การสำรวจที่ดินอาณาเขตที่อยู่ติดกันของอาคารอพาร์ตเมนต์ สำรวจอาณาเขตที่อยู่ติดกันของอาคารอพาร์ตเมนต์ “การสำรวจ” คืออะไร

ที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีองค์ประกอบทั้งหมดของการจัดสวนและการจัดสวนเป็นของเจ้าของบ้านหลังนี้ เช่นเดียวกับการลงจอด ห้องใต้หลังคา หลังคา และทรัพย์สินส่วนกลางอื่นๆ ดังนั้นอาร์ทพูด 36 จอแอลซีดี RF

อย่างไรก็ตาม เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยสามารถพูดได้ว่าที่ดินใต้ถุนบ้านเป็นของพวกเขาต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขสองประการ:

1. จะต้องจัดแปลงที่ดิน นั่นคือการกำหนดขอบเขตและขนาดของมัน (ขั้นตอนการสำรวจได้ดำเนินการแล้ว)

2. ที่ดินต้องจดทะเบียนกับสำนักงานที่ดิน นั่นคือเขาจะต้องได้รับหมายเลขที่ดินหลังจากนั้นเขาจะต้องป้อนในทะเบียนที่ดิน

มันมาจากช่วงเวลาของการก่อตัว ที่ดิน(การสำรวจ) และการลงทะเบียนเจ้าของบ้านคนใดสามารถพูดได้ - นี่คือที่ดินของบ้านเรา!

จากนี้ไปเจ้าของสามารถใช้สิทธิ์ในการกำจัดที่ดินนี้

บางครั้งชาวบ้านเรียกขั้นตอนการสำรวจและจดทะเบียนที่ดินว่า "แปรรูป" ของที่ดินผิด นี่เป็นความผิดเพราะไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ที่ดินมีรูปร่างที่เหมาะสม

หากที่ดินไม่ได้จดทะเบียนเป็นกรรมสิทธิ์

1. ผู้อยู่อาศัย (เจ้าของ) ไม่มีสิทธิจำหน่ายที่ดิน

2. โดยคำนึงถึงมาตรฐานการวางผังเมืองสามารถวางสิ่งของได้โดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัยในบ้านใกล้เคียง การก่อสร้างทุน(ร้านค้า คาเฟ่ ซาวน่า) หรือสิ่งอำนวยความสะดวกชั่วคราว (โรงจอดรถโลหะ ที่จอดรถ ฯลฯ)

3.อาคารที่พักอาศัยไม่สามารถเข้าร่วมได้ โปรแกรมต่างๆและรับเงินจากงบประมาณ (เช่น เข้าร่วมโครงการปรับปรุง ดินแดนที่อยู่ติดกัน).

4. ทางกฎหมาย ไม่มีเหตุผลที่จะต้องให้บริษัทจัดการปรับปรุงและทำความสะอาดพื้นที่สนาม

อะไรให้การสำรวจ

1. การสำรวจจะช่วยประหยัดหลาของคุณจากการพัฒนา infill

2. ผู้อยู่อาศัยจะทราบอย่างชัดเจนถึงขอบเขตของทรัพย์สิน สิ่งที่พวกเขาจ่ายไป ดินแดนที่พวกเขามีอยู่ และความต้องการจากองค์กรจัดการในการบำรุงรักษาทรัพย์สินนี้

3. จะมีสิทธิตามกฎหมายในการกำจัดที่ดิน ใช้ตามดุลยพินิจของตนเอง และแม้กระทั่งได้รับเงินทุนสำหรับความต้องการบ้านทั่วไป

4. จัดพื้นที่นันทนาการสนามเด็กเล่น ฯลฯ ตามดุลยพินิจของคุณ

5. ในบางกรณี เป็นไปได้ที่จะปกป้องอาณาเขต อาคารอพาร์ทเม้นโดยการติดตั้งสิ่งกีดขวางที่ทางเข้า และจำกัดการปรากฏตัวของบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาตในบ้านของคุณ

ภาระหน้าที่ในการดำเนินการสำรวจที่ดินของส่วน MKD ได้รับมอบหมายให้เจ้าหน้าที่ รัฐบาลท้องถิ่น.

กฎหมายกำหนดให้มีการจัดตั้งไซต์ทั้งหมดภายใต้ MKD อย่างเป็นระบบ งานดังกล่าวดำเนินการตามกำหนดการที่ได้รับอนุมัติ ดังนั้นคุณจึงไม่สามารถทำสิ่งใดได้เลย แต่เพียงรอจนกว่าโปรแกรมจะดำเนินการ

อย่างไรก็ตาม โปรแกรมดังกล่าวมักจะได้รับทุนจากยอดเงินคงเหลือ ดังนั้นคุณจะต้องรอเป็นเวลานาน และเนื่องจากความจริงที่ว่ากฎหมายปัจจุบันมีลักษณะเฉพาะของการเปลี่ยนแปลงในทิศทางของการลดบรรทัดฐานของที่ดินภายใต้ MKD มันไม่ได้เป็นความจริงที่ว่าในสามปีที่ดินที่จดทะเบียนภายใต้บ้านจะเป็น ขนาดเดียวกับที่คุณลงทะเบียนตอนนี้

ดังนั้นจึงจำเป็นต้องใช้งาน

ขั้นตอนการทำแปลงที่ดิน

การก่อตัวของที่ดินภายใต้ อาคารอพาร์ทเม้นประกอบด้วย 2 ขั้นตอน:

1) การเตรียมการและการอนุมัติโครงการวางผังเขตและโครงการสำรวจอาณาเขต การจัดทำโครงการวางแผนอาณาเขตและโครงการสำรวจที่ดินอยู่ในอำนาจของรัฐบาลท้องถิ่น โครงการต่างๆ ได้รับการอนุมัติจากหัวหน้าส่วนปกครองส่วนท้องถิ่นตามขั้นตอนการรับฟังความคิดเห็นของประชาชน

2) การดำเนินงานเกี่ยวกับที่ดินเกี่ยวกับที่ดินและการดำเนินการของการจดทะเบียนที่ดินของรัฐของที่ดิน งานเหล่านี้ดำเนินการโดยวิศวกรเกี่ยวกับที่ดิน อันเป็นผลมาจากงานเกี่ยวกับที่ดินวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินออกแผนเขตแดน แผนเทคนิค, พรบ.

สิ่งที่ควรทำในการออกแบบอาณาเขตบ้าน

สำหรับการจดทะเบียนอาณาเขตที่อยู่ติดกัน (หากยังไม่ได้แบ่งเขตอาณาเขต) จำเป็นต้องติดต่อหน่วยงานท้องถิ่นที่มีอำนาจ หน่วยงานดังกล่าวอาจเรียกได้ว่าเป็นหน่วยงาน เช่น กรมทรัพย์สินทางปัญญาหรือกรมสำรวจที่ดินของพื้นที่ปลูกสร้าง หรือกรมควบคุมความสัมพันธ์ที่ดิน สามารถค้นหาชื่อและเวลาในการทำงานได้โดยการโทรหาฝ่ายปกครองของเมืองของคุณ

เจ้าของอพาร์ทเมนท์คนใดก็ได้ในอาคารสามารถยื่นคำร้องเพื่อสร้างอาณาเขตที่อยู่ติดกันของอาคารอพาร์ตเมนต์ได้ (ตามมติของศาลรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 28 พฤษภาคม 2553 ฉบับที่ 12-P)

ขั้นตอนการสมัครนั้นเรียบง่ายและมักจะมีลักษณะดังนี้: เมื่อคุณสมัคร ผู้เชี่ยวชาญแผนกสำรวจจะจัดทำใบสมัครต่อหน้าคุณตามแบบฟอร์มที่กำหนดโดยฝ่ายบริหาร ซึ่งคุณจะต้องลงนามเท่านั้น หน่วยงานที่ได้รับอนุญาต (แผนก หัวหน้าสถาปัตยกรรม กรมสำรวจที่ดิน ฯลฯ) ตามคำขอของผู้มีส่วนได้เสียหรือตามความคิดริเริ่มของตนเอง (ภายในกรอบของโปรแกรมที่นำมาใช้และดำเนินการในเขตเทศบาล) จัดทำร่างแผนของ อาณาเขตและโครงการสำรวจที่ดิน

โดยปกติแล้วจะเป็นโครงการสำรวจที่ดินสำหรับทั้งไตรมาสในคราวเดียว

อ้างอิง โครงการสำรวจที่ดินได้รับการพัฒนาตามระเบียบการวางผังเมืองว่าด้วยการใช้ที่ดินและกฎการพัฒนาเพื่อให้เหมาะสมกับขนาดและขอบเขตที่เหมาะสม ที่ดิน. ในการพัฒนาโครงการสำรวจที่ดินต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดต่อไปนี้: ขอบเขตของที่ดินที่ออกแบบนั้นถูกกำหนดขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ในการใช้งานของเขตแดนและสร้างความมั่นใจในเงื่อนไขสำหรับการทำงานของวัตถุอสังหาริมทรัพย์รวมถึงทางวิ่งทางผ่าน ขอบเขตการใช้ที่ดินที่มีอยู่ในการพัฒนาแผนสำรวจที่ดินจะไม่เปลี่ยนแปลง เว้นแต่กรณีเพิกถอนที่ดินเพื่อประโยชน์ของรัฐและสาธารณะตามกฎหมายหรือโดยความยินยอมของผู้ใช้ที่ดินในการเปลี่ยนแปลงขอบเขตของแปลงที่ดิน ดินแดนที่ถูกครอบครองโดยการขนส่งและ วิศวกรรมสื่อสารและสิ่งปลูกสร้างตลอดจนที่ดิน การใช้งานทั่วไป.

นอกจากนี้การบริหารเมืองยังแต่งตั้งประชาพิจารณ์ ขั้นตอนการจัดและจัดประชาพิจารณ์ในโครงการวางแผนอาณาเขตและโครงการสำรวจอาณาเขตกำหนดโดยกฎหมายของอาสาสมัคร โดยคำนึงถึงบทบัญญัติของมาตรา 46 แห่งประมวลกฎหมายผังเมือง

ข้อมูลเกี่ยวกับการจัดประชาพิจารณ์ถูกโพสต์อย่างเป็นทางการเพื่อให้สาธารณชนดูได้ (โดยทั่วไปจะเป็นสื่ออย่างเป็นทางการของฝ่ายบริหารและ / หรือเว็บไซต์ทางการที่เกี่ยวข้อง) ในการรับฟังความคิดเห็นสาธารณะ ผู้มีส่วนได้เสียมีสิทธิแสดงความคิดเห็นต่อร่างดังกล่าว

ได้เวลาลงมือแล้ว! เนื่องจากเป็นที่รับฟังความคิดเห็นของสาธารณชนว่าผู้อยู่อาศัยในบ้านสามารถมีส่วนร่วมในการจัดทำที่ดินของพวกเขาได้อย่างแท้จริง

จากผลการพิจารณาของสาธารณชน โปรโตคอลขั้นสุดท้ายได้รับการอนุมัติ (ตัวอย่างของโปรโตคอลขั้นสุดท้ายอยู่ในภาคผนวก) หลังจากจัดประชาพิจารณ์แล้ว หัวหน้าฝ่ายบริหารก็อนุมัติโครงการสำรวจที่ดินตามพระราชกฤษฎีกา ความละเอียดยังได้รับการเผยแพร่อย่างเป็นทางการ

นอกจากนี้งานการจัดการที่ดินยังดำเนินการโดยวิศวกรเกี่ยวกับที่ดิน ตามกฎแล้วงานเหล่านี้ดำเนินการโดยสัญญาเทศบาลที่ชนะ องค์กรที่ทำสัญญา. เป็นผลให้ที่ดินภายใต้ MKD ถูกวางลงในทะเบียนที่ดิน

หลังจากนั้นเจ้าของท่านใดสามารถสมัครได้ที่สำนักงาน บริการของรัฐบาลกลางการขึ้นทะเบียนของรัฐ ที่ดินและการทำแผนที่ และรับเอกสารเกี่ยวกับที่ดินในแปลงที่ดินพร้อมแบบแปลนที่ดิน ทุกอย่าง - ตอนนี้คุณสามารถตัดสินใจเกี่ยวกับการใช้ทรัพย์สินของคุณ

ขั้นตอนการจดทะเบียนที่ดินนั้นใช้เวลานานและมีแนวโน้มจะเข้าสู่ขั้นตอนที่ซบเซา เนื่องจากการแก้ปัญหาเกือบทั้งหมดไม่ได้ขึ้นอยู่กับผู้อยู่อาศัยในบ้าน แต่ขึ้นอยู่กับเจ้าหน้าที่ ด้วยเหตุนี้จึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องควบคุมกระบวนการนี้อย่างต่อเนื่อง

คำแนะนำแบบเต็ม

การสำรวจเป็นกระบวนการกำหนดขอบเขตของแปลงที่ดินรวมทั้งกำหนดขอบเขตด้วยเครื่องหมายเขต โครงการสำรวจที่ดินให้สิทธิ์แก่เจ้าของไซต์นี้ในการกำจัดที่ดินตามที่เขาพอใจ

สำหรับผู้เช่า อาคารอพาร์ตเมนต์ยังจัดให้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินใกล้บ้านของเขา ในรหัสที่อยู่อาศัย สหพันธรัฐรัสเซียมีการกำหนดประโยคตามที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับโอนที่ดินในครัวเรือนเพื่อการใช้งานร่วมกัน

หลังจากได้รับสิทธิในการเป็นเจ้าของอาณาเขตหลังบ้านแล้ว เจ้าของบ้านก็มีสิทธิที่จะสร้างสนามเด็กเล่น ล้อมอาณาเขต สร้างโรงจอดรถ รวมทั้งเมืองหลวงและ อาคารไม่ถาวร, มีส่วนร่วมในการจัดเตรียมอาณาเขตและยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ ผู้เช่าบ้านแต่ละคนสามารถทำได้ทั้งหมดนี้ แต่หลังจากตกลงกันแล้ว เรื่องนี้กับผู้อยู่อาศัยทุกคนในบ้าน

การสำรวจที่ดินทำให้สามารถกำหนดขอบเขตที่ชัดเจนสำหรับความรับผิดชอบของบริษัทจัดการ และอนุญาตให้พวกเขาดำเนินกิจกรรมในพื้นที่ที่ต้องการได้ (ปลูกต้นไม้ ตัดหญ้า เก็บขยะ ฯลฯ)

ใครต้องการโครงการสำรวจที่ดิน?

ประการแรก ผู้อยู่อาศัยในบ้านสนใจที่จะดำเนินการตามกระบวนการนี้ หากผู้อยู่อาศัยในบ้านไม่มีสิทธิ์ในที่ดินซึ่งหมายความว่าไม่ได้ทำการสำรวจที่ดินและไม่ได้รับโครงการบนเว็บไซต์นี้:

• หากไม่มีความยินยอมจากผู้อยู่อาศัยในบ้านก็สามารถสร้างอาคารหลักได้ เช่น ร้านค้าหรือศูนย์ออกกำลังกาย อนุญาตให้ก่อสร้างชั่วคราวได้ (โรงจอดรถโลหะ ลานจอดรถ ฯลฯ)
  การก่อสร้างดังกล่าวจะถูกกฎหมายหากเป็นไปตามมาตรฐานการวางผังเมือง
• บริษัทจัดการอาจไม่จัดการกับปัญหาเรื่องการทำความสะอาดและการจัดสวน เนื่องจากไม่มีเอกสารยืนยันสิทธิ์ในไซต์ คนที่มีความรับผิดชอบสำหรับการซ่อมแซมและบำรุงรักษาสนามเด็กเล่นจะไม่เป็น
• โปรแกรมของรัฐใช้ไม่ได้กับอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ไม่มีที่ดินจดทะเบียน
• ดำเนินการซ่อมแซมใหญ่ สร้างใหม่ ฯลฯ ดำเนินการโดยค่าใช้จ่ายของผู้อยู่อาศัยในบ้าน รัฐจัดสรรเงินทุนสำหรับบ้านเท่านั้น โดยที่สนามหลังบ้านได้รับการตกแต่งและสำรวจอย่างเต็มที่ และมีโครงการที่เกี่ยวข้อง

ไม่ใช่เรื่องแปลกในขณะนี้สำหรับการดำเนินคดีโดยผู้อยู่อาศัยในบ้านใกล้เคียงเกี่ยวกับการวางขอบเขตของแปลงของพวกเขา หากไม่มีการสำรวจสถานที่ดังกล่าวอย่างน้อยหนึ่งแห่ง การดำเนินคดีอาจยืดเยื้อไปอีกหลายปี

ในกรณีที่มีการสำรวจพื้นที่พิพาทอย่างน้อยหนึ่งแห่ง ข้อพิพาทดังกล่าวจะได้รับการแก้ไขอย่างรวดเร็ว ส่งผู้เชี่ยวชาญที่มีความสามารถซึ่งระบุตำแหน่งของขอบเขตที่แน่นอนของไซต์บนพื้นดิน

วิธีการจัดการที่ดินของคุณ

สิทธิ์ในการใช้อาณาเขตที่อยู่อาศัยของอาคารอพาร์ตเมนต์จะถูกโอนโดยอัตโนมัติเมื่อขายหรือซื้อสถานที่ของบ้านดังกล่าว ในอาณาเขตของที่ดินคุณสามารถมีส่วนร่วมในการจัดสร้างสนามเด็กเล่น ฯลฯ ในกรณีที่ต้องการปิดแปลงที่ใช้ร่วมกันจำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตพิเศษสำหรับการปฏิบัติตามมาตรฐานการวางผังเมือง

เจ้าของสถานที่ในบ้านแต่ละคนมีที่ดินเท่ากัน แต่ห้ามมิให้จัดสรรขอบเขตของการแบ่งปันของตัวเอง ห้ามมิให้ขายหรือทำให้ส่วนแบ่งของแปลงนี้เนื่องจากเป็นการละเมิดสิทธิ์ของเจ้าของที่ดินที่ใช้ร่วมกันรายอื่น

กำหนดเวลาและการดำเนินการสำรวจที่ดิน

สามารถเข้าโครงการสำรวจที่ดินได้ภายในเวลาประมาณ 1.5 - 4 เดือน เงื่อนไขของการดำเนินการมีการเจรจาระหว่างลูกค้า (ผู้อยู่อาศัยในบ้าน) และ บริษัท ที่จะดำเนินการสำรวจที่ดิน และค่าใช้จ่ายแตกต่างกันไปตั้งแต่ 10,000 - 20,000 รูเบิลขึ้นอยู่กับพื้นที่การกำหนดค่าของไซต์และเอกสารที่ยังต้องรวบรวมเพื่อให้งานเสร็จสมบูรณ์ สำหรับการสำรวจที่ดิน ผู้บริหารบ้านนั้นไม่แตกต่างกัน ไม่ว่าจะเป็นบริษัทจัดการหรือสมาคมเจ้าของบ้าน ต่างก็มีส่วนร่วมในกิจกรรมทางเศรษฐกิจ

หากยังไม่มีการสำรวจและไม่มีโครงการสำรวจ ให้คนในบ้านมาชุมนุมกันในที่ประชุม นับอย่างน้อย 2/3 ของผู้อยู่อาศัยทั้งหมดในบ้าน การแจ้งการประชุมควรเป็นการส่วนตัวของแต่ละคนที่อาศัยอยู่ในบ้านเป็นลายลักษณ์อักษรและมีการยืนยันโดยลายเซ็นส่วนตัว จากนั้นลงคะแนนให้การสำรวจที่ดินและเลือกผู้รับผิดชอบในการดำเนินการ

นอกจากนี้ บุคคลนี้จะเป็นตัวแทนของผู้เช่าบ้านทั้งหมด เพื่อให้การตัดสินใจในเชิงบวก อย่างน้อย 50% ของผู้อยู่อาศัยในปัจจุบันต้องลงคะแนนเสียงสำหรับการสำรวจที่ดิน การดำเนินการต่อไปนี้ได้กระทำโดยผู้เช่าที่ได้รับอนุญาตของ MKD เท่านั้น เขาต้องยื่นคำร้องต่ออปท.และชำระค่าสำรวจที่ดิน

เป็นที่น่าสังเกตว่ารัฐควรจ่ายขั้นตอนการลงทะเบียนและโครงการสำรวจที่ดินทั้งหมด ขั้นตอนทั้งหมดสำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในมอสโกวริงโร้ดไม่ควรเสียค่าใช้จ่าย

แต่ทั้งหมดนี้เป็นไปตามทฤษฎี แต่ในทางปฏิบัติ มักมีกรณีที่ผู้อาศัยในบ้านถูกบังคับให้ระดมทุนเพื่อสำรวจที่ดิน อันที่จริงงบประมาณไม่ได้จัดเตรียมไว้สำหรับการจัดสรรเงินสำหรับงานดังกล่าว

จะได้รับโครงการสำรวจอย่างไร และมีการจัดสรรที่ดินอย่างไร?

ตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยปัจจุบัน นิติบุคคลที่เป็นเจ้าของสถานที่ในบ้าน เช่นเดียวกับผู้อยู่อาศัยในบ้านทั้งหมด จะต้องเกี่ยวข้องโดยตรงในการประชุมและลงคะแนนเสียงสำหรับการสำรวจที่ดิน รหัสที่อยู่อาศัยยังให้เจ้าของที่อยู่อาศัยทั้งหมดและ ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสิทธิเท่าเทียมกันในการจัดทำที่ดิน

ขนาดและขอบเขตที่แน่นอนของแปลงบ้านในอาณาเขตที่อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่คำนวณตามบรรทัดฐานและข้อกำหนดของการวางผังเมืองและกฎหมายที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียในมาตรา 43 ระบุว่าขอบเขตและพื้นที่ของแปลงที่ใช้ร่วมกันนั้นขึ้นอยู่กับกฎและระเบียบการวางผังเมืองที่มีผลบังคับใช้ในช่วงเวลาของการพัฒนาดินแดนเหล่านี้ รวมทั้งขึ้นอยู่กับการถือครองที่ดินจริงที่อยู่ติดกับแปลงที่ดิน

ตามประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียคือมาตรา 36 ตำแหน่งของขอบเขตของไซต์ใหม่คำนวณจากเส้นสีแดง ขอบเขตของดินแดนที่อยู่ใกล้เคียง รวมถึงขอบเขตตามธรรมชาติ หากมี

ขอบเขตของแปลงที่ใช้ร่วมกันในอาณาเขตของอาคารอพาร์ตเมนต์ถูกกำหนดอย่างไร?

การกำหนดค่าและขนาดของล็อตใหม่ขึ้นอยู่กับขนาดของอาคารและพื้นที่ที่ใช้ อาคารอื่น ๆ ในอาณาเขตของกรรมสิทธิ์ในที่ดินและแน่นอนสถานที่เพื่อให้แน่ใจว่าการทำงานปกติของบ้านก็ถูกนำมาพิจารณาด้วย

อาคารทุกหลังต้องปฏิบัติตามกฎข้อบังคับด้านอัคคีภัยและ มาตรฐานด้านสุขอนามัย(ช่องว่างระหว่างบ้านเพื่อการหมุนเวียนของอากาศ). แต่จะต้องรักษาสิทธิทั้งหมดของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และที่ดินเพื่อนบ้านผู้เช่าและผู้อยู่อาศัยในบ้านใกล้เคียงด้วย

มีบางสถานการณ์ที่พื้นที่บนพื้นดินน้อยกว่าที่ระบุไว้ในข้อบังคับ และเป็นไปไม่ได้ที่จะเพิ่มแปลงที่ดินนี้โดยเสียค่าใช้จ่ายในที่ดินอื่น ในกรณีเช่นนี้ ขอบเขตของที่ดินสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์จะกำหนดขึ้นตามขอบเขตที่มีอยู่จริง

หลังจากการนำกฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับ Cadastre แห่งรัฐหมายเลข 221-FZ มาใช้ผู้ถือสิทธิ์ดังต่อไปนี้สามารถประสานขอบเขตของดินแดนที่อยู่ติดกัน:

• สิทธิในทรัพย์สิน ยกเว้นที่ดินที่อยู่ในเขตเทศบาลหรือ ทรัพย์สินของรัฐหรือที่ดินที่ออกให้ใช้ได้ถาวร
• กรรมสิทธิ์ตลอดชีพของบ้านซึ่งเป็นมรดก;
• กรรมสิทธิ์ถาวรของบ้าน ข้อยกเว้นคือที่ดินที่ออกโดยรัฐหรือเทศบาลเพื่อการครอบครองของรัฐบาลท้องถิ่นและองค์กรของรัฐอื่น ๆ
• ให้เช่าบ้านและที่ดิน หากที่ดินข้างเคียงเช่าเกิน 5 ปี และเทศบาลหรือรัฐทำหน้าที่เป็นเจ้าของที่ดิน

อาคารสื่อสารทางวิศวกรรมอยู่ในดินแดนใด

อาคารสื่อสารทั้งหมดเป็นสาธารณูปโภคที่ให้บริการบ้าน ทั้งหมด งานซ่อมควรดำเนินการโดยองค์กรเหล่านี้ ในช่วงเวลาของการก่อตัวของพล็อตที่ใช้ร่วมกันของอาคารอพาร์ตเมนต์ มีการสร้างความสะดวกในแปลงนี้ และอาคารส่วนกลางทั้งหมดจะรวมอยู่ในพล็อต

การหาโครงการสำรวจที่ดินนั้นค่อนข้างลำบาก เนื่องจากการกำหนดขอบเขตบนพื้นดินไม่เพียงพอ โครงการดังกล่าวต้องอาศัยการประสานงานในหลายกรณี ตั้งแต่คณะกรรมการตกแต่งไปจนถึงฝ่ายบริหารเขต เป็นมูลค่าเพิ่มว่าเพื่อให้ได้รับการอนุมัติหนึ่งครั้งจำเป็นต้องมีการอนุญาตเพิ่มเติมจากหน่วยงานอื่นด้วย เป็นกระบวนการประสานงานที่เป็นเหตุของระยะเวลาการสำรวจ

โครงการสามารถทำได้ในหลายบริษัท ราคาและเงื่อนไขก็จะแตกต่างกัน หากต้องการรับโครงการอย่างเร่งด่วน คุณจะต้องจ่ายลำดับความสำคัญเพิ่มเติม การก่อตัวของแปลงภายใต้อาคารอพาร์ตเมนต์เป็นปัญหาใหญ่ของกฎหมายโดยมีขนาดใหญ่พอสมควร กรอบกฎหมายกระบวนการนี้ควบคุมได้ยาก

บ่อยครั้งมีการละเมิดกฎหมายหลายฉบับ และผู้อยู่อาศัยในบ้านไม่รับรู้ด้วยซ้ำ ตัวอย่างเช่น ส่วนที่ก่อตัวขึ้นมักจะเกินเส้นสีแดง และอาณาเขตของไซต์เองก็สามารถจับถนนที่มีทางเท้าได้ ในกรณีเช่นนี้ มีการละเมิดกฎหมายและระเบียบข้อบังคับจำนวนหนึ่ง เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์จะกลายเป็นผู้เสียภาษีที่ดินโดยอัตโนมัติ

สวัสดียานา!

อาณาเขตที่อยู่ติดกันของ MKD เป็นทรัพย์สินส่วนกลางของผู้อยู่อาศัยในบ้านและไม่สามารถแยก / แบ่งแยกระหว่างผู้อยู่อาศัยใน "ประเภท"

สอดคล้องกับศิลปะ 16 แห่งกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2547 N 189-FZ "ในการตรากฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย"

1. ในการพัฒนาการตั้งถิ่นฐานที่มีอยู่จะมีที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารอพาร์ตเมนต์และวัตถุอื่น ๆ ที่รวมอยู่ในบ้านดังกล่าว อสังหาริมทรัพย์, เป็นทรัพย์สินส่วนกลางที่ใช้ร่วมกันของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์
2. ที่ดินที่อาคารอพาร์ตเมนต์และวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่เป็นส่วนหนึ่งของบ้านดังกล่าวซึ่งก่อตั้งขึ้นก่อนที่จะมีผลใช้บังคับของรหัสการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียและในส่วนที่เกี่ยวกับการลงทะเบียนที่ดินของรัฐ , ถูกโอนฟรีไปยังกรรมสิทธิ์ร่วมของเจ้าของสถานที่ในบ้านอาคารอพาร์ตเมนต์
ConsultantPlus: หมายเหตุ
ส่วนที่ 3 ของข้อ 16 ได้รับการยอมรับว่าไม่สอดคล้องกับรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซียบางส่วนโดยมติของศาลรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 28 พฤษภาคม 2010 N 12-P
ตามส่วนที่ 3 ของมาตรา 79 ของกฎหมายรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐวันที่ 21 กรกฎาคม 1994 N 1-FKZ การกระทำหรือข้อกำหนดส่วนบุคคลที่ยอมรับว่าขัดต่อรัฐธรรมนูญจะกลายเป็นโมฆะ

3. ในกรณีที่ที่ดินที่อาคารอพาร์ตเมนต์และวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่รวมอยู่ในบ้านดังกล่าวไม่ได้เกิดขึ้นก่อนที่จะมีผลใช้บังคับของรหัสการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียบนพื้นฐานของการตัดสินใจ ประชุมใหญ่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ บุคคลใดๆ ที่ได้รับมอบอำนาจจากที่ประชุมที่ระบุมีสิทธิยื่นคำร้องต่อเจ้าหน้าที่ อำนาจรัฐหรือหน่วยงานท้องถิ่นพร้อมแถลงการณ์เกี่ยวกับการสร้างที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารอพาร์ตเมนต์
4. การก่อตัวของที่ดินที่อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ดำเนินการโดยหน่วยงานของรัฐหรือรัฐบาลท้องถิ่น
5. นับจากวันที่จดทะเบียนที่ดินของรัฐของที่ดินที่มีอาคารอพาร์ตเมนต์และวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่รวมอยู่ในบ้านดังกล่าวที่ดินดังกล่าวจะผ่านเข้าสู่กรรมสิทธิ์ร่วมกันของเจ้าของสถานที่โดยไม่เสียค่าใช้จ่าย ในอาคารอพาร์ตเมนต์
(ส่วนที่ 5 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 361-FZ ณ วันที่ 3 กรกฎาคม 2016)

6. การออกใบอนุญาตสำหรับการว่าจ้างอาคารอพาร์ตเมนต์และวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่เป็นส่วนหนึ่งของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่สร้างหรือสร้างขึ้นใหม่หลังจากวันที่มีผลบังคับใช้ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียจะดำเนินการเฉพาะในกรณีที่ข้อมูล เกี่ยวกับที่ตั้งของขอบเขตของที่ดินที่อาคารอพาร์ตเมนต์นี้ตั้งอยู่ตลอดจนวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่เป็นส่วนหนึ่งของอาคารอพาร์ตเมนต์นี้รวมอยู่ใน Unified ทะเบียนของรัฐอสังหาริมทรัพย์
(ส่วนที่ 6 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 361-FZ ณ วันที่ 3 กรกฎาคม 2016)

7. ห้ามมิให้มีสิ่งกีดขวางที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารอพาร์ตเมนต์ หากจำเป็นต้องให้บุคคลเข้าถึงวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นส่วนหนึ่งของอาคารอพาร์ตเมนต์ได้ฟรีและมีอยู่ก่อนมีผลใช้บังคับ แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

ตาม Art.16 กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 ธันวาคม 2547 เลขที่ 189-ФЗ“ ในการตราประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซีย” นับจากเวลาที่ที่ดินถูกสร้างขึ้นและดำเนินการจดทะเบียนที่ดินของรัฐที่ดินที่อาคารอพาร์ตเมนต์และอื่น ๆ วัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นส่วนหนึ่งของบ้านหลังนี้ตั้งอยู่โดยไม่เสียค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของร่วมกันของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

ที่ดินที่อาคารอพาร์ตเมนต์และวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่เป็นส่วนหนึ่งของบ้านดังกล่าวซึ่งก่อตัวขึ้นก่อนการมีผลบังคับใช้ของรหัสการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียและในส่วนที่เกี่ยวกับการลงทะเบียนที่ดินของรัฐคือ ตั้งอยู่ผ่านฟรีสู่ความเป็นเจ้าของร่วมกันของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

ตามส่วนที่ 3 ของข้อ 12 ของกฎหมายของเมืองมอสโก "เกี่ยวกับการใช้ที่ดินในเมืองมอสโก" ลงวันที่ 19.12.2007 ฉบับที่ 48 ขอบเขตของที่ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการจัดตั้งขึ้นบนพื้นฐานของโครงการสำรวจที่ดิน .

การตัดสินใจเตรียมโครงการสำหรับการวางแผนพื้นที่รวมถึงโครงการสำรวจที่ดินทำโดยคณะกรรมการสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองของเมืองมอสโก

หากที่ดินไม่ได้ถูกสร้างขึ้นและไม่ได้ดำเนินการจดทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินของรัฐที่เกี่ยวข้องกับที่ดินดังกล่าว ที่ดินใต้อาคารอพาร์ตเมนต์จะเป็นของนิติบุคคลสาธารณะที่เกี่ยวข้อง เจ้าของ (นิติบุคคลสาธารณะ) ไม่มีสิทธิ์จำหน่ายที่ดินในส่วนที่ควรสร้างที่ดินภายใต้อาคารอพาร์ตเมนต์ ในทางกลับกัน เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิที่จะเป็นเจ้าของและใช้ที่ดินผืนนี้เท่าที่จำเป็นสำหรับพวกเขาในการดำเนินงานอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนวัตถุที่เป็นส่วนหนึ่งของ ทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านหลังนี้ (ตอนที่ 3, 4 ของข้อ 16 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2547 ฉบับที่ 189-FZ "ในการตรากฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย" วรรค 67 ของมติ Plenum ศาลสูง RF No. 10, Plenum of the Supreme ศาลอนุญาโตตุลาการ RF No. 22 ลงวันที่ 29 เมษายน 2010 “ในบางประเด็นที่เกิดขึ้นใน การพิจารณาคดีเมื่อแก้ไขข้อพิพาทเกี่ยวกับการคุ้มครองสิทธิในทรัพย์สินและสิทธิในทรัพย์สินอื่น ๆ ")

วันนี้สำหรับเมืองใหญ่ในประเทศของเรา การสำรวจที่ดินของอาณาเขตที่อยู่ติดกันของอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นสิ่งสำคัญ สิ่งนี้จะปกป้องผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์สูงจากสถานการณ์ที่ไซต์ใกล้บ้าน ต้นไม้ และพุ่มไม้สามารถไปสิ้นสุดบนที่ดินของคนอื่นได้ เราจะพูดถึงคุณสมบัติของแบบสำรวจดังกล่าวในบทความด้านล่าง

กฎหมายของกระบวนการคืออะไร?

ข้อมูลเกี่ยวกับวิธีการสำรวจที่ดินควรดำเนินการภายใต้ MKD นั้นอยู่ในกฎหมายของรัฐบาลกลางของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 78“ เกี่ยวกับการจัดการที่ดิน” และกฎหมาย“ เกี่ยวกับที่ดินที่ดินของรัฐ” ประมวลกฎหมายที่ดินได้รับการแก้ไขอย่างสม่ำเสมอ ตัวอย่างเช่นเมื่อวันที่ 1 มีนาคม 2558 มีการเปลี่ยนแปลงในรูปแบบของการยกเลิกมาตรา 26 หลังจากนั้นการสำรวจที่ดินของส่วน MKD จะดำเนินการตามมาตรา 11.9 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินและตามการวางผังเมือง กฎหมาย.

พิจารณาข้อกำหนดใหม่สำหรับไซต์เหล่านั้นที่มีการก่อตัวหรือเปลี่ยนแปลง:

1. พื้นที่สูงสุดหรือต่ำสุดทั้งหมดใกล้บ้านถูกกำหนดโดยข้อบังคับของรหัสผังเมือง
2. หากประมวลกฎหมายแพ่งไม่มีผลบังคับใช้กับพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่ง ขนาดจะถูกกำหนดโดยประมวลกฎหมายที่ดินหรือนิติบัญญัติอื่นๆ
3. เมื่อกำหนดขนาดของอาณาเขตใกล้กับ MKD เป็นไปไม่ได้ที่เส้นเขตจะข้ามขอบเขตของพื้นที่ที่สิ่งอำนวยความสะดวกของรัฐตั้งอยู่
4. ที่ดินจะไม่ได้รับการจัดสรรหากการสร้างไซต์ขัดขวางการใช้อสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่อย่างถูกกฎหมาย
5. เป็นไปไม่ได้ที่จะจัดสรรอาณาเขตหรือเปลี่ยนอาณาเขตหากมีข้อ จำกัด ที่มีอยู่เกี่ยวกับดินแดนที่ห้ามการหาประโยชน์ที่ได้รับอนุญาต
6. พื้นที่ใกล้อาคารจะต้องสร้างอย่างมีเหตุผลโดยไม่มีอุปสรรคต่อการคุ้มครองดินแดนและความขัดแย้งของประมวลกฎหมายที่ดินและกฎหมายอื่น ๆ การสำรวจที่ดินของไซต์จะต้องดำเนินการโดยไม่มีข้อบกพร่อง (ลิ่ม, กระจาย, ขอบแตก, ลายทาง) ซึ่งอาจทำให้ไม่สามารถวางอสังหาริมทรัพย์ในอาณาเขตได้
7. ไซต์จะไม่ได้รับการจัดสรรเมื่อขอบเขตของไซต์ตัดกับเขตแดน ป่าไม้ วนอุทยาน ยกเว้นการก่อตัวของพื้นที่สำหรับการสำรวจทางธรณีวิทยาของดินใต้ผิวดินและการผลิต PI ในเวลาเดียวกัน อนุญาตให้จัดสรรไซต์ได้หากมีวัตถุเชิงเส้น เขื่อน โรงไฟฟ้า อ่างเก็บน้ำ และอ่างเก็บน้ำอื่น ๆ ที่มนุษย์สร้างขึ้น (ข้อ 7 กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 171 จาก 06/23/14)

ทำไมชาว MKD ควรสนใจการสำรวจที่ดิน?

การสำรวจที่ดินหมายถึงการแบ่งที่ดินและการกำหนดขอบเขตของแต่ละแปลง

อาณาเขต อาคารสูงต้องมีการสำรวจที่ดินหากผู้อยู่อาศัยใน MKD ต้องการปกป้องจากการพัฒนาที่ผิดกฎหมาย

เพื่อปกป้องไซต์ซึ่งผู้อยู่อาศัยใน MKD มีสิทธิ์จากการปรากฏตัวของอาคารพาณิชย์ ร้านกาแฟและที่จอดรถ จำเป็นต้องกำหนดพื้นที่และขอบเขตของพื้นที่ในเวลาที่เหมาะสมโดยสำรองด้วยเอกสาร

หลังจากสำรวจพื้นที่ใกล้ MKD แล้ว เจ้าของร่วมสามารถ:

1. จัดระเบียบพื้นที่นันทนาการ สนามเด็กเล่น และองค์ประกอบการจัดสวนอื่นๆ
2. ติดตั้งสิ่งกีดขวางที่ทางเข้าอาณาเขตของบ้าน
3. ให้เช่าที่ดินบางส่วน

จะเกิดอะไรขึ้นหากการสำรวจไม่เสร็จสิ้น?

ในกรณีที่ไม่มีการสำรวจที่ดิน ผู้อยู่อาศัยใน MKD จะมีข้อจำกัดดังต่อไปนี้:

1. ความเป็นไปไม่ได้ที่จะเรียกร้องแม้กระทั่งการทำความสะอาดอาณาเขตอย่างง่าย ๆ บริการสำหรับการจัดสวนลาน ขาดผู้รับผิดชอบ.
2. กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นพยานถึงการปฏิเสธที่จะเข้าร่วมในโครงการยกเครื่องของบ้านหากไม่ได้ลงทะเบียนแปลงที่อยู่ติดกัน
3. รหัสการวางผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียยังระบุด้วยว่าบ้านที่ไม่มีการสำรวจที่ดินไม่สามารถสร้างใหม่และยกเครื่องได้
4. ปัญหาอีกประการหนึ่งสามารถเกิดขึ้นได้จากผู้อยู่อาศัยใน MKD ที่อยู่ใกล้เคียง โดยไม่ต้องสำรวจพื้นที่ใกล้บ้านก็เอาออกไปได้ตามกฎหมาย เมื่อยื่นคำร้องต่อศาลปัญหาสามารถแก้ไขได้นานถึง 10 ปีไม่มีการรับประกันชัยชนะในกรณีนี้

สำรวจที่ดินอาคารใหม่

แปลงที่อยู่ติดกันของอาคารใหม่เป็นกรณีพิเศษสำหรับการรังวัดที่ดิน

บริเวณที่ตั้งอาคารที่พักอาศัยแห่งใหม่อาจเป็นทรัพย์สินของเทศบาลหรือเป็นของเอกชน

จำเป็นต้องดำเนินการตามหลักการดังต่อไปนี้:

1. ระหว่างการก่อสร้างบ้านใหม่บนที่ดินที่เป็นของรัฐ ผู้พัฒนาต้องทำสัญญากับเจ้าหน้าที่ของเมือง เจ้าของอาคารสามารถเป็นนักลงทุนหรือนักพัฒนาซึ่งจะระบุไว้ในเอกสาร ที่ดินใต้ถุนบ้านและใกล้จะเช่า 49 ปี
2. หากนักพัฒนาไม่ได้ใช้สิทธิตามกฎหมายในเวลาและเขาไม่ได้ส่งใบสมัครสำหรับการสำรวจที่ดินไปยัง Rosnedvizhimost หรือหน่วยงานอื่น ๆ ไซต์ที่เป็นปัญหาจะถือว่าไม่มีรูปแบบ หากหลังจากนั้น HOA ยืนยันในการจัดสรรที่ดินก็จะออกใน ขนาดขั้นต่ำ(รอบบ้าน 10 เมตร)
3. ถ้าบ้านอยู่ในพื้นที่ส่วนตัวก็จะไม่มีปัญหาอะไร ตัวอย่างเช่น มันเคยเป็นขององค์กรใดองค์กรหนึ่ง จากนั้นจึงได้รับการไถ่ถอนด้วยการแปรรูปในภายหลัง งานหลักคือการโน้มน้าวให้เจ้าของอาณาเขตโอนไปยังสมดุลภายในของ HOA

ใครเป็นผู้กำหนดขอบเขต?

กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าหน่วยงานของเขตปกครองตนเองของการตั้งถิ่นฐานควรดำเนินการสำรวจที่ดิน อย่างไรก็ตาม บทความนี้ได้รับการสนับสนุนทางการเงินตามหลักการคงเหลือ ซึ่งช่วยให้หน่วยงานที่ได้รับอนุญาตสามารถอ้างถึงการขาดเงินทุน โดยปล่อยให้ปัญหาไม่ได้รับการแก้ไข

อย่างไรก็ตาม เจ้าของอพาร์ทเมนท์ MKD สามารถดำเนินการสั่งซื้อและจดทะเบียนการสำรวจที่ดินได้ด้วยตนเอง ด้วยเหตุผลนี้จึงไม่สมเหตุสมผลที่จะรอการตัดสินใจของปัญหาจากเจ้าหน้าที่ ทางที่ดีควรเริ่มแก้ไขด้วยตนเอง

ตามมาตรา 305 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง เจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารสูงสามารถปกป้องสิทธิ์ของตนเกี่ยวกับแปลงที่อยู่ติดกันได้หากมีเอกสารกรรมสิทธิ์

คุณสมบัติของคำจำกัดความ

ทางเดินของที่ดินที่อยู่ติดกันจะต้องสะท้อนให้เห็นในแผนผังขอบเขตของแปลงที่อยู่ติดกันของ MKD แม้จะมีใบอนุญาตก่อสร้างก็ตาม หากไม่มีโครงการที่อยู่ระหว่างการพิจารณา ขอบเขตของอาณาเขตจะพิจารณาจากการใช้งานจริง ขนาดและรูปร่างของไซต์ได้รับการอนุมัติจากฝ่ายบริหารของเมือง

ขนาดของพื้นที่คำนวณตามสูตรที่กฎหมายกำหนด ตามสูตรนี้ อาณาเขตรวมถึง: ที่ดินใต้อาคาร พื้นที่สำหรับเด็ก สถานที่พักผ่อนและที่จอดรถ

ขอบเขตของที่ดินถูกกำหนดโดยสัมพันธ์กับบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายการผังเมืองและประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา 36 ของ LC มีกฎซึ่งอาณาเขตคำนวณโดยคำนึงถึงเส้นสีแดงของพรมแดนกับพื้นที่ใกล้เคียงตลอดจนขอบเขตตามธรรมชาติ

ตามมาตรา 221 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง ขอบเขตควรตกลงกับเจ้าของและผู้เช่าที่ดินใกล้เคียงเมื่อทำการสำรวจแปลงใกล้ MKD

โครงสร้างสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองมีส่วนในการปรับเขตสำรวจที่ดิน หลังจากสำรวจแล้ว ผู้อยู่อาศัยสามารถตัดสินใจได้ว่าจะใช้อาณาเขตอย่างไร

จะสั่งซื้อได้อย่างไรและที่ไหน?

การสำรวจที่ดินหน้า MKD ควรคำนึงถึงมาตรฐานและคำแนะนำของรัฐและต้องใช้อุปกรณ์พิเศษ

องค์กร geodetic ที่มีวัตถุประสงค์เพื่อจุดประสงค์นี้มีสิทธิ์ในการผลิตโครงการดังกล่าวด้วยใบอนุญาตพิเศษและใบอนุญาต รายชื่อองค์กรดังกล่าวสามารถระบุได้ในการบริหารข้อตกลง

โดยที่ การจัดโครงการทำงานร่วมกับตัวแทนของเจ้าของอพาร์ตเมนต์ โดยปกติแล้วนี่คือสมาชิกคณะกรรมการของ HOA

ในการรับข้อมูลเกี่ยวกับอาณาเขตของ MKD คุณจะต้องใช้คำจำกัดความของขอบเขต

เป็นไปได้ที่จะทำสัญญากับการร้องขอการร้องขอ เอกสารที่จำเป็นโดยตัวกลางเอง ในกรณีนี้องค์กรจะต้องได้รับหนังสือมอบอำนาจ

เงื่อนไขและราคาสำรวจที่ดิน

การกำหนดขอบเขตของไซต์ที่ MKD โดยเฉลี่ยสามารถใช้เวลาหนึ่งเดือนครึ่งถึงสี่เดือน เงื่อนไขจะต้องกำหนดโดยทั้งสองฝ่ายและระบุไว้ในสัญญาสำหรับการปฏิบัติงาน

บริการดังกล่าวสามารถมีราคา 15,000-35,000 รูเบิลซึ่งขึ้นอยู่กับขนาดของไซต์และสถานที่ที่ตั้งอยู่ เจ้าหน้าที่ควรรับผิดชอบในการจ่ายเงินสำหรับงานก่อสร้างชายแดน แต่ในทางปฏิบัติ ตัวแทนของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารมักจะต้องทำสิ่งนี้

คุณสมบัติของการทำข้อตกลงการเช่า

บนพื้นฐานของสัญญาเช่าอาณาเขตที่ลงนามก่อนการสำรวจการสร้างและการลงทะเบียนที่ดินเป็นไปได้ที่จะหยิบยกปัญหาการสิ้นสุดการชำระเงินสำหรับการใช้ที่ดิน สิ่งนี้เป็นไปได้หากคุณลงทะเบียนความเป็นจริงของการเป็นเจ้าของสถานที่ใน MKD หรือส่วนแบ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของบ้านรวมถึงอาณาเขตที่อยู่ภายใต้

สัญญาเช่าจะสิ้นสุดลงเมื่อได้ข้อสรุปกับบุคคลที่มีสิทธิทั่วไป กรรมสิทธิ์เศษส่วนบนเว็บไซต์ได้รับการพิสูจน์หลังจากสำรวจอาณาเขตและวางไว้ในทะเบียนที่ดิน สัญญาการจ้างงานในกรณีนี้ไม่ถูกต้อง (มาตรา 608 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

เมืองเสียสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของที่ดินเมื่อโอนไปเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกัน สัญญาเช่าก็หมดลงเช่นกัน

จะหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดในการสำรวจได้อย่างไร?

หากในระหว่างการสำรวจพื้นที่ พื้นที่อาณาเขตถูกตัดอย่างผิดกฎหมาย คุณสามารถฟ้องร้องได้ ก่อนการพิจารณาคดีในศาล ในกรณีนี้ จะต้องนำหนังสือรับรองจาก Rosreestr ที่ระบุขนาดที่ดินให้ถูกต้อง

หากเอกสารสูญหายหรือมีข้อผิดพลาด ควรคำนวณไซต์ใหม่ผ่านวิศวกรเกี่ยวกับที่ดิน

มีบางครั้งที่ไม่มีวิธีกู้คืนข้อมูล จากนั้นขอบเขตจะถูกกำหนดโดยวัตถุธรรมชาติหรือเทียมที่ตั้งอยู่บนพื้นที่ที่พิจารณาเป็นเวลา 15 ปีขึ้นไป

การดำเนินการสำรวจซ้ำที่ถูกต้องทำให้สามารถขึ้นศาลเพื่อออกแผนเกี่ยวกับที่ดินอีกฉบับหนึ่งได้

เหตุใดจึงเกิดข้อพิพาทเรื่องที่ดิน

มักเกิดขึ้นที่อาคารอื่นๆ ตั้งอยู่บนไซต์ใกล้กับ MKD แม้กระทั่งก่อนที่คนแปลกหน้าจะทำการสำรวจ ในสถานการณ์ที่นำเสนอ มีความจำเป็นต้องแก้ไขปัญหาการรื้อถอน โดยปกติโครงสร้างดังกล่าวจะถูกสร้างขึ้นหากไม่มีการลงทะเบียนที่เหมาะสม แต่เจ้าของสามารถทำสัญญาเช่าพื้นที่กับเทศบาลได้

ในสถานการณ์ที่นำเสนอ ผู้อยู่อาศัยใน MKD จะต้องท้าทายสิทธิ์ของฝ่ายบริหารในการเรียกเก็บค่าเช่าจากไซต์ที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ของตน

ในหมายเหตุ:การสำรวจที่ดินทำให้สามารถเรียกร้องให้รื้อถอนอาคารที่สร้างขึ้นอย่างผิดกฎหมายได้

คุณยังสามารถใช้วิธียกเลิกสัญญาเช่ากับฝ่ายบริหาร แล้วสรุปสัญญาใหม่กับเจ้าของบ้านได้ เงินที่ได้รับหลังจากการจัดการเหล่านี้ควรใช้สำหรับความต้องการของบ้าน

นอกจากนี้ยังมีสถานการณ์ที่ยากขึ้นอีกด้วยเมื่อส่วนหนึ่งของไซต์ใกล้กับ MKD ได้ลงทะเบียนกับองค์กรหรือบุคคลภายนอกแล้วและใบอนุญาตทั้งหมดมีให้ ความเชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างเป็นสิ่งที่ขาดไม่ได้ในสถานการณ์นี้ คุณสามารถขึ้นศาลได้ หากการตัดสินใจไม่เป็นประโยชน์ต่อผู้อยู่อาศัยใน MKD เป็นไปได้ที่จะติดตั้งความสะดวกบนไซต์ซึ่งจะขึ้นอยู่กับความจำเป็นในการบำรุงรักษาบ้านหรือจัดระเบียบการเคลื่อนไหวของยานพาหนะ ในสถานการณ์เช่นนี้ เจ้าของอพาร์ตเมนต์จะต้องจ่ายค่าเช่า

ใครจะกลายเป็นเจ้าของแปลงหลังจากการรื้อถอนบ้าน?

เมื่อพูดถึงอาคารที่อยู่อาศัยที่ได้รับการประกาศภาวะฉุกเฉินและกำลังจะรื้อถอน ราคาไถ่ถอนของสถานที่สำหรับการถอนจะถูกกำหนดโดยคำนึงถึงมูลค่าของหุ้นในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลาง

ขณะนี้ยังไม่มีวิธีเดียวในการคำนวณจำนวนเงินนี้ หากมีสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกัน ผู้คนที่อาศัยอยู่ใน MKD สามารถเป็นเจ้าของส่วนแบ่งของทรัพย์สินในบ้านส่วนกลาง (ส่วนที่ 1 ของมาตรา 36 ของ LC RF วรรค 1 ของมาตรา 290 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) แต่ไม่ใช่ ทุกศาลจะพิจารณาข้อเท็จจริงนี้

นอกจากนี้มาตรา 16 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางยังเป็นพยานถึงความเป็นไปได้ของเจ้าของสถานที่ที่จะเป็นเจ้าของที่ดินที่อยู่ในทะเบียนที่ดิน

จะหาราคาของแปลงภายใต้ MKD ได้อย่างไร?

เจ้าหน้าที่ได้ข้อมูลราคาที่ดินหน้าอาคารสูง หน่วยงานรัฐบาลกลางที่ดินอสังหาริมทรัพย์

สำหรับข้อมูลคุณสามารถสร้างคำขอสำหรับหมายเลข วัตถุเกี่ยวกับที่ดินและราคาของมัน สามารถสร้างเป็นลายลักษณ์อักษรหรือใช้อินเทอร์เน็ต (ผ่านเว็บไซต์ของหน่วยงาน)

วิดีโอที่เกี่ยวข้อง