ทฤษฎีของทุกสิ่ง กฎสำหรับการใช้ชีวิตในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง: กฎหมาย สิทธิและหน้าที่ของผู้พักอาศัย พื้นที่ส่วนกลาง แขกและเพื่อนบ้าน การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง

ที่อยู่อาศัยของชุมชนถือเป็นหนึ่งในโซลูชั่นเสมอมา ปัญหาที่อยู่อาศัยพลเมืองในช่วงเวลาหนึ่ง นี่เป็นองค์ประกอบสำคัญของเศรษฐกิจคอมมิวนิสต์ในอดีต ซึ่งได้รับมาจากรัสเซียและประเทศหลังโซเวียตอื่นๆ

ชีวิตในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางไม่ใช่เรื่องง่าย ลองพิจารณาว่าที่อยู่อาศัยเป็นอย่างไรและตามหลักเกณฑ์ใดขั้นตอนการใช้พื้นที่ที่อยู่อาศัยและที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยนั้นถูกควบคุม

อพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง: คำจำกัดความตามกฎหมาย

กฎหมายว่าด้วยอพาร์ทเมนท์ส่วนกลางมีเพียงเล็กน้อย ไม่ได้กำหนดไว้ในกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับเดียว นโยบายที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ถูกควบคุมโดยการกระทำที่มีความสำคัญในท้องถิ่นซึ่งออกโดยหน่วยงานระดับภูมิภาค ตัวอย่างเช่น เราสามารถอ้างถึงการกระทำที่มีความสำคัญทางการบริหารหลายประการ ซึ่งประกอบด้วยแนวคิดของอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง:

• กฎหมายว่าด้วยถิ่นที่อยู่ของเมืองมอสโก ลงวันที่ 11 มีนาคม พ.ศ. 2541 ฉบับที่ 6 ซึ่งกำหนดที่อยู่อาศัยส่วนกลางกับเจ้าของ ผู้ใช้ หรือเจ้าของหลายคนที่ร่วมกันดำเนินการสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์นี้
• กฎหมายของเขต Nizhny Novgorod 07.09.2007 ฉบับที่ 123-Z ซึ่งระบุว่าที่อยู่อาศัยซึ่งมีครอบครัวหรือพลเมืองหลายครอบครัวอาศัยอยู่โดยไม่คำนึงถึงพื้นฐานของที่อยู่อาศัย วัตถุเสริมในบ้านหลังนี้

ดังนั้น ช่วงเวลาที่กำหนดในการจัดสรรที่อยู่อาศัยของชุมชนจากสต็อกที่อยู่อาศัยทั้งหมดคือการมีอยู่ของผู้เช่าหลายรายโดยใช้ ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยด้วยกันในบ้านหลังนี้

แน่นอนว่าบ้านดังกล่าวจะต้องแยกออกจากอพาร์ตเมนต์ที่ครอบครัวหนึ่งอาศัยอยู่ ด้วยเหตุผลนี้ คำจำกัดความที่ให้ไว้ในกฎหมายของภูมิภาค Nizhny Novgorod จึงได้รับการยอมรับว่าถูกต้องมากกว่า เพราะเฉพาะอพาร์ตเมนต์ที่มีครอบครัวมากกว่าหนึ่งครอบครัวเท่านั้นที่สามารถเรียกได้ว่าเป็นชุมชน

กฎสำหรับการใช้ชีวิตในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง - รหัสที่อยู่อาศัย

แน่นอนว่าไม่ใช่ว่าความสัมพันธ์ทั้งหมดระหว่างเพื่อนบ้านที่อาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยดังกล่าวจะถูกควบคุมโดยกฎหมาย ดังนั้นปัญหาและปัญหามากมายต้องได้รับการแก้ไขผ่านการเจรจาและในคดีที่รุนแรงในศาล

อย่างไรก็ตาม กฎหมาย -- ประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย ยังคงมีกฎเกณฑ์บางประการที่สามารถอุทธรณ์ได้ในกรณีที่มีข้อพิพาทหรือในศาล

กฎพื้นฐานสำหรับการใช้ชีวิตใน อพาร์ตเมนต์ส่วนกลางประดิษฐานอยู่ในมาตรา 59 แห่งประมวลกฎหมายเคหะ

ดังนั้นบทความนี้จึงระบุว่าผู้อยู่อาศัยมีสิทธิโดยสมบูรณ์ในสถานที่ที่อยู่ในความเป็นเจ้าของสิทธิในการใช้ที่เกี่ยวข้องกับสถานที่ที่เช่าและในสถานที่ส่วนกลางตามสัดส่วนการถือหุ้นของพวกเขาในพื้นที่รวมของที่อยู่อาศัย นอกจากนี้กฎการปฏิบัติสำหรับพวกเขาทั้งหมดก็เหมือนกัน

สิทธิในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางและภาระผูกพันของผู้เช่า

สิทธิและภาระผูกพันขั้นพื้นฐานของผู้เช่ามาจากสิทธิที่พวกเขามีต่อสถานที่ที่เกี่ยวข้องภายในที่อยู่อาศัยของชุมชน

ดังนั้นบุคคลที่เป็นเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยของหอพักมีสิทธิที่จะ:

• เช่าห้องที่เป็นของพวกเขาตามสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย
• ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์นี้ บุคคลตามดุลยพินิจของคุณ

ในกรณีนี้ เจ้าของไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัยรายอื่น แต่เฉพาะในกรณีที่อพาร์ตเมนต์ได้รับการยอมรับอย่างเป็นทางการว่าเป็นห้องรวม การรับรู้จะดำเนินการในการตรวจสอบที่อยู่อาศัยตามคำขอของเจ้าของหรือตาม คำตัดสินของศาล.

หากบุคคลเป็นเจ้าของและอาศัยอยู่ในห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางตามสัญญาเช่า พวกเขามีสิทธิ์ที่จะเช่าช่วงทรัพย์สินที่โอนไปครอบครองโดยได้รับความยินยอม:

• เจ้าของบ้าน;
• เพื่อนบ้าน;
• สมาชิกในครอบครัวของตนเอง

ในเวลาเดียวกันไม่ควรละเมิดบรรทัดฐานของพื้นที่ใช้สอยขั้นต่ำต่อคน - 12 ตารางเมตร - ไม่ควรละเมิด

ทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง

ทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลางโดยเพื่อนบ้านทั้งหมด ร่วมกัน. ตามกฎแล้ว เป็นการดีที่สุดสำหรับเพื่อนบ้านที่จะบรรลุข้อตกลงร่วมกันในประเด็นนี้ มิฉะนั้น ประเด็นนี้จะต้องได้รับการตัดสินในศาล อย่างไรก็ตาม การปฏิเสธการทำความสะอาดโดยสมบูรณ์นั้นเต็มไปด้วยปัญหาร้ายแรง จนถึงการมาถึงของพนักงาน SES ค่าปรับและการลิดรอนสิทธิที่จะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่เกี่ยวข้อง

ดังนั้นแม้ว่าเพื่อนบ้านบางคนจะไม่ประนีประนอมและไม่ต้องการทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง แต่ก็สามารถถูกฟ้องร้องได้

ในเวลาเดียวกัน คำตัดสินของศาลไม่เพียงแต่บังคับให้เพื่อนบ้านทำความสะอาดเท่านั้น แต่ยังกู้คืนค่าชดเชยทางการเงินบางประเภทตลอดระยะเวลาที่ทำความสะอาดแทนเพื่อนบ้านด้วย

การใช้ทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง

ทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางคือทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในสถานที่ส่วนกลางและให้บริการตามวัตถุประสงค์การใช้งานของสถานที่เหล่านี้ ตัวอย่างเช่น อ่างอาบน้ำหรือโถชักโครกจะถือเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง และผู้อยู่อาศัยทุกคนต้องใช้งานอย่างเท่าเทียมกัน และด้วยเหตุนี้จึงต้องมีการซ่อมแซม

แน่นอนว่าผู้เช่ารายหนึ่งสามารถปรับปรุงหรือเปลี่ยนแปลงทรัพย์สินดังกล่าวได้ ในกรณีนี้ เกี่ยวกับการใช้ทรัพย์สินส่วนกลาง สิทธิของเขาจะไม่เพิ่มขึ้น แต่เขาจะสามารถชดใช้ค่าใช้จ่ายของเขาเป็นค่าใช้จ่ายของเพื่อนบ้านรายอื่นได้

โดยทั่วไปแล้ว ผู้เช่าในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางมีสิทธิเท่าเทียมกันในทรัพย์สินส่วนกลาง และไม่มีผู้ใดมีสิทธิ์จำกัดการใช้งาน อย่างไรก็ตามเพื่อนบ้านที่ตกลงกันเองแล้วมีสิทธิกำหนดหลักเกณฑ์การใช้งานได้

พื้นที่ส่วนกลาง

พื้นที่ส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางคือ:

• ทางเดิน;
• ครัว;
• อาบน้ำ;
• ห้องน้ำ;
• โถงทางเดิน

หากมีห้องเสริมหรือห้องเอนกประสงค์ในบ้าน ห้องเหล่านั้นก็จะถูกใช้งานร่วมกันเช่นกัน เฉพาะในกรณีที่ไม่มีเอกสารสิทธิ์ของใครบางคนในนั้น

ผู้เข้าพักในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง

นิติบัญญัติข้อบังคับไม่ได้จำกัดการเข้าพักของผู้เข้าพักในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางไม่ว่าจะในแง่หรือปริมาณ ดังนั้นเพื่อนบ้านจึงไม่สามารถคัดค้านแขกได้ไม่ว่าด้วยวิธีใด

ประเด็นสำคัญประการเดียวเกี่ยวกับการเข้าพักของผู้เข้าพักคือ หากผู้เข้าพักอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่เกี่ยวข้องเป็นเวลานานกว่าสามเดือน จะต้องลงทะเบียนที่สำนักงานหนังสือเดินทางเป็นการชั่วคราว

สูบบุหรี่

กฎหมายว่าด้วยที่พักอาศัยไม่ได้จำกัดการสูบบุหรี่ในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางหรือในที่พักอาศัยอื่น ๆ ในทางใดทางหนึ่ง หากไม่ได้ใช้ร่วมกัน ในกรณีนี้จำเป็นต้องอ้างถึงกฎหมายว่าด้วยการห้ามสูบบุหรี่ อย่างไรก็ตาม แม้ในกรณีนี้ คุณจะต้องฟ้องเพื่อห้ามไม่ให้เพื่อนบ้านสูบบุหรี่

ในขณะเดียวกัน ก็เป็นไปได้ที่จะอุทธรณ์กฎหมายห้ามสูบบุหรี่ได้ก็ต่อเมื่อเพื่อนบ้านสูบบุหรี่ในห้องส่วนกลางอย่างเป็นระบบ และในกรณีที่เพื่อนบ้านที่ร้องเรียนไม่ทำเช่นเดียวกัน

แม้ว่าในกรณีนี้ผลประโยชน์ของเพื่อนบ้านที่ไม่สูบบุหรี่จะถูกละเมิด แต่ก็ไม่สามารถพิสูจน์และบรรลุการห้ามสูบบุหรี่ในบ้านได้

ซ่อมแซม

เมื่อพูดถึงการซ่อมแซมสถานที่โดยตรงในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางที่เป็นของบุคคลที่เกี่ยวข้อง คำตอบนั้นง่ายมาก: ผู้ที่เป็นเจ้าของสถานที่จะดำเนินการซ่อมแซม อย่างไรก็ตาม เมื่อต้องซ่อมแซมพื้นที่ส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง อาจมีข้อพิพาทเกิดขึ้นได้

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดคือผู้เช่าจำนวนมากเชื่อว่าเพื่อนบ้านที่เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางส่วนใหญ่ควรจ่ายค่าซ่อมแซมเพิ่มขึ้น จริงๆแล้วมันไม่ใช่

โดยไม่คำนึงถึงขนาดของส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง พื้นที่ส่วนกลางผู้เช่าใช้อย่างเท่าเทียมกันเพื่อให้พวกเขาแบกรับค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมอย่างเท่าเทียมกัน

การพัฒนาขื้นใหม่

การพัฒนาขื้นใหม่ดำเนินการในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางตามกฎเดียวกับใน อพาร์ตเมนต์ธรรมดา. ดังนั้น คุณต้อง:

• ความยินยอมของเจ้าของอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด
• โครงการพัฒนาขื้นใหม่
• ใบอนุญาตสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่

เป็นที่น่าสังเกตว่าแม้ว่าหนึ่งในผู้เช่าอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางไม่เห็นด้วยกับการพัฒนาขื้นใหม่ แต่ก็จะไม่ทำงานอย่างถูกกฎหมาย

เสียงรบกวนที่อนุญาต

กฎหมายที่อยู่อาศัยกำหนดระดับเสียงรบกวนสูงสุดที่สามารถผลิตได้ในสถานที่อยู่อาศัย:

• 45 เดซิเบล - ตอนกลางคืน;
• 55 เดซิเบล - ในเวลากลางวัน

เป็นที่น่าสังเกตว่า ฝึกเก็งกำไรมีตัวอย่างที่แสดงให้เห็นว่าเนื่องจากการละเมิดระดับเสียง เพื่อนบ้านถูกบังคับให้ย้ายออกจากอพาร์ตเมนต์

สัตว์เลี้ยง

กฎหมายอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์เลี้ยงในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางได้ก็ต่อเมื่อเจ้าของสามารถมั่นใจได้ว่ามีการปฏิบัติตามมาตรฐานต่อไปนี้:

• ความปลอดภัยจากอัคคีภัย
• บรรทัดฐานของ SES;
• มาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อม
• สิทธิตามกฎหมายและผลประโยชน์ของผู้เช่ารายอื่นในอพาร์ตเมนต์

หากผู้อยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์คนใดแพ้สัตว์ใด ๆ เขาจะสามารถถูกห้ามไม่ให้เลี้ยงในศาลได้ ประเภทนี้สัตว์ในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางนี้

การชำระค่าบริการสาธารณูปโภค

การชำระค่าสาธารณูปโภคดำเนินการด้วยวิธีใดวิธีหนึ่งดังต่อไปนี้:

• บิลจะมาที่อพาร์ทเมนท์ทั้งหมด และผู้เช่าจะจ่ายเท่าๆ กันหรือในอัตราส่วนที่แตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่างพวกเขา
• ผู้เช่าแต่ละรายที่ติดต่อบริการสาธารณูปโภคสามารถออกบัญชีส่วนตัวแยกต่างหากสำหรับตนเองและชำระเงินด้วยตนเองเท่านั้น

ดังนั้นในกรณีที่เกิดข้อพิพาท เพื่อนบ้านสามารถแบ่งบิลและใช้สาธารณูปโภคต่อไปได้โดยไม่มีปัญหา

เพื่อนบ้านเมื่ออยู่ในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง

เพื่อนบ้านในชุมชนเป็นผู้ใช้ที่เท่าเทียมกัน ตามกฎแล้วหากพวกเขาเป็นเจ้าของก็มีสิทธิ์ขายสถานที่ที่เป็นของพวกเขา ในขณะเดียวกัน เพื่อนบ้านก็มีสิทธิที่จะซื้อสถานที่นี้โดยให้สิทธิพิเศษในเดือนแรกหลังการประกาศขาย

นั่นคือเจ้าของขายสถานที่ในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางต้องแจ้งเพื่อนบ้านเกี่ยวกับเรื่องนี้ก่อนแล้วจึงมองหาผู้ซื้อที่อยู่ด้านข้าง

กฎเกี่ยวกับเจ้าของร่วมของทรัพย์สินที่แบ่งแยกไม่ได้มีผลบังคับใช้ที่นี่ ในแง่นี้อพาร์ทเมนท์ส่วนกลางถือเป็นทรัพย์สินเดี่ยวที่ไม่อยู่ภายใต้การแบ่งแยก

สิทธิห้องว่าง

หากผู้เช่าอาคารคนใดในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางที่เทศบาลเป็นเจ้าของออกจากสถานที่ ให้จัดพื้นที่ว่างให้ประชาชนประเภทต่อไปนี้ก่อน:

• บุคคลที่ต้องปรับปรุง สภาพความเป็นอยู่เข้าหา;
• ครอบครัวที่ยากจน
• ผู้ขอซื้อบ้านหลังนี้

ที่อยู่อาศัยของเทศบาลถูกแปรรูปโดยประชาชนที่สนใจตามกฎแล้วเทศบาลไม่อนุญาตให้แปรรูปส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง ด้วยเหตุนี้จึงจำเป็นต้องจัดเตรียมการเช่าสำหรับพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ก่อน

ดังนั้นอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางจึงเป็นที่อยู่อาศัยรูปแบบพิเศษซึ่งสิทธิของเพื่อนบ้านผู้เช่าหลายรายมีสิทธิ์เท่าเทียมกันในเวลาเดียวกัน ข้อพิพาทที่เกิดขึ้นทั้งหมดสามารถแก้ไขได้ผ่านการเจรจาหรือในศาล

คุณคิดว่าคุณเป็นคนรัสเซีย? เกิดในสหภาพโซเวียตและคิดว่าคุณเป็นคนรัสเซีย ยูเครน เบลารุส? เลขที่ นี่ไม่เป็นความจริง.

จริงๆ แล้วคุณเป็นคนรัสเซีย ยูเครน หรือเบลารุส แต่คุณคิดว่าคุณเป็นยิว

เกม? คำผิด. คำที่ถูกต้องคือ "ตราประทับ"

ทารกแรกเกิดเชื่อมโยงกับลักษณะใบหน้าที่เขาสังเกตเห็นทันทีหลังคลอด กลไกทางธรรมชาตินี้เป็นลักษณะของสิ่งมีชีวิตส่วนใหญ่ที่มีวิสัยทัศน์

ทารกแรกเกิดในสหภาพโซเวียตในช่วงสองสามวันแรกเห็นแม่ของพวกเขาใช้เวลาให้อาหารน้อยที่สุดและส่วนใหญ่พวกเขาเห็นใบหน้าของเจ้าหน้าที่โรงพยาบาลคลอดบุตร ด้วยความบังเอิญที่แปลกประหลาด พวกเขา (และยังคงเป็น) ส่วนใหญ่เป็นชาวยิว แผนกต้อนรับมีความดุร้ายในสาระสำคัญและประสิทธิผล

ในวัยเด็กของคุณ คุณสงสัยว่าทำไมคุณถึงอยู่ท่ามกลางคนที่ไม่ใช่คนพื้นเมือง ชาวยิวหายากบนเส้นทางของคุณสามารถทำอะไรกับคุณได้ เพราะคุณถูกดึงดูดเข้าหาพวกเขา ในขณะที่คนอื่นๆ ถูกขับไล่ ใช่ แม้แต่ตอนนี้ก็ยังทำได้

คุณไม่สามารถแก้ไขปัญหานี้ได้ - การประทับเป็นครั้งเดียวและตลอดชีวิต เป็นการยากที่จะเข้าใจ สัญชาตญาณเริ่มเป็นรูปเป็นร่างเมื่อคุณยังห่างไกลจากความสามารถในการกำหนด นับจากนั้นเป็นต้นมา ไม่มีคำหรือรายละเอียดใดๆ ถูกเก็บรักษาไว้ มีเพียงใบหน้าเท่านั้นที่ยังคงอยู่ในส่วนลึกของความทรงจำ ลักษณะเหล่านั้นที่คุณคิดว่าเป็นครอบครัวของคุณ

3 ความคิดเห็น

ระบบและผู้สังเกตการณ์

ให้เรากำหนดระบบเป็นวัตถุที่ไม่ต้องสงสัยการดำรงอยู่

ผู้สังเกตการณ์ระบบคืออ็อบเจ็กต์ที่ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของระบบที่สังเกต กล่าวคือ เป็นตัวกำหนดการมีอยู่ของระบบ ซึ่งรวมถึงปัจจัยต่างๆ ที่ไม่ขึ้นกับระบบ

จากมุมมองของระบบ ผู้สังเกตคือที่มาของความโกลาหล ทั้งการควบคุมและผลที่ตามมาของการวัดเชิงสังเกตที่ไม่มีความสัมพันธ์เชิงสาเหตุกับระบบ

ผู้สังเกตการณ์ภายในเป็นวัตถุที่เป็นไปได้สำหรับระบบซึ่งสัมพันธ์กับการผกผันของช่องทางการสังเกตและควบคุม

ผู้สังเกตการณ์ภายนอกยังเป็นวัตถุที่อาจไม่สามารถบรรลุได้สำหรับระบบ ซึ่งอยู่นอกขอบฟ้าเหตุการณ์ของระบบ (เชิงพื้นที่และเวลา)

สมมติฐาน #1. ตาที่มองเห็นได้ทั้งหมด

สมมติว่าจักรวาลของเราเป็นระบบและมีผู้สังเกตการณ์ภายนอก จากนั้น การวัดเชิงสังเกตสามารถเกิดขึ้นได้ ตัวอย่างเช่น ด้วยความช่วยเหลือของ "รังสีความโน้มถ่วง" ที่เจาะจักรวาลจากทุกทิศทุกทางจากภายนอก ภาพตัดขวางของ "การแผ่รังสีความโน้มถ่วง" เป็นสัดส่วนกับมวลของวัตถุ และการฉายภาพ "เงา" จากการจับภาพนี้ไปยังอีกวัตถุหนึ่งถือเป็นแรงดึงดูด มันจะเป็นสัดส่วนกับผลคูณของมวลของวัตถุและเป็นสัดส่วนผกผันกับระยะห่างระหว่างวัตถุเหล่านั้น ซึ่งกำหนดความหนาแน่นของ "เงา"

การดักจับ "การแผ่รังสีความโน้มถ่วง" โดยวัตถุจะเพิ่มการสุ่มและถูกมองว่าเป็นช่วงเวลาหนึ่ง วัตถุที่ทึบแสงต่อ "การแผ่รังสีความโน้มถ่วง" ซึ่งเป็นส่วนตัดขวางของการจับซึ่งมีขนาดใหญ่กว่าขนาดทางเรขาคณิต ดูเหมือนหลุมดำภายในจักรวาล

สมมติฐาน #2. ผู้สังเกตการณ์ภายใน

เป็นไปได้ว่าจักรวาลของเรากำลังเฝ้าดูตัวเองอยู่ ตัวอย่างเช่น การใช้อนุภาคควอนตัมพัวพันคู่กันโดยเว้นระยะห่างกันในอวกาศเป็นมาตรฐาน จากนั้นช่องว่างระหว่างพวกเขาจะอิ่มตัวด้วยความน่าจะเป็นของการมีอยู่ของกระบวนการที่สร้างอนุภาคเหล่านี้ซึ่งมีความหนาแน่นสูงสุดที่จุดตัดของวิถีของอนุภาคเหล่านี้ การมีอยู่ของอนุภาคเหล่านี้ยังหมายถึงการไม่มีส่วนการดักจับขนาดใหญ่เพียงพอบนวิถีโคจรของวัตถุที่สามารถดูดซับอนุภาคเหล่านี้ได้ สมมติฐานที่เหลือยังคงเหมือนกับสมมติฐานแรก ยกเว้น:

เวลาไหล

การสังเกตภายนอกของวัตถุที่เข้าใกล้ขอบฟ้าเหตุการณ์ของหลุมดำ หาก "ผู้สังเกตการณ์ภายนอก" เป็นปัจจัยกำหนดเวลาในจักรวาล จะช้าลงเป็นสองเท่า - เงาจากหลุมดำจะปิดกั้นวิถีที่เป็นไปได้ครึ่งหนึ่ง ของ “รังสีความโน้มถ่วง” หากปัจจัยที่กำหนดคือ "ผู้สังเกตการณ์ภายใน" เงาจะปิดกั้นวิถีการปฏิสัมพันธ์ทั้งหมด และการไหลของเวลาสำหรับวัตถุที่ตกลงสู่หลุมดำจะหยุดลงโดยสมบูรณ์เพื่อให้มองเห็นจากภายนอก

นอกจากนี้ยังไม่รวมความเป็นไปได้ของการรวมสมมติฐานเหล่านี้ในสัดส่วนเดียวหรืออย่างอื่น

ตามส่วนที่ 1 ของศิลปะ 41 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของห้องในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางเป็นสิทธิ์ของส่วนกลาง กรรมสิทธิ์เศษส่วนสถานที่ในอพาร์ตเมนต์ที่กำหนดเคยให้บริการมากกว่าหนึ่งห้อง พื้นที่ส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ดังกล่าว ได้แก่ โถงทางเดิน ทางเดิน ห้องครัว ตู้เสื้อผ้า ห้องน้ำ ฯลฯ

การเปลี่ยนขนาดของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางนั้นทำได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากเจ้าของห้องทั้งหมดในอพาร์ทเมนต์นี้ผ่านการสร้างใหม่และ (หรือ) การพัฒนาขื้นใหม่ (ส่วนที่ 2 ของมาตรา 41 ของ LC RF)

ส่วนแบ่งในสิทธิความเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางของเจ้าของห้องในอพาร์ตเมนต์นี้เป็นสัดส่วนกับขนาดของพื้นที่ทั้งหมดของห้องที่ระบุ (ส่วนที่ 1 มาตรา 42 ของ LC อาร์เอฟ).

ซึ่งหมายความว่ายิ่งพื้นที่ของห้องของเจ้าของคนใดคนหนึ่งมากขึ้นเท่าไรก็ยิ่งมีส่วนแบ่งมากขึ้นในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง

ขึ้นอยู่กับส่วนที่ 2 ของศิลปะ 42 LC RF มีส่วนร่วมในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางใน อาคารอพาร์ทเม้นเจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางเป็นสัดส่วนกับผลรวมต่อไปนี้: ขนาดของพื้นที่ทั้งหมดของห้องบวกกับขนาดของพื้นที่ของอาคารที่เป็นทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง (ซึ่งกำหนดใน ตามส่วนแบ่งในกรรมสิทธิ์ร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางของเจ้าของรายนี้)

โดยอาศัยอำนาจตาม ค.3 บทความ 42 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางของเจ้าของห้องในอพาร์ตเมนต์นี้เป็นไปตามชะตากรรมของการเป็นเจ้าของห้อง เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ห้องหนึ่ง ส่วนแบ่งในกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางของเจ้าของห้องใหม่จะเท่ากับส่วนแบ่งในกรรมสิทธิ์ร่วมกันของเจ้าของห้องคนก่อนของห้องดังกล่าว

สิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางของอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางนั้นเกิดจากการได้มาซึ่งห้องและไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนด้วยตนเอง

ตามมาตรา 5 ของศิลปะ 42 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางไม่มีสิทธิ์:

• ดำเนินการแบ่งประเภทตามสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์นี้
• แยกส่วนของเขาในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์นี้รวมทั้งดำเนินการอื่น ๆ ที่ก่อให้เกิดการโอนหุ้นนี้แยกต่างหากจากการเป็นเจ้าของห้องที่ระบุ

ตามมาตรา 6 ของศิลปะ 42 LC RF แนะนำสิทธิ์ การซื้อแบบชั่วคราวห้องในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง: เมื่อขายห้องในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง เจ้าของห้องอื่นในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางนี้มีสิทธิ์พิเศษในการซื้อห้องแปลกแยกในราคาที่ขายและในเงื่อนไขที่เท่าเทียมกันอื่นๆ

ผู้ขาย - เจ้าของห้องมีหน้าที่ต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรให้เจ้าของห้องอื่นทราบถึงความประสงค์ที่จะขายห้องของตน โดยระบุราคาและเงื่อนไขอื่นๆ หากเจ้าของห้องอื่นปฏิเสธที่จะซื้อหรือไม่ซื้อห้องภายในหนึ่งเดือน ผู้ขายมีสิทธิที่จะขายห้องของตนให้กับบุคคลใดบุคคลหนึ่ง

เมื่อขายห้องโดยละเมิดสิทธิในการซื้อเจ้าของห้องอื่น ๆ มีสิทธิภายใน 3 เดือนที่จะเรียกร้องให้ศาลโอนสิทธิและภาระผูกพันของผู้ซื้อให้กับเขา (มาตรา 250 ของ ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ใช้กฎเดียวกันเมื่อทำข้อตกลงแลกเปลี่ยนห้อง ในกรณีของการขายในการประมูลสาธารณะ สิทธิในการปฏิเสธครั้งแรกจะไม่มีผล เนื่องจากสัญญาได้สรุปกับบุคคลที่ชนะการประมูล (มาตรา 477 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

การนำบรรทัดฐานนี้ไปใช้ (ตอนที่ 6 ของมาตรา 42 ของ LCD) เกิดจากความจำเป็นในการลดจำนวนอพาร์ทเมนท์ส่วนกลาง อย่างไรก็ตาม การแนะนำบทบัญญัตินี้ใน LC RF ดูเหมือนจะเป็นที่ถกเถียงกันด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้ สิทธิในการซื้อล่วงหน้าซึ่งจัดตั้งขึ้นโดย Art. 250 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียใช้เมื่อขายหุ้นในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันให้กับบุคคลที่สาม อย่างไรก็ตาม ห้องพักในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง เช่นเดียวกับอพาร์ตเมนต์ส่วนบุคคล เป็นวัตถุที่เป็นอิสระจากสิทธิ์ในทรัพย์สิน ดังนั้นจึงเป็นผู้ที่สามารถเป็นได้ทั้งในความเป็นเจ้าของร่วมกันและการเป็นเจ้าของร่วมกัน และไม่ใช่ทรัพย์สินที่ใช้กฎการจองล่วงหน้า

โดยการเปรียบเทียบกับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางจะได้รับการดูแลโดยเจ้าของห้องทั้งหมด เจ้าของห้องในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางต้องแบกรับภาระในการดูแลรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์นี้ตามสัดส่วนการถือหุ้นร่วมกันในทรัพย์สินนี้ (มาตรา 43 ของ LC RF)

ตามอาร์ท. 249 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียผู้เข้าร่วมแต่ละคนในความเป็นเจ้าของร่วมกันมีหน้าที่ในการมีส่วนร่วมในการชำระภาษีค่าธรรมเนียมและการชำระเงินอื่น ๆ สำหรับทรัพย์สินส่วนกลางตลอดจนค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและ การเก็บรักษา นอกจากนี้ พวกเขาแบกรับภาระในการรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เกี่ยวข้องตามสัดส่วนการแบ่งปันของพวกเขา

ข้อพิพาทระหว่างผู้เช่าในอพาร์ตเมนต์ที่มีเจ้าของหลายรายซึ่งเกี่ยวข้องกับการจัดจำหน่าย ค่าใช้จ่ายทั่วไปในการชำระค่าบริการสาธารณูปโภคในการกำหนดขั้นตอนการใช้พื้นที่ส่วนกลางจะพิจารณาโดยศาล เจ้าของห้องอาจกำหนดขั้นตอนการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางตามข้อตกลงในการแบ่งภาระค่าใช้จ่ายระหว่างเจ้าของห้อง

ศิลปะฉบับใหม่ 42 ZhK RF

1. ส่วนแบ่งสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางของเจ้าของห้องในอพาร์ตเมนต์นี้ เป็นสัดส่วนกับขนาดของพื้นที่ทั้งหมดของห้องดังกล่าว

ความเห็นเกี่ยวกับมาตรา 42 ของ LC RF

1. ขนาดของส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางนั้นกำหนดโดยพื้นฐานว่าส่วนแบ่งดังกล่าวเป็นสัดส่วนกับขนาดของพื้นที่ทั้งหมดของห้องที่เป็นของเจ้าของในนี้ อพาร์ทเม้น. ในเวลาเดียวกันพื้นที่ของระเบียง loggias เฉลียงและเฉลียงไม่รวมอยู่ในพื้นที่ทั้งหมดของห้องที่เจ้าของเป็นเจ้าของ (ดูส่วนที่ 5 ของข้อ 15 ของรหัส)

หากเจ้าของมีห้องสองห้อง (หรือมากกว่า) ในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง ให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่าสถานการณ์นี้ไม่ควรนำมาพิจารณาเมื่อกำหนดขนาดส่วนแบ่งของเขาในทรัพย์สินส่วนกลางเนื่องจากในกรณีนี้คือ ไม่ใช่จำนวนห้องนั่งเล่นที่เด็ดขาด แต่เป็นพื้นที่ทั้งหมด

ดังนั้นส่วนแบ่งของผู้เข้าร่วมในความเป็นเจ้าของร่วมกันในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางจึงไม่เท่ากัน ดังนั้นในกรณีนี้จึงใช้กฎของกฎหมายแพ่งว่าด้วยการแบ่งปันและไม่เกี่ยวกับความเป็นเจ้าของร่วมกัน ในเรื่องนี้ขอแนะนำให้จำไว้ว่าส่วนแบ่งของผู้เข้าร่วมในการเป็นเจ้าของร่วมกันสามารถเพิ่มได้ตามกฎของวรรคแรกของวรรค 3 ของศิลปะ 245 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียหากผู้เข้าร่วมรายนี้ดำเนินการด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเอง การปรับปรุงที่แยกออกไม่ได้ทรัพย์สินส่วนกลาง

2. เจ้าของห้องในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง นอกเหนือจากสิทธิ์ในการมีส่วนร่วมในกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์นี้ ยังเป็นเจ้าของส่วนแบ่งในกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ เป็นสัดส่วนกับผลรวมของ: ก) ขนาดพื้นที่ทั้งหมดของห้องที่ระบุและ b) ขนาดของพื้นที่ของอาคารที่เป็นทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์นี้กำหนดตามส่วนแบ่งของ เจ้าของนี้มีสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง

3. ตามหลักการพื้นฐานของศิลปะส่วนที่ 2 37 แห่งรหัสในส่วนที่ 3 ของศิลปะ 42 มีกฎเกณฑ์ที่จำเป็นดังต่อไปนี้ของการมีส่วนร่วมในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางของเจ้าของห้องถึงชะตากรรมของการเป็นเจ้าของห้องที่เป็นของเจ้าของรายนี้ ในกรณีที่เจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางแยกห้องของเขาให้กับบุคคลอื่น (ขาย, บริจาค, แลกเปลี่ยน ฯลฯ ) เจ้าของใหม่ (ผู้ซื้อ) ไม่เพียงโอนกรรมสิทธิ์ห้องดังกล่าว แต่ยังเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ ของผู้ที่เป็นของเจ้าของคนก่อนมีส่วนร่วมในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง

4. ในกรณีที่ความเป็นเจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางส่งผ่านไปยังบุคคลอื่นตามธุรกรรมหรือโดยมรดก ส่วนแบ่งในความเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์นี้จะไม่เปลี่ยนแปลงไปยังเจ้าของใหม่

5. บรรทัดฐานที่จำเป็น ตอนที่ 5 ศิลปะ ประมวลกฎหมาย 42 ห้ามมิให้เจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางกระทำการอันเป็นการละเมิดหลักการปฏิบัติตามสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของเจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางถึงชะตากรรมของการเป็นเจ้าของดังกล่าว ห้อง (ดูส่วนที่ 3 ของศิลปะ.

มาตรา 43 ของ LC RF การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง

6. สิทธิจองเป็นสิทธิของผู้เข้าร่วมในความเป็นเจ้าของร่วมกันในส่วนที่เกี่ยวกับหุ้นที่ขายให้กับบุคคลภายนอกในทรัพย์สินของตนในราคาที่ขายและในเงื่อนไขที่เท่าเทียมกันอื่น ๆ ยกเว้นกรณีการขาย ของหุ้นดังกล่าวในการประมูลสาธารณะ ไม่อนุญาตให้โอนสิทธิในการซื้อหุ้นชั่วคราว

ตามอาร์ท. 250 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียการประมูลสาธารณะเพื่อขายหุ้นในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในกรณีที่ผู้เข้าร่วมทั้งหมดในความเป็นเจ้าของร่วมกันไม่ได้รับความยินยอมในกรณีที่ระบุไว้ในส่วนที่ 2 ของศิลปะ 255 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและในกรณีอื่น ๆ ที่กฎหมายกำหนด

ผู้ขายหุ้นมีหน้าที่ต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรให้ผู้เข้าร่วมคนอื่น ๆ ในความเป็นเจ้าของร่วมทราบถึงความตั้งใจที่จะขายหุ้นของตนให้กับบุคคลภายนอก โดยระบุราคาและเงื่อนไขอื่น ๆ ที่เขาขายหุ้นนั้น หากผู้เข้าร่วมคนอื่น ๆ ในการเป็นเจ้าของร่วมกันปฏิเสธที่จะซื้อหรือไม่ได้รับส่วนแบ่งในกรรมสิทธิ์ที่จะขาย อสังหาริมทรัพย์ภายในหนึ่งเดือนนับแต่วันที่ได้รับแจ้ง ผู้ขายมีสิทธิขายหุ้นของตนให้บุคคลใด

เมื่อขายหุ้นโดยละเมิดสิทธิจอง ผู้เข้าร่วมรายอื่นในความเป็นเจ้าของร่วมมีสิทธิภายในสามเดือนที่จะเรียกร้องให้ศาลให้โอนสิทธิ์และภาระผูกพันของผู้ซื้อให้กับเขาภายในสามเดือน

กฎข้างต้นจะใช้บังคับเมื่อมีการแตกหุ้นภายใต้ข้อตกลงแลกเปลี่ยน

ตามวรรค 1 ของศิลปะ 24 FZ วันที่ 21 กรกฎาคม 1997 N 122-FZ “On การลงทะเบียนของรัฐสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน "เมื่อขายหุ้นในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันให้กับบุคคลภายนอกใบสมัครสำหรับการลงทะเบียนของรัฐจะต้องมาพร้อมกับเอกสารยืนยันว่าผู้ขายหุ้นได้แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรให้ผู้เข้าร่วมคนอื่น ๆ ในการแบ่งปัน ความเป็นเจ้าของในความตั้งใจที่จะขายหุ้นโดยระบุราคาและเงื่อนไขอื่น ๆ ที่ขายหุ้น

ใบสมัครสำหรับการลงทะเบียนของรัฐอาจมาพร้อมกับเอกสารยืนยันการปฏิเสธของผู้เข้าร่วมคนอื่น ๆ ในการเป็นเจ้าของร่วมกันเพื่อซื้อหุ้นและดำเนินการในร่างกายที่ดำเนินการจดทะเบียนสิทธิของรัฐหรือรับรอง ในกรณีนี้ การลงทะเบียนของรัฐของสิทธิ์ในการมีส่วนร่วมในความเป็นเจ้าของร่วมกันจะดำเนินการโดยไม่คำนึงถึงระยะเวลาที่ผ่านไปตั้งแต่ผู้ขายแจ้งการแบ่งปันของผู้เข้าร่วมคนอื่น ๆ ในการเป็นเจ้าของร่วมกัน

หากเอกสารยืนยันการปฏิเสธของผู้เข้าร่วมคนอื่น ๆ ในการเป็นเจ้าของร่วมกันในการซื้อหุ้นไม่ได้แนบมากับคำขอจดทะเบียนของรัฐนายทะเบียนของรัฐมีหน้าที่ต้องระงับการลงทะเบียนของรัฐจนกว่าจะครบกำหนดหนึ่งเดือนนับจากวันที่ผู้ขายแจ้ง ส่วนแบ่งของผู้เข้าร่วมที่เหลือในการเป็นเจ้าของร่วมกันหากในวันที่ยื่นคำขอจดทะเบียนสถานะของเงื่อนไขดังกล่าวยังไม่หมดอายุ

ข้อพิพาทระหว่างผู้เข้าร่วมในความเป็นเจ้าของร่วมกันที่เกิดขึ้นระหว่างการลงทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับสิทธิ์ในการมีส่วนร่วมในความเป็นเจ้าของร่วมกันนั้นขึ้นอยู่กับการลงมติในศาล

ความเห็นอื่นๆ เกี่ยวกับอาร์ท 42 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

1. ส่วนแบ่งของเจ้าของห้อง (ห้อง) ในสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางของอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางนั้นกำหนดตามสัดส่วนของพื้นที่ทั้งหมดของห้อง (ห้อง) การคำนวณพื้นที่ทั้งหมดของห้อง: พื้นที่ของอาคารเสริมหารด้วยจำนวนห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง ส่วนของสถานเสริมที่เกี่ยวข้องกับห้องและ พื้นที่อยู่อาศัยของห้องให้ (สรุป) พื้นที่ทั้งหมดของห้อง พื้นที่นี้เป็นพื้นฐานสำหรับการกำหนดส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง - ตามสัดส่วนของพื้นที่ทั้งหมดของห้อง

2. ส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางเป็นส่วนสำคัญของห้องและมักจะเป็นไปตามชะตากรรมของการเป็นเจ้าของ เมื่อเจ้าของห้องเปลี่ยน ส่วนแบ่งของเจ้าของใหม่ที่เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมจะเท่ากับส่วนแบ่งของเจ้าของคนก่อน

เจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางไม่ได้รับโอกาสในการจัดสรรส่วนแบ่งของเขาในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางของอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางและการจำหน่ายแยกต่างหากจากการจำหน่ายห้อง

3. เมื่อขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง เจ้าของห้องอื่น ๆ มีสิทธิซื้อห้องนี้ก่อนตามลักษณะและตามเงื่อนไขที่กำหนด ประมวลกฎหมายแพ่งอาร์เอฟ

ขั้นตอนการขายหุ้นมีดังนี้: ผู้ขายมีหน้าที่แจ้งให้เจ้าของห้องอื่น ๆ ทั้งหมดในอพาร์ทเมนท์นี้เป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับความตั้งใจที่จะขายห้องของเขาโดยระบุราคาและเงื่อนไขอื่น ๆ ที่ขาย เจ้าของรายอื่นมีสิทธิ์ซื้อตามเงื่อนไขเหล่านี้ภายในหนึ่งเดือน มิฉะนั้นเจ้าของมีสิทธิ์ขายห้องของเขาให้กับบุคคลใดก็ได้ (มาตรา 250 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

หากผู้ขายละเมิดสิทธิจองจำของเจ้าของห้องอื่น ๆ ภายใน 3 เดือนอาจเรียกร้องให้โอนสิทธิ์และภาระผูกพันของผู้ซื้อให้กับเขา คุณต้องไปศาล

วันนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์เสนอเฉพาะพื้นที่จากนักพัฒนาประมาณ 30 ตร.ม. ขึ้นไป และการเป็นเจ้าของร่วมกันทำให้คุณสามารถซื้อพื้นที่ได้ตั้งแต่ 16 ถึง 30 ตร.ม. ซึ่งถูกกว่าราคาตลาดของอพาร์ตเมนต์มาก ค่าใช้จ่ายในการแบ่งปันในอพาร์ทเมนต์ที่มีใบอนุญาตผู้พำนักในเมืองในบ้านสำเร็จรูปที่ได้รับมอบหมายแล้วเริ่มต้นที่ 1,200,000 รูเบิลและนี่ไม่ใช่ห้อง แต่เป็นสตูดิโอที่มี SU และห้องครัว ซื้ออพาร์ทเมนต์จากนักพัฒนาจริงๆ ไม่ใช่ พื้นที่ขนาดใหญ่คุณสามารถทำได้วันนี้ แต่คุณสามารถอยู่ที่นั่นได้ในปี 2018 เท่านั้น บริษัทของเราได้พัฒนาชุดเอกสารที่ช่วยให้ในขั้นตอนการซื้ออพาร์ตเมนต์ ไม่รวมข้อเสียที่อาจเกิดขึ้นจากการเป็นเจ้าของร่วม และอนุญาตให้คุณควบคุมความสัมพันธ์ทางกฎหมายของเจ้าของใหม่ระหว่างกันภายใต้กรอบของการเป็นเจ้าของร่วมกัน คุณสามารถเริ่มใช้และจัดการทรัพย์สินของคุณได้ตั้งแต่วันนี้

1) การซื้อหุ้นจากเจ้าของหรือบริษัทผู้พัฒนา 1 รายโดยตรงโดยไม่มีคนกลาง

- ไม่มีค่าใช้จ่ายของวัตถุเพิ่มขึ้น

-ไม่เสี่ยงเสียเงิน

2) การปฏิเสธการรับรองเอกสารจากสิทธิ์ในการซื้อหุ้นในอพาร์ตเมนต์จากเจ้าของในอนาคตทั้งหมด

- คุณสามารถขายหุ้นของคุณในทรัพย์สินโดยไม่ต้องแจ้งให้เจ้าของทั้งหมดทราบ

-ไม่ต้องรอนานเป็นเดือนถึงยอมเพราะ ได้รับการปฏิเสธและเก็บไว้ที่ทนายความแล้ว

3) ข้อตกลงรับรองเอกสารเกี่ยวกับขั้นตอนการใช้อพาร์ตเมนต์เน้นส่วนแบ่งของทรัพย์สินในตารางเมตรและกำหนดพื้นที่ของคุณในแบบแปลนอพาร์ตเมนต์

- ควบคุมความสัมพันธ์ทางกฎหมายของเจ้าของ

- เอกสารดังกล่าวอนุญาตให้คุณจำนำหุ้นในธนาคาร

– เอกสารกำหนดขั้นตอนการใช้พื้นที่ส่วนกลางและเน้นทรัพย์สินของคุณในทรัพย์สินส่วนกลาง

อันที่จริง คุณจะได้ห้องสตูดิโอแยกต่างหากพร้อม SU และพื้นที่ครัวในสตูดิโอ

1) แต่ละสตูดิโอมีเครือข่ายไฟฟ้าแบบมิเตอร์ของตัวเอง ซึ่งเป็นอิสระจากเพื่อนบ้านของคุณ เคาน์เตอร์ในอพาร์ตเมนต์เป็นแบบทั่วไปสำหรับทางเดิน และแยกเป็นห้องสตูดิโอของคุณ

2) มีการติดตั้งมิเตอร์แยกต่างหากในน้ำ

3) การวางแผนตามกฎไม่สามารถทำให้ถูกกฎหมายได้เพราะ เราไม่รื้อผนังรับน้ำหนักและไม่เปลี่ยนขอบเขตของอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด เราไม่ติดตั้งหรือระบุตำแหน่งพื้นที่เปียกเหนือพื้นที่อยู่อาศัย ดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่ นิติบุคคลตาม GOST และ SNIP ที่นำมาใช้ในสหพันธรัฐรัสเซียและมีสิทธิ์และอนุญาตให้ทำงานประเภทนี้ ตามกฎหมาย:

ตามมาตรา 26 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากผู้ตรวจการเคหะและประสานโครงการเพื่อดำเนินการ ประเภทต่อไปนี้งาน:

– การติดตั้งกระจกบนระเบียงหรือระเบียง (แต่ไม่เปลี่ยนรูปลักษณ์ของซุ้ม)

- การปิดผนึกหรือขนย้าย ขยายหรือลดทางเข้าประตูในพาร์ติชั่นภายในของอพาร์ทเมนท์ ยกเว้นพาร์ติชั่นรับน้ำหนักและพาร์ติชั่นระหว่างอพาร์ตเมนต์

- การรื้อถอนและติดตั้งพาร์ติชั่นที่ไม่รับน้ำหนักและไม่เพิ่มภาระบนพื้น (ไม้, แผ่นยิปซั่ม, อิฐน้อยกว่า ฯลฯ );

- เปลี่ยนอ่างอาบน้ำเป็นตู้อาบน้ำฝักบัว

- ย้ายเตาภายในครัว

4) ด้วยเอกสารข้างต้นที่คุณได้รับ:

จัดสรรส่วนแบ่งในทรัพย์สินซึ่งคุณสามารถ ความสนใจ!!!

- ซื้อ ขาย ยกมรดก บริจาค ให้เช่า รับใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ในทรัพย์สินนี้ จำนำธนาคาร ความแตกต่างเพียงอย่างเดียวคือจำนวนที่ดินร่วมกับเจ้าของหลายคน กล่องจดหมายทั่วไป ตกลงรับส่วนลด 30% จากราคาสำหรับ ตารางเมตรคุณสามารถลองเปลี่ยนทัศนคติของคุณที่มีต่อทรัพย์สินประเภทนี้ได้))

5) เป็นไปได้ที่จะทำให้ถูกต้องตามกฎหมายในการพัฒนาขื้นใหม่ของอพาร์ทเมนต์ตามคำร้องขอของเจ้าของตามกฎแล้วจำเป็นต้องมีโครงการ, การอนุญาตสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่, ค่าใช้จ่ายของเอกสารแบบเบ็ดเสร็จสามารถสำหรับ 1 อพาร์ทเมนท์ในพื้นที่ 200,000 รูเบิล และเป็นระยะเวลา 2 เดือน ถึง 6 เดือน

บันทึก:

ตามที่รหัสที่อยู่อาศัยของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กกล่าวว่าวรรค 6 ของศิลปะ 1 (กฎหมายวันที่ 16 กรกฎาคม 2544 ฉบับที่ 572-73 แก้ไขเพิ่มเติมเมื่อวันที่ 18 พฤศจิกายน 2545): “ อพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง- นี่คืออพาร์ตเมนต์ของรัฐ หุ้นที่อยู่อาศัยเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กหรือที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาลซึ่งที่อยู่อาศัยอยู่ภายใต้ข้อตกลงแยกต่างหาก ( การรับสมัครทางสังคม, จ้าง, เช่าซื้อ) โดยผู้เช่าตั้งแต่สองคนขึ้นไป (ผู้เช่า) ที่ไม่ใช่คู่สมรส พ่อแม่ ลูก หรือสมาชิกในครอบครัวของผู้เช่า

กฎหมายที่อยู่อาศัยของรัสเซีย

อพาร์ทเมนท์ส่วนกลางยังรวมถึงอพาร์ทเมนท์จากสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กที่ตรงตามข้อกำหนดของคำจำกัดความนี้ซึ่งส่วนหนึ่งของที่อยู่อาศัยได้กลายเป็นทรัพย์สินของพลเมืองแม้ว่าจะมีสถานที่ (ที่อยู่อาศัย) อย่างน้อยหนึ่งแห่ง รัฐ. รหัสที่อยู่อาศัยของมอสโกในอพาร์ทเมนต์ชุมชนในมาตรา 15 (กฎหมายของวันที่ 11 มีนาคม 1998 ฉบับที่ 6 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมเมื่อวันที่ 10 กรกฎาคม 2002) กล่าวถึงเรื่องนี้:“ อพาร์ตเมนต์ส่วนกลางคืออพาร์ตเมนต์ที่ประกอบด้วยอาคารพักอาศัยหลายแห่ง (ห้อง) เป็นของผู้ใช้สองคนขึ้นไปและ / หรือเจ้าของที่ไม่ใช่สมาชิกในครอบครัวเดียวกันบนพื้นฐานของข้อตกลงที่แยกจากกัน ธุรกรรม การกระทำอื่น ๆ ที่กฎหมายกำหนด, การแบ่งปัน สถานเสริม(พื้นที่ส่วนกลางของอพาร์ตเมนต์) และ อุปกรณ์วิศวกรรมในที่สาธารณะ”

สรุปแนะนำตัวเอง! จัดสรรความเป็นเจ้าของร่วมกันผ่าน สัญญารับรองเอกสารไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง

ลองตอบคำถามต่อไปนี้ด้วยตัวคุณเอง:

ทำไมถูกต้องตามกฎหมายในการพัฒนาขื้นใหม่ที่ทำใน บริษัทรับเหมาก่อสร้างตาม GOST หากกฎหมายไม่ต้องการ?

ทำไมคุณต้องมีหมายเลขที่ดินแยกต่างหากของคุณเอง?

"พื้นที่ส่วนกลาง" ในอพาร์ตเมนต์และ "พื้นที่ส่วนกลาง" ในการลงจอดคืออะไรและแตกต่างกันอย่างไร

หากอาคารอพาร์ตเมนต์ถูกสร้างขึ้นโดยใช้หุ้นร่วมกันภายใต้ DDU และไม่มีคำถามเกิดขึ้น เหตุใดและจะมีคำถามอะไรเกิดขึ้นเมื่ออยู่ร่วมกันในกรรมสิทธิ์ร่วมกัน

โหมดของการเป็นเจ้าของร่วมกันในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง

ส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางของเจ้าของห้องในอพาร์ตเมนต์นี้เป็นสัดส่วนกับขนาดของพื้นที่ทั้งหมดของห้องดังกล่าว

2. ส่วนแบ่งสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ของเจ้าของห้องในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางที่ตั้งอยู่ในบ้านหลังนี้เป็นสัดส่วนกับผลรวมของพื้นที่ทั้งหมดของห้องที่ระบุและกำหนดตาม ด้วยส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางของเจ้าของพื้นที่นี้ซึ่งเป็นทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์นี้

3. ส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางของเจ้าของห้องในอพาร์ตเมนต์นี้เป็นไปตามชะตากรรมของสิทธิ์การเป็นเจ้าของห้องดังกล่าว

4. เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ห้องในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง ส่วนแบ่งในกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์นี้ของเจ้าของห้องใหม่ดังกล่าวจะเท่ากับส่วนแบ่งในกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์สินส่วนกลางดังกล่าวของ เจ้าของเดิมของห้องดังกล่าว

5. เจ้าของห้องในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางไม่มีสิทธิ์:

1) ดำเนินการแบ่งประเภทตามสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์นี้

2) แยกส่วนของเขาในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์นี้รวมทั้งดำเนินการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการโอนหุ้นนี้แยกต่างหากจากการเป็นเจ้าของห้องที่ระบุ

6. เมื่อขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง เจ้าของห้องที่เหลือในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางนี้มีสิทธิในการซื้อห้องแปลกแยกในลักษณะและเงื่อนไขที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายแพ่ง สหพันธรัฐรัสเซีย.

[รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย] [บทที่ 6] ✍ อ่านความคิดเห็นในบทความ

1. เจ้าของห้องในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางต้องแบกรับภาระในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์นี้ 2. แบ่งปัน ค่าใช้จ่ายบังคับภาระที่เจ้าของห้องในอพาร์ตเมนต์นี้รับผิดชอบนั้นถูกกำหนดโดยส่วนแบ่งในสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์นี้ของเจ้าของที่ระบุ

คำแนะนำทางกฎหมายภายใต้ มาตรา. 43 ZhK RF

ยาคอฟ โลมันโก

• การซ่อมแซมทุนของทรัพย์สินส่วนกลาง อาคารอพาร์ทเม้นตามมาตรา 43 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียดำเนินการโดยการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ การตัดสินใจจะมีผลหากเจ้าของสถานที่ MKD มากกว่า 2/3 โหวตให้

Anton Shipunov

เพื่อนบ้านในชุมชน

• สามีมีสิทธิที่จะอยู่ได้เพราะคุณเป็นเจ้าของห้อง เขามีหน้าที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษาทรัพย์สิน (ห้อง) สำหรับการชำระค่าสาธารณูปโภคสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์อย่างเท่าเทียมกันกับเจ้าของ ได้ทำการซ่อม...

Ekaterina Golubeva

การซ่อมแซมในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางใครจ่ายเท่าไหร่?

• คุณสามารถยื่นฟ้องเพื่อกำหนดขั้นตอนการใช้พื้นที่ส่วนกลาง มาตรา 43 การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง 1. เจ้าของห้องใน ...

ลิเดีย โคโนวาโลวา

ด่วนรีวิวทั้งหมดเกี่ยวกับ กฎหมายลูกบุญธรรมเรื่องค่าเล่าเรียนก็ตกใจที่สิ่งที่เกิดขึ้นคือที่ๆ เรากำลังมุ่งหน้าไป และจะเกิดอะไรขึ้นกับเด็กๆ

เวร่า โคมาโรวา

สมัครได้ที่ไหน? บุคคลนั้นหายไปตั้งแต่ปี 1994.... อยู่ในสายตาซ่อนที่อยู่อาศัย.... เราถามผู้พิพากษาเกี่ยวกับการส่งคำขอไปยังเจ้าหน้าที่ที่มีข้อมูล: เขาอยู่ภายใต้การปฏิบัติภาคบังคับ, เขาอยู่ในสถานที่ที่ถูกกีดกันหรือไม่ เสรีภาพและไม่ว่าเขาจะอยู่ต่างประเทศ อวัยวะที่แท้จริงคืออะไร?

• ตามที่อยู่ล่าสุดที่ทราบถึงองค์กรที่อยู่อาศัยและสำนักงานหนังสือเดินทาง หากมีข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่ที่คุณไปค้นหาต่อไป

Eduard Khluzov

บอกฉันว่าใครสามารถรับประกันความบริสุทธิ์ของการทำธุรกรรม (ซื้อและขายอพาร์ทเมนต์)?

• ลิเดีย ดานิโลว่า

  ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางสามารถพาแขกมาได้ ฉันต้องการทราบรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

  • อย่างเป็นธรรมชาติ.... .

Antonina Borisova

เพื่อนบ้าน. ในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง พวกเขาเริ่มซ่อม MOS โดยไม่แจ้งให้ฉันทราบ และพวกเขาพยายามเรียกเก็บเงินจากฉัน จะทำอย่างไร? (ถูกกฎหมายหรือไม่) หากมีลิงก์ไปยังบทความ ขอขอบคุณ!

• ทุกอย่างขึ้นอยู่กับสัดส่วนของพื้นที่ใช้สอยของคุณในอพาร์ตเมนต์ หากเกินครึ่ง คุณตัดสินใจว่าจะน้อยกว่านั้นหรือไม่ สิ่งเดียวที่พวกเขาต้องการเพื่อพิสูจน์ความจำเป็นในการซ่อมแซม หลังจากการซ่อมแซมจะเป็นเรื่องยากสำหรับพวกเขาที่จะทำเช่นนี้ เล่นกับมัน - ทุกอย่างเป็นปกติ!

Galina Anisimova

คำถามอยู่ในพื้นที่ของรหัสที่อยู่อาศัย อพาร์ตเมนต์แปรรูป 4 หุ้นเท่าๆ กัน แต่ยังไม่ได้กำหนดสัดส่วนการถือหุ้น ผู้ใหญ่ 4 คนลงทะเบียน แต่ละคนมีพื้นที่ประมาณ 20 ตร.ม. ห้องหนึ่งสูง 20 ม. ".... ชายหนุ่มอาศัยอยู่ในพื้นที่ดังกล่าว อพาร์ตเม้นต์...และพาแฟนสาวไปที่นั่น (เธอจดทะเบียนในที่อยู่อื่น) .. ญาติของเขาดูหมิ่นทั้งคู่และจะพยายามเข้าห้องได้ตลอดเวลาทั้งกลางวันและกลางคืนโดยไม่เคาะประตู เป็นต้น . ล็อคประตูไม่สามารถใส่ได้ พวกเขาแตกออก ฉันต้องการแยกตัวเองออกจากส่วนที่เหลือของผู้ที่ลงทะเบียน และทำมันตามหลักไวยากรณ์ ตามกฎหมาย นอกจากนี้ คุณต้องแยกบิลเป็นสองเพราะคนที่ชื่อค่าสาธารณูปโภคมาบ่อย ไม่จ่าย..และมีหนี้.. ไม่อยาก “นั่งไม่ติดไฟ” เพราะเหตุนี้ แต่ยังมีโอกาศจ่ายบิลถ้ามันพัง

• ตาม กฎระเบียบบัญชีส่วนตัวในมอสโกไม่ได้ถูกแบ่งออกในขณะนี้

Valeria Danilova

ขั้นตอนการใช้ห้องถูกกำหนดโดยศาล MOP - โดยทั่วไป - มีสิทธิ์ในเจ้าของหนึ่งคนโดยไม่ได้รับความยินยอมจากคนที่สอง เปลี่ยนเตาแก๊สในครัว? เขาไม่เพียงแต่โยนของเก่าออกโดยไม่ได้รับความยินยอม แต่ยังไม่อนุญาตให้เจ้าของคนที่สองทำอาหารใหม่ของเขา

• คำตอบของทนายความ:

  ใช่ เขามีสิทธิเช่นนั้น 12. เจ้าของสถานที่มีสิทธิ์ดำเนินการอย่างอิสระในการดำเนินการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง ยกเว้นการดำเนินการที่ระบุไว้ในอนุวรรค "d (1)" ของวรรค 11 ของกฎเหล่านี้ หรือเกี่ยวข้องกับบุคคลอื่น เพื่อให้บริการและดำเนินการเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง ( ต่อไปนี้ตามลำดับ - บริการงาน) โดยคำนึงถึงวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เลือก คำตอบทั้งหมดสำหรับคำถามของคุณมีอยู่ใน: พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 13 สิงหาคม 2549 N 491 (แก้ไขเพิ่มเติมเมื่อวันที่ 6 พฤษภาคม 2554) "ในการอนุมัติกฎการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ อาคารและหลักเกณฑ์การเปลี่ยนแปลงจำนวนเงินที่ชำระสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารที่พักอาศัยในกรณีของการให้บริการและการปฏิบัติงานเกี่ยวกับการจัดการการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ คุณภาพไม่เพียงพอและ (หรือ) ด้วยการหยุดพักเกินระยะเวลาที่กำหนด "แต่การห้ามใช้ เตาแก๊สแม้ว่าเขาจะซื้อด้วยเงินของเขาเองก็ตามไม่ถูกกฎหมาย มีเตาธรรมดาอยู่หนึ่งเตา และมีเตาธรรมดาอยู่หนึ่งเตา

Ivan Safyanov

พื้นที่ส่วนกลางในชุมชน เรียน บอกฉันที กฎของกฎหมายใดบ้างที่สามารถอ้างถึงในคำแถลงการเรียกร้องในการกำหนดขั้นตอนการใช้พื้นที่ส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง

• คำตอบของทนายความ:

• • เขาเป็นผู้พิพากษาและผู้พิพากษาเองก็รู้ว่าไม่ควรละเมิด หากคุณไม่ได้รับเชิญให้ขึ้นศาลในฐานะคู่กรณีหรือบุคคลที่สาม จะไม่มีการยอมรับใบสมัครจากคุณ คุณไม่ใช่ผู้มีส่วนร่วมในข้อพิพาท เรื่องนี้ไม่เกี่ยวกับคุณเลย หากคุณเป็นของคุณเอง ...

Artem Malakhovtsev

ใน 4 ห้อง เจ้าของ 3 คนไม่ใช่ญาติกันหมด บัญชีส่วนตัวไม่แบ่ง แล้ว?

• คำตอบของทนายความ:

  คุณมีอพาร์ตเมนต์ที่ใช้ร่วมกันหรือไม่? ตามมาตรา 43 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของห้องในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางต้องแบกรับภาระในการดูแลรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์นี้ ผู้เข้าร่วมแต่ละคนในความเป็นเจ้าของร่วมกันมีหน้าที่ต้องมีส่วนร่วมในการชำระภาษีค่าธรรมเนียมและการชำระเงินอื่น ๆ สำหรับทรัพย์สินส่วนกลางตลอดจนค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการเก็บรักษา (มาตรา 249 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของ สหพันธรัฐรัสเซีย). ศาลจะพิจารณาข้อพิพาทระหว่างผู้เช่าในอพาร์ตเมนต์ที่มีผู้เช่าหลายรายซึ่งเกี่ยวข้องกับการกระจายค่าใช้จ่ายส่วนกลางในการชำระค่าสาธารณูปโภค เกี่ยวกับขั้นตอนการใช้พื้นที่ส่วนกลาง ในกรณีนี้หากเจ้าของไม่สามารถตกลงที่จะแบกรับภาระค่าใช้จ่ายข้อพิพาทของพวกเขาจะได้รับการแก้ไขในศาล เก็บใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนเพื่อให้ในภายหลังคุณสามารถพิสูจน์ได้ในศาลว่าคุณจ่ายเงินแล้วและหนี้ของเจ้าของรายอื่นจะไม่ "แขวน" กับคุณ

Olesya Ivanova

ในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง สายไฟแย่มาก!. สำนักงานเคหะควรเปลี่ยนหรือเราต้องเปลี่ยนด้วยค่าใช้จ่ายของเราเอง?

• คำตอบของทนายความ:

  มาตรา 43 การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง 1. เจ้าของห้องในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางต้องรับภาระค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์นี้2. ส่วนแบ่งค่าใช้จ่ายบังคับสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางซึ่งเป็นภาระของเจ้าของห้องในอพาร์ตเมนต์นี้ซึ่งกำหนดโดยส่วนแบ่งในสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์นี้ ของเจ้าของที่ระบุ (ตัดตอนมาจากแอลซีดี) . - เราจะต้องเจาะเข้าไป ... ตอนนี้ถ้าตัวจ่ายน้ำของคุณ "ครอบคลุม" - นี่เป็นคุณสมบัติทั่วไป (รวม) ของอาคารอพาร์ตเมนต์คุณต้องเปลี่ยนมันโดยไม่คิดค่าใช้จ่ายและตามทฤษฎีแล้ว ขออภัยที่ไม่ได้เห็นในเวลาที่เหมาะสม ... ข้อ 67. สิทธิ 1. ผู้เช่าที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมมีสิทธิตามขั้นตอนที่กำหนดไว้: 1) การย้ายบุคคลอื่นเข้าไปในสถานที่อยู่อาศัยที่ถูกยึดครอง ; ผู้เช่า; 4) แลกเปลี่ยนหรือเปลี่ยนสถานที่ที่ถูกครอบครอง; 5) ความต้องการจากเจ้าของบ้านทันเวลา ยกเครื่องที่อยู่อาศัย การมีส่วนร่วมอย่างเหมาะสมในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนการให้บริการสาธารณะ - เป็นเรื่องเกี่ยวกับการซ่อมแซมไรเซอร์ ท่อพัดลม ฯลฯ หน้า 2 ผู้เช่าสถานที่อยู่อาศัยภายใต้สัญญาเช่าทางสังคม นอกเหนือจากที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1 บทความนี้สิทธิ์อาจมีสิทธิ์อื่นตามหลักจรรยาบรรณนี้ กฎหมายของรัฐบาลกลางอื่นๆ และสัญญาจ้างงานทางสังคม ผู้เช่าสถานที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมมีหน้าที่: 1) ใช้อาคารพักอาศัยตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้และอยู่ในขอบเขตที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายนี้ 2) รับรองความปลอดภัยของสถานที่พักอาศัย 3) รักษาสภาพที่เหมาะสมของ ที่อยู่อาศัย 4) ดำเนินการซ่อมแซมที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน 5) จ่ายค่าเช่าตรงเวลาและ สาธารณูปโภค; ฯลฯ - ในกรณีของท่าน - อนุวรรค 2,3,4 ในส่วนของหน้าที่...

Anatoly Letkovsky

ต้องมีเอกสารอะไรบ้างในการแสดงว่าคู่สมรสคนใดคนหนึ่งหายไป?

• คำตอบของทนายความ:

  จะรับรู้ได้อย่างไรว่าคู่สมรสขาดหายไปและมีประเด็นอะไร? ในการทำเช่นนี้ มีความจำเป็นต้องยื่นฟ้องต่อศาล แต่ไม่ใช่กับคดีความ แต่อยู่ในกระบวนพิจารณาพิเศษ โดยมีการยื่นคำร้องเพื่อรับรองพลเมืองว่าหายตัวไปเนื่องจากไม่ทราบที่พำนักของเขามานานกว่าหนึ่งปี ใบสมัครต้องระบุว่าเหตุใดคุณจึงต้องยอมรับว่าเขาหายไป - ตัวอย่างเช่น สำหรับการหย่าร้างและการรับเลี้ยงบุตรบุญธรรมโดยสามีคนใหม่ของลูก จำเป็นต้องระบุสถานการณ์ที่ยืนยันว่าไม่มีอยู่ คุณสามารถขอให้ศาลพิจารณาคดีได้แม้ไม่มีคุณอยู่ที่ เซสชั่นศาล. คำตัดสินของศาลจะเป็นพื้นฐานสำหรับการหย่าร้างที่ไม่ใช่ในศาล แต่ในสำนักงานทะเบียนตามมาตรา 19 แห่งประมวลกฎหมายครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซีย หลังจากได้รับใบรับรองจากสำนักทะเบียนว่าการสมรสสิ้นสุดลงแล้ว คุณสามารถแต่งงานใหม่ได้ จากนั้นสามีใหม่ที่ชอบด้วยกฎหมายจะต้องยื่นคำร้องต่อศาลในการพิจารณาคดีพิเศษเพื่อรับบุตรบุญธรรม สำหรับความยินยอมของบิดาในการรับบุตรบุญธรรมในกรณีนี้ไม่จำเป็นเนื่องจากผู้ปกครองได้รับการยอมรับจากศาลว่าขาดหายไป (. มาตรา 130 แห่งประมวลกฎหมายครอบครัวระบุว่า: ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากผู้ปกครองของเด็กในการรับเลี้ยงบุตรบุญธรรมในกรณีที่ พวกเขาคือ: ศาลไม่ทราบหรือยอมรับว่าขาดหายไป; ศาลยอมรับว่าไร้ความสามารถตามกฎหมาย; ถูกลิดรอนสิทธิ์ของผู้ปกครองโดยศาล (ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของวรรค 6 ของข้อ 71 ของประมวลกฎหมายนี้) ด้วยเหตุผล ได้รับการยอมรับจากศาลดูหมิ่นไม่อาศัยอยู่ร่วมกับเด็กเกินหกเดือนและหลีกเลี่ยงการเลี้ยงดูและบำรุงรักษา หมายเหตุ: วรรค 6 ของข้อ 71 กำหนดเงื่อนไขสำหรับการรับบุตรบุญธรรมในกรณีที่ผู้ปกครองถูกลิดรอนสิทธิ (หนึ่งในนั้น) ของสิทธิความเป็นบิดามารดา6 อนุญาตได้ไม่เกินหกเดือนนับจากวันที่ศาลมีคำตัดสินเกี่ยวกับการกีดกันผู้ปกครอง (หนึ่งในนั้น) ของสิทธิผู้ปกครอง

Inna Shestakova

เพื่อนร่วมห้องของฉันไม่ทำความสะอาดตัวเอง

• เปิดเพลงในเวลากลางคืนโดยพิงลำโพงกับผนังลบความถี่ทั้งหมดยกเว้นเบสและซุปเปอร์เบส - เบสไม่ได้แปลเสียงไม่ได้ยิน - 2 - 3 สัปดาห์และอพาร์ตเมนต์สามารถแยกจากกันได้

วลาดิเมียร์ ฟรันเซ

ช่วย .. เราต้องการบทความและกฎหมาย ฉันอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง วิธีการแบ่งพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (แกนกลาง, ห้องครัว, ห้องน้ำ, ตู้กับข้าว)

• คำตอบของทนายความ:

  รหัสที่อยู่อาศัย . สัตยา 41. 1. เจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางจะต้องเป็นเจ้าของสถานที่ในอพาร์ทเมนท์นี้ซึ่งเคยให้บริการมากกว่าหนึ่งห้องบนพื้นฐานของความเป็นเจ้าของร่วมกัน (ต่อไปนี้จะเรียกว่าทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง) 2. การเปลี่ยนขนาดของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางนั้นทำได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากเจ้าของห้องทั้งหมดในอพาร์ทเมนต์นี้ผ่านการสร้างใหม่และ (หรือ) การพัฒนาขื้นใหม่ มาตรา 42 1. สิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางของเจ้าของห้องในอพาร์ตเมนต์นี้เป็นสัดส่วนกับขนาดของพื้นที่ทั้งหมดของห้องดังกล่าว 2. ส่วนแบ่งสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ของเจ้าของห้องในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางที่ตั้งอยู่ในบ้านหลังนี้เป็นสัดส่วนกับผลรวมของพื้นที่ทั้งหมดของห้องที่ระบุและกำหนดตาม ด้วยส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางของเจ้าของพื้นที่นี้ซึ่งเป็นทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์นี้ 3. ส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางของเจ้าของห้องในอพาร์ตเมนต์นี้เป็นไปตามชะตากรรมของสิทธิ์การเป็นเจ้าของห้องดังกล่าว 4. เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ห้องในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง ส่วนแบ่งในกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์นี้ของเจ้าของห้องใหม่ดังกล่าวจะเท่ากับส่วนแบ่งในกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์สินส่วนกลางดังกล่าวของ เจ้าของเดิมของห้องดังกล่าว 5. เจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางไม่มีสิทธิ์: 1) แบ่งประเภทตามประเภทของส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์นี้; 2) แยกส่วนของเขาในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์นี้รวมทั้งดำเนินการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการโอนหุ้นนี้แยกต่างหากจากการเป็นเจ้าของห้องที่ระบุ 6. เมื่อขายห้องในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง เจ้าของห้องอื่นในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางนี้มีสิทธิ์จองห้องที่แปลกแยกในลักษณะและเงื่อนไขที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย *42.6) มาตรา 43. การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง 1. เจ้าของห้องในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางต้องแบกรับภาระในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์นี้ 2. ส่วนแบ่งค่าใช้จ่ายบังคับสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางซึ่งเป็นภาระของเจ้าของห้องในอพาร์ตเมนต์นี้ซึ่งกำหนดโดยส่วนแบ่งในสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในนี้ อพาร์ตเมนต์ของเจ้าของที่ระบุ “โดยทั่วไป ถ้าคุณหมายถึงโดย “แบ่ง” นิยามว่าใครเป็นเจ้าของอะไรโดยเฉพาะ คุณจะไม่สามารถแบ่งอะไรตามพื้นที่ได้ เพราะคุณทั้งหมดไม่ได้มีส่วน (แบ่งปัน) ของทรัพย์สิน แต่เป็นส่วนหนึ่งใน สิทธิ์ในทรัพย์สินร่วมทั่วไป - T. E. PART (ส่วนแบ่ง) ของสิทธิ์ คุณสามารถแบ่งปันเฉพาะค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางตามสัดส่วนของพื้นที่ห้องที่คุณเป็นเจ้าของหากมีความขัดแย้งที่คมชัด - คุณ ยังสามารถบังคับผ่านศาลได้ ตัวอย่างเช่น ชื่อเต็มเพื่อให้ชื่อเต็มอื่นเข้าถึงสถานที่ได้ (เช่น ไปห้องน้ำ ไม่ใช่การนัดหมาย)... และหากคุณไม่เห็นด้วยเลย ให้ขายของคุณ ห้องและซื้ออีกห้องหนึ่ง

Irina Romanova

พื้นที่สาธารณะแบ่งออกเป็นชุมชนอย่างไร อพาร์ทเม้น?. คุณช่วยบอกฉันหน่อยได้ไหมว่าอาณาเขตในที่สาธารณะถูกแบ่งออกอย่างไร? เพื่อนบ้านอ้างว่าอย่างเคร่งครัดตามสัดส่วนของพื้นที่อยู่อาศัยที่ถูกครอบครองนั่นคือ - หากห้องของเธอใหญ่กว่า เธอ (ตามลำดับ) จะจ่ายสำหรับพื้นที่ส่วนกลางที่ใหญ่ขึ้น (ห้องครัว ห้องน้ำ ทางเดิน) ? หรือตามจำนวนคนที่ลงทะเบียน ?มีกฎเกณฑ์ใดบ้างที่ควบคุมความสัมพันธ์ดังกล่าวสำหรับอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง? และจะมองหาพวกเขาได้ที่ไหน ขอขอบคุณล่วงหน้าสำหรับการตอบกลับของคุณ

• คำตอบของทนายความ:

  ตามมาตรา 1 บทความ 42 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางของเจ้าของห้องในอพาร์ตเมนต์นี้สัดส่วนกับขนาดของพื้นที่ทั้งหมด ห้องที่ระบุ ดูใบชำระเงินของคุณ - มีการระบุและคำนวณทุกอย่างที่นั่น เพื่อนบ้านถูกต้อง คุณไม่มีสิทธิ์บังคับพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดด้วยเฟอร์นิเจอร์ของคุณ สอดคล้องกับศิลปะ 247 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียขั้นตอนการใช้งานถูกกำหนดโดยข้อตกลงของคู่กรณีหากศาลไม่บรรลุข้อตกลง ศาลจะ "วางตู้ล็อกเกอร์ของคุณและจัดเฟอร์นิเจอร์ในอพาร์ตเมนต์" ทนายความ Efimova L.V.

Zhanna Stepanova

คนตายมา 5 ปีแล้วแต่ยังจดทะเบียนอยู่ในอพาร์ตเมนต์และเป็นผู้เช่า แม่หย่าร้างเมื่อ 20 ปีที่แล้ว แต่พ่อจดทะเบียนกับเรา แต่งงานแล้ว มีพี่สาว ในปี 2002 กรมกิจการภายในโทรมาแจ้งว่า "สามีคุณเมาแล้วฆ่า มาพิสูจน์" - ปกติไม่เจอกัน 20 ปี สรุปคือ แม่ไม่ได้ไปไหน อย่างแรก เธอไม่ได้อยู่ในมอสโก และอย่างที่สอง เขามีแม่และน้องสาว ถึงเวลาที่คุณต้องแปรรูปอพาร์ทเมนต์แล้ว และที่นี่เรากำลังเผชิญกับปัญหามากมาย ฉันมาที่สำนักทะเบียนเป็นการส่วนตัวเพราะลูกสาวของเขาและต้องการรับใบมรณะบัตร ฉันได้รับแจ้งว่าไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับการเสียชีวิตของบุคคลนี้ ฉันไปสำนักทะเบียนที่บ้านของเขากับแม่ของเขา มีคนบอกฉันโดยทั่วไปว่าเนื่องจากไม่มีข้อมูล เขาจึงยังมีชีวิตอยู่ ฉันไปห้องเก็บศพ พวกเขาปฏิเสธที่จะมองหาฉันที่นั่น พวกเขาบอกว่าเนื่องจากพวกเขาเรียกฉันหาตำรวจ หมายความว่าพวกเขาออกใบรับรอง ฉันอธิบายว่าครอบครัวนั้นไม่ปกติและทุกคนก็ดื่มกัน ส่วนใหญ่แล้วพวกเขาไม่ต้องการใบรับรอง เพราะพวกเขาถูกฝังไว้ อย่างที่เห็นในภายหลัง โดยค่าใช้จ่ายของคณะกรรมการการศึกษาของรัฐ ฉันถูกส่งไปยังตำรวจในพื้นที่ที่เขาอาศัยอยู่ คำถามมากมายเริ่มต้นขึ้นในตำรวจ: พวกเขาเอาคุณมาจากไหน? การฆาตกรรมเกิดขึ้นที่ไหน? และ. ฯลฯ ในท้ายที่สุดพวกเขากล่าวว่าอาจไม่มีกรณีนี้อีกต่อไป - เวลาผ่านไปมากแล้ว วันนี้ฉันไปพบเจ้าหน้าที่ตำรวจอำเภอในเขตของเรา สิ่งที่ตลกที่สุดคือเขาบอกฉันว่า: "ฉันทำอะไรไม่ได้ ไปที่สำนักทะเบียนหรือแผนกที่ก่ออาชญากรรม" เป็นเรื่องปกติหรือไม่? ??? วงจรอุบาทว์บ้าง.

• ยื่นคำร้องต่อศาล ณ สถานที่อยู่อาศัยเพื่อรับรองผู้ตาย (หรือสูญหาย) ระยะยาว) นำคำให้การจากเพื่อนบ้าน ZhEKA และข้อมูลอ้างอิงและหลักฐานที่เป็นไปได้ทั้งหมด) จากนั้นเขียนออกจากอพาร์ตเมนต์และแปรรูป

Lidia Andreeva

คุณช่วยบอกฉันหน่อยได้ไหมว่าคุณสามารถซ่อมบ้านได้กี่โมง เพื่อนบ้าน ทรมาน เคาะอย่างต่อเนื่อง!. คือว่าเรากำลังซ่อมอยู่ ตอนบ่าย 4 โมงเค้ามาเคาะเราให้หยุด เลยตัดสินใจปรึกษา

• คำตอบของทนายความ:

  เวลาที่คุณไม่สามารถส่งเสียงได้มักจะถูกควบคุมโดยกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย ในช่วงกลางวันจะไม่รับผิดชอบต่อเสียงรบกวน หากคุณต้องการรับผิดชอบเรื่องเสียงก็ให้อยู่ในกระบวนการทางแพ่งเท่านั้น ในกรณีนี้จะต้องพิสูจน์ว่าวัสดุและ การบาดเจ็บทางศีลธรรมเกิดขึ้นอย่างแม่นยำเพราะเสียงที่เกิดจากการซ่อมแซม ในขณะเดียวกันก็ต้องพยายามเป็นพลเมืองที่เคารพกฎหมาย เพราะหากตำรวจอำเภอมาร้องเรียนเพื่อนบ้านเพื่อเป็นการป้องกัน เขาก็สามารถปรับค่าปรับอย่างอื่นได้

Vera Timofeeva

โปรดบอกฉันว่าสิทธิและมาตรฐานสำหรับการใช้พื้นที่ส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางมีอะไรบ้าง กฎหมายข้อใดระบุรายละเอียดเกี่ยวกับการใช้ชีวิตในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง

• คำตอบของทนายความ:

  รหัสที่อยู่อาศัย ข้อ 41 .2 ส่วนแบ่งค่าใช้จ่ายบังคับสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางซึ่งเป็นภาระของเจ้าของห้องในอพาร์ตเมนต์นี้ซึ่งกำหนดโดยส่วนแบ่งในสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์นี้ ของเจ้าของที่ระบุ

ปีเตอร์ บุซดีริน

โปรดบอกฉันว่าพื้นที่ส่วนกลางถูกแบ่งในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางที่แปรรูปได้อย่างไร (ปัญหาอยู่ข้างใน) ใน อพาร์ตเมนต์แบบสามห้องเจ้าของสองคน เจ้าของหนึ่งคนมีห้องสองห้องและห้องที่สองมีหนึ่งห้อง (เล็ก) คำถาม : พื้นที่ส่วนกลางแบ่งอย่างไร? ? ความจริงก็คือเพื่อนบ้านเรียกร้องครึ่งหนึ่ง .... เราศึกษากฎหมายดูเหมือนว่าจะบอกว่า MOS ถูกแบ่งตามปริมาณพื้นที่ใช้สอยที่ครอบครอง ...

• คำตอบของทนายความ:

  ยื่นฟ้องเพื่อกำหนดขั้นตอนการใช้ MOP โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากจากข้อความคุณเป็นเจ้าของห้องสองห้อง หุ้นในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางไม่สามารถเชื่อมโยงอย่างแท้จริงกับพื้นที่ของ MOP และความเป็นไปได้ของการใช้พื้นที่ดังกล่าวโดยเจ้าของเฉพาะรายที่ละเมิดผลประโยชน์ของเจ้าของรายอื่น ในเวลาเดียวกันความเป็นไปได้ของการใช้พื้นที่ของ MOP (โดยไม่ละเมิดผลประโยชน์ของเจ้าของรายอื่นตาม SNIP ตัวอย่างเช่นควรในการพัฒนามาตรา 42 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซีย) โดยคำนึงถึงหุ้นของเจ้าของ) กล่าวอีกนัยหนึ่งด้วยการมีอยู่สมมุติของตู้สามตู้ที่สามารถครอบครองพื้นที่ MOP ได้ แต่ไม่รบกวนความเป็นไปได้ของทางผ่านของเจ้าของห้อง เจ้าของห้องสองห้องมีสิทธิที่จะวางตู้สองตู้และหนึ่งเจ้าของ ของห้องเล็กๆ

ยาคอฟ นาฟตูลิเยฟ

บอกฉันบทความของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ... บทความใดที่สามารถอ้างถึงเพื่อรวบรวม คำให้การเรียกร้องเพื่อปรับปรุงการออกแบบที่อยู่อาศัย ที่พักนี้เป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ มีเจ้าของ 2 คน (หุ้นเท่ากันตั้งแต่เริ่มสัญญาเมื่อ การเข้าร่วมทุนสร้างบ้าน) เจ้าของ 1 รายในการซ่อมผิวหยาบ เขาต้องการแสดงให้คนอื่นดูเพื่อให้เจ้าของอีกคนหนึ่งจ่ายเงินครึ่งหนึ่ง (ปรับปรุงรูปแบบที่อยู่อาศัย) และเจ้าของคนนั้นก็ขายไป .... บทความใดที่จะอ้างถึง?

• คำตอบของทนายความ:

  1) ประเด็นดังกล่าวกับผู้ถือหุ้นรายอื่นในอพาร์ตเมนต์จะต้องหารือล่วงหน้าและควรตกลงค่าใช้จ่ายทั้งหมด ควรทำเป็นลายลักษณ์อักษรและประมาณการค่าใช้จ่าย ทำไมทำทุกอย่างตรงกันข้าม แล้วไปฟ้องใคร ??? ?2) เจ้าของคนที่สองไม่มีสิทธิ์ที่จะนำหุ้นของเธอไปขายโดยปราศจากความยินยอมของคุณ คุณมีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธในครั้งแรก และมีข้อตกลงในการแบ่งหุ้นหรือไม่ ????

Alexey Letuchev

ต้องใช้มิเตอร์สาธารณะกี่เมตร? ผู้เช่าอพาร์ทเมนท์ส่วนกลางใช้พื้นที่ส่วนกลางกี่เมตรต่อคน (หรือต่อเมตรของสถานที่ของพวกเขาที่เช่าภายใต้สัญญาทางสังคม) จำเป็นต้องสนับสนุนคำตอบด้วยเอกสาร . รับรองโดยกฎหมายของรัสเซีย ขอบคุณล่วงหน้า!!!

• คำตอบของทนายความ:

  คำถามแปลก! รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดจำนวนพื้นที่ดังนี้: ข้อ 41. กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของห้องในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง) .2 การเปลี่ยนขนาดของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางนั้นทำได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากเจ้าของห้องทั้งหมดในอพาร์ทเมนต์นี้โดยการสร้างใหม่และ (หรือ) การพัฒนาขื้นใหม่ มาตรา 42 การกำหนดหุ้นในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของ ทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง ทรัพย์สินในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางของเจ้าของห้องในอพาร์ตเมนต์นี้เป็นสัดส่วนกับขนาดของพื้นที่ทั้งหมดของห้องดังกล่าว2. ส่วนแบ่งสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ของเจ้าของห้องในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางที่ตั้งอยู่ในบ้านหลังนี้เป็นสัดส่วนกับผลรวมของพื้นที่ทั้งหมดของห้องที่ระบุและกำหนดตาม แบ่งปันสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางของเจ้าของพื้นที่นี้ซึ่งเป็นทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์นี้3. ส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางของเจ้าของห้องในอพาร์ตเมนต์นี้เป็นไปตามชะตากรรมของการเป็นเจ้าของห้องดังกล่าว4. เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ห้องหนึ่งในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางแล้ว ส่วนแบ่งในกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์นี้ของเจ้าของห้องใหม่ดังกล่าวจะเท่ากับส่วนแบ่งในกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์สินส่วนกลางดังกล่าวของเดิม เจ้าของห้องดังกล่าว เจ้าของห้องในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางไม่มีสิทธิ์: 1) แบ่งประเภทส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์นี้ 2) แยกส่วนของเขาออกจากสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางนี้ อพาร์ตเมนต์ตลอดจนดำเนินการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการโอนหุ้นนี้แยกต่างหากจากการเป็นเจ้าของห้องดังกล่าว6. เมื่อขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางเจ้าของห้องที่เหลือในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางนี้มีสิทธิ์ในการซื้อห้องแปลกแยกในลักษณะและตามเงื่อนไขที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย มาตรา 43 การบำรุงรักษา ทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง 1. เจ้าของห้องในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์นี้ 2. ส่วนแบ่งค่าใช้จ่ายบังคับสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางซึ่งเป็นภาระของเจ้าของห้องในอพาร์ตเมนต์นี้ซึ่งกำหนดโดยส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางใน อพาร์ตเมนต์นี้ของเจ้าของที่ระบุ ไม่มีใครกำหนดเมตรด้วยเหตุผลง่ายๆว่าคนจำนวนมากจะถูกเพิ่มในบรรทัด: -) หากคุณมีสัญญาจ้างงานทางสังคมเทศบาลหรือเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซียยังคงเป็นเจ้าของห้อง และการมีส่วนได้ส่วนเสียในสิทธิพื้นที่ส่วนกลาง แต่ท่านในฐานะผู้พำนักตามสัญญาของสังคม เช่า คุณมีสิทธิใช้สถานที่ทั้งสองแห่งในอพาร์ตเมนต์

Artur Rokotov

ส่วนครอบครัวทรัพย์สิน.. สถานการณ์เป็นดังนี้ ฉันและภรรยาขายอพาร์ตเมนต์ส่วนตัวของเธอ ซึ่งเธอได้มาก่อนแต่งงาน และเรากำลังจะสร้างบ้านทุกอย่างถูกวาดขึ้น อย่างไรก็ตาม การก่อสร้างจะดำเนินการโดยใช้เงินร่วมทุนประมาณครึ่งหนึ่ง เรามีลูกแล้ว คำถาม 1. เมื่อมีการหย่าร้างบ้านหลังนี้ต้องแบ่งทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกันครึ่งหนึ่งแม้ว่าทุกอย่างจะจดทะเบียนกับเธอ ?? ?2.ทำอย่างไรให้แน่ใจเวลาสร้างบ้าน แบ่งทรัพย์สินแล้วไม่ลงเอย?? ?3. เด็กมีสิทธิในส่วนแบ่งของกรรมสิทธิ์บ้านที่กำลังก่อสร้างในกรณีนี้หรือไม่ถ้าจะมีการแบ่งทรัพย์สินหลังการก่อสร้าง?? ?4. ในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา มีการเปลี่ยนแปลงกฎหมายแพ่ง ที่อยู่อาศัย และครอบครัวเกี่ยวกับประเด็นเหล่านี้หรือไม่ ? ขอบคุณล่วงหน้า!! !ถ้าเป็นไปได้ ตอบให้ละเอียดกว่านี้

• คำตอบของทนายความ:

  ข้อ 40 สิทธิในทรัพย์สินและภาระผูกพันของคู่สมรสในการแต่งงานและ (หรือ) ในกรณีของการเลิกรา ข้อ 41. บทสรุปของการสมรสในสัญญาการสมรสจะมีผลใช้บังคับนับจากวันที่จดทะเบียนสมรสของรัฐ2. สัญญาการแต่งงานได้รับการสรุปเป็นลายลักษณ์อักษรและอยู่ภายใต้การรับรอง มาตรา 42 เนื้อหาของสัญญาการแต่งงานของเขา บางชนิดหรือในทรัพย์สินของคู่สมรสแต่ละคน สัญญาสมรส สามารถสรุปได้ทั้งที่สัมพันธ์กับทรัพย์สินที่มีอยู่และเกี่ยวกับทรัพย์สินในอนาคตของคู่สมรส ค่าใช้จ่ายครอบครัว; กำหนดทรัพย์สินที่จะโอนให้แก่คู่สมรสแต่ละคนในกรณีที่มีการเลิกกันของการสมรสรวมทั้งรวมไว้ในสัญญาการสมรสข้อกำหนดอื่น ๆ เกี่ยวกับ ทรัพย์สินสัมพันธ์คู่สมรส2. สิทธิและภาระผูกพันที่กำหนดโดยสัญญาการแต่งงานอาจถูกจำกัด กำหนดเวลาที่แน่นอนหรือขึ้นอยู่กับการเกิดขึ้นหรือไม่เกิดขึ้นของเงื่อนไขบางประการ3. สัญญาการสมรสไม่สามารถจำกัดความสามารถทางกฎหมายหรือความสามารถทางกฎหมายของคู่สมรส สิทธิในการยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อคุ้มครองสิทธิของตน กำหนดความสัมพันธ์ส่วนบุคคลที่ไม่ใช่ทรัพย์สินระหว่างคู่สมรส สิทธิและหน้าที่ของคู่สมรสที่เกี่ยวข้องกับบุตร จัดให้มีข้อกำหนดที่จำกัดสิทธิของคู่สมรสที่ขัดสนที่ทุพพลภาพในการรับการบำรุงเลี้ยง มีเงื่อนไขอื่นที่ทำให้คู่สมรสคนใดคนหนึ่งอยู่ในตำแหน่งที่ไม่เอื้ออำนวยอย่างยิ่งหรือขัดแย้งกับหลักการพื้นฐานของกฎหมายครอบครัว มาตรา 43 การแก้ไขและการยกเลิกสัญญาการสมรส 1. สัญญาการสมรสอาจเปลี่ยนแปลงหรือยกเลิกได้ตลอดเวลาโดยข้อตกลงของ คู่สมรส ข้อตกลงในการแก้ไขหรือยุติสัญญาการสมรสทำขึ้นในรูปแบบเดียวกับสัญญาการสมรสเอง ไม่อนุญาตให้ปฏิเสธฝ่ายเดียวในการทำสัญญาการสมรส2. ตามคำร้องขอของคู่สมรสคนใดคนหนึ่ง สัญญาการแต่งงานอาจได้รับการแก้ไขหรือยุติโดยคำตัดสินของศาลเกี่ยวกับเหตุและในลักษณะที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับการแก้ไขและการยกเลิกสัญญา ความสมบูรณ์ของสัญญาการสมรสจะสิ้นสุดลงตั้งแต่ช่วงที่การสมรสสิ้นสุดลง (มาตรา 25 ของประมวลกฎหมายนี้) ยกเว้นข้อผูกมัดที่กำหนดไว้ในสัญญาการสมรสสำหรับระยะเวลาหลังจากการสิ้นสุดการสมรส มาตรา 44 . การรับรู้สัญญาการแต่งงานเป็นโมฆะตามเหตุที่ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดไว้สำหรับการทำธุรกรรมที่เป็นโมฆะ2. ศาลอาจยกเลิกสัญญาการสมรสทั้งหมดหรือบางส่วนตามคำขอของคู่สมรสคนใดคนหนึ่งหากเงื่อนไขของสัญญาทำให้คู่สมรสนี้อยู่ในตำแหน่งที่เสียเปรียบอย่างมาก เงื่อนไขของสัญญาการแต่งงานที่ละเมิดข้อกำหนดอื่น ๆ ของวรรค 3 ของมาตรา 42 แห่งประมวลกฎหมายนี้ถือเป็นโมฆะ

• Pavel Kirenkov

  ความยินยอมของเจ้าของบ้านให้ใช้พื้นที่ส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ ช่วยแก้ปัญหา: Sergeeva A, A. - เจ้าของห้อง 2 ห้องในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง 4 ห้อง เช่าห้องเหล่านี้ให้กับครอบครัว Plotnikov ครอบครัวอื่น Malyavins อาศัยอยู่ในอีกสองห้องภายใต้สัญญาทางสังคม นั่นคือเทศบาลเป็นเจ้าของห้องเหล่านี้ ตอนนี้ Malyavins ได้ยื่นฟ้องเพื่อขับไล่ Plotnikovs Malyavins อ้างว่า Plotnikovs ใช้พื้นที่ส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์อย่างผิดกฎหมาย แม้ว่า Sergeeva ซึ่งเป็นเจ้าของห้อง 2 ห้องในอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ได้ลงนามในสัญญาเช่าอย่างเป็นทางการกับพวกเขาและจดทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ของเธอ คำถามคือ Malyavins ถูกต้องหรือไม่ จำเป็นหรือไม่ที่ Sergeeva จะนำอีกสองห้องที่เหลือจากเจ้าของ i. เทศบาลตกลงหรือไม่ว่าจะไม่คัดค้านผู้เช่าของ Plotnikovs ที่ใช้พื้นที่ส่วนกลาง?

ตามมาตรา 1 ของศิลปะ 43 แห่งประมวลกฎหมายนี้ เจ้าของห้องในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์นี้

มาตรา 43 ทำซ้ำบทบัญญัติพื้นฐานของศิลปะ ประมวลกฎหมาย 39 ซึ่งควบคุมการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง เช่นเดียวกับเจ้าของที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ เจ้าของห้องในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกัน

ส่วนแบ่งค่าใช้จ่ายบังคับสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางซึ่งเป็นภาระของเจ้าของห้องในอพาร์ตเมนต์นี้ซึ่งกำหนดโดยส่วนแบ่งในสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์นี้ ของเจ้าของที่ระบุ

บทที่ 4 การชำระเงินภาคบังคับ § 1. การชำระเงินสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

มีการกำหนดภาระผูกพันทางกฎหมายเพื่อชำระค่าที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภคสำหรับบุคคลที่ระบุไว้ใน Art 153 แห่งประมวลรัษฎากร ตลอดจนช่วงเวลาที่ภาระผูกพันนี้เกิดขึ้นสำหรับแต่ละประเภทของบุคคลเหล่านี้ ดังนั้นเจ้าของบ้านมีหน้าที่ต้องชำระค่าบริการที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคตั้งแต่วินาทีที่สิทธิในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยเกิดขึ้น

ความแปลกใหม่ของหลักจรรยาบรรณคือคำจำกัดความเชิงบรรทัดฐานของโครงสร้างการชำระเงินค่าที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภค (มาตรา 154) ในเวลาเดียวกัน โครงสร้างการชำระเงินสำหรับที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคถูกกำหนดแตกต่างกันสำหรับผู้ใช้ที่อยู่อาศัยสามประเภท: ก) ผู้เช่าอาคารที่อยู่อาศัยของรัฐและเทศบาลสต็อกที่อยู่อาศัยภายใต้สังคมและ การรับสมัครเชิงพาณิชย์; ข) เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (รวมถึงสมาชิกของสหกรณ์เคหะและที่อยู่อาศัยที่ได้จ่ายเงินสมทบเต็มจำนวนแล้ว) ค) เจ้าของบ้าน

สำหรับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ การชำระเงินสำหรับอาคารที่พักอาศัยและค่าสาธารณูปโภครวมถึง:

ค่าสาธารณูปโภค

สำหรับเจ้าของ อาคารที่อยู่อาศัย(อพาร์ตเมนต์หลายห้องและบ้านเดี่ยว) การชำระเงินตามจริงสำหรับบ้านที่พวกเขาเป็นเจ้าของคือค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมบ้านเหล่านั้น เจ้าของดังกล่าวชำระค่าสาธารณูปโภคตามข้อตกลงที่ทำกับบุคคลที่ดำเนินกิจกรรมที่เกี่ยวข้อง

ควรสังเกตว่าสำหรับผู้ใช้บางประเภทที่อยู่อาศัย รหัสไม่ได้กำหนดโครงสร้างการชำระเงินสำหรับอาคารที่พักอาศัยและค่าสาธารณูปโภค ดังนั้น องค์ประกอบของค่าธรรมเนียมดังกล่าว ในบางกรณี จะถูกกำหนดโดยเงื่อนไขของข้อตกลงที่เกี่ยวข้องเท่านั้น (เช่น สัญญาเช่าหรือสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์สำหรับสถานที่อยู่อาศัยในหุ้นที่อยู่อาศัยส่วนตัว)

ในเวลาเดียวกันสำหรับผู้ใช้ทุกประเภทของสถานที่อยู่อาศัยรวมถึงผู้ที่รหัสไม่ได้กำหนดโครงสร้างการชำระเงินสำหรับอาคารที่พักอาศัยและค่าสาธารณูปโภคบรรทัดฐานที่จำเป็นจะกำหนดเนื้อหาเดียวของแนวคิดของ "การชำระค่าสาธารณูปโภค" ตามมาตรา 4 ของศิลปะ 154 ของรหัส การชำระเงินดังกล่าวรวมถึงการชำระเงินสำหรับการจ่ายน้ำเย็นและน้ำร้อน การระบายน้ำทิ้ง การจ่ายไฟฟ้า การจ่ายก๊าซ (รวมถึงการจ่ายก๊าซในครัวเรือนในกระบอกสูบ) การทำความร้อน (การจ่ายความร้อน รวมถึงการจัดหาเชื้อเพลิงแข็งต่อหน้าเตาให้ความร้อน ).

กฎระเบียบทางกฎหมายโดยละเอียดเกี่ยวกับโครงสร้างการชำระเงินค่าที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภคในระดับ กฎหมายของรัฐบาลกลางจากมุมมองของเรา สามารถนำมาประกอบกับข้อดีของจรรยาบรรณใหม่ได้ ด้านหนึ่งควรมีส่วนช่วยในการพัฒนาหลักการตามสัญญาในข้อบังคับเกี่ยวกับความสัมพันธ์ที่อยู่อาศัยและเพื่อลด "พื้นที่" สำหรับดุลยพินิจของฝ่ายบริหารในด้านนี้ และในทางกลับกัน เพื่อป้องกันการตีความตามอำเภอใจของแนวคิดที่เกี่ยวข้องโดย คู่สัญญาในสัญญาที่อยู่อาศัย

ขั้นตอนการชำระเงินค่าที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภคกำหนดไว้ในศิลปะ 155 ของรหัส ลำดับที่ระบุมีความแตกต่างกันสำหรับผู้ใช้ประเภทต่างๆ อย่างไรก็ตาม พวกเขาทั้งหมดต้องชำระค่าธรรมเนียมรายเดือนสำหรับที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภคภายในวันที่สิบของเดือนถัดจากเดือนที่หมดอายุ เว้นแต่จะมีการกำหนดระยะเวลาที่แตกต่างกันตามข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ การชำระเงินค่าบ้านและค่าสาธารณูปโภคจะจ่ายตามเอกสารการชำระเงินที่ส่งมาไม่ช้ากว่าวันแรกของเดือนถัดจากเดือนที่หมดอายุ เว้นแต่จะมีการกำหนดระยะเวลาที่แตกต่างกันตามข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

สมาชิกของหุ้นส่วนเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ ที่จัดตั้งขึ้นเพื่อตอบสนองความต้องการของพลเมืองในที่อยู่อาศัยตามกฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับสหกรณ์ดังกล่าว ชำระเงินภาคบังคับและ (หรือ) เงินสมทบที่เกี่ยวข้องกับการชำระค่าใช้จ่ายสำหรับ การบำรุงรักษา การซ่อมแซมในปัจจุบันและที่สำคัญ ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนการชำระค่าสาธารณูปโภคในลักษณะที่กำหนดโดยหน่วยงานปกครองของสมาคมเจ้าของบ้านหรือโดยหน่วยงานกำกับดูแลของสหกรณ์เคหะหรือโดยหน่วยงานปกครองของผู้อื่น สหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทาง

เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีการจัดตั้งสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ ซึ่งไม่ใช่สมาชิกของสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ จ่ายค่าธรรมเนียมสำหรับที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภค ตามข้อตกลงที่ทำร่วมกับสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์เคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่นๆ

เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งไม่มีการจัดตั้งสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์เคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ และที่จัดการโดยองค์กรจัดการจะต้องจ่ายเงินค่าที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภคให้กับองค์กรจัดการนี้

เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่จัดการอาคารดังกล่าวโดยตรง (ดูมาตรา 161, 164 แห่งประมวลกฎหมาย) จ่ายค่าธรรมเนียมสำหรับที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภคตามข้อตกลงที่ทำกับบุคคลที่มีส่วนร่วมในกิจกรรมที่เกี่ยวข้อง

เจ้าของอาคารที่พักอาศัยจ่ายค่าบริการและค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซม รวมทั้งชำระค่าสาธารณูปโภคตามข้อตกลงที่ทำไว้กับบุคคลที่มีส่วนร่วมในกิจกรรมที่เกี่ยวข้อง

เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จ่ายค่าบริการและงานบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่เหล่านี้ตามข้อตกลงที่ทำกับบุคคลที่มีส่วนร่วมในกิจกรรมที่เกี่ยวข้อง

ขอแนะนำให้คำนึงว่าตามส่วนที่ 11 ของศิลปะ 155 แห่งประมวลกฎหมาย การไม่ใช้โดยเจ้าของ ผู้เช่า และบุคคลอื่น ๆ ของสถานที่ไม่ใช่สาเหตุของการไม่ชำระเงินสำหรับอาคารที่พักอาศัยและค่าสาธารณูปโภค ในกรณีที่ไม่มีพลเมืองชั่วคราว การชำระเงินสำหรับค่าสาธารณูปโภคบางประเภทซึ่งคำนวณตามมาตรฐานการบริโภคจะดำเนินการโดยคำนึงถึงการคำนวณการชำระเงินใหม่สำหรับช่วงเวลาที่ไม่มีพลเมืองชั่วคราวในลักษณะที่ได้รับอนุมัติจากรัฐบาล สหพันธรัฐรัสเซีย.

องค์กรจัดการมีหน้าที่ต้องแจ้งให้เจ้าของอาคารพักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ทราบเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงจำนวนเงินที่ชำระสำหรับอาคารที่พักอาศัยและค่าสาธารณูปโภคไม่เกิน 30 วันก่อนวันที่ยื่นเอกสารการชำระเงินโดยพิจารณาจาก การชำระเงินสำหรับที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภคจะจ่ายเป็นจำนวนเงินที่แตกต่างกัน เว้นแต่จะมีการกำหนดระยะเวลาที่แตกต่างกันตามข้อตกลงการจัดการ

การชำระเงินสำหรับที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภคยังถูกควบคุมโดยกฎสำหรับการชำระเงินโดยพลเมืองของที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคซึ่งได้รับอนุมัติจากพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 30 กรกฎาคม 2547 N 392 *(24) . กฎหมายที่ระบุจะใช้ในส่วนที่ไม่ขัดแย้งกับหลักจรรยาบรรณ (ดูข้อ 4 ของกฎหมายเบื้องต้น)

สิ่งสำคัญคือต้องใส่ใจกับข้อเท็จจริงที่ว่าประมวลกฎหมายกำหนดความรับผิดทางกฎหมาย (กฎหมายแพ่ง) ของบุคคลที่ไม่ตรงเวลาและ (หรือ) ไม่ได้ชำระค่าที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภคทั้งหมด (มาตรา 155) บุคคลดังกล่าวมีหน้าที่ต้องจ่ายค่าปรับแก่เจ้าหนี้ในรูปของค่าปรับเป็นจำนวนหนึ่งในสามร้อยของอัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งมีผล ณ เวลาที่ชำระเงินจากจำนวนเงินที่ชำระไม่ตรงเวลา แต่ละวันที่ล่าช้า เริ่มตั้งแต่วันถัดไปหลังจากวันครบกำหนดชำระเงินจนถึงวันที่ชำระเงินจริง

ในเวลาเดียวกัน บรรทัดฐานที่จำเป็นของหลักจรรยาบรรณได้แนะนำการห้ามเพิ่มจำนวนค่าปรับที่ระบุ ดังนั้นในข้อตกลงการเคหะที่เกี่ยวข้องจึงเป็นไปได้ที่จะจัดให้มีการลดลงเมื่อเทียบกับที่ให้ไว้ในศิลปะ 155 แห่งประมวลรัษฎากร จำนวนเงินค่าปรับดังกล่าว การเปลี่ยนจำนวนบทลงโทษที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายนี้ ถือเป็นเรื่องที่เป็นไปไม่ได้

ปรากฏว่าบทบัญญัติแห่งศิลปะ 155 แห่งประมวลกฎหมายไม่สามารถตีความอย่างเข้มงวด: บทลงโทษไม่ได้กำหนดไว้ในรูปแบบของการลงโทษพิเศษ (ดูวรรค 2 ของข้อ 1 ของมาตรา 394 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ดังนั้นจึงควรระลึกไว้เสมอว่าความรับผิดทางแพ่งของลูกหนี้ในกรณีดังกล่าวอาจไม่จำกัดเพียงการชำระค่าปรับ นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ที่จะกำหนดภาระผูกพันในการชดเชยเจ้าหนี้สำหรับการสูญเสีย (หากพิสูจน์ได้ว่าเกิดขึ้นเนื่องจากการล่าช้าและ (หรือ) การชำระเงินค่าที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภคที่ไม่สมบูรณ์) ในส่วนที่ไม่ได้รับการคุ้มครอง (ดู มาตรา 393, 394 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) เราจำได้ว่าตามศิลปะ 15 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การสูญเสียถือเป็นค่าใช้จ่ายที่บุคคลซึ่งถูกละเมิดสิทธิได้ทำขึ้นหรือจะต้องชดใช้เพื่อเรียกคืนสิทธิที่ถูกละเมิด การสูญเสียหรือความเสียหายต่อทรัพย์สินของเขา (ความเสียหายจริง) ตลอดจน สูญเสียรายได้ที่บุคคลนี้จะได้รับภายใต้สภาวะปกติของการหมุนเวียนของพลเมืองหากไม่ถูกละเมิด (สูญเสียกำไร)

จำนวนเงินที่ชำระสำหรับที่อยู่อาศัยถูกกำหนดตามบทบัญญัติของศิลปะ 156 แห่งรหัส ในเวลาเดียวกัน การชำระเงินสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารพักอาศัยจะกำหนดขึ้นในจำนวนเงินที่รับประกันการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามข้อกำหนดของกฎหมาย เกณฑ์ในการกำหนดจำนวนเงินที่ชำระสำหรับการใช้อาคารพักอาศัย (ค่าเช่า) ค่าธรรมเนียมในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารพักอาศัยจะแตกต่างกันไปตามประเภทผู้ใช้สถานที่อยู่อาศัย กรรมสิทธิ์ในหุ้นที่อยู่อาศัย และสถานการณ์อื่น ๆ ที่ระบุในส่วน 2-4 ของศิลปะ 156 แห่งรหัส

การชำระเงินสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารที่พักอาศัยนั้นกำหนดขึ้นในจำนวนเงินที่รับประกันการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามข้อกำหนดของกฎหมาย จำนวนเงินที่ชำระสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารพักอาศัยสำหรับเจ้าของอาคารพักอาศัยที่ไม่ได้ตัดสินใจเลือกวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นจัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลท้องถิ่น (ในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย - รัฐบาลกลาง เมืองมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก - โดยหน่วยงานของรัฐของหน่วยงานที่เกี่ยวข้องของสหพันธรัฐรัสเซีย )

จำนวนเงินที่ชำระสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารที่พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งยังไม่ได้มีการจัดตั้งสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ ประชุมใหญ่เจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้ซึ่งดำเนินการในลักษณะที่กำหนดโดยศิลปะ 45-48 ของรหัส จำนวนเงินที่ชำระสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารพักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นพิจารณาจากข้อเสนอขององค์กรจัดการและจัดตั้งขึ้นเป็นระยะเวลาอย่างน้อยหนึ่งปี

จำนวนเงินที่ต้องชำระและ (หรือ) เงินสมทบของสมาชิกของสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการชำระค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ถูกกำหนดโดยผู้บริหาร องค์กรของสมาคมเจ้าของบ้านหรือองค์กรการจัดการของสหกรณ์การเคหะหรือหน่วยงานการจัดการของสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่นตามกฎบัตรของสมาคมเจ้าของบ้านหรือกฎบัตรของสหกรณ์การเคหะหรือกฎบัตรของสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะรายอื่น

การเปลี่ยนแปลงจำนวนเงินค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัยในกรณีที่มีการให้บริการและการปฏิบัติงานเกี่ยวกับการจัดการการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีคุณภาพไม่เพียงพอและ (หรือ) ด้วย การหยุดชะงักที่เกินระยะเวลาที่กำหนดจะถูกกำหนดในลักษณะที่รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียกำหนด

นอกเหนือจากบทบัญญัติของประมวลแล้ว การกำหนดจำนวนเงินที่ต้องจ่ายสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนนั้นอยู่ภายใต้กฎที่กำหนดไว้ในข้อบังคับ ตัวอย่างเช่น พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 17 กุมภาพันธ์ 2547 N 89 อนุมัติพื้นฐานของการกำหนดราคาในภาคเคหะและสาธารณูปโภค *(25) . ที่ ปีที่แล้วรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียยังกำหนดมาตรฐานของรัฐบาลกลางสำหรับการชำระค่าที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภคสำหรับปีที่เกี่ยวข้อง *(26) .

จำนวนเงินที่ชำระสำหรับค่าสาธารณูปโภคจะพิจารณาจากการอ่านอุปกรณ์วัดแสงและในกรณีที่ไม่มี - ตามมาตรฐานการใช้สาธารณูปโภคที่กำหนดโดยรัฐบาลท้องถิ่นและในมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก - โดยหน่วยงานสาธารณะ การคำนวณการชำระค่าสาธารณูปโภคขึ้นอยู่กับอัตราภาษี (ราคา) ที่กำหนดโดยหน่วยงานที่ระบุไว้ในส่วนที่ 2 ของศิลปะ 157 ของรหัส

ในเวลาเดียวกัน ฐานสำหรับการควบคุมภาษีขององค์กรของศูนย์รวมที่ให้ไฟฟ้า, ความร้อน, น้ำประปา, การกำจัดน้ำและการบำบัดน้ำเสีย, การกำจัด (ฝังศพ) ของขยะมูลฝอยในเขตเทศบาลตลอดจนค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม (ภาษี) สำหรับผู้บริโภคและค่าธรรมเนียมสำหรับองค์กรสินค้าและบริการของศูนย์รวมจะถูกกำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 30 ธันวาคม 2547 "บนพื้นฐานของการควบคุมภาษีขององค์กรของคอมเพล็กซ์ชุมชน" *(27) . นอกจากนี้ เมื่อคำนวณการชำระค่าสาธารณูปโภค จำเป็นต้องคำนึงถึงการกระทำอื่นๆ ของกฎหมายปัจจุบันด้วย *(28) . พื้นฐานของการกำหนดราคาไฟฟ้าและพลังงานความร้อนในสหพันธรัฐรัสเซียได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 26 กุมภาพันธ์ 2547 N 109 *(29) . มติเดียวกันนี้ได้รับการอนุมัติกฎข้อบังคับของรัฐและการใช้อัตราภาษีสำหรับไฟฟ้าและพลังงานความร้อนในสหพันธรัฐรัสเซีย

สอดคล้องกับศิลปะ ประมวลกฎหมาย 157 กฎสำหรับการให้บริการสาธารณะได้รับการอนุมัติจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย ปัจจุบันกฎสำหรับการให้บริการสาธารณะยังคงมีผลบังคับใช้ซึ่งได้รับอนุมัติจากพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 26 กันยายน พ.ศ. 2537 N 1099 *(30) . พวกเขาทำงานในส่วนที่ไม่ขัดแย้งกับประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ประมวลกฎหมาย และกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย เมื่อวันที่ 7 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2535 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 9 มกราคม พ.ศ. 2539 เรื่อง "การคุ้มครองสิทธิผู้บริโภค" *(31) .

สาธารณูปโภคที่จ่ายโดยผู้ใช้สถานที่อยู่อาศัยจะต้องจัดให้เป็นไปตามมาตรฐานที่กำหนด การละเมิดระดับบรรทัดฐานหรือระบอบการปกครองสำหรับการให้บริการชุมชนแก่ประชากรถือเป็นความผิดทางปกครองภายใต้ศิลปะ 7.23 แห่งประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งมีการลงโทษเจ้าหน้าที่และ (หรือ) นิติบุคคลที่มีความผิดในการกระทำในรูปแบบของการปรับ

พึงระลึกไว้เสมอว่าพลเมืองที่เป็นผู้ใช้ที่อยู่อาศัยถือเป็นผู้บริโภคงานและบริการที่ต้องจ่ายในภาคการเคหะ ความสัมพันธ์ที่ควบคุมโดยกฎหมายคุ้มครองสิทธิผู้บริโภคอาจเกิดขึ้นจากข้อตกลงการเช่าที่อยู่อาศัย รวมถึงการเช่าทางสังคม ในแง่ของการปฏิบัติงาน การให้บริการเพื่อให้แน่ใจว่าอาคารที่อยู่อาศัยซึ่งพื้นที่ที่อยู่อาศัยนี้ตั้งอยู่อย่างเหมาะสมจะมีการดำเนินงานอย่างเหมาะสม เพื่อจัดหาหรือรับรองข้อกำหนด สาธารณูปโภคที่จำเป็นของผู้เช่า การซ่อมแซมในปัจจุบันทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์และอุปกรณ์สำหรับการให้บริการสาธารณะ *(32) . ดังนั้นในกรณีที่ละเมิดสิทธิของผู้บริโภคในการทำงานและบริการในภาคที่อยู่อาศัยพลเมืองดังกล่าวมีสิทธิที่จะเรียกร้องให้ศาลเรียกค่าปรับจำนวนมากจากผู้ฝ่าฝืนในกรณีที่กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดไว้ 02 /07/1992 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 01/09/1996 " ว่าด้วยการคุ้มครองสิทธิผู้บริโภค" และใช้วิธีอื่นในการปกป้องสิทธิของตนซึ่งจัดตั้งขึ้นในศิลปะ 28-32 ของกฎหมายดังกล่าวของสหพันธรัฐรัสเซีย