Rossiya Federatsiyasi uy-joy kodeksining 31-moddasi. Chuvash Respublikasi, Cheboksari shahrining Leninskiy tuman sudi. Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining tushuntirishlari

Uy-joy mulkdorlarining umumiy irodasining barcha oila a'zolari uchun huquqiy ahamiyati va umumiy mulkdorlar o'rtasidagi oilaviy munosabatlar tugatilgan taqdirda bir mulkdorning oilasi binolaridan foydalanish huquqining bekor qilinishi. turar-joy (LC 31-moddasi qo'llanilishi bo'yicha)

V.N. URUKOV, A.V. URUKOVA

Art. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasida kvartira egasining oila a'zosi sifatida ko'chib o'tish va unga tegishli bo'lgan uy-joy mulkdorining oila a'zosining yashash joyidan foydalanish tartibi belgilanadi. Ushbu moddaning 1-bandiga ko'ra, turar joy egasining oila a'zolariga o'ziga tegishli bo'lgan turar-joyda ushbu mulkdor bilan birga yashovchi turmush o'rtog'i, shuningdek, ushbu mulk egasining bolalari va ota-onalari kiradi. Boshqa qarindoshlar, mehnatga layoqatsiz qaramog'ida bo'lgan shaxslar va alohida hollarda boshqa fuqarolar, agar ular mulkdor tomonidan uning oila a'zolari sifatida ko'chirilgan bo'lsa, mulkdorning oila a'zolari deb e'tirof etilishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi HKning xuddi shu moddasining 2-bandi qoidalari, agar uy egasi va uning a'zolari o'rtasidagi kelishuvda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, turar joy egasining oila a'zolari ushbu turar joydan uning egasi bilan teng ravishda foydalanish huquqiga ega ekanligini belgilaydi. uning oilasi. Turar joy egasining oila a'zolari ushbu turar joydan o'z maqsadi bo'yicha foydalanishi, uning xavfsizligini ta'minlashi shart.
San'atning 4 va 5-bandlari. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasiga binoan, turar-joy egasi bilan oilaviy munosabatlar tugatilgan taqdirda, ushbu turar-joy mulkdorining sobiq oila a'zosi ushbu turar joydan foydalanish huquqini saqlab qolmaydi. agar mulkdor va uning oilasining sobiq a'zosi o'rtasidagi kelishuvda boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa. Agar turar-joy egasining sobiq oila a'zosi boshqa turar joyni sotib olish yoki undan foydalanish huquqini amalga oshirish uchun asoslar bo'lmasa, shuningdek, turar joy egasining sobiq oila a'zosining mulkiy holati va boshqa e'tiborga loyiq holatlar unga imkon bermasa. o'zini boshqa uy-joy bilan ta'minlash uchun ko'rsatilgan mulk egasiga tegishli bo'lgan turar joydan foydalanish huquqi uning oilasining sobiq a'zosi tomonidan saqlab qolinishi mumkin. ma'lum davr sud qarori asosida. Shu bilan birga, sud turar-joy mulkdorini sobiq turmush o'rtog'iga va uning oilasining boshqa a'zolariga ularning iltimosiga binoan egasi ta'minot bo'yicha majburiyatlarni bajaradigan boshqa turar joy binolarini berishni majburlashga haqli.
(31-moddaning 4-qismi qoidalari xususiylashtirilgan turar-joy mulkdorining sobiq oila a'zolariga nisbatan qo'llanilmaydi, agar ushbu turar joy xususiylashtirilayotganda ushbu shaxslar ushbu turar joydan foydalanish huquqiga ega bo'lgan shaxs bilan teng huquqqa ega bo'lsalar) uni xususiylashtirdi, agar qonun yoki shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa (Federal qonun 2004 yil 29 dekabrdagi N 189-FZ).) Sud qarori bilan belgilangan turar-joy binolaridan foydalanish muddati tugagandan so'ng, turar-joy binolaridan foydalanish uchun tegishli huquq. mulkdorning sobiq oila a'zosi, agar mulkdor bilan uning oilasining sobiq a'zosi o'rtasidagi kelishuvda boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, tugatiladi. Muddati tugashidan oldin belgilangan muddat mulkdorning sobiq oila a'zosining turar-joyidan foydalanish huquqi ushbu mulk egasining ushbu turar-joyiga bo'lgan mulk huquqining bekor qilinishi bilan bir vaqtda yoki, agar bunday huquqni saqlab qolish uchun asos bo'lgan holatlar yo'qolgan bo'lsa, tugatiladi. , sud qarori asosida.
San'atning so'zma-so'z talqini. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasida ushbu qoidalar turar-joy egasi bir kishi bo'lgan holatlar uchun o'rnatilganligini ko'rsatadi. Mualliflar Bu maqola E'tibor bering, qonun chiqaruvchi, afsuski, Rossiyada juda ko'p sonli kvartiralar, uylar va boshqa turar-joy binolari bir shaxsga emas, balki ikki yoki undan ortiq shaxsga tegishli ekanligini e'tibordan chetda qoldirdi. Oxirgi holat sudlar uchun kvartira yoki boshqa turar-joy mulkdorlaridan birining oila a'zosi maqomini yo'qotish bilan bog'liq uy-joy nizolarini hal qilishda ma'lum qiyinchiliklarni keltirib chiqaradi. Buni sud amaliyotining qiziqarli misollaridan biri bilan ko'rsatish mumkin.
Checheniston Respublikasi Novocheboksarskiy shahar sudining 2010 yil 7 dekabrdagi qarori bilan M. va uning erining kvartiradan foydalanish huquqini tan olish to'g'risidagi da'volarini qondirishni rad etish, Ts. 2011 yil 7 mart.
Ishning holatlari quyidagicha.
M. va uning eri sobiq xotinning ota-onasi C. Sobiq xotini C. bahsli kvartiraning egasi (huquqdagi 1/3 ulush). Bundan tashqari, kvartira mulkidagi ulushning 1/3 qismi voyaga etmagan o'g'li T.ga tegishli bo'lib, uning sobiq xotini manfaatlarini ko'zlab ish tutadi. C. va uning rafiqasi 2004 yil 25 sentyabrdan 2009 yil 29 iyungacha turmush qurgan. oila kengashi 2004 yilda, nikoh ro'yxatga olinganidan so'ng, birgalikdagi sa'y-harakatlar bilan umumiy mulkka kvartira sotib olishga qaror qilindi. Ts kvartira sotib olish uchun ipoteka krediti oldi, M. esa turmush oʻrtogʻi bilan oʻz kvartirasini sotib, 2005 yil 26 dekabrda toʻlov sifatida Rossiya Federatsiyasi Sberbankidagi shaxsiy hisob raqamiga 730 000 rubl miqdorida mablagʻ qoʻydi. ipoteka krediti C.ning roziligi bilan C. va uning turmush oʻrtogʻi, M. va uning turmush oʻrtogʻi ushbu xonadon egasining oila aʼzosi sifatida doimiy yashash uchun bahsli xonadonga koʻchirildi. M. turmush o‘rtog‘i bilan nizoli xonadonda 2005-yil 26-dekabrdan buyon yashab, xonadon mulkining 1/3 ulushiga ega bo‘lgan turmush o‘rtog‘i T.ning oila a’zolari sifatida foydalanib kelgan. M. va uning turmush oʻrtogʻining xonadoniga koʻchib oʻtishlari, ularning xonadonda yashashlari ham xonadon mulkidagi 1/3 ulush egasi T.ning roziligi bilan amalga oshirilgan. San'atning 2-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasida, agar uy egasi va uning oila a'zolari o'rtasidagi kelishuvda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, uy egasining oila a'zolari ushbu turar joydan uning egasi bilan teng ravishda foydalanish huquqiga ega.
Ajrashgandan keyin T., M. va uning turmush o‘rtog‘i nizoli xonadon egasi qizining (Ts.ning sobiq rafiqasi) oilasi a’zosi bo‘lib, u kvartiradan keyingi foydalanish uchun o‘z xohish-irodasini bildiradi. ota-onasi tomonidan - M.
Sud o'z qarorini quyidagicha asosladi:
“... Ish materiallaridan ma’lum bo‘lishicha, nizo predmeti bo‘lib oddiy shaxsning turar joyi hisoblanadi uy-joy fondi(LC RF ning 19-moddasi 2-qismining 1-bandi). Turar-joy binolariga egalik qilish bilan bog'liq munosabatlar Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 5-bobi va 18-bobi normalari bilan tartibga solinadi. Fuqarolik kodeksi RF.
Umumiy mulkdan foydalanish tartibi fuqarolik qonunchiligining qoidalari bilan belgilanadi, xususan, Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 247-moddasida umumiy mulkdagi mulkdan foydalanish uning barcha ishtirokchilarining kelishuvi bilan, agar kelishuvga erishilmasa, sud tomonidan belgilangan tartibda amalga oshiriladi.
Binobarin, ushbu huquqiy normaning mazmunidan kelib chiqadiki, turar-joyning umumiy ulushli mulki ishtirokchisi boshqa mulkdorlarning roziligisiz umumiy mulkdagi uy-joyni boshqa shaxslarga ko'chirish yoki foydalanish uchun so'zsiz huquqiga ega emas. .
Bunday sharoitda M. va M.ni (uning turmush oʻrtogʻi — tahr.) umumiy ulushli mulk ishtirokchisi T.ning oila aʼzolariga kiritish va boshqa narsalar qatori, voyaga yetmagan T.ning nomidan ish koʻrayotgan T.ning huquqiy asosi yoʻq. ushbu nizoni hal qilishda muhim ahamiyatga ega.
San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 288-moddasiga binoan, egasi o'ziga tegishli bo'lgan turar-joy binolariga egalik qilish, foydalanish va tasarruf etish huquqini uning maqsadi va foydalanish chegaralariga muvofiq amalga oshiradi.
San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 30-moddasiga binoan, turar-joy mulkdori o'ziga tegishli bo'lgan turar-joy binolariga egalik qilish, foydalanish va tasarruf etish huquqini uning maqsadi va foydalanish chegaralariga muvofiq amalga oshiradi.
San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 292-moddasiga binoan, faqat unga tegishli bo'lgan turar-joy binolarida yashovchi mulkdorning oila a'zolari turar-joy binolaridan egasi bilan bir xil foydalanish huquqiga ega.
Egasining oila a'zolari doirasi San'at qoidalariga muvofiq belgilanadi. 31 LCD RF.
San'atning 1-qismining qoidalari. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasida uy egasining oila a'zolariga o'ziga tegishli bo'lgan uyda egasi bilan birga yashaydigan turmush o'rtog'i, shuningdek, ushbu mulkdorning bolalari va ota-onalari kiradi. Boshqa qarindoshlar, mehnatga layoqatsiz qaramog'ida bo'lgan shaxslar va alohida hollarda boshqa fuqarolar, agar ular mulkdor tomonidan uning oila a'zolari sifatida ko'chirilgan bo'lsa, mulkdorning oila a'zolari deb e'tirof etilishi mumkin.
San'atning 2-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasida, agar uy egasi va uning oila a'zolari o'rtasidagi kelishuvda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, uy egasining oila a'zolari ushbu turar joydan uning egasi bilan teng ravishda foydalanish huquqiga ega.
Ish materiallaridan ma’lum bo‘lishicha, T. va T. o‘rtasidagi nikoh 10.07.2009 yil 5-sonli tog‘ okrugi sudyasi sudyasining hal qiluv qarori asosida bekor qilingan. Novocheboksarsk, 2009 yil 29 iyun.
T. T. bilan nikohi buzilganidan so‘ng ota-onasi M. va M. uning oila a’zolari – bahsli kvartiraning umumiy ulushli mulki ishtirokchisi bo‘lishni to‘xtatganliklarini nazarda tutadi.
San'atning 4-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasi, turar-joy mulkdori bilan oilaviy munosabatlar tugatilgan taqdirda, ushbu turar joy egasining sobiq oila a'zosi ushbu turar-joydan foydalanish huquqini saqlab qolmaydi, agar bu uy egasining sobiq oila a'zosiga tegishli bo'lsa. mulkdor va uning oilasining sobiq a'zosi o'rtasidagi kelishuvda boshqacha tartib belgilanadi.
Agar turar-joy egasining sobiq oila a'zosi boshqa turar joyni sotib olish yoki undan foydalanish huquqini amalga oshirish uchun asoslar bo'lmasa, shuningdek, turar joy egasining sobiq oila a'zosining mulkiy holati va boshqa munosib holatlar sabab bo'lsa. unga o'zini boshqa turar joy bilan ta'minlashga yo'l qo'ymaslik, ko'rsatilgan mulkdorga tegishli bo'lgan turar joydan foydalanish huquqi uning sobiq oila a'zosi tomonidan sud qarori asosida ma'lum muddatga saqlanishi mumkin.
Shunday qilib, ushbu huquqiy normalarning mazmunidan kelib chiqadiki, fuqaroga tegishli bo'lgan turar-joy binolarida yashovchi shaxslarning turar-joy binolaridan foydalanish huquqining asosi ularning mulkdor bilan oilaviy munosabatlaridir. Shu sababli, oilaviy munosabatlar tugatilgan taqdirda, turar-joy binolaridan foydalanish huquqi tugatiladi.
Binobarin, bunda quyidagi holatlar yuridik ahamiyatga ega: T.ning bahsli turar-joy binosiga egalik huquqi paydo boʻlishi uchun asoslarning belgilanishi, T. bilan oilaviy munosabatlarning mavjudligi (sobiq kuyovi bilan – tahr.). ), shuningdek, M.ga ... bahsli turar-joy binolaridan ma'lum muddatga foydalanish huquqini ko'rsatadigan boshqa holatlar.
Sud ushbu shartnomada sudlanuvchilar M.ning bahsli yashash maydonidan foydalanish huquqini nazarda tutmaganligi aniqlandi.
Ishni ko'rib chiqish chog'ida, tomonlarning tushuntirishicha, ular bir oila a'zosi emas, umumiy iqtisodiyot yetaklamang shartnoma munosabatlari ular o'rtasida turar-joy binolaridan foydalanish to'g'risida emas.
Shunday qilib, sud sudlanuvchi-da'vogarlar San'atning 2-qismi qoidalariga ega bo'lishni to'xtatgan degan xulosaga keldi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasi, bahsli turar-joy binolaridan foydalanish huquqi, ya'ni. oldindan mavjud bo'lgan asoslarda. San'at qoidalariga ko'ra. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 247, C., roziligisiz C. (sobiq turmush o'rtog'i - muallifning Eslatma), foydalanish uchun bahsli kvartira bilan ota-onasi M. va M. ta'minlash huquqiga ega emas .. .
San'atning 1-bandi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 35-moddasida, fuqaroning turar-joy binolaridan foydalanish huquqi ushbu Kodeksda, boshqa federal qonunlarda, shartnomada yoki sud qarorida nazarda tutilgan asoslar bo'yicha bekor qilingan taqdirda, ushbu fuqaro tegishli turar-joy binolarini bo'shatishga majburdir (uni ishlatishni to'xtatish). Agar ushbu fuqaro ko'rsatilgan turar joyni tegishli turar-joy mulkdori tomonidan belgilangan muddatda bo'shatmasa, u sud qarori asosida mulkdorning iltimosiga binoan chiqarib yuborilishi kerak ... "
Bizning fikrimizcha, sudning M. va uning turmush oʻrtogʻini turar joydan foydalanish huquqi tugatilgan deb eʼtirof etish va undan chiqarib yuborish toʻgʻrisidagi qarori quyidagilardan kelib chiqqan holda xatodir.
Bahsli xonadonda M. oilasi koʻchib kelgan, 2005-yil 26-dekabrdan buyon ushbu xonadonning 1/3 ulushi egasi T.lar oilasi aʼzolari sifatida yashab kelmoqda. Kvartiraga ko‘chib o‘tish va ularning yashash joyi kvartiraning 1/3 ulushi egasi T. va uning turmush o‘rtog‘i, 1/3 qismining egasi qizi M.ning roziligi bilan amalga oshirilgan. kvartiraning mulkidagi ulush. Ko'rinib turibdiki, sud nizoli turar-joy mulkdorlarining (Ts. va uning rafiqasi) umumiy irodasi va umumiy irodasini baholab, o'rnatishi kerak edi, buning natijasida uy-joyga ko'chib o'tish va foydalanish bilan bog'liq uy-joy huquqiy munosabatlari yuzaga keldi. turar-joy mulkdorlaridan birining a'zolari tomonidan bahsli kvartira.
San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 247-moddasiga binoan, umumiy mulkdagi mol-mulkka egalik qilish va undan foydalanish uning barcha ishtirokchilarining kelishuvi bilan, agar kelishuvga erishilmasa, sud tomonidan belgilangan tartibda amalga oshiriladi. Shuning uchun, San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 247-moddasi, M. va uning erining bahsli kvartirasiga ko'chib o'tish va undan foydalanish huquqi kvartiraning barcha egalarining umumiy irodasi va umumiy irodasi asosida paydo bo'lgan. Binobarin, ushbu huquqni (kvartiradan foydalanish huquqini) San'at asosida bekor qilish. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 247-moddasi faqat kvartiraning barcha egalarining umumiy irodasi va umumiy irodasi asosida mumkin.
Aftidan, T. va uning sobiq turmush o‘rtog‘i, kvartiraning birgalikda egalari bo‘lgunga qadar, birgalikda mulkdorlardan biri M. va uning oila a’zolaridan foydalanish huquqini bekor qilish va undan chiqarib yuborish to‘g‘risida yagona irodasi va irodasi mavjud bo‘lmaguncha. turmush o'rtog'i, yashash joyidan, ular xonadonning umumiy egasining oila a'zolari sifatida San'at asosida joylashdilar. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasiga binoan, ular ushbu turar joydan uning egasi bilan teng ravishda foydalanish huquqiga ega. M. va uning turmush o'rtog'i nizoli kvartiraning hammuallifi sobiq rafiqasi T.ning oila a'zolari bo'lib qolishda davom etadilar, u ota-onasining kvartiradan keyingi foydalanishi uchun o'z xohishini bildiradi - M. Bu uning ota-onasi - M. ushbu turar joydan o'z egasi bilan teng ravishda foydalanish huquqiga ega va qizi kvartiraning hammuallifi bo'lib qolsa, ularni kvartiradan chiqarib bo'lmaydi (albatta, agar u o'z fikrini bildirmasa). bahsli kvartirada yashovchi ota-onalarga qarshi vasiyatnoma). Yuqoridagi bayonot bizning taklifimizga mos keladi (bu Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 247-moddasi normalariga mos keladi), bir marta sub'ektiv mulk huquqi bir necha sub'ektlarning kelishilgan umumiy (yagona) irodasi asosida vujudga kelgan. , u faqat ushbu sub'ektlarning umumiy (yagona) irodasi asosida tugatilishi mumkin.

Kompaniyamiz kurs ishlarini yozishda yordam beradi va tezislar, shuningdek, uy-joy huquqi fanidan magistrlik dissertatsiyalari bilan bir qatorda, sizni bizning xizmatlarimizdan foydalanishga taklif qilamiz. Barcha ishlar kafolatlangan.

1. Turar-joy mulkdorining oila aʼzolariga oʻziga tegishli boʻlgan turar-joyda ushbu mulkdor bilan birga yashovchi turmush oʻrtogʻi, shuningdek, ushbu mulkdorning farzandlari va ota-onalari kiradi. Boshqa qarindoshlar, mehnatga layoqatsiz qaramog'ida bo'lgan shaxslar va alohida hollarda boshqa fuqarolar, agar ular mulkdor tomonidan uning oila a'zolari sifatida ko'chirilgan bo'lsa, mulkdorning oila a'zolari deb e'tirof etilishi mumkin.

2. Turar joy egasining oila a’zolari, agar mulkdor va uning oila a’zolari o‘rtasidagi kelishuvda boshqacha tartib belgilanmagan bo‘lsa, ushbu turar joydan uning egasi bilan teng ravishda foydalanishga haqli. Turar joy egasining oila a’zolari ushbu turar joydan o‘z maqsadi bo‘yicha foydalanishi, uning xavfsizligini ta’minlashi shart.

3. Uy-joy mulkdorining muomala layoqatiga ega bo‘lgan va muomala layoqati cheklangan oila a’zolari, agar boshqacha qoida nazarda tutilgan bo‘lmasa, ushbu turar joydan foydalanishdan kelib chiqadigan majburiyatlar bo‘yicha mulkdor bilan birgalikda javobgar bo‘ladilar. mulkdor va uning oila a'zolari o'rtasidagi kelishuv bilan belgilanadi.

4. Turar-joy mulkdori bilan oilaviy munosabatlar tugatilgan taqdirda, ushbu turar joydan foydalanish huquqi ushbu turar joy egasining sobiq oila a'zosida saqlanib qolmaydi, agar uy egasi va uning egasi o'rtasidagi kelishuvda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa. uning oilasining sobiq a'zosi. Agar turar joy egasining sobiq oila a'zosi boshqa turar joyni sotib olish yoki undan foydalanish huquqini amalga oshirish uchun asoslar bo'lmasa, shuningdek, turar joy egasining sobiq oila a'zosining mulkiy holati va boshqa e'tiborga loyiq holatlar unga imkon bermasa. o'zini boshqa uy-joy bilan ta'minlash uchun ko'rsatilgan mulkdorga tegishli bo'lgan turar joydan foydalanish huquqi uning sobiq oila a'zosi tomonidan sud qarori asosida ma'lum muddatga saqlanishi mumkin. Shu bilan birga, sud turar-joy mulkdorini sobiq turmush o'rtog'iga va uning oilasining boshqa a'zolariga ularning iltimosiga binoan egasi ta'minot bo'yicha majburiyatlarni bajaradigan boshqa turar joy binolarini berishni majburlashga haqli.

5. Ushbu moddaning 4-qismi qoidalarini hisobga olgan holda qabul qilingan sud qarori bilan belgilangan turar-joy binolaridan foydalanish muddati tugagach, mulkdorning sobiq oila a'zosining turar joyidan tegishli foydalanish huquqiga ega bo'ladi. agar mulkdor va uning sobiq oila a'zosi o'rtasidagi kelishuvda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, bekor qilinadi. Belgilangan muddat tugagunga qadar mulkdorning sobiq oila a'zosining turar-joyidan foydalanish huquqi ushbu mulkdorning ushbu turar-joy binosiga bo'lgan egalik huquqining tugatilishi bilan bir vaqtda yoki agar ushbu mulkka ega bo'lgan holatlar yuzaga kelgan bo'lsa, tugatiladi. sud qarori asosida bunday huquqni saqlab qolish uchun asoslar yo‘qolgan.

6. Uy-joydan ushbu moddaning 4-qismi qoidalarini inobatga olgan holda qabul qilingan sud qarori asosida foydalanayotgan mulkdor oilasining sobiq a’zosi ushbu moddaning 2-4-qismlarida nazarda tutilgan huquqlarga ega, majburiyatlar va mas’uliyatlarga ega bo‘ladi. Bu maqola.

7. Turar joydan ushbu uy-joy mulkdori bilan tuzilgan shartnoma asosida foydalanayotgan fuqaro bunday shartnoma shartlariga muvofiq huquqlarga ega, burch va mas’uliyatni zimmasiga oladi.

6. Turar joydan ushbu moddaning 4-qismi qoidalarini hisobga olgan holda qabul qilingan sud qarori asosida foydalanayotgan mulkdor oilasining sobiq a’zosi ushbu moddaning 2-4-qismlarida nazarda tutilgan huquqlarga ega, burch va majburiyatlarga ega bo‘ladi. .

7. Turar joydan ushbu uy-joy mulkdori bilan tuzilgan shartnoma asosida foydalanayotgan fuqaro bunday shartnoma shartlariga muvofiq huquqlarga ega, burch va mas’uliyatni zimmasiga oladi.

San'atga sharh. 31 ZhK RF

1. Oldingi qonun hujjatlariga muvofiq, turar joy egasining oila a'zolariga uy egasining turmush o'rtog'i, ularning farzandlari va ota-onalari kiradi. Boshqa qarindoshlar, mehnatga layoqatsiz qaramog'ida bo'lganlar va alohida hollarda boshqa shaxslar, agar ular u bilan birga yashagan va u bilan umumiy uy xo'jaligiga ega bo'lsa, uning oila a'zolari deb e'tirof etilishi mumkin edi (127-moddaning ikkinchi qismi, shuningdek, moddaning ikkinchi qismi). 53 JK RSFSR).

Oxirgi qonunchilikda oila a'zolari doirasi toraytirilgan.

Sharhlangan maqolaning 1-qismini hisobga olgan holda, unda ko'rsatilgan fuqarolarning ikki guruhga aniq bo'linishini ta'kidlash kerak.

Birinchidan, turar joy egasining oila a'zolariga turmush o'rtog'i, uning bolalari va ota-onasi kiradi. Oldingi qonun hujjatlaridan farqli o'laroq, mulkdorning oila a'zolariga turmush o'rtog'ining farzandlari (masalan, oldingi nikohdan) va bu turmush o'rtog'ining ota-onalari kirmaydi.

Faqat belgilangan tartibda qayd etilgan nikoh huquqiy ahamiyatga ega.

Ushbu shaxslarni turar joy egasining oila a'zolari deb tan olish uchun faqat bitta faktni - uy egasi bilan birga yashash faktini aniqlash talab etiladi. Bu shaxslar umumiy uy xo'jaligini yuritadimi, bir-birini qo'llab-quvvatlaydimi yoki yo'qmi, muhim emas.

Ikkinchidan, boshqa qarindoshlar, mehnatga layoqatsiz qaramog'ida bo'lgan shaxslar, alohida hollarda, agar ular mulkdor tomonidan uning oila a'zolari sifatida ko'chirilgan bo'lsa, boshqa shaxslar mulkdorning oila a'zolari deb tan olinishi mumkin. Shu bilan birga, shuni yodda tutish kerakki, oilaviy munosabatlar, xususan, oila a'zolarining o'zaro hurmati va g'amxo'rligi, ularning shaxsiy nomulkiy va mulk huquqi va majburiyatlar, umumiy manfaatlar, bir-biriga nisbatan mas'uliyat, umumiy uy xo'jaligini yuritish (Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlari Plenumining 2009 yil 2 iyuldagi N 14-sonli qarorining 11-bandi).

O'zaro munosabatlar darajasi muhim emas (hatto "jeledagi ettinchi suv" ham).

Egasining qaramog'idagilar oila a'zolari sifatida tasniflanishi mumkin, lekin egasini qo'llab-quvvatlovchi shaxslar emas, balki faqat nogiron qaramog'idagilar. Pensiya yoshiga etgan, nogironligi bo'lgan fuqarolar, shuningdek, 18 yoshga to'lmagan shaxslar nogiron deb tan olinadi.
———————————
Nogiron bo'lgan qaramog'ida bo'lgan shaxslar doirasini aniqlashda sudlar San'atning 2, 3-bandlariga amal qilishlari kerak. to'qqiz federal qonun 2001 yil 17 dekabrdagi 173-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasida mehnat pensiyalari to'g'risida" Federal qonuni, bu nogironlar ro'yxatini beradi, shuningdek qaramog'ida bo'lish belgilarini belgilaydi (u to'liq qo'llab-quvvatlanadi yoki boshqa shaxsdan yordam oladi. uning doimiy va asosiy tirikchilik manbai) (Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlari Plenumining 2009 yil 2 iyuldagi N 14-sonli Farmonining 11-bandi).

Boshqa shaxslar faqat alohida hollarda mulkdorning oila a'zolari deb tan olinishi mumkin. Ushbu qoida, masalan, turar joy egasining turmush o'rtog'i, birga yashovchi va boshqalarning ota-onasining turar joyiga ko'chib o'tishi kabi holatlar uchun mo'ljallangan. Ushbu fuqarolar turar joy egasining oila a'zolari deb e'tirof etilishi mumkin, agar ikkita yuridik fakt mavjud bo'lsa: a) turar joy egasi bilan birga yashash; b) egasi tomonidan o'z oila a'zolari sifatida ko'chib o'tish.

Turar joy egasining iltimosiga binoan shaxsning yashash joyi bo'yicha ro'yxatga olinishi yoki uning yo'qligi ushbu shaxsni turar joy egasining oila a'zosi deb e'tirof etish to'g'risidagi masalani hal qilish uchun hal qiluvchi omil bo'lmaydi. Shaxsning turar-joy hududida ro'yxatdan o'tganligi yoki yo'qligi ishdagi dalillardan faqat bittasi (Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 2009 yil 2 iyuldagi N 14-sonli qarorining 11-bandi).

Uy-joy egasining oila a'zolari boshqa shaxslarni ushbu uy-joyga ko'chirishga haqli emas. Shu bilan birga, sud mulkdorning oila a'zolarining voyaga etmagan bolalariga ko'chib o'tish huquqini tan olishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 2009 yil 2 iyuldagi 14-sonli qarorining 12-bandi).

Tajribasiz o'quvchining fikriga ko'ra, ko'rib chiqilayotgan qoida va yuqoridagi mulohazalar hech qanday ma'noga ega emas ("Agar kvartira (uy) egasi kimnidir o'z oilasining a'zosi deb hisoblasa, demak shunday"). Darhaqiqat, uy egasining oila a'zolari doirasini aniqlash juda muhim, ammo bu haqda keyinroq.

2. Uy-joy mulkdorining oila a’zolari uy-joydan foydalanish huquqida u bilan tengdir. Egasi har doim ko'proq huquqlarga ega (u egasi!). Ammo foydalanishda ular tengdir. Bu shuni anglatadiki, hech kim (hatto egasi ham) alohida binolardan (xonalar, oshxona, hammom va boshqalar) foydalanishda, turar-joy binolariga kirish va hokazolarda ustunlikka ega emas. Boshqasi esa mulkdorning va uning oila a'zolarining (alohida oila a'zolarining) kelishuvi bilan belgilanishi mumkin. Shunday qilib, shartnomada turar-joy egasining oila a'zosi butun xonadondan (butun uydan emas), faqat kvartiraning (uyning) ma'lum binolaridan (xonalaridan) foydalanishi belgilanishi mumkin. Bunday shartnoma oila a'zosiga ko'chib o'tishda ham, keyinchalik (foydalanish jarayonida) ham tuzilishi mumkin. Bunday shartnomalarga nisbatan Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining fuqarolik-huquqiy bitimlar bo'yicha qoidalari (153-modda -) qo'llaniladi (Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlari Plenumining 2009 yil 2 iyuldagi N 14-sonli Farmonining 12-bandi).
———————————
Bu haqda qarang: Bitimlar: Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 9-bobiga sharh bo'yicha maqola / Ed. P.V. Krasheninnikov. M.: Nizom, 2009 y.

3. Turar-joy binolari faqat fuqarolarning yashashi uchun mo'ljallanganligi sababli (Fuqarolik Kodeksining 288-moddasi, m. ,), u holda turar joy egasining oila a'zolari ham undan maqsadli foydalanishga majburdirlar (uchun). yashash).

4. Turar-joy egasining oila a'zolari turar joy xavfsizligini ta'minlashga majbur ekanligidan dalolat berish, ularga turar joyni ta'mirlash, saqlash va hokazo xarajatlarni yuklash, deb tushunilishi mumkin emas. olib kelishi mumkin) turar-joyning vayron bo'lishiga, uning shikastlanishiga, sifat ko'rsatkichlarining yomonlashishiga va hokazo.

5. Sharhlangan maqolaning 3-qismida to'lov majburiyatlari nazarda tutilgan kommunal xizmatlar, garchi "ushbu turar joydan foydalanishdan kelib chiqadigan majburiyatlar" so'zi oila a'zolariga nafaqat kommunal xizmatlarni to'lashda ishtirok etish majburiyatini yuklash mumkinligini ko'rsatsa ham.

Ushbu moddaning 3-qismida shunday deyilgan: “Uy-joy mulkdorining oila aʼzolari, sud tomonidan muomalaga layoqatli va muomala layoqati cheklangan boʻlib, mulkdor bilan birgalikda javobgar boʻladilar...” Bu shuni anglatadiki, majburiyat vujudga kelgunga qadar ( kommunal xizmatlar uchun haq to'lash) to'liq bajarilmagan bo'lsa, siz uni to'liq yoki qisman bajarilishini turar joy egasidan ham, uning oilasining har qanday qobiliyatli a'zosidan talab qilishingiz mumkin.

Kreditor umumiy majburiyatning bajarilishini (kommunal xizmatlar uchun to'lovni) barcha qarzdorlardan ham birgalikda, ham ularning har qandayidan alohida (uy egasidan, uning oila a'zolaridan birgalikda va har qanday qarzdordan) talab qilishga haqli. ulardan alohida), bundan tashqari, ham to'liq, ham qarz bo'yicha.

Qarzdorlardan birining majburiyatni to'liq bajarishi kreditor oldidagi majburiyatni tugatadi. Shu bilan birga, ushbu qarzdor va uning sherik qarzdorlari o'rtasida majburiyat paydo bo'ladi. Majburiyatni bajargan qarzdor bajarilgan narsani qolgan qarzdorlardan (birgalikda qarzdorlardan) o'ziga tegishli ulushni olib tashlagan holda teng ulushlarda talab qilishga haqli. Agar uy-joy mulkdori va uning oilasining uchta a'zosi uy-joydan foydalansa va uy egasi (uning oila a'zosi) 1 ming rubl miqdorida kommunal to'lovlarni to'lagan bo'lsa, u (to'lovchi) bilan birga yashaydigan har bir shaxsdan talab qilishi mumkin. unga 250 rubl (qo'shma va bir nechta majburiyatlar bo'yicha Fuqarolik Kodeksining 322-326-moddasiga qarang).

Mulkdor bilan birgalikda javobgarlikni faqat muomalaga layoqatli fuqarolar va muomala layoqati cheklangan fuqarolar oladi.

Fuqaroning huquqiy layoqati balog'at yoshining boshlanishi bilan to'liq yuzaga keladi, ya'ni. 18 yoshga to'lganda. Agar qonun 18 yoshga to'lgunga qadar nikoh qurishga ruxsat bergan bo'lsa, u holda bu yoshga to'lmagan fuqaro nikoh paytidan boshlab to'liq huquq layoqatiga ega bo'ladi (FKning 21-moddasi).

Muayyan sharoitlarda 16 yoshga to'lgan voyaga etmagan shaxs to'liq muomalaga layoqatli (emansipatsiya) deb e'lon qilinishi mumkin (FKning 27-moddasi).
———————————
Bu haqda qarang: Huquqiy holat xususiy huquq bo'yicha fuqaro: Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 3-bobiga moddama-modda sharhi / Ed. P.V. Krasheninnikov. M.: Nizom, 2009. S. 111 - 119.

Spirtli ichimliklar yoki giyohvand moddalarni suiiste'mol qilganligi sababli oilasini og'ir moddiy ahvolga solib qo'ygan fuqaroning muomala layoqatini sud cheklashi mumkin (FKning 30-moddasi).

Uy-joy mulkdorining o'z oilasining barcha a'zolari yoki oila a'zolaridan birortasi bilan kelishuviga ko'ra, umumiy javobgarlik bekor qilinishi mumkin. Masalan, qarindoshlaridan biriga ko'chib o'tayotgan keksa uy egasi barcha kommunal to'lovlarni to'lashini shart qilib qo'ygan. Foydalanish jarayonida shunga o'xshash (yoki boshqa) kelishuvga erishish mumkin.

Shartnoma shakli belgilanmagan (Fuqarolik Kodeksi normalari qo'llaniladi).

Turar-joy binolaridan foydalanishdan kelib chiqadigan majburiyatlar bo'yicha qo'shma javobgarlikni bartaraf etish to'g'risidagi shartnomani qabul qilish ba'zi muammolarni keltirib chiqaradi. Aytaylik, mulkdor kommunal to'lovlarni to'lamaydi va unga qarshi da'vo qo'zg'atilganda, u oila a'zolaridan biri bilan kelishilgan holda, tegishli majburiyat ushbu oila a'zosiga yuklanganligini nazarda tutadi. Yozma kelishuv ham taqdim etilishi mumkin (u tuzilgan boshqa masala). Qanday bo'lish kerak? Bunday holatlarning tez-tez yuzaga kelishi dargumon (jumladan, fuqarolarning huquqiy bilimsizligi tufayli). Ammo ular mumkin va, afsuski, qonunda bunday nizolarni hal qilishda qanday mezonlarga rioya qilish kerakligi ko'rsatilmagan.

6. Turar-joy mulkdori bilan oilaviy munosabatlarning tugatilishi uning tugatilishiga olib keladi uy-joy huquqlari. Endi uning oilasining sobiq a'zolari binolarni bo'shatishlari kerak (u erdan ko'chish uchun).

Oilaviy munosabatlar turli sabablarga ko'ra tugashi mumkin. Albatta, birinchi navbatda, uy egasining turmush o'rtog'i bilan nikohi bekor qilinganligi yoki nikohning haqiqiy emas deb topilishi sababli. Ammo San'atning ko'plab "sharhlari" bilan bog'liq holda. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasi, unda belgilangan qoidalarning mohiyatini buzib, shuni ta'kidlash kerakki, turar-joy egasining farzandlari sobiq oila a'zolari bo'la olmaydi. Uy-joy mulkdori va uning farzandlarining oilaviy munosabatlari bekor qilinishi mumkin emas. Shu sababli, bugungi kunda ajrashgan taqdirda (sobiq) xotin bolalari bilan ko'chaga chiqishi kerakligi haqidagi bahs-munozaralar hech qanday asosga ega emas. Bolalar, ota-onalari tomonidan nikohni bekor qilishlariga qaramay, ular yashagan ota-onalardan biriga tegishli bo'lgan turar-joy binolaridan foydalanish huquqini saqlab qoladilar.
———————————
Arbitraj amaliyoti bu borada ancha bahsli edi. Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 2009 yil 2 iyuldagi 14-sonli qarorida tushuntiriladi: ota-onalardan biriga tegishli bo'lgan turar-joyda yashovchi voyaga etmagan bolaning ota-onalari o'rtasidagi oilaviy munosabatlarning tugatilishi ota-onaning yo'qolishiga olib kelmaydi. bolaning turar joydan foydalanish huquqi San'atning 1-qismi qoidalariga muvofiq 4 osh qoshiq. LC RFning 31-bandi (14-bet).

Ota-onasi (ulardan biri) ota-onalik huquqidan mahrum qilingan bola turar joydan foydalanish huquqini saqlab qoladi.

Tabiiyki, oilaviy munosabatlar tugatilganiga qaramay, turar-joy mulkdori hozirgi sobiq oila a'zosi unga tegishli bo'lgan binolarda yashashiga rozi bo'lishi (e'tiroz bildirmasligi) mumkin.

7. Sud turar joy egasining sobiq oila a'zosi ushbu binolardan foydalanish huquqiga ega bo'lgan muayyan muddatni belgilashi mumkin (lekin shart emas).

Sharhlangan RF LC 31-moddasining 4-qismida sud rahbarlik qilishi kerak bo'lgan mezonlarning taxminiy ro'yxati mavjud. Oilaning sobiq a'zosi sud qarori bilan uy-joydan foydalanish huquqini saqlab qolishi mumkin, agar:

- boshqa turar-joy binolaridan foydalanish huquqini olish uchun asoslar mavjud bo'lmasa. Misol uchun, sobiq oila a'zosi boshqa uy sotib olishga tayyor, lekin takliflar yo'qligi sababli buni qila olmaydi;

- boshqa turar-joy binolaridan foydalanish huquqini amalga oshirish uchun asoslar mavjud bo'lmasa (oilaning sobiq a'zosi boshqa uy-joyga ega emas, u ilgari yashagan turar joydan foydalanish huquqini saqlab qolmagan bo'lsa) ijtimoiy ishga qabul qilish, va h.k.);

- sobiq oila a'zosining mulkiy holati unga o'zini boshqa turar joy bilan ta'minlashga imkon bermaydi (pul yo'q).

Ushbu indikativ ro'yxat ko'proq "bir-biriga to'g'ri keladi" umumiy ko'rsatma: sud oilaning sobiq a'zosi yashash joyiga ega bo'lmagan boshqa diqqatga sazovor holatlarni hisobga olishi mumkin.

Sud foydalanish huquqini faqat ma'lum bir muddatga (masalan, bir yil) saqlab qolish to'g'risida qaror qabul qilishi mumkin. Ushbu huquqni "cheksiz", "oilaning sobiq a'zosi tomonidan "uy-joy sotib olinmaguncha" mavjudligini ko'rsatgan holda saqlab qolish mumkin emas. "Muddati tomonlarning kelishuvi bilan belgilanadi" deb belgilab bo'lmaydi. Bunday kelishuv sud tomonidan hisobga olinishi va hisobga olinishi aniq. Ammo muddat sud qarorida ko'rsatilishi kerak.

tomonidan umumiy qoida oilaviy munosabatlarni bekor qilish faktining o'zi sobiq oila a'zolarining turar joydan foydalanish huquqini bekor qilishga olib keladi. Mulkdor va uning sobiq oila a'zosi o'rtasidagi kelishuvda boshqacha tartib belgilanishi mumkin. Bu holatda kelishuv juda keng tushuniladi. Bu sobiq oila a'zosining turar-joy binolarida ma'lum yoki noma'lum muddatga bepul yoki haq evaziga yashashi, turar-joyning faqat ma'lum bir qismidan foydalanishi va hokazolar to'g'risidagi kelishuv (yozma yoki og'zaki shaklda) bo'lishi mumkin. . va h.k. Qat'iy aytganda, agar oilaning sobiq a'zosi uy-joydan foydalanishni davom ettirsa va egasi e'tiroz bildirmasa, bu ham kelishuv mavjudligini ko'rsatadi.

8. Uy-joy mulkdori oilasining sobiq a’zosi, agar sud turar joydan foydalanish huquqini muayyan muddatga saqlab qolgan bo‘lsa, agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo‘lmasa, turar joydan mulkdor bilan teng ravishda foydalanishi shart. , u uy-joydan maqsadli foydalanishi kerak bo'lsa-da, uning xavfsizligini ta'minlang. Agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, u turar joydan foydalanishdan kelib chiqadigan majburiyatlar bo'yicha mulkdor bilan birgalikda javobgar bo'ladi.

9. Turar-joy mulkdori va uning sobiq oila a’zosi sud tomonidan belgilangan muddat davomida yoki uning muddati o‘tganidan keyin oilaning sobiq a’zosining foydalanish huquqini saqlab qolishni nazarda tutuvchi shartnoma tuzishi mumkin (uchun). ma'lum bir davr, noma'lum muddat va boshqalar; ushbu Sharhning 7-bandiga qarang). Ammo, odatda, keyin muddati foydalanish huquqi tugatiladi. Uy-joy egasining sobiq oila a'zosi binolarni bo'shatishi kerak.

Bundan tashqari, foydalanish huquqi mulk huquqi tugatilganda tugatiladi (foydalanish huquqining mavjudligi mulk huquqiga bog'liq).

Foydalanish huquqini saqlab qolish uchun asos bo'lgan holatlar tugatilgan bo'lsa, foydalanish huquqi sud qarori bilan tugatilishi mumkin. Misol uchun, sobiq oila a'zosi uyni mulk sifatida sotib oldi.

Sharhlangan maqolada bu ko'rsatilmagan bo'lsa-da, sud qarori bilan ma'lum muddatga foydalanish huquqi saqlanib qolgan sobiq oila a'zosi istalgan vaqtda bu huquqdan voz kechishi (turar joyni bo'shatish) mumkinligiga shubha yo'q. Foydalanish huquqini sud tomonidan belgilangan muddatda bekor qilish tomonlarning kelishuvi bilan mumkin.

10. Sud turar-joy mulkdoriga uning sobiq oila a'zolariga boshqa turar joyni berish majburiyatini yuklashi mumkin (lekin majbur emas), lekin agar uy egasi ushbu shaxslarga ta'minot bo'yicha majburiyatlarni o'z zimmasiga olgan bo'lsa.

Sharhlangan maqolaning 4-qismining ushbu yakuniy qoidasini hisobga olgan holda, quyidagilarga e'tibor qaratish lozim.

Birinchidan, bu qoida, birinchi navbatda, uy egasining sobiq turmush o'rtog'i va farzandlari uchun mo'ljallangan. Sharhlangan LC 31-moddasida sobiq oila a'zolariga, bu holda esa "sobiq turmush o'rtog'i va uning oilasining boshqa a'zolariga" uy-joy bilan ta'minlash nazarda tutilgani bejiz emas. Ammo bolalar, xuddi ota-onalar kabi, egasi bilan yashasa, sobiq oila a'zosi bo'la olmaydi.

Tahlil qilinayotgan me'yor shakllantirilganda qanday ma'noga ega bo'lishidan qat'i nazar, qonun matnidan kelib chiqadiki, u barcha sobiq oila a'zolariga tegishli. Va agar biz sobiq turmush o'rtog'ini uy-joy bilan ta'minlash va voyaga etmagan bolalar ushbu sobiq turmush o'rtog'i bilan yashashlari haqida gapiradigan bo'lsak, sud bolalarni uy-joy bilan ta'minlashga majbur qilishi mumkin (garchi ular "sobiq oila a'zolari" bo'lmasa ham).

Ikkinchidan, ta'minot majburiyatlari bo'yicha qoidalar Rossiya Federatsiyasi Oila kodeksida (bundan buyon matnda RF IC deb yuritiladi) (80-120-moddalar) jamlangan.

Ota-onalar o'zlarining voyaga etmagan bolalarini, shuningdek, katta yoshdagi nogiron bolalarni boqishlari shart. Voyaga etgan mehnatga layoqatli bolalar yordamga muhtoj bo'lgan nogiron ota-onalarini boqishlari shart.

Nogiron turmush o'rtog'i, homiladorlik davridagi xotini va umumiy farzandi tug'ilgan kundan boshlab uch yil ichida, umumiy nogiron bolani 18 yoshga to'lgunga qadar yoki bolalikdan nogiron oddiy bolaga qaraydigan muhtoj turmush o'rtog'i talab qilishi mumkin. I guruhning boshqa turmush o'rtog'idan aliment to'lash. Ba'zi hollarda sobiq turmush o'rtog'i nikoh buzilganidan keyin aliment olish huquqiga ega. Qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollarda aka-uka, opa-singillar, bobo-buvilar, nabiralar, o‘quvchilar o‘zlarining haqiqiy tarbiyachilariga, o‘gay o‘g‘illariga va o‘gay qizlariga nisbatan aliment bo‘yicha majburiyatlar yuklanadi.

Mulkdor, agar u ushbu shaxslarga nisbatan ta'minot majburiyatlarini o'z zimmasiga olgan bo'lsa, o'z oilasining sobiq a'zolarini uy-joy bilan ta'minlashga majbur bo'lishi mumkin.

Uchinchidan, uy-joy mulkdorining sobiq oila a'zolarini boshqa uy-joy bilan ta'minlash majburiyatini belgilovchi sud qarorida ushbu sobiq oila a'zolariga shartnomalar bo'yicha uy-joy berilishi nazarda tutilishi mumkin. tijorat yollash yoki bepul foydalanish. Bundan tashqari, bu uy egasiga (sobiq oila a'zolarini chiqarib yuboradigan) va uchinchi shaxslarga tegishli bo'lishi mumkin. Sud turar-joy mulkdorini sobiq oila a'zolari uchun umumiy mulkda boshqa uy-joy sotib olishga majbur qilishi mumkin.

To'rtinchidan, qaror qabul qilishda sud aniq holatlarni hisobga olishi kerak. Qaror ijro etilishi kerak. Shunday qilib, agar egasi etarli mablag'ga ega bo'lmasa va ularni olishning imkoni bo'lmasa, unda qancha qaror qabul qilinmasin (sobiq oila a'zolari uchun uy-joy sotib olish to'g'risida va hokazo), ular bajarilmaydi.

Beshinchidan, sud faqat tegishli talab qo'yilgan taqdirdagina bunday qaror qabul qilishi mumkin.

Oltinchidan, ko'rib chiqilayotgan qoidalar, agar turar-joy egasi va unga tegishli bo'lgan turar-joyda egasi bilan birga yashaydigan oila a'zosi o'rtasidagi oilaviy munosabatlar Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi kuchga kirgunga qadar tugatilgan bo'lsa ham qo'llanilishi mumkin. Federatsiya (RF Oliy sudi Plenumining 2009 yil 2 iyuldagi N 14-sonli qarorining 18-bandi).

Agar sud turar joy egasiga uning sobiq oila a'zosini boshqa turar joy bilan ta'minlash majburiyatini yuklash zarurligi to'g'risida xulosaga kelgan bo'lsa, sud qarori bilan turar-joy egasining uy-joy mulkdorini bajarish muddati belgilanishi kerak. bunday majburiyat, taqdim etilgan boshqa turar-joyning asosiy xususiyatlari va uning joylashgan joyi, shuningdek, mulkdor o'z oilasining sobiq a'zosiga qanday huquqda boshqa uy-joy berganligi. Turar-joy egasining sobiq oila a'zosining roziligi bilan unga mulkdor tomonidan berilgan boshqa turar joy boshqa uy-joyda joylashgan bo'lishi mumkin. mahalliylik. Oilaning sobiq a'zosiga mulkdor tomonidan berilgan turar-joy binolarining hajmiga kelsak, sud mulkdorning moliyaviy imkoniyatlarini va boshqa e'tiborga loyiq holatlarni hisobga olgan holda, uning faqat minimal maydonini belgilashi kerak (Plenum qarorining 16-bandi). Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi 2009 yil 2 iyuldagi N 14).

11. Juda muhim qoida sharhlangan maqolaning 4-qismiga kiritilgan normalarni qo'llash to'g'risida, San'atda mavjud. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksiga kirish to'g'risidagi qonunning 19-moddasi. Ushbu normalar xususiylashtirilgan turar-joy mulkdorining sobiq oila a'zolariga nisbatan qo'llanilmaydi, agar ushbu turar joyni xususiylashtirish vaqtida ushbu shaxslar ushbu turar joyni xususiylashtirilgan shaxs bilan teng foydalanish huquqiga ega bo'lsalar, agar qonun hujjatlarida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa. qonun yoki shartnoma. Shu sababli, bunday shaxslarning uy-joy mulkdori bilan oilaviy munosabatlarini tugatish ularning uy-joy huquqini bekor qilishga olib kelmaydi. Shunga ko'ra, foydalanish huquqi saqlanib qoladigan muddatni belgilash, shuningdek, mulkdorni sobiq oila a'zolarini boshqa uy-joy bilan ta'minlash majburiyatini yuklashning hojati yo'q. Bunday hollarda turar-joy binolaridan foydalanish huquqi oilaviy munosabatlarning mavjudligiga bog'liq emas.

To'g'ri, turar-joy egasi uni sotishi, xayr-ehson qilishi yoki boshqa yo'l bilan tasarruf etishi mumkin, bu esa egalik huquqini tugatishga olib keladi. Bunday vaziyatlarda sobiq oila a'zolari himoyasizdir. Ulardan foydalanish huquqi tugatiladi. Bu qonunning "maktubi" dan kelib chiqadi. Shu munosabat bilan Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumi yangi normalarni ishlab chiqdi: San'atning 2-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 292-moddasi ("Turarjoy binosi yoki kvartiraga bo'lgan mulk huquqining boshqa shaxsga o'tishi, agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, sobiq egasining oila a'zolarining turar-joy binolaridan foydalanish huquqini bekor qilish uchun asosdir". ), ular turar-joyga egalik huquqi tegishli asoslarga ko'ra boshqa shaxsga o'tgan taqdirda ham foydalanish huquqini saqlab qoladilar (masalan, oldi-sotdi, ayirboshlash, hadya qilish, ijaraga berish, meros); xuddi shunday, turar-joyga egalik huquqi boshqa shaxsga o‘tganda, turar joyni xususiylashtirish huquqini ilgari amalga oshirgan, keyin esa uy-joyga ko‘chib o‘tgan turar joy egasining sobiq oila a’zosiga ushbu turar joydan foydalanish huquqini saqlab qolish masalasi ko‘rib chiqiladi. a'zo sifatida boshqa uy-joy, hal qilinishi kerak.Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha ijarachining oilasi va unda yashayotgan paytda, ushbu turar-joyni xususiylashtirish uchun zarur bo'lgan rozilikni bergan (Qurolli Kuchlar Plenumining qarorining 18-bandi). Rossiya Federatsiyasi 2009 yil 2 iyuldagi N 14). Bunday qarorlar adolatli ko'rinadi.

12. Uy-joy kodeksining sharhlangan 31-moddasi 7-qismida keltirilgan bayonotdan farqli ravishda, turar-joy mulkdori bilan tuzilgan shartnoma asosida turar joydan foydalanayotgan fuqaro huquqlarga ega, majburiyatlar zimmasiga yuklanadi va nafaqat javobgarlikka tortilishi mumkin. shartnoma shartlariga muvofiq. Shuningdek, qonunning uy-joydan maqsadli foydalanish zarurligi, uning xavfsizligini ta'minlash, qo'shnilarning huquqlari va qonun bilan qo'riqlanadigan manfaatlarini buzishga yo'l qo'ymaslik va boshqalar to'g'risidagi ko'plab talablar qo'yiladi.

(2008 yil 24 apreldagi 49-FZ-sonli Federal qonuni bilan tahrirlangan)

7. Turar joydan ushbu uy-joy mulkdori bilan tuzilgan shartnoma asosida foydalanayotgan fuqaro bunday shartnoma shartlariga muvofiq huquqlarga ega, burch va mas’uliyatni zimmasiga oladi.

Maqola sharhlari

1. Maxsus huquqiy tartibga solish uy-joy mulkdori bo'lgan fuqaro va uning mulkdori bo'lgan uy-joyda yashovchi fuqaro bilan bir qatorda boshqa fuqarolar o'rtasidagi munosabatlarni talab qiladi. Ushbu munosabatlarning tabiati, birinchi navbatda, mulkdor bo'lmagan fuqarolarning mulk egasining turar joyidan foydalanish huquqiga, boshqacha aytganda, ushbu turar-joy binosida yashash huquqiga ega bo'lish asoslariga bog'liq. Asoslarni hisobga olgan holda, fuqaroga nisbatan fuqarolarning ikki guruhini ajratish mumkin - turar joy egasi.

Birinchi guruh - bu mulkdorning oila a'zolari, birinchi navbatda, egasining eng yaqin qarindoshlari: turmush o'rtog'i, bolalari va ota-onalari. Uy-joy huquqiy munosabatlariga nisbatan LCda "oila" va "oila a'zosi" tushunchalari qo'llanilganligi sababli, bu nuqtai nazardan oilaning zaruriy belgisi uning a'zolarining mulkdorga tegishli bo'lgan turar-joy binosida yashashi hisoblanadi. uni. Ikkinchidan, turar joy egasining oila a’zolariga boshqa qarindoshlar (aka-uka, opa-singillar, amakilar, xolalar, bobo, buvi va boshqalar) hamda mulkdorning qarindoshlari bo‘lmagan mehnatga layoqatsiz shaxslarni kiritish mumkin; alohida hollarda, uy-joy mulkdori bilan qarindoshlik yoki o'ziga xos munosabatlarda bo'lmagan va uning qaramog'idagi nogiron bo'lmagan fuqarolarning oila a'zolari ham tan olinishi mumkin. Fuqarolarning ushbu guruhini mulkdorning oila a'zolari deb e'tirof etishning sharti shundaki, ular bir vaqtning o'zida mulkdor tomonidan o'ziga mulk huquqida aynan uning oilasi (rezidentlari) sifatida tegishli bo'lgan turar-joy binolariga ko'chirilgan. Bunday holatlar o'z-o'zidan nikoh yoki boshqa qarindoshlik rishtalari bilan bog'liq bo'lgan birgalikda yashovchi fuqarolarning birlashmasi sifatida oila tushunchasiga nisbatan istisno hisoblanadi. Biroq, oila a'zolari sifatida ko'chib o'tish va keyinchalik uy egasi va uning oilasining boshqa a'zolari bilan birgalikda yashash fuqarolarning, shu jumladan yashovchilarning birligini ta'minlaydigan hal qiluvchi omillarga aylanadi va oila tarkibini aniqlash uchun asos bo'ladi. turar joy egasi.

Mulkdor bilan birga yashovchi fuqarolarning ikkinchi guruhi mulkdorning oila a’zolari bo‘lmagan fuqarolardir; ular mulkdor tomonidan o'ziga tegishli bo'lgan xonadonda uning oila a'zolari sifatida emas, balki turar-joy asosida joylashtiriladi, ammo shunga qaramay, turar-joy tufayli ular turar joydan foydalanish huquqini (unda yashash huquqini) oladilar. Bu huquq mulkdorning o'zi va uning oila a'zolarining huquqiga nisbatan cheklangan. Ushbu huquqning o'ziga xos doirasi, shuningdek, mulkdorning oila a'zosi bo'lmagan birlashgan fuqaro - foydalanuvchi fuqaroning boshqa huquqlari, majburiyatlari va majburiyatlari ushbu fuqaro bilan turar joy egasi o'rtasidagi kelishuv bilan belgilanadi. .

2. Turar-joy mulkdori oila a’zolarining huquq va majburiyatlari doirasi bir tomondan mulkdor, ikkinchi tomondan uning oila a’zolari o‘rtasidagi kelishuv bilan belgilanadi. Bunday kelishuv, masalan, egasining oila a'zolaridan foydalanishda, egasining kvartirasidagi alohida xonalar, foydalanish tartibi belgilanishi mumkin. umumiy joylar kvartirada kommunal xizmatlar uchun to'lov shartlari aniqlanadi va boshqa masalalar hal qilinadi.

Kodeksda turar-joy mulkdori bilan uning oila a’zolari, shuningdek mulkdor bilan uning oila a’zosi bo‘lmagan, ko‘chib kelayotgan fuqarolar o‘rtasida shartnomalar tuzish tartibi va shakllariga nisbatan alohida talablar mavjud emas. Bunday bitimlar og'zaki, xususan, yakuniy harakatlarni amalga oshirish orqali tuzilishi mumkin. Nizo yuzaga kelgan taqdirda sud tomonidan ularning mazmunini aniqlash turli dalillar, shu jumladan guvohlarning ko'rsatmalari yordamida amalga oshirilishi mumkin. Agar mulkdor va uning oila a'zolari o'rtasida tuzilgan shartnomalarning mazmunini belgilashning iloji bo'lmasa yoki ular turar-joy binolaridan foydalanishning asosiy shartlarini tartibga solmasa, u holda ushbu moddaning 2 va 3-bandlaridagi dispozitiv normalarning qoidalari qo'llaniladi. izoh qo'llaniladi. San'at: turar-joy egasining oila a'zolari ushbu turar joydan u bilan teng ravishda foydalanadilar, ya'ni. ulardan foydalanish huquqi (yashash huquqi) doirasi egasining o'zi huquqining hajmiga tengdir. Mulkdorning oila a'zolari foydalanish huquqini amalga oshirishda turar joydan o'z maqsadi bo'yicha, uning xavfsizligini ta'minlagan holda foydalanishlari shart.

Agar mulkdor va uning oila a'zolari o'rtasidagi kelishuvda boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, mulkdorning qobiliyatli oila a'zolari turar joydan foydalanishdan kelib chiqadigan majburiyatlar bo'yicha mulkdor bilan birgalikda javobgar bo'ladilar.

3. Turar-joy mulkdori bilan uning oila a’zolari o‘rtasidagi shartnomalar, shuningdek uy-joy mulkdori bilan u tomonidan ko‘chirilgan mulkdorning oila a’zolari bo‘lmagan fuqarolar o‘rtasidagi bitimlar fuqarolik-huquqiy bitim (shartnoma) turi hisoblanadi. va ularga nisbatan Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining bitimlar bo'yicha qoidalari qo'llaniladi (9-bob, 153-181-modda).

Uy-joy mulkdori va uning oila a'zolari o'rtasidagi kelishuvda ular o'rtasidagi oilaviy munosabatlar tugatilgan taqdirda turar-joyga bo'lgan huquq bilan bog'liq oqibatlar nazarda tutilishi mumkin. Oqibatlar juda boshqacha bo'lishi mumkin - binolardan foydalanish huquqini yo'qotishdan (unda yashash huquqi) bir xil hajmdagi huquq va majburiyatlarni saqlab qolishgacha.

Turar-joy egasi va uning sobiq oila a'zolari o'rtasidagi munosabatlarni tartibga soluvchi LC normalari (maqolaning sharhlarining 4, 5 va 6-bandlari) ko'pincha dispozitivdir: ular faqat tegishli darajada qo'llaniladi. tegishli masalalar uy-joy mulkdori va uning oila a'zosi (sobiq a'zosi) o'rtasidagi kelishuv bilan tartibga solinmaydi. Avvalo, bu sobiq oila a'zosining egasining turar-joyida yashashni davom ettirish imkoniyati haqidagi savolga tegishli. Umumiy qoidaga ko'ra, agar mulkdorning uning oila a'zosi (sobiq a'zosi) bilan kelishuvida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, oilaviy munosabatlar tugatilgan paytdan boshlab mulkdorning sobiq oila a'zosining turar joydan foydalanish huquqi tugatiladi. . Foydalanish huquqining (yashash huquqining) bekor qilinishi mulkdorning sobiq oila a'zosini boshqa turar joy bermasdan turib, egallab olingan turar joydan chiqarib yuborish uchun asos bo'ladi.

Biroq, qonun chiqaruvchi sobiq oila a'zosining mavqeini hisobga oladi, u umuman yashash joyi yo'q vaziyatga tushib qolishi mumkin. Sud turar joy egasining oilaning sobiq a'zosiga nisbatan ko'chirish to'g'risidagi da'vosini ko'rib chiqayotganda, barcha aniq holatlarni hisobga olgan holda, da'voda sobiq oila a'zosi - javobgar bo'lgan muddatni belgilashga haqli. - egasining turar joyida yashash huquqini saqlab qoladi. Qonun chiqaruvchi vaziyatning o'zgarishi va turar-joy mulkdori va uning oilasining sobiq a'zosi o'rtasida yangi kelishuvga erishilishi mumkinligini istisno qilmaydi, unga ko'ra sobiq oila a'zosi egasining turar joyidan foydalanish huquqini saqlab qoladi. ushbu shartnomada nazarda tutilgan ba'zi shartlar bo'yicha. Agar mulkdor va uning sobiq oila a'zosi o'rtasidagi kelishuvda boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ikkinchisi sud tomonidan belgilangan muddat o'tganidan keyin chiqarib yuborilishi kerak.

Sudning egasining turar-joyida sobiq oila a'zosi uchun yashash huquqini saqlab qolish uchun asos bo'lib xizmat qilgan o'ziga xos holatlar alohida, hurmatli, masalan, sobiq oila a'zosining jiddiy kasalligi bo'lishi kerak. Agar ushbu holatlar sud tomonidan belgilangan muddatdan oldin yo'qolsa, sobiq oila a'zosining huquqi mulkdorning iltimosiga binoan uni keyinchalik chiqarib yuborish bilan tugatilishi kerak.

Xuddi shu oqibatlar - oilaning sobiq a'zosidan foydalanish huquqini bekor qilish - har qanday sababga ko'ra mulkdorning turar-joyga bo'lgan egalik huquqi tugatilganda yuzaga keladi.

Shuni yodda tutish kerakki, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 2004 yil 30 dekabrdagi 213-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining birinchi qismiga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida" gi FZ Fuqarolik kodeksining 292-moddasi 2-bandining matniga o'zgartirishlar kiritilgan. (“yo‘q” so‘zlari “bo‘ladi” so‘zi bilan almashtirilgan) va shunga muvofiq yangi nashri ushbu me'yorda turar-joyga egalik qilish huquqi boshqa shaxsga o'tganda, bu turar joydan nafaqat sobiq oila a'zolari, balki haqiqiy oila a'zolari ham foydalanish huquqini yo'qotadi. sobiq egasi bu turar joy (RG. 2004. 31 dekabr).

4. Uy-joy mulkdori aliment undirishga majbur bo'lgan shaxs sifatida uning sobiq turmush o'rtog'i, shuningdek uning oilasining boshqa a'zolari o'rtasidagi munosabatlarda mutlaqo istisno holat yuzaga keladi, ularning mulkdori ta'minot majburiyatlarini ularning foydasiga bajaradi. Ko'rsatilgan shaxslarning iltimosiga ko'ra, mulk egasi sud tomonidan ularga boshqa turar-joy binolari berishga majbur bo'lishi mumkin, ya'ni. bu shaxslar uy egasi tomonidan va uning hisobidan uy-joy bilan ta'minlanishi kerak.

Izohda Art. Unda: "Sud haqli" deb yozilgan. Egasining ta'minot majburiyatining mavjudligi aniq etarli emas deb taxmin qilish mumkin. Sud alohida istisno holatlarni, masalan, nikoh holatining davomiyligini, sobiq oila a'zosi egasining turar joyida yashagan vaqtini va boshqalarni aniqlashi kerak. Faqatgina bunday holatlar mavjud bo'lgan taqdirda, uy-joy mulkdorini o'z oilasining sobiq a'zolarini boshqa uy-joy bilan ta'minlash majburiyatini olgan sud qarori zamonaviy Rossiya huquq tizimi asos bo'lgan ijtimoiy adolat va insonparvarlik tamoyillariga javob beradi.

1. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi turar-joy binolari egasining oila a'zolariga ushbu mulkdor bilan unga tegishli turar-joy binolarida birga yashaydigan quyidagi shaxslarni anglatadi:

uning xotini;
uning ota-onasi (RF ICning 2-moddasiga muvofiq farzand asrab oluvchilar, shu jumladan);
uning bolalari (shu jumladan RF ICning 2-moddasiga muvofiq asrab olinganlar).

Boshqa qarindoshlar, mehnatga layoqatsiz qaramog'ida bo'lganlar, alohida hollarda - boshqa fuqarolar, agar ular mulkdor tomonidan o'z oila a'zolari sifatida ko'chirilgan bo'lsa, mulkdorning oila a'zolari deb e'tirof etilishi mumkin. Ular to'g'ridan-to'g'ri mulkdorning oila a'zolari emas, bunday shaxslar turar-joy binolaridan faqat oila a'zolari bilan teng ravishda foydalanish huquqiga ega.

2. Mulkdorning oila a’zolari uning arizasiga ko‘ra mulkdorning turar joyiga ko‘chiriladi va qonun hujjatlarida belgilangan tartibda doimiy propiska qilinadi, deb tushuniladi. Shu bilan birga, mulkdorning o'z turar joyida doimiy ro'yxatga olingan oila a'zolari, garchi mulkdor bilan teng ravishda bo'lsa ham, bunday turar joydan faqat foydalanish huquqiga ega, lekin ular qonunga muvofiq, mulkni tasarruf eta olmaydilar. mulk - egasining turar-joy binolari. Foydalanish huquqi qonun hujjatlarida belgilangan maqsadda belgilangan chegaralar doirasida mulkni iste'mol qilish huquqini anglatadi. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, egasining oila a'zolari faqat uning xavfsizligini ta'minlagan holda bunday turar-joyda yashash huquqiga ega. Mulkdorning oila a'zolarining foydalanish huquqlari buzilgan taqdirda, ular o'z huquqlarini himoya qilish va o'z huquqlari, shu jumladan mulkdordan buzilishlarni bartaraf etishni talab qilish imkoniyatiga ega. Xususan, mulkdorning oila a’zolari o‘zlari doimiy propiskada bo‘lgan turar joydan foydalanishga to‘sqinlik qilmaslik to‘g‘risida, agar turar-joy mulkdori, agar u bunday binolarda yashashiga to‘sqinlik qilsa, sudga da’vo bilan murojaat qilishi mumkin.

3. Turar joydan foydalanish huquqi nafaqat ne'matni, balki majburiyatni ham keltirib chiqaradi. Ushbu Kodeks turar joy egasining oila a'zolarining, agar mulkdor va uning oila a'zolari o'rtasidagi kelishuvda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, ushbu turar joydan foydalanishdan kelib chiqadigan majburiyatlar bo'yicha u bilan birgalikda javobgar bo'lish majburiyatini belgilab berdi.

Umumiy qoida sifatida, qobiliyatli fuqarolar deb ko'pchilik yoshga to'lgan - o'n sakkiz yoshga to'lgan shaxslar kiradi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 21-moddasi). O'n sakkiz yoshga to'lgunga qadar nikohga kirgan fuqarolar, turmush qurgan paytdan boshlab, voyaga etgunga qadar layoqatli deb tan olinishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi IC, mahalliy hokimiyat organlarining ruxsati bilan uzrli sabablar mavjud bo'lsa, o'n olti yoshdan boshlab turmush qurish imkoniyatini belgilaydi.

O'n olti yoshga to'lgan voyaga etmagan shaxs vasiylik va homiylik organlarining qarori (har ikkala ota-onaning, farzandlikka oluvchilarning, homiylarning roziligi bilan) yoki sud qarori bilan (bunday rozilik bo'lmagan taqdirda) to'liq muomalaga layoqatli deb topilishi mumkin. ostida ishlaydi mehnat shartnomasi, shu jumladan shartnoma bo'yicha yoki ota-onalarning, farzandlikka oluvchilarning yoki vasiyning roziligi bilan tadbirkorlik faoliyati bilan shug'ullanadi.

Turar joydan foydalanishdan kelib chiqadigan majburiyat - bu turar joyni saqlash, uning xavfsizligini ta'minlash, undan maqsadli foydalanish, kommunal to'lovlarni mulkdor bilan teng ravishda to'lash, qo'shnilarning huquq va manfaatlariga rioya qilish va boshqalar.

4. Mulkdor bilan birga unga tegishli bo‘lgan turar-joy binolarida yashovchi fuqarolarning huquq va majburiyatlari tubdan o‘zgardi.

Ilgari, agar fuqaro oila a'zosi sifatida yashash joyiga ko'chirilgan va ro'yxatga olingan bo'lsa, u turar joydan cheksiz foydalanish huquqiga ega edi. U xuddi shunday huquqlarga ega edi va u egasining oilasining sobiq a'zosi bo'lganidan keyin uni chiqarib yuborishning iloji yo'q edi. Kvartirani faqat sobiq oila a'zolari ko'rinishidagi og'irlik bilan sotish mumkin edi. Qoidaga ko'ra, hech kim bunday kvartiralarni sotib olmagan, ya'ni egasi hech qanday tarzda istalmagan sobiq oila a'zolaridan xalos bo'lolmaydi, chunki ilgari Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida mulk huquqini boshqa shaxsga o'tkazishni belgilovchi qoida mavjud edi. turar-joy binosi yoki kvartirani boshqa shaxsga berish sobiq mulkdorning oila a'zolarining turar-joy binolaridan foydalanish huquqini bekor qilish uchun asos bo'lmaydi.

2005 yil 1 yanvardan boshlab turar-joy binosi yoki kvartiraga bo'lgan mulk huquqining boshqa shaxsga o'tishi, agar qonun hujjatlarida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, sobiq mulkdorning oila a'zolarining turar joydan foydalanish huquqini bekor qilish uchun asos bo'ladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 292-moddasi 2-bandi). 2004 yil 30 dekabrdagi "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining birinchi qismiga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida" Federal qonuni bilan o'zgartirilgan Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi).

Ushbu moddada aytilishicha: agar mulkdor va uning oila a'zosi (ushbu moddaning 1-bandida sanab o'tilgan shaxslar) oilaviy munosabatlarni bog'lashni to'xtatgan bo'lsa (masalan, ajrashish, ota-onalik huquqidan mahrum qilish va boshqalar natijasida), u holda, agar ular o'rtasidagi kelishuvda boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, turar-joy binolaridan foydalanish huquqi saqlanib qolmaydi.

Biroq, ushbu qoidani qo'llashda ba'zi cheklovlar mavjud.

Birinchidan, agar turar-joyning egasi turmush o'rtoqlardan biri bo'lsa (bino uning nomiga rasmiylashtirilgan) va bunday binolar nikoh paytida sotib olingan bo'lsa, er-xotinlar o'rtasida nikoh shartnomasi bo'lmagan taqdirda, turar-joy binolari birgalikda turmush o'rtoqlarning sotib olingan mol-mulki va shunga mos ravishda ularning umumiy mulk kimning nomiga ro'yxatdan o'tganligidan qat'i nazar.

RF ICga (7-bob) muvofiq, turmush o'rtoqlar tomonidan nikoh paytida olingan mulk ularning umumiy mulki hisoblanadi. Turmush o'rtoqlar nikoh paytida olgan mol-mulkiga (er-xotinning umumiy mulki) har bir er-xotinning mehnat faoliyatidan tushgan daromadlari kiradi. tadbirkorlik faoliyati va intellektual faoliyat natijalari, ular olgan pensiyalar, nafaqalar, shuningdek boshqalar naqd pul to'lovlari maxsus holda belgilangan maqsad(sum moliyaviy yordam, jarohati yoki sog'lig'ining boshqa shikastlanishi tufayli nogironlik bilan bog'liq zararni qoplash uchun to'langan summalar va boshqalar). Er-xotinning umumiy mulki, shuningdek, er-xotinning umumiy daromadlari hisobiga sotib olingan ko'char va ko'chmas narsalardir; qimmat baho qog'ozlar, kredit tashkilotlariga yoki boshqa tijorat tashkilotlariga qo'yilgan ulushlar, badallar, kapitaldagi ulushlar va turmush o'rtoqlar tomonidan nikoh paytida olingan har qanday boshqa mol-mulk, u turmush o'rtoqlardan qaysi biri nomidan yoki qaysi biri yoki qaysi birining nomidan olinganligidan qat'i nazar. turmush o'rtoqlar hissa qo'shdilar pul mablag'lari. Bundan tashqari, turmush o'rtoqlarning umumiy mulkiga bo'lgan huquq nikoh davrida uy-ro'zg'or ishlari, bolalarni parvarish qilish yoki boshqa ishlar bilan shug'ullangan turmush o'rtog'iga ham tegishlidir. yaxshi sabablar mustaqil daromadga ega emas edi.

Mulkni bo'lish er-xotinlardan birining iltimosiga binoan ixtiyoriy ravishda - kelishuv yoki majburiy ravishda - sud orqali amalga oshirilishi mumkin.

Nikohdan oldin har bir turmush o'rtog'iga tegishli bo'lgan mol-mulk, shuningdek, turmush o'rtoqlardan birining nikoh paytida sovg'a sifatida, meros yoki boshqa tekin bitimlar (shu jumladan, xususiylashtirish) bo'yicha olgan mol-mulki (er-xotinning har birining mulki) bo'linishi shart emas. uning mulki. Shu bilan birga, bunday mol-mulk er-xotinning umumiy mulki deb ham e'tirof etilishi mumkin, agar nikoh davrida ular hisobidan aniqlangan bo'lsa. umumiy mulk turmush o'rtoqlar yoki turmush o'rtoqlardan har birining mulki yoki er-xotinlardan birining mehnati, ushbu mulkning qiymatini sezilarli darajada oshiradigan investitsiyalar kiritilgan ( kapital ta'mirlash, rekonstruksiya, rekonstruksiya va boshqalar).

Er-xotinning mol-mulkini bo'lishda va ushbu mulkdagi ulushlarni belgilashda, agar er-xotinlar o'rtasidagi kelishuvda boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, er-xotinning ulushlari teng deb e'tirof etiladi.

Yuqorida aytilganlarga asoslanib, nikoh paytida birgalikda sotib olingan uy-joy mulkdorining sobiq oila a'zosi nizoli uy nomiga ro'yxatdan o'tgan turmush o'rtog'iga nisbatan mulkni bo'lish to'g'risida sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilishi mumkin.

Agar turmush o'rtoqlar o'rtasida nikoh shartnomasi tuzilgan bo'lsa, u holda er-xotinlar o'rtasidagi mulk rejimi uning qoidalari bilan belgilanadi.

Ikkinchidan, Kirish to'g'risidagi qonunga (19-modda) muvofiq, ushbu moddaning 4-qismining qoidalari xususiylashtirilgan turar-joy mulkdorining sobiq oila a'zolariga nisbatan qo'llanilmaydi, agar ushbu turar joyni xususiylashtirish vaqtida ushbu shaxslar agar qonun hujjatlarida yoki shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, xususiylashtirilgan shaxs bilan ushbu binolardan foydalanishda teng huquqlarga ega bo'lgan. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, agar shaxslar turar joyni xususiylashtirishdan oldin ro'yxatga olingan bo'lsa, keyin ulardan biri bunday binolarni xususiylashtirgan bo'lsa va ikkinchisi tegishli ravishda birinchisi foydasiga rad etgan bo'lsa, ikkinchisini ushbu bandning qoidalari asosida chiqarib yuborish mumkin emas. Agar qonun yoki shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ushbu moddaning 4.

Agar mulkdorning sobiq oila a'zosining qaytib kelishi mumkin bo'lgan boshqa uy-joyi bo'lmasa, shuningdek mulkiy holati yoki e'tiborga loyiq boshqa holatlar (masalan, sog'lig'i, yoshi) unga o'zini boshqa uy-joy bilan ta'minlashga imkon bermasa. , sud belgilangan muddat davomida bunday sobiq oila a'zosi uchun binolardan foydalanish huquqini saqlab qolishi mumkin. Kodeksning birinchi tahririda 1 yil muddat belgilandi. Endi u har qanday muddat bo'lishi mumkin: bir oy, besh yil, umr bo'yi. Sud, shuningdek, mulkdorni sobiq turmush o'rtog'iga va boshqa oila a'zolariga (ularning iltimosiga binoan) mulkdor ta'minot bo'yicha majburiyatlari bo'lgan boshqa turar-joy binolari bilan ta'minlashni majburlashga haqli. Qonunda mulk egasi bunday shaxslarga qanday huquq asosida turar joyni berishi shartligi belgilanmagan, ya'ni agar uning boshqa turar joyi bo'lsa, uni tekin foydalanish shartnomasi asosida, agar boshqa turar-joy binolari bo'lmasa, berishi mumkin. , keyin egasi bunday shaxslar foydasiga tijorat ijarasi shartnomasini tuzishi mumkin.

5. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi ushbu moddaning 4-qismi qoidalarini hisobga olgan holda qabul qilingan sud qarori bilan belgilangan turar-joy binolaridan foydalanish muddati tugaganidan keyin egasining sobiq oila a'zosi uchun oqibatlarini belgilaydi. shuningdek, ko'rsatilgan sud qarorining amal qilish muddati tugagunga qadar sobiq oila a'zosidan foydalanish huquqini bekor qilish to'g'risidagi ishlarni ham ko'rib chiqadi.

Ushbu moddaning 4-bandi qoidalarini hisobga olgan holda sud qarori bilan belgilangan turar joydan foydalanish muddati tugagandan so'ng, mulkdorning sobiq oila a'zosining turar joydan tegishli foydalanish huquqi tugatiladi. .

Sud qarori bilan belgilangan turar joydan foydalanish muddati tugagunga qadar oilaning sobiq a'zosidan foydalanish huquqi quyidagi hollarda tugatiladi:

bir vaqtning o'zida (avtomatik ravishda) ushbu turar-joy binosiga egalik huquqi boshqa shaxsga o'tkazilganda (qoida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 292-moddasi 2-bandiga o'xshash);
sud qarori asosida, agar turar-joy binolaridan foydalanish huquqini saqlab qolish uchun asos bo'lgan holatlar yo'qolgan bo'lsa, masalan, sobiq oila a'zosi o'z uyini sotib olish imkoniyatiga ega.

6. Sud qarori asosida foydalanish huquqi saqlanib qolgan (ushbu moddaning 4-qismi) turar joy egasining sobiq oila a’zosi foydalanish huquqidan kelib chiqadigan majburiyatlarni teng huquqqa ega bo‘ladi. oilaning sobiq a'zosi qobiliyatli bo'lsa, bunday binolarning egasi va egasining boshqa oila a'zolari bilan asoslanadi. Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi turar-joy binosi egasining sobiq oila a'zosiga egasiga va uning boshqa oila a'zolariga foydalanish huquqiga teng foydalanish huquqini beradi, bu ham foyda keltiradi, ham foydalanish majburiyatini oladi. sud qarori bilan belgilangan muddatga faqat sobiq oila a'zosining ushbu huquqidan foydalanishni cheklab qo'ygan holda, binolarni o'z maqsadi bo'yicha berish, uning xavfsizligini ta'minlash va hokazo.

7. Uy-joy mulkdori o'ziga tegishli bo'lgan uy-joyni ijara shartnomasi, tekin foydalanish shartnomasi yoki fuqaroga mulk huquqi asosida egalik qilish va (yoki) foydalanishni taqdim etishga haqli. boshqa asosda. huquqiy asos(2-qism, LC RFning 30-moddasi). Uy-joy mulkdorining oila a'zosi bo'lmagan (ularning huquq va majburiyatlari ushbu moddaning 1-qismida belgilangan), lekin uy egasi tomonidan ushbu uy-joyga ko'chib o'tgan fuqarolarning huquqlari uy-joy mulkdorlari o'rtasidagi kelishuv bilan belgilanadi. egasi va shunga o'xshash shaxslar.