วิธีแยกบัญชีส่วนบุคคลในอพาร์ตเมนต์ของเทศบาลและเมื่อเป็นไปได้ การแยกบัญชีส่วนตัวเพื่อชำระค่าสาธารณูปโภคในอพาร์ตเมนต์

ในสหพันธรัฐรัสเซีย ผู้คนจำนวนมากไม่ได้อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ส่วนตัว แต่อยู่ในรัฐ (ภายใต้ข้อตกลง การรับสมัครทางสังคม). บางครั้งมีสถานการณ์ที่จำเป็นต้องแยกใบแจ้งหนี้สำหรับการชำระเงิน สาธารณูปโภคระหว่างผู้อยู่อาศัย แต่น่าสังเกตว่าในอพาร์ตเมนต์ในเขตเทศบาลจะยากกว่าในอพาร์ตเมนต์ที่แปรรูปแล้วเล็กน้อย

ความแตกต่างระหว่างที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาลกับการแปรรูป

ขั้นตอนแรกคือการค้นหาความแตกต่างระหว่างที่อยู่อาศัยทั้งสองประเภทนี้ อพาร์ตเมนต์ส่วนตัวเป็นของหนึ่งคนขึ้นไปที่มีทุกอย่างอยู่ในนั้น เอกสารที่ต้องใช้. พวกเขามีสิทธิที่จะดำเนินการใด ๆ กับสถานที่: ขาย ให้เช่า ฯลฯ

ในกรณีที่สอง พื้นที่อยู่อาศัยไม่ได้เป็นของคนคนเดียวหรือหลายคน แต่เป็นของรัฐ ก่อนหน้านี้ ประชาชนต้องทำข้อตกลงกับเทศบาล และจากนั้นพวกเขาจะได้รับสิทธิที่จะอาศัยอยู่ในนั้น ตามกฎแล้ว มีเพียงสมาชิกในครอบครัวซึ่งเป็นผู้เช่าเท่านั้นที่ลงนามในสัญญา (ก่อนหน้านี้ พลเมืองดังกล่าวเรียกว่าผู้เช่าหลัก) อย่างไรก็ตาม ผู้เช่าอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดที่รวมอยู่ใน ข้อตกลงนี้มีสิทธิอยู่อาศัยและใช้ที่อยู่อาศัยเช่นเดียวกัน

บ่อยครั้งที่สถานที่อยู่อาศัยที่เป็นของสต็อกที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาลเป็นหอพักเดิมที่สถานประกอบการย้ายไปอยู่ในหน่วยงาน รัฐบาลท้องถิ่น.

บัญชีการเงินคืออะไร

ที่อยู่อาศัยใด ๆ ก็มีบัญชีส่วนตัว แสดงว่า ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์ เช่น จำนวนคนที่ลงทะเบียน ชั้นไหน เป็นต้น นอกจากนี้ บัญชีส่วนตัวยังระบุค่าสาธารณูปโภคทั้งหมดที่มีให้สำหรับที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะ

มีอยู่ วิธีทางที่แตกต่างการคำนวณค่าสาธารณูปโภค: ตามการอ่านมิเตอร์ ภาพของอพาร์ทเมนท์ หรือจำนวนผู้ที่ลงทะเบียนในบ้านหลังนี้ ด้วยวิธีนี้จะได้รับจำนวนหนึ่งซึ่งมักจะเป็นจำนวนที่เหมาะสม นี่เป็นเรื่องจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับเมืองใหญ่

วิธีแยกบิลในอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ใช่เอกชน

เราพบว่าที่อยู่อาศัยของเอกชนแตกต่างจากที่อยู่อาศัยของรัฐอย่างไร เกิดคำถามว่า จะแบ่งบัญชีออกเป็น .ได้อย่างไร อพาร์ตเมนต์ส่วนตัว? ขั้นตอนนี้ดำเนินการโดยการกำหนดสัดส่วนของแต่ละคนที่อาศัยอยู่ในห้องนี้ นอกจากนี้ยังมีตัวเลือกที่คู่กรณีสามารถตกลงและรับรองใครและควรจ่ายค่าสาธารณูปโภคเป็นจำนวนเท่าใด

ในกรณีที่ผู้ที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์เดียวกันไม่สามารถตัดสินใจร่วมกันได้ พวกเขาจะต้องแยกบัญชีผ่านศาล หลังจากพิจารณาเนื้อหาทั้งหมดของคดีและตัดสินใจอย่างโปร่งใสแล้ว คุณสามารถส่งเอกสารสำหรับการแบ่งบัญชีในอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ได้แปรรูปไปยังสำนักงานที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม ในกรณีส่วนใหญ่ พวกเขาไม่ต้องการช่วยเหลือและส่งต่อบุคคลไปยังหน่วยงานอื่น

บ่อยครั้งในการแบ่งบัญชีส่วนตัวในอพาร์ทเมนต์ที่ไม่ได้แปรรูปต้องขึ้นศาล เป็นที่น่าสังเกตว่าส่วนใหญ่ สัญญาทางสังคมได้ข้อสรุประหว่างรัฐกับประชาชนก่อนปี 2548 ผ่านไปกว่า 10 ปี หลายครอบครัวได้เพิ่มขึ้น ตอนนี้หลายครอบครัวอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ แต่มีเพียงหนึ่งครอบครัวเท่านั้นที่ถูกตัดสิน ในกรณีเช่นนี้ ความขัดแย้งมักเกิดขึ้น ดังนั้นคำถามจึงเกิดขึ้นเกี่ยวกับวิธีการแบ่งบัญชีในอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ใช่ของเอกชน

ในขณะเดียวกันก็ควรสังเกตว่าใน รัสเซียสมัยใหม่มักจะมีการแยกบัญชี ท้ายที่สุดมันสะดวกและง่ายสำหรับประชากรส่วนใหญ่ ไม่จำเป็นต้องทะเลาะกันและตัดสินใจว่าใครควรจ่ายเท่าไหร่ - การชำระเงินทั้งหมดจะดำเนินการตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

กฎหมายว่าด้วยการแยกบัญชีส่วนบุคคล

อย่างไรก็ตามตามกฎหมาย สหพันธรัฐรัสเซียไม่มีกฎเกณฑ์เฉพาะในการแบ่งบัญชีในอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ได้แปรรูป ศาลจึงไม่พิจารณาคดีดังกล่าว สิ่งที่พวกเขาทำได้คือกำหนดจำนวนเงินและขั้นตอนในการชำระค่าสาธารณูปโภค

ผู้ที่อาศัยอยู่ในบ้านจัดสรรต้องชำระค่าใช้จ่ายตามสัดส่วนการถือครอง ในที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาลสิ่งต่าง ๆ ในที่อยู่อาศัยดังกล่าว ไม่สามารถกำหนดส่วนแบ่งของผู้เช่าแต่ละรายได้ แต่สามารถกำหนดลำดับการอยู่อาศัยของแต่ละคนและวิธีการชำระค่าสาธารณูปโภคได้ ในการแยกบัญชีส่วนตัวในอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ใช่ของเอกชน ผู้อยู่อาศัยแต่ละรายจะต้องทำสัญญาจ้างงานทางสังคม อย่างไรก็ตามในทางปฏิบัติขั้นตอนดังกล่าวไม่สามารถทำได้ ตามกฎหมายปัจจุบันของประเทศ สัญญาสามารถสรุปได้เพียงคนเดียวเท่านั้น ดังนั้น ทุกคนจะมีบัญชีส่วนตัวเพียงบัญชีเดียว และไม่มีทางเปลี่ยนแปลงได้ แม้จะผ่านศาลก็ตาม

ขึ้นศาล

เมื่อผู้คนอาศัยอยู่ในอาคารสาธารณะ และพวกเขาไม่สามารถตกลงกันได้ว่าใครและควรจ่ายค่าสาธารณูปโภคเป็นจำนวนเท่าใด พวกเขาจำเป็นต้องดำเนินการดังต่อไปนี้ มีความจำเป็นต้องยื่นคำร้องสำหรับการจัดสรรหุ้นและขั้นตอนการชำระเงิน หากคุณยื่นฟ้องเกี่ยวกับการแบ่งบิลในอพาร์ทเมนต์ที่ไม่ใช่เอกชน จะไม่ได้รับการยอมรับ

ก่อนอื่น คุณต้องกรอกใบสมัครให้ครบถ้วน แบบฟอร์มสามารถรับได้จากสำนักงานกฎหมายต่างๆ หากจำเป็น คุณสามารถใช้บริการได้ พวกเขาจะช่วยร่างใบสมัครได้อย่างถูกต้อง นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องเพิ่มหนังสือเดินทางของทุกคนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ในเขตเทศบาลและข้อตกลงการจ้างงานทางสังคม

เมื่อศาลมีคำพิพากษา

เมื่อไหร่ นั่งพิจารณาคดีและตัดสินใจได้แล้ว คุณควรติดต่อบริษัทจัดการ ที่นี่คุณต้องแสดงคำตัดสินของศาลและกำหนดส่วนแบ่งในการชำระค่าสาธารณูปโภค ในอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ได้แปรรูป บัญชีส่วนตัวเดิมยังคงอยู่ แต่ใบเสร็จจะปรากฏขึ้นอีกมาก ทั้งหมดจะมาเป็นรายบุคคล ดังนั้น หากบิลค่าสาธารณูปโภคแบ่งออกเป็นสามคน แต่ละคนจะได้รับใบเสร็จรับเงินในชื่อของเขา จำนวนเงินที่ชำระจะขึ้นอยู่กับคำตัดสินของศาลโดยตรง

จากนี้ไปทุกคนจะจ่ายค่าธรรมเนียมของตนเองและรับผิดชอบในความล่าช้าแยกต่างหาก พลเมืองบางคนหลังจากการปฏิเสธที่จะแยกบัญชีส่วนบุคคลทางการเงินในศาล อุทธรณ์ต่อศาลที่สูงขึ้น แต่ถึงแม้จะอยู่ที่นั่นพวกเขาก็ยังถูกปฏิเสธเนื่องจากตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียที่นำมาใช้ในปี 2548 สิ่งนี้ไม่สามารถทำได้ กฎหมายฉบับนี้ได้รับการรับรองเพื่อให้แน่ใจว่าจำนวนอพาร์ทเมนท์ส่วนกลางจะไม่เพิ่มขึ้น

มีเหตุผลอื่นที่ผู้เช่าต้องการแยกบัญชีส่วนตัว เหล่านี้คือประชาชนที่อาศัยอยู่ในบ้านที่ทรุดโทรมหรือทรุดโทรมและต้องการรับแยกต่างหาก อพาร์ตเมนต์ฟรีระหว่างการย้ายถิ่นฐาน ภายหลังการนำกฎหมายฉบับใหม่มาใช้แล้วไม่สามารถดำเนินการได้ ดังนั้นคำถามที่ว่าเป็นไปได้หรือไม่ที่จะแบ่งบัญชีในอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ได้แปรรูปจึงกลายเป็นประเด็นที่ไม่เกี่ยวข้องในกรณีนี้

ความรับผิดชอบในการชำระค่าสาธารณูปโภคล่าช้า

หลังจากที่ผู้อยู่อาศัยแต่ละคนได้รับการกำหนดส่วนแบ่งการชำระค่าสาธารณูปโภคแล้ว ผู้เช่ามีภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายเมื่อได้รับเงินตามเวลาที่กำหนด ด้วยเหตุนี้ ทุกคนที่แยกจากกันโดยศาลมีหน้าที่รับผิดชอบในการชำระเงินล่าช้าต่างหาก

หากผู้เช่ารายใดรายหนึ่งไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันและไม่ได้ชำระเงินใด ๆ เป็นเวลาสามเดือน บริษัท จัดการย่อมมีสิทธิฟ้องคดีได้ จากนั้นจึงศึกษาเนื้อหาทั้งหมดเกี่ยวกับการผิดนัดและตัดสินใจ เป็นที่น่าสังเกตว่าถ้าบุคคลมีวิถีชีวิตที่ไม่แข็งแรงและไม่มีเหตุผลที่ดีในการไม่ชำระค่าสาธารณูปโภค เป็นไปได้มากว่าเขาจะถูกขับไล่ออกจากที่อยู่อาศัย

สิ่งต่าง ๆ กับอพาร์ตเมนต์แปรรูป: เนื่องจากที่อยู่อาศัยเป็นของเจ้าของคนใดคนหนึ่งจึงเป็นไปไม่ได้ที่จะขับไล่เขา แต่ในกรณีนี้ ทางศาลสามารถออกหมายจับได้ บัตรธนาคารที่บุคคลได้รับเงินเดือนหรือทรัพย์สิน

เกณฑ์การแบ่งหุ้นมีอะไรบ้าง

ในกรณีส่วนใหญ่ ศาลจะทำการตัดสินใจแบบเดียวกันในกรณีมาตรฐานประเภทนี้ ถ้าคนสองคนอาศัยอยู่ในบ้าน แต่ละคนจะจ่ายบิลครึ่งหนึ่งของอพาร์ทเมนท์ ตัวอย่างเช่น ถ้าคนหนึ่งอาศัยอยู่กับลูก เขาจะต้องจ่ายมากกว่าครึ่งหนึ่งของค่าใช้จ่ายทั้งหมด

แต่อพาร์ตเมนต์สามารถเป็นห้องเดียวได้ กรณีดังกล่าวจะดำเนินการอย่างไร? เช่นเดียวกับในอพาร์ตเมนต์แบบสองห้อง: ผู้เช่าแต่ละคนสามารถจัดสรรส่วนแบ่งค่าสาธารณูปโภคได้ จากนั้นทุกคนจะสามารถจ่ายได้เฉพาะสำหรับตนเองเท่านั้น ผู้พิพากษาสามารถกำหนดจำนวนเงินที่ชำระได้ อย่างไรก็ตาม อย่าลืมว่าบัญชีส่วนตัวยังคงเป็นบัญชีเดียว

บทสรุป

เป็นไปได้ที่จะแบ่งการชำระค่าใช้จ่ายในอพาร์ทเมนท์ของเทศบาลและอย่างที่คุณเห็นมันค่อนข้างง่ายในการทำเช่นนี้ จำเป็นต้องเตรียมเอกสารสองสามฉบับเท่านั้น กรอกใบสมัครและนำขึ้นศาล หลังจากนั้นจะมีการตัดสินใจ และทุกคนที่อาศัยอยู่ในอาคารพักอาศัยจะต้องชำระค่าสาธารณูปโภคตามที่ศาลตัดสิน

การแยกบัญชีส่วนบุคคลเป็นแนวคิดที่ขัดแย้งกันมากที่สุดแห่งหนึ่งในภาคที่อยู่อาศัยสมัยใหม่

นี่เป็นเพราะลักษณะเฉพาะของกฎหมายและที่เกิดขึ้นในทางปฏิบัติ สถานการณ์ความขัดแย้งเมื่อเจ้าของที่อยู่อาศัยแห่งหนึ่งไม่สามารถตกลงเกี่ยวกับขั้นตอนในการแบกรับค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนหรือหลีกเลี่ยงการชำระเงินของเงินสมทบที่ประเมินไว้

เรียนผู้อ่าน!บทความของเราพูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีมีความแตกต่างกัน

ถ้าอยากรู้ วิธีแก้ปัญหาของคุณ - ติดต่อแบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวาหรือโทรไปที่หมายเลขด้านล่าง รวดเร็วและฟรี!

การแยกบัญชีส่วนบุคคลในแง่ของกฎหมาย

นับตั้งแต่การมีผลบังคับใช้ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 1 มีนาคม 2548 ปัญหาการแยกบัญชีส่วนบุคคลไม่ได้ถูกควบคุมโดยกฎหมาย

นี่เป็นเพราะนโยบายของรัฐที่จะค่อย ๆ กำจัดสิ่งต่าง ๆ เช่นอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง

เนื่องจากบัญชีส่วนบุคคลทางการเงินเป็นเอกสารที่จัดทำขึ้นเฉพาะสำหรับสถานที่อยู่อาศัย (และไม่ใช่สำหรับเจ้าของ) ที่เป็นของพลเมืองในพื้นที่ต่างๆ แผนกจึงหมายถึงการก่อตัวของที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นใหม่ตั้งแต่สองแห่งขึ้นไปจากที่เดียวและด้วยเหตุนี้ การสร้าง อพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง

ในทางปฏิบัติ เป็นไปไม่ได้ที่จะดำเนินการแบ่งดังกล่าวในกรณีส่วนใหญ่ เนื่องจากไม่มีกฎหมายของบรรทัดฐานที่ควบคุมขั้นตอนดังกล่าวและตำแหน่งของหน่วยงานตุลาการและหน่วยงานของรัฐอื่นๆ

อนุญาตให้สร้างเอกสารการชำระเงินแยกต่างหากในขณะที่รักษาบัญชีส่วนตัวหนึ่งบัญชี ซึ่งเกิดขึ้นในทางปฏิบัติในกรณีส่วนใหญ่

ตามบทบัญญัติทางกฎหมายบางประการ เป็นไปได้ที่จะแก้ปัญหาด้วยการแบ่งค่าธรรมเนียมและเงินสมทบอื่น ๆ ในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนตั้งแต่:

• เจ้าของแต่ละคนมีหน้าที่รับผิดชอบในการชำระค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการใช้ที่อยู่อาศัยตามสัดส่วนของขนาดส่วนแบ่งในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย (มาตรา 249 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
• ในบ้านในเขตเทศบาล (ของรัฐ) สมาชิกในครอบครัวของผู้เช่ามีสิทธิและภาระผูกพันที่คล้ายคลึงกัน และอดีตสมาชิกในครอบครัวมีหน้าที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยอย่างอิสระ (มาตรา 69 ของ LC RF)

ไม่อนุญาตให้ใช้ส่วนของบัญชีส่วนตัวถ้า:

1. อพาร์ตเมนต์เป็นของหน่วยบริการ (แผนก) ที่อยู่อาศัย;
2. สำหรับศาลอสังหาริมทรัพย์หรือ ปลัดอำเภอมาตรการชั่วคราว;
3. ทรัพย์สินเป็นของเอกชน.

อพาร์ตเมนต์เป็นของหุ้นที่อยู่อาศัยของเทศบาลเมื่อใด

ผู้เช่าที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาล (รัฐ) ซึ่งตั้งใจจะแบ่งปันบัญชีส่วนตัว มักจะดำเนินการตามเป้าหมายต่อไปนี้:

• ปรับปรุงการชำระเงินโดยบุคคลที่มีสิทธิ์อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์
• หาที่อยู่อาศัยเพิ่มหากคาดว่าจะมีการขับไล่และการจัดหาที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายอื่น ๆ (เช่น บ้านได้รับการประกาศให้รื้อถอน)

การจัดสรรหุ้นในการชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนดำเนินการในส่วนที่เกี่ยวข้องกับอดีตสมาชิกในครอบครัวของนายจ้างและไม่เกี่ยวข้องกับการสิ้นสุดของสัญญาจ้างงานทางสังคมที่แยกต่างหาก

คู่สัญญาสามารถกำหนดขั้นตอนและจำนวนเงินที่ชำระได้โดยการจัดทำข้อตกลงที่เหมาะสมข้อเสนอในการสรุปเอกสารดังกล่าวอาจมาจากทั้งนายจ้างภายใต้สัญญาเช่าทางสังคมและจากอดีตสมาชิกในครอบครัว

สำหรับการประมวลผลเอกสารการชำระเงินส่วนบุคคล ข้อตกลงดังกล่าวมีให้กับองค์กรที่จัดการ (ศูนย์การชำระเงิน) อย่างไรก็ตาม ร่างกายเหล่านี้ส่วนใหญ่ไม่พิจารณา เอกสารนี้เป็นพื้นฐานสำหรับส่วนของบัญชีส่วนบุคคล

ในกรณีที่ปฏิเสธการเรียกเก็บเงินค่าที่อยู่อาศัยและการชำระเงินส่วนกลางและหากไม่สามารถบรรลุข้อตกลงระหว่างผู้ใช้ที่อยู่อาศัยได้ข้อพิพาทจะได้รับการแก้ไขในศาล

ในระหว่างการพิจารณาคดี ศาลตามกฎจะกำหนดส่วนแบ่งของการมีส่วนร่วมของอดีตญาติของผู้เช่าในการแบกรับค่าใช้จ่ายตามเปอร์เซ็นต์เนื่องจากเขาของพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนต์เทศบาล

หากคุณต้องการทราบข้อกำหนดการฝึกอบรม แผนเทคนิคที่อยู่อาศัยเราขอแนะนำให้คุณอ่าน

หากที่อยู่อาศัยถูกแปรรูปและเป็นของเอกชน

กำหนดขั้นตอนการชำระค่าสาธารณูปโภคสำหรับ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยเป็นเจ้าของยังดำเนินการทั้งบนพื้นฐานของข้อตกลงระหว่างเจ้าของและในกรอบของกระบวนการทางกฎหมาย

ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมีคำแนะนำโดยตรงเกี่ยวกับการแบ่งทรัพย์สินและดังนั้นภาระผูกพันในการบำรุงรักษาภายใต้ระบอบการปกครอง กรรมสิทธิ์เศษส่วน.

เจ้าของที่มีสิทธิในที่อยู่อาศัยต้องแบกรับค่าใช้จ่ายในการชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนตามสัดส่วนการแบ่งปันในลักษณะที่กำหนดโดยข้อตกลงระหว่างเจ้าของ (มาตรา 247, 249)

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียระบุองค์ประกอบของค่าใช้จ่ายดังกล่าว (ยกเครื่อง, ชำระค่าบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยและทรัพย์สินส่วนกลาง) และในทำนองเดียวกันกับประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดหลักการของความรับผิดชอบร่วมกัน

หากคุณต้องการออกใบแจ้งหนี้แยกต่างหากสำหรับการชำระเงิน บริการที่อยู่อาศัยเจ้าของที่อ้างถึงบทบัญญัติของกฎหมายข้างต้นสามารถส่งใบสมัครหรือข้อตกลงที่เกี่ยวข้องไปยังองค์กรจัดการได้

หากไม่สามารถบรรลุข้อตกลงได้จำเป็นต้องยื่นคำร้องต่อศาลซึ่งจะกำหนดขั้นตอนการใช้ที่อยู่อาศัยและแบกรับค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา

ในกรณีที่พิจารณา จะพิจารณาเฉพาะการสร้างเอกสารการชำระเงินแยกต่างหาก และบัญชีส่วนบุคคลยังคงเป็นหนึ่งเดียว

การแยกบัญชีส่วนตัวเป็นไปได้เฉพาะในสถานการณ์ที่เราอนุญาตให้แยกการแบ่งปันของเจ้าของในลักษณะเดียวกัน

ส่วนนี้เกี่ยวข้องกับการพัฒนาขื้นใหม่และการสร้างสถานที่สองแห่งหรือมากกว่าแยกจากที่อยู่อาศัยที่มีการโต้เถียง.

วิธีนี้ส่วนใหญ่ใช้ได้กับเจ้าของรายบุคคล อาคารที่อยู่อาศัยเนื่องจากเป็นไปได้ก็ต่อเมื่อสถานที่ที่สร้างขึ้นใหม่มีทางเข้าแยกต่างหากและห้องเอนกประสงค์ (ห้องครัวห้องน้ำ)

จะแบ่งบิลค่าสาธารณูปโภคตามข้อตกลงของเจ้าของทรัพย์สินได้อย่างไร?

กฎหมายไม่ได้กำหนดข้อกำหนดพิเศษใด ๆ เกี่ยวกับข้อตกลงเกี่ยวกับขั้นตอนสำหรับต้นทุนที่อยู่อาศัยดังนั้นจึงแนะนำให้สรุปเอกสารดังกล่าวตาม เงื่อนไขทั่วไปกฎหมายแพ่งในการทำธุรกรรม

เอกสารถูกร่างขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษรไม่จำเป็นต้องมีการรับรองเอกสาร.

จำนวนสำเนาจะต้องสอดคล้องกับจำนวนผู้เข้าร่วมและจะออกสำเนาเพิ่มเติมสำหรับ:

1. การจัดการองค์กร (settlement center, HOA);
2. องค์กรจัดหาทรัพยากร(หากทำสัญญาโดยตรงกับองค์กรดังกล่าว)

อาจจำเป็นต้องมีแอปพลิเคชันพิเศษขึ้นอยู่กับแนวทางปฏิบัติในองค์กรดังกล่าว

เราขอเชิญคุณดาวน์โหลดตัวอย่างข้อตกลงเกี่ยวกับขั้นตอนการใช้สถานที่พักอาศัยที่เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมและขั้นตอนการชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการส่วนกลาง: ดาวน์โหลดแบบฟอร์ม

ส่วนของบัญชีตามคำสั่งศาล

คำชี้แจงการเรียกร้องสำหรับการแบ่งบัญชีส่วนบุคคลหรือการจัดตั้งขั้นตอนสำหรับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นและการใช้ที่อยู่อาศัยจะถูกส่งไปยังหน่วยงานตุลาการ ณ ที่ตั้งของทรัพย์สินที่มีข้อพิพาทหลังจากปฏิบัติตามขั้นตอนก่อนการพิจารณาคดีเพื่อแก้ไขข้อพิพาท

จะต้องมีการปฏิเสธที่จะสรุปข้อตกลงหรือการปฏิเสธขององค์กรที่จัดการในการออกเอกสารการชำระเงินแยกต่างหาก

ข้อพิพาทนี้ถือว่าไม่มีทรัพย์สินดังนั้นจำนวนเงินค่าธรรมเนียมตาม รหัสภาษีคือ 300 รูเบิล

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการแยกบัญชีส่วนตัว?

รายการเอกสารที่แนบมากับการเรียกร้องแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับสถานการณ์ที่อยู่ระหว่างการพิจารณาตามกฎแล้วจำเป็นต้องจัดเตรียม:

• ข้อตกลงการเช่าทางสังคมหรือเอกสารยืนยันสิทธิ์การเป็นเจ้าของ;
• ข้อตกลง;
• สัญญากับองค์กรจัดหาทรัพยากร;
• แยกจากบัญชีส่วนตัว;
• หนังสือรับรองการมีอยู่ (ขาด) ของการค้างชำระในการชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน;
• แผนเทคนิค.

เราขอเชิญคุณดาวน์โหลดตัวอย่าง คำให้การเรียกร้องในส่วนของบัญชีส่วนบุคคล การกำหนดหุ้นในการชำระค่าบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภค: ดาวน์โหลดแบบฟอร์ม

มีผลบังคับใช้ คำพิพากษาบังคับสำหรับการดำเนินการโดยบุคคลทั้งสองที่อาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัยและองค์กรในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

ส่วนบัญชีส่วนตัว. เราขอแนะนำให้คุณดูวิดีโอ

ความขัดแย้งบนพื้นฐานของการใช้ที่อยู่อาศัยเมื่อเจ้าของร่วมและผู้เช่าร่วมแตกต่างกันในเรื่องการดูแลทำความสะอาดและค่าสาธารณูปโภคไม่ใช่เรื่องแปลก เรื่องอื้อฉาวเริ่มต้นขึ้นและประชาชนตามความทรงจำเก่าต้องการแบ่งบัญชีการเงินและบัญชีส่วนตัวออกเป็นอพาร์ตเมนต์ วันนี้เป็นไปได้ไหม

จากมุมมองทางกฎหมาย ประเด็นนี้มีความซับซ้อน มีการเปลี่ยนแปลงกฎหมายที่อยู่อาศัย กิจกรรมการบังคับใช้กฎหมายที่ยังไม่ได้ดำเนินการ นิติศาสตร์ก็ไม่เหมือนกัน

ความสับสนเริ่มต้นขึ้นแล้วด้วยคำจำกัดความของแนวคิดเรื่อง "บัญชีการเงินและบัญชีส่วนบุคคลของที่อยู่อาศัย" อันที่จริง นี่เป็นหนึ่งในเอกสารที่ร่างขึ้นสำหรับที่อยู่อาศัยที่เป็นของพลเมืองโดยพิจารณาจากการเป็นเจ้าของหรือภายใต้สัญญาทางสังคม มันสะท้อนข้อมูลเกี่ยวกับประเภทและลักษณะของที่อยู่อาศัย: พื้นที่จำนวนห้องชั้น ฯลฯ ข้อมูลเกี่ยวกับสิ่งอำนวยความสะดวกของที่อยู่อาศัยรวมอยู่ด้วย: การมีน้ำประปา, น้ำเสีย, เครื่องทำความร้อน, ไฟฟ้า, ลิฟต์และอื่น ๆ นอกจากนี้ ข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์และระดับความสัมพันธ์ของพวกเขาจะถูกป้อนลงในบัญชีการเงินและส่วนบุคคล ทั้งหมดนี้จำเป็นสำหรับการคำนวณการชำระเงินสำหรับการใช้อาคารพักอาศัยและสาธารณูปโภค บัญชีการเงินและบัญชีส่วนบุคคลจะออกให้ที่ศูนย์ข้อมูลและการระงับข้อพิพาทสำหรับอพาร์ตเมนต์โดยรวม

บัญชีการเงินและบัญชีส่วนบุคคลมักสับสนกับเอกสารการชำระเงินค่าสาธารณูปโภคเพียงฉบับเดียว ในเรื่องนี้ปัญหามักเกิดขึ้นเนื่องจากเอกสารการชำระเงินฉบับเดียวอาจมีการแบ่งแยก แต่บัญชีการเงินและบัญชีส่วนบุคคลไม่ได้ มาดูกันดีกว่า

การแยกบัญชีการเงินและบัญชีส่วนบุคคลเป็นไปไม่ได้ตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2548 เนื่องจากการแนะนำรหัสที่อยู่อาศัยใหม่ของสหพันธรัฐรัสเซีย รหัสที่อยู่อาศัยก่อนหน้าของ RSFSR รวมบทความแยกต่างหาก - หมายเลข 86 - ซึ่งควบคุมการแบ่งบัญชีการเงินและบัญชีส่วนบุคคลของที่อยู่อาศัย ที่ สมัยโซเวียตอย่างที่เราจำได้ อพาร์ทเมนท์ส่วนกลางเป็นเรื่องปกติ ดังนั้นกฎนี้จึงไม่ก่อให้เกิดการร้องเรียนใดๆ นโยบายที่อยู่อาศัยใหม่ของรัฐมุ่งเป้าไปที่ อพาร์ทเมนต์ส่วนกลางทิ้งไว้ในอดีต ดังนั้นกฎหมายที่อยู่อาศัยในปัจจุบันไม่ได้กำหนดหลักเกณฑ์เกี่ยวกับการแบ่งบัญชีการเงินและบัญชีส่วนบุคคลของที่อยู่อาศัย สิ่งนี้ได้รับการยืนยันโดยพระราชกฤษฎีกา Plenum ของศาลฎีกาของสหพันธรัฐรัสเซีย "ในบางประเด็นที่เกิดขึ้นใน การพิจารณาคดีเมื่อใช้รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย” ฉบับที่ 14 ของวันที่ 2 กรกฎาคม 2552

อย่างไรก็ตาม ข้อพิพาทเกี่ยวกับความเป็นไปได้และวิธีการแบ่งบัญชีการเงินและบัญชีส่วนบุคคลเป็นที่อยู่อาศัยจะไม่จางหายไป นอกจากนี้ สำนักงานกฎหมายบางแห่งมีบริการที่เกี่ยวข้อง เป็นไปได้อย่างไร?

โรงเรือนเอกชน

ในความเป็นจริง มักมีความสับสนในคำศัพท์ทางกฎหมายและการแทนที่แนวคิด ดังนั้น หากเรากำลังพูดถึงที่อยู่อาศัยที่อยู่ในกรรมสิทธิ์ร่วมกัน อันที่จริง ส่วนของบัญชีหมายถึงการจัดสรรประเภทการแบ่งปันและการดำเนินการใบรับรองแยกต่างหากสำหรับส่วนใดส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนท์

ตามมาตรา 252 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียผู้เข้าร่วมในความเป็นเจ้าของร่วมกันมีสิทธิที่จะเรียกร้องให้แยกส่วนของเขาออกจาก ทรัพย์สินส่วนกลาง. หากเจ้าของไม่สามารถบรรลุข้อตกลงเกี่ยวกับวิธีการและเงื่อนไขในการจัดสรรหุ้นจากทรัพย์สินส่วนกลาง ผู้เข้าร่วมในความเป็นเจ้าของร่วมกันมีสิทธิ์ที่จะขอสิ่งนี้ผ่านศาล หากไม่สามารถจัดสรรหุ้นได้ไม่ว่าด้วยเหตุใด เจ้าของมีสิทธิได้รับค่าสินไหมทดแทนตามสัดส่วนของมูลค่าหุ้นของตน

ที่อยู่อาศัย public

สำหรับพลเมืองที่มีสิทธิ์ใช้ที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม การแบ่งบัญชีการเงินและบัญชีส่วนบุคคลเป็นไปไม่ได้ภายใต้เงื่อนไขใด ๆ ดังที่ได้กล่าวไปแล้ว กฎหมายที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ก่อนหน้านี้ได้อนุญาตสิ่งนี้ นี้เรียกว่าการเปลี่ยนแปลงในสัญญาการจ้างงานทางสังคม ผลที่ตามมาคือการจัดตั้งบัญชีการเงินและบัญชีส่วนบุคคลแยกต่างหากสำหรับนายจ้างแต่ละราย ตอนนี้ความเป็นไปได้นี้จะถูกแยกออก

หนึ่งสามารถคัดค้าน: แต่บรรทัดฐานในการเปลี่ยนแปลงสัญญาการจ้างงานทางสังคมไม่ได้หายไป อันที่จริงประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียมีมาตรา 82 "การเปลี่ยนแปลงสัญญาสำหรับการเช่าทางสังคมของสถานที่อยู่อาศัย" แต่มีเนื้อหาที่แตกต่างกันโดยพื้นฐาน ควบคุมความเป็นไปได้ในการรวมสัญญาการจ้างงานทางสังคมหลายฉบับเมื่อเชื่อมโยงพลเมืองที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์เดียวกันเป็นครอบครัวเดียวกัน และกำหนดหลักการรับทดแทนนายจ้าง

ดังนั้นในปัจจุบันไม่สามารถแยกบัญชีการเงินและบัญชีส่วนบุคคลได้ อย่างไรก็ตาม ประชาชนมีสิทธิที่จะแยกการชำระเงินค่าที่พักและบริการส่วนกลาง

บ่อยครั้งที่เจ้าของบ้านที่อยู่ด้วยกันมีความกังวลเกี่ยวกับปัญหา: พวกเขาจะแยกบัญชีส่วนตัวได้อย่างไร?

เรียนผู้อ่าน! บทความกล่าวถึงวิธีการทั่วไปในการแก้ปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล ถ้าอยากรู้ว่าเป็นยังไง แก้ปัญหาของคุณได้ตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับ 24/7 และ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

กระบวนการนี้ในอพาร์ตเมนต์แปรรูปใน รหัสที่อยู่อาศัย RF ถูกกำหนดในการแจกจ่ายหุ้นที่เกี่ยวข้องกับการบริจาคเงินเพื่อสาธารณูปโภค

มันคืออะไร?

การแยกบัญชีส่วนบุคคลเป็นกระบวนการที่ไม่มีเจ้าของพื้นที่เพียงคนเดียวที่จะบริจาคเงินสำหรับการบำรุงรักษาอพาร์ทเมนต์แปรรูป แต่เป็นบุคคลทุกคนที่เป็นเจ้าของ

ขั้นตอนการแยกสามารถเรียกได้ว่าร้ายกาจ ดูเหมือนว่ามันจะไม่ยากที่จะดำเนินการ อย่างไรก็ตาม กรณีนี้มีรายละเอียดปลีกย่อยมากมาย ซึ่งเราจะแนะนำให้คุณรู้จักในบทความนี้

ฐานราก

เป็นไปได้ที่จะแบ่งบัญชีส่วนตัวในอพาร์ตเมนต์ส่วนตัวเมื่อมีการยุบการสมรส

ตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียได้มีการกำหนดว่าสำหรับอดีตสมาชิกในครอบครัวที่อาศัยอยู่กับนายจ้างภายใต้สัญญาเช่าทางสังคมจะมีความรับผิด

เกี่ยวข้องกับภาระผูกพันที่ระบุไว้ในสัญญา

พวกเขาจัดเตรียมการชำระเงินที่แน่นอนสำหรับ:

• สาธารณูปโภค;
• การปรับปรุงทรัพย์สิน

ดังนั้น เหตุผลในการแยกบัญชี:

• การเรียกร้องของอดีตสมาชิกในครอบครัวของผู้รับผิดชอบ
• การเรียกร้องของผู้เช่าเองภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม

ข้อเรียกร้องที่เสนออาจส่งถึงฝ่ายอื่นๆ ที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ด้วย

บุคคลเหล่านี้จะถูกเรียกว่าผู้มีส่วนได้ส่วนเสียที่สาม

จะแบ่งบัญชีส่วนตัวในอพาร์ตเมนต์ส่วนตัวได้อย่างไร?

กระบวนการนี้ดำเนินการในปี 2561 ในสองวิธี:

1. ข้อตกลงโดยสมัครใจได้รับการสรุประหว่างทั้งสองฝ่ายซึ่งเป็นบทบัญญัติหลักที่พวกเขาจัดทำขึ้นอย่างอิสระตามสัญญา
2. การแบ่งจะดำเนินการในรูปแบบการพิจารณาคดีและเจ้าของจะต้อง ไม่ล้มเหลวปฏิบัติตามคำตัดสินของศาล

เงื่อนไขที่จำเป็น

เงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับส่วนบัญชีส่วนบุคคล:

• ทรัพย์สินจะต้องแบ่งออกเป็นสถานที่ที่แยกจากกัน อย่างน้อยต้องมีหนึ่งห้อง
• ห้องนี้จะต้องมีขนาดตามสัดส่วนของผู้ยื่นคำขอแยกบิล ทั้งนี้เนื่องมาจากข้อเท็จจริงที่ว่า บนพื้นฐานของกฎหมายปัจจุบัน ผู้เช่าทุกคนมีสิทธิเหมือนกัน ในกรณีนี้ไม่สำคัญว่าใครจะถูกป้อนในหนังสือบ้านในฐานะผู้เช่าและผู้รับผิดชอบ
• ห้องครัวในอพาร์ตเมนต์ไม่ควรต่ำกว่า 6 ตร.ม.

เมื่อใช้งานส่วนของบัญชีส่วนบุคคล มีความเป็นไปได้ที่จะถูกปฏิเสธหากไม่ตรงตามเงื่อนไข

ทรัพย์สินอาจถูกปฏิเสธหาก:

• ทางเข้าห้องน้อยกว่า 70 ซม.
• หน้าต่างจากห้องสามารถมองเห็นลานปิดซึ่งมีขนาดน้อยกว่า 5 เมตร
• ความกว้างของห้องน้อยกว่า 2 เมตร
• ระหว่างหน้าต่างในห้องกับผนังของอาคารฝั่งตรงข้าม ระยะไม่เกิน 3 เมตร

หากไม่มีข้อตกลงระหว่างผู้อยู่อาศัย

การแบ่งบัญชีส่วนบุคคลอย่างสันติเป็นไปไม่ได้ในทุกกรณี ถ้า รายบุคคลตัดสินใจขึ้นศาลก่อนอื่นคุณต้องมีส่วนในทรัพย์สิน (อพาร์ตเมนต์)

ปัญหานี้ได้รับการแก้ไขในศาลด้วย จำเป็น:

• จัดทำคำแถลงการเรียกร้องเพื่อให้รับรู้ถึงสิทธิในการเป็นเจ้าของ
• ชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ

ขนาดจะขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ รวมทั้งมูลค่าหุ้นในทรัพย์สิน เหตุในการเขียนคำร้องไม่สามารถกำหนดได้ พวกเขาจะขึ้นอยู่กับบทบัญญัติมากมาย

ปัญหาต่อไปอาจเป็นความไม่ลงรอยกันของผู้อยู่อาศัยรายอื่น จากนั้นจึงจำเป็นต้องยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อชี้แจงขั้นตอน:

• การใช้ทรัพย์สิน
• ชำระค่าสาธารณูปโภค

สิ่งต่อไปนี้จะต้องแนบมากับการเรียกร้อง:

• สำเนาหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของหุ้นในอพาร์ตเมนต์
• ใบเสร็จรับเงินยืนยันการชำระเงิน หน้าที่ของรัฐจำนวน 300 รูเบิล

หลังจากได้รับคำตัดสินของศาลแล้ว เจ้าของสามารถยื่นคำร้องต่อสำนักงานเคหะเพื่อจัดสรรส่วนแบ่งในการชำระค่าบริการได้ อย่างไรก็ตาม ปัญหาอาจเกิดขึ้นที่นี่เช่นกัน

บริษัทไม่เต็มใจที่จะทำเช่นนี้ จึงอาจจำเป็นต้องดำเนินการดำเนินคดีในศาลอีกครั้ง

ขั้นตอน

ดังนั้นหากเจ้าของคนใดคนหนึ่งปฏิเสธที่จะแก้ไขปัญหาโดยสมัครใจก็จำเป็นต้องปฏิบัติตามคำแนะนำต่อไปนี้:

1. ขั้นแรก รับสิทธิ์ในการแบ่งปันในอพาร์ตเมนต์นี้
2. ประการที่สอง ยื่นคำร้องต่อผู้พิพากษา ณ สถานที่อยู่อาศัยโดยมีข้อกำหนดในการจัดสรรส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์ ขณะเดียวกันก็ต้องพึ่ง ประมวลกฎหมายแพ่งอาร์เอฟ
3. ประการที่สาม ไปที่สำนักงานที่อยู่อาศัย

เอกสาร

หากไม่มีอุปสรรคในการแยกจากกันอีกต่อไปจะต้องรวบรวมเอกสารดังต่อไปนี้:

• คำแถลงว่าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งต้องการแบ่งปันบัญชีส่วนตัว
• หนังสือเดินทาง;
• แบบแปลนทรัพย์สินซึ่งจะระบุพื้นที่ของห้องแต่ละห้อง สามารถรับได้โดยติดต่อ BTI;
• อ้างอิงจากหนังสือบ้าน
• สำเนาบัญชีส่วนตัว;
• ใบรับรองยืนยันว่าผู้สมัครมีแหล่งรายได้

หากทั้งสองฝ่ายไม่แทรกแซงการแบ่งส่วนบัญชีส่วนบุคคล จะต้องเพิ่มคำชี้แจงความยินยอมของผู้เช่าที่เหลือในเอกสารเหล่านี้

ขึ้นศาล

การอุทธรณ์ต่อศาลมักเกี่ยวข้องกับปัญหาใหญ่และปัญหาที่ค่อนข้างใหญ่

แบบฟอร์มคำร้อง

จะต้องส่งคำแถลงการเรียกร้องไปยังผู้พิพากษาแห่งสันติภาพ ณ สถานที่อยู่อาศัย ในกรณีนี้ คุณต้องใช้แบบฟอร์มใบสมัครที่กำหนดขึ้น

คุณต้องระบุ:

• ข้อมูลของตัวเอง
• เหตุสำหรับการแบ่ง;
• ข้อมูลที่จำเป็นอื่น ๆ

การฝึกเก็งกำไร

สำหรับศาลไม่สำคัญว่าทั้งสองฝ่ายจะยินยอมให้มีการแบ่งร่างพระราชบัญญัติหรือไม่ พวกเขาสามารถหยิบยกปฏิเสธที่จะแบ่งปันอพาร์ตเมนต์และปล่อยให้การเรียกร้องของโจทก์ไม่พอใจ

สาเหตุอาจเป็นเพราะความประสงค์ของโจทก์ในการเปลี่ยนแปลงข้อตกลงจ้างสังคมโดยวิธีแบ่งทรัพย์สิน LC RF ไม่ได้จัดเตรียมการดำเนินการเหล่านี้

การแก้ไขข้อตกลงสามารถทำได้เมื่อรวมบุคคลที่อาศัยอยู่ในพื้นที่อยู่อาศัยเดียวกันเข้าเป็นครอบครัวเดียวกัน

เป็นความผิดพลาดที่จะเชื่อว่าเมื่อมีการแบ่งบัญชี ในอนาคต ผู้คนจะสามารถเป็นเจ้าของพื้นที่บางส่วนในอพาร์ตเมนต์ได้ นี่เป็นความเข้าใจผิดที่ค่อนข้างธรรมดา

การกำหนดบิลค่าสาธารณูปโภคไม่มีผลใด ๆ ต่อสถานะของอพาร์ตเมนต์ ดังนั้นสิทธิและภาระหน้าที่ของพลเมืองที่อาศัยอยู่ในนั้นยังคงไม่เปลี่ยนแปลง

เอาไว้พิจารณา ตัวอย่างเฉพาะ. คุณเป็นเจ้าของห้องหนึ่งในพื้นที่ใช้สอยส่วนกลาง ในกรณีนี้ เมื่อบ้านถูกรื้อถอน คุณควรได้รับอพาร์ตเมนต์แยกต่างหาก ปรากฎว่าจนถึงช่วงเวลาของการรื้อถอนจะเป็นประโยชน์สำหรับคุณในการแบ่งพาร์ทเมนต์ออกเป็นหลายส่วน

ในระดับกฎหมาย ขั้นตอนการแยกบัญชีเรียกว่า "การจัดสรรส่วนแบ่งในการชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน"

ตามกฎหมายแล้ว เจ้าของห้องชุดส่วนตัวคนละส่วน มีสิทธิที่จะจ่ายเฉพาะในส่วนของบริการที่จัดให้.

บัญชีถูกสร้างขึ้นโดยคำนึงถึงปัจจัยดังต่อไปนี้:

1. พื้นที่ทั้งหมดของสถานที่
2. รายการที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์

ข้อมูลนี้อยู่ภายใต้การบัญชีเมื่อร่างสัญญาสำหรับการจัดหาที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

โดยค่าเริ่มต้น สัญญาจะร่างขึ้นกับหนึ่งในเจ้าของสถานที่อยู่อาศัย. เจ้าของส่วนหนึ่งของพื้นที่อยู่อาศัยซึ่งลงนามในสัญญาจะได้รับใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระค่าบริการ เจ้าของอื่น ๆ ทั้งหมดต้องรับผิดร่วมกันและอย่างรุนแรง

ในเวลาเดียวกันกฎหมายอนุญาตให้มีการจัดสรรส่วนแบ่งการชำระเงินให้กับเจ้าของสถานที่แต่ละคนและการสร้างบัญชีแยกต่างหาก ขั้นตอนสำหรับขั้นตอนนั้นมีอยู่ในและ 249 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและ 155 ของ LCD ของสหพันธรัฐรัสเซีย

กระบวนการนี้เป็นไปได้ภายใต้ข้อกำหนดต่อไปนี้:

ทรัพย์สินควรจะแปรรูป ไม่สามารถดำเนินการในที่สาธารณะได้เนื่องจากรัฐบาลท้องถิ่นเป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียวและผู้อยู่อาศัยทำหน้าที่เป็นผู้เช่า

เจ้าของบัญชีที่สร้างขึ้นจะต้องเป็นเจ้าของ หากอพาร์ตเมนต์เป็นทรัพย์สินร่วมโดยไม่ได้กำหนดส่วนแบ่งของแต่ละส่วนจะไม่สามารถแบ่งได้

แผนกนี้จัดทำขึ้นบนพื้นฐานของใบรับรองอสังหาริมทรัพย์. ความสัมพันธ์ทางครอบครัวระหว่างเจ้าของทรัพย์สินจะไม่นำมาพิจารณาเมื่อทำการชำระเงินแยกต่างหาก

กฎหมายไม่อนุญาตให้มีการแบ่งบัญชีในอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้อง

เหตุผลและเหตุผล

การแยกบัญชีส่วนตัวในอพาร์ตเมนต์เอกชนโดยการแบ่งปัน ช่วยให้คุณสามารถคำนวณจำนวนเงินที่ชำระสำหรับการชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนได้โดยตรงสำหรับผู้เช่าแต่ละราย.

ความต้องการดังกล่าวเกิดขึ้นบ่อยที่สุดเมื่อคู่สมรสที่หย่าร้าง คนแปลกหน้า ครอบครัวที่อาศัยอยู่ด้วยกันภายใต้หลังคาเดียวกัน

จะแบ่งบัญชีส่วนตัวในอพาร์ตเมนต์ส่วนตัวได้อย่างไร?

หากคุณต้องการดำเนินการ สถานการณ์สามารถพัฒนาได้สองวิธี:

แบ่งผ่านสหราชอาณาจักร

ตัวเลือกนี้เป็นไปได้ด้วยความยินยอมของเจ้าของทั้งหมด

ในกรณีนี้จากเจ้าของแต่ละคนไปยังที่อยู่ บริษัทจัดการต้องส่งใบสมัครซึ่งควรแนบสำเนาหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ

ผู้จัดการจะรับใบสมัครทั้งหมดและทำการคำนวณเกี่ยวกับการกระจายการชำระเงินตามสัดส่วนการถือหุ้นในอพาร์ตเมนต์ จากนี้ไปจะมีการออกใบแจ้งหนี้หลายฉบับสำหรับที่อยู่อาศัยหนึ่งหลังตามจำนวนบุคคลที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

เจ้าของแต่ละคนจะสามารถชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนบางส่วนและ ความรับผิดในหนี้ของเจ้าของร่วมจะไม่นำไปใช้กับเขา.

ด้วยความช่วยเหลือของศาล

การดำเนินการตามขั้นตอนโดยการยื่นคำร้องต่อหน่วยงานตุลาการเป็นวิธีเดียวที่จะแก้ปัญหาในกรณีที่ไม่เห็นด้วยกับการแบ่งแยกบุคคล ผู้ริเริ่มกระบวนการต้องยื่นคำขอให้แบ่งบัญชีส่วนบุคคลตามสัดส่วนการถือหุ้นในสถานที่

แนบมากับใบสมัคร:

1. หนังสือเดินทางของผู้สมัคร
2. เอกสารทางเทคนิคสำหรับที่อยู่อาศัย
3. แยกจากหนังสือบ้าน
4. หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของ
5. สำเนาบัญชีส่วนตัว
6. ใบเสร็จรับเงินภาษีของรัฐ (300 รูเบิล)

ใบสมัครถูกส่งไปยัง ศาลแขวงตามที่ตั้งของทรัพย์สิน. คดีอยู่ระหว่างการพิจารณาใน ขั้นตอนง่ายที่ไม่ต้องการการมีอยู่ของเจ้าของทรัพย์สินทั้งหมด

การประชุมจะเกิดขึ้น 30 วันหลังจากได้รับใบสมัครจากนั้นภายใน 10 วันผู้สมัครจะได้รับคำตัดสินบนพื้นฐานของการแบ่งบัญชีหลังจากสมัครตามประมวลกฎหมายอาญา

คำชี้แจงการเรียกร้องต่อศาลจะต้องมีข้อมูลส่วนบุคคลของเจ้าของเหตุผลในการแยก l / s ข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย

ในส่วนหลักของการเรียกร้อง มีการร้องขอเพื่อกำหนดขั้นตอนการชำระเงินค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนตามสัดส่วนการถือหุ้นในสถานที่และข้อกำหนดในการบังคับประมวลกฎหมายอาญาให้แบ่งตามจริง เอกสารการชำระเงิน. ในตอนท้ายของการเรียกร้องเอกสารที่แนบมากับมันจะแสดงรายการ

เหตุผลในการขึ้นศาลอาจเป็นสถานการณ์เมื่อได้รับความยินยอมจากเจ้าของประมวลกฎหมายอาญาทั้งหมดปฏิเสธที่จะดำเนินการตามขั้นตอนการแบ่งรายรับ

การกระทำของผู้จัดการดังกล่าวถือเป็นการละเมิดกฎหมายของรัสเซีย.

หรือคุณสามารถยื่นคำร้องต่อสำนักงานอัยการเกี่ยวกับการกระทำที่ผิดกฎหมายของประมวลกฎหมายอาญา

การเขียนคำร้องตามประมวลกฎหมายอาญา

ไม่มีรูปแบบที่เคร่งครัด จึงร่างขึ้นตาม กฎทั่วไปการร่างเอกสารทางธุรกิจ

แอปพลิเคชันต้องมีรายการต่อไปนี้:

1. ชื่อองค์กรที่ผู้สมัครสมัคร
2. ข้อมูลส่วนตัวของผู้สมัคร
3. ข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของบัญชีเพิ่มเติม
4. ข้อมูลเกี่ยวกับการกระจายหุ้นของสถานที่
5. ลายเซ็นเจ้าของ.

การแยกบัญชีในอพาร์ตเมนต์ไม่ได้หมายความว่าจะเปลี่ยนเป็นบัญชีส่วนกลาง

นอกจากนี้ การกระทำนี้ไม่ได้นำมาซึ่งการแจกจ่ายหุ้นระหว่างเจ้าของในส่วนที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ แต่ละคนยังคงอยู่ในผลประโยชน์ของตนเอง

ข้อ จำกัด

ข้อพิพาทเรื่องการจ่ายที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนไม่เพียงเกิดขึ้นระหว่างเจ้าของสถานที่เท่านั้น แต่ยังเกิดขึ้นระหว่างเจ้าของสถานที่และผู้อยู่อาศัยที่ลงทะเบียนด้วย ตามกฎหมาย สามารถออกใบแจ้งหนี้ให้เจ้าของตารางเมตรได้เท่านั้น.

หากนอกเหนือจากเขาแล้ว บุคคลอื่นลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ พวกเขาจะต้องชำระค่าสาธารณูปโภคตามความสมัครใจ การจัดสรรบัญชีให้กับพลเมืองที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ แต่มีส่วนแบ่งในนั้นไม่ได้กำหนดไว้โดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

การแยกกันยังเป็นไปไม่ได้ในอพาร์ตเมนต์ที่จดทะเบียนในกรรมสิทธิ์ร่วม.

ในสถานการณ์นี้ คุณจะต้องเริ่มต้นด้วยขั้นตอนการจัดสรรหุ้น

เจ้าของสถานที่ควรติดต่อสำนักงานทนายความเพื่อจัดทำและลงนามในข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดสรรหุ้น

ขั้นตอนดำเนินการตามระเบียบที่อธิบายไว้ในมาตรา 16 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง

หลังจากลงนามในข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดสรรหุ้นแล้ว เจ้าของสถานที่จะต้องยื่นคำร้องขอให้ Rosreestr เพื่อขอรับหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของ

หลังจากได้รับเอกสารนี้ ขั้นตอนการแบ่งจะดำเนินการตามลำดับที่อธิบายไว้ก่อนหน้านี้

หากไม่สามารถบรรลุการมีส่วนร่วมในการชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนโดยเจ้าของสถานที่ทั้งหมดโดยสมัครใจการแยก l / s - ทางออกที่ฉลาดที่สุด.

เจ้าของทรัพย์สินแต่ละรายจะจ่ายเฉพาะในส่วนของบริการที่ใช้ไปเท่านั้น และสาเหตุของความขัดแย้งจะหายไปเอง เราหวังว่าบทความของเราจะเป็นประโยชน์กับคุณ

วิดีโอที่มีประโยชน์

วิดีโอนี้มีคำแนะนำของทนายความเกี่ยวกับแผนก l / s ในอพาร์ตเมนต์แปรรูปโดยแชร์: