ขั้นตอนการขายอพาร์ทเมนต์จำนองเพื่อเป็นหลักประกันเงินกู้จากธนาคารออมสิน จะขายอพาร์ทเมนต์ในการจำนอง Sberbank ได้อย่างไร? เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์ในการจำนองของ "Sberbank"? ขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์จากธนาคารคือ

สำหรับชาวมอสโกหลายคน ปัญหาการจำนองยังคงมีความเกี่ยวข้อง อสังหาริมทรัพย์ในเมืองหลวงมีราคาแพง และมักไม่มีวิธีอื่นนอกจากกู้เงินธนาคารมาซื้อ อพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยการจำนองเป็นการรับประกันว่าธนาคารจะได้รับเงินกู้คืน ซึ่งหมายความว่าความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวแม้ว่าจะเป็นของคุณ แต่ธนาคารก็ "ระงับ" นั่นคือห้ามโอน

แต่ถ้าสถานการณ์ไม่อนุญาตให้คุณชำระคืนเงินกู้ล่ะ ตัวอย่างเช่น ไม่มีใครรอดพ้นจากการหย่าร้าง การทะเลาะวิวาทระหว่างญาติ การสูญเสียความสามารถในการละลาย หรือสถานการณ์อื่นใดที่บังคับให้คุณต้องขายที่อยู่อาศัยที่ยังไม่ได้ชำระค่าจำนอง หรืออาจเกิดขึ้นในช่วงระยะเวลานานที่ธนาคารให้คุณคืนเงิน คุณตัดสินใจเปลี่ยนที่อยู่อาศัย เช่น เนื่องจากเปลี่ยนงาน? ปัญหานี้สามารถแก้ไขได้หลายวิธี

ชำระคืนเงินกู้เต็มจำนวนก่อนการขายที่อยู่อาศัย

ตัวเลือกนี้เกี่ยวข้องกับการชำระหนี้เต็มจำนวนก่อนที่จะขายอพาร์ทเมนต์เก่าและซื้อใหม่ ทันทีที่ชำระหนี้จำนอง ข้อจำกัดทั้งหมดเกี่ยวกับการขายห้องชุดที่จำนองจะถูกยกเลิกจากผู้กู้ สิ่งนี้จะช่วยให้คุณซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ได้โดยไม่มีปัญหาใด ๆ สำหรับกองทุนส่วนบุคคลหรือเครดิตอีกครั้ง

ประเด็นสำคัญในตัวเลือกนี้คือคำถาม - "จะหาเงินมาชำระยอดคงเหลือของเงินกู้ได้ที่ไหน" ท้ายที่สุดแล้วที่อยู่อาศัยเก่ายังไม่ได้ขายและไม่มีเงินทุนส่วนตัวในปริมาณดังกล่าว มิฉะนั้นทำไมคุณต้องรับทรัพย์สินเป็นเครดิต ที่นี่ผู้กู้มีหลายทางเลือก เขาสามารถยืมเงินจากเพื่อนหรือญาติ ในกรณีนี้ การดำเนินการทั้งหมดกับธนาคารและการซื้อบ้านใหม่จะใช้เวลาเพียงไม่กี่วัน หลังจากนั้นคุณสามารถคืนเงินที่ยืมมาได้

หากตัวเลือกนี้เป็นไปไม่ได้ คุณสามารถรับเงินจากบุคคลที่สนใจซื้อบ้านของคุณได้ จากนั้นขั้นตอนของการทำธุรกรรมจะมีลำดับดังต่อไปนี้:

• ผู้กู้ (ผู้ขาย) จะต้องติดต่อธนาคารที่ออกเงินกู้และชี้แจงยอดคงเหลือของหนี้จำนอง ในขณะเดียวกันก็สามารถนำเอกสารยืนยันยอดหนี้จากธนาคารไปแสดงต่อผู้ซื้อได้

• ระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อจำเป็นต้องสรุปข้อตกลงซึ่งจะต้องได้รับการรับรองโดยทนายความ

• ผู้ขายตกลงกับผู้ซื้อเกี่ยวกับตัวเลือกในการโอนเงินเพื่อชำระยอดคงเหลือของเงินกู้: เป็นเงินสด (ตัวเลือกที่ไม่น่าเชื่อถือสำหรับผู้ซื้อดังนั้นจึงไม่ค่อยได้ใช้) การโอนเงินไปยังบัญชีธนาคารหรือชำระหนี้ในธนาคารใน การปรากฏตัวของทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ

• ขั้นตอนต่อไปคือการชำระหนี้ ผู้ขายสามารถชำระหนี้เงินกู้ได้: ธนาคารจัดทำเอกสารการชำระเงินทั้งหมดให้เขาซึ่งจะพิสูจน์การมีส่วนร่วมของบุคคลนี้ในการชำระคืนเงินกู้ ในขั้นตอนนี้มีประเด็นสำคัญประการหนึ่ง: ก่อนอื่นตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาจำนองกับธนาคารไม่มีค่าปรับสำหรับการชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนด ไม่ว่าในกรณีใด คุณสามารถชำระหนี้ก่อนหน้านี้ได้ แต่ถ้ามีค่าปรับ คุณจะต้องจ่ายเพิ่มสำหรับสิ่งนี้

• นอกจากนี้ธนาคารจะลบภาระผูกพันออกจากผู้กู้และออกเอกสารให้เขาเกี่ยวกับการถอนภาระผูกพันและการชำระหนี้ทั้งหมดให้กับธนาคาร

• หลังจากได้รับเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดแล้ว คุณต้องลงทะเบียนการทำธุรกรรมและข้อเท็จจริงที่ว่าผู้กู้ได้ยกเลิกข้อ จำกัด ทั้งหมดเมื่อเสร็จสิ้น เมื่อนั้นสัญญาชำระหนี้จะมีผลผูกพันตามกฎหมาย

• เมื่อมีเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดและสัญญาที่ลงทะเบียนแล้วคุณจะต้องไปที่สำนักงานทนายความซึ่งคุณสามารถทำสัญญาซื้อขายได้ เอกสารนี้ขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐหลังจากนั้นจะกลายเป็นพื้นฐานสำหรับการได้รับใบรับรองความเป็นเจ้าของ

ขายโดยมีส่วนร่วมของธนาคาร

สาระสำคัญของธุรกรรมนี้เหมือนกับตัวเลือกแรก ข้อแตกต่างเพียงอย่างเดียวคือตอนนี้สิทธิทางกฎหมายของผู้ขายและผู้ซื้อได้รับการคุ้มครองอย่างดี วิธีนี้ถือว่าปลอดภัยที่สุดและไม่รวมการกระทำที่ฉ้อฉลของทั้งสองฝ่าย ในกรณีนี้ผู้ซื้อสามารถโอนเงินเพื่อชำระหนี้ให้กับผู้ขายได้อย่างปลอดภัยโดยไม่ต้องกลัวว่าจะสูญเสียเงินทุน

ในฐานะที่เป็นมาตรการรักษาความปลอดภัยเพิ่มเติมธนาคารเปิดโอกาสให้ผู้ซื้อจัดทำข้อตกลงการรับประกัน ด้วยข้อตกลงนี้ ผู้ซื้อจะสามารถชำระยอดคงเหลือได้อย่างอิสระและรับสิทธิ์ในการเรียกร้องการคืนหนี้นี้จากผู้ขาย

การโอนหนี้ไปยังบุคคลอื่น

พื้นฐานสำหรับธุรกรรมดังกล่าวมักเกิดจากเจ้าของบ้านปัจจุบันไม่สามารถชำระหนี้เงินกู้ได้ ในกรณีนี้ ธนาคารสามารถเข้าสู่ตำแหน่งของผู้กู้และเสนอทางเลือกสองทางสำหรับการทำธุรกรรม:

• ผู้กู้รายใหม่รับเงินกู้จากธนาคารที่มีการออกเงินกู้เพื่อขายอพาร์ทเมนต์:

• ผู้กู้รายใหม่สามารถกู้เงินจากธนาคารอื่นได้

ตัวเลือกแรกนั้นง่ายกว่า ก่อนดำเนินการโอนหนี้ ตรวจสอบให้แน่ใจอีกครั้งว่าสัญญาไม่มีค่าปรับสำหรับการชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนด บุคคลที่มีการวางแผนที่จะออกหนี้ของผู้กู้ปัจจุบันจะต้องนำชุดเอกสารไปที่ธนาคาร - นี่คือเอกสารทั้งหมดที่มอบให้กับธนาคารเมื่อสมัครขอสินเชื่อ รายการเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดจะต้องชี้แจงที่ธนาคาร

หากไม่มีปัญหาเกี่ยวกับเอกสารธนาคารจะสรุปสัญญาเงินกู้กับผู้กู้รายใหม่ กองทุนภายใต้ข้อตกลงนี้จะไปชำระคืนเงินกู้ของบุคคลที่ต้องการขายอพาร์ทเมนต์ ธนาคารยังรวบรวมความเป็นเจ้าของและหนี้ให้กับผู้กู้รายใหม่

มีรายละเอียดที่สำคัญหลายประการในการทำธุรกรรมนี้: ดอกเบี้ยที่สะสมจากการจำนองจะต้องจ่ายให้กับผู้กู้รายเก่าเนื่องจากไม่เกี่ยวข้องกับค่าที่อยู่อาศัย หากในขณะที่ขายอพาร์ทเมนต์ ผู้กู้รายเก่าได้ชำระคืนเงินกู้ส่วนใหญ่แล้ว และหนี้เงินกู้ต่ำกว่าต้นทุนของอพาร์ทเมนต์นี้ (สิ่งนี้ยังคงเกิดขึ้นได้หากราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น) ส่วนต่างจะจ่ายให้กับผู้กู้รายเก่า

เมื่อเลือกตัวเลือกที่สองของธุรกรรมแล้ว โปรดจำไว้ว่า: ธนาคารเจ้าหนี้จะไม่พร้อมที่จะพบคุณเสมอไป เช่น ในกรณีนี้ ธนาคารจะสูญเสียรายได้โดยไม่ได้รับดอกเบี้ยเงินกู้ ใช่ และโครงร่างของธุรกรรมเวอร์ชันนี้จะซับซ้อนมากขึ้น ผู้ซื้อเองเป็นผู้ตัดสินใจเรื่องการขอสินเชื่อจากธนาคารใหม่ เขาสามารถขอสินเชื่อผู้บริโภคโดยไม่มีหลักทรัพย์ค้ำประกัน โดยระบุการซื้อที่อยู่อาศัยตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ หรือเงินกู้ที่มีทรัพย์สินอื่นค้ำประกัน วิธีนี้ถือว่ายากที่สุดและเสียเปรียบทุกฝ่าย

ขายอพาร์ทเมนต์โดยใช้ทุนการคลอดบุตร

ในกรณีนี้ผู้กู้จะต้องสมัครกับธนาคารเพื่อรับเงื่อนไขตามการทำธุรกรรมนี้ หลังจากกำหนดเงื่อนไขของธนาคารแล้วผู้กู้จะสามารถชำระหนี้ได้ในวันหรือวันที่สรุปการทำธุรกรรมกับธนาคารและในขณะเดียวกันก็ส่งเอกสารเกี่ยวกับการลบสิ่งกีดขวางในการลงทะเบียนของรัฐ หรือผู้กู้สามารถขายห้องชุดและชำระคืนเงินกู้หลังจากโอนกรรมสิทธิ์

คุณสมบัติของความร่วมมือกับ Sberbank

ในฐานะที่เป็นส่วนหนึ่งของความร่วมมือกับลูกค้า Sberbank มักเลือกกลยุทธ์ที่เป็นประโยชน์สำหรับพวกเขา ดังนั้นหากคุณต้องการขายอพาร์ทเมนต์ แต่ไม่สามารถชำระหนี้ที่เหลืออยู่ได้ (ไม่สำคัญว่าคุณจะใช้วิธีใดในรายการด้านบน) Sberbank สามารถเสนอตัวเลือกนี้ให้คุณได้:

• คุณลงนามในสัญญาซื้อขายเบื้องต้นกับธนาคาร
• คุณจ่ายค่าพาร์ทเมนต์บางส่วน
• Sberbank ช่วยลดภาระให้คุณและออกจดหมายที่เหมาะสมและเอกสารประกอบอื่น ๆ
• คุณส่งจดหมายไปยังหน่วยงานลงทะเบียนซึ่งคุณได้รับสารสกัดใหม่ (ซึ่งไม่มีข้อห้ามในการขาย)
• คุณชำระเงินเต็มจำนวนตามสัญญา
• ตามด้วยการลงนามและลงทะเบียนสัญญาซื้อขายและการลงทะเบียนสิทธิ์ของเจ้าของ

คุณต้องรู้อะไรอีกบ้างเกี่ยวกับการขายอพาร์ทเมนต์จำนอง

ไม่ว่าคุณจะเลือกรูปแบบการดำเนินการใด โปรดจำไว้ว่า: การทำธุรกรรมใด ๆ จะต้องเริ่มต้นด้วยคำเตือนจากธนาคารและได้รับอนุญาตจากธนาคารเพื่อทำธุรกรรมให้เสร็จสมบูรณ์ รูปแบบการขายอพาร์ทเมนต์ที่ติดภาระจำนองตามรายการด้านบนมักจะใช้ แต่ไม่จำเป็น ในแต่ละกรณี ธนาคารจะตรวจสอบสถานการณ์ของผู้กู้อย่างรอบคอบและทำการตัดสินใจโดยอิสระตามสถานการณ์ Sberbank ไม่จำเป็นต้องปฏิบัติตามแผนการใด ๆ ข้างต้น ผู้ให้กู้เลือกแนวทางปฏิบัติโดยคำนึงถึงการปกป้องผลประโยชน์ของตนเองเป็นหลัก

"กรมอสังหาริมทรัพย์": ความช่วยเหลือในการขายจำนองที่อยู่อาศัย

ไม่ว่าคุณจะตัดสินใจไปทางไหนในสถานการณ์นี้ การแก้ไขปัญหาการขายที่อยู่อาศัยอาจใช้เวลานาน นี่เป็นข้อตกลงที่จริงจังมากเกี่ยวกับเงินจำนวนมากและเอกสารสำคัญ หากคุณต้องการขายอพาร์ทเมนต์จำนองอย่างเร่งด่วน แต่คุณไม่มีเวลาเจาะลึกถึงความแตกต่างของการทำธุรกรรมกับ Sberbank คุณสามารถติดต่อ บริษัท แผนกอสังหาริมทรัพย์ เราแก้ไขปัญหาดังกล่าวอย่างมีประสิทธิภาพและรวดเร็ว

เราเป็นหนึ่งในบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่น่าเชื่อถือและมั่นคงที่สุด จากการทำงานมากว่า 20 ปี เราได้รับแต่เสียงตอบรับที่ดีจากลูกค้า ลูกค้าของกรมอสังหาริมทรัพย์แนะนำให้เพื่อนรู้จัก เพราะในที่สุดพวกเขาเชื่อมั่นว่าเป้าหมายหลักของเราคือการช่วยเหลือผู้คน ธุรกรรมแต่ละรายการจะได้รับการจัดการโดยผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการรับรองซึ่งมีประสบการณ์มากมายเท่านั้น ซึ่งเป็นคนที่รู้ทุกอย่างเกี่ยวกับงานของตน

ติดต่อ "กรมอสังหาริมทรัพย์" - เราแก้ไขปัญหาเกี่ยวกับการขายที่อยู่อาศัยจำนองในมอสโกวหรือภูมิภาคมอสโกอย่างรวดเร็วโดยไม่มีความเสี่ยงและการสูญเสียสำหรับลูกค้าของเรา

เมื่อหันไปหาผู้เชี่ยวชาญของแผนกอสังหาริมทรัพย์ คุณจะมั่นใจได้ว่าความสนใจของคุณจะถูกนำเสนอโดยผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์

เมื่อเร็ว ๆ นี้ชาวรัสเซียจำนวนมากขึ้นต้องเผชิญกับความจำเป็นในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยการจำนอง ประเด็นคือวิธีนี้เข้าถึงได้มากที่สุด ในการรับจำนอง คุณต้องคาดการณ์ถึงความเสี่ยงที่เป็นไปได้ทั้งหมด ซึ่งแทบจะเป็นไปไม่ได้เลย ดังนั้นจึงมีหลายกรณีที่จำเป็นต้องขายที่อยู่อาศัยที่ซื้อด้วยเครดิต เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์ในการจำนองของ Sberbank?

ทำไมอพาร์ทเมนต์จำนองจึงถูกขาย?

สาเหตุหลักของการขายอสังหาริมทรัพย์ที่จำนองคือจำนวนเงินไม่เพียงพอที่จะชำระหนี้ให้กับธนาคาร อาจมีสาเหตุหลายประการสำหรับเรื่องนี้ นี่คือสิ่งที่พบบ่อยที่สุด:

• การลดจำนวนผู้กู้ ณ สถานที่ทำงานปัจจุบัน
• ความไม่ลงรอยกันระหว่างญาติที่ร่วมกันชำระสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย
• หย่า;
• การเสียชีวิตของญาติที่ช่วยชำระหนี้เงินกู้
• ทุพพลภาพเมื่อผู้กู้ไม่ได้ทำประกัน

ธนาคารปฏิบัติต่อการขายอสังหาริมทรัพย์จำนองอย่างไร

เมื่อผู้กู้ไม่สามารถชำระคืนเงินกู้ได้ทันเวลา ทางออกเดียวคือการขายที่อยู่อาศัยดังกล่าวและซื้อบ้านใหม่ที่ถูกกว่า เป็นไปได้ที่จะขายอพาร์ทเมนต์ภายใต้การจำนอง Sberbank แต่ต้องได้รับใบอนุญาตที่เหมาะสม

ธนาคารสนใจที่จะชำระเงินตรงเวลาโดยไม่ล่าช้า ดังนั้นเพื่อป้องกันสถานการณ์ดังกล่าว ผู้กู้จึงมักได้รับความช่วยเหลือในการขายอสังหาริมทรัพย์

ในการขายอพาร์ทเมนต์ผ่านการจำนอง Sberbank คุณต้องทำสัญญาขายอสังหาริมทรัพย์ หากอพาร์ทเมนต์ถูกขาย ธนาคารจะทำกำไรเนื่องจากจะคืนเงินที่ออกให้ก่อนหน้านี้และหาผู้กู้รายใหม่

การกำจัดสิ่งกีดขวาง

ตามที่รัฐบาลกลาง (มาตรา 29 และ 33) ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมในปี 2556 สิทธิของผู้กู้คือ:

• การดำเนินการเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ซึ่งจำนำไว้กับธนาคาร
• รักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพน่าอยู่

ภาระผูกพันเป็นเงื่อนไขที่กำหนดข้อห้ามต่าง ๆ ต่อผู้ทรงสิทธิที่เกี่ยวข้องกับความสามารถในการใช้ที่อยู่อาศัย หากเราพูดถึงการจำนอง ผู้กู้ไม่มีสิทธิ์โอนทรัพย์สินที่ได้มาให้กับบุคคลที่สาม ขั้นตอนนี้ควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง 102 (มาตรา 6) ยกเว้นจะพิจารณาเฉพาะกรณีมรดกเท่านั้น

การกำจัดสิ่งกีดขวางหมายความว่าผู้ถือสิทธิ์ได้รับการปลดปล่อยจากการห้ามโอนอสังหาริมทรัพย์และสามารถกำจัดมันได้ตามต้องการ เป็นไปได้ที่จะลบภาระผูกพันในอพาร์ทเมนต์ที่จำนองได้ก็ต่อเมื่อผู้กู้ได้รับอนุญาตจากธนาคารเจ้าหนี้และได้ดำเนินการตามขั้นตอนทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการขายและการซื้อ

ซื้อในการจำนอง "Sberbank" โดยไม่ได้รับอนุญาต

ไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากธนาคารหากผู้กู้ได้รับการปลดภาระผูกพันแล้ว หากผู้กู้ขัดต่อการมีส่วนร่วมของธนาคารในการขายอสังหาริมทรัพย์ เขาจะต้องชำระหนี้ทั้งหมดให้กับเขา จะขายอพาร์ทเมนต์ในการจำนองของ Sberbank ในกรณีนี้ได้อย่างไร? มีสองวิธี

ผู้กู้สามารถรับเงินกู้อื่นได้ แต่เป็นผู้บริโภคอยู่แล้ว หลังจากรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดและได้รับเงินแล้ว คุณต้องชำระหนี้ที่เหลืออยู่ในการจำนอง หลังจากนั้นคุณสามารถดำเนินการขายได้อย่างปลอดภัย

คุณยังสามารถหาผู้ซื้อที่ไม่กลัวที่จะเสี่ยงและพร้อมที่จะรับปากกับผู้ขาย ในกรณีนี้ใบเสร็จรับเงินตามที่ผู้ขายรับเงินจากผู้ซื้อเพื่อชำระหนี้จำนอง ดังนั้นภาระจะถูกลบออก อย่างไรก็ตามผู้ซื้อเหล่านี้หายาก

วิธีการขายอพาร์ทเมนต์ที่มีภาระผูกพัน (จำนองของ Sberbank) หากได้รับอนุญาต

สำหรับผู้เริ่มต้น คุณควรปรึกษากับพนักงานธนาคาร หากผู้กู้สามารถเข้าหาข้อโต้แย้งเหตุผลในการขายอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างสมเหตุสมผล ธนาคารจะพบกันครึ่งทางและเสนอวิธีที่มีเหตุผลที่สุดในการแก้ปัญหา

ต่อไปนี้เป็นขั้นตอนการเตรียมหนังสืออนุญาตจากธนาคาร เมื่อพบผู้ซื้อแล้ว ผู้กู้ต้องแจ้งรายละเอียดการขายให้ธนาคารทราบ เนื่องจากอาจต้องทำการเปลี่ยนแปลงบางอย่างในสัญญากู้ซื้อบ้าน

จำนองทหาร

จะขายอพาร์ทเมนต์ในการจำนองของ Sberbank ได้อย่างไรหากเป็นทหาร ความแตกต่างระหว่างการจำนองทางทหารคือการลงนามในสัญญาเงินกู้และสัญญาเงินกู้เป้าหมายพร้อมกัน สำหรับที่อยู่อาศัยจะต้องตรวจสอบและตกลงกับแผนก Rosvoenipoteka เป็นไปได้ที่จะขายอพาร์ทเมนต์ในการจำนองที่ Sberbank ในสถานการณ์เช่นนี้ซึ่งเป็นจุดที่สงสัย เนื่องจากการประสานงานของรายละเอียดทั้งหมดเป็นสิ่งจำเป็นทั้งกับธนาคารและกับ Rosvoenipoteka ประเด็นสำคัญคือ:

• ประเภทของกิจกรรมของผู้ซื้อ
• ขั้นตอนการชำระเงินกู้
• ไม่ว่าผู้ซื้อจะสามารถชำระคืนการชำระเงินรายเดือนได้หรือไม่

ขายโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของธนาคาร

หากต้องการ ผู้กู้สามารถทำธุรกรรมเพื่อขายอพาร์ทเมนต์ได้ด้วยตัวเองโดยไม่ต้องเกี่ยวข้องกับธนาคารในกระบวนการนี้ เมื่อพบผู้ซื้อแล้ว:

• ค้นหาจำนวนหนี้และรับคำสั่งที่เหมาะสม
• ทำสัญญาเบื้องต้นสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์และรับรองเอกสารนั้น
• ชำระหนี้จากกองทุนที่จัดสรรโดยผู้ซื้อในขณะที่จำนวนเงินที่เหลือจะถูกเก็บไว้ใน;
• รับเอกสารจากธนาคารในการถอนภาระผูกพัน;
• ส่งเอกสารไปยัง Regchamber ภาระผูกพันจะถูกลบออกหลังจาก 28 วัน
• หลังจากได้รับสิทธิ์ในการขายอสังหาริมทรัพย์แล้วให้ทำสัญญาซื้อขาย

นอกจากนี้ยังสามารถทำได้ผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีนี้ผู้ขายจะไม่เข้าร่วมการเจรจากับธนาคาร รวบรวมเอกสารและค้นหาผู้ซื้อห้องชุด ปัญหาเหล่านี้จะได้รับการแก้ไขโดยเจ้าหน้าที่หน่วยงาน สำหรับบริการดังกล่าวจะมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียม 5-10% ของค่าที่พักทั้งหมด

ขายกับการมีส่วนร่วมของธนาคาร

ผู้ซื้อและผู้ขายถอนตู้เซฟสองใบออกจากธนาคาร ผู้ซื้อแบ่งจำนวนเงินออกเป็นสองส่วน: ส่วนหนึ่งจำเป็นต้องชำระหนี้ส่วนที่สองจะตกเป็นของผู้ขายหลังจากการทำธุรกรรม การเข้าถึงเซลล์จะเป็นไปได้สำหรับผู้ขายเมื่อมีการนำเสนอสัญญาซื้อขายที่ลงทะเบียนและหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ หากการทำธุรกรรมด้วยเหตุผลใดก็ตามไม่ได้เกิดขึ้น ผู้ซื้อสามารถรับเงินได้ ในขณะที่เงินอยู่ใน Regpalata ภาระผูกพันจะถูกลบออก การทำธุรกรรมจะดำเนินการผ่านทนายความซึ่งเป็นผู้เลือกโดยธนาคารเจ้าหนี้

บ่อยครั้งที่ไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์ที่ขาย แต่เป็นเงินกู้จำนองซึ่งซื้อมา จะขายอพาร์ทเมนต์ที่อยู่ในจำนองของ Sberbank ได้อย่างไรหากมีผู้กู้รายใหม่ปรากฏขึ้น? ขั้นตอนนี้ตกลงกับธนาคารในขณะที่ผู้กู้รายใหม่อาจใช้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ใหม่ ผู้ขายได้รับส่วนต่างระหว่างต้นทุนของอพาร์ทเมนต์และยอดคงเหลือของหนี้

หากผู้ซื้อรับจำนองอพาร์ทเมนต์ด้วยเงินกู้จำนอง ทางที่ดีควรทำเช่นนี้ในธนาคารแห่งเดียว ขั้นตอนการรีไฟแนนซ์หนี้ในธนาคารใหม่นั้นยากกว่าเสมอ

การชำระภาษีจากการขายอสังหาริมทรัพย์

กฎสำหรับการจ่ายภาษีสำหรับการขายที่อยู่อาศัยจำนองนั้นคล้ายกับกฎที่ใช้เมื่อขายอพาร์ทเมนต์ที่มีเจ้าของแล้ว หากอพาร์ทเมนต์เป็นเจ้าของไม่เกิน 3 ปีผู้ขาย - ผู้ยืมจะจ่ายภาษีขาย หากผ่านไปเกิน 3 ปีนับตั้งแต่การได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ ผู้ขายจะได้รับยกเว้นไม่ต้องเสียภาษี

สำคัญ

จะขายอพาร์ทเมนต์ในการจำนองของ Sberbank ได้อย่างไรและไม่สูญเสียเงินลงทุน? นี่เป็นงานที่ค่อนข้างยากเนื่องจากที่อยู่อาศัยจำนองจะขายในราคาต่ำ การขายอพาร์ทเมนต์จำนองใช้เวลานานพอสมควรและต้องมีการรวบรวมเอกสารจำนวนมากและชำระเป็นเงินสด ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจำนวนมากไม่พร้อมที่จะรับความเสี่ยงดังกล่าว การทำธุรกรรมการขายอสังหาริมทรัพย์จำนองมีค่าใช้จ่ายค่อนข้างสูง

Sberbank เช่นเดียวกับองค์กรสินเชื่ออื่น ๆ จะควบคุมธุรกรรมในทุกขั้นตอนอย่างแน่นอน หากไม่มีหนังสือรับรองหนี้ปัจจุบันจากธนาคารก็เป็นไปไม่ได้แม้แต่จะลงทะเบียนสัญญาซื้อขายผ่าน Rosreestr หากมีการขายที่อยู่อาศัยระหว่างการก่อสร้างโดยการออกข้อตกลงการมีส่วนร่วมอีกครั้ง (การกำหนดสิทธิ์) ธนาคารจะเรียกเก็บค่าคอมมิชชั่น 1% ของจำนวนเงินที่จัดสรรให้กับพวกเขาสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย ทุกขั้นตอนของการทำธุรกรรมจะต้องบันทึกไว้ในสัญญาจำนอง

จะขายอพาร์ทเมนต์ในการจำนอง Sberbank ได้อย่างไร? นี่เป็นขั้นตอนที่ค่อนข้างซับซ้อนและใช้เวลานานซึ่งต้องใช้เงินและเวลาค่อนข้างมาก อย่างไรก็ตาม หากมีการตัดสินใจขั้นสุดท้ายที่จะขายที่อยู่อาศัยจำนอง เป็นไปได้ทีเดียว การทำธุรกรรมดังกล่าวมีความเสี่ยงมาก ดังนั้นต้นทุนของอพาร์ทเมนต์จำนองในตลาดจึงต่ำกว่ามากและผู้ซื้อไม่เต็มใจที่จะซื้อที่อยู่อาศัยดังกล่าว

มีเหตุผลหลายประการในการขาย: นี่คือการหย่าร้างเมื่ออดีตคู่สมรสต้องการได้รับส่วนแบ่งและซื้อที่อยู่อาศัยแยกต่างหากสำหรับเขาและไม่สามารถชำระเงินกู้ได้: ทุกคนสามารถระบุเหตุผลหลายประการได้ อพาร์ทเมนต์ที่จำนองและ Sberbank เป็นทรัพย์สินค้ำประกันและสามารถขายได้ภายใต้เงื่อนไขหลายประการ

ด้วยเหตุผลบางอย่าง ลูกหนี้บางคนมั่นใจอย่างมั่นใจว่าการขายอพาร์ทเมนต์ที่จำนองนั้นเป็นไปไม่ได้ ท้ายที่สุดแล้ว การทำธุรกรรมใด ๆ จะถูกกำหนดโดยข้อ จำกัด ของธนาคาร แต่เงื่อนไขนี้สามารถหลีกเลี่ยงได้โดยวิธีการทางกฎหมาย

การขายอพาร์ทเมนต์จำนองโดยได้รับอนุญาตจากธนาคาร หากซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยการจำนองก็จะตกเป็นของธนาคารจนกว่าจะชำระเงินกู้เต็มจำนวน คุณต้องติดต่อผู้เชี่ยวชาญของ Sberbank และค้นหาว่าธนาคารจะอนุญาตให้ขายอพาร์ทเมนต์ภายใต้เงื่อนไขใด

พนักงานต้องระบุเหตุผลในการขายและหากดูเหมือนว่าเป็นการเคารพเขา คุณก็สามารถได้รับอนุญาตได้หากสัญญาเงินกู้ไม่มีข้อจำกัดในการชำระบัญชีก่อนกำหนดกับธนาคาร บางครั้ง Sberbank ไม่จำกัดความเป็นไปได้ในการชำระคืนก่อนกำหนด และหากเป็นเช่นนั้น ก็เป็นไปได้ที่จะเจรจาต่อรอง

และ Sberbank มักจะทำการตัดสินใจดังกล่าวเนื่องจากต้องการเงินเครดิตที่ออกให้ แต่มีข้อแม้บางประการ: คุณจะต้องจ่ายดอกเบี้ยสำหรับการชำระคืนเงินกู้ระยะยาว ดังนั้นผู้ซื้อจึงชำระหนี้ให้กับธนาคารด้วยเงินของเขา และในที่สุดธนาคารก็จะขจัดภาระผูกพันออกไปในรูปแบบของหลักประกัน

มีเงื่อนไขที่สำคัญอีกประการหนึ่ง: ธนาคารจะต้องขอให้คู่สัญญาในการทำธุรกรรมทำสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์ ดังนั้นสถาบันการเงินจะต้องแน่ใจว่าการทำธุรกรรมขั้นสุดท้ายเสร็จสิ้น

คุณสามารถหาผู้ซื้อได้เองหลังจากได้รับอนุญาตในขณะที่ผู้ซื้อชำระหนี้จำนอง

หากคุณมอบหมายการทำธุรกรรมดังกล่าวให้กับธนาคาร คุณก็ไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับความเสี่ยง ธนาคารจะลงทะเบียนเอกสารให้ผู้ซื้ออีกครั้ง

ทั้งหมดนี้เป็นสิ่งที่ดีและดี แต่มี วิธีการขายทรัพย์สินโดยไม่ได้รับอนุญาตจากธนาคาร?

หากธนาคารไม่เห็นด้วยกับการขายอพาร์ทเมนต์ที่จำนองไว้ ก็จะสามารถขายได้ก็ต่อเมื่อธนาคารได้ลบภาระผูกพันที่กำหนดในอพาร์ทเมนต์

สิ่งนี้เป็นไปได้หลังจากชำระหนี้ให้กับธนาคารแล้วเท่านั้น ซึ่งสามารถทำได้หลายวิธี:

1. จัดทำสัญญาเงินกู้อีกฉบับแต่ตัวเลือกนี้มีให้เฉพาะผู้ที่มีเงินทุนในการชำระคืนเงินกู้อื่น แต่ธนาคารเห็นด้วยและออกเงินกู้ผู้บริโภคโดยไม่มีหลักประกันแล้ว ด้วยเงินเหล่านี้ หนี้จะดับ ภาระผูกพันจะถูกลบออก และเป็นไปได้ที่จะทำธุรกรรมเพื่อขายอพาร์ทเมนต์
2. ค้นหาผู้ซื้อที่มีศักยภาพของอพาร์ทเมนต์จำนองในกรณีนี้เขาให้เงินคุณกับใบเสร็จรับเงินเพื่อชำระบัญชีกับธนาคาร แต่ตัวเลือกนี้มีความเสี่ยงสำหรับผู้ซื้อ และโดยปกติแล้วการทำธุรกรรมดังกล่าวจะเกิดขึ้นระหว่างบุคคลที่ใกล้ชิดกันมาก แต่บางครั้งหลังจากได้รับเงินเพื่อชำระหนี้ผู้ขายอาจปฏิเสธที่จะสรุปข้อตกลงเนื่องจากไม่มีการบันทึกภาระหน้าที่ในการขายอพาร์ทเมนท์ของเขาไว้ที่ใดก็ได้

วิธีขายอพาร์ทเมนต์โดยไม่ได้รับอนุญาต

ธุรกรรมนี้ไม่เกี่ยวข้องกับการมีส่วนร่วมของสถาบันสินเชื่อในการทำธุรกรรมสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์ แต่ที่นี่เป็นสิ่งสำคัญที่จะหาผู้ซื้อที่สนใจเพื่อโน้มน้าวให้เขายอมรับเงื่อนไขบางประการของการทำธุรกรรม

สำหรับสิ่งนี้คุณต้อง:

1. ติดต่อสาขาธนาคารเมื่อมีการออกจำนองให้ค้นหาจำนวนหนี้เงินกู้ คุณสามารถขอเอกสารหลักฐานจำนวนเงินที่ค้างชำระได้อาจเป็นประโยชน์ในการขายผู้ซื้อจะได้ทราบจำนวนเงินที่แน่นอน
2. สรุปข้อตกลงเบื้องต้นระหว่างคู่สัญญารับรองในสำนักงานทนายความ
3. ตกลงในการรับเงินทุนที่จำเป็นในการชำระคืนเงินกู้จากผู้ซื้อในอนาคตคุณสามารถใช้ตู้เซฟเพื่อการนี้ได้ ซึ่งจะทำให้ทั้งผู้ขายและผู้ซื้อมีความน่าเชื่อถือมากขึ้น
4. จากนั้นคุณต้องชำระหนี้ซึ่งผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์จำนองสามารถทำได้จะมีการออกเอกสารการชำระเงินให้โดยจะใช้เป็นหลักฐานการมีส่วนร่วมในการชำระคืนกองทุนเครดิต
5. หลังจากการกระทำเหล่านี้ ธนาคารจะถอนภาระผูกพันในอพาร์ตเมนต์ออกออกใบรับรองการชำระหนี้ทั้งหมดให้กับผู้ชำระเงินในเงินกู้จำนองและการลบภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องกับเรื่องนี้
6. ด้วยเอกสารเหล่านี้ คุณต้องลงทะเบียนธุรกรรมและยกเลิกข้อจำกัดในการทำธุรกรรมท้ายที่สุด การลงทะเบียนเท่านั้นที่ทำให้สัญญามีความสำคัญทางกฎหมาย
7. หลังจากได้รับข้อตกลงการชำระหนี้ที่ลงทะเบียนแล้วให้นำเอกสารทั้งหมดไปที่ห้องรับรองเอกสารเพื่อจัดทำข้อตกลงการขายและการซื้อซึ่งได้รับการจดทะเบียนและเป็นพื้นฐานสำหรับการได้รับใบรับรองการเป็นเจ้าของ

เป็นไปได้ที่จะดำเนินการขายหนี้จำนองกับผู้มีส่วนได้เสียอย่างเป็นทางการมิฉะนั้นธุรกรรมดังกล่าวจะเรียกว่าการโอนหนี้ไปยังบุคคลอื่น

ในกรณีนี้ ผู้ซื้อจะต่ออายุสัญญาเงินกู้ด้วยตัวเอง จ่ายเงินให้เจ้าของเดิมซึ่งใช้ชำระคืนเงินกู้ และกลายเป็นเจ้าของคนใหม่ของสินเชื่อจำนอง นั่นคือในกรณีนี้ไม่ใช่อพาร์ทเมนต์ที่จำนำไว้กับธนาคารที่กำลังขาย แต่เป็นหนี้ที่เหลืออยู่ในการกู้ยืม

ข้อตกลงดังกล่าวค่อนข้างเป็นไปได้แต่ขึ้นอยู่กับการปฏิบัติตามข้อกำหนดของผู้กู้รายใหม่ตามข้อกำหนดของธนาคารเขาจะต้องเตรียมเอกสารเช่นเดียวกับเมื่อสมัครขอสินเชื่อเพื่อตัวเองยืนยันการละลายโดยนำหนังสือรับรองรายได้ นอกจากนี้ เขาอาจไม่ได้รับเงื่อนไขการกู้ยืมเช่นเดียวกับผู้กู้รายแรก ซึ่งธนาคารมักจะกำหนดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่สูงกว่า

สินเชื่อจำนองกับสินเชื่อจำนองใหม่ใช่และมีโอกาสเช่นนี้เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์จำนองจาก Sberbank เป็นไปได้ที่จะจัดความสัมพันธ์ทางเครดิตในสถาบันการเงินอื่น ซึ่งในกรณีนี้หนี้จะถูกรีไฟแนนซ์ แต่รูปแบบดังกล่าวไม่เป็นที่นิยมเนื่องจากมีความซับซ้อนและระยะยาว

หากลูกค้าธนาคารต้องการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของเขา เขาสามารถขายอพาร์ทเมนต์จำนองและรับเงินกู้เพื่อชำระค่าบ้านใหม่ ในกรณีส่วนใหญ่ธนาคารจะอนุมัติเงินกู้ดังกล่าว

เอกสารที่จำเป็น

เนื่องจากอพาร์ทเมนต์จำนองอยู่ภายใต้ภาระผูกพัน เอกสารต่อไปนี้เป็นสิ่งจำเป็นเมื่อซื้อ:

• สารสกัดจากการลงทะเบียนของนิติบุคคลในการลบสิ่งกีดขวาง พื้นฐานสำหรับรายการคือใบรับรองจากธนาคาร
• ข้อตกลงธนาคารเงินกู้
• หนังสือรับรองการจดทะเบียนสัญญาเงินกู้
• หนังสือเดินทางของคู่กรณี
• สารสกัดจาก USRN;
• เอกสารทางเทคนิคสำหรับอพาร์ทเมนท์
• ใบรับรองจาก HOA หรือสำนักงานที่อยู่อาศัยเพื่อยืนยันว่าไม่มีหนี้สาธารณูปโภค
• ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานปกครอง หากเด็กผู้เยาว์ทำหน้าที่เป็นเจ้าของ ที่อยู่อาศัยจะถูกซื้อเพื่อเป็นทุนของแม่
• สารสกัดจากสมุดบ้านที่แสดงรายชื่อผู้ลงทะเบียนในทรัพย์สินทั้งหมด
• มูลค่าโดยประมาณของอพาร์ทเมนท์ การวิเคราะห์โดยผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับการประเมินที่อยู่อาศัยจะต้องดำเนินการใน บริษัท ที่ได้รับอนุญาตให้ออกเอกสารในรูปแบบนี้

ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ

โรมัน เอฟฟรีมอฟ

ประสบการณ์5ปี. ความเชี่ยวชาญ: ทุกสาขาวิชานิติศาสตร์

การขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อภายใต้การจำนองทางทหาร

การขายหลักประกันโดยผู้เข้าร่วมในระบบการจำนองแบบสะสมโดยมีส่วนร่วมของกองทุนจำนองทางทหารนั้นดำเนินการตามหลักการดังต่อไปนี้:

1. พนักงานบริการมีหน้าที่ต้องแจ้งพนักงานที่ได้รับอนุญาตของ Rosvoenipoteka เกี่ยวกับความตั้งใจที่จะลบสิ่งกีดขวางออกจากทรัพย์สินที่จำนอง
2. หลังจากนั้นคุณต้องสมัครเข้าร่วมโปรแกรมสินเชื่อจำนองอีกครั้ง ข้อกำหนดนี้เกิดจากข้อเท็จจริงที่ว่าเพื่อป้องกันการสูญเสียสิทธิ์ในการซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับบุคลากรทางทหารปกติโดยได้รับการสนับสนุนจากรัฐ
3. Sberbank คำนวณเงินกู้ กำหนดยอดคงเหลือของหนี้ หลังจากนั้นผู้ใช้จะได้รับข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนเงินที่จำเป็นในการชำระคืนเงินกู้
4. หลังจากชำระหนี้แล้วทหารจะได้รับใบรับรองยืนยันการถอนสิ่งกีดขวางและใบรับรองความเป็นเจ้าของ

ในสถานการณ์เช่นนี้ เงินที่จัดสรรโดยรัฐจะถูกส่งคืนไปยังงบประมาณอีกครั้งไปยังบัญชีของผู้เข้าร่วมในโครงการจำนองทางทหาร สามารถใช้ซ้ำเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้

นอกจากนี้สำหรับบุคลากรทางทหารอนุญาตให้โอนสิทธิ์ในที่อยู่อาศัย (การแบ่งแยก) ได้ ตัวเลือกนี้จะเร็วและมีประสิทธิภาพมากที่สุดเนื่องจากต้องนำสิ่งกีดขวางออกจากอพาร์ตเมนต์ ภาระหนี้ภายใต้เงินกู้จะถูกโอนไปยังบุคคลที่สาม ซึ่งอาจเป็นผู้เข้าร่วมโครงการจำนองทางทหารหรือพลเรือนก็ได้

ขายอพาร์ทเมนต์สำหรับทุนการคลอดบุตร

หากซื้ออพาร์ทเมนต์โดยมีส่วนร่วมของ Sberbank โดยมีส่วนร่วมของทุนการคลอดบุตรการขายในอนาคตจะยากขึ้น ผู้ออกกฎหมายกำหนดว่าทุนการคลอดบุตรมีวัตถุประสงค์หลักเพื่อตอบสนองความต้องการของเด็ก ดังนั้น ผู้ปกครองจะใช้จ่ายเงินช่วยเหลืออย่างเคร่งครัดตามข้อกำหนดที่มีอยู่

ในการขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยทุนแม่คุณต้องได้รับความยินยอมล่วงหน้าจาก Sberbank และหน่วยงานผู้ปกครอง หากโครงสร้างอย่างน้อยหนึ่งรายการไม่อนุมัติการทำธุรกรรม ก็จะไม่สามารถขายทรัพย์สินได้ ในสถานการณ์นี้ การขายจะดำเนินการได้สองวิธี:

1. ผู้ซื้อมีหน้าที่ต้องชำระเงินกู้จำนองส่วนที่เหลือ
2. ภายใต้เงื่อนไขของสัญญาซื้อขาย ผู้ซื้อจะชำระคืนหนี้ที่เหลือจากเงินกู้

หลังจากการขายอพาร์ทเมนต์เจ้าของทุนการคลอดบุตรมีสิทธิ์ที่จะซื้อที่อยู่อาศัยใหม่โดยมีส่วนร่วมของกองทุนสนับสนุนของรัฐ อย่างไรก็ตาม ต้องจำไว้ว่าอพาร์ทเมนท์ต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของรัฐ การทำธุรกรรมไม่ละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ของผู้เยาว์ ไม่ทำให้สภาพความเป็นอยู่แย่ลง

เงื่อนไขสำคัญสำหรับการทำธุรกรรมคือความยินยอมของผู้ปกครองและหน่วยงานผู้ปกครอง หากขาดการอนุญาต อาจเกิดผลเสียต่อผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรม ดังนั้น เมื่อถึงวัยบรรลุนิติภาวะแล้ว เด็กจึงมีสิทธิคัดค้านการทำธุรกรรม ยอมรับว่าเป็นโมฆะ สำหรับผู้ฝ่าฝืนบรรทัดฐานที่ถูกต้องของกฎหมายโดยตรง จะมีบทลงโทษที่เข้มงวดและความรับผิดทางปกครอง

อะไรคือความเสี่ยงของการซื้ออพาร์ทเมนต์จำนอง

พูดคุยเกี่ยวกับความเสี่ยงที่ผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์จำนองอาจเผชิญ:

1. ผู้ซื้อมีความเสี่ยงมากขึ้นหากเขาตกลงตามข้อเสนอของผู้ขายอพาร์ทเมนต์จำนองเพื่อชำระเงินจำนวนที่ไม่เพียงพอต่อการชำระหนี้ สมมติว่าเขาทำ ผลลัพธ์คืออะไร? ไม่มีหนี้ ธนาคารออกเอกสารว่าไม่มีภาระผูกพันกับธนาคาร และผู้ขายสามารถทำธุรกรรมใด ๆ กับอสังหาริมทรัพย์ได้เนื่องจากการจำนำจะถูกลบออก ได้รับเงินแล้ว ชำระคืนเงินกู้ แต่ด้วยเหตุผลบางอย่างผู้ขายปฏิเสธที่จะทำธุรกรรมการซื้อและขายให้เสร็จสมบูรณ์ แล้วผู้ซื้อจะได้รับเงินคืนหลังจากนั้นได้อย่างไร?
2. หลังจากชำระหนี้ให้กับธนาคารสำหรับลูกหนี้แล้วผู้ซื้อจะต้องลงทะเบียนการลบภาระผูกพันที่ออกโดยธนาคารและใช้เงินเพิ่มเติมในการนี้
3. สถานการณ์ต่อไปนี้อาจเกิดขึ้น: ตัวอย่างเช่น ผู้ซื้อเช่าตู้เซฟและฝากเงินไว้ในนั้นภายใต้เงื่อนไขบางประการนั่นคือความแตกต่างที่ผู้ขายอพาร์ทเมนต์จำนองควรได้รับ เงื่อนไขดังกล่าวมักเป็นเงื่อนไขการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ของบุคคลอื่น แต่บางครั้งพวกเขาปฏิเสธที่จะลงทะเบียนการทำธุรกรรมและการเข้าถึงเงินถูกปิดโดยผู้ขาย แต่นี่คือผลประโยชน์สำหรับผู้ซื้อ: เขาสามารถคืนเงินได้อย่างอิสระโดยไม่มีปัญหา แต่ถ้าธนาคารมีส่วนร่วมในธุรกรรมดังกล่าว ความเสี่ยงจะลดลง: ธนาคารจะส่งเอกสารการลงทะเบียนใหม่ให้กับเจ้าของใหม่

ความเสี่ยงของผู้ขายคืออะไร?

เมื่อเร็ว ๆ นี้การล้มละลายของโครงสร้างการธนาคารของตารางเป็นเรื่องปกติและหากต้องดำเนินการขายผู้กู้จะไม่ได้รับเงินของเขาในกรณีที่ธนาคารล้มเหลว

วิธีขายอพาร์ทเมนต์ด้วยการจำนอง Sberbank ถ้าคุณต้องการจริงๆ เพราะ:

• ความเป็นไปได้ทางการเงินมีการเปลี่ยนแปลงและไม่อนุญาตให้ชำระเงินเต็มจำนวน
• ผู้กู้ร่วมตัดสินใจที่จะแบ่งปันพื้นที่อยู่อาศัยซึ่งมักเกิดขึ้นเมื่อคู่สมรสหย่าร้าง
• มีโอกาสที่จะเปลี่ยนที่อยู่อาศัยให้ดีขึ้น
• จำเป็นต้องเปลี่ยนสถานที่พำนักถาวรโดยเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนงาน ด้วยเหตุผลทางครอบครัว และอื่นๆ

หากเจ้าของบ้านมีเงินทุนในจำนวนเงินกู้และจำนวนดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นตั้งแต่การชำระเงินครั้งล่าสุด ก็เพียงพอแล้วที่จะปิดเงินกู้ ธนาคารจะออกใบอนุญาตที่จำเป็น และหน่วยงานยุติธรรมจะลงทะเบียนธุรกรรมในลักษณะทั่วไป

หากไม่มีจำนวนดังกล่าว คุณจะต้องหาวิธีอื่น มีหลายวิธีทางกฎหมายในการขายอพาร์ทเมนต์ที่จำนองใน Sberbank

ปัญหาหลักในสถานการณ์ดังกล่าวคือการเจรจากับผู้ซื้อ เนื่องจากเขาแบกรับความเสี่ยงที่สำคัญและต้องได้รับอนุญาตจากธนาคาร

การยืนยันการโอนเงินผ่านการเตรียมและการโอนใบเสร็จรับเงินให้กับเจ้าของบ้านในอนาคตเป็นวิธีที่ดีในการโน้มน้าวให้เขามีความตั้งใจจริง เสริมสร้างความมั่นใจในความถูกต้องและถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรม

สิ่งที่ยากที่สุดในการทำงานกับผู้ให้กู้คือการสื่อสารกับพนักงาน: ผู้คนจะต้องทำงานมาก ใช้เวลา และรับความเสี่ยง

หากเหตุผลในการวางอพาร์ทเมนต์ที่จำนองคือปัญหาทางการเงิน การขออนุญาตจะง่ายกว่า นี่เป็นเพียงสถานการณ์เดียวที่เจ้าหนี้ตกลงยินยอมในการทำธุรกรรมโดยสมัครใจ นอกจากนี้ยังนำไปสู่การสรุป (ตรวจสอบความทันเวลาของการเตรียมเอกสาร)

ขั้นแรก คุณควรติดต่อธนาคารเป็นการส่วนตัวและอธิบายสถานการณ์ หากมีการบรรลุข้อตกลงทางวาจาเกี่ยวกับการขายหลักประกัน คุณสามารถดำเนินการตามหนึ่งในแผนการที่อธิบายไว้ด้านล่าง หากความช่วยเหลือถูกปฏิเสธ คุณควรติดต่อเจ้าหนี้เป็นลายลักษณ์อักษร โดยส่งจดหมายถึงเขาหรือส่งใบสมัคร การอุทธรณ์ซึ่งระบุสาเหตุของการไม่ชำระเงินที่เป็นไปได้ควรมาพร้อมกับการยืนยันสถานการณ์ทางการเงินที่แย่ลง:

• ใบรับรองความพิการ
• ใบรับรองจากการแลกเปลี่ยนแรงงานในการลงทะเบียนเป็นผู้ว่างงาน ฯลฯ

การเจรจาที่มีประสิทธิผลเป็นไปได้ก็ต่อเมื่อปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาจำนองเท่านั้น เช่น เมื่อชำระเงินครบกำหนดตรงเวลา

ประการแรก Sberbank เป็นองค์กรการค้าที่มีวัตถุประสงค์หลักในการทำกำไรดังนั้นจึงไม่สนใจที่จะชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนด แต่ก็มีข้อกำหนดของธนาคารกลางเกี่ยวกับคุณภาพของพอร์ตสินเชื่อเช่นกัน ปริมาณสินเชื่อที่มีปัญหา (ค้างชำระ) ที่อนุญาต การละเมิดเงื่อนไขเหล่านี้จะเต็มไปด้วยการเพิกถอนใบอนุญาต

ดังนั้นธนาคารแม้ว่าจะสูญเสียผลกำไรในรูปของดอกเบี้ยเงินกู้จำนอง แต่ก็สนใจที่จะยุติความขัดแย้งอย่างสันติ การอนุญาตให้ขายจำนำมีกำไรมากกว่าที่จะมีปัญหากับธนาคารกลาง ศาล และขายอพาร์ทเมนต์จำนองด้วยตัวเขาเอง

การทำธุรกรรมสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์ในแง่ของการแก้ไขปัญหากับสถาบันสินเชื่อนั้นดำเนินการโดยผู้กู้อย่างอิสระ (หรือโดยนายหน้า) ผลประโยชน์ของเจ้าหนี้ได้รับการประกันโดยการร่างข้อตกลงรับรองระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย กระดาษมีข้อผูกมัด:

• ผู้ซื้อชำระจำนอง;
• ผู้ขาย - เพื่อขายที่อยู่อาศัยตามเงื่อนไขบางประการ

เงินที่ได้รับจากการทำธุรกรรมจะใช้เพื่อชำระคืนเงินกู้ Sberbank จะออกใบรับรองว่าไม่มีการอ้างสิทธิ์ในวัตถุเป็นการแลกเปลี่ยน กระดาษถูกนำเสนอต่อหน่วยงานการลงทะเบียนเมื่อลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ของวัตถุตามสัญญาซื้อขายที่ลงนามโดยคู่สัญญา

ซื้อเงินกู้

การซื้อเงินกู้หมายถึงการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นจริงของผู้กู้และเจ้าของหลักประกัน เช่น ภาระผูกพันยังคงอยู่แต่ผู้ซื้อจะเป็นผู้ชำระ

การดำเนินการเป็นไปได้หากเรากำลังพูดถึงที่อยู่อาศัยรอง หากวัตถุนั้นเป็นอพาร์ทเมนต์ที่ยังสร้างไม่เสร็จ โครงร่างจะถูกนำไปใช้เฉพาะเมื่อมีการซื้อภายใต้ข้อตกลงส่วนได้เสีย ในสถานการณ์เช่นนี้ จะต้องได้รับอนุญาตจากผู้พัฒนาด้วย การทำธุรกรรมจะดำเนินการในรูปแบบของข้อตกลงการมอบหมายซึ่งผู้ซื้อจะได้รับสิทธิ์ในการเรียกร้องวัตถุนี้หลังจากการส่งมอบที่อยู่อาศัย เอกสารจะต้องได้รับการอนุมัติจากฝ่ายกฎหมายของธนาคาร

สำหรับโครงการนี้คุณจะต้องให้การยืนยันการละลายและความน่าเชื่อถือของผู้ซื้อแก่ธนาคาร:

• หนังสือเดินทาง;
• บัตร Sberbank ซึ่งรับค่าจ้าง (เงินบำนาญ รายได้ประจำอื่นๆ) หากนายจ้างไม่ได้รับการรับรองจาก Sberbank จะต้องมีใบรับรองในแบบฟอร์ม 2-NDFL และสำเนาสมุดงานที่รับรองโดยนายจ้าง แต่เงื่อนไขการให้กู้ยืมในแง่ของอัตราดอกเบี้ยจะดีน้อยกว่าสำหรับพนักงานขององค์กรที่ได้รับการรับรอง
• กรอกใบสมัครได้ที่ทุกสาขา

เอกสารที่ส่งและตัวตนของผู้สมัครจะถูกตรวจสอบโดยบริการรักษาความปลอดภัยของธนาคาร หากผู้กู้ที่มีศักยภาพแต่งงานแล้ว คู่สมรสของเขาจะต้องมีส่วนร่วมในฐานะผู้กู้ร่วมด้วย กล่าวคือ เขาจะต้องจัดเตรียมเอกสารทั้งหมดที่ระบุไว้ข้างต้น

ผลจากการทำธุรกรรมผู้ซื้อจะต้องกลายเป็นผู้กู้รายใหม่ พื้นฐานคือข้อตกลงในการโอนหนี้ลงนาม:

• ตัวแทนผู้มีอำนาจของธนาคาร
• ผู้ขาย (ผู้กู้ปัจจุบัน);
• ผู้ซื้อ (ผู้กู้ในอนาคต)

เอกสารประกอบด้วยภาระผูกพันของผู้ซื้อในการชำระหนี้เต็มจำนวน เมื่อลงทะเบียนการโอนสิทธิ์ใบรับรองจะระบุความจริงที่ว่าอพาร์ทเมนต์นั้นจำนำโดย Sberbank แต่จะมีการระบุเจ้าของรายอื่น

ความเสี่ยงของการยกเลิกการทำธุรกรรมและการสูญเสียเงินทดรองจ่าย ซึ่งจำนวนเงินที่จะสอดคล้องกับจำนวนหนี้จำนองของผู้ขายจะลดลงอย่างมากหากการทำธุรกรรมสรุปโดยใช้ตู้เซฟของธนาคาร

ประการหนึ่งในระหว่าง “ระหว่างเวลา” (เมื่อผู้ซื้อได้ชำระเงินแล้วและยังไม่ได้ลบภาระผูกพัน, ยังไม่ได้จดทะเบียนโอนสิทธิ) เงินจะถูกเก็บไว้ในจำนวนเท่ากับ จำนวนหนี้จำนองและเอกสารยืนยันว่าไม่มีการเรียกร้องของธนาคารในเรื่องจำนำ . ในอีก - ยอดคงเหลือของจำนวนเงินตามสัญญาที่ค้างชำระกับผู้ขาย

ในขั้นต้น Sberbank อนุญาตให้ขายอพาร์ทเมนต์ที่ติดจำนอง ผู้ขายและผู้ซื้อลงนามในสัญญาซื้อขาย เอกสารถูกส่งสำหรับการลงทะเบียนของรัฐ

เงินที่จำเป็นในการชำระหนี้และเอกสารสำหรับการกำจัดสิ่งกีดขวางจะถูกเก็บไว้ในเซลล์จนกว่าสัญญาจะถูกโอนไปยังเจ้าหน้าที่ลงทะเบียน ผู้ซื้อนำเอกสารเพื่อลบภาระผูกพันและโอนไปยังหน่วยงานยุติธรรมซึ่งจะมีพื้นฐานทางกฎหมายในการลงทะเบียนการทำธุรกรรมและการโอนกรรมสิทธิ์ หลังจากลงทะเบียนแล้ว ผู้ขายจะถอนเงินที่เหลือ

เงินฝาก

ก่อนที่คุณจะขายอพาร์ทเมนต์ที่อยู่ในการจำนองของ Sberbank คุณต้องเปิดเงินฝาก (เลตเตอร์ออฟเครดิตที่เพิกถอนไม่ได้) ในสถาบันนี้ โครงการนี้คล้ายกับขั้นตอนการขายหลักทรัพย์ค้ำประกันโดยชำระเงินผ่านเซลล์ธนาคาร

ผู้ซื้อจะฝากเงินจำนวนนี้เข้าบัญชีซึ่งจะนำมาพิจารณาเป็นค่าทรัพย์สิน เงินส่วนหนึ่งจะถูกนำไปใช้ชำระคืนเงินกู้ส่วนที่ถึงกำหนดชำระให้กับผู้ขายจะจ่ายให้เขาหลังจากยืนยันข้อเท็จจริงของการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ (จัดทำสัญญาซื้อขายพร้อมเครื่องหมายในการลงทะเบียน)

พนักงานจะโอนข้อมูลเกี่ยวกับการปิดเงินกู้ให้กับหน่วยงานยุติธรรมโดยอิสระ หลังจากนั้นจึงมีการจดทะเบียนซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์

อพาร์ทเมนต์ในการจำนองของ Sberbank สามารถขายได้โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า ใช้วิธีเดียวกันนี้หากด้วยเหตุผลใดก็ตาม เจ้าหนี้ปฏิเสธที่จะตกลงขายหลักประกัน

โครงการนี้มีความเสี่ยงสำหรับผู้ซื้อเพราะเขาจะต้องชำระหนี้ของบุคคลภายนอก - เพื่อปิดเงินกู้ของผู้ขายก่อนกำหนด - โดยไม่มีการรับประกันว่าในกรณีที่ข้อตกลงล้มเหลวเขาจะสามารถคืนสิ่งที่เขาใช้ไป . Sberbank จะออกเอกสารหลักฐานการชำระหนี้ เอกสารนี้มอบให้กับหน่วยงานการลงทะเบียนซึ่งตามสัญญาซื้อขายจะออกการโอนกรรมสิทธิ์ในลักษณะปกติ

ให้ยืม

หากพบผู้ซื้อ แต่ไม่มีวิธีการใดที่อธิบายไว้ข้างต้นเหมาะสมกับคู่สัญญาผู้ขายมีสิทธิ์ที่จะกู้เงินตามยอดคงเหลือของหนี้จำนองในธนาคารอื่น โดยธรรมชาติหากเป็นไปได้ตามเงื่อนไขที่คู่แข่งเสนอและความสามารถในการละลายของผู้ขายการมียอดเงินกู้จำนวนมากจะลดจำนวนรายได้ต่อเดือนที่ถือเป็นตัวบ่งชี้ความสามารถในการละลายตามจำนวนการจำนองรายเดือน การชำระเงิน ข้อเท็จจริงนี้ช่วยลดโอกาสในการได้รับเงินกู้อีกอย่างมาก

แนวคิดของ "การจำนอง" ได้ยินมานานแล้วและทุกคนรู้ความหมายของมัน ค่าที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ดังนั้นการจำนองจึงเป็นหนึ่งในวิธีที่สมเหตุสมผลที่สุดในการแก้ปัญหาที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม สถานการณ์เกิดขึ้นเมื่อจำเป็นต้องขายอพาร์ทเมนต์จำนอง จะขายอพาร์ทเมนต์ในการจำนองของ Sberbank ได้อย่างไร? อะไรคือความเสี่ยงสำหรับผู้ซื้อและผู้ขายที่อยู่อาศัยดังกล่าว?

เหตุผลในการขายจำนองที่อยู่อาศัย

อสังหาริมทรัพย์จำนองสามารถขายได้ด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้:

1. เจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่จำนองไม่สามารถชำระเงินได้อีกต่อไปด้วยเหตุผลหลายประการเช่นเนื่องจากตกงาน
2. มีโอกาสที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในแง่ที่ดีที่สุด ดังนั้นอพาร์ทเมนต์จำนองจึงไม่จำเป็น
3. สถานการณ์ในครอบครัว เช่น การหย่าร้าง การแต่งงาน การรับอสังหาริมทรัพย์อื่นโดยมรดกหรือเป็นของขวัญ เป็นต้น

ธนาคารปฏิบัติต่อธุรกรรมดังกล่าวอย่างไร?

เมื่อผู้กู้สินเชื่อบ้านไม่สามารถชำระเงินได้ ในกรณีส่วนใหญ่ ทางออกเดียวที่สมเหตุสมผลคือการขายห้องชุดจำนองและซื้อห้องชุดที่เล็กลง ในการทำธุรกรรมประเภทนี้คุณต้องได้รับอนุญาตจากธนาคารที่ออกสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยก่อน ตามกฎแล้วธนาคารมีความสนใจในการชำระคืนเงินกู้ให้ทันเวลาและหลีกเลี่ยงความล่าช้า ดังนั้นโดยปกติแล้วธนาคารจะช่วยในการขายอสังหาริมทรัพย์จำนองเพื่อป้องกันหนี้ที่อาจเกิดขึ้น

คุณสมบัติของการขายจำนองอสังหาริมทรัพย์

นายหน้าทราบกันมานานแล้วว่าธุรกรรมจำนองอสังหาริมทรัพย์มีสัดส่วนมากกว่า 50% ของธุรกรรมทั้งหมด ในการทำธุรกรรมคุณต้องได้รับอนุญาตจากสถาบันสินเชื่อ ในกรณีของเรา Sberbank of Russia ในกรณีนี้ ธนาคารจะต้องชดใช้ค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกิดขึ้นอันเป็นผลมาจากการออกกองทุนเครดิตให้แก่ผู้กู้ และกำไรที่หายไปบางส่วน

วิธีการขาย

จะขายอพาร์ทเมนต์ในการจำนองของ Sberbank ได้อย่างไร? มี 3 วิธีในการทำธุรกรรม:

1. การชำระคืนเงินกู้บ้าน วิธีการนี้เหมาะสมเฉพาะในสถานการณ์ที่เงื่อนไขของเงินกู้จำนองให้ความเป็นไปได้ในการชำระคืนก่อนกำหนด การจำนองจะได้รับการชำระคืนจากเงินทุนของผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์เพื่อจุดประสงค์นี้ผู้ขายจะต้องสรุปข้อตกลงเบื้องต้นกับเขาและรับรองโดยทนายความ หลังจากนั้น ผู้ซื้อ ผู้ขาย และธนาคารได้สรุปข้อตกลงในการชำระคืนเงินกู้และการยกเลิกภาระผูกพัน คุณสามารถขายอพาร์ทเมนต์ได้หลังจากลงทะเบียนการลบภาระผูกพันใน Rosreestr เท่านั้น
2. การขายฝากจำนอง. อสังหาริมทรัพย์จำนองสามารถโอนไปยังบุคคลที่สามภายใต้สัญญาเงินกู้ใหม่กับ Sberbank ในการทำเช่นนี้ในกรณีก่อนหน้านี้ผู้ซื้อและผู้ขายจะสรุปและลงทะเบียนข้อตกลงเบื้องต้นระหว่างกันก่อนแล้วจึงกับธนาคาร - ข้อตกลงไตรภาคีในการเปลี่ยนแปลงผู้กู้ หลังจากนั้นจะมีการร่างสัญญาซื้อขายและลงทะเบียนใน Rosreestr
3. การต่ออายุเงินกู้ วิธีการนี้เหมาะสมในกรณีที่สามารถลงทะเบียนจำนองใหม่เป็นสินเชื่อผู้บริโภคทั่วไปได้ ในการเริ่มต้น ผู้ขายออกเงินกู้ให้ตัวเองอีกครั้ง จากนั้นได้รับความยินยอมจาก Sberbank ในการขายที่อยู่อาศัย หลังจากนั้นคุณสามารถดำเนินการตามสัญญาซื้อขายได้

จะต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง?

การขายอพาร์ทเมนต์ในการจำนองเกี่ยวข้องกับการรวบรวม:

• เอกสารชื่อเรื่อง,
• สำเนาหนังสือเดินทางของเจ้าของ
• หนังสือเดินทาง BTI
• สารสกัดจากหนังสือบ้าน
• สำเนาบัญชีส่วนบุคคลของอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ อาจจำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองหากเจ้าของคนใดคนหนึ่งเป็นผู้เยาว์ คุณจะต้องมีสารสกัดจาก USRN เพื่อระบุสถานะปัจจุบันของภาระผูกพันและเจ้าของทั้งหมด

ธนาคารมีสิทธิขอเพิ่มเติม:

• สำเนาใบขับขี่
• รหัสทหาร,
• ใบรับรองจากร้านขายยาวัณโรค (หากมีเจ้าของที่เป็นผู้สูงอายุ)

ขั้นตอนการขาย

ขั้นตอนการขายอพาร์ทเมนต์ซึ่งอยู่ในการจำนองของ Sberbank ประกอบด้วยขั้นตอนต่อไปนี้:

1. ผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ชำระเงินล่วงหน้าให้กับผู้ขาย
2. ผู้ขายส่งชุดเอกสารที่ตกลงไว้กับธนาคาร
3. ผู้ขายเชิญผู้เชี่ยวชาญจากสำนักประเมินราคาเพื่อจัดทำรายงานฉบับสมบูรณ์เกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์
4. การเตรียมสัญญาเบื้องต้นและสัญญาหลัก การประสานงานขั้นตอนการขายอพาร์ทเมนต์จำนองกับ Sberbank
5. ข้อตกลงการลงนาม
6. การลงทะเบียนจำนำสำหรับอพาร์ทเมนต์ในธนาคาร, การกำจัดสิ่งกีดขวาง, การลงทะเบียนสถานะของสัญญาและสิทธิ์ในทรัพย์สิน
7. การได้รับหนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิ การตกลงร่วมกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย

การขายอพาร์ทเมนต์ในการจำนอง Sberbank เป็นขั้นตอนที่ค่อนข้างยาวโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อต้องชำระคืนเงินกู้ที่อยู่อาศัยก่อนกำหนด Sberbank ไม่พิจารณาแผนการที่น่าสงสัย ดังนั้นโดยทั่วไปจึงเสนอให้ดำเนินการตามอัลกอริทึมที่พัฒนาขึ้น ดังนั้นขั้นตอนการขายจะเป็นรายบุคคลไปในแต่ละกรณี สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่า Sberbank ไม่เต็มใจที่จะออกจำนองใหม่ไม่ว่าด้วยวิธีใด

จะขายอพาร์ทเมนต์ในการจำนอง Sberbank ด้วยทุนการคลอดบุตรได้อย่างไร?

หากสินเชื่อบ้านถูกนำไปใช้ภายใต้ทุนการคลอดบุตร ข้อตกลงจะดูซับซ้อนขึ้นเล็กน้อย เด็กที่ได้รับการจัดสรรเงินจากงบประมาณของรัฐจะต้องมีอายุ 3 ปี เฉพาะในกรณีนี้ คุณสามารถขายที่อยู่อาศัยเพื่อซื้อบ้านใหม่ด้วยเงินที่ได้ สามารถเป็นได้ทั้งแบบอื่น ๆ รวมถึงการจำนองอสังหาริมทรัพย์ในอาคารใหม่และในตลาดรอง

จาก Sberbank ผู้ขายต้องได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อขายที่อยู่อาศัย เอกสารนี้ระบุเงื่อนไขสำหรับการทำธุรกรรม (เช่น การชำระค่าคอมมิชชั่น) หลังจากนั้นคุณสามารถดำเนินการชำระหนี้ปัจจุบันและส่งเอกสารไปยัง Rosreestr เพื่อไถ่ถอนรายการเกี่ยวกับการมีอยู่ของภาระผูกพันและในเวลาเดียวกันสำหรับการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของใหม่ นอกจากนี้ยังสามารถขายอพาร์ทเมนท์ได้หากมีภาระผูกพันและชำระคืนเงินกู้หลังจากการลงทะเบียนสถานะของสัญญา จากนั้นคุณสามารถดำเนินการถอนเงินฝากได้
หากอพาร์ตเมนต์มีอายุน้อยกว่า 3 ปี

ขั้นตอนการขายอพาร์ทเมนต์ที่มีเจ้าของน้อยกว่า 3 ปีนั้นไม่แตกต่างจากอัลกอริทึมข้างต้น ข้อแตกต่างเพียงอย่างเดียวคือผู้ขายต้องเสียภาษีเงินได้ แต่ถ้าซื้อบ้านใหม่ที่มีมูลค่าสูงกว่าก็ลดหย่อนภาษีได้ 13% หากซื้ออพาร์ทเมนต์ใหม่ที่มีมูลค่าต่ำกว่าจะไม่มีการหักเงิน

ขายอพาร์ทเมนต์ระหว่างการหย่าร้าง

เมื่อเร็ว ๆ นี้มีคู่รักจำนวนมากขึ้นเรื่อย ๆ ที่ตัดสินใจหย่าร้าง ในกรณีนี้อดีตคู่สมรสจะต้องแบ่งปันทรัพย์สินที่ได้มาจากการแต่งงาน แต่ยังรวมถึงภาระหนี้ร่วมด้วย จะขายอพาร์ทเมนต์ในการจำนอง Sberbank ในระหว่างการหย่าร้างได้อย่างไร? มีสองแผน

1. จำนองออกหลังแต่งงาน อดีตคู่สมรสต้องลงนามในข้อตกลงเพิ่มเติมกับธนาคารในสัญญาสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ในสถานการณ์เช่นนี้ ธนาคารมักจะตัดสินใจออกเงินกู้ใหม่ 2 ฉบับหรือเขียนใหม่ให้กับผู้กู้ 1 ราย เนื่องจากเงื่อนไขของเงินกู้ถูกกำหนดเป็นรายบุคคล คุณต้องปรึกษากับธนาคารก่อน
2. ได้รับจำนองก่อนที่คู่สมรสจะเข้าสู่การแต่งงานตามกฎหมาย ในสถานการณ์นี้ อดีตคู่สมรสคนใดคนหนึ่งทำหน้าที่เป็นผู้กู้ ในขณะเดียวกันที่อยู่อาศัยก็ไม่ถือว่าได้มาร่วมกันตามกฎหมาย เฉพาะการชำระภายหลังการแต่งงานเท่านั้นที่อาจถูกแบ่งส่วนที่นี่ สิ่งนี้สามารถทำได้โดยการตัดสินของศาลเท่านั้น และในกรณีนี้ คุณควรปรึกษากับพนักงานของ Sberbank

จะขายอพาร์ทเมนต์ในการจำนอง Sberbank ผ่านนายหน้าได้อย่างไร?

บ่อยครั้งที่เจ้าของอพาร์ทเมนต์จำนองที่ต้องการขายที่อยู่อาศัยดังกล่าวดึงดูดหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ จะขายอพาร์ทเมนต์ในการจำนองของ Sberbank ในกรณีนี้ได้อย่างไร? ก่อนอื่นคุณต้องค้นหาตัวเลือกที่เป็นไปได้สำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ในธนาคาร หลังจากนั้นคุณต้องติดต่อนายหน้าที่จะเกี่ยวข้องโดยตรงในการค้นหาผู้ซื้อและการรวบรวมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการทำธุรกรรม หน่วยงานจะได้รับค่าคอมมิชชั่นจำนวนมากสำหรับการบริการ แต่กระบวนการขายจะถูกเร่งอย่างมาก วิธีการขายอพาร์ทเมนต์จำนองด้วยการมีส่วนร่วมของนายหน้าเหมาะสำหรับเจ้าของที่ต้องการกำจัดที่อยู่อาศัยดังกล่าวโดยเร็วที่สุด

ความเสี่ยงสำหรับผู้ซื้อ

การดำเนินการกับอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาด้วยเงินที่ยืมมานั้นมีความเสี่ยงสำหรับผู้ซื้อเป็นอย่างแรก หากผู้ขายไม่ซื่อสัตย์ ผู้ซื้อจะไม่สามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีภาระผูกพันได้ ตามลำดับ เขาจะถูกปฏิเสธเงินกู้และเขาจะไม่ได้รับอพาร์ทเมนต์ที่ต้องการ น่าเสียดายที่สถานการณ์เกิดขึ้นเมื่อผู้ขายปลอมแปลงเอกสาร นอกจากนี้ ผู้ซื้ออาจพบการขาดเอกสารที่จำเป็นหรือไม่สอดคล้องกับคำขอของธนาคารจากผู้ขายสำหรับการลงทะเบียนใหม่ของอสังหาริมทรัพย์ หากเจ้าของเป็นผู้เยาว์ หน่วยงานปกครองอาจห้ามขายที่อยู่อาศัย

ความเสี่ยงสำหรับผู้ขาย

โปรดจำไว้ว่าขั้นตอนการขายอพาร์ทเมนต์จำนองนั้นควบคุมโดยสถาบันการธนาคารในทุกขั้นตอน ธนาคารให้ความสำคัญกับความสำเร็จและความโปร่งใสของธุรกรรมมากที่สุด มีบทบาทสำคัญที่นี่โดยปัจจัยเช่นความสามารถในการละลายของผู้ซื้อเนื่องจากหากพารามิเตอร์นี้ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของธนาคารจะไม่สามารถออกจำนองใหม่ได้

ผู้ขายควรระมัดระวังเมื่อทำข้อตกลงกับผู้ซื้อและไม่เข้าไปเกี่ยวข้องกับแผนการโอนเงิน "สีเทา" ต่างๆ ซึ่งมักถูกนำไปใช้โดยนักต้มตุ๋น ที่นี่มีความเสี่ยงที่จะหยุดชะงักของการขาย อย่างไรก็ตาม หากยังระบุผู้ซื้อที่ไร้ยางอายได้ สิ่งนี้จะช่วยให้ผู้ขายหลีกเลี่ยงปัญหาร้ายแรงในอนาคต โปรดจำไว้ว่านักต้มตุ๋นอาจทำให้พนักงานธนาคารเข้าใจผิดได้เช่นกัน อย่างไรก็ตาม บริการประกันภัยยังมีส่วนร่วมในการทำธุรกรรมในส่วนของธนาคาร ซึ่งมีหน้าที่ตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายและความถูกต้องของการทำธุรกรรมด้วย รูปแบบเงาจะถูกเปิดเผย

ในเรื่องนี้ ความเสี่ยงที่ใหญ่ที่สุดสำหรับผู้ขายคือการเสียเวลาหากผู้ซื้อถูกปฏิเสธสินเชื่อบ้าน

การขายอสังหาริมทรัพย์จำนองไม่ใช่เรื่องแปลกในยุคของเรา สถานการณ์ที่ผู้กู้ไม่สามารถชำระหนี้ได้อีกต่อไปเป็นเรื่องปกติ ทางออกเดียวที่สมเหตุสมผลคือการขายที่อยู่อาศัยจำนอง จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยการจำนอง Sberbank ได้อย่างไร? ก่อนอื่นคุณควรได้รับความยินยอมจากสถาบันสินเชื่อเพื่อขายอพาร์ทเมนต์และหาผู้ซื้อ หลังจากนั้น คุณสามารถเริ่มดำเนินการธุรกรรมได้ มีสองตัวเลือกหลัก - ผู้ซื้อชำระคืนเงินกู้หรือออกสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยใหม่ให้เขา อีกวิธีหนึ่งคือการลงทะเบียนจำนองใหม่เป็นสินเชื่อผู้บริโภค อย่างไรก็ตามการทำธุรกรรมจำนองอสังหาริมทรัพย์มีความเสี่ยงสำหรับทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย