Qanday qilib er uchastkasini tendersiz ijaraga olish mumkin? Davlat mulki bo'lgan yer uchastkalarini ijaraga berish tartibi Yer kodeksi 39-modda 6

Diqqat! 2015 yil 1 martdan ijaraga Dala hovli, shtatda joylashgan yoki kommunal mulk, siz faqat auktsionlarda (auksionlarda) mumkin. Ammo qonun bir nechta istisnolarni nazarda tutadi.

tomonidan umumiy qoida Tendersiz ijaraga yer ololmaysiz. Bundan tashqari, savdolar faqat kim oshdi savdosi shaklida amalga oshiriladi (tanlov o'tkazilmaydi). Bu Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.6-moddasi 1-bandidan kelib chiqadi.

Lekin istisnolar ham bor. DA individual holatlar umumiy foydalanishdagi yer uchastkasini ijaraga berish shartnomasi savdolarsiz tuzilishi mumkin. Bunday holatlar ro'yxati yopiq (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 39.6-moddasi 2-bandi). Ha, ular ta'minlashni o'z ichiga oladi yer uchastkalari tashkilotlar:

• davlat va ijtimoiy foydali maqsadlar uchun (ijtimoiy, madaniy va kommunal ob'ektlarni joylashtirish, keng ko'lamli investitsiya loyihalarini amalga oshirish, hududni kompleks rivojlantirish, Rossiya Federatsiyasining xalqaro majburiyatlarini bajarish, ob'ektlarni joylashtirish uchun). elektr, issiqlik, gaz va suv ta'minoti va boshqalar),
• qishloq xo'jaligi ishlab chiqarish uchun,
• Rossiya Federatsiyasi Prezidentining farmoni yoki buyrug'i asosida yadroviy inshootlarni, radiatsiya manbalarini, yadroviy materiallar va radioaktiv moddalarni saqlash joylarini va boshqalarni joylashtirish uchun.

Bundan tashqari, er tendersiz ijaraga berilishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.6-moddasi 2-bandi):

• ushbu er uchastkalarida joylashgan binolar, inshootlarning egalari;
• tugallanmagan qurilish ob'ektlarining egalari - uchastkalarda joylashgan ob'ektlar (bir marta va faqat ularning qurilishini tugatish uchun);
• er uchastkasini imtiyozli yoki navbatdan tashqari berish huquqiga ega bo'lgan fuqarolar;
• jismoniy shaxsga yer sotib olgan fuqarolar uy-joy qurilishi, dacha dehqonchiligi, chegaralar ichida shaxsiy yordamchi dehqonchilik mahalliylik, bog'dorchilik, dehqon (fermer) xo'jaligini yuritish uchun,
• davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun erlari olib qo'yilgan fuqarolar va tashkilotlar va boshqalar.

Va nihoyat, qonunda er uchastkasi umuman kim oshdi savdosi predmeti bo'lishi mumkin bo'lmagan holatlarning maxsus ro'yxati belgilab qo'yilganligini yodda tutish kerak (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.11-moddasi 8-bandi). Masalan, kim oshdi savdosining predmeti er uchastkasi bo'lishi mumkin emas:

• chegaralari aniqlanishi kerak,
• erning ma'lum bir toifasiga taalluqli bo'lmagan,
• doimiy (doimiy) foydalanish huquqiga berilgan; bepul foydalanish, umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik yoki ijara,
• unga nisbatan uning qoidalarini oldindan tasdiqlash to'g'risida qaror qabul qilingan;
• va boshqa holatlar.

2015-yil 1-martgacha davlat mulkidagi yer uchastkasini ijaraga berish tartibi u ijaraga berilgan maqsadlarga bog‘liq edi:

• qurilish uchun
• yoki qurilishdan boshqa maqsadlar uchun.

Qurilish uchun saytni berish tartibi muayyan ishlarga bo'lgan ehtiyojga qarab farqlanadi, ya'ni:

• ob'ektlarning joylashuvi to'g'risida oldindan kelishuvsiz,
• ob'ektlarning joylashuvi bo'yicha dastlabki kelishuv bilan.

Savdolarsiz, ob'ektning joylashuvi bo'yicha dastlabki kelishuv bilan yer olish mumkin edi. Ushbu tartib Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 3032-moddasi bilan belgilangan. Auktsionda er uchastkalari ob'ektlarning joylashgan joyini oldindan tasdiqlamasdan qurilish maqsadlari uchun berilgan (RF LKning 38-moddasi). Ya'ni, 1 martga qadar davlat yoki shahar yer uchastkasini ijaraga berish shartnomalari kim oshdi savdolari, tanlovlar natijalariga ko'ra va savdolarsiz tuzildi.

2015-yil 1-martdan keyin obʼyektning joylashgan joyi toʻgʻrisida oldindan kelishilgan holda va kelishuvsiz qurilish uchun yer uchastkalarini berish tartibi farq qilmaydi. Endi qonun kimning tashabbusi bilan sodir bo'lganiga qarab erni ijaraga berishni ajratib turadi (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.11-moddasi 34-bandi):

• davlat hokimiyati yoki mahalliy hukumat,
• er uchastkasini berishdan manfaatdor bo'lgan fuqaro;
• manfaatdor tashkilot.

Ro'yxatga olish jarayonining tashabbuskori er uchun hujjatlarni tayyorlaydi.

Agar kim oshdi savdosi manfaatdor shaxs (fuqaro yoki tashkilot) tashabbusi bilan o'tkazilsa, u holda er uchastkasini joylashtirish rejasini tuzadi. Sayt Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti shahri chegaralarida joylashgan bo'lsa, bundan mustasno bo'ladi. federal ahamiyatga ega(Moskva, Sankt-Peterburg, Sevastopol) yoki aholi punktlari chegaralarida. Keyin er uchastkasining sxemasi vakolatli organ tomonidan tayyorlanishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.11-moddasi 2-bandi 1-bandi, 4-bandi).

Umumiy foydalanishdagi er uchastkasining ijarachisi er uchastkasini ijaraga berish shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqqa egami? yangi atama?

Yo'q, unday emas. Oldingi shartnomaning amal qilish muddati tugaganidan keyin yangi ijara shartnomasini tuzish uchun 2015 yil 1 martdan boshlab kim oshdi savdosi o'tkazilishi kerak. Bu Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.8-moddasi 15-bandidan kelib chiqadi.

Ilgari qonun ijarachiga yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda bunday imtiyozli huquqni taqdim etgan (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 22-moddasi 3-bandi).

Bundan kelib chiqadiki, bekor qilish ustuvor huquq 2015 yil martgacha tuzilgan shartnomalarga ta'sir qiladi, balki faqat shu sanadan keyin tuziladigan shartnomalarga ham ta'sir qiladi. Biroq, ba'zi hollarda, ijarachi ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqni saqlab qoladi. Xususan, qonun kim oshdi savdosini o'tkazish shart emasligini belgilaydi, agar (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 39.6-moddasi 3-bandi):

• er uchastkasi savdolarsiz berilgan (tender o'tkazish shart emasligini ko'ring) (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.6-moddasi),
• ijara shartnomasi kim oshdi savdosida tuzilgan va fuqaro erni bog'dorchilik yoki dacha dehqonchiligi uchun olgan.

Istisno: kim oshdi savdosi haqiqiy emas deb topilganligi sababli sayt savdolarsiz taqdim etilgan holatlar. Ya'ni, agar bitta arizachi kim oshdi savdosida ishtirokchi sifatida tan olingan bo'lsa (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 39.12-moddasi 13, 14 va 20-bandlari). Bunday hollarda kim oshdi savdosida yangi ijara shartnomasi tuzilishi kerak.

Savdolarsiz yangi shartnoma tuzish uchun bir nechta shartlarni hisobga olish kerak (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 39.6-moddasi 4-bandi):

• ijarachi tuzilgan shartnoma muddati tugagunga qadar yangi shartnoma tuzish uchun ariza berishi kerak;
• boshqa hech kim lizing shartnomasini tuzishga mutlaq huquqqa ega emas;
• ilgari tuzilgan ijara shartnomasi bekor qilinmagan.

Diqqat! Ijara shartnomalarining ayrim turlari uchun 2015 yil 1 martdan boshlab qonun belgilangan shartnomalar tuzish shartlariga cheklovlar

Erdan foydalanish maqsadiga qarab, shartnoma tuzilishi mumkin ma'lum davr qonun hujjatlarida nazarda tutilgan chegaralarda, xususan (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.8-moddasi 8-bandi):

• uch yildan o'n yilgacha binolar va inshootlarni qurish yoki rekonstruksiya qilish uchun;
• uch yildan besh yilgacha hududni kompleks rivojlantirish yoki dacha boshqaruvi uchun;
• 49 yoshgacha bo'lgan bino yoki inshoot egalari,
• yakka tartibdagi uy-joy qurish yoki shaxsiy yordamchi dehqonchilik uchun 20 yilgacha;
• pichan tayyorlash, qishloq xo'jaligi hayvonlarini boqish, uch yilgacha bog'dorchilik uchun;
• qishloq xo'jaligi mahsulotlari uchun uch yildan 49 yilgacha;
• boshlang'ich uchastkadan tashkil topgan er uchastkasini ijaraga berish muddatidan ko'p bo'lmagan muddatga ijaraga berishda;
• tugallanmagan qurilish ob'ektining qurilishini uch yilgacha tugatish va hokazo.

Davlat mulkidagi er uchastkasiga ijara shartnomasi bo'yicha huquqlar o'tkazilganda kimga xabar berilishi kerak: mulkdormi yoki ijaraga beruvchimi?

Uy egasiga xabar berish kerak (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 22-moddasi 9-bandi).

Egasi va uy egasi har doim ham bir xil shaxs emas. Masalan, sayt egasi munitsipalitet ma'muriyati bo'lishi mumkin va ijaraga beruvchi shahar unitar korxonasi (MUE) bo'lishi mumkin (farmon). arbitraj sudi G'arbiy Sibir okrugining 2015 yil 21 yanvardagi F04-14360/2014-sonli A46-6723/2014-sonli ishida).

Shuning uchun, davlat mulki bo'lgan saytni ijaraga olish huquqi berilgan taqdirda, uchinchi shaxslarga egasi emas, balki ijaraga beruvchi xabardor qilinishi kerak (ilgari qonunda mulkdorni xabardor qilish majburiyati belgilangan edi).

Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining yangi normalari 2015 yil 1 martgacha tuzilgan ijara shartnomalariga nisbatan qo'llaniladimi?

Yo'q, yangi ijara qoidalari 2015 yil 1 martgacha tuzilgan shartnomalarga taalluqli emas. Bu 171-FZ-sonli Qonunning 34-moddasidan kelib chiqadi.

Bunday shartnomalar ular tuzilgan paytda mavjud bo'lgan qoidalarga muvofiq ishlaydi. Xususan, 2018 yil 1 martgacha er uchastkasi Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 2015 yil 1 martgacha amalda bo'lgan qoidalariga muvofiq, savdolarsiz ijaraga beriladi (1-qism, 2015 yil 1 martgacha bo'lgan Qonunning 34-moddasi 1-qismi). 171-FZ):

• Ijarachining iltimosiga binoan
• agar saytni taqdim etish 2015 yil 1 martgacha qabul qilingan ob'ektning joylashgan joyini oldindan tasdiqlash to'g'risidagi qarorda nazarda tutilgan bo'lsa, lekin sayt taqdim etilishidan kamida uch yil oldin.
• Bundan tashqari, 2015 yil 1 martgacha ob'ektning joylashgan joyini oldindan tasdiqlash to'g'risida qaror qabul qilingan er uchastkasi ushbu qaror qabul qilingan kundan boshlab uch yil ichida:
• er uchastkasini sotish bo'yicha kim oshdi savdosi yoki er uchastkasini ijaraga berish shartnomasini tuzish huquqi uchun kim oshdi savdosi predmeti;
• agar ushbu qarorda ko'rsatilmagan bo'lsa, shaxsga taklifsiz beriladi.

Bu, shuningdek, 171-FZ-sonli Qonunning 34-moddasi 1-qismidan kelib chiqadi.

Er uchastkalari Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 2015 yil 1 martgacha amalda bo'lgan versiyasiga muvofiq ijaraga beriladi, agar u ushbu sanadan oldin nashr etilgan bo'lsa (171-FZ-son Qonunining 34-moddasi 2-qismi):

• uchastkani ijaraga berish shartnomasini tuzish huquqini sotish bo'yicha kim oshdi savdosi to'g'risida xabarnoma yoki
• ijaraga beriladigan va davlat yoki munitsipalitetga tegishli er uchastkalari mavjudligi to'g'risida xabar berish.

Xuddi shunday qoidalar, agar vakolatli organ tomonidan binolar va inshootlarni qurish yoki ulardan foydalanish bilan bog'liq bo'lmagan maqsadlarda foydalanish uchun kadastr rejasi yoki hududning kadastr xaritasi bo'yicha er uchastkasining rejasi allaqachon tasdiqlangan bo'lsa, qo'llaniladi. Bu 171-FZ-sonli Qonunning 34-moddasi 3-qismida ko'rsatilgan.

Shu bilan birga, lizing shartnomalarini tuzishda imtiyozli huquqni bekor qilish to‘g‘risidagi qoida, jumladan, 2015-yil 1-martgacha tuzilgan shartnomalarga ham tatbiq etilishini ta’kidlash lozim.

Umumiy foydalanishdagi yerlarni ijaraga berish tartibi o‘zgarganligi munosabati bilan bunday yer uchastkalari uchun ijara haqini belgilash tartibi ham o‘zgardi.

Davlat mulkini ijaraga berish shartnomasi shartlarini muvofiqlashtirish va uni davlat ro'yxatidan o'tkazish

Davlat ijarasi shartnomasida Ko'chmas mulk Boshqa har qanday mulkni ijaraga berish shartnomasida bo'lgani kabi, tomonlar quyidagilarga rozi bo'ladilar:

• shartnoma predmeti
• ijara narxi,
• ijara muddati,
• boshqa shartlar (mulkni topshirish va qaytarish tartibi, shartnomani bekor qilish, tomonlarning huquq va majburiyatlari, nizolarning yurisdiktsiya shartlari va boshqalar).

Tomonlar tomonidan kelishilgan va imzolangan ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasi, agar qonunda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609-moddasi 2-bandi).

Ro'yxatdan o'tish majburiyati ijara shartnomasining amal qilish muddati kabi shartga bog'liq. Agar shartnoma bir yildan kam muddatga yoki noma'lum muddatga tuzilgan bo'lsa, ro'yxatdan o'tish talab qilinmaydi. Agar ijara shartnomasi bir yil yoki undan ko'proq muddatga tuzilgan bo'lsa, u holda ro'yxatdan o'tish talab qilinadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 651-moddasi 2-bandi). Ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi ariza shartnoma taraflaridan biri, ijarachi yoki uy egasi tomonidan berilishi mumkin. Lizing shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun siz hududiy organga murojaat qilishingiz kerak Federal xizmat davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya (Rosreestr). Ro'yxatga olish tartibi Ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomalarini davlat ro'yxatidan o'tkazish tartibi to'g'risidagi yo'riqnoma (Rossiya Adliya vazirligining 2004 yil 6 avgustdagi 135-son buyrug'i bilan tasdiqlangan) bilan belgilanadi. Lizing shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun taqdim etiladigan hujjatlar ro'yxati 8-bandda ko'rsatilgan uslubiy tavsiyalar Rossiya Adliya vazirligining 2002 yil 1 iyuldagi 184-son buyrug'i bilan tasdiqlangan ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish tartibi to'g'risida. Ijara shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazish tartibi to'g'risida batafsil ma'lumot olish uchun qarang. Agar ko'chmas mulkni ijaraga berish shartnomasi ro'yxatdan o'tishni talab qilsa, ijarachi nimani e'tiborga olishi kerak.

Agar tomonlar shartnomaning muhim shartlari bo'yicha kelishmasalar, u tuzilmagan deb e'tirof etiladi. Agar siz davlat ro'yxatidan o'tishni talab qiladigan ijarani ro'yxatdan o'tkazmasangiz, u ham tuzilgan deb hisoblanmaydi.

Shu bilan birga, yaqin vaqtgacha, muayyan vaziyatlarda lizing shartnomalariga e'tiroz bildirish uchun qanday qoidalardan foydalanish mumkinligi aniq emas edi: tuzilmagan yoki haqiqiy emas.

Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Rayosatining 2014 yil 25 fevraldagi 165-sonli (bundan buyon matnda deb yuritiladi) axborot xati bilan tasdiqlangan tuzilmagan shartnomalarni tan olish bilan bog'liq nizolar bo'yicha sud amaliyotini ko'rib chiqishda ushbu masalalarga aniqlik kiritildi. 165-sonli ma'lumot xati).

Birinchidan, Prezidium shuni ta'kidladiki, agar ijara shartnomasida muhim shart bo'lmasa, u haqiqiy emas, balki tuzilmagan hisoblanadi (1-band). ma'lumot xati № 165).

Tomonlar davlat mulkini ijaraga berish shartnomasining muhim shartlari bo'yicha kelishuvga erishmagan va Rossiya Federatsiyasi sub'ekti egasining mulkni ijaraga berish uchun roziligini olmagan. Tomonlar ijara shartnomasini bajarmagan. Uy egasi shartnomani haqiqiy emas yoki tuzilmagan deb topish to'g'risidagi da'vo bilan sudga qanday da'vo qo'yishi mumkin

Bunday holda, ijara shartnomasini tuzmaslik to'g'risidagi talabni sudda e'lon qilish to'g'ri bo'ladi.

Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Prezidiumi tushuntirdi: agar tomonlar ijara shartnomasining muhim shartlari bo'yicha kelishmasa, u tuzilgan deb hisoblanmaydi. Bitimlarning haqiqiy emasligi asoslari to'g'risidagi qoidalar bunday bitimga nisbatan qo'llanilmaydi. Ushbu tushuntirishdan quyidagi amaliy xulosaga kelish mumkin: agar tomonlar shartnomaning muhim shartlari bo'yicha kelishuvga erishmagan bo'lsa, u holda uni haqiqiy emas, balki tuzilmagan deb e'tiroz qilish mumkin. Bundan tashqari, da'voni tanlashda xatolik da'voni rad etishga olib kelmaydi. Agar da'vogar, masalan, uy egasi bunday shartnomani haqiqiy emas deb topishni talab qilsa, sud uning talabini rad etmaydi, balki uni tuzatadi va huquqiy himoya qilish usulini o'zgartiradi, shartnoma tuzilmagan deb topadi.

Ikkinchidan, agar ro'yxatga olinishi kerak bo'lgan shartnoma ro'yxatga olinmagan bo'lsa, u holda davlat ro'yxatidan o'tmagan taqdirda ham sud uni haqiqiy emas deb topishi mumkin (165-sonli ma'lumot xatining 2-bandi).

Tomonlar davlat mulkini besh yil muddatga ijaraga berish shartnomasini tuzdilar. Biroq, ular Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining mulk egasining mulkni ijaraga olish uchun roziligini olmaganlar. Bundan tashqari, ular shartnomani ro'yxatdan o'tkazmaganlar. Bunday ijara shartnomasini haqiqiy emas deb topish mumkinmi?

Ha mumkin. Axir, lizing shartnomasi tomonlar o'zining barcha muhim shartlari bo'yicha kelishuvga erishgan paytdan boshlab o'z ichiga oladi huquqiy oqibatlar ular orasidagi munosabatlarda. Shuning uchun bunday bitim bitimlarning haqiqiy emasligi to'g'risidagi qoidalarga muvofiq e'tiroz bildirilishi mumkin.

Shu bilan birga, Prezidium boshqacha talqin qilish haqiqiy bo'lmagan bitim tarafi uni sudda ro'yxatdan o'tkazishni talab qilishi mumkinligiga olib kelishini ta'kidladi.

Bundan muhim amaliy xulosa kelib chiqadi: uchinchi shaxs lizing shartnomasini davlat ro'yxatidan o'tkazilgunga qadar ham uni haqiqiy emas deb topish to'g'risidagi talabni e'lon qilishi mumkin.

Yuridik ma'lumotnoma tizimi Materiallar Advokat tizimi

1. Davlat yoki munitsipal mulkda bo‘lgan er uchastkasini ijaraga berish shartnomasi kim oshdi savdosi shaklida o‘tkaziladigan kim oshdi savdosida tuziladi, 2-bandda nazarda tutilgan hollar bundan mustasno. Bu maqola.

2. Davlat yoki munitsipalitet mulki bo‘lgan er uchastkasini ijaraga berish shartnomasi, agar quyidagilar nazarda tutilgan bo‘lsa, savdolarsiz tuziladi:
1) Prezident qarori yoki farmoyishiga muvofiq yuridik shaxslarga er uchastkasi Rossiya Federatsiyasi;
2) ijtimoiy-madaniy ob'ektlarni joylashtirish, yirik investitsiya loyihalarini amalga oshirish uchun Rossiya Federatsiyasi Hukumatining buyrug'iga binoan yuridik shaxslar uchun er uchastkasi, ushbu ob'ektlar, investitsiya loyihalari belgilangan talablarga muvofiqligi sharti bilan. rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan mezonlar;
3) Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining yuqori mansabdor shaxsining buyrug'iga binoan ijtimoiy, madaniy va maishiy ob'ektlarni joylashtirish, yirik investitsiya loyihalarini amalga oshirish uchun yuridik shaxslarga er uchastkasi, agar ko'rsatilgan ob'ektlar mavjud bo'lsa. , investitsiya loyihalari Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlarida belgilangan mezonlarga mos kelishi;
4) Rossiya Federatsiyasining xalqaro majburiyatlarini bajarish uchun er uchastkasi, shuningdek yuridik shaxslar oldidagi elektr, issiqlik, gaz va suv ta'minoti, suvni oqizish, aloqa, neft quvurlari, federal ob'ektlarni joylashtirish uchun mo'ljallangan ob'ektlarni joylashtirish uchun; mintaqaviy yoki mahalliy ahamiyatga ega;
5) davlat yoki munitsipal mulkdagi, shu jumladan hududni kompleks rivojlantirish uchun berilgan er uchastkasidan tuzilgan er uchastkasi, agar ushbu er uchastkasi uchun ijara shartnomasi tuzilgan shaxsga, agar ushbu bandda boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa. ushbu bandning 6 va 8-bandlari;
6) berilgan yer uchastkasidan tuzilgan yer uchastkasi notijorat tashkilot fuqarolar tomonidan yakka tartibdagi uy-joy qurish maqsadida hududni kompleks rivojlantirish uchun yaratilgan, mulkiy toifadagi yerlar bundan mustasno. umumiy foydalanish, ushbu notijorat tashkilotining a'zolari yoki agar u qarorda nazarda tutilgan bo'lsa umumiy yig'ilish ushbu notijorat tashkilotning, ushbu notijorat tashkilotning a'zolari;
7) fuqarolar tomonidan bogʻdorchilik, bogʻdorchilik, dacha xoʻjaligi yuritish uchun yaratilgan notijorat tashkilotga berilgan yer uchastkasidan tashkil topgan er uchastkasi, ushbu notijorat tashkilotiga aʼzo boʻlgan davlat mulkiga kiritilgan er uchastkalari bundan mustasno;
8) fuqarolar tomonidan tashkil etilgan notijorat tashkilotga bog'dorchilik, bog'dorchilik, dacha xo'jaligi yoki hududni kompleks rivojlantirish maqsadida berilgan, muomalasi cheklangan er uchastkasining bo'linishi natijasida hosil bo'lgan er uchastkasi. ushbu notijorat tashkilotning umumiy foydalanishdagi mulki sifatida tasniflangan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi;
9) binolar, inshootlar, ulardagi binolarning egalariga va (yoki) ushbu ko'chmas mulk ob'ektlari xo'jalik yuritish huquqida berilgan shaxslarga yoki qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollarda binolar, inshootlar joylashgan er uchastkasi. Ushbu Kodeksning 39.20-moddasi, operativ boshqaruv huquqi to'g'risida;
10) tugallanmagan qurilish ob'ektlari joylashgan er uchastkasi, ushbu moddaning 5-bandida nazarda tutilgan hollarda, ularning qurilishini yakunlash uchun bir marta tugallanmagan qurilish ob'ektlari egalariga;
11) yuridik shaxslarning doimiy (cheklanmagan) foydalanishida bo'lgan er uchastkasi, ushbu erdan foydalanuvchilarga, ushbu Kodeks 39.9-moddasining 2-bandida ko'rsatilgan yuridik shaxslar bundan mustasno;
12) dehqon (fermer) xo'jaligi yoki qishloq xo'jaligi tashkiloti tomonidan belgilangan hollarda er uchastkasi federal qonun“Qishloq xo‘jaligi yerlarining aylanmasi to‘g‘risida”;
13) turar joy hududini o'zlashtirish to'g'risida shartnoma tuzilgan shaxsga er uchastkasi chegaralarida;
13.1) uy-joy qurish uchun hududni rivojlantirish uchun er uchastkasi iqtisod klassi yoki iqtisodiy toifadagi uy-joy qurish uchun hududni kompleks rivojlantirish uchun ekonom toifadagi uy-joy qurish uchun hududni o'zlashtirish to'g'risidagi shartnomani yoki hududni kompleks rivojlantirish shartnomasini tuzgan yuridik shaxsga. ekonom toifadagi uy-joy qurilishi; 2014 yil 21 iyul N 224-FZ)
14) federal qonunlarga, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlariga muvofiq er uchastkalarini birinchi navbatda yoki navbatdan tashqari sotib olish huquqiga ega bo'lgan fuqarolarga er uchastkasi;
15) fuqarolarga aholi punktlari chegaralarida yakka tartibdagi uy-joy qurish, shaxsiy yordamchi xoʻjalik yuritish, bogʻdorchilik, dacha xoʻjaligi, fuqarolar va dehqon (fermer) xoʻjaliklariga dehqon (fermer) xoʻjaligi uchun oʻz faoliyatini amalga oshirish uchun yer uchastkasi. ushbu Kodeksning 39.18;
16) fuqaro yoki yuridik shaxsga ijaraga berilgan va davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun olib qoʻyilgan yer uchastkasi oʻrniga yer uchastkasi;
17) Rossiya Federatsiyasidagi kazaklar jamiyatlarining davlat reestriga kiritilgan diniy tashkilotlar, kazak jamiyatlari uchun qishloq xo'jaligi ishlab chiqarish, kazak jamiyatlarining an'anaviy turmush tarzini saqlash va rivojlantirish uchun er uchastkasi. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlariga muvofiq belgilangan hudud;
18) ushbu Kodeksga muvofiq davlat yoki munitsipal mulkda bo'lgan er uchastkasiga kim oshdi savdosi o'tkazmasdan, shu jumladan tekinga egalik qilish huquqiga ega bo'lgan shaxsga er uchastkasi, agar bunday er uchastkasi bo'lsa. davlat yoki shahar ehtiyojlari uchun ajratilgan yoki aylanmasi cheklangan;
19) fuqaroga pichan tayyorlash, qishloq xoʻjaligi hayvonlarini boqish, bogʻdorchilik yoki aholi punktidan tashqarida joylashgan yer uchastkasi, fuqaroga shaxsiy yordamchi xoʻjaligi yuritish uchun;
20) yer qaʼridan foydalanuvchiga yer qaʼridan foydalanish bilan bogʻliq ishlarni amalga oshirish uchun zarur boʻlgan yer uchastkasi;
21) maxsus iqtisodiy zona chegaralarida yoki unga tutash hududda joylashgan er uchastkasi maxsus iqtisodiy zona rezidentiga yoki boshqaruv kompaniyasi agar u Rossiya Federatsiyasining maxsus iqtisodiy zonalar to'g'risidagi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda jalb qilingan bo'lsa, mablag'lar hisobidan tashkil etish funktsiyalarini bajarish. federal byudjet, Rossiya Federatsiyasi sub'ektining byudjeti, mahalliy byudjet, maxsus iqtisodiy zona chegaralaridagi va unga tutash hududdagi ko'chmas mulk ob'ektlarini moliyalashtirishning byudjetdan tashqari manbalari hamda ushbu va ilgari tashkil etilgan ko'chmas mulk ob'ektlarini boshqarish uchun;
22) maxsus iqtisodiy zonaning infratuzilmasini rivojlantirishda hamkorlik to‘g‘risida shartnoma tuzilgan shaxsga ushbu zonaning infratuzilma ob’ektlarini qurish uchun maxsus iqtisodiy zona chegaralarida yoki unga tutash hududda joylashgan yer uchastkasi; Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan ruxsat etilgan iqtisodiy zona federal ijroiya organi tomonidan tuzilgan. Maxsus iqtisodiy zona infratuzilmasini rivojlantirish bo'yicha hamkorlik to'g'risidagi bitimning taxminiy shakli Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan vakolat berilgan federal ijroiya organi tomonidan tasdiqlanadi;
23) kontsessiya shartnomasida, davlat-xususiy sheriklik to'g'risidagi shartnomada, munitsipal-xususiy sheriklik to'g'risidagi shartnomada nazarda tutilgan faoliyatni amalga oshirish uchun zarur bo'lgan er uchastkasi ushbu shartnomalar tuzilgan shaxsga; 2015 yil 13 iyuldagi Qonun. N 224-FZ.

23.1) ijaraga olingan uy qurish va foydalanish uchun hududni rivojlantirish uchun er uchastkasi tijorat maqsadlarida foydalanish yoki tijorat maqsadlarida foydalanish uchun ijaraga olingan uy qurish va undan foydalanish maqsadida hududni rivojlantirish toʻgʻrisida shartnoma tuzgan shaxsga ijtimoiy foydalanish uchun ijaraga olingan uy qurish va undan foydalanish maqsadida hududni rivojlantirish uchun. Ijtimoiy maqsadlarda foydalanish uchun ijaraga olingan uy qurish va foydalanish uchun hududni rivojlantirish to'g'risidagi shartnoma va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti tomonidan tuzilgan notijorat tashkilotining qonunlarida nazarda tutilgan hollarda. Ijtimoiy foydalanish uchun ijara uylarini qurish va ulardan foydalanish uchun hududlarni rivojlantirish federatsiyasi yoki munitsipalitet;
24) ovchilikni yuritish shartnomasi tuzilgan shaxsga ovchilik sohasidagi faoliyatni amalga oshirish uchun zarur bo‘lgan yer uchastkasi;
25) suv omborlari va (yoki) gidrotexnika inshootlarini joylashtirish uchun er uchastkasi, agar ushbu ob'ektlarni joylashtirish federal, mintaqaviy yoki mahalliy ahamiyatga ega bo'lgan ob'ektlar sifatida hududiy rejalashtirish hujjatlarida nazarda tutilgan bo'lsa;
26) faoliyatni amalga oshirish uchun yer uchastkasi Davlat kompaniyasi"Rus avtomobil yo'llari"magistral yo'llarning harakatlanish huquqi va yo'l bo'yidagi bo'laklari chegaralarida;
27) ochiq xo'jalik faoliyatini amalga oshirish uchun er uchastkasi aktsiyadorlik jamiyati"Rus temir yo'llar«umumiy foydalanishdagi temir yo‘l transporti infratuzilmasi obyektlarini joylashtirish uchun;
28) zona rezidentiga er uchastkasi hududiy rivojlanish, amalga oshirish uchun belgilangan zona chegaralarida hududiy rivojlanish zonasi rezidentlari reestriga kiritilgan investitsiya loyihasi investitsiya deklaratsiyasiga muvofiq;
29) suv biologik resurslaridan foydalanishga berish to'g'risidagi qaror, baliq ovlash uchastkasini berish to'g'risidagi shartnoma yoki suv biologik resurslaridan foydalanish to'g'risidagi shartnoma asosida suv biologik resurslarini qazib olish (tutish) huquqiga ega bo'lgan shaxsga er uchastkasi. ko'rsatilgan qaror yoki shartnomalarda nazarda tutilgan tadbirlarni amalga oshirish uchun mablag'lar;
30) yuridik shaxsga yadroviy inshootlarni, radiatsiya manbalarini, yadroviy materiallar va radioaktiv moddalar saqlanadigan omborlarni, radioaktiv chiqindilarni saqlash ob'ektlarini va radioaktiv chiqindilarni ko'mish obyektlarini joylashtirish uchun er uchastkasi, ularni qurish va joylashtirish to'g'risidagi qarorlar; rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan qabul qilingan;
31) qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishi uchun mo'ljallangan er uchastkasi, bunday er uchastkasidan to'g'ri foydalangan ijarachiga, agar bunday er uchastkasi uchun yangi ijara shartnomasini tuzish to'g'risidagi ariza ushbu ijarachi tomonidan ilgari tuzilgan ijara muddati tugagunga qadar berilgan bo'lsa. bunday er uchastkasi uchun shartnoma;
32) ijarachiga er uchastkasi (ushbu bandning 31-bandida ko'rsatilgan er uchastkalari ijarachilari bundan mustasno), agar ushbu ijarachi ushbu er uchastkasi uchun 3 va 4-bandlarga muvofiq yangi ijara shartnomasini tuzish huquqiga ega bo'lsa. ushbu maqoladan;
33) Vladivostok erkin porti hududidagi Vladivostok erkin porti rezidentiga er uchastkasi.
34) "Fuqarolarga davlat yoki munitsipal mulkda bo'lgan va Rossiya Federatsiyasining Uzoq Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining hududlarida joylashgan er uchastkalari bilan ta'minlashning o'ziga xos xususiyatlari to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq fuqaroga er uchastkasi. Sharqiy Federal okrugi va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" .(kichik band 2016 yil 2 maydan 2016 yil 1 maydagi N 119-FZ Federal qonuni bilan qo'shimcha ravishda kiritilgan)
3. Davlat yoki munitsipal er uchastkalarining ijarachilari bo‘lgan fuqarolar va yuridik shaxslar quyidagi hollarda savdolarsiz bunday yer uchastkalarini yangidan ijaraga berish shartnomasini tuzishga haqli:
1) er uchastkasi fuqaro yoki yuridik shaxsga kim oshdi savdosisiz ijaraga berilgan bo'lsa (ushbu Kodeks 39.12-moddasining 13, 14 yoki 20-bandlarida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno);
2) er uchastkasi bog'dorchilik yoki dacha dehqonchiligi uchun kim oshdi savdosida fuqaroga berilgan.

4. Er uchastkasining ijarachisi bo'lgan fuqaro yoki yuridik shaxs ushbu moddaning 3-bandida nazarda tutilgan hollarda, agar jami quyidagi shartlar mavjud bo'lsa, bunday yer uchastkasi uchun yangi ijara shartnomasini tuzishga haqli. :
1) bunday er uchastkasi uchun yangi ijara shartnomasini tuzish to'g'risidagi ariza ushbu fuqaro tomonidan berilgan yoki bu yuridik shaxs ilgari tuzilgan er ijarasi shartnomasining amal qilish muddati tugagunga qadar;
2) ushbu Kodeksda va boshqa federal qonunlarda nazarda tutilgan hollarda bunday er uchastkasini sotib olishning mutlaq huquqi boshqa shaxsga tegishli bo'lmasa;
3) bunday er uchastkasi uchun ilgari tuzilgan ijara shartnomasi ushbu Kodeks 46-moddasining 1 va 2-bandlarida nazarda tutilgan asoslar bo'yicha ushbu fuqaro yoki ushbu yuridik shaxs bilan bekor qilinmagan bo'lsa;
4) bunday er uchastkasi uchun yangi ijara shartnomasini tuzishda ushbu moddaning 2-bandining 1-30-kichik bandlarida nazarda tutilgan er uchastkasini, ijara shartnomasini tender o'tkazmasdan berish uchun asoslar mavjud bo'lsa. tender o'tkazmasdan tuzilgan.

5. Davlat yoki munitsipal mulkda bo‘lgan va tugallanmagan qurilish obyekti joylashgan yer uchastkasini kim oshdi savdosisiz ijaraga berish ushbu obyektni qurishni yakunlash uchun bir marta amalga oshiriladi:
1) er uchastkasini ijaraga berish shartnomasi bekor qilinganligi munosabati bilan oldingi egasidan olib qo'yilgan ushbu ob'ektni sotish bo'yicha ochiq kim oshdi savdosi natijasida mulk huquqi sotib olingan tugallanmagan qurilish ob'ektining egasiga; davlat yoki shahar mulkidagi er uchastkasi;
2) tugallanmagan qurilish ob'ektining egasiga, ushbu bandning 1-kichik qismida ko'rsatilganidan tashqari, agar vakolatli organ tomonidan er uchastkasi uchun ilgari tuzilgan ijara shartnomasining amal qilish muddati tugagan kundan boshlab olti oy ichida; ushbu ob'ekt joylashgan bo'lsa, ushbu ob'ektni ochiq kim oshdi savdosida sotish yo'li bilan olib qo'yish to'g'risida sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilmagan bo'lsa yoki sud ushbu talabni qondirishni rad etgan bo'lsa yoki shaxslarning yo'qligi sababli ushbu ob'ekt ochiq kim oshdi savdosida sotilmagan bo'lsa. kim oshdi savdosida ishtirok etish. Ushbu kichik bandga muvofiq er uchastkasini kim oshdi savdosisiz ijaraga berishga, agar bunday er uchastkasi ushbu ob'ektni qurishni tugatish uchun taqdim etilmagan bo'lsa, ruxsat etiladi. oldingi egalari bu ob'ekt.

6. Agar davlat yoki munitsipal mulkdagi yer uchastkasini ijaraga berish shartnomasini tuzish huquqini beruvchi kim oshdi savdosida ishtirok etish uchun yagona ariza kim oshdi savdosi o‘tkazilishi to‘g‘risidagi bildirishnomada ko‘rsatilgan kim oshdi savdosi ishtirokchilariga qo‘yiladigan talablarga javob beradigan shaxs tomonidan berilgan bo‘lsa. kim oshdi savdosida qatnashish uchun kim oshdi savdosini o'tkazish to'g'risidagi bildirishnomada ko'rsatilganlarga, kim oshdi savdosini o'tkazish shartlariga javob bersa yoki kim oshdi savdosining yagona ishtirokchisi sifatida faqat bitta arizachi tan olinsa yoki kim oshdi savdosida uning ishtirokchilaridan faqat bittasi ishtirok etgan bo'lsa, ijara shartnomasi ko'rsatilgan shaxs bilan bunday er uchastkasi uchun shartnoma tuziladi.

RF LC ning 39.6-moddasiga sharh

Sharhlangan maqolada davlat yoki munitsipal mulk bo‘lgan yer uchastkasini ijaraga berish shartnomasini tuzishning asosiy usuli kimoshdi savdolari orqali amalga oshirilishini nazarda tutuvchi umumiy qoida kiritiladi. Bunday kim oshdi savdosini tashkil etish va o'tkazish tartibi San'atda nazarda tutilgan. 39.11 va 39.12 RF LC. Shuningdek, agar kim oshdi savdosi haqiqiy emas deb topilgan taqdirda, kim oshdi savdosida qatnashish niyatini bildirgan yagona shaxs bo‘lgan va kim oshdi savdosi shartlariga javob beradigan shaxs bilan ijara shartnomasini tuzish imkoniyati ham nazarda tutilgan (batafsil ma’lumot uchun qarang). Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.12-moddasiga sharh).

Qonun chiqaruvchi tomonidan er ijarasi shartnomasini tuzish usullarini tartibga solish bo'yicha nazarda tutilgan yondashuv katta o'zgarishlarga duch keldi.

Shunday qilib, sharhlangan maqola kiritilishidan oldin, RF LCda qurilish maqsadlarida ushbu shartnomalarni tuzish huquqi uchun faqat cheklangan miqdordagi majburiy savdo hollarini nazarda tutgan: 1) agar er uchastkasi tuzilgan bo'lsa (30-moddaning 6-bandi). RF LC); 2) ob'ektni shaharga joylashtirishda va qishloq aholi punkti ga muvofiq shaharsozlik hujjatlari rivojlantirish va erdan foydalanish va rivojlantirish qoidalari to'g'risida (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 30-moddasi 11-bandi); 3) qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishi ehtiyojlari uchun er uchastkasi yoki o'rmon fondidan er uchastkalari yoki yakka tartibdagi uy-joy qurish, shaxsiy yordamchi xo'jalik yuritish uchun berilgan taqdirda (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 30-moddasi 11-bandi); 4) uy-joy qurish yoki kompleks qurish uchun er uchastkasi uy-joy qurish uchun berilgan taqdirda (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 30.1-moddasi 2-bandi, 30.2-moddasi 2-bandi).

Bundan tashqari, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining davlat hokimiyati organlariga va mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlariga Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlariga tegishli bo'lgan er uchastkalari, munitsipal mulk yoki davlat mulki bo'lmagan er uchastkalarini berish hollari ro'yxatini belgilash nuqtai nazaridan keng vakolatlar berildi. -qurilish uchun ajratilgan mulk faqat kim oshdi savdosida amalga oshiriladi.

Shunday qilib, ilgari huquqiy tartibga solish kim oshdi savdolari o'tkazilishi kerak bo'lgan holatlarni belgilashdan kelib chiqqan. Shu bilan birga, bu holatlarning barchasi faqat qurilish uchun berilgan yer uchastkalariga tegishli. Sharhlangan maqolada kontseptual jihatdan boshqacha yondashuv qo'llaniladi - erni ijaraga berish shartnomalari cheklangan miqdordagi holatlar bundan mustasno, kim oshdi savdosi shaklida o'tkazilgan auktsionlar natijalariga ko'ra tuziladi: bu yondashuv shartlarga ko'proq mos keladi. bozor iqtisodiyoti va raqobatni rivojlantirishga qaratilgan.

Yer uchastkalarini ijaraga berish savdolarsiz amalga oshirilgan hollarda quyidagi guruhlarni ajratib ko‘rsatish mumkin.

1. Sotish uchun yer uchastkalarini berish davlat funktsiyalari, yirik investitsiya loyihalari va mahalliy ahamiyatga molik masalalarni hal qilish (izoh berilgan moddaning 1-4, 22, 25-27, 30-bandlari).

Ushbu vazifalar yetarlicha keng talqin qilish imkonini berishini hisobga olib, sharhlangan moddaning 2-bandi 1-4-bandlarida yer uchastkalarini berish nafaqat bunday ta’minlash maqsadlarida, balki ayrim huquqiy hujjatlarning mavjudligini ham nazarda tutadi – farmon. yoki Rossiya Federatsiyasi Prezidentining buyrug'i, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining buyrug'i, Rossiya Federatsiyasi sub'ektining yuqori lavozimli mansabdor shaxslari. Bundan tashqari, ijtimoiy-madaniy, kommunal, maqsadli, yirik investitsiya loyihalari ob'ektlari Rossiya Federatsiyasi hukumati yoki Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlari tomonidan belgilangan mezonlarga mos kelishi kerak.

Investitsion loyiha tushunchasi San'atda ochib berilgan. 1999-yil 25-fevraldagi 1-FZ-sonli 39-F3-son "Yo'q investitsiya faoliyati shaklida amalga oshirilgan Rossiya Federatsiyasida kapital qo'yilmalar"(SZ RF. 1999. N 9. St. 1096; 2004. N 35. St. 3607; 2006. N 6. St. 636; 2010. N 30. St. 4015; 2011. N 30. St. 4596; N 51. 7448-modda), unga ko'ra kapital qo'yilmalarning iqtisodiy maqsadga muvofiqligi, hajmi va muddatlari, shu jumladan zarur loyiha hujjatlari, Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq ishlab chiqilgan, shuningdek investitsiyalarni amalga oshirish bo'yicha amaliy harakatlar tavsifi (biznes-reja).

Shu bilan birga, sharhlangan maqolaning 2-bandining 2 va 3-kichik bandlarida qo'llanilgan "keng miqyosli loyiha" tushunchasi turli sabablarga ko'ra ushbu Federal qonunda nazarda tutilgan "ustivor investitsiya loyihasi" bilan aniqlanmasligi kerak. investitsiya loyihalarini Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksi pozitsiyasidan keng ko'lamli va ustuvor deb tasniflash uchun.

Sharhlangan moddaning 2-bandining 4-bandiga muvofiq er uchastkalarini ijaraga berishda "federal, mintaqaviy, mahalliy ahamiyatga ega ob'ektlar" tushunchalari San'atda ochib berilganligini yodda tutish kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1-moddasi, 18-20-bandlarga muvofiq, federal ahamiyatga ega ob'ektlar ob'ektlardir. kapital qurilish, Rossiya Federatsiyasining yurisdiktsiyasiga kiradigan masalalar bo'yicha vakolatlarni amalga oshirish uchun zarur bo'lgan boshqa ob'ektlar, hududlar, Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi, federal konstitutsiyaviy qonunlar, federal qonunlar, Rossiya Federatsiyasi Prezidentining qarorlari bilan Rossiya Federatsiyasining davlat hokimiyati organlari. Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasi hukumati qarorlari va Rossiyaning ijtimoiy-iqtisodiy rivojlanishiga sezilarli ta'sir ko'rsatadi.

Rossiya Federatsiyasining hududiy rejalashtirish sxemalarida ko'rsatiladigan federal ahamiyatga ega ob'ektlarning turlari Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilanadi, milliy mudofaa va davlat xavfsizligi sohasidagi federal ahamiyatga ega ob'ektlar bundan mustasno. Rossiya Federatsiyasining hududiy rejalashtirish sxemalarida ko'rsatiladigan milliy mudofaa va davlat xavfsizligi sohasidagi federal ahamiyatga ega ob'ektlarning turlari Rossiya Federatsiyasi Prezidenti tomonidan belgilanadi.

Mintaqaviy ahamiyatga ega bo'lgan ob'ektlar - kapital qurilish ob'ektlari, boshqa ob'ektlar, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining yurisdiktsiyasiga taalluqli masalalar bo'yicha vakolatlarni amalga oshirish uchun zarur bo'lgan hududlar, Konstitutsiya bilan Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining davlat hokimiyati organlari. Rossiya Federatsiyasi, federal konstitutsiyaviy qonunlar, federal qonunlar, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining Konstitutsiyasi (nizomi) va qonunlari, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining davlat hokimiyati oliy ijro etuvchi organining qarorlari va muhim ta'sir ko'rsatadi. rossiya Federatsiyasi sub'ektining ijtimoiy-iqtisodiy rivojlanishi to'g'risida.

Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining hududiy rejalashtirish sxemasida ko'rsatilishi kerak bo'lgan mintaqaviy ahamiyatga ega ob'ektlarning turlari Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining qonuni bilan belgilanadi. Mahalliy ahamiyatga ega bo'lgan ob'ektlar - federal qonunlarga, federal qonunlarga muvofiq berilgan davlat vakolatlari doirasida mahalliy ahamiyatga ega bo'lgan masalalar bo'yicha vakolatlarni amalga oshirish uchun zarur bo'lgan kapital qurilish ob'ektlari, boshqa ob'ektlar, hududlar. Rossiya Federatsiyasi, munitsipalitetlarning nizomlari va shahar tumanlari, aholi punktlari, shahar tumanlarining ijtimoiy-iqtisodiy rivojlanishiga sezilarli ta'sir ko'rsatadi.

Tuman, posyolka, shahar okrugining hududiy rejalashtirish sxemasida, aholi punktining bosh rejasida, shahar okrugining bosh rejasida aks ettiriladigan mahalliy ahamiyatga molik ob'ektlarning turlari qonun bilan belgilanadi. rossiya Federatsiyasi sub'ekti.

Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodeksi ham dasturni ishlab chiqish zarurligini nazarda tutadi integratsiyalashgan rivojlanish aholi punkti, shahar tumani kommunal infratuzilma tizimlari - elektr, gaz, issiqlik, suv ta'minoti va kanalizatsiya tizimlarini, qattiq maishiy chiqindilarni qayta ishlash, zararsizlantirish va utilizatsiya qilish uchun foydalaniladigan ob'ektlarni qurish, rekonstruksiya qilish bo'yicha chora-tadbirlar ro'yxatini belgilovchi hujjat. Yagona milliy (butunrossiya) elektr tarmog'ini rivojlantirish sxemalari va dasturlari bo'yicha. Uzoq muddat, elektr energetika ob'ektlarining umumiy sxemasi, federal dastur gazlashtirish, tegishli hududlararo, hududiy gazlashtirish dasturlari, issiqlik ta’minoti sxemalari, suv ta’minoti va kanalizatsiya sxemalari, chiqindilar bilan ishlash dasturlari.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining normalarini tahlil qilish (9-moddaning 4-qismi, 26-moddasining 6 va 7-qismlari) yuqoridagi ob'ektlar, odatda, hududiy rejalashtirish hujjatlarida aks ettirilishi kerak degan xulosaga kelishimizga imkon beradi. tegishli darajadagi (ushbu qoida Rossiya Federatsiyasining xalqaro majburiyatlarini bajarish uchun yer berish holatlariga taalluqli emas, bu tegishli xalqaro shartnomalar, bitimlar va boshqalar mavjudligini nazarda tutadi).

Sharh berilgan moddaning 2-bandining 25 va 30-kichik bandlari, er uchastkalarini savdolarsiz ijaraga berish imkoniyatini nazarda tutgan holda, mazkur bandning 4-kichik bandining alohida holati hisoblanadi. Shu bilan birga, VK RFning suv omborlari tushunchasi oshkor etilmaganligini ta'kidlash kerak. GOST 19179-73 "Yer gidrologiyasi. Terminlar va ta'riflar" ga muvofiq suv ombori deganda suvni saqlash va oqimni tartibga solish maqsadida suv oqimidagi suvni ushlab turuvchi inshootdan hosil bo'lgan sun'iy suv ombori tushuniladi.

San'atga muvofiq gidravlik tuzilma. 3 "Gidrotexnika inshootlarining xavfsizligi to'g'risida" 1997 yil 2 iyuldagi N 117-FZ Federal qonuni (SZ RF. 1997. N 30. Art. 3589; 2003. N 2. Art. 167; 2004. N 35. Art. 3607. ; 2005 y. 19-son. 1752-modda, 2006-y. 52. St.5498, 2008-yil. 29-modda. No 31. St. 4195; 2011. N 30. 4590-modda, 4591; N 49. 7015-modda; 50-modda. 7359-modda; 2012. N 53. 7616-modda; 2013-yil, 9-modda. suv to'kish, suv chiqarish va chiqarish inshootlari, tunnellar, kanallar, nasos stantsiyalari, yuk tashish qulflari, kema liftlari; suv toshqinlaridan, suv omborlari, daryolarning qirg'oqlari va tublarini vayron qilishdan himoya qilish uchun mo'ljallangan inshootlar; sanoat va qishloq xo'jaligi tashkilotlarining suyuq chiqindilari saqlanadigan inshootlarni (to'g'onlarni); kanallardagi yuvish moslamalari, shuningdek, foydalanish uchun mo'ljallangan boshqa inshootlar, binolar, qurilmalar va boshqa ob'ektlar suv resurslari va oldini olish salbiy ta'sir ob'ektlardan tashqari suv va suyuq chiqindilar markazlashtirilgan tizimlar"Suv ta'minoti va kanalizatsiya to'g'risida" 2011 yil 7 dekabrdagi 416-FZ-sonli Federal qonunida nazarda tutilgan issiq suv ta'minoti, sovuq suv ta'minoti va (yoki) kanalizatsiya.

"Yadro inshootlari", "radiatsiya manbalari", "yadroviy materiallar va radioaktiv moddalarni saqlash punktlari, saqlash punktlari, radioaktiv chiqindilarni saqlash joylari" tushunchalari 1995 yil 21 noyabrdagi 170-FZ-sonli Federal qonunida ochib berilgan. atom energiyasidan foydalanish" (SZ RF 1995. N 48. 4552-modda; 2009. N 52. 6450-modda; 2011. N 30. 4590-modda; N 49. 7025-modda; 2012. N 26. 3446-modda); Federal qonuni; 2011 yil 11 iyul N 190-FZ "Radioaktiv chiqindilarni boshqarish va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" (SZ RF. 2011. N 29. St. 4281).

Sharh berilgan moddaning 2-bandining 4, 25 va 30-kichik bandlarida ko‘rsatilgan asoslar bo‘yicha yer uchastkalari berilishi mumkin bo‘lgan yuridik shaxslar ko‘rsatilmagan. Ular asosan federal, mintaqaviy yoki mahalliy ahamiyatga ega bo'lgan ob'ektlarni joylashtirish bilan shug'ullanishini hisobga olsak, ushbu maqsadlar uchun er uchastkalari faqat bunday ob'ektlarni qurish huquqiga ega bo'lgan shaxslarga berilishi mumkin (bunday shaxslarning vakolatlari asosida). huquqiy hujjatlardan kelib chiqadigan, hukumat yoki mahalliy davlat hokimiyati organlarining shartnomalari bilan tuzilgan shartnomalar asosida va boshqalar).

Sharh berilgan moddaning 2-bandining 22-kichik bandida er uchastkasi ijara shartnomasi kim bilan tuzilgan shaxs va uni berish maqsadi – maxsus iqtisodiy zona infratuzilmasi ob’ektlarini qurish uchun tegishli shaxsga ko‘rsatilgan. Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan vakolat berilgan federal ijroiya organi maxsus iqtisodiy zonani rivojlantirish infratuzilmasini rivojlantirish sohasida hamkorlik to'g'risida shartnoma tuzdi. Vazirlik buyrug‘i bilan maxsus iqtisodiy zona infratuzilmasini rivojlantirish sohasida hamkorlik to‘g‘risidagi bitimning taxminiy shakli tasdiqlandi iqtisodiy rivojlanish RF 2010 yil 28 dekabrdagi N 698 (Federal ijro etuvchi organlarning normativ hujjatlari byulleteni. 2011 yil. N 10).

Sharh berilgan moddaning 26 va 27-kichik bandlarida obyektlar yaratish sohasida ayrim davlat funktsiyalarini bajarish uchun maxsus tashkil etilgan yuridik shaxslarga yer uchastkalari berish nazarda tutilgan. transport infratuzilmasi- "Rossiya avtomobil yo'llari" davlat kompaniyasi va "Rossiya temir yo'llari" OAJ. Shu bilan birga, ularga mazkur yuridik shaxslar faoliyatini ta’minlash uchun zarur bo‘lgan yer uchastkalari emas, balki faqat tegishli transport infratuzilmasi ob’ektlarini joylashtirish uchun bevosita mo‘ljallangan yer uchastkalari ajratiladi.

"Rossiya avtomobil yo'llari" davlat kompaniyasining faoliyati San'at bilan belgilanadi. 2009 yil 17 iyuldagi N 145-FZ Federal qonunining 6-sonli "Rossiya avtomobil yo'llari" davlat kompaniyasi to'g'risida va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" (SZ RF. 2009. N 29. Art. 3582; 2010). N 30. 3999-modda; 2011 yil. 13-modda. 1688-modda) va davlat kompaniyasining avtomobil yo'llarini ishonchli boshqarish bo'yicha faoliyatini o'z ichiga oladi; davlat kompaniyasiga ishonchli boshqaruvga berilgan yoki berilgan avtomobil yo‘llarini qurish va rekonstruksiya qilishni tashkil etish bo‘yicha faoliyat; davlat kompaniyasi maqsadlariga erishishga qaratilgan boshqa faoliyat.

San'atga muvofiq. 2007 yil 8 noyabrdagi 257-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasida avtomobil yo'llari va yo'l faoliyati to'g'risida va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" gi Federal qonunining 25-moddasi (SZ RF. 2007. N 46. St. 5553; 2008 y.) N 20 2251; N 30. 3597-modda; 2009. N 52. 6427-modda; 2010 yil. 45-modda. Yo'llarni va (yoki) yo'l-xizmat ko'rsatish ob'ektlarini joylashtirish uchun mo'ljallangan hududni rejalashtirish bo'yicha hujjatlarni tayyorlash yer uchastkalarini olish normalarini hisobga olgan holda amalga oshiriladi.

Avtomobil yo'llari va (yoki) yo'l xizmati ob'ektlarini joylashtirish uchun yer olish normalari Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2009 yil 2 sentyabrdagi N 717-sonli qarori bilan tasdiqlangan San'atga muvofiq. Avtomobil yo'llari to'g'risidagi ushbu Federal qonunning 26-moddasi, aholi punktlari chegaralarida joylashgan avtomobil yo'llari bundan mustasno, yo'l bo'ylab yo'laklar o'rnatiladi. Yo‘l bo‘yidagi bo‘laklarning kengligi ham yo‘llarning sinfiga va (yoki) toifasiga qarab, ularning rivojlanish istiqbollarini hisobga olgan holda qonun hujjatlari bilan belgilanadi.

Sharhlangan maqolaning 2-bandining 27-kichik bandini tavsiflab, shuni ta'kidlash kerakki, hozirgi vaqtda Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksida qo'llaniladigan "ob'ektning joylashuvi" tushunchasi "ob'ektni qurish, rekonstruktsiya qilish va (yoki) foydalanish" ni o'z ichiga oladi ( RF LC 27-moddasi 5-bandining 7-bandidagi qisqartmaga qarang).

Umumiy foydalanishdagi temir yo'l transporti infratuzilmasi kontseptsiyasi 2003 yil 10 yanvardagi 17-FZ "Rossiya Federatsiyasida temir yo'l transporti to'g'risida" Federal qonunida ochib berilgan va umumiy foydalanishdagi temir yo'l yo'llari va boshqa tuzilmalarni, temir yo'l stantsiyalarini, elektr ta'minotini o'z ichiga olgan texnologik kompleksdir. qurilmalar, aloqa tarmoqlari, signalizatsiya, markazlashtirish va blokirovkalash tizimlari, axborot komplekslari va harakatni boshqarish tizimi va ushbu majmuaning ishlashini ta'minlaydigan boshqa binolar, inshootlar, inshootlar, qurilmalar va jihozlar.

Qonun chiqaruvchi davlat va munitsipal unitar korxonalarga ustav faoliyatini amalga oshirish uchun yer uchastkalarini berishni nazarda tutmagan. Buning sababi shundaki, bunday korxonalar tijorat yuridik shaxslari bo'lib, ular uchun faqat davlat organi tomonidan tashkil etilishi munosabati bilan har qanday imtiyozlar o'rnatilishi raqobatni rivojlantirish maqsadlariga mos kelmaydi. Yuqoridagilarni hisobga olgan holda, davlat va munitsipal unitar korxonalarga er uchastkalari sharhlangan bobda nazarda tutilgan umumiy qoidalarga muvofiq berilishi kerak.

2. Savdolarsiz er uchastkasini berish hollarining navbatdagi guruhi fuqaroga yoki yuridik shaxsga (uning a'zolariga) bunday fuqaro yoki yuridik shaxsga ilgari berilgan er uchastkasidan tashkil topgan er uchastkalarini berishdir (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 5-8-bandlari). sharhlangan maqolaning 2-bandi).

Bunday holatlarning mavjudligi asl er uchastkasining ijarachisining mavjudligi bilan bog'liq bo'lib, uning huquqlari ko'pincha kim oshdi savdosi natijalari bo'yicha ijara shartnomasini tuzish natijasida yuzaga keladi, lekin er uchastkasining o'zgarishi sababli. lizing shartnomasining predmeti, yangi shartnoma talab qilinadi.

Umumiy qoidaga ko'ra, shakllantirilgan er uchastkalari dastlabki er uchastkasining ijarachisiga, shu jumladan hududni kompleks rivojlantirish uchun asl er uchastkasi berilgan taqdirda ham beriladi (hududni kompleks rivojlantirish bo'yicha batafsil ma'lumot uchun sharhga qarang). Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.3-moddasiga). Ushbu qoida, shuningdek, San'atning 4-bandidan kelib chiqadi. 11.8 RF LC.

Belgilanganlardan umumiy qoida istisno mavjud. Yakka tartibdagi uy-joy qurish maqsadida hududni kompleks rivojlantirish uchun fuqarolar tomonidan tashkil etilgan notijorat tashkilotga berilgan yer uchastkasidan tashkil topgan er uchastkalari nazarda tutiladi. Bunday holda, bevosita yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun mo'ljallangan shakllangan er uchastkalari ushbu notijorat tashkilotiga a'zo bo'lgan fuqarolarga yoki agar bu notijorat tashkilot a'zolarining umumiy yig'ilishining qarorida nazarda tutilgan bo'lsa (kichik band) 6, sharhlangan maqolaning 2-bandi).

Sharhlangan moddaning 2-bandi 7-kichik bandidagi fuqarolar tomonidan tashkil etilgan notijorat tashkilotlariga bog‘dorchilik, bog‘dorchilik va dacha dehqonchiligi uchun berilgan yer uchastkalaridan tashkil topgan yer uchastkalarini berish masalalarini tartibga soluvchi qoidalar umumiy qoidadan istisnolardan iborat.

Bunda toʻgʻridan-toʻgʻri bogʻdorchilik, bogʻdorchilik, dacha xoʻjaligi uchun moʻljallangan shakllantirilgan yer uchastkalari notijorat tashkilotiga aʼzo boʻlgan fuqarolarga beriladi. Buning sababi shundaki, dastlabki yer uchastkasi notijorat tashkilotga aniq fuqarolarning ehtiyojlarini qondirish uchun beriladi. Bundan tashqari, bog'dorchilik va bog'dorchilik uchun er uchastkasining maydoni uyushma soniga qarab hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.10-moddasiga sharhga qarang).

Sharhlangan moddaning 2-bandining 8-kichik bandi fuqarolarning notijorat tashkilotiga bog'dorchilik, bog'dorchilik, dacha xo'jaligi uchun bunday notijorat tashkilotga berilgan er uchastkasidan tashkil topgan er uchastkalarini yuridik shaxs sifatida ijaraga berishni nazarda tutadi. , va jamoat mulki bilan bog'liq. Shuni ta'kidlash kerakki, asl er uchastkasi muomalada cheklangan bo'lishi kerak, aks holda ushbu er uchastkalarini berish San'atga muvofiq amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.3 va 39.5.

3. Savdolarsiz er uchastkasini ijaraga berish holatlarining keyingi guruhi San'atning 1-bandining 5-kichik bandidan kelib chiqadi. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 1-moddasi er uchastkalari va u bilan chambarchas bog'liq bo'lgan ob'ektlar taqdirining birligi printsipi va er uchastkasini joylashgan bino, inshoot, binolarning egasiga yoki boshqa huquq egasiga berishni nazarda tutadi. bunday er uchastkasida (sharhlangan maqolaning 9, 10-bandlari, 2-bandlari).

Binolar, inshootlar joylashgan er uchastkasini ijaraga berish masalalari San'at bilan tartibga solinadi. 39.20 RF LC.

Ko'rib chiqilayotgan asoslar guruhiga San'atning 20-bandida nazarda tutilgan ishni ham kiritish mumkin. 137-FZ-sonli Qonunning 3-moddasi, unga ko'ra ko'p yillik plantatsiyalarga egalik huquqi 1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq ro'yxatga olingan fuqarolar va yuridik shaxslar. "Rossiya Federatsiyasining O'rmon kodeksini qabul qilish to'g'risida" 2006 yil 4 dekabrdagi 201-FZ-sonli Federal qonuniga binoan davlat yoki munitsipal mulkda bo'lgan va ko'p yillik er uchastkalarini sotib olish kunigacha. plantatsiyalar Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 5.1-bobida belgilangan qoidalarga muvofiq ushbu fuqarolar va yuridik shaxslarning tanlovi bo'yicha egalik qilish yoki ijaraga berish uchun tanlovsiz joylashgan.

Bunga alohida e'tibor qaratish lozim huquqiy tartibga solish bunday er uchastkalarida joylashgan tugallanmagan qurilish ob'ektlari egalari tomonidan yer uchastkalariga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish masalalari.

Oldingi san'at. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 36-moddasida binolar, inshootlar, inshootlarning egalari tomonidan er uchastkasini olish huquqi berilgan. Amalda tugallanmagan qurilish ob'ekti egasiga nisbatan xuddi shunday huquq mavjudligi to'g'risida belgining yo'qligi, qonun hujjatlarida aniq belgilangan hollar bundan mustasno, unga bunday ob'ekt joylashgan yer uchastkasini berishni rad etishga olib keldi.

________________
Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 2008 yil 23 dekabrdagi N 8985/08 qarorida ta'kidlanganidek, er uchastkasiga bo'lgan huquqlarni olish tartibini qo'llash San'atda nazarda tutilgan. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 36-moddasi tugallanmagan qurilish ob'ektlari egallagan er uchastkalariga nisbatan, ehtimol qonunda aniq ko'rsatilgan hollarda. Bunday holatlar, xususan, San'atning 3-bandiga muvofiq tugallanmagan qurilishni xususiylashtirishni o'z ichiga oladi. 2001 yil 21 dekabrdagi 28-FZ-sonli 178-FZ "Davlatni xususiylashtirish to'g'risida" kommunal mulk“. Ko‘rsatilgan bandga muvofiq, o‘zboshimchalik bilan qurilgan imoratlar bo‘lmagan va davlat yoki kommunal mulkka tegishli yer uchastkalarida joylashgan ko‘chmas mulk ob’yektlarining (shu jumladan, tugallanmagan qurilish ob’yektlarining) mulkdorlari davlat yoki kommunal mulkka tegishli bo‘lgan yer uchastkalarida joylashgan ko‘chmas mulk ob’yektlarining (shu jumladan, tugallanmagan qurilish ob’yektlarining) egalari davlatdan ijaraga yoki sotib olishga majburdirlar. yoki munitsipalitet ushbu er uchastkalari, agar federal qonunlarda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa.

Shu bilan birga, er uchastkasida mulkchilikka ro'yxatdan o'tgan tugallanmagan qurilish ob'ektining mavjudligi haqiqatda bunday uchastkani muomaladan olib tashlaydi. Boshqa tomondan, unda qurilayotgan ob'ektning joylashgan joyi bilan bog'liq holda er uchastkasiga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish imkoniyatini belgilash fuqarolar va yuridik shaxslar tomonidan suiiste'mol qilinishiga olib kelishi mumkin, ayniqsa Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida. tugallanmagan qurilish ob'ektlari mezonlari (masalan, qurilish foizi va boshqalar) .P.).

Bunday sharoitda qonun chiqaruvchi ma'lum bir murosaga erishdi. Demak, sharhlangan moddaning 2-bandining 10-kichik bandi tugallanmagan qurilish obʼyektlari joylashgan yer uchastkasini ularning qurilishi tugallanganligi uchun bir martalik tender oʻtkazmasdan, tugallanmagan qurilish obʼyektlarining egalariga ijaraga berishni nazarda tutadi. . Shu bilan birga, er uchastkasini berish mumkin bo'lgan holatlar bu sabab, sharhlangan maqolaning 5-bandi aniqlanadi va ijara shartnomasining shartlari San'atning 8-bandining 6-bandi. 39.8 RF LC.

Bundan tashqari, San'atning 21-bandiga binoan. 137-FZ-sonli Qonunning 3-moddasi, agar tugallanmagan qurilish ob'ekti davlat yoki munitsipal mulkda bo'lgan er uchastkasida joylashgan bo'lsa va ushbu ob'ektga egalik huquqi 2015 yil 1 martgacha ro'yxatga olingan yoki bunday er uchastkasi ijaraga olingan bo'lsa. 2015-yilning 1-martigacha ko‘rsatilgan ob’ektning egasi bunday yer uchastkasini uning qurilishini savdolarsiz yakunlash uchun bir marta 3 yil muddatga ijaraga olish huquqiga ega. Ushbu band qoidalari, agar bunday er uchastkasi ushbu bandga muvofiq ko'rsatilgan qurilish ob'ektining oldingi egalarining birortasiga ilgari berilmagan bo'lsa, qo'llaniladi.

________________
San'atning 4-bandiga binoan. "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonunining 25-moddasi, agar ko'chmas mulk ob'ektini yaratish uchun ajratilgan er uchastkasi ariza beruvchiga mulk huquqidan boshqa huquqda tegishli bo'lsa, ariza beruvchining mulki. tugallanmagan qurilish ob'ekti, shu jumladan, ushbu er uchastkasidan foydalanish huquqini tasdiqlovchi hujjatlar asosida ro'yxatga olinadi ... Ushbu qoida ushbu davrda yaratilgan tugallanmagan qurilish ob'ektiga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazishga to'sqinlik qilmaydi. lizing shartnomasi, agar ijara muddati davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi ariza berilgan vaqtgacha o'tgan bo'lsa. Shu munosabat bilan, tugallanmagan qurilish ob'ektiga bo'lgan mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazishni faqat tugallanmagan qurilish ob'ekti bo'lgan yer uchastkasini ijaraga berish muddati o'tganligi sababli rad etish qonun hujjatlariga ziddir. Shu bilan birga, agar huquqiy ekspertiza davomida ro'yxatga oluvchi organ mustaqil ko'chmas mulk sifatida tugallanmagan qurilish ob'ekti yo'q degan xulosaga kelsa (masalan, ob'ektda poydevor ishlari to'liq bajarilmagan va hokazo). ), keyin huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazishni rad etish qonuniydir (Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Plenumining 2011 yil 17 noyabrdagi 73-sonli qarorining 24-bandi // Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi byulleteni. , 2012. № 1; 2013. № 4; 2014. № 3).

Davlat yoki munitsipalitetga tegishli bo‘lgan, tugallanayotgan ob’ektni qurishni yakunlash uchun savdolarsiz tuzilgan yer uchastkasini ijaraga berish shartnomasi bekor qilingan taqdirda, agar ushbu ob’ektning qurilishi tugallanmagan bo‘lsa, bunday Tugallanmagan qurilish ob'ektlari sud qarori bilan ochiq kim oshdi savdosida sotish orqali egasidan olib qo'yilishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 239.1-moddasi 6-bandi).

4. Keyingi guruh yuridik shaxslar tomonidan er uchastkasidan doimiy (cheklanmagan) foydalanish huquqini qayta ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq asoslar bilan ifodalanadi (izoh berilgan moddaning 11-bandi 2-bandi). Ushbu kichik bandda biz faqat yuridik shaxslar haqida gapiramiz, chunki fuqarolarning er uchastkasidan doimiy (muddati) foydalanish huquqini mulk huquqiga qayta ro'yxatdan o'tkazish tartibi San'atning 9.1-bandiga muvofiq nazarda tutilgan. 137-FZ-sonli Qonunning 3-moddasi. Shuningdek, ushbu asos San'atning 2-bandida ko'rsatilgan yuridik shaxslarga nisbatan qo'llanilmaydi. Ushbu Kodeksning 39.9., chunki ular erdan doimiy (cheklanmagan) foydalanish huquqida foydalanishlari kerak.

5. Tender o'tkazmasdan er uchastkalarini ijaraga berish holatlarining beshinchi guruhi federal qonunlarga, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlariga muvofiq er uchastkalarini birinchi navbatda yoki navbatdan tashqari sotib olish huquqiga ega bo'lgan fuqarolarga er uchastkalarini berishdir. Rossiya Federatsiyasi (sharhlangan maqolaning 14-bandi, 2-bandi).

Ushbu qoidani mustahkamlab, qonun chiqaruvchi huquqiy ziddiyatni bartaraf etdi va qonun hujjatlarida ularga nisbatan er uchastkasi berish huquqi belgilanmagan fuqarolarga er uchastkasi berish huquqi va shartlari to'g'risidagi masalani hal qildi. bepul kvitansiya mulkdagi yer uchastkasi va yer uchastkalarini navbatdan tashqari yoki navbatdan tashqari olish huquqi ta'minlanadi. Bunday fuqarolarga yer uchastkalari ijaraga berish uchun tender o‘tkazmasdan bir marta beriladi, bunda yer uchastkasi uchun ijara to‘lovi miqdoridan ortiq bo‘lmagan miqdorda belgilanadi. yer solig'i bunday er uchastkasiga nisbatan hisoblangan (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.7-moddasi 5-bandi 3-bandi, 6-bandi, 39.14-moddasi). Aftidan, bu yondashuv ijtimoiy adolat tamoyiliga mos keladi va davlat va muayyan fuqaro manfaatlari muvozanatini hisobga oladi.

________________
Qonunchilik va sud amaliyotini ko'rib chiqishda Oliy sud Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Prezidiumining 2008 yil 17 sentyabrdagi qarori bilan tasdiqlangan Rossiya Federatsiyasining 2008 yil ikkinchi choragi uchun auktsion doirasida ma'lum shartlarga rioya qilishni talab qilganligi ta'kidlangan ( depozit, "auksion qadami" va boshqalar), shuningdek, bir nechta shaxslarning majburiy ishtiroki, fuqarolarga yer uchastkalarini ustuvor ravishda berish tamoyilini amalga oshirish mumkin emas.

Qarang: SSSR 1991 yil 2 maydagi 2146-1-son Qonunining 13, 16, 20-moddalari. ijtimoiy himoya Chernobil fojiasidan jabrlangan fuqarolar" // Xalq deputatlari Kongressi va RSFSR Oliy Kengashining gazetasi. 1991 yil. N 21. Art. Chernobil AESdagi falokat tufayli radiatsiya ta'siriga uchragan "/ Kongressning Vedomosti. Xalq deputatlari va RSFSR Oliy Kengashi. 1991 yil. N 21. 699-modda; San'at. Federatsiya" // SZ RF. 1995. N 48. Art. 4563; 1998 yil 27 maydagi N 76-FZ Federal qonuni " Harbiy xizmatchilarning maqomi to'g'risida" // SZ. RF. 1998 yil. N 22. 2331-modda; 16-b. 2002 yil 10 yanvardagi N 2-FZ "Radiatsiyaga duchor bo'lgan fuqarolarga ijtimoiy kafolatlar to'g'risida" Federal qonunining 2-moddasi. Semipalatinsk poligonidagi yadroviy sinovlar natijasi" // SZ RF, 2002. N 2. 128-modda.

6. Keyingi guruh sifatida ayrim turdagi faoliyatni amalga oshirish bilan bog‘liq holda foydalanish zarur bo‘lgan yer uchastkalarini savdolarsiz ijaraga berish asoslarini, amalga oshirishga ruxsatnoma (litsenziya) yoki shartnomani ajratib ko‘rsatish mumkin. shaxs tomonidan tarmoq qonunchiligiga muvofiq, shu jumladan va savdolar natijasida olingan yoki tuzilgan bo‘lsa (izoh berilgan moddaning 13, 13.1, 20, 21, 23, 23.1, 24, 28, 29-kichik bandlari).

Shunday qilib, tartibi San'at bilan belgilanadigan kim oshdi savdosi natijalariga ko'ra qurilgan hududni rivojlantirish to'g'risidagi shartnoma tuziladi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 46.3. Qurilish maydoni chegaralarida tashkil etilgan er uchastkalari turar joyni o'zlashtirish to'g'risida shartnoma tuzilgan shaxsga faqat qurilishni rejalashtirish bo'yicha hujjatlarni tayyorlash bilan bog'liq muayyan majburiyatlarni bajargandan keyingina beriladi. hudud, aholini ko'chirish turar-joy binolari, favqulodda deb e'tirof etilgan va buzish, yoki buzish, rekonstruksiya qilish mahalliy o'zini o'zi boshqarish vakillik organi tomonidan tasdiqlangan shahar maqsadli dasturlari asosida rejalashtirilgan.

2014 yil 21 iyuldagi 224-FZ-sonli "O'zgartirishlar kiritish to'g'risida" Federal qonuni. Shaharsozlik kodeksi Rossiya Federatsiyasi va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlari" (Huquqiy ma'lumotlarning rasmiy internet portali http://www.pravo.gov.ru, 07/22/2014), hududni rivojlantirish instituti quyidagi maqsadlarda joriy etilgan. ekonom toifali uy-joy qurish - rivojlantirish funktsiyalarini bajaradigan federal ijroiya organi tomonidan belgilanadigan uni ekonom toifadagi uy-joyga tasniflash shartlariga mos keladigan turar-joy binolarini yaratish. davlat siyosati va qurilish, arxitektura, shaharsozlik sohasida huquqiy tartibga solish.

Hududni rivojlantirish va iqtisodiy toifadagi uy-joy qurish uchun hududni kompleks rivojlantirish to'g'risidagi shartnomalarning mazmuni San'at bilan tartibga solinadi. 45,5-45,8 GK RF. Bunday shartnoma kim oshdi savdosi natijalariga ko'ra tuziladi, erni ijaraga berish shartnomasi esa bunday kim oshdi savdosi g'olibi bilan hududni rivojlantirish to'g'risidagi shartnoma yoki hududni kompleks rivojlantirish to'g'risida shartnoma tuzish bilan bir vaqtda tuziladi. ekonom toifadagi uy-joy qurilishi uchun.

Sharh berilgan moddaning 2-bandi 20-bandi asosida (er qa'ridan foydalanuvchiga) er uchastkasini ijaraga berishda shuni yodda tutish kerakki, ushbu moddaga muvofiq. Rossiya Federatsiyasining 1992 yil 21 fevraldagi 2395-1-sonli "Yer qa'ri to'g'risida" gi Qonunining 25.1-moddasida er qa'ridan foydalanish bilan bog'liq ishlarni bajarish uchun zarur bo'lgan er uchastkasi davlat yoki kommunal mulk bo'lgan erlardan foydalanuvchiga beriladi. yer qaʼridan foydalanishga litsenziya olingan va geologik uchastka va (yoki) togʻ-kon uchastkasi roʻyxatga olinganidan keyin, shuningdek ushbu ishlarni amalga oshirish loyihasi tasdiqlangandan keyin yer qaʼri.

171-FZ-sonli qonun fuqarolar yoki yuridik shaxslarga berilgan er uchastkalari bundan mustasno, davlat yoki munitsipal mulkdagi erlardan yoki er uchastkalaridan er qa'rini geologik o'rganish maqsadida servitutlar bermasdan va o'rnatmasdan foydalanish imkoniyatini belgilaydi. vakolatli davlat organi yoki mahalliy o'zini o'zi boshqarish organining ruxsati bilan (RF LC 39.33-moddasi).

Sharhlangan moddaning 21-kichik bandiga muvofiq, alohida iqtisodiy zonalarning chegaralarini belgilash masalalari, rezidentlarga va boshqaruvchi kompaniyaga qo'yiladigan talablar, boshqaruvchi kompaniyani jalb qilish tartibi va asoslari, ular bilan shartnoma tuzish tartibi ko'rsatilgan. rezidentlar sanoat ishlab chiqarishi, texnologik innovatsiyalar, turizm va rekreatsion faoliyat yoki portdagi maxsus iqtisodiy zonada faoliyat yuritish, maxsus iqtisodiy zonalar rezidentlari reestrini yuritish tartibi 2005 yil 22 iyuldagi 116-sonli Federal qonuni bilan tartibga solinadi. "Rossiya Federatsiyasida maxsus iqtisodiy zonalar to'g'risida" FZ (SZ RF. N 30. St. 3127; 2007. N 45. 5417-modda; 2011. N 49. 7043-modda).

San'atga muvofiq kontsessiya shartnomasi. 2005 yil 21 iyuldagi N 115-FZ Federal qonunining 13-sonli "Konsessiya shartnomalari to'g'risida" gi (SZ RF. 2005. N 30. Art. 3126) konsessiya shartnomasini tuzish huquqi uchun tanlov o'tkazish yo'li bilan tuziladi, bundan mustasno. San'atda nazarda tutilgan holatlar. Ushbu Federal qonunning 37-moddasi.

Sharhlangan moddaning 2-bandining 23.1-kichik bandi bunday qurish to'g'risida shartnoma tuzgan shaxsga tijorat maqsadlarida yoki ijtimoiy maqsadlarda ijaraga olingan uy-joy qurish va foydalanish uchun hududni rivojlantirish uchun er uchastkasini berishni nazarda tutadi. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti tomonidan Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ekti yoki munitsipalitet tomonidan ijaraga berish va foydalanish uchun hududlarni rivojlantirish uchun tuzilgan notijorat tashkilotga, shuningdek, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining qonunlarida nazarda tutilgan hollarda. ijtimoiy foydalanish uchun uylar.

Ijaraga olingan uyni qurish va foydalanish uchun hududni rivojlantirish Rossiya qonunchiligining yangi instituti bo'lib, 2014 yil 21 iyuldagi 217-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida" Federal qonuni bilan kiritilgan. turar-joy binolarini ijaraga berish munosabatlarini qonunchilik bilan tartibga solish nuqtai nazaridan Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlari. uy-joy fondi ijtimoiy foydalanish» (RG. 2014 yil. 23 iyul. N 163).

Shu bilan birga, ijaraga beriladigan bino - ijaraga olingan uy-joy mulk huquqi bo'yicha bir shaxsga tegishli bo'lgan yoki barcha turar-joy binolari foydalanish uchun mo'ljallangan bino deb tan olinadi. fuqarolarga yashash uchun egalik qilish va foydalanish uchun. Ijtimoiy foydalanish uchun ijaraga olingan uydagi turar joy turar joyni ijaraga berish shartnomalari bo'yicha, tijorat maqsadlarida foydalanish uchun ijaraga olingan uyda - turar joyni ijaraga berish shartnomalari bo'yicha beriladi. Bunday uylarning holati, ulardagi turar-joy binolaridan foydalanish tartibi tartibga solinadi uy-joy kodi RF.

Mavjudligi ovchilik sohasidagi faoliyatni amalga oshirish uchun zarur bo'lgan er uchastkasini bunday shartnoma tuzilgan shaxsga berish uchun asos bo'lgan ov shartnomasi (sharh qilingan moddaning 24-bandi, 2-bandi) 2009 yil 24 iyuldagi Federal qonuni bilan tartibga solinadi N 209- "Ovchilik va ov resurslarini saqlash to'g'risida va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" Federal qonuni (SZ RF. 2009. N 30. Art. 3735). .

San'atga muvofiq. Ko'rsatilgan Federal qonunning 25-moddasi ov joylari chegaralarida joylashgan, ko'zda tutilmagan shaxslar, yuridik shaxslar va joylashgan davlat mulki er uchastkalari va o'rmon uchastkalari (agar bunday er va o'rmon uchastkalarini berish Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining ijro etuvchi hokimiyat organlari tomonidan amalga oshirilsa) ovchilik infratuzilmasi ob'ektlarini joylashtirish uchun ovchilik sohasidagi faoliyatni amalga oshirish uchun ijaraga beriladi. va (yoki) ularni joylashtirish bilan bog'liq bo'lmagan maqsadlarda yuridik shaxslar, yakka tartibdagi tadbirkorlar ovchilik shartnomalarini tuzish huquqini beruvchi auktsionlar natijalariga ko'ra.

Sharhlangan moddaning 2-bandining 28-kichik bandini qo'llashda shuni yodda tutish kerakki, Rossiya Federatsiyasidagi hududiy rivojlanish zonasi Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ekti hududining bir qismi bo'lib, unda tezlashtirish uchun. Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ektining ijtimoiy-iqtisodiy rivojlanishi uning iqtisodiyotiga investitsiyalarni jalb qilish uchun qulay shart-sharoitlarni yaratish, hududiy rivojlanish zonalari rezidentlari davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash choralari bilan ta'minlanadi.

2011 yil 3 dekabrdagi 392-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasida hududiy rivojlanish zonalari va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" Federal qonuni (SZ RF. 2011. N 49. Art. 7070; 2013. N. 52 (2-qism) 1) 6972-modda) yuridik shaxslarga, yakka tartibdagi tadbirkorlarga rezidentlar reestriga kiritilishi kerak bo'lgan talablarni belgilaydi (11-modda). Er uchastkasi rezidentga shu asosda faqat hududiy rivojlanish zonasi chegaralarida va faqat investitsiya deklaratsiyasiga muvofiq investitsiya loyihasini amalga oshirish uchun berilishi mumkin, unga qo'yiladigan talablar ushbu Federal qonun bilan belgilanadi.

Ushbu guruhdagi oxirgisi - suv biologik resurslarini yig'ish (tutish) huquqiga ega bo'lgan shaxsga er uchastkasini savdolarsiz ijaraga berish asoslari bo'yicha sharhlangan moddaning 2-bandining 29-bandida nazarda tutilgan asos. ulardan foydalanishga berish to'g'risidagi qaror, baliq ovlash uchastkasini berish to'g'risidagi shartnoma yoki suv biologik resurslaridan foydalanish shartnomalari, ko'rsatilgan qaror yoki shartnomalarda nazarda tutilgan faoliyatni amalga oshirish uchun asoslar.

Ushbu ruxsatnomalarni berish, ushbu shartnomalarni tuzish asoslari va tartibi bilan bog'liq masalalar 2004 yil 20 dekabrdagi N 166-FZ "Baliq ovlash va suv biologik resurslarini saqlash to'g'risida" Federal qonuni bilan tartibga solinadi (SZ RF. 2004. N 52. St. 5270; 2008 yil 49-modda 5748-modda).

Shu bilan birga, bunday shartnomani tuzish huquqiga ega bo'lgan tender natijalari bo'yicha baliq ovlash maydonini berish to'g'risida shartnoma tuziladi. Suv biologik resurslaridan foydalanish shartnomasi ushbu Federal qonunda nazarda tutilgan hollarda kim oshdi savdosi natijalari bo'yicha tuzilishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2014 yil 15 maydagi 450-sonli qarori bilan baliq etishtirish joyidan foydalanish uchun shartnoma tuzish huquqiga ega bo'lgan tenderlarni (tanlovlar, auktsionlar) tashkil etish va o'tkazish qoidalari tasdiqlangan.

7. Yer uchastkalarini savdolarsiz berish hollarining keyingi guruhi qishloq xo‘jaligi ishlab chiqarishini rivojlantirish bilan bog‘liq hollar sifatida tavsiflanishi mumkin (12, 17, 19, 31-kichik bandlar, 2-band).

Bu 101-FZ Federal qonunida belgilangan hollarda dehqon (fermer) xo'jaligiga yoki qishloq xo'jaligi tashkilotiga er uchastkalarini berish hollarini o'z ichiga oladi (sharhlangan moddaning 12-bandi, 2-bandi).

Shunday qilib, San'atning 5.1-bandiga binoan. N 101-FZ Federal qonunining 10-moddasi, munitsipal mulkda bo'lgan va hisobvaraqqa ajratilgan er uchastkasi. yer ulushlari Munitsipal mulkda bo'lgan er uchastkasi qishloq xo'jaligi tashkiloti yoki dehqon (fermer) xo'jaligi tomonidan foydalanishga, agar qishloq xo'jaligi tashkiloti yoki dehqon (fermer) xo'jaligi tomonidan mahalliy xo'jalik yurituvchi sub'ektlarga murojaat qilgan bo'lsa, savdolarsiz mulkka yoki ijaraga beriladi. Hukumatga bunday er uchastkasiga bo'lgan munitsipal mulk huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan kundan boshlab olti oy ichida oldi-sotdi shartnomasini yoki ijara shartnomasini tuzish to'g'risidagi ariza bilan.

Ushbu guruh, shuningdek, Rossiya Federatsiyasidagi kazaklar jamiyatlarining davlat reestriga kiritilgan diniy tashkilotlarga, kazak jamiyatlariga qishloq xo'jaligi ishlab chiqarish, kazak jamiyatlarining an'anaviy turmush tarzi va boshqaruvini saqlash va rivojlantirish uchun er uchastkasini berishni o'z ichiga olishi kerak. RF sub'ektlarining qonunlariga muvofiq belgilanadigan hudud (izohlangan maqolaning 17-bandi 2-bandi). Ilgari, bunday asos San'atning 5-bandida nazarda tutilgan edi. N 101-FZ Qonunining 10-moddasi.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 123.15-moddasi (2014 yil 25 maydagi 99-FZ-sonli Federal qonuni bilan o'zgartirilgan) kazak jamiyatlari Rossiya Federatsiyasidagi kazak jamiyatlarining davlat reestriga kiritilgan fuqarolarning birlashmalari sifatida tan olinadi. rus kazaklarining an'anaviy turmush tarzi, boshqaruvi va madaniyatini saqlab qolish maqsadida, shuningdek, "Rossiya kazaklarining davlat xizmati to'g'risida" 2005 yil 5 dekabrdagi 154-FZ Federal qonunida nazarda tutilgan boshqa maqsadlarda; qonun hujjatlarida belgilangan tartibda davlat yoki boshqa xizmatlarni bajarish majburiyatlarini ixtiyoriy ravishda o‘z zimmasiga olgan.

San'atga muvofiq. "Notijorat tashkilotlari to'g'risida" 1996 yil 12 yanvardagi N 7-FZ Federal qonunining 6.2 (SZ RF. 1996. N 3. Art. 145; 2006. N 3. Art. 282; N 45. Art. 4627; 2008. N 30. 3616; 2009. N 29. 3607-modda; 2010. 19. 2291-modda; N 21. 2526-modda; 2012. 30-modda. 417-modda) va modda. "Rossiya kazaklarining davlat xizmati to'g'risida" 2005 yil 5 dekabrdagi N 154-FZ Federal qonunining 2 (SZ RF. 2005. N 50. Art. 5245) kazak jamiyati fuqarolarning o'zini o'zi tashkil etish shaklidir. Rossiya kazaklarini qayta tiklash, uning huquqlarini himoya qilish, rus kazaklarining an'anaviy turmush tarzi, boshqaruvi va madaniyatini saqlab qolish uchun umumiy manfaatlar asosida birlashgan Rossiya Federatsiyasi.

Diniy tashkilot tushunchasi San'atda ochib berilgan. "Vijdon erkinligi va diniy birlashmalar to'g'risida" Federal qonunining 8-moddasi (batafsil ma'lumot uchun Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 39.5-moddasiga sharhga qarang).

Sharh berilgan moddaning 2-bandining 19-kichik bandida fuqaroga pichan ekish, qishloq xo‘jaligi hayvonlarini boqish, bog‘dorchilik uchun yer uchastkasi yoki aholi punktidan tashqarida joylashgan yer uchastkasi, fuqaroga shaxsiy yordamchi xo‘jalik yuritish uchun berish nazarda tutilgan.

Ushbu kichik bandda biz faqat aholi punktidan tashqarida joylashgan er uchastkasini shaxsiy yordamchi xo'jalik bilan ta'minlash haqida gapiramiz. Bu "shaxsiy yordamchi dehqonchilik to'g'risida" 2003 yil 7 iyuldagi N 112-FZ Federal qonuni (SZ RF. 2003. N 28. Art. 2881; 2008. N 30. Art. 3597) boshqa o'rnatganligi bilan bog'liq. aholi punkti chegaralaridagi yer uchastkalari (tomorqa yerlari) va aholi punkti chegarasidan tashqaridagi yer uchastkalari (dala erlari) uchun huquqiy rejim.

Shu bilan birga, dala er uchastkasidan faqat qishloq xo'jaligi mahsulotlarini ishlab chiqarish uchun foydalaniladi, unda bino va inshootlar qurish huquqi berilmaydi.

Shunday qilib, ko'rsatilgan kichik bandda qishloq xo'jaligi ehtiyojlari uchun er uchastkalari berish - qishloq xo'jaligi mahsulotlarini etishtirish, qishloq xo'jaligi hayvonlarini boqish, pichan ekish nazarda tutilgan va yer uchastkasida qurilish imkoniyati nazarda tutilmagan.

Shu sababli, ushbu kichik bandda sharhlangan moddaning 2-bandining 15-bandidan farqli o'laroq, fuqarolarga yakka tartibdagi uy-joy qurish, shaxsiy sho''ba korxonasi uchun savdolarsiz ijaraga er uchastkasini berishni nazarda tutuvchi shartlar bo'yicha hech qanday izohlar mavjud emas. aholi punkti chegaralarida dehqonchilik, bog'dorchilik, dacha xo'jaligi, fuqarolar yoki dehqon (fermer) xo'jaliklari o'z faoliyatini dehqon (fermer) xo'jaligini amalga oshirish uchun.

Bunday holda, er uchastkasini berish faqat San'atda nazarda tutilgan holatda mumkin. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.18-moddasi, - belgilangan maqsadlar uchun er uchastkasini sotib olish imkoniyati to'g'risida oldindan xabardor qilingan va bunday er uchastkasini sotib olishdan manfaatdor boshqa shaxslarning yo'qligi.

Ko'rib chiqilayotgan asoslar guruhiga sharhlangan moddaning 2-bandining 31-kichik bandi ham kiritilishi kerak, unda qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishi uchun mo'ljallangan er uchastkasidan to'g'ri foydalangan ijarachiga, xulosa berish to'g'risidagi ariza taqdim etilgan taqdirda, qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishi uchun mo'ljallangan er uchastkasi berilishi nazarda tutilgan. bunday er uchastkasi uchun ilgari tuzilgan ijara shartnomasining amal qilish muddati tugagunga qadar ushbu ijarachi tomonidan berilgan bunday er uchastkasi uchun yangi ijara shartnomasi.

Ta’kidlash joizki, ijara shartnomasini yangi muddatga tuzish imkoniyati nafaqat qishloq xo‘jaligi yerlaridan yer uchastkalariga, balki qishloq xo‘jaligi ishlab chiqarishi uchun mo‘ljallangan barcha yer uchastkalariga (erlar toifasidan qat’iy nazar) taalluqlidir.

Barcha yuridik shaxslar er uchastkasidan doimiy (muddati) foydalanish huquqini ijaraga yoki mulk huquqiga qayta ro'yxatdan o'tkazmaganligini hisobga olsak, lekin ular uchun bunday imkoniyat saqlanib qoladi, 28-modda. 137-FZ-sonli Qonunning 3-moddasida davlat yoki munitsipal mulkda bo'lgan va ushbu moddaning 2-bandida ko'rsatilmagan doimiy (cheksiz) foydalanish huquqiga berilgan er uchastkasi davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun olib qo'yilgan taqdirda. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.9 yuridik shaxsga Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksi kuchga kirgan kundan oldin, ushbu yuridik shaxs savdolarsiz ijaraga berilishi mumkin yoki agar ushbu yuridik shaxs bepul qayta ishlash huquqiga ega bo'lsa. - olib qo'yilgan yer uchastkasini mulkka, olib qo'yilgan er uchastkasi o'rniga davlat yoki munitsipal mulkda joylashgan boshqa yer uchastkasining mulkiga rasmiylashtirish.

Sharhlangan maqolaning 2-bandining 32-bandida nazarda tutilgan holatni ko'rib chiqish mutlaqo to'g'ri emasga o'xshaydi. mustaqil asos er uchastkasini savdolarsiz berish, chunki bu, aslida, uzaytirish haqida - er uchastkasining ijarachisi bilan bunday er uchastkasi uchun yangi ijara shartnomasini tuzish.

Ushbu normaning er qonunchiligida paydo bo'lishi, avvalroq, San'at qoidalariga ko'ra alohida e'tiborga loyiqdir. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209, 264, 421 va 621-moddalari, ijarachining er uchastkasini ijaraga berish shartnomasini uzaytirish niyati lizing beruvchiga tegishli ekanligini anglatmaydi. shartsiz majburiyat er uchastkasini yangi muddatga ijaraga berish va ijarachining yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish bo'yicha imtiyozli huquqi, agar ijaraga beruvchi nizoli mol-mulkni uchinchi shaxsga ijaraga bergan taqdirdagina amalga oshirilishi mumkin (Prezidium qarorlari). Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi 2005 yil 19 iyuldagi N 3440/05, 2012 yil 5 iyuldagi N 17540/11).

________________
Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi byulleteni. 2012. N 9.

Qonun chiqaruvchi huquqni qo'llash amaliyotini hisobga olgan holda, ijarachining ushbu er uchastkasi uchun yangi ijara shartnomasini tuzish imkoniyatini (va vakolatli organning majburiyatini) to'g'ridan-to'g'ri belgilab qo'ydi va imtiyozli huquq to'g'risidagi qoidani istisno qildi, chunki bu haqiqatan ham bunday emas. er uchastkasini ijaraga olishni kafolatlash.

Agar Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksiga muvofiq, kim oshdi savdosisiz kim oshdi savdosisiz er uchastkasini mulkka yoki ijaraga berishga ruxsat berilsa, bunday er uchastkasi beriladigan huquq turi ariza beruvchi tomonidan tanlanadi. (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.14-moddasi 6-bandi).

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 39.6-moddasi bo'yicha advokatlarning maslahatlari va sharhlari

Agar sizda hali ham RF LC ning 39.6-moddasi bo'yicha savollaringiz bo'lsa va taqdim etilgan ma'lumotlar dolzarb ekanligiga ishonch hosil qilishni istasangiz, veb-saytimizning advokatlariga murojaat qilishingiz mumkin.

Siz telefon orqali yoki veb-sayt orqali savol berishingiz mumkin. Dastlabki maslahatlar har kuni Moskva vaqti bilan soat 9:00 dan 21:00 gacha bepul. 21:00 dan 09:00 gacha qabul qilingan savollar ertasi kuni ko'rib chiqiladi.

qabul qildi
haq 30%

Salom Lyudmila.

Er uchastkasidan qanday foydalanishga ruxsat berilgan, u sizga nima uchun berilgan? Qurilish uchun ruxsatnoma berilganmi?

Agar yer qurilish uchun berilgan bo'lsa va qurilish tugallanmagan bo'lsa, unda shartnomani tendersiz uzaytirish imkoniyati mavjud!

Agar siz ko'rsatgan ob'ekt kapital qurilish belgilarini o'z ichiga olsa va kadastr reestrida tugallanmagan qurilish ob'ekti sifatida bo'lsa, siz Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.6-moddasi 2-qismining 10-bandiga murojaat qilishingiz mumkin.

Agar qurilish uchun bo'lmasa va kapital qurilish ob'ekti yaratilmagan bo'lsa, 39.6-moddada boshqa asoslarni tanlash kerak. ZK RF.

Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi
39.6-modda. Davlat yoki munitsipal mulkdagi er uchastkalarini kim oshdi savdosida va kim oshdi savdolarisiz ijaraga berish hollari
1. Davlat yoki munitsipalitetga tegishli bo‘lgan er uchastkasini ijaraga berish shartnomasi kim oshdi savdosi shaklida o‘tkaziladigan kim oshdi savdosida tuziladi, ushbu moddaning 2-bandida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno.
2. Davlat yoki munitsipalitet mulki bo‘lgan er uchastkasini ijaraga berish shartnomasi, agar quyidagilar nazarda tutilgan bo‘lsa, savdolarsiz tuziladi:
1) Rossiya Federatsiyasi Prezidentining farmoni yoki farmoni bilan yuridik shaxslarga er uchastkasi;
2) ijtimoiy-madaniy ob'ektlarni joylashtirish, yirik investitsiya loyihalarini amalga oshirish uchun Rossiya Federatsiyasi Hukumatining buyrug'iga binoan yuridik shaxslar uchun er uchastkasi, ushbu ob'ektlar, investitsiya loyihalari belgilangan talablarga muvofiqligi sharti bilan. rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan mezonlar;
3) Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining yuqori mansabdor shaxsining buyrug'iga binoan ijtimoiy, madaniy va maishiy ob'ektlarni joylashtirish, yirik investitsiya loyihalarini amalga oshirish uchun yuridik shaxslarga er uchastkasi, agar ko'rsatilgan ob'ektlar mavjud bo'lsa. , investitsiya loyihalari Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlarida belgilangan mezonlarga mos kelishi;
4) Rossiya Federatsiyasining xalqaro majburiyatlarini bajarish uchun er uchastkasi, shuningdek yuridik shaxslar oldidagi elektr, issiqlik, gaz va suv ta'minoti, suvni oqizish, aloqa, neft quvurlari, federal ob'ektlarni joylashtirish uchun mo'ljallangan ob'ektlarni joylashtirish uchun; mintaqaviy yoki mahalliy ahamiyatga ega;
5) davlat yoki munitsipal mulkdagi, shu jumladan hududni kompleks rivojlantirish uchun berilgan er uchastkasidan tuzilgan er uchastkasi, agar ushbu er uchastkasi uchun ijara shartnomasi tuzilgan shaxsga, agar ushbu bandda boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa. ushbu bandning 6 va 8-bandlari;
6) fuqarolar tomonidan hududni kompleks rivojlantirish uchun notijorat tashkilotga yakka tartibdagi uy-joy qurish maqsadida berilgan er uchastkasidan tashkil topgan er uchastkasi, davlat mulki sifatidagi er uchastkalari bundan mustasno. notijorat tashkiloti yoki agar ushbu notijorat tashkilot a'zolarining umumiy yig'ilishining qarorida nazarda tutilgan bo'lsa, ushbu notijorat tashkiloti;
7) fuqarolar tomonidan bogʻdorchilik, bogʻdorchilik, dacha xoʻjaligi yuritish uchun yaratilgan notijorat tashkilotga berilgan yer uchastkasidan tashkil topgan er uchastkasi, ushbu notijorat tashkilotiga aʼzo boʻlgan davlat mulkiga kiritilgan er uchastkalari bundan mustasno;
8) fuqarolar tomonidan tashkil etilgan notijorat tashkilotga bog'dorchilik, bog'dorchilik, dacha xo'jaligi yoki hududni kompleks rivojlantirish maqsadida berilgan, muomalasi cheklangan er uchastkasining bo'linishi natijasida hosil bo'lgan er uchastkasi. ushbu notijorat tashkilotning umumiy foydalanishdagi mulki sifatida tasniflangan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi;
9) binolar, inshootlar, ulardagi binolarning egalariga va (yoki) ushbu ko'chmas mulk ob'ektlari xo'jalik yuritish huquqida berilgan shaxslarga yoki qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollarda binolar, inshootlar joylashgan er uchastkasi. Ushbu Kodeksning 39.20-moddasi, operativ boshqaruv huquqi to'g'risida;
10) tugallanmagan qurilish ob'ektlari joylashgan er uchastkasi, ushbu moddaning 5-bandida nazarda tutilgan hollarda, ularning qurilishini yakunlash uchun bir marta tugallanmagan qurilish ob'ektlari egalariga;
11) yuridik shaxslarning doimiy (cheklanmagan) foydalanishida bo'lgan er uchastkasi, ushbu erdan foydalanuvchilarga, ushbu Kodeks 39.9-moddasining 2-bandida ko'rsatilgan yuridik shaxslar bundan mustasno;
12) "Qishloq xo'jaligi erlarining aylanmasi to'g'risida" Federal qonunida belgilangan hollarda dehqon (fermer) xo'jaligi yoki qishloq xo'jaligi tashkiloti uchun er uchastkasi;
13) turar joy hududini o'zlashtirish to'g'risida shartnoma tuzilgan shaxsga er uchastkasi chegaralarida;
13.1) hududni rivojlantirish to'g'risida shartnoma tuzgan yuridik shaxsga ekonom toifadagi uy-joy qurish yoki hududni kompleks rivojlantirish uchun hududni rivojlantirish uchun er uchastkasi. ekonom toifadagi uy-joy qurish yoki iqtisodiy toifadagi uy-joy qurish uchun hududni kompleks rivojlantirish to'g'risidagi shartnoma;
14) federal qonunlarga, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlariga muvofiq er uchastkalarini birinchi navbatda yoki navbatdan tashqari sotib olish huquqiga ega bo'lgan fuqarolarga er uchastkasi;
15) fuqarolarga aholi punktlari chegaralarida yakka tartibdagi uy-joy qurish, shaxsiy yordamchi xoʻjalik yuritish, bogʻdorchilik, dacha xoʻjaligi, fuqarolar va dehqon (fermer) xoʻjaliklariga dehqon (fermer) xoʻjaligi uchun oʻz faoliyatini amalga oshirish uchun yer uchastkasi. ushbu Kodeksning 39.18;
16) fuqaro yoki yuridik shaxsga ijaraga berilgan va davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun olib qoʻyilgan yer uchastkasi oʻrniga yer uchastkasi;
17) Rossiya Federatsiyasidagi kazaklar jamiyatlarining davlat reestriga kiritilgan diniy tashkilotlar, kazak jamiyatlari uchun qishloq xo'jaligi ishlab chiqarish, kazak jamiyatlarining an'anaviy turmush tarzini saqlash va rivojlantirish uchun er uchastkasi. Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlariga muvofiq belgilangan hudud;
18) ushbu Kodeksga muvofiq davlat yoki munitsipal mulkda bo'lgan er uchastkasiga kim oshdi savdosi o'tkazmasdan, shu jumladan tekinga egalik qilish huquqiga ega bo'lgan shaxsga er uchastkasi, agar bunday er uchastkasi bo'lsa. davlat yoki shahar ehtiyojlari uchun ajratilgan yoki aylanmasi cheklangan;
19) fuqaroga pichan tayyorlash, qishloq xoʻjaligi hayvonlarini boqish, bogʻdorchilik yoki aholi punktidan tashqarida joylashgan yer uchastkasi, fuqaroga shaxsiy yordamchi xoʻjaligi yuritish uchun;
20) yer qaʼridan foydalanuvchiga yer qaʼridan foydalanish bilan bogʻliq ishlarni amalga oshirish uchun zarur boʻlgan yer uchastkasi;
21) maxsus iqtisodiy zona chegaralarida yoki unga tutash hududda joylashgan er uchastkasi, agar u Rossiya Federatsiyasi qonunlarida belgilangan tartibda jalb qilingan bo'lsa, maxsus iqtisodiy zona rezidentiga yoki boshqaruv kompaniyasiga. maxsus iqtisodiy zonalarda federal mablag'lar hisobidan byudjetni, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti byudjetini, mahalliy byudjetni, ko'chmas mulk ob'ektlarini moliyalashtirishning byudjetdan tashqari manbalarini yaratish funktsiyalarini bajarish; iqtisodiy zona va unga tutash hududda ushbu va ilgari yaratilgan ko'chmas mulk ob'ektlarini boshqarish uchun;
22) maxsus iqtisodiy zonaning infratuzilmasini rivojlantirishda hamkorlik to‘g‘risida shartnoma tuzilgan shaxsga ushbu zonaning infratuzilma ob’ektlarini qurish uchun maxsus iqtisodiy zona chegaralarida yoki unga tutash hududda joylashgan yer uchastkasi; Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan ruxsat etilgan iqtisodiy zona federal ijroiya organi tomonidan tuzilgan. Maxsus iqtisodiy zona infratuzilmasini rivojlantirish bo'yicha hamkorlik to'g'risidagi bitimning taxminiy shakli Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan vakolat berilgan federal ijroiya organi tomonidan tasdiqlanadi;
23) kontsessiya shartnomasida, davlat-xususiy sheriklik to'g'risidagi shartnomada, munitsipal-xususiy sheriklik to'g'risidagi shartnomada nazarda tutilgan faoliyatni amalga oshirish uchun zarur bo'lgan er uchastkasi ushbu shartnomalar tuzilgan shaxsga;
23.1) tijorat maqsadlarida foydalanish uchun ijaraga beriladigan uy-joy qurish va foydalanish uchun hududni rivojlantirish uchun yoki ijtimoiy foydalanish uchun ijaraga beriladigan uy-joy qurish va foydalanish uchun hududni rivojlantirish uchun er uchastkasi. tijorat maqsadlarida foydalanish uchun ijaraga beriladigan uy-joy qurish va foydalanish uchun hududni rivojlantirish to'g'risida shartnoma yoki ijtimoiy ehtiyojlar uchun ijaraga olingan uy qurish va undan foydalanish maqsadida hududni rivojlantirish to'g'risida shartnoma tuzdi va rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti yoki munitsipalitet tomonidan ijtimoiy foydalanish uchun ijaraga olingan uylarni qurish va ulardan foydalanish uchun hududlarni rivojlantirish uchun tuzilgan notijorat tashkilotining qonunlarida nazarda tutilgan hollar;
24) ovchilikni yuritish shartnomasi tuzilgan shaxsga ovchilik sohasidagi faoliyatni amalga oshirish uchun zarur bo‘lgan yer uchastkasi;
25) suv omborlari va (yoki) gidrotexnika inshootlarini joylashtirish uchun er uchastkasi, agar ushbu ob'ektlarni joylashtirish federal, mintaqaviy yoki mahalliy ahamiyatga ega bo'lgan ob'ektlar sifatida hududiy rejalashtirish hujjatlarida nazarda tutilgan bo'lsa;
26) "Rossiya avtomobil yo'llari" davlat kompaniyasi faoliyatini amalga oshirish uchun yo'l huquqi va avtomobil yo'llarining yo'l bo'yi chiziqlari chegaralarida er uchastkasi;
27) umumiy foydalanishdagi temir yo'l transporti uchun infratuzilma ob'ektlarini joylashtirish uchun "Rossiya temir yo'llari" ochiq aktsiyadorlik jamiyati faoliyatini amalga oshirish uchun er uchastkasi;
28) investitsiya deklaratsiyasiga muvofiq investitsiya loyihasini amalga oshirish uchun hududiy rivojlanish zonasi rezidentlari reestriga kiritilgan hududiy rivojlanish zonasi rezidentiga belgilangan zona chegaralaridagi yer uchastkasi;
29) suv biologik resurslaridan foydalanishga berish to'g'risidagi qaror, baliq ovlash uchastkasini berish to'g'risidagi shartnoma yoki suv biologik resurslaridan foydalanish to'g'risidagi shartnoma asosida suv biologik resurslarini qazib olish (tutish) huquqiga ega bo'lgan shaxsga er uchastkasi. ko'rsatilgan qaror yoki shartnomalarda nazarda tutilgan tadbirlarni amalga oshirish uchun mablag'lar;
30) yuridik shaxsga yadroviy inshootlarni, radiatsiya manbalarini, yadroviy materiallar va radioaktiv moddalar saqlanadigan omborlarni, radioaktiv chiqindilarni saqlash ob'ektlarini va radioaktiv chiqindilarni ko'mish obyektlarini joylashtirish uchun er uchastkasi, ularni qurish va joylashtirish to'g'risidagi qarorlar; rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan qabul qilingan;
31) qishloq xo'jaligi ishlab chiqarishi uchun mo'ljallangan er uchastkasi, bunday er uchastkasidan to'g'ri foydalangan ijarachiga, agar bunday er uchastkasi uchun yangi ijara shartnomasini tuzish to'g'risidagi ariza ushbu ijarachi tomonidan ilgari tuzilgan ijara muddati tugagunga qadar berilgan bo'lsa. bunday er uchastkasi uchun shartnoma;
32) ijarachiga er uchastkasi (ushbu bandning 31-bandida ko'rsatilgan er uchastkalari ijarachilari bundan mustasno), agar ushbu ijarachi ushbu er uchastkasi uchun 3 va 4-bandlarga muvofiq yangi ijara shartnomasini tuzish huquqiga ega bo'lsa. ushbu maqoladan;
33) Vladivostok erkin porti hududida yashovchi shaxsga Vladivostok erkin porti hududidagi yer uchastkasi.
3. Davlat yoki munitsipal er uchastkalarining ijarachilari bo‘lgan fuqarolar va yuridik shaxslar quyidagi hollarda savdolarsiz bunday yer uchastkalarini yangidan ijaraga berish shartnomasini tuzishga haqli:
1) er uchastkasi fuqaro yoki yuridik shaxsga kim oshdi savdosisiz ijaraga berilgan bo'lsa (ushbu Kodeks 39.12-moddasining 13, 14 yoki 20-bandlarida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno);
2) er uchastkasi bog'dorchilik yoki dacha dehqonchiligi uchun kim oshdi savdosida fuqaroga berilgan.
4. Er uchastkasining ijarachisi bo'lgan fuqaro yoki yuridik shaxs ushbu moddaning 3-bandida nazarda tutilgan hollarda, agar jami quyidagi shartlar mavjud bo'lsa, bunday yer uchastkasi uchun yangi ijara shartnomasini tuzishga haqli. :
1) bunday er uchastkasi uchun yangi ijara shartnomasini tuzish to'g'risidagi ariza ushbu fuqaro yoki ushbu yuridik shaxs tomonidan ilgari tuzilgan er uchastkasini ijaraga berish shartnomasining amal qilish muddati tugagunga qadar berilgan bo'lsa;
2) ushbu Kodeksda va boshqa federal qonunlarda nazarda tutilgan hollarda bunday er uchastkasini sotib olishning mutlaq huquqi boshqa shaxsga tegishli bo'lmasa;
3) bunday er uchastkasi uchun ilgari tuzilgan ijara shartnomasi ushbu Kodeks 46-moddasining 1 va 2-bandlarida nazarda tutilgan asoslar bo'yicha ushbu fuqaro yoki ushbu yuridik shaxs bilan bekor qilinmagan bo'lsa;
4) bunday er uchastkasi uchun yangi ijara shartnomasini tuzishda ushbu moddaning 2-bandining 1-30-kichik bandlarida nazarda tutilgan er uchastkasini, ijara shartnomasini tender o'tkazmasdan berish uchun asoslar mavjud bo'lsa. tender o'tkazmasdan tuzilgan.
5. Davlat yoki munitsipal mulkda bo‘lgan va tugallanmagan qurilish obyekti joylashgan yer uchastkasini kim oshdi savdosisiz ijaraga berish ushbu obyektni qurishni yakunlash uchun bir marta amalga oshiriladi:
1) er uchastkasini ijaraga berish shartnomasi bekor qilinganligi munosabati bilan oldingi egasidan olib qo'yilgan ushbu ob'ektni sotish bo'yicha ochiq kim oshdi savdosi natijasida mulk huquqi sotib olingan tugallanmagan qurilish ob'ektining egasiga; davlat yoki shahar mulkidagi er uchastkasi;
2) tugallanmagan qurilish ob'ektining egasiga, ushbu bandning 1-kichik qismida ko'rsatilganidan tashqari, agar vakolatli organ tomonidan er uchastkasi uchun ilgari tuzilgan ijara shartnomasining amal qilish muddati tugagan kundan boshlab olti oy ichida; ushbu ob'ekt joylashgan bo'lsa, ushbu ob'ektni ochiq kim oshdi savdosida sotish yo'li bilan olib qo'yish to'g'risida sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilmagan bo'lsa yoki sud ushbu talabni qondirishni rad etgan bo'lsa yoki shaxslarning yo'qligi sababli ushbu ob'ekt ochiq kim oshdi savdosida sotilmagan bo'lsa. kim oshdi savdosida ishtirok etish. Ushbu kichik bandga muvofiq er uchastkasini kim oshdi savdosisiz ijaraga berishga, agar bunday er uchastkasi ushbu ob'ektning oldingi egalaridan birortasiga ushbu ob'ektni qurishni tugatish uchun berilmagan bo'lsa, ruxsat etiladi.
6. Agar davlat yoki munitsipal mulkdagi yer uchastkasini ijaraga berish shartnomasini tuzish huquqini beruvchi kim oshdi savdosida ishtirok etish uchun yagona ariza kim oshdi savdosi o‘tkazilishi to‘g‘risidagi bildirishnomada ko‘rsatilgan kim oshdi savdosi ishtirokchilariga qo‘yiladigan talablarga javob beradigan shaxs tomonidan berilgan bo‘lsa. kim oshdi savdosida qatnashish uchun kim oshdi savdosini o'tkazish to'g'risidagi bildirishnomada ko'rsatilganlarga, kim oshdi savdosini o'tkazish shartlariga javob bersa yoki kim oshdi savdosining yagona ishtirokchisi sifatida faqat bitta arizachi tan olinsa yoki kim oshdi savdosida uning ishtirokchilaridan faqat bittasi ishtirok etgan bo'lsa, ijara shartnomasi ko'rsatilgan shaxs bilan bunday er uchastkasi uchun shartnoma tuziladi.

Hurmat bilan! G.A. Kurayev

Chat

advokat, Novosibirsk

Chat

0 0

Chat

Vaziyatingizni bepul baholash

advokat, Novosibirsk

Chat

Arbitraj amaliyoti ga binoanSud amaliyoti bo'yichapress-.docx press-.docx

Sud amaliyoti bo'yichaSud amaliyoti bo'yicha2.rtf tugmasini bosing 2.rtf tugmasini bosing

0 0

Chat

Vaziyatingizni bepul baholash

advokat, Novosibirsk

Chat

0 0

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 621-moddasi. Xulosa qilish uchun ijarachining imtiyozli huquqi
yangi ijara shartnomalari
1. Agar qonun hujjatlarida yoki ijara shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, ijarachi,
belgilangan muddat tugaganidan keyin o‘z vazifalarini lozim darajada bajargan
shartnoma, boshqa narsalar teng bo'lganda, boshqalardan ustunlikka ega
shaxslar yangi muddatga ijara shartnomasini tuzish huquqiga ega. Ijarachi
lizing beruvchini bunday xulosaga kelish istagi haqida yozma ravishda xabardor qilishi shart
lizing shartnomasida belgilangan muddatda shartnoma, va agar shartnoma
hech qanday muddat belgilanmagan, shartnoma muddati tugashidan oldin oqilona vaqt ichida.
Yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda shartnoma shartlari bo'lishi mumkin
tomonlarning kelishuvi bilan o'zgartiriladi.
Agar uy egasi ijarachiga yangi shartnoma tuzishdan bosh tortsa
muddati, lekin u bilan tuzilgan shartnoma muddati tugagan kundan boshlab bir yil ichida
boshqa shaxs bilan ijara shartnomasi, ijarachi tanlash huquqiga ega
mahkumning huquq va majburiyatlarini sudda o'tkazishni talab qilish
shartnoma va u bilan uzaytirishni rad etish natijasida etkazilgan zararni qoplash
ijara shartnomasi yoki faqat bunday yo'qotishlarni qoplash.
2. Agar ijarachi muddati tugaganidan keyin mulkdan foydalanishni davom ettirsa
uy egasining e'tirozlari bo'lmagan taqdirda shartnoma muddati;
shartnoma xuddi shu shartlar asosida noma'lum muddatga yangilangan deb hisoblanadi
muddat (aylanish

Ilova. "Raqobatni himoya qilish to'g'risida" 2006 yil 26 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonunining 17.1-moddasini qo'llash bo'yicha Rossiya FAS tomonidan tushuntirishlar.

"Raqobatni himoya qilish to'g'risida" 2006 yil 26 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonunining 17.1-moddasiga muvofiq
(keyingi o‘rinlarda – “Raqobatni himoya qilish to‘g‘risida”gi Qonun) ijara shartnomalarini tuzish,
tekin foydalanish shartnomalari, ishonch shartnomalari
mulkni boshqarish, huquqlarni o'tkazishni nazarda tutuvchi boshqa shartnomalar
davlatga nisbatan egalik qilish va (yoki) foydalanish
kommunal mulk , faqat natijalar asosida amalga oshirilishi mumkin
tender savdolarini o'tkazish, "Raqobatni himoya qilish to'g'risida"gi Qonunning 17.1-moddasi 1, 3.1, 3.2 va 9-bandlarida ko'rsatilgan hollar bundan mustasno.

"Raqobatni himoya qilish to'g'risida"gi Qonunning 17.1-moddasi 3-qismiga asosan
1-qismida belgilangan tartibda dedi maqola, o'tkazildi
ijara shartnomalarini, tekin foydalanish shartnomalarini tuzish va boshqalar
quyidagilarga nisbatan egalik va (yoki) foydalanish huquqlarini o'tkazishni nazarda tutuvchi shartnomalar:
1) davlat yoki kommunal ko'chmas mulk, qaysi
xo'jalik yuritish yoki operativ boshqaruv huquqiga tegishlidir
davlat yoki shahar unitar korxonalari;

2) davlat yoki shahar ko'chmas mulki;
davlatning tezkor boshqaruvi huquqida mustahkamlangan yoki
munitsipal avtonom muassasalar;

3) tegishli bo'lgan davlat yoki kommunal mulk
davlat yoki munitsipal boshqaruvni tezkor boshqarish huquqi
byudjet va davlat muassasalari, davlat organlari, organlar
mahalliy hukumat.

Shunday qilib, mulkchilik va (yoki) foydalanish huquqini davlatga o'tkazishni nazarda tutuvchi har qanday shartnomalar tuzish yoki
kommunal mulk, belgilangan tartibda amalga oshirilishi kerak
Raqobat to'g'risidagi qonunning 17.1-moddasi. Shu bilan birga, “Raqobatni himoya qilish to‘g‘risida”gi Qonunning 17.1-moddasi 3-qismida ko‘rsatilgan davlat va kommunal mulk ob’ektlariga nisbatan shartnomalar tuzishda “Raqobatni himoya qilish to‘g‘risida”gi Qonunning 17.1-moddasi 1-qismida belgilangan istisnolar qo‘llaniladi.

Raqobatni himoya qilish to'g'risidagi qonunning 17.1-moddasi 1-bandi qoidalariga muvofiq shartnomalar tuzish holatlari
egalik qilish va (yoki) foydalanish huquqini davlatga o'tkazish
yoki munitsipal mulkni savdolarsiz o'rnatmang
huquq egasidan bunday xulosani talab qilishga so'zsiz huquq
shartnoma va ikkinchisining tegishli majburiyati emas.

ga nisbatan shartnoma tuzish uchun ikki yoki undan ortiq ariza beruvchilar mavjud bo'lsa
davlat yoki kommunal mulkning bir xil ob'ektlari
“Raqobatni himoya qilish to‘g‘risida”gi qonunning 17.1-moddasi 1-bandida nazarda tutilgan istisnolar asosida savdolarsiz,
bunday talabnoma beruvchilarga raqobat tartiblarisiz shartnomalar tuzishni rad etish
va kim oshdi savdosida ko'rsatilgan mulkni keyinchalik o'tkazish bo'lmaydi
bunday ariza beruvchilarning qonuniy huquqlari va manfaatlarini buzish.

Chat

Vaziyatingizni bepul baholash

Chat

0 0

qabul qildi
haq 50%

Yerni ijaraga berish shartnomasi muddati tugagan. Xotiraga qurilgan yordamchi ob'ekt, FRS kapital qurilish ob'ekti sifatida ro'yxatdan o'tishdan bosh tortdi. Yangi ZK RF bo'yicha takliflarsiz ushbu saqlash blokining ijara muddatini uzaytirish imkoniyati bormi? Bizning yuridik shaxsimiz bor.
Lyudmila

Hayrli kun.

Siz quyidagi shartlarga rioya qilgan holda ushbu huquqqa egasiz:

2001 yil 25 oktyabrdagi 137-FZ-sonli Federal qonuni (2015 yil 8 iyundagi o'zgartirishlar bilan) "Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksini kuchga kiritish to'g'risida"
3-modda
21. Tugallanmagan qurilish ob’ekti davlat yoki munitsipal mulk bo‘lgan yer uchastkasida joylashgan bo‘lsa va ushbu obyektga bo‘lgan mulk huquqi 2015-yil 1-martgacha ro‘yxatga olingan bo‘lsa yoki shunday yer uchastkasi. 2015 yil 1 martgacha ijaraga berilgan bo'lsa, ushbu ob'ektning egasi bunday er uchastkasini 39.14 - 39.17-moddalarida nazarda tutilgan tartibda savdolarni o'tkazmasdan qurishni yakunlash uchun uch yil muddatga bir marta ijaraga olish huquqiga ega. Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi. Ushbu band qoidalari, agar bunday er uchastkasi ushbu bandga muvofiq ko'rsatilgan qurilish ob'ektining oldingi egalarining birortasiga ilgari berilmagan bo'lsa, qo'llaniladi.

“Raqobat to‘g‘risida”gi qonunda ham shunday shartlar mavjud:

2006 yil 26 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonuni (2015 yil 5 oktyabrdagi tahrirda) "Raqobatni himoya qilish to'g'risida" (2016 yil 10 yanvardan kuchga kirgan o'zgartirish va qo'shimchalar) 17.1-modda. Davlat va kommunal mulkka nisbatan shartnomalar tuzish tartibining xususiyatlari
9. Ushbu moddaning 1 va 3-qismlarida nazarda tutilgan ijara shartnomasining amal qilish muddati tugagandan so‘ng o‘z vazifalarini lozim darajada bajargan ijarachi bilan yangi muddatga bunday shartnomani tuzish tender, kim oshdi savdosi o‘tkazmasdan amalga oshiriladi. , agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa va shartnomaning amal qilish muddati Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi bilan cheklanmagan bo'lsa, quyidagi shartlar mavjud:
1) ijara to'lovi miqdori baholash natijalariga ko'ra belgilanadi bozor qiymati tartibga soluvchi qonun hujjatlariga muvofiq amalga oshiriladigan ob'ekt baholash faoliyati Rossiya Federatsiyasida, agar Rossiya Federatsiyasining boshqa qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa;
2) ijara shartnomasi yangilanadigan minimal muddat kamida uch yil bo'lishi kerak. Muddat faqat ijarachining arizasi asosida qisqartirilishi mumkin.
10. Uy egasi ushbu moddaning 9-bandida nazarda tutilgan tartibda va shartlarda ijarachiga yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishni rad etishga haqli emas, quyidagi hollar bundan mustasno:
1) bunday mulkni tasarruf etishning boshqacha tartibini nazarda tutuvchi qarorni belgilangan tartibda qabul qilish;
2) ijarachining ijara shartnomasida belgilangan bir necha to'lov muddati uchun ijara to'lovi miqdoridan ortiq miqdorda hisoblangan jarimalar (jarimalar, penyalar) bo'yicha qarzlari bo'lsa.
(10-qism 2011 yil 6 dekabrdagi 401-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan)
11. Agar lizing beruvchi ushbu moddaning 1 va 3-qismlarida nazarda tutilgan yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishdan ushbu moddaning 10-qismida nazarda tutilmagan asoslar bo‘yicha bosh tortsa va xulosa chiqarilgan kundan e’tiboran bir yil mobaynida tuziladi. amal qilish muddati ushbu shartnoma lizing shartnomasi bo'yicha o'z majburiyatlarini tegishli ravishda bajargan ijarachi boshqa shaxs bilan tuzilgan ijara shartnomasi bo'yicha tuzilgan shartnoma bo'yicha huquq va majburiyatlarning boshqa shaxsga o'tkazilishini va ijara shartnomasini yangilashni rad etish natijasida etkazilgan zararning o'rnini qoplashni talab qilishga haqli. unga, fuqarolik qonunchiligiga muvofiq.

Hayrli kun!

Hayrli kun. Yerni ijaraga berish shartnomasi muddati tugagan. FRS kapital qurilish ob'ekti sifatida ro'yxatdan o'tishdan bosh tortgan omborxonada yordamchi ob'ekt qurildi. Yangi ZK RF bo'yicha takliflarsiz ushbu saqlash blokining ijara muddatini uzaytirish imkoniyati bormi? Bizning yuridik shaxsimiz bor.
Lyudmila

Siz yangi ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqqa ega emassiz - Art. 39.8 RF LC: 15. Davlat yoki munitsipal mulkda bo'lgan er uchastkasini ijaraga oluvchi kim oshdi savdosisiz bunday er uchastkasini yangi muddatga ijaraga berish shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqqa ega emas.

Sizning binongiz kapital bo'lmaganligi sababli, sizda binoning joylashuvi bilan bog'liq holda imtiyozli huquq ham yo'q. Mening fikrim - yana taklif qilish kerak. Kim g'alaba qozonsa, u lotni oladi. Yoki quring kapital qurilish, lekin ilgari tegishli qurilish ruxsatnomasini olgan. Hurmat bilan, Evgeniy Urvantsev.

Chat

Vaziyatingizni bepul baholash

advokat, Kemerovo

Chat

0 0

Chat

Vaziyatingizni bepul baholash

advokat, Kemerovo

Chat

0 0

Salom. Iltimos, aniqlang, dastlab siz kimoshdi savdosi paytida yoki ularsiz erni ijaraga olganmisiz? Bu muhim, chunki savdolarsiz ijaraga berish huquqini uzaytirish ham tartibga solinadi qonun hujjatlari Irkutsk viloyati

Chat

Vaziyatingizni bepul baholash

advokat, Irkutsk

Chat

0 0

Chat

Vaziyatingizni bepul baholash

advokat, Irkutsk

Chat

0 0

Tenderlarsiz er ijarasi

Sizning savolingiz:

Men xususiy mulk huquqida oʻzimga tegishli boʻlgan uchastkamga tutash yer uchastkasini ijaraga berish uchun ariza bermoqchiman.
Murojaatda shuni ko‘rsatmoqchiman: ... bandlariga muvofiq menga ijaraga yer uchastkasi berishingizni so‘rayman. 19 39.6-moddaning 2-bandi Z.K. 2.2 kodiga muvofiq er uchastkalaridan ruxsat etilgan foydalanish klassifikatoriga muvofiq bog'dorchilik bo'yicha tender o'tkazmasdan (er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turining nomi - shaxsiy yordamchi er uchastkasi, er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turining tavsifi - qishloq xo'jaligi mahsulotlarini ishlab chiqarish). ) ...
Bunday bayonot to'g'rimi?
Meni rad etishlari mumkinmi?
Rad etishning sabablari nimada?

Advokatning javobi:
Salom, Natalya!
Keyingi maqsadlar uchun yer uchastkasini olishni xohlayotganingizni qanday tushunasiz?
39.6-modda. Davlat yoki shahar mulkida joylashgan yer uchastkalarini kim oshdi savdosida va kim oshdi savdolarisiz ijaraga berish hollari
[Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi] [V.1-bob] [39.6-modda]
2. Davlat yoki shahar mulkida joylashgan er uchastkasini ijaraga berish shartnomasi quyidagi hollarda tanlov savdolarisiz tuziladi:
19) fuqaroga pichan tayyorlash, qishloq xoʻjaligi hayvonlarini boqish, bogʻdorchilik yoki aholi punktidan tashqarida joylashgan yer uchastkasi, fuqaroga shaxsiy yordamchi xoʻjalik yuritish uchun;
Bunday bayonot to'g'rimi?
Natalya Siz namunaviy arizani shahar ma'muriyatida olishingiz mumkin Ximki
Meni rad etishlari mumkinmi?
Natalya
Rad etishning mumkin bo'lgan asoslari 39.16-moddada ko'rsatilgan. Davlat yoki shahar mulkida joylashgan er uchastkasini savdolarsiz berishni rad etish uchun asoslar (http://www.

Savdolarsiz ijaraga yer uchastkasini berish to'g'risida

Sizning savolingiz: Yer kodeksi 39-modda 6

Murojaatimga ko‘ra, yer uchastkasini tashkil etish uchastkani rejalashtirish loyihasini ishlab chiqish yo‘li bilan boshlangan, muhandislik-geodeziya tadqiqotlari va rejalashtirish loyihasi bo‘yicha barcha xarajatlar o‘zim tomonidan qilingan, keyingi ro‘yxatga olish ham mening hisobidan rejalashtirilgan. RF LC ning 39.6-moddasining birorta bandiga (masalan, 6-band) muvofiq, ushbu sayt uchun lizing shartnomasini savdolarsiz tuzishni talab qila olamanmi?
15-bandda, albatta, hamma narsa aniq, ammo xavf mavjud, bu protsedurasiz hamma narsa o'z mablag'ingiz hisobidan qilinganligini talab qilish mumkinmi?

Advokatning javobi:
Agar sizga shaxsiy yordamchi xo'jalik yuritish, bog'dorchilik, dacha dehqonchiligi (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 39.6-moddasi 15-bandi 2-bandi), bog'dorchilik yoki undan tashqarida joylashgan er uchastkasi berilgan bo'lsa. shaxsiy yordamchi xo'jalik yuritish uchun aholi punktining chegaralari (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 19-moddasi 2-bandi, 39.6-moddasi), agar 4-bandda nazarda tutilgan mezonlar bo'lsa, siz savdolarsiz yangi ijara shartnomasini tuzish huquqiga egasiz. san'at. 39.6: 1) bunday er uchastkasini yangi ijara shartnomasini tuzish to'g'risidagi ariza er uchastkasi uchun ilgari tuzilgan ijara shartnomasining amal qilish muddati tugagunga qadar berilgan bo'lsa;
2) boshqa shaxsga tegishli bo'lmagan hollarda bunday er uchastkasini sotib olishning mutlaq huquqi;
3) bunday er uchastkasi uchun ilgari tuzilgan ijara shartnomasi Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 46-moddasi 1 va 2-bandlarida nazarda tutilgan asoslar bo'yicha bekor qilinmagan;
4) bunday er uchastkasi uchun yangi ijara shartnomasini tuzish vaqtida San'atning 1-30-bandlari, 2-bandi mavjud. Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.6-moddasi, ijara shartnomasi savdolarsiz tuzilgan er uchastkasini savdolarsiz berish uchun asoslar (sizning holatlaringizda, paragraflar).
________________________________________

Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.10-moddasi, 6-bandning talqini.

Sizning savolingiz: Yer kodeksi 39-modda 6

Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.10-moddasi, 6-bandi, har qanday fuqaro ushbu maqolani qanday qilib to'g'ri tuzishi mumkin?
Men sub'ektning qonuni bilan belgilanishi nimani anglatishini tushunolmayapman. Bu munitsipalitetlar qonun yoki nima bilan belgilanadi.

Advokatning javobi:
Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.10-moddasi 6-bandining 2-bandiga binoan, davlat yoki shahar mulkida bo'lgan er uchastkalari quyidagi hollarda berilishi mumkin:
tekin foydalanish, shu jumladan fuqaro uchun shaxsiy foydalanish
uy-joy qurilishi, shaxsiy yordamchi xo'jalik, amalga oshirilishi yo'qmi
dehqon (fermer xo'jaligi) xo'jaligi o'zining shahardagi faoliyati
rossiya Federatsiyasi sub'ektining qonuni bilan belgilanadigan tuzilmalar, bir muddatga emas
6 yildan ortiq.
Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, bu holda qonun chiqaruvchi Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining tegishli shahar tuzilmalarini belgilash uchun keng imkoniyatlarini nazarda tutgan.
ijtimoiy-iqtisodiy va demografik vaziyat ma'lum bir mintaqada,
qaysi tegishli yer uchastkalari berilishi mumkin
bepul foydalanish.
Umid qilamanki, javob siz uchun foydali bo'ldi!
________________________________________

Savdolarsiz erni ijaraga berish shartnomasini uzaytirish / tuzish

Sizning savolingiz:

Salom! Iltimos, menga chiqish yo'lini topishga yordam bering:
kepka huquqisiz sabzavot ekish uchun ijara shartnomasi mavjud edi. qurilish,
shartnoma tugadi. RF LKning 39.6-moddasi 2-bandida ko'rsatilgan savdolarsiz yangi shartnoma tuzish mumkin emas. yangi muddatga savdo qilmasdan shunday shartnoma tuzish mumkinmi.
Shartnoma shartlariga ko'ra, u belgilangan muddat tugaganidan keyin bekor qilinadi.

Advokatning javobi:
Salom Sevgi. Afsuski, 39.8-moddaning 15-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksiga binoan, davlat yoki shahar mulkida joylashgan er uchastkasining ijarachisi bunday er uchastkasi uchun yangi muddatga savdolarsiz ijara shartnomasini tuzishda imtiyozli huquqqa ega emas.
________________________________________