สาม. บทบัญญัติทั่วไปในการกำหนดต้นทุนการก่อสร้าง อนุมัติ "ขั้นตอนการกำหนดต้นทุนงานก่อสร้างและซ่อมแซม" ใหม่แล้ว กำหนดต้นทุนงานก่อสร้างและติดตั้ง
ข้อความ เอกสารนี้ในฉบับดั้งเดิมมีให้ใน Information Bank ตามการตีพิมพ์อย่างเป็นทางการของ Gosstroy of Russia (M.: Gosstroy Rossii, 2004) และแตกต่างจากข้อความที่เก็บไว้ในกระทรวงยุติธรรมของรัสเซีย สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติม โปรดดูข้อมูลที่โพสต์ในระเบียบวิธี
พระราชกฤษฎีกา Gosstroy ของรัสเซียลงวันที่ 03/05/2004 N 15/1 (แก้ไขเมื่อ 06/16/2014) "ในการอนุมัติและการดำเนินการตามระเบียบวิธีในการกำหนดต้นทุนของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย" (ร่วมกับ "MDS 81-35.2004 ...")สาม. บทบัญญัติทั่วไปเพื่อกำหนดต้นทุนการก่อสร้าง
สาม. ข้อกำหนดทั่วไปสำหรับการกำหนดต้นทุนการก่อสร้าง
3.1. ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ - จำนวนเงินที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้างตามวัสดุการออกแบบ ต้นทุนโดยประมาณเป็นเกณฑ์ในการกำหนดจำนวนเงินลงทุน การก่อสร้างทางการเงิน การตั้งราคาตามสัญญาสำหรับผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง การชำระหนี้สำหรับสัญญาที่เสร็จสมบูรณ์ (การก่อสร้างและติดตั้ง การซ่อมแซมและการก่อสร้าง ฯลฯ) การชำระค่าใช้จ่ายในการซื้ออุปกรณ์ และการส่งมอบไปยังสถานที่ก่อสร้างและการชำระเงินคืนของค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ด้วยค่าใช้จ่ายของเงินทุนที่จัดทำขึ้นโดยการประมาณการรวม
3.2. ในระหว่างการก่อสร้างใหม่ สิ่งอำนวยความสะดวกที่ซับซ้อนสำหรับวัตถุประสงค์หลัก วัตถุประสงค์เสริม และการบริการของสถานประกอบการ อาคารและโครงสร้างที่สร้างขึ้นใหม่ ตลอดจนสาขาและแต่ละอุตสาหกรรม ซึ่งหลังจากการว่าจ้างจะถูกสร้างขึ้นในงบดุลอิสระ การก่อสร้างใหม่ตามกฎจะดำเนินการในพื้นที่ว่างเพื่อสร้างความสามารถในการผลิตใหม่
3.3. เมื่อขยายสถานประกอบการที่มีอยู่ การก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกการผลิตเพิ่มเติมจะดำเนินการในองค์กรที่จัดตั้งขึ้นก่อนหน้านี้ การก่อสร้างใหม่และการขยายการประชุมเชิงปฏิบัติการและสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนบุคคลที่มีอยู่สำหรับวัตถุประสงค์หลัก เสริม และการบริการในอาณาเขตขององค์กรที่มีอยู่หรือไซต์ที่อยู่ติดกันตามลำดับ เพื่อสร้างกำลังการผลิตเพิ่มเติมหรือใหม่ตลอดจนการสร้างสาขาและอุตสาหกรรมที่เป็นส่วนหนึ่งของพวกเขา ซึ่งหลังจากการว่าจ้างแล้วจะไม่อยู่ในงบดุลอิสระ
3.4. ในระหว่างการสร้างใหม่ (การสร้างใหม่) ของการประชุมเชิงปฏิบัติการที่มีอยู่ขององค์กรและวัตถุของวัตถุประสงค์หลักเสริมและบริการตามกฎโดยไม่ต้องขยายอาคารและโครงสร้างที่มีอยู่ของวัตถุประสงค์หลักที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงการผลิตและการยกระดับทางเทคนิค และระดับเศรษฐกิจและดำเนินการภายใต้โครงการที่ครอบคลุมเพื่อความทันสมัยขององค์กรเพื่อเพิ่มกำลังการผลิตปรับปรุงคุณภาพและเปลี่ยนช่วงของผลิตภัณฑ์ส่วนใหญ่โดยไม่เพิ่มจำนวนพนักงานในขณะที่ปรับปรุงสภาพการทำงานและรักษาสิ่งแวดล้อมดังต่อไปนี้ สามารถทำกิจกรรมได้:
การขยายตัวของอาคารแต่ละหลังและโครงสร้างตามวัตถุประสงค์หลัก ส่วนเสริม และการบริการ ในกรณีที่ไม่สามารถวางอุปกรณ์ประสิทธิภาพสูงใหม่และขั้นสูงในแง่ของตัวชี้วัดทางเทคนิคในอาคารที่มีอยู่ได้
การก่อสร้างใหม่และการขยายการประชุมเชิงปฏิบัติการที่มีอยู่และสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสาธารณูปโภคและบริการ
การก่อสร้างในอาณาเขตขององค์กรที่มีอยู่ของอาคารและโครงสร้างใหม่ที่มีจุดประสงค์เดียวกันเพื่อแทนที่อาคารที่ถูกชำระบัญชีซึ่งการดำเนินการต่อไปเนื่องจากเงื่อนไขทางเทคนิคและเศรษฐกิจได้รับการยอมรับว่าไม่เหมาะสม
3.5. อุปกรณ์ทางเทคนิคใหม่ขององค์กรที่มีอยู่ถือเป็นชุดของมาตรการในการปรับปรุงระดับทางเทคนิคและเศรษฐกิจของแต่ละอุตสาหกรรม การประชุมเชิงปฏิบัติการและส่วนตามการแนะนำของเทคโนโลยีขั้นสูงและอุปกรณ์ใหม่ การใช้เครื่องจักรและระบบอัตโนมัติของการผลิต ความทันสมัย และการเปลี่ยน อุปกรณ์ที่ล้าสมัยและชำรุดด้วยอุปกรณ์ใหม่ ให้ผลผลิตมากขึ้น ตลอดจนการปรับปรุงสิ่งอำนวยความสะดวกในโรงงานทั่วไปและบริการสนับสนุน
3.6. ระหว่างการปรับปรุงอุปกรณ์ทางเทคนิคขององค์กรที่มีอยู่ การติดตั้งอุปกรณ์และเครื่องจักรเพิ่มเติมในโรงงานผลิตที่มีอยู่ การแนะนำ ระบบอัตโนมัติการจัดการและการควบคุม การใช้วิทยุ โทรทัศน์ และวิธีการที่ทันสมัยอื่น ๆ ในการจัดการการผลิต ความทันสมัยและการปรับโครงสร้างทางเทคนิคของสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสิ่งแวดล้อม ระบบทำความร้อนและการระบายอากาศ การเชื่อมต่อขององค์กร การประชุมเชิงปฏิบัติการและการติดตั้งกับแหล่งความร้อนและไฟฟ้าส่วนกลาง ในเวลาเดียวกัน อนุญาตให้มีการปรับโครงสร้างใหม่บางส่วน (การเสริมความแข็งแกร่งของโครงสร้างรับน้ำหนัก การเปลี่ยนพื้น การเปลี่ยนเลย์เอาต์ของอาคารและโครงสร้างที่มีอยู่ตลอดจนมาตรการอื่นๆ) และการขยายตัวของอาคารอุตสาหกรรมและโครงสร้างอุตสาหกรรมที่มีอยู่ เนื่องจากขนาดของ อุปกรณ์ใหม่ที่จะวาง และการขยายที่มีอยู่หรือการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการใหม่ (เช่น สถานที่จัดเก็บ คอมเพรสเซอร์ โรงต้มน้ำ สถานีออกซิเจน และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ) หากสิ่งนี้เกี่ยวข้องกับมาตรการทางเทคนิคของอุปกรณ์ใหม่ที่กำลังดำเนินอยู่
3.7. เพื่อรักษาขีดความสามารถขององค์กรที่มีอยู่ให้รวมมาตรการที่เกี่ยวข้องกับการต่ออายุสินทรัพย์ถาวรอย่างต่อเนื่องที่เลิกใช้ในกระบวนการผลิต นี้ส่วนใหญ่ใช้กับอุตสาหกรรมการสกัดและอุตสาหกรรม
3.8. การซ่อมแซมที่สำคัญของอาคารและโครงสร้างรวมถึงงานซ่อมแซมหรือเปลี่ยน แยกชิ้นส่วนอาคาร (โครงสร้าง) หรือโครงสร้างทั้งหมด ชิ้นส่วนและอุปกรณ์ทางวิศวกรรมอันเนื่องมาจากการสึกหรอทางกายภาพและการทำลาย ทำให้คงทนและประหยัดมากขึ้น ปรับปรุงประสิทธิภาพ
การยกเครื่องระบบสาธารณูปโภคภายนอกและสิ่งอำนวยความสะดวกในการจัดสวนรวมถึงการซ่อมแซมน้ำประปา ท่อน้ำทิ้ง ระบบจ่ายความร้อนและก๊าซและไฟฟ้า การจัดสวนบริเวณลานบ้าน การซ่อมแซมทางเดิน ทางรถวิ่งและทางเท้า ฯลฯ
การซ่อมแซมเชิงป้องกัน (ปัจจุบัน) ประกอบด้วยงานอย่างเป็นระบบและทันเวลาเพื่อป้องกันการสึกหรอของโครงสร้าง, การตกแต่ง, อุปกรณ์วิศวกรรมตลอดจนงานขจัดความเสียหายเล็กน้อยและการทำงานผิดปกติ
3.9. พื้นฐานในการกำหนดต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณอาจเป็น:
ข้อมูลลูกค้าเบื้องต้นสำหรับการพัฒนา เอกสารงบประมาณ, เอกสารก่อนโครงการและการออกแบบ รวมทั้งแบบแปลน บิลปริมาณการก่อสร้าง และ งานติดตั้ง, ข้อกำหนดและงบของความต้องการอุปกรณ์, การตัดสินใจเกี่ยวกับองค์กรและลำดับของการก่อสร้างที่นำมาใช้ในโครงการองค์กรก่อสร้าง (COS), บันทึกคำอธิบายเพื่อออกแบบวัสดุและสำหรับงานเพิ่มเติม - แผ่นงานสถาปัตยกรรมและงานเพิ่มเติมที่ระบุในระหว่างการก่อสร้างและ งานซ่อม;
ปัจจุบัน มาตรฐานโดยประมาณตลอดจนราคาขายและ ค่าโดยสารสำหรับวัสดุ อุปกรณ์ เครื่องเรือน และสินค้าคงคลัง
แยกที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างที่เกี่ยวข้องการตัดสินใจของหน่วยงานของรัฐ
3.10. เอกสารประกอบโดยประมาณถูกรวบรวมตามลำดับที่แน่นอน โดยย้ายจากองค์ประกอบการก่อสร้างขนาดเล็กไปขนาดใหญ่ ซึ่งเป็นประเภทของงาน (ต้นทุน) - วัตถุ - คอมเพล็กซ์เริ่มต้น - ขั้นตอนการก่อสร้าง - การก่อสร้าง (การก่อสร้าง) โดยรวม
3.11. เกี่ยวกับการจัดทำเอกสารประมาณการ อาคารแยกต่างหาก (อาคารอุตสาหกรรมหรือโรงงาน โกดัง สถานี ร้านขายผัก อาคารที่พักอาศัย สโมสร ฯลฯ) หรือโครงสร้าง (สะพาน อุโมงค์ ชานชาลา เขื่อน ฯลฯ) ถือเป็นวัตถุก่อสร้าง มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวข้องทั้งหมด (แกลเลอรี่ สะพานลอย ฯลฯ) อุปกรณ์ เฟอร์นิเจอร์ สินค้าคงคลัง ยูทิลิตี้ และอุปกรณ์เสริม ตลอดจนหากจำเป็น โดยมีเครือข่ายวิศวกรรมที่อยู่ติดกันและทั่วไป งานไซต์งาน (การวางแผนแนวตั้ง, การจัดสวน, การจัดสวน ฯลฯ .P. )
หากมีการสร้างวัตถุวัตถุประสงค์หลักเพียงชิ้นเดียว ณ สถานที่ก่อสร้างตามโครงการ โดยไม่ต้องก่อสร้างส่วนเสริมและ สิ่งอำนวยความสะดวกเสริม(เช่น ในอุตสาหกรรม - อาคารของร้านค้าวัตถุประสงค์หลัก ในการขนส่ง - การสร้างสถานีรถไฟ ในที่อยู่อาศัยและการก่อสร้างทางแพ่ง - อาคารที่อยู่อาศัย โรงละคร อาคารเรียน ฯลฯ ) จากนั้นแนวคิดของ "วัตถุ " อาจตรงกับแนวคิด "ก่อสร้าง"
3.12. คอมเพล็กซ์เริ่มต้นประกอบด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกหลายแห่ง (หรือบางส่วนของสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าว) ของการผลิตหลักและวัตถุประสงค์เสริม พลังงาน สิ่งอำนวยความสะดวกในการขนส่งและการจัดเก็บ การสื่อสาร การสื่อสารทางวิศวกรรมในสถานที่ การจัดสวน และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่เป็นส่วนหนึ่งของสถานที่ก่อสร้างหรือคิว การว่าจ้างซึ่งรับประกันการเปิดตัวผลิตภัณฑ์หรือการจัดหาบริการที่จัดทำโดยโครงการและสภาพการทำงานปกติสำหรับ พนักงานบริการตามระเบียบปัจจุบัน
3.13. ภายใต้ขั้นตอนการก่อสร้าง ส่วนหนึ่งของการก่อสร้างจะถูกพิจารณา ซึ่งประกอบด้วยกลุ่มของอาคาร โครงสร้างและอุปกรณ์ ซึ่งการว่าจ้างซึ่งรับประกันการผลิตผลิตภัณฑ์หรือการให้บริการที่จัดทำโดยโครงการ ขั้นตอนการก่อสร้างอาจประกอบด้วยคอมเพล็กซ์เริ่มต้นหนึ่งแห่งขึ้นไป
3.14. ต้นทุนการก่อสร้าง (ซ่อมแซม) โดยประมาณตามโครงสร้างเทคโนโลยีของการลงทุนและขั้นตอนการดำเนินกิจกรรมขององค์กรก่อสร้างและติดตั้งอาจรวมถึง:
ต้นทุนการก่อสร้าง (ซ่อมแซมและก่อสร้าง);
ค่าติดตั้งอุปกรณ์ (งานติดตั้ง);
ค่าใช้จ่ายในการจัดซื้อ (การผลิต) อุปกรณ์เฟอร์นิเจอร์และสินค้าคงคลัง
ค่าใช้จ่ายอื่นๆ
3.15. ในการกำหนดต้นทุนโดยประมาณของการก่อสร้างของสถานประกอบการ อาคาร โครงสร้างหรือขั้นตอนที่ออกแบบไว้ เอกสารการประมาณจะถูกรวบรวม ซึ่งประกอบด้วยการประมาณการในท้องถิ่น การประมาณการในท้องถิ่น การประมาณการวัตถุ การประมาณการวัตถุ การประมาณการสำหรับต้นทุนบางประเภท การประมาณการโดยสรุปของต้นทุน ของการก่อสร้าง (ซ่อมแซม) รายงานต้นทุน ฯลฯ
3.16. การประมาณการในท้องถิ่นอ้างอิงถึงเอกสารงบประมาณเบื้องต้นและรวบรวมไว้สำหรับงานบางประเภทและค่าใช้จ่ายสำหรับอาคารและโครงสร้างหรือสำหรับงานไซต์ทั่วไปตามปริมาณที่กำหนดระหว่างการพัฒนา เอกสารการทำงาน(รพ).
ประมาณการในพื้นที่จะถูกรวบรวมในกรณีที่ไม่สามารถกำหนดขอบเขตของงานและต้นทุนได้ในที่สุดและมีการชี้แจงบนพื้นฐานของเอกสารการออกแบบโดยละเอียดหรือในกรณีที่ขอบเขตของงานลักษณะและวิธีการดำเนินการไม่ถูกต้อง กำหนดระหว่างการออกแบบและระบุไว้ในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้าง
3.17. การประมาณการออบเจ็กต์จะรวมกันเป็นองค์ประกอบสำหรับออบเจ็กต์นั้นเป็นข้อมูลทั้งหมดจากการประมาณการในท้องถิ่นและอ้างอิงถึงเอกสารงบประมาณโดยพิจารณาจากราคาตามสัญญาสำหรับออบเจกต์
การประมาณวัตถุจะรวมกันในองค์ประกอบของวัตถุสำหรับวัตถุนั้นเป็นข้อมูลทั้งหมดจากการประมาณการในท้องถิ่นและการประมาณการในท้องถิ่น และอยู่ภายใต้การชี้แจงตามกฎ บนพื้นฐานของ RD
3.18. การคำนวณโดยประมาณสำหรับค่าใช้จ่ายบางประเภทนั้นทำขึ้นในกรณีที่จำเป็นต้องกำหนดวงเงินของเงินทุนสำหรับสถานที่ก่อสร้างทั้งหมดซึ่งจำเป็นต้องชำระคืนค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้คำนึงถึงมาตรฐานโดยประมาณ (ค่าชดเชยที่เกี่ยวข้องกับการถอนที่ดิน สำหรับการก่อสร้าง ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการใช้ผลประโยชน์และการชำระเงินเพิ่มเติมที่กำหนดโดยการตัดสินใจของหน่วยงานของรัฐ ฯลฯ )
ประมาณการโดยย่อของต้นทุนการก่อสร้าง (ซ่อมแซม) ขององค์กร อาคารและโครงสร้าง (หรือคิว) รวบรวมบนพื้นฐานของการประมาณการวัตถุ การประมาณการวัตถุ และการประมาณการสำหรับต้นทุนบางประเภท
3.19. ในกรณีที่พร้อมกับโรงงานอุตสาหกรรม เอกสารการออกแบบและการประมาณการสำหรับที่อยู่อาศัยและสิ่งอำนวยความสะดวกทางแพ่งและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ขอแนะนำให้จัดทำเอกสารประมาณการ (สรุปค่าใช้จ่าย) ที่กำหนดต้นทุนในการก่อสร้างสถานประกอบการอาคารโครงสร้าง หรือคิวของพวกเขา
3.20. พร้อมกับเอกสารประมาณการซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการ (ร่างการทำงาน) และ DD งบค่าใช้จ่ายโดยประมาณของการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่รวมอยู่ในศูนย์เปิดตัวและงบค่าใช้จ่ายโดยประมาณของสิ่งอำนวยความสะดวกและงานเพื่อการปกป้องสิ่งแวดล้อมสามารถพัฒนาได้ .
ขอแนะนำให้ร่างรายการค่าใช้จ่ายโดยประมาณของสิ่งอำนวยความสะดวกที่รวมอยู่ในศูนย์เปิดตัว (ภาคผนวกที่ 2 ของวิธีการนี้) ในกรณีที่มีการวางแผนการก่อสร้างและการว่าจ้างขององค์กรอาคารและโครงสร้างแยกต่างหาก เปิดตัวคอมเพล็กซ์ คำชี้แจงเกี่ยวกับต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณของสิ่งอำนวยความสะดวกที่รวมอยู่ในคอมเพล็กซ์เริ่มต้นจะได้รับเป็นส่วนหนึ่งของโครงการ (แบบร่างการทำงาน) และเป็นส่วนหนึ่งของเอกสารการออกแบบโดยละเอียดในกรณีที่มีการชี้แจงต้นทุนโดยประมาณของสิ่งอำนวยความสะดวกและงานตาม ไปจนถึงภาพวาดการทำงาน คำสั่งที่ระบุรวมถึงค่าใช้จ่ายโดยประมาณของส่วนประกอบ เปิดตัวคอมเพล็กซ์ออบเจกต์ เช่นเดียวกับงานไซต์ทั่วไปและต้นทุน ในขณะที่รักษาจำนวนออบเจกต์ งาน และต้นทุน นำมาใช้ในการประมาณการสรุป
ในกรณีที่ไม่ได้รวบรวมงบค่าใช้จ่ายโดยประมาณของสิ่งอำนวยความสะดวกที่รวมอยู่ในคอมเพล็กซ์การเปิดตัวในการประมาณการสรุปหลังจากผลรวมของการประมาณวัตถุ (การคำนวณโดยประมาณ) ผลลัพธ์สำหรับบทและการคำนวณประมาณการสรุปจำนวนเงิน ของค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องสำหรับคอมเพล็กซ์เริ่มต้นมีอยู่ในวงเล็บ
3.21. เมื่อออกแบบองค์กรและโครงสร้างการก่อสร้างซึ่งดำเนินการเป็นขั้นตอนแยกประมาณการวัตถุที่เกี่ยวข้องกับขั้นตอนและการพัฒนาเต็มรูปแบบการประมาณการสรุปต้นทุนการก่อสร้างในแต่ละขั้นตอนของการก่อสร้างและการพัฒนาเต็มรูปแบบ (สรุปค่าใช้จ่ายสำหรับค่าใช้จ่ายทั้งหมด การพัฒนาองค์กร) ได้รวบรวมไว้
3.22. คำชี้แจงเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายโดยประมาณของวัตถุและงานเพื่อการปกป้องสิ่งแวดล้อม (ภาคผนวกที่ 2 ของวิธีการนี้) ถูกรวบรวมในกรณีที่มีการจัดทำมาตรการสำหรับการปกป้องสิ่งแวดล้อมในระหว่างการก่อสร้างองค์กรอาคารและ โครงสร้าง. ในเวลาเดียวกันตามกฎแล้วจะคงหมายเลขของวัตถุและงานที่นำมาใช้ในการประมาณการสรุป คำชี้แจงนี้รวมค่าใช้จ่ายโดยประมาณของวัตถุและงานที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับมาตรการป้องกันสิ่งแวดล้อม
หากมีผู้รับเหมาทั่วไปตั้งแต่สองคนขึ้นไปมีส่วนร่วมในการก่อสร้าง ขอแนะนำให้ร่างต้นทุนของงานและต้นทุนที่จะดำเนินการโดยผู้รับเหมาทั่วไปแต่ละรายในแถลงการณ์แยกต่างหากซึ่งรวบรวมไว้ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการประมาณการที่รวม
กิจกรรมเพิ่มเติมของผู้รับเหมาที่เกี่ยวข้องกับการจัดงานก่อสร้างและติดตั้งจะสะท้อนให้เห็นในโครงการองค์กรก่อสร้างและนำมาพิจารณาในการประมาณการต้นทุนรวม
3.23. ในการกำหนดต้นทุนโดยประมาณของการก่อสร้างขององค์กรอาคารและโครงสร้าง (หรือคิว) ขอแนะนำให้จัดทำเอกสารต่อไปนี้:
เป็นส่วนหนึ่งของโครงการ (ร่างการทำงาน):
สรุปค่าใช้จ่าย (ถ้าจำเป็น);
รวมการคำนวณประมาณการต้นทุนการก่อสร้าง (ซ่อมแซม);
การคำนวณวัตถุและงบประมาณท้องถิ่น
การประมาณการสำหรับต้นทุนบางประเภท
เป็นส่วนหนึ่งของเอกสารการทำงาน (RD) - วัตถุและการประมาณการในท้องถิ่น
3.24. เอกสารโดยประมาณถูกรวบรวมที่ระดับราคาปัจจุบัน
ในเอกสารการประมาณ อนุญาตให้ระบุต้นทุนงานในสองระดับราคา:
ในระดับพื้นฐานซึ่งพิจารณาจากบรรทัดฐานและราคาโดยประมาณในปัจจุบันของปี 2544
ที่ระดับปัจจุบัน กำหนดบนพื้นฐานของราคาที่เกิดขึ้นตามเวลาที่เตรียมเอกสารการประมาณการ
3.25. เอกสารโดยประมาณจะมีหมายเลขตามลำดับต่อไปนี้
การนับจำนวนการประมาณการในท้องถิ่น (การประมาณการ) จะดำเนินการในระหว่างการก่อตัวของการคำนวณการประมาณวัตถุ (ประมาณการ) โดยคำนึงถึงจำนวนและชื่อของบทของการคำนวณประมาณการสรุปของต้นทุนการก่อสร้างที่เขา (เธอ) เป็น รวมอยู่ด้วย.
ตามกฎแล้ว การนับจำนวนการประมาณท้องถิ่น (การประมาณท้องถิ่น) จะดำเนินการดังนี้: ตัวเลขสองหลักแรกสอดคล้องกับจำนวนของบทของการประมาณการสรุป ตัวเลขสองหลักที่สองสอดคล้องกับหมายเลขบรรทัดในบทและ ตัวเลขสองหลักที่สามระบุหมายเลขลำดับของการประมาณการในพื้นที่ (ประมาณการ) ในการคำนวณการประมาณวัตถุนี้ (ประมาณการ) ตัวอย่างเช่น: N 02-04-12 จำนวนการประมาณวัตถุ (การประมาณวัตถุ) ตามระบบการนับดังกล่าวไม่รวมตัวเลขสองหลักสุดท้ายที่สอดคล้องกับตัวเลขการคำนวณประมาณการในท้องถิ่น (การประมาณการ) ตัวอย่างเช่น: N 02-04
ขนาดตัวอักษร
คำสั่งของ Gosstroy แห่งสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 30-12-99 170 เกี่ยวกับการอนุมัติคำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการจัดระเบียบและดำเนินการซ่อมแซมปัจจุบัน ... ที่เกี่ยวข้องในปี 2018
5. ขั้นตอนการกำหนดต้นทุน (ราคา) ของงานตามสัญญา
5.1. การพัฒนาความสัมพันธ์ทางการตลาดในระบบบำรุงรักษาและซ่อมแซม หุ้นที่อยู่อาศัยกำหนดไว้ล่วงหน้าว่าจำเป็นต้องเปลี่ยนจากการวางแผนต้นทุนแบบเดิมมาเป็นคำจำกัดความ มูลค่าตลาด(ราคา) ของการซ่อมแซมในปัจจุบัน
5.2. ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมปัจจุบัน (ราคา) ถูกกำหนดในรูปแบบของต้นทุนการทำงานโดยประมาณซึ่งคำนวณจากบรรทัดฐานและราคาโดยประมาณที่พัฒนาขึ้นเป็นพิเศษซึ่งให้การชดใช้ต้นทุนและกำไรที่สมเหตุสมผลทางเศรษฐกิจในจำนวนที่จำเป็นในการชำระภาษีและแบบฟอร์ม กองทุนองค์กร
5.3. ขอแนะนำให้ใช้บรรทัดฐานและราคาโดยประมาณของแบรนด์ท้องถิ่น (ต่อไปนี้ - FSN) สำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสต็อกที่อยู่อาศัย ซึ่งพัฒนาขึ้นโดยคำนึงถึงสภาพธรรมชาติและภูมิอากาศในท้องถิ่น ลักษณะทางเทคนิคและการดำเนินงานของสต็อกที่อยู่อาศัย และได้รับการอนุมัติในลักษณะที่กำหนด
FSN ควรคำนึงถึง คุณสมบัติทั่วไปดำเนินการซ่อมแซมในปัจจุบัน: ทำงานในอาคารที่เปิดดำเนินการ, การปรากฏตัวของวัตถุรกในพื้นที่ทำงาน, งานประเภทเล็ก ๆ และสัดส่วนการใช้แรงงานที่มีนัยสำคัญ
5.4. FSN มีวัตถุประสงค์เพื่อกำหนดต้นทุนโดยประมาณ (ราคา) ของงาน เช่นเดียวกับการจัดทำประมาณการ การประมาณราคา และสินค้าคงคลังโดยประมาณของงานเมื่อสร้างราคาตามสัญญาภายใต้สัญญาจ้าง การชำระเงินสำหรับงานที่ทำและการบริการระหว่างลูกค้าและผู้รับเหมา .
5.5. ลูกค้า (เจ้าของ, หน่วยงานที่ได้รับอนุญาตจากเขา, องค์กรจัดการ) บนพื้นฐานของงานคงเหลือของงานโดยใช้ Federal Tax Service กำหนดค่าใช้จ่ายสำหรับการซ่อมแซมสต็อกที่อยู่อาศัยในปัจจุบันสำหรับปีปฏิทินถัดไป
5.6. การประมาณการและราคาของบริษัทสามารถนำมาใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการวางแผนและการจัดการระหว่างการผลิต ซึ่งผู้รับจ้างเป็นผู้กำหนดเอง
5.7. ตัวบ่งชี้ต้นทุนของ FST ควรกำหนดที่ราคาปัจจุบัน ณ จุดเริ่มต้นของระยะเวลาการวางแผน (มกราคม) โดยมีการจัดทำดัชนีเป็นระยะตลอดทั้งปี
5.8. ในขั้นตอนแรกของการคำนวณต้นทุนโดยประมาณขั้นพื้นฐาน (ราคา) ของการซ่อมแซมปัจจุบันของอาคารที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะ ต้นทุนของงานที่ซับซ้อนทั้งหมดจะถูกกำหนดโดยการคำนวณแบบองค์ประกอบต่อองค์ประกอบของต้นทุนของการซ่อมแซมปัจจุบันที่รวมอยู่ใน รายชื่อผลงานและบทสรุปที่ตามมา
5.9. ต้นทุนของงานคำนวณโดยใช้ Federal Tax Service สำหรับช่วงเวลาที่วางแผนไว้ที่ระดับราคาปัจจุบัน ณ เวลาที่สรุปสัญญา
5.10. มูลค่าของต้นทุนโดยประมาณฐาน (ราคา) ถูกกำหนดโดยการรวมต้นทุนของงานซ่อมแซมและกำไรโดยประมาณ
5.11. หลังจากการคำนวณทั้งหมดเสร็จสิ้น ภาษีมูลค่าเพิ่มในจำนวนเงินที่กฎหมายกำหนดจะถูกบวกเข้ากับต้นทุนโดยประมาณ (ราคา) ฐาน (ยกเว้นเมื่อมีการออกคำสั่งของเทศบาล)
5.12. แนะนำให้ใช้ประมาณการและราคาของบริษัทและมีผลบังคับใช้สำหรับทั้งสองฝ่ายหลังจากรวมอยู่ในส่วนที่เกี่ยวข้องของสัญญาแล้วเท่านั้น ทั้งลูกค้าและผู้รับเหมาไม่สามารถใช้ FSN ได้เพียงฝ่ายเดียวในลักษณะที่ไม่สามารถโต้แย้งได้
5.13. การก่อสร้าง การนำเสนอ และการออกแบบ FSN ต้องดำเนินการตามข้อกำหนดของ VSN 58-88 (p), SNiP 10-01-94 ระบบเอกสารกำกับดูแลโดยประมาณในการก่อสร้างและ SP 81-01-94 ชุดของกฎสำหรับการกำหนดต้นทุนการก่อสร้างซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของเอกสารก่อนโครงการและการออกแบบ - ประมาณการ
5.14. ในการพัฒนาและใช้งาน Federal Tax Service ขอแนะนำให้ใช้แนวทางสำหรับการก่อตัวของระบบการจัดการต้นทุนสำหรับการบำรุงรักษาการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมในปัจจุบันของสต็อกที่อยู่อาศัยของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กในบริบทของการเปลี่ยนแปลงไปสู่ความสัมพันธ์ทางการตลาด จัดทำโดยศูนย์วิจัยและพัฒนาเศรษฐกิจเมืองของ CJSC Ecopolis (เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก) ).
ปัจจุบันขั้นตอนสำหรับการก่อตัวของต้นทุนโดยประมาณถูกกำหนดโดยแนวทางในการกำหนดต้นทุนของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างในสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งพัฒนาโดยกรมราคาและการปันส่วนโดยประมาณในการก่อสร้างและการเคหะและบริการชุมชนของ Gosstroy ของรัสเซีย และ Interregional Center for Pricing in Construction and Industry วัสดุก่อสร้าง Gosstroy ของรัสเซียมีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 1 กรกฎาคม 2542
แนวทางเหล่านี้มีผลบังคับใช้สำหรับองค์กรและองค์กรทั้งหมดที่มีส่วนร่วมในการก่อสร้างโดยมีส่วนร่วมของกองทุนงบประมาณและเป้าหมาย กองทุนนอกงบประมาณและสำหรับโครงการก่อสร้างที่ได้รับทุนจาก ทุนของตัวเององค์กรต่างๆ เป็นที่ปรึกษาโดยธรรมชาติ
พื้นฐานในการกำหนดต้นทุนโดยประมาณคือ:
. เอกสารโครงการและการทำงาน (แบบแปลน งบแสดงปริมาณงานก่อสร้างและติดตั้ง) ข้อกำหนดและข้อกำหนดสำหรับอุปกรณ์ การตัดสินใจหลักเกี่ยวกับองค์กรและลำดับของการก่อสร้าง หมายเหตุอธิบายวัสดุโครงการ);
. กรอบการประมาณการและการกำกับดูแลปัจจุบันซึ่งมีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 1 มกราคม 1990 (มันเป็นไปได้ที่จะใช้บรรทัดฐานและราคาโดยประมาณของปี 1984) ในกรณีที่ไม่มีมาตรฐานที่ประมาณการที่จำเป็น เช่นเดียวกับโครงการก่อสร้างเฉพาะทาง สามารถใช้มาตรฐานโดยประมาณแต่ละรายการได้
ต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณตามโครงสร้างทางเทคโนโลยีของการลงทุนและขั้นตอนการดำเนินกิจกรรมขององค์กรก่อสร้างและติดตั้งถูกกำหนดโดยองค์ประกอบต่อไปนี้:
. งานก่อสร้าง;
. งานติดตั้ง
. ต้นทุนสำหรับการได้มา (การผลิต) ของอุปกรณ์เทคโนโลยีหลักและอุปกรณ์เสริมเฟอร์นิเจอร์และสินค้าคงคลัง
. ค่าใช้จ่ายอื่นๆ (งานออกแบบและสำรวจและวิจัย การฝึกอบรมเจ้าหน้าที่ปฏิบัติการ การบำรุงรักษาบริการลูกค้า-นักพัฒนา)
ในทางปฏิบัติ งานก่อสร้างและติดตั้งเมื่อคำนวณต้นทุนโดยประมาณจะรวมกันเป็นบทความเดียว
ต้นทุนโดยประมาณของงานก่อสร้างและติดตั้งกำหนดโดยการเพิ่มต้นทุนโดยตรง ต้นทุนค่าโสหุ้ย และการประหยัดตามแผน
Ssmr \u003d PZ + HP + PN
ค่าใช้จ่ายโดยตรงรวมถึงค่าใช้จ่ายในการจ่ายเงินให้กับคนงาน ต้นทุนของวัสดุ ชิ้นส่วนและโครงสร้าง ต้นทุนการดำเนินงานของเครื่องจักรและกลไกในการก่อสร้าง ต้นทุนกำหนดโดยตรงโดยบัญชีโดยตรงตามปริมาณทางกายภาพสำหรับโครงสร้าง ประเภทของงาน บรรทัดฐานและราคาโดยประมาณ
ค่าแรงโดยประมาณ (Zot) พิจารณาจากความเข้มข้นของงาน (T, ชั่วโมงการทำงาน) ซึ่งกำหนดโดยบรรทัดฐาน ค่าจ้างรายเดือนเฉลี่ยสำหรับคนทำงาน 1 คน (Zmonth, rub.) และจำนวนชั่วโมงเฉลี่ยต่อเดือน (t, ชั่วโมง / เดือน):
Zot \u003d T x Zmes / t
ค่าใช้จ่ายโดยประมาณของทรัพยากรวัสดุถูกกำหนดบนพื้นฐานของข้อมูลเกี่ยวกับความต้องการด้านกฎระเบียบสำหรับวัสดุ ชิ้นส่วนและโครงสร้างในหน่วยการวัดทางกายภาพ (Pm) และราคาที่สอดคล้องกันสำหรับทรัพยากรวัสดุประเภทนี้ (Tsm):
Zm = Σ(Rm x Tsm).
ค่าใช้จ่ายโดยประมาณสำหรับการทำงานของเครื่องจักรและอุปกรณ์ในการก่อสร้างนั้นพิจารณาจากข้อมูลเวลาที่ใช้เครื่องจักรที่จำเป็นตามมาตรฐานที่บังคับใช้ (ในชั่วโมงเครื่องจักร) และราคา 1 ชั่วโมงเครื่องจักรต่อชั่วโมงของเครื่องจักร ในการกำหนดราคา 1 ชั่วโมงเครื่องคุณสามารถใช้สูตร:
Tsmash.-ชั่วโมง. \u003d (Zed + Zgod + Zexpl) x Knr
โดยที่ Zed - ค่าใช้จ่ายครั้งเดียวสำหรับ 1 ชั่วโมงเครื่อง; ถู./เครื่อง-ชั่วโมง;
Zgod - ค่าใช้จ่ายรายปี 1 ชั่วโมงเครื่อง; ถู./เครื่อง-ชั่วโมง;
Zeksp - ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานต่อ 1 ชั่วโมงเครื่อง; ถู./เครื่อง-ชั่วโมง;
CNR เป็นค่าสัมประสิทธิ์ที่คำนึงถึงต้นทุนค่าโสหุ้ยของแผนกและฐานสำหรับการทำงานของเครื่องจักรก่อสร้าง
ต้นทุนแบบครั้งเดียวคำนึงถึงต้นทุนของการย้ายเครื่องจักรจากฐานไปยังไซต์ก่อสร้างหรือจากหนึ่ง สถานที่ก่อสร้างไปอีก พวกเขายังรวมถึงค่าใช้จ่ายในการติดตั้ง การรื้อถอน การขนถ่ายเครื่องจักรที่ถูกย้าย ตลอดจนค่าใช้จ่ายในการใช้เครื่องมือในการติดตั้ง
ค่าใช้จ่ายรายปีสอดคล้องกับค่าเสื่อมราคา
ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานรวมถึงค่าจ้างของพนักงานที่เกี่ยวข้องกับการจัดการและบำรุงรักษาเครื่องจักร ค่าไฟฟ้า น้ำมันเชื้อเพลิง น้ำมันหล่อลื่น การบำรุงรักษาและซ่อมแซมรางรถไฟชั่วคราว และค่าใช้จ่ายอื่นๆ จำนวนหนึ่ง
ค่าโสหุ้ยในการก่อสร้างรวมถึงค่าใช้จ่ายในการจัดการและบำรุงรักษาสัญญา และเกี่ยวข้องกับการจัดหาเงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับการทำงานของกระบวนการ อุตสาหกรรมการก่อสร้าง. เมื่อกำหนดต้นทุนโดยประมาณ ค่าโสหุ้ยจะถูกคำนวณทางอ้อมตาม:
1. มาตรฐานรวมทั่วทั้งอุตสาหกรรมสำหรับประเภทการก่อสร้างหลัก
2. บรรทัดฐานของต้นทุนค่าโสหุ้ยตามประเภทของงานก่อสร้างและติดตั้ง
3. อัตราค่าโสหุ้ยบุคคลสำหรับองค์กรเฉพาะ
จำนวนเงินออมที่วางแผนไว้สามารถกำหนดได้บนพื้นฐานของบรรทัดฐานส่วนบุคคลสำหรับองค์กรหนึ่งๆ หรือมาตรฐานที่แนะนำสำหรับทั้งอุตสาหกรรมในจำนวน 50% ของค่าจ้างของพนักงานหรือ 12% ของผลรวมของต้นทุนทางตรงและค่าโสหุ้ยโดยประมาณ
เอกสารโดยประมาณสำหรับการก่อสร้างรวมถึงการประมาณการในพื้นที่และวัตถุ มีการรวบรวมข้อมูลประมาณการในพื้นที่สำหรับงานก่อสร้างและติดตั้งบางประเภท โดยจะจัดกลุ่มข้อมูลออกเป็นส่วนๆ สำหรับองค์ประกอบแต่ละส่วนของอาคาร (โครงสร้าง) ประเภทของงานและอุปกรณ์ ลำดับการจัดกลุ่มต้องเป็น ลำดับเทคโนโลยีทำงานและคำนึงถึงคุณสมบัติเฉพาะ บางชนิดการก่อสร้าง. สำหรับอาคารและสิ่งปลูกสร้าง แนะนำให้แบ่งส่วนใต้ดิน (งานที่เรียกว่า "วงจรเป็นศูนย์") และส่วนเหนือพื้นดิน
ก่อนหน้านี้ เราชี้ให้เห็นถึงความจำเป็นในการจัดระบบบัญชีต้นทุนสำหรับการผลิตงานก่อสร้างและติดตั้งในบริบทของคอมเพล็กซ์เทคโนโลยีแต่ละแห่ง ในเรื่องนี้ เราถือว่าสมควรเมื่อร่างการประมาณการในพื้นที่ในขั้นตอนการวางแผนการออกแบบและการก่อสร้าง เพื่อจัดกลุ่มข้อมูลเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายโดยประมาณออกเป็นส่วนๆ ที่สอดคล้องกับคอมเพล็กซ์ทางเทคโนโลยีที่เลือก การจัดกลุ่มดังกล่าวจะช่วยให้สามารถวิเคราะห์การดำเนินงานของการเบี่ยงเบนของต้นทุนจริงจากต้นทุนโดยประมาณที่เกิดขึ้นในกระบวนการทำสัญญาจ้างงาน
การประมาณวัตถุถูกรวบรวมโดยการสรุปข้อมูลของการประมาณการในพื้นที่และแสดงข้อมูลเกี่ยวกับต้นทุนรวมโดยประมาณของวัตถุที่จำเป็นสำหรับการตั้งถิ่นฐานระหว่างลูกค้าและผู้รับเหมา นอกจากนี้ ค่าประมาณของวัตถุยังระบุจำนวนเงินที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่จำกัด ซึ่งรวมถึง:
. เพื่อเพิ่มต้นทุนการทำงานใน ฤดูหนาวค่าใช้จ่ายของโครงสร้างชั่วคราวและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในอัตราร้อยละที่เหมาะสมของผลงานแต่ละประเภทหรือผลของงานก่อสร้างและติดตั้งสำหรับการประมาณการในท้องถิ่นทั้งหมด
. ส่วนหนึ่งของเงินสำรองฉุกเฉินในจำนวนเงินที่ตกลงกันระหว่างผู้รับเหมาและลูกค้า
ในการกำหนดต้นทุนโดยประมาณโดยผู้ลงทุน (ลูกค้า) และผู้รับเหมา สามารถใช้วิธีการต่างๆ ได้ ซึ่งการเลือกในแต่ละกรณีขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของสัญญาและลักษณะทั่วไป สถานการณ์ทางเศรษฐกิจ(รูปที่ 1.9).
วิธีทรัพยากร - การคำนวณราคาปัจจุบัน (ที่คาดการณ์) และอัตราภาษีของทรัพยากร (องค์ประกอบต้นทุน) ที่จำเป็นสำหรับการนำโซลูชันการออกแบบไปใช้ ในการร่างค่าประมาณ มาตรวัดปริมาณการใช้วัสดุและโครงสร้างตามธรรมชาติ เวลาที่ใช้ในการทำงานของเครื่องจักรและอุปกรณ์ ค่าแรงของพนักงานที่ใช้ และราคาสำหรับทรัพยากรเหล่านี้จะเป็นปัจจุบัน (กล่าวคือ ณ เวลาที่ ประมาณการ) การใช้วิธีนี้ทำให้คุณสามารถกำหนดต้นทุนโดยประมาณของออบเจ็กต์ได้ตลอดเวลา
วิธีการจัดทำดัชนีทรัพยากรเกี่ยวข้องกับการใช้ดัชนีราคาเพิ่มเติมสำหรับทรัพยากรที่ใช้ในการก่อสร้าง
วิธีดัชนีฐานจะขึ้นอยู่กับการประยุกต์ใช้ระบบของดัชนีปัจจุบันและดัชนีคาดการณ์ที่สัมพันธ์กับต้นทุนการก่อสร้างซึ่งกำหนดไว้ที่ระดับฐาน เพื่อนำไปสู่ระดับราคาปัจจุบัน (พยากรณ์) ต้นทุนพื้นฐานของวัตถุตาม แยกบรรทัดการประมาณการและองค์ประกอบแต่ละองค์ประกอบของโครงสร้างทางเทคโนโลยีของการลงทุนจะถูกคูณด้วยดัชนีที่เกี่ยวข้องสำหรับอุตสาหกรรม (ภาคย่อย) ประเภทของงาน ตามด้วยสรุปผลการประมาณการ
วิธีการชดเชยขั้นพื้นฐานคือผลรวมของต้นทุนที่คำนวณในระดับพื้นฐานของราคาโดยประมาณและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับราคาที่เพิ่มขึ้นสำหรับทรัพยากรที่ใช้ในการก่อสร้าง พร้อมชี้แจงการคำนวณเหล่านี้ในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้าง ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับ การเปลี่ยนแปลงที่แท้จริงราคา
ในฐานะที่เป็นวิธีการอื่นในการกำหนดต้นทุนโดยประมาณ คุณสามารถใช้ข้อมูลเกี่ยวกับต้นทุนของสิ่งอำนวยความสะดวกที่คล้ายคลึงกันที่สร้างขึ้นก่อนหน้านี้หรือได้รับการออกแบบ
ควรสังเกตว่าการก่อตัวของราคานั้นพิจารณาจากรูปแบบการก่อสร้างขององค์กร
เมื่อทำข้อตกลงทวิภาคีโดยตรงระหว่างลูกค้าและผู้รับเหมา ราคาที่กำหนดในสัญญาจ้างจะเกิดขึ้นบนพื้นฐานของต้นทุนโดยประมาณที่คำนวณโดยผู้ออกแบบในนามของลูกค้าตามข้อตกลงกับผู้รับเหมา ความเบี่ยงเบนทั้งหมดจากการประมาณการที่เกิดขึ้นระหว่างขั้นตอนการก่อสร้างนั้นถูกควบคุมโดยคู่กรณีซึ่งแต่ละฝ่ายมีผลประโยชน์ที่ตรงกันข้าม สัญญามักจะรวมทั้งหมด เงื่อนไขที่จำเป็นการเปลี่ยนแปลงในต้นทุนโดยประมาณ การชดใช้ค่าใช้จ่ายที่คาดไม่ถึง ฯลฯ ดังนั้นด้วยการเตรียมการที่เหมาะสม ความเสี่ยงของผู้รับเหมายังคงเป็นข้อด้อยขั้นต่ำของแนวทางปฏิบัตินี้คือความเป็นไปได้ที่จะประเมินต้นทุนที่ประมาณไว้สูงเกินไป และด้วยเหตุนี้ ราคาของ วัตถุ.
ในการดำเนินการก่อสร้างแบบเบ็ดเสร็จ ราคาของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างจะถูกกำหนดเพียงฝ่ายเดียว เนื่องจากผู้รับเหมาเป็นผู้ดำเนินการหน้าที่ของลูกค้า ในกรณีนี้ราคาจะได้รับผลกระทบโดยตรงจากความพร้อมของการจัดหาเงินทุนสำหรับการก่อสร้างจากนักลงทุน หากงบประมาณและกองทุนพิเศษทำหน้าที่เป็นแหล่งเงินทุนทั้งหมดหรือบางส่วน ต้นทุนโดยประมาณจะถูกกำหนดโดยเคร่งครัดตามข้อกำหนดของ คำแนะนำระเบียบวิธีของ Gosstroy ของสหพันธรัฐรัสเซีย จำนวนกำไรที่ผู้รับเหมาจะได้รับสามารถเพิ่มขึ้นได้ด้วยจำนวนเงินที่ประหยัดในทรัพยากรที่ใช้ในการก่อสร้างที่เกี่ยวข้องกับการประมาณการ
อย่างไรก็ตาม การจัดหาเงินทุนเพื่อการก่อสร้างส่วนใหญ่มักดำเนินการด้วยค่าใช้จ่ายของกองทุนขององค์กรหรือองค์กรต่างๆ บุคคล. ในกรณีนี้ผู้รับเหมาอาจพยายามตั้งราคาสูงเกินไปโดยเชื่อว่ายิ่งตั้งราคาไว้สูงก็จะได้กำไรมากขึ้น
โดยปกติความกังวลนี้ การก่อสร้างที่อยู่อาศัยผู้รับเหมาทั่วไปที่สร้างอาคารที่อยู่อาศัยทำหน้าที่เป็นทั้งลูกค้าและบางส่วนหรือทั้งหมดในฐานะนักลงทุนในเวลาเดียวกัน ในขั้นตอนของการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกอาจดึงดูดเงินทุนจากบุคคลหรือ นิติบุคคลตามเงื่อนไข การเข้าร่วมทุน. ผู้รับเหมากำหนดราคาในกรณีนี้ แต่ในสภาพแวดล้อมที่มีการแข่งขันจะต้องเกิดขึ้นภายใต้อิทธิพลของอุปสงค์และอุปทาน
ในการสรุปข้อตกลงทวิภาคีโดยตรงระหว่างลูกค้าและผู้รับเหมา ค่าใช้จ่ายโดยประมาณจะเกิดขึ้นตามที่ตกลงกันระหว่างทั้งสองฝ่าย ในกรณีนี้ความเสี่ยงของผู้รับเหมาขึ้นอยู่กับปัจจัยวัตถุประสงค์เป็นหลัก ตามกฎแล้ว ในทางปฏิบัติมีการประเมินค่าต้นทุนโดยประมาณสูงเกินไปโดยผู้รับเหมาไม่ว่าจะในขั้นตอนการออกแบบหรือระหว่างขั้นตอนการก่อสร้าง
ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่โต้แย้งว่าในปัจจุบัน ระบบปฏิบัติการราคาโดยประมาณและการปันส่วนในการก่อสร้างล้าสมัยและนำไปสู่การบิดเบือนที่สำคัญในต้นทุนการก่อสร้างและการติดตั้ง
อย่างไรก็ตามตาม Volkov B.A. Yanygin V.Yu. และอื่น ๆ "ในสภาวะปัจจุบันการสร้างอะนาล็อกเต็มรูปแบบของเอกสารประมาณการที่มีอยู่ภายใต้ เศรษฐกิจตามแผนโดยหลักการแล้ว เป็นไปไม่ได้ด้วยเหตุผลหลายประการ ประการแรกคือการกำหนดราคาทรัพยากรฟรี อันเป็นผลมาจากการที่หนังสืออ้างอิงสมัยใหม่สูญเสียความสดใหม่หลังจากหกเดือนและใช้งานไม่ได้จริงหลังจากหนึ่งปีเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่องในสภาวะตลาด เหตุผลที่สองคือในช่วงที่ผ่านมา เทคโนโลยีการก่อสร้างมีการเปลี่ยนแปลงบางส่วน เครื่องจักรใหม่ วัสดุก่อสร้างและโครงสร้างปรากฏขึ้น การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ส่งผลกระทบต่อองค์กรต่างๆ ในระดับที่แตกต่างกัน” ดังนั้น เช่นเดียวกับระบบมาตรฐานอื่น ๆ บรรทัดฐานที่ประมาณการใหม่จะมีลักษณะเฉลี่ย แต่ในขณะเดียวกันก็อาจมีประโยชน์เพียงเล็กน้อยสำหรับเงื่อนไขที่บริษัทใดบริษัทหนึ่งต้องทำงาน
เครื่องมือหลักสำหรับการเพิ่มประสิทธิภาพราคาคือการเสนอราคา เป็นรูปแบบองค์กรของการก่อสร้างที่ช่วยให้คุณสามารถสร้างเงื่อนไขการแข่งขันเมื่อวางคำสั่งซื้อ การเสนอราคาถูกใช้อย่างกว้างขวางและจริงจังในการปฏิบัติระหว่างประเทศ และเมื่อเร็ว ๆ นี้ได้กลายเป็นที่แพร่หลายมากขึ้นในสหพันธรัฐรัสเซีย จากประสบการณ์การประมูลแสดงให้เห็นว่า สิ่งอื่น ๆ ที่เท่าเทียมกัน ราคาของสัญญาตามผลการประมูลนั้นสัมพันธ์ผกผันกับจำนวนผู้ประมูล ในกรณีส่วนใหญ่ ราคาตามสัญญาสำหรับการก่อสร้างซึ่งเกิดขึ้นจากการแข่งขันในการประมูลของผู้รับเหมา ผู้รับเหมาช่วง ซัพพลายเออร์ของอุปกรณ์และโครงสร้าง มักจะลดลงประมาณ 5-30% ประมูลให้ลูกค้าเลือกมากที่สุด ข้อเสนอที่ได้เปรียบทั้งในด้านราคาและเชิงพาณิชย์อื่นๆ และ ข้อมูลจำเพาะ. ควรสังเกตว่าในระหว่างการเปลี่ยนไปใช้ระบบการประมูลองค์กรก่อสร้างจะได้รับสิ่งจูงใจที่แท้จริงในการพัฒนา ระดับสูงองค์กรการจัดการที่ใช้เทคโนโลยีขั้นสูงและปฏิบัติตามนโยบายการกำหนดราคาที่ยืดหยุ่นมากขึ้น ค่อนข้างชัดเจนว่ายิ่งราคาที่เสนอโดยผู้รับเหมาต่ำก็ยิ่งมีโอกาสมากขึ้น องค์กรก่อสร้างชนะการประมูล อย่างไรก็ตาม การกำหนดราคาต่ำเกินไปอาจนำไปสู่การสูญเสียได้ เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์นี้ ผู้จัดการควรมีข้อมูลเกี่ยวกับระดับสูงสุดของการลดราคา ขนาดของการสูญเสียที่ไม่คาดคิดที่อาจเกิดขึ้น ฯลฯ
เมื่อตัดสินใจว่าจะเข้าร่วมการประกวดราคาหรือไม่ ผู้รับเหมาจะต้องกำหนดราคาตามสัญญาที่เขาจะขายผลิตภัณฑ์ในอนาคตของเขา ในกรณีนี้ ควรคำนวณตัวเลือกราคาหลายแบบ: จาก "ฟรี" ถึง "ยาก" ราคาตามสัญญาอาจขึ้นอยู่กับต้นทุนโดยประมาณที่คำนวณตามตัวบ่งชี้แบบรวม
บทนำ
การก่อสร้างสถานประกอบการ อาคาร โครงสร้างและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ดำเนินการตามโครงการ โครงการก่อสร้างคือชุดของเอกสารกราฟิก เทคนิค เศรษฐกิจ ข้อความ และการคำนวณที่จำเป็นในการพิจารณาความเป็นไปได้และความเป็นไปได้ของการสร้างวัตถุในพื้นที่ที่กำหนดและตรงเวลา ต้นทุนการก่อสร้างถูกกำหนดโดยการประมาณการ ค่าประมาณคือการคำนวณต้นทุนที่จำเป็นทางสังคมสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกเช่น ราคาสินค้าก่อสร้าง. เอกสารการออกแบบและประมาณการได้รับการพัฒนา ผ่านการตรวจสอบ และได้รับการอนุมัติก่อนเริ่มการก่อสร้าง
ในกระบวนการของการพัฒนาเอกสารการออกแบบและการประมาณการ สถานที่ก่อสร้าง วัตถุประสงค์ วัสดุที่จำเป็น แรงงานและทรัพยากรทางการเงิน ความเป็นไปได้ของการจัดหาไฟฟ้า วัตถุดิบ และบุคลากรจะถูกกำหนด
ความก้าวหน้าทางวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีในด้านการก่อสร้างเกี่ยวข้องกับการพัฒนาและการดำเนินการประหยัดทรัพยากร กระบวนการทางเทคโนโลยี. เงื่อนไข เศรษฐกิจตลาดมีส่วนร่วมในการค้นหาโซลูชันทางเทคโนโลยีดังกล่าวที่ทำให้มั่นใจได้ว่างานที่ได้รับมอบหมายให้กับองค์กรก่อสร้างจะสำเร็จในเวลาอันสั้นโดยใช้ต้นทุนวัสดุและทรัพยากรทางเทคนิคน้อยที่สุด องค์กรของการผลิตการก่อสร้างควรให้ความสำคัญกับการแก้ปัญหาขององค์กรด้านเทคนิคและเทคโนโลยีทั้งหมดเพื่อให้ได้ผลลัพธ์สุดท้าย - การทดสอบใช้งานวัตถุที่มีคุณภาพที่ต้องการและตรงเวลา การก่อสร้างของแต่ละวัตถุสามารถทำได้เฉพาะบนพื้นฐานของการตัดสินใจที่พัฒนาขึ้นก่อนหน้านี้เกี่ยวกับองค์กรของการก่อสร้างและเทคโนโลยีการผลิตงานซึ่งจะต้องนำมาใช้ในการออกแบบขององค์กรก่อสร้างและโครงการสำหรับการผลิต ทำงาน
การก่อสร้างควรดำเนินการตามลำดับเทคโนโลยีตามแผนปฏิทิน (กำหนดการ) โดยคำนึงถึงการผสมผสานที่สมเหตุสมผลของงานแต่ละประเภท จะต้องจัดให้มีการปฏิบัติงานตามฤดูกาล (รวมถึงงานเตรียมการบางประเภท) ในช่วงเวลาที่เหมาะสมที่สุดของปีตามการตัดสินใจในโครงการองค์กรก่อสร้าง
นี้ ภาคนิพนธ์คือการกำหนดต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณตามตัวชี้วัดสำหรับงานบางประเภท
บทความนี้พิจารณาต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณและองค์ประกอบของต้นทุนทั้งหมด โครงการลงทุน. หัวข้อนี้ค่อนข้างมีความเกี่ยวข้องในปัจจุบันและมีความสำคัญอย่างยิ่งในการก่อสร้าง
ความสำคัญของงานนั้นมาจากข้อเท็จจริงที่ว่าต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณถูกกำหนดไว้ที่แต่ละขั้นตอนการออกแบบ ซึ่งสัมพันธ์กับรายละเอียดที่ค่อยเป็นค่อยไปและการปรับปรุงอย่างละเอียดถี่ถ้วน
ในภาคปฏิบัติของงานจะมีตัวอย่างการคำนวณให้ ประสิทธิภาพทางเศรษฐกิจโครงการลงทุน ประกอบด้วย การวิเคราะห์ทางการเงิน, การวิเคราะห์ต้นทุนและผลประโยชน์ และการวิเคราะห์ความอ่อนไหวของโครงการ
ในระหว่างการทำงานของหลักสูตร มีการกำหนดงานต่อไปนี้:
1) ศึกษาประเภทเอกสารประมาณการ
2) ศึกษารายละเอียดการประมาณการในพื้นที่และวัตถุ
3) พิจารณาการคำนวณต้นทุนโดยประมาณ
4) ตามตัวอย่างกำหนดต้นทุนโดยประมาณของการสร้างวัตถุ
1. รากฐานทางทฤษฎีการกำหนดต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณ
1.1 ประเภทของเอกสารประมาณการ
เพื่อกำหนดต้นทุนโดยประมาณของการก่อสร้างอาคารและโครงสร้างหรือคิวของอาคารเหล่านั้น เอกสารการประมาณจะถูกรวบรวมซึ่งประกอบด้วยการประมาณการในท้องถิ่น การประมาณท้องถิ่น การประมาณการวัตถุ การประมาณการวัตถุ การประมาณการสำหรับต้นทุนบางประเภท การประมาณการสรุปต้นทุนการก่อสร้าง สรุปต้นทุน ฯลฯ
เอกสารโดยประมาณถูกจัดทำขึ้นตามขั้นตอนที่กำหนดไว้โดยไม่คำนึงถึงวิธีการก่อสร้าง - สัญญาหรือวิธีทางเศรษฐกิจ
ประมาณการท้องถิ่น เป็นเอกสารงบประมาณหลักและรวบรวมไว้สำหรับงานบางประเภทและค่าใช้จ่ายสำหรับอาคารและโครงสร้างหรือสำหรับงานไซต์ทั่วไปตามปริมาณที่กำหนดในระหว่างการพัฒนาเอกสารการทำงาน (RD) แบบร่างการทำงาน
ประมาณการท้องถิ่น ถูกร่างขึ้นในกรณีที่ขอบเขตของงานและต้นทุนไม่ได้รับการกำหนดในที่สุดและอาจมีการชี้แจงบนพื้นฐานของเอกสารการออกแบบโดยละเอียดหรือในกรณีที่ไม่สามารถกำหนดขอบเขตของงานลักษณะและวิธีการดำเนินการได้อย่างแม่นยำ ระหว่างการออกแบบและระบุไว้ในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้าง
ประมาณการวัตถุ รวมในองค์ประกอบของพวกเขาสำหรับวัตถุเป็นข้อมูลทั้งหมดจากการประมาณการในท้องถิ่นและเป็นเอกสารโดยประมาณโดยพิจารณาจากราคาตามสัญญาสำหรับวัตถุ
ประมาณการวัตถุ รวมในองค์ประกอบของพวกเขาสำหรับวัตถุเป็นข้อมูลทั้งหมดจากการประมาณการในท้องถิ่นและการประมาณการในท้องถิ่นและอาจมีการชี้แจงตามกฎบนพื้นฐานของ RD
การคำนวณโดยประมาณ บน ต้นทุนบางประเภท ถูกรวบรวมในกรณีที่จำเป็นต้องกำหนดตามกฎสำหรับสถานที่ก่อสร้างทั้งหมดจำนวน (จำกัด) ของเงินทุนที่จำเป็นในการชดใช้ค่าใช้จ่ายเหล่านั้นที่ไม่ได้นำมาพิจารณาตามมาตรฐานโดยประมาณ (เช่น: ค่าตอบแทนที่เกี่ยวข้อง กับการถอนที่ดินเพื่อการก่อสร้าง ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับผลประโยชน์การใช้และการชำระเงินเพิ่มเติมที่กำหนดโดยการตัดสินใจของรัฐบาล ฯลฯ )
สรุปประมาณการ ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างสถานประกอบการ อาคารและโครงสร้าง (หรือคิว) รวบรวมบนพื้นฐานของการประมาณการวัตถุ การประมาณการวัตถุ และการประมาณการสำหรับต้นทุนบางประเภท
สรุป ค่าใช้จ่าย - เป็นเอกสารประมาณการที่กำหนดต้นทุนการก่อสร้างของสถานประกอบการ อาคาร โครงสร้าง หรือคิวของสถานประกอบการ ในกรณีที่ประกอบกับสิ่งอำนวยความสะดวกในการผลิต ประมาณการการออกแบบสำหรับที่อยู่อาศัย โยธา และวัตถุประสงค์อื่นๆ
พร้อมกับเอกสารประมาณการตามคำขอของผู้ใช้ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการและ RD สามารถพัฒนาได้ แผ่นประมาณการต้นทุน การก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่รวมอยู่ในศูนย์รวมการเริ่มต้นและคำชี้แจงค่าใช้จ่ายโดยประมาณของสิ่งอำนวยความสะดวกและงานเพื่อการปกป้องสิ่งแวดล้อม
คำชี้แจงเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายโดยประมาณของสิ่งอำนวยความสะดวกที่รวมอยู่ในคอมเพล็กซ์เริ่มต้นถูกรวบรวมในกรณีที่การก่อสร้างและการว่าจ้างขององค์กรอาคารและโครงสร้างถูกมองว่าดำเนินการโดยคอมเพล็กซ์เริ่มต้นที่แยกจากกัน คำชี้แจงนี้รวมค่าใช้จ่ายโดยประมาณของสิ่งอำนวยความสะดวกที่รวมอยู่ในคอมเพล็กซ์เริ่มต้นตลอดจนงานและค่าใช้จ่ายทั่วไปของไซต์
งบค่าใช้จ่ายโดยประมาณของวัตถุและงานสำหรับการปกป้องสิ่งแวดล้อมถูกรวบรวมในกรณีที่มีการวางแผนที่จะดำเนินมาตรการเพื่อปกป้องสิ่งแวดล้อมในระหว่างการก่อสร้างองค์กรอาคารและโครงสร้าง คำชี้แจงนี้รวมเฉพาะค่าใช้จ่ายโดยประมาณของวัตถุและงานที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับมาตรการป้องกันสิ่งแวดล้อม
1.1.1 ค่าประมาณท้องถิ่น
ครึ่งซ้ายของประมาณการประกอบด้วยส่วนอธิบายซึ่งแสดงรหัสและรายการของงานและค่าใช้จ่ายที่จำเป็นในการผลิตการก่อสร้าง การซ่อมแซมและการก่อสร้าง การติดตั้ง การว่าจ้าง. ครึ่งนี้ยังระบุหน่วยของการวัด (มวล ชิ้น เมตร ชุด และพารามิเตอร์ทางกายภาพอื่นๆ)
ในช่วงครึ่งหลังของการประเมินค่าใช้จ่ายโดยตรงจะได้รับในรูเบิลสำหรับการดำเนินการส่วนรายละเอียดของงานสำหรับหน่วยการวัดที่ระบุจำนวนหน่วยการวัดและผลิตภัณฑ์ของหน่วยการวัดตามจำนวน
เป็นผลให้แต่ละบรรทัดมีข้อมูลเกี่ยวกับต้นทุนของงานที่อธิบายไว้ทางด้านซ้ายของการประมาณค่าในรูปของเงิน
เมื่อรวมผลลัพธ์ของทุกสายงานแล้ว เราได้รับจำนวนต้นทุนที่จำเป็นสำหรับการทำงานบางประเภท
การประมาณการในท้องถิ่นอาจรวมถึงส่วนต่อไปนี้:
งานก่อสร้าง (งานดิน ฐานรากและผนังของส่วนใต้ดิน ผนัง โครง เพดาน ฉากกั้น พื้นและฐาน แผ่นปิดและหลังคา ช่องเติม บันไดและชานชาลา งานตกแต่ง ผลงานต่างๆ);
งานก่อสร้างพิเศษ (ฐานรากสำหรับอุปกรณ์, ฐานพิเศษ, ช่อง, สารเคลือบป้องกันสารเคมีและงานอื่น ๆ );
งานประปาภายใน: ประปา, น้ำเสีย, เครื่องทำความร้อน,
การติดตั้งอุปกรณ์: การจัดหาและติดตั้งอุปกรณ์ในกระบวนการ ท่อของกระบวนการ โครงสร้างโลหะสำหรับกระบวนการ ฯลฯ
การระบายอากาศและการปรับอากาศ
เครือข่ายไฟฟ้าแรงต่ำ
เครื่องมือวัด (เครื่องมือ) และระบบอัตโนมัติ
ขั้นตอนการรวบรวมการประมาณการในพื้นที่:
ประมาณการในพื้นที่สำหรับงานก่อสร้างและติดตั้งบางประเภท รวมทั้งต้นทุนของอุปกรณ์ รวบรวมจากข้อมูลต่อไปนี้:
- พารามิเตอร์ของอาคาร โครงสร้าง ชิ้นส่วนและองค์ประกอบโครงสร้างที่นำมาใช้ตามแบบร่างการทำงาน
- ปริมาณงานที่นำมาจากงบปริมาณงานก่อสร้างและติดตั้งและกำหนดจากแบบแปลนการทำงาน
- ระบบการตั้งชื่อและปริมาณของอุปกรณ์ เฟอร์นิเจอร์และสินค้าคงคลังที่นำมาจากข้อกำหนดเฉพาะ ข้อความ และแบบร่างการทำงาน
- มาตรฐานปัจจุบันโดยประมาณสำหรับประเภทงาน องค์ประกอบโครงสร้าง ตลอดจนการขายส่ง ขีด จำกัด และใน แต่ละกรณีราคาสั่งซื้ออุปกรณ์ เฟอร์นิเจอร์ และสินค้าคงคลังในครั้งเดียว
เมื่อรวบรวมการประมาณการในท้องถิ่นตามวิธีแก้ปัญหาทางเทคนิคที่นำมาใช้ ลำดับความสำคัญในการเลือกมาตรฐานหรือวิธีการประมาณการในปัจจุบันสำหรับการกำหนดต้นทุนโดยประมาณจะทำจากเงื่อนไข:
- หากมีรายการราคาที่อนุมัติสำหรับการก่อสร้างอาคารและสิ่งปลูกสร้าง ราคารวม (UR) หรือบรรทัดฐานที่ประมาณการรวม (STS) ที่มีไว้สำหรับใช้ในการจัดทำประมาณการตามแบบร่างการทำงาน มาตรฐานการประมาณรวมเหล่านี้จะได้รับการยอมรับ
- หากไม่มีมาตรฐานประมาณการที่ขยายใหญ่ขึ้น แต่มีประมาณการมาตรฐานและนำกลับมาใช้ใหม่อย่างประหยัด แต่ละโครงการเชื่อมโยงกับสภาพการก่อสร้างในท้องถิ่น จากนั้นจึงยอมรับการประมาณการเหล่านี้
- หากไม่มีมาตรฐานประมาณการที่ขยายใหญ่ขึ้น รวมถึงการประมาณการสำหรับโครงการแต่ละโครงการที่ประหยัดแบบมาตรฐานและแบบใช้ซ้ำได้ซึ่งเชื่อมโยงกับสภาพการก่อสร้างในท้องถิ่น ก็จะยอมรับราคาต่อหน่วยสำหรับโครงสร้างอาคารหรือสำหรับงานก่อสร้างและติดตั้งบางประเภทจากคอลเลกชันและแคตตาล็อกที่เกี่ยวข้อง
1.1.2 การประมาณวัตถุ
เพื่อกำหนดต้นทุนรวมของวัตถุที่จำเป็นสำหรับการตั้งถิ่นฐานระหว่างลูกค้าและผู้รับเหมาสำหรับงานที่ทำ เมื่อสิ้นสุดการประมาณวัตถุ เงินทุนเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายจำกัดจะรวมเพิ่มเติมในต้นทุนของงานก่อสร้างและการติดตั้ง ซึ่งรวมถึง :
สำหรับการเพิ่มขึ้นของต้นทุนงานที่ทำในฤดูหนาว ต้นทุนของอาคารและโครงสร้างชั่วคราวและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ รวมอยู่ในต้นทุนการก่อสร้างและการติดตั้งโดยประมาณและระบุไว้ในบท "งานและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ " ของการคำนวณประมาณการรวมของ ต้นทุนการก่อสร้าง - ในเปอร์เซ็นต์ที่เหมาะสมสำหรับงานแต่ละประเภทหรือต้นทุนจากยอดรวมของงานก่อสร้างและติดตั้งสำหรับการประมาณการในพื้นที่ทั้งหมด
ส่วนหนึ่งของเงินสำรองสำหรับ งานที่ไม่คาดคิดและค่าใช้จ่ายที่ระบุในการประมาณการรวม
ในกรณีที่กำหนดราคาของออบเจ็กต์ตามการประมาณการในท้องถิ่นแห่งหนึ่ง จะไม่มีการรวบรวมการประมาณการออบเจ็กต์ ในกรณีนี้ บทบาทของการประมาณวัตถุจะดำเนินการโดยการประมาณการในพื้นที่ ซึ่งในตอนท้ายจะรวมเงินเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่จำกัดในลักษณะเดียวกับการประมาณวัตถุ หากแนวคิดของวัตถุและการก่อสร้างตรงกัน การคำนวณประมาณการรวมของต้นทุนการก่อสร้างจะรวมข้อมูลจากประมาณการในท้องถิ่นด้วย
เมื่อร่างการประมาณการในพื้นที่สองรายการขึ้นไปสำหรับงานประเภทเดียวกัน การประมาณการเหล่านี้จะถูกรวมเข้าเป็นการประมาณวัตถุในบรรทัดเดียวภายใต้ ชื่อสามัญ.
ในการประมาณวัตถุ ทีละบรรทัด และเป็นผลให้ ตัวชี้วัดของต้นทุนต่อหน่วยต่อปริมาตร 1 ม. 3 ของพื้นที่อาคารและโครงสร้าง 1 ม. 2 ความยาวของเครือข่าย 1 ม. เป็นต้น .
หลังจากผลของการประมาณวัตถุ จำนวนเงินที่สามารถขอคืนได้จะแสดงไว้เป็นข้อมูลอ้างอิง ซึ่งเป็นผลสุดท้ายของจำนวนเงินที่สามารถขอคืนได้จากการประมาณการในพื้นที่
เมื่อวางผู้ประกอบการการค้า (องค์กร) ในตัวหรือที่แนบมาในอาคารที่อยู่อาศัย จัดเลี้ยงและบริการชุมชน การประมาณวัตถุจะรวบรวมแยกกันสำหรับอาคารที่พักอาศัยและสถานประกอบการ (องค์กร) การกระจายต้นทุนของโครงสร้างและอุปกรณ์ทั่วไประหว่างส่วนที่อยู่อาศัยของอาคารและสถานที่ในตัว (ที่แนบมา) จะดำเนินการในลักษณะที่กำหนด
อนุญาตให้วาดค่าประมาณหนึ่งรายการด้วยการจัดสรรต้นทุนรวมของส่วนที่อยู่อาศัยของอาคารอาคารในตัวและอาคารที่แนบมา
ขั้นตอนการรวบรวมการประมาณวัตถุ:
การประมาณวัตถุถูกรวบรวมในรูปแบบที่กำหนดไว้สำหรับวัตถุโดยรวมโดยการสรุปข้อมูลของการประมาณการในพื้นที่ การจัดกลุ่มงานและค่าใช้จ่ายตามคอลัมน์ที่เกี่ยวข้องของต้นทุนโดยประมาณของ "งานก่อสร้าง" "งานติดตั้ง" "อุปกรณ์ เฟอร์นิเจอร์ และสินค้าคงคลัง" * "ค่าใช้จ่ายอื่นๆ"
* ในคอลัมน์ แสดงค่าใช้จ่ายโดยประมาณของ "อุปกรณ์ เฟอร์นิเจอร์ และสินค้าคงคลัง":
ค่าใช้จ่ายโดยประมาณของอุปกรณ์ที่จัดทำโดยแบบแปลนการทำงานโดยไม่คำนึงถึงขั้นตอนการออกแบบ
เป็นส่วนหนึ่งของเงินทุนสำหรับสินค้าคงคลังสำหรับอุตสาหกรรมและการก่อสร้างอุตสาหกรรมประเภทอื่น ๆ - ต้นทุนของอุปกรณ์การผลิต
บนพื้นฐานของการประมาณวัตถุตกลงในลักษณะที่กำหนดกับองค์กรที่ทำสัญญาก่อสร้างและติดตั้งและได้รับการอนุมัติจากลูกค้าจะมีการรวบรวมงบต้นทุนโดยประมาณของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างเชิงพาณิชย์ตามการชำระเงินสำหรับงานก่อสร้างและติดตั้งที่เสร็จสมบูรณ์ ระหว่างลูกค้าและผู้รับเหมา
เพื่อกำหนดต้นทุนของวัตถุที่ระบุไว้ในงบต้นทุนโดยประมาณของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างเชิงพาณิชย์ เมื่อสิ้นสุดการประมาณวัตถุ กองทุนต่อไปนี้จะรวมอยู่ในต้นทุนการก่อสร้างและการติดตั้งเพิ่มเติมเพื่อให้ครอบคลุมต้นทุนที่จำกัด:
- สำหรับชื่อ (ไม่ได้ระบุโดยต้นทุนค่าโสหุ้ย) อาคารและโครงสร้างชั่วคราว - ในอัตราร้อยละที่กำหนดไว้สำหรับการก่อสร้างประเภทนี้ของงานก่อสร้างและติดตั้งทั้งหมดสำหรับการประมาณการในท้องถิ่นทั้งหมดหากไม่มีการวางแผนการชำระเงินสำหรับอาคารและโครงสร้างชั่วคราว สำหรับวัตถุที่สร้างขึ้นจริง
- สำหรับการเพิ่มขึ้นของต้นทุนงานที่ทำในฤดูหนาวและค่าใช้จ่ายอื่นที่คล้ายคลึงกันรวมอยู่ในต้นทุนการก่อสร้างและการติดตั้งโดยประมาณและระบุไว้ในบท "งานและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ " ของการคำนวณประมาณการรวมของต้นทุนการก่อสร้าง - ในเปอร์เซ็นต์ที่เหมาะสมสำหรับงานและต้นทุนแต่ละประเภท จากผลงานการก่อสร้างและติดตั้งสำหรับการประมาณการในท้องถิ่นทั้งหมดและต้นทุนของอาคารและโครงสร้างชั่วคราว
- ส่วนหนึ่งของเงินสำรองสำหรับงานและค่าใช้จ่ายที่คาดไม่ถึง ซึ่งระบุไว้ในการประมาณการโดยสรุปของต้นทุนการก่อสร้างและมีวัตถุประสงค์เพื่อชดใช้ต้นทุนของผู้รับเหมาตลอดจนค่าก่อสร้าง วิศวกรรมเครือข่ายและการจัดสวน (รวมถึงการจัดสวน) 1% - สำหรับอาคารและโครงสร้างที่อยู่อาศัยและสาธารณะ (รวมถึงอาคารทดลอง)
หากสามารถกำหนดต้นทุนของออบเจ็กต์ได้จากการประมาณการในพื้นที่หนึ่ง การประมาณการออบเจ็กต์จะไม่ถูกรวบรวม ในกรณีนี้ บทบาทของการประมาณวัตถุจะดำเนินการโดยการประมาณการในพื้นที่ ซึ่งในตอนท้ายจะรวมเงินทุนเพื่อครอบคลุมต้นทุนที่จำกัดในลักษณะเดียวกับการประมาณวัตถุ หากแนวคิดของวัตถุและการก่อสร้างตรงกัน การคำนวณประมาณการรวมของต้นทุนการก่อสร้างจะรวมข้อมูลจากประมาณการในท้องถิ่นด้วย
ในการประมาณวัตถุ ทีละบรรทัด และเป็นผลให้ ตัวชี้วัดของต้นทุนต่อหน่วยต่อปริมาตร 1 ม., 1 ม. ของพื้นที่อาคารและโครงสร้าง, 1 ม. ของความยาวของเครือข่าย
หลังจากผลรวมของการประมาณวัตถุ จำนวนเงินที่ส่งคืนจะแสดงสำหรับการอ้างอิง ซึ่งเป็นยอดรวมของจำนวนเงินที่ส่งคืนซึ่งกำหนดในการประมาณการในพื้นที่ทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับวัตถุนี้
เมื่อวางองค์กร (องค์กร) การค้า การจัดเลี้ยงสาธารณะ และบริการสาธารณะในอาคารที่พักอาศัย ควรมีการรวบรวมการประมาณวัตถุแยกต่างหากสำหรับอาคารที่อยู่อาศัยและสถานประกอบการ (องค์กร) การกระจายต้นทุนของโครงสร้างและอุปกรณ์ทั่วไประหว่างส่วนที่อยู่อาศัยของอาคารและสถานที่ในตัว (ที่แนบมา) สำหรับองค์กร (องค์กร) จะต้องดำเนินการตามคำแนะนำเกี่ยวกับองค์ประกอบของต้นทุนและขั้นตอนสำหรับ การแสดงที่มาของพวกเขาต่อต้นทุนการก่อสร้างที่อยู่อาศัยโดยประมาณ นอกจากนี้ยังได้รับอนุญาตให้ร่างการประมาณวัตถุทั่วไปหนึ่งรายการ แต่ด้วยการจัดสรรต้นทุนของส่วนที่อยู่อาศัยของอาคารและในตัวอาคารและสิ่งที่แนบมาด้วย
1.2 วิธีการคำนวณต้นทุนโดยประมาณ
ในยุคปัจจุบัน สภาวะตลาดมีสี่วิธีในการคำนวณต้นทุนโดยประมาณ:
- ทรัพยากร;
– ดัชนีทรัพยากร;
– ดัชนีพื้นฐาน;
- ค่าตอบแทนพื้นฐาน
วิธีทรัพยากรคือการคำนวณราคาปัจจุบัน (การคาดการณ์) และอัตราภาษีของทรัพยากร (องค์ประกอบต้นทุน) ด้วยวิธีนี้ จึงมีการตั้งค่าแยกต่างหากในการวัดตามธรรมชาติ (ม. 3 ตัน ชิ้น ชั่วโมงการทำงาน ฯลฯ) ต้นทุนของวัสดุและผลิตภัณฑ์ เวลาที่ใช้ในการทำงานของเครื่องจักร ค่าแรงของพนักงาน และราคาสำหรับทรัพยากรเหล่านี้เป็นปัจจุบัน (ณ เวลาที่จัดทำงบประมาณ) ตัวชี้วัดมาตรฐานของการใช้วัสดุถูกใช้เป็นกรอบการกำกับดูแล . วิธีนี้ช่วยให้ในอนาคตสามารถคำนวณต้นทุนโดยประมาณใหม่สำหรับราคาใหม่ได้อย่างแม่นยำ
วิธีดัชนีทรัพยากรเป็นการผสมผสานระหว่างวิธีทรัพยากรกับระบบดัชนีราคาทรัพยากร ดัชนีราคาคืออัตราส่วนของราคาปัจจุบันต่อราคาฐาน
วิธีดัชนีฐานคือการใช้ระบบดัชนีราคาปัจจุบันและดัชนีราคาคาดการณ์ที่สัมพันธ์กับมูลค่าที่กำหนดที่ระดับฐานหรือระดับของช่วงเวลาก่อนหน้า ต่างจากวิธีการจัดทำดัชนีทรัพยากร การกำหนดการใช้ทรัพยากรแยกต่างหากใน ตัวชี้วัดธรรมชาติมักจะไม่ทำ การลดราคาเป็นราคาปัจจุบันดำเนินการโดยการคูณต้นทุนพื้นฐานสำหรับแต่ละบรรทัดของการประมาณการด้วยดัชนีที่เกี่ยวข้อง
วิธีการชดเชยพื้นฐานประกอบด้วยความจริงที่ว่าต้นทุนพื้นฐานถูกกำหนดโดยคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงที่คาดหวังในราคาและภาษีและในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้างจะมีการระบุขึ้นอยู่กับการเปลี่ยนแปลงที่แท้จริงของราคาและภาษีเหล่านี้
ทางเลือกของวิธีการรวบรวมเอกสารการประมาณการไม่ได้ถูกควบคุมโดยกฎหมายและจะดำเนินการในแต่ละกรณีขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของข้อตกลง (สัญญา) และสถานการณ์ทางเศรษฐกิจทั่วไป สิ่งที่มีแนวโน้มมากที่สุดคือวิธีการจัดทำดัชนีทรัพยากรและทรัพยากร อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันวิธีดัชนีพื้นฐานมีชัยในการก่อสร้าง
1.3 ส่วนประกอบของต้นทุนโดยประมาณ
ต้นทุนโดยประมาณของงานก่อสร้างและติดตั้งแบ่งออกเป็นสามส่วนหลัก:
- ต้นทุนทางตรง
- ค่าโสหุ้ย;
- กำไรโดยประมาณ (ออมทรัพย์ตามแผน)
ต้นทุนทางตรง ได้แก่ ค่าวัสดุ ผลิตภัณฑ์ ต้นทุนเครื่องจักรและกลไกการทำงาน ค่าจ้างแรงงาน ถูกกำหนดบนพื้นฐานของบรรทัดฐานและราคาโดยประมาณปริมาณของโครงสร้างหรือประเภทของงานเช่น วิธีการคำนวณใดๆ ข้างต้น
ค่าโสหุ้ยสะท้อนถึงต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการสร้าง เงื่อนไขทั่วไปอุตสาหกรรมก่อสร้าง กล่าวคือ รวมค่าใช้จ่ายสำหรับองค์กร การจัดการและบำรุงรักษาสถานที่ก่อสร้าง ส่วนใหญ่จะกำหนดเป็นเปอร์เซ็นต์ของต้นทุนโดยตรงตามมาตรฐานค่าโสหุ้ยของรัฐบาลกลางหรือตามมาตรฐานส่วนบุคคลขององค์กรก่อสร้างเฉพาะ นอกจากนี้ยังสามารถกำหนดได้โดยใช้ระบบตัวบ่งชี้ต้นทุนค่าโสหุ้ยตามประเภทของงานก่อสร้างและติดตั้งหรือตัวบ่งชี้รวมสำหรับประเภทหลักของการก่อสร้าง
กำไรโดยประมาณ (เงินออมตามแผน) คือจำนวนเงินที่จำเป็นเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่ไม่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการก่อสร้างนี้ แต่จำเป็นสำหรับการทำงานต่อไปขององค์กรก่อสร้าง สิ่งเหล่านี้คือต้นทุนในการจ่ายภาษี การพัฒนาการผลิตและโครงสร้างพื้นฐาน การให้สิ่งจูงใจด้านวัตถุ และการจัดหาสภาพความเป็นอยู่ที่เอื้ออำนวยแก่คนงาน กำไรโดยประมาณมักจะกำหนดเป็นเปอร์เซ็นต์ของต้นทุนรวมหรือต้นทุนแรงงานของพนักงาน (เช่น 50% ของต้นทุนแรงงานหรือ 12% ของต้นทุนงานโดยประมาณ) ด้วยเหตุนี้จึงใช้มาตรฐานระดับอุตสาหกรรมหรือมาตรฐานส่วนบุคคลขององค์กรเฉพาะ
2. การวิเคราะห์ทางเศรษฐศาสตร์วิสาหกิจ OAO "SK" Vek"
2.1 ข้อมูลเบื้องต้นสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก
สำนักงานใหญ่ของ บริษัท SK Vek ตั้งอยู่ตามที่อยู่: 185001, Petrozavodsk, Pervomaisky Ave., 43 วันนี้เป็นหนึ่งในผู้นำในการก่อสร้างอาคารอุตสาหกรรมในสาธารณรัฐ Karelia
ในปี 2008 ได้มีการพัฒนาโครงการสำหรับองค์กรสำหรับการผลิตอุปกรณ์ใหม่สำหรับการใช้งานระยะยาวในเมือง Sery ผลการวิเคราะห์ทางเทคนิคที่ดำเนินการก่อนหน้านี้แสดงไว้ในตารางที่ 1
ตารางที่ 1 - ผลการวิเคราะห์ทางเทคนิค
| ระยะเวลาการก่อสร้าง ปี | ||
| สินทรัพย์ถาวร | ต้นทุนของสินทรัพย์ถาวรที่จำเป็น ล้านรูเบิล | ค่าเสื่อมราคา |
| |
||
| รถยนต์และอุปกรณ์ | ||
| ที่จอดขนส่ง | ||
| ต้นทุนก่อนโครงการ | ||
| ราคาต่อหน่วย | |
|
| อัตราภาษีเงินได้ % | ||
| ระยะเวลาหลังการก่อสร้างปลอดภาษีด้วยการจัดหาเงินทุนเอง ปี* | ||
หลังจากเสร็จสิ้นขั้นตอนการก่อสร้าง การผลิตจะเริ่มขึ้น ในปีแรก การใช้กำลังการผลิต 50% และในปีต่อๆ ไป 100% กำลังการผลิตขององค์กรที่มีการพัฒนาเต็มรูปแบบคือ 100 หน่วยผลิตภัณฑ์ต่อปี
สองปีแรกหลังจากการก่อสร้างแล้วเสร็จ องค์กรดำเนินงานโดยมีส่วนร่วมของแรงงานต่างด้าว ซึ่งต่อมาถูกแทนที่โดยคนงานในท้องถิ่น เมื่อเปลี่ยนพนักงานต่างชาติเป็นแรงงานจากประเทศนี้ ค่าแรงลดลง 100 หน่วยเงินตราในปี.
ค่าประมาณของค่าใช้จ่ายและรายรับทั้งหมดแสดงเป็นเงื่อนไขจริง กล่าวคือ การเพิ่มขึ้นของราคาเงินเฟ้อจะไม่ปรากฏในข้อมูล ในตาราง. 1 ยังสะท้อนถึงราคาของหน่วยการผลิต อัตราภาษีเงินได้ และระยะเวลาที่องค์กรไม่ต้องเสียภาษีหลังจากขั้นตอนการก่อสร้าง เมื่อคำนวณจำเป็นต้องใช้วิธีการคิดค่าเสื่อมราคาเชิงเส้นตามอัตราที่ระบุในตาราง หนึ่ง.
ในตาราง. 2 แสดงการกระจายการลงทุนตามช่วงเวลาระหว่างขั้นตอนการก่อสร้างขึ้นอยู่กับระยะเวลา
ข้อมูลเกี่ยวกับองค์ประกอบและปริมาณของต้นทุนปัจจุบัน ซึ่งทราบจากผลการศึกษาก่อนหน้านี้แสดงไว้ในตาราง 3.
ตารางที่ 2 - การกระจายปริมาณการซื้อตามปี (เป็น% ของต้นทุน)
| องค์ประกอบของการลงทุน | ระยะเวลาของขั้นตอนการก่อสร้าง | ||
| องค์ประกอบของสินทรัพย์ถาวร | |||
| | |||
| | |||
| เครื่องจักรและอุปกรณ์. | |||
| ที่จอดขนส่ง ครัวเรือน | |||
| ต้นทุนก่อนโครงการ | |||
ตารางที่ 3 - ต้นทุนปัจจุบัน
| องค์ประกอบของต้นทุน | ช่วงแรกหลังการก่อสร้าง ล้านรูเบิล |
| ต้นทุนโดยตรง: | |
| – วัตถุดิบ วัตถุดิบจากแหล่งท้องถิ่น | |
| – วัตถุดิบและวัตถุดิบนำเข้า | |
| - ส่วนประกอบ | |
| – ค่าจ้างแรงงานในท้องที่ | |
| – เงินเดือนของบุคลากรต่างประเทศ | |
| – งานซ่อม | |
| - อะไหล่สำรอง | |
| ต้นทุนการผลิตค่าโสหุ้ย | |
| ค่าใช้จ่ายในการบริหารค่าโสหุ้ย | |
| ค่าใช้จ่ายในการขาย | |
| ค่าจัดจำหน่ายอื่นๆ |
แท็บ ต้องใช้ 4 ในการกรอกตารางการคำนวณ 2 "การคำนวณเงินทุนหมุนเวียนและเงินทุนหมุนเวียนสุทธิ" ข้อมูลสินค้าคงคลังขั้นต่ำเป็นสถิติและสามารถพบได้ในตารางมาตรฐาน ให้เราอธิบายแนวคิดของหุ้นขั้นต่ำพร้อมตัวอย่าง
สต็อคขั้นต่ำ เช่น วัตถุดิบ คือ 10 วัน ซึ่งหมายความว่าภายในสิบวันองค์กรสามารถทำงานกับวัตถุดิบในคลังสินค้า โดยไม่ต้องส่งวัตถุดิบเพิ่มเติมและการหยุดการผลิตชั่วคราว
มูลค่าของสต็อคขั้นต่ำสำหรับลูกหนี้และเจ้าหนี้หมายถึงการอนุญาตให้เลื่อนการชำระเงินเป็นวัน
ตารางที่ 4 - ข้อมูลการคำนวณเงินทุนหมุนเวียน
| ตำแหน่งแหล่งข้อมูล | สต็อกขั้นต่ำ วัน |
| วัตถุดิบในท้องถิ่นพื้นฐานและเสริม วัสดุ | |
| นำเข้าวัตถุดิบพื้นฐานและเสริม วัสดุ | |
| ส่วนประกอบ | |
| อะไหล่สำรอง | |
| ผลิตภัณฑ์สำเร็จรูป | |
| การผลิตที่ยังไม่เสร็จ | |
2.2 การคำนวณต้นทุนระหว่างการก่อสร้างอาคาร
จากข้อมูลต้นทุนของสินทรัพย์ถาวรและอัตราค่าเสื่อมราคา เราคำนวณค่าเสื่อมราคารายปี
ยานพาหนะหมดเกลี้ยง เลยซื้อซ้ำในงวดที่ 7 เต็มๆ ค่าเสื่อมราคาของต้นทุนก่อนโครงการทั้งหมดเกิดขึ้นในงวดที่ 7 และไม่ต้องซื้อใหม่
ตารางการคำนวณ A - แผนค่าเสื่อมราคา
| รายการสินทรัพย์ถาวร | มูลค่าคงเหลือ |
||||||||
| | |
||||||||
| รถยนต์และอุปกรณ์ | |||||||||
| ที่จอดขนส่ง | |||||||||
| ต้นทุนก่อนโครงการ | | | | ||||||
โดยใช้ข้อมูลเริ่มต้นที่แสดงในตาราง เราคำนวณต้นทุนปัจจุบันและมูลค่าการซื้อขาย
1) ต้นทุนการผลิต = ต้นทุนทางตรง + ต้นทุนโสหุ้ย
2) ต้นทุนโรงงาน \u003d การผลิต + ค่าใช้จ่ายในการขาย + การขายอื่น ๆ + ค่าใช้จ่ายในการบริหารและธุรกิจ
3) ต้นทุนการดำเนินงานทั้งหมด = ต้นทุนโรงงาน + ค่าเสื่อมราคา
4) มูลค่าการซื้อขาย = ราคา * กำลังการผลิต
ตามภาคผนวก 1 - ต้นทุนปัจจุบันและมูลค่าการซื้อขาย เราคำนวณเงินทุนหมุนเวียนและเงินทุนหมุนเวียนสุทธิ ความคืบหน้าการคำนวณแสดงอยู่ด้านล่าง:
1) ชุด = จำนวนทั้งหมดวันต่อปี / สต็อคขั้นต่ำ (วัน);
2) หุ้น \u003d การบริโภคประจำปี / K รอบ;
3) ผลิตภัณฑ์สำเร็จรูป \u003d ต้นทุนการผลิต / K รอบ;
4) WIP \u003d ต้นทุนการผลิต / 2 / K รอบ;
5) แคชเชียร์ \u003d (ต้นทุนโรงงาน - วัตถุดิบในท้องถิ่น - วัตถุดิบนำเข้า - ส่วนประกอบ) / K o r;
6) เครดิต. หนี้ \u003d (วัตถุดิบในท้องถิ่น + วัตถุดิบนำเข้า + ส่วนประกอบ + อะไหล่ + งานซ่อม) / อุปกรณ์;
7) เดบิต หนี้ \u003d การหมุนเวียน / รอบ K
ตารางการคำนวณ B - การคำนวณเงินทุนหมุนเวียนและเงินทุนหมุนเวียนสุทธิ
| นาที. หุ้น วัน | โคฟ. มูลค่าการซื้อขาย | |||||||||
| ท้องถิ่น: วัตถุดิบ วัสดุพื้นฐาน และวัสดุเสริม | ||||||||||
| นำเข้า: วัตถุดิบ วัสดุพื้นฐาน และวัสดุเสริม | ||||||||||
| ส่วนประกอบ | ||||||||||
| อะไหล่สำรอง | ||||||||||
| ผลิตภัณฑ์สำเร็จรูป | ||||||||||
| อยู่ระหว่างดำเนินการ | ||||||||||
| ลูกหนี้ | ||||||||||
| | | |||||||||
| บัญชีที่สามารถจ่ายได้ | ||||||||||
| เงินทุนหมุนเวียนสุทธิ | | | ||||||||
| เพิ่มเงินทุนหมุนเวียนสุทธิ | | | ||||||||
เงินทุนหมุนเวียนประกอบด้วยสองส่วน:
กองทุนหมุนเวียน
กองทุนหมุนเวียน
เงินทุนหมุนเวียนเป็นเป้าหมายของแรงงานซึ่งตามกฎแล้วพวกเขาจะได้รับการเปลี่ยนแปลงใน แบบธรรมชาติและคุณสมบัติทางกายภาพและเคมี ให้หมายความรวมถึง วัตถุที่ใช้แรงงาน วิธีแรงงานที่มีอายุการใช้งานไม่เกิน 1 ปี การผลิตที่ยังไม่เสร็จและค่าใช้จ่ายในอนาคต
เงินทุนหมุนเวียนเกี่ยวข้องกับการให้บริการหมุนเวียนสินค้าไม่มีส่วนร่วมในการก่อตัวของมูลค่า แต่เป็นผู้ขนส่ง ซึ่งรวมถึง: ผลิตภัณฑ์สำเร็จรูปในโกดังขององค์กรสินค้าที่จัดส่งไปยังผู้บริโภค แต่ไม่ได้ชำระเงินโดยเขา เงินทุนในการตั้งถิ่นฐานและเงินสด
ทรงกลมที่แท้จริงในบทความนี้หมายถึงการซื้อและการขายสินค้า องค์ประกอบหลักของการไหลเข้าและการไหลออกของทรงกลมจริงมีอยู่ในตารางข้อมูลเริ่มต้นและในตารางการคำนวณก่อนหน้า ควรสังเกตว่ากระแสเงินสดจากการชำระบัญชีของโครงการมาในปีสุดท้ายของการดำเนินงาน
กระแสเงินสดของทรงกลมจริงแสดงไว้ในภาคผนวก 2
ในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้าง มีปัญหาการขาดแคลนเงินทุน ซึ่งเกี่ยวข้องกับความจำเป็นในการซื้อสินทรัพย์ถาวรและต้องเสียค่าใช้จ่ายก่อนโครงการ เช่นเดียวกับการขาดเงินทุนไหลเข้าเหล่านี้
เมื่อเริ่มโครงการ บริษัทมีผลประกอบการที่ครอบคลุมต้นทุนที่เกิดขึ้น และตั้งแต่ช่วงที่ 6 เราสังเกตเงินทุนส่วนเกิน
ส่วนเกินที่ได้ควรนำไปใช้เพื่อขยายขอบเขตของกิจกรรม ปรับปรุงอุปกรณ์ให้ทันสมัย และปรับปรุงสภาพการทำงาน เป็นไปได้ที่จะสร้างกองทุนสะสมและการบริโภคในองค์กรซึ่งจะเป็นการเพิ่มแรงจูงใจของพนักงานซึ่งโดยทั่วไปจะส่งผลต่อการเพิ่มผลิตภาพแรงงานต่อไป คุณยังสามารถส่งเงินเข้ากองทุนประกันได้ อย่างไรก็ตาม พึงระลึกไว้เสมอว่าการสั่งให้กองทุนสร้างกองทุนต่างๆ เราจึงถอนเงินออกจากการหมุนเวียน ดังนั้น ในขั้นตอนของการก่อตั้งองค์กร เป็นการเหมาะสมที่สุดที่จะใช้ส่วนเกินเพื่อขยายกิจกรรมขององค์กร
ตารางต่อไปนี้ให้คุณติดตามเงื่อนไขการจัดเก็บภาษีได้ โดยที่ กองทุนที่ยืมมาบริษัทไม่มีส่วนเกี่ยวข้อง
ตารางคำนวณ ข-งบกำไรขาดทุน (มีไฟแนนซ์เอง)
| ก. แพริช | ||||||||
| ข. การบริโภค | | | | | | | | |
| 1. ต้นทุนโรงงาน | ||||||||
| 2. ค่าเสื่อมราคา | ||||||||
| 3. ค่าใช้จ่ายอื่นๆ | ||||||||
| ทั้งหมด ค่าใช้จ่ายในการจัดการงาน | ||||||||
| ค. กำไร (A - B) | ||||||||
| ง. ภาษีเงินได้ | ||||||||
| ง. รายได้สุทธิ | ||||||||
ขั้นตอนต่อไปคือการสร้างตาราง การวางแผนทางการเงิน. มันสะท้อนถึงสถานการณ์ที่ซับซ้อนกว่าและตามสถานการณ์จริงมากกว่าตารางที่คำนวณได้ 4 เมื่อทั้งทุนที่เป็นเจ้าของและทุนที่ยืมมาเกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินทุนของโครงการ ในโครงการนี้ ทุนหุ้นจะถูกวางโดยหุ้นส่วนต่างประเทศและผู้ประกอบการในประเทศในจำนวนที่เท่ากัน แต่ละฝ่ายสามารถบริจาคเงินจำนวนเท่ากันได้ทั้งในปีแรกและในปีที่สอง
ซัพพลายเออร์ของเครื่องจักรและอุปกรณ์นำเข้าเสนอสินเชื่อสำหรับการซื้ออุปกรณ์ การเริ่มชำระคืนเงินกู้นี้เริ่มตั้งแต่ปีแรกของการรับเงินกู้ยืมเต็มจำนวน ชำระดอกเบี้ยตั้งแต่ปีแรกของการเริ่มต้นเงินกู้ เงินกู้จะชำระคืนในห้างวดเท่า ๆ กัน ในธนาคารของประเทศนี้ คุณสามารถรับเงินกู้ได้ในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้าง และไม่จำกัดจำนวน การชำระคืนเงินกู้และการจ่ายดอกเบี้ยเป็นไปตามกำหนดเวลาเดียวกันกับเงินกู้ของผู้จัดหา
จำนวนเงินทุนจากแต่ละแหล่งข้างต้นถูกกำหนดตามความต้องการของภาคส่วนการเงินจริง โดยคำนึงถึงสัดส่วนที่แสดงในตารางที่ 5
หากอยู่ในบรรทัด D ของตารางการคำนวณ 5 มีปัญหาการขาดแคลน ทรัพยากรทางการเงินจากนั้นสามารถครอบคลุมด้วยเงินกู้ตามสัญญา - เงินกู้ธนาคารระยะสั้นที่เพิ่มบัญชีธนาคารปัจจุบันของ บริษัท มีค่าธรรมเนียมรายปี 15% สำหรับเงินเบิกเกินบัญชีนี้ (เงินเบิกเกินบัญชี) เมื่อใช้เงินกู้ยืมระยะสั้น คุณควรใส่ใจกับความจริงที่ว่าจำนวนดอกเบี้ยที่จ่ายเพิ่มหนี้
ตารางที่ 5 - ส่วนแบ่งของแหล่งต่าง ๆ ในการจัดหาเงินทุนของโครงการเป็น % ของความต้องการทั้งหมดของภาคส่วนจริงต่อปี
เพื่อการทำงานที่มั่นคง องค์กรต้องใช้ทั้งเงินทุนของตัวเองและเงินที่ยืมมา ด้วยความช่วยเหลือของเงินทุนที่ยืมมา องค์กรสามารถจัดระเบียบกระบวนการผลิตได้ แต่อัตราส่วนที่เหมาะสมของการกู้ยืมและเงินทุนของตัวเองในแต่ละองค์กรอาจแตกต่างกันขึ้นอยู่กับ อัตราดอกเบี้ยที่จะออกเงินกู้ ผู้ลงทุนมีสิทธิที่จะ:
ตอนซื้อ หุ้นสามัญ- มีส่วนร่วมในการบริหารกิจการรวมทั้งรับผลกำไรในรูปของเงินปันผล
เมื่อซื้อหุ้นบุริมสิทธิ - รับเฉพาะกำไรในรูปเงินปันผล
เมื่อขายความรู้ให้กับองค์กร มีสิทธิที่จะเข้าร่วมในทุนขององค์กร ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ
เนื่องจากทราบต้นทุนทางการเงิน การวิเคราะห์ทางการเงินจึงสามารถใช้เพื่อคำนวณกำไรขาดทุนล่วงหน้า โดยคำนึงถึงต้นทุนดอกเบี้ย
ตามแผน ดอกเบี้ยที่จ่ายในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้างจะเข้าสู่สินทรัพย์ของงบดุลซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของสินทรัพย์ถาวรและตัดจำหน่ายในช่วงห้าปีแรกของการผลิต ซึ่งจะเป็นการลดผลกำไร ร้อยละ 3 สำหรับเงินกู้ธนาคารที่ระบุในภาคผนวกไม่ได้ชำระจริงโดยธนาคารในประเทศและร่วมกับ ดอกเบี้ยทบต้นเพิ่มจำนวนหนี้และสร้างฐานสำหรับการตัดจำนวนเงินในบรรทัด "3" ของภาคผนวก 3 ต่อท้าย ปีที่แล้วขั้นตอนการก่อสร้าง พวกเขาจะถูกตัดออกในบัญชีกำไรขาดทุนในส่วนเท่า ๆ กันโดยเริ่มจากปีแรกของการผลิตภายในห้าปี ซึ่งสะท้อนให้เห็นในภาคผนวก 4 ในคอลัมน์ "ค่าตัดจำหน่ายจากดอกเบี้ยที่เปิดใช้งาน"
การหักภาษีด้วยการจัดหาเงินทุนเองนั้นมากกว่าการหักเงินแบบผสมอันเนื่องมาจากระยะเวลาที่ชำระคืนเงินกู้
ตารางที่เจ็ดแสดงกระแสเงินสดขึ้นอยู่กับธุรกรรมทางการเงินและการชำระภาษี และจัดให้มีการจ่ายเงินปันผลขึ้นอยู่กับการคาดการณ์ ผลลัพธ์ทางการเงิน. มูลค่าคงเหลือรวมถึงเงินทุนหมุนเวียนสุทธิก็เกิดจากเจ้าของเช่นกัน ดังนั้น ตำแหน่งทั้งสองจะสรุปเป็นการไหลเข้าเมื่อสิ้นสุดช่วงที่สิบ ในคอลัมน์ "B" ของภาคผนวก 5 "การไหลออกของเงินทุนเนื่องจากการจัดหาเงินทุน" ในบรรทัดที่เกี่ยวข้องกับการชำระคืนเงินเบิกเกินบัญชี เฉพาะจำนวนเงินเหล่านั้นเท่านั้นที่จะนำมาพิจารณาในบรรทัด "I" ของภาคผนวก 3 ที่มีเครื่องหมาย "- ". ในคอลัมน์ที่เกี่ยวข้องกับเปอร์เซ็นต์การเปิดใช้งานของขั้นตอนการก่อสร้าง จะแสดงค่าจากคอลัมน์ "I" ของภาคผนวก 3 สำหรับขั้นตอนการก่อสร้าง
การวางแผนสภาพคล่องคือความพยายามที่จะทำนายการละลายขององค์กรในอนาคต นั่นคือ ความสามารถในการเปลี่ยนสินทรัพย์สภาพคล่องให้เป็นเงินสดได้อย่างรวดเร็ว
ความสมบูรณ์ของตารางก่อนหน้าทั้งหมดถือเป็นขั้นตอนในกระบวนการวางแผนสภาพคล่อง เนื่องจากตารางก่อนหน้านี้มีการคำนวณข้อมูลที่จำเป็นในการพิจารณา กระแสเงินสดต่อไปในอนาคต.
การวางแผนสภาพคล่องช่วยให้คุณสามารถกำหนดความสามารถขององค์กรในการจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้และเงินกู้ ขยายการผลิต เข้าร่วมในเมืองหลวงขององค์กรอื่น ๆ เพื่อปรับปรุงคุณภาพผลิตภัณฑ์
เมื่อรวบรวมงบดุลจะใช้ข้อมูลเกี่ยวกับการลงทุนและมีการหักค่าเสื่อมราคาโดยตรงสำหรับสินทรัพย์ถาวรของการผลิตนั่นคือ มูลค่าคงเหลือ. เงินทุนหมุนเวียนจะเกิดขึ้นในปีแรกของการผลิตเท่านั้น
3. วิธีปรับปรุงราคาในสภาพที่ทันสมัย
ความโปร่งใสของระบบการกำหนดราคา, ความพร้อมของข้อมูล, ความสม่ำเสมอของกรอบกฎหมาย (ความไม่ชัดเจน, ความไม่ชัดเจน, ความต่อเนื่องของการดำเนินการทางกฎหมายในระบบข้อบังคับทางกฎหมายของอุตสาหกรรม) - สิ่งเหล่านี้เป็นเงื่อนไขสำคัญสามประการสำหรับคอมเพล็กซ์การก่อสร้างที่จะดำเนินไปอย่างมีประสิทธิภาพ เส้นทางการพัฒนา
วันนี้ในบริบทของวิกฤตในภาคการเงินของเศรษฐกิจและความไม่แน่นอนในภาคการผลิต "คุณภาพ" ของคำตอบของผู้เชี่ยวชาญสำหรับคำถามที่ว่า ได้รับความเกี่ยวข้องเฉียบพลัน แทบเป็นไปไม่ได้เลยที่จะระบุสถานะปัจจุบันของตลาด และยิ่งไปกว่านั้น การคาดการณ์ลักษณะและจังหวะของการพัฒนาต่อไป นโยบายของผู้เข้าร่วมตลาดการก่อสร้างในปัจจุบันมีความหลากหลายมาก: บางส่วนไม่พร้อมที่จะลดราคา อื่น ๆ พร้อมสำหรับทุกสิ่ง (แม้จะสมดุลบนเกณฑ์จุดคุ้มทุน) คนอื่น ๆ รอดูทัศนคติ คนอื่น ๆ บล็อกการเข้าถึงข้อมูลเกี่ยวกับพวกเขา กิจกรรมต่าง ๆ ที่เหลือเลือกกลวิธีพฤติกรรมอื่น เกิดขึ้นตามที่เราเชื่อ (หวัง) ตลาดเพื่อ ช่วงเวลานี้คาดการณ์ไม่ได้. เอาเปรียบ กลไกตลาดที่ซับซ้อน. ราคาปัจจุบันของผลิตภัณฑ์ทุกประเภทรวมถึงการก่อสร้างมี "อุบัติเหตุ" จำนวนมากกำหนดโดย สถานการณ์ทางเศรษฐกิจหน่วยงานทางการตลาด นี่คือราคาของแต่ละออบเจกต์ (งาน, บริการ) ในขณะที่ไม่มีราคาตลาดที่เป็นรูปธรรม
ในสถานการณ์ปัจจุบัน ในความคิดของฉัน ลำดับความสำคัญ น่าเสียดาย คือ วิธีราคาแพงการกำหนดราคาในการก่อสร้างตลอดจนการขึ้นราคาอสังหาริมทรัพย์ในระดับสูง เขาเป็นคนที่ปล่อยให้คำถามว่า "การสร้างบ้านราคาเท่าไหร่" ตอบด้วยความแม่นยำสูง "เราต้องนับ!" ไม่อยู่ในเงื่อนไขของการก่อตัวของความสัมพันธ์ทางการตลาดหรือในช่วงก่อนวิกฤตและยิ่งกว่านั้นในภาวะวิกฤตโดยคำนึงถึง "ข้อมูลเฉพาะ" เศรษฐกิจรัสเซียและระบบการกำหนดราคาผลิตภัณฑ์ก่อสร้างที่มีอยู่แล้วไม่มีทางอื่นใดนอกจากการคำนวณที่สมเหตุสมผล ค่าก่อสร้าง. ท้ายที่สุดแล้วสาระสำคัญของวิธีต้นทุนต่อการก่อตัวของต้นทุนการก่อสร้างนั้นสังเคราะห์วิธีการกำหนดราคาเชิงบรรทัดฐานและการตลาด ประการแรก ผู้เข้าร่วมในกระบวนการก่อสร้าง เมื่อสร้างความสัมพันธ์ ต้องพึ่งพามาตรฐาน โดยไม่คำนึงถึงทัศนคติเชิงบวกหรือเชิงลบต่อพวกเขา พวกเขาเป็นที่ยอมรับโดยทั่วไปและทำงาน เราไม่ควรดูถูกศักดิ์ศรีของยุคโซเวียตในแง่ของกิจกรรมการกำหนดกฎ ในสหภาพโซเวียตและ เวลารัสเซียคอมเพล็กซ์การก่อสร้างได้สร้างกรอบการกำกับดูแลขนาดใหญ่ที่ผู้เข้าร่วมจำนวนมากนำไปใช้ ได้ มาตรฐานสามารถปรับได้ตามเงื่อนไขที่กำหนด แต่บทบาทพื้นฐานในการกำหนดต้นทุนนั้นไม่อาจปฏิเสธได้ แนวทางตลาดในการกำหนดราคาต้นทุนจะดำเนินการที่ระดับของแต่ละหน่วยทรัพยากร (แรงงาน เทคนิค วัสดุ) "ยักษ์ใหญ่" ทั้งหมดของบรรทัดฐานและมาตรฐานถูกแบ่งออกเป็นชิ้นส่วนของธาตุ ตัวบ่งชี้ทรัพยากรธาตุ (ชั่วโมงชั่วโมงเครื่องจักร t กิโลเมตร หน่วย) ซึ่งแต่ละส่วนมีเหตุผลทางการตลาด - ราคาตลาดที่เกิดขึ้น ดังนั้น ในการกำหนดต้นทุนการก่อสร้าง เราจึงอาศัยกรอบการกำกับดูแลและราคาตลาดของทรัพยากรแต่ละหน่วย โดยทั่วไป ตลาดผลิตภัณฑ์ก่อสร้างในปัจจุบันไม่สามารถถือว่าอิ่มตัวได้ เราแค่เข้าใกล้เท่านั้น "ความแน่นอนของตลาด" มีอยู่ในแต่ละเซลล์เท่านั้น - ประเภทของงาน, องค์ประกอบโครงสร้าง, วัตถุที่เสร็จสมบูรณ์ การก่อสร้างทุนของขนาดต่างๆ - ในรูปแบบของตัวบ่งชี้ต้นทุนของวัตถุที่คล้ายคลึงกันระบบของตัวบ่งชี้ที่ขยายขององค์ประกอบโครงสร้างประเภทของงานและการสื่อสารทางวิศวกรรม
ในกรณีส่วนใหญ่ กฎหมายที่ไม่สมบูรณ์ถูกอ้างถึงว่าเป็นสาเหตุหลักของปัญหาด้านราคา ฉันมีมุมมองที่แตกต่างกันเล็กน้อยเกี่ยวกับสถานการณ์ กฎหมายเองก็สมบูรณ์แบบ อย่างไรก็ตามด้วยการพัฒนา กรอบกฎหมายแผนก กฎระเบียบตีพิมพ์โดยหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง มักจะปล่อยให้เป็นที่ต้องการหรือขาดหายไปโดยสิ้นเชิง แต่สำหรับการดำเนินการที่มีประสิทธิภาพของกฎหมาย "ในอุดมคติ" จำเป็นต้องมีระบบกฎข้อบังคับในระดับต่างๆ (ของรัฐบาลกลาง ระดับภูมิภาค ระดับท้องถิ่น) หากไม่มีกฎหมายนี้ กฎหมายก็ดีแต่ใช้ไม่ได้ผลอย่างสมบูรณ์
ระบบการดำเนินการทางกฎหมายเชิงบรรทัดฐานของกำลังทางกฎหมายต่างๆ ที่ควบคุมประเด็นในการกำหนดต้นทุนการก่อสร้าง การสร้างใหม่ และการยกเครื่องสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุน ตลอดจนความสัมพันธ์ระหว่างผู้เข้าร่วมในกระบวนการลงทุนและการก่อสร้าง มีลักษณะดังนี้:
1. รัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซีย สนธิสัญญาและอนุสัญญาระหว่างประเทศ
2. กฎหมายของรัฐบาลกลาง:
ก) แพ่ง ผังเมือง ภาษี รหัสที่ดิน ฯลฯ
ข) กฎหมายของรัฐบาลกลาง"ในการสั่งซื้อการจัดหาสินค้าประสิทธิภาพการทำงานการให้บริการสำหรับความต้องการของรัฐและเทศบาล" กฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในกิจกรรมการลงทุนในสหพันธรัฐรัสเซียดำเนินการในรูปแบบของการลงทุน" กฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับการบัญชี ", กฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในองค์กรกำกับดูแลตนเอง", กฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการแก้ไข รหัสการวางผังเมืองสหพันธรัฐรัสเซียและบุคคล นิติบัญญัติสหพันธรัฐรัสเซีย” เป็นต้น
3. พระราชกฤษฎีกาของประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซียและพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย: พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2551 ฉบับที่ 87 "ในองค์ประกอบของส่วนต่างๆ เอกสารโครงการและข้อกำหนดสำหรับเนื้อหาของพวกเขา” พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย“ เกี่ยวกับมาตรการในการดำเนินการตามกฎหมายของรัฐบาลกลางของวันที่ 22 กรกฎาคม 2551 ฉบับที่ 148-FZ“ เกี่ยวกับการแก้ไขประมวลกฎหมายการผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียและพระราชบัญญัติกฎหมายบางประการของ สหพันธรัฐรัสเซีย” เป็นต้น
4. การกระทำของหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลาง: คำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของสหพันธรัฐรัสเซียฉบับที่ 60 ลงวันที่ 06.03.2008 “ในการอนุมัติขั้นตอนในการถือครองและเงื่อนไขการประกวดราคาสำหรับการเลือกผู้จัดประกวดราคาเพื่อดึงดูดการลงทุน เกี่ยวกับวัตถุที่รัฐบาลกลางเป็นเจ้าของ อสังหาริมทรัพย์" เป็นต้น
ในกลุ่มที่แยกจากกัน เราสามารถแยกระบบเอกสารระเบียบวิธีและระเบียบข้อบังคับที่ควบคุมปัญหาการปันส่วนโดยประมาณและการกำหนดราคาในการก่อสร้าง
เมื่อสร้างต้นทุนของผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง ผู้เข้าร่วมในกระบวนการลงทุนและการก่อสร้างประสบปัญหาร้ายแรงในการใช้งาน การประสานงานร่วมกันของข้อกำหนดและบทบัญญัติของการกระทำทางกฎหมายด้านกฎระเบียบ เอกสารระเบียบวิธีและข้อบังคับ ซึ่งมักขัดแย้งกัน และปัญหาหลักที่นี่คือการกระจายตัวของคำศัพท์ทางกฎหมาย ทนายความทราบอย่างถูกต้องว่ากฎหมายแต่ละฉบับกำหนดเครื่องมือเชิงแนวคิดของตนเองที่ใช้สำหรับวัตถุประสงค์ของกฎหมายและระบุไว้ในคำนำ แต่ขั้นตอนการลงทุนและการก่อสร้างตลอดระยะเวลาทั้งหมดนั้นถูกควบคุมโดยกฎหมายและข้อบังคับทั้งหมด ซึ่งแสดงให้เห็นโดยระบบที่นำเสนอข้างต้น เราในฐานะผู้เข้าร่วมจะต้องเป็นและทำงานในสาขาข้อกำหนดและคำจำกัดความเดียว หากมีการเขียนกฎหมายสำหรับการสมัครในคอมเพล็กซ์ก่อสร้าง แนวคิดเดียวกันที่ใช้ในทุกขั้นตอนของการลงทุนและการก่อสร้างตั้งแต่ช่วงเวลาที่นักลงทุนสร้างแนวคิดและกล่าวว่า "ฉันต้องการ" ต่อการว่าจ้างโรงงานไม่ควรเป็น ตีความในกฎหมายต่าง ๆ ตามแนวทางที่ต่างกัน คำศัพท์ทางกฎหมายทั้งหมดควรมีการเชื่อมโยงและข้อบังคับและข้อบังคับ การพัฒนาระเบียบวิธีต้องปฏิบัติตามเครื่องมือทางความคิดเดียวที่กำหนดไว้ในกฎหมายของรัฐ
จำเป็นต้องมีแนวทางสากลที่เป็นหนึ่งเดียวในการตีความและการใช้บรรทัดฐานของกฎหมายปัจจุบันซึ่งการประยุกต์ใช้จะช่วยให้หัวข้อของการลงทุนและกิจกรรมการก่อสร้างสามารถกำหนดราคาผลิตภัณฑ์ก่อสร้างและการก่อสร้างได้อย่างถูกต้อง ความสัมพันธ์ตามสัญญา.
ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับสถานที่ที่ "ไม่เหมือนใคร" ของระบบการกำหนดราคาในการก่อสร้างในอุตสาหกรรมทั้งหมด เศรษฐกิจของประเทศ. ตั้งอยู่ที่สี่แยกของอุตสาหกรรมต่างๆ - การก่อสร้าง, เศรษฐศาสตร์, การเงิน, การบัญชี, การจัดการ เป็นต้น - และควรคำนึงถึงข้อกำหนดและความสนใจของแต่ละคนด้วย มีความขัดแย้งมากมายที่นี่ นักเศรษฐศาสตร์เชื่อว่าคำจำกัดความของต้นทุนผลิตภัณฑ์ก่อสร้างควรอยู่ภายใต้กฎหมายเศรษฐกิจทั่วไป วิศวกรและนักออกแบบวางกฎเกณฑ์และบรรทัดฐานของการผลิตการก่อสร้างไว้เป็นแนวหน้าในการกำหนดต้นทุน ภาคการเงินยืนหยัดในการปฏิบัติตามหลักการบริหารการเงิน เมื่อทำการบัญชีสำหรับงานในการก่อสร้างเมืองหลวงและการซ่อมแซมและการก่อสร้างนักบัญชีจะได้รับคำแนะนำจากกฎหมายว่าด้วยการบัญชีและข้อบังคับ แต่ละอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้อง "ดึงผ้าห่มคลุมตัวเอง" และถือว่ากฎเกณฑ์ของตนเองเป็นความจริงเท่านั้น ผู้เชี่ยวชาญการกำหนดราคาในการก่อสร้างในสถานการณ์นี้อยู่ระหว่าง "มวล" ของไฟ! มีเพียงสมาชิกสภานิติบัญญัติเท่านั้นที่ถูกเรียกให้สร้างกฎของเกมสำหรับแต่ละคน สามารถขจัดความขัดแย้งที่เกิดขึ้นระหว่างผู้เข้าร่วมในกระบวนการลงทุนและการก่อสร้างเมื่อกำหนดต้นทุน ในขณะเดียวกัน ควรมีความเข้าใจร่วมกันว่าการประเมินต้นทุนการก่อสร้าง (การสร้างใหม่ การซ่อมแซมครั้งใหญ่) หรือประเภทของงานจะมีเงื่อนไขพิเศษ และผู้สร้างและผู้นับและคนจ่ายและก่อนอื่นใดผู้ที่เขียนกฎหมายควรเข้าใจสิ่งนี้ ขาดจุดยืนที่ชัดเจนในคำถาม "จะระบุขอบเขตของราคาและจะควบคุมได้อย่างไร" เป็นสาเหตุหลักของปัญหาที่เกิดขึ้นและเติบโตในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง
การเลือกเฉพาะบล็อกแคบ ๆ จากระบบการกำหนดราคา - "ประมาณการ" ไม่ได้สะท้อนถึงหน้าที่งานความสามารถและกลไกการทำงานของระบบจริงสำหรับการกำหนดราคาผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง พลวัตของกระบวนการก่อสร้างเป็นตัวกำหนดความแปรปรวนของราคา กล่าวคือ ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานบางประเภท (การออกแบบ การสำรวจทางวิศวกรรม การบริการของลูกค้า การก่อสร้างและการติดตั้ง ฯลฯ) ค่าใช้จ่ายของนักลงทุน (ลูกค้า) จะเกิดขึ้นในแต่ละช่วงเวลาตั้งแต่ "ฉันต้องการ" ของนักลงทุนถึง การรับผลิตภัณฑ์ก่อสร้างสำเร็จรูป และงานที่ระบบการกำหนดราคาทำหน้าที่แก้ไขนั้นเกิดขึ้นในทุกขั้นตอนของกระบวนการนี้ ต้นทุนที่กำหนดเมื่อ ชั้นต้นในท้ายที่สุดมันอาจจะแตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง ปัญหาด้านราคาในภาคส่วนอื่นๆ ส่วนใหญ่ของการผลิตสินค้า (งาน บริการ) ได้รับการแก้ไขได้ง่ายกว่าในการก่อสร้างอย่างหาที่เปรียบไม่ได้: จำเป็นต้องคำนวณต้นทุน กำหนดอัตรากำไรที่ยอมรับได้ภายใต้อิทธิพลของอุปสงค์และอุปทาน และท้ายที่สุด ได้ ราคาสินค้า (งานบริการ) ความจำเพาะ อุตสาหกรรมการก่อสร้าง- ความเข้มทุนสูงสุดเมื่อเปรียบเทียบกับอุตสาหกรรมอื่น ความคงที่ของผลิตภัณฑ์ขั้นสุดท้ายที่มีลักษณะการผลิตไม่คงที่ การเชื่อมต่อระหว่างกันทางเทคโนโลยีของการดำเนินงานที่ประกอบเป็นกระบวนการก่อสร้าง ระยะเวลาของการลงทุนและกระบวนการก่อสร้าง และ ผู้เข้าร่วมจำนวนมากมีเอกลักษณ์ อย่านำมาพิจารณาเมื่อสร้างต้นทุนการก่อสร้าง (การสร้างใหม่, การยกเครื่อง) ของสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนหรืองานบางประเภท, ปฏิสัมพันธ์ของผู้เข้าร่วมในกระบวนการ, การบำรุงรักษา งบการเงินผิดอย่างแน่นอน และเพื่อคิดทบทวนและกำหนดเงื่อนไขพิเศษสำหรับการทำงานของระบบการกำหนดราคาในการก่อสร้าง (เช่นเดียวกับคอมเพล็กซ์ก่อสร้างทั้งหมด) และที่สำคัญที่สุดคือกำหนดให้เฉพาะสมาชิกสภานิติบัญญัติเท่านั้นที่ปฏิบัติตามเงื่อนไขเหล่านี้
และสมาชิกสภานิติบัญญัติกำลังทำงานในทิศทางนี้ กฎหมายกำลังถูกเขียนขึ้น แต่น่าเสียดายที่งานด้านกฎหมายที่ดำเนินการโดยนักกฎหมายนักเศรษฐศาสตร์นักการเงินที่มีคุณสมบัติสูงไม่ได้ช่วยงานของอาคารก่อสร้างเสมอไป ประสบการณ์แสดงให้เห็นว่าเมื่ออุตสาหกรรมก่อสร้างเริ่มทำงานตามกฎหมายเหล่านี้ จำเป็นต้องมีการพัฒนากฎหมายอย่างจริงจังในรูปแบบของข้อบังคับ พวกเขาจะต้องเป็น "ทางโลก" "ยุติธรรม" จากมุมมองของการปฏิบัติเข้าใจได้ชัดเจนสำหรับนักแสดง (ที่อยู่) วันนี้ไม่ใช่กรณีนี้ - ตัวแทนของอุตสาหกรรมก่อสร้างไม่ทราบวิธีใช้อย่างถูกต้อง กรอบกฎหมาย. ผลที่ตามมาไม่นาน - การปฏิเสธจำนวนมาก, การเรียกร้องร่วมกันจากผู้เข้าร่วมในกระบวนการลงทุนและการก่อสร้าง, การดำเนินคดีและการดำเนินการระหว่างพวกเขา, ปัญหาในการโต้ตอบกับผู้เชี่ยวชาญและหน่วยงานกำกับดูแล
แนวทางเดียวที่ครอบคลุม (เชิงระบบการเมือง) ในการแก้ปัญหาที่ระบุสามารถดำเนินการได้โดยผู้มีอำนาจเท่านั้น หน่วยงานรัฐบาลกลางสาขาบริหาร กอปรด้วยหน้าที่ของการพัฒนา นโยบายสาธารณะและกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง สถาปัตยกรรม และการวางผังเมือง - Ministry การพัฒนาภูมิภาคอาร์เอฟ อย่างไรก็ตาม เอกสารที่ออกและเริ่มต้นไม่ได้สะท้อนถึงแนวทางที่ครอบคลุมเกี่ยวกับกฎระเบียบทางกฎหมายของอุตสาหกรรม ไม่ได้เติม "อย่างเป็นระบบ" และความจริงที่ว่ามีบ้าง เอกสารที่ต้องใช้โดยทั่วไปจะไม่ได้รับการปล่อยตัวในเวลาที่เหมาะสม ดังนั้น เมื่อถึงเวลาช่วงเปลี่ยนผ่านที่ประกาศจากใบอนุญาตไปจนถึงการควบคุมตนเองได้เริ่มต้นขึ้น รายการประเภทงานใน การสำรวจทางวิศวกรรมสำหรับการจัดทำเอกสารโครงการสำหรับการก่อสร้างการสร้างใหม่ยกเครื่องสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนที่จำเป็นสำหรับองค์กรในการรับใบรับรองการรับเข้าเรียนโดยกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของรัสเซียไม่ได้รับการอนุมัติ (ปรากฏขึ้นโดยมีความล่าช้ามาก) กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 94-FZ "ในการสั่งซื้อการจัดหาสินค้าประสิทธิภาพการทำงานการให้บริการสำหรับความต้องการของรัฐและเทศบาล" มีผลบังคับใช้ตั้งแต่ปี 2548 แต่ไม่มีข้อบังคับในการพัฒนาและมีความจำเป็นมาก แนวทางยังคงไม่. มีการสะสมเชิงลบที่ยิ่งใหญ่ที่สุดที่นี่เกี่ยวกับการขาดคำแนะนำเกี่ยวกับระเบียบวิธี (คำแนะนำ) เกี่ยวกับการก่อตัวของราคาเริ่มต้น (สูงสุด) ของสัญญา ผู้รับเหมาที่เข้าร่วมการประมูลเพื่อวางคำสั่งซื้อสำหรับการก่อสร้าง บูรณะ ยกเครื่องโครงการก่อสร้างทุนควรจะสามารถลดราคาเริ่มต้น เนื่องจากเงินสำรองที่พวกเขาควรทำเช่นนี้หากเขาสร้างข้อเสนอสำหรับราคาของหัวข้อการประมูลบนพื้นฐานของต้นทุนที่กำหนดโดยการคำนวณประมาณการรวมที่ผ่านการตรวจสอบ? "คอขวด" อีกประการหนึ่งของกฎหมายฉบับนี้คือการขาดคำชี้แจงจากหน่วยงานที่มีอำนาจเกี่ยวกับขั้นตอนการกำหนดราคาคงที่สำหรับสัญญาก่อสร้าง ในเงื่อนไขของความไม่แน่นอนของการจัดหาเงินทุนในการก่อสร้าง การเกิดขึ้นของเทคโนโลยีใหม่ ๆ สำหรับการผลิตงาน แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะกำหนดราคาที่มั่นคงและดำเนินการต่อไป นอกจากนี้ เอกสารโครงการ (และไม่ใช่งาน) ได้รับการตรวจสอบและวัตถุก่อสร้างที่เสร็จสมบูรณ์นั้นไม่สอดคล้องกับมันเสมอไป แม้จะอยู่ในเงื่อนไข "ธรรมชาติ" ไม่ต้องพูดถึงต้นทุน ทำให้เกิดความจำเป็นเร่งด่วนในการชี้แจง "กฎ" ของแนวคิดของหน่วย งานก่อสร้าง, ตัวบ่งชี้เชิงปริมาณของหน่วยงาน, ปรากฏในหมายเลข 94-FZ. ดังนั้นจึงมีตัวอย่างความขัดแย้งเพียงพอระหว่างกฎหมายของรัฐกับกฎหมายของตลาดและสามัญสำนึก (ตรรกะ)
บทสรุป
การปันส่วนและการกำหนดราคาโดยประมาณเป็นกระบวนการเปลี่ยนแปลงหลายแง่มุม ไดนามิก และสอดคล้องกับการเปลี่ยนแปลงในกรอบกฎหมายและกฎหมาย การพัฒนาเศรษฐกิจของรัฐและเป็นองค์ประกอบที่สำคัญที่สุดของความสัมพันธ์ทางเศรษฐกิจของผู้เข้าร่วมทั้งหมดในกิจกรรมการลงทุนเนื่องจากปัญหาหลักทั้งหมดตัดกันในปัญหาด้านราคาและกำหนดจังหวะและแนวโน้มสำหรับการพัฒนาอุตสาหกรรมและความสามารถของตลาดสำหรับ ผลิตภัณฑ์ ก้าวของการพัฒนาฐานเชื้อเพลิงและพลังงาน ความแข็งแกร่ง กำลังซื้อรูเบิล ระดับค่าจ้างที่แท้จริง นโยบายภาษี และอื่นๆ
ต้นทุนโดยประมาณเป็นเกณฑ์เบื้องต้นในการกำหนดจำนวนเงินลงทุน การก่อสร้างทางการเงิน การตั้งราคาตามสัญญาสำหรับผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง การชำระบัญชีสำหรับการก่อสร้างตามสัญญาที่เสร็จสมบูรณ์และงานติดตั้ง การชำระต้นทุนในการจัดหาอุปกรณ์และส่งมอบไปยังไซต์ก่อสร้างด้วย เป็นการชดใช้ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ค่าใช้จ่ายของกองทุนที่ระบุไว้ในเอกสารงบประมาณรวม ตามต้นทุนโดยประมาณ ราคาตามสัญญาที่ยอมรับสำหรับผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง การบัญชีและการรายงานจะถูกเก็บไว้ และกิจกรรมขององค์กรการก่อสร้างและการติดตั้งและลูกค้าจะได้รับการประเมิน และจะเกิดขึ้นในลักษณะที่กำหนดด้วย มูลค่าทางบัญชีนำไปใช้ในการดำเนินงานสินทรัพย์ถาวรสำหรับสถานประกอบการอาคารและสิ่งปลูกสร้าง
รายชื่อวรรณกรรมที่ใช้แล้ว
1. Odintsova N.P. , Sokolova L.A. แนวทางการดำเนินงานควบคุมวินัย "การกำหนดราคา" – Rostov-on-Don: มหาวิทยาลัยแห่งรัฐ Rostov แห่งวิศวกรรมโยธา; - 2550. - 87 น.
2. จัดทำประมาณการในการก่อสร้างตามกรอบการกำกับดูแลโดยประมาณของปี 2549 แก้ไขโดย Goryachkin, S. Pb. - 2551. - 203 น.
3. การจัดการกระบวนการออกแบบและประมาณการ นานาซอฟ, V.A. วาเรซกิ้น, เอ็ด. Mastery, M. - 2548 - 346 หน้า
4. องค์กรของค่าจ้างและงบประมาณในการก่อสร้าง Kostyuchenko V.V. , Kryuchkov K.M. , Kozhukhar V.M. , ed. ฟีนิกซ์, รอสตอฟ-ออน-ดอน, 2547 - 438 น.
5. การกำหนดต้นทุนของผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง: ประมาณการ, งบ, คำแนะนำ M. Construction Ed. ครั้งที่ 2 แก้ไขแล้ว และเพิ่มเติม พ.ศ. 2546
6. คู่มือนักออกแบบ เอ็ด Kartasheva, Stroyizdat, - 1975 - 171 p.
7. ตัวชี้วัดรวมของต้นทุนพื้นฐานของการก่อสร้างสำหรับวัตถุที่คล้ายคลึงกัน (UPBS-2001) รุ่น 2 แก้ไขและเสริม ภายใต้กองบรรณาธิการทั่วไปของ V.S. บัชคาตอฟ. M .: Izdat-M. - 2552. - 368 น.
8. บรรทัดฐานและราคาโดยประมาณสำหรับเทคโนโลยีใหม่ในการก่อสร้าง ตอนที่ 3 รูปแบบหนังสือ 60x88 1/16 มอสโก - 2552. - 371 น.
9. คู่มือ "ทรัพยากรวัสดุในการก่อสร้าง" (ผู้เขียน V. Gryunshtam และ P. Goryachkin.) มอสโก, 2551. - 600 หน้า
10. หนังสืออ้างอิงของวิศวกรประมาณการต้นทุน "บรรทัดฐานและราคาโดยประมาณสำหรับการทำงานของเครื่องจักรและกลไกในการก่อสร้าง ในราคาโดยประมาณ ณ วันที่ 01/01/2000" ภายใต้กองบรรณาธิการทั่วไปของ A.N. จูคอฟ มอสโก 2551 - 162 น
12. หนังสืออ้างอิงของวิศวกรประมาณการต้นทุน "บรรทัดฐานประมาณการและราคาสำหรับเทคโนโลยีใหม่ในการก่อสร้าง" ส่วนที่ II (ภายใต้บรรณาธิการทั่วไปของ P.V. Goryachkin) / มอสโก, 2549 - 219 หน้า
13. การให้คำปรึกษาด้านราคาในการก่อสร้าง ตอนที่ II / (ผู้เขียน: P.V. Goryachkin, A.P. Ivanov, V.G. Guryev, A.N. Zhukov, L.V. Razmadze, E.A. Ruben , A.I. Shtokolov) มอสโก 2550 - 438 หน้า
การกำหนดต้นทุนของผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง: ประมาณการ, งบ, คำแนะนำ M. Construction Ed. ครั้งที่ 2 แก้ไขแล้ว และเพิ่มเติม พ.ศ. 2546
ร่างการประมาณการในการก่อสร้างตามกรอบการกำกับดูแลโดยประมาณของปี 2549 เอ็ด Goryachkina, S.Pb. - 2551. - 203 น.
กวดวิชา
ต้องการความช่วยเหลือในการเรียนรู้หัวข้อหรือไม่?
ผู้เชี่ยวชาญของเราจะแนะนำหรือให้บริการกวดวิชาในหัวข้อที่คุณสนใจ
ส่งใบสมัครระบุหัวข้อทันทีเพื่อหาข้อมูลเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการขอรับคำปรึกษา
ดำเนินการโดยองค์กรโดยไม่คำนึงถึงรูปแบบการเป็นเจ้าของ การก่อสร้างโดยมีส่วนร่วมของเงินทุนจากงบประมาณของรัฐบาลกลาง งบประมาณของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย งบประมาณเทศบาล กองทุนพิเศษงบประมาณและแหล่งเงินทุนอื่น ๆ
1.3. ราคาพื้นฐานในไดเร็กทอรีถูกกำหนดโดยขึ้นอยู่กับตัวบ่งชี้ตามธรรมชาติของออบเจกต์การออกแบบ (ความจุ ความยาว ความจุ พื้นที่ ฯลฯ) หรือต้นทุนรวมของการก่อสร้าง
1.4. ราคาที่ระบุในคู่มือถูกกำหนดตามองค์ประกอบและข้อกำหนดสำหรับเนื้อหาของส่วนเอกสารโครงการสำหรับการก่อสร้างสถานประกอบการ, อาคาร, โครงสร้าง, กำหนดโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2551 ไม่ใช่ . 87 “ ในองค์ประกอบของส่วนของเอกสารโครงการและข้อกำหนดสำหรับเนื้อหา” (รวบรวมกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย, 2008, ฉบับที่ 8, ศิลปะ. 744)
1.5. คู่มือนี้จัดทำราคาสำหรับการออกแบบแต่ละรายการของวัตถุก่อสร้างหลักสำหรับอาคารและโครงสร้าง โดยใช้แบบแปลนของผลิตภัณฑ์มาตรฐาน (แบบใช้ซ้ำได้) และชุดประกอบสำหรับองค์ประกอบแต่ละส่วนของโครงสร้างอาคาร
1.6. ราคาในคู่มือจะพิจารณาต้นทุนในการพัฒนาเอกสารการออกแบบและการทำงาน โดยไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม
1.7. ราคาของไกด์นำมาพิจารณาและไม่ต้องชำระเงินเพิ่มเติมสำหรับงานและบริการต่อไปนี้:
1.7.1. การผลิตสื่อสาธิต (ยกเว้นเลย์เอาต์การสาธิต)
1.7.2. การมีส่วนร่วมขององค์กรออกแบบร่วมกับลูกค้าในการประสานงานเอกสารโครงการสำเร็จรูปกับ หน่วยงานราชการและราชการส่วนท้องถิ่น
1.7.3. การคุ้มครองเอกสารโครงการในอินสแตนซ์ของผู้เชี่ยวชาญและการอนุมัติ
1.8. ราคาที่ซับซ้อนของคู่มือสำหรับการพัฒนาเอกสารการออกแบบและการทำงานไม่ได้คำนึงถึงต้นทุนของ:
1.8.1. การพัฒนาโซลูชันการออกแบบที่ระบุไว้ในการกำหนดการออกแบบในหลายเวอร์ชัน ยกเว้นการศึกษาแบบต่างๆ เพื่อเลือกโซลูชันการออกแบบที่เหมาะสมที่สุด
การพัฒนาตัวเลือกเพิ่มเติมสำหรับโซลูชันทางเทคโนโลยี โครงสร้าง สถาปัตยกรรม และโซลูชันอื่นๆ แต่ละรายการนั้นถูกกำหนดขึ้นในการมอบหมายการออกแบบ ซึ่งควรกำหนดส่วน (หรือส่วนย่อย) ของเอกสารการออกแบบซึ่งจำเป็นสำหรับการพัฒนาตัวเลือกเหล่านี้และข้อมูลเบื้องต้นที่จำเป็นสำหรับ การพัฒนาของพวกเขา
ระดับของรายละเอียดเพิ่มเติมของตัวเลือกเพิ่มเติมถูกกำหนดโดยตกลงกับลูกค้า ในกระบวนการของการพัฒนาทั้งตัวเลือกหลักและตัวเลือกเพิ่มเติม ได้มีการศึกษารูปแบบต่างๆ ของโซลูชันการออกแบบ
1.8.2. การพัฒนาโซลูชั่นสำหรับการออกแบบที่ยิ่งใหญ่และการตกแต่งขององค์กร อาคาร และโครงสร้าง งานดังกล่าวในกรณีที่ได้รับมอบหมายจากการออกแบบจะดำเนินการตามกฎโดยองค์กรของกองทุนศิลปะภายใต้สัญญาและราคาแยกต่างหาก
1.8.3. การเปลี่ยนแปลงเอกสารการออกแบบและการทำงาน (ยกเว้นการแก้ไขข้อผิดพลาดที่ทำโดยองค์กรออกแบบ) การปฏิบัติงานเหล่านี้ควรจัดเตรียมโดยงานแยกต่างหากของลูกค้าและต้องชำระเงินเพิ่มเติม
1.8.4. การพัฒนาแบบละเอียดของโครงสร้างโลหะ (KMD) และท่ออุตสาหกรรมของการผลิตในโรงงาน ค่าใช้จ่ายขององค์กรออกแบบที่พัฒนาแบบร่าง KMD ในลำดับที่แยกต่างหากของลูกค้าจะพิจารณาจากต้นทุนและจะจ่ายเพิ่มเติม
1.8.5. ดำเนินการสำรวจและ งานวัดที่สิ่งอำนวยความสะดวกที่ขึ้นอยู่กับการสร้างใหม่ การขยาย และอุปกรณ์ทางเทคนิคใหม่ ต้นทุนของงานดังกล่าวกำหนดตามหนังสืออ้างอิงที่เกี่ยวข้อง หรือโดยการคำนวณต้นทุนตามการคำนวณต้นทุน
1.8.6. การพัฒนาเอกสารการออกแบบสำหรับอุปกรณ์สั่งทำพิเศษ นอกเหนือจากการจัดเตรียมข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการออกแบบอุปกรณ์นี้
1.8.7. การเดินทางเพื่อธุรกิจ. ราคาพื้นฐานของไกด์ไม่คำนึงถึงต้นทุนการเดินทางเพื่อธุรกิจ ซึ่งรวมถึงค่าใช้จ่ายของเจ้าหน้าที่ธุรการ หากการเดินทางเพื่อธุรกิจของบุคลากรนี้เกี่ยวข้องโดยตรงกับการออกแบบสถานที่ ขีด จำกัด ของเงินทุนสำหรับค่าใช้จ่ายในการเดินทางถูกนำมาพิจารณาในการประมาณการสำหรับงานออกแบบเพื่อการก่อสร้าง
1.8.8. การพัฒนาโครงการเพื่อการผลิตผลงาน (PPR)
1.8.9. การพัฒนาเอกสารการทำงานสำหรับการก่อสร้างอาคารชั่วคราวและโครงสร้างสำหรับความต้องการขององค์กรก่อสร้าง
1.8.11. งานวิจัยและทดลอง.
1.8.12. การพัฒนาระบบการจัดการองค์กรอัตโนมัติ (APCS) และระบบควบคุมกระบวนการอัตโนมัติ (APCS) ราคาพื้นฐานสำหรับการออกแบบระบบควบคุมอัตโนมัติและระบบควบคุมกระบวนการถูกกำหนดตามเอกสารราคาที่เกี่ยวข้องสำหรับการพัฒนาเอกสารทางเทคนิคที่ระบุ
1.8.13. การพัฒนาส่วน "มาตรการสำหรับ การป้องกันพลเรือนและมาตรการป้องกันเหตุฉุกเฉินจากธรรมชาติและที่มนุษย์สร้างขึ้น” ราคาพื้นฐานสำหรับการพัฒนาของส่วนที่ระบุจะถูกกำหนดโดยไดเรกทอรีที่เกี่ยวข้อง
1.8.14. ดำเนินการประเมินผลกระทบของสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนต่อ สิ่งแวดล้อม(อีไอเอ). ต้นทุนของงานกำหนดตามลักษณะที่กำหนดไว้ในคู่มือที่เกี่ยวข้อง
1.9. การกระจายราคาพื้นฐานสำหรับการพัฒนาเอกสารการออกแบบและการทำงานจะดำเนินการตามกฎตามตัวบ่งชี้ที่ระบุในตารางที่ 1 และสามารถระบุได้โดยข้อตกลงระหว่างผู้รับเหมาและลูกค้า
ตารางที่ 1
|
ประเภทของเอกสาร |
เปอร์เซ็นต์ของราคาฐาน |
|
เอกสารโครงการ |
|
|
เอกสารการทำงาน |
|
|
ทั้งหมด |
1.10. หากการมอบหมายการออกแบบจัดให้มีการพัฒนาเอกสารการออกแบบและการพัฒนาเอกสารการทำงานบางส่วนพร้อมกัน เปอร์เซ็นต์ทั้งหมดของราคาฐานจะถูกกำหนดโดยข้อตกลงระหว่างลูกค้าก่อสร้างและองค์กรออกแบบ ขึ้นอยู่กับสถาปัตยกรรม การทำงาน เทคโนโลยี โครงสร้าง และโซลูชันทางวิศวกรรมที่มีอยู่ในเอกสารการออกแบบ ตลอดจนระดับของรายละเอียด
1.11. เมื่อดำเนินการออกแบบในองค์ประกอบที่ลดลงของส่วนและขอบเขตของงานตามที่กำหนดไว้ในเอกสารกำกับดูแลปัจจุบัน (พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2551 ฉบับที่ № 87 , ของแนวทางเหล่านี้ ฯลฯ ) ราคาของพวกเขาไม่ว่าจะถูกกำหนดโดยราคาสำหรับการพัฒนาการออกแบบและเอกสารการทำงานโดยใช้ปัจจัยการลดจำนวนที่ผู้รับเหมากำหนดตามข้อตกลงกับลูกค้า ตามความซับซ้อนของงานและต้นทุนที่เกี่ยวข้องของการพัฒนาส่วนการออกแบบและเอกสารการทำงาน
1.12 เมื่อกำหนดราคาสัญญาเริ่มต้น (สูงสุด) สำหรับงานออกแบบตามต้นทุนที่กำหนดไว้ ณ เวลาประกวดราคา (ประมูล) ขอแนะนำให้ใช้ดัชนี Deflator ที่กำหนดโดยกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซียซึ่งก็คือ ใช้ได้ในช่วงกลางของระยะเวลาการออกแบบมาตรฐาน
1.13. คู่มือนำเสนอค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องที่แนะนำสำหรับส่วนการพัฒนาของเอกสารการออกแบบและการทำงาน (เป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาฐาน) ซึ่งสามารถระบุสำหรับส่วนย่อย (แผนก) ขององค์กรการออกแบบ เมื่อออกแบบวัตถุเฉพาะ ภายในการออกแบบทั้งหมด ต้นทุนขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของงานที่ทำ
2. ขั้นตอนการกำหนดราคาพื้นฐานสำหรับงานออกแบบ
2.1. ขั้นตอนการกำหนดราคาพื้นฐานขึ้นอยู่กับตัวบ่งชี้ตามธรรมชาติของวัตถุการออกแบบ
2.1.1. ราคาพื้นฐานสำหรับการพัฒนาเอกสารการออกแบบและการทำงานถูกกำหนดโดยสูตร:
C \u003d (a + ใน)´ ถึงฉัน ,
ที่ไหน
« เอ" และ " ใน» - ค่าคงที่ในช่วงเวลาหนึ่งของตัวบ่งชี้หลักของวัตถุที่ออกแบบเป็นพันรูเบิล
X- ตัวบ่งชี้หลักของวัตถุที่ออกแบบ
ถึงฉัน - ค่าสัมประสิทธิ์ที่สะท้อนถึงกระบวนการเงินเฟ้อในการออกแบบในขณะที่กำหนดราคาของงานออกแบบสำหรับการก่อสร้างโรงงาน
2.1.2. ราคาของคู่มือสำหรับการพัฒนาเอกสารการออกแบบและการทำงานสำหรับองค์กร การประชุมเชิงปฏิบัติการ อาคารและโครงสร้าง คำนึงถึงต้นทุนของการออกแบบเครือข่ายวิศวกรรมในสถานที่ การสื่อสาร โครงสร้างและอุปกรณ์ (ไฟฟ้า น้ำประปา น้ำเสีย การจ่ายความร้อน) , ฯลฯ ) รวมถึงการเชื่อมต่อของการประชุมเชิงปฏิบัติการอาคารและโครงสร้างกับพวกเขา เช่นเดียวกับแผนงานสำหรับองค์กรการวางแผนของที่ดิน (แบบแปลนหลักและการจัดสวน) ภายในสถานที่ก่อสร้าง
หากมีการกำหนดราคาในไดเร็กทอรีสำหรับการพัฒนาเอกสารการออกแบบและการทำงานสำหรับการผลิตหลัก (ไม่รวมอุปกรณ์เสริม เช่นเดียวกับเครือข่ายและโครงสร้างวิศวกรรมไซต์) ต้นทุนการออกแบบทั้งหมดจะถูกกำหนดโดยชุดของตัวบ่งชี้ต้นทุนสำหรับการออกแบบหลัก และสิ่งอำนวยความสะดวกเสริม
ค่าใช้จ่ายในการออกแบบนอกสถานที่ก่อสร้างของเครือข่ายวิศวกรรมและการสื่อสารไม่รวมอยู่ในราคาและจะถูกกำหนดเพิ่มเติม
2.1.3. หากวัตถุที่ฉายมีค่าของตัวบ่งชี้หลักน้อยกว่าตัวบ่งชี้ขั้นต่ำหรือมากกว่าตัวบ่งชี้สูงสุดที่กำหนดในตารางราคาของคู่มือ ราคาสำหรับการพัฒนาการออกแบบและเอกสารการทำงานจะถูกกำหนดโดยการอนุมานตามสูตรที่กำหนด ในและตามแนวทางเหล่านี้ ข้อกำหนดนี้ยังใช้กับตำแหน่งในตารางราคาก่อนค่าต่ำสุดและหลังค่าสูงสุดคือคำว่า "ก่อน" และ "ด้านบน" ตามลำดับ ในกรณีที่ตัวบ่งชี้ที่ยอมรับมีค่าน้อยกว่าครึ่งหนึ่งของค่าต่ำสุด หรือมากกว่าสองเท่าของตัวบ่งชี้สูงสุดที่ระบุในตาราง ราคาพื้นฐานของงานออกแบบจะถูกกำหนดในลักษณะที่กำหนดไว้ในวรรค 2.1.4 ของแนวทางปฏิบัติเหล่านี้
2.1.4. ราคาสำหรับการพัฒนาเอกสารการออกแบบและการทำงานสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่ได้ระบุราคาในคู่มือและไม่สามารถยอมรับโดยการเปรียบเทียบนั้นถูกกำหนดโดยการคำนวณต้นทุนตามการคำนวณต้นทุน (แบบฟอร์ม 3P)
2.2. ขั้นตอนการกำหนดราคาพื้นฐานของต้นทุนการก่อสร้างทั้งหมด
2.2.1. ราคาพื้นฐานสำหรับการพัฒนาเอกสารการออกแบบและการทำงานจะพิจารณาจากต้นทุนรวมของการก่อสร้างอาคาร (โครงสร้าง) ทั้งหมดหรือวัตถุที่กำหนดโดยสรุปการคำนวณประมาณการต้นทุนการก่อสร้างขึ้นอยู่กับประเภทของ ความซับซ้อนของวัตถุการออกแบบ
2.2.2. สามารถกำหนดต้นทุนการก่อสร้างได้:
ด้วยการใช้วัตถุอะนาล็อกโดยคำนึงถึงความสามารถในการเปรียบเทียบ
ตามตัวชี้วัดรวมของต้นทุนโดยประมาณต่อพื้นที่ทั้งหมด 1 ตร.ม. ปริมาณอาคาร 1 ลูกบาศก์เมตร เส้นทาง 1 ม. (กม.) การพัฒนา 1 เฮกตาร์ ต่อหน่วยกำลัง ผลผลิต ฯลฯ
ตามประเภทหรือความซับซ้อนของงาน
2.2.3. ต้นทุนในการพัฒนาเอกสารการออกแบบและการทำงานถูกกำหนดตามตารางที่สอดคล้องกับวัตถุประสงค์การใช้งานของโครงการก่อสร้างทุน
2.2.4. ราคาพื้นฐานของเอกสารโครงการถูกกำหนดโดยสูตร:
ที่ไหน:
|
กับ |
ราคาพื้นฐานของการออกแบบและเอกสารการทำงานในราคาปัจจุบัน |
|
กับ 01 |
ราคาพื้นฐานของการออกแบบและเอกสารการทำงาน ณ 01.01.2001; |
|
หน้า 01 |
ค่าก่อสร้าง ณ วันที่ 01.01.2001 |
|
เอ |
ร้อยละของราคาฐานของต้นทุนการก่อสร้างทั้งหมดในปี 2544 (ตารางไดเรกทอรี) |
|
ถึงฉัน |
ค่าสัมประสิทธิ์สะท้อน กระบวนการเงินเฟ้อในการออกแบบในขณะที่กำหนดราคาของงานออกแบบ |
ในการคำนวณต้นทุนการก่อสร้างวัตถุใหม่จากระดับราคา ณ วันที่ 01/01/2000 เป็นระดับราคา ณ วันที่ 01/01/2001 จะใช้ค่าสัมประสิทธิ์เท่ากับ 1.25
2.2.5. เมื่ออ็อบเจ็กต์ที่คาดการณ์มีค่าต้นทุนการก่อสร้างที่อยู่ระหว่างตัวบ่งชี้ที่ระบุในตาราง ราคาพื้นฐานสำหรับการพัฒนาเอกสารโครงการจะถูกกำหนดโดยการแก้ไข หากต้นทุนในการสร้างวัตถุมีค่าน้อยกว่าหรือมากกว่าตัวบ่งชี้ต้นทุนสุดขีดที่ระบุในตารางราคา ราคาพื้นฐานของงานออกแบบจะเป็นที่ยอมรับในจำนวนที่กำหนดไว้สำหรับตัวบ่งชี้ขั้นสุดขีด โดยไม่มีการคาดการณ์ถึงการลดลงหรือเพิ่มขึ้น
2.2.6. ในกรณีที่ปริมาณงานก่อสร้างและติดตั้งในพื้นที่ก่อสร้างน้อยกว่า 60% ของต้นทุนการก่อสร้างทั้งหมด ค่าสัมประสิทธิ์ต่อไปนี้จะนำไปใช้กับราคาสำหรับงานออกแบบ:
มากถึง 50% - 0.95;
มากถึง 40% - 0.9;
มากถึง 30% - 0.8;
มากถึง 20% - 0.7
2.2.7. หากสัญญาสำหรับประสิทธิภาพของงานออกแบบกำหนดราคาตามสัญญาแบบเปิด ขอแนะนำให้ระบุต้นทุนของงานออกแบบตามต้นทุนของการก่อสร้างที่พิจารณาจากการออกแบบ
2.2.8. ในการกำหนดราคาฐาน ค่าสัมประสิทธิ์ที่คำนึงถึงปัจจัยที่ซับซ้อน (และแนวทางเหล่านี้) จะไม่ถูกนำมาใช้
3. ขั้นตอนการกำหนดต้นทุนงานออกแบบโดยคำนึงถึงปัจจัยเพิ่มเติมที่ส่งผลต่อความซับซ้อนของการออกแบบ
3.1. ราคาสำหรับการพัฒนาการออกแบบและเอกสารการทำงานโดยใช้วิธีการออกแบบจำลอง กำหนดราคาของคู่มือโดยใช้ปัจจัยการคูณ หากไม่มีปัจจัยการคูณที่กำหนดไว้ในคู่มือ ราคาสำหรับการพัฒนาเอกสารโครงการโดยวิธีการที่ระบุจะถูกกำหนดโดยการใช้สัมประสิทธิ์กับราคาฐาน: เอกสารโครงการ - 1.05; เอกสารการทำงาน - 1.1.
3.2. ราคาผูกมัดของเอกสารการออกแบบมาตรฐานหรือแบบใช้ซ้ำได้ โดยไม่มีการเปลี่ยนแปลงส่วนเหนือพื้นดินของอาคาร กำหนดโดยราคาของหนังสืออ้างอิงโดยใช้ค่าสัมประสิทธิ์ตั้งแต่ 0.2 ถึง 0.35 ในขณะเดียวกัน ยอมรับขนาดต่ำสุดของสัมประสิทธิ์เมื่อทำการเชื่อมโยงวัตถุโดยไม่ทำการเปลี่ยนแปลงใดๆ กับส่วนเหนือพื้นดินและใต้ดินของอาคาร ราคาสำหรับเอกสารการออกแบบที่มีผลผูกพันแบบมาตรฐานหรือแบบใช้ซ้ำได้ซึ่งมีการเปลี่ยนแปลงในส่วนใต้ดินและเหนือพื้นดินกำหนดที่ราคาของคู่มือโดยใช้ค่าสัมประสิทธิ์ทั่วไปสูงถึง 0.8 ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของงาน ปริมาณงานโดยประมาณในการพัฒนาองค์ประกอบแต่ละส่วนของอาคารและโครงสร้างเป็นเปอร์เซ็นต์ของต้นทุนการออกแบบระบุไว้ในแนวทางเหล่านี้
3.3. ราคาสำหรับการพัฒนาเอกสารการออกแบบและการทำงานสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่จัดว่าเป็นอันตรายโดยเฉพาะอย่างยิ่งสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนที่มีความซับซ้อนทางเทคนิคและไม่เหมือนใครถูกกำหนดในราคาของไดเรกทอรีในขณะที่ต้นทุนของงานออกแบบประเภทนั้นซึ่งการพัฒนา ซับซ้อนมากขึ้น ใช้ค่าสัมประสิทธิ์สูงถึง 1.5 ยกเว้นไดเรกทอรีที่สร้างขั้นตอนพิเศษในการคำนวณราคาของงานที่ระบุ
3.4. ราคาสำหรับการพัฒนาเอกสารการออกแบบและการทำงานสำหรับการสร้างองค์กรที่มีอยู่ การประชุมเชิงปฏิบัติการ อาคารและโครงสร้างที่มีอยู่จะถูกกำหนดในราคาของไดเรกทอรี ขึ้นอยู่กับมูลค่าของตัวบ่งชี้หลักของวัตถุที่คาดการณ์ไว้ ซึ่งควรจะบรรลุเป็น ผลลัพธ์ของการสร้างใหม่ อุปกรณ์ทางเทคนิคใหม่ โดยใช้ค่าสัมประสิทธิ์สูงถึง 1.5 ซึ่งกำหนดโดยองค์กรออกแบบโดยปรึกษาหารือกับลูกค้า สำหรับวัตถุที่จัดว่าเป็นวัตถุอันตรายโดยเฉพาะ ซับซ้อนทางเทคนิค และมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว การก่อสร้างทุน - สูงถึง 2.0
3.5. ราคาสำหรับการพัฒนาเอกสารการออกแบบ (การทำงาน) สำหรับการยกเครื่องสิ่งอำนวยความสะดวกถูกกำหนดตามหนังสืออ้างอิงที่เกี่ยวข้องของราคาพื้นฐาน
ถ้าใช้ Handbook ที่ระบุไม่ได้ ราคางานออกแบบให้ ยกเครื่องวัตถุสามารถกำหนดได้โดยใช้หนังสืออ้างอิงราคาพื้นฐานสำหรับงานออกแบบสำหรับเงื่อนไขการก่อสร้างใหม่ซึ่งค่าใช้จ่ายในการออกแบบจะถูกกำหนดจากตัวบ่งชี้ทางกายภาพของวัตถุที่ออกแบบโดยใช้ปัจจัยการลดที่คำนึงถึงปริมาณงานหลัก การซ่อมแซมและปัจจัยลดที่คำนึงถึงปริมาณ องค์ประกอบของส่วน และการพัฒนาความสมบูรณ์ เอกสารทางเทคนิคสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่เมื่อเปรียบเทียบกับองค์ประกอบของส่วนต่างๆ และปริมาณของเอกสารที่พัฒนาขึ้นสำหรับการก่อสร้างใหม่ (ของแนวทางปฏิบัติเหล่านี้)
3.6. เมื่อรวบรวมการประมาณการในท้องถิ่นโดยใช้วิธีทรัพยากรในกรณีที่ไม่มีธนาคารข้อมูลส่วนกลางในพื้นที่ก่อสร้าง มูลค่าปัจจุบันทรัพยากร ใช้ปัจจัยการคูณ 1.1 กับต้นทุนในการพัฒนาเอกสารประมาณการ
3.7. ราคาสำหรับการพัฒนาเอกสารการออกแบบและการทำงานสำหรับการก่อสร้างสถานประกอบการอาคารและโครงสร้างในสภาวะที่ยากลำบากนั้นกำหนดในราคาของไดเร็กทอรีโดยใช้ค่าสัมประสิทธิ์ต่อไปนี้กับต้นทุนของงานออกแบบสำหรับการพัฒนาซึ่งมีข้อกำหนดพิเศษ กำหนดโดยเอกสารกำกับดูแลที่เกี่ยวข้อง:
|
ปัจจัยที่ทำให้การออกแบบซับซ้อน |
อัตราต่อรอง |
|
Permafrost, การทรุดตัว, ดินบวม; ปรากฏการณ์ดินถล่มและดินถล่ม ที่ตั้งของสถานที่ก่อสร้างเหนือเหมือง ในพื้นที่น้ำท่วม เป็นต้น |
1,15 |
|
แผ่นดินไหว 7 จุด |
1,15 |
|
แผ่นดินไหว 8 จุด |
1,20 |
|
แผ่นดินไหว 9 จุด |
1,30 |
หากมีปัจจัยที่ซับซ้อนตั้งแต่สองตัวขึ้นไป ค่าสัมประสิทธิ์จะถูกนำไปใช้กับแต่ละปัจจัย
3.8. ราคาของผู้ประกอบการออกแบบอาคารและโครงสร้างที่มีการติดตั้งอุปกรณ์เทคโนโลยีหลักนำเข้าที่ใช้โดยองค์กรออกแบบเป็นครั้งแรกจะถูกกำหนดโดยราคาของหนังสืออ้างอิง ในเวลาเดียวกันค่าสัมประสิทธิ์สูงถึง 1.3 จะถูกนำไปใช้กับต้นทุนของประเภทของงานออกแบบซึ่งการพัฒนาที่ซับซ้อนเนื่องจากการใช้อุปกรณ์ที่ระบุตามที่ตกลงกับลูกค้า
3.9. ค่าใช้จ่าย องค์กรออกแบบที่เกี่ยวข้องกับประสิทธิภาพการทำงานของผู้ออกแบบทั่วไปและการกำกับดูแลงานออกแบบที่โอนไปยังการรับเหมาช่วงกำหนดในจำนวนเงินสูงถึง 2% ของราคาสำหรับการพัฒนาเอกสารการออกแบบและการทำงานที่โอนไปยังองค์กรออกแบบรับเหมาช่วงและรับเงิน นอกจากนี้
3.10. ราคาของคู่มือคำนึงถึงต้นทุนของเอกสารการออกแบบและการทำงาน 4 ชุดที่โอนไปยังลูกค้า ต้นทุนของสำเนาของผลิตภัณฑ์การออกแบบที่ออกตามคำขอของลูกค้าที่เกินจากปริมาณที่ระบุจะถูกกำหนดเพิ่มเติมจากราคาฐาน
3.11. เมื่อกำหนดราคาฐานของการออกแบบตามหนังสืออ้างอิงราคาพื้นฐานสำหรับงานออกแบบเพื่อการก่อสร้างในกรณีที่มีการลดราคาตามคำขอของลูกค้ากำหนดในการมอบหมายการออกแบบเวลาออกแบบเมื่อเทียบกับราคามาตรฐาน ขอแนะนำให้ใช้ปัจจัยการคูณต่อไปนี้:
3.12. แนวทางการใช้ราคาและปัจจัยการแก้ไขที่ให้ไว้ในคู่มือเล่มเดียวไม่สามารถใช้ในการกำหนดต้นทุนของงานออกแบบตามคู่มืออื่นๆ
3.13. ราคาสำหรับการพัฒนาเอกสารการออกแบบและการทำงานซึ่งดำเนินการตามเอกสารกำกับดูแลที่เกี่ยวข้องซึ่งควบคุมการออกแบบสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการก่อสร้างในต่างประเทศนั้นพิจารณาจากปัจจัยที่ซับซ้อน:
|
เลขที่ p / p |
ปัจจัยที่ซับซ้อน |
อัตราส่วนต่อต้นทุนการพัฒนา |
|
|
เอกสารโครงการ |
เอกสารการทำงาน |
||
|
แปลเอกสารข้อความของเอกสารทางเทคนิค, จารึกบนภาพวาดเป็นภาษาต่างประเทศ |
1,05 |
||
|
รับแปลเอกสารของลูกค้าต่างประเทศเป็นภาษารัสเซีย |
1,03 |
1,03 |
|
|
ตรวจสอบการคำนวณ, แบบและข้อกำหนด, การคำนวณขอบเขตงาน, เอกสารประมาณการและวัสดุโครงการอื่น ๆ , การทำสำเนาคนพิการ, ความต้องการที่เพิ่มขึ้นการออกแบบและบรรจุภัณฑ์ของเอกสารโครงการ |
|||
|
ปัจจัยอื่นๆ ที่ส่งผลต่อความซับซ้อนที่เพิ่มขึ้นของงานออกแบบ: |
|||
|
ความถี่และแรงดันไฟฟ้าปัจจุบัน ความแตกต่างในความผันผวนที่อนุญาตในความถี่ปัจจุบัน แตกต่างจากสหพันธรัฐรัสเซีย (กับต้นทุนการออกแบบอุปกรณ์ไฟฟ้า แหล่งจ่ายไฟ กระแสต่ำ และส่วนอื่น ๆ หากจำเป็น) |
1,05 |
||
|
ภูมิอากาศแบบเขตร้อนที่แห้งหรือชื้น |
1,15 |
||
|
การพัฒนาเอกสารโครงการโดยคำนึงถึงการใช้งานโดยองค์กรออกแบบเป็นครั้งแรกของอุปกรณ์และวัสดุที่ซื้อในประเทศของลูกค้าหรือจัดหาจากประเทศที่สาม |
|||
|
การประยุกต์ใช้บรรทัดฐานและมาตรฐานต่างประเทศสำหรับวัสดุและอุปกรณ์ ประสิทธิภาพของการคำนวณโครงสร้างกับพวกเขา ฯลฯ ที่ลูกค้ากำหนดในการออกแบบ |
1,15 |
||
|
ข้อกำหนดเพิ่มเติมออกแบบและจัดทำเอกสารประกอบการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกตามสัญญา รวมถึงการจัดทำข้อกำหนดสำหรับอุปกรณ์และวัสดุสำหรับการนำเข้าชั่วคราว |
|||
บันทึก - ค่าสัมประสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้นจะถูกนำไปใช้กับต้นทุนของส่วนของเอกสารโครงการหรือบางส่วนของมัน การพัฒนาที่ซับซ้อนมากขึ้น
3.14 เมื่อกำหนดต้นทุนของงานออกแบบในราคาของไดเร็กทอรีเมื่อมีปัจจัยที่ซับซ้อนหลายอย่างและการใช้สัมประสิทธิ์หลายตัวที่มากกว่าหนึ่งที่เกี่ยวข้องกับสิ่งนี้สัมประสิทธิ์การคูณทั้งหมดจะถูกกำหนดโดยการรวมชิ้นส่วนที่เป็นเศษส่วนและหนึ่ง . เมื่อกำหนดต้นทุนของงานออกแบบโดยใช้สัมประสิทธิ์หลายตัวที่น้อยกว่าหนึ่งค่าสัมประสิทธิ์การลดลงทั้งหมดจะถูกกำหนดโดยการคูณ
3.15. ค่าใช้จ่ายขององค์กรด้านการออกแบบที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่การชำระเงินเป็นไปตามระเบียบข้อบังคับด้านค่าจ้างระดับภูมิภาค ซึ่งรวมถึง การชำระเงินตามค่าสัมประสิทธิ์ภาคเช่นเดียวกับค่าเผื่อสำหรับ ค่าจ้างเพื่อประสบการณ์การทำงานอย่างต่อเนื่องและผลประโยชน์อื่นๆ ตามกฎหมายกำหนดในพื้นที่ของ Far North และพื้นที่ที่เท่ากันนั้นจะถูกกำหนดเพิ่มเติมโดยการแนะนำค่าสัมประสิทธิ์ที่เพิ่มขึ้นให้กับยอดรวมของราคาฐานซึ่งกำหนดขึ้นบนพื้นฐานของการคำนวณเหตุผลที่เกี่ยวข้องซึ่งดำเนินการโดยองค์กรออกแบบเอง
ใบสมัครหมายเลข 1
การประมาณค่าและการแก้ไขเมื่อคำนวณราคาของงานออกแบบ
ในกรณีที่วัตถุที่คาดการณ์มีค่าของตัวบ่งชี้หลักน้อยกว่าตัวบ่งชี้สูงสุดหรือต่ำสุดที่ระบุในตารางของไดเรกทอรีราคาฐาน ราคาพื้นฐานของการออกแบบจะถูกกำหนดโดยการประมาณค่า ในขณะเดียวกันมูลค่าของการปรับราคาจะลดลง 40% กล่าวคือ ในการคำนวณ ตัวบ่งชี้ของวัตถุที่ออกแบบ Xset จะใช้ค่าสัมประสิทธิ์ 0.6
หากตัวบ่งชี้กำลังของวัตถุน้อยกว่าตัวบ่งชี้แบบตาราง ราคาพื้นฐานของการออกแบบจะถูกกำหนดโดยสูตร:
C \u003d a + b´ (0,4 ´ Xนาที + 0,6 ´ Xตูด ),
ที่ไหน:
หากตัวบ่งชี้กำลังของวัตถุมีค่ามากกว่าตัวบ่งชี้แบบตาราง ราคาพื้นฐานของการออกแบบจะถูกกำหนดโดยสูตร:
C \u003d a + b´ (0,4 ´ X max + 0,6 ´ Xตูด ),
ที่ไหน:
ในกรณีที่ให้เฉพาะค่า "a" ในตาราง และวัตถุที่ฉายมีค่าตัวบ่งชี้ที่ไม่ตรงกับที่ระบุในตาราง ราคาพื้นฐานของการออกแบบจะถูกกำหนดโดยการประมาณค่าหรือการประมาณค่า เมื่อประมาณการขึ้นหรือลง มูลค่าการปรับฐานของราคาจะลดลง 40% (เมื่อคำนวณมูลค่าการปรับฐาน จะมีการแนะนำตัวประกอบการลดลง ถึง=0,6).
ใบสมัครหมายเลข 2
ตัวอย่างการกำหนดราคาฐาน การออกแบบวัตถุที่มีตัวบ่งชี้ที่สูงกว่า ต่ำกว่า หรืออยู่ระหว่างตัวบ่งชี้ที่ให้ไว้ในตารางของไดเรกทอรี
ตัวอย่างที่ 1 ในกรณีที่ระบุค่าของ "a" และ "c" ในตารางอ้างอิงราคาฐาน
|
เลขที่ p / p |
หน่วยวัดของตัวบ่งชี้หลักของวัตถุ |
|||
|
โรงเผาขยะกากตะกอนน้ำเสียที่มีความจุ พันลูกบาศก์เมตร / ปี: |
||||
|
จาก 25 ถึง 60 |
1 พัน ม. 3 / ปี |
66,5 |
||
*) ตัวบ่งชี้ตารางได้รับการยอมรับตามเงื่อนไข
1.1. จำเป็นต้องกำหนดราคาพื้นฐานสำหรับการออกแบบโรงเผาขยะมูลฝอยที่มีความจุ 15,000 ลบ.ม. 3 ต่อปี ราคาฐานถูกกำหนดโดยสูตร:
C = a + b´ (0,4 ´ Xนาที + 0,6 ´ Xตูด ),
ที่ไหน
เอและ ใน- ค่าคงที่ตามตารางค่าต่ำสุดของตัวบ่งชี้
Xนาที - ตัวบ่งชี้ขั้นต่ำที่ระบุในตาราง
Xตูด - ตัวบ่งชี้ที่กำหนดของวัตถุที่ออกแบบ
ตัวอย่างการคำนวณ: 66,5 + 1,2 ´ (0,4 ´ 25 + 0,6 ´ 15) = 89.3 พันรูเบิล
1.2. จำเป็นต้องกำหนดราคาพื้นฐานสำหรับการออกแบบโรงเผาขยะมูลฝอยที่มีความจุ 80,000 ลบ.ม./ปี ราคาฐานถูกกำหนดโดยสูตร:
C = a + b´ (0,4 ´ X สูงสุด + 0.6´ เอ็กซ์ ก้น),
ที่ไหน
เอและ ใน- ค่าคงที่ตามตารางค่าสูงสุดของตัวบ่งชี้
X max - อัตราสูงสุดให้ไว้ในตาราง
Xตูด - ตัวบ่งชี้ที่กำหนดของวัตถุที่ออกแบบ
ตัวอย่างการคำนวณ: 66,5 + 1,2 ´ (0,4 ´ 60 + 0,6 ´ 80) = 152.9 พันรูเบิล
ตัวอย่างที่ 2 ในกรณีที่ระบุเฉพาะค่า "a" ในตารางอ้างอิงราคาฐาน
ในหนังสืออ้างอิงราคาพื้นฐานสำหรับงานออกแบบ มีตารางดังนี้
|
เลขที่ p / p |
ชื่อของวัตถุออกแบบ |
หน่วยวัดของตัวบ่งชี้หลักของวัตถุ |
ค่าคงที่ของราคาพื้นฐานสำหรับการพัฒนาเอกสารการออกแบบและการทำงาน พันรูเบิล |
|
|
ล้างสิ่งอำนวยความสะดวกการบำบัดน้ำ ความจุ m 3 /วัน |
||||
|
1 ม. 3 / วัน |
||||
|
- “ - |
||||
|
................... |
......... |
......... |
||
|
................... |
......... |
......... |
||
|
40000 |
219,4 |
|||
|
80000 |
369,1 |
|||
2.1. จำเป็นต้องกำหนดราคาพื้นฐานสำหรับการออกแบบโรงบำบัดน้ำเสียที่มีความจุ 100 ม. 3 ต่อวัน
ตัวอย่างการคำนวณ:พันรูเบิล
2.2. จำเป็นต้องกำหนดราคาพื้นฐานสำหรับการออกแบบโรงบำบัดน้ำเสียที่มีความจุ 300 ม. 3 /วันความสนใจ
I. ส่วนใต้ดินของอาคาร
ฐานราก ยกเว้นฐานรากเสาเข็มที่มีการปรับขนาด
ฐานราก ยกเว้น ฐานรากเสาเข็ม โดยเปลี่ยนประเภท
ฐานรากเสาเข็ม
ครั้งที่สอง ส่วนเหนือพื้นดิน
Facades ที่ไม่มีการประมวลผลของโครงการทำความร้อน
12,5
ผนังที่มีการเปลี่ยนแปลงในวัสดุหรือความหนาหรือการออกแบบ
ชั้นที่มีการเปลี่ยนแปลงการออกแบบ ชนิด หรือเลย์เอาต์ของแผง
การพัฒนาขื้นใหม่ของสถานที่
ปูพื้นด้วยการออกแบบใหม่
การตกแต่งภายในสถานที่
บันไดและการประกอบลิฟต์พร้อมการเปลี่ยนแปลงการออกแบบลิฟต์
หน้าต่าง
หลังคาออกแบบใหม่
อินพุต