อาคารที่พักอาศัยได้รับมอบหมายหรือไม่? ข้อกำหนดสำหรับอาคารที่พักอาศัยส่วนตัวสำหรับการว่าจ้างมีอะไรบ้าง

ภายใต้วัตถุประสงค์ของปัจเจก การก่อสร้างที่อยู่อาศัย(IZHS) หมายถึง อาคารส่วนตัว รวมถึงบ้านในชนบท (กระท่อม) ที่มีไม่เกินสามชั้นและมีไว้สำหรับที่อยู่อาศัยของมนุษย์ เราจะบอกคุณว่าการว่าจ้างอาคารที่อยู่อาศัยแต่ละหลังเกิดขึ้นได้อย่างไรในปี 2561-2562 ขั้นตอนนี้ทำให้ขั้นตอนการก่อสร้างอาคารทั้งหมดเสร็จสมบูรณ์และมีข้อแตกต่างทางกฎหมายหลายประการ

จนกระทั่งเมื่อไม่นานมานี้ หลายคนเชื่อว่าการว่าจ้างไม่บังคับ อย่างไรก็ตาม หากไม่มีเอกสารนี้ เป็นไปไม่ได้ที่จะจัดทำเอกสารเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และกำจัดชะตากรรมทางกฎหมายของวัตถุ กล่าวอีกนัยหนึ่ง มันเป็นไปไม่ได้ที่จะออก การหักภาษี, โอนวัตถุโดยมรดก, ขาย, ฯลฯ.

ความจริงก็คือการกระทำของการนำบ้านไปสู่การปฏิบัติเป็นเอกสารบังคับที่ต้องจัดเตรียมให้ Rosreestr สำหรับขั้นตอน การลงทะเบียนของรัฐ. เป็นไปไม่ได้ที่จะทำธุรกรรมใด ๆ หากไม่มีการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของวัตถุที่สร้างขึ้นใหม่อย่างถูกต้อง

เรียนผู้อ่าน! เราพูดถึงวิธีการมาตรฐานในการแก้ปัญหาทางกฎหมาย แต่กรณีของคุณอาจพิเศษกว่านั้น เราจะช่วย หาทางแก้ไขปัญหาของคุณได้ฟรี- เพียงโทรหาที่ปรึกษากฎหมายของเราทางโทรศัพท์:

มันเร็วและ ฟรี! คุณสามารถรับคำตอบอย่างรวดเร็วผ่านแบบฟอร์มที่ปรึกษาบนเว็บไซต์

อย่างไรก็ตาม ไม่สามารถทำตามขั้นตอนนี้ในครั้งแรกได้เสมอไป เจ้าของบ้านจำนวนมากต้องเผชิญกับสถานการณ์ที่พวกเขาถูกปฏิเสธไม่ให้ทำนิติกรรม เนื่องจากพบข้อบกพร่องและข้อบกพร่องต่างๆ

การว่าจ้างอาคารที่อยู่อาศัยดำเนินการโดยคณะกรรมการที่สร้างขึ้นเป็นพิเศษในการบริหารส่วนท้องถิ่น เพื่อให้ได้มาซึ่งการกระทำ จำเป็นต้องจัดให้มีการสื่อสารทั้งหมดแก่วัตถุ กล่าวคือ:

• น้ำประปา - ท้องถิ่น (ดี) หรือส่วนกลาง
• ไฟฟ้า - การติดตั้งสายไฟและให้ความสามารถในการเชื่อมต่อกับพวกเขา
• การระบายน้ำทิ้ง - การมีท่อระบายน้ำที่มีอุปกรณ์ครบครันซึ่งได้มาตรฐานด้านสุขอนามัย
• เครื่องทำความร้อน - การจ่ายก๊าซ, เตาหรือห้องหม้อไอน้ำ;
• เข้าถึงอาณาเขตได้สะดวก - การจัดถนนยางมะตอยหรือลูกรัง

เมื่อการสื่อสารหลักทั้งหมดพร้อมแล้วจึงจะสามารถดำเนินการบ้านได้ หากไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวก ปัญหาจะได้รับการแก้ไขเป็นรายบุคคล

คำแนะนำทีละขั้นตอนสำหรับการว่าจ้างบ้าน

ในการดำเนินการอาคารที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งให้ใช้อัลกอริธึมต่อไปนี้:

1. เยี่ยมชมสาขา BTI พร้อมแพ็คเกจเอกสาร จำเป็นต้องออกหนังสือเดินทางทางเทคนิคของวัตถุที่สร้างขึ้น สำหรับสิ่งนี้ สารสกัดจาก USRN สำหรับแปลงที่ดินและแผนสำรวจที่ดินมีให้ ชำระค่าบริการแล้ว
2. ลงพื้นที่ อบต. กรอกใบสมัครเปิดดำเนินการ ในการทำเช่นนี้ คุณต้องถ่ายภาพบ้านจากทุกด้าน
3. อุทธรณ์ไปยัง Rosreestr เพื่อขอรับส่วนขยายเพิ่มเติมจาก USRN สำหรับที่ดิน ควรมีข้อมูลเกี่ยวกับภาระผูกพัน ชำระค่าบริการแล้ว
4. อุทธรณ์ไปยังคณะกรรมการสถาปัตยกรรมและการวางผังเมือง ในการทำเช่นนี้คุณต้องมีใบอนุญาตก่อสร้าง, สารสกัดจาก USRN สำหรับแปลง, โครงการสำหรับบ้าน, แผนเทคนิค.
5. ได้รับอนุญาตให้ว่าจ้างอาคารที่อยู่อาศัยในบริการก๊าซการประปาและการไฟฟ้า
6. เยี่ยมชมกรมผังเมืองพร้อมเอกสารครบชุดสำหรับการกรอกใบสมัครเพื่อดำเนินการบ้าน ระยะเวลาในการจัดทำพระราชบัญญัติคือ 30 วัน
7. เยี่ยมชม BTI มีความจำเป็นต้องจัดเตรียมเอกสารรับรองให้กับสถาบัน
8. เยี่ยมชม Rosreestr หรือสำนักงานดินแดนของ MFC ณ ที่ตั้งของวัตถุ การก่อสร้างส่วนบุคคลให้ผ่านขั้นตอนการลงทะเบียนของรัฐของบ้าน

ลองพิจารณาบางจุดของอัลกอริธึมและความแตกต่างของการออกแบบโดยละเอียดยิ่งขึ้น

เอกสาร

ผู้สมัครจะต้องจัดเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:

• การสมัครเพื่อให้บริการสาธารณะ
• หนังสือเดินทางทั่วไป
• หนังสือมอบอำนาจหากผู้สมัครไม่ใช่นักพัฒนา;
• การกระทำการยอมรับวัตถุก่อสร้างหากงานก่อสร้างได้ดำเนินการตามข้อตกลง สัญญาก่อสร้าง;
• เอกสารยืนยันความสอดคล้องของวัตถุที่สร้างขึ้น การก่อสร้างทุนข้อกำหนดทางเทคนิค
• แผนเขตแดน ที่ดินระบุที่ตั้งของสถานที่ก่อสร้าง วิศวกรรมเครือข่ายและวัตถุอื่นๆ
• แผนทางเทคนิคของอาคารที่พักอาศัยส่วนบุคคล
• ใบอนุญาตการว่าจ้างที่ได้รับจากบริการที่ได้รับอนุญาต

นี่ไม่ใช่รายการเอกสารที่ละเอียดถี่ถ้วน สามารถปรับได้ตามสถานการณ์และภูมิภาคของการใช้งาน ข้อบังคับวิชาของสหพันธรัฐรัสเซียอาจมี เงื่อนไขเพิ่มเติมสำหรับการว่าจ้างอาคารที่พักอาศัยส่วนตัว โปรดตรวจสอบกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องของเทศบาล

การอนุญาตให้นำสิ่งอำนวยความสะดวกของ IZHS ไปใช้งานได้จริง

การตัดสินใจออกใบอนุญาตให้นำสิ่งอำนวยความสะดวกของ IZHS ไปใช้งานหรือปฏิเสธที่จะออกใบอนุญาตนั้นเกิดขึ้นภายในเจ็ดวันทำการนับจากวันที่สมัคร สามารถออก:

• ด้วยตนเองถึงผู้สมัครหรือตัวแทนของเขาในกระดาษ
• ทางไปรษณีย์บนกระดาษ
• ในรูปของ เอกสารอิเล็กทรอนิกส์ใน เมื่อถึงเวลาที่เหมาะสม(หากส่งคำขอทางอิเล็กทรอนิกส์)

ใบอนุญาตให้นำบ้านไปดำเนินการต้องมาพร้อมกับแผนทางเทคนิคของวัตถุก่อสร้างทุนที่ผู้สมัครจัดเตรียมไว้ พรี เอกสารทางเทคนิคออกในสำนักงานอาณาเขตของ BTI

กรณีไม่ยอมออกใบอนุญาตต้องให้เหตุผล การตัดสินใจ. มันเกิดขึ้นในการเขียน หากผู้ยื่นคำร้องเห็นว่าไม่สมเหตุสมผล การปฏิเสธอาจถูกคัดค้านในลักษณะการบริหารหรือการพิจารณาคดี

แบบง่าย

จนถึงเดือนมีนาคม 2020 สิ่งที่เรียกว่า "" จะดำเนินการ ตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย การว่าจ้างอาคารที่พักอาศัยส่วนบุคคลในปี 2561-2562 เป็นไปได้ในลักษณะที่เรียบง่าย

ในการทำเช่นนี้ คุณต้องติดต่อ BTI เพื่อจัดทำแผนทางเทคนิค จากนั้นไปที่ Rosreestr สถาบันจะต้องเขียนใบสมัครที่เกี่ยวข้องและรอการตัดสินใจ

ตามรูปแบบที่เรียบง่ายคุณสามารถจัดบ้านในชนบทซึ่งหมายถึงที่อยู่อาศัยของครอบครัวหนึ่งครอบครัว หากมีการวางแผนว่าบ้านจะใช้โดยสองครอบครัวขึ้นไป จะไม่สามารถใช้ "การนิรโทษกรรมในกระท่อม" ได้

ตามโครงการนี้ อนุญาตให้ออกแบบอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาต "ประเทศแอมเนสตี้" ได้ทำให้เรื่องนี้ง่ายขึ้นมาก กระบวนการที่ยากลำบาก. ก่อนหน้านี้ การทำให้ถูกกฎหมายเกิดขึ้นผ่านศาลเท่านั้น

วิธีทำให้บ้านเปิดดำเนินการได้โดยไม่ต้องมีใบอนุญาตก่อสร้าง

ในกรณีที่บ้านหรือบางส่วนของบ้านถูกสร้างขึ้นโดยไม่ได้รับอนุญาต กระบวนการดำเนินการก่อสร้างอาคารจะซับซ้อนยิ่งขึ้น ในการทำเช่นนี้ คุณจะต้องติดต่อองค์กรพิเศษอิสระที่จะส่งคณะกรรมการที่ได้รับอนุญาตเพื่อตรวจสอบโครงสร้างอาคารและประเมินความปลอดภัย

จากการตรวจสอบ รายงานจะถูกร่างขึ้นเกี่ยวกับสภาพทางเทคนิคของวัตถุ ยื่นต่อหน่วยงานของรัฐ การกำกับดูแลอาคาร. ในกรณีที่ผลการตรวจสอบทางเทคนิคเป็นบวก หน่วยงานกำกับดูแลได้ข้อสรุปที่เหมาะสม

ในอนาคตคุณสามารถใช้ "การนิรโทษกรรมเดชา" และนำไปใช้กับ Rosreestr ด้วยหนังสือเดินทางทางเทคนิคที่ออกโดย BTI บนพื้นฐานของข้อสรุปของคณะกรรมการก่อสร้างและสารสกัดจาก USRN สำหรับที่ดิน ขั้นตอนที่เรียบง่ายดังกล่าวทำให้สามารถว่าจ้างอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตซึ่งมีมายาวนานได้

การทำให้ถูกต้องตามกฎหมายของอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตมักเกี่ยวข้องกับความซับซ้อนในระดับสูงเสมอ การทำให้ถูกต้องตามกฎหมายของอาคารดังกล่าวเกิดขึ้นบ่อยที่สุดในศาล แต่ในบางกรณีอนุญาตให้ปฏิบัติตามกฎการบริหารการจดทะเบียน

ในศาล จำเป็นต้องพิสูจน์ว่าโครงสร้างที่สร้างขึ้นอย่างผิดกฎหมายนั้นสอดคล้องกับ มาตรฐานด้านสุขอนามัยและกฎระเบียบและไม่คุกคามชีวิตและสุขภาพของประชาชนโดยไม่ละเมิดสิทธิของบุคคลที่สาม อนุญาตให้ถูกต้องตามกฎหมายทางปกครอง การก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตในสวนและสวน

หากคณะกรรมการพิเศษระบุว่าอาคารที่สร้างขึ้นโดยไม่มีโครงการและการอนุญาตไม่เป็นไปตามมาตรฐานที่กำหนดไว้ จะต้องรื้อถอน และเจ้าของอาคารผู้บุกรุกจะต้องจ่ายค่าปรับ การไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายในกรณีนี้คุกคามผู้ฝ่าฝืนด้วยความรับผิดทางปกครองในรูปของค่าปรับสูงถึง 50,000 รูเบิล

หากคุณพบปัญหาใด ๆ โปรดติดต่อ คำแนะนำทางกฎหมาย. คุณสามารถรับความช่วยเหลือทางกฎหมายได้ฟรีบนเว็บไซต์ของเรา ถามผู้เชี่ยวชาญในหน้าต่างพิเศษและคาดหวังคำตอบที่เหมาะสม

ตอนนี้คุณรู้แล้วว่าการว่าจ้างอาคารที่อยู่อาศัยแต่ละหลังเกิดขึ้นได้อย่างไรในปี 2561-2562 ขั้นตอนนี้จะไม่ทำให้เกิดปัญหาหากอาคารถูกสร้างขึ้นโดยคำนึงถึงกฎหมายและรหัสอาคารในปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม หากคุณมีปัญหาใด ๆ โปรดติดต่อทนายความของเรา

ผู้ซื้อมักถือเอาแนวคิดสองประการคือ การนำบ้านไปใช้งานและความสามารถในการซ่อมแซมในย่านที่อยู่อาศัย นี้อยู่ไกลจากความจริง ขั้นตอนการว่าจ้างอาคารเป็นกระบวนการที่ค่อนข้างลำบากและใช้เวลานาน ทุกอย่างเป็นอย่างไรบ้าง? การว่าจ้างอาคารที่อยู่อาศัยหมายความว่าอย่างไร ปัญหาเหล่านี้ควรได้รับการจัดการโดยผู้ที่วางแผนจะซื้ออสังหาริมทรัพย์

ขั้นตอนในขั้นตอนนี้

ทุกอย่างเริ่มต้นด้วยการสร้างอาคารให้เสร็จและการวางการสื่อสารที่จำเป็นทั้งหมดไว้ในนั้น จากนั้นพนักงานของ BTI จะทำการวัดหลังจากนั้นพวกเขาก็ออกหนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับบ้าน นี่เป็นขั้นตอนที่สองในกระบวนการส่ง อาคารอพาร์ทเม้นเข้าสู่การดำเนินงาน

ขั้นต่อไปคือให้คณะกรรมการตอบรับเข้าควบคุมงาน ประกอบด้วยตัวแทนขององค์กรที่ออกเงื่อนไขทางเทคนิคตลอดจนการกำกับดูแลการฝึกปฏิบัติ ค่าคอมมิชชั่นจะรวมถึงสถาปนิก ลูกค้าเอง พนักงานของรัฐกำกับดูแล ขั้นตอนสุดท้ายคือการอนุญาตให้นำอาคารที่อยู่อาศัยไปใช้งานได้ การอนุญาตดังกล่าวสามารถออกได้เมื่อสมาชิกทั้งหมดของคณะกรรมการตอบรับยืนยันว่าวัตถุที่สร้างขึ้นนั้นสอดคล้องกับ ข้อมูลจำเพาะและข้อกำหนด เอกสารโครงการ.

ข้อสรุปสามารถหาได้จากหน่วยงานกำกับดูแลอาคาร แต่ผู้เชี่ยวชาญด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยและผู้เชี่ยวชาญด้านการควบคุมสุขอนามัยและระบาดวิทยามีส่วนเกี่ยวข้องในเรื่องนี้ เป็นเรื่องที่น่าสนใจที่การตรวจสอบต่างๆ จะดำเนินการตั้งแต่ต้นการก่อสร้างบ้านไปจนถึงขั้นตอนสุดท้ายของการก่อสร้าง เป็นผลให้มีการรวบรวมการกระทำการตรวจสอบจำนวนมาก เอกสารให้ข้อมูลการแก้ไขปัญหาและข้อมูลสำคัญอื่นๆ

คุณสมบัติอื่น ๆ บางอย่าง

คณะกรรมการรับพิจารณากำหนดความพร้อมของอาคารที่จะนำไปใช้งานตามหลักเกณฑ์บางประการ บ้านจะต้องมี:

ฐานราก ผนัง หลังคา ประตู หน้าต่าง และองค์ประกอบโครงสร้างอื่นๆ

ระบบทำความร้อน

ท่อน้ำทิ้ง;

ระบบประปา

ระบบจ่ายไฟ.

พวกเขานำวัตถุไปใช้งานโดยไม่มี กล่าวอีกนัยหนึ่งผนังในห้องจะยังไม่เสร็จด้วยวอลล์เปเปอร์หรือปูนปลาสเตอร์ตกแต่ง พื้นในอพาร์ตเมนต์จะยังสร้างไม่เสร็จ ทั้งหมดนี้ งานซ่อมควรจะจัดการโดยเจ้าของทรัพย์สินที่อยู่อาศัย

พร้อมสำหรับการว่าจ้างถือเป็นบ้านที่ทำหน้าที่เป็นที่อยู่อาศัยเท่านั้น นอกจากการสื่อสารทั้งหมดแล้ว ควรมีความเป็นไปได้ของทางเข้าบ้านด้วย . เจ้าของบ้านจะไม่สามารถดำเนินการต่าง ๆ ได้เพราะบ้านไม่มีอยู่จริงตามกฎหมาย

จนถึงวันที่ 1 มีนาคมของปีนี้ ขั้นตอนง่าย ๆ สำหรับการส่งมอบ บ้านเดี่ยวเข้าสู่การดำเนินงาน ประชาชนมีโอกาสจดทะเบียนทรัพย์สินของตนได้น้อยที่สุด ต้นทุนทางการเงิน. เจ้าของบ้านซึ่งดำเนินการตามขั้นตอนในการดำเนินการก่อนวันที่ 1 มีนาคมช่วยประหยัดเงินและเวลาอันมีค่าดังกล่าว

ในที่สุด บ้านที่สร้างใหม่ซึ่งคุณซื้ออพาร์ทเมนต์โดยจำนองก็ถูกสร้างขึ้น ที่นี่ใหม่และสะอาด และมีหน้าต่างของบ้านที่รอคอยมานาน ทุกคนกังวลว่าบ้านจะเสร็จเมื่อไหร่ แต่เพราะคุณต้องการอยู่กับครอบครัวจริงๆ แยกจากแม่สามี อย่างไรก็ตาม คุณไม่ควรรีบเร่งที่จะปลอมกระเป๋าเดินทางของคุณ คุณจะต้องรอสักครู่เมื่ออาคารที่พักอาศัยเปิดดำเนินการและได้รับกุญแจอพาร์ตเมนต์ และต้องใช้เวลาและค่อนข้างนาน เราจะต้องรออีกสองสามเดือน สิ่งสำคัญคือความเสี่ยงของการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จได้รับการเอาชนะและสร้างบ้านแล้ว ยังคงต้องรอให้เสร็จสิ้นขั้นตอนสุดท้ายในการวิ่งมาราธอนนี้ ซึ่งยังคงเรียกว่า "คณะกรรมการของรัฐ" ในแบบที่ล้าสมัย

เราจะบอกคุณว่าการดำเนินการว่าจ้างอาคารใหม่ดำเนินการอย่างไร

เมื่อก่อนเคยเป็นแบบนี้ อาคารที่พักอาศัยที่สร้างได้รับการตรวจสอบโดยคณะกรรมการจากหน่วยงานต่างๆ เจ้าหน้าที่รัฐบาล. พวกเขารวมถึงผู้เชี่ยวชาญด้านสถาปัตยกรรมและการก่อสร้างตลอดจนการควบคุมไฟและสุขาภิบาล พวกเขาตรวจสอบความสอดคล้องของอาคารที่สร้างขึ้นด้วยรหัสอาคารและเอกสารโครงการ แต่ละคณะกรรมการจัดทำข้อสรุปตามผลการตรวจสอบ ส่งผลให้กระบวนการว่าจ้างอาคารใหม่ล่าช้า บางครั้งเป็นเวลาหลายปี

สถานการณ์ง่ายขึ้นในปี 2547 โดยมีผลใช้บังคับของรหัสผังเมืองฉบับใหม่ ตอนนี้ จำเป็นต้องมีเอกสารสองฉบับสำหรับการว่าจ้างอาคารที่พักอาศัย:

• เอไอเอที่เรียกว่า (ข้อสรุปเกี่ยวกับการปฏิบัติตามวัตถุก่อสร้างทุนที่สร้างขึ้นด้วยข้อกำหนดของกฎระเบียบทางเทคนิคและเอกสารโครงการ)
• อนุญาตให้เข้าสู่สถานที่ดำเนินการ

หลังจากนั้นกระบวนการทั้งหมดในการมอบทรัพย์สินก็เริ่มใช้เวลาน้อยลงตามกฎ

เอไอเอออกโดยหน่วยงานกำกับดูแลอาคาร โดยมีส่วนร่วมของผู้เชี่ยวชาญจากการควบคุมสุขาภิบาลและระบาดวิทยาและความปลอดภัยจากอัคคีภัย ในขณะเดียวกันก็มีการตรวจสอบอย่างต่อเนื่องตั้งแต่เริ่มก่อสร้างบ้านใหม่ ในตอนท้ายมีการรวบรวมการดำเนินการตรวจสอบจำนวนมาก พวกเขาแสดงความคิดเห็นและข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับการกำจัดการละเมิดที่ระบุไว้ จากเอกสารเหล่านี้ เอไอเอจะออก

อย่างไรก็ตาม การตั้งรกรากใน อพาร์ตเมนต์ใหม่เป็นไปได้หลังจากที่ได้รับอนุญาตให้เข้าสู่อาคารที่พักอาศัยแล้ว นี่คือเอกสารหลักเมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จ เจ้าของบ้านใหม่จะต้องลงนามในการยอมรับและโอนอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น หลังจากนั้นคุณสามารถย้ายเข้าหรือเริ่มซ่อมได้โดยไม่ต้องรอการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ นี่เป็นกระบวนการที่แตกต่างกัน แต่เมื่อได้รับสิทธิ์นี้แล้ว คุณสามารถขาย ยกมรดก หรือบริจาคอพาร์ทเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้วได้

นี่คือวิธีการสร้างอาคารที่พักอาศัยหลังจากการก่อสร้างแล้วเสร็จ มันไม่ทำงานเร็วขึ้น

การสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัยเสร็จสมบูรณ์คือการได้รับการดำเนินการให้บ้านมีการดำเนินงาน เกี่ยวกับวิธีการรับเอกสารนี้ความหมายของเจ้าของที่อยู่อาศัยและผู้ดำเนินการประเมินความพร้อมของอาคารโดยผู้เชี่ยวชาญ - อ่านบทความของเรา

กฎหมายของรัสเซียฉบับปัจจุบันระบุว่าสถานที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งสามารถใช้ได้หลังจากมีการใช้งานอย่างเป็นทางการและได้รับเอกสารที่เหมาะสมเกี่ยวกับความพร้อมของบ้านเพื่อการอยู่อาศัย ในการตรวจสอบ ผู้เชี่ยวชาญจะประเมินวัตถุเพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐานการก่อสร้างและสุขาภิบาล

ควรสังเกตว่าการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ จำเป็นต้องมี เอกสารตามลำดับเจ้าของสามารถจัดเตรียมเอกสารที่สมบูรณ์สำหรับอาคารที่อยู่อาศัยของ IZhS ได้เฉพาะเมื่อมีเอกสารรับรอง บ้านส่วนตัวอาคารทางกฎหมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากไม่มีใบอนุญาต เจ้าของจะไม่สามารถขอรับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและทางเทคนิคสำหรับทรัพย์สินที่อยู่อาศัยได้

เอกสารพื้นฐานในรายการทั่วไปที่กำหนดโดยรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียคือใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างอาคารบ้านเรือนส่วนบุคคลและการว่าจ้างบ้าน อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2018 การก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกของ IZHS ไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตก่อสร้าง

สิ่งสำคัญ!แม้ว่าบ้านส่วนตัวจะถูกสร้างขึ้นเมื่อหลายสิบปีก่อน แต่เจ้าของไม่ได้จัดทำเอกสารสำหรับวัตถุเพื่อขอรับเอกสารกรรมสิทธิ์ (เช่นเพื่อขาย) จะต้องมีใบอนุญาตในการดำเนินการบ้านส่วนตัว ยืนยันการปฏิบัติตามบรรทัดฐานและข้อกำหนดทั้งหมดของการประกาศการออกแบบและการก่อสร้าง

ขั้นตอนการดำเนินการประเมินผู้เชี่ยวชาญและการออกคำสั่งการว่าจ้างบ้าน

การประเมินความพร้อมในการใช้ชีวิตของแต่ละบุคคล การก่อสร้างที่อยู่อาศัยดำเนินการในสองขั้นตอน:

1. ออกให้เจ้าของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยของ "ข้อสรุปเกี่ยวกับการปฏิบัติตามอาคารที่สร้างขึ้นด้วยข้อกำหนดของเอกสารการออกแบบและข้อกำหนดทางเทคนิค" (AIA) บนพื้นฐานของเอกสารที่ร่างขึ้นจากการตรวจสอบโดยการควบคุมการก่อสร้าง ระหว่างการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกและการตรวจสอบขั้นสุดท้ายว่าแล้วเสร็จ งานก่อสร้าง.
2. การออกใบอนุญาตให้เจ้าของนำบ้านไปเปิดดำเนินการ

เจ้าหน้าที่ทำหน้าที่เป็นคณะกรรมการผู้เชี่ยวชาญ รัฐบาลท้องถิ่น, คณะกรรมการประกอบด้วยผู้เชี่ยวชาญที่รับผิดชอบการทำงานเต็มรูปแบบและความปลอดภัยของทรัพย์สินที่อยู่อาศัย (มาตรา 55 ของรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย): พนักงานของการกำกับดูแลด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยา, บริการดับเพลิงและประปา, พนักงานของการประปาและก๊าซ บริการและอื่น ๆ

สิ่งสำคัญ!การปรากฏตัวของเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของที่ดินที่โรงงาน IZHS ตั้งอยู่ ข้อกำหนดเบื้องต้นเพื่อออกใบอนุญาตก่อสร้าง

ขั้นตอนพื้นฐานสำหรับการว่าจ้างอาคารที่พักอาศัยแต่ละแห่งประกอบด้วยขั้นตอนต่อไปนี้:

• ของสะสม แพ็คเกจที่จำเป็นเอกสาร (กฎหมาย การอนุญาต การตรวจสอบขั้นกลาง)
• ยื่นคำร้องเรียกคณะกรรมการคัดเลือกไปยังฝ่ายบริหาร ณ ที่ตั้งสถานที่ก่อสร้าง
• ได้รับข้อสรุปเกี่ยวกับการปฏิบัติตามสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัยตามข้อกำหนดของรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย
• การสมัครเพื่อขออนุญาตจดทะเบียนความเป็นเจ้าของวัตถุ
• รับพรบ.รับย้ายบ้าน.

สิ่งสำคัญ! การดำเนินการนำบ้านไปดำเนินการจะออกให้เจ้าของวัตถุหลังจากลงนามโดยสมาชิกทั้งหมดของคณะกรรมการคัดเลือกแล้วเท่านั้น

หากพบว่าไม่เป็นไปตามมาตรฐาน ผู้ตรวจสอบจะร่างข้อสรุปแยกต่างหากพร้อมกำหนดเส้นตายเพื่อขจัดข้อบกพร่อง หลังจากนั้นคุณต้องเรียกคณะกรรมการคัดเลือกอีกครั้ง

การว่าจ้างบ้านคืออะไร?

เอกสารนี้เป็นบทสรุปของคณะกรรมการคัดเลือกเกี่ยวกับการปฏิบัติตามวัตถุที่สร้างขึ้นตามข้อกำหนดของมาตรฐานของรัฐและการยอมรับว่าเหมาะสมสำหรับการดำรงชีวิต

การดำเนินการนำบ้านไปใช้ประกอบด้วยข้อมูลต่อไปนี้:

• ที่ตั้งของอาคารพักอาศัยที่สร้างขึ้น
• องค์ประกอบของคณะกรรมการคัดเลือก
• วันที่ตรวจสอบ
• ลักษณะของวัตถุ (ที่อยู่อาศัย);
• เลื่อน ชิ้นส่วนโครงสร้างวัตถุ ( การก่อสร้างอาคาร, วิศวกรรมและเครือข่ายการสื่อสาร ความปลอดภัยทางไฟฟ้าและอัคคีภัย ฯลฯ );
• ลายเซ็นของสมาชิกของคณะกรรมการคัดเลือกซึ่งพวกเขายืนยันการปฏิบัติตามสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัยตามข้อกำหนดของมาตรฐานของรัฐ

ในการดำเนินการบ้านส่วนตัวจะต้องส่งเอกสารต่อไปนี้ไปยังหน่วยงานที่ออกใบอนุญาตก่อสร้าง:

• เอกสารโฉนดที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของบ้านส่วนตัว
• ผังเมืองของไซต์
• การอนุญาตให้ก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกและการยอมรับและโอนงานที่ทำ
• เอกสารยืนยันการปฏิบัติตามข้อกำหนดทางเทคนิค - ออกโดยตัวแทนขององค์กรที่ดำเนินงานเครือข่ายวิศวกรรม
• การกระทำที่ยืนยันการปฏิบัติตามพารามิเตอร์ของบ้านที่สร้างขึ้นพร้อมเอกสารการออกแบบ
• เอกสารที่มีเค้าโครงของเครือข่ายวิศวกรรมที่โรงงานภายในแปลงที่ดินออกโดยผู้รับผิดชอบ
• แผนผังทางเทคนิคของบ้าน

ตามวรรค 4.1 ของศิลปะ 55 แห่งรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย เอกสารอื่น ๆ ไม่รวมอยู่ในรายการเอกสารที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการบ้าน

ระยะเวลาที่กฎหมายกำหนดในการตรวจเอกสารและตรวจวัตถุโดยคณะกรรมการคัดเลือกคือ 7 วันทำการ จากผลการตรวจสอบ เจ้าหน้าที่ได้อนุญาตให้นำบ้านไปดำเนินการหรือให้เหตุผลในการปฏิเสธ

เหตุผลในการปฏิเสธอาจเป็น (ข้อ 6 ข้อ 7 ของข้อ 55 ของรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย):

1. กรณีขาดเรียน เอกสารที่ต้องใช้;
2. หากวัตถุที่สร้างขึ้นไม่เป็นไปตามมาตรฐานอาคาร เอกสารโครงการ ใบอนุญาตก่อสร้าง
3. หากบ้าน IZHS ที่สร้างขึ้นไม่สอดคล้องกับผังเมือง
4. ในกรณีที่นักพัฒนาปฏิเสธที่จะโอนสำเนาโครงการที่ดินหนึ่งชุดซึ่งระบุตำแหน่งของวัตถุไปยังหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

การนำบ้านส่วนตัวไปใช้: ตามรูปแบบที่เรียบง่าย

ตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2558 กฎหมายมีผลบังคับใช้ในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียตามที่การว่าจ้างอาคารที่พักอาศัยส่วนบุคคลและการลงทะเบียนกับ Rosreestr สามารถทำได้ในลักษณะที่เรียบง่ายนั่นคือโดยไม่ต้องอนุญาต สำหรับการก่อสร้างบ้านส่วนตัวและการว่าจ้าง เรากำลังพูดถึงอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้นก่อนมีผลบังคับใช้ รหัสที่ดินสหพันธรัฐรัสเซียนั่นคือจนถึงปี 2544 ในการทำเช่นนี้ก็เพียงพอที่จะจัดเตรียมเอกสาร:

• หนังสือเดินทางของเจ้าของ;
• หนังสือเดินทางทางเทคนิคของวัตถุที่ออกโดย BTI และยืนยันสถานะปัจจุบันของอาคารที่อยู่อาศัย
• เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของที่ดินที่โรงงาน IZHS ตั้งอยู่

ดำเนินการบ้านส่วนตัว: เตรียมวัตถุสำหรับการตรวจสอบโดยคณะกรรมการ

จนกว่าคณะกรรมการจะถูกเรียกให้ตรวจสอบสิ่งอำนวยความสะดวก IZHS ที่สร้างขึ้น งานต่อไปนี้จะต้องเสร็จสมบูรณ์:

• การก่อสร้างและการประกอบ
• วิศวกรรมและการสื่อสารกับข้อสรุปของสัญญาสำหรับการบำรุงรักษาเพิ่มเติม
• การปรับปรุง ดินแดนที่อยู่ติดกัน;
• การวัดที่จำเป็นนั้นทำโดยผู้เชี่ยวชาญของ BTI

เป็นที่น่าสังเกตว่าในระหว่างการตรวจสอบวัตถุโดยคณะกรรมการคัดเลือก การตกแต่งภายในของบ้านอาจไม่เสร็จสมบูรณ์ อย่างไรก็ตาม การสื่อสารหลักจะต้องดำเนินการโดยไม่ล้มเหลว

ก่อนที่จะส่งใบสมัครและเรียกค่าคอมมิชชั่นเพื่อตรวจสอบคุณภาพของงานก่อสร้างที่ดำเนินการและการปฏิบัติตามสิ่งอำนวยความสะดวก IZHS ที่สร้างขึ้นด้วยมาตรฐานของรัฐ สิ่งสำคัญคือบ้านต้องเป็นไปตามข้อกำหนดต่อไปนี้:

• ข้อกำหนดที่อยู่อาศัยทั่วไป:

1. วัตถุ IZHS ต้องมีหน้าต่างและประตู
2. ภายในอย่างน้อยต้องเสร็จสิ้นหยาบซึ่งจำเป็นสำหรับการวัดพื้นที่ห้องโดยผู้เชี่ยวชาญ BTI
3. ความสูงของเพดานใน ชั้นล่างต้องไม่เกิน 2.1 เมตร มิฉะนั้นห้องนี้อาจได้รับการยอมรับจากคณะกรรมการว่าเป็นชั้นหนึ่งของบ้านซึ่งจะต้องมีการตกแต่งภายในด้วย

สิ่งสำคัญ!เข้าสู่ที่อยู่อาศัย บ้านเดี่ยวการว่าจ้างสามารถทำได้ทีละชั้น แต่เมื่อตกลงกันในแต่ละชั้นแยกกัน จำเป็นต้องดำเนินการตามขั้นตอนทั้งหมดให้ครบถ้วน (เช่น การเรียกค่านายหน้า การตรวจสอบวัตถุ การรออนุญาต ฯลฯ)

• ข้อกำหนดสำหรับราวบันได พื้นและเพดาน:

1. ในที่อยู่อาศัยจะต้องมีพื้นไม่ว่าจะเป็นไม้หรือคอนกรีต
2. ควรทำพื้นในห้องครัวและห้องน้ำตามโครงการ
3. เพดานต้องมีพื้นผิวที่ละเอียดเป็นอย่างน้อย
4. ต้องมีบันไดและราวป้องกันทั้งหมด (เช่น บนระเบียง) ที่โครงการจัดให้

• ข้อกำหนดด้านความร้อนและไฟฟ้า:

1. การปรากฏตัวของระบบทำความร้อนในอาคารที่อยู่อาศัยคือ ข้อกำหนดบังคับความล้มเหลวในการปฏิบัติตามซึ่งอาจกลายเป็นพื้นฐานสำหรับการประกาศวัตถุที่ไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัย;
2. ภายในบ้านจะต้องมีท่อความร้อนที่เชื่อมต่อกับหม้อไอน้ำเพื่อให้ความร้อน
3. เช่นเดียวกับเครือข่ายแหล่งจ่ายไฟ: ต้องวางสายไฟฟ้าทั่วทั้งบ้าน ต้องติดตั้งและเชื่อมต่อเต้ารับและสวิตช์ตามโครงการ

ความรับผิดชอบของเจ้าของวัตถุ IZHS หลังจากที่บ้านถูกนำไปใช้งาน

หลังจากที่เจ้าของวัตถุ IZHS ได้รับการดำเนินการให้ดำเนินการบ้านแล้ว เขามีสิทธิ์ส่งเอกสารสำหรับการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ จากนั้น หลังจากป้อนข้อมูลที่เหมาะสมใน USRN แล้ว เจ้าของทรัพย์สินจะเป็นเจ้าของแบบเต็ม

พร้อมสิทธิในการ อสังหาริมทรัพย์เจ้าของยังได้รับความรับผิดชอบ: ชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนและภาษีทรัพย์สินประจำปี ดังนั้น ทันทีหลังจากการว่าจ้างอาคารที่พักอาศัยแต่ละหลัง ควรแจ้งสาธารณูปโภคทั้งหมดเกี่ยวกับเรื่องนี้ในเวลาที่เหมาะสม

ลีโอนิด

ขอบคุณ Sergey! เหมือนกันหมด ข้อมูลมาจากไหน ว่าไม่ต้องขออนุญาตนำบ้านไปดำเนินการ จนถึง 1.03.2020 ? นี่คือหนึ่งในคำตอบในเว็บไซต์นี้ "Sergey (ทนายความอาวุโส) 14.03.2019 17:36:59 สวัสดี Lyudmila! ปัจจุบันจนถึงมีนาคม 2020 สำหรับโครงการก่อสร้างบ้านจัดสรรแต่ละโครงการไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตให้สร้างบ้าน ในการดำเนินการก็เพียงพอแล้วที่จะแจ้งหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่น "ดังนั้นจึงควรแนะนำให้สร้างบ้านให้เสร็จโดยเร็วที่สุด อีกทางเลือกหนึ่งคือทำให้บ้านถูกกฎหมายผ่านทางศาลหากไม่มีใบอนุญาตก่อสร้าง

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดี Leonid! ต่อจากตอนที่ 3 ของ Art 8 ของกฎหมายว่าด้วยการมีผลบังคับใช้ของรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย: "จนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2020 ไม่จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตในการดำเนินการวัตถุก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลรวมทั้งส่งใบอนุญาตนี้ สำหรับการบัญชีทางเทคนิค (สินค้าคงคลัง) ของวัตถุดังกล่าว รวมถึงการลงทะเบียนและการออกหนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับวัตถุดังกล่าว

ลีโอนิด

สวัสดี! ได้โปรดบอกฉัน. บ้านของฉันจดทะเบียนใน Rosreestr เนื่องจากการก่อสร้างยังไม่เสร็จ มีหนังสือรับรองการขึ้นทะเบียน ดินแดนแห่ง IZHS ในฤดูร้อนฉันต้องการนำไปใช้ เมื่อทำเครื่องหมายรั้วกับเพื่อนบ้านปรากฎว่าจากชั้นใต้ดินของอาคารถึงรั้วกับเพื่อนบ้านเพียง 2.4 เมตรแทนที่จะเป็น 3 ตามมาตรฐาน ก็โทรไปบอก อบต. บอกว่าจะไม่อนุญาติให้ดำเนินการก่อสร้างอาคาร แต่พวกเขาจะเขียนการปฏิเสธ ใบเสร็จจากเพื่อนบ้านที่ไม่สนใจว่าบ้านของฉันอยู่ใกล้รั้วนั้นทางผู้บริหารไม่ต้องการ แนะนำวิธีออกจากสถานการณ์นี้? ฉันต้องไปวัดที่ BTI หรือวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินที่ไหน? เป็นไปได้ไหมที่จะสมัครโดยตรงกับ Rosreest และจดทะเบียนบ้านใหม่เมื่อสร้างเสร็จแล้วและต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง? และคำถามที่สอง ทำไมคุณถึงเขียนว่าไม่ต้องขออนุญาตนำบ้านไปเปิดดำเนินการจนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2020? ทุกที่ที่พวกเขาบอกว่าการนิรโทษกรรมในประเทศสำหรับบ้านสิ้นสุดลงในวันที่ 1 มีนาคม 2019 เหลือเพียงการจดทะเบียนที่ดิน

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดี Leonid! คุณไม่จำเป็นต้องมีการวัดหากคุณกำหนดระยะทางไปยังชายแดนกับเพื่อนบ้านของคุณได้อย่างแม่นยำแล้ว การส่งเอกสารไปยัง Rosreestr อย่างอิสระจะไม่ให้อะไรเลยเนื่องจากตอนนี้ตามกฎหมายแล้ว Rosreestr จำเป็นต้องขอเอกสารจากหน่วยงานท้องถิ่นในการประสานงานกับพวกเขาให้เสร็จสิ้น "การนิรโทษกรรมเดชา" ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับการไม่มีภาระผูกพันในการขออนุญาตให้นำอาคารบ้านเรือนไปใช้จริง ซึ่งเป็นโครงการที่แตกต่างกัน

Irina

สวัสดี ฉันเป็นเจ้าของที่ดินและอาคารที่พักอาศัย ซึ่งฉันรื้อถอนในปี 2560 และสร้างใหม่ที่มีขนาดใหญ่กว่า ได้รับผังเมืองในภายหลัง และบ่งบอกขนาดของอาคารที่อยู่อาศัย - 12 ม. คูณ 6 ม. พื้นที่ 72 ตร.ม. แต่ บ้านใหม่ไม่สอดคล้องกับผังเมือง ขนาด 12 x 8 ม. พร้อมเฉลียง และพื้นที่ก็ใหญ่ขึ้นด้วย เนื้อที่ของที่ดินที่สร้างบ้านคือ 1153 ตร.ม. จะทำอย่างไร? หรือทุกอย่างเรียบร้อยดี? ได้โปรดบอกฉัน.

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดี Irina! ในสถานการณ์เช่นนี้ มีความเสี่ยงสูงที่คุณจะไม่ได้รับอนุญาตจากองค์การบริหารส่วนท้องถิ่นในการดำเนินการบ้าน และหากปราศจากสิ่งนี้ คุณจะไม่สามารถทำให้ความเป็นเจ้าของบ้านเป็นทางการได้ จึงต้องเปลี่ยนผังเมือง

อังเดร

คำถามเดียวกับ MARGARITA เพียงมีเงื่อนไขว่าบ้านที่มีเนื้อที่รวม 450 ตร.ม. จะมีเอกสารอนุญาตการว่าจ้างหรือไม่?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีอันเดรย์! คุณสามารถทำได้หลายวิธี ประการแรกคือการทำให้ถูกกฎหมายการก่อสร้างผ่านศาล ประการที่สอง คือ นำเสนอเรื่องในลักษณะที่ตอนนี้จะสร้างบ้านเท่านั้น นั่นคือ ย้อนหลัง. ในการทำเช่นนี้คุณต้องส่งหนังสือแจ้งความประสงค์ในการสร้างบ้านไปยังผู้บริหารท้องถิ่นแล้วจึงแจ้งความเสร็จ จนถึงเดือนมีนาคม 2020 ไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตให้นำสิ่งอำนวยความสะดวกของ IZHS ไปใช้งานได้

Svetlana

สวัสดี ช่วยฉันคิดออก เราซื้อบ้านจากนักพัฒนาที่ซื้อที่ดิน แบ่งออกเป็นแปลงเล็ก ๆ สร้างบ้าน และขาย "บ้านพร้อมที่พักอาศัยส่วนบุคคล" ให้กับผู้เช่า มีสถานการณ์ที่บ้าน 11 หลังเข้าถึงได้เฉพาะเว็บไซต์ของผู้พัฒนาซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของเขา ไม่มีทางออกอื่น ๆ จากบ้าน เมื่อมันปรากฏออกมา ผู้พัฒนาได้ติดตั้งจุดผ่อนปรนในส่วนของถนนสำหรับผู้อยู่อาศัยที่ไม่มีทางเลือกอื่น ฝ่ายบริหารมีสิทธิ์ที่จะรับบ้านจากนักพัฒนาโดยไม่ต้องจัดสวนถนน - โคมไฟ, ยางมะตอย, เข้าถึงถนน เนื่องจากมีการบันทึกว่าโดยทั่วไปแล้วเขามีสิทธิ์ที่จะวางสิ่งกีดขวางและห้ามไม่ให้เดินผ่าน!

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดี Svetlana! ไม่มีข้อกำหนดดังกล่าวในกฎหมาย นอกจากนี้ยังมีการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกของ IZHS ซึ่งมีการจัดตั้งขั้นตอนที่ง่ายขึ้นสำหรับการขออนุมัติจากหน่วยงานของรัฐ ตรงกันข้ามกับ อาคารอพาร์ตเมนต์. และในการผ่านดินแดนของคนอื่น คุณสามารถใช้สิทธิผ่อนปรน ซึ่งบัญญัติไว้ในกฎหมายแพ่ง

มาการิต้า

สวัสดี ช่วยบอกฉันทีว่าที่ดินใน SNT เป็นเจ้าของหรือเปล่า มีบ้านสร้างเมื่อ 25 ปีที่แล้ว ไม่ได้จดทะเบียนเป็นทรัพย์สิน จะต้องทำอย่างไร และต้องมีเอกสารที่อนุญาตให้มีการว่าจ้างหรือไม่

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีมาร์การิต้า! ในกรณีนี้ ถ้าไม่มีเอกสารเกี่ยวกับบ้านเลย ขั้นตอนการลงทะเบียนบ้านที่สร้างขึ้นใหม่จะถูกนำมาใช้ คุณจะต้องใส่บ้านในทะเบียนที่ดิน ดังนั้นก่อนอื่นคุณต้องได้รับหนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับบ้านที่ BTI หลังจากนั้นให้ส่งเอกสารให้ Rosreestr เพื่อจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ ไม่จำเป็นต้องได้รับเอกสารอนุญาตให้นำบ้านไปดำเนินการจนถึงเดือนมีนาคม 2563

อันเดรย์

สวัสดีบอกฉันที! ต้องการขายบ้านพร้อมที่ดินทำเอกสารที่ดินทั้งหมด (สำรวจ, ที่ดิน) ตามสารสกัดจาก USRN ไม่มีภาระผูกพัน ที่ดิน LPH บ้านถูกสร้างขึ้น เมื่อลองจดทะเบียนแล้วปรากฏว่าที่ดินอยู่ในโซน R-3 ด้วยการชี้แจงโดยละเอียดในการบริหารของเขต Gatchinsky ปรากฎว่านี่เป็นความผิดพลาดในส่วนของพวกเขาและใน ช่วงเวลานี้พวกเขากำลังโอนที่ดินไปยัง Zh-1 (พวกเขาทำมาหนึ่งปีแล้ว)

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีอันเดรย์! ในกรณีนี้ต้องรอให้งานเสร็จเพื่อเปลี่ยนโซนที่ดิน คุณยังสามารถขายที่ดินได้เพียงแปลงเดียว และขายบ้านในภายหลัง หลังจากที่งานที่จำเป็นทั้งหมดโดยองค์การบริหารส่วนท้องถิ่นเสร็จสิ้นแล้ว หรือหากกระบวนการโอนล่าช้าเกินควร คุณสามารถยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อคัดค้านการดำเนินการที่ผิดกฎหมายของฝ่ายบริหาร

วาเลนไทน์

ไฟไหม้ในปี 2560 แถลงการณ์การว่าจ้างอสังหาริมทรัพย์ในเมืองยัลตาถูกไฟไหม้ซึ่งขณะนี้คัดค้านการจดทะเบียนทรัพย์สินของวัตถุ ไม่สามารถทำซ้ำใน GASK ได้เพราะ ขณะนี้ GASK ตั้งอยู่ใน Kyiv และหน่วยงานที่คล้ายคลึงกันของไครเมียไม่ใช่ผู้สืบทอดทางกฎหมายของ GASK ของยูเครน และไม่ได้ออกสำเนาปฏิญญา อ้างว่ายูเครน GASK ไม่ได้มอบมันให้กับเขา ศาลเมืองยัลตาระบุว่าปัญหานี้ไม่อยู่ในเขตอำนาจศาล ศาลอนุญาโตตุลาการ RK ยังหลีกเลี่ยงการตัดสินใจในเชิงบวก วิธีการพิสูจน์สิทธิ์ของ Krymtranstour LLC ต่ออสังหาริมทรัพย์ที่สร้างและนำไปใช้ในยูเครนในกรณีที่ไม่มีการประกาศที่เหมาะสมของการว่าจ้างวัตถุ?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีวาเลนไทน์! ลองรับเอกสารดังกล่าวอีกครั้งโดย กฎหมายรัสเซีย. คุณสามารถลองใช้ขั้นตอนการพิจารณาคดีเพื่อให้การก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตถูกกฎหมาย (อาจเป็นเช่นนี้หากไม่มีใบอนุญาต) ในกรณีหลัง จะต้องดำเนินการตรวจสอบเพื่อยืนยันว่าอาคารนั้นสร้างขึ้นตามระเบียบและไม่ละเมิดสิทธิของผู้ใดและไม่ก่อให้เกิดภัยคุกคาม

เอเลน่า

สวัสดีตอนบ่าย ช่วยฉันคิดที แม่สามีของฉันมีที่ดิน 1 หลัง และบ้าน 1/2 หลัง (แต่เดิมสร้างบ้านไว้สำหรับสองครอบครัว) ตอนนี้เธอโอนส่วนหนึ่งของนิคมให้สามีของฉันแล้ว (เช่น เธอ ลูกชาย) ภายใต้สัญญาบริจาคเราจะสร้างตอนนี้จนกว่าจะจดทะเบียนที่ดินแม่ยายสามารถแจ้งฝ่ายบริหารเกี่ยวกับการเริ่มก่อสร้างแล้วยกสิทธิ์ให้เราได้หรือไม่? บ้านจะต้องสร้างโดยองค์กร ภายใต้สัญญาจะเป็นบ้าน 1.5 ชั้น ซึ่งพวกเขาดำเนินการสร้างก่อนวันที่ 04/01/2562 (รากฐาน, ผนัง, ฉากกั้น, พื้นแบบร่าง, หลังคาแบบร่าง) มีกำหนดเวลาที่เราจะต้องสร้างบ้านให้เสร็จเพื่อทดสอบการใช้งาน ถ้าออกโฉนดให้สามี ภรรยาสามารถออกสัญญาก่อสร้างบ้านได้หรือไม่?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีเอเลน่า! ใช่ เป็นไปได้ เจ้าของที่ดินสามารถแจ้งฝ่ายบริหารของเจตจำนงที่จะสร้างบ้านซึ่งมิได้ขัดขวางมิให้ขายหรือบริจาคที่ดินผืนนี้ให้บุคคลอื่น ในกรณีนี้จะถือว่าได้ปฏิบัติตามขั้นตอนแล้ว หลังจากตกลงแจ้งกับอปท.แล้ว ให้เวลาเจ้าของดำเนินการก่อสร้าง 10 ปี กรรมสิทธิ์ในบ้านอาจเป็นของภรรยาและสามีอาจเป็นเจ้าของที่ดินก็ได้ สิ่งนี้ไม่ได้ห้ามโดยกฎหมาย

ทัตยา

บ้านนี้สร้างเมื่อ 20 ปีที่แล้ว เราอาศัยอยู่ในนั้น แต่เราไม่ได้ทำให้ถูกต้องตามกฎหมาย เราควรทำอย่างไร จะจัดบ้านอย่างไรดี ผลที่ตามมารอเราอยู่คืออะไร?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดี Tatiana! การลงทะเบียนจะเกิดขึ้นในศาลเท่านั้น หากคุณไม่ได้รับเอกสารใดๆ เกี่ยวกับบ้านเลย คุณต้องสั่งเอกสารทางเทคนิคสำหรับบ้าน ดำเนินการตรวจสอบบ้าน และส่งคำร้องที่เหมาะสมต่อศาล ผลเสียที่สุดคือการรับรู้ว่าบ้านเป็นอาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตพร้อมการรื้อถอน

Vitaly

สวัสดี! เขาสร้างบ้านบนที่ดินของการตั้งถิ่นฐานเพื่อทำสวนในปี 2559 เขาลงทะเบียนภายใต้แบบง่าย (ประกาศ) เป็นอาคารที่อยู่อาศัยได้รับหนังสือเดินทางสำหรับบ้านใน BTI ที่นั่น หนังสือเดินทางที่ดินทั้งบ้าน ถมดิน เป็นเจ้าของทุกอย่าง ในปี 2018 เขาโอนวัตถุประสงค์ของที่ดินเป็น izhs ในหนังสือรับรองของบ้านพักอาศัย USRN วัตถุประสงค์ไม่ได้กำหนดไว้ ในพาสปอร์ต Tez, bti ปลายทางระบุเป็นอาคารพักอาศัย กำหนดที่อยู่ของบ้านและแปลงแล้ว คำถาม? ฉันสามารถลงทะเบียนในบ้านหลังนี้ได้หรือไม่? จำเป็นต้องมีการดำเนินการว่าจ้างหรือไม่?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดี Vitaly! เนื่องจากคุณมีประเภทที่ดินสำหรับสร้างบ้านจัดสรร จึงไม่เป็นอุปสรรคต่อการลงทะเบียน เนื่องจากบ้านถูกสร้างขึ้นและจดทะเบียนความเป็นเจ้าของจนถึงปี 2018 การจดทะเบียนและการใช้บ้านในภายหลังจึงไม่จำเป็นต้องดำเนินการใดๆ

คิริล

สวัสดีตอนบ่าย. ดังนั้นจำเป็นต้องได้รับการดำเนินการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลหรือไม่หรือไม่จำเป็นจนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2020

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีคิริลล์! ในการเปิดใช้บ้าน IZHS ไม่จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตการว่าจ้างจนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2020

Sergei Mikhailov

สวัสดี ฉันซื้อที่ดินและสร้างบ้าน ฉันติดตั้งไฟฟ้า ประปา และยังไม่ได้ติดตั้งคอนเวอร์เตอร์ในบ้าน คำถามคือเป็นไปได้ไหมที่จะอาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้โดยไม่ต้องว่าจ้าง? ถ้าไม่ฉันต้องทำอย่างไร?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดี Sergey! อันที่จริงคุณสามารถอาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้ได้แน่นอน แต่คุณจะไม่สามารถจดทะเบียนอย่างเป็นทางการและรับที่อยู่ได้จนกว่าจะได้รับอนุญาตให้นำบ้านไปดำเนินการและจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ของบ้านได้ ดังนั้นคุณต้องได้รับอนุญาตให้นำบ้านไปดำเนินการในการปกครองท้องถิ่นก่อน

นิยาย

สวัสดีตอนบ่าย! ฉันมีบ้านหลังไฟไหม้เผาบ้านชั้นสองมณฑป ฉันต้องการฟื้นฟูห้องใต้หลังคาตอนนี้ พระราชบัญญัติการว่าจ้างและก่อสร้างอาคาร พ.ศ. 2548 บ้านตั้งอยู่ในนิคมประวัติศาสตร์ในใจกลางเมือง บอกฉันที ฉันต้องขออนุญาตฟื้นฟูห้องใต้หลังคาไหม ถ้าพื้นที่ยังคงเหมือนเดิม? หากฉันเริ่มต้นโดยไม่ได้รับอนุญาต สิ่งใดที่คุกคามฉัน ค่าปรับหรืออะไร? ขอบคุณ

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีโรมัน! หากเรากำลังพูดถึงการฟื้นฟูห้องใต้หลังคาในรูปแบบเดิมก็ไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาต ดังนั้นคุณจึงสามารถกู้คืนบ้านของคุณได้อย่างปลอดภัย

ไมเคิล

สวัสดีบอกฉันทีว่าฉันสร้างบ้านฉันส่งเอกสารการประปาเพื่อดำเนินการ แต่พวกเขาถูกปฏิเสธและควรอยู่นอกพรมแดนสามเมตร แต่อันที่จริง 2.90 และพวกเขาถูกปฏิเสธในวันนี้ฉันส่งเอกสารไปที่ MFC เพื่อวาง ในการลงทะเบียนรหัสและลงทะเบียนความเป็นเจ้าของ ฉันสามารถลงทะเบียนได้

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีไมเคิล! ตามธรรมชาติ หลังจากจดทะเบียนความเป็นเจ้าของและรับที่อยู่แล้ว จะสามารถลงทะเบียนได้

Svetlana

สร้าง i.zh 2 ชั้น บ้านบนที่ดิน ที่ดินเป็นของสมาชิกในครอบครัว 6 คน พล็อตออกเป็นครอบครัวใหญ่ จะมีการประเมินและภาษีในการประเมินนี้เมื่อจดทะเบียนบ้าน? หุ้นของเจ้าของแปลงมีผลกระทบต่อจำนวนภาษีหรือไม่ ถ้ามี? ต้องใช้เงินเท่าไหร่ในการทำเอกสารให้เสร็จ?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดี Svetlana! จำนวนภาษีทรัพย์สินจะขึ้นอยู่กับผลลัพธ์ของรัฐ การประเมินมูลค่าที่ดินดำเนินการโดยรัฐ จำนวนภาษีสำหรับทั้งบ้านจะคำนวณแล้วแบ่งออกเป็นหกส่วน ราคา บริการด้านกฎหมายการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์บ้านขึ้นอยู่กับภูมิภาคที่คุณอาศัยอยู่และนโยบายการกำหนดราคา สำนักงานกฎหมายที่คุณตัดสินใจสมัคร

โกมิลา

สวัสดี! คุณช่วยอธิบายหน่อยได้ไหมว่ามีกำหนดเวลาที่กฎหมายกำหนดให้ดำเนินการบ้านได้หรือไม่? หากบ้านไม่เปิดดำเนินการเป็นเวลา 10 ปี และใช้พื้นที่ซึ่งบ้านที่ยังไม่เสร็จใช้เป็นฐานการผลิตในการซ่อมรถ เจ้าของจะมีปัญหาและลักษณะใดได้บ้าง?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดี! กฎหมายไม่ได้กำหนดภาระหน้าที่ของเจ้าของบ้านที่กำลังก่อสร้างให้แล้วเสร็จใน กำหนดเวลาที่แน่นอน. หากสถานที่นี้ใช้สำหรับดำเนินการผลิตหรืออื่นๆ กิจกรรมผู้ประกอบการผู้กระทำผิดอาจถูกนำตัวไปรับผิดชอบในการบริหารและใบอนุญาตก่อสร้างอาจถูกยกเลิกโดยการรับรู้โครงสร้างเป็นการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาต

โกมิลา

Komila 18.05.2018 21:28:14 สวัสดี! โปรดอธิบายว่ามีกำหนดเวลาตามที่กฎหมายกำหนดในการดำเนินการบ้านหรือไม่? หากบ้านไม่เปิดดำเนินการเป็นเวลา 10 ปี และใช้พื้นที่ซึ่งบ้านที่ยังไม่เสร็จใช้เป็นฐานการผลิตในการซ่อมรถ เจ้าของจะมีปัญหาและลักษณะใดได้บ้าง? Sergey 05/19/2018 14:13:56 สวัสดี! กฎหมายไม่ได้กำหนดภาระหน้าที่ของเจ้าของบ้านที่กำลังก่อสร้างให้แล้วเสร็จภายในระยะเวลาที่กำหนด หากสถานที่นี้ใช้เพื่อดำเนินการผลิตหรือกิจกรรมทางธุรกิจอื่น ๆ ผู้กระทำผิดอาจต้องรับผิดทางปกครอง และใบอนุญาตก่อสร้างอาจถูกยกเลิกด้วยการรับรู้โครงสร้างเป็นการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต ขอบคุณสำหรับการตอบกลับของคุณ โปรดแจ้งให้เราทราบ นิติบัญญัติมีความรับผิดชอบในการบริหารการผลิตหรือกิจกรรมผู้ประกอบการในไซต์ที่ได้รับการจัดสรรสำหรับการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยและโดยอาศัยอำนาจตามบทความหรือ กฏเกณฑ์ในกรณีนี้ อาคารถือเป็นสิ่งก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตหรือไม่?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สำหรับการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาต ดูที่ศิลปะ 222 ประมวลกฎหมายแพ่งอาร์เอฟ ความรับผิดชอบทางปกครองอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับว่ามีการละเมิดกฎเฉพาะใด โดยเฉพาะอาร์ท 6.4 แห่งประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซีย "การละเมิดข้อกำหนดด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยาสำหรับการดำเนินงานของอาคารพักอาศัยและสถานที่สาธารณะอาคารโครงสร้างและการขนส่ง"

มิทรี

สวัสดีตอนบ่าย! มีบ้านสร้างอยู่ขณะนี้กำลังเชื่อมต่อกับการสื่อสาร ที่ดินให้เช่าถึงปี 2563 ปัญหาคือไม่มีโครงการสำหรับบ้าน ดังนั้นจึงไม่มีใบอนุญาตก่อสร้าง ตอนนี้กำลังคิดหาวิธีจดทะเบียนบ้านเป็นที่ดิน แล้วก็แปลงที่ดิน ขอบคุณมากล่วงหน้าสำหรับการตอบกลับของคุณ!

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีมิทรี! มีสองทางเลือก: การขอใบอนุญาตก่อสร้างย้อนหลัง ถูกต้องตามกฎหมายของการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตในกระบวนการยุติธรรม อาจมีปัญหากับตัวเลือกแรก แต่ในกรณีใด ๆ การดำเนินการของตัวเลือกที่สองจำเป็นต้องมีการออกแบบโครงการหรือข้อสรุปของความเชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างในการปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดในบ้าน

วิกเตอร์

สวัสดีตอนบ่าย. ได้โปรดบอกฉัน. มีแปลงสำหรับ IZHS ให้เช่าพร้อมสิทธิ์ซื้อหลังสร้างบ้านเพื่อประหยัดค่าเช่าและซื้อที่ดินอย่างรวดเร็ว คุณต้องสร้างบ้านและนำไปใช้งาน ข้อกำหนดขั้นต่ำสำหรับการนำ IZHS ไปใช้จริงมีอะไรบ้าง?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีวิคเตอร์! ไม่มีข้อกำหนดขั้นต่ำ บ้านต้องสอดคล้องกับเอกสารการออกแบบ การวางผังเมือง ข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย สุขอนามัยและสุขอนามัย ฯลฯ

เอเลน่า

โปรดบอกฉันว่าพล็อต Izhs ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างในปี 2559 อนุญาตให้ให้อภัย 120 ตร.ม. แต่ตามแผนการวางผังเมืองคือ 210 ตร.ม. บรรทัดฐานในใบอนุญาตถูกละเมิด แต่บรรทัดฐานสำหรับ พื้นที่และเยื้องในผังเมืองไม่ละเมิด? เป็นไปได้ไหมที่จะเช่าบ้านโดยไม่มีใบอนุญาตเลย? ระบบง่าย?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีเอเลน่า! หากปฏิบัติตามบรรทัดฐานของกฎหมายการวางผังเมืองจะอนุญาตให้เบี่ยงเบนจากพื้นที่ที่วางแผนไว้ของอาคารที่ระบุในใบอนุญาตก่อสร้าง บ้านโดยไม่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการจะไม่ถูกส่งมอบ เอกสารนี้เป็นสิ่งจำเป็น

วลาดิเมียร์

สวัสดีตอนบ่าย. แปลงสำหรับเช่าบ้านส่วนบุคคลที่มีสิทธิซื้อหลังการก่อสร้างบ้าน ฉันสามารถสร้างบ้านตามข้อกำหนดขั้นต่ำและซื้อที่ดินแล้วโอนที่ดินไปยังทรัพย์สิน จะมีปัญหาหรือไม่เมื่อพยายามสร้างบ้านที่เต็มเปี่ยม จะต้องรื้อถอนหรือจดทะเบียนอาคารหลังแรกขึ้นใหม่หรือไม่? ความเสี่ยงคืออะไร? วัตถุประสงค์ของที่ดินระบุว่า "สำหรับการก่อสร้างบ้านเดี่ยว" เป้าหมาย: ประหยัดค่าเช่า

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีวลาดิเมียร์! คุณสามารถหากเงื่อนไขของใบอนุญาตการเช่า เมื่อสร้างบ้านใหม่เสร็จแล้ว ไม่ว่าในกรณีใดๆ สำหรับการลงทะเบียน คุณจะต้องได้รับใบอนุญาตทั้งหมดอีกครั้งและจดทะเบียนความเป็นเจ้าของใหม่อีกครั้ง

วลาดิเมียร์

และถ้าเป็นขั้นตอนแบบนี้ เขาสร้างบ้านขนาดเล็กที่มุมไกลของไซต์ - เปิดใช้งาน - ซื้อที่ดิน จากนั้นในที่ใหม่ฉันสร้างบ้านหลังที่สองซึ่งมีอยู่แล้ว - ในกรณีนี้จะมีคำถามเกิดขึ้นไหมว่ามีอยู่แล้วบนเว็บไซต์ "สำหรับการก่อสร้างบ้านเดี่ยว" และที่สองจะไม่ได้รับอนุญาต ที่จะสร้าง? แล้ววิธีการโอนอาคารแรกไปยังหมวดหมู่ของห้องอาบน้ำหรือครัวเรือน สิ่งก่อสร้าง? เจ้าของเทศบาลสามารถคัดค้านการโอนที่ดินระหว่างอายุสัญญาเช่าได้หรือไม่ หรือการโอนที่ดินไม่มีผลย้อนหลัง?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

ระหว่างการก่อสร้างบ้านหลังที่ 2 ย่อมมีความขัดแย้งกับวัตถุประสงค์ของที่ดินอย่างแน่นอน หรือจะทำลายบ้านหลังแรกที่สร้างขึ้นก็ได้ เทศบาลส่วนใหญ่จะไม่โต้แย้งใดๆ เนื่องจากถ้าคุณมีอสังหาริมทรัพย์ในที่ดิน คุณจะได้รับสิทธิพิเศษในการซื้อที่ดินผืนนี้ นั่นคือ ที่ดินนี้จะถูกขายให้กับคุณ เทศบาลในกรณีนี้ไม่มีเหตุผลที่จะเสียเงิน

รัสตัม

สวัสดี! ฉันจะเพิ่มความกว้างของบ้าน 30 ซม. จากโครงการ จะมีปัญหาใด ๆ ในระหว่างการว่าจ้างหรือไม่?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดี! แน่นอนพวกเขาจะ คุณจะถูกปฏิเสธไม่ให้นำบ้านไปดำเนินการเนื่องจากละเมิดข้อกำหนดของเอกสารโครงการ

อเล็กซานเดอร์

สวัสดีตอนบ่าย! เราซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ภายใต้สัญญาโอนสิทธิจากผู้ถือหุ้น - การจำนอง จดทะเบียนความเป็นเจ้าของ มีความจำเป็นต้องรีไฟแนนซ์จำนองในธนาคารอื่น พนักงานธนาคารต้องจัดเตรียมเอกสาร - การอนุญาตให้นำวัตถุไปใช้จริง เนื่องจากมีการระบุเป็นเอกสารพื้นฐานในใบแจ้งยอด USRN เท่าที่ฉันเข้าใจ เอกสารนี้ออกให้นักพัฒนาและไม่ได้มอบให้แก่ผู้ซื้อและเจ้าของ การเรียกร้องที่ถูกต้องตามกฎหมายเป็นอย่างไร? เอกสารนี้ธนาคารและถ้าถูกกฎหมาย - จะหาสำเนาใบอนุญาตได้ที่ไหน? ขอขอบคุณ!

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีอเล็กซานเดอร์! ธนาคารสามารถกำหนดข้อกำหนดใด ๆ ในการสมัครขอสินเชื่อได้ นี่เป็นสิทธิ์ของเขา คุณสามารถลองขอสำเนาใบอนุญาตจาก Rosreestr ในบริษัทจัดการของคุณ

อิลยา

สวัสดี การขยายเวลานิรโทษกรรมในประเทศจนถึงปี 2020 คำถามคือ ฉันสามารถจดทะเบียนบ้านบนนั้นด้วยใบอนุญาตก่อสร้างตั้งแต่ปี 2560 โดยไม่มีเอกสารเกี่ยวกับการว่าจ้างได้หรือไม่ และถ้าเป็นเช่นนั้น สิ่งที่จำเป็นสำหรับสิ่งนี้คืออะไร? ที่ดินนิคมสำหรับการทำฟาร์มย่อยส่วนบุคคล

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีอิลยา! ไม่ คุณทำไม่ได้ เนื่องจากการนิรโทษกรรมในประเทศมีผลกับอาคารที่มีให้ในสหภาพโซเวียตหรือในยุค 90 แต่ไม่ได้จดทะเบียนภายใต้กฎใหม่ ต้องได้ทุกอย่าง ตามกฎหมายกำหนดการอนุญาตและการอนุมัติ

นิโคลัส

สวัสดี Sergey ฉันมีที่ดินใกล้เคียงสองแปลง หนึ่งมีเจ้าของพร้อมที่อยู่อาศัยทุกอย่างอยู่ในกรอบส่วนอื่น ๆ ให้เช่าสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเป็นรายบุคคลฉันต้องการซื้อแปลงที่สองและรวมเข้ากับแปลงแรก สัญญาเช่าจะสิ้นสุดในหกเดือน ฉันจะทำอย่างไรให้ดีขึ้น? ไม่อยากสร้างบ้าน เราเป็นผู้รับบำนาญ ทางออกอยู่ที่ไหน? ขอขอบคุณ.

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีนิโคไล! คุณต้องยื่นคำร้องต่อ อบต. เพื่อซื้อที่ดิน หากพวกเขาตกลงกัน จะมีการประมูลขึ้นซึ่งคุณสามารถเข้าร่วมได้ ถ้าฝ่ายปกครองปฏิเสธที่จะขายที่ดินก็ไม่สามารถทำอะไรได้

เอเลน่า

สวัสดี ฉันได้ลงทะเบียนไซต์ IZHS แล้ว และได้กำหนดหมายเลขที่ดินแล้ว บ้านสร้างเมื่อนานมาแล้ว มีสำเนาเอกสารทางเทคนิคของบ้านที่ออกโดย BTI เป็นไปได้ไหมที่จะจดทะเบียนบ้านโดยไม่มีงานเกี่ยวกับที่ดินเพิ่มเติมและวางไว้บนแผนที่ที่ดินสาธารณะ? หรือคุณจำเป็นต้องโทรหาผู้เชี่ยวชาญและทำแผนทางเทคนิคที่บ้านอีกครั้งหรือไม่?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีเอเลน่า! ในการลงทะเบียนไม่ว่าในกรณีใด คุณต้องได้รับหนังสือเดินทางทางเทคนิคอย่างเป็นทางการในต้นฉบับ รวมทั้งจัดทำแผนทางเทคนิคสำหรับบ้านด้วย นอกจากนี้ จำเป็นต้องได้รับอนุญาตให้นำบ้านไปดำเนินการ

จูเลีย

สวัสดีตอนบ่าย! บอกฉันทีว่าฉันซื้อบ้าน หมู่บ้านกระท่อมตอนที่ซื้อ บ้านสร้างเสร็จแล้ว เราเซ็นสัญญากับนักพัฒนาเมื่อเดือนมีนาคม 2014 พระราชบัญญัติการรับและโอนปี 2557 ที่ดินและบ้านเป็นกรรมสิทธิ์ ไม่ตรงกัน ปรากฎว่าสัญญาน่าจะตั้งแต่ปี 2013? มันคุ้มค่าที่จะเปลี่ยนแปลงบางสิ่งหรือไม่?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีจูเลีย! ถ้าปกติคุณจดทะเบียนสิทธิในบ้านและที่ดินแล้ว ปล่อยให้ทุกอย่างเป็นไปตามที่เป็นอยู่จะดีกว่า

Almir

สวัสดี! ซื้อที่ดินส่วนตัวในไลน์ ท้องที่กับบ้านเก่าแต่งสีโรสรีสทร์ ถ้าฉันเดินตามรอยรื้อบ้านเก่า จดทะเบียนรื้อถอนที่ BTI และสร้างบ้านใหม่ก่อนเดือนมีนาคม 2020 โดยไม่ได้รับใบอนุญาต นิรโทษกรรม "เดชา" จะมีผลกับฉันไหม

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดี! ไม่ ไม่สามารถใช้ได้ เนื่องจากในกรณีของคุณ เรากำลังพูดถึงการสร้างบ้านใหม่ ไม่ใช่เกี่ยวกับการสร้างบ้านหลังเก่า นอกจากนี้มีแนวโน้มมากที่สุด บ้านเก่าได้รับการจดทะเบียนเป็นส่วนหนึ่งของการนิรโทษกรรมในประเทศ

zaksylyk

สวัสดี Sergey! ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างสำหรับสองคน อาคารชั้น. ด้วยพื้นที่ 132 ตร.ม. แต่เนื่องจากสถานการณ์ทางการเงินที่เปลี่ยนแปลง ฉันต้องการสร้าง กระท่อมด้วยพื้นที่ 132 ตร.ม. ฉันต้องเปลี่ยนใบอนุญาตก่อสร้างหรือไม่? เนื่องจากตามมาตรา 55 วรรค 3 วรรค 6 ไม่จำเป็นหรือ เหตุผลในการปฏิเสธวรรค 6 หน้า 4 ?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดี! กฎหมายไม่ได้กำหนดให้มีการเปลี่ยนใบอนุญาตก่อสร้างหากมีการเปลี่ยนแปลงพารามิเตอร์ของบ้าน สิ่งสำคัญคือสอดคล้องกับเอกสารโครงการและกฎหมายปัจจุบัน

ไอน่า

สวัสดี เราต้องการซื้อบ้านเสร็จ 75 เปอร์เซ็นต์ เอกสารอะไรสำหรับบ้านที่ผู้ขายต้องจัดเตรียมให้เรา? การทำธุรกรรมจะเกิดขึ้นหลังจากวันที่ 1 มีนาคม 2018

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดี! หนังสือเดินทางทางเทคนิคและที่ดิน สารสกัดจากทะเบียนที่ระบุว่าเขามีสิทธิที่จะเป็นเจ้าของบ้านและที่ดิน ใบอนุญาตก่อสร้างพร้อมเอกสารทางเทคนิคทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง คุณจะต้องได้รับอนุญาตสำหรับการว่าจ้างหลังจากการก่อสร้างบ้านเสร็จสิ้น

นิยาย

สวัสดีตอนบ่าย. เราซื้ออพาร์ตเมนต์ตาม ddu เมื่อตรวจสอบก่อนลงนามในใบรับรองการยอมรับ เราพบว่าไม่มีน้ำประปาเข้าห้องน้ำและห้องน้ำ น้ำถูกนำเข้าห้องครัว สายไฟเดินตามพื้น สำหรับคำถามของผม ผู้พัฒนาตอบว่ามีกำหนดไว้ในสัญญาครับ เป็นอย่างนี้จริง และเจ้าของต้องส่งน้ำเข้าหน่วยสุขภัณฑ์เอง แต่ก่อนจะทำ ต้องเบี่ยงตัวจากตัวหลักที่มีอยู่โดยผูก- ใน. มันถูกกฎหมายหรือไม่?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีโรมัน! ค่อนข้างถูกกฎหมาย ช่วงของการบริการตกแต่งภายในถูกกำหนดโดยสัญญา

อิโลน่า

สวัสดีตอนเย็น โปรดบอกฉันว่าใน SPOZU บ้านมีการระบุไว้ในที่เดียวหรือไม่ แต่จริงๆ แล้วมีการเลื่อนออกไป 6 เมตร แต่อยู่ในขอบเขตอาคารที่อนุญาต จะมีปัญหาใด ๆ ในภายหลังเมื่อนำบ้านไปดำเนินการ ขอบคุณล่วงหน้า.

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดี! จะมีเนื่องจากพารามิเตอร์ทั้งหมดของบ้านจะต้องสอดคล้องกับการออกแบบและเอกสารอื่น ๆ

Irina

สวัสดีตอนบ่าย! เราต้องการขอคำแนะนำจากคุณจริงๆ ในปี 2008 เราซื้อที่ดินสำหรับสร้างบ้านส่วนบุคคลและเริ่มสร้างบ้านด้วยตัวเองโดยไม่เกี่ยวข้องกับองค์กรก่อสร้าง ค่อยๆ นำก๊าซ น้ำ ไฟ ทุกอย่างเป็นทางการ พร้อมเอกสารที่เกี่ยวข้อง และในปี 2561 ที่จัดสรรให้สร้างบ้านครบ 10 ปี ก็เกิดคำถามขึ้นว่าตอนนี้ควรเปิดบ้านแล้วจะคุ้มไหม กลัวภาษีบ้านแพงมาก หรือมีโอกาสเลื่อน วันที่ว่าจ้าง กรุณาแนะนำ!

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดี Irina! ตามมาตรา 20 ของศิลปะ 51 แห่งรหัสผังเมือง คุณสามารถลองขอต่ออายุใบอนุญาตก่อสร้างได้ จะต้องยื่นขอขยายเวลา 60 วันก่อนใบอนุญาตนี้จะหมดอายุ

มิทรี

สวัสดี รับที่ดินสร้างบ้านจัดสรรให้เช่า 20 ปี ในช่วงเวลาใดตามกฎหมายฉันต้องสร้างบ้านเพื่อให้มีสิทธิในการซื้อที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ ข้อกำหนดขั้นต่ำสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกในการดำเนินการอยู่ที่ไหน

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีมิทรี! ไม่มีข้อกำหนดในกฎหมายเกี่ยวกับระยะเวลาของการก่อสร้างบ้านบนที่ดินที่เช่า ข้อกำหนดสำหรับบ้านที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างมีอยู่ในเอกสารทางเทคนิคจำนวนมาก: แผนผังการวางผังเมืองของอาณาเขต รหัสและข้อบังคับของอาคาร GOST เป็นต้น

Sergey

สวัสดี ที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ บ้านสร้าง ไฟฟ้าและก๊าซเชื่อมต่อกัน เป็นไปได้ไหมที่จะจดทะเบียนบ้านภายใต้โครงการที่เรียบง่ายแล้วขายหลังจาก 1.03.18 เจ้าของใหม่จะต้องนำบ้านไปดำเนินการ

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดี Sergey! หากคุณจัดการเพื่อให้ได้เอกสารทางเทคนิคสำหรับบ้าน คุณสามารถจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ได้โดยไม่ต้องได้รับอนุญาตให้นำบ้านไปดำเนินการ

กาลินา

สวัสดี! ฉันเข้าไปในมรดกของที่ดินและบ้าน ไม่ได้ถูกทำให้เป็นทางการ ฉันจะได้รับเอกสารที่ดินในหนึ่งสัปดาห์ ฉันสามารถสมัครกับ BTI เกี่ยวกับหนังสือเดินทางเหล่านั้นได้หรือไม่ เพื่อให้มีเวลายื่นเอกสารก่อนวันที่ 1 มีนาคม ในมือของใบรับรองมรดกเท่านั้น

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดี Galina! แน่นอนว่าคุณสามารถ คุณจะได้รับหนังสือเดินทางทางเทคนิค จากนั้นให้นำบ้านไปจดทะเบียนที่ดินและจดทะเบียนกรรมสิทธิ์

Alyona

สวัสดี! แม่มีที่ดินพร้อมบ้านเก่า เราต้องการจดทะเบียนใหม่จากแม่ของฉันกับฉันและพี่ชายของฉัน จัดการสร้างบ้านใหม่และสร้างดูเพล็กซ์สำหรับสองครอบครัว วิธีที่ดีที่สุดในการจัดที่ดินและบ้านคืออะไร? ในหุ้น? และความยากลำบากใดที่สามารถเกิดขึ้นได้เมื่อว่าจ้างบ้านที่มีทางเข้าสองทาง?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดี Alena! การลงทะเบียนบ้านและที่ดินสำหรับหนึ่งคนจะถูกกว่าเพื่อไม่ให้แบ่งพื้นที่ออกเป็นสองแปลงอิสระ เมื่อสร้างบ้านขึ้นใหม่สิ่งสำคัญคือต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของการวางผังเมืองและรหัสอาคารอื่น ๆ รวมถึงข้อกำหนดของแผนการวางผังเมืองของอาณาเขต หากสังเกตทุกอย่างแล้วไม่ควรมีปัญหาใด ๆ ในการดำเนินการบ้าน

อเล็กซี่

สวัสดีตอนบ่าย! คุณตอบคำถามก่อนหน้านี้ ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการขออนุญาตก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยแต่ละหลังหลังวันที่ 01/01/2018: นี่คือคำตอบ: สวัสดี นาตาเลีย! หลังจากวันที่ 1 มีนาคม 2018 จะต้องได้รับใบอนุญาตการว่าจ้างสำหรับอาคารที่พักอาศัยส่วนตัวที่สร้างขึ้น มันออกโดยรัฐบาลท้องถิ่น ในการขอรับใบอนุญาตต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้: 1 เอกสารสิทธิ์สำหรับที่ดิน; 2 ผังเมืองของแปลงที่ดิน; 3 ใบอนุญาตก่อสร้าง; 4 เอกสารยืนยันการปฏิบัติตามสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างเมืองหลวงที่สร้างขึ้นใหม่ตามข้อกำหนดของกฎระเบียบทางเทคนิคและลงนามโดยบุคคลที่ดำเนินการก่อสร้าง เอกสาร 5 ฉบับที่ยืนยันการปฏิบัติตามสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างเมืองหลวงที่สร้างขึ้นใหม่พร้อมข้อกำหนดทางเทคนิคและลงนามโดยตัวแทนขององค์กรที่ดำเนินงานเครือข่ายสาธารณูปโภค หากมี 6 แผนภาพแสดงที่ตั้งของสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนที่สร้างขึ้นใหม่ ที่ตั้งของเครือข่ายวิศวกรรมและการสนับสนุนทางเทคนิคภายในขอบเขตของแปลงที่ดินและองค์กรการวางแผนของที่ดินและลงนามโดยผู้ดำเนินการก่อสร้างผู้ดำเนินการ ออกจากการก่อสร้างและนักพัฒนาหรือลูกค้าด้านเทคนิคในกรณีของการก่อสร้างการสร้างใหม่บนพื้นฐานของสัญญาก่อสร้าง; 7 แผนทางเทคนิคของวัตถุก่อสร้างทุน คำถาม: เอกสารที่ระบุในวรรค 4 และ 6 จะได้รับหากการก่อสร้างดำเนินการตามสัญญาจ้างงานเช่น ลงนามในข้อตกลงกับ องค์กรก่อสร้างสำหรับการก่อสร้าง IJD? และถ้า IZhD ถูกสร้างขึ้นโดยครัวเรือน ทางนั้น ด้วยตัวเองโดยไม่ต้องให้ผู้รับเหมาเข้ามาเกี่ยวข้อง? ต้องส่งเอกสารเหล่านี้ วรรค 4 และ 6 เพื่อขออนุญาตเข้าประเทศหรือไม่? ช่วยให้ฉันเข้าใจ

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีอเล็กซ์! ตามความหมายของกฎหมายปรากฎว่าเอกสารเหล่านี้จะต้องลงนามโดยผู้สมัคร เป็นไปได้มากว่าหลังจากวันที่ 1 มีนาคมจะมีการพัฒนาแนวปฏิบัติในประเด็นนี้ แต่ตอนนี้ขาดเป็นทางการอย่างน้อยหนึ่ง เอกสารผูกพันจัดให้มีเหตุปฏิเสธที่จะขออนุญาตนำบ้านไปดำเนินการ

เจนนาดี้

ฉันวางแผนที่จะสร้างบ้านบนที่ดินที่ตั้งอยู่ในห้างหุ้นส่วนเดชาที่ไม่แสวงหากำไรหลังวันที่ 03/01/2018 ตามมาตรา 17 ของศิลปะ 51 แห่งรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย ไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตก่อสร้าง เป็นไปได้ไหมที่จะจดทะเบียนบ้านใน Rosreestr โดยมีแผนทางเทคนิคและแบบแปลนเกี่ยวกับที่ดิน?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดี Gennady! หากคุณกำลังจะสร้างบ้านไม่เต็มเปี่ยม แต่เป็นโครงสร้างชั่วคราวที่ไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์ ไม่จำเป็นต้องจดทะเบียนความเป็นเจ้าของใน Rosreestr หากมีการวางแผนที่จะสร้างบ้านที่เต็มเปี่ยมด้วยรากฐานนั่นคือวัตถุอสังหาริมทรัพย์ก็จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้างสำหรับมัน

เจนนาดี้

สวัสดี Sergey คำตอบของคุณไม่ทำให้ฉันพอใจ ตามมาตรา 17 ของมาตรา 51 แห่งประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย ไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างในกรณีของการก่อสร้างกระท่อมฤดูร้อนบนที่ดินที่จัดไว้สำหรับทำสวน ฉันไม่ได้รับคำตอบที่ครบถ้วนสำหรับคำถามของฉัน

Sergey (ทนายความอาวุโส)

ที่ดินเหล่านี้ไม่ได้ให้สิทธิ์ในการสร้างอาคารที่อยู่อาศัยที่เต็มเปี่ยม วางได้เท่านั้น บ้านในชนบทนั่นคือไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์ บ้านที่เต็มเปี่ยมจะต้องสร้างบนที่ดินของการสร้างบ้านแต่ละหลัง

Ksknia

สวัสดี! หากตอนนี้ก่อนวันที่ 1 มีนาคม การจดทะเบียนทรัพย์สินว่าสร้างไม่เสร็จ เพื่อจดทะเบียนในภายหลัง จะน่าเบื่อไหมที่จะนำบ้านไปดำเนินการ? และตอนนี้เหมาะสมหรือไม่ที่จะได้รับหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของ?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดี! สำหรับการลงทะเบียนในบ้านจำเป็นต้องดำเนินการและได้รับเอกสารทางเทคนิคทั้งหมด การรับเอกสารสำหรับวัตถุที่กำลังก่อสร้างนั้นสมเหตุสมผลหากคุณต้องการแก้ไขความเป็นเจ้าของวัตถุหรือเพื่อขายบ้านที่ยังไม่เสร็จ

Ksknia

สวัสดี! หากคุณมีเวลาจดทะเบียนบ้านที่สร้างเป็นทรัพย์สินก่อนวันที่ 1 มีนาคม จะสามารถจดทะเบียนในนั้นได้หรือไม่? ฉันหมายความว่าพวกเขาจะไม่ขอทดสอบระบบเมื่อลงทะเบียนหรือไม่?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีเซเนีย! สามารถ. ใบอนุญาตจะไม่ถูกถาม

กาลินา

สวัสดีตอนบ่าย! บ้านภายใต้การนิรโทษกรรมเดชาถูกสร้างขึ้นโดยไม่ได้รับอนุญาตสร้างขึ้นบนที่ตั้งฐานรากของ Saray เก่าโดยไม่ต้องเปลี่ยนพรมแดน ในการจัดสรรส่วนแบ่งไม่ว่าจะเป็นที่ดิน 77 ตร.ม. รอบไซต์ ตามหนังสือเดินทางเหล่านั้น บ้านหลังแรกที่มีห้องใต้หลังคาที่อยู่อาศัย 12 ตร.ม. ไม่มีเครื่องทำความร้อนในบ้านไม่มีหนังสือบ้าน คำถาม - จะหาหนังสือบ้านได้อย่างไร? ฉันรู้ว่าตามบรรทัดฐานเพื่อให้ได้หนังสือบ้านคุณต้องมีที่ดินอย่างน้อย 400 ที่ดินฉันมีที่ดินน้อยกว่าร้อย ขอบคุณ

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดี Galina! ในการรับหนังสือบ้าน ขั้นแรกคุณต้องทำให้การเป็นเจ้าของบ้านสร้างเป็นทางการในลักษณะที่กำหนด

นิยาย

สวัสดี! เราสร้างบ้านบน ส่วน IZHSสำหรับครอบครัวใหญ่ ไฟฟ้าดึงมาไกลมาก เป็นไปได้ไหมที่จะติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์เพื่อให้บ้านใช้งานได้ เด็กจะต้องลงทะเบียน ขอบคุณล่วงหน้า!

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีโรมัน! ถ้าระหว่างการติดตั้ง แผงโซลาร์เซลล์และอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้องจะไม่ถูกรบกวน บรรทัดฐานบังคับและระเบียบเกี่ยวกับ เรื่องนี้จึงไม่น่าจะมีปัญหาในการขออนุญาตนำบ้านไปดำเนินการ

Ekaterina

สวัสดีตอนบ่าย เราซื้อแปลงพร้อมบ้านที่ถูกทำลาย ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างและสร้างบ้าน ไปวาดมัน และปรากฎว่าเราไป 1.5 เมตรพร้อมบ้านหนึ่งหลังไปยังไซต์ที่ฝ่ายบริหารเป็นเจ้าของซึ่งครึ่งหนึ่ง ของบ้านที่ถูกทำลายนั้นยืนอยู่ ครึ่งหลังบนไซต์ของเรา เอกสารสำหรับที่ดินอยู่ที่ที่อยู่ 16 ตอนนี้เรากำลังได้รับแจ้งจากฝ่ายบริหารว่าบ้านของเราจะอยู่ที่ 16 อะตอม เป็นบ้านที่ถูกทำลายซึ่งมีที่อยู่ 16 และพวกเขาไม่ได้ ให้ที่อยู่เราพยายามซื้อไซต์นี้จากฝ่ายบริหาร แต่ไม่มีประโยชน์ พวกเขาพยายามเลี่ยงหินเหล่านี้ที่การสำรวจใหม่ โดยการตัดไซต์ มีลายเซ็นของหัวหน้าเขตไม่ใช่ฝ่ายบริหาร แต่ มีการปฏิเสธใน cadastre เนื่องจากบ้านของเราอยู่ในการยิง เราไม่สามารถคิดออกว่าจะทำอย่างไร ช่วยบอกฉันที

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดี Ekaterina! หากกำหนดเขตแดนของแปลงแล้วปรากฏแน่ชัดว่าบ้านคุณมา แปลงข้างเคียงหากไม่เพิ่มขนาดไซต์ของคุณ ปัญหาก็ไม่สามารถแก้ไขได้ จึงพยายามติดต่อฝ่ายบริหารอีกครั้งเพื่อขอที่ดินให้เช่าเพื่อทำการเกษตรย่อยส่วนบุคคล

นาตาเลีย

สวัสดี! ได้โปรดบอกฉัน. เรากำลังจะซื้อบ้านที่ยังไม่เสร็จ ซึ่งจดทะเบียนใน Rosreestr ว่า 75 ความพร้อมยังไม่เสร็จ วิธีการนำไปใช้งาน 100? เอกสารอะไรบ้าง? สมัครได้ที่ไหน?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดี นาตาเลีย! หลังจากวันที่ 1 มีนาคม 2018 จะต้องได้รับใบอนุญาตการว่าจ้างสำหรับอาคารที่พักอาศัยส่วนตัวที่สร้างขึ้น มันออกโดยรัฐบาลท้องถิ่น ในการขอรับใบอนุญาตต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้: 1 เอกสารสิทธิ์สำหรับที่ดิน; 2 ผังเมืองของแปลงที่ดิน; 3 ใบอนุญาตก่อสร้าง; 4 เอกสารยืนยันการปฏิบัติตามสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างเมืองหลวงที่สร้างขึ้นใหม่ตามข้อกำหนดของกฎระเบียบทางเทคนิคและลงนามโดยบุคคลที่ดำเนินการก่อสร้าง เอกสาร 5 ฉบับที่ยืนยันการปฏิบัติตามสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างเมืองหลวงที่สร้างขึ้นใหม่พร้อมข้อกำหนดทางเทคนิคและลงนามโดยตัวแทนขององค์กรที่ดำเนินงานเครือข่ายสาธารณูปโภค หากมี 6 ไดอะแกรมแสดงที่ตั้งของสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนที่สร้างขึ้นใหม่ ที่ตั้งของเครือข่ายวิศวกรรมและการสนับสนุนทางเทคนิคภายในขอบเขตของแปลงที่ดินและองค์กรการวางแผนของแปลงที่ดินและลงนามโดยบุคคลที่ดำเนินการก่อสร้าง บุคคล ดำเนินการก่อสร้างและผู้พัฒนาหรือลูกค้าด้านเทคนิคในกรณีของการก่อสร้างการสร้างใหม่บนพื้นฐานของสัญญาก่อสร้าง 7 แผนทางเทคนิคของวัตถุก่อสร้างทุน

อันนา

สวัสดีตอนบ่าย. บ้านสร้างแล้วแต่ยังไม่ได้รับใบอนุญาตตามแนวเขตของอาคาร ทุกอย่างเป็นปกติ โดยจะได้รับใบอนุญาตหลังวันที่ 1 มีนาคม 2561 ดังนั้นจำเป็นต้องมีการว่าจ้างหรือไม่มีข้อยกเว้นในกฎหมายหรือไม่ในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์บ้านโดยไม่มีค่าคอมมิชชั่นหรือการลงทะเบียน?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีแอนนา! ใช่ คุณจะต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง หากไม่มีการดำเนินการเกี่ยวกับบ้าน คุณจะไม่สามารถรับเอกสารทางเทคนิคสำหรับบ้านได้ และตามความเหมาะสม สร้างความเป็นเจ้าของให้เป็นทางการ ดังนั้นคุณจะต้องได้รับอนุญาตให้นำบ้านไปดำเนินการ

อังเดร

สวัสดี! ไม่แน่ใจว่าคำถามคือฉันจะได้รับสำเนาพระราชบัญญัติการดำเนินการอาคารอพาร์ตเมนต์ได้ที่ไหนและอย่างไร ขอขอบคุณ

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีอันเดรย์! เอกสารนี้สามารถรับได้จากผู้พัฒนาหรือกระทรวงภูมิภาคที่รับผิดชอบในการกำกับดูแลอาคาร

หวัง

สวัสดีค่ะ บ้านในหมู่บ้านได้ก่อสร้างมาตั้งแต่ปี 2551 มีที่ดิน หนังสือเดินทาง, หนังสือเดินทางเทคนิคใบอนุญาตให้สร้างใหม่มีพื้นที่สีเขียวสำหรับที่ดินและวัตถุก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จมีที่อยู่เอกสารอะไรบ้างที่จำเป็นในการนำบ้านไปดำเนินการ? หน่วยงานใดจะออกเอกสารเกี่ยวกับการว่าจ้างบ้านพักอาศัย

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีหวัง! ตอนนี้จะไม่มีใครออกเอกสารเกี่ยวกับการนำบ้านไปดำเนินการ จะต้องดำเนินการตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2018 เท่านั้น เอกสารดังกล่าวมักจะออกโดยองค์การบริหารส่วนท้องถิ่น

Sergey

ขอให้เป็นวันที่ดี! คำถามมีดังนี้ พลเมือง N. มีบ้านที่สร้างขึ้นในปี 2560 มีหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน หนังสือเดินทางด้านเทคนิค ใบอนุญาตก่อสร้าง จดทะเบียนเป็นทรัพย์สิน มีการกำหนดที่อยู่ ฯลฯ ฯลฯ ขาดการอนุญาตสำหรับการว่าจ้างนี้เท่านั้น หากฉันและภรรยาซื้อบ้านหลังนี้จากเขา เราจะมีปัญหากับการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินในอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ นอกจากนี้ เราต้องการใช้ทุนการคลอดบุตรในการซื้อ - PFR จะต้องใช้เอกสารนี้หรือไม่และจะเป็นอุปสรรคต่อการชำระเงินหรือไม่ ทุนการคลอดบุตร? ขอขอบคุณ.

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดี Sergey! ปัจจุบันไม่มีใบอนุญาตให้นำบ้านไปดำเนินการ ดังนั้น ก่อนวันที่ 1 มีนาคม ให้พยายามจดทะเบียนความเป็นเจ้าของบ้าน เนื่องจากนับจากนั้น จะต้องมีเอกสารเกี่ยวกับการนำทรัพย์สินไปดำเนินการ

บ้านไม่เสร็จ ขั้นตอนสุดท้าย. เพื่อให้สามารถอยู่ในนั้นได้ คุณจะต้องเตรียมความพร้อมของวัตถุให้เป็นทางการ

เรียนผู้อ่าน! บทความกล่าวถึงวิธีการทั่วไปในการแก้ปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล ถ้าอยากรู้ว่าเป็นยังไง แก้ปัญหาของคุณได้ตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับ 24/7 และ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

การว่าจ้างบ้านดำเนินการในปี 2562 เป็นอย่างไร? สามารถใช้อาคารที่พักอาศัยได้ต่อเมื่อได้รับการยอมรับให้ใช้งานในการดำเนินงานแล้วเท่านั้น

พูดง่ายๆ ว่าอาคารต้องได้รับการประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญเพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนด รหัสอาคาร. จะนำบ้านไปดำเนินการอย่างถูกต้องในปี 2562 ได้อย่างไร?

จุดทั่วไป

การทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ให้เสร็จสิ้นจำเป็นต้องมีเอกสาร ต้องใช้เอกสารพิสูจน์ความเป็นเจ้าของ

แต่คุณสามารถรับได้ไม่ช้ากว่าบ้านได้รับการยอมรับว่าเป็นอาคารตามกฎหมาย

และสำหรับสิ่งนี้ คุณจะต้องได้รับอนุญาตให้นำอาคารไปใช้งานได้ เอกสารนี้กลายเป็นพื้นฐานเมื่อร่างเอกสารสำหรับบ้านใหม่

แต่บางครั้งบ้านถูกสร้างขึ้นเมื่อนานมาแล้วและใช้เป็นที่อยู่อาศัยถาวร แต่ไม่มีเอกสารให้

และในกรณีนี้ เพื่อให้ได้เอกสารทางกฎหมายที่จำเป็น จำเป็นต้องได้รับอนุญาตให้นำอาคารไปดำเนินการ

บนพื้นฐานของเอกสารดังกล่าว การก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตสามารถถูกกฎหมายได้

หากมีการยืนยันว่าบ้านได้ดำเนินการแล้ว แสดงว่าได้ดำเนินการก่อสร้างอย่างถูกต้องแล้ว

กล่าวคือสังเกต โครงการก่อสร้างและอาคารเป็นไปตาม รหัสผังเมืองและระเบียบข้อบังคับ

มันหมายความว่าอะไร

กระบวนการดำเนินการก่อสร้างอาคารไม่ได้เกิดขึ้นในวันเดียว หน่วยงานก่อสร้างในท้องถิ่นดูแลทุกขั้นตอนของการก่อสร้าง ตั้งแต่การวางรากฐานจนถึงการก่อสร้างแล้วเสร็จ

กระบวนการนี้ได้รับการจัดทำเป็นเอกสารตามนั้น ก่อนที่เจ้าของโครงสร้างจะสามารถสร้างความเป็นเจ้าของอาคารที่อยู่อาศัยได้ จะต้องได้รับการยอมรับจากคณะกรรมการพิเศษก่อน

การว่าจ้างเกี่ยวข้องกับการตรวจสอบความสอดคล้องของบ้านด้วยเอกสารโครงการ รหัสอาคาร และกฎสุขาภิบาล

ตามเอกสารที่ได้รับ คุณสามารถลงทะเบียนความเป็นเจ้าของวัตถุใน Rosreestr

หลังจากเข้าสู่ USRN อย่างเหมาะสมแล้ว เจ้าของบ้านจะกลายเป็นเจ้าของเต็มรูปแบบ

สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าการได้รับสิทธิในบ้านหลังนั้นมาพร้อมกับความรับผิดชอบด้วย เจ้าของที่อยู่อาศัยกลายเป็นผู้ใช้อย่างเป็นทางการ ซึ่งหมายความว่าเขามีหน้าที่จ่ายค่าสาธารณูปโภคและบริการที่อยู่อาศัย

นั่นคือทันทีหลังจากที่นำที่อยู่อาศัยเข้ามาดำเนินการจำเป็นต้องแจ้งบริการชุมชนและที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่มีให้

นอกจากนี้ บ้านที่จดทะเบียนแล้วกลายเป็นเป้าหมายของการเก็บภาษี หากเราสรุปวัตถุประสงค์ของการนำบ้านไปใช้จริงแล้ว ก็เป็นเอกภาพของสิทธิของเจ้าของ

เจ้าของแต่ละคนมีสิทธิสามประเภท - การใช้, ครอบครอง, การกำจัด การนำบ้านไปใช้งานทำให้คุณสามารถกำจัดสิทธิ์ที่ระบุไว้ทั้งหมดได้อย่างเต็มที่

กฎระเบียบปัจจุบัน

เอกสารที่ออกเมื่อเสร็จสิ้นการก่อสร้างได้รับการออกแบบมาเพื่อยืนยันคุณภาพของวัตถุที่สร้างขึ้นและความปลอดภัยของวัตถุ

จนถึงปี พ.ศ. 2547 "การยอมรับ" ของวัตถุที่เกี่ยวข้องกับการได้รับอนุญาตจากแต่ละองค์กรซึ่งมีตัวแทนเป็นส่วนหนึ่งของคณะกรรมการคัดเลือก

นั่นคือไม่มีใบอนุญาตก่อสร้างและไม่สามารถเป็นไปตามหลักการได้

ที่นี่คุณสามารถใช้ประโยชน์จากบรรทัดฐานของกฎหมายซึ่งเพิ่งอนุญาตให้จดทะเบียนบ้านที่สร้างขึ้นบนสวนและกระท่อมฤดูร้อน

ประการแรก เจ้าของอาคารผู้บุกรุกจะต้องให้สิทธิ์ในที่ดินที่ถูกต้องตามกฎหมาย ในการทำเช่นนี้เอกสารกรรมสิทธิ์ที่ดินจะถูกส่งไปยัง Rosreestr

หลังจากจดทะเบียนที่ดินแล้ว ก็เริ่มตกแต่งบ้านได้ หากบ้านถูกสร้างขึ้นบนไซต์ IZHS สิ่งต่อไปนี้จะถูกส่งไปยัง Rosreestr:

• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน
• เอกสารกรรมสิทธิ์ที่ดิน
• หนังสือเดินทางของผู้สมัคร;