เงื่อนไขสัญญาการช่วยชีวิตกับผู้อยู่ในอุปการะ ข้อสัญญาตัวอย่าง

ค่าเช่าเป็นสัญญา (ข้อตกลง) ที่ฝ่ายหนึ่ง (ผู้รับค่าเช่า) โอนทรัพย์สินให้อีกฝ่ายหนึ่ง (ผู้จ่ายค่าเช่า) ในทางกลับกัน ผู้จ่ายจะรับภาระเพื่อแลกกับทรัพย์สินที่ได้รับเพื่อชำระค่าเช่าเป็นระยะให้แก่ผู้รับใน เงินจำนวนหนึ่งหรือจัดหาเงินทุนสำหรับการบำรุงรักษาในรูปแบบอื่นเป็นระยะ

อนุญาตให้สร้างภาระผูกพันในการจ่ายค่าเช่าไม่มีกำหนดในสัญญา ( ค่าเช่าถาวร) หรือตลอดอายุผู้รับเงินงวด ( ค่างวดชีวิต). เงินงวดชีวิตสามารถกำหนดได้ในแง่ของการดำรงชีวิตของพลเมืองที่มีผู้อยู่ในความอุปการะ

ภายใต้ข้อตกลงการบำรุงรักษาชีวิตกับผู้อยู่ในความอุปการะผู้รับค่าเช่า - พลเมืองจะโอนบ้านที่อยู่อาศัย, อพาร์ตเมนต์, ที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ในกรรมสิทธิ์ของผู้จ่ายค่าเช่าซึ่งดำเนินการบำรุงรักษาชีวิตด้วยการพึ่งพาอาศัยของพลเมืองและ (หรือ) บุคคลที่สาม (บุคคล) ที่ระบุโดยเขา(ส่วนที่ 2 ของมาตรา 601 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ภาระหน้าที่ของผู้จ่ายเงินงวดในการให้การสนับสนุนผู้อยู่ในอุปการะอาจรวมถึงการจัดหาที่อยู่อาศัย อาหารและเครื่องนุ่งห่ม และหากภาวะสุขภาพของประชาชนจำเป็นเช่นนั้น ก็ต้องดูแลเขาด้วย ข้อตกลงการดำรงชีวิตกับคนที่อยู่ในความอุปการะอาจจัดให้มีการชำระเงินโดยผู้จ่ายค่าเช่าบริการพิธีกรรม

สัญญาสำหรับการบำรุงรักษาขึ้นอยู่กับชีวิตต้องระบุมูลค่าของจำนวนเงินรวมของการบำรุงรักษาขึ้นอยู่กับ ในเวลาเดียวกัน ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทั้งหมดต่อเดือนต้องไม่น้อยกว่าสอง ขนาดขั้นต่ำค่าจ้างตามกฎหมายกำหนด

เมื่อมีการแก้ไขข้อพิพาทระหว่างคู่สัญญาเกี่ยวกับปริมาณการบำรุงรักษาที่จัดหาให้หรือควรให้แก่พลเมือง ศาลจะต้องได้รับคำแนะนำจากหลักการของความสุจริตใจและความสมเหตุสมผล

ข้อตกลงเกี่ยวกับการบำรุงรักษาชีวิตกับคนที่อยู่ในความอุปการะอาจให้ความเป็นไปได้ในการเปลี่ยนการจัดหาการบำรุงรักษาด้วยการจ่ายเงินเป็นงวดเป็นเงินในช่วงชีวิตของพลเมือง

ผู้จ่ายค่าเช่ามีสิทธิที่จะจำหน่าย จำนำ หรือเข้าไปยุ่งเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่โอนมาเพื่อเป็นหลักประกันการดำรงชีวิตได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมล่วงหน้าจากผู้รับค่าเช่าเท่านั้น

ผู้จ่ายค่าเช่ามีหน้าที่ต้องใช้มาตรการที่จำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าในช่วงระยะเวลาของการช่วยชีวิตกับคนที่อยู่ในความอุปการะการใช้ทรัพย์สินดังกล่าวจะไม่ทำให้มูลค่าของทรัพย์สินนี้ลดลง

ภาระผูกพันในการบำรุงรักษาชีวิตด้วยการพึ่งพาสิ้นสุดลงด้วยการเสียชีวิตของผู้รับเงินงวด

ในกรณีที่ผู้จ่ายเงินบำนาญภาระผูกพันของตนละเมิดสาระสำคัญผู้รับเงินงวดมีสิทธิเรียกร้องเงินคืน สังหาริมทรัพย์, โอนเพื่อประกันการดำรงชีวิตหรือชำระราคาไถ่ถอนให้กับเขาตามเงื่อนไขที่กำหนดโดย Art. 594 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีนี้ผู้จ่ายค่าเช่าไม่มีสิทธิเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนสำหรับค่าใช้จ่ายอันเนื่องมาจากการดำรงรักษาผู้รับค่าเช่า

แบบฟอร์มหมายเลข 1 ข้อตกลงการแลกเปลี่ยน (แบบฟอร์มทั่วไป)

_________________ "___" __________ _____

ต่อไปนี้จะเรียกว่า ___ "ฝ่ายที่ 1" ในบุคคลที่กระทำการ ___ บนพื้นฐานของ __________________ ฝ่ายหนึ่งและต่อไปนี้จะเรียกว่า __ "ฝ่ายที่ 2" ในนามของ ____________ กระทำการ ___ บนพื้นฐาน ของ ____________________ ในอีกทางหนึ่ง ซึ่งเรียกรวมกันว่า "ภาคี" และแต่ละฝ่าย "ภาคี" ได้สรุปข้อตกลงนี้ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าข้อตกลง) ดังนี้

เป็นที่ทราบกันดีว่าคนชราในประเทศของเรามีฐานะทางการเงินที่ยากลำบาก เงินบำนาญที่ได้รับมอบหมายส่วนใหญ่ได้รับการออกแบบมาเพื่อให้แน่ใจว่าผู้สูงอายุมีเพียงพอเท่านั้นที่จะอยู่รอด เมื่อพิจารณาจากค่าสาธารณูปโภค อาหาร ยาแล้ว จึงไม่ยากที่จะจินตนาการถึงสถานการณ์ของผู้ป่วยที่โดดเดี่ยว

เพื่อนพลเมืองของเราสามารถปรับปรุงสถานการณ์ทางการเงินอย่างมีนัยสำคัญและปรับปรุงคุณภาพชีวิตของพวกเขาด้วยความช่วยเหลือจากเงินรายปีซึ่งรูปแบบต่าง ๆ คือข้อตกลงการดำรงชีวิตกับผู้อยู่ในอุปการะ สัญญาประเภทนี้คือ ครั้งล่าสุดกำลังได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ

บ่อยครั้ง ข้อตกลงการดำรงชีวิตกับข้อตกลงการประกันชีวิตและเงินรายปีถือเป็นแนวคิดที่เหมือนกันทุกประการและไม่แตกต่างกัน

นี้ไม่เป็นความจริงทั้งหมด อันที่จริง การบำรุงรักษาชีวิตด้วยการพึ่งพาอาศัยกันถือได้ว่าเป็นประเภทของเงินรายปีของชีวิตและตามส่วนที่ 2 ของมาตรา 601 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียบทบัญญัติเกี่ยวกับเงินรายปีชีวิตจะถูกนำไปใช้กับมันอย่างไรก็ตามมีจำนวน ของความแตกต่างที่มีนัยสำคัญระหว่างข้อตกลงการดำรงชีวิตกับข้อตกลงการดำรงชีวิตและสัญญาเงินรายปี ซึ่งเราได้จัดทำบทความแยกไว้ต่างหาก

นอกจากนี้ บนเว็บไซต์ของเรา คุณจะได้ทำความคุ้นเคยกับแบบจำลองที่เป็นแบบอย่างของข้อตกลงการบำรุงรักษาชีวิต ทำความเข้าใจแนวคิดต่างๆ เช่น การเช่าถาวร เงินรายปี ความคล้ายคลึงและคุณลักษณะ

ในบทความนี้ เราจะพิจารณาขั้นตอนในการสรุป ทำให้เป็นทางการ และลงทะเบียนข้อตกลงนี้ รายละเอียดปลีกย่อยทางกฎหมายและปัญหาที่ทั้งสองฝ่ายจะต้องคาดการณ์ล่วงหน้าเมื่อจัดทำข้อตกลง ตลอดจนเงื่อนไขในการยุติข้อตกลงนี้

เงื่อนไขการทำสัญญาประกันชีวิต

มีสองฝ่ายในข้อตกลงการดำรงชีวิตที่มีผู้อยู่ในความอุปการะ: ผู้รับเงินงวดและผู้จ่ายเงินงวด ผู้รับเป็นพลเมืองที่โอนกรรมสิทธิ์ของผู้จ่ายค่าเช่าวัตถุอสังหาริมทรัพย์ (ที่ดิน อพาร์ตเมนต์ บ้าน กระท่อมหรือวัตถุอื่นใด) ที่เป็นของเขาโดยมีสิทธิเป็นเจ้าของ แต่ผู้จ่ายค่าเช่ามีหน้าที่สนับสนุนผู้รับค่าเช่าหรือบุคคลที่สามที่ระบุโดยเขา

ผู้จ่ายค่าเช่าไม่เพียงแต่สามารถเป็นพลเมืองเท่านั้น แต่ยังรวมถึงองค์กร: การประกันภัย ศาสนา เทศบาลและอื่น ๆ

ในภาระผูกพันของผู้จ่ายค่าเช่านอกเหนือจากการชำระอย่างเป็นระบบ กำหนดโดยข้อตกลงจำนวนเงิน อาจรวมถึงภาระผูกพันเพื่อตอบสนองความต้องการของผู้รับค่าเช่าที่อยู่อาศัย อาหาร เครื่องนุ่งห่ม ยารักษาโรค หากสถานะสุขภาพของผู้รับเงินงวดต้องการการดูแลเขาสัญญาอาจกำหนดให้ต้องให้การดูแลในส่วนของผู้จ่าย นอกจากนี้ ผู้จ่ายอาจจัดให้มีการชำระเงินโดยผู้จ่ายค่าใช้จ่ายในการจัดงานศพในกรณีที่ผู้รับค่าเช่าเสียชีวิต

เงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับการทำข้อตกลงที่อยู่ระหว่างการพิจารณาคือความพร้อมของอสังหาริมทรัพย์จากผู้รับค่าเช่า

ทรัพย์สินอาจเป็นที่อยู่อาศัยหรือไม่ใช่ที่อยู่อาศัย โดยจะต้องไม่ถูกยึด จำนอง หรือโต้แย้ง หรือให้เช่าหรือให้เช่าช่วงโดยบุคคลที่สาม ไม่ต้องลงทะเบียนในที่พักอาศัย (ยกเว้นผู้รับค่าเช่า) กฎหมายไม่ได้กำหนดข้อจำกัดใด ๆ ทั้งในเรื่องอายุ หรือด้วยเหตุผลด้านสุขภาพ หรือเกี่ยวกับวัสดุและสถานภาพการสมรสของผู้รับค่าเช่า

การปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าสัญญาที่เรากำลังพิจารณาได้ข้อสรุปส่วนใหญ่กับคนโสด สูงอายุ และมีรายได้ต่ำ ซึ่งสร้างข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการใช้สถานการณ์เหล่านี้เพื่อจุดประสงค์ที่เห็นแก่ตัวโดยผู้จ่ายค่าเช่าที่ไร้ยางอาย

เราจะอธิบายรายละเอียดเพิ่มเติมด้านล่างถึงวิธีหลีกเลี่ยงด้านลบและปัญหาเมื่อทำสัญญา

จัดทำและจดทะเบียนสัญญาบำรุงรักษาชีวิต

การดำเนินการตามข้อตกลงที่เรากำลังพิจารณาจะได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้น การรับรองโดยทนายความและการลงทะเบียนใน Rosreestr are เงื่อนไขบังคับความเป็นจริงของมัน

นอกจากนี้ จำเป็นต้องรับรองและจดทะเบียน ณ ที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ที่โอนไปยังผู้จ่ายค่าเช่า ผู้จ่ายค่าเช่ากลายเป็นเจ้าของทรัพย์สินตั้งแต่วินาทีที่ การลงทะเบียนของรัฐ. แต่สิทธิในการเป็นเจ้าของสามารถถือได้ว่าเป็นชื่อเล็กน้อยเนื่องจากสามารถจำหน่ายทรัพย์สินที่ได้รับได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากผู้รับค่าเช่าเท่านั้น โอกาสในการเป็นเจ้าของเต็มรูปแบบจะเกิดขึ้นหลังจากผู้เช่าเสียชีวิตเท่านั้น

สัญญาได้รับการสรุปตั้งแต่ช่วงเวลาของการลงทะเบียนใน Rosreestr

ทั้งสองฝ่ายจะต้องแสดงตัวเมื่อสิ้นสุดสัญญา ในเวลาเดียวกัน พวกเขาต้องมีหนังสือเดินทางและเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ของที่พัก

วิธีหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดเมื่อทำสัญญาประกันชีวิต

ข้อสรุปของข้อตกลงที่เรากำลังพิจารณาจะเป็นประโยชน์สำหรับทั้งสองฝ่ายก็ต่อเมื่อตรงตามเงื่อนไขบางประการเท่านั้น เงื่อนไขเหล่านี้คืออะไรและแต่ละฝ่ายควรจัดเตรียมอะไรไว้เมื่อทำข้อตกลง - เราจะพูดถึงรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้

ก่อนสรุปข้อตกลง จะไม่ไม่จำเป็นสำหรับทั้งสองฝ่ายในการทำความคุ้นเคยกับบุคลิกภาพของบุคคลที่คุณกำลังจะสรุปข้อตกลงอย่างใกล้ชิดมากขึ้น อย่าลังเลที่จะรับข้อมูลจากแหล่งต่าง ๆ บางทีมันอาจจะช่วยคุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดร้ายแรงในอนาคต

ไม่เป็นความลับเลยที่ไม่เพียงแต่นักธุรกิจที่ไร้ยางอายเท่านั้นที่ทำงานในสาขานี้ แต่ยังรวมถึงนักต้มตุ๋นและอาชญากรด้วย ก่อนการสิ้นสุดสัญญา ผู้จ่ายค่าเช่าจะไม่รบกวนการค้นหาว่าอีกฝ่ายหนึ่งมีทายาทหรือไม่ และทัศนคติของพวกเขาต่อความตั้งใจของญาติในการสรุปข้อตกลงดังกล่าว ทำให้พวกเขาขาดโอกาสในการได้รับมรดกที่ต้องการ

คิดให้รอบคอบเกี่ยวกับข้อกำหนดที่จะต้องระบุในสัญญา เมื่อสรุปข้อตกลง พยายามอธิบายรายละเอียดเงื่อนไขทั้งหมดโดยละเอียด โดยไม่ปล่อยให้อีกฝ่ายมีโอกาสอ้างถึงข้อตกลงด้วยวาจาและตีความข้อกำหนดของข้อตกลงตามที่เห็นสมควร

สำหรับทั้งสองฝ่าย สิ่งสำคัญคือต้องแสดงช่วงของบริการและการชำระเงินทั้งหมดที่มีให้ในสัญญา คำอธิบายโดยละเอียด ขอบเขต และเงื่อนไขการให้บริการ

เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่ผู้รับค่าเช่าจะต้องระมัดระวังและรอบคอบ ไม่เพียง แต่ความเป็นอยู่ที่ดีและสุขภาพ แต่บางครั้งชีวิตของบุคคลนี้ส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับสิ่งนี้

ข้อตกลงที่ร่างไว้อย่างดีซึ่งให้รายละเอียดและเงื่อนไขทางกฎหมายทั้งหมด สามารถลบล้างด้านลบ ช่วยหลีกเลี่ยงปัญหาในความสัมพันธ์ และทำให้เป็นประโยชน์ร่วมกันสำหรับทั้งสองฝ่าย เพื่อให้ได้ผลลัพธ์ตามที่ต้องการ อย่าละเลยความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ

ข้อดีและข้อเสียของข้อตกลงการดำรงชีวิตกับผู้รับเงินงวด

ข้อดีและข้อเสียของสัญญาสำหรับผู้รับค่าเช่า:

เขามีสิทธิที่จะอยู่ในที่อยู่อาศัยของเขาไปจนสิ้นชีวิต นี่คือข้อได้เปรียบหลักของสัญญาประเภทนี้ ผู้จ่ายค่าเช่าอาจแยกย้ายทรัพย์สินได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากผู้รับค่าเช่าเท่านั้น

ได้รับโอกาสในการรับบริการต่างๆ ตามเงื่อนไขของสัญญา โดยเป็นค่าใช้จ่ายของผู้จ่ายค่าเช่า

ในกรณีผู้จ่ายค่าเช่าละเมิดเงื่อนไขสัญญาอย่างร้ายแรง ผู้รับมีสิทธิยื่นคำร้องต่อศาลให้บอกเลิกสัญญาได้ หากมีการพิสูจน์ในศาลว่าการละเมิดเหล่านี้เกิดขึ้น ผู้เช่าจะต้องส่งคืนทรัพย์สินที่ได้รับไปยังเจ้าของเดิม โดยไม่ได้รับค่าชดเชยสำหรับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นภายใต้สัญญา

ข้อเสียเปรียบหลักของสัญญาคือความเสี่ยงในการพบกับผู้จ่ายเงินที่ไร้ยางอายซึ่งจะพยายามหลอกลวงผู้รับและรวมบริการขั้นต่ำที่จัดหาให้กับอีกฝ่ายหนึ่งไว้ในสัญญา

ข้อดีและข้อเสียของสัญญาบำรุงรักษาชีวิตกับผู้อยู่ในความอุปการะของผู้จ่ายค่าเช่า

สำหรับผู้จ่ายค่าเช่า ข้อได้เปรียบที่สำคัญที่สุดของสัญญาคือการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่ต่ำกว่ามูลค่าที่แท้จริงอย่างมาก สิ่งนี้ทำให้สัญญาที่เป็นปัญหาแตกต่างไปจากสัญญาขายและเงื่อนไขการจำนอง

ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาผู้รับค่าเช่าจะค่อย ๆ โดยไม่ต้องทำเงินจำนวนมากและจ่ายดอกเบี้ย

แง่ลบของข้อตกลงนี้สำหรับผู้ชำระเงิน:

เจ้าของทรัพย์สินเต็มสามารถกลายเป็นได้ก็ต่อเมื่อผู้รับเช่าเสียชีวิต

มีความเสี่ยงในการบอกเลิกสัญญาตามคำขอของผู้รับในความเห็นที่ผู้จ่ายไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาโดยสุจริตแม้ในกรณีที่อีกฝ่ายปฏิบัติตามภาระผูกพันที่เข้มงวดกับ สัญญา;

การเกิดขึ้นของทายาทโดยชอบด้วยกฎหมายซึ่งจะพยายามโน้มน้าวความคิดเห็นของผู้รับค่าเช่าเกี่ยวกับบริการที่จัดหาให้เขาหรือท้าทายสัญญา

การบอกเลิกสัญญา

สัญญาสิ้นสุดลงในกรณีต่อไปนี้:

โดยตกลงกันของคู่กรณี

ในกรณีนี้ ทั้งสองฝ่ายจะกลับสู่ "ตำแหน่ง" ก่อนหน้าของตน กล่าวคือ ผู้รับค่าเช่าจะกลายเป็นเจ้าของทรัพย์สินอีกครั้งและผู้เช่าไม่มีภาระผูกพันเกี่ยวกับเขา

เนื่องจากผู้รับสารถึงแก่กรรม

หากมีหลายคนสัญญาจะสิ้นสุดลงในส่วนที่เกี่ยวข้องกับผู้ตายส่วนแบ่งของเขาจะถูกส่งต่อไปยังผู้รับที่รอดตาย สัญญาจะถือว่าสิ้นสุดโดยสมบูรณ์ในกรณีที่ผู้รับเงินงวดคนสุดท้ายเสียชีวิต

ตุลาการ.

ทั้งผู้รับและผู้ชำระค่าเช่าสามารถยื่นคำร้องต่อศาลให้บอกเลิกสัญญาได้ เงื่อนไขในการยื่นคำร้องดังกล่าวเป็นการปฏิเสธของคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในการบอกเลิกสัญญาตามข้อตกลง

มากกว่า รายละเอียดข้อมูลเกี่ยวกับชะตากรรมของสัญญาหลังจากการตายของผู้รับหรือผู้จ่ายเงินงวดมีอยู่ในบทความ:

หัวข้อที่เราพิจารณาแล้วสะท้อนให้เห็นในบรรทัดฐาน กฎหมายแพ่งไม่นานมานี้ แต่มีความเกี่ยวข้องอย่างมากในบางส่วนของรัสเซีย พวกเราคนใดสามารถกลายเป็นปาร์ตี้ได้ ความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับค่าเช่าและการบำรุงรักษาชีวิตกับผู้ติดตาม จากกรณีนี้ เราได้ทุ่มเทบทความที่เกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดบนไซต์ของเราจำนวนหนึ่งให้กับหัวข้อเหล่านี้ และเราหวังว่าข้อมูลที่โพสต์ในบทความเหล่านี้จะเป็นประโยชน์กับคุณในการตัดสินใจครั้งสำคัญ

ในบทความนี้เราจะพูดถึงว่าข้อตกลงเงินรายปีแตกต่างจากข้อตกลงการดำรงชีวิตกับผู้อยู่ในอุปการะอย่างไร

ไม่บ่อยนักสถานการณ์เกิดขึ้นเมื่อญาติผู้สูงอายุต้องการย้ายอพาร์ตเมนต์ไปให้ญาติหรือคนรู้จักบางส่วนในขณะที่ต้องการได้รับการดูแลและบางส่วน เงินสดเพื่อเป็นการเพิ่มเงินบำนาญของคุณ

ดังนั้น คุณต้องหาว่าสาระสำคัญของข้อตกลงเงินรายปีและการดูแลชีวิตกับคนที่อยู่ในความอุปการะคืออะไร มีความแตกต่างระหว่างพวกเขาหรือไม่ และถ้าเป็นเช่นนั้น มันคืออะไร?

สัญญาเงินรายปีเป็นข้อตกลงที่ผู้รับค่าเช่าโอนทรัพย์สินไปยังผู้จ่ายค่าเช่าและรับเงินเป็นงวดตอบแทน หรือได้รับเงินสำหรับการบำรุงรักษาในรูปแบบอื่น

ในทฤษฎีกฎหมาย เป็นเรื่องปกติที่จะแยกแยะค่าเช่าสามประเภท:

• ค่าเช่าถาวร
• เงินรายปีชีวิต
• การช่วยชีวิตด้วยการพึ่งพาอาศัยกัน

เพื่อความสะดวกในการทำความเข้าใจและ การใช้งานจริงคุณต้องสร้างความแตกต่างระหว่างข้อตกลงเงินรายปีแบบถาวรและข้อตกลงการบำรุงรักษาตลอดชีพกับผู้อยู่ในอุปการะ

นอกจากนี้ นักทฤษฎีกฎหมายหลายคนเห็นพ้องต้องกันว่าการแบ่งค่าเช่าออกเป็นสองประเภท ในเวลาเดียวกัน ทั้งเงินรายปีถาวรและค่าบำรุงรักษาชีวิตกับผู้อยู่ในอุปการะเป็นข้อตกลงเงินรายปีชนิดหนึ่ง

คุณสมบัติหลักและสำคัญของเงินงวดถาวรคือลักษณะถาวรของภาระหน้าที่ของผู้จ่ายเงินงวดในการชำระค่างวด

เงินงวดชีวิตจัดตั้งขึ้นสำหรับชีวิตของพลเมืองที่โอนทรัพย์สินจากการชำระค่างวดหรือบุคคลอื่นที่ระบุโดยพลเมืองนี้

นอกจากนี้ ค่าเช่าถาวรเป็นสิ่งเดียวที่ผู้รับค่าเช่าไม่เพียงแต่เป็นพลเมืองเท่านั้น แต่ยังเป็นองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรอีกด้วย

ด้วยเงินรายปีตลอดชีวิตผู้รับสามารถเป็นพลเมืองได้เท่านั้นโดยที่ภาระผูกพันในการจ่ายเงินงวดสิ้นสุดลง

แยกจากกัน จะต้องชี้แจงว่าเมื่อทำสัญญาเงินงวดถาวรกับผู้รับเงินรายปีถึงแก่กรรม ภาระผูกพันจะไม่ยุติและจำเป็นต้องจ่ายเงินงวดนี้ให้แก่ทายาทของผู้รับ

แต่ในขณะเดียวกันก็สามารถไถ่ถอนค่าเช่าได้ ด้วยเงินรายปีตลอดชีวิต เฉพาะผู้รับเงินงวดเท่านั้นที่สามารถเรียกร้องการไถ่ถอนได้ วิธีซื้อค่าเช่าและค่าใช้จ่ายควรพูดคุยแยกต่างหาก

มีอะไรอีกบ้างที่คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับความแตกต่างระหว่างข้อตกลงเงินรายปีแบบถาวรและข้อตกลงการดำรงชีวิตกับคนที่อยู่ในความอุปการะ?

เสี่ยงเสียชีวิตจากอุบัติเหตุ ด้วยค่าเช่าคงที่ หากทรัพย์สินถูกโอนโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย ผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบความเสี่ยงที่จะถูกทำลายโดยไม่ได้ตั้งใจ

หากทรัพย์สินสำหรับการชำระค่าเช่าถูกโอนโดยชำระแล้ว ในกรณีนี้ ผู้จ่ายค่าเช่าอาจเรียกร้องให้ยกเลิกภาระผูกพันในการจ่ายค่าเช่าหรือเปลี่ยนแปลงเงื่อนไข

ตัวอย่างเช่น หากอพาร์ตเมนต์ถูกไฟไหม้ซึ่งถูกโอนภายใต้สัญญาการบำรุงรักษาชีวิตกับคนที่อยู่ในความอุปการะ ข้อตกลงนี้จะไม่ยุติ และผู้จ่ายค่าเช่ามีหน้าที่ต้องจ่ายค่าเช่าจนกว่าผู้รับค่าเช่าจะเสียชีวิต

สัญญาเช่าแบบถาวรอาจจัดให้มีการชำระค่าเช่าเป็นเงิน ทั้งในรูปแบบของการให้บริการหรือการปฏิบัติงานบางอย่าง

ข้อตกลงการบำรุงรักษาตลอดชีวิตกับผู้อยู่ในอุปการะ นอกเหนือไปจากการจัดหาที่อยู่อาศัยให้กับผู้เช่า อาจจัดให้มีการจัดหายา อาหาร และการชำระค่าบริการด้านพิธีกรรม (ในส่วนที่เกี่ยวกับผู้รับค่าเช่า)

สัญญาอาจระบุความถี่ในการให้บริการบางอย่างแก่ผู้เช่า เช่น ทำความสะอาดอพาร์ตเมนต์ สัปดาห์ละครั้ง ทำอาหาร - ทุกวัน ซักผ้า - สัปดาห์ละครั้ง

สัญญาจะต้องให้ค่าบำรุงรักษาทั้งหมดกับผู้อยู่ในอุปการะ นี่คือ เงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับสัญญาบำรุงรักษาชีวิตกับผู้อยู่ในอุปการะ หากไม่มีเงื่อนไขดังกล่าว อาจถือว่าสัญญาไม่สิ้นสุด

นอกจากนี้ ควรคำนึงด้วยว่าทั้งสัญญาเช่าถาวรและสัญญาการบำรุงรักษาชีวิตกับผู้อยู่ในอุปการะนั้น อยู่ภายใต้การรับรองเอกสารบังคับ เช่นเดียวกับการจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์

ข้อตกลงการดำรงชีวิตกับผู้อยู่ในอุปการะเป็นธุรกรรมที่เจ้าของซึ่งเป็นผู้รับค่าเช่าให้พลเมืองอีกคนหนึ่งซึ่งจะเป็นผู้จ่ายค่าเช่าทรัพย์สินของเขา (อพาร์ทเมนต์ บ้าน ที่ดิน) ในกรณีนี้ ออบเจ็กต์อสังหาริมทรัพย์จะถูกโอนไปตามเงื่อนไขของการบำรุงรักษาชีวิตและการพึ่งพาอาศัยของเจ้าของ การทำธุรกรรมดังกล่าวมีความโดดเด่นด้วยระยะเวลาของสัญญาซึ่ง จำกัด อยู่ที่ความตายของเจ้าของ ทุกประเด็นทางกฎหมายในการจัดทำสัญญามีการควบคุม ประมวลกฎหมายแพ่ง สหพันธรัฐรัสเซีย.

การช่วยชีวิตด้วยการพึ่งพา - เปรียบเทียบ ชนิดใหม่ความสัมพันธ์ แต่ความเกี่ยวข้องเป็นและปฏิเสธไม่ได้ สาเหตุหลักมาจากการตัดสินใจ ปัญหาที่อยู่อาศัยสำหรับพลเมืองที่รับภาระในการดูแลและรักษาบุคคลอื่นเพื่อแลกกับที่อยู่อาศัยหรือที่ดิน ในทางกลับกัน เจ้าของที่ไม่มีญาติสนใจเรื่องนี้ และในขณะเดียวกัน ด้วยเหตุผลด้านสุขภาพหรือเหตุผลอื่น ๆ เขาก็ไม่สามารถดูแลตัวเองได้

บุคคลธรรมดาและนิติบุคคลสามารถทำหน้าที่เป็นผู้จ่ายค่าเช่าได้ อย่างไรก็ตาม ในทั้งสองกรณี มีความเสี่ยงที่จะปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ไม่ซื่อสัตย์

เรียนผู้อ่าน!

บทความของเราพูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีมีความแตกต่างกัน หากคุณต้องการทราบวิธีแก้ปัญหาเฉพาะของคุณ โปรดใช้แบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวา →

รวดเร็วและฟรี!หรือโทรหาเรา (24/7):

คู่สัญญา

ข้อตกลงการดำรงชีวิตกับคนที่อยู่ในความอุปการะได้รับการสรุประหว่างสองฝ่าย:

• ผู้รับค่าเช่า;
• ผู้จ่ายค่าเช่า.

หากผู้ชำระเงินเป็นนิติบุคคล ไม่มีข้อกำหนดทางกฎหมายภายใต้กฎหมายว่าด้วยรูปแบบองค์กรและกฎหมาย ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถทำข้อตกลงกับบุคคลเชิงพาณิชย์และไม่ใช่เชิงพาณิชย์ได้

นิติบุคคลไม่สามารถทำหน้าที่เป็นผู้รับได้ ตามกฎหมายของรัสเซีย ค่าเช่าและการบำรุงรักษาชีวิตโดยขึ้นอยู่กับเจ้าของประเภทต่อไปนี้:

• อดีตเจ้าของ;
• พลเมืองที่เป็นบุคคลที่สาม
• อดีตเจ้าของและพลเมืองบุคคลที่สาม

บุคคลทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับสัญญาจะต้องบันทึกไว้ในข้อความของเอกสาร หากข้อตกลงเงินงวดพร้อมค่าบำรุงรักษาตลอดชีพซึ่งมีบุคคลที่สามปรากฏอยู่ ไม่รวมข้อมูลเกี่ยวกับผลประโยชน์ที่ร่างขึ้นเพื่อผลประโยชน์ เอกสารดังกล่าวจะถือเป็นโมฆะ

กฎหมายไม่ได้กำหนดข้อจำกัดเกี่ยวกับอายุและสุขภาพของผู้รับค่าเช่า ในเวลาเดียวกัน ข้อตกลงดังกล่าวได้ข้อสรุปกับพลเมืองโสดในวัยเกษียณ

เงื่อนไขการทำธุรกรรม

คู่สัญญาที่โอนทรัพย์สิน (อพาร์ตเมนต์, บ้านส่วนตัว, ที่ดิน ฯลฯ ) จะต้องแสดงหลักฐานการเป็นเจ้าของ บุคคลซึ่งโอนทรัพย์สินให้มีหน้าที่เลี้ยงดูเจ้าของเดิมไปจนสิ้นอายุขัย มันเกิดขึ้นที่มากกว่าหนึ่งคนอาจขึ้นอยู่กับ แต่หลายคนระบุไว้ในสัญญา

ผู้จ่ายค่าเช่าสามารถไม่ใช่คนได้ แต่ หน่วยงานของรัฐ, บริษัท ประกันภัย, สังคมศาสนา เป็นต้น ภายใต้เงื่อนไขของข้อตกลง ฝ่ายนี้จะรับผิดชอบทางการเงินในการบำรุงรักษาทรัพย์สินและผู้รับค่าเช่า ซึ่งรวมถึงการรักษา อาหาร เครื่องนุ่งห่ม และการดูแล ย่อหน้าสุดท้ายควรสะกดแยกต่างหากและให้รายละเอียดมากที่สุด เนื่องจากหลังจากนั้น จะไม่สามารถกำหนดให้คู่กรณีปฏิบัติตามภาระหน้าที่ที่ไม่ได้ระบุไว้ในข้อความของเอกสารได้ เจ้าของบ้านเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายทางการเงินสำหรับงานศพหลังจากการตายของผู้ที่อยู่ในความอุปการะ เว้นแต่สัญญาจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น

ไม่ว่าเรื่องของการเช่าจะเป็นเช่นไรก็ตาม ทรัพย์สินนั้นจะต้องไม่อยู่ในข้อพิพาทหรือปล่อยให้เช่า

ข้อผิดพลาดทั่วไปในการลงทะเบียน

อย่ารีบเร่งในการร่างและลงนามในสัญญาการบำรุงรักษากับผู้อยู่ในความอุปการะเพื่อที่จะได้รับพาร์ทเมนต์ ที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์อื่นๆ สิ่งนี้ใช้กับทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรม เมื่อร่างข้อตกลงต้องปฏิบัติตามกฎเงื่อนไขและข้อควรระวังเบื้องต้น เพื่อหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดทั่วไป คุณต้อง:

คุณควรให้ความสนใจกับความจริงที่ว่าสัญญาการบำรุงรักษาชีวิตกับผู้อยู่ในความอุปการะจะต้องจัดทำขึ้นในภาษาที่มีความสามารถ มีรายละเอียดทั้งหมดและข้อมูลหนังสือเดินทางของคู่สัญญา ในเวลาเดียวกันต้องแนบเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดมาด้วย

ข้อดีและข้อเสียหลัก

ด้านข้าง	ข้อดี	ข้อเสีย
สำหรับการพึ่งพา	ที่อยู่อาศัยตลอดชีวิตในพื้นที่อยู่อาศัยที่โอนภายใต้สัญญา การขาย การบริจาค การเช่าและธุรกรรมอื่นๆ กับวัตถุที่โอนจะดำเนินการโดยได้รับความยินยอมจากผู้ที่อยู่ในความอุปการะเท่านั้น บริการ การรักษา มื้ออาหาร ฯลฯ ทั้งหมดเป็นค่าใช้จ่ายของเจ้าของบ้าน ความเป็นไปได้ในการบอกเลิกสัญญาผ่านทางศาลในกรณีที่เจ้าของไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของข้อตกลงโดยไม่ได้รับค่าชดเชยสำหรับค่าใช้จ่ายของเขา	ความเสี่ยงของการลงนามในเอกสารกับพลเมืองที่ไร้ยางอาย
สำหรับเจ้าของ	การได้มาซึ่งทรัพย์สินด้วยต้นทุนที่ต่ำมาก ต้นทุนทางการเงินในการดำรงชีวิตแบบค่อยเป็นค่อยไปซึ่งสะดวกมาก ไม่ต้องเข้า เงินก้อนใหญ่อะไรก็ได้	เจ้าของบ้านจะกลายเป็นเจ้าของทรัพย์สินหลังจากการตายของผู้ที่อยู่ในความอุปการะเท่านั้น ความเสี่ยงในการบอกเลิกสัญญาหากผู้อยู่ในอุปการะพิจารณาการปฏิบัติหน้าที่โดยไม่สุจริต ประกาศทายาททายาทโดยไม่คาดคิด

การยกเลิกสัญญา

การยกเลิกการทำธุรกรรมเกิดขึ้นในคำสั่งศาลเท่านั้น เพื่อยืนยันข้อเท็จจริงเกี่ยวกับการละเมิดเงื่อนไขของข้อตกลง จำเป็นต้องจัดเตรียมหลักฐานและพยานที่ชัดเจนซึ่งสามารถยืนยันเหตุผลในการยุติการทำธุรกรรมได้ ถ้าเจ้าของบ้านเลี่ยงไม่จ่ายนาน สาธารณูปโภคแล้วเจ้าของมีสิทธิเรียกร้องค่าเสียหายในชั้นศาลได้

ข้อตกลงเงินรายปี. ภายใต้สัญญาเช่า ฝ่ายหนึ่ง (ผู้รับค่าเช่า) โอนทรัพย์สินให้อีกฝ่ายหนึ่ง (ผู้จ่ายค่าเช่า) และผู้จ่ายค่าเช่าดำเนินการเพื่อแลกกับทรัพย์สินที่ได้รับเพื่อชำระผู้รับค่าเช่าเป็นระยะ ๆ ในรูปแบบจำนวนหนึ่ง ของเงินหรือการจัดหาเงินทุนเพื่อการบำรุงรักษาในรูปแบบอื่น ภายใต้ข้อตกลงเงินรายปี อนุญาตให้สร้างภาระผูกพันในการจ่ายค่าเช่าอย่างไม่มีกำหนด (เงินงวดถาวร) หรือตลอดชีวิตของผู้รับเงินงวด (เงินรายปีตลอดชีพ) เงินงวดชีวิตสามารถกำหนดได้ในแง่ของการดำรงชีวิตของพลเมืองที่มีผู้อยู่ในความอุปการะ

แบบสัญญาเช่า.สัญญาเช่าอยู่ภายใต้การรับรองและข้อตกลงการจำหน่าย อสังหาริมทรัพย์ภายใต้การชำระค่าเช่าก็ขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐ

การจำหน่ายทรัพย์สินกับการชำระค่าเช่าทรัพย์สินที่แปลกแยกจากการชำระค่าเช่าอาจโอนโดยผู้รับค่าเช่าให้เป็นกรรมสิทธิ์ของผู้เช่าโดยเสียค่าธรรมเนียมหรือไม่เสียค่าใช้จ่าย ในกรณีที่สัญญาเช่ากำหนดให้มีการโอนทรัพย์สินโดยมีค่าธรรมเนียม กฎการซื้อขาย (บทที่ 30) จะใช้บังคับกับความสัมพันธ์ของคู่สัญญาเกี่ยวกับการโอนและการชำระเงินและในกรณีที่ทรัพย์สินดังกล่าวถูกโอน ฟรี กฎเกี่ยวกับข้อตกลงของขวัญ (บทที่ 32) ตราบเท่าที่ไม่ได้กำหนดขึ้นโดยกฎของบทนี้และไม่ขัดแย้งกับสาระสำคัญของสัญญาเช่า

ภาระผูกพันของการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์. เงินงวดทำให้เกิดภาระผูกพันกับที่ดิน วิสาหกิจ อาคาร โครงสร้างหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่โอนภายใต้การชำระเงิน ในกรณีการจำหน่ายทรัพย์สินดังกล่าวโดยผู้จ่ายค่าเช่า ภาระหน้าที่ของเขาภายใต้สัญญาเช่าจะถูกโอนไปยังผู้ซื้อทรัพย์สิน บุคคลซึ่งได้โอนอสังหาริมทรัพย์ที่พันธนาการเช่าไว้เป็นกรรมสิทธิ์ของบุคคลอื่น จะต้องรับผิดต่อผู้เช่ารายย่อย (มาตรา 399) สำหรับการเรียกร้องของผู้รับค่าเช่าที่เกิดขึ้นอันเนื่องมาจากการฝ่าฝืนสัญญาเช่า เว้นแต่ ประมวลกฎหมายอื่นหรือข้อตกลงที่ให้ไว้สำหรับความรับผิดร่วมกันและความรับผิดหลายประการสำหรับภาระผูกพันนี้

ประกันจ่ายค่าเช่า. เมื่อมีการโอนที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์อื่นเพื่อชำระค่าเช่าผู้รับค่าเช่าได้มาซึ่งสิทธิจำนำทรัพย์สินนี้เป็นหลักประกันภาระผูกพันของผู้จ่ายค่าเช่าให้สำเร็จตามภาระผูกพันของตน (มาตรา 329) หรือเพื่อเป็นหลักประกัน เพื่อประโยชน์ของผู้รับค่าเช่าความเสี่ยงในการรับผิดสำหรับการไม่ปฏิบัติตามหรือการปฏิบัติตามภาระผูกพันเหล่านี้อย่างไม่เหมาะสม หากผู้จ่ายค่าเช่าไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันที่กำหนดไว้ในวรรค 2 บทความนี้รวมทั้งในกรณีที่สูญเสียความปลอดภัยหรือสภาพทรุดโทรมเนื่องจากเหตุที่ผู้รับค่าเช่าไม่รับผิดชอบ ผู้รับค่าเช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าและเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนสำหรับความสูญเสียที่เกิดจาก การยกเลิกข้อตกลง

ความรับผิดในการชำระค่าเช่าล่าช้าสำหรับการชำระค่าเช่าล่าช้า ผู้จ่ายค่าเช่าจะต้องจ่ายให้กับผู้รับค่าเช่าตามดอกเบี้ยที่กำหนดไว้ในมาตรา 395 แห่งประมวลกฎหมายนี้ เว้นแต่จะมีการกำหนดดอกเบี้ยที่แตกต่างกันตามข้อตกลงการเช่า

ค่าเช่าถาวร. ภายใต้สัญญาเงินรายปี อนุญาตให้สร้างภาระผูกพันในการจ่ายค่าเช่าไปเรื่อย ๆ

ผู้รับเงินงวดถาวร. เฉพาะพลเมืองเท่านั้นที่สามารถเป็นผู้รับค่าเช่าถาวรได้เช่นเดียวกับ องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรหากไม่ขัดต่อกฎหมายและสอดคล้องกับเป้าหมายของกิจกรรมของตน สิทธิของผู้รับค่าเช่าตามสัญญาเช่าถาวรอาจโอนไปยังบุคคลที่ระบุไว้ในวรรค 1 ของข้อนี้ได้โดยการโอนสิทธิเรียกร้องและส่งต่อโดยทางมรดกหรือโดยการสืบทอดในระหว่างการปรับโครงสร้างองค์กรใหม่ นิติบุคคลเว้นแต่กฎหมายหรือสัญญาจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น

รูปแบบและขนาดของค่าเช่าถาวร. ค่าเช่าถาวรจ่ายเป็นเงินตามจำนวนที่กำหนดในสัญญา ข้อตกลงเงินงวดถาวรอาจจัดให้มีการชำระค่างวดโดยการจัดหาสิ่งของ การทำงาน หรือการให้บริการที่สอดคล้องกับมูลค่าเงินของเงินงวด ค่าครองชีพต่อหัวในเรื่องที่เกี่ยวข้องของสหพันธรัฐรัสเซีย ณ ที่ตั้งของทรัพย์สินที่เป็นเรื่องของสัญญาเช่าถาวรและในกรณีที่ไม่มีมูลค่าที่ระบุในเรื่องที่เกี่ยวข้องของสหพันธรัฐรัสเซีย ไม่น้อยกว่าค่ายังชีพขั้นต่ำต่อ หัวที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียทั้งหมด ขนาดของคงที่ ค่าเช่าที่กำหนดโดยสัญญาเช่าถาวรที่ระดับของการยังชีพขั้นต่ำต่อหัวที่ระบุไว้ในวรรคแรกของวรรคนี้อาจจะเพิ่มขึ้น โดยคำนึงถึงการเติบโตของการยังชีพขั้นต่ำที่สอดคล้องกันต่อหัว

เงื่อนไขการชำระเงินงวดถาวรเว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาเช่าถาวร ค่าเช่าถาวรจะจ่ายเมื่อสิ้นไตรมาสตามปฏิทินแต่ละไตรมาส

สิทธิของผู้ชำระเงินในการไถ่ถอนเงินงวดถาวร. ผู้จ่ายเงินงวดถาวรมีสิทธิที่จะปฏิเสธการจ่ายเงินงวดเพิ่มเติมโดยการไถ่ถอน การปฏิเสธดังกล่าวมีผลบังคับโดยต้องมีการประกาศโดยผู้จ่ายเงินงวดเป็นลายลักษณ์อักษรภายในไม่เกินสามเดือนก่อนสิ้นสุดการจ่ายเงินงวดหรือนานกว่านั้น ระยะยาวกำหนดโดยสัญญาเช่าถาวร ในเวลาเดียวกัน ภาระผูกพันในการจ่ายค่าเช่าจะไม่สิ้นสุดจนกว่าผู้รับค่าเช่าจะได้รับค่าไถ่คืนทั้งหมด เว้นแต่จะมีการกำหนดขั้นตอนอื่นสำหรับการไถ่ถอนตามข้อตกลง เงื่อนไขของสัญญาเงินงวดถาวรเกี่ยวกับการปฏิเสธผู้จ่ายเงินบำนาญถาวรจากสิทธิไถ่ถอนนั้นเป็นโมฆะข้อตกลงอาจกำหนดให้สิทธิไถ่ถอนเงินงวดถาวรไม่สามารถใช้ได้ตลอดอายุผู้รับเงินงวด หรือภายในระยะเวลาอื่นไม่เกินสามสิบปีนับแต่วันที่ตกลงกัน

การไถ่ถอนเงินงวดถาวรตามคำขอของผู้รับเงินงวด. ผู้รับเงินงวดถาวรมีสิทธิเรียกร้องการไถ่ถอนเงินงวดโดยผู้จ่ายได้ในกรณีที่: ผู้จ่ายเงินงวดล่าช้ากว่าหนึ่งปี เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยข้อตกลงเงินงวดถาวร ผู้จ่ายเงินงวดได้ฝ่าฝืน ภาระผูกพันของเขาเพื่อให้แน่ใจว่าการชำระเงินงวด (มาตรา 587) หรือสถานการณ์อื่น ๆ ที่เกิดขึ้นซึ่งระบุอย่างชัดเจนว่าจะไม่จ่ายค่าเช่าให้กับพวกเขาในจำนวนและภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยข้อตกลง ทรัพย์สินส่วนกลางหรือแบ่งกันหลายคน ในกรณีอื่นๆ ที่กำหนดไว้ในสัญญา

ราคาไถ่ถอนของเงินงวดถาวร. การไถ่ถอนค่าเช่าถาวรในกรณีที่บัญญัติไว้ในมาตรา 592 และ 593 แห่งประมวลกฎหมายนี้ ให้ดำเนินการตามราคาที่กำหนดโดยสัญญาเช่าถาวร ในกรณีที่ไม่มีข้อกำหนดเกี่ยวกับราคาไถ่ถอนในสัญญาเช่าถาวรซึ่งทรัพย์สินนั้น ถูกโอนเพื่อให้เช่าฟรีราคาไถ่ถอนพร้อมกับจำนวนเงินค่าเช่ารายปีรวมถึงราคาของทรัพย์สินที่โอนซึ่งกำหนดตามกฎที่กำหนดไว้ในวรรค 3 ของข้อ 424 ของประมวลกฎหมายนี้

ความเสี่ยงที่จะสูญเสียทรัพย์สินโดยไม่ได้ตั้งใจภายใต้การชำระค่าเช่าถาวรความเสี่ยงของการสูญเสียโดยบังเอิญหรือความเสียหายโดยไม่ได้ตั้งใจต่อทรัพย์สินที่โอนโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายกับการชำระเงินงวดถาวรจะต้องตกเป็นภาระของผู้จ่ายเงินงวด ในกรณีของการสูญเสียโดยอุบัติเหตุหรือความเสียหายโดยไม่ได้ตั้งใจต่อทรัพย์สินที่โอนเพื่อชำระกับการชำระเงินงวดถาวรผู้จ่ายมีสิทธิที่จะเรียกร้องดังนั้นการบอกเลิกภาระผูกพันที่จะจ่ายเงินงวดหรือการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขในการชำระเงิน .

เงินงวดชีวิต. การจ่ายเงินงวดตลอดอายุผู้รับเงินงวด

ผู้รับเงินรายปี Life. เงินงวดชีวิตสามารถกำหนดได้ตลอดอายุของพลเมืองที่โอนทรัพย์สินเพื่อชำระค่าเช่าหรือตลอดชีวิตของพลเมืองอื่นที่ระบุโดยเขา สิทธิในการรับเงินงวดจะถือว่าเท่าเทียมกันเว้นแต่จะมีการระบุไว้เป็นอย่างอื่นโดยข้อตกลงเงินงวดตลอดชีพ ค่าเช่า ในกรณีของผู้รับเงินรายปีคนใดคนหนึ่งถึงแก่ความตาย สิทธิ์ในการรับเงินงวดของเขาตกเป็นของผู้รับเงินรายปีที่รอดชีวิตจากเขา เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยข้อตกลงเงินรายปีตลอดชีพ และในกรณีที่ การเสียชีวิตของผู้รับเงินงวดคนสุดท้าย ภาระผูกพันในการชำระเงินงวดนั้นสิ้นสุดลง ข้อตกลงที่จัดทำเงินรายปีเพื่อช่วยเหลือพลเมืองที่เสียชีวิตเมื่อถึงเวลาที่ข้อตกลงสิ้นสุดลงถือเป็นโมฆะ

จำนวนเงินรายปีของชีวิตเงินงวดชีวิตถูกกำหนดไว้ในสัญญาเป็น จำนวนเงินโดยจ่ายให้แก่ผู้รับค่าเช่าเป็นระยะ ๆ ตลอดอายุขัย จำนวนเงินบำนาญตลอดชีพที่กำหนดโดยสัญญาเงินบำนาญตลอดชีพซึ่งจัดให้มีการจำหน่ายทรัพย์สินโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย ต่อเดือน อย่างน้อยต้องมีจำนวนเงินค่ายังชีพขั้นต่ำต่อหนึ่งเดือนเป็นอย่างน้อย หัวที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายในเรื่องที่เกี่ยวข้องของสหพันธรัฐรัสเซีย ณ สถานที่ที่ตั้งของทรัพย์สินที่เป็นเรื่องของข้อตกลงเงินงวดชีวิตและในกรณีที่ไม่มีค่าที่ระบุในเรื่องที่เกี่ยวข้องของสหพันธรัฐรัสเซีย ไม่น้อยกว่าค่ายังชีพขั้นต่ำต่อหัวที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียทั้งหมดจำนวนเงินรายปีชีวิตที่กำหนดโดยข้อตกลงเงินรายปีชีวิตที่ระดับที่ระบุไว้ในวรรคแรกของย่อหน้านี้ ค่ายังชีพขั้นต่ำต่อหัว อาจมีการเพิ่มขึ้นโดยคำนึงถึงการเติบโตของการยังชีพขั้นต่ำที่สอดคล้องกันต่อหัว

เงื่อนไขการชำระเงินงวด. เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาเงินรายปี เงินรายปีตลอดชีพจะจ่ายเมื่อสิ้นเดือนตามปฏิทินแต่ละเดือน

การบอกเลิกสัญญาเงินรายปีตามคำร้องขอของผู้รับเงินงวด .ในกรณีที่ผู้จ่ายเงินบำนาญละเมิดสัญญาประกันชีวิตอย่างมีสาระสำคัญ ผู้รับเงินงวดมีสิทธิที่จะเรียกร้องให้ผู้จ่ายเงินงวดซื้อคืนเงินงวดตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมาตรา 594 ของประมวลกฎหมายนี้หรือยุติข้อตกลง และชดเชยความสูญเสีย ถ้าห้องชุด บ้านที่อยู่อาศัย หรือทรัพย์สินอื่นต้องเสียค่างวดตลอดชีพโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย ผู้รับค่าเช่ามีสิทธิในกรณีที่ผู้จ่ายค่าเช่าทำผิดสัญญาในสาระสำคัญ การคืนทรัพย์สินนี้โดยหักกลบกับราคาไถ่ถอนค่าเช่า

ความเสี่ยงของการสูญเสียทรัพย์สินโดยไม่ได้ตั้งใจที่โอนภายใต้การชำระเงินงวดตลอดชีวิตการสูญเสียโดยบังเอิญหรือความเสียหายโดยไม่ได้ตั้งใจต่อทรัพย์สินที่โอนภายใต้การชำระค่างวดตลอดชีวิตไม่ได้ทำให้ผู้จ่ายเงินงวดจากภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายตามเงื่อนไขที่กำหนดโดยสัญญาเงินรายปีชีวิต

การบำรุงรักษาตลอดอายุการใช้งานขึ้นอยู่กับ สัญญาบำรุงรักษาชีวิตกับผู้อยู่ในอุปการะภายใต้ข้อตกลงการดำรงชีวิตกับผู้อยู่ในความอุปการะ ผู้รับค่าเช่า - พลเมืองจะโอนบ้านที่อยู่อาศัย อพาร์ตเมนต์ แปลงที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ไปเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้จ่ายค่าเช่าซึ่งดำเนินการให้การบำรุงรักษาชีวิตกับคนที่อยู่ในความอุปการะของพลเมือง และ (หรือ) บุคคลที่สามที่ระบุโดยเขา

ภาระผูกพันในการบำรุงรักษากับผู้อยู่ในอุปการะ. ภาระหน้าที่ของผู้จ่ายเงินงวดในการให้การสนับสนุนผู้อยู่ในอุปการะอาจรวมถึงการจัดหาที่อยู่อาศัย อาหารและเครื่องนุ่งห่ม และหากภาวะสุขภาพของประชาชนจำเป็นเช่นนั้น ก็ต้องดูแลเขาด้วย ข้อตกลงการดำรงชีวิตกับคนที่อยู่ในความอุปการะอาจจัดให้มีการชำระเงินโดยผู้จ่ายค่าเช่าบริการพิธีกรรม สัญญาสำหรับการบำรุงรักษาขึ้นอยู่กับชีวิตต้องระบุมูลค่าของจำนวนเงินรวมของการบำรุงรักษาขึ้นอยู่กับ ในเวลาเดียวกันค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทั้งหมดต่อเดือนภายใต้ข้อตกลงการบำรุงรักษาชีวิตกับคนที่อยู่ในความอุปการะซึ่งจัดให้มีการจำหน่ายทรัพย์สินโดยไม่คิดค่าใช้จ่ายต้องไม่น้อยกว่าสองค่าของค่าครองชีพขั้นต่ำต่อหัวที่กำหนดไว้ ตามกฎหมายว่าด้วยเรื่องที่เกี่ยวข้องของสหพันธรัฐรัสเซีย ณ ที่ตั้งของทรัพย์สินที่เป็นเรื่องของข้อตกลงการบำรุงรักษาชีวิต การบำรุงรักษากับผู้อยู่ในอุปการะและในกรณีที่ไม่มีค่าที่ระบุในเรื่องที่เกี่ยวข้องของสหพันธรัฐรัสเซีย อย่างน้อยสองค่าของการยังชีพขั้นต่ำต่อหัวที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายสำหรับสหพันธรัฐรัสเซียทั้งหมด เมื่อมีการแก้ไขข้อพิพาทระหว่างคู่สัญญาเกี่ยวกับปริมาณการบำรุงรักษาที่จัดหาให้หรือควรให้แก่พลเมือง ศาลจะต้องได้รับคำแนะนำจากหลักการของความสุจริตใจและความสมเหตุสมผล

แทนที่การบำรุงรักษาตลอดอายุการใช้งานด้วยการชำระเงินเป็นงวด. ข้อตกลงเกี่ยวกับการบำรุงรักษาชีวิตกับคนที่อยู่ในความอุปการะอาจให้ความเป็นไปได้ในการเปลี่ยนการจัดหาการบำรุงรักษาด้วยการจ่ายเงินเป็นงวดเป็นเงินในช่วงชีวิตของพลเมือง

การจำหน่ายและการใช้ทรัพย์สินที่โอนไปเพื่อประกันการดำรงชีวิตผู้จ่ายค่าเช่ามีสิทธิที่จะจำหน่าย จำนำ หรือขัดขวางโดยประการอื่นใดในอสังหาริมทรัพย์ที่โอนมาเพื่อเป็นหลักประกันในการดำรงชีวิตได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมล่วงหน้าจากผู้รับค่าเช่า ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องยอมรับ มาตรการที่จำเป็นเพื่อว่าในช่วงระยะเวลาของการดำรงชีวิตกับผู้อยู่ในอุปการะ การใช้ทรัพย์สินดังกล่าวไม่นำไปสู่การลดลงของมูลค่าทรัพย์สินนี้

การสิ้นสุดการบำรุงรักษาชีวิตกับผู้อยู่ในอุปการะ. ภาระผูกพันในการดำรงชีวิตด้วยการพึ่งพาอาศัยกันจะสิ้นสุดลงโดยความตายของผู้รับค่าเช่าในกรณีที่ผู้จ่ายค่าเช่าภาระผูกพันของตนมีการละเมิดสาระสำคัญผู้รับค่าเช่ามีสิทธิที่จะเรียกร้อง การคืนอสังหาริมทรัพย์ที่โอนไปเป็นหลักประกันการดำรงชีวิตหรือการชำระราคาไถ่ถอนให้แก่เขาตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมาตรา 594 แห่งประมวลกฎหมายนี้ ในกรณีนี้ผู้จ่ายค่าเช่าไม่มีสิทธิเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนสำหรับค่าใช้จ่ายอันเนื่องมาจากการดำรงรักษาผู้รับค่าเช่า