วิธีการคำนวณจำนวนเงินที่ชำระสำหรับอาคารพักอาศัยที่อยู่ในความเป็นเจ้าของในเขตเทศบาลและจัดทำภายใต้สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ของอาคารพักอาศัย คุณจะต้องจ่ายค่าเช่าเท่าไรสำหรับผู้ที่ไม่แปรรูปที่อยู่อาศัย? การคำนวณการชำระเงินเพื่อการพาณิชย์

ที่อยู่อาศัยให้เช่าเป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมสำหรับผู้ที่ยังแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยไม่ได้ แต่ในขณะเดียวกันก็ไม่ต้องการจ่ายค่าเช่าอพาร์ทเมนต์ที่สูงเกินไป ตารางเมตร. จะหาบ้านเช่าได้อย่างไร ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง และราคาเท่าไร? Elena Filipushko หัวหน้าผู้เชี่ยวชาญของแผนกนโยบายการเคหะของ Pervomaisky District Administration of Minsk ช่วยในการแยกแยะความแตกต่างทั้งหมด


ใครสมัครห้องชุดเช่า?

– รับพาร์ทเมนต์จากรัฐ หุ้นที่อยู่อาศัยพลเมืองทุกคนทำได้ แต่บางคนก็มีข้อดี พลเมืองเนื่องจากลักษณะของแรงงานสัมพันธ์ซึ่งไม่ได้เป็นเจ้าของสถานที่พักอาศัยในที่ทำงาน จากผู้พิพากษา อัยการ ผู้เชี่ยวชาญรุ่นเยาว์ บุคลากรทางทหาร นักวิทยาศาสตร์ อาจารย์มหาวิทยาลัย พนักงานขององค์กรวัฒนธรรม รายชื่อแยกสำหรับการจัดหาห้องชุดให้เช่าได้รวบรวมไว้สำหรับผู้ตรวจการอาวุโสของเขต พนักงานของคณะกรรมการสืบสวนสอบสวน และสำนักงานสอบสวนคดีการเงิน อัยการ และผู้พิพากษา

สมัครได้ที่ไหนและต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง?

- พลเมืองที่ลงทะเบียนเนื่องจากต้องการสภาพที่อยู่อาศัยที่ดีขึ้นจะสมัครเช่าที่อยู่อาศัยในบริการแบบครบวงจรของการบริหารงานของเขตที่ลงทะเบียนไว้ มีการออกเอกสารตัวอย่างให้ ณ จุดนั้น คุณจะต้องมีหนังสือเดินทางติดตัวเท่านั้น ผู้ที่ขอที่อยู่อาศัยจากการทำงานจำเป็นต้องนำใบสมัครส่วนบุคคลจากองค์กร เอกสารระบุระยะเวลาของการบริการ องค์ประกอบของครอบครัว ระยะเวลาของสัญญา ที่อยู่ของที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะ และพื้นฐานสำหรับการจัดหา ระยะเวลาสูงสุดการพิจารณาใบสมัคร - หนึ่งเดือน ในช่วงเวลานี้ พวกเขาทำงานกับใบสมัครแต่ละใบ พวกเขาศึกษาที่คณะกรรมการการเคหะ หากได้รับอนุมัติ พวกเขาจะพิจารณาในที่ประชุมในฝ่ายบริหารเขต หากใบสมัครเป็นที่พอใจ ภายในสามวันจะมีการจัดเตรียมชุดเอกสารเป็นสามเท่า: สำหรับผู้สมัคร ศูนย์การตั้งถิ่นฐานและการอ้างอิงที่มีการร่างสัญญาจ้าง และชุดที่สามสำหรับแผนกเคหะซึ่งจะออก กุญแจสู่พื้นที่อยู่อาศัยที่เป็นเจ้าข้าวเจ้าของ

– ชำระรายเดือนสำหรับห้องชุดเช่าคำนวณตามสูตรที่กำหนด พื้นที่ทั้งหมดของอาคารคูณด้วยค่าฐาน 0.2 และค่าสัมประสิทธิ์ของเขตการวางแผนทางเศรษฐกิจของที่ตั้งของบ้าน ดังนั้น มินสค์จึงแบ่งออกเป็น 5 เขตตามเงื่อนไข: ยิ่งใกล้กับศูนย์กลางมากเท่าไหร่ มูลค่าก็จะยิ่งสูงขึ้น สำหรับผู้ที่ได้รับที่อยู่อาศัยตลอดระยะเวลาการทำงานจะมีการปรับใช้ปัจจัยลด (ไม่รวมถึงผู้อยู่อาศัย ย่านที่อยู่อาศัย"อาจารย์" ในมินสค์) การคำนวณค่าเช่าทำโดยศูนย์การตั้งถิ่นฐานและการอ้างอิง สามารถชำระเงินได้ที่สาขาของธนาคาร ที่ทำการไปรษณีย์ หรือผ่านระบบ ERIP อย่าลืมว่าคุณต้องชำระค่าสาธารณูปโภคแยกต่างหาก

คุณควรคาดหวังที่อยู่อาศัยแบบไหน?

- รายชื่อสถานที่เช่าที่ว่างสามารถพบได้บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการและที่ย่อมาจากองค์การบริหารส่วนตำบล ที่ ปีที่แล้วแอปพลิเคชันน้อยลง หากสองสามปีที่ผ่านมามีผู้สมัครมากกว่าหนึ่งร้อยคนสำหรับอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องตอนนี้มีประมาณ 50-60 คน "Odnushki" เป็นที่ต้องการอันดับสองคือ "kopeck piece" หลังจากมี "สาม rubles" บางครั้งความปรารถนาของราษฎรก็ไม่ตรงกับความเป็นจริง เช่น เราออกไม่ได้ อพาร์ตเมนต์แบบสองห้องครอบครัวที่ไม่มีลูก บน ช่วงเวลานี้ในเขต Pervomaisky ของมินสค์มีอพาร์ทเมนต์ให้เช่าประมาณ 2348 ห้องมีห้องว่างไม่กี่ห้อง

ทำไมคุณถึงสูญเสียเมตรที่ถอดออกได้?

- ระยะเวลาการเช่าสูงสุดคือห้าปี แต่คุณสามารถสูญเสียพื้นที่ที่อยู่อาศัยของคุณเร็วกว่านี้ เหตุในการบอกเลิกสัญญาเช่าอาจเป็นการไม่ชำระค่าเช่า ค้างชำระค่าสาธารณูปโภคเป็นเวลาสองเดือนโดยมิได้ เหตุผลที่ดี, การให้เช่าสถานที่แก่บุคคลที่สามและการละเมิดกฎหมายที่อยู่อาศัยอื่น ๆ สำหรับผู้ที่กลายเป็นผู้เช่าอพาร์ทเมนต์ในช่วงระยะเวลาของการจ้างงานเหตุผลในการขับไล่จะเป็นการบอกเลิกสัญญากับองค์กรที่จัดหาที่อยู่อาศัย คุณยังสามารถถูกปล่อยทิ้งไว้โดยไม่มีที่อยู่อาศัยได้ หากหลังจากตัดสินใจในเชิงบวกเกี่ยวกับการจัดหาอพาร์ทเมนต์ให้เช่าแล้ว คุณไม่ติดต่อศูนย์การตั้งถิ่นฐานและสอบถามเพื่อสรุปข้อตกลงการเช่าภายใน 15 วัน ในกรณีนี้ให้นำที่อยู่อาศัยคืนสู่ทะเบียนฟรี

มีคำถาม

คุณอยากอยู่ในบ้านเช่าหรือไม่?

Lyubov Poroshkova จิตรกร มินสค์:

- และฉันอาศัยอยู่ในนั้น เมื่อสองสามปีก่อน ฉันได้รับสิทธิ์ที่จะย้ายเข้าไปอยู่ในห้องชุดเช่าสามห้อง เนื่องจากฉันกำลังเลี้ยงดูลูกชายและหลานชายของนักเรียนชาย ก่อนย้ายเข้า ฉันได้ทำการซ่อมแซม ใส่ครัวใหม่ มีห้องเด็กสองห้อง ตอนเลือกดูบ้านก็ไม่แพงมาก ในเวลานั้น การเช่าธนบัตรสามรูเบิลของเราบนถนน Goretsky นั้นค่อนข้างถูก แต่ตอนนี้เงื่อนไขของสัญญาเช่าดูไม่เอื้ออำนวยเหมือนเมื่อก่อน เนื่องจากมูลค่าฐานที่เพิ่มขึ้น ที่อยู่อาศัยจึงมีราคาแพงมาก ในฤดูหนาว ฉันต้องจ่ายเกือบ 600 รูเบิลต่อเดือน ตอนนี้ประมาณ 400 ฉันทำงานคนเดียวในครอบครัว มันไม่ง่ายเลย และถึงแม้ว่าฉันจะยังห่างไกลจากการเกษียณอายุ แต่ฉันก็กำลังคำนวณอยู่แล้วว่าจะจ่ายค่าอพาร์ทเมนท์ได้อย่างไร ฉันหวังว่าเมื่อฉันไปพักผ่อนที่สมควรได้รับ ลูกชายของฉันจะไม่เรียนรู้และจะช่วยฉัน

Andrey Gmyrak โปรแกรมเมอร์ Dokhitsy:

- ฉันอาศัยอยู่กับแม่ในบ้านส่วนตัว เราเข้ากันได้ดีมาก เราดูแลบ้าน ทำอาหาร และทำความสะอาดด้วยกัน เมื่อฉันมีครอบครัวแล้ว ฉันจะต้องมองหาบางอย่างที่เป็นของตัวเอง ฉันไม่พิจารณาทางเลือกของบ้านเช่า - ฉันไม่ต้องการจ่ายค่าเช่าให้ใครซักคน การกู้ยืมเงินก็เป็นทางเลือกที่น่าสงสัยเช่นกัน ดีกว่าที่จะอยู่กับแม่ของฉันจนกว่าฉันจะเก็บสะสมมิเตอร์ของตัวเอง แม้ว่าจะไม่ง่ายเลยที่จะรวบรวมจำนวนที่น่าประทับใจอย่างแน่นอน

Diana Harutyunyan ลูกศิษย์ของ Mogilevsky มหาวิทยาลัยของรัฐอาหาร:

– ก่อนเรียนจบ ฉันวางแผนจะพักในหอพักนักเรียน แต่เมื่อฉันได้รับประกาศนียบัตร ฉันต้องคิดให้รอบคอบ แน่นอน ฉันฝันถึงมิเตอร์ของตัวเอง แต่ฉันมองสิ่งต่าง ๆ อย่างมีสติ: คุณจะไม่สามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ได้ทันที ถ้ามีโอกาสได้ย้ายเข้าบ้านเช่าจะเอาไปใช้แน่นอน มีราคาไม่แพงนัก สัญญามีกำหนดระยะเวลาห้าปี และไม่มีใครคอยติดตามว่าใครจะมาเยี่ยมคุณเมื่อใดและเมื่อใด

เอกสารที่สำคัญที่สุดที่ควบคุมการจ่ายค่าเช่าบ้านคือ สนธิสัญญา. ประมวลกฎหมายแพ่งมาตรา 682 ระบุว่าปัญหาที่เกี่ยวข้องกับจำนวนเงิน ขั้นตอนการชำระเงิน และความเป็นไปได้ของการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขเหล่านี้ควรได้รับการตัดสินในข้อตกลง

ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 682 การชำระเงินค่าที่อยู่อาศัย

1. จำนวนเงินสมทบสำหรับที่อยู่อาศัยเป็นระยะ ๆ ถูกกำหนดโดยข้อตกลงของคู่สัญญา หากกฎหมายกำหนดระดับสูงสุด ตัวเลขที่ระบุในข้อตกลงไม่ควรเกิน
2. ไม่อนุญาตให้เปลี่ยนแปลงจำนวนเงินที่ต้องการเพียงฝ่ายเดียว ยกเว้นตามที่กฎหมายกำหนดหรือข้อตกลง
3. เงินสำหรับที่อยู่อาศัยจะต้องจ่ายโดยผู้เช่าในเอกสาร กำหนดเวลา. หากไม่ได้จัดเตรียมไว้ นายจ้างจะต้องจ่ายเงินเป็นรายเดือนตามลักษณะที่กำหนด รหัสที่อยู่อาศัยสหพันธรัฐรัสเซีย.

เป็นการยากที่จะจินตนาการถึงสถานการณ์ที่ไม่ได้กำหนดเงื่อนไขในการทำเงินสำหรับการเช่าอพาร์ตเมนต์ ดังนั้นจึงมีความจำเป็นที่ไม่เพียงแต่จะหารือแต่ยัง เขียนรายละเอียดทั้งหมดในเอกสารนี้เกี่ยวกับประเด็นนี้

ผู้เช่าจ่ายอะไร?

ค่าใช้จ่ายทั้งหมดสามารถแบ่งออกเป็น 2 ส่วน:

ผู้เช่ายังต้องจ่ายเงินสำหรับ จำนำ. จะจ่ายในกรณีที่สถานที่ให้เช่าพร้อม "เครื่องตกแต่ง" เจ้าของต้องการให้แน่ใจว่าเครื่องใช้ในครัวเรือนของเขายังคงอยู่และจะถูกนำไปใช้ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้

หากสิ่งของภายในเสียหายหรือเน่าเสีย เงินทุนสำหรับการฟื้นฟูจะได้รับการชดเชยจากจำนวนเงินฝาก

คุณสามารถเรียนรู้เกี่ยวกับวิธีการจัดทำสัญญาเช่ารวมถึงพื้นที่อยู่อาศัยได้จากบทความของเรา

วิธี

วิธีการชำระเงิน? มีสอง วิธีที่พบบ่อยที่สุด:

1. โอนเงินสดเมื่อได้รับเงินจากเจ้าของบ้าน
2. โอนเข้าบัญชีธนาคารที่เจ้าของกำหนด

ดังนั้นจะมีเอกสารยืนยันการโอนเงินในกรณีที่มีข้อพิพาท ไม่ว่าในกรณีใดอย่าโอนเงิน "แบบนั้น" โดยไม่มีเอกสารหลักฐาน. ไม่ยอมให้เงินกับญาติ เพื่อน หรือคนรู้จักของเจ้าของ

เรียนรู้จากบทความของเราเกี่ยวกับวิธีรับเงิน

หากอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางได้รับมอบหมายให้เป็นผู้เช่า เป็นการง่ายที่สุดสำหรับเขาที่จะทำหน้าที่ของเขาให้สำเร็จ ผ่านการโอนเงินผ่านธนาคาร.

อย่างแรกเลย มีการคิดค้นเครื่องมือมากมายสำหรับผู้ถือบัตร - เทอร์มินัล บริการธนาคารทางอินเทอร์เน็ต และอื่นๆ

ประการที่สอง ในสาขาธนาคาร คุณสามารถพิมพ์และยืนยันการฝากเงินสำหรับค่าสาธารณูปโภคได้อย่างง่ายดาย

ค่าเช่าเท่าไหร่ อพาร์ตเมนต์ส่วนตัว? ถ้า ที่อยู่อาศัยแปรรูปแล้วเจ้าของจะต้องเสียภาษีทรัพย์สินเพิ่มเติม ผู้เช่าไม่ต้องเสียภาษี

เวลา

เกือบทุกครั้งที่ผู้เช่าจ่าย สำหรับเดือนหน้า. นี่เป็นเพราะการปฏิบัติตามข้อตกลงดังกล่าว - หลังจากลงนามในเอกสารแล้วจะมีการวางเงินมัดจำและชำระเงินเดือนแรก จ่ายเงินเดือนหน้า ล่วงหน้าก่อนเริ่มมีอาการ

คู่สัญญาจะต้องกำหนดและกำหนดวันชำระเงินก่อน เงินสด. ตัวอย่างเช่น ภายในวันที่ 20 ของเดือนปัจจุบัน คุณต้องชำระเงินในเดือนถัดไป

หากสัญญาเป็นสัญญาระยะสั้น สูงสุด 11 เดือน ก็ควรหารือเรื่องการชำระเงินเดือนละสองครั้ง

กรณีล่าช้า

จะทำอย่างไรถ้าผู้เช่าชำระเงินล่าช้า? สำหรับสถานการณ์ดังกล่าวมีเงื่อนไขสำหรับ บทลงโทษใช้ในกรณีที่การโอนเงินล่าช้า: บทลงโทษเป็นต้น และเจ้าของสถานที่ควรเข้าหาปัญหาดังกล่าวด้วยความเข้าใจ

คุณควรติดต่อผู้เช่า ชี้แจงสิ่งที่ทำให้เขามีพฤติกรรมที่ไม่ซื่อสัตย์ อาจเป็นไปได้ว่าคน ๆ หนึ่งมีปัญหาทางวัตถุซึ่งสามารถเกิดขึ้นได้กับทุกคน

ถ้า ความล่าช้าเริ่มเป็นที่ยอมรับไม่ได้ตัวอย่างเช่น พวกเขาสัญญาว่าจะจ่ายเงินให้คุณเป็นเวลาหนึ่งเดือน แต่ก็ยังไม่มีเงิน คุณจะต้องใช้วิธีที่เป็นทางการ

เจ้าของบ้านส่งจดหมายถึงผู้เช่าชั่วคราวเพื่อขอชำระหนี้

สามารถติดต่อได้ทันที ขึ้นศาลพร้อมแถลงการณ์

โทรแจ้งตำรวจจะไม่ช่วยในสถานการณ์นี้ นี่ไม่ใช่อาชญากรรม แต่เป็นการไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไข สัญญาทางแพ่ง. เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่ทราบเรื่องนี้ จะส่งเจ้าของขึ้นศาลอย่างรวดเร็วในทุกประเด็น

น่าเสียดายที่เจ้าของบ้านอยู่ในสถานการณ์ที่สูญเสีย เขาผู้พักอาศัย ขับไล่ไม่ได้โดยไม่มีคำตัดสินของศาลและการพิจารณาคดีจะใช้เวลาตั้งแต่หนึ่งเดือนถึงหกเดือนโดยคำนึงถึงการอุทธรณ์

เจ้าของอพาร์ตเมนต์ที่ผิดหวังเขียนใบสมัครถึง บริษัทจัดการดังนั้น ตัดไฟ. หลังจากนั้นจะใช้สถานที่นั้นยากมากและผู้เช่าก็รีบย้ายออกไป

ผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมควรจำไว้ว่าเงื่อนไขการชำระเงินทั้งหมดจะต้องมีการจัดทำเป็นเอกสาร

คู่กรณีไม่ควรละเลยความแตกต่างของการชำระเงินสำหรับการใช้ที่อยู่อาศัย มันควรจะเป็นอย่างอื่น เขียนให้ละเอียดที่สุดจ่ายค่าเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างไรและเมื่อไหร่เพื่อในอนาคตจะไม่มีสถานการณ์ความขัดแย้งเกี่ยวกับเรื่องนี้

หากคุณพบข้อผิดพลาด โปรดเน้นข้อความและคลิก Ctrl+Enter.

5675

ค่าเช่าคืออะไร?

ดังนั้น, เช่าเป็นชุดของการชำระเงินสำหรับการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่แสดงเป็นตัวเงินหรือ แบบธรรมชาติและโอนเป็นรายเดือนหรือช่วงเวลาอื่น ไม่ต้องเช่า กลไกตลาดการก่อตัว: ข้อตกลงระหว่างเจ้าของและผู้เช่าอยู่ในระดับแนวหน้า ในขณะที่มีการสร้างสัญญาเช่า ผู้เช่าเป็นเจ้าของจริง (แต่ไม่ใช่เจ้าของและไม่สามารถจำหน่ายได้) ทรัพย์สิน โดยใช้ทรัพย์สินนั้นตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้และต้องรับผิดชอบต่อความปลอดภัย

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าบทความอธิบายสถานการณ์พื้นฐานที่สุดและไม่คำนึงถึงจำนวน ปัญหาทางเทคนิค. เพื่อแก้ปัญหาของคุณ รับ คำแนะนำทางกฎหมายบน ปัญหาที่อยู่อาศัยสายด่วน:

อาจกำหนดค่าเช่าสำหรับเคลื่อนย้ายได้และ อสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะสำหรับ:

• อพาร์ตเมนต์และพื้นที่ใช้สอยอื่น ๆ (ทั้ง 35 บทของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
• ขนส่งและอุปกรณ์อื่นๆ ให้เช่า(ติดตั้ง)
• ที่ดิน ().
• สินทรัพย์ทางการเงิน (ลีสซิ่ง)
• ธุรกิจและอาคาร

ประเภทของค่าเช่า

การคำนวณค่าเช่าสามารถกำหนดได้ภายในกรอบของข้อตกลงตลอดจนภายในกรอบของวิธีการที่กำหนดไว้ล่วงหน้าโดยกฎหมาย:

• จ่ายเป็นงวดหรือจ่ายครั้งเดียวจ่ายก่อนหมดสัญญาเช่า การชำระเงินสามารถคงที่หรือลอยตัวขึ้นอยู่กับปริมาณ บริการเสริมใช้จ่ายในระหว่าง . ประเภทนี้เหมาะสมที่สุด
• เช่าเคาน์เตอร์แสดงเป็นชนิด ตัวแปรเป็นไปได้ในการโอนกรรมสิทธิ์ของสิ่งของซึ่งก็คือการชำระเงินเกิดขึ้น คู่สัญญาจะต้องกำหนดระยะเวลาการรับประกันซึ่งเป็นค่าตอบแทนที่จำเป็นสำหรับสินค้าที่โอน ระยะเวลาของสัญญาเช่าที่มีค่าธรรมเนียมใกล้เคียงกันนั้นกำหนดโดยระยะเวลาของสัญญาเช่าซื้อ
• รายได้จากการทำธุรกิจดำเนินการในสิ่งอำนวยความสะดวกที่เช่า ในกรณีนี้ ให้ตั้งค่า อัตราดอกเบี้ยใช้ทั้งก่อนและหลัง. ในทางปฏิบัติ ค่าเช่าประเภทนี้ด้อยกว่าการชำระเงินคงที่อย่างมาก เนื่องจากทำให้เกิดความไม่แน่นอนและความเสี่ยงที่เจ้าของบ้านจะฉ้อโกง ผู้ทำหน้าที่เป็นนายจ้างแจ้งรายได้และเจ้าของเป็นผู้จัดหาให้ รายงานการเช่า.
• เงินลงทุนในรูปลักษณ์และการสื่อสารของวัตถุที่เช่า. มักปะปนกับ การชำระเงินคงที่ซึ่งช่วยให้ไม่เพียงแต่รับเงินจากทรัพย์สินที่เช่าเท่านั้น แต่ยังช่วยฟื้นฟูคุณสมบัติคุณภาพของที่อยู่อาศัยและยานพาหนะด้วย
• สิทธิประโยชน์และบริการอื่น ๆ ที่ผู้เช่ามอบให้กับเจ้าของ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้เช่าอาจให้บริการทางธุรกิจที่จัดให้เป็นอย่างอื่นในเชิงพาณิชย์เท่านั้น

พระราชกฤษฎีกา ศาลอนุญาโตตุลาการ №3484/07 อนุญาตให้ผสมประเภทการเช่าข้างต้นในสัดส่วนใด ๆ ที่กำหนดไว้เกี่ยวกับบางส่วน มูลค่าตลาดเช่า. หากค่าเช่ากำหนดเป็นเงินสด จำนวนค่าเช่าจะระบุไว้ในสัญญาโดยตรง

การกำหนดจำนวนค่าเช่า

จำนวนเงินที่ชำระมีความสัมพันธ์อย่างใกล้ชิดกับประเภทของค่าเช่าซึ่งกำหนดไว้ในสัญญา หากค่าเช่าเป็นสัดส่วนที่แน่นอน ผู้เช่าสถานที่จะต้องจัดเตรียมเอกสารตามนั้น การคำนวณค่าเช่าตามสูตรที่กำหนด โดยเฉพาะการอ้างอิงจาก สำนักงานภาษีหรือใบเสร็จรับเงิน

การจ่ายเงินคงที่ซึ่งรวมถึงการจ่ายในแต่ละครั้งจะกำหนดโดยเงื่อนไขของสัญญา ซึ่งห้ามไม่ให้เพิ่มค่าเช่าเพียงฝ่ายเดียว เนื่องจากเป็นความสมัครใจ สมาชิกสภานิติบัญญัติจึงถือว่าคู่กรณีสามารถกำหนดมูลค่าการเป็นเจ้าของทรัพย์สินได้อย่างอิสระตาม ตัวชี้วัดตลาด. ในกรณีนี้ผู้เช่าจะต้องชำระค่าธรรมเนียมอย่างสม่ำเสมอตามมาตรา 614 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ย่อหน้านี้กำหนดภาระหน้าที่ที่สำคัญที่สุด การละเมิดซึ่งอาจทำให้เกิดการแก้ไขข้อตกลง

ขั้นตอนการชำระค่าเช่า

ไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้หากไม่มีการโอนทรัพย์สินไปใช้ มิฉะนั้น ขั้นตอนการชำระเงินจะเป็นดังนี้:

1. บุคคลที่วางแผนจะทำสัญญาเช่าร่วมกัน (หรือเจ้าของคนเดียว) เป็นผู้กำหนดต้นทุนของสัญญา
2. สัญญาได้รับการสรุปตามแบบจำลองภายในกรอบที่ระบุเงื่อนไขของข้อตกลง โดย กฎทั่วไประบุ หนึ่งปี. เอกสารนี้ยังรวมถึงขั้นตอนการชำระเงินและความรับผิดชอบซึ่งเสริมบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
3. ทรัพย์สินถูกโอนเข้าครอบครองของผู้เช่าภายใต้การกระทำของการยอมรับและการโอน เอกสารจะต้องมีสถานะของเรื่องของการทำธุรกรรมรวมถึงหมายเหตุที่ฝ่ายรับสามารถทำได้
4. ชำระเงินเข้าบัญชีการชำระเงินของผู้ให้เช่าองค์กรตามที่ระบุในสัญญา หรือโอนเป็นการส่วนตัวโดยเป็นส่วนหนึ่งของการรับ การกระทำ หรือเอกสารการรับอื่นๆ การชำระค่าเช่าที่ไม่ได้จัดทำเป็นเอกสารจะไม่สามารถถือว่าชำระคืนได้
5. หากทรัพย์สินถูกโอนเป็นการชำระเงินหรือ เงินก้อนและเงื่อนไขการโอนไม่ได้ระบุไว้ในสัญญา ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องจัดเตรียมให้ ภายใน 30 วัน นับแต่วันที่เข้าถึงวัตถุ.
6. เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเช่า ผู้เช่าปัจจุบันมีสิทธิ์ต่ออายุสัญญาเช่าก่อน ในเวลาเดียวกันราคาเช่าไม่สามารถเกินข้อเสนอของวัตถุนี้โดย ตลาดเสรี. ผู้เช่าอาจส่งจดหมายขอลดค่าเช่าหากสถานการณ์ในตลาดเอื้ออำนวย
7. การชำระเงินทั้งหมดจะกลายเป็นทรัพย์สินตั้งแต่ช่วงเวลาที่ทำ เว้นแต่จะมีการระบุไว้ในสัญญาเช่าเคาน์เตอร์ ดังนั้นผู้เช่าจึงไม่มีสิทธิจำหน่ายกองทุน ทรัพย์สิน ที่มอบหมายให้ผู้เช่าตามสัญญา

จ่ายค่าเช่าก่อนกำหนด

กฎหมายแพ่งยังกำหนดด้วยว่าในสถานการณ์ที่สถานการณ์ไม่ขึ้นอยู่กับความประสงค์ของผู้เช่าหรือเจ้าของบ้าน การชำระค่าเช่าก่อนกำหนดก็สามารถทำได้ การชำระเงินก่อนกำหนดไม่ได้หมายความว่า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากผู้เช่าละเมิดข้อกำหนดของข้อตกลงเป็นประจำ ทำให้ทรัพย์สินเสียหาย เจ้าของบ้านอาจเรียกร้องการชำระเงินเป็นเวลาสองงวด (โดยปกติเท่ากับหนึ่งเดือน) ที่กำหนดไว้ในสัญญา

สิทธิในการชำระค่าเช่าก่อนกำหนดเพื่อประโยชน์ของเจ้าของสามารถใช้หากการละเมิดข้อกำหนดมีจำนวนถึง น้อยกว่าหนึ่งเดือน. นอกจากนี้ เจ้าของบ้านอาจต้องชำระเงิน ล่วงหน้าไม่เกินหนึ่งเดือนซึ่งจริงๆแล้วหมายถึงการเติมเงิน ในกรณีของการพิจารณาคดี หากทรัพย์สินของเจ้าของได้รับความเสียหายอันเป็นผลมาจากการกระทำของผู้เช่าและข้อกำหนดนี้ระบุไว้ในคำขอ ศาลสามารถบังคับให้ชำระค่าเช่าก่อนกำหนดได้

นอกจากนี้ การชำระเงินก่อนกำหนดไม่สามารถทับซ้อนกับการสิ้นสุดของสัญญาเช่า แม้ว่าคู่สัญญาซึ่งได้รับคำแนะนำจาก ตัดสินใจที่จะขยายสัญญาเช่าก็ตาม

คำถามที่พบบ่อยและคำตอบเกี่ยวกับการเช่า

บทสรุป

ค่าเช่าเป็นเครื่องมือที่มีประสิทธิภาพในการส่งเสริมเจ้าของที่ไม่ได้ใช้วัตถุแห่งสิทธิของตนเอง ค่าเช่าสามารถแก้ไขได้เพียงฝ่ายเดียวหรือตามข้อตกลงระหว่างบุคคล การโอนทรัพย์สินให้กับบุคคลอื่นโดยมีค่าธรรมเนียมได้รับการพิจารณาโดยละเอียดในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียและบางส่วน กฎหมายของรัฐบาลกลางการตั้งค่า:

• ภาระผูกพันร่วมกันในการโอนทรัพย์สิน กองทุน และตรงตามกำหนดเวลาระหว่างผู้เช่าและเจ้าของบ้าน
• ต้องจ่ายค่าเช่าตรงเวลา
• รูปแบบการชำระเงินต่างๆ จำกัดเพียงเงื่อนไขของข้อตกลงเท่านั้น
• ความเป็นไปได้ของการรับเงินก่อนกำหนด หากสถานการณ์อนุญาต

ให้เช่าที่อยู่อาศัยในเบลารุส- จำนวนเงินที่ต้องจ่ายสำหรับการใช้ชีวิตในที่อยู่อาศัยที่เรียกว่าบ้านเช่า เป็นที่เข้าใจกันว่าเป็นอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ใช่ของเอกชนหรืออาคารที่อยู่อาศัยแบบครอบครัวเดี่ยว ในกรณีนี้ เรากำลังพูดถึงบ้านเช่าสาธารณะ และผู้รับเงินคือรัฐ นอกจากนี้ยังมีค่าเช่าสำหรับการใช้งานที่เช่าจากเจ้าของ (เจ้าของบ้าน)

การโอนที่อยู่อาศัยจำนวนมากจากสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐ "ธรรมดา" ไปยังกองทุนเช่าได้ดำเนินการในฤดูร้อนปี 2559 เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม ประชาชนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ใช่ของเอกชนเริ่มจ่ายค่าบ้านเช่า กองทุนเช่าในสาธารณรัฐเบลารุสมีอยู่แล้ว แต่ในเดือนกรกฎาคม 2559 ขนาดของกองทุนเพิ่มขึ้นอย่างมาก เป็นที่น่าสังเกตว่ามีความแตกต่างที่สำคัญในการคำนวณค่าธรรมเนียมที่แปลเป็น กองทุนนี้จาก "ธรรมดา" กองทุนของรัฐหรือจากที่อยู่อาศัยเพื่อการบริการและในการชำระเงินค่าบ้านเช่าสำหรับผู้ที่อยู่ในรายการรอการปรับปรุงบ้าน ผู้ที่เรียกชื่ออยู่ในรายชื่อรอจ่ายเงินเป็นจำนวนมากกว่าที่เจ้าของบ้านที่ไม่ได้แปรรูปตรงเวลาจะถูกโอนไปยังประเภทการเช่า

สำหรับการชำระค่าครองชีพในสถานที่ที่เป็นเจ้าของโดยหุ้นที่อยู่อาศัยของรัฐเพื่อกำหนดจำนวนเงินที่ชำระเป็นประจำควรพึ่งพามติคณะรัฐมนตรีของสาธารณรัฐเบลารุสฉบับที่ 231 ว่าด้วยการกำหนดจำนวน ค่าเช่าพื้นฐาน” ซึ่งมีผลบังคับใช้ในเดือนเมษายน 2557

ในการคำนวณจำนวนเงินที่ต้องชำระในแต่ละกรณีถือเป็นตัวบ่งชี้หลัก ค่าเช่าบ้านคำนวณได้ดังนี้ ค่าฐานคูณด้วยอัตราค่าเช่าพื้นฐานสำหรับการใช้ชีวิตในอพาร์ตเมนต์ ด้วยพื้นที่เป็นตารางฟุตของบ้านและด้วยค่าสัมประสิทธิ์ พลเมืองที่ไม่ได้แปรรูปที่อยู่อาศัยก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2559 จ่ายค่าเช่าตามปัจจัยการลด

สูตรคำนวณยอดชำระค่าเช่าเพื่อใช้งาน ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเป็นดังนี้: อัตราค่าเช่าเท่ากับอัตราฐานสำหรับ การตั้งถิ่นฐานคูณด้วยปัจจัยทางภูมิศาสตร์คูณด้วยปัจจัยความต้องการ (ค่าที่ยืดหยุ่นซึ่งกำหนดโดยข้อตกลงของคู่สัญญา) คูณด้วยวัตถุประสงค์ของปัจจัยการใช้งานคูณด้วยปัจจัยเพิ่มเติม ขนาดของอัตราขึ้นอยู่กับปัจจัยต่าง ๆ แต่ยังคงสูงที่สุดในเมืองหลวงของประเทศและคาดว่าจะไม่มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในเรื่องนี้ในอนาคตอันใกล้

ตามกฎหมายของสาธารณรัฐเบลารุส "ในสถานะ ผลประโยชน์ทางสังคม, สิทธิและการค้ำประกันสำหรับพลเมืองบางประเภท " พลเมืองบางคนมีสิทธิที่จะจ่ายเพียงครึ่งหนึ่งของจำนวนเงินทั้งหมด:

• ผู้ที่มีส่วนร่วมในมหาสงครามแห่งความรักชาติ
• คนพิการกลุ่มแรกและกลุ่มที่สองภายใต้เงื่อนไขบางประการ

หากประชาชนไม่สามารถชำระค่าบ้านเช่าได้ พวกเขามีสิทธิ์ที่จะขอรวมที่อยู่อาศัยให้เช่าไว้ในกองทุนการเคหะเพื่อสังคมของสาธารณรัฐเบลารุส หากทรัพย์สินได้รับการยอมรับว่าเป็นหลักฐานทางสังคม ที่อาศัยอยู่ในนั้นจะได้รับฟรี สิ่งนี้เกี่ยวข้องกับผู้ที่มีสิทธิ์ได้รับที่อยู่อาศัยทางสังคม:

• ทหารผ่านศึกและผู้ทุพพลภาพในมหาสงครามแห่งความรักชาติ
• เด็กที่ไม่มีพ่อแม่
• พลเมืองที่ครอบครัวเลี้ยงดูเด็กพิการ
• พลเมืองวัยเกษียณที่ไม่มีงานทำ
• ประเภทอื่น ๆ ของพลเมือง