เจ้าของร่วมกัน. สิทธิในการเป็นเจ้าของหุ้นสามัญ รูบริก "ความเป็นเจ้าของร่วมกัน"

กฎหมายของรัสเซียมีทางเลือกหลายทางสำหรับพลเมืองในการใช้สิทธิในทรัพย์สินส่วนกลาง - กรรมสิทธิ์ร่วมกันในทรัพย์สิน เช่นเดียวกับการเป็นเจ้าของร่วมกัน ความจำเพาะของแต่ละคนคืออะไร? แหล่งที่มาของบรรทัดฐานใดที่ควบคุมความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องของพลเมือง ความจำเพาะของทรัพย์สินที่เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันมีความสำคัญหรือไม่?

ทรัพย์สินส่วนกลางคืออะไร?

ตามมาตรา 244 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ทรัพย์สินส่วนกลางคือทรัพย์สินบางอย่างที่บุคคลสองคนหรือมากกว่าเป็นเจ้าของ นอกจากนี้ยังสามารถรวมถึงอสังหาริมทรัพย์ มีทรัพย์สินร่วมกันและร่วมกันเป็น ในกรณีแรกเจ้าของแบ่งปันทรัพย์สินในหุ้นคงที่ ประการที่สอง วัตถุของทรัพย์สินส่วนรวมไม่มีการแบ่งแยก

ในบางกรณี ความเป็นเจ้าของร่วมกันและการเป็นเจ้าของร่วมกันจะพิจารณาจากบทบัญญัติของกฎหมาย ตัวอย่างเช่น กฎหมายกำหนดให้ทรัพย์สินของคู่สมรสหรือผู้เข้าร่วมในระบบเศรษฐกิจชาวนาเป็นทรัพย์สินร่วมกัน ในเวลาเดียวกัน เจ้าของอาจตกลงกันเองให้แบ่งทรัพย์สินและแก้ไขคำตัดสินนี้หากเป็นไปได้ในลักษณะที่กฎหมายกำหนด

ความเป็นเจ้าของเศษส่วน

ให้เราพิจารณารายละเอียดเพิ่มเติมเฉพาะของหมวดหมู่ดังกล่าวเป็นทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันทั่วไป ประเภทนี้โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ทรัพย์สิน หมายถึง ไม่เพียงแต่การกระจายสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินในหุ้นถาวรเท่านั้น แต่ยังรวมถึงความเป็นไปได้ที่จะได้รับรายได้ตามสัดส่วนจาก ใช้ในเชิงพาณิชย์คุณสมบัติ.

ในเวลาเดียวกัน ผู้ที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันมีหน้าที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษาทรัพย์สินตามสัดส่วนของการแบ่งปัน

การเป็นเจ้าของร่วมกันจะแสดงเป็นเศษส่วนหรือเปอร์เซ็นต์ เกี่ยวกับคำจำกัดความของตัวเลขที่เกี่ยวข้อง มาตรา 245 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าสัดส่วนที่เกี่ยวข้องได้รับการยอมรับว่าเท่ากัน เว้นแต่กฎหมาย ข้อตกลง หรือแนวปฏิบัติเกี่ยวกับความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น

ขนาดของหุ้นสามารถปรับได้เนื่องจากการเกิดขึ้นของเจ้าของใหม่ตลอดจนความทันสมัยของทรัพย์สินซึ่งมีบทบาทนำเป็นของเจ้าของคนใดคนหนึ่งและสามารถพิสูจน์ได้ อย่างไรก็ตาม หากสามารถแยกการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องได้ไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง บุคคลที่จัดหาอสังหาริมทรัพย์นั้นจะสามารถได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นโดยชอบด้วยกฎหมายโดยไม่ต้องเพิ่มส่วนแบ่งในสินทรัพย์อ้างอิง

เจ้าของทรัพย์สินแต่ละคนใช้สิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันโดยอาศัยความยินยอมของเจ้าของรายอื่นทั้งหมด หากไม่สามารถสร้างฉันทามติประเภทที่สอดคล้องกันได้ ข้อพิพาทจะต้องได้รับการลงมติในศาล ในบางกรณี ตามที่ทนายความทราบ ศาลสามารถช่วยแก้ไขข้อพิพาทในด้านการจัดการทรัพย์สินร่วมได้

การขายทรัพย์สินส่วนกลางมีคุณลักษณะหลายอย่าง ตัวอย่างเช่น หากเจ้าของคนใดคนหนึ่งตัดสินใจขายหุ้นของตน เจ้าของรายอื่นก็มีสิทธิที่จะได้รับหุ้นในลักษณะพิเศษ เหล่านี้เป็นบทบัญญัติของมาตรา 250 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย แต่ถ้าเราไม่พูดถึงการขายผ่านการประมูลสาธารณะ หากเจ้าของคนใดคนหนึ่งละเมิดกฎนี้ เจ้าของรายอื่นสามารถอุทธรณ์ผลการทำธุรกรรมผ่านศาลได้

เราตั้งข้อสังเกตไว้ข้างต้นว่าเจ้าของแต่ละรายที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินในหุ้นมีสิทธิที่จะนับรายได้จากการใช้ทรัพย์สินในเชิงพาณิชย์ ลองพิจารณาแง่มุมนี้ในรายละเอียดเพิ่มเติม

การกระจายรายได้จากทรัพย์สินส่วนกลาง

เจ้าของตามบทบัญญัติของมาตรา 248 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียจึงมีสิทธิในการกระจายรายได้ตามสัดส่วนจากการใช้ทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของร่วมกัน - เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยข้อตกลงระหว่าง บริษัท -เจ้าของ. ในเวลาเดียวกัน หากบุคคลได้รับรายได้ประเภทที่เหมาะสม เขาก็มีหน้าที่ต้องจ่ายภาษีในสัดส่วนที่ใกล้เคียงกัน เพื่อแบกรับค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาทรัพย์สินและรับรองการทำงาน

ส่วนและหมวด

ให้เราพิจารณากลไกที่สะท้อนถึงการยุติความเป็นเจ้าของร่วมกัน ในทางปฏิบัติรัสเซียมีสองส่วน - ส่วนและส่วน

หากเรากำลังพูดถึงการแบ่งแยก ภายในกรอบของกลไกนี้ ความเป็นเจ้าของร่วมกันจะสิ้นสุดลงในส่วนที่เกี่ยวกับเจ้าของทรัพย์สินทั้งหมด ในทางกลับกัน การแยกจากความเป็นเจ้าของร่วมกันโดยทั่วไปหมายความว่ามีเพียงคนเดียวเท่านั้นที่ออกจากความเป็นเจ้าของ กฎหมายกำหนดเหตุผลหลายประการสำหรับการดำเนินการตามขั้นตอนทั้งสอง ตัวอย่างเช่น การแบ่งทรัพย์สินส่วนกลางหรือการแบ่งส่วนสามารถทำได้บนพื้นฐานของความยินยอมร่วมกันของเจ้าของทั้งหมด อีกทางเลือกหนึ่งถูกต้อง คำพิพากษา. การแยกกันอยู่เป็นไปได้ตามข้อเท็จจริงของความต้องการจากเจ้าหนี้เมื่อมีการเรียกเก็บ

มาตรา 252 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าแผนกหรือแผนกควรดำเนินการในลักษณะเดียวกันหากเป็นไปได้และไม่ขัดแย้งกับบรรทัดฐานของกฎหมาย อย่างไรก็ตาม หากไม่สามารถดำเนินการตามขั้นตอนที่เกี่ยวข้องได้ เจ้าของซึ่งต้องได้รับส่วนหนึ่งของทรัพย์สินอันเป็นผลมาจากการแบ่งหรือการแบ่งส่วน มีสิทธิที่จะนับค่าชดเชยทางการเงินได้ ในบางกรณี กลไกนี้บังคับใช้โดยคำตัดสินของศาล เมื่อได้รับค่าชดเชยแล้วบุคคลนั้นก็เลิกเข้าร่วมในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สิน

กรรมสิทธิ์ร่วมกัน

เมื่อศึกษาความเป็นเจ้าของร่วมกันร่วมกันแล้ว ให้พิจารณาลักษณะเฉพาะของการเป็นเจ้าของร่วม ของเขา ลักษณะเด่นไม่มีหุ้นในข้อเท็จจริงที่ว่าเจ้าของใช้สิทธิร่วมกันและการจัดการทรัพย์สินหลายรายการ อย่างไรก็ตามเจ้าของมีสิทธิที่จะตกลงเกี่ยวกับความแตกต่างบางประการในการใช้ทรัพย์สิน ไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง เจ้าของคนใดคนหนึ่งสามารถจำหน่ายทรัพย์สินโดยประสานความตั้งใจกับเจ้าของรายอื่น ในเวลาเดียวกัน เจ้าของคนใดก็ได้สามารถทำธุรกรรมได้ โดยหัวข้อคือการกำจัดสินทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง อย่างไรก็ตาม หากเขาไม่ประสานการกระทำของเขากับเจ้าของรายอื่น สัญญาที่สรุปไว้อาจถูกประกาศว่าเป็นโมฆะในศาล

ส่วนและหมวด

โดยหลักการแล้ว กฎสำหรับการแบ่งและการแบ่งส่วนเมื่อจัดการกับทรัพย์สินร่วมนั้นคล้ายคลึงกับหลักเกณฑ์ที่รวมสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกัน อย่างไรก็ตาม ก่อนดำเนินการตามขั้นตอนที่เกี่ยวข้อง เจ้าของต้องร่วมกันกำหนดจำนวนหุ้นสำหรับแต่ละคน หากพวกเขาล้มเหลวในการทำเช่นนี้ผ่านข้อตกลง ปัญหาจะต้องได้รับการแก้ไขในศาล

ทรัพย์สินร่วมของคู่สมรส

ทรัพย์สินร่วมของพลเมืองที่แต่งงานแล้วมีลักษณะเฉพาะของตนเอง มันสะท้อนให้เห็นในมาตรา 256 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย มันบอกว่าทรัพย์สินร่วมได้รับการยอมรับว่าได้มาโดยคู่สมรสหลังจากการจดทะเบียนสมรส แต่ในกรณีที่เงื่อนไขอื่นไม่ได้ระบุไว้ในสัญญาการสมรส กล่าวคือ ประเภทของสัญญาที่เกี่ยวข้องกันอาจดูเหมือนข้อตกลงการเป็นเจ้าของร่วมกัน ซึ่งสะท้อนถึงการแบ่งทรัพย์สิน เช่น อพาร์ตเมนต์ในสัดส่วนดังกล่าวและตามสัดส่วนดังกล่าว

นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ที่ประเภทของทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องถูกกำหนดเป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในมูลค่าทรัพย์สินส่วนบุคคลของสามีหรือภรรยาในระหว่างการแต่งงาน ในทางกลับกัน หากคู่สมรสอาศัยอยู่ในการแต่งงานแบบพลเรือน กล่าวคือ ไม่ได้จดทะเบียนอย่างเหมาะสม ทรัพย์สินของคู่สมรสจะถูกกำหนดใน กรณีทั่วไปตามที่แยกจากกัน

ทรัพย์สินส่วนกลางของเกษตรกร

ทรัพย์สินร่วมของผู้เข้าร่วมในวิสาหกิจชาวนาและฟาร์มก็มีความจำเพาะเช่นกัน บทบัญญัติที่เกี่ยวข้องได้รับการประดิษฐานอยู่ในมาตรา 257 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ตามกฎหมาย ทรัพย์สินของเกษตรกรเป็นของร่วมกัน เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในข้อตกลงระหว่างพวกเขาหรือโดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติของการกระทำทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ผู้เข้าร่วมในเกษตรกรหรือวิสาหกิจฟาร์มมีสิทธิในการใช้ทรัพย์สินตามข้อตกลงร่วมกัน ในเวลาเดียวกัน การทำธุรกรรมซึ่งเป็นทรัพย์สินร่วมของเกษตรกรรม สามารถสรุปได้โดยผู้มีอำนาจหรือหัวหน้าฟาร์มเท่านั้น

การแบ่งทรัพย์สินทางการเกษตรก็มีลักษณะเฉพาะของตัวเองเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากมีการแยกตัวของหนึ่งในผู้เข้าร่วมในฟาร์มออกมา ตามที่ทนายความบางคนระบุไว้ ในหลายกรณี เขาไม่สามารถมีส่วนในที่ดินได้ อย่างไรก็ตามเขามีสิทธิได้รับค่าชดเชยทางการเงินซึ่งเป็นขั้นตอนในการคำนวณซึ่งกำหนดร่วมกับเกษตรกรรายอื่นหรือโดยศาล

เมื่อศึกษาลักษณะเฉพาะของการเป็นเจ้าของร่วมแล้ว เราสามารถสำรวจแง่มุมที่สะท้อนถึงการปฏิบัติในการกำจัดทรัพย์สินด้วยการเป็นเจ้าของร่วมกัน ความแตกต่างประเภทใดที่เป็นแบบฉบับสำหรับขั้นตอนที่เกี่ยวข้อง? ประการแรก สังเกตได้ว่าแม้กฎหมายจะกำหนดหลักเกณฑ์โดยละเอียดเพียงพอเกี่ยวกับการแบ่งส่วนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน ในทางปฏิบัติ การใช้สิทธิจำหน่ายทรัพย์สินในหุ้นอาจเป็นเรื่องยาก . ลองมาดูอสังหาริมทรัพย์เป็นตัวอย่าง

แนวปฏิบัติในการจำหน่ายหุ้น: ขั้นตอนการขาย

หากกลุ่มบุคคลได้จัดตั้งความเป็นเจ้าของร่วมกันในอพาร์ตเมนต์แล้วแต่ละคนจะกำจัดทรัพย์สินในทางปฏิบัติได้อย่างไร? ในสถานการณ์ทั่วไปอย่างหนึ่ง - การขายที่อยู่อาศัย

หากเรากำลังพูดถึงวิธีการขายอพาร์ทเมนต์อย่างสมบูรณ์ จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของทั้งหมด จำเป็นต้องมีเช่นเดียวกัน ตัวอย่างเช่น หากบุคคลใดประสงค์จะจำนำอสังหาริมทรัพย์ ไม่สำคัญว่าจะมีกี่คนที่เห็นด้วย แม้ว่าใครจะไม่เห็นด้วย ข้อตกลงก็ไม่สามารถดำเนินการได้

ในเวลาเดียวกันตามที่ทนายความทราบ แม้แต่ศาลก็ไม่มีสิทธิที่จะบังคับให้บุคคลใดตกลงกับที่อยู่อาศัยที่เขามีส่วนในการขาย ในเวลาเดียวกัน ความเป็นเจ้าของร่วมกันในอพาร์ตเมนต์ก็หมายความว่าบุคคลมีสิทธิที่จะจำหน่ายส่วนของตนในความครอบครองตามที่เขาต้องการ จริงอยู่ ในกรณีนี้ อาจเป็นเรื่องยากที่จะระบุส่วนแบ่งตามธรรมชาติที่แท้จริง อะไรคือสถานการณ์ที่เป็นไปได้ที่นี่?

ในกรณีที่มีการกำหนดความเป็นเจ้าของร่วมกันในส่วนที่เกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้อง ในทางปฏิบัติ การจัดสรรส่วนที่เกี่ยวข้องตามที่ทนายความระบุไว้นั้นเป็นเรื่องยากที่จะนำไปใช้ อย่างไรก็ตาม หากมีกรรมสิทธิ์ร่วมกันของบ้านซึ่งมีอพาร์ตเมนต์หลายห้อง ขั้นตอนที่เกี่ยวข้องก็จะกลายเป็นเรื่องจริง โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าจำนวนห้องในนั้นเป็นสัดส่วนกับจำนวนเจ้าของ ดังนั้นอสังหาริมทรัพย์จากมุมมองของการดำเนินการตามขั้นตอนการขายหุ้นจะต้องถูกแบ่งออก

ในบางกรณีเมื่อจัดสรรส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์จะอนุญาตให้มีผู้เชี่ยวชาญที่มีความสามารถซึ่งพร้อมที่จะดำเนินการแบ่งพื้นที่ใช้สอยที่ถูกต้อง กลไกอื่นคือการขึ้นศาล ตามกฎแล้วจากการพิจารณาดังกล่าวเจ้าของจะได้รับเงินจำนวนหนึ่ง ตารางเมตรในส่วนต่าง ๆ ของอพาร์ทเมนท์ซึ่งสะท้อนให้เห็นความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตอย่างเต็มที่ ในบางกรณี ศาลอาจยกตัวอย่างเช่น ให้บุคคลหนึ่งห้องทั้งห้อง และในขณะเดียวกันก็ให้สิทธิ์เขาในการใช้ห้องน้ำ ห้องครัว โถงทางเดินในลักษณะร่วมกัน

ดังที่เราได้กล่าวไว้ข้างต้น สงวนลิขสิทธิ์เจ้าของอพาร์ตเมนต์คนอื่นต้องซื้อการจัดสรร ในเวลาเดียวกัน ผู้เข้าร่วมในความเป็นเจ้าของร่วมกันต้องแจ้งเจ้าของรายอื่นถึงความตั้งใจที่จะขายหุ้นเป็นลายลักษณ์อักษร แล้วรอหนึ่งเดือนสำหรับการตัดสินใจของพวกเขา ในเวลาเดียวกัน ราคาขายจริงจะต้องเท่ากับราคาที่ประกาศในขณะที่มีการจัดเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องให้กับเจ้าของร่วม หากคนต้องการขายหุ้นของเขาในอพาร์ตเมนต์ที่ถูกกว่า เขาต้องเสนอให้เจ้าของอื่นซื้อออกอีกครั้ง

หากบุคคลขายหุ้นในอพาร์ตเมนต์ให้กับบุคคลที่สามโดยไม่ได้เสนอให้ซื้อให้กับเจ้าของร่วม ธุรกรรมที่เกี่ยวข้องอาจถูกโต้แย้งในศาล เป็นผลให้เจ้าของจะต้องคืนเงินให้กับผู้ซื้อโดยได้รับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของหุ้นของตนกลับคืนมา

หลักปฏิบัติในการจำหน่ายหุ้น : เช่า

อีกสถานการณ์หนึ่งที่อาจเกิดขึ้นในทางปฏิบัติคือการจัดหาส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์ให้เช่า ตามกฎหมาย ขั้นตอนดังกล่าวสามารถดำเนินการได้โดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของร่วมทั้งหมด อย่างไรก็ตาม ในทางปฏิบัติ ธุรกรรมดังกล่าวมักจะสรุปได้เฉพาะกับบุคคลที่พบผู้เช่าที่เหมาะสมเท่านั้น มันถูกกฎหมายหรือไม่? ตามที่ทนายความหลายคนไม่มี

ดังนั้น หากบุคคลซึ่งเจ้าของคนใดคนหนึ่งทำสัญญาเช่าถูกย้ายเข้ามาอยู่ในอพาร์ตเมนต์ เจ้าของคนอื่น ๆ มีสิทธิที่จะขับไล่พวกเขาโดยติดต่อตำรวจ ในเวลาเดียวกัน ตามที่ทนายความทราบ ในทางปฏิบัติ การกระทำเช่นนี้แทบจะไม่เกิดขึ้นเลย เนื่องจากเจ้าของบ้านสามารถโน้มน้าวใจตำรวจได้ว่า ญาติห่าง ๆ จากออสเตรียมาเยี่ยมเขาซึ่งค่อนข้างพูดได้ ตามกฎหมายแล้วไม่มีใครห้ามไม่ให้ย้ายเข้ามาอยู่ชั่วคราวได้

แน่นอนว่าเจ้าของร่วมที่ไม่พอใจก็สามารถขึ้นศาลได้เช่นกัน อย่างไรก็ตาม แม้ว่าพวกเขาจะชนะคดี แต่การตัดสินใจที่เกี่ยวข้องจะมีผลเฉพาะกับกลุ่มคนที่ย้ายเข้ามาอยู่ในสถานที่ภายใต้สัญญาเช่าฉบับเดียวตามที่ทนายความบางคนระบุไว้เท่านั้น หากเจ้าของอพาร์ทเมนต์คนใดคนหนึ่งทำสัญญาเช่าใหม่เพื่อขับไล่ผู้ที่ได้รับสิทธิ์ในการอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ในลักษณะที่ขัดต่อกฎหมายจะต้องขึ้นศาลอีกครั้ง ดังนั้นมาตรการดังกล่าวตามที่นักกฎหมายหลายคนระบุไว้จึงมักไม่มีความสำคัญในทางปฏิบัติ

กรรมสิทธิ์ในที่ดินร่วมกัน

เราได้ศึกษาแง่มุมต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการกำหนดความเป็นเจ้าของร่วมกันและการเป็นเจ้าของร่วมกันของอาคารที่พักอาศัย ในเวลาเดียวกัน ความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องอาจมีรายละเอียดเฉพาะหากเรื่องของพวกเขาเป็นที่ดิน ในบางความแตกต่าง สิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดินร่วมกันนั้นถูกควบคุมโดยอาศัยหลักการที่แตกต่างจากหลักการทั่วไปโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับอสังหาริมทรัพย์ ลองพิจารณาแง่มุมนี้ในรายละเอียดเพิ่มเติม

ตามกฎหมายแล้ว รัสเซียสามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้เช่นใน เป็นรายบุคคลและโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกัน - หากมีเจ้าของตั้งแต่สองคนขึ้นไป ข้อบังคับทางกฎหมายของความเป็นเจ้าของที่เกี่ยวข้องโดยทั่วไปจะคล้ายกับทรัพย์สินประเภทอื่นๆ ตัวอย่างเช่นมีกรรมสิทธิ์ร่วมกันในที่ดินและมีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน

ในทำนองเดียวกัน กฎทั่วไปจัดตั้งขึ้นในกฎหมายของรัสเซีย ที่ดินจะเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกัน เว้นแต่กฎหมายกำหนดกลไกภายใต้การเป็นเจ้าของร่วม นอกจากนี้ หากคุณปฏิบัติตามบทบัญญัติของมาตรา 244 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ความเป็นเจ้าของร่วมกันจะเกิดขึ้นหากวัตถุนั้นแบ่งแยกไม่ได้ กล่าวคือ ไม่อยู่ภายใต้การแจกจ่ายในลักษณะใดๆ โดยไม่เปลี่ยนแปลงลักษณะเฉพาะการทำงานหรือโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมาย ตามที่ระบุไว้โดยทนายความบางคนเกี่ยวกับความสัมพันธ์ทางกฎหมายในด้าน กฎหมายที่ดินใช้กฎข้อที่สองเท่านั้น นั่นคือ พล็อตที่อยู่ในความเป็นเจ้าของร่วมกัน - เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในกฎหมาย - อาจมีการแจกจ่ายที่ถูกต้องในประเภท

ตัวอย่างกรณีเมื่อ นิติกรรมมีการกำหนดความเป็นเจ้าของร่วมโดยตรง - สถานการณ์ที่เราพิจารณาข้างต้นกับฟาร์ม ตามมาตรา 257 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียทรัพย์สินส่วนกลางของเกษตรกรรวมถึง ที่ดิน, เป็นของสมาชิกทั้งหมดของสมาคมที่มีสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกัน. อย่างไรก็ตาม การดำเนินการนี้จะดำเนินการหากเกษตรกรเองไม่ตกลงที่จะจำหน่ายที่ดินตามข้อตกลงอื่น

บรรทัดฐานทางกฎหมายนี้จึงอยู่ในหมวดหมู่ของการจัดการ ในเวลาเดียวกันตามที่ทนายความบางคนระบุไว้ กฎหมายว่าด้วยการทำฟาร์มชาวนา (ฟาร์ม) มีบทบัญญัติตามที่ทรัพย์สินส่วนกลางของเกษตรกรเป็นทรัพย์สินร่วมกัน เว้นแต่จะมีมติเป็นเอกฉันท์ของผู้เข้าร่วมในสมาคมที่จะโอน สู่ความเป็นเจ้าของร่วมกัน นั่นคือ เราเห็นวิวัฒนาการของกฎหมายในด้านนี้

หลายคนเคยได้ยินแนวคิดเช่นการแบ่งปันและการเป็นเจ้าของร่วมกัน บางคนเข้าใจผิดคิดว่าพวกเขาเป็นหนึ่งเดียวกัน อันที่จริง คำเหล่านี้เป็นคำสองคำที่ต่างกันโดยสิ้นเชิง มันจะมีประโยชน์ที่จะรู้ว่าอะไรคือความแตกต่างระหว่างความเป็นเจ้าของร่วมกันและการเป็นเจ้าของร่วมกัน ข้อมูลนี้จะช่วยคลายคำถามมากมาย และในบางกรณีก็ช่วยหลีกเลี่ยงปัญหาที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์และสิทธิในทรัพย์สินนั้นด้วย

คำจำกัดความของการเป็นเจ้าของร่วมและการเป็นเจ้าของร่วมกัน

ทรัพย์สินร่วมคือทรัพย์สินที่เป็นของคนสองคนพร้อมกันและไม่แบ่งแยกระหว่างกัน สิ่งนี้เกิดขึ้นเฉพาะกับคู่สมรสที่แต่งงานอย่างถูกกฎหมายเท่านั้น ในกรณีนี้ทรัพย์สินไม่ได้แบ่งออกเป็นส่วน ๆ แต่ถือเป็นส่วนร่วมโดยสิ้นเชิง

นั่นคือทั้งสามีและภรรยามีสิทธิในอพาร์ตเมนต์เหมือนกันในเวลาเดียวกัน ขณะเดียวกันก็ต้องชดใช้ร่วมกันเพื่อ สาธารณูปโภค, ภาษีทรัพย์สินและการชำระเงินอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับบ้าน

ทรัพย์สินกลายเป็นสิ่งร่วมกันหลังการแต่งงาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาหลังจากผู้คนเข้าสู่สหภาพการแต่งงาน หากทั้งคู่เป็นคู่แพ่ง นั่นคือพวกเขาไม่ได้จดทะเบียนความสัมพันธ์อย่างเป็นทางการ อพาร์ตเมนต์ของพวกเขาจะไม่ถือเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกัน และไม่สำคัญเลยว่าจะมีคนซื้อคนเดียวหรือบริจาคเงินทั้งสองอย่าง

ทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันคือทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของโดยคนสองคนขึ้นไปและแบ่งออกเป็นหุ้น พวกเขาอาจจะหรืออาจจะไม่เท่ากัน นอกจากนี้ยังสามารถแจกจ่ายได้ไม่เฉพาะระหว่างคู่สมรสเท่านั้น แต่ยังรวมถึงระหว่างผู้ที่ไม่ใช่เจ้าของด้วย

ในการทำเช่นนี้ พวกเขาต้องซื้อส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนต์หรือรับเป็นของขวัญ โดยมรดก หรือด้วยวิธีทางกฎหมายอื่น

จะต้องทำให้เป็นทางการ และจำเป็นที่จะต้องมีการแบ่งส่วนหุ้นอย่างชัดเจนและได้รับการยืนยันอย่างเป็นทางการ แล้วการครอบครองดังกล่าวจะถือว่าถูกกฎหมาย ถ้าการแบ่งเกิดขึ้นเป็นคำพูดเท่านั้นและไม่ได้จดทะเบียนใน หน่วยงานของรัฐแล้วมันจะใช้ไม่ได้

อ่านยัง ขั้นตอนการขายอพาร์ตเมนต์ในความเป็นเจ้าของร่วมกันทั้งหมดหรือหุ้น

อะไรคือความแตกต่าง

ผู้คนมักสงสัยว่าอะไรคือความแตกต่างระหว่างความเป็นเจ้าของร่วมกันของอพาร์ทเมนต์กับการเป็นเจ้าของร่วมกัน คำถามนี้สำคัญมาก และความแตกต่างก็ชัดเจน อย่างไรก็ตาม มันจะมีประโยชน์ที่จะเรียนรู้ไม่เพียง แต่เกี่ยวกับความแตกต่าง แต่ยังรวมถึงสิ่งที่ดีกว่าจากสิ่งนี้ด้วย

ขอย้ำอีกครั้งว่าประเภททั่วไปไม่ได้หมายความถึงการแบ่งออกเป็นส่วนๆ แม้ว่าหากต้องการ คู่สมรสสามารถกำหนดเขตทรัพย์สินได้โดยการสรุป เช่น สัญญาการสมรส แต่ไม่จำเป็นต้องทำเช่นนั้น แต่การแบ่งปันควรอยู่ใน ไม่ล้มเหลวแยกกันชัดเจนสำหรับแต่ละคน และจะต้องจดทะเบียนอย่างเป็นทางการ

ทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันและทรัพย์สินร่วมกันจะแตกต่างกันในประเภทแรกที่อนุญาตสำหรับบุคคลใด ๆ โดยไม่คำนึงถึงเครือญาติและประเภทที่สองจะถือว่าเฉพาะสำหรับคู่สมรสเท่านั้น กล่าวคือทรัพย์สินร่วมกันมีไว้สำหรับผู้ที่แต่งงานกันเท่านั้น

ความแตกต่างอีกประการหนึ่งคือ ในกรณีของการเป็นเจ้าของร่วมกัน ประชาชนจะต้องจ่ายภาษีแยกกันและจ่ายค่าสาธารณูปโภค นั่นคือจำนวนเงินที่ชำระจะถูกแบ่งระหว่างเจ้าของทั้งหมด แต่ถ้าเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง คนก็จะจ่ายรวมกันไม่มีการแบ่งแยก

สำหรับการจัดตั้งสิทธินั้นจำเป็นต้องทำข้อตกลงสำหรับเจ้าของทั้งหมดสำหรับการเป็นเจ้าของเศษส่วนและแต่ละคนจะต้องลงนามในเอกสารอย่างเป็นทางการ แต่ด้วยประเภทร่วม ข้อเท็จจริงทางกฎหมายจะถูกสร้างขึ้นโดยอัตโนมัติเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์

สำหรับการขายนั้น ภายใต้กรรมสิทธิ์ร่วม ทรัพย์สินนั้นไม่สามารถขายได้ด้วยการตัดสินใจของคนๆ เดียว คู่สมรสทั้งสองฝ่ายจะต้องตกลงให้การทำธุรกรรมเกิดขึ้น แต่ถ้าทรัพย์สินนั้นถูกแบ่งปัน เจ้าของคนใดก็สามารถขายส่วนของตนได้ เช่นเดียวกับการบริจาค แลกเปลี่ยน หรือยกมรดกให้ ไม่ต้องการความยินยอมจากผู้อื่น

อันไหนดีกว่ากัน

ผู้คนมักสงสัยว่าอะไรดีกว่ากัน แบ่งปันหรือเป็นเจ้าของร่วมกัน อันที่จริงตัวเลือกทั้งสองนั้นดี ทุกอย่างขึ้นอยู่กับสถานการณ์เฉพาะที่บุคคลนั้นอยู่ หากคู่สมรสต้องการให้ส่วนแบ่งของทรัพย์สินที่เป็นของพวกเขาถูกแบ่งออกอย่างชัดเจนก็สามารถร่างสัญญาก่อนสมรสได้ ขอบคุณเขาจาก ประเภททั่วไปจะได้ไปแบ่งปันกัน กรณีการหย่าร้างก็เช่นเดียวกัน จากนั้นจึงมีความจำเป็นเร่งด่วนที่จะต้องแยกแยะระหว่างสิ่งที่เป็นของใคร

พลเมืองส่วนใหญ่ในประเทศของเราโชคดีพอที่จะเป็นเจ้าของทรัพย์สินบางอย่าง: รถยนต์ อพาร์ทเมนท์ บ้าน กระท่อม เฟอร์นิเจอร์ ของใช้ในครัวเรือนและอีกมากมาย เมื่อพูดถึงสิทธิในทรัพย์สินมักจะหมายถึงความสามารถของเจ้าของที่จะทำสิ่งใดกับสิ่งของของเขา เขาสามารถขาย บริจาค แลกเปลี่ยน เปลี่ยนแปลง หรือทำให้เสียได้ บ่อยครั้งการตัดสินใจนี้เกิดขึ้นโดยเจ้าของสินค้าเอง (เว้นแต่จะมีข้อจำกัดใด ๆ ที่กำหนดไว้ในกฎหมาย)

อย่างไรก็ตาม กฎนี้ไม่สามารถเป็นสากลได้ เนื่องจากมีข้อยกเว้น หากทรัพย์สินไม่ได้เป็นของใครหลายคน (เป็นเจ้าของร่วมกันและเป็นเจ้าของร่วมกัน) เมื่อดำเนินการด้วยการมีส่วนร่วมจะต้องได้รับความยินยอมจากผู้มีส่วนได้เสียทั้งหมด

แนวคิดเรื่องทรัพย์สินส่วนกลาง

ทรัพย์สินส่วนกลางคือทรัพย์สินที่มีบุคคลตั้งแต่สองคนขึ้นไป มักใช้กับสิ่งของและสิ่งของที่ส่งต่อให้เจ้าของเป็นมรดกตามกฎหมาย

ผู้ทำพินัยกรรมที่ทำพินัยกรรมมักจะระบุทายาทของสิ่งของและวัตถุเฉพาะอย่างชัดเจน อย่างไรก็ตามหากไม่มีเอกสารดังกล่าวทรัพย์สินจะตกเป็นของทายาทตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนด มีลำดับชั้นที่เข้มงวดเรียกว่าคิว ตามกฎแล้วในแต่ละคิวเหล่านี้จะมีเจ้าของใหม่เท่ากันหลายราย พวกเขาทั้งหมดกลายเป็นผู้มีส่วนร่วมในทรัพย์สินส่วนกลาง และสิทธิ โอกาส และภาระผูกพันของพวกเขาถูกควบคุมโดย ประมวลกฎหมายแพ่ง(จีเค).

ประเภทของทรัพย์สินส่วนกลางและคุณสมบัติต่างๆ

ตามประมวลกฎหมายแพ่ง มีทั้งส่วนร่วมและส่วนรวม ลักษณะทั่วไปคือ การแบ่งทรัพย์สินระหว่างบุคคลหลายคน แต่ผู้เข้าร่วมประเภทการแบ่งปัน ความสัมพันธ์ทรัพย์สินสามารถกำหนดขนาดของหุ้นของพวกเขาได้ และด้วยความเป็นเจ้าของร่วมกันนี้เป็นไปไม่ได้

ในเวลาเดียวกัน กฎหมายยอมรับทรัพย์สินของพวกเขาในความเป็นเจ้าของร่วมกัน หากมีการลงนามในสัญญาพิเศษระหว่างการแต่งงาน สัญญาการแต่งงานอาจกำหนดมูลค่าส่วนแบ่งของคู่สมรสแต่ละคน พวกเขายังสามารถเลือกที่จะละทิ้งการจัดการบัญชีที่ใช้ร่วมกันโดยเลือกการจัดการบัญชีแยกต่างหาก

ในทำนองเดียวกัน ผู้ที่เข้าร่วมในข้อตกลงกันเองเกี่ยวกับจำนวนหุ้นที่จะเป็นของแต่ละคน กล่าวอีกนัยหนึ่ง ในกรณีเช่นนี้ เรากำลังพูดถึงการแทนที่ความสัมพันธ์ของการเป็นเจ้าของร่วม การเข้าร่วมทุน. การจัดการดังกล่าวสามารถทำได้โดยมติเอกฉันท์ของฝ่ายที่เกี่ยวข้องเท่านั้น การเปลี่ยนแปลงแบบย้อนกลับเป็นไปไม่ได้

แน่นอนว่าผู้เข้าร่วมในความสัมพันธ์ด้านทรัพย์สินนั้นไม่ได้เกี่ยวข้องกันเสมอไป จากการขาย คนแปลกหน้าอย่างสมบูรณ์สามารถเป็นเจ้าของได้ แต่ไม่ว่าในกรณีใดพวกเขาแต่ละคนควรดูแลการสร้างความสัมพันธ์ตามปกติกับผู้เข้าร่วมที่เหลือ สิ่งนี้ถูกกำหนดโดยกฎของมารยาทที่ดีและสามัญสำนึกเบื้องต้น: ไม่ช้าก็เร็วจะต้องได้รับความช่วยเหลือจากพวกเขา

สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของร่วมกัน: ทฤษฎีสำคัญบางประการ

เพื่อให้เข้าใจถึงบรรทัดฐานทางกฎหมายที่ควบคุมผู้เข้าร่วมในทรัพย์สินส่วนกลางได้ดียิ่งขึ้น การอ้างอิงถึงแหล่งที่มาของกฎหมายสมัยใหม่ - นิติศาสตร์โรมันโบราณจึงคุ้มค่า งานเขียนของชาวโรมันระบุว่าเจ้าของแต่ละคนสามารถกำจัดสิทธิ์ที่ใช้ร่วมกันเพื่อเป็นเจ้าของสิ่งทั้งหมดได้ ซึ่งหมายความว่าเขาไม่ได้เป็นเจ้าของส่วนแบ่งเฉพาะของทรัพย์สิน แต่เป็นส่วนแบ่งของสิทธิ์ในวัตถุหรือวัตถุนี้ ดังนั้น ทรัพย์สินส่วนกลางที่ใช้ร่วมกันคือการครอบครองสิทธิ์ในการกำจัดทรัพย์สิน ไม่ใช่ของตัวมันเอง

การใช้งานจริงของกฎที่อธิบายไว้ข้างต้นมีดังนี้: เจ้าของส่วนแบ่งหนึ่งในสี่ของสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของร่วมกันของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ (เช่นอพาร์ตเมนต์) พื้นที่ 80 ตารางเมตร. ม.ไม่สามารถถือว่าตัวเองเป็นเจ้าของพื้นที่ 20 ตร.ม. เมตรของที่อยู่อาศัยนี้ ในการกำจัดของเขาเป็นหนึ่งในหุ้นในสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด แต่ไม่ใช่สิทธิ์ในหนึ่งในสี่ของพื้นที่

มีเงื่อนไขภายใต้เงื่อนไขที่ผู้เข้าร่วมในความเป็นเจ้าของร่วมกันสามารถเป็นเจ้าของทรัพย์สินได้เพียงผู้เดียว และอาจใช้ขั้นตอนในการรักษาสิทธิ์ในการใช้ส่วนของตนได้

แยกลักษณะการครอบครองและการใช้วัตถุแห่งทรัพย์สินส่วนกลาง

ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียให้โอกาสแก่เจ้าของทั้งหมดดังต่อไปนี้:

• การครอบครองวัตถุเฉพาะ (การครอบครองที่แท้จริง)
• การใช้สิ่งของ สิ่งของ หรือสิ่งของของตนเอง (ได้มาซึ่งประโยชน์โดย สมัครโดยตรงการรับผลไม้ ผลิตภัณฑ์ และรายได้)
• การกำจัดรายการที่ระบุ (เช่า, ขาย, แลกเปลี่ยน, คืนสินค้าเป็นหลักประกัน)

ส่วนแบ่งในสิทธิของความเป็นเจ้าของร่วมกันจะกำหนดให้เจ้าของมีภาระหน้าที่ในการประสานงานการดำเนินการตามแผนของเขากับผู้ถือสิทธิ์อื่น ๆ ทั้งหมด ควรคำนึงว่าหากผู้เข้าร่วมไม่พบภาษากลางร่วมกับเจ้าของหุ้นอย่างน้อยหนึ่งคน (แม้แต่คนที่เล็กที่สุด) การกระทำทั้งหมดของเขากับวัตถุจะถือว่าผิดกฎหมาย

ตัวอย่างภาพประกอบ

พิจารณาสถานการณ์ที่การถือหุ้นร่วมกันในที่ดินที่มีต้นไม้หลายต้นเป็นของสี่คน หนึ่งในนั้นสนใจที่จะใช้วัตถุนั้นเอง คนอื่นไม่ต้องการแบ่งปันหรือทำงานกับมัน ข้อเสนอของพวกเขาคือการเช่าที่ดิน อนิจจา ด้วยรูปแบบความเป็นเจ้าของนี้ การลงคะแนนเสียงไม่สามารถแก้ปัญหาได้ เนื่องจากผู้เข้าร่วมทุกคนต้องเห็นด้วยกับผลลัพธ์สุดท้ายโดยไม่มีข้อยกเว้น

คุณจะมาเป็นตัวส่วนร่วมได้อย่างไร?

หากไม่สามารถประนีประนอมได้ ผู้เข้าร่วมในความเป็นเจ้าของร่วมกันมีสิทธิที่จะขึ้นศาล ตามกฎหมาย โจทก์สามารถขอ (หรือแม้กระทั่งเรียกร้อง) ว่าเขาได้รับโอกาสในการเป็นเจ้าของและใช้พื้นที่ส่วนกลางบางส่วน (หรือวัตถุอื่นใด) ที่สมส่วนกับส่วนแบ่งของเขา

หากไม่สามารถทำได้ ผู้เข้าร่วมรายอื่นที่เป็นเจ้าของและใช้ทรัพย์สินอาจชดเชยมูลค่าหุ้นให้โจทก์

ไม่มีกฎหมายดังกล่าวที่ศาลสามารถบังคับให้ผู้เข้าร่วมคนใดคนหนึ่งขายสิ่งของทั่วไปหรือตกลงที่จะให้เช่าได้ กฎหมายแพ่งจัดให้มีการสรุปข้อตกลงดังกล่าวโดยสมัครใจเท่านั้น ในกรณีร้ายแรง บุคคลสามารถขายส่วนหนึ่งส่วนนั้นโดยแบ่งทรัพย์สินส่วนกลางที่ใช้ร่วมกันออก สามารถทำได้โดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้เข้าร่วมรายอื่น แต่ต้องเคารพสิทธิ์ในการปฏิเสธครั้งแรก

ด้านกฎหมาย: ภาระผูกพันเงินกู้ที่ค้างชำระ

ส่วนแบ่งในทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินของบุคคล สิ่งนี้ทำให้เจ้าหนี้มีสิทธิที่จะเรียกร้องการชำระหนี้คืนโดยเสียค่าใช้จ่ายตามมูลค่าของหนี้ กฎหมายอนุญาตให้ใช้มาตรการเหล่านี้ในการเก็บหนี้จากผู้มีส่วนได้ส่วนเสียและเป็นเจ้าของร่วมกัน

โดยการบังคับกำหนดและประเมินหุ้น (ในกรณีที่เป็นเจ้าของร่วม) เช่นเดียวกับการขาย เจ้าหนี้มีหน้าที่ต้องคำนึงถึงผลประโยชน์ทางกฎหมายของบุคคลอื่น เช่นเดียวกับการขายโดยสมัครใจ ผู้เสนอราคามีสิทธิเสนอราคาเป็นคนแรก หากไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนนี้ และบุคคลภายนอกซื้อหุ้น ธุรกรรมอาจถูกท้าทายหลังจากการพิจารณาคดี

ในเรื่องนี้ เจ้าหนี้อาจขอให้ลูกหนี้ขายหุ้นของตนให้แก่ผู้เข้าร่วมรายใดรายหนึ่ง ในสถานการณ์เช่นนี้ การขายทรัพย์สินในความเป็นเจ้าของร่วมกันจะต้องดำเนินการโดยไม่ประเมินมูลค่าของทรัพย์สินต่ำเกินไป (ซึ่งอาจเป็นประโยชน์ต่อลูกหนี้และผู้ซื้อ) เงื่อนไขนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของเจ้าหนี้

ในกรณีที่ไม่มีผู้เข้าร่วมแสดงความปรารถนาที่จะซื้อหุ้นอื่น จะต้องชำระหนี้โดยการขายในการประมูลสาธารณะ มาตรการดังกล่าวได้รับการออกแบบมาเพื่อป้องกันลูกหนี้จากการลดราคาโดยจงใจ เนื่องจากในการประมูลมีโอกาสได้รับจำนวนเงินสูงสุด

ที่น่าสนใจคือเจ้าหนี้ไม่มีสิทธิ์ซื้อหุ้นของลูกหนี้เพราะอาจละเมิดสิทธิของผู้ร่วมรายการรายอื่น เมื่อพวกเขาละทิ้งข้อได้เปรียบ ข้อกำหนดของกฎหมายว่าด้วยการจัดประกวดราคาจะมีผลใช้บังคับ ขั้นตอนที่อธิบายไว้จะเกี่ยวข้องเฉพาะในกรณีที่ลูกหนี้มีทรัพย์สินส่วนกลางร่วมกัน สิ่งนี้ไม่สามารถนำไปใช้กับผู้ที่เป็นเจ้าของหุ้นในทรัพย์สินร่วมในทางใดทางหนึ่ง ในกรณีนี้เจ้าหนี้จะยืนกรานเฉพาะการจัดสรรส่วนหนึ่งของลูกหนี้เพื่อเรียกหนี้จากเขาด้วยวิธีอื่น

สิ่งที่คุณควรรู้เกี่ยวกับการบำรุงรักษา การซ่อมแซม และความทันสมัยของวัตถุที่อยู่ในทรัพย์สินส่วนกลางคืออะไร?

การเป็นเจ้าของทรัพย์สินใด ๆ บุคคลย่อมแสดงความกังวลเกี่ยวกับสภาพและความปลอดภัย เขาไม่เพียงแต่ได้รับสิทธิและผลประโยชน์เท่านั้น แต่ยังต้องรับผิดชอบบางอย่างด้วย ตัวอย่างเช่น บนไหล่ของเขามีความกังวลเกี่ยวกับการบำรุงรักษาวัตถุและวัตถุตลอดจนความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับความเสียหายและความตาย

ค่าใช้จ่ายหลัก ได้แก่ :

• ความจำเป็นในการซ่อมแซมครั้งใหญ่และต่อเนื่อง
• เงินประกัน.
• ค่าลงทะเบียน.
• ค่ารักษาความปลอดภัยและค่าสาธารณูปโภค
• การชำระภาษี

ความแตกต่างเหล่านี้ยังเกี่ยวข้องกับผู้ที่เป็นเจ้าของร่วมหรือทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกัน ความเป็นเจ้าของร่วมกันคือ เฉพาะชนิดสินทรัพย์จึงแบ่งค่าใช้จ่ายระหว่างเจ้าของตามสัดส่วนของขนาดหุ้นของตน ผู้เข้าร่วมทุกคนต้องแบกรับภาระผูกพันทางการเงิน ไม่ว่าพวกเขาจะใช้สิ่งอำนวยความสะดวกหรือไม่ก็ตาม

ในกรณีที่ผู้เข้าร่วมคนใดคนหนึ่งไม่ต้องการจ่ายส่วนที่ตกลงกันของค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวก ผู้อื่นอาจหันไปใช้การบังคับใช้จำนวนเงิน

อย่างไรก็ตาม มันคุ้มค่าที่จะทำการจองที่ผู้เข้าร่วมสามารถใช้เพื่อ การดำเนินการทางกฎหมายเฉพาะในกรณีที่บ้านในกรรมสิทธิ์ร่วมกัน (หรือวัตถุอื่น ๆ ) อาจได้รับความเสียหายอย่างร้ายแรงเนื่องจากการไม่ชำระเงินค่าสาธารณูปโภคส่วนหนึ่งงานซ่อมแซมหรือซ่อมแซมที่จำเป็น เบาะของห้องที่มีแผงราคาแพงจะไม่ถูกรับรู้ว่าเป็นงานที่จำเป็น ดังนั้นจึงไม่มีเหตุผลที่จะคาดหวังการชดเชยสำหรับค่าใช้จ่าย

หากคุณต้องการยกย่องหรือตกแต่งทรัพย์สิน ควรได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับเหตุการณ์ดังกล่าว เอกสารดังกล่าวจะยืนยันการตัดสินใจเป็นเอกฉันท์และจะอนุญาตให้ผู้ที่ดำเนินการเหล่านี้เพิ่มส่วนแบ่งตามสัดส่วนการลงทุน

ทำไมเราต้องมีทรัพย์สินร่วมกันและจะทำอย่างไรกับมัน?

เช่นเดียวกับทรัพย์สินอื่น ๆ ทรัพย์สินส่วนกลางที่ใช้ร่วมกันเป็นเป้าหมายของธุรกรรมการรับมรดก การบริจาค การซื้อ/ขาย หรือสัญญาเช่า เฉพาะผู้เข้าร่วมเองเท่านั้นที่มีสิทธิ์ตัดสินใจว่าจะทำอย่างไรกับส่วนแบ่งของเขา

อย่างไรก็ตาม กฎก็คือกฎและต้องปฏิบัติตาม ดังนั้น หากคุณต้องการขายหุ้นให้กับบุคคลภายนอก (ซึ่งไม่ใช่สมาชิกของทรัพย์สินส่วนกลาง) ผู้ขายมีหน้าที่ต้องเขียนและส่งให้เจ้าของรายอื่น โดยควรระบุปริมาณและมูลค่าของหุ้นที่ขาย รวมทั้งเงื่อนไขอื่นๆ จดหมายสามารถส่งด้วยตนเอง โดยไม่ต้องลงลายมือชื่อหรือส่งทางไปรษณีย์

ในกรณีที่ไม่มีเจ้าของร่วมรายใดสนใจที่จะซื้อ สามารถขายที่ดินที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน (รายการหรือวัตถุอื่น) ให้กับผู้ซื้อคนใดก็ได้

คุณควรทราบว่าเจ้าของเศษส่วนอาจคาดเดาว่าพวกเขาจะซื้อหุ้นหรือไม่ในช่วงเวลาต่อไปนี้:

• เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ - หนึ่งเดือน
• เมื่อพูดถึงวัตถุเคลื่อนที่ได้ - สิบวัน

เจ้าของสามารถท้าทายความถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรมภายในสามเดือนหลังจากเสร็จสิ้น หากมีข้อสงสัยประการใดก็ไม่ควรพลาดตามกำหนดนี้ เพราะหลังจากนั้น ศาลจะไม่พิจารณาคดีของตน เจ้าของควรทราบว่าพวกเขาจะไม่สามารถบรรลุเพียงการโอนความเป็นเจ้าของให้กับผู้เข้าร่วมคนใดคนหนึ่งเท่านั้น

ลักษณะเฉพาะของขั้นตอนการบริจาค ยกมรดก หรือการให้คำมั่นสัญญาคือไม่ต้องแจ้งให้ผู้เข้าร่วมคนอื่นทราบ ไม่ว่าในกรณีใด ธุรกรรมนี้จะถือว่าถูกกฎหมายและมีผลบังคับ

กรรมสิทธิ์ร่วมกันในที่ดิน: วิธีการกำจัดทรัพย์สินอย่างถูกต้อง?

กฎหมายและกฎที่อธิบายไว้ทั้งหมดยังมีผลบังคับใช้ในกรณีที่วัตถุที่เป็นกรรมสิทธิ์สาธารณะร่วมกันคือที่ดิน จริงอยู่ การดำเนินการกับอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวเกี่ยวข้องกับคุณลักษณะเฉพาะทั้งชุด

ก่อนอื่นควรสังเกตว่าจำนวนเจ้าของเว็บไซต์บางแห่งสามารถเข้าถึงได้หลายร้อยราย นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรมจำนวนมากได้รับการจัดสรรโดยเจตนาให้เป็นทรัพย์สินร่วมกันของคนงานในฟาร์มของรัฐและฟาร์มส่วนรวม (ภายหลังการชำระบัญชีขององค์กรแล้ว)

วันนี้มีความสนใจอย่างต่อเนื่องในเว็บไซต์ดังกล่าว บางส่วนใช้สำหรับปลูกผลิตภัณฑ์บางส่วนสร้างขึ้น อาคารที่อยู่อาศัย. ไม่มีข้อห้ามในการขายและการซื้อที่ดิน อย่างไรก็ตาม มีข้อจำกัดบางประการเกี่ยวกับการขายหุ้นต่อให้กับบุคคลที่สาม (เพื่อหลีกเลี่ยงการจัดการทรัพยากรที่ผิดพลาด)

เจ้าของเมื่อวางแผนจะขาย แลกเปลี่ยน หรือให้เช่า ให้ติดต่อผู้เข้าร่วมคนอื่นๆ เพื่อให้ได้รับการจัดสรร หุ้นที่ดินในความเป็นเจ้าของร่วมกัน ไม่จำเป็นต้องระบุวัตถุประสงค์ของการดำเนินการนี้ เนื่องจากอันที่จริงเกี่ยวข้องกับเจ้าของหุ้นเท่านั้น ส่วนใหญ่มักจะกลายเป็น:

• ธุรกรรมระหว่างพลเมืองหรือกับการมีส่วนร่วมขององค์กร (การบริจาค การแลกเปลี่ยน การขาย การซื้อ สัญญาเช่า)
• การเกิดขึ้นของสิทธิในการรับมรดกบางส่วนในแปลง (ตามพินัยกรรมหรือกฎหมาย)
• คำวินิจฉัยของศาลเกี่ยวกับความชอบธรรมของทรัพย์สินที่เรียกร้องต่อหุ้น
• กระบวนการแปรรูปที่ดิน

ในการจัดสรรหุ้นต้องมีมติของที่ประชุมผู้ถือหุ้น พวกเขากำหนดสถานที่ที่จะจัดสรรที่ดินและทำเครื่องหมายไว้ในแผนผังเว็บไซต์ ต่อมาก็มาถึงจุดเปลี่ยนของการสำรวจที่ดิน - ขั้นตอนการดำเนินการบนพื้นดิน ส่วนแบ่งที่จัดสรรนั้นถูกปิดกั้นและมีการแบ่งปันใหม่

ผู้ถือหุ้นมีหน้าที่ต้องแจ้งให้สาธารณชนทราบถึงความประสงค์ในการจัดสรรหุ้นและจัดประชุมเจ้าของ เขาสามารถใช้ช่องสื่อท้องถิ่นใดก็ได้ที่เขาสะดวก (หนังสือพิมพ์ วิทยุ โทรทัศน์)

ผู้ถือหุ้นที่รวมตัวกันจะอนุมัติร่างแผนเขตแดน ร่างระเบียบการ และลงนามในข้อตกลงเกี่ยวกับขอบเขตของพื้นที่ใหม่ เจ้าของหุ้นที่ได้รับการจัดสรรได้รับเอกสารเพิ่มเติมจาก Rosreestr

วิธีการจัดสรรรายได้จากการเป็นเจ้าของร่วมกัน

อันเป็นผลมาจากการใช้วัตถุทั่วไปโดยอิสระโดยเจ้าของทั้งหมด การขายหรือเช่าทรัพย์สิน พวกเขาได้รับ รายได้ที่แน่นอน. เนื่องจากทรัพย์สินนั้นมีอยู่ทั่วไป เงินจึงไม่สามารถเป็นของใครคนหนึ่งได้

อันที่จริง คำถามเกี่ยวกับรายได้ที่มาจากเจ้าของหุ้นแต่ละรายนั้นไม่ได้ถูกควบคุมโดยกฎหมาย พวกเขาแก้ไขปัญหานี้กันเองในกระบวนการเจรจาและอภิปราย ทางรัฐเป็นผู้กำหนดเท่านั้น เอกสารการตัดสินใจของผู้เข้าร่วมในทรัพย์สินส่วนกลางเกี่ยวกับการกระจายรายได้

บ่อยครั้ง เงินที่ได้รับจะถูกแบ่งระหว่างเจ้าของทรัพย์สินตามสัดส่วนของขนาดหุ้นของพวกเขา สิ่งนี้ควรคำนึงถึงความพยายามของแต่ละคนในการสร้างรายได้ บ่อยครั้ง เจ้าของส่วนน้อยซึ่งทำงานจำนวนมาก (เช่น จำเป็นสำหรับการเพาะปลูกในที่ดินทั่วไป การขายหรือให้เช่า) สามารถนับกำไรส่วนสำคัญได้

เจ้าของควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับวิธีการจัดทำเอกสารทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันที่ขายร่วมกัน สัญญาขายไม่สามารถมีคำแนะนำในการโอนเงินให้กับเจ้าของคนใดคนหนึ่งได้ ท้ายที่สุดนี้ไม่อนุญาตให้มีการคำนวณการหักภาษีที่ถูกต้องและเชื่อถือได้

เจ้าของมีหน้าที่จัดทำข้อตกลงหรือข้อตกลงเพิ่มเติมที่มาพร้อมกับสัญญาซื้อขาย ระบุในเอกสารนี้ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับการกระจายของที่ได้รับ เงินพวกเขาจะปฏิบัติตามกฎหมาย

ผู้เข้าร่วมหลายคนในความเป็นเจ้าของร่วมกัน ต้องเผชิญกับความจำเป็นในการดำเนินการใดๆ กับส่วนหนึ่งของทรัพย์สิน ประสบปัญหาในการปฏิบัติตามบรรทัดฐานและกฎเกณฑ์ทางกฎหมายทั้งหมด ไม่น่าแปลกใจเลย เพราะในชีวิตประจำวัน ผู้คนมักไม่ค่อยพบกับกฎหมายเกี่ยวกับทรัพย์สิน และไม่สามารถสำรวจความแตกต่างมากมายของธุรกิจของตนได้อย่างรวดเร็ว

สถานการณ์บางครั้งซับซ้อนด้วยความสัมพันธ์ที่ตึงเครียดระหว่างเจ้าของหรือไม่เต็มใจที่จะประนีประนอม

เพื่อให้แน่ใจว่าการดำเนินการทั้งหมดถูกกฎหมาย ถูกต้อง และไม่สามารถโต้แย้งได้ ควรติดต่อทนายความ ความช่วยเหลือที่ผ่านการรับรองจะช่วยอำนวยความสะดวกและเร่งกระบวนการหลายอย่าง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อต้องขึ้นศาล เมื่อต้องมีการแก้ไขข้อพิพาทด้านทรัพย์สิน

กฎหมายของรัสเซียของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดรูปแบบการเป็นเจ้าของที่เป็นไปได้หลายรูปแบบ: แต่เพียงผู้เดียว การร่วมและการเป็นเจ้าของร่วมกัน

เงื่อนไขของการเป็นเจ้าของร่วมและการเป็นเจ้าของร่วมกันในขั้นต้นหมายความว่าวัตถุในทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องซึ่งสิทธิ์ของเจ้าของใช้บังคับมีผู้ถือสิทธิ์สองคนขึ้นไปพร้อมกัน

ระบอบการปกครองทางกฎหมายของทรัพย์สินส่วนกลางแต่ละประเภทข้างต้นมีความแตกต่างและความแตกต่างบางประการที่เจ้าของทรัพย์สินควรคำนึงถึง

ความแตกต่างเริ่มต้นระหว่างความเป็นเจ้าของร่วมกันและการเป็นเจ้าของร่วมกันคือในตัวแปรแรกเจ้าของทรัพย์สินแต่ละรายจะได้รับส่วนแบ่งเฉพาะซึ่งแสดงเป็นเปอร์เซ็นต์และในครั้งที่สองจำนวนมูลค่าทรัพย์สินที่ชัดเจนของผู้ถือสิทธิ์แต่ละรายคือ ไม่ได้จัดตั้งขึ้น

ความแตกต่างทางกฎหมายอื่น ๆ ของการเป็นเจ้าของและการจำหน่ายทรัพย์สินส่วนกลางประเภทต่างๆ ตามความแตกต่างนี้

ตามกฎหมายถือว่าความเป็นเจ้าของร่วมกันของมูลค่าทรัพย์สินใด ๆ ถือเป็นการแบ่งปัน ยกเว้นสถานการณ์ที่สมาชิกสภานิติบัญญัติจัดให้มีความเป็นไปได้ในการสร้างความเป็นเจ้าของร่วมกัน ดังนั้นทรัพย์สินร่วมจะเกิดขึ้นได้เฉพาะในกรณีที่กฎหมายแพ่งกำหนดไว้โดยชัดแจ้งเท่านั้น

กรรมสิทธิ์ร่วมกัน

คำศัพท์ "ความเป็นเจ้าของร่วมกัน" หมายถึงรูปแบบดังกล่าวซึ่งผู้ถือสิทธิ์ในทรัพย์สินมีสิทธิที่คล้ายกัน ตามกฎแล้วในความสัมพันธ์ทางกฎหมายแพ่ง ทรัพย์สินร่วมถูกสร้างขึ้นโดยคู่สมรสที่เกี่ยวข้องกับมูลค่าทรัพย์สินที่ได้มาระหว่างการแต่งงาน

สมาชิกสภานิติบัญญัติกำหนดว่าทรัพย์สินใดๆ ที่คู่สมรสได้มาในระหว่างการสมรส ยกเว้นบางสถานการณ์ที่กำหนดโดยกฎหมายครอบครัว จะกลายเป็นทรัพย์สินร่วมกันโดยอัตโนมัติ ในเวลาเดียวกันมันไม่สำคัญเลยว่าใครจะได้รับมูลค่าทรัพย์สินทางการเงินที่เฉพาะเจาะจงและลงทะเบียนกับใคร

เป็นข้อยกเว้น เราสามารถตั้งชื่อสถานการณ์เมื่อคู่สมรสมีสัญญาการแต่งงานที่กำหนดแตกต่างกัน สถานะทางกฎหมายสินสมรสเมื่อเปรียบเทียบกับกฎเกณฑ์ทางกฎหมายทั่วไป นอกจากนี้ ค่านิยมที่สืบทอดหรือได้รับเป็นของขวัญจากคู่สมรสหนึ่งคนไม่ใช่สินสมรสร่วมกัน

นอกจากนี้ คู่สมรสยังคงมีโอกาสที่จะทำให้ทรัพย์สินที่ได้มาใหม่เป็นทรัพย์สินร่วมกันตามข้อตกลงร่วมกัน ในการทำเช่นนี้พวกเขาจำเป็นต้องทำสัญญาอีกครั้งโดยพิจารณาจากการจัดสรรหุ้นในทรัพย์สินที่เกี่ยวข้อง

ควรสังเกตทันทีว่าสถานะทางกฎหมายของทรัพย์สินเกี่ยวกับการสมรสร่วมกันหมายถึงมูลค่าทรัพย์สินที่ได้มาโดยพลเมืองที่อยู่ในการสมรสที่จดทะเบียนเท่านั้นตามมาตรฐานของกฎหมายรัสเซียปัจจุบัน ที่เรียกว่าคู่สมรสตามกฎหมายสามัญที่อาศัยอยู่ด้วยกันโดยไม่ต้องจดทะเบียนสมรสไม่สามารถมีทรัพย์สินร่วมกันได้ ในสถานการณ์นี้ จะเป็นเจ้าของแต่เพียงผู้เดียวหรือร่วมกันก็ได้

ความแตกต่างทางกฎหมายของการเป็นเจ้าของร่วม

เราจะพิจารณาความแตกต่างหลายประการของระบอบกฎหมายที่แยกรูปแบบการเป็นเจ้าของร่วมกันออกจากความเป็นเจ้าของร่วมกัน:

• เนื่องจากเจ้าของ (คู่สมรส) ร่วมกันเป็นเจ้าของและใช้ทรัพย์สินเกี่ยวกับการสมรสร่วมกัน แต่ละคนจึงมีสิทธิและภาระผูกพันที่เหมือนกันในส่วนที่เกี่ยวกับมูลค่าทรัพย์สินส่วนกลาง นอกจากนี้ หากเรากำลังพูดถึงทรัพย์สินร่วมที่มีราคาแพงเช่นอสังหาริมทรัพย์ คู่สมรสแต่ละคนมีสิทธิที่จะจำหน่ายได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากคู่สมรสคนที่สอง
• ในสถานการณ์ที่มีกรรมสิทธิ์ร่วม ผู้ทรงสิทธิอาจประสบปัญหาบางประการในการจำหน่ายทรัพย์สินส่วนกลาง วัตถุเคลื่อนที่ไม่ได้. ดังนั้นหากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์รายอื่นไม่ต้องการขาย ผู้มีส่วนได้เสียอาจต้องผ่านขั้นตอนการจัดสรรหุ้นจากมูลค่าทรัพย์สินส่วนกลาง
• หากทรัพย์สินเป็นของบุคคลที่เป็นเจ้าของร่วมกัน บุคคลนั้นต้องรับผิดในการดำเนินการอย่างเท่าเทียมกัน ภาระภาษี. ดังนั้นจึงหมายความว่าคุณสมบัติ การชำระภาษีบน วัตถุเคลื่อนที่ไม่ได้คำนวณและจ่ายโดยผู้ทรงสิทธิในหุ้นเท่าๆ กัน
• เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยร่วมกันคนใดมีสิทธิหักลดหย่อนภาษีทรัพย์สินได้ภายใต้เงื่อนไขที่สมาชิกสภานิติบัญญัติกำหนด หากซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยก่อนต้นปี 2557 การหักเงินจะจำกัดอยู่ที่ 2 ล้านรูเบิลสำหรับเจ้าของบ้านทุกคน ถ้า ทรัพย์สินที่อยู่อาศัยได้มาช้ากว่าวันที่ 01/01/2014 จากนั้นเจ้าของร่วมแต่ละคนมีสิทธิ์ได้รับ การหักภาษีจากฐานภาษีที่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาถึง 2 ล้านรูเบิล (และด้วยสินเชื่อจำนอง - มากถึง 3 ล้านรูเบิล)

ความเป็นเจ้าของเศษส่วน

มูลค่าทรัพย์สินอยู่ในความเป็นเจ้าของร่วมกันของบุคคลหลาย ๆ คนโดยมีคำจำกัดความของการแบ่งปันเฉพาะในสิทธิ์สำหรับเจ้าของหุ้นแต่ละราย

ผู้ถือสิทธิ์ที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินคัดค้านบนพื้นฐานของสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันมีสิทธิที่จะจำหน่ายหุ้นของตนเองโดยอิสระโดยไม่ต้องประสานงานความเป็นไปได้ในการจำหน่ายกับเจ้าของหุ้นอื่น ๆ ในสถานการณ์ที่อยู่ระหว่างการพิจารณา มีเพียงความแตกต่างทางกฎหมายที่สำคัญเท่านั้น: ผู้ถือสิทธิ์ในหุ้นที่เหลืออยู่ในทรัพย์สินส่วนกลางมีโอกาสจัดลำดับความสำคัญในการซื้อหุ้นที่แปลกแยกตามกฎหมาย

ดังนั้น หากคู่สมรสคนใดคนหนึ่ง (หรือเจ้าของหุ้นรายอื่น) ตัดสินใจขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย อันดับแรกเขาต้องเสนอให้ไถ่ถอนให้แก่คู่สมรสคนที่สอง (หรือเจ้าของหุ้นรายอื่น)

และหลังจากได้รับจากเจ้าของหุ้นอื่น ๆ ทั้งหมดแล้วการปฏิเสธที่จะไถ่ถอนหุ้นโดยถูกต้องหรือไม่ได้รับการตอบกลับใด ๆ ภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยสมาชิกสภานิติบัญญัติผู้มีโอกาสขายหุ้นมีสิทธิที่จะนำทรัพย์สินส่วนของตนไปขาย แก่บุคคลภายนอก

อาจเกิดขึ้นในวิชากฎหมายต่างๆ มากที่สุด สถานการณ์ต่างๆ. ดังนั้นมูลค่าทรัพย์สินสามารถจดทะเบียนในความเป็นเจ้าของร่วมกันของคู่สมรสและบุคคลอื่นที่มีหรือไม่เกี่ยวข้องกัน

เมื่อพูดถึงคู่สมรส พวกเขามีสิทธิ์ตามข้อตกลงร่วมกันในการลงทะเบียนมูลค่าทรัพย์สินส่วนกลางที่ไม่ได้เป็นเจ้าของร่วมกัน เช่น ที่เกิดขึ้นในสถานการณ์ส่วนใหญ่ แต่อยู่ในความเป็นเจ้าของร่วมกัน ในการดำเนินการนี้ พวกเขาจะต้องมีเอกสารยืนยันสถานะที่ใช้ร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลาง

หนึ่งในตัวเลือกที่นิยมมากที่สุดสำหรับเอกสารดังกล่าวคือสัญญาการแต่งงาน ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้คู่สมรสที่ทำสัญญาแต่งงานพิจารณาข้อและเงื่อนไขทั้งหมดอย่างรอบคอบเพื่อที่ในอนาคตจะไม่มีเหตุผลทางกฎหมายสำหรับการประกาศว่าข้อตกลงเป็นโมฆะและเป็นโมฆะ

นอกจากข้อตกลงโดยสมัครใจของคู่สมรสแล้ว ในทางปฏิบัติ มีความเป็นไปได้ในการโอนทรัพย์สินร่วมเป็นทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันในระหว่างกระบวนการทางกฎหมาย ดังนั้นเมื่อพิจารณาถึงสถานการณ์ของคดีใดคดีหนึ่งแล้ว ผู้พิพากษาสามารถแบ่งค่านิยมการสมรสและกำหนดขนาดของหุ้นที่เกิดจากคู่สมรสที่หย่าร้างได้ ในการแบ่งส่วนร่วมกัน ผู้พิพากษาอาจพิจารณาว่าคู่สมรสคนใดมีค่าใช้จ่ายทางการเงินจำนวนมากในการได้มาซึ่งทรัพย์สินที่เป็นทรัพย์สินร่วมกัน

หากเราพูดถึงทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันของคู่สมรส คู่สมรสแต่ละรายมักจะถือครองทรัพย์สินส่วนกลางครึ่งหนึ่ง (เทียบเท่ากัน) แต่คู่สมรสอาจบรรลุข้อตกลงร่วมกันในสัดส่วนอื่น ๆ ของการกระจายหุ้นของตน ในสถานการณ์ที่พิจารณา อาจมีส่วนในมูลค่าทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่น ในจำนวน 25% และครั้งที่สอง - 75%

ควรพิจารณาตั้งแต่วินาทีที่ทรัพย์สินสมรสร่วมกันถูกโอนไปยังทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกัน คู่สมรสจะต้องชำระภาษี ค่าสาธารณูปโภค และการชำระเงินอื่น ๆ สำหรับตนเองตามสัดส่วนของหุ้นของตน

ความแตกต่างทางกฎหมายของการเป็นเจ้าของร่วมกัน

จากคุณสมบัติหลักที่น่าสังเกต:

• เหตุผลทางกฎหมายสำหรับการเกิดขึ้นของการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินนั้นแตกต่างกัน ดังนั้น บุคคลสามารถเป็นเจ้าของหุ้นในวัตถุอสังหาริมทรัพย์อันเป็นผลมาจากการทำธุรกรรม การยอมรับสิทธิของเขาโดยคำตัดสินของศาล การรับมรดกโดยพินัยกรรมหรือกฎหมาย การแปรรูปหรือข้อสรุปของข้อตกลงการแต่งงาน จำนวนเจ้าของร่วมของทรัพย์สินและจำนวนหุ้นในสถานการณ์เฉพาะอาจแตกต่างกันมาก
• ผู้บัญญัติกฎหมายกำหนดขอบเขตที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้นสำหรับการเป็นเจ้าของและการจำหน่ายหุ้นในทรัพย์สินซึ่งแตกต่างจากความเป็นเจ้าของร่วมกัน ด้วยรูปแบบความเป็นเจ้าของที่อยู่ระหว่างการพิจารณา สิทธิของบุคคลในมูลค่าทรัพย์สินจะได้รับการคุ้มครองที่ดีขึ้นมาก หากบุคคลภายนอกบางรายฟ้องร้องเจ้าของหุ้นรายใดรายหนึ่ง นอกจากนี้ ด้วยการเป็นเจ้าของร่วมกัน เมื่อเทียบกับการเป็นเจ้าของร่วม การขายส่วนหนึ่งของทรัพย์สินที่ผู้มีโอกาสเป็นผู้ขายเป็นเจ้าของได้ง่ายกว่ามาก
• ผู้เข้าร่วมแต่ละรายในความเป็นเจ้าของร่วมจะต้องชำระค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสิ่งอำนวยความสะดวก ตลอดจนชำระภาษีสำหรับทรัพย์สินและค่าธรรมเนียมอื่นๆ ตามสัดส่วนของขนาดส่วนแบ่งของเขาในสิทธิในทรัพย์สินส่วนกลาง
• ในกรณีของการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ที่มีสถานะเป็นเจ้าของร่วมกัน การลดหย่อนภาษีก็จะถูกแบ่งให้แก่เจ้าของร่วมตามสัดส่วนของหุ้นของพวกเขาด้วย ข้อจำกัดของ ขนาดสูงสุดการหักภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจะใกล้เคียงกับขนาดสำหรับการเป็นเจ้าของร่วม

สรุป: ความแตกต่างที่สำคัญ

ก่อนจะพูดถึงความแตกต่างและความเป็นเจ้าของร่วม ให้สังเกตกันเสียก่อน คุณสมบัติทั่วไป. ในทั้งสองกรณี เรากำลังพูดถึงทรัพย์สิน ซึ่งแสดงถึงสิทธิของบุคคลหลายคนพร้อมๆ กันกับวัตถุบางอย่างของทรัพย์สิน เช่น อสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย

ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างรูปแบบความเป็นเจ้าของที่พิจารณาคือไม่มีเปอร์เซ็นต์ความเป็นเจ้าของที่ชัดเจนของวัตถุแห่งความเป็นเจ้าของในการเป็นเจ้าของร่วมซึ่งมีอยู่ร่วมกับส่วนได้เสีย

จากกฎพื้นฐานนี้ที่ความแตกต่างอื่นๆ ทั้งหมดเป็นไปตาม:

• ด้วยความเป็นเจ้าของร่วมกัน เจ้าของมูลค่าทรัพย์สินแต่ละรายมีสิทธิเหมือนกันในวัตถุที่เกี่ยวข้อง และด้วยความเป็นเจ้าของร่วมกัน ขนาดของหุ้น และดังนั้น ขอบเขตของสิทธิอาจแตกต่างกัน
• ความเป็นเจ้าของร่วมกันสามารถเกิดขึ้นได้เฉพาะในสถานการณ์ที่กำหนดโดยชัดแจ้งโดยสมาชิกสภานิติบัญญัติ และความเป็นเจ้าของร่วมกัน - ในกรณีอื่นๆ ทั้งหมดของการเป็นเจ้าของร่วมกัน
• ความเป็นเจ้าของร่วมกันนั้นมีให้สำหรับพลเมืองทุกคนโดยไม่คำนึงถึงระดับความสัมพันธ์ของพวกเขาและความเป็นเจ้าของร่วมกันตามกฎเกิดขึ้นระหว่างคู่สมรสต่อหน้าความสัมพันธ์สมรสที่จดทะเบียนอย่างเป็นทางการ
• เจ้าของร่วมของมูลค่าทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของร่วมกันมีค่าใช้จ่ายทางการเงินสำหรับการบำรุงรักษาและการชำระเงินของพวกเขา การชำระภาษีร่วมกันและทวีคูณและเจ้าของที่เป็นเจ้าของหุ้นของตนจ่ายค่าใช้จ่ายที่จำเป็นตามสัดส่วนของขนาดหุ้นทรัพย์สินของตน
• ในความสัมพันธ์ทางกฎหมายเกี่ยวกับการสมรส การเป็นเจ้าของร่วมถูกกำหนดขึ้นโดยปริยาย เมื่อมีการได้มาซึ่งทรัพย์สินส่วนกลางโดยคู่สมรส และทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันระหว่างคู่สมรสเกิดขึ้นจาก ความสัมพันธ์ตามสัญญาหรือการตัดสินของศาล
• ผู้ถือสิทธิ์ในวัตถุที่เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมสามารถขายได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากเจ้าของร่วมคนที่สองและเจ้าของหุ้นเฉพาะในทรัพย์สินส่วนกลางมีสิทธิที่จะทำให้ส่วนของตนแปลกแยกออกไปโดยปฏิบัติตามกฎของ ลำดับความสำคัญของการซื้อหุ้นโดยผู้เข้าร่วมทุนรายอื่น

เจ้าของร่วมกันคู่สมรสได้รับการกำหนดโดยบรรทัดฐานทางกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียโดยเท่าเทียมกัน การซื้ออสังหาริมทรัพย์และทรัพย์สินมีค่าอื่น ๆ มักจะทำขึ้นบนพื้นฐานของสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกัน ความแตกต่างระหว่างโหมดเหล่านี้คืออะไรและเหตุใดจึงควรแชร์ความเป็นเจ้าของร่วมกันในบางครั้ง เราจะบอกในบทความของเรา

สิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมและความเป็นเจ้าของร่วมกัน (ลงนามตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ความเป็นเจ้าของร่วมกันร่วมกันและร่วมกันมีลักษณะเดียวกัน: ทั้งสองเกี่ยวข้องกับหลายหลากของเจ้าของทรัพย์สินเดียวกัน ยิ่งกว่านั้น แต่ละคนก็มีลักษณะเฉพาะของตัวเองเช่นกัน

การตีความสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียนั้นเกี่ยวข้องกับการกำหนดเบื้องต้นของการถือหุ้นในทรัพย์สินซึ่งอาจเท่ากันหรือไม่เท่ากัน การจำหน่ายทรัพย์สินดำเนินการโดยคู่สมรสภายในขอบเขตของการถือหุ้น

ไม่มีความแตกต่างระหว่างความเป็นเจ้าของร่วมกันและความเป็นเจ้าของร่วมกัน ตามกฎหมายแพ่ง แนวคิดเหล่านี้เหมือนกัน

ทรัพย์สินร่วมของคู่สมรสไม่ได้หมายความถึงการจัดสรรหุ้นและการจำหน่ายทรัพย์สินดำเนินการโดยคู่สมรสร่วมกันตามหลักการของความสุจริต

ตามคำขอของคู่สมรสหรือบุคคลภายนอกที่มีส่วนได้ส่วนเสีย ทรัพย์สินในกรรมสิทธิ์ร่วมของคู่สมรสอาจแบ่งออกได้ หุ้นที่ได้รับจากการแบ่งส่วนดังกล่าวเป็นทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกัน

ทรัพย์สินร่วมของคู่สมรสเกิดขึ้นเมื่อใด

ทรัพย์สินร่วมกันของคู่สมรสเกิดขึ้นเมื่อทรัพย์สินของพวกเขาไม่ถูกกฎหมาย (กำหนดโดยบรรทัดฐานของกฎหมายครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซีย) แต่เป็นระบอบสัญญา ตามความประสงค์ของคู่สมรสสิ่งนี้เกิดขึ้น:

• เมื่อทำสัญญาการแต่งงาน (จากนั้นระบอบนี้จะใช้กับทรัพย์สินร่วมทั้งหมดของคู่สมรสซึ่งพวกเขาจะกำหนดในเงื่อนไขของสัญญา)
• เมื่อทำข้อตกลงแยกต่างหากเกี่ยวกับการได้มา (การสร้าง) ของทรัพย์สิน

ในกรณีหลัง ส่วนหนึ่งของทรัพย์สินของคู่สมรสอาจอยู่ภายใต้ระบอบกฎหมาย และอีกส่วนหนึ่งเป็นทรัพย์สินตามสัญญา

นอกจากการจัดตั้งความเป็นเจ้าของร่วมโดยสมัครใจแล้ว ยังมีการบังคับซึ่งเกิดขึ้นในศาลอีกด้วย

กรรมสิทธิ์ร่วมกันในอพาร์ตเมนต์ บ้าน ที่ดิน และความแตกต่างจากการเป็นเจ้าของร่วม

ระหว่างการเป็นเจ้าของร่วมและการเป็นเจ้าของร่วมกัน ความแตกต่างมีความชัดเจนมากขึ้นในความสัมพันธ์กับอสังหาริมทรัพย์ นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าความเป็นเจ้าของวัตถุอสังหาริมทรัพย์พร้อมกับสิทธิยังกำหนดภาระผูกพันในการบำรุงรักษาทรัพย์สิน

ปัจจัยที่สองที่มีบทบาทในการที่คู่สมรสพยายามแยกแยะความเป็นเจ้าของที่ชัดเจนขึ้น อสังหาริมทรัพย์เป็นต้นทุนของมัน ตามกฎแล้วราคาของอสังหาริมทรัพย์นั้นสูงและส่งผลกระทบต่อผลประโยชน์ของคู่กรณีอย่างมาก

ด้วยเหตุนี้ กฎหมายแพ่งของรัสเซียจึงได้กำหนดคำสั่งพิเศษสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ โดยเบี่ยงเบนไปจากหลักการแห่งความสุจริตใจ ซึ่งเป็นสมมติฐานของการเป็นเจ้าของร่วมและแยกความแตกต่างจากการเป็นเจ้าของร่วมกัน เรากำลังพูดถึงข้อกำหนดของการยินยอมรับรองของคู่สมรสคนที่สองในการทำธุรกรรมกับทรัพย์สินที่ถือเป็นทรัพย์สินร่วมกัน อย่างไรก็ตาม การเบี่ยงเบนไปจากหลักการสันนิษฐานโดยสุจริตไม่ได้ยกเลิกสัญญาณอื่น ๆ ของการเป็นเจ้าของร่วม (และความแตกต่างจากความเป็นเจ้าของร่วมกันร่วมกัน) รวมถึงความเท่าเทียมกันของคู่สมรสในการกำจัดทรัพย์สิน

การกำหนดสิทธิการถือหุ้นร่วมกัน

การยกเลิกระบอบกรรมสิทธิ์ร่วมและการเปลี่ยนไปใช้ความเป็นเจ้าของร่วมกันร่วมกันอาจเกิดขึ้นเนื่องจากข้อเท็จจริงที่ว่า:

• คู่สมรสได้จัดตั้งความเป็นเจ้าของร่วมกันโดยมีคำจำกัดความของหุ้นที่เป็นของทั้งสองฝ่ายในเวลาที่ได้มาซึ่งสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สิน
• คู่สมรสกำหนดหุ้นของการเป็นเจ้าของทรัพย์สินบนพื้นฐานของข้อตกลงร่วมกันโดยลงนามในข้อตกลงเกี่ยวกับการแบ่งทรัพย์สินหรือ (ในกรณีที่ไม่ได้รับความยินยอมจากคู่กรณี) โดยยื่นฟ้องต่อศาล
• บุคคลภายนอกที่สนใจในการกำหนดส่วนแบ่งของคู่สมรสคนใดคนหนึ่งที่ยื่นฟ้องต่อศาล (เช่น เมื่อยึดทรัพย์สินร่วมกัน) พร้อมอุทธรณ์ให้แบ่งหุ้นในทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกัน

โดยข้อตกลงร่วมกันของคู่สมรส หุ้นสามารถกำหนดได้ทั้งตามสัดส่วนการมีส่วนร่วมในการสร้าง (การได้มา) ของทรัพย์สินและไม่สมส่วน ในการกำหนดหุ้น ศาลจะดำเนินการส่วนใหญ่อย่างแม่นยำจากสัดส่วนการมีส่วนร่วมของคู่สมรสแต่ละราย

ผลที่ตามมาของการแยกหุ้นออกจากความเป็นเจ้าของร่วมกัน

การจัดสรรส่วนแบ่งของคู่สมรสแต่ละคนนำไปสู่ความจริงที่ว่าพวกเขาได้รับสิทธิในการกำจัดส่วนแบ่งในทรัพย์สินของตนอย่างอิสระและได้รับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของร่วมกัน ในขณะเดียวกันก็ต้องจำไว้ว่าคู่สมรสคนที่สองมีสิทธิที่จะได้รับหุ้นที่ไม่ได้เป็นของเขาก่อนหากคู่สมรสคนที่สองตัดสินใจที่จะขายมัน

นอกจากนี้ การจัดสรรหุ้นจะนำไปสู่การกำหนดขอบเขตความรับผิดชอบในการบำรุงรักษาทรัพย์สิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสิ่งนี้ใช้กับการชำระภาษีสำหรับทรัพย์สินส่วนกลางทั่วไป การประกันทรัพย์สินตลอดจนค่าสาธารณูปโภค การดำเนินงานและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ

โดยควรสังเกตเป็นพิเศษว่าหากเงื่อนไขการเป็นเจ้าของ ทรัพย์สินส่วนกลางถูกกำหนดขึ้นโดยสัญญาการสมรส จากนั้นเมื่อมีการประกาศว่าเป็นโมฆะหรือถูกยกเลิก (ทั้งโดยคำตัดสินของศาลและโดย ความยินยอมร่วมกันคู่สมรส) ทั้งสองฝ่ายกลับสู่ระบอบกฎหมาย

ดาวน์โหลดแบบฟอร์มสัญญา

หากมีการกำหนดความเป็นเจ้าของร่วมกันโดยข้อตกลงส่วนบุคคล (เช่น การซื้ออพาร์ตเมนต์) จากการตัดสินใจของคู่กรณีหรือหน่วยงานตุลาการ ขนาดของหุ้นสามารถเปลี่ยนแปลงได้เท่านั้น แต่ไม่สามารถกำหนดความเป็นเจ้าของร่วมได้อีกต่อไป ทางเดียวที่เป็นไปได้สำหรับทั้งสองฝ่ายที่จะกลับสู่ระบอบกรรมสิทธิ์ร่วมคือการท้าทายการทำธุรกรรมอย่างครบถ้วนและประกาศว่าเป็นโมฆะ - อย่างไรก็ตามสำหรับสิ่งนี้คู่กรณีต้องมีสถานการณ์ที่น่าสนใจมาก