หลักเกณฑ์การจัดประชุมสามัญผู้ถือหุ้น วิธีจัดประชุมสามัญเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ เปลี่ยนวาระ

การประชุมสามัญเจ้าของบ้านเป็นองค์กรปกครองตนเองสูงสุดใน อาคารอพาร์ทเม้น. เราบอกคุณถึงวิธีการจัดประชุมสามัญของเจ้าของเพื่อให้สอดคล้องกับรายละเอียดปลีกย่อยทางกฎหมายทั้งหมดในด้านหนึ่งและประหยัดเวลาและความพยายามของคุณในอีกทางหนึ่ง

1. เริ่มการประชุมเจ้าของบ้าน

เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ บริษัทจัดการ หรือ HOA สามารถเริ่มการประชุมได้ แต่เฉพาะในประเด็นที่อยู่ในความสามารถของพวกเขา หรือตามคำขอ 10% ของเจ้าของ ก่อนจัดการประชุม จำเป็นต้องตัดสินใจเกี่ยวกับแบบฟอร์ม วันที่ เวลา และระเบียบวาระ โดยต้องรวมประเด็นทั้งหมดที่วางแผนจะหารือในที่ประชุม

แบบฟอร์มการประชุม: เลือกแบบไหน?

• เต็มเวลา. การตัดสินใจจะทำเฉพาะในที่ประชุมต่อหน้า 50 + 1% ของ จำนวนทั้งหมดเจ้าของบ้านในบ้าน มีความเสี่ยงที่จะไม่มีองค์ประชุม
• การโต้ตอบ มันเกี่ยวข้องกับการโอนบัตรลงคะแนนให้เจ้าของ ลงคะแนนเสียงที่ขาดหายไป และจากนั้นการยอมรับบัตรลงคะแนนที่เสร็จสิ้นภายในกำหนดเวลาที่เลือก ลบ - ขาดการสนทนาที่มีชีวิตชีวา
• ไม่เต็มเวลา. รูปแบบที่หลากหลาย ซึ่งจะมีการพูดคุยกันในประเด็นต่างๆ เฉพาะในการประชุมแบบเห็นหน้ากัน และการลงคะแนนเสียงจะไม่ปรากฏให้เห็น ยาวแต่ได้ผลที่สุด

วาระการประชุมสามัญ: จะไม่ทำผิดพลาดเมื่อวาดได้อย่างไร?

วาระการประชุมควรรวมถึง:

• การเลือกตั้งประธานและเลขานุการที่ประชุม
• การเลือกคณะกรรมการการนับ
• ทุกเรื่องที่จะหารือในที่ประชุม
• ห้ามมิให้ป้อนรายการ "อื่นๆ", "อื่นๆ", "เบ็ดเตล็ด"

2. ประกาศถึงเจ้าของบ้านในการประชุม

เพื่อจัดการประชุมในรูปแบบใด ๆ จำเป็นต้องแจ้งให้เจ้าของที่อยู่อาศัยในบ้านทราบอย่างน้อย 10 วันก่อนที่จะมีขึ้น การแจ้งเตือนจะต้องส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนถึงเจ้าของสถานที่แต่ละคนหรือส่งด้วยตนเอง - กับลายเซ็น

และจะจดทะเบียนเจ้าของบ้านในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร?

ในการทำเช่นนี้ คุณต้องติดต่อบริษัทจัดการเพื่อขอเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างเป็นทางการ ตามส่วนที่ 3.1 ของข้อ 45 ของ LC RF การลงทะเบียนจะต้องให้ภายใน 5 วัน สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบว่ามีชื่อเต็มของเจ้าของหรือชื่อและหมายเลขทะเบียนของรัฐของนิติบุคคล จำนวนสถานที่ ส่วนแบ่งการเป็นเจ้าของ ตลอดจนรายละเอียดของเอกสารทรัพย์สิน อีกทางหนึ่งคือรับมันผ่านพอร์ทัล State Services, MFC หรือสั่งซื้อผ่านเว็บไซต์ Rosreestr โดยมีค่าธรรมเนียม

สิ่งที่ควรรวมไว้ในประกาศ?

• ใครเป็นผู้ริเริ่มการประชุม
• รูปแบบการถือครอง
• วัน เวลา และสถานที่ ประชุมใหญ่;
• กำหนดการ;
• สถานที่และวิธีการทำความคุ้นเคยกับเอกสารการประชุม

หากไม่ได้มาด้วยตนเอง คุณต้องระบุกำหนดเวลาในการรับบัตรลงคะแนนจากเจ้าของและสถานที่ที่รับบัตร

เป็นไปได้ไหมที่จะทำโดยไม่ข้ามเพื่อนบ้านและจดหมายลงทะเบียน?

เลขที่ สิ่งนี้เป็นไปได้ก็ต่อเมื่อในการประชุมครั้งก่อน ได้มีการตัดสินใจแจ้งด้วยวิธีที่ต่างออกไป - ตัวอย่างเช่น โดยการวางประกาศไว้ที่ทางเข้าและบนอัฒจันทร์

3. การประชุมแบบเห็นหน้ากัน

ในตอนต้นของการประชุม จำเป็นต้องเลือกประธาน เลขานุการ และคณะกรรมการการนับ ห้ามอภิปรายเรื่องอื่นที่ไม่รวมอยู่ในวาระการประชุม หากการประชุมจัดขึ้นด้วยตนเองหรือขาดงาน จะไม่สามารถตัดสินใจในที่ประชุมได้ด้วยตนเอง

ฉันสามารถเข้าร่วมการประชุมโดยการมอบฉันทะได้หรือไม่?

เจ้าของมีสิทธิส่งบุคคลอื่นไปประชุมด้วยตนเองแทนตนเองได้ หนังสือมอบอำนาจจะต้องประกอบด้วย:

• ชื่อเต็มของเจ้าของสถานที่หรือชื่อนิติบุคคล ข้อมูลของตัวแทน
• ที่อยู่อาศัย รายละเอียดเอกสารทรัพย์สิน
• หนังสือรับรองจากทนายความหรือจากฝ่ายบริหารของนายจ้าง สถาบันการศึกษาหรือสถานพยาบาล หากเจ้าของเป็นกะทำงาน ศึกษาหรือบำบัดรักษา

4. การตัดสินใจ

ที่ประชุมสามารถตัดสินใจได้หากมีองค์ประชุม (50% + 1 โหวตของจำนวนเสียงทั้งหมดของเจ้าของตามสัดส่วนการถือหุ้นของสถานที่) กรณีขาดประชุมจะครบองค์ประชุมเท่ากับจำนวนบัตรที่รวบรวมได้โดยคำนึงถึงสัดส่วนการถือหุ้น หากไม่ครบองค์ประชุมในการประชุมแบบตัวต่อตัว ในการตัดสินใจ จำเป็นต้องดำเนินการตามขั้นตอนในการประชุมใหญ่ด้วยตนเองหรือขาดประชุมอีกครั้ง

ขึ้นอยู่กับประเด็นที่กำลังพิจารณา ต้องใช้คะแนนเสียงที่แตกต่างกันในการตัดสินใจ:

50% + 1 โหวตของจำนวนเจ้าของสถานที่ทั้งหมดและจำนวนหุ้นของพวกเขา: ประเด็นเกี่ยวกับการจัดตั้งกองทุน ยกเครื่องและให้อำนาจสภาบ้านมีอำนาจซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนรวม

2/3 ของจำนวนเจ้าของอาคารและหุ้นทั้งหมด:การตัดสินใจเกี่ยวกับการสร้างบ้านใหม่ การใช้กองทุนยกเครื่อง การเช่าที่ดินส่วนกลาง การมอบอำนาจในการทำสัญญา

ฉันจะเขียนบัตรลงคะแนนผู้เช่าได้อย่างไร

บัตรลงคะแนนต้องมีฟิลด์ต่อไปนี้:

• ชื่อเจ้าของ;
• รายละเอียดของเอกสารกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน
• การตัดสินใจในแต่ละประเด็นที่หยิบยกขึ้นมา ซึ่งคุณสามารถลงคะแนนได้สามวิธี: “เพื่อ”, “คัดค้าน” และ “งดออกเสียง”;
• สถานที่สำหรับวันที่และลายเซ็น

วิธีการนับคะแนนอย่างถูกต้อง?

• จำนวนโหวตสำหรับสถานที่ที่อยู่ในความเป็นเจ้าของร่วมกันจะต้องตรงกับขนาดของส่วนแบ่งสำหรับพื้นที่อยู่อาศัย ตัวอย่างเช่น 1 โหวตสามารถเท่ากับ 1 m²คุณสมบัติ.
• แม้ว่าเจ้าของจะมีสถานที่หลายแห่ง แต่เขาสามารถลงคะแนนได้เพียงครั้งเดียวในขณะที่โปรโตคอลและบัตรลงคะแนนระบุพื้นที่ทั้งหมดของสถานที่ที่อยู่ในความครอบครอง

5. การลงทะเบียนโปรโตคอล

จะต้องจัดทำรายงานการประชุมและส่งพร้อมเอกสารแนบทั้งหมดไปยังบริษัทจัดการไม่เกิน 10 วันนับจากวันสิ้นสุดการประชุม

โปรโตคอลควรมีอะไรบ้าง?

• ที่อยู่ อาคารอพาร์ทเม้นและชื่อแบบประชุม
• วันประชุมด้วยตนเองหรือวันปิดรับบัตรลงคะแนนกรณีขาดประชุมและนอกเวลา
• ที่อยู่ของการประชุมด้วยตนเองหรือสถานที่รับบัตรลงคะแนน
• ชื่อเต็ม, หมายเลขห้อง, รายละเอียดของเอกสารชื่อ - ผู้ริเริ่มการประชุม, ประธานสภา, เลขานุการและกรรมการนับ
• ข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่ทั้งหมดของที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
• ข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดและข้อมูลคะแนนเสียงที่มีอยู่จริง รวมทั้งเปอร์เซ็นต์ที่ระบุว่ามีหรือไม่มีองค์ประชุม
• รายการประเด็นที่รวมอยู่ในวาระการประชุม: สำหรับแต่ละรายการต้องระบุสามรายการ - "ฟัง", "เสนอ" และ "ตัดสินใจ"
• ผลการลงคะแนนและการตัดสินใจขั้นสุดท้ายในแต่ละประเด็น
• วันที่และลายเซ็นของประธาน เลขานุการ และสมาชิกคณะกรรมการการนับทั้งหมด

ต้องแนบเอกสารอะไรบ้างในโปรโตคอล?

• ทะเบียนเจ้าของสถานที่
• สำเนาหนังสือเชิญประชุมใหญ่
• ทะเบียนส่งหนังสือนัดประชุมใหญ่
• รายชื่อเจ้าของที่มีลายเซ็น - ระบุชื่อเต็ม, หมายเลขห้อง, รายละเอียดของเอกสาร, หุ้น, เช่นเดียวกับรายชื่อผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับเชิญพร้อมข้อมูลหนังสือเดินทาง;
• หนังสือมอบอำนาจหรือสำเนา (กรณีเข้าร่วมการประชุมโดยผู้รับมอบฉันทะ)
• เอกสารหรือใบสมัครที่อภิปรายในที่ประชุม
• บัตรลงคะแนนที่เจ้าของลงคะแนน
• รายชื่อเจ้าของที่ส่งการตัดสินใจของการประชุม - หากการประชุมไม่ได้ตัดสินใจที่จะแจ้งผลโดยการโพสต์เอกสารบนอัฒจันทร์ที่ทางเข้า

ฉันต้องระบุตำแหน่งการจัดเก็บของโปรโตคอลหรือไม่?

ก่อนหน้านี้ โปรโตคอลระบุสถานที่จัดเก็บโปรโตคอล แต่ตอนนี้ต้นฉบับทั้งหมดถูกโอนผ่านบริษัทจัดการไปยัง State Housing Inspectorate ผู้อยู่อาศัยสามารถเก็บสำเนาโปรโตคอลและระบุตำแหน่งของที่จัดเก็บได้

จะตรวจสอบได้อย่างไรว่าโปรโตคอลถึง State Housing Inspectorate แล้ว?

บริษัทจัดการมีหน้าที่ต้องส่งรายงานการประชุมดั้งเดิมไปยัง State Housing Inspectorate ภายใน 5 วัน รวมทั้งวางสำเนาอิเล็กทรอนิกส์ในที่พักและบริการชุมชนของ GIS คุณสามารถควบคุมสิ่งนี้ได้ผ่านพอร์ทัล GIS : หลังจากได้รับอนุญาตบนพอร์ทัล State Services โดยใช้การค้นหาในส่วน "รายงานการประชุมใหญ่ของเจ้าของ"

6. แจ้งผลการประชุมผู้ถือหุ้น

ผู้ริเริ่มการประชุมมีหน้าที่ต้องแจ้งการตัดสินใจภายใน 10 วันนับจากสิ้นสุดการประชุมหรือเสร็จสิ้นการลงคะแนนเสียง ซึ่งสามารถทำได้โดยเดินไปรอบๆ เจ้าของด้วยตัวเองแล้วส่งผลการโหวตไม่ลงลายมือชื่อหรือทางไปรษณีย์ลงทะเบียน ตัวเลือกที่พบบ่อยและง่ายที่สุดคือการตัดสินใจในที่ประชุมเกี่ยวกับการแจ้งโดยโพสต์ผลการลงคะแนนที่แผงทางเข้า

7. อุทธรณ์ผลการประชุมใหญ่ผู้เช่า

ตามศิลปะ. 46 ของ LCD การตัดสินของที่ประชุมสามัญมีผลผูกพัน แม้ว่าเจ้าของจะไม่ได้เข้าร่วมหรือโหวตไม่เห็นด้วยก็ตาม สามารถอุทธรณ์ผ่านศาลได้ภายในหกเดือนนับจากวันที่เจ้าของสถานที่ได้รับ (หรือไม่ได้รับ แต่ควรได้รับ) คำตัดสินของที่ประชุมใหญ่ สาเหตุที่พบบ่อยที่สุดในการตัดสินของศาลที่จะยกเลิกผลการประชุมใหญ่คือการเริ่มประชุมโดยผิดคน การขาดผู้เข้าร่วมในจำนวนที่เพียงพอ และการละเมิดขั้นตอนการจัดประชุม

เวลาในการอ่าน: 11 นาที

ทั้งหมดโดยไม่มีข้อยกเว้น เจ้าของเอกสารแต่ละส่วน อสังหาริมทรัพย์ใน MKD มีสิทธิลงคะแนนเสียงในการประชุมร่วมกัน การระบุการละเมิดและความไม่ถูกต้องในการจัดทำเอกสาร รวมทั้งหนังสือมอบอำนาจ ทำให้เกิดการยอมรับผลการลงประชามติว่าเป็นโมฆะ

ผู้เข้าชมที่รัก!

บทความของเรามีลักษณะเป็นข้อมูลเกี่ยวกับการแก้ปัญหาของบาง ประเด็นทางกฎหมาย. อย่างไรก็ตาม แต่ละสถานการณ์เป็นรายบุคคล

ในการแก้ปัญหาเฉพาะ กรอกแบบฟอร์มด้านล่าง หรือถามคำถามที่ปรึกษาออนไลน์ในหน้าต่างป๊อปอัปที่ด้านล่างขวาของหน้าจอ หรือโทรไปที่หมายเลขที่แสดงบนเว็บไซต์ (ตลอด 24 ชั่วโมง 7 วันต่อสัปดาห์ ).

แนวคิดคือองค์ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเป็นจำนวนผู้ลงคะแนนขั้นต่ำซึ่งเป็นตัวกำหนด การตัดสินใจมีสิทธิ์.

การแสดงเนื้อหา

รหัสที่อยู่อาศัยในองค์ประชุมใหญ่

คุณสามารถลงคะแนนได้โดยการปรากฏตัวต่อหน้าหรือโดยการโอนอำนาจไปยังพลเมืองอื่นของสหพันธรัฐรัสเซียโดยการออกหนังสือมอบอำนาจ นอกจากนี้, เทคโนโลยีสมัยใหม่อนุญาตให้คุณเริ่มขั้นตอนในการแก้ไขปัญหาส่วนรวม - ออนไลน์ เช่น ในระบบ ""

สำหรับการจัดทำเอกสารแสดงผลประโยชน์ที่ถูกต้องในการประชุม MKD โปรดติดต่อสำนักงานกฎหมาย หนังสือมอบอำนาจจัดทำขึ้นบนพื้นฐานของบรรทัดฐานที่กำหนดไว้ใน และเพิ่มเติม 2020.

ส่วนแบ่งของปัญหาที่จะแก้ไขโดยสิงโตเป็นตัวกำหนดการรับรู้ขององค์ประชุมว่าถูกต้องหากจำนวนผู้เข้าร่วมในทีมลงคะแนนมากกว่าครึ่งหนึ่ง อย่างไรก็ตาม มีบางหัวข้อที่จำเป็นต้องมีการตัดสินใจเกี่ยวกับสองในสามของจำนวนผู้อยู่อาศัยทั้งหมดหรือการยอมรับอย่างเป็นเอกฉันท์ในที่ประชุม

เป็นไปไม่ได้ที่จะจัดการประชุมสองรูปแบบพร้อมกันเนื่องจากไม่มีกรณีใดที่จะถึงองค์ประชุมสำหรับการตัดสินใจในที่ประชุมของเจ้าของเนื่องจากผลการพิจารณาถือว่าไร้ความสามารถ

ตามบันทึกทางกฎหมายของ สภาพความเป็นอยู่ RF (29 ธันวาคม 04) มีการประชุมเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างน้อยปีละครั้ง กรอบเวลาสำหรับงวดนี้คือเดือนเมษายน-มิถุนายนของรอบปฏิทินถัดไป

ค่าธรรมเนียมที่เหลือของผู้เช่าเป็นค่าธรรมเนียมพิเศษ ความคิดริเริ่มสามารถมาจากเจ้าของทรัพย์สินใน MKD

กำหนดองค์ประชุมเจ้าของบ้าน MKD

องค์ประชุมของการประชุมเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ได้เกิดจากการรวม "ยกมือ" มาตรฐาน แต่ด้วยอัตราส่วนที่ระบุของเมตรของผู้เข้าร่วมแต่ละคนในการรวบรวม พื้นที่ของหน่วยงานที่ได้รับการจัดสรรซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของ MKD มีบทบาทพื้นฐาน

ดูวิดีโอ:"การลงคะแนนออนไลน์สำหรับ OSS ใน MKD - "OSS สำหรับ 100%" และคือ "อพาร์ตเมนต์ของฉัน"

ตัวอย่างเช่น S ของอาคารอพาร์ตเมนต์คือ 1,000 ม. 2 นั่นคือ 100% พื้นที่อสังหาริมทรัพย์ - 50 ตารางเมตร ตามลำดับ 5% ของทั้งหมด หากผู้เช่าเป็นเจ้าของ 100 m 2 ส่วนแบ่งในการลงประชามติจะรับรู้เป็น 10%.

ดังนั้นจำนวนประชาชนที่มาเยี่ยมชมและลงคะแนนเสียงในที่ประชุมเป็นการส่วนตัวจึงไม่รับประกันว่าจะครบองค์ประชุม มีความจำเป็นต้องคำนวณสัดส่วน - เจ้าของและภาพทรัพย์สินของเขา

ต้องมีกี่เสียงถึงจะครบองค์ประชุม

ในการริเริ่มจัดประชุมเจ้าของ MKD ควรตัดสินใจล่วงหน้าโดยพิจารณาจากประเด็นที่กำลังหารือว่ามีจำนวนคะแนนเสียงเพียงพอที่จะเป็นองค์ประชุมหรือไม่

นอกจากนี้ยังมีการประชุมผู้อยู่อาศัยใน MKD และมีการลงประชามติบนหลักการของประเภทของสถานการณ์ปัญหาที่กำลังกล่าวถึง

แต่ละกรณีที่อยู่ระหว่างการพิจารณาซึ่งได้อภิปรายในที่ประชุมเจ้าของ MKD มีจำนวนที่แตกต่างกันเพื่อให้เห็นการลงคะแนนเสียงที่ถูกต้อง:

1. ยกเครื่องอาคาร - ⅔.
2. การสร้าง HOA - ½.
3. สรุปสัญญากับบริษัทจัดการหรือสหกรณ์เคหะ - ½.
4. ทำงานเกี่ยวกับการเพิ่มและสร้างใหม่ของอาคาร - ⅔
5. กิจกรรมการซ่อมแซมในปัจจุบัน, การตกแต่งพื้นที่ใกล้เคียง - ½โหวต
6. ให้อำนาจทางการเงินแก่บุคคลหรือกลุ่มบุคคล - ⅔
7. ในการโอนเพื่อใช้ส่วนหนึ่งของทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของร่วมกันให้กับบุคคลอื่นบนพื้นฐานสิทธิการเช่า - ⅔
8. เปลี่ยน หุ้นที่อยู่อาศัย MKD down - องค์ประกอบเต็มเช่น 100%

จากมุมมองทางกฎหมาย ข้อบังคับและข้อกำหนดระบุไว้ในการดำเนินการทางกฎหมายด้านกฎระเบียบดังต่อไปนี้:

เป็นไปได้ไหมที่จะลงคะแนนเสียงข้างมาก

รายการประเด็นที่ต้องการ 2/3 โหวต

อีกทางหนึ่ง สถานการณ์เหล่านี้อาจเป็น:

• ห้องเอนกประสงค์บนชั้น 1 สามารถให้เช่าสำหรับกิจกรรมทางธุรกิจ
• แปลงที่ดินในลานซึ่งมีแผนที่จะโอนเพื่อใช้ชั่วคราว
• ความปรารถนาของเจ้าของร่วมคนใดคนหนึ่งในการแปลงหุ้นที่อยู่อาศัยบางส่วนเป็นรูปแบบที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยแล้วเข้ายึดครอง กิจกรรมเชิงพาณิชย์ในพื้นทีนี้;
• การวางแผนยกเครื่องและต้นทุนทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับขั้นตอน
• การสร้างใหม่ใด ๆ
• การติดตั้งบล็อกโฆษณาบนหลังคา
• การวางเสาอากาศแบบเซลลูลาร์บนหลังคาบ้าน

จำนวนผู้อยู่ภายใต้การควบคุมของกฎหมาย (29 ธันวาคม 2547) เพื่อให้องค์ประชุมสามารถเปลี่ยนแปลงได้มากขึ้นโดยการตัดสินใจของผู้อยู่อาศัยใน MKD อย่างไรก็ตาม การเปลี่ยนแปลงที่ลดลงเป็นสิ่งที่ยอมรับไม่ได้

สถานการณ์ที่ต้องการ 100% ของ 100 คะแนนโหวต

ตามกฎหมายกำหนดบทบัญญัติที่ต้องมีการตัดสินใจอย่างเป็นเอกฉันท์ของเจ้าของทั้งหมดอย่างแน่นอนและการเกิดขึ้น 100% ขององค์ประชุม สถานการณ์ที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์รวมตัวกันในที่เดียวและลงคะแนนในหัวข้อที่ยกขึ้นเพียง "เพื่อ" หรือ "ต่อต้าน" นั้นแทบจะไม่สมจริง

การตัดสินใจอย่างเป็นเอกฉันท์ของผู้เช่าทั้งหมดเป็นสิ่งจำเป็นในสถานการณ์ต่อไปนี้:

1. รื้อถอนอาคารเก่าอย่างสมบูรณ์
   ตามโครงการที่ดำเนินการในภูมิภาค ผู้อยู่อาศัยทั้งหมดจะย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านที่สร้างขึ้นใหม่
2. การซ่อมแซมและดัดแปลงส่วนหน้าของอาคารตามกฎแล้วจะจัดตั้งขึ้นโดยเป็นส่วนหนึ่งของ "การสร้างสต็อกที่อยู่อาศัยในเมืองเก่า"
3. การเปลี่ยนแปลงด้านล่าง ดินแดนที่อยู่ติดกันหรือการรื้อถอนบางส่วนของอาคารตามโครงการปรับปรุง.
   แม้ว่ากฎหมายจะกำหนดว่าองค์ประชุมในประเด็นดังกล่าวเป็นสองในสามของคะแนนเสียงทั้งหมด แต่ในทางปฏิบัติ ศาลยอมรับข้อเรียกร้องตามแบบอย่างด้านล่าง

กฎการนับคะแนนใน OSS

เมื่อคำนึงถึงผู้มีสิทธิเลือกตั้ง คุณควรตระหนักว่าในสถานการณ์ที่เจ้าของสถานที่มีอพาร์ทเมนท์ที่มีขนาดไม่เท่ากัน เปอร์เซ็นต์ของความคิดเห็นของพวกเขาจะไม่สม่ำเสมอ บ่อยครั้ง เพื่อให้การคำนวณง่ายขึ้น มีการใช้สูตรโดยที่แต่ละ ตารางเมตรถือเป็นหนึ่งเสียง

หากเรานำตัวอย่างข้างต้นมาเป็นหลัก แสดงว่าทั้งบ้านมี 1,000 ความคิดเห็น เจ้าของอพาร์ทเมนต์ขนาด 40 เมตรมีจำนวนยูนิตที่สอดคล้องกัน เจ้าของ 150 ตร.ม. จำนวน 100 ยูนิต

หลังจากนับความคิดเห็นอย่างเป็นทางการแล้ว คณะกรรมการการนับต้องเผยแพร่ความคิดเห็นเหล่านั้น ในเวลาเดียวกัน จำนวนทั้งหมดจะต้องมากกว่า 500 เนื่องจากในสถานการณ์เช่นนี้เท่านั้นที่จะถึงองค์ประชุมขั้นต่ำในการประชุมเจ้าของบ้าน

สิ่งสำคัญคือต้องได้รับผลการลงประชามติที่ถูกต้อง ดังนั้นหากมีอพาร์ทเมนท์จำนวนมากในอาคารก็ควรเชิญคณะกรรมการพิเศษ ตัวแทนของกลุ่มนี้มีหน้าที่รับผิดชอบในการเก็บบันทึกรายงานการประชุมและมีส่วนร่วมในการดำเนินการตามผล

คำแนะนำทางกฎหมายฟรี!

หากไม่พบเนื้อหาของบทความหรือต้องการความช่วยเหลือ ถามคำถามกับทนายความของเราผ่านแบบฟอร์ม "ที่ปรึกษาออนไลน์" หรือแสดงความคิดเห็น เราจะตอบอย่างแน่นอน!

ข้อผิดพลาดทั่วไปคือมีการประกาศตัวเลือกการลงคะแนนแบบตัวต่อตัวในตอนแรก แต่ในความเป็นจริง องค์ประชุมไม่ได้เกิดขึ้น และมีการเพิ่มแบบฟอร์มผู้ที่ไม่อยู่ด้วย และมีเพียงหนึ่งโปรโตคอล

ผลลัพธ์จะถูกโอนไปยังองค์กรจัดการซึ่งจะส่งไปยังการกำกับดูแลที่อยู่อาศัยของรัฐ ควรมีระยะเวลาไม่เกิน 5 วันทำการระหว่างกิจกรรมเหล่านี้

ขั้นตอนการลงคะแนน

แจ้งผู้เข้าร่วมทั้งหมดของค่ายฝึกอบรมในอนาคตโดยจดหมายลงทะเบียนลงทะเบียนหรือลงประกาศบนแท่นข้อมูล

การแจ้งเตือนผ่านกระดานสาธารณะที่ทางเข้าเป็นเรื่องปกติ อย่างไรก็ตาม มีวิธีการเพิ่มเติม - ทัวร์ส่วนตัวของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดใน MKD และมอบลายเซ็นของหนังสือแจ้งการประชุมของเจ้าของ

เอกสารต้องระบุวันประชุมและรายการในวาระการประชุม

กำหนดเส้นตายสำหรับการรายงานเหตุการณ์ที่จะเกิดขึ้นคือสองสัปดาห์ การรวบรวมแต่ละครั้งจะจัดขึ้นตามความคิดริเริ่มของใครบางคน ซึ่งควรระบุไว้ในประกาศ

สมาชิกสภานิติบัญญัติได้กำหนดค่าธรรมเนียมสามรูปแบบซึ่งได้รับการคัดเลือกก่อนที่จะมีการเผยแพร่คำบอกกล่าว:

• เต็มเวลา;
• จดหมายโต้ตอบ;
• ไม่เต็มเวลา.

ความคิดไม่มีองค์ประชุม

คำว่า "องค์ประชุม" นั้นมาจากภาษาละตินว่า "องค์ประชุม praesentia sufficit" - การแปลตามตัวอักษร - "การมีอยู่เพียงพอ"

ตามความเป็นจริงในปัจจุบันของคำศัพท์ทางกฎหมายในกรณีที่ไม่มีคะแนนเสียงที่จำเป็นสถานการณ์จะหมายถึงการลงประชามติเกิดขึ้น แต่ไม่มีการตัดสินใจใด ๆ

จะจัดประชุม SNT ได้อย่างไรหากไม่มีองค์ประชุม

SNT เป็นชุมชนของชาวสวนหรือชาวสวนในฤดูร้อน ก่อตั้งโดยไม่มี พื้นฐานทางการค้า. สถานการณ์เมื่อไม่สามารถหาเจ้าของที่ดินทั้งหมดได้ แต่การจัดประชุมเพื่อตัดสินใจจำเป็นต้องได้รับคำแนะนำจากบทบัญญัติของกฎหมาย

ดังนั้นการวางประเด็นในวาระการประชุมตัวแทนของ SNT จะต้องได้รับคะแนนเสียงทั้งหมดครึ่งหนึ่งและ + 1 องค์ประชุม SNT จาก (ฉบับล่าสุด) ของวันที่ 29 กรกฎาคม 2017 ข้อ 17 วรรค 24-19 คือ 50% ของยอดรวม

สำหรับคำถามเกี่ยวกับการลงคะแนนเสียงที่ไม่สมบูรณ์ในรูปแบบ SNT จะไม่มีคำตอบที่ชัดเจน นี่คือเคล็ดลับบางส่วนจากการฝึกทนายความ:

1. ยกเอกสารเก็บถาวรและดำเนินการตรวจสอบผู้เข้าร่วม บ่อยครั้ง สมาชิกใหม่ของ CNT ไม่เข้ากับกลุ่มชุมชนอย่างเป็นทางการ นอกจากนี้ไม่ใช่ทุกคนที่จ่ายค่าธรรมเนียม ด้วยการตรวจสอบอย่างละเอียด คุณสามารถลดจำนวนคนที่จำเป็นสำหรับโควรัมได้อย่างมาก
2. วิธีที่สองนั้นยาวนานและอุตสาหะ - พยายามฟื้นฟูความสัมพันธ์กับเจ้าของหุ้นส่วนโซดาทั้งหมด
3. เพื่อเป็นทางเลือกในการกำจัดชุมชนนี้และองค์กร แบบฟอร์มใหม่. ด้วยวิธีนี้ สถานการณ์อาจมีความเสี่ยงสูงที่จะสูญเสียที่ดินบางส่วน
4. อีกทางเลือกหนึ่งคือการนัดหมายกับหน่วยงานกำกับดูแลตนเองในท้องถิ่นและแก้ไขปัญหาด้วยความช่วยเหลือของพวกเขา

ไม่มีพิธีสารองค์ประชุม

ในกรณีที่มีการประชุมเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ MKD แต่ผลการลงคะแนนไม่ครบองค์ประชุม จะมีการร่างระเบียบการขึ้น

ในกระดาษที่ไม่มีมติเอกฉันท์ ข้อมูลเช่น:

• วันที่;
• หัวหน้าผู้บริหารและเลขานุการ
• หัวข้อที่ระบุในประกาศ เช่น วาระการประชุม
• จำนวนคนที่อยู่;
• จำนวนผู้มีสิทธิเลือกตั้ง;
• สรุปว่าการตัดสินใจไม่มีการลงประชามติที่จำเป็นเนื่องจากขาดผู้เข้าร่วม

ดำเนินการประชุมและสำรวจออนไลน์

ความเป็นไปได้ในการจัดประชุมผู้อยู่อาศัย MKD ทางออนไลน์ควรตัดสินโดยเจ้าของส่วนใหญ่ จากมุมมองทางกฎหมาย ฉบับล่าสุด) ระบุอย่างชัดเจนถึงความเป็นไปได้ในการลงคะแนนเสียงโดยไม่ต้องมีผู้อยู่อาศัยในสถานที่ใดที่หนึ่ง

ย้อนกลับไปในเดือนกรกฎาคม 2014 มีการแก้ไขประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของรัสเซียโดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนที่สองวรรค 3.2 ถึง 3.4 ซึ่งให้อำนาจแก่เจ้าของสถานที่ในการตัดสินใจเกี่ยวกับวิธีการลงประชามติในหัวข้อใด ๆ เกี่ยวกับ MKD

ที่ ระบบอิเล็กทรอนิกส์(เช่น "") บันทึกเอกสารการประชุมของผู้อยู่อาศัย นอกจากนี้ยังมีการประกาศเหตุการณ์ในอนาคต มีการเก็บถาวรของการตัดสินใจที่ทำไว้ก่อนหน้านี้

ในสถานที่ที่กำหนดไว้เป็นพิเศษในระบบ การลงคะแนนออนไลน์จะดำเนินการ ผลลัพธ์จะอยู่ใน การเข้าถึงสาธารณะสำหรับเจ้าของร่วม เป็นไปได้ที่จะถ่ายโอนข้อมูลทั้งหมดไปยังกระดาษเพิ่มเติม

ถ้าผู้บริหารฝ่ายกฎหมาย บุคคลนั้นกำหนดรูปแบบกฎหมายของบริษัท

ที่อยู่จดทะเบียนบริษัทหรือบุคคล

ที่ตั้งที่แท้จริงของพลเมืองหรือสำนักงานขององค์กร

หมายเลขโทรศัพท์ติดต่อ;

URL ของไซต์ที่โพสต์ ระบบทั่วไปเอ็มเคดี;

ชื่อของผู้ให้บริการที่ใช้ซึ่งทำสัญญา (สำหรับนิติบุคคลเท่านั้น)

นอกจากนี้ รายงานการลงคะแนนออนไลน์ยังระบุวันที่เริ่มต้นและสิ้นสุดของการลงประชามติ

ผู้ดูแลระบบซึ่งได้รับการแต่งตั้งก่อนหน้านี้จะรวบรวมผลลัพธ์ทั้งหมดตามบัตรลงคะแนนที่กรอกจนถึงวันที่ตามปฏิทินซึ่งปรากฏในโปรโตคอล การออกเสียงลงคะแนนในรูปแบบไม่อยู่จะดำเนินการภายในระยะเวลาไม่เกิน 5 วันนับจากวันที่ประชุมผู้อยู่อาศัยใน MKD

การตรวจสอบเจ้าของบ้านใน MKD

เพื่อเป็นการเตือนถึงสถานการณ์ที่ความพยายามจัดประชุมเจ้าของสถานที่ MKD นั้นไร้ประโยชน์จึงเป็นสิ่งสำคัญ:

• ตรวจสอบเอกสารของผู้เช่าทั้งหมดเกี่ยวกับสิทธิในการเป็นเจ้าของอย่างสม่ำเสมอ
• เข้าใหม่ในเวลาที่เหมาะสมในการลงทะเบียน;
• ดำเนินการวัดการควบคุมของภาพในสถานที่ที่สร้างขึ้นใหม่เนื่องจากตัวชี้วัดเหล่านี้ส่งผลโดยตรงต่อส่วนแบ่งการลงคะแนนในการลงประชามติ

สามารถรับข้อมูลจากภาษารัสเซีย รายชื่อรัฐโดยยื่นคำร้อง อย่างไรก็ตาม สำหรับเรื่องนี้ ผู้สมัครจะต้องมีอำนาจที่เหมาะสม จัดทำเป็นเอกสาร เจ้าของ MKD มอบสิทธิดังกล่าวของพลเมือง

หน่วยงานกำกับดูแลการเคหะแห่งรัฐมีสิทธิ์ดำเนินการตรวจสอบความถูกต้องของการรวบรวมเจ้าของสถานที่ใน MKD ที่ไม่ได้กำหนดไว้

ดูวิดีโอ:"คำแนะนำโดยละเอียดสำหรับการดำเนินการ OSS ของสถานที่ใน MKD - องค์ประชุมสำหรับการตัดสินใจ"

การประชุมสามัญของเจ้าของเป็นเรื่องปกติสำหรับการจัดการองค์กรและเจ้าของสถานที่ อย่างไรก็ตาม มักมีข้อผิดพลาดเกิดขึ้นระหว่างการประชุมประมวลกฎหมายอาญา ซึ่งอาจนำไปสู่การดำเนินคดีและการตัดสินของการประชุมดังกล่าวเป็นโมฆะ

วันนี้เราจะบอกคุณถึงสิ่งที่คุณต้องรู้เพื่อหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดเหล่านี้

ฝ่าฝืนขั้นตอนแจ้งการเรียกประชุม

ขั้นตอนแรกในการจัดประชุมสามัญเจ้าของงานคือการแจ้งให้เจ้าของงานทราบถึงงานที่กำลังจะเกิดขึ้น ผู้ริเริ่มต้องแจ้งให้เจ้าของสถานที่ทั้งหมดใน MKD ทราบถึงการจัดประชุมก่อนเริ่มการประชุมไม่เกิน 10 วัน (ส่วนที่ 4 ของมาตรา 45 ของ LC RF)

ข้อผิดพลาดหลักของผู้ริเริ่มการประชุมคือการเลือกวิธีการแจ้งเตือน วิธีที่นิยมมากที่สุดในการแจ้งเจ้าของเกี่ยวกับการประชุมที่จะเกิดขึ้นคือ การแจ้งบนแผงข้อมูลหรือที่ประตูทางเข้า MKD

• ข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่มีส่วนร่วมในการลงคะแนน
• รายละเอียดของเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของสถานที่ของบุคคลที่มีส่วนร่วมในการลงคะแนน
• การตัดสินใจในแต่ละประเด็นในวาระการประชุม แสดงเป็น “เพื่อ”, “ต่อต้าน”, “งดออกเสียง”

หากเจ้าของไม่ทำเครื่องหมายตำแหน่งใด ๆ ในระเบียบวาระใด ๆ หรือในทางกลับกัน ให้ทำเครื่องหมายเล็กน้อยในนั้น ประเด็นดังกล่าวในการตัดสินใจครั้งนี้ควรถือเป็นโมฆะและไม่นำมาพิจารณาเมื่อสรุปผลการประชุม (ส่วนที่ 6 ของข้อ 48 ของ LC RF )

นับคะแนนผิด

ถ้าคนคนหนึ่งหรือ นิติบุคคลเป็นเจ้าของสถานที่หลายแห่งใน MKD เขาสามารถลงคะแนนได้เพียงครั้งเดียว ในเวลาเดียวกัน บัตรลงคะแนนจะระบุพื้นที่ทั้งหมดของสถานที่ที่เป็นของบุคคลดังกล่าว

หนังสือมอบอำนาจที่ดำเนินการไม่ถูกต้อง

เมื่อเจ้าของไม่มีโอกาสได้มีส่วนร่วมในการลงคะแนนเสียง ตัวแทนของเขาโดยผู้รับมอบฉันทะสามารถลงคะแนนให้กับเขาได้ ก่อนอนุญาตให้ตัวแทนเข้าร่วมใน OSS ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ดำเนินการมอบอำนาจอย่างถูกต้องและมีข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของและตัวแทนของเขา:

• นามสกุล ชื่อ นามสกุล - for บุคคล, ชื่อเต็ม - สำหรับนิติบุคคล;
• สถานที่อยู่อาศัยหรือที่ตั้ง
• เอกสารหนังสือเดินทางหรือรายละเอียดของเอกสารประกอบ

หนังสือมอบอำนาจสำหรับการลงคะแนนจะต้องออกตามวรรค 3 และ 4 ของศิลปะ 185.1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียหรือรับรองโดยทนายความ ตามวรรค 3 และ 4 ของศิลปะ 185.1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียหนังสือมอบอำนาจไม่จำเป็นต้องได้รับการรับรองหากเอกสาร:

• รับรองโดยองค์กรที่งานหลักหรือการศึกษา
• ออกโดยการบริหารงานของสถาบันการแพทย์ผู้ป่วยในที่อาจารย์ใหญ่กำลังรับการรักษา

ข้อผิดพลาดในการเลือกแบบฟอร์มการประชุม

รูปแบบการจัดประชุมสามัญของเจ้าของแสดงอยู่ในศิลปะ 44.1 LC RF มีสามคน: เต็มเวลา, นอกเวลาและนอกเวลา

มันเกิดขึ้นที่ผู้ริเริ่มในการแจ้งเตือนระบุว่าจะมีการประชุมแบบเห็นหน้ากัน เจ้าของมาประชุมไม่ครบองค์ประชุม จากนั้นผู้ริเริ่มตัดสินใจที่จะถือส่วนการติดต่อ ในเวลาเดียวกัน เขาไม่ได้แจ้งให้เจ้าของส่วนที่ขาดหายไป และร่างโปรโตคอลหนึ่งสำหรับทั้งสองส่วน นี่เป็นแนวทางที่ไม่ถูกต้อง หากไม่มีการประชุมแบบตัวต่อตัวที่ประกาศไว้ ก็สามารถจัดประชุมแยกต่างหากได้ ในเวลาเดียวกัน เจ้าของจะต้องได้รับแจ้งเกี่ยวกับเรื่องนี้และต้องมีการร่างโปรโตคอลแยกต่างหาก (ส่วนที่ 1 ของมาตรา 47 ของ LC RF)

ข้อดีของแบบฟอร์ม part-time คือ เจ้าของบางคนจะสามารถพูดคุยเกี่ยวกับปัญหากับผู้ริเริ่มได้ด้วยตนเอง และในส่วนนอกเวลา คุณจะได้รับคะแนนเสียงที่ขาดหายไป ด้วยรูปแบบการประชุมของเจ้าของนี้ ไม่จำเป็นต้องแจ้งแต่ละส่วนแยกกัน และจะต้องร่างโปรโตคอลเพียงรายการเดียว

ข้อมูลที่ล้าสมัยเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของสถานที่

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าทะเบียนของเจ้าของสถานที่แสดงข้อมูลที่เป็นปัจจุบัน เจ้าของไม่ได้ให้ข้อมูลที่เป็นปัจจุบันแก่องค์กรจัดการเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงเจ้าของวัตถุอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงในพื้นที่ของสถานที่

เพื่อให้ข้อมูลถูกต้อง โปรดติดต่อ Rosreestr สำหรับสารสกัด ซึ่งเก็บข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับเจ้าของสถานที่ใน MKD แล้วจะไม่มีปัญหาในการนับคะแนน

การละเมิดขั้นตอนการโอนเอกสารไปยัง GZhI

จัดประชุมที่มีวาระคล้ายคลึงกัน

เมื่อเจ้าของไม่พอใจกับการตัดสินใจของการประชุม พวกเขาตัดสินใจที่จะจัดการประชุมใหม่ในประเด็นที่คล้ายคลึงกันโดยเร็วที่สุดเพื่อเปลี่ยนแปลงการประชุมครั้งก่อน บริษัทจัดการไม่คัดค้านเรื่องนี้ แต่สิ่งนี้สามารถนำไปสู่ผลกระทบด้านลบต่อ MA

ถ้าอยู่ภายใน สามเดือน GZhI ได้รับการประชุมสองนาทีหรือมากกว่าของ MKD หนึ่งรายการที่มีการตัดสินใจในวาระที่คล้ายคลึงกัน GZhI หน่วยงานของ GZhN มีหน้าที่ดำเนินการ การตรวจสอบที่ไม่ได้กำหนดไว้เพื่อสร้างความเป็นจริงของการปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมายเมื่อจัด ถือ และประมวลผลผลการประชุมดังกล่าว

เปลี่ยนวาระ

ปรากฏว่าในระหว่างการประชุมมีประเด็นที่เจ้าของต้องการจะหารือและรวมไว้ในวาระการประชุมเพิ่มเติมด้วย ห้ามมิให้ทำเช่นนั้นตามส่วนที่ 2 ของศิลปะ 46 จอแอลซีดี RF ในระหว่างการประชุม ห้ามมิให้ตัดสินใจในเรื่องที่ไม่รวมอยู่ในระเบียบวาระการประชุม ตลอดจนเปลี่ยนแปลงวาระการประชุม

หากประเด็นที่เกิดขึ้นระหว่างการประชุมมีความสำคัญ ให้จดไว้และใส่ไว้ในวาระการประชุมครั้งต่อไป

ฝ่าฝืนองค์ประชุม

ความยากลำบากอีกประการหนึ่งในการจัดประชุมคือการหาจำนวนเสียงที่ตัดสินใจในที่ประชุม

การประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ใน MKD ถือว่าถูกต้องตามกฎหมายหากมีเจ้าของสถานที่ใน MKD มากกว่า 50% เข้าร่วม แต่ 50% ของคะแนนเสียงไม่ครบองค์ประชุมสำหรับปัญหาทั้งหมดที่ส่งไปยัง OSS

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียแบ่งประเด็นตามระดับความสำคัญ ประเด็นในการเลือกประธาน เลขานุการ และคณะกรรมการนับการประชุม วิธีการจัดการ และสภา MKD ตัดสินด้วยคะแนนเสียงร้อยละ 50 ที่มีส่วนร่วมในการลงคะแนนเสียงทั้งหมด

วิธีการจัดตั้งกองทุนยกเครื่องได้รับการคัดเลือกโดย 50% ของจำนวนคะแนนเสียงของเจ้าของสถานที่ทั้งหมดใน MKD (ข้อ 1.1 ส่วนที่ 2 มาตรา 44 ของ LC RF)

ประเด็นอื่นๆ ตัดสินด้วยจำนวนคะแนนเสียงที่เหมาะสม - นี่คือ ⅔ ของจำนวนคะแนนเสียงของเจ้าของสถานที่ทั้งหมดใน MKD หนึ่งในคำถามเหล่านี้เกี่ยวกับการใช้กองทุนยกเครื่องใน MKD (ตอนที่ 1 มาตรา 46 ของ LC RF)

ส่วนใหญ่แน่นอน (100%) แก้ไขเฉพาะประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการลดพื้นที่ของทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์

เพื่อให้ผู้ริเริ่มแน่ใจว่าการประชุมเป็นไปตามกฎทั้งหมด เขาจะต้องได้รับคำแนะนำจากศิลปะ จอ LCD 44 - 48 ของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งระบุความแตกต่างหลักของ OSS

จัดทำและจัดการประชุมสามัญเจ้าของสถานที่ใน MKD ที่ประสบความสำเร็จโดยใช้บริการ บริการช่วยจัดทำเอกสารที่จำเป็นสำหรับการประชุมตามคำสั่งที่ 937 / ประชาสัมพันธ์ จัดทำระเบียบวาระ นับคะแนน และจัดทำรายงาน อบต.

เพื่อให้การตัดสินใจในการประชุมสามัญมีผลผูกพันผู้เช่าทั้งหมด จำเป็นต้องเรียกประชุมเจ้าของจำนวนเพียงพอ มิฉะนั้น คุณสามารถพูดคุยถึงปัญหาเท่านั้น แต่อย่าตัดสินใจใดๆ

การประชุมต้องมีผู้เช่ากี่คนจึงจะถือว่าการประชุมถูกต้อง และองค์ประชุมคืออะไร?

กฎหมายให้คำตอบพิเศษในโอกาสต่างๆ ลองดูตัวเลือกทั้งหมด

กำหนดองค์ประชุมเจ้าของบ้านใน MKD

องค์ประชุมคือจำนวนผู้เข้าร่วมขั้นต่ำที่การประชุมและการตัดสินในที่ประชุมจะถือว่าถูกกฎหมาย

พิจารณาอย่างไร? ตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย องค์ประชุมต้องมีอย่างน้อยครึ่งหนึ่งของผู้เข้าร่วมที่เป็นไปได้

ในการอภิปรายปัญหาส่วนบุคคล บางครั้งจำเป็นต้องมี 2/3 หรือแม้กระทั่ง 100% เจ้าของ

ด้วยเหตุนี้ จึงไม่สามารถจัดการประชุมสองครั้งพร้อมกันได้ หลังจากทั้งหมดที่นี่และมากกว่า 50% ของเจ้าของจะต้อง

ความสนใจ!มีความจำเป็นต้องคำนวณจำนวนผู้เข้าร่วมที่ต้องการล่วงหน้าตามสาระสำคัญของปัญหาที่อยู่ระหว่างการสนทนาและจำนวนเจ้าของในวันที่ลงคะแนน

หากต้องการ คุณสามารถเปลี่ยนขนาดขององค์ประชุมเป็นการตัดสินใจทั่วไปได้ เช่น เพิ่มจาก 50% ของเจ้าของเป็น 2/3 หรือมากกว่า

สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าไม่ควรกำหนดโควรัมด้วยจำนวนคนที่มาประชุมง่ายๆ เพราะแต่ละคนมีพื้นที่ตารางเมตรต่างกัน ดังนั้นก่อนการประชุมจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องนับจำนวนเสียงของผู้เช่าและอัตราส่วนของผู้เช่าต่อจำนวนทั้งหมด

ในหลายกรณี มีการใช้สูตรที่ 1 ตร.ว. ม. เท่ากับ 1 โหวต. ดังนั้นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ขนาดใหญ่จึงมีน้ำหนักมากขึ้นในการคำนวณโดยอัตโนมัติ

เป็นไปได้ไหมที่จะลงคะแนนเสียงข้างมาก?

ปัญหาส่วนใหญ่สามารถแก้ไขได้โดยเสียงข้างมาก

ในขณะเดียวกันก็ควรเข้าใจว่าเราไม่ได้พูดถึงเจ้าของส่วนใหญ่ แต่มีเพียงครึ่งเดียวเท่านั้นที่เป็นเจ้าของ

ตัวอย่างเช่น, องค์ประชุมในการประชุมสามัญคือ 50% ของเจ้าของและการตัดสินใจทำโดยเสียงข้างมากในหมู่ผู้เข้าร่วมเหล่านั้น

อันที่จริง เกณฑ์ขั้นต่ำสำหรับการตัดสินใจคือมากกว่า 25% ของเจ้าของทั้งหมด ซึ่งอยู่ในอันดับที่ 4 ของจำนวนของพวกเขาเท่านั้น

สิ่งสำคัญ!เรื่องทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาบ้านเท่านั้นและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องอาจตัดสินโดยเสียงข้างมาก

โดยส่วนใหญ่แล้ว คุณยังสามารถตัดสินใจจัดการสภาผู้แทนราษฎรโดยจัดให้มีการเลือกตั้งสภาและประธานสภา คุณสามารถกำหนดจำนวนเงินค่าตอบแทน รวมทั้งกำหนดกฎเพิ่มเติมสำหรับการจัดประชุมสามัญ เช่น โดยกำหนดจำนวนการประชุมที่จำเป็นต่อปี

ตัวเลขนี้จะเพียงพอที่จะอนุมัติสัญญาสำหรับการบำรุงรักษาบ้านและการซ่อมแซมเล็กน้อย

ประเด็นใดต้องการคะแนนเสียง 2/3?

ตัวอย่างเช่น ถ้ามีคนต้องการตั้งตู้ในพื้นที่และขอให้เช่าที่ดินแปลงเล็ก ๆ การอนุญาตเสียงข้างมากจะไม่เพียงพอ

ประเด็นหลักซึ่งต้องใช้พยัญชนะ 2/3 ตัว คือ หัวข้อการสร้างใหม่และการซ่อมแซมบ้านครั้งใหญ่

นอกจากนี้ คุณจะต้องรวบรวมจำนวนเงินเดียวกันเมื่อมีคำถามเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายทางการเงินที่ร้ายแรง

เมื่อมีจำนวนมากที่เกี่ยวข้อง 2/3 ของคะแนนโหวตไม่ได้เป็นเพียงข้อกำหนด แต่ยังรวมถึงการประกันเพิ่มเติมด้วยซึ่งจะช่วยให้คุณรอดพ้นจากการถูกฟ้องร้อง

ความสนใจ!กฎหมายกำหนดเฉพาะจำนวนเจ้าของขั้นต่ำที่จำเป็นต่อการตัดสินใจ แต่คุณสามารถเพิ่มได้

ตัวอย่างเช่น หากกฎหมายกำหนดให้มีคะแนนเสียงเพียง 50% ที่ประชุมมีสิทธิ์กำหนดว่าต้องได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัยอย่างน้อย 2/3 โปรดทราบว่าการตัดสินใจทั่วไปมีผลผูกพันทางกฎหมาย และอาจกระชับตัวเลขที่ระบุในกฎหมายตามดุลยพินิจทั่วไป เพียงจำไว้ว่าคุณไม่มีสิทธิ์ลดบรรทัดฐานเหล่านี้

สิ่งนี้ใช้กับคำถามใด ๆ ของการใช้ ทรัพย์สินส่วนกลางเอ็มเคดี.

บ่อยครั้งที่ความจำเป็นในการตัดสินใจเกี่ยวข้องกับความปรารถนาของใครบางคนที่จะใช้สถานที่หรืออาณาเขตเพื่อการค้า ตัวอย่างเช่น โดยการเปลี่ยนห้องใต้ดินเป็นร้านค้าเล็กๆ หรือร้านทำผม

อีกทางเลือกหนึ่งสำหรับการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางคือการสร้างระเบียงแยกต่างหากสำหรับทางเข้าชั้น 1 เมื่อสร้างอพาร์ตเมนต์ใหม่เป็นร้านค้า

จะต้องเข้าร่วม 100% และต้องลงคะแนน 100% เมื่อใด

เมื่อมีความจำเป็นที่จะต้องมีการตัดสินใจเป็นเอกฉันท์ ในหลายกรณีสถานการณ์ก็หยุดนิ่ง

ประการแรก การรวบรวมเจ้าของทั้งหมดและจัดการอภิปรายเป็นปัญหามาก และถึงกระนั้นเพื่อให้ทุกคนพูดอย่างเห็นชอบ

เมื่อใดตามกฎหมาย คุณจะต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของทั้งหมดหรือไม่? คุณต้องรวบรวมคะแนนทั้งหมดในสถานการณ์ต่อไปนี้อย่างแน่นอน:

สิ่งสำคัญ!คุณต้องได้รับความยินยอม 100% หากการปรับปรุงบ้านทั้งหมดหรือการปรับปรุงบางส่วนจะส่งผลให้เกิดการเปลี่ยนแปลงขอบเขตของทรัพย์สิน เช่น หากบางส่วนของทรัพย์สินไม่สามารถใช้งานได้ในที่สาธารณะ

หากคุณได้รับการอนุมัติจากเจ้าของเพียง 2/3 เท่านั้น ในอนาคตคุณอาจถูกฟ้องร้องดำเนินคดี

วิดีโอที่มีประโยชน์

ดูวิดีโอที่น่าสนใจในหัวข้อของบทความนี้:

ดังนั้นองค์ประชุมจึงเป็นจำนวนเจ้าของขั้นต่ำที่จำเป็นสำหรับการตัดสินใจในการประชุมใหญ่สามัญ

ในหลายๆ กรณีเป็นมากกว่าครึ่งของทั้งหมด อย่างไรก็ตาม ในการตัดสินใจที่สำคัญที่สุด คุณยังต้องได้รับ 2/3 เช่น เมื่อมีการสร้างบ้านขึ้นใหม่หรือเปิดให้เช่าพื้นที่บ้านส่วนกลาง วาระการประชุม

ที่ แต่ละกรณีเมื่อต้องเปลี่ยนขอบเขตทรัพย์สินต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของทั้งหมด

เนื้อหาที่คล้ายกัน

ในการประชุมสามัญของเจ้าของซึ่งมักจะจัดขึ้นต่อหน้าผู้ลงทะเบียนที่จัดตั้งขึ้น อาคารสูงสมาคมเจ้าของบ้าน การตัดสินใจที่สำคัญเกี่ยวกับการปรับปรุงนั้นทำขึ้นอย่างเป็นทางการตามบทความปัจจุบันพร้อมการแก้ไขทั้งหมด รหัสที่อยู่อาศัย สหพันธรัฐรัสเซีย. การประชุมสมาชิกของ HOA โดยการกระจายทางกฎหมายอาจเป็นปกติหรือพิเศษก็ได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งความแตกต่างระหว่างพวกเขาอยู่ในความจริงที่ว่าคนปกติเกิดขึ้นปีละครั้ง ตามกฎแล้ว เวลาถือครองจะตรงกับไตรมาสที่สองของปีสำหรับองค์กรจัดการเพื่อจัดทำรายงานเกี่ยวกับการปฏิบัติตามข้อกำหนดของสัญญาตามที่กำหนดไว้ในส่วนที่สิบเอ็ดของมาตรา 162 ของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย

การประชุมวิสามัญของเจ้าของอาจเริ่มต้นโดยเจ้าของที่อยู่อาศัยหรือ ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ ค่าธรรมเนียมดังกล่าวไม่จำกัดจำนวน แต่สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาว่าเป็นผู้ริเริ่มซึ่งมีหน้าที่รับผิดชอบค่าใช้จ่ายและข้อกังวลทั้งหมดในการจัดและดำเนินการ รวมถึงการส่งประกาศอย่างเป็นทางการตามกำหนดเวลา ตลอดจนวันที่และสถานที่จัดประชุม

อ้างอิงจากมาตรา 41.1 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยเดียวกันของสหพันธรัฐรัสเซีย การตัดสินใจในที่ประชุมเปิดของเจ้าของบ้านจะขึ้นอยู่กับผลการลงคะแนนแบบตัวต่อตัว ขาด

องค์ประชุมเป็นรูปแบบการนับคะแนน

องค์ประชุมของสมาชิกของ HOA นั้นคือจำนวนของผู้ที่ได้รับการอนุมัติโดยกฎหมายและข้อของกฎบัตรขององค์กรที่จัดการเอกสารปัจจุบันซึ่งจำเป็นอย่างยิ่งเพื่อให้การประชุมสาธารณะอย่างต่อเนื่องของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยเป็นจริง ถือว่าใช้ได้ และเพื่อให้เป็นไปตามกฎหมายและไม่อาจปฏิเสธได้ตัดสินใจอย่างใดอย่างหนึ่งหรืออย่างอื่นตามระเบียบวาระที่ประกาศในประกาศ มาตรา 45 การเคหะ รหัสปัจจุบันกำหนดให้การประชุมมีองค์ประชุมหากผู้เข้าร่วมที่ชุมนุมกันมีคะแนนเสียงร้อยละห้าสิบหรือมากกว่าของคะแนนเสียงของอาคารหลายชั้นทั้งหมด

เรียนผู้อ่าน!

บทความของเราพูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีมีความแตกต่างกัน หากคุณต้องการทราบวิธีแก้ปัญหาเฉพาะของคุณ โปรดใช้แบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวา →

รวดเร็วและฟรี!หรือโทรหาเรา (24/7):

ในเวลาเดียวกัน ควรระลึกไว้เสมอว่าการลงคะแนนเสียงให้กับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่เท่ากัน แต่ให้สอดคล้องกับส่วนแบ่งของพื้นที่ในบ้าน รวมถึงทรัพย์สินของบ้านทั่วไปด้วย ในการคำนวณส่วนแบ่งของคะแนนเสียงที่ผู้เข้าร่วมคนหนึ่งมี จำเป็นต้องแบ่งพื้นที่ของทรัพย์สินส่วนตัวของเขา (มูลค่าที่บันทึกไว้ในเอกสารชื่อ) ด้วยผลรวมของเอกสารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดและ ย่านที่อยู่อาศัยใน อาคารสูง. โดยทั่วไป ค่านี้จะอยู่ใน หนังสือเดินทางเทคนิคแต่บางครั้งก็ล้าสมัยหรือไม่ถูกต้องด้วยเหตุผลใดก็ตาม

เพื่อที่จะค้นหาพื้นที่จริง จำเป็นต้องสร้างกฎหมายของรัสเซียในปัจจุบันอีกครั้ง

งานเบื้องต้น

ก่อนที่คุณจะคำนวณองค์ประชุมสามัญผู้ถือหุ้น คุณต้องมีข้อมูลบางอย่างก่อน ประการแรกนี่คือพื้นที่ที่แน่นอนของอาคารอพาร์ตเมนต์ของคุณ ข้อมูลที่เกี่ยวข้องและถูกต้องตามพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียฉบับที่ 491 ลงวันที่ 13 สิงหาคม 2549 เกี่ยวกับการอนุมัติกฎสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางมีอยู่ใน Rosreestr วรรคสี่ของมตินี้ระบุว่าหากข้อมูลในเอกสารทางเทคนิคและ Unified ทะเบียนของรัฐอสังหาริมทรัพย์ไม่ตรงกันคุณควรได้รับคำแนะนำจากข้อมูลหลัง (Rosreestr) นอกจากนี้ยังหมายความว่าเพื่อชี้แจงพื้นที่ทั้งหมด คุณควรติดต่อหน่วยงานนี้ทันที

สำหรับฟูลไทม์ การประชุม HOAสิ่งสำคัญคือต้องมีองค์ประชุมไม่เช่นนั้นจะไม่สามารถจัดงานได้ ในการพิจารณาการมีอยู่ขององค์ประชุม คุณต้องมีรายการผลิตภัณฑ์ที่เรียกว่าสมาชิกของ HOA กล่าวคือ ผู้เข้าร่วมแต่ละคนที่ปรากฏตัวต้องมีหนังสือเดินทางส่วนตัวและเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในบ้านหลังนี้ ข้อมูลจากเอกสารเหล่านี้และหนังสือเดินทางจะถูกป้อนลงในใบบันทึกเวลางาน ซึ่งในที่สุดจะต้องลงนามโดยผู้เข้าร่วมเอง

ก่อนการประชุม ผู้รับผิดชอบนับจำนวนหุ้นที่ถือครองและกำหนดองค์ประชุม

คำอธิบายและตัวอย่าง

เงื่อนไขและข้อกำหนดทั้งหมดสำหรับการจัดประชุมเจ้าของบ้านในอาคารหลายชั้นมีอยู่ในบทความแยกต่างหากของประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งมีผลบังคับใช้กับการเปลี่ยนแปลง ตัวอย่างเช่น ส่วนแรกของมาตรา 48 กล่าวว่าสิทธิในการลงคะแนนเสียงในประเด็นที่ออกเสียงในวาระตายตัวนั้นมีไว้สำหรับเจ้าของสถานที่ในสภานี้เท่านั้น นั่นคือถ้าเรากำลังพูดถึงอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยเฉพาะความคิดเห็นของเจ้าของที่ถูกกฎหมายเท่านั้นที่จะถูกนำมาพิจารณาและประชาชนที่อาศัยอยู่กับเขาแม้ว่าจะลงทะเบียนแล้วก็ตามก็ไม่มีสิทธิ์ลงคะแนน โดยคำนึงถึงหลักเกณฑ์ข้างต้นในการคำนวณส่วนแบ่งเพื่อสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมในทรัพย์สินร่วม หากอพาร์ตเมนต์มีพื้นที่ 68 ตร.ม. ในขณะที่บ้านทั้งหลังมีเนื้อที่ 6035 ตร.ม. ส่วนของเจ้าของส่วนกลาง คุณสมบัติจะเป็น 68/6035 \u003d 0.011

ส่วนที่สามของบทความเดียวกันของ LC RF กำหนดว่าจำนวนคะแนนเสียงของเจ้าของเป็นสัดส่วนกับส่วนแบ่งทางกฎหมายที่มีอยู่ในสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนกลางที่มีอยู่ นั่นคือ ถ้าเราใช้ตัวอย่างข้างต้น 0.011 * 100 = 1.1 คือจำนวนโหวตของเจ้าของรายนี้

เป็นส่วนที่สามของมาตรา 45 แห่งประมวลกฎหมายเคหะที่กำหนดว่าองค์ประชุมเกิดขึ้นเมื่อจำนวนคะแนนเสียงของผู้ที่มาประชุมมากกว่าร้อยละห้าสิบ ในกรณีนี้ ตัวแทนของเขาอาจแสดงตนโดยหนังสือมอบอำนาจที่มีใบรับรองแทนเจ้าของ หากมีความจำเป็นจริง ๆ สำหรับการมีตัวแทน สิ่งสำคัญคือต้องให้ความสนใจกับประเภทของหนังสือมอบอำนาจที่ออก รายการอำนาจที่จำกัดเฉพาะ และระยะเวลาที่มีผลใช้บังคับ ซึ่งสมเหตุสมผลที่จะจำกัดหนึ่งวัน - วันที่ของ ประชุม.

เสียงเจ้าของ

จำนวนคะแนนเสียงของสมาชิกของ HOA ในการประชุมแบบเปิดเป็นเปอร์เซ็นต์ถูกกำหนดโดยการคูณพื้นที่ทั้งหมดในทรัพย์สินส่วนตัวซึ่งเป็นทรัพย์สินส่วนตัวของเอกชนโดยคูณด้วยมูลค่า 100 และหารด้วยพื้นที่ที่แน่นอนที่ทราบของ​​​​​​ สถานที่ทั้งหมดในอาคารหลายอพาร์ทเมนท์ (หลายชั้น) รวมถึงใน ไม่ล้มเหลวไม่ใช่ที่อยู่อาศัย เป็นเจ้าของโดยนิติบุคคลและต่อหน้าบุคคล มีประโยชน์ทั้งหมดที่ทราบจาก data โครงสร้างของรัฐพื้นที่ระบุไว้ในเอกสารทางเทคนิคที่เป็นปัจจุบันหรือสามารถชี้แจงได้ใน Rosreestr

หากเรายกตัวอย่างพื้นที่ทั้งหมดของบ้านทั้งหลัง 6035 ตารางเมตรตามที่ระบุข้างต้นและผู้เข้าร่วมประชุมซึ่งเป็นเจ้าของทั้งหมด 3248 ตารางเมตรปรากฎ:

3248*100/6035=53.81 หมายความว่า ครบองค์ประชุม สามารถจัดประชุมและตัดสินใจด้วยการลงคะแนนเสียงได้

อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องคำนึงถึงประเภทของความเป็นเจ้าของที่ผู้เข้าร่วมลงคะแนนมี ในกรณีนี้ การดำเนินการ วันที่ และตัวเลขทั้งหมดจะต้องถูกป้อนลงในรายงานการประชุมซึ่งจะต้องลงนามโดยผู้เข้าร่วมประชุม รูปแบบของโปรโตคอลเป็นแบบมาตรฐาน ไม่มีการกำหนดข้อกำหนดเฉพาะ

การไม่มีองค์ประชุมจะถูกกำหนดในลักษณะเดียวกันหากมูลค่าน้อยกว่าห้าสิบ ในกรณีนี้ คุณจะต้องกำหนดค่าธรรมเนียมสำหรับวันอื่นและแจ้งให้เจ้าของทรัพย์สินทราบอีกครั้ง

ความเป็นเจ้าของร่วมกันและการเป็นเจ้าของร่วม

ตามมาตรา 245-252 ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งปัจจุบันมีผลใช้บังคับกับการเปลี่ยนแปลงทรัพย์สินส่วนตัวของเอกชนทั่วไปสามารถใช้ร่วมกันได้หรืออ้างอิงถึงมาตรา 253-259 ของรหัสเดียวกันร่วมกัน ตามกฎความเป็นเจ้าของร่วมกันจะไม่มีปัญหาใด ๆ เนื่องจากการแบ่งปันได้รับการจัดสรรโดยเฉพาะตามหลักฐานในเอกสารที่เกี่ยวข้อง ในการกำหนดเปอร์เซ็นต์ของคะแนนโหวตที่นี่ คุณต้องคูณพื้นที่ของส่วนแบ่งของคุณด้วย 100 และหารด้วยพื้นที่ทั้งหมดของบ้าน เช่นเดียวกับที่ทำในกรณีทั่วไป ในการคำนวณองค์ประชุมจะพิจารณาเฉพาะตัวเลขและพลเมืองที่บันทึกไว้ในเอกสารเท่านั้น

ส่วนแรกและส่วนที่สองของบทความ 253 ใน ประมวลกฎหมายแพ่งสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดว่าเจ้าของสถานที่ในกรรมสิทธิ์ร่วมใช้อสังหาริมทรัพย์และจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์อย่างเท่าเทียมกันเนื่องจากไม่มีการจัดสรรหุ้น ดังนั้นเจ้าของร่วมคนใดก็ได้สามารถเข้าร่วมการประชุมได้และร้อยละของคะแนนเสียงจะถูกกำหนดสำหรับอพาร์ตเมนต์ไม่ใช่สำหรับเจ้าของร่วมรายบุคคลไม่ว่าจะบันทึกที่อยู่อาศัยจำนวนเท่าใด

การตัดสินใจ

ส่วนแรกของมาตรา 46 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียมีข้อกำหนดบางประการตามที่พันธมิตรตัดสินใจโดยการลงคะแนนเสียงทั้งหมด การตัดสินใจทำขึ้นโดยคะแนนเสียงข้างมากเป็นเปอร์เซ็นต์ ไม่ใช่จำนวนสมาชิกของ HOA

นอกจากนี้ ควรคำนึงถึงส่วนที่สองของมาตรา 44 ของประมวลกฎหมายนี้ ซึ่งระบุว่าในการตัดสินใจ ไม่จำเป็นต้องลงคะแนนเสียงข้างมาก แต่ต้องอย่างน้อย 2 ใน 3 ของจำนวนทั้งหมดจากจำนวนทั้งหมด คนที่เป็นไปได้และไม่ใช่คนปัจจุบัน สิ่งเหล่านี้อาจรวมถึงการตัดสินใจเกี่ยวกับ:

ตัวอย่างเช่น ในการตัดสินใจเกี่ยวกับตำแหน่งโฆษณา รูปแบบของการประชุมจะเป็นมาตรฐาน ตามโปรโตคอลที่กำหนดไว้ก่อนหน้านี้ เพื่อให้การตัดสินใจได้รับการอนุมัติ กำหนดให้เจ้าของสถานที่ทั้งหมดในบ้านต้องลงคะแนนเสียง "ใช่" จำนวน 66% หรือมากกว่านั้น ไม่ใช่ 66% ของผู้ที่อยู่ในที่ประชุม