จะเกิดอะไรขึ้นถ้าคุณไม่จ่าย HOA คุณไม่สามารถชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนอย่างถูกกฎหมาย - วิธีหลีกเลี่ยงผลที่ตามมา HOA สรุปสัญญา

ศูนย์วิจัยเชิงกลยุทธ์เสนอให้ปฏิรูป HOA โดยการออกแบบ หุ้นส่วนของเจ้าของควรรวมถึงผู้เช่าทั้งหมด อาคารอพาร์ทเม้น

ศูนย์วิจัยเชิงกลยุทธ์ได้เสนอให้ปฏิรูปสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) โดยกำหนดให้เจ้าของบ้านทุกคนต้อง อาคารอพาร์ตเมนต์เป็นสมาชิกของมัน RBC เขียนเกี่ยวกับเรื่องนี้โดยอ้างอิงถึงรายงานของ Center for Strategic Research ซึ่งจัดทำขึ้นจากผลการศึกษาที่อยู่อาศัยและชุมชนของรัสเซีย

ตามความคิด สมาชิกของ HOA ต้องชำระหนี้ของผู้ไม่จ่ายเงินที่อยู่อาศัย สาธารณูปโภค. หากเจ้าของรายใดรายหนึ่งเป็นหนี้ค่าบริหารจัดการ ซ่อมแซม และบำรุงรักษา ทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านจากนั้นสมาชิกคนอื่น ๆ ของ HOA จะต้องชำระหนี้นี้แล้วเรียกเก็บเงินจากฝ่ายที่มีความผิด หากสิ่งอื่นล้มเหลวให้กีดกันลูกหนี้ทรัพย์สินทางศาล

ข้อเสนอถูกต้องไม่มีใครสามารถโน้มน้าวลูกหนี้ได้ดีกว่าผู้อยู่อาศัยในบ้านเชื่อ กรรมการบริหารสมาคม บริษัท จัดการด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนผู้อำนวยการสมาคม "การควบคุมที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคของเมืองมอสโก" Vera Moskvina: "เรามั่นใจว่าข้อเสนอที่ค้างชำระเป็นเวลานานนี้จะผ่านไป เจ้าของมีสิทธิ์จัดการทรัพย์สินของตนอย่างอิสระ ไม่สามารถทำได้หากไม่มีสมาคมการเคหะ เพื่อนบ้านเท่านั้นที่สามารถบังคับให้เจ้าของปฏิบัติตามกฎวินัยเบื้องต้นบางประการ นั่นคือเหตุผลที่เพื่อนบ้านได้รับอำนาจดังกล่าวในวันนี้ นี่เป็นการตัดสินใจที่ถูกต้องอย่างยิ่ง เราคิดว่ามันจะย้ายทุกอย่างออกจากพื้น 80% ของเจ้าของบ้านเชื่อว่าไม่ว่าเขาจะเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือไม่ก็ตาม รัฐก็ยังมีหน้าที่ต้องทำอย่างนั้น ส่วนอีกส่วนหนึ่ง ส่วนที่ห้า แค่นั้นแหละ เพื่อน ๆ ของแจกจบลงแล้ว เราไม่เห็นทางออกอื่น นี่คือการตัดสินใจที่ถูกต้อง"

มีหลายทางเลือกในการกู้คืนจากเพื่อนบ้านที่ขาดความรับผิดชอบ หากหนี้เพื่อที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนมีระยะเวลาหกเดือนขึ้นไป เพื่อเป็นมาตรการรักษาความปลอดภัย สถานที่ของลูกหนี้จะกลายเป็นการจำนำ นอกจากนี้ หากลูกหนี้ เวลาที่กำหนดไม่ระงับหนี้สถานที่อาจถูกโอนไปยัง HOA โดยคำตัดสินของศาล เพื่อให้กลไกนี้ทำงานได้ CSR เสนอให้แก้ไขประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรการดังกล่าวถูกประณามอย่างเด็ดขาดโดยประธานสหภาพมอสโกแห่ง ZhSK รองประธานสมาคมองค์กรสหกรณ์แห่งรัสเซีย Valentin Grigoriev:

“คำตัดสินของศาลรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซียมีดังต่อไปนี้: ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ทุกคนมีหน้าที่เท่าเทียมกันในการบำรุงรักษาบ้านหลังนี้ ไม่สำคัญว่าคุณจะเป็นสมาชิกของ HOA หรือเจ้าของอพาร์ตเมนต์ คุณต้องรับผิดชอบในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางเท่าๆ กัน เรามีข้อปฏิบัติ จำไม่ได้แล้ว ในความคิดของข้าพเจ้า สหกรณ์อยู่ในนั้น แม่ของลูกหลายคน. หนี้วันนี้อยู่ที่ประมาณ 700,000 รูเบิล มีการตัดสินของศาลตามที่คุณเข้าใจ กระบวนการบังคับใช้หยุด พวกเขาเข้าไปในอพาร์ตเมนต์ ไม่มีอะไรจะอธิบาย - ทุกอย่าง ลาก่อน เธอบอกว่าเธอจะไม่จ่าย แม้จะมีคำตัดสินของศาลฎีกาว่าการจับกุมสามารถทำได้ในอพาร์ตเมนต์ เธอกล่าวว่า: ใช่ ฉันจะไม่ขายมัน ทุกคนต้องจ่ายเอง ฉันไม่ต้องการที่จะจ่ายให้กับผู้ชายคนนั้น นี่เป็นสถานการณ์ที่สิ้นหวังอย่างยิ่ง ฉันกู้คืนจากลูกหนี้ฉันใช้จ่ายเงินเพื่อให้บริการทนายความ แต่ไม่ได้รับค่าชดเชยทั้งหมดสำหรับค่าใช้จ่ายของฉัน

จำเลยไม่ได้เป็นสมาชิกของ HOA และเป็นเจ้าของสถานที่ซึ่งไม่ใช่สมาชิกของห้างหุ้นส่วน ตามส่วนที่ 6 ของศิลปะ 155 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียต้องจ่ายค่าธรรมเนียมในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางใน อาคารอพาร์ทเม้นและบิลค่าสาธารณูปโภค ตามข้อตกลงปิดท้ายด้วยสมาคมเจ้าของบ้าน ในขณะเดียวกัน ในการยืนยันการเรียกร้องที่เป็นสาระสำคัญ โจทก์ไม่ได้แนบสัญญา

ตามส่วนที่ 3 ของศิลปะ 137 ZhK RF:

"ในกรณีที่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ปฏิบัติตามภาระหน้าที่ในการเข้าร่วม ค่าใช้จ่ายทั่วไปสมาคมเจ้าของบ้านมีสิทธิเรียกร้องค่าชดเชยภาคบังคับต่อศาล การชำระเงินภาคบังคับและผลงาน"

เราให้ความสนใจเป็นพิเศษกับเงื่อนไขของศาล - " กรณีผิดนัด หน้าที่", ในขณะที่ภาระผูกพันเกิดจากสัญญา

เมื่อสัญญาไม่ได้ข้อสรุปก็ไม่มีทางแก้ไขข้อพิพาทในกรณีที่ไม่มีสัญญาที่กฎหมายบ้านกำหนด

นอกจากนี้เรายังชี้ให้เห็นว่าเพื่อชี้แจงกลไกสำหรับการดำเนินการตามบทบัญญัติบางประการของ LC RF พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียอนุมัติกฎ แต่กฎทั้งหมดขึ้นอยู่กับความจำเป็นในการสรุปข้อตกลงกับเจ้าของที่ไม่ใช่สมาชิกของHOA

1.1. การเป็นหุ้นส่วนไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของ "กฎสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของ MKD" ซึ่งได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลรัสเซียฉบับที่ 491 ตามวรรค 16 (ย่อหน้า "b") ของกฎดังกล่าว การบำรุงรักษาที่เหมาะสมของทรัพย์สินส่วนกลางได้รับการประกันโดยหุ้นส่วนของเจ้าของบ้านผ่านการเป็นสมาชิกของเจ้าของสถานที่ในองค์กรเหล่านี้และ โดยการสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางกับองค์กรเหล่านี้โดยเจ้าของสถานที่ซึ่งไม่ใช่สมาชิกขององค์กรเหล่านี้

1.2. ห้างหุ้นส่วนไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของ "กฎสำหรับการให้บริการสาธารณะแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ใน

อาคารอพาร์ตเมนต์และ อาคารที่อยู่อาศัย" ได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียฉบับที่ 354 ในวรรค 6,7,9 ซึ่งระบุไว้:

"การให้บริการสาธารณะแก่ผู้บริโภคดำเนินการตามสัญญาที่คืนเงินได้ ... "

"สนธิสัญญา,มีข้อกำหนดในการให้บริการสาธารณะซึ่งสรุปเป็นลายลักษณ์อักษรต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎเหล่านี้และอาจมีคุณสมบัติในการดำเนินการตามข้อตกลงดังกล่าวในกรณีและภายในขอบเขตที่กำหนดโดยกฎเหล่านี้ ... "

"เงื่อนไขสำหรับการให้บริการสาธารณูปโภคแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ขึ้นอยู่กับวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เลือก: a) ในข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ได้ข้อสรุป ... โดยผู้บริหาร ของสมาคมเจ้าของบ้าน ... เพื่อบริหารจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์"

1.3. ห้างหุ้นส่วนไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของ "กฎสำหรับการดำเนินกิจกรรมสำหรับ การจัดการ MKD" ได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียฉบับที่ 416 ตามมาตรฐานที่ได้รับอนุมัติโดยกฎเหล่านี้องค์กรของการให้บริการและการปฏิบัติงานควรดำเนินการภายใต้กรอบของ สัญญาโดยมีเงื่อนไขการจัดระบบสาธารณูปโภคและ บริการที่อยู่อาศัย, รวมทั้ง:

• ดำเนินการเรียกร้อง, คดีความในกรณีที่มีการละเมิดโดยผู้ให้บริการและงานของภาระผูกพันที่เกิดขึ้นจากสัญญาสำหรับการให้บริการและ (หรือ) การปฏิบัติงานในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ยัติภังค์ 10)

จากนี้ไป: ในกรณีที่ไม่มีข้อตกลงการจัดการ HOA ไม่มีสิทธิ์ใด ๆ ที่ถูกละเมิดหรือถูกละเมิด (ถูกต้องตามกฎหมาย!) ผลประโยชน์ - HOA สูญเสียสิทธิ์ในการเรียกร้องและศาลมีสิทธิ์พิจารณาข้อเรียกร้องที่ ประโยชน์โดยชอบด้วยกฎหมายของโจทก์ไม่กระทบกระเทือน

ข้อสรุปนี้ยังขึ้นอยู่กับตำแหน่งทางกฎหมายของรัฐสภาของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งสะท้อนให้เห็นในการทบทวน การพิจารณาคดีของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย N 2 (2015) ซึ่งระบุว่าภาระผูกพันในการชำระค่าที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภคเกิดขึ้นจากเจ้าของสถานที่ โดยอาศัยอำนาจตามสัญญาการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์เท่านั้นสรุปเป็นลายลักษณ์อักษร (ส่วนที่ 1 ของข้อ 162 ของ LC RF)

ลูกหนี้คือบุคคลที่ได้ทำข้อตกลงกับ HOA แต่ ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระค่าสาธารณูปโภค

มีระดับของความล่าช้าในการชำระเงินที่แตกต่างกัน

ในฐานะที่เป็นหนึ่งในคู่สัญญาของข้อตกลง ห้างหุ้นส่วนอาจใช้มาตรการที่แตกต่างกันในแง่ของผลที่ตามมาสำหรับลูกหนี้และต้นทุนเวลาสำหรับการจัดการ การไม่ปฏิบัติตามพันธกรณีภายใต้ข้อตกลงกับ HOA ถือเป็นการละเมิดโดยตรงต่อมาตรา 153 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซีย และก่อให้เกิดความรับผิดทางปกครอง

หนี้คำนวณอย่างไร? บทความของรหัสที่อยู่อาศัย

วรรค 118 ของเอกสารระบุว่าคุณอาจถูกจำกัดในการจัดหาน้ำร้อนและไฟฟ้าหากหนี้เกินอัตราการบริโภคในสองเดือน ตลอดเวลานี้ หนี้ของ HOA จะสะสมในรายการอื่นในใบเสร็จรับเงินพร้อมกับค่าปรับค้างชำระ ตัวอย่างของการคำนวณที่ให้ไว้ข้างต้น

องค์กรจัดการอาจยื่นคำร้องต่อลูกหนี้ในศาลแพ่งเพื่อขอให้ออก คำสั่งศาลเพื่อการชำระหนี้วันนี้กรณีดังกล่าวได้รับการพิจารณาอย่างง่ายใน 5 วัน ในกรณีร้ายแรง ลูกหนี้อาจถูกขับไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์โดยคำตัดสินของศาล ซึ่งระบุไว้ในมาตรา 90 ของ LC RF

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย มาตรา 90 การรับสมัครทางสังคม

หากนายจ้างและสมาชิกในครอบครัวอาศัยอยู่ด้วยกันเกินหกเดือนโดยไม่ได้ เหตุผลที่ดีไม่ต้องจ่ายค่าที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภคพวกเขาสามารถขับไล่ในศาลด้วยการจัดหาที่อยู่อาศัยอื่นภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมซึ่งมีขนาดสอดคล้องกับขนาดของที่อยู่อาศัยที่จัดตั้งขึ้นสำหรับการย้ายประชาชนเข้าหอพัก

แต่ถ้าลูกหนี้ไม่มีที่อยู่อาศัยอื่น น. 446 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียจะไม่อนุญาตให้หน่วยงานตุลาการขับไล่เขา

ความสนใจ.หากผู้เช่าเองไม่สามารถชำระหนี้ให้กับห้างหุ้นส่วนได้ตามศิลปะ 31 แห่งประมวลกฎหมายเคหะแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย ญาติของเขาที่อาศัยอยู่กับเขาในอพาร์ตเมนต์เดียวกันสามารถบังคับให้เขาจ่ายได้

จะจัดการกับสมาคมของเจ้าของบ้านที่ผิดนัดได้อย่างไร?

องค์กรจัดการมีสิทธิภายใต้กรอบของกฎหมายที่จะส่งการแจ้งเตือนว่าจำเป็นต้องชำระหนี้ค่าสาธารณูปโภค

ขั้นตอนนี้ดำเนินการโดยเป็นส่วนหนึ่งของการรวบรวมวิสามัญการพิจารณาคดี สามารถส่งการแจ้งเตือนได้ทันทีหลังจากพ้นระยะเวลาที่ลูกค้าต้องชำระเงิน

หากหนี้มีเกินอัตราการบริโภคในสองเดือน นี่ก็เป็นเหตุผลให้ย้ายไปใช้มาตรการที่รุนแรง ในการเริ่มต้น คณะกรรมการจะส่งการแจ้งเตือนไปยังที่อยู่ของผู้เช่า คราวนี้เป็นลักษณะคำขาด: ไม่ว่าเขาจะจ่ายค่าสาธารณูปโภคโดยมีค่าปรับที่เกิดขึ้นในช่วงเวลานี้ หรือหลังจาก 20 วัน การจัดหาสาธารณูปโภคบางอย่างจะถูกระงับ

หลังจาก 20 วัน HOA มีสิทธิ์ระงับการจัดหาสาธารณูปโภคบางอย่างสิ่งนี้ระบุไว้โดยตรงในพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 05/06/2011 ฉบับที่ 354 บริการเหล่านี้รวมถึงน้ำร้อนและไฟฟ้า

ในขั้นตอนนี้ของการเก็บหนี้ คุณสามารถลองเป็นครั้งสุดท้ายเพื่อค้นหาภาษากลางร่วมกับผู้ไม่ชำระเงิน และสรุปข้อตกลงกับเขาเกี่ยวกับการชำระหนี้เป็นขั้นตอน แต่ถ้าลูกหนี้ยังคงค้างชำระหลังจากนั้น ห้างหุ้นส่วนมีสิทธิที่จะกีดกันเขาจากการให้บริการสาธารณะอีกครั้ง

ที่ ครั้งล่าสุดมีการแนะนำเทคโนโลยีอย่างแข็งขันด้วยความช่วยเหลือซึ่งเป็นไปได้ที่จะปิดกั้นการระบายน้ำและน้ำเย็น

ซึ่งมักจะกลายเป็นปัจจัยกดดันที่ทนไม่ได้สำหรับผู้ไม่ชำระเงิน แม้ว่าความถูกต้องตามกฎหมายของขั้นตอนดังกล่าวจะเป็นที่น่าสงสัย

พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 23 พฤษภาคม 2549 ฉบับที่ 307 ระบุไว้อย่างชัดเจนว่าไม่สามารถหยุดการให้ความร้อนการระบายน้ำทิ้งและการจ่ายน้ำเย็นได้

หากวิธีการกู้คืนก่อนการพิจารณาคดีทั้งหมดไม่ได้ผล ก็ถึงเวลาขึ้นศาล

สมาชิกของคณะกรรมการของ HOA สามารถเขียน คำให้การเรียกร้องในนามของคุณและส่งไปที่ ศาลแขวงในคดีแพ่งตามที่ระบุไว้ในมาตรา 20 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ข้อ 20. ถิ่นที่อยู่ของพลเมือง

1. ถิ่นที่อยู่คือสถานที่ที่พลเมืองอาศัยอยู่ถาวรหรือเป็นส่วนใหญ่ พลเมืองที่แจ้งเจ้าหนี้ ตลอดจนบุคคลอื่น ๆ เกี่ยวกับข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่อื่นในถิ่นที่อยู่ของตน ย่อมต้องรับความเสี่ยงจากผลที่ตามมาจากสิ่งนี้
2. ถิ่นที่อยู่ของผู้เยาว์อายุต่ำกว่าสิบสี่ปีหรือพลเมืองที่อยู่ภายใต้การปกครองคือที่อยู่อาศัยของตัวแทนทางกฎหมาย - พ่อแม่ผู้ปกครองบุญธรรมหรือผู้ปกครอง

เพื่อให้ศาลเชื่อตัวแทนของห้างหุ้นส่วน จำเป็นต้องรวบรวมหลักฐานล่วงหน้า รวมทั้งสำเนาใบเสร็จรับเงิน งบการเงินและหลักฐานว่ามีการเจรจาวิสามัญกับผู้ผิดนัด

มีความเห็นเท็จว่าสามารถยื่นคำร้องต่อศาลขององค์กรที่จัดการได้หลังจากไม่ได้ชำระเงิน 6 เดือนเท่านั้น อันที่จริงคุณสามารถยื่นคำร้องต่อศาลได้ภายในหนึ่งวันหลังจากวันครบกำหนดชำระบิลตามสัญญา

ในกรณีที่ กปปส. ชนะคดี จะตรวจสอบการปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของจำเลยตามสัญญากับองค์กรจัดการ ปลัดอำเภอ. จำเลยจะต้องชำระค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับกระบวนพิจารณาให้โจทก์

ในกรณีนี้ ภาษีแห่งชาติที่ 2 พันรูเบิล ทรัพย์สินของผู้ผิดนัดจะถูกยึดไปจนกว่าจะได้ชำระหนี้ เขาอาจถูก จำกัด ไม่ให้เดินทางไปต่างประเทศ หากหนี้ไม่ชำระก่อนกำหนดโดยศาลจะขายทรัพย์สินที่ยึดได้

ในกรณีส่วนใหญ่ไม่มีการดำเนินคดีเลย ตามมาตรา 121 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งจำนวนเงินสูงถึง 500,000 rubles อาจถูกศาลกู้คืนโดยเร็วผู้พิพากษาตัดสินใจใน 5 วันโดยไม่ต้องมีคู่กรณี ถ้าเขาเอนเอียงไปทาง HOA คำสั่งศาลจะถูกส่งไปยังลูกหนี้ ผู้ผิดนัดมีสิทธิอุทธรณ์คำตัดสินนี้ได้

หากผู้ที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ไม่ใช่เจ้าของ แต่ครอบครองอสังหาริมทรัพย์ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมกับเทศบาลตามมาตรา 90 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียเขาสามารถถูกขับไล่พร้อมกับผู้อยู่อาศัยไปยังพื้นที่อยู่อาศัยอื่น ด้วยพารามิเตอร์ที่คล้ายกัน ในขณะเดียวกันภาระผูกพันในการชำระหนี้ยังคงอยู่กับเขา

บทสรุป

ลูกหนี้ของ HOA คือบุคคลที่ไม่ชำระค่าสาธารณูปโภคตรงเวลามีมากมาย วิธีทางกฎหมายต่อสู้กับพวกเขา

การลงรายการบัญชีลูกหนี้เป็นเพียงวิธีการเรียกเก็บเงินเพียงบางส่วนเท่านั้น ห้างหุ้นส่วนมีสิทธิทันทีหลังจากเส้นตายตามสัญญาที่จะฟ้องผู้ไม่ชำระเงินในศาล

ตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของอพาร์ตเมนต์แต่ละคนในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งอยู่ภายใต้ประมวลกฎหมายอาญาหรือ HOA มีหน้าที่ชำระค่าสาธารณูปโภคให้ตรงเวลา จำนวนของพวกเขาไม่คงที่ต่อหน้าเมตรและคำนวณอย่างเต็มที่ตามบริการที่บริโภคของผู้คนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ ในกรณีที่ไม่มีเมตรในอพาร์ตเมนต์ การชำระเงินจะดำเนินการตามอัตราภาษีที่กำหนด
ในทางปฏิบัติ ผู้เช่าบางรายละเลยหน้าที่ของตนในฐานะผู้เช่าที่มีความรับผิดชอบ และไม่ชำระเงินตามกำหนดเวลาหรือปฏิเสธที่จะชำระค่าใช้จ่ายเลย จึงมีการต่อสู้กับลูกหนี้ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน การทำงานกับลูกหนี้ใน HOA เป็นอย่างไร, การวัดอิทธิพลสำหรับการไม่ชำระเงิน, วิธีจัดการกับผู้ไม่จ่ายเงิน, พวกเขามีสิทธิ์ปิดสาธารณูปโภคสำหรับการไม่ชำระเงินและตอบคำถามอื่น ๆ หรือไม่

ประเภทของหนี้สาธารณูปโภค

ก่อนที่คุณจะค้นหาสาเหตุที่นำไปสู่การไม่ชำระค่าสาธารณูปโภค คุณควรทำความเข้าใจว่าหนี้คืออะไร การวัดผลโดยตรงขึ้นอยู่กับประเภทของหนี้

ประเภทของบิลค่าสาธารณูปโภค:

• ปัจจุบัน - หนี้ที่เกิดขึ้นตั้งแต่วันที่ 1 ถึงวันที่ 10 ของเดือนปัจจุบัน (ตามมาตรา 155 ของ LC RF จะต้องชำระเงินก่อนวันที่ 10 ของเดือนถัดจากเดือนที่ต้องจ่าย เว้นแต่จะกำหนดเป็นอย่างอื่นโดย HOA หรือบริษัทจัดการ) - ไม่ใช้ค่าปรับและบทลงโทษเพราะ สิทธิของเจ้าหนี้จะไม่ถูกละเมิด
• ค้างชำระ - หนี้ซึ่งเงื่อนไขการชำระเงินมาถึงและหายไปแล้ว (มาจากวันที่ 11 ของเดือนถัดไปเว้นแต่จะมีการกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยข้อตกลงกับ บริษัท ที่ให้บริการบำรุงรักษาบ้าน)
• หนี้นานถึง 3 เดือน - การทำงานกับผู้ที่ไม่ชำระเงินยังไม่ได้ดำเนินการ มีการเรียกเก็บเพียงเพนนีเท่านั้น การไม่จ่ายเงินมีสาเหตุมาจากการรับเงินเดือนหลังวันที่ 10 เป็นต้นมา
• หนี้จาก 3 ถึง 12 เดือน – การหลีกเลี่ยงอย่างมีสติจากการชำระเงิน
• หนี้ 12 เดือนขึ้นไป - เป็นไปไม่ได้ที่จะชำระหนี้ให้ลูกหนี้ การไม่ชำระเงินเกี่ยวข้องกับรายได้ที่ไม่เสถียรหรือต่ำ การไม่สามารถจ่าย CG ได้เนื่องจากถูกกฎหมาย (ไม่มี / เปลี่ยนแปลงหมายเลขบัญชีส่วนตัวของเจ้าหนี้) หรืออุปสรรคในทางปฏิบัติ

เหตุใดประชาชนจึงกลายเป็นผู้ไม่ชำระค่าบริการสาธารณะ

อย่างที่คุณเห็น ข้างต้นเป็นเหตุผลส่วนตัวว่าทำไมเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่สามารถชำระค่าสาธารณูปโภคตรงเวลา นอกจากนี้ยังมีเหตุผลที่เป็นรูปธรรม

เหตุผลส่วนตัวสำหรับการไม่ชำระเงิน:

• รายได้ขั้นต่ำ;
• รับรายได้หลังวันที่ 10;
• ใช้จ่ายตามฤดูกาลสูง วันหยุดปีใหม่, วันหยุดฤดูร้อน, ค่าเล่าเรียนสำหรับเด็ก ฯลฯ ;
• ขาดการเรียกเก็บเงินจากผู้จ่ายเงินเช่น ลืมการชำระเงินตรงเวลา
• สภาพร่างกายของพลเมือง - การชำระเงินเป็นไปไม่ได้หากไม่ได้รับความช่วยเหลือจากภายนอก
• ขาดงานชั่วคราวจาก ท้องที่ที่อพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่

เหตุผลเชิงวัตถุประสงค์ของการไม่ชำระเงิน:

• การไม่ปฏิบัติตามอัตราภาษีศุลกากรที่สูงสำหรับ CG ด้วยคุณภาพ การเปลี่ยนแปลงบ่อยครั้งในรายละเอียดต้นทุนและการชำระเงิน
• การคำนวณจำนวนเงินที่ไม่ถูกต้อง - ผู้เช่ามีสิทธิ์ได้รับ ข้อมูลทั้งหมดสำหรับอะไรและอย่างไรในการสะสมและในกรณีที่ไม่เห็นด้วยให้ท้าทาย
• ระบบการแจ้งเตือนที่อ่อนแอสำหรับการชำระเงิน - ใบเสร็จรับเงินที่ไม่ถึงเจ้าของอพาร์ทเมนท์
• การลงทะเบียนผลประโยชน์และเงินอุดหนุนต่าง ๆ เป็นเวลานาน - สามารถทำเงินคงค้างได้หลายเดือนในอัตราเดิม
• การรับรู้ของประชาชนในระดับต่ำเกี่ยวกับบทลงโทษสำหรับการไม่ชำระเงิน ประเด็นนี้ควรพิจารณาแยกกัน

วิธีจัดการกับลูกหนี้ค่าสาธารณูปโภค ไม่ว่าการกระทำของบริษัทจัดการจะชอบด้วยกฎหมายหรือไม่

พลเมืองที่แยกจากกันเชื่อว่าบริการสาธารณะที่มีคุณภาพต่ำทำให้พวกเขาไม่ต้องจ่ายเงิน นี่ไม่เป็นความจริง. ตามกฎหมายปัจจุบัน HOA หรือองค์กรอื่นๆ ที่รับผิดชอบด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนมีสิทธิ์ หากการชำระเงินล่าช้าเป็นเวลาหลายเดือน เพื่อเรียกร้องค่าปรับและค่าปรับ

พวกเขาสามารถปิดไฟสำหรับการไม่จ่ายค่าเช่าหรือเสียบปลั๊กท่อระบายน้ำสำหรับลูกหนี้ - อ่านต่อ

เรียกร้องจากบริษัทจัดการ (HOA เป็นต้น) ให้กับผู้ไม่ชำระเงิน ตัวอย่าง

ที่ บริษัทจัดการมีแบบการเคลมที่สามารถส่งได้ตั้งแต่วันแรกของการก่อหนี้ CL (ตามที่กล่าวไว้ข้างต้น หากยังไม่ได้รับการชำระเงินก่อนวันที่ 10 รวม) ในทางปฏิบัติหนังสือเรียกร้องดังกล่าวไปยังลูกหนี้จะถูกพิมพ์ออกมา 2-3 เดือนหลังจากการก่อหนี้

ข้อมูลที่จะรวมอยู่ในการเรียกร้อง:

• ไม่ได้รับการชำระเงินจากวันที่ใดและเดือนใด
• ระยะเวลาการชำระเงิน;
• หน้าที่ของเจ้าของอพาร์ตเมนต์
• ผลที่ตามมาของการไม่ชำระเงิน

ตัวอย่าง: การเรียกร้องจากบริษัทจัดการไปยังผู้ไม่ชำระเงิน

ค่าปรับ

จำนวนเงินค่าปรับมาตรฐานสำหรับการไม่ชำระค่าสาธารณูปโภคคือ 1% ต่อวันของหนี้คงค้างทั้งหมด

ดังนั้นหนี้รายวันจะเพิ่มขึ้นแบบทวีคูณและเพิ่มขึ้นหลายเท่าตัว

การปิดระบบสาธารณูปโภค

ในกรณีที่ไม่ชำระเงินระยะยาว (ระยะเวลา 3 เดือนขึ้นไป) ตามกฎหมายของ HOA หรือบริการที่อยู่อาศัยและชุมชน การปิดอพาร์ตเมนต์ที่มีหนี้สินจากค่าสาธารณูปโภคถือเป็นการชอบด้วยกฎหมาย: ไฟฟ้า , น้ำประปา ฯลฯ

เราต้องการดึงความสนใจของคุณไปที่ความจริงที่ว่าการตัดการเชื่อมต่อควรทำในอพาร์ทเมนต์นี้เท่านั้นไม่ใช่ในทางเข้าทั้งหมด

ไฟฟ้าดับ

คำถาม: ไฟฟ้าดับถูกกฎหมายหรือไม่

คำตอบ: ใช่.

โดยแจ้งให้เจ้าของอพาร์ตเมนต์ทราบล่วงหน้าภายใน 3 วัน เหล่านั้น. บุคคลได้รับสิทธิในการชำระหนี้เต็มจำนวน หากไม่ได้รับจำนวนเงินหรือเขาไม่ปรากฏที่ HOA พร้อมเอกสารยืนยันการชำระเงิน ( เช็คเงินสด,ใบเสร็จ) มีสิทธิปิดไฟ

ปลั๊กท่อระบายน้ำสำหรับลูกหนี้

คำถาม: การติดตั้งปลั๊กท่อระบายน้ำสำหรับผู้ที่ไม่ชำระเงินถูกกฎหมายหรือไม่

คำตอบ: ใช่.

เช่นเดียวกับไฟฟ้าพวกเขามีสิทธิที่จะจัดหาปลั๊กสำหรับระบายน้ำและท่อระบายน้ำสำหรับหนี้โดยเตือนล่วงหน้า 3 วัน

เมื่อดำเนินงานโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบ เจ้าของอพาร์ทเมนท์สามารถอุทธรณ์คำตัดสินดังกล่าวในศาลได้

ข้อจำกัดการเดินทางไปต่างประเทศ

เมื่อเร็วๆ นี้ ผู้ที่ไม่ชำระเงินของ CU ทั้งหมดจะถูกขึ้นบัญชีดำโดย OVIR และบริการศุลกากร สำหรับคนดังกล่าววีซ่าเปิดได้รับอนุญาตให้เดินทางไปชายแดนของรัสเซียได้ แต่จะไม่ถูกปล่อยออกนอกประเทศ อนุญาตให้ออกเดินทางได้หลังจาก ชำระคืนเต็มจำนวนค้างค่าเช่า

อีกทางเลือกหนึ่งคือให้บุคคลได้รับอนุญาตให้เดินทางออกนอกประเทศ (เช่น ไปซื้อของ) เมื่อกลับเข้ามา - สินค้าที่ซื้อทั้งหมดจะถูกริบและส่งคืนหลังจากชำระหนี้

การจับกุมทรัพย์สิน

อำนาจของที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนผ่านศาลยึดเครื่องใช้ในครัวเรือน ยานพาหนะและสิ่งอื่น ๆ ที่เป็นตัวแทนของ มูลค่าวัสดุ. ต่อจากนั้นจะนำไปขาย นำเงินที่ได้ไปจ่ายค่าสาธารณูปโภค

การขับไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์

ทุกวันนี้ การถูกไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์นั้นหายากมาก หน่วยคดีเมื่อที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอให้ขับไล่ลูกหนี้ การดำเนินคดีในคดีที่อยู่อาศัยสามารถยืดเยื้อเป็นเวลาหลายเดือน การเรียกร้องดังกล่าวได้รับความพึงพอใจมากยิ่งขึ้น เป็นไปได้หากฝ่าย HOA กำหนดว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์มีรายได้คงที่ ซึ่งเพียงพอที่จะจ่าย CU หลังจากเสร็จสิ้นการพิจารณาคดี รายการประสิทธิภาพออกให้เจ้าของบ้าน ระบุเงื่อนไขการปล่อยที่อยู่อาศัย

มักจะมีสาเหตุที่การขับไล่เป็นไปไม่ได้ หนึ่งในเหตุผลดังกล่าวคือการแปรรูปอพาร์ตเมนต์และการจดทะเบียนเด็กอายุต่ำกว่า 18 ปีในอพาร์ตเมนต์ ตามกฎหมายอนุญาตให้ปิดระบบสาธารณูปโภคได้ แต่ห้ามขับไล่

การจัดการกับผู้บุกรุกที่ประสงค์ร้าย

ในแต่ละเมืองหรือแม้กระทั่งในบ้านแต่ละหลังจำเป็นต้องจัดการกับลูกหนี้ค่าสาธารณูปโภคโดยใช้วิธีการที่แตกต่างกัน

วิธีการจัดการกับผู้ไม่จ่ายเงินที่เป็นอันตราย:

• โพสต์รายชื่อลูกหนี้ที่ทางเข้าให้ทุกคนได้ดู วิธีนี้ไม่ได้ผลเท่านั้น (วันที่สำนึกผิดชอบชั่วดีสิ้นสุดลงในสหภาพโซเวียต) แต่ยังให้สิทธิ์แก่ผู้ที่มีรายชื่ออยู่ในรายการเพื่อฟ้อง HOA ในการเปิดเผยข้อมูลที่เป็นความลับส่วนบุคคล
• ใบเสร็จสี ได้รับการพิสูจน์มานานแล้วว่าสีส่งผลต่อการรับรู้ทางจิตวิทยาในรูปแบบต่างๆ ใบเสร็จรับเงินธรรมดาพิมพ์บนกระดาษขาว หนี้สูงสุด 3 เดือน - บนกระดาษสีน้ำเงิน เกิน 3 เดือน - บนกระดาษสีเขียว
• การแจ้งเตือนทางโทรศัพท์ เครื่องตอบรับอัตโนมัติจะหมุนหมายเลขเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทุก ๆ ชั่วโมงหรือ 2 ชั่วโมงและเตือนเขาถึงหนี้ที่เกิดขึ้นและพูดถึงผลที่ตามมาของการไม่ชำระเงิน

ดังนั้น การไม่ชำระค่าสาธารณูปโภคเนื่องจากคุณภาพต่ำ รายได้ต่ำ หรือเหตุผลส่วนตัวและวัตถุประสงค์อื่นๆ จะนำไปสู่ ผลเสีย. เจ้าของอพาร์ทเมนต์จะปิดแหล่งจ่ายไฟและ / หรือเสียบปลั๊กสำหรับท่อระบายน้ำ เหล่านี้เป็นวิธีการจัดการกับหนี้จากองค์กรที่ให้บริการสาธารณูปโภค

ดังนั้นการกีดกันพวกเขาจากสภาพความเป็นอยู่ที่ดีในอพาร์ตเมนต์ ด้วยหนี้ก้อนโตจึงสามารถยึดทรัพย์สินหรือขับไล่ได้ นอกจากนี้ หากคุณต้องการไปเที่ยวพักผ่อนนอกสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะถูกห้าม ดังนั้น หากไม่สามารถชำระค่าสาธารณูปโภคได้เต็มจำนวน คุณควรแจ้งที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนและยื่นขอผลประโยชน์สำหรับคนยากจนหรือพยายามเริ่มชำระบางส่วนสำหรับค่าสาธารณูปโภค

หัตถกรรม เอกสารที่ต้องการผู้เชี่ยวชาญต้องลงทุนเป็นจำนวนมาก เหตุผลบางครั้งก็สำคัญ อันที่จริง ข้อความดังกล่าวเป็นภาพสะท้อนของบุคลิกภาพของผู้สมัคร เจ้านายเริ่มมีความคิดเห็นเกี่ยวกับผู้สมัครโดยไม่ได้ตั้งใจว่าเขาเขียนเหตุผลอ่านใบสมัครและความหมาย นี่เป็นความรับผิดชอบในสถานการณ์ต่างๆ หากการตอบสนองเกิดขึ้นจากการรับรู้ทางปัญญา

ควรสังเกตว่า OAO "Borsky Vodokanal" ที่เกี่ยวข้องกับเหตุการณ์นั้นถูกปรับโดย Nizhny Novgorod OFAS ของรัสเซียเป็นเงิน 959,321 รูเบิลหลังจากการตัดสินของศาลการปรับยังคงไม่เปลี่ยนแปลง

ค่าปรับที่กำหนดโดย Nizhny Novgorod OFAS Russia บน OAO Borsky Vodokanal ได้รับการยอมรับว่าถูกกฎหมายโดยศาลอนุญาโตตุลาการของภูมิภาค Nizhny Novgorod

จำได้ว่า JSC "Borsk Vodokanal" จำกัด การจัดหาน้ำเย็นเนื่องจากหนี้จำนวนมากของ HOA หมายเลข 1 "Zvezda" ให้กับองค์กรจัดหาทรัพยากร การกระทำดังกล่าวนำไปสู่การยุติการจ่ายน้ำแก่ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งตั้งอยู่ในหมู่บ้าน Zheleznodorozhny เขต Borsky เขต Nizhny Novgorod ซึ่งเป็นการละเมิดกฎหมายปัจจุบันอย่างร้ายแรง ตามกฎสำหรับการให้บริการสาธารณะแก่ประชาชนห้ามมิให้มีการใช้ระบอบการ จำกัด และการยกเลิกการจัดหาน้ำเย็นแก่ประชาชนที่เกี่ยวข้องกับหนี้ขององค์กรจัดหาทรัพยากร

ควรสังเกตว่า OAO "Borsky Vodokanal" ที่เกี่ยวข้องกับเหตุการณ์นั้นถูกปรับโดย Nizhny Novgorod OFAS รัสเซียเป็นเงิน 959,321 รูเบิล ภายหลังคำตัดสินของศาล ค่าปรับยังคงไม่เปลี่ยนแปลง

เหตุใดผู้อาศัยในบ้านจึงจ่ายหนี้ให้กับ HOA

ดูเหมือนว่าหาก HOA ไม่ได้ชำระหนี้บางส่วนสำหรับบริการที่มอบให้กับผู้อยู่อาศัยในบ้าน HOA ควรจะรับผิดชอบในการผิดนัดนี้ อย่างไรก็ตาม เป็นไปไม่ได้เสมอไปที่จะกำหนดภาระผูกพันในการชำระค่าบริการบำรุงรักษาที่ได้รับซึ่งจ่ายโดย HOA ให้กับ HOA นี้ และหากไม่สามารถทำได้เนื่องจากข้อเท็จจริงหรือสถานการณ์ทางกฎหมาย ภาระในการชำระค่าบริการที่มีให้จะลดลงเพิ่มเติม บน “ไหล่” ของเจ้าของบ้านเอง ทนายความ Oleg Sukhov ทนายความชั้นนำของ First Capital Legal Center บอกว่าเหตุใดจึงเกิดขึ้น

สมมติว่า HOA ถูกประกาศว่าไม่ถูกต้อง หรือล้มละลายหรือหยุดอยู่ด้วยเหตุผลใด ๆ หรือ HOA ก็ไม่ได้รับเงินจากผู้อยู่อาศัย ในกรณีนี้ภาระผูกพันในการชำระหนี้ที่มีอยู่หรือหนี้ที่เกิดขึ้นที่เกี่ยวข้องกับองค์กรจะถูกโอนไปยังเจ้าของบ้านไม่ใช่ผู้ให้บริการ

เนื่องจากความจริงที่ว่าเมื่อรับบริการทำความร้อนแหล่งจ่ายไฟ ฯลฯ ผู้อยู่อาศัยในบ้านจึงสร้างความเป็นจริงขึ้น ความสัมพันธ์ตามสัญญากับองค์กรเหล่านี้ผู้อยู่อาศัยในบ้านมีภาระผูกพันในการชำระค่าบริการที่ระบุให้กับผู้ให้บริการเหล่านี้แม้ว่า HOA จะไม่ได้ชำระเงินตามที่ระบุซึ่งได้รับการชำระเงินตามที่ระบุจากเจ้าของบ้าน และ เงินสดไปเพื่อวัตถุประสงค์อื่นให้กับองค์กรอื่นเพื่อบริการอื่น ๆ (วรรค 17 ของข้อ 2 กฎหมายของรัฐบาลกลาง N 210-FZ วันที่ 30 ธันวาคม 2547 "บนพื้นฐานของการควบคุมภาษีขององค์กรของคอมเพล็กซ์ชุมชน"; กฎสำหรับการให้บริการสาธารณะแก่ประชาชนที่ได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาล สหพันธรัฐรัสเซีย N 307 จาก 05/23/2006 "ในขั้นตอนการให้บริการสาธารณะแก่ประชาชน")

ไม่สำคัญว่า HOA จะทำสัญญากับองค์กรด้านความร้อนและพลังงานหรือไม่หากเงินทุนไม่ได้ถูกโอนไปยังองค์กรเหล่านี้และผู้อยู่อาศัยใช้บริการที่ระบุจะถือว่าสัญญากับผู้อยู่อาศัยในบ้านสำหรับ บริการที่บริโภคได้ข้อสรุปโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมายพร้อมภาระผูกพันที่ตามมาทั้งหมดที่จะต้องจ่าย เงินที่โอนไปยัง HOA จากเจ้าของบ้านสำหรับบริการเหล่านี้ที่เกี่ยวข้องกับการโอนไปยังองค์กรอื่นสำหรับบริการอื่น ๆ และที่เกี่ยวข้องกับการรับรู้ของ HOA ว่าไม่ถูกต้อง หยุดอยู่หรือในกรณีที่ไม่มีเงินทุนจาก HOA ตามศิลปะ 312 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียนำไปสู่ภาระผูกพันของผู้อยู่อาศัยในบ้านในการชำระค่าบริการเหล่านี้โดยตรงกับ บริษัท จัดหาหาก บริษัท เหล่านี้หรือบุคคลอื่นเพื่อผลประโยชน์ของ บริษัท ดังกล่าวมีความต้องการชำระเงิน

ภายใต้สถานการณ์เหล่านี้ คำถามเกิดขึ้น คือ เจ้าของบ้านที่ชำระค่าบริการ HOA สำหรับบริการที่บริโภค และไม่มีข้อบกพร่องใดที่การชำระเงินไม่ถึง HOA ให้กับผู้ให้บริการ ผู้จ่ายเงินที่มีสติสัมปชัญญะ? น่าเสียดายที่คำตอบในกรณีนี้ไม่ชัดเจนและไม่ชอบเจ้าของบ้าน การชำระเงินสำหรับบริการบำรุงรักษาของ HOA นี่คือการสะสมของเงินทุนสำหรับการถ่ายโอนข้อมูลเพิ่มเติม กระแสเงินสดบริษัท ที่ให้บริการ การไม่รับเงินในบัญชีการชำระเงินของบัญชีหลังเป็นพื้นฐานสำหรับการกู้คืนต้นทุนของบริการที่ได้รับโดยตรงจากผู้บริโภคของบริการดังกล่าวเช่น จากผู้อาศัยในบ้าน

คำถามเกี่ยวกับ HOA

เหตุใดผู้เช่าบ้านจึงต้องชำระหนี้ของ HOA

หาก HOA ไม่ได้ชำระหนี้บางส่วนสำหรับบริการที่มอบให้กับผู้อยู่อาศัยในบ้าน HOA จะต้องรับผิดชอบในการผิดนัดนี้

อย่างไรก็ตาม เป็นไปไม่ได้เสมอไปที่จะกำหนดภาระผูกพันในการชำระค่าบริการบำรุงรักษาที่ได้รับซึ่งจ่ายโดย HOA ให้กับ HOA นี้ และหากไม่สามารถทำได้เนื่องจากข้อเท็จจริงหรือสถานการณ์ทางกฎหมาย ภาระในการชำระค่าบริการที่มีให้จะลดลงเพิ่มเติม บนไหล่ของเจ้าของบ้าน

ใครมีหน้าที่รับผิดชอบทางการเงิน?

สมมุติว่า HOA ถูกประกาศว่าเป็นโมฆะ หรือล้มละลาย หรือเพียงแค่หยุดอยู่ด้วยเหตุผลใดๆ ก็ตาม หรือ HOA ไม่ได้รับเงินทุนจากผู้อยู่อาศัย ในกรณีนี้ภาระผูกพันในการชำระหนี้ที่มีอยู่หรือหนี้ที่เกิดขึ้นที่เกี่ยวข้องกับองค์กรจะถูกโอนไปยังเจ้าของบ้านไม่ใช่ผู้ให้บริการ

ภายใต้สถานการณ์เหล่านี้คำถามจะเกิดขึ้นหากเจ้าของบ้านชำระค่าบริการโดยตรงจาก HOA ซึ่งจำเป็นโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมายปัจจุบันและเงินที่จ่ายไปถูกใช้ไปเพื่อวัตถุประสงค์อื่นหรือไม่ได้ใช้อย่างไรก็ตามการโอนของพวกเขา โดย วัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้เป็นไปไม่ได้ ใครควรรับผิดชอบทางการเงินเพิ่มเติม? อีกครั้งที่เจ้าของบ้านเพราะ ตามมาตรา 312 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียลูกหนี้เช่น บุคคลที่ใช้บริการปฏิบัติการบางอย่าง (เจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารอพาร์ตเมนต์) จะต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันในการแจกจ่ายเงินทุนจากผู้บริโภคไปยังซัพพลายเออร์ผ่าน HOA ต้องมีหลักฐานว่าการดำเนินการนั้นได้รับการยอมรับจากเจ้าหนี้เองหรือ บุคคลที่ได้รับอนุญาตจากเขาเช่น ผู้ให้บริการดังกล่าว - Energoset, Teploset, Vodokanal และอื่น ๆ และรับความเสี่ยงต่อผลที่ตามมาของความล้มเหลวในการส่งคำขอดังกล่าว

ทำไมสิ่งนี้ถึงเกิดขึ้น?

เนื่องจากความจริงที่ว่าเมื่อยอมรับบริการทำความร้อนแหล่งจ่ายไฟ ฯลฯ ผู้อยู่อาศัยในบ้านได้สร้างความสัมพันธ์ตามสัญญากับองค์กรเหล่านี้ (เครือข่ายพลังงานเครือข่ายความร้อน ฯลฯ ) ผู้อยู่อาศัยในบ้านมี ภาระผูกพันในการชำระค่าบริการเหล่านี้ให้กับผู้ให้บริการเหล่านี้แม้ว่า HOA จะไม่ได้ชำระเงินตามที่ระบุซึ่งได้รับการชำระเงินตามที่ระบุจากเจ้าของบ้านและเงินไปเพื่อวัตถุประสงค์อื่นให้กับองค์กรอื่น บริการอื่น ๆ (ข้อ 17 ของข้อ 2 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง N 210-FZ ลงวันที่ 30 ธันวาคม 2547)

ในกรณีนี้ ข้อเท็จจริงเองไม่สำคัญว่า HOA จะทำสัญญากับองค์กรด้านพลังงานและความร้อนหรือไม่ ถ้าเงินไม่ได้โอนไปยังองค์กรเหล่านี้ และผู้อยู่อาศัยใช้บริการเหล่านี้ ก็ถือว่าสัญญากับ ผู้อยู่อาศัยในบ้านสำหรับบริการที่บริโภคนั้นได้ข้อสรุปโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมายพร้อมภาระผูกพันที่ตามมาทั้งหมดที่ต้องจ่าย เงินที่โอนโดย HOA จากเจ้าของบ้านสำหรับบริการเหล่านี้ที่เกี่ยวข้องกับการโอนไปยังองค์กรอื่น ๆ สำหรับบริการอื่น ๆ และที่เกี่ยวข้องกับการรับรู้ของ HOA ว่าไม่ถูกต้อง หยุดอยู่หรือในกรณีที่ไม่มีเงินจาก HOA ตามศิลปะ 312 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียนำไปสู่ภาระผูกพันของผู้อยู่อาศัยในบ้านในการชำระค่าบริการเหล่านี้โดยตรงกับ บริษัท จัดหาหาก บริษัท เหล่านี้หรือบุคคลอื่นเพื่อผลประโยชน์ของ บริษัท ดังกล่าวมีความต้องการชำระเงิน

ผู้อยู่อาศัยที่ได้จ่ายเงินกองทุน HOA สำหรับบริการเหล่านี้อาจเรียกร้องจากบุคคลเหล่านั้นที่ได้รับเงิน HOA ว่าเป็นเงินที่ไม่ยุติธรรมเช่น การเสริมแต่งที่ไม่เป็นธรรม

กฎหมายกำหนดไว้ชัดเจน - เจ้าของบ้านสุดโต่งเสมอ

ภายใต้สถานการณ์เหล่านี้ คำถามก็เกิดขึ้น ไม่ใช่เจ้าของบ้านที่ชำระค่าบริการ HOA สำหรับบริการที่ใช้ไป และไม่ใช่ความผิดที่การชำระเงินไม่ถึง HOA ให้กับผู้ให้บริการ เป็นผู้จ่ายเงินที่มีสติสัมปชัญญะใช่หรือไม่ น่าเสียดายที่คำตอบในกรณีนี้ไม่ชัดเจนและไม่ชอบเจ้าของบ้าน การชำระเงินสำหรับบริการปฏิบัติการของ HOA คือการสะสมของเงินทุนสำหรับการโอนกระแสเงินสดเหล่านี้ไปยังบริษัทที่ให้บริการต่อไป การไม่รับเงินในบัญชีการชำระเงินของบัญชีหลังเป็นพื้นฐานสำหรับการกู้คืนต้นทุนของบริการที่ได้รับโดยตรงจากผู้บริโภคของบริการดังกล่าวเช่น จากผู้อาศัยในบ้าน

กฎหมายกำหนดไว้ชัดเจนว่า ตามมาตรา 15 และ 393 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ลูกหนี้มีหน้าที่ต้องชดใช้ค่าเสียหายแก่เจ้าหนี้ที่เกิดจากการไม่ปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ไม่เหมาะสม การใช้งานจริงโดยผู้บริโภคในการให้บริการของฝ่ายที่เกี่ยวข้องนั้นได้รับการประเมินตามวรรค 3 ของข้อ 438 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในฐานะการยอมรับโดยสมาชิกของข้อเสนอที่เสนอโดยฝ่ายที่ให้บริการ (วรรค 2 จดหมายข้อมูลรัฐสภาสูงสุด ศาลอนุญาโตตุลาการของสหพันธรัฐรัสเซีย N 14 ลงวันที่ 05.05.1997 "การทบทวนการพิจารณาคดีในการแก้ไขข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับข้อสรุป การแก้ไขและการยกเลิกสัญญา")

ดังนั้นหากเจ้าของบ้านจ่ายค่าอุปโภคบริโภค บริการ HOAซึ่งในทางกลับกันไม่ได้โอนเงินที่ได้รับไปยังผู้ให้บริการเหล่านี้เจ้าของเหล่านี้มีหน้าที่รับผิดชอบโดยตรงในการชำระค่าบริการเหล่านี้โดยตรงกับผู้ให้บริการหากฝ่ายหลังอ้างว่าการเรียกร้องดังกล่าวเป็นความสูญเสียที่เกิดขึ้นกับเขา

บทความต่อไปนี้:

• สำหรับการขับรถขณะมึนเมา จะถูกลิดรอนสิทธิพิเศษไปอีกนาน