Rezidentlarni rad etish. Boshqaruv kompaniyasining turar-joy binosini boshqarishdan bosh tortishi. Boshqaruv kompaniyasida leverage - turar-joy bo'lmagan binolar

Boshqaruv kompaniyasining ishidan norozi bo'lganlar har doim etarli, ammo bu vaziyatni qandaydir tarzda hal qilishni xohlaydiganlar ancha kam.

Ayni paytda siz ko'p narsalarni qilishingiz mumkin - yoki Jinoyat kodeksi ustidan yuqori turuvchi organga shikoyat qilish yoki uning xizmatlaridan foydalanishni butunlay to'xtating.

Bundan tashqari, texnik xizmat ko'rsatish to'lovlari muntazam ravishda o'tkaziladi (va undan qochishga harakat qiling), lekin boshqaruv kompaniyasi buni hech qachon o'tkazmagan.

Yoki chilangar, amaldagi qoidalarga zid ravishda, muammoni hal qilish vaqtini kechiktiradi va hatto xizmatlari uchun qo'shimcha haq talab qiladi, va bu holat vaqti-vaqti bilan takrorlanadi.

Tom ta'mirlanmayapti, isitish bilan bog'liq muammolar - ular isitmaydi yoki etarli darajada isitilmaydi, lekin Jinoyat kodeksining savollariga aniq javob bermaydi, hisobot bermaydi yoki shunday ta'minlaydi. haqiqat bilan bevosita aloqada emas, va yuqori tashkilotlarga murojaat so'zning to'g'ridan-to'g'ri ma'nosida hech narsa bermadi.

Boshqacha qilib aytganda, agar shikoyat qilish uchun biror narsa bo'lmasa, lekin hatto shikoyatlarning ma'nosi tugagan bo'lsa, siz uni sindirib, yaxshiroq va ishonchli boshqaruvchi yoki organga o'tishingiz kerak.

Va agar siz o'zingizning noroziligingizda yolg'iz bo'lmasangiz, boshqa ijarachilar sizning nuqtai nazaringizni qo'llab-quvvatlasa - haqiqatan ham narsalarni soddalashtiradi. Ammo agar siz tashkilotdan norozi bo'lsangiz va hamma hamma narsani yoqtirsa ham, siz ushbu Jinoyat kodeksini rad qilishingiz mumkin.

Yana bir narsa, bu qiyinroq bo'ladi - asosan "qog'oz" rejada.

Va baribir, siz tashabbus guruhi tuzishga to‘g‘ri keladi, keyin barcha bosqichlardan o'ting - uyingizda yashovchi har bir kishini xabardor qiling, ular o'rtasida tushuntirish ishlarini olib boring, nima uchun hozir ushbu kompaniya bilan ishlashni to'xtatishingiz kerakligini aniqlang, keyin esa - hisobot berishni so'rang, advokat yollang va hujjatlaringizni oshiring.

Ya'ni, kim va qanday shikoyat qilgan, necha marta, qayerda, Boshqaruv kompaniyasining o'zi shikoyatlarga qanday munosabatda bo'ldi va yo'qmi?, keyin - Davlat uy-joy inspektsiyasiga murojaatlar, ularning tekshiruvlari aktlari, ular qanday amalga oshirilganligi haqidagi ko'rsatmalar, Rospotrebnadzorga shikoyatlar .... Bu juda ko'p.

Chunki bunday masalani faqat va faqat umumiy yig'ilishda hal qilish mumkin va boshqa hech narsa yo'q.

Ushbu kompaniya tanlov asosida tayinlanganmi yoki egalari o'zlari tanlaganmi, muhim emas - amaldagi uy-joy qonunchiligi tashkilot xizmatlaridan bir tomonlama rad etishga imkon beradi.

To'g'ri, boshqaruv kompaniyasining o'zi juda bu uyga xizmat ko'rsatishdan bosh tortishi mumkin.

Buning uchun yana tashabbus guruhini tuzish kerak, umumiy yig'ilish o'tkazish, keyin alohida shaxsiy hisobni oching.

Bir "boshqaruvchi" dan boshqasiga o'tish foydasiga eng mutlaq dalil egalari bilan tuzilgan shartnomaning tugashi edi va shunday bo'lib qoladi.

Boshqaruv kompaniyasidan qanday voz kechish kerak? Birinchi narsa qilish kerak barcha xonadon egalarining yig'ilishini o'tkazish.

Buning uchun har bir kishi yozma ravishda xabardor qilinishi kerak. Agar ushbu uyda xususiylashtirilmagan kvartiralar ham mavjud bo'lsa, yig'ilishda munitsipalitet vakili ishtirok etishi kerak.

Binongizdagi qaysi kvartiralar allaqachon xususiy mulkka aylangan va qaysi biri ijtimoiy ahamiyatga ega ekanligini aniq bilish uchun siz tegishli so'rov bilan munitsipalitetga murojaat qilishingiz kerak.

Bundan tashqari, bu holda siz ikki marta tayyorlanishingiz kerak, chunki munitsipalitet tekshirishni boshlashi mumkin, natijalari bo'yicha muayyan aktlar tuziladi.

Odatda nomzod - qaysi tashkilotning homiyligida - allaqachon mavjud.

Biroq, hali ham yakuniy qaror ijarachilarning yig'ilishida qabul qilinadi.

Taklif etilayotgan boshqaruvchi tashkilot haqidagi barcha sharhlarni, ayniqsa salbiylarni diqqat bilan o'rganish kerak. Agar siz yolg'iz harakat qilsangiz, xuddi shunday qilish kerak.

Yoki hech qanday boshqaruvchi tashkilotga bora olmaysiz, lekin nazoratga olish- ya'ni uy-joy mulkdorlari shirkatini tuzish. Bunday qaror, shuningdek, ijarachilar yig'ilishining ko'pchilik ovozi bilan qabul qilinadi.

Boshqaruv kompaniyasi bilan shartnomani qanday bekor qilish kerak? Shunday qilib, protsedura quyidagicha bo'ladi - tashabbus guruhi xonadon aholisi o‘rtasida so‘rovnoma o‘tkazib, tushuntirish ishlarini olib boradi.

Ko‘rinib turibdiki, tashabbuskorlarning o‘zlari ham o‘zlariga hech narsani tushuntirishga hojat yo‘q, ular sifatsiz ishlardan, hatto hozirgi tashkilotning suiiste’mollaridan shunchalik to‘yganki, u bilan bundan keyin ishlashdan ma’no yo‘q. Ammo qolgan egalar buni tushuntirishlari va diqqat bilan oqlashlari kerak.

Qanday qilib oqlash kerak?

Quyidagi dalillar keltirilishi mumkin:

• Boshqaruv kompaniyasi mulkdorlar bilan tuzilgan shartnomaning o'z qismini muntazam ravishda buzadi;
• sifatsiz ish;
• hisobot taqdim etilmaydi, undagi ma'lumotlar haqiqatga mos kelmaydi;
• shartnoma muddati tugagan.

olib kelamiz aniq misol . Shartnomaga ko'ra, yo'laklar va kirish joylarini toza saqlash bo'yicha hamkorlik muhokamasiga qo'yilgan boshqaruvchi tashkilot bu shartni bajarmagan.

Yoki, masalan, ta'mirlash. Mablag'lar muntazam ravishda yig'iladi, va kollektsiya aniq qimmatga tushdi va quvurlar ham oqdi va oqishda davom etmoqda, garchi qandaydir ta'mirlash amalga oshirilganga o'xshaydi (yoki umuman yo'q edi), isitish bilan bog'liq muammolar avvalgidek saqlanib qoldi.

Bundan oldin, barcha hujjatlar boshqaruvchi tashkilotning ofisida so'ralishi va tashabbus guruhining qo'lida mavjud bo'lgan hujjatlar bilan to'ldirilishi kerak, da'volarining asosliligini tasdiqlaydi- va bularning barchasi uchrashuvni boshlashdan oldin bajarilishi kerak.

Aks holda, siz ko'p hollarda, hatto ular norozi bo'lsa ham, "o'zgarishlar faqat yomon bo'lishi mumkin" siyosatiga rioya qiladigan boshqa ijarachilarni hech qanday tarzda ishontira olmaysiz.

Materiallarni so'rab, ularni tahlil qilish uchun qanday davom etishni sizga eng yaxshi aytib beradigan vakolatli advokatga topshirish kerak.

Hujjatlar

Boshqaruv tashkilotining xizmatlaridan voz kechish tartibi quyidagi hujjatlar ilova qilinadi:

• xabarnomalar (rezidentlarga - umumiy yig'ilish to'g'risida, unda ular ushbu tashkilot bilan kelgusida hamkorlik qilish imkoniyati to'g'risida, xolding sanasini ko'rsatgan holda va boshqaruv kompaniyasiga - to'g'risida erta tugatish hamkorlik to'g'risidagi shartnomalar, amaldagi qonun hujjatlariga majburiy havolalar bilan);
• mulkdorlarning kompaniya faoliyati yuzasidan shikoyatlari (nusxalari);
• Jinoyat kodeksiga, Rospotrebnadzorga, Goszhilinspektsiyaga murojaat qilish (nusxalari);
• protokol umumiy yig'ilish yashash.

Yig'ilish bayonnomasining nusxasi bilan boshqaruvchi tashkilotga bildirishnoma yuboriladi. Shundan so'ng, kompaniya kerak yangi kompaniyaga o'tkazish uchun barcha materiallarni tayyorlang- ijarachilar hamkorlik qilish uchun tanlagan.

To‘g‘ri, masala bu bilan cheklanib qolmasligi va shunday bo‘lishi ham mumkin sudga borishga majbur bo'ladi.

Masala ko'rib chiqiladi tuman sudi umumiy yurisdiktsiya.

Ammo umuman olganda, amaliyot shuni ko'rsatadiki, bu eng yaxshi chiqish yo'li emas, chunki da'vo juda ziddiyatli, chunki u odatda asoslanadi. kuchli dalillarga asoslanmagan qonunlarga rioya qilmaslik, lekin faqat xususiy shaxslarning noroziligi haqida.

Bir xonadondan chiqing

Bir xonadon bilan boshqaruv kompaniyasidan chiqish mumkinmi? Bu taqiqlangan. Boshqaruv shakli, shuningdek, kim bilan shartnoma imzolash masalasi faqat kvartira egalarining umumiy yig'ilishida hal qilinishi mumkin.

Shunday qilib, shunday bo'ladi eng yaxshi tarzda faqat bitta boshqaruvchi tashkilot bilan shartnoma muddati tugashini kutadi va boshqasi bilan tuzadi. Shunday qilib, siz ham vaqtni, ham pulni tejaysiz.

Kutish juda uzoq bo'lib tuyulishi mumkin, ammo unday emas. Chunki boshqaruv kompaniyalari bilan tuzilgan shartnomalarning amal qilish muddati - uch yil, lekin aksariyat hollarda shartnoma bir yilga tuzilgan.

Videodan boshqaruv kompaniyasidan bosh tortishda qanday qiyinchiliklarga duch kelishingiz mumkin:

Agar xato topsangiz, matnning bir qismini ajratib ko'rsating va bosing Ctrl+Enter.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq, kvartiralarning egalari boshqaruv kompaniyasini tanlash huquqiga ega.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada odatiy echimlar haqida gap boradi huquqiy masalalar lekin har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va BEPUL!

Agar ijarachilar taqdim etilayotgan xizmatlar sifatidan norozi bo'lsalar, ular boshqaruvchi tashkilotdan voz kechishlari mumkin va.

Lekin ichida bu masala hamma narsa unchalik aniq emas. Buzilishi mumkin bo'lmagan muayyan tartib va ​​qoidalar mavjud.

asoslar

Har qanday boshqaruv kompaniyasining xizmatlaridan voz kechish uchun sizga maxsus sabablar kerak emas, faqat ish sifatidan norozilik.

Agar bir vaqtning o'zida bir nechta aholi vaziyatdan norozi bo'lsa, almashtirish tartibi qiyin emas.

Kim munosib?

Boshqaruv kompaniyasidan voz kechish tartibi tartibga solinadi.

Faqatgina kvartiraning egasi xizmatlar ko'rsatishdan bosh tortishi mumkin, ya'ni uy-joy xususiylashtirilgan bo'lsa.

Agar kvartira xususiylashtirilmagan bo'lsa, u holda qaror munitsipalitet tomonidan qabul qilinadi - bu holda u mulk egasi hisoblanadi. Ammo bu ijarachining ovoz berish huquqiga ega emasligini anglatmaydi.

Qonunchilik

162-moddaning 8.1-bandi Uy-joy kodeksi Rossiya Federatsiyasi boshqaruv kompaniyasidan chiqish tartibini tartibga soladi.

Ushbu me'yoriy-huquqiy hujjatga muvofiq, uy-joy mulkdorlari mustaqil ravishda boshqaruv kompaniyasini tanlashi va mavjud bo'lgan xizmatlardan voz kechishi mumkin. Shu bilan birga, jarimalar yo'q, bu protsedura juda tez amalga oshiriladi va xarajatlarni talab qilmaydi.

Boshqaruv kompaniyasidan qanday voz kechish kerak?

Muhim nuqta shundaki, tashkilot bilan tuzilgan shartnoma tugagunga qadar boshqaruv kompaniyasining xizmatlaridan voz kechish to'g'risida qaror qabul qilish kerak.

Agar siz bunga kechiksangiz, shartnoma yana 1 oyga uzaytiriladi va keyin siz oxirgi muddatni kutishingiz kerak bo'ladi - ya'ni protsedura kamida yana 1 yilga cho'ziladi.

Uchrashuvni boshlashimiz kerak. Ijarachilarning har biri yozma ravishda xabardor qilinishi kerak. Aholining tashabbuskor guruhi tanlanadi, u Jinoyat kodeksiga va yig'ilish bayonnomasiga o'zgartirish kiritish to'g'risida ariza yuboradi.

Shu bilan birga, uyning qayerga borishi unchalik muhim emas, bu juda maqbuldir -. Faqatgina ushbu tartib-qoidadan so'ng, Jinoyat kodeksining rad etilishi qonuniy ravishda rasmiylashtiriladi.

Bitta mulkdorga (bitta kvartira) mumkinmi?

Boshqaruv kompaniyasi tomonidan taqdim etilgan xizmatlardan voz kechish mumkin.

Bitta egasi keraksiz xizmatlardan voz kechishi mumkin.

Bunday holda, siz darhol almashtirishni izlashingiz kerak bo'ladi va jarayonning o'zi juda uzoq va zerikarli, chunki siz ba'zi hujjatlarni to'plashingiz kerak.

Boshqasiga o'ting

Boshqasiga o'tish boshqaruv kompaniyasi juda oddiy. Buning uchun ijarachilar Jinoyat kodeksini o'zgartirish kerakmi yoki yo'qmi va qaysi birini tanlash kerakligi to'g'risida qaror qabul qiladigan yig'ilish tashkil etilishi kerak.

Buning uchun protokol tuziladi. Bu masalada asosiy narsa rozi bo'lish va o'zingiz uchun eng maqbul variantni tanlashdir. Firibgarlarga duch kelmaslik uchun e'lon qilingan Jinoyat kodeksining sharhlarini o'rganish tavsiya etiladi.

HOA yarating

mumkin . Ammo bu yo'lda ba'zi qiyinchiliklar mavjud, masalan, juda ko'p hujjatlar va qog'ozlar va ularning barchasi to'g'ri to'ldirilishi kerak.

Ammo ba'zida mahalliy hokimiyat hamma narsani tayyorlaydi zarur hujjatlar mustaqil ravishda, faqat arizachining uyiga tegishli ma'lumotlarni ko'rsatish kerak.

HOA yaratish uchun quyidagilar zarur:

• alohida shaxsiy hisob ochish;
• uchrashuv o'tkazish.

Keyin natijalar asosida qaror qabul qilinadi. Uy-joy mulkdorlari shirkatini tashkil etish uchun imkon qadar ko‘proq aholi ovoz berishi muhim.

Bosqichma-bosqich ko'rsatma

Kompaniyani boshqarishdan bosh tortish mumkinmi?

Ha, bu talab qiladi:

• ijarachilarni yig'ish;
• ovoz berish;
• agar qaror ko'p sonli odamlar tomonidan qabul qilingan bo'lsa, u holda taqdim etilgan xizmatlardan voz kechish kerak bo'ladi.

Ijarachilarning umumiy yig'ilishi

Agar egalaridan biri juda norozi bo'lsa, u bu masalada tashabbuskor bo'lishi kerak.

Ijarachilarni yig'ish kerak va natijalarga ko'ra qaror qabul qilinadi - qaysi kompaniyani tanlash kerak.

Uyning kvartiralari bo'lgan taqdirda ijtimoiy ishga qabul qilish, siz ma'muriyat vakilini taklif qilishingiz kerak.

Tashabbuschi haq ekaniga amaldorni ishontirishga imkon qadar harakat qilish kerak. Signal tekshiriladi. Shuni ta'kidlash kerakki, ish natijalari bo'yicha muayyan aktlar tuziladi.

Qaysi xonadonlar xususiylashtirilgan va qaysi biri xususiylashtirilmaganligini aniqlash ham muhimdir. Buning uchun so'rov o'tkaziladi. Shuningdek, ushbu ma'lumotni mahalliy hokimiyatda olish mumkin.

Keyin yig'ilib, muammoni muhokama qilishingiz kerak. Ko'chmas mulk ob'ektlari egalarining umumiy yig'ilishida boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish bilan bog'liq masalalar ko'tariladi.

Agar tanlov amalga oshirilsa, unda siz shifokorni ko'rishingiz kerak. Qanday bo'lmasin, nima uchun bu aniq kompaniyani tushuntirish kerak.

Agar to'plam ishlamasa, unda siz o'z taklifingizni chop etishingiz va uni barcha kvartiralarga yuborishingiz kerak. Shunday qilib, aholi sirtdan ovoz beradi. Ammo shuni ta'kidlash kerakki, ishg'ol qilingan hududga qarab qaror qabul qilinadi. Ya'ni, 20 kvadratdagi 5 kishi yakuniy ovozga 50 dan 1 dan kam ta'sir qiladi.

Har holda, qaror yozma shaklda tuziladi va muhr bilan majburiy tasdiqlanishi kerak. Uni qonuniy deb hisoblash uchun 1-variantga kamida 1000 kishi ovoz berishi kerak.

Tekshirish usulini tanlash

Binolar egalarining yuzma-yuz uchrashuvida nafaqat hozirgi Buyuk Britaniya xizmatlaridan bosh tortish, balki yangisini topish haqida ham qaror qabul qilinadi. Yig'ilishda siz boshqaruv kompaniyasini tanlashingiz mumkin.

Odatda 3 ta variant mavjud:

• yangi Jinoyat kodeksini izlash;
• hamkorlikni tashkil etish;
• yaratish bevosita nazorat qilish.

Faqat birinchi holatda, hech qanday xarajatlar talab qilinmaydi.

Qachon HOA ni yaratish va to'g'ridan-to'g'ri hukumat hokimiyat orqali turli qog'ozlar bilan uzoq vaqt davomida ishlashga majbur bo'ladi.

To'g'ridan-to'g'ri boshqaruv juda qulay, u bilan kommunal xizmatlarni etkazib berish bo'yicha to'g'ridan-to'g'ri shartnomalar tuziladi.

Ushbu boshqaruv shakli juda katta afzalliklarga ega - Jinoyat kodeksi yoki HOAni saqlash uchun to'lash talab qilinmaydi. Biroq, tanlashda turli xil variantlar, aholining ba'zi muammolari bor - ular har doim ham o'zaro kelishib, to'g'ri variantni tanlay olmaydilar.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq, kvartiralarning egalari boshqaruv kompaniyasini tanlash huquqiga ega. Agar ijarachilar ko'rsatilayotgan xizmatlar sifatidan norozi bo'lsa, ular boshqaruv tashkilotidan voz kechishlari va boshqa boshqaruv kompaniyasini jalb qilishlari mumkin.

Ammo bu masalada hamma narsa unchalik aniq emas. Buzilishi mumkin bo'lmagan muayyan tartib va ​​qoidalar mavjud.

ASOSLAR

Har qanday boshqaruv kompaniyasining xizmatlaridan voz kechish uchun sizga maxsus sabablar kerak emas, faqat ish sifatidan norozilik. Agar bir vaqtning o'zida bir nechta aholi vaziyatdan norozi bo'lsa, almashtirish tartibi qiyin emas.

KIM TO'G'RI?

Boshqaruv kompaniyasidan voz kechish tartibi LC RF ning 162 moddasi bilan tartibga solinadi.
Faqatgina kvartiraning egasi xizmatlar ko'rsatishdan bosh tortishi mumkin, ya'ni uy-joy xususiylashtirilgan bo'lsa. Agar kvartira xususiylashtirilmagan bo'lsa, u holda qaror munitsipalitet tomonidan qabul qilinadi - bu holda u mulk egasi hisoblanadi. Ammo bu ijarachining ovoz berish huquqiga ega emasligini anglatmaydi.

QONUNCHILIK

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 162-moddasi 8.1-bandi boshqaruv kompaniyasini tark etish tartibini tartibga soladi. Ushbu me'yoriy-huquqiy hujjatga muvofiq, uy-joy mulkdorlari mustaqil ravishda boshqaruv kompaniyasini tanlashi va mavjud bo'lgan xizmatlardan voz kechishi mumkin. Shu bilan birga, jarimalar yo'q, bu protsedura juda tez amalga oshiriladi va xarajatlarni talab qilmaydi.

BOSHQARUV KOMPANIYASINI QANDAY RAD ETISH MUMKIN?

Muhim nuqta shundaki, tashkilot bilan tuzilgan shartnoma tugagunga qadar boshqaruv kompaniyasining xizmatlaridan voz kechish to'g'risida qaror qabul qilish kerak. Agar siz bunga kechiksangiz, shartnoma yana 1 oyga uzaytiriladi va keyin siz oxirgi muddatni kutishingiz kerak bo'ladi - ya'ni protsedura kamida yana 1 yilga cho'ziladi. Uchrashuvni boshlashimiz kerak. Ijarachilarning har biri yozma ravishda xabardor qilinishi kerak. Aholining tashabbuskor guruhi tanlanadi, u Jinoyat kodeksiga va yig'ilish bayonnomasiga o'zgartirish kiritish to'g'risida ariza yuboradi. Shu bilan birga, uyning qayerga borishi unchalik muhim emas, bu juda maqbuldir - uy-joy mulkdorlari shirkati. Faqatgina ushbu tartib-qoidadan so'ng, Jinoyat kodeksining rad etilishi qonuniy ravishda rasmiylashtiriladi.

BITTA Egasi (BITTA Kvartira) UCHUN MUMKINMI?

Boshqaruv kompaniyasi tomonidan taqdim etilgan xizmatlardan voz kechish mumkin. Bitta egasi keraksiz xizmatlardan voz kechishi mumkin. Bunday holda, siz darhol almashtirishni izlashingiz kerak bo'ladi va jarayonning o'zi juda uzoq va zerikarli, chunki siz ba'zi hujjatlarni to'plashingiz kerak.

BOSHQAGA O‘TISH

Boshqa boshqaruv kompaniyasiga o'tish juda oddiy. Buning uchun ijarachilar Jinoyat kodeksini o'zgartirish kerakmi yoki yo'qmi va qaysi birini tanlash kerakligi to'g'risida qaror qabul qiladigan yig'ilish tashkil etilishi kerak. Buning uchun protokol tuziladi. Bu masalada asosiy narsa rozi bo'lish va o'zingiz uchun eng maqbul variantni tanlashdir. Firibgarlarga duch kelmaslik uchun e'lon qilingan Jinoyat kodeksining sharhlarini o'rganish tavsiya etiladi. Boshqaruv kompaniyasi pullik va bepul asosda xizmatlar ko'rsatadi. Sizga boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish to'g'risidagi namunaviy xabar kerakmi? Bu yerga qarang.

HOA YARATING

Siz uy-joy mulkdorlari shirkatini yaratishingiz mumkin. Ammo bu yo'lda ba'zi qiyinchiliklar mavjud, masalan, juda ko'p hujjatlar va qog'ozlar va ularning barchasi to'g'ri to'ldirilishi kerak. Ammo ba'zida mahalliy hokimiyat barcha kerakli hujjatlarni mustaqil ravishda tayyorlaydi, faqat arizachining uyiga tegishli ma'lumotlarni ko'rsatish kerak. HOAni yaratish uchun sizga quyidagilar kerak: alohida shaxsiy hisob ochish; uchrashuv o'tkazish. Keyin natijalar asosida qaror qabul qilinadi. Uy-joy mulkdorlari shirkatini tashkil etish uchun imkon qadar ko‘proq aholi ovoz berishi muhim.

Bosqichma-bosqich ko'rsatma

Kompaniyani boshqarishdan bosh tortish mumkinmi?

Ha, buning uchun kerak: ijarachilarni yig'ish; ovoz berish; agar qaror ko'p sonli odamlar tomonidan qabul qilingan bo'lsa, u holda taqdim etilgan xizmatlardan voz kechish kerak bo'ladi.

REZIDENTLARNING UMUMIY YIJINI

Agar egalaridan biri boshqaruv kompaniyasining ishidan juda norozi bo'lsa, u bu masalada tashabbuskor bo'lishi kerak. Ijarachilarni yig'ish kerak va natijalarga ko'ra qaror qabul qilinadi - qaysi kompaniyani tanlash kerak. Uyda ijtimoiy ijaraga olingan kvartiralar mavjud bo'lsa, ma'muriyat vakilini taklif qilish kerak. Tashabbuschi haq ekaniga amaldorni ishontirishga imkon qadar harakat qilish kerak. Signal tekshiriladi. Shuni ta'kidlash kerakki, ish natijalari bo'yicha muayyan aktlar tuziladi.

Qaysi xonadonlar xususiylashtirilgan va qaysi biri xususiylashtirilmaganligini aniqlash ham muhimdir. Buning uchun so'rov o'tkaziladi. Shuningdek, ushbu ma'lumotni mahalliy hokimiyatda olish mumkin. Keyin yig'ilib, muammoni muhokama qilishingiz kerak. Ko'chmas mulk ob'ektlari egalarining umumiy yig'ilishida boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish bilan bog'liq masalalar ko'tariladi. Agar tanlov amalga oshirilsa, unda siz shifokorni ko'rishingiz kerak. Qanday bo'lmasin, nima uchun bu aniq kompaniyani tushuntirish kerak.

Agar to'plam ishlamasa, unda siz o'z taklifingizni chop etishingiz va uni barcha kvartiralarga yuborishingiz kerak. Shunday qilib, aholi sirtdan ovoz beradi. Ammo shuni ta'kidlash kerakki, ishg'ol qilingan hududga qarab qaror qabul qilinadi.

Ya'ni - 20 kvadratchada 5 kishi yakuniy ovoz berishga ta'sir qiladi 50 dan 1 dan kam. Mana, boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish bo'yicha yig'ilishning namunaviy protokoli. Har holda, qaror yozma shaklda tuziladi va muhr bilan majburiy tasdiqlanishi kerak. Uni qonuniy deb hisoblash uchun 1-variantga kamida 1000 kishi ovoz berishi kerak.

NAZORAT USULINI TANLASH

Binolar egalarining yuzma-yuz uchrashuvida nafaqat hozirgi Buyuk Britaniya xizmatlaridan bosh tortish, balki yangisini topish haqida ham qaror qabul qilinadi. Yig'ilishda siz boshqaruv kompaniyasini tanlashingiz mumkin. Odatda 3 ta variant mavjud: yangi boshqaruv kompaniyasini qidirish; hamkorlikni tashkil etish; bevosita nazoratni yaratish. Faqat birinchi holatda, hech qanday xarajatlar talab qilinmaydi.

HOA va to'g'ridan-to'g'ri boshqaruvni yaratishda uzoq vaqt davomida turli xil qog'ozlar bilan hokimiyat orqali yugurish kerak bo'ladi. To'g'ridan-to'g'ri boshqaruv juda qulay, u bilan kommunal xizmatlarni etkazib berish bo'yicha to'g'ridan-to'g'ri shartnomalar tuziladi. Ushbu boshqaruv shakli juda katta afzalliklarga ega - Jinoyat kodeksi yoki HOAni saqlash uchun to'lash talab qilinmaydi. Biroq, shunga qaramay, turli xil variantlarni tanlashda aholining ba'zi muammolari bor - ular har doim ham o'zaro kelisha olmaydi va to'g'ri variantni tanlay olmaydi.

Boshqaruv kompaniyasining o'z majburiyatlarini bajarmaganlik uchun javobgarligi amaldagi qonun hujjatlari bilan belgilanadi. 2017 yilda boshqaruv kompaniyasining egalariga namunaviy hisoboti kerakmi?

TALAB QILGAN HUJJATLAR

Boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish uchun sizga kerak: boshqaruv kompaniyasi bilan shartnoma; yig'ilishning yozma natijalari; taqdim etilgan xizmatlarni rad etish to'g'risidagi ariza; kvartiraga egalik guvohnomasi. Bu erda siz boshqaruv kompaniyasi bilan namunaviy shartnomani yuklab olishingiz mumkin. Shuni ta'kidlash kerakki, eng kichik norozilik bo'lsa, Jinoyat kodeksini o'zgartirish mumkin. Bunday holatda, agar siz aralashmasangiz, jarayon tezroq ketadi.

Ga ko'ra qonunchilik akti, shunga o'xshash birlashma sifatida u to'liq faoliyat ko'rsatishini tashkil etishga qaratilgan moliyaviy-xo'jalik faoliyatini birgalikda amalga oshirish uchun bitta binodagi turar-joy maydoni egalarining notijorat birlashmasi hisoblanadi. turar-joy majmuasi.

HOA xizmatlaridan voz kechish mumkinmi?

HOA xizmatlaridan voz kechish tartibi

Sheriklik xizmatlaridan mustaqil ravishda voz kechish mumkin emas, chunki birlashma a'zosi bo'lgan shaxs umumiy mulk uchun javobgardir. Bu faqat ijarachilarning umumiy qarori bilan amalga oshirilishi mumkin. Egasi faqat ariza berish orqali rad etishni boshlashi mumkin. HOA dan chiqish tartibi uyushmaning ustav hujjati bilan belgilanadi.

HOA dan chiqish quyidagicha ko'rinadi:

1. Agar kvartiraning egasiga mos kelmaydigan omillar aniqlansa, ya'ni juda yuqori to'lovlar kommunal xizmatlar yoki HOA bilan tuzilgan shartnoma shartlariga rioya qilmaslik, mulkdor da'vo bilan birlashma rahbariyatiga murojaat qilish huquqiga ega.
2. Kengash mavjud vaziyatni hal qilish uchun hech qanday chora ko'rmagan taqdirda, kvartiraning egasi HOAdan chiqish uchun ariza yozishga haqli.
3. Shundan so'ng xonadon egalarining umumiy yig'ilishi chaqiriladi va mulkdorlar ovoz berish yo'li bilan shaxsning shirkatdan chiqishi to'g'risida qaror qabul qiladi.
4. Qabul qilingan qaror tegishli hujjat bilan tasdiqlanadi.
5. HOAni tark etgandan keyin ham, odam kommunal to'lovlarni to'lashi shart va mavjud da'volar bilan sud va prokuraturaga murojaat qiladi.

HOA xizmatlaridan voz kechish uchun hujjatlar

Sheriklik ishlarida ishtirok etishni rad etish uchun egasi quyidagi hujjatlarni taqdim etishi kerak:

• arizachining pasporti;
• belgilangan shakldagi ariza;
• HOA bilan kelishuv;
• egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar.

Bekor qilish to'g'risida qaror qabul qilingandan so'ng tegishli dalolatnoma tuziladi, u ariza beruvchi, HOA raisi va kotib tomonidan imzolanadi.

HOA xizmatlaridan voz kechish oqibatlari

HOA rad etish bo'yicha eng mashhur savollar va ularga javoblar

Savol: Hurmatli mutaxassislar, iltimos, ayting-chi, bu vaziyat bilan qanday kurashishim mumkin. Gap shundaki, bizning hukumatimiz HOA mansabini suiiste'mol qilib, bir necha bor ko'targan kommunal to'lovlar. aloqaga chiqdim yozma bayonot raisga, lekin bir oydan beri javob olmayman. O'qish so'rovi bilan kotibga murojaat qilish orqali buxgalteriya hisobotlari va ushbu to'lovlarni hisoblash tartibi, men ham rad javobini oldim. Ayting-chi, men qanday harakatlar qilishim kerak va men bir tomonlama ravishda HOAdan voz kechishim mumkinmi? Imon.

Javob: Xayrli kun, Vera. Sizning holatlaringizda ikkita stsenariy bo'lishi mumkin. Birinchisi, murojaat qilishdir Taftish komissiyasining raisi da'volari haqidagi bayonot bilan. Agar ushbu organ hech qanday chora ko'rmasa, siz uy-joy mulkdori va fuqaro sifatida huquqlaringiz buzilganligi to'g'risida prokuraturaga murojaat qilishingiz kerak. Bo'lim vakillari tekshiradi va agar boshqa odamlarning mulkini o'g'irlash uchun firibgarlik sxemalari aniqlansa, HOA tugatiladi va siz uni tark etishingiz shart emas.

Ga ko'ra Art. 136 ZhK RF, sizni sheriklik a'zolaridan o'chirish uchun ariza yozishingiz mumkin, ammo bu holda siz HOA kengashi faoliyatini nazorat qilish imkoniyatini yo'qotasiz, lekin siz kommunal to'lovlarni to'lashni to'xtata olmaysiz. Shundan so'ng, siz hali ham sudga borishingiz va u erdagi da'volar bilan bog'liq barcha muammolarni hal qilishingiz kerak.

HOA xizmatlaridan voz kechishga misol

Fuqaro P. HOA aʼzosi boʻlgan bir yil davomida. Belgilangan vaqtdan keyin uyda baxtsiz hodisa yuz berdi - lift buzildi. P. bir necha marta sodir bo‘lishi mumkin bo‘lgan baxtsiz hodisa to‘g‘risida uyushma boshqaruvini ogohlantirib, raisga o‘z da’volarini bildirib, uyushmadan chiqishi va militsiyaga murojaat qilish bilan tahdid qilgan.

O‘z navbatida, rais P. buni qila olmasligini, chunki go‘yoki qonunga ko‘ra bunday harakatlar mumkin emasligini ta’kidladi.

Fuqaro prokuraturaga a kengash faoliyatini tekshirish hamkorlik, buning natijasida faktlar paydo bo'ldi umumiy mulkni o'g'irlash.

Shundan so‘ng HOA tugatilib, aniqlangan faktlar bo‘yicha hay’at raisi va a’zolariga nisbatan jinoyat ishi qo‘zg‘atildi.

Xulosa

Natijada bir qator xulosalar chiqarish mumkin:

1. Qonunda, HOA notijorat birlashma bo'lib, u turar-joy majmuasining turar-joy binolari egalaridan iborat bo'lib, quyidagi funktsiyalarni bajaradi: binoni yaxshi holatda saqlash.
2. Sheriklikka faqat ushbu uydagi ko‘chmas mulk egalari va voyaga yetgan fuqarolar a’zo bo‘lishlari mumkin.
3. Tashkilotni ko'pchilik ovoz bilan saylanadigan rais boshchiligidagi kengash boshqaradi.
4. Shaxs shirkat faoliyatida ishtirok etishdan bosh tortishi va undan chiqishni talab qilishi mumkin, ammo uning arizasi rezidentlarning umumiy yig'ilishining ko'pchilik ovozi bilan qo'llab-quvvatlanishi kerak.
5. Egasi bunga haqli HOAdan chiqish uchun ariza boshqaruv kengashi tomonidan shartnoma shartlari bajarilmaganda, shuningdek shirkat boshqaruv organining faoliyatiga nisbatan da’volar mavjud bo‘lganda.

Hayrli kun! Rossiyadan ketganim uchun 4,5 oy suv hisoblagichlarini topshirmadim. U qaytib kelganida, u yarashish uchun ariza, suv uchun qayta hisoblash uchun ariza yozdi, barcha hujjatlarni taqdim etdi, ammo bir oy o'tgach, boshqaruv kompaniyasi rad etdi. Javob:...

Boshqaruv kompaniyasining xizmatlaridan voz kechish uchun ariza namunasini qayerdan olsam bo'ladi?

salom, boshqaruv kompaniyasi 10 rubl narxida kirishlarni tozalash uchun pullik xizmatni qo'llaydi. kvadrat metr uchun uyimizda 16 ta kvartira bor, biz ushbu boshqaruv kompaniyasining xizmatlaridan bosh tortmoqchimiz.

Boshqaruv kompaniyasining xizmatlaridan qanday voz kechishim mumkin?

Hayrli tun. Bizning ahvolimiz g'alati. Turar-joy binosi bor. To‘qqiz qavatli 4 xonadonli 4 ta bino desak to‘g‘riroq bo‘ladi. Bu menacerlarni boshqaradigan tashkilot bor. Menga boshqaruv jarayoni unchalik yoqmaydiganlar bor...

Uy-joy kompaniyasining xizmatlarini qanday bekor qilish kerak?

Menejment xizmatlaridan voz kechishim mumkinmi? uy-joy kompaniyasi agar uy ikki xonadonli va bir vaqtning o'zida bitta kvartira kommunal, ikkinchisi esa xususiy mulk bo'lsa ..?

Boshqaruv kompaniyasining xizmatlar ko'rsatishdan bosh tortishi

Boshqaruv kompaniyasi ularni ular bilan shartnoma tuzishga majbur qiladi, aks holda ular xizmatlarni etkazib berishni to'xtatish bilan tahdid qilishadi. Bu mumkin. Hech kim bu kompaniyani tanlamadi, yig'ilish bayonnomasini ko'rsatishdan bosh tortdilar. Protokol oxirida egalarining ro'yxati keltirilgan, ular...

2016 yil 21 oktyabr, 20:39, №1416055 savol Svetlana, Sankt-Peterburg

Boshqaruv kompaniyasi tomonidan pullik xizmatni joriy etish

Salom, boshqaruv kompaniyasi xizmatlarni yuklaydi. Qurilishga yordam bering to'g'ri algoritm keyingi qadamlarim. Vaziyat: O'zimiz ishtirokida suv hisoblagichlarini o'rnatdik uchinchi tomon tashkiloti, o'rnatish akti mavjud. Aloqa paytida...

2016 yil 21 oktyabr, 10:09, №1415075 savol Aleksey, Ekaterinburg

Ko'p qavatli uyning umumiy mulkidan foydalanganlik uchun pul to'lashdan bosh tortganlik uchun provayderga qanday qilib da'vo qo'yish kerak?

Mulkdorlarning umumiy mulkiga (keyingi o'rinlarda PO) nisbatan suiiste'mollik va ruxsatsiz harakatlarni oldini olish uchun turar-joy binosi(keyingi o'rinlarda MKD) boshqaruv kompaniyasi tomonidan ham, Internet-provayderlar tomonidan ham ... shaklida.

Boshqaruv kompaniyasida leverage - turar-joy bo'lmagan binolar

Hayrli kun! Men Moskvadagi ma'muriy binolar majmuasiga kengaytma (turar joy bo'lmagan) egaman. Ushbu binolarga xizmat ko'rsatadigan boshqaruv kompaniyasi (keyingi o'rinlarda Buyuk Britaniya deb ataladi) mavjud - ob'ektlarga egalik qiladi va bevosita issiqlik, elektr energiyasini etkazib beradi, ...

300 narx
savol

masala hal qilindi

Uy-joy kommunal xo'jaligi bankrot, qarzlar bo'yicha huquqlar boshqa boshqaruv kompaniyasiga o'tkazildi

Salom! 2013 yilda boshqaruv kompaniyasi bankrot bo'ldi, bu sud ijrochilari yopiq ijro protsesslari boshqaruv kompaniyasining bankrotligi munosabati bilan qarzdorga nisbatan. Endi 2016 yilda sudga chaqiruv keldi, da'vogar yoki boshqa ...

400 narx
savol

masala hal qilindi

Boshqaruv kompaniyasi ishonmaydi

Joylashgan yangi uy. Bir yarim yil davomida u suv hisoblagichlaridan ko'rsatkichlarni taqdim etmadi, u muntazam ravishda o'rtacha hisoblangan miqdorga ko'ra to'ladi. Yaqinda u birinchi marta ariza berdi. Ular Jinoyat kodeksidan qo'ng'iroq qilib, aniqligiga shubha qilishlarini, bu etarli emas deb o'ylashlarini va meni xohlashlarini aytishdi ...

2016 yil 31 mart, 23:09, №1203247 savol Aleksandr, Sankt-Peterburg

300 narx
savol

masala hal qilindi

Idoraviy yotoqxonalarda HOA yoki boshqaruv kompaniyasi tanlanganmi?

Biz xususiylashtirilmagan idoraviy kazarma tipidagi yotoqxonada yashaymiz.Ilgari sovxoz bo'lgan, hozir qishloq Soveti o'tkazilgan ...... Yotoqxonalarda HOA tashkil etilganmi va boshqaruvchi kompaniya tanlanganmi ???? bo'lmasa, qonunning qaysi moddasi bo'lishi kerak ...

Boshqaruv kompaniyasi egasining arizasini rad etishga haqlimi?

Men uy egasi emas, balki shu kvartirada yashay olamanmi? Boshqaruv kompaniyasi direktori nomiga ariza yozing va undan kommunal to'lovlar nima uchun ba'zan oshib ketganini tushuntirishini so'rang? Rahbarning huquqi bormi...