การศึกษาการวางผังเมืองและการคำนวณต้นทุนโครงการก่อสร้าง การวางผังเมืองและการตรวจสอบทางเทคนิคของที่ดิน (Due Diligence)

ฝากรายละเอียดการติดต่อของคุณไว้ แล้วผู้เชี่ยวชาญของเราจะโทรกลับหาคุณโดยเร็วที่สุด

คิดเกี่ยวกับการดำเนินการลงทุน โครงการก่อสร้างนักลงทุนรายใดจะประเมินโอกาสและข้อจำกัดที่มีอยู่สำหรับสถานที่ก่อสร้างที่มีแนวโน้มว่าจะดี เครื่องมือประเมินคุณภาพที่สุดคือการวางผังเมืองและการตรวจสอบทางเทคนิคที่ครอบคลุม ที่ดิน(Due Dilligence ที่ดิน DD) ตลอดจนการดำเนินการศึกษาผังเมืองของที่ดิน

คำศัพท์ภาษาอังกฤษคำว่า Due diligence (แปลตามตัวอักษรว่า "due diligence") ใช้เพื่ออ้างถึงชุดของงานที่มุ่งเป้าไปที่การวิจัยวัตถุก่อนที่จะได้มา ที่ บริษัทขนาดใหญ่ด้วยกระบวนการทางธุรกิจที่มีโครงสร้างชัดเจนในการตัดสินใจลงทุน การดำเนินการศึกษาดังกล่าวคือ ข้อกำหนดบังคับดำเนินการก่อนเริ่มโครงการ

มีตัวอย่างมากมายเมื่อได้มาซึ่งที่ดินแล้ว นักลงทุนพบว่าเหมาะสำหรับสร้างที่จอดรถเปิดโล่งหรือสนามหญ้าปิกนิกเท่านั้น เราช่วยลูกค้าของเราจากข่าวที่ไม่คาดคิด!

ดำเนินการตรวจสอบทางเทคนิคของไซต์ RANTA Development ทำหน้าที่เป็นที่ปรึกษามืออาชีพและช่วยเหลือนักลงทุน:

• ระบุข้อจำกัดหลักและความสามารถของหน่วยความจำ
• ระบุความเสี่ยงของการได้มาและการพัฒนาหน่วยความจำต่อไป
• เข้าใจความเป็นไปได้ในการสร้างวัตถุด้วยพารามิเตอร์ที่นักลงทุนกำหนด
• ค้นหาข้อเสียของเว็บไซต์และมีอิทธิพลต่อต้นทุน
• พัฒนา แผนที่มีประสิทธิภาพกิจกรรม (แผนงาน) สำหรับการดำเนินโครงการ

นอกจากนี้ การตรวจสอบการวางผังเมืองของ LZ และการพัฒนาเมืองยังเป็นที่ต้องการของเจ้าของที่ดิน (Land Lord) เพื่อศึกษาทรัพย์สินของตนก่อนขาย การประเมินความสามารถของลูกค้าด้านเทคนิคอย่างมืออาชีพ - ที่ปรึกษาทำธุรกรรมที่โปร่งใสและนำไปสู่การเพิ่มต้นทุนในการจัดเก็บ

การตรวจสอบการวางผังเมืองในเวที

ผู้เชี่ยวชาญของเราตามวิธีการที่ตกลงกับลูกค้าดำเนินการตรวจสอบการวางผังเมืองในระหว่างการวิจัยดำเนินการงานต่อไปนี้:

• ออกเดินทางสู่แปลงที่ดิน สำรวจที่ดิน และสิ่งแวดล้อมรอบข้าง ถ่ายภาพความทรงจำและสิ่งแวดล้อม
• การวิเคราะห์เอกสารการวางแผนอาณาเขตสำหรับไซต์:
  • แผนแม่บทของเมืองหรือเขตเมือง (GP);
  • กฎการใช้ที่ดินและการพัฒนา (PZZ);
  • โครงการวางแผนอาณาเขต (PPT);
  • ผังเมืองของแปลงที่ดิน (GPZU) หากมี
• การปรึกษาหารือในองค์การบริหารส่วนท้องถิ่นและระดับภูมิภาค และหน่วยงานและหน่วยงานอื่นๆ ที่สนใจ การประชุมทำให้คุณสามารถระบุสถานการณ์ที่ไม่สามารถทำได้ในระหว่างการวิเคราะห์เอกสารตามปกติ ตัวอย่างเช่น:
  • ในส่วนที่เกี่ยวกับมอสโกการปรึกษาหารือจะจัดขึ้นที่คณะกรรมการสถาปัตยกรรมแห่งมอสโก NIIPI Genpan แห่งมอสโก UGR ของเขต GlavAPU จังหวัดของเขต หากมีการระบุความต้องการ - ในมอสโกกรมมรดกวัฒนธรรม, กรมทรัพย์สินของเมือง, Moskomstroyinvest, Mosgorgeotrest และแผนกอื่น ๆ
  • ในส่วนที่เกี่ยวกับภูมิภาคมอสโก การประชุมจะจัดขึ้นในฝ่ายบริหารของเขตเมือง หัวหน้าสถาปัตยกรรมของภูมิภาคมอสโก การบริหารอาณาเขตของหัวหน้าสถาปัตยกรรมของภูมิภาคมอสโก และกระทรวงการก่อสร้างของภูมิภาคมอสโก หากจำเป็น - ไปที่กระทรวงการลงทุนของภูมิภาคมอสโกเป็นต้น

ดำเนินการตรวจสอบการก่อสร้าง บริษัทของเรา:

• กำหนดพารามิเตอร์ที่ จำกัด สำหรับการพัฒนาไซต์ซึ่งกำหนดโดยเอกสารการวางแผนอาณาเขตปัจจุบัน
• เปิดเผยความสะดวกและภาระผูกพันอื่น ๆ
• ประเมินความเป็นไปได้ในการสร้างวัตถุด้วย TEPs ที่ลูกค้าประกาศ;
• ระบุเขตอนุรักษ์ของอนุเสาวรีย์และวัตถุมรดกวัฒนธรรม โซนอิทธิพลของสนามบิน แหล่งน้ำ คอมเพล็กซ์ทางธรรมชาติ และข้อจำกัดอื่น ๆ
• กำหนดการเข้าถึง

การตรวจสอบทางเทคนิคของเวที

ดำเนินการตรวจสอบทางเทคนิค ผู้เชี่ยวชาญของเรา:

• ตรวจสอบที่ดินและบริเวณโดยรอบว่ามีการสื่อสารผ่านที่สามารถจำกัดจุดอาคารได้
• กำหนดโซนความปลอดภัยของการสื่อสารที่มีอยู่
• กำหนดเขตรักษาความปลอดภัยและสุขอนามัยของสิ่งอำนวยความสะดวกในบริเวณใกล้เคียงและความเป็นไปได้ที่จะลดลง
• ระบุโอกาสในการเชื่อมต่อกับโครงข่ายถนน
• ระบุต้นไม้บนไซต์และสร้างความเป็นไปได้ในการตัด
• กำหนดจุดเชื่อมต่อที่เป็นไปได้กับเครือข่ายวิศวกรรม
• ดำเนินการ การวิเคราะห์แบบกราฟิกระบุข้อ จำกัด อาคาร

การศึกษาการวางผังเมือง

การวิเคราะห์ในเชิงลึกยิ่งขึ้น ซึ่งรวมถึงทั้งการตรวจสอบทางเทคนิคและการตรวจสอบการวางผังเมือง และการวิเคราะห์แบบกราฟิกของวิธีแก้ปัญหาที่เสนอ คือการศึกษาการพัฒนาเมืองของแปลงที่ดิน ในขั้นตอนการพัฒนาเมือง เราได้จัดทำแนวคิดเบื้องต้นเกี่ยวกับวัตถุ โดยพิจารณาจากสถานการณ์ต่างๆ ของ TEP ของโครงการ แผนผังของที่ดิน การปลูกอาคาร ตัวเลือกต่างๆ สำหรับการสนับสนุนการขนส่งและการจัดสวน

การพัฒนาเมืองซึ่งดำเนินการบนพื้นฐานของ Gradaudit อย่างละเอียด ให้แนวคิดที่สมบูรณ์และคุณภาพสูงที่สุดเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการพัฒนาไซต์และจัดหาวัสดุคุณภาพสูงสำหรับการตัดสินใจลงทุน

การพัฒนาเมืองทำให้สามารถวิเคราะห์ SWOT คุณภาพสูงของที่ดินและโครงการลงทุนทั้งหมดได้

ผลการตรวจสอบอย่างมืออาชีพ - รายงานขั้นสุดท้าย

จากความขยันหมั่นเพียรของที่ดินจึงได้มีการจัดทำรายงานขั้นสุดท้าย มันระบุ:

• ผลการสำรวจวัตถุ การตรึงภาพถ่าย
• ข้อ จำกัด และโอกาสในการก่อสร้างซึ่งกำหนดโดยเอกสารการวางผังเมืองความสะดวก
• ข้อ จำกัด และโอกาสในการก่อสร้างโดยคำนึงถึงโซนป้องกันของเครือข่ายและ SPZ
• โครงร่างข้อ จำกัด การวางแผนพร้อมคำจำกัดความของการพัฒนาที่เป็นไปได้
• ผลการปรึกษาหารือ
• เค้าโครงจุดเชื่อมต่อกับเครือข่ายวิศวกรรมพร้อมเส้นทางบ่งชี้
• การวิเคราะห์เชิงกราฟิกของข้อจำกัดและจุดก่อสร้างที่เป็นไปได้
• การศึกษาการวางผังเมืองพร้อมสถานการณ์การพัฒนาต่างๆ
• SWOT - การวิเคราะห์ที่ดิน
• « แผนที่ถนน” ซึ่งจะช่วยให้คุณเข้าใจวิธีการพัฒนาที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพด้วยการประเมินต้นทุนของกิจกรรม

ข้อมูลที่ได้รับเบื้องต้นเกี่ยวกับบริการ Due Dilligence จะถูกส่งไปยังลูกค้าก่อนการสร้างรายงานขั้นสุดท้าย ซึ่งช่วยให้ลูกค้าของเราได้รับอย่างรวดเร็ว การตัดสินใจลงทุนโดยไม่ต้องรอให้งานตรวจสอบเสร็จ

ต้นทุนและระยะเวลาในการตรวจสอบที่ดิน

ค่าใช้จ่ายของการวางผังเมืองและการตรวจสอบทางเทคนิคนั้นพิจารณาจากระดับรายละเอียดของการศึกษาที่ลูกค้าต้องการเพื่อแก้ปัญหาของเขาเป็นหลัก

ราคาของการตรวจสอบที่ดินได้รับผลกระทบจากพื้นที่ที่ตั้ง ขนาดของแปลงและการพัฒนา และความเร่งด่วนในการดำเนินการ

ระยะเวลาของงานขึ้นอยู่กับปริมาณและรายละเอียดของการวิจัยเป็นหลัก

ค่าใช้จ่ายของการตรวจสอบการวางผังเมืองโดยประมาณมีดังนี้:

		การประมาณเวลา	ประมาณการต้นทุน
	ด่วนตรวจสอบที่ดิน (ศึกษาข้อจำกัดที่สำคัญที่สำคัญ)	2-3 สัปดาห์	จาก 100,000 rubles
	การตรวจสอบปกติ (การรวบรวมข้อมูลโดยปกติที่จำเป็นและเพียงพอ)	4-6 สัปดาห์	จาก 200,000 rubles
	ขยายการตรวจสอบที่ดิน (การรวบรวมจำนวนข้อมูลและ IRD เพิ่มขึ้นตามความต้องการของนักลงทุน ส่งคำขอเป็นลายลักษณ์อักษรและรับคำตอบ)	ตั้งแต่ 6 สัปดาห์	จาก 300,000 rubles

ผู้เชี่ยวชาญของเราจะให้ข้อมูลที่ถูกต้องมากขึ้นเกี่ยวกับองค์ประกอบ ต้นทุน และระยะเวลาของการตรวจสอบและการศึกษาการวางผังเมืองที่เกี่ยวข้องกับแปลงที่ดินของคุณ ตามงานของคุณ

โทรหาเราเราจะให้คำปรึกษาเบื้องต้นฟรีและตอบคำถามของคุณ!

ทำไมต้อง RANTA Development?

การดำเนินการ Gradaudit ไม่ใช่จุดสิ้นสุดในตัวเอง แต่เป็นจุดเริ่มต้นสำหรับการดำเนินการตามโครงการลงทุนและก่อสร้าง ดังนั้นเมื่อทำการประเมิน จึงจำเป็นต้องมีความรู้ ประสบการณ์ และทักษะในทุกด้านของโครงการพัฒนา - การจัดการที่ดิน เอกสารการวางผังเมือง การออกแบบและความเชี่ยวชาญ การก่อสร้างและการดำเนินงาน การสร้างความสัมพันธ์กับผู้ออกใบอนุญาตและหน่วยงานกำกับดูแลและความเข้าใจในรายละเอียดเฉพาะของงานก็มีความสำคัญเช่นกัน

ความสามารถที่หลากหลายดังกล่าวสามารถให้บริการโดยมืออาชีพของลูกค้าด้านเทคนิคเท่านั้น ซึ่งดำเนินการโครงการในทุกขั้นตอนของการพัฒนา RANTA Development ทำหน้าที่ของลูกค้าด้านเทคนิคในทุกขั้นตอนของการลงทุนและโครงการก่อสร้างและดำเนินการวางผังเมืองและการตรวจสอบทางเทคนิคในฐานะพันธมิตรที่มีคุณสมบัติสูง!

การเตรียมผังเมือง (ศึกษา)

ค่าใช้จ่ายในการพัฒนาผังเมืองของที่ดินโดยผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติของกองทุนที่ดิน: 30,000 รูเบิล

จัดทำผังเมืองของที่ดินเพื่อกำหนดความเป็นไปได้ของการก่อสร้างภายในขอบเขตของแปลงที่เป็นปัญหา

จากผลของการเตรียมการวางผังเมืองจะมีการออกข้อสรุปและคำแนะนำสำหรับการเริ่มการก่อสร้างเช่นเดียวกับ SPOZU (โครงการสำหรับองค์กรการวางแผนของที่ดิน) กำลังเตรียมอยู่

ขั้นตอนการเตรียมการวางผังเมืองและเอกสาร:

• ศึกษาเอกสารการจัดเขตเมืองและการวางผังเมือง
• การได้รับ GPZU (ผังเมืองสำหรับแปลงที่ดิน)
• รวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับข้อจำกัดและภาระผูกพันที่มีอยู่ของแปลงที่ดิน
• การเตรียม SPOZU (แผนงานขององค์กรวางแผนแปลงที่ดิน)
• จัดทำความเห็นเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของการก่อสร้างและความจำเป็นในการประสานสถานที่ตั้งของโรงงาน

เอกสารที่จำเป็นสำหรับการเตรียมการวางผังเมือง:

• เอกสารโครงการหรือสถาปัตยกรรม แบบร่าง (ถ้ามี)
• จีพียู (ถ้ามี)
• SPOZU (ถ้ามี)
• เอกสารยืนยันสิทธิการเป็นเจ้าของหรือการใช้ที่ดิน
• หนังสือมอบอำนาจรับรอง..

การบริหารภูมิภาคมอสโก
กระทรวงการก่อสร้าง

ระเบียบและมาตรฐาน

ข้อบังคับการสร้างอาณาเขต

ลำดับงานก่อนโครงการ
และเตรียมออกแบบก่อสร้าง
ในภูมิภาคมอสโก

TSN PPS-99 MO

TSN 11-303-2001 ของภูมิภาคมอสโก

อนุมัติโดยคำสั่ง
Minmosoblstroy ลงวันที่ 12/17/99 หมายเลข 339
ตามพระราชกฤษฎีกา
รัฐบาลของภูมิภาคมอสโก
ลงวันที่ 13.04.98 ครั้งที่ 38/11

กระทรวงการก่อสร้างของภูมิภาคมอสโก

มอสโก 2000

ที่พัฒนา:แผนกสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองหลัก (Frolov A.E. , Zubakhin V.F. , Novoselov Yu.A. , Efimova L.V. ); รัฐวิสาหกิจรวม NIiPI การวางผังเมือง (Klimova S.P. , Shavshukov V.V. , Lyubimov V.M. , Kadyshev G.I. , Tseykinskaya A.I. , Glukhov A.I. , Danilychev I.A. , Korolev A.V. . , Gladuntsov A.I. ); เปิดบริษัทร่วมทุน "GUKS" (Eremenko A.I. , Khokhlov V.V. ); หัวหน้าสถาปนิกของภูมิภาค Mytishchi (Mukhtarov R.Kh.);

ด้วยการมีส่วนร่วมของ: หัวหน้าภาควิชาวิศวกรรมศาสตร์และวิทยาศาสตร์และเทคนิคของกระทรวง Mosoblstroy (Zakharov I.B. ) หัวหน้าสถาปนิกของเขต Odintsovo (Zhdanov A.P. ); หัวหน้าสถาปนิกของเขต Stupinsky (Volodin S.V. ); หัวหน้า APM ของสถาบัน Mosgrazhdanproekt (Aleksandrov V.V. ); รองประธานคณะกรรมการทรัพยากรที่ดินและการจัดการที่ดินของภูมิภาคมอสโก (Martyanov V.V. ) รอง หัวหน้าแผนก (Gotovkin B.M. ), หัวหน้าผู้เชี่ยวชาญ (Polyanskaya L.I. ); รองหัวหน้าแผนกใบอนุญาตและผู้เชี่ยวชาญของภูมิภาคมอสโก (Mishcherin V.I. ); หัวหน้าภาควิชาของคณะกรรมการคุ้มครองสิ่งแวดล้อมแห่งภูมิภาคมอสโก (Ivanov V.A. ); รองหัวหน้าแผนกหลักของการควบคุมสถาปัตยกรรมและการก่อสร้างแห่งรัฐของภูมิภาคมอสโก (Egorychev E.L. ); หัวหน้าภาควิชาศูนย์เฝ้าระวังสุขาภิบาลและระบาดวิทยาแห่งภูมิภาคมอสโก (Ryabova V.I. ); หัวหน้า TPM ของเขต Leninsky (Samarin S.A. )

บทนำ

รหัสอาคารอาณาเขตของภูมิภาคมอสโกซึ่งควบคุมการเตรียมโครงการล่วงหน้าและการออกแบบโครงการก่อสร้างในเขตมอสโกได้รับการพัฒนาตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียและภูมิภาคมอสโกมติและคำสั่งของรัฐบาลมอสโก ภูมิภาคว่าด้วยการวางผังเมือง นิเวศวิทยา ความสัมพันธ์ทางที่ดิน การลงทุนและการก่อสร้าง การออกแบบ การใช้และการปกป้องที่ดิน ปฏิสัมพันธ์ของหน่วยงานต่างๆ อำนาจรัฐ, รัฐบาลท้องถิ่นในเรื่องเหล่านี้และบนพื้นฐานของประสบการณ์เชิงบวกของการเตรียมโครงการก่อนและการออกแบบและการก่อสร้างในภูมิภาคมอสโก

รหัสอาคารอาณาเขต (TSN) ได้รับการพัฒนาโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อสรุปเอกสารกฎระเบียบที่แตกต่างกัน ปรับปรุงและทำให้ขั้นตอนปัจจุบันง่ายขึ้นสำหรับการเตรียมโครงการล่วงหน้าและการออกแบบสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกในภูมิภาคมอสโก ลดเวลาและจำนวนการอนุมัติ ตลอดจนการปรับปรุงคุณภาพของใบอนุญาตเบื้องต้นและเอกสารทางธุรการ

TSN เหล่านี้ระบุและพัฒนาบทบัญญัติหลักของบรรทัดฐานและกฎระเบียบของรัฐบาลกลางและอาณาเขตในปัจจุบันและมีวัตถุประสงค์เพื่อให้มั่นใจว่าองค์กรที่มีเหตุผลของอาณาเขตการใช้อย่างมีประสิทธิภาพและการคุ้มครองที่ดิน

1 พื้นที่ใช้งาน

1.1. TSN เหล่านี้กำหนดขั้นตอนสำหรับการเตรียมโครงการล่วงหน้าและการออกแบบการก่อสร้าง *) การซ่อมแซมที่สำคัญในภูมิภาคมอสโกโดยคำนึงถึงลักษณะเฉพาะของการดำเนินการ กิจกรรมการลงทุนในอาณาเขตของการตั้งถิ่นฐานในเมืองและชนบทอาณาเขตระหว่างนิคมและในเขตของระบอบกฎหมายพิเศษสำหรับการใช้อาณาเขต () **) และระเบียบพิเศษของการวางผังเมือง ()

*) ต่อไปนี้ แนวคิดของ "การก่อสร้าง" รวมถึงการก่อสร้างใหม่ การขยาย การสร้างใหม่ และอุปกรณ์ทางเทคนิคใหม่

1.2. บทบัญญัติของ TSN เหล่านี้มีผลบังคับสำหรับหน่วยงานของรัฐและรัฐบาลท้องถิ่น นิติบุคคลและประชาชนมีส่วนร่วมในการวางผังเมืองเพื่อพัฒนาดินแดนและการตั้งถิ่นฐานในอาณาเขตของภูมิภาคมอสโก, กำหนดประเภทของการใช้ที่ดิน, การออกแบบ, การสร้าง, การสร้างใหม่และการยกเครื่องวัตถุอสังหาริมทรัพย์, การพัฒนาและประสานงานเอกสารโครงการ

1.3. ขั้นตอนสำหรับการพัฒนาและการอนุมัติการวางผังเมืองและเอกสารการออกแบบอย่างครบถ้วน เหตุผลสำหรับการลงทุนในการก่อสร้าง การสร้างใหม่ และการยกเครื่องของอ็อบเจกต์อสังหาริมทรัพย์ได้กำหนดไว้ในเอกสารกำกับดูแลที่เกี่ยวข้อง

1.4. ขั้นตอนการเตรียมโครงการและการออกแบบของแต่ละบุคคล การก่อสร้างที่อยู่อาศัยในเขตมอสโกจัดตั้งขึ้นโดยกฎหมายของภูมิภาคมอสโก "ในองค์กรของการก่อสร้าง (การสร้างใหม่) ของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการโดยบุคคลในเขตมอสโก" (31.03.99 ฉบับที่ 10/50), TSN PMS-97 MO "องค์ประกอบ, ขั้นตอนในการพัฒนา, ประสานงานและอนุมัติเอกสารโครงการสำหรับการก่อสร้างแนวราบส่วนบุคคลในภูมิภาคมอสโก" และไม่ได้รับการพิจารณาใน TSN เหล่านี้

2. ข้อกำหนดทั่วไป

2.1. รหัสการสร้างอาณาเขตเหล่านี้รวมถึงประเด็นของกิจกรรมก่อนโครงการและการออกแบบตั้งแต่แอปพลิเคชันของลูกค้า (นักลงทุน นักพัฒนา) ไปจนถึงรัฐบาลท้องถิ่นที่ส่งถึงหัวหน้า เทศบาล() ในการให้ที่ดินเพื่อการก่อสร้าง หรือการอนุญาตให้ออกแบบและก่อสร้าง (หรือการซ่อมแซมที่สำคัญ) ในอาณาเขตของเขาที่มีสิทธิการใช้ที่ดินอย่างเป็นทางการ ก่อนออกใบอนุญาตก่อสร้าง

2.2. ลำดับของกระบวนการก่อนโครงการและการออกแบบการก่อสร้างที่กำหนดโดยเงื่อนไขเฉพาะสำหรับสถานการณ์สิ่งแวดล้อมและการวางผังเมืองและความพร้อมของโครงการที่ได้รับอนุมัติ เอกสารการวางผังเมือง, แสดงในไดอะแกรม ( และ )

2.3. เนื่องจากมีมูลค่าสูง ทรัพยากรที่ดินในเขตมอสโก ในช่วงก่อนโครงการและการเตรียมการออกแบบสำหรับการก่อสร้างจนกว่าจะมีการแนะนำกลไกขั้นสุดท้ายที่ทำให้มั่นใจได้ว่าการบัญชีการใช้ที่ดินอย่างเต็มรูปแบบและการควบคุมการจัดเก็บการชำระเงินที่ดิน ส่วนใหญ่เป็นความสัมพันธ์ระยะสั้น (การใช้ชั่วคราวหรือระยะสั้น - สัญญาเช่าระยะยาว) สำหรับสิทธิการใช้ที่ดินมีการแนะนำ

2.4. เอกสารที่อนุญาตให้มีการจัดวางการก่อสร้างหรือการซ่อมแซมครั้งใหญ่ของวัตถุอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินที่ลูกค้าร้องขอ (ผู้พัฒนา นักลงทุน) รวมถึงการให้สิทธิ์ในการออกแบบและสร้างบนที่ดินที่ให้ไว้ก่อนหน้านี้เป็นมติที่เกี่ยวข้อง ของนายกอบต.

สำหรับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ ความลับของรัฐ(มาตรา 63);

ถึงวัตถุของกิจกรรมการวางผังเมืองที่มีระเบียบพิเศษที่มีความสำคัญระดับรัฐบาลกลางและระดับภูมิภาค (มาตรา 6, , , );

เมื่อออกใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างใหม่ การขยายและการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอยู่ของสหพันธ์ ภูมิภาคและ ความสำคัญของรัฐบาลกลางในอาณาเขตของภูมิภาคมอสโก (, );

ไปยังสิ่งอำนวยความสะดวกบริการถนนบนถนนสหพันธรัฐของภูมิภาคมอสโก ()

เมื่อวางสมาคมที่ไม่หวังผลกำไรด้านพืชสวนการทำสวนและประเทศ ()

เมื่อออกใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างใหม่หรือการขยายเหมืองหินที่มีอยู่ (, )

เช่นเดียวกับการจัดวางวัตถุ:

ในอาณาเขตของทุนสำรองเพื่อการพัฒนาการตั้งถิ่นฐานภายในขอบเขตของเขตชานเมืองของเมือง (มาตรา 50 และ);

ในเลนริมถนนของสหพันธรัฐและดินแดน ทางหลวง การใช้งานทั่วไปหรือวัตถุที่อยู่นอกแถบเหล่านี้ แต่ต้องการเข้าถึงเป็นพิเศษเพื่อการใช้งาน ();

ในดินแดนที่มีความสำคัญระดับภูมิภาคภายในอาณาเขตของเขตและเมืองซึ่งหัวหน้ายังไม่ได้รับมอบอำนาจของหัวหน้าหน่วยงานบริหารดินแดนของการบริหารภูมิภาคมอสโก (, , , );

บนดินแดนของรัฐบาลกลาง

ในอาณาเขตของเขตภาคกลางของภูมิภาคมอสโก ();

ในพื้นที่วัตถุประสงค์ทั่วไป (มาตรา 6 ข้อ 6);

ในแถบ 200 ม. จาก ถนนวงแหวนมอสโก ();

ในการตั้งถิ่นฐานทางประวัติศาสตร์เช่นเดียวกับในการตั้งถิ่นฐานในดินแดนที่มีอนุสาวรีย์ประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม

ในพื้นที่ธรรมชาติที่ได้รับการคุ้มครองเป็นพิเศษ ();

บนที่ดินของกองทุนป่าไม้ ( , , ) โดยเฉพาะที่ดินที่มีค่าและมีค่า

ในดินแดนที่อยู่ติดกับทางหลวงสายหลักและทางรถไฟที่มีความสำคัญของรัฐบาลกลางที่ระยะ 200 ม. จากทั้งสองด้าน

ในโซนของสิ่งอำนวยความสะดวกทางทหารและในโซนอื่น ๆ ของดินแดนที่มีความอ่อนไหว (, มาตรา 48);

ในดินแดนที่เผชิญกับเหตุฉุกเฉินตามธรรมชาติและที่มนุษย์สร้างขึ้น อันตรายที่เกิดขึ้นจากการกระทำที่เป็นปรปักษ์หรือเป็นผลมาจากการกระทำเหล่านี้ (, , , , );

ในโซนความปลอดภัยและโซนของข้อจำกัดการวางแผน

ในระหว่างการพัฒนาเอกสารการวางผังเมืองสำหรับการวางผังเมืองเพื่อการพัฒนาอาณาเขตของเทศบาลและเพื่อควบคุมการพัฒนาเมืองและ การตั้งถิ่นฐานในชนบท ().

2.6. พื้นฐานสำหรับการตัดสินใจเกี่ยวกับการใช้ดินแดนและการลงทุนในกองทุนของงบประมาณของตัวเอง, กองทุนของภูมิภาค, งบประมาณของรัฐบาลกลางหรือการใช้เงินลงทุนในกองทุนพิเศษ กองทุนของนิติบุคคลและพลเมืองที่ทำหน้าที่ของลูกค้าในการก่อสร้าง การสร้างใหม่ การยกเครื่องวัตถุอสังหาริมทรัพย์ เป็นเอกสารการวางผังเมืองที่ได้รับอนุมัติในลักษณะที่กำหนด

2.7. เอกสารการวางผังเมืองที่พัฒนา ตกลง และอนุมัติตามขั้นตอนที่กำหนดไว้นั้นมีความเข้มข้นและเก็บไว้ในโครงสร้างสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองในท้องถิ่น และการศึกษาสถาปัตยกรรมและการวางผังและวิศวกรรมและการขนส่งที่มีอยู่ในนั้นเป็นพื้นฐานสำหรับการก่อตัวของ การพัฒนาการตั้งถิ่นฐาน ดินแดนระหว่างนิคม การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม วิศวกรรม และการขนส่ง การใช้ที่ดินอย่างมีเหตุมีผล การพัฒนามาตรการด้านสิ่งแวดล้อมที่จำเป็น มาตรการในการรักษามรดกทางวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์ และยังเป็นจุดเริ่มต้นสำหรับการก่อตัวของความสัมพันธ์ทางการตลาด ในด้านการวางผังเมือง การประกวดราคา การแข่งขัน การประมูล สัญญาที่จำเป็นและสัญญา

2.8. ลำดับของการเตรียมการ ปริมาณของเอกสารก่อนโครงการและโครงการสำหรับวัตถุก่อสร้างเฉพาะขึ้นอยู่กับระดับของการจัดหาอาณาเขตของเขต เมือง หรือการตั้งถิ่นฐานอื่น ๆ ด้วยเอกสารการวางผังเมือง แผนทั่วไป โครงการวางแผนและ โครงการพัฒนาของอาณาเขตนี้ เช่นเดียวกับการปฏิบัติตามแผนการก่อสร้างด้วยเอกสารที่พัฒนาก่อนหน้านี้ ข้อบังคับการวางผังเมือง และรูปแบบการใช้งานที่กำหนดไว้ในสำนักงานที่ดินการวางผังเมือง

2.9. ในกรณีที่ไม่มีหรือความพร้อมของเอกสารการวางผังเมืองที่ล้าสมัย เช่นเดียวกับในกรณีที่ไม่เป็นไปตามแผนการก่อสร้าง การพัฒนาเมืองเพิ่มเติมและการให้เหตุผลจำเป็นต้องเป็นส่วนหนึ่งของงานเตรียมการออกแบบก่อนการก่อสร้าง

3. การเตรียมใบอนุญาตเบื้องต้นสำหรับการก่อสร้างยกเครื่องอาคารและสิ่งปลูกสร้างในอาณาเขตของเขตเทศบาลของภูมิภาคมอสโก

3.1. มีความตั้งใจที่จะสร้างหรือยกเครื่ององค์กร อาคารหรือโครงสร้าง ลูกค้า (นักลงทุน นักพัฒนา) ดำเนินกิจกรรมการวางผังเมืองจากความคุ้นเคยเบื้องต้นกับเงื่อนไขที่เป็นไปได้สำหรับการลงทุนและอสังหาริมทรัพย์ในเมือง เมือง หรือเทศบาลอื่น ๆ เพื่อ ศึกษาชุดปัจจัยที่มีผลต่อศักยภาพการลงทุนของที่ดินเพื่อก่อสร้าง (สร้างใหม่) ()

เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นสำหรับสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองตามคำขอของลูกค้า (นักลงทุนนักพัฒนา) ให้คำปรึกษาเบื้องต้นเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการก่อสร้างพร้อมการประเมินที่ดินตามปัจจัยหลักดังต่อไปนี้:

ที่ตั้งของที่ดินโดยคำนึงถึงแนวโน้มตามวัสดุของการวางผังเมืองเพื่อการพัฒนาอาณาเขต

การปรากฏตัวของโครงสร้างพื้นฐานการขนส่งที่พัฒนาแล้วและความเป็นไปได้ในการจัดหาที่ดินพร้อมการสื่อสารทางวิศวกรรมประเภทต่างๆ

สภาวะแวดล้อม

คุณค่าด้านสุนทรียศาสตร์ ประวัติศาสตร์ และภูมิทัศน์ของดินแดน

ระดับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม

เงื่อนไขและเงื่อนไขทางวิศวกรรม geodetic วิศวกรรมธรณีวิทยาธรณีวิทยาที่ซับซ้อนในการดำเนินการก่อสร้าง

ความเป็นไปได้ของความคิดเห็นสาธารณะเชิงลบ

อิทธิพลของอันตรายที่อาจเกิดขึ้นจากลักษณะทางธรรมชาติ, เทคโนโลยี, ชีวภาพ-สังคม, การทหาร

3.2. ตามเป้าหมายของการลงทุน ลูกค้า (นักลงทุน นักพัฒนา) ส่งคำร้องแสดงเจตจำนงไปยังหน่วยงานท้องถิ่น (ต่อหัวหน้าเทศบาล) คำขอแสดงเจตจำนง () เหตุผลสำหรับการลงทุนที่มีวัสดุและข้อมูลเพียงพอในการตัดสินใจ: วัตถุประสงค์ของวัตถุ ระยะเวลาของการออกแบบและการก่อสร้าง ขนาดของที่ดิน ตำแหน่งที่เป็นไปได้ ข้อมูลทางเทคนิคและเทคโนโลยี จำนวนพนักงาน ความต้องการขององค์กรสำหรับวัตถุดิบ วัสดุ พลังงานและ แหล่งน้ำ, การจัดหาการขนส่ง, การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) และเงื่อนไขสำหรับการบำบัดของเสีย, วิธีการกำจัด; ข้อมูลเกี่ยวกับแหล่งที่มาของเงินทุน การให้กู้ยืม รายละเอียดธนาคาร ที่อยู่การลงทะเบียนของเอกสารประกอบของผู้ลงทุนตาม SP 11-101-95 () และเอกสารทางกฎหมายด้านกฎระเบียบอื่นๆ (, ,)

3.3. ในนามของหัวหน้าเทศบาล สำนักงานสถาปัตยกรรมท้องถิ่นและหน่วยงานวางผังเมืองกำลังศึกษาความเป็นไปได้ในการวางวัตถุก่อสร้างใหม่หรือดำเนินการก่อสร้างใหม่ ซ่อมแซมอุปกรณ์ทางเทคนิค ซ่อมแซมครั้งใหญ่ด้วยการเตรียมวัสดุสำหรับการศึกษาการวางผังเมืองสำหรับการจัดวาง ของวัตถุก่อสร้าง

3.4. หัวหน้าเทศบาลก่อนจะออกคำสั่งให้สถาปัตยกรรมท้องถิ่นและหน่วยงานวางผังเมืองอาจส่งเอกสารคำร้องแสดงเจตจำนงพร้อมเหตุผลในการลงทุนไปยังคณะกรรมการผังเมืองและที่ดินสัมพันธ์เพื่อพิจารณาอนุมัติ ของที่ตั้งของสิ่งก่อสร้างในอาณาเขตของเทศบาลแห่งนี้

ด้วยการตัดสินใจในเชิงบวกของคณะกรรมาธิการ วัสดุของการใช้งานสำหรับความตั้งใจที่จะสร้างวัตถุจะถูกโอนไปยังสถาปัตยกรรมท้องถิ่นและหน่วยงานการวางผังเมืองเพื่อการศึกษาการวางผังเมืองหากเป็นไปได้ที่จะวางวัตถุก่อสร้างบนที่ดินที่ร้องขอ

3.5.1. ตำแหน่งของวัตถุก่อสร้างในการตั้งถิ่นฐานในเมืองและชนบทต้องเป็นไปตามแผนทั่วไปและเอกสารการวางผังเมืองเกี่ยวกับการพัฒนาอาณาเขต (แบบแปลน, โครงการพัฒนา)

ตำแหน่งของวัตถุก่อสร้างนอกการตั้งถิ่นฐานในเขตเมืองและในชนบทต้องเป็นไปตามเอกสารการวางผังเมืองสำหรับการวางผังเมืองเพื่อการพัฒนาเขตพื้นที่ของอำเภอ (แบบแปลนทั่วไปของอำเภอ) เขตชนบท หรือเอกสารการวางผังเมืองอื่นๆ ของภูมิภาค ระดับที่กำหนดการแบ่งเขตการทำงานของอาณาเขตข้อกำหนดการวางผังเมืองสำหรับองค์กรและการใช้งาน

3.5.2. สถาปัตยกรรมท้องถิ่นและการวางผังเมืองดำเนินการ การพัฒนาเมืองบนที่ตั้งของวัตถุก่อสร้างพร้อมการจัดทำข้อสรุปการวางผังเมืองซึ่งรวมถึง: การชี้แจงระดับของการปฏิบัติตามวัตถุที่ถูกวางไว้โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อการใช้งานของอาณาเขตการปฏิบัติตามหลักการขององค์กรสถาปัตยกรรมและการวางแผนของอาณาเขต , การสนับสนุนด้านวิศวกรรมและเส้นสีแดงที่กำหนดไว้ตามเอกสารการวางผังเมืองที่ได้รับอนุมัติ, การระบุข้อกำหนดเฉพาะสำหรับวัตถุก่อสร้างเมื่อวางบนที่ดินเฉพาะ, การพิจารณาทางเลือกอื่นที่เป็นไปได้สำหรับการจัดวางวัตถุ

หากจำเป็นต้องเปลี่ยนวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ของแปลงที่ดินให้เปลี่ยนรูปแบบการเป็นเจ้าของและยุติสิทธิการเป็นเจ้าของที่ดิน คณะกรรมการอำเภอ (เมือง) ด้านทรัพยากรที่ดินและการจัดการที่ดินจัดให้มีการจัดการที่ดินตามความเหมาะสมของที่ตั้งของที่ดิน วัตถุก่อสร้าง วัสดุรวมถึงคำอธิบายข้อมูลเกี่ยวกับลักษณะเชิงคุณภาพของที่ดินเกี่ยวกับผู้ใช้ที่ดินที่อยู่ติดกันการคำนวณเบื้องต้นของการสูญเสียและการสูญเสียของการผลิตทางการเกษตรข้อกำหนดสำหรับการปฏิบัติตามเงื่อนไขพิเศษจะถูกโอนไปยังหัวหน้าสถาปนิกของเขต (เมือง ) เพื่อประกอบการพิจารณาในการเตรียมเอกสารต่อหัวหน้าเทศบาลในเรื่องการวางวัตถุก่อสร้างบนที่ดินที่ขอ

3.5.3. หากตำแหน่งของวัตถุก่อสร้างเป็นไปตามเอกสารการวางผังเมืองที่ได้รับอนุมัติและข้อบังคับการวางผังเมืองการดำเนินการของการเลือกที่ดินและการประสานงานของวัสดุการพัฒนาเมืองกับหน่วยงานกำกับดูแลของรัฐจะไม่ดำเนินการ (. ศิลปะ . 28;. ศิลปะ 56).

3.5.4. ผลลัพธ์ของการพัฒนาเมืองคือ:

ข้อสรุปการวางผังเมือง () ที่มีคำอธิบายเค้าโครงของวัตถุใน M ​​1: 10000 และแผนสำหรับการวางวัตถุใน M ​​1: 2000 พร้อมข้อ จำกัด ด้านการวางแผนขอบเขตของที่ดินและโครงการที่เสนอ ข้อเสนอสำหรับการพัฒนาดินแดนที่อยู่ติดกับไซต์

ในแผนการจัดวางวัตถุ หัวหน้าสถาปนิกของเขต (เมือง) ทำรายการเกี่ยวกับการปฏิบัติตามตำแหน่งของวัตถุด้วยเอกสารการวางผังเมืองที่ตกลงและอนุมัติ

ร่างมติอธิบดีเทศบาลเรื่องการอนุมัติการวางตำแหน่งเบื้องต้นของวัตถุก่อสร้างและการอนุญาตให้ดำเนินการออกแบบและ งานสำรวจ ();

3.5.5. สำเนาเอกสารการพัฒนาเมืองจะถูกโอนไปยังลูกค้า (นักลงทุน ผู้พัฒนา) เพื่อตรวจสอบและอนุมัติตามที่ระบุในเอกสารเหล่านี้

3.5.6. เอกสารที่ตกลงกันไว้สำหรับการศึกษาการวางผังเมืองและร่างมติของหัวหน้าเทศบาลจะโอนโดยหัวหน้าสถาปนิกของเขต (เมือง) ไปยังหัวหน้าเทศบาลเพื่อพิจารณาและลงนาม

3.5.7. มติของหัวหน้าเทศบาลเป็นพื้นฐานสำหรับลูกค้า (นักลงทุน ผู้พัฒนา) เพื่อ:

ดำเนินการอนุมัติเพิ่มเติมในระหว่างการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่ระบุไว้ใน TSN เหล่านี้ หรือเมื่อวางสิ่งอำนวยความสะดวกในอาณาเขตที่ระบุไว้ในวรรคที่ระบุ

การรับ (ดำเนินการ) เอกสารสำหรับสิทธิ์ในการใช้ไซต์ (ถ้าจำเป็น) สำหรับระยะเวลาของการออกแบบและการอนุมัติเอกสารโครงการ

ได้รับอนุญาต (คำสั่ง) เพื่อดำเนินการ การสำรวจทางวิศวกรรม;

รับของจำเป็น ข้อมูลจำเพาะเพื่อเชื่อมต่อกับ วิศวกรรมสื่อสาร ();

การได้รับมอบหมายสถาปัตยกรรมและการวางผังเมือง (APZ) () หรือการวางผังเมืองสำหรับการพัฒนาเอกสารการวางผังเมืองเกี่ยวกับการพัฒนาอาณาเขต (ถ้าจำเป็น)

การพัฒนาเอกสารโครงการ

3.6. การเตรียมเอกสารใบอนุญาตเบื้องต้นในกรณีที่ไม่มีเอกสารการวางผังเมืองที่พัฒนาและได้รับการอนุมัติ

3.6.1. ในกรณีที่ไม่มีเอกสารการวางผังเมืองที่ได้รับอนุมัติหรือในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามตำแหน่งที่ประกาศของวัตถุก่อสร้างด้วยข้อกำหนดของเอกสารการวางผังเมืองเพื่อแก้ไขปัญหาความเป็นไปได้ในการค้นหาวัตถุก่อสร้าง (ยกเครื่อง) บนที่ดินที่ร้องขอ โดยลูกค้า (นักลงทุนนักพัฒนา) ตามทิศทางของหัวหน้าสถาปนิกของเขต (เมือง) ตามข้อสรุปของรายละเอียดการวางผังเมืองเบื้องต้นเอกสารการวางผังเมืองได้รับการพัฒนาโดยให้เหตุผลความเป็นไปได้ในการวางวัตถุในสถานที่ที่กำหนด และการประสานงานกับหน่วยงานกำกับดูแลภาคหรือภูมิภาคและองค์กรที่สนใจดำเนินการ

3.6.2. ในกรณีนี้ การศึกษาการวางผังเมืองเบื้องต้นดำเนินการโดยหน่วยงานท้องถิ่นสำหรับสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองภายใน 20 วันรวมถึงการจัดทำแผนสถานการณ์ M 1: 2000 พร้อมขอบเขตของที่ดินที่เสนอและตัวเลือกสำหรับการวางวัตถุก่อสร้างด้วยรูปแบบ M 1: 10000 และประกอบด้วย ข้อสรุปเกี่ยวกับความจำเป็นในการพัฒนาเอกสารการวางผังเมืองประเภทใดประเภทหนึ่งเพื่อยืนยันความเป็นไปได้ในการวางวัตถุก่อสร้างบนแปลงที่ดินที่ร้องขอ

หัวหน้าสถาปนิกอำเภอ (เมือง) เห็นด้วย การตัดสินใจกับแผนกสถาปัตยกรรมหลักและการวางผังเมืองของภูมิภาคมอสโกและหัวหน้าองค์กรออกแบบอาณาเขตสำหรับการวางผังเมืองในเขตมอสโก รัฐ Unitary Enterprise NIiPI Urban Planning

3.6.3. เอกสารการวางผังเมืองยืนยันความเป็นไปได้ในการค้นหาวัตถุก่อสร้าง ขึ้นอยู่กับความสำคัญของวัตถุ สถานการณ์สิ่งแวดล้อมและการวางผังเมืองในปัจจุบันในพื้นที่ของตำแหน่งที่เสนอ เงื่อนไขพิเศษสำหรับการก่อสร้าง และการทำงานของวัตถุในรูปแบบต่อไปนี้:

เหตุผลการวางผังเมืองสำหรับตำแหน่งของวัตถุก่อสร้าง

สรุปผังเมือง ().

ในกรณีพิเศษ เมื่อสมัครตำแหน่งและก่อสร้างอุตสาหกรรมขนาดใหญ่และชุมชน รีสอร์ทและสันทนาการ คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย, ธุรกิจ, วัฒนธรรม, ศูนย์มัลติฟังก์ชั่นและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการฟื้นฟูที่สำคัญขององค์กรการวางแผนที่มีอยู่ของอาณาเขตหัวหน้าสถาปนิกของเขต (เมือง) มีสิทธิ์ตัดสินใจในการปฏิเสธที่จะออกเอกสารใบอนุญาตเบื้องต้นก่อนการพัฒนาและ การอนุมัติเอกสารการวางผังเมืองสำหรับการวางผังเมืองเพื่อการพัฒนาอาณาเขตของอำเภอ เมือง เทศบาลอื่น หรือก่อนการพัฒนาและการอนุมัติโครงการวางผังเมืองและ / หรือโครงการพัฒนา

ขั้นตอนสำหรับการพัฒนา การอนุมัติ และการอนุมัติเอกสารการวางผังเมืองที่ระบุระบุไว้ใน TSN เหล่านี้

สำหรับวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างภายใต้โครงการมวลและการนำกลับมาใช้ใหม่ ซึ่งได้รับการรับรองตามลักษณะที่กำหนด ตลอดจนวัตถุทางเทคนิคง่ายๆ อื่น ๆ บนพื้นฐานของเหตุผลสนับสนุนที่ได้รับอนุมัติ (อนุมัติ) สำหรับการลงทุนในเอกสารการก่อสร้างและการวางผังเมือง เอกสารโครงการสามารถพัฒนาได้ใน ขั้นตอนเดียว - ร่างการทำงานซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของชิ้นส่วนที่ได้รับอนุมัติ (เกี่ยวกับองค์ประกอบของการศึกษาความเป็นไปได้ (โครงการ) และเอกสารประกอบการทำงาน

องค์ประกอบและเนื้อหาของส่วนต่างๆ ของเอกสารประกอบโครงการสำหรับการก่อสร้างสถานประกอบการ อาคารและโครงสร้าง รวมถึง สำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญต้องปฏิบัติตาม SNiP 11-01-95

5.2.2. องค์ประกอบของโครงการส่วนที่ได้รับอนุมัติจากร่างการทำงาน:

คำอธิบายทั่วไปพร้อมใบอนุญาตเบื้องต้น

ภาพวาดหลัก:

แผนสถานการณ์ ม 1:2000 (1:5000, 1:10000);

แผนทั่วไป M 1:500 (M 1:1000);

รูปแบบการจัดการจราจร (ถ้าจำเป็น), М 1:500 (1:1000);

แผนอ้างอิงทางประวัติศาสตร์และสถาปัตยกรรม (ถ้าจำเป็น)

โครงการองค์กรบรรเทาทุกข์ M 1:500 (1:1000);

แผนมวลโลก, M 1:500, (1:1000);

แผนและการก่อสร้างพื้นผิวถนน M 1:500 (1:1000);

แผนการปรับปรุงและการจัดสวนของดินแดน М 1:500 (1:1000);

แผนแม่บท วิศวกรรมเครือข่าย(แบบแผน), М 1:500 (1:1000, 1:2000, 1:5000, 1:10000);

พิมพ์เขียว แบบแปลนชั้นชั้น M 1:100 (1:200);

อาคารและส่วนต่างๆ M 1:100; (1:200) (สารละลายสี);

แบบแผนโครงสร้าง (สำหรับโซลูชันเฉพาะ);

เทคโนโลยีและโซลูชั่นการจัดวางพื้น

สตรอยเกนแพลน, M 1:500 (1:1000),

การคำนวณประมาณการแบบรวมของต้นทุนการก่อสร้างหรือการประเมินต้นทุนด้วยวัตถุ การประมาณการในท้องถิ่นสำหรับวัตถุที่ได้รับทุนจากงบประมาณ (หรือตามคำขอของลูกค้า)

ส่งชุดโครงการหรือส่วนที่ได้รับอนุมัติของร่างการทำงานให้ตรวจสอบตามรายการที่ระบุไว้ในส่วนนี้

5.8.8. เมื่อมีการออกเอกสารกฎข้อบังคับใหม่สำหรับการออกแบบที่ต้องการการปรับปรุงโครงการในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้าง องค์กรออกแบบจะดำเนินการภายใต้ข้อตกลงกับลูกค้า ไม่มีการตรวจสอบโครงการซ้ำ

ในเอกสารประกอบโครงการที่ได้รับการแก้ไข ไม่ควรเปลี่ยนโซลูชันการออกแบบการวางแผนพื้นที่ ตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจ มิฉะนั้น เอกสารโครงการจะถูกส่งไปตรวจสอบอีกครั้ง

6. การออกใบอนุญาตก่อสร้าง

6.1. ข้อกำหนดพื้นฐานสำหรับขั้นตอนการออกใบอนุญาตก่อสร้างมีอยู่ในศิลปะ 62 แห่งประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย

การเตรียมเอกสารสำหรับการออกใบอนุญาตก่อสร้างนั้นดำเนินการโดยหน่วยงานด้านสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองในท้องถิ่น

6.2. ในการขอรับใบอนุญาตก่อสร้าง ลูกค้า (นักลงทุน ผู้พัฒนา) ยื่นคำขอใบอนุญาตก่อสร้างต่อหัวหน้าสถาปนิกของเขต (เมือง) มติของหัวหน้าเทศบาลในการอนุญาตให้วางวัตถุก่อสร้างและ ข้อสรุปของสภาผังเมืองของสถาปัตยกรรมหลักหรือหน่วยงานท้องถิ่นด้านสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองในโครงการ

6.3. ใบอนุญาตก่อสร้าง () ออกโดยรัฐบาลท้องถิ่นของเทศบาล ในนามของหัวหน้าเทศบาล ใบอนุญาตก่อสร้างอาคารได้รับการลงนามและออกโดยหัวหน้าสถาปนิกของเขต (เมือง) (มาตรา 23 และมาตรา 27)

ใบอนุญาตก่อสร้างได้รับการอนุมัติจากหัวหน้าเขต เมือง หรือเทศบาลอื่นๆ

6.4. ใบอนุญาตก่อสร้างออกให้เป็นระยะเวลาไม่เกินสามปี ใบอนุญาตก่อสร้างสามารถขยายได้ขึ้นอยู่กับการสมัครของลูกค้า (นักลงทุน นักพัฒนา) ขั้นตอนและระยะเวลาในการขยายอายุใบอนุญาตก่อสร้างนั้นกำหนดขึ้นโดยรัฐบาลท้องถิ่น

6.5. ก่อนเริ่มงาน วัตถุก่อสร้างต้องลงทะเบียนกับ Gosarchstroynadzor ของภูมิภาคมอสโกด้วยการออกใบอนุญาตที่เหมาะสมสำหรับงานก่อสร้างและติดตั้ง (,)

ลูกค้า (นักลงทุน นักพัฒนา) พร้อมกับใบสมัครลงทะเบียน ส่งเอกสารไปยังหน่วยงาน Gosarchstroynadzor ตาม TSN เหล่านี้

8. กฎหมายของภูมิภาคมอสโก "On รัฐบาลท้องถิ่นในภูมิภาคมอสโก" (05.06.96 ฉบับที่ 14/92)

11. พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลแห่งภูมิภาคมอสโก ลงวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 1992 ฉบับที่ 18/5“ ในการอนุมัติกฎระเบียบเกี่ยวกับขั้นตอนการจัดสรรที่ดินสำหรับรัฐและความต้องการสาธารณะในภูมิภาคมอสโก”

12. พระราชกฤษฎีกาหัวหน้าฝ่ายบริหารของภูมิภาคมอสโก ลงวันที่ 31 มีนาคม 2536 ฉบับที่ 55“ ในการจัดตั้งกองทุนที่ดินระดับภูมิภาคสำหรับการก่อสร้างแนวราบ”

13. พระราชกฤษฎีกาหัวหน้าฝ่ายบริหารของภูมิภาคมอสโกลงวันที่ 13 ธันวาคม 2537 ฉบับที่ 282 "ในการปฏิบัติตามขั้นตอนการจัดสรรที่ดินในเขตมอสโก"

20. พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลแห่งภูมิภาคมอสโก ลงวันที่ 13 เมษายน 2541 ฉบับที่ 38/11 “ในการอนุมัติขั้นตอนการดำเนินการเกี่ยวกับการเตรียมการอนุมัติการลงทะเบียนการตีพิมพ์และการกระจายดินแดน รหัสอาคารในภูมิภาคมอสโก"

23. คำสั่งของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้างของ Minmosoblstroy ลงวันที่ 10.06.98 ฉบับที่ 19“ เกี่ยวกับขั้นตอนการชำระค่าบริการสาธารณูปโภคการดำเนินงานการกำกับดูแลและองค์กรอื่น ๆ ในระหว่างการก่อสร้างที่อยู่อาศัยและสิ่งอำนวยความสะดวกทางวัฒนธรรม”

24. คำสั่งของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้าง Minmosoblstroy ลงวันที่ 10.08.98 ฉบับที่ 32 "ในขั้นตอนชั่วคราวสำหรับการพัฒนาการประสานงานและการอนุมัติงานการวางผังเมืองสำหรับที่ตั้งโครงการก่อสร้างในเขตมอสโก"

25. การตัดสินใจของสภาขนาดเล็กของสภาภูมิภาคมอสโก ลงวันที่ 27 พฤษภาคม 1992 ฉบับที่ 4/11 “ในการปรับปรุงการถอนและการจัดหาที่ดินในเขตมอสโกที่อยู่ติดกับมอสโก”

26. การตัดสินใจของสภาขนาดเล็กของสภาภูมิภาคมอสโกลงวันที่ 16 กันยายน 1992 ฉบับที่ 9/20 “ในขั้นตอนโดยประมาณสำหรับการถอนและการจัดหาที่ดินในเมืองและเมืองของภูมิภาคมอสโก”

37. สารานุกรมของผู้สร้างแต่ละราย ครั้งที่ 2 แก้ไขและขยาย Gosstroy of Russia, มอสโก, 1998

38. ต. อาฟานาเซียวา "กฎหมายผังเมืองและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์". จดหมายข่าว "การใช้ที่ดินและการพัฒนา" สิงหาคม-กันยายน 2540

40. กฎหมายของภูมิภาคมอสโก "ในองค์กรของการก่อสร้าง (การสร้างใหม่) ของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการโดยบุคคลในดินแดนของภูมิภาคมอสโก" ลงวันที่ 31.03.99 ฉบับที่ 10/50

42. พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลมอสโกและรัฐบาลของภูมิภาคมอสโกลงวันที่ 02.03.99 ฉบับที่ 151-16 "ในขั้นตอนการเลือกและนำเสนอที่ดินเพื่อรองรับสมาคมพืชสวนที่ไม่แสวงหากำไรของชาวมอสโก"

49. พระราชกฤษฎีกาหัวหน้าฝ่ายบริหารของภูมิภาคมอสโกลงวันที่ 20 ตุลาคม 2536 ฉบับที่ 187 เรื่องความเชี่ยวชาญของรัฐในการวางผังเมืองและการออกแบบและการประเมินเอกสารและการอนุมัติโครงการก่อสร้าง

56. กฎหมายของภูมิภาคมอสโก "การใช้ดินใต้ผิวดินและดินใต้ผิวดินในภูมิภาคมอสโก" ลงวันที่ 02.02.99 ฉบับที่ 2/99-OZ

1. นักลงทุน (ลูกค้า) - ที่อยู่

2. ที่ตั้ง (เขต, จุด) ขององค์กร, อาคารและโครงสร้างที่วางแผนไว้สำหรับการก่อสร้างหรือเงินฝากที่วางแผนไว้สำหรับการพัฒนา (การสกัด)

3. ลักษณะของวัตถุก่อสร้าง ได้แก่

วัตถุประสงค์การทำงานของวัตถุ

ข้อมูลทางเทคนิคและเทคโนโลยี

ปริมาณการผลิตภาคอุตสาหกรรม (การให้บริการ) ในแง่มูลค่าโดยรวมและตามประเภทหลัก (ในแง่กายภาพ)

ระยะเวลาของการก่อสร้างและการว่าจ้างของโรงงาน

4. จำนวนคนงานและลูกจ้างโดยประมาณ แหล่งที่มาของความพึงพอใจต่อความต้องการกำลังแรงงาน

5. ความต้องการโดยประมาณขององค์กรสำหรับวัตถุดิบและวัสดุ (ในหน่วยที่เหมาะสม)

6. ความต้องการโดยประมาณขององค์กรสำหรับทรัพยากรน้ำ (ปริมาณ, แหล่งน้ำประปา)

7. ความต้องการโดยประมาณขององค์กรสำหรับแหล่งพลังงาน (ไฟฟ้า, ความร้อน, ไอน้ำ, เชื้อเพลิง); แหล่งจ่าย.

8. การสนับสนุนด้านการขนส่ง

9. การจัดหาที่พักคนงานและครอบครัวด้วยที่อยู่อาศัยและสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางและสังคม

10. ความต้องการทรัพยากรที่ดิน (โดยมีเหตุผลที่เหมาะสมของขนาดที่ดินโดยประมาณและระยะเวลาในการใช้งาน)

11. การกำจัดน้ำเสีย วิธีการบำบัด คุณภาพน้ำเสีย สภาพการปล่อย การใช้สิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอยู่หรือการสร้างโรงบำบัดใหม่

12. ผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นขององค์กร การก่อสร้างต่อสิ่งแวดล้อม:

ประเภทของผลกระทบต่อองค์ประกอบของสภาพแวดล้อมทางธรรมชาติ (ประเภทของการละเมิด ชื่อและปริมาณของส่วนผสม - มลพิษ)

ความเป็นไปได้ของสถานการณ์ฉุกเฉิน (ความน่าจะเป็น มาตราส่วน ระยะเวลาของผลกระทบ)

13. ของเสียจากการผลิต (ชนิด ปริมาตร ความเป็นพิษ) วิธีการกำจัด

14. แหล่งเงินทุนสำหรับกิจกรรมตามแผน, ผู้ก่อตั้ง, ผู้ถือหุ้นที่เข้าร่วม, สถาบันการเงิน, ธนาคารพาณิชย์, เงินกู้

15. การใช้ผลิตภัณฑ์สำเร็จรูป (จำหน่ายโดยประมาณ)

นักลงทุน (ลูกค้า)

«___» __________

________________

ภาคผนวก 2

(บังคับ)

ขั้นตอนการเตรียมเอกสารการอนุญาตเบื้องต้นสำหรับการวางวัตถุก่อสร้าง (การซ่อมแซมที่สำคัญ) หากมีเอกสารการวางแผนเมืองที่ได้รับการพัฒนาและอนุมัติ

(แก้ไขเพิ่มเติมเมื่อ 21 ธันวาคม 2543)

อนุมัติ:

สถาปนิกหลัก

อำเภอ (เมืองหรืออื่นๆ

เทศบาล)

_____________________________

ชื่อเต็ม.

"____" ____________________ จี

สรุปการวางผังเมือง

สำหรับที่พัก_______________________

(ชื่อสถานที่ก่อสร้าง)

ตาม

ลูกค้า (นักลงทุน นักพัฒนา)

_________ จี.

สรุปผังเมืองเรื่องการจัดวาง

__________________________________________________________________________

(ชื่อสถานที่ก่อสร้างพร้อมที่อยู่)

__________________________________________________________________________

ลูกค้า (นักลงทุน ผู้พัฒนา) ___________________________________________

__________________________________________________________________________

1. ข้อมูลสถานที่ก่อสร้าง

ที่ตั้ง (ที่อยู่);

ลูกค้า;

นักพัฒนา (นักลงทุน);

ดู งานก่อสร้างตามวัตถุ;

วัตถุประสงค์การทำงาน

2. ตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจโดยประมาณของวัตถุ:

พื้นที่ดิน;

พื้นที่ที่สร้างขึ้น;

พื้นที่ทั้งหมดของวัตถุ

จำนวนชั้น;

พื้นที่ปรับปรุง.

3. ลักษณะไซต์

ที่ตั้งของแปลงที่ดินในระบบเมือง (ระบบนิคมของอำเภอ) ระบุความยาวถึงทางหลวงสายสำคัญ ถึง การตั้งถิ่นฐาน, ผู้ใช้ที่ดินข้างเคียง ฯลฯ ;

ตำแหน่งของวัตถุที่สัมพันธ์กับโซนที่มีอยู่ (วัตถุ) ที่ระบุระยะทางไปยังไซต์ (เขตอุตสาหกรรมและชุมชน (วัตถุ), โซนของการคุ้มครองอนุสรณ์สถานทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม, โซนของภูมิทัศน์ที่มีการป้องกันพิเศษ, อาคารที่อยู่อาศัย, โซนของข้อ จำกัด อื่น ๆ );

คำอธิบายของขอบเขตของไซต์

การปรากฏตัวของอาคารชั่วคราว

ความพร้อมของสิ่งอำนวยความสะดวกด้านวิศวกรรมและเทคนิค ฯลฯ ;

การปรากฏตัวของพื้นที่สีเขียวรวมถึง ต้นไม้ _________;

- _______________________________________________________________________

4 ลักษณะของสถานการณ์ในเมือง

เอกสารการวางผังเมืองในปัจจุบันและระดับของการปฏิบัติตาม, ตำแหน่งของวัตถุก่อสร้างนี้ (สะท้อนข้อเสนอโครงการสำหรับเอกสารการวางผังเมืองที่ได้รับอนุมัติในวัสดุกราฟิก);

โอกาสของการสร้าง (การพัฒนา) ของอาณาเขตที่อยู่ติดกัน

ลักษณะทางประวัติศาสตร์และสถาปัตยกรรมของดินแดน

โดยการจัดวางในระบบการตั้งถิ่นฐาน (ปัจจัยสร้างเมือง, โซนการรับรู้, การวางแนว, การเชื่อมต่อภาพและองค์ประกอบ, การปฏิบัติตามแนวอาคารประวัติศาสตร์, การอนุรักษ์ภูมิทัศน์, ฯลฯ );

โดย โซลูชันทางสถาปัตยกรรม(องค์ประกอบ ภาพเงา ขนาดสัมพันธ์กับอาคารโดยรอบ วัสดุผนังที่แนะนำ โทนสีของส่วนหน้า ฯลฯ)

โดยประสิทธิภาพของการใช้ไซต์ (รวมถึงการใช้พื้นที่ใต้ดิน)

เพื่อพัฒนาอาณาเขต;

เกี่ยวกับการจัดแสงของวัตถุ

เงื่อนไขพิเศษสำหรับวัตถุในเขตอนุสรณ์สถานทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม (รวมถึงการมีอนุสรณ์สถานทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม อาคารและโครงสร้างที่มีคุณค่าทางประวัติศาสตร์และสถาปัตยกรรมของเค้าโครงประวัติศาสตร์ที่อนุรักษ์ไว้ ข้อกำหนดพิเศษสำหรับการสร้างองค์ประกอบอาคารที่สูญหายขึ้นใหม่ การสร้างสถานที่อันมีค่าขึ้นใหม่ เป็นต้น) ในพื้นที่อันทรงคุณค่า

6. การกำหนดลักษณะของผลกระทบที่เป็นไปได้ของวัตถุก่อสร้างที่มีต่อสิ่งแวดล้อมและสภาพสุขอนามัยและสุขอนามัยของชีวิตมนุษย์ประเภทของวัตถุตามการจำแนกประเภทสุขาภิบาลขนาดของเขตคุ้มครองสุขาภิบาลและความเป็นไปได้ขององค์กร

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

7 เงื่อนไขการจัดบริการขนส่ง

__________________________________________________________________________

8. ข้อสรุปเกี่ยวกับการสนับสนุนด้านวิศวกรรมของสถานที่ก่อสร้าง

ตาม _________________________________________________________

(ชื่อเอกสารการวางผังเมือง)

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

ข้อสรุปนี้เป็นคำแนะนำในลักษณะ การตัดสินใจขั้นสุดท้ายเกี่ยวกับการสนับสนุนทางวิศวกรรมนั้นขึ้นอยู่กับเงื่อนไขทางเทคนิคสำหรับการเชื่อมต่อกับการสื่อสารทางวิศวกรรมและหลังจากเสร็จสิ้นการออกแบบ

9. สรุปความเป็นไปได้ในการหาวัตถุก่อสร้าง (การใช้ที่ดิน)

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

10. เงื่อนไขพื้นฐาน ข้อกำหนด และคำแนะนำสำหรับการออกแบบและก่อสร้างอาคารสถานที่ (รวมถึงการอนุมัติเพิ่มเติม)

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

บันทึก:

1. ข้อสรุปการวางผังเมืองเป็นพื้นฐานสำหรับการตัดสินใจของหัวหน้าเทศบาลในการอนุมัติการจัดวางวัตถุก่อสร้างบนที่ดินที่ระบุ

2 ข้อสรุปการวางผังเมืองที่ร่างขึ้นตามขั้นตอนที่กำหนดไว้จะถูกส่งไปยังสถาปัตยกรรมหลักของภูมิภาคมอสโกเพื่อลงทะเบียนใน Cadastre Cadastre การวางผังเมืองของภูมิภาคมอสโก

3. ข้อสรุปการวางผังเมืองไม่ได้ให้สิทธิ์ในการก่อสร้างใช้อาณาเขตและบำรุงรักษา กิจกรรมทางเศรษฐกิจและการจดทะเบียนทรัพย์สินและที่ดินสัมพันธ์

วัตถุดิบจัดทำโดยผู้เชี่ยวชาญของภาควิชา (ภาควิชา)

สถาปัตยกรรมและการวางผังเมือง ______________________

อำเภอ (เมือง) เทศบาลอื่นๆ

เพื่อความสำเร็จในการดำเนินโครงการ จำเป็นต้องรวบรวมเอกสารทั้งหมดและรับใบอนุญาตก่อสร้าง

ประการแรก ถ้าไม่มีไซต์ของตนเอง จำเป็นต้องมีไซต์สำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก ตามวรรค 1 ของศิลปะ 2 กฎหมายของภูมิภาคมอสโกลงวันที่ 7 มิถุนายน 2539 ฉบับที่ 23/96-OZ "ในการจัดหาที่ดินของรัฐสำหรับกิจกรรมผู้ประกอบการและไม่ใช่เชิงพาณิชย์ในอาณาเขตของภูมิภาคมอสโก" ผู้ประกอบการรายบุคคลและนิติบุคคล ยกเว้นรัฐวิสาหกิจและสถาบันรวมของรัฐและเทศบาล ที่ดินที่รัฐเป็นเจ้าของอาจเช่าหรือเป็นเจ้าของได้ สิทธิการใช้ที่ดินได้รับการยืนยันโดยเอกสารดังต่อไปนี้: หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของสัญญาขายหรือสัญญาเช่า

สัญญาเช่าหรือซื้อและขายที่ดินที่รัฐเป็นเจ้าของที่ยังไม่ได้พัฒนาได้ข้อสรุปผ่านการประมูลและการประมูลเพื่อขายที่ดินหรือสิทธิในการเช่า

ลูกค้ายื่นคำร้องต่อเทศบาลเพื่อขอคำแนะนำเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการวางโครงการนี้ ใบสมัครได้รับการประเมินโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นตามปัจจัยต่อไปนี้: โอกาสของไซต์; การปรากฏตัวของโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วและความเป็นไปได้ในการจัดหาไซต์ด้วยการสื่อสารทางวิศวกรรม สภาวะแวดล้อม มูลค่าทางประวัติศาสตร์และภูมิทัศน์ของดินแดน เงื่อนไขทางวิศวกรรม geodetic และวิศวกรรมธรณีวิทยา ผลกระทบของอันตรายที่อาจเกิดขึ้นจากธรรมชาติและที่มนุษย์สร้างขึ้น (ตามข้อ 3.1 ของ TSN PPS-99)

นอกจากนี้ ยื่นคำร้องแสดงเจตจำนงไปยังองค์กรปกครองตนเองในท้องถิ่น (ตัวอย่างคำแถลงและคำร้องแสดงเจตจำนง) ข้อมูลต่อไปนี้จะต้องระบุไว้ในใบสมัคร: วัตถุประสงค์ของวัตถุ; เงื่อนไขการออกแบบและก่อสร้าง พื้นที่ดิน ทำเลที่เป็นไปได้ ข้อมูลทางเทคนิคและเทคโนโลยี การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมและสภาวะการบำบัดของเสีย ข้อมูลแหล่งเงินทุน เงินกู้ รายละเอียดธนาคาร ที่อยู่จดทะเบียนเอกสารประกอบการลงทุนตาม สนพ 11-101-95

หลังจากนั้น ในนามของหัวหน้าเทศบาล สถาปัตยกรรมท้องถิ่น และหน่วยงานวางผังเมืองกำลังศึกษาความเป็นไปได้ในการวางวัตถุก่อสร้างใหม่ ตามแผนแม่บท พร้อมการเตรียมวัสดุสำหรับการพัฒนาเมืองสำหรับการจัดวาง ลูกค้าซึ่งได้รับคำสั่งจากหัวหน้าสถาปนิก (เขตหรือเมือง) ตามข้อสรุปของการศึกษาการวางผังเมืองเบื้องต้นจะพัฒนาเอกสารการวางผังเมือง ในอนาคตจะมีการประสานงานกับ: ศูนย์เฝ้าระวังสุขาภิบาลและระบาดวิทยาแห่งภูมิภาคมอสโก คณะกรรมการการจัดการน้ำของภูมิภาคมอสโก; กรมกระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉินของภูมิภาคมอสโก; กรมตำรวจจราจรของแผนกกิจการภายในหลักของภูมิภาคมอสโก คณะกรรมการวัฒนธรรมการบริหารภูมิภาคมอสโก ผู้อำนวยการหลักสำหรับการป้องกันพลเรือนและเหตุฉุกเฉินของภูมิภาคมอสโก

การมอบหมายสำหรับการพัฒนาเอกสารการวางผังเมืองนั้นออกโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น จากนั้นลูกค้าติดต่อองค์กรออกแบบ เอกสารต่อไปนี้จำเป็นสำหรับการพัฒนาเอกสารการวางผังเมือง:

1. จดหมายสมัครจากลูกค้าระบุพื้นที่แปลงที่ดินประเภทที่ดินและประเภทของการใช้ที่ได้รับอนุญาตรายละเอียด;
2. บทสรุปของภาควิชาสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองหลักของภูมิภาคมอสโกพร้อมคำสั่งให้บรรลุข้อสรุปการวางผังเมือง
3. การศึกษาการวางผังเมืองเบื้องต้นตกลงกันใน GUL MO "NIiPI Urban Planning" (สำเนาสี);
4. แพคเกจของเอกสาร (สำเนา) เกี่ยวกับการประสานงานของที่ตั้งของสถานที่จากบริการเทศบาลและภูมิภาคตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการศึกษาการวางผังเมืองเบื้องต้นควรมีข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่ของที่ดินและการพัฒนา a รายชื่ออาคารและโครงสร้างที่ตั้งอยู่ในไซต์ ระบุวัตถุประสงค์ จำนวนชั้น ความจุ (วัน โรงงานผลิต) ระบุประเภทการผลิต
5. ภาพถ่ายตำแหน่งของวัตถุพร้อมระบุจุดตรึงภาพถ่าย (ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์หรือบนกระดาษ)

องค์ประกอบของวัสดุการออกแบบสำหรับเอกสารการวางผังเมืองประกอบด้วย หมายเหตุอธิบายและวัสดุกราฟิก: เค้าโครงของอาณาเขตที่คาดการณ์ไว้ แผนการใช้อาณาเขตที่ทันสมัย โครงการวางแผนการจัดอาณาเขต แผนผังการแบ่งเขตการทำงานของอาณาเขต แบบแผนของการวิเคราะห์ภูมิทัศน์และภาพของอาณาเขต โครงการบริการขนส่ง โครงการน้ำประปาและท่อระบายน้ำ; แบบแผนการเตรียมวิศวกรรมของอาณาเขต โครงการสื่อสาร ร่างอาคาร ไดอะแกรมเส้นสีแดง

ในอนาคตด้วยข้อสรุปในเชิงบวกของแผนกสถาปัตยกรรมหลักและการวางผังเมืองของภูมิภาคมอสโก หัวหน้าเทศบาลอนุมัติวัสดุของเหตุผลในการวางผังเมือง สถาปัตยกรรมท้องถิ่นและการวางผังเมืองเตรียมข้อสรุปการวางผังเมือง

ข้อสรุปการวางผังเมืองประกอบด้วย: คำอธิบาย, เลย์เอาต์ของวัตถุใน M ​​1:10000 และแผนสำหรับตำแหน่งของวัตถุใน M ​​1:2000 พร้อมข้อ จำกัด ด้านการวางแผน, ขอบเขตของที่ดินที่เสนอ และข้อเสนอโครงการเพื่อการพัฒนาดินแดนที่อยู่ติดกับไซต์ (ตามภาคผนวก 4 ของ TSN PPS- 99) ในแผนผังเลย์เอาต์ของสิ่งอำนวยความสะดวกหัวหน้าสถาปนิกของเขตทำบันทึกการปฏิบัติตามตำแหน่งของสถานที่พร้อมเอกสารการวางผังเมืองที่ตกลงและอนุมัติและร่างมติของหัวหน้าเทศบาลเกี่ยวกับการอนุมัติตำแหน่ง ของสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างและการอนุญาตให้ดำเนินการออกแบบและสำรวจและสิทธิในการสร้าง (ตามภาคผนวก 5 ของ TSN PPS-99 )

ความละเอียดของหัวหน้าเทศบาลทำให้สามารถ: ดำเนินการอนุมัติเพิ่มเติมในระหว่างการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก (ตามข้อ 2.5 ของ TSN PPS-99) หรือเมื่อวางสิ่งอำนวยความสะดวกในดินแดน การลงทะเบียนเอกสารสิทธิ์ในการใช้เว็บไซต์ในช่วงการออกแบบและการอนุมัติเอกสารโครงการ ได้รับหมายสำคัญสำหรับการสำรวจทางวิศวกรรม รับเงื่อนไขทางเทคนิคที่จำเป็นสำหรับการเชื่อมต่อกับระบบสาธารณูปโภค (ภาคผนวก 6 ของ TSN PPS-99) รับงานสถาปัตยกรรมและการวางแผน (ภาคผนวก 7 ของ TSN PPS-99); การพัฒนาเอกสารโครงการ

องค์ประกอบของเอกสารโครงการ
	ชื่อ		บันทึก
	คำอธิบายทั่วไป
	แผนสถานการณ์		แสดงดังต่อไปนี้: เส้นสีแดง, เส้นอาคาร, ขอบเขตของไซต์, ชื่อถนน, อาคารและโครงสร้างที่มีอยู่และที่วางแผนไว้, จุดเชื่อมต่อกับเครือข่ายวิศวกรรมที่มีอยู่, ทิศทางเหนือ-ใต้
	แผนทั่วไป		สิ่งต่อไปนี้แสดงให้เห็น: ขอบเขตของไซต์, ที่มีอยู่, รื้อถอน, อาคารและโครงสร้างที่วางแผนไว้, ระบุจำนวนชั้น, ทางเข้าและทางเดินในสถานที่, ระดับความสูงที่แน่นอนซึ่งสอดคล้องกับระดับความสูงศูนย์ตามเงื่อนไขของอาคาร, งานทางธรณีวิทยา
	แผนอ้างอิงทางประวัติศาสตร์และสถาปัตยกรรม
	โครงการบรรเทาทุกข์		แสดง: ทิศทางของความลาดชัน จุดพักของการบรรเทาทุกข์ ตะแกรงพายุ ตารางความสมดุลของกำแพงดิน
	แผนมวลโลก
	แผนการออกแบบทางเท้า
	โครงการจัดสวนและจัดสวน		อนุญาตให้รวมแผนการปรับปรุงและการจัดสวนของอาณาเขตเข้ากับแผนทั่วไปได้
	แผนแม่บทของเครือข่ายวิศวกรรม		แสดง: ขอบเขตของไซต์ อาคารที่มีอยู่และที่วางแผนไว้ การสื่อสารและสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอยู่และที่วางแผนไว้ทั้งหมด
	แบบแปลนชั้นของพื้นที่ไม่ซ้ำ
	อาคารและส่วนต่างๆ
	แบบแผนโครงสร้าง
	เทคโนโลยีและโซลูชั่นการจัดวางพื้น		แสดง: การจัดเรียงอุปกรณ์เทคโนโลยีทั้งหมด
	สตรอยเกนแพลน		แสดง: รั้วไซต์ก่อสร้าง, ตำแหน่ง อาคารในประเทศ, ถนนชั่วคราว, วิธีเคลื่อนย้ายทาวเวอร์เครน, สถานที่จัดเก็บโครงสร้างและวัสดุ
	รวมการคำนวณประมาณการต้นทุนการก่อสร้าง

เมื่อใช้โครงการมาตรฐานสามารถลดขอบเขตของเอกสารโครงการได้ดังนี้: แนบแผ่นงาน โครงการมาตรฐานข้อมูลเบื้องต้น คำอธิบายทั่วไป แผนแม่บท แผนแม่บทของเครือข่ายวิศวกรรม วิธีแก้ปัญหาสำหรับการจัดสวนและการจัดสวน

เอกสารโครงการต้องได้รับการอนุมัติจากองค์กรต่างๆ รายชื่อที่กำหนดโดยงานสถาปัตยกรรมและการวางแผน: ศูนย์เฝ้าระวังสุขาภิบาลและระบาดวิทยาแห่งภูมิภาคมอสโก; คณะกรรมการการจัดการน้ำของภูมิภาคมอสโก; กรมกระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉินของภูมิภาคมอสโก; กรมตำรวจจราจรของแผนกกิจการภายในหลักของภูมิภาคมอสโก คณะกรรมการวัฒนธรรมการบริหารภูมิภาคมอสโก ผู้อำนวยการหลักสำหรับการป้องกันพลเรือนและเหตุฉุกเฉินของภูมิภาคมอสโก นอกจากนี้ยังสามารถประสานงานกับองค์กรอื่นได้หากจำเป็น

หลังตกลงกันออกแบบ เอกสารประมาณการยื่นขอความเชี่ยวชาญของรัฐในฉบับเดียว ซึ่งประกอบด้วย: คำอธิบายทั่วไป วัสดุการออกแบบ การปกป้องสิ่งแวดล้อม ประมาณการต้นทุน และประสิทธิภาพการลงทุน

วัตถุประสงค์ของการตรวจสอบของรัฐคือ: การตรวจสอบการปฏิบัติตามข้อกำหนดที่ได้รับอนุมัติในลักษณะของบรรทัดฐานและกฎที่กำหนด การประเมินประสิทธิผลของการลงทุนในการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดำเนินการโดยค่าใช้จ่ายของกองทุนงบประมาณ การปฏิบัติตามเงื่อนไขทางเทคนิคที่ออกโดยหน่วยงานกำกับดูแลของรัฐ

ในทางกลับกัน เอกสารโครงการสำหรับวัตถุต่อไปนี้ไม่อยู่ภายใต้ความเชี่ยวชาญของรัฐ: ที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลและ บ้านในชนบทตั้งอยู่บนแปลงภายใต้การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลหรือ การก่อสร้างกระท่อม; ศาลาการค้าสูงถึง 100 m2; ที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างที่ไม่ใช่ทุน ส่วนต่อขยายใด ๆ โครงสร้างเสริมที่มีพื้นที่ทั้งหมดสูงถึง 100 ตร.ม. และสูงถึงสองชั้น ยกเว้นสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะรวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่ได้รับทุนจากงบประมาณทุกระดับ แยกวัตถุ การก่อสร้างทุนด้วยจำนวนชั้นไม่เกิน 2 พื้นที่รวมไม่เกิน 1,500 ตร.ม. และไม่ได้มีไว้สำหรับประชาชนในการอยู่อาศัยและดำเนินกิจกรรมการผลิต สิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างเมืองหลวงแบบสแตนด์อโลนที่มีจำนวนชั้นไม่เกิน 2 พื้นที่รวมไม่เกิน 1,500 ตร.ม. ซึ่งมีไว้สำหรับการดำเนินกิจกรรมการผลิตและไม่จำเป็นต้องสร้างเขตคุ้มครองสุขาภิบาล หรือจำเป็นต้องสร้างเขตคุ้มครองสุขาภิบาลภายในขอบเขตของที่ดินซึ่งวัตถุดังกล่าวตั้งอยู่

ค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบถูกกำหนดตามพระราชกฤษฎีกา Gosstroy ของรัสเซียลงวันที่ 18.08.97 N 18-44 "ในขั้นตอนการกำหนดต้นทุนงานในการตรวจสอบก่อนโครงการและเอกสารโครงการสำหรับการก่อสร้างสถานประกอบการ , อาคารและสิ่งปลูกสร้างในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย"

ในการขอรับใบอนุญาตก่อสร้าง ลูกค้าต้องยื่นเอกสารต่อไปนี้ต่อหัวหน้าสถาปนิกของเขต:

1. การขอใบอนุญาตก่อสร้าง;
2. คำสั่งของหัวหน้าเทศบาลว่าด้วยการอนุญาตให้วางวัตถุก่อสร้าง
3. บทสรุปของสภาผังเมืองของสถาปัตยกรรมหลักหรือกลุ่มสถาปัตยกรรมท้องถิ่นและผังเมืองในโครงการ
4. สัญญาการลงทุนสำหรับการก่อสร้างวัตถุอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคมอสโกตามกฎหมายของภูมิภาคมอสโก

ใบอนุญาตก่อสร้างได้รับการอนุมัติจากหัวหน้าเขต เมือง หรือเทศบาลอื่นๆ นอกจากนี้ ในนามของหัวหน้าเทศบาล ใบอนุญาตก่อสร้างอาคารได้รับการลงนามและออกโดยหัวหน้าสถาปนิก

ก่อนเริ่มงานก่อสร้างและติดตั้ง วัตถุก่อสร้างต้องลงทะเบียนกับ Gosarchstroynadzor แห่งภูมิภาคมอสโก ลูกค้าพร้อมกับใบสมัครลงทะเบียนส่งเอกสารไปยังหน่วยงาน Gosarchstroynadzor ตามภาคผนวก 11 ของ TSN PPS-99 และเปิดหมายค้นอาคาร

หลังจากการก่อสร้างแล้ว จะต้องดำเนินการอำนวยความสะดวก การส่งมอบวัตถุเป็นที่ยอมรับโดยคณะกรรมการของรัฐซึ่งจัดตั้งขึ้นจากหน่วยงานกำกับดูแลของรัฐ สิ่งต่อไปนี้ต้องแสดงอยู่ที่การว่าจ้างโรงงาน: ลูกค้า ผู้รับเหมาทั่วไป ผู้รับเหมาช่วงทั้งหมด องค์กรออกแบบ และคณะกรรมการของรัฐ

เมื่อส่งมอบสิ่งของให้กับคณะกรรมการของรัฐจำเป็นต้องส่งเอกสารดังต่อไปนี้: การออกแบบ; ใบรับรองตัวชี้วัดทางเทคนิคของโรงงานที่กำลังก่อสร้าง ใบอนุญาตก่อสร้าง; ชุดภาพวาดที่มีการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดที่บันทึกไว้ในระหว่างการทำงาน เอกสารการได้มาซึ่งที่ดิน ใบอนุญาตทุกองค์กรที่มีการประสานงานเอกสารโครงการ

ผู้รับเหมาทั่วไปคือ เอกสารสำหรับผู้บริหารซึ่งรวมถึง:

1. ใบรับรองการยอมรับ งาน geodeticและแผนการดำเนินงาน
2. แบบแผนของเครือข่ายวิศวกรรมและการสื่อสารใต้ดิน
3. บันทึกการทำงานทั่วไปและพิเศษ รวมถึงการควบคุมคุณภาพ บันทึกการกำกับดูแลสถาปัตยกรรม (ถ้ามี)
4. ใบรับรองการยอมรับขั้นกลาง ใบรับรองการทดสอบอุปกรณ์ ตลอดจนเอกสารเกี่ยวกับการยอมรับระบบวิศวกรรม
5. ภาพวาดการทำงานของวัตถุที่กำลังก่อสร้างซึ่งต้องทำบันทึกเกี่ยวกับการปฏิบัติตามขั้นตอนการทำงานกับภาพวาดเหล่านี้
6. เอกสารอื่นๆ ทั้งหมดที่สะท้อนถึงการดำเนินการตามการตัดสินใจในการออกแบบ
7. เอกสารทางสถาปัตยกรรมเพิ่มเติม

คณะกรรมการตรวจสอบวัตถุที่จะส่งมอบ ตรวจสอบการปฏิบัติตามเอกสารโครงการ คณะกรรมการจะประเมินความเหมาะสมสำหรับการดำเนินการของวัตถุที่จะส่งมอบ - ตามวัตถุประสงค์ คณะกรรมาธิการจัดทำการยอมรับวัตถุซึ่งต้องได้รับอนุมัติจากหัวหน้าผู้บริหารท้องถิ่น

หลังจากที่สิ่งอำนวยความสะดวกถูกนำไปใช้งาน เอกสารจะถูกส่งไปยัง BTI เพื่อเริ่มต้น สินค้าคงคลังทางเทคนิควัตถุ.

รายการหลักของอาคารและโครงสร้างประกอบด้วย: การระบุการมีอยู่และที่ตั้งบนที่ดิน คำอธิบายตามคุณสมบัติหลัก กำหนดมิติภายในและภายนอกของพื้นที่และปริมาตร คำนิยาม ลักษณะทางเศรษฐกิจ, รวมทั้ง มูลค่าสินค้าคงคลัง; การระบุความขัดแย้งที่เป็นไปได้ระหว่างเอกสารทางเทคนิคและสถานะที่แท้จริงของวัตถุ

ตามผลลัพธ์ของสินค้าคงคลังทางเทคนิคหลัก สำหรับแต่ละวัตถุทางบัญชี a ใบรับรองทางเทคนิครูปแบบและองค์ประกอบของข้อมูลที่รวมอยู่ในนั้นได้รับการจัดตั้งขึ้นโดยหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตของระเบียบของรัฐในด้านบัญชีทางเทคนิคของรัฐและสินค้าคงคลังทางเทคนิคของโครงการก่อสร้างทุน วัตถุทางบัญชีถูกกำหนดหมายเลขสินค้าคงคลังในลักษณะที่กำหนด

เอกสารต่อไปนี้จำเป็นสำหรับสินค้าคงคลังเริ่มต้น:

1. หนังสือค้ำประกัน (สำหรับนิติบุคคล) หรือคำชี้แจง (สำหรับ บุคคล);
2. เอกสารการบริหารการจัดสรรที่ดิน
3. ใบอนุญาตก่อสร้าง;
4. แผนผังสถานการณ์ของแปลงที่ดิน
5. เอกสารโครงการ
6. อนุญาตให้นำสิ่งอำนวยความสะดวกไปใช้งานได้
7. เอกสารแสดงตน;
8. หากจำเป็น: เอกสารยืนยันสิทธิ์ในการดำเนินการแทนบุคคลอื่น

สินค้าคงคลังหลักของวัตถุอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับการออกเอกสารเกี่ยวกับออบเจกต์การบัญชีนั้นดำเนินการตามเกณฑ์การชำระเงินใน BTI ของอาณาเขต ณ ที่ตั้งของวัตถุอสังหาริมทรัพย์

หลังจากดำเนินการอนุมัติข้างต้นทั้งหมดแล้ว วัตถุก็พร้อมสำหรับการใช้งานอย่างสมบูรณ์

ผลของการศึกษาการวางผังเมืองที่ดำเนินการโดย บริษัท ก่อสร้างคือข้อสรุปว่ามีโซนบนที่ดินที่มีเงื่อนไขพิเศษสำหรับการใช้อาณาเขตซึ่งส่งผลต่อเวลาและต้นทุนและบางครั้งความเป็นไปได้ของการลงทุนและ โครงการก่อสร้างตลอดจนทางเลือกในการกำจัดอิทธิพล รวมถึงการคำนึงถึงข้อกำหนดของกฎหมายไม่เพียงเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการบังคับใช้กฎหมายที่จัดตั้งขึ้นด้วย ข้อสรุปให้ ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับตัวเลือกที่เป็นไปได้สำหรับการใช้งานจริงของที่ดินโดยคำนึงถึงปัจจุบันหรือที่วางแผนไว้สำหรับการอนุมัติพารามิเตอร์ที่ จำกัด ของการก่อสร้างที่ได้รับอนุญาตซึ่งขึ้นอยู่กับการเลือกประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต (และวิธีการเปลี่ยนแปลง) . นักพัฒนาได้รับข้อมูลเกี่ยวกับขั้นตอนการบริหารที่จำเป็นทั้งหมด ซึ่งระบุเวลาและต้นทุนเบื้องต้นตามที่กฎหมายกำหนดในการดำเนินโครงการก่อสร้างที่เกี่ยวข้องกับที่ดินเฉพาะ สิ่งที่จะทำให้นักพัฒนามีโอกาสประเมินลูกค้าทางเทคนิคที่มีศักยภาพสำหรับการก่อสร้างได้อย่างถูกต้องในแง่ของการออกปริมาณการบรรจุโดยพวกเขา ข้อเสนอเชิงพาณิชย์และในอนาคตจะไม่รวมการกำหนดโดยผู้รับเหมาบริการที่ไม่จำเป็นสำหรับการดำเนินโครงการลงทุนและก่อสร้าง

นอกจากนี้ยังมีข้อเสนอสุดพิเศษสำหรับการคำนวณต้นทุนเบื้องต้นของโครงการก่อสร้างการลงทุนด้วยการเตรียมแผนการดำเนินงานตามเวลาและคำนึงถึงขั้นตอนการบริหารทั้งหมดในระหว่างการดำเนินการ ในความเป็นจริง ก่อนเริ่มการก่อสร้างและแม้กระทั่งก่อนที่คุณจะตัดสินใจขั้นสุดท้ายในการเริ่มโครงการ คุณจะได้รับข้อมูลเกี่ยวกับเวลาและปริมาณสถานที่ท่องเที่ยวที่ต้องการจากเรา ทรัพยากรทางการเงินในทุกขั้นตอนของการดำเนินการ ในเวลาเดียวกัน ตารางการดำเนินการจะเชื่อมโยงอย่างใกล้ชิดที่สุดโดยตรงกับข้อมูลเฉพาะและโซลูชันด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบและการวางแผนที่เสนอสำหรับสถานที่ของคุณ โดยมีรายละเอียดเฉพาะของขั้นตอนการวางผังเมืองทั้งหมดก่อนและระหว่างการก่อสร้าง รวมถึงการคำนึงถึง ต้นทุนโดยตรงของการก่อสร้างทางกายภาพของสิ่งอำนวยความสะดวก นำไปใช้ในการดำเนินการและการลงทะเบียนสิทธิ์ในวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้นใหม่

ต้นทุนและเงื่อนไขการให้บริการ

ค่าบริการสำหรับการประเมินศักยภาพการพัฒนาเมืองของอาณาเขตคือ 40,000 รูเบิล เป็นผลให้คุณได้รับรายงานที่ดำเนินการอย่างมืออาชีพรวมถึงส่วนกราฟิกและข้อความและเปิดเผยคำถามทั้งหมดอย่างครอบคลุม ตัวเลือกการพัฒนาที่ดิน ข้อ จำกัด ที่บังคับใช้บนไซต์และตัวเลือกสำหรับการยกเว้นตลอดจนอัลกอริธึมโดยละเอียดของขั้นตอนการบริหารและทางเทคนิคที่จำเป็นสำหรับการดำเนินโครงการลงทุนและก่อสร้าง ระยะเวลาในการจัดทำรายงานคือ 7 วันทำการ