VTB 24 

Tatariston Respublikasi Prezidenti huzuridagi davlat uy-joy fondi shaxsiy. Tatariston Prezidenti huzuridagi ijtimoiy ipoteka, Tatariston Respublikasining shaxsiy sahifasi, davlat uy-joy fondi, GZF shartlari. "Davlat uy-joy fondi" nodavlat notijorat tashkilotining ijrochi direktori

Mintaqaviy hokimiyatlar mamlakatning har bir fuqarosi o'z uy-joyiga ega bo'lishini ta'minlashi kerak. Tatariston Respublikasi hududida 2004 yildan beri mahalliy darajada ishlab chiqilgan ijtimoiy ipoteka to'g'risidagi universal qonun loyihasi muvaffaqiyatli ishlamoqda. Bu umummilliy dasturlardan sezilarli darajada farq qiladi, chunki siz ko'chmas mulk sotib olishingiz mumkin imtiyozli shartlar. Shuning uchun Qozondagi ijtimoiy ipoteka mahalliy aholi orasida katta talabga ega.

Qisqa Tasvir

Ko'pgina fuqarolar allaqachon navlardan birini ishlatishga muvaffaq bo'lishdi ipoteka krediti. "Tatariston Prezidenti huzuridagi Qozondagi ijtimoiy ipoteka" 2004 yilda tashkil etilgan. Uning yaratuvchilari o'z uy-joyiga muhtoj bo'lgan fuqarolar uchun foydali kredit dasturini yaratishni nazarda tutdilar. Bunday holda, standart ipotekaga qaraganda qulayroq shartlar qo'llaniladi.

Bundan tashqari, qarz oluvchi bir qator qo'shimcha imtiyozlarni oladi:

  • Past foiz stavkasi.
  • Bir kvadrat metrning narxi bozorda taqdim etilganidan ancha past.
  • Bola tug'ilganda, davlat qarzning bir qismini hisobdan chiqaradi.
  • Tuzilayotgan shartnoma kafolatlarni o'z ichiga oladi (qarz oluvchi foiz stavkasini oshirishdan himoyalangan).

Agar fuqaro bankning barcha talablariga to'liq javob bersa, u holda u to'liq hujjatlar to'plamini yig'ib, navbatda turishi kerak.

Uning familiyasi ro'yxatda keyingi bo'lsa, unga kompaniya ofisiga kelib, ipoteka shartnomasini tuzish kerakligi aytiladi. Har bir fuqaro o'z navbatining borishini kuzatishi mumkin, buning uchun siz Tatariston Respublikasi davlat xizmatlarining rasmiy veb-saytidan foydalanishingiz mumkin.

Mamlakatning turli hududlariga ipoteka dasturlari Rossiyaning markazida muvaffaqiyatli boshlanganidan keyin kuz, bu mahalliy aholiga kredit berishning ushbu turi yaxshi rivojlanganligini anglatadi. Mutaxassislar barcha nuanslarni oldindan bilishadi.

Dasturda quyidagi banklar faol ishtirok etmoqda:

  • Sberbank.
  • AK barlari.

Asosiy talablar

Tatariston Respublikasining ijtimoiy ipotekasi fuqarolarni eski va eskirgan uy-joylardan ko'chirish bo'yicha ilgari mavjud bo'lgan dasturni almashtirdi. Ushbu aksiya 2004 yilda yakunlandi. Shunisi e'tiborga loyiqki, bunday dastur Qozon hududida eng faol ishlagan. Tatariston Prezidenti huzuridagi zamonaviy ipoteka mamlakatning oddiy fuqarolariga o'z uy-joylarini olishga yordam berishga asoslangan. Asosiy xususiyat 2019-yilda ushbu dasturning maqsadi shundaki, nafaqat ko'p yillar davomida navbatda turganlar, balki yashash sharoitlari maqbul bo'lgan shaxslar ham ko'chmas mulkka ishonishlari mumkin.

Qozonda aholining quyidagi toifalari ijtimoiy ipotekadan foydalanishlari mumkin:

  • Yashash maydoni davlat tomonidan qabul qilingan standartlarga javob bermaydigan odamlar va oilalar, shuning uchun qulay yashash imkonsizdir (18 m² dan kam).
  • Ta'lim, huquqni muhofaza qilish organlari, sog'liqni saqlash (byudjet tashkilotlari) sohasida ishlaydigan xodimlar.
  • Harbiy-sanoat kompleksidagi kompaniyalar xodimlari.
  • Nogiron bolalari bo'lgan oilalar.
  • Katta xodimlar tijorat korxonalari o'z mablag'larini muntazam ravishda yangi uy-joy qurilishiga sarflaydiganlar. Shu munosabat bilan ipoteka dasturi amalga oshirilmoqda.

Mutaxassislarning ta'kidlashicha, Tatariston Respublikasining ijtimoiy ipotekasi Davlat uy-joy fondi va qarz oluvchi o'rtasida shartnoma tuzilganligiga asoslanadi. Hujjatlar har doim o'sha normalarni belgilaydi, ularga ko'ra foydalanuvchi oylik to'lovni amalga oshirishi shart. Ushbu yondashuv sizga yangi kvartira uchun kerakli miqdorni tejash imkonini beradi.

To'lov miqdori fondning o'zi tomonidan belgilanadi. Umumiy miqdor oylik ish haqining 40 dan 50% gacha.

Keyin ushbu jamg'armalar bilan sotib olingan mulk qiymatining bir qismini to'lash mumkin bo'ladi. Qolgan qismi imtiyozli foiz stavkasi bilan ipoteka krediti sifatida beriladi.

  • Siz 30 yil ichida ipotekani to'lashingiz mumkin.
  • Qarz oluvchi to'lashi kerak boshlang'ich to'lov(10 dan 30% gacha umumiy xarajat uy-joy).
  • Foiz stavkasi 7% (qonunchilik darajasida belgilangan).

Ushbu ipoteka kreditlash shartlari an'anaviy moliyaviy kompaniyalar tomonidan taqdim etilganidan ko'ra qulayroqdir. 7% dan past ko'rsatkichni topish shunchaki mumkin emas.

Shaxsiy sahifani ro'yxatdan o'tkazish qoidalari

Ushbu toifadagi davlat yordami deklarativ asosda taqdim etiladi. Dastlabki bosqichda fuqaro viloyat hokimligiga to'g'ri to'ldirilgan ariza bilan murojaat qilishi kerak. Murojaatlar uch kun ichida ko'rib chiqiladi, shundan keyingina ekspertlar o'z qarorlarini qabul qiladilar. Agar hamma narsa to'g'ri bajarilgan bo'lsa, u holda ariza beruvchiga imtiyozli ijtimoiy xizmatlarning ishtirokchisi maqomi beriladi. dastur.

Fuqaro quyidagi hujjatlar to'plamini tayyorlashi kerak:

  • Barcha oila a'zolarining shaxsiy guvohnomalari.
  • Imtiyozli dastur ishtirokchisi uchun so'rovnoma.
  • Oilaviy holat to'g'risidagi guvohnoma (nikoh, ajralish).
  • Asl TIN, SNILS.
  • Joriy ish joyi va ish tajribasi to'g'risidagi ma'lumotlar.
  • Ishg'ol qilingan uy-joy bo'yicha ishonchli ma'lumotlar (mulkchilik shakli, maydoni).
  • Daromad to'g'risidagi guvohnoma (hisobdan ko'chirmalar, ish joyidan ma'lumotnoma).

Bunday hujjatlar to'plami 30 kun ichida mutaxassislar tomonidan diqqat bilan o'rganiladi. Shundan so'ng, ariza beruvchi bilan maxsus shartnoma tuziladi. Foydalanuvchining o'zi maxsus GZHF portalida, shuningdek, kirish forumida ro'yxatdan o'tadi. Jarayon avtomatlashtirilgan, buning natijasida hatto tajribasiz kompyuter foydalanuvchisi ham bunday vazifani bajara oladi. Ochilgan oynada "Login va parolni olish" havolasini bosganingizdan so'ng, siz TIN va to'liq ism-sharifni kiritishingiz kerak.Identifikatsiya raqami va tug'ilgan sanasini to'g'ri ko'rsatishni ta'minlash muhimdir. Tizim avtomatik ravishda parolni yaratadi.

Shaxsiy sahifada siz ilovalarni, ro'yxatdan o'tish jarayonini kuzatishingiz mumkin turli shartnomalar, ro'yxatdan o'tgan sana. Majburiyatlarni ro'yxatdan o'tkazish mablag'lar va reyting ballarini to'plash jarayoni boshlanganidan dalolat beradi.

Minimal to'lov miqdori subsidiyalangan uy-joyning belgilangan qiymatining 11% ni tashkil qiladi.

Maxsus shartlar

Ko'pgina iste'molchilar yosh oilalarga kreditlarni ijtimoiy ipoteka bilan tenglashtirishga odatlangan, ammo bu turli xil dasturlar. Davlat chaqiradi moliyaviy kompaniyalar yoshlarni uy-joyga ega bo'lish borasidagi sa'y-harakatlarini qo'llab-quvvatlash.

Tataristonda 2019 yilda ijtimoiy ipoteka quyidagi shartlar asosida beriladi:

  • Turmush o'rtoqlardan birining yoshi 35 yoshdan oshmasligi kerak.
  • Rasmiy nikoh kamida 3 yil oldin tuzilishi kerak. Agar er-xotin allaqachon farzandli bo'lsa, unda bu narsa hisobga olinmaydi.
  • Har bir oila a'zosi 12 m² dan ko'p bo'lmagan uy-joyga ega bo'lishi kerak.
  • Er-xotin bo'lishi kerak doimiy ro'yxatga olish RT da.

Bunday dastur muhim afzalliklarga ega - subsidiya uy-joyning umumiy qiymatining 30 foizini qoplaydi. Agar oilada voyaga etmagan bolalar katta bo'lsa, bu ko'rsatkich 5% ga oshirilishi mumkin. Ikkala tomon ham hujjatlar to'plamini to'plashlari kerak, chunki ular kreditda teng ulushlarda qatnashadilar. Shunisi e'tiborga loyiqki, hatto bitta ota-onasi bo'lgan oilalar ham bunday dasturda ro'yxatdan o'tishlari mumkin.

Qozonning ham o'ziga xosligi bor kredit shartlari o'qituvchilar uchun. Ko‘tarilishda faqat quyidagi mezonlarga javob beradigan davlat xizmatchilari qatnashishi mumkin:

  • Davlat organlarida ish tajribasi ta'lim muassasasi kamida 3 yil.
  • Yoshi 35 yoshgacha.
  • Oylik to'lovlarni to'lash imkoniyati.

Yosh o'qituvchilar dastlabki to'lovni amalga oshirish uchun subsidiya olishlari mumkin. Ushbu miqdorning aniq miqdori mulkning qiymatiga bog'liq.

Dasturning afzalliklari

Ipoteka berishning butun jarayoni bir qator qonun hujjatlari bilan nazorat qilinadi. Mutaxassislarning ta’kidlashicha, bunday ijtimoiy loyihaning foydasi yaqqol ko‘zga tashlanadi. Respublikaning har bir fuqarosi arzon uy-joyga arzon muddatda ega bo‘lish imkoniyatiga ega bo‘lishi mumkin. Oylik to'lovlar minimal. Bunday taklifni, ayniqsa, hali o'z farzandi bo'lmagan yosh oilalar uchun dolzarb deb hisoblash mumkin. To'ldirilgan taqdirda ular ta'sirchan moddiy yordamga ega bo'lishadi.

Siz oylik to'lovlarni nafaqat pul bilan, balki o'zingiz ishlab chiqargan mahsulotlar bilan ham to'lashingiz mumkin. Ammo ma'lum cheklovlar ham mavjud. Tataristonda ijtimoiy ipoteka olgan shaxs o'zining asosiy mehnat faoliyatini to'xtatishga haqli emas, bundan mustasno:

  • davlat tomonidan belgilangan pensiya yoshiga etganida;
  • ish beruvchi bilan o'zaro kelishuvga binoan;
  • sog'lig'ining yomonlashishi tufayli.

Boshqacha aytganda, voz keching byudjet tashkiloti qarz oluvchi ixtiyoriy ravishda qila olmaydi. Imzolangandan keyin ipoteka shartnomasi kamida yana 10 yil davomida bajarilishi kerak. Kredit uy-joy olish uchun ariza berish uchun siz oyiga bir marta omonat hisobingizni to'ldirish uchun o'zingizning moliyaviy jamg'armangizga ega bo'lishingiz kerak. moliyaviy tashkilot. Minimal to'lov miqdori juda kichik, joriy yilning boshida boshlang'ich to'lov faqat 500 rublni tashkil etdi. Bonuslarni to'plash printsipi juda oddiy - qancha pul ko'p bo'lsa, shuncha ko'p ball olasiz. Foydalanuvchi to'lov qobiliyatiga ega shaxs reytingini qanchalik tez ko'tarsa, u kerakli kvartirani tezroq oladi.

Shartnoma imzolangandan so'ng, qarz oluvchi ma'lum bir kvartiraning joylashuvi va xususiyatlarini aniq ko'rsatadigan tegishli uy-joy tanlash bo'yicha dastlabki protokolni oladi. Ushbu bosqichda foydalanuvchi qarz beruvchining barcha talablariga javob berishi kerak.

Agar oylik to'lovlar bo'lmasa, qarz oluvchi etarli miqdorda pul to'laydi yoki davlat sektorini tark etadi, keyin u jarimalar ro'yxatiga kirish xavfini tug'diradi. Fuqaro kvartira sotib olish huquqidan mahrum bo'lishi mumkin. Agar qarz beruvchilar qarz oluvchining imtiyozini saqlab qolsalar, u hamma narsani qaytadan boshlashi kerak bo'ladi. Ammo bu safar mutaxassislar taqdim etilgan arizani ko'rib chiqish va hujjatlar to'plamini tekshirish uchun ancha uzoqroq vaqt talab qilishi mumkin.

Suv osti toshlari

Har bir Hukumat dasturi ko'pincha oddiy fuqarolar tomonidan e'tibordan chetda qoladigan o'ziga xos xususiyatlarga ega. Berilayotgan kreditga bunday munosabat kelajakda jiddiy qiyinchiliklarga olib kelishi mumkin. Masalan, agar foydalanuvchi uy-joyni ijtimoiy ipoteka asosida tuzsa, u keyingi 10 yil davomida ish joyini o'zgartirmaslik, shuningdek, mehnat faoliyatini to'xtatmaslik majburiyatini oladi. Agar ushbu shartlar buzilgan bo'lsa, qarzning butun qoldig'i ikki baravar stavkada to'lanishi kerak.

Bunday ipotekani amalga oshirish, odam o'z uy-joyini sotib olishga yordam berishga qaratilgan boshqa davlat loyihalarida ishtirok etish huquqiga ega emasligini anglatadi. Bunday sharoitda kvartirani faqat bir marta sotib olishingiz mumkin.

Ijtimoiy dastur doirasida olinishi mumkin bo'lgan turar-joy o'lchami standartlariga alohida e'tibor berilishi kerak.

Hujjatlar quyidagi variantlarni belgilaydi:

  • Ikki kishi uchun - 42 m².
  • Agar qarz oluvchi kvartirada yolg'iz yashasa, unga maydoni 33 m² bo'lgan uy-joy beriladi.
  • Uch kishi uchun har biri 18 m² talab qilinadi.

Qarz oluvchi ipoteka uy-joy bo'yicha qarzini to'liq to'lamaguncha, u kvartirani ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha ishlatishini ko'rsatuvchi ko'rsatkich ham muhimroqdir.

Zamonaviy iqtisodiy voqeliklar sharoitida Rossiya Federatsiyasi hukumati aholining zaif va muhtoj qatlamlarini qo'llab-quvvatlashning yangi mexanizmlarini ishlab chiqmoqda. Respublikalar, hududlar va viloyatlar hukumatlari chetda turmay, o‘z navbatida joylarda imtiyozlar va subsidiyalar dasturlarini tuzadilar. Dasturlarning aksariyati aholining turli qatlamlariga yashash sharoitlarini yaxshilashga qaratilgan. Bunday muvaffaqiyatli dasturning misoli - Tatariston Respublikasi Prezidenti huzuridagi ijtimoiy ipoteka.

Tataristonda ijtimoiy ipoteka 2004 yilda tugatilgan favqulodda yoki eskirgan deb tan olingan turar-joy binolari egalarini ko'chirish dasturini almashtirdi. Ijtimoiy ipoteka dasturi qarz oluvchilarga ko'proq uy-joy sotib olish imkonini beradi qulay sharoitlar Respublika bo'yicha o'rtacha ko'rsatkichdan ko'ra, bu esa ishtirok etishi xisobiga Fond davlati huzuridagi uy-joy fondi (GZHF) ning ishtiroki tufayli mumkin bo'ldi.

Tatariston Respublikasida ijtimoiy ipoteka qarz oluvchiga quyidagilarga imkon beradi:

  1. Dastlabki to'lov miqdorini uy-joy narxining 10 foizigacha kamaytirish. Shu bilan birga, dastlabki to'lovning maksimal miqdori bo'yicha cheklovlar mavjud - 30% dan ko'p emas. Bundan tashqari, har bir alohida qarz oluvchini ko'rib chiqayotganda, GLF dastlabki to'lovni taqdim etmaslik imkoniyati to'g'risida qaror qabul qilishi mumkin (masalan, agar qarz oluvchi yolg'iz ona bo'lsa va barcha zarur mezonlarga javob bersa). Biz allaqachon 2019 yilda dastlabki to'lovsiz ipoteka olish imkoniyati haqida gapiramiz.
  2. Ipoteka bo'yicha o'rtacha foiz stavkasi 7,4% bo'lgan ijtimoiy ipoteka sizga yiliga 7% stavkada ipoteka olgan holda turar-joy egasi bo'lish imkonini beradi.
  3. Ijtimoiy ipotekaning maksimal muddati 28 yil 6 oydan oshmasligi kerak. Kredit shartnomasi qarz oluvchiga penya va jarimalarsiz kreditni muddatidan oldin to‘liq to‘lash imkonini beradi.
  4. Agar ipoteka shartnomasining amal qilish muddati davomida oilada to'ng'ich bola paydo bo'lsa, qarz oluvchilarga 200 ming rubl beriladi. qisman to'lash qarz majburiyati. Ikkinchi bolaning tug'ilishida va qabul qilishda onalik kapitali, uning amal qilish muddati 2021 yil oxirigacha uzaytirildi, qarz oluvchi ipotekani to'lash uchun onalik kapitalidan foydalanishi mumkin.
  5. Tatariston Respublikasi Prezidenti huzuridagi ushbu turdagi ipoteka kreditining o'ziga xos xususiyati shundaki, qarz oluvchi nafaqat naqd pulda, balki mehnat yoki uy-ro'zg'or buyumlarida ham to'lashi mumkin. Kompleks bo'lgan taqdirda hayotiy vaziyat, qarz oluvchi uy-joyni yo'qotishdan qo'rqmasligi mumkin - har bir aniq holat GZHF tomonidan ko'rib chiqiladi va qarz oluvchi va qarz beruvchi uchun qulay bo'lgan yechim ishlab chiqiladi (kechiktirilgan to'lov);
  6. Agar qarz oluvchi summaning bir qismini to'lasa, u turar-joyning qolgan qismi uchun ijara haqini to'lashi shart (ipoteka krediti bo'yicha to'lovni kechiktirish qarz oluvchini ijara haqini to'lash majburiyatidan ozod qilmaydi).

Dastur bo'yicha kvartira sotib olish imkoniyatini olishda qarz oluvchi ma'lum cheklovlarga rioya qilishi kerak:

  1. 10 yil ichida qarz oluvchi o'z iltimosiga binoan ish joyini o'zgartirishga haqli emas (ish beruvchining qarori bilan ishdan bo'shatish yoki qisqartirish hisobga olinmaydi). Agar shart buzilgan bo'lsa, ipoteka kreditining qoldig'i barcha imtiyozlarni yo'qotish va foiz stavkasini dastlabki 2 barobarga oshirish bilan qayta hisoblab chiqiladi.
  2. Agar qarz oluvchi foydalangan bo'lsa imtiyozli ipoteka davlat sektorining xodimi bo'lib, u davlat xodimlarini qo'llab-quvvatlash uchun boshqa har qanday dasturdan foydalanish huquqini yo'qotadi (masalan, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2009 yil 27 yanvardagi 63-sonli qarori).

Shu munosabat bilan, ijtimoiy ipoteka uchun ariza berishdan oldin, barcha turdagi mumkin bo'lgan imtiyozlar va subsidiyalarni hisoblash va qarz oluvchi uchun eng foydalisini tanlash kerak.

Kim ijtimoiy ipoteka olishi mumkin

Qabul qilish uchun ijtimoiy kredit Tatariston Respublikasi Prezidenti huzurida fuqarolarning quyidagi guruhlari hisoblanishi mumkin:

  • Davlat sektori xodimlari (shifokorlar, o'qituvchilar, huquqni muhofaza qilish organlari xodimlari va boshqalar);
  • Favqulodda deb e'tirof etilgan turar-joy binolarida yashovchi fuqarolar, shuningdek, yashash maydoni me'yordan kam bo'lgan (odam boshiga 18 kv.m dan kam) bo'lgan fuqarolar. "Muhtoj" fuqaro maqomini olish uchun siz yashash joyidagi ijtimoiy xizmatga murojaat qilishingiz kerak;
  • Dasturda ishtirok etuvchi turar-joy majmualarini qurishda investor bo'lgan tijorat korxonalari xodimlari. Ushbu toifadagi fuqarolar uy-joyning umumiy maydoni bo'yicha hech qanday cheklovlarga ega emaslar, qolganlari esa standartlardan oshib ketadigan kvartiralarga murojaat qila olmaydi:
  1. 1 kishi - 33 kv.m.;
  2. 2 kishilik oila - 44 kv.m.;
  3. 3 va undan ortiq kishilik oila - 18 kv.m. har bir keyingi oila a'zosi uchun.

Tataristonda kvartiralarni qayerda berishadi

Ijtimoiy ipoteka shartlari ko'plab omillardan iborat bo'lib, ularning asosiylari ma'lum turar-joy majmualarida turar-joy sotib olishdir. Kvartiralar dastur ishtirokchilari boʻlgan quruvchilar qurayotgan uylarda imtiyozli shartlarda beriladi. Turar-joy majmualari ro'yxati GZHF veb-saytida va ishlab chiquvchilarning veb-saytlarida, shuningdek, dasturda ishtirok etuvchi banklarning veb-saytlarida mavjud.

Turar-joy kvadrat metrlarini qurishning majburiy mezoni kompleks rivojlanishdir, shuning uchun qarz oluvchi rivojlangan infratuzilmaga ega hududda yangi uy-joy sotib olish imkoniyatini oladi.

Turar-joy majmualari ro'yxati cheklanganligi sababli, ijtimoiy ipoteka mablag'lari yordamida kvartirani faqat yirik shaharlarda sotib olish mumkin.

Qozon

Qozonda ijtimoiy ipoteka olish uchun mumkin bo'lgan qarz oluvchilar ro'yxati umumiy ro'yxatga mos keladi. Agar fuqaro dastur talablariga to'liq javob bersa, u hujjatlarning to'liq to'plamini to'plashi kerak:

  • Qarz oluvchi va oila a'zolarining pasporti;
  • “Muhtoj” maqomini tasdiqlash;
  • Bolalar uchun nafaqa va tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnomalar;
  • Nikoh to'g'risidagi guvohnoma nusxasi;
  • Ta'lim to'g'risidagi diplom nusxasi;
  • Ariza formasi.

Barcha hujjatlarni GZHFga topshirgandan so'ng va shahar uy-joy komissiyasi tomonidan qarz oluvchiga nisbatan ijobiy qaror qabul qilingandan so'ng, fuqaro tegishli kvartiraning paydo bo'lishini kutishi kerak. Bugungi kunda eng mashhur "Salavat Kupere" mikrorayonidir, hal qilish uchun mo'ljallangan uy-joy masalasi 14 ming oila.

Ijtimoiy ipoteka bilan bir qatorda, Tataristondagi yirik banklarning filiallari yaxshilash uchun bir qator dasturlarni taklif qiladi yashash sharoitlari.

Naberejnye Chelni

Naberejnye Chelnida ijtimoiy ipoteka dasturi bo'yicha mumkin bo'lgan qarz oluvchilar ro'yxati fuqarolarning bir xil guruhlarini o'z ichiga oladi. Dasturda ishtirok etish imkoniyatini qo'lga kiritishning asosiy sharti - bu oilaning muhtoj ekanligi to'g'risidagi hujjatli dalil. Uy-joyning kvadrat metri uchun umumiy xarajat bolalar uchun imtiyozlarni o'z ichiga oladi.

Shahar chekkasida joylashgan turar-joy majmualari ko'proq mashhur, chunki bu erda kvadrat metr uchun narx shaharning markaziy hududlariga qaraganda pastroq va ekologik vaziyat ancha qulayroq. Eng ommaboplari qurilishi davom etayotgan “Yalshek-2” va “63-majmua”dir.

Naberejnye Chelni aholisi ham o‘zlariga qulay shartlar asosida uy-joy sotib olish imkonini beruvchi “Kelajakni qurish” dasturidan foydalanish imkoniyatiga ega.

Hamkor banklar

Dasturda ishtirok etuvchi banklar soni cheklangan, chunki individual hisob-kitoblarda ko'pchilik mavjud emas.

Dastur nafaqat o'z ichiga oladi bank tashkilotlari Tatariston Respublikasi, balki butun hududda faoliyat yurituvchi hamkor banklar Rossiya Federatsiyasi:

  1. Sberbank;
  2. AK barlar;
  3. Rosbank;
  4. Qora-Oltin.

Ustida joriy davr Tataristonda ijtimoiy ipoteka shartnomasi qarz oluvchi tomonidan bevosita Tatariston Respublikasi Prezidenti huzuridagi Davlat uy-joy fondining vakolatxonasi bilan tuziladi. Qarz oluvchi o'zi majburiyat olgan dasturning hamkor bankida hisob ochadi to'lov muddati ro'yxati minimal miqdor, bu 1 kv.m narxining kamida 11% dan hosil bo'ladi. metr uy-joy maydoni. Agar qarz oluvchi to'lov majburiyatlarini bajarmasa, GZHF shartnomani bir tomonlama bekor qilish huquqiga ega.

Respublika banklari ijtimoiy ipoteka kreditlaridan tashqari qarz oluvchilarga “Yosh oila” dasturida ishtirok etish orqali yashash sharoitlarini yaxshilashni taklif qilmoqda. Qarz oluvchi uchun asosiy mezon - turmush o'rtoqlarning yoshi (ulardan kamida bittasi 35 yoshdan oshmasligi kerak). Ushbu dastur sizga uy-joyni arzon narxda sotib olish imkonini beradi stavka foizi yangi binolarda ham, ikkilamchi uy-joy bozorida ham (o'rtacha 7,4%).

"Davlat" notijorat tashkilotini tashkil etish uy-joy fondi Tatariston Respublikasi Prezidenti huzurida» 1995 yil 30 martdagi 213-son Farmoni bilan belgilangan. Tashkilotni yaratishning asosiy g'oyasi respublikada uy-joy fondini qurishni rivojlantirish uchun byudjetdan tashqari mablag'larni izlash va jalb qilish va Tatariston Respublikasi fuqarolari uchun o'z uy-joylarini sotib olish imkoniyatini yaratishdir.

GZHFning dastlabki vazifasi Respublika fuqarolarini talab qilinadigan standartlarga javob bermaydigan (yaroqsiz, favqulodda) uy-joylardan ko'chirish dasturini amalga oshirish edi. Jamg'arma turar-joy binolarini qurishdan tashqari, ijtimoiy ahamiyatga ega ob'ektlarni (poliklinikalar, maktablar, bolalar bog'chalari va boshqa ob'ektlar) qurish bilan shug'ullangan. 2004 yilda dastur tugallangandan so'ng, Jamg'arma Tatariston Respublikasining 2004 yil 27 dekabrdagi 69-ZRT-son Qonunida tuzilgan dasturni amalga oshirishga o'tdi.

Tatariston Respublikasi Prezidenti huzuridagi Uy-joy fondi uy-joy mulkdorlari uchun qulayroq bo'lishi va qurilish uchun sharoit yaratadi. turar-joy hududlari- tijorat ishlab chiquvchilar uchun foydali. Muvozanatga ishlab chiquvchiga tijorat muvaffaqiyatini taqdim etish orqali erishiladi yer uchastkalari quruvchi tomonidan uy-joy fondining 50 foizini ijtimoiy ipoteka bo'yicha ajratish evaziga. Ishlab chiquvchi qolgan 50% ni bozor narxida sotish va shu bilan moliyaviy foyda olish huquqiga ega.

Shaxsiy sahifa

Tatariston Respublikasi Prezidenti huzuridagi ijtimoiy ipoteka ma'qullangandan so'ng, qarz oluvchi Uy-joy fondidan tegishli kvartiralar bo'yicha takliflarni kutishi yoki SHF veb-saytida shaxsiy sahifani yaratishi mumkin. Unda qarz oluvchining reytingi ko'rsatiladi, bu taklif etilayotgan uy-joy uchun to'plangan summaga bog'liq. Muhim mezon - bu ma'lum bir oilaning ehtiyoj darajasi.

Qachon tayyor variantlar kvartiralar, reytingi yuqori bo'lgan dastur ishtirokchilari uchun uy-joy olish imkoniyati yuqoriroq. Amaliyot shuni ko'rsatdiki, buning asosida kvartira olish reyting bahosi tezroq sodir bo'ladi.

Ijtimoiy ipoteka dasturining uzoq muddatli benefitsiari yuqori darajadagi janjallardan chiqib ketdi.

Ijtimoiy ta'minot provayderi bilan shartnomani bekor qilish va Innopolisdagi uy-joy narxining oshishi haqidagi hikoyalar GZhF davri esda qoladigan oxirgi narsalar edi. Talgat Abdullina. Tatariston Respublikasida xizmat ko‘rsatgan iqtisodchi 1997 yilda Tatariston Respublikasi Prezidenti huzuridagi Davlat uy-joy fondiga kelgan. GZHF ikki yil oldin tashkil etilgan - 1995 yilda Tataristonda ular aholini eskirgan uy-joylardan joylashtirish dasturini amalga oshirishni boshladilar. O'sha paytda 5,5 ming uyning 1,5 mingtasi 100 yoshdan oshgan edi. Keyin davlat uy-joy fondini yaratish g'oyasi paydo bo'ldi, unga respublika tovar ishlab chiqaruvchilari o'z daromadlarining 1 foizini qo'shadilar.

2005 yildan boshlab Fond ijtimoiy ipoteka dasturini ishga tushirdi. Ta'kidlash joizki, shu paytgacha tashkilot Tatariston Respublikasi Prezidenti huzuridagi Davlat byudjetidan tashqari uy-joy fondi deb nomlangan, ammo "Tatariston Respublikasi Prezidenti huzuridagi Davlat uy-joy fondi" notijorat tashkilotiga aylantirilgan. " (GZHF), u a'zolikka ega emas va foyda olishni maqsad qilmaydi.

Ijtimoiy ipoteka dasturi doirasidagi ishlar respublika aholisi, keyin esa rasmiylar tomonidan ko'plab tanqidlarga sabab bo'ldi. GZHF kvartiralarni tanlash bo'yicha dastlabki protokollarni bekor qildi, uy-joyning kvadrat metri qimmatlashdi. Jamg‘arma tomonidan bunyod etilayotgan ob’ektlarning qurilishi sustkashlikka yo‘l qo‘yilayotgani yuzasidan shikoyatlar kelib tushdi.

Misol uchun, 2015 yilning bahorida Tatariston Respublikasi Davlat uy-joy fondi tomonidan qurilgan uylarning sifati Qozon hokimiyatining tanqidiga sabab bo'ldi. Keyin tezkor yig'ilishlarning birida shahar uy-joy kommunal xo'jaligi qo'mitasi raisi so'zga chiqdi. Iskandar Giniyatullin. Uning so‘zlariga ko‘ra, 2004-yilda qurilgan Chelyuskina 44-sonli turar-joy binosi 10 yildan beri fasadida yoriqlar bilan “o‘sib ketgan”. Qurilishning boshqa kamchiliklari ham bor edi.


Bir yil o'tgach, 2016 yilda Jamg'arma tanlov shartlarini bir tomonlama qayta ko'rib chiqdi, unga ko'ra uy-joy navbatdagilar o'rtasida taqsimlandi. GZHF yana kim oshdi savdosiga qo'yildi, avvalroq o'ynagan kvadrat metr uy-joy. Tezda yangi binolarga ko'chib o'tishni orzu qilgan sotsialistlar ko'chalarga chiqdi, ommaviy va yakka-yakka o'z-o'zidan mitinglar boshlandi. Faqat Tatariston prezidentining aralashuvidan keyin Rustam Minnixonov"o'yin qoidalari" ni qayta ko'rib chiqish bilan bog'liq janjal barham topdi va Talgat Abdullin jurnalistlarga kvartira taqsimlash tizimida boshqa o'zgarishlar bo'lmasligi haqida bayonot berdi.

Abdullin nafaqat sotsialistlar, balki kontragentlar bilan ham janjallashdi. GZHF Kamgesenergostroy va PSO Qozon bilan aloqalarni rivojlantirmadi. Gosjilfond ushbu kompaniyalarni sekinlik, yomon ish uchun tanqid qildi va ularni ob'ektlar qurilishidan olib tashladi.


Bu qulash Abdullinning mavqeini yanada zaiflashtirdi. GZHF TFBning bankrotlik bo'yicha boshqaruvchisi - Omonatlarni sug'urtalash agentligining sudlanuvchisi bo'ldi. Apogey IIVning "Ak Bars" bankidagi Davlat uy-joy fondidagi 9,8 milliard rubl miqdoridagi blokirovka qilingan ulushini qaytarish talabi bo'ldi. GZHF Tatfondbankning TFB boshqaruvining sobiq raisi bilan bog'liq bo'lgan bir nechta kompaniyalar bilan tuzilgan kredit shartnomalari bo'yicha kafil bo'lgan. Robert Musin. Garov sifatida “Ak Bars Bank” aksiyalari ishtirok etdi. Aytgancha, Talgat Abdullin ABB bilan chambarchas bog'liq edi - to'rt yil davomida u moliyaviy tashkilot boshqaruvi raisi bo'lgan.

Natijada: Tatfondbankdagi firibgarlik bo'yicha jinoiy ish doirasida GZHFga tegishli bo'lgan Ak Bars bankining 20,4% aktsiyalari hibsga olindi. Biroq, keyinchalik hibsga olish bekor qilindi. Oliy sud RT. Biroq, janjal Abdullin tashkilotini ta'qib qilgandek edi. GZHF topshirildi Arbitraj sudi RT kompaniyaga qarshi 7,2 milliard rubl miqdoridagi da'vo. Qizig'i shundaki, Fond ishlab chiqaruvchining ulushiga ega va endi ular Talgat Abdullin AQSh rahbari lavozimini egallab, ishdan bo'shatishini aytishmoqda. Marata Shagitova.


Kecha (11-oktabr. - Ed.), Tatariston Prezidenti Rustam Minnixanov Davlat uy-joy fondi tomonidan ijtimoiy ipoteka shartnomasini bekor qilish bilan bog'liq vaziyatni ko'rib chiqishni topshirdi. Bu ko‘p bolali ona haqida. Elvira Sadkina. Tatariston Respublikasi Prezidenti huzuridagi Davlat uy-joy fondi ayol bilan uch xonali kvartira qurish uchun ijtimoiy ipoteka shartnomasini bir tomonlama tartibda bekor qildi. turar-joy majmuasi Salavat Kuper. Ko'p bolali onasi Shu tarzda GZHF uni "faol fuqaroligi" uchun "jazolaydi" deb hisoblaydi.

Abdullinaning ambitsiyalaridagi so'nggi mixni Davlat uy-joy fondi qo'ydi. Va bundan oldin, GZHF muntazam ravishda shaharda uy-joy qurilishidagi kamchiliklar bo'yicha shikoyatlarni qabul qildi. Qizig‘i, o‘sish haqidagi ma’lumotni Fondning o‘zi ham inkor etmadi. Buni Tatariston Aloqa vazirligi vakillari KazanFirst tahririyati so‘roviga javoban amalga oshirdi. Ijara narxining oshishi haqidagi xabarlar xato deb ataldi.

Shu bilan birga, Rustam Minnixonov Davlat uy-joy fondining yangi rahbari etib tayinlandi Marata Zaripova, ilgari Tatariston Respublikasi Davlat tarif qo'mitasi rahbari lavozimini egallagan. Qizig'i shundaki, Zaripovning boshqa lavozimga o'tishi unchalik ijobiy bo'lmagan axborot fonida sodir bo'ladi.


Komiteti davlatii tarifhoi Jumhurii Tojikiston doimi maqomoti maqomoti maqomoti vakolatdor davlat hokimiyati respublikalar alohida "davlat ichidagi davlat" bo'lib, o'z ish qoidalariga ega va ularning faoliyati ustidan hech qanday nazorat yo'q edi. Bu tariflarni tartibga solish sohasidagi federal qonunchilikning o'ziga xos xususiyatlari bilan bog'liq edi. Misol tariqasida 2012 yil tarixini eslashimiz mumkin, o‘shanda Davlat qo‘mitasi o‘z qarori bilan o‘sha paytda hamon rahbarlik qilayotgan “Tatenergo” AJning issiqlik tariflariga gaz sotib olish xarajatlarini oshirib yuborgani aniqlangan. Gap issiqlik uchun tariflar orqali respublika isteʼmolchilaridan yigʻilgan milliardlab rubllarni “Tatenergo”dan olib qoʻyish haqida edi.

Marat Zaripov Davlat tarif qo‘mitasini boshqargan paytda Rossiyada tabiiy monopoliya sub’ektlari faoliyati ustidan jamoatchilik nazorati tizimi yo‘lga qo‘yilgan edi. Tatariston Prezidenti Rustam Minnixanov federal tashabbusni qo'llab-quvvatladi, shuning uchun respublika aslida ushbu tizimning butun tuzilishini sinovdan o'tkazish uchun platformaga aylandi.


Natijada Davlat tarif qo‘mitasi ham, uning qarorlari ham mustaqil nazorat ostiga olindi. KazanFirstning respublika hukumatidagi ismi sir qolishini istagan suhbatdoshlariga ko‘ra, natijada Davlat qo‘mitasining ko‘plab qarorlari yuzasidan muqobil fikrlar paydo bo‘lgan va boshqarmaning jiddiy kamchiliklari aniqlana boshlagan. Boshqa tomondan, so‘nggi yillarda Davlat qo‘mitasi va shaxsan Marat Zaripovning o‘zi avvalgilaridan farqli ravishda OAV uchun ochiq bo‘ldi.

Tatariston prezidenti Rustam Minnixanov 12 oktabrdagi farmoni bilan Tatariston Respublikasi davlat uy-joy fondi rahbarini lavozimidan ozod qildi. Tatariston Respublikasi Davlat kengashi deputati Abdullin GZHFni 21 yil davomida boshqargan. Jamg'armani boshqarish Tatariston Respublikasi Davlat tarif qo'mitasining hozirgi sobiq raisiga topshirildi - Minnixanov uni 12 oktyabr kuni ham avvalgi lavozimidan ozod qildi.

Abdullin, tajribani hisobga olgan holda, taklif qilinadi yangi ish. Biroq joylashuvi hali e'lon qilinmagan.

Talgat Abdullinni GZHF ijrochi direktori lavozimidan ozod qilish to'g'risidagi farmon.

Kadrlar o'zgarishidan oldin GZHF va Abdullin bilan bog'liq bir qator janjallar bo'lgan. Eng so'nggilaridan biri bu GZHFdan 102 million rubl o'g'irlash bo'yicha jinoiy ish. Ish doirasida Zavdyat Kamolovni eslaymiz. Uning tergovi uni ijtimoiy uy-joy qurish shartnomasini bajarish paytida firibgarlikda gumon qilmoqda. Kamolovning o‘zi aybini tan olmaydi.

Va Minnixanov arafasida Talgat Abdullinga ijtimoiy kreditorlar va Davlat uy-joy fondi o'rtasidagi ziddiyatni tushuntirish uchun "qattiq topshiriq" berdi. Avvalroq OAV faol fuqarolik pozitsiyasini egallab, jamg‘armani Salavat Kuper turar-joy majmuasidagi uylarni topshirish muddatlari uchun tanqid qilgan respublika aholisidan biri GZHF tomonidan ijtimoiy ipoteka dasturidan chiqarib tashlanganini xabar qilgan edi.

GJF boshqaruvida turgan Marat Zaripov Qozon shahrida tug‘ilgan. U o'z faoliyatini Tatariston Respublikasi Moliya vazirligida boshlagan, keyin 2005 yildan 2012 yilgacha Federal G'aznachilikning respublika bo'limiga rahbarlik qilgan va, shubhasiz, u pulni biladi. Zaripov 2012 yil may oyida Tatariston Respublikasi Davlat tarif qo‘mitasini boshqargan.

Zaripov Marat Rivgatovich

"Tatariston Respublikasi Prezidenti huzuridagi Davlat uy-joy fondi" notijorat tashkilotining ijrochi direktori

NO GZHF RT qanday ishlaydi

"Tatariston Respublikasi Prezidenti huzuridagi Davlat uy-joy fondi" notijorat tashkiloti 1995 yil 30 martda Tatariston Respublikasining birinchi prezidenti Mintimer Shaymiyevning farmoni bilan davlat byudjetdan tashqari uy-joy fondi sifatida tashkil etilgan.

Jamg'arma tomonidan 2004 yilgacha eskirgan uy-joylarni bartaraf etish bo'yicha respublika dasturi amalga oshirildi. 2005 yildan beri GZHF Tataristonda ijtimoiy ipoteka dasturini amalga oshirmoqda.

Jamg'arma qurilishga sarmoya kiritadi turar-joy binolari, ijtimoiy, muhandislik infratuzilmasi va obodonlashtirish ob'ektlari, qurilayotgan va rekonstruksiya qilinayotgan ob'ektlarning buyurtmachisi, quruvchisi sifatida ishlaydi, turar-joy ob'ektlarini belgilangan tartibda sotib olish va sotish huquqiga ega.

Tez-tez beriladigan savollarga javoblar"

Ijtimoiy ipoteka shartnomasini tuzish

Ijtimoiy ipoteka shartnomasini tuzish qancha vaqtni oladi?

Fuqarolar huquqiga ega bo'lgan paytdan boshlab davlat yordami Ijtimoiy ipoteka dasturi bo'yicha yashash sharoitlarini yaxshilash, fuqarolar ixtisoslashtirilgan tashkilotning reestriga kiritilganligi to'g'risidagi xabarni olgan kundan boshlab 90 kun ichida "Davlat uy-joy" notijorat tashkiloti bilan ijtimoiy ipoteka shartnomasini tuzishlari shart. Tatariston Respublikasi Prezidenti huzuridagi Jamg'arma» va 1 kv.m.ning o'rtacha bozor qiymatining kamida 11 foizi miqdorida har oyda dastlabki jamg'arma to'lovlarini amalga oshiring. uy-joyning umumiy maydonining metri, tasdiqlangan federal agentlik kelgusi yil uchun "Tatariston Respublikasida fuqarolarni uy-joy bilan ta'minlash" dasturi amalga oshirilayotgan yildan oldingi yilning IV choragi uchun qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi bo'yicha.

Davlat sektori xodimi bo‘lmagan fuqaro ijtimoiy ipoteka shartlarida kvartira olishi mumkinmi?

Ijtimoiy ipoteka dasturida ishtirok etish, davlat sektori xodimlaridan tashqari, faqat ijtimoiy ipoteka dasturini moliyalashtirishda ishtirok etuvchi tashkilotlar xodimlari, shuningdek, hokimiyat tomonidan tan olingan fuqarolar orasida mavjud. mahalliy hukumat shoshilinch yordamga muhtoj va "Tatariston Respublikasi Prezidenti huzuridagi Davlat uy-joy fondi" notijorat tashkiloti Vasiylik kengashi qarori bilan tasdiqlangan.

Ariza beruvchi allaqachon ijtimoiy ipoteka dasturida ishtirok etgan va uy-joy tanlashni amalga oshirgan hollarda, u ushbu dastur bo'yicha qayta ro'yxatdan o'tishi mumkinmi?

Ariza beruvchi Tatariston Respublikasining 2004 yil 27 dekabrdagi 69-ZRT "Taraqqiyotni davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash to'g'risida" gi Qonuniga muvofiq ijtimoiy ipoteka tizimida uy-joy sharoitlarini yaxshilash huquqidan foydalanishi mumkin. uy-joy qurilishi Tatariston Respublikasida» va faqat bir marta, quyidagi hollar bundan mustasno:

Ariza beruvchi va (yoki) uning oila a’zolari 2013-yil 1-oktabr holatiga ko‘ra mahalliy hokimiyat organlari tomonidan ijtimoiy ipoteka tizimida uy-joy sharoitlarini yaxshilashga muhtoj deb bir necha bor e’tirof etilgan;

Ariza beruvchi ijtimoiy ipoteka dasturini moliyalashtirishda ishtirok etuvchi tashkilot xodimi hisoblanadi.

Ijtimoiy ipoteka dasturi bo'yicha to'lovlar

Ijtimoiy ipoteka dasturi bo'yicha dastlabki jamg'armalarning oylik majburiy to'lovi miqdori qancha?

Muvofiqi bandi 1.9 Qarori Dekani Vazirlari Jumhurii Tojikiston az 02.08.2007 No 366, khizmatrasonii khizmatrason. oylik to'lov dastlabki tejamkorlik dan kam emas 1 kv.m o'rtacha bozor qiymatining 11%. uy-joyning umumiy maydoni metr, Rossiya Federatsiyasi Qurilish, uy-joy va kommunal xo'jaligi vazirligi tomonidan kelgusi yil uchun "Tatariston Respublikasida fuqarolarni uy-joy bilan ta'minlash" dasturi amalga oshirilayotgan yilning to'rtinchi choragi uchun tasdiqlangan.

01.01.2020 dan boshlab o'lchamni aniqlash uchun hisob-kitob bazasi o'zgartirildi majburiy to'lov 2020 yilda.

Rossiya Federatsiyasi Qurilish, uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish vazirligining 2019 yil 18 sentyabrdagi № 28-son buyrug'iga binoan. № 553/pr "2019 yil IV choragi uchun Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarida turar-joy binolarining umumiy maydonining bir kvadrat metrining o'rtacha bozor qiymatining ko'rsatkichlari to'g'risida", o'rta. bozor qiymati Umumiy uy-joy maydonining 1 kvadrat metri 2019 yil IV chorak Tatariston Respublikasida - 53 024 rubl.

Shunday qilib, bilan 01.01.2020 Kerakli oylik to'lov miqdori belgilanadi 5832,64 rubl.

Oylik to‘lovlar miqdori haqidagi so‘nggi ma’lumotlar ham har yili “Yangiliklar” bo‘limida joylashtiriladi.

Ijtimoiy ipoteka dasturi ishtirokchilari tomonidan belgilangan miqdordan oshib ketadigan mablag'lar kiritilgan minimal hajmi to'lovlar ushbu miqdor bilan qoplangan oylar soniga taqsimlanadi. Oylik to'lovlarni amalga oshirishda tanaffusga yo'l qo'ymaslik kerak.

Shuningdek, Vazirlar Mahkamasining 2012-yil 31-avgustdagi 748-sonli “Tug‘ilganda to‘lovlarni amalga oshirish, shuningdek, har bir bolani asrab olish (farzandlikka olish) qoidalarini tasdiqlash to‘g‘risida”gi qarorining 6-bandiga asosan eslatib o‘tamiz. Tatariston Respublikasining 2004 yil 27 dekabrdagi 69-ZRT-son "Tatariston Respublikasida uy-joy qurilishini rivojlantirishni davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash to'g'risida" gi qonuniga muvofiq uy-joy huquqini amalga oshiruvchi va davlatga muhtoj sifatida ro'yxatga olingan oila tomonidan. uy-joy sharoitlarini yaxshilashda, tug'ilganda, shuningdek, bolani oilada asrab olishda (asrab olinganda) nafaqa olishda yordam ko'rsatish uy-joy sharoitlarini yaxshilashga muhtoj bo'lganlar uchun ijtimoiy ipoteka tizimida ro'yxatdan o'tgan fuqarolarni uy-joy sharoitlarini yaxshilash majburiyatidan ozod qilmaydi. ijtimoiy ipoteka shartnomasi tuzilgan paytdan boshlab tanlangan kvartiraga ko'chib o'tish va undan foydalanish huquqini tasdiqlovchi hujjatlar imzolangunga qadar oylik to'lovlar.

Ishtirok etish to'g'risidagi dastlabki protokolni olgandan keyin va uyni foydalanishga topshirishdan oldin bo'lajak shaxsiy kvartirani tanlagandan so'ng, har oyda dastlabki jamg'arma to'lovlarini amalga oshirishni davom ettirish shartmi?

Tatariston Respublikasi Vazirlar Mahkamasining 2005 yil 15 apreldagi 190-sonli “Respublikada uy-joy sharoitlarini yaxshilashga muhtojlarni ijtimoiy ipoteka tizimida hisobga olish qoidalari va tartibini tasdiqlash to‘g‘risida”gi qarorining 18-bandiga asosan. "Tatariston Respublikasi Prezidenti huzuridagi Davlat uy-joy fondi reestrida bo'lish huquqi, oila alohida kvartirani tanlamaguncha, amalga oshirish shartnomasi shartlarini majburiy bajarish sharti bilan arizachida qoladi" oylik to'lovlar.

To'lov muddati qanday hisoblanadi?

Ijtimoiy ipoteka dasturi bo‘yicha kvartirani bo‘lib-bo‘lib to‘lash muddati O‘zbekiston Respublikasi Prezidentining qarori bilan tasdiqlangan Fuqarolarning ijtimoiy ipoteka asosida uy-joy sotib olishi uchun bo‘lib-bo‘lib to‘lash shartlari va muddatlarini belgilash tartibiga 1-ilovaga muvofiq hisoblanadi. Tatariston Respublikasi Vazirlar Mahkamasining 2004 yil 27 dekabrdagi № 69-ZRT "Tatariston Respublikasida uy-joy qurilishini rivojlantirishni davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash va uy-joy bilan ta'minlash tartibini takomillashtirish to'g'risida" gi qarori. davlat yordami.

Ijtimoiy ipoteka shartnomasi bo'yicha to'lov jadvalida nazarda tutilganidan ko'proq miqdorda to'lovni amalga oshirish mumkinmi?

Ijtimoiy ipoteka dasturi ishtirokchilari belgilangan to'lov jadvalidan ortiq miqdorda to'lovlarni amalga oshirish huquqiga ega. To'langan pul bilan kelajakdagi shaxsiy kvartiraning kvadrat metrlari to'lov amalga oshirilgan oyning narxi bo'yicha sotib olinadi. Qayta hisoblash avtomatik ravishda amalga oshiriladi.

Nega elektron hukumat veb-saytida informator yaratish mumkin emas, unda shartnoma bo'yicha majburiyatlar bajarilgani aytiladi.

Elektron hukumat faqat ijtimoiy ipoteka shartnomalari bo'yicha to'lovlarni qabul qiladi, agar sizda kredit shartnomasi bo'lsa, bu holda ma'lumot beruvchi taqdim etilmaydi.

Moliyaviy qiyinchiliklar tufayli oila kvartirani sotib olish shartlaridan ishga joylashish shartlariga o'tishi mumkinmi?

Tatariston Respublikasi Vazirlar Mahkamasining 2007 yil 2 avgustdagi 366-sonli Farmonining 6-bandiga binoan «Tatariston Respublikasining 2004 yil 27 dekabrdagi 69-ZRT-sonli Qonunini amalga oshirish bo'yicha keyingi chora-tadbirlar to'g'risida» Tatariston Respublikasida uy-joy qurilishini rivojlantirishni davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash", FAQAT boquvchisini yo'qotgan va shu sababga ko'ra oilaning umumiy o'rtacha oylik daromadi, minus bo'lib qolganligi sababli uy-joyni bo'lib-bo'lib sotib olishning imkoni bo'lmagan taqdirda. yashash haqi ijtimoiy ipoteka shartnomasi bo‘yicha amaldagi oylik to‘lovdan kam bo‘lgan barcha oila a’zolari uchun turar-joy binolari tomonlarning kelishuvi bo‘yicha oila a’zolariga ularning keyinchalik mulkka sotib olish huquqini saqlab qolgan holda ijara asosida berilishi mumkin.

Jamg‘armaga kelib tushgan fuqarolarning murojaatlari moddiy qiyinchiliklar va boquvchisini yo‘qotganligini tasdiqlovchi hujjatlar mavjud bo‘lgan taqdirda ko‘rib chiqiladi.

Biz ijtimoiy ipoteka shartnomasi bo'yicha to'liq to'lashni xohlaymiz. Bizning harakatlarimiz qanday?

Ijtimoiy ipoteka dasturining 14 yoshdan oshgan barcha ishtirokchilari ijtimoiy ipoteka shartnomasining asl nusxalari va yarashuv dalolatnomasini imzolash, qolgan qismini to'lash uchun Tatariston Respublikasining shaharlari va viloyatlaridagi Jamg'armaning hududlararo vakolatxonasiga murojaat qilishlari kerak. miqdori va qarz bo'lmasa, olish Kerakli hujjatlar, qonun hujjatlarida nazarda tutilgan uchun davlat ro'yxatidan o'tkazish mulkdagi kvartiralar.

Biz ijtimoiy ipoteka shartnomasi bo'yicha qarzni to'lash uchun onalik (oila) kapitali mablag'laridan foydalanmoqchimiz. Buni qanday qilishim mumkin?

Maqsadli naqd pul krediti shartnomasiga o'tish va onalik kapitali mablag'larini depozit qilish uchun sizda quyidagi hujjatlarning asl nusxalari va nusxalari bo'lishi kerak: ijtimoiy ipoteka shartnomasi, yakuniy bayonnoma, to'lov jadvali, pasport, 14 yoshgacha bo'lgan bolalarning tug'ilganlik haqidagi guvohnomasi, bank hisobvarag'i "GZhF kreditlari" toifasidagi shartnoma , onalik (oilaviy) kapitali to'g'risidagi guvohnoma, onalik (oila) kapitali balansi mavjudligi to'g'risidagi ko'chirma (sertifikat), ko'k muhr bilan tasdiqlangan va pensiya vakolatli xodimi tomonidan imzolangan. fond / MFC. Bunda ko‘chirma (sertifikat)ning amal qilish muddati 14 kalendar kunni tashkil etadi.

Kredit shartnomasi bo'yicha majburiyatlarni qisman bajarish sifatida Jamg'arma tomonidan qabul qilingan onalik (oila) kapitalining qoldig'i MSC uchun davlat guvohnomasida ko'rsatilgan miqdorning farqi (miqdori indeksatsiya summasiga ko'paytirilishi mumkin) bir martalik chegirmani olib tashlagan holda. so'm to'lovlar.

Maqsadli pul krediti shartnomasining 3.1.5-bandiga binoan, kredit summasi kreditga kiritilgan kundan boshlab 120 kalendar kun ichida fuqaro kredit shartnomasi bo'yicha majburiyatlarni bajarish doirasida MSC pul mablag'larini yuborishi shart.

Maqsadli naqd kredit shartnomasi tuzilgandan so'ng, ulush to'langanligi to'g'risida guvohnoma olish va Jamg'armaga Yagona kreditdan ko'chirma taqdim etish orqali Jamg'arma foydasiga og'irlikdagi kvartiraga egalik huquqini rasmiylashtirish kerak. davlat reestri og'irligi mavjudligi haqida ko'chmas mulk. Shuningdek, mintaqalararo vakolatxonadan kredit shartnomasi bo'yicha qarzdorlik sertifikatini olish kerak. Ushbu hujjatlar asosida Departament Pensiya jamg'armasi Tatariston Respublikasidagi Rossiya Federatsiyasi onalik (oila) kapitalini maqsadli naqd kredit shartnomasi bo'yicha qarzni to'lash uchun o'tkazadi.

E'tibor bering, agar ijtimoiy ipoteka shartnomasi bo'yicha muddati o'tgan qarz mavjud bo'lsa, kredit shartnomasi tuzilmaydi.

Jamg'arma qarzni undirish bo'yicha da'vo arizasini berganidan keyin qarzni qanday to'lash kerak?

Jamg'arma taqdim etganidan keyin fuqarolar mavjud qarzni to'lagan taqdirda da'vo arizasi sudga, keyin shartnoma taraflari qarzni, foizlarni va qarzni qoplash uchun olingan mablag'larni hisobga olish to'g'risida ariza bilan Fondga ariza yozishlari kerak. davlat boji tegishli miqdorlar bilan.

Shaxsiy sahifada "Ak Bars Bank" XAJda ochilgan GZhF Loans hisob raqami hibsga olingani haqida xabar bor. Nima qilish kerak?

GZHF kreditlari hisobining 3 ta holati mavjud: ochiq, yopiq va hibsga olish. Faqatgina Jamg'armaning MFIda bildirishnoma olgan fuqaro hisob raqamini ochishi va yopishi mumkin.

Hisobni hibsga olish "GZhF Loans" hisobi hibsga olinganligini anglatadi sud ijrochilari. Bunday holda, fuqarolar ro'yxatga olish joyidagi sud ijrochilariga murojaat qilishlari kerak. Sud ijrochilari tomonidan hibsga olish olib tashlanganidan so'ng, hisob holatini o'zgartirish uchun "Ak Bars Bank" XAJga tasdiqlovchi hujjat taqdim etilishi kerak.

1 kv.m sotish narxining o'zgarishiga nima sabab bo'ldi. kelajakdagi shaxsiy kvartirangizni tanlash va topshirishda ishtirok etishning yakuniy protokolini olgan vaqtga qadar?

Ishtirok etish va kelajakdagi shaxsiy kvartirani tanlashning dastlabki protokoli 1 kv.m smeta qiymatini belgilaydi. uy-joy sotish. Amalga oshirishning yakuniy qiymati turar-joy binosi foydalanishga topshirilgandan va ob'ektni foydalanishga topshirishga ruxsat olingandan so'ng, hisobga olingan holda belgilanadi. investitsiya qiymati hammasi tugashi bilan turar-joy binosi qurilishi qurilish ishlari va ushbu turar-joy binosining rasmiy hisob-kitob sanasi.

Tatariston Respublikasi Vazirlar Mahkamasining 2007 yil 2 avgustdagi 200-sonli qarori bilan tasdiqlangan ijtimoiy ipoteka bo'yicha uy-joy sotib olish uchun fuqarolarning bo'lib-bo'lib to'lash shartlari va muddatlarini belgilash tartibining 2-bandiga muvofiq. 366-sonli "Tatariston Respublikasining 2004 yil 27 dekabrdagi 69-LoRT-sonli "Tatariston Respublikasida uy-joy qurilishini rivojlantirishni davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash to'g'risida"gi Qonunini amalga oshirish bo'yicha keyingi chora-tadbirlar to'g'risida"gi qarori. davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash "boshlang'ich qiymati 1 kv. sotib olingan turar-joy binolarining metrlari - qurilishni moliyalashtirish, kapitallashtirish uchun sarflangan xarajatlarni hisobga olgan holda aniqlangan qiymat. yer uchastkasi va ko'chmas mulk bozorining holati.

Ijtimoiy ipoteka dasturi bo'yicha binolarni tanlash, ijtimoiy ipoteka dasturi bo'yicha uy-joy sharoitlarini yaxshilashda davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash huquqini tasdiqlash (qayta ro'yxatdan o'tkazish)

Agar ariza beruvchi respublikaning boshqa hududida ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, Qozon shahrida ijtimoiy ipoteka dasturi bo'yicha turar-joy binolarini tanlashda ishtirok etish mumkinmi?

Davlat sektori xodimlari ijtimoiy ipoteka dasturi bo'yicha uy-joy sharoitini yaxshilashga muhtojlar sifatida ro'yxatga olingan hududdagigina turar joyni tanlash huquqiga ega.

Uy-joy qurilishini rivojlantirish uchun to'lovlarni amalga oshiruvchi korxonalarning xodimlari foydalanilmagan kvota mavjud bo'lganda va ularning rahbarlari taqdim etgan holda Jamg'armaning joriy yil uchun investitsiya dasturini shakllantirishda O'zbekiston Respublikasining istalgan shahri yoki tumanida turar-joy binolarini tanlashlari mumkin. Korxona kvotasi mavjud Tojikiston Respublikasi.

Oila tarkibi o'zgarganda uy-joy bilan ta'minlash me'yori qanday hollarda o'zgaradi?

Davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan turar-joy binolarining umumiy maydoni uchun standart Tatariston Respublikasi Vazirlar Mahkamasining 2007 yil 2 avgustdagi 366-sonli "O'zbekiston Respublikasi qonunini amalga oshirish bo'yicha keyingi chora-tadbirlar to'g'risida" gi qarori bilan belgilangan. Tatariston 2004 yil 27 dekabrdagi 69-ZRT-son "Tatariston Respublikasida uy-joy qurilishini rivojlantirishni davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash to'g'risida". Shu bilan birga, oilaning kattaligi o'zgarishi bilan uy-joy bilan ta'minlash standartining o'zgarishi kelajakdagi shaxsiy kvartirani tanlashni sarhisob qilishdan oldin sodir bo'ladi.

Nega ijtimoiy ipoteka ishtirokchilari boshlang'ich to'lovga ega bo'lib, joriy tanlovda ochkolar bo'yicha qatnasha olmaydilar, lekin uch yillik muddat kutishlari kerak?

2007 yil 2 avgustdagi 366-sonli Farmonning 5-bandiga muvofiq "Tatariston Respublikasining 2004 yil 27 dekabrdagi 69-ZRT "Respublikada uy-joy qurilishini rivojlantirishni davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash to'g'risida" gi Qonunini amalga oshirish bo'yicha keyingi chora-tadbirlar to'g'risida" "Tatariston Respublikasi" va "Respublika davlat qo'llab-quvvatlashi doirasida uy-joy bilan ta'minlash tartibini takomillashtirish". munitsipalitetlar Tatariston Respublikasi yer uchastkalari kafolatlangan muhandislik tarmoqlari turar-joy binolarini qurish uchun kvartiralarni tanlash uchun byudjet kvotasiga muvofiq kvartiralarning umumiy sonining nisbati tanlov bo'yicha va navbat tartibida uch yillik kalendar kutish muddati kelgan fuqarolar foydasiga qayta taqsimlanadi. yoki joriy yilda muddati tugagan.

Tanlov natijalari qachon e'lon qilinadi?

Tanlov natijalari Jamg'arma tomonidan faqat yuqori darajadagi (foydalanishga tayyor) turar-joy ob'ektlari uchun jamg'arma veb-saytida "Reytinglar" bo'limida aks ettirilgan to'plangan ballar asosida jamlanadi.

Nima uchun biz ustuvorlik tartibida tanlashning ustuvor huquqidan mahrum bo'ldik va biz 5.8 "Maqsadli byudjet, ustuvorlik tartibida kvartira tanlashning ustuvor huquqini yo'qotgan" kvotasiga o'tkazildi?

Tatariston Respublikasi Vazirlar Mahkamasining 2007 yil 2 avgustdagi 366-sonli “Tatariston Respublikasining 2004 yil 27 dekabrdagi 69-ZRT-sonli Qonunini amalga oshirish bo'yicha keyingi chora-tadbirlar to'g'risida”gi qaroriga asosan "Tatariston Respublikasida uy-joy qurilishini rivojlantirish", uch yillik kutish muddati o'tgan yoki o'tgan fuqarolar, kvartiralarni tanlashda qatnashmagan va (yoki) bo'sh turgan holda turar-joy binolarini tanlamagan fuqarolar. kvartiralar, ustuvorlik tartibida ustuvor tanlash huquqini yo'qotadi. Kelgusida kvartiralarni tanlash umumiy asosda byudjet kvotasi doirasida tanlovda ishtirok etish tartibida amalga oshiriladi.

Ijtimoiy ipoteka shartnomasini tuzgan davlat sektori xodimlarini qayta ro‘yxatdan o‘tkazish qancha vaqtni oladi?

Tatariston Respublikasi Vazirlar Mahkamasining 2007 yil 2 avgustdagi 366-sonli “Tatariston Respublikasining 2004 yil 27 dekabrdagi 69-ZRT-sonli Qonunini amalga oshirish bo'yicha keyingi chora-tadbirlar to'g'risida”gi qaroriga asosan Tatariston Respublikasida uy-joy qurilishini rivojlantirish", mahalliy davlat hokimiyati organlarida ijtimoiy ipoteka dasturi bo'yicha uy-joy sharoitlarini yaxshilashda muhtoj sifatida ro'yxatga olingan fuqarolar, uy-joy tanlash amalga oshiriladigan kalendar yilida va protokolni imzolashdan oldin talab qilinadi. kvartirani tanlash uchun, ijtimoiy ipoteka dasturi bo'yicha uy-joy sharoitlarini yaxshilashda davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash huquqini tasdiqlash uchun ro'yxatdan o'tgan joyida qayta ro'yxatdan o'tish.

Qayta ro'yxatdan o'tkazish uy-joy sharoitlarini yaxshilashga muhtojlarni ijtimoiy ipoteka dasturi bo'yicha ro'yxatga olish bilan bir xil tartibda amalga oshiriladi.

Shaxsiy kabinet

Saytga shaxsiy hisobingizni qanday kiritish mumkin?

Kirish uchun Shaxsiy kabinet, Sizga hisob raqamingiz va shartnomangizda ko'rsatilgan parol kerak bo'ladi. Shaxsiy hisobingizni kiritganingizda, "hisob raqami" maydoniga hisob raqamingizni (defis bilan) kiriting, parolni katta lotin harflari bilan kiriting.

Ba'zi dasturlar uchun login va parolning dastlabki kvitansiyasi taqdim etiladi. Bu sayt uchun veb-sayt"login va parolni olish" bo'limiga o'tishingiz kerak.

Kvartiralarni chizish uchun tanlov uchun elektron arizani qanday to'ldirish kerak?

Elektron arizaga kvartira qo'shish uchun siz bir necha bosqichlarni bajarishingiz kerak:

  1. Ijtimoiy ipoteka shartnomangizda ko'rsatilgan ma'lumotlardan foydalangan holda arizachining shaxsiy sahifasiga o'ting.
  2. Chapdagi kontekst menyusidagi "kvartira qo'shish" havolasiga o'ting
  3. "Buyurtma" maydonida kerakli buyurtmani tanlang, "yangilash" tugmasini bosing.
  4. "Ob'ekt" maydonida sizni qiziqtirgan uyni tanlang va keyin "yangilash" tugmasini bosing. Kvartiralar ro'yxati paydo bo'ladi.
  5. Ochilgan oynada "ilovaga" havolasini bosish orqali o'zingizni qiziqtirgan kvartiralarni ilovaga qo'shing.
  6. Hammasini qo'shganingizdan so'ng zarur kvartiralar, siz "ilovalar" menyusiga o'tishingiz va ilovalarda mavjud bo'lgan barcha kvartiralarga ustunlik berishingiz kerak.
    Bitta ilovada ikkita bir xil ustuvorlik bo'lishi mumkin emas, bundan tashqari, ustuvorlik nolga teng bo'lishi mumkin emas.
    Noto'g'ri ustuvorliklarga ega bo'lgan kvartiralar arizada qizil rang bilan belgilangan. Noto'g'ri ustunlikka ega bo'lgan kvartirani yutib bo'lmaydi.
  7. Barcha ustuvorliklar o'rnatilgandan so'ng, siz "o'zgarishlarni saqlash" tugmasini bosishingiz kerak. Aloqa kanallarining sifati bilan bog'liq xatolarga yo'l qo'ymaslik uchun, 10-20 dona partiyalarda ustuvorlikni saqlash tavsiya etiladi.
  8. Barcha bajarilgan operatsiyalardan so'ng ariza tanlovga qabul qilinadi.

Sertifikatlarni, shu jumladan ulushni to'lash sertifikatlarini olish, kvartirani mulkka ro'yxatdan o'tkazish

Ijtimoiy ipoteka shartnomasi ishtirokchilaridan biriga ulush to'langanligi to'g'risida guvohnoma berish mumkinmi?

Ijtimoiy ipoteka shartnomasiga kiritilgan barcha oila a'zolari uchun ulushning to'liq to'langanligi to'g'risidagi guvohnoma beriladi.

Ijtimoiy ipoteka dasturi bo‘yicha olingan kvartirani uning qiymati to‘langanidan keyin mulk sifatida ro‘yxatdan o‘tkazish tartibi qanday?

1) BTI organlarida berish kerak texnik sertifikat va turar-joy uchun reja, shuningdek, olish kadastr pasporti ro'yxatga olish idorasida.

2) Yakuniy solishtirish dalolatnomasi va ulush to‘liq to‘langanligi to‘g‘risidagi guvohnoma olish uchun Jamg‘armaning joylardagi hududlararo vakolatxonasiga murojaat qilish.

3) Aktsiyaning to'liq to'langanligi to'g'risidagi guvohnomani olgandan so'ng, turar-joyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun Rosreestrning Tatariston Respublikasi bo'yicha boshqarmasining hududiy bo'limiga murojaat qiling.

Agar mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni topshirishda kvartira kadastr reestriga kiritilmaganligi aniqlansa nima qilish kerak?

Tatariston Respublikasi Rosreestr departamenti kadastr bo'yicha kvartira yo'qligi sababli 01/01/2017 yilgacha foydalanishga topshirilgan uyda joylashgan kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni qabul qilishdan bosh tortgan (to'xtatib qo'ygan) taqdirda. ro'yxatdan o'tish, biz sizga shuni ma'lum qilamizki, San'atga muvofiq. o'n to'rt federal qonun 13.07.2015 dan 218-FZ-son "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi kadastr ro'yxatidan o'tkazish mulkka egalik huquqini ro'yxatga olish bilan bir vaqtda amalga oshiriladi. Kvartirani kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun bir vaqtning o'zida ro'yxatdan o'tkazish bilan egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun siz ishlab chiqarishga buyurtma berishingiz kerak. texnik reja kvartira va uni ro'yxatga olish organiga hujjatlar to'plamining bir qismi sifatida taqdim eting.

Yo'qotilgan hujjatlarning tasdiqlangan nusxalarini qanday olish mumkin?

Hujjatlarning tasdiqlangan nusxalarini berish ariza beruvchining yozma arizasi yoki amaldagi qonunchilikka muvofiq yozma shaklda rasmiylashtirilgan ishonchnoma asosida ariza beruvchi tomonidan vakolat berilgan shaxsning yozma arizasi asosida amalga oshiriladi. Ariza shaxsan topshirilishi yoki pochta orqali "Tatariston Respublikasi Prezidenti huzuridagi Davlat uy-joy fondi" notijorat tashkilotining ijrochi direktoriga, shuningdek, Jamg'armaning mintaqalararo vakolatxonalari orqali yuborilishi mumkin.

Arizaga rekvizitlar bo'yicha har bir hujjat turi uchun 100 rubl miqdorida xizmatlar uchun to'lov kvitansiyasining nusxasi ilova qilinishi kerak, bunda "hujjatlarni qayta rasmiylashtirish uchun" ustunida to'lovning maqsadi ko'rsatilgan.

Talablar:
TIN 1655065113 KPP 165501001
Qabul qiluvchi: Vazirligi Moliya Jumhurii Tojikiston (NO «Fondki davlatii uy-joyi dar huzuri Prezidenti Jumhurii Tojikiston») LV007540001-GZHF
Hisob 40603810700023000014
"Ak Bars" Bank Qozon XAJda
BIC 049205805
C/C 30101810000000000805

Ijtimoiy ipoteka dasturi bo'yicha olingan kvartirada ro'yxatdan o'tish

Ijtimoiy ipoteka dasturi bo'yicha olingan kvartirada fuqaroning yashash joyida ro'yxatdan o'tish uchun asos.

Fuqaroning yashash joyi bo'yicha ijtimoiy ipoteka dasturi bo'yicha olingan kvartirada ro'yxatdan o'tish uchun asos bo'lib, fuqaroga ko'chib o'tish huquqini beruvchi ijtimoiy ipoteka shartnomasida ishtirok etish, tanlash va uning kelajakdagi kvartirasini o'tkazish bayonnomasi hisoblanadi. da, ro'yxatdan o'tish (ro'yxatdan o'tkazish) va tuzilgan shartnoma shartlari bo'yicha tanlangan kvartiradan foydalaning ijtimoiy ipoteka va amaldagi qonunchilik.

Ijtimoiy ipoteka dasturi bo'yicha olingan kvartirada shartnoma tarafi bo'lmagan qarindoshni ro'yxatdan o'tkazish mumkinmi?

Ijtimoiy ipoteka bo'yicha olingan kvartirada faqat shartnoma taraflari va oila a'zolari ro'yxatdan o'tish huquqiga ega.

Boshqa fuqarolarni ro'yxatga olish huquqi faqat Jamg'armaning yozma roziligi bilan ota-onalar, bolalar va rasmiy ro'yxatga olingan turmush o'rtoqlarga nisbatan qo'llaniladi. Ro'yxatga olish jadvalga muvofiq, to'lov qarzlari bo'lmaganda cheklangan muddatga beriladi.

Maqsadli kredit shartnomasi

Maqsadli naqd kredit shartnomasi bo'yicha muddatidan oldin to'lash mumkinmi?

Maqsadli pul krediti shartnomasining shartlari qarz oluvchi tomonidan majburiyatlarni muddatidan oldin to'liq yoki qisman bajarishga imkon beradi. Kredit shartnomasi bo'yicha joriy qarzning qoldig'i to'g'risidagi ma'lumotlar arizachining shaxsiy sahifasida joylashtirilgan.

Muayyan sanadagi qarz qoldig'ini aniqlash uchun arizachi shaxsan Jamg'armaning hududlararo vakolatxonasiga murojaat qilishi kerak. 2006 yil 27 iyuldagi 152-FZ-sonli "Shaxsiy ma'lumotlar to'g'risida" gi Federal qonuniga binoan yuqoridagi ma'lumotlar telefon orqali taqdim etilmaydi.

Maqsadli naqd kredit shartnomasi bo'yicha to'lovlar jadvalida ko'rsatilganidan ko'proq miqdorda mablag'lar kiritilganda, to'lovlar jadvali qayta ko'rib chiqiladimi?

Jadvalni qayta hisoblash qabul qilingan kuni amalga oshiriladi Pul avtomatik ravishda. Maqsadli naqd pul krediti shartnomasi bo'yicha yangi to'lov jadvalini olish uchun shartnoma ishtirokchisi Jamg'armaning hududlararo vakolatxonasiga murojaat qilishi yoki shaxsiy sahifasida o'z jadvalini qayta hisoblab chiqishi kerak.

Kredit bo'yicha foizlar qanday hisoblanadi?

Kredit shartlarini inobatga olgan holda qaytarilgan summadan foizlar undiriladi.

Biz onalik (oila) kapitalidan maqsadli pul krediti shartnomasiga mablag' o'tkazdik, nega bu mablag'lardan foizlar ushlab qolindi?

Foizlar haqiqiy foydalanish kunlarini hisobga olgan holda haqiqiy to'lov miqdori bo'yicha hisoblanadi va ushlab qolinadi. pul krediti(qarz shartnomasi shartlariga muvofiq).

2006 yil 29 dekabrdagi Federal qonunning 10-moddasi 6-bandining 1-bandiga binoan. 256-FZ-sonli "On qo'shimcha chora-tadbirlar bolali oilalarni davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash" onalik (oilaviy) kapitali mablag'lari (mablag'larning bir qismi) asosiy qarzni to'lash va ssudalar yoki ssudalar bo'yicha foizlarni to'lash, shu jumladan turar-joy binolarini sotib olish (qurish) uchun ishlatilishi mumkin. ipoteka kreditlari tomonidan fuqarolarga taqdim etiladi kredit shartnomasi tashkilot bilan tuzilgan (qarz shartnomasi).

Shunday qilib, barcha kiruvchi to'lovlar (shu jumladan onalik (oila) kapitali) kredit shartnomasi bo'yicha qarzning asosiy summasini va u bo'yicha foizlarni to'lash uchun ishlatiladi.

Maqsadli naqd kredit shartnomasi bo'yicha yarashuv dalolatnomasini qanday olish mumkin?

Kelishuv dalolatnomasi ariza beruvchining yozma arizasi yoki tegishli tartibda rasmiylashtirilgan ishonchnoma asosida ariza beruvchi vakolat bergan shaxsning yozma arizasi asosida Jamg‘armaning hududlararo vakolatxonasi tomonidan joylarda chiqariladi.

Bola tug'ilganda kompensatsiya

Bolaning tug'ilishi uchun kim 200 ming rubl miqdorida kompensatsiya olish huquqiga ega va uni olish tartibi qanday?

Tatariston Respublikasi Vazirlar Mahkamasining 2007 yil 2 avgustdagi 366-sonli “Tatariston Respublikasining 2004 yil 27 dekabrdagi 69-ZRT-sonli “Davlat qo'llab-quvvatlash to'g'risida”gi Qonunini amalga oshirish bo'yicha keyingi chora-tadbirlar to'g'risida”gi qaroriga muvofiq. Tatariston Respublikasida uy-joy qurilishini rivojlantirish uchun" agar oilada farzand asrab olingandan keyin bola bo'lsa, u 200 ming rubl miqdorida uy-joy narxini to'lash uchun davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanish huquqiga ega bo'ladi, lekin uy-joy narxidan ko'p bo'lmagan miqdorda. uy-joyning to'lanmagan qismi yoki ixtisoslashtirilgan tashkilot ("Tatariston Respublikasi Prezidenti huzuridagi Davlat uy-joy fondi" notijorat tashkiloti) bilan tuzilgan maqsadli pul krediti shartnomasi bo'yicha to'lanmagan asosiy qarz va foizlarning qoldig'i. bolaning tug'ilishi haqida.

Ko'rsatilgan huquq kechiktirilgan deb tan olinadi va oila ixtisoslashtirilgan tashkilot reestriga kiritilganidan keyin amalga oshiriladi. Oila tomonidan amalga oshirilganda to'g'ri aytdi bolaning huquqi bor kasrli egalik ixtisoslashtirilgan tashkilot bilan tuzilgan maqsadli naqd pul krediti shartnomasi bo‘yicha uning qiymati to‘liq to‘langanidan yoki asosiy qarz summasi va foizlar to‘liq qaytarilganidan keyin sotib olingan turar-joy binolari uchun.

Bolaning tug'ilishi, asrab olinishi / asrab olinishi uchun kompensatsiya olish uchun fuqaro - arizachi ro'yxatdan o'tgan joydagi mahalliy hokimiyat organlariga yoki ish joyidagi davlat uy-joy komissiyasiga (agar mavjud bo'lsa) qo'shilish to'g'risidagi ariza bilan murojaat qiladi. yangi tug'ilgan bolaning ro'yxatga olish faylida.

Davlat uy-joy komissiyasi bilan biriktirilgan xat"Tatariston Respublikasi Prezidenti huzuridagi Davlat uy-joy fondi" nodavlat tashkiloti ijrochi direktori nomidan bolani kiritish uchun rekord faylga o'zgartirishlar kiritish uchun hujjatlarni taqdim etadi.

Ijtimoiy ipoteka/maqsadli naqd pul krediti shartnomasi bo'yicha qo'shimcha shartnoma tuzish zarurligi to'g'risidagi bildirishnoma shaxsiy sahifada aks ettirilgandan so'ng, Ariza beruvchi va uning oila a'zolari Jamg'armaning hududlararo vakolatxonasiga murojaat qiladilar.

Ulug 'Vatan urushi faxriylarini uy-joy bilan ta'minlash

Ijtimoiy ipoteka dasturi bo'yicha uy-joy sharoitini yaxshilagan Ulug' Vatan urushi faxriysi tomonidan qisman sotib olingan kvartirani meros qilib olish tartibi qanday?

1) meros huquqi to'g'risidagi guvohnomani rasmiylashtirish uchun notariusga murojaat qilish kerak;

2) meros huquqi to‘g‘risidagi guvohnoma bilan merosxo‘rlarni Fondning buxgalteriya hisobi va reestriga kiritish to‘g‘risida mahalliy davlat hokimiyati organlariga murojaat qilish;

3) reestrga faollashtirilgandan so‘ng merosxo‘rlar shaxsini tasdiqlovchi hujjat va STIR bilan ishtirok etish, tanlash va fuqaroning bo‘lajak kvartirasini o‘tkazish to‘g‘risidagi bayonnomani olish uchun Fondning hududlararo vakolatxonasiga murojaat qilishlari kerak. merosxo'rlar.

Buxgalteriya hisobi bilan shug'ullanadigan fuqarolar uchun o'zgarishlar. Ijtimoiy ipoteka shartnomasidan chiqarib tashlash

Agar ro'yxatga olish faylida (shaxsiy ma'lumotlar, oila tarkibi, ro'yxatga olish manzili va boshqalar) fuqarolarda biron bir o'zgarishlar bo'lsa, nima qilish kerak va bu holda qayerga murojaat qilish kerak?

Tatariston Respublikasi Vazirlar Mahkamasining 2005 yil 15 apreldagi 190-sonli “Tatariston Respublikasida uy-joy sharoitlarini yaxshilashga muhtojlarni ijtimoiy ipoteka tizimida ro‘yxatga olish qoidalari va tartibini tasdiqlash to‘g‘risida”gi qaroriga asosan. , ma'lumotlarni ro'yxatdan o'tkazishda ko'rsatilgan o'zgarishlarda fuqarolar bir oy muddatda bu haqda ro'yxatdan o'tgan joyidagi davlat uy-joy komissiyasini yozma ravishda xabardor qilishlari shart.

Kvartirani tanlagandan so'ng, tomonlardan birini ijtimoiy ipoteka shartnomasidan chiqarib tashlash mumkinmi?

Ijtimoiy ipoteka shartnomasidan chetlashtirish faqat shartnoma ishtirokchisi vafot etgan taqdirda, merosga bo'lgan huquq to'g'risidagi guvohnoma va barcha merosxo'rlar buxgalteriya ishiga kiritilganligi to'g'risidagi hujjat mavjud bo'lgan taqdirda amalga oshiriladi.

Nikoh bekor qilinganda, buxgalteriya ishiga va ijtimoiy ipoteka shartnomasiga o'zgartirishlar kiritish va sobiq turmush o'rtog'ini shartnomadan chiqarib tashlash mumkinmi?

1. Buxgalteriya fayli va ijtimoiy ipoteka shartnomasi va / yoki maqsadli naqd kredit shartnomasidan kvartirani tanlagandan so'ng sobiq turmush o'rtog'ini (turmush o'rtog'ini) chiqarib tashlash mumkin emas.

Ajralish, to'lovlarni amalga oshirmaslik va sobiq turmush o'rtog'ining (turmush o'rtog'ining) taqdim etilgan uy-joyida yashamaslik, uni ishtirokchilar ro'yxatidan chiqarib tashlash orqali ijtimoiy ipoteka shartnomasini va/yoki maqsadli pul krediti shartnomasini o'zgartirish uchun asos bo'lmaydi, chunki ular pul majburiyatlari bo'yicha Jamg'armaning bir nechta qarzdorlari hisoblanadi.

2. Sobiq turmush o'rtog'ini (turmush o'rtog'ini) buxgalteriya faylidan va ijtimoiy ipoteka shartnomasidan kvartira tanlashdan oldin chiqarib tashlash masalasi ro'yxatdan o'tgan joydagi uy-joy komissiyasi tomonidan ko'rib chiqiladi.

ijaraga beriladigan uy-joy

Qanday qilib ijaraga uy olishim mumkin?

Ijroiya qo'mitasida yoki veb-saytda ro'yxatdan o'tgandan keyin http://arenda.gilfondrt.ru/ siz quyidagi tartib-qoidalardan o'tishingiz kerak:

Kooperativrt.ru veb-saytida ro'yxatdan o'ting (login va parolni olish uchun yorliq), shaxsiy sahifangizga kiring, taklif shartnomasi shartlarini qabul qiling, unga ko'ra siz depozit va ijara miqdorini to'lashingiz kerak, turar joyni tanlang. Yakunlash va rozilik xabarini olgandan so'ng, binolarning kalitlarini olish va vakolatli tashkilotlar bilan uy-joy kommunal xizmatlarini ko'rsatish bo'yicha shartnomalar tuzish bilan Jamg'armaning mintaqalararo vakolatxonasidagi vakil bilan ijara shartnomasini tuzing. .

Ijara uy-joy dasturi bo‘yicha tasdiqlangan hujjatlar shakllari Jamg‘arma veb-saytida sayt/private/arendadocs.php havolasida joylashtirilgan.

Uy-joyga ehtiyoj bo'lmasa, tuzilgan mehnat shartnomasini qanday bekor qilish kerak?

Dasturda ishtirok etishni rad etishga va uy-joy ijarasi shartnomasini bekor qilishga qaror qilgan fuqarolar tumandagi hududlararo vakolatxonaga belgilangan shakldagi ariza bilan murojaat qiladilar.

Tanlangan turar-joy binolari berilgan va ijara shartnomasi tuzilgan taqdirda arizaga quyidagi hujjatlar ilova qilinadi:
- turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasini bekor qilish to'g'risidagi bitim;
- turar joyni topshirish va qabul qilish dalolatnomasi;
- qabul qilish akti ko'char mulk turar-joy hududida joylashgan;
- shartnoma tarafi va Jamg'arma o'rtasida olingan mablag'larni solishtirish dalolatnomasi;
- uy-joy kommunal to'lovlari bo'yicha uy-joy va kommunal to'lovlar bo'yicha ariza berilgan sanada qarzi yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnoma (fuqaroga pul mablag'lari qaytarilganda majburiydir);
- ro'yxatga olingan shaxslarning yo'qligini tasdiqlash uchun uy kitobidan ko'chirma.

Ijtimoiy ipoteka dasturi bo'yicha qurilgan uyni boshqarish

Ijtimoiy ipoteka dasturi bo'yicha qurilgan uylarda boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish yoki HOA yaratish mumkinmi?

4-bandga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44-moddasi, ko'p qavatli uyni boshqarish usulini tanlash to'g'risidagi qaror ko'p qavatli uyning binolari egalarining umumiy yig'ilishining vakolatiga kiradi.

Qaror qabul qilish uchun bu masala, yuqorida ko'rsatilgan turar-joy binosi binolarining egalari uy-joy mulkdorlari yig'ilishini boshlashlari kerak, shu jumladan kun tartibiga ko'p qavatli uyni boshqarish usulini tanlash masalasi.

Ijtimoiy ipoteka shartnomasi bo‘yicha ulushning to‘liq to‘langanligi to‘g‘risida guvohnoma olgan fuqarolar ko‘p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig‘ilishida qatnashishi va kun tartibidagi masalalar yuzasidan ovoz berishi mumkin.

Jamg'arma sotib olinmagan kvartiralar uchun uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishida ishtirok etadi.

San'atning 4-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 4-moddasi, mulkdor, ushbu Kodeksda ko'rsatilgan boshqa shaxs, uning tashabbusi bilan uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi chaqiriladi. turar-joy binosi, ushbu uydagi binolarning egalarini bunday yig'ilishni o'tkazish to'g'risida uni o'tkaziladigan kundan kamida o'n kun oldin xabardor qilishlari shart.

Uy-joy mulkdorlarining navbatdan tashqari umumiy yig'ilishining bayonnomasi va qarori yig'ilish o'tkazilgan kundan boshlab 5 (besh) kundan kechiktirmay Jamg'armaga yuborilishi kerak.

Bundan tashqari, biz sizga qonunchilikka rioya qilish uchun xabar beramiz umumiy yig'ilishlar binolarning egalari, biz San'atga amal qilishni tavsiya qilamiz. 36-48 Uy-joy kodeksi Rossiya Federatsiyasi.

Ijtimoiy ipoteka dasturi bo'yicha olingan turar-joy binolarini qayta rejalashtirish

Ijtimoiy ipoteka dasturi bo'yicha uy-joy olgan fuqarolar o'z turar-joylarini qayta qurish huquqiga egami?

Ijtimoiy ipoteka dasturi bo'yicha olingan turar-joyni rekonstruksiya qilish va rekonstruksiya qilishni amalga oshirish faqat kvartiraning narxini to'lash va uni mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish, agar kvartira uchun to'lov maqsadli naqd kredit hisobidan amalga oshirilgan bo'lsa, - og'irlik olib tashlanganidan keyin.