ฉันไม่มีบ้านของตัวเอง จะหันไปทางไหนและต้องทำอย่างไร? Roman Vasilenko: วิธีที่สามในการแก้ปัญหาที่อยู่อาศัย

คำแนะนำ

การก่อสร้างร่วมกัน มีการสรุปข้อตกลงระหว่างผู้พัฒนาและผู้เข้าร่วมตามที่บุคคลลงทุนเงินในโครงการและ บริษัทรับเหมาก่อสร้างต้องสร้างที่อยู่อาศัยในบางสาย ข้อดีของวิธีนี้คือสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ได้ในราคาค่อนข้างต่ำและไม่มีการชำระเงินเกินสำหรับเงินกู้เนื่องจากในกรณีนี้มักจะชำระเงินที่ ข้อเสียคือจะสามารถย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ตเมนต์ดังกล่าวได้ก็ต่อเมื่องานทั้งหมดเสร็จสิ้นและส่งมอบบ้านแล้ว นอกจากนี้ ยังมีความเสี่ยงที่การก่อสร้างจะไม่แล้วเสร็จเสมอ ตามกฎหมายว่าด้วยการเข้าร่วมใน การก่อสร้างร่วมกันอพาร์ตเมนต์หลายห้องและวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ และการแก้ไขบางส่วน นิติบัญญัติ สหพันธรัฐรัสเซีย” บริษัท รับเหมาก่อสร้างต้องให้การค้ำประกันแก่ผู้เข้าร่วมเพื่อให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ แต่บ่อยครั้งที่พวกเขามองหาวิธีแก้ไขปัญหาชั่วคราวสำหรับกฎหมายนี้ ซึ่งในกรณีนี้ พวกเขาจะลดความรับผิดชอบลง ตัวอย่างเช่น แทนที่จะทำข้อตกลงเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน การกระทำทางแพ่งกลับกลายเป็นว่าไม่มีอำนาจทางกฎหมายแบบแรกอยู่แล้วตามลำดับ และการคุ้มครองผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างร่วมกันในกรณีนี้ก็ลดลง ดังนั้น หากคุณตัดสินใจที่จะเข้าร่วมในโครงการดังกล่าว คุณต้องเลือกอย่างระมัดระวัง ควรให้ความสำคัญกับบริษัทที่มีชื่อเสียงที่ดีและมีประสบการณ์ที่ดีในเรื่องนี้ และก่อนที่จะทำสัญญา ควรปรึกษาทนายเพื่อป้องกันตัวเองให้มากที่สุด

สินเชื่อที่อยู่อาศัย หากคุณไม่ต้องการรอจนกว่าการก่อสร้างจะแล้วเสร็จ แต่ต้องการย้ายเข้ามาอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของคุณในวันนี้ คุณควรมีส่วนร่วมในการจำนอง วันนี้ทุกธนาคารมีโครงการจำนองต่างๆ บางคนต้องการ ค่าธรรมเนียมแรกเข้าในขณะที่คนอื่นสามารถทำได้โดยปราศจากมัน เมื่อสมัครสินเชื่อจำนอง พิจารณาปัจจัยหลายประการ ได้แก่ รายได้ของครอบครัว อายุ การศึกษา ประสบการณ์การทำงาน ไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถเป็นหลักประกันได้หรือไม่ และคุณสมัครเป็นจำนวนเงินเท่าใด หากรายได้ของครอบครัวคุณต่ำ ธนาคารบางแห่งจะพิจารณารายได้ของพ่อแม่คุณด้วย ก่อนที่คุณจะกู้เงิน ให้ตัดสินใจว่าคุณต้องการซื้ออะไร คุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมจำนอง บ้านพักตากอากาศหรือคุณจะเอาเงินมาสร้างสิ่งที่คุณต้องการเองก็ได้ ที่อยู่อาศัยสามารถซื้อได้ทั้งในหลักและไม่ใช่ ตลาดรองอสังหาริมทรัพย์ ขึ้นอยู่กับเป้าหมายของคุณและคุ้มค่าที่จะเลือก โปรแกรมจำนอง. นอกจากนี้ โปรดทราบด้วยว่ามีโครงการของรัฐบาลกลางและระดับภูมิภาคหลายโครงการที่อนุญาตให้ประชากรบางกลุ่ม (เช่น ครอบครัวที่อายุน้อย) สามารถกู้ยืมเงินได้ เงื่อนไขพิเศษ.

ค่าเช่า หากคุณกลัวที่จะมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกันหรือการจำนอง หรือคุณไม่มีเงินทุนสำหรับการชำระเงินดาวน์ แต่คุณยังต้องการใช้ชีวิตในอพาร์ตเมนต์แยกต่างหาก คุณสามารถเช่าได้ แม้แต่ในเมืองที่เล็กที่สุดก็มีโฆษณาเพียงพอสำหรับการเช่าอพาร์ทเมนท์และห้องพัก หากคุณเลือกตัวเลือกนี้ในการแก้ปัญหาที่อยู่อาศัย เกณฑ์การเลือกหลักสำหรับคุณคือสถานการณ์ทางการเงินและการคุ้มครองจากเจ้าของบ้านที่ไร้ยางอาย เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์ จะดีกว่าที่จะเช่าบ้านผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ซึ่งจะมีการสรุปข้อตกลงระหว่างคุณและเจ้าของอพาร์ทเมนท์ หรือหากคุณพบที่พักด้วยตนเอง ก็ยังคุ้มค่าที่จะใช้เวลาจัดทำข้อตกลงบางประเภทและรับรองเอกสารเพื่อให้มีผลผูกพันทางกฎหมาย

ที่อยู่อาศัยเป็นปัญหาที่สำคัญที่สุดสำหรับบุคคล และไม่ใช่แม้แต่สภาพอากาศของรัสเซีย (เราไม่มีเขตร้อนที่คุณสามารถอาศัยอยู่ในกระท่อมใต้ต้นปาล์มได้) แต่มีสถานที่ซึ่งขออภัยสำหรับการพูดซ้ำซากบ้านของคุณตั้งอยู่

อยู่ในสถานะอะไร ปัญหาที่อยู่อาศัยตอนนี้?

รูปภาพ: http://burckina-faso.livejournal.com/1417775.html

ควรคำนึงว่าในสมัยโซเวียตจำนวนชาวเมืองเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ปรากฏการณ์นี้สิ้นสุดลงอันเป็นผลมาจากภัยพิบัติในทศวรรษ 1990 นอกจากนี้ ประชาชนจำนวนมาก "ไม่เข้ากับตลาด" ... นั่นคือเหตุผลที่นักประชาสัมพันธ์บางคนสามารถพบกับ bravura รับรองว่าสถานการณ์เกี่ยวกับปัญหาที่อยู่อาศัยกำลังดีขึ้น และใครเถียง? เมื่อปู่ย่าตายายกำลังจะตาย ปู่ย่าตายายก็ทิ้งอพาร์ทเมนต์สองสามห้องไว้ให้หลานๆ ซึ่งตอนนี้มีมากกว่าสองคนน้อยมาก นั่นคือ "วิธีแก้ปัญหา" ของปัญหา ...

ในขณะเดียวกัน รัฐบาลให้คำมั่นสัญญาทุกอย่างและสัญญาว่าจะแก้ปัญหา แต่ผู้คนไม่ว่าคุณจะสัญญาอย่างไร ก็ยังน้อยอยู่ ฉันไม่ขอสัญญา แต่เป็นที่อยู่อาศัย ในขณะเดียวกันก็มีการทำในเชิงบวกแม้ว่าจะไม่ค่อยสังเกตเห็นได้ชัดเจน

ตัวอย่างเช่น เมื่อวันก่อน รัฐบาลขยายความเป็นไปได้ของการแปรรูปที่อยู่อาศัยฟรีไปอีกปี จนถึงเดือนมีนาคม 2017 เหตุผลค่อนข้างดี: พลเมืองจำนวนมากที่ถูกบังคับให้อาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยที่ทรุดโทรมและทรุดโทรมกำลังรอการตั้งถิ่นฐานใหม่และหวังว่าจะแปรรูปที่อยู่อาศัยใหม่

แน่นอนว่าทุกอย่างดี ที่ไม่ส่งผลต่อการเร่งความเร็วของเงื่อนไขของการได้รับที่อยู่อาศัยนี้มาก นอกจากนี้ นายกรัฐมนตรี ดมิทรี เมดเวเดฟ ได้กล่าวไว้แล้วว่า เป็นไปไม่ได้ที่จะขยายการแปรรูปที่อยู่อาศัยโดยเสรีอย่างไม่มีกำหนด”. ดังนั้นอีกปีหนึ่งและอะไรต่อไป - ไม่เป็นที่รู้จัก

และในความเป็นจริง เมื่อทรัพย์สินของผู้คนถูกส่งไปยังผู้มีอำนาจผ่านการประมูลสินเชื่อเพื่อหุ้น ประชาชนทั่วไปถูกฟุ้งซ่านจากการโอนอพาร์ทเมนท์ไปสู่กรรมสิทธิ์ ชอบชื่นชมยินดี! และตอนนี้ระบบทุนนิยมมีมานานแล้ว ถึงเวลาต้องหยุดที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่ตลาดแล้วใช่หรือไม่?

ให้ทุกคนจำนอง!

เรามาดูกันว่าเรากำลังทำอะไรในเรื่องนี้ นี่คือความคิดเห็นใหม่จากนายหน้ามืออาชีพ ประธานร่วม องค์การมหาชน"ธุรกิจรัสเซีย" Andrey Nazarov:

« ฉันแนะนำว่าไม่ใช่แค่ออกจากโปรแกรม (โปรแกรมพิเศษ สินเชื่อจำนอง- ประมาณ ฉบับ) แต่ลดอัตราดอกเบี้ยลงเหลือ 7% และงวดแรกเหลือ 10% สำหรับสินเชื่อจำนอง มาตรการนี้จะเพิ่มจำนวนผู้ซื้อจำนองสามครั้ง วันนี้เฉพาะผ่าน อุตสาหกรรมการก่อสร้างเราสามารถป้องกันไม่ให้เศรษฐกิจตกต่ำลงอีกและอาจปรับปรุงประสิทธิภาพได้ ประสบการณ์ระดับโลก โดยเฉพาะประสบการณ์ของจีน ยืนยันประสิทธิภาพของหลักสูตรดังกล่าว».

Words of Wisdom สนับสนุนโดยข้อมูลตัวเลข: ปานกลาง จ่ายรายเดือนการจำนอง - 22,000 rubles และเงินเดือนเฉลี่ย - 35,000 rubles และคุณต้องไม่มองที่ค่าเฉลี่ย แต่อยู่ที่ค่ามัธยฐาน (หรือแม้แต่กิริยาช่วย) แต่จนถึงตอนนี้ การจำนองไม่ได้ช่วยแก้ปัญหาของรัฐบาล:

« จำนวนเงินที่รัฐบาลจัดสรรเพื่อรองรับการจำนองในปี 2559 ยังไม่ได้รับการคัดเลือก นี่แสดงให้เห็นว่าผู้คนได้ใช้โอกาสทางการเงินทั้งหมดของพวกเขาในปีที่ผ่านมา ...».

ในเดือนกุมภาพันธ์ ได้มีการตัดสินใจขยายโครงการเคหะเพื่อครอบครัวรัสเซียไปจนถึงปี 2020 และแน่นอนว่านี่เป็นสิ่งที่ดี แต่ก็ยังไม่สามารถแก้ปัญหาได้: สิทธิพิเศษที่ได้รับการจัดสรร จำนองที่ 12% ต่อปี - ไม่พิเศษนัก

ทำไมปัญหาไม่สามารถแก้ไขได้? เราบินไปในอวกาศ แต่เราไม่สามารถสร้างบ้านได้? ฉันจะอธิบายเกี่ยวกับ คำพูดที่มีชื่อเสียง 2013 รองนายกเทศมนตรีกรุงมอสโกในรัฐบาลมอสโกเกี่ยวกับนโยบายการวางผังเมืองและการก่อสร้าง Marat Khusnullin:

« วิทยานิพนธ์เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงสำหรับมอสโกโชคไม่ดีที่ไม่ได้ผล การก่อสร้างที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในเมืองไม่ควรได้รับอนุญาตอย่างมีกลยุทธ์ และเป็นไปไม่ได้แม้แต่ร่างกายถ้าเราต้องการ».

แต่ทำไมมันเป็นไปไม่ได้? ย้อนกลับไปในปี 2011 Sobyanin ไม่ได้ทำความลับจากค่าที่อยู่อาศัย:

“การเคหะในมอสโกไม่แพงกว่าในภูมิภาคอื่นมากนัก ราคาขายปลีกสูงขึ้นเนื่องจากมีความต้องการที่อยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก”

Sobyanin Sergey Semyonovich

นี่มันเปิดออก! พร้อมกันนั้น คุสนุลลินก็ห่วงใยมาก:

« ฉันคิดว่าชาวมอสโก 12 ล้านคนยังไม่พร้อมที่จะสูญเสียมูลค่าทรัพย์สินของพวกเขา การใช้ตัวพิมพ์ใหญ่ของพวกเขา».

บางทีเขาอาจลืมเวลาที่เขาทำงานเป็นผู้ช่วยห้องปฏิบัติการธรรมดาไปนานแล้ว และจำอดีตของเขาได้ก็ต่อเมื่อในปี 1987 เขาเปลี่ยนงานทันทีเป็นตำแหน่งหัวหน้าฝ่ายบัญชีและประธานสหกรณ์การสร้างชั่วคราวในคาซาน แต่ในความเป็นจริง ประชากรส่วนใหญ่ แม้แต่ในมอสโก ไม่ต้องการ "การใช้ทุน" แต่เป็นที่อยู่อาศัย การเก็งกำไรที่อยู่อาศัย อัตราเงินเฟ้อของฟองสบู่ต้นทุน และอื่นๆ อีกมากมาย - ชะตากรรมของเปอร์เซ็นต์หรืออื่นๆ ของประชากร

และในขณะที่เจ้าหน้าที่และนักธุรกิจกังวลเกี่ยวกับการเพิ่มรายได้ ความพยายามใดๆ ที่จะปรับปรุงสถานการณ์ด้วยคำถามเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย - และด้วยเหตุนี้กับข้อมูลประชากร - จะทำงานบนหลักการของ "ยาพอกที่ตายแล้ว" ตามที่กล่าวไว้ถูกต้องแล้ว: การคุมกำเนิดที่ดีที่สุดคือการจำนอง". และในเรื่องนี้ไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลงไปตั้งแต่ปี 2556 จนกว่าจะมีการเปลี่ยนแปลง

12.12.2014
เราแก้ปัญหาเรื่องบ้าน อะไรจะถูกกว่า: การซื้ออพาร์ทเมนต์หรือสร้างบ้านเพื่อการอยู่อาศัยถาวร?
ตารางกลมในหัวข้อนี้จัดขึ้นที่ศูนย์ข่าวของ "จัตุรัสที่มีประโยชน์" รายสัปดาห์ การอภิปรายมีผู้เข้าร่วมโดยนักวิเคราะห์ นายหน้า นายหน้าจำนอง และตัวแทนของกระทรวงการก่อสร้างของภูมิภาค Nizhny Novgorod ทำไมชาว Nizhny Novgorod ถึงชอบอพาร์ตเมนต์มากกว่าบ้านส่วนตัว? Irina Solntseva นักวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์อิสระกล่าวว่าประชาชนกำลังซื้ออะไร ที่ไหน และราคาเท่าไหร่

ทางเลือกอันศักดิ์สิทธิ์
“แม้ว่าคำถามเรื่องราคาจะแตกหัก แต่ก็ไม่ใช่คำถามเดียว” Solntseva กล่าว - การเลือกบ้านในความหมายที่กว้างที่สุดเป็นสิ่งศักดิ์สิทธิ์สำหรับคนรัสเซีย: เขาได้รับเลือกสำหรับชีวิตเช่นเดียวกับลูกหลาน นั่นเป็นวิธีที่มันเกิดขึ้นในอดีต ในขณะเดียวกัน บ้านควรสอดคล้องกับแนวคิดสมัยใหม่เกี่ยวกับความสะดวกสบาย เมืองกำลังพร่ามัวและจำนวนของข้อเสนอก็เพิ่มขึ้น ในช่วงสองปีที่ผ่านมามีการเบลออย่างมากของเขตแดนของเมือง กระบวนการ deurbanization ก็ได้รับแรงผลักดันเช่นกัน

เป็นผลให้ย่านชานเมืองที่มีอารยะเริ่มก่อตัวขึ้นซึ่งค่อยๆเริ่มล้อมรอบ Nizhny Novgorod โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมืองของเรากำลังพัฒนาไปสู่เขต Bogorodsky และ Kstovsky - Irina Slontseva ระบุ

ช่วงของข้อเสนอยังขยายออกไปอีกด้วย หากห้าปีที่ผ่านมาตลาดรองของอพาร์ทเมนท์ครองบอลโดยกำหนดราคาในส่วนอื่น ๆ ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ตอนนี้ทุกอย่างแตกต่างกัน ตำแหน่งผู้นำถูกครอบครองโดยตลาดอาคารใหม่ และประเภทที่อยู่อาศัยเช่นอพาร์ตเมนต์ใน ตึกระฟ้า. การขยายตัวของอุปทานยังนำไปสู่การเกิดขึ้นของบ้านบล็อกที่เรียกว่า (รูปแบบทาวน์เฮาส์, ดูเพล็กซ์ ฯลฯ )

ขณะนี้มีข้อเสนอที่เป็นประชาธิปไตยมากขึ้นในตลาด ถ้าเราพูดถึงอาคารใหม่ อพาร์ทเมนต์ส่วนใหญ่มีทั้งแบบหนึ่งและสองห้อง รวมถึงสตูดิโอด้วย อพาร์ทเมนต์สี่ห้าห้องนั้นหายากซึ่งสร้างขึ้นในบ้านชั้นธุรกิจหรือบ้านชั้นยอด - Irina Solntseva กล่าว

ในเขตชานเมือง - ถูกกว่า 30%
- ในปี 2556 มีการเปิดตัวโครงการเดียวที่นำเสนออาคารอพาร์ตเมนต์หลายชั้นแนวราบ - Oksky Bereg ในปี 2014 มีโครงการดังกล่าวแล้วหกโครงการ - เรากำลังพูดถึงโครงการที่กำลังดำเนินการขายและการก่อสร้างอยู่ โครงการเหล่านี้ส่วนใหญ่ตั้งอยู่บนเส้นทาง Bogorodsk และ Kstovsk และอพาร์ทเมนท์ในนั้นส่วนใหญ่เป็นอพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งและสองห้อง พื้นที่ของพวกเขาใกล้เคียงกับในเมือง แต่ราคาต่ำกว่ามาก: ความแตกต่างของราคาอาจสูงถึง 30% หรือมากกว่านั้น

เป็นผลให้ประชาชนจำนวนมากมักจะซื้ออพาร์ทเมนท์ในโครงการดังกล่าว และเหตุผลหลักไม่ใช่แม้แต่สภาพแวดล้อมที่ดีที่สุด แต่ความจริงที่ว่าพวกเขาไม่สามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ในเมืองได้

การเปรียบเทียบต้นทุนรวมและพื้นที่ของอพาร์ตเมนต์

ตลาดรอง

อาคารใหม่

ทาวน์เฮาส์ในเมืองกำลังเป็นเทรนด์ใหม่
ผู้ที่ไม่พอใจกับอพาร์ตเมนต์ในเขตชานเมืองเลือกบ้านบล็อก พวกเขาถูกสร้างขึ้นในเมือง แนวโน้มนี้ได้รับแรงผลักดันในเมืองของเราในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ในขณะเดียวกัน พื้นที่ต่างๆ ก็เปรียบได้กับพื้นที่ของอพาร์ตเมนต์แบบห้าห้องในอาคารสูง แต่ราคาก็จะถูกกว่า แต่เช่นเดียวกับอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ ทาวน์เฮาส์ถูกเช่าโดยไม่ทำให้เสร็จ ดังนั้นควรจำนำอีกประมาณ 500,000 ถึง 1 ล้านรูเบิล สำหรับการซ่อมแซม

เมื่อเราพูดถึงบ้านเพื่อการอยู่อาศัยถาวร เรากำลังพิจารณาพื้นที่ไม่เกิน 10 กม. จากตัวเมือง Solntseva ระบุ - ตามกฎแล้วบ้านไม่ได้ซื้อเพื่อจุดประสงค์นี้ เฉพาะชานเมืองที่ใกล้ที่สุดเท่านั้นที่สามารถจัดหาโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว และจำเป็นอย่างยิ่งหากเรากำลังพูดถึงความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย ย่อมมีคนเหล่านั้นที่มีสติสัมปชัญญะ แต่ถ้าไม่มีความปรารถนาเช่นนั้น บุคคลจะเลือกโครงการที่อาณาเขตพัฒนาในลักษณะบูรณาการและองค์รวม ซึ่งเป้าหมายของนักพัฒนาไม่ได้เป็นเพียงการสร้างและขาย แต่ยังทิ้งสิ่งที่เป็นไปได้ไว้เบื้องหลังด้วย

หนึ่งในโครงการที่ประสบความสำเร็จมากที่สุดในส่วนนี้คือโครงการของ บริษัท Zhilischny Otvet: Opalikha และ Krutaya, Rzhavka และ Zhdanovskoye นี่คือกลุ่มเศรษฐกิจสุดยอดเมื่อมีคนราคา 2800 ถึง 3500 รูเบิล สามารถซื้อบ้านที่มีพื้นที่ 80-100 ตร.ม. แบบไม่มีการตกแต่ง แต่มีทุกการสื่อสาร

ข้อดีของการซื้อบ้านหรือทาวน์เฮาส์นอกเมืองนั้นไม่เพียงแต่จะมีค่าบ้านที่ถูกกว่าแต่ยังได้ซื้อบ้านหลังเล็กอีกด้วย ที่ดินเช่นเดียวกับความเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมตามเงื่อนไข - Irina Solntseva กล่าว ทำไมถึงเป็นเงื่อนไข? แทบจะพูดไม่ออกเลยว่าห่างจากเมืองใหญ่ 10 กม. สถานการณ์ทางนิเวศวิทยาดีขึ้นหลายเท่า ในการทำเช่นนี้คุณต้องขับรถออกไป - 100 กิโลเมตร

อพาร์ตเมนต์มีสภาพคล่องมากขึ้น
ก่อนอื่นจำเป็นต้องตัดสินใจว่าควรย้ายจากอพาร์ตเมนต์ไปที่ บ้านส่วนตัว- แนะนำ Irina Solntseva — จำเป็นไหมถ้าเราทิ้งต้นทุนที่ต่ำกว่า? คุณพร้อมที่จะยอมรับความจริงที่ว่าคุณต้องใช้เวลาอยู่บนท้องถนนมากขึ้นหรือไม่? จะมีความรับผิดชอบอื่น ๆ - หลังจากทั้งหมดบ้านต้องได้รับการซ่อมแซมเป็นระยะและทำคนเดียว? คุณเข้าใจหรือไม่ว่าบริการตอบสนองฉุกเฉิน หากมีสิ่งใดเกิดขึ้น มักจะมาถึงช้าที่สุด?

นอกจากนี้ กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองยังแสดงถึงการมีอยู่ของ " สังหาริมทรัพย์"- รถยนต์และถ้าสมาชิกครอบครัวที่เป็นผู้ใหญ่ทุกคนทำงานในเมืองก็ไม่ใช่แค่คันเดียว และนี่คือค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

และมากที่สุด คำถามหลักซึ่งใน ปีที่แล้วผู้คนเริ่มถามบ่อยขึ้นเรื่อยๆ - ฉันจะขายบ้านได้เท่าไหร่และเร็วแค่ไหน? เมื่อตอบเครื่องชั่งจะเอียงอย่างเห็นได้ชัดในอพาร์ทเมนต์ - ขายได้เร็วกว่าบ้าน 2-3 เท่า: นี่เป็นรูปแบบที่คุ้นเคยและเข้าใจได้ง่ายกว่า ดังนั้นทางเลือกของ Nizhny Novgorod บน ช่วงเวลานี้ทำต่ออพาร์ตเมนต์

ลำดับความสำคัญ - การพัฒนาแบบบูรณาการ
Evgeny Morozov หัวหน้าแผนก การก่อสร้างที่อยู่อาศัยกระทรวงการก่อสร้างของเขต Nizhny Novgorod,
ระบุว่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมารัฐบาลของภูมิภาค Nizhny Novgorod ได้ดำเนินการตามชุดของมาตรการที่มุ่งพัฒนาการก่อสร้างที่อยู่อาศัยรวมถึงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแนวราบ เป็นผลให้ปริมาณของที่อยู่อาศัยที่ได้รับมอบหมายในภูมิภาคมีการเติบโตทุกปีและส่วนแบ่งของที่อยู่อาศัยแนวราบในปริมาณรวมของการว่าจ้างในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาประมาณ 60% ควรคำนึงว่าพื้นที่รวม52 เทศบาล: เขตเทศบาลและเขตเมือง ที่อยู่อาศัยแบบหลายอพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่สร้างขึ้นใน Nizhny Novgorod และเมืองใหญ่ของภูมิภาค และในการตั้งถิ่นฐานที่มีขนาดเล็ก ส่วนใหญ่จะมีการสร้างบ้านแนวราบและที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล นี่เป็นเพราะความเป็นไปได้ทางเศรษฐกิจและประเพณีที่เป็นที่ยอมรับ

ในการดำเนินโครงการก่อสร้างบ้าน ให้ความสำคัญกับการพัฒนาแบบบูรณาการ ที่ดิน. แนวทางนี้ทำให้อาคารมีโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นทั้งหมด (วิศวกรรม สังคม ถนน) เพื่อสร้างสภาพความเป็นอยู่ที่สะดวกสบาย ส่วนแบ่งของโครงการดังกล่าวเพิ่มขึ้นทุกปี ในทางกลับกัน รัฐบาลของภูมิภาค Nizhny Novgorod กำลังดำเนินการตามมาตรการที่มุ่งเป้าไปที่การเพิ่มส่วนแบ่งของที่อยู่อาศัย ชั้นประหยัดในการพัฒนาเช่นเดียวกับการเพิ่มความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยสำหรับพลเมือง

เพื่อให้ครอบคลุมความต้องการของประชาชนในปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้เสนอข้อเสนอที่หลากหลายสำหรับประเภทที่อยู่อาศัย ในเวลาเดียวกัน ประชาชนเลือกด้วยตนเองว่าสะดวกสำหรับพวกเขาที่จะอยู่อาศัย - มันจะเป็นอพาร์ตเมนต์ในเมืองหรือในชานเมืองหรือบ้านส่วนตัว
โครงการของรัฐบาลกลาง "ที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวรัสเซีย" ไม่ได้แยกแยะระหว่างสิ่งที่ควรเป็นที่อยู่อาศัย - แนวราบหรือแนวสูง สิ่งสำคัญคือต้องสอดคล้องกับที่อยู่อาศัยระดับประหยัดซึ่งเป็นเกณฑ์ที่กำหนดโดยคำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างและการเคหะและบริการชุมชนของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 05.05.2014 เลขที่ 223/ป. ในเวลาเดียวกัน คำสั่งนี้กำหนดเกณฑ์สำหรับที่อยู่อาศัยชั้นประหยัดสำหรับ อาคารอพาร์ตเมนต์และสำหรับบ้านที่ถูกบล็อกและแต่ละหลัง

วิธีที่จะไม่ทำผิดพลาดกับทางเลือก
Olga Berdyugina, ผู้บริหารสูงสุด LLC "AN" กุญแจทองคำ ",
สถิติบริษัทที่ใช้ร่วมกัน ตามที่เธอกล่าว ลูกค้าแบ่งออกเป็นสองส่วน: ผู้ที่ย้ายจากอพาร์ทเมนท์ในเมืองไปเป็นบ้านในชนบท และบรรดาผู้ที่ย้ายจากบ้านไปยังอพาร์ตเมนต์ อัตราส่วนของพวกเขาคือประมาณ 50/50

และจำนวนรวมของผู้ที่ต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่และออกไปอยู่นอกเมืองนั้นอยู่ที่ประมาณ 30% ของฐานทั้งหมดของวัตถุของบริษัท ดังนั้น ชาวนิจนีย์นอฟโกรอดจึงมักจะออกไปอาศัยอยู่นอกเมือง

เมื่อเลือกบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ผู้คนมักจะดำเนินการตามความสามารถและความปรารถนาของพวกเขา: พวกเขาต้องการมีชีวิตแบบไหน Olga Berdyugina ระบุ - ครอบครัวหนุ่มสาวที่มีลูกเป็นคนเคลื่อนที่ในรถยนต์ พวกเขาต้องการอยู่ในที่ที่สะอาดทางนิเวศวิทยา และสำหรับบางคน ปัญหาเรื่องอากาศบริสุทธิ์เป็นปัจจัยสำคัญที่แพทย์แสดง ดังนั้นความปรารถนาที่จะย้ายไปที่กระท่อมของคุณ เหตุผลหลักประการที่สองสำหรับการตัดสินใจครั้งนี้คือการแยกตัวจากเพื่อนบ้านและพื้นที่รอบ ๆ เนื่องจากมีที่ดินอยู่ใกล้บ้านอยู่เสมอ

บ้านเพื่อการอยู่อาศัยถาวรส่วนใหญ่ซื้อในการพัฒนากระท่อม ตั้งแต่ที่นี่ ก็มีโครงสร้างพื้นฐานทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับชีวิตที่สะดวกสบายทันสมัย ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จำนวนโครงการพัฒนากระท่อมเพิ่มขึ้นตามความต้องการที่เพิ่มขึ้นเช่นกัน

เรื่องราคาก็สำคัญเช่นกัน
- อพาร์ตเมนต์แบบสามห้องนอนในบ้านเดี่ยวสร้างเสร็จใหม่ใจกลางเมืองตอนบนราคาเทียบได้กับบ้าน 120 ตร.ม. ในแถบชานเมืองที่ใกล้ที่สุด ในเมืองโดยตรง บ้านมีราคาแพงกว่ามาก - Olga Berdyugina อธิบาย

ความแตกต่างอีกอย่างหนึ่งคือค่าบำรุงรักษาและการสื่อสาร
- คุณจะต้องชำระค่าสาธารณูปโภคที่มีจำนวนน้อยกว่าแบบย้อนหลัง - ไม่ได้คำนวณตามเขตเมือง แต่ตามอัตราภาษีในชนบท แต่บ้านอาจมีราคาแพง ทั้งชั่วคราวและวัสดุ นอกจากนี้ คุณจะต้องแก้ปัญหาเหล่านี้เพียงอย่างเดียว สิ่งนี้ควรนำมาพิจารณาเมื่อซื้อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล - Olga Berdyugina เตือน

ดังนั้นประเด็นการย้ายจากเมืองไปชานเมืองจึงควรได้รับการพิจารณาอย่างจริงจัง ผู้อำนวยการสถาบันวิทยาศาสตร์กุญแจทองคำกล่าวสรุป - ท้ายที่สุดต้องคำนึงว่าถ้าคุณมีลูกแล้วแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะพาพวกเขาไปที่เมืองทุกวันเพื่อเรียนเป็นวงกลมและส่วนต่างๆ หรือผู้สูงอายุ - มักจะมาที่คลินิก แต่ถ้าการตัดสินใจเป็นเรื่องจริงจัง เราก็ยินดีเลือกตัวเลือกที่จำเป็น

ด้วยเครดิตมันง่ายกว่าที่จะซื้อรอง
Svetlana Lapteva นายหน้าจำนองของ Academy of Sciences "Option Plus" อธิบายว่าแต่ละครอบครัวเลือกตัวเลือกที่ดีที่สุดและให้ผลกำไรสูงสุดสำหรับตัวเอง จะเป็นแบบบ้านสำเร็จรูปทั่วไปหรือจะสร้างตามแบบ แต่ละโครงการ. มันจะเป็นอพาร์ทเมนต์ในอาคารที่กำลังก่อสร้างภายในเมืองหรือที่อยู่อาศัยสำเร็จรูปในตลาดรอง - นี่เป็นทางเลือกเฉพาะตามโอกาสและสถานการณ์เฉพาะเสมอ

แต่ธนาคารสามารถมีอิทธิพลต่อการตัดสินใจของครอบครัวใดครอบครัวหนึ่งได้ - Svetlana Lapteva อธิบาย - หากเราวิเคราะห์ข้อเสนอการจำนองของธนาคาร เริ่มตั้งแต่เดือนมกราคมของปีนี้ เราจะเห็นว่าธนาคารบางแห่งขึ้นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 2 ครั้ง และบาง 3 ครั้ง และเราสามารถสรุปได้ว่าการซื้อที่อยู่อาศัยรองในการจำนองตลอดทั้งปีทำได้ง่ายกว่า . ข้อเสนอที่ใหญ่ที่สุดในตลาดสินเชื่อยังคงเป็นการซื้อที่อยู่อาศัยในตลาดรอง ในเวลาเดียวกัน เงินให้กู้ยืมเพื่อที่อยู่อาศัยที่กำลังก่อสร้างนั้นถูกกว่าอพาร์ทเมนท์ในตลาดรอง: ครึ่งเปอร์เซ็นต์หรือร้อยละ บางทีนี่อาจเป็นเพราะสภาพคล่องของที่อยู่อาศัยใหม่สูงขึ้น
-
ย้อนกลับไปเมื่อปลายปีที่แล้วและต้นปีนี้ ธนาคารหลายแห่งระมัดระวังนักพัฒนาที่เข้าสู่ตลาดด้วยโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวราบ แม้จะมีความต้องการวัตถุดังกล่าวตั้งแต่เริ่มก่อตั้ง ธนาคารเสนอไม่น่าสนใจมาก ผลิตภัณฑ์ธนาคาร- ตัวอย่างเช่น เกี่ยวกับความปลอดภัยของที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ เมื่อพิจารณาว่าโครงการพัฒนาแนวราบต้นทุนต่ำถูกเลือกโดยคนไม่รวยมาก ปรากฏว่าพวกเขาสามารถจัดหาหลักประกันสำหรับที่อยู่อาศัยเพียงแห่งเดียวของพวกเขาเท่านั้น

ในปีนี้ เราสังเกตเห็นความต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น แต่มีธนาคารไม่มากนักที่จะให้เงินกู้ดังกล่าว วันนี้ฉันสามารถตั้งชื่อได้เพียงสอง และเรามีอะไรบ้าง? เป็นผลให้ความต้องการ IZHS ลดลง ธนาคารต่างเต็มใจที่จะให้กู้ยืมแก่อาคารใหม่ในอาคารแนวราบ พวกเขาสะสมประสบการณ์เพียงพอในการทำงานกับโครงการดังกล่าว - ระบุ Svetlana Lapteva

ดังนั้น -- สรุปนายหน้าจำนอง AS "Option Plus" -- ในแง่ของการให้กู้ยืม ตลาดสำหรับที่อยู่อาศัยรองและที่อยู่อาศัยภายใต้การก่อสร้างได้รับการพัฒนา รายบุคคล การก่อสร้างที่อยู่อาศัยยังคงล้าหลังแม้ว่าจะมีโปรแกรมสินเชื่อเพิ่มเติมที่นี่เช่นกัน
ส่วนเปอร์เซ็นต์การอนุมัติก็ลดลง

จำนวนข้อเสนอจากธนาคารเป็นจำนวนมาก เป็นการยากที่จะบ่นเกี่ยวกับช่วง แต่ข้อกำหนดสำหรับผู้กู้มีความเข้มงวดมากขึ้น ตอนนี้เรามักจะส่งใบสมัครไปยังธนาคารหลายแห่งพร้อมกัน เงื่อนไขการพิจารณาของพวกเขาก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน

ขณะนี้ตลาดสินเชื่อมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอีก อัตราดอกเบี้ย. ตั้งแต่วันที่ 1 พฤศจิกายน ธนาคารกลางได้ยกระดับ อัตราคีย์. อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ตอบสนองต่อมันด้วยการขึ้นราคาเสมอ

จนถึงปัจจุบันผู้ซื้อกำลังรอราคาที่ต่ำกว่าในตลาดอสังหาริมทรัพย์ นี้มันมาก ประเด็นขัดแย้งแต่สำหรับผู้ซื้อจำนอง ความคาดหวังของการลดราคาในตำนานอาจทำให้อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นได้อย่างแท้จริง ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยไม่ชักช้า แม้ว่าราคาจะลดลง แต่ก็ไม่มีนัยสำคัญ และการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยแม้เพียงครึ่งเปอร์เซ็นต์ในช่วงระยะเวลาการจำนอง ซึ่งก็คือ 15-25 ปี ส่งผลให้มีจำนวนเงินที่เหมาะสมมาก

Natalya Chernysheva

โพลของประชาชน
ผู้อยู่อาศัยใน Nizhny Novgorod แก้ปัญหาที่อยู่อาศัยได้อย่างไร

ในระหว่างงานนิทรรศการที่ Nizhny Novgorod Fair พนักงานของกองบรรณาธิการ Useful Square ได้ทำการสำรวจในหมู่ผู้เข้าชมนิทรรศการ "จากการออกแบบไปจนถึงการตกแต่ง" ในหัวข้อ "คุณจะแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยของคุณอย่างไร" นี่คือสิ่งที่ผู้ตอบแบบสอบถามของเรากล่าวว่า

คุณชอบที่จะอาศัยอยู่ที่ไหน
50% - ในอพาร์ตเมนต์ 50% - ในบ้านของคุณเอง

หากคุณได้เลือกอพาร์ตเมนต์แล้วจะต้องตั้งอยู่
55% - ในอาคารใหม่ 45% - ในตลาดที่อยู่อาศัยรอง

ถ้าคุณเลือกบ้าน คุณจะซื้อ
9% - แปลงพร้อมบ้านสำเร็จรูป 91% - ที่ดินไม่มีสัญญา
0% - พล็อตพร้อมสัญญา

คุณชอบบ้านมากกว่า
9% - ใน หมู่บ้านกระท่อม. 64% - ในเขตชานเมือง
27% - ใน ท้องที่ภูมิภาคนิจนีย์นอฟโกรอด
0% - ภายในเมือง

เพื่อสร้างบ้านที่คุณเลือก
36% - ไม้ 28% - อิฐ
36% - บล็อกแก๊สซิลิเกต

ในความเห็นของคุณ มันให้ผลกำไรมากกว่า:
48% - ซื้ออพาร์ตเมนต์ 52% - เพื่อสร้างบ้าน

ค่าจำนองมีราคาแพงอย่างไม่เหมาะสม และคุณสามารถประหยัดเงินสำหรับอพาร์ตเมนต์ได้จนถึงวัยชรา ครอบครัวรัสเซียธรรมดาจะปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ได้อย่างไร? หลุมหนี้? คุณสามารถหวังว่าจะได้รับมรดก หางานที่สาม หรือวางแผนที่จะย้ายไปยังพื้นที่ที่ถูกกว่า รัฐพร้อมที่จะช่วยเหลือประชาชนบางส่วนในการแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัย ในการทำเช่นนี้ มีโปรแกรมพิเศษเพื่ออุดหนุนที่อยู่อาศัยระดับประถมศึกษา มัธยมศึกษา และแม้กระทั่งให้เช่า ใครสามารถพึ่งพาการสนับสนุนจากรัฐและภายใต้เงื่อนไขใดบ้าง?

"ที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวชาวรัสเซีย" - อาคารใหม่ราคาถูก

โปรแกรม "ที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวชาวรัสเซีย" ได้รับการออกแบบมาเพื่อสร้างกองทุนที่กว้างขวางสำหรับอาคารใหม่ราคาไม่แพง ส่วนหนึ่งของความคิดริเริ่มนี้ ในปี 2557-2560 พื้นที่ 25 ล้านตร.ม. ม. ของที่อยู่อาศัยชั้นประหยัดพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมที่จำเป็นทั้งหมดในราคาที่ต่อรอง ค่าใช้จ่ายต่อตารางเมตรของ "อาคารหลัก" ดังกล่าวจะไม่เกิน 35,000 รูเบิลซึ่งต่ำกว่าราคาตลาดจริง 20-50% (ขึ้นอยู่กับภูมิภาค)

ต้องการอะไรจากผู้เข้าร่วม? ประการแรก รายได้ที่มั่นคง ตามเงื่อนไขของโปรแกรม งวดแรกบังคับอย่างน้อย 20% ของราคาอพาร์ทเมนท์ และในอนาคต ครอบครัวจะต้องสามารถชำระเงินส่วนที่เหลือได้อย่างถูกต้องภายในระยะเวลาที่ตกลงกับผู้พัฒนา อย่างไรก็ตามความสามารถในการละลายได้ไม่เพียงพอ เงินอุดหนุนจากรัฐมีข้อ จำกัด เพิ่มเติมจำนวนหนึ่งซึ่ง จำกัด กลุ่มผู้ซื้อที่มีศักยภาพให้แคบลงอย่างจริงจัง

โปรแกรมนี้ได้รับการออกแบบมาโดยเฉพาะสำหรับชาวรัสเซียวัยกลางคนที่ทำงาน (อายุ 25-40 ปี) โดยมีเด็กและสภาพความเป็นอยู่เจียมเนื้อเจียมตัว ซึ่งหมายความว่ามาตรฐานการจัดหาที่อยู่อาศัยไม่ควรเกิน 18 ตารางเมตร ม. ที่กำหนดไว้ m ต่อสมาชิกในครอบครัว และรายได้ - ระดับสูงสุดที่ใช้ในภูมิภาคใดภูมิภาคหนึ่ง สามารถนับบน:

• ครอบครัวที่มีบุตร 2 คน ขึ้นอยู่กับการลงทุนในเงินทุนสำหรับการคลอดบุตร
• ครอบครัวที่มีเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะตั้งแต่สามคนขึ้นไป
• ครอบครัวที่มีบุตร 1 คน หากคู่สมรสมีอายุไม่เกิน 35 ปี
• ผู้อยู่อาศัยในบ้านที่ไม่สามารถอยู่อาศัยได้ จะรื้อถอนหรือสร้างใหม่
• พลเมืองที่ได้รับการยอมรับว่าต้องการที่อยู่อาศัย
• ทหารผ่านศึก
• ข้าราชการ นักวิทยาศาสตร์ ทหาร ฯลฯ

ปัญหาร้ายแรงประการหนึ่งในการดำเนินการตามโปรแกรมคือช่องว่างระหว่างราคาต่อตารางเมตรที่ระบุกับความเป็นจริงของตลาดมากเกินไป ด้วยเหตุผลนี้ โดยเฉพาะ "ที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวชาวรัสเซีย" ในเมืองหลวงและเมืองที่มีมากกว่าล้านเมืองจึงเป็นคำถามสำคัญ และในชนบทห่างไกลจังหวะของการก่อสร้างงบประมาณ ตารางเมตรยังห่างไกลจากที่ประกาศไว้

"ครอบครัวหนุ่มสาว" - เงินอุดหนุนสำหรับการซื้ออพาร์ตเมนต์

โครงการของรัฐบาลกลาง "Young Family" จ่าหน้าถึงคู่สมรสที่มีบุตร มันแตกต่างจากโครงการแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยของประชาชนภายใต้กรอบของ "ที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวรัสเซีย" ตามอายุของคู่สมรส: ทั้งคู่ต้องมีอายุต่ำกว่า 35 ปีอย่างเคร่งครัด นอกจากนี้ชาวรัสเซียที่ตัดสินใจปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของพวกเขาภายในกรอบของโปรแกรมนี้ไม่สามารถนับได้ว่า "ราคาไม่แพง" ในตำนานซึ่งรัฐสัญญาว่าจะสร้าง แต่เฉพาะเจาะจง เงินอุดหนุนเงินสดเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ ตามที่เจ้าหน้าที่วางแผนไว้ การดำเนินการนี้จะช่วยในการย้ายคู่สามีภรรยาชาวรัสเซียมากกว่า 170,000 คู่ โปรแกรมดำเนินการตั้งแต่ปี 2011 ถึงปี 2015 และโดยการตัดสินใจของ Dmitry Medvedev จะขยายเวลาไปจนถึงปี 2020

นอกจากอายุแล้ว ให้กับชาวรัสเซียที่หวังจะได้รับ ความช่วยเหลือทางการเงินจากรัฐมีข้อกำหนดอื่น ๆ :

• พื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 15 ตร.ม. สำหรับสมาชิกในครอบครัวแต่ละคน
• ที่อยู่อาศัยร่วมกันของคู่สมรส
• รายได้ที่เพียงพอ (ขั้นต่ำ 21,621 รูเบิลสำหรับสองคน ขั้นต่ำ 32,510 สำหรับสามคน)
• มีลูกอย่างน้อยหนึ่งคน

ครอบครัวต้องได้รับการยอมรับว่าจำเป็นต้องปรับปรุง สภาพความเป็นอยู่. ในการทำเช่นนี้ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนหรืออยู่ในคิวของเมือง: เพียงพอแล้วที่ตารางเมตรต่อคนจะน้อยกว่าปกติ อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าเจ้าหน้าที่จะพิจารณาไม่เพียงแต่ทรัพย์สินของผู้เข้าร่วมโครงการ แต่ยังรวมถึงพื้นที่ใช้สอยที่พวกเขามีสิทธิที่จะอยู่บนพื้นฐานของการจดทะเบียน (เช่น อพาร์ตเมนต์ของปู่ย่าตายาย) นอกจากนี้ สิทธิในการได้รับเงินอุดหนุนจะหายไปโดยอัตโนมัติโดยผู้ที่มีสภาพความเป็นอยู่เสื่อมโทรมในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา

จำนวนเงินอุดหนุนที่ผู้เข้าร่วมโปรแกรมสามารถไว้วางใจได้จะไม่เกิน 30% ของ ค่าใช้จ่ายทั้งหมดอพาร์ตเมนต์ ตัวเลขเฉพาะจะขึ้นอยู่กับองค์ประกอบของครอบครัว ยิ่งคนมาก เงินก็มากขึ้น สำหรับสองคน (ผู้ปกครองคนเดียวที่มีลูก) รัฐพร้อมที่จะจัดสรร 600,000 rubles สำหรับสาม - 800,000 rubles และสำหรับสี่ - มากถึง 1,000,000 rubles อย่างไรก็ตาม สิ่งที่จะใช้จ่ายเงินเหล่านี้เป็นคำถามใหญ่

เมื่อพิจารณาจากราคาจริงในตลาดอสังหาริมทรัพย์แล้ว จำนวนเงินดังกล่าวก็เกินพอประมาณ วางใจในการซื้อ อพาร์ทเมนต์เหลวไม่ได้อยู่ในเมืองใหญ่ นอกจากนี้ ในขณะนี้ เงื่อนไขของโครงการสำหรับปี 2558 ให้เงินอุดหนุนเฉพาะที่อยู่อาศัยหลักและห้ามการใช้จ่ายเงินที่ได้รับจากการชำระคืนเงินกู้ แต่มีความเป็นไปได้ที่จุดเหล่านี้จะได้รับการแก้ไขในอนาคต

ค่าเช่าไม่แพง ช่วยคนที่รอคิว

ทางการพร้อมเสนอเงื่อนไขพิเศษให้ประชาชนที่ต้องการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่อย่างเป็นทางการและอยู่ในรายชื่อรอ แต่ปัจจุบันยังเก็บเงินไว้ไม่ได้ อพาร์ตเมนต์ใหม่หรือจำนองได้ เป็นส่วนหนึ่งของ โปรแกรมของรัฐ“การจัดหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและสะดวกสบายและ สาธารณูปโภคพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย” จัดให้มีมาตรการหลายประการสำหรับการเช่าที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงสำหรับพลเมืองที่มีรายได้ต่ำ อย่างไรก็ตาม น่าเสียดายที่ไม่มีโครงการย่อยของรัฐบาลกลางเฉพาะสำหรับการจ้างงานที่ราคาไม่แพง และเงื่อนไขสำหรับการสนับสนุนจากรัฐขึ้นอยู่กับภูมิภาคนั้นๆ

ตัวอย่างเช่น หน่วยงานของเมืองเสนอให้ชาวมอสโกซึ่งอยู่ในสายการเคหะของเมืองมาหลายปี เพื่อจ่ายค่าเช่าทรัพย์สินบางส่วน สิ่งนี้ทำให้ในทางปฏิบัติทำให้ชีวิตของผู้คนสะดวกสบายยิ่งขึ้น รายชื่อผู้รอสำหรับงานเลี้ยงขึ้นบ้านใหม่สามารถเช่าอพาร์ตเมนต์ได้ และเมืองจะชดใช้ค่าใช้จ่ายให้ จริงการชดเชยเป็นเพียง 50% ของตลาดเฉลี่ยและภูมิภาคมอสโกและจำนวนเงินอุดหนุนเฉพาะจะขึ้นอยู่กับขนาดของครอบครัว ชาวมอสโกเพียงคนเดียวมีสิทธิได้รับพื้นที่ใช้สอย 33 ตร.ม. ม. สำหรับ 2 คน - 36 ตร.ว. ม. และ 3 - 54 ตร.ว. เมตร

มีประเด็นพื้นฐานประการหนึ่งในโครงการมอสโกในการอุดหนุนค่าเช่าสำหรับพลเมืองที่ขัดสน เป็นสิ่งสำคัญที่เมื่อตกลงย้ายไปยังอพาร์ตเมนต์ที่เช่า บุคคลที่อยู่ในรายชื่อรอจะไม่สูญเสียความหวังและสิทธิ์ในการได้รับที่อยู่อาศัยตามสัญญาจากเมืองในอนาคต ซึ่งครอบครัวของเขาอาจรอมานานหลายปี ตัวอย่างเช่น ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก มีรูปแบบที่แตกต่างกันเล็กน้อย การรับสมัครเชิงพาณิชย์หุ้นที่อยู่อาศัยในเมือง ที่นั่นประชาชนมีสิทธิที่จะเช่าอสังหาริมทรัพย์ราคาถูกและไม่มีกำหนด เช่าใกล้เมืองสำหรับ อัตราพิเศษแต่ในทางกลับกัน พวกเขาจะต้องสละตำแหน่งในคิวและสูญเสียสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์ใหม่จากรัฐไปตลอดกาล