สิทธิของเจ้าของที่อยู่อาศัย สิทธิของเจ้าของบ้าน เจ้าของมีสิทธิ์อะไร? สิทธิในการโอนอพาร์ตเมนต์ไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

ในฐานะเจ้าของอพาร์ตเมนต์ใน อาคารอพาร์ทเม้นคุณต้องยอมรับเงื่อนไขการอยู่ร่วมกัน

และไม่ใช่แค่ความสะดวกส่วนตัว ความวิตกกังวลจากเพื่อนบ้านที่ส่งเสียงดัง เจ้าของดังกล่าวแต่ละคนมีสิทธิที่จะใช้ที่อยู่อาศัยของตนซึ่งเป็นทรัพย์สินส่วนกลางใน MKD อย่างไรก็ตาม เขายังมีความรับผิดชอบบางอย่าง

อะไรคือความรับผิดชอบของเจ้าของอาคารที่พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์เราจะอธิบายเพิ่มเติม

ภาระผูกพันของเจ้าของที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ - กฎหมายพูดว่าอย่างไร?

กฎหมายว่าด้วยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

กฎทั่วไปเกี่ยวกับสิทธิในทรัพย์สินมีอยู่ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของแต่ละคนได้รับอนุญาตให้ใช้และกำจัดที่อยู่อาศัยของตนได้ตามต้องการ

อย่างไรก็ตาม ในเวลาเดียวกัน เขาไม่ควรลืมผลประโยชน์ของผู้อื่น โดยเฉพาะเพื่อนบ้าน

นอกจากนี้ คุณต้องรักษาทรัพย์สินของคุณเอง และค่าใช้จ่ายที่จำเป็นสำหรับสิ่งนี้ สิทธิในทรัพย์สินที่อยู่อาศัยมีการกล่าวถึงในรายละเอียดเพิ่มเติมในประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

ข้อ 30 ของรหัสดังกล่าวระบุสิทธิและภาระผูกพันของเจ้าของทรัพย์สินดังกล่าวทั้งหมด ตามที่พวกเขากล่าวไว้ การกำจัดที่อยู่อาศัยของตัวเองไม่ควรส่งผลเสียต่อเพื่อนบ้าน อพาร์ตเมนต์เอง เช่นเดียวกับทรัพย์สินส่วนกลางของบ้าน

บทบัญญัติที่มีความหมายคล้ายคลึงกันมีอยู่ใน "กฎสำหรับการใช้ที่อยู่อาศัย" (อนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 21 มกราคม 2549 ฉบับที่ 25)

ผู้พักอาศัยในอาคารสูงทุกคนไม่ควรทำลายอพาร์ตเมนต์ ทรัพย์สินของบ้าน รบกวนความสงบสุขของเพื่อนบ้าน กระทำการที่ขัดแย้งกันอื่นๆ กฎหมายที่นำมาใช้การกระทำ

เจ้าของบ้าน ใน MKD

ผู้อยู่อาศัยใน MKD สามารถใช้สิทธิต่างๆ ได้ คุณสามารถอาศัยอยู่ในอาคารหลายชั้นภายใต้สัญญาเช่าเพื่อสังคมหรือในฐานะเจ้าของบ้าน

คุณต้องมีสิทธิในอพาร์ตเมนต์อย่างเป็นทางการเพื่อให้ได้รับการยอมรับเช่นนี้ เพราะมันเกี่ยวกับ อสังหาริมทรัพย์จากนั้นรายการที่เกี่ยวข้องควรมีอยู่ในเอกสารของ Rosreestr

ไม่ต้องสงสัยเลยว่าเจ้าของได้รับมอบอำนาจมากมายเกี่ยวกับทรัพย์สินของพวกเขา อย่างไรก็ตาม สิทธิของพวกเขาไม่ได้จำกัดและมีภาระผูกพันหลายประการ ด้วยการไม่ปฏิบัติตามที่ประสงค์ร้าย แม้แต่การขับไล่ออกจากสถานที่ที่ถูกยึดครองก็อาจตามมา

ครอบครัวของเจ้าของ (คู่สมรส ผู้ปกครอง ลูก) มีสิทธิที่จะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของเขา พวกเขายังต้องใช้ที่อยู่อาศัยตามวัตถุประสงค์เพื่อให้สอดคล้องกับบรรทัดฐานที่อยู่อาศัยที่กำหนดไว้ทั้งหมด

สิทธิของเจ้าของบ้านใน MKD

สิทธิของผู้อยู่อาศัย MKD คืออะไร?

สิทธิของเจ้าของบ้านในอาคารอพาร์ตเมนต์มีอะไรบ้าง? ข้อดีพื้นฐานที่สุดของที่อยู่อาศัยของตัวเองคือความสามารถในการใช้งานได้อย่างอิสระรวมถึงเป็นเจ้าของและกำจัดทิ้ง

เจ้าของสามารถอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของตนเอง ชำระครอบครัวและบุคคลอื่นในนั้นตามสัญญา พวกเขายังเป็นเจ้าของหุ้นใน สวัสดิการทั่วไป MKD และใช้งานได้

นอกจากนี้พวกเขามีสิทธิที่จะมีส่วนร่วมในการตัดสินใจที่ MKD

และเช่นเดียวกับผู้เช่าบ้านทุกคนที่จ่ายค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน พวกเขามีสิทธิได้รับบริการที่มีคุณภาพปกติจากองค์กรที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน และในกรณีที่ไม่พอใจก็สามารถร้องเรียนไปยังหน่วยงานที่เกี่ยวข้องได้

ความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านใน MKD

เจ้าของบ้านมีความรับผิดชอบบางประการ ประการแรก ผู้อยู่อาศัยในบ้านทั้งหมดต้องใช้อพาร์ทเมนท์ของตนเพื่อการอยู่อาศัยโดยเฉพาะ ห้ามใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นที่ไม่เป็นไปตามวัตถุประสงค์ของวัตถุเหล่านี้

ตัวอย่างเช่น คุณไม่สามารถจัดเล้าไก่หรือไนต์คลับในอพาร์ตเมนต์ของคุณได้ ความรับผิดชอบของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ของตนเองรวมถึงการบำรุงรักษาที่เหมาะสม

สภาพของอพาร์ตเมนต์ไม่ควรเป็นภัยคุกคามต่อผู้อยู่อาศัยเองและเพื่อนบ้าน อพาร์ตเมนต์ต้องได้รับการซ่อมแซมในเวลาที่เหมาะสม ไม่อนุญาตให้ผลิต การพัฒนาขื้นใหม่ที่ผิดกฎหมายการกระทำอื่น ๆ ที่นำไปสู่การทำลายวัตถุ การใช้ที่อยู่อาศัยไม่ควรละเมิดผลประโยชน์ของใคร

นอกจากนี้ การปฏิบัติตามมาตรฐานที่กำหนดไว้ทั้งหมดสำหรับความปลอดภัยด้านสุขอนามัย อัคคีภัย และสิ่งแวดล้อมเป็นสิ่งสำคัญ การชำระเงินค่าที่อยู่อาศัยและส่วนกลางทั้งหมดสำหรับอพาร์ทเมนต์ของคุณและส่วนแบ่งในทรัพย์สินส่วนกลางของบ้านในเวลาที่เหมาะสมก็เป็นสิ่งจำเป็นเช่นกัน

สิ่งที่รวมอยู่ในคุณสมบัติทั่วไปของ MKD?

แนวคิดเรื่องทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของ MKD

สำหรับทรัพย์สินส่วนกลางมากมาย อาคารสูงเป็นแนวคิดที่เป็นนามธรรมมาก

เกี่ยวข้องกันอย่างไรไม่ใช่ทุกคนรู้ อันที่จริง สถานที่ อุปกรณ์ อุปกรณ์ทางเทคนิคที่ผู้อยู่อาศัยทุกคนในบ้านใช้ ซึ่งจำเป็นสำหรับการดำเนินงานโดยรวม เป็นที่ยอมรับกันโดยทั่วไป

กล่าวอีกนัยหนึ่งคือใช้ร่วมกันทุกอย่างนอกอพาร์ทเมนท์

คนทั่วไป ได้แก่ :

• เที่ยวบินของบันได, ทางเดิน;
• ลิฟต์;
• ห้องใต้หลังคาและห้องใต้ดิน
• สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยอื่น ๆ
• เครือข่ายไฟฟ้าในบ้าน
• เครือข่ายวิศวกรรมและอุปกรณ์
• ที่ดินใต้ถุนบ้าน.

เหตุใดจึงต้องแยกแยะระหว่างทรัพย์สินส่วนบุคคลและทรัพย์สินส่วนกลาง

ไม่มีเหตุผลใดที่สมาชิกสภานิติบัญญัติจะกำหนดบทบัญญัติเกี่ยวกับองค์ประกอบของทรัพย์สินร่วมของผู้อยู่อาศัยอย่างชัดเจน มีไว้เพื่ออะไร? ที่อยู่อาศัยของตัวเองสามารถกำจัดได้ตามดุลยพินิจของคุณ ในขณะที่ที่อยู่อาศัยทั่วไปสามารถกำจัดได้โดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของร่วมทั้งหมดเท่านั้น

ความแตกต่างช่วยในการกำหนดว่าต้องแบกรับค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินโดยเฉพาะเท่าใด เจ้าของจ่ายเองและรับผิดชอบเอง

การประชุมสามัญของเจ้าของ MKD คืออะไรและเหตุใดจึงจำเป็น

วัตถุประสงค์การจัดประชุมเจ้าของ MKD

เนื่องจากทรัพย์สินใน MKD เป็นเรื่องปกติ เจ้าของร่วมทั้งหมดจึงต้องร่วมกันจัดการปัญหาทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินดังกล่าว

ด้วยเหตุนี้พวกเขาจึงต้องมารวมตัวกัน ถูกต้องพวกเขาควรเนื่องจากในการประชุมประจำปีของ RF Housing Code จะถูกเรียกเก็บเป็นหน้าที่

ผู้เช่า-เจ้าของ นอกเหนือจากสิทธิ์ในที่พักอาศัยแล้ว ยังได้รับหน้าที่รับผิดชอบบางประการอีกด้วย การไม่ปฏิบัติตามอาจส่งผลเสียต่อเจ้าของอพาร์ทเมนท์ สูงสุดและรวมถึงการถูกไล่ออก

คุณสามารถเรียนรู้เกี่ยวกับสิทธิ์และภาระผูกพันบางประการของเจ้าของ MKD ได้โดยดูวิดีโอ

อ้างอิงจากตอนที่ 4 ของศิลปะ 30 ของ LCD เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยมีหน้าที่ต้องรักษาสถานที่นี้ให้อยู่ในสภาพดีป้องกันการจัดการที่ผิดพลาดเพื่อปฏิบัติตามสิทธิและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของเพื่อนบ้าน
ควรสังเกตว่าข้อกำหนดในการเคารพสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของบุคคลอื่นนั้นระบุไว้ในศิลปะ 209 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งซึ่งกำหนดเนื้อหาของสิทธิในการเป็นเจ้าของ ตามบทความนี้ เจ้าของมีสิทธิตามดุลยพินิจของตนเองในการดำเนินการใด ๆ เกี่ยวกับทรัพย์สินที่เป็นของเขาซึ่งไม่ขัดต่อกฎหมายและอื่น ๆ นิติกรรมและไม่ละเมิดสิทธิและได้รับการคุ้มครองตามกฎหมาย

ความสนใจของผู้อื่น ตามศิลปะ. 1 ของ LC (ตอนที่ 2) พลเมืองที่ใช้สิทธิที่อยู่อาศัยและปฏิบัติตามภาระผูกพันที่เกิดจากความสัมพันธ์ด้านที่อยู่อาศัยจะต้องไม่ละเมิดสิทธิเสรีภาพและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของพลเมืองอื่น ๆ
ตามภาระผูกพันของเจ้าของที่อยู่อาศัยรหัสที่อยู่อาศัยกำหนดการปฏิบัติตามกฎสำหรับการใช้อาคารพักอาศัยตลอดจนกฎสำหรับการรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ส่วนที่ 4 ของข้อ 30 ของ จอแอลซีดี)
พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2549 ฉบับที่ 491 อนุมัติกฎการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ มตินี้ยังอนุมัติกฎสำหรับการเปลี่ยนแปลงจำนวนเงินที่ชำระสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารที่อยู่อาศัยในกรณีของการให้บริการและการปฏิบัติงานเกี่ยวกับการจัดการ การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ คุณภาพไม่เพียงพอและ (หรือ) ด้วยการหยุดพักเกินระยะเวลาที่กำหนด
กฎสำหรับการใช้ที่อยู่อาศัยได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 21 มกราคม 2549 ฉบับที่ 25
ส่วนที่ IV ของกฎสำหรับการใช้อาคารพักอาศัยมีไว้สำหรับการใช้อาคารพักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยเจ้าของอาคารพักอาศัยและสมาชิกในครอบครัวที่อาศัยอยู่ร่วมกับเขา
ตามวรรค 19 ของกฎ ในฐานะผู้ใช้สถานที่พักอาศัย เจ้าของสถานที่นี้มีหน้าที่: ใช้ที่อยู่อาศัยตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ภายในขอบเขตที่กำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัย รับรองความปลอดภัยของสถานที่ รักษาสภาพที่เหมาะสมของสถานที่ แบกรับค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยที่เป็นของเขารวมทั้งมีส่วนร่วมในค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ชำระค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัยในเวลาที่เหมาะสมซึ่งรวมถึงค่าบริการและงานเกี่ยวกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ค่าบำรุงรักษาปัจจุบันและการซ่อมแซมที่สำคัญของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์และค่าธรรมเนียมสำหรับ สาธารณูปโภค.
รายการหน้าที่ที่มีอยู่ในวรรค 19 ของกฎไม่ปิด ปิดท้ายด้วยบันทึกว่าเจ้าของมีหน้าที่อื่น ตามกฎหมายกำหนด. ดังนั้นตามอาร์ท 17 ของ LCD (บทบัญญัติที่อาจนำไปใช้กับผู้ใช้ที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย) การใช้ที่อยู่อาศัยจะดำเนินการตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยสุขาภิบาลและสิ่งแวดล้อม (ข้อ 6 ของกฎ)

186 ประเด็นของการใช้ที่อยู่อาศัยตามวัตถุประสงค์ การปฏิบัติตามสิทธิและผลประโยชน์ของบุคคลอื่น (ข้อ 6 อนุวรรค "a" - "c" ของวรรค 19 ของกฎ) ได้กล่าวถึงข้างต้น สำหรับภาระหน้าที่ของเจ้าของที่ต้องแบกรับค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยที่เป็นของเขารวมถึงการมีส่วนร่วมในค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ (อนุวรรค "d" วรรค 19 ของกฎ) พวกเขา จัดทำโดย Art 30 (ตอนที่ 3) และ 39 (ตอนที่ 1) ของ LCD บทบัญญัติเหล่านี้อยู่บนพื้นฐานของศิลปะ 210 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งซึ่งเจ้าของรับภาระในการบำรุงรักษาทรัพย์สินที่เป็นของเขาเว้นแต่กฎหมายหรือสัญญาจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น
แบ่งปัน ค่าใช้จ่ายบังคับสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งภาระที่เจ้าของห้องแต่ละห้องในบ้านดังกล่าวเป็นผู้รับผิดชอบนั้นกำหนดโดยส่วนของเขาในสิทธิ ทรัพย์สินส่วนกลางสู่ทรัพย์สินส่วนรวม การมีส่วนร่วมในค่าใช้จ่ายดำเนินการโดยการจ่ายค่าธรรมเนียมสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารที่อยู่อาศัย (ส่วนที่ 2 ของข้อ 39 ของ LCD; ส่วนที่ 1 ของข้อ 158 ของ LCD; อนุวรรค "d" ของวรรค 19 ของกฎ) ส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันเป็นสัดส่วนกับขนาดของพื้นที่ทั้งหมดของสถานที่เป็นเจ้าของโดยเจ้าของในบ้านหลังนี้ (ส่วนที่ 1 ของข้อ 37 ของ LCD)
ตามศิลปะ. ประมวลกฎหมายแพ่ง 293 หากเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยจัดการที่อยู่อาศัยผิดพลาดปล่อยให้ถูกทำลายละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ของเพื่อนบ้านอย่างเป็นระบบอาจปฏิบัติตาม เมื่อถึงเวลาที่เหมาะสมบังคับยึดสังหาริมทรัพย์
ความรับผิดชอบในการชำระค่าธรรมเนียมล่าช้าสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารที่พักอาศัย (การชำระค่าปรับ) ระบุไว้ในส่วนที่ 14 ของศิลปะ 155 จอแอลซีดี
เป็นความรับผิดชอบของเจ้าของห้องเหมือนกันใน อพาร์ตเมนต์ส่วนกลางซึ่งรับภาระในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของห้องในอพาร์ตเมนต์นั้น (เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น กฎหมายของรัฐบาลกลางหรือสัญญา)
ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับภาระผูกพันที่จะต้องมีส่วนร่วมในค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง ข้าพเจ้าต้องการชี้ให้เห็นถึงความเป็นไปได้ของความรับผิดประเภทต่อไปนี้
ตามศิลปะ. 293 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งการละเมิดโดยเจ้าของที่อยู่อาศัยของสิทธิและผลประโยชน์ของเพื่อนบ้านอาจนำไปสู่การบังคับ

187 การขายสถานที่นี้ - การขายอาคารพักอาศัยในการประมูลสาธารณะ (ในลักษณะที่กำหนดโดยมาตราแห่งประมวลกฎหมายแพ่งนี้)
เจ้าของล้มเหลวในการชำระค่าธรรมเนียมในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของบ้าน (ทรัพย์สินส่วนกลางของอพาร์ตเมนต์ - บทความ 41-43 ของ LC) ละเมิดสิทธิ์และผลประโยชน์ของเพื่อนบ้านที่เข้าร่วมโดยสุจริตในค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา ทรัพย์สินนี้เช่นเดียวกับการถูกบังคับให้จ่ายส่วนในค่าใช้จ่ายดังกล่าวของเจ้าของที่อยู่อาศัยโดยหลีกเลี่ยงความรับผิดชอบของตนเอง
ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะพูดคุยเกี่ยวกับแอปพลิเคชันในกรณีของกฎศิลปะนี้ 293 ก.ค. อาร์กิวเมนต์นี้ดูเหมือนจะค่อนข้างสมเหตุสมผล
หากการฝ่าฝืนที่กระทำโดยเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยมีลักษณะเป็นอาชญากรรม อาจ ความรับผิดทางอาญา(ดูโดยเฉพาะในมาตรา 167, 168 แห่งประมวลกฎหมายอาญา)
มาตรา 7.21 แห่งประมวลกฎหมายความผิดทางปกครอง (“การละเมิดกฎการใช้สถานที่พักอาศัย”) จ่าหน้าถึงประชาชน - ผู้ใช้สถานที่อยู่อาศัย; ดังนั้นจึงมีการบังคับใช้ในกรณีที่เจ้าของละเมิดกฎการใช้ที่อยู่อาศัย

1. เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยจะใช้สิทธิในการครอบครอง การใช้ และการกำจัดอาคารพักอาศัยที่เป็นของเขาโดยมีสิทธิเป็นเจ้าของตามวัตถุประสงค์และข้อจำกัดการใช้งานซึ่งกำหนดไว้ในประมวลกฎหมายนี้

2. เจ้าของที่อยู่อาศัยมีสิทธิที่จะให้การครอบครองและ (หรือ) สำหรับการใช้ที่อยู่อาศัยที่เขาเป็นเจ้าของบนพื้นฐานของสิทธิในการเป็นเจ้าของให้กับพลเมืองบนพื้นฐานของสัญญาเช่าสัญญา ใช้งานฟรีหรือบนพื้นฐานทางกฎหมายอื่น เช่นเดียวกับนิติบุคคลตามสัญญาเช่าหรือบนพื้นฐานทางกฎหมายอื่น โดยคำนึงถึงข้อกำหนดที่กำหนดโดยกฎหมายแพ่ง ประมวลกฎหมายนี้

3. เจ้าของบ้านต้องรับภาระในการบำรุงรักษาสถานที่ที่กำหนด และหากสถานที่ที่กำหนดเป็นอพาร์ตเมนต์ ทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายห้องที่เกี่ยวข้องและเจ้าของห้อง ในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางจะต้องแบกรับภาระในการรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของห้องในอพาร์ตเมนต์ดังกล่าวเว้นแต่กฎหมายของรัฐบาลกลางจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น กฎหมายหรือสัญญา

4. เจ้าของที่อยู่อาศัยมีหน้าที่ต้องบำรุงรักษาสถานที่นี้ให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสมป้องกันการจัดการที่ผิดพลาดในการปฏิบัติตามสิทธิและผลประโยชน์อันชอบธรรมของเพื่อนบ้านหลักเกณฑ์การใช้อาคารพักอาศัยตลอดจนหลักเกณฑ์ในการรักษาส่วนรวม ทรัพย์สินของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

5. เจ้าของอาคารที่พักอาศัยหรือส่วนหนึ่งของอาคารที่พักอาศัยมีหน้าที่ดูแลการจัดการขยะมูลฝอยในเขตเทศบาลโดยการทำข้อตกลงกับผู้ประกอบการระดับภูมิภาคเพื่อจัดการขยะมูลฝอยในเขตเทศบาล เพื่อวัตถุประสงค์ของประมวลกฎหมายนี้และกฎหมายอื่นๆ เกี่ยวกับที่อยู่อาศัย การจัดการขยะมูลฝอยในชุมชนหมายถึงการขนส่ง การทำให้เป็นกลาง และการฝังของเสียชุมชนที่เป็นของแข็ง

ความเห็นเกี่ยวกับศิลปะ 30 ZhK RF

1. เจ้าของคนใด (รวมถึงเจ้าของที่อยู่อาศัย) มีสิทธิที่จะเป็นเจ้าของ ใช้ และจำหน่ายทรัพย์สินของตน (มาตรา 209 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

สิทธิในการครอบครองคือความเป็นไปได้ที่กฎหมายจะยึดถือสิ่งของ (ในกรณีนี้คือที่อยู่อาศัย) ไว้ในครอบครอง สิทธิในการใช้งานคือความเป็นไปได้ที่กฎหมายจะดึงออกจากสิ่งของ คุณสมบัติที่มีประโยชน์(เกี่ยวกับที่อยู่อาศัย - ใช้สำหรับอยู่อาศัย) (ดูเพิ่มเติม) สิทธิในการกำจัดคือความเป็นไปได้ที่กฎหมายกำหนดในการพิจารณาชะตากรรมทางกฎหมายของสิ่งของ (วรรค 3 ของคำอธิบายของบทความที่เป็นปัญหา)

การบ่งชี้ว่าอำนาจที่มีชื่อของเจ้าของได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายหมายถึงการคุ้มครองและการคุ้มครองตามกฎหมาย ดังนั้นที่อยู่อาศัยจะขัดขืนไม่ได้ ไม่มีใครถูกพรากจากบ้านตามอำเภอใจ กฎหมายที่อยู่อาศัยขึ้นอยู่กับความจำเป็นในการใช้สิทธิที่เกิดขึ้นจากความสัมพันธ์ที่ควบคุมโดยกฎหมายที่อยู่อาศัย หลักการสำคัญของกฎหมายที่อยู่อาศัยคือความจำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่ามีการฟื้นฟูผู้ที่ละเมิด สิทธิที่อยู่อาศัยการคุ้มครองทางตุลาการ ฯลฯ (โปรดดูย่อหน้าที่ 6-10 ของคำอธิบายถึงมาตรา 1 ของ LCD)

2. LC RF (ส่วนที่ 1 ของบทความที่แสดงความคิดเห็น 30 ของ LC RF) หมายถึงข้อจำกัดของการใช้อาคารที่อยู่อาศัย อันที่จริงแล้ว ถูกต้องกว่าที่จะพูดถึงขอบเขตของการใช้สิทธิในที่อยู่อาศัยของตัวเอง ประการแรก แนวคิดของ "การใช้สิทธิ" นั้นกว้างกว่า ดังนั้น เนื้อหาของแนวคิดเรื่อง "การใช้สิทธิในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย" จึงรวมถึงความเป็นไปได้ของการใช้ที่อยู่อาศัย ประการที่สอง เมื่อพูดถึงการใช้ที่อยู่อาศัย ควรจำไว้ว่ามีความเสี่ยงที่จะถูกเข้าใจผิดอยู่เสมอ ไม่ว่าจะเป็นเพียงเกี่ยวกับการใช้สิทธิในการใช้ หรือหมายถึงการใช้อำนาจการครอบครองและการกำจัด และสุดท้าย ประการที่สาม แทบจะไม่ถูกต้องที่จะเปลี่ยนคำศัพท์ที่กำหนดไว้ ("การใช้สิทธิ", "การครอบครอง, การใช้และการกำจัดทรัพย์สิน") หากไม่มีความจำเป็นเป็นพิเศษ
———————————
ดังนั้น A.V. แทนที่จะใช้แนวคิดของอำนาจทั้งสามนี้ Venediktov เสนอให้ใช้แนวคิดเรื่อง "ใช้" (ดู: Venediktov A.V. ทรัพย์สินทางสังคมนิยมของรัฐ M.: Jurid. lit., 1948. P. 34) แต่มุมมองนี้ไม่เป็นที่ยอมรับอย่างกว้างขวาง

ขีด จำกัด ของการใช้สิทธิ์ความเป็นเจ้าของในสถานที่อยู่อาศัยเป็นขอบเขตบางอย่างที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางซึ่งเจ้าของใช้ดุลยพินิจของตนเองเป็นเจ้าของใช้และจำหน่ายสถานที่ที่เป็นของเขา

ตรงกันข้ามกับคำชี้แจงที่มีอยู่ในส่วนที่ 1 ของบทความที่มีความคิดเห็น การใช้สิทธิการเป็นเจ้าของอาคารพักอาศัย (ในคำศัพท์ของประมวลกฎหมาย - "การใช้อาคารที่อยู่อาศัย") เกิดขึ้นภายในขอบเขตที่ไม่เพียงกำหนดไว้ในประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการกระทำอื่น ๆ และไม่เพียง แต่การกระทำของกฎหมายที่อยู่อาศัย ดังนั้นโดยอาศัยอำนาจตามภาค 3 ของศิลปะ 17 แห่งรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย การใช้สิทธิและเสรีภาพของมนุษย์และพลเมืองต้องไม่ละเมิดสิทธิและเสรีภาพของบุคคลอื่น ตามวรรค 1 ของศิลปะ มาตรา 10 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การกระทำของพลเมืองและนิติบุคคลที่กระทำโดยเจตนาที่จะทำร้ายบุคคลอื่นเท่านั้น รวมถึงการละเมิดสิทธิ์ในรูปแบบอื่นไม่ได้รับอนุญาต (อนึ่ง มาตรา 10 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งมีหัวข้อว่า “ข้อจำกัดในการดำเนินการ สิทธิมนุษยชน” และสิทธิในการเป็นเจ้าของรวมถึงที่อยู่อาศัยเป็นสิทธิพลเมือง) ในงานศิลปะ 209 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าเจ้าของอาจดำเนินการใด ๆ เกี่ยวกับทรัพย์สินที่เป็นของเขาซึ่งไม่ขัดต่อกฎหมายและการกระทำทางกฎหมายอื่น ๆ ตามดุลยพินิจของเขาเอง และไม่ละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ของ บุคคลอื่นที่ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมาย ในงานศิลปะ 288 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าเจ้าของต้องใช้ที่อยู่อาศัยตามวัตถุประสงค์ (สำหรับที่อยู่อาศัยของพลเมือง) เป็นที่สังเกตว่าตำแหน่งใน อาคารที่อยู่อาศัย โปรดักชั่นอุตสาหกรรมฯลฯ ฯลฯ

บทบัญญัติเหล่านี้และอื่น ๆ จำนวนมากที่กำหนดขีด จำกัด ของการใช้สิทธิในทรัพย์สิน (รวมถึงที่อยู่อาศัย) ทำซ้ำในรูปแบบใดรูปแบบหนึ่งในประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ดังนั้นในศิลปะ ประมวลกฎหมาย 1 บัญญัติว่า ไม่ควรละเมิดสิทธิ เสรีภาพ และผลประโยชน์อันชอบด้วยกฎหมายของพลเมืองคนอื่นๆ ในกฎที่รู้จักกันดีเกี่ยวกับจุดประสงค์ของที่อยู่อาศัย (เพื่อการอยู่อาศัย) นั้นซ้ำแล้วซ้ำอีก ที่นี่ "การพักผ่อน" บางอย่างทำขึ้นสำหรับผู้ที่ใช้ที่อยู่อาศัยสำหรับมืออาชีพหรือบุคคล กิจกรรมผู้ประกอบการแต่ "ตัวจำกัด" แบบดั้งเดิมนั้นถูกสร้างขึ้นทันที: ในเวลาเดียวกัน สิทธิและผลประโยชน์อันชอบธรรมของพลเมืองคนอื่น ๆ เช่นเดียวกับข้อกำหนดที่อาคารที่อยู่อาศัยต้องปฏิบัติตามนั้นไม่สามารถละเมิดได้ บทบัญญัติเกี่ยวกับความไม่สามารถยอมรับได้ของการวางสิ่งอำนวยความสะดวกการผลิตทางอุตสาหกรรมในสถานที่อยู่อาศัย ฯลฯ ก็ถูกทำซ้ำเช่นกัน

บทความที่แสดงความคิดเห็น 30 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียระบุข้อ จำกัด ดังกล่าวสำหรับการใช้สิทธิ์การเป็นเจ้าของในอาคารพักอาศัยเนื่องจากจำเป็นต้องใช้เพื่อจุดประสงค์ที่ตั้งใจไว้เท่านั้น (ตอนที่ 1) การจัดการที่ผิดพลาดไม่ได้จำเป็นต้องเคารพ สิทธิและผลประโยชน์โดยชอบด้วยกฎหมายของเพื่อนบ้าน กฎการใช้อาคารพักอาศัย ตลอดจนกฎการรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ตอนที่ 4)

ตามที่ระบุไว้แล้วขีด จำกัด ของการใช้สิทธิในการเป็นเจ้าของอาคารพักอาศัยนั้นไม่เพียง แต่ระบุไว้ในประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการกระทำอื่น ๆ รวมถึงกฎหมายที่อยู่อาศัย ดังนั้นเพื่อความสามารถ สหพันธรัฐรัสเซียมอบหมายให้จัดตั้งหลักเกณฑ์การใช้สถานที่พักอาศัย () ได้รับการอนุมัติจากรัฐบาลที่ได้รับอนุญาตของสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานรัฐบาลกลางอำนาจบริหาร (ส่วนที่ 4 ของข้อ 17 ของ LCD)

ในกรณีการละเมิดขอบเขตที่กำหนดโดยกฎหมายเพื่อใช้สิทธิในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย การลงโทษประเภทต่างๆ จะถูกนำไปใช้กับผู้ฝ่าฝืน (เริ่มต้นจากค่าปรับและสิ้นสุดด้วยการลิดรอนกรรมสิทธิ์ในเคหะภัณฑ์)
———————————
เกี่ยวกับข้อ จำกัด ของการใช้สิทธิและข้อ จำกัด ในการเป็นเจ้าของอาคารพักอาศัยโปรดดูเพิ่มเติม: Krasheninnikov P.V. กรรมสิทธิ์และสิทธิอันแท้จริงอื่น ๆ ในสถานที่อยู่อาศัย M.: Statut, 2000. S. 9 - 21.

3. ในส่วนที่ 2 ของบทความที่มีความคิดเห็น มีการดำเนินการบางอย่างที่เจ้าของอาคารพักอาศัยสามารถดำเนินการได้ โดยใช้อำนาจในการกำจัด ในการจำหน่ายที่พักอาศัย เจ้าของอาจจำนำที่พักอาศัยของตนเป็นประกัน โอน หรือบริจาค ฯลฯ นอกเหนือจากการกระทำที่กำหนดไว้ในวรรค 2 ของบทความนี้

การกระทำทั้งหมดที่ระบุไว้ในส่วนที่ 2 ของบทความที่แสดงความคิดเห็นนั้นรวมกันโดยข้อเท็จจริงที่ว่าพวกเขาหมายถึงการกำจัดที่อยู่อาศัยโดยการจัดหาให้กับบุคคลอื่นเพื่อใช้ (เพื่อให้พลเมืองมีชีวิตอยู่)
———————————
แม้ว่ากฎหมายจะกล่าวถึงการโอนสถานที่อยู่อาศัย "เพื่อการครอบครองและ (หรือ) การใช้" แต่ดูเหมือนว่าการใช้สหภาพ "หรือ" นั้นไม่เหมาะสม ไม่มีใครต้องการบ้านที่จะเป็นเจ้าของหากไม่มีสิทธิในการใช้ เป็นไปไม่ได้ที่จะใช้ที่อยู่อาศัยโดยไม่ได้เป็นเจ้าของ เห็นได้ชัดว่าในกรณีนี้ (ในส่วนที่ 2 ของบทความที่แสดงความคิดเห็น) บทบัญญัติของวรรค 2 ของศิลปะ 671 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

การโอนที่อยู่อาศัยให้กับพลเมืองตามสัญญาเช่านั้นถูกควบคุม (มาตรา 671, -)
———————————
ด้วยมือเบา พี.วี. Krasheninnikova ข้อตกลงนี้ได้รับชื่อ "สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์" ดู: Krasheninnikov P.V. ให้เช่าที่อยู่อาศัย // ประมวลกฎหมายแพ่งสหพันธรัฐรัสเซีย. ส่วนที่สอง: ข้อความ คำอธิบาย ดัชนี ม., 2539. S. 350 - 357.

การจัดหาที่อยู่อาศัยภายใต้สัญญาสำหรับการใช้งานฟรีนั้นดำเนินการตามกฎที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 689 -) โดยธรรมชาติในขณะเดียวกันบรรทัดฐานที่อยู่อาศัยและกฎหมายก็ "ทำงาน" ด้วย (ในจุดประสงค์ของที่อยู่อาศัย (ใช้สำหรับการใช้ชีวิตเท่านั้น) การไม่ยอมรับการละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายของพลเมืองคนอื่น ฯลฯ )

การจัดหาที่อยู่อาศัยโดยเจ้าของให้กับบุคคลอื่น "บนพื้นฐานทางกฎหมายอื่น" สามารถเข้าใจได้โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากการโอนที่อยู่อาศัยเพื่อใช้บนพื้นฐานของข้อตกลงที่ไม่ได้กำหนดไว้ในกฎหมาย แต่อย่าขัดแย้ง ( ดูมัน)

ในชีวิตประจำวัน คำว่า "เช่าอพาร์ตเมนต์" มักแพร่หลายในกรณีที่มีคน "เช่าบ้าน" หากเราแปลสิ่งนี้เป็นภาษาที่นักกฎหมายเข้าใจได้ ปรากฎว่าเรากำลังพูดถึงการให้เช่าอาคารพักอาศัยเชิงพาณิชย์ (มาตรา 671, 673 - 688 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ที่อยู่อาศัยสามารถเช่าได้เฉพาะกับนิติบุคคล (วรรค 2 ของมาตรา 671 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ในกรณีนี้ นิติบุคคล - ผู้เช่าสามารถใช้สถานที่สำหรับที่อยู่อาศัยของพลเมืองเท่านั้น

4. เจ้าของคนใดต้องแบกรับภาระในการบำรุงรักษาทรัพย์สินที่เป็นของเขาเว้นแต่กฎหมายหรือสัญญาจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น (มาตรา 210 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) บทบัญญัติที่เป็นที่รู้จักกันดีของกฎหมายแพ่งนี้ทำซ้ำในตอนที่ 3 ของบทความที่มีความคิดเห็น ในเวลาเดียวกัน ประการแรก "การผูกมัด" กับวัตถุประสงค์ของสิทธิที่อยู่อาศัยได้ดำเนินการ เจ้าของบ้านรับภาระในการบำรุงรักษา ประการที่สอง เจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารอพาร์ตเมนต์อยู่บนพื้นฐานของความเป็นเจ้าของร่วมกัน พื้นที่ส่วนกลางและโครงสร้างรองรับของบ้าน เครื่องกล ไฟฟ้า สุขภัณฑ์ และอุปกรณ์อื่นๆ ภายนอกหรือภายในอพาร์ตเมนต์ ให้บริการมากกว่าหนึ่งห้อง (มาตรา 290 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง และ) ดังนั้น เจ้าของอพาร์ทเมนท์จึงต้องแบกรับภาระในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางนี้ (ดูมาตรา 39 ของ LC และคำอธิบายประกอบ) ประการที่สาม เจ้าของห้องในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางเป็นเจ้าของ บนพื้นฐานของความเป็นเจ้าของร่วมกัน สถานที่ในอพาร์ตเมนต์นี้เคยให้บริการมากกว่าหนึ่งห้อง () ภาระในการบำรุงรักษาสถานที่เหล่านี้ขึ้นอยู่กับเจ้าของห้อง (ดูเพิ่มเติม) ประการที่สี่ ข้อบ่งชี้ของศิลปะ 210 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียโดยเจ้าของภาระในการบำรุงรักษาทรัพย์สินของเขานั้นมาพร้อมกับประโยค - "เว้นแต่กฎหมายหรือสัญญาจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น" ในบทความที่แสดงความคิดเห็น ในที่ที่เหมาะสม จะอ้างถึงกฎหมายหรือสนธิสัญญาของรัฐบาลกลาง แม้จะมีความแตกต่างที่ดูเหมือน แต่ก็เป็นที่ถกเถียงกันอยู่ว่าบทบัญญัติของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียนั้นทำซ้ำ "คำต่อคำ" ใน RF LC กฎหมายแพ่งอยู่ในเขตอำนาจของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 71 ของรัฐธรรมนูญ) เป็นที่ชัดเจนว่าในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกฎหมายหมายถึงสหพันธรัฐเท่านั้น นิติบัญญัติ(ข้อ 2 ข้อ 3). กฎหมายที่อยู่อาศัยอยู่ภายใต้เขตอำนาจศาลร่วมของสหพันธรัฐรัสเซียและอาสาสมัคร (มาตรา 72 ของรัฐธรรมนูญ) ความสัมพันธ์ด้านการเคหะถูกควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางและกฎหมายของอาสาสมัครของสหพันธ์ (ดู) แต่เนื่องจากบรรทัดฐานของกฎหมายแพ่งมีการทำซ้ำในความคิดเห็นข้อ 30 ของ RF LC จึงมีเหตุผลว่า กฎทั่วไปที่มีอยู่ในนั้นสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางเท่านั้น (หรือตามข้อตกลง) แต่ไม่ใช่ตามกฎหมายของสหพันธ์

เจ้าของต้องดูแลที่อยู่อาศัยให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสมเพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้ สามารถใช้เป็นที่อยู่อาศัยได้ ฯลฯ . เจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางมีภาระหน้าที่ที่คล้ายกัน: เขามีส่วนร่วมในค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง

ค่อนข้างน้อยที่กฎหมายจะยกเลิกกฎทั่วไปเกี่ยวกับการแบกรับภาระในการบำรุงรักษาทรัพย์สินโดยเจ้าของและกำหนดภาระดังกล่าวให้กับบุคคลอื่น ดังนั้นหากสถานที่อยู่อาศัยอยู่ภายใต้เขตอำนาจทางเศรษฐกิจของวิสาหกิจรวมของรัฐหรือเทศบาล หรือในการจัดการการดำเนินงานของสถาบัน หน่วยงานเหล่านี้มีหน้าที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษาสถานที่ดังกล่าว บางครั้งกฎหมายก็แบ่งภาระในการรักษาทรัพย์สินระหว่างบุคคล ตัวอย่างเช่น เจ้าของบ้าน การรับสมัครทางสังคมจำเป็นต้องดำเนินการยกเครื่องครั้งใหญ่ของอาคารพักอาศัย () รับผิดชอบต่อนายจ้าง

ข้อตกลงสามารถโอนภาระในการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยให้กับบุคคลอื่นได้ ตัวอย่างเช่น ข้อตกลง การรับสมัครเชิงพาณิชย์สถานที่อยู่อาศัยอาจจัดให้มีภาระผูกพันของผู้เช่าที่จะดำเนินการทั้งทุนและ การซ่อมบำรุงสถานที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม ดุลยพินิจของคู่สัญญาในสัญญานั้น ตามกฎแล้ว มีข้อ จำกัด อย่างมากโดยบรรทัดฐานที่มีอำนาจเหนือกว่า ใช่ การนำไปใช้ ยกเครื่องที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นหัวข้อของข้อตกลงการเช่าทางสังคมนั้นถูกกำหนดให้กับเจ้าของบ้าน (ข้อ 3 ส่วนที่ 2 มาตรา 65 ของ LC) และไม่มีอะไรอื่น (กฎนี้ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ตามข้อตกลง)

วิธีการรวมสิทธิของเจ้าของบ้านและผู้ที่ไม่ใช่เจ้าของ ...

เฉพาะเจ้าของที่อยู่อาศัยเท่านั้นที่กำหนดชะตากรรมของที่อยู่อาศัยของเขาอย่างเต็มที่ เจ้าของเป็นเจ้าของโดยชอบธรรมของอพาร์ตเมนต์ แต่พลเมืองอื่น ๆ เช่น สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของ สามารถอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ร่วมกับเจ้าของได้ และมีสิทธิอะไรบ้าง? เจ้าของสามารถขับไล่ญาติที่ไม่เหมาะสมออกจากอพาร์ตเมนต์ได้ง่ายและทำอย่างไร? มาลองทำความเข้าใจปัญหาเหล่านี้กัน

สิทธิและหน้าที่ของเจ้าของอพาร์ตเมนต์
ตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของมีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ ใช้ และจำหน่ายที่พักอาศัยตามวัตถุประสงค์

สอดคล้องกับศิลปะ 17 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย ที่อยู่อาศัยมีไว้สำหรับการอยู่อาศัย แต่คุณสามารถไม่เพียง แต่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์เท่านั้น แต่คุณสามารถทำกิจกรรมระดับมืออาชีพได้ เจ้าของ (หรือญาติของเขา) สามารถสร้างสตูดิโอในอพาร์ตเมนต์ หรือปรับห้องสำหรับตัดเย็บเสื้อผ้า หรือเพียงแค่ทำงานที่บ้านโดยใช้คอมพิวเตอร์ แต่การใช้ที่อยู่อาศัยดังกล่าวไม่ควรละเมิดสิทธิและกระทบต่อผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของผู้ที่อาศัยอยู่ในบริเวณใกล้เคียง

เจ้าของอพาร์ทเมนท์มีสิทธิ์ไม่เพียง แต่จะอาศัยและมีส่วนร่วมในกิจกรรมระดับมืออาชีพในอพาร์ตเมนต์ของเขาเท่านั้น แต่ยังมีสิทธิ์เช่าทรัพย์สินของเขาและไม่เพียง แต่สำหรับพลเมืองเท่านั้น แต่ยังรวมถึงนิติบุคคลด้วย ในกรณีนี้กับ นิติบุคคลจะต้องสรุปข้อตกลงการเช่าและอพาร์ตเมนต์ที่ให้ไว้ภายใต้สัญญาเช่าสามารถใช้สำหรับการอยู่อาศัยของพลเมืองเท่านั้นเช่นพนักงานขององค์กร

นอกจากสิทธิแล้ว เจ้าของยังมีภาระหน้าที่ที่ทุกคนคงรู้จัก เขาแบกรับภาระในการรักษาทรัพย์สินของเขา นั่นคือเขามีหน้าที่ต้องทำการซ่อมแซมในอพาร์ทเมนท์ในเวลาที่เหมาะสม จ่ายค่าสาธารณูปโภค และจ่ายภาษีที่กฎหมายกำหนด คุณจะต้องจ่ายไม่เพียงแค่อพาร์ทเมนต์เท่านั้น แต่ยังต้องจ่ายค่าส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วย

สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของคือใคร
นอกจากเจ้าของบ้านแล้ว พลเมืองคนอื่นๆ ยังสามารถอาศัยอยู่กับเขาได้ ซึ่งถึงแม้จะไม่ใช่เจ้าของร่วมของเคหสถานก็ตาม ก็เรียกว่าสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของบ้านได้ตามกฎหมาย

สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของรวมถึงคู่สมรสที่อาศัยอยู่ร่วมกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ ตลอดจนเด็กและผู้ปกครอง ญาติคนอื่นๆ ผู้อยู่ในอุปการะผู้ทุพพลภาพ และในกรณีพิเศษ พลเมืองอื่นๆ อาจได้รับการยอมรับว่าเป็นสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของ หากเจ้าของย้ายเข้ามาในฐานะสมาชิกในครอบครัว นั่นคือถ้าเจ้าของได้ลงทะเบียนคนในอพาร์ตเมนต์แล้วพวกเขา (ตามความหมายทางกฎหมาย) จะถูกบรรจุให้เท่ากับสมาชิกในครอบครัวของเขาโดยอัตโนมัติ

กฎหมายกำหนดว่าสมาชิกในครอบครัวมีสิทธิ์ใช้อพาร์ตเมนต์เท่าเทียมกับเจ้าของ พวกเขายังต้องใช้สถานที่ตามวัตถุประสงค์และเพื่อความปลอดภัยของอพาร์ตเมนต์ พลเมืองที่มีความสามารถทางกฎหมายอย่างแข็งขันและถูกจำกัดจะต้องรับผิดร่วมกันกับเจ้าของตามภาระหน้าที่ที่เกิดจากสิทธิ์ในการใช้งาน พวกเขายังต้องจ่ายบิลค่าสาธารณูปโภคและมีส่วนร่วมอื่น ๆ การชำระเงินภาคบังคับว่าด้วยการรักษาทรัพย์สิน ข้อยกเว้นคือภาษีสำหรับอพาร์ตเมนต์ซึ่งขึ้นอยู่กับเจ้าของทรัพย์สินเท่านั้น

หากคุณกลายเป็นอดีตสมาชิกในครอบครัว…
แน่นอนว่าทุกคนเคยได้ยินเกี่ยวกับบรรทัดฐานของกฎหมายซึ่งระบุว่าเมื่อความสัมพันธ์ในครอบครัวสิ้นสุดลงอดีตสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของจะสูญเสียสิทธิ์ในการใช้อพาร์ตเมนต์ - มีให้ในวรรค 4 ของศิลปะ 31 LCD RF.

เหนือสิ่งอื่นใด การยุติความสัมพันธ์ในครอบครัวใช้ได้กับคู่สมรส สมมติว่าคู่สมรสเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ และคู่สมรสจดทะเบียนกับเขา จะเกิดอะไรขึ้นกับสิทธิของคู่สมรสถ้าการสมรสเลิกกัน? ตามกฎหมายแล้ว เธอจะเสียสิทธิ์ในการใช้สถานที่ เธอมีความหวังที่จะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์เดิมของเธออย่างน้อยก็ชั่วคราวหรือไม่?

อย่ารีบร้อนที่จะยกเลิกการลงทะเบียนนั่นคืออย่าออกจากระบบ การลงทะเบียนให้สิทธิคุณที่จะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์สำหรับ เหตุผลทางกฎหมายและหากไม่ได้รับความยินยอมจากคุณ เจ้าของจะไม่สามารถเขียนถึงคุณได้ เป็นไปได้ที่จะลบพลเมืองออกจากการลงทะเบียน ณ สถานที่อยู่อาศัยเฉพาะในกรณีที่เขาถูกไล่ออกโดยสมัครใจหรือตามคำตัดสินของศาล

หากคดีถึงศาลแล้วคุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับสิ่งต่อไปนี้ กฎหมายกำหนดว่าหากอดีตสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของไม่มีที่อยู่อาศัยอื่น (ก็ไม่มีที่สำหรับให้บุคคลไป!) และหากสถานะทรัพย์สินของอดีตสมาชิกในครอบครัวและสถานการณ์สำคัญอื่น ๆ ไม่อนุญาตให้เขา จัดหาที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ให้ตัวเองจากนั้นก็มีสิทธิ์ใช้อพาร์ทเมนท์บน ช่วงเวลาหนึ่งขึ้นอยู่กับคำตัดสินของศาล ขออภัย ยังไม่มีการกำหนดระยะเวลาเฉพาะในระหว่างที่คุณยังสามารถอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ได้ ในแต่ละกรณีศาลจะตัดสินปัญหานี้เป็นรายบุคคล

รหัสที่อยู่อาศัยยังระบุด้วยว่าศาลมีสิทธิที่จะบังคับให้เจ้าของที่อยู่อาศัยจัดหาที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ให้กับอดีตคู่สมรสและสมาชิกคนอื่น ๆ ในครอบครัวของเขาซึ่งเจ้าของบ้านปฏิบัติตามภาระผูกพันในการบำรุงรักษาตามคำขอของพวกเขา

หากศาลตัดสินให้อดีตสมาชิกครอบครัวอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ เจ้าของจะไม่สามารถขับไล่เขาออกไปในทางใดทางหนึ่ง แม้ว่าเจ้าของยังมีโอกาสถูกไล่ออกเพียงครั้งเดียว: ก่อนหมดอายุ ช่วงเวลาที่กำหนดสามารถขับไล่ได้ก็ต่อเมื่อเจ้าของขาย (บริจาค ฯลฯ ) อพาร์ตเมนต์ที่ระบุ. แต่อีกครั้งนี้จะต้องขึ้นศาล

แล้วถ้าเด็กเกิดมาในการแต่งงานล่ะ? ท้ายที่สุดแล้วเด็กส่วนใหญ่หลังจากการหย่าร้างยังคงอยู่กับแม่ เด็กได้รับการยอมรับว่าเป็นอดีตสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของหรือไม่?

น่าเสียดายที่หลังจากการมีผลบังคับใช้ของรหัสการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียหรือมากกว่าวรรค 4 ของศิลปะ 31 แห่งประมวลกฎหมายเคหะแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย ศาลคิดอย่างนั้น - พวกเขาจำเด็กได้ว่าเป็นอดีตสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของและขับไล่พวกเขาพร้อมกับแม่ของพวกเขาไปที่ถนน ตัวอย่างนี้มีอยู่ใน Review of Judicial Practice ศาลสูงของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับไตรมาสที่ 3 ของปี 2548 ซึ่งวรรค 18 ระบุไว้อย่างชัดเจนว่า: “ดังนั้น หากเด็กโดยข้อตกลงของผู้ปกครอง ยังคงอาศัยอยู่กับผู้ปกครองที่ไม่มีที่อยู่อาศัย เขาเป็นอดีตสมาชิกในครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยและอาจถูกขับไล่พร้อมกับอดีตคู่สมรสโดยพื้นฐานและในลักษณะที่กำหนดโดยส่วนที่ 4 บทความ 31 LC RF".

ในปี 2550 ความคิดเห็นนี้ถือเป็นความผิดพลาด และวรรค 18 ของการทบทวนศาลฎีกาที่กล่าวถึงข้างต้นถือเป็นโมฆะ

ตอนนี้กฎหมายตอบคำถามเกี่ยวกับสิทธิของเด็กดังนี้:
“ เด็กยังคงมีสิทธิ์ใช้ที่อยู่อาศัยของผู้ปกครองคนใดคนหนึ่งหลังจากที่พ่อแม่หย่าร้างหรือไม่?

คำตอบ: ตามส่วนที่ 4 ของศิลปะ 31 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีที่ความสัมพันธ์ทางครอบครัวกับเจ้าของที่อยู่อาศัยสิ้นสุดลง สิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยนี้สำหรับอดีตสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของที่อยู่อาศัยนี้จะไม่ถูกเก็บรักษาไว้ เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดย ข้อตกลงระหว่างเจ้าของและอดีตสมาชิกในครอบครัวของเขา

ในเวลาเดียวกัน ตามประมวลกฎหมายครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซีย เด็กมีสิทธิในการคุ้มครองสิทธิและผลประโยชน์โดยชอบด้วยกฎหมายซึ่งดำเนินการโดยผู้ปกครอง (ข้อ 1 มาตรา 56 ของ RF IC) พ่อแม่มีหน้าที่รับผิดชอบในการเลี้ยงดูและพัฒนาการของลูก พวกเขามีหน้าที่ดูแลสุขภาพ ร่างกาย จิตใจ จิตวิญญาณ และศีลธรรมของลูกๆ (มาตรา 1 ของมาตรา 63 แห่งประมวลกฎหมาย)

สิทธิดังกล่าวของเด็กและภาระหน้าที่ของบิดามารดาจะยังคงอยู่แม้หลังจากการหย่าร้างของบิดามารดาของเด็ก

จากสิ่งนี้ การกีดกันเด็กสิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยของผู้ปกครองคนใดคนหนึ่ง - เจ้าของสถานที่นี้อาจนำมาซึ่งการละเมิดสิทธิของเด็ก

ดังนั้นโดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับภาระผูกพันของผู้ปกครองที่เกี่ยวข้องกับลูกของพวกเขา สิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยที่เป็นเจ้าของโดยผู้ปกครองคนใดคนหนึ่งจะต้องถูกเก็บรักษาไว้โดยเด็กแม้หลังจากการล่มสลายของ การแต่งงานระหว่างพ่อแม่ของเขา

การแปรรูปและอดีตสมาชิกครอบครัว
เมื่อแปรรูปที่อยู่อาศัย พลเมืองมีสิทธิ์ที่จะเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์และไม่สามารถเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ได้

หากคู่สมรสตัดสินใจที่จะแปรรูปอพาร์ทเมนต์ แต่ในขณะเดียวกันหนึ่งในนั้นกลายเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์และคนที่สองปฏิเสธที่จะแปรรูปพวกเขาควรรู้: วรรค 4 ของศิลปะ 31 ของรหัสที่อยู่อาศัยใช้ไม่ได้ในกรณีนี้! นั่นคือแม้ว่าคู่สมรสจะตัดสินใจหย่าร้าง แต่อดีตคู่สมรสของเจ้าของก็ยังมีสิทธิใช้สถานที่ได้

โซเฟีย Kalmykova
sob.ru

การใช้งานสิ่งพิมพ์ของเว็บไซต์ mnogonado.net ทั้งหมดหรือบางส่วนต้องมาพร้อมกับลิงก์ที่จัดทำดัชนีไว้ซึ่งเชื่อมโยงไปยังแหล่งที่มา

มีหน่วยวลี: "เทวดาร้องไห้ในสวรรค์" ดังนั้นพวกเขาจึงกล่าวว่าเมื่อบุคคลกระทำการที่ไร้สาระและไร้สติ ทำลายบุคลิกภาพและชีวิตของเขามากจนมือของคนรอบข้างเขาล้มลง

ในสถานการณ์ที่ไม่แน่นอนในปัจจุบัน หลายคนสงสัยว่าจะเก็บเงินไว้ที่ไหน มีตัวเลือกมากมาย ในธนาคาร ในบัญชีเงินตราต่างประเทศ ในที่ปลอดภัย ลงทุนใน โลหะมีค่าหรือซื้อทรัพย์สิน...

บันทึกของกระทรวงสาธารณสุขเกี่ยวกับ FREE ดูแลรักษาทางการแพทย์. เป็นข้อบังคับสำหรับทุกรัฐ สถาบันทางการแพทย์. คุณสามารถพิมพ์และนำไปที่โรงพยาบาลและคลินิก แสดงให้แพทย์ทราบหากพวกเขาพยายามบังคับให้คุณชำระค่าบริการหรือค่ายาที่คุณมีสิทธิ์ได้รับฟรี นอกจากนี้ยังระบุตำแหน่งที่จะใช้ในกรณีที่ไม่สามารถให้การรักษาพยาบาลฟรีได้

มันอุ่นขึ้น และทุกคนที่มีรถสำหรับใช้ส่วนตัวจะออกไปที่ชนบท จะไปที่ไหนแน่นอนไปที่ทะเลสาบอ่างเก็บน้ำหรือแม่น้ำ คุณทำได้ แต่ตามกฎใหม่ คุณจะถูกปรับ 3,000 รูเบิล หากคุณไม่ทราบกฎเหล่านี้

เข้าพรรษา 2020 เริ่มในวันที่ 2 มีนาคมและสิ้นสุดในวันอีสเตอร์ อีสเตอร์ในศาสนาคริสต์ (การฟื้นคืนพระชนม์ของพระคริสต์) เป็นวันหยุดของชาวคริสต์ที่เก่าแก่ที่สุด ซึ่งเป็นวันหยุดที่สำคัญที่สุดของปีพิธีกรรม ก่อตั้งขึ้นเพื่อเป็นเกียรติแก่การฟื้นคืนพระชนม์ของพระเยซูคริสต์

มีความเห็นว่าถ้าผู้ชายตีผู้หญิงเขาก็เป็นคนเลว เราต้องการพยายามท้าทายคำกล่าวนี้ และเพื่อแสดงตัวอย่างบ่อยครั้งมาก เขาทำสิ่งนี้โดยไม่รู้ตัว และเพื่อตอบสนองต่อพฤติกรรมที่ไม่เพียงพออย่างที่สุดของผู้หญิงเท่านั้น

ใครจำประสบการณ์ทางเพศครั้งแรกของพวกเขาไม่ได้? อาจเป็นไปได้ว่าคนส่วนใหญ่ไม่ว่าพวกเขาจะเป็นตัวแทนของใครก็ตามจงจำเขาไว้และถ้าพวกเขาจำได้ก็ยิ้มนุ่มนวลน่าขันบนริมฝีปากของพวกเขา Portal MTV สร้างคอลเลกชันคลิป gif 48 คลิปนี้ ฉันคิดว่าผู้ใช้ส่วนใหญ่จะชอบมัน จำไว้ว่ามันเป็นเช่นไรสำหรับคุณ...

หลายคนคิดว่าพวกเขาซื้อรถแล้วก็เท่านั้น ตอนนี้มันเป็นแค่ความตื่นเต้น และคุณยังสามารถทำเงินได้ด้วย และประหยัดแค่ไหนไม่ต้องนั่งแท็กซี่ บทความนี้เขียนขึ้นสำหรับคนที่ยังไม่ได้ซื้อ และใครมีรถเป็นของตัวเอง อ่านแล้วน้ำตาไหล ...

การแต่งงานสิ้นสุดลงในสวรรค์และสิ้นสุดลงในศาลและสำนักงานทะเบียนด้วยมือของป้าที่เข้มงวดกับทรงผมที่เคร่งขรึม เมื่อยืนอยู่ที่แท่นบูชาและถวายสัตย์ปฏิญาณรักนิรันดร แลกแหวนกัน คิดไม่ถึงว่า รักนิรนดร์จะจบลงในไม่ช้านี้ แล้วเธอล่ะ?

โปรแกรม "ปาฏิหาริย์แห่งเทคโนโลยี" แสดงให้เห็นถึงโซลูชั่นที่ผิดปกติมากที่สุดในด้านอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ที่ออกแบบมาสำหรับการใช้งานในชีวิตประจำวัน มิราเคิลทีวี สมาร์ทโฟนใหม่ ระบบไร้สาย ที่ชาร์จไร้สาย กางเกงในอัจฉริยะ และอื่นๆ เราอ่านเราดูรูป

การทรยศก็เหมือนงู คืบคลานเข้ามาในบ้านของคุณอย่างเงียบๆ และมองไม่เห็น ไม่มีใครรอดพ้นจากการเปลี่ยนแปลงในชีวิตครอบครัวเช่นนี้ แต่การเป็น "คนโง่จน" ไม่สังเกตอะไรก็ไม่เหมือนเดิม วิธีที่ดีที่สุด. เจ็ดสัญญาณว่า "งูพิษ" นี้ตั้งรกรากอยู่ในบ้านของคุณ

มีคนไร้เดียงสาและใจง่ายมากมายในโลกนี้ และคนไม่ซื่อสัตย์จำนวนมากพยายามใช้ประโยชน์จากสิ่งนี้ บ่อยครั้งสิ่งนี้ใช้ได้ผลเมื่อคุณในฐานะนักท่องเที่ยวมาที่ประเทศใดประเทศหนึ่งในช่วงวันหยุด คุณไม่รู้อะไรเลย คุณสนใจในทุกสิ่ง คุณพร้อมสำหรับการติดต่อกับ "ชาวสะมาเรีย" ในท้องถิ่นที่ใจดีและห่วงใยซึ่งให้บริการแก่คุณ (เลี้ยง ของขวัญ ฯลฯ) ระวัง ที่นี่คุณสามารถเป็นคนดูด

การหย่าร้างเป็นธุรกิจที่รวดเร็ว หากไม่มีบุตรที่ได้มาร่วมกันและเรียกร้องทางการเงินพวกเขาจะหย่าร้างกันในหนึ่งวัน ครั้งหนึ่งและคุณไม่ใช่ครอบครัวอีกต่อไป จากนั้นความเสียใจและความเข้าใจก็เป็นไปได้และดูเหมือนว่ามีคนโง่มีคนโง่ ... แต่การติดกาวนั้นยากกว่าการเข้าใจและคาดการณ์ล่วงหน้า

ข่าวเกี่ยวกับผู้คนจำนวนมากที่หันไปหาสถาบันการแพทย์ของประเทศเพื่อขอความช่วยเหลือหลังจากเห็บกัดนั้นน่ากลัว ทุกคนกลัวแมลงเหล่านี้ ซื้อสเปรย์ฉีดเพื่อป้องกันพวกมัน และตรวจสอบร่างกายอย่างระมัดระวังหลังจากเดินเล่นในธรรมชาติ แต่ไม่ใช่ทุกคนที่รู้ว่าเห็บที่ติดเชื้อไข้สมองอักเสบนั้นน่ากลัวจริงๆ สำหรับพวกเราส่วนใหญ่ เห็บเป็นเรื่องสยองขวัญ บางคนบอกว่าพวกเขาตายเร็วมากจากโรคไข้สมองอักเสบหรือคลั่งไคล้ มาดูแมลงเหล่านี้กันดีกว่า

นักท่องเที่ยวจำนวนมากจากประเทศของเราประเทศปลอดวีซ่าถูกดึงดูดโดยข้อเท็จจริงที่ว่าก่อนที่จะเดินทางไปต่างประเทศไม่จำเป็นต้องกรอกแบบสอบถามต่าง ๆ เคาะประตูสถานทูตแล้วรอหนังสือเดินทางต่างประเทศโดยไม่ได้รับอนุญาตให้ไปเยี่ยมชม รัฐที่เลือก รายการของรัฐในปี 2019 ที่คุณสามารถเร่งได้โดยไม่ลังเล (จะมีเงินและความปรารถนา) - ค่อนข้างกว้างขวาง นอกจากนี้ รัฐบาลรัสเซียและฝ่ายการทูตกำลังเจรจาเพื่อให้แน่ใจว่าสถานที่ต่างๆ จะปรากฏบนแผนที่โลกสำหรับการเดินทางโดยไม่ถูกขัดขวางโดยไม่ต้องออกวีซ่าเข้าประเทศ

ผู้ชายไม่เข้าใจผู้หญิงบ่อยแค่ไหน พวกเขาพยายามหาทางแก้ไข ให้คำแนะนำ ปิดประเด็นทันที โง่ โง่ และโง่มากขึ้น ผู้หญิงเพียงแค่ต้องรับฟัง เข้าใจ เห็นด้วยกับข้อโต้แย้งของเธอ เธอจะไม่เปลี่ยนแปลงอะไร เธอแค่แบ่งปันประสบการณ์ของเธอ... เธอสบายดีกับทุกสิ่ง D

เมื่อคุณซื้ออพาร์ตเมนต์ คุณกลายเป็นเจ้าของและได้รับสิทธิ์ที่ชัดเจนโดยอัตโนมัติ: ในการเป็นเจ้าของ ใช้ และจำหน่ายที่อยู่อาศัยของคุณตามที่คุณต้องการ อพาร์ตเมนต์สามารถบริจาค ให้เช่า พินัยกรรม หรือขายได้

Ekaterina Miroshkina

จัดการกับสิทธิ

แต่เจ้าของก็มีสิทธิที่พวกเขามักจะไม่รู้ แต่สิ่งนี้ถูกใช้โดยผู้เช่าเจ้าเล่ห์, เจ้าหน้าที่ภาษี, เพื่อนบ้าน, อดีตคู่สมรส, บริษัทจัดการและปลัดอำเภอ นี่คือสิทธิในทรัพย์สินที่น่าสนใจที่สุดที่อาจทำให้คุณประหลาดใจ พวกเขาทั้งหมดทำงาน - ใช้มันเพื่อไม่ให้สูญเสียที่อยู่อาศัยเงินและความสะดวกสบาย

กระจายความรู้!
ส่งบทความถึงคนจำเป็น

ส่งผ่าน whatsapp

ดาวน์โหลดการ์ดพร้อมรายการสิทธิ์ของเจ้าของไปยังโทรศัพท์ของคุณและแชร์กับคนที่คุณรัก

สิทธิที่จะอยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์และใช้ในการทำงาน

มันทำงานอย่างไร.อพาร์ตเมนต์คือพื้นที่ใช้สอย แต่นอกจากการอยู่อาศัยแล้ว อพาร์ตเมนต์ส่วนตัวก็สามารถใช้ได้ กิจกรรมระดับมืออาชีพ. นี่ไม่ได้หมายความว่าเป็นไปได้ที่จะตั้งค่าการผลิต ร้านค้า หรือสำนักงานในอพาร์ตเมนต์: สิ่งนี้ต้องมีสถานะของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

มีข้อห้ามโดยตรง: วิธีการใช้อพาร์ทเมนท์เป็นสิ่งต้องห้ามโดยเด็ดขาด ตัวอย่างเช่น พวกเขาจะไม่ได้รับอนุญาตให้ตั้งค่าการผลิตรองเท้าหรือประกอบพิธีบูชา ตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคมห้ามมิให้วางหอพักในที่พักอาศัยแม้ว่าจะเป็นไปได้ก่อนหน้านี้

นี่คือเงื่อนไขเมื่อ อพาร์ตเมนต์ธรรมดาสามารถใช้สำหรับธุรกิจและงานด้าน:

1. อพาร์ตเมนต์ถูกใช้อย่างถูกกฎหมาย สำหรับเจ้าของ นี่คือการจดทะเบียนสิทธิ
2. งานไม่ยุ่งเกี่ยวกับผู้อยู่อาศัยและเพื่อนบ้าน ไม่มีลูกค้าที่อพาร์ตเมนต์ รถยนต์ที่มีสินค้าไม่ได้ขนถ่ายในสนาม และไม่มีใครส่งเสียงดังในตอนกลางคืน
3. ปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านสุขอนามัย อัคคีภัย และสิ่งแวดล้อม อพาร์ตเมนต์ไม่ได้ตกแต่งใหม่ในลักษณะที่เสี่ยงต่อการพังทลาย ไม่มีกลิ่นไม่พึงประสงค์ อุปกรณ์ที่มีการสั่นสะเทือนรุนแรงไม่ทำงาน และไม่มีภาระมากเกินไปในเครือข่ายไฟฟ้าทั่วไป

บุคคลและแม้แต่ผู้ประกอบการรายบุคคลสามารถใช้อพาร์ตเมนต์เพื่อทำงาน ตัวอย่างเช่น ทนายความ นักเขียน ช่างภาพ โปรแกรมเมอร์ นายหน้า นักบัญชี หรือครูสอนพิเศษ หากเพื่อนบ้านคนใดคนหนึ่งไม่ชอบให้เด็กมาเรียนคณิตศาสตร์กับคุณวันละครั้งหรือบางครั้งลูกค้าขับรถไปส่งเอกสาร นี่แหละคือปัญหาของเพื่อนบ้าน คุณไม่ได้ทำลายอะไร

แต่ถ้าคุณใช้อพาร์ตเมนต์เป็น ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย- ตัวอย่างเช่น การเตรียมสำนักงานที่นั่น การทำฟาร์มสำหรับการขุดสกุลเงินดิจิทัล ให้เช่าเป็นโกดังเสื้อผ้า หรือการตั้งร้านเบเกอรี่ที่มีเตาอบห้าเตา แต่ไม่มีเครื่องดูดควัน อาจมีปัญหาได้

ดูสิ่งนี้ด้วย:

สิทธิย้ายสมาชิกในครอบครัวเข้าอพาร์ตเมนต์

มันทำงานอย่างไร.เจ้าของอพาร์ทเมนท์สามารถอาศัยอยู่ในนั้นและตั้งถิ่นฐานที่นั่นใครก็ได้ที่เขาต้องการ กฎหมายบอกว่าคุณสามารถปลูกฝังสมาชิกในครอบครัวได้ แต่เคล็ดลับคือเพื่อให้เป็นที่รู้จักในฐานะสมาชิกในครอบครัวไม่จำเป็นต้องมีญาติสนิทจดทะเบียนสมรสและมี งบประมาณโดยรวม. สมาชิกในครอบครัวอาจเป็นลูกพี่ลูกน้องคนที่สอง ลูกสะใภ้ สามีและลูกจากการแต่งงานครั้งแรกของภรรยา คนเหล่านี้สามารถอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ชั่วคราวได้โดยไม่ต้องลงทะเบียน และไม่มีเพื่อนบ้านคนใดคัดค้านว่าพวกเขาไม่ชอบเด็กทารกที่ร้องไห้ คุณยายที่มีศีลธรรม หรือผู้หญิงที่แต่งตัวยั่วยวนเกินไป

หากเจ้าของต้องการจดทะเบียนคู่สมรสที่เป็นพลเมืองหรือญาติห่าง ๆ ก็ไม่สามารถปฏิเสธได้ ไม่มีเหตุผลที่จะต้องมีการพิสูจน์ความเป็นเครือญาติ

สมาชิกในครอบครัวซึ่งเจ้าของย้ายเข้ามาอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของเขามีสิทธิที่จะใช้มันอย่างเท่าเทียมกันกับเจ้าของ แต่พวกเขาไม่สามารถเคลื่อนย้ายบุคคลอื่นโดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของ - เฉพาะเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ สมาชิกในครอบครัวคนใดสามารถกลายเป็นอดีตได้ - จากนั้นเขาจะไม่มีสิทธิ์ใช้อพาร์ตเมนต์

ดูสิ่งนี้ด้วย:

สิทธิในการขับไล่คนแปลกหน้าและไม่ขับไล่ตัวเอง

มันทำงานอย่างไร.เจ้าของสามารถขับไล่บุคคลที่เขาไม่มีความสัมพันธ์ทางครอบครัวออกจากอพาร์ตเมนต์ของเขา ตัวอย่างเช่น ภรรยาสามารถขับไล่อดีตสามีของเธอได้หากครอบครัวอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ก่อนสมรสของเธอ หรือถ้าอพาร์ตเมนต์นี้เป็นของเธอคนเดียวโดยสัญญาการแต่งงาน หลังจากการหย่าร้าง สามีจะกลายเป็นอดีตสมาชิกในครอบครัว - เขาสามารถถูกไล่ออกได้

หากต้องการขับไล่สมาชิกครอบครัวคนอื่น คุณต้องพิสูจน์ว่าไม่มีความสัมพันธ์ทางครอบครัวกับพวกเขา: เศรษฐกิจทั่วไป, งบประมาณ ความช่วยเหลือและการสนับสนุน แต่มีความขัดแย้งและสูญเสียความไว้วางใจ ดังนั้น คุณจึงสามารถขับไล่ภรรยาและลูกที่โตแล้วซึ่งเจ้าของเคยย้ายเข้ามาอยู่เป็นสมาชิกในครอบครัว แม้จะไม่ได้จดทะเบียนสมรสก็ตาม และคุณยายสามารถขับไล่หลานชายที่จากไปเมื่อนานมาแล้วไม่ได้อยู่กับเธอและไม่ช่วยแม้ว่าเขาจะเป็นญาติด้วยเลือดก็ตาม

สถานการณ์จะยากขึ้นสำหรับเด็ก หลังจากการหย่าร้าง ภรรยาจะกลายเป็นอดีตสมาชิกในครอบครัว แต่เด็กไม่สามารถกลายเป็นอดีตได้ ดังนั้นแม้ว่าศาลจะอนุญาตให้ขับไล่อดีตคู่สมรสได้เพราะ เด็กเล็กปล่อยให้สิทธิใช้อพาร์ตเมนต์ของบิดา แต่เมื่อเด็กมีความสามารถเต็มที่ ก็สามารถขับไล่เขาออกไปได้ แต่นี่เป็นหัวข้อสำหรับบทความแยกต่างหาก

วิธีเดียวที่จะขับไล่เจ้าของออกจากอพาร์ตเมนต์คือการผ่านศาล ตัวอย่างเช่น หากเขาใช้อพาร์ตเมนต์เป็นโกดังเก็บสารเคมี มีสุนัขสี่สิบตัว หรือรื้อกำแพงทั้งหมด เจ้าของสามารถถูกขับไล่ อพาร์ตเมนต์สามารถขายทอดตลาดและมอบเงินบางส่วนให้กับเขา แต่ก่อนอื่น เจ้าของจะยังคงได้รับการเสนอให้แก้ไขทุกอย่างหรือเพียงแค่ปรับ เพื่อให้คดีการขับไล่ยุติลงด้วยการขับไล่ คุณต้องโทรหาตำรวจหลายสิบครั้ง ร่างระเบียบการต่างๆ เขียนคำร้องอย่างต่อเนื่อง รวบรวมพยานหลักฐาน และขึ้นศาล ที่ การพิจารณาคดีมีตัวอย่างดังกล่าว: เพื่อนบ้านขับไล่คนรักดนตรีดังและอันธพาล

ถ้าเพื่อนบ้านคนใดคนหนึ่งไม่ชอบคุณ คุณมีเด็กที่มีเสียงดังหรือคุณ จะไม่มีใครขับไล่คุณ

ดูสิ่งนี้ด้วย:

สิทธิที่จะไม่ยอมแพ้อพาร์ตเมนต์แม้เป็นหนี้หากเป็นที่อยู่อาศัยเพียงแห่งเดียว

มันทำงานอย่างไร.หากใครเป็นหนี้เงินให้เพื่อน หุ้นส่วนธุรกิจ ธนาคาร หรือค่าเลี้ยงดู หนี้สามารถเรียกเก็บจากทรัพย์สินได้ ตัวอย่างเช่น คุณสามารถถอนเงินจาก คำสั่งศาลจากบัญชีธนาคาร รายการประสิทธิภาพให้ทำงานหรือจับกุมรถแล้วนำไปขาย คุณยังสามารถใช้พาร์ทเมนต์เป็นหนี้ได้

แต่สิ่งนี้ไม่สามารถทำได้ด้วยที่อยู่อาศัยเพียงหลังเดียว หากนอกเหนือจากอพาร์ตเมนต์นี้ ลูกหนี้ไม่มีอะไรอื่น จะไม่ถูกพรากไป และเขาจะไม่ถูกขับไล่เนื่องจากหนี้ แม้ว่าอพาร์ตเมนต์แห่งนี้จะเป็นอพาร์ตเมนต์ขนาด 100 ตร.ม. ในใจกลางกรุงมอสโก และลูกหนี้ก็สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ง่ายกว่านี้ได้

เมื่อสองปีที่แล้ว พวกเขาคุยกันเรื่องบิล - ตัวอย่างเช่น เมื่อชายคนหนึ่งอาศัยอยู่ในกระท่อมหรูหราและไม่จ่ายค่าเลี้ยงดู แต่จนถึงตอนนี้ทุกอย่างหยุดชะงัก ที่อยู่อาศัยแห่งเดียวสามารถนำออกไปได้ก็ต่อเมื่อมีการจำนอง - นั่นคือจำนำกับธนาคาร จากนั้นสำหรับหนี้เขาจะถูกขายและเจ้าของจะถูกขับไล่แม้กระทั่งกับเด็กเล็ก

ดูสิ่งนี้ด้วย:

ดาวน์โหลดรูปภาพพร้อมคำแนะนำ

สิทธิ์ในการลงทะเบียนทุกคนในอพาร์ตเมนต์

มันทำงานอย่างไร.หากคุณมีอพาร์ตเมนต์ คุณสามารถลงทะเบียนบุคคลใดก็ได้ที่นั่น เช่น เป็นสมาชิกในครอบครัว แม้ว่าเขาจะไม่ใช่ญาติก็ตาม การลงทะเบียนอาจเป็นแบบชั่วคราวหรือถาวรก็ได้ คนชั่วคราวสามารถหยุดได้และสามารถขับไล่บุคคลนั้นได้

การลงทะเบียนไม่ได้ให้ความเป็นเจ้าของสถานที่ ผู้ที่ลงทะเบียนไม่สามารถขายหรือบริจาคอพาร์ทเมนต์ของคุณได้ และเขาจะไม่สามารถต่ออายุการจดทะเบียนได้ตามต้องการ แต่เขาจะสามารถย้ายในลูกที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะโดยไม่ได้รับอนุญาตและระบุที่อยู่นี้ในธนาคารเมื่อสมัครขอสินเชื่อ

หากมีเจ้าของอื่นในอพาร์ตเมนต์ คุณต้องได้รับความยินยอมในการลงทะเบียนผู้ใหญ่ แต่ถ้าคุณเป็นเจ้าของเพียงคนเดียว ลงทะเบียนใครก็ได้ที่คุณต้องการ นี่เป็นสิทธิ์ของคุณ

ดูสิ่งนี้ด้วย:

• ความเสี่ยงในการลงทะเบียนบุคคลภายนอก

สิทธิในการโอนอพาร์ตเมนต์ไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

มันทำงานอย่างไร.หากคุณจะไม่ได้อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ แต่ต้องการใช้เป็นสำนักงาน ร้านค้า หรือโฮสเทล คุณจำเป็นต้องเปลี่ยนสถานะของสถานที่เป็นไม่ใช่ที่อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการ นี่เป็นสิทธิ์ของเจ้าของ แต่สามารถรับรู้ได้ก็ต่อเมื่อตรงตามข้อกำหนด - ความปรารถนาอย่างเดียวไม่เพียงพอ

เงื่อนไขหลักในการโอนอพาร์ตเมนต์ไปยังกองทุนที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย:

1. ตั้งอยู่บนชั้นหนึ่ง - หรือสูงกว่า แต่อยู่ภายใต้สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
2. มีทางเข้าแยกต่างหากหรือจะติดตั้งก็ได้
3. เพื่อนบ้านไม่ได้ต่อต้านการปรับโครงสร้างองค์กรและการต่ออายุ และสิทธิของพวกเขาจะไม่ถูกละเมิด

หากทุกอย่างลงตัว คุณสามารถรวบรวมเอกสารและเปลี่ยนวัตถุประสงค์ของห้องได้ การตัดสินใจจะต้องทำภายใน 45 วัน แต่พวกเขาสามารถปฏิเสธได้: รหัสที่อยู่อาศัยมีรายการเหตุผล หน่วยงานท้องถิ่นไม่มีสิทธิ์เสนอข้อโต้แย้งของตนเอง

หากมีสิ่งใดเกิดขึ้นกับบ้าน เจ้าของอพาร์ตเมนต์อาจมีสิทธิ์ได้รับค่าชดเชย แต่เจ้าของที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยอาจไม่ได้รับ แม้ว่าสถานที่เหล่านี้เคยเป็นอพาร์ตเมนต์ก็ตาม ตัวอย่างเช่น หากบ้านได้รับความเสียหายเนื่องจากน้ำท่วม และหน่วยงานของรัฐบาลกลางและท้องถิ่นตัดสินใจที่จะชดเชยผู้เช่าสำหรับทรัพย์สินที่สูญหายและจัดสรรอพาร์ทเมนท์ เจ้าของที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยอาจไม่เหลืออะไรเลย โดยปกติอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวจะไม่ปรากฏในพระราชกฤษฎีกาและเจ้าของต้องแบกรับความเสี่ยงทั้งหมด ประกันทรัพย์สินเท่านั้นที่จะคุ้มครอง

ดูสิ่งนี้ด้วย:

สิทธิ์ในการจดทะเบียน LLC ในอพาร์ตเมนต์

มันทำงานอย่างไร.ในอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยทั่วไป คุณสามารถจดทะเบียนบริษัทได้ ไม่จำเป็นต้องย้ายสถานที่ไปยังที่อื่นที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย คุณสามารถอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์กับครอบครัวและลูกๆ ของคุณได้ และ Romashka LLC จะอยู่ในทะเบียนของรัฐโดยใช้ที่อยู่เดียวกัน

สามารถทำได้หากผู้ก่อตั้งบริษัทหรือกรรมการจดทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ พวกเขาสามารถเป็นเจ้าของได้เช่นเดียวกับคนอื่นที่ไม่เกี่ยวข้องกับธุรกิจเลยเช่นแม่ยาย จากนั้นก็ต้องได้รับความยินยอมจากเธอและผู้อำนวยการจะมีเพียงพอที่จะลงทะเบียนตามที่อยู่นี้ หากเจ้าของอพาร์ทเมนท์เป็นผู้อำนวยการเอง ก็ไม่มีอุปสรรคในการจดทะเบียนบริษัท ณ สถานที่อยู่อาศัย จากนั้นที่อยู่บ้านของครอบครัวผู้อำนวยการจะตรงกับที่อยู่ตามกฎหมายของ LLC

บางครั้งสำนักงานสรรพากรบอกว่าพวกเขาจะปฏิเสธที่จะลงทะเบียน ณ สถานที่อยู่อาศัย อพาร์ตเมนต์นี้ไม่สามารถใช้เป็นสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้ และโดยทั่วไปแล้ว นี่เป็นเหตุผลในการเลิกกิจการของบริษัทเนื่องจากข้อมูลที่ไม่ถูกต้อง ทั้งหมดนี้เป็นเรื่องไร้สาระ กฎหมายไม่ได้ห้ามการจดทะเบียน LLC เป็นทางการ และเจ้าของไม่ละเมิดกฎหมาย และการใช้ที่อยู่อาศัยไม่เกี่ยวข้องกับภาษีเลย นี่คือรหัสที่อยู่อาศัย ไม่มีอะไรเขียนเกี่ยวกับที่อยู่ตามกฎหมาย

ข้อเสียของตัวเลือกนี้คืออพาร์ตเมนต์จะได้รับจดหมายจากสำนักงานสรรพากร เธอไม่สามารถละเลยได้เพราะแล้วจะมีสารตะกั่ว

หากคุณมีร้านค้าออนไลน์ หลักสูตรออนไลน์ หรือเพียงแค่ต้องการ LLC แต่คุณไม่ต้องการใช้เงินในการเช่าสำนักงานและจดทะเบียนที่อยู่ตามกฎหมาย ให้จดทะเบียนบริษัทที่บ้าน

ดูสิ่งนี้ด้วย:

ดาวน์โหลดรูปภาพพร้อมคำแนะนำ

สิทธิที่จะไม่ให้คนแปลกหน้าเข้าไปในอพาร์ตเมนต์และใช้การป้องกันตัว

มันทำงานอย่างไร.ชาวรัสเซียทุกคนมีสิทธิที่จะละเมิดบ้านของพวกเขาไม่ได้ ไม่มีใครสามารถเข้าไปในอพาร์ตเมนต์ของคุณได้โดยไม่มีคำสั่งศาล แม้ว่าพวกเขาจะเป็นเจ้าหน้าที่ภาษีและตำรวจก็ตาม

ยิ่งไปกว่านั้น อดีตสามี เพื่อนบ้านขี้เมา ประธาน HOA และเพียงแค่คนขี้สงสัยไม่สามารถไปที่นั่นได้ หากมีคนพยายามเข้าไปในอพาร์ตเมนต์โดยไม่ได้รับอนุญาต คุณสามารถใช้การป้องกันตัว เช่น ปล่อยสุนัขลงหรือใช้สเปรย์แก๊ส แต่ถ้ามีภัยคุกคามและความจำเป็นจริงๆ จากการป้องกันตัวเองที่ใกล้ชิดกับความเด็ดขาด

ถ้าตำรวจ ปลัดอำเภอ หรือ สารวัตรภาษีจะต้องมีคำตัดสินของศาลและได้รับความยินยอมจากเจ้าของ มีข้อยกเว้นสำหรับตำรวจ - เมื่อจำเป็นต้องช่วยชีวิต ป้องกันอาชญากรรม หรือกักขังผู้ต้องสงสัย แต่ไม่สามารถมีการตรวจสอบและตรวจสอบได้โดยไม่มีเหตุผลที่ชัดเจน การเริ่มต้นของคดีอาญาและการตัดสินของศาล

เมื่อดูเหมือนว่าภาษีมีเหตุผลที่ต้องตรวจสอบที่บ้านผู้ตรวจจะเข้าไปที่นั่นก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากผู้เช่าทั้งหมดเท่านั้น การตัดสินใจ ตรวจสอบสนามไม่ให้สิทธิ์เข้าไปในอพาร์ตเมนต์โดยไม่ได้รับอนุญาต ปล่อยให้พวกเขามากับคำตัดสินของศาล แต่ก่อนอื่น พวกเขาจะได้รับมัน แต่ยังรวมถึงเวลาอาหารกลางวันเมื่อเด็กสามารถนอนหลับได้ และการบุกรุกความเป็นส่วนตัว ไม่สามารถทำได้โดยไม่ได้รับความยินยอม

หากมีการติดตั้งกล้องไว้ที่ลานบ้านหรือบริเวณด้านหน้าบ้าน ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัยในการประมวลผลข้อมูลส่วนบุคคล เนื่องจากเป็นพื้นที่ส่วนกลาง ไม่ใช่อพาร์ตเมนต์ส่วนตัว แต่ต้องมีการตัดสินของที่ประชุมใหญ่

เครื่องปรับอากาศยากขึ้น ในอีกด้านหนึ่ง นี่คือการสร้างใหม่ และบางครั้งก็เป็นการสร้างใหม่ ผนังที่มีส่วนหน้าเป็นทรัพย์สินทั่วไปที่ไม่สามารถใช้ได้หากไม่ได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้าน ในทางกลับกัน กำแพงนี้ยังเป็นของเจ้าของเฉพาะอีกด้วย: เขามีส่วนในทรัพย์สินส่วนกลาง ดังนั้นการติดตั้งเครื่องปรับอากาศเหนือหน้าต่างของเขาจึงไม่ละเมิดสิ่งใด ไม่กีดกันสิทธิ์ในการใช้งาน ไม่ยึดทรัพย์สินของผู้ใด และไม่ละเมิดสิทธิของผู้อื่น

ในกรณีดังกล่าว อาจมีการห้ามการติดตั้งเครื่องปรับอากาศ:

1. มันส่งเสียงดังและการสั่นสะเทือนทำให้เพื่อนบ้านรำคาญ
2. น้ำหยดลงสู่ระเบียงจากด้านล่าง
3. เครื่องปรับอากาศปิดกั้นวิวจากอพาร์ตเมนต์ใกล้เคียง
4. ระหว่างการติดตั้งมีรอยร้าวไปตามผนัง
5. สายไฟที่ยื่นออกมาทำให้เกิดประกายไฟและคุกคามความปลอดภัยจากอัคคีภัย

นั่นคือต้องติดตั้งเครื่องปรับอากาศเพื่อไม่ให้รบกวนใคร เพื่อความน่าเชื่อถือ ค้นหากฎสำหรับการติดตั้งอุปกรณ์บนด้านหน้าของบ้านหนึ่งหลัง: สิ่งนี้สามารถตัดสินใจได้ ประชุมใหญ่. กฎที่กำหนดไว้สำหรับผู้พักอาศัยทุกคนจะต้องปฏิบัติตาม แม้ว่าคุณจะไม่ได้เข้าร่วมการประชุมครั้งนั้นหรือพูดออกมาต่อต้านก็ตาม