วัตถุแห่งสิทธิที่อยู่อาศัย ที่อยู่อาศัย: ประเภท, วัตถุประสงค์และข้อ จำกัด ในการใช้งาน, การใช้ที่อยู่อาศัย หุ้นที่อยู่อาศัย แนวคิดของที่อยู่อาศัยประเภทคุณสมบัติและวัตถุประสงค์

วัตถุประสงค์ของสิทธิในการเคหะคือสถานที่อยู่อาศัย

ที่อยู่อาศัย ได้รับการยอมรับว่าเป็นห้องที่แยกจากกันซึ่งก็คือ อสังหาริมทรัพย์และเหมาะสำหรับผู้อยู่อาศัยถาวร (เป็นไปตามกฎและข้อบังคับด้านสุขอนามัยและทางเทคนิคที่กำหนดไว้ ข้อกำหนดทางกฎหมายอื่น ๆ )

รัฐบาลกำหนดขั้นตอนการรับรู้สถานที่เป็นที่อยู่อาศัยและข้อกำหนดที่สถานที่พักอาศัยต้องเป็นไปตามที่กำหนดโดยรัฐบาล สหพันธรัฐรัสเซียตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกฎหมายของรัฐบาลกลางอื่น ๆ

ที่อยู่อาศัยอาจได้รับการประกาศไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยบนพื้นที่และในลักษณะที่รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียกำหนด

พื้นที่รวมของที่อยู่อาศัยประกอบด้วยผลรวมของพื้นที่ทุกส่วนของสถานที่นั้นรวมถึงพื้นที่ของอาคาร ใช้เสริมออกแบบมาเพื่อตอบสนองความต้องการในประเทศและความต้องการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการใช้ชีวิตในที่พักอาศัย ยกเว้นระเบียง ระเบียง ระเบียง และเฉลียง

ที่อยู่อาศัยรวมถึง:

1. อาคารที่พักอาศัย ส่วนหนึ่งของอาคารที่พักอาศัย
2. อพาร์ตเมนต์ ส่วนหนึ่งของอพาร์ตเมนต์
3. ห้อง.

อาคารที่พักอาศัยเป็นอาคารที่กำหนดเป็นเอกเทศ ซึ่งประกอบด้วยห้องพัก ตลอดจนอาคารเสริมที่ออกแบบมาเพื่อตอบสนองความต้องการในประเทศและความต้องการอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการใช้ชีวิตในอาคารดังกล่าว

อพาร์ตเมนต์เป็นห้องที่มีโครงสร้างแยกจากกันใน อาคารอพาร์ทเม้นให้การเข้าถึงโดยตรงไปยังสถานที่ การใช้งานทั่วไปในบ้านดังกล่าวและประกอบด้วยห้องหนึ่งห้องขึ้นไปรวมถึงสถานที่สำหรับการใช้งานเสริมซึ่งออกแบบมาเพื่อตอบสนองความต้องการในประเทศและความต้องการอื่น ๆ ของพลเมืองที่เกี่ยวข้องกับการใช้ชีวิตในห้องแยกต่างหาก

ห้องเป็นส่วนหนึ่งของอาคารที่อยู่อาศัยหรืออพาร์ตเมนต์ที่มีไว้สำหรับใช้เป็นที่อยู่อาศัยโดยตรงของพลเมืองในอาคารที่อยู่อาศัยหรืออพาร์ตเมนต์

ที่อยู่อาศัยมีไว้สำหรับที่อยู่อาศัยของประชาชน

อนุญาตให้ใช้สถานที่สำหรับออกกำลังกายได้ กิจกรรมระดับมืออาชีพหรือรายบุคคล กิจกรรมผู้ประกอบการอาศัยอยู่ในนั้น เหตุผลทางกฎหมายพลเมืองหากสิ่งนี้ไม่ละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของพลเมืองคนอื่น ๆ รวมถึงข้อกำหนดที่สถานที่อยู่อาศัยต้องปฏิบัติตาม

ไม่อนุญาตให้เข้าพัก โปรดักชั่นอุตสาหกรรม.

การใช้สถานที่อยู่อาศัยดำเนินการโดยคำนึงถึงการปฏิบัติตามสิทธิและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของพลเมืองที่อาศัยอยู่ในอาคารพักอาศัยเพื่อนบ้านข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยข้อกำหนดด้านสุขอนามัยและสุขอนามัยสิ่งแวดล้อมและข้อกำหนดทางกฎหมายอื่น ๆ รวมทั้งเป็นไปตาม กฎสำหรับการใช้ที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุมัติจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

หุ้นที่อยู่อาศัย- จำนวนทั้งสิ้นของสถานที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย

ขึ้นอยู่กับรูปแบบการเป็นเจ้าของ หุ้นที่อยู่อาศัยแบ่งออกเป็น:

• หุ้นที่อยู่อาศัยส่วนตัว - ชุดของที่อยู่อาศัยที่เป็นของพลเมืองและเป็นเจ้าของ นิติบุคคล;
• สต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐ - ชุดของที่อยู่อาศัยที่เป็นของสหพันธรัฐรัสเซีย (กองทุนที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) และที่อยู่อาศัยที่เป็นของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย (กองทุนที่อยู่อาศัยของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย);
• สต็อกที่อยู่อาศัยของเทศบาล - ชุดของที่อยู่อาศัยที่เป็นของเทศบาล

สต็อกที่อยู่อาศัยแบ่งออกเป็น: ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ในการใช้งาน

1. กองทุนเพื่อการเคหะเพื่อสังคม - ชุดที่อยู่อาศัยที่จัดหาให้ประชาชนตามสัญญา การรับสมัครทางสังคมสถานที่อยู่อาศัยของกองทุนการเคหะของรัฐและเทศบาล
2. - จำนวนรวมของพลเมืองบางประเภทที่มีไว้สำหรับที่อยู่อาศัยและที่อยู่อาศัยของกองทุนการเคหะของรัฐและเทศบาลที่ให้ไว้ตามกฎของหมวด IV ของ RF LC
3. สต็อกที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล - ชุดของที่อยู่อาศัยของสต็อกที่อยู่อาศัยส่วนตัวที่ใช้โดยพลเมือง - สถานที่ดังกล่าวสำหรับที่อยู่อาศัยของพวกเขาที่อยู่อาศัยของสมาชิกในครอบครัวของพวกเขาและ (หรือ) ที่อยู่อาศัยของพลเมืองอื่น ๆ ตามเงื่อนไข ใช้งานฟรีเช่นเดียวกับ - เจ้าของสถานที่ดังกล่าวสำหรับที่อยู่อาศัยของประชาชนตามเงื่อนไขการใช้งานที่กำหนด
4. กองทุนเพื่อการเคหะสำหรับใช้ในเชิงพาณิชย์ - ชุดของสถานที่อยู่อาศัยที่เจ้าของสถานที่ดังกล่าวใช้สำหรับที่อยู่อาศัยของพลเมืองตามเงื่อนไขการใช้งานที่ต้องชำระเงินซึ่งมอบให้กับพลเมืองภายใต้ข้อตกลงอื่น ๆ จัดเตรียมสถานที่ดังกล่าวให้กับบุคคลเพื่อครอบครองและ (หรือ) ใช้.

สต็อกที่อยู่อาศัยขึ้นอยู่กับ การบัญชีของรัฐในลักษณะที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

การบัญชีของรัฐของสต็อกบ้านพร้อมกับรูปแบบการบัญชีอื่น ๆ ควรจัดให้มีการบัญชีทางเทคนิคของสต็อกบ้านรวมถึง สินค้าคงคลังทางเทคนิคและการรับรองทางเทคนิค (พร้อมทะเบียน หนังสือเดินทางเทคนิคสถานที่อยู่อาศัย - เอกสารที่มีข้อมูลทางเทคนิคและข้อมูลอื่น ๆ เกี่ยวกับสถานที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติตามข้อกำหนดของสถานที่อยู่อาศัย)

§4.1. ที่อยู่อาศัย: แนวคิดและประเภท การแต่งตั้งและการใช้สถานที่พักอาศัย

วัตถุประสงค์ของสิทธิการเคหะ - สถานที่อยู่อาศัย ตามส่วนที่ 2 ของข้อ 15 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียห้องเดี่ยวได้รับการยอมรับว่าเป็นที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์และเหมาะสำหรับการพำนักถาวรของพลเมือง (เป็นไปตามกฎและข้อบังคับด้านสุขอนามัยและทางเทคนิคที่กำหนดไว้ข้อกำหนดอื่น ๆ ของกฎหมาย) ขั้นตอนการรับรู้สถานที่เป็นที่อยู่อาศัยและข้อกำหนดที่ต้องปฏิบัติตามนั้นกำหนดโดยรัฐบาลรัสเซียตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายของรัฐบาลกลางอื่น ๆ

พื้นที่ทั้งหมดของที่อยู่อาศัยประกอบด้วยผลรวมของพื้นที่ของทุกส่วนของที่อยู่อาศัยดังกล่าวรวมถึงพื้นที่ของอาคารเสริมที่มีวัตถุประสงค์เพื่อตอบสนองความต้องการในประเทศและความต้องการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการใช้ชีวิตในที่อยู่อาศัย ยกเว้นระเบียง ชาน เฉลียง และเฉลียง

ที่อยู่อาศัยรวมถึง (มาตรา 16 ของ LC RF) อาคารที่อยู่อาศัยและส่วนหนึ่งของอาคารอพาร์ตเมนต์และส่วนหนึ่งของอาคาร

อาคารที่อยู่อาศัยเป็นอาคารที่กำหนดเป็นเอกเทศ (วัตถุอิสระ) ซึ่งประกอบด้วยห้องและสถานที่สำหรับการใช้งานเสริม ซึ่งได้รับการออกแบบมาเพื่อตอบสนองความต้องการในประเทศและความต้องการอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการใช้ชีวิตในอาคารดังกล่าว

อพาร์ตเมนต์ - ห้องที่มีโครงสร้างแยกกันในอาคารอพาร์ตเมนต์ ให้การเข้าถึงโดยตรงไปยังพื้นที่ส่วนกลางในบ้านดังกล่าว และประกอบด้วยห้องหนึ่งห้องหรือมากกว่า รวมทั้งอาคารเสริมที่ออกแบบมาเพื่อตอบสนองความต้องการในประเทศและความต้องการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการใช้ชีวิตในนั้น ห้องแยกต่างหาก

ห้องเป็นส่วนหนึ่งของอาคารที่อยู่อาศัยหรืออพาร์ตเมนต์ที่มีไว้สำหรับใช้เป็นที่อยู่อาศัยโดยตรงของพลเมืองในอาคารที่อยู่อาศัยหรืออพาร์ตเมนต์ ที่อยู่อาศัยมีไว้สำหรับที่อยู่อาศัยของพลเมือง (มาตรา 17 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

การแบ่งเขตที่อยู่อาศัยดังกล่าวมีความสำคัญเป็นพิเศษเนื่องจากตามมาตรา 673 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมีเพียงอาคารพักอาศัยที่แยกตัวซึ่งเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยถาวร (อพาร์ตเมนต์อาคารที่อยู่อาศัยหรือหนึ่งหรือหลายห้อง) เรื่องของสัญญาเช่า

สถานที่ดังกล่าวถือเป็นที่อยู่อาศัยหากมีโครงสร้าง ออกแบบตามการใช้งาน และเหมาะสำหรับผู้อยู่อาศัยถาวรของพลเมืองในแง่ของสุขอนามัย เทคนิค และสภาพผู้บริโภคอื่นๆ ที่อยู่อาศัยต้องตอบสนองการอยู่อาศัยที่มีสุขภาพดีและปลอดภัยตอบสนอง มาตรฐานด้านสุขอนามัยและข้อกำหนดสำหรับพื้นที่ แสงกลางวัน ความปลอดภัย น้ำประปา ความร้อนถาวร การระบายอากาศ และเงื่อนไขอื่นๆ ที่รับประกันชีวิตปกติและมีสุขภาพดีสำหรับผู้คน

ดังนั้นที่อยู่อาศัยจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดต่อไปนี้:

1) เป็นห้องแยก;

2) เป็นอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ วัตถุซึ่งไม่สามารถเคลื่อนที่ได้โดยไม่มีความเสียหายตามสัดส่วนต่อวัตถุประสงค์ (ส่วนที่ 1 ของมาตรา 130 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

3) เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยถาวรของพลเมือง กล่าวคือ เป็นไปตามมาตรฐานด้านสุขอนามัยและทางเทคนิค

ที่อยู่อาศัยอาจได้รับการประกาศไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยบนพื้นที่และในลักษณะที่กำหนดโดยรัฐบาลของสหพันธรัฐรัสเซียในมติ N 552 ของวันที่ 4 กันยายน 2546 ซึ่งอนุมัติกฎระเบียบเกี่ยวกับขั้นตอนการรับรู้ อาคารที่อยู่อาศัย(สถานที่อยู่อาศัย) ไม่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัย ตามส่วนที่ 3 ของมาตรา 39 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย รัฐบาลรัสเซียกำหนดกฎสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

การใช้สถานที่อยู่อาศัยนั้นคำนึงถึงการปฏิบัติตามสิทธิและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของพลเมืองที่อาศัยอยู่ในนั้นเพื่อนบ้านข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยข้อกำหนดด้านสุขอนามัยและสุขอนามัยสิ่งแวดล้อมและกฎหมายอื่น ๆ รวมถึงตามกฎสำหรับ การใช้ที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุมัติจากรัฐบาลรัสเซีย ข้อ 23 กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 30 มีนาคม 2542 N 52-FZ "ในด้านสุขาภิบาลและระบาดวิทยาของประชากร" ที่อยู่อาศัยในแง่ของพื้นที่รูปแบบการส่องสว่างไข้แดดปากน้ำการแลกเปลี่ยนอากาศระดับเสียงการสั่นสะเทือนไอออไนซ์และไม่ใช่ รังสีไอออไนซ์ต้องเป็นไปตามกฎสุขาภิบาลเพื่อให้แน่ใจว่าสภาพความเป็นอยู่ที่ปลอดภัยและไม่เป็นอันตรายโดยไม่คำนึงถึงระยะเวลา * (91)

อนุญาตให้ใช้ที่อยู่อาศัยเพื่อดำเนินกิจกรรมระดับมืออาชีพหรือกิจกรรมผู้ประกอบการแต่ละรายโดยพลเมืองที่อาศัยอยู่อย่างถูกต้องตามกฎหมายหากสิ่งนี้ไม่ละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของพลเมืองคนอื่น ๆ รวมถึงข้อกำหนดที่ที่อยู่อาศัยต้องปฏิบัติตาม

ไม่อนุญาตให้วางในที่อยู่อาศัยของการผลิตภาคอุตสาหกรรม หากเจ้าของเคหะไม่ได้ใช้ตามวัตถุประสงค์หรือละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ของเพื่อนบ้านอย่างเป็นระบบหรือจัดการที่อยู่อาศัยอย่างไม่ถูกต้องปล่อยให้ถูกทำลายก็มีอำนาจ รัฐบาลท้องถิ่นสามารถเตือนเจ้าของความจำเป็นในการกำจัดการละเมิดและหากพวกเขาก่อให้เกิดการทำลายสถานที่ - กำหนดระยะเวลาตามสัดส่วนสำหรับการซ่อมแซม หากเจ้าของยังคงละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ของเพื่อนบ้านหรือนำไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นโดยไม่ต้อง เหตุผลที่ดีไม่ได้ทำการซ่อมแซมที่จำเป็นแล้วศาลที่เรียกร้องของรัฐบาลท้องถิ่นอาจตัดสินใจขายสถานที่ดังกล่าวในการประมูลสาธารณะโดยชำระเงินให้กับเจ้าของเงินที่ได้จากการขายลบค่าใช้จ่ายในการบังคับคดี คำพิพากษา(มาตรา 293 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ขณะนี้ระบบกำลังดำเนินการอย่างแข็งขัน ทะเบียนที่ดินวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย: อาคารที่อยู่อาศัยและอาคารอพาร์ตเมนต์ กฎหมายว่าด้วยที่ดินไม่ได้กำหนดวัตถุเหล่านี้ และความโง่เขลาเกี่ยวกับธรรมชาติของมัน ซึ่งถูกรับรองโดยประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย ยังคงเฟื่องฟูอยู่ในจิตใจของเจ้าหน้าที่ทุกระดับและกระทรวงตลอดจนทนายความและอาจารย์ทุกประเภท แบบแผนของความคิดนี้คือแนวคิดที่ว่าอาคารที่อยู่อาศัยเป็นอาคารที่กำหนดแยกกันซึ่งประกอบด้วยห้อง และอาคารอพาร์ตเมนต์คือชุดของอพาร์ตเมนต์ตั้งแต่สองห้องขึ้นไป ความคิดนี้ "ถูกขับเคลื่อน" อย่างแท้จริงในจิตใจเหล่านี้จนมุมมองอื่นใดถือเป็นการดูหมิ่นศาสนา และให้อ่านและทำความเข้าใจสิ่งที่เขียนจริงๆ ในมาตรา 16 ของ Zh.K. ไม่มีใครนึกถึง และมันเริ่มต้นเช่นนี้ - ที่อยู่อาศัยรวมถึง: อาคารที่อยู่อาศัย, ส่วนหนึ่งของอาคารที่อยู่อาศัย, อพาร์ตเมนต์, ส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนท์, ห้อง ตามหลักแล้ว ห้องเป็นส่วนหนึ่งของอาคาร กล่าวคือ บ้านพักอาศัยก็เหมือนกับอาคารอื่นๆ ที่เป็นส่วนหนึ่งของอาคาร แต่ในประเด็นถัดไป บ้านที่อยู่อาศัยเป็นอาคารที่กำหนดไว้เป็นเอกเทศ เป็นความจริงที่ว่าอาคารที่กำหนดเป็นรายบุคคลดังกล่าวไม่ได้เขียนไว้ที่ใด
คำถาม: อาคารที่อยู่อาศัยเป็นอาคารหรือส่วนหนึ่งของอาคารเช่นอพาร์ตเมนต์ห้องหรือไม่? เป็นเรื่องแปลกที่ไม่มีใครสังเกตเห็นความขัดแย้งนี้ นอกจากนี้ ทุกคนยังเห็นพ้องต้องกันว่าอาคารที่อยู่อาศัยกลายเป็นห้อง!
แล้วคำถามที่สอง: อาคารพักอาศัยแบบอพาร์ทเมนต์เดียวและ (ในชื่อ "ไม้ลอย") อาคารที่อยู่อาศัยที่ถูกบล็อกประกอบด้วยอะไร?
เพราะการก้าวกระโดดของความขัดแย้งในคำจำกัดความนี้ รหัสผังเมือง, รหัสของกฎและรหัสที่อยู่อาศัย, เจ้าของอพาร์ทเมนท์ในสิ่งที่เรียกว่าอาคารอพาร์ตเมนต์สองหลังขึ้นไปต้องทนทุกข์ทรมานก่อนอื่น
สถานะของบ้านและอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวเป็นอย่างไร? คำตอบทั่วไปคือ อาคารอพาร์ตเมนต์และอพาร์ตเมนต์ไม่สามารถเป็นอาคารที่พักอาศัยได้ พวกเขาเป็นส่วนหนึ่งของอาคารเดียว
แต่ตามประมวลกฎหมาย (SP 55.1330.11) อาคารที่อยู่อาศัยเป็นอพาร์ตเมนต์แยกต่างหาก (บล็อกที่อยู่อาศัยอิสระ) สำหรับครอบครัวหนึ่งครอบครัวและ
ศิลปะ. 263 ประมวลกฎหมายแพ่งต้องให้ความเคารพไม่เพียงแต่สำหรับคำจำกัดความนี้
แต่ยังรวมถึงสิทธิของเจ้าของที่ดินภายใต้อพาร์ตเมนต์นี้ด้วย
ความขัดแย้งทั้งหมดนี้สามารถปรับระดับได้ด้วยความช่วยเหลือของเอกสาร BTI เมื่อสร้างวัตถุสินค้าคงคลังซึ่งถูกกำหนดโดยสถานะของที่ดินและการปรากฏตัวของอาคารหลักในนั้น
หากอาคารประกอบด้วยอาคารหลักตั้งแต่สองหลังขึ้นไปที่มีที่ดินเป็นของตนเอง แต่ละหลังจะเป็น อาคารที่อยู่อาศัยแม้ว่าจะมีผนังและฐานรากทั่วไปที่ "ว่างเปล่า" อยู่ก็ตาม
เหล่านั้น. หากอพาร์ตเมนต์สามารถกำหนดให้เป็นอิสระได้ รายการสินค้าคงคลังตามแนวคิดของสิ่งที่กำหนดเป็นรายบุคคล มันคืออาคารที่อยู่อาศัย ซึ่งโดยหลักการแล้ว ไม่ได้ขัดแย้งกับศิลปะด้วยซ้ำ 16 เจ.เค. ส่วนที่สองของมาตรา 15 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดแนวคิดของที่อยู่อาศัยและลักษณะทางกฎหมาย

ตามที่ ที่อยู่อาศัยนี่คือหลักฐานอันโดดเดี่ยวซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์และเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยถาวรของพลเมือง

ดังนั้นสถานที่ต้องเป็นไปตามเกณฑ์ทางกฎหมายดังต่อไปนี้:

การแยกตัว.
ลักษณะนี้คือที่อยู่อาศัยควรเป็นพื้นที่ที่แยกจากกันและจำกัดจากบ้านอื่นๆ

ทรัพย์สิน.
สัญลักษณ์นี้ประกอบด้วยความจริงที่ว่าที่อยู่อาศัยเป็นโครงสร้าง (อาคาร) การเคลื่อนย้ายไปยังที่อื่นเป็นไปไม่ได้โดยปราศจากอคติต่อจุดประสงค์

ความเหมาะสมสำหรับการพำนักถาวรของพลเมือง.
สัญลักษณ์นี้ประกอบด้วยความจริงที่ว่าที่อยู่อาศัยเป็นไปตามกฎและบรรทัดฐานด้านสุขอนามัยและทางเทคนิคที่กำหนดไว้ข้อกำหนดอื่น ๆ ของกฎหมาย

รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดขั้นตอนการรับรู้สถานที่เป็นที่อยู่อาศัยและข้อกำหนดที่สถานที่อยู่อาศัยต้องปฏิบัติตามกำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎหมายของรัฐบาลกลางอื่น ๆ

ตามมาตรา 17 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย สถานที่อยู่อาศัยมีไว้สำหรับพลเมืองที่อาศัยอยู่ ในเวลาเดียวกัน การใช้ที่อยู่อาศัยจะดำเนินการโดยคำนึงถึงสิทธิและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของพลเมืองที่อาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัยเพื่อนบ้านข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยข้อกำหนดด้านสุขอนามัยและสุขอนามัยสิ่งแวดล้อมและกฎหมายอื่น ๆ เช่นกัน ตามกฎสำหรับการใช้ที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุมัติจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียที่ได้รับอนุญาต หน่วยงานรัฐบาลกลางอำนาจบริหาร

อนุญาตให้ใช้ที่อยู่อาศัยเพื่อดำเนินกิจกรรมระดับมืออาชีพหรือกิจกรรมผู้ประกอบการแต่ละรายโดยพลเมืองที่อาศัยอยู่อย่างถูกต้องตามกฎหมายหากสิ่งนี้ไม่ละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของพลเมืองคนอื่น ๆ รวมถึงข้อกำหนดที่ที่อยู่อาศัยต้องปฏิบัติตาม

ไม่อนุญาตให้วางในที่อยู่อาศัยของการผลิตภาคอุตสาหกรรม

มาตรา 16 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดดังต่อไปนี้ ประเภทของที่อยู่อาศัย:

อาคารที่พักอาศัย ส่วนหนึ่งของอาคารที่พักอาศัย.
อาคารที่อยู่อาศัยเป็นอาคารที่กำหนดเป็นเอกเทศ (วัตถุอิสระ) ซึ่งประกอบด้วยห้องรวมถึงอาคารเสริมที่ออกแบบมาเพื่อตอบสนองความต้องการในประเทศและความต้องการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการใช้ชีวิตในอาคารดังกล่าว

อพาร์ตเมนต์ ส่วนหนึ่งของอพาร์ตเมนต์.
อพาร์ตเมนต์เป็นห้องที่มีโครงสร้างแยกจากกันในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งให้การเข้าถึงโดยตรงไปยังพื้นที่ส่วนกลางในบ้านหลังนี้ และประกอบด้วยห้องหนึ่งห้องขึ้นไป ตลอดจนอาคารเสริมที่ออกแบบมาเพื่อตอบสนองความต้องการในประเทศและความต้องการอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการอยู่อาศัยของพลเมือง ห้องแยกดังกล่าว

ห้อง.
ห้องเป็นส่วนหนึ่งของอาคารที่อยู่อาศัยหรืออพาร์ตเมนต์ที่มีไว้สำหรับใช้เป็นที่อยู่อาศัยโดยตรงของพลเมืองในอาคารที่อยู่อาศัยหรืออพาร์ตเมนต์

ตามกฎหมายแพ่งและที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน ที่อยู่อาศัยที่เป็นวัตถุของที่อยู่อาศัยและความสัมพันธ์ทางกฎหมายแพ่งมีหลายประเภท: อพาร์ทเมนท์, อาคารที่อยู่อาศัย, ห้องแยกในอพาร์ตเมนต์หรือบ้านเรือน ในเวลาเดียวกัน ห้องที่แยกออกมาเป็นที่อยู่อาศัย ซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์ เป็นไปตามข้อกำหนดด้านสุขอนามัย อัคคีภัย การวางผังเมือง และข้อกำหนดทางเทคนิค และมีไว้สำหรับพลเมืองที่จะอาศัยอยู่ (ตอนที่ 2 ของมาตรา 15 ของ RF LC)

ขึ้นอยู่กับส่วนที่ 5 ของศิลปะ 15 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย พื้นที่ทั้งหมดของที่อยู่อาศัยประกอบด้วยผลรวมของพื้นที่ส่วนต่าง ๆ ของสถานที่ดังกล่าวรวมถึงพื้นที่ของอาคารเสริมที่ตั้งใจจะพบ ความต้องการภายในประเทศและความต้องการอื่น ๆ ของพลเมืองที่เกี่ยวข้องกับการใช้ชีวิตในสถานที่อยู่อาศัย ยกเว้นระเบียง ระเบียง ระเบียง และเฉลียง

ที่อยู่อาศัยที่เป็นเป้าหมายของข้อตกลงการเช่าทางสังคมตามกฎจะต้องได้รับการดูแลอย่างดีตามเงื่อนไข ท้องที่ซึ่งมันตั้งอยู่

ที่แกนกลางของอาคารที่อยู่อาศัยนั้นเป็นวัตถุที่ซับซ้อนเช่น พวกมันถูกสร้างขึ้นจากสิ่งต่าง ๆ ที่ประกอบขึ้นจากชิ้นส่วนที่เชื่อมต่อถึงกันหลายส่วน โครงสร้างของวัตถุดังกล่าวมักจะรวมถึงสถานที่เป็นหลักโดยมีวัตถุประสงค์โดยตรงเพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของประชาชน นอกจากสถานที่แล้ว วัตถุยังรวมถึงสิ่งอื่นหรือสิทธิในทรัพย์สินด้วย นอกจากนี้องค์ประกอบยังขึ้นอยู่กับประเภทของที่อยู่อาศัย

ประมวลกฎหมายแพ่งและเคหะกำหนดระเบียบพิเศษเกี่ยวกับความสัมพันธ์บางอย่างที่พัฒนาขึ้นเมื่อใช้อาคารพักอาศัยที่ตั้งอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ในเวลาเดียวกัน ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย กำหนดว่าเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์พร้อมกับสถานที่ที่อพาร์ตเมนต์ครอบครองก็เป็นเจ้าของสิทธิ์เช่นกัน ทรัพย์สินส่วนกลางบน ทรัพย์สินส่วนกลางบ้าน.

ต่างจากอพาร์ตเมนต์ตรงที่อนุญาตให้มีกรรมสิทธิ์ในอาคารที่พักอาศัย (ส่วนที่แยกจากกันของอาคารที่พักอาศัย) ได้ในทุกสถานการณ์ทางเศรษฐกิจและสังคม ข้อจำกัดมีเพียงจำนวนและขนาดเท่านั้น ในเวลาเดียวกัน ในทางปฏิบัติ คำถามที่เกิดขึ้นเกี่ยวกับสิทธิของเจ้าของอาคารที่พักอาศัยต่อที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ตั้งอยู่ภายนอกอาคาร ตามที่ระบุไว้อย่างถูกต้องในเอกสารทางกฎหมายเฉพาะในความสามัคคีของทุกส่วนซึ่งเชื่อมโยงกันด้วยจุดประสงค์ทางเศรษฐกิจร่วมกันซึ่งตั้งอยู่บน ที่ดิน,อาคารที่อยู่อาศัยและเป็นวัตถุแห่งสิทธิในทรัพย์สิน

ในมติของ Plenum ศาลสูงสหภาพโซเวียตลงวันที่ 27 สิงหาคม พ.ศ. 2523 ซึ่งไม่ได้สูญเสียความสำคัญไปแสดงให้เห็นว่าทรัพย์สินได้รับการยอมรับว่าเป็นสิ่งที่ได้รับมอบหมายให้ทำหน้าที่เป็นสิ่งสำคัญและเชื่อมโยงกับวัตถุประสงค์ทางเศรษฐกิจร่วมกัน เว้นแต่กฎหมายหรือสัญญาจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น ความเป็นเจ้าของเป็นไปตามชะตากรรมของสิ่งสำคัญ

ในบรรดาอาคารที่เรียกว่าอาคารที่อยู่อาศัย สิ่งสำคัญคืออาคารที่มีไว้สำหรับอยู่อาศัย อาคารที่เหลือทำหน้าที่ตอบสนองความต้องการของครัวเรือนและไม่สามารถเป็นวัตถุอิสระในการเป็นเจ้าของบนที่ดินที่จัดสรรไว้สำหรับสร้างบ้านได้

เมื่อพิจารณาเป็นกรณีพิเศษ Plenum ให้ความสนใจกับข้อเท็จจริงที่ว่าสัญญาที่ทำโดยคู่กรณีกล่าวถึงการขายบ้านและไม่ได้กำหนดว่าเรือนหลังจะไม่ขาย

จากนี้ไปในการพิจารณาคดีข้างต้น ศาลจึงต้องสรุปว่าสัญญาซื้อขายที่ดินทั้งแบบบ้านและนอกอาคาร มิฉะนั้นจะมีเจ้าของสองคนในที่ดินผืนหนึ่ง: หนึ่ง - อาคารที่อยู่อาศัยและอีกแห่ง - อาคารเสริมซึ่งเป็นที่ยอมรับไม่ได้

อ้างอิงจากตอนที่ 2 ของศิลปะ 15 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ที่อยู่อาศัย ได้รับการยอมรับสถานที่แยกซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์และเหมาะสำหรับการพำนักถาวรของพลเมือง (เป็นไปตามกฎและข้อบังคับด้านสุขอนามัยและทางเทคนิคที่กำหนดไว้ข้อกำหนดอื่น ๆ ของกฎหมาย) รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดขั้นตอนการรับรู้สถานที่เป็นที่อยู่อาศัยและข้อกำหนดที่สถานที่อยู่อาศัยต้องเป็นไปตามที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎหมายของรัฐบาลกลางอื่น ๆ

ที่อยู่อาศัยอาจได้รับการประกาศไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยในบริเวณและในลักษณะที่รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียกำหนด

พื้นที่ทั้งหมดของที่อยู่อาศัยประกอบด้วยผลรวมของพื้นที่ของทุกส่วนของที่อยู่อาศัยดังกล่าวรวมถึงพื้นที่ของอาคารเสริมที่มีวัตถุประสงค์เพื่อตอบสนองความต้องการในประเทศและความต้องการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการใช้ชีวิตในที่อยู่อาศัย ยกเว้นระเบียง ชาน เฉลียง และเฉลียง

ตามมาตรา 17 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย สถานที่อยู่อาศัยมีไว้สำหรับพลเมืองที่จะอาศัยอยู่

ที่อยู่อาศัยรวมถึง (มาตรา 16 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย):

1) อาคารที่พักอาศัย ส่วนหนึ่งของอาคารที่พักอาศัย

2) อพาร์ตเมนต์ ส่วนหนึ่งของอพาร์ตเมนต์

3) ห้อง.

อาคารที่อยู่อาศัย อาคารที่กำหนดเป็นเอกเทศ (วัตถุอิสระ) เป็นที่รู้จัก ซึ่งประกอบด้วยห้องรวมทั้งสถานที่สำหรับใช้งานเสริม ซึ่งได้รับการออกแบบมาเพื่อตอบสนองความต้องการในประเทศและความต้องการอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการใช้ชีวิตในอาคารดังกล่าว

อพาร์ทเม้น เป็นที่ยอมรับกันว่ามีห้องแยกโครงสร้างในอาคารอพาร์ตเมนต์ทำให้สามารถเข้าถึงพื้นที่ส่วนกลางในบ้านดังกล่าวได้โดยตรงและประกอบด้วยห้องหนึ่งห้องขึ้นไปรวมถึงอาคารเสริมที่ออกแบบมาเพื่อตอบสนองความต้องการในประเทศและความต้องการอื่น ๆ ของพลเมือง อาศัยอยู่ในห้องแยกต่างหากดังกล่าว

ห้อง เป็นส่วนหนึ่งของอาคารที่พักอาศัยหรืออพาร์ตเมนต์ที่มีไว้สำหรับใช้เป็นที่อยู่อาศัยโดยตรงของพลเมืองในอาคารที่อยู่อาศัยหรืออพาร์ตเมนต์

แผนกที่อยู่อาศัยดังกล่าวมีความสำคัญอย่างยิ่ง เนื่องจากตามสัญญาเช่า มีเพียงอาคารพักอาศัยที่แยกออกมาต่างหากซึ่งเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยถาวร (อพาร์ตเมนต์ อาคารที่อยู่อาศัย หรือหนึ่งห้องขึ้นไป) เท่านั้นที่สามารถเป็นผู้เช่าได้

ซม.: การฝึกเก็งกำไรเกี่ยวกับข้อพิพาทที่อยู่อาศัย: การรวบรวมพระราชกฤษฎีกา การตัดสินใจ และการพิจารณาคดีของศาลรัฐบาลกลาง M .: กลุ่มสำนักพิมพ์ "Norma-Infra-M", 1999. S. 206 - 207

ก่อนหน้า