soliqlar 

Omonat kassasidan kredit olish uchun garov sifatida ipoteka kvartirasini sotish tartibi. Sberbank ipotekasida kvartirani qanday sotish mumkin? "Sberbank" ipotekasida kvartirani sotish mumkinmi? Bankdan mulk sotib olish jarayoni

Moskvaning ko'plab aholisi uchun ipoteka masalasi dolzarbligicha qolmoqda. Poytaxtdagi ko‘chmas mulk qimmat va ko‘pincha uni sotib olish uchun bankdan kredit olishdan boshqa yo‘l qolmaydi. Ipoteka bilan sotib olingan kvartira bankning kreditni qaytarib olishining o'ziga xos kafolatidir. Bu shuni anglatadiki, bunday ko'chmas mulkka egalik, garchi u sizga tegishli bo'lsa ham, bank tomonidan "muzlatilgan", ya'ni uni topshirish taqiqlangan.

Ammo sharoitlar kreditni qaytarishga imkon bermasa-chi? Misol uchun, hech kim ajralish, qarindoshlar o'rtasidagi janjal, to'lov qobiliyatini yo'qotish yoki ipoteka hali to'lanmagan uy-joyni sotishga majbur qiladigan boshqa vaziyatlardan himoyalanmagan. Yoki bank sizga pulni qaytarish uchun bergan uzoq vaqt davomida, masalan, ish joyini o'zgartirish tufayli uy-joyni o'zgartirishga qaror qilgan bo'lishi mumkinmi? Bu muammoni bir necha usul bilan hal qilish mumkin.

Uy-joy sotishdan oldin kreditni to'liq to'lash

Ushbu variant eski kvartirani sotish va yangisini sotib olishdan oldin qarzni to'liq to'lashni o'z ichiga oladi. Ipoteka qarzi to'lanishi bilanoq, garovga qo'yilgan kvartirani sotish bo'yicha barcha cheklovlar qarz oluvchidan olib tashlanadi. Bu sizga shaxsiy mablag'lar yoki yana kreditga muammosiz yangi uy-joy sotib olish imkonini beradi.

Ushbu variantdagi asosiy nuqta - "kreditning qoldig'ini to'lash uchun pulni qaerdan olish kerak?". Axir, eski uy-joy hali sotilmagan va bunday miqdorda shaxsiy mablag'lar yo'q, aks holda nega kreditga mulk olishingiz kerak? Bu erda qarz oluvchi bir nechta variantga ega. U do'stlari yoki qarindoshlaridan qarz olishi mumkin. Bunday holda, bank bilan barcha manipulyatsiyalar va yangi uy sotib olish faqat bir necha kun davom etadi, shundan so'ng siz qarzga olingan pulni qaytarishingiz mumkin.

Agar bu imkoniyat bo'lmasa, pulni uyingizni sotib olishga qiziqqan odamdan olish mumkin. Keyin tranzaktsiyaning bosqichlari quyidagi ketma-ketlikka ega bo'ladi:

  • Qarz oluvchi (sotuvchi) kredit berilgan bank bilan bog'lanib, ipoteka qarzining qoldig'ini aniqlab berishi kerak. Shu bilan birga, siz xaridorga taqdim etish uchun bankdan qarz miqdorini tasdiqlovchi hujjatni olishingiz mumkin.
  • Sotuvchi va xaridor o'rtasida notarius tomonidan tasdiqlanishi kerak bo'lgan shartnoma tuzish kerak bo'ladi.
  • Sotuvchi xaridor bilan kredit qoldig'ini to'lash uchun pul o'tkazish variantlari bo'yicha kelishib oladi: naqd pulda (xaridor uchun ishonchsiz variant, shuning uchun u kamdan-kam ishlatiladi), pul mablag'larini bank hisobvarag'iga o'tkazish yoki bankdagi qarzni to'lash. sotuvchining ham, xaridorning ham mavjudligi.
  • Keyingi qadam qarzni to'lashdir. Sotuvchi kredit bo'yicha qarzni to'lashi mumkin: bank uning uchun barcha to'lov hujjatlarini tuzadi, bu esa ushbu shaxsning kreditni to'lashda ishtirok etishini tasdiqlaydi. Ushbu bosqichda bir muhim jihat bor: birinchi navbatda bank bilan tuzilgan ipoteka shartnomasida kreditni muddatidan oldin to'lash uchun jarima kiritilmaganligiga ishonch hosil qiling. Qanday bo'lmasin, siz qarzni oldinroq to'lashingiz mumkin, ammo agar jarima punkti bo'lsa, buning uchun qo'shimcha pul to'lashingiz kerak bo'ladi.
  • Bundan tashqari, bank qarz oluvchidan og'irlikni olib tashlaydi va unga og'irlikni olib tashlash va bank oldidagi barcha qarzlarni to'lash to'g'risida hujjat beradi.
  • Barcha kerakli hujjatlarni olganingizdan so'ng, siz operatsiyani ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak va qarz oluvchi uni bajarish bo'yicha barcha cheklovlarni olib tashlagan. Shundagina qarzni to‘lash to‘g‘risidagi shartnoma qonuniy kuchga ega bo‘ladi.
  • O'zingiz bilan barcha kerakli hujjatlar va ro'yxatdan o'tgan shartnomaga ega bo'lsangiz, siz oldi-sotdi shartnomasini tuzishingiz mumkin bo'lgan notarial idoraga kelishingiz kerak. Ushbu hujjat ham davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak, shundan so'ng u mulkchilik guvohnomasini olish uchun asos bo'ladi.

Bank ishtirokida sotish

Ushbu bitimning mohiyati birinchi variantda bo'lgani kabi. Yagona farq shundaki, endi sotuvchi va xaridorning qonuniy huquqlari yaxshi himoyalangan. Bu usul eng xavfsiz hisoblanadi va har ikki tomonning har qanday firibgarlik harakatlarini istisno qiladi. Bunday holda, xaridor o'z mablag'larini yo'qotishdan qo'rqmasdan sotuvchiga qarzni to'lash uchun pul o'tkazishi mumkin.

Qo'shimcha xavfsizlik chorasi sifatida bank xaridorga kafolat shartnomasini tuzish imkoniyatini beradi. Ushbu shartnoma tufayli xaridor qarzning qoldig'ini mustaqil ravishda to'lashi va sotuvchidan ushbu qarzni qaytarishni talab qilish huquqiga ega bo'ladi.

Qarzni boshqa shaxsga o'tkazish

Bunday bitimning asosi ko'pincha hozirgi uy egasining kredit bo'yicha qarzini to'lashga qodir emasligi hisoblanadi. Bunday holda, bank qarz oluvchining pozitsiyasiga kirishi va unga bitimning ikkita variantini taklif qilishi mumkin:

  • Yangi qarz oluvchi sotiladigan kvartira uchun kredit berilgan bankdan kredit oladi:
  • Yangi qarz oluvchi boshqa bankdan kredit olishi mumkin.

Birinchi variant oddiyroq. Qarzni topshirishni davom ettirishdan oldin, yana shartnomada kreditni muddatidan oldin to'lash uchun jarima nazarda tutilmaganligiga ishonch hosil qiling. Hozirgi qarz oluvchining qarzini berish rejalashtirilgan shaxs bankka hujjatlar to'plamini olib kelishi kerak - bularning barchasi kredit olish uchun ariza berishda bankka taqdim etiladigan hujjatlardir. Kerakli hujjatlarning to'liq ro'yxati bankda aniqlanishi kerak.

Hujjatlar bilan bog'liq muammolar bo'lmasa, bank yangi qarz oluvchi bilan kredit shartnomasini tuzadi. Ushbu shartnoma bo'yicha mablag'lar kvartirani sotmoqchi bo'lgan shaxsning kreditini to'lash uchun ketadi. Bank, shuningdek, yangi qarz oluvchiga egalik va qarzni tuzadi.

Ushbu bitimda bir nechta muhim tafsilotlar mavjud: ipoteka bo'yicha to'plangan foizlar eski qarz oluvchiga to'lanishi kerak bo'ladi, chunki ular uy-joy narxiga taalluqli emas. Agar kvartirani sotish vaqtida eski qarz oluvchi allaqachon kreditning katta qismini to'lagan bo'lsa va kredit bo'yicha qarz ushbu kvartiraning narxidan past bo'lsa (ko'chmas mulk narxi ko'tarilsa, bu hali ham sodir bo'lishi mumkin), farq eski qarz oluvchiga to'lanadi.

Bitimning ikkinchi variantini tanlagandan so'ng, yodda tuting: kreditor bank har doim ham siz bilan uchrashishga tayyor bo'lmaydi, chunki bu holda u kredit bo'yicha foizlarni olmasdan daromadni yo'qotadi. Ha, va tranzaktsiyaning ushbu versiyasi bilan sxema yanada murakkab bo'ladi. Yangi bankdan kredit olish masalasini xaridorning o'zi hal qiladi. U mo'ljallangan maqsadda uy-joy sotib olishni ko'rsatgan holda garovsiz iste'mol krediti yoki boshqa mol-mulk garovi bilan kredit olishi mumkin. Bu usul barcha tomonlar uchun eng qiyin va noqulay hisoblanadi.

Onalik kapitalidan foydalangan holda kvartirani sotish

Bunday holda, qarz oluvchi ushbu operatsiyani amalga oshirish mumkin bo'lgan shartlarni olish uchun bankka murojaat qilishi kerak. Bank shartlarini belgilab qo'ygandan so'ng, qarz oluvchi bank bilan bitim tuzilgan kuni yoki kuni qarzni to'lashi va bir vaqtning o'zida davlat ro'yxatidan o'tkazish bo'yicha og'irlikni olib tashlash to'g'risidagi hujjatlarni taqdim etishi mumkin. Yoki qarz oluvchi kvartirani sotishi va mulk huquqini o'tkazgandan so'ng kreditni to'lashi mumkin.

Sberbank bilan hamkorlikning xususiyatlari

O'z mijozlari bilan hamkorlikning bir qismi sifatida Sberbank ko'pincha ular uchun foydali bo'lgan strategiyani tanlaydi. Shunday qilib, agar siz kvartirani sotmoqchi bo'lsangiz, lekin uning uchun qolgan qarzni to'lay olmasangiz (yuqorida sanab o'tilgan usullardan qaysi birini ishlatishingiz muhim emas), Sberbank sizga ushbu variantni taklif qilishi mumkin:

  • Siz bank bilan oldindan oldi-sotdi shartnomasini tuzasiz;
  • Siz kvartiraning qisman narxini to'laysiz;
  • Sberbank sizni yukdan xalos qiladi va tegishli xat va boshqa tasdiqlovchi hujjatlarni beradi;
  • Siz ro'yxatga olish organiga xat yuborasiz, u erdan siz yangi ko'chirma olasiz (sotuvga taqiqlarni o'z ichiga olmaydi);
  • Siz shartnoma bo'yicha to'liq to'laysiz;
  • Shundan so'ng oldi-sotdi shartnomasini imzolash va ro'yxatdan o'tkazish va mulkdorning huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish.

Ipoteka kvartirasini sotish haqida yana nimani bilishingiz kerak?

Siz tanlagan harakatlar sxemasidan qat'iy nazar, esda tuting: har qanday operatsiya bankning ogohlantirishi va operatsiyani bajarish uchun undan ruxsat olish bilan boshlanishi kerak. Yuqorida sanab o'tilgan ipoteka bilan yuklangan kvartirani sotish sxemalari ko'pincha qo'llaniladi, ammo ular talab qilinmaydi. Har bir alohida holatda bank qarz oluvchining ahvolini sinchkovlik bilan o'rganadi va vaziyatdan kelib chiqib mustaqil ravishda qaror qabul qiladi. Sberbank yuqoridagi sxemalarning birortasiga rioya qilishga majbur emas. Qarz beruvchi, birinchi navbatda, o'z manfaatlarini himoya qilishga asoslangan harakat yo'nalishini tanlaydi.

"Ko'chmas mulk bo'limi": ipoteka uylarini sotishda yordam berish

Ushbu vaziyatda qaysi yo'ldan borishga qaror qilsangiz, uy-joy sotish masalasini hal qilish uzoq vaqt talab qilishi mumkin. Bu katta pul va muhim hujjatlarni o'z ichiga olgan juda jiddiy bitimlar. Agar siz zudlik bilan ipoteka kvartirasini sotishingiz kerak bo'lsa, lekin Sberbank bilan kelishuvning nuanslarini o'rganishga vaqtingiz bo'lmasa, siz Ko'chmas mulk bo'limi kompaniyasiga murojaat qilishingiz mumkin. Biz bunday muammolarni malakali va tez hal qilamiz.

Biz eng ishonchli va barqaror rieltorlik kompaniyalaridanmiz. 20 yildan ortiq ishimiz davomida biz mijozlarimizdan faqat ijobiy fikrlar oldik. Ko‘chmas mulk departamenti mijozlari bizni do‘stlariga tavsiya qiladilar, chunki ular nihoyat bizning asosiy maqsadimiz odamlarga yordam berish ekaniga amin bo‘lishdi. Har bir tranzaktsiya bilan faqat katta tajribaga ega bo'lgan malakali mutaxassislar, o'z ishi haqida hamma narsani biladigan odamlar shug'ullanadi.

"Ko'chmas mulk bo'limi" bilan bog'laning - biz Moskva yoki Moskva viloyatida ipoteka uylarini sotish bilan bog'liq muammolarni tezda, mijozlarimiz uchun xavf va yo'qotishlarsiz hal qilamiz.

Ko'chmas mulk bo'limi mutaxassislariga murojaat qilib, sizning qiziqishlaringizni tajribali mutaxassislar himoya qilishiga amin bo'lishingiz mumkin.

So'nggi paytlarda tobora ko'payib borayotgan Rossiya aholisi ipoteka bo'yicha ko'chmas mulk sotib olish zarurati bilan duch kelmoqda. Gap shundaki, bu usul eng qulay hisoblanadi. Ipoteka olish uchun siz barcha mumkin bo'lgan xavflarni oldindan bilishingiz kerak, bu deyarli mumkin emas. Shu sababli, ko'pincha kreditga sotib olingan uy-joy sotilishi kerak bo'lgan holatlar mavjud. Sberbank ipotekasida kvartirani sotish mumkinmi?

Nega garovga qo'yilgan kvartiralar sotilmoqda?

Garovga qo'yilgan ko'chmas mulkni sotishning asosiy sababi bank oldidagi qarzni to'lash uchun mablag'larning etarli emasligidir. Buning bir qancha sabablari bo'lishi mumkin. Mana eng keng tarqalganlari:

  • hozirgi ish joyida qarz oluvchining qisqarishi;
  • uy-joy kreditini birgalikda to'laydigan qarindoshlar o'rtasidagi kelishmovchiliklar;
  • ajralish;
  • qarzni to'lashga yordam bergan qarindoshining o'limi;
  • qarz oluvchi sug'urta qilmaganida nogironlik.

Banklar ipoteka ko'chmas mulkini sotishga qanday munosabatda bo'lishadi

Qarz oluvchi kredit to'lovlarini o'z vaqtida to'lay olmasa, ko'pincha yagona yo'l - bunday uy-joyni sotish va yangi, arzonroq sotib olish. Sberbank ipotekasi bo'yicha kvartirani sotish mumkin, ammo buning uchun tegishli ruxsatnoma olish kerak.

Bank to'lovlarni kechiktirmasdan o'z vaqtida amalga oshirishdan manfaatdor. Shuning uchun bunday holatlarning oldini olish uchun ko'pincha qarz oluvchilarga ko'chmas mulkni sotishda yordam ko'rsatiladi.

Sberbank ipotekasi orqali kvartirani sotish uchun siz ko'chmas mulkni sotish bo'yicha shartnoma tuzishingiz kerak. Agar kvartira sotilsa, bank foyda oladi, chunki u ilgari berilgan pulni qaytarib beradi va yangi qarz oluvchini topadi.

Og'irlikni olib tashlash

2013 yilda o'zgartirilgan Federal (29 va 33-moddalar) ga ko'ra, qarz oluvchining huquqlari:

  • bank garoviga qo'yilgan ko'chmas mulkni ekspluatatsiya qilish;
  • mulkni yashashga yaroqli holatda saqlash.

Og'irlik - bu huquq egasiga uy-joydan foydalanish imkoniyati bilan bog'liq turli xil taqiqlarni qo'yadigan shart. Agar ipoteka haqida gapiradigan bo'lsak, unda qarz oluvchi sotib olingan mulkni uchinchi shaxslarga topshirishga haqli emas. Ushbu tartib 102-sonli Federal qonun bilan tartibga solinadi (6-modda). Istisno tariqasida faqat merosxo'rlik ishi ko'rib chiqiladi.

Og'irlikning olib tashlanishi huquq egasining ko'chmas mulkni berishni taqiqlashdan ozod qilinishini va uni o'zi xohlagancha tasarruf etishini anglatadi. Qarz oluvchi kreditor bankdan ruxsat olgan va sotish va sotib olish bilan bog'liq barcha tartib-qoidalarni bajargan taqdirdagina garovga qo'yilgan kvartira bo'yicha og'irlikni olib tashlash mumkin.

"Sberbank" ipotekasida ruxsatisiz sotib olingan

Agar qarz oluvchi allaqachon og'irliklardan ozod qilingan bo'lsa, bankning ruxsati talab qilinmaydi. Agar qarz oluvchi bankning ko'chmas mulkni sotishda ishtirok etishiga qarshi bo'lsa, u unga qarzni to'liq to'lashi kerak. Bu holda Sberbank ipotekasida kvartirani qanday sotish kerak? Ikkita yo'l bor.

Qarz oluvchi boshqa kredit olishi mumkin, lekin allaqachon iste'molchi. Barcha kerakli hujjatlar yig'ilgandan va mablag'lar olingandan so'ng, siz ipoteka bo'yicha qoldiq qarzni to'lashingiz kerak. Shundan so'ng, siz xavfsiz savdoga o'tishingiz mumkin.

Shuningdek, siz tavakkal qilishdan qo'rqmaydigan va sotuvchining so'zini olishga tayyor xaridorni topishingiz mumkin. Bunday holda, kvitansiya tuziladi, unga ko'ra sotuvchi ipotekani to'lash uchun xaridordan pul oladi. Shunday qilib, yuk olib tashlanadi. Biroq, bu xaridorlarni topish qiyin.

Agar ruxsat olinsa, kvartirani og'irligi (Sberbank ipotekasi) bilan qanday sotish kerak

Yangi boshlanuvchilar uchun siz bank xodimi bilan maslahatlashingiz kerak. Agar qarz oluvchi ko'chmas mulkni sotish sabablarining argumentatsiyasiga oqilona yondashishga qodir bo'lsa, bank yarim yo'lda uchrashadi va muammoni hal qilishning eng oqilona usulini taklif qiladi.

Quyida bankdan yozma ruxsatnoma tayyorlash jarayoni keltirilgan. Xaridor topilgandan so'ng, qarz oluvchi bankni sotish tafsilotlari haqida xabardor qilishi kerak, chunki uy-joy krediti shartnomasiga ba'zi o'zgartirishlar kiritish kerak bo'lishi mumkin.

harbiy ipoteka

Agar u harbiy bo'lsa, Sberbankning ipotekasida kvartirani qanday sotish kerak? Harbiy ipoteka o'rtasidagi farq shundaki, kreditlash va maqsadli kredit shartnomalari bir vaqtning o'zida imzolanadi. uy-joy uchun Rosvoenipoteka bo'limi bilan tekshirilishi va kelishilishi kerak. Bunday vaziyatda Sberbankda ipoteka kreditida kvartirani sotish mumkin - bahsli masala. Barcha tafsilotlarni muvofiqlashtirish bank bilan ham, Rosvoenipoteka bilan ham zarur bo'lganligi sababli, muhim jihatlar:

  • xaridorlar faoliyati turi;
  • kredit bo'yicha to'lovlar bosqichi;
  • xaridor oylik to'lovlarni to'lashi mumkinmi.

Bank ishtirokisiz sotish

Agar xohlasa, qarz oluvchi kvartirani sotish bo'yicha operatsiyani bankni ushbu jarayonga jalb qilmasdan mustaqil ravishda amalga oshirishi mumkin. Xaridor topilgach:

  • qarz miqdorini bilib oling va tegishli bayonotni oling;
  • ko'chmas mulkni sotib olish bo'yicha dastlabki shartnoma tuzish va uni notarial tasdiqlash;
  • qarzni xaridor tomonidan ajratilgan mablag'lar hisobidan to'lash, qolgan summani saqlash;
  • bankdan og'irlikni olib tashlash to'g'risidagi hujjatlarni olish;
  • hujjatlarni Registratsiya palatasiga taqdim etish, og'irlik 28 kundan keyin olib tashlanadi;
  • ko'chmas mulkni tasarruf etish huquqini olgandan so'ng, oldi-sotdi shartnomasini tuzing.

Bu ko'chmas mulk agentliklari orqali ham amalga oshirilishi mumkin. Bunday holda, sotuvchi bank bilan muloqotga kirishmaydi, hujjatlarni to'playdi va kvartirani xaridorlarni qidirmaydi. Bu masalalar agentlik xodimlari tomonidan hal qilinadi. Bunday xizmatlar uchun uy-joy umumiy qiymatining 5-10% miqdorida to'lov olinadi.

Bank ishtirokida sotish

Xaridor va sotuvchi bankdan ikkita seyfni yechib olishadi. Xaridor summani ikki qismga ajratadi: biri qarzni to'lash uchun kerak, ikkinchisi bitimdan keyin sotuvchiga o'tadi. Yacheykalarga kirish sotuvchiga ro'yxatdan o'tgan oldi-sotdi shartnomasi va ko'chmas mulkka egalik guvohnomasini taqdim etgandan so'ng mumkin bo'ladi. Agar u yoki bu sababga ko'ra bitim amalga oshmagan bo'lsa, xaridor pulni olishi mumkin. Pul regpalatada bo'lsa-da, og'irlik olib tashlanadi, bitim kreditor bank tomonidan tanlangan notarius orqali amalga oshiriladi.

Ko'pincha, bu ko'chmas mulk emas, balki u sotib olingan ipoteka kreditining o'zi sotiladi. Agar yangi qarz oluvchi paydo bo'lsa, Sberbankning ipotekasidagi kvartirani qanday sotish kerak? Ushbu tartib bank bilan kelishilgan holda, yangi qarz oluvchiga yangi kredit stavkasi qo'llanilishi mumkin. Sotuvchi kvartiraning narxi va qarz qoldig'i o'rtasidagi farqni oladi.

Agar xaridor ipoteka krediti bo'yicha ipoteka kvartirasini olsa, buni bitta bankda qilish yaxshidir. Yangi bankda qarzni qayta moliyalashtirish tartibi har doim ham qiyinroq.

Ko'chmas mulkni sotishda soliq to'lash

Ipoteka uy-joylarini sotishda soliq to'lash qoidalari allaqachon egalik qilgan kvartirani sotishda qo'llaniladigan qoidalarga o'xshaydi. Agar kvartira 3 yildan ortiq bo'lmagan muddatga egalik qilgan bo'lsa, u holda sotuvchi-qarz oluvchi savdo solig'ini to'laydi. Agar mulkka egalik qilingan kundan boshlab 3 yildan ortiq vaqt o'tgan bo'lsa, sotuvchi soliq to'lashdan ozod qilinadi.

Muhim

Qanday qilib Sberbank ipotekasida kvartirani sotish va investitsiya qilingan mablag'ni yo'qotmaslik kerak? Bu juda qiyin ish, chunki ipoteka uy-joy, qoida tariqasida, arzon narxlarda sotiladi. Ipoteka kvartirasini sotish nisbatan uzoq vaqt talab etadi va katta miqdordagi hujjatlarni to'plashni talab qiladi va to'lov naqd pulda amalga oshiriladi. Ko'pgina potentsial xaridorlar bunday tavakkal qilishga tayyor emaslar. Ipoteka ko'chmas mulkini sotish bo'yicha operatsiyalar juda katta xarajatlarni talab qiladi.

Sberbank, boshqa har qanday kredit tashkiloti kabi, har bir bosqichda operatsiyani albatta nazorat qiladi. Bankning joriy qarzi to'g'risidagi guvohnomasiz, hatto Rosreestr orqali savdo shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish ham mumkin emas. Agar qurilayotgan uy-joy ulushli ishtirok etish shartnomasini qayta rasmiylashtirish (huquqlarni o'tkazish) yo'li bilan sotilsa, u holda bank uy-joy sotib olish uchun ularga ajratilgan summaning 1 foizi miqdorida komissiya undiradi. Bitimning barcha bosqichlari ipoteka shartnomasida hujjatlashtirilgan bo'lishi kerak.

Sberbank ipotekasida kvartirani qanday sotish mumkin? Bu ancha murakkab va ko'p vaqt talab qiladigan protsedura bo'lib, nisbatan katta pul va vaqtni talab qiladi. Biroq, agar ipoteka uy-joyini sotish bo'yicha yakuniy qaror qabul qilinsa, bu juda mumkin. Bunday bitimlar juda xavflidir, shuning uchun bozorda ipoteka kvartiralarining narxi ancha past bo'ladi va xaridorlar bunday uy-joy sotib olishga kamroq tayyor.

Sotishning ko'plab sabablari bor: bu ajralish, sobiq turmush o'rtoqlar o'z ulushini olishni va buning uchun alohida uy-joy sotib olishni xohlashlari va kreditni to'lashning imkoni yo'qligi: har kim o'zining ko'plab sabablarini ko'rsatishi mumkin. Ipoteka va Sberbank bo'yicha olingan kvartira garov mulki bo'lib, uni bir nechta shartlar asosida sotish mumkin.

Ba'zi qarzdorlar negadir ishonch bilan garovga qo'yilgan kvartirani sotish mumkin emas deb o'ylashadi: axir, har qanday bitimlar bo'yicha bank cheklovlari qo'yiladi. Ammo bu shartni qonuniy yo'llar bilan chetlab o'tish mumkin.

Bank ruxsati bilan ipoteka kvartirasini sotish. Agar kvartira ipoteka asosida sotib olingan bo'lsa, u holda kredit bo'yicha to'liq to'lov amalga oshirilgunga qadar u bankning mulki bo'ladi. Siz Sberbank mutaxassislari bilan bog'lanishingiz va qanday sharoitlarda bank kvartirani sotishga ruxsat berishini bilib olishingiz kerak.

Xodim sotish sababini ko'rsatishi kerak, va agar bu unga hurmatli bo'lib tuyulsa, kredit shartnomasida bank bilan erta hisob-kitob qilish bo'yicha cheklovlar bo'lmasa, siz ruxsat olishingiz mumkin. Ba'zan Sberbank erta to'lash imkoniyatini cheklamaydi va agar shunday bo'lsa, unda muzokaralar olib borish mumkin.

Va Sberbank, ehtimol, bunday qaror qabul qiladi, chunki u berilgan kredit mablag'lariga muhtoj. Ammo bu erda bir nechta ogohlantirish bor: kreditni uzoq muddatli to'lash uchun foizlarni to'lashingiz kerak bo'ladi. Shunday qilib, xaridor o'z puli bilan bank oldidagi qarzini to'laydi va bank o'z navbatida garov ko'rinishidagi og'irlikni olib tashlaydi.

Yana bir muhim shart mavjud: bank bitim taraflaridan kvartirani sotish bo'yicha dastlabki shartnoma tuzishni so'rashi kerak, shuning uchun moliya instituti yakuniy bitimning tuzilganiga ishonch hosil qiladi.

Siz xaridorni o'zingiz topishingiz mumkin ruxsat olgandan so'ng, xaridor ipoteka bo'yicha qarz miqdorini to'laydi.

Agar siz bunday operatsiyani amalga oshirishni bankka ishonib topshirsangiz, unda siz xavf-xatarlar haqida tashvishlanishingiz shart emas: bankning o'zi xaridor uchun hujjatlarni qayta ro'yxatdan o'tkazadi.

Bu hammasi yaxshi va yaxshi, lekin bor bank ruxsatisiz mulkni sotish usullari?

Agar bank garovga qo'yilgan kvartirani sotishga rozi bo'lmasa, u holda uni faqat bank kvartiraga yuklangan og'irlikni olib tashlaganida sotish mumkin.

Bu bankka qarzni to'lagandan keyingina mumkin, buni turli yo'llar bilan amalga oshirish mumkin:

  1. Boshqa kredit shartnomasini tuzing. Ammo bu imkoniyat faqat boshqa kreditni to'lash uchun mablag'ga ega bo'lganlar uchun mavjud. Ammo banklar rozi bo'lib, allaqachon garovsiz iste'mol kreditini berishadi. Ushbu mablag'lar hisobidan qarzdorlik o'chiriladi, og'irlik bartaraf qilinadi va kvartirani sotish bo'yicha bitim tuzish mumkin.
  2. Ipoteka kvartirasining potentsial xaridorini toping. Bunday holda, u sizga bank bilan hisob-kitob qilish uchun kvitansiyaga qarshi pul beradi. Ammo bu variant xaridor uchun xavflidir va odatda bunday bitim juda yaqin odamlar o'rtasida sodir bo'ladi. Ammo ba'zida, qarzni to'lash uchun mablag' olgandan so'ng, sotuvchi bitim tuzishdan bosh tortishi mumkin, chunki uning kvartirani sotish majburiyati hech qanday joyda qayd etilmagan.

Kvartirani ruxsatisiz sotish usullari

Ushbu bitim kredit tashkilotining kvartirani sotish bo'yicha bitimda ishtirok etishini nazarda tutmaydi. Ammo bu erda manfaatdor xaridorni topish, uni bitimning muayyan shartlariga ko'ndirish muhimdir.

Buning uchun sizga kerak:

  1. Bank filialiga murojaat qiling ipoteka qaerda berilgan, kredit bo'yicha qarz miqdori haqida bilib oling. Qarz miqdorining hujjatli dalillarini so'rashingiz mumkin, u sotish uchun foydali bo'lishi mumkin, xaridor aniq miqdorni bilib oladi.
  2. Tomonlar o'rtasida dastlabki kelishuvni tuzish, uni notarial idorada tasdiqlang.
  3. Kelajakdagi xaridordan qarzni to'lash uchun zarur bo'lgan mablag'larni olish to'g'risida kelishib oling. Buning uchun siz seyfdan foydalanishingiz mumkin, u sotuvchi uchun ham, xaridor uchun ham ishonchliroq bo'ladi.
  4. Keyin siz qarzni to'lashingiz kerak, buni ipoteka kvartirasining xaridori amalga oshirishi mumkin, buning uchun to'lov hujjatlari beriladi, ular kredit mablag'larini qaytarishda ishtirok etishni tasdiqlovchi hujjat bo'lib xizmat qiladi.
  5. Ushbu harakatlardan so'ng, bank kvartiraning og'irligini olib tashlashni tuzadi, to'lovchiga ipoteka krediti bo'yicha barcha qarzlarni to'lash va bu bilan bog'liq og'irliklarni olib tashlash to'g'risida ma'lumotnoma beradi.
  6. Ushbu hujjatlar bilan siz bitimni ro'yxatdan o'tkazishingiz va operatsiyalar bo'yicha cheklovlarni olib tashlashingiz kerak. Axir faqat ro'yxatga olish shartnomani qonuniy ahamiyatga ega qiladi.
  7. Ro'yxatdan o'tgan qarzni to'lash shartnomasini olganingizdan so'ng, oldi-sotdi shartnomasini rasmiylashtirish uchun barcha hujjatlar bilan notarius palatasiga keling, bu ham ro'yxatdan o'tgan va mulkchilik guvohnomasini olish uchun asosdir.

Manfaatdor shaxs bilan ipoteka qarzini sotishni rasmiylashtirish mumkin, aks holda bunday bitim qarzni boshqa shaxsga o'tkazish deb ataladi.

Bunday holda, xaridor o'zi uchun kredit shartnomasini yangilaydi, sobiq egasiga kreditni to'lash uchun sarflangan pulni to'laydi va ipoteka kreditining yangi egasiga aylanadi. Ya'ni, bu holda bankka garovga qo'yilgan kvartiraning o'zi emas, balki kredit bo'yicha qolgan qarz sotiladi.

Bunday kelishuv juda mumkin ammo yangi qarz oluvchining bank talablariga muvofiqligini hisobga olgan holda, u o'zi uchun kredit olish uchun ariza bergandagi kabi hujjatlarni tayyorlashi, daromad sertifikatini olib kelish orqali to'lov qobiliyatini tasdiqlashi kerak. Bundan tashqari, u birinchi qarz oluvchi kabi kredit bo'yicha bir xil shartlarni olmasligi mumkin, ko'pincha banklar yuqori kredit stavkalarini belgilaydilar.

Yangi ipoteka kreditiga qarshi ipoteka krediti. Ha, va Sberbankdan ipoteka kvartirasini sotib olayotganda bunday imkoniyat mavjud. Boshqa moliya institutida kredit munosabatlarini tashkil qilish mumkin, bu holda qarz qayta moliyalashtiriladi. Ammo bunday sxema murakkabligi va uzoq muddatliligi tufayli mashhur emas.

Agar bank mijozi yashash sharoitini yaxshilashni xohlasa, u ipoteka kvartirasini sotishi va yangi uy uchun to'lash uchun kredit olishi mumkin. Aksariyat hollarda bank bunday kreditni tasdiqlaydi.

Kerakli hujjatlar

Ipoteka kvartirasi yuk ostida bo'lganligi sababli, sotib olishda quyidagi hujjatlar talab qilinadi:

  • Yuridik shaxslar reestridan og'irlikni olib tashlash to'g'risidagi ko'chirma, yozish uchun asos bo'lgan bank ma'lumotnomasi.
  • Kredit bank shartnomasi.
  • Kredit shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma.
  • Tomonlarning pasportlari.
  • USRN dan ko'chirma;
  • Kvartira uchun texnik hujjatlar;
  • HOA yoki uy-joy idorasidan kommunal qarzning yo'qligini tasdiqlovchi guvohnoma;
  • Vasiylik organlarining ruxsati, agar voyaga etmagan bola egasi bo'lsa, uy-joy onalik kapitali uchun sotib olingan;
  • Mulkda ro'yxatga olingan shaxslarning to'liq ro'yxatini ko'rsatadigan uy kitobidan ko'chirma;
  • Kvartiraning taxminiy qiymati. Uy-joyni baholash bo'yicha ekspert tahlili ushbu formatdagi hujjatlarni berish litsenziyasiga ega kompaniyada o'tkazilishi kerak.

Ekspert fikri

Roman Efremov

Tajriba 5 yil. Mutaxassisligi: huquqshunoslikning barcha sohalari.

Harbiy ipoteka bo'yicha sotib olingan kvartirani sotish

Harbiy ipoteka mablag'larini jalb qilgan holda jamg'arib boriladigan ipoteka tizimi ishtirokchisi tomonidan garov ta'minotini sotish quyidagi printsip bo'yicha amalga oshiriladi:

  1. Harbiy xizmatchi Rosvoenipoteka vakolatli xodimlarini garovga qo'yilgan mulkdan og'irlikni olib tashlash niyati haqida xabardor qilishi shart.
  2. Shundan so'ng, siz ipoteka kreditlash dasturida ishtirok etish uchun qayta ariza topshirishingiz kerak. Bu talab oddiy harbiy xizmatchilar uchun davlat ko‘magida uy-joy sotib olish huquqini yo‘qotishning oldini olish bilan bog‘liq.
  3. Sberbank kreditni hisoblab chiqadi, qarzning qoldig'ini aniqlaydi. Shundan so'ng, foydalanuvchi kreditni to'lash uchun zarur bo'lgan pul miqdori haqida ma'lumot oladi.
  4. Qarzni to'lagandan so'ng, harbiy yukni olib tashlashni tasdiqlovchi guvohnoma va egalik guvohnomasini oladi.

Bunday holatda, davlat tomonidan ajratilgan mablag'lar harbiy ipoteka dasturi ishtirokchisining hisob raqamiga yana byudjetga qaytariladi. Ular ko'chmas mulk sotib olish uchun qayta ishlatilishi mumkin.

Shuningdek, harbiy xizmatchilar uchun uy-joyga bo'lgan huquqlarni o'tkazishga ruxsat beriladi. Ushbu parametr eng tez va samarali bo'ladi, chunki u kvartiradan og'irlikni olib tashlashni talab qiladi. Kredit bo'yicha qarz majburiyatlari harbiy ipoteka dasturining boshqa ishtirokchisi yoki fuqarolar bo'lishi mumkin bo'lgan uchinchi shaxsga o'tkaziladi.

Onalik kapitali uchun kvartirani sotish

Agar kvartira Sberbank ishtirokida onalik kapitalini jalb qilgan holda sotib olingan bo'lsa, kelajakda uni sotish qiyinroq bo'ladi. Qonun chiqaruvchi onalik kapitali birinchi navbatda bolalarning ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallanganligini belgilaydi, shuning uchun ota-onalar subsidiyani mavjud talablarga muvofiq qat'iy ravishda sarflaydilar.

Ona kapitali uchun sotib olingan kvartirani sotish uchun siz Sberbank va vasiylik organlarining oldindan roziligini olishingiz kerak. Agar kamida bitta tuzilma bitimni tasdiqlamasa, mulkni sotish mumkin bo'lmaydi. Bunday holda, sotish ikki usulda amalga oshiriladi:

  1. Xaridor ipoteka kreditining qolgan qismini to'lash majburiyatini o'z zimmasiga oladi.
  2. Sotib olish va sotish shartnomasi shartlariga ko'ra, xaridor kredit bo'yicha qoldiq qarzni to'laydi.

Kvartira sotilgandan so'ng, onalik kapitalining egasi davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan mablag'larni jalb qilgan holda yangi uy-joy sotib olish huquqiga ega. Biroq, shuni esda tutish kerakki, kvartira davlat talablariga javob berishi kerak, bitim voyaga etmaganlarning huquq va manfaatlarini buzmaydi, mavjud yashash sharoitlarini yomonlashtirmaydi.

Bitimning asosiy sharti vasiylik va homiylik organlarining roziligidir. Agar ruxsat etishmayotgan bo'lsa, bitim ishtirokchilari uchun salbiy oqibatlarga olib kelishi mumkin. Shunday qilib, bola voyaga etganida, bitimga e'tiroz bildirishga, uni haqiqiy emas deb topishga haqli. Amaldagi qonun normalarini to'g'ridan-to'g'ri buzganlarga nisbatan qattiq jazo va ma'muriy javobgarlik nazarda tutilgan.

Ipoteka kvartirasini sotib olishda qanday xavflar bor

Keling, ipoteka kvartirasining xaridori duch kelishi mumkin bo'lgan xavflar haqida gapiraylik:

  1. Agar u ipoteka kvartirasi sotuvchisining qarzni to'lash uchun etarli bo'lmagan summani to'lash taklifiga rozi bo'lsa, xaridor kattaroq tavakkalchilikni o'z zimmasiga oladi. Faraz qilaylik, u shunday qildi. Natija qanday? Qarz yo'q, bank bank oldidagi majburiyatlarning yo'qligi to'g'risida hujjat beradi. Va sotuvchi ko'chmas mulk bilan har qanday operatsiyalarni amalga oshirishi mumkin, chunki garov olib tashlanadi. Pul olinadi, kredit qaytariladi, lekin negadir sotuvchi oldi-sotdi bitimini bajarishdan bosh tortadi. Xo'sh, xaridor bundan keyin qanday qilib pullarini qaytarib olishi mumkin?
  2. Qarzdor uchun bank oldidagi qarz majburiyatlari to'langandan so'ng, xaridor bank tomonidan berilgan og'irlikni olib tashlashni ro'yxatdan o'tkazishi kerak va bunga qo'shimcha mablag'lar sarflanadi.
  3. Quyidagi vaziyat ham yuzaga kelishi mumkin: masalan, xaridor seyfni ijaraga oladi va unga ma'lum shartlarda pul qo'yadi. Ya'ni, ipoteka kvartirasining sotuvchisi olishi kerak bo'lgan farq. Bunday shart odatda boshqa shaxsga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish shartidir. Ammo ba'zida ular tranzaktsiyani ro'yxatdan o'tkazishni rad etishadi va pulga kirish sotuvchi uchun yopiq. Ammo xaridor uchun foyda mana shu: u o'z pulini muammosiz bemalol qaytarishi mumkin. Ammo agar bank bunday operatsiyada ishtirok etsa, unda risklar minimallashtiriladi: uning o'zi yangi egasiga qayta ro'yxatdan o'tish to'g'risidagi hujjatlarni yuboradi.

Sotuvchining xavfi nimada?

So'nggi paytlarda jadvalning bank tuzilmalarining bankrotligi odatiy holdir va agar sotish u orqali amalga oshirilishi kerak bo'lsa, unda qarz oluvchi bank muvaffaqiyatsizlikka uchragan taqdirda o'z pulini tabiiy ravishda olmaydi.

Agar sizga haqiqatan ham kerak bo'lsa, Sberbank ipotekasi bilan kvartirani qanday sotish kerak, chunki:

  • moliyaviy imkoniyatlar o'zgargan va to'lovlarni to'liq amalga oshirishga imkon bermagan;
  • birgalikda qarz oluvchilar yashash joyini bo'lishishga qaror qilishdi, bu ko'pincha turmush o'rtoqlar ajrashganda sodir bo'ladi;
  • uy-joyni yaxshiroq o'zgartirish imkoniyati mavjud edi;
  • ish o'zgarishi munosabati bilan doimiy yashash joyini o'zgartirish, oilaviy sabablarga ko'ra va hokazo.

Agar uy egasining kredit qoldig'i miqdorida va oxirgi to'lovdan keyin hisoblangan foizlar miqdorida o'z mablag'lari bo'lsa, unda shunchaki kreditni yopish kifoya. Bank zarur ruxsatnomani beradi, adliya organlari esa bitimni umumiy tartibda ro‘yxatdan o‘tkazadi.

Agar bunday miqdorlar bo'lmasa, siz boshqa yo'llarni izlashingiz kerak bo'ladi. Sberbankda garovga qo'yilgan kvartirani sotishning bir necha qonuniy usullari mavjud.

Bunday vaziyatda asosiy muammo - xaridor bilan muzokaralar olib borish, chunki u katta tavakkalchiliklarni o'z zimmasiga oladi va bankdan ruxsat olishdir.

Bo'lajak uy egasiga kvitansiyalarni tayyorlash va o'tkazish orqali pul o'tkazmasini tasdiqlash uning halol niyatlariga ishontirish, bitimning to'g'riligi va qonuniyligiga ishonchini mustahkamlashning ajoyib usuli hisoblanadi.

Kreditor bilan ishlashda eng qiyin narsa uning xodimlari bilan muloqot qilishdir: odamlar ko'p ish qilishlari, vaqtlarini sarflashlari, tavakkal qilishlari kerak.

Agar garovga qo'yilgan kvartirani qo'yish sababi moliyaviy qiyinchiliklar bo'lsa, unda ruxsat olish osonroq bo'ladi. Bu kreditor bitimga ixtiyoriy ravishda rozi bo'lgan deyarli yagona holat. Bundan tashqari, bu uning xulosasiga hissa qo'shadi (hujjatlarning o'z vaqtida tayyorlanishini ta'minlash).

Birinchidan, siz shaxsan bank bilan bog'lanib, vaziyatni tushuntirishingiz kerak. Agar garovni sotish bo'yicha og'zaki kelishuvga erishilgan bo'lsa, siz quyida tavsiflangan sxemalardan biriga muvofiq harakat qilishingiz mumkin. Agar yordam rad etilsa, kreditorga xat yuborish yoki ariza berish orqali yozma ravishda murojaat qilishingiz kerak. Mumkin bo'lgan to'lovlarni amalga oshirmaslik sabablari ko'rsatilgan apellyatsiya moliyaviy ahvolning yomonlashishini tasdiqlash bilan birga bo'lishi kerak:

  • nogironlik guvohnomasi;
  • ishsiz sifatida ro'yxatga olinganligi to'g'risidagi mehnat birjasidan ma'lumotnoma va boshqalar.

Ipoteka shartnomasi shartlariga rioya qilingan taqdirdagina samarali muzokaralar mumkin, ya'ni. to'lovlarni o'z vaqtida to'lash sharti bilan.

Sberbank, birinchi navbatda, asosiy maqsadi foyda olish bo'lgan tijorat tashkiloti, shuning uchun u kreditlarni muddatidan oldin to'lashdan manfaatdor emas. Ammo Markaziy bankning kredit portfelining sifati bo'yicha talabi ham bor, ya'ni. muammoli (muddati o‘tgan) kreditlarning ruxsat etilgan hajmi. Ushbu shartlarning buzilishi litsenziyani bekor qilish bilan to'la.

Shu sababli, bank, ipoteka krediti bo'yicha foizlar ko'rinishidagi foydani yo'qotishiga qaramay, nizoni tinch yo'l bilan hal qilishdan manfaatdor. Markaziy bank, sudlar bilan muammoga duch kelgandan va ipoteka kvartirasini o'zi sotishdan ko'ra garovni sotishga ruxsat bergani foydaliroq.

Kredit tashkiloti bilan muammolarni hal qilish nuqtai nazaridan kvartirani sotish bo'yicha bitim qarz oluvchi tomonidan mustaqil ravishda (yoki rieltorni jalb qilgan holda) amalga oshiriladi. Kreditorning manfaatlari xaridor va sotuvchi o'rtasida notarial tasdiqlangan shartnoma tuzish yo'li bilan sug'urta qilinadi. Hujjatda majburiyatlar mavjud:

  • xaridorga ipotekani to'lash;
  • sotuvchi - muayyan shartlar asosida uy-joy sotish.

Bitim bo'yicha olingan pul kreditni to'lash uchun ishlatiladi, buning evaziga Sberbank ob'ektga da'vo yo'qligi to'g'risida guvohnoma beradi. Qog'oz ro'yxatga olish organlariga tomonlar tomonidan tasdiqlangan oldi-sotdi shartnomasi asosida ob'ektga egalik huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazishda taqdim etiladi.

Kredit sotib olish

Kreditni sotib olish qarz oluvchining va garov ob'ekti egasining haqiqiy o'zgarishini anglatadi, ya'ni. og'irligi saqlanib qoladi, lekin xaridor to'lovchi sifatida ishlaydi.

Ikkilamchi uy-joy haqida gapiradigan bo'lsak, operatsiya mumkin. Agar ob'ekt tugallanmagan kvartira bo'lsa, unda sxema faqat sotib olish aktsiyadorlik shartnomasi bo'yicha amalga oshirilganda qo'llaniladi. Bunday vaziyatda ishlab chiquvchining ruxsati ham talab qilinadi. Bitim topshiriq shartnomasi shaklida amalga oshiriladi, unga ko'ra xaridor uy-joy topshirilgandan so'ng ushbu ob'ektni talab qilish huquqini qo'lga kiritadi. Hujjat bankning yuridik bo'limi tomonidan tasdiqlanishi kerak.

Ushbu sxema uchun siz bankka xaridorning to'lov qobiliyati va ishonchliligini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak bo'ladi:

  • pasport;
  • Ish haqi (pensiya, boshqa muntazam daromad) oladigan Sberbank kartasi. Agar ish beruvchi Sberbankda akkreditatsiyadan o'tmagan bo'lsa, 2-NDFL shaklidagi sertifikat va ish beruvchi tomonidan tasdiqlangan mehnat kitobining nusxasi talab qilinadi. Ammo foiz stavkasi bo'yicha kredit berish shartlari akkreditatsiya qilingan tashkilotlar xodimlariga qaraganda kamroq qulay bo'ladi;
  • to'ldirilgan ariza shakli, uni istalgan filialda olish mumkin.

Taqdim etilgan hujjatlar va arizachining shaxsi bank xavfsizlik xizmati tomonidan tekshiriladi. Agar potentsial qarz oluvchi turmush qurgan bo'lsa, unda uning turmush o'rtog'i majburiy ravishda birgalikda qarz oluvchi sifatida ishtirok etadi, ya'ni. u yuqorida ko'rsatilgan barcha hujjatlarni taqdim etishi kerak.

Bitim natijasida xaridor yangi qarz oluvchiga aylanishi kerak. Qarzni topshirish to'g'risidagi shartnoma asos bo'lib, imzolangan:

  • bankning vakolatli vakili;
  • sotuvchi (joriy qarz oluvchi);
  • xaridor (kelajakdagi qarz oluvchi).

Hujjatda xaridorning qarzni to'liq to'lash majburiyati mavjud. Huquqlarni topshirishni ro'yxatdan o'tkazishda guvohnomada kvartiraning Sberbank tomonidan garovga qo'yilganligi ko'rsatiladi, ammo boshqa egasi ko'rsatilgan.

Agar bitim bank seyflaridan foydalangan holda tuzilgan bo'lsa, summasi sotuvchining ipoteka qarzi miqdoriga mos keladigan bitimni bekor qilish va to'langan avansni yo'qotish xavfi sezilarli darajada kamayadi.

Ulardan birida, "vaqtlar oralig'ida" (xaridor allaqachon pulni to'lagan va og'irlik hali bartaraf etilmagan, huquqlarning o'tkazilishi ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa) pul mablag'lari to'langan summaga teng miqdorda saqlanadi. ipoteka qarzining summasi va ushbu garov predmeti bo'yicha bank talablari yo'qligini tasdiqlovchi hujjatlar. Ikkinchisida - sotuvchiga to'lanadigan shartnoma bo'yicha summaning qoldig'i.

Dastlab, Sberbank ipotekadagi kvartirani sotishga ruxsat beradi. Sotuvchi va xaridor oldi-sotdi shartnomasini tuzadilar. Hujjat davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun taqdim etiladi.

Qarzni to'lash uchun zarur bo'lgan pul mablag'lari va og'irlikni olib tashlash uchun hujjatlar shartnoma ro'yxatga olish organlariga topshirilgunga qadar kamerada saqlanadi. Xaridor og'irlikni olib tashlash uchun hujjatlarni oladi va ularni adliya organlariga topshiradi, ular bitimni ro'yxatdan o'tkazish va mulk huquqini o'tkazish uchun qonuniy asosga ega bo'ladi. Ro'yxatdan o'tgandan so'ng, sotuvchi qolgan miqdorni qaytarib oladi.

Depozit

Sberbankning ipotekasidagi kvartirani sotishdan oldin siz ushbu muassasada depozit (qaytarib bo'lmaydigan akkreditiv) ochishingiz kerak. Sxema garov ob'ektini bank xujayralari orqali to'lash bilan sotish tartibiga o'xshaydi.

Xaridor ushbu hisob raqamiga pul mablag'larini kiritadi, bu esa mulk uchun to'lov sifatida hisobga olinadi. Pulning bir qismi kreditni to'lash uchun ishlatiladi, sotuvchiga tegishli qismi unga faqat mulk huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish faktini tasdiqlaganidan keyin (ro'yxatdan o'tish to'g'risidagi belgi bilan oldi-sotdi shartnomasini taqdim etgan holda) to'lanadi.

Xodimlar kreditni yopish to'g'risidagi ma'lumotlarni mustaqil ravishda adliya organlariga o'tkazadilar. Shundan so'ng bitim va mulk huquqini o'tkazish ro'yxatga olinadi.

Sberbank ipotekasidagi kvartira uning ogohlantirmasdan sotilishi mumkin. Xuddi shunday usul, agar u yoki bu sabablarga ko'ra, kreditor garovni sotishga rozilik berishdan bosh tortsa, qo'llaniladi.

Ushbu sxema xaridor uchun xavflidir, chunki u begonaning qarzini to'lashi kerak - sotuvchining kreditini muddatidan oldin yopish - shartnoma bajarilmagan taqdirda u sarflagan narsasini qaytarishi mumkinligiga kafolatsiz. . Sberbank majburiyatlarning qaytarilishini tasdiqlovchi hujjat beradi. Qog'oz ro'yxatga olish organlariga taqdim etiladi, ular oldi-sotdi shartnomasi asosida odatdagi tartibda egalik huquqini o'tkazishni beradi.

Qarz berish

Agar xaridor topilsa, lekin yuqorida tavsiflangan usullardan hech biri tomonlarga mos kelmasa, sotuvchi boshqa bankdagi ipoteka qarzining qoldig'i miqdorida kredit olishga haqli. Tabiiyki, agar bu raqobatchilar tomonidan taklif qilingan shartlar va sotuvchining to'lov qobiliyati asosida mumkin bo'lsa, kredit bo'yicha katta qoldiqning mavjudligi to'lov qobiliyati ko'rsatkichi sifatida hisobga olinadigan oylik daromad miqdorini oylik ipoteka miqdoriga kamaytiradi. to'lovlar. Bu fakt boshqa kredit olish imkoniyatini sezilarli darajada kamaytiradi.

"Ipoteka" tushunchasi uzoq vaqtdan beri eshitilgan va uning ma'nosini hamma biladi. Uy-joy narxi doimiy ravishda o'sib bormoqda, shuning uchun ipoteka uy-joy muammosini hal qilishning eng oqilona usullaridan biridir. Biroq, ipoteka kvartirasini sotish kerak bo'lgan vaziyatlar yuzaga keladi. Sberbank ipotekasida kvartirani qanday sotish mumkin? Bunday uy-joy xaridorlari va sotuvchilari uchun qanday xavflar bor?

Ipoteka uy-joyini sotish sabablari

Ipoteka ko'chmas mulki quyidagi sabablarga ko'ra sotilishi mumkin:

  1. Garovga qo'yilgan kvartiraning egalari turli sabablarga ko'ra, masalan, ishini yo'qotish natijasida endi uni to'lay olmaydi.
  2. Eng yaxshi shartlarda ko'chmas mulk sotib olish imkoniyati mavjud edi. Shunday qilib, ipoteka kvartira keraksiz bo'ladi.
  3. Oilaviy sharoitlar, masalan, ajralish, nikoh, meros yoki sovg'a sifatida boshqa ko'chmas mulkni olish va boshqalar.

Banklar bunday operatsiyalarga qanday munosabatda bo'lishadi?

Uy-joy kreditini oluvchi to'lamaganida, ko'p hollarda yagona oqilona yechim ipoteka kvartirasini sotish va undan kichikroq sotib olishdir. Ushbu turdagi operatsiyani amalga oshirish uchun siz birinchi navbatda uy-joy krediti berilgan bankdan ruxsat olishingiz kerak. Qoidaga ko'ra, bank ipotekani o'z vaqtida to'lash va kechikishlarning oldini olishdan manfaatdor. Shuning uchun, odatda, bank mumkin bo'lgan qarzning oldini olish uchun ipoteka ko'chmas mulkini sotishda yordam beradi.

Ipoteka ko'chmas mulkini sotishning xususiyatlari

Rieltorlar uzoq vaqtdan beri ipoteka ko'chmas mulk operatsiyalari barcha operatsiyalarning 50% dan ortig'ini tashkil etishini bilishadi. Tranzaktsiyani amalga oshirish uchun siz kredit tashkilotidan, bizning holatlarimizda Rossiya Sberbankidan ruxsat olishingiz kerak. Bunday holda, bank qarz oluvchiga kredit mablag'larini berish natijasida yuzaga kelgan xarajatlarni va qisman yo'qotilgan foydani to'liq qoplashi kerak.

Sotish usullari

Sberbank ipotekasida kvartirani qanday sotish mumkin? Tranzaktsiyani bajarishning 3 yo'li mavjud:

  1. Uy-joy kreditini to'lash. Usul faqat ipoteka krediti shartlari uni muddatidan oldin to'lash imkoniyatini nazarda tutgan hollarda mos keladi. Ipoteka kvartirani sotib oluvchining mablag'lari hisobidan to'lanadi, buning uchun sotuvchi u bilan dastlabki shartnoma tuzishi va uni notarius tomonidan tasdiqlashi kerak. Shundan so'ng, xaridor, sotuvchi va bank o'rtasida ipotekani qaytarish va og'irlikni olib tashlash to'g'risida shartnoma tuziladi. Kvartirani faqat Rosreestrda og'irlikni olib tashlashni ro'yxatdan o'tkazganingizdan so'ng sotishingiz mumkin.
  2. Ipoteka kreditlarini sotish. Ipoteka ko'chmas mulki Sberbank bilan yangi kredit shartnomasi bo'yicha uchinchi shaxsga o'tkazilishi mumkin. Buning uchun, avvalgi holatda bo'lgani kabi, xaridor va sotuvchi birinchi navbatda o'zlari o'rtasida dastlabki shartnoma tuzadilar va ro'yxatdan o'tkazadilar, keyin esa bank bilan - qarz oluvchini o'zgartirish bo'yicha uch tomonlama shartnoma. Shundan so'ng, Rosreestrda oldi-sotdi shartnomasi tuziladi va ro'yxatga olinadi.
  3. Kreditni yangilash. Usul ipotekani muntazam iste'mol kreditiga qayta ro'yxatdan o'tkazish mumkin bo'lgan hollarda mos keladi. Boshlash uchun sotuvchi o'zi uchun kreditni qayta rasmiylashtiradi va keyin Sberbankdan uy-joy sotish uchun rozilik oladi. Shundan so'ng siz oldi-sotdi shartnomasini bajarishga o'tishingiz mumkin.

Qanday hujjatlar kerak bo'ladi?

Kvartirani ipoteka krediti bilan sotish quyidagilarni o'z ichiga oladi:

  • sarlavha qog'ozlari,
  • egalarining pasportlari nusxalari,
  • BTI pasportlari,
  • uy kitobidan parchalar,
  • ko'chmas mulkning shaxsiy hisobining nusxalari.

Bundan tashqari, agar mulkdorlardan biri voyaga etmagan bo'lsa, vasiylik organlarining ruxsati talab qilinishi mumkin. Shuningdek, sizga USRN dan ko'chirma kerak bo'ladi, unda og'irliklar va barcha egalarning joriy holati ko'rsatilgan.

Bank qo'shimcha talab qilish huquqiga ega:

  • haydovchilik guvohnomasining nusxasi,
  • harbiy guvohnoma,
  • sil kasalligi dispanseridan ma'lumotnoma (keksa egalari bo'lsa).

Sotish tartibi

Sberbank ipotekasidagi kvartirani sotish tartibi quyidagi bosqichlardan iborat:

  1. Kvartiraning xaridori buning uchun sotuvchiga avans to'laydi.
  2. Sotuvchi kelishilgan hujjatlar paketini bankka taqdim etadi.
  3. Sotuvchi kvartira bo'yicha to'liq hisobot tuzish uchun baholash byurosining mutaxassislarini taklif qiladi.
  4. Dastlabki va asosiy shartnomani tayyorlash, Sberbank bilan ipoteka kvartirasini sotish tartibini muvofiqlashtirish.
  5. Shartnomalarni imzolash.
  6. Bankda kvartira uchun garovni ro'yxatdan o'tkazish, og'irlikni olib tashlash, shartnomani va mulkiy huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish.
  7. Huquqlarni ro'yxatga olish guvohnomasini olish, xaridor va sotuvchi o'rtasida o'zaro hisob-kitoblarni amalga oshirish.

Sberbank ipotekasida kvartirani sotish juda uzoq protsedura, ayniqsa uy-joy kreditini muddatidan oldin to'lash haqida gap ketganda. Sberbank shubhali sxemalarni hisobga olmaydi, shuning uchun u asosan o'zi ishlab chiqqan algoritmlarga muvofiq harakat qilishni taklif qiladi. Shunday qilib, sotish tartibi har bir holatda individual bo'ladi. Shuni ta'kidlash kerakki, Sberbank har qanday tarzda ipotekani qayta rasmiylashtirishni istamaydi.

Onalik kapitali bilan Sberbank ipotekasida kvartirani qanday sotish mumkin?

Agar onalik kapitali ostida uy krediti olingan bo'lsa, bitim biroz murakkabroq ko'rinadi. Davlat byudjetidan mablag' ajratilgan bola 3 yoshga to'lishi kerak. Faqat bu holatda, tushumga yangisini sotib olish uchun uy-joyni sotishingiz mumkin. Bu boshqa, shu jumladan ipoteka, yangi binolardagi ko'chmas mulk va ikkilamchi bozorda ham bo'lishi mumkin.

Sberbankdan sotuvchi uy-joy sotish uchun yozma ruxsat olishi kerak. Ushbu hujjat tranzaksiya shartlarini belgilaydi (masalan, komissiya to'lash). Shundan so'ng, siz joriy qarzni to'lashni boshlashingiz va Rosreestrga og'irlik mavjudligi to'g'risidagi yozuvni qaytarib olish va shu bilan birga mulkni qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni topshirishingiz mumkin. Bundan tashqari, agar kvartira og'irligi bo'lsa, sotilishi mumkin va kredit shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyin to'lanadi. Keyin siz omonatni yechib olishni davom ettirishingiz mumkin.
Agar kvartira 3 yoshdan kichik bo'lsa

3 yildan kamroq muddatga egalik qilgan kvartirani sotish tartibi yuqoridagi algoritmdan farq qilmaydi. Faqatgina farq shundaki, sotuvchi daromad solig'ini to'lashi kerak. Ammo agar siz yuqori qiymatdagi yangi uy-joy sotib olsangiz, soliq imtiyozini olishingiz va 13% qaytarishingiz mumkin. Agar arzonroq yangi kvartira sotib olinsa, chegirma to'lanmaydi.

Ajralish paytida kvartirani sotish

So'nggi paytlarda ko'proq er-xotinlar ajralishga qaror qilishmoqda. Bunday holda, sobiq turmush o'rtoqlar nikohda olingan mol-mulkni bo'lishishlari kerak, shuningdek, umumiy qarz majburiyatlari. Ajralish paytida Sberbank ipotekasida kvartirani qanday sotish mumkin? Ikkita sxema mavjud.

  1. Ipoteka nikohdan keyin berilgan. Sobiq turmush o'rtoqlar uy-joy krediti shartnomasiga bankda qo'shimcha shartnoma imzolashlari kerak. Bunday vaziyatda banklar odatda ikkita yangi kreditni qayta rasmiylashtirishga yoki bitta qarz oluvchi uchun eskisini qayta yozishga qaror qilishadi. Kredit shartlari individual ravishda aniqlanganligi sababli, avvalo bank bilan maslahatlashish kerak.
  2. Ipoteka turmush o'rtoqlar qonuniy nikohga kirishdan oldin olingan. Bunday vaziyatda sobiq turmush o'rtoqlardan biri qarz oluvchi sifatida ishlaydi. Shu bilan birga, uy-joy qonuniy ravishda birgalikda sotib olingan deb hisoblanmaydi. Bu erda faqat nikohdan keyin to'langan to'lovlar bo'linishi mumkin. Bunga faqat sud qarori bilan erishish mumkin. Va bu holda siz Sberbank xodimi bilan maslahatlashingiz kerak.

Sberbank ipotekasida kvartirani rieltor orqali qanday sotish mumkin?

Ko'pincha, bunday uy-joylarni sotmoqchi bo'lgan ipoteka kvartiralari egalari ko'chmas mulk agentliklarini jalb qilishadi. Bu holda Sberbank ipotekasida kvartirani qanday sotish kerak? Avval siz bankda ko'chmas mulkni sotishning mumkin bo'lgan variantlarini topishingiz kerak. Shundan so'ng siz xaridorlarni qidirish va bitim uchun zarur bo'lgan hujjatlarni yig'ish bilan bevosita shug'ullanadigan rieltor bilan bog'lanishingiz kerak. Agentlik o'z xizmatlari uchun katta komissiya oladi, ammo sotish jarayoni sezilarli darajada tezlashadi. Rieltor ishtirokida ipoteka kvartirasini sotish usuli imkon qadar tezroq bunday uy-joydan xalos bo'lishni xohlaydigan egalar uchun javob beradi.

Xaridor uchun xavf

Qarzga olingan mablag'lar evaziga sotib olingan ko'chmas mulk bilan operatsiyalar, birinchi navbatda, xaridor uchun xavflidir. Agar sotuvchi insofsiz bo'lib chiqsa, xaridor og'irligi bor kvartirani sotib ololmaydi, mos ravishda unga kredit berish rad etiladi va u xohlagan kvartirani olmaydi. Afsuski, sotuvchilar hujjatlarni soxtalashtirishda vaziyatlar yuzaga keladi. Bundan tashqari, xaridor zarur hujjatlarning etishmasligi yoki bankning sotuvchidan ko'chmas mulkni qayta ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi so'rovlariga mos kelmasligiga duch kelishi mumkin. Agar egasi voyaga etmagan bo'lsa, vasiylik organlari uy-joy sotishni taqiqlashi mumkin.

Sotuvchi uchun xavf

Eslatib o'tamiz, ipoteka kvartirasini sotish tartibi uning barcha bosqichlarida bank muassasasi tomonidan to'liq nazorat qilinadi. Bank eng ko'p bitimning muvaffaqiyati va shaffofligidan manfaatdor. Bu erda xaridorning to'lov qobiliyati kabi omil muhim rol o'ynaydi, chunki agar bu parametr bank talablariga javob bermasa, ipotekani qayta rasmiylashtirish mumkin emas.

Sotuvchi xaridor bilan hisob-kitoblarni amalga oshirishda ehtiyot bo'lishi va ko'pincha firibgarlar tomonidan amalga oshiriladigan pul o'tkazmalarining turli xil "kulrang" sxemalariga aralashmasligi kerak. Bu erda savdoni buzish xavfi mavjud. Biroq, agar vijdonsiz xaridor hali ham aniqlansa, bu sotuvchiga kelajakda jiddiy muammolardan qochishga yordam beradi. Esda tutingki, firibgarlar bank xodimini ham adashtirishi mumkin. Shu bilan birga, sug'urta xizmati ham bank tomonidan operatsiyada ishtirok etadi, uning vazifasi ham bitimning qonuniyligi va qonuniyligini tekshirishdir. Shunday qilib, soya sxemasi ochiladi.

Shu munosabat bilan, sotuvchi uchun eng katta xavf, agar xaridorga uy-joy krediti berishdan bosh tortsa, vaqtni behuda sarflashdir.

Ipoteka ko'chmas mulkini sotish bizning davrimizda odatiy hol emas. Qarz oluvchining qarzini to'lay olmaydigan holatlar keng tarqalgan. Yagona oqilona yechim - ipoteka uyini sotish. Sberbank ipotekasi bilan sotib olingan kvartirani qanday sotish mumkin? Avvalo, bunday kvartirani sotish va xaridorni topish uchun kredit tashkilotidan rozilik olishingiz kerak. Shundan so'ng siz tranzaktsiyani qayta ishlashni boshlashingiz mumkin. Ikkita asosiy variant mavjud - xaridor ipotekani to'laydi yoki unga uy-joy krediti qayta rasmiylashtiriladi. Yana bir usul - ipotekani iste'mol kreditiga qayta ro'yxatdan o'tkazish. Biroq, ko'chmas mulk ipoteka operatsiyalari ham xaridorlar, ham sotuvchilar uchun xavflidir.