วิธีการได้รับที่ดินให้เช่าโดยไม่ต้องเสนอราคา? ขั้นตอนการเช่าที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐ ประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา 39 6

ความสนใจ! ตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2015 ให้เช่า ที่ดิน, ตั้งอยู่ในรัฐหรือ ทรัพย์สินของเทศบาลคุณสามารถทำการประมูลได้เท่านั้น (การประมูล) แต่กฎหมายมีข้อยกเว้นหลายประการ

โดย กฎทั่วไปคุณไม่สามารถหาที่ดินให้เช่าโดยไม่ต้องประมูลได้ นอกจากนี้ การประมูลจะดำเนินการในรูปแบบการประมูลเท่านั้น (ไม่มีการแข่งขัน) สิ่งนี้ต่อจากวรรค 1 ของข้อ 39.6 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย

แต่มีข้อยกเว้น ที่ แต่ละกรณีสัญญาเช่าที่ดินสาธารณะสามารถสรุปได้โดยไม่ต้องเสนอราคา รายชื่อกรณีดังกล่าวถูกปิด (ข้อ 2 มาตรา 39.6 แห่งประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย) ใช่ พวกเขารวมถึงการให้ ที่ดินองค์กร:

• เพื่อวัตถุประสงค์ที่เป็นประโยชน์ของรัฐและทางสังคม (สำหรับการจัดวางสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมวัฒนธรรมและเทศบาล, การดำเนินโครงการลงทุนขนาดใหญ่, การพัฒนาแบบบูรณาการของอาณาเขต, การบรรลุพันธกรณีระหว่างประเทศของสหพันธรัฐรัสเซีย, การจัดวางสิ่งอำนวยความสะดวกที่ออกแบบมาเพื่อ จัดหาไฟฟ้า ความร้อน ก๊าซและน้ำประปา และอื่นๆ)
• เพื่อการผลิตทางการเกษตร
• บนพื้นฐานของพระราชกฤษฎีกาหรือคำสั่งของประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับการติดตั้งนิวเคลียร์แหล่งรังสีสถานที่จัดเก็บวัสดุนิวเคลียร์และสารกัมมันตภาพรังสี ฯลฯ

นอกจากนี้ ที่ดินสามารถเช่าได้โดยไม่ต้องประมูล (ข้อ 2 มาตรา 39.6 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย):

• เจ้าของอาคาร สิ่งปลูกสร้างที่ตั้งอยู่บนที่ดินเหล่านี้
• เจ้าของวัตถุที่กำลังก่อสร้างวัตถุดังกล่าวที่ตั้งอยู่บนไซต์ (ครั้งเดียวและเท่านั้นสำหรับการก่อสร้างให้เสร็จ)
• พลเมืองที่มีสิทธิได้รับสิทธิพิเศษหรือข้อกำหนดพิเศษของที่ดิน
• ประชาชนที่ซื้อที่ดินให้บุคคล การก่อสร้างที่อยู่อาศัย, การทำฟาร์มเดชา, การทำฟาร์มย่อยส่วนบุคคลภายในขอบเขต ท้องที่, จัดสวน , ทำสวน , ทำนา (ฟาร์ม) เศรษฐกิจ,
• พลเมืองและองค์กรต่างๆ ที่ที่ดินถูกยึดเนื่องจากความต้องการของรัฐหรือเทศบาล เป็นต้น

สุดท้ายนี้ ต้องระลึกไว้เสมอว่ากฎหมายได้จัดทำรายการกรณีพิเศษขึ้นเมื่อที่ดินไม่สามารถอยู่ภายใต้การประมูลได้เลย (ข้อ 8 มาตรา 39.11 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย) ตัวอย่างเช่น หัวข้อการประมูลไม่สามารถเป็นที่ดินได้:

• ขอบเขตที่อาจมีความชัดเจน
• ซึ่งไม่ได้กำหนดไว้เป็นที่ดินประเภทใดโดยเฉพาะ
• ให้สิทธิ์การใช้งานถาวร (ถาวร) ใช้งานฟรี, ครอบครองหรือให้เช่าตลอดชีวิต,
• ในส่วนที่เกี่ยวกับการตัดสินใจในการอนุมัติเบื้องต้นของบทบัญญัติ
• และกรณีอื่นๆ

จนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2558 ขั้นตอนการเช่าที่ดินในกรรมสิทธิ์สาธารณะขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ที่เช่า:

• สำหรับการก่อสร้าง
• หรือเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากการก่อสร้าง

สำหรับการก่อสร้าง ขั้นตอนการอนุญาตไซต์จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับความจำเป็นในการทำงานบางอย่าง นั่นคือ:

• โดยไม่มีข้อตกลงล่วงหน้าเกี่ยวกับตำแหน่งของวัตถุ
• โดยมีข้อตกลงเบื้องต้นเกี่ยวกับตำแหน่งของวัตถุ

โดยไม่ต้องประมูลก็สามารถที่จะได้รับที่ดินที่มีข้อตกลงเบื้องต้นเกี่ยวกับที่ตั้งของวัตถุ ขั้นตอนนี้ถูกกำหนดโดยมาตรา 3032 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย ในการประมูล ได้มีการจัดเตรียมที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ในการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุมัติล่วงหน้าเกี่ยวกับตำแหน่งของวัตถุ (มาตรา 38 ของ RF LC) กล่าวคือ จนถึงวันที่ 1 มีนาคม สัญญาเช่าที่ดินของรัฐหรือเทศบาลได้ข้อสรุปตามผลการประมูล การแข่งขัน และไม่มีการประมูล

หลังจากวันที่ 1 มีนาคม 2558 ระบอบการปกครองสำหรับการให้ที่ดินเพื่อการก่อสร้างที่มีข้อตกลงล่วงหน้าเกี่ยวกับที่ตั้งของวัตถุและไม่มีข้อตกลงจะไม่แตกต่างกัน ตอนนี้กฎหมายแยกความแตกต่างระหว่างการจัดหาที่ดินเพื่อให้เช่าขึ้นอยู่กับว่าใครเป็นผู้ริเริ่ม (ข้อ 34 มาตรา 39.11 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย):

• อำนาจรัฐหรือ รัฐบาลท้องถิ่น,
• ประชาชนที่สนใจจะปล่อยที่ดิน
• องค์กรที่สนใจ

ผู้ริเริ่มขั้นตอนการลงทะเบียนเตรียมเอกสารสำหรับที่ดิน

หากการประมูลจัดขึ้นตามความคิดริเริ่มของผู้มีส่วนได้เสีย (พลเมืองหรือองค์กร) เขาจะเตรียมแบบแปลนสำหรับที่ดิน ข้อยกเว้นจะเป็นกรณีที่ไซต์ตั้งอยู่ในเขตเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย ความสำคัญของรัฐบาลกลาง(มอสโก, เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก, เซวาสโทพอล) หรือภายในขอบเขตของการตั้งถิ่นฐาน จากนั้นร่างของที่ดินควรเตรียมโดยหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต (วรรค 2 อนุวรรค 1 วรรค 4 มาตรา 39.11 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ผู้เช่าที่ดินสาธารณะมีสิทธิที่จะทำสัญญาเช่าที่ดินเพื่อ เทอมใหม่?

ไม่มันไม่ได้ ในการสรุปสัญญาเช่าใหม่หลังจากสัญญาเดิมหมดอายุ ต้องมีการประมูลตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2015 สิ่งนี้ต่อจากวรรค 15 ของข้อ 39.8 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย

ก่อนหน้านี้กฎหมายกำหนดให้ผู้เช่ามีสิทธิในการทำสัญญาเช่าระยะยาว (ข้อ 3 มาตรา 22 แห่งประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย)

จากนี้ไปการยกเลิก สิทธิ์สำคัญส่งผลกระทบต่อสัญญาที่สรุปก่อนเดือนมีนาคม 2558 และไม่ใช่เฉพาะสัญญาที่จะสรุปหลังจากวันนั้น อย่างไรก็ตาม ในบางกรณี ผู้เช่ายังคงรักษาสิทธิ์ในการทำสัญญาเช่าไว้ล่วงหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายกำหนดว่าไม่จำเป็นต้องทำการประมูลหาก (ข้อ 3 มาตรา 39.6 แห่งประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย):

• ที่ดินถูกจัดเตรียมโดยไม่ต้องประมูล (ดูเมื่อไม่จำเป็นต้องประมูล) (มาตรา 39.6 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย)
• ข้อตกลงการเช่าได้ข้อสรุปในการประมูลและประชาชนได้รับที่ดินสำหรับทำสวนหรือทำฟาร์มเดชา

ข้อยกเว้น: กรณีที่ไซต์ถูกจัดเตรียมโดยไม่มีการเสนอราคาเนื่องจากการรับรู้ว่าการประมูลไม่ถูกต้อง นั่นคือหากผู้สมัครเพียงคนเดียวได้รับการยอมรับว่าเป็นผู้มีส่วนร่วมในการประมูล (ข้อ 13, 14 และ 20 ของมาตรา 39.12 แห่งประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในกรณีเหล่านี้ จะต้องมีการสรุปสัญญาเช่าใหม่ในการประมูล

ในการทำสัญญาใหม่โดยไม่ต้องเสนอราคาต้องคำนึงถึงเงื่อนไขหลายประการ (ข้อ 4 มาตรา 39.6 แห่งประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย):

• ผู้เช่าต้องยื่นคำร้องเพื่อสรุปสัญญาใหม่ก่อนสิ้นสุดสัญญาที่ตกลงกันไว้
• ไม่มีบุคคลอื่นใดมีสิทธิพิเศษในการทำสัญญาเช่า
• สัญญาเช่าที่สรุปไว้ก่อนหน้านี้ยังไม่สิ้นสุด

ความสนใจ! สำหรับสัญญาเช่าบางประเภทตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2558 กฎหมายได้จัดตั้งขึ้น ข้อจำกัดเงื่อนไขในการสรุปสัญญา

ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของการใช้ที่ดินสามารถทำสัญญาได้บน ช่วงเวลาหนึ่งภายในขอบเขตที่กฎหมายกำหนด ได้แก่ (ข้อ 8 ของข้อ 39.8 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย):

• สำหรับการก่อสร้างหรือบูรณะอาคารและโครงสร้างตั้งแต่สามปีถึงสิบปี
• สำหรับการพัฒนาแบบบูรณาการของอาณาเขตหรือการจัดการเดชาตั้งแต่สามถึงห้าปี
• เจ้าของอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างที่มีอายุไม่เกิน 49 ปี
• สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลหรือ บริษัท ย่อยส่วนบุคคลที่ทำการเกษตรสูงสุด 20 ปี
• สำหรับทำหญ้าแห้ง, เลี้ยงสัตว์ในฟาร์ม, ทำสวนนานถึงสามปี,
• สำหรับการผลิตทางการเกษตรตั้งแต่สามถึง 49 ปี
• ในกรณีการเช่าที่ดินที่เกิดจากแปลงต้นทางเป็นระยะเวลาไม่เกินอายุสัญญาเช่าแปลงที่เป็นต้นทาง
• เพื่อก่อสร้างวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างให้แล้วเสร็จภายในสามปี เป็นต้น

ใครบ้างที่ต้องได้รับแจ้งกรณีโอนสิทธิตามสัญญาเช่าที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์สาธารณะ: เจ้าของหรือผู้ให้เช่า?

จำเป็นต้องแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบ (ข้อ 9 มาตรา 22 แห่งประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย)

เจ้าของและเจ้าของบ้านไม่ใช่คนเดียวกันเสมอไป ตัวอย่างเช่น เจ้าของไซต์อาจเป็นผู้บริหารของเทศบาล และผู้ให้เช่าอาจเป็นองค์กรรวมของเทศบาล (MUE) (พระราชกฤษฎีกา ศาลอนุญาโตตุลาการของเขตไซบีเรียตะวันตก ลงวันที่ 21 มกราคม 2558 เลขที่ F04-14360/2014 ในกรณีหมายเลข A46-6723/2014)

ดังนั้นในกรณีที่มีการโอนสิทธิ์ในการเช่าไซต์ในความเป็นเจ้าของสาธารณะ บุคคลที่สามจะต้องได้รับการแจ้งเตือนไม่ใช่เจ้าของ แต่เป็นผู้ให้เช่า (ก่อนหน้านี้ กฎหมายกำหนดภาระหน้าที่ในการแจ้งให้เจ้าของทราบ)

บรรทัดฐานใหม่ของประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียมีผลบังคับใช้กับสัญญาเช่าที่สรุปก่อนวันที่ 1 มีนาคม 2558 หรือไม่

ไม่ บทบัญญัติการเช่าใหม่ใช้ไม่ได้กับสัญญาที่ทำขึ้นก่อนวันที่ 1 มีนาคม 2015 สิ่งนี้ต่อจากมาตรา 34 ของกฎหมายหมายเลข 171-FZ

สัญญาดังกล่าวจะดำเนินการตามกฎที่มีอยู่ในขณะที่สรุป โดยเฉพาะอย่างยิ่งจนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2018 จะมีการเช่าที่ดินตามบทบัญญัติของประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งมีผลใช้บังคับจนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2015 โดยไม่มีการประมูล (ส่วนที่ 1 มาตรา 34 ของกฎหมายหมายเลข 171-FZ):

• ตามคำขอของผู้เช่า
• หากบทบัญญัติของไซต์นั้นถูกกำหนดโดยการตัดสินใจเกี่ยวกับการอนุมัติเบื้องต้นของที่ตั้งของวัตถุซึ่งได้รับการรับรองก่อนวันที่ 1 มีนาคม 2558 แต่ไม่เร็วกว่าสามปีก่อนบทบัญญัติของไซต์
• นอกจากนี้ ที่ดินซึ่งก่อนวันที่ 1 มีนาคม 2558 ได้มีการตัดสินใจเกี่ยวกับการอนุมัติเบื้องต้นของที่ตั้งของวัตถุภายในสามปีนับจากวันที่ตัดสินใจนี้ไม่สามารถ:
• เรื่องการประมูลเพื่อขายที่ดินหรือการประมูลเพื่อสิทธิในการทำสัญญาเช่าที่ดิน
• ให้โดยไม่ต้องเสนอราคาให้กับบุคคลใด ๆ หากไม่ระบุไว้ในคำวินิจฉัยนี้

สิ่งนี้ยังตามมาจากส่วนที่ 1 ของมาตรา 34 ของกฎหมายหมายเลข 171-FZ

ที่ดินให้เช่าตามรุ่นของประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งมีผลบังคับใช้จนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2558 หากมีการเผยแพร่ก่อนวันที่ดังกล่าว (ส่วนที่ 2 ของมาตรา 34 ของกฎหมายหมายเลข 171-FZ):

• แจ้งการประมูลขายสิทธิทำสัญญาเช่าแปลงหรือ
• การแจ้งการมีอยู่ของที่ดินที่เสนอให้เช่าและเป็นเจ้าของโดยรัฐหรือเทศบาล

กฎที่คล้ายกันจะมีผลบังคับใช้หากหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตได้อนุมัติแผนผังของที่ดินในแผนผังเกี่ยวกับที่ดินหรือแผนที่เกี่ยวกับที่ดินของอาณาเขตเพื่อจัดเตรียมเพื่อวัตถุประสงค์ที่ไม่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างหรือการดำเนินงานของอาคารและสิ่งปลูกสร้าง ระบุไว้ในส่วนที่ 3 ของข้อ 34 ของกฎหมายหมายเลข 171-FZ

ในเวลาเดียวกัน ควรสังเกตว่ากฎเกี่ยวกับการยกเลิกสิทธิ์ที่จองไว้ล่วงหน้าเพื่อสรุปข้อตกลงการเช่าจะมีผลบังคับใช้กับข้อตกลงที่สรุปก่อนวันที่ 1 มีนาคม 2015 เหนือสิ่งอื่นใด

เนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงขั้นตอนการเช่าที่ดินสาธารณะ ขั้นตอนการกำหนดค่าเช่าที่ดินดังกล่าวจึงเปลี่ยนไปด้วย

การประสานงานเงื่อนไขของสัญญาเช่าทรัพย์สินสาธารณะและการจดทะเบียนของรัฐ

ในสัญญาเช่าสาธารณะ อสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับในสัญญาเช่าทรัพย์สินอื่น ๆ คู่สัญญาตกลง:

• เรื่องของสัญญา
• ราคาเช่า,
• ระยะเวลาเช่า,
• เงื่อนไขอื่น ๆ (ขั้นตอนการโอนและคืนทรัพย์สิน การบอกเลิกสัญญา สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา เงื่อนไขสำหรับเขตอำนาจของข้อพิพาท ฯลฯ )

สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ตกลงและลงนามโดยคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะต้องได้รับการจดทะเบียนของรัฐ เว้นแต่กฎหมายจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น (ข้อ 2 มาตรา 609 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ภาระผูกพันในการลงทะเบียนขึ้นอยู่กับเงื่อนไขดังกล่าวเป็นเงื่อนไขของสัญญาเช่า ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนหากสัญญาสิ้นสุดลงเป็นระยะเวลาน้อยกว่าหนึ่งปีหรือเป็นระยะเวลาไม่แน่นอน หากสัญญาเช่าสิ้นสุดลงเป็นระยะเวลาหนึ่งปีขึ้นไป จำเป็นต้องลงทะเบียน (ข้อ 2 มาตรา 651 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) คำขอจดทะเบียนรัฐของสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์สามารถส่งได้โดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในข้อตกลง ผู้เช่าหรือเจ้าของบ้าน ในการจดทะเบียนสัญญาเช่า คุณต้องติดต่อผู้มีอำนาจในอาณาเขต บริการของรัฐบาลกลางการลงทะเบียนของรัฐ ที่ดินและการทำแผนที่ (Rosreestr) ขั้นตอนการลงทะเบียนถูกกำหนดโดยคำแนะนำเกี่ยวกับขั้นตอนการลงทะเบียนสถานะของสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ (อนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงยุติธรรมของรัสเซียลงวันที่ 6 สิงหาคม 2547 ฉบับที่ 135) รายการเอกสารที่ยื่นเพื่อลงทะเบียนสถานะของสัญญาเช่าระบุไว้ในวรรค 8 คำแนะนำระเบียบวิธีเกี่ยวกับขั้นตอนการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐซึ่งได้รับอนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงยุติธรรมของรัสเซียลงวันที่ 1 กรกฎาคม 2545 ฉบับที่ 184 สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับขั้นตอนการลงทะเบียนรัฐของสัญญาเช่าดู สิ่งที่ผู้เช่าต้องพิจารณาหากสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องลงทะเบียน

หากคู่สัญญาไม่เห็นด้วยกับข้อกำหนดที่สำคัญของสัญญาก็ถือว่ายังไม่ได้ข้อสรุป หากคุณไม่ลงทะเบียนสัญญาเช่าที่ต้องจดทะเบียนจากรัฐ จะไม่ถือว่าข้อตกลงนั้นสิ้นสุดลง

ในเวลาเดียวกัน จนกระทั่งเมื่อไม่นานมานี้ ยังไม่มีความชัดเจนว่ากฎใดบ้างที่สามารถนำมาใช้เพื่อท้าทายข้อตกลงการเช่าในบางสถานการณ์: ยังไม่ได้ข้อสรุปหรือไม่ถูกต้อง

รัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียได้ชี้แจงประเด็นเหล่านี้ในการทบทวนการปฏิบัติด้านตุลาการเกี่ยวกับข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับการรับรู้สัญญาที่ไม่สรุป ซึ่งได้รับอนุมัติโดยจดหมายข้อมูลลงวันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2014 ฉบับที่ 165 (ต่อไปนี้จะเรียกว่า จดหมายข้อมูลหมายเลข 165)

ประการแรก รัฐสภาชี้ให้เห็นว่าหากไม่มีเงื่อนไขสำคัญในสัญญาเช่าก็จะถือว่าไม่มีข้อสรุปและไม่เป็นโมฆะ (ข้อ 1 จดหมายข้อมูล № 165).

คู่สัญญาไม่เห็นด้วยกับข้อกำหนดที่สำคัญของสัญญาเช่าทรัพย์สินสาธารณะและไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของเรื่องสหพันธรัฐรัสเซียในการโอนทรัพย์สินเพื่อให้เช่า คู่สัญญาไม่ปฏิบัติตามสัญญาเช่า เจ้าของบ้านสามารถยื่นคำร้องต่อศาลด้วยข้อเรียกร้องใดเพื่อให้รับรู้ว่าสัญญาเป็นโมฆะหรือไม่สรุป

ในกรณีนี้ เป็นการถูกต้องที่จะประกาศข้อกำหนดสำหรับการไม่สรุปสัญญาเช่าต่อศาล

รัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียอธิบายว่า: หากคู่สัญญาไม่เห็นด้วยกับข้อกำหนดที่สำคัญของสัญญาเช่าจะไม่ถือว่าได้ข้อสรุป กฎเกณฑ์เกี่ยวกับเหตุที่ทำให้การทำธุรกรรมเป็นโมฆะไม่สามารถใช้ได้กับข้อตกลงดังกล่าว จากการชี้แจงนี้ ข้อสรุปเชิงปฏิบัติต่อไปนี้สามารถดึงออกมาได้: หากคู่สัญญาไม่ตกลงกันในเงื่อนไขที่สำคัญของสัญญา ก็จะถูกท้าทายว่ายังไม่ได้ข้อสรุป และไม่ถือว่าไม่ถูกต้อง นอกจากนี้ ข้อผิดพลาดในการเลือกคำร้องจะไม่ส่งผลให้มีการปฏิเสธการเรียกร้อง หากโจทก์เช่นเจ้าของบ้านเรียกร้องให้ยอมรับว่าข้อตกลงดังกล่าวเป็นโมฆะ ศาลจะไม่ปฏิเสธข้อเรียกร้องของเขา แต่จะแก้ไขและเปลี่ยนวิธีการคุ้มครองทางกฎหมายโดยรับทราบข้อตกลงที่ยังไม่ได้ข้อสรุป

ประการที่สอง หากสัญญาที่ต้องจดทะเบียนไม่ได้รับการจดทะเบียน แม้จะไม่มีการจดทะเบียนของรัฐ ศาลก็อาจทำให้สัญญาเป็นโมฆะได้ (ข้อ 2 ของจดหมายข้อมูลหมายเลข 165)

คู่สัญญาได้ทำสัญญาเช่าพื้นที่สาธารณะเป็นระยะเวลาห้าปี อย่างไรก็ตามพวกเขาไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของทรัพย์สินของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อเช่าทรัพย์สิน นอกจากนี้พวกเขาไม่ได้จดทะเบียนสัญญา เป็นไปได้ไหมที่จะประกาศว่าสัญญาเช่าดังกล่าวเป็นโมฆะ?

ใช่คุณสามารถ. ท้ายที่สุด สัญญาเช่า นับตั้งแต่วินาทีที่คู่สัญญาบรรลุข้อตกลงในเงื่อนไขที่สำคัญทั้งหมดนั้น เกี่ยวข้อง ความหมายทางกฎหมายในความสัมพันธ์ระหว่างพวกเขา ดังนั้นข้อตกลงดังกล่าวสามารถถูกท้าทายได้ภายใต้หลักเกณฑ์เกี่ยวกับความไม่สมบูรณ์ของธุรกรรม

ในเวลาเดียวกัน รัฐสภาเน้นว่าการตีความที่แตกต่างกันจะนำไปสู่ความจริงที่ว่าฝ่ายที่ทำธุรกรรมที่ไม่ถูกต้องสามารถเรียกร้องให้มีการจดทะเบียนในศาล

ข้อสรุปในทางปฏิบัติที่สำคัญดังต่อไปนี้: บุคคลที่สามสามารถประกาศข้อกำหนดในการรับรู้ข้อตกลงการเช่าเป็นโมฆะแม้กระทั่งก่อนที่รัฐจะลงทะเบียนสัญญาเช่า

ระบบอ้างอิงทางกฎหมาย ระบบทนายความด้านวัสดุ

1. สัญญาเช่าที่ดินในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลได้จัดทำขึ้นในการประมูลที่จัดขึ้นในรูปแบบของการประมูล ยกเว้นกรณีที่ระบุไว้ในวรรค 2 บทความนี้.

2. สัญญาเช่าที่ดินที่รัฐหรือเทศบาลเป็นเจ้าของให้กระทำได้โดยไม่ต้องเสนอราคา หากมีสิ่งต่อไปนี้
1) ที่ดินแปลงให้นิติบุคคลตามคำสั่งหรือคำสั่งของอธิการบดี สหพันธรัฐรัสเซีย;
2) ที่ดินสำหรับนิติบุคคลตามคำสั่งของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับการจัดวางสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมและวัฒนธรรม, การดำเนินโครงการลงทุนขนาดใหญ่, ขึ้นอยู่กับการปฏิบัติตามสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้, โครงการลงทุนกับ เกณฑ์ที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย
3) ที่ดินสำหรับนิติบุคคลตามคำสั่งของเจ้าหน้าที่สูงสุดของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับการจัดวางสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมวัฒนธรรมและภายในประเทศการดำเนินโครงการลงทุนขนาดใหญ่โดยมีเงื่อนไขว่าวัตถุที่ระบุ โครงการลงทุนเป็นไปตามเกณฑ์ที่กำหนดโดยกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย
4) ที่ดินเพื่อปฏิบัติตามพันธกรณีระหว่างประเทศของสหพันธรัฐรัสเซียเช่นเดียวกับนิติบุคคลสำหรับการจัดวางสิ่งอำนวยความสะดวกที่ออกแบบมาเพื่อจัดหาไฟฟ้า, ความร้อน, ก๊าซและน้ำประปา, การกำจัดน้ำ, การสื่อสาร, ท่อส่งน้ำมัน, วัตถุของรัฐบาลกลาง, ความสำคัญระดับภูมิภาคหรือระดับท้องถิ่น
5) ที่ดินที่เกิดขึ้นจากแปลงที่ดินที่อยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาล รวมทั้งที่จัดเตรียมไว้สำหรับการพัฒนาอาณาเขตแบบบูรณาการ ให้กับบุคคลที่ทำสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าวด้วย เว้นแต่จะได้ระบุไว้เป็นอย่างอื่น 6 และ 8 ของย่อหน้านี้;
6) แปลงที่ดินที่เกิดจากแปลงที่จัดไว้ให้ องค์กรไม่แสวงผลกำไรสร้างขึ้นโดยประชาชนเพื่อการพัฒนาแบบบูรณาการของอาณาเขตเพื่อวัตถุประสงค์ในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลยกเว้นที่ดินที่จัดเป็นทรัพย์สิน การใช้งานทั่วไป, สมาชิกขององค์กรไม่แสวงหาผลกำไรนี้ หรือหากได้รับมาจากคำตัดสิน ประชุมใหญ่สมาชิกขององค์กรไม่แสวงหาผลกำไรนี้ องค์กรไม่แสวงหาผลกำไรนี้
7) ที่ดินที่เกิดจากแปลงที่ดินที่จัดให้กับองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรที่สร้างขึ้นโดยพลเมืองสำหรับพืชสวน พืชสวน การทำฟาร์มในชนบท ยกเว้นที่ดินที่จัดเป็นทรัพย์สินสาธารณะ สมาชิกขององค์กรไม่แสวงหาผลกำไรนี้
8) ที่ดินที่เกิดขึ้นจากการแบ่งแปลงที่ดินที่ จำกัด การไหลเวียนให้กับองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรที่สร้างขึ้นโดยพลเมืองเพื่อทำสวน, พืชสวน, เกษตรกรรมกระท่อมหรือเพื่อการพัฒนาแบบบูรณาการของอาณาเขตเพื่อวัตถุประสงค์ของแต่ละบุคคล การก่อสร้างบ้านจัดสรรและจัดเป็นทรัพย์สินใช้งานทั่วไปขององค์กรไม่แสวงหาผลกำไรแห่งนี้
9) ที่ดินที่อาคารสิ่งปลูกสร้างตั้งอยู่ให้กับเจ้าของอาคารสิ่งปลูกสร้างสถานที่ในนั้นและ (หรือ) บุคคลที่วัตถุอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ได้รับการจัดการทางเศรษฐกิจหรือในกรณีที่ระบุไว้ใน มาตรา 39.20 แห่งประมวลกฎหมายนี้ เกี่ยวกับสิทธิ์ของการจัดการการปฏิบัติงาน
10) ที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง เมื่อเสร็จสิ้นการก่อสร้างไปยังเจ้าของวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างในกรณีที่ระบุไว้ในวรรค 5 ของบทความนี้
11) ที่ดินที่มีการใช้นิติบุคคลอย่างถาวร (ไม่จำกัด) สำหรับผู้ใช้ที่ดินเหล่านี้ ยกเว้นนิติบุคคลที่ระบุไว้ในวรรค 2 ของข้อ 39.9 แห่งประมวลกฎหมายนี้
12) แปลงที่ดินเพื่อเศรษฐกิจชาวนา (ฟาร์ม) หรือองค์กรเกษตรในกรณีที่ established กฎหมายของรัฐบาลกลาง"ในการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม";
13) ที่ดินที่สร้างขึ้นภายในขอบเขตของพื้นที่ที่สร้างขึ้นสำหรับบุคคลที่ได้รับข้อตกลงเกี่ยวกับการพัฒนาพื้นที่ที่สร้างขึ้น
13.1) ที่ดินเพื่อการพัฒนาอาณาเขตเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัย ชั้นประหยัดหรือสำหรับการพัฒนาแบบบูรณาการของอาณาเขตสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยชั้นประหยัดให้กับนิติบุคคลที่ได้ทำข้อตกลงเกี่ยวกับการพัฒนาอาณาเขตสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยชั้นประหยัดหรือข้อตกลงเกี่ยวกับการพัฒนาแบบบูรณาการของอาณาเขตสำหรับ การก่อสร้างที่อยู่อาศัยชั้นประหยัด 21 กรกฎาคม 2014 N 224-FZ)
14) ที่ดินสำหรับพลเมืองที่มีสิทธิได้รับที่ดินที่มีลำดับความสำคัญอันดับแรกหรือเป็นพิเศษตามกฎหมายของรัฐบาลกลางกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย
15) ที่ดินสำหรับประชาชนสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล, การทำฟาร์มย่อยส่วนบุคคลภายในขอบเขตของการตั้งถิ่นฐาน, การทำสวน, การทำฟาร์มกระท่อม, พลเมืองและชาวนา (ชาวนา) ฟาร์มสำหรับฟาร์มชาวนา (ฟาร์ม) เพื่อดำเนินกิจกรรมตามบทความ 39.18 แห่งประมวลกฎหมายนี้
16) แปลงที่ดินแทนที่ดินที่จัดให้กับพลเมืองหรือนิติบุคคลที่มีสิทธิเช่าและถอนออกตามความต้องการของรัฐหรือเทศบาล
17) ที่ดินสำหรับองค์กรทางศาสนา, สมาคมคอซแซคเข้าสู่ทะเบียนของสมาคมคอซแซคในสหพันธรัฐรัสเซีย (ต่อไปนี้ - สังคมคอซแซค) เพื่อการผลิตทางการเกษตร การอนุรักษ์และการพัฒนาวิถีชีวิตดั้งเดิมและการจัดการสังคมคอซแซคใน อาณาเขตที่กำหนดตามกฎหมายของอาสาสมัครสหพันธรัฐรัสเซีย;
18) แปลงที่ดินให้แก่บุคคลที่ตามประมวลกฎหมายนี้มีสิทธิได้รับกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลโดยไม่ต้องทำการประมูลรวมทั้งเสียค่าใช้จ่ายหากที่ดินดังกล่าวเป็น สงวนไว้สำหรับความต้องการของรัฐหรือเทศบาลหรือมีการจำกัดมูลค่าการซื้อขาย
19) ที่ดินสำหรับทำหญ้าแห้ง, เลี้ยงสัตว์ในฟาร์ม, ทำสวนหรือที่ดินที่ตั้งอยู่นอกเขตนิคม, ให้กับพลเมืองเพื่อดำเนินการแปลงย่อยส่วนบุคคล;
20) ที่ดินที่จำเป็นสำหรับการดำเนินงานเกี่ยวกับการใช้ดินใต้ผิวดิน สำหรับผู้ใช้ดินชั้นล่าง
21) ที่ดินที่ตั้งอยู่ในเขตเขตเศรษฐกิจพิเศษหรือในอาณาเขตที่อยู่ติดกับเขตเศรษฐกิจพิเศษหรือ บริษัทจัดการหากเกี่ยวข้องกับลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียในเขตเศรษฐกิจพิเศษเพื่อทำหน้าที่สร้างค่าใช้จ่ายของกองทุน งบประมาณของรัฐบาลกลาง, งบประมาณเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซีย, งบประมาณท้องถิ่นแหล่งเงินทุนนอกงบประมาณสำหรับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ภายในขอบเขตของเขตเศรษฐกิจพิเศษและในอาณาเขตที่อยู่ติดกันและสำหรับการจัดการวัตถุอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้และที่สร้างขึ้นก่อนหน้านี้
22) ที่ดินที่ตั้งอยู่ในขอบเขตของเขตเศรษฐกิจพิเศษหรือในอาณาเขตที่อยู่ติดกันสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานของโซนนี้ให้กับบุคคลที่มีข้อตกลงเกี่ยวกับความร่วมมือในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานพิเศษ เขตเศรษฐกิจที่ได้รับอนุญาตจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียได้รับการสรุปโดยคณะผู้บริหารของรัฐบาลกลาง รูปแบบโดยประมาณของข้อตกลงเกี่ยวกับความร่วมมือในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของเขตเศรษฐกิจพิเศษได้รับการอนุมัติโดยหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ได้รับอนุญาตจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย
23) ที่ดินที่จำเป็นสำหรับการดำเนินกิจกรรมตามข้อตกลงสัมปทาน, ข้อตกลงเกี่ยวกับหุ้นส่วนภาครัฐและเอกชน, ข้อตกลงเกี่ยวกับการเป็นหุ้นส่วนระหว่างเทศบาลและเอกชน, ให้กับบุคคลที่ทำข้อตกลงเหล่านี้ กฎหมายของวันที่ 13 กรกฎาคม 2558 N 224-FZ.

23.1) ที่ดินเพื่อพัฒนาอาณาเขตเพื่อสร้างและดำเนินการบ้านเช่า ใช้ในเชิงพาณิชย์หรือเพื่อการพัฒนาอาณาเขตเพื่อประโยชน์ในการสร้างและดำเนินการบ้านเช่าเพื่อใช้ในสังคมแก่บุคคลที่ได้ทำข้อตกลงเกี่ยวกับการพัฒนาอาณาเขตเพื่อสร้างและดำเนินการบ้านเช่าเพื่อการพาณิชย์หรือ ข้อตกลงในการพัฒนาอาณาเขตเพื่อวัตถุประสงค์ในการสร้างและดำเนินการบ้านเช่าเพื่อใช้ทางสังคมและในกรณีที่กฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดไว้ซึ่งเป็นองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรที่สร้างขึ้นโดยนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของรัสเซีย สหพันธ์หรือเทศบาลเพื่อพัฒนาอาณาเขตเพื่อวัตถุประสงค์ในการสร้างและดำเนินการบ้านเช่าเพื่อใช้ในสังคม
24) แปลงที่ดินที่จำเป็นสำหรับดำเนินกิจกรรมในด้านการล่าสัตว์แก่บุคคลที่มีการสรุปข้อตกลงการจัดการล่าสัตว์;
25) แปลงที่ดินสำหรับวางอ่างเก็บน้ำและ (หรือ) โครงสร้างไฮดรอลิกหากตำแหน่งของวัตถุเหล่านี้จัดทำโดยเอกสารการวางแผนอาณาเขตเป็นวัตถุที่มีความสำคัญระดับรัฐบาลกลางภูมิภาคหรือท้องถิ่น
26) แปลงที่ดินสำหรับดำเนินกิจการ บริษัทของรัฐ“รัสเซีย ถนนรถ“ภายในเขตทางขวาของทางและช่องจราจรริมถนนของทางหลวง
27) แปลงที่ดินเพื่อดำเนินกิจการที่เปิดเผย การร่วมทุน“รัสเซีย รถไฟ"สำหรับการจัดวางสิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานสำหรับการขนส่งสาธารณะ
28) แปลงที่ดินให้ผู้อยู่อาศัยในโซน การพัฒนาดินแดนรวมอยู่ในทะเบียนผู้อยู่อาศัยในเขตพัฒนาอาณาเขตภายในขอบเขตของเขตที่กำหนดสำหรับการดำเนินการ โครงการลงทุนตามประกาศการลงทุน
29) แปลงที่ดินให้กับบุคคลที่มีสิทธิที่จะดึง (จับ) ทรัพยากรชีวภาพทางน้ำบนพื้นฐานของการตัดสินใจเพื่อให้พวกเขาสำหรับการใช้งาน, ข้อตกลงในการจัดหาแปลงประมงหรือข้อตกลงเกี่ยวกับการใช้สารชีวภาพทางน้ำ ทรัพยากรสำหรับการดำเนินกิจกรรมที่กำหนดโดยการตัดสินใจหรือข้อตกลงดังกล่าว
30) แปลงที่ดินให้กับนิติบุคคลสำหรับการวางการติดตั้งนิวเคลียร์, แหล่งกำเนิดรังสี, สิ่งอำนวยความสะดวกในการจัดเก็บวัสดุนิวเคลียร์และสารกัมมันตภาพรังสี, สิ่งอำนวยความสะดวกในการจัดเก็บ, สิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการจัดเก็บกากกัมมันตภาพรังสีและสิ่งอำนวยความสะดวกในการกำจัดกากกัมมันตภาพรังสี, การตัดสินใจเกี่ยวกับการก่อสร้างและที่ตั้งของ ซึ่งได้รับการรับรองโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย
31) ที่ดินที่มีไว้สำหรับการผลิตทางการเกษตรสำหรับผู้เช่าที่ใช้ที่ดินดังกล่าวอย่างถูกต้องโดยมีเงื่อนไขว่าผู้เช่ารายนี้ยื่นคำร้องเพื่อสรุปสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าวก่อนวันหมดอายุของสัญญาเช่าที่ทำไว้ก่อนหน้านี้ ข้อตกลงในที่ดินดังกล่าว
32) แปลงที่ดินให้กับผู้เช่า (ยกเว้นผู้เช่าที่ดินที่ระบุในอนุวรรค 31 ของวรรคนี้) หากผู้เช่ารายนี้มีสิทธิที่จะทำสัญญาเช่าใหม่สำหรับที่ดินดังกล่าวตามวรรค 3 และ 4 ของบทความนี้
33) ที่ดินสำหรับผู้อยู่อาศัยในท่าเรือวลาดิวอสต็อกฟรีในอาณาเขตของท่าเรือวลาดิวอสต็อก
34) ที่ดินสำหรับพลเมืองตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในลักษณะของการจัดหาที่ดินให้กับประชาชนที่อยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลและตั้งอยู่ในอาณาเขตของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของ Far เขตสหพันธรัฐตะวันออกและการแก้ไขกฎหมายบางประการของสหพันธรัฐรัสเซีย" .(ย่อหน้าย่อยถูกรวมเพิ่มเติมตั้งแต่วันที่ 2 พฤษภาคม 2016 โดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง 1 พฤษภาคม 2016 N 119-FZ)
3. พลเมืองและนิติบุคคลที่เป็นผู้เช่าที่ดินของรัฐหรือของเทศบาล มีสิทธิทำสัญญาเช่าฉบับใหม่สำหรับที่ดินดังกล่าวโดยไม่ต้องเสนอราคาในกรณีต่อไปนี้
1) มีการเช่าที่ดินให้กับพลเมืองหรือนิติบุคคลโดยไม่ต้องทำการประมูล (ยกเว้นกรณีที่ระบุไว้ในวรรค 13, 14 หรือ 20 ของข้อ 39.12 แห่งประมวลกฎหมายนี้)
2) มีการจัดที่ดินให้กับประชาชนในการประมูลเพื่อทำสวนหรือทำฟาร์มกระท่อม

4. พลเมืองหรือนิติบุคคลที่เป็นผู้เช่าที่ดินมีสิทธิทำสัญญาเช่าที่ดินฉบับใหม่ในกรณีที่ระบุไว้ในวรรค 3 ของข้อนี้ หากมีเงื่อนไขดังต่อไปนี้ :
1) คำขอสรุปสัญญาเช่าใหม่สำหรับที่ดินดังกล่าวได้รับการยื่นโดยพลเมืองนี้หรือสิ่งนี้ นิติบุคคลก่อนวันสิ้นสุดสัญญาเช่าที่ดินที่ได้ตกลงกันไว้ก่อนหน้านี้
2) สิทธิพิเศษในการได้มาซึ่งที่ดินดังกล่าวในกรณีที่บัญญัติไว้ในประมวลกฎหมายนี้และกฎหมายของรัฐบาลกลางอื่น ๆ ไม่ได้เป็นของบุคคลอื่น
3) ข้อตกลงการเช่าที่สรุปไว้ก่อนหน้านี้สำหรับที่ดินดังกล่าวไม่ได้ยุติกับพลเมืองนี้หรือนิติบุคคลนี้ตามที่ระบุไว้ในวรรค 1 และ 2 ของข้อ 46 ของประมวลกฎหมายนี้
4) ในช่วงเวลาของการทำสัญญาเช่าใหม่สำหรับที่ดินดังกล่าวมีเหตุให้อยู่ในอนุวรรค 1-30 ของวรรค 2 ของข้อนี้สำหรับบทบัญญัติโดยไม่ต้องประกวดราคาที่ดิน, สัญญาเช่า ซึ่งได้ข้อสรุปโดยไม่ต้องจัดให้มีการประกวดราคา

5. การเช่าโดยไม่ทำการประมูลที่ดินซึ่งอยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลและเป็นที่ตั้งของวัตถุที่กำลังก่อสร้างอยู่ดำเนินการครั้งเดียวเพื่อให้การก่อสร้างวัตถุนี้เสร็จสมบูรณ์:
1) ให้เจ้าของวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างซึ่งได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์จากการขายทอดตลาดวัตถุนี้ซึ่งได้ยึดมาจากเจ้าของเดิมอันเนื่องมาจากการบอกเลิกสัญญาเช่าที่ดิน พล็อตในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาล
2) ถึงเจ้าของวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ยกเว้นที่ระบุไว้ในอนุวรรค 1 ของวรรคนี้ หากเป็นหน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจภายในหกเดือนนับแต่วันที่สัญญาเช่าที่ดินที่ได้ตกลงกันไว้ก่อนหน้านี้สิ้นสุดลง ซึ่งวัตถุนี้ตั้งอยู่ ไม่ได้ยื่นคำร้องต่อศาลให้เพิกถอนวัตถุนี้โดยการขายทอดตลาด หรือศาลปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อกำหนดนี้ หรือวัตถุนี้ไม่ได้ขายทอดตลาดเนื่องจากขาด บุคคลที่เข้าร่วมการประมูล ให้จัดให้มีที่ดินเปล่าให้เช่าโดยไม่ต้องทำการประมูลตามวรรคย่อยนี้ โดยไม่ได้จัดให้มีที่ดินดังกล่าวเพื่อให้การก่อสร้างวัตถุนี้สำเร็จ เจ้าของเดิมวัตถุนี้

6. หากการสมัครเข้าร่วมการประมูลเพื่อสิทธิในการทำสัญญาเช่าที่ดินในรัฐหรือเทศบาลเพียงคนเดียวยื่นโดยบุคคลที่ตรงตามข้อกำหนดสำหรับผู้เข้าร่วมการประมูลที่ระบุไว้ในหนังสือแจ้งการประมูลและผู้ที่มีคำขอ สำหรับการเข้าร่วมการประมูลตามที่ระบุไว้ในหนังสือแจ้งการเปิดประมูล เงื่อนไขการประมูล หรือหากผู้สมัครเพียงคนเดียวเท่านั้นที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นผู้เข้าร่วมการประมูล หรือมีผู้เข้าร่วมการประมูลเพียงคนเดียว สัญญาเช่า ได้ทำสัญญาซื้อขายที่ดินดังกล่าวกับบุคคลดังกล่าว

ความเห็นเกี่ยวกับมาตรา 39.6 ของ RF LC

บทความที่มีความคิดเห็นแนะนำกฎทั่วไปโดยระบุว่าวิธีหลักในการสรุปข้อตกลงการเช่าที่ดินของรัฐหรือเทศบาลคือการประมูล ขั้นตอนในการจัดระเบียบและดำเนินการประมูลดังกล่าวมีให้ในศิลปะ 39.11 และ 39.12 RF LC ทั้งยังจัดให้มีความเป็นไปได้ในการทำสัญญาเช่ากับบุคคลซึ่งเป็นเพียงผู้เดียวที่ได้แสดงเจตจำนงที่จะเข้าร่วมการประมูลและผู้มีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขการประมูล หากการประมูลถูกประกาศว่าเป็นโมฆะ (ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ ความเห็นของมาตรา 39.12 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย)

แนวทางที่ผู้บัญญัติกฎหมายกำหนดในการควบคุมวิธีการทำสัญญาเช่าที่ดินได้ผ่านการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่

ดังนั้น ก่อนการแนะนำบทความที่มีความคิดเห็น RF LC ได้จัดให้มีการประมูลบังคับในจำนวนที่จำกัดสำหรับสิทธิ์ในการสรุปสัญญาเหล่านี้เพื่อวัตถุประสงค์ในการก่อสร้าง: 1) หากที่ดินถูกสร้างขึ้น (ข้อ 6 ข้อ 30 ของ RF LC); 2) เมื่อวางวัตถุในเมืองและ การตั้งถิ่นฐานในชนบทตาม เอกสารการวางผังเมืองเกี่ยวกับการพัฒนาและการใช้ที่ดินและกฎการพัฒนา (ข้อ 11 มาตรา 30 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย); 3) ในกรณีที่ให้ที่ดินสำหรับความต้องการในการผลิตทางการเกษตรหรือที่ดินจากกองทุนป่าไม้หรือสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล, การทำฟาร์มย่อยส่วนบุคคล (ข้อ 11, มาตรา 30 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย); 4) ในกรณีที่ให้ที่ดินเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยหรือการพัฒนาที่ซับซ้อนเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัย (ข้อ 2, บทความ 30.1, ข้อ 2, บทความ 30.2 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย)

นอกจากนี้อำนาจในวงกว้างยังได้รับมอบให้แก่หน่วยงานของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและรัฐบาลท้องถิ่นในแง่ของการจัดทำรายการกรณีที่การจัดหาที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย ทรัพย์สินของเทศบาล หรือรัฐที่ไม่ใช่ - ทรัพย์สินเฉพาะสำหรับการก่อสร้างดำเนินการประมูลเท่านั้น

ดังนั้นกฎระเบียบทางกฎหมายก่อนหน้านี้จึงดำเนินการตั้งแต่การจัดตั้งคดีเมื่อมีการประมูล ในเวลาเดียวกัน ทุกกรณีเหล่านี้เกี่ยวข้องกับที่ดินที่จัดไว้ให้สำหรับการก่อสร้างเท่านั้น บทความที่มีความคิดเห็นใช้แนวทางที่แตกต่างกันตามแนวคิด - ข้อตกลงการเช่าที่ดินได้ข้อสรุปตามผลของการประมูลที่จัดขึ้นในรูปแบบของการประมูล ยกเว้นในบางกรณี: วิธีการนี้สอดคล้องกับเงื่อนไขมากกว่า เศรษฐกิจตลาดและมุ่งส่งเสริมการแข่งขัน

เป็นไปได้ที่จะแยกแยะกลุ่มกรณีต่อไปนี้เมื่อมีการจัดเตรียมที่ดินให้เช่าโดยไม่ต้องเสนอราคา

1. การจัดหาที่ดินเพื่อขาย หน้าที่ของรัฐโครงการลงทุนขนาดใหญ่และการแก้ปัญหาที่มีความสำคัญในท้องถิ่น (อนุวรรค 1-4, 22, 25-27, 30 วรรค 2 ของบทความแสดงความคิดเห็น).

พิจารณาว่างานเหล่านี้อนุญาตให้มีการตีความอย่างกว้าง ๆ อนุวรรค 1-4 ของวรรค 2 ของบทความที่ให้ความเห็นเกี่ยวกับการจัดหาที่ดินนั้นไม่เพียง แต่สำหรับวัตถุประสงค์ของบทบัญญัติดังกล่าวเท่านั้น แต่ยังสำหรับการดำรงอยู่ของการกระทำทางกฎหมายบางอย่าง - พระราชกฤษฎีกา หรือคำสั่งของประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย คำสั่งของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าหน้าที่ระดับสูงของสหพันธรัฐรัสเซีย นอกจากนี้วัตถุที่มีวัตถุประสงค์ทางสังคมวัฒนธรรมเทศบาลและในประเทศปลายทางโครงการลงทุนขนาดใหญ่ต้องเป็นไปตามเกณฑ์ที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหรือกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

แนวคิดของโครงการลงทุนถูกเปิดเผยในศิลปะ 1 FZ วันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2542 N 39-F3 "เปิด กิจกรรมการลงทุนในสหพันธรัฐรัสเซียดำเนินการในรูปแบบ เงินลงทุน"(SZ RF. 1999. N 9. St. 1096; 2004. N 35. St. 3607; 2006. N 6. St. 636; 2010. N 30. St. 4015; 2011. N 30. St. 4596; N 51. Art. 7448) ตามที่มันเป็นเหตุผลสำหรับความเป็นไปได้ทางเศรษฐกิจปริมาณและระยะเวลาของการลงทุนรวมถึงความจำเป็น เอกสารโครงการพัฒนาตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียตลอดจนคำอธิบายการดำเนินการเชิงปฏิบัติสำหรับการดำเนินการลงทุน (แผนธุรกิจ)

ในเวลาเดียวกัน แนวความคิดของ "โครงการขนาดใหญ่" ที่ใช้ในอนุวรรค 2 และ 3 ของวรรค 2 ของบทความที่มีความคิดเห็นไม่ควรระบุด้วย "โครงการการลงทุนที่มีลำดับความสำคัญ" ที่บัญญัติไว้โดยกฎหมายของรัฐบาลกลางที่ระบุเนื่องจากเหตุที่แตกต่างกัน เพื่อจำแนกโครงการลงทุนจากตำแหน่งของประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นโครงการขนาดใหญ่และมีความสำคัญ

เมื่อจัดให้มีที่ดินให้เช่าตามอนุวรรค 4 ของวรรค 2 ของบทความแสดงความคิดเห็น จะต้องจำไว้ว่าแนวความคิดของ "วัตถุที่มีความสำคัญระดับรัฐบาลกลาง ระดับภูมิภาค และระดับท้องถิ่น" ถูกเปิดเผยในศิลปะ 1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียตามมาตรา 18-20 ซึ่งวัตถุที่มีความสำคัญของรัฐบาลกลางเป็นวัตถุ การก่อสร้างทุน, วัตถุอื่น ๆ , ดินแดนที่จำเป็นสำหรับการใช้อำนาจในประเด็นภายในเขตอำนาจของสหพันธรัฐรัสเซีย, เจ้าหน้าที่ของรัฐของสหพันธรัฐรัสเซียโดยรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซีย, กฎหมายรัฐธรรมนูญของรัฐบาลกลาง, กฎหมายของรัฐบาลกลาง, การตัดสินใจของประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย สหพันธรัฐรัสเซีย การตัดสินใจของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย และมีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อการพัฒนาทางเศรษฐกิจและสังคมของรัสเซีย

ประเภทของวัตถุที่มีความสำคัญระดับรัฐบาลกลางที่จะแสดงบนแผนการวางแผนดินแดนของสหพันธรัฐรัสเซียนั้นกำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย ยกเว้นวัตถุที่มีความสำคัญระดับรัฐบาลกลางในด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคงของรัฐ ประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเป็นผู้กำหนดประเภทของวัตถุที่มีความสำคัญระดับรัฐบาลกลางในด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคงของรัฐ

วัตถุที่มีความสำคัญระดับภูมิภาค - วัตถุของการสร้างทุน, วัตถุอื่น ๆ , ดินแดนที่จำเป็นสำหรับการใช้อำนาจในประเด็นที่เกี่ยวข้องกับเขตอำนาจศาลของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย, หน่วยงานของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียโดยรัฐธรรมนูญ ของสหพันธรัฐรัสเซีย, กฎหมายรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐ, กฎหมายของรัฐบาลกลาง, รัฐธรรมนูญ (กฎบัตร) และกฎหมายของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย , การตัดสินใจของผู้บริหารระดับสูงของอำนาจรัฐในเรื่องสหพันธรัฐรัสเซียและมีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญ ว่าด้วยการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของสหพันธรัฐรัสเซีย

ประเภทของวัตถุที่มีความสำคัญระดับภูมิภาคที่จะแสดงในรูปแบบการวางแผนอาณาเขตของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียนั้นกำหนดโดยกฎหมายของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย วัตถุที่มีความสำคัญในท้องถิ่น - วัตถุของการสร้างทุนวัตถุอื่น ๆ ดินแดนที่จำเป็นสำหรับการใช้อำนาจโดยเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นของอำนาจในประเด็นที่มีความสำคัญในท้องถิ่นและภายในขอบเขตของอำนาจรัฐที่โอนตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง สหพันธรัฐรัสเซียกฎบัตรของเทศบาลและมีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อการพัฒนาสังคมเศรษฐกิจของเขตเทศบาลการตั้งถิ่นฐานเขตเมือง

ประเภทของวัตถุที่มีความสำคัญในท้องถิ่นของเขตเทศบาล การตั้งถิ่นฐาน เขตเมือง ที่จะแสดงในรูปแบบการวางผังเขตของเขตเทศบาล แผนแม่บทของการตั้งถิ่นฐาน แผนแม่บทของเขตเมือง ถูกกำหนดโดยกฎหมาย ของเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซีย

รหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียยังระบุถึงความจำเป็นในการพัฒนาโปรแกรม การพัฒนาแบบบูรณาการระบบโครงสร้างพื้นฐานชุมชนของการตั้งถิ่นฐาน, เขตเมือง - เอกสารที่กำหนดรายการมาตรการสำหรับการก่อสร้าง, การสร้างไฟฟ้า, ก๊าซ, ความร้อน, น้ำประปาและระบบสุขาภิบาล, สิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้สำหรับการรีไซเคิล, การวางตัวเป็นกลางและการกำจัดขยะมูลฝอยเทศบาลซึ่งมีให้ โดยโครงการตามลำดับและโปรแกรมสำหรับการพัฒนากริดไฟฟ้าระดับชาติแบบครบวงจร (รัสเซียทั้งหมด) บน ระยะยาว, รูปแบบทั่วไปของสิ่งอำนวยความสะดวกพลังงานไฟฟ้า, โครงการของรัฐบาลกลางกระบวนการแปรสภาพเป็นแก๊ส ระหว่างภูมิภาคที่เกี่ยวข้อง โครงการแปรสภาพเป็นแก๊สในระดับภูมิภาค แผนการจ่ายความร้อน แผนการประปาและสุขาภิบาล โปรแกรมการจัดการของเสีย

การวิเคราะห์บรรทัดฐานของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (ตอนที่ 4 ของข้อ 9, ส่วนที่ 6 และ 7 ของข้อ 26) ช่วยให้เราสามารถสรุปได้ว่าวัตถุข้างต้นตามกฎทั่วไปควรสะท้อนให้เห็นในเอกสารการวางแผนอาณาเขต ของระดับที่เหมาะสม (กฎนี้ใช้ไม่ได้กับกรณีของการให้ที่ดินเพื่อปฏิบัติตามพันธกรณีระหว่างประเทศของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งแสดงถึงการมีอยู่ของสนธิสัญญาระหว่างประเทศ ข้อตกลง ฯลฯ ที่เกี่ยวข้อง)

อนุวรรค 25 และ 30 ของวรรค 2 ของบทความที่ให้ความเห็น ซึ่งให้ความเป็นไปได้ในการจัดหาที่ดินให้เช่าโดยไม่ต้องมีการประมูล เป็นกรณีพิเศษของอนุวรรค 4 ของวรรคดังกล่าว ในเวลาเดียวกันควรสังเกตว่าแนวคิดของอ่างเก็บน้ำของ VK RF ไม่ได้รับการเปิดเผย ตาม GOST 19179-73 "อุทกวิทยาของที่ดินข้อกำหนดและคำจำกัดความ" อ่างเก็บน้ำเป็นที่เข้าใจกันว่าเป็นอ่างเก็บน้ำประดิษฐ์ที่สร้างขึ้นโดยโครงสร้างกักเก็บน้ำบนสายน้ำเพื่อวัตถุประสงค์ในการจัดเก็บน้ำและควบคุมการไหล

โครงสร้างไฮดรอลิกตามศิลปะ 3 กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 2 กรกฎาคม 1997 N 117-FZ "เกี่ยวกับความปลอดภัยของโครงสร้างไฮดรอลิก" (SZ RF. 1997. N 30. Art. 3589; 2003. N 2. Art. 167; 2004. N 35. Art. 3607 ; 2005 No. 19. St.1752, 2006. No. 52. St.5498, 2008. No. 29. St.3418, 2009. No. 1 St.17, No. 52. St.6450, 2010. ลำดับที่ 31. St.4195 ; 2011. N 30. Art. 4590, 4591; N 49. Art. 7015; N 50. Art. 7359; 2012. N 53. Art. 7616; 2013. N 9. Art. , โครงสร้างทางระบายน้ำออก น้ำออกและทางออก อุโมงค์ คลอง สถานีสูบน้ำ ล็อคสำหรับขนส่ง ลิฟต์ของเรือ โครงสร้างที่ออกแบบมาเพื่อป้องกันน้ำท่วม การทำลายฝั่งและก้นอ่างเก็บน้ำ แม่น้ำ โครงสร้าง (เขื่อน) สิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการจัดเก็บของเสียที่เป็นของเหลวจากองค์กรอุตสาหกรรมและการเกษตร อุปกรณ์ชะล้างในคลอง ตลอดจนโครงสร้าง อาคาร อุปกรณ์ และวัตถุอื่น ๆ ที่มีไว้สำหรับใช้ แหล่งน้ำและการป้องกัน ผลกระทบด้านลบน้ำและของเสียที่เป็นของเหลว ยกเว้นวัตถุ ระบบรวมศูนย์การจ่ายน้ำร้อน น้ำเย็น และ (หรือ) สุขาภิบาล จัดทำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 7 ธันวาคม 2011 N 416-FZ "ในแหล่งน้ำและสุขาภิบาล"

แนวคิดของ "การติดตั้งนิวเคลียร์", "แหล่งกำเนิดรังสี", "จุดเก็บวัสดุนิวเคลียร์และสารกัมมันตภาพรังสี, จุดจัดเก็บ, สิ่งอำนวยความสะดวกในการจัดเก็บกากกัมมันตภาพรังสี" ถูกเปิดเผยโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 21 พฤศจิกายน 2538 N 170-FZ "ใน การใช้พลังงานปรมาณู" (SZ RF 1995. N 48. Article 4552; 2009. N 52. Article 6450; 2011. N 30. Article 4590; N 49. Article 7025; 2012. N 26. Article 3446); Federal Law of 11 กรกฎาคม 2554 N 190-FZ "ในการจัดการกากกัมมันตภาพรังสีและการแก้ไขกฎหมายบางประการของสหพันธรัฐรัสเซีย" (SZ RF. 2011 N 29. Art. 4281)

อนุวรรค 4, 25 และ 30 ของวรรค 2 ของบทความที่แสดงความคิดเห็นไม่ได้ระบุนิติบุคคลที่สามารถจัดแปลงที่ดินในพื้นที่ที่ระบุได้ เนื่องจากส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับการจัดวางวัตถุที่มีความสำคัญระดับรัฐบาลกลาง ระดับภูมิภาคหรือระดับท้องถิ่น ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้สามารถจัดเตรียมให้กับบุคคลที่มีสิทธิ์ดำเนินการก่อสร้างวัตถุดังกล่าวเท่านั้น (โดยอาศัยอำนาจของบุคคลดังกล่าว ที่เกิดจากการกระทำทางกฎหมายบนพื้นฐานของข้อตกลงที่ทำกับรัฐบาลหรือข้อตกลงของรัฐบาลท้องถิ่น ฯลฯ )

อนุวรรค 22 ของวรรค 2 ของบทความแสดงความคิดเห็นมีข้อบ่งชี้ของบุคคลที่ทำสัญญาเช่าที่ดินและวัตถุประสงค์ของการจัดหา - สำหรับการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานของเขตเศรษฐกิจพิเศษให้กับบุคคลที่ หน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ได้รับอนุญาตจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียได้สรุปข้อตกลงเกี่ยวกับความร่วมมือในด้านโครงสร้างพื้นฐานการพัฒนาของเขตเศรษฐกิจพิเศษ รูปแบบโดยประมาณของข้อตกลงความร่วมมือด้านการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของเขตเศรษฐกิจพิเศษได้รับการอนุมัติตามคำสั่งของกระทรวง การพัฒนาเศรษฐกิจแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 28 ธันวาคม 2553 N 698 (แถลงการณ์เชิงบรรทัดฐานของหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลาง 2554 N 10)

อนุวรรค 26 และ 27 ของบทความที่ให้ความเห็นไว้กำหนดให้มีการจัดหาที่ดินให้แก่นิติบุคคลที่สร้างขึ้นเป็นพิเศษเพื่อทำหน้าที่ของรัฐในด้านการสร้างวัตถุ โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง- บริษัท ของรัฐ "ทางหลวงรัสเซีย" และ JSC "การรถไฟรัสเซีย" ในเวลาเดียวกัน พวกเขาไม่ได้จัดเตรียมที่ดินใดๆ ที่จำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่ากิจกรรมของนิติบุคคลเหล่านี้ แต่มีเฉพาะแปลงที่ตั้งใจโดยตรงสำหรับการจัดวางสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่เกี่ยวข้องเท่านั้น

กิจกรรมของ บริษัท ของรัฐ "ทางหลวงรัสเซีย" ถูกกำหนดโดยศิลปะ 6 แห่งกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 17 กรกฎาคม 2552 N 145-FZ "ใน บริษัท ของรัฐ" ทางหลวงรัสเซีย "และการแก้ไขกฎหมายบางประการของสหพันธรัฐรัสเซีย" (SZ RF. 2009. N 29. Art. 3582; 2010 N 30. Art. .3999; 2011. N 13. Art. 1688) และรวมถึงกิจกรรมสำหรับการจัดการความไว้วางใจของถนนของบริษัทของรัฐ; กิจกรรมการจัดสร้างและบูรณะทางหลวงที่โอนหรือโอนให้บริษัทของรัฐเพื่อบริหารจัดการกองทรัสต์ กิจกรรมอื่น ๆ ที่มุ่งบรรลุเป้าหมายของบริษัทของรัฐ

ตามศิลปะ. 25 แห่งกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 8 พฤศจิกายน 2550 N 257-FZ "บนทางหลวงและกิจกรรมบนท้องถนนในสหพันธรัฐรัสเซียและการแก้ไขกฎหมายบางประการของสหพันธรัฐรัสเซีย" (SZ RF. 2007. N 46. St. 5553; 2008 . N 20 2251; N 30. ศิลปะ 3597; 2009. N 52. ศิลปะ 6427; 2010. N 45. ศิลปะ. การเตรียมเอกสารสำหรับการวางแผนอาณาเขตที่มีไว้สำหรับการวางทางหลวงและ (หรือ) สิ่งอำนวยความสะดวกบริการถนนนั้นดำเนินการโดยคำนึงถึงบรรทัดฐานของการได้มาซึ่งที่ดิน

บรรทัดฐานของการจัดหาที่ดินสำหรับการวางทางหลวงและ (หรือ) สิ่งอำนวยความสะดวกบริการถนนได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 2 กันยายน 2552 N 717 ตามศิลปะ 26 แห่งกฎหมายของรัฐบาลกลางดังกล่าวสำหรับถนนที่ใช้รถยนต์ ยกเว้นถนนสำหรับรถยนต์ที่อยู่ภายในขอบเขตของการตั้งถิ่นฐาน จะมีการจัดตั้งเลนริมถนนขึ้น กฎหมายกำหนดความกว้างของช่องจราจรตามประเภทและ (หรือ) ประเภทของถนน โดยคำนึงถึงโอกาสในการพัฒนา

ในการอธิบายอนุวรรค 27 ของวรรค 2 ของบทความที่มีความคิดเห็น ควรสังเกตว่าแนวคิดของ "ตำแหน่งของวัตถุ" ที่ใช้ในประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียนั้นรวมถึง "การก่อสร้าง การสร้างใหม่ และ (หรือ) การดำเนินงานของวัตถุ" ( ดูตัวย่อในอนุวรรค 7 ของวรรค 5 บทความ 27 RF LC)

แนวคิดของโครงสร้างพื้นฐานการขนส่งทางรถไฟสาธารณะถูกเปิดเผยในกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 10 มกราคม 2546 N 17-FZ "ในการขนส่งทางรถไฟในสหพันธรัฐรัสเซีย" และเป็นคอมเพล็กซ์ทางเทคโนโลยีที่รวมถึงรางรถไฟสาธารณะและโครงสร้างอื่น ๆ สถานีรถไฟแหล่งจ่ายไฟ อุปกรณ์ การสื่อสารในเครือข่าย การส่งสัญญาณ การรวมศูนย์และระบบบล็อก ศูนย์ข้อมูลและระบบควบคุมการจราจร และอาคาร โครงสร้าง โครงสร้าง อุปกรณ์และอุปกรณ์อื่นๆ ที่รับประกันการทำงานของคอมเพล็กซ์แห่งนี้

ผู้บัญญัติกฎหมายไม่ได้จัดให้มีการจัดหาที่ดินให้แก่รัฐวิสาหกิจรวมของรัฐและเทศบาลสำหรับการดำเนินกิจกรรมตามกฎหมาย นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าองค์กรดังกล่าวเป็นนิติบุคคลเชิงพาณิชย์และการจัดตั้งการตั้งค่าใด ๆ สำหรับพวกเขาโดยอาศัยการสร้างโดยหน่วยงานสาธารณะเท่านั้นที่ไม่สอดคล้องกับเป้าหมายของการพัฒนาการแข่งขัน จากที่กล่าวมาข้างต้น ควรมีการจัดแปลงที่ดินสำหรับรัฐวิสาหกิจและเทศบาลที่รวมกันเป็นหนึ่งเดียวตามกฎทั่วไปที่ระบุไว้ในบทที่แสดงความคิดเห็น

2. กลุ่มของกรณีต่อไปของการให้ที่ดินโดยไม่ต้องประมูลคือข้อกำหนดสำหรับพลเมืองหรือนิติบุคคล (สมาชิก) ของแปลงที่ดินที่เกิดขึ้นจากแปลงที่ดินที่จัดไว้ก่อนหน้านี้ให้กับพลเมืองหรือนิติบุคคลดังกล่าว (ข้อ 5-8 ของ ข้อ 2 ของบทความที่แสดงความคิดเห็น)

การปรากฏตัวของกรณีเหล่านี้เกิดจากการที่มีผู้เช่าที่ดินเดิมอยู่แล้วซึ่งสิทธิมักเกิดขึ้นจากการสรุปสัญญาเช่าตามผลการประมูล แต่เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงใน เรื่องของสัญญาเช่าจำเป็นต้องมีสัญญาใหม่

ตามกฎทั่วไป ที่ดินที่เกิดขึ้นจะถูกจัดเตรียมให้กับผู้เช่าที่ดินเดิม รวมทั้งเมื่อมีการจัดเตรียมที่ดินเดิมไว้สำหรับการพัฒนาแบบบูรณาการของอาณาเขต (สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับการพัฒนาแบบบูรณาการของอาณาเขต โปรดดูคำอธิบาย ถึงมาตรา 39.3 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย) บทบัญญัตินี้ยังตามมาด้วยวรรค 4 ของศิลปะ 11.8 RF LC.

ที่กำหนด กฎทั่วไปมีข้อยกเว้น หมายถึงแปลงที่ดินที่เกิดขึ้นจากที่ดินที่จัดให้กับองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรที่สร้างขึ้นโดยประชาชนเพื่อการพัฒนาแบบบูรณาการของอาณาเขตเพื่อวัตถุประสงค์ในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล ในกรณีนี้ ที่ดินที่จัดทำขึ้นซึ่งมีไว้สำหรับการก่อสร้างบ้านส่วนบุคคลโดยตรงนั้นมีไว้สำหรับประชาชน - สมาชิกขององค์กรไม่แสวงหาผลกำไรนี้ หรือหากถูกกำหนดโดยการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกขององค์กรไม่แสวงหาผลกำไรนี้ (ข้อย่อย) 6 ข้อ 2 ของบทความแสดงความคิดเห็น)

ข้อยกเว้นของกฎทั่วไปรวมถึงบทบัญญัติของอนุวรรค 7 ของวรรค 2 ของบทความที่มีความคิดเห็น ซึ่งกำหนดประเด็นของการให้ที่ดินที่เกิดจากแปลงที่ดินที่จัดให้กับองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรที่สร้างขึ้นโดยพลเมืองเพื่อทำสวน ทำสวน และเกษตรกรรมในชนบท

ในกรณีนี้ แปลงที่ดินที่เกิดขึ้นโดยตรงสำหรับการทำสวน, พืชสวน, การทำฟาร์มเดชาให้กับประชาชน - สมาชิกขององค์กรไม่แสวงหาผลกำไร นี่เป็นเพราะว่าที่ดินเดิมถูกจัดสรรให้กับองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรเพื่อตอบสนองความต้องการของพลเมืองที่เฉพาะเจาะจง นอกจากนี้สำหรับพืชสวนและพืชสวนพื้นที่ของที่ดินจะคำนวณตามจำนวนของสมาคม (ดูคำอธิบายของมาตรา 39.10 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย)

อนุวรรค 8 ของวรรค 2 ของบทความแสดงความคิดเห็น จัดให้มีการจัดให้มีองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรของประชาชนในฐานะนิติบุคคลสำหรับการเช่าที่ดินที่เกิดขึ้นจากแปลงที่ดินที่จัดให้แก่องค์กรไม่แสวงหาผลกำไรสำหรับการทำสวน ทำสวน กระท่อมฤดูร้อน และที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินสาธารณะ สิ่งสำคัญคือต้องสังเกตว่าที่ดินเดิมต้องถูก จำกัด ในการหมุนเวียนมิฉะนั้นการจัดหาที่ดินเหล่านี้จะดำเนินการตามศิลปะ 39.3 และ 39.5 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย

3. กลุ่มกรณีต่อไปของการให้ที่ดินเปล่าให้เช่าโดยไม่ต้องเสนอราคาดังต่อไปนี้จากอนุวรรค 5 ของวรรค 1 ของศิลปะ 1 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียตามหลักการของความเป็นเอกภาพของที่ดินและวัตถุที่เกี่ยวข้องอย่างแน่นหนาและจัดให้มีการจัดหาที่ดินให้กับเจ้าของหรือผู้ถือสิทธิ์อื่น ๆ ของอาคารโครงสร้างสถานที่ตั้งอยู่ ในที่ดินดังกล่าว (อนุวรรค 9, 10, วรรค 2 ของบทความแสดงความคิดเห็น)

ประเด็นของการจัดหาที่ดินที่มีอาคารสิ่งปลูกสร้างให้เช่าถูกควบคุมโดยศิลปะ 39.20 RF LC.

กลุ่มของเหตุที่อยู่ระหว่างการพิจารณายังสามารถรวมกรณีที่บัญญัติไว้ในวรรค 20 ของศิลปะด้วย 3 ของกฎหมาย N 137-FZ ตามที่ประชาชนและนิติบุคคลที่เป็นเจ้าของสวนไม้ยืนต้นจดทะเบียนตามกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 21 กรกฎาคม 1997 N 122-FZ "ในการลงทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน " จนถึงวันที่เข้าโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 4 ธันวาคม 2549 N 201-FZ "ในการตรากฎหมายป่าไม้ของสหพันธรัฐรัสเซีย" ได้ที่ดินที่อยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลและไม้ยืนต้นเหล่านี้ สวนตั้งอยู่โดยไม่ต้องเสนอราคาเพื่อเป็นเจ้าของหรือให้เช่าตามทางเลือกของพลเมืองและนิติบุคคลตามกฎที่กำหนดโดยบทที่ 5.1 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย

ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับ ข้อบังคับทางกฎหมายประเด็นการจดทะเบียนสิทธิในที่ดินโดยเจ้าของวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างซึ่งอยู่ในที่ดินดังกล่าว

ศิลปะที่ผ่านมา 36 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียให้สิทธิ์ในการซื้อที่ดินโดยเจ้าของอาคารโครงสร้างโครงสร้าง การไม่มีข้อบ่งชี้ของการดำรงอยู่ของสิทธิที่คล้ายกันสำหรับเจ้าของวัตถุก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จในทางปฏิบัตินำไปสู่การปฏิเสธที่จะให้ที่ดินซึ่งวัตถุดังกล่าวตั้งอยู่ ยกเว้นตามที่กฎหมายกำหนดไว้โดยชัดแจ้ง

________________
ตามที่ระบุไว้ในมติของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 23 ธันวาคม 2551 N 8985/08 การบังคับใช้ขั้นตอนในการได้มาซึ่งสิทธิในที่ดินตามที่กำหนดไว้ในศิลปะ 36 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับที่ดินที่ครอบครองโดยวัตถุที่กำลังก่อสร้างซึ่งอาจเป็นไปได้ในกรณีที่กฎหมายระบุไว้อย่างชัดแจ้ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งกรณีดังกล่าวรวมถึงการแปรรูปการก่อสร้างที่อยู่ระหว่างดำเนินการตามวรรค 3 ของศิลปะ 28 FZ วันที่ 21 ธันวาคม 2544 N 178-FZ "ในการแปรรูปรัฐและ ทรัพย์สินของเทศบาล" ตามวรรคที่ระบุ เจ้าของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ (รวมถึงวัตถุที่กำลังก่อสร้าง) ซึ่งไม่ใช่อาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตและตั้งอยู่บนที่ดินที่เป็นของรัฐหรือเทศบาลมีหน้าที่ต้องเช่าหรือซื้อจากรัฐ หรือเทศบาล ที่ดินเหล่านี้ เว้นแต่กฎหมายของรัฐบาลกลางจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น

ในเวลาเดียวกันการปรากฏตัวบนที่ดินของวัตถุที่กำลังก่อสร้างซึ่งจดทะเบียนในกรรมสิทธิ์ได้ลบแปลงดังกล่าวออกจากการไหลเวียน ในทางกลับกัน การสร้างความเป็นไปได้ของการจดทะเบียนสิทธิในที่ดินที่เกี่ยวข้องกับตำแหน่งของวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างอาจนำไปสู่การล่วงละเมิดโดยพลเมืองและนิติบุคคลโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาว่ากฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียไม่มี เกณฑ์สำหรับวัตถุที่กำลังก่อสร้าง (เช่น เปอร์เซ็นต์ของการก่อสร้าง ฯลฯ ) .P. )

ภายใต้เงื่อนไขเหล่านี้ สมาชิกสภานิติบัญญัติพบการประนีประนอมบางอย่าง ดังนั้น อนุวรรค 10 ของวรรค 2 ของบทความที่ให้ความเห็นไว้จึงจัดให้มีการเช่าโดยไม่ต้องมีการประกวดราคาที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของวัตถุที่กำลังก่อสร้างอยู่ เมื่อเสร็จสิ้นการก่อสร้างไปยังเจ้าของวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง . ในขณะเดียวกัน กรณีที่สามารถจัดให้มีที่ดินสำหรับ เหตุผลนี้วรรค 5 ของบทความที่แสดงความคิดเห็นได้รับการกำหนด และเงื่อนไขของสัญญาเช่าเป็นอนุวรรค 6 ของวรรค 8 ของศิลปะ 39.8 RF LC.

นอกจากนี้ตามวรรค 21 ของศิลปะ 3 ของกฎหมาย N 137-FZ หากวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างตั้งอยู่บนที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลและได้จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในวัตถุที่ระบุก่อนวันที่ 1 มีนาคม 2558 หรือที่ดินดังกล่าวเช่า จนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2558 เจ้าของวัตถุที่ระบุมีสิทธิในการซื้อที่ดินดังกล่าวโดยเช่าเป็นเวลา 3 ปีหนึ่งครั้งเพื่อก่อสร้างแล้วเสร็จโดยไม่ต้องเสนอราคา บทบัญญัติของวรรคนี้จะใช้บังคับหากที่ดินดังกล่าวไม่ได้จัดเตรียมไว้ก่อนหน้านี้ให้กับเจ้าของเดิมของวัตถุที่ระบุในการก่อสร้างซึ่งอยู่ระหว่างดำเนินการตามวรรคนี้

________________
ตามวรรค 4 ของศิลปะ 25 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการลงทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน" หากที่ดินที่จัดสรรสำหรับการสร้างวัตถุอสังหาริมทรัพย์เป็นของผู้ยื่นคำขอในสิทธิอื่นนอกเหนือจากสิทธิในการเป็นเจ้าของความเป็นเจ้าของของผู้สมัคร ของวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างได้รับการจดทะเบียนตามเอกสารยืนยันสิทธิ์ในการใช้ที่ดินผืนนี้ ... บทบัญญัตินี้ไม่ได้ป้องกันการลงทะเบียนสถานะความเป็นเจ้าของของวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างที่สร้างขึ้นในช่วงเวลาดังกล่าว ของสัญญาเช่าหากระยะเวลาเช่าหมดลงตามเวลาที่ยื่นคำขอจดทะเบียนของรัฐ ในการนี้การไม่จดทะเบียนสิทธิการเป็นเจ้าของในวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างเพียงแต่ระยะเวลาการเช่าที่ดินที่วัตถุดำเนินการก่อสร้างนั้นได้หมดอายุลงขัดต่อกฎหมาย ในขณะเดียวกัน หากในระหว่างการตรวจสอบทางกฎหมาย ผู้มีอำนาจจดทะเบียนสรุปได้ว่าไม่มีวัตถุใดอยู่ในระหว่างการก่อสร้างในฐานะที่เป็นอสังหาริมทรัพย์อิสระ (เช่น งานฐานรากยังไม่แล้วเสร็จที่วัตถุ เป็นต้น ) ดังนั้นการปฏิเสธที่จะจดทะเบียนสิทธิของรัฐนั้นชอบด้วยกฎหมาย ( ข้อ 24 แห่งมติ Plenum ของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 17 พฤศจิกายน 2554 ฉบับที่ 73 // แถลงการณ์ของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซีย , 2555 ครั้งที่ 1; 2556. หมายเลข 4; 2557. หมายเลข 3).

ในกรณีที่มีการบอกเลิกสัญญาเช่าที่ดินที่รัฐหรือเทศบาลเป็นเจ้าของซึ่งได้ข้อสรุปโดยไม่ได้เสนอราคาเพื่อดำเนินการก่อสร้างวัตถุที่อยู่ระหว่างดำเนินการให้แล้วเสร็จ โดยมีเงื่อนไขว่าการก่อสร้างวัตถุนี้ยังไม่แล้วเสร็จ เช่น วัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างอาจถูกถอนออกจากเจ้าของในการตัดสินของศาลโดยการขายทอดตลาด (มาตรา 6 ของข้อ 239.1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

4. กลุ่มต่อไปแสดงโดยเหตุที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนซ้ำโดยนิติบุคคลของสิทธิ์ในการใช้ที่ดินถาวร (ไม่ จำกัด ) (ย่อย 11 ข้อ 2 ของบทความแสดงความคิดเห็น) ในอนุวรรคนี้ เรากำลังพูดถึงเฉพาะนิติบุคคลเท่านั้น เนื่องจากมีการกำหนดขั้นตอนสำหรับพลเมืองในการลงทะเบียนสิทธิ์ในการใช้ที่ดินอย่างถาวร (ถาวร) อีกครั้งเพื่อสิทธิในการเป็นเจ้าของตามวรรค 9.1 ของศิลปะ 3 ของกฎหมาย N 137-FZ นอกจากนี้ เหตุผลนี้ใช้ไม่ได้กับนิติบุคคลที่ระบุไว้ในวรรค 2 ของศิลปะ 39.9 แห่งประมวลกฎหมายนี้ เนื่องจากพวกเขาต้องใช้ที่ดินทางด้านขวาของการใช้อย่างถาวร (ไม่จำกัด)

5. กรณีกลุ่มที่ห้าของการให้ที่ดินให้เช่าโดยไม่ต้องมีการประมูลคือการจัดหาที่ดินให้กับประชาชนที่มีสิทธิได้รับความสำคัญอันดับแรกหรือการได้มาซึ่งที่ดินตามกฎหมายของรัฐบาลกลางกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของ สหพันธรัฐรัสเซีย (อนุวรรค 14 วรรค 2 ของบทความแสดงความคิดเห็น)

เมื่อรวมบทบัญญัตินี้แล้ว สมาชิกสภานิติบัญญัติได้ขจัดความขัดแย้งทางกฎหมายและแก้ไขปัญหาเกี่ยวกับสิทธิและเงื่อนไขในการจัดหาที่ดินให้แก่ประชาชนซึ่งกฎหมายไม่ได้กำหนดสิทธิ รับฟรีที่ดินในทรัพย์สินและให้สิทธิในการจัดลำดับความสำคัญหรือการได้มาซึ่งที่ดินแบบพิเศษ พลเมืองดังกล่าวจะได้รับที่ดินทันทีโดยไม่ต้องมีการประมูลเช่าในขณะที่จำนวนค่าเช่าที่ดินกำหนดเป็นจำนวนเงินไม่เกินจำนวน ภาษีที่ดินคำนวณเกี่ยวกับที่ดินดังกล่าว (ย่อย 3 ข้อ 5 บทความ 39.7 ข้อ 6 บทความ 39.14 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย) ดูเหมือนว่าแนวทางนี้จะสอดคล้องกับหลักการของความยุติธรรมทางสังคมและคำนึงถึงความสมดุลของผลประโยชน์ของรัฐและพลเมืองโดยเฉพาะ

________________
ในการทบทวนกฎหมายและการพิจารณาคดี ศาลสูงของสหพันธรัฐรัสเซียในไตรมาสที่สองของปี 2551 ซึ่งได้รับการอนุมัติโดยมติของรัฐสภาของศาลฎีกาของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 17 กันยายน 2551 สังเกตว่าภายในกรอบของการประมูลซึ่งต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขบางประการ ( เงินฝาก "ขั้นตอนการประมูล" ฯลฯ ) เช่นเดียวกับการมีส่วนร่วมบังคับหลาย ๆ คนเป็นไปไม่ได้ที่จะใช้หลักการของการจัดลำดับความสำคัญของที่ดินให้กับประชาชน

ดู: บทความ 13, 16, 20 ของกฎหมายของสหภาพโซเวียตเมื่อวันที่ 2 พฤษภาคม 1991 N 2146-1 "On การคุ้มครองทางสังคมพลเมืองที่ได้รับผลกระทบจากภัยพิบัติเชอร์โนบิล" // ราชกิจจานุเบกษาสภาผู้แทนราษฎรและสภาสูงสุดของ RSFSR 2534 N 21. ศิลปะ สัมผัสกับรังสีอันเนื่องมาจากภัยพิบัติที่โรงไฟฟ้านิวเคลียร์เชอร์โนปิล "/ Vedomosti แห่งรัฐสภา ของเจ้าหน้าที่ประชาชนและสภาสูงสุดของ RSFSR 1991. N 21. Art. 699; Art. Federation" // SZ RF. 1995. N 48. Art. 4563; Federal Law of May 27, 1998 N 76-FZ " เกี่ยวกับสถานะของบุคลากรทางทหาร" // SZ. RF. 1998. N 22. Art. 2331; p. 16 บทความ 2 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 10 มกราคม 2002 N 2-FZ "ในการรับประกันทางสังคมสำหรับพลเมืองที่ได้รับรังสีเป็น ผลการทดสอบนิวเคลียร์ที่ไซต์ทดสอบ Semipalatinsk" // SZ RF, 2002. N 2. Art.128

6. ในกลุ่มต่อไป เป็นไปได้ที่จะแยกเฉพาะพื้นที่สำหรับการเช่าที่ดินโดยไม่ต้องเสนอราคา ซึ่งจำเป็นต้องใช้ในการดำเนินกิจกรรมบางประเภท ใบอนุญาต (ใบอนุญาต) หรือข้อตกลงในการดำเนินการ ซึ่งได้รับหรือสรุปโดยบุคคลตามกฎหมายรายสาขา รวมถึงและเป็นผลจากการประมูล (ข้อย่อย 13, 13.1, 20, 21, 23, 23.1, 24, 28, 29 ข้อ 2 ของบทความที่แสดงความคิดเห็น)

ดังนั้นข้อตกลงเกี่ยวกับการพัฒนาพื้นที่ที่สร้างขึ้นจึงได้ข้อสรุปตามผลของการประมูลซึ่งเป็นขั้นตอนที่ Art กำหนด 46.3 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย แปลงที่ดินที่เกิดขึ้นภายในขอบเขตของพื้นที่ที่สร้างขึ้นนั้นจัดทำขึ้นสำหรับบุคคลที่ได้รับข้อตกลงเกี่ยวกับการพัฒนาพื้นที่ที่สร้างขึ้นหลังจากปฏิบัติตามภาระผูกพันบางประการที่เกี่ยวข้องกับการเตรียมเอกสารสำหรับการวางแผน อาณาเขตการตั้งถิ่นฐานใหม่ของผู้อยู่อาศัย อาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการยอมรับว่าเป็นเหตุฉุกเฉินและอยู่ภายใต้การรื้อถอน หรือการรื้อถอน การก่อสร้างขึ้นใหม่มีการวางแผนบนพื้นฐานของโครงการเป้าหมายของเทศบาลที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานตัวแทนของรัฐบาลท้องถิ่น

กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 224-FZ วันที่ 21 กรกฎาคม 2014 "ในการแก้ไข รหัสการวางผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎหมายบางประการของสหพันธรัฐรัสเซีย" (พอร์ทัลอินเทอร์เน็ตอย่างเป็นทางการของข้อมูลทางกฎหมาย http://www.pravo.gov.ru, 07/22/2014) สถาบันพัฒนาอาณาเขตได้รับการแนะนำเพื่อวัตถุประสงค์ การสร้างที่อยู่อาศัยชั้นประหยัด - การสร้างอาคารพักอาศัยที่สอดคล้องกับเงื่อนไขการจัดประเภทเป็นที่อยู่อาศัยชั้นประหยัดซึ่งจัดตั้งขึ้นโดยผู้บริหารระดับสูงของรัฐบาลกลางที่ทำหน้าที่พัฒนา นโยบายสาธารณะและระเบียบกฎหมายในด้านการก่อสร้าง สถาปัตยกรรม การวางผังเมือง

เนื้อหาของข้อตกลงเกี่ยวกับการพัฒนาอาณาเขตและการพัฒนาแบบบูรณาการของอาณาเขตสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยระดับเศรษฐกิจถูกควบคุมโดย Art 45.5-45.8 GK RF. ข้อตกลงดังกล่าวได้ข้อสรุปตามผลของการประมูลในขณะที่สัญญาเช่าที่ดินได้ข้อสรุปกับผู้ชนะการประมูลดังกล่าวพร้อมกับการสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการพัฒนาอาณาเขตหรือข้อตกลงเกี่ยวกับการพัฒนาอาณาเขตแบบบูรณาการ เพื่อสร้างบ้านชั้นประหยัด

เมื่อจัดให้มีที่ดินให้เช่าตามอนุวรรค 20 ของวรรค 2 ของบทความแสดงความคิดเห็น (สำหรับผู้ใช้ดินชั้นล่าง) ต้องระลึกไว้เสมอว่าตามศิลปะ 25.1 แห่งกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 21 กุมภาพันธ์ 2535 N 2395-1 "บนดินใต้ผิวดิน" ที่ดินที่จำเป็นสำหรับการทำงานที่เกี่ยวข้องกับการใช้ดินใต้ผิวดินจากที่ดินที่เป็นทรัพย์สินของรัฐหรือเทศบาลให้กับผู้ใช้ดินใต้ผิวดิน หลังจากได้รับใบอนุญาตสำหรับการใช้ดินใต้ผิวดินและการลงทะเบียนการจัดสรรทางธรณีวิทยาและ (หรือ) การจัดสรรการขุดรวมถึงหลังจากได้รับอนุมัติโครงการเพื่อดำเนินงานเหล่านี้

กฎหมาย N 171-FZ กำหนดความเป็นไปได้ในการใช้ที่ดินหรือแปลงที่ดินที่อยู่ในความเป็นเจ้าของของรัฐหรือเทศบาล ยกเว้นที่ดินที่จัดไว้ให้สำหรับพลเมืองหรือนิติบุคคล เพื่อวัตถุประสงค์ในการสำรวจทางธรณีวิทยาของดินใต้ผิวดินโดยไม่ให้และกำหนดภาระผูกพันตาม โดยได้รับอนุญาตจากหน่วยงานของรัฐที่ได้รับอนุญาตหรือหน่วยงานปกครองตนเองในท้องถิ่น (มาตรา 39.33 RF LC)

ตามอนุวรรคที่ 21 ของบทความที่มีความคิดเห็น ควรสังเกตว่า ประเด็นของการกำหนดขอบเขตของเขตเศรษฐกิจพิเศษ ข้อกำหนดสำหรับผู้อยู่อาศัยและบริษัทจัดการ ขั้นตอนและเหตุผลในการดึงดูดบริษัทจัดการ ขั้นตอนการสรุปข้อตกลงกับ ผู้อยู่อาศัยในการดำเนินการผลิตทางอุตสาหกรรม, นวัตกรรมทางเทคโนโลยี, การท่องเที่ยวและกิจกรรมสันทนาการหรือกิจกรรมในเขตเศรษฐกิจพิเศษของท่าเรือ, ขั้นตอนในการรักษาทะเบียนผู้อยู่อาศัยในเขตเศรษฐกิจพิเศษนั้นถูกควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 22 กรกฎาคม 2548 N 116- FZ "ในเขตเศรษฐกิจพิเศษในสหพันธรัฐรัสเซีย" (SZ RF. N 30. St. 3127; 2007. N 45. Article 5417; 2011. N 49. Article 7043)

สัญญาสัมปทานตามมาตรา. 13 แห่งกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 21 กรกฎาคม 2548 N 115-FZ "ในข้อตกลงสัมปทาน" (SZ RF. 2005. N 30. Art. 3126) ได้รับการสรุปโดยการประกวดราคาเพื่อสิทธิในการสรุปข้อตกลงสัมปทานยกเว้น กรณีที่จัดทำโดย Art. 37 แห่งกฎหมายของรัฐบาลกลางดังกล่าว

อนุวรรค 23.1 ของวรรค 2 ของบทความที่ให้ความเห็นไว้สำหรับการจัดหาที่ดินเพื่อการพัฒนาอาณาเขตสำหรับการก่อสร้างและการดำเนินงานของบ้านเช่าเพื่อใช้ในเชิงพาณิชย์หรือการใช้ทางสังคมให้กับบุคคลที่ได้ทำข้อตกลงเกี่ยวกับการพัฒนาดังกล่าว ของอาณาเขตและในกรณีที่กฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดให้กับองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรที่สร้างขึ้นโดยนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียหรือเทศบาลเพื่อการพัฒนาดินแดนสำหรับการก่อสร้างและการดำเนินการเช่า บ้านเพื่อใช้ในสังคม

การพัฒนาอาณาเขตเพื่อจุดประสงค์ในการสร้างและดำเนินการบ้านเช่าเป็นสถาบันใหม่ของกฎหมายรัสเซียและได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 21 กรกฎาคม 2014 N 217-FZ "ในการแก้ไขประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและ การกระทำทางกฎหมายบางอย่างของสหพันธรัฐรัสเซียในแง่ของกฎระเบียบทางกฎหมายของความสัมพันธ์สำหรับการเช่าที่อยู่อาศัย หุ้นที่อยู่อาศัยการใช้ทางสังคม" (RG. 2014. 23 กรกฎาคม N 163)

ในเวลาเดียวกัน อาคารที่มีไว้สำหรับให้เช่า - บ้านเช่าถือเป็นอาคารซึ่งหรือสถานที่ทั้งหมดที่เป็นของบุคคลคนเดียวโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของและที่หรือที่พักอาศัยทั้งหมดที่ตั้งใจจะให้ พลเมืองเพื่อการครอบครองและใช้เพื่อการอยู่อาศัย สถานที่อยู่อาศัยในบ้านเช่าเพื่อการใช้งานทางสังคมนั้นจัดทำขึ้นภายใต้สัญญาเช่าอาคารพักอาศัยในบ้านเช่าเพื่อการพาณิชย์ - ภายใต้สัญญาเช่าอาคารพักอาศัย สถานะของบ้านดังกล่าวมีการควบคุมขั้นตอนการใช้ที่อยู่อาศัยในนั้น รหัสที่อยู่อาศัยอาร์เอฟ

ข้อตกลงการล่าสัตว์ซึ่งมีอยู่ซึ่งเป็นพื้นฐานสำหรับการจัดหาที่ดินที่จำเป็นสำหรับการดำเนินกิจกรรมในด้านการล่าสัตว์แก่บุคคลที่ทำข้อตกลงดังกล่าว (อนุวรรค 24 วรรค 2 ของบทความแสดงความคิดเห็น) คือ ควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 24 กรกฎาคม 2552 N 209- กฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการล่าสัตว์และการอนุรักษ์ทรัพยากรการล่าสัตว์และการแก้ไขกฎหมายบางประการของสหพันธรัฐรัสเซีย" (SZ RF. 2009. N 30. Art. 3735) .

ตามศิลปะ. 25 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางที่ระบุซึ่งอยู่ภายในขอบเขตของพื้นที่ล่าสัตว์ไม่ได้ให้ไว้ บุคคล, นิติบุคคลและตั้งอยู่ใน ทรัพย์สินของรัฐแปลงที่ดินและแปลงป่า (หากการจัดหาที่ดินและแปลงป่าดังกล่าวดำเนินการโดยเจ้าหน้าที่บริหารของเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซีย) ให้เช่าสำหรับการดำเนินกิจกรรมในด้านการล่าสัตว์เพื่อค้นหาสิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานการล่าสัตว์ และ (หรือ) เพื่อวัตถุประสงค์ที่ไม่เกี่ยวข้องกับตำแหน่ง นิติบุคคล ผู้ประกอบการรายบุคคลตามผลการประมูลสิทธิในการสรุปข้อตกลงการล่าสัตว์

เมื่อใช้อนุวรรค 28 ของวรรค 2 ของบทความที่มีความคิดเห็น โปรดทราบว่าเขตพัฒนาอาณาเขตในสหพันธรัฐรัสเซียเป็นส่วนหนึ่งของอาณาเขตของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งเพื่อเร่ง การพัฒนาทางเศรษฐกิจและสังคมของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียโดยการสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยสำหรับการดึงดูดการลงทุนในระบบเศรษฐกิจของตน เขตพัฒนาดินแดนของผู้อยู่อาศัยจะได้รับมาตรการสนับสนุนจากรัฐ

กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 392 FZ วันที่ 3 ธันวาคม 2554 "ในเขตพัฒนาดินแดนในสหพันธรัฐรัสเซียและการแก้ไขกฎหมายบางประการของสหพันธรัฐรัสเซีย" (SZ RF. 2011. N 49. Art. 7070; 2013. N 52 (หน้า 1) มาตรา 6972) กำหนดข้อกำหนดสำหรับนิติบุคคล ผู้ประกอบการแต่ละรายที่จะรวมอยู่ในทะเบียนผู้อยู่อาศัย (มาตรา 11) อาจมีการจัดหาที่ดินให้กับผู้มีถิ่นที่อยู่บนพื้นฐานนี้เฉพาะภายในขอบเขตของเขตพัฒนาอาณาเขตและสำหรับการดำเนินโครงการลงทุนตามประกาศการลงทุนเท่านั้นข้อกำหนดที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางดังกล่าว

และสุดท้ายในกลุ่มนี้คือ พื้นดินที่บัญญัติไว้ในอนุวรรค 29 ของวรรค 2 ของบทความที่ให้ความเห็นเกี่ยวกับเหตุให้ที่ดินเปล่าให้เช่าโดยไม่ต้องประมูล - แก่ผู้มีสิทธิเก็บเกี่ยว (จับ) ทรัพยากรชีวภาพทางน้ำบน พื้นฐานของการตัดสินใจเพื่อให้พวกเขาใช้ข้อตกลงในการจัดหาแปลงประมงหรือข้อตกลงสำหรับการใช้ทรัพยากรชีวภาพทางน้ำสำหรับการดำเนินกิจกรรมที่กำหนดโดยการตัดสินใจหรือข้อตกลงดังกล่าว

ประเด็นที่เกี่ยวข้องกับเหตุผลและขั้นตอนในการออกใบอนุญาตเหล่านี้ การสรุปข้อตกลงเหล่านี้ถูกควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 20 ธันวาคม 2547 N 166-FZ "เกี่ยวกับการตกปลาและการอนุรักษ์ทรัพยากรชีวภาพทางน้ำ" (SZ RF. 2004. N 52. เซนต์ . 5270; 2008. N 49. ศิลปะ 5748).

ในเวลาเดียวกัน ข้อตกลงในการจัดหาพื้นที่ทำการประมงได้ข้อสรุปตามผลของการประกวดราคาสิทธิในการสรุปข้อตกลงดังกล่าว สัญญาสำหรับการใช้ทรัพยากรชีวภาพทางน้ำอาจสรุปได้จากผลการประมูลในกรณีที่กฎหมายของรัฐบาลกลางระบุไว้ กฎสำหรับการจัดและดำเนินการประกวดราคา (การแข่งขัน, การประมูล) สำหรับสิทธิ์ในการสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการใช้สถานที่เพาะพันธุ์ปลาได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 15 พฤษภาคม 2014 N 450

7. กลุ่มกรณีต่อไปของการให้ที่ดินโดยไม่ต้องเสนอราคาสามารถจำแนกได้ว่าเกี่ยวข้องกับการพัฒนาการผลิตทางการเกษตร (อนุวรรค 12, 17, 19, 31, วรรค 2)

ซึ่งรวมถึงกรณีของการให้ที่ดินแก่เศรษฐกิจชาวนา (ฟาร์ม) หรือองค์กรการเกษตรในกรณีที่จัดตั้งขึ้นโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง N 101-FZ (ย่อย 12 ข้อ 2 ของบทความแสดงความคิดเห็น)

ดังนั้นตามวรรค 5.1 ของศิลปะ 10 แห่งกฎหมายของรัฐบาลกลาง N 101-FZ ที่ดินที่อยู่ในความเป็นเจ้าของของเทศบาลและจัดสรรในบัญชี หุ้นที่ดินซึ่งอยู่ในกรรมสิทธิ์ของเทศบาลจะถูกโอนไปใช้ที่ดินดังกล่าวโดยองค์กรเกษตรกรรมหรือเศรษฐกิจชาวนา (ฟาร์ม) ไปเป็นกรรมสิทธิ์หรือให้เช่าโดยไม่ต้องเสนอราคาหากองค์กรเกษตรกรรมหรือเศรษฐกิจชาวนา (ฟาร์ม) นำไปใช้กับท้องถิ่น ทางราชการได้ยื่นคำร้องเพื่อสรุปสัญญาซื้อขายที่ดินหรือสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าวภายใน 6 เดือน นับแต่วันที่รัฐจดทะเบียนสิทธิการถือกรรมสิทธิ์ของเทศบาลในที่ดินดังกล่าว

กลุ่มนี้ควรรวมถึงกรณีของการให้ที่ดินแก่องค์กรทางศาสนา, สมาคมคอซแซคเข้าสู่การลงทะเบียนของสมาคมคอซแซคในสหพันธรัฐรัสเซีย, เพื่อการผลิตทางการเกษตร, การอนุรักษ์และการพัฒนาวิถีชีวิตดั้งเดิมและการจัดการสังคมคอซแซคใน อาณาเขตที่กำหนดตามกฎหมายของวิชา RF (ข้อย่อย 17 ข้อ 2 ของบทความที่แสดงความคิดเห็น) ก่อนหน้านี้มีการกำหนดพื้นฐานดังกล่าวในวรรค 5 ของศิลปะ 10 ของกฎหมาย N 101-FZ

ตามศิลปะ. 123.15 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 25 พฤษภาคม 2014 N 99-FZ) สมาคมคอซแซคได้รับการยอมรับว่าเป็นสมาคมของพลเมืองที่เข้าสู่ทะเบียนสถานะของสมาคมคอซแซคในสหพันธรัฐรัสเซียที่สร้างขึ้นใน เพื่อรักษาวิถีชีวิตการจัดการและวัฒนธรรมดั้งเดิมของคอสแซครัสเซียรวมถึงวัตถุประสงค์อื่น ๆ ที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 5 ธันวาคม 2548 N 154-FZ "ในการบริการสาธารณะของคอสแซครัสเซีย" ที่สมัครใจตามลักษณะที่กฎหมายกำหนด ภาระหน้าที่ในการแสดงต่อสาธารณะหรือบริการอื่น ๆ

สอดคล้องกับศิลปะ 6.2 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 12 มกราคม 2539 N 7-FZ "ในองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร" (SZ RF. 1996. N 3. Art. 145; 2006. N 3. Art. 282; N 45. Art. 4627; 2008. N 30. 3616; 2009. N 29. Art. 3607; 2010. N 19. Art. 2291; N 21. Art. 2526; 2012. N 30. Art. 417) และศิลปะ 2 แห่งกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 5 ธันวาคม 2548 N 154-FZ "ในการให้บริการสาธารณะของคอสแซครัสเซีย" (SZ RF. 2005. N 50. Art. 5245) สังคมคอซแซคเป็นรูปแบบของการจัดระเบียบตนเองของพลเมือง สหพันธรัฐรัสเซียซึ่งรวมตัวกันบนพื้นฐานของผลประโยชน์ร่วมกันเพื่อรื้อฟื้นคอซแซครัสเซีย การปกป้องสิทธิของเขา การอนุรักษ์วิถีชีวิตแบบดั้งเดิม การจัดการและวัฒนธรรมของคอสแซครัสเซีย

แนวความคิดขององค์กรทางศาสนาถูกเปิดเผยในศิลปะ 8 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในเสรีภาพของมโนธรรมและสมาคมทางศาสนา" (สำหรับรายละเอียด โปรดดูคำอธิบายในมาตรา 39.5 แห่งประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย)

อนุวรรคที่ 19 ของวรรค 2 ของบทความที่ให้ความเห็นไว้กำหนดให้มีการจัดหาที่ดินสำหรับทำหญ้าแห้ง เลี้ยงสัตว์ในฟาร์ม พืชสวน หรือแปลงที่ดินที่ตั้งอยู่นอกเขตนิคม แก่พลเมืองเพื่อการทำฟาร์มย่อยส่วนบุคคล

อนุวรรคนี้อ้างถึงบทบัญญัติสำหรับการทำฟาร์มย่อยส่วนบุคคลเฉพาะในที่ดินที่ตั้งอยู่นอกขอบเขตของการตั้งถิ่นฐาน นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่ากฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 7 กรกฎาคม 2546 N 112-FZ "ในแผนการย่อยส่วนบุคคล" (SZ RF. 2003. N 28. Art. 2881; 2008. N 30. Art. 3597) สร้างความแตกต่าง ระบอบการปกครองทางกฎหมายสำหรับที่ดินภายในขอบเขตของการตั้งถิ่นฐาน (ที่ดินที่อยู่อาศัย) และที่ดินนอกเขตนิคม (ที่ดินสนาม)

ในเวลาเดียวกัน ที่ดินนาใช้สำหรับการผลิตสินค้าเกษตรโดยเฉพาะ โดยไม่มีสิทธิ์สร้างอาคารและโครงสร้างบนที่ดิน

ดังนั้น อนุวรรคที่ระบุจึงจัดให้มีการจัดเตรียมที่ดินสำหรับความต้องการทางการเกษตร - การเพาะปลูกผลิตผลทางการเกษตร การเลี้ยงสัตว์ในฟาร์ม การทำหญ้าแห้ง และไม่ได้จัดให้มีการก่อสร้างบนที่ดิน

ดังนั้นในอนุวรรคนี้จึงไม่มีข้อสงวนเกี่ยวกับข้อกำหนดในการให้บริการซึ่งตรงกันข้ามกับอนุวรรค 15 ของวรรค 2 ของบทความที่ให้ความเห็นซึ่งจัดให้มีการจัดหาที่ดินให้เช่าโดยไม่ต้องเสนอราคาให้กับประชาชนเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล บริษัท ย่อยส่วนบุคคล การทำฟาร์มภายในขอบเขตของการตั้งถิ่นฐาน, พืชสวน, เศรษฐกิจเดชา, พลเมืองหรือวิสาหกิจชาวนา (ฟาร์ม) สำหรับการดำเนินการตามเศรษฐกิจชาวนา (ฟาร์ม) ของกิจกรรม

ในกรณีนี้การจัดหาที่ดินเป็นไปได้เฉพาะในกรณีที่กำหนดไว้ในศิลปะเท่านั้น 39.18 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย - ขึ้นอยู่กับการแจ้งล่วงหน้าเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการจัดหาที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ที่ระบุและไม่มีบุคคลอื่นที่สนใจในการซื้อที่ดินดังกล่าว

กลุ่มของพื้นที่ที่อยู่ในระหว่างการพิจารณาควรรวมอนุวรรค 31 ของวรรค 2 ของบทความที่ให้ความเห็นไว้ด้วย ซึ่งกำหนดให้มีการจัดแปลงที่ดินที่มีไว้สำหรับการผลิตทางการเกษตรแก่ผู้เช่าที่ใช้ที่ดินดังกล่าวอย่างเหมาะสม โดยมีเงื่อนไขว่าคำขอข้อสรุป ของสัญญาเช่าใหม่สำหรับที่ดินดังกล่าวที่ผู้เช่ารายนี้ยื่นก่อนวันหมดอายุของสัญญาเช่าที่สรุปไว้ก่อนหน้านี้สำหรับที่ดินดังกล่าว

ควรสังเกตว่าความเป็นไปได้ในการสรุปสัญญาเช่าสำหรับเงื่อนไขใหม่นั้นไม่เพียงใช้กับที่ดินจากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเท่านั้น แต่ยังใช้กับที่ดินทั้งหมดที่มีไว้สำหรับการผลิตทางการเกษตร (โดยไม่คำนึงถึงประเภทของที่ดิน)

พิจารณาว่าไม่ใช่ทุกนิติบุคคลได้ลงทะเบียนใหม่เพื่อสิทธิในการใช้ที่ดินอย่างถาวร (ตลอดไป) เพื่อสิทธิการเช่าหรือความเป็นเจ้าของ แต่โอกาสดังกล่าวยังคงอยู่สำหรับพวกเขา ข้อ 28 ของศิลปะ 3 ของกฎหมาย N 137-FZ ระบุว่าในกรณีที่มีการยึดที่ดินสำหรับความต้องการของรัฐหรือเทศบาลซึ่งอยู่ในความเป็นเจ้าของของรัฐหรือเทศบาลและได้รับอนุญาตให้ใช้สิทธิ์ถาวร (ไม่ จำกัด ) ไม่ได้ระบุไว้ในวรรค 2 ของศิลปะ 39.9 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับนิติบุคคลก่อนวันที่มีผลบังคับใช้ของประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียนิติบุคคลนี้สามารถให้เช่าโดยไม่ต้องเสนอราคาหรือหากนิติบุคคลนี้มีสิทธิ์ได้รับฟรี -การจดทะเบียนแปลงที่ดินที่ถูกเพิกถอนไปเป็นกรรมสิทธิ์ ไปเป็นกรรมสิทธิ์ในที่ดินอีกแปลงหนึ่งที่ตั้งอยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาล แทนการเพิกถอนที่ดินแปลงนั้น

กรณีที่ให้ไว้ในอนุวรรค 32 ของวรรค 2 ของบทความที่แสดงความคิดเห็นดูเหมือนจะไม่ถูกต้องทั้งหมดที่จะพิจารณาเป็น มูลนิธิอิสระการให้ที่ดินโดยไม่ต้องประมูล เนื่องจากในความเป็นจริง เกี่ยวกับการยืด - ข้อสรุปของสัญญาเช่าใหม่สำหรับที่ดินดังกล่าวกับผู้เช่าที่ดิน

การปรากฏตัวของบรรทัดฐานนี้ในกฎหมายที่ดินสมควรได้รับความสนใจเป็นพิเศษตั้งแต่ก่อนหน้านี้โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติของศิลปะ 209, 264, 421 และ 621 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียความตั้งใจของผู้เช่าที่จะขยายสัญญาเช่าที่ดินไม่ได้หมายความว่าผู้ให้เช่ามี หน้าที่อย่างไม่มีเงื่อนไขจัดให้มีที่ดินสำหรับเช่าตามเงื่อนไขใหม่ และผู้เช่ามีสิทธิที่จะทำสัญญาเช่าระยะใหม่ได้ก็ต่อเมื่อผู้ให้เช่าเช่าทรัพย์สินพิพาทให้กับบุคคลที่สาม (มติที่ประชุมรัฐสภาของ ศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 19 กรกฎาคม 2548 N 3440/05 ลงวันที่ 5 กรกฎาคม 2555 N 17540/11)

________________
แถลงการณ์ของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซีย 2012 น 9

เมื่อพิจารณาถึงแนวทางปฏิบัติในการบังคับใช้กฎหมาย สมาชิกสภานิติบัญญัติได้แก้ไขความเป็นไปได้โดยตรงของผู้เช่า (และภาระผูกพันของหน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจ) ในการสรุปข้อตกลงการเช่าใหม่สำหรับที่ดินผืนนี้และไม่รวมบทบัญญัติเกี่ยวกับสิทธิในการยึดครอง เนื่องจากไม่ได้เป็นเช่นนั้นจริงๆ ค้ำประกันการได้มาซึ่งที่ดินเปล่าให้เช่า

หากตามประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียอนุญาตให้จัดหาที่ดินให้กับบุคคลเพื่อเป็นเจ้าของหรือให้เช่าโดยไม่ต้องประมูลประเภทของสิทธิที่ผู้สมัครจะเลือกที่ดินดังกล่าว (ข้อ 6 มาตรา 39.14 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย)

การปรึกษาหารือและความเห็นของทนายความในมาตรา 39.6 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

หากคุณยังคงมีคำถามเกี่ยวกับมาตรา 39.6 ของ RF LC และต้องการให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้นั้นเป็นข้อมูลล่าสุด คุณสามารถปรึกษาทนายความของเว็บไซต์ของเราได้

คุณสามารถถามคำถามทางโทรศัพท์หรือบนเว็บไซต์ ให้คำปรึกษาเบื้องต้นฟรีตั้งแต่เวลา 9:00 น. ถึง 21:00 น. ตามเวลามอสโกทุกวัน คำถามที่ได้รับระหว่างเวลา 21:00 น. ถึง 09:00 น. จะถูกดำเนินการในวันถัดไป

ได้รับ
ค่าธรรมเนียม 30%

สวัสดีคุณลุดมิลา

ประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตสำหรับสิ่งที่คุณได้รับคืออะไร? มีการออกใบอนุญาตก่อสร้างหรือไม่?

หากที่ดินมีไว้เพื่อการก่อสร้างแต่การก่อสร้างไม่แล้วเสร็จก็มีโอกาสที่จะต่อสัญญาโดยไม่ต้องประมูล!

หากวัตถุที่คุณระบุมีสัญญาณการก่อสร้างทุนและอยู่ในทะเบียนที่ดินเป็นวัตถุที่กำลังก่อสร้าง คุณสามารถดูมาตรา 10 ของส่วนที่ 2 ของมาตรา 39.6 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย

หากไม่ใช่เพื่อการก่อสร้างและไม่ได้สร้างวัตถุก่อสร้างหลัก จำเป็นต้องเลือกพื้นที่อื่นในมาตรา 39.6 ซีเค อาร์เอฟ

รหัสที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย
ข้อ 39.6 กรณีการจัดหาที่ดินในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลให้เช่าในการประมูลและไม่มีการประมูล
1. สัญญาเช่าที่ดินที่รัฐหรือเทศบาลเป็นเจ้าของจะสรุปได้ในการประมูลที่จัดขึ้นในรูปแบบของการประมูล ยกเว้นกรณีที่ระบุไว้ในวรรค 2 ของข้อนี้
2. สัญญาเช่าที่ดินที่รัฐหรือเทศบาลเป็นเจ้าของให้กระทำได้โดยไม่ต้องเสนอราคา หากมีสิ่งต่อไปนี้
1) ที่ดินสำหรับนิติบุคคลตามคำสั่งหรือคำสั่งของประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย
2) ที่ดินสำหรับนิติบุคคลตามคำสั่งของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับการจัดวางสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมและวัฒนธรรม, การดำเนินโครงการลงทุนขนาดใหญ่, ขึ้นอยู่กับการปฏิบัติตามสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้, โครงการลงทุนกับ เกณฑ์ที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย
3) ที่ดินสำหรับนิติบุคคลตามคำสั่งของเจ้าหน้าที่สูงสุดของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับการจัดวางสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมวัฒนธรรมและภายในประเทศการดำเนินโครงการลงทุนขนาดใหญ่โดยมีเงื่อนไขว่าวัตถุที่ระบุ โครงการลงทุนเป็นไปตามเกณฑ์ที่กำหนดโดยกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย
4) ที่ดินเพื่อปฏิบัติตามพันธกรณีระหว่างประเทศของสหพันธรัฐรัสเซียเช่นเดียวกับนิติบุคคลสำหรับการจัดวางสิ่งอำนวยความสะดวกที่ออกแบบมาเพื่อจัดหาไฟฟ้า, ความร้อน, ก๊าซและน้ำประปา, การกำจัดน้ำ, การสื่อสาร, ท่อส่งน้ำมัน, วัตถุของรัฐบาลกลาง, ความสำคัญระดับภูมิภาคหรือระดับท้องถิ่น
5) ที่ดินที่เกิดขึ้นจากแปลงที่ดินที่อยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาล รวมทั้งที่จัดเตรียมไว้สำหรับการพัฒนาอาณาเขตแบบบูรณาการ ให้กับบุคคลที่ทำสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าวด้วย เว้นแต่จะได้ระบุไว้เป็นอย่างอื่น 6 และ 8 ของย่อหน้านี้;
6) ที่ดินที่สร้างขึ้นจากที่ดินที่จัดให้กับองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรที่สร้างขึ้นโดยประชาชนเพื่อการพัฒนาแบบบูรณาการของอาณาเขตเพื่อวัตถุประสงค์ในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลยกเว้นที่ดินที่จัดเป็นทรัพย์สินสาธารณะสำหรับสมาชิกของนี้ องค์กรไม่แสวงหาผลกำไร หรือองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรนี้ หากกำหนดโดยการตัดสินใจของสมาชิกในที่ประชุมสามัญขององค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรนี้
7) ที่ดินที่เกิดจากแปลงที่ดินที่จัดให้กับองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรที่สร้างขึ้นโดยพลเมืองสำหรับพืชสวน พืชสวน การทำฟาร์มในชนบท ยกเว้นที่ดินที่จัดเป็นทรัพย์สินสาธารณะ สมาชิกขององค์กรไม่แสวงหาผลกำไรนี้
8) ที่ดินที่เกิดขึ้นจากการแบ่งแปลงที่ดินที่ จำกัด การไหลเวียนให้กับองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรที่สร้างขึ้นโดยพลเมืองเพื่อทำสวน, พืชสวน, เกษตรกรรมกระท่อมหรือเพื่อการพัฒนาแบบบูรณาการของอาณาเขตเพื่อวัตถุประสงค์ของแต่ละบุคคล การก่อสร้างบ้านจัดสรรและจัดเป็นทรัพย์สินใช้งานทั่วไปขององค์กรไม่แสวงหาผลกำไรแห่งนี้
9) ที่ดินที่อาคารสิ่งปลูกสร้างตั้งอยู่ให้กับเจ้าของอาคารสิ่งปลูกสร้างสถานที่ในนั้นและ (หรือ) บุคคลที่วัตถุอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ได้รับการจัดการทางเศรษฐกิจหรือในกรณีที่ระบุไว้ใน มาตรา 39.20 แห่งประมวลกฎหมายนี้ เกี่ยวกับสิทธิ์ของการจัดการการปฏิบัติงาน
10) ที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง เมื่อเสร็จสิ้นการก่อสร้างไปยังเจ้าของวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างในกรณีที่ระบุไว้ในวรรค 5 ของบทความนี้
11) ที่ดินที่มีการใช้นิติบุคคลอย่างถาวร (ไม่จำกัด) สำหรับผู้ใช้ที่ดินเหล่านี้ ยกเว้นนิติบุคคลที่ระบุไว้ในวรรค 2 ของข้อ 39.9 แห่งประมวลกฎหมายนี้
12) ที่ดินสำหรับเศรษฐกิจชาวนา (ฟาร์ม) หรือองค์กรเกษตรกรรมในกรณีที่กฎหมายของรัฐบาลกลางกำหนด "ในการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม";
13) ที่ดินที่สร้างขึ้นภายในขอบเขตของพื้นที่ที่สร้างขึ้นสำหรับบุคคลที่ได้รับข้อตกลงเกี่ยวกับการพัฒนาพื้นที่ที่สร้างขึ้น
13.1) ที่ดินเพื่อการพัฒนาอาณาเขตเพื่อวัตถุประสงค์ในการสร้างที่อยู่อาศัยชั้นประหยัดหรือเพื่อการพัฒนาแบบบูรณาการของอาณาเขตสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยชั้นประหยัดให้กับนิติบุคคลที่ได้ทำข้อตกลงเกี่ยวกับการพัฒนาอาณาเขต สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยชั้นประหยัดหรือข้อตกลงเกี่ยวกับการพัฒนาแบบบูรณาการของอาณาเขตสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยชั้นประหยัด;
14) ที่ดินสำหรับพลเมืองที่มีสิทธิได้รับที่ดินที่มีลำดับความสำคัญอันดับแรกหรือเป็นพิเศษตามกฎหมายของรัฐบาลกลางกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย
15) ที่ดินสำหรับประชาชนสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล, การทำฟาร์มย่อยส่วนบุคคลภายในขอบเขตของการตั้งถิ่นฐาน, การทำสวน, การทำฟาร์มกระท่อม, พลเมืองและชาวนา (ชาวนา) ฟาร์มสำหรับฟาร์มชาวนา (ฟาร์ม) เพื่อดำเนินกิจกรรมตามบทความ 39.18 แห่งประมวลกฎหมายนี้
16) แปลงที่ดินแทนที่ดินที่จัดให้กับพลเมืองหรือนิติบุคคลที่มีสิทธิเช่าและถอนออกตามความต้องการของรัฐหรือเทศบาล
17) ที่ดินสำหรับองค์กรทางศาสนา, สมาคมคอซแซคเข้าสู่ทะเบียนของสมาคมคอซแซคในสหพันธรัฐรัสเซีย (ต่อไปนี้ - สังคมคอซแซค) เพื่อการผลิตทางการเกษตร การอนุรักษ์และการพัฒนาวิถีชีวิตดั้งเดิมและการจัดการสังคมคอซแซคใน อาณาเขตที่กำหนดตามกฎหมายของอาสาสมัครสหพันธรัฐรัสเซีย;
18) แปลงที่ดินให้แก่บุคคลที่ตามประมวลกฎหมายนี้มีสิทธิได้รับกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลโดยไม่ต้องทำการประมูลรวมทั้งเสียค่าใช้จ่ายหากที่ดินดังกล่าวเป็น สงวนไว้สำหรับความต้องการของรัฐหรือเทศบาลหรือมีการจำกัดมูลค่าการซื้อขาย
19) ที่ดินสำหรับทำหญ้าแห้ง, เลี้ยงสัตว์ในฟาร์ม, ทำสวนหรือที่ดินที่ตั้งอยู่นอกเขตนิคม, ให้กับพลเมืองเพื่อดำเนินการแปลงย่อยส่วนบุคคล;
20) ที่ดินที่จำเป็นสำหรับการดำเนินงานเกี่ยวกับการใช้ดินใต้ผิวดิน สำหรับผู้ใช้ดินชั้นล่าง
21) ที่ดินที่ตั้งอยู่ในขอบเขตของเขตเศรษฐกิจพิเศษหรือในอาณาเขตที่อยู่ติดกับผู้อยู่อาศัยในเขตเศรษฐกิจพิเศษหรือ บริษัท จัดการหากเกี่ยวข้องกับลักษณะที่กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนด ในเขตเศรษฐกิจพิเศษเพื่อทำหน้าที่ในการสร้างค่าใช้จ่ายของกองทุนของรัฐบาลกลาง งบประมาณ, งบประมาณของเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซีย, งบประมาณท้องถิ่น, แหล่งเงินทุนพิเศษของการจัดหาเงินทุนของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ภายในขอบเขตของพิเศษ เขตเศรษฐกิจและในอาณาเขตที่อยู่ติดกับมันและสำหรับการจัดการวัตถุอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้และที่สร้างขึ้นก่อนหน้านี้
22) ที่ดินที่ตั้งอยู่ในขอบเขตของเขตเศรษฐกิจพิเศษหรือในอาณาเขตที่อยู่ติดกันสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานของโซนนี้ให้กับบุคคลที่มีข้อตกลงเกี่ยวกับความร่วมมือในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานพิเศษ เขตเศรษฐกิจที่ได้รับอนุญาตจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียได้รับการสรุปโดยคณะผู้บริหารของรัฐบาลกลาง รูปแบบโดยประมาณของข้อตกลงเกี่ยวกับความร่วมมือในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของเขตเศรษฐกิจพิเศษได้รับการอนุมัติโดยหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ได้รับอนุญาตจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย
23) ที่ดินที่จำเป็นสำหรับการดำเนินกิจกรรมตามข้อตกลงสัมปทาน, ข้อตกลงเกี่ยวกับหุ้นส่วนภาครัฐและเอกชน, ข้อตกลงเกี่ยวกับการเป็นหุ้นส่วนระหว่างเทศบาลและเอกชน, ให้กับบุคคลที่ทำข้อตกลงเหล่านี้;
23.1) ที่ดินเพื่อการพัฒนาอาณาเขตเพื่อการก่อสร้างและการดำเนินงานของบ้านเช่าเพื่อใช้ในเชิงพาณิชย์หรือเพื่อการพัฒนาอาณาเขตเพื่อการก่อสร้างและการดำเนินงานของบ้านเช่าเพื่อใช้ในสังคมโดยบุคคลที่มี ได้ทำข้อตกลงในการพัฒนาอาณาเขตเพื่อการก่อสร้างและการดำเนินงานของบ้านเช่าเพื่อใช้ในเชิงพาณิชย์หรือข้อตกลงเกี่ยวกับการพัฒนาอาณาเขตเพื่อวัตถุประสงค์ในการก่อสร้างและการดำเนินงานของบ้านเช่าเพื่อใช้ทางสังคมและใน กรณีที่กฎหมายบัญญัติของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งเป็นองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรที่สร้างขึ้นโดยหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียหรือเทศบาลเพื่อการพัฒนาดินแดนเพื่อวัตถุประสงค์ในการสร้างและดำเนินการบ้านเช่าเพื่อการใช้งานทางสังคม
24) แปลงที่ดินที่จำเป็นสำหรับดำเนินกิจกรรมในด้านการล่าสัตว์แก่บุคคลที่มีการสรุปข้อตกลงการจัดการล่าสัตว์;
25) แปลงที่ดินสำหรับวางอ่างเก็บน้ำและ (หรือ) โครงสร้างไฮดรอลิกหากตำแหน่งของวัตถุเหล่านี้จัดทำโดยเอกสารการวางแผนอาณาเขตเป็นวัตถุที่มีความสำคัญระดับรัฐบาลกลางภูมิภาคหรือท้องถิ่น
26) ที่ดินสำหรับการดำเนินกิจกรรมของ บริษัท ของรัฐ "ทางหลวงรัสเซีย" ภายในขอบเขตของทางขวาและเลนริมถนนของทางหลวง
27) ที่ดินสำหรับการดำเนินกิจกรรมของ บริษัท ร่วมทุนแบบเปิด "Russian Railways" สำหรับการจัดวางสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานสำหรับการขนส่งทางรถไฟสาธารณะ
28) ที่ดินสำหรับผู้อยู่อาศัยในเขตพัฒนาอาณาเขตซึ่งรวมอยู่ในทะเบียนผู้อยู่อาศัยในเขตพัฒนาอาณาเขตภายในขอบเขตของเขตที่กำหนดสำหรับการดำเนินโครงการลงทุนตามประกาศการลงทุน
29) แปลงที่ดินให้กับบุคคลที่มีสิทธิที่จะดึง (จับ) ทรัพยากรชีวภาพทางน้ำบนพื้นฐานของการตัดสินใจเพื่อให้พวกเขาสำหรับการใช้งาน, ข้อตกลงในการจัดหาแปลงประมงหรือข้อตกลงเกี่ยวกับการใช้สารชีวภาพทางน้ำ ทรัพยากรสำหรับการดำเนินกิจกรรมที่กำหนดโดยการตัดสินใจหรือข้อตกลงดังกล่าว
30) แปลงที่ดินให้กับนิติบุคคลสำหรับการวางการติดตั้งนิวเคลียร์, แหล่งกำเนิดรังสี, สิ่งอำนวยความสะดวกในการจัดเก็บวัสดุนิวเคลียร์และสารกัมมันตภาพรังสี, สิ่งอำนวยความสะดวกในการจัดเก็บ, สิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการจัดเก็บกากกัมมันตภาพรังสีและสิ่งอำนวยความสะดวกในการกำจัดกากกัมมันตภาพรังสี, การตัดสินใจเกี่ยวกับการก่อสร้างและที่ตั้งของ ซึ่งได้รับการรับรองโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย
31) ที่ดินที่มีไว้สำหรับการผลิตทางการเกษตรสำหรับผู้เช่าที่ใช้ที่ดินดังกล่าวอย่างถูกต้องโดยมีเงื่อนไขว่าผู้เช่ารายนี้ยื่นคำร้องเพื่อสรุปสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าวก่อนวันหมดอายุของสัญญาเช่าที่ทำไว้ก่อนหน้านี้ ข้อตกลงในที่ดินดังกล่าว
32) แปลงที่ดินให้กับผู้เช่า (ยกเว้นผู้เช่าที่ดินที่ระบุในอนุวรรค 31 ของวรรคนี้) หากผู้เช่ารายนี้มีสิทธิที่จะทำสัญญาเช่าใหม่สำหรับที่ดินดังกล่าวตามวรรค 3 และ 4 ของบทความนี้
33) ที่ดินสำหรับผู้อยู่อาศัยในท่าเรือวลาดิวอสต็อกฟรีในอาณาเขตของท่าเรือวลาดิวอสต็อก
3. พลเมืองและนิติบุคคลที่เป็นผู้เช่าที่ดินของรัฐหรือของเทศบาล มีสิทธิทำสัญญาเช่าฉบับใหม่สำหรับที่ดินดังกล่าวโดยไม่ต้องเสนอราคาในกรณีต่อไปนี้
1) มีการเช่าที่ดินให้กับพลเมืองหรือนิติบุคคลโดยไม่ต้องทำการประมูล (ยกเว้นกรณีที่ระบุไว้ในวรรค 13, 14 หรือ 20 ของข้อ 39.12 แห่งประมวลกฎหมายนี้)
2) มีการจัดที่ดินให้กับประชาชนในการประมูลเพื่อทำสวนหรือทำฟาร์มกระท่อม
4. พลเมืองหรือนิติบุคคลที่เป็นผู้เช่าที่ดินมีสิทธิทำสัญญาเช่าที่ดินฉบับใหม่ในกรณีที่ระบุไว้ในวรรค 3 ของข้อนี้ หากมีเงื่อนไขดังต่อไปนี้ :
1) คำขอสรุปสัญญาเช่าใหม่สำหรับที่ดินดังกล่าวถูกส่งโดยพลเมืองหรือนิติบุคคลนี้ก่อนวันหมดอายุของสัญญาเช่าที่ดินที่สรุปไว้ก่อนหน้านี้
2) สิทธิพิเศษในการได้มาซึ่งที่ดินดังกล่าวในกรณีที่บัญญัติไว้ในประมวลกฎหมายนี้และกฎหมายของรัฐบาลกลางอื่น ๆ ไม่ได้เป็นของบุคคลอื่น
3) ข้อตกลงการเช่าที่สรุปไว้ก่อนหน้านี้สำหรับที่ดินดังกล่าวไม่ได้ยุติกับพลเมืองนี้หรือนิติบุคคลนี้ตามที่ระบุไว้ในวรรค 1 และ 2 ของข้อ 46 ของประมวลกฎหมายนี้
4) ในช่วงเวลาของการทำสัญญาเช่าใหม่สำหรับที่ดินดังกล่าวมีเหตุให้อยู่ในอนุวรรค 1-30 ของวรรค 2 ของข้อนี้สำหรับบทบัญญัติโดยไม่ต้องประกวดราคาที่ดิน, สัญญาเช่า ซึ่งได้ข้อสรุปโดยไม่ต้องจัดให้มีการประกวดราคา
5. การเช่าโดยไม่ทำการประมูลที่ดินซึ่งอยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลและเป็นที่ตั้งของวัตถุที่กำลังก่อสร้างอยู่ดำเนินการครั้งเดียวเพื่อให้การก่อสร้างวัตถุนี้เสร็จสมบูรณ์:
1) ให้เจ้าของวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างซึ่งได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์จากการขายทอดตลาดวัตถุนี้ซึ่งได้ยึดมาจากเจ้าของเดิมอันเนื่องมาจากการบอกเลิกสัญญาเช่าที่ดิน พล็อตในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาล
2) ถึงเจ้าของวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ยกเว้นที่ระบุไว้ในอนุวรรค 1 ของวรรคนี้ หากเป็นหน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจภายในหกเดือนนับแต่วันที่สัญญาเช่าที่ดินที่ได้ตกลงกันไว้ก่อนหน้านี้สิ้นสุดลง ซึ่งวัตถุนี้ตั้งอยู่ ไม่ได้ยื่นคำร้องต่อศาลให้เพิกถอนวัตถุนี้โดยการขายทอดตลาด หรือศาลปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อกำหนดนี้ หรือวัตถุนี้ไม่ได้ขายทอดตลาดเนื่องจากขาด บุคคลที่เข้าร่วมการประมูล อนุญาตให้มีการจัดหาที่ดินให้เช่าโดยไม่ต้องประมูลตามวรรคย่อยนี้ โดยไม่ได้จัดเตรียมที่ดินดังกล่าวไว้เพื่อให้การก่อสร้างวัตถุนี้เสร็จสมบูรณ์แก่เจ้าของคนก่อนๆ ของวัตถุนี้
6. หากการสมัครเข้าร่วมการประมูลเพื่อสิทธิในการทำสัญญาเช่าที่ดินในรัฐหรือเทศบาลเพียงคนเดียวยื่นโดยบุคคลที่ตรงตามข้อกำหนดสำหรับผู้เข้าร่วมการประมูลที่ระบุไว้ในหนังสือแจ้งการประมูลและผู้ที่มีคำขอ สำหรับการเข้าร่วมการประมูลตามที่ระบุไว้ในหนังสือแจ้งการเปิดประมูล เงื่อนไขการประมูล หรือหากผู้สมัครเพียงคนเดียวเท่านั้นที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นผู้เข้าร่วมการประมูล หรือมีผู้เข้าร่วมการประมูลเพียงคนเดียว สัญญาเช่า ได้ทำสัญญาซื้อขายที่ดินดังกล่าวกับบุคคลดังกล่าว

ขอแสดงความนับถือ! จีเอ คูเรฟ

แชท

ทนายความ โนโวซีบีสค์

แชท

0 0

แชท

ประเมินสถานการณ์ของคุณฟรี

ทนายความ โนโวซีบีสค์

แชท

การฝึกเก็งกำไรตามการพิจารณาคดีตามกด-.docx กด-.docx

การพิจารณาคดีตามการพิจารณาคดีตามกด 2.rtf กด 2.rtf

0 0

แชท

ประเมินสถานการณ์ของคุณฟรี

ทนายความ โนโวซีบีสค์

แชท

0 0

มาตรา 621 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย สิทธิยึดหน่วงของผู้เช่าที่จะสรุป
สัญญาเช่าใหม่
1. เว้นแต่กฎหมายหรือสัญญาเช่าจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น ผู้เช่า
ได้ปฏิบัติหน้าที่โดยถูกต้องเมื่อครบกำหนดตามวาระ
สัญญามี สิ่งอื่นเท่าเทียมกัน มีลำดับความสำคัญเหนือสิ่งอื่นใด
บุคคลที่มีสิทธิทำสัญญาเช่าระยะยาวใหม่ ผู้เช่า
มีหน้าที่ต้องแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรถึงความประสงค์ที่จะสรุปดังกล่าว
สัญญาภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญาเช่าและหากสัญญา
ไม่ได้กำหนดระยะเวลาไว้ภายในระยะเวลาอันสมควรก่อนสิ้นสุดสัญญา
เมื่อทำสัญญาเช่าระยะใหม่ เงื่อนไขของสัญญาอาจเป็น
เปลี่ยนแปลงตามข้อตกลงของคู่กรณี
หากเจ้าของบ้านปฏิเสธผู้เช่าให้ทำสัญญาใหม่
แต่ภายในหนึ่งปีนับแต่วันสิ้นสุดสัญญาที่ทำกับเขา
สัญญาเช่ากับบุคคลอื่น ผู้เช่ามีสิทธิเลือก
เรียกร้องให้ศาลโอนสิทธิและภาระผูกพันภายใต้ผู้ต้องขัง
สัญญาและการชดใช้ค่าเสียหายอันเกิดจากการไม่ต่อสัญญากับตน
สัญญาเช่าหรือเพียงค่าชดเชยสำหรับความสูญเสียดังกล่าว
2. หากผู้เช่ายังคงใช้ทรัพย์สินต่อไปหลังจากหมดอายุ
ระยะเวลาของสัญญาในกรณีที่ไม่มีการคัดค้านจากเจ้าของบ้าน
ถือว่าต่อสัญญาตามเงื่อนไขเดิมไม่มีกำหนด
เทอม (กลายเป็น

ภาคผนวก คำชี้แจงของ FAS Russia เกี่ยวกับการใช้มาตรา 17.1 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 135-FZ ลงวันที่ 26 กรกฎาคม 2549 เรื่อง "การคุ้มครองการแข่งขัน"

ตามมาตรา 17.1 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 26 กรกฎาคม 2549 N 135-FZ "ในการคุ้มครองการแข่งขัน"
(ต่อไปนี้ - กฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองการแข่งขัน) ข้อสรุปของสัญญาเช่า
ข้อตกลงการใช้งานฟรี, ข้อตกลงความไว้วางใจ
การจัดการทรัพย์สิน ข้อตกลงอื่น ๆ ที่ให้ไว้สำหรับการโอนสิทธิ์
ครอบครองและ (หรือ) ใช้เกี่ยวกับรัฐหรือ
ทรัพย์สินของเทศบาลสามารถดำเนินการได้บนพื้นฐานของผลลัพธ์เท่านั้น
ประกวดราคา ยกเว้นกรณีที่ระบุไว้ในวรรค 1, 3.1, 3.2 และ 9 ของข้อ 17.1 ของกฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองการแข่งขัน

ตามส่วนที่ 3 ของข้อ 17.1 ของกฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองการแข่งขัน
ในลักษณะที่กำหนดโดยส่วนที่ 1 บทความดังกล่าว, ดำเนินการ
ข้อสรุปของสัญญาเช่า, สัญญาการใช้งานฟรี, อื่นๆ
ข้อตกลงที่ให้ไว้สำหรับการโอนกรรมสิทธิ์และ (หรือ) การใช้สิทธิ์ที่เกี่ยวข้องกับ:
1) อสังหาริมทรัพย์ของรัฐหรือเทศบาล ซึ่ง
อยู่ในสิทธิของการจัดการทางเศรษฐกิจหรือการจัดการการดำเนินงาน
วิสาหกิจรวมของรัฐหรือเทศบาล

2) อสังหาริมทรัพย์ของรัฐหรือเทศบาล
ประดิษฐานอยู่ในสิทธิในการจัดการปฏิบัติการของรัฐหรือ
สถาบันปกครองตนเองในเขตเทศบาล

3) ทรัพย์สินของรัฐหรือเทศบาลที่เป็นของ
สิทธิในการจัดการปฏิบัติการของรัฐหรือเทศบาล
สถาบันงบประมาณและของรัฐ หน่วยงานของรัฐ หน่วยงาน
รัฐบาลท้องถิ่น

ดังนั้นข้อสรุปของข้อตกลงใด ๆ ที่ให้ไว้สำหรับการโอนกรรมสิทธิ์และ (หรือ) การใช้สิทธิ์ที่เกี่ยวข้องกับรัฐหรือ
ทรัพย์สินของเทศบาลต้องดำเนินการตามลักษณะที่กำหนด
มาตรา 17.1 ของกฎหมายการแข่งขัน ในเวลาเดียวกัน ข้อยกเว้นที่กำหนดโดยส่วนที่ 1 ของข้อ 17.1 ของกฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองการแข่งขันจะมีผลกับการสรุปสัญญาเกี่ยวกับทรัพย์สินของรัฐและเทศบาลตามที่ระบุไว้ในส่วนที่ 3 ของข้อ 17.1 ของกฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองการแข่งขัน

กรณีการสรุปสัญญาที่ให้ตามบทบัญญัติของวรรค 1 ของข้อ 17.1 ของกฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองการแข่งขัน
การโอนสิทธิในการครอบครองและ (หรือ) การใช้ที่เกี่ยวข้องกับรัฐ
หรือทรัพย์สินของเทศบาลที่ไม่มีการประมูลห้ามตั้ง
สิทธิที่ไม่มีเงื่อนไขในการเรียกร้องจากผู้ทรงสิทธิถึงข้อสรุปดังกล่าว
สัญญาและไม่ใช่ภาระผูกพันของฝ่ายหลัง

หากมีผู้สมัครสองคนขึ้นไปเพื่อสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับ
วัตถุเดียวกันกับทรัพย์สินของรัฐหรือเทศบาล
โดยไม่ต้องเสนอราคาบนพื้นฐานของข้อยกเว้นที่กำหนดไว้ในวรรค 1 ของข้อ 17.1 ของกฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองการแข่งขัน
การปฏิเสธผู้สมัครดังกล่าวเพื่อทำสัญญาโดยไม่มีขั้นตอนการแข่งขัน
และการโอนทรัพย์สินที่ระบุในการประมูลครั้งต่อๆ ไปจะไม่เป็น
การละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของผู้สมัครดังกล่าว

แชท

ประเมินสถานการณ์ของคุณฟรี

แชท

0 0

ได้รับ
ค่าธรรมเนียม 50%

สัญญาเช่าที่ดินได้หมดอายุลง สร้างขึ้นจากหน่วยความจำ วัตถุผู้ช่วยซึ่ง FRS ปฏิเสธที่จะจดทะเบียนเป็นวัตถุแห่งการสร้างทุน มีความเป็นไปได้ใดบ้างที่จะขยายเวลาการเช่าหน่วยเก็บข้อมูลนี้โดยไม่ต้องประมูล ZK RF ใหม่ เรามีนิติบุคคล
ลุดมิลา

สวัสดีตอนบ่าย.

คุณมีสิทธิภายใต้เงื่อนไขต่อไปนี้:

กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 137-FZ วันที่ 25 ตุลาคม 2544 (แก้ไขเมื่อวันที่ 8 มิถุนายน 2558)“ ในการตรากฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย”
ข้อ 3
21. ในกรณีที่วัตถุที่ดำเนินการก่อสร้างอยู่ในที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลและได้จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในวัตถุดังกล่าวก่อนวันที่ 1 มีนาคม 2558 หรือที่ดินดังกล่าว ที่จัดให้มีการเช่าจนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2558 เจ้าของวัตถุดังกล่าวมีสิทธิได้มาซึ่งที่ดินดังกล่าวเช่าเป็นระยะเวลาสามปีหนึ่งครั้งเพื่อก่อสร้างให้แล้วเสร็จโดยไม่ต้องประมูลตามลักษณะที่บัญญัติไว้ในมาตรา 39.14 - 39.17 แห่งมาตรา 39.14 - 39.17 รหัสที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย บทบัญญัติของวรรคนี้จะใช้บังคับหากที่ดินดังกล่าวไม่ได้จัดเตรียมไว้ก่อนหน้านี้ให้กับเจ้าของเดิมของวัตถุที่ระบุในการก่อสร้างซึ่งอยู่ระหว่างดำเนินการตามวรรคนี้

นอกจากนี้ยังมีเงื่อนไขในกฎหมายว่าด้วยการแข่งขัน:

กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 135-FZ วันที่ 26 กรกฎาคม 2549 (แก้ไขเมื่อวันที่ 5 ตุลาคม 2558) “ว่าด้วยการคุ้มครองการแข่งขัน” (ตามที่แก้ไขและเพิ่มเติม มีผลตั้งแต่วันที่ 10 มกราคม 2559) มาตรา 17.1 คุณสมบัติของขั้นตอนการทำสัญญาเกี่ยวกับทรัพย์สินของรัฐและเทศบาล
9. เมื่อครบกำหนดอายุสัญญาเช่าที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1 และ 3 ของบทความนี้ ข้อตกลงดังกล่าวสำหรับเงื่อนไขใหม่กับผู้เช่าที่ได้ปฏิบัติหน้าที่อย่างถูกต้องจะดำเนินการโดยไม่ต้องมีการประมูล ประมูล เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในข้อตกลงและข้อกำหนดของข้อตกลงไม่จำกัดกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย ภายใต้เงื่อนไขต่อไปนี้:
1) ค่าเช่าคิดจากผลการประเมิน มูลค่าตลาดวัตถุที่ดำเนินการตามกฎหมายว่าด้วย กิจกรรมประเมินราคาในสหพันธรัฐรัสเซีย เว้นแต่กฎหมายอื่นของสหพันธรัฐรัสเซียจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น
2) ระยะเวลาขั้นต่ำที่ต่ออายุสัญญาเช่าต้องมีอย่างน้อยสามปี ระยะเวลาสามารถลดลงได้เฉพาะบนพื้นฐานของการสมัครของผู้เช่า
10. เจ้าของบ้านไม่มีสิทธิ์ปฏิเสธผู้เช่าเพื่อทำสัญญาเช่าเงื่อนไขใหม่ในลักษณะและเงื่อนไขที่ระบุไว้ในวรรค 9 ของบทความนี้ ยกเว้นกรณีต่อไปนี้:
1) การรับเลี้ยงบุตรบุญธรรมตามขั้นตอนที่กำหนดไว้ของการตัดสินใจซึ่งมีขั้นตอนต่าง ๆ ในการกำจัดทรัพย์สินดังกล่าว
2) ผู้เช่ามียอดค้างชำระค่าเช่าสำหรับทรัพย์สินดังกล่าว ริบค้างชำระ (ค่าปรับ ค่าปรับ) ในจำนวนที่เกินค่าเช่าเกินกว่าหนึ่งงวดการชำระเงินที่กำหนดโดยสัญญาเช่า
(ส่วนที่ 10 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 401-FZ เมื่อวันที่ 6 ธันวาคม 2554)
11. หากผู้ให้เช่าปฏิเสธที่จะทำสัญญาเช่าระยะใหม่ตามที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1 และ 3 ของข้อนี้ ด้วยเหตุผลที่ไม่ได้ระบุไว้ในส่วนที่ 10 ของบทความนี้ และได้ข้อสรุปภายในหนึ่งปีนับแต่วันที่ หมดอายุ ข้อตกลงนี้ของสัญญาเช่ากับบุคคลอื่น ผู้เช่าซึ่งได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนอย่างถูกต้องตามสัญญาเช่าแล้วมีสิทธิเรียกให้โอนสิทธิและภาระผูกพันตามสัญญาที่ตกลงกันไว้และชดเชยความสูญเสียที่เกิดจากการไม่ต่ออายุสัญญาเช่ากับ เขาตามกฎหมายแพ่ง

สวัสดีตอนบ่าย!

สวัสดีตอนบ่าย. สัญญาเช่าที่ดินได้หมดอายุลง สิ่งอำนวยความสะดวกเสริมถูกสร้างขึ้นบนสถานที่จัดเก็บซึ่ง FRS ปฏิเสธที่จะลงทะเบียนเป็นสถานที่ก่อสร้างเมืองหลวง มีความเป็นไปได้ใดบ้างที่จะขยายเวลาการเช่าหน่วยเก็บข้อมูลนี้โดยไม่ต้องประมูล ZK RF ใหม่ เรามีนิติบุคคล
ลุดมิลา

คุณไม่มีสิทธิที่จะทำสัญญาเช่าใหม่ - Art. 39.8 RF LC: 15. ผู้เช่าที่ดินที่อยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลไม่มีสิทธิ์จองจำล่วงหน้าในการทำสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าวในระยะเวลาใหม่โดยไม่ต้องทำการประมูล

เนื่องจากอาคารของคุณไม่ใช่เมืองหลวง คุณจึงไม่มีสิทธิ์จองที่เกี่ยวข้องกับที่ตั้งของอาคาร ความคิดเห็นของฉัน - ควรจะเสนอราคาอีกครั้ง ใครชนะก็รับไปเลย ไม่ว่าจะสร้าง อาคารทุนแต่เดิมได้รับใบอนุญาตก่อสร้างที่เหมาะสมแล้ว ขอแสดงความนับถือ Evgeny Urvantsev

แชท

ประเมินสถานการณ์ของคุณฟรี

ทนายความ Kemerovo

แชท

0 0

แชท

ประเมินสถานการณ์ของคุณฟรี

ทนายความ Kemerovo

แชท

0 0

สวัสดี โปรดระบุ ตอนแรกคุณได้รับที่ดินให้เช่าระหว่างการประมูลหรือไม่? นี่เป็นสิ่งสำคัญเนื่องจากการขยายสิทธิ์ในการเช่าโดยไม่ต้องเสนอราคาก็ถูกควบคุมเช่นกัน นิติบัญญัติภูมิภาคอีร์คุตสค์

แชท

ประเมินสถานการณ์ของคุณฟรี

ทนายความ อีร์คุตสค์

แชท

0 0

แชท

ประเมินสถานการณ์ของคุณฟรี

ทนายความ อีร์คุตสค์

แชท

0 0

ให้เช่าที่ดินโดยไม่ต้องประมูล

คำถามของคุณ:

ฉันต้องการขอเช่าที่ดินแปลงที่อยู่ติดกับแปลงของฉันซึ่งเป็นของฉันบนสิทธิในการเป็นเจ้าของส่วนตัว
ในใบสมัครฉันต้องการระบุ: ... ฉันขอให้คุณจัดหาที่ดินตามวรรค 19 วรรค 2 ของบทความ 39.6 Z.K. โดยไม่มีการประมูลพืชสวนตามการจัดประเภทการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตตามรหัส 2.2 (ชื่อประเภทการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต - แปลงย่อยส่วนบุคคลคำอธิบายประเภทการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต - การผลิตผลิตภัณฑ์ทางการเกษตร ) ...
คำพูดดังกล่าวถูกต้องหรือไม่?
พวกเขาสามารถปฏิเสธฉัน?
อะไรคือสาเหตุของการปฏิเสธ?

คำตอบของทนายความ:
สวัสดี นาตาเลีย!
คุณเข้าใจได้อย่างไรว่าต้องการได้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์เพิ่มเติม?
ข้อ 39.6 กรณีการจัดหาที่ดินที่ตั้งอยู่ในรัฐหรือกรรมสิทธิ์ในเมือง ให้เช่าโดยขายทอดตลาดและไม่มีการประมูล
[รหัสที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย] [บทที่ V.1] [มาตรา 39.6]
2. สัญญาเช่าที่ดินที่ตั้งอยู่ในรัฐหรือกรรมสิทธิ์ในเมือง ได้ข้อสรุปโดยไม่ต้องเสนอราคาในกรณีของข้อกำหนดของ:
19) ที่ดินสำหรับทำหญ้าแห้ง เลี้ยงสัตว์ในฟาร์ม ทำสวน หรือแปลงที่ดินที่ตั้งอยู่นอกเขตพื้นที่ที่มีประชากร ให้แก่พลเมืองเพื่อดำเนินการแปลงย่อยส่วนบุคคล
คำพูดดังกล่าวถูกต้องหรือไม่?
Natalia คุณสามารถขอรับตัวอย่างแอปพลิเคชันเฉพาะได้ที่การบริหารของเมือง คิมกิ
พวกเขาสามารถปฏิเสธฉัน?
นาตาเลีย
เหตุที่น่าจะเป็นไปได้สำหรับการปฏิเสธมีระบุไว้ในมาตรา 39.16 เหตุปฏิเสธที่จะจัดหาที่ดินที่ตั้งอยู่ในรัฐหรือกรรมสิทธิ์ของเมืองโดยไม่ต้องเสนอราคา (http://www.

ว่าด้วยการจัดหาที่ดินเปล่าให้เช่าโดยไม่เสนอราคา

คำถามของคุณ: รหัสที่ดิน มาตรา 39 6

ตามใบสมัครของฉัน การก่อตัวของที่ดินเริ่มต้นโดยการพัฒนาโครงการวางแผนพื้นที่ ค่าใช้จ่ายทั้งหมดของการสำรวจทางวิศวกรรมและ geodetic และโครงการวางแผนเกิดขึ้นโดยฉัน การลงทะเบียนเพิ่มเติมก็เป็นค่าใช้จ่ายของฉันด้วย ฉันขอข้อสรุปของสัญญาเช่าสำหรับไซต์นี้โดยไม่ต้องเสนอราคาตามวรรคใดๆ ของข้อ 39.6 ของ RF LC (เช่น วรรค 6) ได้หรือไม่
ในย่อหน้าที่ 15 แน่นอนว่าทุกอย่างชัดเจน แต่มีความเสี่ยง เป็นไปได้ไหมที่จะเรียกร้องบนพื้นฐานของความจริงที่ว่าทุกอย่างทำด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเองโดยไม่มีขั้นตอนนี้

คำตอบของทนายความ:
ในกรณีที่มีการจัดที่ดินให้กับคุณเพื่อดำเนินการแปลงย่อยส่วนบุคคล, การทำสวน, การทำฟาร์มแบบกระท่อม (ข้อ 15, ข้อ 2, มาตรา 39.6 แห่งประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย) สำหรับการทำสวนหรือที่ดินที่ตั้งอยู่นอก ขอบเขตของพื้นที่ที่มีประชากรเพื่อดำเนินการแปลงย่อยส่วนบุคคล ( 19 ข้อ 2 บทความ 39.6 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย) คุณมีสิทธิ์สรุปสัญญาเช่าใหม่โดยไม่ต้องเสนอราคาหากเกณฑ์ระบุไว้ในข้อ 4 ศิลปะ. 39.6: 1) คำขอสรุปสัญญาเช่าที่ดินฉบับใหม่ได้ยื่นคำขอก่อนวันสิ้นสุดสัญญาเช่าที่ดินที่ได้ตกลงกันไว้ก่อนหน้านี้
2) สิทธิพิเศษในการได้มาซึ่งที่ดินดังกล่าวในกรณีที่ไม่มีบุคคลอื่นครอบครอง
3) สัญญาเช่าที่สรุปไว้ก่อนหน้านี้สำหรับที่ดินดังกล่าวไม่ได้สิ้นสุดโดยเหตุที่บัญญัติไว้ในวรรค 1 และ 2 ของมาตรา 46 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย
4) ในขณะที่ทำสัญญาเช่าใหม่สำหรับที่ดินดังกล่าวมีอนุวรรค 1 - 30 วรรค 2 ของศิลปะ 39.6 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียจัดให้มีที่ดินโดยไม่ต้องประมูลซึ่งเป็นสัญญาเช่าที่สรุปโดยไม่ต้องเสนอราคา (ในกรณีของคุณย่อหน้า
________________________________________

การตีความมาตรา 39.10 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียข้อ 6

คำถามของคุณ: รหัสที่ดิน มาตรา 39 6

39.10 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียข้อ 6 พลเมืองคนใดสามารถเขียนบทความนี้ได้อย่างถูกต้อง?
ฉันไม่สามารถเข้าใจความหมายที่จะกำหนดโดยกฎหมายของเรื่อง นี่คือ เทศบาลกำหนดโดยกฎหมายหรืออะไร

คำตอบของทนายความ:
ตามอนุวรรค 6 วรรค 2 มาตรา 39.10 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียสามารถระบุที่ดินที่อยู่ในรัฐหรือกรรมสิทธิ์ในเมืองได้
ใช้งานฟรีรวมทั้งสำหรับพลเมืองเพื่อส่วนบุคคล
การก่อสร้างบ้านเรือน การทำฟาร์มย่อยส่วนบุคคล ไม่ว่าจะเป็นการนำไปปฏิบัติ
ชาวนา (ฟาร์ม) เศรษฐกิจของกิจกรรมในเมือง
การก่อตัวที่กำหนดโดยกฎหมายของเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นระยะเวลาไม่
มากกว่า 6 ปี
กล่าวอีกนัยหนึ่งในกรณีนี้ สมาชิกสภานิติบัญญัติเล็งเห็นถึงความเป็นไปได้ในวงกว้างของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อกำหนดรูปแบบเมืองที่สอดคล้องกันโดยอิงจาก
เศรษฐกิจและสังคมและ สถานการณ์ทางประชากรในภูมิภาคใดภูมิภาคหนึ่ง
ที่สามารถจัดแปลงที่ดินที่เหมาะสมได้ใน
ใช้งานฟรี
ฉันหวังว่าคำตอบจะเป็นประโยชน์กับคุณ!
________________________________________

การขยาย/สรุปสัญญาเช่าที่ดินโดยไม่มีการประมูล

คำถามของคุณ:

สวัสดี! โปรดช่วยฉันหาทางออก:
มีสัญญาเช่าปลูกผักโดยไม่มีสิทธิครอบตัด การก่อสร้าง,
สัญญาสิ้นสุดลงแล้ว ข้อสรุปของสัญญาใหม่เป็นไปไม่ได้หากไม่มีการเสนอราคาในวรรค 2 ของข้อ 39.6 ของ RF LC เป็นไปได้ไหมที่จะสรุปข้อตกลงดังกล่าวโดยไม่ต้องเสนอราคาเงื่อนไขใหม่
ตามเงื่อนไขของสัญญาจะสิ้นสุดลงเมื่อครบกำหนดระยะเวลาที่กำหนด

คำตอบของทนายความ:
สวัสดีความรัก. น่าเสียดายตามส่วนที่ 15 ของข้อ 39.8 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียผู้เช่าที่ดินที่ตั้งอยู่ในรัฐหรือกรรมสิทธิ์ในเมืองไม่มีสิทธิ์จองในการทำสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าวในระยะเวลาใหม่โดยไม่ต้องเสนอราคา
________________________________________