Qaramog'idagi shaxs bilan hayotni ta'minlash shartnomasi shartlari. Shartnoma qoidalari, namunasi
Rent - bu shartnoma (shartnoma), unga ko'ra bir tomon (ijara oluvchi) mulkni boshqa tomonga (ijara to'lovchiga) o'tkazadi, to'lovchi, o'z navbatida, olingan mol-mulk evaziga oluvchiga ijara haqini vaqti-vaqti bilan to'lash majburiyatini oladi. ma'lum miqdordagi pul shaklida yoki vaqti-vaqti bilan uni boshqa shaklda saqlash uchun mablag' bilan ta'minlash.
Shartnomada ijara haqini muddatsiz to'lash majburiyatini belgilashga ruxsat beriladi ( doimiy ijara) yoki annuitet oluvchining umri davomida ( umrbod annuitet). Umrbod annuitet qaramog'idagi fuqaroning umrini ta'minlash shartlari asosida belgilanishi mumkin.
Qaramog'idagi shaxs bilan umrbod ta'minot shartnomasi bo'yicha ijara oluvchi - fuqaro o'z uyini, kvartirasini, Dala hovli fuqaroning va (yoki) u ko'rsatgan uchinchi shaxsning (shaxslarning) qaramog'ida bo'lgan shaxsni umrbod ta'mirlash majburiyatini olgan renta to'lovchining mulki bo'lgan boshqa ko'chmas mulk.(Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 601-moddasi 2-qismi).
Annuitet to'lovchining qaramog'idagi shaxsni qo'llab-quvvatlash majburiyati uy-joy, oziq-ovqat va kiyim-kechak ehtiyojlarini ta'minlashni, agar fuqaroning sog'lig'i buni talab qilsa, unga g'amxo'rlik qilishni ham o'z ichiga olishi mumkin. Qaramog'idagi shaxs bilan umrbod ta'minlash shartnomasida ijara to'lovchi tomonidan marosim xizmatlarini to'lash ham nazarda tutilishi mumkin.
Qaramog'idagi shaxs bilan bo'lgan umrbod ta'minot shartnomasida qaramog'idagi shaxsni ta'minlashning barcha miqdori belgilanishi kerak. Shu bilan birga, oyiga texnik xizmat ko'rsatishning umumiy miqdori ikkidan kam bo'lishi mumkin emas minimal o'lchamlar qonun bilan belgilangan ish haqi.
Fuqaroga beriladigan yoki berilishi kerak bo'lgan ta'minot miqdori to'g'risidagi taraflar o'rtasidagi nizolarni hal qilishda sud vijdonlilik va oqilonalik tamoyillariga amal qilishi kerak.
Qaramog'idagi shaxs bilan umrbod ta'minot to'g'risidagi shartnomada qaramog'idagi shaxs bilan ta'minlashni fuqaroning hayoti davomida davriy pul to'lovlarini to'lash bilan almashtirish imkoniyati ko'zda tutilishi mumkin.
Renta to'lovchi o'ziga umrbod ta'minot sifatida berilgan ko'chmas mulkni faqat renta oluvchining oldindan roziligi bilan begonalashtirishga, garovga qo'yishga yoki boshqacha tarzda og'irlashtirishga haqli.
Ijara to'lovchi qaramog'ida bo'lgan shaxsning hayotini ta'minlash davrida ushbu mulkdan foydalanish ushbu mulk qiymatining pasayishiga olib kelmasligini ta'minlash uchun zarur choralarni ko'rishi shart.
Qaramog'idagi shaxs bilan umrbod boqish majburiyati annuitet oluvchining vafoti bilan tugaydi.
Annuitet to'lovchi o'z majburiyatlarini jiddiy ravishda buzgan taqdirda, annuitet oluvchi uni qaytarishni talab qilishga haqli. ko'char mulk, San'atda belgilangan shartlarda umrbod ta'minlash yoki unga sotib olish narxini to'lash uchun o'tkaziladi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 594-moddasi. Bunda ijara haqini to‘lovchi ijara haqini oluvchini ta’minlash bilan bog‘liq bo‘lgan xarajatlarning qoplanishini talab qilishga haqli emas.
Shakl No 1. Barter shartnomasi (umumiy shakl)
________________ "___" __________ _____
Bundan keyin biz ___ni "1-Taraf", bir tomondan ________ ish yurituvchi shaxsda, bir tomondan, va bundan keyin __ "Taraf-2" deb yuritiladi, ____________ shaxsda, ___ ____________________ asosida, boshqa tomondan, birgalikda "Tomonlar" deb ataladigan va yakka tartibda "Tomon" ushbu shartnomani (keyingi o'rinlarda Bitim deb yuritiladi) quyidagicha tuzdilar.
Ma’lumki, mamlakatimizda keksalarning ko‘pchiligi og‘ir moddiy ahvolga tushib qolgan. Belgilangan pensiyalarning aksariyati keksa odamning yashashi uchun etarli bo'lishini ta'minlash uchun mo'ljallangan. Kommunal xizmatlar, oziq-ovqat, dori-darmonlar narxini hisobga olsak, yolg'iz bemorning ahvolini tasavvur qilish qiyin emas.
Bizning yurtdoshlarimiz umrbod nafaqa yordamida o'zlarining moliyaviy ahvolini sezilarli darajada yaxshilashlari va hayot sifatini yaxshilashlari mumkin, uning o'zgarishi qaramog'idagi shaxs bilan umrbod ta'minlash shartnomasidir. Ushbu turdagi shartnoma yaqin vaqtlar tobora ommalashib bormoqda.
Ko'pincha, qaramog'ida bo'lgan shaxs bilan umrbod ta'minlash shartnomasi va umrbod annuitet shartnomasi aynan bir xil tushunchalar hisoblanadi va bir-biridan farq qilmaydi.
Bu mutlaqo to'g'ri emas. Darhaqiqat, qaramlik bilan umrbod nafaqani umrbod nafaqa turi deb hisoblash mumkin va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 601-moddasi 2-qismiga muvofiq, unga umrbod annuitet to'g'risidagi qoidalar qo'llaniladi, ammo bir qator mavjud. qaramog'ida bo'lgan shaxs bilan umrbod ta'minlash shartnomasi va umrbod renta shartnomasi o'rtasidagi sezilarli farqlar, biz hatto alohida maqola bag'ishlagan edik.
Bundan tashqari, bizning veb-saytimizda siz hayotni ta'minlash shartnomasining namunaviy modeli bilan tanishasiz, doimiy ijara, umrbod annuitet, ularning o'xshashliklari va xususiyatlari kabi tushunchalarni tushunasiz.
Ushbu maqolada biz ushbu shartnomani tuzish, rasmiylashtirish va ro'yxatdan o'tkazish tartibini, uni tuzishda har ikki tomon tomonidan ko'zda tutilishi kerak bo'lgan huquqiy nozikliklar va muammolarni, shuningdek ushbu shartnomani bekor qilish shartlarini ko'rib chiqamiz.
Hayotni ta'minlash shartnomasini tuzish shartlari
Qaramog'ida bo'lgan shaxs bilan umrbod ta'minot shartnomasining ikki tomoni mavjud: annuitet oluvchi va annuitet to'lovchi. O'ziga mulk huquqida tegishli bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektini (er uchastkasi, kvartira, uy, dacha yoki boshqa ob'ekt) renta to'lovchining mulkiga o'tkazuvchi fuqaro oluvchi hisoblanadi. Buning o'rniga, ijara haqini to'lovchi ijara haqi oluvchini yoki u ko'rsatgan uchinchi shaxsni qo'llab-quvvatlashi shart.
Ijara to'lovchi nafaqat fuqaro, balki tashkilot ham bo'lishi mumkin: sug'urta, diniy, munitsipal va boshqalar.
Ijara to'lovchining majburiyatida, tizimli to'lovdan tashqari shartnomada nazarda tutilgan pul summalari, ijara haqi oluvchining uy-joy, oziq-ovqat, kiyim-kechak, dori-darmonlarga bo'lgan ehtiyojlarini qondirish majburiyatini o'z ichiga olishi mumkin. Agar annuitet oluvchining sog'lig'ining holati unga g'amxo'rlik qilishni talab qilsa, shartnomada to'lovchi tomonidan parvarish qilish zarurati ko'zda tutilishi mumkin. Bundan tashqari, to'lovchi ijara haqini oluvchi vafot etgan taqdirda dafn marosimini tashkil etish xarajatlarini to'lovchi tomonidan to'lanishini ta'minlashi mumkin.
Ko'rib chiqilayotgan shartnomani tuzishning zaruriy sharti ijara haqini oluvchidan ko'chmas mulkning mavjudligi.
Mulk, agar u uchinchi shaxslar tomonidan hibsga olinmasa, garovga qo'yilmasa yoki bahsli bo'lmasa, ijaraga yoki subijaraga berilmasa, turar joy yoki noturar joy bo'lishi mumkin. Turar-joyda hech kim ro'yxatga olinmasligi kerak (ijara oluvchilardan tashqari). Qonunda ijara haqini oluvchining yoshi, sog'lig'i, moddiy va oilaviy ahvoli bo'yicha hech qanday cheklovlar nazarda tutilmagan.
Amaliyot shuni ko‘rsatadiki, biz ko‘rib chiqayotgan shartnoma asosan yolg‘iz, qariyalar, kam ta’minlangan fuqarolar bilan tuziladi va bu holatlardan nopok ijara to‘lovchilar tomonidan g‘arazli maqsadlarda foydalanish uchun zarur shart-sharoit yaratadi.
Shartnoma tuzishda salbiy tomonlar va muammolardan qanday qochish kerakligini quyida batafsilroq tasvirlab beramiz.
Hayotni ta'minlash shartnomasini tuzish va ro'yxatdan o'tkazish
Biz ko'rib chiqayotgan shartnomaning bajarilishiga faqat yozma ravishda ruxsat beriladi. Notarius tomonidan sertifikatlash va Rosreestrda ro'yxatdan o'tish majburiy shartlar uning haqiqati.
Bundan tashqari, ijara to'lovchiga topshirilgan ko'chmas mulkni sertifikatlash va ro'yxatdan o'tkazish kerak. Ijara to'lovchi mulk paydo bo'lgan paytdan boshlab uning egasiga aylanadi davlat ro'yxatidan o'tkazish. Ammo uning mulk huquqi nominal deb hisoblanishi mumkin, chunki u olingan mulkni faqat ijara haqini oluvchining roziligi bilan tasarruf etishi mumkin. To'liq mulkdor bo'lish imkoniyati faqat ijarachining vafotidan keyin keladi.
Shartnoma Rosreestrda ro'yxatdan o'tgan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi.
Shartnomani tuzishda ikkala tomon ham ishtirok etishi kerak. Shu bilan birga, ularning pasportlari va mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlari bo'lishi kerak.
Hayotni ta'minlash shartnomasini tuzishda qanday xatolardan qochish kerak
Biz ko'rib chiqayotgan shartnomani tuzish faqat ma'lum shartlar bajarilgan taqdirdagina har ikki tomon uchun ham foydalidir. Bu qanday shartlar va shartnoma tuzishda tomonlarning har biri nimani ta'minlashi kerak - biz bu haqda batafsilroq gaplashamiz.
Shartnoma tuzishdan oldin, ikkala tomon ham siz shartnoma tuzmoqchi bo'lgan shaxsning shaxsiyati bilan yaqindan tanishishlari ortiqcha bo'lmaydi. Turli manbalardan ma'lumot oling, ehtimol bu kelajakda jiddiy xatolardan qochishingizga yordam beradi.
Hech kimga sir emaski, bu sohada nafaqat vijdonsiz ishbilarmonlar, balki ochiq-oydin firibgarlar va jinoyatchi shaxslar ham faoliyat yuritadi. Shartnoma tuzilgunga qadar ijara haqini to'lovchi boshqa tomonning merosxo'rlari bor yoki yo'qligini va ularning qarindoshining bunday shartnoma tuzish niyatiga bo'lgan munosabatini aniqlashga aralashmaydi, ularni kerakli merosni olish imkoniyatidan mahrum qiladi.
Shartnomada ko'zda tutilishi kerak bo'lgan shartlar haqida yaxshilab o'ylab ko'ring. Shartnoma tuzayotganda, uning barcha shartlarini batafsil tavsiflashga harakat qiling, boshqa tomon og'zaki bitimlarga murojaat qilish va shartnoma qoidalarini o'z foydasiga talqin qilish imkoniyatini qoldirmang.
Shartnomada ko'rsatiladigan xizmatlar va to'lovlarning butun spektrini, ularning batafsil tavsifini, ko'lamini va taqdim etish shartlarini ko'rsatish ikkala tomon uchun ham muhimdir.
Ijara oluvchining ehtiyotkor va ehtiyotkor bo'lishi ayniqsa muhimdir, nafaqat farovonlik va sog'liq, balki ba'zida bu odamning hayoti ko'p jihatdan bunga bog'liq.
Barcha huquqiy nozikliklar va shartlarni nazarda tutuvchi puxta tuzilgan shartnoma salbiy tomonlarni zararsizlantirishi, munosabatlardagi muammolardan qochishga yordam beradi va uni har ikki tomon uchun ham foydali qiladi. Istalgan natijaga erishish uchun mutaxassislarning yordamini e'tiborsiz qoldirmang.
Annuitet oluvchining qaramog'idagi shaxs bilan umrbod ta'minlash shartnomasining ijobiy va salbiy tomonlari
Ijara oluvchi uchun shartnomaning afzalliklari va kamchiliklari:
U umrining oxirigacha yashash joyida yashash huquqiga ega. Bu shartnomaning asosiy afzalligi. Ijaraga oluvchi mulkni ijaraga oluvchining roziligi bilangina begonalashtirishi mumkin.
Ijara to'lovchi hisobidan shartnoma shartlarida nazarda tutilgan turli xizmatlarni olish imkoniyatini qo'lga kiritadi.
Ijara to'lovchi tomonidan shartnoma shartlari jiddiy buzilgan taqdirda, uni oluvchi shartnomani bekor qilish to'g'risida sudga murojaat qilishga haqli. Agar ushbu huquqbuzarliklar sodir etilganligi sudda isbotlangan bo'lsa, ijarachi olingan mulkni shartnoma bo'yicha ko'rgan harajatlari uchun hech qanday kompensatsiya olmasdan, avvalgi egasiga qaytarishi kerak.
Shartnomaning asosiy kamchiligi - oluvchini chalg'itishga va shartnomaga boshqa tomonga ko'rsatiladigan xizmatlarning minimal miqdorini kiritishga harakat qiladigan vijdonsiz to'lovchiga duch kelish xavfi.
Ijara to'lovchining qaramog'idagi shaxs bilan umrbod ta'minot shartnomasining afzalliklari va kamchiliklari
Ijara to'lovchi uchun shartnomaning eng muhim afzalligi ko'chmas mulkni uning haqiqiy qiymatidan sezilarli darajada past narxda sotib olishdir. Bu ko'rib chiqilayotgan shartnomani oldi-sotdi shartnomasi va ipoteka shartlaridan yaxshi ajratib turadi.
Ijara oluvchini saqlash xarajatlari katta summalar va foizlar to'lamasdan, bosqichma-bosqich amalga oshiriladi.
Ushbu shartnomaning to'lovchi uchun salbiy tomonlari:
mulkning to'liq egasi faqat ijara haqini oluvchi vafot etganidan keyin bo'lishi mumkin;
oluvchining iltimosiga ko'ra shartnomani bekor qilish xavfi mavjud bo'lib, uning fikriga ko'ra, to'lovchi shartnoma shartlarini vijdonan bajarmaydi, hatto boshqa tomon o'z majburiyatlarini qat'iy bajargan taqdirda ham. shartnoma;
ijara to'lovini oluvchining unga ko'rsatilgan xizmatlar haqidagi fikriga ta'sir o'tkazishga yoki shartnomaga e'tiroz bildirishga harakat qiladigan qonuniy merosxo'rlarning paydo bo'lishi.
Shartnomani bekor qilish
Shartnoma quyidagi hollarda bekor qilinadi:
Tomonlarning kelishuvi bilan.
Bunday holda, tomonlar avvalgi "pozitsiyalariga", ya'ni. ijara haqini oluvchi yana mulk egasiga aylanadi va renta to'lovchining unga nisbatan hech qanday majburiyatlari bo'lmaydi.
Qabul qiluvchining vafoti munosabati bilan.
Agar ularning bir nechtasi bo'lsa, o'lgan shaxsga nisbatan shartnoma bekor qilinadi, uning ulushi tirik qolgan oluvchilarga o'tadi. Annuitet oluvchilarning oxirgisi vafot etgan taqdirda shartnoma to'liq bekor qilingan hisoblanadi.
Sud jihatdan.
Ijara oluvchi ham, to'lovchi ham shartnomani bekor qilish uchun sudga murojaat qilishlari mumkin. Bunday ariza berishning sharti - tomonlardan birining kelishuv bo'yicha shartnomani bekor qilishdan bosh tortishi.
Ko'proq batafsil ma'lumot Annuitet oluvchi yoki to'lovchi vafot etganidan keyin shartnoma taqdiri to'g'risida maqolada keltirilgan:
Biz ko'rib chiqqan mavzu normalarda o'z aksini topgan fuqarolik huquqi yaqinda, lekin ruslarning ma'lum bir qismi orasida katta ahamiyatga ega. Har birimiz ishtirokchi bo'lishimiz mumkin huquqiy munosabatlar qaramog'idagilar bilan ijara va hayotni ta'minlash bilan bog'liq. Ushbu vaziyatni hisobga olgan holda, biz ushbu mavzularga saytimizda bir-biri bilan chambarchas bog'liq bo'lgan bir qator maqolalarni bag'ishladik va ularda joylashtirilgan ma'lumotlar muhim qarorlar qabul qilishda siz uchun foydali bo'ladi deb umid qilamiz.
Ushbu maqolada biz annuitet shartnomasi qaramog'ida bo'lgan shaxs bilan umrbod ta'minlash shartnomasidan qanday farq qilishi haqida gapiramiz.
Kamdan-kam hollarda, keksa qarindoshi kvartirani o'z qarindoshlari yoki tanishlariga o'tkazmoqchi bo'lsa, buning evaziga u g'amxo'rlik va ba'zilarini olishni xohlaydi. pul mablag'lari pensiyaga qo'shimcha sifatida.
Shunday qilib, siz qaramog'idagi shaxs bilan annuitet shartnomasi va umrbod ta'minotning mohiyati nima ekanligini aniqlashingiz kerak, ular o'rtasida farq bormi va agar shunday bo'lsa, bu nima?
Annuitet shartnomasi - bu shartnoma bo'lib, unga ko'ra renta oluvchi mulkni ijara to'lovchiga o'tkazadi va buning evaziga davriy to'lovlarni oladi yoki unga boshqa shaklda ta'minot uchun mablag' beriladi.
Huquq nazariyasida rentaning uch turini ajratish odatiy holdir:
- doimiy ijara;
- umrbod annuitet;
- qaramlik bilan hayotni qo'llab-quvvatlash.
Tushunish qulayligi uchun va amaliy qo'llash, doimiy annuitet shartnomasi va qaramog'ida bo'lgan kishi bilan umrbod ta'minot shartnomasi o'rtasidagi farqni aniqlashingiz kerak.
Bundan tashqari, ko'pgina huquq nazariyotchilari rentaning bu ikki turga bo'linishi to'g'risida aniq bir fikrda. Shu bilan birga, doimiy annuitet ham, qaramog'idagi shaxs bilan umrbod ta'minot ham annuitet shartnomasining bir turi hisoblanadi.
Doimiy annuitetning asosiy va muhim xususiyati annuitet to'lovchining annuitetni to'lash majburiyatining doimiyligidir.
Umrbod annuitet mol-mulkni renta to'lash evaziga o'tkazayotgan fuqaroning yoki ushbu fuqaro ko'rsatgan boshqa shaxsning hayoti uchun belgilanadi.
Bundan tashqari, doimiy ijara ijara haqini oluvchi nafaqat fuqaro, balki notijorat tashkilot ham bo'lishi mumkin bo'lgan yagona ijaradir.
Bir umrlik annuitet bilan oluvchi faqat o'limi bilan annuitet to'lash majburiyati to'xtaydigan fuqaro bo'lishi mumkin.
Alohida-alohida, doimiy annuitet shartnomasini tuzishda, annuitet oluvchi vafot etgan taqdirda, majburiyatlar tugamasligi va ushbu annuitetni oluvchining merosxo'rlariga to'lash zarurligi aniqlanishi kerak.
Shu bilan birga, ijara haqini qaytarib olish mumkin. Hayotiy annuitet bilan faqat annuitetni oluvchi qaytarib olishni talab qilishi mumkin. Ijara qanday sotib olinadi va qanday xarajat evaziga alohida muhokama qilinishi kerak.
Doimiy annuitet shartnomasi va qaramog'idagi shaxs bilan umrbod ta'minlash shartnomasi o'rtasidagi farqlar haqida yana nimani bilishingiz kerak?
Tasodifiy o'lim xavfi. Doimiy ijara bilan, agar mulk ijaraga bepul berilgan bo'lsa, tasodifiy yo'q bo'lib ketish xavfi ijara haqini to'lovchi tomonidan o'z zimmasiga oladi.
Agar ijara haqini to'lash uchun mol-mulk pullik asosda berilgan bo'lsa, bu holda renta to'lovchi ijara haqini to'lash majburiyatini bekor qilishni yoki uning shartlarini o'zgartirishni talab qilishi mumkin.
Agar, masalan, qaramog'idagi shaxs bilan umrbod ta'minot shartnomasi bo'yicha berilgan kvartira yonib ketgan bo'lsa, u holda bu shartnoma bekor qilinmaydi va ijara to'lovchi ijara haqini oluvchi vafot etgunga qadar to'lashi shart.
Doimiy ijara shartnomasida ijara haqini pul ko'rinishida, shuningdek, har qanday xizmatlarni ko'rsatish yoki muayyan ishlarni bajarish shaklida to'lash nazarda tutilishi mumkin.
Qaramog'ida bo'lgan shaxs bilan umrbod ta'minlash shartnomasida ijarachini uy-joy bilan ta'minlashdan tashqari, dori-darmonlar, oziq-ovqat, marosim xizmatlari uchun haq to'lash (ijara oluvchiga nisbatan) ham nazarda tutilishi mumkin.
Shartnomada ijarachiga ba'zi xizmatlarni ko'rsatish chastotasi belgilanishi mumkin, masalan, kvartirani tozalash - haftada bir marta, ovqat pishirish - har kuni, narsalarni yuvish - haftada bir marta.
Shartnomada qaramog'ida bo'lgan shaxsni ta'mirlashning barcha miqdori ko'zda tutilishi kerak. Bu zarur shart qaramog'idagi shaxs bilan umrbod ta'minlash shartnomasi uchun. Bunday shart bo'lmasa, shartnoma tuzilmagan deb hisoblanishi mumkin.
Shuni ham hisobga olish kerakki, doimiy ijara shartnomasi ham, qaramog'ida bo'lgan shaxs bilan tuzilgan umrni ta'minlash shartnomasi ham majburiy notarial tasdiqlanishi, shuningdek, mulk huquqining o'tkazilishini ro'yxatdan o'tkazishi kerak.
Qaramog'ida bo'lgan shaxs bilan umrbod ta'minot shartnomasi - bu ijara to'lovini oluvchi mulkdorga o'z mulkini (kvartira, uy, er uchastkasi) ijara to'lovchisi bo'lgan boshqa fuqaroga beradigan bitim. Bunday holda, ko'chmas mulk ob'ekti mulkdorning umrbod ta'minoti va qaramligi shartlari asosida o'tkaziladi. Bunday bitim egasining o'limi bilan chegaralangan shartnoma muddati bilan ajralib turadi. Shartnomani tayyorlashda barcha huquqiy masalalar tartibga solinadi Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasi.
Qaram bo'lgan bilan hayotni qo'llab-quvvatlash - qiyosiy yangi tur munosabatlar, lekin uning dolzarbligi inkor etib bo'lmaydi. Bu birinchi navbatda qaror bilan bog'liq uy-joy masalasi uy-joy yoki yer evaziga boshqa shaxsga g'amxo'rlik qilish va saqlash majburiyatlarini o'z zimmasiga olgan fuqarolar uchun. Boshqa tomondan, qarindoshlari bo'lmagan egasi bunga qiziqadi va shu bilan birga, sog'lig'i yoki boshqa sabablarga ko'ra, o'zini o'zi parvarish qila olmaydi.
Jismoniy va yuridik shaxs ijara to'lovchi sifatida qatnashishi mumkin. Biroq, ikkala holatda ham majburiyatlarni insofsiz bajarish xavfi mavjud.
Hurmatli kitobxonlar!
Bizning maqolalarimiz huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi, ammo har bir holat o'ziga xosdir. Muayyan muammoingizni qanday hal qilishni bilmoqchi bo'lsangiz, o'ng tarafdagi onlayn maslahatchi shaklidan foydalaning →
Bu tez va bepul! Yoki bizga qo'ng'iroq qiling (24/7):
Shartnoma taraflari
Qaramog'idagi shaxs bilan umrbod ta'minlash shartnomasi ikki tomon o'rtasida tuziladi:
- Ijara oluvchi;
- Ijara to'lovchi.
Agar to'lovchi yuridik shaxs bo'lsa, unga nisbatan tashkiliy-huquqiy shakllar bo'yicha qonun hujjatlarida qonuniy talablar mavjud emas. Bu shuni anglatadiki, siz tijorat va notijorat shaxslar bilan shartnoma tuzishingiz mumkin.
Yuridik shaxs oluvchi sifatida qatnasha olmaydi. Rossiya qonunchiligiga ko'ra, ijara va umrbod ta'minot quyidagi turdagi mulkdorlarga berilishi mumkin:
- Sobiq egasi;
- Uchinchi shaxs bo'lgan fuqaro;
- Sobiq egasi va uchinchi shaxs fuqarosi.
Shartnoma bilan bog'liq barcha shaxslar hujjat matnida qayd etilishi kerak. Agar uchinchi shaxs ishtirok etgan umrbod aliment bilan annuitet shartnomasida kimning manfaati uchun tuzilganligi to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lmasa, bunday hujjat haqiqiy emas deb hisoblanadi.
Qonun hujjatlarida ijara haqini oluvchining yoshi va sog'lig'i holati bo'yicha cheklovlar nazarda tutilmagan. Shu bilan birga, bunday bitimlar pensiya yoshidagi yolg'iz fuqarolar bilan tuziladi.
Bitim shartlari
Shartnomaning mulkni (kvartira, Xususiy uy, yer va boshqalar) unga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishi shart. Mulk o'tgan shaxs umrining oxirigacha sobiq mulkdorni qo'llab-quvvatlash majburiyatini oladi. Bir nechta shaxs qaram bo'lishi mumkin, ammo shartnomada bir nechtasi ko'rsatilgan.
Ijara to'lovchi ham shaxs emas, balki bo'lishi mumkin Davlat muassasasi, su'gurta kompaniyasi, diniy jamiyat va boshqalar. Shartnoma shartlariga ko'ra, bu tomon mulkni saqlash va ijara haqini oluvchi, shu jumladan uning davolanishi, oziq-ovqat, kiyim-kechak va parvarishi uchun moliyaviy javobgarlikni o'z zimmasiga oladi. Oxirgi xatboshi alohida va iloji boricha batafsil yozilishi kerak, chunki bundan keyin tomonlardan hujjat matnida ko'rsatilmagan majburiyatlarni bajarishni talab qilish mumkin bo'lmaydi. Agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, qaramog'ida bo'lgan shaxs vafot etganidan keyin dafn marosimini o'tkazish uchun moliyaviy xarajatlar, shuningdek, uy egasi tomonidan qoplanadi.
Ijara predmeti nima bo'lishidan qat'i nazar, mulk bahsli bo'lmasligi yoki ijaraga berilmasligi kerak.
Ro'yxatdan o'tishda keng tarqalgan xatolar
Keyinchalik kvartira, er yoki boshqa ko'chmas mulkni olish uchun qaramog'idagi shaxs bilan texnik xizmat ko'rsatish shartnomasini tuzishga va imzolashga shoshilmang. Bu bitimning ikkala tomoniga ham tegishli. Shartnoma tuzishda ma'lum qoidalar, shartlar va oddiy ehtiyot bo'lish kerak. Eng ko'p uchraydigan xatolarga yo'l qo'ymaslik uchun sizga kerak:
Shuningdek, qaramog'idagi shaxs bilan umrbod ta'minlash shartnomasi vakolatli tilda tuzilishi, tomonlarning barcha tafsilotlari va pasport ma'lumotlarini o'z ichiga olishi kerakligiga e'tibor qaratishingiz kerak. Shu bilan birga, unga barcha kerakli hujjatlar ilova qilinishi kerak.
Asosiy afzalliklari va kamchiliklari
| Yon | Afzalliklar | kamchiliklari |
|---|---|---|
| Bog'liq uchun |
|
|
| Egasi uchun |
|
|
Shartnomani bekor qilish
Bitimni bekor qilish faqat sud qarori bilan amalga oshiriladi. Shartnoma shartlarini buzish faktini tasdiqlash uchun bitimni bekor qilish uchun asoslarni tasdiqlay oladigan kuchli dalillar va guvohlarni taqdim etish kerak. Agar uy egasi uzoq vaqt davomida to'lashdan qochsa kommunal xizmatlar, keyin egasi sudda zararni qoplashni talab qilish huquqiga ega.
Annuitet shartnomasi. Renta shartnomasiga ko'ra, bir tomon (renta oluvchi) boshqa tomonga (renta to'lovchiga) mol-mulk beradi, renta to'lovchi esa olingan mol-mulk evaziga renta oluvchiga ma'lum miqdorda vaqti-vaqti bilan to'lash majburiyatini oladi. pul mablag'lari yoki boshqa shaklda uni saqlash uchun mablag 'ta'minlash. Annuitet shartnomasi bo'yicha ijara haqini muddatsiz (doimiy annuitet) yoki renta oluvchining umri davomida (umr bo'yi annuitet) to'lash majburiyatini belgilashga ruxsat beriladi. Umrbod annuitet qaramog'idagi fuqaroning umrini ta'minlash shartlari asosida belgilanishi mumkin.
Ijara shartnomasi shakli. Ijara shartnomasi notarial tasdiqlanishi kerak, shartnoma esa begonalashtirishni nazarda tutadi Ko'chmas mulk ijara haqini to'lash bo'yicha, shuningdek, davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.
Ijara to'lovi evaziga mulkni begonalashtirish. Ijara to‘lovi evaziga begonalashtirilgan mol-mulk renta oluvchi tomonidan ijara to‘lovchining mulkiga haq evaziga yoki tekin o‘tkazilishi mumkin. Agar ijara shartnomasida mol-mulkni haq evaziga o'tkazish nazarda tutilgan bo'lsa, sotish va sotib olish qoidalari (30-bob) tomonlarning o'tkazish va to'lash bo'yicha munosabatlariga, shuningdek, bunday mol-mulk o'tkazilgan taqdirda ham qo'llaniladi. bepul, agar ushbu bobning qoidalarida boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa va ijara shartnomasining mohiyatiga zid bo'lmasa, hadya shartnomasi to'g'risidagi qoidalar (32-bob).
Ko'chmas mulk ijarasining og'irligi. Annuitet er uchastkasi, korxona, bino, inshoot yoki uning to'lovi bo'yicha berilgan boshqa ko'chmas mulkka og'irlik qiladi. Bunday mol-mulk renta to'lovchi tomonidan begonalashtirilgan taqdirda, uning ijara shartnomasi bo'yicha majburiyatlari mulkni oluvchiga o'tadi. Ijaraga yuklangan ko'chmas mulkni boshqa shaxsning mulkiga o'tkazgan shaxs, agar ijara shartnomasi buzilganligi munosabati bilan ijara haqi oluvchining da'volari bo'yicha unga nisbatan subsidiar javobgar bo'ladi (399-modda). ushbu Kodeksda, boshqa qonunda yoki shartnomada ushbu majburiyat bo'yicha birgalikdagi javobgarlik nazarda tutilgan.
Ijara to'lovini ta'minlash. Er uchastkasi yoki boshqa ko‘chmas mulk ijara haqini to‘lash uchun berilganda renta oluvchi ushbu mol-mulk bo‘yicha renta to‘lovchining majburiyatini ta’minlash, o‘z majburiyatlarini bajarish (329-modda) yoki sug‘urta qilish uchun garov huquqiga ega bo‘ladi. renta oluvchi foydasiga ushbu majburiyatlarni bajarmaganlik yoki lozim darajada bajarmaganlik uchun javobgarlik xavfi. Agar ijara to'lovchi 2-bandda nazarda tutilgan majburiyatlarni bajarmasa Bu maqola, shuningdek, ijara haqini oluvchi javobgar boʻlmagan holatlar tufayli taʼminot yoʻqolgan yoki uning shartlari yomonlashgan taqdirda, ijara shartnomasini oluvchi ijara shartnomasini bekor qilishga va ijaraga berish natijasida etkazilgan zararni qoplashni talab qilishga haqli. shartnomani bekor qilish.
Ijara to'lovini kechiktirish uchun javobgarlik. Agar renta shartnomasida foizlarning boshqacha miqdori belgilanmagan bo'lsa, renta to'lovini o'z vaqtida to'lamaganlik uchun renta to'lovchi renta oluvchiga ushbu Kodeksning 395-moddasida nazarda tutilgan foizlarni to'laydi.
Doimiy ijara. Annuitet shartnomasi bo'yicha ijara haqini muddatsiz to'lash majburiyatini belgilashga ruxsat beriladi
Doimiy annuitet oluvchi. Faqat fuqarolar doimiy ijarani oluvchilar bo'lishi mumkin, shuningdek notijorat tashkilotlar, agar u qonunga zid bo'lmasa va ularning faoliyatining maqsadlariga mos kelsa. Doimiy ijara shartnomasi bo'yicha renta oluvchining huquqlari ushbu moddaning 1-bandida ko'rsatilgan shaxslarga da'vo va meros bo'yicha o'tish yo'li bilan yoki qayta tashkil etish jarayonida meros bo'lib o'tishi mumkin. yuridik shaxslar agar qonun yoki shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa.
Doimiy ijaraning shakli va hajmi. Doimiy ijara haqi shartnomada belgilangan miqdorda pul shaklida to'lanadi. Doimiy annuitet shartnomasida annuitetning pul miqdoriga qiymatiga mos keladigan narsalarni berish, ishlarni bajarish yoki xizmatlar ko'rsatish orqali renta to'lash nazarda tutilishi mumkin. yashash haqi doimiy ijara shartnomasining predmeti bo'lgan mulk joylashgan joyda Rossiya Federatsiyasining tegishli sub'ektida aholi jon boshiga va Rossiya Federatsiyasining tegishli sub'ektida ko'rsatilgan qiymat bo'lmasa, yashash minimumidan kam bo'lmagan. qonun hujjatlariga muvofiq butun Rossiya Federatsiyasi uchun belgilangan aholi jon boshiga ushbu bandning birinchi xatboshida ko'rsatilgan aholi jon boshiga yashash minimumi darajasida doimiy ijara shartnomasida belgilangan doimiy renta miqdori oshirilishi kerak. aholi jon boshiga to'g'ri keladigan yashash minimumining o'sishini hisobga olgan holda.
Doimiy annuitetni to'lash shartlari. Agar doimiy ijara shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, doimiy ijara haqi har bir kalendar chorak oxirida to‘lanadi.
To'lovchining doimiy annuitetni qaytarib olish huquqi. Doimiy annuitet to'lovchi renta to'lovini qaytarib olish yo'li bilan keyingi to'lovni rad etishga haqli.Bunday rad etish, agar annuitet to'lovchi tomonidan annuitet to'lovi tugashidan kamida uch oy oldin yoki undan ko'proq vaqt davomida yozma ravishda e'lon qilingan bo'lsa, haqiqiy hisoblanadi. Uzoq muddat doimiy ijara shartnomasida nazarda tutilgan. Shu bilan birga, ijara haqini to'lash majburiyati, agar shartnomada sotib olishning boshqacha tartibi nazarda tutilmagan bo'lsa, ijara haqini oluvchi sotib olishning butun miqdorini olmaguncha tugamaydi. Doimiy annuitet shartnomasining doimiy annuitet to'lovchining uni qaytarib olish huquqidan voz kechishi to'g'risidagi sharti o'z kuchini yo'qotmaydi.Shartnomada doimiy annuitetni sotib olish huquqi renta oluvchining hayoti davomida amalga oshirilmasligi nazarda tutilishi mumkin. yoki shartnoma tuzilgan kundan boshlab o'ttiz yildan ortiq bo'lmagan boshqa muddatda.
Doimiy annuitetni oluvchining iltimosiga binoan sotib olish. Doimiy renta oluvchi quyidagi hollarda to'lovchidan annuitetni qaytarib olishni talab qilishga haqli: agar doimiy annuitet shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa; annuitet to'lovchi uni to'lashni bir yildan ortiq kechiktirgan bo'lsa; uning renta to'lanishini ta'minlash bo'yicha majburiyatlari (587-modda) yoki ijara haqi ularga shartnomada belgilangan miqdorda va muddatlarda to'lanmasligini aniq ko'rsatuvchi boshqa holatlar yuzaga kelgan bo'lsa; umumiy mulk yoki bir necha shaxslar o'rtasida bo'lingan; shartnomada nazarda tutilgan boshqa hollarda.
Doimiy annuitetni sotib olish narxi. Doimiy ijara haqini sotib olish ushbu Kodeksning 592 va 593-moddalarida nazarda tutilgan hollarda doimiy ijara shartnomasida belgilangan narx bo‘yicha amalga oshiriladi.Doimiy ijara shartnomasida sotib olish bahosi to‘g‘risidagi band bo‘lmagan taqdirda, mol-mulk bepul ijaraga berilgan bo‘lsa, sotib olish narxiga ijara to‘lovlarining yillik miqdori bilan bir qatorda ushbu Kodeksning 424-moddasi 3-bandida nazarda tutilgan qoidalarga muvofiq belgilanadigan berilgan mol-mulkning narxi ham kiradi.
Doimiy ijara to'lovi ostida o'tkazilgan mulkni tasodifiy yo'qotish xavfi. Doimiy annuitet to'lash evaziga tekinga berilgan mol-mulkning tasodifiy yo'qolishi yoki tasodifan shikastlanishi xavfi annuitet to'lovchi tomonidan qoplanadi. Doimiy annuitet to'lash evaziga to'lash uchun berilgan mol-mulk tasodifiy yo'qolgan yoki tasodifan shikastlangan taqdirda, to'lovchi tegishli ravishda annuitet to'lash majburiyatini bekor qilishni yoki uni to'lash shartlarini o'zgartirishni talab qilishga haqlidir. .
Hayotiy annuitet. Annuitetni oluvchining hayoti davomida to'lash.
Hayotiy annuitet oluvchi. Umrbod annuitet mulkni ijara haqi evaziga o‘tkazayotgan fuqaroning umri davomida yoki u ko‘rsatgan boshqa fuqaroning umri davomida ham belgilanishi mumkin.Umrbod renta ulushi bir necha fuqarolar foydasiga belgilanishi mumkin. agar umrbod renta shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, renta olish huquqi teng hisoblanadi. Annuitet oluvchilardan biri vafot etgan taqdirda, agar umrbod annuitet shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, uning renta olish huquqidagi ulushi undan omon qolgan annuitet oluvchilarga o'tadi. annuitetni oxirgi oluvchi vafot etganda, annuitetni to'lash majburiyati tugatiladi. Shartnoma tuzilgunga qadar vafot etgan fuqaroning foydasiga umrbod annuitetni belgilovchi shartnoma haqiqiy emas.
Hayotiy annuitetning miqdori. Shartnomada umrbod annuitet sifatida belgilanadi pul summasi, vaqti-vaqti bilan ijara haqini oluvchiga uning hayoti davomida to'lanadi.. Mulkni tekinga begonalashtirishni nazarda tutuvchi umrbod renta shartnomasida belgilangan umrbod annuitet miqdori har oyda kamida yashash minimumi miqdorida bo'lishi kerak. Rossiya Federatsiyasining tegishli sub'ektida qonunga muvofiq umrbod renta shartnomasining predmeti bo'lgan mol-mulk joylashgan joyda va Rossiya Federatsiyasining tegishli sub'ektida ko'rsatilgan qiymat bo'lmasa, aholi jon boshiga; butun Rossiya Federatsiyasi uchun qonun hujjatlariga muvofiq belgilangan aholi jon boshiga yashash minimumidan kam bo'lmagan umrbod annuitet shartnomasida ushbu bandning birinchi xatboshida ko'rsatilgan darajada, aholi jon boshiga yashash minimumi miqdori aholi jon boshiga to'g'ri keladigan yashash minimumi o'sishini hisobga olgan holda oshirilishi kerak.
Annuitetni to'lash shartlari. Agar umrbod annuitet shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, umrbod annuitet har bir kalendar oyining oxirida to'lanadi.
Annuitet oluvchining iltimosiga binoan umrbod renta shartnomasini bekor qilish. . Annuitet to'lovchi tomonidan umrbod renta shartnomasi jiddiy buzilgan taqdirda, oluvchi annuitet to'lovchidan ushbu Kodeksning 594-moddasida nazarda tutilgan shartlarda annuitetni qaytarib sotib olishni talab qilishga yoki shartnomani bekor qilishga haqli. va yo'qotishlarni qoplash. Agar kvartira, turar-joy yoki boshqa mol-mulk umrbod annuitet to'lash evaziga bepul olib qo'yilgan bo'lsa, ijara haqini oluvchi ijara to'lovchi tomonidan shartnomani jiddiy ravishda buzgan taqdirda, ijara haqini oluvchidan ijara haqini talab qilishga haqli. ushbu mulkni qaytarish, uning qiymatini ijaraning sotib olish narxiga o'zgartirish.
Hayotiy annuitetni to'lash bo'yicha berilgan mulkni tasodifiy yo'qotish xavfi. Hayotiy renta to'lash bo'yicha berilgan mol-mulkning tasodifan yo'qolishi yoki tasodifan shikastlanishi annuitet to'lovchini umrbod annuitet shartnomasida nazarda tutilgan shartlarda uni to'lash majburiyatidan ozod qilmaydi.
Qardosh bilan umrbod texnik xizmat ko'rsatish. Qarindosh bilan umrbod ta'minlash shartnomasi. Qaramog'idagi shaxs bilan umrbod ta'minot shartnomasi bo'yicha ijara haqi oluvchi - fuqaro o'z uyini, kvartirasini, er uchastkasini yoki boshqa ko'chmas mulkni ijara to'lovchining mulkiga o'tkazadi, u fuqaroning qaramog'idagi shaxsni umrbod ta'minlash majburiyatini oladi. va (yoki) u ko'rsatgan uchinchi shaxs (shaxslar).
Qaramog'idagi shaxs bilan ta'minlash majburiyati. Annuitet to'lovchining qaramog'idagi shaxsni qo'llab-quvvatlash majburiyati uy-joy, oziq-ovqat va kiyim-kechak ehtiyojlarini ta'minlashni, agar fuqaroning sog'lig'i buni talab qilsa, unga g'amxo'rlik qilishni ham o'z ichiga olishi mumkin. Qaramog'idagi shaxs bilan umrbod ta'minlash shartnomasida ijara to'lovchi tomonidan marosim xizmatlarini to'lash ham nazarda tutilishi mumkin. Qaramog'idagi shaxs bilan bo'lgan umrbod ta'minot shartnomasida qaramog'idagi shaxsni ta'minlashning barcha miqdori belgilanishi kerak. Shu bilan birga, mol-mulkni tekinga begonalashtirishni nazarda tutuvchi qaramog'ida bo'lgan shaxs bilan umrbod ta'minot shartnomasi bo'yicha oylik ta'minotning umumiy miqdorining qiymati aholi jon boshiga belgilangan yashash minimumining ikki qiymatidan kam bo'lishi mumkin emas. Rossiya Federatsiyasining tegishli sub'ektida qonun hujjatlariga muvofiq umrbod ta'minot shartnomasining predmeti bo'lgan mol-mulk joylashgan joyda qaramog'idagi shaxs bilan ta'minlash va Rossiya Federatsiyasining tegishli sub'ektida ko'rsatilgan qiymat bo'lmagan taqdirda. , butun Rossiya Federatsiyasi uchun qonunga muvofiq belgilangan aholi jon boshiga yashash minimumining kamida ikki qiymati. Fuqaroga beriladigan yoki berilishi kerak bo'lgan ta'minot miqdori to'g'risidagi taraflar o'rtasidagi nizolarni hal qilishda sud vijdonlilik va oqilonalik tamoyillariga amal qilishi kerak.
Umr bo'yi texnik xizmat ko'rsatishni davriy to'lovlar bilan almashtirish. Qaramog'idagi shaxs bilan umrbod ta'minot to'g'risidagi shartnomada qaramog'idagi shaxs bilan ta'minlashni fuqaroning hayoti davomida davriy pul to'lovlarini to'lash bilan almashtirish imkoniyati ko'zda tutilishi mumkin.
Hayotni saqlab qolish uchun berilgan mulkni begonalashtirish va undan foydalanish. Renta to'lovchi o'ziga umrbod ta'minot sifatida berilgan ko'chmas mulkni faqat renta oluvchining oldindan roziligi bilan o'zlashtirishga, garovga qo'yishga yoki boshqacha tarzda og'irlashtirishga haqli. zarur choralar qaramog'idagi shaxs bilan umrbod ta'minotni ta'minlash davrida ko'rsatilgan mulkdan foydalanish ushbu mulk qiymatining pasayishiga olib kelmasligi uchun.
Qaramog'ida bo'lgan shaxs bilan hayotni ta'minlashni tugatish. Qaramog'idagi umrbod ta'minot majburiyati renta oluvchining vafoti bilan tugatiladi.To'lovchi o'z majburiyatlarini jiddiy ravishda buzgan taqdirda, renta oluvchi ijara haqini oluvchining o'z majburiyatlarini jiddiy ravishda buzgan taqdirda, ijara haqini oluvchining o'z majburiyatlarini talab qilishga haqli. umrbod ta'minot sifatida berilgan ko'chmas mulkni qaytarish yoki ushbu Kodeksning 594-moddasida belgilangan shartlarda unga sotib olish narxini to'lash. Bunda ijara haqini to‘lovchi ijara haqini oluvchini ta’minlash bilan bog‘liq bo‘lgan xarajatlarning qoplanishini talab qilishga haqli emas.