Hamma narsa nazariyasi. Kommunal kvartirada yashash qoidalari: qonunlar, fuqarolar, umumiy foydalanish joylari, mehmonlar va qo'shnilarning huquq va majburiyatlari Kommunal kvartirada umumiy mulkni saqlash

Kommunal uy-joy har doim yechimlardan biri hisoblangan uy-joy muammolari ma'lum bir muddatga fuqarolar. Bu Rossiya va boshqa postsovet mamlakatlari tomonidan meros qilib olingan sobiq kommunistik iqtisodiyotning ajralmas elementidir.

Kommunal kvartirada hayot oson emas. Keling, bunday uy-joy qanday ekanligini va unda turar-joy va noturar joydan foydalanish tartibi qanday qoidalarga muvofiq tartibga solinganligini ko'rib chiqaylik.

Kommunal kvartira: qonun bilan ta'rif

Kommunal kvartiralar to'g'risidagi qonun juda oz narsani aytadi. Bu biron bir federal qonunda belgilanmagan. Uy-joy siyosati asosan hududiy hokimiyat organlari tomonidan chiqarilgan mahalliy ahamiyatga ega bo'lgan aktlar bilan tartibga solinadi. Masalan, biz kommunal kvartira tushunchalarini o'z ichiga olgan bir nechta ma'muriy ahamiyatga ega hujjatlarni keltirishimiz mumkin:

• Moskva shahrining yashash joyi to'g'risidagi 1998 yil 11 martdagi 6-sonli qonun, bu kvartirada noturarjoy ob'ektlarini birgalikda ishlaydigan bir nechta egalari, foydalanuvchilari yoki egalari bilan kommunal turar joyni belgilaydi.
• Qonun Nijniy Novgorod viloyati 07.09.2007 yildagi 123-Z-sonli qaroriga ko'ra, turar joy bir nechta oilalar yoki fuqarolar yashash joyidan qat'i nazar, umumiy turar joy sifatida tan olinadi. yordamchi ob'ektlar bu turar-joyda.

Shunday qilib, uy-joy fondining butun majmuasidan kommunal uy-joylarni ajratishda hal qiluvchi moment bir nechta ijarachilarning mavjudligi hisoblanadi. noturarjoy binolari bu uyda birga.

Albatta, bunday uy-joy bir oila yashaydigan kvartiradan ajratilishi kerak. Shu sababli, Nijniy Novgorod viloyati qonunida berilgan ta'rif yanada to'g'ri deb tan olingan, chunki faqat bir nechta oila yashaydigan va bir nechta odam bo'lmagan kvartirani kommunal deb atash mumkin.

Kommunal kvartirada yashash qoidalari - uy-joy kodeksi

Albatta, bunday uy-joylarda yashovchi qo'shnilar o'rtasidagi barcha munosabatlar qonun bilan tartibga solinmaydi. Demak, ko‘plab masalalar va muammoli masalalar muzokaralar yo‘li bilan, o‘ta og‘ir hollarda esa sud orqali hal qilinishi kerak.

Biroq, qonun - Uy-joy kodeksi, hali ham nizo yoki sudga shikoyat qilish mumkin bo'lgan ba'zi qoidalarni o'z ichiga oladi.

Yashashning asosiy qoidalari kommunal kvartira Uy-joy kodeksining 59-moddasida mustahkamlangan.

Shunday qilib, ushbu moddada aytilishicha, rezidentlar o'zlariga tegishli bo'lgan binolarga mutlaq huquqlarga, ijaraga olingan binolarga va umumiy binolarga nisbatan o'zlarining ulushlariga muvofiq foydalanish huquqiga ega. umumiy maydoni turar-joylar. Bundan tashqari, ularning barchasi uchun xulq-atvor qoidalari bir xil.

Kommunal kvartira ijarachilarining huquqlari va majburiyatlari

Ijarachilarning asosiy huquq va majburiyatlari kommunal turar joy ichidagi tegishli binolarga bo'lgan huquqlardan kelib chiqadi.

Shunday qilib, yotoqxonaning turar-joy binolari mulkida bo'lgan shaxslar quyidagi huquqlarga ega:

• uy-joy ijarasi shartnomasi asosida ularga tegishli xonani ijaraga berish;
• o'zingizning xohishingiz bilan ushbu kvartirada ro'yxatdan o'ting.

Bunday holda, egalari boshqa aholining roziligiga muhtoj emas, balki kvartira rasman kommunal deb tan olingan taqdirdagina. Tan olish uy-joy inspektsiyasida egalarining iltimosiga binoan yoki unga muvofiq amalga oshiriladi sud qarori.

Agar shaxslar ijara asosida kommunal kvartiradagi xonaga egalik qilsalar va unda yashasalar, ular roziligi bo'lgan taqdirda o'z egaligiga o'tgan mol-mulkni ikkilamchi ijaraga olish huquqiga ega:

• uy egasi;
• qo'shnilar;
• o'z oila a'zolari.

Shu bilan birga, bir kishi uchun eng kam yashash maydoni normasi - 12 kvadrat metr - buzilmasligi kerak.

Umumiy maydonni tozalash

Umumiy maydonni tozalash barcha qo'shnilar tomonidan amalga oshiriladi birgalikda. Qoida tariqasida, qo'shnilar bu masala bo'yicha o'zaro kelishuvga erishishlari yaxshiroqdir, aks holda bu masala sudda hal qilinishi kerak. Biroq, tozalashdan to'liq voz kechish, SES xodimlarining kelishi, jarimalar va tegishli kvartirada yashash huquqidan mahrum bo'lgunga qadar yanada jiddiy muammolarga olib keladi.

Shunday qilib, ma'lum qo'shnilar murosaga kelmasa va umumiy joylarni tozalashni istamasa ham, ular sudga tortilishi mumkin.

Shu bilan birga, sud qarori nafaqat qo'shnilarni tozalashga majbur qilishi, balki qo'shnilar o'rniga tozalash amalga oshirilgan butun davr uchun qandaydir moliyaviy kompensatsiyani undirishi mumkin.

Kommunal kvartirada umumiy mulkdan foydalanish

Kommunal kvartiradagi umumiy mulk umumiy binolarda joylashgan va ushbu binolarning funktsional maqsadiga xizmat qiladigan mulkdir. Shunday qilib, masalan, vanna yoki hojatxona kosasi umumiy mulk hisoblanadi va barcha aholi tomonidan teng ravishda foydalanishi va shunga mos ravishda ta'mirlanishi kerak.

Albatta, ijarachilardan biri bunday mulkni yaxshilashi yoki uni o'zgartirishi mumkin. Bunday holda, umumiy mulkdan foydalanishga kelsak, uning huquqlari oshmaydi, lekin u o'z xarajatlarini boshqa qo'shnilar hisobidan qoplashi mumkin bo'ladi.

Umuman olganda, kommunal kvartirada ijarachilar umumiy mulkka teng huquqlarga ega va hech kim undan foydalanishni cheklashga haqli emas. Biroq, qo'shnilar o'zaro kelishib, foydalanish qoidalarini belgilash huquqiga ega.

Umumiy joylar

Kommunal kvartiraning umumiy joylari quyidagilardir:

• koridor;
• oshxona;
• Vanna;
• hojatxona;
• koridor.

Agar uyda boshqa yordamchi yoki kommunal xonalar mavjud bo'lsa, unda ular ham umumiy foydalanishda bo'ladi, faqat kimningdir ularga nisbatan vakolatlari hujjatlashtirilmagan bo'lsa.

Kommunal kvartirada mehmonlar

Qonunchilik tartibga solish hech qanday tarzda mehmonlarning kommunal kvartirada qolishini ham, na miqdoriy jihatdan cheklamaydi. Shunday qilib, qo'shnilar mehmonlarga hech qanday tarzda e'tiroz bildira olmaydi.

Mehmonlarning qolishining yagona muhim jihati shundaki, agar ular tegishli kvartirada uch oydan ko'proq vaqt davomida qolsalar, ular pasport idorasida vaqtincha ro'yxatdan o'tishlari kerak.

Chekish

Uy-joy qonunchiligi, agar ular umumiy bo'lmasa, kommunal kvartirada yoki boshqa turar-joy binolarida chekishni hech qanday tarzda cheklamaydi. Bunday holda, chekishni taqiqlash to'g'risidagi qonun hujjatlariga murojaat qilish kerak. Biroq, bu holatda ham, qo'shniga chekishni taqiqlash uchun sudga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi.

Shu bilan birga, chekishni taqiqlash to'g'risidagi qonun hujjatlariga qarshi shikoyat qilish mumkin, agar qo'shni muntazam ravishda umumiy xonada cheksa va shikoyat qilgan qo'shni ham xuddi shunday qilmasa.

Garchi bu holatda chekmaydigan qo'shnilarning manfaatlari buzilgan bo'lsa-da, turar-joy ichida chekishni taqiqlashni isbotlash va erishish ishlamaydi.

Ta'mirlash

Tegishli shaxslarga tegishli bo'lgan kommunal kvartiradagi binolarni to'g'ridan-to'g'ri ta'mirlash haqida gap ketganda, javob oddiy: binolarning egasi ta'mirlashni amalga oshiradi. Biroq, kommunal kvartirada umumiy joylarni ta'mirlash haqida gap ketganda, nizolar paydo bo'lishi mumkin.

Eng keng tarqalgan xato shundaki, ko'plab ijarachilar kommunal kvartiraning ko'p qismiga ega bo'lgan qo'shni ta'mirlash uchun ko'proq pul to'lashi kerak, deb hisoblashadi. Aslida unday emas.

Kommunal kvartiradagi ulush hajmidan qat'i nazar, umumiy joylar ijarachilar teng ravishda foydalanadilar, shuning uchun ular ta'mirlash xarajatlarini teng ko'taradilar.

qayta ishlab chiqish

Qayta qurish kommunal kvartirada xuddi shu qoidalarga muvofiq amalga oshiriladi oddiy kvartira. Shunday qilib, sizga kerak:

• barcha xonadon egalarining roziligi;
• qayta qurish loyihasi;
• qayta qurish uchun ruxsatnomalar.

Shunisi e'tiborga loyiqki, kommunal kvartiraning ijarachilaridan biri qayta qurishga rozi bo'lmasa ham, u qonuniy ravishda ishlamaydi.

Ruxsat etilgan shovqin

Uy-joy qonunchiligi turar-joy binolarida paydo bo'lishi mumkin bo'lgan maksimal ruxsat etilgan shovqin darajasini belgilaydi:

• 45 desibel - kechasi;
• 55 desibel - kunduzi.

Shuni ta'kidlash joizki arbitraj amaliyoti shovqin darajasi buzilganligi sababli qo'shnilar kvartiradan majburan ko'chirilganligini ko'rsatadigan pretsedentlarga ega.

Uy hayvonlari

Qonunchilik uy hayvonlarini kommunal kvartirada saqlashga faqat egalari quyidagi me'yorlarga rioya etilishini ta'minlasagina ruxsat beradi:

• yong'in xavfsizligi;
• SES normalari;
• ekologik standartlar;
• kvartiraning boshqa ijarachilarining qonuniy huquqlari va manfaatlari.

Agar kvartirada yashovchilardan birining biron bir hayvonga alerjisi bo'lsa, u sudda uni saqlashni taqiqlashi mumkin. bu turdagi bu umumiy kvartirada hayvonlar.

Kommunal xizmatlar uchun to'lov

Kommunal xizmatlar uchun to'lov quyidagi usullardan biri bilan amalga oshiriladi:

• hisob butun kvartiraga keladi va ijarachilar o'rtasidagi kelishuvga qarab uni teng yoki boshqa nisbatda to'laydilar;
• kommunal xizmatga murojaat qilgan ijarachilarning har biri o'zi uchun alohida shaxsiy hisob ochishi va faqat o'zi uchun to'lashi mumkin.

Shunday qilib, nizolar yuzaga kelganda, qo'shnilar oddiygina hisob-kitoblarini bo'lishlari va muammolarga duch kelmasdan kommunal xizmatlardan foydalanishni davom ettirishlari mumkin.

Kommunal kvartirada yashaganda qo'shnilar

Kommunal turar-joydagi qo'shnilar teng foydalanuvchilardir. Qoida tariqasida, agar ular egalari bo'lsa, ular o'zlariga tegishli binolarni sotish huquqiga ega. Shu bilan birga, qo'shnilar ushbu binoni sotish to'g'risida e'lon qilinganidan keyin birinchi oyda imtiyozli asosda sotib olish huquqiga ega.

Ya'ni, kommunal kvartirada binolarni sotayotgan egasi birinchi navbatda qo'shnilariga bu haqda xabar berishi kerak, keyin esa yon tomondan xaridorlarni izlashi kerak.

Bu erda bo'linmas mulkning sherik egalari to'g'risidagi qoida qo'llaniladi. Shu ma'noda, kommunal kvartira bo'linishi mumkin bo'lmagan yagona mulk sifatida qaraladi.

Bo'sh xonaga bo'lgan huquqlar

Agar munitsipalitetga qarashli kommunal kvartirada ijarachilardan biri binoni tark etsa, bo'shatilgan binolar birinchi navbatda fuqarolarning quyidagi toifalariga beriladi:

• takomillashtirish navbati kelgan shaxslar yashash sharoitlari yaqinlashdi;
• kam ta'minlangan oilalar;
• ushbu turar joyni sotib olish uchun ariza bergan shaxslar.

Munitsipal uy-joy manfaatdor fuqarolar tomonidan xususiylashtiriladi, qoida tariqasida, munitsipalitet kommunal kvartiraning bir qismini xususiylashtirishga ruxsat bermaydi. Shu sababli, birinchi navbatda, kvartiraning butun yashash maydoni uchun ijara shartnomasini tuzish kerak.

Shunday qilib, kommunal kvartira - bu uy-joyning maxsus shakli bo'lib, qo'shnilar, bir nechta ijarachilarning huquqlari bir vaqtning o'zida teng darajada amal qiladi. Barcha yuzaga keladigan nizolar muzokaralar yoki sud orqali hal qilinishi mumkin.

O'zingizni rus deb o'ylaysizmi? SSSRda tug'ilgan va siz rus, ukrain, belarus deb o'ylaysizmi? Yo'q. Bu unday emas.

Siz aslida rus, ukrain yoki belarussiz. Lekin siz o'zingizni yahudiy deb o'ylaysiz.

O'yinmi? Noto'g'ri so'z. To'g'ri so'z "imprinting".

Yangi tug'ilgan chaqaloq o'zini tug'ilgandan keyin darhol kuzatadigan yuz xususiyatlari bilan bog'laydi. Bu tabiiy mexanizm ko'rish qobiliyatiga ega ko'pchilik tirik mavjudotlarga xosdir.

SSSRda yangi tug'ilgan chaqaloqlar birinchi kunlarda onasini eng kam ovqatlanish vaqtida ko'rdilar va ko'pincha tug'ruqxona xodimlarining yuzlarini ko'rdilar. G'alati tasodifga ko'ra, ular asosan yahudiy bo'lgan (va hozir ham shunday). Qabul qilish o'zining mohiyati va samaradorligida yovvoyi.

Bolaligingiz davomida siz nega mahalliy bo'lmagan odamlar qurshovida yashayotganingizni hayron qoldingiz. Sizning yo'lingizdagi kamdan-kam yahudiylar siz bilan hamma narsani qilishlari mumkin edi, chunki siz ularga jalb qilingansiz, boshqalari esa qaytarilgan. Ha, hozir ham ular mumkin.

Siz buni tuzata olmaysiz - bosma bir martalik va umrbod. Tushunish qiyin, instinkt siz shakllantirishdan juda uzoqda bo'lganingizda shakllangan. O'sha paytdan beri hech qanday so'z yoki tafsilotlar saqlanib qolmagan. Xotiraning chuqurligida faqat yuz xususiyatlari qoldi. Siz o'zingizning oilangiz deb hisoblagan xususiyatlar.

3 ta fikr

Tizim va kuzatuvchi

Keling, tizimni mavjudligi shubhali bo'lmagan ob'ekt sifatida belgilaylik.

Tizimning kuzatuvchisi - o'zi kuzatadigan tizimning bir qismi bo'lmagan, ya'ni uning mavjudligini, shu jumladan tizimdan mustaqil omillar orqali aniqlaydigan ob'ekt.

Tizim nuqtai nazaridan kuzatuvchi tartibsizlikning manbai - tizim bilan sababiy aloqaga ega bo'lmagan nazorat harakatlari va kuzatuv o'lchovlarining oqibatlari.

Ichki kuzatuvchi - bu kuzatuv va nazorat kanallarining teskari o'zgarishi mumkin bo'lgan tizim uchun potentsial erishish mumkin bo'lgan ob'ekt.

Tashqi kuzatuvchi - bu tizimning hodisalar ufqidan (fazoviy va vaqtinchalik) tashqarida joylashgan tizim uchun potentsial erishib bo'lmaydigan ob'ektdir.

Gipoteza №1. Hamma narsani ko'ruvchi ko'z

Faraz qilaylik, bizning koinotimiz tizim va uning tashqi kuzatuvchisi bor. Keyin kuzatuv o'lchovlari, masalan, tashqi tomondan olamga har tomondan kirib keladigan "gravitatsion nurlanish" yordamida amalga oshirilishi mumkin. "Gravitatsion nurlanish" ning tutilish kesimi ob'ektning massasiga proportsional bo'lib, "soya" ning ushbu tutilishdan boshqa ob'ektga proyeksiyasi jozibali kuch sifatida qabul qilinadi. Bu jismlar massalarining mahsulotiga proportsional va ular orasidagi masofaga teskari proportsional bo'ladi, bu "soya" zichligini belgilaydi.

Ob'ekt tomonidan "gravitatsion nurlanish" ning ushlanishi uning tasodifiyligini oshiradi va biz tomonidan vaqt o'tishi sifatida qabul qilinadi. Tutib olish kesimi geometrik o‘lchamidan kattaroq bo‘lgan “gravitatsion nurlanish” uchun shaffof bo‘lmagan ob’ekt koinot ichidagi qora tuynukga o‘xshaydi.

Gipoteza №2. Ichki kuzatuvchi

Ehtimol, bizning koinotimiz o'zini o'zi kuzatayotgandir. Masalan, standart sifatida kosmosda bir-biridan uzoqlashgan kvant chigal zarrachalardan foydalanish. Keyin ular orasidagi bo'shliq bu zarralarni hosil qilgan jarayonning mavjudligi ehtimoli bilan to'yingan bo'lib, bu zarrachalarning traektoriyalari kesishmasida maksimal zichlikka etadi. Ushbu zarrachalarning mavjudligi, shuningdek, ushbu zarralarni o'zlashtirishga qodir bo'lgan ob'ektlarning traektoriyalarida etarlicha katta tutilish kesimining yo'qligini anglatadi. Qolgan taxminlar birinchi gipoteza bilan bir xil bo'lib qoladi, bundan mustasno:

Vaqt oqimi

Qora tuynukning hodisa gorizontiga yaqinlashayotgan ob'ektni tashqi kuzatish, agar "tashqi kuzatuvchi" koinotdagi vaqtni belgilovchi omil bo'lsa, aniq ikki marta sekinlashadi - qora tuynuk soyasi mumkin bo'lgan traektoriyalarning to'liq yarmini to'sib qo'yadi. "gravitatsion nurlanish". Agar hal qiluvchi omil "ichki kuzatuvchi" bo'lsa, u holda soya o'zaro ta'sirning butun traektoriyasini to'sib qo'yadi va qora tuynukga tushgan ob'ekt uchun vaqt oqimi tashqi ko'rinish uchun butunlay to'xtaydi.

Shuningdek, ushbu gipotezalarni u yoki bu nisbatda birlashtirish imkoniyati istisno qilinmaydi.

San'atning 1-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 41-moddasiga binoan, kommunal kvartiradagi xonalarning egalari umumiy mulk huquqiga ega. kasr egalik ma'lum bir xonadondagi binolar bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatish uchun ishlatilgan. Bunday kvartiralarning umumiy joylari: koridorlar, koridorlar, oshxonalar, shkaflar, hammom va boshqalar.

Kommunal kvartirada umumiy mulkning hajmini o'zgartirish faqat ushbu kvartiradagi xonalarning barcha egalarining roziligi bilan uni rekonstruktsiya qilish va (yoki) qayta qurish yo'li bilan amalga oshirilishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 41-moddasi 2-qismi).

Ushbu xonadondagi xona egasining kommunal kvartiradagi umumiy mulkka umumiy mulk huquqidagi ulushi ko'rsatilgan xonaning umumiy maydoni hajmiga mutanosibdir (FKning 42-moddasi 1-qismi). RF).

Bu shuni anglatadiki, ma'lum bir mulkdorning xonasining maydoni qanchalik katta bo'lsa, uning kommunal kvartiradagi umumiy mulkka umumiy egalik huquqidagi ulushi shunchalik ko'p bo'ladi.

San'atning 2-qismi asosida. 42 LC RF ning umumiy mulkka umumiy egalik huquqidagi ulushi turar-joy binosi Kommunal kvartiradagi xonaning egasi quyidagi summaga mutanosibdir: xonaning umumiy maydonining o'lchamiga va kommunal kvartiradagi umumiy mulkni tashkil etuvchi binolarning maydonining o'lchamiga (bu qonun bilan belgilanadi). ushbu mulkdorning kommunal kvartirasida umumiy mulkning umumiy mulkidagi ulushga muvofiq).

h 3-moddaga asosan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 42-moddasiga binoan, ushbu xonadondagi xona egasining kommunal kvartirasida umumiy mulkka umumiy egalik huquqidagi ulush xonaga egalik qilish taqdiriga bog'liq. Xonaga egalik huquqi o'tkazilganda, bunday xonaning yangi egasining kommunal kvartirasidagi umumiy mulkdagi umumiy mulkdagi ulushi bunday xonaning oldingi egasining umumiy mulkidagi ulushga tengdir.

Kommunal kvartiraning umumiy mulkiga umumiy ulushli egalik huquqi xonani sotib olish tufayli yuzaga keladi va o'z-o'zini ro'yxatdan o'tkazishni talab qilmaydi.

San'atning 5-qismiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 42-moddasiga binoan, kommunal kvartiradagi xonaning egasi quyidagilarga haqli emas:

• ushbu kvartiradagi umumiy mulkka umumiy egalik huquqidagi o'z ulushini natura shaklida taqsimlashni amalga oshirish;
• ushbu kvartiradagi umumiy mulkka umumiy egalik huquqidagi o'z ulushini begonalashtirish, shuningdek ushbu ulushni ko'rsatilgan xonaning mulkidan alohida o'tkazishga olib keladigan boshqa harakatlarni amalga oshirish.

San'atning 6-qismiga muvofiq. 42 LC RF huquqini joriy qildi oldindan sotib olish kommunal kvartiradagi xonalar: kommunal kvartiradagi xonani sotishda ushbu kommunal xonadondagi xonalarning boshqa egalari begonalashtirilgan xonani u sotilgan narxda va boshqa teng shartlarda sotib olishning ustuvor huquqiga ega.

Sotuvchi - xona egasi boshqa xonalarning egalarini o'z xonasini sotish niyati to'g'risida narx va boshqa shartlarni ko'rsatgan holda yozma ravishda xabardor qilishi shart. Agar boshqa xonalarning egalari bir oy ichida xonani sotib olishdan bosh tortsa yoki sotib olmasa, sotuvchi o'z xonasini istalgan shaxsga sotishga haqli.

Xonani sotib olishning imtiyozli huquqini buzgan holda sotganda, boshqa xonalarning har qanday egalari 3 oy ichida sud orqali xaridorning huquq va majburiyatlarini unga o'tkazishni talab qilishga haqlidir (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasi). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi).

Xuddi shu qoidalar xonani almashtirish shartnomasini tuzishda qo'llaniladi. Ochiq kim oshdi savdosida sotilgan taqdirda, birinchi rad etish huquqi qo'llanilmaydi, chunki shartnoma kim oshdi savdosida g'olib chiqqan shaxs bilan tuzilgan (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 477-moddasi).

Ushbu normaning qabul qilinishi (LCDning 42-moddasi 6-qismi) kommunal kvartiralarning sonini kamaytirish zarurati bilan bog'liq. Biroq, ushbu qoidaning LC RFga kiritilishi quyidagi sabablarga ko'ra bahsli ko'rinadi. San'at tomonidan belgilangan sotib olishning imtiyozli huquqi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasi umumiy mulk huquqidagi ulushni uchinchi shaxsga sotishda qo'llaniladi. Biroq, kommunal kvartiradagi xonalar, yakka tartibdagi kvartiralar kabi, mulk huquqining mustaqil ob'ektlari hisoblanadi. Demak, ular ham umumiy, ham umumiy mulkda bo'lishi mumkin va oldindan sotib olish qoidasi qo'llaniladigan mulk emas.

Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlashga o'xshab, kommunal kvartirada umumiy mulk xonalarning barcha egalari hisobidan saqlanadi. Kommunal xonadondagi xonalarning egalari ushbu kvartiradagi umumiy mulkni saqlash yukini ushbu mulkka umumiy egalikdagi ulushlariga mutanosib ravishda o'z zimmalariga oladilar (RF LC ning 43-moddasi).

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 249-moddasiga binoan, umumiy mulkning har bir ishtirokchisi o'z ulushiga mutanosib ravishda umumiy mulk bo'yicha soliqlar, yig'imlar va boshqa to'lovlarni to'lashda, shuningdek uni saqlash va saqlash xarajatlarida ishtirok etishi shart. saqlash. Bundan tashqari, ular tegishli ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy mulkini o'z ulushiga mutanosib ravishda saqlash yukini ko'taradilar.

Bir nechta egalari yashaydigan kvartirada ijarachilar o'rtasidagi taqsimot bilan bog'liq nizolar umumiy xarajatlar kommunal xizmatlar uchun haq to'lash, umumiy foydalanish joylaridan foydalanish tartibini belgilash to'g'risidagi masalalar sud tomonidan ko'rib chiqiladi. Xonalarning egalari egalari o'rtasida xarajatlar yukini taqsimlash to'g'risidagi shartnomada kommunal kvartirada umumiy mulkdan foydalanish tartibini belgilashlari mumkin.

Yangi nashr Art. 42 ZhK RF

1. Ushbu xonadondagi xona egasining kommunal kvartiradagi umumiy mulkka umumiy mulk huquqidagi ulushi ko'rsatilgan xonaning umumiy maydoni hajmiga mutanosibdir.

LC RF ning 42-moddasiga sharh

1. Kommunal kvartiradagi umumiy mulkka umumiy egalik huquqidagi ulushning miqdori ko'rsatilgan ulush ushbu xonadon egasiga tegishli bo'lgan xonaning umumiy maydoni hajmiga mutanosib bo'lishidan kelib chiqqan holda belgilanadi. kvartira. Shu bilan birga, balkonlar, lodjiyalar, verandalar va teraslar maydoni egasiga tegishli bo'lgan xonaning umumiy maydoniga kiritilmaydi (Kodeksning 15-moddasi 5-qismiga qarang).

Agar egasi kommunal kvartirada ikkita (yoki undan ko'p) xonaga ega bo'lsa, uning umumiy mulk huquqidagi ulushi miqdorini aniqlashda ushbu holat o'z-o'zidan hisobga olinmasligi kerak deb taxmin qilish kerak, chunki bu holda u hal qiluvchi bo'lgan yashash xonalari soni emas, balki ularning umumiy maydoni.

Shunday qilib, kommunal kvartirada umumiy mulkdagi ishtirokchilarning ulushlari teng emas. Shuning uchun, bu holda, umumiy mulk to'g'risida emas, balki umumiy mulk to'g'risidagi fuqarolik qonunchiligi qoidalari qo'llaniladi. Shu munosabat bilan, ishtirokchining umumiy mulkdagi ulushi San'atning 3-bandi birinchi xatboshi qoidalariga muvofiq oshirilishi mumkinligini yodda tutish tavsiya etiladi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 245-moddasi, agar bu ishtirokchi o'z hisobidan amalga oshirgan bo'lsa. ajralmas yaxshilanishlar umumiy mulk.

2. Kommunal kvartiradagi xonaning egasi ushbu kvartiradagi umumiy mulkka egalik qilish huquqidan tashqari, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka egalik qilishda ham ulushga ega. U quyidagilarning yig'indisiga mutanosibdir: a) ko'rsatilgan xonaning umumiy maydonining o'lchami va b) ushbu xonadondagi umumiy mulkni tashkil etuvchi binolar maydonining ulushiga muvofiq belgilanadigan o'lchami. bu egasi kommunal kvartirada umumiy mulkka umumiy egalik huquqida.

3. San'atning 2-qismiga asoslangan printsipga muvofiq. Kodeksning 37-moddasi, San'atning 3-qismida. 42-moddada xona egasining kommunal kvartirasida umumiy mulkka bo'lgan umumiy mulk huquqidagi ulushning ushbu egasiga tegishli bo'lgan xonaga egalik qilish taqdiriga bog'liqligi to'g'risidagi imperativ qoida mavjud. Agar kommunal kvartiradagi xonaning egasi o'z xonasini boshqa shaxsga o'tkazgan taqdirda (sotish, xayriya qilish, almashtirish va h.k.), yangi egasi (sotib oluvchi) nafaqat ushbu xonaga egalik huquqini, balki egalik huquqini ham o'tkazadi. oldingi egasiga tegishli bo'lgan kommunal kvartiradagi umumiy mulkka umumiy egalik huquqidagi ulush.

4. Kommunal xonadondagi xonaga egalik qilish bitim asosida yoki meros orqali boshqa shaxsga o‘tgan hollarda, ushbu kvartiradagi umumiy mulkka umumiy egalikdagi ulush o‘zgarishsiz yangi mulkdorga o‘tadi.

5. Imperativ normalar, 5-qism, modda. Kodeksning 42-moddasi kommunal kvartiradagi xona egasiga kommunal kvartiradagi xona egasining umumiy mulk huquqidagi ulushga ko'rsatilgan mulk taqdiriga rioya qilish tamoyilini buzadigan harakatlarni amalga oshirishni taqiqlaydi. xona (San'atning 3-qismiga qarang.

LC RF ning 43-moddasi. Kommunal kvartirada umumiy mulkni saqlash

6. Imtiyozli sotib olish huquqi - umumiy ulushli mulk ishtirokchilarining o'z mol-mulkidagi begona shaxsga sotilgan ulushga nisbatan u sotilgan narxda va boshqa teng shartlarda, sotish hollari bundan mustasno. ochiq kim oshdi savdosida bunday ulush. Aktsiyani imtiyozli sotib olish huquqini boshqa shaxsga o'tkazishga yo'l qo'yilmaydi.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasiga binoan, umumiy mulk huquqidagi ulushni sotish bo'yicha ochiq kim oshdi savdolari, agar umumiy mulkning barcha ishtirokchilari bunga rozi bo'lmasa, San'atning 2-qismida nazarda tutilgan hollarda o'tkazilishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 255-moddasi va qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa hollarda.

Aktsiyani sotuvchi o'z ulushini tashqi shaxsga sotish niyati to'g'risida ulushli mulkning boshqa ishtirokchilariga uni sotish narxini va boshqa shartlarni ko'rsatgan holda yozma ravishda xabardor qilishi shart. Agar umumiy mulkning boshqa ishtirokchilari sotib olishdan bosh tortsa yoki sotiladigan mulk huquqidagi ulushga ega bo'lmasa Ko'chmas mulk xabardor qilingan kundan boshlab bir oy ichida sotuvchi o'z ulushini istalgan shaxsga sotishga haqli.

Umumlilik huquqini buzgan holda ulushni sotishda ulushli mulkning har qanday boshqa ishtirokchisi uch oy muddatda xaridorning huquq va majburiyatlari unga o‘tishini sud tartibida talab qilishga haqli.

Yuqoridagi qoidalar aktsiya ayirboshlash shartnomasi bo'yicha begonalashtirilganda ham qo'llaniladi.

San'atning 1-bandiga muvofiq. 1997 yil 21 iyuldagi 24-FZ-sonli 122-FZ-son “O'ng davlat ro'yxatidan o'tkazish Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlar "umumiy mulk huquqidagi ulushni begona shaxsga sotishda davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi arizaga ulush sotuvchisi ulushning boshqa ishtirokchilarini yozma ravishda xabardor qilganligini tasdiqlovchi hujjatlar ilova qilinadi. o'z ulushini sotish niyatiga egalik, bunda narx va uni sotishning boshqa shartlari ko'rsatilgan.

Davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi arizaga ulushli mulkning boshqa ishtirokchilarining ulushni sotib olishdan bosh tortganligini tasdiqlovchi hujjatlar ilova qilinishi va huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organda rasmiylashtirilgan yoki notarial tasdiqlangan hujjatlar ilova qilinishi mumkin. Bunday holda, umumiy mulkdagi ulushga bo'lgan huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazish sotuvchining ulushli mulkdagi boshqa ishtirokchilarning ulushi haqida xabar bergan kundan boshlab o'tgan davrdan qat'i nazar, amalga oshiriladi.

Agar davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi arizaga ulushli mulkning boshqa ishtirokchilarining ulushni sotib olishdan bosh tortganligini tasdiqlovchi hujjatlar ilova qilinmagan bo'lsa, davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi sotuvchi xabardor qilingan kundan boshlab bir oy o'tguncha davlat ro'yxatidan o'tkazishni to'xtatib turishi shart. ulushli mulkdagi qolgan ishtirokchilarning ulushi, agar davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun ariza berilgan kunda bunday muddat tugamagan bo'lsa.

Umumiy mulkdagi ulushga bo'lgan huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazish paytida yuzaga kelgan ulushli mulk ishtirokchilari o'rtasidagi nizolar sudda hal qilinadi.

San'at bo'yicha yana bir sharh. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 42-moddasi

1. Xona (xonalar) egasining kommunal kvartiraning umumiy mulkiga umumiy mulk huquqidagi ulushi xonaning (xonalarning) umumiy maydoniga mutanosib ravishda belgilanadi. Xonaning umumiy maydonini hisoblash: yordamchi binolarning maydoni kommunal kvartiradagi xonalar soniga bo'linadi. Yordamchi binolarning xonaga tegishli qismi va yashash maydoni xonaning umumiy maydonini beradi (jamlaydi). Ushbu maydon kommunal kvartirada umumiy mulkka bo'lgan umumiy mulk huquqidagi ulushni - xonaning umumiy maydoniga mutanosib ravishda aniqlash uchun asosdir.

2. Kommunal kvartirada umumiy mulkka umumiy mulk huquqidagi ulush xonaning ajralmas qismi bo'lib, har doim unga egalik qilish taqdirini kuzatib boradi. Xonaning egasi o'zgarganda, yangi mulkdorning umumiy mulk huquqidagi ulushi avvalgi egasining ulushiga teng bo'ladi.

Kommunal kvartiradagi xonaning egasi kommunal kvartiraning umumiy mulkiga umumiy egalik huquqidagi o'z ulushini natura shaklida ajratish va uni xonani begonalashtirishdan alohida ajratish imkoniyatidan mahrum.

3. Kommunal kvartirada xonani sotishda xonalarning boshqa egalari ushbu xonani belgilangan tartibda va shartlarda sotib olishning ustuvor huquqiga ega. Fuqarolik kodeksi RF.

Aktsiyani sotish tartibi quyidagicha: sotuvchi ushbu xonadondagi boshqa barcha xonalarning egalarini o'z xonasini sotish niyati to'g'risida yozma ravishda, uning narxi va boshqa shartlar asosida sotilganligini ko'rsatgan holda xabardor qilishi shart. Boshqa egalardan har biri uni bir oy ichida ushbu shartlar asosida sotib olish huquqiga ega; aks holda, egasi o'z xonasini har qanday shaxsga sotish huquqiga ega (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasi).

Agar sotuvchi boshqa xonalarning egalarining imtiyozli huquqini buzsa, ulardan har biri 3 oy ichida xaridorning huquq va majburiyatlarini o'ziga o'tkazishni talab qilishi mumkin. Buning uchun siz sudga murojaat qilishingiz kerak.

Bugungi kunda ko'chmas mulk bozori faqat ishlab chiquvchilardan taxminan 30 kvadrat metr maydonni taklif qiladi va umumiy mulk 16 dan 30 m2 gacha bo'lgan maydonni kvartira uchun bozor narxidan ancha arzonroq sotib olish imkonini beradi. Allaqachon foydalanishga topshirilgan tayyor uyda shaharda yashash uchun ruxsatnomasi bo'lgan kvartirada ulushning narxi 1 200 000 rubldan boshlanadi va bu xona emas, balki SU va oshxona bilan jihozlangan studiya. Haqiqatan ham ishlab chiqaruvchidan kvartira sotib oling, emas katta maydon, siz bugun mumkin, lekin u erda faqat 2018 yilda yashashingiz mumkin. Bizning kompaniyamiz kvartirani sotib olish bosqichida birgalikda egalik qilishning mumkin bo'lgan kamchiliklarini istisno qilishga imkon beradigan va umumiy mulk doirasida yangi mulkdorlarning o'zaro huquqiy munosabatlarini tartibga solishga imkon beradigan hujjatlar to'plamini ishlab chiqdi. Bugun siz mulkingizdan foydalanishni va boshqarishni boshlashingiz mumkin.

1) O'z ulushingizni 1 ta egasi yoki ishlab chiqaruvchi kompaniyadan to'g'ridan-to'g'ri vositachilarsiz sotib olish.

- ob'ekt narxining o'sishi kuzatilmaydi

- pul yo'qotish xavfi yo'q

2) Notarial rad etish barcha kelajak egalaridan kvartiraning ulushini sotib olishning ustuvor huquqidan

- mulkdagi ulushingizni barcha egalarni xabardor qilmasdan sotishingiz mumkin

- rozilik uchun bir oy kutishning hojati yo'q, chunki. rad etishlar allaqachon qabul qilingan va notariusda saqlangan

3) Kvartiradan foydalanish tartibi to'g'risida notarial kelishuv kvadrat metrdagi mulk ulushingizni ta'kidlaydi va kvartira rejasida sizning hududingizni belgilaydi.

- mulkdorlarning huquqiy munosabatlarini tartibga soladi

- bunday hujjat bankdagi ulushni garovga qo'yish imkonini beradi

- hujjat umumiy foydalanish joylarini qo'llash tartibini belgilaydi va umumiy mulkdagi mulkingizni ta'kidlaydi

Aslida, siz studiyada o'z SU va oshxona maydoniga ega bo'lgan alohida studiya kvartirasini olasiz.

1) Har bir studiya o'z qo'shnilaringizdan mustaqil hisoblangan elektr tarmog'i bilan jihozlangan. Kvartiradagi hisoblagich koridor uchun umumiy va studiyangiz uchun alohida.

2) Suvga o'zining alohida hisoblagichlari o'rnatiladi.

3) Rejalashtirish, qoida tariqasida, qonuniylashtirilishi mumkin emas, chunki. biz yuk ko'taruvchi devorlarni demontaj qilmaymiz va butun kvartiraning chegaralarini o'zgartirmaymiz. Biz turar-joy binolari ustidagi nam joylarni o'rnatmaymiz yoki joylashtirmaymiz. Qayta ishlab chiqish amalga oshiriladi yuridik shaxs Rossiya Federatsiyasida qabul qilingan va ushbu turdagi ishlarni bajarish huquqiga va ruxsatiga ega bo'lgan GOST va SNIPlarga muvofiq. Qonunga ko'ra:

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 26-moddasiga asosan, uy-joy inspektsiyasidan ruxsat olish shart emas va amalga oshirish uchun loyihani muvofiqlashtirish quyidagi turlar ishlari:

- lodjiya yoki balkonga oynalarni o'rnatish (lekin jabhaning ko'rinishini o'zgartirmasdan);

- yuk ko'taruvchi va xonadonlararo bo'laklar bundan mustasno, kvartiraning ichki qismlarida eshiklarni muhrlash yoki o'tkazish, kengaytirish yoki qisqartirish;

- yuk ko'tarmaydigan va pollarga yukni oshirmaydigan qismlarni buzish va o'rnatish (yog'och, gipsokarton, kamroq g'isht va boshqalar);

— vannani dush kabinasiga almashtirish;

- pechni oshxona ichida ko'chirish.

4) Yuqoridagi hujjatlar bilan siz quyidagilarni olasiz:

mumkin bo'lgan mulkda ajratilgan ulush DIQQAT!!!

- sotib olish, sotish, vasiyat qilish, xayriya qilish, ijaraga berish, ushbu mulkda yashash uchun ruxsatnoma olish, bankka garovga qo'yish. Yagona farq bir nechta egalari bilan umumiy kadastr raqami bo'ladi. Umumiy pochta qutisi. Narxdan 30% chegirmaga rozi bo'ling kvadrat metr, siz ushbu turdagi mulkka bo'lgan munosabatingizni o'zgartirishga harakat qilishingiz mumkin))

5) Egalarining iltimosiga binoan kvartirani qayta qurishni qonuniylashtirish mumkin, qoida tariqasida, loyiha talab qilinadi, qayta rejalashtirish uchun ruxsatnoma, kalit hujjatlarining narxi mintaqadagi 1 xonadon uchun 200 000 rubl bo'lishi mumkin. Va 2 oydan olti oygacha bo'lgan muddatga.

ESLATMA:

Sankt-Peterburgning uy-joy kodeksida aytilganidek, San'atning 6-bandi. 1 (2001 yil 16 iyuldagi 572-73-son Qonuni, 2002 yil 18 noyabrdagi tahririda): « Kommunal kvartira- bu davlatning kvartirasi uy-joy fondi Sankt-Peterburg yoki turar-joy binolari alohida shartnomalar bo'yicha joylashgan shahar uy-joy fondi ( ijtimoiy ishga qabul qilish, ijaraga olish, ijaraga berish) ijarachining turmush o'rtog'i, ota-onasi, farzandlari yoki oila a'zolari bo'lmagan ikki yoki undan ortiq ijarachilar (ijarachilar) tomonidan.

Rossiyaning uy-joy qonuni

Kommunal kvartiralarga, shuningdek, Sankt-Peterburgning davlat uy-joy fondidan ushbu ta'rif talablariga javob beradigan, kamida bitta bino (turar-joy) egalik qilishiga qaramay, turar-joy binolarining bir qismi fuqarolarning mulkiga aylangan kvartiralarni ham o'z ichiga oladi. davlat. Kommunal kvartiralar to'g'risidagi Moskva uy-joy kodeksining 15-moddasida (1998 yil 11 martdagi Qonun, 2002 yil 10 iyuldagi 6-sonli tahrirda) bu haqda shunday deyilgan: "Kommunal kvartira - bu bir nechta turar-joy binolaridan (xonalardan) iborat kvartira. alohida shartnomalar, bitimlar, boshqa harakatlar asosida bir oila a'zosi bo'lmagan ikki va undan ortiq foydalanuvchilarga va/yoki mulkdorlarga tegishli bo'lsa, qonun bilan nazarda tutilgan, almashish yordamchi xonalar(kvartiraning umumiy joylari) va muhandislik uskunalari jamoat joylarida."

XULOSALAR o'zlarini taklif qiladi! orqali taqsimlangan umumiy egalik notarial shartnoma kommunal kvartiraga hech qanday aloqasi yo'q.

O'zingiz uchun quyidagi savollarga javob berishga harakat qiling:

Nima uchun amalga oshirilgan qayta ishlashni qonuniylashtirish kerak qurilish kompaniyasi GOSTga ko'ra, agar qonun talab qilmasa?

Nima uchun sizga alohida kadastr raqamingiz kerak?

Kvartiradagi "umumiy joylar" va qo'nish joyidagi "umumiy joylar" nima va ular qanday farq qiladi?

Agar turar-joy binosi DDU ostida ulushlarda qurilayotgan bo'lsa va hech qanday savol tug'ilmasa, umumiy mulkda yashashda nima uchun va qanday savollar tug'iladi?

Kommunal kvartirada umumiy umumiy mulkchilik tartibi

Ushbu kvartiradagi xona egasining kommunal kvartirasida umumiy mulkka umumiy mulk huquqidagi ulushi ushbu xonaning umumiy maydonining kattaligiga mutanosibdir.

2. Ushbu uyda joylashgan kommunal kvartiradagi xona egasining ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka umumiy mulk huquqidagi ulushi ko'rsatilgan xonaning umumiy maydoni yig'indisiga mutanosibdir va unga muvofiq belgilanadi. ushbu kvartirada umumiy mulkni tashkil etuvchi hududning ushbu egasining kommunal kvartirasida umumiy mulkka umumiy mulk huquqidagi ulush bilan.

3. Ushbu xonadondagi xonaning egasining kommunal kvartirasida umumiy mulkka umumiy mulk huquqidagi ulushi ko'rsatilgan xonaga bo'lgan mulk huquqi taqdirini kuzatib boradi.

4. Kommunal kvartiradagi xonaga egalik huquqi o'tkazilganda, bunday xonaning yangi egasining ushbu kvartiradagi umumiy mulkka umumiy egalikdagi ulushi ko'rsatilgan umumiy mulkka umumiy egalikdagi ulushga teng bo'ladi. bunday xonaning oldingi egasi.

5. Kommunal kvartiradagi xonaning egasi quyidagilarga haqli emas:

1) ushbu kvartiradagi umumiy mulkka umumiy egalik huquqidagi o'z ulushini tabiiy ravishda taqsimlashni amalga oshirish;

2) ushbu kvartiradagi umumiy mulkka umumiy egalik huquqidagi o'z ulushini begonalashtirish, shuningdek ushbu ulushni ko'rsatilgan xonaning mulkidan alohida o'tkazishga olib keladigan boshqa harakatlarni amalga oshirish.

6. Kommunal kvartiradagi xonani sotishda ushbu kommunal xonadondagi xonalarning qolgan egalari Fuqarolik kodeksida belgilangan tartibda va shartlarda begonalashtirilgan xonani sotib olishning ustuvor huquqiga ega. Rossiya Federatsiyasi.

[Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi] [6-bob] ✍ Maqolaga sharhni o'qing

1. Kommunal kvartiradagi xonalarning egalari ushbu kvartirada umumiy mulkni saqlash yukini o'z zimmalariga oladilar. 2. Ulashish majburiy xarajatlar bo'yicha, uning yuki ushbu xonadondagi xonaning egasi zimmasiga yuklangan bo'lsa, ko'rsatilgan mulk egasining ushbu kvartiradagi umumiy mulkka umumiy egalik huquqidagi ulushi bilan belgilanadi.

San'at bo'yicha yuridik maslahat. 43 ZhK RF

Yakov Lomanko

• Umumiy mulkni kapital ta'mirlash turar-joy binosi, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 43-moddasiga binoan, binolarning egalari umumiy yig'ilishining qarori bilan amalga oshiriladi. Qaror, agar MKD binolari egalarining 2/3 qismidan ko'pi ovoz bergan bo'lsa, haqiqiy hisoblanadi.

Anton Shipunov

jamiyatdagi qo'shnilar

• Er yashash huquqiga ega, chunki siz xonaning egasisiz. U mulkni (xonani) saqlash, kommunal to'lovlarni to'lash, kvartiradagi umumiy mulkni egasi bilan teng ravishda saqlash uchun javobgardir. Ta'mirlash ishlari olib borildi ...

Ekaterina Golubeva

Kommunal kvartirada ta'mirlash, kim qancha to'laydi?

• umumiy foydalanish joylaridan foydalanish tartibini belgilash uchun sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilishingiz mumkin 43-modda. Kommunal kvartirada umumiy mulkni saqlash 1. ...dagi xonalarning egalari.

Lidiya Konovalova

Shoshilinch ravishda barcha sharhlar qabul qilingan qonun pullik ta'lim haqida, men nima sodir bo'layotgani va bolalar bilan nima bo'lishidan hayratdaman

Vera Komarova

Qaerga murojaat qilish kerak? Shaxs 1994-yildan beri yo‘q.... ko‘z o‘ngida, yashash joyini yashiradi.... biz sudyadan ma’lumotlarga ega bo‘lgan organlarga so‘rov yuborish haqida so‘raymiz: u majburiy davolanganmi, u ozodlikdan mahrum qilish joylaridami? ozodlik, va u chet elda bo'lganmi. Haqiqiy ORGANLAR nima?

• Uy-joy tashkiloti va pasport idorasiga oxirgi ma'lum bo'lgan manzilda, agar siz keyingi izlash uchun borganingiz haqida ma'lumot bo'lsa.

Eduard Xluzov

Ayting-chi, bitimning sofligiga kim kafolat bera oladi (Kvartirani sotib olish va sotish)?

• Lidiya Danilova

  kommunal kvartirada yashovchi mehmonlarni olib kelishi mumkin. Men Rossiya Federatsiyasining uy-joy kodeksini bilmoqchiman.

  • tabiiyki....

Antonina Borisova

Qo'shnilar. kommunal kvartirada ular menga xabar bermasdan MOSni ta'mirlashni boshladilar. Va ular menga hisob-kitob qilishga harakat qilishadi. Nima qilish kerak? (bu qonuniymi) agar maqolaga havola bo'lsa. Rahmat!

• Bularning barchasi kvartirada yashash joyingizning nisbatiga bog'liq. Agar yarmidan ko'p bo'lsa, ular kamroq yoki yo'qligini o'zingiz hal qilasiz. Ular ta'mirlash zarurligini isbotlashlari kerak bo'lgan yagona narsa. Ta'mirlashdan keyin ularga buni qilish qiyin bo'ladi. Unda o'ynang - hamma narsa normal edi!

Galina Anisimova

Savol uy-joy kodeksi sohasida. Kvartira xususiylashtirilgan, 4 ta teng ulush, lekin ulushlarning o‘zi aniqlanmagan. 4 nafar kattalar ro‘yxatga olingan, har biri 20 kvadrat metrga yaqin. Xonalardan biri 20 m. “.... shunday uyda bir yigit yashaydi. kvartira... va qiz do'stini u erga olib keldi (u boshqa manzilda ro'yxatdan o'tgan) .. uning qarindoshlari ikkalasiga ham hurmatsizlik qiladi va kechayu kunduzning istalgan vaqtida taqillatmasdan xonaga kirishga harakat qiladi va hokazo. eshikdagi qulfni qo'yish mumkin emas, tk. ular buni buzdi.Men roʻyxatdan oʻtganlardan oʻzimni ajratib qoʻymoqchiman.Va buni qonunga koʻra grammatik tarzda bajaring.Bundan tashqari, siz hisobni ikkiga boʻlishingiz kerak, chunki kommunal toʻlovlar kimning nomiga tez-tez kelib turadi. ularga to'lamaydi .. va qarzlari bor. Men shu sababli "elektrsiz o'tirishni" xohlamayman, lekin agar u buzilgan bo'lsa, hisobni to'lash imkoniyati mavjud.

• Qoidalarga ko'ra, Moskvadagi shaxsiy hisoblar endi bo'linmaydi.

Valeriya Danilova

xonalardan foydalanish tartibi sud tomonidan belgilanadi, MOP - umumiy foydalanishda - ikkinchisining roziligisiz bitta mulkdorga ega bo'lish huquqiga ega. oshxonadagi gaz plitasini almashtirasizmi? u nafaqat eskisini roziligisiz tashladi, balki ikkinchi egasiga yangisini pishirishga ruxsat bermaydi.

• Advokatning javobi:

  Ha, uning bunday huquqi bor. 12. Binolar egalari umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha harakatlarni mustaqil ravishda amalga oshirishga, ushbu Qoidalarning 11-bandining "d (1)" kichik bandida ko'rsatilgan harakatlar bundan mustasno yoki boshqa shaxslarni jalb qilishga haqli. ko'p qavatli uyni boshqarishning tanlangan usulini hisobga olgan holda umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash (keyingi o'rinlarda - xizmatlar, ishlar) bo'yicha xizmatlar ko'rsatish va ishlarni bajarish. Sizning savollaringizga barcha javoblar: Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi 491-sonli qarori (2011 yil 6 mayda o'zgartirilgan) "Kvartirada umumiy mulkni saqlash qoidalarini tasdiqlash to'g'risida" ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni boshqarish, saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish va ishlarni bajarishda turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdorini o'zgartirish qoidalari sifatsizligi va (yoki) belgilangan muddatdan oshib ketadigan tanaffuslar bilan "Ammo foydalanishni taqiqlash gaz plitasi, agar u o'z puliga sotib olgan bo'lsa ham, qonuniy emas. Bitta umumiy pech bor edi. Va bitta, umumiy pechka bor edi.

Ivan Safyanov

jamiyatdagi umumiy joylar. Azizim, ayting-chi, kommunal kvartirada umumiy maydonlardan foydalanish tartibini belgilash to'g'risidagi da'vo arizasida qanday qonun qoidalariga murojaat qilish mumkin?

• Advokatning javobi:

• • U sudya va sudyaning o'zi biladiki, ularni buzmaslik kerak. Agar siz sudga taraf sifatida ham, uchinchi shaxs sifatida ham taklif qilinmasangiz, sizdan hech qanday ariza qabul qilinmaydi, siz nizo ishtirokchisi emassiz, bu sizga umuman taalluqli emas, agar siz o'zingizniki bo'lsangiz ...

Artem Malaxovtsev

4 xonada. 3 ta egalari hammasi qarindosh emas.Shaxsiy hisob bo'linmagan.Shundaymi?

• Advokatning javobi:

  Sizda umumiy kvartira bormi? Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 43-moddasiga binoan, kommunal kvartiradagi xonalarning egalari ushbu kvartirada umumiy mulkni saqlash yukini o'z zimmalariga oladilar. Umumiy mulkning har bir ishtirokchisi o'z ulushiga mutanosib ravishda umumiy mulk bo'yicha soliqlar, yig'imlar va boshqa to'lovlarni to'lashda, shuningdek uni saqlash va saqlash xarajatlarida ishtirok etishi shart (Fuqarolik Kodeksining 249-moddasi). Rossiya Federatsiyasi). Bir nechta ijarachilar yashaydigan kvartirada ijarachilar o'rtasidagi kommunal to'lovlarni to'lash uchun umumiy xarajatlarni taqsimlash, umumiy maydonlardan foydalanish tartibi to'g'risidagi nizolar sud tomonidan ko'rib chiqiladi. Bunday holda, agar mulkdorlar xarajatlar yukini ko'tarish to'g'risida kelisha olmasalar, ularning nizosi sudda hal qilinadi. Uy-joy kommunal xizmatlarini to'lash uchun kvitansiyalarni saqlang, shunda keyin siz ularni to'laganingizni va boshqa mulkdorlarning qarzlari sizga "osilgan" emasligini sudda isbotlashingiz mumkin.

Olesya Ivanova

kommunal kvartirada, simlar dahshatli!. uy-joy idorasi uni almashtirishi kerakmi yoki biz uni o'z hisobimizdan o'zgartirishimiz kerakmi?

• Advokatning javobi:

  43-modda. Kommunal kvartirada umumiy mulkni saqlash 1. Kommunal kvartiradagi xonalarning egalari ushbu kvartiradagi umumiy mulkni saqlash xarajatlari yukini ko'taradilar.2. Kommunal kvartirada umumiy mulkni saqlash bo'yicha majburiy xarajatlarning ulushi ushbu kvartiradagi xonaning egasi zimmasiga yuklanadi, ushbu kvartiradagi umumiy mulkka umumiy egalik huquqidagi ulush bilan belgilanadi. belgilangan egasining. (LCD dan parcha). - Biz chiplarni kiritishimiz kerak ... Endi, agar sizning suv ta'minoti ko'targichingiz "qoplangan" bo'lsa - bu ko'p qavatli uyning umumiy (kollektiv) mulki bo'lsa, siz uni bepul almashtirishingiz shart va nazariy jihatdan, uni o'z vaqtida ko'rmaganligi uchun uzr so'raymiz ... 67-modda. Huquqlar 1. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joyni ijaraga oluvchi belgilangan tartibda: 1) egallab turgan turar-joyga boshqa shaxslarni ko'chirishga haqlidir. ; ijarachilar; 4) egallab olingan binolarni almashtirish yoki almashtirish; 5) uy egasidan o'z vaqtida talab qilish kapital ta'mirlash uy-joy, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlashda to'g'ri ishtirok etish, shuningdek, davlat xizmatlarini ko'rsatish. - bu ko'targichlarni, fan quvurlarini va hokazolarni ta'mirlash haqida 2-p. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joy ijarachisi, 1-qismda ko'rsatilganlardan tashqari Ushbu maqola huquqlar ushbu Kodeksda, boshqa federal qonunlarda va ijtimoiy mehnat shartnomasida nazarda tutilgan boshqa huquqlarga ham ega bo'lishi mumkin. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joyni ijaraga oluvchi: 1) turar joydan belgilangan maqsadda va ushbu Kodeksda belgilangan chegaralarda foydalanishga; 2) turar-joy binolarining xavfsizligini ta'minlashga; 3) turar-joy binolarining tegishli holatini saqlashga majburdir. turar-joy binolari; 4) turar-joy binolarini joriy ta'mirlash; 5) ijara haqini o'z vaqtida to'lash va kommunal xizmatlar; h.k. - Sizning ishingiz bo'yicha - vazifalar bo'limidagi 2,3,4-bandlar...

Anatoliy Letkovskiy

Turmush o'rtoqlardan biri bedarak yo'qolgan deb e'tirof etilishi uchun qanday hujjatlar talab qilinadi?

• Advokatning javobi:

  Turmush o'rtog'ini yo'qolgan deb qanday tan olish mumkin va bu nima? Buning uchun sudga murojaat qilish kerak, lekin da'vo arizasi bilan emas, balki alohida ish tartibida, fuqaroning bir yildan ortiq bo'lgan joyi noma'lum bo'lganligi sababli bedarak yo'qolgan deb topish to'g'risidagi ariza bilan. Arizada nima uchun uni yo'qolgan deb tan olishingiz kerakligi ko'rsatilishi kerak - masalan, ajrashish va bolaning yangi eri tomonidan asrab olish uchun. Uning yo'qligini tasdiqlovchi holatlarni ko'rsatish kerak. Siz suddan ishni sizning ishtirokingizsiz ham ko'rib chiqishni so'rashingiz mumkin sud majlisi. Sud qarori sudda emas, balki Rossiya Federatsiyasi Oila kodeksining 19-moddasiga muvofiq ro'yxatga olish idorasida ajrashish uchun asos bo'ladi. FHDYo organidan nikoh buzilganligi to'g'risida guvohnoma olgandan so'ng, siz yana turmush qurishingiz mumkin. Keyin qonuniy yangi er sudga, shuningdek, alohida tartibda, bolangizni asrab olish uchun ariza berishi kerak. Farzandlikka olish uchun otaning roziligiga kelsak, bu holda talab qilinmaydi, chunki ota-ona sud tomonidan bedarak yo'qolgan deb e'tirof etilgan (. Oila kodeksining 130-moddasida shunday deyilgan: Farzandlikka olish uchun bolaning ota-onasining roziligi talab qilinmaydigan hollarda bolani farzandlikka olishga roziligi talab qilinmaydi. ular: noma'lum yoki sud tomonidan bedarak yo'qolgan deb topilgan; sud tomonidan muomalaga layoqatsiz deb topilgan; sud tomonidan ota-onalik huquqidan mahrum qilingan (ushbu Kodeks 71-moddasi 6-bandi talablarini hisobga olgan holda); sabablarga ko'ra; sud tomonidan tan olingan hurmatsizlik, bola bilan olti oydan ortiq birga yashamaslik va uni tarbiyalash va parvarish qilishdan qochish. Izoh: 71-moddaning 6-bandida ota-onalar (ulardan biri) ota-onalik huquqidan mahrum bo'lgan taqdirda bolani farzandlikka olish shartlari belgilangan6, ota-onadan mahrum qilish to'g'risidagi sud qarori qabul qilingan kundan boshlab olti oydan kechiktirmay ruxsat etiladi. (ulardan biri) ota-ona huquqlari.

Inna Shestakova

Mening xonadoshim o‘zini tozalamaydi.

• tunda musiqani yoqing, karnaylarni devoriga suyab, barcha chastotalarni olib tashlang, bas va super bassdan tashqari - bass mahalliylashtirilmagan, ovoz eshitilmaydi - 2 - 3 hafta va kvartira alohida bo'lishi mumkin

Vladimir Frunze

Yordam bering, .. bizga maqolalar va qonunlar kerak. Men kommunal kvartirada yashayman, noturar joyni qanday ajratish kerak (yadro, oshxona, hojatxona, kiler)

• Advokatning javobi:

  uy-joy kodi. Satya 41. 1. Kommunal kvartiradagi xonalarning egalari umumiy ulushli mulk asosida ushbu xonadondagi bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatish uchun foydalanilgan binolarga (keyingi o'rinlarda kommunal kvartiraning umumiy mulki deb yuritiladi) egalik qiladilar. 2. Kommunal kvartirada umumiy mulk hajmini o'zgartirish faqat ushbu kvartiradagi xonalarning barcha egalarining roziligi bilan uni rekonstruktsiya qilish va (yoki) qayta qurish yo'li bilan amalga oshiriladi. 42-modda 1. Ushbu xonadondagi xona egasining kommunal kvartiradagi umumiy mulkka umumiy mulk huquqidagi ulushi ko'rsatilgan xonaning umumiy maydoni hajmiga mutanosibdir. 2. Ushbu uyda joylashgan kommunal kvartiradagi xona egasining ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka umumiy mulk huquqidagi ulushi ko'rsatilgan xonaning umumiy maydoni yig'indisiga mutanosibdir va unga muvofiq belgilanadi. ushbu kvartirada umumiy mulkni tashkil etuvchi hududning ushbu egasining kommunal kvartirasida umumiy mulkka umumiy mulk huquqidagi ulush bilan. 3. Ushbu xonadondagi xonaning egasining kommunal kvartirasida umumiy mulkka umumiy mulk huquqidagi ulushi ko'rsatilgan xonaga bo'lgan mulk huquqi taqdirini kuzatib boradi. 4. Kommunal kvartiradagi xonaga egalik huquqi o'tkazilganda, bunday xonaning yangi egasining ushbu kvartiradagi umumiy mulkka umumiy egalikdagi ulushi ko'rsatilgan umumiy mulkka umumiy egalikdagi ulushga teng bo'ladi. bunday xonaning oldingi egasi. 5. Kommunal kvartiradagi xonaning egasi: 1) ushbu kvartiradagi umumiy mulkka umumiy egalik huquqidagi o'z ulushini natura shaklida ajratishga; 2) ushbu kvartiradagi umumiy mulkka umumiy egalik huquqidagi o'z ulushini begonalashtirish, shuningdek ushbu ulushni ko'rsatilgan xonaning mulkidan alohida o'tkazishga olib keladigan boshqa harakatlarni amalga oshirish. 6. Kommunal kvartirada xonani sotishda ushbu kommunal xonadondagi xonalarning boshqa egalari Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida belgilangan tartibda va shartlarda begonalashtirilgan xonani sotib olish uchun imtiyozli huquqqa ega. *42.6) 43-modda. Kommunal kvartirada umumiy mulkni saqlash 1. Kommunal kvartiradagi xonalarning egalari ushbu kvartiradagi umumiy mulkni saqlash yukini zimmasiga oladi. 2. Kommunal kvartirada umumiy mulkni saqlash bo'yicha majburiy xarajatlarning ulushi, uning og'irligi ushbu kvartiradagi xonaning egasi zimmasiga yuklanadi, bu umumiy mulkka umumiy mulk huquqidagi ulush bilan belgilanadi. ko'rsatilgan egasining kvartirasi. "Umuman olganda, agar siz "bo'linish" deganda, kimning aniq nimaga egaligi haqidagi ta'rifni nazarda tutmoqchi bo'lsangiz, unda siz hech narsani hudud bo'yicha ajrata olmaysiz, chunki siz barchangiz MULKNING QISMASI (ulushi) EMAS, balki uning bir qismiga egasiz. UMUMIY MULK HUQUQI - T. E. HUQUQLARNING QISMI (ulushi) Siz umumiy mulkingizni saqlash xarajatlarini faqat sizga tegishli bo'lgan xonalarning maydoniga mutanosib ravishda bo'lishingiz mumkin, agar keskin nizo bo'lsa - siz hatto sud orqali, masalan, to'liq ismni binolarga kirish huquqiga ega bo'lgan boshqa to'liq ismni ko'rsatishga majbur qilishi mumkin (masalan, hojatxonaga emas, balki uchrashuvga) ... Va agar siz umuman rozi bo'lmasangiz, o'zingizning uyingizni soting. xona va boshqasini sotib oling.

Irina Romanova

Jamoat maydoni kommunalarga qanday bo'lingan. kvartira?. Iltimos, jamoat joylaridagi hudud qanday bo'linganligini ayta olasizmi? Qo'shni, qat'iy ravishda egallab olingan yashash maydoniga mutanosib ravishda, ya'ni da'vo qiladi. - Agar uning xonasi kattaroq bo'lsa, u (mos ravishda) jamoat joylarining (oshxona, hammom, koridorlar) kattaroq maydoni uchun to'laydi. ? Yoki ro'yxatga olinganlar soni bo'yicha?Kommunal kvartiralar uchun bunday munosabatlarni tartibga soluvchi qoidalar bormi? Va ularni qaerdan qidirish kerak? Javobingiz uchun oldindan rahmat.

• Advokatning javobi:

  1-qismga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 42-moddasiga binoan, ushbu kvartiradagi xona egasining kommunal kvartirasida umumiy mulkka umumiy egalik huquqidagi ulush uyning umumiy maydonining kattaligiga mutanosibdir. ko'rsatilgan xona. To'lov varaqingizga qarang - u erda hamma narsa ko'rsatilgan va hisoblangan. Qo'shni to'g'ri. Sizning mebelingiz bilan barcha umumiy joylarni majburlash huquqiga ega emassiz. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 247-moddasi, agar sud tomonidan kelishuvga erishilmagan bo'lsa, foydalanish tartibi tomonlarning kelishuvi bilan belgilanadi. Sud "shkaflaringizni osib qo'yadi va kvartiradagi mebellarni tartibga soladi". Advokat Efimova L.V.

Janna Stepanova

Odam vafot etganiga 5 yil bo'lgan, lekin hali ham kvartirada ro'yxatda, ijarachi, onasi 20 yil oldin ajrashgan, lekin otasi bizda ro'yxatga olingan. Uylangan, singlisi bor edi. 2002 yilda ichki ishlar bo‘limidan qo‘ng‘iroq qilib: “Eringiz mast holda o‘ldirilgan, shaxsni aniqlashga keling”, dedi.- Odatda ular 20 yildan beri ko‘rishmagan. Qisqasi, onasi hech qaerga bormagan, birinchidan, u Moskvada emas edi, ikkinchidan, onasi va singlisi bor. Endi siz kvartirani xususiylashtirishingiz kerak bo'lgan vaqt keldi va bu erda biz ko'plab muammolarga duch keldik. Men shaxsan uning qizi tufayli FHDYo bo‘limiga keldim va o‘lim haqidagi guvohnoma olmoqchi bo‘ldim. Menga bu odamning o'limi haqida ma'lumot yo'qligini aytishdi. Men onasi bilan uning yashash joyidagi FHDYo bo‘limiga bordim. U erda menga umuman ma'lumot yo'qligi sababli u tirik ekanligini aytishdi. Men o'likxonaga bordim. Meni u yerdan izlashdan ham bosh tortishdi, politsiyaga chaqirganlari uchun ma’lumotnoma berishgan, deyishdi. Men bu oilaning ishlamay qolganini va hamma ichganini, ehtimol ularga guvohnoma kerak emasligini, chunki keyinchalik ma'lum bo'lishicha, Davlat ta'lim komissiyasi hisobidan dafn etilganini tushuntirdim. Meni u yashagan hududdagi militsiyaga yuborishdi. Politsiyada ko'plab savollar boshlandi: ular sizni qayerdan olib kelishdi? Qotillik qayerda sodir etilgan? Va. va hokazo, qisqasi, oxir-oqibat, bu ish endi yo'qligini aytishdi - ko'p vaqt o'tdi. BUGUN tumanimizdagi tuman IIB boshlig'iga bordim, eng qizig'i, u menga: "Qo'limdan hech narsa kelmaydi, ZAHRga yoki jinoyat sodir bo'lgan bo'limga boring" degani normalmi? ??? Qandaydir shafqatsiz doira.

• Shaxsni vafot etgan (yoki bedarak yo'qolgan) deb tan olish to'g'risida yashash joyidagi sudga murojaat qilish. Uzoq muddat) .Qo'shnilar, ZhEKA va barcha mumkin bo'lgan havolalar va dalillardan guvohlik oling). Keyin kvartiradan yozing va xususiylashtiring.

Lidiya Andreeva

Iltimos, ayting-chi, qachon uyni ta'mirlash mumkin? Qo'shnilar qiynoqqa solingan, doimo taqillatgan!. Aytmoqchimanki, biz ta'mirlash ishlarini olib boryapmiz, kunduzi soat 4 da ular bizni taqillatishdi, shunda biz to'xtab qolamiz, men maslahatlashishga qaror qildim.

• Advokatning javobi:

  shovqin qila olmaydigan vaqt odatda Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunlari bilan tartibga solinadi. Kunduzi shovqin uchun javobgarlik yo'q. Agar siz shovqin uchun javobgar bo'lishni istasangiz, unda faqat fuqarolik protsessida. Bunday holda, material va ekanligini isbotlash kerak bo'ladi ma'naviy shikastlanish aynan ta'mirlash natijasida paydo bo'lgan shovqin tufayli yuzaga kelgan. Shu bilan birga, qonunga bo'ysunuvchi fuqaro bo'lishga harakat qilish kerak, chunki qo'shnilarning shikoyati bilan tuman militsiyasi xodimi kelsa, profilaktika chorasi sifatida boshqa narsa uchun jarima solishi mumkin.

Vera Timofeeva

Iltimos, ayting-chi, kommunal kvartirada umumiy maydondan foydalanish uchun qanday huquqlar va standartlar mavjud? Qaysi qonunda kommunal kvartirada yashash haqida batafsil ma'lumot berilgan?

• Advokatning javobi:

  Uy-joy kodeksi 41-modda.2. Kommunal kvartirada umumiy mulkni saqlash bo'yicha majburiy xarajatlarning ulushi ushbu kvartiradagi xonaning egasi zimmasiga yuklanadi, ushbu kvartiradagi umumiy mulkka umumiy egalik huquqidagi ulush bilan belgilanadi. belgilangan egasining.

Petr Buzdirin

Iltimos, ayting-chi, xususiylashtirilgan kommunal kvartirada umumiy maydonlar qanday bo'lingan? (Muammo ichkarida). V Uch xonali kvartira ikki egasi. Bir egasi ikkita xonaga ega, ikkinchisida esa bitta (kichik). Savol: Umumiy hududlar qanday bo'linadi? ? Gap shundaki, qo'shnilar yarmini da'vo qilmoqdalar .... Biz qonunlarni o'rganib chiqdik, MOS egallagan yashash maydoniga qarab bo'linganga o'xshaydi ...

• Advokatning javobi:

  MOPdan foydalanish tartibini aniqlash uchun sudga da'vo arizasi bering, ayniqsa matndan ko'rinib turibdiki, siz ikkita xonaga egasiz. Kommunal kvartirada umumiy mulkka umumiy egalik huquqidagi ulushlar MOPning hududlari va boshqa mulkdorning manfaatlarini buzgan holda ma'lum bir mulkdor tomonidan bunday maydonlardan foydalanish imkoniyati bilan tom ma'noda bog'lanishi mumkin emas. Shu bilan birga, MOP maydonlaridan foydalanish imkoniyati (SNIP bo'yicha boshqa mulkdorning manfaatlarini buzmasdan, masalan, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 42-moddasini ishlab chiqishda bo'lishi kerak. egalarining ulushlarini hisobga olgan holda tuzilgan). Boshqacha qilib aytganda, MOP maydonini egallashi mumkin bo'lgan uchta kabinetning faraziy mavjudligi bilan, lekin xona egalarining o'tish imkoniyatini buzmasdan, ikkita xonaning egasi ikkita shkafni qo'yish huquqiga ega va bitta, egasi. kichkina xonadan.

Yakov Naftuliev

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining moddasini ayting ... Qaysi maqolani tuzish uchun murojaat qilish mumkin da'vo arizasi uy-joy dizaynini yaxshilash. Mulk kvartiraga ega. Uning 2 ta egasi bor (kelishuv boshlanganidan beri teng ulushlarda aktsiyadorlik ishtiroki uy qurish). 1 egasini qo'pol tugatish ta'mirlashda qildi. U uni boshqasiga ko'rsatishni xohlaydi, shuning uchun boshqa egasi yarmini to'laydi (uy-joy tartibini yaxshilash) va bu egasi uni sotuvga qo'ydi .... Qaysi maqolaga murojaat qilish kerak?

• Advokatning javobi:

  1) Kvartirada boshqa aktsiyador bilan bunday masalalar oldindan muhokama qilinishi kerak va barcha xarajatlar yozma ravishda va xarajatlar smetasi bilan kelishilgan bo'lishi kerak. Nega hamma narsani aksincha qilib, keyin kimgadir da'vo qo'yadi ??? ?2) Ikkinchi egasi sizning roziligingizsiz o'z ulushini sotishga qo'yishga haqli emas, SIZ birinchi rad etish huquqiga egasiz. Va aktsiyalarni taqsimlash bo'yicha kelishuv bormi????

Aleksey Letuchev

Qancha umumiy hisoblagich kerak? Bir kishi boshiga (yoki ijtimoiy shartnoma bo'yicha ijaraga olingan binolarning har bir metriga) kommunal kvartiraning ijarachilari umumiy foydalanish maydonining necha metrini tashkil qiladi? Javobni hujjat bilan tasdiqlash kerak. . Rossiya qonunchiligi tomonidan qabul qilingan. Oldindan rahmat!!!

• Advokatning javobi:

  G'alati savol! Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi bo'sh joy miqdorini quyidagicha belgilaydi: 41-modda. Kommunal kvartirada kommunal kvartirada xonalarning egalarining umumiy mulkiga egalik qilish) .2. Kommunal kvartirada umumiy mulk hajmini o'zgartirish faqat ushbu xonadondagi xonalarning barcha egalarining roziligi bilan uni rekonstruksiya qilish va (yoki) qayta qurish yo'li bilan amalga oshiriladi.42-modda.Umumiy mulk huquqidagi ulushlarni belgilash. kommunal kvartiradagi umumiy mulk Ushbu xonadondagi xona egasining kommunal kvartirasidagi ko'chmas mulk ushbu xonaning umumiy maydonining kattaligiga mutanosibdir.2. Ushbu uyda joylashgan kommunal kvartiradagi xona egasining ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka umumiy mulk huquqidagi ulushi ko'rsatilgan xonaning umumiy maydoni yig'indisiga mutanosibdir va qonun hujjatlariga muvofiq belgilanadi. ushbu kvartirada umumiy mulkni tashkil etuvchi ushbu mulk egasining kommunal kvartirasida umumiy mulkka umumiy mulk huquqidagi ulush.3. Ushbu xonadondagi xona egasining kommunal kvartiradagi umumiy mulkka umumiy mulk huquqidagi ulushi ko'rsatilgan xonaga egalik qilish taqdiriga mos keladi.4. Kommunal kvartiradagi xonaga egalik huquqi o'tkazilganda, bunday xonaning yangi egasining ushbu kvartiradagi umumiy mulkdagi umumiy mulkidagi ulushi avvalgi umumiy mulkka umumiy egalikdagi ulushga tengdir. bunday xonaning egasi. Kommunal kvartiradagi xonaning egasi: 1) ushbu kvartiradagi umumiy mulkka umumiy egalik huquqidagi o'z ulushini natura shaklida ajratishga; 2) ushbu kvartiradagi umumiy mulkka umumiy egalik huquqidagi o'z ulushini begonalashtirishga haqli emas. kvartiraga, shuningdek ushbu ulushni ko'rsatilgan xonaning mulkidan alohida o'tkazishga olib keladigan boshqa harakatlarni amalga oshirish.6. Kommunal kvartirada xonani sotishda ushbu kommunal kvartirada qolgan xonalarning egalari Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida belgilangan tartibda va shartlarda begonalashtirilgan xonani sotib olishning ustuvor huquqiga ega 43-modda. kommunal kvartiradagi umumiy mulk 1. Kommunal kvartiradagi xonalarning egalari ushbu xonadondagi umumiy mulkni saqlash uchun harajatlarni o'z zimmalariga oladilar. 2. Kommunal kvartirada umumiy mulkni saqlash bo'yicha majburiy xarajatlarning ulushi, uning og'irligi ushbu xonadondagi xonaning egasi zimmasiga yuklangan umumiy mulkka umumiy mulk huquqidagi ulush bilan belgilanadi. ko'rsatilgan egasining ushbu kvartirasi. hech kim hisoblagichlarni aniqlamaydi, oddiy sababga ko'ra, keyin ko'p odamlar qatorga qo'shiladi: -) Agar sizda ijtimoiy mehnat shartnomasi bo'lsa, u holda Rossiya Federatsiyasining munitsipaliteti yoki sub'ekti xonaning egasi bo'lib qoladi. va umumiy maydonlar huquqidagi ulush, lekin siz, ijtimoiy shartnoma bo'yicha rezident sifatida ijara, siz kvartirada ikkala foydalanish joylaridan foydalanish huquqiga egasiz.

Artur Rokotov

oila bo'limi mulk.. Vaziyat quyidagicha: Men xotinim bilan turmush qurishdan oldin olgan shaxsiy kvartirasini sotdik. Va biz uy qurmoqchimiz, unda hamma narsa chizilgan. Biroq, qurilish qo'shma mablag'lar hisobidan, taxminan yarmida amalga oshiriladi. Farzandlimiz.Savollar: 1. Ajrashgandan so'ng, bu uy hamma narsa unga ro'yxatdan o'tgan bo'lishiga qaramay, birgalikda olingan mulk sifatida yarmiga bo'linishi kerakmi? ?2.uy qurishda qanday ishonch hosil qilish kerak, toki mulkni bo'lishda hech narsa qolmasligingiz uchun?? ?3. Bola qurilayotgan uy-joy mulkidan ulush olish huquqiga egami, bu holda, agar mulk bo'linishi bo'lsa, qurilishdan keyin ?? ?4. Oxirgi 3-4 yil ichida fuqarolik, uy-joy va oila qonunchiligida ushbu masalalar bo'yicha o'zgarishlar yuz berdimi?? ? Oldindan minnatdorman!! !Iloji bo'lsa, batafsilroq javob bering.

• Advokatning javobi:

  40-modda mulk huquqi er-xotinning nikohdagi va (yoki) u bekor qilingan taqdirdagi majburiyatlari 41-modda. Nikoh shartnomasini tuzish nikoh davlat ro'yxatidan o'tkazilgan kundan boshlab kuchga kiradi.2. Nikoh shartnomasi yozma shaklda tuziladi va notarial tasdiqlanishi kerak 42-modda. ba'zi turlari yoki er-xotinning har birining mol-mulkiga.Nikoh shartnomasi er-xotinning mavjud mol-mulkiga nisbatan ham, kelajakdagi mol-mulkiga nisbatan ham tuzilishi mumkin. oilaviy xarajatlar; nikoh buzilgan taqdirda er-xotinning har biriga beriladigan mol-mulkni belgilash, shuningdek nikoh shartnomasiga boshqa qoidalarni kiritish. mulkiy munosabatlar turmush o'rtoqlar.2. Nikoh shartnomasida nazarda tutilgan huquq va majburiyatlar cheklanishi mumkin muayyan muddatlar yoki muayyan shartlarning yuzaga kelishi yoki yuzaga kelmasligiga bog'liq bo'lishi mumkin.3. Nikoh shartnomasi er-xotinning muomala layoqatini yoki muomala layoqatini, ularning huquqlarini himoya qilish uchun sudga murojaat qilish huquqini cheklashi mumkin emas; turmush o'rtoqlar o'rtasidagi shaxsiy nomulkiy munosabatlarni, er-xotinning bolalarga nisbatan huquq va majburiyatlarini tartibga solish; nogiron, muhtoj turmush o'rtog'ining aliment olish huquqini cheklovchi qoidalarni ta'minlash; er-xotinlardan birini o‘ta noqulay ahvolga soladigan yoki oila huquqining asosiy tamoyillariga zid bo‘lgan boshqa shartlarni o‘z ichiga olgan bo‘lsa 43-modda. turmush o'rtoqlar. Nikoh shartnomasini o'zgartirish yoki bekor qilish to'g'risidagi kelishuv nikoh shartnomasining o'zi kabi shaklda tuziladi.Nikoh shartnomasini bajarishni bir tomonlama rad etishga yo'l qo'yilmaydi.2. Turmush o'rtoqlardan birining iltimosiga binoan nikoh shartnomasi sud qarori bilan Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida shartnomani o'zgartirish va bekor qilish uchun belgilangan asoslar va tartibda o'zgartirilishi yoki bekor qilinishi mumkin. Nikoh shartnomasining amal qilishi nikoh bekor qilingan paytdan boshlab (ushbu Kodeksning 25-moddasi) tugaydi, nikoh shartnomasida nikoh tugaganidan keyingi davr uchun nazarda tutilgan majburiyatlar bundan mustasno. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida bitimlarning haqiqiy emasligi uchun nazarda tutilgan asoslar bo'yicha nikoh shartnomasini haqiqiy emas deb topish.2. Sud, shuningdek, agar shartnoma shartlari bu turmush o'rtog'ini o'ta noqulay ahvolga solib qo'ygan bo'lsa, er-xotinlardan birining iltimosiga binoan nikoh shartnomasini to'liq yoki qisman bekor qilishi mumkin. Nikoh shartnomasining ushbu Kodeks 42-moddasi 3-bandining boshqa talablarini buzgan shartlari haqiqiy emas hisoblanadi.

• Pavel Kirenkov

  Kvartirada umumiy maydonlardan foydalanishga uy egasining roziligi. Muammoni hal qilishga yordam bering: Sergeeva A, A. - 4 xonali kommunal kvartirada 2 xonaning egasi, bu xonalarni Plotnikovlar oilasiga ijaraga beradi. Boshqa bir oila - Malyavinlar, qolgan ikki xonada ijtimoiy shartnoma asosida yashaydi. Ya'ni, bu xonalarning egasi munitsipalitetdir.Endi Malyavinlar Plotnikovlarni ko'chirish uchun sudga da'vo qilishdi. Malyavinlarning ta'kidlashicha, Plotnikovlar xonadondagi umumiy foydalanish joylaridan noqonuniy foydalanishadi. Garchi bu xonadondagi 2 xonaning egasi Sergeeva ular bilan rasman ijara shartnomasi tuzib, o‘z kvartirasiga ro‘yxatdan o‘tkazgan bo‘lsa-da, savol tug‘iladi: Malyavinlar haqmi? Sergeevaning boshqa ikkita xonani egasidan olishi haqiqatan ham kerakmi, ya'ni. munitsipalitet Plotnikovlar ijarachilarining umumiy maydonlardan foydalanishiga e'tiroz bildirmasligiga rozimi?

San'atning 1-qismiga muvofiq. Kodeksning 43-moddasiga ko'ra, kommunal kvartiradagi xonalarning egalari ushbu kvartirada umumiy mulkni saqlash xarajatlari yukini ko'tarishadi.

43-modda San'atning asosiy qoidalarini takrorlaydi. Kommunal kvartirada umumiy mulkni saqlashga nisbatan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlashni tartibga soluvchi Kodeksning 39-moddasi. Ko'p qavatli uydagi turar-joy va noturar joy egalari singari, kommunal kvartiradagi xonalarning egalari ham umumiy mulkka ega bo'lgan umumiy mulkni saqlash bilan bog'liq xarajatlarni o'z zimmalariga olishlari shart.

Kommunal kvartirada umumiy mulkni saqlash bo'yicha majburiy xarajatlarning ulushi ushbu kvartiradagi xonaning egasi zimmasiga yuklanadi, ushbu kvartiradagi umumiy mulkka umumiy egalik huquqidagi ulush bilan belgilanadi. belgilangan egasining.

4-bob. Majburiy to'lovlar § 1. Uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lov

San'atda sanab o'tilgan shaxslar uchun uy-joy va kommunal xizmatlar uchun haq to'lash bo'yicha qonuniy majburiyat o'rnatildi. Kodeksning 153-moddasi, shuningdek, ushbu shaxslarning har bir toifasi uchun ushbu majburiyatning paydo bo'lish vaqti. Shunday qilib, turar-joy egasi turar-joyga egalik huquqi paydo bo'lgan paytdan boshlab turar-joy va kommunal xizmatlar uchun haq to'lash majburiyatini oladi.

Kodeksning yangiligi - uy-joy va kommunal xizmatlar uchun to'lovlar tuzilmasining me'yoriy ta'rifi (154-modda). Shu bilan birga, uy-joy va kommunal xizmatlar uchun to'lovlar tarkibi turar-joy binolaridan foydalanuvchilarning uchta toifasi uchun boshqacha belgilanadi: a) davlat va kommunal uy-joy fondining turar-joy binolari ijarachilari ijtimoiy va kommunal xizmatlar. tijorat yollash; b) ko'p qavatli uydagi binolarning egalari (shu jumladan ulush badalini to'liq to'lagan uy-joy kooperativlari a'zolari); c) uy-joy mulkdorlari.

Ko'p qavatli uydagi binolar egasi uchun turar-joy binolari va kommunal xizmatlar uchun to'lov quyidagilarni o'z ichiga oladi:

kommunal to'lovlar.

Egalari uchun turar-joy binolari(ko'p xonadonli va bir xonadonli uylar) o'zlariga tegishli uylar uchun haqiqiy to'lov ularni saqlash va ta'mirlash xarajatlari hisoblanadi. Bunday mulkdorlar tegishli faoliyatni amalga oshiruvchi shaxslar bilan tuzilgan shartnomalarga muvofiq kommunal to'lovlarni to'laydilar.

Shuni ta'kidlash kerakki, turar-joy binolaridan foydalanuvchilarning ayrim toifalari uchun Kodeksda turar-joy binolari va kommunal xizmatlar uchun to'lovlar tuzilmasi belgilanmagan. Binobarin, bunday to'lovning tarkibi, muayyan hollarda, faqat tegishli shartnoma shartlari bilan belgilanadi (masalan, xususiy uy-joy fondidagi turar-joy binolarini ijaraga berish yoki tijorat ijarasi shartnomasi).

Shu bilan birga, turar-joy binolaridan foydalanuvchilarning barcha toifalari uchun, shu jumladan Kodeksda turar-joy binolari va kommunal xizmatlar uchun to'lovlar tuzilmasi belgilanmaganlar uchun imperativ norma "kommunal xizmatlar uchun to'lov" tushunchasining yagona mazmunini belgilaydi. San'atning 4-qismiga muvofiq. Kodeksning 154-moddasiga binoan, ko'rsatilgan to'lov sovuq va issiq suv ta'minoti, kanalizatsiya, elektr ta'minoti, gaz ta'minoti (shu jumladan ballonlarda maishiy gaz etkazib berish), isitish (issiqlik ta'minoti, shu jumladan pechka isitish mavjud bo'lganda qattiq yoqilg'i bilan ta'minlash uchun to'lovni o'z ichiga oladi. ).

Uy-joy va kommunal xizmatlar uchun to'lovlar tuzilmasini bunday darajada batafsil huquqiy tartibga solish federal qonun, bizning nuqtai nazarimizdan, yangi Kodeksning afzalliklari bilan bog'liq bo'lishi mumkin. U, bir tomondan, uy-joy munosabatlarini tartibga solishda shartnoma tamoyillarini ishlab chiqishga va ushbu sohada ma'muriy ixtiyoriylik uchun "maydon"ni qisqartirishga, ikkinchi tomondan, tegishli tushunchalarning o'zboshimchalik bilan talqin qilinishiga yo'l qo'ymaslikka yordam berishi kerak. uy-joy shartnomalari taraflari.

Uy-joy va kommunal xizmatlar uchun to'lovlarni amalga oshirish tartibi San'atda belgilangan. Kodeksning 155-moddasi. Belgilangan tartib foydalanuvchilarning turli toifalari uchun farqlanadi. Biroq, ularning barchasi, agar turar-joy binolarini boshqarish shartnomasida boshqacha muddat belgilanmagan bo'lsa, uy-joy va kommunal xizmatlar uchun har oy o'tgan oydan keyingi oyning o'ninchi kunigacha to'lashlari shart. Uy-joy va kommunal xizmatlar uchun to'lov, agar ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasida boshqacha muddat belgilanmagan bo'lsa, o'tgan oydan keyingi oyning birinchi kunidan kechiktirmay taqdim etilgan to'lov hujjatlari asosida to'lanadi.

Uy-joy mulkdorlari shirkati yoki uy-joy kooperativi yoki fuqarolarning uy-joyga bo'lgan ehtiyojlarini qondirish uchun tashkil etilgan boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi a'zolari bunday kooperativ to'g'risidagi federal qonunga muvofiq xarajatlarni to'lash bilan bog'liq majburiy to'lovlarni va (yoki) badallarni to'laydilar. ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash, joriy va kapital ta'mirlash, shuningdek kommunal xizmatlarni to'lash bilan uy-joy mulkdorlari shirkatining boshqaruv organlari yoki uy-joy kooperativining boshqaruv organlari yoki boshqa tashkilotning boshqaruv organlari tomonidan belgilangan tartibda. ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi.

Uy-joy mulkdorlari shirkati yoki uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi tashkil etilgan ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari shirkatiga, uy-joy kooperativiga yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativiga a'zo bo'lmagan uy-joy mulkdorlari uy-joy va kommunal xizmatlar uchun haq to'laydilar. uy-joy mulkdorlari shirkati yoki uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi bilan tuzilgan shartnomalarga muvofiq.

Uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi tashkil etilmagan va boshqaruvchi tashkilot tomonidan boshqariladigan ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ushbu boshqaruvchi tashkilotga turar joy va kommunal xizmatlar uchun to'lovni to'laydilar.

Bunday binoni bevosita boshqaradigan ko'p qavatli uydagi binolarning egalari (Kodeksning 161, 164-moddalariga qarang) tegishli faoliyat bilan shug'ullanuvchi shaxslar bilan tuzilgan shartnomalarga muvofiq uy-joy va kommunal xizmatlar uchun haq to'laydilar.

Turar-joy binolari egalari tegishli faoliyat bilan shug'ullanuvchi shaxslar bilan tuzilgan shartnomalarga muvofiq xizmatlar va ularga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash ishlari uchun haq to'laydilar, shuningdek kommunal to'lovlarni to'laydilar.

Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tegishli faoliyat bilan shug'ullanuvchi shaxslar bilan tuzilgan shartnomalarga muvofiq ushbu binolarni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar uchun haq to'laydi va ishlaydi.

San'atning 11-qismiga muvofiqligini hisobga olish tavsiya etiladi. Kodeksning 155-moddasi, mulkdorlar, ijarachilar va boshqa shaxslar tomonidan binolardan foydalanmaslik turar-joy binolari va kommunal xizmatlar uchun to'lovni to'lamaslik uchun sabab bo'lmaydi. Fuqarolar vaqtincha yo'q bo'lgan taqdirda, iste'mol me'yorlari asosida hisoblangan kommunal xizmatlarning ayrim turlari uchun to'lov fuqarolarning vaqtincha yo'qligi davri uchun to'lovlarni qayta hisoblashni hisobga olgan holda O'zbekiston Respublikasi hukumati tomonidan tasdiqlangan tartibda amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasi.

Boshqaruv tashkiloti ko'p qavatli uydagi turar-joy binolari egalarini turar-joy binolari va kommunal xizmatlar uchun to'lov miqdori o'zgarganligi to'g'risida yozma ravishda to'lov hujjatlari taqdim etilgan kundan kamida 30 kun oldin xabardor qilishi shart. turar-joy binolari va kommunal xizmatlar uchun to'lov, agar boshqaruv shartnomasida boshqacha muddat belgilanmagan bo'lsa, boshqa miqdorda to'lanadi.

Uy-joy va kommunal xizmatlar uchun to'lov, shuningdek, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2004 yil 30 iyuldagi 392-sonli qarori bilan tasdiqlangan Fuqarolar tomonidan uy-joy va kommunal xizmatlar uchun haq to'lash qoidalari bilan tartibga solinadi. *(24) . Ko'rsatilgan huquqiy hujjat Kodeksga zid bo'lmagan qismida qo'llaniladi (Kirish qonunining 4-moddasiga qarang).

Shuningdek, Kodeksda uy-joy va kommunal xizmatlar uchun to'lovlarni o'z vaqtida va (yoki) to'liq to'lamagan shaxslarning yuridik (fuqarolik-huquqiy) javobgarligi belgilab qo'yilganligiga e'tibor qaratish lozim (155-modda). Bunday shaxslar kreditorga Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining to'lov vaqtida amaldagi qayta moliyalash stavkasining uch yuzdan bir qismi miqdorida penya shaklida jarima to'lashlari shart. kechiktirilgan har bir kun, to'lov muddati tugaganidan keyingi kundan boshlab, shu jumladan, haqiqiy to'lov kunigacha.

Shu bilan birga, Kodeksning imperativ normasida belgilangan jarima miqdorini oshirishni taqiqlash joriy etildi. Shuning uchun, tegishli uy-joy shartnomasida, San'atda nazarda tutilgan bilan solishtirganda, faqat qisqartirishni ta'minlash mumkin. Kodeksning 155-moddasi, bunday jarima miqdori. Kodeksda belgilangan jarimalar miqdorini tarafning bir tomonlama irodasiga ko'ra o'zgartirish uy-joy shartnomasi boshqa tomonning roziligisiz imkonsiz deb hisoblanishi kerak.

Ko'rinib turibdiki, San'at qoidalari. Kodeksning 155-moddasini cheklovchi tarzda talqin qilish mumkin emas: undagi jazo turi eksklyuziv sanktsiya shaklida nazarda tutilmagan (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 394-moddasi 1-bandining 2-bandiga qarang). Shu sababli, qarzdorning bunday hollarda fuqarolik javobgarligi faqat penya to'lash bilan cheklanib qolmasligini yodda tutish maqsadga muvofiqdir. Shuningdek, unga kreditorga zararni (agar ular uy-joy va kommunal xizmatlar uchun to'lovni kechiktirilgan va (yoki) to'liq to'lanmaganligi natijasida yuzaga kelganligi isbotlangan bo'lsa) penya bilan qoplanmagan qismida qoplash majburiyatini yuklash mumkin (qarang. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 393, 394-moddalari). Biz buni San'atga muvofiq eslaymiz. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 15-moddasiga binoan, zarar deganda, huquqi buzilgan shaxs buzilgan huquqni tiklash, uning mol-mulkini yo'qotish yoki buzish (haqiqiy zarar) uchun qilgan yoki amalga oshirishi kerak bo'lgan xarajatlar tushuniladi. agar uning huquqi buzilmaganda, bu shaxs fuqarolik muomalasining normal sharoitlarida oladigan daromadi (yo'qotilgan foyda).

Uy-joy uchun to'lov miqdori San'at qoidalariga muvofiq belgilanadi. Kodeksning 156-moddasi. Shu bilan birga, turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lov qonun hujjatlari talablariga muvofiq ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlashni ta'minlaydigan miqdorda belgilanadi. Turar-joy binolaridan foydalanganlik uchun to'lov miqdorini belgilash mezonlari (ijara to'lovlari), turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lovlar turar-joy binolaridan foydalanuvchilarning toifalariga, uy-joy fondiga egalik huquqiga va qismlarda ko'rsatilgan boshqa holatlarga qarab farqlanadi. 2-4-modda. Kodeksning 156-moddasi.

Turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lov qonun hujjatlari talablariga muvofiq ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlashni ta'minlaydigan miqdorda belgilanadi. Turar-joy binosini boshqarish usulini tanlash to'g'risida qaror qabul qilmagan turar-joy binolari egalari uchun turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdori mahalliy hokimiyat organlari tomonidan belgilanadi (Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarida - federal). Moskva va Sankt-Peterburg shaharlari - Rossiya Federatsiyasining tegishli ta'sis sub'ektining davlat organi tomonidan).

Uy-joy mulkdorlari shirkati yoki uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi tashkil etilmagan ko'p qavatli uydagi turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdori umumiy yig'ilish San'atda belgilangan tartibda amalga oshiriladigan bunday uydagi binolarning egalari. Kodeksning 45-48-moddalari. Ko'p qavatli uydagi turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdori boshqaruvchi tashkilotning takliflarini hisobga olgan holda belgilanadi va kamida bir yil muddatga belgilanadi.

Uy-joy mulkdorlari shirkati yoki uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi a'zolarining ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash xarajatlarini to'lash bilan bog'liq majburiy to'lovlari va (yoki) badallarining miqdori rahbariyat tomonidan belgilanadi. uy-joy mulkdorlari shirkatining yoki uy-joy mulkdorlari shirkatining ustaviga yoki uy-joy kooperativining ustaviga yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativining ustaviga muvofiq uy-joy mulkdorlari shirkatining organlari yoki uy-joy kooperativining boshqaruv organlari yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativining boshqaruv organlari.

Sifatsiz va (yoki) ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni boshqarish, texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatilganda va ishlarni bajarishda turar joyni saqlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdorining o'zgarishi. belgilangan muddatdan oshib ketadigan uzilishlar Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan tartibda belgilanadi.

Kodeksning qoidalariga qo'shimcha ravishda, uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lov miqdorini belgilash qonun hujjatlarida belgilangan qoidalarga muvofiq amalga oshiriladi. huquqiy hujjatlar. Masalan, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2004 yil 17 fevraldagi 89-sonli qarori bilan "Uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida narx belgilash asoslari" tasdiqlangan. *(25) . IN o'tgan yillar Rossiya Federatsiyasi hukumati tegishli yil uchun uy-joy va kommunal xizmatlar uchun to'lovlarning federal standartlarini ham belgilaydi. *(26) .

Kommunal xizmatlar uchun to'lov miqdori o'lchash asboblari ko'rsatkichlari asosida belgilanadi va ular yo'q bo'lganda - mahalliy hokimiyat organlari tomonidan, Moskva va Sankt-Peterburgda esa - davlat organlari tomonidan belgilanadigan kommunal xizmatlarni iste'mol qilish standartlari asosida belgilanadi. Kommunal xizmatlar uchun to'lovni hisoblash San'atning 2-qismida ko'rsatilgan vakolatli organlar tomonidan belgilangan tariflar (narxlar) asosida amalga oshiriladi. Kodeksning 157-moddasi.

Shu bilan birga, elektr, issiqlik, suv ta'minoti, suvni oqizish va oqava suvlarni tozalash, qattiq maishiy chiqindilarni utilizatsiya qilish (ko'mish) bilan ta'minlaydigan kommunal majmui tashkilotlarining tariflarini, shuningdek narxlarga (tariflarga) qo'shimcha haqlarni tartibga solish asoslari. iste'molchilar uchun va kommunal kompleksning tovarlari va xizmatlari uchun tariflarga qo'shimcha to'lovlar "Kommunal kompleks tashkilotlari tariflarini tartibga solish asoslari to'g'risida" 2004 yil 30 dekabrdagi Federal qonun bilan belgilanadi. *(27) . Bundan tashqari, kommunal xizmatlar uchun to'lovni hisoblashda amaldagi qonunchilikning boshqa hujjatlarini hisobga olish kerak. *(28) . Rossiya Federatsiyasida elektr va issiqlik energiyasiga narxlarni belgilash asoslari Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2004 yil 26 fevraldagi 109-sonli qarori bilan tasdiqlangan. *(29) . Xuddi shu qaror bilan Rossiya Federatsiyasida elektr va issiqlik energiyasi uchun tariflarni davlat tomonidan tartibga solish va qo'llash qoidalari tasdiqlandi.

San'atga muvofiq. Kodeksning 157-moddasida davlat xizmatlarini ko'rsatish qoidalari Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan tasdiqlanadi. Hozirgi vaqtda Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 1994 yil 26 sentyabrdagi 1099-sonli qarori bilan tasdiqlangan davlat xizmatlarini ko'rsatish qoidalari qo'llanilishida davom etmoqda. *(30) . Ular 1996 yil 9 yanvardagi "Iste'molchilarning huquqlarini himoya qilish to'g'risida" Federal qonuni bilan o'zgartirilgan Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga, Rossiya Federatsiyasining 1992 yil 7 fevraldagi Kodeksiga va Qonuniga zid bo'lmagan qismda ishlaydi. *(31) .

Turar-joy binolaridan foydalanuvchilar tomonidan to'lanadigan kommunal xizmatlar belgilangan standartlarga muvofiq amalga oshirilishi kerak. Aholini kommunal xizmatlar bilan ta'minlashning me'yoriy darajasini yoki rejimini buzish San'at bo'yicha ma'muriy huquqbuzarlik sifatida tan olinadi. Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy huquqbuzarliklar to'g'risidagi kodeksining 7.23-moddasi, uni sodir etishda aybdor bo'lgan mansabdor shaxslar va (yoki) yuridik shaxslarni jarima shaklida jazolashga olib keladi.

Turar-joy binolaridan foydalanuvchi bo'lgan fuqarolar uy-joy sohasida haq to'laydigan ishlar va xizmatlarning iste'molchilari sifatida hisobga olinishini ham yodda tutish tavsiya etiladi. Iste'molchilarning huquqlarini himoya qilish to'g'risidagi qonun hujjatlari bilan tartibga solinadigan munosabatlar uy-joy ijarasi shartnomalaridan, shu jumladan ijtimoiy ijaraga berishdan, ushbu turar-joy maydoni joylashgan turar-joy binosining to'g'ri ishlashini ta'minlash bo'yicha ishlarni bajarish, xizmatlar ko'rsatish, taqdim etish yoki taqdim etish bo'yicha kelib chiqishi mumkin. ijarachiga zarur kommunal xizmatlar, joriy ta'mirlash ko'p qavatli uyning umumiy mulki va davlat xizmatlarini ko'rsatish qurilmalari *(32) . Shu sababli, uy-joy sohasida ish va xizmatlar iste'molchilarining huquqlari buzilgan hollarda, bunday fuqarolar Rossiya Federatsiyasining 02-sonli qonunida nazarda tutilgan hollarda qonunbuzarlardan juda katta miqdorda jarima undirishni sudda talab qilishga haqlidirlar. /07/1992 01.09.1996 yildagi "Iste'molchilarning huquqlarini himoya qilish to'g'risida" Federal qonuniga kiritilgan o'zgartirishlar va San'atda belgilangan huquqlarini himoya qilishning boshqa usullaridan foydalanish. Rossiya Federatsiyasining ushbu Qonunining 28-32-moddalari.