VTB 24

Mulkdorlarning umumiy yig'ilishiga bildirishnoma. Turar-joy binolari egalarining umumiy yig'ilishi. Yangi qoidalarga muvofiq mulkdorlarning umumiy yig'ilishi bayonnomalarini rasmiylashtirish

Mulkdorlarning umumiy yig'ilishi turar-joy binosi - amaldagi qonunchilikka ko'ra, ko'p qavatli uyning yuqori boshqaruv organi. Rasmiy ravishda JK RF uni yiliga kamida bir marta tashkil etishga majbur qiladi. Ayni paytda, bir qator mutaxassislarning fikriga ko'ra, bizning ko'pchiligimizda turar-joy binolari mulkdorlarning tarqoqligi va amorfligi, shuningdek, ularning huquqlarini tushunmasligi sababli mulkdorlarning umumiy yig'ilishini o'tkazish jismonan mumkin emas.

Qizig'i shundaki, bu haqiqat, shuningdek, yig'ilishlarning ommaviy ravishda qalbakilashtirilishini ko'pincha hokimiyatning o'zi tan oladi. davlat hokimiyati- masalan, Rossiya Federatsiyasi Bosh prokuraturasi tomonidan taqdim etilgan. Uning rasmiy hisob-kitoblariga ko'ra, boshqaruv kompaniyalarining o'tgan saylovlarida ko'p qavatli uylar egalarining umumiy yig'ilishlari qarorlari 95 foizga soxtalashtirilgan.

I. Ko'p qavatli uydagi umumiy yig'ilishning asosiy vakolatlari

▪ tanlov boshqaruv kompaniyasi MKD uchun - agar egalar boshqaruvchi tashkilotni boshqarish shaklini tanlagan bo'lsa;

▪ kapital ta'mirlashni boshlash to'g'risida qaror qabul qilish;

▪ binoning umumiy mulkini ishlatish va boshqarish bilan bog'liq boshqa masalalarni hal qilish.

Eslatma: ko'p qavatli uyning barcha egalari, shu jumladan unda ishtirok etmaganlar umumiy yig'ilish qarorini bajarishlari shart.

II. Kvorum

Umumiy yig'ilish, agar unda turar-joy mulkdorlarining kamida 51 foizi ishtirok etsa, vakolatli hisoblanadi. noturarjoy binolari(50%+1) ushbu turar-joy binosi. Shunday qilib, agar, masalan, binodagi kvartiralarning 40 foizi xususiylashtirilmagan bo'lsa va ular uchun shahar hokimiyati vakili ovoz bergan bo'lsa, zarur kvorum uchun turar-joy va noturar joy binolarining kamida 11 foizi kelishi kerak. umumiy yig'ilish. Agar ushbu MKD maydonining 11% ni, masalan, birinchi qavatda joylashgan do'kon egallagan bo'lsa, uning egasi ham umumiy yig'ilishga kelgan bo'lsa, tadbir o'tkazilgan deb hisoblanadi, garchi faqat ikkita egasi hozir bo'lgan. . O'zlari hozir bo'lganlarning jon boshiga soni kvorum mavjudligi yoki yo'qligiga ta'sir qilmaydi, asosiysi har bir kishi uchun qancha ro'yxatdan o'tganligi. kvadrat metr.

O'tgan yig'ilishda kvorumning mavjudligi quyidagi formula bo'yicha hisoblanadi:

X = (∑Sk × 100%) : S0

∑ S k - umumiy yig'ilishga kelgan egalarining binolari maydoni.

S 0 - ko'p qavatli uy binolarining umumiy foydali maydoni.

Shunga ko'ra, agar X > 50, de jure egalarining umumiy yig'ilishi bo'lib o'tdi, agar X uni yana tashkil qilish kerak bo'ladi.

III. Ovoz berishning qonuniyligi

Mulkdorlarning umumiy yig'ilishiga kiritilgan qarorlar, agar ular uchun ushbu hududdagi 50% dan ortiq maydonga egalik qiluvchi uy-joy mulkdorlari tomonidan ovoz berilsa, kuchga kirgan deb e'tirof etiladi. turar-joy binosi dan umumiy quvvat uy-joy mulkdorlari mavjud bo'lgan hududlar (II bo'limga qarang).

Shunday qilib, uyda quyidagi vaziyat yuzaga kelishi mumkin:

a) umumiy yig'ilishda MKD maydonining 51% egalari ishtirok etdi;

b) umumiy yig'ilishga kelganlarning 51% "hudud" "Shoxlar va tuyoqlar" boshqaruv kompaniyasini tanlash uchun ovoz berdi, ya'ni maydonlar egalarining 50% dan kamrog'i. butun turar-joy binosi.

Biroq, bunday qaror hali ham qonuniydir, "Shoxlar va tuyoqlar" ko'p qavatli uyga xavfsiz kirishi mumkin. Shunga o'xshash printsipga ko'ra, deyarli barcha masalalar mulkdorlarning umumiy yig'ilishlarida ko'rib chiqiladi.

Istisno - bu HOA yaratish. Kvadrat metrning 50% dan ortig'i egalari hamkorlikni tashkil etish uchun ovoz berishlari kerak. butun uyning metrlari - kvadrat metrlar sonidan qat'i nazar. metr, umumiy yig'ilishga "keldi". Shunday qilib, agar 50% kv. metr va yana 1 kv. metr, bu holda yaratilgan hamkorlik faqat barcha ishtirokchilar tomonidan bir ovozdan qo'llab-quvvatlanishi bilan qonuniy bo'ladi.

Ushbu tamoyil faqat sheriklik tuzishda to'g'ridan-to'g'ri qo'llaniladi, HOA ning keyingi faoliyati uchun barcha boshqa tashkiliy masalalar (boshqaruv va taftish komissiyasi a'zolarini tanlash) Jinoyat kodeksida bo'lgani kabi amalga oshiriladi. "Shoxlar va tuyoqlar".

Va nihoyat, shuni ham ta'kidlaymizki, noturar joy egalari ham umumiy yig'ilishlarda yoqlab yoki qarshi ovoz berish huquqiga ega. HOA ni yaratish va a'zo bo'ling. Bu amaldagi Uy-joy kodeksi: "norezident" mulkdor ham uy-joy mulkdorlari shirkatiga a'zo bo'lishi mumkin, bu haqda hech narsa qilish mumkin emas.

IV. Kvadrat metrlarni ovozga aylantirish

Ko'p qavatli uylarda umumiy yig'ilishlarda egalarining ruhi bilan emas, balki kvadrat metrlar bo'yicha ovoz berishning ilgari aytib o'tilgan tamoyillari hozirgi kapitalistik turar-joy binosini Sovet kolxozidan tubdan ajratib turadi, ular bilan ko'pchilik uy-joy qurish paytida o'z uylarini istehzo bilan taqqoslay boshladilar. va kommunal islohot. Axir, qadimgi yaxshi kunlarda "har kimdan qobiliyatiga qarab" tamoyili bor edi ...

Odamlar umumiy yig'ilishga mulkdor sifatida kelishlarini, lekin ayni paytda o'z hisoblagichlari bilan ovoz berishlarini hisobga olsak, natijalarni hisoblash jarayonida mutlaqo chalkashlik paydo bo'lishi mumkin. Ushbu protsedura davomida II bo'limda keltirilgan formula mashaqqatli, bu bosqichda kvadrat metrlarni "shartli ovozlar" ga aylantirish maqsadga muvofiqdir. Yaxshiyamki, umumiy yig'ilish natijalarini sarhisob qilishda ovozlarni hisoblash binolarning egalari tomonidan belgilangan tartibda amalga oshirilishi mumkin. Qulaylik uchun hisoblash odatda olinadi: 1 kv. metr bir shartli ovozga teng.

Misol: Shunday qilib, ko'p qavatli uyning maydoni 4000 kv. metr, 3625 kvadrat metr egalari umumiy yig'ilishga kelishdi. metr - ya'ni jami 3625 ovoz. Oddiy ikki xonali 54 metrli kvartiraga ega bo'lgan faqat Ivanov "Horns and Hooves" boshqaruv kompaniyasiga ovoz berdi. Shunga ko'ra, ushbu firma 54 "shartli ovoz" bilan qo'llab-quvvatlanadi, qolganlari qarshi, nomzodlik rad etiladi ...

Va nihoyat, ichida individual holatlar 1 kv. metr 10 shartli ovozga teng. Ma'lumotlar yumaloq, xato qilish qiyinroq.

V. Ko'p qavatli uy egalarining umumiy yig'ilishining umumiy turlari

▪ Mulkdorlarning yillik umumiy yig'ilishi.
Ustida kun tartibi uy-joyga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash tarifi odatda tasdiqlanadi, boshqaruvchi kompaniya yoki HOAning bajarilgan ishlar to'g'risidagi hisoboti tinglanadi, joylarni ijaraga berish masalasi hal qilinadi. umumiy foydalanish yoki

▪ HOA uylarida egalarining umumiy yig'ilishi. Shaklni tanlagan egalari o'rtasidagi asosiy farq MKD boshqaruvi sheriklik, chunki ular HOA a'zolari bo'lgan taqdirdagina umumiy yig'ilishlarda qatnashishlari mumkin. Eslatma: ko'p qavatli uydagi turar-joy va noturar joyning har qanday egasi shirkat a'zosi bo'lish huquqiga ega (shu bilan birga, HOA a'zosi shirkatning umumiy yig'ilishlariga borishi mumkin emas). Shu bilan birga, mulkdor ham shirkatga a'zolikdan voz kechishi mumkin, ammo bu holda u umumiy yig'ilishda ovoz berish huquqidan foydalanmaydi.

Ba'zilarida hayotiy vaziyat bu savol asosiy hisoblanadi, chunki HOA a'zolari - egalarining umumiy yig'ilishining qarori rais va boshqaruv qaroridan muhimroqdir. Bundan tashqari, hatto HOAning o'zini ham tugatish, ko'p qavatli uyni boshqarish shaklini qayta tanlash mumkin. Ba'zilar uchun bu ma'lumot dolzarbdir, chunki hozirda ko'plab xayoliy hamkorliklar yaratilmoqda va ba'zi muxolifatchi ijarachilar HOAga umuman qo'shilmaydi va ularni qandaydir tarzda tugatishga harakat qilmoqda. Bunday "muxolifat" o'zini kulgili vaziyatga qo'yadi, chunki uy egalari sheriklikni faqat umumiy yig'ilishda ovoz berish orqali tugatishi mumkin. Ammo buning uchun siz avval unga qo'shilishingiz kerak (!), Shundan so'ng siz ovoz berish huquqiga ega bo'lasiz.

Yana bir usul - bu sheriklikning yolg'on yo'l bilan tuzilganligini hujjatlashtirish va uni prokuratura, sud va hokazolarga murojaat qilish orqali tugatish.

VI. Turar-joy binosida mulkdorlarning umumiy yig'ilishini tashkil etish tartibi

MKDdagi turar-joy va noturarjoy binolarining har qanday egasi umumiy yig'ilishni, shu jumladan kvartiraning hammuallifi, yuridik shaxs, shuningdek, mulkdorlarning tashabbuskor guruhi. Agar binoda ushbu hududlardan tashqarida joylashgan xususiylashtirilmagan kvartiralar bo'lsa, tegishli ravishda faqat shahar hokimiyati vakillari, lekin ularning aholisi emas, balki ovoz berishlari mumkin.

Shu bilan birga, mulkdorlar umumiy yig'ilishda ularning nomidan ishtirok etadigan va ovoz beradigan ishonchli vakillarni tayinlash huquqiga ega.

Mulkdorlarning umumiy yig'ilishini chaqirish tartibi ancha noqulay: uy-joy mulkdorlarining har biri bo'lajak voqea to'g'risida uning boshlanishidan kamida o'n kun oldin yozma xabarnoma orqali rasmiy ravishda xabardor qilinishi kerak, bu kvitansiyaga topshirilishi yoki buyurtma pochta orqali yuborilishi mumkin.

Xabarnoma quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:

▪ umumiy yig'ilish o'tkaziladigan sana, joy va vaqt (hovlida, uyning yerto'lasida, mulkdorning kvartirasida, eng yaqin muassasaning majlislar zalida va hokazolarda o'tkazilishi mumkin);

▪ kun tartibidagi masalalar;

▪ tashabbuskorning familiyasi, ismi, otasining ismi va manzili, uning uy-joy maydoni (turar-joy bo'lmagan binolar), ushbu mulkka bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjatlarning nusxalari (egalik guvohnomasining rekvizitlari);

▪ tashabbuskorning aloqa telefon raqami (qonuniy ravishda - shart emas).

VII. Turar-joy binosida umumiy yig'ilishni tashkil etish va o'tkazish uchun namunali stsenariy

1. Egalarini xabardor qilish - tafsilotlar uchun yuqoriga qarang.

2. Tashabbus guruhi faoliyatini tashkil etish.
Katta turar-joy binolarida ushbu tadbirlarni bir nechta uy-joy mulkdorlari uchun tashkil qilish ko'proq mos keladi, chunki bir kishi bunday vazifani bajara olmasligi mumkin - ayniqsa, umumiy yig'ilish shaxsan o'tkazilsa. Tashabbuskor guruh o'rtasida vazifalarning funktsional taqsimoti quyidagicha bo'lishi mumkin: rais, kotib, sanoq komissiyasi. Ularning saylanishi kun tartibidagi birinchi masalalardan biriga aylanishi mumkin.

3. Mulkdorlarning umumiy yig'ilishi o'tkaziladigan joyni tanlash va tayyorlash.

Mumkin bo'lganda amalga oshiriladi. . Ish kunlarida tayinlash tavsiya etiladi kechki vaqt. Dam olish kunlari va juma oqshomlarida, ayniqsa issiq mavsumda, tadbirlarni tashkil qilish odatda amaliy emas - ko'pchilik o'z dachalariga boradi. Shu bilan birga, bir kun oldin siz odamlarni yig'ilishga kelishga chaqiruvchi targ'ibot varaqalarini tayyorlashingiz va yopishtirishingiz mumkin (yashovchilarning pochta qutilariga tarqalib ketish).

4. Hujjatlarni tayyorlash

Umumiy yig'ilish davomida muqarrar ravishda talab qilinadi:

▪ barcha MKD egalarining ro'yxati;

▪ texnik sertifikat(yoki uning nusxasi),
ko'p qavatli uyning umumiy maydoni ko'rsatilganda;

▪ ro'yxatga olish byulleteni - mulkdorlarning umumiy yig'ilishini o'tkazish joyi va sanasi, kun tartibidagi masalalar to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan hujjat;

▪ qarorlar loyihalari - to'rtta ustunga chizilgan ustunlar bilan qog'oz varaqlari. Birinchi chap ustunda ovozga qo'yilishi kerak bo'lgan savollar yoziladi, qolgan uchtasida - "ma'qul", "qarshi", "betaraf" ustunlari.

5. Ishtirokchilarni ro'yxatga olish. Umumiy yig'ilishga kelgan mulkdorlar byulletenda ularning familiyasi, ismlari, otasining ismi (afzalroq - va pasport ma'lumotlari), kvartiralarning raqamlari, kvartiralarning umumiy foydali joylari ko'rsatilgan holda ro'yxatga olinadi. Ro'yxatga oluvchi byulletenga imzo qo'yadi. Ushbu tartib tugagandan so'ng, hujjat yig'ilish raisiga taqdim etiladi.

6. Tartib va sukunatni tiklash. Ko'pgina mulkdorlarning umumiy yig'ilishlari ko'pincha shov-shuvlarga to'la bo'lishini va janjallarning avj olishini hisobga olsak, buzg'unchilikka yo'l qo'ymaslik uchun tashabbus guruhi a'zolaridan biri nizo yuzaga kelganda psixolog vazifasini o'z zimmasiga olishi tavsiya etiladi. ehtimol "bouncer".

7. Kun tartibini qabul qilish. Eng muhim bosqich, chunki ilgari e'lon qilingan kun tartibini o'zgartirishga yo'l qo'yilmaydi.

8. Umumiy yig'ilish bayonnomasini yuritish. U kotib tomonidan yozma ravishda so'zma-so'z yoki tanlab stenogramma yoki egalarining nutqlarini qayd etish orqali amalga oshiriladi. Yig‘ilish bayonnomasi audio yoki video yozuvlar ko‘rinishida saqlanishi mumkin (ikkinchisi qog‘oz bayonnomasiga qo‘shimcha ilova sifatida ham foydalanish mumkin). Shu bilan birga, hujjatda ishtirokchilarning manzillari, yig'ilishda ro'yxatdan o'tgan rezidentlar soni, shuningdek, MKD egalarining umumiy soni, tashabbuskorning familiyasi, ismi, otasining ismi, sanasi, vaqti va majlis o‘tkaziladigan joy, rayosat tarkibi, ko‘rib chiqilayotgan masalalar matni, so‘zga chiqqanlarning familiyalari, xulosa ularning chiqishlari va ovoz berish natijalari bilan qabul qilingan qarorlar.

9. Ovoz berish. U umumiy yig'ilishning barcha a'zolari tomonidan amalga oshiriladi: mulk egalari qaror loyihasida ko'rsatilgan har bir masala bo'yicha "ma'qul" yoki "qarshi" yoki "betaraf" ustunlariga imzo qo'yadi. (4-bandga qarang).

IV bo'limda ko'rsatilgan texnologiyalarga muvofiq amalga oshirish maqsadga muvofiqdir. Ovoz berish natijalari majlisda raislik qiluvchi va kotib tomonidan imzolangan bayonnoma bilan rasmiylashtiriladi.

11. Umumiy yig'ilishga kelmagan mulkdorlarning unda qabul qilingan qarorlar to'g'risidagi xabarlari tadbir tugaganidan keyin 10 kun ichida amalga oshiriladi.

Manbalar:

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi Art. № 44, 1-band.
Shu yerda, Art. № 45, 1-band.
Bundan keyin ma'lumotlardan qisman Raisning qo'llanmasidan foydalaniladi va HOA hisobchisi". S. A. Atamanenko, S. L. Gorobets. Rostov-Don, 2006 yil

Boshqaruv kompaniyasi - UYNI, UNING TIZIMLARINI BOSHQARADI.!

Bular. boshqaruv kompaniyasining taqdiri - uyning tuzilmalarini, uning texnik tizimlarini va hovli maydonini ularning ishlashini ta'minlaydigan holatda saqlashga qaratilgan texnik funktsiyalarni bajarish.

Ammo OSS uyning eng yuqori boshqaruv organidir. Uning qarorlari egalari uchun ham, boshqaruvchi kompaniya uchun ham majburiydir.

Jinoyat kodeksi ijarachilardan faqat OSS qaror qilgan narsani talab qilishi mumkin.

Iltimos, quyidagi ma'lumotlarni baham ko'ring. Bosh prokuratura umumiy yig‘ilish bayonnomalari qalbakilashtirilgani haqida biladi, lekin nazorat organlari tomonidan qanday choralar ko‘rilgani haqida kimdir biladimi? huquqni muhofaza qilish soxtalashtirilgan protokollar bo'yicha.

NEGA DUBLIKATLANILGAN?

Soxtalashtirish uchun jazo yo'q.
Rossiya Federatsiyasi sudi yig'ilishni noqonuniy deb e'tirof etishi va uning qarorlarini haqiqiy emas deb topishi mumkin.
Ammo OSS protokolini soxtalashtirish uchun javobgarlikka tortish to'g'risidagi qonun loyihasi mavjud.

Siz sudga borasiz. Sudlanuvchini sud hujjatlarini taqdim etishga majburlash. Siz ushbu protokollarni ish materiallariga kiritishni so'rayapsiz. Va bu erda siz Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 303-moddasi.

Salom! Menga tushunishga yordam bering: MKD uyining saylangan kengashi faqat jamoaviy imzolash huquqi uchun ishonchnomaga ega bo'lishi mumkinmi? Va umuman rad etish uchun uyning kengashi raisidan? Jinoyat kodeksi bilan hujjatlarni imzolash tartibi qanday amalga oshiriladi: kengashning barcha a'zolarining shaxsiy ishtiroki talab qilinadimi yoki ularning imzosi etarlimi? Jinoyat kodeksida aytilishicha, imzolar notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak ?? Javobingiz uchun oldindan rahmat.

Hayrli kun! Men boshqaruv kompaniyasida ishlayman. Biz 3 ta uydan ular yig‘ilish o‘tkazgani va boshqa boshqaruvchi kompaniya tanlashga qaror qilgani, ushbu protokollarni ilova qilgani va bizga ushbu uylar bilan boshqaruv shartnomasini bekor qilishni va boshqa joyga o‘tkazishni taklif qilgani haqida bildirishnoma oldik. texnik hujjatlar yangi Jinoyat kodeksining vakolatli shaxsi. Ular haqmi? Bunday vaziyatda qanday bo'lish kerak? Shartnomamiz 01.01 dan uzaytirildi. 2014. Bugungi kunga qadar munitsipalitet o'sha uylarni tanlovga qo'ygan bo'lib, ilgari ushbu uylarda mulkdorlarning yig'ilishlarini o'tkazgan (uchrashuvlar o'tkazilmagan).

Muammo bo'yicha men MKD egalari sizning boshqaruvingizdan noroziligini his qilaman.
Rasmiylik, bu ikkinchisi.
Ammo rasmiyatchiliklar bajarilsa, hujjatlarni zudlik bilan belgilangan Jinoyat kodeksiga o'tkazing.

Men hamma narsa juda oddiy va aniq deb aytmagan bo'lardim.

Munitsipalitet uylarni noqonuniy ravishda tanlovga qo'ygan. U tashabbus qilgan yig‘ilishlarning bo‘lmagani hali hech narsa demaydi, uydagi ayrim yig‘ilishlarda kvorum bor, ba’zilarida yo‘q.
Ijarachilar siz bilan shartnomani, ehtimol, noqonuniy ravishda bekor qilmoqchi.

Agar shartnoma muddati tugagandan so'ng, ijarachilar yoki boshqaruvchi kompaniya uni bekor qilish to'g'risida ariza bermagan bo'lsa (bu holda, u xuddi shu muddatga uzaytirilgan deb hisoblanadi)
va xuddi shu shartlarda - Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 162-moddasi 5-qismiga muvofiq).

Turar joyni boshqarish shartnomasini bekor qilish uchun asoslar:

▪ Hujjatni imzolash vaqtida mulkdorlar turar-joy binosini boshqarish shaklini tanlamagan;

▪ Shartnomada muhim shartlar mavjud emas;

▪ Agar boshqaruv kompaniyasi surunkali ravishda o'z vazifalarini bajarmasa va egalari tegishli dalillarga ega bo'lsa (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 162-moddasi 8.2-bandiga muvofiq);

▪ Agar mulkdorlar MKDni boshqarish shaklini tanlamagan bo'lsa va boshqaruv kompaniyasi tanlov orqali uy-joyga xizmat ko'rsatsa, ijarachilar joriy yilning oxirida uning xizmatlaridan voz kechishlari mumkin (Uy-joy kodeksining 162-moddasi 8.1-bandiga muvofiq). Rossiya Federatsiyasi);

▪ Shartnoma muddati tugashi;

* Agar shartnomaning o'zida uni bir tomonlama bekor qilish imkoniyati nazarda tutilgan bo'lsa.

Siz yana bir faktni unutdingiz. Uy-joy mulkdorlari bir yil ichida boshqaruv usulini tanlamagan taqdirdagina tanlovga qo'yiladi. BIR YILDA.! Bu qonun (RF LC ning 161-moddasi 4-qismi).
Ta'riflangan holatda, menimcha, biz egalarining to'liq harakatsizligi va passivligi bilan bir Jinoyat kodeksini boshqasiga majburan o'zgartirish haqida gapiramiz. O'tkazilgan go'yo bu uchrashuvlarga ishonmayman. Hokimiyatdan olingan ma'lumotlar shuni ko'rsatadiki, boshqaruvchi kompaniyani tanlash bo'yicha yig'ilishlar deyarli hech qaerda o'tkazilmaydi va mulkdorlar bilan shartnomalar tuzilmaydi.
Agar siz jang qilmoqchi bo'lsangiz, Rostov-Doma maslahatidan foydalaning ...
Maslahat:

Yig‘ilish raisi va kotibi haqidagi savollarga javob izlab saytga keldi. Ya'ni, maqola mavzusida.

Rais (raislik qiluvchi) qanday vazifani bajaradi? Yig'ilishni o'tkazishni tashkil qilish, tartibni saqlash, so'z berish va hokazo. Shunday emasmi?
Kotib bir necha daqiqa vaqt oladi. Tushunarli.
Ovozlarni sanab chiqishni sanoq komissiyasi amalga oshiradi. Tushunarli.
Ushbu "lavozimlardan" birisiz qilish mumkinmi?
Agar yig‘ilish shaxsan bo‘lsa, ovoz berish natijalari ostida imzolar bo‘lishi kerak degan talab qayerda? Ishonamanki, kun tartibidagi masala bo‘yicha hozir bo‘lganlar (raislik qilgan) qo‘llarini ko‘tarib, sanoq komissiyasi ovozlarni (tabiiyki, kvadrat metr!) belgilaydi. Natijada, protokol quyidagicha bo'ladi: "uchun" - shuncha kvadrat metr. metr (yoki ovozlar), "qarshi" - juda ko'p va "havo". - juda ko'p. Familiyalar shart emas - agar u yuzma-yuz uchrashuv bo'lsa. Buning uchun sanoq komissiyasi kerak. Yoki, agar ovoz berish paytida ko'pchilik aniq bo'lsa, unda aniq hisoblash kerak emasmi? Yozilgan - "ko'pchilik ovoz bilan qabul qilingan". Agar biror narsa 50% ga yaqin bo'lsa, unda siz reestrga murojaat qilishingiz va qancha "ma'qul", "qarshi" va "betaraf" ekanligini tezda hisoblashingiz kerak bo'ladi.

Sirtdan ovoz berish. Bu yerda raisning roli qanday? Va kotib? Va uchrashuv tashabbuskori? Men sirtdan ovoz berishda rais va kotibni uydirma deb hisoblayman. Ularning rolini tashabbuskor o'ynaydi. U xabardor qiladi, saylov byulletenlarini (zarurat tug'ilganda) tayyorlaydi yoki ovozlarni olishning boshqa usulini (ovoz berish varaqasini) tashkil qiladi, natijalarni ko'rib chiqadi, bayonnoma tuzadi va unga saylov byulletenlari yoki ovoz berish varaqalarini ilova qiladi. Qolgan yig'ilish ishtirokchilariga bu kerak emas! Ular xochni qo'yib, allaqachon yaxshilik qilishgan! Haqiqat shunday.

Qayerda xato qilyapman?

Endilikda Fuqarolik Kodeksiga majlislarga oid qoʻshimchalar kiritildi. Esimda, “qarshi” ovoz berganlarni yozish kerak. Ehtimol, faqat ular yig'ilish qarori ustidan shikoyat qilish huquqiga ega (shuningdek, ishtirok etmaganlar). Shuning uchun paydo bo'lganlar uchun ro'yxatga olish varaqasi kerak. Ammo "yoqlab" ovoz berganlarni aniqlash haqida - bu aytilmagan.

Umuman olganda, men tafsilotlarni "chaynashni" xohlayman.

Mulkdorlarning umumiy yig'ilishini sirtdan ovoz berish yo'li bilan o'tkazish tartibi bu erda batafsil muhokama qilinadi:

Xuddi shu sahifada siz saytning doimiy o'quvchilarining ko'plab sharhlari bilan tanishishingiz mumkin, ular orasida uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida ko'plab mutaxassislar bor.

Bu haqda o'qish sizga ham qiziq bo'lishi mumkin shaxsiy tajriba o'z MKDda sirtdan ovoz berish tashabbuskori bo'lgan va bu haqda forumimizning "Mening birinchi sirtqi ovoz berishim yoki xatolarni tuzatish" mavzusida qayd etilgan "kundalik yozuvlari" ni qoldirgan shaxs:

Shaxsiy yig'ilishga oid savollaringizga kelsak, quyidagilarga qisqacha javob berishingiz mumkin.

Qonunda bayonnomaning shakliga hech qanday talablar belgilanmagan, biroq an’anaviy tarzda yozma shaklda tuziladi, rais va kotib, shuningdek sanoq komissiyasi a’zolari tomonidan imzolanadi.
Protokolda albatta mulkdorlarning umumiy yig'ilishining sanasi, joyi va kun tartibi ko'rsatilgan.

Ovoz berish kun tartibidagi har bir masala muhokama qilinganidan keyin amalga oshiriladi. Ovoz berish natijalarini sarhisob qilish uchun tarkibi umumiy yig'ilish tomonidan tasdiqlanadigan sanoq komissiyasi tuzilishi kerak. Umumiy yig'ilishning har qanday qarori ushbu uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan belgilangan tartibda bayonnoma bilan rasmiylashtiriladi (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 46-moddasi 1-qismi).

“Ma’qul” ovozlar soni ____________

“Qarshi” ovozlar soni ________________
% dan umumiy soni ovozlar ______________
“Betaraf qolgan” ovozlar soni ________________
umumiy ovozlarning % ______________________

Mulk egalarining yig'ilishda ishtirok etishi ishtirokchilarning familiyasi, ismi, otasining ismi, manzili, binolarga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnomaning ma'lumotlari va egasining imzosi ko'rsatilgan ro'yxatga olish varaqasi bilan tasdiqlanadi. Agar yig'ilishda egasining vakili ishtirok etsa, unda ishonchnoma ilova qilinishi kerak.
- Hurmatli Rostov-Dom!
  Qiziqarli havolalar uchun rahmat!
  
  Mening savolim shu. Men (MKD uy boshqaruvchisi, bizda ko'p xonadonli HOAda bunday lavozim mavjud), uyimizda egalarning umumiy yig'ilishini o'tkazish tashabbusi bilan chiqdim. Reklamani osib qo'ying, barcha atributlar qonunga muvofiq. Yuzma-yuz bo'lishga harakat qildi. Albatta, kvorum yo'q edi. Ishdan bo'shash haqida reklama osib qo'ydi. Men savollar bilan bayonnoma yozdim, orqa tomonida esa ovoz berish varaqasi. Biz har doim shunday qildik, har yili hisobot-saylov yig'ilishlari va boshqaruvchi yoki rais tomonidan tashkil etiladigan, ma'muriy resursga (printerlar, nusxa ko'chirish mashinalari, bosmaxonadan buyurtma berish ...) ega bo'lgan kapital ta'mirlash bundan mustasno.
  U o‘zi kvartiralarni aylanib chiqdi, protokolni ko‘ngillilarga topshirdi – umuman olganda, 83% ovoz berdi va hamma yoqladi. Men hisob-kitob qildim, natijalarni protokolga kiritdim (orqa tarafdagi imzolar bilan jadval, uy kichkina).
  Tabiiyki, raislar va kotiblar yo'q edi. Shunday qilib, protokolda yozilgan - Initiator. Aslida mavjud bo'lmagan Rais va Kotibni men yozmadim!
  Men bayonnomani topshirgan HOA boshqaruvi raisi g‘azablana boshladi, rais va kotib qani? Men yozishmalar yig‘ilishida bunday odamlar yo‘qligini, ularning u yerda ishi yo‘qligini, rasmiyatchilik va ko‘z yuvishni yomon ko‘raman, deyman.
  
  Internetda men protokollarda "Tashabbuschi (rais)" yoki "Rais (tashabbuschi)" atamalariga duch keldim, men bunga hali ham qo'shilaman. Ammo men barcha yig'ilishlarning birinchi savoli "Rais va kotib tanlovi"ni ma'nosiz va rasmiy deb bilaman. Men bu masalani "qarshi" ovozga qo'yadigan vaziyatni tasavvur qila olmayman! O'z xotinini yoki qo'shnisini yig'ilishni tashkil qilish bilan bog'liq bo'lmagan taqdirda, qonunlarda belgilanmagan o'rnatilgan urf-odatlar uchun kotib sifatida yozishni u kamsitish deb hisobladi.
  - Tuyg'ularni qoldiring va qonunga muvofiq ishlang. Uy boshqaruvchisi yig'ilish tashabbuskori bo'lish huquqiga ega emas, faqat mulk egasi. 9.1-bobni o'qing. Yig'ilish qarorlari va yig'ilish bayonnomalari qanday bo'lishi kerakligi to'g'risida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi
    .
    Uchrashuvni o'tkazishning sirtdan shaklida na rais, na kotib bo'lishi mumkin, faqat ovozlarni sanab chiqish yig'ilish tashabbuskori - uy-joy egasi tomonidan amalga oshirilganligini ko'rsatishingiz kerak ... To'liq ism . ..

"Lina yozadi:
09.02.2014 15:49 da
… 9.1-bobni o‘qing. Yig'ilish qarorlari va yig'ilish bayonnomalari qanday bo'lishi kerakligi to'g'risida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi.
...Yig‘ilishning sirtdan o‘tkazilishida rais ham, kotib ham bo‘lishi mumkin emas, faqat ovozlarni sanash yig‘ilish tashabbuskori – uy-joy mulkdori tomonidan amalga oshirilganligini ko‘rsatish kifoya... To'liq ismi sharif"

Qo'llab-quvvatlaganingiz uchun katta rahmat! Shunga qaramay, sog'lom fikrdan tashqari, ba'zi bir me'yoriy ma'lumotnoma. Fuqarolik kodeksining 9.1-bobi sirtdan ovoz berishda raislik qiluvchi va kotib to'g'risidagi savolga aniq javob bermaydi.
Art. 181.2
…
3. Yig‘ilish qarori qabul qilinganligi to‘g‘risida yozma bayonnoma tuziladi. Bayonnoma majlisda raislik qiluvchi va majlis kotibi tomonidan imzolanadi.
…
5. Sirtdan ovoz berish natijalari to'g'risidagi bayonnomada quyidagilar ko'rsatilishi kerak:
…
4) ovozlarni sanab chiqishni o‘tkazgan shaxslar to‘g‘risidagi ma’lumotlar;
5) bayonnomani imzolagan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar.

"Lina yozadi:
09.02.2014 15:49 da
Tuyg'ularni qoldiring va qonunga muvofiq ishlang. Uy boshqaruvchisi yig'ilish tashabbuskori bo'lishga haqli emas, faqat uy egasi bo'lishi mumkin ..."

Bizning ko'p blokli HOAda (bu allaqachon amalda taqiqlangan) "uy boshqaruvchisi" uyning boshlig'iga o'xshaydi. HOA a'zosi va, albatta, egasi. Ilgari uy boshqaruvchilari hatto kengashning bir qismi bo'lishi mumkin edi; u endi taqiqlangan, bu katta muammo yaratdi. Ko'p xonadonli HOAlar umuman muammodir! Bu muammolarni faqat ko'rishni istamaganlar ko'rmaydi.

Xayrli kun. Iltimos, aniqlab bering.
1. Men uy-joyning egasi bo'lmagan (kvartira xususiylashtirilmagan yoki qo'shni uyda) uyda (MDK) egalarining navbatdan tashqari yig'ilishini o'tkazmoqchiman. Men har qanday egasidan uchrashuv tashabbuskori bo'lishini so'rashim kerakligini tushundimmi?
2. Sirtdan ovoz berishda uy-joyga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatning rekvizitlari ovoz berish byulleteniga kiritilishi kerak yoki bu ma'lumotlarni Jinoyat kodeksidan (DEZ) binolarning egalari reestridan ko'chirma shaklida so'rash mumkinmi? ko'p qavatli uy?
3. Agar reestrdan ko'chirma mos kelmasa, unda kamida kimdir bir marta Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining talablariga muvofiq, mulkdorlarning navbatdan tashqari umumiy yig'ilishining barcha hujjatlarini to'ldirishga muvaffaq bo'ldi?

1. Xuddi shunday. Shu bilan birga, siz "qushlarning huquqlari bo'yicha" yig'ilishda ishtirok etasiz, sizdan undan so'rashlari mumkin. Albatta, egasidan ishonchnoma bo'lmasa.
Nega birovning uyida yig'ilish o'tkazmoqchisiz?

2. Jinoyat kodeksi rezidentlarning shaxsiy ma'lumotlarini hech kimga oshkor qilishga haqli emas. Buning uchun javobgarlik bor. Sirtdan ovoz berishda egalarining pasport ma’lumotlari kiritiladi. Shuningdek, egalarining roziligisiz ularni bilishga haqqingiz yo'q.

3. Bu faqat uy-joy mulkdorlari tomonidan amalga oshirilishi mumkin - agar ular umumiy yig'ilishda ishtirok etishni xohlasalar. Bu erda byurokratiya ajoyib, hatto egalarining o'zlari ham kutilganidek rasmiylashtira olmaydi. Hujjat firibgarlar tomonidan soxtalashtirilgan bo'lsa, haqiqat so'zsiz paydo bo'ladi.

Bunga misol qilib, "Leninskiy-2" boshqaruv kompaniyasining soxta bayonnomasini keltirish mumkin.

100% qonuniy umumiy yig'ilishlarni o'tkazish, shuningdek, boshqa har qanday yig'ilishda bitlarni tekshirish uchun MKDning barcha egalarining to'liq reestriga ega bo'lish kerak. Busiz, umumiy yig'ilish, qat'iy muvofiq uy-joy kodi tutmang! U yangilangan bo'lishi kerak va USRRdan olingan ochiq ma'lumotlar bunga eng mos keladi. Har bir xonadon uchun bunday bayonotlarni parcha-parcha olish tartibi ko'p vaqt va pul talab qiladi. Siz vsedoma.pro xizmatidan foydalanishingiz mumkin Ushbu parametr yordamida registrni bir necha soat ichida va qulay shaklda olish mumkin, u binolarning maydonini, qonun haqidagi ma'lumotlarni ko'rsatadi. Keyin byulletenlarni, egalari uchun echimlarni tayyorlash, ro'yxatdan o'tgan xatlarni yuborish va hokazolar juda oson. Va faqat shunday yondashuv sud muhokamasida ovoz berishning haqiqiyligini kafolatlaydi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi (290-modda): uyning umumiy mulki faqat kvartiralarning egalariga tegishli. Davlat Dumasi deputatlari maqolani yashash uchun mo'ljallanmagan binolarning egalariga etkazishga harakat qilishdi, ammo hech narsa sodir bo'lmadi - rad etish.
Shunday qilib, binolarning egalari (boshqa atama) haqida gapiradigan RF LC ning 36-moddasiga nomuvofiqliklar har bir kishi (shu jumladan sudyalar) tomonidan ularning foydasiga talqin etiladi.
Lekin sof qonun normasiga ko'ra, do'kondorlar na devorga, na tomga, na yerga egalik qilishadi.
Lekin qayrilsa, shunday bo'lsin. Chizgan qonun ...

Iqtibos: "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi (290-modda): uyning umumiy mulki faqat kvartiralarning egalariga tegishli. Davlat Dumasi deputatlari ushbu maqolani turar-joy bo'lmagan binolar egalariga etkazishga harakat qilishdi, ammo hech narsa bo'lmadi - rad etish.
- Buni qayerdan oldingiz, faqat kvartira egalari haqida? Balki Fuqarolik kodeksining tilga olingan moddasi Uy-joy kodeksi qabul qilinishidan oldin ham, 2005 yilgacha yozilgandir? Uy-joy munosabatlarida, turar-joy binosi haqida gap ketganda, LCD, hatto Fuqarolik Kodeksidan ham ustunlikka ega, chunki birinchisi maxsus, ikkinchisi umumiydir. Agar maxsus bo'lmasa, umumiy ishlaydi.

Agar do'konlar devorlari, tomlari yoki erlari bo'lmasa, ularni ijaraga oladimi?

DA bu masala"nafas" yo'q. Bilan muammolar huquqiy maqomi umumiy mulkka nisbatan turar-joy bo'lmagan binolarning egalari mavjud, ularning qonun chiqaruvchisi qandaydir tarzda tartibga solishga harakat qilmoqda, vaqti-vaqti bilan o'zgartirishlar kiritiladi.

Hayrli kech.
Tarif bo'yicha muzokaralar masalasi.
MFB uy-joy mulkdorlari MA tomonidan taklif qilingan va mahalliy hokimiyat organlari tomonidan tasdiqlangan tariflarni qabul qilishlari shartmi yoki ular qonunlar va qoidalarga asoslanib, o'z variantlarini taklif qila oladimi?
Misol uchun, MA haqiqiydan 2,5 baravar yuqori boshqaruv tarifini taklif qiladi. OSS egalari uni qabul qilishlari shartmi yoki ular o'z tariflarini tartibga soluvchi davlatning ish haqi fondini ushbu MA tomonidan boshqariladigan binolarning umumiy maydoniga bo'lingan holda hisoblashlari mumkinmi (ommaviy ma'lumot)?
Ikkinchi savol: MA majburiy minimumga kiritilgan xizmatlar uchun to'lovni belgilaydi, shu bilan birga xodimlarda ushbu xizmatlarni amalga oshiradigan mutaxassislar yo'q. Egalari ushbu narsalar uchun to'lashlari kerakmi?

1. Uy-joylarni saqlash tarifi mulkdorlar va boshqaruvchi kompaniya o'rtasidagi muzokaralar yo'li bilan tasdiqlanadi. Bu qiymatni kelishish mumkin. Munitsipal uy-joylarni saqlash tarifi xususiylashtirilgan uylarga taalluqli emas, chunki har bir uyni saqlash xarajatlari individualdir. "Haqiqiy tarif" sub'ektiv tushunchadir, chunki bir tomondan uyni saqlash arzon, ikkinchisi esa qimmatga o'xshaydi. Kommunal xizmatlar (gaz, suv, elektr energiyasi va boshqalar) tarifi hududiy tarif xizmati tomonidan tasdiqlanadi va tuzatish kiritilmaydi.

2. Menejer uyning yaroqsiz holga kelmasligi uchun egalariga uy-joylarni saqlash bo'yicha xizmatlarning minimal ro'yxatini taqdim etishga majburdir. Bu minimal belgilangan deb aytish mumkin emas. Shu bilan birga, u qanday yo'llar bilan ularni amalga oshirishga erishadi (o'z xodimlarini jalb qilish yoki boshqa pudratchi) uning shaxsiy ishi.

3. Uy-joyni saqlash tarifi xodimlarning bitta ish haqidan iborat emas. Shuningdek, u qurilish materiallari, ijara haqi, tashkilot foydasi va boshqa xarajatlarni o'z ichiga oladi. Agar narx sizni qoniqtirmasa (masalan, boshqa mahsulot/xizmat narxi), boshqa sotuvchini izlashingiz mumkin.

Javob uchun rahmat.
Ehtimol, men o'zimni ba'zi nuqtalarda etarlicha aniq ifoda eta olmaganman.

1-bandga ko'ra, men to'g'ri tushundim, tarif shartnoma qiymati, uy-joy mulkdorlari (OSS orqali) va MA o'rtasida?

2-bandga kelsak: Bu erda savol quyidagicha: MA juda katta ekanligiga ishora qilib, butun minimal ro'yxatni taqdim etishdan bosh tortadi. Xususan, to'siqlardan biri zinapoyalarni tozalashdir. UO uni taqdim etishdan bosh tortadi. Shu bilan birga, parallel ravishda, u o'z ro'yxatini taqdim etdi, unga faqat taqdim etilishini nazorat qilish mumkin bo'lmagan xizmatlar kiradi (misol: Barcha turdagi poydevorlar, devorlar, shiftlar bilan bog'liq bajarilgan ishlar. To'g'ri parvarish qilish uchun bajarilgan ishlar. jabhalar va boshqalar). MA xodimlarida ushbu masalalar bo'yicha mutaxassislar yo'q. Shuningdek, uchinchi tomon mutaxassislarini jalb qilish bo'yicha shartnoma ham yo'q. Fasad vayron qilingan, hech qanday ish bajarilmaydi. Biroq, ular tarifga kiritilgan.
Ma'lum bo'lishicha, MA tomonidan taqdim etilgan tarifning katta qismi tekshiruvdan o'tmaydigan xizmatlardan iborat. Aholi haqiqatan ham zarur bo'lgan xizmatlar kiritilmagan.

3-bandda. Men BUTUN tarif xodimlarning ish haqidan iborat ekanligini yozmadim. Men vaziyatni nuqtalardan biri misolida tasvirlab berdim: Boshqaruv xarajatlari uy-joy fondi. Standartlarga ko'ra, bizning MA hajmi uchun 5,5 boshqaruv xodimi talab qilinadi. FOT ular bo'yicha hisoblanadi. Biz tarifni hisoblab chiqdik, u MA o'rnatgan tarifning 1/4 qismiga teng. Ya'ni me'yorlar bo'yicha ish haqi fondi 65 000, egalaridan yig'ilgan pul 270 000. UO tarifiga rozi bo'lishga majburmizmi (oyiga 200 000 qayergadir oqib ketadi) yoki ijarachilar tomonidan hisoblangan tarifni muhokama qilsak bo'ladimi? standartlarga? Xuddi shu narsa farrosh, farrosh va boshqalar xizmatlariga ham tegishli.

Qurilish materiallari narxi, ijara haqi va hokazo maqolada "o'tirish": Umumiy operatsion xarajatlar (tarifning eng katta qismi) yoki men xato qilyapmanmi?

Boshqa sotuvchini topish qiyin - bizning hududimizda ular monopolistlar. Eng yaqin raqib 35 km. Narx shahar hokimligi tomonidan tasdiqlangan tariflar bo'yicha hisoblanadi. Raqobatchi ham xuddi shunday taklif qiladi.

Shuning uchun savol tug'ildi: tarif majburiyatmi yoki muhokama uchun sababmi?
- 1. Boshqaruv kompaniyasining xizmatlari uchun tarif ijarachilar bilan kelishilgan. Ya'ni, barchasi sizning Jinoyat kodeksi va qo'shnilaringiz bilan qanday rozi ekanligingizga bog'liq. Ko'pchilik rozi bo'lolmaydi, shuning uchun masala ko'pincha standart shahar tarifi bilan tugaydi. Siz savdolashishingiz mumkin, ayni paytda Buyuk Britaniya ham sizga arzon narxda xizmat ko'rsatishdan bosh tortish huquqiga ega. Ma’lum bo‘lishicha, kirish joyini tozalash qo‘shimcha komponent sifatida tarifga kiritilishi mumkin.
  
  2. “Barcha turdagi poydevor, devor, shiftlar ustida bajariladigan ishlar. Fasadlarni va shunga o'xshash narsalarni to'g'ri saqlash uchun bajarilgan ishlar.
  
  Haqiqatan ham juda noaniq yozilgan, sizga aniqlik kerak. Nima bu? Fasadni favqulodda ta'mirlash - biror narsa qulab tushsa, bajarilishi mumkin bo'lgan ishlar?
  
  3. Bularning barchasi tijorat siri bo'lib, hech bir korxona sirini ochmaydi. Juda qo'pol hukm qilish uchun: an'anaviy ravishda, qurilish maydonchasida g'isht qo'yish uni sotib olish kabi qimmatga tushadi. Qurilish materiallari bilan ishlash taxminan uning narxiga teng deb taxmin qilish mumkin. Lekin har qanday qurilish maydonchasida ham ofis, buxgalter, ish yuritish xarajatlari va boshqalar mavjud. Biz sartaroshdan xarajatlar va daromadlar smetasini so'ramaymiz. Siz uchun qanchalik qimmat va sifatli ekanligiga asoslanishingiz kerak.

Kechirasiz, siz meni javobingiz bilan aralashtirib yubordingiz.
1. 290-sonli Farmon kuchga kirdi, unda xizmatlarning minimal ro‘yxati ko‘rsatilgan. MA ushbu ro'yxatdagi HAMMA xizmatlarni to'liq hajmda taqdim etishga majburdir. Ushbu ro'yxatga zinapoyalar va kirish joylarini tozalash (ho'l + quruq) kiritilgan. Xo'sh, nima uchun uni ko'rib chiqish va qo'shimcha pul to'lash kerak?
2. Bunday noaniq matn so‘zma-so‘z 290-sonli qarorda aniq belgilangan. Fasad qoplamasining qismlari allaqachon parchalanib ketgan. Hech kim hech narsani tuzatmaydi.
3. Nima haqida tijorat siri biz agar qonunga ko'ra, MA egalarining iltimosiga binoan 5 kun ichida mablag'larning sarflanishi to'g'risida hisobot berishga majbur bo'lsa va yiliga bir marta - o'tgan yilning birinchi choragida so'rovsiz ish haqida? Bundan tashqari, hisobotda ko'rsatilgan barcha ishlar egasining vakili tomonidan imzolangan tugatish sertifikati bilan tasdiqlanishi kerak.
G'isht misoli to'g'ri emas. G'isht yotqizish bo'yicha ishlar quyidagilardan iborat: g'isht narxi + ish haqi + transport xarajatlari + inventar amortizatsiyasi + tegishli materiallarning narxi (ohak). Ko'pincha bitta g'isht teruvchi uchun 5 ta qo'mondon bor. G'ishtlarni yotqizish uchun ularni saqlash xarajatlari talab qilinmaydi.
Agar egalari narx/sifat nisbatidan qoniqish hosil qilsalar, bu masala ko'tarilmagan bo'lardi.

Ha, boshqaruvchi kompaniya bajarilgan ishlar va ularning qiymati to'g'risida hisobot berishga majburdir, lekin o'z foydasining tuzilishini ochishga majbur emas.

Sodremjhil tariflari bo'yicha nizolar tez-tez uchraydi. Odatiy holatda, ijarachilar "behudaga" to'lashayotganiga ishonishadi, garchi ularning uyi hali ham turgan bo'lsa va unda kommunal xizmatlar ishlayotgan bo'lsa, bu munozarali masala. Tijorat tashkiloti, aksincha, "Uy-joyga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash" moddasi bo'yicha har oy oladigan pul uchun, hatto olti oyda bir marta kirishni tozalamaysiz, degan fikrga amal qilishi mumkin, chunki bu ish tegishli mablag‘ bilan ta’minlanmagan.

Agar sizning uyingizdagi devorlarning holati haqiqatan ham siz aytgandek achinarli bo'lsa, sizda Buyuk Britaniyani majburlash imkoniyati mavjud. Xizmat. Harakatlar algoritmi bu erda keltirilgan:

Umuman olganda, ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasiga ilovaga ega bo'lish va unda uyni saqlash va ta'mirlash bo'yicha egalari umid qiladigan va amalga oshirish uchun pul to'lashga tayyor bo'lgan barcha turdagi ishlarning ro'yxati to'g'ri bo'ladi. . Ro'yxat umumiy yig'ilishda tuziladi va tarif to'g'ridan-to'g'ri ushbu ro'yxatga bog'liq.

Keyin va ijrochining ishini nazorat qiling uy-joy xizmatlari ancha oson, shu jumladan moliyaviy hisobot.

Bundan tashqari, siz har doim egalariga unchalik mos kelmaydigan boshqaruv kompaniyasini "ajralishingiz" mumkin. Bu osmonda qilingan nikoh emas. Siz bir-biringizga bog'lanmagansiz, o'zingizga boshqa "hayot sherigini" topishingiz mumkin. Yoki uyda HOA tashkil qiling va vositachilarsiz mustaqil ravishda sodremjilga pul sarflang. To'g'ri, qulab tushayotgan uy va iflos kirishlar haqida "barrelni aylantiradigan" hech kim bo'lmaydi.

Hozir biz arizani muhokama qilmoqdamiz.

Biz "ajrashishimiz" mumkin, ammo bu turmush o'rtoqlar qanday qilib birga yashashni davom ettirishlari kerak? Muqobil yo'q. Monopolistlar.

Xayrli kun!Bir qator savollarga duch kelgan MKD egalari yig'ilishini qanday qilib to'g'ri tashkil etishni ayting.
Ustida qo'shni hudud MKD savdo pavilyonini ochishni rejalashtirmoqda (ijaraga) Ushbu masala bo'yicha navbatdan tashqari yig'ilish sirtdan ovoz berish yo'li bilan o'tkaziladi (xabarnoma va qaror bilan barcha kvartiralarni chetlab o'tish), ammo uyda noturarjoy xonalar mavjud - savol tug'iladi:
- ushbu noturar joy egalarini xabardor qilish zarurmi;
- Turar joy bo'lmagan binolar egalari uchun bildirishnoma shakli va qarori boshqacha bo'ladimi?
- agar aholining ko'pchiligi ijobiy ovoz bergan bo'lsa va noturar joy egalari salbiy ovoz bergan bo'lsa, faqat MKD aholisining yig'ilishi haqiqiy deb hisoblanadimi.
- Ushbu noturarjoy binolarining maydoni ovoz berish natijasiga ta'sir qiladimi?
Rahmat.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasini o'qing. Xususan, uning 2-bandida:

"Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka egalik qiladilar, foydalanadilar va ushbu Kodeksda va fuqarolik qonunlarida belgilangan doirada tasarruf etadilar."

Bu qanday turdagi binolarni aytmaydi, mos ravishda, ham turar-joy, ham noturar joy ekanligi ma'lum bo'ladi. Shunday qilib, turar-joy bo'lmagan binolarning egalari umumiy mulkni tasarruf etishda turar-joylar bilan bir xil huquqlarga ega, umumiy yig'ilish o'tkazishda ularning fikri ham hisobga olinishi kerak (kvartiraning 1 metri = noturar joyning 1 metri) .
Ushbu mantiqqa asoslanib, turar-joy bo'lmagan binolarning egalari uchun alohida shakllar talab qilinmaydi, har bir kishi teng huquq va majburiyatlarga ega - mavjud maydonga mutanosib ravishda. Asosiysi, qaysi xona nima uchun ovoz bergani emas, balki qaysi xonaning maydoni "yoqlab" yoki "qarshi" ovoz bergani.

Shu bilan birga, Uy-joy kodeksining 36-moddasi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 290-moddasiga zid keladi, unda:

“Ko'p qavatli uydagi kvartiralarning egalari umumiy ulushli mulkka egalik qiladilar umumiy joylar bir nechta xonadonga xizmat ko'rsatadigan kvartiraning tashqarisida yoki ichida uy tuzilmalarini, mexanik, elektr, sanitariya va boshqa jihozlarni qo'llab-quvvatlovchi uylar.

Turar-joy bo'lmagan binolarning egalari haqida hech narsa aytilmagan.

Ma'lum bo'lishicha, tortma to'g'risidagi qonun ...

Ideal holda, hozirgi vaziyatda, uni yashash uchun mo'ljallanmagan binolarning egalarining ovozi bilan xavfsiz o'ynash yaxshidir. Agar u ish bersa, albatta.

Nadiya Agar turar-joy bo'lmagan binolarning egasi MKDda mulkchilik hujjatiga ega bo'lsa, u yig'ilishda ishtirok etishi kerak, agar yo'q bo'lsa, unda faqat mulkka tegishli bo'lgan joylar hisobga olinadi.
- Ha, bu ham muhim. Va mantiqiy.
  Turar-joy bo'lmagan binolarning egasi egallab olingan mulkka egalik huquqiga ega bo'lmasa, u uning egasi emas.
  
  Xususiylashtirilmagan binolar atrofida ma'muriyat bilan ham shunga o'xshash muammolar paydo bo'lishi mumkin. Umumiy yig'ilishda ovoz berish uchun ovozlarni sanashdan oldin hokimiyatdan mulk hujjatlarini so'rang.
  
  8.1-modda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 2-bandi: "Davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan mulkka bo'lgan huquqlar, agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, davlat reestriga tegishli yozuv kiritilgan paytdan boshlab vujudga keladi, o'zgaradi va tugatiladi."

Xayrli kun, o'tgan yig'ilishning kvorum mavjudligini hisoblashga yordam bering (qanday hisoblash kerak), ulush.
5 xonadon (I-119,4, II-119,.1, III-119,4, IV -119,6, V-119,4) kv.m.
Ob'ektni foydalanishga topshirish uchun ruxsatnoma bo'yicha.
Umumiy maydoni 1018-100

Ob'ektni foydalanishga topshirish uchun ruxsatnoma bo'yicha.
Umumiy maydoni 1018 kv.m.
Turar-joy binolarining umumiy maydoni (balkonlar, lodjiyalar, verandalar va teraslar bundan mustasno). 596,5 kv.m
Turar-joy binolarining umumiy maydoni (shu jumladan, balkonlar, lodjiyalar, verandalar, teraslar) = 614,8 kv.m
Nimani qaerga qo'yish kerak?
- Salom Maykl.
  
  Rossiya Federatsiyasining yangi Uy-joy kodeksiga ko'ra, kvartiralarning umumiy maydonida balkonlar va lodjiyalar hisobga olinmaydi. Binobarin, ovozlarni sanashda balkonlar, lodjiyalar, verandalar va teraslar bundan mustasno, barcha turar-joy binolarining umumiy maydoni hisobga olinishi kerak. Sizning holatingizda bu 596,5 kv. m.Bu maydon 100 foiz ovozga to'g'ri keladi.
  
  Kvorumning mavjudligi quyidagi formula bo'yicha aniqlanadi:
  
  (Sk x 100%) : 596,5
  
  Umumiy yig'ilishda ovozlarni hisoblashning quyidagi varianti ham qo'llaniladi: har bir mulkdorning ovozlari soni 1 ovoz unga tegishli binolarning umumiy maydonining 1 metriga to'g'ri kelishi asosida aniqlanadi. Bunday holda, uydagi xonadon egalarining umumiy ovozlari soni binolarning umumiy maydonining metrlari soniga teng bo'ladi (jami foydali maydon). uy egalik pasportida mavjud bo'lgan bino). Butun qiymatlarga o'tish uchun binolarning 1 metr maydoni egasining 10 ovoziga to'g'ri kelishini aniqlash mumkin.
  - Rostov-Dom, nega 596,5 ga emas, 1018 ga bo'linding?
    Axir, 5 ta xonadondan tashqari bu 1018 taga nimalar kiritilgani haqida ma’lumot yo‘q. Farq umumiy mulk bo'lib, hisoblashda uning maydoni hisobga olinmaydi deb taxmin qilish mumkin.
    Uyda biron bir mulkdorga tegishli bo'lmagan turar-joy binolari bormi? Keyin hisoblashda ularning maydoni ham turar-joy maydoniga qo'shilishi kerak.

Salom
To'g'ri shakllarni qaerdan yuklab olishni yozing.
Yaqinda uy aholisining yig'ilishi bo'lib o'tdi. Bir qator savollar ko‘tarildi. Biri: kiraverishda kattalarni tanlash, keyin uyning kengashi va uyning boshqaruv kengashi. Bu erda bizga kengash tarkibini uyda bo'yash kerak bo'lgan shakllar kerak. Umuman olganda, bizning holatlarimizda zarur bo'lgan barcha hujjatlar. UC mavjud. Kommunal to'lovlar bo'yicha ko'plab savollar mavjud.
Va agar binomizdagi do'konlarning ijarachilari (yoki egalari) bo'lmasa, yig'ilish hisobga olinadimi?
rahmat

Turar-joy bo'lmagan binolarning egalarining mavjudligi yoki yo'qligiga kelsak, vaziyat quyidagicha:

1. Agar unda ko'p qavatli uyning 50% dan ko'prog'i egalari ishtirok etgan bo'lsa, yig'ilish qonuniy hisoblanadi.

2. Turar-joy bo'lmagan binolarning egalari uy-joyning "to'liq huquqli" egalarimi, savol casuistic va chalkash. Biz “yo‘q”dan ko‘ra “ha” deb javob bergan bo‘lardik, shuning uchun ularni ham yig‘ilishlarga taklif qilib, ovozlari sanalgan ma’qul. Javobni biroz yuqoriroq tekshiring, 23-savolga, u allaqachon qonunchilikdagi mavjud vaziyatni "chaynagan":

Bizning uyimizda kommunikatsiyalar joylashgan podvallar munitsipalitetga tegishli bo'lib, ularda barcha turdagi omborxonalar, ustaxonalar mavjud. Uy-joy mulkdorlari yig'ilishida ovoz berishda ushbu hududlar hisobga olinishi mumkinmi.Yoki ta'rifiga ko'ra, uyning umumiy mulki tarkibiga kirmaydigan turar-joy va noturarjoy binolari hisobga olinadi. Oddiy qilib aytganda, dastlab yashash uchun kvartira sifatida qurilganlar. Va podvalda joylashgan oshxonalar, ustaxonalar, do'konlar emas.

Sergey!
Agar turar-joy bo'lmasa-da, uning egasi (munitsipaliteti) bo'lsa, u endi umumiy mulk emas. Ovoz berishda munitsipalitetga tegishli bo'lgan ushbu binolarning maydoni hisobga olinadi va munitsipalitet vakili o'zining kvadrat metriga mutanosib ravishda ovoz berish huquqiga ega.

Faqat - agar bu haqiqatan ham shunday bo'lsa! Va har qanday holda munitsipalitetlari sodir bo'ladi huquqiy asoslar umumiy mulkka tegishli binolardan foydalanish yoki ularni ijaraga berish. Binoning aniq munitsipalitetga tegishli ekanligini tekshirish kerak.
- Turar-joy bo'lmagan binolarning egalari umuman ovoz berish huquqiga ega emaslar.
  Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksini diqqat bilan o'qing - ovoz berish aktsiyalarga asoslanadi umumiy mulk. hudud bo'yicha emas.
  Turar-joy bo'lmagan binolar umumiy mulk huquqiga ega emas, shuning uchun ular ovoz berish huquqiga ega emas. Istisno - sobiq kvartiralar turar-joy bo'lmagan binolarga aylangan.
  Bu qonun, garchi ba'zi odamlar buni o'zlari xohlagancha o'z foydasiga talqin qilishadi.
  - Bu yangilik, sizda qonun chiqaruvchidan farqli bo'lgan LCD displeyga o'z qarashlaringiz borga o'xshaydi?
    
    36-modda
    
    1. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka umumiy ulushli mulk asosida egalik qiladilar.
    
    Turar-joy bo'lmagan binolarning egalarini umumiy mulkdagi ulush huquqidan qanday asosda mahrum qilasiz?
    - Bu men emas, qonunchilar
      
      Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi 290-modda. Ko'p qavatli uydagi xonadon egalarining umumiy mulki.
      
      1. Ko'p qavatli uydagi kvartiralarning egalari uyning umumiy binolariga, uyning tayanch inshootlariga, kvartira tashqarisida yoki ichida bir nechta kvartiraga xizmat ko'rsatadigan mexanik, elektr, sanitariya va boshqa jihozlarga egalik qiladilar. umumiy umumiy mulk.
      
      Deputatlar noturar joy bilan bog'liq o'zgartirishlar kiritishga harakat qilishdi, ammo ular rad etildi. MKDda (hali) turar-joy bo'lmagan binolarning egalari bo'lmasligi kerak, faqat turar-joylardan ko'chirilgan.
      
      Va yana. Deyarli hamma o'qiy oladi, hatto hamma advokatlar ham qonunlarni bilishmaydi.
      Va yana. Har kim qonunni tushunishi va uni o'zi xohlaganicha talqin qilishi mumkin.
      yaxshi ko'rish.
      Va yana. Turar-joy bo'lmagan binolarning egalari umumiy mulk huquqida faqat turar-joy bo'lmagan binolarda ulushga ega.
      - Maxsus qonun umumiy qonundan ustundir. LCD displey OI huquqidagi ulushni aniqlash masalalarida Fuqarolik Kodeksidan ustunlikka ega.
        Shunga qaramay, nega MKDda noturar joy egalari bo'lmasligi kerakligini asoslab bering? Ko'pgina uylar dastlab do'konlar / ofislar uchun turar-joy bo'lmagan binolar bilan qurilgan. Ular bilan qanday bo'lish kerak?
        Mening uyimda shahar politsiyasining qal'asi va yana 2 ta noturar joy, shuningdek, turar-joy bo'lmagan binolardan uzoq vaqt oldin - 20 yildan ko'proq vaqt oldin qurilgan kvartira mavjud.
        
        Aleksey!
        Maxsus qonun uy-joy kodeksi deb ataladi, u faqat uy-joy munosabatlarini tartibga soladi. Shunday qilib, 36-oyatni to'g'ri o'qing.
        Siz ta'riflagan holatlar qonunga ziddir. Ammo bu yana qonun chiqaruvchining muammosi. Agar devorlar, poydevor va bino ostidagi erlar kvartiralarning egalariga tegishli bo'lsa, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq noturarjoy binolariga o'tkazilgan turar-joy binolari bundan mustasno, noturarjoy binolarining boshqa egalari bo'lmasligi kerak.
        
        Birinchidan, holatlarning hech biri LCga zid emas, chunki agar munosabatlar paydo bo'lishidan oldin rivojlangan bo'lsa, u holda LCD-ning 6-moddasiga binoan bu ularga taalluqli emas. Mening uyim 61 yoshda. Ikkinchidan, LCD displeyda kimningdir mulkida bo'lgan turar-joy bo'lmagan binolari bo'lgan uylarni qurish taqiqlanmagan. Uchinchidan, Art. 36 noturarjoy uchun hech qanday istisno qilmaydi - har bir egasining o'z ulushi bor.
        Mantiqan o'ylab ko'ring - ko'plab egalari bo'lgan ob'ekt bor, nima uchun qobiliyatli egasi uning bir qismini boshqarishda ishtirok etish huquqidan mahrum bo'lishi kerak? Inqilobdan oldingi uylarda turar-joy binolarining maydoni noturar joy maydonidan kam yoki unga teng bo'lgan holatlar ko'p bo'ladi.

Xayrli kun, Sergey! Siz bergan savolga qonunchilikdagi tartibsizliklar tufayli aniq javob yo'q (quyidagi bahslarga qarang va o'zingiz o'ylab ko'ring).

Sizning holatingizda, sog'lom fikr bir narsani taklif qiladi: binolar ham umumiy mulk bo'lishi mumkin emas (ya'ni, xususiy jamoa mulkida bo'lishi mumkin) va kommunal mulk(ma'muriyatga tegishli). Bu yerda bir narsa bor.
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga asosan, ko'chmas mulk huquqi adliya organlarida ro'yxatdan o'tgandan keyin paydo bo'ladi.

Agar men sizning o'rningizda bo'lsam, davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma nusxasini rasmiy idoralardan so'ragan bo'lardim. Agar ularda bunday qog'oz bo'lmasa (bu juda mumkin), ular uyga hech qanday huquqqa ega emaslar.

Xayrli kech, savol shundaki, bizning uyimizda 1-qavatda 2 xonali binolar mavjud, ular hech qanday tarzda bezatilgan emas; savol bu xonalarni qanday tartibga solish va qonuniy ravishda ijaraga yoki sotish?

"Formulyatsiya qilish" nimani anglatadi, Alina?
Hozir bu binolarning ahvoli qanday?

Agar xonalar MKDda uy-joy mulkdorlarining umumiy mulkiga tegishli bo'lsa, qonun bo'yicha egalari ularni o'z xohishlariga ko'ra tasarruf etishlari mumkin. Xususan - ijaraga berish, daromadni uy ehtiyojlariga sarflash. Bu haqda qaror ijarachilarning umumiy yig'ilishida ko'pchilik ovoz bilan qabul qilinishi kerak.
- - Jinoyat kodeksining bunga nima aloqasi bor, Taisiya? Kollektiv mulk huquqi bo'yicha umumiy mulk kvartiralarning egalariga tegishlidir. Ular uni qanday yo'q qilishlari faqat ularga bog'liq. Boshqaruv kompaniyasi faqat maosh evaziga ko'p qavatli uyning ekspluatatsiyasi bilan shug'ullanadigan aholining xodimi hisoblanadi.

Bilasizmi, Nika, sizning turar joy bo'lmagan binolardagi pozitsiyangiz quyidagilarga olib keladi:
1. OI mulkidagi ulush xonadon egalari tomonidan oshiriladi.
2. Turar-joy bo'lmagan binolarning egalarini texnik xizmat ko'rsatish va kapital ta'mirlash, umumiy uy iste'moli va er solig'i uchun to'lash zaruratidan ozod qiladi. Ehtimol, bu sizni KU iste'mol hisoblagichlarini o'rnatish zaruratidan xalos qiladi.
3. Ularning texnik xizmat ko'rsatish va kapital ta'mirlash xarajatlari kvartiralarning egalariga o'tkaziladi. Ularning orqasida faqat shaxsiy kommunal kvartira bor.
4. Agar OI noturarjoy binolari orqali o'tsa, kvartiralarning egalari servitutni rasmiylashtirishlari, uni noturar joy egalariga to'lashlari kerak. Ammo qanday qilib boshqacha bo'lishi mumkin - begonalarga shaxsiy mulkdan xuddi shunday foydalanishga kim ruxsat beradi?
5. Haqiqatan ham, siz Jinoyat kodeksi tomonidan turar-joy majmuasini buzgan holda amalga oshirilgan OSSni qonuniylashtirasiz - barcha egalar xabardor qilinmaydi, uyning maydoni kamayadi (turar joy bo'lmagan joylar umumiy hajmdan tashqariga chiqariladi) .
O'ylab ko'ring, bunday lavozimdan kim foyda ko'radi - aholi yoki do'konlar / idoralar egalari?

Bu mening pozitsiyam emas, bu QONUN talablari.
Qonunlar o'zgarishi mumkin, lekin biz ularni belgilamaymiz. Sud amaliyoti mavjud, barcha noturar joy egalari uchun alohida kirish va alohida ta'minot shartnomalariga ega bo'lish talablari mavjud. kommunal xizmatlar. Siz shunchaki servitut haqida o'yladingiz. Jinoyat kodeksida belgilangan yig'ilishlarga kelsak, siz o'zingiz tasdiqladingizki, ularni egalari emas, balki Jinoyat kodeksi olib boradi. MKD egalari er solig'idan ozod qilingan.
Ikki kishining fikri bir-biriga o'xshamasligiga shunchaki e'tiroz bildirish shart emas, ularni tushunish uchun qonunlarni diqqat bilan o'qib chiqish va maslahatlar olish kerak.

Siz buni qila olasiz: uy-joy egalaridan biri (bu uyning kengashi raisi bo'lishi mumkin) ro'yxatdan o'tgan. yakka tartibdagi tadbirkor, va umumiy yig'ilishning qarori bilan barcha umumiy uy-joy mulklari unga yuz rublga ijaraga beriladi va yakka tartibdagi tadbirkor uni uyni saqlash uchun mo'ljallangan yanada munosib miqdorga sublizing qiladi.

Albatta, bu qo'shnilar ishonadigan halol odam bo'lishi kerak, aks holda, insofsizlik sodir bo'lgan taqdirda, aholi pul yo'qotishdan himoyalanmaydi.

Umumiy uy-joy mulkidan foydalanganlik uchun olingan mablag'lar OIni saqlash va joriy ta'mirlash, bir martalik umumiy uy xarajatlari yoki uy kengashi raisi va a'zolariga haq to'lash uchun ishlatilishi mumkin.

Nika, siz noturarjoy mulklari egalari boshqaruvdan chetlashtirilganligi to'g'risida dalillar keltirmadingiz. Qaysi qonunda yozilgan yoki nima qoidalar oliy sudlar zaxiralanganmi? Oxirgi chora sifatida Mintaqaviy rivojlanish vazirligi / Qurilish vazirligining tushuntirishlari amalga oshiriladi.
Norezidentlarning o'z kirishiga ega bo'lish majburiyati hech qanday tarzda OIni boshqarish huquqi bilan bog'liq emas. Biz ularga qanday bog'liq bo'lsak, ular ham bizga bog'liq. Aloqalarni uzing va tamom - bu ularning mulki emas, nega kimdir mening shaxsiy mulkimdan foydalanishiga ruxsat beradi? Ayniqsa, bepul.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 290-moddasiga binoan, ko'p qavatli uydagi kvartiralarning egalari uyning umumiy binolariga, uyning qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalariga, kvartiraning tashqarisida va ichida joylashgan mexanik, elektr, sanitariya va boshqa jihozlarga egalik qiladilar. bir nechta kvartiraga xizmat ko'rsatish. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari umumiy umumiy mulk asosida texnik qavatlar va podvallarga ega bo'lib, ushbu binoda bir nechta binolarga xizmat ko'rsatishga mo'ljallangan (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 36-moddasi 1-bandi).
Birinchisining paydo bo'lishi bilan xususiylashtirilgan kvartira ko'p qavatli uy davlat tomonidan taqdim etilgan avvalgisining o'rniga ikki mulkdorning umumiy mulkiga aylandi. Shunga ko'ra, umumiy mulkni tasarruf etish bilan bog'liq barcha qarorlar faqat mulkdorlarning hech biri tomonidan qabul qilinmasligi kerak.
2007 yil 14 fevraldagi 29-sonli Rossiya Adliya vazirligining 2007 yil 14 fevraldagi 29-son buyrug'i bilan Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va bitimlarning yagona davlat reestriga yozuvlar kiritishning o'ziga xos xususiyatlari to'g'risidagi yo'riqnoma tasdiqlangan. Bunda ko'p qavatli uyning umumiy mulki bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlariga bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazishda bunday ko'chmas mulk ob'ektlariga umumiy ulushli mulkchilikning ro'yxatga olingan huquqlari to'g'risidagi ma'lumotlar taqdim etiladi. Nomlangan yo'riqnomaga muvofiq ishlab chiqilgan Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi federal qonun"Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi 1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-son. davlat reestri Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 1998 yil 18 fevraldagi 219-sonli qarori bilan tasdiqlangan ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlar.
Ko'rsatma Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi 491-sonli qaroriga muvofiq ko'p qavatli uydagi umumiy mulkning elementlarini belgilaydi, u ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash qoidalarini tasdiqlaydi va ko'p qavatli uyni belgilaydi. yonidagi er uchastkasiga mustaqil kirish huquqiga ega bo'lgan ikki yoki undan ortiq xonadonlar to'plami turar-joy binosi yoki bunday uydagi umumiy joylarda.
Turar-joy yoki turar-joy binolariga bo'lgan huquqning paydo bo'lishi, boshqasiga o'tkazilishi, cheklanishi (og'irligi) yoki bekor qilinishini davlat ro'yxatidan o'tkazish bir vaqtning o'zida amalga oshiriladi. davlat ro'yxatidan o'tkazish umumiy mulkka umumiy ulushli egalik huquqi u bilan uzviy bog'liqdir. Binoga egalik huquqi USRRda qayd etilmagan shaxslar yangi yaratilgan ob'ektga umumiy ulushli egalik huquqini ro'yxatdan o'tkaza olmaydi.
Hozirgi vaqtda uy-joy sohasida ko'p qavatli uydagi turar-joy va noturar joy binolariga birgalikda egalik qilish va ulardan foydalanish holati qonun bilan tartibga solinmagan.
Uy-joy qonunchiligi faqat tartibga soladi uy-joy huquqlari va majburiyatlar (RF LC 1-moddasi 1-bandi).
Shuning uchun, binolarning egasi atamasi faqat turar-joy egasiga tegishli.
Turar-joy bo'lmagan binolarga nisbatan fuqarolik qonunchiligi amalda bo'lgan va hozir ham amal qiladi.

Hayrli kech! Bunday savol, bizning uyimizda ishlab chiquvchi OSS uchun raisni nomzod qilib ko'rsatdi, chunki keyinchalik uning qaynonasi ekanligi ma'lum bo'ldi! Uchrashuv sanasi va protokol sanasi 14 kunga farq qiladi! Ovoz berishda sanoq komissiyasi mavjud emas edi, keyinroq ma'lum bo'lishicha, investor manfaatlarining bir vakili 40%, rais 4%, ishlab chiquvchi 6%, jami 50% ovozga ega, ya'ni. , ular o'zlari ovoz berishadi, ular o'zlari smeta tayinlashadi, ularda bir yoki ikkita kvartiradan iborat kvorum edi! Nizomdagi qoidalar bo'yicha ko'plab qonunbuzarliklar sodir bo'ldi, ularni birinchi yig'ilishda hech kim ko'rmadi, lekin ular bunga ovoz berishni so'rashdi, smeta ham juda yuqori va bu hammasi emas! Eng muhim savol - bularning barchasini qanday tarqatish kerak? Agar ular 51% ga ega bo'lsalar, hatto ular uy-joy mulkdorlari shirkatidan chiqqanlarida ham, badallar bilan to'lash uchun schyot-fakturalar va boshqalar keladi. HOA xizmatlari bastalashni qat'iyan rad etadi! U qayerga aylanadi? Va ularning boshqaruvi, o'ziga xos monopoliya qanchalik qonuniy?

Siz bizning uyimiz aholisining umidlarini juda aniq kesib tashlayapsiz ((oxirgi savol, agar jiddiy qoidabuzarliklar bo'lsa, qanday jazolar yoki faoliyatni to'xtatib turish mumkin! joylashuvi, xizmatlarning telefon raqamlari va stendda e'lonlar yo'q! Rahmat.

Sizning yoki boshqa birovning umidlarini "kesish" uchun bizda hech qanday sabab yo'q. Siz aniq savol berasiz - biz unga uy-joy qonunchiligi doirasida javob beramiz.

Yig'ilishlarni o'tkazish, ularning qarorlarini bayonnomada rasmiylashtirish, xizmatlar uchun haq to'lash, HOA boshqaruvi tomonidan ma'lumotlarni oshkor qilishda qonunbuzarliklar mavjud bo'lsa, tegishli shikoyatlar bilan Davlat uy-joy inspektsiyasiga murojaat qiling. Sizning da'volaringizning haqiqiyligi isbotlangan taqdirda, yig'ilishlar haqiqiy emas deb topilishi va ularning natijalari haqiqiy emas deb topilishi mumkin. HOA raisini qayta saylashga kelsak, ular tegishli kun tartibi bilan umumiy yig'ilishni chaqirish yo'li bilan shirkatning istalgan a'zosi tashabbusi bilan chiqishi mumkin.

OSS raisi, ishlab chiquvchi, investor va qaynona suhbat emas. Uchrashuv mavzusi aniq emas. Tushunarsiz narsa haqida ba'zi shikoyatlar.
OSS o'tkazilganda, barcha egalar xabardor qilinadi, OSS kun tartibi taklif qilinadi va hokazo. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksini o'qing - agar barcha kvartiralar sotilmasa, yangi binoda boshqaruvni kim va qanday tashkil qiladi.

Hurmatli Nika, men ikkinchi yildirki, men prokuratura va politsiya orqali yig'ilish o'tkazmasdan bayonnoma tuzish noqonuniyligi to'g'risida harakat qilyapman, raisga mulk egasi bo'lmagan shaxs tomonidan imzolangan. MKD, bir qator egalarining imzolari soxtalashtirilgan. Qayta-qayta murojaat qilgan, faqat javob qaytargan, politsiya ba'zi mulkdorlarni va yig'ilish raisini so'roq qila olmasligini aytib, jinoiy ish qo'zg'atishdan bosh tortadi. Ma'lumotlarning bir qismini o'zim olishim kerak edi. Oktyabr tumani prokuraturasi qonunbuzarliklarni ko'rib, beadab javoblar yozgan va faqat navbatdagi borib, dalillarni taqdim etgandan so'ng, materialni militsiyaga topshirgan va u erda hech kimga kerak emas. Shunday qilib, sinab ko'ring, siz buni to'g'ri isbotlash uchun omadli bo'lishingiz mumkin.

Hayrli kun!
Uyning uy egalari joriy ishlar bo'yicha uy-joy va kommunal muammolarga duch kelishmoqda (balkonni ta'mirlash, chodirni izolyatsiyalash, markaziy isitish ko'targichini almashtirish, podvaldagi kanalizatsiya ko'taruvchisi). Lekin Boshqaruv kompaniyasi bu ishlarni uy-joy egalarining qarori bilan amalga oshirmaydi (barcha qarorlar yig'ilish bayonnomasida yoziladi), chunki. bu ishlar bizning uyimizda Ish shartnomasi bo'yicha Jinoyat kodeksi tomonidan bajariladigan favqulodda ishlar ro'yxatiga kiritilmagan. Ular bizdan qo'shimcha pul yig'ishimizni talab qilmoqdalar, buning natijasida Jinoyat kodeksi bu ishlarni amalga oshirishi mumkin. Jinoyat kodeksining harakatlari qanchalik qonuniy?

Salom, Elena.

Agar siz boshqaruv shartnomasini emas, balki mehnat shartnomasini tuzgan bo'lsangiz, boshqaruvchi kompaniya faqat ushbu shartnomada nazarda tutilgan ishlarni bajarishi shart. Axir, aslida, bu holda, bu so'zning keng ma'nosida boshqaruvchi tashkilot emas, balki pudratchi.

Ammo agar boshqaruv shartnomasi tuzilgan bo'lsa ham, "Uy-joyni saqlash va ta'mirlash" moddasi bo'yicha har oy egalaridan yig'iladigan mablag'lar odatda faqat minimal zarur uy ishlarini bajarish uchun ishlatilishi mumkin. Ko'targichni almashtirish, qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalarni ta'mirlash kabi jiddiy manipulyatsiyalar uchun egalar, qoida tariqasida, qo'shimcha pul yig'adilar - yoki darhol ta'sirchan hissa qo'shadilar yoki bir necha oy davomida kerakli miqdorni to'playdilar. ularning iqtisodiy ehtiyojlariga muvofiq sodremjhil uchun tarif.

Boshqacha qilib aytganda, uy atrofida rejalashtirilgan ishlar ro'yxatini tuzish kifoya emas - ular ham moliyalashtirilishi kerak. Va bu egasining javobgarligi. Buyuk Britaniya shunchaki ijrochi.

Hayrli kun! Bizning uyimizga Jinoyat kodeksi o'z shaxsini uy boshlig'i etib tayinlagan va afsuski, u bizning uyda yashaydi, aytish mumkinki, Jinoyat kodeksi yig'ilishning doimiy tashabbuskorini tayinlagan, qo'shnisini o'rinbosari etib tayinlagan, va endi ular OSS MKDda doimiy raislar va kotiblar bo'lib, xohlagan narsani qilishadi. Bu yil biz uy-joy islohoti veb-saytida (ilgari biz bunday veb-sayt borligini bilmagan edik) uyimizning yig'ilish bayonnomalarini topdik, bu erda OSS MKD protokollari butunlay soxta - yashovchilar ovoz berishmadi. sod uchun tariflarni 60% gacha oshirish. uyda va kepkada. ta'mirlash va Buyuk Britaniya tariflarni oshirdi, OSS kotibi huquqiy yig'ilish uchun protokol tuzmadi, bu erda butun uy aholisi tariflarni oshirishga qarshi ovoz berishdi, lekin buning o'rniga ular a'zolarining navbatdan tashqari yig'ilishini tuzdilar. U erda bo'lmagan HOA va Buyuk Britaniya HOA protokoliga asoslanib, tariflarni oshirdi. Yig'ilish bayonnomalari shoshilinch ravishda va LC RF Art ga muvofiq yozilgan. 44 - 48 savol yo'q. Shuningdek, ular 100% soxta bo'lgan ko'proq protokollarni topdilar. Men bu firibgarlarni toza suvga olib kelmoqchiman, lekin juda ko'p turli kechikishlar mavjud va adolatga erishish juda qiyin.

1. GZhI javobini prokuraturaga shikoyat qilib, buzilishlarni ko'rsating.
2. Ma'muriy sud qarorida GZhIning javobiga shikoyat qilish (ya'ni GZhIni sud orqali tekshirishga majburlash). Yaqinda qabul qilingan Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy protsessual kodeksi sizga yordam beradi.
P.S. Ikkinchisi yaxshiroq.

Prokuraturaga protokolni soxtalashtirish (Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 327-moddasi) va firibgarlik (Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 159-moddasi) to'g'risida jamoaviy bayonot bilan murojaat qiling. Dalil sifatida arizaga uy egalarining bunday kun tartibi bilan uchrashuv bo‘lmaganligi to‘g‘risidagi imzolarini ilova qiling va hokazo. Prokuratura sizning arizangizni politsiya bo'limiga yuborishiga tayyor bo'ling va politsiya bo'limi ishni to'xtatib qo'yadi. Shuning uchun, bu sodir bo'lishi bilanoq, jinoyat ishini qo'zg'atishni rad etish to'g'risida darhol prokuraturaga yoki sudga shikoyat qiling.

Xayrli tong, Georgiy, sizning birinchi tashrifingiz bilan Ichki ishlar bo'limining jinoiy ish qo'zg'atishdan bosh tortishi ustidan uch yildan beri shikoyat qilinmoqda va hatto qog'ozbozlik va hokazolar haqida ariza berilgan, ammo hech qanday siljish yo'q. , va sud buni rad etadi, chunki u unga yig'ilish o'tkazilmaganligini isbotlashni xohlamaydi, tinglovchi ko'p sabablarni topishni xohlamaydi yoki savodsizligi sababli Yoki bu ularga yuqoridan yuklangan vazifami. Veterinar daromad olish Men tushunaman jarayonning barcha ishtirokchilari.

hayrli kun. birinchi qavatdagi turar-joy binosida tijorat ko'chmas mulki va o'z boshqaruv kompaniyasiga ega supermarket mavjud. Buning egalari tijorat ko'chmas mulk uyning OSS ijarachilariga ovoz berish huquqiga egami?

Ularning qo'lidan keladi. Shu bilan birga, uyda ikkinchi boshqaruv kompaniyasining mavjudligi noqonuniy hisoblanadi. U faqat supermarket binolariga qo'shimcha haq evaziga xizmat qilishi mumkin, lekin butun uyning umumiy mulki emas.

Ijarachilarning umumiy yig'ilishi ko'p qavatli uyning o'zini o'zi boshqarishning oliy organi hisoblanadi. Ammo bunday tadbirni o'tkazish, qoida tariqasida, juda ko'p muammolarga olib keladi. Maqolada biz o'z uyining hayotida u yoki bu o'zgarishlarni boshlamoqchi bo'lganlar tomonidan bajarilishi kerak bo'lgan asosiy tartib-qoidalarni qisqacha ta'kidlaymiz.

Uchrashuvga tayyorgarlik

Yana bir bor ta'kidlaymizki, binolar egalarining umumiy yig'ilishi - bu masalani hal qilish vazifasi bo'lgan organ (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 44-moddasi 1-bandi):

· ko'p qavatli uyning umumiy mulkini boshqarish;

· ko'p qavatli uyning umumiy mulkini boshqarish.

Mulkdorlarning umumiy yig'ilishi ikki shaklda o'tkazilishi mumkin.

Birinchidan, tadbir shaxsan tashkil etilishi mumkin. Bunday holda, egalari buning uchun oldindan belgilangan joyga to'planishadi. Ushbu variant muayyan masalalarni hal qilish uchun samaraliroq bo'ladi, chunki u fikrlarning ko'proq plyuralizmini ta'minlaydi. Biroq, amaliyot shuni ko'rsatadiki, qaror qabul qilish uchun zarur bo'lgan kvorumni yig'ish oson ish emas.

E'tibor bering: yig'ilishda mulkdorlarning kamida yarmi (yoki ularning vakillari) ishtirok etgan taqdirdagina kvorum kafolatlanadi. Bunday talab Uy-joy kodeksining 45-moddasi 3-bandini o'z ichiga oladi.

Ikkinchidan, agar kvorum haligacha erishilmagan bo'lsa, unda ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining yig'ilishi sirtdan o'tkazilishi mumkin. Bunday holda, ovoz berish ovozga qo'yilgan masalalar bo'yicha egalarining qarorlarini yozma ravishda topshirish yo'li bilan amalga oshiriladi (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 47-moddasi 1-bandi).

Umumiy yig'ilishni o'tkazish uchun uning tashabbuskori bo'lishi kerak. Masalan, ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash va kerakli narsalarni yig'ish bilan shug'ullanadigan shaxs Pul. Yoki boshqaruv kompaniyasini (MC) o'zgartirishni to'g'ri deb hisoblagan shaxs. Bunday shaxs (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 45-moddasi 1-bandi va 148-moddasining 8-bandi) bo'lishi mumkin:

· har qanday shaxsiy mulk egasi;

· egalari guruhi;

· uy-joy mulkdorlari shirkati (HOA).

Tashabbuschi:

· kun tartibini belgilaydi (masalan, kapital ta'mirlash);

· ovoz berish shakli bilan belgilanadi;

· yig'ilish joyi va vaqtini rejalashtiradi;

· nomzodlarni tanlaydi mas'ul shaxslar(rais, kotib);

· poezdlar Kerakli hujjatlar(egalari reestri, ovoz berish byulletenlari, bayonnoma blankalari);

· mulkdorlarning umumiy yig'ilishini o'tkazish haqida xabar yaratadi.

Shundan so'ng tashabbuskor yig'ilish egalarini xabardor qilishi kerak.

Biz egalariga xabar beramiz

Tashabbuskor turar-joy binosining barcha egalarini xabardor qiladi. Bu (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 45-moddasi 4-bandi) orqali amalga oshiriladi:

· jamoat joylarida ma'lumotlarni joylashtirish;

· ichidaimzoga qarshi bildirishnomalar bo'yicha ko'rsatmalar;

· ro'yxatdan o'tgan pochta orqali xabarnomalarni yuborish.

E'tibor bering: binolarning egalari yig'ilishdan kamida 10 kun oldin xabardor qilinishi kerak.

Xabar matnida quyidagilar bo'lishi kerak:

· kun tartibi;

· umumiy yig'ilish tashabbuskori (tashabbuskorlari) to'g'risidagi ma'lumotlar;

· yig'ilishning shakli, sanasi, joyi va vaqti;

· tegishli materiallar va ma'lumotlar bilan tanishish tartibi.

Agar umumiy yig'ilish sirtdan o'tkazilsa, qo'shimcha ravishda quyidagilar ko'rsatilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 45-moddasi 5-bandi):

· mulkdorlarning qarorlarini qabul qilishning tugash sanasi;

· mulkdorlarning qarorlari o'tkazilishi kerak bo'lgan joy va manzil;

· umumiy yig'ilish ma'muri, uning joylashgan joyi, umumiy yig'ilish sanasi va vaqti, qaror qabul qilish tartibi to'g'risidagi ma'lumotlar (sirtdan ovoz berish uchun axborot tizimlaridan foydalanganda - Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 47.1-moddasi 4-bandi).

Uchrashuv o'tkazamiz

Avvalo, umumiy yig'ilishda barcha ishtirokchilarni ro'yxatdan o'tkazishingiz va kvorumga erishilganligini tekshirishingiz kerak. Shundan so‘ng yig‘ilish raisi, kotibi va sanoq komissiyasi saylanadi.

E'tibor bering: uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi ilgari kun tartibiga kiritilmagan masalalar bo'yicha qarorlar qabul qilish, shuningdek kun tartibini o'zgartirish va unga tuzatish kiritish huquqiga ega emas. Uy-joy kodeksining 46-moddasi 2-bandi bularning barchasi haqida to'g'ridan-to'g'ri gapiradi.

Sirtdan tashqari yig'ilishda hamma narsa oddiyroq - shuning uchun egalari xolding turiga qarab - klassik yoki elektron:

· ga murojaat qiling vaqtni belgilang byulletenlar;

· kun tartibidagi har bir masala bo‘yicha qarorlarni elektron shaklda ko‘rsatish;

· tegishli qarorni administratorga yozma ravishda taqdim etish.

Kun tartibidagi masalalar bo'yicha qaror umumiy holat, ishtirokchilarning umumiy sonining oddiy ko'pchilik ovozi bilan qabul qilinadi (RF LC 46-moddasi 1-bandi).

Lekin istisnolar ham bor. Xususan, bu savollarga quyidagilar kiradi:

· rekonstruksiya va qurilish;

· foydalanish chegaralari yer uchastkasi ko'p qavatli uyning mulki bilan bog'liq;

· mulkdorlarning umumiy mulkidan uchinchi shaxslar tomonidan foydalanish.

Ushbu masalalar bo'yicha har qanday qarorlar yig'ilish ishtirokchilari umumiy sonining 2/3 qismining malakali ko'pchilik ovozi bilan qabul qilinadi.

Egasining ovozlari soni uning umumiy mulkka egalik qilishdagi mutanosib ulushini topish yo'li bilan aniqlanadi - Uy-joy kodeksining 48-moddasi 3-bandi.

Ovoz berish (lar) natijalariga ko'ra va umuman olganda, ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi natijalariga ko'ra bayonnoma tuzilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 46-moddasi 1-bandi).

Ushbu hujjatda quyidagilar aytiladi:

· umumiy yig'ilish o'tkaziladigan sana va joy;

· kun tartibi ;

· ishtirokchilarning zarur kvorumi.

Uchrashuvni shaxsan o'tkazishda bayonnoma imzolanadi:

rais;

· majlis kotibi;

· sanoq komissiyasi a'zolari.

· uchrashuv tashabbuskori;

· sanoq komissiyasi a'zolari.

Agar ariza bo'lsa axborot tizimi, keyin qarorlar protokol shaklida shakllantiriladi va ovoz berishdan keyin bir soat ichida joylashtiriladi - Uy-joy kodeksining 47.1-moddasi 11-bandi.

E'tibor bering: umumiy yig'ilishning qarori ustidan ushbu qaror uning huquqlari va qonuniy manfaatlarini buzgan deb hisoblagan mulkdor (egalari) tomonidan shikoyat qilinishi mumkin. Buning uchun u qabul qilingan qaror haqida bilgan yoki bilishi kerak bo'lgan paytdan boshlab olti oy ajratiladi. Shu bilan birga, sud bir qator shartlarni hisobga olgan holda ko'rsatilgan qarorni o'z kuchida qoldirishga haqli (masalan, qaror bino egasiga zarar keltirmasligi kerak). Ushbu tartib Uy-joy kodeksining 46-moddasi 6-bandida nazarda tutilgan.

Ovoz berish natijalari va umumiy yig'ilish tomonidan qabul qilingan qarorlar binolarning har bir aniq egasining e'tiboriga etkazilishi kerak. Bunday xabarnoma uchun javobgarlik to'liq voqea tashabbuskoriga yuklanadi. Tugatish muddati - qaror qabul qilingan va ovoz berilgan kundan boshlab 10 kundan kechiktirmay.

Qoida tariqasida, egalari quyidagi yo'llar bilan xabardor qilinadi (RF LC 46-moddasi 3-bandi):

· uyning maxsus jamoat xonasida axborot xabarini joylashtirish (bunday xonaning joylashuvi ham egalarining umumiy yig'ilishida belgilanadi);

· imzoga qarshi egalarining shaxsiy xabarnomasi orqali;

· egalariga ro'yxatdan o'tgan xatlarni yuborish orqali.

Xabarnoma turar-joy binolari egalarining e'tiborini umumiy yig'ilishning o'z vakolatlari doirasida qabul qilingan qarorlari, ko'rsatilgan tadbirda ishtirok etishidan qat'i nazar, barcha binolarning egalari uchun majburiy ekanligiga qaratishi kerak. Ushbu tartib uy-joy kodeksining 46-moddasi 5-bandi qoidalari bilan bevosita nazarda tutilgan.

Xulosa:

1. Uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi shaxsan va sirtdan o'tkazilishi mumkin.
2. Yig'ilish uchun kvorum faqat mulkdorlarning kamida yarmi ishtirok etgan taqdirdagina ta'minlanadi.
3. Yig'ilish tashabbuskori ko'p qavatli uyning binolarining barcha egalarini xabardor qiladi.
4. Uy-joy mulkdorlarining umumiy yig‘ilishi avval kun tartibiga kiritilmagan masalalar bo‘yicha qarorlar qabul qilish, shuningdek kun tartibiga o‘zgartirishlar kiritish va unga tuzatishlar kiritish vakolatiga ega emas.
5. Kun tartibidagi masalalar bo‘yicha qarorlar, umuman olganda, ishtirokchilar umumiy sonining oddiy ko‘pchilik ovozi bilan qabul qilinadi.
6. Eng muhim masalalar bo'yicha qarorlar yig'ilish ishtirokchilari umumiy sonining 2/3 qismining malakali ko'pchilik ovozi bilan qabul qilinadi.
7. Mulkdorning ovozlari soni uning umumiy uy-joy mulkiga egalik qilishdagi mutanosib ulushini topish orqali aniqlanadi.
8. Ovoz berish (lar) natijalariga ko'ra va umuman, ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishi natijalari bo'yicha bayonnoma tuzilishi kerak.
9. Umumiy yig'ilishning qarori ustidan ushbu qaror uning huquqlari va qonuniy manfaatlarini buzgan deb hisoblagan mulkdor (mulkdorlar) tomonidan shikoyat qilinishi mumkin.
10. Ovoz berish natijalari va umumiy yig'ilish tomonidan qabul qilingan qarorlar binolarning har bir aniq egasining e'tiboriga etkazilishi kerak.

Kuchga kirgan yangi Uy-joy kodeksi uy-joy sohasidagi muammolarni hal qilishda mutlaqo yangicha yondashuvni boshlab berdi. Bu avvalgi maqolaning mavzusi edi.

Fuqarolar o‘z uylarida yashashni imkon qadar qulay bo‘lishini ta’minlash uchun o‘z tashabbusi bilan yashash zarurligini anglab etishi va uyning umumiy mulkini boshqarishda ishtirok eta boshlashiga alohida e’tibor qaratildi. . Boshqacha aytganda, hukumat, eng avvalo, fuqarolarning qonun bilan berilgan huquq va majburiyatlarini amalga oshirishdagi faolligiga umid qiladi.

Ushbu maqolaning mavzusi egalariga umumiy yig'ilishlarni xatosiz tayyorlash va o'tkazishga yordam berishdir. Va birinchi navbatda, uyda mulkni boshqarish usullaridan birini tanlashda muayyan amaliy qadamlarni tavsiya qilish.

Uchrashuv nima bo'ldi?! (Yig'ishning ta'rifi).

Ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining umumiy yig'ilishi ko'p qavatli uyning boshqaruv organi hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44-moddasi).

Xo'sh, umumiy yig'ilish nima? Mulk egalari kimlar? Qanday amalga oshiriladi? Buni kim qilish kerak?

Albatta, skeptik uchrashuvni to'liq jazo, qiynoq, og'ir mehnat va shunga o'xshash narsalarni aytadi. Xo'sh, tiqilib qolgan xonada yoki sovuq hovlida, bir maqsad bilan bog'langan, lekin shu bilan birga o'z g'oyalarini himoya qilish, ishontirishning har xil usullari va usullarini qo'llagan odamlar davrasida cheksiz qolishni yana nima deb atash mumkin.

Ammo bu masalada pessimizm va passivlik bizning ittifoqchimiz emas.

Umumiy yig'ilish - bu uyushtirilgan, oldindan rejalashtirilgan tadbir bo'lib, uning maqsadi muayyan muammolarni hal qilishdir.

Egalaridan boshqa hech kim o'z mulkini boshqarish to'g'risida qaror qabul qila olmaydi. Shuning uchun uyning yagona boshqaruv organi sifatida faqat umumiy yig'ilish uyning umumiy mulkini boshqarish, undan foydalanish va uni tasarruf etish to'g'risida qaror qabul qilishi mumkin va majburiydir.

Mulkdorlar xususiylashtirilgan yoki sotib olingan yoki meros qilib olingan kvartiralarning aholisi va boshqalar. sizning kvartirangiz. Turar-joy bo'lmagan binolarning egalari ham umumiy yig'ilish ishtirokchilari hisoblanadi. Misol uchun, agar sizning uyingizda do'kon mavjud bo'lsa, unda ushbu do'kon egasi uyning boshqa aholisi bilan teng ravishda uyning hayotida ishtirok etishi kerak. Munitsipalitet, shuningdek, turar-joy va noturarjoy binolarining egasi bo'lishi mumkin. Agar kelishuvingiz bo'lsa ijtimoiy ishga qabul qilish yoki binolarni ijaraga olish shartnomasi bo'lsa, u holda ushbu binolarning egasi shahar ma'muriyati hisoblanadi.

Bitta mulk bir nechta egasiga ega bo'lishi mumkin. Bu mulk turiga bog'liq: umumiy qo'shma mulk yoki umumiy umumiy mulk. Umumiy umumiy mulk bilan bir shaxs (er yoki xotin) mulkdor nomidan ish olib boradi, u umumiy manfaatlar uchun harakat qiladi va barcha masalalarni birgalikda hal qiladi. Umumiy ulushli mulkka ega bo'lgan holda, har bir mulkdor ma'lum ulushlarga ko'ra (ulushlar egalik qilish to'g'risidagi hujjatda ko'rsatilgan) o'z nomidan harakat qiladi va muammolarni o'zi hal qiladi. Istisno - bu voyaga etmagan yoki qobiliyatsiz egasi. Uning topshirig'iga ko'ra o'z vakolatini tasdiqlovchi hujjatlarni (bolaning tug'ilganlik haqidagi guvohnomasi yoki vasiy yoki homiy tayinlash to'g'risidagi ma'muriyat boshlig'ining qarori) taqdim etgan qonuniy vakil (ota-ona, vasiy, homiy) ish yuritadi.

Uyni qanday boshqarish kerakligi haqidagi masala mulkdorlarning umumiy yig'ilishida ko'pchilik ovoz bilan hal qilinadi. Birinchi uchrashuvga bag'ishlanishi kerak bo'lgan boshqaruv usulini tanlash.

Shuni esda tutish kerakki, bu tanlov huquq emas, balki egalarining majburiyatidir. Tanlash uchun uchta variant mavjud:

Barcha "uy" muammolari boshqaruv kompaniyasi (Buyuk Britaniya) tomonidan hal qilinishi mumkin,

Uy-joy mulkdorlari uyushmasi (HOA)

Va to'g'ridan-to'g'ri barcha egalariga.

Nega ketyapmiz? (Uchrashuvning maqsadlari).

Umumiy yig'ilishning vakolatiga quyidagilar kiradi (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 44-moddasi):

Turar-joy binosini rekonstruksiya qilish (shu jumladan uni kengaytirish yoki ustki qurilish), qurish to'g'risida qarorlar qabul qilish yordamchi binolar va boshqa binolar, inshootlar, inshootlar, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni ta'mirlash;

ko'p qavatli uy joylashgan er uchastkasidan foydalanish chegaralari, shu jumladan undan foydalanishga cheklovlar joriy etish to'g'risida qarorlar qabul qilish;

ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni foydalanishga o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilish;

Ko'p qavatli uyni boshqarish usulini tanlash (ko'p qavatli uydagi binolar egalarini to'g'ridan-to'g'ri boshqarish; uy-joy mulkdorlari shirkatini yoki uy-joy kooperativini yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativini boshqarish; boshqaruvchi tashkilotning kuchlarini boshqarish (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 161-moddasi). ;

Uy-joy mulkdorlari shirkatini tashkil etish va tugatish;

Ko'p qavatli uydagi turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdorini tasdiqlash;

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi tomonidan ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishining vakolatiga kiritilgan boshqa masalalar (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44, 135, 141, 156-moddalari).

Ya'ni, mulkdorlar uyning umumiy mulkini (shu jumladan er uchastkasini, turar-joy binosini va boshqa ko'chmas mulk ob'ektlarini) birgalikda boshqarish masalalarini birlashtirib, hal qiladilar.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida belgilangan tartibda qabul qilingan turar-joy binolari egalarining umumiy yig'ilishining qarori barcha binolarning egalari uchun majburiydir (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasi). .

Xullas, dolzarb muammolardan kelib chiqib, yig‘ilishning asosiy maqsadlari va ularni hal etish yo‘llari belgilab olindi. Birinchi yig'ilishda asosiy masala - turar-joy binosini qanday boshqarishni tanlash.

Umumiy yig'ilishning maqsadlari yoki asosiy masalalari yig'ilish kun tartibi bilan rasmiylashtiriladi.

Uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishi uchun namuna kun tartibi

Ilova

umumiy yig'ilish bayonnomasiga

uy egalari

No "___" _______ 2005 yil

KUN TARTIBI

Bosh Assambleya

joylashgan:

____ soat _____ min. "____" _____________ 2005 yil

1. Umumiy yig'ilish raisini saylash (birinchi umumiy yig'ilishda uning raisi umumiy yig'ilish kimning tashabbusi bilan o'tkaziladigan mulkdor hisoblanadi). Sirtdan ovoz berishni o'tkazishda raisni saylashning hojati yo'q.

2. Umumiy yig'ilish kotibini va sanoq guruhini saylash (sanoq guruhining soni bevosita umumiy yig'ilishga kelgan mulkdorlar soniga bog'liq).

3. Quyidagi manzilda joylashgan turar-joy binosini boshqarish usulini tanlash:

__________________________________________________________________________.

4. Boshqaruv kompaniyasini tanlash (boshqaruv usuli uchun - boshqaruv tashkiloti).

5. Uy-joy mulkdorlari shirkatini yoki uy-joy kooperativini yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativini yaratish (boshqaruv usuli uchun - HOA, ZhSK, ZhK).

6. Turar-joy binosining umumiy mulkini saqlash, ta'mirlash, davlat xizmatlarini ko'rsatish (boshqaruvning barcha usullari uchun) bo'yicha xizmatlar ko'rsatish va ishlarni bajarish bo'yicha shartnoma yoki shartnomalar tuzish to'g'risida qaror qabul qilish.

7. Ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha shartnoma shartlarini muvofiqlashtirish (boshqaruv usuli uchun - Boshqaruv tashkiloti).

8. Uy-joy mulkdorlari shirkati yoki uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativining Ustavini tasdiqlash (HOA, uy-joy kooperativi, LCDni boshqarish usuli uchun).

9. Uy-joy mulkdorlari shirkatining yoki uy-joy kooperativining yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativining boshqaruv va nazorat organlarini saylash (HOA, uy-joy kooperativi, LCD boshqaruv usuli uchun).

10. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni amaldagi qonunchilik talablariga muvofiq saqlashni ta'minlaydigan uy-joyni saqlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdorini belgilash (har qanday boshqaruv usuli uchun).

11. Uy-joyni saqlash va ta'mirlash uchun to'lovlarni amalga oshirish tartibini belgilash (har qanday boshqaruv usuli uchun).

12. uchun xarajatlarni to'lash to'g'risida qaror qabul qilish kapital ta'mirlash ko'p qavatli uy, boshqaruvchi tashkilotning kapital ta'mirlashni boshlash muddati, talab qilinadigan ish hajmi, materiallarning narxi, moliyalashtirish tartibi va kapital ta'mirlash bilan bog'liq boshqa takliflar (boshqarishning har qanday usuli uchun) bo'yicha takliflarini hisobga olgan holda ).

13. Egalaridan biriga uchinchi shaxslar bilan munosabatlarda (to'g'ridan-to'g'ri boshqaruv usuli uchun) ko'p qavatli uy egalarining manfaatlarini ifodalash vakolatini berish.

14. Umumiy yig'ilishlar bayonnomalari va mulkdorlarning ovozga qo'yilgan masalalar bo'yicha qarorlarini saqlash joyini (manzilini) aniqlash (har qanday boshqaruv usuli uchun).

15. Ko'p qavatli binoda mulkdorlarning navbatdagi umumiy yig'ilishini o'tkazish muddati va shaklini aniqlash (har qanday boshqaruv usuli uchun).

16. Ko'p qavatli uyni rekonstruksiya qilish (shu jumladan uning kengaytirilishi yoki ustki tuzilishi), qo'shimcha binolar va boshqa binolar, inshootlar, inshootlarni qurish, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni ta'mirlash (boshqaruvning har qanday usuli uchun) to'g'risida qaror qabul qilish.

17. Turar-joy binosi joylashgan er uchastkasidan foydalanish chegaralari to'g'risida qaror qabul qilish, shu jumladan undan foydalanishga cheklashlar kiritish (har qanday boshqaruv usuli uchun).

18. Turar-joy binosida umumiy mulkdan foydalanishga o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilish (har qanday boshqaruv usuli uchun).

19. Turar-joy binosi uchun texnik hujjatlarga ega bo'lishi kerak bo'lgan mulkdorni aniqlash (bevosita boshqaruv usuli uchun).

20. Haqida ma'lumot joylashtirish uchun joyni belgilash qabul qilingan qarorlar umumiy yig'ilishda (har qanday boshqaruv usuli uchun).

21. Keyingi umumiy yig'ilishlar to'g'risida xabar berish usulini belgilash (har qanday boshqaruv usuli uchun).

Egasi (uchrashuv tashabbuskori): ____________________

Qanday ketyapmiz? (Uchrashuv shakllari).

Ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi o'tkazilishi mumkin:

1) shaxsan, ya'ni ma'lum bir joyda va ma'lum bir vaqtda binolar egalarining birgalikda ishtirok etishi bilan ovozga qo'yilgan masalalarni muhokama qilish;

Uchrashuvni o'tkazishning yuzma-yuz shakli, agar uy kichkina bo'lsa (bitta kirish yoki besh qavatdan ko'p bo'lmagan) qabul qilinadi. Uchrashuv uchun hamma uchun qulay kunni tanlash yaxshidir, masalan, shanba. Yig'ilish o'tkaziladigan joy umumiy maydon yig'ilishning barcha ishtirokchilarini qanchalik sig'dira olishiga bog'liq. Agar uyda bunday joy bo'lmasa, lekin siz uyning hovlisida muzlashni xohlamasangiz, mahalliy uy-joy boshqarmasi rahbariyati bilan gaplashib, ushbu uy-joy bo'limining "qizil burchagi" ga to'planishingiz mumkin.

Har holda, yig'ilish joyi va vaqti bilan bog'liq barcha masalalar oldindan ishlab chiqilishi kerak. Bundan tashqari, siz bo'lajak yig'ilish masalalari bo'yicha ijarachilarning fikrini oldindan bilib olishingiz mumkin. Bularning barchasi uchrashuvni yanada samarali qiladi va o'z vaqtida cho'zilmaydi.

Yuzlab xonadonli binoda ijarachilarning umumiy yig'ilishini o'tkazish oson emas. Shuning uchun, bu erda siz ovoz berishning sirtqi shaklidan foydalanishingiz mumkin. Avvalo, yig‘ilish masalalari bo‘yicha ovoz berish qayerda, qachon va qanday o‘tkazilishini hal qilish kerak. Katta ehtimol bilan, uchrashuv tashabbuskori o'z kvartirasini saylov byulletenlarini yig'ish joyi sifatida belgilaydi. DA belgilangan muddat binolarning har bir egasi to'ldirilgan byulletenni ko'rsatilgan manzilga olib keladi. Yoki u uy aholisini chetlab o'tadi yoki har bir kirish joyiga saylov byulletenlarini yig'ish uchun quti o'rnatadi. Hammasi uchrashuv tashabbuskorining xohishi va qobiliyatiga bog'liq. Shuningdek, bo'lajak sirtdan ovoz berish to'g'risida egalarni xabardor qilish, yig'ilish masalalariga oydinlik kiritish va zarur hujjatlarni rasmiylashtirish bo'yicha dastlabki ishlarni amalga oshirish kerak.

Ilova

umumiy yig'ilish bayonnomasiga

uy egalari

№ ____________ 2005 yil

Axborotnoma

turar-joy binolari egalari

To'liq ismi sharif

Ro'yxatdan o'tish raqami va sanasi

Shaxsan qabul qilingan _______ _____________ "___" ______________ G.

imzo nomi sanasi

TARQIQ

Axborotnoma

turar-joy binolari egalari

manzili bo'yicha joylashgan: ko'chasi _________ № d ____ №. _____

(umumiy yig'ilish kun tartibisiz haqiqiy emas)

Egasi: ___________________________________________________________________________

To'liq ismi sharif

Mulk huquqini tasdiqlovchi hujjat to'g'risidagi ma'lumotlar ________________________________________________________________________________________________

Ro'yxatdan o'tish raqami va sanasi

Saylov byulletenini _____________ gacha ______________________________________ manziliga topshiring. Umumiy yig‘ilish kun tartibidagi har bir masalaga qarshi qaroringizni “ma’qul”, “qarshi” yoki “betaraf” so‘zlari bilan yozing.
(Masalan)

1. Umumiy yig'ilish kotibini saylash

va hisoblash guruhi

Sidorov -

Vasilev -

2. Turar-joy binosini boshqarish usulini tanlash

Boshqaruv kompaniyasi -

To'g'ridan-to'g'ri nazorat -

Egasi _______ _____________ "___" ______________

imzo nomi sanasi

Umumiy yig'ilish kim tashabbuskori hisoblanadi? (Uchrashuv tashabbuskori).

Uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi ushbu ko'p qavatli uydagi binolarning mulkdorlari bo'lgan jismoniy yoki yuridik shaxslarning tashabbusi bilan chaqirilishi mumkin.

Mulkdorlarning umumiy yig'ilishining tashabbuskorlari quyidagilar bo'lishi mumkin:

a) asosiy - ushbu uydagi binolarning egasi yoki bir nechta egalari (RF LC 45-moddasining 1-qismi);

b) navbatdagi yig'ilish - yig'ilishni o'tkazish uchun mas'ul bo'lgan egalar orasidan shaxslar (egalarining birinchi yig'ilishida saylangan - (RF LC 45-moddasining 1-qismi), HOA kengashi (agar u tuzilgan bo'lsa);

c) favqulodda - ushbu ko'p qavatli uyning egalaridan birining tashabbusi bilan (RF LC 45-moddasining 2-qismi), HOA kengashi (agar u tuzilgan bo'lsa), HOA a'zolari.

Uchrashuvni qanday o'tkazish kerak? (Uchrashuvga tayyorgarlik).

Umumiy yig'ilishni muvaffaqiyatli o'tkazish uchun uyda binolar egalarining tashabbuskor guruhi bo'lishi maqsadga muvofiqdir. Avvalroq, tashabbus guruhi umumiy yig‘ilishni o‘tkazish uchun zarur bo‘lgan hujjatlarni ishlab chiqadi, kun tartibini shakllantiradi, umumiy yig‘ilish o‘tkazilishi kerak bo‘lgan binolarni tanlaydi, axborot va hujjatlarni joylashtiradi, shuningdek, sana va joyni belgilaydi. umumiy yig'ilish. O'sha ishda yordam kerak edi shahar hokimiyati tomonidan taqdim etilishi mumkin.

Tashabbus guruhi umumiy yig‘ilishni o‘tkazish bilan bog‘liq boshqa masalalar bo‘yicha ham ish olib bormoqda:

Ushbu turar-joy binosining barcha egalarini aniqlash,

Uyni boshqarish usuli bo'yicha aholining fikrlarini dastlabki o'rganish,

Shuningdek, ko'p qavatli uylarni boshqarishga ixtisoslashgan tashkilotlar to'g'risida ma'lumot to'plash,

Ko'p qavatli uyning umumiy mulkidagi har bir mulkdorning ulushini aniqlash;

Umumiy yig'ilish raisi, kotibi, sanoq komissiyasi va boshqalarga nomzodlarni aniqlash.

Uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishiga yig'ilish raisi raislik qiladi. Birinchi yig'ilish uchun, shuningdek, agar kun tartibiga uyni boshqarish usulini tanlash masalasi kiritilgan bo'lsa, boshqa qoida o'rnatiladi - yig'ilishni uning tashabbuskori olib boradi.

Uy egalarining namunaviy reestriga qarang

Uchrashuv haqida aholini kim va qanday xabardor qilishi kerak? (Ijarachilar uchun ogohlantirish).

LC RF ning 45-moddasi yig'ilish o'tkazish tartibini tartibga soladi. Uning tashabbuskorlari har bir mulkdorga bildirishnoma yuborishlari shart, unda nafaqat muhokama qilinayotgan masalalar, balki yig‘ilishni chaqiruvchi shaxsning familiyasi, ismi, otasining ismi ham ko‘rsatilgan. Umumiy yig'ilish kun tartibiga kiritilmagan masalalar bo'yicha qaror qabul qilishga va kun tartibiga o'zgartirish kiritishga haqli emas. Aks holda, umumiy yig'ilishning qarori sudga shikoyat qilinishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 46-moddasi 2, 6-qismlari, 146-moddasi 2-qismi).

San'atning 4-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-moddasiga binoan, umumiy yig'ilishni chaqirish tashabbuskorlari ushbu uydagi binolarning egalarini bunday yig'ilishni o'tkazish to'g'risida uni o'tkazish sanasidan kamida 10 kun oldin xabardor qilishlari shart.

Umumiy yig'ilish to'g'risida xabarnoma namunasi

Ilova

umumiy yig'ilish bayonnomasiga

uy egalari

№ ____________ 2005 yil

Ogohlantirish

"___" ______ 2005 yil ___ soatda o'tkazish to'g'risida. ___ min. Quyidagi manzilda joylashgan ko'p qavatli uy binolari egalarining umumiy yig'ilishi: _________________________________________________________________________________________

Yig'ilish quyidagi shaklda o'tkaziladi: yig'ilish (sirtdan ovoz berish)

___________________________________________________ tashabbusi bilan

Manzil bo'yicha: ______________________________________________________________________

Kun tartibi ilova qilingan.

Umumiy yig'ilishda taqdim etiladigan ma'lumotlar va (yoki) materiallar bilan quyidagi manzilda tanishish mumkin: ________________________________________________________________________________

Diqqat!

Siz o'zingizning vakilingiz orqali San'at qoidalariga muvofiq unga ishonchnoma berish orqali yig'ilishda ishtirok etishingiz mumkin. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 185-moddasi

Umumiy yig'ilishda siz yoki sizning vakilingiz yo'qligida kun tartibidagi masalalar bo'yicha qarorlar sizning ishtirokingizsiz qabul qilinadi. Qabul qilingan masalalar bo'yicha umumiy yig'ilish qarorlari ustidan shikoyat qilish, agar ular sizning qonuniy manfaatlaringizni buzsa va sizga katta zarar etkazsa, qaror qabul qilingan kundan boshlab 6 oy ichida sudga murojaat qilish mumkin.

Shaklda umumiy yig'ilish o'tkazilganda yozishmalar ovoz berish, yozma qarorlari sirtdan ovoz berish byulletenida aks ettirilgan va ____ soatgacha olingan binolarning egalari.

Yechimlar yuborilishi kerak: _______________________________________________.

TARQIQ

Egasi: ______________________________________________________

Rezident: ________________________________________________

Men yig'ilishni o'tkazishga qarshi emasman "___" ________________ 2005 yil

Bildirishnoma va yig'ilish kun tartibi shaxsan 2005 yil ___ ______________ qabul qilingan.

________________ (___________________) sanasi

imzo to'liq ism

Uchrashuv qachon yakunlangan deb hisoblanadi? (Yig'ilishning muvofiqligi).

Umumiy yig'ilish, agar unda ushbu uydagi binolarning egalari yoki ularning egalari umumiy sonining 50 foizdan ko'prog'i ovoziga ega bo'lgan vakillari ishtirok etgan bo'lsa, vakolatli hisoblanadi (RF LC ning 45-moddasi).

Mulk egalarining yig'ilishda ishtirok etishi ishtirokchilarning familiyasi, ismi, otasining ismi, manzili, binolarga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnomaning ma'lumotlari va egasining imzosi ko'rsatilgan ro'yxatga olish varaqasi bilan tasdiqlanadi. Agar yig'ilishda egasining vakili ishtirok etsa, unda ishonchnoma ilova qilinishi kerak.

Mulkdorlar umumiy yig'ilishini ro'yxatga olish varaqasi namunasi

Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishida ovoz berish huquqi ushbu binodagi binolarning egalariga tegishli. Har bir mulkdorga ega bo'lgan ovozlar soni ushbu uydagi umumiy mulkka umumiy egalik huquqidagi uning ulushiga mutanosibdir (RF LC ning 48-moddasi).

Umumiy mulk ob'ektlari ro'yxati va umumiy mulk huquqidagi ulushlarni aniqlash tartibi San'at bilan belgilanadi. Art. 36, 37 LCD chastotasi.

Ovoz berish kun tartibidagi har bir masala muhokama qilinganidan keyin amalga oshiriladi. Ovoz berish natijalarini sarhisob qilish uchun tarkibi umumiy yig'ilish tomonidan tasdiqlanadigan sanoq komissiyasi tuzilishi kerak. Umumiy yig'ilishning har qanday qarori ushbu uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan belgilangan tartibda bayonnoma bilan rasmiylashtiriladi (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 46-moddasi 1-qismi).

Qonunda bayonnoma shakliga hech qanday talablar belgilanmagan. Ammo umumiy yig'ilishlarni o'tkazish an'analariga ko'ra, bayonnoma yozma shaklda tuzilib, rais va kotib, shuningdek sanoq komissiyasi a'zolari tomonidan imzolanishi kerak. Bayonnomada mulkdorlarning umumiy yig'ilishining sanasi, joyi va kun tartibi ko'rsatilishi kerak.

Mulkdorlar umumiy yig'ilishi bayonnomasi namunasi

Protokol raqami.

Turar-joy binolari egalarining umumiy yig'ilishi,

joylashgan: ________________________________

Seversk "____" ___________ 2005 yil

Tomsk viloyati

Turar-joy binolari egalarining umumiy yig'ilishi: _______________________

2005 yil "____" ___________ soat ___ da bo'lib o'tdi. ___ min.

bino ichida (joy) yoki (g'oyibdan)

Binolarning egalari (ularning vakillari) yig'ilishda ovoz berish huquqi bilan ishtirok etish huquqini tasdiqlovchi ovozga ega bo'lganlar sonida (umumiy ovozlar sonining foizida) hozir bo'lishdi. ushbu protokolga ilovada ko'rsatilgan hujjatlar.

Yig‘ilishni raislik qildi: ________________________________________________________________

Uchrashuv kun tartibi ilova qilinadi.

Birinchi savol bo'yicha tinglandi: ________________________________________________________________

Ma'ruzachilar: ______________________________________________________________________________________

Bayonnoma ______________________________________________________ tomonidan saqlanadi.

Yig‘ilish kotibi ________________ (imzo)

Qanday qaror qabul qilish kerak? (qarorni shakllantirish).

Yig‘ilish qarori ham yozma shaklda rasmiylashtirilib, raislik qiluvchi va kotib, shuningdek sanoq komissiyasi a’zolari tomonidan imzolanishi kerak. Qaror yig'ilish bayonnomasining ajralmas qismi hisoblanadi.

Qonunga ko'ra, mulkdorlarning umumiy yig'ilishining qarorlari ushbu qarorlar qabul qilingan kundan boshlab o'n kun ichida binolarning barcha egalari, shu jumladan yig'ilishda qatnashmaganlar e'tiboriga etkazilishi kerak (3-qism). RF LC ning 46-moddasi).

Umumiy yig'ilishda qaror qabul qilishda qatnashmagan mulkdor ularga bo'ysunishi shart.

Uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining namunaviy qarori

Shunday qilib, uydagi egalarining birinchi umumiy yig'ilishining tashkilotchisi har qanday egasi yoki ularning guruhi bo'lishi mumkin.

bu uyda unga tegishli bo'lgan maydonning kattaligi. Oddiy qilib aytganda, egasi kvadrat metrga ega bo'lganidek ko'p ovozga ega deb taxmin qilishimiz mumkin.

Yig'ilish vakolatli hisoblanadi (qarorlarning ko'pchiligini qabul qilishi mumkin), agar egalarining yarmidan ko'pi turar-joy hududlari uyda.

Ayrim masalalarni hal qilish uchun kamida uchdan ikki qismi “yoqlab” ovoz berishi kerak. Bu faqat uyni boshqarish usulini tanlash, uyni rekonstruksiya qilish, qo'shimcha binolarni qurish, umumiy mulkni ta'mirlash, umumiy mulkni foydalanishga topshirish. HOA yaratish uchun umumiy ovozlarning yarmi va bitta ovoz etarli. Boshqa barcha masalalar majlisda hozir bo‘lganlarning ko‘pchilik ovozi bilan hal qilinadi.

Yig'ilish qarorlari barcha mulkdorlar uchun, hatto ular yig'ilishda qatnashmagan bo'lsalar ham, majburiydir.

Turar-joy binolari egalarining umumiy yig'ilishini o'tkazish uchun taqdim etilgan hujjatlar shakllari har bir ko'p qavatli uyning xususiyatlarini, umumiy yig'ilishni o'tkazish shaklini hisobga olgan holda tuzatilishi kerak.

Birinchi yig'ilishning namunaviy kun tartibi yig'ilishda hal qilinishi kerak bo'lgan barcha mumkin bo'lgan masalalarni taklif qiladi. Shu bilan birga, tanlangan boshqaruv usuliga qarab, ovoz berish faqat zaruriy masalalar bo'yicha (tanlangan boshqaruv usulini hisobga olgan holda) o'tkazilishi mumkin.

1. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari har yili ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishini o'tkazishlari shart. Agar ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishida boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining yillik umumiy yig'ilishi hisobot yilidan keyingi yilning ikkinchi choragida qonun hujjatlarida belgilangan tartibda o'tkaziladi. Bu maqola th.

2. Yillik umumiy yig'ilishdan tashqari, ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishlari navbatdan tashqari hisoblanadi. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining navbatdan tashqari umumiy yig'ilishi ushbu mulkdorlardan har qandayining tashabbusi bilan chaqirilishi mumkin.

3. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi, agar unda ushbu binodagi binolarning egalari yoki ularning vakillari umumiy ovozlarning ellik foizidan ko'prog'i bilan ishtirok etgan bo'lsa, vakolatli (kvorumga ega) hisoblanadi. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining yillik umumiy yig'ilishini o'tkazish uchun kvorum bo'lmagan taqdirda, ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining takroriy umumiy yig'ilishi o'tkazilishi kerak.

3.1. Boshqaruv tashkiloti, uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy yoki uy-joy-qurilish kooperativi boshqaruvi, boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari reestrini yuritishi shart, unda binolarning egalarini aniqlash imkonini beruvchi ma'lumotlar mavjud. ushbu ko'p qavatli uyda (ko'p qavatli uydagi xonadon egasining familiyasi, ismi, otasining ismi (agar mavjud bo'lsa), yuridik shaxsning to'liq nomi va asosiy davlat ro'yxatidan o'tkazish raqami, agar ko'p qavatli uydagi binolarning egasi bo'lsa yuridik shaxs, jismoniy yoki yuridik shaxsga tegishli bo'lgan ko'p qavatli uydagi binolarning soni), shuningdek kvartiradagi binolar egalarining umumiy mulkiga umumiy mulk huquqidagi ularning ulushlari miqdori to'g'risidagi ma'lumotlar. bino. Boshqaruv tashkiloti, uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy yoki uy-joy-qurilish kooperativi, boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi boshqaruvi tomonidan yozma ariza, shu jumladan tizimdan foydalangan holda, mulk egasi yoki ushbu moddada ko'rsatilgan boshqa shaxs tomonidan olinganidan keyin. kimning tashabbusi bilan ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi, ko'p qavatli uydagi binolar egalarining reestrini taqdim etish to'g'risida, bu shaxslar bunday ariza olingan kundan boshlab besh kun ichida taqdim etishlari shart. egasi yoki ushbu reestr bilan ushbu moddada ko'rsatilgan boshqa shaxs. Ko'p qavatli uydagi binolar egalarining ko'p qavatli uydagi binolar egalarining reestridagi shaxsiy ma'lumotlarni topshirishga roziligi, agar ushbu reestr ushbu qismda belgilangan tartibda yig'ilish va tashkil etish uchun taqdim etilgan bo'lsa. ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi shart emas.

4. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi tashabbusi bilan chaqiriladigan mulkdor, ushbu Kodeksda ko'rsatilgan boshqa shaxs bunday yig'ilish haqida kamida o'n kun oldin ushbu uydagi binolarning egalarini xabardor qilishi shart. uni o'tkazish sanasi. Belgilangan muddatda ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishini o'tkazish to'g'risidagi bildirishnoma, agar ushbu uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarorida nazarda tutilgan bo'lmasa, ushbu uydagi binolarning har bir egasiga buyurtma xat orqali yuborilishi kerak. ushbu xabarni yozma ravishda yuborishning boshqa yo'li uchun yoki binolarning har bir egasiga topshiriladi. bu uyda imzo qarshi yoki ushbu uyning binolariga joylashtirilgan, bunday qaror bilan belgilanadigan va ushbu uydagi binolarning barcha egalari uchun mavjud.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

5. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishini o'tkazish to'g'risidagi bildirishnomada quyidagilar bo'lishi kerak:

1) ushbu yig'ilish kimning tashabbusi bilan chaqirilganligi to'g'risidagi ma'lumotlar;

2) ushbu yig'ilishni o'tkazish shakli (shaxsiy, sirtdan yoki yuzma-yuz ovoz berish);

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

3) ushbu yig'ilishning sanasi, joyi, vaqti yoki ushbu yig'ilish sirtdan ovoz berish shaklida o'tkazilgan taqdirda, ovozga qo'yilgan masalalar bo'yicha mulkdorlarning qarorlarini qabul qilish muddati, shuningdek bunday yig'ilish joyi yoki manzili. qarorlar taqdim etilishi kerak;

4) ushbu majlisning kun tartibi;

5) ushbu yig'ilishda taqdim etiladigan ma'lumotlar va (yoki) materiallar bilan tanishish tartibi va ularni topish mumkin bo'lgan joy yoki manzil.

6. Ko‘p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy ovozlarining kamida o‘n foiziga ega bo‘lgan mulkdorlar uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy yoki uy-joy mulkdorlari shirkati boshqaruv tashkilotiga yoki boshqaruviga yozma ariza bilan murojaat qilish huquqiga ega. qurilish kooperativi, boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishlarini tashkil etish. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishini o'tkazish to'g'risidagi arizada yig'ilish kun tartibiga kiritiladigan masalalar shakllantirilishi kerak. Uy-joy mulkdorlarining iltimosiga binoan boshqaruvchi tashkilot, uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy yoki uy-joy qurilish kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi boshqaruvi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishini o'tkazish uchun zarur choralarni ko'rishi shart. ko'p qavatli uy uchun ariza olingan kundan boshlab qirq besh kun ichida, lekin umumiy yig'ilish o'tkaziladigan sanadan kamida o'n kun oldin ushbu uydagi har bir xonadon egasiga ushbu umumiy yig'ilish to'g'risida belgilangan tartibda xabar bering. shuningdek, ushbu umumiy yig'ilish natijalari bo'yicha zarur hujjatlarni rasmiylashtirish va ular belgilangan tartibda ushbu uydagi binolarning egalari e'tiboriga etkazilishini ta'minlash.

Ushbu maqolada biz uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining barcha hujjatlarini o'tkazish jarayoni va to'ldirish tartibini qulay tarzda tahlil qilamiz. Shuningdek, siz savol berishingiz va unga javob olishingiz mumkin va ko'rsatmalarda biz umumiy yig'ilishni o'tkazish jarayonini oddiy va sodda tarzda tasvirlab beramiz. tushunarli so'zlar. Ushbu maqoladagi ma'lumotlar 2018 yil 16-may holatiga ko'ra mavjud va qonunchilikdagi o'zgarishlar bilan biz uni yangilaymiz.

Umumiy yig'ilish bayonnomasini 2017 yil shaklida sahifaning pastki qismida yuklab olishingiz mumkin.

NEGA EHKORLARNING UMUMIY YIG'ILISHINI TO'G'RI O'TKAZISH KERAK?

Har qanday turar-joy binosida umumiy yig'ilish o'tkazish ushbu yig'ilishda qabul qilingan qarorlar shaklida oqibatlarga olib keladi. Boshqaruv kompaniyasini tanlash, ta'mirlash ishlarini olib borish, kapital ta'mirlash uchun alohida hisob ochish, to'siq yoki video kuzatuvni o'rnatish - bu umumiy yig'ilish tomonidan hal qilinadigan masalalarning qisman ro'yxati.

Umumiy yig‘ilish qo‘yilgan masalalar bo‘yicha “QARShI”, “QARShI” yoki “BATTA” deb ovoz berishdir. Shuning uchun, har doim har qanday qarorga qarshi bo'lganlar bo'ladi, shuning uchun ular siz o'tkazgan uchrashuvni bekor qilishni xohlashadi. Shuni yodda tutish kerakki, har qanday uchrashuv faqat sudda bekor qilinishi mumkin! Siz sodir etilgan qonunbuzarliklar haqida xohlaganingizcha gapirishingiz mumkin, bundan tashqari ular aniqlanishi mumkin nazorat organlari. Yig'ilish qarori har qanday holatda ham haqiqiy bo'ladi. Faqat sud qarorni bekor qilishi mumkin!

Sudda yig'ilishga e'tiroz bildirishda sizning raqiblaringizning asosiy dalillari yig'ilish o'tkazish tartibini buzish - yig'ilish to'g'risida bildirishnoma joylashtirish shartlarini, yig'ilishni o'tkazish va ovozlarni sanash tartibini buzish bo'ladi. Ushbu ko'rsatmalarga diqqat bilan amal qilsangiz, siz xatolardan qochib, barcha qonuniy talablarga qat'iy rioya qilgan holda yig'ilishni o'tkazishingiz mumkin. Bizning tavsiyalarimiz bir necha yuz uchrashuvlar va sud jarayonlari tajribasi, tomonidan yozilgan oddiy tilda oddiy aholining keng doirasi uchun - kvartira egalari. Boshqa odamlarning xatolaridan saboq oling!

UMUMIY Yig'ilishni o'tkazish TARTIBI

Yig'ing tashabbus guruhi uchrashuvda sizga yordam berish uchun. Ular ushbu qo'llanmani o'qib chiqsinlar va samarali ishlash uchun guruh ishini muvofiqlashtirsinlar.

Uchrashuvni uch bosqichga bo'lish mumkin:
1) kun tartibi va hujjatlarni tayyorlash, yig'ilish haqida xabar berish;
2) Yig'ilish o'tkazish, qarorlar yig'ish;
3) Ovozlarni sanab chiqish va natijalarni boshqaruvchi tashkilotga topshirish.

Quyida biz har bir bosqichni qisqacha misollar bilan aholining keng doirasi uchun tushunarli tilda tasvirlab beramiz.

KUN TARTIBI VA HUJJATLARNI TAYYORLASH
YIG'ILISH O'TKAZISH, QARORLAR TO'PLASH
OVOZLARNI SOHIB OLISH VA HUJJATLARNI MKga O'TKAZISh

Siz bo'lajak yig'ilishning kun tartibini belgilashingiz kerak - qaysi masalalar va qanday matn bilan barcha hujjatlarda aks ettiriladi.
MUHIM: Uchrashuv haqida xabar joylashtirganingizdan keyin kun tartibini o'zgartira olmaysiz.

MISOL: ko'pincha fuqarolar yig'ilishni boshlashadi va o'tkazish vaqtida ular masalalardan birini o'zgartirishga qaror qilishadi. Masalan, kun tartibida "Pyotr Ivanovich Ivanovni ko'p qavatli uy kengashi raisi etib saylash" degan so'z bor edi. Yig‘ilish vaqtida Ivanov raislikdan voz kechishga qaror qiladi va aholi uning familiyasini boshqasiga almashtirmoqchi. Bu qabul qilinishi mumkin emas!

Kun tartibi aniqlangandan so‘ng majlisni o‘tkazish shakli masalasi – yuzma-yuz, yuzma-yuz, yozishmalar yoki tizimdan foydalangan holda (onlayn) yozishmalar hal qilinadi. Uchrashuvning shakli kun tartibida aks ettirilishi kerak. Biz birinchi yig'ilishlarni shaxsan va sirtdan o'tkazishni tavsiya qilamiz, printsipga ko'ra - ular hovlida uchrashib, keyin kvartiralar bo'yicha qarorlarni yig'ishdi. Barcha keyingilari - bizning Domscanner tizimimizdan foydalangan holda sirtdan (Internetga kirish imkoniga ega bo'lmaganlar tomonidan qog'ozda qaror qabul qilish imkoniyati bilan - LC RF 47.1-moddasiga muvofiq). Agar sizda har doim yuzma-yuz so'kinadigan va yig'ilishlarni buzadigan nizo aholisi bo'lsa, ish kuni ertalab soat 09.00 da o'tkaziladigan suhbatni belgilang va uyingiz manzilini emas, masalan, ofisni ko'rsating. Jinoyat kodeksi - "boshqaruvchi tashkilot / politsiya bo'limining kirish joyi yaqinida va hokazo. Shunday qilib, siz ichki qismni o'tkazish talabini qat'iy bajarasiz, lekin hovlida keraksiz so'kishdan qoching.

Barcha kvartiralarni aylanib chiqish va qarorlarni yig'ish imkoniyati uchun marj bilan yig'ilishning oxirgi muddatini (g'oyib bo'lmagan qism) belgilang. Bizning amaliyotimizga ko‘ra, 80 xonadonli uy uchun kamida 7 kun, 150 xonadonli uy uchun kamida 14 kun, 250 xonadonli uy uchun kamida 30 kun, 500 xonadonli uy uchun kamida 45 kun talab qilinadi. . Bu muddat qat'iy individualdir va ijaraga beriladigan kvartiralar soniga, mavjud sharoitlarga va boshqa shartlarga bog'liq.

Kun tartibi tayyor. Endi siz barcha egalarini bo'lajak uchrashuv haqida xabardor qilishingiz kerak. Bu erda ikkita variant mavjud:

Jamoat joylarida bildirishnoma (kirish joyiga uchrashuv haqidagi e'lonni yopishtiring);
Xabarnomalarni barcha egalariga shaxsan yoki ro'yxatdan o'tgan pochta orqali etkazib berish.

MUHIM: Qonunga ko'ra, sizdan kun tartibi ko'rsatilgan yig'ilish xabarini 10 kun oldin shaxsan yoki ro'yxatdan o'tgan pochta orqali barchaga etkazishingiz shart.

Biroq, xabarnomaning soddalashtirilgan shakli mavjud - kirish joyidagi eshik yoki ma'lumot stendiga xabarni yig'ilish boshlanishidan 10 kun oldin joylashtirish. Ushbu shakl, agar u yig'ilish qarorida ilgari nazarda tutilgan bo'lsa yoki uyni boshqarish shartnomasida ko'rsatilgan bo'lsa, foydalanish mumkin. Bu haqda boshqaruv organidan bilib olishingiz mumkin. Agar shunday soddalashtirilgan shakl mavjud bo'lsa, unda siz yig'ilish kun tartibiga e'lon yopishtirasiz va 3-5 kishi imzolagan dalolatnoma tuzasiz, ular 10 kun ichida joylashtirish va yig'ilish kun tartibini shakllantirish faktini tasdiqlaydilar. . Hujjatlarning barcha shakllarini o'zingiz tuzmaslik uchun Domscanner tizimida olish mumkin.

Endi sizda har bir mulkdor uchun qarorlar varaqlarini (ovoz berish shakllari) tayyorlash uchun yig'ilish boshlanishidan 10 kun oldin bor.
MUHIM: qaror varaqasi har bir egasi uchun bo'lishi kerak, agar kvartirada bir nechta egalar bo'lsa, bitta varaqni to'ldirishga yo'l qo'yilmaydi. Har qanday aktsiyaga ega bo'lgan har bir kishi ovoz berishi kerak.

MISAL: Kvartirada 4 kishi istiqomat qiladi, ulardan 2 nafari egasi, 2 nafari oddiy ro'yxatdan o'tgan. Faqat 2 ta egalari ovoz berishlari kerak (va huquqiga ega). Ularning har biri o'z ulushi uchun ovoz beradi. Masalan, maydoni 60 m2 bo'lgan kvartirada yashovchilardan biri ulushning 1/3 qismiga, ikkinchisi esa 2/3 qismiga egalik qiladi. Shunga ko'ra, birinchi rezidentning ovozi uning 20 m2 uchun, ikkinchisining ovozi esa 40 m2 uchun bo'ladi. Hamma alohida varaqda ovoz beradi! Ro‘yxatdan o‘tgan, lekin mulkiga ega bo‘lmaganlar ovoz berish huquqiga ega emaslar. Istisno, agar ular ishonchnomaga ega bo'lsa.

Yig'ilish egalarini to'g'ri xabardor qilganingizdan so'ng va 10 kundan so'ng, belgilangan vaqtda, siz uchrashuvning yuzma-yuz qismini (uchrashuvini), keyin esa masofaviy qismini (kvartiralar bo'ylab ekskursiya) o'tkazishingiz kerak.

Tajribadan shuni aytish mumkinki, ichki qism hovlidagi olomon bo'lib, ular hech narsani tushunmaydilar va baqiradilar. Bizning amaliyotimizda yuzma-yuz bo‘limga 10-30 kishi keladi va hech qanday qaror qabul qilishning iloji yo‘q. Siz ularni yuzma-yuz uchrashuvda hozir bo'lganlar ro'yxatiga yozib qo'yishingiz, masalaning mohiyati haqida gapirishingiz va qarorlar to'plamining sirtqi qismiga o'tishingiz mumkin.

Xat yozish qismi - har bir mulkdorning qarorlari varaqlari to'plamini nazarda tutadi.
MUHIM: ovoz berish varaqasi to'liq to'ldirilishi kerak - to'liq ism, manzil, xona raqami, maydoni, ulushi kiritiladi. Agar shaxs ishonchli vakil orqali ovoz bersa, u holda ishonchli shaxsning raqami va sanasi. Agar ota-ona voyaga etmagan bolaga ovoz bersa, u holda ota-ona va uning maqomini tasdiqlovchi hujjat (tug'ilganlik haqidagi guvohnoma) ko'rsatiladi.

Egasi har bir qarorni ovozlarni keyingi sanab chiqish uchun yig'ilish tashabbuskoriga taqdim etadi, shuningdek ishtirok etgan mulkdorlar reestriga imzo qo'yadi. Ovoz berish ixtiyoriydir. Afsuski, sizni ovoz berishga majburlab bo'lmaydi.

Xat yozish qismini tugatish sanasidan kechiktirmasdan, siz uyingiz egalarining qarorlarining maksimal sonini to'plashingiz kerak. Yig'ilish haqiqiy deb tan olinishi uchun (kerakli kvorumga erishildi) egalarining umumiy sonining kamida 50% + 1 ovozi talab qilinadi. Ayrim masalalar bo'yicha 67%, umumiy mulkni qisqartirish masalasida - 100% (hamma ovoz berishi kerak) talab qilinadi. Qaysi masalalar bo'yicha qancha foiz ball olishingiz kerakligi haqida batafsil ma'lumot - Domscaner.rf veb-saytida maxsus maqolada.

Qarorlar to'plamini tugatgandan so'ng, siz barcha ovozlarni qayta o'qib chiqishingiz, shuningdek umumiy yig'ilish bayonnomasini tuzishingiz kerak bo'ladi. Bayonnomani bajarish bo'yicha talablar Rossiya Federatsiyasi Qurilish vazirligining 937pr-son buyrug'ida qat'iy belgilangan. Siz uni Domscaner.rf veb-saytida topishingiz mumkin.

E'tibor bering, kun tartibidagi barcha masalalarni o'zgartirish mumkin emas. Siz berilgan savollarga qat'iy rioya qilishingiz va ularni o'zgartirmasligingiz kerak.

Ovozlar qanday hisoblanadi? Siz uyning turar-joy va noturarjoy binolarining umumiy maydonini olasiz (uni Jinoyat kodeksidan olishingiz yoki reformagkh.ru veb-saytiga qarashingiz mumkin) va egasining qarorining har bir varag'ini, ovozlar foizini qayta ishlaysiz. erishilgan hisoblanadi.

Misol: uyning turar-joy va noturar joy maydoni 100 m2. Uyda 4 ta mulkdor istiqomat qiladi, ularning har biri 25 m2 maydonga ega. Yig‘ilishda 4 ta mulkdordan 3 nafari ishtirok etdi va ularning har biri barcha masalalar bo‘yicha “YOL” deb ovoz berdi. Shunga ko'ra, ishtirokchilarning foizi egalarining umumiy sonidan 75% (75m2) ni tashkil etadi - kvorum mavjud. Har bir savol uchun foiz hisoblab chiqiladi ishtirok etganlardan- bizning holatimizda 1-sonli savol bo'yicha ovozlar taqsimlanadi - QARShI (100%), QARShI (0%), BETALAR (0%).

Umumiy yig'ilish bayonnomasini tuzganingizdan so'ng, siz natijalarni chop etishingiz va ovoz berish tugaganidan keyin 10 kundan kechiktirmay ularni jamoat joylariga (kirish joylariga) joylashtirishingiz kerak. Joylashtirish fakti tuzilgan dalolatnoma bilan tasdiqlanadi, u kamida 3 kishi tomonidan imzolanishi kerak.

Keyin bitta papkaga faylni joylashtirasiz:
- xatti-harakatlar to'g'risidagi xabar (namuna)
- joylashtirish dalolatnomasi yoki mulkdorlar xabarnomalari reestri
- qaror varaqalari
- ishonchnomalar (agar mavjud bo'lsa)
- ishtirokchilar reestri
- boshqa hujjatlar
- umumiy yig'ilish bayonnomasi
- natijalar haqida xabar
- natijalarni joylashtirish bo'yicha dalolatnoma

Bilan qabul qilish dalolatnomasiga ko'ra bog'langan papkani Jinoyat kodeksiga o'tkazasiz biriktirilgan xat kiruvchi raqam ostida. Har kim hujjatlarning ASLINI topshirishi kerak. Barcha asl nusxalar, Jinoyat kodeksi, 5 kundan kechiktirmay, kamida 3 yil saqlash uchun GZhI (Uy-joy inspektsiyasi) ga o'tkaziladi.

Uchrashuv tugadi. Siz nafas olishingiz va dam olishingiz mumkin!

Biz Rossiyadagi har qanday uyni onlayn umumiy yig'ilishlar o'tkazish tizimiga ulashga, shuningdek, an'anaviy shaklda har qanday oddiy yig'ilish uchun hujjatlarni tayyorlashga tayyormiz!

Rossiyadagi eng samarali ko'p qavatli uy egalariga qo'shiling!

Binolar egalarining umumiy yig'ilishi bayonnomasi shaklini yuklab oling 2017 (1264 marta yuklab olingan)