Plastik kartalar 

Umumiy egalik. Umumiy ulushli mulk huquqi. "Umumiy egalik" rubrikasi

Rossiya qonunchiligi fuqarolarga umumiy mulkka bo'lgan huquqni amalga oshirishning bir nechta variantlarini nazarda tutadi - umumiy mulkka egalik qilish, shuningdek umumiy mulk. Ularning har birining o'ziga xosligi nimada? Qaysi normalar manbalari fuqarolarning tegishli huquqiy munosabatlarini tartibga soladi? Umumiy mulkda bo'lgan mulkning o'ziga xosligi muhimmi?

Umumiy mulk nima?

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 244-moddasiga binoan, umumiy mulk ikki yoki undan ortiq shaxsga tegishli bo'lgan ba'zi mulkdir. U ko'chmas mulkni ham o'z ichiga olishi mumkin. Umumiy ulushli mulk va qo'shma mulk mavjud. Birinchi holda, egalar mulkni qat'iy aktsiyalarda bo'lishadi. Ikkinchisida umumiy mulk ob'ekti bo'linmaydi.

Ba'zi hollarda umumiy ulushli va birgalikdagi mulk qonun hujjatlariga muvofiq belgilanadi. Masalan, er-xotinning yoki dehqon xo'jaligi ishtirokchilarining mulki qonun bilan birgalikda belgilanadi. Shu bilan birga, mulkdorlar, agar iloji bo'lsa, qonun hujjatlarida belgilangan tartibda mol-mulkni bo'lish va bu qarorni belgilash to'g'risida o'zaro kelishib olishlari mumkin.

Fraksiyonel egalik

Keling, umumiy umumiy mulk kabi toifaning o'ziga xos xususiyatlarini batafsil ko'rib chiqaylik. Bu tur Mulk, xususan, faqat asosiy aktsiyalarda mulkka bo'lgan huquqlarni taqsimlashni emas, balki undan mutanosib daromad olish imkoniyatini ham nazarda tutadi. tijorat maqsadlarida foydalanish mulk.

Shu bilan birga, ulushli mulk huquqiga ega bo'lgan shaxslar mol-mulkni saqlash uchun o'z ulushiga mutanosib ravishda javobgarlikni o'z zimmalariga olishlari shart.

Birgalikda egalik kasr yoki foiz sifatida ifodalanadi. Tegishli raqamlarning ta'rifiga kelsak, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 245-moddasi, agar qonunda, shartnomada yoki mulkdorlar o'rtasidagi munosabatlar amaliyotida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, tegishli nisbat teng deb tan olinadi.

Aktsiyalarning hajmi yangi mulkdorlarning paydo bo'lishi, shuningdek, etakchi rol muayyan mulkdorga tegishli bo'lgan mulkni modernizatsiya qilish hisobiga o'zgartirilishi mumkin va buni isbotlash mumkin. Biroq, agar tegishli ko'chmas mulkni yaxshilashni u yoki bu tarzda ajratish mumkin bo'lsa, uni taqdim etgan shaxs asosiy aktivdagi ulushni oshirmasdan qonuniy ravishda unga egalik qilishi mumkin.

Umumiy ulushli mulk huquqi mulkning har bir egasi tomonidan boshqa barcha mulkdorlarning roziligi bilan amalga oshiriladi. Agar tegishli konsensus turini o'rnatish mumkin bo'lmasa, nizolar sudda hal qilinishi kerak. Ba'zi hollarda, advokatlarning ta'kidlashicha, sud birgalikdagi mulkni tasarruf etish sohasidagi nizolarni hal qilishga yordam beradi.

Umumiy umumiy mulkni sotish bir qator xususiyatlarga ega. Masalan, agar mulkdorlardan biri o'z ulushini sotishga qaror qilsa, boshqa mulkdorlar uni imtiyozli tarzda sotib olish huquqiga ega. Bu Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasi qoidalari. Ammo agar biz ochiq kim oshdi savdosi orqali sotish haqida gapirmasak. Agar mulkdorlardan biri ushbu qoidani buzsa, boshqa mulkdorlar bitim natijalariga sud orqali shikoyat qilishlari mumkin.

Biz yuqorida ta'kidlaganimizdek, ulushlarda mulkka ega bo'lgan har bir mulkdor aktivlardan tijorat maqsadlarida foydalanishdan olingan daromadlarga ishonish huquqiga ega. Keling, ushbu jihatni batafsil ko'rib chiqaylik.

Umumiy mulkdan olingan daromadlarni taqsimlash

Egasi, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 248-moddasi qoidalariga muvofiq, agar sheriklar o'rtasidagi shartnomalarda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, birgalikda egalik qiladigan mol-mulkdan foydalanishdan olingan har qanday daromadni mutanosib ravishda taqsimlash huquqiga ega. -egalari. Shu bilan birga, agar shaxs tegishli turdagi daromad olsa, u ham shunga o'xshash nisbatlarda soliq to'lashi, mulkni saqlash va uning funksionalligini ta'minlash bilan bog'liq xarajatlarni o'z zimmasiga olishga majburdir.

Bo'lim va bo'lim

Keling, umumiy ulushli mulkni tugatishni aks ettiruvchi mexanizmlarni ko'rib chiqaylik. Rus amaliyotida ikkitasi bor - bo'lim va bo'lim.

Agar bo'linish haqida gapiradigan bo'lsak, unda ushbu mexanizm doirasida umumiy mulk barcha mulk egalariga nisbatan tugatiladi. O'z navbatida, umumiy ulushli mulkdan ajralish mulkni faqat bir kishi tark etishini anglatadi. Qonunda ikkala protsedurani amalga oshirish uchun turli asoslar nazarda tutilgan. Masalan, umumiy ulushli mulkni bo'lish yoki bo'lish barcha mulkdorlarning o'zaro roziligi asosida amalga oshirilishi mumkin. Boshqa variant amal qiladi hukm. Ajralish, shuningdek, undirish paytida kreditorlarning talabi bo'yicha ham mumkin.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 252-moddasida bo'linish yoki bo'linish, agar iloji bo'lsa va qonun normalariga zid bo'lmasa, natura shaklida amalga oshirilishi kerak. Biroq, agar tegishli tartibni amalga oshirish mumkin bo'lmasa, bo'linish yoki taqsimlash natijasida mulkning o'z qismini olishi kerak bo'lgan mulkdor pul kompensatsiyasiga ishonish huquqiga ega. Ba'zi hollarda bu mexanizm sud qarori bilan amalga oshiriladi. Kompensatsiya olgandan so'ng, shaxs umumiy mulkka egalik qilishda ishtirok etishni to'xtatadi.

qo'shma mulk

Umumiy ulushli mulk nima ekanligini o'rganib chiqib, birgalikdagi mulkning o'ziga xos xususiyatlarini ko'rib chiqing. Uning farqlovchi xususiyat mulkdorlar mulkni birgalikda va bir nechta boshqarishni amalga oshirishda ulushlar mavjud emas. Biroq, mulkdorlar mulkdan foydalanishda ba'zi farqlar bo'yicha kelishish huquqiga ega. Qanday bo'lmasin, egalardan biri o'z niyatlarini boshqa mulkdorlar bilan muvofiqlashtirish orqali mulkni tasarruf etishi mumkin. Shu bilan birga, har qanday mulkdor bitimlar tuzishi mumkin, ularning predmeti tegishli aktivlarni tasarruf etishdir. Biroq, agar u o'z harakatlarini boshqa mulkdorlar bilan muvofiqlashtirmasa, u holda tuzilgan shartnoma sudda haqiqiy emas deb topilishi mumkin.

Bo'lim va bo'lim

Asosan, birgalikdagi mulk bilan ishlashda bo'lish va taqsimlash qoidalari umumiy ulushli mulk huquqini o'z ichiga olgan qoidalarga o'xshaydi. Biroq, tegishli tartib-qoidalarni amalga oshirishdan oldin darhol egalar har biri uchun aktsiyalarning miqdorini birgalikda aniqlashlari kerak. Agar ular kelishuv orqali buni amalga oshirmasalar, masalani sudda hal qilish kerak bo'ladi.

Er-xotinning umumiy mulki

Turmush qurgan fuqarolarning umumiy mulki o'ziga xos xususiyatlarga ega. Bu Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 256-moddasida aks ettirilgan. Unda aytilishicha, birgalikdagi mulk er-xotinlar tomonidan nikoh ro'yxatga olinganidan keyin sotib olingan deb e'tirof etiladi, lekin agar nikoh shartnomasida boshqa shartlar ko'rsatilmagan bo'lsa. Ya'ni, tegishli turdagi shartnoma mulkni, masalan, kvartirani shunday va shunga o'xshash nisbatlarda taqsimlashni aks ettiruvchi umumiy ulushli mulk shartnomasi kabi ko'rinishi mumkin.

Shuningdek, tegishli turdagi mulk nikoh davrida er yoki xotinning shaxsiy mulki qiymatining sezilarli darajada oshishi natijasida aniqlanishi mumkin. O'z navbatida, agar turmush o'rtoqlar fuqarolik nikohida, ya'ni tegishli ro'yxatga olinmagan holda yashagan bo'lsa, ularning mulki quyidagilar bilan belgilanadi: umumiy holat alohida sifatida.

Fermerlarning umumiy mulki

Dehqon va fermer xo'jaliklari ishtirokchilarining birgalikdagi mulki ham ma'lum xususiyatga ega. Tegishli qoidalar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 257-moddasida mustahkamlangan. Qonunga ko‘ra, fermer xo‘jaliklarining mol-mulki, agar ular o‘rtasidagi shartnomalarda yoki tegishli qonun hujjatlari qoidalarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, umumiy mulkdir. Dehqon yoki fermer xo‘jaligi ishtirokchilari o‘zaro kelishuv asosida mulkdan foydalanish huquqiga ega. Shu bilan birga, predmeti dehqon xo‘jaliklarining umumiy mulki bo‘lgan bitimlar faqat vakolatli shaxslar yoki fermer xo‘jaliklari rahbarlari tomonidan tuzilishi mumkin.

Fermer xo‘jaligi mulkini bo‘linishi ham o‘ziga xos xususiyatlarga ega. Xususan, agar fermer xo'jaligi ishtirokchilaridan birining ajralishi nazarda tutilgan bo'lsa, ba'zi huquqshunoslar ta'kidlaganidek, ko'p hollarda u yer uchastkasidagi ulushini ololmaydi. Biroq, u pul kompensatsiyasini olish huquqiga ega, uni hisoblash tartibi boshqa fermerlar bilan birgalikda yoki sud tomonidan belgilanadi.

Birgalikda mulkchilikning o'ziga xos xususiyatlarini o'rganib, biz umumiy mulkdagi mulkni tasarruf etish amaliyotini aks ettiruvchi jihatni o'rganishimiz mumkin. Tegishli protseduralar uchun qanday nuanslar xosdir? Avvalo shuni ta'kidlash mumkinki, qonunda mulkka egalik qilishda bo'lgan qismlarni taqsimlash qoidalari etarlicha batafsil belgilab qo'yilganiga qaramay, amalda ulushlarda mulkni tasarruf etish huquqini amalga oshirish qiyin bo'lishi mumkin. . Misol tariqasida ko'chmas mulkni olaylik.

Aktsiyalarni tasarruf etish amaliyoti: sotish tartibi

Agar bir guruh shaxslar kvartiraga umumiy ulushli egalik huquqini o'rnatgan bo'lsa, unda ularning har biri amalda qanday qilib mulkni tasarruf etishi mumkin? Keling, eng keng tarqalgan stsenariylardan birini - uy-joy sotishni olaylik.

Agar kvartirani qanday qilib to'liq sotish haqida gapiradigan bo'lsak, unda barcha egalarning roziligi kerak. Agar, masalan, shaxs ko'chmas mulkni garovga qo'ymoqchi bo'lsa, xuddi shunday talab qilinadi. Qancha odam rozi bo'lishi muhim emas - hatto kimdir qarshi bo'lsa ham, bitimni amalga oshirib bo'lmaydi.

Shu bilan birga, advokatlarning ta'kidlashicha, hatto sud ham odamni sotiladigan ulushi bo'lgan uy-joyga rozi bo'lishga majburlashga haqli emas. Shu bilan birga, kvartiraning umumiy ulushli mulki shaxsning o'z mulkidagi qismini o'zi xohlagancha tasarruf etish huquqiga ega ekanligini anglatadi. To'g'ri, bu holda, haqiqiy tabiiy ulushni aniqlash qiyin bo'lishi mumkin. Bu erda qanday stsenariylar bo'lishi mumkin?

Agar umumiy mulk bir xonali kvartiraga nisbatan o'rnatilgan bo'lsa, amalda, huquqshunoslar ta'kidlaganidek, tegishli qismni ajratishni amalga oshirish qiyin. Biroq, agar bir nechta kvartira mavjud bo'lgan uyning umumiy umumiy mulki mavjud bo'lsa, unda tegishli tartib, o'z navbatida, juda haqiqiydir. Ayniqsa, masalan, undagi xonalar soni egalari soniga mutanosib bo'lsa. Shunday qilib, ko'chmas mulk, aktsiyalarni sotish tartibini amaliy amalga oshirish nuqtai nazaridan, bo'linishi kerak.

Ba'zi hollarda, ko'chmas mulkning bir qismini ajratishda, yashash maydonini to'g'ri taqsimlashni amalga oshirishga tayyor bo'lgan vakolatli mutaxassislarni jalb qilishga ruxsat beriladi. Boshqa mexanizm sudga murojaat qiladi. Qoidaga ko'ra, bunday eshitishlar natijasida egasi ma'lum miqdorni oladi kvadrat metr kvartiraning operatsion nuqtai nazaridan, unda yashashning to'liq qulayligini aks ettiradigan qismlarida. Ba'zi hollarda sud, masalan, odamga butun xonani berishi va shu bilan birga hammom, oshxona, koridordan birgalikda foydalanish huquqini berishi mumkin.

Yuqorida ta’kidlaganimizdek, imtiyozli huquq kvartiraning boshqa egalari uchastkani sotib olishlari kerak. Shu bilan birga, umumiy ulushli mulk ishtirokchisi ulushni sotish niyati to'g'risida boshqa mulkdorlarni yozma ravishda xabardor qilishi va keyin ularning qarorini bir oy kutishi kerak. Shu bilan birga, haqiqiy sotuvning narxi sheriklarga tegishli hujjat taqdim etilgan paytda e'lon qilingan narx bilan bir xil bo'lishi kerak. Agar biror kishi kvartiradagi ulushini arzonroq sotmoqchi bo'lsa, u boshqa egalariga uni sotib olishni yana bir bor taklif qilishi kerak.

Agar shaxs kvartiradagi o'z ulushini sherik egalariga sotib olishni taklif qilmasdan uchinchi shaxslarga sotgan bo'lsa, u holda tegishli bitim sudga shikoyat qilinishi mumkin. Natijada, egasi o'z ulushiga egalik qilish huquqini qaytarib olib, xaridorga pul mablag'larini qaytarishga majbur bo'ladi.

Aktsiyalarni tasarruf etish amaliyoti: ijara

Amalda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan yana bir stsenariy - ijara uchun kvartirada ulushni taqdim etish. Qonunga ko'ra, bunday tartib barcha mulkdorlarning roziligi bilan amalga oshirilishi mumkin. Biroq, amalda bunday bitimlar ko'pincha faqat tegishli ijarachini topgan shaxs bilan tuziladi. Bu qonuniymi? Ko'pgina advokatlarning fikriga ko'ra, yo'q.

Shunday qilib, agar uy egalaridan biri bilan ijara shartnomasi tuzgan odamlar kvartiraga ko'chirilgan bo'lsa, boshqa mulkdorlar politsiyaga murojaat qilish orqali ularni chiqarib yuborishga haqli. Shu bilan birga, advokatlarning ta'kidlashicha, amalda bu kamdan-kam hollarda amalga oshiriladi, chunki uy egasi politsiyani, nisbatan aytganda, Avstriyadan uzoq qarindoshlari uni ziyorat qilish uchun kelganiga ishontirishi mumkin. Qonunga ko'ra, hech kim ularga vaqtincha bo'lish tartibida ko'chib o'tishni taqiqlay olmaydi.

Albatta, norozi sheriklar ham sudga murojaat qilishlari mumkin. Biroq, ular ishda g'alaba qozongan taqdirda ham, tegishli qaror, ba'zi advokatlar ta'kidlaganidek, faqat bitta ijara shartnomasi bo'yicha binolarga ko'chib o'tgan ma'lum bir guruh odamlarga nisbatan qo'llaniladi. Agar kvartiraning egalaridan biri yangi ijara shartnomasiga kirsa, u holda kvartirada yashash huquqini olganlarni qonunga zid ravishda chiqarib yuborish uchun yana sudga murojaat qilish kerak bo'ladi. Shuning uchun, ko'plab huquqshunoslar ta'kidlaganidek, bunday chora ko'pincha amaliy ahamiyatga ega emas.

Umumiy yerga egalik qilish

Biz turar-joy binolariga umumiy ulushli va qo'shma mulkchilik qanday belgilanishi bilan bog'liq jihatlarni o'rganib chiqdik. Shu bilan birga, tegishli huquqiy munosabatlar, agar ularning predmeti yer uchastkalari bo'lsa, o'ziga xos xususiyatlarga ega bo'lishi mumkin. Ba'zi nuanslarda, erga umumiy egalik huquqi, xususan, ko'chmas mulk uchun odatiy bo'lganlardan farqli tamoyillar asosida tartibga solinadi. Keling, ushbu jihatni batafsil ko'rib chiqaylik.

Qonunga ko'ra, ruslar erga egalik qilishlari mumkin alohida, va umumiy mulk huquqi bilan - ikki yoki undan ortiq mulkdorlar mavjud bo'lsa. Tegishli mulkni qonunchilik bilan tartibga solish odatda boshqa toifadagi mulkka o'xshaydi. Shunday qilib, masalan, er uchastkasiga umumiy ulushli egalik mavjud va qo'shma mulk mavjud.

Xuddi shunday umumiy qoidalar Rossiya qonunchiligida belgilangan, agar qonun qo'shma mulkni shakllantirish mexanizmlarini nazarda tutmasa, er umumiy mulkda bo'ladi. Shuningdek, agar siz Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 244-moddasi qoidalariga rioya qilsangiz, umumiy mulk uning ob'ekti bo'linmas bo'lsa, ya'ni funktsional xususiyatlarni o'zgartirmasdan yoki qonunga binoan naturada taqsimlanmaydi. Ba'zi huquqshunoslar ta'kidlaganidek, sohadagi huquqiy munosabatlarga nisbatan yer qonuni faqat ikkinchi qoida amal qiladi. Ya'ni, umumiy ulushli mulkdagi uchastka - agar qonunda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa - natura shaklida to'g'ri taqsimlanishi kerak.

Qachon holatga misol huquqiy hujjatlar birgalikda egalik qilish to'g'ridan-to'g'ri belgilanadi - biz yuqorida fermer xo'jaliklari bilan ko'rib chiqqan stsenariy. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 257-moddasiga binoan, fermerlarning umumiy mulki, shu jumladan. Dala hovli, umumiy mulk huquqida birlashmaning barcha a'zolariga tegishli. Biroq, bu fermerlarning o'zlari boshqa shartnomalar bo'yicha yerni taqsimlashga rozi bo'lmagan taqdirda amalga oshiriladi.

Demak, bu huquqiy norma dispozitiv toifaga kiradi. Shu bilan birga, ayrim huquqshunoslar taʼkidlaganidek, “Dehqon (fermer) xoʻjaligi toʻgʻrisida”gi qonunda fermerlarning umumiy mulki, agar uyushma ishtirokchilarining uni boshqa shaxsga oʻtkazish toʻgʻrisida bir ovozdan qarori boʻlmasa, umumiy mulk boʻlishi toʻgʻrisidagi qoida mavjud edi. birgalikda egalik qilish. Ya’ni, biz bu boradagi qonunchilikda qandaydir evolyutsiyani ko‘ryapmiz.

Ko'p odamlar umumiy va umumiy mulk kabi tushunchalarni eshitgan. Ba'zilar, ular bir va bir xil, deb noto'g'ri ishonishadi. Aslida, bu ikki xil atama. Umumiy mulk va umumiy mulk o'rtasidagi farq nima ekanligini bilish foydali bo'ladi. Ushbu ma'lumot ko'plab savollarni engillashtiradi va ba'zi hollarda hatto ko'chmas mulk va unga bo'lgan huquqlar bilan bog'liq muammolardan qochishga yordam beradi.

Qo'shma va ulushli mulkchilikning ta'riflari

Birgalikda mulk bir vaqtning o'zida ikki shaxsga tegishli bo'lgan va ular o'rtasida bo'linmagan mulkdir. Bu faqat qonuniy nikohda bo'lgan turmush o'rtoqlar bilan sodir bo'ladi. Bunday holda, mulk ulushlarga bo'linmaydi, lekin butunlay umumiy hisoblanadi.

Ya'ni, er va xotin bir vaqtning o'zida kvartiraga bir xil huquqlarga ega. Shu bilan birga, ular birgalikda to'lashlari kerak kommunal xizmatlar, mulk solig'i va uy bilan bog'liq boshqa to'lovlar.

Nikohdan keyin mulk umumiy bo'ladi. Bu, ayniqsa, odamlar nikoh ittifoqiga kirganidan keyin olingan ko'chmas mulkka tegishli. Agar ikkala shaxs ham fuqarolik er-xotin bo'lsa, ya'ni ular o'z munosabatlarini rasman ro'yxatdan o'tkazmagan bo'lsa, unda ularning kvartirasi umumiy mulk hisoblanmaydi. Va kimdir uni yolg'iz sotib olganmi yoki ikkalasi ham pul qo'shganmi, buning ahamiyati yo'q.

Umumiy mulk ikki yoki undan ortiq shaxslarga tegishli bo'lgan va ulushlarga bo'lingan mulkdir. Ular teng yoki teng bo'lmasligi mumkin. Bundan tashqari, u nafaqat turmush o'rtoqlar o'rtasida, balki hatto egasi bo'lmagan odamlar orasida ham taqsimlanishi mumkin.

Buning uchun ular kvartiraning bir qismini olishlari yoki uni sovg'a sifatida, meros yoki boshqa qonuniy yo'l bilan olishlari kerak.

Rasmiylashtirilgan bo'lishi kerak va aktsiyalar aniq belgilangan va rasman tasdiqlangan bo'lishi kerak. Keyin bunday egalik qonuniy hisoblanadi. Agar bo'linish faqat so'zlarda sodir bo'lsa va ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa davlat organi, keyin u haqiqiy emas.

Shuningdek o'qing Umumiy yoki ulushli mulkdagi kvartirani sotish tartibi

Farqi nimada

Odamlar ko'pincha kvartiraning umumiy qo'shma mulki va umumiy mulk o'rtasidagi farq nima ekanligini qiziqtiradilar. Savol haqiqatan ham muhim va farqlar aniq. Aytgancha, nafaqat qanday farqlar borligini, balki undan nima yaxshiroq ekanligini ham o'rganish foydali bo'ladi.

Yana bir bor ta'kidlaymizki, umumiy tur qismlarga bo'linishni nazarda tutmaydi. Garchi, agar xohlasa, turmush o'rtoqlar, masalan, nikoh shartnomasini tuzish orqali mulkni chegaralashlari mumkin. Lekin buni qilish shart emas. Ammo ulush kirishi kerak albatta har bir kishi uchun aniq ajratilgan. Va u rasmiy ro'yxatdan o'tgan bo'lishi kerak.

Umumiy ulushli mulk va qo'shma mulk, shuningdek, birinchi turdagi qarindoshlikdan qat'i nazar, har qanday odamlar uchun ruxsat etilganligi, ikkinchisi esa faqat turmush o'rtoqlar uchun qabul qilinishi bilan farqlanadi. Ya'ni, umumiy mulk faqat bir-biri bilan nikohda bo'lgan kishilarga tegishli.

Yana bir farq shundaki, umumiy mulk bo'lgan taqdirda odamlar soliqlarni alohida to'lashlari, shuningdek, kommunal xizmatlar uchun to'lashlari kerak bo'ladi. Ya'ni, to'lov miqdori barcha egalar o'rtasida bo'linadi. Ammo mulk umumiy bo'lsa, odamlar bo'linmasdan, birgalikda to'laydilar.

Huquqni belgilashga kelsak, u holda kasrli mulk uchun barcha egalar uchun shartnoma tuzish kerak va ularning har biri rasmiy hujjatni imzolashi kerak. Ammo qo'shma turdagi huquqiy fakt ko'chmas mulkni sotib olishda avtomatik ravishda belgilanadi.

Savdoga kelsak, umumiy mulkka ega bo'lgan mulk bir shaxsning qarori bilan sotilmaydi. Bitim amalga oshirilishi uchun har ikkala turmush o'rtoq ham rozi bo'lishi kerak. Ammo agar mulk umumiy bo'lsa, unda mulkdorlardan har biri o'z qismini sotishi, shuningdek uni hadya qilishi, almashtirishi yoki vasiyat qilishi mumkin. Bu boshqa odamlarning roziligini talab qilmaydi.

Nima yaxshiroq

Odamlar ko'pincha nima yaxshiroq, umumiy yoki birgalikda egalik qilishiga hayron bo'lishadi. Aslida, ikkala variant ham yaxshi. Bularning barchasi insonning o'ziga xos holatiga bog'liq. Agar turmush o'rtoqlar o'zlariga tegishli bo'lgan mulk ulushlari aniq bo'linishini xohlasalar, ular nikohdan oldingi shartnoma tuzishlari mumkin. dan unga rahmat umumiy turi ulashish uchun borish mumkin bo'ladi. Ajralish holatlarida ham xuddi shunday. Keyin, kimga tegishli ekanligini ajratib ko'rsatishning shoshilinch ehtiyoji bor.

Mamlakatimiz fuqarolarining aksariyati ma'lum bir mulk egasi bo'lish baxtiga sazovor bo'ldi: avtomobillar, kvartiralar, uylar, kottejlar, mebellar, uy-ro'zg'or buyumlari va boshqalar. Mulk huquqi haqida gap ketganda, bu odatda egasining o'z narsalari bilan har qanday narsani qilish qobiliyatini anglatadi. U ularni sotishi, hadya qilishi, almashtirishi, o'zgartirishi yoki buzishi mumkin. Ko'pincha bu qaror buyumning egasi tomonidan mustaqil ravishda qabul qilinadi (agar qonun hujjatlarida nazarda tutilgan cheklovlar qo'llanilmasa).

Biroq, bu qoida universal bo'lishi mumkin emas, chunki istisnolar mavjud. Agar mulk bir emas, balki bir nechta shaxsga tegishli bo'lsa (umumiy ulushli va umumiy qo'shma mulk), u holda uning ishtirokida operatsiyalarni amalga oshirishda barcha manfaatdor shaxslarning roziligi talab qilinadi.

Umumiy mulk tushunchasi

Umumiy mulk ikki yoki undan ortiq shaxslarga tegishli bo'lgan mulkdir. Ko'pincha bu qonun bo'yicha meros sifatida egalariga o'tgan narsalar va narsalarga tegishli.

Vasiyatnomani tuzgan vasiyat qiluvchilar odatda aniq narsa va narsalarning merosxo'rlarini aniq ko'rsatadilar. Biroq, bunday hujjat bo'lmasa, mulk qonun hujjatlarida belgilangan tartibda merosxo'rlarga o'tadi. Navbat deb ataladigan qat'iy ierarxiya mavjud. Qoida tariqasida, ushbu navbatlarning har birida bir nechta teng yangi egalar mavjud. Ularning barchasi umumiy mulkning ishtirokchisiga aylanadi va ularning huquqlari, imkoniyatlari va majburiyatlari bilan tartibga solinadi Fuqarolik kodeksi(GK).

Umumiy mulk turlari va ularning xususiyatlari

Fuqarolik kodeksiga muvofiq umumiy ulush va umumiylik mavjud.Ularning umumiy xususiyati mulkiy huquqlarning bir necha shaxslar oʻrtasida boʻlinishi, lekin ulush turi ishtirokchilaridir. mulkiy munosabatlar ularning ulushi hajmini aniqlashi mumkin va umumiy qo'shma mulk bilan bu mumkin emas.

Shu bilan birga, agar nikoh paytida maxsus shartnoma tuzilgan bo'lsa, qonun ularning mulkini umumiy ulushli mulkda tan oladi. Nikoh shartnomasida er-xotinning har birining ulushining qiymati belgilanishi mumkin. Ular hatto alohida hisob boshqaruvini tanlab, umumiy hisobni boshqarishdan butunlay voz kechishlari mumkin.

Xuddi shu tarzda, shartnomada ishtirok etayotgan odamlar, ularning har biriga qancha ulush tegishli bo'lishi haqida o'zaro kelishuv. Boshqacha qilib aytganda, bunday hollarda biz birgalikda egalik munosabatlarini almashtirish haqida gapiramiz aktsiyadorlik ishtiroki. Bunday manipulyatsiyalar faqat tegishli tomonlarning bir ovozdan qarori bilan amalga oshirilishi mumkin. Teskari metamorfoz mumkin emas.

Albatta, bunday mulkiy munosabatlar ishtirokchilari har doim ham bir-biri bilan bog'liq emas. Savdo natijasida mutlaqo begonalar egalari bo'lishlari mumkin, ammo har holda, ularning har biri qolgan ishtirokchilar bilan normal munosabatlarni o'rnatish haqida g'amxo'rlik qilishi kerak. Bu yaxshi odob-axloq qoidalari va oddiy aql-idrok bilan belgilanadi: ertami-kechmi ularning yordamiga ehtiyoj paydo bo'ladi.

Birgalikda egalik huquqi: Ba'zi muhim nazariya

Umumiy mulk ishtirokchilarini tartibga soluvchi huquqiy normalarni yaxshiroq tushunish uchun zamonaviy huquqning manbasi - qadimgi Rim yurisprudensiyasiga murojaat qilish o'rinlidir. Rimliklarning yozuvlari shuni ko'rsatadiki, har bir egasi butun narsaga egalik qilish huquqini tasarruf etishi mumkin. Bu shuni anglatadiki, u mulkning muayyan ulushiga emas, balki ushbu ob'ekt yoki ob'ektga bo'lgan huquq ulushiga egalik qiladi. Shunday qilib, umumiy umumiy mulk - bu narsaning o'zi emas, balki uni tasarruf etish huquqiga egalik qilish.

Yuqorida tavsiflangan qoidaning amaliy qo'llanilishi quyidagicha: maydoni 80 kvadrat metr bo'lgan mulkka (masalan, kvartiraga) umumiy ulushli mulk huquqining to'rtdan bir qismining egasi. . m, o'zini 20 kvadrat metrning egasi deb hisoblay olmaydi. m bu uy-joy. Uning ixtiyorida butun kvartiraga bo'lgan huquqdagi ulushlardan biri, lekin maydonning chorak qismiga bo'lgan huquq emas.

Umumiy ulushli mulk ishtirokchisi mulkning yagona egasi bo'lishi mumkin bo'lgan shartlar mavjud va uning qismidan foydalanish huquqini ta'minlash tartibi ham mavjud bo'lishi mumkin.

Umumiy mulk ob'ektiga egalik qilish va undan foydalanishning alohida jihatlari

Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi barcha mulkdorlarga quyidagi imkoniyatlarni beradi:

  • Muayyan narsaga egalik qilish (haqiqiy egalik).
  • O'z narsasidan, ob'ektidan yoki ob'ektidan foydalanish (uning yordamida foyda olish). to'g'ridan-to'g'ri qo'llash, meva, mahsulot va daromad olish).
  • Belgilangan ob'ektni tasarruf etish (ijara, sotish, almashtirish, garov sifatida qaytarish).

Umumiy ulushli mulk huquqidagi ulush egasiga rejalashtirilgan harakatlarini boshqa barcha huquq egalari bilan muvofiqlashtirish majburiyatini yuklaydi. Shuni hisobga olish kerakki, agar ishtirokchi ulushning boshqa egalaridan kamida bittasi (hatto eng kichiki) bilan umumiy til topa olmasa, uning ob'ekt bilan qilgan barcha harakatlari noqonuniy hisoblanadi.

Tasvirga misol

Bir nechta daraxtli er uchastkasining umumiy ulushi to'rt kishiga tegishli bo'lgan vaziyatni ko'rib chiqing. Ulardan biri ob'ektni o'zi ishlatishga qiziqadi. Boshqalar esa uni baham ko'rishni yoki ishlashni xohlamaydilar, ularning taklifi yerni ijaraga berishdir. Afsuski, ushbu mulk shaklida ovoz berish muammoni hal qila olmaydi, chunki barcha ishtirokchilar istisnosiz yakuniy natijaga rozi bo'lishlari kerak.

Qanday qilib umumiy maxrajga kelish mumkin?

Agar murosaga erishilmasa, umumiy ulushli mulk ishtirokchisi sudga murojaat qilish huquqiga ega. Qonunga ko'ra, da'vogar unga umumiy maydonning (yoki boshqa ob'ektning) o'z ulushiga mos keladigan qismiga egalik qilish va undan foydalanish imkoniyatini berishni so'rashi (hatto talab qilishi) mumkin.

Agar buning iloji bo'lmasa, u holda mulkka egalik qiluvchi va undan foydalanadigan boshqa ishtirokchilar da'vogarga uning ulushi qiymatini qoplashlari mumkin.

Sud ishtirokchilardan birini umumiy ob'ektni sotishga majburlashi yoki uni ijaraga berishga rozi bo'lishi mumkin bo'lgan bunday qonun yo'q. Fuqarolik huquqi bunday shartnomalarni faqat ixtiyoriy asosda tuzishni nazarda tutadi. Haddan tashqari holatlarda, shaxs umumiy umumiy mulk bo'lingan qismlardan birini sotishi mumkin. Bu boshqa ishtirokchilarning roziligisiz amalga oshirilishi mumkin, ammo birinchi rad etish huquqini hurmat qilish kerak.

Huquqiy jihat: muddati o'tgan kredit majburiyatlari

Umumiy umumiy mulkdagi ulush shaxs mulkining bir qismidir. Bu kreditorlarga qarzni uning qiymati hisobiga qoplashni talab qilish huquqini beradi. Qonun ushbu choralarni umumiy va umumiy mulkdagi ishtirokchilardan qarzlarni undirishda qo'llash imkonini beradi.

Kreditorlar ulushni majburan aniqlash va baholash (birgalikda egalik qilishda), shuningdek uni sotish orqali boshqa shaxslarning qonuniy manfaatlarini hisobga olishlari shart. Ixtiyoriy savdoda bo'lgani kabi, ishtirokchilar birinchi bo'lib taklif qilish huquqiga ega. Agar ushbu tartib-qoidaga rioya qilinmasa va aktsiyani begona shaxs sotib olsa, sud muhokamasidan keyin bitimga e'tiroz bildirilishi mumkin.

Shuni hisobga olib, kreditor qarzdordan o'z ulushini ishtirokchilardan biriga sotishni talab qilishi mumkin. Bunday sharoitda umumiy ulushli mulkdagi mulkni sotish uning qiymatini kamaytirmasdan amalga oshirilishi kerak (bu qarzdor va xaridor uchun foydali bo'lishi mumkin). Bu shart kreditorning manfaatlarini himoya qilishga qaratilgan.

Agar ishtirokchilarning hech biri boshqa aktsiyani sotib olish istagini bildirmagan bo'lsa, qarz uni ochiq kim oshdi savdosida sotish orqali to'lanishi kerak. Bunday chora qarzdorni narxni ataylab pasaytirishdan himoya qilish uchun mo'ljallangan, chunki savdo jarayonida u maksimal miqdorni olish imkoniyatiga ega.

Qizig'i shundaki, kreditor qarzdorning ulushini sotib olish huquqiga ega emas, chunki u boshqa ishtirokchilarning huquqlarini buzishi mumkin. Ular o'zlarining afzalliklaridan voz kechganlarida, savdolarni tashkil etish to'g'risidagi qonun talabi kuchga kiradi. Ta'riflangan tartib faqat qarzdor umumiy mulkka ega bo'lgan taqdirdagina tegishli. Bu qo'shma mulkdagi ulushga ega bo'lganlarga hech qanday tarzda qo'llanilishi mumkin emas. Bunda kreditor qarzdordan qarzni boshqa usullar bilan undirish uchun uning bir qisminigina ajratishni talab qilishi mumkin.

Umumiy mulkda bo'lgan ob'ektlarni saqlash, ta'mirlash va modernizatsiya qilish haqida nimalarni bilishingiz kerak?

Har qanday mulkning egasi bo'lgan kishi, tabiiy ravishda uning holati va xavfsizligi haqida qayg'uradi. U nafaqat huquq va imtiyozlardan foydalanadi, balki muayyan mas'uliyatni ham o'z zimmasiga oladi. Misol uchun, uning yelkasida ob'ektlar va ob'ektlarni saqlash, shuningdek, ularning shikastlanishi va o'limi bilan bog'liq xavflar haqida g'amxo'rlik yotadi.

Asosiy xarajatlarga quyidagilar kiradi:

  • Kapital va joriy ta'mirlash zarurati.
  • Sug'urta to'lovlari.
  • Ro'yxatdan o'tish xarajatlari.
  • Xavfsizlik va kommunal to'lovlar.
  • Soliqlarni to'lash.

Ushbu nuanslar birgalikda yoki umumiy mulkka ega bo'lgan odamlar uchun ham tegishli. Birgalikda egalik o'ziga xos tur aktivlar, shuning uchun xarajatlar miqdori egalar o'rtasida ularning ulushiga mutanosib ravishda taqsimlanadi. Barcha ishtirokchilar ob'ektdan foydalanish yoki foydalanmaslikdan qat'i nazar, moliyaviy majburiyatlarni o'z zimmalariga olishlari kerak.

Ishtirokchilardan biri ob'ektni saqlash xarajatlarining kelishilgan qismini to'lashni istamagan hollarda, boshqalari pul miqdorini majburlash uchun murojaat qilishlari mumkin.

Biroq, ishtirokchilar murojaat qilishlari mumkin bo'lgan bron qilish kerak huquqiy harakat faqat umumiy ulushli mulkdagi uy (yoki boshqa ob'ekt) kommunal to'lovlarning bir qismini to'lamaganligi, majburiy ta'mirlash yoki tiklash ishlari tufayli jiddiy zarar etkazilishi mumkin bo'lgan taqdirda. Qimmatbaho panelli xonalarni qoplash zaruriy ish sifatida tan olinmaydi, shuning uchun uning narxini qoplashni kutishning ma'nosi yo'q.

Agar siz mulkni obodonlashtirish yoki bezashni istasangiz, bunday tadbirlar uchun yozma rozilikni olish maqbul bo'ladi. Hujjat bir ovozdan qabul qilingan qarorni tasdiqlaydi va ushbu harakatlarni amalga oshirganlarga investitsiyalarga mutanosib ravishda o'z ulushini oshirishga imkon beradi.

Nima uchun bizga umumiy umumiy mulk kerak va u bilan nima qilish kerak?

Boshqa har qanday mulk singari, umumiy umumiy mulk ham meros, xayr-ehson, oldi-sotdi yoki ijaraga berish ob'ekti hisoblanadi. Faqat ishtirokchining o'zi o'z ulushi bilan nima qilishni hal qilish huquqiga ega.

Biroq, qoidalar qoidalar va ularga rioya qilish kerak. Shuning uchun, agar siz ulushni begonaga (umumiy mulkning a'zosi bo'lmagan) sotmoqchi bo'lsangiz, sotuvchi boshqa egalariga yozish va yuborishga majburdir. Ularda sotilayotgan aktsiyaning hajmi va qiymati, shuningdek, boshqa shartlar ko'rsatilishi kerak. Xat shaxsan, imzo qo'yib yuborilishi yoki pochta orqali yuborilishi mumkin.

Agar birgalikdagi mulkdorlardan hech biri sotib olishdan manfaatdor bo'lmasa, umumiy ulushdagi (boshqa ob'ekt yoki ob'ekt) uchastka har qanday xaridorga sotilishi mumkin.

Shuni bilishingiz kerakki, fraksiya egalari quyidagi vaqt oralig'ida aktsiyani sotib olish yoki sotib olmaslik haqida taxmin qilishlari mumkin:

  • Ko'chmas mulkni sotishda - bir oy.
  • Ko'char ob'ektga kelganda - o'n kun.

Mulkdorlar bitimning qonuniyligiga u tugaganidan keyin uch oy ichida e'tiroz bildirishlari mumkin. Agar ularda shubha bo'lsa, ular ushbu muddatni o'tkazib yubormasliklari kerak, chunki bundan keyin sud ularning ishini ko'rib chiqmaydi. Egalari shuni bilishlari kerakki, ular faqat ishtirokchilardan biriga egalik huquqini o'tkazishga erisha olmaydilar.

Xayriya qilish, vasiyat qilish yoki garovga berish tartibining o'ziga xos xususiyati shundaki, bu haqda boshqa ishtirokchilarni xabardor qilish talab qilinmaydi. Qanday bo'lmasin, ushbu bitim qonuniy va haqiqiy deb tan olinadi.

Er uchastkasiga umumiy mulkchilik: mulkni qanday qilib to'g'ri tasarruf etish kerak?

Ta'riflangan barcha qonunlar va qoidalar umumiy davlat mulki ob'ekti er bo'lgan taqdirda ham amal qiladi. To'g'ri, bunday ko'chmas mulk bilan operatsiyalar o'ziga xos xususiyatlarning butun majmuasi bilan bog'liq.

Avvalo, shuni ta'kidlash kerakki, ba'zi saytlar egalarining soni bir necha yuzga yetishi mumkin. Buning sababi shundaki, ko'plab qishloq xo'jaligi erlari sovxoz va kolxoz ishchilarining (tashkilotlar tugatilganidan keyin ham) ulushli mulkiga aylanishi uchun maqsadli ravishda ajratilgan.

Bugungi kunda bunday saytlarga doimiy qiziqish mavjud. Ulardan ba'zilari mahsulot etishtirish uchun ishlatiladi, boshqalari quriladi turar-joy binolari. Erni sotish va sotib olish bo'yicha hech qanday taqiqlar mavjud emas, ammo aktsiyalarni uchinchi shaxslarga qayta sotish bo'yicha ba'zi cheklovlar mavjud (resurslarni noto'g'ri boshqarish uchun).

Egalari, sotish, almashish yoki ijaraga olishni rejalashtirayotganda, ularni ajratishga ruxsat berish uchun boshqa ishtirokchilar bilan bog'laning. yer ulushlari umumiy mulkda. Ushbu harakatning maqsadini ko'rsatish shart emas, chunki aslida u faqat ulush egasiga tegishli. Ko'pincha shunday bo'ladi:

  • Fuqarolar o'rtasidagi yoki tashkilot ishtirokidagi bitim (ehson qilish, almashtirish, sotish, sotib olish, ijaraga berish).
  • Er uchastkasining ma'lum bir ulushiga (vasiyat yoki qonunga muvofiq) meros huquqining paydo bo'lishi.
  • Sudning mulkiy da'volarning qonuniyligi to'g'risidagi qarori ulushga.
  • Yerlarni xususiylashtirish jarayoni.

Aktsiyani ajratish uchun aktsiyadorlar yig'ilishining qarori talab qilinadi. Ular er ajratiladigan joyni aniqlaydilar va uni sayt rejasida belgilaydilar. Keyin erni o'lchash navbati keladi - bu erda amalga oshiriladigan protsedura. Ajratilgan ulush o'rab olinadi va unga yangisi tayinlanadi.

Aktsiyador o'z ulushini ajratish va mulkdorlar yig'ilishini tashkil etish niyati to'g'risida jamoatchilikni xabardor qilishi shart. U o'ziga qulay bo'lgan har qanday mahalliy ommaviy axborot vositalaridan (gazeta, radio, televidenie) foydalanishi mumkin.

Yig'ilgan aktsiyadorlar chegara rejasi loyihasini tasdiqlaydilar, bayonnoma tuzadilar va yangi uchastkaning chegaralarini kelishish to'g'risida dalolatnoma imzolaydilar. Ajratilgan ulush egasi Rosreestrdan qo'shimcha hujjatlarni oladi.

Umumiy umumiy mulkdan daromadni qanday taqsimlash kerak

Umumiy ob'ektdan barcha mulkdorlar tomonidan mustaqil foydalanish, uni sotish yoki ijaraga olish natijasida ular oladi ma'lum daromad. Mulk umumiy bo'lganligi sababli, pul bir kishiga tegishli emas.

Darhaqiqat, daromadning qancha qismi har bir ulush egasiga tegishli ekanligi qonun bilan tartibga solinmagan. Ular bu masalani muzokaralar va muhokamalar jarayonida o'zaro hal qiladilar. Davlat faqat tartibni belgilaydi hujjatlar umumiy mulk ishtirokchilarining daromadlarini taqsimlash to'g'risidagi qarorlari.

Ko'pincha, olingan mablag'lar mulk egalari o'rtasida ularning ulushlari hajmiga mutanosib ravishda bo'linadi. Bu ularning har biri daromad olish uchun qilgan sa'y-harakatlarini hisobga olishi kerak. Ko'pincha, katta hajmdagi ishlarni bajargan (masalan, umumiy er uchastkasini etishtirish, uni sotish yoki ijaraga berish uchun zarur bo'lgan) kichik ulush egasi foydaning katta qismiga ishonishi mumkin.

Mulk egalari sotilgan umumiy ulushli mulk qanday hujjatlashtirilishiga alohida e'tibor berishlari kerak. Savdo shartnomasida oddiygina egalaridan biriga pul o'tkazish bo'yicha ko'rsatma bo'lishi mumkin emas. Axir, bu soliq imtiyozlarini to'g'ri va ishonchli hisoblash imkonini bermaydi.

Mulkdorlar oldi-sotdi shartnomasiga tegishli shartnoma yoki qo'shimcha bitim tuzishlari shart. Ushbu hujjatda olingan taqsimot bo'yicha barcha ma'lumotlarni ko'rsatish Pul qonunga muvofiq harakat qiladilar.

Mulkning o'z qismi bilan har qanday operatsiyalarni amalga oshirish zarurati bilan duch kelgan umumiy ulushli mulkning ko'plab ishtirokchilari barcha qonunchilik normalari va qoidalariga rioya qilishda qiyinchiliklarga duch kelishadi. Buning ajablanarli joyi yo'q, chunki kundalik hayotda odamlar mulk to'g'risidagi qonun hujjatlariga tez-tez duch kelmaydilar va o'z bizneslarining ko'plab nuanslarini tezda boshqara olmaydilar.

Vaziyat ba'zan egalari o'rtasidagi keskin munosabatlar yoki ularning murosaga kelishni istamasligi bilan murakkablashadi.

Qabul qilingan barcha harakatlar qonuniy, to'g'ri va e'tiroz bildirilmasligini ta'minlash uchun advokat bilan bog'lanish yaxshiroqdir. Malakali yordam ko'plab tartib-qoidalarni sezilarli darajada osonlashtiradi va tezlashtiradi, ayniqsa sudga kelganda, mulkiy nizolarni hal qilish zarur bo'lganda.

Rossiya Federatsiyasining Rossiya qonunchiligi mulkchilikning bir nechta mumkin bo'lgan shakllarini tartibga soladi: yagona, qo'shma va umumiy mulk.

Birgalikda va ulushli mulkchilik shartlari dastlab mulkdorlarning huquqlari qo'llaniladigan tegishli mulk ob'ektlari bir vaqtning o'zida ikki yoki undan ortiq huquq egasiga ega ekanligini anglatadi.

Yuqoridagi umumiy mulk turlarining har birining huquqiy rejimi mulk egalari tomonidan hisobga olinishi kerak bo'lgan muayyan nuances va farqlarga ega.

Umumiy va umumiy mulk o'rtasidagi dastlabki farq shundaki, birinchi variantda mulkning har bir egasiga foiz sifatida ifodalangan muayyan ulush beriladi, ikkinchisida esa har bir huquq egasiga tegishli bo'lgan mulk qiymatining aniq miqdori. o'rnatilmagan.

Har xil turdagi umumiy mulkka egalik qilish va ularni tasarruf etishning boshqa huquqiy nuanslari bu farqdan kelib chiqadi.

Qonun hujjatlariga muvofiq, har qanday mulk qiymatiga umumiy egalik umumiy mulk hisoblanadi, qonun chiqaruvchi umumiy mulkni shakllantirish imkoniyatini nazarda tutgan hollar bundan mustasno. Shunga ko'ra, birgalikdagi mulk faqat fuqarolik qonunlarida aniq nazarda tutilgan hollarda tuzilishi mumkin.

qo'shma mulk

"Birgalikda egalik" atamasi mulkning huquq egalari o'xshash huquqlarga ega bo'lgan bunday shaklni nazarda tutadi. Qoida tariqasida, fuqarolik-huquqiy munosabatlarda birgalikdagi mulk er-xotinlar tomonidan nikoh paytida sotib olingan mulkiy qiymatlarga nisbatan shakllanadi.

Qonun chiqaruvchi er-xotinning nikoh munosabatlari davomida olgan har qanday mol-mulki, oilaviy qonun hujjatlarida nazarda tutilgan bir nechta holatlar bundan mustasno, avtomatik ravishda birgalikda bo'lishini belgilaydi. Shu bilan birga, mulk qiymatlari kimning o'ziga xos moliyasiga sotib olinganligi va ular kimga ro'yxatga olinganligi umuman muhim emas.

Istisno sifatida, turmush o'rtoqlar boshqacha belgilaydigan nikoh shartnomasiga ega bo'lgan vaziyatni nomlashimiz mumkin huquqiy maqomi umumiy qonunchilik qoidalariga nisbatan nikoh mulki. Bundan tashqari, turmush o'rtoqlardan biri tomonidan meros qilib olingan yoki sovg'a sifatida olingan qadriyatlar umumiy nikoh mulki emas.

Bundan tashqari, turmush o'rtoqlar har doim o'zaro kelishuv asosida yangi sotib olingan mulkni umumiy mulkka aylantirish imkoniyatini saqlab qoladilar. Buning uchun ular yana shartnoma tuzishlari kerak, uning asosida tegishli mulkdagi ulushlarni taqsimlash amalga oshiriladi.

Darhol shuni ta'kidlash kerakki, birgalikdagi nikoh mulkining huquqiy maqomi faqat amaldagi Rossiya qonunchiligi standartlariga muvofiq ro'yxatdan o'tgan nikoh munosabatlarida bo'lgan fuqarolar tomonidan sotib olingan mulkiy qiymatlarga taalluqlidir. Nikoh munosabatlarini qayd etmasdan birga yashaydigan umumiy er-xotinlar umumiy mulkka ega bo'lolmaydilar. Bunday holda, yagona yoki umumiy mulkka egalik qilish mumkin.

Birgalikda egalik qilishning huquqiy nuanslari

Shuningdek, biz umumiy mulk shaklini umumiy mulkdan ajratib turadigan huquqiy rejimning bir nechta nuanslarini ko'rib chiqamiz:

  • Mulkdorlar (er-xotinlar) birgalikdagi umumiy mulkka egalik qilishlari va foydalanishlari sababli, ularning har biri umumiy mulkiy qadriyatlarga nisbatan bir xil huquq va majburiyatlarga ega. Bundan tashqari, agar biz ko'chmas mulk kabi qimmatbaho qo'shma mulk haqida gapiradigan bo'lsak, har bir turmush o'rtog'i ikkinchi turmush o'rtog'ining notarial tasdiqlangan roziligi bo'lsa, uni tasarruf etish huquqiga ega.
  • Birgalikda egalik qilish sharoitida huquq egalari umumiy mulkni begonalashtirishda muayyan qiyinchiliklarga duch kelishlari mumkin. ko'chmas ob'ektlar. Shunday qilib, agar boshqa ko'chmas mulk egalari uni sotishni istamasalar, manfaatdor shaxs umumiy mulk qiymatidan ulush ajratish tartibidan o'tishi mumkin.
  • Agar mol-mulk birgalikdagi shaxslarga tegishli bo'lsa, ular amalga oshirish uchun teng darajada javobgar bo'ladilar soliq majburiyatlari. Shunga ko'ra, bu avtomatik ravishda mulkni nazarda tutadi soliq to'lash ustida ko'chmas ob'ektlar huquq egalari tomonidan teng ulushlarda hisoblab chiqiladi va to'lanadi.
  • Qo'shma uy-joy ko'chmas mulkining har qanday huquq egalari qonun chiqaruvchi tomonidan belgilangan shartlar asosida mol-mulk solig'i chegirmasidan foydalanishga haqli. Agar turar-joy mulki 2014 yil boshidan oldin sotib olingan bo'lsa, chegirma barcha uy-joy mulkdorlari uchun 2 million rubl bilan cheklanadi. Agar Turar-joy mulklari 01/01/2014 dan keyin sotib olingan bo'lsa, har bir qo'shma mulkdorlar olish huquqiga ega. soliq imtiyozlari shaxsiy daromad solig'ining soliq solinadigan bazasidan 2 million rublgacha (va ipoteka krediti bilan - 3 million rublgacha).

Fraksiyonel egalik

Mulk qiymatlari har bir aktsiya egasi uchun huquqlarda ma'lum bir ulushni belgilagan holda bir nechta shaxslarning umumiy mulkida bo'ladi.

Umumiy ulushli mulk huquqi asosida mulk ob'ektlariga egalik qiluvchi huquq egalari o'z ulushini boshqa ulush egalari bilan begonalashtirish imkoniyatini muvofiqlashtirmasdan erkin tasarruf etish huquqiga ega. Ko'rib chiqilayotgan vaziyatda faqat muhim huquqiy nuance mavjud: umumiy mulk ob'ektidagi qolgan ulushlarning huquq egalari, qonunga ko'ra, begonalashtirilgan ulushni sotib olishning ustuvor imkoniyatiga ega.

Shunga ko'ra, agar turmush o'rtog'idan biri (yoki boshqa ulush egasi) turar-joy ko'chmas mulkini sotishga qaror qilsa, u birinchi navbatda uni ikkinchi turmush o'rtog'iga (yoki boshqa aktsiyadorlarga) sotib olishni taklif qilishi kerak.

Va faqat boshqa barcha aktsiya egalaridan tegishli ravishda ulushni sotib olishni rad etishni olgandan keyin yoki qonun chiqaruvchi tomonidan belgilangan muddatda hech qanday javob olmagandan so'ng, ulushning potentsial sotuvchisi mulkning o'z qismini sotishga qo'yish huquqiga ega. uchinchi shaxslarga.

Ko'pincha huquqning turli mavzularida paydo bo'lishi mumkin turli vaziyatlar. Shunday qilib, mulkiy qiymatlar turmush o'rtoqlarning ham, qarindosh bo'lmagan yoki bo'lmagan boshqa shaxslarning ham umumiy mulkida ro'yxatga olinishi mumkin.

Agar biz turmush o'rtoqlar haqida gapiradigan bo'lsak, ular o'zaro kelishuvga ko'ra, ko'p hollarda bo'lgani kabi, umumiy mulkni umumiy mulkda emas, balki umumiy mulkda shakllantirish huquqiga ega. Buning uchun ularga umumiy mulkning umumiy maqomini tasdiqlovchi hujjatlar kerak bo'ladi.

Bunday hujjatlarning eng mashhur variantlaridan biri nikoh shartnomasidir. Mutaxassislar nikoh shartnomasini tuzayotgan turmush o'rtoqlarga uning barcha bandlari va shartlarini diqqat bilan ko'rib chiqishni tavsiya qiladi, shunda kelajakda shartnomani haqiqiy emas deb topish uchun qonuniy asoslar mavjud emas.

Turmush o'rtoqlarning ixtiyoriy kelishuviga qo'shimcha ravishda, amalda sud ishlarini yuritish jarayonida umumiy mulkni umumiy mulkka o'tkazish imkoniyati mavjud. Shunday qilib, muayyan ishning holatlarini hisobga olgan holda, sudya nikoh qiymatlarini taqsimlashi va ajrashgan turmush o'rtoqlarga tegishli ulushlarning miqdorini belgilashi mumkin. Bunday aktsiyadorlik taqsimotini amalga oshirishda sudya er-xotinlardan qaysi biri ularning umumiy mulki bo'lgan mulk ob'ektlarini sotib olishda katta moliyaviy xarajatlarni amalga oshirganligini hisobga olishi mumkin.

Agar er-xotinning umumiy mulki haqida gapiradigan bo'lsak, ko'pincha turmush o'rtoqlarning har biri umumiy mulkning yarmiga (ekvivalent ulushga) egalik qiladi. Ammo turmush o'rtoqlar o'z ulushlarini taqsimlashning boshqa nisbatlarida ham o'zaro kelishuvga kelishlari mumkin. Ko'rib chiqilayotgan vaziyatda mulkiy qiymatlardagi ulushga ega bo'lishi mumkin, masalan, 25%, ikkinchisi esa 75%.

Shuni hisobga olish kerakki, er-xotinning umumiy mulki umumiy mulkka o'tkazilgan paytdan boshlab, er-xotinlar o'zlari uchun soliq to'lovlarini, kommunal xizmatlarni va boshqa to'lovlarni o'zlarining ulushlariga mutanosib miqdorda mustaqil ravishda to'lashlari shart.

Birgalikda egalik qilishning huquqiy nuanslari

E'tiborga loyiq asosiy xususiyatlardan:

  • Mulkga ulushli egalik qilishning paydo bo'lishining huquqiy asoslari har xil. Demak, shaxs bitimlar tuzish, sud qarori bilan uning huquqlarini tan olish, vasiyatnoma yoki qonun bo‘yicha meros olish, xususiylashtirish yoki nikoh shartnomasini tuzish natijasida ko‘chmas mulk ob’ektidagi ulush egasiga aylanishi mumkin. Mulkning birgalikdagi egalari soni va shuning uchun muayyan vaziyatdagi ulushlar soni juda boshqacha bo'lishi mumkin.
  • Umumiy mulkdan farqli o'laroq, qonun chiqaruvchi mulkdagi ulushlarga egalik qilish va ularni tasarruf etishning aniq chegaralarini belgilaydi. Ko'rib chiqilayotgan mulk shakli bilan, agar uchinchi shaxslar aktsiyadorlardan biriga qarshi da'volari bo'lsa, shaxslarning mulkiy qadriyatlarga bo'lgan huquqlari ancha yaxshi himoya qilinadi. Bundan tashqari, umumiy mulk bilan, birgalikda egalik qilish bilan solishtirganda, potentsial sotuvchiga tegishli bo'lgan mulkning bir qismini sotish ancha oson.
  • Umumiy mulkning har bir ishtirokchisi ob'ektni saqlash va ta'mirlash xarajatlarini, shuningdek umumiy mulk huquqidagi ulushiga mutanosib ravishda mol-mulk uchun soliq to'lovlarini va boshqa to'lovlarni to'laydi.
  • Umumiy mulk maqomiga ega bo'lgan ko'chmas mulk sotib olingan taqdirda, soliq chegirmasi ham birgalikdagi mulkdorlar o'rtasida ularning ulushlariga mutanosib ravishda taqsimlanadi. Cheklovlar yoniq maksimal o'lchamlar shaxsiy daromad solig'i bo'yicha chegirmalar umumiy mulk uchun o'lchamlarga o'xshaydi.

Xulosa: Asosiy farqlar

Farqlar va birgalikda egalik qilishga o'tishdan oldin, keling, ularga e'tibor qaratamiz. umumiy xususiyatlar. Ikkala holatda ham biz bir vaqtning o'zida bir nechta shaxslarning mulkning biron bir ob'ektiga, masalan, turar-joy ko'chmas mulkiga bo'lgan huquqlarini nazarda tutadigan mulk haqida gapiramiz.

Ko'rib chiqilayotgan mulk shakllari o'rtasidagi asosiy farq - bu umumiy mulkdagi mulk ob'ektiga egalik qilishning aniq belgilangan foizlarining yo'qligi, ular hissadorlik ishtirokida mavjud.

Boshqa barcha farqlar ana shu asosiy qoidadan kelib chiqadi:

  • birgalikda egalik qilishda mulk qiymatining har bir egasi tegishli ob'ektga bir xil huquqlarga ega, ulushli mulk bilan esa ulushlarning hajmi va shuning uchun huquqlar doirasi farq qilishi mumkin;
  • umumiy mulk faqat qonun chiqaruvchi tomonidan aniq belgilab qo'yilgan hollarda, umumiy mulk esa umumiy mulkning boshqa barcha hollarda paydo bo'lishi mumkin;
  • ulushli mulk, ularning munosabatlar darajasidan qat'i nazar, barcha fuqarolar uchun mavjud va umumiy mulk, qoida tariqasida, rasmiy ravishda ro'yxatdan o'tgan nikoh munosabatlari mavjud bo'lganda, er-xotinlar o'rtasida yuzaga keladi;
  • birgalikda egalik qiladigan mulk qiymatlarining sherik egalari ularni saqlash va to'lash uchun moliyaviy xarajatlarni o'z zimmalariga oladilar soliq to'lovlari birgalikda va shaxsiy ulushga ega bo'lgan mulkdorlar zarur xarajatlarni o'zlarining mulkiy ulushlari miqdoriga mutanosib ravishda to'laydilar;
  • Nikoh huquqiy munosabatlarida umumiy mulk er-xotinlar umumiy mulkni sotib olgandan so'ng, sukut bo'yicha o'rnatiladi va er-xotinlar o'rtasidagi umumiy mulk shundan kelib chiqadi. shartnoma munosabatlari yoki sud qarori;
  • Umumiy mulkka tegishli bo'lgan ob'ektning huquq egasi uni faqat ikkinchi sherikning roziligi bilan sotishi mumkin, umumiy mulk ob'ektidagi muayyan ulush egasi esa o'z qismiga tegishli qoidalarga rioya qilgan holda erkin tarzda begonalashtirishga haqli. aktsiyani boshqa aktsiyadorlar tomonidan ustuvor sotib olish.

Umumiy egalikturmush o'rtoqlar qo'shma bilan teng ravishda Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan. Ko'pincha ko'chmas mulk va boshqa qimmatbaho mulkni sotib olish umumiy ulushli mulk huquqida amalga oshiriladi. Ushbu rejimlar o'rtasidagi farq nima va nega ba'zan umumiy egalik afzalroq, biz maqolamizda aytib o'tamiz.

Umumiy ulushli mulk va umumiy mulk huquqi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga muvofiq belgilar)

Umumiy ulushli va umumiy qo'shma mulk bir xil xususiyatga ega: ularning ikkalasi ham bir xil mulk egalarining ko'pligini o'z ichiga oladi. Bundan tashqari, ularning har biri o'ziga xos xususiyatlarga ega.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining umumiy ulushli mulk huquqini talqin qilish teng yoki teng bo'lmagan mulkka egalik ulushlarini dastlabki aniqlashni o'z ichiga oladi. Mulkni tasarruf etish er-xotinlar tomonidan o'z ulushlari doirasida amalga oshiriladi.

Umumiy egalik va umumiy egalik o'rtasida farq yo'q. Fuqarolik qonunchiligiga ko'ra, bu tushunchalar bir xil.

Turmush o'rtoqlarning umumiy mulki ulushlarni taqsimlashni nazarda tutmaydi va mulkni tasarruf etish er-xotinlar tomonidan vijdonlilik printsipi asosida birgalikda amalga oshiriladi.

Er-xotinning yoki manfaatdor uchinchi shaxsning iltimosiga binoan ularning umumiy mulkidagi mol-mulk bo'linishi mumkin. Bunday bo'linish natijasida olingan ulushlar umumiy ulushli mulkni tashkil qiladi.

Er-xotinning umumiy mulki qachon paydo bo'ladi?

Er-xotinning umumiy umumiy mulki, agar ularning mulki qonuniy bo'lmasa (Rossiya Federatsiyasining oila qonunchiligi normalari bilan belgilanadi), lekin shartnomaviy rejimda shakllanadi. Turmush o'rtoqlarning xohishiga ko'ra, bu sodir bo'ladi:

  • nikoh shartnomasini tuzishda (keyin bu rejim er-xotinning shartnoma shartlarida belgilaydigan barcha umumiy mulkiga nisbatan qo'llaniladi);
  • mulkni olish (yaratish) to'g'risida alohida shartnomalar tuzishda.

Ikkinchi holda, er-xotinlar mol-mulkining bir qismi huquqiy rejimga, ikkinchi qismiga esa shartnoma bo'yicha bo'lishi mumkin.

Umumiy ulushli mulkni ixtiyoriy ravishda o'rnatishdan tashqari, sudda amalga oshiriladigan majburiy ham mavjud.

Kvartiraga, uyga, er uchastkasiga umumiy ulushli mulk va uning birgalikdagi mulkdan farqlari

Birgalikda egalik qilish va umumiy mulk o'rtasidagi farq ko'chmas mulkka nisbatan aniqroq namoyon bo'ladi. Buning sababi shundaki, ko'chmas mulk ob'ektlariga egalik huquqlar bilan bir qatorda mulkni saqlash bo'yicha majburiyatlarni ham belgilaydi.

Er-xotinning mulkchilikni aniqroq belgilashga intilishida rol o'ynaydigan ikkinchi omil Ko'chmas mulk, uning narxi. Ko'chmas mulkning narxi, qoida tariqasida, yuqori va shuning uchun tomonlarning manfaatlariga sezilarli darajada ta'sir qiladi.

Shuni hisobga olgan holda, Rossiya fuqarolik qonunchiligi birgalikda egalik qilish postulati bo'lgan va uni umumiy mulkdan ajratib turadigan vijdonlilik tamoyilidan chetga chiqqan holda ko'chmas mulkni tasarruf etishning maxsus tartibini o'rnatadi. Biz umumiy qo'shma mulkni tashkil etuvchi mulk bilan bitim tuzish uchun ikkinchi turmush o'rtog'ining notarial tasdiqlangan roziligi talabi haqida gapiramiz. Shu bilan birga, vijdonlilik prezumptsiyasi printsipidan chetga chiqish umumiy mulkchilikning boshqa belgilarini (va uning umumiy umumiy mulkdan farqlarini), shu jumladan mulkni tasarruf etishda er-xotinlarning tengligini bekor qilmaydi.

Umumiy ulushli mulk huquqidagi ulushlarni aniqlash

Birgalikda mulkchilik rejimining tugatilishi va umumiy ulushli mulkka o'tishi quyidagi sabablarga ko'ra yuzaga kelishi mumkin:

  • er-xotinlar mulkka umumiy egalik huquqini qo'lga kiritish vaqtida ikkala tomonga tegishli ulushlarni belgilash bilan birgalikda umumiy mulkni o'rnatdilar;
  • turmush o'rtoqlar o'zaro kelishuv asosida mol-mulkni bo'lish to'g'risidagi bitimni imzolash yoki (tomonlarning roziligi bo'lmagan taqdirda) sudga murojaat qilish yo'li bilan mulkka egalik ulushlarini belgilagan;
  • er-xotinlardan birining ulushini aniqlashdan manfaatdor uchinchi shaxs umumiy ulushli mulkdagi ulushlarni chegaralash to'g'risida shikoyat bilan sudga (masalan, umumiy mulkni undirishda) murojaat qilgan.

Er-xotinning o'zaro kelishuvi bo'yicha ulushlar ularning mulkni yaratish (sotib olish)dagi hissasiga mutanosib ravishda ham, nomutanosib ravishda ham belgilanishi mumkin. Aktsiyalarni aniqlashda sud ko'p hollarda har bir turmush o'rtog'ining hissasi nisbatlariga asoslanadi.

Aktsiyani umumiy ulushli mulkdan ajratish oqibatlari

Er-xotinning har birining ulushini taqsimlash ular o'z mulkidagi ulushini mustaqil ravishda tasarruf etish va unga umumiy ulushli mulk huquqini qo'lga kiritish huquqiga ega bo'lishiga olib keladi. Shu bilan birga, esda tutish kerakki, ikkinchi turmush o'rtog'i, agar ikkinchi turmush o'rtog'i uni sotishga qaror qilsa, unga tegishli bo'lmagan ulushni sotib olishning ustuvor huquqiga ega.

Bundan tashqari, ulushni ajratish mulkni saqlash bo'yicha majburiyatlarning chegaralanishiga olib keladi. Xususan, bu umumiy ulushli mulk, mulk sug'urtasi, shuningdek, kommunal, operatsion va boshqa xarajatlarga soliqlarni to'lash uchun amal qiladi.

Shuni alohida ta'kidlash kerakki, agar mulkchilik shartlari umumiy mulk nikoh shartnomasida belgilangan bo'lsa, u haqiqiy emas deb topilgan yoki bekor qilinganda (ham sud qarori bilan, ham o'zaro rozilik turmush o'rtoqlar) tomonlarning huquqiy rejimga qaytishi.
Shartnoma shakli yuklab olish

Agar ulushli mulk yakka tartibdagi kelishuv bilan (masalan, kvartirani sotib olish) o'rnatilgan bo'lsa, u holda tomonlar yoki sud organlarining qarori bilan ulushlarning hajmi faqat o'zgartirilishi mumkin, ammo umumiy mulk endi o'rnatilishi mumkin emas. Tomonlarning birgalikdagi mulkchilik rejimiga qaytishining yagona imkoniyati bitimga to'liq e'tiroz bildirish va uni haqiqiy emas deb topishdir - ammo buning uchun tomonlar juda jiddiy holatlarga ega bo'lishi kerak.