มีสถานที่ใดบ้างตามนัดหมาย การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเพื่อเปิดร้านขายของชำ เสริมและหลัก

กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้ให้คำจำกัดความที่ชัดเจนของข้อกำหนด " วัตถุประสงค์พิเศษสถานที่” และ “วัตถุประสงค์การใช้งานของสถานที่”

ดังนั้นตามย่อย 3 หน้า 36 ของบล็อก 3.5 ของขั้นตอนในการบำรุงรักษาทะเบียน Unified State ของอสังหาริมทรัพย์ ... ได้รับการอนุมัติ ตามคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซียลงวันที่ 16 ธันวาคม 2558 ฉบับที่ 943 สถานที่ตามวัตถุประสงค์ (โดยไม่ระบุวัตถุประสงค์) แบ่งออกเป็นที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย จากนั้น USRN ก็สะท้อนถึงประเภทของการใช้สถานที่เฉพาะที่ได้รับอนุญาตแล้ว

เนื่องจากสถานที่อยู่อาศัยสามารถใช้เป็นที่อยู่อาศัยของพลเมืองได้โดยเฉพาะจึงไม่จัดประเภทตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้

ก่อนหน้านี้จำเป็นต้องระบุวัตถุประสงค์การใช้งานของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยใน เอกสารโครงการ. อย่างไรก็ตาม ฉบับปัจจุบันของกฎหมายว่าด้วยการมีส่วนร่วมใน การก่อสร้างร่วมกัน» ลงวันที่ 30 ธันวาคม 2547 ฉบับที่ 214-FZ ไม่มีข้อกำหนดบังคับอีกต่อไปเพื่อรวมข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุประสงค์การทำงานในข้อมูลโครงการก่อสร้าง ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย, ไม่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินส่วนกลาง (ข้อ 24 มาตรา 1 ของกฎหมายว่าด้วยการแก้ไขเพิ่มเติม ... ลงวันที่ 3 กรกฎาคม 2559 ฉบับที่ 304-FZ)

การจำแนกสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยตามวัตถุประสงค์ บนพื้นฐานของประเภท (ประเภท) ของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่แตกต่างกันตามวัตถุประสงค์และวัตถุประสงค์ในการใช้งาน

1. วัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยมักจะเข้าใจว่าเป็นประเภทของกิจกรรมที่จะใช้สถานที่นี้ บนพื้นฐานนี้ สามารถจำแนกสถานที่ได้ดังนี้:
   • การค้าขาย;
   • การผลิต;
   • คลังสินค้า;
   • ครัวเรือน;
   • สิ่งอำนวยความสะดวกในการจัดเลี้ยง;
   • สำนักงาน;
   • ทางการแพทย์;
   • เกี่ยวกับการศึกษา;
   • กีฬา;
   • ปลายทางฟรี ฯลฯ
2. วัตถุประสงค์ในการใช้งานเป็นที่เข้าใจกันว่ามีลักษณะทางเทคนิคและคุณสมบัติการออกแบบของสถานที่ทำให้สามารถใช้เป็นวัตถุอิสระได้ การจำแนกประเภทของสถานที่สามารถเป็นดังนี้:
   • ขั้นพื้นฐาน;
   • เสริม;
   • เสิร์ฟ;
   • การสื่อสาร;
   • ทางเทคนิค

การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้งานของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย: จะหาคำสั่งซื้อได้ที่ไหน

เมื่อพิจารณาถึงความไม่แน่นอนของแนวคิดเกี่ยวกับวัตถุประสงค์การใช้งานของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย เราพิจารณา 2 สถานการณ์:

• จำเป็นต้องแปลงสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเป็นที่อยู่อาศัย (หรือกลับกัน) เงื่อนไขหลักสำหรับการถ่ายโอนดังกล่าวและองค์ประกอบของเอกสารที่จำเป็นนั้นได้รับการควบคุมในระดับรัฐบาลกลาง (ดูบทที่ 3 ของ LC RF)
• จำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงประเภทของกิจกรรมการผลิตที่ระบุในเอกสารโครงการสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย หากห้องดังกล่าวสอดคล้องกับสุขาภิบาลไฟและข้อกำหนดอื่น ๆ (GOST, SP, เช่นกฎสุขาภิบาล) ส่งไปยังสถานที่ที่สามารถดำเนินกิจกรรมตามแผนได้ (เช่นสำหรับบริการจัดเลี้ยง, บริการทางการแพทย์, โรงเรียนอนุบาล ฯลฯ ) ไม่จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตพิเศษเฉพาะสำหรับการดำเนินกิจกรรมดังกล่าวในสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (เราแนะนำให้อ่านบทความของเราในหัวข้อนี้ เราได้รับข้อสรุปด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยา) ในบางกรณีอาจจำเป็นต้องมีการพัฒนาขื้นใหม่ซึ่งจะต้องร่างขึ้นตามกฎหมาย

สิ่งสำคัญ! อาจมีการกำหนดข้อจำกัดเพิ่มเติมสำหรับหุ้นที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นทรัพย์สินของรัฐหรือเทศบาลในภูมิภาคใดภูมิภาคหนึ่ง

สิทธิและหน้าที่ของเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารที่อยู่อาศัย

ดังนั้นอำนาจและภาระผูกพันของเจ้าของรวมถึง (มาตรา 30 ของ LC RF):

• การครอบครอง การใช้ และการกำจัดสถานที่;
• บทบัญญัติตามสัญญาครอบครองและใช้สถานที่ดังกล่าวแก่บุคคลอื่น
• การบำรุงรักษาห้อง
• รักษาสถานที่ให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสมตลอดจนหน้าที่และสิทธิอื่น ๆ ที่กฎหมายกำหนด

ดังนั้นสถานที่ทั้งหมดจึงถูกจำแนกตามกฎหมายเป็นที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย กฎหมายไม่ได้จัดให้มีการจำแนกประเภทรวมของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย การเปลี่ยนแปลงในวัตถุประสงค์การทำงาน (วัตถุประสงค์) ของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยมักจะดำเนินการโดยไม่ต้องได้รับอนุญาตเพิ่มเติมจากหน่วยงานของรัฐ โดยที่การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวไม่ขัดแย้งกับข้อกำหนดของ SanPin, GOST ข้อตกลงของฝ่ายต่างๆ หรือกฎหมายระดับภูมิภาค

วัตถุประสงค์ของการใช้สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย: คำจำกัดความการจำแนกและขั้นตอนการเปลี่ยนแปลง

ห้องที่ไม่ตรงตามข้อกำหนดด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยา มาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัยจัดเป็นห้องที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ทรัพย์สินดังกล่าวมีวัตถุประสงค์ตามวัตถุประสงค์ตามที่ควรใช้

คุณสามารถเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับจุดประสงค์ในการใช้อาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้ในบทความนี้

เรียนผู้อ่าน! บทความของเราพูดถึงวิธีแก้ปัญหาทั่วไป ประเด็นทางกฎหมายแต่แต่ละกรณีจะไม่ซ้ำกัน

นิยามแนวคิด

ในกฎหมาย สหพันธรัฐรัสเซียไม่มีคำจำกัดความที่ชัดเจน วัตถุที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย. อย่างไรก็ตาม มีสัญญาณหลายอย่างที่สามารถระบุคุณสมบัติดังกล่าวได้

สัญญาณของวัตถุที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย:

• ไม่ได้มีไว้สำหรับที่อยู่อาศัย
• ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางอุตสาหกรรมและสาธารณะ

กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์

เป็น ส่วนสำคัญอาคาร (นี้ ลักษณะเด่นกำหนดเขตและโครงสร้างที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในเวลาเดียวกันบ่งบอกถึงความสัมพันธ์เชิงพื้นที่ของพวกเขา)

การแยกตัว: เช่นเดียวกับที่อยู่อาศัย ต้องแยกสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย สาระสำคัญ: การปรากฏตัวของขอบเขตบางอย่าง

ความสัมพันธ์กับที่ดิน: อสังหาริมทรัพย์ได้รับการจดทะเบียนตามที่อยู่เฉพาะ

มันเป็นของกองทุนที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในขณะที่สามารถตั้งอยู่ในอาคารที่อยู่อาศัยและที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับความแตกต่างระหว่างที่อยู่อาศัยและที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่นี่

วัตถุประสงค์การใช้อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้มีไว้สำหรับที่อยู่อาศัย

ข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของสถานที่ถูกป้อนลงในฐานข้อมูลในขณะที่ลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดิน(ตามข้อ 16 บทที่ 2 ของกฎหมาย 221-FZ วันที่ 24 กรกฎาคม 2550) สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยมีจุดประสงค์ - ประเภทของกิจกรรมที่มีวัตถุประสงค์เพื่อวัตถุประสงค์นี้ วัตถุประสงค์ของการใช้สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยมีความโดดเด่นดังนี้:

• สำนักงาน;
• การค้าขาย;
• กีฬา;
• ครัวเรือน;
• เกี่ยวกับการศึกษา;
• ทางการแพทย์;
• การผลิต;
• สถานประกอบการจัดเลี้ยง;
• คลังสินค้า;
• นัดหมายฟรี ฯลฯ

ออบเจ็กต์อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้มีไว้สำหรับที่อยู่อาศัยนั้นอยู่ภายใต้การจำแนกประเภทอื่น - ตามวัตถุประสงค์ในการใช้งาน ด้วยเหตุนี้จึงคำนึงถึงลักษณะทางเทคนิคและคุณสมบัติการออกแบบ ในด้านนี้สถานที่คือ:

• ด้านเทคนิค;
• เสริม;
• การสื่อสาร;
• ขั้นพื้นฐาน;
• เสิร์ฟ.

การแบ่งพื้นฐานของวัตถุ

แนวคิดของวัตถุประสงค์ของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยไม่ได้ถูกกำหนดโดยกฎหมาย. ตามคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของสหพันธรัฐรัสเซียฉบับที่ 943 ลงวันที่ 16 ธันวาคม 2558 อนุมัติขั้นตอนการบำรุงรักษา EGRN ในบล็อก 3.5 วรรค 36 วรรค 3 ของเอกสารกล่าวว่าตามวัตถุประสงค์สถานที่แบ่งออกเป็นที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

ในเวลาเดียวกันอดีตมีจุดประสงค์เพื่อจุดประสงค์เดียวเท่านั้น - ที่อยู่อาศัยของพลเมือง หลังถูกจำแนกตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ตามประเภทของการใช้งานที่ได้รับอนุญาตใน USRN

ความรับผิดสำหรับการใช้ในทางที่ผิด

การใช้สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์อื่นทำให้เกิดความรับผิดทางปกครอง. เพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาทและการดำเนินคดี จำเป็นต้องนำเอกสารและวัตถุประสงค์ที่แท้จริงของทรัพย์สินมาเกี่ยวข้อง

จุดสำคัญอีกประการหนึ่ง - สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยไม่ได้มีไว้สำหรับการอยู่อาศัย ในรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียในงานศิลปะ 15 มีข้อกำหนดที่ครอบคลุมสำหรับสถานที่อยู่อาศัย หากไม่เป็นไปตามเงื่อนไขอย่างน้อยหนึ่งข้อ จะไม่สามารถอยู่ในอาคารหรือบางส่วนของอาคารได้

กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียไม่รวมถึงความรับผิดชอบโดยตรงสำหรับการใช้ชีวิตในสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยแต่มีความรับผิดสำหรับการละเมิดมาตรฐานด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยา (ในแง่ของพื้นที่ ระดับเสียง รูปแบบ แสงไฟ ฯลฯ)

ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับกฎการใช้สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสามารถพบได้ในบทความนี้

การจำแนกพื้นที่และลักษณะเฉพาะ

ฟรี - มันคืออะไร?

เพื่อที่จะขยายพื้นที่ที่เป็นไปได้ของการใช้อสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถให้สถานะของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสำหรับการใช้งานฟรี สิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าวดำเนินการโดยเจ้าของและผู้เช่าในพื้นที่ต่าง ๆ ของกิจกรรม ยกเว้นสิ่งอำนวยความสะดวกเฉพาะ

วัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ของอสังหาริมทรัพย์มักจะเป็นที่รู้จักในขณะที่ออกแบบ แต่ สำหรับเจ้าของ ตัวเลือกที่ดีที่สุด– การสร้างโครงสร้างสากล. อาคารดังกล่าวสามารถแปลงได้ตามคำร้องขอของผู้เช่า บ่อยครั้งที่สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสำหรับการใช้งานฟรีเป็นศูนย์การค้า สำนักงาน ครัวเรือนหรือกิจการเพื่อสังคม

สถานที่ใช้งานฟรีแม้จะมีความเก่งกาจ แต่ก็ไม่เหมาะสำหรับทุกพื้นที่ของกิจกรรม โดยคำนึงถึงลักษณะเฉพาะของงานของสถาบันใน แต่ละกรณีจะต้องมีการอนุมัติเอกสารเพิ่มเติม

ที่อยู่อาศัย

ตามกฎหมายหมายเลข 218-FZ ข้อ 8 ส่วนที่ 5 หน้า 9, 10, 11 USRN รวมถึง ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของอาคารสถานที่เกี่ยวกับชื่อ เมื่อลงทะเบียนเพื่อจดทะเบียนที่ดิน เฉพาะข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงอสังหาริมทรัพย์ เกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ควรได้รับคำแนะนำจากรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (บทที่ 4) สิ่งสำคัญคือ การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ของห้องในอาคารไม่ได้ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงในตัวอาคาร(เช่น อาคารที่พักอาศัย อาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย)

ในการนี้ผู้มีอำนาจ หน่วยงานราชการส่งข้อมูลไปยัง USRN เกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเพื่อรวมข้อมูลดังกล่าวไว้ในทะเบียน (กฎหมายหมายเลข 218-FZ ข้อ 32 ส่วนที่ 1)

กฎหมาย 221-FZ วันที่ 24 กรกฎาคม 2550 “ เกี่ยวกับที่ดินของรัฐ” รวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับประเภทของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ (อาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหรือที่อยู่อาศัย) รวมถึงเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ (ที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย) ข้อมูลนี้ถูกบันทึกไว้ในใบรับรองของ การลงทะเบียนของรัฐความเป็นเจ้าของ

อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับการจำแนกประเภทของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่นี่

คำแนะนำสำหรับการเปลี่ยนฟังก์ชันใบสั่งยา

เจ้าของทรัพย์สินและผู้เช่าที่ตกลงกับเจ้าของสามารถเปลี่ยนวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจได้ในขณะที่ มีสองทางเลือกในการเปลี่ยนวัตถุประสงค์ของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย:

1. การโอนวัตถุไปยังที่อยู่อาศัย (ตามบทที่ 3 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)
2. เปลี่ยนประเภทของกิจกรรม

ขั้นตอนหลักของการสร้างโปรไฟล์ใหม่ของสถานที่:

• การร่างโครงการ
• การประสานงานกับบริการในเมือง (gorvodokanal, SES, กระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉิน ฯลฯ );
• การเตรียมเอกสารและยื่นต่อหน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจจากหน่วยงานของรัฐ
• ดำเนินงานที่สอดคล้องกับเอกสารโครงการและดำเนินการอาคารให้ดำเนินการ
• การลงทะเบียน หนังสือเดินทางเทคนิคตัวแทนของ BTI;
• รับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินใหม่
• นำไปใช้กับหน่วยงานจดทะเบียนเพื่อรับหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของใหม่

ว่าจะไปที่ไหน

ไม่ว่าทิศทางของงานจะเป็นอย่างไร จำเป็นต้องมีการประสานงานกับหน่วยงานควบคุมอัคคีภัยแห่งรัฐ ให้ติดต่อหน่วยดับเพลิงอำเภอ เพื่อยืนยันการปฏิบัติตามมาตรฐานด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยา คุณต้องได้รับอนุญาตจาก Rospotrebnadzor BTI จะจัดเตรียมแผนผังชั้นสำหรับห้องด้านล่างและเหนือสิ่งอำนวยความสะดวก

เอกสารพร้อมกับใบสมัครของเจ้าของจะถูกส่งไปยังเขตจังหวัด. หลังจากตัดสินใจในเชิงบวกแล้ว เจ้าของจะใช้กับ USRR โดยที่ ลงทะเบียนใหม่สถานที่

ร่างและอนุมัติโครงการ

ก่อนที่จะติดต่อสำนักงานออกแบบ คุณควรตรวจสอบสภาพของโครงสร้างรองรับ พื้น สายไฟ ระบบประปา และดูว่าอาคารนี้จะมีการพัฒนาขื้นใหม่หรือไม่ การมีเอกสารที่จำเป็นและผลการสำรวจเบื้องต้น คุณสามารถเริ่มร่างโครงการได้

หากจำเป็น สามารถรวมส่วนเพิ่มเติมในเอกสารได้:

• การตัดสินใจอย่างสร้างสรรค์
• โครงการซุ้ม
• ความร้อน, การระบายอากาศ;
• การกำจัดน้ำและการจ่ายน้ำ ฯลฯ

การร่างโครงการเป็นขั้นตอนที่ยากและมีความรับผิดชอบมากที่สุด การเจรจาจะดำเนินการตามลำดับต่อไปนี้:

1. ตรวจการเคหะ.
2. การควบคุมอัคคีภัย
3. การกำกับดูแลด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยา
4. สำนักผู้เชี่ยวชาญ
5. ภาควิชาสถาปัตยกรรมศาสตร์ (หากส่วนหน้าของอาคารได้รับผลกระทบ)

การเตรียมเอกสาร

คุณต้องเตรียมเอกสารดังกล่าวเพื่อเปลี่ยนวัตถุประสงค์ของสถานที่:

• คำแถลง;
• เอกสารทางกฎหมาย;
• แผนทางเทคนิค (อ่านเกี่ยวกับความแตกต่างระหว่างแผนทางเทคนิคและหนังสือเดินทางทางเทคนิคที่นี่);
• คำอธิบาย;
• โครงการพัฒนาขื้นใหม่
• ใบรับรองจาก BTI เกี่ยวกับเงื่อนไขทางเทคนิคมูลค่าสินค้าคงคลัง
• หนังสือรับรองการไม่มีหนี้สาธารณูปโภค

ขออนุญาติ

หลังจากยื่นเอกสารแล้ว เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นจะศึกษาวัตถุและพิจารณาความเป็นไปได้ในการนำกลับมาใช้ใหม่ภายในไม่เกินหกวัน หากมีการตัดสินใจในเชิงบวก ผู้สมัครจะได้รับใบอนุญาตโดยไม่จำกัดระยะเวลา หากมีการระบุการละเมิดใด ๆ จะมีระยะเวลา 10 วันเพื่อกำจัดการละเมิดหลังจากนั้นจะพิจารณาใบสมัครอีกครั้ง

ต้นทุนทางการเงิน

ค่าใช้จ่ายทางการเงินหลักมุ่งเป้าไปที่:

1. จัดทำเอกสารโครงการ.
2. การชำระค่าบริการของ สภ.
3. ครอบคลุมต้นทุนงานก่อสร้าง
4. การชำระภาษีอากรของรัฐ

ราคาโดยประมาณสำหรับบริการในมอสโกและภูมิภาคคือ:

เวลา

ในการเตรียมตัวตามปกติ ความคิดเห็นทางเทคนิคใช้เวลา 1-2 วัน โครงการจัดทำขึ้นจากหลายวันถึงสองเดือนทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความซับซ้อน

โดยเฉลี่ยจะใช้เวลา 10 ถึง 30 วันในการเตรียมใบรับรอง BTI และโทรหาผู้เชี่ยวชาญ. การทำงานกับสถาปนิกอาจใช้เวลานานถึงสองสัปดาห์ และการเปลี่ยนแปลงเอกสารจะใช้เวลาไม่เกิน 30 วัน

การเปลี่ยนแปลงแผนที่ดิน

การเปลี่ยนแปลงเอกสารเกี่ยวกับที่ดินทำขึ้นบนพื้นฐานของ แผนเทคนิคด้วยภาพวาดและคำอธิบายของพารามิเตอร์หลักของวัตถุ ขั้นตอนนี้อาจใช้เวลาตั้งแต่สามถึงสิบแปดวัน ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนและขอบเขตของการเปลี่ยนแปลง ผลที่ได้คือเป็นทางการ หนังสือเดินทางที่ดินด้วยแผนผังชั้นที่ปรับปรุงใหม่

สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยมีวัตถุประสงค์ตามวัตถุประสงค์ตามที่ใช้ หากเจ้าของหรือผู้เช่าตัดสินใจที่จะเปลี่ยนประเภทของกิจกรรม จำเป็นต้องนำสถานที่ให้สอดคล้องกับบรรทัดฐานและข้อกำหนดใหม่ จุดประสงค์ของมันคือการเปลี่ยนแปลง ขั้นตอนใช้เวลานานและมีค่าใช้จ่ายสูง ต้องใช้ความรู้และอัลกอริทึมของการดำเนินการบางอย่าง

หากคุณพบข้อผิดพลาด โปรดเน้นข้อความและคลิก Ctrl+Enter.

ป้าย ประเภท และประเภทของอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

เนื่องจากความสัมพันธ์ทางการตลาดในปัจจุบันได้รับการพัฒนาอย่างมาก แนวคิดของการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์จึงถูกนำมาใช้กันอย่างแพร่หลาย แต่ในกฎหมายของรัสเซียไม่มีแนวคิดที่ชัดเจนสำหรับการกระทำดังกล่าว ซึ่งทำให้เกิดปัญหาบางประการ

ปัญหานี้สร้างความกังวลให้กับนักธุรกิจที่ต้องการเปลี่ยนแปลง อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยสู่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย คำถามนี้มักเกิดขึ้นกับผู้อยู่อาศัยในบ้านที่สร้างความสับสนให้กับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยด้วย ทรัพย์สินส่วนกลางอยู่ในขั้นตอนการคำนวณค่าสาธารณูปโภค อ่านเกี่ยวกับประเภทและคุณสมบัติของสถานที่ดังกล่าวด้านล่าง

ป้าย

สัญญาณหลักมีดังนี้:

จำแนกตามประเภทของการใช้งานที่ได้รับอนุญาต

สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสามารถใช้สำหรับกิจกรรมใดก็ได้ หากเราคำนึงถึงการใช้งานที่ได้รับอนุญาตทุกประเภท สถานที่ทั้งหมดจะถูกแบ่งออกเป็นประเภทต่อไปนี้:

สำนักงาน.

ใช้ในการสร้างสำนักงานขององค์กร และสามารถตั้งอยู่ในห้างสรรพสินค้า ศูนย์การค้า และศูนย์ธุรกิจ นอกจากนี้ยังสามารถเกิดขึ้นได้ในอาคารบริหารขนาดใหญ่ พื้นที่สำนักงานมีกำแพงเมืองหลวงที่มีลักษณะเฉพาะที่แยกออกจากพื้นที่อื่น การมีการสื่อสารโดยตรงในอาคาร (น้ำ ห้องน้ำ ท่อระบายน้ำ) ถือเป็นข้อบังคับ พื้นที่ซื้อขาย.

สามารถใช้เพื่อการค้าได้ แต่วางไว้ในศูนย์การค้าหรือในอาคารที่พักอาศัย ไม่ได้มีกำแพงเมืองหลวงเสมอไป แต่ต้องมีการสื่อสารพื้นฐานใกล้กับพื้นที่ดังกล่าว พวกเขาสามารถออกแบบสำหรับจำนวนน้อย ชั้นการซื้อขาย. พื้นที่สากล

เหมาะสำหรับกิจกรรมประเภทต่างๆ (สำนักงาน, สำนักงานจัดหา บริการทางการแพทย์, สปอร์ตคลับ, ห้องอาบแดด, ห้องทำเล็บ, ที่ทำงานอาจารย์ชูการ์) ห้องแยก มีทางเข้าและผนังทึบแยกจากห้องอื่น นอกจากนี้ยังต้องมีการสื่อสารของตัวเองและสามารถตั้งอยู่ในศูนย์การค้าหรือที่อยู่อาศัยได้ คลังสินค้า.

สามารถทำได้ในอาคารบริหารหรือในห้องกีฬา โดดเด่นด้วยกำแพงเมืองหลวงที่กั้นขวางจากห้องอื่น ไม่จำเป็นต้องมีทางเข้าแยกต่างหากและการสื่อสารพื้นฐาน เนื่องจากมักใช้ในการจัดเก็บผลิตภัณฑ์หรืออุปกรณ์

เสริมและหลัก

สิ่งสำคัญคือสถานที่ที่มีการดำเนินการตามกระบวนการทำงาน ซึ่งรวมถึงสถานที่ หอประชุม และชั้นเรียนในสถาบันของรัฐ สำนักงาน หอประชุม นอกจากนี้ยังมีห้องพัก การใช้งานทั่วไปได้แก่ โรงภาพยนตร์ โรงละคร ห้องโถงในพิพิธภัณฑ์ คลับ ห้องชุมนุมและห้องอ่านหนังสือ ที่ทำการฝ่ายธุรการ ชั้นการค้า

การแบ่งตามวัตถุประสงค์ดำเนินการอย่างไร?

วัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้เป็นที่เข้าใจว่าเป็นกิจกรรมที่สามารถใช้สถานที่นี้หรือสถานที่นั้นได้ บนพื้นฐานนี้สถานที่แบ่งออกเป็น:

วัตถุประสงค์การใช้งานของสถานที่คือการมีคุณสมบัติการออกแบบและลักษณะทางเทคนิคที่ช่วยให้สามารถใช้เป็นวัตถุอิสระได้ การจำแนกประเภทอาจเป็น:

• ขั้นพื้นฐาน.
• เทคนิค
• การสื่อสาร.
• เสริม
• ให้บริการ

บทสรุป

โดยสรุป เป็นที่น่าสังเกตว่ามีสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจำนวนมาก ซึ่งสามารถใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่แตกต่างกัน ขนาดของพวกเขาก็แตกต่างกันมากเช่นกัน วัตถุดังกล่าวสามารถซื้อเพื่อธุรกิจส่วนตัวหรือใช้ในอุตสาหกรรม นอกจากนี้ยังสามารถเช่าได้โดยการทำข้อตกลงกับเจ้าของ สิ่งสำคัญคือต้องเลือกประเภทสถานที่ที่เหมาะสม และตรวจสอบให้แน่ใจว่าตรงกับความต้องการของคุณ และมีทุกสิ่งที่คุณต้องการสำหรับการใช้งานที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

ไม่พบคำตอบสำหรับคำถามของคุณ? หา, วิธีแก้ปัญหาของคุณ - โทรเลย:

ในกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซียไม่มีคำอธิบายที่ชัดเจนเกี่ยวกับคำว่า "จุดประสงค์ของสถานที่" และ "วัตถุประสงค์ในการใช้งานของสถานที่"

อ้างอิง!ตามที่ย่อย 3 ข้อ 36 ของบล็อก 3.5 ของขั้นตอนในการบำรุงรักษาทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรซึ่งได้รับอนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 16 ธันวาคม 2558 ฉบับที่ 943 มีการแบ่งพื้นที่ทั้งหมดออกเป็นสองส่วน ประเภท: ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและที่อยู่อาศัย

ระเบียบ USRN กำหนดประเภทของการใช้วัตถุเฉพาะที่ได้รับอนุญาตก่อนหน้านี้ วัตถุประสงค์ในการทำงานของอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจำเป็นต้องระบุไว้ในเอกสารโครงการ แต่ในปัจจุบันกฎหมายว่าด้วยการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วม ลงวันที่ 30 ธันวาคม พ.ศ. 2547 ฉบับที่ 214-FZ ไม่มีแล้ว ข้อกำหนดบังคับในการรวมข้อมูลเกี่ยวกับโครงการก่อสร้างข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุประสงค์การทำงานของอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่ไม่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินส่วนกลาง

ประมวลกฎหมายแพ่งและเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียรวมถึงกฎหมายของรัฐบาลกลางของสหพันธรัฐรัสเซียฉบับที่ 218 ลงวันที่ 13 กรกฎาคม 2558 กำหนดเกณฑ์หลักสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นไปตามข้อกำหนดสำหรับอาคารที่อยู่อาศัย กล่าวคือ:

1. วัตถุต้องเคลื่อนที่ไม่ได้และแยกออกจากกัน ขอบเขตของวัตถุคือพื้น เพดาน ผนัง
2. ต้องแน่ใจว่ามีทางเข้าอาคารดังกล่าว
3. ลักษณะที่ไม่เคลื่อนที่ของวัตถุนั้นเกิดจากการที่มันเป็นส่วนหนึ่งของอาคารที่ตั้งอยู่บนที่ดินแปลงหนึ่ง
4. นอกจากนี้ยังสามารถตั้งอยู่ในอาคารที่อยู่อาศัยและที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย แต่สถานที่นั้นจะต้องเป็นของกองทุนที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

โอนไปยังประเภทของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยใน อาคารสูงสามารถผลิตได้หากอพาร์ตเมนต์นี้ตั้งอยู่บนชั้น 1 ของบ้าน นอกจากนี้ยังไม่รวมตัวเลือกในการโอนที่อยู่อาศัยไปยังประเภทที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่อยู่เหนือชั้น 1 แต่สามารถทำได้หากห้องใต้อพาร์ทเมนท์ไม่จัดอยู่ในประเภทที่พักอาศัย

การโอนสถานที่อยู่อาศัยไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยก็เป็นไปได้เช่นกันเมื่อเงื่อนไขทางเทคนิคไม่อนุญาตให้อาศัยอยู่ในนั้น เป็นไปไม่ได้ทางกฎหมายที่จะใช้อสังหาริมทรัพย์เป็นที่อยู่อาศัยโดยไม่เปลี่ยนสถานะและไม่เปลี่ยนวัตถุประสงค์ สถานที่จะถูกโอนจากประเภทหนึ่งไปยังอีกประเภทหนึ่งโดยไม่ระบุระยะเวลาที่เฉพาะเจาะจง

การโอนสถานที่อยู่อาศัยไปยังประเภทที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเป็นไปไม่ได้:

• ในกรณีที่มีการคัดค้านของหนึ่งในเจ้าของวัตถุนี้
• ทรัพย์สินที่โอนเป็นเรื่องของสัญญาจำนองหรือถูกผูกมัดกับสิทธิของบุคคลที่สาม
• วัตถุถูกใช้โดยใครบางคนเป็นสถานที่พำนักถาวร
• หากไม่มีการดำเนินการของสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่ให้การเข้าถึงที่อยู่อาศัยหรือหากไม่มีความเป็นไปได้ทางเทคนิคที่จะเข้าถึงที่นี่

เราได้พูดคุยรายละเอียดเกี่ยวกับสถานที่ที่จะโอนอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยไปยังที่อื่นที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย และในทางกลับกัน เอกสารใดบ้างที่จำเป็นต้องเตรียม และในกรณีใดบ้างที่การลงทะเบียนซ้ำของสถานที่อาจถูกปฏิเสธ

ในปัจจุบัน ในการปฏิบัติตามกฎหมายในประเทศ สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยมักเป็นเรื่องของความสัมพันธ์ทางกฎหมาย แม้จะมีช่องว่างทางกฎหมายบางประการในการออกกฎหมายในด้านการใช้อาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย แต่ก็จำเป็นต้องปฏิบัติตามบรรทัดฐานของพลเรือนและ รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเช่นเดียวกับการกระทำทางกฎหมายอื่น ๆ ที่ควบคุมความสัมพันธ์ทางกฎหมายในด้านการใช้อสังหาริมทรัพย์

หากคุณพบข้อผิดพลาด โปรดเน้นข้อความและคลิก Ctrl+Enter.

สถานที่เป็นวัตถุให้เช่า

เนื่องจากข้อเท็จจริงที่ว่า ประมวลกฎหมายแพ่งสหพันธรัฐรัสเซีย (ต่อไปนี้จะเรียกว่าประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ไม่มีกฎเกณฑ์ที่แยกต่างหากเกี่ยวกับการเช่าสถานที่ บทบัญญัติบางประการของ § 4 Ch. 34 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียว่าด้วยการเช่าอาคารและสิ่งปลูกสร้าง แน่นอนว่าการปฏิบัตินี้มีเหตุผลเนื่องจากสถานที่นั้นเป็นส่วนหนึ่งของอาคารหรือโครงสร้างเดียวกันที่มีขอบเขตที่สร้างสรรค์ (มาตรา 2 ของกฎหมาย "ข้อบังคับทางเทคนิคเกี่ยวกับความปลอดภัยของอาคารและโครงสร้าง" ลงวันที่ 30 ธันวาคม 2552 ฉบับที่ 384- เอฟแซด).

เมื่อทำสัญญาใด ๆ จะต้องตกลงเรื่องสาระสำคัญ (มาตรา 432 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) เป็นเงื่อนไขสำคัญ ภายในความหมายของศิลปะ 650 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเรื่องของสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเป็นทรัพย์สินที่โอนภายใต้มัน ดังนั้นจึงจำเป็นต้องระบุอย่างชัดเจนในข้อความ

เพื่อกำหนดวัตถุให้ชัดเจน ควรใช้ข้อมูลจาก Unified ทะเบียนของรัฐอสังหาริมทรัพย์ซึ่งนำเสนอในรูปแบบของสารสกัด และในขั้นตอนนี้เป็นครั้งแรก เราได้กำหนดจุดประสงค์ของสถานที่โดยแยกวัตถุออกเป็นที่อยู่อาศัย นั่นคือ เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยถาวรของผู้คน และไม่ใช่ที่อยู่อาศัย นั่นคือ ไม่ได้มีไว้สำหรับการมีอยู่อย่างต่อเนื่องของ พลเมืองในนั้น (ย่อย 10 วรรค 5 มาตรา 8 ของกฎหมาย "ในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ" ลงวันที่ 13 กรกฎาคม 2558 ฉบับที่ 218-FZ)

เนื่องจากหัวข้อของบทความของเราไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ดังนั้นเราจะจัดการกับปัญหาการแบ่งตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ของวัตถุประเภทนี้เท่านั้น

วัตถุประสงค์: แนวคิดและความหมาย

เป็นที่น่าสนใจที่จะทราบว่าคำว่า "วัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ของสถานที่ในสัญญาเช่า" ไม่ได้กำหนดไว้ในกฎหมายในทางใดทางหนึ่ง แต่ในขณะเดียวกัน ฝึกเก็งกำไรเกี่ยวกับข้อพิพาทเกี่ยวกับการใช้ทรัพย์สินที่เช่าในทางที่ผิดนั้นกว้างขวางมาก (การตัดสินใจของ Federal Antimonopoly Service ของเขตตะวันตกเฉียงเหนือลงวันที่ 30 มกราคม 2013 ในกรณีหมายเลข A56-2039 / 2012 ศาลอนุญาโตตุลาการ Central District ลงวันที่ 08 ธันวาคม 2014 ในกรณีหมายเลข А35-9521/2013, Federal Antimonopoly Service of the North Caucasian District ลงวันที่ 1 ตุลาคม 2012 ในกรณีหมายเลข А63-1046/2011)

หากเราปฏิบัติตามอัลกอริทึมเพิ่มเติมในการร่างสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย คำถามก็เกิดขึ้นเกี่ยวกับความสัมพันธ์ระหว่างแนวคิดของ "วัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้" "วัตถุประสงค์" "การใช้งานที่ตั้งใจไว้" อันที่จริง พวกมันเป็นคำพ้องความหมายทั้งหมด ดังนั้นการใช้คำหนึ่งหรือหลายคำรวมกันจึงไม่เปลี่ยนความหมายทั่วไปของปรากฏการณ์

ไม่ทราบสิทธิของคุณ?

เราได้พบแล้วว่าสัญญาณที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับสถานที่ในขั้นตอนการกำหนดวัตถุของสัญญา สำหรับการจำแนกประเภทอื่น ๆ สำหรับประเภทของวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ของสถานที่นี้มีความเกี่ยวข้องกับเงื่อนไขการใช้สถานที่เช่ามากขึ้น

ดังนั้นจึงกลายเป็นว่าวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเป็นหมวดหมู่ที่กำหนดโดยคู่กรณีในการทำธุรกรรมเท่านั้น แนวคิดที่เรากำลังพิจารณาจะใช้เป็นโครงสร้างคำศัพท์ที่กำหนดไว้ในการจัดทำสัญญาเช่า ตามวรรค. 1, 3 ศิลปะ 615 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ทรัพย์สินที่เช่าจะต้องใช้ตามเงื่อนไขของสัญญาหรือวัตถุประสงค์ของทรัพย์สิน เราจะเข้าใจเพิ่มเติมว่าการนัดหมายนี้หรือการนัดหมายนั้นเป็นอย่างไร

การทำเงื่อนไขวัตถุประสงค์ในการเช่า

เราขอย้ำอีกครั้งว่าวัตถุประสงค์ของสถานที่เช่านั้นกำหนดขึ้นโดยผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรม มีหลายตัวเลือกสำหรับสิ่งนี้:

1. ไม่สำคัญสำหรับฝ่ายที่เช่าสถานที่เพื่อวัตถุประสงค์อะไร สิ่งสำคัญคือไม่ได้ใช้สำหรับการอยู่อาศัย จากนั้น ในแง่ของสัญญา สามารถเขียนสั้นๆ ได้ว่า "มีการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย"
2. คู่สัญญาระบุวัตถุประสงค์ในการใช้งานในรูปแบบ ความหมายทั่วไป. ตัวอย่างเช่น การบริหาร การค้า อุตสาหกรรม
3. เจ้าของให้เช่าสถานที่เพื่อวัตถุประสงค์เฉพาะอย่างสูง สถานการณ์นี้มักเกิดขึ้นเมื่อเช่าทรัพย์สินของเทศบาลและของรัฐ ในเวลาเดียวกัน สัญญาอาจระบุว่าสิ่งของนั้นให้เช่าไม่ใช่แค่เป็นร้านค้า แต่ยกตัวอย่างเช่น เป็นร้านขายของชำ

การจำแนกสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยตามวัตถุประสงค์

และยังมีการกระทำที่ส่งผลทางอ้อมต่อประเภทของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ในบรรดาแหล่งข้อมูลดังกล่าว เราสามารถแยกแยะตัวอักษร "ในการจำแนกประเภทของอาคาร วัตถุประสงค์ทางแพ่ง» กระทรวงการเคหะและบริการชุมชนของ RSFSR ลงวันที่ 9 มีนาคม 2520 ฉบับที่ 15-1-103 ตามพระราชบัญญัตินี้ การไล่ระดับของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสามารถแยกแยะได้ดังต่อไปนี้

โดยการแยกการทำงาน:

1. สิ่งสำคัญที่ดำเนินกิจกรรมขององค์กร (ห้องโถงสำนักงาน ฯลฯ )
2. อาคารเสริมหรือสถานที่ให้บริการของประเภทแรก (ทางเดิน ห้องโถง ห้องน้ำ บันได ฯลฯ)

เพื่อวัตถุประสงค์ที่แท้จริง:

• การค้าขาย;
• การผลิต;
• คลังสินค้า;
• สถานที่ให้บริการในครัวเรือน
• โรงรถ;
• ธุรการ;
• สถานที่พักของสถานประกอบการจัดเลี้ยง;
• สำหรับกิจกรรมการศึกษาและวิทยาศาสตร์
• การแพทย์และสุขาภิบาล
• วัฒนธรรมและความบันเทิง

ดังนั้น วัตถุประสงค์ของอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่เช่าจึงเป็นเงื่อนไขสำหรับการใช้ทรัพย์สินที่โอนและถูกกำหนดโดยคู่สัญญาในการทำธุรกรรม ในกรณีนี้ คุณสามารถใช้การจำแนกประเภทที่มีอยู่ในจดหมายข้างต้นของกระทรวงการเคหะและบริการชุมชนของสหภาพโซเวียต หรือกำหนดข้อสัญญานี้ด้วยตนเอง

600 ราคา
คำถาม

ปัญหาได้รับการแก้ไข

ทรุด

คำตอบของทนายความ (4)

ได้รับ
ค่าธรรมเนียม 40%

เปิดร้านขายของชำ
มิทรี

สวัสดี ที่นี่คุณต้องจับคู่ sanpin

กฎสุขาภิบาลและระบาดวิทยา SP 2.3.6.1066-01 "ข้อกำหนดด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยาสำหรับองค์กรการค้าและการหมุนเวียนของวัตถุดิบอาหารและผลิตภัณฑ์อาหารในนั้น"

นอกจากนี้ เมื่อทำการซื้อขาย คุณจะต้องปฏิบัติตาม TR CU 021 - ว่าด้วยความปลอดภัยของอาหาร - สิ่งเหล่านี้เป็นปัญหาของการจัดเก็บ - ตู้เย็น ฯลฯ

ร้านขายยา ศูนย์เด็ก?
มิทรี

ที่นี่คุณจะต้องได้รับข้อสรุปเชิงระบาดวิทยาที่ดี - นี่เป็นขั้นตอนแยกต่างหากผ่าน Rospotrebnadzor - และมีการตรวจสอบสถานที่อย่างระมัดระวัง

และนี่คือนอกเหนือจากการปฏิบัติตามซานปิงในร้านขายยาหรือสถานรับเลี้ยงเด็ก (สำหรับร้านขายยาจะยังคงต้องมีใบอนุญาตซึ่งออกให้หลังจากสรุปผลทางระบาดวิทยาด้านสุขอนามัยแล้ว)

ถ้าจู่ๆ ก็เปิดขึ้นมา สมมติว่าจัดเลี้ยง - มีแซนพินอีกแล้ว -

สุขาภิบาลและระบาดวิทยา
ข้อกำหนดสำหรับองค์กร
จัดเลี้ยง การผลิต
และการจราจรในผลิตภัณฑ์อาหาร
และอาหารดิบ
ข้อบังคับด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยา
SanPiN(SP) 2.3.6.1079-01

ไม่ว่าในกรณีใดให้แจ้ง Rospotrbenadzor ถึงการเริ่มต้นกิจกรรม - มาตรา 8 fz 294

ฉันไม่ยึดความปลอดภัยจากอัคคีภัย - มันเป็นสิ่งจำเป็นทุกที่

ได้รับ
ค่าธรรมเนียม 40%

จำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงเมื่อเปิดร้านขายของชำ ร้านขายยา ศูนย์เด็กหรือไม่?
มิทรี

สวัสดีตอนบ่าย.

ก็เพียงพอแล้วที่ห้องจะตรงตามข้อกำหนดที่จำเป็นทั้งหมด

อาจมีข้อกำหนดพิเศษขึ้นอยู่กับประเภทของกิจกรรม แต่ก็มีข้อกำหนดทั่วไปเช่นกัน:

พระราชกฤษฎีกาของหัวหน้าแพทย์สุขาภิบาลแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 7 กันยายน 2544 N 23 "ในการตรากฎหมายสุขาภิบาล"
2.2. องค์กรการค้าสามารถตั้งอยู่ในอาคารที่แยกจากกันและในอาคารที่แนบมาในตัวอาคารในตัวและติดกับอาคารที่พักอาศัยและอาคารเพื่อวัตถุประสงค์อื่นรวมทั้งตั้งอยู่ในอาณาเขตอุตสาหกรรมและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ เพื่อให้บริการพนักงานของ องค์กรเหล่านี้ ตำแหน่งขององค์กรการค้าใน อาคารที่อยู่อาศัยและอาคารเพื่อวัตถุประสงค์อื่นดำเนินการตาม SNiP "อาคารและโครงสร้างสาธารณะ", "อาคารที่อยู่อาศัย"
กิจกรรมขององค์กรการค้าไม่ควรทำให้สภาพความเป็นอยู่ นันทนาการ การบำบัด การทำงานของผู้คนในอาคารที่พักอาศัยและอาคารเพื่อวัตถุประสงค์อื่นแย่ลง เมื่อวางองค์กรการค้าในเขตวิสาหกิจอุตสาหกรรมและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ พวกเขาไม่ควรมีผลเสียต่อองค์กรการค้า

5.1. ในองค์กรการค้าที่ตั้งอยู่ในอาคารที่อยู่อาศัยหรืออาคารเพื่อวัตถุประสงค์อื่น ไม่อนุญาตให้ติดตั้งห้องเครื่องยนต์ ตู้เย็น รถยกใต้ (ถัดจาก) ที่อยู่อาศัยโดยตรง
5.2. ในองค์กรการค้า สถานที่ทั้งหมดควรตั้งอยู่โดยคำนึงถึงการไหล การไม่มีการไหลที่จะเกิดขึ้นและการข้ามของผลิตภัณฑ์อาหารดิบและอาหารปรุงสำเร็จ อาหารและผลิตภัณฑ์ที่ไม่ใช่อาหาร พนักงานและผู้มาเยี่ยม
5.3. องค์กรการค้า หากมีหน่วยงานเฉพาะทาง ต้องมีสถานที่แยกและมีอุปกรณ์พิเศษเพื่อเตรียมขายผลิตภัณฑ์อาหาร: การตัดสำหรับเนื้อสัตว์ สถานที่สำหรับเตรียมผลิตภัณฑ์อาหารและผลิตภัณฑ์จากไขมันนม ปลา ผัก ฯลฯ
5.4. สถานที่จัดเก็บและเตรียมผลิตภัณฑ์อาหารเพื่อขายควรอยู่ใกล้กับจุดบรรทุกและจุดขายและไม่ควรเดินผ่าน
ในองค์กรการค้า จำเป็นต้องจัดเตรียมบรรจุภัณฑ์แยกต่างหากสำหรับผลิตภัณฑ์อาหารกลุ่มต่างๆ บรรจุภัณฑ์สำหรับผลิตภัณฑ์อาหารที่เน่าเสียง่ายมีอุปกรณ์ทำความเย็นสำหรับเก็บอาหาร
ห้องบรรจุสินค้ามีอ่างล้างแบบสองช่องซึ่งมีการจ่ายน้ำร้อนและเย็นผ่านเครื่องผสมและอ่างล้างมือสำหรับล้างมือ
5.5. ในองค์กรการค้าที่ทำงานกับตู้คอนเทนเนอร์ ห้องพักได้รับการติดตั้งสำหรับจัดเก็บภาชนะและฆ่าเชื้อ
5.6. ในองค์กรการค้า อนุญาตให้ขายผลิตภัณฑ์ที่ไม่ใช่อาหารในบรรจุภัณฑ์อุตสาหกรรมได้ คลังสินค้าสำหรับอาหารและผลิตภัณฑ์ที่ไม่ใช่อาหารควรแยกจากกัน ที่ ชั้นการซื้อขายเขตการค้าแยก (แผนกสถานที่) ได้รับการจัดสรรสำหรับการขายอาหารและผลิตภัณฑ์ที่ไม่ใช่อาหาร ไม่ควรขายผลิตภัณฑ์ที่ไม่ใช่อาหารในบริเวณใกล้เคียงกับแผนกขายผลิตภัณฑ์อาหาร ห้ามบรรจุผลิตภัณฑ์ที่ไม่ใช่อาหารในองค์กรการค้าอาหาร
ในองค์กรการค้าที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ชนบท เงื่อนไขสำหรับการขายร่วมกันของอาหารและผลิตภัณฑ์ที่ไม่ใช่อาหารถูกกำหนดโดยข้อตกลงกับศูนย์อาณาเขตของการกำกับดูแลด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยาของรัฐ
5.7. การรับและจัดเก็บภาชนะแก้วดำเนินการในองค์กรการค้าที่แยกจากกัน ในห้องแยกที่มีทางเข้าแยกต่างหาก
5.8. สถานที่จัดเก็บและเตรียมผลิตภัณฑ์อาหารเพื่อจำหน่าย ห้องเย็นไม่ควรอยู่ใต้ห้องอาบน้ำ ห้องส้วม ซักล้าง และสถานที่อื่นๆ ที่มีท่อระบายน้ำทิ้ง
5.9. สำหรับการตกแต่ง ซับ และทาสีสถานที่ขององค์กรการค้า วัสดุที่ใช้ทนทานต่อความชื้น อุณหภูมิ ผงซักฟอก และยาฆ่าเชื้อ ได้รับการอนุมัติสำหรับวัตถุประสงค์เหล่านี้โดยหน่วยงานและสถาบันของบริการสุขาภิบาลและระบาดวิทยาของรัฐในลักษณะที่กำหนด
พื้นยางมะตอยได้รับอนุญาตเฉพาะในพื้นที่สำหรับขนถ่ายอาหารจากยานพาหนะ
5.10. พื้นในองค์กรการค้าควรมีพื้นผิวเรียบไม่มีหลุมบ่อและลาดไปทางบันได

และต้องมีใบอนุญาตอะไรบ้างในการเปิดร้านขายของชำ?
มิทรี

1. บทสรุปของ Rospotrebnadzor ในสถานที่

2. สรุปการกำกับดูแลอัคคีภัยของรัฐในสถานที่

ขอแสดงความนับถือ.
วาซิลิเยฟ มิทรี

มิทรี สวัสดีตอนบ่าย! นิติศาสตร์ต่อไปนี้จะเป็นประโยชน์กับคุณ

คดีที่ 2-378/2556

ยอมรับโดยศาลแขวง Otradnensky (ดินแดนครัสโนดาร์)
Otradnensky ศาลแขวงดินแดนครัสโนดาร์ประกอบด้วย:
เป็นประธาน Trostyansky A.N.
ภายใต้เลขาธิการ Ozornina N.V.
ด้วยการมีส่วนร่วมของโจทก์ Manukyan L.A.
สอบอย่างเปิดเผย เซสชั่นศาลคดีฟ้องร้อง Manukyan L.A. ต่อการบริหารงานของ Poputnensky การตั้งถิ่นฐานในชนบท, เขต Otradnensky เกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ของทรัพย์สิน

ติดตั้ง:

มนูกุล แอล.เอ. ยื่นฟ้องต่อการบริหารการตั้งถิ่นฐานในชนบทของ Poputnensky เขต Otradnensky ที่ขอเปลี่ยนวัตถุประสงค์ของอาคารร้านกาแฟ, วัตถุประสงค์ - จัดเลี้ยง , พื้นที่ทั้งหมด - 416.5 ตร.ม., ตัวอักษร B, จำนวนชั้น - 1, จำนวนชั้นใต้ดิน: ชั้นใต้ดิน, เลขที่ที่ดินหรือเงื่อนไขหมายเลข, ที่อยู่ (ที่ตั้ง): รัสเซีย,<адрес>, ศิลปะ. ผ่าน<адрес>, ไปช้อปปิ้ง จุดประสงค์: ค้าขาย , พื้นที่ทั้งหมด - 435.5 ตร.ม., ตัวอักษร B, จำนวนชั้น - 1, จำนวนชั้นใต้ดิน: ชั้นใต้ดิน, ที่ดินหรือตามเงื่อนไขหมายเลข 23-23-39/002/2008-457, ที่อยู่ (ที่ตั้ง): รัสเซีย,<адрес>, ศิลปะ. ผ่าน<адрес>เลขที่ ระบุว่าเมื่อวันที่ 5 กรกฎาคม 2555 เธอได้ซื้ออาคารร้านกาแฟตั้งอยู่ที่:<адрес>, ศิลปะ. ผ่าน<адрес>. เนื่องจากอาคารไม่ได้ใช้ตามวัตถุประสงค์เป็นเวลาหลายปี เธอจึงตัดสินใจสร้างโปรไฟล์ใหม่เป็นอาคารร้านค้า FSUE "Rostekhinventarizatiya - Federal BTI" ดำเนินโครงการพัฒนาขื้นใหม่ที่ไม่ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างรับน้ำหนักการเปลี่ยนแปลงปริมาตรภายนอกของอาคารนั่นคือไม่ใช่การสร้างใหม่ เนื่องจากสำหรับการดำเนินการต่อไปเธอจำเป็นต้องลงทะเบียนสถานะของการเปลี่ยนแปลงในชื่อและวัตถุประสงค์ของอาคารเธอจึงหันไปที่การบริหารการตั้งถิ่นฐานในชนบทของ Poputnensky<адрес>และ MBU "กรมสถาปัตยกรรมและการวางผังเมือง เทศบาล <адрес>» การขออนุญาตใช้สิ่งอำนวยความสะดวกตามเงื่อนไข การก่อสร้างทุน(เปลี่ยนวัตถุประสงค์). ในการอุทธรณ์เธอได้รับแจ้งว่าในปัจจุบันหน่วยงานเหล่านี้สามารถเปลี่ยนวัตถุประสงค์ที่กำหนดได้โดยผ่านขั้นตอนการรับฟังความคิดเห็นของประชาชน ที่ดินและสำหรับโครงการก่อสร้างทุน กฎระเบียบดังกล่าวยังไม่ได้รับการพัฒนาและอนุมัติ
ในการพิจารณาคดี โจทก์ Manukyan L.A. สนับสนุนการเรียกร้องของเธออย่างเต็มที่และอธิบายว่าเป็นอย่างอื่นนอกเหนือจากการไปศาล คำถามนี้ไม่สามารถตกลงกันได้ เธอยังถามศาลด้วยว่าหากคำร้องของเธอเป็นที่พอใจ ให้เปลี่ยนการตัดสินให้ประหารชีวิตทันที เนื่องจากทรัพย์สินนี้ต้องให้เช่า มิฉะนั้นคู่สัญญาจะปฏิเสธการทำธุรกรรมซึ่งจะทำให้เธอได้รับความเสียหายอย่างมีนัยสำคัญ
ตัวแทนฝ่ายบริหารของการตั้งถิ่นฐานในชนบท Poputnensky ของเขต Otradnensky ไม่ปรากฏตัวในการพิจารณาคดีโดยให้การทบทวนว่าการบริหารการตั้งถิ่นฐานในชนบท Poputnensky ไม่มีการอ้างสิทธิ์ในข้อดีของการเรียกร้องและขอให้พิจารณาคดีใน ขาดตัวแทนของพวกเขา
ตัวแทนการจัดการ บริการของรัฐบาลกลางการลงทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับที่ดินและการทำแผนที่ในดินแดนครัสโนดาร์แผนกเขต Otradnensky ไม่ปรากฏในห้องพิจารณาคดีโดยให้ศาลตอบว่าไม่สามารถนำเสนอในศาลได้และขอให้ศาลพิจารณาคดีใน การขาดตัวแทนของหน่วยงานของรัฐบาลกลางสำหรับการจดทะเบียนของรัฐ Cadastre และการทำแผนที่สำหรับภูมิภาค Krasnodar Otradnensky District
ภายหลังการพิจารณาของโจทก์พิจารณาเนื้อความของคดีแล้ว ศาลพิจารณาว่าคำร้องของเธอนั้นเป็นที่พอใจในเหตุดังต่อไปนี้
สอดคล้องกับศิลปะ 209 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของมีสิทธิที่จะเป็นเจ้าของ ใช้ และจำหน่ายทรัพย์สินของเขา เจ้าของมีสิทธิตามดุลยพินิจของตนเองในการดำเนินการใด ๆ เกี่ยวกับทรัพย์สินที่เป็นของเขาซึ่งไม่ขัดต่อกฎหมายและอื่น ๆ นิติกรรมและไม่ละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายของบุคคลอื่น
ตามสำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิของรัฐ ลงวันที่ 08/06/2012 แอล.เอ. มานุคยาน เป็นเจ้าของร้านกาแฟ จุดประสงค์: จัดเลี้ยง พื้นที่ทั้งหมด 416 :<адрес>, ศิลปะ. ผ่าน<адрес> №.
ตามโครงการปรับปรุงร้านกาแฟสำหรับร้านค้าที่ตั้งอยู่ถ. ผ่าน<адрес>, โครงการ "Re-planning of the cafe building in a store" ได้รับการพัฒนาบนพื้นฐานของการร้องขอของลูกค้า. ที่ดินแปลงนี้ตั้งอยู่ใจกลางสถานี ผ่าน<адрес>, เนื้อที่ 1495 ตร.ม.; พื้นที่ก่อสร้างทั้งหมด 734.6 ตร.ม. ทางเข้าอาคารดำเนินการตั้งแต่<адрес>. อาคารชั้นเดียวด้วย ชั้นใต้ดินมีการเข้าสู่ระบบออฟไลน์ อาคารนี้มีไว้สำหรับร้านค้า วัตถุส่งผลกระทบ สิ่งแวดล้อมภายในขอบเขตที่ยอมรับได้ซึ่งน้อยกว่าร้านกาแฟ น้ำฝนระบายลงคูน้ำ<адрес>และสนามหญ้าในสถานที่ พื้นปูด้วยกระเบื้อง หลังคาเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ผนังและฉากกั้นเป็นอิฐ ความปลอดภัยจากอัคคีภัยตามหน้าที่ของอาคาร F 3.1 มีทางออกสามทางเพื่อแจ้งเหตุเพลิงไหม้ มีทางเข้าอาณาเขตของสถานที่จอดรถสำหรับยานพาหนะด้วย<адрес>ทางลาดที่มีความลาดชัน 8% ตาม SP 59-11330 2012 การพัฒนาร้านกาแฟสำหรับร้านค้าเกิดขึ้นเนื่องจากการพัฒนาบางส่วนของพาร์ติชั่นที่ไม่มีแบริ่งซึ่งไม่มีผลกระทบใด ๆ ต่อความแข็งแรงของโครงสร้างรองรับและความแข็งแรงของอาคาร อาคารอยู่ในสภาพทางเทคนิคที่ดี ผนังไม่มีรอยแตกร้าว พื้นคอนกรีตเสริมเหล็กอยู่ในสภาพดี เหตุผลหลักในการจัดทำโปรไฟล์ใหม่คืองานที่ไม่ได้ผลกำไรมาหลายปี
ตามใบรับรองของกรมสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองของการสร้างเทศบาล Otradnensky District เนื่องจากขาดกฎเกณฑ์สำหรับการใช้ที่ดินและการพัฒนาของการตั้งถิ่นฐานในชนบท Poputnensky ตามศิลปะ 39 แห่งรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียการเตรียมเอกสารเกี่ยวกับการเปลี่ยนประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตนั้นดำเนินการโดยสถาบันงบประมาณเทศบาล "กรมสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองของเขตเทศบาล Otradnensky ". ปัจจุบันผู้เชี่ยวชาญจากเทศบาล สถาบันงบประมาณ"กรมสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองของการสร้างเทศบาล Otradnensky District" เตรียมเอกสารเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตเท่านั้น
สอดคล้องกับศิลปะ 39 แห่งรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียในกรณีที่ประเภทการใช้ที่ดินหรือสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างเมืองหลวงที่ได้รับอนุญาตตามเงื่อนไขรวมอยู่ในระเบียบการผังเมืองตามขั้นตอนที่กำหนดไว้สำหรับการแก้ไขกฎการใช้ที่ดินและ พัฒนาการภายหลังการรับฟังความคิดเห็นจากบุคคลหรือ นิติบุคคลสนใจที่จะอนุญาตการใช้แบบมีเงื่อนไข การตัดสินใจอนุญาตให้ใช้แบบมีเงื่อนไขแก่บุคคลดังกล่าว จะต้องกระทำโดยไม่ต้องจัดให้มีการรับฟังความคิดเห็นจากสาธารณชน
ภายใต้พฤติการณ์ดังกล่าว การเรียกร้องของโจทก์ย่อมมีเหตุผลและเป็นที่พอใจ
สอดคล้องกับศิลปะ 212 ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ศาลมีสิทธิตามคำร้องขอของโจทก์ในการร้องขอคำตัดสินของศาลเพื่อดำเนินการในทันที หากเนื่องจากสถานการณ์ ความล่าช้าในการดำเนินการอาจนำไปสู่ความเสียหายต่อผู้เรียกร้อง
อ้างอิงจากคำแนะนำของศิลปะ ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย 194-198 ศาล

ทรัพย์สินทุกแห่งมีวัตถุประสงค์เฉพาะ ลักษณะนี้ยังกำหนดวิธีการใช้งานอีกด้วย หากสถานที่ขององค์กรไม่ปฏิบัติตาม ก็ไม่มีประโยชน์ ผู้เช่าหรือเจ้าของเปลี่ยนแปลง จำเป็นต้องเปลี่ยนวัตถุประสงค์การทำงานของพื้นที่

กลุ่มเป้าหมาย

มีเพียงพอของพวกเขา กลุ่มเป้าหมาย ได้แก่ สิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและที่อยู่อาศัย ศูนย์การค้า อาคารคลังสินค้า ห้างสรรพสินค้า สถานศึกษา สถาบันทางการแพทย์, และอื่นๆ. วัตถุประสงค์การใช้งานสามารถกำหนดได้ไม่เฉพาะกับอาคารโดยรวม แต่ยังรวมถึงแต่ละพื้นที่ภายในอาคารด้วย

ด้านกฎหมาย

การดำเนินกิจกรรมประเภทใดประเภทหนึ่งในสถานที่นั้นถูกควบคุมโดยบทบัญญัติที่เกี่ยวข้องของกฎหมาย ดังนั้นจึงมีข้อกำหนดบางประการสำหรับมาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัย สุขอนามัย และสุขอนามัย กระบวนการในการนำวัตถุกลับมาใช้ใหม่นั้นเกี่ยวข้องกับทั้ง การเปลี่ยนแปลงภายนอกและอุปกรณ์ภายในของพื้นที่สำหรับกิจกรรมเฉพาะประเภท ดำเนินการตามการออกแบบที่พัฒนาขึ้นและเอกสารทางเทคนิคและสินค้าคงคลัง เป็นปัญหาหลักของการกำหนด สถานะทางกฎหมายบางส่วนของอาคารและพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยมีความหลากหลายทางสถาปัตยกรรมและไม่มีกฎเกณฑ์เฉพาะสำหรับการหมุนเวียนของทรัพย์สินนี้

ตลาดอสังหาริมทรัพย์

ปลายศตวรรษที่ 20 มีพัฒนาการค่อนข้างเร็ว กิจกรรมเชิงพาณิชย์. ในการนี้มีปัญหาการขาดแคลนพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยฟรี ในขณะนั้นตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อยู่ในช่วงเริ่มต้น ต่อจากนั้นการพัฒนาเกิดขึ้นในสองทิศทาง โดยเฉพาะอย่างยิ่งการไถ่ถอนสถานที่อยู่อาศัยส่วนตัวซึ่งตั้งอยู่บนชั้นหนึ่งของอาคารได้ดำเนินการ ในเวลาเดียวกัน ได้มีการสร้างอาคารใหม่ ตัวเลือกแรกถือว่าค่อนข้างง่าย ราคาถูกและรวดเร็ว อาคารใหม่ยังต้องการการลงทุนจำนวนมาก ปัจจัยด้านเวลาก็มีความสำคัญเช่นกัน อย่างไรก็ตามการปฏิบัติได้แสดงให้เห็นว่าเป็นอาคารใหม่ที่เริ่มสร้างผลกำไรให้กับเจ้าของอย่างมีนัยสำคัญ วันนี้มีการพัฒนาอย่างเข้มข้นของตลาดแม้ว่าข้อเท็จจริงที่ว่า อาคารอพาร์ตเมนต์ถูกสร้างขึ้นบ่อยขึ้น ปัจจุบันค่อนข้างกว้างขวางถูกครอบครองโดยสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสำหรับการใช้งานฟรี ต่อไป มาดูกันว่าวัตถุเหล่านี้คืออะไร

"พื้นที่ว่าง" หมายถึงอะไร?

คำนี้ใช้ในการพูดอย่างมืออาชีพของนายหน้า "พื้นที่ว่าง" หมายถึงอะไร? ลักษณะนี้บ่งบอกถึงความอเนกประสงค์ของวัตถุ วัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ของอาคารตามกฎจะเป็นที่รู้จักในวันที่ อย่างไรก็ตาม สำหรับเจ้าของตัวเลือกในการสร้างโครงสร้างสากลจะทำกำไรได้มากกว่าและคุ้มค่าทางเศรษฐกิจ ในอนาคตสามารถออกแบบใหม่ได้ตามความต้องการของผู้เช่า ดังนั้นสถานที่ใช้งานฟรีสามารถกลายเป็นสำนักงานหรือ ห้างสรรพสินค้า. บ่อยครั้งที่พื้นที่ดังกล่าวถูกครอบครองโดยครัวเรือนหรือกิจการเพื่อสังคม

การจำแนกประเภท

มีคุณลักษณะหลายอย่างที่ทำให้สถานที่ใช้งานฟรีแตกต่างจากที่อื่น ตามลักษณะเหล่านี้ การจัดประเภทตามเงื่อนไขได้ถูกสร้างขึ้น ดังนั้นพวกเขาจึงแยกแยะ:

เช่าและขาย: ความแตกต่างเล็กน้อย

ดังที่คุณทราบจากใด ๆ อาคารพาณิชย์จะต้องได้รับรายได้ รายได้ที่มั่นคงและสม่ำเสมอถือเป็นการรับเงินจากสัญญาเช่า ตามกฎแล้วการจัดส่งจะดำเนินการเป็นระยะเวลานาน เมื่อทำธุรกรรมเพื่อซื้อและขายสถานที่จำเป็นต้องศึกษาเอกสารอย่างละเอียดสำหรับการถอนพื้นที่จากที่อยู่อาศัยไปยัง กองทุนที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย. หากอาคารเป็นคฤหาสน์เก่า คุณควรทำความคุ้นเคยกับความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญเพิ่มเติมเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการจัดวาง แน่นอน เหนือสิ่งอื่นใด จำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่า ความบริสุทธิ์ทางกฎหมายเอกสารชื่อเรื่อง