เกี่ยวกับขั้นตอนการตัดสินใจเกี่ยวกับการรื้อถอนวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของภูมิภาคมอสโก พระราชบัญญัติการรื้อถอนอาคาร วิธีการรื้อถอนทรัพย์สินเทศบาลสำหรับองค์กร

เมื่อเลือกไซต์สำหรับวัตถุนักพัฒนาอาจต้องเผชิญกับความต้องการรื้อโครงสร้างเก่าและด้วยเหตุนี้จึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องรู้ว่าใครเป็นผู้อนุญาตให้รื้อถอนอาคารในมอสโกและการดำเนินการใดเพื่อให้ได้เอกสารที่จำเป็น . ด้วยทางเลือกระหว่างการค้นหาไซต์ใหม่และ "การรื้อ" อาคารที่ทรุดโทรมและใช้งานไม่ได้ บริษัทก่อสร้างมักจะชอบตัวเลือกที่สอง เหตุผลในการตัดสินใจครั้งนี้คือโอกาสที่จะได้พื้นที่ก่อสร้างที่ทำกำไรได้มากกว่า

นอกจากนี้ การรื้อถอนอาคารที่ทรุดโทรมสามารถทำได้ด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้:

• วางแผน การพัฒนาที่ครอบคลุมอาณาเขต.
• มีการตัดสินใจที่สอดคล้องกันของเจ้าของโครงสร้าง
• ทรัพย์สินแบ่งออกเป็นอาคารที่ทรุดโทรมหรือทรุดโทรม
• พิสูจน์แล้ว การสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตอาคารและมีการตัดสินของศาล

ปัญหาหลักคือขั้นตอนของระบบราชการที่ต้องทำให้เสร็จจึงจะได้รับอนุญาตให้รื้อถอนอาคารได้ ต้องสมัครที่ไหน? ใครเป็นผู้รับผิดชอบในการออกเอกสารเหล่านี้? ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง? ลองพิจารณาประเด็นเหล่านี้โดยละเอียดยิ่งขึ้น

ตามกฎหมาย กระบวนการรื้อถอนโครงสร้างใด ๆ เป็นงานที่อยู่ในหมวดหมู่ของกิจกรรมการก่อสร้างและการติดตั้ง ซึ่งหมายความว่าคุณไม่สามารถทำได้โดยไม่ได้รับใบอนุญาต เช่น ในกรณีของการก่อสร้างโรงงานแห่งใหม่ สำหรับเอกสารตามกฎแล้วจะต้องนำไปใช้กับสำนักสถาปัตยกรรมและหน่วยงานเทศบาล (โดยคำนึงถึงกฎระเบียบที่มีอยู่ของตัวอย่าง)

ต้องเสียค่าธรรมเนียมเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนให้สำเร็จ เอกสารที่ต้องใช้ซึ่งจะยืนยันสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของโครงสร้างหรือการตัดสินใจของหน่วยงานตุลาการซึ่งกำหนดความเป็นไปได้ของการรื้อถอนวัตถุที่มีอยู่ นอกจากนี้ ก่อนดำเนินการใดๆ จำเป็นต้องแจ้งให้เพื่อนบ้านทราบเกี่ยวกับการปิดน้ำ ไฟฟ้า และการสื่อสารอื่นๆ เป็นการชั่วคราว ในขณะเดียวกันก็คุ้มค่าที่จะทำให้แน่ใจว่าชะตากรรมที่อยู่ใกล้เคียงจะไม่ได้รับผลกระทบจากการรื้อถอนอาคารเก่า

แล้วในกรณีของวัตถุทุนนิยมล่ะ?

หากเรากำลังพูดถึงการรื้อถอนอาคารเมืองหลวง เราต้องผ่านเส้นทางที่ยากกว่าในการอนุมัติของข้าราชการ ในสถานการณ์ที่มีโครงสร้างที่มีไว้สำหรับที่อยู่อาศัยของหลายครอบครัวจำเป็นต้องมีหลายขั้นตอน:

• เตรียมโครงการที่คล้ายกันซึ่งจะอธิบายคุณลักษณะของการรื้อถอนอาคาร ส่วนหนึ่ง เอกสารโครงการรวมถึงชุดเอกสารไวท์เปเปอร์ที่จะแนะนำคุณเกี่ยวกับกระบวนการ "ลบ" โครงสร้างเก่าทีละขั้นตอน
• เห็นด้วยกับกระบวนการย้ายถิ่นฐานของผู้พักอาศัยในอาคารที่จะรื้อถอน งานนี้ไม่ควรทำให้เป็นทางการด้วยคำพูด - การตัดสินใจได้รับการจัดทำเป็นเอกสารและอยู่ภายใต้กฎหมายปัจจุบัน
• ประสานงานและควบคุมการลาออกขององค์กร
• เตรียมพื้นที่ที่จะปฏิบัติงาน ซึ่งรวมถึงการติดตั้งรั้วเช่นเดียวกับการใช้มาตรการที่มุ่งปกป้องชีวิตและสุขภาพของผู้คนที่อาศัยอยู่ในบ้านใกล้เคียง
• ปิดการสื่อสารของอาคารที่อาจมีการรื้อถอน งานนี้ดำเนินการโดยการมีส่วนร่วมของตัวแทนจากหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง กิจกรรมทั้งหมดต้องได้รับการตกลงล่วงหน้าและได้รับการอนุมัติในแต่ละกรณีเหล่านี้
• ตรวจสอบข้อเท็จจริงของการตัดการเชื่อมต่อของการสื่อสารสรุป นี่เป็นขั้นตอนสำคัญในการขจัดปัญหาการจัดหาสิ่งอำนวยความสะดวกในบริเวณใกล้เคียง ในขั้นตอนนี้ การทำงานของระบบสื่อสารจะได้รับการตรวจสอบหลังจากถอดวัตถุที่พังยับเยินออกจากระบบแล้ว
• ทำความสะอาดพื้นที่หลังการรื้อถอนอาคารเสร็จสิ้น
• เอาออก ขยะก่อสร้างซึ่งเกิดขึ้นจากการทำกิจกรรมและกำจัดของเสียที่มีอยู่

ผู้เข้าร่วมในการรื้อถอนโครงสร้างเก่าต้องมีใบอนุญาต ใบอนุญาต และใบอนุญาตฉบับสมบูรณ์ซึ่งอนุญาตให้ดำเนินการดังกล่าวด้วยคุณภาพและทักษะสูง เวลาที่จัดสรรสำหรับการรื้อถอนโครงสร้างจะระบุไว้ในเอกสารโครงการและขึ้นอยู่กับปัจจัยต่อไปนี้:

• ความเร็วในการรวบรวมใบอนุญาตที่จำเป็น
• กิจกรรมการย้ายถิ่นฐานของผู้อยู่อาศัยจากอาคารที่พังยับเยิน
• การปรากฏตัวของปัญหาระบบราชการในกระบวนการรวบรวมเอกสารที่จำเป็นและอื่น ๆ

ใครเป็นผู้ออกใบอนุญาตดังกล่าว?

การได้รับการตัดสินใจที่อนุญาตให้คุณดำเนินการรื้อถอนโครงสร้างหรืออาคารเป็นอภิสิทธิ์ของ:

• หน่วยงานของรัฐของอำนาจบริหาร
• หน่วยงานบริหารสำหรับเรื่องของรัสเซีย
• คณะกรรมการมรดกวัฒนธรรมมอสโก (หากวัตถุนั้นตั้งอยู่ในส่วนประวัติศาสตร์ของการตั้งถิ่นฐาน)
• ร่างกาย รัฐบาลท้องถิ่น.

มอสโกต้องการ:

• ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานกำกับดูแลการก่อสร้างแห่งรัฐมอสโก อนุญาตให้คุณเริ่มกิจกรรมเตรียมการที่สถานที่ก่อสร้าง
• สั่งซื้อ OATI (สำหรับองค์กรของสถานที่ก่อสร้าง)

วิธีการใช้?

ก่อนรื้อถอนอาคารและส่งใบสมัคร จำเป็นต้องพัฒนาโครงการสำหรับกิจกรรมที่วางแผนไว้ ได้รับอนุญาต ตกลงในการดำเนินการตามขอบเขตที่กำหนดของงาน และรับ ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ. เอกสารทั้งหมดแนบมากับใบสมัครซึ่งถูกส่งไปยังหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตเพื่อขออนุญาตรื้อถอนอาคารในมอสโก เพื่อเพิ่มความเร็วของขั้นตอนและป้องกันข้อผิดพลาด อนุญาตให้ติดต่อกับลูกค้าด้านเทคนิคได้ เขาให้ความช่วยเหลือในกระบวนการรื้อถอนและการสนับสนุนทางเทคนิคในการสร้างเอกสารโครงการ

ในระหว่างการออกใบอนุญาต เจ้าหน้าที่ควบคุมด้านเทคนิคจะให้ความสนใจเป็นพิเศษกับการตรวจสอบการประเมินมาตรการในอนาคตสำหรับการสร้างใหม่หรือรื้อถอนอาคารเก่า ในขั้นตอนนี้ มีการดำเนินการเพื่อคำนวณวัสดุและค่าแรง ตลอดจนการปฏิบัติตามค่าสัมประสิทธิ์และราคาที่ใช้กับความเป็นจริงในปัจจุบัน มีการตรวจสอบการปฏิบัติตามมาตรฐาน ข้อกำหนด และเทคโนโลยีสำหรับการปฏิบัติงานด้วย

เอกสารที่ต้องใช้

เพื่อให้ได้หมายค้นหรือการอนุญาตให้ดำเนินการรื้อถอนอาคารจะต้องรวบรวมและโอนเอกสารดังต่อไปนี้ไปยังหน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจ:

ที่ รายการทั้งหมดเอกสารและการกระทำที่แนบมากับใบสมัครรวมถึงเอกสารบังคับ 29 ฉบับ เมื่อเสร็จสิ้นการรื้อถอนสิ่งอำนวยความสะดวกแล้ว พนักงานควบคุมด้านเทคนิคต้องแน่ใจว่าเอกสารที่จำเป็นนั้นมีอยู่ก่อนที่จะส่งโดยคณะกรรมการการยอมรับ

สามารถปฏิเสธการอนุญาตได้หรือไม่?

ในบางกรณี อาจเป็นเรื่องยากที่จะขออนุญาตรื้อโครงสร้าง ส่วนใหญ่มักจะวัตถุทางประวัติศาสตร์อนุสรณ์สถานทางสถาปัตยกรรมรวมถึงอาคารที่อยู่ภายใต้การคุ้มครองของใครบางคนหรือสร้างขึ้นในอาณาเขตของเขตอนุรักษ์ธรรมชาติตกอยู่ภายใต้การคุ้มครอง

การได้รับใบอนุญาตรื้อถอนอาจเป็นปัญหาได้หากไม่มีข้อตกลงกับพลเมืองหนึ่งหรือกลุ่มที่ สิทธิในทรัพย์สินทุกข์ทรมานจากการรื้อของวัตถุเฉพาะ หมวดหมู่นี้ยังรวมถึงเจ้าของร่วมของโครงสร้างหรือผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่ง

ผลลัพธ์

การรื้อถอนอาคาร - กระบวนการที่ยากลำบากซึ่งหมายถึงไม่เพียงแต่การรื้ออาคารเก่าเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการดำเนินการตามมาตรการที่จริงจังด้วย เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหา สิ่งสำคัญคือต้องปฏิบัติตามแผนงานและปฏิบัติตามกฎความปลอดภัย

เชื่อกันว่าการรื้อถอนอาคารเป็นส่วนที่จำเป็น สำคัญ และบางครั้งค่อนข้างมีค่าใช้จ่ายสูงในเกือบทุกกระบวนการก่อสร้าง คำถามเกี่ยวกับ กิจกรรมก่อสร้างในรัสเซียถูกควบคุมโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย, ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย, กฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 17 พฤศจิกายน 2538 N 169-FZ "ในกิจกรรมทางสถาปัตยกรรมใน สหพันธรัฐรัสเซีย" เช่นเดียวกับการกระทำทางกฎหมายด้านกฎระเบียบอื่น ๆ รวมถึงการกระทำที่นำมาใช้ในระดับภูมิภาคและระดับท้องถิ่นตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง

ตามกฎหมายปัจจุบัน การก่อสร้างและบูรณะในสหพันธรัฐรัสเซียดำเนินการบนพื้นฐานของใบอนุญาตก่อสร้าง ใบอนุญาตก่อสร้างเป็นเอกสารยืนยันการปฏิบัติตามเอกสารโครงการตามข้อกำหนดของผังเมือง ที่ดินและให้สิทธิ์แก่ผู้พัฒนาในการก่อสร้าง บูรณะสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ การก่อสร้างทุน, เช่นเดียวกับพวกเขา ยกเครื่องยกเว้นกรณีที่กฎหมายกำหนด (มาตรา 51 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) เอกสารนี้เป็น พื้นฐานทางกฎหมายสำหรับงานก่อสร้างและกิจกรรมก่อสร้างประเภทอื่นๆ การก่อสร้างโดยไม่ได้รับใบอนุญาตอย่างถูกต้องอาจมีผลเสีย ประการแรก การก่อสร้างสามารถรับรู้ได้ว่าไม่ได้รับอนุญาต (ประมาณ การก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตและผลจะตามมาภายหลัง)

ใบอนุญาตก่อสร้างออกโดยหน่วยงานท้องถิ่น (ยกเว้นบางกรณีที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ณ ที่ตั้งของที่ดิน เพื่อวัตถุประสงค์ในการก่อสร้าง การสร้างใหม่ การซ่อมแซมสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างเมืองหลวง ผู้พัฒนานำไปใช้กับหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตพร้อมคำขอใบอนุญาตก่อสร้าง สำหรับแอปพลิเคชันนี้ ผู้พัฒนา นอกเหนือจากเอกสารเช่นเอกสารชื่อสำหรับที่ดิน ผังเมืองของไซต์ ข้อสรุปเชิงบวกของความเชี่ยวชาญด้านสิ่งแวดล้อมของรัฐและของรัฐ ยังแนบเอกสารที่มีอยู่ในเอกสารโครงการอีกด้วย โครงการสำหรับองค์กรในการทำงานเกี่ยวกับการรื้อถอนหรือรื้อถอนโครงการก่อสร้างทุนเป็นสิ่งจำเป็น ชิ้นส่วนของพวกเขา - การรื้อถอน บ้านในชนบทและกระท่อม

นอกจากนี้ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียได้กำหนดความเป็นไปได้ในการออกใบอนุญาตสำหรับขั้นตอนการก่อสร้างและการสร้างใหม่ ขั้นตอนการก่อสร้างมักจะเข้าใจว่าเป็นงานที่หลากหลาย รวมถึงงานที่เกี่ยวข้องกับการรื้อถอนอาคารและโครงสร้างบนไซต์ที่มีไว้สำหรับการก่อสร้างโรงงานแห่งใหม่

ขึ้นอยู่กับ GK RF ในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและเขตเทศบาลต่างๆ กฎระเบียบซึ่งกำหนดขั้นตอนการเตรียมเอกสารสำหรับการออกใบอนุญาตสำหรับการรื้อถอนหรือรื้อถอนสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนในอาณาเขตของเทศบาลที่เกี่ยวข้อง แม้จะมีการกระทำดังกล่าวมากมาย แต่หลังจากการจัดระบบแล้ว ก็เป็นไปได้ที่จะระบุจุดที่กำหนดเกี่ยวกับกฎพื้นฐานสำหรับการออกใบอนุญาตรื้อถอน

ดังนั้นขั้นตอนการก่อสร้างที่แยกต่างหากคือการรื้อถอนหรือรื้อถอนโครงการก่อสร้างทุนสำหรับ:

• การปล่อยที่ดินเพื่อการก่อสร้างใหม่
• การชำระบัญชีของวัตถุที่สูญเสียความจำเป็นทางเทคโนโลยีหรือทรุดโทรม
• การชำระบัญชี วิศวกรรมเครือข่ายและการสื่อสาร

ตามกฎแล้วการจัดเตรียมและการออกใบอนุญาตสำหรับการรื้อถอนหรือรื้อถอนวัตถุนั้นมอบหมายให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องของการปกครองส่วนท้องถิ่น (เช่น แผนกสถาปัตยกรรมและการวางผังเมือง แผนกสถาปัตยกรรมและเศรษฐกิจเมือง ฯลฯ ) .

การเตรียมเอกสารในการออกใบอนุญาตดำเนินการตามใบสมัครจากเจ้าของสถานที่ซึ่งถูกส่งไปยังหัวหน้าฝ่ายบริหาร ในกรณีนี้ผู้สมัครจะต้องจัดเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:

• เอกสารกรรมสิทธิ์ที่ดิน
• เอกสารชื่อเรื่องสำหรับวัตถุที่รื้อถอนหรือรื้อถอน
• โปรโตคอลของคณะกรรมาธิการ (กำหนดโดยเจ้าของ) ในระหว่างการรื้อถอนหรือรื้อวัตถุที่สูญเสียความจำเป็นทางเทคโนโลยีหรือทรุดโทรม - การรื้อถอนบ้านในชนบทและกระท่อม
• โครงการสำหรับองค์กรของงานรื้อถอนหรือแสดงรั้วของพื้นที่จัดเก็บ ฯลฯ

ในบางกรณีอาจต้องใช้บ้าง เอกสารเพิ่มเติมตัวอย่างเช่น บทสรุปของแผนกที่เกี่ยวข้อง (หรือคณะกรรมการ) ของการบริหารการเปลี่ยนแปลงหรือการรักษาสถานะของแปลงที่ดินหรือพารามิเตอร์ของที่ดิน ฝ่ายบริหารจะแจ้งให้ผู้ยื่นคำขอทราบผลการพิจารณาเอกสารที่ยอมรับตามกฎภายในสามสิบวัน เสร็จสิ้นการรื้อถอนหรือรื้อถอนได้รับการยืนยันโดยเอกสารของบริการ สินค้าคงคลังทางเทคนิคและการดำเนินการตรวจสอบผลการรื้อถอนหรือรื้อถอนวัตถุที่วาดโดยเจ้าของวัตถุ (ลงนามโดยตัวแทนของการควบคุมอัคคีภัย, บริการด้านวิศวกรรม, หัวหน้าสถาปนิก ฯลฯ ) นอกจากนี้ การกระทำดังกล่าวยังบ่งบอกถึงการรื้อถอนวัตถุในสถานที่ก่อสร้างบ้านแต่ละแห่งโดยสังเขป

การรื้อถอน อาคารที่อยู่อาศัยและ สิ่งก่อสร้างบนแปลง อาคารส่วนบุคคลจัดทำโดยเจ้าของตามดุลยพินิจของเขาเอง พื้นฐานสำหรับการลงทะเบียนการรื้อถอนอาคารดังกล่าวเป็นเอกสารของบริการสินค้าคงคลังทางเทคนิค

ตามศิลปะ. 48 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เอกสารการออกแบบสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนยังรวมถึงส่วน "โครงการสำหรับองค์กรในการทำงานเกี่ยวกับการรื้อถอนหรือรื้อถอนสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนชิ้นส่วนของพวกเขา (หากจำเป็นการรื้อถอนหรือรื้อการก่อสร้างทุน" สิ่งอำนวยความสะดวก, ชิ้นส่วนสำหรับการก่อสร้าง, การสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนอื่น ๆ )" .

ตามบทบัญญัติแห่งศิลปะ 48 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2551 N 87 "ในองค์ประกอบของส่วนของเอกสารโครงการและข้อกำหนดสำหรับเนื้อหาของพวกเขา" อนุมัติข้อบังคับเกี่ยวกับองค์ประกอบของส่วนของเอกสารโครงการ และข้อกำหนดสำหรับเนื้อหาของพวกเขา ตาม ระเบียบนี้เอกสารการออกแบบสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างเมืองหลวงเพื่อวัตถุประสงค์ทางอุตสาหกรรมและที่ไม่ใช่ทางอุตสาหกรรมควรประกอบด้วยสิบสองส่วนข้อกำหนดสำหรับเนื้อหาที่กำหนดโดยข้อบังคับดังกล่าว ส่วนที่ II มีรายการเอกสารที่จำเป็นสำหรับการจัดทำเอกสารโครงการสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนซึ่งมีการระบุเอกสารดังต่อไปนี้: การกระทำ (การตัดสินใจ) ของเจ้าของอาคาร (โครงสร้างโครงสร้าง) เกี่ยวกับการรื้อถอนและการชำระบัญชี สิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุน - หากจำเป็นต้องรื้อถอน ( การรื้อถอน); การตัดสินใจของรัฐบาลท้องถิ่นเกี่ยวกับการรับรู้อาคารที่อยู่อาศัยในกรณีฉุกเฉินและอาจมีการรื้อถอน - หากจำเป็นให้รื้อถอนอาคารที่อยู่อาศัย

ส่วนที่ 7 ของเอกสารการออกแบบ "โครงการสำหรับการจัดระเบียบงานเกี่ยวกับการรื้อถอนหรือรื้อถอนวัตถุก่อสร้างทุน" ดำเนินการหากจำเป็นต้องรื้อถอน (รื้อ) วัตถุหรือส่วนหนึ่งของวัตถุก่อสร้างทุน วรรค 24 ของระเบียบดังกล่าวกำหนดรายการข้อมูลที่ควรมีในส่วนนี้ ตัวอย่างเช่น ในบรรดาข้อมูลที่ระบุ มีชื่อดังต่อไปนี้:

• พื้นฐานสำหรับการพัฒนาโครงการสำหรับองค์กรในการรื้อถอนหรือรื้ออาคารโครงสร้างและโครงสร้างของสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุน
• รายชื่ออาคาร โครงสร้าง และโครงสร้างของวัตถุก่อสร้างทุนภายใต้การรื้อถอน (รื้อ)
• รายการมาตรการรื้อถอนอาคาร โครงสร้าง และโครงสร้างของสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุน
• รายการมาตรการเพื่อให้แน่ใจว่ามีการป้องกันอาคารโครงสร้างและโครงสร้างของทุนก่อสร้างจากการรุกของคนและสัตว์เข้าไปในเขตอันตรายและภายในอาคารตลอดจนการป้องกันพื้นที่สีเขียว
• คำอธิบายและเหตุผลของวิธีการรื้อถอน (รื้อ) ที่นำมาใช้ ฯลฯ

นอกจากนี้ เอกสารการออกแบบในส่วนกราฟิกยังต้องประกอบด้วย:

• แผนผังของที่ดินและอาณาเขตที่อยู่ติดกันที่ระบุตำแหน่งของวัตถุที่ถูกรื้อถอน, วิศวกรรมและเครือข่ายสนับสนุนทางเทคนิค, โซนยุบและโซนอันตรายในระหว่างการรื้อถอน (รื้อ) ของวัตถุ, ระบุสถานที่จัดเก็บวัสดุโครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่ถูกรื้อถอน และอุปกรณ์;
• ภาพวาดของอุปกรณ์ป้องกันสำหรับโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรมและสาธารณูปโภคใต้ดิน
• แผนที่เทคโนโลยี - แบบแผนของลำดับการรื้อถอน (การรื้อ) โครงสร้างและอุปกรณ์อาคาร

ควรสังเกตว่าตามพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 5 มีนาคม 2550 N 145 "ในขั้นตอนการจัดและดำเนินการตรวจสอบเอกสารและผลโครงการของรัฐ การสำรวจทางวิศวกรรม"การขาดหายไปในเอกสารโครงการของส่วนที่กำหนดโดยมาตรา 48 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียหรือความไม่สอดคล้องของส่วนของเอกสารโครงการที่มีข้อกำหนดสำหรับเนื้อหาของส่วนเอกสารโครงการเป็นเหตุ สำหรับการปฏิเสธที่จะยอมรับเอกสารโครงการและ (หรือ) ผลการสำรวจทางวิศวกรรมที่ส่งสำหรับความเชี่ยวชาญของรัฐ

เอกสารโครงการได้รับการอนุมัติโดยผู้พัฒนาหรือลูกค้า หากเอกสารโครงการอยู่ภายใต้การตรวจสอบของรัฐจะได้รับการอนุมัติจากนักพัฒนาซอฟต์แวร์หรือลูกค้าเฉพาะในกรณีที่มีผลการตรวจสอบในเชิงบวก (มาตรา 48 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) - การรื้อถอนบ้านในชนบทและกระท่อมฤดูร้อน

เพื่อให้ง่ายต่อการพิจารณาความสัมพันธ์ของบุคคลในอนาคตไม่ทางใดก็ทางหนึ่งที่เกี่ยวข้องกับปัญหาการรื้อถอนอาคารจำเป็นต้องทำความคุ้นเคยกับผู้เข้าร่วมหลักในกระบวนการก่อสร้างก่อน

ตามกฎหมายควบคุมกิจกรรมการลงทุนในสหพันธรัฐรัสเซียวิชา กิจกรรมการลงทุนเป็น:

• นักลงทุน;
• ลูกค้า;
• ผู้รับเหมา;
• ผู้ใช้วัตถุการลงทุน
• บุคคลอื่น (กฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2542 N 39-FZ "ในกิจกรรมการลงทุนในสหพันธรัฐรัสเซียดำเนินการในรูปแบบของการลงทุน")

บ่อยครั้งในทางปฏิบัติ องค์กรหนึ่งรวมเอาหน้าที่ของผู้เข้าร่วมหลายคนในกระบวนการก่อสร้าง: นักลงทุน ลูกค้า (นักพัฒนา) หรือผู้รับเหมา ความสัมพันธ์ระหว่างหัวข้อของกิจกรรมการลงทุนจะดำเนินการตามกฎบนพื้นฐานของข้อตกลง (หรือสัญญาของรัฐบาล) ที่สรุปตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

นักลงทุนลงทุนเงินลงทุนในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียโดยใช้เงินทุนของตนเองและ (หรือ) ยืมตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย พวกเขาสามารถทางกายภาพและ นิติบุคคลสมาคมของนิติบุคคลที่สร้างขึ้นบนพื้นฐานของข้อตกลงกิจกรรมร่วมกันและไม่มีสถานะของนิติบุคคล หน่วยงานราชการ, หน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่น ตลอดจนหน่วยงานต่างประเทศ กิจกรรมผู้ประกอบการ(นักลงทุนต่างชาติ).

การสั่งซื้อผู้รับเหมา งานก่อสร้างสำหรับ ความต้องการของรัฐด้วยค่าใช้จ่ายของเงินทุน งบประมาณของรัฐบาลกลางและเงินทุนจากงบประมาณของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียในการดำเนินโครงการลงทุนจะดำเนินการโดยลูกค้าของรัฐผ่านการประมูลตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย รัฐบาลท้องถิ่นจัดให้ เงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับการพัฒนา การอนุมัติ และการจัดหาเงินทุนของโครงการลงทุนที่ดำเนินการโดยเทศบาลโดยมีค่าใช้จ่าย งบประมาณท้องถิ่นวางบนพื้นฐานการแข่งขัน ค่าใช้จ่ายในการจัดหาเงินทุนสำหรับกิจกรรมการลงทุนที่ดำเนินการในรูปแบบของการลงทุนโดยรัฐบาลท้องถิ่นนั้นจัดทำโดยงบประมาณท้องถิ่น

สำหรับลูกค้าควรสังเกตสิ่งต่อไปนี้ ในระเบียบข้อบังคับต่างๆ (และในวรรณกรรม) จะใช้คำว่า "ลูกค้า" "ผู้พัฒนา" หรือ "ลูกค้า-นักพัฒนา"

ลูกค้า-นักพัฒนาดำเนินการโดยตรง โครงการลงทุน,ให้ขั้นตอนการก่อสร้าง นักลงทุนมักจะดึงดูดองค์กรเฉพาะทางในฐานะนักพัฒนาลูกค้าตามกฎมาเป็นเวลานานและประสบความสำเร็จในการทำงานในส่วนเศรษฐกิจนี้โดยมีผู้เชี่ยวชาญที่มีความรู้ทักษะและคุณสมบัติที่จำเป็นเกี่ยวกับพนักงาน

ลูกค้า-นักพัฒนาที่ไม่ใช่นักลงทุนในเวลาเดียวกันจะได้รับสิทธิในการเป็นเจ้าของ การใช้งานและการกำจัด เงินลงทุนสำหรับระยะเวลาและภายในขอบเขตอำนาจซึ่งกำหนดโดยสัญญาก่อสร้างทุนหรือสัญญาของรัฐ ลูกค้ามีหน้าที่รับผิดชอบที่กำหนดโดยกฎหมายปัจจุบันและ (หรือ) สัญญากับผู้ลงทุนสำหรับ วัตถุประสงค์การใช้งานเงินทุนของเขา

ระหว่างการเตรียมการก่อสร้าง ลูกค้าทำหน้าที่หลายอย่าง ได้แก่ การกระทำที่จำเป็นเพื่อการพัฒนาอาณาเขตและการจัดสรรที่ดิน ในกรณีนี้ ลูกค้า:

• จัดทำเอกสารสำหรับการตัดและปลูกต้นไม้สวนผลไม้และผลไม้เล็ก ๆ การรื้อถอนอาคารการล้างอาณาเขตจากวัตถุที่ขัดขวางการก่อสร้าง - การรื้อถอนบ้านในชนบทและกระท่อมฤดูร้อน
• ดำเนินการเจรจากับเจ้าของอาคาร โครงสร้าง โครงสร้าง และที่ดินเพื่อเกษตรกรรมในประเด็นการรื้อถอนวัตถุ
• รับรองการตั้งถิ่นฐานใหม่ของพลเมืองจากบ้านที่ถูกรื้อถอน
• ทำการคำนวณ มูลค่าคงเหลืออาคารโครงสร้างโครงสร้างที่รื้อถอนหรือได้รับใบรับรองมูลค่าคงเหลือของอาคารที่รื้อถอนจากเจ้าของ
• ชดเชยพลเมืองและนิติบุคคลสำหรับค่าใช้จ่ายของอาคารที่ถูกยึดตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย ที่ดิน, การปลูก ฯลฯ - การรื้อถอนบ้านในชนบทและกระท่อม

ลูกค้าเป็นผู้กำหนดต้นทุนในการจัดเตรียมและพัฒนาพื้นที่ก่อสร้าง

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ได้แก่:

• การชดใช้ค่าเสียหายสำหรับอาคารที่พังยับเยินและพืชสวน
• การชำระเงินสำหรับที่ดินเมื่อถอน (ซื้อ) ของที่ดินเพื่อการก่อสร้างตลอดจนการชำระเงิน ภาษีที่ดิน(หรือเช่า) ในระหว่างระยะเวลาก่อสร้าง
• การจ่ายเงินชดเชยสำหรับงานเกษตรกรรมที่ทำในที่ดินที่ถูกริบ (การหว่าน ฯลฯ )

เพื่อกำหนดจำนวนความเสียหายของวัสดุที่เกี่ยวข้องกับการรื้อถอน (การโอน) อาคารโครงสร้างโครงสร้างและการทำลายหรือความเสียหายต่อการปลูก พระราชบัญญัตินี้ (แบบฟอร์ม N KS-10 ได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของสำนักงานสถิติแห่งรัสเซียเมื่อวันที่ 11 พฤศจิกายน 2542 N 100 "เมื่อได้รับอนุมัติ รูปแบบรวมหลัก เอกสารทางบัญชีในการบัญชีของงานในการก่อสร้างทุนและการซ่อมแซมและการก่อสร้าง") จัดทำขึ้นโดยคณะกรรมการซึ่งควรจะรวมถึงเจ้าของ (เจ้าของ) ของอาคารโครงสร้างโครงสร้างการปลูกที่จะรื้อถอนหรือตัวแทนของเขาตัวแทนของ ลูกค้า (ผู้พัฒนา) ของสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้นใหม่ สำนักตัวแทนของสินค้าคงคลังทางเทคนิค หากจำเป็น ค่าคอมมิชชันอาจรวมถึงตัวแทนขององค์กรที่สนใจอื่นๆ

คราวนี้มาที่ประเด็นการสร้างอาคาร โครงสร้าง โครงสร้างขึ้นใหม่ ในทางปฏิบัติ บ่อยครั้ง การฟื้นฟูเป็นที่เข้าใจกันว่าเป็นการรื้อถอนทรัพย์สินที่มีอยู่และการสร้างวัตถุใหม่เข้ามาแทนที่ วิธีการนี้ไม่ถูกต้องและขัดต่อบรรทัดฐานของกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

ตามศิลปะ. 1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การก่อสร้างเป็นที่เข้าใจกันว่าเป็นการสร้างอาคาร โครงสร้าง โครงสร้าง (รวมถึงบนเว็บไซต์ของโครงการก่อสร้างทุนที่พังยับเยิน) ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียยังกำหนดแนวคิดของการสร้างใหม่ซึ่งหมายถึงการเปลี่ยนแปลงในพารามิเตอร์ของวัตถุก่อสร้างทุน ชิ้นส่วน (ความสูง จำนวนชั้น พื้นที่ ตัวชี้วัดกำลังการผลิต ปริมาณ) และคุณภาพของวิศวกรรมและ การสนับสนุนทางเทคนิค. การวิเคราะห์แนวคิดเหล่านี้ การเปรียบเทียบทำให้เราสามารถสรุปได้ว่าการสร้างใหม่ นั่นคือ การเปลี่ยนแปลงในวัตถุก่อสร้างทุน ไม่ต้องการการรื้อถอนวัตถุนี้ ดังนั้นหากมีการรื้อถอนในระหว่างการสร้างใหม่แสดงว่ามีการก่อสร้างใหม่ แต่ไม่ใช่การสร้างใหม่ตามความหมายที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย นอกจากนี้ ในกรณีนี้ คำถามมักเกิดขึ้นจากการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่สร้างขึ้นใหม่อย่างสม่ำเสมอ (อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ดังกล่าวสามารถสร้างขึ้นได้โดยเจตนา ส่วนใหญ่มักเป็นไปเพื่อผลประโยชน์ของนักลงทุน) โดยอาศัยอานิสงส์ของศิลปะ 235 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียตั้งแต่การรื้อถอน (การทำลาย) ของทรัพย์สินสิทธิในการเป็นเจ้าของจะสิ้นสุดลง ดังนั้น หากเริ่มแรกนักลงทุน (ลูกค้า) จัดทำเอกสารสำหรับการสร้างวัตถุอสังหาริมทรัพย์ขึ้นใหม่ (ด้วยการแก้ไขปัญหาที่เป็นไปได้กับเจ้าของ ผู้เช่า ผู้เช่า ฯลฯ) และด้วยเหตุนี้ วัตถุจึงถูกรื้อถอนในภายหลัง ในขั้นตอนของเอกสารและการลงทะเบียนสิทธิในการสร้างวัตถุผู้มีส่วนได้เสีย (นักลงทุนลูกค้า) อาจมีปัญหาซึ่งส่วนใหญ่จะต้องได้รับการแก้ไขในศาล

มีบางสถานการณ์ที่บุคคลหนึ่งเพิ่งเริ่มสร้างใหม่พบว่าวัตถุที่กำหนดไม่ได้อยู่ภายใต้การสร้างใหม่เนื่องจากสภาพทางเทคนิค (เช่น ก่อนเริ่มงาน ไม่มีการสำรวจวัตถุอย่างสมบูรณ์ ข้อผิดพลาดในการคำนวณ เป็นต้น) พฤติกรรมที่ถูกต้องของบุคคลในกรณีนี้คือการหยุดงานในการสร้างวัตถุขึ้นใหม่ หากวัตถุยังก่อให้เกิดอันตรายต่อผู้อื่น เช่น ขู่ว่าจะยุบ ก็จำเป็นต้องใช้มาตรการที่มุ่งสร้างความปลอดภัย (ติดตั้งสิ่งกีดขวาง ชุดยาม ฯลฯ) ชะตากรรมต่อไปของวัตถุนั้นตัดสินโดยเจ้าของหรือหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตที่เกี่ยวข้อง ในกรณีที่มีการตัดสินใจรื้อถอน พวกเขาจะเริ่มเตรียมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการออกใบอนุญาตรื้อถอน

พิจารณาประเด็นการถอนที่ดินตามความต้องการของรัฐหรือเทศบาล กฎหมายอนุญาตให้โอนได้ อสังหาริมทรัพย์เนื่องจากการได้มาซึ่งที่ดิน

กฎหมายของรัสเซียปัจจุบันกำหนดขั้นตอนการถอนที่ดินสำหรับความต้องการของรัฐหรือเทศบาลจากเจ้าของ ตามศิลปะ. 49 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย การยึดรวมถึงการไถ่ถอนที่ดินสำหรับความต้องการของรัฐและเทศบาลสามารถดำเนินการได้ในกรณีต่อไปนี้:

• การปฏิบัติตามพันธกรณีระหว่างประเทศของสหพันธรัฐรัสเซีย
• การจัดวางวัตถุที่มีความสำคัญของรัฐหรือเทศบาลในกรณีที่ไม่มีทางเลือกอื่นสำหรับการจัดวางที่เป็นไปได้
• ต่อหน้าสถานการณ์อื่น ๆ ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางและเกี่ยวกับการยึดรวมถึงการไถ่ถอนแปลงจากที่ดินที่เป็นเจ้าของโดยหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียหรือ ทรัพย์สินของเทศบาลตามกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย (เช่น การยึดจากเจ้าของ, ผู้ใช้ที่ดิน, เจ้าของที่ดินในแปลงที่ดินที่ถูกครอบครองโดยคอมเพล็กซ์ตามธรรมชาติและวัตถุที่ประกาศให้เป็นอนุสรณ์สถานทางธรรมชาติ)

ได้รับ (ขึ้นทะเบียน) ใบอนุญาตให้รื้อถอนอาคาร / โครงสร้าง / โครงสร้าง ประสบการณ์เชิงบวกในอุตสาหกรรมการก่อสร้างช่วยให้เราสามารถรับประกันผลลัพธ์ที่รวดเร็วและมีคุณภาพสูง เมื่อได้รับใบอนุญาตรื้อถอน คุณจะสามารถดำเนินการรื้อถอนได้ถูกต้องตามกฎหมายและในเวลาอันสั้น ซึ่งจะทำให้กระบวนการเริ่มการก่อสร้างใหม่เร็วขึ้น

การรื้อถอนอาคารและโครงสร้าง- นี่คือการทำลายวัตถุอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากสาเหตุหลายประการ

ในทางกฎหมาย การรื้อถอนทรัพย์สิน (อาคารและสิ่งปลูกสร้าง) เป็นกิจกรรมการก่อสร้างประเภทหนึ่ง

กฎหมายห้ามการรื้อถอนอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้บริหารท้องถิ่นและไม่ได้รับใบอนุญาตให้รื้อถอน

ตามกฎแล้วความจำเป็นในการรื้อถอนอาคารและโครงสร้างเกิดขึ้นด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้:

1. การพัฒนาแบบบูรณาการของพื้นที่ที่สร้างขึ้น
2. การชำระบัญชีการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต
3. การรับรู้วัตถุอสังหาริมทรัพย์ (อาคาร โครงสร้าง) ว่าทรุดโทรมหรือฉุกเฉิน
4. การตัดสินใจของเจ้าของอาคาร/โครงสร้าง

การรื้อถอนอาคารและสิ่งปลูกสร้างต้องเริ่มด้วยการได้รับใบอนุญาตเบื้องต้น

ใบอนุญาตรื้อถอนจัดทำโดยผู้ที่เกี่ยวข้อง หน่วยงานรัฐบาลกลางอำนาจบริหารหรือองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นอื่น ๆ ที่ได้รับอนุญาตให้ออกใบอนุญาตก่อสร้าง

การขออนุญาตรื้อถอนทรัพย์สิน (อาคาร) จะต้องแนบเอกสารดังต่อไปนี้:

1. เอกสารทางกฎหมายสำหรับที่ดิน
2. ผังเมืองของแปลงที่ดิน (สำหรับการก่อสร้างใหม่ในภายหลัง);
3. แผนผังการจัดสถานที่ก่อสร้าง
4. บทสรุปของ OPS (สำหรับมอสโก) สำหรับงานที่ประกาศ;
5. ใบรับรองจากองค์กรปฏิบัติการเกี่ยวกับการตัดการเชื่อมต่อเครือข่ายวิศวกรรมและจากผู้ถือเครื่องชั่ง
6. ข้อมูลเกี่ยวกับการย้ายถิ่นฐานของผู้อยู่อาศัยและการถอนตัวขององค์กร
7. อนุญาตให้เคลื่อนย้ายของเสียจากการก่อสร้าง
8. ตั๋วโค่นล้ม (ในที่ที่มีพื้นที่สีเขียว);
9. โครงการผลิตงานสำหรับงานที่ประกาศตกลงในลักษณะที่กำหนด

รายการเอกสารไม่ครบถ้วนสมบูรณ์

ดังนั้นเพื่อดำเนินการรื้อถอนทรัพย์สินคุณต้อง:

1. เพื่อดำเนินการรวบรวมใบอนุญาตเริ่มต้น (หน้าที่ของลูกค้าด้านเทคนิค)
2. เตรียมโครงการรื้อถอนอาคาร
3. รับหมายเรียกรื้อถอนอาคาร
4. ย้ายคนที่อาศัยอยู่ในอาคาร / ควบคุมทางออกของสถาบัน
5. เตรียมอาณาเขต (วางรั้วชั่วคราวในสถานที่ที่ควรรื้อถอนวัตถุปลอดจากอาคารชั่วคราว ฯลฯ );
6. ตัดการเชื่อมต่ออาคารที่รื้อถอนออกจากระบบสาธารณูปโภค
7. รื้อถอนอาคาร
8. กำจัดเศษวัสดุก่อสร้างและปรับปรุงอาณาเขต
9. ปิดรับออเดอร์.

การรื้อถอนเสร็จสมบูรณ์ได้รับการยืนยันโดยบริการสินค้าคงคลังทางเทคนิคโดยลงนามใน "รายงานการสำรวจผลการรื้อถอนวัตถุ" นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องได้รับลายเซ็นจากตัวแทนของแผนกดับเพลิง หัวหน้าสถาปนิก ฯลฯ หลังจากนั้นเจ้าของจะต้องลบทรัพย์สินออกจากทะเบียนทางเทคนิค

อันเป็นผลมาจากขั้นตอนเหล่านี้ ตามการตัดสินใจของรัฐบาลท้องถิ่น ทำให้มีการเข้าร่วมใน ทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับการยกเลิกสิทธิในการเป็นเจ้าของที่เกี่ยวข้องกับการชำระบัญชีของวัตถุ

ศูนย์ข่าว - GOROD GROUP

สำหรับคำถามของคุณ โปรดดูจดหมายจากกรมอสังหาริมทรัพย์:

หนังสือเลขที่ D23i-1663 ลงวันที่ 16 เมษายน 2558
ประเด็นการถอดถอนออกจากรัฐ ทะเบียนที่ดินอาคารบน
ตามการตัดสินใจของเจ้าของที่จะทำลายทรัพย์สิน (การรื้อถอน,
รื้อ) จัดทำรายงานการตรวจสอบยืนยันการเลิกจ้าง
การมีอยู่ของทรัพย์สิน
ประเภทเอกสาร:
จดหมาย
วันที่ของเอกสาร:
29 พฤษภาคม 2015
ฉบับพิมพ์
แบ่งปันลิงค์
กรมอสังหาริมทรัพย์ของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซียพิจารณาอุทธรณ์แจ้งตามความสามารถ
ตามระเบียบกระทรวง การพัฒนาเศรษฐกิจ
สหพันธรัฐรัสเซียได้รับการอนุมัติจากรัฐบาล
สหพันธรัฐรัสเซีย ลงวันที่ 5 มิถุนายน 2551 ฉบับที่ 437 กระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซีย
ไม่มีอำนาจในการชี้แจงกฎหมายของรัสเซีย
สหพันธ์ตลอดจนแนวปฏิบัติของการสมัคร
ในขณะเดียวกัน เราพิจารณาว่าสามารถสังเกตประเด็นต่อไปนี้ในคำอุทธรณ์ได้
การรื้อถอนอาคารตามกฎหมายการวางผังเมืองถือเป็นกิจกรรมการก่อสร้างประเภทหนึ่ง
ในขณะเดียวกัน ขั้นตอนการรื้อถอนสิ่งอำนวยความสะดวกทุน
การก่อสร้างถูกควบคุมโดยกฎหมายของวิชาของรัสเซีย
สหพันธ์. ในเรื่องนี้ควรสังเกตว่าโดยการตัดสินใจของ Gosstroy
รัสเซียลงวันที่ 5 พฤศจิกายน 1997 ฉบับที่ 18-65 อนุมัติกฎระเบียบโดยประมาณใน
ร่างสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองของสาขาผู้บริหารของเรื่อง
สหพันธรัฐรัสเซียตามที่ร่างกายของสถาปัตยกรรมและ
การวางผังเมืองของอำนาจบริหารในเรื่องสหพันธรัฐรัสเซีย
เตรียมเริ่มต้น ใบอนุญาตการรื้อถอน
(รื้อ) อาคาร โครงสร้าง และพื้นที่สีเขียว (ข้อ 3)
ข้อ 235 ประมวลกฎหมายแพ่งสหพันธรัฐรัสเซีย (ต่อไปนี้จะเรียกว่าประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
เหตุแห่งการสิ้นสุดของสิทธิความเป็นเจ้าของถูกกำหนด, วิชา
ซึ่งบุคคลและองค์กรสามารถดำเนินการได้โดยไม่คำนึงถึง
รูปแบบการเป็นเจ้าของ (นิติบุคคล) เช่นเดียวกับสหพันธรัฐรัสเซีย
วิชาของสหพันธรัฐรัสเซียและ เทศบาลในหน้าของพวกเขา
หน่วยงานที่ได้รับอนุญาต
ในการพิจารณาสิ่งที่กล่าวมาข้างต้น เช่นเดียวกับบทบัญญัติของมาตรา 209 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย สิทธิ
ความเป็นเจ้าของสามารถสิ้นสุดได้ตามการตัดสินใจของเจ้าของ
(เจ้าของในกรณี ทรัพย์สินส่วนกลาง) ในการทำลายทรัพย์สิน
ซึ่งในส่วนที่เกี่ยวกับโครงการก่อสร้างทุนคือการรื้อถอน
การรื้อวัตถุดังกล่าว
ควรสังเกตว่าภายใต้การตายหรือการทำลายตาม
กฎหมายแพ่งหมายถึงทางกายภาพที่ไม่สามารถย้อนกลับได้
ความดับแห่งการมีอยู่ของสิ่งหนึ่งในรูปเดิม ซึ่งทำให้
เป็นไปไม่ได้ที่จะสนองความต้องการเบื้องต้นของเจ้าของ โดยที่
การสิ้นสุดของการมีอยู่ของสิ่งนั้นเมื่อตายหรือถูกทำลายจะต้อง
กลับไม่ได้จริงๆ
เช่น เหตุไฟไหม้ ดินถล่ม น้ำท่วม หรืออื่นๆ
อาคารภัยพิบัติทางธรรมชาติถูกทำลายบางส่วนในกรณีนี้
จะมีการเปลี่ยนแปลงคุณสมบัติของทรัพย์สินไม่ใช่การทำลายล้าง
หรือความตาย ชะตากรรมต่อไปของทรัพย์สินจะขึ้นอยู่กับ
เจ้าของทรัพย์สินที่ได้รับผลกระทบ ใครสามารถตัดสินใจได้
การบูรณะวัตถุอสังหาริมทรัพย์ การรื้อถอนและการเลิกจ้าง
สิทธิความเป็นเจ้าของมัน
พึงระลึกไว้เสมอว่าการรื้อถอนโครงการก่อสร้างทุน
ที่เกี่ยวข้องกับงานรื้อถอน การก่อสร้างอาคาร, พวกเขา
การส่งออกและการกำจัดภายหลังดำเนินการ งานดิน,
ปรับปรุงแปลงที่ดิน นอกจากนี้ ดำเนินงานเกี่ยวกับ
การรื้อต้องเป็นไปตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัยในการดำเนินการ
งานดังกล่าวที่เกี่ยวกับชีวิตและสุขภาพ บุคคล, คุณสมบัติ
บุคคลภายนอกที่ตั้งอยู่ใกล้วัตถุที่กำลังรื้อถอน ซึ่งอาจ
ได้รับความเสียหายจากการทำงานดังกล่าว สิ่งแวดล้อม
ความปลอดภัย.

ในการนี้ การรื้อถอนวัตถุจะดำเนินการตามกฎโดยมีส่วนร่วมของ
องค์กรเฉพาะทางด้วยการสรุปข้อตกลงที่เกี่ยวข้อง
(สัญญาจ้างบริการทางวิศวกรรมในการตัดการเชื่อมต่ออาคารที่พังยับเยินจาก
โครงข่ายวิศวกรรม สัญญารื้อถอน ขนย้าย แปรรูป และ
การกำจัดของเสียจากการรื้อถอน) และการลงนามในการปฏิบัติงานที่ดำเนินการบน
ข้อตกลงที่ยืนยันผลการปฏิบัติงาน
นอกจากนี้ ระเบียบว่าด้วยองค์ประกอบของส่วนของเอกสารโครงการและ
ข้อกำหนดสำหรับเนื้อหาได้รับการอนุมัติจากรัฐบาล
ของสหพันธรัฐรัสเซีย ลงวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2551 ฉบับที่ 87 (ต่อไปนี้จะเรียกว่าระเบียบ) การรื้อถอน
(รื้อ) ของวัตถุหรือส่วนหนึ่งของวัตถุก่อสร้างทุน
ถือเป็นขั้นตอนการก่อสร้างแยกต่างหาก (วรรค 1, 8,
10 แห่งข้อบังคับ) ในส่วนที่เกี่ยวกับ "โครงการขององค์กร
การรื้อถอนหรือรื้อถอนโครงการก่อสร้างทุน
องค์ประกอบและข้อกำหนดที่กำหนดไว้ในวรรค 24 ของข้อบังคับ
การวิเคราะห์ที่ครอบคลุมของกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย
ทำให้เราสรุปได้ว่าพื้นฐานสำหรับการรื้อถอน (รื้อ)
วัตถุก่อสร้างทุนเป็นคำสั่งของเจ้าพนักงานท้องถิ่น
การปกครองตนเองในการรื้อถอนวัตถุดังกล่าวซึ่งรวมทั้ง
มีการกำหนดขั้นตอนและข้อกำหนดสำหรับการรื้อถอนวัตถุดังกล่าว
รายการเอกสารที่ต้องขออนุมัติจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น
การตัดสินใจของรัฐบาลตนเองเกี่ยวกับการรื้อถอน (รื้อ) ของสถานที่ทุน
การก่อสร้างถูกกำหนดให้สอดคล้องกับกฎหมายของวิชา
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สหพันธรัฐรัสเซีย เอกสารดังกล่าว ได้แก่ : การตัดสินใจ
เจ้าของในการรื้อถอน (รื้อ) ของวัตถุก่อสร้างทุน
โครงการสำหรับองค์กรในการรื้อถอนหรือรื้อถอนวัตถุดังกล่าวสำเนา
สัญญาสำหรับการดำเนินงานรื้อถอน (รื้อ) เช่นเดียวกับ
การกำจัดของเสีย.
จากที่กล่าวมาข้างต้น ไม่อนุญาตให้ดำเนินการรื้อถอนสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างเมืองหลวงโดยไม่ได้รับอนุญาต
ตามส่วนที่ 1 ของมาตรา 42 กฎหมายของรัฐบาลกลาง 24 กรกฎาคม 2550 ครั้งที่
221-FZ "ในที่ดินของรัฐของอสังหาริมทรัพย์" (ต่อไปนี้ - กฎหมายว่าด้วย
ที่ดิน) พระราชบัญญัติสำรวจเป็นเอกสารที่
วิศวกรที่ดินจากการตรวจสอบที่ตั้งของอาคาร
โครงสร้าง สิ่งปลูกสร้าง หรือกำลังก่อสร้าง โดยคำนึงถึง
ข้อมูลที่ดินที่มีอยู่เกี่ยวกับทรัพย์สินดังกล่าวยืนยัน
การสิ้นไปของการมีอยู่ของอาคาร สิ่งปลูกสร้าง หรือวัตถุที่กำลังดำเนินการอยู่
การก่อสร้างที่เกี่ยวข้องกับความตายหรือการทำลายวัตถุดังกล่าว
อสังหาริมทรัพย์หรือการสิ้นสุดของการดำรงอยู่ของสถานที่เนื่องจากการตาย
หรือการทำลายอาคารหรือโครงสร้างที่อาคารนั้นตั้งอยู่
การทำลายหรือการทำลายส่วนหนึ่งของอาคารหรือโครงสร้างภายในนั้น
สถานที่ดังกล่าวตั้งอยู่
ควรสังเกตว่าการรื้อถอน (รื้อ) ของวัตถุจริง
อสังหาริมทรัพย์นำหน้าด้วยงานเกี่ยวกับที่ดินเพื่อ
การยืนยันการสิ้นสุดของการมีอยู่ของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว
ตามวรรค 3 ของข้อกำหนดในการจัดทำรายงานการตรวจสอบ
อนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซียลงวันที่ 13 ธันวาคม 2553 ฉบับที่
627 (ต่อไปนี้จะเรียกว่าข้อกำหนด) รายงานการตรวจสอบจัดทำขึ้นบนพื้นฐานของ
ข้อมูลที่ได้รับจากการตรวจสอบตำแหน่งของวัตถุ
อสังหาริมทรัพย์โดยคำนึงถึงข้อมูลของสำนักงานที่ดินของรัฐและ
รวมทั้งเอกสารอื่น ๆ ที่ยืนยันการสิ้นสุดของการมีอยู่ของวัตถุ
อสังหาริมทรัพย์ เอกสารเหล่านี้รวมอยู่ในภาคผนวกของพระราชบัญญัติ
การสอบ
ตามวรรค 9 ของข้อกำหนดในบรรทัด "รายการเอกสาร
ใช้ในการจัดทำรายงานการสำรวจ” ป้อนข้อมูลบน
ชื่อและรายละเอียดของเอกสารแนบท้าย
พรบ.สอบ รายการเอกสารที่ระบุเปิดอยู่
อย่างไรก็ตาม เอกสารดังกล่าวควรมีข้อมูลที่อนุญาต
ระบุคุณสมบัติ
ดังนั้นวิศวกรที่ดินเมื่อจัดทำรายงานการสำรวจ
ใช้เอกสารยืนยันการสิ้นสุดของการมีอยู่ของวัตถุ
อสังหาริมทรัพย์ซึ่งรวมถึงสำเนาคำสั่ง
หน่วยงานท้องถิ่นสำหรับการรื้อถอนอาคารสำเนาคำสั่งปิดสำหรับ
งานรื้อถอน สำเนาหนังสือรับรองงานที่ทำใน
สัญญารื้อถอน ย้าย ดำเนินการและจำหน่าย
ของเสียจากการรื้อถอน ฯลฯ
ตามส่วนที่ 6 ของข้อ 20 ของกฎหมายว่าด้วยที่ดินที่มีการบังคับใช้สำหรับ
การถอดถอนจากทะเบียนที่ดินของรัฐมีสิทธิสมัคร
เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว เช่นเดียวกับเจ้าของที่ดิน
แปลงที่ทรัพย์สินดังกล่าวตั้งอยู่
ตามส่วนที่ 2 ของมาตรา 16 ของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน การถอดถอนจาก
ดำเนินการจดทะเบียนที่ดินของรัฐ
เว้นแต่จะได้กำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยกฎหมายที่ดินบนพื้นฐานของการสมัครสำหรับ
ถอนออกจากทะเบียนที่ดินของรัฐของทรัพย์สินและ
ที่จำเป็นตามกฎหมายว่าด้วยที่ดินเพื่อการดำเนินการดังกล่าว
การบัญชีเอกสาร ตามวรรค 4, 6 ของส่วนที่ 1 ของข้อ 22
ของกฎหมายที่ดินที่จำเป็นสำหรับการถอดถอนออกจากที่ดินของรัฐ
การบัญชีโดยเอกสารยืนยันการสิ้นสุดของการมีอยู่ของวัตถุ
อสังหาริมทรัพย์เป็นการตรวจค้นพร้อมแนบสำเนาเอกสาร
การจัดตั้งหรือรับรองสิทธิของผู้ยื่นคำร้องต่อผู้ที่เกี่ยวข้อง
วัตถุอสังหาริมทรัพย์ (ในกรณีที่ไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิที่จดทะเบียน
ผู้ยื่นขอทรัพย์สินดังกล่าวในที่ดินของรัฐ
อสังหาริมทรัพย์)
ในเวลาเดียวกันกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้กำหนดขั้นตอน
ถอนออกจากทะเบียนที่ดินของรัฐของวัตถุที่ไม่ตรงตาม
ข้อกำหนดที่กำหนดโดยมาตรา 130 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของรัสเซีย
สหพันธ์ กล่าวคือ ไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์ แต่รวมอยู่ใน
เช่นนี้
ควรสังเกตด้วยว่ามาตรา 8.18 ของกฎหมายเมืองมอสโกลงวันที่
21 พฤศจิกายน 2550 ฉบับที่ 45 "รหัสเมืองมอสโกว่าด้วยการบริหาร
ความผิด” สำหรับการรื้อถอนอาคารโดยไม่ได้รับอนุญาต
ตั้งอยู่ในอาณาเขตของเมืองมอสโกให้
ความรับผิดชอบในการบริหาร