เอกสารเกี่ยวกับการแปรรูปอพาร์ตเมนต์จนถึงปี 2541 ความแตกต่างของการแปรรูปอพาร์ตเมนต์ที่ใช้ร่วมกัน ข้อมูลใดที่ระบุไว้ในหนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์

คำถามสำหรับทนายความ:

สวัสดีตอนบ่าย!

ในปี 1991 แม่ของฉันและฉันแปรรูปอพาร์ทเมนต์โดยไม่แบ่งแยกส่วน ลูกสาวของฉันอายุ 2 ขวบในขณะนั้น เธอไม่ได้อยู่ในกลุ่มเจ้าของ

ลูกสาวหลังจากที่เราใช้พาร์ทเมนต์ได้อย่างไร? และเธอเป็นเจ้าของมันหรือไม่?

ถ้าไม่เช่นนั้นจะแก้ไขสถานการณ์นี้ได้อย่างไร?

คำตอบของทนายความสำหรับคำถาม:
คุณสามารถให้ส่วนแบ่งของคุณกับลูกสาวได้ ในช่วงปี 2534 เด็ก ๆ ไม่ได้มีส่วนร่วมในการแปรรูปและมีการเปลี่ยนแปลงกฎหมายในภายหลัง
———————————————————————

คำตอบของทนายความสำหรับคำถาม:การแปรรูปอพาร์ตเมนต์
Ekaterina สวัสดี! คุณได้รับคำตอบที่ผิด และในปี 1991 การรวมเด็กไว้ในข้อตกลงการโอนเป็นข้อบังคับ บ่อยครั้งเท่านั้นที่กฎหมายถูกละเมิด (มาตรา 133 แห่งประมวลกฎหมายการสมรสและครอบครัว ซึ่งใช้บังคับในขณะนั้น)

ลูกสาวของคุณสามารถขึ้นศาลและพยายามรวมตัวเองไว้ในเจ้าของร่วม (เพื่อให้ส่วนแบ่งเท่ากัน) หรือหากไม่มีข้อโต้แย้ง คุณสามารถให้ส่วนแบ่งของคุณกับลูกสาวได้ (ข้อตกลงต้องกำหนดส่วนแบ่งก่อน)

สำหรับการใช้อพาร์ทเมนท์ "หลังคุณ" เธอจะสืบทอดอพาร์ตเมนต์ และเธอสามารถใช้ได้แม้ในขณะนี้ เนื่องจากเธอมีสิทธิ์ใช้อพาร์ตเมนต์นี้อย่างไม่จำกัดตลอดชีวิต ไม่ว่าในกรณีใด เนื่องจากในช่วงเวลาของการแปรรูปมันถูกจดทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ (จดทะเบียน)

ขอแสดงความนับถือ,

Kharchenko O.V.
———————————————————————

คำตอบของทนายความสำหรับคำถาม:การแปรรูปอพาร์ตเมนต์
ญาติของเจ้าของที่อยู่อาศัยมีสิทธิและภาระผูกพันที่เท่าเทียมกันกับเขา เหล่านั้น. บุตรสาวมีสิทธิใช้ที่อยู่อาศัยอย่างเต็มที่ เธอไม่ใช่เจ้าของเพราะ ไม่ได้มีส่วนร่วมในการแปรรูป แต่เป็นผู้ใช้ (หากย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ตเมนต์ในฐานะสมาชิกในครอบครัวและลงทะเบียน ณ ที่พักในอพาร์ตเมนต์นี้)

หากคุณต้องการโอนความเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์หรือส่วนร่วมในการเป็นเจ้าของร่วมกับลูกสาว มีหลายวิธีในการดำเนินการนี้ (การบริจาค การซื้อและการขาย ฯลฯ)
———————————————————————

การแปรรูปอพาร์ทเมนท์จะขยายเวลาไปถึงปี 2561 หรือไม่?…

คำถามสำหรับทนายความ:

การแปรรูปอพาร์ทเมนท์จะขยายออกไปจนถึงปี 2018 หรือไม่?

คำตอบของทนายความสำหรับคำถาม:การแปรรูปอพาร์ตเมนต์
เมื่อพิจารณาจากข้อเท็จจริงที่ว่า State Duma ได้นำกฎหมายว่าด้วยการขยายเวลามาใช้ในการอ่านครั้งแรก การแปรรูปจะขยายออกไป
———————————————————————

คำตอบของทนายความสำหรับคำถาม:การแปรรูปอพาร์ตเมนต์
ที่ ช่วงเวลานี้สถานะ. The Duma กำลังพิจารณาขยายเวลาแปรรูปไปจนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2016 ติดตามข้อมูลทางอินเทอร์เน็ตหรือทางโทรทัศน์
———————————————————————

อะไรคือความแตกต่างระหว่างการแปรรูปอพาร์ตเมนต์ก่อนปี 2541 และหลังปี 2541?…

คำถามสำหรับทนายความ:

สวัสดีตอนบ่าย! โปรดอธิบายว่าการแปรรูปอพาร์ทเมนท์ก่อนปี 2541 และหลังปี 2541 แตกต่างกันอย่างไร และเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะที่รวมอยู่ในข้อตกลงการแปรรูปปี 2536 และผู้ที่ไม่ได้รับหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของเมื่ออายุครบ 18 ปีจะไม่มีส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์หรือไม่?

คำตอบของทนายความสำหรับคำถาม:การแปรรูปอพาร์ตเมนต์
อพาร์ทเมนท์ที่ได้รับการแปรรูปในปี 2541 และต่อมาได้จดทะเบียนกับ FRS เจ้าของอพาร์ทเมนท์เหล่านี้ออกใบรับรองความเป็นเจ้าของตัวอย่างใหม่

เด็กเล็กใน ไม่ล้มเหลวรวมอยู่ในจำนวนผู้เข้าร่วมการแปรรูปหลังเดือนสิงหาคม 2537 ที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงในกฎหมาย
———————————————————————

คำตอบของทนายความสำหรับคำถาม:การแปรรูปอพาร์ตเมนต์
เอเลน่า สวัสดี! แทบไม่มีอะไรเลย ในช่วงเริ่มต้นของการแปรรูป ชาวต่างชาติที่ลงทะเบียนถาวรในอาคารที่พักอาศัยรวมถึงบุคคลไร้สัญชาติสามารถเข้าร่วมได้ เนื่องจากในฉบับพิมพ์ครั้งแรกไม่ได้ระบุว่ามีเพียงพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียเท่านั้นที่สามารถเข้าร่วมได้

สำหรับผู้เยาว์เพื่อนร่วมงานก็ไม่ถูกต้อง การมีส่วนร่วมของพวกเขาเป็นข้อบังคับเสมอมา ไม่เข้าร่วม - เฉพาะเมื่อได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลเท่านั้น หลักนิติธรรมนี้ถูกละเลยเพียง

ไม่ชัดเจนนักว่าทำไมคุณถึงพูดถึงปี 1998 โดยเฉพาะ ก่อนปี 2541 รัฐ การลงทะเบียนสัญญาดำเนินการใน BTI และ JP และ ZhF (ในมอสโก) ต่อมา UFRS (ปัจจุบันคือ Rosreestr) ก็ปรากฏตัวขึ้น

ขอแสดงความนับถือ,

Kharchenko O.V.
———————————————————————

20 พฤศจิกายน 2555 ส่งใบสมัครและเอกสารสำหรับการแปรรูปอพาร์ตเมนต์ จนถึงตอนนี้ยังไม่มีคำตอบ...

คำถามสำหรับทนายความ:

20 พฤศจิกายน 2555 ส่งใบสมัครและเอกสารสำหรับการแปรรูปอพาร์ตเมนต์ ถึงวันนี้ไม่มีคำตอบชะตากรรมของเอกสารในการบริหาร เทศบาลภูมิภาคไครเมียไม่เป็นที่รู้จัก จะทำอย่างไร?

คำตอบของทนายความสำหรับคำถาม:การแปรรูปอพาร์ตเมนต์
สวัสดี Fedor!

ไปศาลพร้อมกับคำถามของคุณ อย่ารอช้า จนกว่าจะสิ้นสุดในวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2556
———————————————————————

สวัสดีตอนบ่าย? โปรดบอกฉันว่าฉันสามารถมีส่วนร่วมในการแปรรูปอพาร์ทเมนต์ได้หรือไม่ (ฉันไม่เคยเข้าร่วมมาก่อน) หากฉันได้รับใบรับรองที่อยู่อาศัย ...

คำถามสำหรับทนายความ:

สามีของฉันรับใช้ในกระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉิน ซึ่งเกษียณอายุเนื่องจากปัญหาสุขภาพที่จำกัด ได้รับใบรับรองการเคหะของรัฐสำหรับตัวฉันเองและสำหรับฉันในฐานะสมาชิกในครอบครัว ก่อนแต่งงานและปัจจุบัน เธอได้ลงทะเบียนกับพ่อแม่ของเธอในอพาร์ตเมนต์ที่ไม่มีการแปรรูป ฉันสามารถแปรรูปอพาร์ทเมนต์ของพ่อแม่ของฉันได้หรือไม่ (ฉันไม่เคยมีส่วนร่วมในการแปรรูปมาก่อน) มีทรัพย์สินอันเป็นผลมาจากการดำเนินการตามใบรับรองที่อยู่อาศัยของรัฐ ผู้ปกครองได้ใช้สิทธิแปรรูปที่อยู่อาศัยไปแล้ว

คำตอบของทนายความสำหรับคำถาม:การแปรรูปอพาร์ตเมนต์
โพลิน่า สวัสดี! คุณสามารถ. การได้รับ GZhS ไม่ได้กีดกันคุณในการแปรรูปแบบครั้งเดียว

ขอแสดงความนับถือ,

Kharchenko O.V.
———————————————————————

ใช้เวลานานแค่ไหนในการแปรรูปที่ดิน?

คำถามสำหรับทนายความ:

สวัสดี ใช้เวลานานแค่ไหนในการแปรรูปที่ดิน?

คำตอบของทนายความสำหรับคำถาม:การแปรรูปอพาร์ตเมนต์
เงื่อนไขไม่ จำกัด แต่มีโอกาสในกรณีที่กำหนดไว้อย่างเคร่งครัด - สถานะของที่ดินวันที่ให้ ..
———————————————————————

คำตอบของทนายความสำหรับคำถาม:การแปรรูปอพาร์ตเมนต์
ช่วงเวลานี้ไม่ได้กำหนดไว้โดยกฎหมาย
———————————————————————

การแปรรูปอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับในฐานะทหารผ่านศึก (สำหรับการจ้างงานทางสังคม) ...

คำถามสำหรับทนายความ:

ฉันได้อพาร์ตเมนต์เป็นทหารผ่านศึก ฉันต้องการแปรรูปใครสักคน (ฉันและภรรยาไม่มีสิทธิ์) ครอบครัวของลูกชาย (เขา ภรรยา และลูกผู้เยาว์ 2 คนอายุ 1 และ 13 ปี) มีพื้นที่ 9 เมตรต่อคนในอพาร์ตเมนต์ที่เหลือ ลูกชายของฉันมีส่วนร่วมในการแปรรูป เด็กอายุ 13 ปีไม่ใช่ลูกชายของฉันแต่พ่อของเขาถูกลิดรอนสิทธิของผู้ปกครองและเด็กก็มีนามสกุลของเรา ภรรยาของลูกชายและลูกที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะทั้งสองสามารถมีส่วนร่วมในการแปรรูปได้ ฉันสามารถลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ใหม่ได้โดยคำนึงถึงข้อเท็จจริงที่ว่าเด็กเป็นผู้เยาว์และพื้นที่ อพาร์ตเมนต์ใหม่ 42 ม. (ฉันสามารถลงทะเบียนได้เพียงสองคนเท่านั้นมิฉะนั้นจะมีเงื่อนไขที่แย่ลงโดยเจตนา)

คำตอบของทนายความสำหรับคำถาม:การแปรรูปอพาร์ตเมนต์
แน่นอนว่าเป็นการดีกว่าที่จะแปรรูปญาติของพวกเขา ลูกชายของคุณมีส่วนร่วมในการแปรรูปเมื่ออายุมากหรือน้อย? หากทางเลือกที่สองเขามีสิทธิที่จะมีส่วนร่วมในการแปรรูปอีกครั้ง ดังนั้นคุณจึงมีสิทธิ์ลงทะเบียนหลานชายอย่างน้อยหนึ่งคนและแปรรูป
———————————————————————

ฉันจะได้รับส่วนแบ่งอะไรในการแปรรูปอพาร์ทเมนท์เนื่องจากหลังจากการแปรรูปอพาร์ทเมนท์เราต้องการแบ่งปัน ...

คำถามสำหรับทนายความ:

สวัสดี! กรุณาตอบคำถามของฉัน:

คนสี่คนอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ 3 ห้อง อดีตภรรยาและลูกสองคนอายุต่ำกว่า 13 ปี ใบสำคัญแสดงสิทธิออกให้สำหรับพ่อที่เสียชีวิตฉันถูกจารึกไว้ในหมายจับเพียงอย่างเดียว - อดีตภรรยาและลูกของฉันได้รับการจดทะเบียนเท่านั้น ฉันจะมีส่วนได้ส่วนเสียอะไรในการแปรรูปอพาร์ทเมนท์ เพราะหลังจากการแปรรูปอพาร์ทเมนท์เราต้องการแบ่งปัน

คำตอบของทนายความสำหรับคำถาม:การแปรรูปอพาร์ตเมนต์
แต่ละท่านมี 14 หุ้น ความจริงที่ว่าคุณถูกตัดสิทธิ์ในใบสำคัญแสดงสิทธิจะไม่เพิ่มส่วนแบ่งของคุณ
———————————————————————

คำตอบของทนายความสำหรับคำถาม:การแปรรูปอพาร์ตเมนต์
คุณจะมีส่วนแบ่ง 1/4 ในการเป็นเจ้าของ
———————————————————————

โปรดบอกฉันว่าเอกสารใดที่ควรได้รับหลังจากการแปรรูปอพาร์ตเมนต์ ก่อนการแปรรูป อพาร์ตเมนต์…

คำถามสำหรับทนายความ:

สวัสดี! โปรดบอกฉันว่าเอกสารใดที่ควรได้รับหลังจากการแปรรูปอพาร์ทเมนท์ ก่อนการแปรรูปอพาร์ตเมนต์ถูกเช่า

คำตอบของทนายความสำหรับคำถาม:การแปรรูปอพาร์ตเมนต์
- สัญญาโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด

หนังสือรับรองของรัฐ การจดทะเบียนสิทธิ

โชคดีกับคุณ
———————————————————————

คำตอบของทนายความสำหรับคำถาม:การแปรรูปอพาร์ตเมนต์
สวัสดี หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของ
———————————————————————

วิธีเขียนคดีความในศาลเพื่อบังคับสามีให้แปรรูปอพาร์ตเมนต์ในขณะที่เขาเตะลูกสาวอายุ 17 ปีออกจากอพาร์ตเมนต์ ...

คำถามสำหรับทนายความ:

ฉันสนใจในคำถามนี้ จะขยายเวลาการแปรรูปอพาร์ทเมนท์หลังจาก 01.03.2015 หรือไม่… คำถามสำหรับทนายความ: สวัสดี! ฉันสนใจที่จะถามว่าการแปรรูปอพาร์ทเมนท์จะขยายเวลาออกไปหลังจาก 0...

ได้โปรดบอกฉัน. ฉันลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์แล้ว แต่ฉันไม่ใช่เจ้าของ เจ้าของเช่าอพาร์ตเมนต์ผ่านตัวแทน…. คำถามถึงทนายความ: โปรดบอกฉัน ฉันลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ แต่ไม่ใช่ฉัน ...

มีการวางแผนที่จะขยายความเป็นไปได้ของการแปรรูปที่อยู่อาศัยฟรีไปสู่ความเป็นเจ้าของหลังจากวันที่ 1 มีนาคม 2559 หรือไม่ ... คำถามสำหรับทนายความ: มีการวางแผนที่จะขยายความเป็นไปได้ของการแปรรูปที่อยู่อาศัยฟรี ...

ใช้ได้นานแค่ไหน การแปรรูปฟรีของแปลงที่อยู่ติดกับบ้าน ... คำถามถึงทนายความ: การแปรรูปที่ดินติดกับบ้านฟรีเป็นเวลาเท่าไร คำตอบของทนายความ ...

สวัสดีตอนเย็นบอกฉันจนถึงปีและวันที่การแปรรูปอพาร์ทเมนท์ได้รับการขยาย ... คำถามถึงทนายความ: สวัสดีตอนเย็นบอกฉันจนถึงปีและวันที่การแปรรูปอพาร์ทเมนท์ได้รับการขยายหรือไม่ ทนายตอบโต้...

เอกสารชื่อเรื่องเรียกว่าเอกสารที่กำหนดว่าใครเป็นเจ้าของบางสิ่ง (ในกรณีของเราคืออพาร์ทเมนท์) เอกสารเหล่านี้อาจแตกต่างกัน: ทั้งหมดขึ้นอยู่กับว่าอพาร์ตเมนต์กลายเป็นทรัพย์สินของผู้ทำพินัยกรรมอย่างไร จนถึงปัจจุบัน มีเอกสารชื่อมากกว่าสิบประเภทที่ระบุไว้ในตารางต่อไปนี้:

ประเภทเอกสาร	เหตุผลในการได้อพาร์ตเมนต์ เข้าในทรัพย์สิน
สัญญาโอนกรรมสิทธิ์บ้าน	การแปรรูปอพาร์ตเมนต์
สัญญาการขายที่ลงทะเบียน	การซื้ออพาร์ตเมนต์
	การได้มาซึ่งอพาร์ตเมนต์ภายใต้สัญญาแลกเปลี่ยน
ข้อตกลงการบริจาคลงทะเบียน	บริจาค
สัญญาเช่าจดทะเบียนและรับรอง	การซื้อห้องชุดตามสัญญาเช่า
สัญญาแลกเปลี่ยนความเป็นเจ้าของสิทธิการเช่า	การได้มาซึ่งพาร์ทเมนต์ในการแลกเปลี่ยน
รับรองและจดทะเบียนใบรับรองมรดกตามกฎหมาย (หรือโดยพินัยกรรม)	รับพาร์ทเมนท์ตามมรดก
รับรองโดยโนตารีและหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของหุ้นในทรัพย์สินส่วนกลางของคู่สมรส	การซื้ออพาร์ทเมนต์โดยคู่สมรสในกองทุนทั่วไประหว่างการแต่งงาน
ทะเบียนสหกรณ์เคหะการชำระหุ้น	การจ่ายส่วนแบ่งในสหกรณ์เคหะ
ข้อตกลงการจดทะเบียนหุ้น	การมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน
ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนที่ลงทะเบียน	หาห้องชุดกรณีรื้อบ้าน
สำเนาคำตัดสินของศาลที่มีผลใช้บังคับ	คำตัดสินของศาล
ข้อตกลงยกเลิกสัญญาซื้อขาย เช่า แลกเปลี่ยน บริจาค	การบอกเลิกสัญญาซื้อขาย เช่า แลกเปลี่ยน บริจาค

"น่าสงสัย" ที่สุดในแง่ของความน่าเชื่อถือทนายความพิจารณาเอกสารชื่อดังกล่าวเป็นข้อตกลงเงินรายปี ( การบำรุงรักษาตลอดอายุการใช้งานขึ้นอยู่กับ) ซึ่งผู้รับเงินงวดสามารถพยายามยุติได้ตลอดเวลา หากคุณไม่แน่ใจเกี่ยวกับบุคคลที่คุณจะทำข้อตกลงนี้ด้วย โปรดใช้ความระมัดระวังอย่างยิ่ง: ปรึกษาทนายความ เก็บเอกสารทั้งหมดที่ยืนยันว่าคุณปฏิบัติตามภาระผูกพันที่มอบให้แก่ผู้รับเงินงวด (ใบเสร็จรับเงินค่ายา ตั๋วเงินจาก ร้านค้า ใบเสร็จรับเงิน เป็นต้น) x

อย่างที่คุณเห็น สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์สามารถอนุมัติโดยเอกสารต่างๆ แต่การจะเข้าครอบครองอสังหาริมทรัพย์นั้น แค่นำเอกสารกรรมสิทธิ์มาเท่านั้นยังไม่พอ คุณต้องจัดเตรียมเอกสารรับรองความถูกต้องของโฉนดให้ทนายความด้วย เหล่านี้เป็นเอกสารทางกฎหมาย

เอกสารประกอบคืออะไร?

ตั้งแต่ปี 2541 มีเพียงรายการในทะเบียนสิทธิของ Unified State เท่านั้นที่สามารถยืนยันความเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ได้ เอกสารรับรองว่ารายการดังกล่าวมีอยู่ใน USRR จริงเรียกว่าการยืนยันสิทธิ์ ขึ้นอยู่กับว่าอพาร์ตเมนต์ถูกโอนไปยังกรรมสิทธิ์ของใครบางคน (พร้อมรายการที่เกี่ยวข้องในการลงทะเบียนสิทธิ์) มีเอกสารชื่อประเภทต่อไปนี้:

• ใบรับรองการลงทะเบียนจากBTI.
  เป็นเอกสารทางกฎหมายที่ถูกต้องในกรณีที่ยืนยันความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ก่อนวันที่ 01/31/1998
• หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของบ้านที่ออกโดยรัฐบาลมอสโกในระหว่างการแปรรูปที่อยู่อาศัยในยุค 90
• ตั้งแต่ 01.02.1998 หลักฐานการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ คือ ใบรับรองของ การลงทะเบียนของรัฐสิทธิ.

ข้อมูลใดบ้างที่ระบุไว้ในหนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ?

ควรเข้าใจว่าใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์ไม่ใช่แค่ใบรับรอง แต่เป็นเอกสารความรับผิดชอบที่เข้มงวดซึ่งมีความปลอดภัยในระดับสูง (ในระดับ เอกสารอันมีค่า) หมายเลขและชุดบัญชี ข้อมูลต่อไปนี้ระบุไว้ในหนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิของรัฐ:

• ชื่อนามสกุล วันเดือนปีเกิด สถานที่พำนัก รายละเอียดหนังสือเดินทางของเจ้าของอพาร์ตเมนต์
• ข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุ: ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ (อพาร์ทเมนต์), ที่อยู่, จำนวนชั้น, พื้นที่
• เลขที่ที่ดินของวัตถุ
• ประเภทของสิทธิจดทะเบียน
• ประเภทของเอกสารชื่อที่ส่งไปยังบริการจดทะเบียนของรัฐบาลกลางเพื่อยืนยันความเป็นเจ้าของ: การแปรรูป การบริจาค ข้อตกลงการขายและการซื้อ หนังสือรับรองมรดก ฯลฯ
• ภาระผูกพันของสิทธิที่จดทะเบียนถ้ามีในขณะที่ออกเอกสารกรรมสิทธิ์

จะทำอย่างไรถ้าเอกสารชื่อหรือเอกสารชื่อสูญหาย?

ในกรณีที่ไม่พบเอกสารกรรมสิทธิ์ของอพาร์ตเมนต์ จะต้องกู้คืน การฟื้นฟูเอกสารที่กำหนดสิทธิการเป็นเจ้าของเกิดขึ้นดังนี้:

• เป็นไปได้ที่จะสั่งซื้อหนังสือรับรองผู้ถือลิขสิทธิ์จาก JPiZhF และรับสำเนาข้อตกลงการโอนที่นั่น (ถ้าเรากำลังพูดถึงสิทธิ์ก่อนปี 2541)
• นอกจากนี้เจ้าของสามารถรับใบรับรองการลงทะเบียนสิทธิ์ของรัฐที่สองหรือใบรับรองเนื้อหาของเอกสารชื่อใน Rosreestr

ในการคืนเอกสารกรรมสิทธิ์ที่ออกก่อนวันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2541 เจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่มีหนังสือเดินทางจะต้องติดต่อสำนักงานเขตของกรมนโยบายการเคหะและการเคหะ ซึ่งจะได้รับแบบฟอร์มใบสมัครขอสำเนาหนังสือรับรองหรือข้อตกลงเกี่ยวกับ การแปรรูปอพาร์ตเมนต์และใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระอากรของรัฐ หลังจากกรอกใบสมัครและชำระเงินภายใน 15 วันทำการ เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะได้รับใบรับรองพร้อมข้อมูลเดียวกันกับที่อยู่ในใบรับรองเดิม

หากอพาร์ตเมนต์ถูกแปรรูปหลังปี 2541 ก็ไม่จำเป็นต้องคืนค่าสำเนาสัญญา ก็เพียงพอที่จะได้รับใบรับรองเนื้อหาของเอกสารชื่อใน Rosreestr

หากต้องการกู้คืนเอกสารกรรมสิทธิ์อพาร์ตเมนต์ที่ออกให้หลังวันที่ 1 กุมภาพันธ์ 1998 คุณต้องยื่นขอหนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิฉบับที่สอง

บางครั้งการเรียกคืนเอกสารที่สร้างและยืนยันความเป็นเจ้าของอาจเป็นปัญหาได้ (เช่น คุณจะต้องขึ้นศาล ฯลฯ) ดังนั้น หากคุณไม่มั่นใจในความสามารถและความรู้เกี่ยวกับรายละเอียดทางกฎหมาย คุณควรติดต่อผู้เชี่ยวชาญ ใครจะช่วยคุณรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดและในเวลาที่สั้นที่สุดในการออกมรดกสำหรับอพาร์ตเมนต์

หนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิเป็นเอกสารสำคัญยืนยันสิทธิในทรัพย์สิน

เอกสารกรรมสิทธิ์ ได้แก่ สัญญาขายห้องชุด สัญญาบริจาค มรดก การแลกเปลี่ยน ฯลฯ

วิกฤตการณ์ทางการเงินและการเมืองในปี 2541 ได้ขีดเส้นใต้ขั้นตอนของนโยบายการแปรรูปรัฐวิสาหกิจ ซึ่งโดยปกติแล้วจะเรียกว่า "การแปรรูปเงินสด" ตามธรรมเนียมนิยมในระดับหนึ่ง เช่นเดียวกับในปี 2538-2540 นโยบายการแปรรูปในปี 2541 มุ่งเน้นที่การสร้างรายได้จากงบประมาณเท่านั้น (ตารางที่ 4.1) ในขณะเดียวกัน ธุรกรรมขนาดใหญ่แต่ละรายการถือเป็นแหล่งรายได้หลัก ไม่เห็นวิธีการแบบองค์รวมในกระบวนการแปรรูป

ภายในวันที่ 1 มิถุนายน 1998 เป้าหมายที่ได้รับอนุมัติสำหรับรายได้จากการขาย (8.1 พันล้าน) เสร็จสมบูรณ์เพียง 12.2% จากผลของ 11 เดือนของปี 1998 รายได้งบประมาณของรัฐบาลกลางทั้งหมดที่ได้รับจากการขายและการใช้ทรัพย์สินของรัฐมีจำนวน 2.3 พันล้านรูเบิลหรือ 25% ของจำนวนงบประมาณ รายได้จากการขายทั้งหมดในปี 2541 เป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายว่าด้วยงบประมาณปี 2541 และงานที่ปรับโดยรัฐบาลอย่างเป็นทางการ แต่ส่วนหลักได้มาจากการขายหุ้นใน RAO Gazprom (12.5 พันล้านรูเบิล) รายได้จากการขายอื่น ๆ ทั้งหมดมีเพียง 1.5 พันล้านรูเบิล

ตารางที่ 4.1. รายได้จากงบประมาณของรัฐบาลกลางจากการแปรรูป พ.ศ. 2538-2541

	1995* ล้านล้าน ถู.	2539 ล้านล้าน ถู.	1997 ล้านล้าน ถู.	1998*** พันล้านรูเบิล
อนุมัติงบประมาณ	4,991	12,3	6,525	8,125****
จริงๆ แล้ว	7,319	1,532	18, 654**	14,005*****

* - งบประมาณที่ได้รับอนุมัติมีการปรับปรุงในเดือนธันวาคม 2538 รายได้จริง 70.8% มาจากการประมูลสินเชื่อเพื่อหุ้น

** — รวมถึง 1.875 พันล้านดอลลาร์จากการขายหุ้นของ Svyazinvest

*** - จากการขายทรัพย์สินเท่านั้น

**** - ปรับเป็น 15 พันล้านรูเบิล ในเดือนเมษายน 2541 (ในระดับรัฐบาล)

***** — รวม 12.5 พันล้านรูเบิล จากการขายหุ้น 2.5% ใน RAO Gazprom

ส่วนรายได้อื่นจากทรัพย์สินของรัฐแล้วตาม งบประมาณของรัฐบาลกลางสำหรับปี 2541 เงินปันผลสำหรับหุ้นของรัฐมีมูลค่า 1.09 พันล้านรูเบิล รายได้จากการเช่าอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลกลาง - 0.301 พันล้านรูเบิล แม้ว่าในเดือนเมษายน 2541 โดยการตัดสินใจของรัฐบาล แหล่งที่มาเหล่านี้เพิ่มขึ้นตามลำดับเป็น 1.35 และ 1.6 พันล้านรูเบิลตามลำดับ แต่ผลลัพธ์ของปี 2541 กลับแตกต่างออกไป: เงินปันผล - 1.2 พันล้านรูเบิล (540 ล้านจาก บริษัท รัสเซียและ 76 ล้านดอลลาร์จาก กิจการร่วมค้าที่รัสเซียมีหุ้นในเมืองหลวง) ค่าเช่า - 0.54 พันล้านรูเบิล

ข้อเท็จจริงที่รายได้ค่าเช่าคืบหน้าไปน้อยมาก เนื่องมาจากปัญหาสินค้าคงคลังคงเหลือและการทำสัญญาใหม่ในการแข่งขัน ในขณะเดียวกัน รายได้เงินปันผลที่เพิ่มขึ้นเกิดจากการยกเลิกผลประโยชน์ที่เกี่ยวข้อง (พระราชกฤษฎีกาของประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซียฉบับที่ สหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับสิทธิพิเศษในการใช้เงินปันผลในหุ้นของรัฐบาลกลาง”)

ในขั้นต้น รายการคาดการณ์ของวิสาหกิจขนาดใหญ่ที่จะเสนอขายหุ้นในปี 2541 มีวัตถุ 61 รายการ ได้แก่ Rosneft, Svyazinvest, Lukoil, TNK, NORSI-Oil, VNK, Slavneft, Sibur, โรงงานไฟฟ้า Novosibirsk, Electrosvyaz ฯลฯ เกือบ ยอดขายที่ใหญ่ที่สุดทั้งหมดไม่ได้เกิดขึ้นด้วยเหตุผลสองประการตามกฎ:

- ตามความคิดริเริ่มของรัฐ - เนื่องจากการลดค่าเงินรูเบิล (ราคาเริ่มต้นได้รับการแก้ไขก่อนเกิดวิกฤตใน สกุลเงินประจำชาติซึ่งหมายความว่าในช่วงหลังวิกฤตรายได้งบประมาณลดลง 3 เท่าในรูปของเงินดอลลาร์)

— เนื่องจากขาดความสนใจของนักลงทุนในกรณีที่แม้แต่ราคาเริ่มต้นที่ลดลงของแพ็คเกจก็ดูเกินราคาเมื่อเทียบกับฉากหลังของวิกฤตตลาดหุ้นหรือโครงสร้างความเป็นเจ้าของค่อนข้างคงที่ (ดังนั้นจึงไม่มีดอกเบี้ยจาก นักลงทุนพอร์ตหรือจากผู้ถือหุ้นรายใหญ่ที่มีอำนาจควบคุมในบริษัทร่วมทุนอยู่แล้ว)

รัฐบาลตั้งความหวังสูงสุดไว้ที่การขายหุ้นใน Rosneft (หลังจากการหารือกันเป็นเวลานานในปี 1997-1998 เสนอราคา 75% บวก 1 หุ้น) การประมูลครั้งแรก (ปิดเมื่อวันที่ 26 พฤษภาคม) และครั้งที่สอง (ปิดเมื่อวันที่ 17 กรกฎาคม) ล้มเหลวในปี 2541 ไม่ได้กลายเป็นความรู้สึกเมื่อเผชิญกับราคาน้ำมันที่ลดลงทั่วไป ราคาน้ำมันที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ความขัดแย้งในรัฐบาล และปัญหากับ ฝ่ายบริหารของบริษัท สำหรับการแข่งขันครั้งที่สอง เงื่อนไขด้านต้นทุนมีการเปลี่ยนแปลง (ราคาของแพ็คเกจลดลงจาก 2.1 พันล้านเป็น 1.6 พันล้านดอลลาร์นั่นคือ พรีเมี่ยม 30% สำหรับการควบคุมที่ผ่านการรับรองถูกลบออก) การแข่งขันครั้งที่สาม ซึ่งจะสรุปผลในวันที่ 30 ตุลาคม 1998 ถูกยกเลิกเมื่อวันที่ 4 พฤศจิกายน 1998 เนื่องจากขาดโอกาสที่ชัดเจน

แพ็คเกจที่สอง (25% ลบ 2 หุ้น) ของการถือครอง Svyazinvest ควรจะขายในการประมูลเชิงพาณิชย์ด้วย เงื่อนไขการลงทุนในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2541 เงื่อนไขของการแข่งขันเป็นราคาเริ่มต้นของแพ็คเกจ 1.035 พันล้านดอลลาร์ (6,492 ล้านรูเบิลที่อัตราแลกเปลี่ยนของธนาคารกลางเมื่อวันที่ 14 สิงหาคม 2541) และการลงทุน (รวมถึงค่าใบอนุญาตมือถือ) ของ 516 ล้านดอลลาร์ การควบคุมของรัฐ (จนถึงกลางปี ​​1999 - 50% บวก 1 หุ้น) อนุญาตให้นักลงทุนต่างชาติเข้าร่วมการแข่งขัน ในกรณีของ Rosneft เหตุผลสำคัญประการหนึ่งสำหรับการยกเลิกการประกวดราคาเมื่อวันที่ 13 ตุลาคม 1998 คือการลดต้นทุนเริ่มต้นของบรรจุภัณฑ์ที่เสนอตามจริง โดยมีการกำหนดเป็นรูเบิล ณ เวลาที่ประกาศประกวดราคา

ดังที่กล่าวไว้ข้างต้น ธุรกรรมเดียวที่สร้างรายได้จากงบประมาณจำนวนมากคือการขายหุ้นใน RAO Gazprom ฤดูใบไม้ร่วง 1997 - ฤดูใบไม้ผลิ 1998 RAO เสนอให้รัฐบาลขายหุ้น 1-3% ในรูปของ หุ้นกู้แปลงสภาพโดยตรงกับพันธมิตรเชิงกลยุทธ์ พระราชกฤษฎีกาประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซียฉบับที่ 887 ลงวันที่ 25 กรกฎาคม พ.ศ. 2541 "ในการขายหุ้นของ Gazprom บริษัท ร่วมหุ้นของรัสเซีย" ลดส่วนแบ่งของรัฐใน RAO จาก 40.87 เป็น 35% รัฐบาลขอให้พิจารณา วิธีการแปรรูปและขนาดของเงินเดิมพันที่จะขาย - สูงสุด 5.87%

ผลประโยชน์ด้านงบประมาณของรัฐนั้นชัดเจน ในขณะที่ RAO Gazprom ปัญหานั้นแตกต่างออกไป: เพื่อหลีกเลี่ยงการปล่อยแพ็คเกจที่เกินจำนวนหุ้นที่ซื้อขายได้อย่างอิสระในตลาดต่างประเทศครั้งเดียวออกสู่ตลาด (มากถึง 3% ของ หุ้น RAO ทั้งหมด) เพื่อคำนึงถึงผลประโยชน์ของผู้ถือ ADR และตามการประมาณการผู้จัดการ UES ซึ่งควบคุมประมาณ 7% ของหุ้นและ UES เองซึ่งควบคุมประมาณ 15% ของจำนวนหุ้นทั้งหมด

พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียฉบับที่ 1587-r ลงวันที่ 4 พฤศจิกายน 2541 กำหนดให้ขายหุ้น 2.5% ในล็อตเดียวในราคาเริ่มต้น 651 ล้านดอลลาร์ ไม่มีข้อจำกัดในการมีส่วนร่วมของผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่ แต่ในกรณีที่ชัยชนะของผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่ตามเงื่อนไขไม่มีสิทธิ์ขายหุ้นหรือออกเรื่องนี้ สินทรัพย์อ้างอิงตราสารอนุพันธ์ อันที่จริง นี่หมายถึงการขายตรงของสัดส่วนการถือหุ้นให้กับหนึ่งในหุ้นส่วนเชิงกลยุทธ์ของ RAO เมื่อวันที่ 20 ธันวาคม พ.ศ. 2541 ความกังวลของชาวเยอรมัน Ruhrgas กลายเป็นเช่นนั้น โดยจ่ายเงิน 660 ล้านดอลลาร์ (ด้วยเหตุนี้จึงกำหนดมูลค่าของ RAO UES อย่างเป็นทางการที่ 26.4 พันล้านดอลลาร์) แม้ว่าข้อกังวลจะจ่ายราคาสูงกว่าราคาตลาดในปัจจุบันถึง 20% แต่ก็ยังไม่สามารถแต่งตั้งตัวแทนของตนให้เป็นคณะกรรมการ (ต้องการหุ้นประมาณ 8%) และไม่มีสิทธิ์ขายหุ้นเหล่านี้ แต่อาจได้รับอย่างไม่เป็นทางการ สิทธิในการซื้อหุ้น 2 .5% ต่อไปนี้ในปี 2542

เช่นเดียวกับใน ปีที่แล้วธุรกรรมการแปรรูปมาตรฐานไม่ได้นำรายได้ที่มีนัยสำคัญมาสู่งบประมาณ ในเวลาเดียวกัน ในปี 1998 สถานการณ์มีความซับซ้อนมากขึ้นอันเป็นผลมาจากอิทธิพลของปัจจัยใหม่ที่เกี่ยวข้องกับวิกฤตการณ์ทางการเงิน

ประการแรกการลดค่าเงินรูเบิลและการลดลงโดยทั่วไปของมูลค่าหลักทรัพย์ของตลาดหุ้นรัสเซีย (โดย 90% จากตุลาคม 1997 ถึงกันยายน 2541) ลิดรอนแม้แต่ผู้ออกราคาเป้าหมายของรัสเซียที่มีแนวโน้มมากที่สุด

ภายใต้เงื่อนไขเหล่านี้ รัฐในฐานะผู้ขายต้องเผชิญกับการล่อลวงที่จะก้าวข้ามขอบเขตทางกฎหมายที่เป็นทางการ ตัวอย่างอาจเป็นการยกเลิกผลของธุรกรรมการขายในเดือนกันยายน 2541 ของสัดส่วนการถือหุ้น 15% ใน บริษัท การค้าน้ำมัน NAFTA-Moscow ซึ่งในปี 2538 ได้ให้คำมั่นกับ บริษัท และธนาคาร Unibest เพื่อขอสินเชื่อ $ 20 ล้านพร้อมสิทธิ์ขายแพ็คเกจหากเงินกู้ไม่ชำระคืน ปฏิบัติตามพิธีการ (การเสนอราคาสองครั้ง, การฝาก, เอกสารที่เหมาะสม, ผู้ชนะ NPF "Zabota" ซึ่งเป็นตัวแทนของ NK "Surgutneftegaz" เสนอ 124.511 ล้านรูเบิลต่อราคาเริ่มต้น 124.5 ล้าน) แต่คณะกรรมการประกวดราคาไม่ยอมรับข้อตกลง แรงจูงใจในการตัดสินใจโดยความคลาดเคลื่อนระหว่างราคาที่เสนอและสกุลเงินที่เทียบเท่าในช่วงเวลานั้น (แม้ว่าในเงื่อนไขของการประกวดราคาที่ไม่ได้เปลี่ยนแปลงโดยค่าคอมมิชชั่น ราคาได้รับการแก้ไขในรูเบิล)

เห็นได้ชัดว่าความเป็นไปได้ของการยกเลิกธุรกรรมด้วยเหตุผลที่คล้ายกันทำให้ตัวแทนนายหน้าที่แท้จริง (MFK-Renaissance) เมื่อกำหนดราคา 14.84% ของหุ้นของ Novolipetsk Iron and Steel Works (NLMK) เพื่อรักษา เทียบเท่าสกุลเงิน. หากในการประมูลเงินกู้เพื่อหุ้นในปี 2538 เงินให้กู้ยืมแก่รัฐบาลมีจำนวน 24.2 ล้าน ECU จากนั้นในเดือนธันวาคม 2541 แพ็คเกจสุดท้ายที่จำนำซึ่งมีราคาเริ่มต้นที่ 25 ล้าน ECU ก็ขายได้ 26.1 ล้าน ECU (30.8 ล้านดอลลาร์) ทั้งๆ ที่ มูลค่าตลาดแพ็คเกจ ณ เวลาที่ทำธุรกรรมมีมูลค่าประมาณ 8 ล้านดอลลาร์) แน่นอนว่ากลุ่ม IFC-Renaissance แทบจะไม่ต้องสงสัยว่าเป็นคนใจบุญสุนทาน: ตามข้อตกลงจำนำ ราคาเริ่มต้นก็ไม่สามารถต่ำกว่าจำนวนเงินกู้ได้ นอกจากนี้ยังมีเหตุผลที่สำคัญกว่านี้อีกด้วย - ภัยคุกคามจากการยึดการควบคุม NLMK ทั้งจากคู่แข่งเก่าของ TWG (36% ของหุ้น NLMK) และจากอดีตพันธมิตรในการต่อสู้กับผู้จัดการ TWG และ NLMK - กองทุนรวมลงทุน Cambridge Capital Management (ประมาณ 25% ของหุ้น NLMK)

ประการที่สอง เงื่อนไขสำหรับการต่อสู้เพื่อแจกจ่ายทรัพย์สินได้เปลี่ยนไป ในสถานการณ์วิกฤตเรื้อรังของตลาดการเงินในรัสเซียตั้งแต่เดือนตุลาคม 1997 การระดมพลฟรี ทรัพยากรทางการเงิน(เป็นเจ้าของและยืม) เพื่อสร้างการควบคุมสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่กลายเป็นปัญหามากขึ้นแม้กระทั่งกลุ่มการเงินในประเทศที่ใหญ่ที่สุด สำหรับนักลงทุนต่างชาติที่มีศักยภาพ หลักฐานที่ดีที่สุดในการประเมินสถานการณ์ของพวกเขาคือการไหลออกจำนวนมากจากตลาดหลักทรัพย์ของบริษัทในปี 2541 ตามการประมาณการแล้วในฤดูใบไม้ผลิปี 2541 ตลาดรัสเซียถูกมองว่าเป็นโซนความเสี่ยงทางระบบที่เพิ่มขึ้น

สถานการณ์ไม่เอื้ออำนวยอย่างชัดเจนในแง่ของ รายได้จากงบประมาณอย่างไรก็ตาม มันสามารถนำไปสู่การกระตุ้นการขายการแปรรูป ในกรณีที่ราคาในตลาดที่ลดลงอย่างรวดเร็วทำให้สามารถดำเนินการควบรวมการควบคุมองค์กรให้เสร็จสิ้นได้ด้วยต้นทุนที่ต่ำที่สุด ดังนั้นหากในช่วงที่ตลาดเติบโตอย่างรวดเร็ว ผู้ถือครองหุ้นจำนวนมากถูกบังคับให้จำกัดตัวเองให้อยู่ในพอร์ตการลงทุน การบล็อก หรือ กรณีที่ดีที่สุดการควบคุมสัดส่วนการถือหุ้น จากนั้นในภาวะวิกฤต การกระจุกตัวของเงินทุนในตราสารทุนจะกลายเป็นตรรกะ

สถานการณ์ปัจจุบันหมายความว่าการสูญเสียมวลของแพ็กเก็ตที่เหลือจะดำเนินต่อไปและอาจเร่งขึ้น โดยรวมแล้ว ตามรายงานของกระทรวงทรัพย์สินของรัฐ (MGI) ในปี 2541 มีความเป็นไปได้ที่จะขายหุ้นที่ "ปลดออก" ได้ประมาณ 2,000 บล็อก นอกจากนี้ยังถือว่าแพ็คเก็ตดรอปแบบไม่มีเงื่อนไขน้อยกว่า 25% ตามแนวทางปฏิบัติของปีที่แล้ว (โดยเฉพาะในสภาวะวิกฤตที่ลึกที่สุด ตลาดการเงิน) เราไม่สามารถพูดมากเกี่ยวกับการขายได้ แต่เกี่ยวกับการถ่ายโอนแพ็คเกจเหล่านี้ที่แท้จริงไปยังผู้ถือหุ้นเอกชนหรือผู้ถือหุ้นสถาบันรายใดรายหนึ่งที่มีอยู่

เป็นผลให้กระบวนการแปรรูปกลับมาสู่ขั้นตอนของการพัฒนาที่ไม่ใช่ทางเศรษฐกิจที่เกิดขึ้นเองอีกครั้ง: ในด้านหนึ่งเนื่องจากรัฐบาลไม่สนใจในการจัดธุรกรรมมาตรฐานภายใต้กรอบของการแปรรูปที่เหลือเนื่องจากราคาถูกของ สินทรัพย์และการหายไปของเกณฑ์ตลาดสำหรับการทำธุรกรรม นอกจากนี้ยังหมายถึงความเป็นไปได้ในการเสริมสร้างการทำลายล้างทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับผู้เข้าร่วมในกระบวนการแปรรูป ซึ่งโดยทั่วไปจะนำไปสู่การสั่นคลอนของสิทธิในทรัพย์สิน การตัดสินใจทางกฎหมายบางประการในด้านสิทธิของผู้ถือหุ้นมีผลกระทบที่ไม่เสถียรต่อทั่วไป บรรยากาศการลงทุนและขัดขวางการฟื้นตัว

ตัวอย่างที่โดดเด่นที่สุดในเรื่องนี้คือการยอมรับ กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 07.05.98 ฉบับที่ 74-FZ “ ในลักษณะของการจำหน่ายหุ้นของ บริษัท ร่วมทุนของรัสเซียเพื่อพลังงานและการผลิตไฟฟ้า“ ระบบพลังงานแบบครบวงจรของรัสเซีย” และหุ้นอื่น ๆ บริษัทร่วมทุนอุตสาหกรรมพลังงานไฟฟ้าซึ่งอยู่ในความเป็นเจ้าของของรัฐบาลกลาง ศิลปะ. 3 ของเอกสารที่มีชื่อระบุว่าทรัพย์สิน ต่างประเทศ, องค์การระหว่างประเทศ , ต่างประเทศ นิติบุคคล, เช่นเดียวกับนิติบุคคลในเครือของรัสเซีย, ต่างประเทศ บุคคลอาจถือหุ้น RAO ได้ถึงร้อยละ 25 ทุกประเภท ในเวลาเดียวกัน ในช่วงเวลาของการนำกฎหมายมาใช้ หุ้นราว 30% ของ RAO อยู่ในกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติแล้ว

จากการประมาณการบางประการ การใช้โควตานี้ ซึ่งหมายถึงข้อกำหนดสำหรับการแปลงกลุ่มหุ้นให้เป็นของรัฐ ได้กลายเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญในการตกต่ำ ตลาดหลักทรัพย์รัสเซียในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2541 บ่งชี้ว่าปัจจัยนี้เป็นปัจจัยทางด้านจิตใจ เนื่องจากแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะลดสัดส่วนของชาวต่างชาติให้อยู่ในขอบเขตที่กฎหมายกำหนดไว้ มีทางเดียวเท่านั้นที่จะบรรลุสิ่งนี้ - ปัญหาเพิ่มเติมซึ่งเป็นไปได้หลังจากแก้เท่านั้น ประชุมใหญ่(ต่างชาติมีส่วนได้ส่วนเสีย รัฐบาลก็มีส่วนได้ส่วนเสีย) จากนั้นให้จดทะเบียนปัญหานี้กับ FCSM ซึ่งมีเหตุผลทุกประการที่จะปฏิเสธตาม ประมวลกฎหมายแพ่งอาร์เอฟ

ในเดือนมกราคม 2542 ตามคำแนะนำของสำนักงานอัยการสูงสุดแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย รัฐบาลได้สั่งให้ MGI พิจารณาความถูกต้องตามกฎหมายของการขายในการประมูลพิเศษในปี 2539 คิดเป็นสัดส่วน 8.5% ของหุ้น RAO UES ของรัสเซีย ผู้ซื้อคือธนาคารกลางสหรัฐ ซึ่งใช้เงินเดิมพันเป็นหลักประกันเงินกู้ต่างประเทศ และในฤดูใบไม้ร่วงปี 2541 มีรายงานว่าได้โอนหุ้นจำนวน 7% ของหุ้นทั้งหมดเพื่อชำระหนี้ ในระหว่างการประมูล มีการกล่าวหาว่าใช้ข้อมูลวงในเกี่ยวกับราคาของแพ็คเกจและขอสินเชื่อ CBR เพื่อซื้อแพ็คเกจ แต่ไม่มีคดีความตามมา ในเวลาเดียวกัน ไม่มีข้อจำกัดในการขายบรรจุภัณฑ์ให้กับผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ อันที่จริง การยกเลิกธุรกรรมนี้จะหมายถึงการให้ผลย้อนหลังของกฎหมายข้างต้น และจะนำไปสู่การยุติธุรกรรมโดยสุจริตที่ตามมาทั้งหมดและอาจจำเป็นต้องคืนเงิน (ประมาณ 300 ล้านดอลลาร์) ให้กับผู้ซื้อจากงบประมาณ . เห็นได้ชัดว่า แม้แต่การกำหนดปัญหาดังกล่าวก็ยังเป็นปัจจัยที่ทำลายเสถียรภาพที่แข็งแกร่ง ไม่เพียงแต่ต่อภาพลักษณ์ของผู้ออกบัตรเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการฟื้นตัวของตลาดโดยรวมด้วย

ปัจจัยที่ทำให้เกิดความไม่มั่นคงอย่างร้ายแรงคือความล้มเหลวประจำปีของ State Duma ในการนำร่างกฎหมาย "ในการอนุมัติ" โปรแกรมของรัฐการแปรรูปทรัพย์สินของรัฐในสหพันธรัฐรัสเซีย” (อย่างเป็นทางการ 10 วันหลังจากได้รับการอนุมัติงบประมาณ) เหตุผลก็คือ เอกสารนี้ควรมีรายการคาดการณ์ของ JSC ที่จะขายหุ้น เหตุผลในการเลือกวิสาหกิจและ JSC เหล่านี้ วิธีการและเงื่อนไขที่เสนอในการแปรรูป ข้อจำกัดที่เสนอเกี่ยวกับการแปรรูป ขนาดของหุ้น JSC ที่จะขาย และการคาดการณ์ราคาเริ่มต้นของหุ้นกลุ่มดังกล่าว หากไม่มีการรวมไว้ใน "รายการคาดการณ์" ของวิสาหกิจที่มีลักษณะเชิงกลยุทธ์ (ตามกฎหมายจัดประเภทดังกล่าว) หุ้นของพวกเขาจะไม่สามารถขายได้ ในปี 2541 ประธานาธิบดีและรัฐบาลบังคับให้ต้องตัดสินใจในเรื่องนี้

ในความเป็นจริงเป็นทางเลือกแทน State Duma และสภาสหพันธ์อนุมัติกฎหมาย "ในการคุ้มครองผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจของสหพันธรัฐรัสเซียในการกำจัดหุ้นใน บริษัท ร่วมทุนที่ผลิตผลิตภัณฑ์ (สินค้างานบริการ) ) ความสำคัญเชิงกลยุทธ์เพื่อประกันความมั่นคงของรัฐ” (ในขั้นต้น จำนวนวิสาหกิจดังกล่าวคือ 2873 โดยได้รับอนุมัติจากสภาสหพันธ์ในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2541 - 737) วิธีการจัดการหุ้นขององค์กรเหล่านี้ (รวมถึงการขาย) สามารถเลือกได้โดยรัฐบาลก็ต่อเมื่อ Duma รับรองกฎหมายพิเศษสำหรับแต่ละ บริษัท โดยคำนึงถึงลักษณะการขายที่มีปัญหาภายในกรอบของขั้นตอนดังกล่าว (แม้ว่าจะเป็นไปตามแนวทางปฏิบัติของโลกอย่างเป็นทางการก็ตาม) ก็สามารถสันนิษฐานได้ว่าในระยะกลาง บริษัท ร่วมทุนที่รวมอยู่ในรายการจะกลายเป็นเรื่องที่ซับซ้อนที่สุดและชัดเจน วัตถุที่มีความจุมาก บรรษัทภิบาลในส่วนของรัฐผู้ถือหุ้นซึ่งจะต้องมีการบริหารที่เพียงพอและ ต้นทุนทางการเงินที่รัฐบาลไม่มีทุน

ในทางกลับกัน รัฐบาลได้ดำเนินการลดรายชื่อวิสาหกิจเชิงกลยุทธ์อย่างเป็นทางการในปี 2541 ซึ่งไม่อยู่ภายใต้การถือหุ้น การขายในช่วงต้น. ตามพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย (ฉบับที่ 784 ลงวันที่ 17 กรกฎาคม พ.ศ. 2541 “ในรายชื่อบริษัทร่วมทุนที่ผลิตสินค้า (สินค้า บริการ) ที่มีความสำคัญเชิงกลยุทธ์เพื่อสร้างความมั่นใจ ความมั่นคงของชาติรัฐที่หุ้นถูกกำหนดให้เป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐบาลกลางจะไม่ถูกขายก่อนกำหนด”) จำนวน JSC ที่หุ้นได้รับการแก้ไขในการเป็นเจ้าของของรัฐได้ลดลงอย่างรวดเร็วเป็น 697 (เทียบกับ 2700-3000 ในปี 2538-2540) เนื่องจากขาดประสิทธิภาพอย่างเห็นได้ชัด วิธีการที่มีอยู่การจัดการกลุ่มรัฐของหุ้นของ MGI มุ่งเน้นไปที่การขยายสูงสุดของรายชื่อ JSC ที่อนุญาตให้ขายหุ้น

เห็นได้ชัดว่าสถานการณ์ที่ไม่แน่นอนแบบเดียวกันนี้จะกลายเป็นเรื่องปกติในปี 2542 ณ มกราคม 2542 รายการคาดการณ์ใหม่ที่ส่งโดย MGI ถึงรัฐบาลประกอบด้วย 7 บริษัท: Svyazinvest (25% ลบ 2 หุ้น 14 พันล้านรูเบิล) Gazprom (2.5%, 13 พันล้านรูเบิล), Lukoil (9%, 4 พันล้านรูเบิล) เช่นเดียวกับเงินเดิมพันในโรงงานเมล็ดพืช Balashovsky, JSC Bor, สำนักออกแบบสายอัตโนมัติ Rotor , Moselekrtofolga มีรายการอื่นด้วย ดังนั้นตาม RFBR ในปี 2542 มีการวางแผนที่จะขายหุ้นของ 6 บริษัท - RAO Gazprom, การถือครอง Svyazinvest, JSC ONAKO, Sovcomflot, Aeroflot, บริษัท มอสโกริเวอร์ชิปปิ้ง (พวกเขายังจดทะเบียนใน หมายเหตุอธิบายให้ร่างงบประมาณ พ.ศ. 2542 เป็นแหล่งข่าว ขาดดุลงบประมาณจำนวน 15 พันล้านรูเบิล)

เห็นได้ชัดว่าในปี 2542 ไม่น่าเป็นไปได้ที่แนวความคิดของรัฐบาลที่สอดคล้องกันในการปรับปรุงนโยบายการแปรรูปรัฐวิสาหกิจจะปรากฏในปี 2542 ด้วย

ในอีกด้านหนึ่ง รัฐบาลจำเป็นต้องแสดงให้เห็นถึงการปฏิเสธกระบวนการแปรรูปก่อนหน้านี้ อย่างน้อยก็ในระดับของการปฏิเสธที่จะขายหุ้นโดยด่วนในบริษัทที่น่าดึงดูดใจที่สุดที่เหลืออยู่ในรัฐเป็นเจ้าของ ตามอุดมคติแล้ว สิ่งนี้สามารถพิสูจน์ได้โดยความจำเป็นในการเพิ่ม "ความสามารถในการควบคุม" ของภาครัฐและสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงกลยุทธ์ (การตระหนักถึงเป้าหมายดังกล่าวด้วยปริมาณทรัพย์สินของรัฐที่มีอยู่นั้นเป็นที่น่าสงสัย) ในทางปฏิบัติโดยสถานการณ์ทางการเงินในปัจจุบัน

ในทางกลับกัน ปัญหาทางสังคมและการเมืองของการเติมเงินด้านรายได้ของงบประมาณสามารถลบล้างการประกาศลักษณะนี้ และแม้กระทั่งเพิ่มความพยายามในทางปฏิบัติเพื่อขายเงินเดิมพันที่เหลือ ไม่ว่าจะด้วยราคาใดก็ตาม ในขณะเดียวกัน ทุกย่างก้าวสู่ความเป็นชาติ แต่ละบริษัทหรือการยกเลิกธุรกรรมยังไม่อาจเป็นไปได้เนื่องจากรัฐบาลสนใจในการปรับโครงสร้างที่ทำกำไรได้มากที่สุด หนี้ต่างประเทศและรับเงินกู้จากองค์กรระหว่างประเทศตลอดจนการขายหุ้นใหม่

ดังนั้นขอบเขตของการดำเนินการเกี่ยวกับการแปรรูปที่รัฐบาลสามารถทำได้จึงมีจำกัด นี่คือ:

— การเจรจาโดยตรงกับผู้ซื้อเชิงกลยุทธ์ที่มีศักยภาพของหุ้นของบริษัทที่ใหญ่ที่สุดที่ยังอยู่ในความเป็นเจ้าของของรัฐ เพื่อให้แน่ใจว่าจะได้รับรายได้จากงบประมาณ

- การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของมาตรการการบริหารสำหรับการจัดการทรัพย์สินของรัฐ (กลุ่มหุ้น, อสังหาริมทรัพย์) เพื่อแสดงให้เห็นถึงการต่อสู้กับการล่วงละเมิดและ "เพิ่มความสามารถในการจัดการ" ของทรัพย์สินของรัฐ

— การนำการปรับองค์กรมาใช้ใหม่ (เช่น การควบรวมกิจการของ MGI, RFBR และ FUDN ที่กล่าวถึง) เพื่อแสดงให้เห็นถึงการพัฒนาแนวคิดใหม่ของการแปรรูปและการจัดการ

ความไม่แน่นอนและความไม่สอดคล้องกันของตำแหน่งของฝ่ายบริหารเกี่ยวกับการทำธุรกรรมเพิ่มเติมกับทรัพย์สินของรัฐนั้นแสดงออกมาทางอ้อมในแถลงการณ์ของเจ้าหน้าที่ระดับสูงของรัฐ:

— นโยบายการแปรรูปในอดีต“ ไม่ได้สร้างในรัสเซีย เศรษฐกิจตลาด. ในทางตรงกันข้าม มันทำลายความหวังทั้งหมดสำหรับประสิทธิภาพการทำงานที่สร้างขึ้นด้วยความช่วยเหลือ แบบจำลองเศรษฐกิจ» ;

- อย่างไรก็ตาม "การกีดกันการกีดกัน" (เห็นได้ชัดว่าเป็นคำศัพท์ที่ใช้แทน "การทำให้เป็นชาติ") เป็นไปไม่ได้หากไม่มีความขัดแย้งทางสังคมที่ร้ายแรง

- ในอนาคตอันใกล้ บริษัทที่ใหญ่ที่สุดควรอยู่ภายใต้การควบคุมของรัฐ (ซึ่งหมายถึงการระงับการขายสเตคใหม่และการยกเว้นบุคคลภายนอก) และการแปรรูปอย่างต่อเนื่อง (สำหรับองค์กรระหว่างประเทศ - เจ้าหนี้) จะได้รับการสนับสนุนจากโครงการที่ไม่มีนัยสำคัญ

- แม้ว่าการแปรรูปเป็นแหล่งเงินทุน การขาดดุลงบประมาณจะไม่มีนัยสำคัญในกรณีนี้ แต่ก็สามารถพยายามออกตราสารอนุพันธ์สำหรับสินทรัพย์อ้างอิงที่น่าดึงดูดใจที่สุดได้

จนถึงปัจจุบัน มีการแสดงแนวคิดเกี่ยวกับการออกหุ้นกู้แปลงสภาพของการถือครอง Svyazinvest ซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อขายให้กับนักลงทุนในประเทศรายย่อย เมื่อพิจารณาถึงสถานะของตลาดหุ้นและอคติแบบดั้งเดิมที่มีต่อธุรกรรมที่ซื้อขายผ่านเคาน์เตอร์จำนวนมาก เราอาจพึ่งพาความสำเร็จได้ก็ต่อเมื่อธุรกรรมดังกล่าวกลายเป็นการขายตรงที่ล่าช้าของหุ้นให้กับนักลงทุนรายใหญ่ภายใต้การค้ำประกันของรัฐบาล ในขณะเดียวกันผู้ออกจะต้องมีเสน่ห์เป็นพิเศษต่อตลาดหรือเพื่อ พันธมิตรเชิงกลยุทธ์(อันที่จริงมีเพียง RAO Gazprom เท่านั้นในปัจจุบัน) สำหรับนักลงทุนในพอร์ตการลงทุนรายย่อยที่มีการเก็งกำไร ก่อนอื่นจำเป็นต้องมีสัญญาณที่ให้โอกาสในการพึ่งพาการทำกำไรจากการเติบโตของมูลค่าตลาดของหุ้นหลังจากช่วงระยะเวลาหนึ่ง ในเวลาเดียวกัน ด้วยสถานการณ์ทางการเงินและการเมืองในปัจจุบัน การเลือกตั้งรัฐสภาและประธานาธิบดีที่กำลังใกล้เข้ามา เราไม่ควรปิดบังภาพลวงตาในเรื่องนี้

ในขณะเดียวกัน ข้อเท็จจริงของการตระหนักถึงความขัดแย้งที่ร้ายแรงที่อาจเกิดขึ้นในสังคมในระหว่างการพยายามทำให้เป็นของรัฐ อย่างแรกเลย ว่าระบบสิทธิในทรัพย์สินที่มีอยู่ได้กลายเป็นพื้นฐานของรูปแบบเศรษฐกิจใหม่และระบบด้วยต้นทุนทั้งหมดและองค์ประกอบทางอาญา ของผลประโยชน์ทางสังคม - มิฉะนั้น สิทธิในทรัพย์สินที่ถูกละเมิดไม่ถือเป็นโอกาสของ "การนองเลือด"

กฎหมายอธิบายการออกตราสารอนุพันธ์ดังกล่าวค่อนข้างคลุมเครือ ตามศิลปะ. 16 ของกฎหมายว่าด้วยการแปรรูปทรัพย์สินของรัฐและพื้นฐานของการแปรรูป ทรัพย์สินของเทศบาลในสหพันธรัฐรัสเซีย” N 123-FZ วันที่ 21 กรกฎาคม 1997 เป็นหนึ่งในวิธีการแปรรูปมันเป็นไปได้ที่จะทำให้แปลกแยกผู้ที่อยู่ในสถานะหรือ ทรัพย์สินของเทศบาลหุ้นที่สร้างขึ้นในกระบวนการแปรรูป JSC แบบเปิดให้กับเจ้าของหลักทรัพย์ของรัฐหรือเทศบาลที่รับรองสิทธิ์ในการได้มาซึ่งหุ้นดังกล่าว ในงานศิลปะ 24 นอกจากนี้ยังมีการอ้างอิงถึงสิ่งที่ยังขาดหายไป ออเดอร์เดียวจัดให้มีการประมูลเพื่อวางหลักทรัพย์ดังกล่าว

จนถึงปัจจุบันรายการเอกสารที่ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ต้องรวบรวมได้ลดลงเหลือน้อยที่สุด อย่างไรก็ตาม เอกสารเหล่านี้และอาจเป็นเอกสาร "ทางเลือก" อื่นๆ ที่เตรียมไว้ล่วงหน้าได้ดีที่สุด

BN ได้พิจารณาว่าเอกสารใดที่ต้องมีในมือ เอกสารใดเป็นที่ต้องการ และเอกสารใดไม่จำเป็นในตอนนี้

ทุกอย่างเป็นเรื่องง่าย

รายการเอกสารที่ต้องส่งให้ Rosreestr เพื่อลงทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์วันนี้อาจประกอบด้วยเพียงไม่กี่รายการ

รายการเอกสารในการยื่นจดทะเบียนกับ Rosreestr

ใบสมัครลงทะเบียน (แบบฟอร์มพร้อมคำแนะนำในการกรอกอยู่ที่เว็บไซต์ทางการของ Rosreestr)
- เอกสารพิสูจน์ตัวตนของคู่กรณีในการทำธุรกรรม (หนังสือเดินทาง)
- สัญญาขายห้องชุด
- เอกสารการชำระเงิน หน้าที่ของรัฐ- ใบเสร็จรับเงินจากธนาคาร (โดยวิธีการตั้งแต่ปี 2558 จำนวนหน้าที่ของรัฐสำหรับบุคคลที่ไม่ได้รับผลประโยชน์เมื่อจดทะเบียนกรรมสิทธิ์บ้านเพิ่มขึ้นเป็น 2,000 รูเบิล)

อันที่จริงนี่คือเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการจดทะเบียนความเป็นเจ้าของในสถานการณ์ "ในอุดมคติ"

อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง สถานการณ์ดังกล่าวมีน้อยมาก ดังนั้น ผู้ขายในกรณีส่วนใหญ่ควรดูแลเรื่องการได้รับเอกสารอื่นๆ ส่วนใหญ่จะถูกขอให้แสดง Rosreestr เดียวกันซึ่งขอสงวนสิทธิ์ในการขอ "เอกสารอื่น ๆ ที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนของรัฐรวมถึงการตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของธุรกรรมในกรณีที่กฎหมายกำหนดไว้" และผู้ซื้อ (หรือตัวแทนของเขา) จะยืนกรานที่จะนำเสนอต่อผู้อื่น

“จำนวนเอกสารที่ผู้ขายต้องการขึ้นอยู่กับข้อมูลเฉพาะของธุรกรรมและตัววัตถุเอง จะต้องใช้เวลานานมากในการลงรายการเอกสารทั้งหมดที่อาจจำเป็นในสถานการณ์ที่กำหนด” Ekaterina Romanenko ประธานคณะกรรมการหอการค้าอสังหาริมทรัพย์เซนต์ปีเตอร์สเบิร์กกล่าว

สิ่งสำคัญ

นอกเหนือจากเอกสารที่ระบุในเว็บไซต์ Rosreestr นายทะเบียนอาจขอใบรับรองอื่น ๆ ตามดุลยพินิจของนายทะเบียน

มีสิทธิ์มั้ย?

ประการแรกผู้ซื้อจะสนใจเอกสารกรรมสิทธิ์อพาร์ตเมนต์ นั่นคือที่อยู่บนพื้นฐานของการที่ผู้ขายได้รับกรรมสิทธิ์ในวัตถุ

ประเภทที่พบบ่อยที่สุดคือสัญญาขาย การโอนกรรมสิทธิ์ระหว่างการแปรรูป การแลกเปลี่ยน การบริจาค หรือสิทธิในการรับมรดก นอกจากนี้ยังมีเอกสารชื่อ "แปลกใหม่" เช่น คำพิพากษาถ้ามันเป็นผลจากการที่ผู้ขายของเขากลายเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์

เอกสารอื่นที่ผู้ซื้อจะตรวจสอบอย่างแน่นอนคือหนังสือรับรองการจดทะเบียนความเป็นเจ้าของใน Rosreestr เป็นมูลค่าการพิจารณาว่ากฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 122 "ในการจดทะเบียนสิทธิใน อสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน” เริ่มดำเนินการในปี 2541 ดังนั้นเจ้าของจำนวนหนึ่งที่เข้าสู่สิทธิก่อนเวลานั้น (เช่นผู้ที่แปรรูปอพาร์ทเมนต์ก่อนหน้านี้) ก็จะไม่มีเอกสารดังกล่าว นอกจากนี้ ข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุแปรรูปอาจไม่มีใน Rosreestr เอง

หากผู้ขายมีเอกสารการแปรรูปอยู่ในมือก็จะไม่มีปัญหาพิเศษไม่จำเป็นต้องได้รับหนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิล่วงหน้า - ผู้มีอำนาจในการลงทะเบียนจะออกให้แก่ผู้ซื้อในฐานะเจ้าของคนใหม่ของ อพาร์ทเม้น. จริง ในกรณีนี้ เอกสาร "ในอุดมคติ" ของเราที่ส่งไปยัง Rosreestr จะเพิ่มขึ้นอย่างน้อยหนึ่งจุด: จะต้องรวมใบรับรองการแปรรูปด้วย

ขั้นตอนจะซับซ้อนมากขึ้นหากเอกสารนี้สูญหาย แล้วต้องติดต่อเจ้าหน้าที่ รัฐบาลท้องถิ่นสำหรับสำเนา การดำเนินการซึ่งอาจใช้เวลาหนึ่งเดือนหรือนานกว่านั้น

สิ่งสำคัญ

หากเอกสารการแปรรูปที่เกิดขึ้นก่อนปี 2541 สูญหาย เจ้าของต้องจัดการฟื้นฟูก่อน

ครอบครัวไม่ต้องห่วง

ตามที่ประธานหอการค้าอสังหาริมทรัพย์เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก Dmitry Shchegelsky ผู้ขายที่แต่งงานแล้วหรืออยู่ในช่วงเวลาของการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์จำเป็นต้องส่งไปยังหน่วยงานจดทะเบียนตามกฎหมายรวมถึงเอกสารอื่น ๆ ความยินยอมของคู่สมรสที่จะขายวัตถุ รูปแบบของเอกสารนี้สามารถพบได้บนเว็บไซต์ของทนายความใด ๆ และค่าใช้จ่ายของใบรับรองทนายความในวันนี้คือหนึ่งพันรูเบิล

อย่างไรก็ตามแม้ว่าผู้ขายไม่เคยมีคู่สมรส แต่ก็ยังไม่สามารถหลีกเลี่ยงการไปพบทนายความได้: Rosreestr จะต้องมีคำชี้แจงที่ผ่านการรับรองว่าผู้ขายไม่ได้แต่งงานในเวลาที่ได้รับความเป็นเจ้าของ

“การได้รับความยินยอมจากคู่สมรสปัจจุบันหรืออดีตควรได้รับการดูแลล่วงหน้า ไม่ใช่เรื่องแปลกที่ข้อตกลงจะล้มเหลวอย่างแม่นยำเพราะผู้ซื้อไม่พร้อมที่จะรอจนกว่าผู้ขายจะตกลงและร่างเอกสารนี้ขึ้นมา” Dmitry Shchegelsky กล่าว

ควรสังเกตว่าคู่สมรสที่จะออกความยินยอมจะต้องปรากฏตัวที่ทนายความพร้อมหนังสือเดินทางและทะเบียนสมรส เอกสารสุดท้ายในขั้นตอนนี้เป็นข้อบังคับ - ตราประทับในหนังสือเดินทางจะไม่ถูกนำมาพิจารณา

ความยินยอมของคู่สมรส (หรือใบสมัครที่รับรองตามที่ระบุไว้ข้างต้น) ไม่จำเป็นในบางกรณีเท่านั้น: เมื่ออพาร์ทเมนต์ได้รับมรดกหรือเป็นของขวัญและเมื่อเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียวขายทรัพย์สินส่วนตัว

ในทางทฤษฎี ไม่จำเป็นแม้ว่า ทรัพย์สินสัมพันธ์สามีและภรรยาอยู่ภายใต้สัญญาการสมรสซึ่งระบุว่าสิทธิในอพาร์ตเมนต์เป็นของผู้ขายปัจจุบัน ในทางปฏิบัติตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุไว้ แม้ว่าจะมีข้อตกลงดังกล่าว Rosreestr อาจกำหนดให้ไม่เพียงแค่แนบเอกสารนี้กับแพ็คเกจเท่านั้น แต่ยังต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสด้วย

หากอพาร์ทเมนต์ที่ขายเป็นผู้เยาว์บางส่วนหรือทั้งหมด ผู้ขายจะต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแล (PLO) ของการบริหารงานของภูมิภาคมอสโก เอกสารนี้อาจออกได้ยากอย่างยิ่ง และแพ็คเกจของใบรับรองซึ่งในทางกลับกัน PLO อาจร้องขอได้ บางครั้งก็เกินปริมาณเอกสารอื่น ๆ ทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการทำธุรกรรมอย่างมีนัยสำคัญ ข้อกำหนดแตกต่างกันไปในแต่ละแผนกของ PLO ดังนั้นผู้ขายที่เกี่ยวข้องกับปัญหานี้ควรไปเยี่ยมชมการบริหารของเขตเทศบาลก่อนและค้นหากรอบเวลาใดและภายใต้เงื่อนไขใดที่เขาจะได้รับ อนุญาต.

สิ่งสำคัญ

ใบเสร็จรับเงินโดยผู้ขายที่ได้รับความยินยอมจากการรับรองการขายอพาร์ทเมนต์จากคู่สมรสเป็นสิ่งจำเป็นในการทำธุรกรรมส่วนใหญ่ในปัจจุบัน

เรียกร้องผู้ซื้อ

Ekaterina Romanenko กล่าวว่า "นับตั้งแต่วันนี้ ไม่จำเป็นต้องกระจายผู้ซื้อ ผู้ขายมักต้องทนกับความจำเป็นในการรวบรวมเอกสารเพิ่มเติม ซึ่งอีกด้านหนึ่งของการทำธุรกรรมยืนยันที่จะจัดหาให้" Ekaterina Romanenko กล่าว

ตัวแทนของ Rosreestr ไม่เบื่อหน่ายกับการเตือนว่าวันนี้เมื่อส่งแพ็คเกจเอกสารสำหรับการลงทะเบียนไม่ใช่ทั้งสารสกัดจาก Unified ทะเบียนของรัฐสิทธิ (EGRP) ไม่มีหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อ สัดส่วนสูงความน่าจะเป็นของเอกสารเหล่านี้จากผู้ขายจะถูกถาม

ตั้งแต่ปลายปีที่แล้วธนาคาร บริษัท ประกันภัยและพรักานสูญเสียสิทธิ์ในการเรียกร้องสารสกัดจาก USRR จากลูกค้า ตอนนี้พวกเขาต้องได้รับด้วยตัวเอง

ความเกี่ยวข้องของเอกสารดังกล่าวมักถูกตั้งคำถามโดยผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่ สารสกัดประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดและภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ข้อมูลนี้มีความเกี่ยวข้องจริงเฉพาะในเวลาที่ได้รับสารสกัดโดยตรงเท่านั้น เอกสารดังกล่าวไม่ได้ให้การรับประกันแก่ผู้ซื้อว่าผู้ขายเช่นไม่ได้นำเงินกู้ที่ค้ำประกันโดยอพาร์ตเมนต์ออกทันทีหลังจากได้รับใบแจ้งยอด

อย่างไรก็ตาม ตัวแทนหลายรายที่เป็นตัวแทนของผู้ซื้อจะยืนกรานให้แสดงข้อความนี้ เป็นที่แน่ชัดว่ายิ่งได้รับข้อมูลในการทำธุรกรรมที่ใกล้ถึงวันสรุปผลมากเท่าใด ข้อมูลที่อยู่ในนั้นก็จะยิ่งมีความเกี่ยวข้องมากขึ้นเท่านั้น

หนังสือเดินทางที่ดินเป็นเอกสารที่ให้ข้อมูลมากขึ้น ประกอบด้วยข้อมูลทางเทคนิคทั่วไปเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์ ซึ่งผู้ซื้อสามารถตรวจสอบให้แน่ใจว่าวัตถุนั้นตรงตามพารามิเตอร์ที่ประกาศไว้ เอกสารนี้ดีที่สุดที่จะมีในมือ

หนังสือเดินทางอีกฉบับสำหรับอพาร์ตเมนต์เป็นแบบฉบับทางเทคนิค ซึ่งมีมากกว่านั้นอีกมาก รายการทั้งหมดลักษณะของอพาร์ทเมนต์ - ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าวันนี้พวกเขาต้องการไม่บ่อยนักดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องสั่งซื้อล่วงหน้า

แต่ผู้ขายมักจะต้องได้รับใบรับรองข้อมูล "ในการลงทะเบียน" ซึ่งเรียกว่าแบบฟอร์มหมายเลข 9 ซึ่งมีข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่ลงทะเบียนในสถานที่อยู่อาศัย

Naila Berestovaya รองประธานหอการค้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กเตือนว่าหากเอกสารชื่ออพาร์ทเมนท์เป็นข้อตกลงแปรรูป Rosreestr จะต้องแนบแบบฟอร์มหมายเลข 9 เข้ากับแพ็คเกจเอกสารโดยไม่ล้มเหลว อย่างไรก็ตาม จะใช้เวลาค่อนข้างนานในการรับที่สำนักงานหนังสือเดินทาง และเนื่องจากใบรับรองมีจำกัด จึงไม่สมเหตุสมผลที่จะสั่งเอกสารนี้ล่วงหน้า

เมื่อไปที่สำนักงานหนังสือเดินทางควรใช้แบบฟอร์มหมายเลข 12 โดยเฉพาะอย่างยิ่งเอกสารนี้มีข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่ลงทะเบียนเดิม จากข้อมูลดังกล่าว ผู้ซื้อจะสามารถตรวจสอบให้แน่ใจว่าจู่ๆ บุคคลภายนอกจะไม่ปรากฏในอพาร์ตเมนต์ ซึ่งกลายเป็นทรัพย์สินของเขาไปแล้ว (ผู้สูญหาย การรับโทษในสถานกักขัง ฯลฯ) ซึ่งมีสิทธิ์ตามกฎหมาย อาศัยอยู่ที่นี่.

สิ่งสำคัญ

แม้ว่าในปัจจุบัน Rosreestr จะไม่ต้องการสารสกัดจาก USRR และหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน แต่เอกสารเหล่านี้มักเป็นสิ่งที่ผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์ต้องการเห็น

แทนเรซูเม่

แน่นอนว่าทั้งหมดข้างต้นไม่ได้สะท้อนถึงรายการหลักทรัพย์ที่อาจจำเป็นสำหรับการทำธุรกรรมโดยเฉพาะ ตามที่ Ekaterina Romanenko เมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ด้วยค่าใช้จ่าย สินเชื่อธนาคารรายการเอกสารจะขยายตัวอย่างมาก

หากเรากำลังพูดถึงกองทุนเก่าและบ้านทรุดโทรมตัวแทนที่ผ่านการรับรองมักจะขอให้ผู้ซื้อแสดงใบรับรองสภาพทางเทคนิคของอาคารซึ่งออกโดย PIB บันทึก Dmitry Shchegelsky จำเป็นต้องมีใบรับรองเพื่อค้นหาค่าสัมประสิทธิ์ค่าเสื่อมราคาของวัตถุ การมีอยู่ของปัจจัยลดราคาในอาคาร เช่น พื้นไม้

และถ้าผู้ขาย ชายชราจากนั้นด้วยความน่าจะเป็นในระดับสูงผู้ซื้อจะขอให้เขามอบใบรับรองจากร้านขายยาจิตและประสาทเพื่อประกันกับความพยายามที่จะประกาศธุรกรรมที่ไม่ถูกต้องเนื่องจากความสามารถของคู่สัญญา” Naila Berestovaya กล่าว

ช่วยBN

รายการเอกสารโดยประมาณที่ผู้ขายมักต้องการ

– เอกสารกรรมสิทธิ์ห้องชุด (สัญญาขาย โอนกรรมสิทธิ์ระหว่างการแปรรูป แลกเปลี่ยน บริจาค ฯลฯ)

– หนังสือรับรองการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ใน Rosreestr

– รับรองความยินยอมของคู่สมรสในการขายวัตถุหรือคำรับรองว่าในขณะที่ได้รับกรรมสิทธิ์ของผู้ขายยังไม่ได้แต่งงาน

– การอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแล หากอพาร์ทเมนต์ที่ขายนั้นเป็นผู้เยาว์บางส่วนหรือทั้งหมด

– สารสกัดจาก Unified State Register of Rights (EGRP)

– หนังสือเดินทางที่ดิน

– ใบรับรองข้อมูล “เมื่อลงทะเบียน” (แบบ 9) และแบบหมายเลข 12

ตามความเห็นของผู้เชี่ยวชาญ หากผู้ขายเข้าใจว่าสถานการณ์ของเขาซับซ้อนด้วยบางสิ่ง คุณควรปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญก่อน ซึ่งจะบอกคุณอย่างแน่ชัดว่าเอกสารใดบ้างที่จำเป็นสำหรับการทำธุรกรรม

อย่างไรก็ตาม เราได้เปิดตัวช่องทางในโทรเลข ซึ่งเราเผยแพร่ข่าวที่น่าสนใจที่สุดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และเทคโนโลยีด้านอสังหาริมทรัพย์ หากคุณต้องการเป็นคนแรกที่อ่านเนื้อหาเหล่านี้ สมัครสมาชิก: t.me/ners_news

สมัครสมาชิกสำหรับการปรับปรุง