Uchrashuv bo'yicha qanday binolar mavjud. Oziq-ovqat do'konini ochish uchun turar-joy bo'lmagan binolarning maqsadini o'zgartirish. Yordamchi va asosiy
Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi atamalarning aniq ta'riflarini bermaydi " maxsus maqsad binolar" va "binoning funktsional maqsadi".
Shunday qilib, pastki ko'ra. 3 Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrini yuritish tartibining 3.5-blok 36-bet ..., tasdiqlangan. Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2015 yil 16 dekabrdagi 943-son buyrug'i bilan binolar maqsadi bo'yicha (qaysi maqsadda ko'rsatilmagan holda) turar-joy va noturarjoylarga bo'linadi. Va keyin USRN allaqachon ma'lum bir binolardan ruxsat etilgan foydalanish turlarini aks ettiradi.
Turar-joy binolari faqat fuqarolarning yashashi uchun ishlatilishi mumkinligi sababli, ular mo'ljallangan maqsadlariga ko'ra tasniflanmaydi.
Turar-joy bo'lmagan binolarning funktsional maqsadi ilgari majburiy ravishda ko'rsatilgan loyiha hujjatlari. Biroq, qonunning amaldagi tahriri “Ishtirok etish to'g'risida umumiy qurilish» 2004 yil 30 dekabrdagi 214-FZ-son endi qurilish loyihasi to'g'risidagi ma'lumotlarga funktsional maqsad to'g'risidagi ma'lumotlarni kiritish uchun majburiy talabni o'z ichiga olmaydi. noturarjoy binolari, umumiy mulk bilan bog'liq bo'lmagan (2016 yil 3 iyuldagi 304-FZ-son "O'zgartirishlar kiritish to'g'risida ..." qonunining 24-bandi, 1-moddasi).
Turar-joy bo'lmagan binolarning maqsadi bo'yicha tasnifi. Turar-joy bo'lmagan binolarning turlari (turlari) qanday asosda mo'ljallangan va funktsional maqsadlariga ko'ra ajratiladi
- Turar-joy bo'lmagan binolarning mo'ljallangan maqsadi odatda ushbu binolardan foydalaniladigan faoliyat turi sifatida tushuniladi. Shu asosda binolarni, masalan, quyidagicha tasniflash mumkin:
- savdo;
- ishlab chiqarish;
- ombor;
- uy xo'jaligi;
- umumiy ovqatlanish ob'ektlari;
- idora;
- tibbiy;
- tarbiyaviy;
- sport;
- bepul manzil va boshqalar.
- Funktsional maqsad deganda binolarning texnik xususiyatlari va dizayn xususiyatlarining mavjudligi tushuniladi, bu uni mustaqil ob'ekt sifatida ishlatishga imkon beradi. Binolarni tasniflash quyidagicha bo'lishi mumkin:
- Asosiy;
- yordamchi;
- xizmat ko'rsatish;
- aloqa;
- texnik.
Turar-joy bo'lmagan binolarning funktsional maqsadini o'zgartirish: tartibni qaerdan topish mumkin
Turar-joy bo'lmagan binolarning funktsional maqsadi kontseptsiyasining noaniqligini hisobga olib, biz 2 holatni ko'rib chiqamiz:
- Turar-joy bo'lmagan binolarni turar-joyga (yoki aksincha) aylantirish talab qilinadi. Bunday o'tkazishning asosiy shartlari va zarur hujjatlarning tarkibi federal darajada tartibga solinadi (LC RF ning 3-bobiga qarang).
- Turar-joy bo'lmagan binolar uchun loyiha hujjatlarida ko'rsatilgan ishlab chiqarish faoliyati turiga o'zgartirish kiritish talab qilinadi. Agar bunday xona sanitariya, yong'in va boshqa talablarga (GOST, SP, ya'ni sanitariya qoidalari) muvofiq bo'lsa, rejalashtirilgan faoliyatni amalga oshirish mumkin bo'lgan binolarga (masalan, ovqatlanish xizmatlari, tibbiy xizmatlar, bolalar bog'chalari va boshqalar) taqdim etiladi. ), unda yashash uchun mo'ljallanmagan binolarda bunday faoliyatni amalga oshirish uchun maxsus ruxsatnomalar olish shart emas (ushbu mavzu bo'yicha maqolamizni o'qishni tavsiya qilamiz. Biz sanitariya-epidemiologiya xulosasini olamiz). Ba'zi hollarda qayta qurish talab qilinishi mumkin, bu qonunga muvofiq tuzilishi kerak.
MUHIM! Muayyan hududda davlat yoki munitsipal mulk bo'lgan noturarjoy fondiga qo'shimcha cheklovlar qo'llanilishi mumkin.
Turar-joy binosidagi noturar joy egasining huquq va majburiyatlari
Shunday qilib, egasining vakolatlari va majburiyatlari (LC RF ning 30-moddasi):
- binolarga egalik qilish, undan foydalanish va tasarruf etish;
- shartnoma bo'yicha bunday binolarni boshqa shaxslarga egalik qilish va undan foydalanishni ta'minlash;
- xonaga texnik xizmat ko'rsatish;
- binolarni tegishli holatda saqlash, shuningdek qonun hujjatlarida belgilangan boshqa majburiyatlar va huquqlar.
Shunday qilib, barcha binolar qonun bo'yicha turar-joy va noturar joy sifatida tasniflanadi. Qonunda turar-joy bo'lmagan binolarning yagona tasnifi nazarda tutilmagan. Turar-joy bo'lmagan binolarning funktsional (maqsadli) maqsadini o'zgartirish odatda davlat organlarining qo'shimcha ruxsatisiz amalga oshiriladi, agar bunday o'zgartirish SanPin, GOST talablariga, tomonlarning kelishuviga yoki mintaqaviy qonun hujjatlariga zid bo'lmasa.
Turar-joy bo'lmagan binolardan foydalanish maqsadi: ta'rifi, tasnifi va o'zgartirish tartibi
Muayyan sanitariya-epidemiologiya talablariga, yong'in xavfsizligi standartlariga javob bermaydigan xona noturar joy sifatida tasniflanadi. Bunday mulk o'z maqsadiga ega, unga muvofiq foydalanish kerak.
Turar-joy bo'lmagan binolardan maqsadli foydalanish haqida ko'proq ma'lumotni ushbu maqoladan bilib olishingiz mumkin.
Hurmatli kitobxonlar! Bizning maqolalarimiz odatiy echimlar haqida gapiradi huquqiy masalalar lekin har bir holat o'ziga xosdir.
Kontseptsiya ta'rifi
Qonunchilikda Rossiya Federatsiyasi aniq ta'rif yo'q noturar joy ob'ekti. Biroq, bunday mulkni aniqlash mumkin bo'lgan bir qator belgilar mavjud.
Turar-joy bo'lmagan ob'ektning belgilari:
- yashash uchun mo'ljallanmagan;
- sanoat va jamoat maqsadlarida foydalaniladi;
Turar-joy va noturar joy o'rtasidagi farqlar haqida ko'proq o'qing.
Turar joy uchun mo'ljallanmagan ko'chmas mulkdan maqsadli foydalanish
Binolarning maqsadi to'g'risidagi ma'lumotlar kadastr ro'yxatidan o'tkazilganda ma'lumotlar bazasiga kiritiladi(2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ Qonunining 2-bobi 16-bandiga muvofiq). Turar-joy bo'lmagan binolar o'z maqsadiga ega - ushbu ob'ekt uchun mo'ljallangan faoliyat turi. Turar-joy bo'lmagan binolardan foydalanish maqsadlari quyidagilardan iborat:
- idora;
- savdo;
- sport;
- uy xo'jaligi;
- tarbiyaviy;
- tibbiy;
- ishlab chiqarish;
- umumiy ovqatlanish korxonalari;
- ombor;
- bepul uchrashuv va boshqalar.
Turar joy uchun mo'ljallanmagan ko'chmas mulk ob'ektlari funktsional maqsadlariga ko'ra boshqa tasnifga bo'ysunadi. Buning uchun texnik xususiyatlar va dizayn xususiyatlari hisobga olinadi. Shu nuqtai nazardan, binolar:
- texnik;
- yordamchi;
- aloqa;
- Asosiy;
- xizmat qiladi.
Ob'ektlarning asosiy bo'linishi
Turar-joy bo'lmagan binolarning maqsadi tushunchasi qonun bilan belgilanmagan. Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2015 yil 16 dekabrdagi 943-son buyrug'iga binoan. EGRNni saqlash tartibini tasdiqladi. Hujjatning 3.5-blok, 36-bandi 3-kichik bandida aytilishicha, maqsadiga ko'ra, binolar turar-joy va noturar joylarga bo'linadi.
Shu bilan birga, birinchisi faqat bitta maqsad uchun mo'ljallangan - fuqarolarning yashash joyi. Ikkinchisi USRNda ruxsat etilgan foydalanish turiga ko'ra mo'ljallangan maqsadlariga ko'ra tasniflanadi.
Noto'g'ri foydalanish uchun javobgarlik
Turar joy bo'lmagan binolardan boshqa maqsadlarda foydalanish ma'muriy javobgarlikka sabab bo'ladi. Nizolar va sud jarayonlarining oldini olish uchun mulkning hujjatli va haqiqiy maqsadini muvofiqlashtirish kerak.
Yana bir muhim nuqta - turar-joy bo'lmagan xonalar yashash uchun mo'ljallanmagan. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida San'atda. 15 turar-joy binolari uchun keng qamrovli talablarni o'z ichiga oladi. Agar kamida bitta shart bajarilmasa, binoda yoki uning bir qismida yashash mumkin emas.
Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi turar-joy bo'lmagan binolarda yashash uchun bevosita javobgarlikni o'z ichiga olmaydi, lekin sanitariya-epidemiologiya me'yorlarini buzganlik uchun javobgarlik mavjud (hudud, shovqin darajasi, tartib, yoritish va boshqalar bo'yicha).
Turar-joy bo'lmagan binolardan foydalanish qoidalari haqida batafsil ma'lumotni ushbu maqolada topishingiz mumkin.
Hududlarning tasnifi va ularning xususiyatlari
Bepul - bu nima?
Ko'chmas mulkdan foydalanishning mumkin bo'lgan maydonlarini kengaytirish uchun siz unga bepul foydalanish uchun turar-joy bo'lmagan binolar maqomini berishingiz mumkin. Bunday ob'ektlar, ixtisoslashganlar bundan mustasno, turli faoliyat sohalarida egalari va ijarachilari tomonidan boshqariladi.
Ko'chmas mulkning mo'ljallangan maqsadi ko'pincha dizayn vaqtida ma'lum bo'ladi, lekin egasi uchun eng yaxshi variant- universal tuzilmani yaratish. Bunday bino ijarachining iltimosiga binoan o'zgartirilishi mumkin. Ko'pincha bepul foydalanish uchun turar-joy bo'lmagan xonalar savdo markazlari, ofislar, maishiy yoki ijtimoiy korxonalar sifatida ishlatiladi.
Bepul foydalanish uchun mo'ljallangan binolar ko'p qirrali bo'lishiga qaramay, faoliyatning barcha sohalari uchun to'liq mos kela olmaydi. Muassasa ishining o'ziga xos xususiyatlarini hisobga olgan holda, in individual holatlar qo'shimcha hujjatli tasdiqlash talab qilinadi.
Aholi yashash joyi
218-FZ-sonli Qonunga muvofiq, 8-modda, 5-qism, 9, 10, 11-betlar, USRN o'z ichiga oladi. qo'shimcha ma'lumot binoning maqsadi, binolari, uning nomi haqida. Kadastrni ro'yxatga olish uchun ro'yxatdan o'tishda faqat ko'chmas mulkning o'zgarishi to'g'risidagi asosiy ma'lumotlar, maqsadni o'zgartirish uchun Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga amal qilish kerak (4-bob). Bu muhim binodagi xonaning maqsadini o'zgartirish binoning o'zini o'zgartirishga olib kelmaydi(masalan, turar-joy binolari, turar-joy bo'lmagan bino).
Shu munosabat bilan vakolatli davlat organlari bunday ma'lumotlarni reestrga kiritish uchun noturar joy binolarining maqsadini o'zgartirish to'g'risida USRNga ma'lumot yuboring (218-FZ-son Qonuni, 32-modda, 1-qism).
2007 yil 24 iyuldagi 221-FZ qonuni "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" ko'chmas mulk ob'ektining turi (turar-joy bo'lmagan yoki turar-joy binosi), shuningdek maqsadi (turar-joy, noturar joy) to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. Ushbu ma'lumotlar sertifikatda qayd etilgan davlat ro'yxatidan o'tkazish egalik.
Turar-joy bo'lmagan binolarni tasniflash haqida ko'proq ma'lumotni bu erda o'qing.
Funktsiya retseptini o'zgartirish bo'yicha ko'rsatma
Mulk egasi, shuningdek, ijarachi egasi bilan kelishilgan holda, mo'ljallangan maqsadni o'zgartirishi mumkin Turar-joy bo'lmagan binolarning maqsadini o'zgartirishning ikkita varianti mavjud:
- Ob'ektni turar-joyga o'tkazish (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 3-bobiga muvofiq).
- Faoliyat turini o'zgartirish.
Binolarni qayta profillashning asosiy bosqichlari:
- loyihani ishlab chiqish;
- uni shahar xizmatlari (gorvodokanal, SES, Favqulodda vaziyatlar vazirligi va boshqalar) bilan muvofiqlashtirish;
- hujjatlarni tayyorlash va ularni davlat boshqaruvining vakolatli organlariga taqdim etish;
- loyiha hujjatlariga mos keladigan ishlarni bajarish va binoni foydalanishga topshirish;
- ro'yxatdan o'tish texnik pasport BTI vakili;
- yangi kadastr pasportini olish;
- yangi mulk guvohnomasini olish uchun ro'yxatga olish organiga murojaat qilish.
Qayerga borish kerak
Ishning yo'nalishi qanday bo'lishidan qat'i nazar, Davlat yong'in nazorati organi bilan muvofiqlashtirish talab qilinadi. Buning uchun tuman yong'in bo'limiga murojaat qiling. Sanitariya-epidemiologiya me'yorlariga muvofiqligini tasdiqlash uchun siz Rospotrebnadzordan ruxsat olishingiz kerak. BTI ob'ekt ostidagi va yuqoridagi xonalar uchun qavat rejalarini tayyorlaydi.
Hujjatlar egasining arizasi bilan birga okrug prefekturasiga topshiriladi. Ijobiy qaror qabul qilingandan so'ng, egasi USRRga murojaat qiladi, bu erda yangi ro'yxatdan o'tish binolar.
Loyihani ishlab chiqish va tasdiqlash
Dizayn idorasiga murojaat qilishdan oldin siz qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalar, pollar, simlar, suv ta'minoti tizimlarining holatini, shuningdek, ushbu binoda qayta qurish mumkinmi yoki yo'qligini bilib olishingiz kerak. Kerakli hujjatlar va dastlabki so'rov natijalariga ega bo'lgan holda, siz loyihani tuzishni boshlashingiz mumkin.
Agar kerak bo'lsa, hujjatga qo'shimcha bo'limlar kiritilishi mumkin.:
- Konstruktiv qarorlar;
- fasad loyihasi;
- isitish, shamollatish;
- suvni utilizatsiya qilish va suv ta'minoti va boshqalar.
Loyihani tuzish eng qiyin va mas'uliyatli bosqichdir. Muzokaralar quyidagi tartibda amalga oshiriladi:
- Uy-joy inspektsiyasi.
- Yong'in nazorati.
- Sanitariya-epidemiologiya nazorati.
- ekspertlar byurosi.
- Arxitektura bo'limi (agar binoning jabhasi ta'sirlangan bo'lsa).
Hujjatlarni tayyorlash
Binolarning maqsadini o'zgartirish uchun siz bunday hujjatlarni tayyorlashingiz kerak:
- bayonot;
- huquqiy hujjatlar;
- texnik reja (texnik reja va texnik pasport o'rtasidagi farq haqida bu erda o'qing);
- tushuntirish;
- qayta qurish loyihasi;
- texnik holat, inventar qiymati to'g'risidagi BTI sertifikatlari;
- kommunal qarzlarning yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma.
Ruxsat olinmoqda
Hujjatlarni topshirgandan so'ng, mahalliy hokimiyat organlari ob'ektni o'rganadi va olti kungacha bo'lgan muddatda o'zgartirish imkoniyatini ko'rib chiqadi. Ijobiy qaror qabul qilingan taqdirda, ariza beruvchiga cheklanmagan amal qilish muddati bilan ruxsatnoma beriladi. Agar qonunbuzarliklar aniqlansa, ularni bartaraf etish uchun 10 kun muddat beriladi, shundan so‘ng ariza qayta ko‘rib chiqiladi.
Moliyaviy xarajatlar
Asosiy moliyaviy xarajatlar quyidagilarga qaratilgan:
- Loyiha hujjatlarini tayyorlash.
- Uy-joy inspektsiyasi xizmatlari uchun to'lov.
- Qurilish ishlarining narxini qoplash.
- Davlat bojini to'lash.
Moskva va mintaqadagi xizmatlarning taxminiy narxi:
Vaqt
Odatdagidek tayyorgarlik jarayonida texnik fikr 1-2 kun davom etadi. Murakkablikka qarab, loyiha bir necha kundan ikki oygacha tayyorlanadi.
O'rtacha, BTI sertifikatlarini tayyorlash va mutaxassisni chaqirish uchun 10 dan 30 kungacha davom etadi. Arxitektor bilan ishlash ikki haftagacha davom etadi, hujjatlarga o'zgartirishlar kiritish esa 30 kundan oshmaydi.
Kadastr rejasiga o'zgartirishlar kiritish
Kadastr hujjatlariga o'zgartirishlar asosida amalga oshiriladi texnik reja chizilgan va ob'ektning asosiy parametrlarining tavsifi bilan. Ushbu protsedura o'zgarishlarning murakkabligi va darajasiga qarab uch kundan o'n sakkiz kungacha davom etishi mumkin. Natija rasmiylashtirilgan kadastr pasporti yangilangan qavat rejasi bilan.
Turar-joy bo'lmagan binolar o'z maqsadlariga ega bo'lib, ularga muvofiq foydalaniladi. Agar mulkdor yoki ijarachi faoliyat turini o'zgartirishga qaror qilsa, binolarni yangi normalar va talablarga muvofiqlashtirish kerak. Buning uchun uning maqsadi o'zgaradi. Jarayon ko'p vaqt talab qiladigan va qimmatga tushadi, ma'lum bilim va harakatlar algoritmini talab qiladi.
Agar xato topsangiz, matnning bir qismini ajratib ko'rsating va bosing Ctrl+Enter.
Turar-joy bo'lmagan binolarning belgilari, turlari va tasnifi
Hozirgi vaqtda bozor munosabatlari juda rivojlanganligi sababli, ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalar tushunchasi juda keng qo'llanila boshlandi. Ammo Rossiya qonunchiligida bunday harakatlar uchun aniq kontseptsiya yo'q, bu esa ba'zi qiyinchiliklarni keltirib chiqaradi.
Bu muammo o'zgartirmoqchi bo'lgan ishbilarmonlarni tashvishga solmoqda turar-joy ko'chmas mulki noturarjoyga Bu savol ko'pincha turar-joy bo'lmagan binolarni aralashtirib yuboradigan uylarning aholisi uchun paydo bo'ladi umumiy mulk kommunal to'lovlarni hisoblash jarayonida. Bunday binolarning turlari va xususiyatlari haqida quyida o'qing.
belgilar
Asosiy belgilar quyidagilar:
Ruxsat etilgan foydalanish turlari bo'yicha tasniflash
Turar-joy bo'lmagan binolar har qanday faoliyat uchun ishlatilishi mumkin. Agar ruxsat etilgan foydalanishning barcha turlarini hisobga olsak, barcha binolar quyidagi turlarga bo'linadi:
- Idora.
U tashkilotning ofisini yaratish uchun ishlatiladi va savdo majmuasi, savdo markazi va biznes markazida joylashgan bo'lishi mumkin. Katta ma'muriy binoda ham bo'lishi mumkin. ofis maydoni uni boshqa bo'shliqlardan ajratib turadigan xarakterli kapital devorlarga ega. To'g'ridan-to'g'ri binoda (suv, hammom, drenaj) aloqa mavjudligi majburiy hisoblanadi. Savdo maydoni.
U savdo uchun ishlatilishi mumkin, lekin savdo markaziga yoki turar-joy binosiga joylashtiriladi. U har doim kapital devorlarga ega emas, lekin bunday hudud yaqinida asosiy kommunikatsiyalarning mavjudligi majburiydir. Ular kichik raqam uchun mo'ljallangan bo'lishi mumkin savdo maydonchalari. Universal makon.
Bu turli xil faoliyat turlari uchun javob beradi (ofis, ta'minlash uchun ofis tibbiy xizmatlar, sport klubi, solaryum, manikyur ustasi, ish joyi shugaring ustasi). Xona izolyatsiya qilingan, uning alohida kirish joyi va uni boshqa xonalardan ajratib turadigan mustahkam devorlari bor. Bundan tashqari, u o'z kommunikatsiyalariga ega bo'lishi kerak va savdo markazida yoki turar-joy binosida joylashgan bo'lishi mumkin. Aksiya.
U ma'muriy binoda yoki sport majmuasida o'tkazilishi mumkin. Bu boshqa xonalardan to'silgan kapital devorlar bilan tavsiflanadi. Alohida kirish va asosiy kommunikatsiyalarning mavjudligi shart emas, chunki u ko'pincha mahsulot yoki jihozlarni saqlash uchun ishlatiladi.
Yordamchi va asosiy
Ularning asosiylari funktsional jarayonlar amalga oshiriladigan binolardir. Bunga davlat muassasalari, idoralari, palatalaridagi binolar, auditoriyalar va sinflar kiradi. Xonalar ham bor umumiy foydalanish, ya'ni - kinoteatrlar, teatrlar, muzeylardagi zallar, klublar, majlislar va o'qish zallari, ma'muriy idoralar, savdo maydonchalari.
Maqsad bo'yicha bo'linish qanday amalga oshiriladi?
Belgilangan maqsad deganda u yoki bu binolardan foydalanish mumkin bo'lgan faoliyat tushuniladi. Shu asosda binolar quyidagilarga bo'linadi:
Binoning funktsional maqsadi - uni mustaqil ob'ekt sifatida ishlatishga imkon beruvchi dizayn xususiyatlari va texnik xususiyatlarining mavjudligi. Tasniflash quyidagicha bo'lishi mumkin:
- Asosiy.
- Texnik.
- Aloqa.
- Yordamchi.
- Xizmat qilish.
Xulosa
Xulosa qilib shuni ta'kidlash kerakki, turli maqsadlarda foydalanish mumkin bo'lgan ko'plab noturarjoy binolari mavjud. Ularning o'lchamlari ham juda farq qiladi. Bunday ob'ektlarni shaxsiy biznes yoki sanoat maqsadlarida foydalanish uchun sotib olish mumkin. Ular egasi bilan shartnoma tuzish orqali ham ijaraga olinishi mumkin. To'g'ri turdagi binolarni tanlash va u sizning ehtiyojlaringizga javob berishi va turar-joy bo'lmagan foydalanish uchun kerak bo'lgan hamma narsaga ega ekanligiga ishonch hosil qilish muhimdir.
Savolingizga javob topa olmadingizmi? Aniqlash, muammoingizni qanday hal qilish mumkin - hozir qo'ng'iroq qiling:
Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligida "binoning mo'ljallangan maqsadi" va "binoning funktsional maqsadi" atamalarining aniq izohi yo'q.
Malumot! Sub bo'yicha. 3 Rossiya Federatsiyasi Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2015 yil 16 dekabrdagi 943-son buyrug'i bilan tasdiqlangan Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrini yuritish tartibining 3.5-blokining 36-bandida barcha binolar ikkiga bo'lingan. turlari: noturarjoy va turar-joy.
USRN qoidalari ma'lum bir ob'ektdan ruxsat etilgan foydalanish turlarini belgilaydi. Ilgari, turar-joy bo'lmagan binoning funktsional maqsadi loyiha hujjatlarida majburiy ravishda ko'rsatilgan. Ammo hozirgi vaqtda 2004 yil 30 dekabrdagi 214-FZ-sonli "Umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risida" gi qonun endi o'z ichiga olmaydi. majburiy talab umumiy mulkka taalluqli bo'lmagan turar-joy bo'lmagan binolarning funktsional maqsadi to'g'risidagi ma'lumotlarni qurilish loyihasi to'g'risidagi ma'lumotlarni kiritish to'g'risida.
Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik va uy-joy kodeksi, shuningdek, Rossiya Federatsiyasining 2015 yil 13 iyuldagi 218-sonli Federal qonuni turar-joy binosiga qo'yiladigan talablarga ham javob beradigan turar-joy bo'lmagan binolarning asosiy mezonlarini nazarda tutadi. ya'ni:
- Ob'ekt ko'chmas va izolyatsiyalangan bo'lishi kerak, uning chegaralari zamin, ship, devorlardir.
- Bunday binoga kirishga ishonch hosil qiling.
- Ob'ektning ko'chmas xususiyati uning ma'lum bir er uchastkasida joylashgan binoning bir qismi ekanligi bilan bog'liq.
- Shuningdek, u turar-joy va noturar binolarda joylashgan bo'lishi mumkin, ammo binolarning o'zi noturar joy fondiga tegishli bo'lishi kerak.
Turar-joy bo'lmagan binolar toifasiga o'tkazish ko'p qavatli bino bu kvartira uyning 1-qavatida joylashgan bo'lsa ishlab chiqarilishi mumkin. Shuningdek, uy-joyni 1-qavatdan yuqoridagi turar-joy bo'lmagan binolar toifasiga o'tkazish imkoniyati ham istisno qilinmaydi. Ammo, agar kvartira ostidagi xona turar-joy toifasiga kirmasa, buni qilish mumkin.
Turar-joy binolarini noturar joylarga o'tkazish, agar uning texnik holati unda yashashga imkon bermasa ham mumkin. Ko'chmas mulkni uning maqomini o'zgartirmasdan va maqsadini o'zgartirmasdan turib noturar joy sifatida foydalanish qonuniy ravishda mumkin emas. Binolar ma'lum bir muddat ko'rsatilmagan holda bir toifadan ikkinchisiga o'tkaziladi.
Turar-joy binolarini noturar joy toifasiga o'tkazish mumkin emas:
- ushbu ob'ekt egalaridan birining e'tirozlari bo'lsa;
- berilgan mol-mulk ipoteka shartnomasining predmeti bo‘lsa yoki unga uchinchi shaxslarning huquqlari yuklangan bo‘lsa;
- ob'ekt kimdir tomonidan doimiy yashash joyi sifatida foydalanilganda;
- agar u turar-joy binolariga kirishni ta'minlaydigan boshqa ob'ektlarni ishlatmasdan mavjud bo'lmasa yoki bu erga kirish uchun texnik imkoniyat bo'lmasa.
Turar-joy ko'chmas mulkini noturar joy va aksincha o'tkazish uchun qaerga borish kerakligi, qanday hujjatlarni tayyorlash kerakligi va qaysi hollarda binolarni qayta ro'yxatdan o'tkazish rad etilishi mumkinligi haqida batafsil gaplashdik.
Hozirgi vaqtda mahalliy huquqiy amaliyotda turar-joy bo'lmagan binolar ko'pincha huquqiy munosabatlarning sub'ektlari hisoblanadi. Turar-joy bo'lmagan binolardan foydalanish sohasidagi qonun hujjatlarida ba'zi huquqiy bo'shliqlar mavjudligiga qaramay, Fuqarolik va qonun hujjatlari normalariga qat'iy rioya qilish zarur. uy-joy kodlari Rossiya Federatsiyasining, shuningdek, ko'chmas mulkdan foydalanish sohasidagi huquqiy munosabatlarni tartibga soluvchi boshqa huquqiy hujjatlar.
Agar xato topsangiz, matnning bir qismini ajratib ko'rsating va bosing Ctrl+Enter.
Binolar ijara ob'ekti sifatida
Sababli Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasi (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi deb yuritiladi) binolarni ijaraga berish bo'yicha alohida qoidalarni, § 4 Chning ayrim qoidalarini o'z ichiga olmaydi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 34-moddasi binolar va inshootlarni ijaraga berish to'g'risida. Bu amaliyot, albatta, mantiqiydir, chunki binolar konstruktiv chegaralarga ega bo'lgan bir xil binolar yoki inshootlarning bir qismidir (2009 yil 30 dekabrdagi 384-sonli "Bino va inshootlarning xavfsizligi to'g'risidagi texnik reglament" qonunining 2-moddasi). FZ).
Har qanday shartnomani tuzishda uning predmeti (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 432-moddasi) muhim shart sifatida kelishilishi kerak. San'at ma'nosida. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 650-moddasi, turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasining predmeti uning ostida berilgan mulkdir. Shuning uchun matnda ikkinchisini aniq belgilash kerak.
Ob'ektni aniq belgilash uchun Unified ma'lumotlaridan foydalanish kerak davlat reestri ko'chirma shaklida taqdim etilgan ko'chmas mulk. Va allaqachon ushbu bosqichda, biz birinchi marta ob'ektlarni turar-joy, ya'ni odamlarning doimiy yashashi uchun yaroqli va noturar joy, ya'ni doimiy yashash uchun mo'ljallanmagan ob'ektlarga ajratish orqali binolarning maqsadini aniqlaymiz. ulardagi fuqarolar (2015 yil 13 iyuldagi 218-FZ-son "Ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida"gi qonunning 8-moddasi 10-bandi, 5-bandi).
Bizning maqolamizning mavzusi turar-joy bo'lmagan binolar bo'lganligi sababli, biz faqat ushbu toifadagi ob'ektlarni mo'ljallangan maqsadlarga ko'ra ajratish masalasini ko'rib chiqamiz.
Maqsad: tushuncha va ma'no
Shunisi qiziqki, "ijara shartnomasidagi binolarning maqsadi" atamasi qonun hujjatlarida hech qanday tarzda belgilanmagan. Lekin ayni paytda arbitraj amaliyoti ijaraga olingan mulkdan noto'g'ri foydalanish bo'yicha nizolar bo'yicha juda keng (Shimoliy-g'arbiy okrug Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2013 yil 30 yanvardagi A56-20339 / 2012-sonli qarorlari, Arbitraj sudi Markaziy okrugning 2014 yil 08 dekabrdagi A35-9521/2013-sonli ishida, Shimoliy Kavkaz okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2012 yil 1 oktyabrdagi A63-11046/2011-sonli ishida).
Agar biz noturar joy uchun ijara shartnomasini tuzish algoritmiga amal qiladigan bo'lsak, unda "mo'ljallangan maqsad", "maqsad", "maqsadli foydalanish" tushunchalari o'rtasidagi bog'liqlik haqida savol tug'iladi. Aslida, ularning barchasi sinonimdir, shuning uchun u yoki bu so'z birikmalaridan foydalanish hodisaning umumiy ma'nosini o'zgartirmaydi.
Huquqlaringizni bilmaysizmi?
Shartnoma ob'ektini aniqlash bosqichida turar-joy bo'lmagan kabi belgi binolar uchun zarur ekanligini allaqachon bilib oldik. Binolarning mo'ljallangan maqsadlari turlari bo'yicha boshqa tasniflarga kelsak, bu ko'proq ijaraga olingan binolardan foydalanish shartlari bilan bog'liq.
Shunday qilib, yashash uchun mo'ljallanmagan binolarning maqsadi faqat bitim taraflari tomonidan belgilanadigan toifadir. Biz ko'rib chiqayotgan tushuncha lizing shartnomasini tayyorlashda o'rnatilgan terminologik konstruktsiya sifatida qo'llaniladi. Paragraflarga ko'ra. 1, 3-modda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 615-moddasi, ijaraga olingan mulk shartnoma shartlariga yoki mulkning maqsadiga muvofiq foydalanilishi kerak. Bu yoki boshqa uchrashuv qanday tayinlangan, biz batafsilroq tushunamiz.
Ijaraning maqsadi bo'yicha shart qo'yish
Yana bir bor takrorlaymizki, ijaraga olingan binolarning maqsadi bitim ishtirokchilari tomonidan belgilanadi. Buning uchun bir nechta variant mavjud:
- Tomonlar uchun binolar qanday maqsadda ijaraga olinganligi muhim emas, asosiysi u yashash uchun ishlatilmaydi. Keyin shartnoma shartlarida qisqacha yozilishi mumkin: "Turar joy bo'lmagan binolar ijaraga beriladi".
- Tomonlar shaklda foydalanish maqsadini ko'rsatadilar umumiy ta'rif. Masalan, ma'muriy, tijorat, sanoat.
- Uy egasi binolarni yuqori ixtisoslashtirilgan maqsadda ijaraga oladi. Bu holat ko'pincha munitsipal va davlat mulkini ijaraga berishda yuzaga keladi. Shu bilan birga, shartnomada ob'ekt nafaqat do'kon sifatida, balki, masalan, oziq-ovqat do'koni sifatida ijaraga berilganligini ko'rsatishi mumkin.
Turar-joy bo'lmagan binolarning maqsadi bo'yicha tasnifi
Va shunga qaramay, yashash uchun mo'ljallanmagan binolarning turlariga bilvosita ta'sir ko'rsatadigan harakatlar mavjud. Bunday manbalar orasida "Binolarning binolarini tasniflash to'g'risida" maktubni ajratib ko'rsatish mumkin fuqarolik maqsadi» RSFSR Uy-joy va kommunal xo'jaligi vazirligi 1977 yil 9 martdagi 15-1-103-son. Ushbu aktga muvofiq, turar-joy bo'lmagan binolarning quyidagi darajalarini ajratish mumkin.
Funktsional izolyatsiya bo'yicha:
- Korxona faoliyati amalga oshiriladigan asosiylari (zallar, ofislar va boshqalar).
- Birinchi toifadagi yordamchi yoki xizmat ko'rsatish binolari (koridorlar, vestibyullar, hammom, zinapoyalar va boshqalar).
Haqiqiy maqsad uchun:
- savdo;
- ishlab chiqarish;
- ombor;
- maishiy xizmat ko'rsatish binolari;
- garaj;
- ma'muriy;
- umumiy ovqatlanish korxonalarini joylashtirish uchun binolar;
- o'quv va ilmiy faoliyat uchun;
- tibbiy-sanitariya;
- madaniy va ko'ngilochar.
Shunday qilib, ijaraga olingan noturar joyning maqsadli maqsadi berilgan mulkdan foydalanish sharti bo'lib, bitim taraflari tomonidan belgilanadi. Bunday holda, siz SSSR Uy-joy va kommunal xizmat ko'rsatish vazirligining yuqoridagi xatida keltirilgan tasniflardan foydalanishingiz yoki shartnomaning ushbu bandini o'zingiz belgilashingiz mumkin.
600
narx
savol
masala hal qilindi
Yiqilish
Advokatlarning javoblari (4)
qabul qildi
haq 40%
oziq-ovqat do'konining ochilishi
Dmitriy
Salom. Bu erda siz sanpinga mos kelishingiz kerak
Sanitariya-epidemiologiya qoidalari SP 2.3.6.1066-01 "Savdo tashkilotlari va ulardagi oziq-ovqat xom ashyosi va oziq-ovqat mahsulotlarining aylanishiga qo'yiladigan sanitariya-epidemiologiya talablari"
Shuningdek, savdo qilishda siz oziq-ovqat xavfsizligi bo'yicha TR CU 021 ga rioya qilishingiz kerak bo'ladi - bular ham saqlash masalalari - muzlatgichlar va boshqalar.
dorixonalar, bolalar markazi?
Dmitriy
Bu erda siz epidemiologik xulosani olishingiz kerak bo'ladi. - bu Rospotrebnadzor orqali alohida protsedura - va u erda binolar juda ehtiyotkorlik bilan ko'rib chiqiladi.
va bu dorixonalar yoki bolalar muassasalarida San Pingga rioya qilishdan tashqari. (dorixona uchun sanitar epidemiologik xulosadan keyin beriladigan litsenziya kerak bo'ladi)
Agar siz to'satdan ochsangiz, deylik, ovqatlanish - yana sanpinlar bor -
SANITARAR VA EPİDEMIOLOGIK
TASHKILOTLARGA TALABLAR
TOMOQNI KETING, ISHLAB CHIQARISH
VA ULARDAGI OZIQ-OVQAT MAHSULOTLARI
VA XOM OVQAT
SANITARYA VA EPIDEMIOLOGIYA QOIDALARI
SanPiN(SP) 2.3.6.1079-01
Har qanday holatda, Rospotrbenadzorni faoliyatning boshlanishi haqida xabardor qiling - 8-modda fz 294
Men yong'in xavfsizligini qabul qilmayman - bu hamma joyda talab qilinadi
qabul qildi
haq 40%
Oziq-ovqat do'koni, dorixona, bolalar markazini ochishda o'zgarishlar talab qilinadimi?
Dmitriy
Hayrli kun.
Xona barcha kerakli talablarga javob berishi kifoya.
Faoliyat turiga qarab, maxsus talablar bo'lishi mumkin, ammo umumiy talablar ham mavjud:
Rossiya Federatsiyasi Bosh Davlat sanitariya shifokorining 2001 yil 7 sentyabrdagi 23-sonli "Sanitariya qoidalarini qabul qilish to'g'risida" gi farmoni.
2.2. Savdo tashkilotlari alohida binoda ham, biriktirilgan, qurilgan, qurilgan va turar-joy binolari va boshqa maqsadlar uchun binolarga biriktirilgan, shuningdek ushbu korxonalarning xodimlariga xizmat ko'rsatish uchun ishlab chiqarish va boshqa ob'ektlar hududida joylashgan bo'lishi mumkin. tashkilotlar. Savdo tashkilotlarini joylashtirish turar-joy binolari va boshqa maqsadlar uchun binolar SNiPs "Jamoat binolari va inshootlari", "Turar-joy binolari" ga muvofiq amalga oshiriladi.
Savdo tashkilotlarining faoliyati turar-joy binolari va boshqa maqsadlardagi binolarda odamlarning yashash sharoitini, dam olishini, davolanishini, mehnatini yomonlashtirmasligi kerak. Savdo tashkilotlarini sanoat korxonalari va boshqa ob'ektlar zonasiga joylashtirishda ular savdoni tashkil etishga zararli ta'sir ko'rsatmasligi kerak.
5.1. Turar-joy binolarida yoki boshqa maqsadlar uchun binolarda joylashgan savdo tashkilotlarida dvigatel xonalari, muzlatgichlar, yuk ko'taruvchilarni to'g'ridan-to'g'ri turar-joy binolari ostida (yonida) jihozlashga yo'l qo'yilmaydi.
5.2. Savdo tashkilotlarida barcha binolar oqimi, kelayotgan oqimlarning yo'qligi va xom va tayyorlangan oziq-ovqat mahsulotlari, oziq-ovqat va nooziq-ovqat mahsulotlari, xodimlar va tashrif buyuruvchilarning kesishishini hisobga olgan holda joylashtirilishi kerak.
5.3. Savdo tashkilotlari, agar ularda ixtisoslashtirilgan bo'limlar bo'lsa, sotish uchun oziq-ovqat mahsulotlarini tayyorlash uchun ajratilgan va maxsus jihozlangan binolar bo'lishi kerak: go'sht uchun kesish, gastronomik va sut-yog'li mahsulotlar, baliq, sabzavotlar va boshqalarni tayyorlash uchun binolar.
5.4. Oziq-ovqat mahsulotlarini saqlash va sotish uchun tayyorlash uchun xonalar yuklash va sotish punktlariga yaqin bo'lishi va o'tish joyi bo'lmasligi kerak.
Savdo tashkilotlarida oziq-ovqat mahsulotlarining turli guruhlari uchun alohida qadoqlashni ta'minlash kerak. Tez buziladigan oziq-ovqat mahsulotlarini qadoqlash oziq-ovqat mahsulotlarini saqlash uchun sovutish uskunalari bilan jihozlangan.
Qadoqlash xonalari qo'llarni yuvish uchun mikserlar va lavabolar orqali issiq va sovuq suv bilan ta'minlangan ikki bo'shliqli yuvish vannalari bilan jihozlangan.
5.5. Konteynerlar bilan ishlaydigan savdo tashkilotlarida xonalar konteynerlarni saqlash va ularni sanitariya qilish uchun jihozlangan.
5.6. Savdo tashkilotlarida sanoat qadoqlarida nooziq-ovqat mahsulotlarini sotishga ruxsat beriladi. Oziq-ovqat va nooziq-ovqat mahsulotlari uchun omborlar alohida bo'lishi kerak. DA savdo maydonchalari oziq-ovqat va nooziq-ovqat mahsulotlarini sotish uchun alohida savdo zonalari (bo'limlar, joylar) ajratiladi. Nooziq-ovqat mahsulotlarini sotish oziq-ovqat mahsulotlarini sotadigan bo'limlarning bevosita yaqinida amalga oshirilmasligi kerak. Oziq-ovqat savdo tashkilotlarida nooziq-ovqat mahsulotlarini qadoqlash taqiqlanadi.
Qishloq joylarda joylashgan savdo tashkilotlarida oziq-ovqat va nooziq-ovqat mahsulotlarini birgalikda sotish shartlari davlat sanitariya-epidemiologiya nazorati hududiy markazi bilan kelishilgan holda belgilanadi.
5.7. Shisha idishlarni qabul qilish va saqlash alohida savdo tashkilotlarida, alohida kirish joyi bo'lgan alohida xonalarda amalga oshiriladi.
5.8. Sotish uchun oziq-ovqat mahsulotlarini saqlash va tayyorlash uchun binolar, muzlatgich kameralari dush, hojatxonalar, yuvish va kanalizatsiya drenajlari bo'lgan boshqa binolar ostida joylashtirilmasligi kerak.
5.9. Savdo tashkilotlari binolarini pardozlash, astarlash va bo'yash uchun namlik, harorat, yuvish va dezinfektsiyalash vositalariga chidamli materiallardan foydalaniladi, ular ushbu maqsadlar uchun Davlat sanitariya-epidemiologiya xizmati organlari va muassasalari tomonidan belgilangan tartibda tasdiqlangan.
Asfalt polga faqat oziq-ovqat mahsulotlarini transport vositalaridan tushirish uchun ruxsat beriladi.
5.10. Savdo tashkilotlaridagi pollar tekis yuzaga, chuqurchalarsiz, shuningdek, zinapoyalarga nishab bo'lishi kerak.
Va oziq-ovqat do'konini ochish uchun qanday ruxsatnomalar talab qilinadi?
Dmitriy
1. Rospotrebnadzorning binolar bo'yicha xulosasi.
2. Binolarda davlat yong'in nazorati xulosasi.
Hurmat bilan.
Vasilev Dmitriy.
Dmitriy, xayrli kun! Quyidagi huquqshunoslik sizga yordam beradi.
Ish No 2-378/2013
Otradnenskiy tuman sudi tomonidan qabul qilingan (Krasnodar o'lkasi)
Otradnenskiy tuman sudi Krasnodar o'lkasi, quyidagilardan iborat:
raislik qiluvchi Trostyanskiy A.N.
kotibi ostida Ozornina N.V.
da'vogar Manukyan L.A. ishtirokida.
ochiq holda tekshiriladi sud majlisi Manukyan L.A.ning Poputnenskiy ma'muriyatiga qarshi da'vosi bo'yicha ish qishloq aholi punkti, Otradnenskiy tumani, mulkning maqsadini o'zgartirish to'g'risida
Oʻrnatilgan:
Manukyan L.A. Otradnenskiy tumanidagi Poputnenskiy qishloq posyolkasi ma'muriyatiga da'vo arizasi bilan murojaat qildi, kim kafe binosining maqsadini o'zgartirishni so'raydi, maqsadi - ovqatlanish
, umumiy maydoni - 416,5 kv.m., B harfi, qavatlar soni - 1, er osti qavatlar soni: yerto'la, kadastr yoki shartli raqami No, manzili (joylashuvi): Rossiya,<адрес>, Art. o'tish,<адрес>, xarid qilmoq, maqsad: savdo
, umumiy maydoni - 435,5 kv.m., B harfi, qavatlar soni - 1, er osti qavatlar soni: podval, kadastr yoki shartli raqami 23-23-39/002/2008-457, manzili (joylashuvi): Rossiya,<адрес>, Art. o'tish,<адрес>Yo'q, 2012 yil 5 iyulda u quyidagi manzilda joylashgan kafe binosini sotib olganligini ko'rsatmoqda:<адрес>, Art. o'tish,<адрес>. Bino bir necha yillardan buyon o‘z maqsadi bo‘yicha foydalanilmayotgani bois, u uni qaytadan do‘kon binosiga aylantirishga qaror qildi. "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI" FSUE qayta qurish loyihasini amalga oshirdi, bu yuk ko'taruvchi tuzilmalarga, binoning tashqi hajmlaridagi o'zgarishlarga ta'sir qilmadi, ya'ni bu rekonstruksiya emas edi. Keyingi operatsiya uchun u binoning nomi va maqsadiga kiritilgan o'zgarishlarni davlat ro'yxatidan o'tkazishi kerakligi sababli u Poputnenskiy qishloq posyolkasi ma'muriyatiga murojaat qildi.<адрес>va MBU "Arxitektura va shaharsozlik bo'limi munitsipalitet <адрес>» ob'ektdan shartli ravishda ruxsat etilgan foydalanish uchun ruxsat so'rash kapital qurilish(maqsadni o'zgartirish). Apellyatsiya shikoyati bo'yicha unga ma'lum qilinishicha, hozirgi vaqtda mazkur organlar belgilangan maqsadni jamoatchilik muhokamasi tartibida o'zgartirishi mumkin yer uchastkasi, va kapital qurilish loyihalari uchun bunday nizom hali ishlab chiqilmagan va tasdiqlanmagan.
Sud majlisida da'vogar Manukyan L.A. da'volarini to'liq qo'llab-quvvatladi va buni sudga murojaat qilishdan tashqari tushuntirdi bu savol hal qilib bo'lmaydi. Shuningdek, u suddan, agar uning da'volari qanoatlantirilgan bo'lsa, ushbu mulk ijaraga berilishi kerakligi sababli qarorni darhol ijro etishga o'zgartirishni so'radi, aks holda kontragent bitimni rad etadi, bu esa unga katta zarar yetkazadi.
Otradnenskiy tumanidagi Poputnenskiy qishloq aholi punkti ma'muriyati vakili sud majlisiga kelmadi va Poputnenskiy qishloq aholi punkti ma'muriyatining da'volarning mohiyati bo'yicha da'volari yo'qligini ko'rib chiqdi va ishni sudda ko'rib chiqishni so'radi. ularning vakilining yo'qligi.
Boshqaruv vakili Federal xizmat Krasnodar o'lkasida kadastr va kartografiyani davlat ro'yxatidan o'tkazish, Otradnenskiy tuman bo'limi sud majlisida ishtirok eta olmasligi haqida sudga javob berib, sud zaliga kelmadi va suddan ishni sudda ko'rib chiqishni so'radi. krasnodar o'lkasi Otradnenskiy tuman bo'limi uchun davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya bo'yicha Federal xizmati vakilining yo'qligi.
Da'vogarni eshitib, ish materiallarini o'rganib chiqib, sud uning da'volari quyidagi asoslarga ko'ra qanoatlantirilishi kerak, deb hisoblaydi.
San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209-moddasida egasi o'z mulkiga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqiga ega. Mulkdor o'z xohishiga ko'ra o'ziga tegishli bo'lgan mol-mulkka nisbatan qonunga va boshqa qonunlarga zid bo'lmagan har qanday harakatlarni amalga oshirishga haqli. huquqiy hujjatlar hamda boshqa shaxslarning huquqlari va qonun bilan qo‘riqlanadigan manfaatlarini buzmaslik.
Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi 08.06.2012 yildagi guvohnomaning nusxasiga ko'ra, L. A. Manukyan umumiy maydoni 416 ta bo'lgan kafega ega, maqsadi: umumiy ovqatlanish joylari. :<адрес>, Art. o'tish,<адрес> №.
St.da joylashgan do'kon uchun kafeni qayta qurish loyihasiga ko'ra. yonidan o'tish<адрес>, “Kafe binosini do‘konga qayta rejalashtirish” loyihasi mijozning talabi asosida ishlab chiqilgan. Yer uchastkasi stansiyaning markaziy qismida joylashgan. yonidan o'tish<адрес>, er uchastkasi maydoni 1495 kv.m; umumiy qurilgan maydoni 734,6 kv.m., binoga kirish dan amalga oshiriladi.<адрес>. bilan bir qavatli bino podval oflayn loginga ega. Bino do'kon uchun mo'ljallangan. Ob'ekt ta'sir qiladi muhit kafedan kamroq bo'lgan maqbul chegaralar ichida. Bo'ron suvi ariqga quyiladi<адрес>va saytdagi maysazorlar. Zaminlar plitkalardan yasalgan. Uyingizda temir-beton. Devorlari va bo'linmalari g'ishtdir. Binoning funktsional yong'in xavfsizligi F 3.1. Yong'in signalizatsiyasini amalga oshirish uchun uchta chiqish mavjud. Sayt hududiga kirish joyi, transport vositalari uchun to'xtash joyi mavjud<адрес>SP 59-11330 2012 ga muvofiq 8% nishabli rampa. Do'kon uchun kafeni qayta qurish yuk ko'tarmaydigan qismlarning qisman rivojlanishi tufayli amalga oshiriladi, ular qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalarning mustahkamligiga va binoning mustahkamligiga hech qanday ta'sir qilmaydi. Bino yaxshi texnik holatda: devorlarda yoriqlar yo'q; temir-beton pol yaxshi holatda. Qayta profillashning asosiy sababi bir necha yil davomida foyda keltirmaydigan ishdir.
Arxitektura va shaharsozlik bo'limining guvohnomasiga ko'ra, Otradnenskiy tumani munitsipal shakllanishi, yerdan foydalanish va Poputnenskiy qishloq posyolkasini rivojlantirish qoidalari yo'qligi sababli, San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 39-moddasiga binoan, er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirish masalalari bo'yicha hujjatlarni tayyorlash "Otradnenskiy tumani shahar qurilishining arxitektura va shaharsozlik bo'limi" munitsipal byudjet muassasasi tomonidan amalga oshiriladi. ". Hozirda munitsipal mutaxassislar byudjet muassasasi"Otradnenskiy tumani munitsipal shakllanishining arxitektura va shaharsozlik bo'limi" faqat er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish turini o'zgartirish masalalari bo'yicha hujjatlarni tayyorlaydi.
San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 39-moddasi, agar er uchastkasidan yoki kapital qurilish ob'ektidan foydalanishning shartli ruxsat etilgan turi erdan foydalanish qoidalariga o'zgartirishlar kiritish va belgilangan tartibda shaharsozlik qoidalariga kiritilgan bo'lsa. shaxs tomonidan boshlangan jamoatchilik muhokamalaridan keyin ishlab chiqish yoki yuridik shaxs shartli foydalanishga ruxsat berishdan manfaatdor bo‘lsa, bunday shaxsga shartli foydalanishga ruxsat berish to‘g‘risidagi qaror ochiq muhokama o‘tkazmasdan qabul qilinadi.
Bunday holda, da'vogarning da'volari asosli va qanoatlantirilishi kerak.
San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 212-moddasiga binoan, sud da'vogarning iltimosiga binoan, agar holatlar tufayli uning ijrosini kechiktirish da'vogarga zarar etkazishi mumkin bo'lsa, sud qarorini darhol ijro etish uchun qo'llashga haqlidir.
Yuqorida aytilganlarga asoslanib, san'at tomonidan boshqariladi. 194-198 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksi, sud
Har bir mulkning o'ziga xos maqsadi bor. Bu xususiyat uning ishlash usulini ham belgilaydi. Agar korxonaning binolari mos kelmasa, u foydasiz bo'lsa, ijarachi yoki egasi o'zgarsa, hududning funktsional maqsadini o'zgartirish zarurati tug'iladi.
Maqsadli guruhlar
Ularning soni yetarli. Maqsadli guruhlarga noturar va turar-joy ob'ektlari, savdo markazlari, ombor terminallari, savdo majmualari, ta'lim, tibbiyot muassasalari, Va hokazo. Maqsadli foydalanish nafaqat butun binoga, balki uning ichidagi alohida hududlarga ham tayinlanishi mumkin.
Huquqiy jihat
Binolarda u yoki bu turdagi faoliyatni amalga oshirish qonunning tegishli qoidalari bilan tartibga solinadi. Shunday qilib, yong'in xavfsizligi, sanitariya-gigiyena me'yorlari uchun ma'lum talablar mavjud. Ob'ektni o'zgartirish jarayoni ikkalasini ham o'z ichiga oladi tashqi o'zgarishlar, va muayyan faoliyat turi uchun hududni ichki qayta jihozlash. ishlab chiqilgan loyiha-texnik va inventar hujjatlariga muvofiq amalga oshiriladi. Aniqlashning asosiy muammolari sifatida huquqiy maqomi binoning qismlari va turar-joy bo'lmagan joylar me'moriy xilma-xillik va ushbu mulkning aylanmasi uchun maxsus qoidalarning yo'qligi.
Ko'chmas mulk bozori
20-asrning oxirida juda tez rivojlanish kuzatildi tijorat faoliyati. Shu munosabat bilan bepul noturarjoy maydonlarining etishmasligi muammosi mavjud edi. O'sha paytda tijorat mulklari bozori yangi bosqichda edi. Keyinchalik uning rivojlanishi ikki yo'nalishda sodir bo'ldi. Xususan, binolarning birinchi qavatlarida joylashgan xususiy turar-joy binolarini sotib olish ishlari amalga oshirildi. Shu bilan birga, yangi binolar qad rostladi. Birinchi variant juda oddiy, arzon va tez ko'rib chiqildi. Yangi binolar ham katta investitsiyalarni talab qildi. Vaqt omili ham muhim edi. Shunga qaramay, amaliyot shuni ko'rsatdiki, egalariga katta foyda keltira boshlagan yangi binolar edi. Bugungi kunda bozorning jadal rivojlanishi kuzatilmoqda, shunga qaramay turar-joy binolari tez-tez quriladi. Bugungi kunda bepul foydalanish uchun turar-joy bo'lmagan xonalar juda keng tarqalgan. Keling, ushbu ob'ektlar nima ekanligini bilib olaylik.
"Bo'sh joy" nimani anglatadi?
Bu atama rieltorlarning professional nutqida qo'llaniladi. "Bo'sh joy" nimani anglatadi? Bu xususiyat ob'ektning ko'p funksiyaliligini ko'rsatadi. Binoning mo'ljallangan maqsadi, qoida tariqasida, sanada allaqachon ma'lum bo'ladi.Biroq, egasi uchun universal inshootni qurish varianti yanada foydali va iqtisodiy jihatdan maqsadga muvofiq bo'ladi. Kelajakda ijarachilarning talablariga muvofiq qayta ishlab chiqilishi mumkin. Shunday qilib, bepul foydalanish binolari ofis yoki bo'lishi mumkin savdo markazi. Ko'pincha bunday joylar maishiy yoki ijtimoiy korxonalar tomonidan ishg'ol qilinadi.
Tasniflash
Bunday bepul foydalanish uchun binolarni boshqalardan ajratib turadigan bir qator xususiyatlar mavjud. Ushbu belgilarga asoslanib, shartli tasnif tuzildi. Shunday qilib, ular ajratadilar:
Ijaraga olish va sotish: ba'zi nuanslar
Ma'lumki, har qandayidan tijorat binolari daromad olish kerak. Ijaraga olingan mablag'lar barqaror va doimiy daromad deb hisoblanadi. Qoida tariqasida, etkazib berish uzoq vaqt davomida amalga oshiriladi. Binolarni sotish bo'yicha bitimni amalga oshirayotganda, hududni turar joydan olib qo'yish bo'yicha hujjatlarni diqqat bilan o'rganish kerak. noturarjoy fondi. Agar bino eski qasr bo'lsa, uni tashkil qilish imkoniyati bo'yicha mutaxassislarning fikrlari bilan qo'shimcha ravishda tanishishingiz kerak. Shubhasiz, boshqa narsalar qatorida, bunga ishonch hosil qilish kerak huquqiy poklik sarlavha qog'ozlari.