Terminologiya 

Konstruktiv sug'urta nima. Uy va kvartirani sug'urta qilish. Pardozlash va muhandislik uskunalari

Har qanday kvartirani sotib olish ikkilamchi bozor noqonuniy qayta qurish bilan uy-joy olish xavfi mavjud. DA eng yaxshi holat sotuvchi dastlab bu haqda xaridorni xabardor qiladi, keyin hech qanday ajablanib bo'lmaydi. Ammo shunday bo'ladiki, reja va pasportlardagi noaniqliklar bitim tuzilgandan keyin oydinlashadi.

Rieltorlar va quruvchilar barcha qayta qurish ishlarini ikkiga bo'lishadi kichik va katta, shuningdek yoqilgan ruxsat etilgan va qabul qilinishi mumkin emas. Muhim va kichik qayta qurishlar istalgan vaqtda qonuniylashtirilishi yoki oddiygina tark etilishi va yashash maydoni asl holatiga qaytarilishi mumkin. Eng qiyin holat - uni qaytarib berishning iloji bo'lmaganda va shu bilan birga o'zgartirishni qonuniylashtirish ham mumkin emas. Noqonuniy qayta qurish xaridorni kelajakda katta muammolar bilan tahdid qiladi.

Qayta ishlab chiqish qachon qonuniylashtirilishi mumkin?

Kvartiraning tartibida biror narsani qayta tiklash vasvasasi har doim ajoyib. Yaxshiyamki, bugungi kunda buning uchun barcha imkoniyatlar mavjud, hunarmandlar jamoasini yollash kifoya va har qanday ish tez va sifatli amalga oshiriladi. Natija uy-joy hujjatlarida aks ettirilishi kerak deb o'ylaydiganlar kam. Xaridor 6 oygacha bo'lgan muddatda hujjatlarni o'z hisobidan to'g'irlashi va o'zgartirishni qonuniylashtirishi sharti bilan oldi-sotdi bitimini amalga oshirish mumkin.

Xaridorni kvartirani kelishilmagan qayta qurish haqida xabardor qilmaslik oldi-sotdi shartnomasini bir tomonlama bekor qilish va bitimni haqiqiy emas deb topish uchun asosli sababdir.

Tasdiqlash jarayoni hujjatlarni uy-joy inspektsiyasiga topshirishni o'z ichiga oladi. To'plash va topshirish uchun kerak bo'lgan hamma narsa:

  • Yangi kvartira rejasi, uni BTI yoki boshqa tashkilotdan buyurtma qiling;
  • Bayonot;
  • Kvartira egasining pasporti nusxasi;
  • Kvartirani oldi-sotdi shartnomasining nusxalari;
  • kvartirani ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma;
  • Kvartiraning boshqa egalarining har birining yozma roziligi.

Muayyan xususiyatga qarab mahalliylik tasdiqlash jarayoni o'rtacha 2 oydan 6 oygacha davom etishi mumkin, ammo davlat xizmatlari portalida siz barcha hujjatlarni elektron shaklda topshirishingiz va 20 dan 45 kungacha zarur tasdiqni olishingiz mumkin. O'zgartirishlar qurilish qoidalari va qoidalariga muvofiq bo'lsa, qiyinchiliklar paydo bo'lmaydi.

Advokatlarimiz bilishadi Savolingizga javob

yoki telefonda:

Har bir qayta qurishni qonuniylashtirish mumkin emas. Masalan, yuk ko'taruvchi devorlarni buzish, hammomni boshqa joyga ko'chirish yoki kvartiraning dizayn parametrlarini boshqa o'zgartirishlar haqida gap ketganda, bunday qayta qurishni muddatidan oldin qonuniylashtirish mumkin emas va bu mumkin emas. orqaga tanishish.

Qayta ishlab chiqishni qayta tashkil etish bilan aralashtirib yubormang. Masalan, quyma temir radiatorlarni alyuminiy bilan almashtirish yoki suv isitgichini 30 litrdan 50 litrgacha almashtirish - bu qayta tashkil etish, lekin qo'shni xonalar orasidagi bo'linmada eshik yasash - bu qayta qurish. Qayta tashkil etishni hujjatlashtirish kerak emas, hatto eng kichik qayta qurish ham uni kvartira uchun hujjatlarga avtomatik ravishda kiritishni talab qiladi.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga ko'ra, qayta qurish faqat kvartiraning egasi barcha zarur ishlarni tugatgandan keyingina amalga oshirilishi kerak. ruxsat beradi, va shundan keyingina maxsus komissiya tekshiruv o'tkazadi va tugallanganligini tasdiqlaydi ta'mirlash kelishilgan reja bo'yicha aynan o'tdi. Oldindan kelishilmagan o'zgartirishning mavjudligi egasiga muvofiqlashtirishni orqaga qarab amalga oshirish zarurligini keltirib chiqaradi, bu har doim ham mumkin emas.

Ipoteka kvartirasida noqonuniy qayta qurish

Ipotekada xarid qilishga tayyor bo'lgan xaridorlarni eng katta muammo kutmoqda. Shu bilan birga, tanlanganlar uchun hujjatlar bankka taqdim etiladi kvadrat metr kelishuv uchun. Agar ipoteka berilgandan so'ng, kvartirada kelishilmagan qayta qurish mavjudligi aniqlansa, bank bilan tuzilgan shartnoma bekor qilinishi mumkin.

Hamma narsa bunday ko'chmas mulkning likvidligi haqida. Bank o'z pullari uchun noqonuniy o'zgarishlarni ro'yxatdan o'tkazishdan va zarar ko'rishdan manfaatdor emas. Ipoteka kreditlari benuqson hujjatlar to'plamiga ega bo'lgan sotib olingan ko'chmas mulkni garovga berishda osonroqdir. Shuning uchun ipotekaga mos kelmaydigan o'zgartirishlar bilan kvartirani sotib olishga rozilik berib, xaridor katta tavakkal qiladi.

Advokatlarimiz bilishadi Savolingizga javob

yoki telefonda:

Noqonuniy qayta qurish uchun jarima qancha turadi?

Darhol tushuntirish kerakki, noqonuniy qayta qurish uchun kvartiraning egasi ma'muriy javobgarlik boshlanganligi sababli jarima bilan jazolanishi mumkin, ammo agar hech kim - ushbu kvartiraning aholisi yoki qo'shnilari ushbu qayta qurish oqibatlaridan jabr ko'rmagan bo'lsa. . Aks holda, oqibatlarning og'irligiga qarab, jinoiy javobgarlikgacha bo'lgan jiddiyroq javobgarlik paydo bo'lishi mumkin.

Uchinchi shaxslarga zarar etkazmasdan ma'muriy javobgarlik doirasida noqonuniy qayta qurish uchun jarima quyidagilarga teng:

  • Fuqarolar uchun - 2-2,5 ming rubl;
  • mansabdor shaxslar uchun - 4-5 ming rubl;
  • Uchun yuridik shaxslar- 40-50 ming rubl.

Uchinchi shaxslarning mulkiy manfaatlariga yoki sog'lig'iga zarar etkazilgan taqdirda jarimalar yanada jiddiyroq bo'ladi:

  • Fuqarolar uchun - 5 ming rublgacha;
  • mansabdor shaxslar uchun - 50 ming rublgacha;
  • Yuridik shaxslar uchun - 300 ming rublgacha.

Agar zarar jiddiy bo'lsa va jabrlanuvchilar kvartira egasining xatti-harakatlari qasddan qilinganligini isbotlay olsalar, u holda faqat jarima bilan qutulish mumkin emas, zararni to'liq qoplashni nazarda tutmaslik kerak. har qanday holatda ham to'lash kerak.

Noqonuniy qayta qurish qanday aniqlanadi?

Ko'pchilik, hech kim bu haqda qayg'urmasligiga ishonib, kvartira uchun hujjatlar mukammal emasligi haqida tashvishlanmaydi. Aslida, noqonuniy qayta qurishni aniqlash xavfi har doim mavjud. Aniqlanish odatda shunday bo'ladi:

  1. Qayta ishlab chiqish jarayonida qo'shni tuzilmalarning xarakteristikalari o'zgarishi mumkin. Masalan, qo'shnilarga ulashgan devorning ovoz o'tkazuvchanligi oshadi yoki ventilyatsiya yomonlashadi yoki qo'shnilar qo'shni kvartirada qayta qurish amalga oshirilgan deb taxmin qilishlari mumkin va uy-joy inspektsiyasiga shikoyat qiladilar. . Kvartiraga murojaat qilgandan so'ng, kvartiraning rejasini uning haqiqiy holati bilan tekshirish uchun komissiya yuboriladi va agar nomuvofiqliklar aniqlansa, u jarima soladi va hujjatlardagi nomuvofiqliklarni 6 oygacha bo'lgan muddatda bartaraf etish to'g'risida buyruq chiqaradi yoki olib keladi. kvartirani asl holatiga qaytarish.
  2. qo'pol qoidabuzarliklar tufayli qurilish kodlari va qoidalarga ko'ra, avariya sodir bo'ladi yoki umumiy uy kommunikatsiyalarining ishlamay qolishi kommunal xizmatlarning aralashuvini talab qiladi, keyin esa oldingi stsenariy butunlay takrorlanadi, farq bilan jarima miqdori bo'ladi. kattaroq bo'lsa, o'zgartirishning o'zi ham bartaraf etilmasligi, shuningdek kelishilgan bo'lishi mumkin.
  3. Hisoblagich ko'rsatkichlarini solishtirish paytida, qayta qurish kommunal xizmatchi tomonidan aniqlanishi mumkin, shundan so'ng ariza kommunal xizmat nomidan uy-joy inspektsiyasiga qabul qilinadi.

Kvartiraning barcha muhim xususiyatlari uning BTI pasportida aks ettirilgan kadastr pasporti. Ushbu pasportlar mulkka kirish vaqtida berilishi kerak. Ularsiz siz ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni amalga oshira olmaysiz. Kvartiraning xususiyatlari o'zgarganda, u avtomatik ravishda pasportlarini bekor qiladi.. Binobarin, egasi ko'chmas mulkni tasarruf etish niyatida o'zini qiyin ahvolga solib qo'yishi mumkin.

Agar siz hamma narsani avvalgidek qoldirib, yangi pasport bermasangiz, kelajakda kvartirani shunchaki sotish, sotib olish, garovga qo'yish yoki meros qilib olish mumkin bo'lmaydi. Agar xaridor ushbu shaklda bitimni bajarishga rozi bo'lsa, u bu pulni muvofiqlashtirishni mustaqil ravishda amalga oshirish uchun ishlatish uchun jiddiy chegirma talab qiladi.

Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, uy-joy o'z likvidligini yo'qotadi, arzonlashadi va faqat chegirma bilan sotilishi mumkin, bu esa o'z pulini unga kiritgan egasi uchun juda zararli. To'g'ri ishlab chiqilgan qayta qurish kvartiraning likvidligini sezilarli darajada oshiradi, chunki muvaffaqiyatli o'zgarishlarga ega bo'lgan kvartiralar odatda narxlarda bo'ladi. standart variantlar standart kamchiliklar to'plami bilan.

Shakl yoki...?

Yuqoridagilarni umumlashtirib, shuni ta'kidlash kerakki, qayta rejalashtirishni ro'yxatdan o'tkazish majburiyati har doim egasining o'ziga tegishli. Hujjatlardagi noaniqliklarga duch kelmasdan, yashash maydonidan xohlaganingizcha foydalanishingiz mumkin, ammo kelajakda bu muammo, albatta, o'zini e'lon qiladi va endi uni yo'q qilish qanchaga tushishini aytish mumkin emas.

Agar sizda noqonuniy qayta qurish bilan kvartira sotib olish bo'yicha savollaringiz bo'lsa, bizning navbatchi yuristimiz ularga zudlik bilan javob berishga tayyor.

Noqonuniy qayta qurish bilan kvartirani sotish mumkinmi? Qayta qurish natijalarini rasmiy ro'yxatga olish bilan bezovta qilmaslikka qaror qilgan ko'plab egalarni qiziqtirgan savol. Umumiy qoidaga ko'ra, bunday kvartiralarni sotish mumkin emas. Bu bitimni haqiqiy emas deb topish uchun asos bo'ladi. Lekin xavfsiz bitimni amalga oshirish uchun qonun bo'yicha qanday variantlar mumkin?

Norasmiy ravishda, tartibni o'zgartirish qonun bilan taqiqlangan. Bu javobgarlikni, shu jumladan jinoiy javobgarlikni nazarda tutadi, bu tartibdagi bunday o'zgarishlarning oqibatlariga bog'liq. Ko'pincha sanktsiya ma'muriy jarima shaklida qo'llaniladi.

Biroq, javobgarlik binolarning texnik tartibini noqonuniy o'zgartirish bilan bog'liq muammolarning to'liq ro'yxati emas. Kvartirani sotish bilan bog'liq muammolar ham paydo bo'lishi mumkin. Asosan ular narx, dizayn muammolari bilan bog'liq. Lekin asosiy muammo xaridorlarni izlashdir. Ularning ko'pchiligi qayta qurish qonuniymi yoki yo'qligi bilan qiziqishadi. Axir, bunday tartib bilan kvartira sotib olish istalmagan oqibatlarga olib kelishi mumkin.

Shu ma'noda, ajrating quyidagi xususiyatlar noqonuniy rekonstruktsiya qilingan kvartiralar:
  • tartibni noqonuniy o'zgartirish uchun javobgarlik egasidan, ya'ni uning nomiga ro'yxatdan o'tgandan keyin xaridordan olinadi;
  • bunday kvartirani xaridorni noqonuniy rejalashtirish fakti to'g'risida ogohlantirmasdan sotish bitimni bekor qilish uchun asos bo'lishi mumkin;
  • xaridorni kvartiraning bunday xususiyati to'g'risida xabardor qilish kvartira narxining sezilarli pasayishiga olib kelishi mumkin;
  • bunday kvartirani ipoteka asosida sotish yoki sotib olish mumkin emas, chunki bank bunday holatlarga murojaat qilmaydi va o'z tomonining ruxsatisiz bunga ruxsat bermaydi.

Qonuniy qayta rejalashtirishga ega bo'lgan va bu haqda barcha hujjatlarga ega bo'lgan kvartiralar bir xil maydonga ega o'rtacha kvartiradan 10 foizga qimmatroq baholanadi.

Shu bilan birga, agar bu haqiqat potentsial xaridorga ma'lum bo'lsa, noqonuniy qayta qurish bilan uy-joy darhol narxi kamida 10% ga tushadi.

Shu sababli, bunday binolarning egalari muammoli va sinchkov xaridorlar bilan shug'ullanmaslik uchun ko'chmas mulk tashkilotlariga murojaat qilishni afzal ko'rishadi. Ammo bunday tashkilotlar har doim ham o'z vazifalariga vijdonan munosabatda bo'lmaydilar va potentsial xaridorlardan binolarning tartibini noqonuniy o'zgartirish faktini yashirishi mumkin. Axir ular o'z komissiyalarini oladilar va kelajakda sotuvchi xaridor bilan o'zi shug'ullanishi kerak.

To'g'ridan-to'g'ri federal qonunlar bunday kvartirani sotishda hech qanday taqiq yo'q. Agar hech kim bu haqiqatni bilmasa, unda muammolar paydo bo'lmasligi mumkin. Lekin hayotda shunday holatlar ham uchrab turadiki, mas’uliyatli shaxslar, masalan, turar-joy binosi qurilishining yaxlitligidan xavotirda bo‘lgan qo‘shnilar tegishli idoralarga murojaat qilishlari mumkin. Va ular to'g'ri bo'ladi, chunki ko'pincha savodsiz qayta qurish natijasida butun kirishlar qulab tushdi.

Ammo bunday hollarda nima qilish kerak? Kvartirani sotishda muammolardan qanday qochish kerak? Ko'pchilik birinchi navbatda bu savollarni berishadi va keyin ular qayta qurishni qonuniylashtirish kerakmi, deb o'ylashni boshlaydilar. Kvartirani baholash uni sotishda katta yordam beradi.

Noqonuniy qayta qurish bilan kvartirani sotish xaridor uchun ham, sotuvchi uchun ham ko'p muammolarni keltirib chiqarishi mumkinligi sababli, faqat qonun doirasida harakat qilish tavsiya etiladi va hech kim bu fakt haqida hech qachon bilmaydi deb umid qilmaslik kerak. Hech bo'lmaganda xaridor bu haqda baribir biladi. Demak, kelishuv bekor qilinishi mumkin.

Amaldagi qonunchilikka muvofiq bunday kvartirani sotish tartibi quyidagicha:
  1. Avvalo, keyinchalik oldi-sotdi bitimini haqiqiy emas deb tan olmaslik uchun qayta qurishni qonuniylashtirish kerak.
  2. BTIdan (texnik inventarizatsiya byurosidan) ushbu kvartira uchun tuzilgan kadastr hujjatlarida aks ettirilgan binolarning joriy texnik rejasidan ko'chirma so'rash kerak.
  3. Internet orqali yoki to'g'ridan-to'g'ri Davlat mulk kadastrida (Davlat ko'chmas mulk kadastrida) siz joriy tartibning barcha texnik xususiyatlarini ko'rsatadigan kadastr ko'chirmasini olishingiz kerak.
  4. Ushbu hujjatlar bilan siz mahalliy ma'muriyat yoki mustaqil arxitektura xizmatiga murojaat qilishingiz kerak dizayn tashkiloti yangi qayta qurish loyihasini yaratish.
  5. Loyiha ma'muriyat bilan kelishilgan bo'lishi kerak va uning nusxalari yong'in va sanitariya organlariga topshirilishi kerak.
  6. Ma'muriyatning roziligini olgandan so'ng, loyihaning tasdiqlangan nusxasi tegishli o'zgartirishlar kiritish uchun BTIga topshirilishi kerak. texnik hujjatlar binolar.
  7. Yangi rejani ro'yxatdan o'tkazishda jarima to'laganingizdan so'ng, siz noqonuniy qayta qurish natijasida kiritilgan o'zgarishlarni aks ettiruvchi BTI-dan ko'chirma olishingiz kerak.
  8. Sotish notarius tomonidan tasdiqlangan oddiy oldi-sotdi shartnomasini tuzish orqali amalga oshiriladi.

Xaridorlar, o'z navbatida, bitim tuzilgandan so'ng va kvartira allaqachon sotib olinsa, bitimni Rosreestr bilan ro'yxatdan o'tkazishlari va kvartirani o'z nomiga qayta ro'yxatdan o'tkazishlari kerak. Shundan so'ng hech narsa bitimning qonuniyligiga tahdid solmaydi. Biroq, ma'muriyatning roziligisiz qonuniylashtirish mumkin emas.

Hamma hollarda ham, qayta qurishni qonuniylashtirish juda muammosiz o'tadi. Olish uchun rasmiy maqom yangi qavat rejasi qonun va qurilish qoidalari talablariga muvofiq bo'lishi kerak turar-joy binolari.

Agar ma'muriyat kvartiraning dizayniga bunday o'zgartirishlar kiritishni qabul qilib bo'lmaydigan deb hisoblasa, sud qarori bilan egalari o'z mablag'lari hisobidan oldingi tartibni qaytarishga majbur bo'lishi mumkin. Mulkdorlar o'z huquqlarini sudda himoya qilishlari mumkin. Xuddi shu tarzda, agar ma'muriyat rozilik berishdan bosh tortsa, qayta qurish qonuniylashtiriladi loyiha hujjatlari.

Agar kvartirani qayta qurish qonuniylashtirilmagan bo'lsa, endi javobgarlikdan qochib bo'lmaydi. Bunday qonunbuzarlik uchun eng minimal jazo - ma'muriy javobgarlik. U 1 dan 2,5 ming rublgacha bo'lgan jarimada ifodalanadi.

Jarima kichik, shuning uchun tartibni qonuniylashtirish uchun uni to'lash qiyin bo'lmasligi kerak.

Mas'uliyatni qabul qilish va rasmiylashtirish jarayonini boshlash uchun siz:
  • BTIga murojaat qilish;
  • ko'rsatilgan tashkilotning mutaxassislari o'lchovlarni amalga oshiradilar va kiritilgan o'zgarishlarni BTIdan texnik reja bilan solishtiradilar;
  • rioya qilmaslik dalolatnomasi tuziladi;
  • u ma'muriyatga o'tkaziladi, shundan so'ng aybdor egasiga jarima solinadi.

Ushbu jarimani to'laganingizdan so'ng, siz yana BTI bilan bog'lanishingiz va oldingi bo'limda tasvirlangan tartibni bajarishingiz kerak.

Ma'muriyat tomonidan tasdiqlangan yangi kvartira rejasi BTIga o'tkazilgandan so'ng, u quyidagi harakatlarni amalga oshiradi:
  • kvartiraning rasmiy texnik ma'lumotlariga tegishli o'zgartirishlar kiritish;
  • yana binolar uchun texnik pasportni rasmiylashtirish;
  • yangi inventar qiymatini o'rnatish uchun o'zgarishlarni baholaydi.

Biroq, baholash kadastr tomonidan ham amalga oshirilishi mumkin. Baholash kompaniyasi ushbu protsedurani amalga oshirishi mumkin, ammo faqat BTI texnik hujjatlarni qayta rasmiylashtirgandan keyin.

Darhaqiqat, xususiy tashkilotlar bilan baholashni o'tkazish uchun kvartira uchun barcha hujjatlarni, shu jumladan texnik hujjatlarni taqdim etish kerak. Biroq, bu baholash hech qanday tarzda qayta rejalashtirilgan kvartirani sotib olish narxiga ta'sir qilmaydi.

Noqonuniy qayta qurish bilan kvartirani sotish mumkinmi?

Agar egalari baribir qayta qurishni tuzmaslikka, balki noqonuniy rejaga ega kvartirani sotishga qaror qilishsa, kelajakda muammolarni oldini oladigan ikkita asosiy qoidani hisobga olish kerak:
  • siz halol harakat qilishingiz va xaridorni xabardor qilishingiz kerak;
  • oldi-sotdi bitimiga uy-joyni norasmiy qayta qurish to'g'risidagi bandni kiritish.

Kelajakda xaridorni javobgarlikdan himoya qilish dargumon bo'lsa-da, bunday yondashuv tranzaktsiyani ta'minlaydi. Shu sababli, ko'plab xaridorlar qayta qurish qonuniy bo'lmagan kvartira bilan shug'ullanishni xohlamaydilar yoki narxni pasaytirishni talab qilishadi.

Bunday hollarda muzokara qilish juda qiyin, chunki xaridor narxni maksimal pasaytirishni talab qiladi va sotuvchi kvartirani eng foydali sotishni xohlaydi. Bu holda kvartirani qayta qurish bilan qanday sotish kerak?

Kvartira qayta qurish bilan sotilayotganda sotuvchi va xaridorning afsonalarini yo'q qilish mumkin. professional a'zolar ko'chmas mulk bozori. Qoida tariqasida, ular sotilgan barcha ko'chmas mulkning hisobini yuritadilar bu daqiqa, shu jumladan noqonuniy tartibli kvartiralar.

Ular bunday uy-joy uchun o'rtacha bo'lmagan bozor narxlarini ko'rsatishi va xaridor va sotuvchilarni ma'lum bir narxning maqbulligiga ishontirishi mumkin.

Bugungi kunda ko'chmas mulk bozorida rieltorlar o'zgartirish darajasini qanday tekshirishni bilishadi va ularga kiritilgan o'zgartirishlarning maqbullik darajasiga qarab, noqonuniy tartibli kvartiralarning quyidagi toifalarini aniqlaydilar.

Shunday qilib, ajrating:
  • oddiy o'zgartirish;
  • murakkab modifikatsiya.

Qoidaga ko'ra, oddiy o'zgartirilgan binolar biroz arzonlashadi va ularning sotilishi hech qanday muammo tug'dirmaydi.

Bu o'zgarish xarakterlidir quyidagi belgilar:

  • yuk ko'taruvchi inshootlarda harakatlanuvchi eshiklar;
  • yuk ko'tarmaydigan ba'zi tuzilmalarni o'tkazish;
  • tartibning dekorativ elementlarini demontaj qilish va yangi bunday elementlarni kiritish;
  • har xil teshiklarni o'lchamlarini o'zgartirmasdan o'zgartirish;
  • yuk ko'tarmaydigan tuzilmalardagi dekorativ o'zgarishlar.
O'z navbatida, aslida noqonuniy bo'lgan murakkab tartib quyidagi xususiyatlar bilan tavsiflanadi:
  • hududning o'zgarishi noturarjoy binolari;
  • boshqa xonalarni balkon bilan birlashtirish;
  • joriy rejada ko'rsatilmagan eshik teshiklarining mavjudligi;
  • deraza tokchalarini demontaj qilish, mavjud teshiklarni kengaytirish;
  • gaz uskunalarini qayta tashkil etish;
  • bir nechta binolarning birlashishi.

Bunday mulkni sotish juda qiyin. Xaridorni ishontirish uchun talab qilinadigan chegirma 20% dan oshishi mumkin, bu rasmiy ro'yxatdan o'tish ancha kam xarajat qilishini hisobga olsak, unchalik foydali emas.

Bundan tashqari, gaz uskunalarini qayta tashkil etish uchun yaxshi dedi noqonuniy qayta qurish uchun siz gaz uskunasining pozitsiyasini ruxsatsiz o'zgartirish uchun jarima to'lashingiz kerak.

Qoida tariqasida, qayta qurish uy-joydagi qulaylik darajasini oshirish uchun amalga oshiriladi. Biroq, bu har doim ham ko'chmas mulk narxiga ijobiy ta'sir ko'rsatmaydi. Bunday ko'chmas mulkni ipoteka krediti bo'yicha uy sotib olganlarga umuman sotish mumkin emas. Banklar bunday nuancelarni darhol payqashadi va hech qachon qayta rejalashtirilgan kvartirani garov sifatida olishga rozi bo'lmaydilar.

Noqonuniy qayta qurish bilan kvartiraga ipoteka deyarli hech qachon berilmaydi. Rejani o'zgartirish ipoteka kvartirasi maxsus tarzda amalga oshirildi.

Bundan tashqari, noqonuniy tartibli kvartirani sotishda quyidagi qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin:
  • agar texnik reja 5 yildan ko'proq vaqt oldin tuzilgan bo'lsa, u holda sotish paytida norasmiy qayta qurish uchun javobgarlikdan qochish deyarli mumkin emas;
  • agar kiritilgan o'zgartirishlar qonun hujjatlari normalariga muvofiq yo'l qo'yib bo'lmaydigan bo'lsa, mulkdorlar uy-joylarini yo'qotish xavfini tug'diradi;
  • xaridor o'rtacha bozor narxidan ancha past narxni taklif qilishi mumkin;
  • bitim haqiqiy emas deb topiladi, bu pul va kvartiraning oldingi egalariga qaytarilishiga olib keladi;
  • xaridor istalgan vaqtda bitimga e'tiroz bildirishi va uni butunlay rad qilishi mumkin.

Agar qayta qurish oddiy bo'lsa, unda siz ro'yxatdan o'tolmaysiz, lekin xaridorga o'rtacha bozor qiymatidan 5-10% gacha kichik chegirma qilasiz. Ro'yxatga olish xarajatlari 50 dan 100 ming rublgacha bo'lishi mumkin, shuning uchun siz davom etishingiz kerak belgilangan miqdor. Siz usiz kvartira sotib olishingiz mumkin, ammo natija qaysi xaridorni olishingizga bog'liq. Shunga qaramay, siz barcha xavflarni baholashingiz kerak.

Bir oz vaqt sarflash sizga ko'p pul tejash imkonini beradi. Binolarni iloji boricha foydali sotishni istaganlar uchun qonuniylashtirish kerak.

Agar o'zgartirish murakkab turdagi bo'lsa, unda qayta ro'yxatdan o'tish ajralmas hisoblanadi. Noqonuniy qayta qurish bilan kvartirani sotib olish kamdan-kam hollarda vakolatli xaridor tomonidan amalga oshiriladi va banklar yoki ko'chmas mulk tashkilotlari bunday binolarning egalari bilan kamdan-kam hollarda bog'lanadi. Shu sababli, agar kvartirada yuk ko'taruvchi konstruktsiyalar o'zgartirilsa yoki gaz uskunalari ta'sirlangan bo'lsa, unda bularning barchasini vakolatli organlar yoki sud orqali rasmiylashtirish yaxshiroqdir.

Noqonuniy qayta qurish bilan kvartirani sotish qiyin, ammo hal qilinishi mumkin bo'lgan ishdir. Ko'p narsa qayta qurish turiga bog'liq (ba'zi hollarda uni qonuniylashtirish talab qilinmaydi). Bu haqiqatni xaridor bilan muhokama qilish ham muhimdir. Erishilgan kelishuvlarga qarab ham bo'ladi.

Qayta qurish turlari

Qayta ishlab chiqishning barcha turlari ushbu tartibni qonuniylashtirish va ro'yxatga olish guvohnomasiga tegishli o'zgartirishlar kiritish zarurligini ko'rsatmaydi. An'anaviy ravishda qayta qurish ruxsat talab qilmaydigan va faqat BTI (Texnik inventarizatsiya byurosi) dan ruxsat olgandan keyin amalga oshirilishi mumkin bo'lgan biriga bo'linishi mumkin.

Uy-joy mulkdorlari juda kamdan-kam hollarda qayta qurish tartibiga mas'uliyat bilan yondashadilar, faqat sotish haqida gap ketganda, uni hali ham qonuniylashtirish kerakligini eslashadi.

Ruxsat talab qilmaydi

Qanday qayta qurish ruxsatisiz amalga oshirilishi mumkin:

  • Eshiklarni yangilariga almashtirish.
  • O'rnatilgan mezzaninalar va shkaflarni demontaj qilish.
  • Antennalar, konditsionerlar va yangi batareyalarni o'rnatish.

Bunday qayta qurish kvartiraning rejasi va uy ichidagi kommunikatsiyalar buzilmaydigan tarzda amalga oshirilishi muhimdir.

Bundan tashqari, ruxsat talab qilmaydi quyidagi turlar ishlari:

  • Vannaxona yoki lavaboni ko'chirish, agar ish hammom ichida amalga oshirilsa.
  • Plastik oynalarni o'rnatish.
  • Yorug'lik qismlarini o'rnatish.
  • Ilgari bo'lmagan devorga qo'shimcha eshikni o'rnatish (devor yuk ko'tarmasligi kerak).

Bunday hollarda ruxsat olish shart emas, lekin amalga oshirilgan (yoki rejalashtirilgan) o'zgarishlar to'g'risida hokimiyatni xabardor qilish majburiydir.

Ruxsat talab qiladi

Boshqa ish turlari ruxsat va ro'yxatga olish guvohnomasiga tegishli o'zgartirishlar kiritishni talab qiladi:

  • Tualet va hammomning joylashishini o'zgartirish yoki qo'shimcha shunga o'xshash binolarni tashkil qilish.
  • Santexnikani demontaj qilish.
  • Balkon yoki lodjiyani xonalar bilan birlashtirish.
  • Zamin tuzilishiga o'zgartirishlar kiritish (masalan, yog'ochni beton parda bilan almashtirish).

Yuqorida sanab o'tilgan barcha o'zgarishlar ruxsatni talab qiladi, ammo agar u oldindan olinmagan bo'lsa, "haqiqatdan keyin" o'zgarishlarga rozi bo'lish va ularni ro'yxatga olish guvohnomasiga qo'shish uchun yaxshi imkoniyat bor. Shu bilan birga, qayta qurishning bir qator variantlari mavjud bo'lib, ular qat'iyan man etiladi va yagona yo'l avvalgi holatga qaytishdir:

  • Zal va oshxonaning kombinatsiyasi.
  • Uyning yuk ko'taruvchi konstruktiv elementlariga o'zgartirishlar kiritish.
  • Muhandislik kommunikatsiyalariga o'zgartirishlar kiritish.
  • Uyning texnik binolarini qayta qurish.
  • Panel uylarda to'liq kaminlarni tashkil qilish.
  • Panel uylarida rulmansiz qismlarni demontaj qilish.

Misol: Agar kvartiraning egasi isitishni yaxshilashga va yangi batareya qo'shishga, shuningdek konditsionerni o'rnatishga qaror qilsa, buni hatto qayta qurish deb hisoblash mumkin emas. Lekin hammomni boshqa joyga ko'chirish allaqachon ruxsat va ro'yxatga olish guvohnomasiga o'zgartirishlar kiritishni talab qiladi. Shunga ko'ra, birinchi holda, kvartirani sotish bo'yicha amalga oshiriladi umumiy qoidalar, va ikkinchisida siz kelajakdagi egasi bilan muzokara qilishingiz kerak bo'ladi.

Ruxsatsiz qayta qurish taqiqlanadi va taxminan 2-2,5 ming rubl miqdorida jarima soladi.

Noqonuniy qayta qurish bilan kvartirani sotish mumkinmi?

Tegishli organlar bilan kelishilmagan holda, kvartirani qayta qurish bilan sotish mumkin. Bu borada to'g'ridan-to'g'ri taqiqlar yo'q. Biroq, xaridorlar ko'pincha joyni tekshirishlarini esga olish kerak turli ob'ektlar ro'yxatga olish guvohnomasi bo'lgan kvartirada. Har qanday nomuvofiqliklar, agar sotuvchi ular haqida oldindan ogohlantirmagan bo'lsa, uning foydasiga talqin qilinmasligi mumkin va oxir-oqibat, xaridor potentsial muammoli kvartirani sotib olishdan bosh tortishi mumkin.

Qayta ishlab chiqishni kim amalga oshirgan bo'lishidan qat'i nazar, yangi egasi uni ro'yxatdan o'tkazishi yoki hamma narsani qaytarib berishi kerak. Odamlar shunday shartlarga rozi bo'lmasligi mantiqan to'g'ri. Faqat bitta variant bor - uy-joy narxini pasaytirish.

Statistik ma'lumotlarga ko'ra, noqonuniy qayta qurish avtomatik ravishda kvartiraning narxini taxminan 10% ga kamaytiradi. Taxminlarga ko'ra, bu miqdor xaridorga qayta qurish yoki qayta ishlashni qonuniylashtirishdagi noqulayliklar uchun kompensatsiya hisoblanadi. kapital ta'mirlash ma'lumotlar varag'ida ko'rsatilganidek, hamma narsani qaytarish uchun.

Bu juda muhim umumiy va yashash maydoni qayta qurish natijasida kvartiralar o'zgarishsiz qoldi. Shuningdek, sanitariya, qurilish va yong'in nazorati talablariga e'tibor qaratishingiz kerak.

Noqonuniy qayta qurish bilan kvartiralarni sotib olish va sotish xususiyatlari

Agar kvartirada noqonuniy qayta qurish bo'lsa, ular odatda uni yangi ro'yxatga olish guvohnomasini olish zarur bo'lgunga qadar (eskisi olingan kundan boshlab 5 yilgacha) sotishga harakat qilishadi. Aks holda, hujjatni yangilash uchun inspektorni uyga kiritish kerak bo'ladi, u, albatta, kiritilgan o'zgarishlarni darhol aniqlaydi.

Shuningdek, bunday operatsiyalar odatda hisoblash bilan amalga oshiriladi naqd pul. Bu turli organlar tomonidan tekshirishni kamaytiradi va sotuvchining muammolarga duch kelishi ehtimolini kamaytiradi. Boshqa tomondan, ko'plab xaridorlar "naqd pul" uchun uy-joy sotib olishdan bosh tortadilar, shuning uchun bu sxema potentsial mijozlar doirasini keskin cheklaydi.

Noqonuniy qayta qurish bilan kvartirani qanday sotish kerak

Sotish tartibining o'zi, agar sotuvchi va xaridor qayta qurish bilan kim va qanday shug'ullanishi to'g'risida kelishuvga erishgan bo'lsa, unchalik qiyin emas va aslida uy-joyni odatiy sotish bilan bir xil.

Jarayon

  1. Xaridor bilan qayta qurish faktini muhokama qiling. Qonun nuqtai nazaridan noqonuniy qayta qurish deb tan olinishi mumkin bo'lgan barcha bahsli fikrlarni oldindan ko'rsatish tavsiya etiladi. Shuningdek, qonuniylashtirish (agar iloji bo'lsa) va "xuddi shunday" holatga qaytish uchun mumkin bo'lgan xarajatlarni darhol taxminan hisoblash mantiqan. Qabul qilingan miqdor kvartira narxining 10% dan kam bo'lsa, xaridor kichikroq chegirmaga rozi bo'lishi mumkin.
  2. Sotish shartnomasini tuzing. Xaridor buni bilishi va hamma narsani o'z zimmasiga olishi shart degan ma'noda unga qayta rejalashtirish bandini kiritish tavsiya etiladi. zarur harakatlar muammoni hal qilish uchun.
  3. Shartnoma imzolash. Agar kerak bo'lsa, u notarius tomonidan tasdiqlanishi mumkin, ammo bu emas majburiy talab. Biroq, hujjat.
  4. Qabul qilish va topshirish dalolatnomasini tuzing va imzolang. Shu bilan birga, odatda uy-joy uchun to'lov amalga oshiriladi. Bu vaqtda sotuvchi shunchaki pulni oladi, hujjatlarni topshiradi va uning kvartiraga boshqa hech qanday aloqasi yo'q.
  5. Egalikni ro'yxatdan o'tkazish. Bu allaqachon xaridor tomonidan amalga oshiriladi. Savdo shartnomasi va boshqa hujjatlar asosida Rosreestrga o'zgartirishlar kiritiladi.

Hujjatlar

Savdo shartnomasini tuzishda quyidagi hujjatlar talab qilinadi:

  • Tomonlarning pasportlari (xaridor va sotuvchi).
  • Kvartirani ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma.
  • USRN dan ko'chirma.
  • dan yordam boshqaruv kompaniyasi kommunal xizmatlar uchun qarzlarning yo'qligi haqida.
  • Kvartirada ro'yxatdan o'tgan shaxslar to'g'risidagi uy kitobidan ko'chirma.
  • Qayta ishlab chiqish bilan bog'liq har qanday hujjatlar, agar mavjud bo'lsa.
  • Uy-joyni qabul qilish va topshirish akti (shartnoma imzolangandan keyin tuziladi va imzolanadi).

Xarajatlar va muddatlar

Agar asosiy kelishuvlarga erishilsa, bitimning o'zi bir necha soat ichida amalga oshirilishi mumkin. O'rtacha, potentsial xaridor topilgan paytdan boshlab kvartirani yangi egasiga topshirishgacha bir necha kundan bir necha haftagacha davom etadi.

Kvartirani o'zi sotib olish narxiga, shuningdek, narxlardagi farq tufayli taxminan ko'rsatib bo'lmaydigan "teskari" qayta qurish uchun mumkin bo'lgan xarajatlarga qo'shimcha ravishda, xaridor mulkni ro'yxatdan o'tkazishda davlat bojini to'lash uchun qo'shimcha xarajatlarni talab qiladi: Har bir yangi egasidan 2000 rubl.

Qayta ishlab chiqish qanday qonuniylashtirilishi mumkin

Tomonlar xaridor kvartira narxining bir qismini sotuvchiga avans sifatida o'tkazishi va sotuvchi, o'z navbatida, qayta qurishni qonuniylashtirishi yoki hamma narsani asl holatiga qaytarishi haqida kelishib olishlari mumkin. Bundan tashqari, xaridor bitim tuzilgandan keyin bu masalani o'zi hal qilishi mumkin.

Kvartirani qayta qurishni qonuniylashtirish uchun hujjatlar:

  • Qayta ishlab chiqish uchun ariza.
  • Kvartiradagi xonalarning tavsifi va rejasi.
  • Uy-joyga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar.
  • Kvartiraning barcha egalarining roziligi, agar mavjud bo'lsa.
  • Uy-joy uchun ro'yxatdan o'tish guvohnomasi.
  • dan ruxsat nazorat organlari qayta qurish uchun (uni oldindan olish kerak).

Barcha hujjatlarni taqdim etgandan so'ng, uy-joy inspektsiyasi kvartiraning egasiga mutaxassis yuboradi. U reja va kvartiraning haqiqiy rejasi o'rtasidagi nomuvofiqlikni tasdiqlaydi, shundan so'ng u ma'lumotni o'z tekshiruviga o'tkazadi. Ular kiritilgan o'zgartirishlar (agar iloji bo'lsa) bo'yicha kelishib oladilar, shundan so'ng ro'yxatga olish guvohnomasiga tegishli o'zgartirishlar kiritish mumkin bo'ladi.

Noqonuniy qayta qurish bilan kvartirani sotish haqiqiy, ammo nisbatan qiyin. Tajribali mutaxassislar uchun bepul maslahat e'tiborga loyiq bo'lgan barcha asosiy nizolarni aniqlang. Bundan tashqari, ular butun tranzaksiyani boshidan oxirigacha kuzatib boradigan mijozning vakillari sifatida ham harakat qilishlari mumkin (shu jumladan qonuniylashtirish tartibi). Bu amalda yo'q qilishga yordam beradi va jarayonni sezilarli darajada tezlashtiradi.

(1 reytinglar, o'rtacha: 5,00 5 dan)

Ko'pchilik qayta qurish zarurati haqida o'ylamaydi ham. Va buni qilganlar har doim ham uni to'g'ri ro'yxatdan o'tkazish kerakligini bilishmaydi.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va BEPUL!

Demak, vakil kelganda davlat organi nizolar va tushunmovchiliklar yuzaga keladi.

Bu nima?

Uy-joy tashkilotlari endi qayta qurish jarayonini nazorat qilishlari kerak. Ko'pincha egasi barcha o'zgarishlar kiritilganda BTIni xabardor qilganda sodir bo'ladi.

Ammo ba'zi hollarda amaldagi qonunchilikka muvofiq qayta ishlab chiqish mumkin emas.

O'zgarishlarni ro'yxatdan o'tkazishda ko'chmas mulk pasporti o'zgarishsiz qoladi. Ammo agar siz to'g'ri xabar bermasangiz uy-joy tashkil etish siz jarimalar va noqonuniy qayta qurish oqibatlarini olishingiz mumkin.

Shuning uchun, ko'pchilik noqonuniy qayta qurish nima ekanligini va qachon ekanligini bilishni xohlaydi. Avvalo, bu ruxsatsiz turar-joy maydonini o'zgartirish.

  • o'rnatilgan mebellarni o'rnatish, uning elementlarini almashtirish, tahlil qilish;
  • devorlarni yangilash, shiftni bo'yash, devor qog'ozi;
  • yangi qismlarni o'rnatish - yuk ko'taruvchi devor emas;
  • sanitariya-tesisatni to'g'ri almashtirish;
  • ko'chaning chetidan mashina va jihozlarni o'rnatish;
  • pechka, kaput, batareyani almashtirish;
  • uskunani yangisiga almashtirish;
  • balkonni almashtirish;
  • vitrinalar va eshiklarni o'rnatish, do'konlarni bezashda savol tez-tez so'raladi;
  • vestibyulni yoki bo'linishni buzish - rulman emas.

Noqonuniy strukturaning mustahkamligiga sezilarli ta'sir ko'rsatadi. Bu egasining hayoti va ushbu yashash joyining aholisi uchun xavflidir.

Bundan tashqari, bu boshqa kvartiralarning fuqarolari zarar ko'rishi mumkin bo'lgan to'liq tuzilmaning shikastlanishi va buzilishiga olib kelishi mumkin.

Qayta tiklash muayyan hududlarga kirish shaklida boshqa aholi uchun hayotni qiyinlashtirishi mumkin.

Quyidagi harakatlar noqonuniy qayta qurish hisoblanadi:

  • yomonlashtiradigan qayta qurish yashash sharoitlari egalari va boshqa rezidentlari;
  • rulman devorini olib tashlash, bu butun binoning kuchini zaiflashtiradi;
  • balkonda isitish tizimini o'rnatish;
  • o'z tashabbusi bilan ikkinchi qavatdan yuqorida balkon o'rnatish;
  • bir vaqtning o'zida bir nechta hududlarni birlashtirish;
  • umumiy isitish tizimidan er isitish tizimini o'rnatish;
  • noturar joy hududini (kilerni) turar joy bilan birlashtirish;
  • kanallarning o'lchamlarini kamaytirish va ventilyatsiyani bulg'anish yo'li bilan olib tashlash;
  • standartlarga javob bermaydigan xona tashkil etilgan qismlarni o'rnatish;
  • uy-joy tuzilishiga qo'shimcha yukni oshirish;
  • gaz quvurini ichki o'rnatish;
  • umumiy koridorga qo'shilish orqali hududni ko'paytirish;
  • texnik xonada yoki favqulodda binolarda ishlash;
  • boshqa yashash joyida resurslarni iste'mol qilishga ta'sir qiladigan ajratilgan uskunani o'rnatish.

Qonun

tartibga solish bu savol va Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi.

Ular noqonuniy rejalashtirish va ish kontseptsiyasini ko'rsatadilar, uning natijasi ro'yxatga olinishi yoki uy-joy inspektsiyasi bilan kelishilishi kerak.

Ruxsatsiz qayta qurish

Davlat organining vakili kelib binolarni ko'rib chiqmaguncha, siz butun umringiz davomida noqonuniy tartib bilan yashashingiz mumkin.

Bir necha ming rubl turadi. Ammo ro'yxatdan o'tish uchun ko'p vaqt kerak bo'ladi - taxminan ikki oy. Ammo bu o'z vaqtida bajarilmasa, mulkni sotishda ba'zi muammolar paydo bo'ladi.

Ular qanday aniqlanadi?

Noqonuniy qayta qurishni aniqlashingiz mumkin:

  • binolarning boshqa egalari tomonidan shikoyat qilingan taqdirda, agar qo'shnilarning ta'mirlanishi qulay yashashga xalaqit bergan bo'lsa, ular uy-joy inspektsiyasiga shikoyat qilish huquqiga ega, ko'pincha bu buzilgan ovoz yalıtımı yoki ventilyatsiya etishmasligi bilan sodir bo'ladi;
  • binoning texnik kommunikatsiyalarida baxtsiz hodisalar va nosozliklar sodir bo'lganda;
  • ushbu turar-joy maydoni bilan oldi-sotdi bitimlarini tuzishda;
  • BTI xodimi tomonidan hududni o'lchash;
  • aloqa va hisoblagichlarni tekshirish uchun kommunal xizmatlar tomonidan kvartiralarni chetlab o'tish.

Effektlar

Ko'pgina fuqarolar noqonuniy qayta qurish oqibatlarini bilishni xohlashadi.

Yuqorida aytib o'tilganidek, har bir shaxs bunday huquqbuzarlik uchun javobgar bo'ladi. Va noqonuniy qayta qurish buzilishdir.

Qoidabuzarlarni jazolashning bir necha yo'li mavjud:

  • Yaxshi. Amaldagi qonunchilikka muvofiq o'rnatiladi.
  • BTI vakilining iltimosiga binoan binolarni avvalgi shakliga qaytarish. Ushbu harakat uchun muddatlar ham mavjud.
  • Qonunga rioya qilmaslik va hokimiyatning ko'rsatmalariga e'tibor bermaslik holatlarida kvartirani ochiq kim oshdi savdosida sotish.

Muvofiqlashtirilmagan ta'mirlash egasiga 2500 rublga tushadi. bu ma'muriy jazo, bu strukturaviy nosozlik xavfini kamaytirish uchun odamga yuklangan.

Oqimga muvofiq huquqiy akt, noqonuniy qayta qurish kommunikatsiyalarning buzilishiga olib keladi, shuningdek, umuman uy-joyning ishlashiga ta'sir qiladi. Yuridik shaxslar uchun jarima biroz yuqoriroq bo'ladi.

Uy-joy kodeksida qat'iy jarimalar mavjud emas. Shuning uchun ular muayyan vaziyatga bog'liq bo'ladi.

Ma'muriy jarima to'lanishi kerak qonuniy harakat. Mahalliy ma'muriyatning talablari hech qanday tarzda da'vo arizasiga ta'sir qilmaydi.

Keyingi harakatlar

Ogohlantirishdan keyin fuqaro to'g'ri bo'lishi kerak. Agar u buni qilmasa, ish sudga borishi mumkin.

Shuningdek bor qo'shimcha chora-tadbirlar egasiga ta'sir qiladi. Bu bitimning to'g'ri qonuniylashtirilishini ta'minlaydi, aks holda huquqlar sotilishi mumkin.

Bitimlarni tuzish xususiyatlari

2019 yilda noqonuniy qayta qurish o'z egasiga har qanday bitimlar tuzishda qiyinchiliklar bilan tahdid soladi.

Ko'pgina egalar bunday harakat uchun jazolardan qo'rqmaydilar, ammo bu haqiqat qayta sotish paytida aniqlanadi. Va ko'plab xaridorlar texnik pasportdagi belgilanmagan belgilar tufayli aniq sotib olishdan bosh tortishadi.

Sotish

Ko'pchilik bunday mulkni qanday sotishni va qanday xavf-xatarlar borligini bilishni xohlaydi. Ammo hech qanday belgisi bo'lmagan sotuvchilar hali ham nonni qonuniylashtirmasdan kvartirani sotish imkoniyatiga ega.

Agar o'zgarishlar BTIda ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa va ular ular haqida bilmasa, savol ochiq qoladi.

Bunday holda, agar xaridor hamma narsadan qoniqsa, kvartirani muammosiz sotishingiz mumkin.

Ammo shuni tushunish kerakki, endi qayta qurishni ro'yxatdan o'tkazish uchun barcha javobgarlik xaridor o'z zimmasiga oladi.

Sotib olish

Ko'pchilik, shuningdek, bunday mulkni sotib olishga arziydimi yoki yo'qligini bilishni xohlaydi. Va agar bu fakt aniqlansa, yangi egasiga jarima solinadi.

Egasi-sotuvchi sotilgandan keyin hech narsani xavf ostiga qo'ymaydi. U eski tartib bilan binolarni sotishi mumkin edi. Ammo bu erda xaridor afzalliklarga ega - u sezilarli chegirma so'rashi mumkin.

Ipotekaga

Noqonuniy qayta qurish bilan kvartirani sotib olishda juda ko'p muammolar mavjud. Shunday qilib, masalan, o'z hisobidan ko'chmas mulk sotib olish deyarli mumkin emas.

Kreditga sotib olish, garchi foydali pozitsiya bo'lmasa-da, qisqa vaqt ichida orzuingizni amalga oshirishga imkon beradi.

Ammo noqonuniy qayta qurish bilan bunday harakatni amalga oshirish mumkin emas. Kredit tashkiloti mol-mulkni bitimning buzilishi faktini sinchkovlik bilan tekshiradi.

Ammo ba'zi kreditorlar bunga qarshi emas. Sotuvchi hech narsani xavf ostiga qo'ymaydi. Uning asosiy vazifasi bunday shartlarga rozi bo'lgan xaridorni topishdir.

Qarz beruvchi har doim xabardor noqonuniy qayta qurish, chunki u barcha kerakli hujjatlarni talab qiladi.

Agar qarz oluvchi ipoteka kvartirasini qayta qurish bo'yicha barcha harakatlarni amalga oshirayotgan bo'lsa, u ham javobgar bo'ladi. Agar u ushbu harakatni amalga oshirishga qaror qilsa, u kvartirani mutaxassisga ko'rsatishi va ishning murakkabligini aniqlashi kerak.

Ko'pincha rieltorlar qayta rejalashtirish bo'limi vakillarini jalb qiladilar. Aynan shu misol qayta qurish turi va bunday harakatning taxminiy bahosi haqida ma'lumot berishi mumkin.

Shuni ham yodda tutish kerak ipoteka krediti kvartira texnik hujjatlarga to'liq mos kelgan taqdirdagina beriladi.

Baholash kerakmi?

Qayta qurish bilan ko'chmas mulk foydali echimdir, ammo agar hujjatlar huquqiy tomondan mukammal tartibda bo'lsa. Qonuniy qayta qurish bilan siz xarajatlarni 10% ga oshirib yuborishingiz mumkin.

Noqonuniy qayta qurish partiyaning moliyaviy ahvolini xarajatlarning 10% ga yomonlashtiradi.

Ko'pgina xaridorlar ko'chmas mulk qiymatini to'g'ri hisoblash uchun mustaqil ravishda baholovchilarga murojaat qilishadi. Bu sizga ko'chmas mulk narxini biroz tushirishga imkon beradi.

Uning narxi individual xususiyatlarga bog'liq.

Qanday qilib qonuniylashtirish kerak?

Barcha qayta qurish ishlari BTIda qonuniylashtirilishi kerak. Buning uchun hujjatlar to'plami yig'iladi va vakillik qiluvchi tashkilotga keltiriladi.

Kvartiralar - bu juda murakkab ish, shuning uchun mulkni sotib olish yoki sotishda juda ehtiyot bo'lishingizni tavsiya qilamiz. Asosiysi, sotib olingandan so'ng, yangi egasi unda amalga oshirilgan ishlarni bajarishi mumkin.

Ushbu maqolada, agar noqonuniy qayta qurish bilan binolar sotib olingan bo'lsa, nima qilish kerakligi haqida gapiramiz.

Ammo agar qayta qurish yangi egasi tomonidan aniqlansa, u amalga oshirishda kim ishtirok etganidan qat'i nazar, uni tasdiqlashning butun jarayonidan o'tishi kerak bo'ladi.

Keyin egasida bir nechta variant bor: qayta qurish uchun barcha hujjatlarni to'plash vaqtni belgilang va uni qonuniylashtirish yoki kvartirani retsept bo'yicha aks ettirilgan dastlabki holatiga qaytarish. Muayyan sharoitlarda qayta qurishni "orqaga qarab" yoki rejalashtirilgan tarzda qonuniylashtirish mumkin.

NOQONUNIY QAYTA REJAJLASH BILAN Kvartira Sotib Olingan HARAKATLAR.

Albatta, aldanmaslik uchun biz kelajakdagi egasiga qo'llarini olishni maslahat beramiz qavat rejasi BTI hali ham binolarning holatini rasmiy hujjatlar bilan taqqoslash uchun kvartira sotib olish bosqichida. Shunda siz kelajakda muammolardan qochishingiz mumkin.

Ammo, agar siz hali ham noqonuniy qayta qurish bilan kvartira sotib olgan bo'lsangiz, bajarilgan ish hajmini baholashni, qabul qilinishi mumkin bo'lmagan ishlar bilan bog'liq faoliyatlar mavjudligini aniqlashni, shuningdek, qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalarni o'zgartirish bo'yicha ishlarni tavsiya qilamiz. Agar ular yo'q bo'lsa, siz "orqaga" yoki rejalashtirilgan tarzda qayta qurish to'g'risida kelishib olishingiz mumkin.

Nega bunday? Gap shundaki, yuk ko'taruvchi devorlarga ta'sir qilish bilan qayta qurish paytida, uy loyihasi muallifi muhandisi vaziyatni baholash va tuzish uchun kvartiraga tashrif buyuradi.

Agar u binolarni qayta qurish paytida tashkil etilgan bo'lsa, aniqki, bu qayta qurish to'g'risida rejalashtirilgan tarzda kelishib bo'lmaydi va egasi javobgar bo'ladi. noqonuniy faoliyat oldingi ijarachi kutilganidek: oladi , .

TAqiqlangan FAOLIYAT

Agar qayta qurish jarayonida, qoida tariqasida, kelishib bo'lmaydigan choralar ko'rilganligi aniqlansa, vaziyat yanada murakkablashishi mumkin.

Biz qanday voqealar haqida gapirayapmiz? Nam xonalarni yashash joylariga kengaytirish yoki ko'chirish, yuk ko'taruvchi qismlarni va oshxonalarni demontaj qilish, shamollatish kanallarini demontaj qilish yoki kesish, kirish imkoniyatisiz devorlarga o'rash.

Gazlangan oshxonalarni xonalar bilan birlashtirishga, suv ta'minoti tizimidan suv isitish bilan er osti isitish tizimini yaratishga yo'l qo'yilmaydi.

Bunday voqealar haqida ko'proq maqolada o'qishingiz mumkin " ».

Agar qayta qurishda bunday hodisalar mavjud bo'lsa, egasi ular bilan kelisha olmaydi va u hamma narsani o'z joyiga qaytaradigan qayta qurishni amalga oshirishi shart va bu juda ko'p pul talab qilishi mumkin.

RASMAN NOQONUNIY QAYTA REJAJLASH BILAN Kvartira Sotib Olish

Ha, shunday holatlar mavjudki, xaridor va egasi o'zaro kelishib olishadi va kvartira unda muvofiqlashtirilmagan chora-tadbirlar mavjudligini bilgan holda sotib olinadi, ammo kreditga kvartira sotib olayotganda bank bilan muammolar paydo bo'lishi mumkin.

Aksariyat tashkilotlar bunday operatsiyalarni rad etishadi, bunga ko'ra uy-joy kodi agar mulkdor noqonuniy qayta rejalashtirishga rozi bo'lmasa, ijro etuvchi organlar sud tartibida hududni olib qo'yish huquqiga ega.

Xaridor hali ham sotib olish uchun bankdan ruxsat olishga muvaffaq bo'lganda, u olti oydan bir yilgacha bo'lishi mumkin bo'lgan belgilangan muddatda sarflash majburiyatini imzolaydi.

Bu juda noqulay, chunki qayta qurish qabul qilib bo'lmaydigan choralarga ega ekanligi ma'lum bo'lishi mumkin. Keyin teskari qayta qurish va uning dizayni ko'proq vaqt va pul talab qilishi mumkin.

NOQONUNIY QAYTA REJAJLASH BILAN Kvartirani Sotish

Ularni sotishni rejalashtirayotgan odamlarga kelsak ko `chmas mulk, keyin aslida oddiy narxda noqonuniy qayta qurish bilan kvartirani qonuniy sotish amalda mumkin emas.

Ko'pincha, bunday kvartiralar narxda sezilarli imtiyozlar bilan sotiladi, shuning uchun eng yaxshi variant egasi uchun - sotishdan oldin amalga oshirilgan qayta rejalashtirishni muvofiqlashtirish va voqealardan oldin darhol yaxshiroq. Bundan tashqari, kelishilgan qayta qurish bilan kvartirani sotish shubhasiz foydalidir, chunki bunday kvartiralar taxminan 10% qimmatroq.