Bank xizmatlari 

Tadbirkorlik faoliyatida ko'chmas mulk. "Men xavfsiz va qimmat bo'lmasligini xohlayman ...". Tadbirkorlik faoliyatida tijorat ko'chmas mulkiga egalik qilish va undan foydalanish usullari to'g'risida. Ko'chmas mulk biznesda tizimli ravishda qo'llaniladi

Egalari tijorat ko'chmas mulk ko'pincha mavjud aktivlarga egalik qilish va tadbirkorlik faoliyatida foydalanish (ijaraga olish) eng xavfsiz va eng kam soliq xarajatlari bilan qanday qilib savol tug'iladi. Ko'rinib turibdiki, aktivlar egasi xavfli ishlarni qilmasligi kerak biznes operatsiyalari, va ideal holda "tashqi dunyo" bilan umuman aloqasi yo'q. Qanday qilib uchinchi tomonlar bilan munosabatlarni rasmiylashtirish yaxshiroq? Aktivlar egasi sifatida kimni tanlash ko'proq mos keladi: kompaniyami yoki fuqaromi? Bularning barchasi haqida ushbu maqolada gaplashamiz.

Uchinchi tomon kontragentlari bilan munosabatlar usulini tanlashga kelsak, ko'plab ekspertlar sababsiz emas, balki muassasadan aktivlarga egalik qilish va ulardan foydalanish uchun eng xavfsiz rus vositasi sifatida foydalanishni taklif qilishadi. ishonchli boshqaruv mulk (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 53-bobi).

Ishonchli boshqaruv shartnomasi to'g'risida allaqachon ko'p aytilgan va yozilganligini hisobga olsak, batafsil ma'lumot bermasdan, ishonchli boshqaruv shartnomasidan foydalanishning asosiy afzalligi hozirgi vaqtda mulkni undirib olishning mumkin emasligini ta'kidlaymiz. fuqaro, u tomonidan ishonchli boshqaruvga o'tkazilgan, chunki Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1018-moddasi 2-qismiga binoan boshqaruv ta'sischisining u ishonchli boshqaruvga o'tkazgan mol-mulki bo'yicha qarzlari bo'yicha undirishga yo'l qo'yilmaydi, bundan mustasno. ushbu shaxsning to'lovga layoqatsizligi (bankrotligi).

"Fuqaroning bankrotligi" X bobining qoidalari federal qonun"To'lovga layoqatsizlik (bankrotlik) to'g'risida" 2002 yil 26 oktyabrdagi 127-FZ-son. hozirda bo'lmagan fuqarolarga nisbatan yakka tartibdagi tadbirkorlar, qo'llanilmaydi ("To'lovga layoqatsizlik (bankrotlik) to'g'risida"gi Qonunning 231-moddasi 2-bandi). Yaqin kelajakda ushbu qonunning jismoniy shaxslarning bankrotligi to'g'risidagi qoidalarining kuchga kirishi, qizg'in muhokamalarga qaramay, dargumon.

Biroq, bir qator kamchiliklar mulkni ishonchli boshqarish shartnomasini amalda keng qo'llashga to'sqinlik qilmoqda. Ulardan eng muhimi soliq organlarining ishonchli boshqaruvga olingan mol-mulkdan foydalanganlikdan olingan daromadlar bo'yicha ishonchli shaxslarga QQS to'lash zarurligi bilan bog'liq da'volar berish ehtimoli yuqori. Bundan tashqari, bu soddalashtirilgan soliq tizimini boshqarishning ishonchli shaxsi ham, asoschisi tomonidan qo'llaniladigan holatlarga ham, shuningdek, boshqaruv asoschisi bo'lgan holatlarga ham tegishlidir, chunki Soliq kodeksining 346.11-moddasi 2-bandi. Rossiya Federatsiyasi "soddalashtiruvchilar" Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 174.1-moddasiga muvofiq to'langan QQS to'lovchilari ekanligini ta'kidlaydi, bu esa, o'z navbatida, mulkiy ishonch shartnomasiga muvofiq operatsiyalarni amalga oshirishda ishonchli boshqaruvchiga tegishli bo'lishini nazarda tutadi. QQS solig'i to'lovchining majburiyatlari.

Muallifning so'zlariga ko'ra, bu holatlarda QQS to'lash majburiyati paydo bo'lmaydi, chunki dastlab QQS to'lovchi yo'q. Ammo, soliq organlarining rasmiy pozitsiyasini hisobga olgan holda bu masala qarama-qarshidir, shuningdek, soliq to'lovchilar foydasiga barqaror sud va hakamlik amaliyotining yo'qligi hisobga olinsa, biz shuni ta'kidlashimiz kerakki, mulkiy ishonch shartnomasidan foydalanish, bu nuqtai nazardan, juda xavflidir.

Boshqalar qatorida, ahamiyatsiz bo'lsa ham, salbiy nuqtalar, shuni ta'kidlash mumkinki, soddalashtirilgan soliq tizimini qo'llaydigan ishonchli boshqaruv shartnomasi taraflari qonunning majburiy talabidan kelib chiqqan holda "xarajatlar miqdoriga kamaytirilgan daromad" soliq solish ob'ektidan foydalanishlari kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 346.14-moddasi 3-bandi). Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi).

Bundan tashqari, ko'chmas mulkni ishonchli boshqaruvga o'tkazishni davlat ro'yxatidan o'tkazish zarurati tufayli ishonchli boshqaruv shartnomasini "ortga qarab" tuzishning mumkin emasligi ham o'ziga xos noqulaylikdir. mulk. Shu bilan birga, mulkni ishonchli boshqarish to'g'risidagi shartnoma shakliga yoki ko'chmas mulkni ishonchli boshqaruvga o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish talabiga rioya qilmaslik shartnomaning haqiqiy emasligiga olib keladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1017-moddasi). .

Shunday qilib, eng yuqori darajaga qaramay (boshqa rus vositalari bilan solishtirganda), agar siz mulkdan foydalanishdan tushgan tushum bo'yicha qo'shimcha 18% QQS to'lashga tayyor bo'lmasangiz, unda siz aktivlarga egalik qilish va ulardan foydalanishning boshqa, maqbulroq variantini izlashingiz kerak. .

Mavjud aktivlardan tadbirkorlik faoliyatida foydalanishning bunday varianti, muallifning fikriga ko'ra, operatsion kompaniyaning mulki egasi tomonidan mulkni ijaraga berish, keyinchalik ushbu mulkni operatsion kompaniya tomonidan oxirgi ijarachilarga ijaraga berishdir.

Munosabatlarni ro'yxatga olishning ushbu usulining asosiy afzalligi, shubhasiz, uchinchi tomon kontragentlari bilan shartnomalar tuzish mulk egasi emas, balki operatsion kompaniya nomidan amalga oshiriladi, bu esa da'volar xavfini amalda yo'q qiladi. mulk egasiga uchinchi tomon kontragentlari.

Ijarachining operatsion kompaniyasi, lizing shartnomasi shartlariga ko'ra, ijaraga olingan mol-mulkni saqlash bo'yicha barcha xarajatlarni qoplashi mumkin, bu esa ular tomonidan kommunal to'lovlarni to'lashdan tortib, ijarachilarga qayta to'lanadi. kapital ta'mirlash. Ijara shaklidagi mulk egasi mulkni ijaraga berishdan "tozalangan" daromad oladi.

Olingan daromaddan keyingi foydalanish uchun qulaylik va xarajatlarni kamaytirish nuqtai nazaridan, aktivlarning egasi bo'ladigan shaxsni tanlashga kelsak, eng maqbuli jismoniy shaxsning egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishdir, chunki bunda. mulk egasi olingan mablag'lardan qo'shimcha soliq xarajatlarisiz darhol foydalanishi mumkin bo'lgan taqdirda.

O'tkazmaga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishda Pul muassis to'plash zaruriyatini keltirib chiqaradi va shaxsiy daromad solig'ini to'lash 9% stavkada, chunki ta'sischiga mablag'larni to'lashning yagona qonuniy varianti dividendlarni o'tkazishdir. Shu bilan birga, muallif ta'sischiga pul mablag'larini o'tkazishning uzoq muddatli foizsiz kreditlar, har xil xarajatlar shartnomalari kabi "soliqsiz" usullarini ataylab chiqarib tashlaydi, chunki yuqorida ta'kidlanganidek, hal qiluvchi moment buning oldini olishdir. shubhali biznes operatsiyalarini amalga oshirishdan aktivlarga egalik qiluvchi shaxs.

Aktivlar egasi - jismoniy shaxs uchun yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishi va soliq solish ob'ekti "daromad" bilan soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimiga o'tishi tavsiya etiladi, chunki bu holda u olgan daromadga daromad solig'i soliqqa tortiladi. stavkasi 6 (13 emas) foiz. Bundan tashqari, soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimidan foydalanish jismoniy shaxslarga QQS to'lamaslik imkonini beradi.

Shu bilan birga, esda tutish kerakki, yakka tartibdagi tadbirkor o'z qarzlari uchun barcha mol-mulki bilan javob beradi. Biroq, agar tadbirkorning yagona faoliyati do'stona operatsion kompaniyaning mulkini ijaraga olish bo'lsa va ijara narxi bozorga mos keladigan bo'lsa, da'volar xavfi minimal bo'ladi.

Operatsion kompaniyani soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimiga o'tkazish ham maqsadga muvofiqdir, lekin unga biriktirilgan mulkni saqlash xarajatlarining katta qismini hisobga olgan holda, soliq solish ob'ekti "xarajatlar miqdoriga kamaytirilgan daromad" bilan. daromad solig'ini to'lash uchun minimal hajmi(aylanmaning 1% ga yaqin yoki unga teng).

Jinoyat xavfini minimallashtirish uchun soliq organi asossiz soliq imtiyozlarini olish va tadbirkorlik faoliyatining biznes maqsadlari yo'qligi, operatsion kompaniya rahbarining ijaraga olingan mulkning egasi emasligi juda ma'qul. Shu bilan birga, ijaraga olingan mulk egasining operatsion kompaniyaning ta'sischilariga kirishiga ruxsat beriladi.

Ijara va sublizing shartnomalari bo'yicha mulkdan foydalanishga alternativa agentlik shartnomasini tuzish bo'lishi mumkin, unga ko'ra operatsion kompaniya - aktiv egasi - printsipial nomidan agent - ijarachilar bilan ijara shartnomalarini o'z nomidan tuzadi, lekin asosiy qarzning xarajatlari. Biroq, mulkni himoya qilish darajasi bo'yicha va soliq oqibatlari bu shartnoma amalda ko'proq keng tarqalgan o'xshaydi, va shuning uchun huquqiy va soliq oqibatlari nuqtai nazaridan ko'proq bashoratli, ijara shartnomasi, ikkinchisi foydalanish ko'proq afzaldir.

Xulosa qilib shuni ta'kidlaymizki, ko'chmas mulk egasini subijaraga oluvchilardan to'liq yashirishning iloji yo'q, chunki sub-lizing shartnomasini tuzishda, sub-ijarachilar, katta ehtimol bilan, qonunga to'liq muvofiq ravishda, egasining yozma roziligini talab qiladilar. mulk (aks holda, ular tuzilmagan sublizing shartnomalarini tan olish xavfiga duch kelishadi).

Boshqa tomondan, mumkin bo'lgan "ruscha" variantlarning hech biri, shuningdek, ko'chmas mulk egasi to'g'risidagi ma'lumotlarning oshkor etilmasligiga 100% kafolat bermaydi (muayyan mulk egasi to'g'risidagi ma'lumotni har qanday shaxs asosida olish mumkin). ro'yxatga olish organiga yozma arizasi). Aktivlarning haqiqiy egasini yashirish, shu bilan birga aktivlarga egalik qilishning xavfsizlik darajasini sezilarli darajada oshirish bilan birga, hozirgi vaqtda faqat xorijiy kompaniyalardan foydalanganda mumkin. Ammo biz ushbu variantlar haqida pochta ro'yxatimizning keyingi nashrlarida gaplashamiz.

Yakka tartibdagi tadbirkor soddalashtirilgan soliq tizimi (6%) bo'yicha ishlaydi. Unda bor OKVED kodlari ko'chmas mulkni sotish va ijaraga berish uchun, lekin ular faol emas. shaklida ko'chmas mulk yagona kvartira besh yildan kamroq vaqtga egalik qiladi, u soddalashtirilgan soliq tizimiga ega bo'lgan yakka tartibdagi tadbirkor maqomi bilan sotib olingan va sotilgan. Kvartira ijaraga berilmagan, tadbirkorlik faoliyatida foydalanilmagan. Tadbirkorlik faoliyatida foydalanilmagan kvartirani sotishdan olingan daromad qanday soliqqa tortiladi? Tadbirkorlik faoliyatida ko'chmas mulkdan foydalanmagan soddalashtirilgan soliq tizimiga ega (6%) yakka tartibdagi tadbirkor jismoniy shaxs sifatida soliq imtiyozidan foydalanish huquqiga egami? Qaysi asosda ijaraga berilgan ko‘chmas mulk tadbirkorlik faoliyatida foydalaniladigan mulk hisoblanadi, buning natijasida uni sotishdan tushgan daromad ham soddalashtirilgan soliq tizimiga (6%) tushadi?

Maslahatlashuvlar: 6

San'atning 3-bandiga muvofiq. 346.11 soliq kodeksi RF (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi deb yuritiladi), yakka tartibdagi tadbirkorlar (bundan buyon matnda IP deb yuritiladi) tomonidan soddalashtirilgan soliq tizimini qo'llash ularni shaxsiy daromad solig'ini (bundan buyon matnda shaxsiy deb yuritiladi) to'lash majburiyatidan ozod qilishni nazarda tutadi. daromad solig'i) tadbirkorlik faoliyatidan olingan daromadlarga nisbatan.

Yakka tartibdagi tadbirkorning tadbirkorlik faoliyati doirasidan tashqarida olgan daromadlari soliqdan ozod etilmaydi. shaxsiy daromad solig'i. Bunday xulosa San'at qoidalariga asoslanib tuzilishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 220-moddasi, tadbirkorlik faoliyatida foydalaniladigan ko'chmas mulkni sotishdan olingan daromadlarga mulk solig'i chegirmalari qo'llanilmasligini belgilaydi. Ushbu xulosa, shuningdek, moliyaviy bo'limning tushuntirishlari bilan tasdiqlanadi (masalan, Rossiya Moliya vazirligining 2013 yil 23 apreldagi 03-04-05 / 14060-sonli xatiga qarang), real sotishdan tushgan daromadni ko'rsatadi. tadbirkorlik faoliyatida foydalaniladigan mol-mulk soliqdan ozod qilinishi mumkin emas.

Shunday qilib, agar kvartira tadbirkorlik faoliyatida foydalanilmagan bo'lsa, uni sotishdan olingan daromad unga muvofiq umumiy qoida 13% stavkada shaxsiy daromad solig'iga tortilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 224-moddasi 1-bandi). Kvartira besh yildan kamroq muddatga sotib olingan va unga tegishli bo'lganligi sababli, uni sotishdan olingan daromad San'atning 17.1-bandiga muvofiq soliq to'lashdan ozod qilinishi mumkin emas. 217 va San'atning 3, 4-bandlari. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 217.1.

Biroq, yakka tartibdagi tadbirkorga tegishli bo'lgan kvartirani sotishdan olingan daromadlarni soliqqa tortish tartibini belgilashda shuni tushunish kerakki, ba'zi hollarda soliq organlarining da'volaridan qochish qiyin bo'ladi.

Masalan, agar sotilayotgan mulk yakka tartibdagi tadbirkorning faoliyatida hisobga olingan bo'lsa aylanma mablag'lar, unga nisbatan tadbirkorlik faoliyatida foydalanganligi munosabati bilan jismoniy shaxslarning mol-mulki solig'ini to'lashdan ozod qilish to'g'risida ariza berilgan, mulkni sotish shartnomasi nafaqat jismoniy shaxs, balki yakka tartibdagi tadbirkor bilan tuzilganligi aniq. mulk tadbirkorlik faoliyatida foydalanilganligi.

Soliq organlari daromadlarni shaxsiy deb tasniflashning qonuniyligini belgilaydigan yana bir mezon USRIPda faoliyatning ayrim turlarini ko'rsatish (yoki ko'rsatmaslik) hisoblanadi. Afsuski, agar yakka tartibdagi tadbirkor o'z faoliyat turlari bo'yicha ko'chmas mulkni sotish va ijaraga olgan bo'lsa, tadbirkorlik faoliyatida kvartiradan foydalanmaslikni isbotlash juda muammoli bo'ladi (ayniqsa, agar u yakka tartibdagi tadbirkor ro'yxatdan o'tgandan keyin sotib olingan bo'lsa). . Rossiya Moliya vazirligi va Rossiya Federal Soliq xizmati o'z maktublarida yakka tartibdagi tadbirkor tomonidan ro'yxatdan o'tish paytida ko'rsatilgan faoliyat turlariga kiruvchi faoliyatdan olingan daromadlar tadbirkorlik faoliyatidan olingan daromadlar sifatida tan olinishini ko'rsatadi (masalan, xatlarga qarang). Rossiya Moliya vazirligidan 2011 yil 16 martdagi 03-11 -11/55-son, Moskva uchun Rossiya Federal soliq xizmati 2011 yil 10 martdagi 20-14/4/21822-son). Shunday qilib, jihatidan soliq idorasi, bunday kvartirani sotishdan olingan daromad tadbirkorlik faoliyatidan olingan daromad sifatida qaraladi va San'atga muvofiq soliq to'lash maqsadlarida daromad sifatida hisobga olinishi kerak. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 346.15.

Yuqorida aytilganlarni hisobga olgan holda, faoliyati ko'chmas mulkni sotish va ijaraga berishni o'z ichiga olgan soddalashtirilgan soliq tizimi bo'yicha yakka tartibdagi tadbirkor San'atga muvofiq jismoniy shaxs sifatida ko'chmas mulkni sotib olish yoki sotish uchun mol-mulk solig'i chegirmalarini olish imkoniyati kam. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 220-moddasi. Ushbu xarajatlar, soliq nuqtai nazaridan, yakka tartibdagi tadbirkorning shaxsiy daromadlari bilan bog'liq bo'lmaydi va shaxsiy daromad solig'iga tortilmasligi kerak.

Ikkinchi savolga kelsak, yakka tartibdagi tadbirkorga egalik qilish huquqiga ega bo'lgan ijaraga olingan kvartiradan olinadigan daromad tadbirkorlik faoliyatidan olingan daromadlarga va soddalashtirilgan soliq tizimiga tortilishi mumkin, agar buning uchun USRIPda tegishli faoliyat turi ko'rsatilgan bo'lsa. yakka tartibdagi tadbirkor - ko'chmas mulkni ijaraga berish (shunga o'xshash xulosa Rossiya Moliya vazirligining 2016 yil 15 noyabrdagi 03-11-11 / 67023-sonli xatida keltirilgan).

Bunday mulkdan tadbirkorlik faoliyatida foydalanish, masalan, ish beruvchilar bilan tuzilgan shartnomalar bilan tasdiqlanishi mumkin, unda tadbirkorlik faoliyatining tegishli turidan daromad olish, nafaqat jismoniy shaxs, balki yakka tartibdagi tadbirkor nomidan shartnoma tuzish. - fuqaro, ushbu kvartiraga nisbatan jismoniy shaxslarni mol-mulk solig'idan ozod qilish to'g'risida ariza bergan.

Eslatma: Javob "Liza" jurnali tomonidan o'quvchi ayollar uchun huquqiy maslahat loyihasida ishlatilgan.

rahmat

👨🏪📄💵🕵💰💣👎👎👎❌

Nikolay 1997 yilda uyning birinchi qavatida turar-joy bo'lmagan binolarni sotib oldi. 12 yildan so'ng u uni do'kon sifatida ijaraga berishga qaror qildi. Men daromad solig'ini halol to'lash uchun yakka tartibdagi tadbirkorni soddalashtirilgan tizimda ro'yxatdan o'tkazdim. Hujjatlarda u o'z mulkini ijaraga berishini yozgan. U tadbirkor sifatida faqat ijaradan daromad olishni rejalashtirgan.

2009 yildan beri Nikolay ijarachilardan pul oldi va byudjetga kerakli 6% to'ladi. Shunday qilib, u besh yil ishladi va keyin binolarni 10,5 million rublga sotishga qaror qildi.

Yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazishdan ancha oldin uni oddiy jismoniy shaxs sifatida sotib olganligi sababli uni jismoniy shaxs sifatida sotgan. Nikolay sotishdan hech qanday soliq to'lamadi, chunki u ko'p yillar davomida mulkka ega edi.

Soliq organlari u bilan rozi bo'lmadilar va qo'shimcha 630 ming rubl soliq va jarimalar va jarimalar undirdilar. Faqat 720 ming. Nikolay sudga murojaat qildi.

Nima uchun soliq yuz minglab rublni tashkil qildi?

Nikolay tadbirkor va USNda ishlagan. U ijaradan daromad oldi. Va agar u ijaradan daromad olgan bo'lsa, u o'z mulkini biznes uchun ishlatgan.

U shaxsiy binolarini sotganida, oddiy mulkdor sifatida emas, tadbirkor sifatida daromad olgandek bo'ldi. Bu shuni anglatadiki, ushbu mulkni sotishdan olingan daromad yakka tartibdagi tadbirkorlarning daromadlari deb hisoblanishi mumkin - barcha 10,5 million rubl.

Ko'chmas mulkni sotishda soddalashtirilgan soliq bo'yicha 6% stavkada chegirmalar yo'q. Shuningdek, ob'ektni egalik qilish muddatini hisobga olgan holda soliqdan ozod qilish ham ishlamaydi. Binolarni sotishdan tushgan barcha summa byudjetga soliq to'lashi kerak bo'lgan daromad hisoblanadi. Bundan tashqari, 10% jarima va foiz. Shunday qilib, 720 ming rubl yugurdi.

Tadbirkorning javobi qanday bo‘ldi?

Mana bu odamning dalillari:

  1. U IP-ni ro'yxatdan o'tkazishdan ancha oldin jismoniy shaxs sifatida binolarni sotib olgan.
  2. Shuningdek, u jismoniy shaxs sifatida ko'chmas mulkni sotgan. Shartnomada uning IP maqomiga havolalar yo'q edi. U savdodan tushgan pulni shaxsiy hisob raqamiga olgan.
  3. Tadbirkor sifatida u ko'chmas mulkni sotish bilan shug'ullanmagan: bu turdagi faoliyat ro'yxatga olish hujjatlari yo'q.
  4. Xuddi shunday vaziyatlarda Moliya vazirligi daromadlarni turlar va soliqlar bo'yicha ajratardi. Bu haqda rasmiy xatlar bor edi.

Sudlar nima dedi?

👎 Arbitraj sudi

IRS hamma narsani to'g'ri qildi. Erkak to'lashi kerak

Soliqlar uchun hujjatlarga ko'ra qanday rasmiylashtirilganligi emas, balki mulkning maqsadi muhim ahamiyatga ega. Erkak mulkni shaxsiy mulk sifatida sotgan bo'lsa-da, u biznes uchun foydalangan.

Moliya vazirligining tushuntirishlari normativ hujjat emas. Ular bu tadbirkorga berilmagan va ularga murojaat qilib bo'lmaydi.

👎 Murojaat

soliq qonuni

Xuddi shunday. Qo‘shimcha soliq, jarima va jarima to‘lasin. Ammo u vijdonan harakat qilgani uchun biz uning jarimasini ikki baravar kamaytiramiz.

Tadbirkor, garchi vijdonan ish tutsa-da, adashgan. Agar siz biznesda shaxsiy mulkdan foydalansangiz - uni yakka tartibdagi tadbirkor sifatida sotish uchun soliq to'lang.

Sudlar xato qilmadi. Uning xususiyatlariga ko'ra, binolar mo'ljallanmagan shaxsiy foydalanish. Bu shuni anglatadiki, uni sotishdan olingan daromad barcha oqibatlarga olib keladigan IP daromadidir.

Natija. Erkak bir yildan ko'proq vaqt davomida sudga murojaat qildi, ammo hisob-kitoblarga e'tiroz bildira olmadi. Shaxsiy ko'chmas mulkni sotishdan olingan daromad tadbirkor sifatida tan olindi. Biz byudjetga 720 ming rubl to'lashimiz kerak.

Konstitutsiyaviy sudga shikoyat qila olmaysizmi?

Bu yordam berishi dargumon. Konstitutsiyaviy sud tadbirkorlar o'z mulklaridan shaxsiy maqsadlarda ham, tadbirkorlik uchun ham foydalanishlari mumkinligini tushuntirdi. Yuridik jihatdan farqlash qiyin, shuning uchun siz tushunishingiz kerak.

Agar men yakka tartibdagi tadbirkor bo'lsam va mashina yoki kompyuter sotsam, mendan qo'shimcha haq olishim mumkinmi?

Ularning qo'lidan keladi. Agar siz ushbu mulkdan tadbirkorlik faoliyati uchun foydalanganingiz aniqlansa, uni sotishdan olingan daromad daromad sifatida tan olinadi. Avtomobil bilan bu osonlik bilan sodir bo'lishi mumkin: soliq idorasi yo'l politsiyasidan ma'lumotlarni oladi.

Ayrim yakka tartibdagi tadbirkorlardan shaxsiy avtomashinalarni sotish uchun soliq allaqachon undirilgan. Shikoyat muvaffaqiyatsiz tugadi. Ko'chmas mulk bilan bu ham birinchi holat emas.

Kompyuter bilan bu qiyinroq, chunki jismoniy shaxslar o'rtasidagi bunday operatsiyalar to'g'risidagi ma'lumotlar soliq idorasi tomonidan avtomatik ravishda olinmaydi. Lekin har doim nuances bor va hech kim noutbuk, mebel yoki garajni sotishda sizdan yakka tartibdagi tadbirkor sifatida soliq undirilmasligiga kafolat bermaydi.

Men mulkni sotaman va chegirma e'lon qilaman. Masalan, sotib olish xarajatlari. Demak, bu mumkinmi?

Siz buni bunday qilolmaysiz. Chegirma faqat daromaddan 13% stavkada shaxsiy daromad solig'i bo'lgan taqdirda ishlatilishi mumkin. Agar bu 6% bilan soddalashtirilgan soliq tizimi bo'yicha yakka tartibdagi tadbirkorning daromadi bo'lsa, shaxsiy daromad solig'i yo'q va stavka boshqacha.

Hech qanday chegirma ham yo'q: qonunga ko'ra bunga yo'l qo'yilmaydi. Ko'chmas mulk uchun 1 million rubl va boshqa mol-mulk uchun 250 ming rubl miqdorida qat'iy chegirma ishlatilmaydi. Sotib olish narxi va uzoq vaqt egalik qilish ham tejalmaydi. Sotishning umumiy summasidan soliq undiriladi.

Agar menda soddalashtirilgan soliq tizimi "daromad minus xarajatlar" bo'lsa, soliq qanday hisoblab chiqiladi?

Keyin olingan mablag'dan mulkni sotib olish xarajatlari chegirib tashlanadi. Ammo siz hali ham farq uchun soliq to'lashingiz kerak. Va bu yuz minglab bo'lishi mumkin.

Ro'yxatdan o'tishdan ancha oldin jismoniy shaxs sifatida bir nechta kvartiralarni sotib olgan boshqa tadbirkorning hikoyasida shunday bo'ldi. noturarjoy binolari va ijaraga berilgan. Keyin u bu biznes bilan shug'ullanishni to'xtatdi va hamma narsani individual ravishda sotdi. Soliq idoralari undan farqdan 620 ming undirdilar va sudlar uni qo'llab-quvvatladilar.

Bu tadbirkorlar tasodifiy ish qilgan va o'zlari aybdormi? Ular bunday oqibatlarni oldindan bilishlari mumkinmi?

Bu tadbirkorlar tasodifiy ish qilmagan, ammo vaziyatni to‘liq tushunmagan. Ular Moliya vazirligining xatlari va sudlarning pozitsiyalarini asos qilib oldilar. Ular hamma narsani to'g'ri qilyapti deb o'ylashdi va hatto ishonch hosil qilishdi. Shuningdek, ular barcha soliqlarni to'ladilar va o'z mulklarini sotishdan operatsiyalarni yashirishmadi, aktivlarni olib qo'yishmadi va narxlarni past baholamadilar.

Misol uchun, bitta yakka tartibdagi tadbirkor deklaratsiyada kommunal kvartiraning xarajatlarini hisobga olmagan va biznesni yopganidan keyin binolarni sotgan. Moliya vazirligi bunday hollarda shaxsiy daromad solig'ini to'lash mumkinligini aytdi (2012-08-20 03-11-11/25 xat).

Mulkni sotishda soliq to'lamaslik uchun nima qilishim kerak?

Agar siz ushbu mulkdan yakka tartibdagi tadbirkor sifatida daromad olish uchun foydalansangiz, soliq to'lashdan qochishingiz dargumon. Soliq organlari va sudlar aniq pozitsiyaga ega.

Ammo bu ham foydali bo'lishi mumkin. Siz faqat soliq to'lashga tayyor bo'lishingiz kerak. Misol uchun, sotishda uni narxga kiriting, keyin uni byudjetga o'tkazing va tinch uxlang. Yoki foyda keltirmasa sotmang.

Agar siz soliq idorasi bilmagan mol-mulkni sotayotgan bo'lsangiz va yakka tartibdagi tadbirkor sifatida soliq to'lashni xohlamasangiz, xavflarni baholang. Agar bu 50 ming rubllik kompyuter bo'lsa va xaridor jismoniy shaxs bo'lsa, siz xavf ostida bo'lishingiz dargumon. Ammo agar bu millionlik mashina bo'lsa va siz transport biznesida bo'lsangiz, muammoga duch kelishingiz mumkin.

Mulk holati noaniq bo'lsa, ehtiyot bo'ling. Misol uchun, sizning shaxsiy garajingizda avtoservisingiz bor, lekin sizning mashinangiz ham u erda to'xtab turadi. Yoki birinchi qavatda kvartirangiz bor va siz mijozlarni advokat sifatida qabul qilasiz. Ushbu mulkni sotganingizda, sizdan birdaniga qo'shimcha soliqlar olinmasligiga hech kim kafolat bera olmaydi.

Har bir hikoyaning nuanslari bor. Soliq organlari hech qanday sababsiz da'vo qilmaydi. Inspektorlar dalillarni to'playdi, hujjatlarni o'rganadi, guvohlarni so'roq qiladi. Bu hikoyada, masalan, shunday edi. Hujjatlarni e'tiborsiz qoldirmang, advokatlar bilan maslahatlashing, vakolatli buxgalterni qidiring.

Moliya vazirligining xatlarida hech bo'lmaganda siznikidan bir oz farq qiladigan vaziyat tasvirlangan bo'lsa, ularga murojaat qilmang. Agar biron bir shubha bo'lsa

Ko‘chmas mulk bozorida turli biznes tuzilmalari shakllanib, faol faoliyat yuritib, uning aylanmasi samaradorligiga hissa qo‘shmoqda. Xaridor - asosiy mavzu ko'chmas mulk bozori. Bu jismoniy yoki yuridik shaxs bo'lishi mumkin. Ko'chmas mulk bozorining butun tuzilishi xaridorlar uchun ishlaydi,

Ko'chmas mulkka egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqlari boshqa turdagi mulkka egalik qilish huquqidan farq qilishi va ko'plab jismoniy va yuridik shaxslarning manfaatlariga daxldor bo'lganligi sababli, ko'chmas mulkni sotib olish va boshqa operatsiyalarni (ehson qilish, meros qilib olish, ijara) muayyan tartib-qoidalar bilan bog'liq - davlat ro'yxatidan o'tkazish davlat, munitsipal hokimiyat organlari va ko'chmas mulk bozorining boshqa sub'ektlari manfaatlarini hisobga olishni ta'minlash va ko'chmas mulk to'g'risidagi ishonchli ma'lumotlarni kafolatlash uchun mo'ljallangan ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar.

Ushbu tuzilmadagi investor qabul qiluvchi yuridik yoki jismoniy shaxs sifatida tushuniladi investitsiya qarorlari. U o'zining yoki qarzga olingan pulni, shuningdek boshqa jalb qilingan mulk yoki intellektual qadriyatlarni investitsiya qiladi investitsiya loyihasi va ulardan maqsadli foydalanishni ta'minlaydi.

Egasi bo'lgan investorlar zamonaviy usullar mulkni boshqarish, nazorat qilish Ko'chmas mulk. Davlatni boshqarishga vakolatli organlar yoki kommunal mulk yoki mulk huquqi; shaxslar- fuqarolar, shu jumladan chet el fuqarolari; barcha mulk shaklidagi yuridik shaxslar (depozitorlar, mijozlar, kreditorlar, xaridorlar va boshqalar).

Ko'chmas mulk bozorida ishlaydigan kredit tashkilotlari (banklar) turli xil usullardan foydalanishlari mumkin: ko'chmas mulk bilan garovga olingan kreditlar, ko'chmas mulkni o'zgartirish uchun ma'lum loyihalarga pul mablag'larini kiritish, o'zlarining ko'chmas mulk tuzilmalarini yaratish. Asosiy faoliyat kredit tashkilotlari ko'chmas mulk bozorida investitsion va rivojlanish loyihalarida ishtirok etish kerak; ipoteka krediti uy-joy sotib olish.



Ko'chmas mulk bozorini rivojlantirishda asosiy shaxs - bu professional tadbirkor - ishlab chiquvchi (rivojlanish).

Quruvchi sub'ekt sifatida birlamchi bozor ko'chmas mulk ko'p tashkiliy va amalga oshiradi iqtisodiy funktsiyalar"investitsiyalarni boshqarish" tushunchasi bilan birlashtirilgan.

Bularga quyidagilar kiradi:

Tanlov iqtisodiy jihatdan samarali loyiha;

Ko'chmas mulk ob'ektini yaratish yoki o'zgartirish (o'zlashtirilmagan er uchastkasini o'zlashtirish, binoni rekonstruksiya qilish va boshqalar);

Barcha kerakli narsalarni olish qonun bilan nazarda tutilgan loyihani amalga oshirish uchun hujjatlar va ruxsatnomalar;

investorlarni qidirish;

Investitsiyalarni jalb qilish shartlarini aniqlash va qarzga olingan pul;

Mablag'lar muomalasi mexanizmlari va ularni qaytarish shakllarini ishlab chiqish;

Pudratchilarni tanlash va jalb qilish;

Ishlarning bajarilishini nazorat qilish.

Ishlab chiquvchi (ishlab chiquvchi) tomonidan ko'chmas mulk loyihasini ishlab chiqish bo'yicha operatsiyalarni amalga oshirishni uch bosqichga bo'lish mumkin.

1. Loyihaning iqtisodiy va maqsadga muvofiqligini aniqlash.

Hududda turar-joy ko'chmas mulki qurilishiga kelsak munitsipalitet bu ... bildiradi:

Aholi dinamikasi va uning oila tarkibi prognozi;

Aholining turli ijtimoiy-demografik guruhlarida uy-joyga to'lovga qodir talab holatini baholash;

Shaharsozlik holatining iqtisodiy parametrlarini aniqlash (foydali qurilish maydonchalarini tanlash, qurilish maydonining holati va boshqalar).

2. Ta'rif eng yaxshi sharoitlar loyihani amalga oshirish va uni amalga oshirishning batafsil rejasini ishlab chiqish.

Ushbu bosqichda o'ziga xos chegaralar yer uchastkalari Loyihani amalga oshirish uchun zarur bo'lgan va ularni infratuzilma bilan ta'minlashning o'ziga xos holati Faoliyatning ushbu bosqichi yakunida ishlab chiquvchi zarur loyiha-smeta hujjatlarini, ruxsatnomalarning to'liq to'plamini va loyihani ishlab chiqish huquqini oladi. moliyaviy resurslar va loyihani amaliy amalga oshirishga tayyorgarlik ko'rishga o'tadi.

3. Loyihani amaliy amalga oshirish.

Ushbu bosqichda ular ishtirok etadilar qurilish firmalari, amalga oshirilayotgan ishlarni moliyalashtirish tashkil etilib, tugallangan qurilish ob'ektini qabul qilish va sotish amalga oshirilmoqda.

Shunday qilib, quruvchi (ishlab chiquvchi) birlamchi ko'chmas mulk bozorini rivojlantirishda markaziy va asosiy shaxs hisoblanadi.

Ko'chmas mulk bozorining yana bir ishtirokchisi qurilish pudratchisi - kapital qurilish shartnomalari asosida buyurtmachi uchun kelishilgan muddatda haq evaziga ob'ektlar qurishni amalga oshiradigan jismoniy yoki yuridik shaxs (ixtisoslashtirilgan firma) hisoblanadi.

Ko'chmas mulk bozorida tadbirkorlik faoliyatining faol rivojlanayotgan turi ko'chmas mulk ob'ektlarini baholashdir. Ko‘chmas mulkni professional baholash instituti quyidagi yo‘nalishlarda rivojlanmoqda.

1. Ko'chmas mulk ob'ektlarini davlat baholashi va uning bajarilishini nazorat qilish. 2.Ommaviy faoliyat o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotlar baholovchilar 3. Ixtisoslashgan yuridik tashkilotlar doirasida faoliyat yurituvchi mustaqil baholovchilar va baholovchilarning faoliyati.

Ko'chmas mulk sohasida tadbirkorlik faoliyatining shakllanishi ichki ko'chmas mulk bozori shakllana boshlagan 90-yillarning birinchi yarmiga to'g'ri keladi. Xarakterli xususiyatlar Ushbu davrda ko'chmas mulk bozorining rivojlanishi:

ko'chmas mulk bozorida talabni shakllantiradigan iste'molchi motivlari, ko'chmas mulk ko'rib chiqila boshlandi moliya institutlari faqat yakuniy bosqichda foyda olish maqsadida investitsiya obyekti sifatida;

beqaror mulk huquqlari va zaiflik normativ-huquqiy baza bozor, bu davr boshida bitimlar sonini tezda oshirishga imkon berdi va uni yakunlash bosqichida tormoz bo'ldi;

turli darajadagi daromadlarga ega bo'lgan aholi qatlamlari o'rtasida, eski va yangi kapital o'rtasida qayta taqsimlash tendentsiyalarining ustunligi.

Zamonaviy tadbirkorlik firmalarida ipoteka, Sug'urta kompaniyalari mulkni sug'urtalash, ko'chmas mulk bo'yicha maslahatchilar va boshqalar. bu guruhlarning har biri o'z vazifalarini bajaradi va bir firma ichida turli faoliyat sohalari bo'lishi mumkin. Masalan, ko'chmas mulkni rivojlantirish va mulkni boshqarish ko'pincha, ayniqsa tijorat ko'chmas mulk bozorida kesishadi.

Rieltorlar ko'chmas mulk bozorida ishlaydigan mutaxassislar orasida asosiy rol o'ynaydi. Ko'chmas mulk faoliyati bo'yicha bu daqiqa Rieltorlik firmalari (ya'ni, turli xil mulkchilik shaklidagi yuridik shaxslar) tomonidan ko'rsatiladigan xizmatlarning doimiy rivojlanib borayotgan sohasi. Rieltorlik faoliyati - bu tomonidan amalga oshiriladigan faoliyat. yuridik shaxslar va yakka tartibdagi tadbirkorlar manfaatdor shaxs bilan tuzilgan shartnoma asosida (yoki ishonchli vakil orqali) uning nomidan va uning hisobidan yoki o'z nomidan, lekin manfaatdor shaxs hisobidan va manfaatlarini ko'zlab fuqarolik-huquqiy bitimlar tuzishlari mumkin. ko'chmas mulk va ularga bo'lgan huquqlar.

Hozirda huquqiy tartibga solish ko'chmas mulk faoliyati Rossiya Federatsiyasi hukumati hujjatlari bilan, shuningdek, amalga oshiriladi qoidalar sub'ektlarning ijro etuvchi hokimiyati

Rieltorlik faoliyati bilan bog'liq ish va xizmatlarning qaysi turlari litsenziyalanishi qonuniy ravishda belgilanadi, masalan:

Ko'chmas mulk ob'ektlarini oldi-sotdi, ayirboshlash, ijaraga berish operatsiyalarida vositachilik qilish;

Ushbu ob'ektlarning egasi bilan tuzilgan shartnoma bo'yicha ko'chmas mulk ob'ektlarini boshqarish;

Ijara shartnomalarini tuzish va hayotni saqlash qaram bo'lib, ko'chmas mulkni begonalashtirishni ta'minlaydi.

Rieltorlik faoliyatini amalga oshirish uchun da'vogarlarga qo'yiladigan asosiy litsenziya talablari quyidagilardan iborat:

litsenziyalanadigan faoliyatni amalga oshirish uchun mo'ljallangan binolar va ularga bo'lgan huquqlar to'g'risidagi ma'lumotlar;

litsenziyalanadigan faoliyatni amalga oshirish niyatida bo‘lgan shaxsning kasbiy malakasini tavsiflovchi ma’lumotlar;

Litsenziatning aybi bilan uning xizmatlari mijozi tomonidan yuzaga kelishi mumkin bo'lgan yo'qotishlarni qoplash uchun to'lov qobiliyati (etarli moliyaviy resurslarning mavjudligi) to'g'risidagi ma'lumotlar.

Rieltorlarning asosiy faoliyati.

1. Rieltor agent vazifasini bajaradi. Rieltor ushbu maqomni xizmatlar iste'molchisi bilan tuzadigan agentlik shartnomasi asosida amalga oshiradi. Ushbu shartnoma rieltor-agentning shartnomada ko'rsatilgan mol-mulkka nisbatan o'z nomidan va iste'molchi hisobidan muayyan yuridik harakatlarni amalga oshirish (masalan, u bilan bir yoki bir nechta bitimlar tuzish) bo'yicha majburiyatlarini belgilaydi. iste'molchi nomidan va hisobidan. 2. Rieltor advokat vazifasini bajaradi. Shu bilan birga, agentlik shartnomasi tuziladi, u rieltorga o'ziga tegishli yoki foydalanayotgan mol-mulkka nisbatan asosiy yuridik harakatlarni uning nomidan va uning hisobidan amalga oshirish majburiyatini yuklaydi.

3. Rieltor broker vazifasini bajaradi. Xizmatlar iste'molchisi va rieltor o'rtasida komissiya shartnomasi tuziladi. Unga ko'ra, rieltor o'z nomidan va mulk bilan bir yoki bir nechta bitimlar tuzish majburiyatini o'z zimmasiga oladi. Broker quyidagi funktsiyalarni bajaradi:

Ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimda bir yoki ikkala tomonning ishonchli vakili sifatida harakat qilish;

Bitim bilan bog'liq salbiy va ijobiy omillarni tahlil qilish;

Ko'chmas mulk ob'ekti bilan eng kam xarajat va xavf ostida tegishli operatsiyani amalga oshirish uchun optimal dasturni ishlab chiqish.

4. Rieltorlik firmasi diler vazifasini bajaradi. Dilerlik faoliyati mol-mulk rieltorning o'ziga tegishli bo'lgan taqdirda amalga oshiriladi (u avvalroq keyinchalik sotish maqsadida sotib olingan).

5. Rieltorning vositachilik faoliyati. Keyinchalik tegishli bitimlar tuzish maqsadida har qanday mulkni sotib olish yoki sotish istagini bildirgan shaxslarga kontragentlarni qidirish bo'yicha xizmatlar ko'rsatish bo'yicha faoliyat. Bu holda, rieltor bevosita partiya emas.

6. Savdo faoliyati rieltor. Ushbu maqom bilan rieltor quyidagi funktsiyalarni bajaradi:

uchun xizmatlar ko'rsatadi axborotni qo'llab-quvvatlash bitim ishtirokchilari;

Konsalting va hujjatlarni rasmiylashtirish xizmatlarini ko'rsatadi;

Bitimlarni to'g'ri va xavfsiz hisob-kitob qilish bo'yicha xizmatlar ko'rsatadi.

7. Rieltorlik kompaniyasining keyinchalik sotish maqsadida yangi ko'chmas mulk ob'ektlarini yaratish bo'yicha faoliyati. Bu faoliyat sarmoyaviy va qurilish kompaniyalari bilan hamkorlik asosida amalga oshirilmoqda.

8. Rieltorlik kompaniyasining ilgari mavjud bo'lgan ob'ektning (mulk majmuasining) huquqiy rejimini o'zgartirish orqali alohida ko'chmas mulk ob'ektini keyinchalik sotish maqsadida yaratish bo'yicha faoliyati.

9. Rieltorlik kompaniyasining sanoat ko'chmas mulki bilan ishi. Rieltorning bu faoliyati odatda ofis, chakana savdo va ombor maydonlarini ijaraga olish va sotishga qaratilgan.

10. Ishlab chiqarishni tarkibiy o'zgartirish dasturi bo'yicha sanoat ko'chmas mulki bilan rieltorlik kompaniyasining ishi. Ushbu faoliyat Iqtisodiy siyosat qo'mitasi tomonidan akkreditatsiya asosida amalga oshiriladi.

11. Rieltorlik kompaniyasining rieltorlik boshqaruvidagi faoliyati quyidagilar asosida amalga oshirilishi mumkin:

a) agentlik shartnomalari va shartnoma shartnomalari;

b) mijozlar uchun sublizing huquqiga ega lizing shartnomalari;

v) ko'chmas mulk ob'ektlarini ishonchli boshqarish.

Tekshiruvda tadbirkor soliqlarni to‘lamaganlik uchun javobgarlikka tortildi. Tekshiruv davomida to‘lovchi tomonidan deklaratsiyada avtomobillarni sotishdan tushgan daromadlar aks ettirilmagani aniqlandi. Transport vositasi. Ishbilarmonlik faoliyatida bahsli avtomobillar ishlatilgan. Bu esa byudjetga soliq to'lamaslikka olib keldi. Natijada, IP bilan bog'liq ravishda to'langan soliq undirildi soddalashtirilgan soliq tizimini qo'llash, va soliq jazosi. Tadbirkor tekshiruv qaroriga sud orqali e'tiroz bildirdi. Kassatsiya IP talablarini qondirishdan bosh tortdi.

Sud soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimi bo'yicha soliq solish ob'ekti daromad yoki xarajatlar miqdoriga kamaytirilgan daromad ekanligini ta'kidladi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 346.14-moddasi 1-bandi). Sotishdan tushgan tushum tovarlarni (ishlarni, xizmatlarni) sotishdan tushgan tushum sifatida tan olinadi o'z ishlab chiqarish, va ilgari sotib olingan (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 249-moddasi 1-bandi).

Shu bilan birga, fuqaro 3 yildan ortiq vaqt davomida tegishli bo'lgan uylar, kvartiralar, uchastkalar va boshqa mol-mulkni sotishda mol-mulk solig'i bo'yicha chegirma olish huquqiga ega. Shaxsiy daromad solig'i bo'yicha chegirma ushbu mulkni sotishdan olingan summada taqdim etiladi ( sub. 1-bet 1-modda. 220 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi). Ushbu imtiyoz yakka tartibdagi tadbirkorlarning tadbirkorlik faoliyati bilan bog'liq mulkni sotishdan olingan daromadlariga taalluqli emas.

Ish materiallaridan ko'rinib turibdiki, IP soddalashtirilgan soliq tizimi bo'yicha asosiy faoliyatdan va sakkizta avtomobilni sotishdan olingan daromadlarni hisobga olgan. tekshiruvga topshirildi soliq deklaratsiyasi shaxsiy daromad solig'i bo'yicha. U avtotransport vositalarini sotishdan tushgan daromadni aks ettirdi. Shu bilan birga, tadbirkor mol-mulk solig'i chegirmasidan foydalangan. 2,4 million rubl miqdorida soliq solinadigan daromad miqdori. transport vositalarini sotib olish bilan bog'liq 2,8 million rubl miqdoridagi xarajatlar miqdoriga kamaytirildi. Natijada, byudjetga to'lanadigan soliq miqdori 0 rublni tashkil etdi.

Uning ishini asoslab, IP soddalashtirilgan soliq tizimi bo'yicha soliqqa tortish faqat ro'yxatga olish paytida e'lon qilingan tadbirkorlik faoliyatiga nisbatan amalga oshirilishini ta'kidladi. Bundan tashqari, IP avtomobillarni sotish bo'yicha bitim bir martalik xususiyatga ega ekanligini va foyda olishga qaratilgan emasligini tushuntirdi. Darhaqiqat, u mag'lubiyatga uchradi. Sud bu dalillarni asossiz deb topdi.

Sudyalarning tushuntirishicha, mulkni undan foydalanish yoki sotishdan foyda olish maqsadida sotib olish tadbirkorlik faoliyati mavjudligidan dalolat beradi. Tadbirkorning avtotransport vositalarini sotish bo'yicha faoliyatni amalga oshirishi qonun hujjatlarida taqiqlanmaydi. Bitta ma'lumotning etishmasligi davlat reestri ushbu turdagi faoliyat haqida fuqarolar avtomobillarni sota olmaydi degani emas.

IP holati tegishli sertifikat bilan tasdiqlanadi. Bundan tashqari, u sertifikatda ko'rsatilgan faoliyat turlari bilan bog'liq emas. Binobarin, sertifikatda muayyan faoliyat turining yo'qligi shaxsning unga nisbatan tadbirkor maqomini olmaganligini anglatmaydi.

Bahsli avtomobillar IP tomonidan tadbirkorlik faoliyati uchun sotib olingan. Ular uni amalga oshirishda foydalanilgan va boshqa tadbirkorga sotilgan. Bundan kelib chiqqan holda, sud ushbu avtomobillarni sotishdan tushgan daromadlar, shuningdek ularni sotib olish bilan bog'liq xarajatlar hisobga olinmasligi kerak edi, degan xulosaga keldi. shaxsiy daromad solig'ini hisoblash. Shu sababli, kassatsiya xulosasiga ko'ra, soddalashtirilgan soliq tizimi bo'yicha yagona soliq to'lovini qo'shimcha undirish qonuniydir.

Tadbirkor ikki tomonlama maqomi tufayli tranzaksiya soliqlarini tejashga harakat qildi. U ham soddalashtirilgan tadbirkor, ham jismoniy shaxs. Foyda keltirmaydigan bitim bo'yicha jismoniy shaxs sifatida soliq to'lash foydaliroqdir.

Sudda bunday nizolarning natijasiga ta'sir qiluvchi asosiy omil - bu mulkni qo'lga kiritish maqsadi. Yuqorida muhokama qilingan vaziyatda IP 8 ta mashina sotdi. Bunday miqdordagi transport vositalarini shaxsiy maqsadlarda ishlatish haqiqiy emas. Masalan, yakka tartibdagi tadbirkor yagona uy-joyni sotgan hollarda, mulkni chegirib tashlash huquqi to'liq hajmda amalga oshirilishi kerak.

Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Prezidiumi, shuningdek, tijorat mulkini sotishda mulk chegirmalaridan foydalanishning asossizligini e'lon qildi. DA 16.03.10 yildagi 14009/09-son qarori Qayd etilishicha, har qanday holatda ham yakka tartibdagi tadbirkor tijorat maqsadlarida foydalanilgan mol-mulkni sotishda soliq to‘lashi shart. Shu bilan birga, ushbu mulkni sotib olish momenti ham, uni sotib olish bilan bog'liq xarajatlarni hisobga olish fakti ham rol o'ynamaydi.

Boshqa tomondan, soliq organlari tomonidan qonunbuzarliklar mavjud. Masalan, har qanday mulkni, shu jumladan shaxsiy mulkni sotishdan olingan har qanday daromad hisobga olinganda. IP tugatilgandan keyin mulkni sotishda qo'shimcha soliq undiriladigan holatlar mavjud.