การลงทะเบียนบริจาคอพาร์ทเมนต์ - ตัวอย่างและเอกสารที่จำเป็น ข้อตกลงการบริจาคอสังหาริมทรัพย์

เอกสารของขวัญใช้กันอย่างแพร่หลายในความสัมพันธ์ทางกฎหมายทางแพ่ง ภายใต้ข้อตกลงเกี่ยวกับการโอนทรัพย์สินอย่างไม่มีเงื่อนไข ไม่เพียงแต่วัตถุที่เป็นอสังหาริมทรัพย์และสินค้าที่สามารถเคลื่อนย้ายได้เท่านั้น แต่ยังสามารถโอนสิทธิขององค์กรไปสู่ความเป็นเจ้าของของบุคคลอื่นได้อีกด้วย

แนวคิดและองค์ประกอบของการทำธุรกรรม

ข้อตกลงการบริจาคเป็นข้อตกลงตามที่ฝ่ายหนึ่งโอนหรือรับภาระในการโอนสิ่งของหรือทรัพย์สินให้อีกฝ่ายหนึ่งโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย

ตามข้อตกลง ฝ่ายแรกตกลงที่จะปล่อยหรือปลดฝ่ายที่สอง (หรือผู้รับผลประโยชน์) จากภาระผูกพันทุกประเภท (ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ข้อตกลงเกี่ยวกับการโอนทรัพย์สินแบบไม่มีเงื่อนไขสู่ความเป็นเจ้าของไม่ได้สรุปโดยไม่ระบุเรื่อง มิฉะนั้น เอกสารจะถูกประกาศเป็นโมฆะ

ข้อตกลงจะถือเป็นโมฆะตามกฎหมายหากระบุถึงการโอนทรัพย์สินหรือสิทธิหลังจากผู้บริจาคเสียชีวิต

เรื่องของข้อตกลงการบริจาค

เรื่องของสัญญาเป็นสิทธิในทรัพย์สินหรือสิ่งของ ในกรณีนี้ ผู้บริจาครับประกันการใช้เรื่องของข้อตกลงและสิทธิ์ในทรัพย์สินโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย ภายใต้ข้อตกลงในลักษณะนี้ ทรัพย์สินที่มีภาระผูกพันและสิ่งที่ไม่อยู่ในกรรมสิทธิ์ของผู้บริจาคไม่สามารถโอนได้

วิชา (ปาร์ตี้)

สัญญาเป็นสัญญาระหว่างผู้บริจาคและผู้กระทำ ผู้บริจาคคือบุคคลที่เป็นเจ้าของสิ่งของหรือสิทธิขององค์กรโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของ บุคคลนี้ทำให้เสียสิทธิ์ในทรัพย์สินโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายเพื่อประโยชน์ของผู้กระทำความผิด

ผู้บริจาคสามารถเป็นผู้ประกอบการรายบุคคล ( ผู้ประกอบการรายบุคคล) นิติบุคคลและบุคคลทั่วไป

ผู้กระทำความผิดตามสัญญาคือบุคคลที่ได้มาซึ่งสิทธิของเจ้าของโดยเปล่าประโยชน์ ผู้รับผลประโยชน์ภายใต้ข้อตกลงอาจเป็นบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล ตลอดจนผู้ประกอบการรายบุคคล

แบบฟอร์มสัญญา

ทรัพย์สินที่เป็นของขวัญสามารถโอนได้ด้วยวาจาและเป็นลายลักษณ์อักษร

แบบฟอร์มบังคับที่จัดทำขึ้นสำหรับข้อตกลง:

• โดยที่ผู้บริจาคเป็นนิติบุคคล
• ลักษณะโดยสมัครใจ (การโอนทรัพย์สินในอนาคต);
• โดยมูลค่าของกำนัลเกินจำนวน 3000 รูเบิล(จีเค อาร์เอฟ).

สัญญาส่วนใหญ่เกี่ยวกับการจำหน่ายทรัพย์สินหรือสิทธิโดยไม่มีเงื่อนไขมีค่าใช้จ่ายสูงและได้รับความยินยอมตามลักษณะของสัญญา เมื่อสรุปข้อตกลงดังกล่าวด้วยวาจา เอกสารจะเป็นโมฆะ

การโอนสิทธิ์เป็นของขวัญจะดำเนินการผ่านการส่งมอบเอกสารชื่อเรื่องที่เกี่ยวข้อง

ลักษณะ

ลักษณะทางกฎหมายที่สำคัญของสัญญาดังกล่าวมีดังนี้:

• ซึ่งกันและกัน แต่ด้านเดียว
• ฟรี;
• ความยินยอมหรือจริง

ข้อตกลงดังกล่าวมีลักษณะตามความคิดริเริ่มของผู้บริจาค สัญญาใดๆ ถือได้ว่าเป็นการร่วมกัน เนื่องจากเป็นข้อตกลงระหว่างสองฝ่าย

สำหรับการบริจาคที่เกี่ยวกับสิทธิในทรัพย์สิน ความประสงค์ของผู้บริจาคและความยินยอมที่จะรับของขวัญที่ได้รับจากผู้กระทำนั้นมีความจำเป็น

สัญญากฎหมายแพ่งส่วนใหญ่จะจ่าย ข้อตกลงประเภทนี้มีความพิเศษตรงที่ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย สัญญาโอนหุ้นฟรีสามารถเป็นจริงได้ ซึ่งหมายถึงการโอนทรัพย์สินโดยตรง แต่โดยพฤตินัย มันเป็นไปไม่ได้ หากไม่เกี่ยวกับสิ่งของในโลกวัตถุ แต่เกี่ยวกับการโอนสิทธิ์

ป้าย

การบริจาคควรจะฟรี ไม่อนุญาตให้โอนทรัพย์สินเพื่อแลกกับของขวัญที่ได้รับผู้บริจาคต้องได้รับการปล่อยตัวจากภาระผูกพันทั้งหมดเกี่ยวกับทรัพย์สินที่แปลกแยก ตามนี้ เรื่องของข้อตกลงสามารถเป็นสิ่งหรือสิทธิที่อยู่ในความเป็นเจ้าของของผู้บริจาคเท่านั้น

ของขวัญไม่สามารถเป็นภาระ

ข้อตกลงเกี่ยวกับ โอนฟรีกฎหมายทรัพย์สินรวมถึงเงื่อนไขที่จำเป็น และสิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา เงื่อนไขสำคัญคือเงื่อนไขที่ไม่มีสัญญาจะไม่มีผลบังคับทางกฎหมาย

เงื่อนไขดังกล่าวสำหรับข้อตกลงเกี่ยวกับการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินหรือสิ่งของเป็นข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องและผู้เข้าร่วม

ตามกฎแล้วสัญญาจริงจะไม่ก่อให้เกิดภาระผูกพันใด ๆ ความยินยอมทำให้เกิดภาระผูกพันเฉพาะจำนวนหนึ่งที่เกิดจากเงื่อนไขของการโอนสินค้าที่เป็นสาระสำคัญ

สิทธิและหน้าที่ของผู้บริจาค

ภาระผูกพันหลักของผู้บริจาคภายใต้ข้อตกลงเหล่านี้คือการส่งมอบของขวัญ หากสิ่งของหรือวัตถุของอสังหาริมทรัพย์ได้รับการบริจาค การโอนกุญแจหรือเรื่องของสัญญานั้นถือได้ว่าเป็นการส่งมอบจริง

สามารถโอนได้ วิธีทางที่แตกต่างแต่ในส่วนของสิทธิในทรัพย์สินนั้น วิธีการโอนถือได้ว่าเป็นการส่งเอกสารยืนยันสิทธิความเป็นเจ้าของของผู้กระทำความผิด

สิทธิของผู้บริจาคคือ:

• ปฏิเสธที่จะให้ของขวัญในอนาคตหากสถานการณ์ทางการเงินของเขาแย่ลง
• เรียกร้องจากผู้กระทำความผิดให้ปฏิบัติตามภาระผูกพันที่กำหนดไว้กับเขาเพื่อประโยชน์ของบุคคลที่สามหรือการละเว้นจากการกระทำบางอย่างเกี่ยวกับของขวัญ
• เรียกร้องให้ยุติสัญญาและส่งคืนของขวัญหากผู้กระทำไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพัน
• เรียกร้องค่าชดเชยสำหรับมูลค่าของของขวัญหากไม่สามารถคืนได้จริง

ผู้บริจาคมีสิทธิ์เรียกร้องให้ยุติข้อตกลงในขณะที่ยังคงรักษาของขวัญไว้ได้หาก:

• ผู้กระทำความผิดต่อชีวิตและสุขภาพของเขา (คนใกล้ชิดเขา);
• ผู้รับของขวัญโดยการกระทำของเขาสร้างภัยคุกคามต่อเรื่องของสัญญา
• ของกำนัลมีมูลค่าพิเศษและสามารถชำระบัญชีได้โดยการกระทำที่ประมาทของผู้กระทำ

มีการจำกัดเวลาสำหรับคำขอดังกล่าว

สิทธิและหน้าที่ของผู้ถูกกระทำ

ผู้รับผลประโยชน์มีสิทธิ์ที่จะรับของกำนัลและปฏิเสธของกำนัลที่ได้รับ สิทธิ์ในทรัพย์สินและวัตถุของโลกวัตถุจะถือเป็นของขวัญที่ยอมรับได้หากของขวัญนั้นทำขึ้นโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้กระทำความผิดและเขาไม่ได้ประกาศการปฏิเสธทันที

ผู้ซื้อมีสิทธิ์ปฏิเสธที่จะรับของขวัญเมื่อใดก็ได้ แต่จนกว่าจะถึงเวลาโอนจริง เหตุผลอธิบายไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ผู้กระทำความผิดมีหน้าที่ต้องปฏิบัติต่อของขวัญด้วยความระมัดระวังและปฏิบัติตามภาระผูกพันที่กำหนดโดยข้อตกลงยินยอมในส่วนที่เกี่ยวกับบุคคลที่สาม

ความรับผิดชอบของคู่กรณี

สำหรับการไม่ปฏิบัติตามหรือการปฏิบัติตามข้อกำหนดของข้อตกลงอย่างไม่เหมาะสม ความรับผิดทางแพ่งทั่วไปจะเกิดขึ้น แต่เนื่องจากการไม่ชำระเงินตามสัญญา จึงมีข้อยกเว้นหลายประการ

ตัวอย่างเช่น หากผู้บริจาคทราบถึงข้อบกพร่องและคุณลักษณะของทรัพย์สินที่เขาจำหน่ายไปแล้ว และไม่ได้แจ้งผู้กระทำทราบเกี่ยวกับเรื่องนี้ ถ้าเกิดอันตรายต่อสุขภาพ ชีวิต หรือทรัพย์สินของผู้ถูกกระทำในขั้นตอนของ โดยใช้ของกำนัล เขาจะต้องชดใช้ค่าเสียหาย

สิ้นสุดข้อตกลงการบริจาค

ข้อตกลงดังกล่าวอาจสิ้นสุดลงตามความคิดริเริ่มของผู้บริจาคและผู้รับมอบ หากผู้รับของขวัญปฏิเสธที่จะรับของขวัญ จะถือว่าสัญญาสิ้นสุดลง

ตามความคิดริเริ่มของผู้บริจาค ข้อตกลงจะสิ้นสุดลง:

• เมื่อสถานการณ์ทางการเงินของเขาแย่ลงอย่างมากและเขาต้องการปฏิเสธของขวัญ
• หากผู้กระทำไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ได้รับมอบหมาย
• หากผู้รับได้กระทำความผิดโดยเจตนาเกี่ยวกับผู้บริจาคหรือสมาชิกในครอบครัวของเขา

หากมีการขู่เข็ญจากผู้กระทำความผิดในเรื่องสัญญาข้อตกลงก็จะสิ้นสุดลงด้วย

รายการเอกสารสำหรับข้อตกลง

ในการโอนสิทธิ์หรือสิ่งของโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย คู่สัญญาจะต้องจัดเตรียม:

• หนังสือเดินทาง เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์อื่นๆ (สำหรับ บุคคล, ไอพี);
• หนังสือมอบอำนาจหรือเอกสารอื่นๆ ที่ยืนยันสิทธิ์ในการเป็นตัวแทน (เกี่ยวกับผู้ประกอบการรายบุคคล นิติบุคคล)
• รหัสประจำตัว;
• เกี่ยวกับผู้ประกอบการรายบุคคลนิติบุคคล - หนังสือรับรองการจดทะเบียนของรัฐ
• การประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญของทรัพย์สินหากเรื่องของสัญญาอยู่ภายใต้บังคับ;
• ใบรับรองยืนยันการลงทะเบียนสิทธิ์ของผู้ออก
• เอกสารยืนยันสิทธิ์การเป็นเจ้าของ
• ในบางกรณี - เอกสารที่ระบุว่าไม่มีภาระผูกพัน
• ข้อมูลเกี่ยวกับการทำธุรกรรม (มูลค่าที่แท้จริงของอพาร์ทเมนต์ ที่ดิน หลักทรัพย์ ฯลฯ )

รายการนี้ไม่ครบถ้วนสมบูรณ์และอาจจัดเตรียมเอกสารอื่น ๆ ตามคำร้องขอของคู่กรณี (ทนายความ)

ร่างเอกสาร

ข้อตกลงเกี่ยวกับการจำหน่ายวัตถุของโลกวัตถุและ สิทธิองค์กรจะทำด้วยวาจาหรือเป็นลายลักษณ์อักษรก็ได้ ของใช้ในครัวเรือนที่ไม่มีมูลค่าสูงสามารถโอนได้โดยข้อตกลงปากเปล่า

ข้อตกลงเกี่ยวกับการโอนสิทธิ์ถือเป็นความยินยอมโดยธรรมชาติ

หากเราพูดถึงว่าข้อตกลงประเภทนี้ต้องจดทะเบียนหรือไม่ กฎนี้จะใช้ได้ก็ต่อเมื่อหัวข้อนั้นเป็นอสังหาริมทรัพย์ เมื่อร่างเอกสารความสามารถทางกฎหมายจะถูกนำมาพิจารณาหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเป็นบุคคล

การรับรองเอกสาร

สิทธิในทรัพย์สินหรือสิ่งของส่งผ่านไปยังผู้กระทำความผิดตั้งแต่การทำธุรกรรมได้รับการยืนยันโดยทนายความหากสัญญาไม่อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐ สิทธิ์จะถูกโอนไปยังผู้รับตามข้อตกลงพร้อมการลงทะเบียนสถานะบังคับหลังจากทำการเปลี่ยนแปลงที่เหมาะสมกับการลงทะเบียน

รหัสภาษีกำหนดหน้าที่การบริจาค 13% หากผู้กระทำความผิดไม่ได้เป็นญาติของผู้บริจาค

เรากำลังพูดถึงภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาดังนั้นจึงไม่เป็นประโยชน์ที่จะจัดทำข้อตกลงดังกล่าวกับบุคคลที่ไม่ใช่ญาติ การคำนวณยังคำนึงถึงมูลค่าเล็กน้อยของทรัพย์สินและผลการประเมินมูลค่าที่แท้จริง (เช่น ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัย ที่ดิน)

ตาราง. ค่าบริการทนายความในมอสโก

จุดสำคัญคือสัญญาส่วนใหญ่ไม่จำเป็นต้องได้รับการยืนยันจากลายเซ็นของทนายความ

วันหมดอายุของดีล

ความถูกต้องและราคาไม่ได้ เงื่อนไขบังคับสำหรับข้อตกลงดังกล่าว ระบุไว้ในดุลยพินิจของคู่กรณี ไม่มีกำหนดเวลาสำหรับการลงทะเบียนของรัฐในกฎหมาย

วิธีการบริจาคทรัพย์สินกรณีการมาถึงของปลัดอำเภอ

การโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดพันไม่ใช่เรื่องยาก แต่ทั้งหมดนั้นเต็มไปด้วยการดำเนินคดีและความสูญเสียที่ไม่จำเป็น นอกจากนี้ หากผู้กระทำความผิดไม่ได้รับแจ้งถึงภาระผูกพัน มีความเป็นไปได้สูงที่จะชดใช้ค่าเสียหายที่เกิดขึ้นกับเขาในกระบวนการใช้สิทธิในภายหลัง

การปกปิดสถานะที่แท้จริงของกิจการไม่ใช่การบริจาค แต่เป็นธุรกรรมที่สมมติขึ้นซึ่งมีความรับผิดทางแพ่งและทางอาญา

ข้อยกเว้นคือของใช้ในครัวเรือนที่สามารถส่งผ่านปากเปล่าได้ แต่ในกรณีส่วนใหญ่ปลัดอำเภอมักไม่ค่อยสนใจสิ่งเหล่านี้ สัญญาเหล่านี้ส่วนใหญ่ ไม่ว่าจะจริงหรือยินยอม ได้รับการรับรองโดยทนายความ (บางครั้งอาจมีการจดทะเบียนของรัฐ)

เมื่อตื่นเต้น กระบวนการบังคับใช้มีการติดตามการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดเกี่ยวกับคุณสมบัติ วิธีเดียวที่สมเหตุสมผลจากสถานการณ์นี้คือการทำข้อตกลงปากเปล่ากับปลัดอำเภอในการขายทรัพย์สินบางส่วนเพื่อชำระหนี้ .

เป็นไปไม่ได้ที่จะปกป้องทรัพย์สินจากปลัดอำเภอโดยโอนให้บุคคลอื่นเป็นของขวัญ

แม่แบบข้อตกลงการบริจาค

การบริจาคเพื่อสิทธิหรือสิ่งของมักจะมีรายละเอียดดังต่อไปนี้:

• ชื่อของเอกสารและหมายเลข
• สถานที่สรุปสัญญา
• วันที่;
• ชื่อคู่กรณี;
• ที่อยู่และรายละเอียดของผู้บริจาคและผู้รับมอบ;
• ลายเซ็นของฝ่ายต่างๆ

ตัวอย่างโฉนดแห่งการให้ของขวัญมักจะแสดงให้เห็นถึงการมีอยู่ของส่วนต่างๆ ต่อไปนี้ในสัญญาจริง:

• เรื่องของข้อตกลง;
• วันหมดอายุ (บางครั้ง);
• สิทธิและภาระผูกพันของคู่สัญญา
• ช่วงเวลาของการโอนความเป็นเจ้าของของขวัญ
• ความรับผิดชอบ;
• เหตุและขั้นตอนการยกเลิก
• การระงับข้อพิพาท;
• เหตุสุดวิสัย;
• เงื่อนไขอื่นๆ

ส่วนบังคับยังเป็นที่อยู่และรายละเอียดของฝ่ายต่างๆ ซึ่งระบุข้อมูลหนังสือเดินทางหรือข้อความจากใบรับรองการลงทะเบียน (สำหรับนิติบุคคล)

หากมีผู้บริจาคหลายคน

ข้อตกลงเกี่ยวกับการโอนสิทธิหรือสิ่งของโดยเปล่าประโยชน์เป็นฝ่ายเดียว แต่คนจำนวนมากที่อยู่ด้านข้างของผู้บริจาคไม่ได้ถูกห้ามหากเรื่องของสัญญาเป็นของพวกเขาบนพื้นฐานของสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกัน

ถ้าหลายสิ่ง

ภายใต้ข้อตกลงว่าด้วยการโอนทรัพย์สินโดยไม่คิดมูลค่า อนุญาตให้มีหลายสิ่งที่เป็นสาระสำคัญได้ เงื่อนไขมีดังต่อไปนี้: อ็อบเจ็กต์ทั้งหมดต้องเชื่อมโยงอย่างแยกไม่ออก

ตัวอย่างเช่น ไม่ใช่ตัวอย่างเดียวของการบริจาคสิ่งของที่มีให้สำหรับการโอนหลักทรัพย์ อาวุธ หรือสิ่งของโบราณที่มีความสำคัญเป็นพิเศษภายใต้ข้อตกลงเดียว แต่ตัวอย่างเช่น ภายใต้ข้อตกลงเกี่ยวกับการโอนสิทธิ์การเป็นเจ้าของอาวุธมีคม คุณสามารถบริจาคสิ่งของที่เหมือนกันหลายชิ้นได้

ข้อตกลงการบริจาคเป็นฝ่ายเดียว แต่ยังคงไว้ซึ่งส่วนต่างของข้อตกลงกฎหมายแพ่งส่วนใหญ่

การทำโฉนดเป็นของขวัญไม่มีประโยชน์หากผู้รับเงินไม่ได้เป็นญาติของผู้บริจาค มันจะดีกว่าที่จะอยู่ในสัญญาขาย

วิดีโอ: ข้อตกลงของขวัญ

พลเมืองมีอิสระในการจัดการทรัพย์สินของตนเอง หากเรากำลังพูดถึงอพาร์ตเมนต์ เขาสามารถขาย จำนอง หรือบริจาคให้กับบุคคลอื่นได้ กฎดังกล่าวเป็นที่ประดิษฐานอยู่ในกฎหมายปัจจุบัน การบริจาคอพาร์ทเมนต์ให้กับบุคคลอื่นจะต้องดำเนินการตามกฎที่กำหนดไว้ มิฉะนั้น ธุรกรรมอาจถูกท้าทาย เพื่อลดจำนวนข้อผิดพลาด ควรใช้ ตัวอย่างสัญญาบริจาคห้องชุดระหว่างญาติสนิทนำเสนอบนเว็บไซต์ของเรา เวอร์ชัน 2019 ด้วยความช่วยเหลือ พลเมืองจะสามารถเตรียมเอกสารและสรุปข้อตกลงได้อย่างรวดเร็ว ขั้นตอนต้องเตรียมเอกสารชุดใหญ่

สัญญาจะต้องร่างขึ้นตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้ ในหลายสถานการณ์ พลเมืองอาจถูกปฏิเสธคำขอลงทะเบียนข้อตกลงที่ควบคุมการโอนอพาร์ตเมนต์ฟรี

เพื่อให้การบริจาคไม่ก่อให้เกิดความยุ่งยาก ควรศึกษาทุกด้านล่วงหน้า ผู้เชี่ยวชาญสามารถช่วยสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการโอนอสังหาริมทรัพย์ระหว่างญาติสนิท แต่บริการของเขามีราคาแพง พลเมืองสามารถดำเนินการตามขั้นตอนได้ด้วยตนเองหากปฏิบัติตามข้อกำหนดที่มีอยู่ทั้งหมด

การละเมิดอย่างน้อยหนึ่งรายการอาจนำไปสู่การยอมรับว่าข้อตกลงการบริจาคเป็นโมฆะ เราจะพูดคุยเพิ่มเติมเกี่ยวกับเอกสารที่จะต้องดำเนินการในการโอนอสังหาริมทรัพย์ให้ญาติสนิท เกี่ยวกับคุณสมบัติของการดำเนินการและข้อกำหนดที่ต้องปฏิบัติตาม

หากมีการทำสัญญาบริจาคอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยระหว่างญาติสนิทอสังหาริมทรัพย์จะกลายเป็นทรัพย์สินของบุคคลที่ได้รับโอน Rosreestr มีส่วนร่วมในการลงทะเบียนการบริจาค ค้นหาสาขา หน่วยงานของรัฐเป็นไปได้ในสิ่งใด ๆ ท้องที่อาร์เอฟ ในการบริจาคระหว่างคนที่รัก ผู้ที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินและผู้รับทรัพย์สินต้องไปที่สาขาของส่วนราชการด้วยกัน หากคู่กรณีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่สามารถเข้าร่วมได้ในระหว่างการลงทะเบียนการทำธุรกรรม คุณจะต้องแสดงหนังสือมอบอำนาจ ต้องได้รับการรับรองตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้ ในสถานการณ์นี้ บุคคลที่สามจะเป็นตัวแทนของผลประโยชน์ของฝ่ายนั้น จะไม่สามารถดำเนินการจัดการได้โดยไม่ต้องเตรียมชุดเอกสาร

ในการจัดทำธุรกรรมมาตรฐานในการบริจาคบ้าน ห้องพัก อพาร์ทเมนต์หรือโรงรถให้กับญาติสนิท ใน Rosreestr ในปี 2019 คุณต้องจัดเตรียม:

• แอพลิเคชันของผู้บริจาคที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยสิทธิในการเป็นเจ้าของ เอกสารถูกร่างขึ้นในรูปแบบอิสระ
• ใบเสร็จรับเงินยืนยันการชำระอากรของรัฐสำหรับการจดทะเบียนสัญญา สำหรับการชำระเงิน คุณต้องได้รับรายละเอียดใน Rosreestr ล่วงหน้าและฝากเงิน
• หนังสือเดินทางของผู้บริจาคและผู้กระทำ
• ต้นฉบับและสำเนาข้อตกลงการบริจาค (อย่างน้อยสามฉบับ)
• หนังสือเดินทางทางเทคนิคของอพาร์ตเมนต์ ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหรือห้อง - ต้นฉบับ สำเนารับรอง
• ข้อมูลเกี่ยวกับองค์ประกอบของครอบครัวของผู้บริจาค เอกสารต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนผู้ที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์
• หนังสือเดินทางที่ดินของอพาร์ตเมนต์ - ต้นฉบับและสำเนารับรอง

ในการจัดทำข้อตกลงการบริจาคอพาร์ตเมนต์ระหว่างญาติสนิทคุณต้องเตรียมเอกสารล่วงหน้า สำเนาทั้งหมดที่ให้ไว้ใน Rosreestr ได้รับการรับรอง วิธีที่ง่ายที่สุดในการดำเนินการให้เสร็จสิ้นคือการติดต่อสำนักงานหนังสือเดินทางหรือหน่วยงานรัฐบาลอื่นที่ให้ใบรับรององค์ประกอบครอบครัว เอกสารยังสามารถรับรองโดยทนายความ อย่างไรก็ตาม คุณต้องชำระเงินสำหรับขั้นตอนนี้

ข้อตกลงการบริจาคอพาร์ทเม้นท์ระหว่างญาติสนิท - รายการข้อกำหนด

เพื่อให้เอกสารได้รับการยอมรับว่าถูกต้อง สัญญาจะต้องจัดทำขึ้นตามกฎทั้งหมดเป็นสามเท่า

เอกสารสามารถพิมพ์บนคอมพิวเตอร์หรือเขียนด้วยลายมือ ตัวอย่างสัญญามีอยู่บนเว็บไซต์ของเรา

การเลือกวิธีการขึ้นอยู่กับความสะดวกของผู้บริจาค อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ดาวน์โหลดตัวอย่างข้อตกลงการบริจาคอพาร์ทเมนต์สำหรับ Rosreestr และกรอกเอกสารตามเกณฑ์ สิ่งนี้จะลดจำนวนข้อผิดพลาดให้น้อยที่สุด

ไม่ว่าจะเลือกวิธีการใดโดยเฉพาะในการลงทะเบียนกระดาษควบคุมการบริจาคระหว่างญาติสนิทข้อมูลต่อไปนี้จะต้องสะท้อนให้เห็นในเอกสาร:

• สถานที่จัดทำข้อตกลงการบริจาคและวันที่ดำเนินการ
• รายละเอียดหนังสือเดินทางของผู้บริจาคและผู้รับของขวัญ
• รายการเอกสารที่ยืนยันว่าอพาร์ตเมนต์เป็นของบุคคลที่โอนโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย
• ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ที่จะจ่ายค่าใช้จ่ายในการลงทะเบียน;
• ข้อตกลงพร้อม;
• วันที่มีผลใช้บังคับของข้อตกลง
• ที่อยู่ของผู้บริจาคอพาร์ทเมนต์และผู้รับมอบ;
• ลายเซ็นของคู่กรณีในการทำธุรกรรม

กฎหมายอนุญาตให้โอนเฉพาะทรัพย์สินที่ไม่มีภาระผูกพัน ความเป็นไปได้ในการสรุปข้อตกลงการบริจาคสำหรับอพาร์ทเมนต์นั้นมีไว้สำหรับพลเมืองที่มีความสามารถเท่านั้นที่เข้าใจสาระสำคัญของการกระทำของเขาและตระหนักดี ข้อเท็จจริงนี้ต้องได้รับการยืนยัน ควรแนบใบรับรองจากแพทย์กับรายการเอกสารทั่วไป

ในกรณีของการร่างข้อตกลงในการโอนอพาร์ทเมนต์เป็นของขวัญหลายแผ่น พวกเขาทั้งหมดจะต้องเย็บเข้าด้วยกัน

ต้องแก้ไขสถานที่เย็บและระบุว่าใครกำลังโอนอพาร์ทเมนท์และใคร คุณต้องดำเนินการที่คล้ายกันกับสำเนาสัญญาทั้งหมด

ขั้นตอนการลงทะเบียนบริจาคอพาร์ตเมนต์ให้ญาติสนิท

เมื่อเตรียมแพ็คเกจเอกสารแล้ว คุณสามารถไปที่สาขา Rosreestr ที่สำนักงานของหน่วยงานของรัฐจำเป็นต้องเตรียมใบสมัครสำหรับการลงทะเบียน แบบฟอร์มเอกสารจัดทำโดยพนักงานของรัฐที่รับเอกสาร ผู้บริจาคหรือตัวแทนจะต้องเขียนใบสมัคร หากผู้บริจาคประสบปัญหาในระหว่างการลงทะเบียนสัญญาสำหรับการโอนอพาร์ตเมนต์ฟรีคุณสามารถขอความช่วยเหลือจากพนักงานของ Rosreestr อย่าอาย ผู้บริจาคลงนามในใบสมัครที่กรอกแล้ว สามารถส่งเอกสารทางไปรษณีย์ได้ หากผู้บริจาคเลือกวิธีการโอนเอกสารนี้ จะต้องกรอกแบบฟอร์มใบสมัครล่วงหน้า คุณสามารถหาตัวอย่างได้จากอินเทอร์เน็ต

กรณีส่งไปรษณีย์ต้องส่งเอกสารทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับการรับ

เมื่อเอกสารมาถึงหน่วยงานของรัฐ พนักงานของหน่วยงานจะทำความคุ้นเคยกับเอกสาร ตามสัญญาอพาร์ตเมนต์ได้รับการจดทะเบียนหลังจากดำเนินการดังต่อไปนี้:

• นายทะเบียนจะยอมรับเอกสารหากเป็นไปตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้ จะมีการตรวจสอบอย่างละเอียด ผู้บริจาคและผู้รับอพาร์ตเมนต์ต้องเตรียมพร้อมสำหรับข้อเท็จจริงที่จำเป็นต้องส่งใบรับรองและเอกสารเพิ่มเติม
• รายการถูกสร้างขึ้นใน Unified State Register การดำเนินการจะดำเนินการก็ต่อเมื่อเอกสารทั้งหมดอยู่ในลำดับ
• ผู้เข้าร่วมธุรกรรมจะแสดงหลักฐานว่าการดำเนินการเสร็จสมบูรณ์ เมื่อได้รับใบรับรอง ผู้รับมอบสิทธิ์จะกลายเป็นเจ้าของทรัพย์สินเต็มจำนวน

ตามสัญญาอพาร์ตเมนต์จดทะเบียนใน บริการของรัฐบาลกลางการลงทะเบียนของรัฐ หากผู้บริจาคตัดสินใจที่จะคัดค้านข้อตกลง การดำเนินการจะต้องผ่านศาลเท่านั้น

ประเภทของข้อตกลงการบริจาค

ประเภทสัญญา	ลักษณะเฉพาะ
มาตรฐาน	สัญญาประเภทง่าย ๆ ที่มีข้อมูลเกี่ยวกับผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมและวัตถุที่โอนไปยังบุคคลอื่น โดยปกติ หากร่างเอกสารดังกล่าวถูกร่างขึ้น เจ้าของใหม่จะสามารถเข้าครอบครองสิทธิ์ได้เมื่อขั้นตอนการลงทะเบียนเสร็จสิ้น
สัญญาข้อตกลง	นอกจากข้อมูลมาตรฐานแล้ว เอกสารดังกล่าวยังมีข้อกำหนดสำหรับผู้บริจาคให้กับผู้ได้รับบริจาค ดังนั้นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถระบุได้ว่าสิทธิในทรัพย์สินนั้นจะถูกโอนไปยังเจ้าของใหม่เฉพาะในกรณีของการสมรสเท่านั้น
บริจาคตลอดชีวิต	สัญญามีผลตราบเท่าที่ผู้บริจาคยังมีชีวิตอยู่ กระดาษจะถูกยกเลิกหากเจ้าของทรัพย์สินเสียชีวิตและยังไม่ได้ดำเนินการจดทะเบียนความเป็นเจ้าของใหม่
เพื่อประโยชน์ของบุคคลที่สาม	เอกสารแสดงข้อมูลเกี่ยวกับการโอน ซึ่งหมายความว่าในอนาคตสามารถโอนทรัพย์สินไปยังบุคคลที่สามได้
การให้ของขวัญแก่ผู้รับหลายคน	ข้อตกลงได้ข้อสรุปหากเจ้าของทรัพย์สินต้องการโอนทรัพย์สินให้หลายคนพร้อมกัน แต่ละคนจะได้รับส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์
พร้อมรายละเอียดของทรัพย์สิน	สินค้าคงคลังจะดำเนินการตามคำขอของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหรือหากทรัพย์สินมีเนื้อหาที่มีค่า
ของขวัญระหว่างญาติสนิท	เอกสารนี้แตกต่างจากเอกสารอื่นๆ หากมีส่วนเพิ่มเติม ซึ่งแสดงหลักฐานยืนยันความสัมพันธ์ของผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรม กระดาษดังกล่าวจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงการเสียภาษีในการบริจาคทรัพย์สิน
การบริจาคอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อด้วยทุนการคลอดบุตร	ข้อมูลที่ได้มาโดยใช้เงินทุน ทุนการคลอดบุตร, ใน ไม่ล้มเหลวควรสะท้อนให้เห็นในสัญญา การทำธุรกรรมจะได้รับการยืนยันโดยตัวแทนของหน่วยงานผู้ปกครอง นี้ทำเพื่อป้องกันการละเมิดสิทธิของเด็ก

ระยะเวลาของการทำธุรกรรมและราคาของการจัดการ

หากไม่พบการละเมิดในกระบวนการศึกษาแพ็คเกจเอกสาร การลงทะเบียนข้อตกลงการบริจาคอพาร์ทเมนท์ใน Rosreestr จะดำเนินการภายใน 10 วัน รายงานเริ่มตั้งแต่วันที่ยอมรับเอกสารและใส่เครื่องหมายที่เกี่ยวข้องลงในทะเบียน หลังจากส่งเอกสารแล้ว ผู้บริจาคจะได้รับใบเสร็จรับเงิน จะระบุรายการเอกสารที่ส่งมาและระยะเวลาที่ขั้นตอนการตรวจสอบจะเสร็จสมบูรณ์

หากเอกสารบางฉบับทำให้เกิดข้อสงสัยกับพนักงานของ Rosreestr จดหมายจะถูกส่งไปยังผู้บริจาคที่มีรายการเอกสารที่จะต้องเตรียมเพิ่มเติม

ในสถานการณ์นี้ เวลาประมวลผลธุรกรรมจะถูกขยายออกไป อย่างไรก็ตาม ระยะเวลาสูงสุดไม่เกินหนึ่งเดือน หน้าที่ของรัฐจะถูกเรียกเก็บสำหรับการลงทะเบียนข้อตกลงการบริจาค ขนาดของมันในปี 2019 คือ 2,000 รูเบิล พลเมืองตัดสินใจอย่างอิสระว่าเมื่อใดจำเป็นต้องฝากเงิน

คุณสามารถหารายละเอียดสำหรับการโอนหน้าที่ของรัฐ:

• ติดต่อธนาคาร
• ค้นหาทางอินเทอร์เน็ต
• เยี่ยมชมสาขาของ Rosreestr อย่างอิสระ

ชำระเงินผ่านสาขาของสถาบันสินเชื่อ การดำเนินการจัดการจำเป็นต้องได้รับเช็ค ควรทำสำเนาและแนบไปกับชุดเอกสารทั่วไป

ใบสมัครของผู้บริจาคจะถูกปฏิเสธเมื่อใด

หากมีการบริจาคอพาร์ทเมนต์ สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย หรือห้องพักให้กับญาติสนิท พลเมืองต้องเตรียมพร้อมสำหรับข้อเท็จจริงที่ว่าเขาอาจถูกปฏิเสธการลงทะเบียนการทำธุรกรรมดังกล่าว

การตัดสินใจดังกล่าวอาจทำในกรณีต่อไปนี้:

• แอปพลิเคชันไม่ถูกต้อง
• ใบสมัครไม่ได้ลงนามโดยผู้บริจาคเองหรือตัวแทนของเขา แต่โดยบุคคลที่สาม
• เอกสารข้อมูลประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด อย่างไรก็ตาม บุคคลที่โอนทรัพย์สินเป็นเจ้าของเพียงหุ้นเดียว
• ลายเซ็นไม่ทั้งหมดมีอยู่ในข้อตกลงการบริจาค
• ทรัพย์สินของผู้บริจาคถูกกีดกัน
• ยังไม่ได้ชำระค่าธรรมเนียมของรัฐหรือยังไม่ได้ชำระเต็มจำนวน

การลงทะเบียนข้อตกลงการบริจาคใน Rosreestr จะดำเนินการก็ต่อเมื่อตรงตามเงื่อนไขทั้งหมดสำหรับการดำเนินการตามขั้นตอนอย่างถูกต้อง ข้อตกลงที่ร่างขึ้นตามกฎช่วยให้คุณสามารถโอนทรัพย์สินของผู้บริจาคให้กับผู้บริจาคได้ฟรี หากผู้ที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรมผิดพลาด การจดทะเบียนสัญญาจะถูกปฏิเสธ หากธุรกรรมนั้นยังลงทะเบียนอยู่ ในอนาคตอาจถูกประกาศว่าเป็นโมฆะ

ข้อตกลงของขวัญ - ข้อตกลงที่ฝ่ายผู้บริจาคโอนหรือรับภาระในการโอนทรัพย์สินบางอย่างให้อีกฝ่ายหนึ่ง เสร็จสิ้น หรือปล่อยหรือรับภาระที่จะปลดจากภาระผูกพันด้านทรัพย์สิน จากคำจำกัดความ ข้อตกลงของขวัญคือ: ให้เปล่าในทุกกรณี เป็นจริงและยินยอม ขึ้นอยู่กับข้อตกลงเฉพาะ

ในกรณีหลัง ข้อตกลงการบริจาคก่อให้เกิดภาระผูกพันในการโอนทรัพย์สินบางอย่างให้กับผู้กระทำการในเวลาที่ไม่ตรงกับเวลาที่สรุปข้อตกลงซึ่งก็คือในอนาคต ความแตกต่างระหว่างข้อตกลงการบริจาคที่แท้จริงและข้อตกลงร่วมกันนั้นยอดเยี่ยม เนื่องจากข้อตกลงดังกล่าวส่งผลกระทบต่อทุกแง่มุมของความสัมพันธ์ทางกฎหมายระหว่างผู้บริจาคกับผู้รับบริจาค จากสิ่งนี้ บรรทัดฐานและบทบัญญัติเกือบทั้งหมดของบทที่ 32 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียควบคุมเฉพาะสัญญาการบริจาคจริงหรือสัญญาว่าจะให้ และจำนวนของกฎทั่วไปที่ใช้กับสัญญาของขวัญทุกประเภทมีน้อย สิ่งเดียวที่รวมข้อตกลงการบริจาคทุกประเภทเป็นหนึ่งเดียวคือความไร้ค่าของมัน

การให้รางวัลในฐานะคุณสมบัติหลักของข้อตกลงการบริจาค ไม่ได้หมายความว่าผู้รับบริจาคจะปราศจากภาระผูกพันในทรัพย์สิน การโอนของขวัญอาจเกิดจากสถานการณ์ต่างๆ: ภาระผูกพันในการใช้ของขวัญเพื่อวัตถุประสงค์ที่เป็นประโยชน์โดยทั่วไป ผู้บริจาค ยังสามารถโอนบ้านให้ผู้กระทำได้ แต่กำหนดให้ตัวเองมีสิทธิใช้ห้องใดห้องหนึ่งและอื่น ๆ ข้อตกลงของขวัญอาจจัดให้มีภาระผูกพันของผู้กระทำความผิด จากนี้สรุปได้ว่าข้อตกลงการบริจาคใน กรณีทั่วไปเป็นฝ่ายเดียว แต่ในบางกรณีก็สามารถร่วมกันได้

เรื่องของข้อตกลงการบริจาคสามารถเป็นอะไรก็ได้ที่ยังไม่ได้ถอนออกจากการหมุนเวียนรวมถึงสิ่งที่เฉพาะเจาะจงเช่นเงินและ หลักทรัพย์. การบริจาคสิ่งของที่มีการจำกัดการหมุนเวียน (เช่น อาวุธล่าสัตว์) ไม่ควรละเมิดระบอบกฎหมายพิเศษของตน กล่าวคือ เฉพาะบุคคลที่ได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของสิ่งที่เกี่ยวข้องเท่านั้น (เช่น สมาชิกของสังคมนักล่าหรือผู้ค้าพรานที่มี ใบอนุญาต) สามารถทำหน้าที่เป็นผู้กระทำความผิด

สิทธิ์ในทรัพย์สินที่เป็นหัวข้อของการบริจาคสามารถมีทั้งความรับผิด (สิทธิ์เรียกร้อง) และสิทธิ์ในทรัพย์สิน ต้องระลึกไว้เสมอว่า สิทธิในทรัพย์สินโดยทั่วไปไม่สามารถแยกออกได้ ตัวอย่างเช่น การเรียกร้องค่าเลี้ยงดูหรือค่าชดเชยสำหรับอันตรายที่เกิดกับชีวิตหรือสุขภาพ ของประทานแห่งสิทธิที่เกี่ยวข้องกับบุคคลที่สามเกิดขึ้นในรูปแบบของการมอบหมายให้ยกเลิกตามบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

เรื่องของข้อตกลงการบริจาคจะต้องกำหนดอย่างเป็นทางการโดยอ้างถึงสิ่งที่เฉพาะเจาะจง สิทธิ หรือการยกเว้นจากหน้าที่เฉพาะ มิเช่นนั้นจะถือว่าสัญญาที่มีคำมั่นว่าจะบริจาคไม่สิ้นสุด การไม่มีกฎเกณฑ์ที่คล้ายคลึงกันในข้อตกลงของขวัญที่แท้จริงนั้นอธิบายได้จากข้อเท็จจริงที่ว่าสาระสำคัญของข้อตกลงนี้ย่อมกลายเป็นเรื่องที่แน่นอนสำหรับคู่สัญญาอยู่แล้วในขณะที่ทำการโอน นั่นคือ แม้กระทั่งเมื่อสิ้นสุดสัญญา

คู่สัญญาในข้อตกลงการบริจาคคือผู้บริจาคและผู้ถูกกระทำ พลเมือง นิติบุคคล และรัฐสามารถทำหน้าที่เป็นผู้บริจาคและผู้ได้รับผลประโยชน์ นอกจากนี้รัฐสามารถทำหน้าที่เป็นผู้บริจาคได้โดยไม่มีข้อจำกัด อย่างไรก็ตาม สามารถทำหน้าที่เป็นผู้บริจาคได้เฉพาะในข้อตกลงการบริจาคเท่านั้น

แบบฟอร์มข้อตกลงของขวัญกำหนดโดยหัวเรื่ององค์ประกอบของหัวเรื่องและราคา ตามวรรค 3 ของข้อ 574 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและมาตรา 131 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ข้อตกลงของขวัญทั้งหมด ไม่ สังหาริมทรัพย์(ทั้งที่เกิดขึ้นจริงและความยินยอม) ต้องเป็นลายลักษณ์อักษรและอยู่ภายใต้การจดทะเบียนของรัฐที่ได้รับมอบอำนาจ การโอนของขวัญจะดำเนินการผ่านการส่งมอบ การโอนตามสัญลักษณ์ (การส่งมอบกุญแจ ฯลฯ) หรือการส่งมอบเอกสารกรรมสิทธิ์

สัญญาการบริจาคสังหาริมทรัพย์จะต้องจัดทำเป็นลายลักษณ์อักษรในกรณีที่:

• ผู้บริจาคเป็นนิติบุคคล และมูลค่าของของขวัญเกินห้าตามกฎหมาย ขนาดขั้นต่ำค่าจ้าง;
• สัญญาประกอบด้วยสัญญาของกำนัลในอนาคต

ข้อตกลงการบริจาคพร้อมกับการโอนของขวัญให้กับผู้กระทำความผิดอาจทำขึ้นโดยวาจา ยกเว้นกรณีที่ระบุไว้ข้างต้น มิฉะนั้น ข้อตกลงการบริจาคด้วยวาจาจะถือเป็นโมฆะ

ข้อกำหนดพิเศษสำหรับรูปแบบของสัญญาการบริจาคสิทธิที่เกี่ยวข้องกับบุคคลที่สาม (การมอบหมายการเรียกร้อง) รวมถึงการบริจาคในรูปแบบของการปลดปล่อยจากภาระผูกพันต่อบุคคลที่สามโดยการโอนหนี้ถูกกำหนดโดยมาตรา 389 และ 391 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

ข้อตกลงการบริจาคบ้านเป็นวิธีที่ง่ายและรวดเร็วที่สุดในการโอนกรรมสิทธิ์ อย่างไรก็ตาม กระบวนการในการสรุปข้อตกลงมีความแตกต่างของตัวเอง ซึ่งเป็นที่เข้าใจได้ดีที่สุดก่อนที่จะลงนามในข้อตกลง ในบทความนี้เราจะพิจารณาตัวอย่างการบริจาคบ้านเราจะวิเคราะห์วิธีการจัดทำเอกสารด้วยตัวเองและให้ คำแนะนำทีละขั้นตอนการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ ในตอนท้ายของบทความ คุณยังสามารถดาวน์โหลดแบบฟอร์มการกรอกข้อตกลงการบริจาคบ้านและที่ดินระหว่างญาติสนิท (ปี 2019 ที่เกี่ยวข้อง)

ข้อตกลงการบริจาคคือข้อตกลงเกี่ยวกับการโอนทรัพย์สินโดยไม่มีค่าตอบแทน สรุปโดยข้อตกลงร่วมกันของเจ้าของปัจจุบัน (ผู้บริจาค) และเจ้าของในอนาคต (เสร็จสิ้น) ผู้บริจาคไม่มีสิทธิที่จะเสนอเงื่อนไขโต้แย้งแก่ผู้กระทำความผิดหรือเรียกร้องสิ่งตอบแทน มิฉะนั้น คุณต้องทำข้อตกลงอื่น เช่น สัญญาซื้อขายหรือแลกเปลี่ยน

คุณสมบัติของข้อตกลงการบริจาคสำหรับบ้าน

บ้านส่วนตัวเชื่อมโยงกับที่ดินที่สร้างขึ้นอย่างแยกไม่ออก ตามศิลปะ. 25.5 กฎหมายของรัฐบาลกลางเลขที่ 122-FZ วันที่ 21 กรกฎาคม พ.ศ. 2540 การก่อสร้างและ ที่ดินพร้อมกัน กฎนี้ใช้ในรูปแบบต่างๆ ขึ้นอยู่กับรูปแบบการเป็นเจ้าของ:

• หากผู้บริจาคเป็นเจ้าของทรัพย์สินเพียงผู้เดียว ผู้ได้รับสิทธิ์จะได้รับสิทธิ์ในอาคารและที่ดินโดยสมบูรณ์
• ในกรณีโอนหุ้นไปบ้านหนึ่งหุ้นก็บริจาคด้วย
• หากผู้บริจาคเป็นเจ้าของที่ดินบนสิทธิการใช้ (เช่น สิทธิการเช่าระยะยาว) ผู้ได้รับโอนสิทธิ์ในการใช้ที่ดินในจำนวนเท่ากัน

ความสนใจ!หากคุณต้องการข้อตกลงการบริจาคอพาร์ทเมนต์ตัวอย่างปี 2019 คุณสามารถหาได้ในบทความอื่นของเรา -

วิธีออกเงินบริจาคบ้าน

ข้อตกลงการบริจาคสำหรับอสังหาริมทรัพย์จะต้องจัดทำเป็นลายลักษณ์อักษรเป็นสามฉบับ: หนึ่งฉบับสำหรับแต่ละฝ่าย ส่วนที่สามยังคงอยู่กับ Rosreestr หลังจากการลงทะเบียน คุณสามารถจัดทำเอกสารด้วยตัวเองหรือใช้บริการของทนายความ (สัญญาการบริจาคที่ดินและ บ้านสวน- ดาวน์โหลดตัวอย่าง 2019 ใต้บทความนี้) การรับรองเอกสารไม่ได้บังคับและดำเนินการตามความปรารถนาร่วมกันของผู้เข้าร่วมเท่านั้น

ข้อตกลงการบริจาคจะต้องรวมถึง:

• สถานที่และวันที่รวบรวม (เป็นคำ);
• ชื่อนามสกุล วันเดือนปีเกิด รายละเอียดหนังสือเดินทาง สถานที่ลงทะเบียนของคู่กรณี
• เรื่องของข้อตกลง (เช่น "ผู้บริจาคโอนทรัพย์สินให้กับผู้ถูกกระทำโดยไม่คิดค่าใช้จ่ายและผู้รับมอบเป็นของขวัญให้กับอาคารที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่บนที่ดินตามที่อยู่: ... ");
• รายละเอียดของเอกสารยืนยันสิทธิ์การเป็นเจ้าของ
• ลักษณะของอาคาร : เลขที่ดิน จำนวนชั้นและห้อง ทั้งหมด และ พื้นที่อยู่อาศัย, คุณสมบัติการออกแบบทางเทคนิค
• พารามิเตอร์ของที่ดินที่โอน: เลขที่ที่ดิน ประเภทที่ดิน พื้นที่;
• รายชื่อยูทิลิตี้และสถานที่เสริมหากมีเอกสารแยกต่างหากเกี่ยวกับสิทธิในการเป็นเจ้าของ
• วันที่มีผลใช้บังคับของข้อตกลงการบริจาค

นอกจากนี้ในโฉนดบ้านสามารถเขียนประเด็นต่อไปนี้:

• มูลค่าทรัพย์สินที่โอนเป็นของขวัญ (ตาม BTI หรือตามการประเมินของฝ่ายต่างๆ)
• รายชื่อผู้ที่จะคงสิทธิที่จะอยู่ในบ้านภายหลังการบริจาค ถ้ามี
• ขั้นตอนการโอนบ้านและแก้ไขข้อขัดแย้ง
• การมีหรือไม่มีภาระผูกพันเกี่ยวกับสิทธิในการเป็นเจ้าของบ้าน (จำนำ, จับกุม คำพิพากษาเป็นต้น);
• ขั้นตอนการคืนบ้านให้ผู้บริจาคในกรณีที่ผู้บริจาคเสียชีวิตหากคู่กรณีได้ตกลงกันไว้

คุณจึงกรอกแบบฟอร์มบริจาคบ้านและที่ดินในปี 2562 จะทำอย่างไรต่อไปและควรพิจารณาประเด็นสำคัญอะไรบ้าง?

ยกเลิกการบริจาคบ้านได้ไหม

รายการเหตุผลที่สามารถยกเลิกข้อตกลงการบริจาคได้จะถูกบันทึกไว้ใน ผู้บริจาคมีสิทธิ์ดำเนินการในกรณีใดกรณีหนึ่งดังต่อไปนี้:

• ผู้กระทำความผิดพยายามช่วยชีวิตผู้บริจาคหรือญาติสนิทของเขา
• เจ้าของใหม่ใช้บ้านอย่างไม่เหมาะสมและมีความเสี่ยงที่จะสูญเสียบ้าน
• ผู้รับบริจาคเสียชีวิตก่อนผู้บริจาค หากเงื่อนไขนี้ระบุไว้ในสัญญา

ภาษีเงินบริจาคบ้าน

โฉนดแห่งการให้ของขวัญสำหรับอาคารที่พักอาศัยจะไม่ถูกเก็บภาษีหากมีการออกระหว่างญาติสนิท วงกลมของญาติสนิท ได้แก่ คู่สมรส; ผู้ปกครองและเด็ก ปู่ย่าตายายและหลาน; พี่น้อง. หากคู่กรณีไม่มีความสัมพันธ์ใกล้ชิดกัน ผู้รับของขวัญจะต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (PIT) เป็นจำนวน 13% ของมูลค่าทรัพย์สิน

ว่าจะไปที่ไหน

การลงทะเบียนซ้ำของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นั้นขึ้นอยู่กับการจดทะเบียนบังคับกับ Federal Service for State Registration, Cadastre และ Cartography (Rosreestr) ติดต่อสาขา Rosreestr หรือ MFC (Multifunctional Center) ณ ที่ตั้งของที่พัก () ข้อตกลงการบริจาคบ้าน 2019 Rosreestr (ตัวอย่างด้านล่าง) จะลงทะเบียนใน 3 วันหากได้รับการรับรอง

เอาอะไรไปด้วย

สำหรับการลงทะเบียนใหม่ ผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมจะส่งใบสมัครส่วนบุคคลสำหรับการโอนความเป็นเจ้าของและการเข้าสู่สิทธิ สามารถดาวน์โหลดแบบฟอร์มล่วงหน้า (ดูตัวอย่างในบทความสำหรับการดาวน์โหลด "สัญญาบริจาคบ้านและตัวอย่างที่ดิน 2019 (Rosreestr)") หรือกรอกเมื่อส่งเอกสาร โปรดแนบเอกสารต่อไปนี้ในใบสมัครของคุณ:

• ข้อตกลงการบริจาคสองฉบับ
• เอกสารพิสูจน์ตัวตนของคู่สัญญา (หนังสือเดินทาง);
• เอกสารยืนยันสิทธิ์ของเจ้าของบ้านและที่ดิน: สัญญาขาย, โอน, บริจาค, หนังสือรับรองมรดก, คำตัดสินของศาล;
• รับรองความยินยอมของคู่สมรสของผู้บริจาคในการทำธุรกรรมหากทรัพย์สินได้มาจากการสมรส

อาจต้องใช้เอกสารอื่น ๆ ขึ้นอยู่กับกรณีเฉพาะ (การปรากฏตัวของภาระผูกพัน รูปแบบการเป็นเจ้าของ การมีส่วนร่วมของผู้เยาว์ในการทำธุรกรรม)

เว็บไซต์ Rosreestr ให้บริการ "สถานการณ์ชีวิต" ที่สะดวกสบาย มันสร้างรายการเอกสารตามพารามิเตอร์ที่กำหนด

ไม่จำเป็นต้องให้การยืนยันการชำระอากรของรัฐ แต่ข้อมูลจะต้องสะท้อนให้เห็นใน ระบบข้อมูลเกี่ยวกับการชำระเงินของรัฐและเทศบาล เพื่อหลีกเลี่ยงการปฏิเสธที่จะลงทะเบียน ให้นำใบเสร็จรับเงินหรือตรวจสอบกับคุณ การทำธุรกรรมได้รับการลงทะเบียนภายใน 10 วันทำการ หลังจากช่วงเวลานี้ เจ้าของใหม่จะได้รับสารสกัดจาก EGRP

ราคาเท่าไหร่คะ

ขนาดของหน้าที่ของรัฐ: การลงทะเบียนบ้านใหม่ในการบริจาคจะมีราคา 2,000 รูเบิล บริการรับรองเอกสาร: สำหรับการรับรองเอกสารระหว่างญาติสนิทคุณต้องชำระค่าธรรมเนียม 3,000 รูเบิล + 0.2% ของการประเมินอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่เกิน 50,000 รูเบิล และบริการด้านเทคนิคประมาณ 5,000 รูเบิล เมื่อร่างข้อตกลงการบริจาคระหว่างบุคคลที่สาม จำนวนเงินหน้าที่ของรัฐขึ้นอยู่กับต้นทุนของอาคารและแปลง: มากถึง 1,000,000 รูเบิล - 3000 รูเบิล + 0.4% ของจำนวนเงินที่ทำรายการ; จาก 1,000,001 ถึง 10,000,000 - 7,000 รูเบิล + 0.2% ของมูลค่าธุรกรรมเกิน 1,000,000 RUB; มากกว่า 10,000,000 - 25,000 รูเบิล + 0.1% ของมูลค่าธุรกรรมที่เกิน RUB 10,000,000 พลัส งานวิศวกรรม(ประมาณ 5,000 รูเบิล)

สรุป

การร่างข้อตกลงการบริจาคสำหรับบ้านนั้นยากกว่าการจัดทำวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ในกรณีที่ผู้บริจาคเป็นเจ้าของหุ้นหรือทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกันในการสมรส เป็นการดีกว่าที่จะขอความช่วยเหลือจากทนายความ ดังนั้นคุณจึงรับประกันว่าจะได้รับเอกสารที่เขียนอย่างดีที่ไม่สามารถท้าทายได้ในอนาคต ข้อสรุปที่เป็นอิสระของการทำธุรกรรมจะมีค่าใช้จ่าย 2,000 รูเบิล รูปแบบการรับรองเอกสารของข้อตกลงจะต้องมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมจำนวน 8,000 รูเบิล การลงทะเบียนของรัฐการโอนกรรมสิทธิ์จะใช้เวลาสูงสุด 10 วันทำการ

ข้อตกลงการบริจาคอสังหาริมทรัพย์ (ตัวอย่าง)