ประกาศถึงที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของ การประชุมสามัญเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ การลงทะเบียนรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของตามกฎใหม่

ประชุมใหญ่เจ้าของ อาคารอพาร์ทเม้น - ตามกฎหมายปัจจุบัน องค์การปกครองสูงสุดของอาคารอพาร์ตเมนต์ อย่างเป็นทางการ JK RF จำเป็นต้องจัดระเบียบอย่างน้อยปีละครั้ง ในขณะเดียวกัน ตามที่ผู้เชี่ยวชาญหลายคนในส่วนใหญ่ของเรา อาคารอพาร์ตเมนต์เป็นไปไม่ได้ทางกายภาพที่จะจัดประชุมสามัญของเจ้าของเนื่องจากความแตกแยกและลักษณะที่ไม่เป็นรูปเป็นร่างของเจ้าของตลอดจนการขาดความเข้าใจในสิทธิของตน

ที่น่าสนใจ ข้อเท็จจริงนี้ เช่นเดียวกับการประชุมที่ผิดพลาดอย่างมโหฬาร มักจะได้รับการยอมรับจากทางการเอง อำนาจรัฐ- ตัวอย่างเช่น เป็นตัวแทนของสำนักงานอัยการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซีย ตามการประมาณการอย่างเป็นทางการของเธอ ในระหว่างการเลือกตั้งบริษัทจัดการที่ผ่านมา การตัดสินใจในการประชุมสามัญของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ถูกบิดเบือนไป 95%

I. อำนาจพื้นฐานของการประชุมใหญ่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

▪ ทางเลือก บริษัทจัดการสำหรับ MKD - หากเจ้าของเลือกรูปแบบการจัดการขององค์กรที่จัดการ

▪ ตัดสินใจเริ่มยกเครื่องครั้งใหญ่

▪ การแก้ไขปัญหาอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานและการจัดการทรัพย์สินส่วนกลางของอาคาร

บันทึก:เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ทุกคน รวมทั้งผู้ที่ไม่ได้มีส่วนร่วมในอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องดำเนินการตามมติของที่ประชุมใหญ่

ครั้งที่สอง องค์ประชุม

การประชุมใหญ่จะถือว่าถูกต้องหากมีผู้เข้าร่วมอย่างน้อย 51% ของเจ้าของพื้นที่อพาร์ตเมนต์หรือ ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย(50%+1) ของอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ ดังนั้นหากตัวอย่างเช่น 40% ของอพาร์ทเมนท์ในอาคารไม่ได้รับการแปรรูปและตัวแทนของรัฐบาลเมืองลงคะแนนให้พวกเขาดังนั้นสำหรับองค์ประชุมที่จำเป็นอย่างน้อย 11% ของที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะต้องมาถึง การประชุมใหญ่สามัญ หาก 11% ของพื้นที่ MKD นี้ถูกครอบครองเช่นโดยร้านค้าที่ตั้งอยู่ที่ชั้นล่างซึ่งเจ้าของมาที่การประชุมสามัญด้วยงานจะถือว่าจัดขึ้นแม้ว่าจะมีเพียงเจ้าของสองคนเท่านั้น . จำนวนต่อหัวของผู้มาแสดงตนไม่มีผลกับการมีองค์ประชุม สิ่งสำคัญคือจำนวนที่ลงทะเบียนสำหรับแต่ละคน ตารางเมตร.

การมีอยู่ขององค์ประชุมในครั้งที่ผ่านมาคำนวณโดยสูตรดังนี้

X = (∑Sk × 100%) : S0

∑ S k - พื้นที่ของสถานที่ของเจ้าของที่มาประชุมใหญ่

ส 0 - พื้นที่ใช้ประโยชน์ทั้งหมดของอาคารอพาร์ตเมนต์

ดังนั้น ถ้า X > 50,ทางนิตินัย การประชุมใหญ่ของเจ้าของเกิดขึ้นถ้า X มันจะต้องถูกจัดระเบียบอีกครั้ง

สาม. ความถูกต้องของคะแนนเสียง

การตัดสินใจที่เสนอต่อที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของบ้านจะถือว่ามีผลใช้บังคับหากพวกเขาได้รับการโหวตจากเจ้าของบ้านที่เป็นเจ้าของพื้นที่มากกว่า 50% ในเรื่องนี้ อาคารอพาร์ทเม้นจาก รวมพลังพื้นที่ของเจ้าของบ้านที่มีอยู่ (ดูหัวข้อ II.)

ดังนั้นสถานการณ์ต่อไปนี้อาจเกิดขึ้นในบ้าน:

ก) เจ้าของพื้นที่ MKD 51% เข้าร่วมการประชุมสามัญ

b) จากผู้ที่มาประชุมสามัญ 51% ของ "พื้นที่" ของพื้นที่ที่เข้ามาโหวตเลือก บริษัท จัดการ "Horns and Hooves" - นั่นคือน้อยกว่า 50% ของเจ้าของพื้นที่ ของอาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด

อย่างไรก็ตาม การตัดสินใจดังกล่าวยังคงถูกกฎหมาย "แตรและกีบ" สามารถเข้าไปในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้อย่างปลอดภัย ตามหลักการที่คล้ายคลึงกัน เกือบทุกประเด็นจะได้รับการพิจารณาในการประชุมสามัญของเจ้าของ

ข้อยกเว้นคือการสร้าง HOAเจ้าของพื้นที่มากกว่า 50% ของตารางเมตรต้องลงคะแนนให้องค์กรของห้างหุ้นส่วน เมตรของบ้านทั้งหลัง - โดยไม่คำนึงถึงจำนวนตารางเมตร เมตร "มา" ประชุมใหญ่ ดังนั้นหากมีพื้นที่ 50% ตร.ม. เมตร บวกอีก 1 ตร.ว. เมตร ในกรณีนี้ การเป็นหุ้นส่วนที่สร้างขึ้นจะถูกกฎหมายโดยได้รับการสนับสนุนอย่างเป็นเอกฉันท์จากทุกคนที่มีอยู่

หลักการนี้ใช้โดยตรงกับการสร้างหุ้นส่วนเท่านั้น ปัญหาองค์กรอื่น ๆ ทั้งหมดสำหรับการทำงานต่อไปของ HOA (การเลือกสมาชิกของคณะกรรมการและคณะกรรมการตรวจสอบ) จะดำเนินการในลักษณะเดียวกับในกรณีของประมวลกฎหมายอาญา "เขาและกีบ".

และสุดท้าย เรายังทราบด้วยว่าเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยก็มีสิทธิลงคะแนนเสียงในที่ประชุมใหญ่ว่าจะเห็นด้วยหรือไม่เห็นด้วย การสร้างHOAและเป็นสมาชิก นี่คือรหัสที่อยู่อาศัยปัจจุบัน: เจ้าของ "ผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่" สามารถเป็นสมาชิกของสมาคมเจ้าของบ้านได้ แต่ไม่สามารถทำอะไรได้

IV. แปลงตารางเมตรเป็นคะแนน

หลักการลงคะแนนเสียงในการประชุมสามัญในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้ไม่ใช่โดยจิตวิญญาณของเจ้าของ แต่ตามตารางเมตรโดยพื้นฐานแล้วแยกแยะความแตกต่างระหว่างอาคารอพาร์ตเมนต์ทุนนิยมในปัจจุบันจากฟาร์มรวมของสหภาพโซเวียตซึ่งหลายคนเริ่มเปรียบเทียบที่อยู่อาศัยระหว่างที่อยู่อาศัย และการปฏิรูปชุมชน ท้ายที่สุดแล้วในสมัยก่อนมีหลักการ "จากแต่ละคนตามความสามารถของเขา" ...

พิจารณาว่าผู้คนมาที่การประชุมสามัญในฐานะเจ้าของ แต่ในขณะเดียวกันพวกเขาลงคะแนนด้วยมิเตอร์ของพวกเขาในกระบวนการคำนวณผลลัพธ์อาจเกิดความสับสนได้ สูตรที่ให้ไว้ในส่วนที่ 2 ระหว่างขั้นตอนนี้ค่อนข้างยุ่งยาก ในขั้นตอนนี้ ขอแนะนำให้แปลงตารางเมตรเป็น "การลงคะแนนแบบมีเงื่อนไข" โชคดีที่การนับคะแนนเมื่อสรุปผลการประชุมใหญ่สามารถทำได้ในลักษณะที่กำหนดโดยเจ้าของสถานที่เอง เพื่อความสะดวก การคำนวณมักจะใช้: 1 ตร.ม. เมตรเท่ากับหนึ่งคะแนนตามเงื่อนไข

ตัวอย่าง:ดังนั้นพื้นที่ของอาคารอพาร์ตเมนต์คือ 4000 ตร.ม. เมตรเจ้าของพื้นที่ 3625 ตร.ม. มาประชุมสามัญ เมตร - นั่นคือทั้งหมด 3625 โหวต มีเพียง Ivanov เท่านั้นที่มีอพาร์ตเมนต์สองห้องขนาด 54 เมตร โหวตให้บริษัทจัดการ "Horns and Hooves" ดังนั้น บริษัท นี้จึงได้รับการสนับสนุนจาก 54 "การโหวตแบบมีเงื่อนไข" ส่วนที่เหลือคัดค้านผู้สมัครถูกปฏิเสธ ...

และสุดท้ายใน แต่ละกรณีตัดสินใจว่า 1 ตร.ม. เมตร เท่ากับ 10 คะแนนตามเงื่อนไข ข้อมูลเป็นวงกลม ผิดพลาดยากกว่า

V. การประชุมสามัญทั่วไปของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์

▪ การประชุมสามัญประจำปีของเจ้าของ
บน กำหนดการมักจะได้รับการอนุมัติอัตราค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัยรับฟังรายงานของ บริษัท จัดการหรือ HOA เกี่ยวกับงานที่ทำเสร็จแล้วปัญหาสถานที่เช่าได้รับการแก้ไข การใช้งานทั่วไปหรือ

▪ ประชุมสามัญเจ้าของบ้าน อบต.ความแตกต่างพื้นฐานระหว่างเจ้าของที่เลือกรูปแบบ การจัดการ MKDหุ้นส่วน โดยสามารถมีส่วนร่วมในการประชุมสามัญได้ก็ต่อเมื่อพวกเขาเป็นสมาชิกของ HOA หมายเหตุ: เจ้าของที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์ที่จะเป็นสมาชิกของห้างหุ้นส่วน (และในขณะเดียวกันสมาชิกของ HOA อาจไม่เข้าร่วมการประชุมทั่วไปของห้างหุ้นส่วน) ในเวลาเดียวกัน เจ้าของอาจปฏิเสธการเป็นสมาชิกในห้างหุ้นส่วน แต่ในกรณีนี้ เขาจะไม่ใช้สิทธิออกเสียงในที่ประชุมใหญ่

ในบางส่วน สถานการณ์ชีวิตคำถามนี้เป็นคำถามพื้นฐาน เนื่องจากการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญเจ้าของ - สมาชิกของ HOA มีความสำคัญมากกว่าการตัดสินใจของประธานและคณะกรรมการ นอกจากนี้ ยังเป็นไปได้ที่จะเลิกกิจการ HOA เองเพื่อเลือกรูปแบบการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์อีกครั้ง สำหรับบางคน ข้อมูลนี้มีความเกี่ยวข้อง เนื่องจากขณะนี้มีการสร้างพันธมิตรที่สมมติขึ้นจำนวนมาก และผู้อยู่อาศัยที่มีความคิดคัดค้านบางคนไม่ได้เข้าร่วม HOA โดยหลักการและกำลังพยายามชำระบัญชีด้วยวิธีใดวิธีหนึ่ง "ฝ่ายค้าน" ดังกล่าวทำให้ตัวเองตกอยู่ในสถานการณ์ที่ขบขัน เนื่องจากเจ้าของบ้านสามารถเลิกกิจการหุ้นส่วนได้ด้วยการลงคะแนนเสียงในที่ประชุมใหญ่เท่านั้น แต่สำหรับสิ่งนี้ คุณต้องเข้าร่วมก่อน (!) หลังจากนั้นคุณจะได้รับสิทธิ์ในการลงคะแนน

อีกวิธีหนึ่งคือการจัดทำเอกสารว่าหุ้นส่วนนั้นถูกสร้างขึ้นโดยฉ้อฉลและชำระบัญชีโดยติดต่อสำนักงานอัยการ ศาล ฯลฯ

หก. ขั้นตอนการจัดประชุมสามัญเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์

เจ้าของที่อยู่อาศัยและที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยใน MKD สามารถเริ่มการประชุมสามัญได้รวมถึงเจ้าของร่วมของอพาร์ตเมนต์ นิติบุคคลตลอดจนกลุ่มเจ้าของความคิดริเริ่ม หากอาคารมีอพาร์ทเมนท์ที่ไม่ได้แปรรูปตั้งอยู่นอกพื้นที่เหล่านี้ ตามลำดับ มีเพียงตัวแทนของหน่วยงานในเมืองเท่านั้น แต่ไม่สามารถลงคะแนนเสียงได้

ในขณะเดียวกัน เจ้าของมีสิทธิแต่งตั้งผู้รับมอบฉันทะที่จะเข้าร่วมและลงคะแนนเสียงแทนตนในที่ประชุมใหญ่

ขั้นตอนการเรียกประชุมใหญ่ของเจ้าของค่อนข้างยุ่งยาก: เจ้าของบ้านแต่ละคนจะต้องได้รับแจ้งอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับเหตุการณ์ที่จะเกิดขึ้นไม่เร็วกว่าสิบวันก่อนการเริ่มต้นโดยการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรซึ่งสามารถส่งมอบให้กับการรับหรือส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียน

ประกาศจะต้องรวมถึง:

▪ วันที่ สถานที่ และเวลาของการประชุมสามัญ (อาจจัดขึ้นที่สนาม, ใต้ถุนบ้าน, อพาร์ทเมนต์ของเจ้าของ, หอประชุมของสถาบันที่ใกล้ที่สุด ฯลฯ );

▪ ประเด็นในวาระ;

▪ นามสกุล, ชื่อ, นามสกุลและที่อยู่ของผู้ริเริ่ม, พื้นที่ที่อยู่อาศัยของเขา (ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย), สำเนาเอกสารยืนยันสิทธิ์ในทรัพย์สินนี้ (รายละเอียดของหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ);

▪ หมายเลขโทรศัพท์ติดต่อของผู้ริเริ่ม (ตามกฎหมาย - ไม่จำเป็น)

ปกเกล้าเจ้าอยู่หัว สถานการณ์ที่เป็นแบบอย่างสำหรับการจัดและจัดประชุมสามัญในอาคารอพาร์ตเมนต์

1. ประกาศของเจ้าของ -ดูรายละเอียดด้านบน

2. การจัดกลุ่มความคิดริเริ่ม
ในอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ เป็นการเหมาะสมกว่าที่จะจัดกิจกรรมเหล่านี้สำหรับเจ้าของบ้านหลายราย เนื่องจากบุคคลหนึ่งอาจไม่สามารถรับมือกับงานดังกล่าวได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีการจัดประชุมใหญ่ด้วยตนเอง การแบ่งหน้าที่ของบทบาทระหว่างกลุ่มความคิดริเริ่มสามารถเป็นดังนี้: ประธาน, เลขานุการ, คณะกรรมการการนับ การเลือกตั้งของพวกเขาอาจเป็นหนึ่งในประเด็นแรกในวาระการประชุม

3. การคัดเลือกและจัดเตรียมสถานที่ที่จะจัดประชุมใหญ่เจ้าของกิจการ

ดำเนินการเมื่อเป็นไปได้ . ขอแนะนำให้นัดหมายวันธรรมดาใน เวลาเย็น. ในช่วงสุดสัปดาห์และเย็นวันศุกร์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงฤดูร้อน มักจะไม่เหมาะที่จะจัดกิจกรรม หลายคนจะไปที่กระท่อม ในขณะเดียวกัน เมื่อวันก่อนคุณสามารถเตรียมและติด (กระจายในกล่องจดหมายของผู้อยู่อาศัย) แผ่นพับรณรงค์เรียกคนมาประชุม

4. การเตรียมเอกสาร

ในระหว่างการประชุมสามัญจะต้อง:

▪ รายชื่อเจ้าของ MKD ทั้งหมด;

▪ ใบรับรองทางเทคนิค(หรือสำเนา)
โดยระบุพื้นที่ทั้งหมดของอาคารอพาร์ตเมนต์

▪ กระดานข่าวการลงทะเบียน - เอกสารที่มีข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่และวันที่ของการประชุมใหญ่ของเจ้าของ, ประเด็นในวาระ,

▪ ร่างการตัดสินใจ - แผ่นกระดาษที่มีคอลัมน์ที่วาดเป็นสี่คอลัมน์ ในคอลัมน์ซ้ายแรกมีการเขียนคำถามที่ควรจะลงคะแนนในอีกสามคอลัมน์ - มีคอลัมน์ "สำหรับ", "ต่อต้าน", "งดออกเสียง"

5. การลงทะเบียนผู้เข้าร่วมเจ้าของที่เข้าร่วมการประชุมสามัญได้ลงทะเบียนในกระดานข่าวซึ่งระบุนามสกุล ชื่อ นามสกุล (ควรเป็น - และข้อมูลหนังสือเดินทาง) หมายเลขอพาร์ตเมนต์ พื้นที่ที่เป็นประโยชน์โดยทั่วไปของอพาร์ทเมนท์ ผู้ลงทะเบียนจะต้องลงนามในบัตรลงคะแนน เมื่อเสร็จสิ้นขั้นตอนนี้แล้ว เอกสารจะถูกส่งไปยังประธานในที่ประชุม

6. การฟื้นฟูความสงบเรียบร้อยและความเงียบเมื่อพิจารณาว่าการประชุมสามัญของเจ้าของบ้านหลายครั้งมักเต็มไปด้วยเรื่องอื้อฉาวและเรื่องอื้อฉาวเกิดขึ้นเพื่อหลีกเลี่ยงการหยุดชะงักจึงแนะนำให้สมาชิกคนหนึ่งของกลุ่มความคิดริเริ่มทำภารกิจนักจิตวิทยาในกรณีที่มีความขัดแย้งและ อาจเป็น "นักเลง"

7. การยอมรับวาระการประชุมขั้นตอนที่สำคัญที่สุด เนื่องจากไม่อนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวาระที่ประกาศไปก่อนหน้านี้

8. จัดเก็บรายงานการประชุมใหญ่สามัญมันดำเนินการโดยเลขานุการเป็นลายลักษณ์อักษรโดยใช้คำต่อคำหรือชวเลขแบบเลือกหรือจดบันทึกสุนทรพจน์ของเจ้าของ บันทึกการประชุมสามารถเก็บเป็นไฟล์เสียงหรือวิดีโอได้ (ไฟล์หลังสามารถใช้เป็นไฟล์แนบเพิ่มเติมในรายงานการประชุมได้) ในเวลาเดียวกัน เอกสารจะต้องมีที่อยู่ของผู้เข้าร่วม จำนวนผู้อยู่อาศัยที่ลงทะเบียนในการประชุม ตลอดจนจำนวนเจ้าของ MKD ทั้งหมด นามสกุล ชื่อจริง นามสกุลของผู้ริเริ่ม วันที่ เวลาและ สถานที่ประชุม องค์ประกอบของรัฐสภา ถ้อยคำในประเด็นที่พิจารณา ชื่อวิทยากร สรุปสุนทรพจน์และการตัดสินใจของพวกเขาใช้กับผลการลงคะแนน

9. การลงคะแนนเสียงดำเนินการโดยสมาชิกทุกคนของการประชุมสามัญ: เจ้าของใส่ลายเซ็นในแต่ละประเด็นที่ระบุในร่างคำตัดสินในคอลัมน์ "สำหรับ" หรือ "ต่อต้าน" หรือ "งดออกเสียง" (ดูข้อ 4).

เป็นการสมควรที่สุดที่จะดำเนินการตามเทคโนโลยีที่ระบุไว้ในหัวข้อ IV ผลการลงคะแนนเสียงจะบันทึกเป็นรายงานการประชุมที่ประธานและเลขานุการลงนามในที่ประชุม

11. การแจ้งเตือนของเจ้าของที่ไม่ได้มาประชุมใหญ่เกี่ยวกับการตัดสินใจที่มันดำเนินการภายใน 10 วันหลังจากสิ้นสุดกิจกรรม

ที่มา:

1. รหัสที่อยู่อาศัยของศิลปะสหพันธรัฐรัสเซีย ลำดับที่ 44 ข้อ 1
2. อ้างแล้ว, อาร์ต. ลำดับที่ 45 ข้อ 1
3. ต่อไปนี้จะใช้ข้อมูลบางส่วนจากคู่มือของประธานและ นักบัญชี HOA". S.A. Atamanenko, S. L. Gorobets Rostov-on-Don, 2549

บริษัท จัดการ - จัดการบ้าน, ระบบของมัน.!

เหล่านั้น. ชะตากรรมของ บริษัท จัดการคือประสิทธิภาพของฟังก์ชั่นทางเทคนิคที่มุ่งรักษาโครงสร้างของบ้าน ระบบทางเทคนิค และพื้นที่สนามในสภาพที่รับประกันการทำงาน

แต่ OSS เป็นองค์กรปกครองสูงสุดของบ้าน การตัดสินใจมีผลผูกพันทั้งเจ้าของและบริษัทจัดการ

ประมวลกฎหมายอาญาสามารถเรียกร้องจากผู้เช่าได้เฉพาะตามที่ OSS ได้ตัดสินใจเท่านั้น

กรุณาแบ่งปันข้อมูลต่อไปนี้ สำนักงานอัยการสูงสุดรู้เกี่ยวกับการปลอมแปลงรายงานการประชุมใหญ่สามัญ แต่มีใครทราบบ้างว่าหน่วยงานกำกับดูแลใช้มาตรการใด การบังคับใช้กฎหมายภายใต้โปรโตคอลปลอม





ทำไมต้องซ้ำซ้อน?

ไม่มีบทลงโทษสำหรับการปลอมแปลง
ศาลของสหพันธรัฐรัสเซียอาจยอมรับว่าการประชุมนั้นผิดกฎหมายและการตัดสินเป็นโมฆะ
แต่มีร่างกฎหมายว่าด้วยความรับผิดชอบในการปลอมแปลงโปรโตคอล OSS

• คุณกำลังจะไปศาล จำเลยต้องจัดทำบันทึกของศาล คุณกำลังขอให้รวมโปรโตคอลเหล่านี้ในไฟล์เคส และนี่คือ 303 แห่งประมวลกฎหมายอาญาของสหพันธรัฐรัสเซีย

สวัสดี! ช่วยให้ฉันเข้าใจ: สภาที่มาจากการเลือกตั้งของสภา MKD มีหนังสือมอบอำนาจให้ลงนามร่วมกันเท่านั้น? และจากประธานสภาบ้านโดยทั่วไปจะปฏิเสธ? แล้วขั้นตอนการลงนามในเอกสารด้วยประมวลกฎหมายอาญาเกิดขึ้นได้อย่างไร: การแสดงตนส่วนบุคคลของสมาชิกสภาทุกคนจำเป็นหรือลายเซ็นของพวกเขาเพียงพอหรือไม่? ประมวลกฎหมายอาญาระบุว่าลายเซ็นต้องได้รับการรับรอง ?? ขอขอบคุณล่วงหน้าสำหรับการตอบกลับของคุณ

สวัสดีตอนบ่าย! ฉันทำงานให้กับบริษัทจัดการ เราได้รับแจ้งจากบ้าน 3 หลังว่าพวกเขาจัดประชุมและตัดสินใจเลือกบริษัทจัดการอื่น แนบโปรโตคอลเหล่านี้และเสนอให้เรายกเลิกข้อตกลงการจัดการกับบ้านเหล่านี้และโอน เอกสารทางเทคนิคผู้มีอำนาจตามประมวลกฎหมายอาญาฉบับใหม่ พวกเขาถูกต้องหรือไม่ จะอยู่ในสถานการณ์นี้ได้อย่างไร? สัญญาของเราได้รับการขยายจาก 01.01. พ.ศ. 2557 จนถึงปัจจุบันเทศบาลได้จัดบ้านแบบเดียวกันสำหรับการแข่งขันโดยก่อนหน้านี้ได้จัดประชุมเจ้าของบ้านเหล่านี้ (ไม่มีการประชุม)

• ในประเด็นนี้ ผมรู้สึกว่าเจ้าของ MKD ไม่พอใจผู้บริหารของคุณ
  พิธีการ นี่เป็นครั้งที่สอง
  แต่ถ้าเป็นไปตามพิธีการให้รีบโอนเอกสารไปยังประมวลกฎหมายอาญาที่ระบุ

  ฉันจะไม่บอกว่าทุกอย่างเรียบง่ายและชัดเจน

  เทศบาลนำบ้านมาแข่งขันอย่างผิดกฎหมาย ความจริงที่ว่าการประชุมที่เขาริเริ่มไม่ได้เกิดขึ้นนั้นยังไม่ได้พูดอะไรเลย การประชุมบางอย่างในบ้านมีองค์ประชุม บางคนก็ไม่ทำ
  ผู้เช่าต้องการบอกเลิกสัญญากับคุณ ซึ่งน่าจะผิดกฎหมายด้วยเช่นกัน

  หากเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาของสัญญา ผู้เช่าหรือบริษัทจัดการยังไม่ยื่นคำขอยกเลิก (ในกรณีนี้ ให้ถือว่าขยายเวลาออกไปในระยะเวลาเดียวกัน)
  และในเงื่อนไขเดียวกัน - ตามส่วนที่ 5 ของข้อ 162 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

  เหตุในการยุติข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์:

  ▪ ในขณะที่ลงนามในเอกสาร เจ้าของไม่ได้เลือกรูปแบบการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

  ▪ ไม่มีเงื่อนไขที่สำคัญในสัญญา

  ▪ หาก บริษัท จัดการล้มเหลวในการปฏิบัติหน้าที่เป็นประจำและเจ้าของมีหลักฐานที่เกี่ยวข้อง (ตามวรรค 8.2 ของข้อ 162 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซีย);

  ▪ หากเจ้าของไม่เลือกรูปแบบการจัดการของ MKD และบริษัทจัดการให้บริการที่อยู่อาศัยบนพื้นฐานการแข่งขัน ผู้เช่าอาจปฏิเสธการให้บริการเมื่อสิ้นปีปัจจุบัน (ตามวรรค 8.1 ของข้อ 162 ของ รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย);

  ▪ การหมดอายุของสัญญา;

  * หากสัญญานั้นมีความเป็นไปได้ในการยกเลิกเพียงฝ่ายเดียว

คุณลืมความจริงอีกอย่างหนึ่ง บ้านถูกจัดเพื่อการแข่งขันเฉพาะในกรณีที่เจ้าของไม่ได้เลือกวิธีการจัดการภายในหนึ่งปี ในรอบปี.! นี่คือกฎหมาย (ส่วนที่ 4 ของมาตรา 161 ของ LC RF)
ในกรณีที่อธิบายไว้ ในความคิดของฉัน เรากำลังพูดถึงการบังคับเปลี่ยนประมวลกฎหมายอาญาฉบับหนึ่งเป็นอีกฉบับหนึ่งโดยเจ้าของไม่ดำเนินการใดๆ และเฉยเมย ฉันไม่เชื่อในการประชุมเหล่านี้ซึ่งถูกกล่าวหาว่าจัดขึ้น ข้อมูลที่เล็ดลอดออกมาจากทางการบ่งชี้ว่าการประชุมเพื่อเลือกประมวลกฎหมายอาญาไม่ได้จัดขึ้นที่ใดเลย และสัญญากับเจ้าของยังไม่สิ้นสุด
หากคุณต้องการต่อสู้ใช้คำแนะนำของ Rostov-Doma ...
คำแนะนำ:

มาที่ไซต์เพื่อหาคำตอบของคำถามเกี่ยวกับประธานและเลขานุการที่ประชุม นั่นคือในหัวข้อของบทความ

ประธานกรรมการ (ประธาน) มีหน้าที่อะไร? จัดระเบียบการประชุม รักษาความสงบเรียบร้อย มอบพื้นและอื่นๆ มันไม่ได้เป็น?
เลขานุการใช้เวลาไม่กี่นาที ก็เป็นที่ชัดเจน.
คณะกรรมการการนับจะดำเนินการนับคะแนนเสียง ก็เป็นที่ชัดเจน.
เป็นไปได้ไหมที่จะทำโดยไม่มี "ตำแหน่ง" เหล่านี้?
หากเป็นการประชุมด้วยตนเอง จะต้องมีการลงลายมือชื่อภายใต้ผลการลงคะแนนเสียงอย่างไร? ฉันเชื่อว่าผู้ที่อยู่ในระเบียบวาระการประชุม (เปล่งออกมาโดยประธาน) ยกมือขึ้น และคณะกรรมการการนับเป็นผู้ให้คะแนน (โดยปกติคือ ตารางเมตร!) เป็นผลให้โปรโตคอลจะเป็น: "สำหรับ" - หลายตารางเมตร เมตร (หรือคะแนนโหวต) "ต่อต้าน" - มาก และ "อากาศ" - มากมาย. ไม่จำเป็นต้องมีนามสกุล - หากเป็นการพบปะแบบเห็นหน้ากัน สำหรับสิ่งนี้ จำเป็นต้องมีค่าคอมมิชชั่นการนับ หรือบางทีถ้าเสียงข้างมากในระหว่างการลงคะแนนชัดเจนก็ไม่จำเป็นต้องนับที่แน่นอน? บันทึก - "ใช้เสียงข้างมากเป็นลูกบุญธรรม" หากมีบางอย่างใกล้ถึง 50% คุณจะต้องหันไปหาทะเบียนและคำนวณอย่างรวดเร็วว่า "สำหรับ", "ต่อต้าน" และ "ละเว้น" จำนวนเท่าใด

ขาดคะแนนเสียง. บทบาทของประธานที่นี่คืออะไร? แล้วเลขา? และผู้ริเริ่มการประชุม? ผมเชื่อว่าในการลงคะแนนเสียงประธานและเลขานุการเป็นเรื่องแต่ง บทบาทของพวกเขาเล่นโดยผู้ริเริ่ม เขาแจ้งว่า เขาจัดทำบัตรลงคะแนน (ถ้าจำเป็น) หรือจัดวิธีการอื่นในการรับคะแนนเสียง (รายการลงคะแนน) เขาประมวลผลผลลัพธ์ ร่างระเบียบการ และแนบบัตรลงคะแนนหรือใบลงคะแนนเสียง ผู้เข้าร่วมประชุมที่เหลือไม่ต้องการสิ่งนี้! พวกเขาได้กระทำความโปรดปรานด้วยการตรึงกางเขน! นั่นคือความเป็นจริง

ฉันผิดตรงไหน

ขณะนี้ได้มีการเพิ่มเติมประมวลกฎหมายแพ่งเกี่ยวกับการประกอบ เท่าที่ฉันจำได้ มีความจำเป็นต้องเขียนผู้ที่โหวต "คัดค้าน" ลงไป อาจเป็นเพราะมีเพียงพวกเขาเท่านั้นที่มีสิทธิอุทธรณ์คำตัดสินของที่ประชุม (และผู้ที่ไม่เข้าร่วมด้วย) ดังนั้นจำเป็นต้องมีใบลงทะเบียนสำหรับผู้ที่ปรากฏตัว แต่เกี่ยวกับการแก้ไขของผู้ลงคะแนน "สำหรับ" - ไม่ได้กล่าวไว้

โดยทั่วไปแล้วฉันต้องการ "เคี้ยว" รายละเอียด

• ขั้นตอนการจัดประชุมสามัญเจ้าของโดยการออกเสียงลงคะแนนมีรายละเอียดดังนี้:

  ในหน้าเดียวกัน คุณสามารถทำความคุ้นเคยกับความคิดเห็นมากมายของผู้อ่านเว็บไซต์ทั่วไป ซึ่งมีผู้เชี่ยวชาญจำนวนมากในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

  คุณอาจจะสนใจที่จะอ่านเกี่ยวกับ ประสบการณ์ส่วนตัวบุคคลที่เริ่มลงคะแนนเสียงใน MKD ของเขาและทิ้ง "บันทึกประจำวัน" เกี่ยวกับเรื่องนี้ซึ่งบันทึกไว้ในสาขาของฟอรัมของเรา "การลงคะแนนเสียงที่ขาดหายไปครั้งแรกของฉันหรือการแก้ไขข้อผิดพลาด":

  สำหรับคำถามของคุณเกี่ยวกับการประชุมใหญ่แบบตัวต่อตัว คุณสามารถตอบได้สั้น ๆ ดังต่อไปนี้

  กฎหมายไม่ได้กำหนดข้อกำหนดใด ๆ สำหรับรูปแบบของโปรโตคอล แต่ตามธรรมเนียมแล้วจะมีการร่างขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษรซึ่งลงนามโดยประธานและเลขานุการตลอดจนสมาชิกของคณะกรรมการการนับ
  ในโปรโตคอลใน ไม่ล้มเหลวโดยจะระบุวัน สถานที่จัดประชุมผู้ถือหุ้น และวาระการประชุม

  การออกเสียงลงคะแนนจะดำเนินการในแต่ละประเด็นในวาระหลังจากการอภิปราย เพื่อสรุปผลการลงคะแนนจะต้องสร้างคณะกรรมการการนับซึ่งองค์ประกอบได้รับการอนุมัติจากที่ประชุมใหญ่ การตัดสินใจใด ๆ ของการประชุมสามัญนั้นร่างขึ้นในโปรโตคอลในลักษณะที่กำหนดโดยการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้ (ส่วนที่ 1 ของมาตรา 46 ของ LC RF)

  จำนวนโหวต _______________
  
  จำนวนโหวต "ต่อต้าน" ________________
  % ของ จำนวนทั้งหมดโหวต _________________
  จำนวนโหวต "งดออกเสียง" __________________
  % ของคะแนนเสียงทั้งหมด ______________________

  การปรากฏตัวของเจ้าของในที่ประชุมได้รับการยืนยันโดยแผ่นลงทะเบียนของผู้เข้าร่วมซึ่งระบุนามสกุล, ชื่อ, นามสกุล, ที่อยู่, รายละเอียดหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของสถานที่และลายเซ็นของเจ้าของ หากตัวแทนของเจ้าของเข้าร่วมการประชุมจะต้องแนบหนังสือมอบอำนาจ

  • เรียน Rostov-Dom!
    ขอบคุณสำหรับลิงค์ที่น่าสนใจ!

    คำถามของฉันคือสิ่งนี้ ฉัน (ผู้จัดการบ้านของ MKD เรามีตำแหน่งดังกล่าวใน HOA แบบหลายบ้าน) ได้ริเริ่มการประชุมสามัญของเจ้าของในบ้านเรา แขวนโฆษณา คุณลักษณะทั้งหมดตามกฎหมาย พยายามจะเผชิญหน้ากัน ไม่มีองค์ประชุมแน่นอน แขวนโฆษณาเกี่ยวกับการขาดงาน ฉันเขียนโปรโตคอลพร้อมคำถามและด้านหลัง - แผ่นลงคะแนน เราทำเช่นนี้มาโดยตลอด ยกเว้นการประชุมประจำปีและการเลือกตั้งและการยกเครื่อง ซึ่งจัดโดยผู้จัดการหรือประธานซึ่งมีทรัพยากรด้านการบริหาร (เครื่องพิมพ์ เครื่องถ่ายเอกสาร การสั่งงานจากโรงพิมพ์ ...)
    เขาเดินผ่านอพาร์ตเมนต์ด้วยตัวเอง มอบโปรโตคอลให้กับอาสาสมัคร โดยทั่วไปแล้ว 83% โหวต และทุกคนเห็นชอบ ฉันคำนวณแล้วป้อนผลลัพธ์ลงในโปรโตคอล (ตารางที่มีลายเซ็นด้านหลังบ้านมีขนาดเล็ก)
    แน่นอนว่าไม่มีประธานและเลขานุการ ดังนั้นมันถูกเขียนไว้ในโปรโตคอล - ผู้ริเริ่ม โดยหลักการแล้วฉันไม่ได้เขียนประธานและเลขานุการที่ไม่มีอยู่จริง!
    ประธานคณะกรรมการ HOA ซึ่งฉันมอบโปรโตคอลให้ เริ่มไม่พอใจ ประธานและเลขานุการอยู่ที่ไหน ฉันบอกว่าไม่มีคนแบบนี้ในการประชุมโต้ตอบ พวกเขาไม่มีอะไรทำที่นั่น และฉันเกลียดพวกเขา พวกเขาพูดว่า พิธีการและการล้างตา

    บนอินเทอร์เน็ต ฉันเจอคำว่า "ผู้ริเริ่ม (ประธาน)" หรือ "ประธาน (ผู้ริเริ่ม)" ในระเบียบการ ฉันยังคงเห็นด้วยกับสิ่งนี้ แต่ฉันถือว่าคำถามแรกของการประชุมทั้งหมด "การเลือกประธานและเลขานุการ" ไร้ความหมายและเป็นทางการ นึกภาพไม่ออกว่าจะมีประเด็นนี้ถูกโหวต "คัดค้าน" หรือไม่! การบันทึกภริยาหรือเพื่อนบ้านของตนเป็นเลขานุการเมื่อไม่เกี่ยวข้องกับการจัดประชุม เพื่อประโยชน์ในประเพณีที่จัดตั้งขึ้นซึ่งไม่ได้กำหนดไว้ในกฎหมาย เขาถือว่าเป็นการอัปยศ

    • ปล่อยอารมณ์และทำงานให้เป็นไปตามกฎหมาย ผู้จัดการบ้านไม่มีสิทธิ์เป็นผู้ริเริ่มการประชุม เฉพาะเจ้าของทรัพย์สินเท่านั้น อ่านบทที่ 9.1 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับสิ่งที่ควรจะเป็นการตัดสินใจของการประชุมและรายงานการประชุม
      .
      ในรูปแบบการประชุมที่ไม่มีประธานหรือเลขานุการคุณเพียงแค่ต้องระบุว่าการนับคะแนนนั้นดำเนินการโดยผู้ริเริ่มการประชุม - เจ้าของบ้าน ... ชื่อเต็ม . ..

“ลีน่าเขียนว่า:
02/09/2557 เวลา 15:49 น.
… อ่านบทที่ 9.1 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับการตัดสินใจของที่ประชุมและรายงานการประชุม
... ในรูปแบบการประชุมที่ไม่มีประธานหรือเลขานุการคุณเพียงแค่ต้องระบุว่าการนับคะแนนนั้นดำเนินการโดยผู้ริเริ่มการประชุม - เจ้าของบ้าน ... ชื่อเต็ม"

ขอบคุณมากสำหรับการสนับสนุนของคุณ! ยังคง นอกเหนือจากสามัญสำนึก การอ้างอิงเชิงบรรทัดฐานบางอย่าง บทที่ 9.1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งไม่ได้ให้คำตอบที่ชัดเจนสำหรับคำถามเกี่ยวกับประธานและเลขานุการของการลงคะแนนเสียงที่ไม่อยู่
ศิลปะ. 181.2
…
3. ในการยอมรับการตัดสินใจของการประชุมจะมีการร่างโปรโตคอลเป็นลายลักษณ์อักษร รายงานการประชุมลงนามโดยประธานในที่ประชุมและเลขานุการที่ประชุม
…
5. ระเบียบการเกี่ยวกับผลการลงคะแนนเสียงของผู้ไม่อยู่ต้องระบุว่า:
…
4) ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ทำการนับคะแนนเสียง;
5) ข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่ลงนามในโปรโตคอล

“ลีน่าเขียนว่า:
02/09/2557 เวลา 15:49 น.
ปล่อยอารมณ์และทำงานให้เป็นไปตามกฎหมาย ผู้จัดการบ้านไม่มีสิทธิ์เป็นผู้ริเริ่มการประชุม มีเพียงเจ้าของบ้านเท่านั้น…”

ใน HOA แบบหลายหน่วยของเรา (ซึ่งแทบจะผิดกฎหมายอยู่แล้ว) “ผู้จัดการบ้าน” ก็เปรียบเสมือนหัวหน้าของบ้าน สมาชิกของ HOA และแน่นอนเจ้าของ ก่อนหน้านี้ ผู้จัดการบ้านอาจเป็นส่วนหนึ่งของคณะกรรมการด้วยซ้ำ ตอนนี้ถูกห้ามซึ่งสร้างปัญหาใหญ่ HOA แบบหลายบ้านเป็นปัญหาโดยทั่วไป! ปัญหาเหล่านี้ไม่ได้เห็นเฉพาะกับผู้ที่ไม่ต้องการเห็นเท่านั้น

1. • • ไม่เขาไม่สามารถ.

       ตามวรรค 1 ของศิลปะ 143 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย สมาชิกในสมาคมเจ้าของบ้านเกิดจากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

       ตามที่กำหนดโดยส่วนที่ 2 ของศิลปะ 147 แห่งประมวลกฎหมายเคหะแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย ซึ่งเป็นเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ ซึ่งเป็นสมาชิกของห้างหุ้นส่วนและได้รับการเลือกตั้งในการประชุมสามัญของสมาชิกของ HOA สามารถเข้าเป็นสมาชิกของคณะกรรมการของ HOA ได้

ขอให้เป็นวันที่ดี. กรุณาชี้แจง
1. ฉันต้องการจัดประชุมวิสามัญของเจ้าของบ้าน (MDK) โดยที่ฉันไม่ใช่เจ้าของบ้าน (อพาร์ตเมนต์ไม่ได้แปรรูปหรืออยู่ในบ้านใกล้เคียง) ฉันเข้าใจว่าฉันควรขอให้เจ้าของคนใดเป็นผู้ริเริ่มการประชุม?
2. เมื่อขาดการลงคะแนนต้องใส่รายละเอียดของเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยลงในบัตรลงคะแนนหรือสามารถขอข้อมูลเหล่านี้ได้จากประมวลกฎหมายอาญา (DEZ) ในรูปแบบของสารสกัดจากทะเบียนเจ้าของสถานที่ใน อาคารอพาร์ตเมนต์?
3. หากสารสกัดจากการลงทะเบียนไม่เหมาะสมอย่างน้อยก็มีคนจัดการให้เสร็จตามข้อกำหนดของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเอกสารทั้งหมดของการประชุมสามัญวิสามัญของเจ้าของ?

• 1. แค่นั้นเอง ในเวลาเดียวกันคุณจะเข้าร่วมการประชุม "สิทธินก" คุณอาจถูกถามจากมัน เว้นแต่คุณมีหนังสือมอบอำนาจจากเจ้าของ
  ทำไมคุณถึงต้องการจัดประชุมในบ้านของคนอื่น?

  2. ประมวลกฎหมายอาญาไม่มีสิทธิ์เปิดเผยข้อมูลส่วนบุคคลของผู้อยู่อาศัยให้ใครทราบ มีความรับผิดชอบในเรื่องนี้ เมื่อลงคะแนนไม่อยู่จะมีการป้อนรายละเอียดหนังสือเดินทางของเจ้าของ คุณไม่มีสิทธิที่จะรู้จักพวกเขาโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของ

  3. เจ้าของบ้านสามารถทำได้เท่านั้น - หากต้องการเข้าร่วมในการประชุมสามัญ ระบบราชการที่นี่ยอดเยี่ยม แม้แต่เจ้าของเองก็มักจะล้มเหลวในการดำเนินการตามที่คาดไว้ หากเอกสารถูกปลอมแปลงโดยมิจฉาชีพ ความจริงจะปรากฏอย่างชัดเจน

  ตัวอย่างนี้คือโปรโตคอลปลอมของบริษัทจัดการ "Leninsky-2"

2. ถามผู้บริหารเมืองเพื่อขอหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของชั้นหนึ่ง

   หากมีใบรับรอง เทศบาลจะเข้าร่วมในการออกเสียงลงคะแนนในสิทธิเดียวกับผู้อยู่อาศัย (1 ตารางเมตรของเจ้าของที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย = ตารางเมตรของที่อยู่อาศัย)

   ถ้าทรัพย์สินไม่ได้จดทะเบียนไม่มีทาง

ในการจัดให้มีการประชุมสามัญที่ถูกต้องตามกฎหมาย 100% เช่นเดียวกับการตรวจสอบเหาในการประชุมอื่นใด จำเป็นต้องมีทะเบียนที่สมบูรณ์ของเจ้าของ MKD ทั้งหมด โดยปราศจากมันการประชุมใหญ่ตามอย่างเคร่งครัดกับ รหัสที่อยู่อาศัยไม่ถือ! ต้องเป็นข้อมูลล่าสุดและเปิดกว้างจาก USRR เหมาะที่สุดสำหรับสิ่งนี้ ขั้นตอนการรับงบดังกล่าวทีละชิ้นสำหรับอพาร์ตเมนต์แต่ละแห่งต้องใช้เวลาและเงินเป็นจำนวนมาก คุณสามารถใช้บริการ vsedoma.pro ด้วยตัวเลือกนี้คุณสามารถลงทะเบียนได้ภายในเวลาไม่กี่ชั่วโมงและในรูปแบบที่สะดวกจะแสดงพื้นที่ของสถานที่ข้อมูลเกี่ยวกับกฎหมาย จากนั้นจึงเป็นเรื่องง่ายมากที่จะเตรียมกระดานข่าว วิธีแก้ปัญหาสำหรับเจ้าของ ส่งจดหมายลงทะเบียนและอื่นๆ และมีเพียงวิธีการดังกล่าวเท่านั้นที่จะรับประกันความถูกต้องของการลงคะแนนในการท้าทายการพิจารณาคดี

3. ตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย เจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยใน MKD สามารถและต้องมีส่วนร่วมในการประชุมสามัญและลงคะแนนเสียง - ทั้งเป็นการส่วนตัวและผ่านตัวแทนของเขา สิทธิ์นี้และภาระผูกพันนี้ใช้ไม่ได้กับผู้เช่า

   เจ้าของเป็นพลเมืองหรือนิติบุคคลที่ได้รับสิทธิในการเป็นเจ้าของ อสังหาริมทรัพย์. ตัวแทนของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในการประชุมสามัญกระทำการบนพื้นฐานของหนังสือมอบอำนาจเป็นลายลักษณ์อักษร

   โชคชะตา ทรัพย์สินส่วนกลางเจ้าของที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและขั้นตอนการใช้งานถูกกำหนดในที่ประชุมสามัญ มาตรา 290 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียจัดอินเตอร์คอมเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของ

   ตาม. มาตรา 162 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียข้อกำหนดของข้อตกลงการจัดการบ้านนั้นเท่าเทียมกันสำหรับเจ้าของสถานที่ทั้งหมด (ที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย) ดังนั้นรายการงานและบริการเมื่ออนุมัติจำนวนเงินที่ชำระสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัยควรเท่ากัน

   คำถามเกี่ยวกับความรับผิดชอบของเจ้าของ, เกี่ยวกับการเป็นเจ้าของร่วมกัน, เกี่ยวกับอำนาจของการประชุม, เกี่ยวกับโซเดรมซิล, เกี่ยวกับเงื่อนไขที่เท่าเทียมกันสำหรับข้อตกลงการจัดการบ้านถูกควบคุมโดยกฎหมายที่อยู่อาศัย - บทความ 30, 31, 36, 39, 44-48, 153,154, 155 , 156, 158, 162 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ,

ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 290): ทรัพย์สินส่วนกลางของบ้านเป็นของเจ้าของอพาร์ทเมนท์เท่านั้น เจ้าหน้าที่ของรัฐดูมาพยายามที่จะขยายบทความไปยังเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย แต่ไม่มีอะไรเกิดขึ้น - การปฏิเสธ
ดังนั้น ความไม่สอดคล้องกับมาตรา 36 ของ RF LC ซึ่งพูดถึงเจ้าของสถานที่ (อีกวาระหนึ่ง) จะถูกตีความโดยทุกคน ((รวมถึงผู้พิพากษา) เพื่อประโยชน์ของตน
แต่ตามกฎแล้ว เจ้าของร้านไม่มีกำแพง ไม่มีหลังคา ไม่มีที่ดิน
แต่เมื่อคุณหันไป ให้เป็นเช่นนั้น กฎหมายที่ลาก...

• ข้อความอ้างอิง: “ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 290): ทรัพย์สินส่วนกลางของบ้านเป็นของเจ้าของอพาร์ทเมนท์เท่านั้น เจ้าหน้าที่ของรัฐดูมาพยายามที่จะขยายบทความไปยังเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย แต่ไม่มีอะไรเกิดขึ้น - การปฏิเสธ”
  - คุณได้สิ่งนี้มาจากไหนเกี่ยวกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์เท่านั้น? บางทีบทความที่กล่าวถึงในประมวลกฎหมายแพ่งนั้นเขียนขึ้นก่อนที่จะมีการนำประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยมาใช้ก่อนปี 2548? ในความสัมพันธ์ด้านที่อยู่อาศัย เมื่อพูดถึงอาคารอพาร์ตเมนต์ LCD มีลำดับความสำคัญสูงกว่า แม้กระทั่งเหนือประมวลกฎหมายแพ่ง เนื่องจากแบบแรกเป็นแบบพิเศษ แบบที่สองคือแบบทั่วไป แบบทั่วไปใช้งานได้หากไม่มีแบบพิเศษ

  หากร้านค้าไม่มีผนัง หลังคา หรือที่ดิน พวกเขาเช่าหรือไม่

  ที่ เรื่องนี้ไม่มี "ลมหายใจ" มีปัญหากับ สถานะทางกฎหมายเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินส่วนกลางมีอยู่ผู้บัญญัติกฎหมายของพวกเขาพยายามที่จะควบคุมอย่างใดมีการแก้ไขเป็นระยะ

สวัสดีตอนเย็น.
ปัญหาการเจรจาภาษี
เจ้าของบ้าน MFB จำเป็นต้องยอมรับอัตราที่เสนอโดย MA และได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานท้องถิ่นหรือไม่ หรือพวกเขาสามารถเสนอทางเลือกของตนเองได้ตามกฎหมายและระเบียบข้อบังคับ?
ตัวอย่างเช่น MA เสนออัตราค่าบริหารจัดการที่สูงกว่าอัตราจริง 2.5 เท่า เจ้าของ OSS จำเป็นต้องยอมรับหรือไม่หรือพวกเขาสามารถคำนวณภาษีโดยการคำนวณเงินเดือนของรัฐที่กำกับดูแลหารด้วยพื้นที่ทั้งหมดของสถานที่ที่จัดการโดย MA นี้ (ข้อมูลสาธารณะ)?
คำถามที่สอง: MA กำหนดการชำระเงินสำหรับบริการที่รวมอยู่ในขั้นต่ำบังคับ ในขณะที่ไม่มีผู้เชี่ยวชาญในพนักงานที่สามารถให้บริการเหล่านี้ได้ เจ้าของจำเป็นต้องชำระค่าสินค้าเหล่านี้หรือไม่?

1. อัตราค่าบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยได้รับการอนุมัติผ่านการเจรจาระหว่างเจ้าของและ บริษัท จัดการ ค่านี้สามารถต่อรองได้ ค่าบำรุงรักษาสำหรับที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาลใช้ไม่ได้กับบ้านแปรรูปเนื่องจากค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาบ้านแต่ละหลังเป็นรายบุคคล “อัตราภาษีที่แท้จริง” เป็นแนวคิดเชิงอัตนัย เนื่องจากดูเหมือนว่าด้านหนึ่งการดูแลบ้านมีราคาถูก ในขณะที่อีกด้านหนึ่งมีราคาแพง อัตราค่าไฟฟ้าสำหรับสาธารณูปโภค (ก๊าซ น้ำ ไฟฟ้า ฯลฯ) ได้รับการอนุมัติโดยบริการภาษีระดับภูมิภาคและไม่สามารถแก้ไขได้

2. ผู้จัดการมีหน้าที่จัดเตรียมรายการบริการบำรุงรักษาบ้านขั้นต่ำให้เจ้าของเพื่อไม่ให้บ้านทรุดโทรม ไม่สามารถพูดได้ว่ามีการกำหนดขั้นต่ำนี้ ในขณะเดียวกัน จะบรรลุผลการดำเนินการในทางใด (การมีส่วนร่วมของบุคลากรของตนเองหรืออื่น ๆ ผู้รับเหมา) เป็นธุรกิจของตัวเอง

3. อัตราค่าบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยไม่ประกอบด้วยเงินเดือนเดียวของพนักงาน รวมถึงค่าวัสดุก่อสร้าง ค่าเช่า กำไรขององค์กร และค่าใช้จ่ายอื่นๆ หากคุณไม่พอใจกับราคา (เช่นราคาของผลิตภัณฑ์ / บริการอื่น ๆ ) คุณสามารถมองหาผู้ขายรายอื่นได้

• ขอบคุณสำหรับคำตอบ.
  อาจเพราะฉันแสดงออกไม่ชัดเจนเพียงพอในบางประเด็น

  ตามวรรค 1 ฉันเข้าใจถูกต้องแล้วว่าภาษีเป็นมูลค่าตามสัญญาระหว่างเจ้าของบ้าน (ผ่าน OSS) และ MA?

  เกี่ยวกับประเด็นที่ 2: ในที่นี้ คำถามคือ MA ปฏิเสธที่จะให้รายการขั้นต่ำทั้งหมด โดยอ้างถึงข้อเท็จจริงที่ว่ามันใหญ่เกินไป โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สิ่งกีดขวางอย่างหนึ่งคือการทำความสะอาดบันได UO ปฏิเสธที่จะให้ อย่างไรก็ตาม ควบคู่กันไป มีรายการของตัวเองซึ่งรวมถึงบริการเหล่านั้น ซึ่งไม่สามารถควบคุมได้จริง (ตัวอย่าง: งานที่ทำกับฐานราก ผนัง เพดานทุกประเภท งานที่ทำเพื่อการบำรุงรักษาอาคารและส่วนหน้าอย่างเหมาะสม) ชอบ). ไม่มีผู้เชี่ยวชาญในประเด็นเหล่านี้ในเจ้าหน้าที่ของ MA นอกจากนี้ยังไม่มีสัญญาสำหรับการมีส่วนร่วมของผู้เชี่ยวชาญบุคคลที่สาม ซุ้มพังไม่มีงานทำ อย่างไรก็ตามจะรวมอยู่ในอัตราค่าไฟฟ้า
  ปรากฎว่าภาษีส่วนใหญ่ที่นำเสนอโดย MA ประกอบด้วยบริการที่ไม่อยู่ภายใต้การตรวจสอบ ไม่รวมบริการที่ผู้อยู่อาศัยต้องการจริงๆ

  ในจุดที่ 3 ฉันไม่ได้เขียนว่าภาษีทั้งหมดประกอบด้วยค่าตอบแทนของพนักงาน ฉันอธิบายสถานการณ์โดยใช้ตัวอย่างจากประเด็นหนึ่ง: ค่าใช้จ่ายในการบริหารจัดการ หุ้นที่อยู่อาศัย. ตามมาตรฐาน กำหนดให้พนักงานบริหาร 5.5 คนสำหรับปริมาณ MA ของเรา FOT คำนวณจากพวกเขา เราคำนวณอัตราค่าไฟฟ้า ซึ่งเท่ากับ 1/4 ของอัตราภาษีที่ MA กำหนด กล่าวอีกนัยหนึ่งเงินเดือนตามมาตรฐานคือ 65,000 เงินที่เก็บจากเจ้าของคือ 270,000 เราจำเป็นต้องตกลงภาษี UO หรือไม่ (โดยที่ 200,000 ต่อเดือนไหลไปไม่มีใครรู้ว่าที่ไหน) หรือเราสามารถหารือเกี่ยวกับภาษีที่คำนวณได้ โดยผู้เช่าตามมาตรฐาน? เช่นเดียวกับบริการทำความสะอาด ภารโรง ฯลฯ

  ค่าวัสดุก่อสร้าง ค่าเช่า ฯลฯ "นั่ง" ในบทความ: ต้นทุนการดำเนินงานทั่วไป (ส่วนที่ใหญ่ที่สุดของภาษี) หรือฉันเข้าใจผิด?

  พบว่าเป็นการยากที่จะหาผู้ขายรายอื่น - พวกเขาเป็นผู้ผูกขาดในอาณาเขตของเรา ผู้เข้าแข่งขันที่ใกล้ที่สุดคือ 35 กม. ราคาคำนวณจากภาษีศุลกากรที่ได้รับอนุมัติจากฝ่ายบริหารของเมือง คู่แข่งจะเสนอแบบเดียวกัน

  ดังนั้นคำถามจึงเกิดขึ้น: อัตราภาษีเป็นภาระผูกพันหรือเหตุผลในการอภิปรายหรือไม่?

  • 1. อัตราค่าบริการของบริษัทจัดการตกลงกับผู้เช่า นั่นคือทั้งหมดขึ้นอยู่กับว่าคุณเห็นด้วยกับประมวลกฎหมายอาญาและเพื่อนบ้านของคุณอย่างไร หลายคนไม่เห็นด้วย ดังนั้นเรื่องนี้มักจบลงด้วยอัตราภาษีเทศบาลมาตรฐาน คุณสามารถต่อรองได้ ในขณะที่สหราชอาณาจักรมีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธที่จะให้บริการคุณในราคาต่ำ ปรากฎว่าการทำความสะอาดทางเข้าสามารถรวมอยู่ในอัตราค่าไฟฟ้าเป็นส่วนประกอบเพิ่มเติม

    2. “งานที่ทำกับฐานราก ผนัง เพดานทุกประเภท งานดำเนินการเพื่อบำรุงรักษาอาคารและสิ่งที่คล้ายกันอย่างเหมาะสม

    เขียนได้คลุมเครือมาก คุณต้องการเฉพาะเจาะจง มันคืออะไร? การบำรุงรักษาฉุกเฉินของ façade - งานที่สามารถทำได้ถ้ามีอะไรพัง?

    3. ทั้งหมดนี้เป็นความลับทางการค้าที่ไม่มีองค์กรใดจะแยกประเภท ในการตัดสินอย่างคร่าว ๆ ตามเนื้อผ้า การวางอิฐในสถานที่ก่อสร้างนั้นมีค่าใช้จ่ายมากพอๆ กับการซื้ออิฐ สามารถสันนิษฐานได้คร่าวๆ ว่างานกับวัสดุก่อสร้างมีค่าเท่ากับต้นทุนโดยประมาณ แต่สถานที่ก่อสร้างใดๆ ก็มีสำนักงาน นักบัญชี ค่าเครื่องเขียน และอื่นๆ เราไม่ขอให้ช่างทำผมประมาณการค่าใช้จ่ายและรายได้ คุณต้องสร้างราคาที่แพงและมีคุณภาพสูงสำหรับคุณ

ขอโทษ คุณทำให้ฉันสับสนกับคำตอบของคุณ
1. พระราชกฤษฎีกา 290 มีผลบังคับใช้ ซึ่งระบุรายการบริการขั้นต่ำ MA มีหน้าที่ให้บริการทั้งหมดของรายการนี้อย่างครบถ้วน การทำความสะอาด (เปียก + แห้ง) ของบันไดและทางเข้ารวมอยู่ในรายการนี้ เหตุใดจึงพิจารณาและจ่ายเป็นส่วนเสริม?
2. ถ้อยคำที่คลุมเครือ แบบคำต่อคำ ถูกกำหนดไว้อย่างแม่นยำในมติที่ 290 ชิ้นส่วนของผนังด้านหน้าพังทลายลงแล้ว ไม่มีใครแก้ไขอะไรได้
3.เกี่ยวกับอะไร ความลับทางการค้าเรากำลังพูดถึงว่าตามกฎหมายแล้ว MA จำเป็นต้องจัดทำรายงานการใช้จ่ายเงินภายใน 5 วันตามคำร้องขอของเจ้าของและปีละครั้ง - โดยไม่มีการร้องขอในไตรมาสแรกของปีที่ผ่านมา ของการดำเนินงาน? นอกจากนี้งานทั้งหมดที่ระบุในรายงานจะต้องได้รับการยืนยันโดยหนังสือรับรองการสำเร็จซึ่งลงนามโดยตัวแทนของเจ้าของ
ตัวอย่างอิฐไม่ถูกต้อง งานก่ออิฐประกอบด้วย: ต้นทุนอิฐ + เงินเดือน + ค่าขนส่ง + ค่าเสื่อมราคาสินค้าคงคลัง + ต้นทุนวัสดุที่เกี่ยวข้อง (ปูน) มักจะมีผู้บังคับบัญชา 5 คนสำหรับช่างก่ออิฐคนหนึ่ง สำหรับการวางอิฐไม่จำเป็นต้องมีค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา
หากเจ้าของพอใจกับอัตราส่วนราคา/คุณภาพ ปัญหาก็คงไม่เกิด

• ใช่ บริษัทจัดการมีหน้าที่รายงานเกี่ยวกับงานที่ทำและต้นทุน แต่ไม่จำเป็นต้องถอดรหัสโครงสร้างของกำไร

  ความขัดแย้งเรื่องภาษีโซเดรมซิลเป็นเรื่องปกติ ในกรณีทั่วไป ผู้เช่าเชื่อว่าพวกเขาจ่าย "เปล่าๆ" แม้ว่าบ้านของพวกเขาจะยังยืนอยู่และสาธารณูปโภคกำลังทำงานอยู่ก็ตาม ประเด็นขัดแย้ง. ในทางกลับกัน องค์กรการค้าอาจยึดถือในมุมมองที่ว่าสำหรับเงินที่ได้รับเป็นรายเดือนภายใต้รายการ "บำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัย" แม้ทุก ๆ หกเดือนคุณจะไม่ทำความสะอาดทางเข้าเพราะงานนี้เป็น ไม่ได้รับเงินทุนที่เหมาะสม

  หากสภาพผนังบ้านคุณเศร้าอย่างที่คุณพูดจริงๆ คุณมีโอกาสที่จะบังคับให้อังกฤษทำ การซ่อมบำรุง. อัลกอริทึมของการกระทำถูกกำหนดไว้ที่นี่:

  โดยทั่วไปแล้วมันถูกต้องที่จะมีภาคผนวกในข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์และแสดงรายการงานเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมบ้านทุกประเภทซึ่งเจ้าของคาดหวังและการดำเนินการที่พวกเขาพร้อมที่จะจ่าย . รายการถูกสร้างขึ้นในที่ประชุมสามัญและอัตราภาษีขึ้นอยู่กับรายการนี้โดยตรง

  แล้วควบคุมงานของนักแสดง บริการที่อยู่อาศัยง่ายขึ้น รวมทั้งการรายงานทางการเงิน

  นอกจากนี้ คุณยังสามารถ "หย่า" บริษัทจัดการซึ่งไม่เหมาะกับเจ้าของมากนัก ไม่ใช่การแต่งงานที่เกิดขึ้นในสวรรค์ คุณไม่ผูกพันกัน คุณสามารถหา "คู่ชีวิต" คนอื่นได้ หรือจัดระเบียบ HOA ในบ้านและใช้เงินกับโซเดรมซิลด้วยตัวคุณเอง โดยไม่ต้องใช้คนกลาง จริงอยู่ จะไม่มีใคร “หมุนถัง” เกี่ยวกับบ้านที่ถล่มและทางเข้าสกปรก

ขณะนี้เรากำลังพูดถึงแอปพลิเคชัน

เราสามารถ “หย่าร้าง” ได้ แต่คู่ครองเหล่านั้นจะต้องอยู่ด้วยกันต่อไปได้อย่างไร ไม่มีทางเลือกอื่น ผู้ผูกขาด

สวัสดีตอนบ่าย โปรดบอกฉันว่าจะจัดประชุมเจ้าของ MKD อย่างไร ต้องเผชิญกับคำถามมากมาย
บน ดินแดนที่อยู่ติดกัน MKD วางแผนที่จะเปิดศาลาการค้า (เช่า) การประชุมวิสามัญในโอกาสนี้จัดขึ้นโดยการลงคะแนนเสียง (ข้ามอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดที่มีการแจ้งเตือนและการตัดสินใจ) อย่างไรก็ตามมีสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในบ้าน - คำถามเกิดขึ้น:
- จำเป็นต้องแจ้งเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหรือไม่
- แบบฟอร์มแจ้งเตือนและคำตัดสินของเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะแตกต่างกันหรือไม่?
- การประชุมเฉพาะผู้อยู่อาศัย MKD จะถือว่าถูกต้องหรือไม่หากผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่โหวตในเชิงบวก และเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยโหวตในเชิงลบ
- พื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเหล่านี้จะส่งผลต่อผลการลงคะแนนหรือไม่?
ขอขอบคุณ.

• อ่านมาตรา 36 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย โดยเฉพาะอย่างยิ่งวรรค 2 ของมันอ่าน:

  “เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเจ้าของ ใช้งาน และภายในขอบเขตที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายนี้และกฎหมายแพ่ง กำจัดทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์”

  ไม่ได้ระบุว่าเป็นประเภทไหน ตามลำดับ ปรากฎว่าทั้งที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ดังนั้นเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจึงมีสิทธิในการกำจัดทรัพย์สินส่วนกลางเช่นเดียวกับที่พักอาศัยโดยต้องคำนึงถึงความคิดเห็นของพวกเขาด้วยเมื่อจัดการประชุมสามัญ (อพาร์ทเมนต์ 1 เมตร = 1 เมตรของที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย สถานที่)
  ตามตรรกะนี้ เจ้าของอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยไม่จำเป็นต้องมีแบบฟอร์มแยกต่างหาก ทุกคนมีสิทธิ์และภาระผูกพันที่เท่าเทียมกัน - ตามสัดส่วนของพื้นที่ที่มีอยู่ สิ่งสำคัญไม่ใช่สถานที่ใดลงคะแนนสำหรับอะไร แต่พื้นที่ของสถานที่ที่โหวต "สำหรับ" หรือ "ต่อต้าน" คืออะไร

  ในเวลาเดียวกัน มาตรา 36 แห่งประมวลกฎหมายเคหะขัดแย้งกับมาตรา 290 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ซึ่งระบุว่า:

  “เจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเจ้าของบนพื้นฐานของความเป็นเจ้าของร่วมกัน พื้นที่ส่วนกลางบ้านที่รองรับโครงสร้างบ้าน เครื่องกล ไฟฟ้า สุขาภิบาล และอุปกรณ์อื่น ๆ ภายนอกหรือภายในอพาร์ตเมนต์ที่ให้บริการอพาร์ตเมนต์มากกว่าหนึ่งแห่ง

  มันไม่ได้พูดอะไรเกี่ยวกับเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

  ปรากฎว่ากฏที่ว่าคาน...

  ในสถานการณ์ปัจจุบัน เป็นการดีที่สุดที่จะเล่นอย่างปลอดภัยกับเสียงของเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ถ้ามันได้ผลแน่นอน

  นาเดีย หากเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยมีเอกสารแสดงความเป็นเจ้าของใน MKD เขาต้องเข้าร่วมการประชุม หากไม่ จะพิจารณาเฉพาะพื้นที่ที่เป็นเจ้าของเท่านั้น

  • ใช่ นั่นก็สำคัญเหมือนกัน และตรรกะ
    เนื่องจากหากเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยไม่มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ถูกครอบครอง เขาจึงไม่ใช่เจ้าของ

    ปัญหาที่คล้ายกันอาจเกิดขึ้นกับการบริหารงานรอบสถานที่ที่ไม่ใช่ของเอกชน ขอให้เจ้าหน้าที่ทำโฉนดก่อนนับคะแนนเพื่อลงคะแนนเสียงในที่ประชุมใหญ่

    ข้อ 8.1. วรรค 2 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย:“ สิทธิในทรัพย์สินภายใต้การจดทะเบียนของรัฐเกิดขึ้น เปลี่ยนแปลง และสิ้นสุดจากช่วงเวลาที่รายการที่เกี่ยวข้องทำในทะเบียนของรัฐ เว้นแต่กฎหมายจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น”

สวัสดีตอนบ่ายช่วยคำนวณการมีอยู่ขององค์ประชุมที่ผ่านมา (วิธีการนับ) การแบ่งปัน
อพาร์ตเมนต์ 5 ห้อง (I-119.4, II-119,.1, III-119.4, IV -119.6, V-119.4) ตร.ม.
ตามใบอนุญาตให้ดำเนินการอำนวยความสะดวก
พื้นที่ทั้งหมด 1018-100

• ตามใบอนุญาตให้ดำเนินการอำนวยความสะดวก
  พื้นที่ทั้งหมด 1,018 ตร.ม.
  พื้นที่ทั้งหมดของที่อยู่อาศัย (ไม่รวมระเบียง loggias เฉลียงและเฉลียง) 596.5sq.m
  พื้นที่ทั้งหมดของที่อยู่อาศัย (รวมถึงระเบียง, ระเบียง, ระเบียง, ระเบียง) = 614.8 ตร.ม.
  จะเอาอะไรไปไว้ที่ไหน?

  • สวัสดีไมเคิล

    ตามรหัสที่อยู่อาศัยใหม่ของสหพันธรัฐรัสเซียระเบียงและชานจะไม่ถูกนำมาพิจารณาในพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ ดังนั้นเมื่อนับคะแนนเสียงจะต้องคำนึงถึงพื้นที่ทั้งหมดของที่อยู่อาศัยทั้งหมดยกเว้นระเบียง loggias เฉลียงและเฉลียง ในกรณีของคุณ นี่คือ 596.5 ตร.ม. ม. พื้นที่นี้คิดเป็นร้อยละ 100 ของคะแนนเสียง

    การมีอยู่ขององค์ประชุมจะถูกกำหนดโดยสูตร:

    (SK x 100%) : 596.5

    การนับคะแนนเสียงในที่ประชุมใหญ่ยังใช้รูปแบบการนับคะแนนต่อไปนี้:จำนวนคะแนนเสียงของเจ้าของแต่ละคนจะพิจารณาจากคะแนนเสียงที่ 1 เท่ากับ 1 เมตรของพื้นที่ทั้งหมดของสถานที่ที่เป็นของเขา ในกรณีนี้จำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ในบ้านจะเท่ากับจำนวนเมตรของพื้นที่ทั้งหมดของสถานที่ (พื้นที่ที่มีประโยชน์ทั้งหมดของ อาคารข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่ในหนังสือเดินทางเจ้าของบ้าน) หากต้องการเปลี่ยนเป็นค่าจำนวนเต็มสามารถกำหนดได้ว่าพื้นที่ 1 เมตรของสถานที่นั้นสอดคล้องกับ 10 คะแนนของเจ้าของ

    • Rostov-Dom ทำไมคุณถึงหารด้วย 1,018 และไม่ใช่ 596.5?
      อย่างไรก็ตาม ไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับสิ่งที่รวมอยู่ใน 1,018 เหล่านี้ ยกเว้นอพาร์ทเมนท์ 5 ห้อง สามารถสันนิษฐานได้ว่าความแตกต่างนั้นเป็นทรัพย์สินทั่วไปและจะไม่คำนึงถึงพื้นที่ในการคำนวณ
      มีสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในบ้านที่เป็นของเจ้าของหรือไม่? จากนั้นจะต้องเพิ่มพื้นที่ของพวกเขาในที่อยู่อาศัยเมื่อคำนวณ

    • ขอขอบคุณ! ฉันลืมเกี่ยวกับคุณ วันนี้บังเอิญมาเจอเพจนี้ ตอนนี้ฉันสบายดี แต่มีปัญหาบางอย่าง ฉันจะพยายามติดต่อคุณอีกครั้ง

สวัสดี
เขียนตำแหน่งที่จะดาวน์โหลดแบบฟอร์มที่ถูกต้อง
เมื่อเร็ว ๆ นี้มีการจัดประชุมผู้อยู่อาศัยในบ้าน มีคำถามมากมายเกิดขึ้น หนึ่ง: การเลือกผู้อาวุโสในทางเข้าจากนั้นสภาบ้านและสภาการจัดการของบ้าน ที่นี่เราต้องการแบบฟอร์มที่จำเป็นในการทาสีองค์ประกอบของสภาที่บ้าน โดยทั่วไปเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นในกรณีของเรา UC มีอยู่ มีคำถามมากมายเกี่ยวกับค่าสาธารณูปโภค
และการประชุมจะนับไหมถ้าผู้เช่า (หรือเจ้าของ) ร้านค้าในอาคารของเราไม่อยู่?
ขอบคุณ

• เกี่ยวกับการมีหรือไม่มีเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสถานการณ์มีดังนี้:

  1. การประชุมจะถูกต้องตามกฎหมายหากมีผู้เข้าร่วมประชุมมากกว่า 50% ของอาคารอพาร์ตเมนต์

  2. เป็นเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย "เต็มเปี่ยม" เจ้าของที่อยู่อาศัยหรือไม่ คำถามคือ casuistic และสับสน เราจะตอบว่าใช่มากกว่าไม่ใช่ ดังนั้นจึงเป็นการดีที่สุดที่จะเชิญพวกเขาเข้าร่วมการประชุมด้วยและนับคะแนนเสียงของพวกเขา ตรวจสอบคำตอบที่สูงขึ้นเล็กน้อยสำหรับคำถามข้อ 23 ซึ่ง "เคี้ยว" สถานการณ์ปัจจุบันในกฎหมายแล้ว:

ในบ้านของเราห้องใต้ดินที่มีการสื่อสารเป็นของเทศบาลมีห้องเก็บของและเวิร์กช็อปทุกประเภท พื้นที่เหล่านี้สามารถนำมาพิจารณาเมื่อลงคะแนนในที่ประชุมเจ้าของบ้านหรือพิจารณาเฉพาะที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งตามคำนิยามไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของบ้าน พูดง่ายๆ ก็คือ ที่ซึ่งเดิมสร้างขึ้นเพื่อเป็นอพาร์ทเมนท์เพื่อการอยู่อาศัย และไม่ใช่ตู้กับข้าว เวิร์กช็อป ร้านค้าที่ตั้งอยู่ในชั้นใต้ดิน

• เซอร์เกย์!
  หากสถานที่แม้ว่าจะไม่ใช่ที่อยู่อาศัย แต่มีเจ้าของ (เทศบาล) ก็ไม่ใช่ทรัพย์สินส่วนกลางอีกต่อไป พื้นที่ของสถานที่เหล่านี้เป็นของเทศบาลถูกนำมาพิจารณาในการลงคะแนนเสียงและตัวแทนของเทศบาลมีสิทธิในการออกเสียงลงคะแนนตามสัดส่วนของตารางเมตรของเขา

  เท่านั้น - หากเป็นกรณีนี้จริง! และมันเกิดขึ้นที่เทศบาลไม่มีเลย เหตุผลทางกฎหมายใช้สถานที่ที่เป็นของทรัพย์สินส่วนกลางหรือให้เช่า จำเป็นต้องตรวจสอบว่าสถานที่นั้นเป็นของเทศบาลหรือไม่

  • เจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยไม่มีสิทธิ์ลงคะแนนเลย
    อ่านรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียอย่างระมัดระวัง - การลงคะแนนขึ้นอยู่กับหุ้นใน ทรัพย์สินส่วนกลาง. ไม่ใช่ตามพื้นที่
    สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยไม่มีสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนกลาง ดังนั้นจึงไม่มีสิทธิ์ในการออกเสียงลงคะแนน ข้อยกเว้น - อพาร์ตเมนต์เดิมซึ่งกลายเป็นสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
    นี่เป็นกฎหมาย แม้ว่าบางคนตีความตามที่พวกเขาต้องการ

    • นี่เป็นข่าว ดูเหมือนว่าคุณมีวิสัยทัศน์เกี่ยวกับ LCD ของคุณเอง แตกต่างจากผู้บัญญัติกฎหมายหรือไม่?

      ข้อ 36

      1. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์บนพื้นฐานของความเป็นเจ้าของร่วมกัน

      คุณกีดกันเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของสิทธิในการมีส่วนร่วมในทรัพย์สินส่วนกลางบนพื้นฐานใด?

      • ไม่ใช่ฉัน มันคือสมาชิกสภานิติบัญญัติ

        ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 290 ทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของอพาร์ตเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์

        1. เจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องเป็นเจ้าของพื้นที่ส่วนกลางของบ้าน โครงสร้างรับน้ำหนักของบ้าน เครื่องกล ไฟฟ้า สุขาภิบาล และอุปกรณ์อื่น ๆ ภายนอกหรือภายในอพาร์ตเมนต์ ให้บริการอพาร์ตเมนต์มากกว่าหนึ่งห้องบน พื้นฐานของความเป็นเจ้าของร่วมกัน

        เจ้าหน้าที่พยายามเปลี่ยนแปลงสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย แต่ถูกปฏิเสธ ไม่ควรมีเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยใน MKD (แต่) โอนจากที่อยู่อาศัยเท่านั้น

        และต่อไป. เกือบทุกคนสามารถอ่านได้ และแม้แต่นักกฎหมายบางคนก็ไม่ทราบกฎหมาย
        และต่อไป. ทุกคนสามารถเข้าใจกฎหมายและตีความได้ตามใจชอบ
        ชอบมัน.
        และต่อไป. เจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยมีสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันเฉพาะในอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเท่านั้น

        • กฎหมายพิเศษมีความสำคัญเหนือกฎหมายทั่วไป LCD มีข้อได้เปรียบเหนือประมวลกฎหมายแพ่งในเรื่องการกำหนดส่วนแบ่งในสิทธิ OI
          ให้เหตุผลอีกครั้งว่าทำไมจึงไม่ควรมีเจ้าของอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยใน MKD? บ้านหลายหลังถูกสร้างขึ้นโดยมีสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสำหรับร้านค้า/สำนักงาน จะอยู่กับพวกเขาได้อย่างไร?
          ในบ้านของฉันมีที่มั่นของตำรวจในเขตเทศบาลและอีก 2 แห่งที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย เช่นเดียวกับอพาร์ตเมนต์ที่สร้างขึ้นจากสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเมื่อนานมาแล้ว - มากกว่า 20 ปีที่แล้ว

          • อเล็กซี่!
            กฎหมายพิเศษเรียกว่าประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย ซึ่งควบคุมเฉพาะความสัมพันธ์ด้านที่อยู่อาศัยเท่านั้น ดังนั้น อ่านข้อ 36 ให้ถูกต้อง
            กรณีที่คุณอธิบายนั้นขัดต่อกฎหมาย แต่นี่เป็นปัญหาของสมาชิกสภานิติบัญญัติอีกครั้ง หากผนัง ฐานรากและที่ดินใต้อาคารเป็นของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ ไม่ควรมีเจ้าของอาคารอื่นที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย ยกเว้นที่พักอาศัยที่โอนไปยังอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

            • ประการแรก ไม่มีกรณีใดที่ขัดแย้งกับ LC ตั้งแต่ หากความสัมพันธ์พัฒนาก่อนจะปรากฎ ดังนั้นตามมาตรา 6 ของ LCD จะไม่มีผลกับพวกเขา บ้านของฉันอายุ 61 ปี ประการที่สอง ในจอ LCD ไม่มีการห้ามในการสร้างบ้านที่มีสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่อยู่ในทรัพย์สินของใครบางคน ประการที่สามศิลปะ 36 ไม่มีข้อยกเว้นสำหรับผู้ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย - เจ้าของแต่ละคนมีส่วนแบ่งของตัวเอง
              คิดอย่างมีเหตุมีผล - มีวัตถุหนึ่งที่มีเจ้าของจำนวนมาก เหตุใดเจ้าของที่มีความสามารถจึงถูกลิดรอนสิทธิ์ในการจัดการส่วนหนึ่งของมัน ในบ้านก่อนการปฏิวัติมีหลายกรณีที่พื้นที่ของสถานที่อยู่อาศัยน้อยกว่าหรือเท่ากับพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

    และสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยประเภทใดที่คุณโต้เถียงกัน? นี่คือวิธีที่ฉันจินตนาการถึงสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย สมมติว่าฉันซื้ออพาร์ทเมนต์ในบ้านชั้นล่างแล้วดัดแปลงเป็นร้านค้าหรือร้านทำผม ก็มีสิทธิเป็นเจ้าของได้ ผ่านไปสองสามปี ฉันเหนื่อยกับการทำธุรกิจ ฉันเปลี่ยนที่พักอาศัยเป็นที่อยู่อาศัยและอาศัยอยู่ในนั้น อะไรคือความแตกต่างที่นี่ที่อยู่อาศัยหรือไม่ใช่ที่อยู่อาศัย? หรือเวลาทะเลาะกัน คุณหมายถึงสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยอื่น ๆ หรือไม่?

    เรื่องไร้สาระทางกฎหมาย กล่าวใน LCD และประมวลกฎหมายแพ่ง คุณสามารถรับรู้ได้ตามที่คุณต้องการ ตัวอย่างเช่น ฉันได้รับคำแนะนำจากตรรกะต่อไปนี้
    1. LCD และประมวลกฎหมายแพ่งเป็นเอกสารที่มีอำนาจเท่าเทียมกัน (กฎหมายของรัฐบาลกลาง) เฉพาะรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซียเท่านั้นที่เก่ากว่าพวกเขา
    2. จอ LCD ระบุว่าทรัพย์สินส่วนกลางเป็นของเจ้าของทั้งที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
    3. ประมวลกฎหมายแพ่งระบุว่าทรัพย์สินส่วนกลางเป็นของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ แต่ในขณะเดียวกันประมวลกฎหมายแพ่งไม่ได้กล่าวว่าทรัพย์สินส่วนกลางไม่ได้เป็นของเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (พวกเขาเงียบที่นี่) คนหนึ่งไม่ขัดแย้งกับอีกคนหนึ่ง

    ข้อสรุปของฉัน:

    1. เจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยมีสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนกลางตามประมวลกฎหมายแพ่ง (คุณได้อ้างถึงบทความแล้ว)
    2. เจ้าของอพาร์ทเมนท์มีสิทธิในทรัพย์สินส่วนกลางตามประมวลกฎหมายแพ่งและ LCD

    • จริง แต่มีเพียงเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่โอนจากที่อยู่อาศัยเท่านั้นที่มีสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนกลาง นี่คือกฎหมายและ ฝึกเก็งกำไร. ลักษณะเด่นอีกประการหนึ่งของประเทศเราคือมีการบังคับใช้กฎหมายว่าด้วยการแปรรูป แต่เป็นไปไม่ได้ที่จะคำนึงถึงทุกกรณี รวมทั้งร้านค้าที่ชั้นล่างของบ้านที่สร้างขึ้นในปี 2504 ใครจะมอบให้เจ้าของบ้าน? ดังนั้นจึงมีการขายโดยเจ้าของร้านผู้มีอำนาจคนหนึ่งอยู่ในมือส่วนตัวต่อหน้าเจ้าของรายอื่น

      • ความสับสนอีกด้วย
        ดันกลับกัน
        ฉันเป็นเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (ฉันซื้อสำนักงานในอาคารใหม่ที่ชั้นล่าง - นักพัฒนามักจะจัดหาสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยไว้ที่ชั้นล่างในขั้นต้น
        ฉันไม่มีสิทธิได้รับทรัพย์สินส่วนกลางหรือไม่?
        สมมุติว่า ในอนาคต ฉันเปลี่ยนอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยให้เป็นอพาร์ตเมนต์
        ในกรณีนี้ฉันจะมีสิทธิในทรัพย์สินส่วนกลางหรือไม่?

        • ฉันไม่คิดว่าเราควรตั้งสมมติฐาน
          คุณชี้ให้เห็นข้อบกพร่องของกฎหมายอย่างถูกต้อง คุณยังสามารถเพิ่มการตีความฟรีโดยเจ้าหน้าที่ ตามหลักการพิจารณาคดี เจ้าของร้านค้าและร้านอาหารที่ตั้งอยู่ในบ้านที่ก่อสร้างแบบเก่าไม่ได้มีส่วนร่วมในการเป็นเจ้าของร่วมกันและไม่มีส่วนร่วมในการเลือกวิธีการจัดการ มีการตัดสินของศาลครั้งหนึ่งในเขตรถไฟ เมื่อชั้นแรกทั้งหมดที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้รับการยอมรับว่าเป็นทรัพย์สินส่วนรวม แต่การต่อสู้ดิ้นรนนั้นดื้อรั้น ดูเหมือนว่ามันจะถูกยกเลิกในกรณีสูงสุด เป็นการดีที่สุดที่จะเจรจาเป็นรายกรณีไป

          • ในเวลาเดียวกัน บ้านทั้งหลังอาจประกอบด้วยสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่เป็นของเจ้าของที่แตกต่างกัน ฉันจะยกตัวอย่างเพียงตัวอย่างเดียว - ศูนย์ธุรกิจ "Merchant's Dvor" (ในบริเวณตลาดกลาง) เมื่อสร้างแล้วก็เริ่มมีการจัดการเหมือนอาคารที่อยู่อาศัย เมื่อมีหุ้นส่วนแล้ว ฉันไม่รู้ว่าตอนนี้เป็นอย่างไร แต่ฉันรู้ว่ามีหอพักเพิ่งเปิดในนั้น ปรากฎว่าตอนนี้ดูเหมือนว่าที่อยู่อาศัยได้ปรากฏตัวขึ้นแล้ว

เป็นวันที่ดี Sergey! ไม่มีคำตอบที่แน่นอนสำหรับคำถามที่คุณถาม เนื่องจากความยุ่งเหยิงในกฎหมาย (ดูข้อโต้แย้งด้านล่างและคิดเอาเอง)

ในกรณีของคุณ สามัญสำนึกแนะนำสิ่งหนึ่ง: สถานที่ไม่สามารถเป็นทั้งทรัพย์สินส่วนกลาง (เช่น อยู่ในทรัพย์สินส่วนรวม) และ ทรัพย์สินของเทศบาล(เป็นของฝ่ายปกครอง). มีสิ่งหนึ่งที่ที่นี่
ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย สิทธิในอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นหลังจากลงทะเบียนกับหน่วยงานยุติธรรม

ถ้าฉันเป็นคุณ ฉันจะขอสำเนาใบรับรองการจดทะเบียนของรัฐอย่างเป็นทางการจากทางการ หากไม่มีกระดาษดังกล่าว (ซึ่งค่อนข้างเป็นไปได้) พวกเขาไม่มีสิทธิ์เข้าบ้าน

สวัสดียามค่ำค่ะ คำถามคือบ้านเรามีพื้นที่ชั้น 1 เป็นห้อง 2 ห้อง ไม่ได้ตกแต่งแต่อย่างใด คำถามคือ จะจัดห้องพวกนี้ยังไงให้ถูกกฎหมายว่าเช่าหรือขาย?

• “กำหนด” หมายความว่าอะไร Alina?
  สถานะของสถานที่เหล่านี้ตอนนี้เป็นอย่างไร?

  หากห้องพักเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของบ้านใน MKD ตามกฎหมายแล้วเจ้าของสามารถกำจัดได้ตามดุลยพินิจของพวกเขา โดยเฉพาะ - ปล่อยเช่าใช้เงินตามความต้องการของบ้าน การตัดสินใจเกี่ยวกับเรื่องนี้จะต้องดำเนินการในที่ประชุมสามัญของผู้เช่าด้วยคะแนนเสียงข้างมาก

  • • แล้วประมวลกฎหมายอาญาเกี่ยวอะไรกับมัน ทายสิยา? ทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันเกี่ยวกับสิทธิในการเป็นเจ้าของส่วนรวมเป็นของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ พวกเขาจะกำจัดมันอย่างไรนั้นขึ้นอยู่กับพวกเขาเท่านั้น บริษัทจัดการเป็นเพียงพนักงานของผู้อยู่อาศัยที่ได้รับเงินเดือนประกอบกิจการอาคารอพาร์ตเมนต์

คุณรู้ไหม นิกา ตำแหน่งของคุณในอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยจะนำไปสู่สิ่งต่อไปนี้:
1. ส่วนแบ่งในการเป็นเจ้าของ OI เพิ่มขึ้นโดยเจ้าของอพาร์ตเมนต์
2. ปล่อยให้เจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยไม่ต้องจ่ายค่าบำรุงรักษาและยกเครื่องการบริโภคบ้านทั่วไปของ CU และภาษีที่ดิน บางทีอาจช่วยให้คุณไม่ต้องติดตั้งมาตรวัดปริมาณการใช้ KU
3. ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและยกเครื่องจะส่งต่อไปยังเจ้าของอพาร์ตเมนต์ ข้างหลังพวกเขาเป็นเพียงอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางส่วนตัว
4. หาก OI ผ่านสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะต้องจัดทำสิ่งอำนวยความสะดวก จ่ายให้กับเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย แต่มันจะเป็นอย่างอื่นได้อย่างไร - ใครจะอนุญาตให้คนแปลกหน้าใช้ทรัพย์สินส่วนตัวเช่นนั้น?
5. โดยพฤตินัยคุณทำให้ OSS ถูกกฎหมายที่ดำเนินการโดยประมวลกฎหมายอาญาซึ่งเป็นการละเมิดที่อยู่อาศัย - ไม่ใช่เจ้าของทั้งหมดที่ได้รับแจ้งพื้นที่ของบ้านลดลง (พื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะถูกลบออกจากทั้งหมด) .
คิดว่าใครได้ประโยชน์จากตำแหน่งดังกล่าว - ผู้อยู่อาศัยหรือเจ้าของร้านค้า / สำนักงาน?

นี่ไม่ใช่จุดยืนของฉัน นี่เป็นข้อกำหนดของกฎหมาย
กฎหมายอาจเปลี่ยนแปลงได้ แต่เราไม่ได้กำหนดไว้ มีการพิจารณาคดี มีข้อกำหนดสำหรับเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดให้มีทางเข้าแยกต่างหากและสัญญาจัดหาแยกต่างหาก สาธารณูปโภค. คุณแค่คิดถึงความสบาย เกี่ยวกับการประชุมที่ระบุไว้ในประมวลกฎหมายอาญา คุณเองยืนยันว่าไม่ใช่เจ้าของ แต่เป็นประมวลกฎหมายอาญาที่ดำเนินการ เจ้าของ MKD ได้รับการยกเว้นภาษีที่ดิน
ไม่จำเป็นต้องเพียงประท้วงเกี่ยวกับความคิดเห็นที่แตกต่างกันของบุคคลสองคน เราต้องอ่านกฎหมายให้ละเอียดยิ่งขึ้นและให้คำแนะนำเพื่อให้เข้าใจ

• คุณสามารถทำได้: เจ้าของบ้านคนหนึ่ง (อาจเป็นประธานสภาบ้าน) ลงทะเบียนเป็น ผู้ประกอบการรายบุคคลและโดยการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ ทรัพย์สินในบ้านทั้งหมดจะถูกให้เช่าแก่เขาในราคาหนึ่งร้อยรูเบิล และผู้ประกอบการแต่ละรายจะเช่าช่วงในมูลค่าที่คุ้มค่ากว่าสำหรับการบำรุงรักษาบ้าน

  แน่นอนว่าต้องเป็นคนซื่อสัตย์ซึ่งเพื่อนบ้านไว้ใจ ไม่เช่นนั้น ผู้อยู่อาศัยจะไม่ได้รับการคุ้มครองจากการสูญเสียเงินในกรณีที่เกิดความไม่ซื่อสัตย์

  เงินทุนที่ได้รับสำหรับการใช้ที่ดินส่วนกลางสามารถใช้สำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซม OI ในปัจจุบัน ค่าใช้จ่ายสำหรับบ้านทั่วไปแบบครั้งเดียว หรือค่าตอบแทนของประธานและสมาชิกสภาของสภาผู้แทนราษฎร

  Nika คุณไม่ได้ให้หลักฐานว่าเจ้าของทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยไม่ได้รับการยกเว้นจากผู้บริหาร มันเขียนในกฎหมายอะไรหรืออะไร กฎระเบียบ ศาลสูงได้รับการสนุบสนุน, ช่วยเหลือ? วิธีสุดท้ายคือการชี้แจงของกระทรวงการพัฒนาภูมิภาค / กระทรวงการก่อสร้าง
  ภาระหน้าที่ของผู้ที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยในการมีทางเข้าของตัวเองไม่เกี่ยวข้องกับสิทธิ์ในการจัดการ OI พวกเขาพึ่งพาเราเช่นเดียวกับเรา ตัดการสื่อสารทิ้งซะ มันไม่ใช่ทรัพย์สินของพวกเขา ทำไมต้องยอมให้ผู้อื่นใช้ทรัพย์สินส่วนตัวของฉัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งฟรี

ตามมาตรา 290 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเจ้าของพื้นที่ส่วนกลางของบ้าน โครงสร้างรองรับของบ้าน เครื่องกล ไฟฟ้า สุขภัณฑ์และอุปกรณ์อื่น ๆ ภายนอกและภายในอพาร์ตเมนต์ ให้บริการมากกว่าหนึ่งอพาร์ตเมนต์ เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเจ้าของร่วมกัน พื้นทางเทคนิคและห้องใต้ดินที่มีจุดประสงค์เพื่อให้บริการมากกว่าหนึ่งแห่งในอาคารนี้ (ข้อ 1 มาตรา 36 ของ LC RF)
กับการถือกำเนิดครั้งแรก อพาร์ตเมนต์ส่วนตัวอาคารอพาร์ตเมนต์กลายเป็นทรัพย์สินร่วมกันของเจ้าของสองคนแทนที่จะเป็นเจ้าของเดิมที่รัฐเป็นตัวแทน ดังนั้นการตัดสินใจทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการกำจัดทรัพย์สินส่วนกลางไม่ควรกระทำโดยเจ้าของคนเดียว
เมื่อวันที่ 14 กุมภาพันธ์ 2550 ฉบับที่ 29 ตามคำสั่งของกระทรวงยุติธรรมของรัสเซียฉบับที่ 29 ของวันที่ 14 กุมภาพันธ์ 2550 คำสั่งดังกล่าวได้รับการอนุมัติเฉพาะในการเข้าสู่ทะเบียนสหพันธ์อสังหาริมทรัพย์และธุรกรรม ด้วยเหตุนี้ในระหว่างการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยให้ข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิที่จดทะเบียนในการเป็นเจ้าของร่วมกันของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว คำสั่งที่มีชื่อได้รับการพัฒนาตาม ประมวลกฎหมายแพ่งสหพันธรัฐรัสเซีย, รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 21 กรกฎาคม 1997 หมายเลข 122-FZ "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ" กฎสำหรับการรักษา Unified ทะเบียนของรัฐสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมันได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 18 กุมภาพันธ์ 2541 ฉบับที่ 219
คำแนะนำกำหนดองค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ตามพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียฉบับที่ 491 ลงวันที่ 13 สิงหาคม 2549 ซึ่งอนุมัติกฎสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์และกำหนด อาคารอพาร์ตเมนต์เป็นชุดของอพาร์ตเมนต์ตั้งแต่สองห้องขึ้นไปที่มีทางเข้าออกโดยอิสระในที่ดินที่อยู่ติดกับ อาคารที่อยู่อาศัยหรือตามพื้นที่ส่วนกลางของบ้านดังกล่าว
การลงทะเบียนสถานะการเกิดขึ้น การโอน การ จำกัด (ภาระผูกพัน) หรือการสิ้นสุดของสิทธิในที่อยู่อาศัยหรือไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์พร้อมกัน การลงทะเบียนของรัฐเชื่อมโยงอย่างแยกไม่ออกกับสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลาง บุคคลที่เป็นเจ้าของสถานที่ไม่ได้รับการบันทึกใน USRR ไม่สามารถลงทะเบียนสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของร่วมกันของวัตถุที่สร้างขึ้นใหม่
ในปัจจุบัน สถานการณ์ของการเป็นเจ้าของร่วมและการใช้สถานที่พักอาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ในภาคการเคหะไม่ได้ถูกควบคุมโดยกฎหมาย
กฎหมายที่อยู่อาศัยกำหนดเท่านั้น สิทธิที่อยู่อาศัยและหน้าที่ (ข้อ 1 ข้อ 1 ของ RF LC)
ดังนั้นคำว่าเจ้าของสถานที่หมายถึงเจ้าของที่อยู่อาศัยเท่านั้น
ในส่วนที่เกี่ยวกับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยนั้น กฎหมายแพ่งได้ดำเนินการแล้วและยังคงมีผลบังคับใช้อยู่

สวัสดีตอนเย็น! คำถามดังกล่าวในบ้านเรานักพัฒนาซอฟต์แวร์ได้รับการเสนอชื่อให้เป็นประธาน OSS ซึ่งปรากฏในภายหลังว่าเธอเป็นแม่บุญธรรมของเขา! วันที่ประชุมและวันที่ของโปรโตคอลต่างกัน 14 วัน! ไม่มีการนับค่าคอมมิชชั่นในการลงคะแนนดังที่ปรากฏในภายหลังตัวแทนของผลประโยชน์ของนักลงทุนคนหนึ่งมีคะแนนเสียง 40% ประธาน 4% นักพัฒนาทั้งหมด 6% พวกเขามี 50% ของคะแนนเสียงนั่นคือ พวกเขาเองลงคะแนนพวกเขาเองตั้งประมาณการองค์ประชุมหนึ่งหรือสองพาร์ทเมนท์ที่พวกเขาเป็น! มีการละเมิดบทบัญญัติในกฎบัตรหลายครั้ง ซึ่งไม่มีใครเห็นในการประชุมครั้งแรก แต่พวกเขาขอให้ลงคะแนนเสียง ค่าประมาณก็สูงมากเช่นกัน เท่านั้นยังไม่หมด! คำถามที่สำคัญที่สุดคือจะยุบทั้งหมดนี้ได้อย่างไร? หากมี 51% แม้จะออกจากสมาคมเจ้าของบ้าน ใบแจ้งหนี้การชำระเงินพร้อมเงินสมทบ ฯลฯ ก็ตาม บริการ HOAเด็ดขาดปฏิเสธที่จะเขียน! เขาจะหันไปทางไหน? และการจัดการของพวกเขาถูกกฎหมายอย่างไรเป็นการผูกขาด?

คุณกำลังตัดความหวังของผู้อยู่อาศัยในบ้านเราอย่างชัดเจน ((คำถามสุดท้ายคือบทลงโทษหรือการระงับจากกิจกรรมที่เป็นไปได้ในกรณีที่มีการละเมิดครั้งใหญ่! สถานที่ หมายเลขโทรศัพท์ของบริการและประกาศบนขาตั้งหายไป! ขอบคุณ

• เราไม่มีเหตุผลที่จะ "ตัด" ความหวังของคุณหรือใครๆ คุณถามคำถามเฉพาะ - เราให้คำตอบในบริบทของกฎหมายที่อยู่อาศัย

  หากมีการละเมิดกับการจัดประชุม การแก้ไขการตัดสินใจในรายงานการประชุม การชำระค่าบริการ การเปิดเผยข้อมูลในส่วนของคณะกรรมการของ HOA โปรดติดต่อผู้ตรวจการเคหะแห่งรัฐพร้อมข้อร้องเรียนที่เกี่ยวข้อง โดยมีเงื่อนไขว่าการอ้างสิทธิ์ของคุณได้รับการพิสูจน์แล้ว การประชุมอาจถูกประกาศว่าเป็นโมฆะและผลลัพธ์เป็นโมฆะ สำหรับการเลือกตั้งประธาน HOA อีกครั้ง สมาชิกในห้างหุ้นส่วนสามารถริเริ่มได้โดยจัดให้มีการประชุมใหญ่ตามวาระที่เหมาะสม

ประธาน OSS ผู้พัฒนา นักลงทุน และแม่ยายไม่ใช่การสนทนา หัวข้อการประชุมไม่ชัดเจน การร้องเรียนบางอย่างเกี่ยวกับบางสิ่งที่เข้าใจยาก
เมื่อมีการจัด OSS เจ้าของทั้งหมดจะได้รับแจ้ง มีการเสนอวาระ OSS และอื่นๆ อ่านรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย - ใครและอย่างไรที่จัดการการจัดการในอาคารใหม่หากไม่ได้ขายอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด

• ถึง Nika เป็นปีที่สองแล้วที่ฉันได้ลองผ่านสำนักงานอัยการและตำรวจเกี่ยวกับความผิดกฎหมายในการร่างโปรโตคอลโดยไม่ต้องจัดประชุมประธานได้รับการลงนามโดยบุคคลที่ไม่ใช่เจ้าของทรัพย์สินใน MKD ลายเซ็นของเจ้าของจำนวนหนึ่งถูกปลอมแปลง ตำรวจปฏิเสธที่จะเริ่มต้นคดีอาญาโดยอ้างว่าไม่สามารถสอบปากคำเจ้าของและประธานการประชุมบางคนได้ ข้อมูลบางอย่างต้องได้รับด้วยตัวเอง สำนักงานอัยการของเขต Oktyabrsky เขียนด้วยคำตอบที่ตรงไปตรงมาเมื่อเห็นการละเมิด และหลังจากการเยี่ยมชมและนำเสนอหลักฐานอีกครั้ง พวกเขาก็มอบเอกสารให้ตำรวจ และไม่มีใครต้องการที่นั่น ลองดูสิ คุณอาจโชคดีที่พิสูจน์ได้ถูกต้อง

สวัสดีตอนบ่าย!
เจ้าของบ้านมีปัญหาเรื่องที่อยู่อาศัยและชุมชนในการทำงานปัจจุบัน (การซ่อมแซมระเบียง, ฉนวนของพื้นห้องใต้หลังคา, การเปลี่ยนตัวเพิ่มความร้อนส่วนกลาง, ท่อระบายน้ำในชั้นใต้ดิน) แต่บริษัทจัดการไม่ได้ดำเนินงานเหล่านี้โดยการตัดสินใจของเจ้าของบ้าน (การตัดสินใจทั้งหมดเขียนไว้ในรายงานการประชุม) เพราะ งานเหล่านี้ไม่รวมอยู่ในรายการงานฉุกเฉินที่ดำเนินการตามประมวลกฎหมายอาญาภายใต้สัญญาจ้างงานในบ้านเรา พวกเขาต้องการให้เราเก็บเงินเพิ่มเติมเนื่องจากประมวลกฎหมายอาญาสามารถดำเนินงานเหล่านี้ได้ การกระทำตามประมวลกฎหมายอาญาถูกต้องตามกฎหมายเพียงใด?

• สวัสดีเอเลน่า

  หากคุณทำสัญญาจ้างงานและไม่ใช่สัญญาการจัดการ บริษัทจัดการจำเป็นต้องดำเนินการเฉพาะงานที่กำหนดไว้ในสัญญานี้เท่านั้น อันที่จริงแล้ว ในกรณีนี้ มันคือผู้รับเหมา ไม่ใช่องค์กรจัดการในความหมายกว้างๆ

  แต่แม้ว่าจะทำสัญญาการจัดการแล้วก็ตามเงินที่รวบรวมได้รายเดือนจากเจ้าของภายใต้รายการ "การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมที่อยู่อาศัย" มักจะใช้เพื่อทำงานบ้านที่จำเป็นขั้นต่ำเท่านั้น สำหรับการจัดการที่จริงจังเช่นการเปลี่ยนผู้ยก, การซ่อมแซมโครงสร้างรองรับ, เจ้าของมักจะเก็บเงินเพิ่มเติม - ไม่ว่าจะสร้างผลงานที่น่าประทับใจทันทีหรือสะสมจำนวนเงินที่ต้องการในช่วงหลายเดือน นั่นคือพวกเขาเพิ่ม อัตราภาษีสำหรับ sodremzhil ตามความต้องการทางเศรษฐกิจของพวกเขา

  กล่าวอีกนัยหนึ่ง การทำรายการงานบ้านที่วางแผนไว้รอบ ๆ บ้านไม่เพียงพอ - พวกเขาจะต้องได้รับทุนด้วย และนั่นเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของ สหราชอาณาจักรเป็นเพียงนักแสดง

สวัสดีตอนบ่าย! สำหรับบ้านของเราประมวลกฎหมายอาญาได้แต่งตั้งบุคคลของเธอเป็นหัวหน้าบ้านและน่าเสียดายที่เธออาศัยอยู่ในบ้านของเราอาจกล่าวได้ว่าประมวลกฎหมายอาญาได้แต่งตั้งผู้ริเริ่มการประชุมถาวรซึ่งแต่งตั้งเพื่อนบ้านเป็นรองและ ตอนนี้พวกเขาเป็นประธานและเลขานุการถาวรของ OSS MKD และทำในสิ่งที่พวกเขาต้องการ ปีนี้เราพบในเว็บไซต์ปฏิรูปที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภค (ก่อนหน้านี้เราไม่รู้ว่ามีเว็บไซต์ดังกล่าว) รายงานการประชุมของบ้านเราซึ่งโปรโตคอลของ OSS MKD เป็นของปลอมทั้งหมด - ผู้อยู่อาศัยไม่ได้ลงคะแนน เพื่อเพิ่มอัตราภาษีสูงถึง 60% สำหรับหญ้าสด ที่บ้านและหมวก การซ่อมแซมและสหราชอาณาจักรเพิ่มอัตราภาษี เลขาธิการ OSS ไม่ได้จัดทำโปรโตคอลสำหรับการประชุมทางกฎหมายซึ่งผู้อยู่อาศัยในบ้านทั้งหลังลงคะแนนคัดค้านการขึ้นภาษี แต่พวกเขากลับเป็นการประชุมพิเศษของสมาชิกของ HOA ซึ่งไม่ได้อยู่ที่นั่นและสหราชอาณาจักรขึ้นภาษีโดยอ้างถึงโปรโตคอลของ HOA รายงานการประชุมเขียนขึ้นอย่างเร่งรีบและสอดคล้องกับ LC RF Art 44 - 48 ไม่มีคำถาม พวกเขายังพบโปรโตคอลเพิ่มเติมที่เป็นของปลอม 100% ฉันต้องการนำผู้หลอกลวงเหล่านี้ไปชำระล้าง แต่มีความล่าช้าที่แตกต่างกันมากมาย และเป็นการยากที่จะได้รับความยุติธรรม

1. อุทธรณ์การตอบสนองของ GZhI ต่อสำนักงานอัยการโดยชี้ให้เห็นถึงการละเมิด
2. อุทธรณ์ต่อการตอบสนองของ GZhI ในคำสั่งศาลปกครอง (เช่น บังคับให้ GZhI ตรวจสอบผ่านศาล) ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความดูแลของสหพันธรัฐรัสเซียที่เพิ่งนำมาใช้จะช่วยคุณได้
ป.ล. อันที่สองดีกว่า

ติดต่อสำนักงานอัยการพร้อมแถลงการณ์ร่วมเกี่ยวกับการปลอมแปลงโปรโตคอล (มาตรา 327 แห่งประมวลกฎหมายอาญาของสหพันธรัฐรัสเซีย) และการฉ้อโกง (มาตรา 159 แห่งประมวลกฎหมายอาญาของสหพันธรัฐรัสเซีย) เพื่อเป็นหลักฐานแนบใบสมัครด้วยลายมือชื่อเจ้าของบ้านที่ระบุว่าไม่มีการประชุมวาระดังกล่าว เป็นต้น เตรียมพร้อมสำหรับข้อเท็จจริงที่ว่าสำนักงานอัยการจะส่งใบสมัครของคุณไปที่กรมตำรวจ และกรมตำรวจจะระงับคดี ดังนั้น ทันทีที่สิ่งนี้เกิดขึ้น ให้อุทธรณ์การปฏิเสธที่จะเริ่มคดีอาญาต่อสำนักงานอัยการหรือศาลทันที

• อรุณสวัสดิ์จอร์จี้กับคุณคนแรกเป็นเวลาสามปีที่มีการปฏิเสธที่จะเริ่มต้นคดีอาญาของกรมกิจการภายในและแม้กระทั่งการยื่นเรื่องเทปสีแดง ฯลฯ อย่างไรก็ตามมี ไม่มีกะและศาลปฏิเสธเพราะไม่ต้องการพิสูจน์ให้เห็นว่าไม่มีการประชุม ผู้ฟังไม่ต้องการหาเหตุผลมากมายหรือเนื่องจากการไม่รู้หนังสือ หรือเป็นงานที่ได้รับมอบหมายจากเบื้องบน รายได้สัตวแพทย์ได้รับ ฉันเข้าใจผู้เข้าร่วมทั้งหมดในกระบวนการ

สวัสดีตอนบ่าย. ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ชั้นล่างมีอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์และซูเปอร์มาร์เก็ตพร้อมบริษัทจัดการของตัวเอง เจ้าของสิ่งนี้ อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มีสิทธิเลือกตั้งผู้เช่าบ้าน OSS หรือไม่?

• พวกเขาสามารถ. ในขณะเดียวกัน การมีบริษัทจัดการแห่งที่สองในบ้านนั้นผิดกฎหมาย ให้บริการเฉพาะพื้นที่ซูเปอร์มาร์เก็ตโดยมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม แต่ไม่สามารถให้บริการพื้นที่ส่วนกลางของทั้งบ้านได้

การประชุมสามัญของผู้เช่าเป็นองค์กรปกครองตนเองสูงสุดของอาคารอพาร์ตเมนต์ แต่การจัดงานดังกล่าวมักจะเต็มไปด้วยปัญหามากมาย ในบทความนี้เราจะเน้นสั้น ๆ เกี่ยวกับขั้นตอนหลักที่ควรทำโดยผู้ที่ต้องการเริ่มต้นสิ่งนี้หรือการเปลี่ยนแปลงในชีวิตในบ้านของพวกเขา

เตรียมประชุม

เราเน้นย้ำอีกครั้งว่าการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่เป็นหน่วยงานที่มีหน้าที่แก้ไขปัญหา (ข้อ 1 มาตรา 44 ของ LC RF):

· การจัดการทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์

· การจัดการทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์

การประชุมสามัญผู้ถือหุ้นสามารถจัดได้สองรูปแบบ

ประการแรกสามารถจัดกิจกรรมด้วยตนเอง ในกรณีนี้ เจ้าของจะรวมตัวกันในสถานที่ที่กำหนดไว้ล่วงหน้าสำหรับสิ่งนี้ ตัวเลือกนี้มีประสิทธิผลมากกว่าสำหรับการแก้ปัญหาบางประเด็น เนื่องจากมีความคิดเห็นแบบพหุนิยมมากขึ้น อย่างไรก็ตาม การปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าการรวบรวมองค์ประชุมที่จำเป็นสำหรับการตัดสินใจไม่ใช่เรื่องง่าย

โปรดทราบ: รับประกันองค์ประชุมได้ก็ต่อเมื่อมีเจ้าของอย่างน้อยครึ่งหนึ่ง (หรือตัวแทนของพวกเขา) อยู่ในที่ประชุม ข้อกำหนดดังกล่าวมีวรรค 3 ของข้อ 45 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย

ประการที่สอง หากยังไม่ครบองค์ประชุม ก็สามารถจัดประชุมเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้ ในกรณีนี้ การลงคะแนนจะเกิดขึ้นโดยการโอนเป็นลายลักษณ์อักษรการตัดสินใจของเจ้าของในประเด็นที่เสนอให้ลงคะแนน (ข้อ 1 มาตรา 47 ของ LC RF)

การจะจัดการประชุมใหญ่นั้นต้องมีผู้ริเริ่ม ตัวอย่างเช่น ผู้ที่สนใจจะทำการยกเครื่องครั้งใหญ่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และรวบรวมสิ่งของที่จำเป็น เงิน. หรือบุคคลที่เห็นควรเปลี่ยนบริษัทจัดการ (MC) บุคคลดังกล่าวสามารถเป็นได้ (ข้อ 1 ของข้อ 45 และข้อ 8 ของข้อ 148 ของ LC RF):

· เจ้าของบุคคลใด ๆ

· กลุ่มเจ้าของ;

· สมาคมเจ้าของบ้าน (HOA)

ผู้ริเริ่ม:

· กำหนดวาระการประชุม (เช่น การซ่อมแซมครั้งใหญ่)

· กำหนดด้วยรูปแบบการลงคะแนน

· วางแผนสถานที่และเวลาการประชุม

· คัดเลือกผู้สมัคร ผู้รับผิดชอบ(ประธาน, เลขานุการ);

· รถไฟ เอกสารที่ต้องใช้(ทะเบียนเจ้าของ บัตรลงคะแนน แบบฟอร์มโปรโตคอล)

· สร้างข้อความเกี่ยวกับการจัดประชุมสามัญของเจ้าของ

หลังจากนั้นผู้ริเริ่มควรแจ้งให้เจ้าของการประชุมทราบ

เราแจ้งเจ้าของ

ผู้ริเริ่มจะแจ้งให้เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ทราบทุกคน สิ่งนี้ทำผ่าน (ข้อ 4 มาตรา 45 ของ LC RF):

· การโพสต์ข้อมูลในที่สาธารณะ

· ในคำแนะนำสำหรับการแจ้งเตือนการลงนาม;

· ส่งการแจ้งเตือนทางไปรษณีย์ลงทะเบียน

โปรดทราบ: เจ้าของสถานที่ต้องได้รับแจ้งจากที่ประชุมไม่ช้ากว่า 10 วันก่อนการประชุม

ข้อความในข้อความต้องมี:

· กำหนดการ ;

· ข้อมูลของผู้ริเริ่ม (ผู้ริเริ่ม) ของการประชุมใหญ่

· แบบฟอร์ม วันที่ สถานที่ และเวลาของการประชุม

· ขั้นตอนการทำความคุ้นเคยกับวัสดุและข้อมูลที่เกี่ยวข้อง

หากการประชุมใหญ่ไม่ประชุม ต้องระบุสิ่งต่อไปนี้เพิ่มเติม (ข้อ 5 มาตรา 45 ของ LC RF):

· วันที่สิ้นสุดการยอมรับการตัดสินใจของเจ้าของ

· สถานที่และที่อยู่ที่ควรโอนการตัดสินใจของเจ้าของ

· ข้อมูลเกี่ยวกับผู้บริหารการประชุมใหญ่ สถานที่ของเขา วันที่และเวลาของการประชุมใหญ่ ขั้นตอนการตัดสินใจ (เมื่อใช้ระบบข้อมูลสำหรับการลงคะแนนเสียงของผู้ไม่อยู่ - ข้อ 4 ของข้อ 47.1 ของ LC RF)

เรามีนัดกัน

ก่อนอื่น คุณควรลงทะเบียนผู้เข้าร่วมทั้งหมดในการประชุมสามัญและตรวจสอบว่าครบองค์ประชุมหรือไม่ หลังจากนั้นจะเลือกประธาน เลขานุการ และคณะกรรมการนับการประชุม

โปรดทราบ: ที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของบ้านไม่มีอำนาจตัดสินใจในเรื่องที่ไม่เคยมีอยู่ในระเบียบวาระการประชุม ตลอดจนเปลี่ยนแปลงวาระและปรับเปลี่ยน วรรค 2 ของข้อ 46 ของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยพูดถึงเรื่องทั้งหมดนี้โดยตรง

ด้วยการประชุมที่ขาดหายไปทุกอย่างจะง่ายขึ้น - ดังนั้นเจ้าของสามารถขึ้นอยู่กับประเภทของการถือครอง - คลาสสิกหรืออิเล็กทรอนิกส์:

· ใช้กับ เวลาที่กำหนดกระดานข่าว;

· ระบุการตัดสินใจในแต่ละประเด็นของวาระในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์

· ส่งคำตัดสินที่เกี่ยวข้องไปยังผู้ดูแลระบบเป็นลายลักษณ์อักษร

การตัดสินใจเกี่ยวกับวาระการประชุม กรณีทั่วไปได้รับการรับรองโดยคะแนนเสียงข้างมากจากจำนวนผู้เข้าร่วมทั้งหมด (ข้อ 1 มาตรา 46 ของ LC RF)

แต่มีข้อยกเว้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คำถามเหล่านี้รวมถึง:

· การสร้างใหม่และการก่อสร้าง

· ข้อจำกัดการใช้งาน ที่ดินเกี่ยวกับทรัพย์สินของอาคารอพาร์ตเมนต์

· การใช้ทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของโดยบุคคลที่สาม

การตัดสินใจใดๆ เกี่ยวกับประเด็นเหล่านี้จะดำเนินการโดยเสียงข้างมากที่ผ่านการรับรองจาก 2/3 ของจำนวนผู้เข้าร่วมการประชุมทั้งหมด

จำนวนคะแนนเสียงของเจ้าของจะถูกกำหนดโดยการหาส่วนแบ่งตามสัดส่วนในกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนกลาง - วรรค 3 ของข้อ 48 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย

ตามผลการลงคะแนนและโดยทั่วไปตามผลการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องมีการร่างโปรโตคอล (ข้อ 1 มาตรา 46 ของ LC RF)

เอกสารนี้ระบุว่า:

· วันและสถานที่จัดประชุมใหญ่

· กำหนดการ ;

· องค์ประชุมที่จำเป็นของผู้เข้าร่วม

เมื่อจัดประชุมด้วยตนเองจะมีการลงนามในรายงานการประชุม:

ประธาน;

· ประชุมเลขาฯ

· สมาชิกของคณะกรรมการการนับ

· ผู้ริเริ่มการประชุม

· สมาชิกของคณะกรรมการการนับ

หากมีใบสมัคร ระบบข้อมูลจากนั้นการตัดสินใจจะเกิดขึ้นในรูปแบบของโปรโตคอลและโพสต์ภายในหนึ่งชั่วโมงหลังจากการลงคะแนน - วรรค 11 ของข้อ 47.1 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย

โปรดทราบ: การตัดสินใจของการประชุมสามัญสามารถอุทธรณ์ได้โดยเจ้าของ (เจ้าของ) ซึ่งเชื่อว่าการตัดสินใจครั้งนี้ละเมิดสิทธิ์และผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของเขา หกเดือนจะได้รับการจัดสรรจากช่วงเวลาที่เขาพบหรือควรทราบเกี่ยวกับการตัดสินใจที่ทำ อย่างไรก็ตาม ศาลมีสิทธิที่จะรักษาคำตัดสินดังกล่าวได้ภายใต้เงื่อนไขหลายประการ (เช่น การตัดสินต้องไม่ก่อให้เกิดความสูญเสียต่อเจ้าของสถานที่) ขั้นตอนนี้ระบุไว้ในวรรค 6 ของข้อ 46 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย

ผลการลงคะแนนและการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่จะต้องนำมาสู่ความสนใจของเจ้าของสถานที่แต่ละราย ความรับผิดชอบในการแจ้งดังกล่าวตกอยู่ที่ผู้ริเริ่มกิจกรรมเท่านั้น กำหนดเวลา - ไม่เกิน 10 วันนับจากวันที่ตัดสินใจและลงคะแนน

ตามกฎแล้วเจ้าของจะได้รับแจ้งด้วยวิธีต่อไปนี้ (ข้อ 3 มาตรา 46 ของ LC RF):

· การวางข้อความข้อมูลในห้องสาธารณะพิเศษของบ้าน (ตำแหน่งของห้องดังกล่าวถูกกำหนดในที่ประชุมสามัญของเจ้าของ)

· ผ่านการแจ้งส่วนบุคคลของเจ้าของกับลายเซ็น;

· โดยส่งจดหมายลงทะเบียนให้เจ้าของ

ในประกาศนั้น ความสนใจของเจ้าของอาคารที่พักอาศัยควรคำนึงถึงข้อเท็จจริงที่ว่าการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ซึ่งเป็นที่ยอมรับในความสามารถนั้น โดยทั่วไปแล้วจะมีผลผูกพันกับเจ้าของสถานที่ทั้งหมด โดยไม่คำนึงถึงข้อเท็จจริงของการมีส่วนร่วมใน เหตุการณ์ที่ระบุ ขั้นตอนนี้กำหนดไว้โดยตรงโดยบทบัญญัติของวรรค 5 ของข้อ 46 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย

สรุป:

1. การประชุมสามัญเจ้าของบ้านอาจจัดขึ้นด้วยตนเองและไม่อยู่
2. การประชุมจะรับรองได้ก็ต่อเมื่อมีเจ้าของอย่างน้อยครึ่งหนึ่งอยู่ด้วย
3. ผู้ริเริ่มการประชุมจะแจ้งให้เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ทราบทุกคน
4. การประชุมสามัญเจ้าของบ้านไม่มีอำนาจตัดสินใจในเรื่องที่ไม่เคยมีอยู่ในระเบียบวาระการประชุม ตลอดจนเปลี่ยนแปลงวาระและปรับเปลี่ยน
5. การตัดสินใจในระเบียบวาระโดยทั่วไปจะใช้คะแนนเสียงข้างมากจากจำนวนผู้เข้าร่วมทั้งหมด
6. การตัดสินใจในประเด็นที่สำคัญที่สุดจะดำเนินการโดยเสียงข้างมากที่ผ่านการรับรองจาก 2/3 ของจำนวนผู้เข้าร่วมประชุมทั้งหมด
7. จำนวนคะแนนเสียงของเจ้าของจะถูกกำหนดโดยการหาส่วนแบ่งตามสัดส่วนของเขาในกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินบ้านส่วนกลาง
8. จากผลการลงคะแนนและโดยทั่วไปจากผลการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องจัดทำโปรโตคอล
9. การตัดสินใจของการประชุมใหญ่อาจอุทธรณ์โดยเจ้าของ (เจ้าของ) ซึ่งเชื่อว่าการตัดสินใจครั้งนี้ละเมิดสิทธิ์และผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของเขา
10. ผลการลงคะแนนและการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่จะต้องแจ้งให้เจ้าของสถานที่แต่ละคนทราบ

ประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับใหม่ซึ่งมีผลบังคับใช้ ถือเป็นจุดเริ่มต้นของแนวทางใหม่ในการแก้ไขปัญหาในภาคที่อยู่อาศัย นี่เป็นหัวข้อของบทความก่อนหน้า

ประชาชนได้ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับความจริงที่ว่าประชาชนตระหนักถึงความจำเป็นในการริเริ่มจัดชีวิตในบ้านของตนเพื่อให้มีความสะดวกสบายมากที่สุด และพวกเขาจะเริ่มมีส่วนร่วมในการจัดการทรัพย์สินส่วนกลางของ บ้าน. กล่าวอีกนัยหนึ่ง รัฐบาลหวังประการแรกสำหรับกิจกรรมของผู้อยู่อาศัยในการดำเนินการตามสิทธิและภาระผูกพันที่ได้รับตามกฎหมาย

หัวข้อของบทความนี้เพื่อช่วยเจ้าของเตรียมและดำเนินการประชุมสามัญโดยไม่มีข้อผิดพลาด ประการแรกเพื่อแนะนำขั้นตอนที่ใช้งานได้จริงในการเลือกวิธีใดวิธีหนึ่งในการจัดการทรัพย์สินที่บ้าน

ประชุมเป็นอย่างไรบ้าง! (นิยามการประกอบ)

การประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นหน่วยงานกำกับดูแลของอาคารอพาร์ตเมนต์ (มาตรา 44 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซีย)

แล้วการประชุมสามัญคืออะไร? เจ้าของทรัพย์สินคือใคร? มีการดำเนินการอย่างไร? ใครควรทำเช่นนี้?

แน่นอนว่าคนขี้ระแวงจะบอกว่าการประชุมเป็นการลงโทษ การทรมาน การใช้แรงงานอย่างหนัก และอื่นๆ ในทำนองเดียวกัน อะไรจะเรียกว่าอยู่อย่างไม่มีกำหนดในห้องอบอ้าวหรือในลานเย็น ท่ามกลางผู้คนที่มีเป้าหมายเดียว แต่ในขณะเดียวกันก็ปกป้องความคิดของพวกเขาเอง โดยใช้วิธีการและวิธีการโน้มน้าวใจทุกรูปแบบ

แต่ในเรื่องนี้ การมองโลกในแง่ร้ายและความเฉยเมยไม่ใช่พันธมิตรของเรา

การประชุมสามัญเป็นงานที่จัดขึ้นและวางแผนไว้ล่วงหน้า โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อแก้ไขปัญหาบางประการ

ไม่มีใครนอกจากเจ้าของที่สามารถตัดสินใจจัดการทรัพย์สินของตนได้ ดังนั้น เฉพาะการประชุมสามัญในฐานะองค์กรปกครองเพียงแห่งเดียวของบ้าน เท่านั้นที่สามารถและจำเป็นต้องตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดการ การใช้ และการกำจัดทรัพย์สินส่วนกลางของบ้าน

เจ้าของคือผู้พักอาศัยในอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับการแปรรูปหรือซื้อหรือสืบทอด ฯลฯ อพาร์ตเมนต์ของคุณ เจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยก็มีส่วนร่วมในการประชุมสามัญเช่นกัน ตัวอย่างเช่น หากมีร้านค้าในบ้านของคุณ เจ้าของร้านนี้ควรมีส่วนร่วมในชีวิตของบ้านด้วยความเท่าเทียมกับผู้อยู่อาศัยคนอื่นๆ ในบ้าน เทศบาลสามารถเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้ หากคุณมีข้อตกลง การรับสมัครทางสังคมหรือสัญญาเช่าสถานที่แล้วเจ้าของสถานที่นี้เป็นผู้บริหารเมือง

ทรัพย์สินหนึ่งรายการสามารถมีเจ้าของได้หลายคน ขึ้นอยู่กับประเภทของความเป็นเจ้าของ: ความเป็นเจ้าของร่วมกันหรือความเป็นเจ้าของร่วมกันร่วมกัน ด้วยความเป็นเจ้าของร่วมกัน บุคคลหนึ่งคน (สามีหรือภรรยา) กระทำการในนามของเจ้าของ ซึ่งกระทำการเพื่อประโยชน์ส่วนรวมและร่วมกันแก้ไขปัญหาทั้งหมด ด้วยความเป็นเจ้าของร่วมกัน เจ้าของแต่ละคนตามการแบ่งปันบางอย่าง (การแบ่งปันระบุไว้ในเอกสารสำหรับการเป็นเจ้าของ) ทำหน้าที่ในนามของตนเองและแก้ไขปัญหาด้วยตนเอง ข้อยกเว้นคือผู้เยาว์หรือเจ้าของที่ไร้ความสามารถ ในนามของเขา ตัวแทนทางกฎหมาย (ผู้ปกครอง ผู้ปกครอง ผู้รับฝากทรัพย์สิน) ได้แสดงเอกสารยืนยันอำนาจของเขา (สูติบัตรของเด็กหรือมติของหัวหน้าฝ่ายบริหารในการแต่งตั้งผู้ปกครองหรือผู้ดูแล)

คำถามเกี่ยวกับวิธีการจัดการบ้านนั้นตัดสินใจในที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของโดยคะแนนเสียงข้างมาก เป็นทางเลือกของวิธีการจัดการที่ควรทุ่มเทให้กับการประชุมครั้งแรก

ควรจำไว้ว่าตัวเลือกนี้ไม่ใช่สิทธิ์ แต่เป็นภาระผูกพันของเจ้าของ มีสามตัวเลือกให้เลือก:

ปัญหา "บ้าน" ทั้งหมดสามารถแก้ไขได้โดย บริษัท จัดการ (สหราชอาณาจักร)

สมาคมเจ้าของบ้าน (HOA)

และตรงถึงเจ้าของทุกท่าน

เราจะไปทำไม? (เป้าหมายของการประชุม).

ความสามารถของการประชุมสามัญรวมถึง (มาตรา 44 ของ LC RF):

การตัดสินใจเกี่ยวกับการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ขึ้นใหม่ (รวมถึงการขยายหรือโครงสร้างส่วนบน) การก่อสร้าง สิ่งก่อสร้างและอาคารอื่น โครงสร้าง โครงสร้าง การซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

การตัดสินใจเกี่ยวกับข้อ จำกัด ของการใช้ที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงการแนะนำข้อ จำกัด ในการใช้งาน

การตัดสินใจเกี่ยวกับการโอนไปใช้ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

การเลือกวิธีจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ (การจัดการโดยตรงของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ การจัดการสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ การจัดการกองกำลังขององค์กรจัดการ (มาตรา 161 ของ LC RF) ;

การจัดตั้งและการชำระบัญชีของสมาคมเจ้าของบ้าน

การอนุมัติจำนวนเงินที่ชำระสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารพักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์

ปัญหาอื่น ๆ ที่อ้างถึงโดยรหัสการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียต่อความสามารถของการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (มาตรา 44, 135, 141, 156 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซีย)

นั่นคือเจ้าของความสามัคคีแก้ไขปัญหาการจัดการร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางของบ้าน (รวมถึงที่ดินอาคารที่อยู่อาศัยและวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ )

การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเป็นไปตามขั้นตอนที่กำหนดโดยรหัสการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียมีผลผูกพันกับเจ้าของสถานที่ทั้งหมด (มาตรา 46 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซีย) .

ดังนั้นเป้าหมายหลักของการประชุมและวิธีแก้ปัญหาจึงขึ้นอยู่กับปัญหาเร่งด่วน ในการประชุมครั้งแรก ประเด็นหลักคือการเลือกวิธีจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

เป้าหมายหรือประเด็นหลักของการประชุมสามัญจะถูกกำหนดโดยระเบียบวาระการประชุม

ตัวอย่างวาระการประชุมสามัญเจ้าของบ้าน

ภาคผนวก ถึงรายงานการประชุมใหญ่ เจ้าของบ้าน เลขที่ ลงวันที่ "___" __________ 2005 กำหนดการ สมัชชาใหญ่ ตั้งอยู่ที่: ที่ ____ ชั่วโมง _____ นาที "____" _____________ 2005 1. การเลือกตั้งประธานการประชุมใหญ่สามัญ (ในระหว่างการประชุมสามัญครั้งแรกประธานคือเจ้าของซึ่งมีการจัดประชุมใหญ่ตามความคิดริเริ่ม) ไม่จำเป็นต้องเลือกประธานเมื่อทำการลงคะแนนเสียงที่ไม่อยู่ 2. การเลือกตั้งเลขาธิการที่ประชุมใหญ่และกลุ่มนับ (ขนาดของกลุ่มการนับโดยตรงขึ้นอยู่กับจำนวนเจ้าของที่มาประชุมใหญ่) 3. การเลือกวิธีจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ที่: __________________________________________________________________________. 4. ทางเลือกของบริษัทจัดการ (สำหรับวิธีการจัดการ - องค์กรจัดการ) 5. การสร้างหุ้นส่วนของเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ (สำหรับวิธีการจัดการ - HOA, ZhSK, ZhK) 6. การตัดสินใจสรุปข้อตกลงหรือข้อตกลงในการให้บริการและการปฏิบัติงานในการบำรุงรักษาการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารที่อยู่อาศัยการให้บริการสาธารณะ (สำหรับวิธีการจัดการทั้งหมด) 7. การประสานงานเงื่อนไขสัญญาการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ (สำหรับวิธีการจัดการ - องค์การจัดการ) 8. การอนุมัติกฎบัตรของสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ (สำหรับวิธีการจัดการ HOA สหกรณ์ที่อยู่อาศัย LCD) 9. การเลือกตั้งหน่วยงานจัดการและควบคุมของสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ (สำหรับวิธีการจัดการ HOA สหกรณ์ที่อยู่อาศัย LCD) 10. การกำหนดจำนวนเงินที่ชำระสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัยซึ่งรับประกันการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามข้อกำหนดของกฎหมายปัจจุบัน (สำหรับวิธีการจัดการใด ๆ ) 11. การกำหนดขั้นตอนการชำระเงินค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัย (สำหรับวิธีการจัดการใด ๆ ) 12. การตัดสินใจชำระค่าใช้จ่ายสำหรับ ยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์โดยคำนึงถึงข้อเสนอขององค์กรจัดการเกี่ยวกับจังหวะเวลาของการยกเครื่องใหม่ ขอบเขตงานที่ต้องการ ต้นทุนวัสดุ ขั้นตอนการจัดหาเงินทุน และข้อเสนออื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการยกเครื่อง (สำหรับวิธีการจัดการใด ๆ ) . 13. มอบอำนาจให้เจ้าของคนใดคนหนึ่งเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เกี่ยวข้องกับบุคคลที่สาม (สำหรับวิธีการจัดการโดยตรง) 14. การกำหนดสถานที่ (ที่อยู่) ของการจัดเก็บรายงานการประชุมสามัญและการตัดสินใจของเจ้าของในประเด็นที่ลงคะแนน (สำหรับวิธีการจัดการใด ๆ ) 15. กำหนดระยะเวลาและรูปแบบการจัดประชุมสามัญผู้ถือหุ้นครั้งต่อไปในอาคารอพาร์ตเมนต์ (สำหรับวิธีการจัดการใด ๆ ) 16. การตัดสินใจในการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ขึ้นใหม่ (รวมถึงการขยายหรือโครงสร้างส่วนบน) การก่อสร้างอาคารนอกและอาคาร โครงสร้าง โครงสร้าง การซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ (สำหรับวิธีการจัดการใดๆ) 17. การตัดสินใจเกี่ยวกับข้อ จำกัด ของการใช้ที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงการแนะนำข้อ จำกัด ในการใช้งาน (สำหรับวิธีการจัดการใด ๆ ) 18. การตัดสินใจโอนไปใช้ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ (สำหรับวิธีการจัดการใด ๆ ) 19. การกำหนดเจ้าของที่ต้องมีเอกสารทางเทคนิคสำหรับอาคารที่อยู่อาศัย (สำหรับวิธีการจัดการโดยตรง) 20. การกำหนดสถานที่สำหรับโพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับ ตัดสินใจแล้วในการประชุมสามัญ (สำหรับวิธีการจัดการใด ๆ ) 21. กำหนดวิธีการแจ้งการประชุมใหญ่ครั้งต่อๆ ไป (สำหรับวิธีการจัดการใดๆ) เจ้าของ (ผู้ริเริ่มการประชุม): ____________________

เรากำลังจะไป? (แบบประชุม).

สามารถจัดการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้:

1) ด้วยตนเอง กล่าวคือ ด้วยการร่วมแสดงตนของเจ้าของสถานที่ในสถานที่เฉพาะและในเวลาที่กำหนดเพื่อหารือเกี่ยวกับประเด็นต่างๆ ที่ได้รับการโหวต

การจัดประชุมแบบเห็นหน้ากันเป็นที่ยอมรับได้หากบ้านมีขนาดเล็ก (ทางเข้าเดียวหรือมีไม่เกินห้าชั้น) สำหรับการประชุม ควรเลือกวันที่สะดวกสำหรับทุกคน เช่น วันเสาร์ จะดีกว่า สถานที่จัดประชุมขึ้นอยู่กับขอบเขตพื้นที่ส่วนกลางที่สามารถรองรับผู้เข้าร่วมประชุมทุกคนได้ หากไม่มีสถานที่ดังกล่าวในบ้าน แต่คุณไม่ต้องการแช่แข็งในลานบ้าน คุณสามารถพูดคุยกับผู้นำของแผนกการเคหะในท้องที่และรวมตัวกันที่ "มุมสีแดง" ของแผนกการเคหะแห่งนี้

ในกรณีใด ๆ ประเด็นทั้งหมดเกี่ยวกับสถานที่และเวลาในการประชุมควรดำเนินการล่วงหน้า นอกจากนี้ คุณสามารถค้นหาความคิดเห็นของผู้เช่าในเบื้องต้นเกี่ยวกับประเด็นการประชุมที่จะเกิดขึ้นได้ ทั้งหมดนี้จะทำให้การประชุมมีผลมากขึ้นและไม่ยืดเวลาออกไป

ไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะจัดประชุมสามัญผู้เช่าในอาคารที่มีอพาร์ตเมนต์หลายร้อยห้อง ดังนั้นคุณสามารถใช้รูปแบบการลงคะแนนเสียงที่ขาดไปได้ที่นี่ ประการแรก มีความจำเป็นต้องตัดสินใจว่าจะดำเนินการลงคะแนนเสียงในประเด็นของการประชุมที่ไหน เมื่อไร และอย่างไร เป็นไปได้มากว่าผู้ริเริ่มการประชุมจะกำหนดอพาร์ตเมนต์ของเขาให้เป็นสถานที่รวบรวมบัตรลงคะแนน ที่ ช่วงเวลาที่กำหนดเจ้าของสถานที่แต่ละคนจะนำบัตรลงคะแนนที่กรอกแล้วไปยังที่อยู่ที่ระบุ เขาจะเลี่ยงคนในบ้านหรือจะติดตั้งกล่องสำหรับเก็บบัตรลงคะแนนใกล้ทางเข้าแต่ละทาง ทั้งหมดขึ้นอยู่กับความต้องการและความสามารถของผู้ริเริ่มการประชุม นอกจากนี้ งานเบื้องต้นจำเป็นต้องแจ้งเจ้าของการลงคะแนนเสียงที่จะมาถึง ชี้แจงประเด็นการประชุมและจัดทำเอกสารที่จำเป็น

ภาคผนวก ถึงรายงานการประชุมใหญ่ เจ้าของบ้าน เลขที่ ลงวันที่ _______________ 2005 กระดานข่าว เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ ชื่อเต็ม เลขที่และวันที่ลงทะเบียน รับด้วยตนเอง __________ _____________ "___" ______________ ก. ลายเซ็น ชื่อ วันที่ เบรคไลน์ กระดานข่าว เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ ตั้งอยู่ตามที่อยู่: st. _________ No. d. ____ No. apt. _____ (หากไม่มีวาระการประชุมใหญ่ถือเป็นโมฆะ) เจ้าของ: ___________________________________________________________________________ ชื่อเต็ม ข้อมูลเกี่ยวกับเอกสารยืนยันสิทธิ์การเป็นเจ้าของ ________________________________________________________________________________________________ เลขที่และวันที่ลงทะเบียน ส่งบัตรลงคะแนนโดย _____________ ไปยังที่อยู่ ________________________________________ เขียนคำตัดสินของคุณด้วยคำว่า "สำหรับ", "ต่อต้าน" หรือ "งดออกเสียง" กับแต่ละรายการในวาระการประชุมใหญ่ (ตัวอย่างเช่น) 1. การเลือกตั้งเลขาธิการที่ประชุมใหญ่ และนับกลุ่ม ซิโดรอฟ - วาซิลิเยฟ - 2. การเลือกวิธีบริหารจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ บริษัทจัดการ - การควบคุมโดยตรง - เจ้าของ _______ _____________ "___" ______________ ลายเซ็น ชื่อ วันที่

ใครเป็นผู้ริเริ่มการประชุมใหญ่? (ผู้ริเริ่มการประชุม).

การประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่อาจจัดขึ้นตามความคิดริเริ่มของบุคคลหรือนิติบุคคลที่เป็นเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้

ผู้ริเริ่มการประชุมใหญ่ของเจ้าของอาจเป็น:

ก) หลัก - เจ้าของหรือเจ้าของสถานที่หลายคนในบ้านหลังนี้ (ส่วนที่ 1 ของข้อ 45 ของ LC RF)

b) การประชุมครั้งต่อไป - บุคคลจากเจ้าของที่รับผิดชอบการจัดประชุม (เลือกในการประชุมครั้งแรกของเจ้าของ - (ส่วนที่ 1 ของข้อ 45 ของ LC RF) คณะกรรมการ HOA (หากถูกสร้างขึ้น)

c) พิเศษ - ตามความคิดริเริ่มของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ (ตอนที่ 2 ของข้อ 45 ของ RF LC) คณะกรรมการ HOA (หากถูกสร้างขึ้น) สมาชิกของ HOA

จัดประชุมอย่างไร? (การจัดเตรียมการประชุม).

เพื่อให้การประชุมสามัญประสบความสำเร็จ ขอแนะนำให้บ้านมีกลุ่มความคิดริเริ่มของเจ้าของสถานที่ ก่อนหน้านี้ได้มีการกล่าวว่ากลุ่มความคิดริเริ่มพัฒนาเอกสารที่จำเป็นสำหรับการจัดประชุมสามัญ จัดทำวาระ เลือกสถานที่ที่จะจัดการประชุมใหญ่ การจัดวางข้อมูลและเอกสารประกอบ และยังกำหนดวันที่และสถานที่ ของที่ประชุมใหญ่ ในงานนั้น ต้องการความช่วยเหลืออาจจัดให้โดยผู้บริหารเมือง

กลุ่มความคิดริเริ่มยังทำงานในประเด็นอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดประชุมสามัญ:

บัตรประจำตัวของเจ้าของทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้

การสำรวจความคิดเห็นเบื้องต้นของผู้อยู่อาศัยเกี่ยวกับวิธีการจัดการบ้าน

ตลอดจนรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับองค์กรที่เชี่ยวชาญด้านการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

การกำหนดส่วนแบ่งของเจ้าของแต่ละคนในทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์

กำหนดผู้สมัครเป็นประธานในที่ประชุมใหญ่ เลขานุการ คณะกรรมการการนับ และอื่นๆ

การประชุมใหญ่ของเจ้าของบ้านเป็นประธานในที่ประชุม สำหรับการประชุมครั้งแรก และหากวาระนี้มีคำถามเกี่ยวกับการเลือกวิธีจัดการบ้าน จะมีการตั้งกฎอีกข้อหนึ่งขึ้นมา ซึ่งผู้ริเริ่มการประชุมจะนำการประชุม

ดูตัวอย่างทะเบียนเจ้าของบ้าน

ใครและควรแจ้งผู้พักอาศัยเกี่ยวกับการประชุมอย่างไร? (ประกาศสำหรับผู้เช่า)

มาตรา 45 ของ LC RF กำหนดขั้นตอนการจัดประชุม ผู้ริเริ่มมีหน้าที่ต้องส่งการแจ้งเตือนไปยังเจ้าของแต่ละรายซึ่งไม่เพียงระบุปัญหาที่อยู่ระหว่างการสนทนา แต่ยังรวมถึงนามสกุล ชื่อ นามสกุลของผู้เรียกประชุมด้วย การประชุมสามัญไม่มีสิทธิ์ตัดสินใจในเรื่องที่ไม่รวมอยู่ในระเบียบวาระ และไม่มีสิทธิ์เปลี่ยนแปลงวาระ มิฉะนั้น คำตัดสินของที่ประชุมใหญ่อาจถูกโต้แย้งในศาล (ส่วนที่ 2, 6 ของข้อ 46, ส่วนที่ 2 ของมาตรา 146 ของ LC RF)

อ้างอิงจากตอนที่ 4 ของศิลปะ 45 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียผู้ริเริ่มการประชุมสามัญมีหน้าที่แจ้งให้เจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้ทราบเกี่ยวกับการจัดประชุมดังกล่าวไม่ช้ากว่า 10 วันก่อนวันที่ถือ

ตัวอย่างหนังสือเชิญประชุมใหญ่

ภาคผนวก ถึงรายงานการประชุมใหญ่ เจ้าของบ้าน เลขที่ ลงวันที่ _______________ 2005 การแจ้งเตือน เกี่ยวกับการถือครอง "___" ______ 2005 เวลา ___ ชั่วโมง ___ นาที การประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ของอาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ที่: ___________________________________________________________________________________________ การประชุมจะจัดในรูปแบบ : ประชุม (งดออกเสียง) เกี่ยวกับความคิดริเริ่มของ _____________________________________________________________________________ ตามที่อยู่: _____________________________________________________________________________ ได้แนบวาระมาด้วย ข้อมูลและ (หรือ) เอกสารที่จะนำเสนอในที่ประชุมสามัญสามารถดูได้ที่: ________________________________________________________________________________ ความสนใจ! คุณสามารถเข้าร่วมการประชุมผ่านตัวแทนของคุณโดยการออกหนังสือมอบอำนาจให้เขาตามข้อกำหนดของศิลปะ 185 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีที่ไม่มีคุณหรือตัวแทนของคุณในการประชุมสามัญ การตัดสินใจเกี่ยวกับวาระต่างๆ จะทำโดยที่คุณไม่ต้องมีส่วนร่วม การอุทธรณ์คำตัดสินของที่ประชุมใหญ่เกี่ยวกับประเด็นที่รับเป็นบุตรบุญธรรม หากการกระทำเหล่านั้นละเมิดผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของคุณและทำให้คุณได้รับความเสียหายอย่างมีนัยสำคัญ เป็นไปได้ในศาลภายใน 6 เดือนนับจากวันที่ตัดสินใจ เมื่อจัดประชุมใหญ่ตามแบบฟอร์ม จดหมายการลงคะแนนเสียงผู้ที่มีส่วนร่วมในนั้นถือเป็นเจ้าของสถานที่ซึ่งมีการตัดสินใจเป็นลายลักษณ์อักษรสะท้อนให้เห็นในการลงคะแนนเสียงของผู้ไม่อยู่และได้รับก่อน ____ ชั่วโมง ____ นาที "___" _________ 200_ (กำหนดเวลาสำหรับการยอมรับการตัดสินใจ) ควรส่งวิธีแก้ปัญหาไปที่: _______________________________________________. เบรคไลน์ เจ้าของ: __________________________________________________ ถิ่นที่อยู่: ________________________________________________ ฉันไม่คัดค้านการจัดประชุม "___" ________________ 2005 ได้รับหนังสือแจ้งและวาระการประชุมด้วยตนเองเมื่อวันที่ ___ ______________ 2005 __________________ (___________________) วันที่ ลายเซ็น ชื่อเต็ม

การประชุมจะเสร็จสิ้นเมื่อใด (สิทธิ์ของการชุมนุม).

การประชุมใหญ่จะมีสิทธิ์ถ้าเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้หรือตัวแทนของพวกเขาเข้าร่วมซึ่งมีคะแนนเสียงมากกว่าร้อยละ 50 ของจำนวนเจ้าของทั้งหมด (มาตรา 45 ของ LC RF)

การปรากฏตัวของเจ้าของในที่ประชุมได้รับการยืนยันโดยแผ่นลงทะเบียนของผู้เข้าร่วมซึ่งระบุนามสกุล, ชื่อ, นามสกุล, ที่อยู่, รายละเอียดหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของสถานที่และลายเซ็นของเจ้าของ หากตัวแทนของเจ้าของเข้าร่วมการประชุมจะต้องแนบหนังสือมอบอำนาจ

ตัวอย่างใบทะเบียนประชุมสามัญผู้ถือหุ้น

สิทธิในการออกเสียงลงคะแนนในที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นของเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้ จำนวนโหวตที่เจ้าของแต่ละคนมีเป็นสัดส่วนกับส่วนแบ่งของเขาในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านหลังนี้ (มาตรา 48 ของ LC RF)

รายการวัตถุของทรัพย์สินส่วนกลางและขั้นตอนในการกำหนดหุ้นในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันนั้นกำหนดโดย Art ศิลปะ. 36, 37 จอแอลซีดี RF

การออกเสียงลงคะแนนจะดำเนินการในแต่ละประเด็นในวาระหลังจากการอภิปราย เพื่อสรุปผลการลงคะแนนจะต้องสร้างคณะกรรมการการนับซึ่งองค์ประกอบได้รับการอนุมัติจากที่ประชุมใหญ่ การตัดสินใจใด ๆ ของการประชุมสามัญนั้นร่างขึ้นในโปรโตคอลในลักษณะที่กำหนดโดยการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้ (ส่วนที่ 1 ของข้อ 46 ของ LC RF)

กฎหมายไม่ได้กำหนดข้อกำหนดใด ๆ สำหรับรูปแบบของโปรโตคอล แต่ตามธรรมเนียมของการจัดประชุมใหญ่นั้น จะต้องมีการเขียนรายงานการประชุมเป็นลายลักษณ์อักษร ลงนามโดยประธานและเลขานุการ รวมทั้งสมาชิกของคณะกรรมการการนับด้วย รายงานการประชุมต้องระบุวันที่ สถานที่จัดประชุมใหญ่เจ้าของและระเบียบวาระการประชุม

ตัวอย่างรายงานการประชุมใหญ่ของเจ้าของ

โปรโตคอลหมายเลข การประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารที่พักอาศัย ตั้งอยู่ที่: _________________________ เซเวอร์สค์ "____" ___________ 2005 ภูมิภาค Tomsk ประชุมสามัญเจ้าของสถานที่ของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่: _____________________________________ เกิดขึ้น "____" ___________ 2005 เวลา ___ ชั่วโมง ___ นาที ในบ้าน (สถานที่) หรือ (ไม่อยู่) เจ้าของสถานที่ (ตัวแทนของพวกเขา) อยู่ด้วยเพื่อยืนยันสิทธิ์ในการเข้าร่วมการประชุมที่มีสิทธิออกเสียงในจำนวนผู้ที่มีคะแนนเสียง (% ของจำนวนเสียงทั้งหมด) ที่ดำเนินการบนพื้นฐานของ เอกสารที่ระบุในภาคผนวกของโปรโตคอลนี้ เป็นประธานการประชุม: _______________________________________________________________ ได้แนบวาระการประชุมมาด้วย ในคำถามแรกฟัง: _________________________________________________________________ วิทยากร: ___________________________________________________________________________________________________ โปรโตคอลถูกเก็บไว้โดย ____________________________________________________________ ประชุมเลขาฯ __________________ (ลงชื่อ)

จะตัดสินใจอย่างไร? (การก่อตัวของการตัดสินใจ).

การตัดสินใจของการประชุมจะต้องร่างขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษรโดยลงนามโดยประธานและเลขานุการตลอดจนสมาชิกของคณะกรรมการการนับ การตัดสินใจดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของรายงานการประชุม

กฎหมายกำหนดว่าการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของจะต้องนำไปสู่ความสนใจของเจ้าของสถานที่ทั้งหมดรวมถึงผู้ที่ไม่ได้มีส่วนร่วมในการประชุมภายในสิบวันนับจากวันที่การตัดสินใจเหล่านี้ (ส่วนที่ 3 ของ มาตรา 46 ของ LC RF)

เจ้าของที่ไม่ได้มีส่วนร่วมในการตัดสินใจในที่ประชุมใหญ่มีหน้าที่ปฏิบัติตามพวกเขา

ตัวอย่างมติที่ประชุมใหญ่เจ้าของบ้าน

ดังนั้นผู้จัดการประชุมสามัญครั้งแรกของเจ้าของในบ้านสามารถเป็นเจ้าของหรือกลุ่มของพวกเขาได้

ขนาดพื้นที่ที่เป็นของเขาในบ้านหลังนี้ พูดง่ายๆ ก็คือ เราสามารถสรุปได้ว่าเจ้าของมีคะแนนเสียงมากเท่ากับที่เขาเป็นเจ้าของตารางเมตร

ที่ประชุมมีอำนาจ (อาจทำการตัดสินใจส่วนใหญ่) หากเจ้าของมากกว่าครึ่งหนึ่งของ ย่านที่อยู่อาศัยในบ้าน.

ในการแก้ไขปัญหาบางอย่าง จำเป็นต้องลงคะแนนเสียงอย่างน้อยสองในสามเป็น "สำหรับ" นี่เป็นเพียงการเลือกวิธีการจัดการบ้าน การสร้างบ้าน การก่อสร้างสิ่งปลูกสร้าง การซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง การโอนทรัพย์สินส่วนกลางเพื่อใช้งาน ในการสร้าง HOA การโหวตครึ่งหนึ่งของจำนวนทั้งหมดบวกหนึ่งคะแนนก็เพียงพอแล้ว ปัญหาอื่น ๆ ทั้งหมดจะถูกตัดสินโดยคนส่วนใหญ่ที่เข้าร่วมประชุม

การตัดสินใจของการประชุมมีผลผูกพันกับเจ้าของทั้งหมด แม้ว่าจะไม่ได้มีส่วนร่วมในการประชุมก็ตาม

แบบฟอร์มเอกสารที่ส่งมาเพื่อจัดประชุมสามัญเจ้าของสถานที่ของอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องปรับเปลี่ยนโดยคำนึงถึงลักษณะของอาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละหลังรูปแบบการจัดประชุมใหญ่

ตัวอย่างวาระการประชุมครั้งแรกจะเสนอประเด็นที่เป็นไปได้ทั้งหมดที่จำเป็นต้องแก้ไขในที่ประชุม ในเวลาเดียวกัน ขึ้นอยู่กับวิธีการจัดการที่เลือก การลงคะแนนสามารถเกิดขึ้นได้เฉพาะในประเด็นที่จำเป็น (โดยคำนึงถึงวิธีการจัดการที่เลือก

© เราดึงความสนใจเป็นพิเศษจากเพื่อนร่วมงานถึงความจำเป็นในการลิงก์ไปยัง " " เมื่ออ้างอิง (จำเป็นต้องมีไฮเปอร์ลิงก์ที่ใช้งานอยู่สำหรับโครงการออนไลน์)

1. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีหน้าที่จัดประชุมสามัญประจำปีของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ทุกปี เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ การประชุมสามัญประจำปีของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะจัดขึ้นในช่วงไตรมาสที่สองของปีถัดจากปีที่รายงาน ตามลักษณะที่กำหนดโดย บทความนี้ไทย.

2. นอกจากการประชุมสามัญประจำปีแล้ว การประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นเป็นเรื่องพิเศษ อาจมีการประชุมสามัญวิสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามความคิดริเริ่มของเจ้าของเหล่านี้

3. การประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีอำนาจ (เป็นองค์ประชุม) หากเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้หรือตัวแทนเข้าร่วมด้วยคะแนนเสียงมากกว่าร้อยละห้าสิบของจำนวนเสียงทั้งหมด ในกรณีที่ไม่มีองค์ประชุมจัดการประชุมสามัญประจำปีของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ จะต้องจัดประชุมสามัญเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซ้ำหลายครั้ง

3.1. องค์กรจัดการ คณะกรรมการสมาคมเจ้าของบ้าน สหกรณ์การสร้างบ้านหรือที่อยู่อาศัย หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ มีหน้าที่ต้องรักษาทะเบียนเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งมีข้อมูลที่ช่วยให้ระบุเจ้าของได้ สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้ (นามสกุล ชื่อ นามสกุล (ถ้ามี) เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ชื่อเต็มและหมายเลขทะเบียนหลักของนิติบุคคล หากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ เป็นนิติบุคคล จำนวนห้องในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่บุคคลหรือนิติบุคคลเป็นเจ้าของ) ตลอดจนข้อมูลเกี่ยวกับขนาดหุ้นของตนในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ใน อาคารอพาร์ทเม้น. เมื่อองค์กรจัดการได้รับ คณะกรรมการสมาคมเจ้าของบ้าน สหกรณ์สร้างบ้านหรือเคหะ สหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น อุทธรณ์เป็นหนังสือ รวมทั้งการอุทธรณ์โดยใช้ระบบ เจ้าของหรือบุคคลอื่นที่ระบุไว้ในข้อนี้ ซึ่งความคิดริเริ่มของการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในการจัดหาทะเบียนเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์บุคคลเหล่านี้มีหน้าที่ต้องจัดให้มีภายในห้าวันนับจากวันที่ได้รับคำขอดังกล่าว เจ้าของหรือบุคคลอื่นที่ระบุไว้ในบทความนี้พร้อมกับทะเบียนนี้ ความยินยอมของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในการถ่ายโอนข้อมูลส่วนบุคคลที่มีอยู่ในทะเบียนเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เมื่อลงทะเบียนนี้ในลักษณะที่กำหนดโดยส่วนนี้เพื่อเรียกประชุมและจัดระเบียบ ไม่จำเป็นต้องมีการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

4. เจ้าของซึ่งเป็นบุคคลอื่นที่ระบุไว้ในประมวลกฎหมายนี้ซึ่งมีการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องแจ้งให้เจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้ทราบเกี่ยวกับการประชุมดังกล่าวไม่เกินสิบวันก่อน วันที่ถือครอง ภายในระยะเวลาที่กำหนดจะต้องส่งหนังสือแจ้งการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไปยังเจ้าของสถานที่แต่ละคนในบ้านหลังนี้ทางไปรษณีย์ลงทะเบียน เว้นแต่จะมีการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่เจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้ สำหรับวิธีการอื่นในการส่งข้อความนี้เป็นลายลักษณ์อักษรหรือส่งมอบให้กับเจ้าของสถานที่แต่ละรายในบ้านหลังนี้โดยไม่ได้ลงนามหรือวางไว้ในบ้านหลังนี้ซึ่งกำหนดโดยการตัดสินใจดังกล่าวและมีให้สำหรับเจ้าของสถานที่ทุกคนในบ้านหลังนี้

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

5. หนังสือเชิญประชุมสามัญเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องประกอบด้วย

1) ข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่ริเริ่มการประชุมครั้งนี้

2) รูปแบบการจัดประชุมครั้งนี้

(ดูข้อความในฉบับที่แล้ว)

3) วัน สถานที่ เวลาของการประชุมนี้ หรือในกรณีที่จัดประชุมในลักษณะของการลงคะแนนเสียงที่ไม่อยู่ ให้กำหนดเส้นตายในการยอมรับการตัดสินใจของเจ้าของในประเด็นที่จะลงคะแนนเสียง และสถานที่หรือที่อยู่ซึ่งการตัดสินใจดังกล่าวควร ถูกส่ง;

4) วาระการประชุมครั้งนี้

5) ขั้นตอนการทำความคุ้นเคยกับข้อมูลและ (หรือ) เอกสารที่จะนำเสนอในการประชุมครั้งนี้และสถานที่หรือที่อยู่ที่สามารถหาได้

6. เจ้าของที่มีคะแนนเสียงอย่างน้อยร้อยละสิบของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิยื่นคำร้องเป็นลายลักษณ์อักษรต่อองค์กรจัดการหรือคณะกรรมการของสมาคมเจ้าของบ้านที่อยู่อาศัยหรือที่อยู่อาศัย สหกรณ์ก่อสร้าง, สหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ เพื่อจัดประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ในคำขอจัดประชุมสามัญเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ควรมีการกำหนดประเด็นที่จะรวมไว้ในวาระการประชุม ตามคำร้องขอของเจ้าของ องค์กรจัดการ คณะกรรมการสมาคมเจ้าของบ้าน สหกรณ์สร้างบ้านหรือเคหะ หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ จำเป็นต้องดำเนินมาตรการที่จำเป็นสำหรับการจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ใน อาคารอพาร์ตเมนต์ภายในสี่สิบห้าวันนับแต่วันที่ได้รับคำขอแต่ไม่ช้ากว่าสิบวันก่อนวันประชุมใหญ่ให้แจ้งให้เจ้าของสถานที่ในบ้านนี้ทราบถึงการประชุมใหญ่ตามลักษณะที่กำหนด รวมทั้งจัดทำเอกสารที่จำเป็นตามผลการประชุมสามัญครั้งนี้และให้แน่ใจว่าได้แจ้งให้เจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้ทราบในลักษณะที่กำหนดไว้

ในบทความนี้เราจะวิเคราะห์กระบวนการถือครองและขั้นตอนการกรอกเอกสารทั้งหมดของการประชุมเจ้าของสถานที่ในลักษณะที่เข้าถึงได้ คุณยังสามารถถามคำถามและรับคำตอบได้ และในคำแนะนำ เราจะอธิบายขั้นตอนการจัดประชุมสามัญอย่างเรียบง่ายและ คำพูดที่เข้าใจได้. ข้อมูลในบทความนี้เป็นข้อมูลล่าสุด ณ วันที่ 16 พฤษภาคม 2018 และเราจะอัปเดตเมื่อกฎหมายเปลี่ยนแปลง

ท่านสามารถดาวน์โหลดรายงานการประชุมใหญ่สามัญประจำปี 2560 ได้ที่ท้ายหน้า

เหตุใดจึงจำเป็นต้องจัดประชุมเจ้าของทั่วไปอย่างถูกต้อง

การจัดประชุมสามัญในอาคารอพาร์ตเมนต์ใด ๆ มีผลในรูปแบบของการตัดสินใจในการประชุมครั้งนี้ การเลือกบริษัทจัดการ ดำเนินการซ่อมแซม การเปิดบัญชีแยกต่างหากสำหรับการซ่อมหลัก ติดตั้งเครื่องกีดขวางหรือกล้องวงจรปิด - นี่เป็นเพียงรายการปัญหาบางส่วนที่ที่ประชุมใหญ่เป็นผู้ตัดสิน

การประชุมใหญ่เป็นการลงคะแนนเสียงในประเด็นที่เสนอเพื่อ คัดค้าน หรืองดออกเสียง ดังนั้นจะมีผู้ที่ไม่เห็นด้วยกับการตัดสินใจใด ๆ ดังนั้นพวกเขาจะต้องการยกเลิกการประชุมที่คุณจัดขึ้น สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าการประชุมใด ๆ สามารถยกเลิกได้ในศาลเท่านั้น! คุณสามารถพูดคุยได้นานเท่าที่คุณต้องการเกี่ยวกับการละเมิดที่กระทำ นอกจากนี้ยังสามารถระบุได้ หน่วยงานกำกับดูแล. การตัดสินของที่ประชุมในทุกกรณีจะมีผลใช้บังคับ มีเพียงศาลเท่านั้นที่สามารถยกเลิกคำตัดสินได้!

เมื่อท้าทายการประชุมในศาล ข้อโต้แย้งหลักของฝ่ายตรงข้ามจะเป็นการละเมิดขั้นตอนการจัดประชุม - ละเมิดข้อกำหนดในการโพสต์หนังสือนัดประชุม ขั้นตอนการจัดประชุม และการนับคะแนนเสียง โดยการปฏิบัติตามคำแนะนำเหล่านี้อย่างระมัดระวัง คุณจะสามารถหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดและจัดการประชุมตามข้อกำหนดทางกฎหมายทั้งหมดอย่างเคร่งครัด คำแนะนำของเราคือประสบการณ์จากการประชุมและดำเนินคดีหลายร้อยครั้ง เขียนโดย ในภาษาธรรมดาสำหรับผู้พักอาศัยทั่วไป - เจ้าของอพาร์ตเมนต์ เรียนรู้จากความผิดพลาดของคนอื่น!

ขั้นตอนการประชุมใหญ่

รวมตัว กลุ่มความคิดริเริ่มเพื่อช่วยคุณในการประชุม ให้พวกเขาอ่านคู่มือนี้และประสานงานของกลุ่มเพื่อการทำงานที่มีประสิทธิภาพ

การประชุมสามารถแบ่งออกเป็นสามขั้นตอน:
1) การจัดเตรียมระเบียบวาระและเอกสาร หนังสือเชิญประชุม
2) จัดประชุมรวบรวมการตัดสินใจ
3) นับคะแนนและโอนผลให้องค์กรปกครอง

ด้านล่างนี้เราจะอธิบายแต่ละขั้นตอนในภาษาที่เข้าถึงได้สำหรับผู้อยู่อาศัยที่หลากหลายพร้อมตัวอย่างสั้นๆ

• การจัดเตรียมวาระและเอกสารต่างๆ
• ประชุม รวบรวม ตัดสินใจ
• การนับคะแนนเสียงและการโอนเอกสารไปยัง CC

คุณต้องกำหนดวาระการประชุมที่จะเกิดขึ้น - ประเด็นใดและคำพูดใดที่จะสะท้อนให้เห็นในเอกสารทั้งหมด
สำคัญ: คุณไม่สามารถเปลี่ยนวาระหลังจากโพสต์ข้อความเกี่ยวกับการประชุมแล้ว

ตัวอย่าง: บ่อยครั้งที่ผู้อยู่อาศัยเริ่มการประชุม และในขณะที่จัดการประชุม พวกเขาตัดสินใจที่จะเปลี่ยนแปลงประเด็นใดประเด็นหนึ่ง ตัวอย่างเช่น วาระการประชุมมีข้อความว่า "การเลือกตั้งของ Peter Ivanovich Ivanov ในฐานะประธานสภาอาคารอพาร์ตเมนต์" ในช่วงเวลาของการประชุม Ivanov ตัดสินใจลาออกจากตำแหน่งประธาน และชาวบ้านต้องการเปลี่ยนนามสกุลเป็นนามสกุลอื่น เป็นที่ยอมรับไม่ได้!

หลังจากกำหนดวาระแล้ว ปัญหาของรูปแบบการประชุมจะถูกตัดสิน - ตัวต่อตัว, ตัวต่อตัว, จดหมายโต้ตอบหรือโต้ตอบโดยใช้ระบบ (ออนไลน์) รูปแบบของการประชุมจะต้องแสดงไว้ในระเบียบวาระการประชุม เราแนะนำให้จัดการประชุมครั้งแรกด้วยตนเองและไม่อยู่ตามหลักการ - พวกเขาพบกันที่สนามและรวบรวมการตัดสินใจเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์ สิ่งที่ตามมาทั้งหมด - ในกรณีที่ไม่ได้ใช้ระบบ Domcanner ของเรา (ออนไลน์ที่มีความเป็นไปได้ในการตัดสินใจบนกระดาษจากผู้ที่ไม่มีการเข้าถึงอินเทอร์เน็ต - ตามมาตรา 47.1 ของ LC RF) หากคุณมีผู้พักอาศัยที่มีความขัดแย้งซึ่งมักจะสาบานต่อหน้าและขัดขวางการประชุม ให้กำหนดเวลาการพบปะด้วยตนเองในเวลา 09.00 น. ในวันธรรมดา และระบุที่อยู่ไม่ใช่บ้านของคุณ แต่ยกตัวอย่างเช่น สำนักงานของ ประมวลกฎหมายอาญา -“ ใกล้ทางเข้าสำนักงานขององค์กรจัดการ / กรมตำรวจ ฯลฯ ดังนั้นคุณจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดในการดำเนินการชิ้นส่วนภายในอย่างเคร่งครัด แต่หลีกเลี่ยงการสบถที่ไม่จำเป็นในสนาม

กำหนดเส้นตายสำหรับการประชุม (ส่วนที่ขาดไป) โดยมีระยะขอบสำหรับความเป็นไปได้ที่จะไปรอบๆ อพาร์ตเมนต์ทั้งหมดและรวบรวมการตัดสินใจ ตามแนวทางปฏิบัติของเราสำหรับบ้าน 80 ห้องจะใช้เวลาอย่างน้อย 7 วันสำหรับบ้าน 150 ห้อง - อย่างน้อย 14 วันสำหรับบ้าน 250 ห้อง - อย่างน้อย 30 วันสำหรับบ้าน 500 ห้อง อย่างน้อย 45 วัน ช่วงเวลานี้เป็นรายบุคคลอย่างเคร่งครัดและขึ้นอยู่กับจำนวนอพาร์ทเมนท์ที่จะให้เช่า สถานการณ์ทั่วไป และเงื่อนไขอื่นๆ

วาระการประชุมพร้อมแล้ว ตอนนี้คุณต้องแจ้งเจ้าของทั้งหมดเกี่ยวกับการประชุมที่จะเกิดขึ้น มีสองตัวเลือกที่นี่:

• ประกาศในที่สาธารณะ (ติดประกาศเกี่ยวกับการประชุมที่ทางเข้า);
• จัดส่งประกาศไปยังเจ้าของทั้งหมดด้วยตนเองหรือทางไปรษณีย์ลงทะเบียน

สำคัญ: กฎหมายกำหนดให้คุณต้องส่งหนังสือนัดประชุมพร้อมกำหนดการถึงทุกคนด้วยตนเองหรือทางไปรษณีย์ลงทะเบียนล่วงหน้า 10 วัน

แต่มีรูปแบบการแจ้งเตือนแบบง่าย - โพสต์ข้อความที่ประตูทางเข้าหรือบนแผงข้อมูล 10 วันก่อนเริ่มการประชุม แบบฟอร์มนี้สามารถใช้ได้หากมีการระบุไว้ก่อนหน้านี้โดยการตัดสินใจของการประชุมหรือระบุไว้ในข้อตกลงการจัดการบ้าน คุณสามารถหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้ได้จากหน่วยงานที่กำกับดูแล หากเป็นไปได้แบบฟอร์มที่เรียบง่ายเช่นนี้ให้ติดประกาศพร้อมวาระการประชุมและร่างการกระทำที่มีคนลงนาม 3-5 คนซึ่งยืนยันความเป็นจริงของการจัดวางใน 10 วันและการกำหนดวาระการประชุม . เอกสารทุกรูปแบบสามารถนำเข้าสู่ระบบ Domcanner เพื่อไม่ให้รวบรวมเอง

ตอนนี้คุณมีเวลา 10 วันก่อนเริ่มการประชุมเพื่อเตรียมใบคำตัดสิน (แบบฟอร์มลงคะแนน) สำหรับเจ้าของแต่ละคน
สำคัญ: ใบตัดสินใจจะต้องมีไว้สำหรับเจ้าของแต่ละคน ไม่อนุญาตให้กรอกหนึ่งแผ่นจากอพาร์ตเมนต์หากมีเจ้าของหลายคนอยู่ในนั้น ทุกคนที่เป็นเจ้าของหุ้นต้องลงคะแนนเสียง

ตัวอย่าง: อพาร์ตเมนต์ 4 คนอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ โดย 2 คนเป็นเจ้าของ และ 2 คนเพิ่งลงทะเบียน เจ้าของเพียง 2 คนเท่านั้นที่ควร (และมีสิทธิ) ลงคะแนนเสียง แต่ละคนโหวตให้ส่วนแบ่งของพวกเขา ตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์ที่มีพื้นที่ 60 ตร.ม. หนึ่งในผู้อยู่อาศัยเป็นเจ้าของ 1/3 ของหุ้น และ 2/3 ที่สอง ดังนั้น การออกเสียงลงคะแนนของผู้พักอาศัยคนแรกจะเท่ากับ 20 ตร.ม. และคะแนนเสียงครั้งที่สองสำหรับพื้นที่ 40 ตร.ม. ทุกคนโหวตในแผ่นแยกต่างหาก! ผู้ที่ลงทะเบียนแต่ไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินไม่มีสิทธิออกเสียงลงคะแนน ข้อยกเว้นคือถ้าพวกเขามีหนังสือมอบอำนาจ

หลังจากที่คุณได้แจ้งเจ้าของการประชุมอย่างถูกต้องแล้ว และหลังจาก 10 วัน ตามเวลาที่กำหนด คุณต้องถือส่วนแบบเห็นหน้า (การประชุม) และส่วนระยะไกล (ทัวร์อพาร์ทเมนท์) ของการประชุม

จากประสบการณ์ตรงส่วนภายในเป็นกลุ่มคนในสนามที่ไม่เข้าใจอะไรเลยและตะโกนออกไป ในทางปฏิบัติของเรา มีคน 10-30 คนมาเผชิญหน้ากัน และไม่สามารถตัดสินใจได้ คุณสามารถจดบันทึกไว้ในทะเบียนของผู้ที่อยู่ในส่วนตัวต่อตัว พูดคุยเกี่ยวกับสาระสำคัญของปัญหา และดำเนินการในส่วนที่ขาดไปของการรวบรวมการตัดสินใจ

ส่วนการติดต่อหมายถึง - การรวบรวมแผ่นงานการตัดสินใจจากเจ้าของแต่ละคน
สำคัญ: ต้องกรอกใบลงคะแนนให้ครบถ้วน - ใส่ชื่อเต็ม, ที่อยู่, หมายเลขห้อง, พื้นที่, การแบ่งปัน หากผู้ลงคะแนนเสียงด้วยผู้รับมอบฉันทะ ให้ระบุหมายเลขและวันที่ของผู้รับมอบฉันทะ หากผู้ปกครองลงคะแนนให้ผู้เยาว์ ผู้ปกครองและเอกสารยืนยันสถานะของเขา (สูติบัตร) จะถูกระบุ

เจ้าของส่งการตัดสินใจแต่ละครั้งไปยังผู้ริเริ่มการประชุมเพื่อนับคะแนนเสียงครั้งต่อไปและลงนามในทะเบียนของเจ้าของที่เข้าร่วมด้วย การออกเสียงลงคะแนนเป็นความสมัครใจ ขออภัย คุณไม่สามารถบังคับให้ลงคะแนนเสียงได้

ไม่เกินวันที่เสร็จสิ้นในส่วนการติดต่อ คุณต้องรวบรวมจำนวนการตัดสินใจสูงสุดของเจ้าของบ้านของคุณ เพื่อให้การประชุมได้รับการยอมรับว่าถูกต้อง (ครบองค์ประชุมที่จำเป็น) จะต้องมีคะแนนเสียงอย่างน้อย 50% + 1 ของจำนวนเจ้าของทั้งหมด ในบางประเด็นต้องใช้คะแนนเสียง 67% ในเรื่องการลดทรัพย์สินส่วนกลาง - 100% (ทุกคนต้องลงคะแนน) รายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับเปอร์เซ็นต์ที่คุณต้องทำคะแนนในประเด็นใด - บนเว็บไซต์ Domcaner.rf ในบทความพิเศษ

หลังจากเสร็จสิ้นการรวบรวมการตัดสินใจ คุณจะต้องอ่านการลงคะแนนทั้งหมดอีกครั้ง รวมทั้งจัดทำรายงานการประชุมสามัญ ข้อกำหนดสำหรับการดำเนินการตามโปรโตคอลนั้นกำหนดไว้อย่างเคร่งครัดในคำสั่งหมายเลข 937pr ของกระทรวงการก่อสร้างของสหพันธรัฐรัสเซีย คุณสามารถค้นหาได้บนเว็บไซต์ Domcaner.rf

โปรดทราบว่าวาระการประชุมทั้งหมดไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ คุณต้องปฏิบัติตามคำถามที่ตั้งไว้อย่างเคร่งครัดและไม่เปลี่ยนแปลง

นับคะแนนเสียงอย่างไร? คุณใช้พื้นที่ทั้งหมดของที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของบ้าน (คุณสามารถนำมาจากประมวลกฎหมายอาญาหรือดูที่เว็บไซต์ remagkh.ru) และประมวลผลแต่ละแผ่นของการตัดสินใจของเจ้าของร้อยละของการโหวต ถือว่าได้รับ

ตัวอย่าง: พื้นที่ของที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของบ้านคือ 100m2 บ้านนี้มีเจ้าของ 4 คน ซึ่งแต่ละหลังมีพื้นที่ 25 ตร.ม. เจ้าของ 3 ใน 4 คนมีส่วนร่วมในการประชุมและแต่ละคนโหวต "FOR" ในทุกประเด็น ดังนั้น เปอร์เซ็นต์ของผู้เข้าร่วม ของจำนวนเจ้าของทั้งหมดคือ 75% (75m2) - ครบองค์ประชุม สำหรับแต่ละคำถามจะคำนวณเป็นเปอร์เซ็นต์ จากผู้มาร่วมงาน- ในกรณีของเรา ในคำถามที่ 1 จะให้คะแนนโหวต - สำหรับ (100%) กับ (0%) งดออกเสียง (0%)

หลังจากร่างรายงานการประชุมสามัญ คุณพิมพ์ผลและต้องวางไว้ในที่สาธารณะ (ทางเข้า) ไม่เกิน 10 วันหลังจากสิ้นสุดการลงคะแนน ความเป็นจริงของตำแหน่งได้รับการยืนยันโดยร่างพระราชบัญญัติซึ่งต้องลงนามอย่างน้อย 3 คน

ถัดไป คุณจัดไฟล์ในโฟลเดอร์เดียว:
- ข้อความเกี่ยวกับความประพฤติ (ตัวอย่าง)
- การแสดงตำแหน่งหรือการลงทะเบียนการแจ้งเตือนของเจ้าของ
- ใบตัดสินใจ
- หนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามี)
- การลงทะเบียนของผู้เข้าร่วม
- เอกสารอื่นๆ
- รายงานการประชุมใหญ่
- ข้อความเกี่ยวกับผลลัพธ์
- ดำเนินการเกี่ยวกับตำแหน่งของผลลัพธ์

คุณโอนโฟลเดอร์ที่ถูกผูกไว้กับประมวลกฎหมายอาญาตามใบรับรองการยอมรับด้วย จดหมายปะหน้าภายใต้หมายเลขที่เข้ามา ทุกคนต้องส่งต้นฉบับของเอกสาร ต้นฉบับทั้งหมด ประมวลกฎหมายอาญา ไม่เกิน 5 วัน โอนไปยัง GZhI (House Inspectorate) เพื่อจัดเก็บเป็นเวลาอย่างน้อย 3 ปี

การประชุมสิ้นสุดลงแล้ว คุณสามารถหายใจและผ่อนคลาย!

เราพร้อมที่จะเชื่อมโยงทุกบ้านในรัสเซียเข้ากับระบบการจัดประชุมสามัญออนไลน์ ตลอดจนเตรียมเอกสารสำหรับการประชุมสามัญในรูปแบบดั้งเดิม!

เข้าร่วมกับเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีประสิทธิภาพมากที่สุดในรัสเซีย!

ดาวน์โหลดแบบฟอร์มรายงานการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2560 (ดาวน์โหลด 1264 ครั้ง)