Zhk rf การจัดการทรัพย์สินส่วนกลาง การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ (Housing Code) ตัวอย่างข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

ควบคุม อาคารอพาร์ทเม้นมาก กระบวนการที่ยากลำบากซึ่งต้องอาศัยความรู้ในกฎหมายด้านต่างๆ นี่เป็นเรื่องจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับกฎหมายที่นำมาใช้ในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน จำนวนเอกสารที่ได้รับการยอมรับเพิ่มขึ้นทุกปี และเป็นการยากที่จะเข้าใจทั้งหมด การใช้ชีวิตในอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นแตกต่างอย่างมากจากการอาศัยอยู่ในบ้านส่วนตัว ประการแรก นี่เป็นเพราะปัญหาและการตัดสินใจมากมายที่เจ้าของส่วนใหญ่ต้องแก้ไขร่วมกัน เพื่อให้การบำรุงรักษาบ้านมีประสิทธิภาพสูงสุด ก่อนอื่นคุณต้องแก้ปัญหาการจัดการ อาคารอพาร์ทเม้นเหมาะสำหรับเจ้าของทุกคน ในการทำเช่นนี้คุณต้องเลือกวิธีจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยองค์กรจัดการ

การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยองค์กรจัดการเป็นรูปแบบการจัดการอาคารที่อยู่อาศัยที่พบได้บ่อยที่สุด วิธีนี้สะดวกด้วยเหตุผลหลายประการ ประการแรก บ้านจำนวนเท่าใดก็ได้ที่ตั้งอยู่ในเขตแดนใด ๆ สามารถรวมกันในองค์กรการจัดการได้ ประการที่สอง รูปแบบการจัดการของ MA นั้นเป็นองค์กรการค้าที่สร้างขึ้นเพื่อผลกำไรเป็นหลัก ดังนั้นตัดสินใจว่า ค่าจ้างพนักงานของ บริษัท จะมีเพียงผู้อำนวยการขององค์กรและไม่ว่าในกรณีใดเจ้าของ ประการที่สาม องค์กรจัดการสามารถสรุปข้อตกลงการจัดการกับทั้งบ้านและกับ HOA หรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัยโดยรวม หากเจ้าของลงคะแนนเสียงให้ นอกจากนี้ยังสามารถให้บริการที่ไม่ใช่สำหรับการจัดการบ้าน แต่สำหรับการบำรุงรักษาเท่านั้น วิธีนี้สะดวกมากสำหรับผู้อยู่อาศัยที่เลือกรูปแบบการจัดการโดยตรงหรือชำระเงินโดยตรง

สรุปข้อตกลงในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

เพื่อให้องค์กรจัดการสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์และเริ่มการจัดการเจ้าของจะต้องเลือกโดยเสียงข้างมาก ในการประชุมของเจ้าของควรกำหนดอัตราค่าไฟฟ้าสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัยตามที่องค์กรจะทำงานด้วยควรแก้ไขปัญหาเกี่ยวกับการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางของบ้าน ตัวอย่างเช่น, ชั้นใต้ดินสำหรับพนักงานขององค์กรและอื่น ๆ ปัญหาขององค์กร. หลังการประชุม จุดเริ่มต้นของการจัดการบ้านจะเป็นวันที่สรุปสัญญาการจัดการซึ่งจะต้องสรุปกับเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ ข้อตกลงการจัดการจะเป็นเอกสารหลักตามงานที่จะต้องดำเนินการเพื่อจัดการบ้าน คำแนะนำของฉันคืออ่านเอกสารนี้อย่างระมัดระวังที่สุด แน่นอนว่าองค์กรการจัดการมีหน้าที่ต้องปฏิบัติตามบรรทัดฐานทั้งหมดของกฎหมายที่อยู่อาศัยและไม่ควรมีการเบี่ยงเบน แต่อย่างที่มักเกิดขึ้นในกฎหมายสมัยใหม่ แนวคิดบางอย่างอาจถูกทำให้คลุมเครือได้ ดังนั้นจึงสามารถชี้แจงในข้อตกลงการจัดการได้เนื่องจากเป็นประโยชน์ต่อองค์กรการจัดการ

ด้วยข้อได้เปรียบเหล่านี้ MA ซึ่งแตกต่างจากการจัดการรูปแบบอื่นๆ ของอาคารอพาร์ตเมนต์หลายห้อง จึงต้องอยู่ภายใต้การตรวจสอบและการกำกับดูแลโดยทั่วไปมากกว่า เจ้าของที่เข้าใจว่าจะยื่นเรื่องร้องเรียนได้ที่ไหนในกรณีที่ MA ไม่ปฏิบัติตามหน้าที่ในประเด็นเฉพาะจะสามารถทำงานบางอย่างได้เสมอ องค์กรจัดการมีหน้าที่ต้องดำเนินงานทั้งหมดตามกฎสำหรับการรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อให้แน่ใจว่ามีข้อกำหนด สาธารณูปโภคปฏิบัติตามกฎสำหรับการดำเนินกิจกรรมสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์และปฏิบัติตามบรรทัดฐานและกฎอื่น ๆ ในการทำงานของพวกเขา

ตัวอย่างข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

เมื่อจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยองค์กรการจัดการเจ้าของสถานที่จะต้องรับผิดชอบต่อการให้บริการทั้งหมดและประสิทธิภาพการทำงาน เธอมีหน้าที่ต้องดูแลการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านหลังนี้อย่างเหมาะสมและมีคุณภาพ ซึ่งจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎระเบียบทางเทคนิคและกำหนดโดยรัฐบาล สหพันธรัฐรัสเซียกฎสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนการให้บริการสาธารณะขึ้นอยู่กับระดับการปรับปรุงของบ้านหลังนี้

ในกรณีนี้ ให้ใส่ใจกับการจัดการสัญญาของอาคารอพาร์ตเมนต์ ลงชื่อเข้าใช้หลังจากตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้รวมบริการทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการเข้าพักที่สะดวกสบายในบ้านของคุณแล้วเท่านั้น คุณสามารถทำความคุ้นเคยกับตัวอย่างข้อตกลงการจัดการและดาวน์โหลดได้

ขั้นตอนการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

ขั้นตอนการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ถูกควบคุมโดยกฎสำหรับการดำเนินกิจกรรมสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ ได้รับการอนุมัติ กฎเหล่านี้กำหนดมาตรฐานสำหรับการจัดการอาคารที่พักอาศัยแบบหลายอพาร์ทเมนต์ ซึ่งอธิบายถึงหน้าที่ของบริษัทจัดการ อำนาจ และบรรทัดฐานของการมีปฏิสัมพันธ์กับเจ้าของ ตามลำดับการจัดการมีการกำหนดมาตรฐานการจัดเก็บ เอกสารทางเทคนิคบ้านและโอนไปยัง บริษัท จัดการอื่นในกรณีของการเลือกตั้งใหม่, ภาระผูกพันในการทำสัญญาสำหรับการให้บริการสาธารณะ, ภาระหน้าที่ในการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมของ บริษัท, เตรียมข้อเสนอสำหรับการกำหนดอัตราภาษีสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัยใน ตามรายการงานขั้นต่ำในอาคารที่พักอาศัยรวมถึงงานบริการจัดส่งฉุกเฉิน

ใบอนุญาตในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

หนึ่งในนวัตกรรมหลักในการจัดการอาคารที่พักอาศัยแบบหลายอพาร์ทเมนต์คือการนำกฎหมายว่าด้วยการจัดการใบอนุญาตมาใช้ ตามส่วนเพิ่มเติมของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย เฉพาะองค์กรการจัดการเท่านั้นที่จะต้องได้รับใบอนุญาตในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ สิ่งนี้ทำเพื่อให้หน่วยงานกำกับดูแลมีโอกาสที่จะกำจัด บริษัท ที่ประมาทออกจากตลาดในการจัดหาที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนโดยไม่มีสิทธิ์ในการฟื้นฟูกิจกรรมของพวกเขารวมถึงการยกเว้นเหตุการณ์เมื่อหลาย ๆ องค์กรจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หนึ่งหลัง

กระบวนการขอใบอนุญาตในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ได้เป็นภาระพิเศษสำหรับบริษัทใหม่ ก็เพียงพอแล้วที่จะสมัครกับผู้ตรวจการเคหะแห่งรัฐด้วยใบสมัครที่เหมาะสม ผ่านการสอบกับหัวหน้าองค์กรจัดการ จ่ายเงินให้รัฐ หน้าที่และโดยทั่วไปแล้วกระบวนการนี้สิ้นสุดลงแล้ว หากองค์กรจัดการไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันและ หน่วยงานกำกับดูแลได้รับคำขออย่างต่อเนื่องจากประชาชนจากบ้านหลังใดหลังหนึ่ง GZhI สามารถแยกบ้านใดหลังหนึ่งออกจากทะเบียนบ้านที่จัดการโดย MA หรือเพิกถอนใบอนุญาตในการจัดการบ้านทั้งหมด นวัตกรรมเหล่านี้ควรจะช่วยทำให้ตลาดสำหรับการจัดการองค์กรเข้าใจและโปร่งใสมากขึ้น

เวลาอ่าน: 6 นาที

ไม่ใช่ทุกคนที่เข้าใจคำว่า "การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์" แต่มันถูกออกแบบมาเพื่อความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตและตรวจสอบการทำงานของทรัพย์สิน ทำความสะอาด อาณาเขตติดกันการฝึกอบรมตามฤดูกาล การสื่อสารทางวิศวกรรมสนับสนุนการซ่อมแซมโครงสร้าง - กิจกรรมทั้งหมดนี้ถูกกำหนดให้กับองค์กรที่กิจกรรมมีความสำคัญอย่างยิ่งแม้ว่าจะไม่สามารถสังเกตเห็นได้เสมอไป เราเสนอเพื่อค้นหาว่างานดังกล่าวรวมถึงใครควรดำเนินการใครมีสิทธิ์เลือกและเปลี่ยนวิธีการจัดการ

ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับการบำรุงรักษาทรัพย์สิน MKD

แนวคิด เป้าหมาย และวิธีการของฟังก์ชั่นการจัดการใน MKD ถูกกำหนดโดยกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย กิจกรรมนี้ออกแบบมาเพื่อให้สภาพความเป็นอยู่ที่สะดวกสบายและปลอดภัยใน MKD รักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสม จัดหาสาธารณูปโภคและบริการที่จำเป็นแก่ผู้อยู่อาศัย ตลอดจนรักษาประสิทธิภาพ ระบบภายในการสื่อสารทางวิศวกรรม

หลักการทั่วไปของกิจกรรมดังกล่าวเกี่ยวข้องกับการปฏิบัติตามข้อกำหนดทางเทคนิคและ บรรทัดฐานสุขาภิบาลและรวมถึงมาตรการเพื่อให้แน่ใจว่า:

• ความน่าเชื่อถือและความปลอดภัยของ MKD เอง
• ความปลอดภัยในชีวิต สุขภาพ และทรัพย์สินของผู้อยู่อาศัยใน MKD
• การเข้าถึงสถานที่สาธารณะและทรัพย์สินส่วนกลางอื่น ๆ ของเจ้าของที่อยู่อาศัย
• สิทธิและผลประโยชน์โดยชอบด้วยกฎหมายของเจ้าของบ้าน
• การทำงานอย่างต่อเนื่องของระบบวิศวกรรมและอุปกรณ์วัดแสง

การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ดำเนินการโดยองค์กรที่ได้รับเลือกจากเจ้าของในการประชุมพิเศษของผู้อยู่อาศัย หากเป็นบริษัทการค้า บริการของบริษัทจะให้บริการตามสัญญาการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ แต่มีความเป็นผู้นำรูปแบบอื่นซึ่งจะกล่าวถึงด้านล่าง

โดยปกติแล้ว บริษัท ที่ได้รับการว่าจ้างจากผู้เช่าจะจัดให้มีการดำเนินงานและบริการที่จำเป็นทั้งหมดโดยอิสระ หากโดยการตัดสินใจของเจ้าของสภาผู้อยู่อาศัยของ MKD เป็นหน่วยงานปกครองของอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินของ MKD อย่างเหมาะสม ภายนอกองค์กร- ผู้รับเหมา.

ระดับความรับผิดชอบขององค์กรจัดการจะขึ้นอยู่กับวิธีการที่เลือกของรัฐบาลและคุณสมบัติต่างๆ

ข้อบังคับทางกฎหมาย

ระเบียบกิจกรรมสำหรับการบำรุงรักษา MKD ดำเนินการอย่างเคร่งครัดตามกฎหมายที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะใน หมวดที่ 8 LCD ของสหพันธรัฐรัสเซียแนะนำแนวคิดเช่น กิจกรรมการจัดการในอาคารอพาร์ตเมนต์รวมทั้งติดตั้ง:

• กฎสำหรับการเลือกรูปแบบองค์กรการทำงาน
• ข้อกำหนดทั่วไปสำหรับกิจกรรมนี้
• ขั้นตอนการทำสัญญา;
• กฎสำหรับการสร้างเงื่อนไขสำหรับการดำเนินกิจกรรมการจัดการและอื่น ๆ

ปัญหาไม่ได้รับการแก้ไข รหัสที่อยู่อาศัยอยู่ในอำนาจของกฎหมาย ตัวอย่างเช่น:

• พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 354 ลงวันที่ 05/06/2554 กำหนดหลักเกณฑ์ในการให้บริการสาธารณะ
• พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 491 ลงวันที่ 13 สิงหาคม 2549 ซึ่งกำหนดขั้นตอนการดูแลรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง
• พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลฉบับที่ 416 ลงวันที่ 15 พฤษภาคม 2013 ซึ่งกำหนดมาตรฐานรวมสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ในปี 2020
• พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลฉบับที่ 290 ของวันที่ 04/03/2555 กำหนดรายการงานและบริการขั้นต่ำสำหรับการบำรุงรักษา MKD ที่เหมาะสม
• พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลฉบับที่ 75 ลงวันที่ 6 กุมภาพันธ์ 2549 ซึ่งกำหนดขั้นตอนในการจัดการแข่งขันเพื่อคัดเลือก บริษัท จัดการเพื่อบำรุงรักษา MKD เป็นต้น

เนื่องจากความจริงที่ว่าระบบกฎหมายในปัจจุบันอยู่ในขั้นตอนของการปฏิรูปทุกปีไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง ระเบียบการควบคุมกิจกรรมการจัดการทรัพย์สินของ MKD เจ้าหน้าที่ต้องทำการเปลี่ยนแปลง

นอกเหนือจากโดยตรง ระเบียบข้อบังคับความสัมพันธ์ในการบำรุงรักษาทรัพย์สินของ MKD นั้นถูกควบคุมโดยสัญญาสรุปสำหรับการให้บริการ

รูปแบบการจัดการทรัพย์สิน MKD ที่ทันสมัย

รูปแบบขององค์กรในการบำรุงรักษาทรัพย์สินของอาคารหลายชั้นที่อยู่อาศัยนั้นถูกกำหนดโดยกฎหมายที่อยู่อาศัย เจ้าของที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยใน MKD โดยการประชุมสามัญของผู้อยู่อาศัยและหารือเกี่ยวกับปัญหานี้จะต้องเลือกหนึ่งในวิธีที่เสนอ มิฉะนั้น กฎหมายจะโอนอำนาจในการเลือกไปยังองค์กรต่างๆ รัฐบาลท้องถิ่น.

ตามวรรค 2 ของศิลปะ 161 LCD แบบฟอร์มต่อไปนี้สามารถใช้ในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ได้:

• การจัดการทรัพย์สิน MKD โดยตรงโดยผู้อยู่อาศัยโดยมีเงื่อนไขว่าจำนวนอพาร์ทเมนท์ไม่เกิน 30 ห้อง
• การสร้างหรือการเข้าสู่ HOA สหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือสมาคมผู้บริโภคอื่น ๆ ของเจ้าของบ้าน
• การโอนหน้าที่การดูแลรักษาทรัพย์สิน บริษัทจัดการ(สหราชอาณาจักร).

ลองพิจารณาแต่ละวิธีที่เสนอโดยละเอียด

เมื่ออาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการจัดการโดยผู้เช่าเอง

ด้วยการบำรุงรักษา MKD โดยตรงโดยผู้อยู่อาศัย องค์กรปกครองคือการประชุมสามัญ บนพื้นฐานของการตัดสินใจขององค์กรบริการหรือผู้รับเหมารายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องซึ่งจะบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง

สัญญากับ บริษัท สาธารณูปโภคที่จัดหาพลังงานและทรัพยากรอื่น ๆ และให้บริการจัดการขยะมูลฝอยจะต้องสรุปโดยเจ้าของที่อยู่อาศัยแต่ละรายแยกกัน

เพื่อให้การแก้ปัญหาของงานการจัดการง่ายขึ้น การประชุมสามัญได้พัฒนาเอกสารกำกับดูแลที่สามารถโอนสิทธิ์ในการเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของเจ้าของทั้งหมดให้กับผู้เช่ารายใดรายหนึ่งหรือแม้แต่บุคคลที่สาม

องค์กรทั้งหมดที่เกี่ยวข้องภายใต้สัญญาที่สรุปโดยการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่หรือตัวแทนที่ได้รับการเลือกตั้งมีหน้าที่รับผิดชอบต่อกิจกรรมของพวกเขาโดยตรงต่อเจ้าของบ้าน

คุณสมบัติของกิจกรรมของสหกรณ์เคหะสถานและสมาคมเคหะ

หากวิธีที่เหมาะสมที่สุดสำหรับผู้อยู่อาศัยคือการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ HOA ZhSK แสดงว่าเป็นสมาคมเจ้าของหรือสหกรณ์ผู้บริโภคพิเศษอื่นที่จะรับผิดชอบ:

• เพื่อบำรุงรักษา/ซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง
• เพื่อความพร้อมของระบบสื่อสารทางวิศวกรรม
• เพื่อการจัดบริการสาธารณะที่มีคุณภาพเหมาะสม เป็นต้น

ในเวลาเดียวกัน สหกรณ์หรือห้างหุ้นส่วนสามารถทำหน้าที่บำรุงรักษาและซ่อมแซมได้ด้วยตนเองหรือโดยองค์กรบริการ/การจัดการที่เกี่ยวข้องและควบคุมกิจกรรมของพวกเขา

ตามศิลปะ 111 จอแอลซีดี สิทธิเข้าร่วมเคหสถานสหกรณ์มีทั้งบุคคลธรรมดาและ นิติบุคคลซึ่งเป็นเจ้าของบ้าน

ตามกฎแล้ว ความร่วมมือของเจ้าของจะถูกสร้างขึ้นบ่อยกว่าเพื่อวัตถุประสงค์ที่กล่าวถึง พวกเขาจะจัดตั้งขึ้นในที่ประชุมของผู้เช่า ตัวแทนของบ้านที่ตั้งอยู่ใกล้กันหลายหลังสามารถเข้าร่วมการประชุมได้

การจัดการทรัพย์สินตามศิลปะ 136 LCD เป็นความรับผิดชอบโดยตรงของ HOA

บริการจัดการองค์กร

การบำรุงรักษา MKD โดยบริษัทจัดการเป็นวิธีที่พบได้บ่อยที่สุดในการจัดการ ทรัพย์สินส่วนกลาง. บริษัทการค้าดังกล่าวรับผิดชอบต่อผู้อยู่อาศัย:

• สำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สิน
• เพื่อการจัดบริการสาธารณะอย่างเหมาะสม
• เพื่อประสิทธิภาพของระบบวิศวกรรม
• สำหรับการระงับและจำกัดการใช้บริการสาธารณะ เป็นต้น

ในความเป็นจริง บริษัท จัดการเป็นตัวกลางที่ทำหน้าที่เป็นตัวแทนเดียวของผู้อยู่อาศัยต่อหน้าผู้ให้บริการทรัพยากรและผู้ให้บริการรวมต่อหน้าเจ้าของสถานที่

บริษัทจัดการทำสัญญาบริการด้านพลังงานสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อ:

• ให้บริการสาธารณะแก่ผู้อาศัย
• รวบรวมเงินทุนสำหรับการให้บริการ
• โอนเงินที่ได้รับไปยังซัพพลายเออร์
• จัดการกับลูกหนี้

มี บริษัท จัดการหลายประเภท แต่พวกเขาทั้งหมดทำหน้าที่ในนามของเจ้าของที่อยู่อาศัยใน MKD

ตัวเลือกใดดีกว่า

วิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ถูกเลือกในที่ประชุมสามัญของผู้อยู่อาศัยโดยคำนึงถึงเกณฑ์ต่อไปนี้:

• คุณสมบัติการออกแบบของ MKD
• ความต้องการของผู้อยู่อาศัย
• ความสามารถในการจัดระเบียบตนเอง

ดังนั้นในบ้านหลังเล็ก ๆ ที่มีอพาร์ทเมนท์มากถึง 30 ห้องเจ้าของสถานที่สามารถจัดระเบียบตัวเองและทำหน้าที่จัดการได้อย่างอิสระ สิ่งนี้จะช่วยให้พวกเขากำหนดงบประมาณสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สิน MKD รวมถึงควบคุมการปฏิบัติงาน

ทางเลือกในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นพิจารณาจากความสามารถทางการเงินของผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ด้วย ควรจำไว้ว่าแม้ว่าจะมีคนไม่เห็นด้วย แต่เขาก็ยังจำเป็นต้องปฏิบัติตามการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่

การสร้าง HOA จำเป็นต้องมีการจัดการตนเองในระดับที่มีนัยสำคัญจากผู้เช่า

เนื่องจากเจ้าของแต่ละรายเป็นสมาชิกของหุ้นส่วน เขาจึงต้องมีส่วนร่วมในกิจกรรมในรูปแบบใดรูปแบบหนึ่ง

ระดับการมีส่วนร่วมน้อยที่สุดเกี่ยวข้องกับการมอบอำนาจให้บริษัทจัดการ อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้มักจะนำมาซึ่งปัญหาการจัดการในอาคารอพาร์ตเมนต์ เจ้าของบางครั้งไม่พอใจกับกิจกรรมของประมวลกฎหมายอาญาซึ่งมาพร้อมกับการร้องเรียนและการเรียกร้อง

เปลี่ยนวิธีการ

เนื่องจากการเรียกร้องสะสมต่อองค์กรที่ดูแลและซ่อมแซมทรัพย์สินของ MKD เจ้าของที่อยู่อาศัยอาจตัดสินใจเปลี่ยนวิธีการจัดการหรือ บริษัท ที่ให้บริการดังกล่าว

เนื่องจากข้อเท็จจริงที่ว่าการเลือกประเภทของการจัดการอยู่ในความสามารถของการประชุมเจ้าของที่อยู่อาศัยตามวรรค 3 ของศิลปะ 161 ของ LCD โดยการตัดสินใจของพวกเขา พวกเขาในที่ประชุมใหญ่สามารถเปลี่ยนวิธีการบำรุงรักษาและถ่ายโอนอำนาจเหล่านี้ไปยังองค์กรอื่นได้ตลอดเวลา

การตัดสินใจตามศิลปะ 46 LCD รับรองโดยเสียงข้างมากของผู้เข้าร่วมประชุมเจ้าของ

เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับพื้นฐานที่สามารถเกิดขึ้นได้

หน้าที่และความรับผิดชอบของบริษัทจัดการ

ภาระผูกพันของ บริษัท จัดการเกี่ยวกับการบำรุงรักษาทรัพย์สินเป็นเงื่อนไขสำคัญของสัญญาสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ นอกเหนือจากรายละเอียดอื่น ๆ เช่นองค์ประกอบของทรัพย์สิน MKD, ค่าใช้จ่ายในการทำงาน, ขั้นตอนการตรวจสอบและรับรองความปลอดภัย, สัญญาระบุ รายการที่สมบูรณ์การดำเนินการและบริการที่บริษัทจัดการรับผิดชอบภายในขอบเขตอำนาจหน้าที่ในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สิน

ในขณะเดียวกัน พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 290 ได้กำหนดรายการขั้นต่ำของกิจกรรมดังกล่าว ดังนั้นงานและบริการสำหรับการจัดการทรัพย์สินส่วนกลาง ได้แก่ :

• การบำรุงรักษาโครงสร้างรับน้ำหนัก ฐานราก ผนัง หลังคา อาคาร การตกแต่งภายใน, พื้น, แผ่นพื้น;
• การบำรุงรักษาระบบสื่อสารทางวิศวกรรมภายในอาคาร: เครื่องทำความร้อน, ไฟฟ้าและก๊าซ, น้ำประปา, ท่อน้ำทิ้ง;
• การทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลางแบบแห้งและเปียก การจัดข้าวของในบ้านให้เป็นระเบียบ การบำรุงรักษาพื้นที่ รางขยะ และอื่นๆ

การอนุญาตกิจกรรมของประมวลกฎหมายอาญา

ตามศิลปะ 192 แห่งประมวลกฎหมายเคหะแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย ตั้งแต่ปี 2558 กิจกรรมการจัดการสามารถดำเนินการโดยองค์กรที่ได้รับอนุญาตจาก Goszhilnadzor เท่านั้น พิธีกรจะได้รับใบอนุญาตภายใต้เงื่อนไขดังต่อไปนี้เท่านั้น

• การลงทะเบียนเป็นนิติบุคคลหรือผู้ประกอบการรายบุคคลในสหพันธรัฐรัสเซีย
• ไม่มีใบอนุญาตที่ถูกเพิกถอนเนื่องจากการละเมิดอย่างร้ายแรง
• ตำแหน่งในการเข้าถึงฟรี (ที่อยู่อาศัย GIS และบริการชุมชน) ของข้อมูลเกี่ยวกับตัวชี้วัดของกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจ, บริการที่มีให้, ภาษี;
• หัวหน้าใบรับรองคุณวุฒิ
• กรรมการขาดการลงโทษในรูปแบบของการตัดสิทธิ์และความเชื่อมั่นที่โดดเด่น

หากเจ้าของไม่ได้เลือกวิธีการจัดการ

ผู้เช่ามักจะสนใจว่าใครเป็นคนดูแลบ้านหากไม่มีบริษัทจัดการ ควรกล่าวว่าการไม่มีประมวลกฎหมายอาญาไม่ได้หมายความว่าหน่วยงานในการบำรุงรักษาไม่ได้ถูกโอนไปยังองค์กรอื่นหรือไม่ได้เลือกวิธีการบำรุงรักษาโดยตรงโดยผู้อยู่อาศัยหรือไม่มีการประชุมสามัญ ต้องการเข้าร่วมหรือจัดตั้งสหกรณ์เคหะสถาน/อบจ.

ไม่ว่าในกรณีใด ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องเลือก - หากไม่มีสิ่งนี้ บ้านก็อยู่ไม่ได้

และหากยังไม่ได้เลือกวิธีการจัดการหรือรูปแบบที่วางแผนไว้ การประชุมของผู้อยู่อาศัยไม่สามารถตัดสินใจหรือรวบรวมองค์ประชุมได้ รัฐบาลท้องถิ่นมีหน้าที่ต้องจัดการแข่งขันแบบเปิดเพื่อเลือกองค์กรการจัดการที่จะ ดูแลรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง สิ่งนี้ถูกกล่าวถึงในวรรค 4 ของศิลปะ 161 วรรค 5 ของศิลปะ 200 จอแอลซีดี

ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้ที่จะตอบคำถามอย่างชัดเจนว่าอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถอยู่ได้หรือไม่หากไม่มี บริษัท จัดการ อาจไม่มีสหราชอาณาจักรใน MKD แต่ต้องเลือกวิธีการจัดการที่แตกต่างกันเท่านั้น

บทสรุป

การจัดการของ MKD คือการบำรุงรักษา ซ่อมแซม และตรวจสอบการดำเนินงานที่เหมาะสมของทรัพย์สิน MKD โดยผู้อยู่อาศัย หน้าที่ดังกล่าวสามารถดำเนินการโดยองค์กรจัดการ สหกรณ์เคหสถาน HOA หรือผู้อยู่อาศัยในบ้านเอง พวกเขามีหน้าที่ต้อง การประชุมใหญ่เลือกวิธีการจัดการอย่างใดอย่างหนึ่ง มิฉะนั้น บริษัทจัดการจะถูกแต่งตั้งตามผลการแข่งขัน

ทนายความ. สมาชิกสภาทนายความแห่งเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ประสบการณ์มากกว่า 10 ปี จบการศึกษาจากเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก มหาวิทยาลัยของรัฐ. ฉันเชี่ยวชาญด้านแพ่ง ครอบครัว ที่อยู่อาศัย กฎหมายที่ดิน

กฎหมายของรัฐบาลกลางขยายการบังคับใช้

1. การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องรับประกันสภาพความเป็นอยู่ที่เอื้ออำนวยและปลอดภัยสำหรับพลเมือง การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างเหมาะสม การแก้ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการใช้ทรัพย์สินนี้ ตลอดจนการให้บริการสาธารณะแก่ พลเมืองที่อาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้หรือในกรณีที่ระบุไว้ในมาตรา 157.2 ของประมวลกฎหมายนี้ ความพร้อมอย่างต่อเนื่องของสาธารณูปโภคและอุปกรณ์อื่น ๆ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อให้บริการสาธารณะ (ต่อไปนี้ - มั่นใจความพร้อมของระบบวิศวกรรม) รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดมาตรฐานและกฎสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

ข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลง:

บทบัญญัติของมาตรา 161 ของประมวลกฎหมายนี้ (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 59-FZ ลงวันที่ 3 เมษายน 2018) นำไปใช้กับความสัมพันธ์ที่เกิดจากสัญญาสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ทำขึ้นก่อนวันที่มีผลใช้บังคับของข้อตกลงดังกล่าว กฎหมายของรัฐบาลกลาง

2.2. เมื่อจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยหุ้นส่วนของเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่น ๆ ห้างหุ้นส่วนหรือสหกรณ์ดังกล่าวจะต้องรับผิดชอบในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านหลังนี้ตามข้อกำหนดของข้อบังคับทางเทคนิคและกฎที่กำหนดโดย รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย กฎของมาตรา 157.2 ของประมวลกฎหมายนี้ เพื่อรับรองความพร้อมของระบบวิศวกรรม ห้างหุ้นส่วนหรือสหกรณ์ที่ระบุอาจให้บริการและ (หรือ) ดำเนินงานเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วยตนเองหรือมีส่วนร่วมตามสัญญากับบุคคลที่มีส่วนร่วมในกิจกรรมที่เกี่ยวข้อง เมื่อสรุปข้อตกลงในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์กับองค์กรจัดการ ห้างหุ้นส่วนหรือสหกรณ์ดังกล่าวจะใช้การควบคุมการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงดังกล่าวโดยองค์กรจัดการ รวมถึงการให้บริการทั้งหมดและ (หรือ) การปฏิบัติงาน ของงานเพื่อให้แน่ใจว่าการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านหลังนี้อย่างเหมาะสมการให้บริการสาธารณูปโภคขึ้นอยู่กับระดับของการปรับปรุงบ้านหลังนี้ซึ่งคุณภาพจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย สำหรับการจัดหา ระงับ และจำกัดการให้บริการสาธารณะแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่พักอาศัย

ข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลง:

ส่วนที่ 2.3 เปลี่ยนจากวันที่ 3 เมษายน 2018 - กฎหมายของรัฐบาลกลางของวันที่ 3 เมษายน 2018 N 59-FZ

บทบัญญัติของมาตรา 161 ของประมวลกฎหมายนี้ (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 59-FZ ลงวันที่ 3 เมษายน 2018) นำไปใช้กับความสัมพันธ์ที่เกิดจากสัญญาสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ทำขึ้นก่อนวันที่มีผลใช้บังคับของข้อตกลงดังกล่าว กฎหมายของรัฐบาลกลาง

2.3. เมื่อจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยองค์กรการจัดการ เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์มีหน้าที่รับผิดชอบในการให้บริการทั้งหมดและ (หรือ) การปฏิบัติงานที่รับประกันการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านหลังนี้อย่างเหมาะสมและคุณภาพของ ซึ่งจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎระเบียบทางเทคนิคและกฎการบำรุงรักษาที่กำหนดโดยทรัพย์สินส่วนกลางของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียในอาคารอพาร์ตเมนต์ สำหรับการให้บริการสาธารณะขึ้นอยู่กับระดับการปรับปรุงของบ้านหลังนี้ ซึ่งคุณภาพจะต้องเป็นไปตามนั้น ด้วยข้อกำหนดของกฎที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับการจัดเตรียม การระงับ และข้อ จำกัด ของการให้บริการสาธารณะแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่พักอาศัย หรือในกรณีที่กำหนดไว้ในข้อ 157.2 ของข้อนี้ รหัสสำหรับการรับรองความพร้อมของระบบวิศวกรรม

3. วิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์จะถูกเลือกในการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ และสามารถเลือกและเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลาตามการตัดสินใจ การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่เกี่ยวกับการเลือกวิธีการจัดการมีผลผูกพันกับเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์

ข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลง:

มาตรา 161 ได้รับการเสริมด้วยส่วนที่ 3.1 จากวันที่ 11 มกราคม 2018 - กฎหมายของรัฐบาลกลาง

3.1. เมื่อมีการยุติการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยห้างหุ้นส่วนเจ้าของบ้าน สหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่น ๆ ห้างหุ้นส่วน สหกรณ์ดังกล่าวภายในสามวันทำการนับแต่วันที่ที่ประชุมใหญ่เจ้าของมีมติ ของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อเปลี่ยนวิธีจัดการบ้านดังกล่าวต้องโอนเอกสารทางเทคนิคไปยังอาคารอพาร์ตเมนต์และเอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดการบ้านดังกล่าวกุญแจสู่สถานที่ที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของ ของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ รหัสอิเล็กทรอนิกส์การเข้าถึงอุปกรณ์ที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ และวิธีการทางเทคนิคอื่นๆ และอุปกรณ์ที่จำเป็นสำหรับการดำเนินงานและการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ ให้กับบุคคลที่มีหน้าที่ในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ หรือในกรณีของการเลือกวิธีการโดยตรงในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ให้กับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ซึ่งระบุไว้ในการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวกับการเลือกวิธีการจัดการโดยตรง อาคารอพาร์ตเมนต์ หรือหากไม่ได้ระบุเจ้าของดังกล่าว ให้แจ้งแก่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ดังกล่าว

4. องค์กรปกครองตนเองในท้องถิ่นในลักษณะที่จัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียจัดการแข่งขันแบบเปิดเพื่อคัดเลือกองค์กรจัดการในกรณีที่ระบุไว้ในส่วนที่ 13 บทความนี้และวรรค 5 ของมาตรา 200 ของประมวลนี้ รวมทั้งหากภายในหกเดือนก่อนวันแข่งขันดังกล่าว เจ้าของห้องชุดในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ได้เลือกวิธีจัดการบ้านหลังนี้ หรือถ้า การตัดสินใจเกี่ยวกับการเลือกวิธีจัดการบ้านหลังนี้ไม่ได้ถูกนำมาใช้ การประกวดราคาแบบเปิดจะเกิดขึ้นหากก่อนหมดอายุสัญญาสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ที่สรุปตามผลการประกวดราคาแบบเปิดยังไม่ได้เลือกวิธีการจัดการบ้านหลังนี้หรือหากการตัดสินใจเลือกวิธีการ การจัดการบ้านหลังนี้ยังไม่ได้ดำเนินการ

4.1. ข้อมูลเกี่ยวกับการถือครองการประกวดราคาแบบเปิดสำหรับการคัดเลือกองค์กรจัดการถูกโพสต์บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของสหพันธรัฐรัสเซียในเครือข่ายข้อมูลและโทรคมนาคม "อินเทอร์เน็ต" เพื่อโพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับการประมูล (ต่อไปนี้จะเรียกว่าเว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ต) . รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดเว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ตและหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตให้ดูแล ก่อนที่รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียจะกำหนดเว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ตจะมีการโพสต์ประกาศการประกวดราคาบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการ เทศบาลในเครือข่ายข้อมูลและโทรคมนาคม "อินเทอร์เน็ต" และยังเผยแพร่ในสิ่งพิมพ์อย่างเป็นทางการที่มีไว้สำหรับการเผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับการวางคำสั่งซื้อสำหรับความต้องการของเทศบาล ข้อมูลเกี่ยวกับการถือครองการแข่งขันที่ระบุควรพร้อมให้ผู้สนใจทุกคนตรวจสอบโดยไม่คิดค่าธรรมเนียม ข้อมูลเกี่ยวกับผลการแข่งขันแบบเปิดถูกโพสต์บนเว็บไซต์ในเครือข่ายข้อมูลและโทรคมนาคม "อินเทอร์เน็ต" ซึ่งมีการโพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับการถือครองไม่เกินสามวันนับจากวันที่กำหนดผลลัพธ์ดังกล่าวและยังเผยแพร่ใน สิ่งพิมพ์อย่างเป็นทางการซึ่งมีข้อมูลเกี่ยวกับการนำไปใช้

5. หน่วยงานปกครองตนเองในท้องถิ่นภายในสิบวันนับจากวันที่เปิดประกวดราคาตามวรรค 4 ของบทความนี้ แจ้งให้เจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์ทราบเกี่ยวกับผลของการประกวดราคานี้และเกี่ยวกับเงื่อนไขของสัญญา สำหรับการจัดการบ้านหลังนี้ เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีหน้าที่ต้องทำข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารนี้กับองค์กรการจัดการที่เลือกตามผลการประกวดราคาแบบเปิดที่กำหนดไว้ในส่วนที่ 4 ของบทความนี้ในลักษณะที่กำหนดโดยมาตรา 445 ประมวลกฎหมายแพ่งสหพันธรัฐรัสเซีย.

6. ไม่เกินหนึ่งเดือนก่อนสิ้นสุดระยะเวลาของสัญญาสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ระบุไว้ในวรรค 5 ของบทความนี้ รัฐบาลท้องถิ่นจะเรียกประชุมเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้เพื่อตัดสินใจเลือกวิธีการ สำหรับการจัดการบ้านหลังนี้ หากไม่เคยมีการตัดสินใจดังกล่าวมาก่อนตามส่วนที่ 3 ของบทความนี้

7. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์อาจยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อเรียกร้องให้รัฐบาลท้องถิ่นเลือกองค์กรการจัดการตามบทบัญญัติของส่วนที่ 4 ของบทความนี้

8.1. ไม่อนุญาตให้สรุปข้อตกลงในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ตามผลของการประกวดราคาแบบเปิดหรือหากมีการประกาศการประกวดราคาที่ระบุไม่ถูกต้องเร็วกว่าสิบวันนับจากวันที่โพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับผลการประกวดราคาที่ระบุ เว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ต ข้อกำหนดนี้ใช้ไม่ได้จนกว่ารัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียจะกำหนดเว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ต

9. อาคารอพาร์ตเมนต์สามารถจัดการได้โดยองค์กรจัดการเพียงแห่งเดียว

บทบัญญัติของมาตรา 161 ของประมวลกฎหมายนี้ (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 59-FZ ลงวันที่ 3 เมษายน 2018) นำไปใช้กับความสัมพันธ์ที่เกิดจากสัญญาสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ทำขึ้นก่อนวันที่มีผลใช้บังคับของข้อตกลงดังกล่าว กฎหมายของรัฐบาลกลาง

11. ในกรณีที่กำหนดไว้ในมาตรา 157.2 ของประมวลนี้ องค์กรจัดการ สมาคมเจ้าของบ้าน หรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัย หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่นๆ ที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ในลักษณะที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย จะต้อง :

1) จัดหาองค์กรจัดหาทรัพยากรซึ่งเป็นผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคสำหรับการบำบัดขยะมูลฝอยในเขตเทศบาลพร้อมข้อมูลที่จำเป็นสำหรับการคำนวณค่าธรรมเนียมสาธารณูปโภครวมถึงการอ่านค่าอุปกรณ์วัดแสงแต่ละตัว (เมื่อการอ่านดังกล่าวจัดทำโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ และผู้เช่าสถานที่พักอาศัยตามสัญญา การสรรหาทางสังคมหรือสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยของรัฐหรือเทศบาล หุ้นที่อยู่อาศัยในบ้านหลังนี้ขององค์กรจัดการสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่น ๆ ) และอุปกรณ์วัดแสงรวม (บ้านทั่วไป) ที่ติดตั้งในอาคารอพาร์ตเมนต์

2) เพื่อควบคุมคุณภาพของทรัพยากรส่วนกลางและความต่อเนื่องของการจัดหาไปยังขอบเขตของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

3) ยอมรับจากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และผู้เช่าอาคารที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคมหรือสัญญาเช่าอาคารที่อยู่อาศัยของสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐหรือเทศบาลในบ้านหลังนี้ ข้อร้องเรียนเกี่ยวกับการละเมิดข้อกำหนดสำหรับคุณภาพของบริการสาธารณะและ (หรือ) ความต่อเนื่องของการให้บริการดังกล่าว, การละเมิดในการคำนวณจำนวนเงินที่จ่ายสำหรับค่าสาธารณูปโภคและโต้ตอบกับองค์กรจัดหาทรัพยากรและผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคสำหรับการบำบัดขยะมูลฝอยชุมชนเมื่อพิจารณาการใช้งานเหล่านี้, การตรวจสอบข้อเท็จจริงที่กำหนดไว้ กำจัดการละเมิดที่ระบุและส่งข้อมูลเกี่ยวกับผลการพิจารณาแอปพลิเคชันในลักษณะที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

4) ให้องค์กรจัดหาทรัพยากรเข้าถึงทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อระงับหรือจำกัดการให้บริการสาธารณูปโภคแก่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และผู้เช่าที่อยู่อาศัยภายใต้สัญญาเช่าสังคมหรือสัญญาเช่าอาคารที่อยู่อาศัย ของสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐหรือเทศบาลในบ้านหลังนี้หรือตามข้อตกลงกับองค์กรจัดหาทรัพยากรเพื่อระงับหรือจำกัดการให้บริการสาธารณูปโภคแก่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และผู้เช่าที่อยู่อาศัยภายใต้สัญญาเช่าสังคมหรือสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย สถานที่ของสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐหรือเทศบาลในบ้านหลังนี้

11.1. ที่ การจัดการโดยตรงเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ บริการจัดการขยะมูลฝอยเทศบาลสำหรับเจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารนี้ให้บริการโดยผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคสำหรับการจัดการขยะมูลฝอยเทศบาล

ข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลง:

ส่วนที่ 12 เปลี่ยนจากวันที่ 3 เมษายน 2018 - กฎหมายของรัฐบาลกลางของวันที่ 3 เมษายน 2018 N 59-FZ

บทบัญญัติของมาตรา 161 ของประมวลกฎหมายนี้ (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 59-FZ ลงวันที่ 3 เมษายน 2018) นำไปใช้กับความสัมพันธ์ที่เกิดจากสัญญาสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ทำขึ้นก่อนวันที่มีผลใช้บังคับของข้อตกลงดังกล่าว กฎหมายของรัฐบาลกลาง

12. องค์กรการจัดการสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่น ๆ ที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หลายห้องไม่มีสิทธิ์ปฏิเสธที่จะทำสัญญาตามกฎที่ระบุไว้ในวรรค 1 ของมาตรา 157 ของจรรยาบรรณนี้รวมถึงที่เกี่ยวข้องกับ ทรัพยากรส่วนกลางที่ใช้ในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ กับองค์กรจัดหาทรัพยากรที่จัดหาน้ำเย็นและน้ำร้อน ท่อน้ำทิ้ง ไฟฟ้า แหล่งจ่ายก๊าซ (รวมถึงแหล่งจ่ายก๊าซในประเทศในถัง) เครื่องทำความร้อน (แหล่งจ่ายความร้อน รวมถึงแหล่งจ่าย ของเชื้อเพลิงแข็งในที่ที่มีความร้อนของเตา) และผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคสำหรับการบำบัดขยะมูลฝอยชุมชน ยกเว้นกรณีที่ระบุไว้ในส่วนที่ 4 ของบทความนี้ การประกวดราคาแบบเปิด ภายในสิบวันนับจากวันที่เปิดประกวดราคา หน่วยงานปกครองตนเองในท้องถิ่นจะแจ้งให้ทุกคนที่ได้รับอนุมัติจากผู้พัฒนา (ผู้จัดหาการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์) หลังจากออกใบอนุญาตให้เปิดดำเนินการอาคารอพาร์ตเมนต์ สถานที่ในบ้านหลังนี้ตาม โฉนดการโอนหรือเอกสารอื่น ๆ ในการโอนผลการประกวดราคาและเงื่อนไขของสัญญาในการจัดการบ้านหลังนี้ บุคคลเหล่านี้ต้องทำข้อตกลงการจัดการสำหรับบ้านหลังนี้กับองค์กรการจัดการที่เลือกตามผลการประกวดราคาแบบเปิด หากภายในสองเดือนนับจากวันที่เปิดประกวดราคา เจ้าของยังไม่ได้สรุปข้อตกลงการจัดการกับองค์กรการจัดการ ข้อตกลงดังกล่าวจะถือว่าสรุปตามเงื่อนไขที่กำหนดโดยการประกวดราคาแบบเปิด

14. ก่อนที่จะสรุปข้อตกลงในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ระหว่างบุคคลที่ระบุไว้ในข้อ 6 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 153 ของหลักจรรยาบรรณนี้และองค์กรจัดการที่ได้รับเลือกจากผลการประกวดราคาแบบเปิด การจัดการของ อาคารอพาร์ตเมนต์ดำเนินการโดยองค์กรจัดการซึ่งผู้พัฒนาต้องทำข้อตกลงในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่เกินห้าวันนับจากวันที่ได้รับอนุญาตให้สร้างอาคารอพาร์ตเมนต์

ข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลง:

กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 217-FZ ลงวันที่ 21 กรกฎาคม 2014 เสริมมาตรา 161 ของประมวลกฎหมายนี้ด้วยส่วนที่ 14.1

14.1. ในกรณีที่มีการยกเลิกการใช้อาคารเป็นบ้านเช่า เจ้าของซึ่งเป็นเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์จะตัดสินใจในประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ในลักษณะที่กำหนดโดยวรรค 7 ของข้อ 46 ของจรรยาบรรณนี้ ในกรณีของการขายหรือการจำหน่ายสถานที่แห่งแรกในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งนี้ เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งนี้ภายในหนึ่งปีนับจากวันที่ขายหรือจำหน่ายสถานที่แรกในอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ - อาคารอพาร์ตเมนต์ต้องเลือกเจ้าของดังกล่าวในการประชุมสามัญและใช้วิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์นี้

ข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลง:

กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 123-FZ ลงวันที่ 4 มิถุนายน 2554 เสริมมาตรา 161 ของประมวลกฎหมายนี้ด้วยส่วนที่ 15

15. องค์กรที่จัดหาทรัพยากรที่จำเป็นสำหรับการให้บริการสาธารณะมีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดหาทรัพยากรเหล่านี้ที่มีคุณภาพเพียงพอจนถึงขอบเขตของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์และขอบเขตของเครือข่ายภายนอกของการสนับสนุนทางวิศวกรรมและทางเทคนิคสำหรับ บ้านหลังนี้ เว้นแต่จะกำหนดเป็นอย่างอื่นโดยข้อตกลงกับองค์กรดังกล่าว

มาตรา 161 ได้รับการเสริมด้วยตอนที่ 17 จากวันที่ 12 มกราคม 2019 - กฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 31 ธันวาคม 2017 N 485-FZ

17. การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ได้เลือกวิธีการจัดการบ้านดังกล่าวในลักษณะที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายนี้หรือยังไม่ได้ใช้วิธีการจัดการที่เลือก ยังไม่ได้กำหนดองค์กรจัดการ รวมถึงเนื่องจากการยอมรับการประกวดราคาแบบเปิดสำหรับการคัดเลือกเนื่องจากองค์กรการจัดการที่ไม่ถูกต้องซึ่งดำเนินการโดยองค์กรปกครองท้องถิ่นตามประมวลจริยธรรมนี้ดำเนินการโดยองค์กรการจัดการที่มีใบอนุญาตในการดำเนินการ กิจกรรมผู้ประกอบการสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์กำหนดโดยการตัดสินใจของรัฐบาลท้องถิ่นในลักษณะและเงื่อนไขที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย องค์กรจัดการดังกล่าวดำเนินกิจกรรมเพื่อการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์จนกว่าเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะเลือกวิธีในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หรือจนกว่าจะได้ข้อสรุปของข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์กับองค์กรการจัดการ กำหนดโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หรือตามผลการประกวดราคาที่ระบุไว้ในวรรค 4 ของบทความนี้ แต่ไม่เกินหนึ่งปี

วิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์?

อาคารอพาร์ตเมนต์ (MKD)- นี่คือชุดของอพาร์ทเมนท์หลายห้อง (สองห้องขึ้นไป) อพาร์ทเมนท์เหล่านี้สามารถเข้าถึงสถานที่ได้ การใช้งานทั่วไปหรือที่ ที่ดินติดกับ อาคารที่อยู่อาศัย. อาคารอพาร์ตเมนต์มีองค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ตามกฎหมายที่อยู่อาศัย

อาคารอพาร์ตเมนต์ประกอบด้วย:

สถานที่พักอาศัย (อพาร์ทเมนต์ / ห้อง)

สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย,

สถานที่อื่นๆ (บันได ลิฟต์ ห้องใต้ดิน ห้องใต้หลังคา)

ระบบวิศวกรรมและการสื่อสาร

จากมุมมองทางกฎหมาย อาคารอพาร์ตเมนต์คือ ความเป็นเจ้าของเศษส่วน. ผู้ถือหุ้นเป็นเจ้าของสถานที่

อาคารอพาร์ตเมนต์มีการจัดการอย่างไร?

ความแตกต่างระหว่างการใช้ชีวิตในอาคารอพาร์ตเมนต์คือความจริงที่ว่าผู้อยู่อาศัยต้องแก้ปัญหาหลายอย่างด้วยกัน เพื่อการตั้งถิ่นฐานที่มีประสิทธิภาพ ปัญหาทั่วไปเจ้าของจำเป็นต้องเลือกวิธีที่เหมาะสมในการจัดการ MKD

การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หมายถึงอะไร? ก่อนอื่นนี้ ประสิทธิภาพของกิจกรรมมุ่งเป้าไปที่:

การสร้างสภาพความเป็นอยู่ที่สะดวกสบายสำหรับผู้อยู่อาศัย

ความปลอดภัยของทรัพย์สินตลอดจนการควบคุมการใช้งานที่เหมาะสม

การให้บริการชุมชนและที่อยู่อาศัย

กิจกรรมการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษา อยู่ในสภาพที่เหมาะสม. แนวคิดนี้รวมถึง:

สถานะของระบบทางเทคนิคของอาคาร

สั่งซื้อในบริเวณโดยรอบ

สถานะของพื้นที่ส่วนกลางภายใน MKD

การทำสัญญากับองค์กรจัดหาทรัพยากร

การควบคุมข้อกำหนดส่วนกลางของ MKD

และฟังก์ชั่นอื่นๆ

สิทธิในทรัพย์สินก่อให้เกิดภาระผูกพันในการดูแลสภาพของทรัพย์สินและป้องกัน อันตรายที่อาจเกิดขึ้นแก่ผู้อื่นเนื่องจากการใช้งานที่ไม่เหมาะสม ดังนั้นเจ้าของจำเป็นต้องเลือกรูปแบบการจัดการทรัพย์สินของตน สามารถเลือกรูปแบบการจัดการได้ในที่ประชุมใหญ่ ในเวลาเดียวกันเจ้าของยังคงสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา คำตัดสินส่วนใหญ่มีผลผูกพันเจ้าของทุกคน แม้แต่ผู้ที่ไม่ได้ลงคะแนนหรือไม่เห็นด้วยก็ตาม

มีหลายวิธีในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์:

การจัดการโดยตรงของเจ้าของ

วิธีการเหล่านี้ได้รับการควบคุมในมาตรา 161 วรรค 2 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

การเลือกวิธีการควบคุมขึ้นอยู่กับ:

จำนวนอพาร์ทเมนท์ในบ้าน

ความสามารถในการละลายของเจ้าของ

ความพร้อมใช้งานของอุปกรณ์วัดแสง

ความสัมพันธ์กับองค์กรจัดหาทรัพยากร

และปัจจัยอื่นๆ

ไม่ว่าจะเลือกวิธีการควบคุมแบบใดในบ้านของคุณ โปรดจำไว้ว่าเจ้าของทุกคนต้อง:

ทันเวลาและเต็มจำนวนเพื่อรับสาธารณูปโภคที่จำเป็นทั้งหมด

มีสิทธิ์เข้าถึงข้อมูลเกี่ยวกับบริษัทจัดการและงานของบริษัทได้ฟรี

ความรับผิดชอบของเจ้าหน้าที่ (หัวหน้าองค์กรที่จัดการบ้าน) ระบุไว้ในรหัสที่อยู่อาศัยและ

บริษัทจัดการที่ให้บริการอาคารอพาร์ตเมนต์

หนึ่งในรูปแบบการจัดการของอาคารอพาร์ตเมนต์ดำเนินการโดยความช่วยเหลือขององค์กรพิเศษ (บริษัท จัดการ, สหราชอาณาจักร) ซึ่งผู้อยู่อาศัยเลือก คุณสามารถอ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับคุณสมบัติและความรับผิดชอบของบริษัทจัดการได้ในบทความนี้

นี่เป็นรูปแบบทั่วไปของการจัดการ MKD มีเหตุผลหลายประการนี้:

บริษัทจัดการสามารถจัดการบ้านกี่หลังก็ได้ โดยไม่คำนึงถึงที่ตั้ง

องค์กรจัดการสามารถร่วมมือกับบ้าน HOA หรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัย

บริษัท จัดการสามารถให้บริการบ้านเท่านั้นและไม่สามารถจัดการได้ (เมื่อชำระเงินโดยตรงหรือเจ้าของจัดการ MKD เอง)

เพื่อให้ บริษัท จัดการสามารถเริ่มกิจกรรมในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยเฉพาะได้ เจ้าของจะต้องเลือกในการประชุมสามัญ ตัวเลือกได้รับการอนุมัติโดยเสียงข้างมาก จะถือว่าครบองค์ประชุม (จำนวนผู้เข้าประชุมเพียงพอที่จะถือว่ามีอำนาจตัดสินใจในวาระการประชุม) หากมีคะแนนเสียง 50% + 1 เสียง นอกจากนี้ในการประชุมสามัญผู้อยู่อาศัยจะต้องอนุมัติอัตราภาษีสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัยและแก้ไขปัญหาเกี่ยวกับการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางของ MKD

เมื่อโอนการควบคุมบ้านของคุณไปยังองค์กรพิเศษของบุคคลที่สาม คุณควรจำไว้ว่าบริการนี้ได้รับการชำระเงินแล้ว ค่าบริการกำหนดไว้ในสัญญาการจัดการ ประกอบด้วย:

ค่าสาธารณูปโภค,

ซ่อมแซมและ งานก่อสร้าง,

ค้นหาผู้รับเหมา,

และงานอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง

ใบอนุญาตในการจัดการ MKD

องค์กรจัดการต้องมีใบอนุญาตในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ ข้อผูกพันดังกล่าวได้รับการแนะนำโดยการเพิ่มรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ในการรับใบอนุญาต องค์กรจัดการต้อง:

ส่งใบสมัครไปยังผู้ตรวจการเคหะแห่งรัฐ

ผ่านการสอบสำหรับหัวหน้าองค์การบริหาร

ชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ

ใบอนุญาตอาจถูกเพิกถอนหากองค์กรจัดการไม่สามารถปฏิบัติหน้าที่ได้

บริษัทจัดการมีปฏิสัมพันธ์กับใครบ้าง?

องค์กรจัดหาทรัพยากรและผู้อยู่อาศัยเป็นสองเป้าหมายหลักของปฏิสัมพันธ์ระหว่างบริษัทจัดการ สาระสำคัญของงานของ บริษัท จัดการคือการซื้อทรัพยากร (ไฟฟ้า, น้ำ, ความร้อน, ฯลฯ ) จากองค์กรจัดหาทรัพยากรและโอนไปยังเจ้าของ MKD นี่คือความสัมพันธ์ทางการค้าที่ช่วยแก้ปัญหาที่สำคัญที่สุดอย่างหนึ่งของ บริษัท จัดการนั่นคือการจัดหาสาธารณูปโภคให้กับผู้อยู่อาศัย

การจัดการ MKD ด้วยความช่วยเหลือของผู้จัดการอาคาร

ในรัสเซียมีการทำนายรูปแบบใหม่สำหรับการจัดการบ้าน เป็นไปได้ว่าในอนาคตอันใกล้ผู้จัดการบ้านผู้จัดการคนหนึ่งจะสามารถจัดการ MKD แทนการจัดการทั้งหมด เขาจะทำงานต่อไป สัญญาจ้างงานแต่จะไม่เปลี่ยนประธานกรรมการ จนถึงขณะนี้ กระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียเพิ่งพัฒนาร่างกฎหมายตามที่สหกรณ์ที่อยู่อาศัยและสมาคมเจ้าของบ้านสามารถจ้างผู้จัดการดังกล่าวได้

บริษัทจัดการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนจะจัดการ MKD ได้อย่างไร

บริษัทจัดการมีหน้าที่:

ตามกฎการรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของ MKD ดำเนินงานที่จำเป็น

รับประกันการให้บริการสาธารณะแก่ผู้อยู่อาศัย

ปฏิบัติตามกฎระเบียบและข้อบังคับในการจัดการของ MKD

ก่อนอื่นจำเป็นต้องสรุปข้อตกลงการจัดการ มัน เอกสารผูกพันในงานของสหราชอาณาจักร วันที่สรุปข้อตกลงนี้จะถือเป็นวันที่เริ่มจัดการบ้าน ข้อตกลงดังกล่าวจะต้องสรุปกับเจ้าของบ้านส่วนใหญ่

ผู้เช่าบ้านทั้งหมดทำหน้าที่เป็นฝ่ายหนึ่งของสัญญา และบริษัทจัดการจะทำหน้าที่เป็นอีกฝ่ายหนึ่ง

บนพื้นฐานของสัญญาการจัดการงานทั้งหมดเกี่ยวกับการจัดการบ้านและทรัพย์สินจะถูกสร้างขึ้นและมีความรับผิดต่อการให้บริการและประสิทธิภาพการทำงานที่ไม่ดี คุณภาพถูกกำหนดตามข้อกำหนดทางเทคนิคและกฎสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางใน MKD

ข้อตกลงการจัดการจะต้องรวมถึง:

ที่อยู่บ้าน;

คำอธิบายทรัพย์สินส่วนกลางของ MKD;

รายการสาธารณูปโภคและค่าใช้จ่าย

รายการงานบำรุงรักษาซ่อมแซมและค่าใช้จ่าย

ราคาตามสัญญา;

ขั้นตอนในการควบคุมกิจกรรมของบริษัทจัดการ

ระยะเวลาในการสรุปสัญญาสำหรับการจัดการของ MKD อาจแตกต่างกันไปตั้งแต่ 3 เดือนถึง 5 ปี

ขั้นตอนการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 15 พฤษภาคม 2556 หมายเลข 416 () อนุมัติกฎสำหรับการดำเนินกิจกรรมสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ พวกเขาเป็นผู้ควบคุมขั้นตอนการจัดการ MKD พวกเขาอธิบายถึงมาตรฐานการจัดการ หน้าที่และอำนาจของบริษัทจัดการ ตลอดจนบรรทัดฐานสำหรับการมีปฏิสัมพันธ์กับเจ้าของ

ขั้นตอนการจัดการเกี่ยวข้องกับ:

มาตรฐานที่กำหนดสำหรับการจัดเก็บและถ่ายโอนเอกสารทางเทคนิคที่บ้าน

การเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมของประมวลกฎหมายอาญา

การสรุปสัญญาการให้บริการสาธารณะ

การจัดตั้งภาษีสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัย

การทำงานของบริการจัดส่งฉุกเฉิน

กฎหมายและเอกสารใดบ้างที่ควบคุมการจัดการของ MKD โดย บริษัท จัดการ

ในการจัดการบ้าน คุณจำเป็นต้องรู้กฎหมายหลายฉบับที่เกี่ยวข้องกับขอบเขตที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

ตัวอย่างเช่น ในรหัสที่อยู่อาศัย ทั้งส่วน VIII อุทิศให้กับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

กิจกรรมในการบำรุงรักษาบ้านให้อยู่ในสภาพดีนั้นควบคุมโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย "ในการอนุมัติมาตรฐานและกฎสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์" มาตรฐานเหล่านี้กำหนด:

กฎสำหรับการดำเนินกิจกรรมเพื่อการจัดการของ MKD;

หน้าที่ของเจ้าหน้าที่