วิธีตกแต่งพื้นที่ห้องใต้หลังคา วิธีการลงทะเบียนห้องใต้หลังคาหรือห้องใต้หลังคาของอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นทรัพย์สิน? ในกรณีใดเป็นไปไม่ได้ที่จะเป็นเจ้าของห้องใต้หลังคา

ความสม่ำเสมอของอพาร์ทเมนท์ที่ทันสมัยบางครั้งก็น่าหดหู่ดังนั้นความคิดของอพาร์ทเมนต์สองชั้นจึงคืบคลานเข้ามาในหัวของแม้แต่นักฝันที่เจียมเนื้อเจียมตัวที่สุด เรารีบเร่งเพื่อให้คุณพอใจ - เป็นไปได้ไม่เพียง แต่ในทางทฤษฎีเท่านั้น แต่ในทางปฏิบัติด้วย ยิ่งไปกว่านั้น ไม่จำเป็นต้องซื้ออพาร์ทเมนต์ทั้งห้องบนพื้นด้านบนนี้ หากคุณอาศัยอยู่ที่ชั้นบนสุด คุณสามารถขยายทรัพย์สินของคุณโดยการแปรรูปห้องใต้หลังคา

เป็นไปได้ไหมที่จะแปรรูปห้องใต้หลังคา

การแปรรูปห้องใต้หลังคานั้นค่อนข้างจริงแม้ว่าจะไม่ใช่ขั้นตอนปกติสำหรับพลเมืองส่วนใหญ่ ห้องใต้หลังคามีกรรมสิทธิ์ร่วมกันเช่นเดียวกับบันไดทางเดิน การใช้งานทั่วไป, เช่น. อันที่จริงพวกเขาไม่ได้เป็นของใคร ดังนั้นจึงสามารถแปรรูป กล่าวอีกนัยหนึ่ง ทำให้เป็นทรัพย์สินส่วนตัว

แม้ว่า 70% ของกรณีห้องใต้หลังคาไม่ได้เป็นของใครก็ตาม (ไม่ใช่ทรัพย์สินส่วนตัวและไม่ได้เป็นของบริษัทจัดการ) เมื่อเริ่มขั้นตอนการแปรรูปโดยเจ้าของคนเดียว ผู้เช่าจำนวนมากก็เริ่มอ้างสิทธิ์ของตน ให้กับวัตถุนี้

ในกรณีใดเป็นไปไม่ได้ที่จะเป็นเจ้าของห้องใต้หลังคา

เมื่อปรากฏว่าห้องใต้หลังคาสามารถกลายเป็นส่วนแปรรูปของอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยได้ แต่ไม่ใช่ในทุกกรณี มีปัจจัยที่ขัดขวางไม่ให้เหตุการณ์นี้เกิดขึ้น ดังนั้นด้านล่างเป็นรายการกรณีที่ห้องใต้หลังคาไม่สามารถจัดเป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ตเมนต์ของคุณเองได้:

1. ทรัพย์สินนี้มีผู้อื่นเป็นเจ้าของแล้ว ดูเหมือนว่าสิ่งนี้จะชัดเจน แต่มักจะมีสถานการณ์ที่ค่อนข้างยากที่จะเข้าใจว่าห้องใต้หลังคาเป็นของใครบางคน แม้ว่าจะไม่ได้ใช้สถานที่ แต่ก็ไม่สามารถลงทะเบียนใหม่เป็นทรัพย์สินของตนเองได้ ในสถานการณ์เช่นนี้ คุณสามารถจัดเตรียมการเช่าสถานที่ได้หากพื้นที่ห้องใต้หลังคามีความสำคัญต่อคุณมาก
2. บ่อยครั้งที่ห้องใต้หลังคาใช้เป็นห้องเทคนิคซึ่งมีการสื่อสารสำหรับทั้งบ้านหรือทางเข้า แน่นอนว่าในกรณีนี้เป็นไปไม่ได้ที่จะออกพื้นที่เช่นทรัพย์สิน ไฟฟ้า, สถานีโทรคมนาคม, การควบคุมลิฟต์ - ทั้งหมดนี้อยู่ในห้องใต้หลังคาได้ค่อนข้างมาก เหตุผลทางกฎหมายเช่น ตามแผนทางเทคนิค แน่นอนว่าจะไม่มีใครทนต่อการสื่อสารที่จริงจังเช่นนี้ บริษัทจัดการมีสิทธิในการตัดสินใจดังกล่าว แต่สำหรับเรื่องนี้ คุณจำเป็นต้องตรวจสอบหลายๆ กรณี
3. สิทธิของผู้เช่าเป็นอีกสาเหตุหนึ่ง หากผู้อยู่อาศัยบริเวณทางเข้าไม่เห็นด้วยกับการโอนห้องใต้หลังคาไปยังทรัพย์สินของผู้อื่น พวกเขาจะต้องยอมรับความจริงข้อนี้ และด้วยเหตุนี้: ห้องใต้หลังคาเป็นของอาคารส่วนกลาง และเจ้าของอพาร์ตเมนต์ทุกคนมีสิทธิ์ เป็นเจ้าของอย่างเท่าเทียมกัน ในการแปรรูปห้องใต้หลังคาต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของอพาร์ตเมนต์ทุกคนไม่เช่นนั้นคุณอาจลืมห้องใต้หลังคาได้ โดยวิธีการในกรณีนี้มันจะไม่ทำงานเพื่อท้าทายการปฏิเสธในศาลเพราะ ผู้เช่าใช้สิทธิของตนและไม่ใช่ภาระผูกพันในการให้ความยินยอม / ไม่เห็นด้วยกับการแปรรูปห้องใต้หลังคาบ้านทั่วไปโดยบุคคลหนึ่งคน
4. หากห้องใต้หลังคาอยู่ใต้หลังคาบ้านซึ่งมีความลาดเอียงของหลังคาตั้งแต่ 55 องศาขึ้นไป คุณมักจะถูกปฏิเสธการแปรรูปของห้องดังกล่าว
5. ขยายไปถึงห้องใต้หลังคา กฎทั่วไปเกี่ยวกับความเป็นไปไม่ได้ของการแปรรูปอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในสภาพทรุดโทรม

ฐานรากและตัวเลือกการออกแบบ

ดังนั้นคุณสามารถใช้พื้นที่ห้องใต้หลังคาได้อย่างเต็มที่หลังจากลงทะเบียนทางด้านขวาของการเป็นเจ้าของเท่านั้น บ่อยครั้งที่ห้องใต้หลังคาไม่ได้รับการแปรรูป ไม่ได้เป็นของเอกชน เมื่อแปรรูปห้องใต้หลังคาแล้วเจ้าของจะได้รับสิทธิ์ในการกำจัดเป็นเจ้าของและใช้งานตามดุลยพินิจของเขาเอง

พิจารณาหลายทางเลือกสำหรับการแปรรูปห้องใต้หลังคา

1. ตัวเลือกหมายเลข 1 - การแปรรูปด้วยความช่วยเหลือของ บริษัท จัดการ หากไม่มีเหตุใดขัดขวางการแปรรูปห้องใต้หลังคาเช่นไม่มีการสื่อสารในห้องใต้หลังคาไม่ฉุกเฉินคุณต้องติดต่อ บริษัทจัดการ. ตามกฎแล้วหลังจากนำบ้านไปใช้แล้วห้องใต้หลังคายังคงอยู่กับ บริษัท จัดการซึ่งมักใช้เป็นห้องเทคนิค ดังนั้นหากห้องใต้หลังคาถูกกำหนดให้เป็นประมวลกฎหมายอาญาแล้วเธอเป็นผู้มีสิทธิที่จะอนุญาตให้แปรรูป
2. ตัวเลือกหมายเลข 2 - ข้อตกลงทั่วไป หากปรากฎว่าประมวลกฎหมายอาญาไม่ได้สงวนสิทธิ์ในการใช้ห้องใต้หลังคาแสดงว่าหลังนั้นเป็นทรัพย์สินส่วนกลางเช่น พวกเขาเป็นเจ้าของบ้านอย่างเท่าเทียมกัน ในกรณีนี้คุณจะต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของอพาร์ทเมนต์ทุกคนเพราะ และมีสิทธิใช้ห้องใต้หลังคา ด้วยความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้เช่าทั้งหมดในบ้าน กระบวนการแปรรูปห้องใต้หลังคาสามารถเริ่มต้นได้

แน่นอนเพื่อให้ได้กรรมสิทธิ์ห้องใต้หลังคาข้อตกลงง่ายๆของชาวบ้านทั้งหมดไม่เพียงพอ ขั้นตอนทั้งหมดต้องผ่านหลายขั้นตอน:

1. ก่อนอื่นคุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าห้องใต้หลังคาไม่ได้เป็นของใครบางคนในทรัพย์สิน
2. จัดประชุมเจ้าบ้าน. ในที่ประชุมให้พิจารณาเรื่องการแปรรูป การออกเสียงลงคะแนน และให้ความยินยอมจากเจ้าของทั้งหมดเป็นหนังสือ สามารถทำได้โดยแนบตารางการประชุมที่มีชื่อของเจ้าของอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดที่มีลายเซ็นในคอลัมน์ "เห็นด้วย" หรือ "ไม่เห็นด้วย" แนบไปกับรายงานการประชุม
3. รวบรวมเอกสารสำหรับการแปรรูปห้องใต้หลังคา
4. ต้องส่งใบสมัครสำหรับการแปรรูปห้องใต้หลังคาพร้อมกับชุดเอกสารไปยัง บริษัท จัดการรวมถึงกรมการปกครองเมืองซึ่งเกี่ยวข้องกับปัญหาดังกล่าว
5. จากผลลัพธ์ ใบสมัครของคุณจะได้รับคำตอบ ในกรณีของการตัดสินใจในเชิงบวก คุณต้องได้รับหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของใน Rosreestr

ส่วนเอกสารบางฉบับก็ต้องใช้เวลาเพราะ จะต้องไปยังหน่วยงานต่างๆ นี่คือรายการเอกสารขั้นต่ำโดยประมาณที่ต้องรวบรวมเพื่อการแปรรูปห้องใต้หลังคา:

• สำเนาหนังสือเดินทางของคุณ
• เอกสาร - พื้นฐานของความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ (ของขวัญ หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ ฯลฯ );
• เอกสารสำหรับอพาร์ตเมนต์: แผนผังที่ดิน แผนเทคนิค;
• ได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัยในบ้าน
• ใบรับรองการใช้พื้นที่ห้องใต้หลังคาอย่างปลอดภัย (ออกให้ที่สำนักงานอาณาเขตของ Rospotrebnadzor);
• ข้อมูลเกี่ยวกับ ความปลอดภัยทางเทคนิคสถานที่ (ออกโดยกระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉินซึ่งมักเป็นขั้นตอนที่เป็นทางการอย่างหมดจด);
• แบบแปลนของอพาร์ทเมนต์รวมกับห้องใต้หลังคา (หากมีการวางแผนและเป็นไปได้เพราะแน่นอนว่าห้องใต้หลังคาไม่ได้ตั้งอยู่เหนืออพาร์ทเมนต์ของผู้มีโอกาสเป็นเจ้าของโดยตรง)
• ได้รับอนุญาตจากการตรวจสอบก๊าซเพื่อเป็นการยืนยันว่าการสื่อสารก๊าซจะพร้อมใช้งานสำหรับสาธารณูปโภค

อาจจำเป็นต้องขอรับเอกสารอื่น ๆ ในระหว่างขั้นตอนการลงทะเบียน ตัวอย่างเช่น หากห้องใต้หลังคาติดกับอพาร์ตเมนต์โดยตรงโดยใช้บันได ก็ถือเป็นการพัฒนาขื้นใหม่ ซึ่งหมายความว่าจำเป็นต้องมีโครงการพัฒนาขื้นใหม่ และได้รับอนุญาตจากการเคหะ

เอกสารทั้งชุดถูกส่งเพื่อพิจารณาต่อผู้ตรวจการเคหะ แม้ว่าคุณจะมีใบรับรองทั้งหมดในมือ แต่ก็ไม่ได้รับประกันโอกาส 100% ที่ห้องใต้หลังคาจะกลายเป็นทรัพย์สินของคุณ หาก ZhI ได้ข้อสรุปในเชิงบวก ในการทำให้ห้องใต้หลังคากลายเป็นทรัพย์สิน คุณต้องติดต่อฝ่ายบริหารของเมืองและ Rosreestr ซึ่งจะรับประกันสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของในการออกใบรับรอง

ห้องใต้หลังคาสามารถเช่าได้ (แน่นอนว่าตัวเลือกนี้เป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในแง่ของการออกแบบ แต่ไม่เป็นประโยชน์มากที่สุดเพราะมีการออกสัญญาเช่าเมื่อ ช่วงเวลาหนึ่ง). ในกรณีนี้ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของทั้งหมดเพียงแค่ยื่นคำขออนุญาตที่เหมาะสมกับ บริษัท เทศบาล

เกี่ยวกับค่าใช้จ่าย

การแปรรูปเป็นบริการฟรี แต่ในกรณีของการจดทะเบียนห้องใต้หลังคาในทรัพย์สิน ต้องใช้จ่าย เงินสดเพื่อรับใบรับรอง สารสกัด และใบอนุญาต เป็นการยากมากที่จะคำนวณต้นทุนที่แน่นอนขั้นสุดท้ายของขั้นตอนทั้งหมดเพราะ อัตราในเมืองต่าง ๆ ไม่เหมือนกัน

คุณจะต้องแยกออกสำหรับการสอบต่าง ๆ ค่าใช้จ่ายในภูมิภาค 5-20,000 เป็นไปได้ว่าผู้อยู่อาศัยในบ้านอาจเรียกร้องค่าชดเชยสำหรับพื้นที่ "กรุณา" ของห้องใต้หลังคา ตามกฎแล้วค่าใช้จ่ายเหล่านี้ไม่เป็นทางการและหากต้องการจะไม่สามารถชำระเงินได้และสามารถเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนได้ในศาล การพัฒนาขื้นใหม่การออกแบบโครงการการเดินทางไปยัง BTI จะมีค่าใช้จ่าย 7-10,000 รูเบิล อย่าลืมเกี่ยวกับความจริงที่ว่าหลังจากการแปรรูปห้องใต้หลังคาจำเป็นต้องซ่อมแซมและให้รูปลักษณ์ภายในที่อยู่อาศัยราคาขึ้นอยู่กับคำขอและโอกาสเท่านั้น

ผู้อยู่อาศัยชั้นบน อาคารที่อยู่อาศัยสามารถเพิ่มพื้นที่ใช้สอยด้วยห้องใต้หลังคาที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งอยู่เหนืออพาร์ตเมนต์ของพวกเขา

ห้องใต้หลังคา - ช่องว่างระหว่างโครงสร้างหลังคา (ผนังภายนอกและเพดานของชั้นบน) (หน้า 32 SNIP 2.08.02-89, ภาคผนวก 2)

การพัฒนาพื้นที่ห้องใต้หลังคา - ดำเนินงานโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อจัดห้องใต้หลังคาในอาคารที่อยู่อาศัย

เจ้าของอพาร์ตเมนต์ที่ชั้นบนสุดของบ้านสามารถแนบพื้นที่ห้องใต้หลังคากับอพาร์ตเมนต์ของเขาได้

การเพิ่มพื้นที่ห้องใต้หลังคาสามารถทำได้สองวิธี: ด้วยการลงทะเบียนพื้นที่ห้องใต้หลังคาในทรัพย์สินและไม่ต้องลงทะเบียน (ทางด้านขวาของการเช่าหรือการใช้ฟรี) ทางเลือก วิธีเฉพาะการเชื่อมต่อของพื้นที่ห้องใต้หลังคาขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ: การปรากฏตัวของ HOA, จำนวนสมาชิก HOA, องค์ประกอบเชิงคุณภาพของสมาชิก HOA หรือเจ้าของอาคารพักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์, การมีสิทธิจดทะเบียนในการเป็นเจ้าของร่วมและที่ดิน ฯลฯ .

ขั้นตอนการลงทะเบียนห้องใต้หลังคาเหนืออพาร์ตเมนต์ในฐานะทรัพย์สินนั้นค่อนข้างลำบากและใช้เวลานาน และยังต้องใช้ต้นทุนทางการเงินจำนวนมาก

สอดคล้องกับศิลปะ 36 รหัสที่อยู่อาศัยห้องใต้หลังคาเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของอาคารพักอาศัยทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์ ตามบรรทัดฐานเดียวกันห้องใต้หลังคาจะถูกกำจัดในลักษณะที่กฎหมายกำหนดโดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของอาคารพักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์

เจ้าของสามารถตกลงที่จะดำเนินการ 2 ประเภทกับห้องใต้หลังคา:

• โอนห้องใต้หลังคาให้เช่าหรือ ใช้งานฟรี(การตัดสินใจดังกล่าวทำโดย 2/3 ของคะแนนเสียงของเจ้าของอาคารพักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์)

• การสร้างห้องใต้หลังคาขึ้นใหม่โดยลดลงทั้งหมด กรรมสิทธิ์เศษส่วนหรือไม่มีมัน

จากการตัดสินใจของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยทั้งหมดจะขึ้นอยู่กับเส้นทางของการพัฒนาพื้นที่ห้องใต้หลังคาที่คุ้มค่า

ขั้นตอนการเข้าห้องใต้หลังคา

วิธีการรับห้องใต้หลังคาสำหรับเช่าหรือใช้ฟรีแผนผังมีลักษณะดังนี้:

• การได้รับความยินยอมในการเช่าหรือใช้ห้องใต้หลังคาฟรี (ส่วนหนึ่งของห้องใต้หลังคา) จากการประชุมของเจ้าของบ้าน HOA หรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัย

• ข้อสรุปของสัญญาเช่าห้องใต้หลังคา (ส่วนหนึ่งของห้องใต้หลังคา) และการลงทะเบียนของรัฐ

• ดำเนินการสร้างห้องใต้หลังคาขึ้นใหม่

• ได้รับการกระทำเกี่ยวกับการปรับโครงสร้างองค์กร

• การแก้ไขสัญญาเช่าและการจดทะเบียนการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว

การกระทำเหล่านี้ถูกควบคุมโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลเมืองมอสโกลงวันที่ 8 กุมภาพันธ์ 2548 ฉบับที่ 73-PP "ในขั้นตอนการสร้างสถานที่ขึ้นใหม่ใน อาคารที่อยู่อาศัยบนอาณาเขตของเมืองมอสโก

วิธีที่สองให้ผลกำไรมากกว่าสำหรับลูกค้า แต่ใช้เวลานานกว่าและมีราคาแพงกว่า ในกรณีนี้ พื้นที่ห้องใต้หลังคาจะถูกโอนไปยังลูกค้าในความเป็นเจ้าของ

ในกรณีนี้ สคีมาคือ:

• การยอมรับการตัดสินใจเป็นเอกฉันท์โดยเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยทั้งหมดเพื่อดำเนินการก่อสร้างใหม่

• ได้รับอนุญาตให้สร้างใหม่โดยเจ้าของอาคารพักอาศัย, HOAs, สหกรณ์เคหะ

• ดำเนินการก่อสร้างและติดตั้งและการว่าจ้างผลการก่อสร้างใหม่ในภายหลัง

• การเปลี่ยนแปลงเอกสารทางเทคนิคและเอกสารอื่นๆ

• การโอนพื้นที่ห้องใต้หลังคาให้กับลูกค้าและการลงทะเบียนการเป็นเจ้าของพื้นที่ห้องใต้หลังคา

การกระทำเหล่านี้ถูกควบคุมโดยกฎหมายของเมืองมอสโกหมายเลข 50 "ในขั้นตอนการเตรียมและรับใบอนุญาตในการก่อสร้างการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกในเมืองขึ้นใหม่ในเมืองมอสโก"

เงื่อนไขหลักสำหรับขั้นตอนข้างต้นคือการมีสิทธิจดทะเบียนของกรรมสิทธิ์ร่วมและความสัมพันธ์ในที่ดินที่มีการควบคุม

ผู้เชี่ยวชาญด้านการเชื่อมต่อห้องใต้หลังคา ให้ความช่วยเหลือที่มีคุณภาพในเวลาที่สั้นที่สุด เรามี ประสบการณ์ที่ดีความร่วมมือกับทุกสถาบันที่การตัดสินใจเกี่ยวกับการลงทะเบียนห้องใต้หลังคาเหนืออพาร์ทเมนท์ในทรัพย์สินขึ้นอยู่กับ

โดยปกติอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวจะเรียกว่าเพ้นท์เฮาส์และโดยทั่วไปแล้วจะไม่ธรรมดาในรัสเซียตอนกลาง ในทางตรงกันข้าม อาคารดังกล่าวได้รับความนิยมอย่างมากในต่างประเทศ และในละติจูดของเรา มีเพียงกระท่อมชั้นยอดหรืออาคารสูงระฟ้าเท่านั้นที่สามารถอวดอาคารดังกล่าวได้

แน่นอนว่าพลเมืองทุกคนต้องการที่จะปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของเขาอย่างมาก ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมเขาจึงหันไปยึดสถานที่บางแห่งที่ไม่ได้เป็นของเขา

สามารถแปรรูปได้หรือไม่?

บ้านหลายหลังที่สร้างขึ้นในประเทศของเรามีห้องใต้หลังคา พลเมืองบางคนที่ใฝ่ฝันที่จะทำความฝันในการสร้างอาคารสองชั้นให้เป็นจริง กำลังจะซื้อห้องใต้หลังคาและเมื่อได้ทำให้มันเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินของพวกเขาแล้ว ก็สร้างห้องใต้หลังคาขึ้นมา

เป็นไปได้ไหมที่จะแปรรูปห้องใต้หลังคาเหนืออพาร์ตเมนต์?

ใช่ หากคุณอาศัยอยู่ที่ชั้นบน และมีห้องใต้หลังคาอยู่เหนือคุณ

แต่จะทำอย่างไรให้ถูกต้องตามกฎหมายและการกระทำดังกล่าวจะถูกกฎหมายหรือไม่?

เราจะบอกคุณเกี่ยวกับเรื่องนี้ในบทความของเรา รวมทั้งให้คำแนะนำที่จะช่วยให้คุณบรรลุเป้าหมายในรูปแบบของการแปรรูปห้องใต้หลังคาให้ใกล้เคียงกับความเป็นจริงมากขึ้น

ไม่สามารถแปรรูปได้เมื่อใด

มีเงื่อนไขบางประการที่สามารถดำเนินการแปรรูปห้องใต้หลังคาเหนืออพาร์ทเมนท์ได้ แต่มีปัจจัยบางอย่างที่ส่งผลต่อความจริงที่ว่าห้องใต้หลังคาไม่สามารถเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินของคุณได้

ดังนั้นการแปรรูปห้องใต้หลังคาเหนืออพาร์ทเมนท์จึงเป็นไปไม่ได้ ถ้ามันเป็นทรัพย์สินของใครบางคนแล้ว. แล้วตามประมวลกฎหมายแพ่งคุณไม่มีสิทธิขอแปรรูปทำได้แค่ถามเจ้าของ ตัวเลือกในการเช่าหรือซื้อห้องใต้หลังคา.

น่าเสียดายที่มันมักจะเกิดขึ้นที่อสังหาริมทรัพย์ซึ่งดูเหมือนว่าจะอยู่ในสภาพไร้เจ้าของกลายเป็นแล้ว เป็นของใครบางคนแค่ลืมเธอ

นอกจากนี้ยังเป็นไปไม่ได้ที่จะแปรรูปห้องใต้หลังคาถ้ามัน เป็นศูนย์กลางของจุดตัดของการสื่อสารและการเชื่อมต่อที่สำคัญบางอย่าง. สายไฟ ท่อแก๊ส และท่อน้ำ - ทั้งหมดนี้ส่งตรงไปยังด้านบนของอาคาร และควรเข้าถึงวัตถุนี้ได้ตลอดเวลา

เป็นเรื่องยากมากที่บริษัทจัดการตัดสินใจที่จะถ่ายโอนการสื่อสารเหล่านี้เพื่อเพิ่มพื้นที่ว่างสำหรับการแปรรูป อันที่จริงเป็นงานที่ยากและอันตรายมาก เนื่องจากอาจารย์จะต้องเข้าถึงสายไฟและท่อได้ตลอด 24 ชั่วโมง

เห็นด้วย อาจไม่สะดวกสำหรับคุณในการรับแขกที่เข้าใจยาก และการสื่อสารในอพาร์ตเมนต์ที่รับผิดชอบทางเข้าที่อยู่อาศัยทั้งหมดก็ไม่เหมาะกับแผนของคุณ ดังนั้น ในกรณีนี้ การกำหนดห้องใต้หลังคาให้ตัวเองก็ใช้ไม่ได้เช่นกัน

อีกสาเหตุที่ห้องใต้หลังคาไม่สามารถแปรรูปได้คือ ความขัดแย้งของผู้เช่า.

อันที่จริงแล้ว ห้องใต้หลังคาเป็นทรัพย์สินส่วนรวม ความรับผิดชอบคือ บริษัทจัดการและสิทธิในการเป็นเจ้าของนั้นจะเป็นของผู้อยู่อาศัยทุกคนอย่างเท่าเทียมกัน

ดังนั้นคุณจึงสามารถ รวบรวมชาวเมืองทั้งหมดบ้านหรือทางเข้าและขอให้พวกเขาลงคะแนนและลงชื่อเพื่อให้ห้องใต้หลังคากลายเป็นทรัพย์สินของคุณ

แต่ในกรณี หากมีฝ่ายตรงข้ามความคิดนี้ - คุณไม่มีสิทธิ์ดำเนินการดังกล่าว.

นอกจากนี้ห้องใต้หลังคาไม่สามารถแปรรูปได้ในกรณี หากเป็นกรณีฉุกเฉิน. น่าเสียดายที่ทั้งคุณและคนอื่น ๆ จะไม่สามารถแปรรูปได้ คุณสมบัตินี้จนกระทั่งเข้าสู่สภาวะอุดมคติที่ไม่เป็นอันตรายถึงชีวิต

มีตัวเลือกอะไรบ้าง?

คุณสามารถใช้ได้เฉพาะห้องใต้หลังคา กรณีให้เช่าหรือแปรรูปสถานที่. เนื่องจากสัญญาเช่าแสดงถึงลักษณะชั่วคราวของการครอบครองและการใช้อสังหาริมทรัพย์ เราจะไม่พิจารณาตัวเลือกนี้ แต่ถ้าคุณต้องการไม่เพียง แต่ใช้ แต่ยังเป็นเจ้าของและกำจัดห้องใต้หลังคา เราก็สามารถพูดคุยเกี่ยวกับการแปรรูปเท่านั้น

คุณมีสองทางเลือกในการแปรรูปห้องใต้หลังคาเหนืออพาร์ตเมนต์ของคุณ - กรณีแรกคือ เจรจากับบริษัทจัดการ.

หากห้องใต้หลังคาไม่มีการสื่อสารและไม่ได้อยู่ในสภาพทรุดโทรม บริษัท จัดการซึ่งในระหว่างการพัฒนายังคงสงวนสิทธิ์ในการใช้ที่อยู่อาศัยอาจอนุญาตให้คุณดำเนินการตามขั้นตอนการแปรรูป

แต่บ่อยครั้งบริษัทจัดการไม่มีสิทธิจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว เนื่องจากอยู่ในสัญญา การก่อสร้างร่วมกันและกฎบัตรของบริษัทจัดการระบุว่าสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีเจ้าของที่บ้านนั้นมีน้ำหนักเท่ากันโดยผู้อยู่อาศัย

จดจำ!ก่อนที่คุณจะเริ่มกิจกรรมแปรรูป คุณต้องได้รับข้อตกลงจากทุกคนที่อาศัยอยู่ในอาคารนี้

เราขอแนะนำให้คุณทำความคุ้นเคยกับข้อมูลเกี่ยวกับวิธีการลงทะเบียนและในกรณีของพลเมือง

คำแนะนำทีละขั้นตอน

ดังนั้น เพื่อให้คุณเป็นเจ้าของห้องใต้หลังคาเต็มรูปแบบ คุณต้อง:

1. จัดประชุมสามัญผู้อยู่อาศัย
2. ขอให้พวกเขาลงคะแนน
3. เมื่อคุณได้รับคะแนนเสียงจากการแปรรูปร้อยเปอร์เซ็นต์ คุณสามารถเริ่มรวบรวมเอกสารได้
4. คุณต้องส่งเอกสารให้บริษัทจัดการตรวจสอบ และให้ฝ่ายบริหารเมือง กล่าวคือ ถึงคณะกรรมการแปรรูป
5. รอผลการตรวจสอบ
6. ด้วยคำตอบในเชิงบวก แปรรูปทรัพย์สินใน Rosreestr

อย่าลืม!ก่อนที่คุณจะเริ่มขั้นตอนที่ซับซ้อนในการรวบรวมเอกสาร ตรวจสอบให้แน่ใจว่าพื้นที่อยู่อาศัยนี้ไม่ได้ถูกครอบครองโดยใครเลย มิฉะนั้น ความพยายามทั้งหมดของคุณจะสูญเปล่า

การรวบรวมเอกสาร

เอกสารสามารถแบ่งออกเป็นสองกลุ่มใหญ่ ในขั้นต้น เพื่อการแปรรูปห้องใต้หลังคาคุณจะต้องใช้เอกสารจากหน่วยงานต่างๆ แต่เราจะพูดถึงพวกเขาในภายหลังและในหัวข้อแยกต่างหาก คุณจะต้อง เอกสารสำหรับอพาร์ตเมนต์ที่คุณมีอยู่แล้วในมือของคุณ ซึ่งรวมถึงเอกสารต่อไปนี้:

• แผนที่ดินของอพาร์ตเมนต์ของคุณ
• แผนทางเทคนิคของพื้นที่อยู่อาศัยของคุณ
• เอกสารทางกฎหมายซึ่งรวมถึง:
  • หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของในชื่อของคุณหรือชื่อของสมาชิกในครอบครัวคนใดคนหนึ่ง
  • ของขวัญ;
  • เอกสารยืนยันสิทธิในการสืบทอดที่อยู่อาศัยนี้
• สำเนาหนังสือเดินทางของคุณ

ได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้าน

ได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้าน จุดที่สำคัญที่สุดในเรื่องของการแปรรูป.

ท้ายที่สุดแล้วห้องใต้หลังคาตามกฎทั้งหมด - ทรัพย์สินส่วนกลางหากไม่มีใครสามารถแปรรูปได้เร็วกว่านี้

หากผู้ที่อาศัยอยู่ในบ้านทั้งหมด 100% โหวตว่าไม่ได้ต่อต้านคุณที่มีส่วนร่วมในการแปรรูป - อย่าลังเลที่จะเริ่มรวบรวมเอกสาร หากบางคนงดออกเสียง ไม่ได้ลงคะแนน หรือแม้แต่คิดว่าคุณละเลยสิทธิของผู้อยู่อาศัยรายอื่น - คุณ ใช้กับห้องใต้หลังคาไม่ได้

อุทธรณ์ต่อเจ้าหน้าที่

นอกเหนือจากเอกสารที่คุณมีอยู่แล้ว คุณจำเป็นต้องเยี่ยมชมหลายกรณีและรวบรวมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการแปรรูป

1. ใช่ มันจำเป็น มาที่ Rospotrebnadzor และรับใบรับรองว่าห้องนี้และการใช้งานจะไม่เป็นอันตรายต่อผู้อยู่อาศัยในบ้าน
2. จุดหมายต่อไปที่คุณจะไปคือ ผู้อำนวยการหลักของกระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉิน. พวกเขาจะต้องตรวจสอบหรือเพียงแค่ออกใบรับรองที่ระบุว่าสถานที่นี้ปลอดภัยในค่าธรรมเนียมทางเทคนิค
3. การจัดการสถาปัตยกรรมต้องอนุมัติแผนของคุณสำหรับการเชื่อมต่อห้องใต้หลังคากับอพาร์ตเมนต์หรือเพียงแค่เข้าร่วมในทรัพย์สินแห่งเดียว
4. การตรวจสอบก๊าซต้องออกใบอนุญาตในการเชื่อมต่อและยืนยันว่าด้วยวิธีนี้การสื่อสารที่สำคัญที่สุดจะเปิดให้เข้าถึงได้
5. ติดต่อสถาปนิกซึ่งควรจัดทำโครงการสำหรับบ้านใหม่ของคุณด้วยสภาพการเข้าร่วมห้องใต้หลังคา

น้ำหนักเอกสารเหล่านี้ถูกส่งไปยังคณะกรรมการการเคหะซึ่งในท้ายที่สุดคุณควรได้ข้อสรุปสุดท้ายซึ่งจะกำหนดว่าการแปรรูปเป็นไปได้หรือไม่

ถ้าเป็นไปได้คุณ ติดต่อ อบตและใช้จ่ายที่นั่นแล้ว ขั้นตอนสุดท้ายการดำเนินการนี้ในรูปแบบของการรับเอกสารและการลงทะเบียน ในรอสรีสตรู.

ราคา

น่าเสียดายที่แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะระบุต้นทุนของการดำเนินการดังกล่าว เนื่องจากจะแตกต่างกันไปตามภูมิภาค นอกจากนี้ยังมีการกำหนดราคาที่แตกต่างกันสำหรับการรับเอกสารทางเทคนิค

คุณสามารถใช้จ่าย จากหนึ่งและครึ่งถึงสามพันรูเบิลเพื่อการกวาดล้าง แผนสถาปัตยกรรม, และต่อไป สองหมื่นถึงสี่หมื่นสำหรับการลงทะเบียนพื้นที่ห้องใต้หลังคาในทรัพย์สินผ่านการแปรรูป

น่าเสียดาย, ไม่มีอัตราภาษีที่สม่ำเสมอและค่าธรรมเนียมในการเก็บเอกสารและเงินสมทบที่จำเป็น

ตอนนี้คุณรู้วิธีสร้างห้องใต้หลังคาให้ทรัพย์สินของคุณแล้ว และเมื่อคำนวณแรงและการกระทำอย่างถูกต้องแล้ว คุณสามารถเริ่มขั้นตอนนี้ได้ตั้งแต่วันนี้

วีดีโอ

หลังจากดูวิดีโอนี้ คุณจะได้เรียนรู้วิธีแปรรูปห้องใต้หลังคาเหนืออพาร์ตเมนต์ของคุณ

ประเด็นสุดท้ายคือศาลฎีกาในข้อพิพาทระหว่างเจ้าของบ้านในอาคารสูงใหม่เอี่ยมกับนักธุรกิจที่ยึดสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดในบ้านหลังเดียวกัน และถึงแม้ว่าจะมีเพียงไม่กี่คนที่ยื่นฟ้องคดีนี้โดยเฉพาะ แต่ประเด็นที่อยู่ในระเบียบวาระนั้นกลับกลายเป็นว่าไม่ใช่เรื่องส่วนตัวเลยสำหรับโจทก์เหล่านี้เท่านั้น

นอกจากอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อแล้ว ผู้ตั้งถิ่นฐานใหม่ยังได้รับส่วนที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของบ้านด้วย - ห้องใต้หลังคาพร้อมห้องใต้ดิน รูปภาพ: photoexpress

สถานการณ์เมื่อผู้ตั้งถิ่นฐานใหม่เมื่อเข้าไปในบ้านที่ซื้อมาพบว่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดในบ้านของพวกเขาเป็นทรัพย์สินส่วนตัวของใครบางคนอยู่แล้วทุกแห่ง แม้จะมีความชุกของสถานการณ์ดังกล่าว แต่ก็ตามที่ศาลฎีกายืนยันโดยพื้นฐานแล้วผิดกฎหมาย

ยิ่งไปกว่านั้น ทุกวันนี้การต่อสู้เพื่อครอบครองห้องใต้ดิน ห้องใต้หลังคา และสถานที่ทางเทคนิคทุกประเภทในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้กลายเป็นประเด็นสำคัญ ด้วยอัตราค่าสาธารณูปโภคที่เพิ่มสูงขึ้น เจ้าของอพาร์ทเมนท์จึงมีค่อนข้างมาก โอกาสทางกฎหมายกำจัดสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในบ้านของเขาในลักษณะที่จะลดภาระวัสดุที่เพิ่มมากขึ้นสำหรับตนเองและเพื่อนบ้านของเขา

คดีนี้อยู่ในมอสโกซึ่งมีผู้ตั้งถิ่นฐานใหม่สามคนยื่นฟ้องต่อศาลของเขต Khamovnichesky ในคดีความของพวกเขา พวกเขาเขียนว่าพวกเขาได้ซื้อที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่ แต่สถานที่ทางเทคนิคที่เรียกว่าทั้งหมดในบ้านของพวกเขาเป็นทรัพย์สินของพ่อค้ารายหนึ่งอยู่แล้ว พวกเขาฟ้องเขาโดยอ้างว่าตามกฎหมายแล้วสถานที่ที่ลงทะเบียนให้เขาเป็นของพวกเขา

นักธุรกิจไม่เห็นด้วยกับการเรียกร้องของผู้อยู่อาศัยและไม่รู้จักการเรียกร้อง เขาบอกว่าเขาเป็นนักลงทุนในการก่อสร้างบ้านหลังนี้โดยเฉพาะ และการลงทุนในการก่อสร้างเขาได้กำหนดเงื่อนไขไว้ล่วงหน้า: หลังจากเสร็จสิ้นการทำงาน เขาจะได้รับส่วนหนึ่งของที่อยู่อาศัยและที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดเป็นทรัพย์สินของเขา คำพูดของเขาได้รับการยืนยันจากเอกสาร

ศาลแขวงและศาลเมืองมอสโกในเวลาต่อมา ได้ปฏิบัติตามข้อกำหนดของผู้ตั้งถิ่นฐานใหม่ จริงไม่ทั้งหมด แต่ในหลักศาลเห็นด้วยกับผู้อยู่อาศัย . และเอกสารที่ลงนามโดยนักธุรกิจระบุว่าเขาได้รับอาณาเขตที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในบ้านเนื่องจากทรัพย์สินของเขาได้รับการยอมรับว่าเป็นโมฆะ นั่นคือพวกเขาไม่มีอำนาจตามกฎหมาย

การตัดสินใจในความโปรดปรานของผู้เช่าไม่เหมาะกับพ่อค้าซึ่งเงินจริง ๆ แล้วบ้านหลังนี้ถูกสร้างขึ้น และได้ไปขึ้นศาลฎีกา ในฉบับสุดท้าย คดีนี้ได้รับการตรวจสอบโดยวิทยาลัยตุลาการสำหรับคดีแพ่งของศาลฎีกา

ศาลฎีกาเริ่มต้นด้วยการตรวจสอบเอกสาร ปรากฎว่าโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลเมืองหลวง บริษัท บางแห่งได้รับการจัดสรรที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยและการบริหารที่มีที่จอดรถใต้ดิน ระยะเวลาการเช่ามาตรฐานคือ 49 ปี นักธุรกิจของเราเพียงไม่กี่ปีต่อมาลงทุนในสถานที่ก่อสร้างนี้ ในตอนแรกด้วยเอกสารฉบับเดียวเขาตกลงที่จะโอนพื้นที่บางส่วนของที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารให้กับเขา

ต่อมามีการเพิ่มเติมซึ่งปริมาณของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่โอนไปยังพ่อค้าเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

จากผลการก่อสร้างและตามเอกสาร นักธุรกิจได้รับหลายสิ่งหลายอย่างรวมทั้งที่เป็นต้นเหตุของคดีความด้วย กล่าวคือ - หน่วยวัดปริมาณน้ำ, สถานีสูบน้ำ, ทางเดินและห้องโถง

ในช่วงเวลาของการสรุปข้อตกลงการลงทุนกฎหมาย "เกี่ยวกับพื้นฐานของนโยบายการเคหะ" N 4218-1 มีผลบังคับใช้ มันแสดงรายการสิ่งที่เป็นทรัพย์สินส่วนกลางของบ้าน เพื่อให้ถูกต้องเรียกว่า - "คอมเพล็กซ์เดียว อสังหาริมทรัพย์ออกแบบมาเพื่อให้บริการเจ้าของบ้านมากกว่าหนึ่งราย\

ตามกฎหมายแล้ว ทรัพย์สินทั้งหมดนี้เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันของเจ้าของบ้านและไม่ต้องโอนกรรมสิทธิ์แยกจากเจ้าของบ้านในสถานที่

เจ้าของอพาร์ตเมนต์แต่ละรายตามประมวลกฎหมายแพ่ง (มาตรา 289) มีส่วนแบ่งจากทั้งหมดที่กล่าวมา ตามกฎหมาย บุคคลที่ซื้อที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์กลายเป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลางนี้ในสัดส่วนการถือหุ้นตามสัดส่วนของพื้นที่ทั้งหมดที่เป็นของเขา

ด้วยเหตุนี้ จึงไม่สามารถระบุทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับคนเดียวได้ เนื่องจากจะเป็นการละเมิดสิทธิ์ของเจ้าของบ้านคนอื่นๆ

ศาลฎีการะบุว่า ศาลแขวงเขาค่อนข้างอธิบายอย่างถูกต้องว่าทำไมสัญญาของพ่อค้าที่ลงทุนเงินในการก่อสร้างจึงไม่สามารถบรรลุผลได้เนื่องจากการไม่รู้หนังสือของผู้จัดเตรียม

ห้องใต้หลังคาถือเป็นสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งอยู่เหนือชั้นสุดท้าย อาคารอพาร์ทเม้น. โดยปกติฟุตเทจของพื้นที่จะคล้ายกับสี่เหลี่ยมจัตุรัสของอพาร์ตเมนต์ด้านบน ดังนั้นจึงมักมีผู้ที่ต้องการพื้นที่ใต้หลังคาสำหรับตัวเอง

มอบหมายเช่น ตารางเมตรเจ้าของอพาร์ตเมนต์ทุกคนซึ่งเขาตั้งอยู่มีสิทธิ์ ในการดำเนินการนี้ คุณสามารถเลือกหนึ่งในตัวเลือก ได้แก่ ใช้พื้นที่ใต้หลังคาเป็นผู้เช่าหรือลงทะเบียนเป็นทรัพย์สินของคุณเอง

เรียนผู้อ่าน! บทความกล่าวถึงวิธีการทั่วไปในการแก้ปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล ถ้าอยากรู้ว่าเป็นยังไง แก้ปัญหาของคุณได้ตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับ 24/7 และ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

อย่างไรก็ตาม การจัดสรรพื้นที่จตุรัสที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเหนืออพาร์ตเมนต์ของคุณมีความแตกต่างกันหลายประการ ซึ่งมักจะทำให้กระบวนการในการทำให้แผนของคุณกลายเป็นจริงได้ยากขึ้น ดังนั้นการมี HOA หรือ OSMD ในบ้านและจำนวนคนในคณะกรรมการของบ้านจึงมีความสำคัญอย่างยิ่ง

นอกจากนี้ยังชี้ขาดว่าสมาชิกของสหกรณ์มีสิทธิอย่างเป็นทางการในการถือครองบางส่วนหรือที่ดินภายใต้อาคารสูงแห่งใดแห่งหนึ่งโดยเฉพาะหรือไม่ ดังนั้นก่อนที่จะเริ่มกระบวนการกำหนดพื้นที่ห้องใต้หลังคาคุณควรเตรียมตัวล่วงหน้าสำหรับการใช้เวลาและเงินเป็นจำนวนมาก

สิ่งที่ต้องพิจารณา

ห้องใต้หลังคาเป็นบ้านส่วนกลาง ซึ่งเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดตั้งอยู่ใน อาคารสูง. ดังนั้นการแปรรูปห้องใต้หลังคาเหนืออพาร์ทเมนท์จึงมีข้อผิดพลาดและความยากลำบากมากมาย เนื่องจากกระบวนการออกแบบมีความซับซ้อนมากขึ้น และบางครั้งก็จบลงด้วยเปล่าประโยชน์

ก่อนที่คุณจะไปที่หน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อแปรรูปห้องใต้หลังคา คุณจำเป็นต้องคำนึงถึงอุปสรรคที่อาจเกิดขึ้นล่วงหน้าและเตรียมทางเลือกสำหรับการกำจัดสิ่งกีดขวาง เป็นการดีที่สุดที่จะขอคำแนะนำทางกฎหมายจากมืออาชีพสำหรับวัตถุประสงค์เหล่านี้ ด้วยวิธีนี้เท่านั้นที่จะหลีกเลี่ยงสิ่งไร้สาระได้ เช่นเดียวกับการประหยัดเวลาส่วนตัวของคุณ

กล่าวถึงในกฎหมาย

สิทธิของผู้อยู่อาศัย

ผู้เช่าอาคารอพาร์ตเมนต์ทุกคนที่เป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์ใช้บ้านส่วนกลาง

ซึ่งรวมถึง:

• ที่ดินแปลงติดกัน
• ห้องใต้ดินและห้องเทคนิค
• การสื่อสาร
• ลิฟต์ บันได และทางลง
• หลังคาและห้องใต้หลังคา;
• ห้องเก็บของที่ไม่ได้อยู่ในอาณาเขตของอพาร์ตเมนต์ ฯลฯ

ขั้นตอนสำหรับการใช้งานดังกล่าวจัดทำโดย Housing ประมวลกฎหมายแพ่งตลอดจนศิลปะ 36 ชม. 2 LC RF.

ดังนั้น ในความสัมพันธ์กับทรัพย์สินข้างต้น เจ้าของมีอำนาจดังต่อไปนี้:

• ใช้ชั่วคราว
• ทิ้ง;
• เป็นเจ้าของ.

สำหรับคำสั่งนี้สิทธิ์ถูก จำกัด โดยมาตรา 290 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย: ไม่มีเจ้าของอพาร์ทเมนท์คนใดสามารถโอนสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยให้กับบุคคลที่สามได้ ข้อยกเว้นคือการขายอพาร์ตเมนต์ซึ่งเจ้าของใหม่ได้รับอนุญาตให้ใช้พื้นที่ส่วนกลางและทรัพย์สินของบ้าน

ตาม , การโอนสิทธิ์การใช้งาน ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยบุคคลภายนอกจะได้รับอนุญาตก็ต่อเมื่อมีการเช่าเท่านั้น ดังนั้นในอนาคตจะสามารถเช่าห้องใต้หลังคาส่วนตัวให้กับผู้ที่ไม่เกี่ยวข้องกับอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่งและได้รับเงินทุนสำหรับสิ่งนี้

เอกสารที่ขอ

ในการกำหนดสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในห้องใต้หลังคาความยินยอมของเจ้าของทั้งหมดจะไม่เพียงพอ เป็นเรื่องยากมากและต้องใช้เอกสารจำนวนมาก

การรวบรวมเอกสารสามารถแบ่งออกเป็นสองขั้นตอน: การเยี่ยมชมหน่วยงานที่จำเป็นทั้งหมดและการเตรียมเอกสารสำหรับอพาร์ตเมนต์

ในกรณีแรก แพ็คเกจกระดาษประกอบด้วย:

• อนุญาตให้ติดตั้งห้องใต้หลังคาอีกครั้ง
• ปฏิบัติตามเงื่อนไขที่น่าพอใจของสถานที่ทางเทคนิค
• เอกสารเกี่ยวกับการตรวจสอบของกระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉินและกระทรวงกลาโหม (หากห้องใต้หลังคามีการติดตั้งสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย)
• ใบรับรองว่าห้องใต้หลังคาไม่ได้เป็นของใครคือไม่มีเจ้าของหรือผู้เช่า
• สกัดจาก หนังสือเดินทางเทคนิคที่บ้าน;
• แบบบ้าน;
• เค้าโครงห้องใต้หลังคา

สำหรับใบรับรองจาก BTI เพื่อให้ได้มานั้นจำเป็นต้องเรียกพนักงานขององค์กรไปที่บ้านเพื่อทำการวัดสถานที่ทางเทคนิคที่กำลังแปรรูป ควรทำล่วงหน้า เนื่องจากอาจใช้เวลาประมาณหนึ่งเดือนกว่าที่พนักงาน BTI จะมาถึง

เอกสารชุดที่สองประกอบด้วยเอกสารดังต่อไปนี้:

• แผนทางเทคนิคของอพาร์ตเมนต์ซึ่งมีห้องใต้หลังคาอยู่ด้านบน
• แผนที่ดิน
• เอกสารกำหนดสิทธิในการเป็นเจ้าของ (ใบรับรอง);
• การบริจาคหรือเอกสารอื่น ๆ ที่ยืนยันสิทธิ์ในการสืบทอดอพาร์ตเมนต์เฉพาะ
• หนังสือเดินทางของเจ้าของและสำเนา

เอกสารทั้งหมดจะต้องส่งไปยังหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเป็นสองชุด: สำเนารับรองโดยเจ้าของและต้นฉบับ

วิธีแปรรูปห้องใต้หลังคาเหนืออพาร์ตเมนต์

สำหรับการแปรรูปห้องใต้หลังคาต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างน้อยสองครั้งจากเจ้าของรายอื่นที่มีสิทธิ์ใช้ห้องเทคนิคนี้ ถ้า บ้านอพาร์ทเม้นเป็นและไม่ใช่ อพาร์ตเมนต์ส่วนตัวไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตดังกล่าว

หากเจ้าของหลายคนสมัครห้องใต้หลังคาพร้อมกัน เป็นไปได้มากว่าคุณจะต้องจัดระเบียบ HOA และหันไปใช้กระบวนการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของร่วมกันของห้องเทคนิคนี้

หากห้องใต้หลังคาเป็นจุดตัดของการสื่อสาร ดังนั้นเพื่อขออนุญาตใช้งาน คุณจะต้องติดต่อองค์กรที่มีงบดุลของอาคารอพาร์ตเมนต์ หลังจากได้รับการอนุมัติสำหรับการสร้างใหม่และการดำเนินการแล้วเท่านั้นจึงจะสามารถดำเนินการลงทะเบียนการแปรรูปต่อไปได้ โครงการดังกล่าวต้องประสานงานกับคณะกรรมการสถาปัตยกรรมและการก่อสร้างของรัฐ มิฉะนั้น ปัญหาอาจเกิดขึ้น

เมื่อสร้างห้องใต้หลังคาขึ้นใหม่แล้วเสร็จ ขั้นตอนต่อไปคือการโทรหาพนักงานของ BTI พวกเขาจะดำเนินการตรวจสอบและสินค้าคงคลังหลังจากนั้นจะออกใบรับรองการลงทะเบียนที่เหมาะสม

หลังจากรวบรวมทั้งหมด ใบอนุญาตที่จำเป็นและเอกสารคุณสามารถไปศาลเพื่อรับทราบสิทธิในทรัพย์สินและโดยเฉพาะพื้นที่ห้องใต้หลังคา

การชุมนุมและความยินยอมของเพื่อนบ้าน

เพื่อให้ได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัยในการใช้พื้นที่ห้องใต้หลังคาควรมีการประชุมสามัญ

แม่แบบการประกอบมีดังนี้:

1. กำหนดวันรับเงินล่วงหน้าโดยโพสต์ประกาศที่เหมาะสมที่ประตูทางเข้าหรือโดยแจ้งให้เจ้าของทุกคนทราบเป็นการส่วนตัว
2. หลังจากรวบรวมเพื่อนบ้านแล้ว บอกพวกเขาเกี่ยวกับแผนของคุณสำหรับห้องใต้หลังคาเพื่อที่พวกเขาจะได้รู้ว่าจะไม่ถูกละเมิดสิทธิทางกฎหมายของพวกเขา
3. ดำเนินการลงคะแนนเสียง
4. ให้ลายเซ็นยินยอมให้มอบหมายห้องใต้หลังคาให้กับเจ้าของแต่ละคน

หลังจากลงนามในพระราชบัญญัติแล้ว คุณสามารถเริ่มรวบรวมเอกสารเพื่อการแปรรูปได้ หลังจากนั้นเอกสารทั้งหมดจะถูกส่งไปยังองค์กรจัดการเพื่อพิจารณาใบสมัครและได้รับอนุญาตให้ดำเนินการกำหนดตารางเมตรเพิ่มเติมต่อไป

มาตรการเพิ่มเติม

พื้นที่ใต้หลังคาที่ตั้งอยู่เหนืออพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยสามารถแปรรูป ให้เช่า หรือนำไปใช้ฟรี ในการดำเนินการดังกล่าว จำเป็นต้องปฏิบัติตามการดำเนินการและข้อกำหนดหลายประการตามที่กฎหมายกำหนด

ตัวเลือกการเชื่อมต่อ

เพื่อให้ได้ห้องใต้หลังคาให้เช่าหรือใช้ฟรีก็เพียงพอที่จะได้รับอนุญาตจากเจ้าของ 2-3 รายและรับรอง หากบ้านอยู่ในเขตเทศบาล จะต้องได้รับความยินยอมในการใช้จากองค์กรที่มีงบดุลตั้งอยู่ หรือจากค่าสาธารณูปโภคและ BTI

กระบวนการที่สมบูรณ์สำหรับการมอบหมายดังกล่าวมีดังนี้:

• ได้รับข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับการเช่าหรือใช้ห้องใต้หลังคาทั้งหมดหรือบางส่วนฟรี
• การลงนามในสัญญาเช่ากับการลงทะเบียนของรัฐ
• การดำเนินการก่อสร้างอาคารใหม่
• ได้รับการกระทำจาก BTI ในการสร้างห้องใต้หลังคาและสภาพที่เหมาะสม
• แก้ไขการเปลี่ยนแปลงในสถานที่ในหนังสือเดินทางทางเทคนิคของบ้าน
• การเปลี่ยนแปลงการสร้างห้องใต้หลังคาขึ้นใหม่ในสัญญาเช่า

การหาพื้นที่ห้องใต้หลังคาให้เช่าจะใช้เวลาน้อยลงและจะมีราคาถูกกว่าการแปรรูป ปัจจัยพื้นฐานสำหรับการได้รับอนุญาตให้ใช้ห้องเทคนิคทั่วไปคือการมีสิทธิในการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่อยู่ใต้ห้องใต้หลังคา

ค่าใช้จ่ายของขั้นตอน

การหาพื้นที่ห้องใต้หลังคาเพื่อใช้งานเป็นโอกาสที่น่าดึงดูดสำหรับหลาย ๆ คนเพราะใครไม่ฝันถึงห้องใต้หลังคาส่วนตัวบนภูเขา อย่างไรก็ตามค่าใช้จ่ายทั้งหมดของความสุขดังกล่าวจะทำให้คนไม่กี่คนพอใจ

ค่าใช้จ่ายเงินสดจะหลอกหลอนเจ้าของในอนาคตในทุกขั้นตอนของการลงทะเบียน ในขณะเดียวกัน ราคาก็ขึ้นอยู่กับปัจจัยและความแตกต่างหลายประการ

การสูญเสียทางการเงินครั้งแรกสามารถคาดหวังได้ในระยะเริ่มต้นของการแปรรูป - ได้รับความยินยอมจากเจ้าของ เนื่องจากพื้นที่ห้องใต้หลังคาเป็นของพื้นที่ส่วนกลาง ผู้อยู่อาศัยในบ้านอาจเรียกร้องค่าชดเชยสำหรับการสูญเสีย

ส่วนใหญ่แล้วค่าใช้จ่ายเหล่านี้ไม่เป็นทางการ ต้องมอบเงินให้เพื่อนบ้านซึ่งเป็นหมวดหมู่ในการตัดสินใจของพวกเขาเพื่อที่พวกเขาจะได้ลงนามในความยินยอม

ตามด้วยการจ่ายเงินสำหรับความเชี่ยวชาญด้านเทคนิคซึ่งแตกต่างกันไป จาก 30,000 ถึง 60,000 rubles. นอกจากนี้ จะต้องจ่ายเงินจำนวนมากสำหรับการพัฒนาพื้นที่ใหม่และการเรียก BTI อีกครั้ง นอกจากนี้ จำเป็นต้องชำระค่าใช้จ่ายในการบริการของกรณีอื่นๆ ซึ่งมักจะจงใจชะลอการออกใบอนุญาตและดำเนินการเพื่อให้ได้มาซึ่งผลประโยชน์ของตนเอง

หลังจากเสร็จสิ้นกระบวนการแปรรูปแล้ว จะมีการซ่อมแซมในสถานที่ จำนวนเงินที่จะใช้กับสิ่งนี้ขึ้นอยู่กับเจ้าของและแผนของเขาสำหรับพื้นที่ที่ได้รับสำหรับการใช้งาน