หน้าที่ความรับผิดชอบของผู้จัดการผู้เช่า รายละเอียดงานสำหรับผู้ตรวจการเช่า หน้าที่ความรับผิดชอบของผู้จัดการสำนักงานลีสซิ่ง

[ชื่อองค์กร องค์กร ฯลฯ]

ลักษณะงานนี้ได้รับการพัฒนาและอนุมัติตามข้อกำหนดของประมวลกฎหมายแรงงาน สหพันธรัฐรัสเซียและนิติกรรมอื่นๆ ที่ควบคุมแรงงานสัมพันธ์

1. บทบัญญัติทั่วไป

1.1. ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์จัดอยู่ในประเภทมืออาชีพและรายงานโดยตรงต่อ [ตำแหน่งหัวหน้างานโดยตรง]

1.2. บุคคลที่มีการศึกษา [จำเป็นต้องระบุ] จะได้รับการยอมรับให้ดำรงตำแหน่งผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยไม่มีข้อกำหนดสำหรับประสบการณ์การทำงาน

1.3. ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ต้องรู้:

พื้นฐานของกฎหมายที่อยู่อาศัยและที่ดิน กฎหมายและข้อบังคับ ข้อบังคับ คำแนะนำ และเอกสารอื่น ๆ ที่ควบคุมธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

พื้นฐานของเศรษฐกิจการตลาด

พื้นฐานของจิตวิทยา กฎสำหรับการติดต่อทางธุรกิจและการเจรจาต่อรอง จริยธรรมของการสื่อสารทางธุรกิจ

สภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์และวิธีการวิจัยตลาด ขั้นตอนการรวบรวมและประมวลผลข้อมูลเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์

การจัดธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์

การไหลของเอกสารในทุกขั้นตอนของการสร้างวัตถุอสังหาริมทรัพย์

กฎและขั้นตอนการลงทะเบียน เอกสารที่ต้องใช้เกี่ยวกับการขอใบอนุญาตก่อสร้าง การว่าจ้างและการลงทะเบียนการขายและการซื้ออสังหาริมทรัพย์

ข้อกำหนดพื้นฐานสำหรับอ็อบเจกต์อสังหาริมทรัพย์ ลักษณะทางเทคนิค คุณภาพ และลักษณะอื่นๆ ของอ็อบเจ็กต์อสังหาริมทรัพย์

ข้อบังคับด้านแรงงานภายใน

2. หน้าที่การงาน

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มีหน้าที่รับผิดชอบ: หน้าที่ราชการ:

2.1. การสนับสนุนทางกฎหมายขั้นตอนการรับ ที่ดินอยู่ระหว่างการก่อสร้างรวมถึงการจดทะเบียนสิทธิในที่ดิน

2.2. การพัฒนาเอกสารการออกแบบและประมาณการการขอใบอนุญาตก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์

2.3. การสนับสนุนทางกฎหมายสำหรับการก่อสร้างวัตถุอสังหาริมทรัพย์ (ควบคุมการปฏิบัติตามงานที่ทำกับเอกสารการออกแบบและการประเมินที่ได้รับ, การโต้ตอบกับหน่วยงานกำกับดูแล)

2.4. ได้รับอนุญาตให้นำวัตถุอสังหาริมทรัพย์ไปใช้จริง (การเตรียมเอกสารที่จำเป็น, การโต้ตอบกับหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต)

2.5. การดำเนินการ การลงทะเบียนของรัฐสิทธิในทรัพย์สินที่สร้างขึ้นใหม่

2.6. ค้นหาผู้มีโอกาสเป็นลูกค้า สร้างการติดต่อทางธุรกิจกับพวกเขา เจรจาต่อรอง

2.7. การเลือกออบเจ็กต์อสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมที่สุดที่ตรงกับความต้องการของลูกค้า

2.8. องค์กรของการทำความคุ้นเคยกับลูกค้าด้วยวัตถุอสังหาริมทรัพย์

2.9. ให้คำปรึกษาลูกค้าในทุกประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการสรุปและการดำเนินการตามสัญญาตลอดจนการดำเนินการธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์

2.10. อำนวยความสะดวกในการดำเนินการตามกำหนดเวลาของเอกสารที่จำเป็นสำหรับการสรุปธุรกรรม ทำให้มั่นใจในความปลอดภัย

2.11. จัดทำและดำเนินการธุรกรรมเพื่อซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์

2.12. ปฏิสัมพันธ์กับเจ้าหน้าที่และเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์และขั้นตอนที่เกี่ยวข้อง

2.13. การวิเคราะห์และติดตามตลาดอสังหาริมทรัพย์

2.14. การรวบรวมรายงานที่จัดตั้งขึ้นเกี่ยวกับงานที่ทำ

2.15. [หน้าที่ความรับผิดชอบอื่นๆ].

3. สิทธิ

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มีสิทธิที่จะ:

3.1. สำหรับการค้ำประกันทางสังคมทั้งหมดที่กฎหมายกำหนด

3.2. เรียกร้องให้มีการสร้างเงื่อนไขในการปฏิบัติหน้าที่ทางวิชาชีพ

3.3. ทำความคุ้นเคยกับร่างการตัดสินใจของฝ่ายบริหารขององค์กรที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรม

3.4. ส่งข้อเสนอสำหรับการจัดการขององค์กรเพื่อปรับปรุงองค์กรและปรับปรุงวิธีการทำงานที่ดำเนินการโดยองค์กร

3.5. ทำธุรกรรมทางแพ่งและเป็นตัวแทนผลประโยชน์ขององค์กรโดยมอบฉันทะ

อนุมัติ:

[ตำแหน่งงาน]

_______________________________

_______________________________

[ชื่อบริษัท]

_______________________________

_______________________/[ชื่อเต็ม.]/

"______" _______________ 20___

รายละเอียดงาน

หัวหน้าแผนกผู้เช่า

1. บทบัญญัติทั่วไป

1.1. รายละเอียดงานนี้กำหนดและควบคุมอำนาจหน้าที่และหน้าที่งานสิทธิและความรับผิดชอบของหัวหน้าแผนกสำหรับการทำงานกับผู้เช่า [ชื่อองค์กรในกรณีสัมพันธการก] (ต่อไปนี้จะเรียกว่าองค์กร)

1.2. หัวหน้าแผนกทำงานกับผู้เช่าอยู่ในประเภทของผู้จัดการได้รับการแต่งตั้งให้ดำรงตำแหน่งและถูกไล่ออกตามขั้นตอนที่กำหนดโดยกฎหมายแรงงานปัจจุบันตามคำสั่งของหัวหน้าองค์กร

1.3. หัวหน้าแผนกสัมพันธ์ของผู้เช่ารายงานโดยตรงต่อ [ตำแหน่งหัวหน้างานโดยตรงในคดีย่อย] ขององค์กร

1.4. คนที่สูงกว่า การศึกษาระดับมืออาชีพ(เศรษฐกิจ กฎหมาย วัฒนธรรมและศิลปะ เทคนิค) และประสบการณ์การทำงานในทิศทางนั้น กิจกรรมระดับมืออาชีพอย่างน้อย 3 ปี

1.5. หัวหน้าแผนกผู้เช่าควรรู้:

• กฎหมายและข้อบังคับอื่นๆ นิติกรรมสหพันธรัฐรัสเซียในด้านการคุ้มครองแหล่งมรดกทางวัฒนธรรม
• เอกสารระเบียบวิธีและระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับการอนุรักษ์และการใช้แหล่งมรดกทางวัฒนธรรม
• พื้นฐานของกฎหมายแรงงาน
• ข้อบังคับด้านแรงงานภายใน
• กฎการคุ้มครองแรงงานและความปลอดภัยจากอัคคีภัย

1.6. ในระหว่างที่หัวหน้าแผนกผู้เช่าขาดงานชั่วคราว หน้าที่ของเขาได้รับมอบหมายให้เป็น [ตำแหน่งรอง]

2. หน้าที่การงาน

หัวหน้าแผนกผู้เช่ามีหน้าที่ดังต่อไปนี้:

2.1. จัดการแผนกเพื่อทำงานกับผู้เช่าและให้มั่นใจว่า:

• การรวมวัตถุมรดกทางวัฒนธรรมที่ได้รับมอบหมายบนพื้นฐานของสิทธิ์ในการจัดการการดำเนินงานขององค์กรในการลงทะเบียนทรัพย์สินของรัฐบาลกลาง
• รับ เอกสารทางเทคนิคเกี่ยวกับแหล่งมรดกวัฒนธรรมและที่ดินที่เกี่ยวข้อง
• การเตรียมเอกสารสำหรับการจดทะเบียนสิทธิการจัดการการดำเนินงานขององค์กรต่อวัตถุมรดกทางวัฒนธรรม
• การเตรียมเอกสารประกวดราคาเพื่อจัดประกวดราคาแบบเปิดเพื่อสรุปสัญญาเช่า

2.2. จัดระเบียบการดำเนินการและการสนับสนุนเพิ่มเติมของสัญญาเช่าและ ใช้งานฟรีตลอดจนข้อตกลงเพิ่มเติมกับพวกเขาตามกฎหมายที่บังคับใช้

2.3. จัดเตรียมเอกสารสำหรับการลงทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับการใช้สิทธิ์ถาวร (ไม่ จำกัด ) ขององค์กรเพื่อแปลงที่ดิน

2.4. จัดระเบียบการเก็บรักษาบันทึกข้อตกลงการเช่าสำหรับวัตถุมรดกทางวัฒนธรรมและควบคุมการรับรายได้ค่าเช่าในเวลาที่เหมาะสม งบประมาณของรัฐบาลกลางสำหรับเงื่อนไขและขั้นตอนการใช้แหล่งมรดกวัฒนธรรมและที่ดิน

2.5. ให้อัตโนมัติ ฐานเดียวข้อมูลขององค์กรเกี่ยวกับแหล่งมรดกวัฒนธรรมและที่ดิน

2.6. ตรวจสอบสถานะของแรงงานและวินัยการผลิต การปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านการคุ้มครองแรงงานและความปลอดภัยจากอัคคีภัย

ในกรณีที่มีเหตุจำเป็นทางราชการ หัวหน้าแผนกงานกับผู้เช่าอาจมีส่วนร่วมในการปฏิบัติหน้าที่ราชการล่วงเวลาได้ในลักษณะที่กฎหมายกำหนด

3. สิทธิ

หัวหน้าแผนกทำงานกับผู้เช่ามีสิทธิ์:

3.1. ให้ความเป็นผู้นำแก่ผู้ใต้บังคับบัญชา

3.2. เพื่อให้เขาได้งานตามสัญญาจ้างงาน

3.3. บน ที่ทำงานซึ่งเป็นไปตามข้อกำหนดของรัฐสำหรับการคุ้มครองแรงงานและเงื่อนไขที่กำหนดโดยข้อตกลงร่วม

3.4. รับข้อมูลที่ครบถ้วนและเชื่อถือได้เกี่ยวกับสภาพการทำงานและข้อกำหนดการคุ้มครองแรงงานในสถานที่ทำงาน

3.5. ดำเนินการฝึกอบรมสายอาชีพ ฝึกอบรมขึ้นใหม่ และฝึกอบรมขั้นสูงตามขั้นตอนที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎหมายของรัฐบาลกลางอื่น ๆ

3.6. รับเอกสารและเอกสารที่เกี่ยวข้องกับประเด็นกิจกรรม

3.7. โต้ตอบกับทุกแผนกในองค์กรเพื่อแก้ไขปัญหาการดำเนินงานของกิจกรรมทางวิชาชีพ

4. ความรับผิดชอบและการประเมินผลการปฏิบัติงาน

4.1. หัวหน้าแผนกงานกับผู้เช่ารับผิดชอบงานธุรการ วินัย และวัสดุ (และใน แต่ละกรณี, ตามกฎหมายกำหนด RF, - และทางอาญา) ความรับผิดชอบสำหรับ:

4.1.1. ไม่ปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามคำแนะนำอย่างเป็นทางการของผู้บังคับบัญชาทันทีอย่างไม่เหมาะสม

4.1.2. ความล้มเหลวในการปฏิบัติงานหรือการปฏิบัติงานที่ไม่เหมาะสมของหน้าที่แรงงานและงานที่ได้รับมอบหมาย

4.1.3. การใช้อำนาจอย่างเป็นทางการที่ได้รับโดยไม่ชอบด้วยกฎหมาย ตลอดจนการใช้อำนาจดังกล่าวเพื่อวัตถุประสงค์ส่วนตัว

4.1.4. ข้อมูลที่ไม่ถูกต้องเกี่ยวกับสถานะของงานที่มอบหมายให้เขา

4.1.5. ความล้มเหลวในการใช้มาตรการเพื่อระงับการละเมิดกฎระเบียบด้านความปลอดภัย อัคคีภัย และกฎเกณฑ์อื่น ๆ ที่เป็นภัยคุกคามต่อกิจกรรมขององค์กรและพนักงาน

4.1.6. ความล้มเหลวในการบังคับใช้วินัยแรงงาน

4.2. การประเมินผลงานของหัวหน้าแผนกสำหรับการทำงานกับผู้เช่าดำเนินการ:

4.2.1. ผู้บังคับบัญชาทันที - เป็นประจำในระหว่างการปฏิบัติงานประจำวันโดยพนักงานของหน้าที่แรงงานของเขา

4.2.2. คณะกรรมการรับรองเอกสารขององค์กร - เป็นระยะ ๆ แต่อย่างน้อยทุก ๆ สองปีตามผลงานที่เป็นเอกสารสำหรับระยะเวลาการประเมิน

4.3. เกณฑ์หลักในการประเมินงานของหัวหน้าแผนกสำหรับการทำงานกับผู้เช่าคือคุณภาพ ความครบถ้วน และทันเวลาของการปฏิบัติงานตามคำสั่งนี้

5. สภาพการทำงาน

5.1. โหมดการทำงานของหัวหน้าแผนกสำหรับการทำงานกับผู้เช่าถูกกำหนดตามระเบียบแรงงานภายในที่จัดตั้งขึ้นในองค์กร

5.2. ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับความต้องการในการผลิต หัวหน้าแผนกทำงานกับผู้เช่าต้องเดินทางไปที่ การเดินทางเพื่อธุรกิจ(รวมถึงค่าท้องถิ่น)

ทำความคุ้นเคยกับคำสั่ง ___________ / ____________ / "____" _______ 20__

1. บทบัญญัติทั่วไป

1.1. คู่มือนี้ได้รับการพัฒนาตามข้อกำหนดของ:

1.1.1. ศิลปะ. 17 แห่งกฎหมายของประเทศยูเครน "ว่าด้วยการคุ้มครองแรงงาน"

1.1.2. ไดเรกทอรีคุณสมบัติคุณสมบัติของวิชาชีพคนงาน
อนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงแรงงานและนโยบายสังคม
ยูเครนลงวันที่ 16. 02. 98 ฉบับที่ 24 อาจมีการเปลี่ยนแปลงและเพิ่มเติม

1.2. ผู้ตรวจการเช่าซื้อได้รับการว่าจ้างและไล่ออกจากผู้อำนวยการขององค์กรเท่านั้น การรับโอนและเลิกจ้างทำตามคำสั่งขององค์กร

1.3. ผู้ตรวจการเช่าซื้อในงานของเขารายงานต่อผู้อำนวยการ KP Zhilischnik-1

2. งานและความรับผิดชอบ

2.1. เก็บบันทึกของผู้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยภายใต้สัญญาที่สรุป

2.2. จัดทำและลงทะเบียนเอกสารการเช่าทั้งหมดอย่างถูกต้องตามกฎหมายที่บังคับใช้

2.3. คำนวณและคิดค่าเช่า ค่าธรรมเนียมอื่นๆ จากผู้เช่าตามระเบียบวิธีคำนวณค่าเช่าและกฎหมายปัจจุบัน

2.4. ออกใบแจ้งหนี้รายเดือนและใบกำกับภาษีให้กับผู้เช่าที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

2.5. ดำเนินการกระทบยอดการชำระเงินสำหรับผู้เช่ากับแผนกบัญชีของ KP Zhilischnik-1

2.6. จัดทำรายงานรายเดือนและรายไตรมาสเกี่ยวกับสัญญาเช่าที่สรุปผล

2.7. จัดเตรียมและให้ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับผู้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (จำนวนค่าเช่าที่ค้างชำระ จำนวนสัญญา ที่อยู่ของผู้เช่า ฯลฯ)

2.8. เข้าร่วมในคณะกรรมการการแข่งขันของ KP "Zhilischnik-1"

2.9. เข้าร่วมงานไถ่ถอน ลูกหนี้ผู้เช่า

2.10 ปฏิบัติตามคำแนะนำเกี่ยวกับการคุ้มครองแรงงานความปลอดภัยจากอัคคีภัยและคำแนะนำนี้

2.11 ปฏิบัติตามกฎระเบียบภายในคำแนะนำเกี่ยวกับกฎการปฏิบัติ

2.12 ดูแลสต๊อกสินค้า เป็นต้น

3 สิทธิ:

3.1 ผู้ตรวจการเช่ามีสิทธิที่จะ:

3.1.1 กำหนดให้มีการจัดระเบียบสถานที่ทำงานพร้อมทุกอย่างที่จำเป็นสำหรับการปฏิบัติงาน
หน้าที่ของตน

3.1.2 ส่งข้อเสนอเพื่อปรับปรุงองค์กรการทำงานร่วมกับผู้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

3.2. ผู้ตรวจการเช่ามีสิทธิและเสรีภาพที่รับรองแก่พลเมืองของประเทศยูเครนโดยรัฐธรรมนูญของประเทศยูเครนและกฎหมายของประเทศยูเครน

4 ความรับผิดชอบ

4.1. ผู้ตรวจสอบการเช่ามีหน้าที่รับผิดชอบ:

4.1.1. ความล้มเหลวในการปฏิบัติตามคำสั่งขององค์กร บทบัญญัติของข้อตกลงร่วม

4.1.2. การละเมิดคำสั่งนี้ ข้อบังคับด้านแรงงานภายใน คำแนะนำเกี่ยวกับระเบียบปฏิบัติ คำแนะนำเกี่ยวกับการคุ้มครองแรงงานและความปลอดภัยจากอัคคีภัย ฯลฯ

4.1.3. ไม่ปฏิบัติตามกำหนดเวลาและจัดทำรายงานที่กำหนดไว้

5 ต้องรู้ (สามารถ).

5. 1. ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับ ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสำหรับเช่า.

5.2. ตรวจสอบการปฏิบัติตามภาระผูกพันตามสัญญาโดยผู้เช่าและให้แน่ใจว่ามีการกำจัดการละเมิด

5.3. กฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองแรงงาน ความปลอดภัยจากอัคคีภัย ประมวลกฎหมายแรงงาน

5.4 กฎของตารางแรงงานภายในและคำแนะนำเกี่ยวกับกฎการปฏิบัติ

5.5. คำแนะนำสำหรับการคุ้มครองแรงงาน ความปลอดภัยจากอัคคีภัย และคำแนะนำนี้

5.6 ปฏิบัติตามหน้าที่ที่ได้รับมอบหมายให้ตรวจสอบการเช่าในเชิงคุณภาพ

5.7. กฤษฎีกา, คำสั่ง, คำสั่ง, วิธีการ, กฎระเบียบและเอกสารคำแนะนำอื่น ๆ เกี่ยวกับการปฏิบัติหน้าที่อย่างเป็นทางการของพวกเขา

6. ข้อกำหนดคุณสมบัติ

ผู้ตรวจการเช่าจะต้องมีการศึกษาระดับอุดมศึกษาขั้นพื้นฐานหรือไม่สมบูรณ์ในสาขาวิชาที่เกี่ยวข้อง (ผู้เชี่ยวชาญระดับปริญญาตรีหรือรุ่นน้อง)

7. ความสัมพันธ์ (สายสัมพันธ์ตามอาชีพ)

7.1 ผู้ตรวจสอบการเช่าโต้ตอบกับทุกแผนกของ KP Zhilischnik-1 และรายงานโดยตรงต่อผู้อำนวยการขององค์กร