รายละเอียดของเหตุการณ์ฉุกเฉินใน COP 2 ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญจากธนาคาร บัญชีสำรองใน NRR

คำถาม:งานก่อสร้างเริ่มขึ้นในปี 2551 ในช่วงเวลาของการพัฒนาเอกสารการออกแบบและการประมาณการ (ต่อไปนี้จะเรียกว่า "DED") สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวก สะพานชั่วคราว และถนนทางเข้า ไม่มีมาตรฐานการประมาณการอาณาเขต (ของดินแดนครัสโนดาร์) การประมาณการและฐานการกำกับดูแลสำหรับ 2551-2552. ไม่ได้ถูกปล่อยออกมาอย่างครบถ้วน เพื่อหลีกเลี่ยงบังคับให้หยุดทำงานและเป็นผลให้ไม่ตรงตามกำหนดเวลาสำหรับการว่าจ้างสิ่งอำนวยความสะดวกการออกแบบที่ระบุและเอกสารการประเมินได้รับการพัฒนาโดยใช้รัฐบาลกลางในปัจจุบัน มาตรฐานโดยประมาณปล่อยปี 2543-2550
ในปัจจุบัน FGU Glavgosexpertiza ได้เสนอข้อกำหนดในการคำนวณต้นทุนการก่อสร้างถนนและสะพานที่เข้าถึงชั่วคราวโดยประมาณใหม่เป็นราคาของฐานการผลิต "อ้างอิง" สำหรับปี 2551-2553
ในช่วงเวลาของการส่งมอบเอกสารการออกแบบและการประมาณการอย่างครอบคลุมไปยังสถาบันของรัฐบาลกลาง "Glavgosexpertiza" ณ วันที่ 01.10.2010 สะพานชั่วคราวทั้งหมดถูกสร้างขึ้นและอยู่ใน การใช้งานจริง. ต้นทุนของขอบเขตของงานที่ทำถูกกำหนดตามการประมาณการที่พัฒนาขึ้นในขั้นตอน "RD" และงานที่ดำเนินการโดยผู้รับเหมาได้รับการจัดส่งเต็มจำนวนตามการออกแบบและเอกสารประมาณการสำหรับการเปิดตัวปี 2544-2550 ด้วยการชำระบัญชีและการจ่ายภาษีทั้งหมด
สถานะของกิจการนี้สอดคล้องกับ "ข้อกำหนดในการจัดทำเอกสารประมาณการในการพัฒนาการออกแบบและ เอกสารการทำงานสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่ได้รับทุนจากการดึงดูดเงินทุนจากงบประมาณของรัฐบาลกลาง” อนุมัติโดยคำสั่งของการรถไฟรัสเซีย ตาม "ข้อกำหนด ... " ที่ระบุ บรรทัดฐานและราคาของฐาน "ข้อมูลอ้างอิง" ที่ได้รับอนุมัติ SNB-2001 / 2008-2009 สามารถใช้ในการจัดทำเอกสารการออกแบบและการประมาณการที่ออกหลังจากวันที่ 18 สิงหาคม 2552 และ ประมาณการการออกแบบที่ออกก่อนหน้านี้โดยใช้อัตราและราคาของ SNB-2001 / 2007 จะไม่ถูกคำนวณใหม่
ควรสังเกตว่าการคำนวณต้นทุนพื้นฐานใหม่เป็นระดับปัจจุบันดำเนินการตามดัชนีการคำนวณใหม่ของกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคสำหรับไตรมาสที่ 3 ของปี 2010 ในเขต Krasnodar สำหรับประเภทของการก่อสร้าง "วัตถุอื่น" ดัชนีที่คำนวณได้สำหรับ "สิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ" ไม่ได้คำนึงถึงลักษณะเฉพาะของการก่อสร้างสะพานและอุโมงค์ตลอดจนช่วงของวัสดุและกลไกที่เกี่ยวข้อง (เช่น การใช้เสาเข็มเสริมที่ส่งมาจาก Nizhny Tagil สะพานนำเข้า และโครงสร้างอุโมงค์ นำเข้าอุปกรณ์ขุดเจาะอุโมงค์ เป็นต้น) ง.) ควรสังเกตว่าตามสัญญาการก่อสร้างได้ดำเนินการทั้งในปี 2551 และ 2552 ในเวลาเดียวกัน ต้นทุนของปริมาณงานที่ทำจะถูกกำหนดโดยคำนึงถึงดัชนีการคำนวณใหม่ที่ถูกต้องในขณะที่ทำงาน ตัวอย่างเช่น ดัชนีในไตรมาสที่ 3 ของปี 2552 เท่ากับ -5.5 ที่ระดับไตรมาสที่ 4 ปี 2552 -5.58; FGU "Glavgosexpertiza" เพื่อตรวจสอบ มูลค่าปัจจุบันเสนอให้นำดัชนีประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2553 จำนวน 4.84 มาใช้ เราเชื่อว่าดัชนีการคำนวณใหม่ไม่ควรต่ำกว่าดัชนีที่ระบบยอมรับและชำระภาษี เราเสนอให้นำดัชนีของไตรมาสที่ 4 ของปี 2552 มาพิจารณาต้นทุนที่ระดับราคาปัจจุบัน
นอกจากนี้ เราเชื่อว่าข้อกำหนดของ FGU Glavgosexpertiza สำหรับผู้ออกแบบทั่วไปและลูกค้าเกี่ยวกับการคำนวณใหม่ของเอกสารการออกแบบและการประเมินนั้นอิงจากการตีความที่ไม่ถูกต้องของกรอบการกำกับดูแลที่มีอยู่ในการก่อสร้าง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง:
- ค่าใช้จ่ายของโครงสร้างส่วนบนของโลหะ, สลักเกลียวความแข็งแรงสูงและชิ้นส่วนรองรับซึ่งถูกนำมาใช้ตามคอลเลกชันของอุตสาหกรรม (JSC Russian Railways) ของต้นทุนโดยประมาณของวัสดุและโครงสร้างนั้นถูกประเมินต่ำเกินไปสำหรับวัสดุและโครงสร้างซึ่งค่าใช้จ่าย ไม่อยู่ในคอลเล็กชั่นของรัฐบาลกลาง ราคาโดยประมาณเกี่ยวกับวัสดุและโครงสร้าง
- ไม่รวมค่าขนส่งทางรถไฟและการขนส่งทางถนนเกิน 30 กม. โดยผิดกฎหมายโดยอ้างอิงจากข้อเท็จจริงที่ว่าค่าใช้จ่ายในการขนส่งรวมอยู่ในต้นทุนของวัสดุตาม FSSC-2001 (ในกรณีนี้คือบรรทัดฐานที่กำหนดใน TSC -2001 มีการระบุไว้ซึ่งขัดแย้งกับข้อ 4.24 ของ MDS 81-35.2004);
- ค่าขนส่ง การจัดซื้อ และการจัดเก็บถูกประเมินต่ำไป 3% สำหรับวัสดุก่อสร้างทั่วไป ซึ่งไม่สามารถยอมรับได้ เนื่องจากขัดต่อข้อ 4.60 ของ MDS 81-35.2004 อย่างชัดเจน ซึ่งระบุไว้อย่างชัดเจนว่า: หากไม่สามารถระบุได้ ค่าขนส่งตามการประมาณการ (แม้กระทั่งสำหรับอุปกรณ์) ต้นทุนเหล่านี้สามารถกำหนดได้โดยตัวชี้วัดแบบรวม กล่าวคือ ตามเปอร์เซ็นต์ของราคาขาย
- ไม่รวมอยู่ในการคำนวณประมาณการรวมเป็นค่าใช้จ่ายในการปกป้องวัตถุที่เพิ่มขึ้นโดยองค์กรความปลอดภัยเฉพาะซึ่งขัดแย้งกับข้อกำหนดของจดหมายของกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 13 สิงหาคม 2551 ฉบับที่ 20070-CM / 08;
- เบี้ยประกันภัยสำหรับการนำสิ่งอำนวยความสะดวกไปใช้งานนั้นไม่รวมอยู่ในองค์ประกอบของการประมาณการแบบรวม ซึ่งขัดแย้งกับข้อ 9.8 ของภาคผนวกหมายเลข 8 ของ MDS 81-35.2004 อย่างชัดเจน
- ในแง่ของการเปลี่ยนมาตรฐานค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝันตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุไว้จาก 10% เป็น 3% ตามมาตรา 48.1 รหัสผังเมืองวัตถุโครงสร้างพื้นฐานสำหรับการขนส่งทางรถไฟเป็นวัตถุที่มีความซับซ้อนทางเทคนิค สะพานที่มีช่วงความยาวมากกว่า 100 ม. และส่วนใต้ดินที่ลึกกว่าระดับพื้นดินที่วางแผนไว้มากกว่า 10 ม. เป็นวัตถุที่มีลักษณะเฉพาะ พารามิเตอร์ทั้งหมดนี้มีอยู่ในออบเจ็กต์ ดังนั้นในการประมาณการโดยสรุปของต้นทุนการก่อสร้าง เงินสำรองสำหรับงานที่คาดไม่ถึงและค่าใช้จ่ายควรรวมอยู่ในจำนวน 10% ซึ่งไม่ขัดแย้งกับข้อ 4.96 ของ MDS 81- 35.2004.
- มีการนำข้อกำหนดที่ผิดกฎหมายมาพิจารณาสำหรับต้นทุนของจำนวนเงินที่ขอคืนได้ตามดัชนีทั่วไปของการคำนวณงานก่อสร้างและติดตั้งใหม่ เนื่องจากจำนวนเงินที่ส่งคืนนั้นคำนึงถึงต้นทุนของวัสดุที่ส่งคืน ดังนั้นจึงจำเป็นต้องคำนึงถึงจำนวนเงินที่ส่งคืนตามดัชนีสำหรับวัสดุ ซึ่งจะเป็นไปตามจดหมายของกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 02 กุมภาพันธ์ 2552 จำนวนจากราคาอาคารและสิ่งปลูกสร้างชั่วคราวที่ไม่สมเหตุสมผล
- - ไม่รวมอยู่ในค่าประมาณท้องถิ่นสำหรับค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาถนนลูกรังชั่วคราวซึ่งขัดแย้งกับข้อ 1.1.10 ของส่วนทางเทคนิคของ FER-2001-01
- เมื่อปรับเอกสารการออกแบบและประมาณการที่ระดับราคาพื้นฐานตามความคิดเห็นของสถาบันสหพันธรัฐ "Glavgosexpertiza" สถาบันออกแบบใช้ปัจจัยการลด 0.4 กับต้นทุนของราคาต่อหน่วยสำหรับการติดตั้งเสา b / n ที่เผยแพร่ ในคอลเลกชัน "เพิ่มเติมและการเปลี่ยนแปลง FER-2001 / 2008-2009 » ฉบับที่ 2 ซึ่งขัดแย้งกับความหมายของจดหมายของกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 20 สิงหาคม 2553 ฉบับที่ 30424-KK / 08 ในการนี้ผู้ออกแบบทั่วไปยังคงออกเอกสารการออกแบบและประมาณการที่ระดับราคาพื้นฐานโดยคำนึงถึงการใช้สัมประสิทธิ์ 0.4 ซึ่งทำให้ประเมินต่ำไป ค่าใช้จ่ายทั้งหมดการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก 60% ตามการประมาณการในท้องถิ่น ซึ่งทำให้ต้นทุนลดลงอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้สำหรับบทที่ 8-12 ของการประมาณการแบบรวมในระดับฐานและระดับราคาปัจจุบัน ณ วันที่ 10 ธันวาคม 2010 ได้รับคำอธิบายจากกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 39988-KK/08 ลงวันที่ 26 พฤศจิกายน 2010 เกี่ยวกับการใช้สัมประสิทธิ์ 0.4 (ในระดับราคาพื้นฐานสิ่งนี้ ไม่ใช้ค่าสัมประสิทธิ์)
ปัจจัยการแปลงสำหรับต้นทุนการทำงานโดยใช้อุปกรณ์ประสิทธิภาพสูงนำเข้าคำนวณโดยลูกค้า (JSC Russian Railways) และมีมูลค่าเพียงเล็กน้อย - จาก 2.58 เป็น 2.82 รวมถึงดัชนีกลไก 1.94 - สูงถึง 1.86 (III ไตรมาส 2010 ช.) ดังนั้น แบบอย่างสามารถสร้างขึ้นได้เมื่อขีดจำกัดของต้นทุนของคอลัมน์ w / n ที่ระดับปัจจุบันที่มีค่าสัมประสิทธิ์ 0.4 จะต่ำกว่าขีดจำกัดของต้นทุนของงานที่ดำเนินการเมื่อคำนวณตามประเภทและชุดงาน
- FGU "Glavgosexpertiza" ต้องการการยกเว้นจากการประมาณการต้นทุนในท้องถิ่นสำหรับการสร้างที่พักพิงทางเทคโนโลยีโดยอ้างอิงในการตัดสินใจถึงความจริงที่ว่าต้นทุนประเภทนี้ถูกนำมาพิจารณาโดยบรรทัดฐานของราคาที่เพิ่มขึ้นในฤดูหนาว อย่างไรก็ตาม คำพูดนี้ไม่สามารถนำมาพิจารณาได้เนื่องจากค่าใช้จ่ายโดยคำนึงถึงการเพิ่มขึ้นของราคาในฤดูหนาวจำนวน 0.14-0.28% ไม่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการสร้างที่พักพิงทางเทคโนโลยีที่ PIC จัดหาให้ ตามหมายเหตุในวรรค 1 บทบัญญัติทั่วไป GSN 81-05-02-2007 จะต้องกำหนดค่าใช้จ่ายในการติดตั้งที่พักพิงทางเทคโนโลยีพิเศษเพิ่มเติมตามแนวทางการออกแบบ ดังนั้นข้อกำหนดของ FGU "Glavgosexpertiza" เพื่อไม่รวมค่าสัมประสิทธิ์ 1.1 ซึ่งใช้ตามส่วนทางเทคนิคของวรรค 3.8 ของ FER-2001-30 กับต้นทุนของงานที่ดำเนินการในที่พักอาศัยทางเทคโนโลยีนั้นไม่ถูกต้องและไม่สามารถยอมรับได้
- ข้อกำหนดของสถาบันของรัฐบาลกลาง "Glavgosexpertiza" ในการรวมการหมุนเวียนของแผ่นพื้นคอนกรีตเสริมเหล็กในการประมาณการในท้องถิ่นนั้นไม่ถูกต้องเนื่องจากขัดแย้งกับ MDS 81-35.2004 และข้อ 3.7 ของ GSN 81-05-01-2001
- ค่าใช้จ่ายในการสร้างสะพานชั่วคราวในการประมาณการแบบรวมประเมินต่ำไปอย่างไม่สมเหตุสมผล 50% เมื่อเทียบกับการประมาณการในท้องถิ่น
- หมายเหตุของ FGU "Glavgosexpertiza" ในการบัญชีของจำนวนเงินที่คืนได้สำหรับต้นทุนของดินรื้อ, หิน, ASG สถานที่ก่อสร้าง,ไม่สามารถเข้าใช้ถนนทางเข้าชั่วคราวได้ ไม่สามารถใช้ดินซ้ำได้ เนื่องจากกำหนดเวลาที่แน่นหนาสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก งานในเขื่อนสำรอง ถนนทางเข้า และไซต์งานจึงดำเนินการพร้อมกันที่โรงงานทั้งหมด และการใช้ดินเดียวกันในหลายพื้นที่เป็นไปไม่ได้ทางกายภาพ
ควรสังเกตว่าการพัฒนาเอกสารการทำงานโดยประมาณและการกำหนดต้นทุนของงานที่ทำนั้นดำเนินการตามประมาณการ กรอบการกำกับดูแล 2001/2007 ตาม "ข้อกำหนด ... " ของการรถไฟรัสเซีย
จากที่กล่าวมาข้างต้น ข้อสังเกตที่ไม่ยุติธรรมของสถาบันสหพันธรัฐ Glavgosexpertiza และการยกเว้นที่ตามมาจากการประมาณราคาจะนำไปสู่การลดต้นทุนโดยประมาณของการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก ในทางกลับกันจะทำให้เกิดความสูญเสียและในอนาคตอาจทำให้ผู้รับเหมาล้มละลายและเป็นผลให้การก่อสร้างถนนรวม (ถนนและทางรถไฟ) ล่าช้า
โปรดพิจารณาสถานการณ์ปัจจุบัน

ขั้นตอนการใช้เงินสำรองสำหรับงานและค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝันระบุไว้ในแนวทางการกำหนดต้นทุนของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างในอาณาเขต สหพันธรัฐรัสเซีย(MDS 81-35.2004). ตามย่อหน้าที่ 4.33 ของเอกสารนี้ ส่วนหนึ่งของเงินสำรองที่ให้ไว้ในการประมาณการรวม ในจำนวนเงินที่ตกลงโดยลูกค้าและผู้รับเหมา อาจรวมอยู่ในราคาสัญญาคงที่
ในกรณีนี้เงินสำรองส่วนหนึ่งที่โอนให้ผู้รับเหมามีไว้เพื่อครอบคลุมความเสี่ยง ผู้รับเหมาเกี่ยวข้องกับการเพิ่มขึ้นของราคาวัสดุและโครงสร้าง การบริการของบุคคลที่สาม การเพิ่มขึ้นของค่าจ้าง ฯลฯ ในระหว่างระยะเวลาการก่อสร้าง

ตามวรรค 6 ของข้อ 709 ประมวลกฎหมายแพ่งในสหพันธรัฐรัสเซีย ผู้รับเหมาไม่มีสิทธิ์เรียกร้องให้เพิ่มราคาคงที่ และลูกค้าจะลดราคาลง ในกรณีที่ไม่สามารถจัดหาให้เต็มจำนวนได้ ณ เวลาที่สิ้นสุดสัญญา งานที่จะดำเนินการหรือค่าใช้จ่ายที่จำเป็นสำหรับสิ่งนี้

ตามวรรค 4.96 ของ MDS 81-35.2004 เมื่อชำระเงินสำหรับงานที่ทำในราคาสัญญาคงที่ ผู้รับเหมาไม่จำเป็นต้องถอดรหัสค่าใช้จ่ายของส่วนของเงินสำรองที่รวมอยู่ในราคาสัญญาคงที่ การคำนวณต้นทุนที่จำกัดแต่ละรายการต้องดำเนินการตามข้อกำหนดในสัญญาที่ยอมรับ

ในกรณีที่มีการชำระบัญชีระหว่างลูกค้าและผู้รับเหมาสำหรับงานที่ดำเนินการจริง เงินสำรองทั้งหมดสำหรับงานที่คาดไม่ถึงและค่าใช้จ่ายที่ระบุไว้ในการประมาณการรวมจะยังคงอยู่ที่การกำจัดของลูกค้าและไม่รวมอยู่ใน ราคาของงานที่ทำ

หากสัญญาก่อสร้างของรัฐ (เทศบาล) ไม่ได้กำหนดเงื่อนไขสำหรับการใช้เงินสำรองสำหรับงานที่ไม่คาดฝันและค่าใช้จ่ายในการจ่ายสำหรับงานเพิ่มเติมหรือค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นระหว่างการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกและไม่ได้จัดทำโดยเอกสารการออกแบบและประมาณการ ( ราคาตามสัญญา) จากนั้นเงินทุนสำรองสำหรับงานและค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝันถูกนำมาพิจารณาในราคาสัญญาคงที่ตามข้อ 4.96 ของวิธีการในการกำหนดต้นทุนของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียได้รับการอนุมัติโดย พระราชกฤษฎีกา Gosstroy ของรัสเซียลงวันที่ 05/03/2004 ฉบับที่ 15/1 (MDS 81-35.2004) ในการกระทำที่ยอมรับงานที่ทำจะไม่ถูกถอดรหัสและจ่ายโดยลูกค้าในอัตราที่ตกลงกันไว้เมื่อสร้างราคาตามสัญญา

หากจำเป็นต้องทำงานเพิ่มเติมที่เกินจำนวนเงินสำรองสำหรับงานที่คาดไม่ถึงและค่าใช้จ่ายตามราคาสัญญา จะมีการเปลี่ยนแปลงการออกแบบและเอกสารประมาณการ และเอกสารการประมาณจะต้องได้รับการตรวจสอบอีกครั้ง ของความน่าเชื่อถือในการกำหนดต้นทุนโดยประมาณของวัตถุ การก่อสร้างทุนการก่อสร้างซึ่งได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากการมีส่วนร่วมของกองทุนงบประมาณของรัฐบาลกลาง ในเวลาเดียวกัน ขอแนะนำให้ดำเนินการเพิ่มเติมตามสัญญาแยกต่างหากหรือภาคผนวกของสัญญาหลัก

คำถาม: เงินสำรองสำหรับงานและค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝันมีการกระจายระหว่างลูกค้ากับผู้รับเหมาอย่างไร?

คำตอบ:

การประมาณการต้นทุนการก่อสร้างรวมรวมเงินสำรองสำหรับงานและค่าใช้จ่ายที่คาดไม่ถึงโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อชดใช้ต้นทุนของงานและต้นทุนความจำเป็นที่เกิดขึ้นในกระบวนการพัฒนาเอกสารการทำงานหรือระหว่างการก่อสร้างอันเป็นผลมาจากการออกแบบที่ชัดเจน การตัดสินใจหรือเงื่อนไขการก่อสร้างสำหรับวัตถุ (ประเภทของงาน) ที่ให้ไว้ในโครงการที่ได้รับอนุมัติ

ส่วนหนึ่งของเงินสำรองสำหรับงานที่ไม่คาดฝันและค่าใช้จ่ายที่ระบุไว้ในการประมาณการรวมในจำนวนเงินที่ตกลงโดยลูกค้าและผู้รับเหมาอาจรวมอยู่ในราคาคงที่ (ตามสัญญา) สำหรับผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง เมื่อทำการชำระเงินระหว่างลูกค้าและผู้รับเหมาสำหรับปริมาณงานจริงที่ทำ เงินสำรองส่วนนี้จะไม่ถูกโอนไปยังผู้รับเหมา แต่ยังคงอยู่ที่การจำหน่ายของลูกค้า (สารสกัดจากจดหมายของคณะกรรมการก่อสร้างแห่งรัฐของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 29 ธันวาคม 2536 ฉบับที่ 12-349 "ในขั้นตอนการกำหนดต้นทุนการก่อสร้างและราคาฟรี (ตามสัญญา) สำหรับผลิตภัณฑ์ก่อสร้างในสภาพการพัฒนาของ ความสัมพันธ์ทางการตลาด" ข้อ 3.5.9) 07/06/95 N VB-26/12-201 ตั้งแต่ 04/25/96 N VB-29/12-148)

ตามวรรค 3.5.9.1 ของ "ขั้นตอนการกำหนดต้นทุนการก่อสร้างและราคา (ตามสัญญา) ฟรีสำหรับผลิตภัณฑ์ก่อสร้างในเงื่อนไขของการพัฒนาความสัมพันธ์ทางการตลาด" (จดหมายของ Gosstroy of Russia ลงวันที่ 29 ธันวาคม 2536 N 12- 349) ส่วนหนึ่งของเงินสำรองสำหรับงานและค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดจะถูกโอนโดยลูกค้าไปยังผู้รับเหมาเฉพาะในกรณีที่ราคาสัญญาคงที่ เมื่อทำการชำระเงินระหว่างลูกค้าและผู้รับเหมาสำหรับงานจริงที่ดำเนินการ เงินสำรองทั้งหมดจะยังคงอยู่ที่การกำจัดของลูกค้า ในเวลาเดียวกัน เราแจ้งให้คุณทราบว่าในการออกคำสั่ง "คำสั่ง ... " จดหมายของกระทรวงสถาปัตยกรรมและการก่อสร้างของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 17.01.92 N BF-39/12 กลายเป็นโมฆะ (คัดลอกมาจากจดหมายของกระทรวงการก่อสร้างของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 30 สิงหาคม 2538 ฉบับที่ 12-251 "ในการสำรองงานที่ไม่ตั้งใจ")

คำถาม: ค่าใช้จ่ายฉุกเฉิน 2% ใช้กับการปรับปรุงใหม่ได้ไหม (หลักและ การซ่อมบำรุง)? มีเหตุผลด้านเอกสารอื่นใดนอกจาก MDS . หรือไม่ 81-35.2004 ? จะใช้ในการประมาณการอย่างไร แทรกที่ไหน และพิจารณาอย่างไร ? สิ่งที่รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายฉุกเฉิน นอกเหนือจากสิ่งที่เขียนใน MDS 81-35.2004 ?

คำตอบ:

ในกรณีฉุกเฉิน 2% ใช้กับเงินทุนเอ การซ่อมแซมผ้าลินิน ทุกอย่างอธิบายไว้ใน MDS (ย่อหน้าที่ 4.96)

ในการประมาณการจะคิดจากยอดรวมก่อนภาษีมูลค่าเพิ่ม (เช่น ค่าก่อสร้างและติดตั้ง โดยคำนึงถึงต้นทุนของอาคารชั่วคราว ค่าแข็งค่าของฤดูหนาว ค่าขนส่งคนงาน (หากรับไว้).

เพื่อพิสูจน์สิ่งที่ไม่คาดคิดค่าใช้จ่าย เมื่อรวบรวม CS, เสร็จแล้ว การคำนวณแยกสำหรับงาน (ค่าใช้จ่ายอย่างน้อยต้องเป็นเงินสำรองที่กำหนดไว้ในการประมาณการ) ซึ่งไม่ได้ระบุไว้ในการประมาณการของสัญญา ไม่ใช่งานเพิ่มเติมที่เกิดขึ้นระหว่างการทำงาน แต่จำเป็น (สำหรับ ตัวอย่าง ข้อผิดพลาดในเอกสารการออกแบบสำหรับการซ่อมแซม หากมี )

ค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝัน - จำนวนจำกัด และหากยังไม่เพียงพอ ก็จำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงเอกสารการออกแบบและประมาณการและคำนึงถึงต้นทุนของงานที่ไม่คาดคิดซึ่งเกิดขึ้นระหว่างขั้นตอนการก่อสร้างด้วย และหากราคาตามสัญญาที่แน่วแน่โดยคำนึงถึงขีดจำกัดของสิ่งที่คาดไม่ถึงไม่ครอบคลุมต้นทุนของงานที่เกิดขึ้นแล้ว ผู้รับเหมาจะต้องแยก "ค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด" ออกทั้งหมดบน "ชั้นวาง" (ทำประมาณการต้นทุน ประมาณการ ฯลฯ ) สำหรับลูกค้า และลูกค้าต้องพิจารณาว่าจำเป็นหรือไม่ เพราะ เป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม และสิ่งนี้กำหนดไว้ในสัญญาอย่างจำเป็น กล่าวคือ "เหตุสุดวิสัย". เมื่อกำหนดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมทุกอย่างจะต้องกำหนดไว้ในสัญญา MANDATORY.

คำถาม: โปรดให้คำชี้แจงเกี่ยวกับการรวมเงินสำรองสำหรับงานที่ไม่คาดฝันและค่าใช้จ่ายในการประมาณการรวมของต้นทุนการก่อสร้าง

คำตอบ:

ขึ้นอยู่กับวิธีการกำหนดต้นทุนของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย (MDS 81-35.2004 หน้า 4.96) รวมถึงคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข การคำนวณต้นทุน ของการก่อสร้างรวมถึงเงินสำรองสำหรับงานที่ไม่คาดฝันและค่าใช้จ่ายในจำนวนเงินที่กำหนดโดยเอกสารกำกับดูแล เอกสารข้างต้นรวมอยู่ในทะเบียนของรัฐบาลกลางของมาตรฐานโดยประมาณ

พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียฉบับที่ 628 ลงวันที่ 06/25/2012 "ในการยอมรับข้อ 31.1 และ 31.2 ที่ไม่ถูกต้องของระเบียบว่าด้วยองค์ประกอบของส่วนของเอกสารโครงการและข้อกำหนดสำหรับเนื้อหา" จากพระราชกฤษฎีการัฐบาลฉบับที่ 87 ลงวันที่ 02/16/2008 รวมอยู่ในพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียฉบับที่ 1006 ลงวันที่ 07.12.2010 (รวมอยู่ในการประมาณการสรุปต้นทุนการก่อสร้างเงินสำรองสำหรับงานและค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝัน)

คำถาม: ความเชี่ยวชาญของรัฐไม่รวมเงินสำรองจากการคำนวณประมาณการรวมซึ่งอ้างถึงพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียฉบับที่ 628 ลงวันที่ 06/25/2012 ข้อสังเกตของผู้เชี่ยวชาญนั้นถูกกฎหมายหรือไม่?

คำตอบ:

เนื่องจากข้อบังคับเกี่ยวกับองค์ประกอบของส่วนของเอกสารโครงการและข้อกำหนดสำหรับเนื้อหาที่ได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2551 ฉบับที่ 87 (ต่อไปนี้จะเรียกว่าระเบียบ) มีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างข้อกำหนดสำหรับ ส่วนและเนื้อหาของเอกสารโครงการและไม่รวมถึงขั้นตอนการบัญชีในเอกสารงบประมาณของต้นทุนบางประเภทโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 25 มิถุนายน 2555 ฉบับที่ 628 วรรค 31 (1) และ 31 (2) ของข้อบังคับดังกล่าวได้รับการยกเว้น

ตามวรรค 30 ของข้อบังคับ เอกสารการประมาณการสำหรับการก่อสร้างโครงการก่อสร้างทุนที่ได้รับทุนทั้งหมดหรือบางส่วนโดยการมีส่วนร่วมของกองทุนงบประมาณของรัฐบาลกลาง รวบรวมโดยใช้มาตรฐานโดยประมาณที่รวมอยู่ในทะเบียนของรัฐบาลกลางของมาตรฐานโดยประมาณที่จะใช้ เมื่อกำหนดต้นทุนโดยประมาณของวัตถุก่อสร้างทุนการก่อสร้างได้รับทุนจากกองทุนงบประมาณของรัฐบาลกลาง (ต่อไปนี้จะเรียกว่าการลงทะเบียนมาตรฐานของรัฐบาลกลาง)

ขั้นตอนการรวบรวมเอกสารการประมาณถูกกำหนดโดยระเบียบวิธีในการกำหนดต้นทุนของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย (MDS 81-35.2004) ซึ่งรวมอยู่ในทะเบียนมาตรฐานการประมาณการของรัฐบาลกลาง

ข้อ 4.96 ของ MDS 81-35.2004 (แก้ไขโดยคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 1 มิถุนายน 2555 ฉบับที่ 220) กำหนดขั้นตอนการบัญชีสำหรับเงินสำรองสำหรับงานและค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝันในการประมาณการ เอกสาร

จากข้อมูลข้างต้น เงินสำรองสำหรับงานที่คาดไม่ถึงและต้นทุนของสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุน การก่อสร้าง การสร้างใหม่หรือการยกเครื่องซึ่งได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากการมีส่วนร่วมของกองทุนงบประมาณของรัฐบาลกลาง ถูกกำหนดตามข้อ 4.96 ของ MDS 81-35.2004

คำถาม: เมื่อทำการคอมไพล์ ฉบับล่าสุด MDS 81-35.2004 ในข้อ 4.96 วรรคสุดท้ายถูกลบออกจากถ้อยคำก่อนหน้า กล่าวคือ: “เมื่อจ่ายเงินสำหรับงานที่ทำภายใต้สัญญาที่มีราคาสัญญาคงที่เงินสำรองสำหรับงานที่ไม่คาดฝันและค่าใช้จ่ายในใบรับรองการยอมรับงานที่ทำจะไม่ถูกถอดรหัสและจ่ายโดย ลูกค้าในอัตราที่ตกลงกันเมื่อสร้างราคาตามสัญญา " MDS รุ่นใหม่อนุญาตให้:

- รวมเงินสำรองสำหรับงานที่คาดไม่ถึงเต็มจำนวน (3.0% สำหรับโรงงานผลิต) เมื่อสร้างราคาสัญญาที่มั่นคง

- รวมในการกระทำการรับงานที่ทำและจ่ายตามอัตราที่ตกลงกันเมื่อกำหนดราคาตามสัญญา

คำตอบ:

ตามวรรค 4.96 ของวิธีการในการกำหนดต้นทุนของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย (MDS 81-35.2004) ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 1 มิถุนายน 2555 ไม่ใช่ . 220 เงินสำรองสำหรับงานและค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝันถูกกำหนดโดยลูกค้าของรัฐตามข้อตกลงกับผู้จัดการหลักของกองทุนของงบประมาณที่เกี่ยวข้องสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนเพื่อการอุตสาหกรรมในจำนวนไม่เกิน 3 เปอร์เซ็นต์

ในเวลาเดียวกันความเป็นไปได้ของการบัญชีในส่วนของทุนสำรองสำหรับงานและค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝันในราคาเริ่มต้น (สูงสุด) ของสัญญาเมื่อเตรียมเอกสารประกวดราคาจะถูกกำหนดโดยลูกค้าของรัฐตามข้อตกลงกับผู้จัดการหลักของ กองทุนของงบประมาณที่เกี่ยวข้อง
ตามวรรค 4.1 ของข้อ 9 กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 21 กรกฎาคม 2548 ฉบับที่ 94-FZ "ในการสั่งซื้อการจัดหาสินค้าประสิทธิภาพการทำงานการให้บริการสำหรับความต้องการของรัฐและเทศบาล" (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎหมายของรัฐบาลกลาง) ราคาของสัญญาของรัฐหรือเทศบาลได้รับการแก้ไข และไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ในระหว่างการดำเนินการ ยกเว้นกรณีที่ทำสัญญาตามข้อ 2.1 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 55 รวมถึงกรณีที่จัดตั้งขึ้นโดยส่วนที่ 4.2, 6, 6.2 - 6.4 ของข้อ 9 ของ กฎหมายของรัฐบาลกลางดังกล่าว

การตั้งถิ่นฐานร่วมกันสำหรับงานที่ทำ (ค่าใช้จ่าย) ดำเนินการในลักษณะที่กำหนดโดยสัญญาของรัฐภายในขอบเขตของราคาตามสัญญาคงที่

จากข้างต้น ความจำเป็นที่ผู้รับเหมาต้องยืนยันเงินสำรองสำหรับงานและค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝัน ซึ่งรวมอยู่ในราคาสัญญาคงที่ ถูกกำหนดโดยสัญญาของรัฐ และหากไม่มีการยืนยันดังกล่าว ราคาของสัญญาของรัฐอาจ จะลดลง

คำถาม: ในระหว่างการตรวจสอบเอกสารการออกแบบและการประมาณการ FGU Glavgosexpertiza อ้างถึงคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของรัสเซียลงวันที่ 06/01/2012 ฉบับที่ 220 เรียกร้องให้จำนวนเงินสำหรับงานและค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝันต้องตกลงกับลูกค้า . ลูกค้าตอบว่าตามพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 25 มิถุนายน 2555 ฉบับที่ 628“ ในการรับรู้วรรค 31 (1) และ 31 (2) ของข้อบังคับว่าด้วยองค์ประกอบของส่วนเอกสารและข้อกำหนดของโครงการ สำหรับเนื้อหาของพวกเขาว่าไม่ถูกต้อง” ไม่รวมเงินสำรองสำหรับงานและค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝันในการรวมการคำนวณโดยประมาณและคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคลงวันที่ 06/01/2012 หมายเลข 220 ถูกยกเลิก

คำตอบ:

ตามคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 220 ลงวันที่ 1 มิถุนายน 2555 มีการแก้ไขระเบียบวิธีในการกำหนดต้นทุนของผลิตภัณฑ์ก่อสร้างในสหพันธรัฐรัสเซีย (MDS 81-35.2004) ซึ่งได้รับการอนุมัติโดยมติที่ 15 แห่งคณะกรรมการแห่งรัฐของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อการก่อสร้างการเคหะและศูนย์ชุมชนลงวันที่ 5 มีนาคม 2547 / 1 (ต่อไปนี้จะเรียกว่าระเบียบวิธี) รวมถึงวรรค 4.96 ของส่วนที่ IV ของระเบียบวิธีเกี่ยวกับการสำรองเงินทุนสำหรับงานที่ไม่คาดฝันและ ค่าใช้จ่าย.

ตามที่กล่าวมาแล้ว จำนวนเงินของเงินทุนสำหรับงานที่ไม่คาดฝันและต้นทุนของโครงการก่อสร้างทุน การก่อสร้าง การก่อสร้างใหม่ หรือการยกเครื่อง ซึ่งดำเนินการโดยการมีส่วนร่วมของเงินทุนจากงบประมาณของระบบงบประมาณของสหพันธรัฐรัสเซีย คือ กำหนดตามคำสั่งข้างต้นและรวมอยู่ในการคำนวณประมาณการต้นทุนการก่อสร้างรวม

คำถาม: ขณะนี้ องค์กรของเรากำลังตรวจสอบและยอมรับเอกสารการประมูลสำหรับการประมูลแบบเปิดในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์สำหรับสิทธิ์ในการทำสัญญาของรัฐในการก่อสร้าง

มีจำหน่ายสำหรับรายการนี้ เอกสารโครงการซึ่งผ่านการตรวจสอบของรัฐ, คำสั่งในการอนุมัติ, ขีด จำกัด ของกองทุนงบประมาณของรัฐบาลกลางสำหรับงานก่อสร้างสำหรับปี 2010 ได้รับการจัดสรร

เพื่อขจัดความไม่ถูกต้องที่อาจเกิดขึ้นเมื่อคำนวณราคาสัญญาเริ่มต้น (สูงสุด) โปรด:

1. อธิบายขั้นตอนการบัญชีสำหรับเงินสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝันเมื่อคำนวณราคาเริ่มต้น (สูงสุด) ของสัญญา ราคาของสัญญาของรัฐนั้นมั่นคง

2. ระบุขั้นตอนการคำนวณราคาเริ่มต้น (สูงสุด) ของสัญญาโดยระบุเอกสารกำกับดูแลสำหรับการคำนวณประเภทนี้

3. ชี้แจงขั้นตอนการจ่ายเงินสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝันระหว่างการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก

คำตอบ:

ตามวรรค 1 ของระเบียบกระทรวง การพัฒนาเศรษฐกิจและการค้าของสหพันธรัฐรัสเซียได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 27 สิงหาคม 2547 ฉบับที่ 443 หน่วยงานรัฐบาลกลางอำนาจบริหาร ทำหน้าที่พัฒนา นโยบายสาธารณะและกฎระเบียบทางกฎหมายในด้านการจัดซื้อสินค้าและบริการสำหรับความต้องการของรัฐและเทศบาลคือกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจและการค้าของสหพันธรัฐรัสเซีย

จากที่กล่าวมาข้างต้นในการใช้บทบัญญัติของกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 21 มิถุนายน พ.ศ. 2548 ฉบับที่ 94-FZ "ในการสั่งซื้อการจัดหาสินค้าประสิทธิภาพการทำงานการให้บริการสำหรับความต้องการของรัฐและเทศบาล" รวมถึงขั้นตอนการก่อตัวของสัญญารัฐราคาเริ่มต้น (สูงสุด) (รวมอยู่ในราคาคงที่ของค่าใช้จ่ายบางอย่างรวมถึงเงินสำรอง) และขั้นตอนการชำระเงินสำหรับงานที่ทำ (ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ) ภายใต้สัญญาของรัฐบาลที่มีสัญญาคงที่ ราคาขอแนะนำให้ติดต่อกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซีย

ในเวลาเดียวกันตามวรรค 4.1 ของข้อ 9 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 94-FZ วันที่ 21 มิถุนายน 2548 "ในการสั่งซื้อการจัดหาสินค้าประสิทธิภาพการทำงานการให้บริการสำหรับความต้องการของรัฐและเทศบาล" ราคาของสัญญาของรัฐหรือเทศบาลนั้นคงที่และไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ในระหว่างการดำเนินการ ยกเว้นกรณีการสรุปสัญญาตามข้อ 2 1 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 55 รวมถึงกรณีที่กำหนดโดยส่วนที่ 4.2 6, 6.2-6.4 ของข้อ 9 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางดังกล่าว

ตามวรรค 1 ของข้อ 6 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางดังกล่าว การกำหนดราคาเริ่มต้น (สูงสุด) ของสัญญาของรัฐหรือเทศบาลจะดำเนินการโดยลูกค้าก่อสร้าง

ตามที่กระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของรัสเซียโดยการตัดสินใจของลูกค้าส่วนหนึ่งของเงินสำรองสำหรับงานและค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝันตามกฎแล้วสามารถรวมไว้ในเริ่มต้น (สูงสุด) ไม่เกิน 50% ของเงินทุนมาตรฐาน ราคาเริ่มต้นของการประมูล (ประมูล).

นอกจากนี้ กระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของรัสเซียเชื่อว่าราคาเริ่มต้น (สูงสุด) ของการประมูล (ประมูล) สามารถกำหนดได้โดยวิธีการดัชนีพื้นฐานโดยใช้ดัชนีการเปลี่ยนแปลงในต้นทุนโดยประมาณที่รายงานโดยกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของ รัสเซียที่มีผลบังคับใช้ในเวลาที่มีการประกาศการประมูลและดัชนี Deflator คาดการณ์ที่จัดตั้งขึ้นโดยกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจสหพันธรัฐรัสเซีย แนะนำให้ใช้ดัชนี Deflator ที่คาดการณ์โดยคำนึงถึงขอบเขตของงานที่วางแผนไว้สำหรับการดำเนินการในไตรมาสใดโดยเฉพาะซึ่งกำหนดตามโครงการขององค์กรก่อสร้าง ( แผนปฏิทินทำงาน)
ในเวลาเดียวกัน การชำระหนี้ร่วมกันสำหรับงานที่ทำ (ค่าใช้จ่าย) จะดำเนินการในลักษณะที่กำหนดโดยสัญญาของรัฐภายในขอบเขตของราคาตามสัญญาคงที่

4.96. การประมาณการต้นทุนการก่อสร้างรวมรวมเงินสำรองสำหรับงานและค่าใช้จ่ายที่คาดไม่ถึงโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อชดใช้ต้นทุนของงานและต้นทุนความจำเป็นที่เกิดขึ้นในกระบวนการพัฒนาเอกสารการทำงานหรือระหว่างการก่อสร้างอันเป็นผลมาจากการออกแบบที่ชัดเจน การตัดสินใจหรือเงื่อนไขการก่อสร้างสำหรับวัตถุ (ประเภทของงาน) ที่ให้ไว้ในโครงการที่ได้รับอนุมัติ

เงินสำรองสำหรับงานและค่าใช้จ่ายที่คาดไม่ถึงกำหนดจากบททั้งหมด 1-12 (1-9 สำหรับวัตถุ ยกเครื่อง) และแสดงไว้ แยกสายโดยมีการกระจายในคอลัมน์ 4-8 ขึ้นอยู่กับขั้นตอนการออกแบบ

ทุนสำรองสามารถกำหนดได้ไม่เกิน 2% สำหรับวัตถุ ทรงกลมทางสังคมและไม่เกิน 3% - สำหรับโรงงานอุตสาหกรรม

สำหรับโครงการก่อสร้างที่มีเอกลักษณ์และซับซ้อนโดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำนวนเงินสำหรับงานและค่าใช้จ่ายที่คาดไม่ถึงสามารถกำหนดได้ถึง 10% ตามข้อตกลงกับหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ได้รับอนุญาตที่เกี่ยวข้องในด้านการก่อสร้าง

เมื่อเตรียมการประมาณการสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกที่คล้ายคลึงกันและมาตรฐานรวมอื่น ๆ ในระยะก่อนโครงการ เงินสำรองสำหรับงานและค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝันสามารถดำเนินการได้มากถึง 10%

เงินสำรองสำหรับงานและค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝันมีวัตถุประสงค์เพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับ:

ชี้แจงขอบเขตของงานตามแบบร่างการทำงานที่พัฒนาขึ้นหลังจากได้รับการอนุมัติโครงการ (ร่างการทำงาน)

ข้อผิดพลาดในการประมาณการ รวมทั้งเลขคณิต ระบุหลังจากการอนุมัติเอกสารโครงการ

การเปลี่ยนแปลงในการตัดสินใจออกแบบเอกสารการทำงาน ฯลฯ

เมื่อชำระเงินสำหรับงานที่ทำภายใต้สัญญาที่มีราคาตามสัญญาคงที่ เงินสำรองสำหรับงานที่ไม่คาดฝันและค่าใช้จ่ายในการรับงานที่ทำจะไม่ถูกถอดรหัสและลูกค้าจะจ่ายตามอัตราที่ตกลงกันเมื่อสร้างราคาตามสัญญา

เงินทุนสำหรับการชดใช้ของค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากการแนะนำของกฎระเบียบใหม่

4.97. ขอแนะนำให้รวมเงินทุนเพิ่มเติมสำหรับการชำระคืนค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นหลังจากการอนุมัติเอกสารโครงการที่เกี่ยวข้องกับการแนะนำกฎระเบียบใหม่ที่จะรวมอยู่ในการคำนวณประมาณการรวมในบรรทัดแยกต่างหาก (ในบทที่เกี่ยวข้อง) โดยมีการเปลี่ยนแปลงในขั้นสุดท้าย ตัวชี้วัดต้นทุนการก่อสร้าง

4.98. เมื่อวาดประมาณการสำหรับงานเพิ่มเติมที่ระบุในระหว่างกระบวนการก่อสร้าง (ซ่อมแซม) เงินสำรองสำหรับงานและค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝันจะไม่ถูกนำมาพิจารณา

เงินทุนที่จัดให้สำหรับผลการคำนวณประมาณการรวม

4.99. จากผลการคำนวณประมาณการรวมของต้นทุนการก่อสร้าง ขอแนะนำให้ระบุ:

4.9.1. การคืนเงินรวมถึงค่าใช้จ่าย:

จากการขายโดยลูกค้าของวัสดุและชิ้นส่วนที่ได้จากการรื้อถอนอาคารและโครงสร้างชั่วคราวซึ่งกำหนดโดยการคำนวณในราคาขายที่เป็นไปได้ลบด้วยค่าใช้จ่ายในการทำให้อยู่ในสภาพใช้งานได้และจัดส่งไปยังพื้นที่จัดเก็บ

วัสดุและชิ้นส่วนที่ได้จากการรื้อโครงสร้าง การรื้อถอนและการโอนอาคารและโครงสร้างตามจำนวนที่กำหนดโดยการคำนวณ

เฟอร์นิเจอร์ อุปกรณ์ และสินค้าคงเหลือที่ซื้อมาเพื่อตกแต่งที่อยู่อาศัยและ พื้นที่สำนักงานสำหรับบุคลากรต่างประเทศที่ดำเนินการควบคุมการติดตั้งอุปกรณ์

วัสดุที่ได้รับตามลำดับการขุดที่เกี่ยวข้อง

ข้อมูลวัสดุและทรัพยากรทางเทคนิคที่ระบุไว้นั้นอยู่ที่การกำจัดของลูกค้า

จำนวนเงินที่ขอคืนได้สำหรับผลลัพธ์ของการคำนวณค่าประมาณแบบรวมจะประกอบด้วยยอดรวมของจำนวนเงินที่ขอคืนได้ซึ่งแสดงไว้เพื่อใช้อ้างอิงในวัตถุและการคำนวณงบประมาณท้องถิ่น (งบประมาณ)

4.9.2. มูลค่ารวม (คงเหลือ) ของอุปกรณ์ที่ถูกรื้อถอนหรือจัดเรียงใหม่ตามผลลัพธ์ของวัตถุและประมาณการต้นทุนท้องถิ่นและการประมาณการต้นทุนในท้องถิ่น ในกรณีนี้ ตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจของโครงการถูกกำหนดโดยคำนึงถึงต้นทุนรวมของการก่อสร้าง ซึ่งรวมถึงต้นทุนของอุปกรณ์ที่ย้ายด้วย

4.9.3. กองทุนสำหรับ แบ่งปันสถานประกอบการและองค์กรในการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะหรือสิ่งอำนวยความสะดวกทั่วไป

4.9.4. ข้อมูลขั้นสุดท้ายเกี่ยวกับการกระจายต้นทุนรวมโดยประมาณของการก่อสร้างไมโครดิสตริกต์หรือคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย อาคารสาธารณะ แยกตามพื้นที่ของการลงทุนในกรณีที่การก่อสร้างนี้รวมอาคารและสิ่งปลูกสร้างในตัว แนบ หรือแยก และโครงสร้างที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่ต่างๆ ของ การลงทุน

มีการแจกจ่ายค่าใช้จ่ายโดยประมาณของโครงสร้าง อุปกรณ์ และงานแต่ละส่วนที่ใช้กับออบเจ็กต์ทั้งหมดที่เป็นส่วนหนึ่งของ microdistrict หรือซับซ้อน:

สำหรับเครือข่ายภายในอพาร์ทเมนต์ (ลาน) ของน้ำประปา, น้ำเสีย, ความร้อนและแหล่งจ่ายไฟ ฯลฯ - ตามสัดส่วนความต้องการของสิ่งอำนวยความสะดวก

สำหรับการปรับปรุงและการจัดสวนของอาณาเขต - ตามสัดส่วนของพื้นที่ของแปลง;

ในกรณีอื่น - ตามสัดส่วนของพื้นที่ทั้งหมดของอาคาร (โครงสร้าง)

ขอแนะนำให้รวมการคำนวณการกระจายเงินทุนตามพื้นที่การลงทุนด้วย หมายเหตุอธิบายเพื่อสรุปประมาณการต้นทุนการก่อสร้าง

4.100. ภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT)

จำนวนเงินสำหรับการชำระภาษีมูลค่าเพิ่มเป็นที่ยอมรับในจำนวนเงินที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียจากข้อมูลขั้นสุดท้ายเกี่ยวกับการคำนวณประมาณการสรุปสำหรับการก่อสร้างและแสดงในบรรทัดแยกต่างหาก (ในคอลัมน์ 4-8) ภายใต้ ชื่อ "กองทุนเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการชำระภาษีมูลค่าเพิ่ม"

ในกรณีเหล่านั้นเมื่อ บางชนิดโครงการก่อสร้างกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดข้อยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่มบรรทัดนี้รวมเฉพาะกองทุนที่จำเป็นในการชดใช้ค่าใช้จ่ายในการทำสัญญาองค์กรก่อสร้างและการติดตั้งสำหรับการชำระภาษีมูลค่าเพิ่มให้กับซัพพลายเออร์ของทรัพยากรวัสดุและองค์กรอื่น ๆ สำหรับการให้บริการ (รวมถึงงานออกแบบและสำรวจ) . จำนวนเงินเหล่านี้ถูกกำหนดโดยการคำนวณขึ้นอยู่กับโครงสร้างของงานก่อสร้างและติดตั้ง