Pul o'tkazmalari 

Turar-joy binosi foydalanishga topshirildimi? Xususiy turar-joy binolarini ishga tushirish uchun qanday talablar mavjud

individual ob'ekt ostida turar-joy qurilishi(IZHS) - xususiy bino, shu jumladan, uch qavatdan ko'p bo'lmagan va odamlarning yashashi uchun mo'ljallangan qishloq uylari (kottejlar). Sizga 2018-2019 yillarda yakka tartibdagi turar-joy binosini foydalanishga topshirish qanday amalga oshirilayotganini aytib beramiz. Ushbu protsedura butun binoni qurish jarayonini yakunlaydi va ko'plab qonuniy nuanslarga ega.

Yaqin vaqtgacha ko'pchilik ishga tushirish akti majburiy emas deb hisoblardi. Biroq, ushbu hujjatsiz ko'chmas mulkka nisbatan hech qanday hujjatlarni rasmiylashtirish va ob'ektning qonuniy taqdirini tasarruf etish mumkin emas. Boshqacha qilib aytganda, chiqarish mumkin emas soliq imtiyozlari, ob'ektni merosga o'tkazish, sotish va h.k.

Gap shundaki, uyni foydalanishga topshirish dalolatnomasi Rosreestrga protsedura uchun taqdim etilishi kerak bo'lgan majburiy hujjatdir. davlat ro'yxatidan o'tkazish. Yangi qurilgan ob'ektga egalik huquqini to'g'ri ro'yxatdan o'tkazmasdan turib, hech qanday operatsiyani amalga oshirish mumkin emas.

Hurmatli kitobxonlar! Biz huquqiy muammolarni hal qilishning standart usullari haqida gapiramiz, ammo sizning ishingiz alohida bo'lishi mumkin. Biz yordam beramiz muammoingizga bepul yechim toping- shunchaki telefon orqali yuridik maslahatchiga qo'ng'iroq qiling:

Bu tez va tekinga! Shuningdek, veb-saytdagi maslahatchi formasi orqali tezda javob olishingiz mumkin.

Biroq, bu jarayonni birinchi marta o'tkazish har doim ham mumkin emas. Ko'pgina uy-joy mulkdorlari dalolatnoma berishdan bosh tortadigan vaziyatga duch kelishadi, chunki ular kamchiliklar va turli nuqsonlarni topadilar.

Turar-joy binosini foydalanishga topshirish mahalliy hokimiyatda maxsus tuzilgan komissiya tomonidan amalga oshiriladi. Aktni olish uchun ob'ektni barcha aloqalar bilan ta'minlash kerak, xususan:

  • suv ta'minoti - mahalliy (quduq, quduq) yoki markaziy;
  • elektr energiyasi - elektr uzatish liniyalarini o'rnatish va ularga ulanish imkoniyatini ta'minlash;
  • kanalizatsiya - sanitariya me'yorlariga javob beradigan jihozlangan drenajning mavjudligi;
  • isitish - gaz ta'minoti, pechka yoki qozonxona;
  • hududga qulay kirish - asfalt yoki shag'al yo'llarni tartibga solish.

Faqatgina barcha asosiy kommunikatsiyalar tayyor bo'lganda, uyni foydalanishga topshirish mumkin. Agar biron bir qulaylik ta'minlanmagan bo'lsa, muammo individual asosda hal qilinadi.

Uyni ishga tushirish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

Yakka tartibdagi turar-joy binosini foydalanishga topshirish uchun quyidagi algoritmdan foydalaning:

  1. BTI filialiga hujjatlar to'plami bilan tashrif buyurish. O'rnatilgan ob'ektning texnik pasportini berish kerak. Buning uchun er uchastkasi uchun USRN dan ko'chirma va erni o'rganish rejasi taqdim etiladi. Xizmat pullik.
  2. Uyni foydalanishga topshirish uchun arizani to'ldirish uchun munitsipalitetga tashrif. Buning uchun uyni har tomondan suratga olishingiz kerak.
  3. Er uchastkasi uchun USRN dan kengaytirilgan ko'chirma olish uchun Rosreestrga murojaat qiling. Unda majburiyatlar to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak. Xizmat pullik.
  4. Arxitektura va shaharsozlik qo‘mitasiga murojaat. Buning uchun sizda qurilishga ruxsatnoma, uchastka uchun USRN dan ko'chirma, uy uchun loyiha, texnik reja.
  5. Gaz xizmati, suv ta'minoti va elektr ta'minoti tashkilotida turar-joy binosini foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish.
  6. Uyni foydalanishga topshirish uchun arizani to'ldirish uchun to'liq hujjatlar to'plami bilan shaharsozlik bo'limiga tashrif. Aktni tayyorlash muddati - 30 kun.
  7. BTIga tashrif. Tasdiqlangan hujjatlarni muassasaga taqdim etish kerak.
  8. Rosreestrga yoki ob'ekt joylashgan MFCning hududiy idorasiga tashrif buyuring individual qurilish uyni davlat ro'yxatidan o'tkazish tartibidan o'tish.

Keling, algoritmning ba'zi nuqtalarini va dizayn nuanslarini batafsil ko'rib chiqaylik.

Hujjatlar

Ariza beruvchi quyidagi hujjatlarni taqdim etishi kerak:

  • davlat xizmatlarini ko'rsatish uchun ariza;
  • umumiy pasport;
  • agar ariza beruvchi ishlab chiquvchi bo'lmasa, ishonchnoma;
  • qurilish ob'ektini qabul qilish dalolatnomasi, agar qurilish ishlari shartnoma asosida amalga oshirilgan bo'lsa qurilish shartnomasi;
  • qurilgan ob'ektning muvofiqligini tasdiqlovchi hujjat kapital qurilish texnik reglamentlar talablari;
  • chegara rejasi yer uchastkasi qurilish maydonchasi joylashgan joyni ko'rsatgan holda, muhandislik tarmoqlari va boshqa ob'ektlar;
  • yakka tartibdagi turar-joy binosining texnik rejasi;
  • vakolatli xizmatlardan olingan foydalanishga ruxsatnomalar.

Bu hujjatlarning to'liq ro'yxati emas. Vaziyatga va qo'llanilish hududiga qarab sozlanishi mumkin. Qoidalar Rossiya Federatsiyasi sub'ektlari bo'lishi mumkin qo'shimcha shartlar xususiy turar-joy binosini foydalanishga topshirish uchun. Iltimos, munitsipalitetning tegishli bo'limiga murojaat qiling.

IZHS ob'ektini foydalanishga topshirishga ruxsat

IZHS ob'ektini foydalanishga topshirishga ruxsat berish yoki uni berishni rad etish to'g'risidagi qaror ariza berilgan kundan boshlab etti ish kuni ichida qabul qilinadi. U chiqarilishi mumkin:

  • shaxsan arizachiga yoki uning vakiliga qog'ozda;
  • qog'ozda pochta orqali;
  • shaklida elektron hujjat ichida vaqtida(agar so'rov elektron shaklda yuborilgan bo'lsa).

Uyni foydalanishga topshirishga ruxsatnoma ariza beruvchi tomonidan taqdim etilgan kapital qurilish ob'ektining texnik rejasi bilan birga bo'lishi kerak. Oldindan texnik hujjatlar BTIning hududiy idorasida chiqarilgan.

Ruxsatnoma berish rad etilgan taqdirda, uning sabablari ko'rsatilishi kerak qaror. Bu yozma ravishda sodir bo'ladi. Agar ariza beruvchi ularni asossiz deb topsa, rad etish ustidan ma'muriy yoki sud tartibida shikoyat qilinishi mumkin.

Soddalashtirilgan diagramma

2020-yil martigacha “” deb ataladigan ish yuritadi. Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq, 2018-2019 yillarda yakka tartibdagi turar-joy binosini foydalanishga topshirish soddalashtirilgan tartibda amalga oshirilishi mumkin.

Buning uchun texnik rejani tuzish uchun BTI bilan bog'lanishingiz kerak, so'ngra Rosreestrga tashrif buyuring. Tashkilot tegishli ariza yozishi va qarorni kutishi kerak.

Soddalashtirilgan sxemaga ko'ra, siz bir oilaning yashash joyini nazarda tutadigan qishloq uylarini tashkil qilishingiz mumkin. Agar uy ikki yoki undan ortiq oilalar tomonidan foydalanishi rejalashtirilgan bo'lsa, "dacha amnistiyasi" dan foydalanish mumkin bo'lmaydi.

Ushbu sxema bo'yicha ruxsatsiz binolarni loyihalashga ruxsat beriladi. “Mamlakat amnistiyasi” buni ancha soddalashtirdi qiyin jarayon. Ilgari qonuniylashtirish faqat sud orqali amalga oshirilardi.

Qurilish uchun ruxsatnomasiz uyni qanday foydalanishga topshirish kerak

Agar uy yoki uning qismlari ruxsatsiz qurilgan bo'lsa, binoni foydalanishga topshirish jarayoni yanada murakkablashadi. Buning uchun siz qurilish tuzilmalarini tekshirish va ularning xavfsizligini baholash uchun vakolatli komissiya yuboradigan mustaqil ixtisoslashtirilgan tashkilot bilan bog'lanishingiz kerak.

Tekshiruv natijasida ob'ektning texnik holati to'g'risida dalolatnoma tuziladi. U davlat organiga taqdim etiladi qurilish nazorati. Texnik ko'rikning ijobiy natijalari bo'lgan taqdirda nazorat qiluvchi organ tegishli xulosa chiqaradi.


Kelajakda siz "dacha amnistiya" dan foydalanishingiz va qurilish komissiyasining xulosasi asosida BTI tomonidan berilgan texnik pasport va er uchastkasi uchun USRN dan ko'chirma bilan Rosreestrga murojaat qilishingiz mumkin. Bunday soddalashtirilgan tartib uzoq vaqtdan beri mavjud ruxsatsiz binolarni ishga tushirish imkonini beradi.

Ruxsatsiz binolarni qonuniylashtirish har doim yuqori darajadagi murakkablik bilan bog'liq. Bunday binolarni qonuniylashtirish sudda ko'pincha sodir bo'ladi, lekin ba'zi hollarda ro'yxatga olishning ma'muriy qoidalariga rioya qilishga ruxsat beriladi.

Sudda noqonuniy qurilgan tuzilmaga mos kelishini isbotlash kerak bo'ladi sanitariya me'yorlari va uchinchi shaxslarning huquqlarini buzmasdan, fuqarolarning hayoti va sog'lig'iga xavf tug'dirmaydi va ularga tahdid solmaydi. Ma'muriy qonuniylashtirishga ruxsat beriladi ruxsatsiz qurilish bog'larda va bog'larda.

Maxsus komissiya loyihasiz va ruxsatsiz qurilgan bino belgilangan me’yorlarga javob bermasligini aniqlasa, uni buzish, ruxsat etilmagan bino egasi esa jarima to‘lashi kerak bo‘ladi. Bu holatda qonuniy talablarga rioya qilmaslik qoidabuzarni 50 000 rublgacha jarima shaklida ma'muriy javobgarlik bilan tahdid qiladi.

Agar biron bir qiyinchilikka duch kelsangiz, iltimos, murojaat qiling yuridik maslahat. Siz bizning veb-saytimizda bepul yuridik yordam olishingiz mumkin. Maxsus oynada mutaxassisdan so'rang va malakali javobni kuting.

Endi siz 2018-2019 yillarda yakka tartibdagi turar-joy binosini qanday foydalanishga topshirishni bilasiz. Agar bino amaldagi qonunchilik va qurilish me'yorlarini hisobga olgan holda qurilgan bo'lsa, ushbu protsedura qiyinchiliklarga olib kelmaydi. Biroq, agar sizda biron bir qiyinchilik bo'lsa, bizning navbatchi advokatimizga murojaat qiling.

Xaridorlar ko'pincha ikkita tushunchani tenglashtiradilar: uyni foydalanishga topshirish va turar-joy hududida ta'mirlash imkoniyati. Bu haqiqatdan uzoqdir. Binoni foydalanishga topshirish tartibi ancha mashaqqatli va ko'p vaqt talab qiladigan jarayondir. Hammasi qanday ketyapti? Turar-joy binosining foydalanishga topshirilishi nimani anglatadi? Ushbu masalalar ko'chmas mulk sotib olishni rejalashtirgan odamlar tomonidan hal qilinishi kerak.

Ushbu protseduradagi qadamlar

Hammasi binoning qurilishini yakunlash va undagi barcha zarur kommunikatsiyalarni yotqizish bilan boshlanadi. Shundan keyingina BTI xodimlari o'lchovlarni amalga oshiradilar, shundan so'ng ular uyga texnik pasport beradilar. Bu topshirish jarayonining ikkinchi bosqichidir. turar-joy binosi ishga tushirildi.

Keyingi bosqich - qabul komissiyasi ishni o'z zimmasiga oladi. U texnik shartlarni beradigan, shuningdek nazoratni amalga oshiradigan tashkilotlarning vakillaridan iborat. Komissiya tarkibiga arxitektorlar, buyurtmachining o'zi, davlat nazorati xodimlari kiradi. Yakuniy bosqich - turar-joy binosini foydalanishga topshirishga ruxsat. Bunday ruxsatnoma qabul komissiyasining barcha a'zolari qurilgan ob'ektning talablarga muvofiqligini tasdiqlaganida berilishi mumkin. spetsifikatsiyalar va talablar loyiha hujjatlari.

Xulosa qurilish nazorati organlaridan olinishi mumkin, ammo bunga yong'in xavfsizligi va sanitariya-epidemiologiya nazorati mutaxassislari jalb qilingan. Qizig'i shundaki, uyning qurilishi boshlanishidan qurilishning yakuniy bosqichiga qadar turli xil tekshiruvlar o'tkaziladi. Natijada ko'plab tekshirish aktlari to'planadi. Hujjatlar muammolarni bartaraf etish va boshqa muhim ma'lumotlarni taqdim etadi.

Ba'zi boshqa xususiyatlar

Qabul komissiyasi ma'lum mezonlar bo'yicha binoning foydalanishga tayyorligini aniqlaydi. Uyda quyidagilar bo'lishi kerak:

Poydevorlar, devorlar, tomlar, eshiklar, derazalar va boshqa konstruktiv elementlar;

isitish tizimlari;

Kanalizatsiya;

Suv ta'minoti tizimlari;

Elektr ta'minoti tizimlari.

Ularsiz ob'ektni foydalanishga topshirdilar. Boshqacha qilib aytganda, xonalardagi devorlar devor qog'ozi yoki dekorativ gips bilan tugamaydi. Kvartiralardagi qavatlar ham tugallanmagan bo'ladi. Bularning hammasi ta'mirlash ishlari turar-joy mulkdori tomonidan amalga oshirilishi kerak.

Ishga tushirishga tayyor faqat turar-joy vazifasini bajaradigan uy deb hisoblanishi mumkin. Barcha kommunikatsiyalardan tashqari, uyga kirish imkoniyati ham bo'lishi kerak. . Uyning egasi oddiygina turli operatsiyalarni amalga oshira olmaydi, chunki uy qonuniy ravishda mavjud emas.

Joriy yilning 1 martiga qadar yetkazib berishning soddalashtirilgan tartibi yakka tartibdagi uylar ishga tushirildi. Fuqarolar o'z mulklarini minimal miqdorda ro'yxatdan o'tkazish imkoniyatiga ega bo'ldilar moliyaviy xarajatlar. 1-martgacha foydalanishga topshirish tartib-taomilini amalga oshirgan uy egalari mablag‘ni ham, ana shunday qimmatli vaqtni ham tejab qoldi.

Nihoyat, siz ipoteka asosida kvartira sotib olgan yangi qurilish uyi qurildi. Bu yerda yangi va toza, uzoq kutilgan uyning derazalari bor. Hamma uy qachon o‘rnatiladi, degan xavotirda. Aksincha, siz haqiqatan ham oilangiz bilan qaynonangizdan alohida yashashni xohlaysiz. Biroq, siz chamadonlaringizni soxtalashtirishga shoshilmasligingiz kerak. Turar-joy binosi foydalanishga topshirilishi va kvartiraning kalitlari qabul qilinishini kutishingiz kerak bo'ladi. Va bu vaqt va juda uzoq vaqt talab etadi. Biz bir necha oy kutishimiz kerak. Asosiysi, tugallanmagan qurilish xavfi bartaraf etilgan va uy qurilgan. Hozirgacha eskicha uslubda “davlat komissiyasi” deb ataladigan ushbu marafonning oxirgi bosqichi tugashini kutish qoladi.

Sizga yangi binoni foydalanishga topshirish qanday amalga oshirilayotganini aytib beramiz.

Ilgari shunday edi. Qurilgan turar-joy binosi turli komissiyalar tomonidan ko‘zdan kechirildi davlat organlari. Ular orasida arxitektura va qurilish, shuningdek, yong‘in va sanitariya nazorati bo‘yicha mutaxassislar bor edi. Ular barpo etilayotgan binoning qurilish me’yorlari va loyiha hujjatlariga muvofiqligini tekshirdi. Har bir komissiya audit natijalari bo'yicha o'z xulosasini tayyorladi. Oqibatda yangi binoni foydalanishga topshirish jarayoni ba’zan yillarga cho‘zilib ketgan.

2004 yilda yangi shaharsozlik kodeksining kuchga kirishi bilan vaziyat soddalashtirildi. Endi turar-joy binosini foydalanishga topshirish uchun ikkita hujjat talab qilinadi:

  • AIA deb ataladigan narsa (qurilayotgan kapital qurilish ob'ektining texnik reglamentlar va loyiha hujjatlari talablariga muvofiqligi to'g'risidagi xulosa).
  • Ob'ektni ishga tushirishga ruxsat.

Shundan so'ng, mulkni topshirishning butun jarayoni, qoida tariqasida, kamroq vaqt talab qila boshladi.

AIAlar sanitariya-epidemiologiya nazorati va yong'in xavfsizligi mutaxassislarini jalb qilgan holda qurilish nazorati organlari tomonidan beriladi. Shu bilan birga, yangi uy-joy qurilishi boshlanganidan buyon tekshirish doimiy ravishda davom etmoqda. Uning oxiriga kelib, ko'plab tekshirish aktlari yig'ilmoqda. Ular qayd etilgan qoidabuzarliklarni bartaraf etish to'g'risidagi barcha sharhlar va ma'lumotlarni sanab o'tadi. Ushbu hujjatlar asosida AIA chiqariladi.

Biroq, joylashish yangi kvartira Turar-joy binosini foydalanishga topshirish uchun ruxsatnoma qabul qilingandan keyin mumkin. Bu qurilishni yakunlash to'g'risidagi asosiy hujjatdir. Yangi uy egalari faqat ko'chmas mulkni qabul qilish va topshirish aktini imzolashlari kerak. Shundan so'ng siz egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishni kutmasdan ko'chib o'tishingiz yoki ta'mirlashni boshlashingiz mumkin. Bu boshqa jarayon. Ammo bu huquq qo'lga kiritilganda, siz tugagan kvartirani sotishingiz, vasiyat qilishingiz yoki sovg'a qilishingiz mumkin.

Turar-joy binosi qurilishi tugagandan so'ng foydalanishga topshiriladi. U tezroq ishlamaydi.

Turar-joy ob'ektini qurishning tugallanishi uyni foydalanishga topshirish dalolatnomasini olish hisoblanadi. Ushbu hujjatni qanday olish kerakligi, bu turar-joy egasi uchun nimani anglatishi va binoning tayyorligini ekspert baholashni kim o'tkazishi haqida - bizning maqolamizni o'qing.

Amaldagi Rossiya qonunchiligida har bir turar-joy ob'ekti faqat rasman foydalanishga topshirilgandan va uyning yashashga tayyorligi to'g'risida tegishli hujjat olinganidan keyin foydalanish mumkinligi aytiladi. Tekshiruv doirasida mutaxassislar ob'ektni qurilish va sanitariya me'yorlariga muvofiqligini baholaydilar.

Shuni ta'kidlash kerakki, har qanday ko'chmas mulk operatsiyalari talab qiladi hujjatlar, mos ravishda, IZhS turar-joy binosi uchun hujjatlarning to'liq to'plami egasi tomonidan faqat tan olingan hujjat mavjud bo'lganda taqdim etilishi mumkin. Xususiy uy huquqiy bino. Xususan, ruxsatnomasiz egasi turar-joy mulkiga kadastr va texnik pasport ololmaydi.

Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksida belgilangan umumiy ro'yxatdagi asosiy hujjatlar yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektini qurish uchun ruxsatnoma va uyni foydalanishga topshirish aktidir. Biroq, 2018 yil avgust oyidan boshlab IZHS ob'ektlarini qurish qurilish ruxsatnomasini talab qilmaydi.

Muhim! Xususiy uy bir necha o'n yillar oldin qurilgan bo'lsa ham, lekin egasi ob'ekt uchun hujjatlarni rasmiylashtirmagan bo'lsa ham, mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni olish uchun (masalan, sotish uchun) xususiy uyni foydalanishga topshirish uchun ruxsatnoma talab qilinadi, loyihalash va qurilish deklaratsiyasining barcha normalari va talablariga muvofiqligini tasdiqlovchi.

Ekspert baholash o'tkazish va uyni foydalanishga topshirish dalolatnomasini berish tartibi

Shaxsning yashashga tayyorligini baholash uy-joy qurilishi ikki bosqichda amalga oshiriladi:

  1. Turar-joy ko'chmas mulk ob'ekti egasiga qurilish nazorati organlari tomonidan o'tkazilgan tekshirishlar natijasida tuzilgan hujjatlar asosida "Qurilayotgan binoning loyiha hujjatlari va texnik reglamentlar talablariga muvofiqligi to'g'risida xulosa" (AIA) berish. ob'ektni qurish va yakuniy yakuniy tekshirish paytida qurilish ishlari.
  2. Uyni foydalanishga topshirish uchun egasiga ruxsatnoma berish.

Hokimiyat ekspert komissiyasi vazifasini bajaradi mahalliy hukumat, komissiya tarkibiga turar-joy mulkining to'liq ishlashi va xavfsizligi uchun mas'ul bo'lgan mutaxassislar kiradi (Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 55-moddasi): sanitariya-epidemiologiya nazorati, yong'in va sanitariya-tesisat xizmatlari xodimlari, suv va gaz ta'minoti xodimlari. xizmat va boshqalar.

Muhim! IZHS ob'ekti joylashgan er uchastkasiga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatning mavjudligi shart qurilish uchun ruxsatnoma berish uchun.

Yakka tartibdagi turar-joy binosini foydalanishga topshirishning asosiy tartibi quyidagi bosqichlarni o'z ichiga oladi:

  • To'plam kerakli paket hujjatlar (huquqiy, ruxsat beruvchi, oraliq tekshirish aktlari).
  • Tanlov komissiyasini qurilish maydonchasi joylashgan joyda ma'muriyatga chaqirish uchun ariza berish.
  • Turar-joy ob'ektining Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining talablariga muvofiqligi to'g'risida xulosa olish.
  • Ob'ektga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun ruxsat olish uchun ma'muriyatga murojaat qilish.
  • Uyni foydalanishga topshirish dalolatnomasini olish.

Muhim! Uyni foydalanishga topshirish to'g'risidagi dalolatnoma ob'ekt egasiga tanlov komissiyasining barcha a'zolari tomonidan imzolangandan keyingina beriladi.

Agar standartlarga rioya qilmaslik aniqlansa, inspektorlar kamchiliklarni bartaraf etish muddatlarini belgilash bilan alohida xulosa tuzadilar. Shundan so'ng siz yana tanlov komissiyasiga qo'ng'iroq qilishingiz kerak.

Uyni foydalanishga topshirish akti qanday?

Ushbu hujjat tanlov komissiyasining qurilayotgan ob'ektning davlat standartlari talablariga muvofiqligi va yashash uchun yaroqli deb tan olinishi to'g'risidagi xulosasi hisoblanadi.

Uyni foydalanishga topshirish akti quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi:

  • qurilgan turar-joy ob'ektining joylashgan joyi;
  • tanlov komissiyasining tarkibi;
  • tekshirish sanasi;
  • ob'ektning (turar-joy) xususiyatlari;
  • aylantiring strukturaviy qismlar ob'ekt ( bino qurilishi, muhandislik-kommunikatsiya tarmoqlari, elektr va yong'in xavfsizligi va boshqalar);
  • tanlov komissiyasi a'zolarining imzolari, ular bilan turar-joy ob'ektining davlat standartlari talablariga muvofiqligini tasdiqlaydi.

Xususiy uyni foydalanishga topshirish uchun qurilish ruxsatnomasini bergan organlarga quyidagi hujjatlar taqdim etilishi kerak:

  • Xususiy uy joylashgan er uchastkasiga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar.
  • Saytning shahar rejasi.
  • Ob'ektni qurish uchun ruxsatnoma va bajarilgan ishlarni qabul qilish va topshirish dalolatnomasi.
  • Texnik shartlarga muvofiqligini tasdiqlovchi hujjat - muhandislik tarmoqlarini boshqaradigan tashkilotlar vakillari tomonidan imzolangan.
  • Qurilgan uyning parametrlarining loyiha hujjatlariga muvofiqligini tasdiqlovchi dalolatnoma.
  • Er uchastkasi ichidagi ob'ektdagi muhandislik tarmoqlarining sxemasini o'z ichiga olgan hujjat mas'ul shaxs tomonidan imzolanadi.
  • Uyning texnik rejasi.

San'atning 4.1-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 55-moddasi, boshqa hujjatlar uyni foydalanishga topshirish uchun zarur hujjatlar ro'yxatiga kiritilmagan.

Qabul komissiyasi tomonidan hujjatlarni tekshirish va ob'ektni tekshirish uchun qonun hujjatlarida belgilangan muddat 7 ish kunini tashkil etadi. Tekshiruv natijalariga ko'ra, hokimiyat uyni foydalanishga topshirishga ruxsat beradi yoki asosli rad etadi.

Rad etish uchun asoslar bo'lishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 55-moddasi 7-bandining 6-bandi):

  1. yo'q bo'lganda zarur hujjatlar;
  2. agar qurilgan ob'ekt qurilish me'yorlariga, loyiha hujjatlariga, qurilish ruxsatnomasiga mos kelmasa;
  3. agar qurilgan IZHS uyi shaharsozlik rejasiga mos kelmasa;
  4. quruvchi ob'ektning joylashgan joyi ko'rsatilgan yer uchastkasi sxemasining bir nusxasini tegishli organlarga topshirishdan bosh tortgan taqdirda.

Xususiy uyni foydalanishga topshirish: soddalashtirilgan sxema bo'yicha

2015 yil 1 martdan boshlab Rossiya Federatsiyasi hududida qonun kuchga kirdi, unga ko'ra yakka tartibdagi turar-joy binosini foydalanishga topshirish va Rosreestrda ro'yxatdan o'tish soddalashtirilgan tartibda, ya'ni ruxsatnomasiz amalga oshirilishi mumkin. xususiy uy qurish va foydalanishga topshirish akti uchun. Gap kuchga kirgunga qadar qurilgan ko'chmas mulk haqida bormoqda Yer kodeksi Rossiya Federatsiyasi, ya'ni 2001 yilgacha. Buning uchun hujjatlarni taqdim etish kifoya:

  • egasining pasporti;
  • BTI tomonidan berilgan va turar-joy binosining joriy holatini tasdiqlovchi ob'ektning texnik pasporti;
  • IZHS ob'ekti joylashgan er uchastkasiga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat.

Xususiy uyni foydalanishga topshirish: ob'ektni komissiya tomonidan tekshirishga tayyorlash

O'rnatilgan IZHS ob'ektini tekshirish uchun komissiya chaqirilgunga qadar quyidagi ishlar to'liq bajarilishi kerak:

  • qurilish va montaj;
  • keyingi texnik xizmat ko'rsatish uchun shartnomalar tuzish bilan muhandislik va aloqa;
  • takomillashtirish qo'shni hudud;
  • zarur o'lchovlar BTI mutaxassislari tomonidan amalga oshirildi.

Shunisi e'tiborga loyiqki, tanlov komissiyasi tomonidan ob'ektni tekshirish paytida uyning ichki bezagi oxirigacha tugallanmagan bo'lishi mumkin, ammo asosiy aloqalar albatta amalga oshirilishi kerak.

Arizani topshirishdan va amalga oshirilgan qurilish ishlari sifatini va qurilgan IZHS ob'ektining davlat standartlariga muvofiqligini nazorat qilish uchun komissiya chaqirishdan oldin, uy quyidagi talablarga javob berishi kerak:

  • Uy-joy uchun umumiy talablar:
  1. IZHS ob'ektida deraza va eshiklar bo'lishi kerak;
  2. ichkarida, BTI mutaxassislari tomonidan xonalarning maydonini o'lchash uchun zarur bo'lgan hech bo'lmaganda qo'pol tugatish bajarilishi kerak;
  3. ship balandligi birinchi qavat 2,1 metrdan oshmasligi kerak, aks holda bu xona komissiya tomonidan uyning birinchi qavati sifatida tan olinishi mumkin, u ham ichki bezaklarga ega bo'lishi kerak;

Muhim! Turar-joyga kirish individual uy ishga tushirish qavatma-qavat amalga oshirilishi mumkin, ammo har bir qavatda alohida kelishib olinganda, barcha bosqichlarni bosqichma-bosqich to'liq bajarish kerak bo'ladi (ya'ni, komissiya chaqirish, ob'ektni tekshirish, ruxsatni kutish va hk).

  • To'siqlar, pollar va shiftlarga qo'yiladigan talablar:
  1. turar-joy binolarida, yog'och qoplama yoki beton bo'lishidan qat'i nazar, zamin bo'lishi kerak;
  2. oshxona va hammom xonalarida taxta loyihaga muvofiq amalga oshirilishi ma'qul;
  3. shiftlar kamida nozik qoplamaga ega bo'lishi kerak;
  4. loyihada nazarda tutilgan barcha zinapoyalar va himoya panjaralari (masalan, balkonda) joyida bo'lishi kerak.
  • Isitish va elektr energiyasiga qo'yiladigan talablar:
  1. turar-joy binosida isitish tizimining mavjudligi majburiy talab, unga rioya qilmaslik ob'ektni yashash uchun yaroqsiz deb topish uchun asos bo'lishi mumkin;
  2. uyning ichida isitish uchun qozonga ulangan isitish quvurlari bo'lishi kerak;
  3. elektr ta'minoti tarmoqlari uchun ham xuddi shunday: elektr simlari butun uy bo'ylab yotqizilishi kerak, rozetkalar va kalitlarni loyihaga muvofiq o'rnatish va ulash kerak.

Uy foydalanishga topshirilgandan keyin IZHS ob'ekti egasining majburiyatlari

IZHS ob'ektining egasi uyni foydalanishga topshirish dalolatnomasini olgandan so'ng, u mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni taqdim etish huquqiga ega. Keyin, USRNda tegishli yozuvni kiritgandan so'ng, mulk egasi uning to'liq egasi bo'ladi.

Huquqlari bilan birgalikda Ko'chmas mulk egasi ham majburiyatlarni oladi: uy-joy-kommunal xizmatlar uchun to'lov va yillik mulk solig'i. Shunga ko'ra, yakka tartibdagi turar-joy binosi foydalanishga topshirilgandan so'ng darhol barcha kommunal xizmatlar bu haqda o'z vaqtida xabardor qilinishi kerak.

Leonid

Rahmat, Sergey! Shunga qaramay, uyni foydalanishga topshirish uchun 1.03.2020 yilgacha ruxsatnoma kerak emasligi haqidagi ma'lumot qayerdan keladi? Mana shu saytdagi javoblardan biri "Sergey (katta huquqshunos) 14.03.2019 17:36:59 Salom, Lyudmila! Hozirda, 2020-yilning martigacha, yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihalari uchun uyni qo'yish uchun ruxsat olish shart emas. foydalanishga topshirilganda, mahalliy ma'muriyatni xabardor qilish kifoya "Shuning uchun uyni imkon qadar tezroq tugatish tavsiya etilishi mumkin. Boshqa variant esa, agar qurilishga ruxsat bo'lmasa, uyni sud orqali qonuniylashtirishdir."

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Leonid! Bu San'atning 3-qismidan kelib chiqadi. Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksining kuchga kirishi to'g'risidagi qonunning 8-moddasi: "2020 yil 1 martgacha yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektini foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish, shuningdek ushbu ruxsatnomani taqdim etish talab qilinmaydi. bunday ob'ektni texnik hisobga olish (inventarizatsiya qilish), shu jumladan bunday ob'ektga texnik pasportni rasmiylashtirish va berish uchun.

Leonid

Salom! Iltimos aytolmaysizmi. Mening uyim Rosreestrda tugallanmagan qurilish sifatida ro'yxatga olingan. Ro'yxatdan o'tish to'g'risidagi guvohnoma mavjud. IZHS erlari. Yozda men uni ishga tushirmoqchiman. Qo'shnilar bilan devorni belgilashda ma'lum bo'lishicha, binoning podvalidan qo'shnilar bilan to'siqgacha standartlar bo'yicha 3 emas, balki atigi 2,4 metr. Tuman hokimligiga qo‘ng‘iroq qildim, binoni foydalanishga topshirishga ruxsat bermasliklarini aytishdi. Aksincha, ular rad javobini yozadilar. Qo‘shnilardan mening uyim devorga yaqinroq ekanligiga qarshi emasligi haqidagi tilxat ma’muriyatga kerak emas. Bu vaziyatdan qanday chiqishni maslahat bering? O'lchovlarni o'tkazish uchun qaerga borishim kerak, BTIga yoki kadastr muhandislariga? Rosreestga to'g'ridan-to'g'ri murojaat qilish va uyni allaqachon tugagan qurilish sifatida qayta ro'yxatdan o'tkazish mumkinmi va buning uchun qanday hujjatlar kerak? Ikkinchi savol, nega uyni foydalanishga topshirish uchun ruxsatnoma 2020-yil 1-martgacha kerak emas deb yozyapsiz? Hamma joyda ular uylar uchun yozgi amnistiya 2019 yil 1 martda tugaganligini aytishadi. Faqat erni ro'yxatdan o'tkazishda qoldi.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Leonid! Agar siz qo'shnilaringiz bilan chegaragacha bo'lgan masofani aniq belgilab qo'ygan bo'lsangiz, sizga o'lchov kerak emas. Rosreestrga hujjatlarni mustaqil ravishda topshirish hech narsa bermaydi, chunki endi qonunga ko'ra, Rosreestr mahalliy ma'muriyatdan ular bilan qurilishni yakunlashni muvofiqlashtirish bo'yicha hujjatlarni mustaqil ravishda so'rashi shart. "Dacha amnistiyasi" yakka tartibdagi uy-joy ob'ektini foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish majburiyati yo'qligi bilan hech qanday aloqasi yo'q, bu turli xil dasturlar.

Irina

Salom. Menda 2017 yilda buzib, yangi, kattaroq bino qurgan yer uchastkasi va turar-joy binosi bor. Shaharsozlik rejasi keyinroq qabul qilindi. Va u turar-joy binosining o'lchamlarini ko'rsatadi - 12 m 6 m. Maydoni 72 m2. LEKIN yangi uy shahar rejasiga mos kelmaydi. Uning o'lchamlari 12 m dan 8 m gacha, shuningdek, veranda. Va maydoni ham kattaroq. Uy qurilgan er uchastkasining maydoni 1153 kv.m. Nima qilsa bo'ladi? Yoki hammasi joyidami? Iltimos aytolmaysizmi.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Irina! Bunday vaziyatda siz uyni foydalanishga topshirish uchun mahalliy ma'muriyatdan ruxsat olmaysiz va busiz siz uyga egalik huquqini rasmiylashtira olmaysiz. Shuning uchun siz shahar rejasini o'zgartirishingiz kerak.

Andrey

MARGARITA bilan bir xil savol, faqat umumiy maydoni 450 kv.m bo'lgan uyni ishga tushirishga ruxsat beruvchi hujjat bo'lishi sharti bilan?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Andrey! Siz buni turli yo'llar bilan qilishingiz mumkin. Birinchisi, qurilishni sud orqali qonuniylashtirish. Ikkinchisi, masalani faqat hozir uy quradigan tarzda taqdim etish, ya'ni orqaga tanishish. Buning uchun siz mahalliy ma'muriyatga uy qurish niyati to'g'risida xabarnoma yuborishingiz kerak, keyin esa qurilishni tugatish to'g'risida xabarnoma yuborishingiz kerak. 2020 yil martigacha IZHS ob'ektlarini ishga tushirish uchun ruxsat olish shart emas.

Svetlana

Assalomu alaykum. Buni tushunishga yordam bering! Biz uchastkani sotib olgan, uni kichik uchastkalarga bo'lgan, uylar qurgan va ijarachilarga "yakka tartibdagi uy-joy uchastkasi bilan uy" sotgan uylarni ishlab chiqaruvchidan sotib oldik. 11 ta uy faqat uning mulki bo'lgan ishlab chiqaruvchining saytiga kirishi mumkin, uylardan boshqa chiqish yo'llari yo'q. Ma'lum bo'lishicha, ishlab chiquvchi yo'lning o'z qismiga boshqa tanlovi bo'lmagan aholi uchun servitut o'rnatgan. Ma'muriyat ko'chani obodonlashtirishsiz quruvchidan uylarni - chiroqlar, asfalt, ko'chaga kirish huquqiga egami?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Svetlana! Qonunchilikda bunday talablar yo'q. Bundan tashqari, IZHS ob'ektlari qurildi, ular uchun davlat organlaridan ruxsat olishning soddalashtirilgan tartibi o'rnatildi. turar-joy binolari. Va birovning erlaridan o'tish uchun siz fuqarolik qonunchiligida nazarda tutilgan servitut huquqidan foydalanishingiz mumkin.

margarita

Assalomu alaykum, iltimos, ayting-chi, SNTdagi yer mulki bormi, u yerda 25 yil oldin uy qurilgan, u mulk sifatida ro'yxatga olinmagan, uni qanday rasmiylashtirish kerak va foydalanishga topshirishga ruxsat beruvchi hujjat kerakmi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Margarita! Bunday holda, agar uy uchun hujjatlar umuman bo'lmasa, yangi qurilgan uyni ro'yxatga olish tartibi qo'llaniladi. Siz uyni kadastr reestriga qo'yishingiz kerak, shuning uchun birinchi navbatda BTIda uy uchun texnik pasport olishingiz kerak. Shundan so'ng, Rosreestrga mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni topshiring. 2020 yil martigacha uyni foydalanishga topshirish uchun ruxsatnoma olish shart emas.

Andrey

Salom, iltimos, ayting! Biz er bilan uy sotmoqchimiz, yerning barcha hujjatlari USRN dan ko'chirma bo'yicha (o'lchov, kadastr) qilingan, hech qanday og'irlik yo'q. LPH erlari. Uy qurildi. Uni ro‘yxatdan o‘tkazmoqchi bo‘lganida, yer R-3 zonasida joylashganligi ma’lum bo‘ldi. Gatchinskiy tumani ma'muriyatida batafsil tushuntirishlar bilan bu ularning xatosi ekanligi ma'lum bo'ldi va bu daqiqa ular erni Zh-1 ga o'tkazish jarayonida (bir yildan beri shug'ullanadilar).

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Andrey! Bunday holda, siz erning zonasini o'zgartirish bo'yicha ishlarning tugashini kutishingiz kerak bo'ladi. Shuningdek, siz faqat bitta er uchastkasini sotishingiz va uyni keyinroq, mahalliy ma'muriyat tomonidan barcha zarur ishlarni tugatgandan so'ng sotishingiz mumkin. Shu bilan bir qatorda, agar transfer jarayoni asossiz ravishda kechiktirilgan bo'lsa, siz ma'muriyatning noqonuniy harakatsizligiga e'tiroz bildirish uchun sudga murojaat qilishingiz mumkin.

Valentin

2017 yilda sodir bo'lgan yong'inda Yalta shahridagi ko'chmas mulkni ishga tushirish to'g'risidagi Deklaratsiya yonib ketdi, bu esa hozirda ob'ektning mulkini ro'yxatga olishga qarshi. GASKda dublikat olish mumkin emas, chunki GASK hozir Kievda joylashgan va Qrimdagi shunga o'xshash organ Ukraina GASKning huquqiy vorisi emas va Deklaratsiya nusxasini bermaydi. Ukraina GASK unga topshirmaganligini ta'kidlagan. Yalta shahar sudi bu masala uning yurisdiktsiyasiga kirmasligini ta'kidladi. Arbitraj sudi RK ham ijobiy qaror qabul qilishdan bosh tortdi. "Krymtranstour" MChJning Ukrainada qurilgan va foydalanishga topshirilgan ko'chmas mulkka bo'lgan huquqini ob'ektni foydalanishga topshirish to'g'risidagi tegishli deklaratsiya bo'lmagan taqdirda qanday isbotlash mumkin?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Valentin! tomonidan yana shunday hujjat olishga harakat qiling Rossiya qonunlari. Variant sifatida siz ruxsatsiz qurilishni qonuniylashtirish uchun sud tartibini sinab ko'rishingiz mumkin (ruxsatnomalar bo'lmagan taqdirda ham bo'lishi mumkin). Oxirgi holatda, binoning normativ hujjatlarga muvofiq qurilganligini va hech kimning huquqlarini buzmasligi va xavf tug'dirmasligini tasdiqlovchi ekspertiza o'tkazish kerak bo'ladi.

Elena

Xayrli kun, buni aniqlashga yordam bering, qaynonamning er uchastkasi va uyning 1/2 qismi bor (uy dastlab ikki oila uchun qurilgan), endi u turar-joyning bir qismini erimga (ya'ni unga) o'tkazadi. o'g'li) xayr-ehson shartnomasi bo'yicha, biz qurmoqchimiz, endi erni ro'yxatdan o'tkazgunga qadar, qaynona qurilish boshlanishi haqida ma'muriyatni xabardor qilishi va keyin bu huquqni bizga berishi mumkinmi? Uyni tashkilot qurishi kerak, shartnoma bo'yicha bu 1,5 qavatli uy bo'lib, ular 04.01.2019 yilgacha qurish majburiyatini oladilar. (poydevor, devorlar, bo'linmalar, qoralama qavatlar, qoralama tom), biz foydalanishga topshirish uchun uy qurilishini yakunlashimiz kerak bo'lgan muddat bormi. Agar uchastka eriga beriladigan bo'lsa, uy qurish uchun shartnoma xotinga berilishi mumkinmi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Elena! Ha, bu mumkin. Er egasi ma'muriyatni uy qurish niyati to'g'risida xabardor qilishi mumkin, bu esa unga ushbu uchastkani sotish yoki boshqa shaxsga hadya qilishga to'sqinlik qilmaydi. Bunday holda, protsedura bajarilgan deb hisoblanadi. Mahalliy ma'muriyat bilan xabarnoma kelishilganidan so'ng, egasiga qurilishni amalga oshirish uchun 10 yil beriladi. Uyning egasi xotinga tegishli bo'lishi mumkin, uchastkaning egasi esa er bo'lishi mumkin. Bu qonun bilan taqiqlanmagan.

Tatyana

Uy 20 yil oldin qurilgan. Biz unda yashaymiz. Lekin biz buni qonuniylashtirmadik. Nima qilishimiz kerak, uyni qanday tashkil qilish kerak. Bizni qanday oqibatlar kutmoqda?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Tatyana! Ro'yxatdan o'tish faqat sudda, agar siz uy uchun hech qanday hujjat olmagan bo'lsangiz, amalga oshiriladi. Uy uchun texnik hujjatlarni buyurtma qilishingiz, uyni ekspertizadan o'tkazishingiz va sudga tegishli ariza topshirishingiz kerak. Eng salbiy oqibat - bu uyning buzilishi bilan ruxsatsiz bino sifatida tan olinishi.

Vitaliy

Salom! U aholi punktlari yerlarida bog‘dorchilik maqsadida uy qurgan, 2016 yilda soddalashtirilgan (deklaratsiya) bo‘yicha turar-joy binosi sifatida ro‘yxatdan o‘tgan, BTIdagi uyga pasport olgan, u yerda. kadastr pasporti uyda, yer o'lchash, hamma narsa egalik qiladi. 2018-yilda u yerning maqsadini izhlarga o'tkazgan.USRN Turar-joy uyi guvohnomasida maqsadi aniqlanmagan. Tez pasportida bti manzil turar joy deb ko'rsatilgan.Uy va uchastka manzili berilgan.Savol? Bu uyda ro'yxatdan o'tishim mumkinmi? Ishga qabul qilish akti talab qilinadimi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Vitaliy! Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun sizda er toifasi mavjud bo'lganligi sababli, ro'yxatdan o'tish uchun hech qanday to'siq yo'q. Uy qurilgan va mulk huquqi 2018 yilgacha ro'yxatga olinganligi sababli, uyni ro'yxatdan o'tkazish va undan keyin foydalanish uchun uyni foydalanishga topshirish dalolatnomasi talab qilinmaydi.

Kirill

Hayrli kun. Yakka tartibdagi uy-joy qurilishiga kirish dalolatnomasini olish kerakmi yoki 2020-yil 1-martgacha kerak emasmi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Kirill! IZHS uyini foydalanishga topshirish uchun 2020-yil 1-martgacha foydalanishga ruxsat olish shart emas.

Sergey Mixaylov

Assalomu alaykum men yer oldim uy qurdim svet,suv o'rnatdim uyga hali konvektor o'rnatmaganman. Savol shundaki, bunday uyda foydalanishga topshirilmasdan yashash mumkinmi? Agar yo'q bo'lsa, nima qilishim kerak?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Sergey! Aslida, bu uyda yashashingiz mumkin, albatta. Ammo uyni foydalanishga topshirish va uyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun ruxsat olinmaguncha, siz rasmiy ro'yxatdan o'ta olmaysiz va manzilni olmaysiz. Shuning uchun, avvalo, mahalliy ma'muriyatda uyni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olishingiz kerak.

Roman

Hayrli kun! Yong'indan keyin uyim bor, ikkinchi qavat-mansard yonib ketgan. Men hozir chodirni tiklamoqchiman. 2005 yil foydalanishga topshirish akti va qurilish uchun ruxsatnoma. Uy shahar markazidagi tarixiy aholi punktida joylashgan. Iltimos, ayting-chi, agar hudud avvalgidek qolsa, chordoqni tiklash uchun ruxsat olishim kerakmi? Agar men ushbu ruxsatnomalarsiz boshlasam, menga nima tahdid soladi, jarima yoki nima? rahmat

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Roman! Agar biz chodirni asl shaklida tiklash haqida gapiradigan bo'lsak, unda ruxsatnomalar talab qilinmaydi. Shunday qilib, siz uyingizni xavfsiz tiklashingiz mumkin.

Maykl

Salom, ayting-chi, men uyni qurdim, foydalanish uchun suv ta'minoti uchun hujjatlarni topshirdim, lekin ular rad etildi va chegaradan tashqarida uch metr bo'lishi kerak edi, lekin aslida 2,90 va ular bugun rad etildi Men qo'yish uchun MFCga hujjatlarni topshirdim. uni kod registrida va egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishda men ro'yxatdan o'tishim mumkinmi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Maykl! Tabiiyki. Mulkni ro'yxatdan o'tkazgandan va manzilni olgandan so'ng, ro'yxatdan o'tish mumkin bo'ladi.

Svetlana

2 qavatli i.j. qurgan. uchastkadagi uy. 6 ta oila a'zolariga tegishli bo'lgan uchastka, katta oila sifatida berilgan. Uyni ro'yxatdan o'tkazishda ushbu baholash bo'yicha baholash va soliq bo'ladimi? Agar mavjud bo'lsa, uchastka egalarining ulushlari soliq miqdoriga ta'sir qiladimi? Hujjatlarni to'ldirish qancha turadi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Svetlana! Mulk solig'i miqdori davlat natijalariga bog'liq bo'ladi kadastr baholash davlat tomonidan amalga oshiriladi. Butun uy uchun soliq miqdori hisoblab chiqiladi, keyin esa olti qismga bo'linadi. Narxi yuridik xizmatlar uyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish siz yashayotgan mintaqaga va narx siyosatiga bog'liq huquq firmasi ariza berishga qaror qilgan joy.

Komila

Salom! Uyni foydalanishga topshirish uchun qonun hujjatlarida belgilangan muddatlar bor-yo‘qligiga aniqlik kiritib bera olasizmi? Agar 10 yil davomida uy foydalanishga topshirilmagan bo'lsa va qurilishi tugallanmagan uy turgan joy avtomobillarni ta'mirlash uchun ishlab chiqarish bazasi sifatida foydalanilsa, egasida muammolar bo'lishi mumkinmi va qanday?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom! Qonun hujjatlarida qurilayotgan uy egasining uni tugatish majburiyati nazarda tutilmagan muayyan muddatlar. Agar ushbu ob'ekt ishlab chiqarish yoki boshqa ishlarni bajarish uchun ishlatilsa tadbirkorlik faoliyati aybdor shaxs ma'muriy javobgarlikka tortilishi mumkin va qurilish ruxsatnomasi tuzilmani o'zboshimchalik bilan qurilgan deb e'tirof etish bilan bekor qilinishi mumkin.

Komila

Komila 18.05.2018 21:28:14 Salom! Uyni foydalanishga topshirish uchun qonun hujjatlarida belgilangan muddatlar bormi, tushuntirib bersangiz? Agar 10 yil davomida uy foydalanishga topshirilmagan bo'lsa va qurilishi tugallanmagan uy turgan joy avtomobillarni ta'mirlash uchun ishlab chiqarish bazasi sifatida foydalanilsa, egasida muammolar bo'lishi mumkinmi va qanday? Sergey 19.05.2018 14:13:56 Salom! Qonun hujjatlarida qurilayotgan uy egasining uni ma'lum muddatda tugatish majburiyati nazarda tutilmagan. Agar ushbu ob'ekt ishlab chiqarish yoki boshqa tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirish uchun foydalanilgan bo'lsa, aybdor shaxs ma'muriy javobgarlikka tortilishi mumkin, shuningdek, qurilish ruxsatnomasi tuzilmani o'zboshimchalik bilan qurilgan deb e'tirof etish bilan bekor qilinishi mumkin. Javobingiz uchun rahmat, iltimos, menga xabar bering qonunchilik akti turar-joy binosi qurish uchun ajratilgan uchastkada ishlab chiqarish yoki tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirganlik uchun ma'muriy javobgarlik yuzaga keladi va qaysi moddaga binoan yoki normativ akt Bu holda bino ruxsatsiz qurilish sifatida tan olinadimi?

Sergey (katta huquqshunos)

Ruxsatsiz qurilish uchun San'atga qarang. 222 Fuqarolik kodeksi RF. Qaysi aniq qoidalar buzilganligiga qarab ma'muriy javobgarlik boshqacha bo'lishi mumkin. Xususan, Art. Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy huquqbuzarliklar to'g'risidagi kodeksining 6.4 "Turar joy binolari va jamoat binolari, binolar, inshootlar va transport vositalaridan foydalanish uchun sanitariya-epidemiologiya talablarini buzish".

Dmitriy

Hayrli kun! Qurilgan uy bor, hozirda u kommunikatsiyalarga ulanmoqda. Yer 2020 yilgacha ijaraga berilgan. Muammo shundaki, uy uchun hech qanday loyiha yo'q edi va shunga mos ravishda qurilish uchun ruxsatnoma ham yo'q edi. Endi men uyni mulk sifatida, keyin esa er uchastkasini ro'yxatdan o'tkazish uchun qanday harakat qilish haqida o'ylayapman. Javobingiz uchun oldindan katta rahmat!

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Dmitriy! Ikkita variant mavjud: retroaktiv qurilish ruxsatnomasini olish; o'zboshimchalik bilan qurilishni sud tartibida qonuniylashtirish. Birinchi variant bilan bog'liq qiyinchiliklar bo'lishi mumkin, ammo har holda, ikkinchi variantni amalga oshirish uchun loyihani loyihalashtirish yoki uyning barcha talablarga muvofiqligi to'g'risida qurilish ekspertizasining xulosasi talab qilinadi.

Viktor

Hayrli kun. Iltimos aytolmaysizmi. IZHS uchun uy qurishdan keyin sotib olish huquqi bilan ijaraga olingan uchastka mavjud, ijarani tejash va uchastkani tezda sotib olish uchun siz uy qurishingiz va uni ishga tushirishingiz kerak. IZHSni ishga tushirish uchun minimal talablar qanday?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Viktor! Minimal talablar yo'q. Uy loyiha hujjatlari, shaharsozlik, barcha yong'in xavfsizligi talablariga, sanitariya-gigiyena va boshqalarga mos kelishi kerak.

Elena

Iltimos, ayting-chi, Izhs uchastkasi, qurilish uchun ruxsatnoma 2016 yilda olingan, 120 kv m kechirishga ruxsat berilgan, lekin shaharsozlik rejasiga ko'ra 210 kv.m. ruxsatnomadagi normalar buzilgan, ammo normalar uchun shahar rejasidagi maydon va chuqurliklar buzilmaganmi? Umuman ruxsatsiz uyni ijaraga olish mumkinmi? soddalashtirilgan tizim?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Elena! Agar shaharsozlik qonunchiligi normalariga rioya qilingan bo'lsa, qurilish ruxsatnomasida ko'rsatilgan binoning rejalashtirilgan maydonidan chetga chiqishga yo'l qo'yiladi. Foydalanishga ruxsatisiz uy-joy berilmaydi. Ushbu hujjat majburiydir.

Vladimir

Hayrli kun. Uy-joy qurilganidan keyin sotib olish huquqi bilan yakka tartibdagi uy-joy ijarasi uchun uchastka. Minimal talablarga ko'ra uy qurib, yerni sotib olsam, keyin yerni mulkka o'tkazsam bo'ladimi? To'liq uy qurishga urinayotganda qiyinchiliklar bo'ladimi, birinchi binoni buzish yoki qayta ro'yxatdan o'tkazish kerakmi? Qanday xavflar bor? Erning maqsadi "yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun" deb aytilgan. Maqsad: ijara haqini tejash.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Vladimir! Agar ijara shartlari ruxsat etsa, mumkin. Yangi uyni qurishda, har qanday holatda, uni ro'yxatdan o'tkazish uchun siz barcha ruxsatnomalarni qayta olishingiz va egalik huquqini qayta ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak bo'ladi.

Vladimir

Va agar protsedura shunday bo'lsa. U saytning uzoq burchagida mini-uy qurdi - foydalanishga topshirdi - yer sotib oldi. Keyin, yangi joyda, men ikkinchi, allaqachon kapital uy quraman - bu holda, saytda "yakka tartibdagi uy qurish uchun" allaqachon mavjud, ikkinchisiga esa ruxsat berilmaydi degan savol tug'iladi. quriladimi? Va keyin qanday qilib - birinchi binoni vannalar yoki uy xo'jaliklari toifasiga o'tkazish. binolar? Egasi munitsipalitet erni ijara muddati davomida o'tkazishga e'tiroz bildirishi mumkinmi yoki erni o'tkazish orqaga qaytish kuchiga ega emasmi?

Sergey (katta huquqshunos)

Ikkinchi uyni qurishda, albatta, er uchastkasining maqsadi bilan ziddiyat yuzaga keladi. Shu bilan bir qatorda, siz qurilgan birinchi uyni yo'q qilishingiz mumkin. Munitsipalitet, ehtimol, hech narsaga e'tiroz bildirmaydi, chunki agar sizda er uchastkasida ko'chmas mulkingiz bo'lsa, siz ushbu er uchastkasini sotib olishning mutlaq huquqiga ega bo'lasiz, ya'ni bu er sizga sotiladi. Bu holatda munitsipalitet pul yo'qotishning ma'nosi yo'q.

Rustam

Salom! Men uyning kengligini loyihadan 30 sm ga oshirmoqchiman, ishga tushirish vaqtida muammolar bo'ladimi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom! Albatta qiladilar. Loyiha hujjatlari talablari buzilganligi sababli uyni foydalanishga topshirishga ruxsat berilmaydi.

Iskandar

Hayrli kun! Biz aktsiyadordan huquqlarni o'tkazish to'g'risidagi shartnoma - ipoteka bo'yicha yangi binodan kvartira sotib oldik. Egalik ro'yxatga olingan. Boshqa bankda ipotekani qayta moliyalashtirish zarurati paydo bo'ldi. Bank xodimi hujjatni taqdim etishni talab qiladi - ob'ektni foydalanishga topshirish uchun ruxsat, chunki u USRN bayonotida asosiy hujjat sifatida ko'rsatilgan. Men tushunganimdek, ushbu hujjat Ishlab chiquvchiga berilgan va xaridorlar va egalarga taqdim etilmaydi. Da'vo qanchalik qonuniy? ushbu hujjat Bank va agar u qonuniy bo'lsa - ruxsatnoma nusxasini qaerdan olish kerak? Rahmat!

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Aleksandr! Kredit olish uchun ariza berishda bank har qanday talablarni qo'yishi mumkin. Bu uning huquqi. Ruxsatnomaning nusxasini Rosreestrdan, boshqaruv kompaniyangizda olishga harakat qilishingiz mumkin.

Ilya

Salom. Dacha amnistiyasi 2020 yilgacha uzaytirildi. Savol shundaki, 2017 yildan boshlab foydalanishga topshirilganligi to'g'risidagi hujjatlarsiz, qurilish ruxsatnomasi bilan uyni ro'yxatdan o'tkazish mumkinmi? Va agar shunday bo'lsa, buning uchun nima kerak? Shaxsiy yordamchi dehqonchilik uchun aholi punktlari yerlari.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Ilya! Yo'q, qila olmaysiz, chunki dacha amnistiyasi SSSRda yoki 90-yillarda taqdim etilgan, ammo yangi qoidalar bo'yicha ro'yxatdan o'tmagan binolarga nisbatan qo'llaniladi. Siz hamma narsani olishingiz kerak qonun bilan nazarda tutilgan ruxsatnomalar va tasdiqlar.

Nikolay

Salom Sergey. Menda ikkita uchastka bor. Biri uy-joyga tegishli, hammasi ramkali, ikkinchisi yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun ijaraga olingan.Men ikkinchi uchastkani sotib olib, birinchisi bilan birlashtirmoqchiman. Lizing olti oy ichida tugaydi. Qanday qilib men yaxshiroq qila olaman? Men uy qurmoqchi emasman. Biz pensionermiz. Chiqish qayerda? Rahmat.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Nikolay! Er sotib olish uchun mahalliy ma'muriyatga murojaat qilishingiz kerak. Agar ular rozi bo'lsa, siz ishtirok etishingiz mumkin bo'lgan kim oshdi savdosi o'tkaziladi. Agar ma'muriyat erni sotishdan bosh tortsa, unda hech narsa qilish mumkin emas.

Elena

Salom. Men IZHS saytini ro'yxatdan o'tkazdim, unga kadastr raqami berildi. Uy ancha vaqt oldin qurilgan, BTI tomonidan berilgan uyning texnik pasportidan ko'chirma nusxasi mavjud. Qo'shimcha kadastr ishlarisiz uyni ro'yxatga olish va uni davlat kadastr xaritasiga joylashtirish mumkinmi? Yoki mutaxassisni chaqirish va uyda texnik rejani qayta bajarish kerakmi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Elena! Ro'yxatdan o'tish uchun, har qanday holatda, siz asl nusxada rasmiy texnik pasport olishingiz, shuningdek, uyning texnik rejasini tuzishingiz kerak. Bundan tashqari, uyni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish kerak bo'ladi.

Yuliya

Hayrli kun! Iltimos, ayting-chi, men uy sotib oldim yozgi qishloq, sotib olish vaqtida uy allaqachon qurilgan, biz 2014 yil mart oyida ishlab chiquvchi bilan shartnoma imzoladik. 2014 yil qabul qilish va topshirish akti. Yer va uy mulkka tegishli. Mos kelmaslik. Ma'lum bo'lishicha, shartnoma 2013 yildan bo'lishi kerakmi? Biror narsani o'zgartirishga arziydimi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Julia! Agar siz odatda uy va yerga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazgan bo'lsangiz, unda hamma narsani avvalgidek qoldirgan ma'qul.

Almir

Salom! Navbatda xususiy uy-joy sotib oldi mahalliylik Rosreestrda bezatilgan eski uy bilan. 2020 yilning mart oyigacha ruxsatnomalarsiz eski uyni buzish, buzishni BTIda rasmiylashtirish va yangi uy qurish yo‘liga o‘tsam, “dacha” amnistiyasi menga tegishlimi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom! Yo'q, bu amal qilmaydi, chunki sizning holatingizda biz eskisini rekonstruktsiya qilish haqida emas, balki yangi uy qurish haqida gapiramiz. Bundan tashqari, katta ehtimollik bilan eski uy dacha amnistiyasi doirasida ro'yxatga olingan.

zhaksylyk

Salom Sergey! ikki kishilik qurilishga ruxsat oldi qavatli bino. maydoni 132 m2. Ammo moliyaviy ahvolim o'zgarishi sababli men qurmoqchiman yozgi uy 132 m2 maydonga ega. Qurilish ruxsatnomamni o'zgartirishim kerakmi? chunki, 55-moddaning 3-bandi 6-bandiga muvofiq, talab qilinmaydimi? yoki 6-bandni rad etish uchun asoslar. p.p. 4 ?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom! Agar uyning parametrlari o'zgargan bo'lsa, qonun hujjatlarida qurilish ruxsatnomasini majburiy almashtirish nazarda tutilmagan. Asosiysi, u loyiha hujjatlari va amaldagi qonunchilikka mos keladi.

Ayna

Salom. 75 foiz qurib bitkazilgan uy sotib olmoqchimiz. Sotuvchi bizga uy uchun qanday hujjatlarni taqdim etishi kerak? Bitim 2018-yil 1-martdan keyin amalga oshiriladi

Sergey (katta huquqshunos)

Salom! Texnik-kadastr pasporti, uy-joy va yer uchastkasiga egalik qilish huquqiga ega ekanligini ko'rsatuvchi reestrdan ko'chirma, qurilishga oid barcha texnik hujjatlar bilan qurilishga ruxsatnoma. Shuningdek, uy qurilishi tugagandan so'ng foydalanishga topshirish uchun ruxsat olishingiz kerak bo'ladi.

Roman

Hayrli kun. Biz ddu bo'yicha kvartira sotib oldik, qabul qilish dalolatnomasini imzolashdan oldin tekshirgandan so'ng, hojatxona va hammomga suv ta'minoti yo'qligini aniqladik, oshxonaga suv keltirildi, simlar polga o'tadi. Mening savolimga ishlab chiquvchi, bu shartnomada ko'rsatilgan, bu haqiqatan ham shunday va egasining o'zi suvni sanitariya punktlariga o'tkazishi kerakligini aytdi, lekin buni qilishdan oldin, men mavjud magistraldan bog'lash orqali burishim kerak. ichida. Bu qonuniymi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Roman! Juda qonuniy. Ichki bezatish bo'yicha xizmatlar doirasi shartnoma bilan belgilanadi.

Ilona

Xayrli kech, ayting-chi, SPOZU-da uy bir joyda ko'rsatilgan, lekin aslida u 6 metrga siljigan, lekin ruxsat etilgan qurilish chegaralarida. Keyinchalik uyni foydalanishga topshirishda muammolar bo'ladimi. Oldindan rahmat.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom! Bo'ladi, chunki uyning barcha parametrlari dizayn va boshqa hujjatlarga mos kelishi kerak

Irina

Hayrli kun! Sizdan maslahat olmoqchimiz.2008-yilda yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun yer oldik va qurilish tashkilotlarini jalb qilmasdan o'z kuchimiz bilan uy qura boshladik.Asta-sekin gaz,suv,svet joriy etildi,hammasi rasmiy,tegishli hujjatlar bilan. , va 2018 yilda uy qurish uchun ajratilgan 10 yil tugaydi.Uyni hozir foydalanishga topshirishga arziydimi degan savol tug'ildi, biz uyga juda ko'p soliq tushishidan qo'rqamiz yoki ehtimol uni kechiktirish uchun qandaydir imkoniyat bordir. foydalanishga topshirilgan sana. Iltimos, maslahat bering!

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Irina! San'atning 20-qismiga muvofiq. Shaharsozlik kodeksining 51-moddasi Siz qurilish ruxsatnomasini uzaytirishga harakat qilishingiz mumkin. Ushbu ruxsatnomaning amal qilish muddati tugashidan 60 kun oldin uzaytirish uchun ariza berilishi kerak.

Dmitriy

Salom. Yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun 20 yilga ijaraga olingan yer. Qaysi davrda, qonunga ko'ra, men yerni mulkka sotib olish huquqiga ega bo'lishim uchun uy qurishim kerak. Ob'ektni ishga tushirish uchun minimal talablar qayerda.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Dmitriy! Qonun hujjatlarida ijaraga olingan er uchastkasida uy qurish muddati to'g'risida talablar yo'q. Qurilayotgan uyga qo'yiladigan talablar juda ko'p miqdordagi texnik hujjatlarda mavjud: hududning shaharsozlik rejasi, qurilish qoidalari va qoidalari, GOSTlar va boshqalar.

Sergey

Salom. Yer o'z mulkida, uy qurilgan, elektr va gaz ulangan. Uyni soddalashtirilgan sxema bo'yicha ro'yxatdan o'tkazish mumkinmi, keyin uni 1.03.18 dan keyin sotish mumkinmi, yangi egasi uyni foydalanishga topshirishi kerak.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Sergey! Agar siz uyning texnik hujjatlarini olishga muvaffaq bo'lsangiz, uyni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olmasdan mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin.

Galina

Salom! Men yer va uyning merosiga kiraman. Ikkalasi ham rasmiylashtirilmagan. Bir haftada yerning hujjatlarini olaman. 1 martgacha hujjatlarni topshirishga ulgurish uchun hozir BTIga o'sha pasportlar bo'yicha murojaat qilsam bo'ladimi? faqat meros guvohnomasi qo'lida.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Galina! Albatta mumkin. Sizga texnik pasport beriladi, so'ngra uyni kadastr reestriga qo'ying va mulkni ro'yxatdan o'tkazing.

Alyona

Salom! Onamning eski uyi bo'lgan er uchastkasi bor. Biz onamdan menga va akamga qayta ro'yxatdan o'tmoqchimiz, uyni rekonstruksiya qilishni va ikki oila uchun dupleks qurmoqchimiz. Uchastka va uyni tartibga solishning eng yaxshi usuli qanday? Aktsiyalardami? Va ikkita kirish joyi bo'lgan uyni foydalanishga topshirishda qanday qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Alena! Saytni ikkita mustaqil uchastkaga ajratmaslik uchun bir kishi uchun uy va erni ro'yxatdan o'tkazish arzonroq bo'ladi. Uyni rekonstruksiya qilishda asosiy narsa shaharsozlik va boshqa qurilish normalari talablariga, shuningdek, hududning shaharsozlik rejasi talablariga rioya qilishdir. Agar hamma narsa kuzatilsa, uyni foydalanishga topshirishda hech qanday qiyinchiliklar bo'lmasligi kerak.

Aleksey

Hayrli kun! Siz avvalroq savolga javob bergansiz; 03.01.2018 dan keyin yakka tartibdagi turar-joy binosini foydalanishga topshirishga ruxsat olish uchun qanday hujjatlar kerak bo'ladi: Mana javob: Salom, Natalya! 2018 yil 1 martdan keyin qurilgan xususiy turar-joy binosi uchun foydalanishga topshirish ruxsatnomasi olinishi kerak. Mahalliy hukumat tomonidan chiqariladi. Ruxsatnoma olish uchun quyidagi hujjatlar tayyorlanishi kerak: 1 yer uchastkasiga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar; 2 yer uchastkasining shaharsozlik rejasi; 3-qurilishga ruxsatnoma; 4 qurilayotgan, rekonstruksiya qilinayotgan kapital qurilish obyektining texnik reglamentlar talablariga muvofiqligini tasdiqlovchi va qurilishni amalga oshiruvchi shaxs tomonidan imzolangan hujjat; qurilayotgan, rekonstruksiya qilinayotgan kapital qurilish obyektining texnik shartlarga muvofiqligini tasdiqlovchi va agar mavjud bo‘lsa, kommunal tarmoqlardan foydalanuvchi tashkilotlar vakillari tomonidan imzolangan 5 ta hujjatlar; 6 qurilayotgan, rekonstruksiya qilingan kapital qurilish ob'ektining joylashuvi, er uchastkasi chegaralarida muhandislik-texnik ta'minot tarmoqlarining joylashishi va er uchastkasini rejalashtirish tashkiloti ko'rsatilgan va qurilishni amalga oshiruvchi shaxs, shaxs tomonidan imzolangan diagramma. qurilishni amalga oshirish, qurilish shartnomasi asosida qurilish, rekonstruksiya qilishda esa quruvchi yoki texnik buyurtmachi; 7 kapital qurilish ob'ektining texnik rejasi. Savol: 4 va 6-bandlarda ko'rsatilgan hujjatlar, agar qurilish ish shartnomasi asosida amalga oshirilgan bo'lsa, ya'ni. bilan shartnoma imzoladi qurilish tashkiloti IJD qurilishi uchun? Va agar IZhD uy xo'jaligi tomonidan qurilgan bo'lsa. o'sha yo'l. pudratchilar ishtirokisiz o'z-o'zidan? Kirish ruxsatini olish uchun ushbu hujjatlar, 4 va 6-bandlar taqdim etilishi kerakmi? Menga tushunishga yordam bering.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Aleksey! Qonunchilikning ma'nosiga ko'ra, ushbu hujjatlar arizachi tomonidan imzolangan holda taqdim etilishi kerak. Katta ehtimol bilan, 1 martdan keyin bu masala bo'yicha amaliyot ishlab chiqiladi. Ammo hozirda kamida bittasining rasmiy yo'qligi majburiy hujjat uyni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olishni rad etish uchun asoslar beradi.

Gennadiy

Men 03.01.2018 dan keyin dacha notijorat sheriklikda joylashgan er uchastkasida uy qurishni rejalashtirmoqdaman. San'atning 17-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 51-moddasida qurilish uchun ruxsatnoma talab qilinmaydi. Rosreestrda texnik reja va kadastr rejasiga ega bo'lgan uyni ro'yxatdan o'tkazish mumkinmi?Obyektni foydalanishga topshirish uchun ruxsatnoma va shuning uchun qurilish ruxsatnomasi kerakmi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Gennadiy! Agar siz to'liq uy emas, balki ko'chmas mulk ob'ekti bo'lmagan vaqtinchalik tuzilmalarni qurmoqchi bo'lsangiz, Rosreestrda mulkni ro'yxatdan o'tkazish shart emas. Agar poydevori, ya'ni ko'chmas mulk ob'ekti bo'lgan to'liq huquqli uy qurish rejalashtirilgan bo'lsa, u holda buning uchun qurilish ruxsatnomasini olish kerak.

Gennadiy

Salom Sergey. Sizning javobingiz meni qoniqtirmadi. Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 51-moddasi 17-bandiga binoan, bog'dorchilik uchun mo'ljallangan er uchastkasida yozgi uy qurish uchun qurilish ruxsatnomasi talab qilinmaydi. Savollarimga to‘liq javob olmadim.

Sergey (katta huquqshunos)

Ushbu er uchastkalari to'liq turar-joy binosini qurish huquqini bermaydi. Ular faqat joylashtirilishi mumkin qishloq uyi ya'ni ko'chmas mulk emas. Yakka tartibdagi uy-joy qurilishi erlarida to'liq uy-joy qurilishi kerak.

Ksknia

Salom! Agar hozir, 1 martgacha, mulkni tugallanmagan deb ro'yxatdan o'tkazish uchun, keyin unda ro'yxatdan o'tish uchun uyni foydalanishga topshirish zerikarli bo'ladimi? Va endi egalik guvohnomasini olish mantiqiymi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom! Uyda ro'yxatdan o'tish uchun uni ishga tushirish va u uchun barcha texnik hujjatlarni olish kerak. Agar siz ob'ektga egalik huquqini belgilamoqchi bo'lsangiz yoki tugallanmagan uyni sotish uchun qurilayotgan ob'ekt uchun hujjatlarni olish mantiqan.

Ksknia

Salom! Agar 1 martgacha qurilgan uyni mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazishga vaqtingiz bo'lsa, unda ro'yxatdan o'tish mumkinmi? Aytmoqchimanki, ro'yxatdan o'tishda ishga tushirishni so'ramaydilarmi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Kseniya! mumkin. Komissiyaga ruxsat so'ralmaydi.

Galina

Hayrli kun! Dacha amnistiyasi ostidagi uy ruxsatsiz qurilgan, eski Saroy poydevori o'rniga qurilgan, chegaralarni o'zgartirmagan. Hissa ajratilganda, natura shaklida bo'lsin, uchastka atrofida 77 kv.m er qoldi. O‘sha pasportlarga ko‘ra, 1-uyda 12 kv.m. uyda isitish yo'q, uy kitobi yo'q. Savol - uy kitobini qanday olish mumkin? Bilaman, me'yorlarga ko'ra, uy kitobini olish uchun kamida 400 er uchastkasi kerak, menda yuztadan kam er uchastkasi bor rahmat

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Galina! Uy kitobini olish uchun birinchi navbatda qurilgan uyga egalik huquqini belgilangan tartibda rasmiylashtirishingiz kerak.

Roman

Salom! Biz uy qurdik IZHS bo'limi katta oilalar uchun. Elektr juda uzoqqa tortiladi. Uyni ishga tushirish uchun quyosh panellarini o'rnatish mumkinmi? Bolalar ro'yxatdan o'tishlari kerak. Oldindan rahmat!

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Roman! O'rnatish vaqtida bo'lsa quyosh panellari va barcha tegishli jihozlar buzilmaydi majburiy normalar va tegishli qoidalar bu masala, keyin uyni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olishda hech qanday muammo bo'lmasligi kerak.

Ekaterina

Xayrli kun, Biz vayron bo'lgan uy bilan uchastka sotib oldik, qurilishga ruxsat oldik va uy qurdik, uni rasmiylashtirishga bordik va ma'lum bo'ldiki, biz uy bilan 1,5 metr masofada ma'muriyatga tegishli bo'lgan uchastkaga bordik, u erda yarmi vayron bo'lgan uyning ikkinchi yarmi bizning saytimizda, yerning hujjatlari 16-manzilda edi. Hozir bizga ma'muriyatdan uyimiz 16-avatcha vayron bo'ladi, 16-manzilli vayron bo'lgan uy, ular yo'qligini aytishdi. manzilini beringlar shu saytni ma'muriyatdan sotib olmoqchi bo'lishdi lekin foydasi bo'lmadi yangi so'rovda bu toshlarni chetlab o'tmoqchi bo'ldilar saytni kesib o'tmoqchi bo'ldilar u yerda ma'muriyat emas, balki tuman rahbarining imzosi bor. uyimiz otishmada bo'lgani uchun kadastrda rad javobi bo'ldi.Nima qilishni bilolmayapmiz iltimos ayting

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Ekaterina! Agar uchastkalarning chegaralari aniqlangan bo'lsa va sizning uyingiz paydo bo'lganligi aniq bo'lsa. qo'shni uchastka, keyin saytingiz hajmini oshirmasdan, muammoni hal qilib bo'lmaydi. Shuning uchun, shaxsiy yordamchi dehqonchilik uchun ijaraga er uchastkasini olish uchun yana ma'muriyat bilan bog'lanishga harakat qiling.

Natalya

Salom! Iltimos aytolmaysizmi. Biz Rosreestrda 75 tayyorlik tugallanmagan deb ro'yxatdan o'tgan tugallanmagan uyni sotib olmoqchimiz. Uni qanday ishga tushirish kerak 100? Qaysi hujjatlar? Qaerga murojaat qilish kerak?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom, Natalya! 2018 yil 1 martdan keyin qurilgan xususiy turar-joy binosi uchun foydalanishga topshirish ruxsatnomasi olinishi kerak. Mahalliy hukumat tomonidan chiqariladi. Ruxsatnoma olish uchun quyidagi hujjatlar tayyorlanishi kerak: 1 yer uchastkasiga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar; 2 yer uchastkasining shaharsozlik rejasi; 3-qurilishga ruxsatnoma; 4 qurilayotgan, rekonstruksiya qilinayotgan kapital qurilish obyektining texnik reglamentlar talablariga muvofiqligini tasdiqlovchi va qurilishni amalga oshiruvchi shaxs tomonidan imzolangan hujjat; qurilayotgan, rekonstruksiya qilinayotgan kapital qurilish obyektining texnik shartlarga muvofiqligini tasdiqlovchi va agar mavjud bo‘lsa, kommunal tarmoqlardan foydalanuvchi tashkilotlar vakillari tomonidan imzolangan 5 ta hujjatlar; 6 qurilayotgan, rekonstruksiya qilingan kapital qurilish ob'ektining joylashuvi, er uchastkasi chegaralarida muhandislik-texnik ta'minot tarmoqlarining joylashishi va er uchastkasini rejalashtirish tashkiloti ko'rsatilgan va qurilishni amalga oshiruvchi shaxs, shaxs tomonidan imzolangan diagramma. qurilishni amalga oshirish, qurilish shartnomasi asosida qurilish, rekonstruksiya qilishda esa quruvchi yoki texnik buyurtmachi; 7 kapital qurilish ob'ektining texnik rejasi.

Anna

Hayrli kun. Uy qurilgan, lekin ruxsatnoma hali binoning chegaralari bo'ylab olinmagan, hammasi normal, ruxsatnoma 2018 yil 1 martdan keyin olinadi. Shunga ko'ra, foydalanishga topshirish kerak bo'ladi?Komissiyasiz uyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish yoki ro'yxatdan o'tkazish uchun qonunda istisnolar mavjudmi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Anna! Ha, siz qurilish uchun ruxsat olishingiz kerak bo'ladi. Uyni foydalanishga topshirish aktisiz siz uyning texnik hujjatlarini ololmaysiz va shunga mos ravishda egalik huquqini rasmiylashtirasiz. Shuning uchun siz uyni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olishingiz kerak bo'ladi.

Andrey

Salom! ko'p qavatli uyni foydalanishga topshirish to'g'risidagi dalolatnoma nusxasini qayerdan va qanday qilib olishim mumkin degan savol tug'iladimi? rahmat

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Andrey! Ushbu hujjatni ishlab chiquvchi yoki qurilish nazorati uchun mas'ul bo'lgan hududiy vazirlikdan olish mumkin.

Umid

Assalomu alaykum Qishloqdagi uy 2008 yildan beri qurilmoqda. Kadastr bor pasport, texnik pasport, rekonstruksiya qilish uchun ruxsatnoma, yer maydoni uchun yashil maydonlar va qurilishi tugallanmagan ob'ekt bor, manzili bor.Uyni foydalanishga topshirish uchun hali qanday hujjatlar kerak? Turar-joy yakka tartibdagi uyni foydalanishga topshirish to'g'risidagi hujjat qaysi organ tomonidan beriladi?

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Umid! Endi hech kim uyni foydalanishga topshirishga hujjat bermaydi. Bu faqat 2018 yil 1 martdan boshlab talab qilinadi. Bunday hujjatlar odatda mahalliy ma'muriyat tomonidan beriladi.

Sergey

Xayrli kun! Savol tug‘iladi: Fuqaro N. 2017 yilda qurilgan uyi bor, kadastr pasporti, texnik pasporti, qurilishga ruxsatnomasi bor, mulk sifatida ro‘yxatdan o‘tgan, manzili berilgan va hokazo. va h.k. Ishga tushirish uchun faqat ushbu ruxsat etishmayapti. Agar xotinim va men undan bu uyni sotib olsak, ko'chmas mulkka bo'lgan mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq muammolar bo'ladi. Bundan tashqari, biz sotib olayotganda onalik kapitalidan foydalanmoqchimiz - PFR ushbu hujjatni talab qiladimi va bu to'lovga to'sqinlik qiladimi? onalik kapitali? Rahmat.

Sergey (katta huquqshunos)

Salom Sergey! Hozirda uyni foydalanishga topshirish uchun ruxsatnoma talab qilinmaydi. Shuning uchun, 1 martgacha uyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishga harakat qiling, chunki o'sha paytdan boshlab mulkni foydalanishga topshirish to'g'risidagi hujjat talab qilinadi.

Uyning tugallanishi emas yakuniy bosqich. Unda yashash uchun siz ob'ektning tayyorligini rasmiylashtirishingiz kerak bo'ladi.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

2019 yilda uyni foydalanishga topshirish qanday amalga oshirilmoqda? Har qanday turar-joy binosi foydalanishga qabul qilingandan keyingina foydalanish mumkin.

Oddiy qilib aytganda, bino muvofiqligi uchun mutaxassislar tomonidan baholanishi kerak. qurilish kodlari. 2019 yilda uyni qanday qilib to'g'ri foydalanishga topshirish kerak?

Umumiy fikrlar

Har qanday ko'chmas mulk bilan operatsiyalarni bajarish hujjatlarni talab qiladi. Mulkdorligini tasdiqlovchi hujjatlar talab qilinadi.

Ammo siz ularni uy qonuniy bino sifatida tan olinganidan oldin olishingiz mumkin.

Va buning uchun siz binoni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olishingiz kerak bo'ladi. Aynan shu hujjat yangi uy uchun hujjatlarni rasmiylashtirishda asosiy hisoblanadi.

Ammo ba'zida uy uzoq vaqt oldin qurilgan va doimiy yashash uchun foydalanilgan, ammo buning uchun hujjatlar yo'q.

Va bu holda, zarur huquqiy hujjatlarni olish uchun binoni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish kerak bo'ladi.

Bunday hujjat asosida har qanday ruxsatsiz qurilish qonuniylashtirilishi mumkin.

Agar uy foydalanishga topshirilganligini tasdiqlovchi bo'lsa, bu qurilish ishlari to'g'ri bajarilganligini ko'rsatadi.

Ya'ni kuzatilgan qurilish loyihasi va bino mos keladi Shaharsozlik kodeksi va qoidalar.

Bu nima degani

Binoni foydalanishga topshirish jarayoni bir kunda amalga oshmaydi. Mahalliy qurilish idoralari qurilishning barcha bosqichlarini, poydevor qo'yishdan tortib to yakuniga qadar nazorat qiladi.

Jarayon tegishli ravishda hujjatlashtirilgan. Tuzilish egasi turar-joy binosiga egalik huquqini rasmiylashtirishi mumkin bo'lishidan oldin, uni maxsus komissiya qabul qilishi kerak.

Ishga tushirish uyning loyiha hujjatlari, qurilish me'yorlari va sanitariya qoidalariga muvofiqligini tekshirishni o'z ichiga oladi.

Qabul qilingan hujjatlarga asoslanib, siz Rosreestrda ob'ektga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin.

USRNda tegishli yozuvni kiritgandan so'ng, uyning egasi uning to'liq egasiga aylanadi.

Uy-joy huquqini qo'lga kiritish mas'uliyat bilan birga kelishini bilish muhimdir. Uy-joy egasi rasmiy foydalanuvchiga aylanadi, ya'ni u kommunal va uy-joy xizmatlari uchun haq to'lashi shart.

Ya'ni, uy-joy foydalanishga topshirilgandan so'ng darhol taqdim etadigan barcha kommunal va uy-joy xizmatlarini xabardor qilish kerak.

Bundan tashqari, ro'yxatga olingan uy soliq solish ob'ektiga aylanadi. Agar uyni foydalanishga topshirish maqsadini umumlashtiradigan bo'lsak, u holda mulkdorning huquqlari birligidan kelib chiqadi.

Har bir mulkdor uch xil huquqlarga ega - foydalanish, egalik qilish, tasarruf etish. Uyni foydalanishga topshirish barcha ro'yxatga olingan huquqlarni to'liq tasarruf etish imkonini beradi.

Amaldagi qoidalar

Qurilish tugagandan so'ng beriladigan hujjatlar qurilgan ob'ektning sifati va uning xavfsizligini tasdiqlash uchun mo'ljallangan.

2004 yilgacha ob'ektni "qabul qilish" vakillari tanlov komissiyasining bir qismi bo'lgan har bir alohida tashkilotdan ruxsat olishni o'z ichiga olgan.

Ya'ni, qurilish uchun ruxsat yo'q va u printsipial jihatdan bo'lishi mumkin emas.

Bu erda siz yaqinda bog 'va yozgi uylarda qurilgan uylarga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishga ruxsat bergan qonun normalaridan foydalanishingiz mumkin.

Avvalo, squatter binosining egasi yerga bo'lgan huquqini qonuniylashtirishi kerak bo'ladi. Buning uchun er uchun huquqni tasdiqlovchi hujjatlar Rosreestrga taqdim etiladi.

Erni ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, siz uyni bezashni boshlashingiz mumkin. Agar uy IZHS saytida qurilgan bo'lsa, Rosreestrga quyidagilar taqdim etiladi:

  • kadastr pasporti;
  • yerga huquqni tasdiqlovchi hujjat;
  • arizachining pasporti;