Imtiyozli ipoteka kreditlash dasturlari. Imtiyozli ipoteka: olish shartlari. Kim ipoteka olish huquqiga ega

Alohida uy-joyga ega bo'lishni istasa, faqat bir nechtasi uni o'z puliga sotib olishi mumkin. Ko'pchilik o'z orzularini ro'yobga chiqarish uchun qarz olishga majbur. kredit tashkilotlari. Aholining ayrim qatlamlariga imtiyozli shart-sharoitlar ta'minlanadi, bu subsidiya olishda ham, pasaytirilgan foiz stavkasini belgilashda ham namoyon bo'lishi mumkin.

Ipoteka - bu ko'chmas mulkni qaytarib olish kafolati bo'lgan garov shaklidir Pul qarz beruvchi uchun. Bu jarayonda ikki tomon ishtirok etadi: garovga oluvchi va garovga oluvchi. DA 5-moddada 16.07.1998 yildagi 102-sonli Federal qonuni Ipoteka asosida sotib olinishi mumkin bo'lgan mulk turlari ko'rsatilgan:

• turar-joy binosi qurish uchun er uchastkasi;
• turar-joy binosi yoki uning bir qismi;
• kvartira yoki uning bir qismi (majburiy izolyatsiya qilingan xona);
• qishloq uyi yoki bog 'uyi;
• garaj yoki to'xtash joyi.

Ipoteka uchun ariza berishda bitim tuziladi, unda bitimning muhim tomonlari bo'lishi kerak:

• sub'ekt - ipoteka asosida sotib olingan ko'chmas mulk;
• bitim taraflari;
• ipoteka narxi.

Shartnoma o'tadi davlat ro'yxatidan o'tkazish. Bunday holda, davlat boji to'lanadi. Shuningdek, nominal bo'lgan sotib olingan uy-joy bo'yicha ipoteka kreditini rasmiylashtirish majburiydir xavfsizlik. Mulk garov shaklida yuklangan bo'ladi to'liq to'lash qarz majburiyatlari. Barcha to'lovlarni amalga oshirgandan so'ng, siz ipotekani to'lash tartibidan o'tishingiz kerak. Bunday holda, uy-joydagi yuk olib tashlanadi.

Imtiyozli ipoteka

Imtiyozli ipoteka faqat aholining ayrim qatlamlari uchun beriladi. Ishtirok etish uchun ma'lum shartlarga rioya qilish kerak.

Qabul qilish shartlari

Ipoteka berish shartlari bitim ishtirokchilariga ham, sub'ektning o'ziga ham qo'yiladigan muayyan talablar bilan bog'liq. ipoteka krediti- ko `chmas mulk. Har bir aniq holat alohida ko'rib chiqiladi, ammo ipotekani olish uchun umumiy shartlar mavjud.

Ko'chmas mulkka qo'yiladigan talablar:

1. Olingan uy-joy avariya holatida yoki eskirgan binoda joylashtirilmasligi kerak.
2. Turar-joy ko'chmas mulki juda eski bo'lmasligi kerak, eskirish darajasi 70% dan oshmasligi kerak.
3. Kvartira yoki turar-joy binosida barcha kerakli narsalar bo'lishi kerak muhandislik aloqasi: elektr, kanalizatsiya, isitish, suv ta'minoti.
4. Sotib olingan uy-joy og'irligidan ozod bo'lishi kerak.

Qarz oluvchilarga qo'yiladigan talablar:

1. Fuqarolik. Uy-joy uchun imtiyoz faqat Rossiya fuqarolariga beriladi.
2. Yosh. Ipoteka oluvchi shaxs 21 yoshdan kichik bo‘lmasligi va kreditning oxirgi to‘lovi vaqtida 65-70 yoshdan katta bo‘lmasligi kerak. Ko'pchilik uchun imtiyozlar ipoteka kreditlari ularning yosh chegaralari, masalan, yosh oila yoki yosh mutaxassis uchun belgilanadi.
3. Ish tajribasi. Odatda, banklar qarz oluvchidan kamida 6 oy tajribaga ega bo'lishni talab qiladilar. Boshqa talablar ham qo'llanilishi mumkin.
4. daromad darajasi. Imtiyozli ipoteka kam ta'minlangan shaxslar uchun mavjud, shuning uchun odatda garov talablari talab qilinadi qarzga olingan pul kafolat shaklida.

Video - Ijtimoiy ipoteka - qarz oluvchilar qanday imkoniyatlarga ega

Imtiyozli ipotekaga qanday a'zo bo'lish mumkin

Imtiyozli ipoteka ishtirokchisi bo'lish ma'lum mezonlar bo'yicha kredit olish uchun ariza beruvchilar ro'yxatiga kiritish uchun mos bo'lgan fuqarolarga taklif etiladi. Yutuqli shartlarda uy-joy sotib olish uchun pul mablag'larini olish istagi to'g'risidagi ariza organga yuboriladi ijtimoiy qo'llab-quvvatlash. Har bir maxsus arizani ko'rib chiqish mavjud. Har bir toifa ma'lum hujjatlarni taqdim etishni talab qiladi.

Davlat yordami bilan ipoteka

Davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan ipoteka kreditlari uchta asosiy maqsadni ko'zlaydi:

1. Qurilish sanoatining rivojlanishi.
2. Aholiga turar-joy ko'chmas mulkini sotib olishda ko'maklashish.
3. Bank tizimini qo'llab-quvvatlash.

Sberbankning davlat yordami bilan ipoteka. Ma'lumot rasmiy emas

Ipoteka ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar. Ma'lumot rasmiy emas

Davlat ipotekalari odatda aholining ayrim qatlamlari va toifalariga: ko‘p bolali va yosh oilalarga, harbiy xizmatchilarga, yosh olim va mutaxassislarga, davlat sektori xodimlariga beriladi. Har qanday davlat ipoteka kreditlash dasturlari quyidagi imtiyozlarni beradi:

• kredit bo'yicha pasaytirilgan foiz: oddiy foiz stavkasi va pasaytirilgan foiz stavkasi o'rtasidagi farq byudjet hisobidan moliyalashtiriladi;
• byudjetdan subsidiyalar berish;
• davlat va ishlab chiquvchilar o'rtasidagi hamkorlik: uy-joy arzon narxlarda sotib olinadi.

Yosh oila

Yosh oila maqomi barcha turmush qurganlarga beriladi. Yangi turmush qurganlarning yoshi 35 yosh bilan cheklangan. Dasturga kiritishning muhim sharti uy-joyni yaxshilash uchun majburiy ro'yxatdan o'tishdir.

“Yosh oila” ipoteka dasturi haqida

dan "Yosh oila" dasturi doirasida davlat byudjeti sotib olingan uy-joy qiymatining 35% miqdorida subsidiya beriladi. Agar oilada bola bo'lsa, yordam miqdori 5% ga oshadi. Ikki kishi uchun byudjetdan 600 ming rubl, 1 bolali oila uchun 800 ming rubl ajratadi. Maksimal o'lcham subsidiyalar 1 million rublni tashkil qiladi. Naqd pul davlat mablag'lari odatda dastlabki to'lov sifatida ishlatiladi.

Subsidiya olish uchun ariza berish uchun jamiyatning yosh birligi dasturda ishtirok etish istagi haqida bayonot yozishi kerak. Ariza navbatga qo'yiladi va oilaga ularning dasturga kiritilganligi haqida xabar beriladi. Kutish ro'yxati odatda bir necha yil davom etadi. Agar bu vaqt ichida oila a'zolaridan biri 35 yoshga to'lsa, bu oila ro'yxatdan chiqarib tashlanadi.

Muhim!"Yosh oila" dasturi bo'yicha subsidiya bir marta beriladi.

"Yosh oila" dasturi bo'yicha ipoteka kreditini olish sxemasi

Yosh olimlar

"Yosh miyalar" ni yo'qotishning oldini olish uchun "Yosh olimlar" dasturi mavjud Rossiya akademiyasi Fanlar. Fuqaro ushbu loyihada ishtirok etishi mumkin bo'lgan shartlar ko'rsatilgan Rossiya Fanlar akademiyasi Prezidiumining 20.06.2011 yildagi 142-son qarori.:

1. Yosh xodim ilmiy darajaga ega bo'lishi kerak.
2. Olim ilmiy sohada ishlashi kerak. Muayyan muassasalar ro'yxati tuzildi: ilmiy-tadqiqot institutlari, Rossiya Fanlar akademiyasi, universitetlar, mudofaa sanoati, Skolkovo.
3. Fuqaro uy-joyga muhtoj bo'lishi kerak.
4. Olimning yoshi 35 yosh bilan chegaralangan. Fanlar doktorlari uchun yosh chegaralari biroz oshirilib, 40 yoshni tashkil etadi.

Uy-joy uchun kredit kamida 25 yil muddatga beriladi boshlang'ich to'lov mulk qiymatining 10% ni tashkil etadi, foizlar yiliga 10,5% ga etadi.

Katta oila

Katta oila 3 va undan ortiq voyaga etmagan bolalari bo'lgan deb hisoblanadi. Ushbu maqomga ega bo'lgan ushbu toifa, agar uni yaxshilash yoki kengaytirish kerak bo'lsa, imtiyozli ipoteka olish huquqiga ega. yashash sharoitlari.

Davlat quyidagi maqsadlarga sarflanishi mumkin bo'lgan subsidiyalar beradi:

• dastlabki to'lovni amalga oshirish;
• allaqachon olingan ipotekani to'lash.

Katta oila turar-joy ko'chmas mulkini sotib olish uchun onalik kapitalidan foydalanish huquqiga ega, uning qiymati 2018 yilda 453 026 rublni tashkil qiladi. U quyidagicha qo'llanilishi mumkin:

• asosiy to'lov;
• asosiy qarzni to'lash;
• hisoblangan foizlarni to'lash.

2018 yildan boshlab bolali oilalar uchun cheklangan muddatga 6 foizli ipoteka kreditini taqdim etishdan iborat yangi dastur ishga tushirildi. Unda ishtirok etishning asosiy sharti - 01.01.2018 dan keyin bolalardan birining tug'ilishi (Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 30.12.2017 yildagi 1711-son qarori). Dastur 31/12/2022 yilgacha amal qiladi.

Harbiylar uchun ipoteka

harbiy ipoteka asosida jamlovchi-ipoteka tizimi (NIS) ishtirokchisiga taqdim etiladi. Unda ishtirok etish uchun 2 shart bajarilishi kerak:

• harbiy xizmatchi Sovet armiyasi saflarida bo'lishi kerak;
• xizmat muddati 3 yildan kam bo'lmasligi kerak.

Har yili davlat tomonidan belgilangan miqdorda pul mablag'lari NISda ishtirok etuvchi harbiy xizmatchining shaxsiy hisob raqamiga o'tkaziladi. 2018 yilda bu 268 465 rublni tashkil qiladi. NISda ishtirok etishning dastlabki 3 yilida harbiylar hisobiga mablag'lar to'planadi, bu dastlabki hissa qo'shish uchun etarli. Yillik hisoblangan barcha keyingi mablag'lar asosiy qarzni to'lashga sarflanadi.

Harbiy ipoteka bo'yicha kvartira sotib olayotganda siz quyidagi bosqichlardan o'tishingiz kerak:

1. NISda uch yil qatnashgandan so'ng, sertifikat olish uchun harbiy qism rahbariyatiga hisobot yuborilishi kerak uy-joy krediti. Uning amal qilish muddati 6 oy.
2. Harbiy moliyalashtirish dasturida ishtirok etadigan bankni tanlang.
3. To'g'ri kvartirani toping. Tanlangan variant Rosvoenipoteka va bank bilan kelishilgan. Tasdiqlanganidan keyin, dastlabki kelishuv sotib olish va sotish.
4. Rosvoenipoteka va bank bilan shartnomalar tuziladi.

Muhim! Harbiy ipoteka dasturida barcha harbiy xizmatchilar, yashash sharoitlaridan qat'i nazar, ishtirok etishlari mumkin.

Yosh o'qituvchilar uchun ipoteka

Yosh o'qituvchiga imtiyozli ipoteka olish huquqi Ta'lim vazirligi va mahalliy hokimiyat organlari tomonidan unga beriladigan sertifikatda belgilanadi. Buning uchun maktab xodimi mahalliy hokimiyatga ariza yozadi va barcha kerakli hujjatlarni to'playdi. Sertifikatni olgach, yosh o'qituvchi ushbu dasturda ishtirok etuvchi bankni tanlaydi.

Dastur ishtirokchilariga qo'yiladigan talablar:

1. Yosh o'qituvchining yoshi 35 yoshdan oshmasligi kerak.
2. Uy-joyga muhtoj o'qituvchi faqat davlat muassasasida ishlashi kerak.
3. O'qituvchining yashash maydoni qonun hujjatlarida belgilangan me'yorlardan kam bo'lishi kerak.
4. O'qituvchilik tajribasi 3 yildan ortiq bo'lishi kerak.

Maksimal mumkin bo'lgan kredit miqdori - 11 million rubl. Siz bu imtiyozni faqat bir marta olishingiz mumkin.

Davlat xizmatchilari uchun ipoteka

Mamlakatimizda davlat sektorida ishlaydigan fuqarolarning maoshi ancha past. Ularni qo‘llab-quvvatlash maqsadida jozibador shartlarda ipoteka kreditlari taqdim etuvchi maxsus loyiha ishlab chiqildi. Xodimlarga byudjet tashkilotlari shifokorlar, o'qituvchilar, politsiya xodimlari, davlat xizmatchilari va harbiylar kiradi.

Ipoteka olishda imtiyozlarni olishning ikkita varianti mavjud:

1. To'lash uchun davlatdan subsidiya olish uy krediti. Bunday yordam miqdori sotib olingan uy-joy narxining 30% ga teng.
2. Ipoteka krediti bo'yicha past foiz stavkasini o'rnatish.

Davlat sektori xodimlari uchun ipoteka olish shartlari quyidagilardan iborat:

1. Fuqarolar uy-joyga yoki uni yaxshilashga muhtoj bo'lishi kerak. Ularning ko'chmas mulki yo'q.
2. dagi ish tajribasi byudjet muassasalari 3 yoshdan katta bo'lishi kerak.
3. Yosh cheklovlari o'rnatiladi: yolg'iz fuqaro uchun 35 yosh, oilaviy fuqaro uchun 40 yosh.

Ipoteka kreditlari odatda 30 yilgacha beriladi. Muddati va dastlabki to'loviga qarab, foiz stavkasi 9 dan 12% gacha o'zgarib turadi. Quyidagi ko'rsatkichlar stavkaga ta'sir qiladi:

• kredit beradigan bankda ish haqi hisobvarag'ining mavjudligi;
• kafillarni jalb qilish;
• qarz oluvchining hayoti va sog'lig'ini sug'urta qilish.

Video - Yosh oila uchun ipoteka

Ta'mirlash uchun ipoteka

Ta'mirlash fuqarolarni eski, eskirgan uy-joylardan yangisiga ko'chirishni nazarda tutadi. Odamlar o'zlari yashab turgan hududga mos ravishda yangi binoda uy-joy olishadi. Oshxona yoki hammom tufayli 20% ga o'sishga ruxsat beriladi. Bunday kengayish uchun "ko'chmanchilar" qo'shimcha pul to'lamaydilar.

Agar yangi uy-joy maydoni kvadrat metrdan sezilarli darajada oshsa eski kvartira, keyin siz "qo'shimcha" hisoblagichlarni to'lashingiz kerak bo'ladi. Agar o'z mablag'lari etishmasligi bo'lsa, yillik 9% stavkada ipoteka beriladi va yaqin kelajakda 7% ni tashkil etish rejalashtirilgan. Yangi ko'chmanchilar ma'lum bir muddatga yangi uy-joylarini olingan kredit to'liq qaytarilgunga qadar bankka garovga o'tkazadilar.

Ta'mirlash uchun imtiyozli ipotekaning sabablari quyidagilar bo'lishi mumkin:

1. Kattaroq maydonga ega uy-joy olish istagi.
2. Bir hududda yashovchi bir nechta oilalar alohida xonadonlarga ko'chib o'tish niyatida.

Video - Ikki yoki undan ortiq bolali oilalar uchun 6% ipoteka

ijtimoiy ipoteka

Ijtimoiy ipoteka aholining ma'lum bir toifasiga emas, balki uy-joy sharoitini yaxshilashga muhtoj barcha fuqarolarga nisbatan qo'llaniladi. Ijtimoiy ipotekaga qo'shilish sabablari quyidagilar bo'lishi mumkin:

1. Favqulodda binoda yashash.
2. Uy-joy olish uchun navbatda uzoq vaqt qolish: ro'yxatdan o'tish 01/03/2005 yilgacha.
3. 1 aholiga qonun bilan belgilangan kosmik normalarning yo'qligi. 42 m² 2 kishiga tayanadi, bitta hududda 3 yoki undan ortiq kishi yashaydi, har bir kishi qo'shimcha 18 m² olish huquqiga ega.. Kattaroq kvartirani sotib olayotganda qo'shimcha metrlar bozor narxlarida to‘lashi kerak bo‘ladi.
4. Oddiy hayot uchun sanitariya sharoitlarining yo'qligi.
5. Yangi uy-joy sotib olayotganda alohida ajratilgan xona bilan ta'minlangan bemor fuqaro bilan birga yashash. Imtiyozli kredit beriladigan kasalliklar ro'yxati mavjud.

Ijtimoiy ipoteka shahar mulk boshqarmasi tomonidan aholi uchun qulay shartlarda beriladi. Bunday dastur bo'yicha uy-joy narxi bozor narxidan 4 barobar past. Siz ma'lum bosqichlardan o'tib, ijtimoiy ipoteka olishingiz mumkin:

1. Shahar mulki boshqarmasiga ariza berish. Hujjat arizachi bilan birga yashaydigan barcha fuqarolar tomonidan imzolanishi kerak.
2. Barcha kerakli hujjatlarni taqdim etish. Qonunda Moskva shahri uchun 06/14/2005 yildagi 29-son quyidagi hujjatlar talab qilinadi:

• pasportlar va tug'ilganlik haqidagi guvohnomalar;
• nikohni tuzish yoki bekor qilish to'g'risidagi hujjatlar;
• uy kitobidan ko'chirma;
• ish joyidan ma'lumotnoma;
• oila a'zolarining mol-mulki mavjudligi yoki yo'qligi to'g'risidagi hujjatlar.

1. Departament tomonidan taklif qilinadigan uy-joy tanlash. Qaror haqida xabar beriladi.
2. Ijtimoiy ipoteka uchun bankka murojaat qilish. bank tashkiloti qarz oluvchining ixtiyoriga ko'ra tanlanadi.
3. Kredit tasdiqlanganidan keyin Departament va bank bilan kvartira sotib olish bo'yicha shartnomalar tuziladi.
4. Sotib olingan kvartiraga egalik guvohnomasi beriladi.
5. Sotib olingan uy-joy uchun bankka ipoteka beriladi.

Nodavlat ipoteka imtiyozlari

Nodavlat imtiyozlar dasturi ishlab chiqilmoqda tijorat tuzilmalari. Uning davlat loyihalaridan asosiy farqi fuqarolarning alohida toifalari uchun emas, balki keng aholi uchun foydalanish imkoniyatidir. Nodavlat dasturlarni bir necha turlarga bo'lish mumkin:

1. bank dasturi. Banklar bunday loyihalarga qiziqish bildirmoqda, chunki bu ularga mijozlar bazasini kengaytirish va pul oqimini oshirish imkonini beradi.
2. Korporativ dastur. Firmalar ushbu tashkilotda ishlagan butun vaqt davomida imtiyozli ipoteka olish huquqiga ega bo'lgan xodimlari uchun kvartira sotib oladi. Bu xodimlarni ushbu tijorat tuzilmasida o'z faoliyatini davom ettirishga undaydi.

soliq imtiyozlari

Ish joyi bo'lgan va daromadidan 13% soliq to'laydigan barcha fuqarolar soliq imtiyozlari olish huquqiga ega. U ipoteka kreditini to'lashdan keyin berilishi mumkin (). 2 million rubl miqdoridagi asosiy qarzni to'lashda mumkin bo'lgan maksimal miqdor uchun chegirma taqdim etiladi va 260 ming rublni tashkil qiladi. Kredit bo'yicha foizlar o'z chegirma miqdoriga ega, u 3 million rubldan hisoblanadi. Bu 390 ming rublga teng.

Muhim! foyda oling soliq imtiyozlari balki hayotda faqat bir marta.

Eng mashhur savollar

Savol	Javob
Farzand asrab olingan oila ko'p bolali hisoblanadimi va u imtiyozli ipoteka olish huquqiga egami?	Ham tabiiy, ham asrab olingan bolalarning huquqiy maqomi bir xil. 3 va undan ortiq voyaga etmagan farzandi bo'lgan oila katta oila hisoblanadi. Jamiyatning bunday yacheykasi unga tegishli barcha imtiyozlarni, shu jumladan imtiyozli ipotekalarni taqdim etish huquqiga ega.
"Uy-joy" davlat dasturiga qanday a'zo bo'lish mumkin?	"Uy-joy" dasturida ishtirok etish uchun siz shahar ma'muriyatiga ro'yxatdan o'tish, hujjatlarni taqdim etish va to'lov qobiliyatini tasdiqlovchi ariza bilan murojaat qilishingiz kerak. Agar qaror ijobiy bo'lsa, sertifikat beriladi, u 2 oy ichida bankka o'tkazilishi kerak
Agar ochiq ipoteka bo'lsa, kvartira uchun navbatga turish mumkinmi?	Qonuniy jihatdan, agar fuqaroning uy-joyi bo'lmasa, bu holat mumkin. Ammo ipoteka to'lovi to'liq to'langandan va sotib olingan uy-joyga egalik huquqi tasdiqlanganidan so'ng, fuqaro avtomatik ravishda kutish ro'yxatidan chiqariladi. Unga xabar beriladi

Ipoteka imtiyozli shartlar- qator davlat dasturlari uchun mo'ljallangan turli toifalar aholi. Bunday loyihalar yosh yoki ko‘p bolali oilalar, harbiy xizmatchilar, byudjet sohasi xodimlarini uy-joy bilan ta’minlashga qaratilgan. Maxsus dasturlar bu muammoni mustaqil ravishda hal qila olmaydiganlarning turmush sharoitini yaxshilashga yordam bering.

Xush kelibsiz! Shunday qilib, Rossiyada 6 foizli ipoteka haqiqatga aylanmoqda. 2017-yil 25-noyabrda Vladimir Vladimirovich Putin davlatning bolalar manfaatlari yo‘lidagi harakatlari bo‘yicha milliy strategiyani ishlab chiqish bo‘yicha muvofiqlashtiruvchi kengash yig‘ilishida 2018-yildan boshlab bolali oilalarga yordam berishning boshqa variantlari bilan bir qatorda, “Ipoteka 6%” maxsus ipoteka dasturi ishlab chiqiladi. Bu ikki, uch va undan ortiq bolali oilalarga yillik 6 foizdan oshmaydigan imtiyozli stavkada kredit olish imkonini beradi. Keling, ushbu dasturning shartlarini, qarz oluvchiga qo'yiladigan talablarni va uy-joy uchun bunday kreditni qanday olish kerakligini bilib olaylik va eng muhimi - qaerda?

Avvalroq Dmitriy Anatolyevich Medvedev ipoteka stavkasini 6-7 foizga tushirish imkoniyati haqida gapirgan edi. 2017-yilning may oyida Samara viloyati gubernatori bilan bo‘lib o‘tgan uchrashuvda u Rossiya iqtisodiyoti bunday ko‘rsatkichga tayyor ekanini aytgan edi.

Keling, davlat tomonidan subsidiyalangan ipoteka stavkalari bilan imtiyozli ipoteka kreditlarini yaratishga olib kelgan sabablarni haqiqatan ham baholaylik:

• Past inflyatsiya. 2017 yil oxirida Rossiyada inflyatsiya 3 foizdan oshmasligi kerak, bu Markaziy bankka pasayishni davom ettirishga imkon beradi. asosiy stavka, va shunday qilib, banklar uchun pul xarajatlarini kamaytirish. Natijada, keyingi paragraf.
• 2017 yilda ipoteka stavkalari eng past darajaga yetdi. Markaziy bank ma'lumotlariga ko'ra, bu 10,05 foizni tashkil etadi, bu mutlaq rekorddir va yil oxiriga kelib stavka 10 foizdan oshib ketishi mumkin.
• Iqtisodiy barqarorlashtirish. Neft narxi bir barrel uchun 60 rubl ichida saqlanadi, bu Rossiya uchun qulay narx hisoblanadi. Iqtisodiyotga G'arbning tashqi hujumlari ham qaytarildi. 2018 yilgi prezidentlik saylovlaridan oldin va keyin yana bir bo'rondan oldin nafas bor.
• Ipoteka kreditlari banklar uchun eng ishonchli foyda manbalaridan biriga aylandi. 2017 yilda u 2 milliard rubl miqdoridagi barni engib o'tishi kerak. Banklar ushbu bozorga faol kirishmoqda. ipoteka mahsuloti eng past xavflardan biridir. Ipoteka bo'yicha to'lovni kechiktirish ulushi 1-3% dan oshmaydi.
• ichida turg'unlik qurilish sanoati. 2017 yilda davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan ipoteka kreditlarining tugashi ishlab chiquvchilar uchun jiddiy muammoga aylandi. Ushbu dasturni amalga oshirish davrida banklar portfelidagi yangi binolar uchun ipoteka kreditlarining ulushi 70-80 foizga yetdi. Hozirda vaziyat keskin o'zgardi. Ikkinchi darajali foizlar yangi binodagi stavkalarga teng yoki hatto pastroq bo'ldi. Bu ikkilamchi uy-joylarning ipoteka bitimlaridagi ulushi 70 foizga yetganiga ta'sir ko'rsatdi. Ipoteka bozori ko'rsatgan o'sish ishlab chiquvchilar uchun arzon pulga bo'lgan ehtiyojni qoplamadi. Odamlar kredit olish uchun murojaat qilishdi tayyor variantlar ustida ikkilamchi bozor. Natijada, yangi kvadrat metrlarni foydalanishga topshirishning qisqarishi, joriy loyihalarning to'xtatilishi, yangi loyihalarning kechiktirilishi va ishlab chiqaruvchilarning bankrotligi kuzatilmoqda. Agar bunga Putinning 3 yilga amaliyotni qoldirish buyrug'ini qo'shsak umumiy qurilish qurilish loyihalarini loyihaviy moliyalashtirish yo'nalishida qurilish sohasida jiddiy inqiroz oldinda edi.

Bu shartlarning barchasi hukumatni 6 foizli ipoteka kreditlarini ishga tushirishga undadi. Keling, shartlarni bilib olaylik.

Hukumat qarori

2019 yil uchun o'zgarishlar

Bugun (15.01.2019) Moskvada boʻlib oʻtgan Gaydar forumi chogʻida Bosh vazir oʻrinbosari Tatyana Golikova oilalar uchun imtiyozli ipoteka dasturiga oʻzgartirishlar kiritilishini maʼlum qildi. Xususan, quyidagilar taxmin qilinadi:

• 6 foizli stavkaning imtiyozli muddati ilgari nazarda tutilganidek, 3 va 5 yilga emas, balki ipotekaning butun muddatiga uzaytiriladi;
• ipoteka qarz oluvchilarga Markaziy bank stavkasi + 4% miqdorida subsidiya ajratish mumkin;
• qarz oluvchining bank oldidagi qarzining bir qismi hisobdan chiqariladi (bankga etkazilgan zarar qarz miqdorining 10% miqdorida qoplanadi, lekin 450 000 rubldan oshmasligi kerak).

Endi biz barcha yangiliklarni batafsil bayon qilish uchun hukumatdan rasmiy hujjatni kutmoqdamiz. Yangilanishlarga obuna bo'ling.

Yuqoridagi qaror quyidagi muhim o'zgarishlarni o'z ichiga oladi:

• endi to‘rtinchi va undan keyingi farzandi bo‘lgan oilalar oilaviy ipotekada ishtirok etishi va eski ipotekani 6 foiz stavkada qayta moliyalashi mumkin (ilgari 4-farzand tug‘ilgan va undan keyingi oilalar 6 foizlik ipoteka stavkasidan foydalana olmas edi);
• dasturda ishtirok etish muddati 2022-yil 1-martdan 31.12.2022 yilgacha tug‘ilgan ikkinchi va undan keyingi bolali oilalar uchun 2023-yil 1-martgacha uzaytiriladi;
• bankka yangi shartnoma tuzmasdan, amaldagi ipoteka bo‘yicha stavkani 6 foizgacha (berilgan sanadan qat’i nazar, lekin qat’iy yuridik shaxsga) kamaytirish imkonini beruvchi “qo‘shimcha qayta moliyalash shartnomasi” kabi tushuncha kiritildi. (endi ish uchun yangi hujjatlar to'plamini tayyorlamasdan ipoteka krediti bergan bankda stavkani pasaytirish mumkin bo'ldi, bu ayniqsa xotini uyda bo'lganida to'g'ri keladi. Homiladorlik va tug'ish ta'tillari va daromadi yo'q).
• 2018 yil yanvaridan 2022 yil 31 dekabrgacha ikki yoki undan ortiq bola tug'ilgan bo'lsa, subsidiya muddati 8 yilgacha oshiriladi.

Shartlar

Imtiyozli ipoteka davlat stavkasini banklarga 6% foizgacha subsidiyalashini nazarda tutadi. Mexanizm 2015-2017 yillarda davlat ipotekkasi bilan taxminan bir xil bo'ladi. Dasturda ishtirok etadigan banklar doirasini davlat belgilaydi. Ularning barchasi farmon e'lon qilingan kundan boshlab 30 kun ichida Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligiga maxsus hujjatlar to'plamini va dasturda ishtirok etish uchun ariza topshirishlari kerak. Banklar va AHML yo'qolgan daromad uchun oylik kompensatsiya oladi. Agar sizning ipoteka kreditingiz AHML yoki boshqa bankka sotilgan bo'lsa, siz ham tashvishlanmasligingiz kerak. Siz tarifni subsidiyalash dasturida ishtirok etishingiz mumkin.

Dastur 01.01.2018 dan 03.01.2023 gacha amal qiladi. Dasturni amalga oshirish uchun 600 milliard rubl ajratildi.

Keyin ular ipoteka mahsulotlarini yillik 6 foiz yoki undan ham pastroq stavkada sotadilar va Moliya vazirligi banklarning yo'qolgan daromadlarini qoplaydi. Bu daromad o'rtasidagi farq bo'ladi bozor kursi(hozir u taxminan 10%) va 6% ni tashkil qiladi. Butun mexanizmning operatori AHML hisoblanadi. Subsidiyalash muddati tugagandan so‘ng stavka ipoteka ro‘yxatdan o‘tkazilgan kundagi Markaziy bankning qayta moliyalash stavkasi miqdorida + 2 foiz miqdorida belgilanadi. Bankning ixtiyoriga ko'ra kamroq bo'lishi mumkin.

Oddiy qarz oluvchilar uchun bu hech qanday tarzda sezilmaydi. Ipoteka shartnomasi qat'iy belgilangan stavkaga ega bo'ladi. Lekin juda ham bor muhim nuance, subsidiyalangan ipotekani davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan ipotekadan ajratib turadigan subsidiya muddati.

• 2 farzandli oila uchun (ikkinchi bola 2018 yil 1 yanvardan keyin va 2022 yil 31 dekabrgacha tug'ilishi kerak) - subsidiya muddati 3 yilni tashkil qiladi;
• 3 yoki undan ortiq bolali oila uchun imtiyozli stavka 5 yil davomida amal qiladi.

Muhim nuqta. 6 foizli ipoteka krediti faqat yangi bino uchun, shuningdek, shu kabi maqsadlar uchun berilgan amaldagi ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish uchun beriladi. Bu dastur ikkinchi darajali uchun amal qilmaydi. Bundan tashqari, ushbu ob'ektni faqat dan sotib olish kerak yuridik shaxs. dan tayinlangan individual 6% ga ipoteka olish ishlamaydi. Yana bir muhim nuqta! Ilgari hukumat qarori bilan 6 foizli oilaviy ipotekani 4 va undan keyingi farzandlar tug‘ilgan oilalar olishi mumkin emas edi. 06.07.2018 kuni prezident bilan toʻgʻridan-toʻgʻri muloqotdan soʻng bu masala koʻtarildi. Hukumat qo'shimcha 9 milliard rubl ajratdi va bu muammoni bartaraf etdi.

Kim ipoteka olishi mumkin

Keling, qarz oluvchilar doirasini aniqlaymiz:

1. 2018 yildan keyin ikkinchi farzand tug'ilgan oila;
2. 2018 yildan keyin uchinchi va keyingi farzand tug'ilgan oila.

Shuni tushunish kerakki, 6% lik imtiyozli ipoteka tug'ilish darajasini yanada oshirishga qaratilgan, shuning uchun faqat 2018 yilda va undan keyin bola tug'ishni rejalashtirgan oilalar subsidiya olish uchun murojaat qilishlari mumkin. Agar uchinchi bola ikkinchi bola uchun olingan subsidiya davrida tug'ilgan bo'lsa, u holda subsidiya muddati birinchi subsidiya tugaganidan keyin yana 5 yilga uzaytiriladi. 2018 yil yanvar oyidan keyin va 2012 yil oxirigacha ikkita bola tug'ilganda, imtiyozli ipoteka muddati 8 yilni tashkil qiladi.

Moliya vazirligining prognoziga ko'ra, 500 mingdan ortiq oila ushbu ipotekadan foydalanishi mumkin.

Subsidiya faqat Rossiya Federatsiyasi fuqarolari tomonidan ishlatilishi mumkin.

Kreditga qo'yiladigan talablar

Kreditni subsidiyalash uchun bank quyidagi parametrlarga ega ipoteka berishi kerak:

1. Kredit rublda 01.01.2018 dan oldin tuzilishi kerak (yangi kredit uchun).
2. Ipoteka krediti miqdori 3 million rubldan oshmaydi. Rossiya Federatsiyasi hududlari uchun va 8 million rubldan oshmaydi. Moskva, Moskva viloyati, Sankt-Peterburg va Leningrad viloyati uchun.
3. Uy-joy narxining 20% ​​miqdorida dastlabki to'lov.
4. Subsidiya muddati uchun stavka 6% ni tashkil qiladi. Bu subsidiya muddati tugagandan keyin ipoteka berilgan kundagi Markaziy bank stavkasining 2 foizidan oshmasligi kerak.
5. Qarz oluvchining va ob'ektning qurilishi tugagandan so'ng hayotini majburiy sug'urta qilish.
6. Annuitet to'lovi.

Aslida, bu avvalgi dasturning qaytishi "", lekin yangi sous bilan - 6% imtiyozli stavka.

Bank ishtirokchilari

Yuqorida aytib o‘tilganidek, bank dastur ishtirokchisiga aylanishi uchun ishtirok etish uchun maxsus ariza taqdim etishi kerak. Ma’qullansa, bank davlatdan kompensatsiya olish va 6 foizli imtiyozli ipoteka berish huquqiga ega bo‘ladi.

Arizalarni qabul qilishni boshlagan birinchi bank VTB 24 va Moskva VTB Banki edi. Ayni paytda xodimlar sharoitlar bilan unchalik tanish emas, lekin siz sabr-toqatli bo'lishingiz kerak. Endi siz bank bilan bog'lanishingiz mumkin. Sberbank hali ishtirok etish to'g'risida qaror qabul qilmagan va prezidentning tashabbusini kutmoqda. Xodimlar butun amalga oshirish mexanizmi ishlab chiqilayotgani va dastur fevral oyining ikkinchi yarmidan boshlab Sberbankda ishlashi haqida xabarlar oldi.

Bu oilaviy ipoteka dasturining boshlanishi edi. Buyurtmani havoladan yuklab olishingiz mumkin. Ishtirokchilarning yakuniy ro'yxatiga 46 ta bank + AHML kiradi. 600 milliard rubl miqdoridagi ajratilgan mablag'lar ular o'rtasida teng bo'lmagan nisbatda taqsimlangan. Sberbank, VTB va kutilmaganda Absalyut Bank eng katta ulushni oldi. Buyurtma yoki pastdagi jadvalga qarang.

Davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan oilaviy ipotekaning 6% ishtirokchi banklari hozirda:

Bank	Yangi qurilish krediti	Qarz berish	Limit, million rubl
AHML Dom.RF	Ha	Ha	320
Rossiya poytaxti	Ha	Ha	22 840
Moskva VTB banki	Ha	Yo'q	106 726
Absalyutbank	Ha	Yo'q	46 586
Metallinvestbank	Ha	Ha	3 202
Sberbank	Ha	Yo'q	171 205
Gazprombank	Ha	Ha	22 006
Rosselxoz	Ha	Ha	20 145
Promsvyazbank	Ha	Yo'q	14 835
Ochilish	Ha	Yo'q	14 578
ICD	Ha	Yo'q	13 261
Raiffeisen	Ha	Ha	12 807
qayta tug'ilish	Ha	Ha	12 135
Rossiya banki	Ha	Yo'q	9 285
Sovkombank	Ha	Yo'q	8 538
DeltaCredit	Ha	Ha	8 062
Transcapitalbank	Ha	Ha	7 628
AK barlari	Ha	Ha	6 980
Investitsion savdo banki	Ha	Ha	5 136
Zapsibkombank	Ha	Yo'q	4 937
Uralsib	Ha	Yo'q	4 717
Markaz - investitsiya	Ha	Ha	4 669
UniCredit Bank	Ha	Yo'q	4 269
Koshelev banki	Ha	Yo'q	3 202
Snejinskiy	Ha	Yo'q	3 202
Kuban krediti	Ha	Yo'q	3 202
Prio Vneshtorgbank	Ha	Yo'q	3 202
RNKB	Ha	Yo'q	3 202
NSR	Ha	Yo'q	3 202
Faol bank	Ha	Yo'q	3 202
Tatsotsbank	Ha	Yo'q	3 202
Rosevrobank	Ha	Yo'q	3 148
Bank "Rossiya	Ha	Yo'q	3 148
Zenit	Ha	Yo'q	3 148
Old yuzi	Ha	Yo'q	3 148
Kursk sanoat banki	Ha	Yo'q	3 148
Bank "Sankt-Peterburg	Ha	Yo'q	3 148
Orenburg sanoatni rivojlantirish banki	Ha	Yo'q	3 095
Uzoq Sharq banki	Ha	Yo'q	3 095
Surgutneftegazbank	Ha	Yo'q	3 095
Ural moliya uyi	Ha	Yo'q	3 095
Severgazbank	Ha	Yo'q	3 095
Bainbank	Ha	Yo'q	3 095
Moskva kredit banki	Ha	Ha	3 095
Energobank	Ha	Yo'q	2 988
Kuznetskiy banki	Ha	Yo'q	2 988
Butunrossiya mintaqaviy rivojlanish banki	Ha	Yo'q	2 988

AHML va agentlik hamkorlari allaqachon "Davlat tomonidan qo'llab-quvvatlangan oilaviy ipoteka" dasturini ishga tushirishdi va nafaqat yangi kreditlar bo'yicha qarz oluvchilarni, balki mavjud ipotekalarni qayta moliyalashtirishni ham ko'rib chiqmoqdalar.

Qanday chiqarish kerak

Qanday qilib 6% ga ipoteka olish mumkin. Printsip quyidagicha bo'ladi:

1. Bolalar uchun tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnomalar bilan to'ldirilgan standart hujjatlar to'plami tayyorlanmoqda;
2. Ipoteka ostida amalga oshiriladi imtiyozli stavka 6%;
3. Davlat bankka yo'qotilgan daromadni qoplaydi.

Mavjud ipotekani 6% miqdorida qayta moliyalash quyidagicha bo'ladi:

• qarz oluvchi bankka 6% miqdorida ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish bo'yicha qo'shimcha shartnoma tuzish uchun ariza va bolalarning tug'ilganlik haqidagi guvohnomalari bilan murojaat qiladi;
• bank qo'shimcha shartnoma tayyorlamoqda;
• qarz oluvchi qo'shimcha shartnoma imzolaydi va bank stavkani pasaytiradi;
• davlat bankka yo'qotilgan daromadni qoplaydi.

Qaerga murojaat qilish kerak

Ipoteka bozorining barcha asosiy ishtirokchilari, albatta, subsidiyalar dasturida ishtirok etadilar. Masalan, hozirgi peshqadamlar jadvalini solishtirishga arziydi. Quyida mamlakatning TOP 30 ta bankida yangi binoda ipoteka krediti olish shartlari keltirilgan.

Bank	Taklif, %	PV, %	Tajriba, yillar	Yoshi, yillari	Eslatma
Sberbank	9,1	15	6	21-75	3,8 million rubldan ortiq ipoteka bo'yicha 0,4% chegirma. Subsidiyalangan ipoteka stavkasi 6,7 dan 7,7% gacha. Elektron ro'yxatga olishni rad etganlik uchun 0,1% qo'shimcha to'lovlar; Agar mijoz ish haqi bo'lmasa + 0,3%, sug'urta bekor qilingan taqdirda + 1%
VTB 24 va Moskva banki	9,1	15	3	21-65	8,9% agar kvartira 65 kv.m dan ortiq bo'lsa, ish haqi oluvchilar PV 10%,
Raiffeisenbank	9,99	15	3	21-65	Ish haqi xodimlari uchun 10% PV, ba'zi ishlab chiquvchilar uchun 0,59-0,49 chegirma
Gazprombank	9,5	20	6	21-65	Gaz kompaniyalari uchun 10% ROI, yirik hamkorlar uchun 15% ROI
Deltakredit	12	15	2	20-65	FB 20% PV, 4% komissiya bo'lsa 1,5% chegirma,
Rosselxozbank	9,45	20	6	21-65	PVsiz onalik kapitali stavka o'zgarmaydi, agar 3 milliondan ortiq bo'lsa, 0,25 chegirma, agar sheriklar orqali bo'lsa, yana 0,25 chegirma.
Absalut banki	10,9	15	3	21-65	FB +0,5%
Bank "Uyg'onish	10,9	15	6	18-65
Bank "Sankt-Peterburg	12	15	4	18-70	Ish haqi xodimlari uchun 0,5% chegirma va bankda yopiq ipoteka bilan, uyga kirgandan keyin -1%
Promsvyazbank	10,9	15	4	21-65	Asosiy hamkorlar uchun 10% PV
Rossiya poytaxti	11,75	15	3	21-65	Bank hamkorlari orqali mijozlar uchun 0,5% chegirma, PV uchun 50% dan 0,5% chegirma
Uralsib	10,4	10	3	18-65	0,5% yuqori, agar bank shakli bo'lsa va 20% RO bo'lsa, RO 30% va undan yuqori uchun 0,41% chegirma
AK barlari	11	10	3	18-70	chegirma 0,3% agar PV 20-30%, 30% dan ortiq chegirma 0,6%
Transcapitalbank	13,25	20	3	21-75	4,5% komissiya uchun stavkani 1,5% ga kamaytirishingiz mumkin, uyga kirganingizdan so'ng stavka 1% ga kamayadi
Bank Center-Invest	10	10	6	18-65	5-10 yoshdan boshlab bu ko'rsatkich 1 oktyabr holatiga ko'ra Mosprime stavkalari indeksidan (6M) 12% ni tashkil qiladi. oldingi yil Yiliga +3,75%
FK Otkritie	10	15	3	18-65	Agar fb bo'lsa 0,25 plyus, uchun 0,25% chegirma korporativ mijozlar, agar siz 2,5% komissiya to'lasangiz, 0,3% ga kamaytiring, agar ish haqi xodimi bo'lsa PV 10%, FBda 20% PV
Sviaz-bank	10,9	15	4	21-65
Zapsibkombank	10,99	15	6	21-65	Ish haqi xodimlari uchun 0,5% chegirma
uy-joy moliyasi	11	20	6	21-65
Moskva kredit banki	12	10	6	18-65
Globex banki	11,8	20	4	18-65	Ish haqi xodimlari uchun 0,3% chegirma
Metallinvestbank	12,75	10	4	18-65
Zenith banki	14,25	20	4	21-65
Rosevrobank	11,25	20	4	23-65
Binbank	10,75	20	6	21-65
SMP bank	11,9	15	6	21-65	40% yoki undan ortiq PV uchun 0,2% chegirma, uchun 0,5% chegirma imtiyozli toifa mijozlar, tranzaktsiyaga tez chiqish uchun stavka 10,9 - 11,4% ni tashkil qiladi
AHML	10,75	20	6	21-65
Evrosiyo banki	11,75	15	1	21-65	4% komissiya - 1,5% chegirma deltada ishlaydi
Yugra	11,5	20	6	21-65
Alfa Bank	11,75	15	6	20-64	4% komissiya - 1,5% chegirma deltada ishlaydi

AHMLda davlat yordami bilan oilaviy ipotek

AHML va uning hamkorlari kreditlash va yangi imtiyozli ipoteka kreditlari berish uchun arizalarni qabul qilishni boshladilar. Keling, bankning talablarini ko'rib chiqaylik.

Shartlar:

• uch yildan o'ttiz yilgacha;
• Farmonga muvofiq 500 mingdan 3-8 milliongacha;
• Qayta moliyalashda uy-joyning baholangan qiymatining 80 foizigacha;
• qaroriga muvofiq stavka.

Qarz oluvchiga qo'yiladigan talablar:

• Dastur davrida ikkinchi va uchinchi bolaning tug'ilishi uchun standart talablar;
• Kredit to'lovi tugallanganda 21-65 yosh;
• Olti oylik ish tajribasi (IPeshnik - 2 yil);
• To'rttagacha birgalikda qarz oluvchilarga ruxsat beriladi.

Ob'ektga qo'yiladigan talab:

• Uy AHML tomonidan akkreditatsiyadan o'tgan bo'lishi kerak;
• Nol sikldan allaqachon chiqarish mumkin;
• 214 FZ ga muvofiq majburiy ro'yxatdan o'tish.

Sug'urta:

• Tayyor kvartira uchun uy sug'urtasi;
• Qarz oluvchining shaxsiy sug'urtasi.

Qo'shish. qayta moliyalashtirish shartlari:

• Ipoteka bo'yicha kamida oltita to'lov amalga oshirilgan;
• 30 kundan ortiq vaqt davomida joriy kechikish va kechikish yo'q;
• Ilgari qayta qurish yo'q.

Standart. Bundan tashqari, siz bolalar uchun tug'ilganlik haqidagi guvohnomani taqdim etishingiz kerak.

Sberbankda bolali oilalar uchun davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan ipoteka

2017 yil 7 fevraldan boshlab Sberbankda davlat yordami bilan maxsus ipoteka (oilaviy ipoteka) boshlanadi. Ushbu imtiyozli ipoteka yordamida birlamchi va ikkilamchi bozorlarda yuridik shaxsdan yillik atigi 6% stavkada uy-joy sotib olishingiz mumkin.

Umumiy shartlar:

• Bu stavka 6% (3 yoki 5 yil, qaysi bolaga, ikkinchi yoki keyingi bolaga qarab). Tugatgandan keyin imtiyozli davr darajasi 9,5% ni tashkil qiladi. Agar Markaziy bank stavkasi o'zgarsa, u holda ipoteka berilgan kundagi stavka + 2 foiz punkti bo'ladi;
• PV 20%;
• Siz ikkilamchi yoki asosiy sotib olishingiz mumkin, lekin faqat ishlab chiquvchi yoki pudratchidan;
• Hukumat qarori doirasida ob'ekt olingan hududga qarab summasi 3 milliondan 8 milliongacha;
• Majburiy hayot va sog'liq sug'urtasi, shuningdek ikkilamchi mulk sug'urtasi.

Kim olishi mumkin:

• 2018 yil 1 yanvardan keyin ikkinchi va undan keyingi bola tug'ilgan Rossiya Federatsiyasi fuqarolari.
• 21-75 yosh;
• 6 oydan boshlab ish tajribasi;
• Etarli to'lov qobiliyati.

Ro'yxatdan o'tish uchun sizga ipoteka uchun standart hujjatlar to'plami + barcha bolalar uchun tug'ilganlik haqidagi guvohnomalar kerak bo'ladi.

Muhim nuqta! Sberbank hozirda hukumat qarori doirasida mavjud kreditlarni qayta moliyalashtirmaydi. Butun mexanizm ishlab chiqilmoqda. Hozircha qayta moliyalashtirishni boshlashning aniq sanasi yo'q. Saytimizdagi yangiliklarni kuzatib boring.

Boshqa dasturlar

Davlat yordami boshqa dasturlar doirasida ham mavjud. Keling, ular bilan tanishaylik.

Matkapital

Imtiyozli ipoteka kreditlaridan tashqari, ikki yoki undan ortiq bolali oilalarni qo‘llab-quvvatlash dasturi 2019 yilda ham davom etadi. 2022 yilgacha ishlaydi. Mazkur dastur doirasida yosh oilalar ikkinchi farzand tug‘ilganda davlatdan subsidiya olish va uni turli maqsadlarga, jumladan, mavjud kreditni qaytarish yoki u bo‘yicha dastlabki badal to‘lash uchun yuborish huquqiga ega.

2019 yildan keyin dastur Onalik kapitali» qator oʻzgarishlarga duchor boʻladi, bu esa faqat alohida ehtiyojmand oilalarga sertifikat olish imkonini beradi. Shuning uchun, 2019 yilda ikkinchi bola tug'ilganda davlatdan 453 026 rublni qanday olish kerakligini ko'rib chiqishga arziydi va keyinroq sertifikatdan foydalanish mumkin bo'ladi.

Ipoteka yordam dasturi

2018 yil avgust oyida u qayta tiklandi. Dasturning mohiyati shundan iboratki, davlat asosiy qarzning 20-30 foizini, lekin 1,5 million rubldan ko'p bo'lmagan qismini hisobdan chiqarishi va o'tkazishi mumkin. valyuta krediti rublga va stavkani 11,5% gacha kamaytirish.

Ushbu dastur, afsuski, ko'pchilikka ruxsat bermaydigan bir qator nuanslarga ega ipoteka qarz oluvchilar davlatdan yordam olish. Bu haqda oldingi postda batafsil yozgan edik. U yerga ishonch hosil qiling.

Umid qilamizki, banklar ushbu dastur bo'yicha o'z majburiyatlarini to'liq va to'liq bajarishni boshlaydilar idoralararo komissiya juda ko'p oilalarga yordam berishi mumkin.

Harbiy xizmatchilar uchun

Aniq va hal qilishda eng ishonchli vosita bo'ldi uy-joy masalasi harbiy xizmatchilar. 2019 yilda ham davom etadi. Ushbu dasturning shartlari va shartlarini bizning veb-saytimizda topishingiz mumkin.

Ijtimoiy

Rossiya Federatsiyasining turli mintaqalarida fuqarolarning ijtimoiy ahamiyatga ega va yomon himoyalangan toifalarini qo'llab-quvvatlash bo'yicha maxsus dastur amalga oshirilmoqda. Ushbu dasturlar sizga mintaqadan foiz stavkasida yoki ipoteka bo'yicha dastlabki to'lov uchun subsidiya olish imkonini beradi.

Bu ajoyib misol. Uning misolida endi boshqa hududlarda ham ipoteka dasturlari yo‘lga qo‘yilmoqda.

Izohlarda savollaringizni kutamiz. Biz postga berilgan baho va repost uchun minnatdor bo'lamiz ijtimoiy tarmoqlarda. Keling, yangi dasturning ishga tushirilishi va amalga oshirilishini birgalikda kuzatib boraylik. Ushbu dastur haqidagi yangiliklar va yangilanishlarni o'tkazib yubormaslik uchun ushbu sahifani brauzeringizda belgilang.

Har doim ipoteka va banklar bo'yicha sizga yordam beradigan ipoteka bo'yicha advokatimiz bilan doimo aloqada bo'ling. Maxsus shaklda bepul maslahat uchun ro'yxatdan o'ting.

Xo'sh, kim ipoteka imtiyozlarini olish huquqiga ega va uni ro'yxatdan o'tkazish uchun nima kerak? Keling, ushbu maqolani tushunishga harakat qilaylik.

Yosh oilalar uchun va bola tug'ilgandan keyin ipoteka imtiyozlari

Bir necha yillardan beri, in Rossiya Federatsiyasi dastur bor davlat ahamiyati, Bundan ko'zlangan asosiy maqsad - o'z uy-joyiga muhtoj oilalarga yordam berish, o'sha juda qadrli kvadrat metrlarni olishdir.

E'tibor bering, ijtimoiy (imtiyozli) kredit olishda dastur shartlari mamlakat hududlariga qarab farq qilishi mumkin. Ammo kimga ko'proq ishonish mumkinligi haqidagi savolga foydali shartlar kvartira sotib olayotganda ipoteka, nuqtalar o'zgarishsiz qoladi.

Yosh oilalar ijtimoiy dasturning asosiy oluvchilaridan biridir. Uning asosiy vazifasi davlatdan o'z uy-joylarini sotib olish yoki qurish uchun sarflanadigan moddiy yordamni ajratishdir. Natijada, hukumat ta'minlashni yaxshilashni xohlaydi kvadrat metr bu tug'ilishning o'sishini rag'batlantiradi.

Yosh oila uchun ipoteka imtiyozlarini olish uchun quyidagi holatlar mavjud bo'lishi kerak:

• turmush o'rtoqlardan kamida bittasi Rossiya Federatsiyasi fuqarosi bo'lishi kerak;
• oila a'zolaridan kamida bittasi 35 yoshdan kichik bo'lishi kerak;
• ichida albatta imtiyozli ipoteka krediti faqat davlat uy-joyiga navbatda turganlarga beriladi.

Murojaat qilishda yosh oilaning mablag‘ning bir qismini to‘lash uchun moliyaviy imkoniyatlari ham hisobga olinadi. Bu shuni anglatadiki, siz to'lov qobiliyatini isbotlashingiz kerak bo'ladi. Bu miqdor rasmiy daromaddan hisoblab chiqilishini tushunish muhimdir.

Imtiyozli kreditlash yosh oila olgan sertifikat asosida beriladi. U mahalliy hokimiyatda tuziladi va xarajatlarning bir qismi davlat tomonidan qoplanishi uchun asos bo'ladi. Sertifikatning amal qilish muddati 7 oydan oshmaydi. Ushbu davr mobaynida imtiyozli kreditlash shartlariga da'vogarlar uni taqdim etishlari kerak bank muassasasi. Dasturda barcha banklar ishtirok etmaydi. Ishtirokchilar orasida Sberbank, Rosselxozbank, VTB bor. Boshqalar uchun moliya institutlari sertifikatning amal qilish muddati 3 oygacha qisqartiriladi, shundan so'ng u o'z kuchini yo'qotadi.

Ipoteka imtiyozlarini olish uchun yosh oila kerakli hujjatlarni to'plashi va ariza yozishi kerak. Asosiy paket o'z ichiga olishi kerak:

• voyaga etgan oila a'zolarining, shuningdek 14 yoshgacha bo'lgan bolalarning shaxsini tasdiqlovchi barcha hujjatlar;
• uy kitobidan ro'yxatga olish nusxasi;
• nikoh to'g'risidagi guvohnoma;
• pasportlar;
• ishlaydigan oila a'zolarining daromadlarini ko'rsatadigan ma'lumotnoma.

Dasturga muvofiq, “ moddiy yordam uy-joy sotib olish uchun» - sotib olingan kvartira qiymatining ma'lum foizini byudjetdan to'lash. Ko'pgina hollarda, bu gradatsiya:

• bolasiz oila - 30%;
• bir bolali oila - 35%.

Bundan tashqari, foizni qayta ko'rib chiqish mumkin va ipoteka nafaqasi, masalan, bola tug'ilgandan keyin ko'paydi. Buning uchun tuzatishlar kiritish uchun tegishli hujjatlarni taqdim etish kerak.

Davlatdan olingan pulni oldindan to'lash uchun ishlatish yoki kredit bo'yicha foizlarni to'lash, oxirgi ulush hissasini yopish uchun bo'linishi mumkin.

Sertifikatni olgandan so'ng, dasturda ishtirok etadigan bank muassasasini tanlang, barcha hujjatlar to'plamini xodimga taqdim eting va tegishli arizani to'ldiring. Sizning arizangiz qanoatlantirilgandan so'ng, shaxsiy bank hisob raqami ochiladi.

Imtiyozlar sotib olish uchun ham, qurilish uchun ham taqdim etilganligi sababli, shunga qarab shartnoma tuziladi, u bankka yuboriladi. Xodimlar dastur doirasida olingan mablag‘larni davlat byudjetidan sotuvchi yoki qurilish tashkilotining hisob raqamiga o‘tkazish yo‘li bilan o‘tkazishlari shart.

E'tibor bering, shu tarzda olingan uy-joy hisobga olinadi umumiy mulk barcha (shu jumladan voyaga etmagan bolalar) oila a'zolari.

Ko'p va kam ta'minlangan oilalar uchun ipoteka imtiyozlari

Bunday ipoteka imtiyozlari kimga tegishli ekanligini tushunish uchun "ko'p bolali oilalar" va "kam ta'minlangan oilalar" tushunchalarini tushunish kerak. Ta'rif, shuningdek, bunday oilalarga belgilangan davlat yordami Rossiya Federatsiyasi qonunlari, Oila kodeksi bilan belgilanadi.

Ko'p bolali oilalar - qarindoshlari bo'lgan yoki 3 dan ortiq voyaga etmagan bolalarni asrab olgan oilalar. Rossiya Federatsiyasi Prezidentining 05.05.1992 yildagi 451-sonli "Ko'p bolali oilalarni ijtimoiy qo'llab-quvvatlash chora-tadbirlari to'g'risida" gi Farmonining 1-bandiga binoan (25.02.2003 yildagi tahrirda) "... hududiy hukumatlar va boshqa ijro etuvchi hokimiyat organlari mustaqil ravishda belgilaydilar. katta oilalarga mansub oilalar doirasi”. Maqomni olish uchun siz to'liq hujjatlar to'plami bilan yashash joyingizdagi ijtimoiy ta'minot organiga murojaat qilishingiz kerak.

Bir a'zoga to'g'ri keladigan umumiy daromadi dan kam bo'lgan oilalar yashash haqi.

Ushbu toifadagi fuqarolar uchun davlat yordamining barcha turlari orasida, shuningdek, bir qismi davlat tomonidan to'lanadigan uy-joy sotib olish imkoniyati ham mavjud. Katta yoki kam ta'minlangan oilalar uchun ipoteka imtiyozlari o'ziga xosdir naqd pul granti, bu xuddi yosh oilalarda bo'lgani kabi, sarflanishi mumkin:

• dastlabki to'lovni to'lash;
• uy-joy sotib olish uchun kredit bo'yicha foiz stavkasi;
• asosiy qarzni to'lash.

Hisoblash ariza va tegishli hujjatlar bank muassasasiga taqdim etilgandan va tasdiqlanganidan keyin sodir bo'ladi. Aksariyat hollarda davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash 35% miqdorida olinadi Umumiy hisob sotib olingan uy-joy narxi.

Harbiy xizmatchilar va urush faxriylari uchun ipoteka imtiyozlari

Harbiy xizmatchilar uchun imtiyozli ipoteka krediti sxema bo'yicha amalga oshiriladi moliyalashtirilgan tizim. U ariza bilan kiritilishi mumkin. Ofitser unvonini olgandan so'ng, avtomatik kirish sodir bo'ladi.

Harbiy xizmatchilar uchun imtiyozli ipoteka krediti bunday sharoitlarda amal qiladi:

• armiyadagi 20 yildan ortiq xizmat (ehtimol sog'lig'i yomonligi yoki ishdan bo'shatilgandan keyin 10 ga qisqartirilishi mumkin);
• maksimal muddat askarning armiya saflarida qolishi.

Jamg'arish tizimi yaratilishni nazarda tutadi jamg'arma hisobi buning uchun har oy ma'lum miqdorda pul ajratiladi. 2019 yilda u 260 141 rublning 1/12 qismi sifatida hisoblanadi.

E'tibor bering, siz ushbu jamg'armalarni faqat 3 yildan keyin ishlatishingiz mumkin, ammo harbiy xizmatchi ipotekani to'liq to'lamaguncha, uy-joy davlat garovi hisoblanadi.

Shunchaki yashash sharoitlarini yaxshilashga muhtoj bo'lgan, lekin ipoteka ololmaydigan odamlar uchun davlat yordam berishning muayyan usullarini taklif qilishi mumkin. Bularga kredit dasturi kiradi davlat yordami. Ushbu loyiha ayrim fuqarolarga keyinchalik sezilarli yengillik bilan uy-joy sotib olish uchun imtiyozli ipoteka uchun ariza berish imkonini beradi. Ushbu dastur uy-joy muammosini osongina hal qilishga yordam beradi.

Imtiyozli shartlarda ipoteka olish imkoniyati kam ta'minlangan fuqarolarning turmush sharoitini ikkita manbadan foydalanish orqali yaxshilashdir: moliyaviy yordam davlat va bank krediti. Bunday foydali yechimni olish uchun talablar qat'iy tartibga solinadi. Imtiyozli ipoteka kreditlari birinchi navbatda ehtiyojmandlar uchun navbatdagilar uchun beriladi eng yaxshi sharoitlar hayot uchun, uzoq vaqt davomida bunday yaxshilash uchun navbatda turgan. Shuning uchun protsedura biroz vaqt talab qilishi mumkin.

Imtiyozli ipotekaga qanday a'zo bo'lish mumkin

Ushbu dasturda bo'lish ruslar uchun foydali qaror. Shu sababli, imtiyozli ipotekani qanday olish kerakligi haqidagi savol ko'plab fuqarolarni tashvishga solmoqda. Byudjet tashkilotlari xodimlari, shuningdek, ruslarning ayrim toifalari dastur ishtirokchilari bo'lishlari mumkin. Ariza beruvchilar subsidiyalangan ipoteka moliyalashtirish dasturida ishtirok etishdan oldin muayyan bosqichlarni bajarishlari kerak. U viloyat ma’muriy markaziga ariza va to‘liq to‘plam bilan murojaat qilishi kerak zarur hujjatlar bu huquqni tasdiqlaydi.

Imtiyozli ipoteka shartlari

Bunday dastur o'ziga xos xususiyatlarga ega. Ushbu materialda kim imtiyozli ipoteka olish huquqiga ega ekanligini bilib olishingiz mumkin. Ipoteka krediti qarzni to'liq to'lash vaqtida yoshi quyidagi ko'rsatkichlardan oshmaydigan fuqarolarga beriladi (shaxsning jinsiga qarab, eng ko'p yoshi farqlanadi): erkaklar uchun 60 yosh va ayollar uchun 55 yosh. Birgalikda qarz oluvchilar soni uch kishi bilan cheklangan. Ularning har biri hozirgi ish joyida kamida olti oy ishlashi sharti bilan ularning birgalikdagi daromadlari tahlil qilinadi. Bu "imtiyozli ipoteka" dasturining ishtirokchisi bo'lishi mumkin bo'lgan qarz oluvchilar uchun asosiy talablar. Uni olish shartlari ancha kengroq.

Turmush qurganiga uch yildan oshmagan va farzandli yosh oilalarga ustuvorlik beriladi.

Fuqarolarning imtiyozli toifalari

Ba'zi ruslar keng imkoniyatlarga ega. Imtiyozli ipoteka olish huquqiga ega bo'lganlarni ko'rib chiqing. Davlat ko'plab fuqarolarni ijtimoiy ustuvorlik toifasiga kiritdi. Ularning umumiy tomoni shundaki, kredit olish uchun ariza berish vaqtida nisbatan kichik daromad. Vaqtinchalik yoki doimiymi, muhim emas.

• Yosh o'qituvchilar va olimlar.
• Harbiy xizmatchilar.
• Katta oilalar.
• Yosh oilalar.
• Onalik kapitalini olgan shaxslar.

Yosh oilalar uchun ipoteka

Ushbu guruh fuqarolari uchun federal dastur bo'yicha kredit foiz stavkasini pasaytirish yoki dastlabki to'lov o'rniga ishlatilishi mumkin bo'lgan subsidiyani nazarda tutadi.

Ammo faqat ma'lum talablarga javob beradigan va shaxsiy uy-joyga muhtoj bo'lgan oilalar qarz oluvchi bo'lishi mumkin. Ba'zi shartlarni quyida ko'rish mumkin.

Yosh oilalar uchun dastur (qaerda kamida bitta turmush o'rtog'ining yoshi ozodlikdan mahrum etilgan kun). kredit shartnomasi 35 yoshdan oshmaydi) shuningdek, bitta ota-ona va bir yoki bir nechta boladan iborat to'liq bo'lmagan yosh oilalarni ham o'z ichiga oladi.

Loyiha shartlariga ko'ra, foiz stavkasidan chegirmalar taqdim etiladi. Shu bilan birga, oilada 18 yoshgacha bo'lgan bitta bola bo'lsa, chegirma 0,25%, ikki va undan ortiq bola - 0,5%. Agar kredit shartnomasini tuzish vaqtida bolalar bo'lmasa, bu imtiyozlar ular tug'ilgandan keyin qo'llaniladi. To'lov ta'tillarini olish ham mumkin. Buning uchun badal miqdori ijtimoiy dastur asosiy qarzni to'lash munosabati bilan ham, foizlarga nisbatan ham kamayadi. Masalan, kreditning 10 foizini to'lash orqali qarz oluvchi bola tug'ilgan paytdan boshlab to'lovning yarmiga qisqarishiga ishonishi mumkin.

Katta oilalar uchun imtiyozli ipoteka

Fuqarolarning ushbu toifasi ham o'zining afzalliklariga ega. Uch yoki undan ortiq bolali oilalar imtiyozli ipoteka shartlariga ega. Ular davlat tomonidan uning miqdorining qisman qaytarilishiga va foiz stavkasining pasayishiga ishonishlari mumkin.

Harbiylar uchun ipoteka

Odatda harbiy xizmatchilar ikkilamchi bozorda kvartiralar uchun kredit oladilar. Ushbu turdagi ipoteka asosan bepul. Harbiy xizmatda bo'lganida, uning miqdori sertifikat doirasida to'lanadi. Har bir shaxsning chegarasi bor.

2,4 million rublgacha bo'lgan kredit miqdori bilan kredit stavkasi tartibga solingan. Bu subsidiyaga o'xshaydi, lekin bank darhol pul olmaydi, lekin bir necha yil ichida.

Yosh olimlar va o‘qituvchilar uchun ipoteka krediti

Ruslarning ushbu toifasi ham uy sotib olish uchun qulay shart-sharoitlarga ega. O'qituvchilar uchun imtiyozli ipoteka kreditini olish uchun maxsus dastur mavjud. Unga quyidagi mezonlarga javob beradigan yosh (35 yoshgacha bo'lgan) mutaxassis qo'shilishi mumkin:

• kamida uch yillik pedagogik tajribaga ega bo‘lishi;
• ariza topshirish vaqtida mutaxassislik bo'yicha ishlash.

Kredit bo'yicha pasaytirilgan stavka qarz oluvchining to'lov qobiliyatiga qo'yiladigan talablarni bekor qilmaydi: oylik to'lovlar daromadining 45% dan oshmasligi kerak.

Yosh fan nomzodlari va doktorlari ilmiy yordamchilar universitetlar yoki fanlar akademiyalari ishtirokchilarga aylanishi mumkin ipoteka dasturi yosh olimlar uchun.

Qarz oluvchilar uchun shartlar, odatdagidan tashqari, quyidagilar bo'ladi:

• mavjud ilmiy daraja;
• ilmiy ish muddati - bir yildan;
• ilmiy muassasada ishlash (tadqiqot instituti, universitet, Fanlar akademiyasi, ilmiy markaz va boshqalar).

Yosh olimlarni qo'llab-quvvatlash dasturi ko'plab universitetlar va boshqa ilmiy va ilmiy muassasalar joylashgan shaharlarda mashhur ta'lim tashkilotlari. Ko'pincha, bularga metropoliten va yirik metropolitenlar kiradi.

Onalik kapitali mavjudligida imtiyozlar

Ushbu qo'llab-quvvatlash chorasi uy sotib olishning bir qismi sifatida ishlatilishi mumkin. Onalik kapitali mavjud kredit miqdorini oshirishga va ipoteka qarzini to'g'ridan-to'g'ri to'lashga pul sarflashga yordam beradi.

Bunday davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan mablag'lardan eng ko'p foydalanish uy-joy sharoitlarini yaxshilashga qaratilgan.

Imtiyozli shartlarda uy-joy olish

Fuqarolar soddalashtirilgan talablar bilan ipoteka olish dasturida ishtirok etib, kvartira sotib olishlari mumkin, shu jumladan mahalliylik ularda bor doimiy ro'yxatga olish. Shuni yodda tutish kerakki, bir kishiga to'g'ri keladigan turar-joy maydonining umumiy darajasi me'yordan yuqori bo'lmasligi, o'rtacha oylik daromad esa yashash minimumidan past bo'lmasligi kerak. Imtiyozli ipoteka kreditlari uchun davlat tomonidan ajratiladigan subsidiyalar qarz oluvchilarga o'z jamg'armalarini dastlabki to'lov sifatida investitsiya qilmasdan kvartira sotib olish imkonini beradi.

Davlat organlari tomonidan ariza beruvchiga qo'yiladigan talablardan tashqari ijtimoiy kredit, shuningdek, banklardan ma'lum shartlar ro'yxati mavjud bo'lib, ularning bajarilishi qat'iy majburiydir. Bularga qarz oluvchining ish staji, kompaniyaning xizmat ko'rsatish hududida ro'yxatdan o'tganligi, mijozning hayoti va sog'lig'ini sug'urtalashga majburiy roziligi kiradi.

Xulosa

Bugungi kunda mavjud foiz stavkalari ipoteka bo'yicha oylik to'lovlarni ko'pchilik fuqarolar uchun imkonsiz qiladi. Davlat tashkilotlari xodimlari, ko'p bolali oilalar, yosh ota-onalar va kam daromadli boshqa ruslar uchun bu vaziyatda yordam imtiyozli shartlarda kredit bo'lishi mumkin. Ushbu dasturda ishtirok etish imkoniyati mamlakatimiz aholisining ahvolini sezilarli darajada osonlashtiradi. Imtiyozli ipoteka ko'pchilikka uy-joy muammosini hal qilish va yaxshilash imkonini beradi umumiy shartlar hayot.

Imtiyozli ipoteka deganda, odatda, davlat va nodavlat tashkilotlarini kredit mablag'lari hisobidan uy-joy sotib olish uchun subsidiyalash tushuniladi.

Rossiyada imtiyozli ipoteka

Imtiyozli ipoteka Rossiyada aholining ijtimoiy himoyalanmagan qatlamlari, uy-joy navbatda turgan yosh va kam ta'minlangan oilalarning yashash sharoitlarini yaxshilash uchun mo'ljallangan. Yaxshilash davlat moliyaviy yordami va arzon ipoteka kreditlari yordamida amalga oshirilmoqda.

Imtiyozli ipoteka birlamchi bozorda tayyor va qurilayotgan uy-joylarni sotib olishni rag'batlantiradi.

Rossiyada imtiyozli ipoteka kreditlarini amalga oshirish uchta asosiy usulda amalga oshiriladi:

• ipoteka foizlarining pasayishi;
• kreditga sotib olingan uy-joyning bir qismi uchun subsidiyalar;
• davlat uy-joylarini arzonlashtirilgan narxda sotish.

Davlat imtiyozli ipotekasi

Bilan ipoteka davlat yordami - bu asosan.

Ushbu davlat dasturi quyidagi maqsadlarni ko'zlaydi:

• yashash sharoitlarini yaxshilashga muhtoj bo'lgan ruslarning aniq maqsadli guruhlarini qo'llab-quvvatlash;
• qurilayotgan ekonom toifadagi uy-joylar hajmini oshirish;
• kvartirani sotish narxini pasaytirish orqali uni sotib olishni qulay qilish.

Har bir ko'rsatilgan hudud o'qituvchilar, shifokorlar, yosh olimlar, harbiy xizmatchilar va boshqa ijtimoiy guruhlar uchun o'z ipoteka dasturlarini ishlab chiqadi.

Nodavlat imtiyozli ipoteka

Davlat ko'chmas mulk bozoridan tashqari, u ham mavjud nodavlat imtiyozli ipoteka. Bular ixtisoslashgan maqsadli dasturlar, tijorat tashkilotlari (banklar va yirik korporatsiyalar) tomonidan ishlab chiqilgan bo'lib, ma'lum maqsadli guruhlarga ipoteka kreditlari orqali past foiz stavkalari bilan sotib olish imkonini beradi. yashash maydoni- kvartiralar yoki uylar.

Nodavlat imtiyozli ipoteka dasturlarini ishlab chiqish orqali turli tijorat tashkilotlari har xil, ammo biroz o'xshash maqsadlarni ko'zlaydilar. Banklar o'z mijozlariga imtiyozli kreditlash imkoniyatlaridan foydalanishni taklif qilib, kredit to'lovlarini aniq to'laydigan istiqbolli, mas'uliyatli mijozlarni olishga intiladi. Yirik tijorat tashkilotlari va davlat korporatsiyalari, masalan, Rossiya temir yo'llari o'z xodimlariga kreditga uy-joy sotib olishni subsidiyalash orqali ularni o'zlariga bog'lab, bilvosita ko'proq va yaxshiroq ishlashga majbur qiladi.

Nodavlat imtiyozli ipotekalar quyidagilar tomonidan taqdim etiladi:

• ikkilamchi uy-joy sotib olish uchun;
• qurilish bosqichida uy-joy sotib olish uchun;
• o'z uyingizni qurish uchun.

Ham bank, ham korporativ ipoteka bitta asosiy maqsadga intiling: o'z mijozlari va xodimlarining sodiqligi.

Chegirma olish uchun bank ipotekasi Potentsial qarz oluvchilar quyidagi hujjatlar ro'yxatini taqdim etishlari kerak:

1. Imtiyozli ipoteka krediti uchun ariza.
2. Asl pasport.
3. Asl va nusxa sug'urta polisi(qarz oluvchining hayoti sug'urtalangan bo'lishi kerak).
4. Nikoh to'g'risida guvohnoma. Ko'pgina rus banklari tomonidan qo'llaniladigan "Yosh oila" dasturi bo'yicha imtiyozli ipoteka olish kerak. Siz banklar ro'yxatini ko'rishingiz mumkin.
5. Bolalarning tug'ilganlik haqidagi guvohnomalarining nusxalari. Ko'p banklar katta oilalar minimal foiz stavkasida ipoteka krediti berish.
6. Mehnat kitobining nusxasi.
7. Har bir ishlaydigan oila a'zosi uchun daromad deklaratsiyasi.

Ipoteka subsidiyalari dasturi

Ushbu dastur 2015 yil 1 martda kuchga kirdi va bir yil davom etishi kerak edi, 2016 yil 1 martda tugaydi, lekin 2016 yil oxirigacha uzaytirildi. Bu hukumatning bir qismidir Inqirozga qarshi dastur, uning vazifasi birinchi navbatda ipoteka bozorini, keyin esa qurilish bozorini faollashtirishdir. Ikkinchisi ko'plab mutaxassislar tomonidan Rossiya iqtisodiyotining lokomotivlaridan biri sifatida qaraladi.

Rossiya fuqarolarining yashash sharoitlarini yaxshilashga hissa qo'shishdan tashqari, 2016 yilda ipoteka subsidiyalari dasturi jonlantirishga chaqirdi birlamchi bozor uy-joy, bu erda sotish sonining kamayishi bilan bog'liq ma'lum bir turg'unlik mavjud. Ko'pgina mutaxassislarning fikriga ko'ra, bu tendentsiya asosan juda yuqori ipoteka stavkalari.

Ushbu stavkalarni kamaytirish uchun qabul qilingan Rossiya hukumati davlat kreditlash dasturi. Ushbu dastur doirasida davlat ipoteka stavkalarini 12% dan oshmasligi uchun subsidiyalash majburiyatini oladi. Shu maqsadda joriy byudjetga qariyb 20 milliard rubl kiritilgan. Aslida, imtiyozli 12 foiz va real ipoteka stavkalari o‘rtasidagi farq davlat byudjeti hisobidan qoplanadi, bu Markaziy bank stavkasi + 3,5 foizdan oshmasligi kerak. Darhaqiqat, banklar uchun bu ipoteka kreditlarini davlat byudjeti hisobidan qayta moliyalashtirish usullaridan biridir.

Imtiyozli ipoteka kreditining maksimal muddati - 30 yil. Maksimal miqdor rezidentlar uchun imtiyozli ipoteka Moskva viloyati, Moskva va Peterburg gacha oshdi 8 million rubl, Rossiyaning boshqa hududlari aholisi uchun imtiyozli ipoteka miqdori 3 million rubl. Imtiyozli ipoteka olish uchun arizachi kerak o'z mablag'lari dastlabki depozitni amalga oshirish 20% chegirma umumiy xarajat sotib olingan mulk. Bundan tashqari, uy-joy oluvchi sotib olingan uy-joyni va o'z shaxsini o'z mablag'lari hisobidan kreditning birinchi yili uchun sug'urta polisi berish orqali sug'urta qilishi kerak. shaxsiy sug'urta . Agar qarz oluvchilar ushbu talabni bajarishdan bosh tortsa, u holda foiz stavkalari 1-2% ga oshadi, bankning individual shartlariga qarab. Bundan tashqari, Sankt-Peterburg, Moskva va mintaqada yashovchi imtiyozli ipoteka uchun arizachi o'zining oilaviy daromad 164 ming rubldan oshadi. Gap shundaki oylik to'lov 8 millioninchi imtiyozli ipoteka uchun 82 289 rublni tashkil etadi va agar uchdan biridan ko'p bo'lsa, banklar ipoteka kreditini tasdiqlamaydi. oila byudjeti oylik to'lovlar tomon ketadi.

hisobidan imtiyozli kreditlashni davlat tomonidan subsidiyalash federal byudjet ikki holatda tugatilishi mumkin: yoki qarz oluvchi tizimli ravishda shartlarni bajara olmaydi ipoteka shartnomasi, yoki Rossiya Markaziy bankining stavkasi 9,5% va undan past darajaga tushadi.

Imtiyozli ipoteka olish uchun hujjatlar va shartlar ro'yxati

Hukumatning 2015 yil 13 martdagi qarorida imtiyozli ipoteka kreditlash dasturi "Rossiya oilalari uchun uy-joy" federal loyihasi doirasida amalga oshirilishi aniq ko'rsatilganligi sababli, imtiyozli ipoteka kreditlarida ishtirok etish uchun ruxsat olish tartibi quyidagicha bo'ladi.

1. Mahalliy hokimiyatga ariza berish.
2. Barcha oila a'zolarining pasportlarining tasdiqlangan nusxalari. Voyaga etmaganlar uchun - tasdiqlangan tug'ilganlik haqidagi guvohnomalar.
3. Oila tarkibi haqida ma'lumot.
4. Pensiya sug'urtasi to'g'risidagi guvohnoma (lar).
5. Nikoh yoki ajralish to'g'risidagi guvohnoma.
6. Daromad bayonot.

Taqdim etilgan hujjatlar mahalliy hokimiyat organlari tomonidan uch hafta ichida ko'rib chiqiladi, shundan so'ng imtiyozli kreditlash dasturida ishtirok etish huquqiga ruxsat beriladi yoki berilmaydi.

Bunday huquqni qo'lga kiritgandan so'ng, potentsial qarz oluvchi kredit beruvchi bankni tanlashi kerak. Hukumat o'z qarori bilan dasturda ishtirok etuvchi banklar sonini ular tomonidan berilgan ipoteka kreditlari hajmi 300 million rublga teng bo'lishi sharti bilan chekladi. oylik. Bu shuni anglatadiki, 2015 yil mart oyidan beri Sberbank, VTB 24, Gazprombank va boshqa etakchilarda imtiyozli ipoteka kreditlari. Rossiya banklari yashash sharoitlarini yaxshilashni istagan har bir kishi uchun mavjud bo'ldi.

Tanlangan kreditor bank potentsial qarz oluvchiga ipoteka kreditini berishning o'ziga xos holatlari va shartlari bilan belgilanadigan hujjatlar va talablarning individual ro'yxatini taqdim etadi.

Potentsial qarz oluvchi kreditor bankning barcha talablari va shartlarini bajargandan so'ng, u Qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligining mahalliy bo'limida shartnoma imzolaydi, unga ko'ra federal byudjetdan mablag'lar kreditor bankka o'tkaziladi. imtiyozli va haqiqiy foiz stavkalari o'rtasidagi farqni to'lash.