มาตรา 31 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ศาลแขวงเลนินสกีแห่งเชบอคซารี สาธารณรัฐชูวัช คำชี้แจงของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย

ความสำคัญทางกฎหมายของเจตจำนงทั่วไปของเจ้าของร่วมของสถานที่สำหรับสมาชิกทุกคนในครอบครัวและการยุติสิทธิในการใช้สถานที่ของครอบครัวของเจ้าของคนเดียวในกรณีที่ความสัมพันธ์ทางครอบครัวระหว่างเจ้าของร่วมของ ที่อยู่อาศัย (การบังคับใช้มาตรา 31 ของ LC)

ว.น. URUKOV, A.V. URUKOVA

ศิลปะ. 31 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดขั้นตอนในการย้ายเข้ามาเป็นสมาชิกครอบครัวของเจ้าของอพาร์ตเมนต์และใช้ที่อยู่อาศัยของสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของที่อยู่อาศัยที่เป็นของเขา ตามวรรค 1 ของบทความนี้ สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของที่อยู่อาศัยรวมถึงคู่สมรสของเขาที่อาศัยอยู่ร่วมกับเจ้าของรายนี้ในที่อยู่อาศัยของเขา เช่นเดียวกับเด็กและผู้ปกครองของเจ้าของนี้ ญาติคนอื่นๆ ผู้อยู่ในอุปการะผู้ทุพพลภาพ และในกรณีพิเศษ พลเมืองอื่นๆ อาจได้รับการยอมรับว่าเป็นสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของ หากเจ้าของย้ายเข้ามาเป็นสมาชิกของครอบครัว กฎของวรรค 2 ของบทความเดียวกันของ HC RF กำหนดว่าสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของสถานที่พักอาศัยมีสิทธิ์ใช้ที่อยู่อาศัยนี้อย่างเท่าเทียมกันกับเจ้าของ เว้นแต่จะมีข้อตกลงระหว่างเจ้าของและ สมาชิกในครอบครัวของเขา สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของที่อยู่อาศัยจะต้องใช้ที่อยู่อาศัยนี้ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้เพื่อความปลอดภัย
วรรค 4 และ 5 ของศิลปะ 31 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าในกรณีที่ความสัมพันธ์ทางครอบครัวกับเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยสิ้นสุดลง สิทธิ์ในการใช้ที่อยู่อาศัยนี้จะไม่ถูกเก็บรักษาไว้โดยอดีตสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของที่อยู่อาศัยนี้ เว้นแต่จะตกลงกันเป็นอย่างอื่นโดยข้อตกลงระหว่างเจ้าของและอดีตสมาชิกในครอบครัวของเขา ถ้าอดีตสมาชิกครอบครัวของเจ้าของเคหะนั้นไม่มีเหตุที่จะได้มาหรือใช้สิทธิใช้เคหสถานอื่น และถ้าสถานภาพของอดีตสมาชิกครอบครัวของเจ้าของเคหสถานและพฤติการณ์สำคัญอื่น ๆ ไม่อนุญาตให้เขา เพื่อให้ตัวเองมีที่อยู่อาศัยอื่นสิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยของเจ้าของที่ระบุให้อดีตสมาชิกในครอบครัวของตนไว้ได้ ช่วงเวลาหนึ่งขึ้นอยู่กับคำตัดสินของศาล ในเวลาเดียวกัน ศาลมีสิทธิที่จะบังคับเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยเพื่อให้อดีตคู่สมรสและสมาชิกคนอื่น ๆ ในครอบครัวของเขามีที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ซึ่งเจ้าของได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการบำรุงรักษาตามคำขอของพวกเขา
(บทบัญญัติของส่วนที่ 4 ของข้อ 31 ใช้ไม่ได้กับอดีตสมาชิกครอบครัวของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยที่แปรรูปโดยเอกชน โดยที่ในขณะที่แปรรูปสถานที่อยู่อาศัยนี้ บุคคลเหล่านี้มีสิทธิเท่าเทียมกันในการใช้สถานที่นี้กับบุคคลที่ แปรรูปเว้นแต่กฎหมายหรือสัญญาจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น (กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 29 ธันวาคม 2547 N 189-FZ)) เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการใช้ที่อยู่อาศัยที่กำหนดโดยคำตัดสินของศาลสิทธิที่เกี่ยวข้องในการใช้อาคารพักอาศัย ของอดีตสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของจะสิ้นสุดลง เว้นแต่จะมีการตกลงกันระหว่างเจ้าของและอดีตสมาชิกในครอบครัวของเขา ก่อนหมดอายุ ระยะเวลาที่กำหนดสิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยของอดีตสมาชิกครอบครัวของเจ้าของสิ้นสุดลงพร้อมกับการสิ้นสุดของสิทธิการเป็นเจ้าของในที่อยู่อาศัยนี้ของเจ้าของรายนี้หรือถ้าพฤติการณ์ที่ใช้เป็นพื้นฐานในการรักษาสิทธิดังกล่าวได้สิ้นสุดลง บนพื้นฐานของคำตัดสินของศาล
การตีความตามตัวอักษรของศิลปะ 31 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่ากฎเหล่านี้กำหนดขึ้นสำหรับกรณีที่เจ้าของที่อยู่อาศัยเป็นคนเดียว ผู้เขียน บทความนี้น่าเสียดายที่สมาชิกสภานิติบัญญัติพลาดความจริงที่ว่าในรัสเซียอพาร์ทเมนท์บ้านและที่อยู่อาศัยอื่น ๆ จำนวนมากไม่ได้เป็นเจ้าของโดยบุคคลเพียงคนเดียว แต่โดยสองคนขึ้นไป สถานการณ์หลังทำให้เกิดปัญหาบางอย่างสำหรับศาลในการแก้ไขข้อพิพาทเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้องกับการสูญเสียสถานะของสมาชิกในครอบครัวของหนึ่งในเจ้าของร่วมของอพาร์ทเมนต์หรือสถานที่อยู่อาศัยอื่น ๆ สิ่งนี้สามารถอธิบายได้ด้วยตัวอย่างที่น่าสนใจอย่างหนึ่งของการพิจารณาคดี
ตามคำตัดสินของศาลเมือง Novocheboksarsky แห่งสาธารณรัฐเชเชนเมื่อวันที่ 7 ธันวาคม 2010 การปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อเรียกร้องของ M. และสามีของเธอในการรับรู้สิทธิในการใช้อพาร์ตเมนต์ Ts 7 มีนาคม 2554
สถานการณ์ของคดีมีดังนี้
M. และสามีของเธอเป็นพ่อแม่ของอดีตภรรยา C. อดีตภรรยา C. เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่มีข้อพิพาท (สิทธิในสัดส่วน 1/3) นอกจากนี้ 1/3 ของหุ้นในความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์เป็นของลูกชายผู้เยาว์ Ts. ซึ่งผลประโยชน์ของอดีตภรรยาของเขาทำหน้าที่ C. และภรรยาของเขาแต่งงานกันตั้งแต่วันที่ 25 กันยายน 2547 ถึง 29 มิถุนายน 2552 สภาครอบครัวในปี 2547 หลังจากการจดทะเบียนสมรส ได้มีการตัดสินใจร่วมกันในการซื้ออพาร์ตเมนต์ในกรรมสิทธิ์ร่วมกัน ท. นำเงินกู้จำนองเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์และเอ็มและสามีของเธอขายอพาร์ตเมนต์และในวันที่ 26 ธันวาคม 2548 ฝากเงิน 730,000 รูเบิลในบัญชีส่วนตัวกับ Sberbank แห่งสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อชำระหนี้ สินเชื่อจำนองค. ด้วยความยินยอมของซี และภรรยาของเขา เอ็ม และสามีของเธอถูกย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่มีข้อพิพาทเพื่อพำนักถาวรในฐานะสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของอพาร์ตเมนต์ เอ็มและสามีของเธออาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่มีข้อพิพาทและใช้ห้องนี้ตั้งแต่วันที่ 26 ธันวาคม พ.ศ. 2548 ในฐานะสมาชิกในครอบครัวของภรรยา ต.ส. ซึ่งเป็นเจ้าของหุ้นใน 1/3 ของความเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ การย้ายเข้ามาอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของ M. และสามีของเธอ การพักอาศัยในอพาร์ตเมนต์ก็ดำเนินการโดยได้รับความยินยอมจาก Ts. เจ้าของ 1/3 ของหุ้นในกรรมสิทธิ์ของอพาร์ตเมนต์ ตามวรรค 2 ของศิลปะ 31 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของที่อยู่อาศัยมีสิทธิที่จะใช้ที่อยู่อาศัยนี้อย่างเท่าเทียมกันกับเจ้าของ เว้นแต่จะมีการตกลงกันระหว่างเจ้าของและสมาชิกในครอบครัวของเขาเป็นอย่างอื่น
หลังจากการหย่าร้าง Ts., M. และสามีของเธอยังคงเป็นสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่มีข้อพิพาทซึ่งเป็นลูกสาว (อดีตภรรยาของ Ts.) ซึ่งแสดงเจตจำนงของเธอในการใช้อพาร์ทเมนท์ต่อไป โดยพ่อแม่ของเธอ - M.
ศาลให้เหตุผลในการตัดสินดังนี้
“...จากแฟ้มคดีดังต่อไปนี้ หุ้นที่อยู่อาศัย(วรรค 1 ส่วนที่ 2 มาตรา 19 ของ LC RF) ความสัมพันธ์ที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยนั้นถูกควบคุมโดยบรรทัดฐานของบทที่ 5 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียและบทที่ 18 ประมวลกฎหมายแพ่งอาร์เอฟ
ขั้นตอนการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางถูกกำหนดโดยบทบัญญัติของกฎหมายแพ่งโดยเฉพาะศิลปะ 247 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าการใช้ทรัพย์สินในการเป็นเจ้าของร่วมกันนั้นดำเนินการโดยข้อตกลงของผู้เข้าร่วมทั้งหมดและหากไม่บรรลุข้อตกลงในลักษณะที่ศาลกำหนด
ดังนั้น จากเนื้อหาของบรรทัดฐานทางกฎหมายนี้ ผู้เข้าร่วมในความเป็นเจ้าของร่วมกันของที่อยู่อาศัยไม่มีสิทธิโดยไม่มีเงื่อนไขที่จะย้ายเข้าหรือจัดให้มีการใช้ที่อยู่อาศัยที่เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันของบุคคลอื่นโดยไม่ได้รับความยินยอมจากบุคคลอื่น -เจ้าของ.
ภายใต้สถานการณ์ดังกล่าว การจัดประเภท ม. และ ม. (สามีของเธอ - เอ็ด.) เป็นสมาชิกในครอบครัวของ ท. ผู้เข้าร่วมในความเป็นเจ้าของร่วมกันและการทำหน้าที่ เหนือสิ่งอื่นใด ในนามของผู้เยาว์ ท. ไม่มีกฎหมาย ความสำคัญในการแก้ไขข้อพิพาทนี้
ตามศิลปะ. 288 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเจ้าของใช้สิทธิในการครอบครองการใช้และการกำจัดอาคารพักอาศัยที่เป็นของเขาโดยใช้สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของตามวัตถุประสงค์และข้อ จำกัด ในการใช้งาน
สอดคล้องกับศิลปะ 30 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยจะใช้สิทธิ์ในการครอบครอง การใช้ และการกำจัดอาคารพักอาศัยที่เป็นของเขาโดยมีสิทธิในการเป็นเจ้าของตามวัตถุประสงค์และข้อจำกัดในการใช้งาน
ตามศิลปะ. 292 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเฉพาะสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของที่อาศัยอยู่ในอาคารพักอาศัยที่เป็นของเขาเท่านั้นที่มีสิทธิ์ใช้อาคารพักอาศัยในฐานะเจ้าของ
วงกลมของสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของถูกกำหนดตามกฎของศิลปะ 31 LCD RF.
บทบัญญัติของส่วนที่ 1 ของศิลปะ 31 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของที่อยู่อาศัยรวมถึงคู่สมรสของเขาที่อาศัยอยู่ร่วมกับเจ้าของในที่พักอาศัยของเขาเช่นเดียวกับเด็กและผู้ปกครองของเจ้าของรายนี้ ญาติคนอื่นๆ ผู้อยู่ในอุปการะผู้ทุพพลภาพ และในกรณีพิเศษ พลเมืองอื่นๆ อาจได้รับการยอมรับว่าเป็นสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของ หากเจ้าของย้ายเข้ามาเป็นสมาชิกของครอบครัว
อ้างอิงจากตอนที่ 2 ของศิลปะ 31 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของที่อยู่อาศัยมีสิทธิที่จะใช้ที่อยู่อาศัยนี้อย่างเท่าเทียมกันกับเจ้าของ เว้นแต่จะมีการตกลงกันระหว่างเจ้าของและสมาชิกในครอบครัวของเขาเป็นอย่างอื่น
จากเนื้อความของคดีเป็นที่ชัดเจนว่าการแต่งงานระหว่าง ท. และ ท. สิ้นสุดลงเมื่อวันที่ 10.07.2009 ตามคำวินิจฉัยของผู้พิพากษาศาลแขวงที่ 5 แห่งขุนเขา Novocheboksarsk เมื่อวันที่ 29 มิถุนายน 2552
Ts หมายถึงข้อเท็จจริงที่ว่าหลังจากการหย่าร้างของเธอกับ Ts. พ่อแม่ของเธอ M. และ M. หยุดเป็นสมาชิกของครอบครัวของเขา - ผู้เข้าร่วมในความเป็นเจ้าของร่วมกันของอพาร์ทเมนต์ที่มีข้อพิพาท
ตามวรรค 4 ของศิลปะ 31 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีที่ความสัมพันธ์ทางครอบครัวกับเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยสิ้นสุดลง สิทธิ์ในการใช้ที่อยู่อาศัยนี้จะไม่ถูกเก็บรักษาไว้โดยอดีตสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยนี้ เว้นแต่ กำหนดเป็นอย่างอื่นโดยข้อตกลงระหว่างเจ้าของและอดีตสมาชิกในครอบครัวของเขา
หากอดีตสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยไม่มีเหตุในการได้มาหรือใช้สิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยอื่นและหากสถานะทรัพย์สินของสมาชิกในครอบครัวเดิมของเจ้าของอาคารพักอาศัยและพฤติการณ์อันสมควรอื่น ๆ ไม่อนุญาตให้เขาจัดหาที่อยู่อาศัยอื่นให้ตัวเอง สิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยที่เป็นของเจ้าของที่ระบุอาจถูกเก็บรักษาไว้โดยอดีตสมาชิกในครอบครัวของเขาเป็นระยะเวลาหนึ่งโดยพิจารณาจากคำตัดสินของศาล
ดังนั้นจากเนื้อหาของบรรทัดฐานทางกฎหมายเหล่านี้ พื้นฐานของสิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยของบุคคลที่อาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัยที่เป็นของพลเมืองคือความสัมพันธ์ในครอบครัวกับเจ้าของ ดังนั้น ในกรณีของการยุติความสัมพันธ์ในครอบครัว สิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยจะสิ้นสุดลง
ดังนั้น ในกรณีนี้ สถานการณ์ต่อไปนี้จึงมีความสำคัญทางกฎหมาย: การสร้างเหตุให้เกิดความเป็นเจ้าของในสถานที่อยู่อาศัยที่มีข้อพิพาทโดย Ts. การดำรงอยู่ของความสัมพันธ์ในครอบครัวกับ Ts. (กับอดีตลูกเขย - ed. ) รวมถึงสถานการณ์อื่น ๆ ที่บ่งชี้ถึงความเป็นไปได้ของ M. ... สิทธิ์ในการใช้อาคารที่อยู่อาศัยที่มีข้อพิพาทในช่วงระยะเวลาหนึ่ง
ศาลพบว่าข้อตกลงนี้ไม่ได้จัดให้มีสิทธิของจำเลย ม. ในการใช้พื้นที่ใช้สอยพิพาท
ในขณะที่พิจารณาคดีตามที่คู่กรณีอธิบายพวกเขาไม่ใช่สมาชิกในครอบครัวเดียวกัน เศรษฐกิจทั่วไปห้ามนำ ความสัมพันธ์ตามสัญญาเกี่ยวกับการใช้ที่อยู่อาศัยระหว่างพวกเขาไม่ได้
ดังนั้น ศาลจึงสรุปว่าจำเลย-โจทก์ไม่มีบทบัญญัติในมาตรา 2 ของข้อ 31 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย สิทธิในการใช้อาคารที่อยู่อาศัยที่มีข้อพิพาท เช่น บนพื้นที่ที่มีอยู่แล้ว โดยอาศัยอำนาจตามบทบัญญัติแห่งศิลปะ 247 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย, C. โดยไม่ได้รับความยินยอมจาก C. (อดีตคู่สมรส - หมายเหตุของผู้เขียน) ไม่มีสิทธิ์ให้ผู้ปกครอง M. และ M. กับอพาร์ตเมนต์ที่มีข้อพิพาทสำหรับการใช้งาน .. .
วรรค 1 ของศิลปะ 35 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดว่าในกรณีของการยกเลิกสิทธิของพลเมืองในการใช้ที่อยู่อาศัยตามประมวลกฎหมายนี้กฎหมายของรัฐบาลกลางอื่น ๆ ข้อตกลงหรือบนพื้นฐานของการตัดสินของศาลพลเมืองนี้ จำเป็นต้องย้ายออกจากสถานที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้อง (หยุดใช้) หากพลเมืองคนนี้ไม่ออกจากที่อยู่อาศัยที่ระบุภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้องเขาจะถูกขับไล่ตามคำร้องขอของเจ้าของตามคำตัดสินของศาล ... "
ในความเห็นของเรา คำตัดสินของศาลเกี่ยวกับการยอมรับสิทธิที่ยุติการใช้ที่อยู่อาศัยและการขับไล่ M. และสามีของเธอนั้นผิดพลาดโดยยึดหลักดังต่อไปนี้
ในอพาร์ตเมนต์ที่มีข้อพิพาท ครอบครัว M. ได้ย้ายเข้ามาอยู่อาศัยและใช้สถานที่ตั้งแต่วันที่ 26 ธันวาคม 2548 ในฐานะสมาชิกของครอบครัว Ts. ซึ่งเป็นเจ้าของส่วนแบ่ง 1/3 ในความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ การย้ายเข้าและพักอาศัยในอพาร์ตเมนต์ได้ดำเนินการโดยได้รับความยินยอมจาก Ts. เจ้าของ 1/3 ของหุ้นในกรรมสิทธิ์ของอพาร์ตเมนต์ และภรรยา ลูกสาว M. ซึ่งเป็นเจ้าของ 1/3 ของ ส่วนแบ่งในการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ ดูเหมือนว่าศาลควรประเมินและกำหนดเจตจำนงร่วมและเจตจำนงร่วมกันของเจ้าของร่วมของสถานที่อยู่อาศัยที่มีข้อพิพาท (ท. และภรรยาของเขา) อันเป็นผลมาจากความสัมพันธ์ทางกฎหมายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับการย้ายเข้าและการใช้ อพาร์ตเมนต์พิพาทโดยสมาชิกของหนึ่งในเจ้าของร่วมของสถานที่อยู่อาศัย
สอดคล้องกับศิลปะ 247 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียการครอบครองและการใช้ทรัพย์สินในการเป็นเจ้าของร่วมกันนั้นดำเนินการโดยข้อตกลงของผู้เข้าร่วมทั้งหมดและหากไม่บรรลุข้อตกลงในลักษณะที่ศาลกำหนด ดังนั้นตามศิลปะ 247 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย สิทธิในการย้ายเข้าและใช้อพาร์ทเมนต์ที่มีข้อพิพาทของ M. และสามีของเธอเกิดขึ้นบนพื้นฐานของเจตจำนงทั่วไปและเจตจำนงทั่วไปของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทุกคน ดังนั้นการยกเลิกสิทธินี้ (สิทธิในการใช้อพาร์ตเมนต์) บนพื้นฐานของศิลปะ 247 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นไปได้เฉพาะบนพื้นฐานของเจตจำนงทั่วไปและเจตจำนงทั่วไปของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด
ดูเหมือนว่าจนกว่าจะมีเจตจำนงและเจตจำนงของ Ts และอดีตภรรยาของเขาซึ่งเป็นเจ้าของร่วมของอพาร์ตเมนต์จะยุติการใช้และขับไล่สมาชิกในครอบครัวของหนึ่งในเจ้าของร่วมคือ M. และเธอ สามีจากห้องนั่งเล่นพวกเขาในฐานะสมาชิกของครอบครัวเจ้าของร่วมของที่อยู่อาศัยได้ตั้งรกรากอยู่บนพื้นฐานของศิลปะ 31 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียพวกเขามีสิทธิที่จะใช้ที่อยู่อาศัยนี้อย่างเท่าเทียมกันกับเจ้าของ M. และสามีของเธอยังคงเป็นสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของร่วมของอพาร์ทเมนต์ที่มีข้อพิพาท อดีตภรรยา Ts. ซึ่งแสดงเจตจำนงของเธอในการใช้อพาร์ทเมนต์ต่อไปโดยพ่อแม่ของเธอ - M. ซึ่งหมายความว่าพ่อแม่ของเธอ - M. มีสิทธิ์ใช้ที่อยู่อาศัยนี้อย่างเท่าเทียมกันกับเจ้าของและไม่สามารถขับไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์ได้ตราบเท่าที่ลูกสาวยังคงเป็นเจ้าของร่วมของอพาร์ตเมนต์ (แน่นอนว่าเธอไม่แสดงความรู้สึกของเธอ จะต่อต้านผู้ปกครองที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์พิพาท) ข้อความข้างต้นสอดคล้องกับข้อเสนอของเรา (ซึ่งสอดคล้องกับบรรทัดฐานของมาตรา 247 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ที่ครั้งหนึ่งสิทธิส่วนตัวในเรมได้เกิดขึ้นบนพื้นฐานของความประสงค์ร่วมกัน (เดียว) ของหลายวิชา มันสามารถยุติได้เฉพาะบนพื้นฐานของเจตจำนงทั่วไป (เดียว) ของวิชาเหล่านี้

บริษัทของเราให้ความช่วยเหลือในการเขียนเอกสารภาคการศึกษาและ วิทยานิพนธ์เราขอเชิญคุณใช้บริการของเรา เช่นเดียวกับวิทยานิพนธ์ระดับปริญญาโทในหัวข้อกฎหมายที่อยู่อาศัย รับประกันงานทุกชิ้น.

1. สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของที่อยู่อาศัยรวมถึงคู่สมรสที่อาศัยอยู่ร่วมกับเจ้าของรายนี้ในที่อยู่อาศัยที่เป็นของเขาตลอดจนเด็กและผู้ปกครองของเจ้าของรายนี้ ญาติคนอื่นๆ ผู้อยู่ในอุปการะผู้ทุพพลภาพ และในกรณีพิเศษ พลเมืองอื่นๆ อาจได้รับการยอมรับว่าเป็นสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของ หากเจ้าของย้ายเข้ามาเป็นสมาชิกของครอบครัว

2. สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของเคหะมีสิทธิที่จะใช้ที่อยู่อาศัยนี้โดยเท่าเทียมกันกับเจ้าของ เว้นแต่จะตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่นโดยข้อตกลงระหว่างเจ้าของและสมาชิกในครอบครัวของเขา สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของที่อยู่อาศัยจะต้องใช้ที่อยู่อาศัยนี้ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้เพื่อความปลอดภัย

3. สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของที่พักอาศัยซึ่งมีความสามารถทางกฎหมายและถูกจำกัดความสามารถตามกฎหมาย จะต้องรับผิดร่วมกันและอย่างร้ายแรงกับเจ้าของสำหรับภาระผูกพันที่เกิดจากการใช้ที่พักอาศัยนี้ เว้นแต่เป็นอย่างอื่น กำหนดขึ้นโดยข้อตกลงระหว่างเจ้าของและสมาชิกในครอบครัวของเขา

4. ในกรณีของการยุติความสัมพันธ์ในครอบครัวกับเจ้าของสถานที่พักอาศัย สิทธิในการใช้สถานที่พักอาศัยนี้จะไม่ถูกรักษาไว้โดยอดีตสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของอาคารที่พักอาศัยนี้ เว้นแต่จะมีการตกลงกันระหว่างเจ้าของและ อดีตสมาชิกในครอบครัวของเขา ถ้าอดีตสมาชิกครอบครัวของเจ้าของเคหะนั้นไม่มีเหตุที่จะได้มาหรือใช้สิทธิใช้เคหสถานอื่น และถ้าสถานภาพของอดีตสมาชิกครอบครัวของเจ้าของเคหสถานและพฤติการณ์สำคัญอื่น ๆ ไม่อนุญาตให้เขา เพื่อให้ตัวเองมีที่อยู่อาศัยอื่นสิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยที่เป็นเจ้าของเจ้าของที่ระบุอาจได้รับการเก็บรักษาไว้โดยอดีตสมาชิกในครอบครัวของเขาในช่วงระยะเวลาหนึ่งโดยพิจารณาจากคำตัดสินของศาล ในเวลาเดียวกัน ศาลมีสิทธิที่จะบังคับเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยเพื่อให้อดีตคู่สมรสและสมาชิกคนอื่น ๆ ในครอบครัวของเขามีที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ซึ่งเจ้าของได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการบำรุงรักษาตามคำขอของพวกเขา

5. เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการใช้ที่อยู่อาศัยซึ่งกำหนดโดยคำตัดสินของศาลที่นำมาใช้ภายใต้บทบัญญัติของส่วนที่ 4 ของบทความนี้ สิทธิที่เกี่ยวข้องในการใช้ที่พักอาศัยของสมาชิกในครอบครัวเดิมของเจ้าของจะเป็น สิ้นสุดลง เว้นแต่จะตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่นระหว่างเจ้าของและอดีตสมาชิกในครอบครัวของเขา ก่อนสิ้นระยะเวลาที่กำหนด สิทธิการใช้สถานที่อยู่อาศัยของอดีตสมาชิกครอบครัวของเจ้าของจะสิ้นสุดลงพร้อมกับการสิ้นสุดของสิทธิความเป็นเจ้าของในที่อยู่อาศัยนี้ของเจ้าของรายนี้ หรือหากพฤติการณ์ที่ทำหน้าที่เป็น พื้นฐานสำหรับการรักษาสิทธิดังกล่าวได้หายไปบนพื้นฐานของการตัดสินของศาล

6. อดีตสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของที่ใช้อาคารพักอาศัยตามคำตัดสินของศาลโดยคำนึงถึงบทบัญญัติของส่วนที่ 4 ของข้อนี้ มีสิทธิ แบกรับภาระหน้าที่และความรับผิดชอบที่กำหนดไว้ในส่วนที่ 2-4 ของ บทความนี้.

7. พลเมืองที่ใช้ที่อยู่อาศัยบนพื้นฐานของข้อตกลงกับเจ้าของสถานที่นี้มีสิทธิมีหน้าที่และความรับผิดชอบตามเงื่อนไขของข้อตกลงดังกล่าว

1. สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของที่อยู่อาศัยรวมถึงคู่สมรสที่อาศัยอยู่ร่วมกับเจ้าของรายนี้ในที่อยู่อาศัยที่เป็นของเขาตลอดจนเด็กและผู้ปกครองของเจ้าของรายนี้ ญาติคนอื่นๆ ผู้อยู่ในอุปการะผู้ทุพพลภาพ และในกรณีพิเศษ พลเมืองอื่นๆ อาจได้รับการยอมรับว่าเป็นสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของ หากเจ้าของย้ายเข้ามาเป็นสมาชิกของครอบครัว

2. สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของเคหะมีสิทธิที่จะใช้ที่อยู่อาศัยนี้โดยเท่าเทียมกันกับเจ้าของ เว้นแต่จะตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่นโดยข้อตกลงระหว่างเจ้าของและสมาชิกในครอบครัวของเขา สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของที่อยู่อาศัยจะต้องใช้ที่อยู่อาศัยนี้ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้เพื่อความปลอดภัย

3. สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของที่พักอาศัยซึ่งมีความสามารถทางกฎหมายและถูกจำกัดความสามารถตามกฎหมาย จะต้องรับผิดร่วมกันและอย่างร้ายแรงกับเจ้าของสำหรับภาระผูกพันที่เกิดจากการใช้ที่พักอาศัยนี้ เว้นแต่เป็นอย่างอื่น กำหนดขึ้นโดยข้อตกลงระหว่างเจ้าของและสมาชิกในครอบครัวของเขา

4. ในกรณีของการยุติความสัมพันธ์ในครอบครัวกับเจ้าของสถานที่พักอาศัย สิทธิในการใช้สถานที่พักอาศัยนี้จะไม่ถูกรักษาไว้โดยอดีตสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของอาคารที่พักอาศัยนี้ เว้นแต่จะมีการตกลงกันระหว่างเจ้าของและ อดีตสมาชิกในครอบครัวของเขา ถ้าอดีตสมาชิกครอบครัวของเจ้าของเคหะนั้นไม่มีเหตุที่จะได้มาหรือใช้สิทธิใช้เคหสถานอื่น และถ้าสถานภาพของอดีตสมาชิกครอบครัวของเจ้าของเคหสถานและพฤติการณ์สำคัญอื่น ๆ ไม่อนุญาตให้เขา เพื่อให้ตัวเองมีที่อยู่อาศัยอื่นสิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยที่เป็นเจ้าของเจ้าของที่ระบุอาจได้รับการเก็บรักษาไว้โดยอดีตสมาชิกในครอบครัวของเขาในช่วงระยะเวลาหนึ่งโดยพิจารณาจากคำตัดสินของศาล ในเวลาเดียวกัน ศาลมีสิทธิที่จะบังคับเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยเพื่อให้อดีตคู่สมรสและสมาชิกคนอื่น ๆ ในครอบครัวของเขามีที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ซึ่งเจ้าของได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการบำรุงรักษาตามคำขอของพวกเขา

5. เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการใช้ที่อยู่อาศัยซึ่งกำหนดโดยคำตัดสินของศาลที่นำมาใช้ภายใต้บทบัญญัติของส่วนที่ 4 ของบทความนี้ สิทธิที่เกี่ยวข้องในการใช้ที่พักอาศัยของสมาชิกในครอบครัวเดิมของเจ้าของจะเป็น สิ้นสุดลง เว้นแต่จะตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่นระหว่างเจ้าของและอดีตสมาชิกในครอบครัวของเขา ก่อนสิ้นระยะเวลาที่กำหนด สิทธิการใช้สถานที่อยู่อาศัยของอดีตสมาชิกครอบครัวของเจ้าของจะสิ้นสุดลงพร้อมกับการสิ้นสุดของสิทธิความเป็นเจ้าของในที่อยู่อาศัยนี้ของเจ้าของรายนี้ หรือหากพฤติการณ์ที่ทำหน้าที่เป็น พื้นฐานสำหรับการรักษาสิทธิดังกล่าวได้หายไปบนพื้นฐานของการตัดสินของศาล

6. อดีตสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของที่ใช้อาคารพักอาศัยตามคำตัดสินของศาลตามบทบัญญัติของส่วนที่ 4 ของข้อนี้ มีสิทธิ มีหน้าที่และความรับผิดชอบที่กำหนดไว้ในส่วนที่ 2-4 ของบทความนี้ .

7. พลเมืองที่ใช้ที่อยู่อาศัยบนพื้นฐานของข้อตกลงกับเจ้าของสถานที่นี้มีสิทธิมีหน้าที่และความรับผิดชอบตามเงื่อนไขของข้อตกลงดังกล่าว

ความเห็นเกี่ยวกับศิลปะ 31 ZhK RF

1. ตามกฎหมายก่อนหน้านี้ สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของที่อยู่อาศัยรวมถึงคู่สมรสของเจ้าของ บุตรและผู้ปกครอง ญาติอื่น ๆ ผู้อยู่ในอุปการะผู้ทุพพลภาพ และในกรณีพิเศษอื่น ๆ อาจถือเป็นสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของที่อยู่อาศัยได้หากพวกเขาอาศัยอยู่กับเขาและมีครัวเรือนร่วมกับเขา (ส่วนที่ 2 ของมาตรา 127 และส่วนที่ 2 ของบทความ) 53 ZhK RSFSR).

ในกฎหมายฉบับล่าสุด วงกลมของสมาชิกในครอบครัวแคบลง

เมื่อพิจารณาส่วนที่ 1 ของบทความที่มีความคิดเห็น จำเป็นต้องสังเกตการแบ่งพลเมืองที่ชัดเจนออกเป็นสองกลุ่ม

ประการแรก สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของที่อยู่อาศัย ได้แก่ คู่สมรส ลูกของเขา และพ่อแม่ของเขา สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของไม่รวมบุตรของคู่สมรสของเขา (เช่น จากการแต่งงานครั้งก่อน) และผู้ปกครองของคู่สมรสนี้ ต่างจากกฎหมายก่อนหน้า

เฉพาะการสมรสที่จดทะเบียนในลักษณะที่กำหนดเท่านั้นที่มีความสำคัญทางกฎหมาย

เพื่อที่จะรับรู้ว่าบุคคลเหล่านี้เป็นสมาชิกของครอบครัวของเจ้าของที่อยู่อาศัย จำเป็นต้องสร้างข้อเท็จจริงเพียงข้อเดียว - ข้อเท็จจริงของการอยู่ร่วมกันกับเจ้าของ ไม่สำคัญว่าคนเหล่านี้จะมีบ้านร่วมกันหรือไม่ ให้การสนับสนุนซึ่งกันและกันหรือไม่ ฯลฯ

ประการที่สอง ญาติคนอื่นๆ ผู้อยู่ในอุปการะผู้ทุพพลภาพ และในกรณีพิเศษ บุคคลอื่นๆ หากเจ้าของย้ายเข้ามาเป็นสมาชิกของครอบครัว อาจถือเป็นสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของ ในขณะเดียวกัน พึงระลึกไว้เสมอว่าความสัมพันธ์ในครอบครัวมีลักษณะเฉพาะ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โดยการเคารพซึ่งกันและกันและการดูแลซึ่งกันและกันของสมาชิกในครอบครัว การไม่มีทรัพย์สินส่วนตัวและ สิทธิในทรัพย์สินและหน้าที่, ผลประโยชน์ร่วมกัน, ความรับผิดชอบต่อกัน, ดำเนินกิจการในครัวเรือนร่วมกัน (ข้อ 11 แห่งพระราชกฤษฎีกา Plenum แห่งกองทัพสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 2 กรกฎาคม 2552 N 14)

ระดับของความสัมพันธ์ไม่สำคัญ (แม้แต่ "น้ำที่เจ็ดในเยลลี่")

ผู้อยู่ในอุปการะของเจ้าของสามารถจัดเป็นสมาชิกในครอบครัวได้ แต่ไม่ใช่ผู้ที่สนับสนุนเจ้าของและมีเพียงผู้อยู่ในอุปการะที่พิการเท่านั้น พลเมืองที่ถึงวัยเกษียณ ผู้ทุพพลภาพ ตลอดจนผู้ที่มีอายุต่ำกว่า 18 ปี ถือเป็นผู้พิการ
———————————
ในการกำหนดวงกลมของบุคคลที่เกี่ยวข้องกับผู้อยู่ในอุปการะผู้ทุพพลภาพ ศาลควรได้รับคำแนะนำจากวรรค 2, 3 ของศิลปะ เก้า กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 17 ธันวาคม 2544 N 173-ФЗ "ในเงินบำนาญแรงงานในสหพันธรัฐรัสเซีย" ซึ่งให้รายชื่อคนพิการและยังระบุสัญญาณของการพึ่งพา (ได้รับการสนับสนุนอย่างเต็มที่หรือได้รับความช่วยเหลือจากบุคคลอื่นซึ่งสำหรับ แหล่งทำมาหากินถาวรและหลักของเขา) (วรรค 11 ของพระราชกฤษฎีกา Plenum ของกองกำลังของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 2 กรกฎาคม 2552 N 14)

บุคคลอื่นอาจถือเป็นสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของได้เฉพาะในกรณีพิเศษเท่านั้น กฎนี้ออกแบบมาสำหรับสถานการณ์ต่างๆ เช่น การย้ายในห้องนั่งเล่นของพ่อแม่ของคู่สมรสของเจ้าของที่อยู่อาศัย ผู้อยู่ร่วมกัน ฯลฯ พลเมืองเหล่านี้อาจได้รับการยอมรับว่าเป็นสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของที่อยู่อาศัยหากมีข้อเท็จจริงทางกฎหมายสองประการ: ก) การอยู่ร่วมกันกับเจ้าของที่อยู่อาศัย b) เจ้าของย้ายเข้ามาเป็นสมาชิกของครอบครัว

การลงทะเบียนของบุคคล ณ สถานที่อยู่อาศัยตามคำขอของเจ้าของที่อยู่อาศัยหรือไม่เป็นปัจจัยกำหนดในการแก้ไขปัญหาการรับรู้บุคคลนี้เป็นสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของที่อยู่อาศัย การมีหรือไม่มีการลงทะเบียนของบุคคลในเขตที่อยู่อาศัยเป็นเพียงหนึ่งในหลักฐานในคดีนี้ (วรรค 11 ของพระราชกฤษฎีกา Plenum ของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 2 กรกฎาคม 2552 N 14)

สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของเคหสถานไม่มีสิทธิ์ย้ายบุคคลอื่นเข้ามาในเคหสถานนี้ ในเวลาเดียวกัน ศาลอาจรับรองสิทธิของสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของที่จะย้ายไปอยู่กับลูกที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ (ข้อ 12 แห่งพระราชกฤษฎีกา Plenum ของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 2 กรกฎาคม 2552 N 14)

ในความเห็นของผู้อ่านที่ไม่มีประสบการณ์ กฎที่อยู่ในการพิจารณาและการให้เหตุผลข้างต้นไม่มีความหมายใดๆ (“หากเจ้าของอพาร์ทเมนต์ (บ้าน) ถือว่าใครบางคนเป็นสมาชิกในครอบครัวของเขา ก็เป็นเช่นนั้น”) อันที่จริงการกำหนดวงกลมของสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของที่อยู่อาศัยนั้นมีความสำคัญอย่างยิ่ง แต่จะเพิ่มเติมในภายหลัง

2. สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของที่อยู่อาศัยมีค่าเท่ากับเขาในสิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัย เจ้าของมีสิทธิ์มากกว่าเสมอ (เขาเป็นเจ้าของ!) แต่ในการใช้งานมีความเท่าเทียมกัน ซึ่งหมายความว่าไม่มีใคร (แม้กระทั่งเจ้าของ) ได้เปรียบในการใช้สถานที่แยกต่างหาก (ห้อง ห้องครัว ห้องน้ำ ฯลฯ) ในแง่ของการเข้าถึงห้องนั่งเล่น ฯลฯ อื่น ๆ อาจมีให้โดยข้อตกลงของเจ้าของและสมาชิกในครอบครัวของเขา (สมาชิกในครอบครัวแต่ละคน) ดังนั้นข้อตกลงอาจกำหนดว่าสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของที่อยู่อาศัยไม่ได้ใช้อพาร์ทเมนต์ทั้งหมด (ไม่ใช่บ้านทั้งหมด) แต่เฉพาะบางสถานที่ (ห้อง) ของอพาร์ทเมนท์ (บ้าน) ข้อตกลงดังกล่าวสามารถสรุปได้ทั้งเมื่อย้ายมาอยู่ในสมาชิกในครอบครัวและต่อมา (ในกระบวนการใช้งาน) กฎแห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับธุรกรรมกฎหมายแพ่ง (มาตรา 153 -) ใช้กับข้อตกลงดังกล่าว (ข้อ 12 แห่งพระราชกฤษฎีกา Plenum ของกองทัพสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 2 กรกฎาคม 2552 N 14)
———————————
ดูเกี่ยวกับสิ่งนี้: ธุรกรรม: บทความโดยคำอธิบายบทความในบทที่ 9 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย / เอ็ด พี.วี. คราเชนินนิคอฟ ม.: ธรรมนูญ 2552.

3. เนื่องจากสถานที่อยู่อาศัยมีไว้สำหรับที่อยู่อาศัยของพลเมืองเท่านั้น (มาตรา 288 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง, ศิลปะ ,) ดังนั้นสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของอาคารพักอาศัยจึงจำเป็นต้องใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ (สำหรับ การดำรงชีวิต).

4. ข้อบ่งชี้ว่าสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของที่อยู่อาศัยมีหน้าที่ต้องประกันความปลอดภัยของที่อยู่อาศัยไม่สามารถเข้าใจได้ว่าเป็นค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย ฯลฯ พวกเขาไม่ควรดำเนินการที่นำไปสู่ ​​( อาจนำไปสู่) การทำลายที่อยู่อาศัย, ความเสียหาย , การเสื่อมสภาพของคุณสมบัติคุณภาพ ฯลฯ

5. ส่วนที่ 3 ของบทความที่แสดงความคิดเห็นหมายถึงภาระผูกพันในการชำระเงิน สาธารณูปโภคแม้ว่าคำว่า "ภาระผูกพันที่เกิดจากการใช้ที่อยู่อาศัยนี้" แสดงให้เห็นว่าเป็นไปได้ที่จะกำหนดสมาชิกในครอบครัวไม่เพียง แต่ภาระผูกพันในการมีส่วนร่วมในการชำระค่าสาธารณูปโภคเท่านั้น

ส่วนที่ 3 ของบทความนี้กล่าวว่า: "สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของที่อยู่อาศัยซึ่งศาลมีความสามารถและจำกัดความสามารถของตนต้องรับผิดร่วมกันและอย่างรุนแรงกับเจ้าของ ... " ซึ่งหมายความว่าจนกว่าจะมีภาระผูกพัน ( เพื่อชำระค่าสาธารณูปโภค) ยังไม่ครบถ้วน คุณสามารถเรียกร้องให้ดำเนินการทั้งหมดหรือบางส่วนทั้งจากเจ้าของที่อยู่อาศัยและจากสมาชิกที่มีความสามารถของครอบครัวของเขา

เจ้าหนี้มีสิทธิเรียกร้องให้มีการปฏิบัติตามภาระผูกพันร่วมกันและหลายข้อ (การชำระค่าสาธารณูปโภค) ทั้งจากลูกหนี้ทั้งหมดร่วมกันและจากลูกหนี้รายใดรายหนึ่งแยกกัน (ทั้งจากเจ้าของที่อยู่อาศัยและสมาชิกในครอบครัวของเขาร่วมกันและจากใด ๆ ของตนต่างหาก) ยิ่งกว่านั้นทั้งเต็มจำนวนและในแง่ของหนี้สิน

การปฏิบัติตามภาระผูกพันโดยลูกหนี้รายใดรายหนึ่งโดยสมบูรณ์ทำให้ภาระผูกพันต่อเจ้าหนี้สิ้นสุดลง ในขณะเดียวกันก็มีภาระผูกพันเกิดขึ้นระหว่างลูกหนี้รายนี้กับลูกหนี้ร่วมของเขา ลูกหนี้ที่ปฏิบัติตามภาระผูกพันมีสิทธิที่จะเรียกร้องสิ่งที่ได้รับจากส่วนที่เหลือของลูกหนี้ (ลูกหนี้ร่วม) ในหุ้นเท่า ๆ กันลบส่วนแบ่งที่ตกอยู่กับเขา หากเจ้าของและสมาชิกในครอบครัวสามคนใช้ที่อยู่อาศัยและเจ้าของ (สมาชิกในครอบครัวของเขา) ได้ชำระค่าสาธารณูปโภคจำนวน 1,000 รูเบิลแล้วเขา (ผู้จ่าย) สามารถเรียกร้องจากแต่ละคนที่อาศัยอยู่ด้วย เขา 250 รูเบิล (ในข้อผูกพันและหลายข้อดูบทความ 322 - 326 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

ความรับผิดชอบร่วมกันกับเจ้าของเป็นภาระโดยพลเมืองที่มีความสามารถและพลเมืองที่มีความสามารถทางกฎหมายที่จำกัดเท่านั้น

ความสามารถทางกฎหมายของพลเมืองเกิดขึ้นเต็มที่เมื่อเริ่มเป็นผู้ใหญ่ กล่าวคือ เมื่ออายุครบ 18 ปี หากกฎหมายอนุญาตให้แต่งงานก่อนอายุครบ 18 ปี พลเมืองที่อายุไม่ถึงเกณฑ์จะได้รับความสามารถทางกฎหมายเต็มจำนวนตั้งแต่แต่งงาน (มาตรา 21 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

ภายใต้เงื่อนไขบางประการ ผู้เยาว์ที่อายุครบ 16 ปีอาจได้รับการประกาศว่ามีความสามารถเต็มที่ (ได้รับอิสรภาพ) (มาตรา 27 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)
———————————
ดูเกี่ยวกับมัน: สถานะทางกฎหมายพลเมืองในกฎหมายส่วนตัว: คำอธิบายบทความต่อบทความในบทที่ 3 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย / เอ็ด พี.วี. คราเชนินนิคอฟ M.: Statut, 2009. S. 111 - 119.

ศาลอาจจำกัดความสามารถของพลเมืองที่ทำให้ครอบครัวของเขาตกอยู่ในสถานการณ์ทางการเงินที่ยากลำบาก (มาตรา 30 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) เนื่องจากการดื่มสุราหรือยาเสพติด

ตามข้อตกลงของเจ้าของที่อยู่อาศัยกับสมาชิกทุกคนในครอบครัวของเขาหรือกับสมาชิกในครอบครัวคนใดคนหนึ่งในครอบครัว ความรับผิดร่วมกันและความรับผิดหลายอย่างอาจถูกยกเลิก ตัวอย่างเช่น เจ้าของบ้านสูงอายุซึ่งย้ายมาอยู่ในญาติคนหนึ่งของเขา กำหนดให้พวกเขาจ่ายค่าสาธารณูปโภคทั้งหมด สามารถบรรลุข้อตกลงที่คล้ายกัน (หรืออื่น ๆ ) ได้ในกระบวนการใช้งาน

รูปแบบของข้อตกลงไม่ได้รับการจัดตั้งขึ้น (ใช้บรรทัดฐานของประมวลกฎหมายแพ่ง)

สมมติฐานของข้อตกลงในการกำจัดการร่วมและความรับผิดหลายประการสำหรับภาระผูกพันที่เกิดจากการใช้ที่อยู่อาศัยทำให้เกิดปัญหาบางอย่าง สมมติว่าเจ้าของไม่ชำระค่าสาธารณูปโภคและเมื่อยื่นฟ้องต่อเขาหมายถึงความจริงที่ว่าตามข้อตกลงกับสมาชิกในครอบครัวคนหนึ่งของเขาภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องถูกกำหนดให้กับสมาชิกในครอบครัวนี้ นอกจากนี้ยังสามารถยื่นข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรได้ (เมื่อทำขึ้นอีกเรื่องหนึ่ง) จะเป็นอย่างไร? ไม่น่าเป็นไปได้ที่สถานการณ์ดังกล่าวจะเกิดขึ้นบ่อยครั้ง (รวมถึงเนื่องจากความไม่รู้ทางกฎหมายของพลเมือง) แต่เป็นไปได้และน่าเสียดายที่กฎหมายไม่ได้ระบุเกณฑ์ที่ควรปฏิบัติตามในการแก้ไขข้อขัดแย้งดังกล่าว

6. การยุติความสัมพันธ์ในครอบครัวกับเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยจะนำไปสู่การยุติ สิทธิที่อยู่อาศัย. ตอนนี้อดีตสมาชิกในครอบครัวของเขาจำเป็นต้องออกจากสถานที่ (เพื่อย้ายออกไป)

ความสัมพันธ์ในครอบครัวอาจสิ้นสุดลงด้วยเหตุผลหลายประการ ประการแรกแน่นอนเนื่องจากการหย่าร้างของเจ้าของสถานที่กับคู่สมรสหรือการยอมรับการสมรสเป็นโมฆะ แต่ในการเชื่อมต่อกับ "ความคิดเห็น" มากมายของศิลปะ 31 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งบิดเบือนสาระสำคัญของกฎที่กำหนดไว้ในนั้นจะต้องเน้นว่าลูกของเจ้าของที่อยู่อาศัยไม่สามารถกลายเป็นอดีตสมาชิกในครอบครัวได้ ความสัมพันธ์ทางครอบครัวของเจ้าของบ้านและลูกของเขาไม่สามารถยุติได้ ดังนั้นข้อโต้แย้งที่แพร่หลายมากในทุกวันนี้ว่าในกรณีที่หย่าร้าง (อดีต) ภรรยาที่มีลูกควรออกไปที่ถนนไม่มีพื้นฐาน เด็ก ๆ แม้ว่าการสมรสจะสิ้นสุดลงโดยพ่อแม่ของพวกเขา แต่ก็ยังคงมีสิทธิที่จะใช้ที่อยู่อาศัยของพ่อแม่คนใดคนหนึ่งที่พวกเขาอาศัยอยู่
———————————
การฝึกเก็งกำไรในประเด็นนี้ค่อนข้างขัดแย้ง พระราชกฤษฎีกา Plenum ของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 2 กรกฎาคม 2552 ฉบับที่ 14 อธิบายว่า: การยุติความสัมพันธ์ในครอบครัวระหว่างผู้ปกครองของเด็กเล็กที่อาศัยอยู่ในบ้านที่ผู้ปกครองคนใดคนหนึ่งเป็นเจ้าของไม่ได้ทำให้เกิดการสูญเสีย สิทธิของเด็กในการใช้ที่อยู่อาศัยในบริบทของกฎส่วนที่ 1 ของศิลปะ 4 ช้อนโต๊ะ ล. 31 ของ LC RF (หน้า 14)

เด็กที่ผู้ปกครอง (หนึ่งในนั้น) ถูกลิดรอนสิทธิของผู้ปกครองยังคงมีสิทธิที่จะใช้ที่พักอาศัย

โดยธรรมชาติแม้จะยุติความสัมพันธ์ในครอบครัว แต่เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยอาจเห็นด้วย (ไม่คัดค้าน) กับความจริงที่ว่าอดีตสมาชิกในครอบครัวอาศัยอยู่ในสถานที่ที่เป็นของเขา

7. ศาลอาจ (แต่ไม่จำเป็นต้อง) กำหนดระยะเวลาหนึ่งซึ่งอดีตสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของที่อยู่อาศัยมีสิทธิ์ใช้สถานที่นี้

ส่วนที่ 4 ของมาตรา 31 ที่แสดงความคิดเห็นของ RF LC มีรายการเกณฑ์โดยประมาณที่ศาลควรได้รับคำแนะนำ อดีตสมาชิกในครอบครัวอาจรักษาสิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยได้หาก:

- ไม่มีเหตุในการได้มาซึ่งสิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยอื่น ตัวอย่างเช่น อดีตสมาชิกในครอบครัวเต็มใจที่จะซื้อบ้านอีกหลังแต่ไม่สามารถทำได้เนื่องจากขาดข้อเสนอ

- ไม่มีมูลเหตุให้ใช้สิทธิใช้สถานที่อยู่อาศัยอื่น (อดีตสมาชิกครอบครัวไม่มีที่อยู่อาศัยอื่น ไม่รักษาสิทธิ์ในการใช้อาคารพักอาศัยที่เขาเคยอาศัยอยู่ตามเงื่อนไข การรับสมัครทางสังคม, ฯลฯ );

- สถานภาพทรัพย์สินของอดีตสมาชิกในครอบครัวไม่อนุญาตให้เขาหาที่อยู่อาศัยอื่น (ไม่มีเงิน)

รายการบ่งชี้นี้ค่อนข้างจะแสดงให้เห็นได้ว่า "คาบเกี่ยวกัน" มากกว่า ข้อบ่งชี้ทั่วไป: ศาลอาจคำนึงถึงพฤติการณ์สำคัญอื่นๆ อันเนื่องมาจากอดีตสมาชิกครอบครัวไม่มีที่อยู่อาศัย

ศาลอาจตัดสินให้คงสิทธิ์ในการใช้งานไว้เพียงช่วงระยะเวลาหนึ่งเท่านั้น (เช่น หนึ่งปี) เป็นที่ยอมรับไม่ได้ที่จะรักษาสิทธิ์นี้โดยมีข้อบ่งชี้ว่ามีอยู่ "ไม่มีกำหนด", "จนกว่าการได้มาซึ่งที่อยู่อาศัย" โดยอดีตสมาชิกในครอบครัว ฯลฯ ไม่สามารถพิสูจน์ได้ว่า "เงื่อนไขถูกกำหนดโดยข้อตกลงของคู่สัญญา" เป็นที่ชัดเจนว่าข้อตกลงดังกล่าวสามารถและจะถูกนำมาพิจารณาโดยศาล แต่ต้องระบุระยะเวลาในการตัดสินของศาล

โดย กฎทั่วไปข้อเท็จจริงเพียงประการเดียวของการยุติความสัมพันธ์ในครอบครัวทำให้เกิดการสิ้นสุดสิทธิในการใช้ที่พักอาศัยโดยอดีตสมาชิกครอบครัว ข้อตกลงระหว่างเจ้าของและอดีตสมาชิกในครอบครัวของเขาอาจสร้างเป็นอย่างอื่นได้ ข้อตกลงในกรณีนี้เข้าใจอย่างกว้างๆ นี่อาจเป็นข้อตกลง (เป็นลายลักษณ์อักษรหรือด้วยวาจา) ว่าอดีตสมาชิกครอบครัวจะอาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัยเป็นระยะเวลาหนึ่งหรือไม่มีกำหนด โดยไม่เสียค่าใช้จ่ายหรือเสียค่าธรรมเนียม จะใช้เพียงบางส่วนของสถานที่อยู่อาศัย ฯลฯ . เป็นต้น พูดอย่างเคร่งครัด ถ้าอดีตสมาชิกในครอบครัวยังคงใช้ที่อยู่อาศัยและเจ้าของไม่คัดค้าน นี่ก็บ่งบอกถึงการมีอยู่ของข้อตกลงด้วย

8. อดีตสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของเคหสถานซึ่งศาลได้สงวนสิทธิ์ในการใช้ที่อยู่อาศัยเป็นระยะเวลาหนึ่งจะใช้ที่อยู่อาศัยบนพื้นฐานที่เท่าเทียมกันกับเจ้าของที่อยู่อาศัย เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นตามข้อตกลง ในขณะที่เขาต้องใช้ที่อยู่อาศัยตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ ให้มั่นใจในความปลอดภัย เขาจะต้องรับผิดร่วมกันและหลายอย่างกับเจ้าของสำหรับภาระผูกพันที่เกิดขึ้นจากการใช้สถานที่พักอาศัยเว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในข้อตกลง

9. ในระหว่างระยะเวลาที่ศาลกำหนดหรือหลังจากหมดอายุ เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยและอดีตสมาชิกในครอบครัวของเขาอาจทำข้อตกลงเกี่ยวกับการรักษาสิทธิการใช้ของสมาชิกครอบครัวคนก่อนได้ (สำหรับ ช่วงเวลาหนึ่ง ช่วงเวลาที่ไม่มีกำหนด ฯลฯ ดูวรรค 7 ของคำอธิบายนี้) ) แต่ตามกฎทั่วไปหลังจาก วันครบกำหนดสิทธิในการใช้สิ้นสุดลง อดีตสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของที่อยู่อาศัยต้องออกจากสถานที่

นอกจากนี้ สิทธิ์ในการใช้งานจะสิ้นสุดลงเมื่อสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของสิ้นสุดลง (การมีอยู่ของสิทธิ์ในการใช้งานขึ้นอยู่กับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ)

สิทธิ์ในการใช้งานอาจถูกยกเลิกโดยคำตัดสินของศาลหากสถานการณ์ที่เป็นพื้นฐานสำหรับการรักษาสิทธิ์ในการใช้งานได้หยุดลง ตัวอย่างเช่น อดีตสมาชิกในครอบครัวซื้อบ้านเป็นทรัพย์สิน

แม้ว่าจะไม่ได้ระบุไว้ในบทความที่ให้ความเห็น แต่ก็ไม่ต้องสงสัยเลยว่าอดีตสมาชิกในครอบครัวซึ่งได้รับสิทธิ์ใช้เป็นระยะเวลาหนึ่งโดยคำตัดสินของศาลสามารถสละสิทธิ์นี้ได้ทุกเมื่อ (ออกจากที่พักอาศัย) การยกเลิกสิทธิ์ในการใช้งานภายในระยะเวลาที่ศาลกำหนดเป็นไปได้โดยข้อตกลงของคู่กรณี

10. ศาลอาจ (แต่ไม่จำเป็นต้อง) กำหนดให้เจ้าของที่อยู่อาศัยมีภาระหน้าที่ในการจัดหาที่อยู่อาศัยอื่นให้กับอดีตสมาชิกในครอบครัวของเขา แต่ถ้าเจ้าของมีภาระผูกพันในการบำรุงรักษาบุคคลเหล่านี้

เมื่อพิจารณาถึงบทบัญญัติสุดท้ายของส่วนที่ 4 ของบทความที่มีความคิดเห็นแล้ว จำเป็นต้องให้ความสนใจกับสิ่งต่อไปนี้

ประการแรก กฎนี้ออกแบบมาสำหรับอดีตคู่สมรสและบุตรของเจ้าของที่อยู่อาศัย ไม่ใช่เรื่องบังเอิญที่ความคิดเห็นในมาตรา 31 ของ LC หมายถึงอดีตสมาชิกครอบครัว และในกรณีนี้คือการจัดหาที่พักสำหรับ “อดีตคู่สมรสและสมาชิกคนอื่นๆ ในครอบครัวของเขา” แต่เด็กไม่สามารถกลายเป็นอดีตสมาชิกในครอบครัวได้หากพวกเขาอาศัยอยู่กับเจ้าของเช่นเดียวกับพ่อแม่

ไม่ว่าความหมายใดจะถูกใส่ลงในบรรทัดฐานที่วิเคราะห์เมื่อมีการกำหนด ก็ตามจากเนื้อหาของกฎหมายที่มีผลบังคับใช้กับอดีตสมาชิกครอบครัวทุกคน และหากเรากำลังพูดถึงการจัดหาที่พักให้กับอดีตคู่สมรสและบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะจะอาศัยอยู่กับอดีตคู่สมรสคนนี้ ศาลอาจบังคับให้เด็กจัดหาที่พัก (แม้ว่าพวกเขาจะไม่ใช่ "อดีตสมาชิกในครอบครัว")

ประการที่สอง กฎเกณฑ์เกี่ยวกับภาระหน้าที่ในการบำรุงรักษามีความเข้มข้นในประมวลกฎหมายครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซีย (ต่อไปนี้จะเรียกว่า RF IC) (มาตรา 80-120)

ผู้ปกครองต้องให้การสนับสนุนผู้เยาว์เช่นเดียวกับเด็กโตที่พิการ เด็กที่โตแล้วฉกรรจ์ต้องช่วยเหลือผู้ปกครองที่พิการที่ต้องการความช่วยเหลือ

คู่สมรสที่ทุพพลภาพ ขัดสน ภรรยาระหว่างตั้งครรภ์และภายในสามปีนับแต่วันเกิดของเด็กธรรมดา คู่สมรสที่ขัดสนในการดูแลเด็กพิการทั่วไปจนอายุครบ 18 ปี หรือเด็กพิการตั้งแต่ยังเด็กสามารถเรียกร้องได้ ค่าเลี้ยงดูจากคู่สมรสอีกกลุ่มหนึ่ง ในบางกรณี อดีตคู่สมรสมีสิทธิได้รับค่าเลี้ยงดูหลังจากการหย่าร้าง ในกรณีที่กฎหมายกำหนด พี่น้อง ปู่ย่าตายาย หลาน นักเรียนที่เกี่ยวข้องกับนักการศึกษา ลูกเลี้ยง และลูกติดจะต้องรับผิดชอบในการบำรุงรักษา

เจ้าของอาจมีภาระผูกพันในการจัดหาที่อยู่อาศัยสำหรับอดีตสมาชิกในครอบครัวของเขาหากเขามีหน้าที่ในการบำรุงรักษาในส่วนที่เกี่ยวกับบุคคลเหล่านี้

ประการที่สาม คำตัดสินของศาลที่กำหนดหน้าที่ของเจ้าของบ้านในการจัดหาที่อยู่อาศัยอื่นให้กับอดีตสมาชิกครอบครัว อาจจัดให้มีการจัดหาที่อยู่อาศัยให้กับอดีตสมาชิกครอบครัวเหล่านี้ภายใต้สัญญา การรับสมัครเชิงพาณิชย์หรือ ใช้งานฟรี. นอกจากนี้ยังสามารถเป็นที่อยู่อาศัยของทั้งเจ้าของ (ซึ่งขับไล่อดีตสมาชิกในครอบครัว) และบุคคลที่สาม ศาลอาจบังคับเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยให้ซื้อที่อยู่อาศัยอื่นสำหรับอดีตสมาชิกครอบครัวในทรัพย์สินส่วนกลาง ฯลฯ

ประการที่สี่ ในการตัดสินใจ ศาลต้องคำนึงถึงสถานการณ์เฉพาะ การตัดสินใจจะต้องดำเนินการได้ ดังนั้นหากเจ้าของไม่มีเงินทุนเพียงพอและไม่มีทางได้เงินมา ไม่ว่าจะตัดสินใจกี่ครั้ง (ในการซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับอดีตสมาชิกครอบครัว ฯลฯ) พวกเขาก็จะไม่ถูกประหารชีวิต

ประการที่ห้า ศาลสามารถตัดสินใจได้ก็ต่อเมื่อมีการเรียกร้องที่เกี่ยวข้องเท่านั้น

ประการที่หกกฎที่เป็นปัญหายังสามารถนำไปใช้ได้หากความสัมพันธ์ในครอบครัวระหว่างเจ้าของที่อยู่อาศัยและสมาชิกในครอบครัวของเขาที่อาศัยอยู่ร่วมกับเจ้าของในที่อยู่อาศัยที่เขาเป็นเจ้าของถูกยกเลิกก่อนที่รหัสที่อยู่อาศัยของรัสเซียจะมีผลใช้บังคับ สหพันธ์ (ข้อ 18 แห่งพระราชกฤษฎีกา Plenum ของศาลฎีกา RF ลงวันที่ 2 กรกฎาคม 2552 N 14)

หากศาลได้ข้อสรุปว่าจำเป็นต้องกำหนดให้เจ้าของที่อยู่อาศัยมีภาระหน้าที่ในการจัดหาที่อยู่อาศัยอื่นให้กับอดีตสมาชิกครอบครัวของเขา คำตัดสินของศาลจะต้องกำหนดระยะเวลาเพื่อให้เจ้าของที่อยู่อาศัยปฏิบัติตาม ภาระผูกพันดังกล่าวลักษณะสำคัญของที่อยู่อาศัยอื่นที่จัดไว้ให้และที่ตั้งตลอดจนสิทธิที่เจ้าของให้ที่อยู่อาศัยอื่นแก่อดีตสมาชิกครอบครัวของเขา ด้วยความยินยอมของอดีตสมาชิกครอบครัวของเจ้าของเคหสถาน บ้านอื่นที่เจ้าของให้ไว้อาจไปตั้งอยู่ในที่อื่น ท้องที่. สำหรับขนาดของที่อยู่อาศัยที่เจ้าของมอบให้กับอดีตสมาชิกครอบครัว ศาลโดยคำนึงถึงความสามารถทางการเงินของเจ้าของและสถานการณ์ที่สำคัญอื่น ๆ ควรกำหนดเฉพาะพื้นที่ขั้นต่ำ (วรรค 16 ของพระราชกฤษฎีกา Plenum ของ ศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 2 กรกฎาคม 2552 N 14)

11. มาก กฎสำคัญเกี่ยวกับการใช้บรรทัดฐานที่รวมอยู่ในส่วนที่ 4 ของบทความที่มีความคิดเห็นนั้นมีอยู่ใน Art 19 แห่งกฎหมายเบื้องต้นเกี่ยวกับรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย บรรทัดฐานเหล่านี้ใช้ไม่ได้กับอดีตสมาชิกครอบครัวของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยแปรรูป โดยที่ในขณะที่แปรรูปสถานที่อยู่อาศัยนี้ บุคคลเหล่านี้มีสิทธิเท่าเทียมกันในการใช้สถานที่นี้กับบุคคลที่แปรรูป เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น กฎหมายหรือสัญญา ดังนั้นการยุติความสัมพันธ์ทางครอบครัวของบุคคลดังกล่าวกับเจ้าของที่อยู่อาศัยจึงไม่ถือเป็นการสิ้นสุดสิทธิการเคหะของบุคคลดังกล่าว ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องกำหนดระยะเวลาที่จะคงไว้ซึ่งสิทธิในการใช้งานตลอดจนกำหนดให้เจ้าของต้องจัดหาที่อยู่อาศัยอื่นให้กับอดีตสมาชิกครอบครัว สิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยในกรณีดังกล่าวไม่ได้ขึ้นอยู่กับความสัมพันธ์ในครอบครัว

จริงอยู่ เจ้าของบ้านสามารถขาย บริจาค หรือจำหน่ายในวิธีอื่น อันนำไปสู่การสิ้นสุดของสิทธิการเป็นเจ้าของ ในสถานการณ์เช่นนี้ อดีตสมาชิกครอบครัวไม่มีที่พึ่ง สิทธิในการใช้งานสิ้นสุดลง นี้ตามมาจาก "จดหมาย" ของกฎหมาย Plenum ของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียได้กำหนดบรรทัดฐานใหม่: วรรค 2 ของศิลปะ 292 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (“ การโอนกรรมสิทธิ์อาคารที่อยู่อาศัยหรืออพาร์ตเมนต์ให้กับบุคคลอื่นเป็นพื้นฐานในการยกเลิกสิทธิ์ในการใช้ที่อยู่อาศัยโดยสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของเดิมเว้นแต่กฎหมายจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น” ) พวกเขายังคงสิทธิ์ในการใช้งานแม้ในขณะที่โอนกรรมสิทธิ์ในอาคารพักอาศัยตามพื้นที่ที่เกี่ยวข้องไปยังบุคคลอื่น (เช่น การซื้อและการขาย การแลกเปลี่ยน การบริจาค ค่าเช่า การรับมรดก) ในทำนองเดียวกัน เมื่อโอนกรรมสิทธิ์เคหสถานไปเป็นบุคคลอื่นแล้ว ประเด็นการรักษาสิทธิการใช้เคหสถานนี้ให้แก่อดีตสมาชิกครอบครัวของเจ้าของเคหะซึ่งเคยใช้สิทธิแปรรูปเคหสถานแล้วจึงย้ายเข้ามา จะต้องแก้ไขที่อยู่อาศัยอื่นในฐานะสมาชิกครอบครัวของผู้เช่าภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมและในขณะที่อาศัยอยู่ให้ความยินยอมที่จำเป็นสำหรับการแปรรูปที่อยู่อาศัยนี้ (วรรค 18 ของพระราชกฤษฎีกา Plenum of the Armed Forces of สหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 2 กรกฎาคม 2552 N 14) การตัดสินใจดังกล่าวดูเหมือนจะยุติธรรม

12. ตรงกันข้ามกับข้อความที่มีอยู่ในส่วนที่ 7 ของบทความที่แสดงความคิดเห็น 31 ของรหัสที่อยู่อาศัยพลเมืองที่ใช้ที่อยู่อาศัยบนพื้นฐานของข้อตกลงกับเจ้าของสถานที่มีสิทธิมีภาระผูกพันและสามารถต้องรับผิดไม่เพียง ตามเงื่อนไขของข้อตกลง นอกจากนี้ยังอยู่ภายใต้ข้อกำหนดหลายประการของกฎหมายว่าด้วยความจำเป็นในการใช้ที่อยู่อาศัยตามวัตถุประสงค์ เพื่อความปลอดภัย การละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายของเพื่อนบ้าน เป็นต้น

1. สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของที่อยู่อาศัยรวมถึงคู่สมรสที่อาศัยอยู่ร่วมกับเจ้าของรายนี้ในที่อยู่อาศัยที่เป็นของเขาตลอดจนเด็กและผู้ปกครองของเจ้าของรายนี้ ญาติคนอื่นๆ ผู้อยู่ในอุปการะผู้ทุพพลภาพ และในกรณีพิเศษ พลเมืองอื่นๆ อาจได้รับการยอมรับว่าเป็นสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของ หากเจ้าของย้ายเข้ามาเป็นสมาชิกของครอบครัว

2. สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของเคหะมีสิทธิที่จะใช้ที่อยู่อาศัยนี้โดยเท่าเทียมกันกับเจ้าของ เว้นแต่จะตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่นโดยข้อตกลงระหว่างเจ้าของและสมาชิกในครอบครัวของเขา สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของที่อยู่อาศัยจะต้องใช้ที่อยู่อาศัยนี้ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้เพื่อความปลอดภัย

3. สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของที่พักอาศัยซึ่งมีความสามารถทางกฎหมายและถูกจำกัดความสามารถตามกฎหมาย จะต้องรับผิดร่วมกันและอย่างร้ายแรงกับเจ้าของสำหรับภาระผูกพันที่เกิดจากการใช้ที่พักอาศัยนี้ เว้นแต่เป็นอย่างอื่น กำหนดขึ้นโดยข้อตกลงระหว่างเจ้าของและสมาชิกในครอบครัวของเขา

(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 49-FZ วันที่ 24 เมษายน 2551)

4. ในกรณีของการยุติความสัมพันธ์ในครอบครัวกับเจ้าของสถานที่พักอาศัย สิทธิในการใช้สถานที่พักอาศัยนี้จะไม่ถูกรักษาไว้โดยอดีตสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของอาคารที่พักอาศัยนี้ เว้นแต่จะมีการตกลงกันระหว่างเจ้าของและ อดีตสมาชิกในครอบครัวของเขา ถ้าอดีตสมาชิกครอบครัวของเจ้าของเคหะนั้นไม่มีเหตุที่จะได้มาหรือใช้สิทธิใช้เคหสถานอื่น และถ้าสถานภาพของอดีตสมาชิกครอบครัวของเจ้าของเคหสถานและพฤติการณ์สำคัญอื่น ๆ ไม่อนุญาตให้เขา เพื่อให้ตัวเองมีที่อยู่อาศัยอื่นสิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยที่เป็นเจ้าของเจ้าของที่ระบุอาจได้รับการเก็บรักษาไว้โดยอดีตสมาชิกในครอบครัวของเขาในช่วงระยะเวลาหนึ่งโดยพิจารณาจากคำตัดสินของศาล ในเวลาเดียวกัน ศาลมีสิทธิที่จะบังคับเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยเพื่อให้อดีตคู่สมรสและสมาชิกคนอื่น ๆ ในครอบครัวของเขามีที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ซึ่งเจ้าของได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการบำรุงรักษาตามคำขอของพวกเขา

5. เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการใช้ที่อยู่อาศัยซึ่งกำหนดโดยคำตัดสินของศาลที่นำมาใช้ภายใต้บทบัญญัติของส่วนที่ 4 ของบทความนี้ สิทธิที่เกี่ยวข้องในการใช้ที่พักอาศัยของสมาชิกในครอบครัวเดิมของเจ้าของจะเป็น สิ้นสุดลง เว้นแต่จะตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่นระหว่างเจ้าของและอดีตสมาชิกในครอบครัวของเขา ก่อนสิ้นระยะเวลาที่กำหนด สิทธิการใช้สถานที่อยู่อาศัยของอดีตสมาชิกครอบครัวของเจ้าของจะสิ้นสุดลงพร้อมกับการสิ้นสุดของสิทธิความเป็นเจ้าของในที่อยู่อาศัยนี้ของเจ้าของรายนี้ หรือหากพฤติการณ์ที่ทำหน้าที่เป็น พื้นฐานสำหรับการรักษาสิทธิดังกล่าวได้หายไปบนพื้นฐานของการตัดสินของศาล

6. อดีตสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของที่ใช้อาคารพักอาศัยตามคำตัดสินของศาลตามบทบัญญัติของส่วนที่ 4 ของข้อนี้ มีสิทธิ มีหน้าที่และความรับผิดชอบที่กำหนดไว้ในส่วนที่ 2-4 ของบทความนี้ .

7. พลเมืองที่ใช้ที่อยู่อาศัยบนพื้นฐานของข้อตกลงกับเจ้าของสถานที่นี้มีสิทธิมีหน้าที่และความรับผิดชอบตามเงื่อนไขของข้อตกลงดังกล่าว

ความคิดเห็นของบทความ

1. พิเศษ ข้อบังคับทางกฎหมายต้องการความสัมพันธ์ระหว่างพลเมืองที่เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยและพลเมืองอื่น ๆ ที่อาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยที่เป็นเจ้าของโดยหลังพร้อมกับเจ้าของพลเมือง ลักษณะของความสัมพันธ์เหล่านี้ขึ้นอยู่กับเหตุผลที่พลเมืองที่ไม่ใช่เจ้าของมีสิทธิใช้ที่อยู่อาศัยของพลเมืองหรือกล่าวอีกนัยหนึ่งคือสิทธิที่จะอาศัยอยู่ในอาคารพักอาศัยนี้ โดยคำนึงถึงเหตุผล พลเมืองสองกลุ่มสามารถแยกแยะได้ด้วยความเคารพต่อพลเมือง - เจ้าของที่อยู่อาศัย

กลุ่มแรกคือสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของ ซึ่งรวมถึงในตอนแรก ญาติสนิทของเจ้าของ: คู่สมรส บุตร และผู้ปกครอง เนื่องจากแนวคิดของ "ครอบครัว" และ "สมาชิกในครอบครัว" ถูกใช้ใน LC เกี่ยวกับความสัมพันธ์ทางกฎหมายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย สัญญาณที่จำเป็นของครอบครัวในบริบทนี้คือที่อยู่อาศัยของสมาชิกในอาคารที่อยู่อาศัยที่เจ้าของเป็นเจ้าของร่วมกับ เขา. ประการที่สอง ญาติคนอื่น ๆ (พี่น้อง ลุง ป้า น้าอา ปู่ ย่า ตา ยาย ฯลฯ) และผู้อยู่ในอุปการะผู้พิการที่ไม่ใช่ญาติของเจ้าของสามารถนำมาประกอบกับสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของที่อยู่อาศัย; ในกรณีพิเศษ สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของอาจได้รับการยอมรับว่าเป็นพลเมืองที่ไม่ได้มีความสัมพันธ์แบบเครือญาติหรือมีลักษณะเฉพาะกับเจ้าของที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ผู้ติดตามที่พิการของเขา เงื่อนไขในการรับรู้พลเมืองกลุ่มนี้ในฐานะสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของคือครั้งหนึ่งพวกเขาถูกย้ายโดยเจ้าของไปยังที่อยู่อาศัยที่เป็นของเขาโดยมีสิทธิเป็นเจ้าของอย่างแม่นยำในฐานะสมาชิกในครอบครัว (ผู้อยู่อาศัย) กรณีดังกล่าวเป็นข้อยกเว้นในตัวเองที่เกี่ยวข้องกับแนวคิดเรื่องครอบครัวในฐานะสมาคมของพลเมืองที่อาศัยอยู่ด้วยกันซึ่งเกี่ยวข้องกันโดยการแต่งงานหรือความสัมพันธ์ทางเครือญาติอื่นๆ อย่างไรก็ตาม การย้ายเข้ามาอยู่ในฐานะสมาชิกในครอบครัวและต่อมาอาศัยอยู่ในบ้านร่วมกับเจ้าของและสมาชิกคนอื่นๆ ในครอบครัว กลายเป็นปัจจัยชี้ขาดที่รับรองความสามัคคีของพลเมืองที่อาศัยอยู่ร่วมกัน รวมทั้งผู้พักอาศัย และเป็นพื้นฐานในการกำหนดองค์ประกอบครอบครัวของ เจ้าของที่อยู่อาศัย

พลเมืองกลุ่มที่สองที่อาศัยอยู่ร่วมกับเจ้าของคือพลเมืองที่ไม่ใช่สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของ พวกเขาถูกตัดสินโดยเจ้าของในสถานที่ที่เป็นของเขาซึ่งไม่ใช่สมาชิกในครอบครัวของเขา แต่โดยอาศัยการตั้งถิ่นฐานพวกเขาได้รับสิทธิ์ในการใช้อาคารพักอาศัย (สิทธิที่จะอาศัยอยู่ในนั้น) สิทธิ์นี้จำกัดเมื่อเทียบกับสิทธิ์ของเจ้าของและสมาชิกในครอบครัวของเขาเอง ขอบเขตเฉพาะของสิทธินี้ เช่นเดียวกับสิทธิ หน้าที่ และความรับผิดชอบอื่น ๆ ของพลเมืองที่รวมตัวกันซึ่งไม่ใช่สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของ - พลเมือง - ผู้ใช้ - ถูกกำหนดโดยข้อตกลงระหว่างพลเมืองนี้กับเจ้าของ ที่อยู่อาศัย

2. ขอบเขตของสิทธิและหน้าที่ของสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของที่อยู่อาศัยถูกกำหนดโดยข้อตกลงระหว่างเจ้าของในด้านหนึ่งและสมาชิกในครอบครัวของเขา ข้อตกลงดังกล่าวเช่นในการใช้สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของห้องแยกต่างหากในอพาร์ตเมนต์ของเจ้าของสามารถแก้ไขได้ขั้นตอนการใช้งาน พื้นที่ส่วนกลางในอพาร์ตเมนต์มีการกำหนดเงื่อนไขการชำระเงินค่าสาธารณูปโภคและประเด็นอื่น ๆ จะได้รับการตัดสิน

ประมวลกฎหมายนี้ไม่มีข้อกำหนดพิเศษสำหรับขั้นตอนการสรุปผลและรูปแบบของข้อตกลงระหว่างเจ้าของที่พักอาศัยและสมาชิกในครอบครัวของเขา ตลอดจนระหว่างเจ้าของและพลเมืองที่ไม่ใช่สมาชิกในครอบครัวที่กำลังจะย้ายเข้ามา ข้อตกลงดังกล่าวอาจสรุปด้วยวาจาโดยเฉพาะอย่างยิ่งผ่านการดำเนินการสรุปผล ศาลสามารถดำเนินการสร้างเนื้อหาโดยศาลในกรณีที่มีข้อพิพาทโดยใช้หลักฐานต่างๆ รวมถึงการให้การเป็นพยาน หากเป็นไปไม่ได้ที่จะสร้างเนื้อหาของข้อตกลงที่ทำขึ้นระหว่างเจ้าของและสมาชิกในครอบครัวของเขาหรือพวกเขาไม่ได้กำหนดเงื่อนไขพื้นฐานสำหรับการใช้ที่อยู่อาศัยดังนั้นบทบัญญัติของบรรทัดฐานการกำจัดของวรรค 2 และ 3 ของ ใช้ความเห็น ศิลปะ : สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของที่อยู่อาศัยใช้ที่อยู่อาศัยที่ให้ไว้อย่างเท่าเทียมกันกับเขาเช่น ขอบเขตของสิทธิ์ในการใช้งาน (สิทธิในถิ่นที่อยู่) เท่ากับขอบเขตของสิทธิ์ของเจ้าของเอง เมื่อใช้สิทธิ์ในการใช้งาน สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของจะต้องใช้อาคารพักอาศัยตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ เพื่อความปลอดภัย

เว้นแต่จะตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่นโดยข้อตกลงระหว่างเจ้าของและสมาชิกในครอบครัวของเขา สมาชิกในครอบครัวที่มีความสามารถของเจ้าของจะต้องรับผิดร่วมกันและอย่างร้ายแรงกับเจ้าของสำหรับภาระผูกพันที่เกิดจากการใช้ที่อยู่อาศัย

3. ข้อตกลงระหว่างเจ้าของเคหสถานกับสมาชิกในครอบครัวตลอดจนข้อตกลงระหว่างเจ้าของเคหสถานกับพลเมืองที่ไม่ใช่สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของที่ย้ายเข้ามาเป็นสัญญาทางแพ่งประเภทหนึ่ง (ข้อตกลง) และกฎแห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในการทำธุรกรรมใช้กับพวกเขา (บทที่ 9, art.153-181)

ข้อตกลงระหว่างเจ้าของเคหสถานกับสมาชิกในครอบครัวอาจให้ผลที่ตามมาเกี่ยวกับสิทธิในเคหสถานในกรณีที่ความสัมพันธ์ทางครอบครัวระหว่างกันสิ้นสุดลง ผลที่ตามมาอาจแตกต่างกันมาก - จากการสูญเสียสิทธิ์ในการใช้สถานที่ (สิทธิ์ในการอาศัยอยู่ในนั้น) ไปจนถึงการรักษาสิทธิ์และภาระผูกพันในปริมาณเดียวกัน

บรรทัดฐานของ LC ที่ควบคุมความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของที่อยู่อาศัยและอดีตสมาชิกครอบครัวของเขา (วรรค 4, 5 และ 6 ของความคิดเห็นของบทความ) ส่วนใหญ่จะเป็นไปในทางลบ: ใช้เฉพาะในขอบเขตที่ ประเด็นที่เกี่ยวข้องไม่ได้อยู่ภายใต้ข้อตกลงระหว่างเจ้าของที่อยู่อาศัยและสมาชิก (อดีตสมาชิก) ของครอบครัวของเขา ประการแรก นี่หมายถึงคำถามเกี่ยวกับความเป็นไปได้ที่อดีตสมาชิกครอบครัวจะอาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยของเจ้าของต่อไป ตามกฎทั่วไป เว้นแต่ข้อตกลงของเจ้าของกับสมาชิกในครอบครัวของเขา (อดีตสมาชิก) จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นตั้งแต่ช่วงเวลาแห่งการยุติความสัมพันธ์ในครอบครัว สิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยจากอดีตสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของจะสิ้นสุดลง . การยุติการใช้สิทธิ (สิทธิในถิ่นที่อยู่) เป็นพื้นฐานสำหรับการขับไล่อดีตสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของออกจากสถานที่ที่ถูกยึดครองโดยไม่ต้องจัดหาที่อยู่อาศัยอื่น

อย่างไรก็ตาม สมาชิกสภานิติบัญญัติคำนึงถึงตำแหน่งของอดีตสมาชิกครอบครัวซึ่งอาจพบว่าตัวเองอยู่ในสถานการณ์ที่เขาไม่มีที่อยู่อาศัยเลย ศาลเมื่อพิจารณาการเรียกร้องของเจ้าของที่อยู่อาศัยกับอดีตสมาชิกในครอบครัวเพื่อขับไล่มีสิทธิโดยคำนึงถึงสถานการณ์เฉพาะทั้งหมดเพื่อกำหนดระยะเวลาในระหว่างที่อดีตสมาชิกในครอบครัว - จำเลยในข้อเรียกร้อง - สงวนสิทธิ์ที่จะอยู่ในสถานที่อยู่อาศัยของเจ้าของ สมาชิกสภานิติบัญญัติไม่ได้ยกเว้นความเป็นไปได้ที่สถานการณ์อาจเปลี่ยนแปลงและอาจมีการบรรลุข้อตกลงใหม่ระหว่างเจ้าของที่อยู่อาศัยและอดีตสมาชิกในครอบครัวของเขาตามที่สมาชิกในครอบครัวเดิมยังคงสิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยของเจ้าของ ตามเงื่อนไขบางประการที่กำหนดไว้ในข้อตกลงนี้ เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยข้อตกลงระหว่างเจ้าของและอดีตสมาชิกในครอบครัวของเขา หลังจากพ้นระยะเวลาที่ศาลกำหนด อาจถูกไล่ออก

พฤติการณ์เฉพาะที่เป็นรากฐานของศาลในการรักษาสิทธิการพำนักของอดีตสมาชิกครอบครัวในที่อยู่อาศัยของเจ้าของจะต้องมีความพิเศษ ให้เกียรติ ตัวอย่างเช่น การเจ็บป่วยร้ายแรงของอดีตสมาชิกครอบครัว หากพฤติการณ์เหล่านี้หายไปก่อนถึงเส้นตายที่ศาลกำหนด สิทธิของอดีตสมาชิกในครอบครัวจะต้องถูกเพิกถอนพร้อมกับการขับไล่ตามคำร้องขอของเจ้าของ

ผลเช่นเดียวกัน - การสิ้นสุดของสิทธิ์ในการใช้อดีตสมาชิกในครอบครัว - เกิดขึ้นเมื่อด้วยเหตุผลใดก็ตามสิทธิ์ของเจ้าของในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยจะสิ้นสุดลง

โปรดทราบว่าข้อความในวรรค 2 ของข้อ 292 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย FZ วันที่ 30 ธันวาคม 2547 N 213-FZ "ในการแก้ไขส่วนที่หนึ่งของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย" ได้รับการแก้ไขแล้ว (คำว่า “ไม่ใช่” จะถูกแทนที่ด้วยคำว่า “ คือ”) และตาม ฉบับใหม่ของบรรทัดฐานนี้เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ของที่อยู่อาศัยไปยังบุคคลอื่นสิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยนี้ไม่เพียง แต่สูญเสียโดยอดีตสมาชิกในครอบครัวเท่านั้น แต่ยังรวมถึงสมาชิกในครอบครัวที่แท้จริงด้วย อดีตเจ้าของบ้านหลังนี้ (รจ. 2547 31 ธ.ค.)

4. สถานการณ์ที่พิเศษอย่างยิ่งเกิดขึ้นในความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของที่อยู่อาศัยในฐานะบุคคลที่ต้องรับผิดชอบค่าเลี้ยงดูและคู่สมรสเดิมของเขาตลอดจนสมาชิกคนอื่น ๆ ในครอบครัวของเขาซึ่งเจ้าของบ้านปฏิบัติตามภาระผูกพันในการบำรุงรักษา ตามคำขอของบุคคลที่ระบุชื่อ ศาลอาจกำหนดให้เจ้าของต้องจัดหาที่พักอาศัยอื่นๆ เช่น บุคคลเหล่านี้จะต้องจัดหาที่อยู่อาศัยโดยเจ้าของและค่าใช้จ่ายของเขา

ในความคิดเห็น ศิลปะ. มันบอกว่า: "ศาลมีสิทธิ์" สามารถสันนิษฐานได้ว่าการดำรงอยู่ของภาระผูกพันในการบำรุงรักษาของเจ้าของเท่านั้นไม่เพียงพอ ศาลต้องระบุพฤติการณ์พิเศษพิเศษ เช่น ระยะเวลาของสถานภาพการสมรส ระยะเวลาการพำนักของอดีตสมาชิกครอบครัวในที่อยู่อาศัยของเจ้าของ เป็นต้น เฉพาะในกรณีที่มีสถานการณ์ดังกล่าว คำตัดสินของศาลที่บังคับให้เจ้าของที่อยู่อาศัยเพื่อจัดหาที่อยู่อาศัยอื่นให้กับอดีตสมาชิกครอบครัวของเขาจะเป็นไปตามหลักการของความยุติธรรมทางสังคมและมนุษยนิยมซึ่งเป็นพื้นฐานของระบบกฎหมายรัสเซียสมัยใหม่

1. รหัสการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียหมายถึงสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของอาคารพักอาศัยของบุคคลต่อไปนี้ที่อาศัยอยู่ร่วมกับเจ้าของรายนี้ในสถานที่อยู่อาศัยที่เป็นของเขา:

• ภรรยาของเขา;
• พ่อแม่ของเขา (รวมถึงพ่อแม่บุญธรรมตามมาตรา 2 ของ RF IC)
• ลูกของเขา (รวมถึงบุตรบุญธรรมตามมาตรา 2 ของ RF IC)

ญาติคนอื่นๆ ผู้อยู่ในอุปการะผู้ทุพพลภาพ ในกรณีพิเศษ พลเมืองคนอื่นๆ อาจได้รับการยอมรับว่าเป็นสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของ หากเจ้าของย้ายเข้ามาเป็นสมาชิกของครอบครัว พวกเขาไม่ใช่สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของโดยตรง บุคคลดังกล่าวมีสิทธิ์ใช้ที่อยู่อาศัยอย่างเท่าเทียมกันกับสมาชิกในครอบครัวเท่านั้น

2. เป็นที่เข้าใจกันว่าสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของจะถูกย้ายไปยังที่อยู่อาศัยของเจ้าของตามใบสมัครของเขาและได้รับการจดทะเบียนอย่างถาวรในลักษณะที่กฎหมายกำหนด ในเวลาเดียวกัน สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของซึ่งจดทะเบียนถาวรในสถานที่อยู่อาศัยของตน มีสิทธิ์ใช้อาคารที่พักอาศัยดังกล่าวเท่านั้น แม้ว่าจะเท่าเทียมกันกับเจ้าของก็ตาม แต่ตามกฎหมายแล้วพวกเขาไม่สามารถกำจัดสิ่งปลูกสร้างดังกล่าวได้ ทรัพย์สิน - สถานที่อยู่อาศัยของเจ้าของ สิทธิในการใช้หมายถึงสิทธิในการบริโภคทรัพย์สินภายในขอบเขตที่กำหนดโดยวัตถุประสงค์ซึ่งกำหนดขึ้นโดยกฎหมาย กล่าวอีกนัยหนึ่งสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของมีสิทธิที่จะอาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยดังกล่าวเท่านั้นเพื่อให้มั่นใจในความปลอดภัย หากถูกละเมิดสิทธิการใช้สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของ พวกเขามีโอกาสที่จะปกป้องสิทธิของตนและเรียกร้องให้ขจัดการละเมิดสิทธิของตนรวมทั้งจากเจ้าของ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของอาจยื่นคำร้องต่อศาลว่าจะไม่ขัดขวางการใช้ที่อยู่อาศัยที่พวกเขาจดทะเบียนถาวรต่อเจ้าของสถานที่หากเขาป้องกันไม่ให้พวกเขาอาศัยอยู่ในสถานที่ดังกล่าว

3. สิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยไม่เพียงสร้างพรเท่านั้น แต่ยังเป็นภาระผูกพันด้วย จรรยาบรรณนี้กำหนดภาระหน้าที่ของสมาชิกในครอบครัวที่มีความสามารถของเจ้าของที่อยู่อาศัยที่ต้องรับผิดชอบร่วมกันและความรับผิดหลายประการกับเขาสำหรับภาระผูกพันที่เกิดขึ้นจากการใช้ที่อยู่อาศัยนี้ เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยข้อตกลงระหว่างเจ้าของและสมาชิกในครอบครัวของเขา

ตามกฎทั่วไป พลเมืองที่มีความสามารถคือบุคคลที่บรรลุนิติภาวะแล้ว - อายุสิบแปดปี (มาตรา 21 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) พลเมืองที่แต่งงานก่อนอายุสิบแปดปีนับแต่เวลาที่แต่งงาน อาจได้รับการยอมรับว่ามีความสามารถก่อนอายุมาก IC ของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดความเป็นไปได้ในการแต่งงานตั้งแต่อายุสิบหกหากมีเหตุผลที่ถูกต้องโดยได้รับอนุญาตจากรัฐบาลท้องถิ่น

ผู้เยาว์ที่มีอายุครบสิบหกปีอาจได้รับการประกาศให้มีความสามารถอย่างเต็มที่โดยการตัดสินใจของผู้ปกครองและหน่วยงานผู้ปกครอง (ด้วยความยินยอมของผู้ปกครองทั้งสอง พ่อแม่บุญธรรม ผู้ดูแลผลประโยชน์) หรือโดยคำตัดสินของศาล (ในกรณีที่ไม่มีความยินยอมดังกล่าว) หาก เขาทำงานภายใต้ สัญญาจ้างรวมถึงภายใต้สัญญา หรือด้วยความยินยอมของผู้ปกครอง พ่อแม่บุญธรรม หรือผู้ปกครอง มีส่วนร่วมในกิจกรรมผู้ประกอบการ

ภาระผูกพันที่เกิดจากการใช้อาคารพักอาศัยเป็นภาระในการบำรุงรักษาอาคารพักอาศัย ความปลอดภัย การใช้งานตามวัตถุประสงค์ ชำระค่าสาธารณูปโภคอย่างเท่าเทียมกันกับเจ้าของ การปฏิบัติตามสิทธิและผลประโยชน์ของเพื่อนบ้าน ฯลฯ

4. สิทธิและหน้าที่ของพลเมืองที่อาศัยอยู่ร่วมกับเจ้าของในสถานที่อยู่อาศัยที่เป็นของเขามีการเปลี่ยนแปลงอย่างรุนแรง

ก่อนหน้านี้ หากพลเมืองถูกย้ายเข้ามาและจดทะเบียนในที่อยู่อาศัยในฐานะสมาชิกในครอบครัว เขามีสิทธิไม่จำกัดในการใช้ที่อยู่อาศัย เขามีสิทธิเช่นเดียวกัน และเมื่อเขากลายเป็นอดีตสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของแล้ว เป็นไปไม่ได้ที่จะขับไล่เขา เป็นไปได้ที่จะขายอพาร์ทเมนต์โดยมีข้อผูกมัดในรูปแบบของอดีตสมาชิกในครอบครัวเท่านั้น ตามกฎแล้วไม่มีใครซื้ออพาร์ทเมนท์ดังกล่าวนั่นคือเจ้าของไม่สามารถกำจัดอดีตสมาชิกในครอบครัวที่ไม่ต้องการได้ แต่อย่างใดเนื่องจากก่อนหน้านี้ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมีกฎที่ระบุว่าการโอนกรรมสิทธิ์ อาคารที่อยู่อาศัยหรืออพาร์ตเมนต์ให้กับบุคคลอื่นไม่ใช่พื้นฐานสำหรับการยกเลิกการใช้ที่อยู่อาศัยโดยสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของเดิม

ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2548 การโอนความเป็นเจ้าของอาคารที่อยู่อาศัยหรืออพาร์ตเมนต์ให้กับบุคคลอื่นเป็นพื้นฐานในการยกเลิกสิทธิการใช้ที่อยู่อาศัยโดยสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของเดิม เว้นแต่กฎหมายจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น (มาตรา 2 ของข้อ 292 ของ ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 30 ธันวาคม 2547 "ในการแก้ไขส่วนที่หนึ่งของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย")

บทความนี้กล่าวว่า: หากเจ้าของและสมาชิกในครอบครัวของเขา (บุคคลที่ระบุไว้ในวรรค 1 ของบทความนี้) ได้หยุดผูกมัดความสัมพันธ์ในครอบครัว (เช่น เนื่องจากการหย่าร้าง การลิดรอนสิทธิของผู้ปกครอง ฯลฯ) สิทธิในการใช้อาคารที่อยู่อาศัยจะไม่ถูกเก็บรักษาไว้เว้นแต่จะไม่ได้กำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยข้อตกลงระหว่างกัน

อย่างไรก็ตาม มีข้อจำกัดบางประการในการบังคับใช้ข้อกำหนดนี้

ประการแรก หากเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยเป็นคู่สมรสคนหนึ่ง (สถานที่จดทะเบียนในชื่อของเขา) และสถานที่ดังกล่าวได้มาระหว่างการสมรส ในกรณีที่ไม่มีสัญญาการสมรสระหว่างคู่สมรส สถานที่อยู่อาศัยจะร่วมกัน ทรัพย์สินที่ได้มาของคู่สมรสและดังนั้นพวกเขา ทรัพย์สินส่วนกลางไม่ว่าจะจดทะเบียนในชื่อใคร

ตาม RF IC (บทที่ 7) ทรัพย์สินที่คู่สมรสได้รับระหว่างการแต่งงานถือเป็นทรัพย์สินร่วมกัน ทรัพย์สินที่คู่สมรสได้รับระหว่างการแต่งงาน (ทรัพย์สินส่วนกลางของคู่สมรส) รวมถึงรายได้ของคู่สมรสแต่ละคนจากกิจกรรมแรงงาน กิจกรรมผู้ประกอบการและผลของกิจกรรมทางปัญญา เงินบำนาญ เบี้ยเลี้ยงที่ตนได้รับ ตลอดจนอื่นๆ จ่ายเงินสดโดยไม่ต้องพิเศษ วัตถุประสงค์ที่กำหนด(ผลรวม ความช่วยเหลือทางการเงินจำนวนเงินที่จ่ายเป็นการชดเชยความเสียหายที่เกี่ยวข้องกับความทุพพลภาพเนื่องจากการบาดเจ็บหรือความเสียหายอื่น ๆ ต่อสุขภาพและอื่น ๆ ) ทรัพย์สินส่วนกลางของคู่สมรสยังเป็นสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยค่าใช้จ่ายของรายได้ร่วมของคู่สมรส หลักทรัพย์, หุ้น, เงินสมทบ, หุ้นในทุนที่มอบให้กับสถาบันสินเชื่อหรือองค์กรการค้าอื่น ๆ และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่คู่สมรสได้รับในระหว่างการสมรสโดยไม่คำนึงถึงชื่อของคู่สมรสที่ได้รับหรือในนามของ คู่สมรสมีส่วนร่วม เงินสด. นอกจากนี้ สิทธิในทรัพย์สินส่วนกลางของคู่สมรสยังเป็นของคู่สมรสที่ประกอบอาชีพดูแลทำความสะอาด ดูแลเด็ก หรืออื่นๆ ในระหว่างที่แต่งงาน เหตุผลที่ดีไม่มีรายได้อิสระ

การแบ่งทรัพย์สินสามารถทำได้ตามคำขอของคู่สมรสคนใดคนหนึ่งโดยสมัครใจ - โดยข้อตกลงหรือบังคับ - ผ่านศาล

ทรัพย์สินที่เป็นของคู่สมรสแต่ละคนก่อนแต่งงาน ตลอดจนทรัพย์สินที่คู่สมรสคนใดคนหนึ่งได้รับระหว่างการแต่งงานเป็นของขวัญ โดยทางมรดกหรือธุรกรรมอื่นๆ ที่ไม่คิดมูลค่า (รวมถึงการแปรรูป) (ทรัพย์สินของคู่สมรสแต่ละคน) จะไม่ถูกแบ่งแยก ทรัพย์สินของเขา ในขณะเดียวกัน ทรัพย์สินนั้นก็อาจรับรู้เป็นทรัพย์สินร่วมของคู่สมรสได้ด้วย หากมีการพิสูจน์ว่าในระหว่างระยะเวลาสมรสด้วยค่าใช้จ่ายของ ทรัพย์สินส่วนกลางคู่สมรสหรือทรัพย์สินของคู่สมรสแต่ละคนหรือแรงงานของคู่สมรสคนใดคนหนึ่งซึ่งได้ลงทุนทำให้มูลค่าทรัพย์สินนี้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ( ยกเครื่อง, การสร้างใหม่, การตกแต่งใหม่ ฯลฯ )

ในการแบ่งทรัพย์สินของคู่สมรสและกำหนดหุ้นในทรัพย์สินนี้ หุ้นของคู่สมรสจะรับรู้เท่ากัน เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยข้อตกลงระหว่างคู่สมรส

จากที่กล่าวมาแล้ว อดีตสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของเคหะภัณฑ์ที่ได้มาซึ่งทรัพย์สินร่วมกันในระหว่างการสมรสอาจยื่นฟ้องต่อศาลให้แบ่งทรัพย์สินกับคู่สมรสที่มีชื่อสถานที่พิพาทจดทะเบียนได้

หากมีการสรุปสัญญาการแต่งงานระหว่างคู่สมรสระบอบการปกครองของทรัพย์สินระหว่างคู่สมรสจะถูกกำหนดโดยบทบัญญัติของข้อตกลง

ประการที่สอง ตามกฎหมายเกริ่นนำ (มาตรา 19) บทบัญญัติของส่วนที่ 4 ของข้อนี้ใช้ไม่ได้กับอดีตสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยที่แปรรูปแล้ว โดยที่บุคคลเหล่านี้ในช่วงเวลาของการแปรรูปสถานที่อยู่อาศัยนี้ มีสิทธิเท่าเทียมกันในการใช้สถานที่นี้กับบุคคลที่แปรรูป เว้นแต่กฎหมายหรือข้อตกลงจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น กล่าวอีกนัยหนึ่งถ้าบุคคลได้รับการจดทะเบียนก่อนการแปรรูปที่อยู่อาศัยแล้วหนึ่งในนั้นแปรรูปสถานที่ดังกล่าวและอีกคนหนึ่งปฏิเสธตามที่เห็นชอบในครั้งแรกแล้วคนที่สองไม่สามารถขับไล่ตามบทบัญญัติของวรรคได้ 4 ของบทความนี้ เว้นแต่กฎหมายหรือสัญญาจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น

หากอดีตสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของไม่มีที่อยู่อาศัยอื่นที่เขาสามารถส่งคืนได้เช่นเดียวกับสถานะทรัพย์สินหรือสถานการณ์อื่น ๆ ที่สมควรได้รับความสนใจ (เช่นสถานะสุขภาพอายุ) ไม่อนุญาตให้เขาจัดหาที่อยู่อาศัยอื่น ศาลอาจสงวนสิทธิใช้สถานที่สำหรับอดีตสมาชิกในครอบครัวดังกล่าวได้เป็นระยะเวลาที่กำหนด ในรุ่นแรกของรหัสกำหนดระยะเวลา 1 ปี ตอนนี้สามารถเป็นเงื่อนไขใดก็ได้: หนึ่งเดือน ห้าปี ตลอดชีวิต ศาลยังมีสิทธิที่จะบังคับให้เจ้าของจัดหาที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ให้กับอดีตคู่สมรสและสมาชิกในครอบครัว (ตามคำขอของพวกเขา) ซึ่งเจ้าของมีภาระผูกพันในการบำรุงรักษา กฎหมายไม่ได้กำหนดว่าเจ้าของจะต้องจัดหาที่พักอาศัยให้บุคคลดังกล่าวมีสิทธิใด ซึ่งหมายความว่าหากเขามีที่อยู่อาศัยอื่น เขาสามารถจัดหาให้โดยอิงตามสัญญาให้ใช้ฟรี และไม่มีที่อยู่อาศัยอื่น แล้วเจ้าของสามารถสรุปในความโปรดปรานของบุคคลดังกล่าว สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์.

5. รหัสการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดผลที่ตามมาสำหรับอดีตสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาในการใช้สถานที่อยู่อาศัยซึ่งจัดตั้งขึ้นโดยคำตัดสินของศาลภายใต้บทบัญญัติของส่วนที่ 4 ของบทความนี้ และพิจารณากรณีการสิ้นสุดสิทธิการใช้อดีตสมาชิกครอบครัวก่อนสิ้นคำพิพากษาของศาลที่กำหนด

เมื่อครบกำหนดระยะเวลาในการใช้สถานที่พักอาศัยซึ่งกำหนดโดยคำตัดสินของศาลภายใต้บทบัญญัติของวรรค 4 ของบทความนี้ สิทธิที่เกี่ยวข้องในการใช้อาคารที่อยู่อาศัยของสมาชิกในครอบครัวเดิมของเจ้าของจะสิ้นสุดลง .

ก่อนหมดอายุการใช้ที่อยู่อาศัยซึ่งกำหนดโดยคำตัดสินของศาล สิทธิในการใช้อดีตสมาชิกในครอบครัวจะสิ้นสุดลงในกรณีต่อไปนี้:

• พร้อมกัน (โดยอัตโนมัติ) เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ในอาคารพักอาศัยนี้ไปยังบุคคลอื่น (กฎคล้ายกับวรรค 2 ของมาตรา 292 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
• บนพื้นฐานของการตัดสินของศาลหากสถานการณ์ที่ทำหน้าที่เป็นพื้นฐานสำหรับการรักษาสิทธิ์ในการใช้ที่อยู่อาศัยหายไปเช่นอดีตสมาชิกในครอบครัวมีโอกาสซื้อที่อยู่อาศัยของตนเอง

6. อดีตสมาชิกครอบครัวของเจ้าของเคหสถานซึ่งสิทธิในการใช้งานยังคงอยู่บนพื้นฐานของคำตัดสินของศาล (ส่วนที่ 4 ของข้อนี้) จะต้องแบกรับภาระผูกพันที่เกิดจากสิทธิในการใช้อย่างเท่าเทียมกัน กับเจ้าของสถานที่ดังกล่าวและสมาชิกในครอบครัวอื่น ๆ ของเจ้าของ ถ้าสมาชิกในครอบครัวเดิมมีความสามารถ ดังนั้นรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียจึงให้สิทธิ์แก่อดีตสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของที่อยู่อาศัยมีสิทธิที่จะใช้เท่ากับสิทธิในการใช้เจ้าของและสมาชิกในครอบครัวคนอื่น ๆ ของเขาซึ่งนำไปสู่ผลประโยชน์และภาระผูกพันในการใช้ สถานที่ตามวัตถุประสงค์ รับรองความปลอดภัย ฯลฯ จำกัดการใช้สิทธิ์ของอดีตสมาชิกในครอบครัวในช่วงเวลาที่กำหนดโดยคำตัดสินของศาล

7. เจ้าของเคหสถานมีสิทธิที่จะจัดให้มีการครอบครองและ (หรือ) การใช้ที่อยู่อาศัยที่เขาเป็นเจ้าของบนพื้นฐานของสิทธิในการเป็นเจ้าของให้กับพลเมืองบนพื้นฐานของสัญญาเช่า, สัญญาสำหรับการใช้งานฟรีหรือ บนพื้นฐานอื่น พื้นฐานทางกฎหมาย(ส่วนที่ 2 มาตรา 30 ของ LC RF) สิทธิของพลเมืองดังกล่าวซึ่งไม่ใช่สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของที่อยู่อาศัย (ซึ่งสิทธิและภาระผูกพันถูกกำหนดโดยส่วนที่ 1 ของบทความนี้) แต่เจ้าของย้ายเข้ามาอยู่ในสถานที่ที่กำหนดจะถูกกำหนดโดยข้อตกลงระหว่าง เจ้าของและบุคคลดังกล่าว