Mobil transferlar 

Kapital ta'mirlashga hissa qo'shganingizga ishonch hosil qiling. Turar-joy binosini kapital ta'mirlash uchun to'lash kerakmi?

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida aytilishicha, uy-joy mulkdorlari kelajakda ta'mirlash va tiklash uchun sarflanishi mumkin bo'lgan mablag'larni to'plashlari shart. turar-joy binosi.

Aksariyat fuqarolar navbatdagi "tovlamachilik" dan g'azablanishdi, odamlar badallardan voz kechishga, qasamyod qilishga, shikoyat yozishga harakat qilishdi. Qonun bo'yicha to'lamang kapital ta'mirlash faqat fuqarolarning ayrim toifalariga ruxsat beriladi (bu quyida muhokama qilinadi), lekin deyarli har bir kishi badallar narxini minimallashtirishi mumkin, buning uchun siz ba'zi nuanslarni bilishingiz kerak.

Kapital ta'mirlash: to'lash kerakmi yoki yo'qmi?

Kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash talablari qanchalik qonuniy ekanligi bepoyon mamlakatimizning barcha fuqarolarini qiziqtirsa kerak.

DA turar-joy binolari ko'pincha kanalizatsiya quvurlarining yutilishi, devorlarning qulashi va boshqa favqulodda vaziyatlar mavjud. Bunday holatlar nafaqat odamlarni bezovta qiladi, balki insonlarning qurbon bo'lishiga ham olib keladi. Davlat bunday masalalarni moliyalamaydi, demak, xonadon egalari, ya’ni siz va men xavfsizlik va qulaylik haqida qayg‘urishimiz kerak. Lekin bu qonuniymi? 2018 yilda kapital ta'mirlash uchun pul to'lashim kerakmi?

Oddiy va tushunarli tilda gapirganda, keyin:

  • San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 169-moddasida aholi o'zlari yashayotgan uyni ta'mirlash uchun mustaqil ravishda pul yig'ishlari kerak;
  • rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 157.1-moddasiga binoan, barcha uy-joy mulkdorlari maxsus fondga kapital ta'mirlash uchun mablag' qo'shishlari shart;
  • kapital ta'mirlash uchun qonun ostida turar-joy binolari Ulug 'Vatan urushi qatnashchilariga, I guruh nogironlariga, kam ta'minlangan va ko'p bolali oilalarga to'lovlarni amalga oshirmaslikka ruxsat etiladi.

Boshqa barcha fuqarolar kapital ta'mirlash uchun pul to'lashlari shart. Agar bu bajarilmasa, u holda munitsipalitet telefon qo'ng'iroqlarini amalga oshirishni boshlaydi, shuningdek, uy egasining manziliga kapital ta'mirlashni to'lamaganligi sababli yuzaga kelgan qarzni to'lash zarurligi to'g'risida xabarnomalar yuboradi.

Biror kishi badallarni qancha uzoq vaqt to'lamasa, keyinroq qancha jarima to'lash kerak bo'ladi. Ular har 30 kunlik kechikish uchun haq olinadi.

Agar 6 oy ichida uy-joy egasi munitsipalitetning so'rovlariga javob bermasa, ish sud organlariga yuboriladi. Ish yuritish jarayonida shaxs kapital ta'mirlash badallarini qonuniy ravishda to'lamaganligini isbotlashi kerak. Agar bu ish bermasa, fuqaro nafaqat qarz va hisoblangan jarimalarni, balki sud jarayoniga sarflangan pulni ham to'lashi kerak.

2018 yilda kapital ta'mirlash uchun qanday qilib qonuniy ravishda to'lamaslik kerak

Kapital ta'mirlash uchun to'lashdan butunlay qochish mumkin bo'lmaydi, ammo xarajatlarning ushbu qismini sezilarli darajada kamaytirish mumkin. Buning uchun siz quyidagi fokuslarga murojaat qilishingiz mumkin:

  1. Kvartirani ijaraga olish uchun. Ko'pchilik bu variantdan foydalanadi. Uy-joyni ijaraga berish, siz ijarachilarni kapital ta'mirlash uchun to'lashga majburlashingiz mumkin. Axir ular ichkarida bu daqiqa uyda yashash, ya'ni ular o'zlarining qulayliklari va xavfsizligi haqida g'amxo'rlik qilishlari kerak.
  2. Pulni tejash uchun ba'zi ijarachilar oila byudjeti, tiklash ishlarini mustaqil ravishda amalga oshirish. Ushbu yondashuv bilan siz umuman pul sarflay olmaysiz, chunki ish uchun materiallar va asboblarni sotib olishingiz kerak bo'ladi.
  3. Turar-joy binosining jabhasiga banner qo'ying. Ushbu parametr yirik shaharlar uchun yaxshi. Bannerni joylashtirish uchun mablag‘ restavratsiya va restavratsiya uchun pul yig‘uvchi jamg‘armaga yuborilishi tufayli aholi qonuniy ravishda kapital ta’mirlash uchun to‘lamaslik imkoniyatiga ega bo‘ladi.

Ko'rib turganingizdek kapital ta'mirlash uchun pul to'lashdan bosh tortish ustida huquqiy asoslar haqiqatan ham. Asosiysi, ozgina harakat qilish. Agar siz shaxsiy istaksizligingiz tufayli pul mablag'larini depozit qilmasangiz, unda siz ma'muriy jazoni "ishlab olishingiz" mumkin.

17.05.17 78 684 0

Kapital ta'mirlash nima

Va buning uchun qanday qilib ortiqcha to'lamaslik kerak

Bu yozda moskvaliklar katta ta'mirlash uchun to'lovni oshiradilar.

Endi kichik odnushka uchun ular oyiga taxminan 600 R yoki yiliga 7200 R to'laydilar. Agar bu siz uchun oz miqdordagi pul bo'lsa, unda siz qo'shimcha to'lashingiz mumkin va tashvishlanmang.

Olga Menixart

ta'mirlash uchun pul to'laydi

Agar siz ushbu xarajatlarni kuzatib bormoqchi bo'lsangiz, nima qilish kerakligini sizga aytamiz. Bundan tashqari, bu pulni yanada samarali sarflash mumkin.

Materiallar va tarix

Ko‘p qavatli uyni toza saqlash, uy qulab tushmasligi uchun minglab mayda ishlarni qilish kerak: kirish joyini tozalash, buzilgan liftni ta’mirlash, devorlardagi yoriqlarni tuzatish. Bularning barchasi uyda qaysi tashkilot tanlanganiga qarab, boshqaruv kompaniyasi (MC) yoki uy-joy mulkdorlari shirkati (HOA) tomonidan amalga oshiriladi. Tashkilot o'z ishi uchun pul oladi.

Aksariyat boshqaruv kompaniyalari ko'proq yoki kamroq tozalashni amalga oshirishga qodir, ammo hamma ham yuqori sifatli ta'mirlashda muvaffaqiyat qozonmaydi. Uylar yomon ta'mirlangani uchun vayronaga aylangan: hukumat hisob-kitoblariga ko'ra, amortizatsiya uy-joy fondi Rossiyada - 60%. Uylar o‘z-o‘zidan qulab tushmasligi uchun hukumat ko‘p qavatli uylarni aholining fikrini so‘ramasdan, ya’ni kuch bilan ta’mirlashga qaror qildi.

Ilgari ijarachilar boshqaruv kompaniyalariga kapital ta'mirlash uchun pul to'lashdi. Tarifni egalari o'zlari o'rnatdilar va to'lov ixtiyoriy edi. Yig'ilishda yashovchilar ta'mirlash uchun pul yig'maslik to'g'risida qaror qabul qilishlari mumkin edi va ularning kvitansiyasida bunday chiziq yo'q edi.

Ilgari, ijarachilarning o'zlari kapital ta'mirlashni amalga oshirishga qaror qilishdi. Endi bu shart

Endi kapital ta'mirlash talab etiladi. Yangi to'lov 2015 yil iyul oyidan beri moskvaliklarda paydo bo'ldi. Tarif - m² uchun 15 R, 2017 yil 1 iyuldan boshlab - m² uchun 17 R.

Kim kapital ta'mirlash uchun pul to'lamaydi

Hukumat kapital ta'mirlash uchun pul to'lashga majbur emas. Imtiyoz oluvchilar, yangi binolar va avariyaviy uylarning aholisi to'lamaydi.

Benefisiarlar- bu jangovar nogironlar, etimlar, 80 yoshdan oshgan yolg'iz pensionerlar. To'liq ro'yxat imtiyozli toifalar Moskva kapital ta'mirlash fondining veb-saytiga qarang. Ro'yxat boshqa hududlarda farq qilishi mumkin.

Yangi binolarning aholisi. Agar bino mintaqada kapital ta'mirlash dasturi qabul qilingandan so'ng foydalanishga topshirilgan bo'lsa (Moskvada - 2015 yil iyul), keyin aholi vaqtincha to'lovlardan ozod qilinishi mumkin. Maksimal muddat bayramlar - dasturga uyga kirgan kundan boshlab 5 yil. Dam olish bo'yicha qarorlar mahalliy hokimiyat organlari tomonidan qabul qilinadi. Bayramlar allaqachon Orenburgda va Vologda viloyatlari.

Favqulodda uylarning aholisi. Buzilishi yoki rekonstruksiya qilinishi rejalashtirilayotgan binolar hududiy kapital ta’mirlash dasturlariga kiritilmagan. Agar dastur boshlanganidan keyin uy xavfli deb e'lon qilingan bo'lsa, u holda kapital ta'mirlash fondi "uyni buzish yoki rekonstruksiya qilish uchun" badallarni o'tkazishi kerak. Ya'ni, kapital ta'mirlash uchun to'langan pul har qanday holatda ham o'zlashtiriladi.

Moskvada ommaviy ravishda buziladigan Xrushchev uylari aholisiga kapital ta'mirlash uchun pul qaytarilmaydi.

Pul qanday tejaladi: fond

Ta'mirlash uchun pul ikki yo'l bilan to'planadi: kapital ta'mirlash fondining umumiy kassasida yoki uyda shaxsiy hisobda.

Jamg'arma "umumiy qozon" dir: mintaqadagi barcha uylarning aholisi pullarini qo'yadigan cho'chqachilik banki. Har yili bu cho'chqaxonadan bir so'm olib, ta'mirlashga sarflanadi. Bugun sizning pulingiz qo'shnining uyini ta'mirlashga ketadi, ertaga qo'shnilar siznikini to'laydi.

Mablag'lar hududlarga tegishli: moskvaliklarning mablag'lari faqat Moskvadagi binolarni ta'mirlash uchun ishlatiladi. Moskva viloyati rasmiy ravishda boshqa mintaqa bo'lib, u erda uylar boshqa fond tomonidan ta'mirlanadi.

Binolarni ta'mirlash tartibi hududiy kapital ta'mirlash dasturida ko'rsatilgan. Moskva dasturi 2044 yilgacha mo'ljallangan.

Jamg'arma deyarli barcha tashkiliy ishlarni bajarishi shart. Ta'mirlashdan oldin u uyda aniq nimani ta'mirlash kerakligini aniqlashi, pudratchilarni tanlashi, ularni nazorat qilishi, ishni qabul qilishi va hujjatlarni imzolashi kerak.

Qabul qilishda boshqaruv kompaniyasi vakillari va kvartiralarning egalari ishtirok etishlari mumkin. Poydevor nimani yangilashini aniqlashda aholi ishtirok etishi mumkin.

Jamg'arma davlat tashkiloti. Moskva jamg'armasi Moskva hukumati tomonidan yaratilgan. Shuning uchun u har yili bajarilgan ishlar haqida hisobot beradi: qancha va qaysi uylarni ta'mirlagan, qancha mablag' sarflagan.

Pul qanday saqlanadi: shaxsiy hisob

Shaxsiy hisob - bu ma'lum bir uyning shaxsiy cho'chqachilik banki. Rezidentlar har oy bankni tanlab, hisob ochadi va u yerga pul o‘tkazadi. Egalari nomidan mablag'lar hisob egasi tomonidan boshqariladi: Jinoyat kodeksining vakili, HOA yoki kapital ta'mirlash fondi, ijarachilar kimni tayinlaganiga qarab.

Xuddi shunday, hisob egasi pulni olib, uni sarflay olmaydi: har bir operatsiya uchun bank asos so'raydi.

Egalari shaxsiy hisobdagi pulni boshqaradi

Tugallangan ta'mirlash uchun pudratchiga pul o'tkazish uchun siz protokol taqdim etishingiz kerak bo'ladi umumiy yig'ilish egalari, xizmatlar ko'rsatish shartnomasi va qabul qilish akti. Hisobdan pulni faqat kapital ta'mirlash ishlarini to'lash yoki maqsadli kreditni to'lash uchun o'chirib qo'yishingiz mumkin.

Uyni qachon ta'mirlashni egalari o'zlari hal qilishadi. Ular pudratchilarni tanlaydi, ularni nazorat qiladi va ishlarni qabul qiladi. Ammo ta'mirlash hali ham mintaqaviy kapital ta'mirlash dasturi tugaguniga qadar - 2044 yilgacha amalga oshirilishi kerak.

Ta'mirlash dasturini 2044 yilgacha uzaytirish shart emas, avvalroq mablag' to'plash mumkin. Buning uchun oshirilgan stavkani belgilang: m² uchun 17 R emas, balki, masalan, m² uchun 30 R.

Maxsus hisobdagi pul barcha egalarga tegishli bo'lsa-da, ko'chib o'tganingizda o'z ulushingizni ololmaysiz. Bu sizning kvartirangizga ko'chib o'tgan kishiga meros bo'lib qoladi.

Ta'mirlash uchun pulni qanday yig'ish kerak

Fondni to'lash

Pul umumiy qozonga ketadi

Uyda hisobda saqlang

Pul ma'lum bir uyni ta'mirlashga ketadi

Fondni to'lash

Ta'mirlash muddati fond tomonidan belgilanadi. Ish 2044 yilgacha yakunlanishi kerak

Uyda hisobda saqlang

Ta'mirlash muddati ijarachilar tomonidan belgilanadi. Ish 2044 yilgacha yakunlanishi kerak

Fondni to'lash

Pudratchilar fond tomonidan nazorat qilinadi

Uyda hisobda saqlang

Pudratchilar aholi tomonidan nazorat qilinadi

Fondni to'lash

Siz ta'mirlash to'lovini oshira olmaysiz.

Uyda hisobda saqlang

Siz kapital ta'mirlash narxini oshirishingiz mumkin

Ta'mirlashni kutish mumkin emas

Odatiy bo'lib, sizning uyingizdan pul mintaqaviy kapitalni yaxshilash jamg'armasiga o'tadi. Ishlarning ketma-ketligi dastur tomonidan belgilanadi, ro'yxatning boshida - eng eskirgan uylar. Agar siz mustahkam ko'p qavatli binoda yashasangiz, sizning uyingiz 2030-yilda qayta ta'mirlanadi.

15 yildan keyin nima bo'lishini hech kim bilmaydi. Tejamkorlik yonib ketishi mumkin, jamg‘arma byudjetidan stadion yoki ko‘prik qurish mumkin. Shuning uchun, yaxshi, kuchli uylarning aholisi uchun pulni hududiy jamg'armada emas, balki uy hisobvarag'ida saqlash foydaliroq.

Jamg'armada yig'ilgan pul yo'qolishi mumkin

Kapital ta’mirlash uchun pullar bankda saqlanadi, uydagi shaxsiy hisobdagi mablag‘lar va fond hisobvarag‘idagi mablag‘lar turli yo‘llar bilan bankrotlikdan himoyalanadi.

Maxsus hisobdagi pul hech qanday tarzda himoyalanmagan. Qonun faqat o'shalarda maxsus hisobvaraqlarni ochishga ruxsat beradi kredit tashkilotlari, bu erda qiymat tenglik kamida 20 milliard rubl. Bu bank uchun yagona talab va bu yetarli emasdek.

Tataristonda HOA aʼzolari 2014 yildan beri jamgʻargan pullaridan ayrilishi mumkin, chunki ularning banklari bankrot boʻlgan. Ular Tatfondbankda pul ushlab turishgan, 3 mart kuni uning litsenziyasi bekor qilingan. Omonatchilarning mablag'lari birinchi navbatda jismoniy shaxslarga va yakka tartibdagi tadbirkorlar va faqat ulardan keyin - yuridik shaxslarga. Bu aniq qachon sodir bo'lishi aniq emas.

Mintaqaviy operator hisobidagi pul go'yo davlat tomonidan himoyalangan. Hududiy jamg'arma mulkdorlar oldidagi majburiyatlarini bajarmasa yoki ularni yomon bajarsa, sub'ekt "subsidiar javobgarlikka tortiladi", deyiladi qonunda. Ammo barcha hududlarda yo'qotilgan jamg'armalarni qoplash uchun pul bo'lmaydi.

Sizning to'lovingiz sizning maxsus ta'mirlashingizga deyarli bog'liq emas

Ta'mirlash uchun to'lov miqdori uyning texnik holatiga bog'liq emas, u kvartiraning umumiy maydonidan kelib chiqqan holda hisoblanadi. Shuning uchun, yangi binodagi kvartiraning egasi va eski Xrushchevdagi kvartiraning egasi bir xil to'laydi, garchi ta'mirlash xarajatlari farq qilsa.

Agar eski uy ham kichik, 20 xonadon uchun, keyin aholi dastur davomida ta'mirlash xarajatlarini qoplash uchun vaqt bo'lmaydi. Ya'ni, umumiy jamg'arma fondida mablag'ni tejaydigan boshqa uylarning aholisi uyni ta'mirlash uchun qisman to'laydi.

24 xonadonli uyni kapital ta'mirlash qancha turadi

Ishning narxi - 7 172 616 R. Uyda 24 ta xonadon bor, ularning umumiy maydoni 954 m². Aholisi kapital ta’mirlash uchun oyiga jami 14310 so‘m to‘laydi R, yiliga - 171 720 R.

Kapital ta'mirlash dasturi 30 yilga mo'ljallangan. Bu vaqt ichida rezidentlar atigi 5 151 600 kishini to'playdi R. Yana 2 021 016 R kamomaddir. U boshqa egalarning to'lovlari hisobidan qoplanadi.

Ish turi

Narxi

Elektr ta'minoti tizimini ta'mirlash

918 207 R

Sovuq suv ta'minoti tizimini ta'mirlash

424 419 R

Issiq suv ta'minoti tizimini ta'mirlash

654 175 R

Kanalizatsiya ta'mirlash

372 604 R

Isitish tizimini ta'mirlash

1 332 786 R

Fasadni ta'mirlash

1 073 420 R

Tomni ta'mirlash

1 549 274 R

Podvalni ta'mirlash

Saytda o'z uyingizni topganingizdan so'ng, to'lovlaringiz fondga yoki maxsus hisob raqamiga tushayotganini tekshiring. Ular o'z hisoblarini ochishga qaror qilgan uylar ro'yxati viloyat fondining veb-saytida ikkita faylda joylashtirilgan:

  1. Jamg'armaga tegishli maxsus hisoblar.
  2. Boshqaruv kompaniyalari, kooperativlar va uy-joy mulkdorlari shirkatlariga (HOA) tegishli maxsus hisoblar.

Agar sizning manzilingiz bo'lmasa, u holda vaqf ta'mirlash bilan shug'ullanadi.

Jamg'armaning uy haqida to'g'ri ma'lumotlarga ega ekanligiga ishonch hosil qiling: qurilish yili va umumiy maydoni va ta'mirlash haqiqatan ham keyingi 5-10 yilga rejalashtirilgan.


Agar uy yangi bo'lsa, pulni hisobingizda saqlang

Yangi katta uylarning aholisi uchun pulni mustaqil ravishda tejash foydalidir. Boshqa odamlarning binolarini ta'mirlashga mablag' sarflamaslik uchun maxsus bank hisob raqamini oching. Buning uchun siz egalari yig'ilishini o'tkazishingiz kerak, shunda ijarachilar hisob ochishga rozi bo'lishadi va mintaqaviy fondda to'plangan pulni unga o'tkazishga qaror qilishadi.

Uchrashuvni mustaqil ravishda o'tkazish qiyin va qimmat. Kvartiralarning egalari va binolarning umumiy maydoni o'lchamlari to'g'risida ma'lumot olish uchun siz Jinoyat kodeksiga murojaat qilishingiz, har bir ijarachining ulushini hisoblashingiz, egalari uchun blankalarni chop etishingiz kerak bo'ladi - va bu faqat tayyorgarlik tashkiliy ishlar. Kimga qaror qonuniy edi, aholining uchdan ikki qismi ovoz berishi kerak edi. Bu shuni anglatadiki, har bir egasi yig'ilishga taklif qilinishi kerak va u hali kelmasa, uning uyiga boring.

Agar sizning uyingiz HOA tomonidan boshqarilsa, bu jarayonni osonlashtiradi. Bu shuni anglatadiki, egalari kapital ta'mirlash jarayonini mustaqil ravishda nazorat qilish uchun etarli darajada tashkil etilgan. HOA boshlig'i kimligini bilib oling, u bilan tanishing va uyda shaxsiy hisob raqamiga pul o'tkazishni taklif qiling. Agar sizning uyingiz uchun pulni shu tarzda tejash foydali bo'lsa, ehtimol sizni rad etishmaydi. Keyin ijarachilarning yig'ilishi buni qanday qilishni biladigan HOA vakillari tomonidan tashkil etiladi.

Yig‘ilishdan so‘ng yakuniy bayonnoma viloyat kapital ta’mirlash fondiga yuboriladi. Shundan uch oy o'tgach, jamg'arma badallarni yig'ishni to'xtatadi va besh kun ichida to'plangan pulni uyning hisob raqamiga o'tkazadi. Keyin ijarachilar o'z hisobidan to'laydilar.

Jamg'arma, agar uy allaqachon ta'mirlangan bo'lsa va undirilgan to'lovlar uning narxini qoplamasa, shaxsiy hisob raqamiga pul o'tkazishni rad etishi mumkin. Bunday holda, siz birinchi navbatda qarzni to'lashingiz kerak va shundan keyingina fondni tark etishingiz kerak.

Eslab qoling

  1. Agar uy eski bo'lsa, mintaqaviy fondga to'lang.
  2. Agar uy yangi bo'lsa, pulni hisobingizda saqlang.
  3. Agar siz fondni to'lasangiz, uyingiz haqidagi ma'lumotlarni tekshiring: qurilish yili, umumiy maydoni, rejalashtirilgan ishlar ro'yxati va ularning tartibi. Agar xato topsangiz, uni tuzating.
  4. Istalgan vaqtda fondni tark etishingiz va uy uchun alohida hisob ochishingiz mumkin. Buning uchun siz aholining umumiy yig'ilishini o'tkazishingiz va rezidentlarning qarorini fondga yuborishingiz kerak.
  5. Jamg'arma umumiy yig'ilish bayonnomasini olgandan keyin uch oy o'tgach sizni ozod qiladi. Jamg'arma ijarachilar tomonidan to'plangan pulni uy hisobiga o'tkazadi.

To'lov kvitansiyasida qo'shimcha "ta'mirlash" liniyasi paydo bo'lgandan so'ng, turli hududlardagi ko'p qavatli uylarning aholisi juda g'azablandi, chunki u ko'paydi. Umumiy hisob uchun to'lovlar kommunal xizmatlar. Biroq, qonun bilan bahslashish befoyda: 271-sonli kapital ta'mirlash to'g'risidagi qonunga muvofiq, oylik to'lovlar Hali ham kerak, aks holda defolt sud jarayonigacha muammo kutishi mumkin.

Maqolaning asosiy savollari va javoblari:

  • To'lash kerakmi?
  • To'lamasangiz nima bo'ladi?
  • Qanday ta'mirlash ishlari va qachon amalga oshiriladi?
  • Ta'mirlash uchun to'lov miqdori.
  • Agar u yomon ta'mirlangan bo'lsa, nima qilish kerak?

Uyni kapital ta'mirlashga hissa qo'shish kerakmi?

Kirishning mohiyati yangi qator kvitansiya shundan iboratki, bunday yangilikdan so'ng kvartiralarning egalari o'z uylarini ta'mirlashni moliyalashtirishda bevosita ishtirok etadilar va bundan oldin mablag'lar uy-joyni saqlash uchun to'lovdan ajratilgan bo'lib, endi bu foydaga amalga oshirilmoqda. REU yoki Buyuk Britaniya.

271-FZ-sonli kapital ta'mirlash to'g'risidagi qonunga o'zgartirishlar kiritildi uy-joy kodi, unga muvofiq ko'p qavatli binolarning barcha ijarachilari kelajakda rekonstruktsiya qilish yoki bezashga hissa qo'shishlari shart (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 169-moddasi). Ma'lum bo'lishicha, kapital ta'mirlash badallari, aksincha, qanchalik xohlamasin, mutlaqo qonuniydir.

To'lovlarning xususiyatlari har bir sub'ektning Mintaqaviy dasturi bilan tasdiqlangan bo'lib, unda uni amalga oshirish muddati va muddati, xizmatlar doirasi va boshqa ma'lumotlar ko'rsatilgan. qoidalar.

Agar ilgari barcha pullar Boshqaruv kompaniyasi jamg'armasiga o'tkazilgan bo'lsa va kvitansiyalarda bir qatorda ko'rsatilgan bo'lsa, yangilikdan so'ng alohida to'lov paydo bo'ldi va mablag'ni qanday to'plashni bilish uchun rezidentlarning yig'ilishlari o'tkazila boshlandi. kelajakda ishlash.

Pulni tejashning faqat ikkita usuli bor:

  • maxsus hisobda. U, o'z navbatida, bankda HOA, uy-joy yoki iste'mol kooperativi, shuningdek boshqaruv tashkiloti uchun ochiladi.
  • Mintaqaviy operator hisobiga. Bundaylar ro'yxati yuridik shaxslar sub'ekt (mintaqa) darajasida tasdiqlangan bo'lib, vazifalariga binolarning egalaridan mablag'larni to'plash va qayta tiklashni keyingi moliyalashtirish kiradi.

Shunday qilib, yig'ilishda barcha uy-joy mulkdorlari hudud dasturi bilan tanishib, ovoz berishlari kerak va o'ziga xos yo'l Jamg'arma barcha aholining 2/3 qismi ovoz bergan taqdirdagina tasdiqlanadi.

Mintaqaviy operator foydasiga tanlashda har bir mulkdor u bilan shartnoma tuzishi kerak. Agar kelajakda ushbu tashkilot kapital ta'mirlash uchun to'lovlarni to'lamaslik to'g'risida da'vo arizasi bilan murojaat qilsa, u qarzdor - kvartiraning egasi bilan kelishuvni taqdim etishi kerak.

Qanday hollarda mulkdorlar badal to'lashdan ozod qilinadi:

  • Agar uy 70% tomonidan favqulodda deb topilgan yoki buzilishi kerak bo'lsa.
  • Agar uy joylashgan er davlat yoki munitsipalitetning ehtiyojlari foydasiga olib qo'yilishi kerak bo'lsa.

Agar siz kapital ta'mirlash uchun pul to'lamasangiz nima bo'ladi

Agar to'lov belgilangan hisobvaraqlarga o'z vaqtida amalga oshirilmagan bo'lsa, u holda mulk egasidan kechiktirilgan har bir kun uchun Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining moliyalashtirish stavkasining 1/300 miqdorida jarima undiriladi. To'lovlarga e'tibor bermaslik, shuningdek, hisobvaraqga ega bo'lgan kompaniya to'plangan qarzni undirish uchun sudga da'vo arizasi bilan sudga murojaat qilish huquqiga ega ekanligi bilan tahdid qiladi, bundan oldin egalariga ma'lum bir muddatgacha to'lash zarurligi to'g'risida xabarnoma yuborgan. Xatda ko'rsatilgan muddat o'tgandan keyingina, agar to'lov amalga oshirilmagan bo'lsa, sud jarayoni boshlanishi mumkin, aks holda da'vo rad etilishi mumkin.

Va rasmiylar kapital ta'mirlash uchun pul to'lash yoki to'lamaslik masalasida nima deyishadi:

Video

Bajarilgan ish turlari va ularni amalga oshirish muddatlari

Har bir alohida mavzu mintaqaviy operator, HOA yoki LCD bilan shug'ullanishi shart bo'lgan o'z ishlarning ro'yxatini tuzadi, ammo u quyidagi tadbirlarni o'z ichiga olishi kerak:

  • Gaz, suv, elektr va issiqlik ta'minoti tizimlarini ta'mirlash. Ular ham rejalashtirilgan, ham favqulodda holatda (masalan, quvur yorilishi yoki og'ir eskirish holatlarida) amalga oshiriladi.
  • Komissiya tomonidan foydalanishga yaroqsiz deb topilgan liftlarni ta'mirlash yoki almashtirish.
  • Fasad, poydevor, tom va podvalni ta'mirlash.

Agar uy-joy mulkdorlari yig'ilishida ishni boshlash sanalari tasdiqlanmagan bo'lsa, ular Mintaqaviy dasturga muvofiq munitsipalitet tomonidan belgilanadi va bu holda ularni amalga oshirish to'g'risidagi qarorga quyidagilar ta'sir qiladi. umumiy holat Uylar.

Turar-joy binosini kapital ta'mirlash uchun badal miqdori

Kapital ta'mirlash uchun minimal badal Rossiya Federatsiyasining har bir sub'ekti tomonidan belgilanadi. Misol uchun, agar ma'lum bir mintaqada o'lcham 7 rubl bo'lsa va kvartiraning maydoni 40 kvadrat metr bo'lsa. m., siz oyiga 280 rubl to'lashingiz kerak bo'ladi. ( minimal hajmi× xona maydoni).

Kommunal to'lovlarni to'lash to'g'risidagi kvitansiyada badalning allaqachon hisoblangan miqdori mavjud va egasi uni boshqa to'lovlar bilan bir xil tarzda to'lashi kerak. Masalan, bank yoki Internet orqali.

O'z-o'zini moliyalashtirish qurilish ishlarining ijobiy va salbiy tomonlari

Ijobiy tomonlar maxsus hisobda pul tejash:

  • Faqat bitta uyni tiklash uchun pul ajratiladi. Ilgari uy-joylarni saqlash uchun mablag'lar Jinoyat kodeksi hisobvarag'ida bo'lgan va kompaniya nazorati ostidagi boshqa har qanday uydagi muammolarni bartaraf etish uchun ishlatilishi mumkin edi.
  • Egalari ta'mirlash uchun asosiy qarz miqdori va bo'sh mablag'lardan foydalanganlik uchun bank tomonidan hisoblangan foizlardan foydalanishlari mumkin.

Salbiy nuqtalar:

  • Harakatni o'zingiz kuzatib borishingiz kerak Pul ta'mirlashni tashkil qilish. Qoidaga ko'ra, bu vakolatlar HOA raisi yoki uy rahbariga beriladi.
  • Mintaqaviy operator hisobidan kapitalni tugatish uchun kredit olishning mumkin emasligi.

Mintaqaviy operator bilan hisob yaratishning afzalliklari quyidagilardan iborat:

  • Saqlash tashkilotining o'zi pulni saqlash, ta'mirlashni tashkil etish va o'tkazish, texnik jihozlarni sotib olish uchun javobgardir.
  • Mintaqaviy operator tomonidan majburiyatlarning bajarilishini nazorat qilish Rossiya Federatsiyasi sub'ekti tomonidan amalga oshiriladi, bu esa rezidentlarga pul saqlanishining qo'shimcha kafolatini beradi.

Bu holda moliyaviy mablag'larni o'tkazishning kamchiliklari orasida, agar takroriy yig'ilish o'tkazilsa va tegishli qaror qabul qilingan bo'lsa, maxsus hisob raqamiga o'tkazishning uzoq va mashaqqatli jarayonini ajratib ko'rsatish mumkin.

Uyni tugatish sifatsiz bo'lsa, nima qilish kerak

Agar pul HOA yoki LCD-da ochilgan maxsus hisob raqamiga o'tkazilsa, bajarilgan ishlarning vaqti va sifati uchun barcha javobgarlik o'z zimmasiga oladi. pudratchi tashkilot ularni kim amalga oshirdi. Boshlash uchun siz kompaniyaga og'zaki da'vo bilan murojaat qilib, hamma narsani tinch yo'l bilan hal qilishga harakat qilishingiz mumkin. Ular tomonidan hech qanday harakat bo'lmasa, kelajakda zudlik bilan bartaraf etilishi kerak bo'lgan kamchiliklarni aniqlaydigan va xulosa chiqaradigan ekspertiza o'tkazish kerak.

Ekspertiza natijalari 2 nusxada tuziladi: biri pudratchi direktori nomiga yuboriladi, ikkinchisi esa HOA raisida qoladi. Qurilish kompaniyasi bu holda, u faqat kamchiliklarni tuzatishi mumkin, ammo sifatsiz ish uchun pulni faqat sud orqali qaytarish mumkin.

Mintaqaviy operator bilan hisob ochilgan taqdirda, da'vo ekspert xulosasi munitsipalitet ma'muriyatining manziliga yuboriladi, chunki bu holda majburiyatlarning bajarilishi uchun javobgarlik Rossiya Federatsiyasi sub'ekti zimmasiga yuklanadi.

Savollaringiz bormi? Kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash yoki to'lamaslik uchun maqolani o'qing yoki professional advokatga savol bering ("Pravoved" onlayn xizmati orqali).

Turar-joy binolarini kapital ta'mirlash uchun to'lovlar rossiyaliklar tomonidan bir yildan ko'proq vaqt davomida olingan, ammo ko'pchilik hali ham bu to'lovlardan norozi, bu tushunarli. Ta'mirlash uchun to'lovlar mamlakatda turmush darajasi keskin pasaygan paytda joriy etilgan. Ruslar allaqachon kommunal xizmatlar uchun juda ko'p pul to'laydilar, oyiga qo'shimcha bir necha yuz rubl to'laydilar, bundan tashqari, qayerda to'liq aniq emas, ko'pchilik berishni xohlamadi va xohlamaydi. Ushbu to'lovlar odatda shubhali qonuniylikka ega ekanligi haqida ko'p gapirildi, ammo ular hali ham mavjud. Kapital ta'mirlash uchun badallar - 2018 yilda ularni to'lash yoki to'lamaslik, nima So'ngi yangiliklar bunday to'lovlarni kim olishi mumkinligi haqida.

Kapital ta'mirlash qonuniymi?

Ularning qonuniyligi haqida shubhalar hali ham mavjud. Gap shundaki, ko'plab advokatlar darhol bunga e'tibor qaratdilar soliq kodeksi Rossiya to'g'ridan-to'g'ri uning matnida ko'zda tutilmagan soliq va yig'imlarni joriy qilishni taqiqlaydi. Hozircha ushbu hujjatda kapital ta'mirlash uchun hech qanday hissa yo'q.

Biroq, ushbu hissalar, kiritilgan o'zgartirishlar tufayli, boshqa kodeksda - Uy-joy kodeksida qayd etilgan. Shundan kelib chiqib, davlat ham, davlat axborot agentliklari ham ushbu badallar mutlaqo qonuniy ekanligini va har kim ularni to‘lashi shartligini ma’lum qiladi.

Darhaqiqat, qonun nuqtai nazaridan, hamma narsa ikki tomonlama ko'rinadi va hatto professional advokatlar ham bu borada bahslashadilar. Lekin shuni tushunish kerakki, amalda bu badallar davlat tomonidan kiritilgan va u yoki bu tarzda bizni kuch ishlatish huquqidan foydalangan holda ularni qilishga majbur qiladi. To'lovlarni to'lamaganlik uchun jarimalar undiriladi, biz sud orqali badal to'lashga majbur bo'lishimiz mumkin va hokazo.

Ushbu to'lovlar haqiqatan ham qonunga zid bo'lsa ham, bu davlat tomonidan qonunning birinchi va oxirgi buzilishi emas.

Axir, o'sha paytda Rossiya o'zi imzolagan xalqaro shartnomalarni to'g'ridan-to'g'ri buzayotganiga qaramay, rossiyaliklarning aksariyati bir necha yil oldin mamlakatning hududiy yutuqlarini qo'llab-quvvatlagan. Agar mamlakat aholisi o'sha davlat o'z oldidagi majburiyatlarini buzmaydi deb o'ylasa, bu hech bo'lmaganda soddalik edi.

Mamlakatimizda ham davlat, ham har bir fuqaro tomonidan qonunga hurmat madaniyati shakllanmaguncha, rasmiy qoidalarga e’tiborsizlikdangina g‘alaba qozonish mumkin, deb o‘ylamaslik kerak. Pirovardida faqat davlat, to‘g‘rirog‘i, ularga yaqin bo‘lgan amaldorlar va tadbirkorlar g‘alaba qozonadi. Oddiy fuqarolar kichik yo'llar bilan g'alaba qozonishlari mumkin, lekin katta yo'qotishlar, shu jumladan cheksiz yangi to'lovlar va to'lovlar bo'yicha, davlat yangi resurslarni topish kerak bo'lganda paydo bo'ladi.

2018 yilda kapital ta'mirlash uchun to'lash yoki to'lamaslik

Siz qaror qilasiz. Ammo shuni yodda tutingki, agar siz kapital ta'mirlash uchun pul to'lamasangiz, boshqa barcha to'lovlarni muntazam ravishda tiyinga to'layotgan bo'lsangiz ham, siz kommunal xizmatlar uchun qarzdor bo'lib qolasiz.

Kapital ta'mirlash uchun to'lovlarni to'lamaslik - xuddi shu Uy-joy kodeksida nazarda tutilgan jarimalar va jarimalar. O'z hisobvaraqlari bo'yicha to'lovlarni yig'adigan operator sizni sudga berishi mumkin va har qanday sud sizni barcha qarzlarni to'lashga majbur qilib, uning tarafini oladi.

Qarz va jarimalardan tashqari, bu holda siz sud xarajatlarini ham to'lashingiz kerak bo'ladi.

Bundan tashqari, agar siz uy-joy kommunal xizmatlari uchun subsidiya olsangiz yoki faqat unga murojaat qilsangiz, "kommunal kvartira" uchun qarzlar haqida gap bo'lishi mumkin emas. Birinchi yoki ikkinchi marta murojaat qilganingizda sizga subsidiya rad etiladi.

Nihoyat, agar siz kvartirani sotmoqchi yoki almashtirmoqchi bo'lsangiz, "kommunal kvartira" uchun qarzlar ham to'siq bo'ladi va siz ularni to'lashingiz kerak bo'ladi - siz kvartirani yangi egasiga qarzsiz topshirishingiz kerak.

Ko'p qavatli uylarda yashovchilardan biri kapital ta'mirlash uchun pul to'lamasligi yoki nafaqa to'lashi mumkinmi?

Ehtimol, bir nechta bunday toifalar mavjud. Birinchidan, qonun uy-joy egasini ushbu badallarni to'lashga majbur qiladigan bunday nuanceni tushunishga arziydi, lekin undan foydalanadigan kishi emas. Ko'pgina hollarda, bu bir xil yoki boshqa odam, lekin har doim ham emas. Agar kvartira shartnoma bo'yicha shaxsga o'tkazilsa ijtimoiy ishga qabul qilish va ijtimoiy uy-joy fondiga kiritilgan bo'lsa, egasi kapital ta'mirlash uchun badallarni to'laydi, bu so'zning keng ma'nosida davlat (shahar yoki qishloq bo'lsa ham).

Yana bir variant - agar kvartira mahrum bo'lsa, ya'ni biror sababga ko'ra shaxs unga bo'lgan mulk huquqidan voz kechib, uy-joyni davlatga topshirgan bo'lsa. Bunday imkoniyat yaqinda paydo bo'ldi va qonunga ko'ra, shaxs o'limiga qadar mahrum qilingan kvartirada yashashi mumkin, ammo u davlat mulki hisoblanadi. Biror kishi uni vasiyat qila olmaydi, sota olmaydi, xayr-ehson qila olmaydi yoki boshqa yo'l bilan tasarruf qila olmaydi. Shu jumladan, fikringizni o'zgartirish mumkin bo'lmaydi - davlat ikkinchi marta kvartirani xususiylashtirishga ruxsat bermaydi.

Shuningdek, benefitsiarlarning ba'zi toifalari mavjud. Shuni tushunish kerakki, benefitsiarlar ro'yxati mintaqaviy darajada belgilanadi, shuning uchun mamlakatning ba'zi hududlarida imtiyozlar bo'lishi mumkin, ammo boshqalarida u yo'q bo'lishi mumkin va bu qonuniy bo'ladi.

Ko'pincha, faqat ishlamaydigan va 80 yoshdan oshgan yolg'iz odamlar 2018 yilda kapital ta'mirlash uchun to'lovlardan butunlay ozod qilinadi.

70 yoshdan oshgan yolg'iz ishlamaydigan pensionerlar, mehnat faxriylari, shahar yoki viloyatning faxriy fuqarolari va boshqalar uchun 50% nafaqa bo'lishi mumkin. Har bir hududda kapital ta'mirlash uchun to'lovlar uchun benefitsiarlar ro'yxati har xil bo'lib, ro'yxatning uzunligi mintaqa byudjetining imkoniyatlariga bog'liq. Viloyat yoki respublika yaxshi ahvolda bo‘lsa, ko‘p foyda bo‘lishi mumkin. Kambag'al mintaqada imtiyozlar umuman mavjud bo'lmasligi mumkin.

Biz qarzdorlar qachon kutishlari kerakligini aytamiz sud ijrochilari va badallardan qonuniy ravishda qutulish mumkinmi.

2015 yildan beri kapital ta'mirlash uchun pul to'lamadim, chunki bu to'lovlar noqonuniy deb hisoblayman. Men javobgarlikka tortilishim mumkinmi?


Kapital ta'mirlash to'g'risidagi qonun 2012 yilda imzolanganiga qaramay, fuqarolar uchun yangi to'lovlar majburiymi yoki yo'qligi haqidagi bahslar 2016 yilgacha davom etdi, Rossiya Konstitutsiyaviy sudi nihoyat o'z nihoyasiga etdi va bu badallarni qonuniy deb tan oldi.

Kapital ta'mirlash uchun haq to'lash majburiyati 2012 yil 25 dekabrdagi 271-FZ-sonli Federal qonunida nazarda tutilgan. Kirov viloyati aholisi birinchi to'lovlarni 2015 yil yanvar oyi oxirida olishni boshladilar. O'shandan beri tarif 6,7 rubldan. orqasida kvadrat metr 8,3 rublgacha ko'tarildi. Aytgancha, bu Rossiyadagi eng yuqori tariflardan biridir.

Kirov viloyatida yig'ish darajasi 82% ni tashkil etadi, ya'ni egalarining taxminan 18% kapital ta'mirlash uchun pul to'lamaydi. 2017 yil noyabr holatiga ko'ra, fuqarolarning viloyat kapital ta'mirlash jamg'armasiga qarzi 600 million rublni tashkil etadi.


Kapital ta'mirlash bo'yicha qarzlar uchun javobgarlik qanday?

Kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lamaganlik uchun ma'muriy javobgarlik nazarda tutilgan - xuddi boshqa kommunal xizmatlarni to'lamagan taqdirda ham. Kechiktirilganning 31-kunidan boshlab egasiga foizlar undiriladi. Nazariy jihatdan, mintaqaviy operatordan qarzlarni to'lash zarurligi to'g'risida xabarlar pochta qutisiga kela boshlaydi. Agar kapital ta'mirlash uchun to'lovlar ikki oy yoki undan ko'proq vaqt davomida egasidan olinmasa, hududiy operator sudga murojaat qilishi mumkin. Qarzdorning uyida kapital ta'mirlash qachon amalga oshirilishi muhim emas.

Qoidaga ko'ra, qarzdor sudga taklif qilinmaydi, chunki sud qarori doirasida 500 minggacha pul undiriladi, - sharhladi Andrey Vorobyov, Kirov viloyati Jamoatchilik palatasi eksperti va ANO JKKH eksperti rahbari. - Sud jarayoni kutilmaydi.

Ko'p hollarda sud da'vogarning tomonini oladi va qarzni undirish to'g'risida qaror qabul qiladi. Besh kun ichida ixtiyoriy ravishda qaytarilishi mumkin. Agar bu sodir bo'lmasa, qarzdordan ijro yig'imi ham undiriladi - qarz miqdorining 7 foizi, lekin fuqarolar uchun kamida 1000 rubl va qarzdor tashkilotlar uchun 10 000 rubl, deb eslatdi UFSSPning Kirov viloyati bo'yicha matbuot xizmati. Bugungi kunda boshqarmaning viloyat boshqarmasida 1011 tasi ijro etilmoqda ijro protsesslari 7 million rubldan ortiq miqdorda kapital ta'mirlash uchun qarzdorlar bo'yicha.

Kommunal xizmatlar uchun, shu jumladan kapital ta'mirlash uchun doimiy to'lamaganlarning kvartirasida ular elektr va suvni o'chirishlari, kanalizatsiyani to'sib qo'yishlari, ish haqi bo'yicha qarzni ushlab qolishlari mumkin. bank kartasi, mulkni olib qo'ying va agar qarz miqdori 10 ming rubldan oshsa - uni mamlakatdan tashqariga chiqarmang. Biroq, bu amaliyot kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lamaydiganlarga nisbatan qay darajada qo'llanilishi ma'lum emas.


Ta'mirlash uchun pul to'lamaslikning qonuniy usullari bormi?

Fuqarolarning quyidagi toifalari kapital ta'mirlash badallarini to'lamaydilar:

    favqulodda deb topilgan yoki buzilishi kerak bo'lgan uylarning aholisi;

    yolg'iz yashash ishlamaydigan pensionerlar 80 yoshdan oshgan;

    munitsipalitetga tegishli uylarning aholisi;

    davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun er olib qo'yilgan uylarning aholisi.

Shuningdek, 1 va 2-guruh nogironlari, 70 yoshdan oshgan yolg‘iz ishlamaydigan pensionerlar (yoki pensionerlar oilasi), qaramog‘ida nogironligi bo‘lgan bolalari bo‘lgan fuqarolarga kapital ta’mirlash ishlariga 50 foiz chegirma beriladi. Shu bilan birga, imtiyozga ega bo'lish uchun boshqa kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlar.

Kapital ta'mirlash uchun hududiy operatorga (NPO kapital ta'mirlash fondi) emas, balki uydagi maxsus hisob raqamiga pul qo'yganlar to'lovlarni to'xtatib qo'yish imkoniyatiga ega, dedi Andrey Vorobyov. Agar uy besh yoshdan katta bo'lmasa va hisobda marjinal qiymatning 10% miqdorida to'plangan bo'lsa. ta'mirlash ishlari, keyin mulkdorlar yig'ilishining qarori bilan to'lovlar uyda kapital ta'mirlash boshlangunga qadar to'xtatilishi mumkin. Agar uy 5 yoshdan 10 yoshgacha bo'lsa, siz 20%, 10 yoshdan boshlab - 30% to'plashingiz kerak.


Apellyatsiya qilsam bo'ladimi? sud qarori qarzni undirish haqida?

Bu 10 kun ichida amalga oshirilishi mumkin. Shundan so'ng, standart sud jarayoni boshlanadi, unda da'vogar qarzdorni sudga beradi va u yig'ilishda qatnashishi va badallarni to'lamaslik huquqini isbotlashi kerak. Biroq, aksariyat hollarda buni isbotlashning iloji yo'q, chunki 2016 yil 12 aprelda Konstitutsiyaviy sud kapital ta'mirlash uchun haq to'lash majburiyatini qonuniy deb tan oldi.

Hududiy operatordan olingan kvitansiyada to'lovni to'lashi kerak bo'lgan egasining ismi ko'rsatilmagan yoki noto'g'ri ko'rsatilgan bo'lsa, bu to'lovni to'lashdan ozod qiladimi?

Chiqarmaydi. Kapital ta'mirlash jamg'armasi egasining shaxsiy ma'lumotlarini to'liq olmaganligi sababli kvitansiyada egasining to'liq ismi ko'rsatilmasligi mumkin. Agar Jamg'arma qarzni sud orqali undirsa, u Rosreestrdan ko'chirma so'rashi mumkin, unda to'liq ism ko'rsatiladi. Ushbu bayonotga ko'ra, qarz undiriladi.


Agar men kapital ta'mirlash uchun qarzlari to'plangan egasidan kvartira sotib olsam, ularni to'lashim kerakmi?

Ha, San'atning 3-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 158-moddasi, majburiyat, shu jumladan kapital ta'mirlash uchun qarz oldingi egasi mulk ro'yxatga olingan paytdan boshlab yangi egasiga o'tadi. Shuning uchun, ikkinchi darajali uy sotib olishdan oldin, qarzlarni tekshirish kerak. Siz kvartirani sotib olayotgan shaxsdan to'g'ridan-to'g'ri so'nggi to'langan kvitansiyani so'rashingiz, so'rov yuborishingiz mumkin. hududiy fond kapital ta'mirlash yoki aloqa boshqaruv kompaniyasi yoki agar uning ijarachilari kapital ta'mirlash uchun badallar uchun o'z hisobini ochgan bo'lsa, uyni saqlaydigan HOA.