Elektron to'lovlar 

Turar-joy binolari ijarachilarining umumiy yig'ilishining kvorumi. Turar-joy binosini boshqarish: biz egalarining umumiy yig'ilishini o'tkazamiz

Ijarachilarning umumiy yig'ilishi o'zini o'zi boshqarishning oliy organi hisoblanadi turar-joy binosi. Ammo bunday tadbirni o'tkazish, qoida tariqasida, juda ko'p muammolarga olib keladi. Maqolada biz o'z uyining hayotida u yoki bu o'zgarishlarni boshlamoqchi bo'lganlar tomonidan bajarilishi kerak bo'lgan asosiy tartib-qoidalarni qisqacha ta'kidlaymiz.

Uchrashuvga tayyorgarlik


Buni yana bir bor ta’kidlaymiz umumiy yig'ilish Binolarning egalari - bu masalani hal qilish vazifasi bo'lgan organ (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 44-moddasi 1-bandi):


· ko'p qavatli uyning umumiy mulkini boshqarish;



· ko'p qavatli uyning umumiy mulkini boshqarish.



Mulkdorlarning umumiy yig'ilishi ikki shaklda o'tkazilishi mumkin.


Birinchidan, tadbir shaxsan tashkil etilishi mumkin. Bunday holda, egalari buning uchun oldindan belgilangan joyga to'planishadi. Ushbu variant muayyan masalalarni hal qilish uchun samaraliroq bo'ladi, chunki u fikrlarning ko'proq plyuralizmini ta'minlaydi. Biroq, amaliyot shuni ko'rsatadiki, qaror qabul qilish uchun zarur bo'lgan kvorumni yig'ish oson ish emas.

E'tibor bering: yig'ilishda mulkdorlarning kamida yarmi (yoki ularning vakillari) ishtirok etgan taqdirdagina kvorum kafolatlanadi. Bunday talab Uy-joy kodeksining 45-moddasi 3-bandini o'z ichiga oladi.

Ikkinchidan, agar kvorum haligacha erishilmagan bo'lsa, unda ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining yig'ilishi sirtdan o'tkazilishi mumkin. Bunday holda, ovoz berish ovozga qo'yilgan masalalar bo'yicha egalarining qarorlarini yozma ravishda topshirish yo'li bilan amalga oshiriladi (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 47-moddasi 1-bandi).


Umumiy yig'ilishni o'tkazish uchun uning tashabbuskori bo'lishi kerak. Masalan, ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash va kerakli narsalarni yig'ish bilan shug'ullanadigan shaxs Pul. Yoki boshqaruv kompaniyasini (MC) o'zgartirishni to'g'ri deb hisoblagan shaxs. Bunday shaxs (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 45-moddasi 1-bandi va 148-moddasining 8-bandi) bo'lishi mumkin:


· har qanday shaxsiy mulk egasi;


· egalari guruhi;


· uy-joy mulkdorlari shirkati (HOA).

Tashabbuschi:


· kun tartibini belgilaydi (masalan, kapital ta'mirlash);


· ovoz berish shakli bilan belgilanadi;


· yig'ilish joyi va vaqtini rejalashtiradi;


· nomzodlarni tanlaydi mas'ul shaxslar(rais, kotib);


· poezdlar Kerakli hujjatlar(egalari reestri, ovoz berish byulletenlari, bayonnoma blankalari);


· mulkdorlarning umumiy yig'ilishini o'tkazish haqida xabar yaratadi.

Shundan so'ng tashabbuskor yig'ilish egalarini xabardor qilishi kerak.

Biz egalariga xabar beramiz


Tashabbuskor turar-joy binosining barcha egalarini xabardor qiladi. Bu (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 45-moddasi 4-bandi) orqali amalga oshiriladi:


· jamoat joylarida ma'lumotlarni joylashtirish;


· ichidaimzoga qarshi bildirishnomalar bo'yicha ko'rsatmalar;


· ro'yxatdan o'tgan pochta orqali xabarnomalarni yuborish.

E'tibor bering: binolarning egalari yig'ilishdan kamida 10 kun oldin xabardor qilinishi kerak.

Xabar matnida quyidagilar bo'lishi kerak:


· kun tartibi;


· umumiy yig'ilish tashabbuskori (tashabbuskorlari) to'g'risidagi ma'lumotlar;


· yig'ilishning shakli, sanasi, joyi va vaqti;


· tegishli materiallar va ma'lumotlar bilan tanishish tartibi.

Agar umumiy yig'ilish sirtdan o'tkazilsa, qo'shimcha ravishda quyidagilar ko'rsatilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 45-moddasi 5-bandi):


· mulkdorlarning qarorlarini qabul qilishning tugash sanasi;


· mulkdorlarning qarorlari o'tkazilishi kerak bo'lgan joy va manzil;


· umumiy yig'ilish ma'muri, uning joylashgan joyi, umumiy yig'ilish sanasi va vaqti, qaror qabul qilish tartibi to'g'risidagi ma'lumotlar (sirtdan ovoz berish uchun axborot tizimlaridan foydalanganda - Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 47.1-moddasi 4-bandi).

Uchrashuv o'tkazamiz


Avvalo, umumiy yig'ilishda barcha ishtirokchilarni ro'yxatdan o'tkazishingiz va kvorumga erishilganligini tekshirishingiz kerak. Shundan so‘ng yig‘ilish raisi, kotibi va sanoq komissiyasi saylanadi.


E'tibor bering: uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi ilgari kun tartibiga kiritilmagan masalalar bo'yicha qarorlar qabul qilish, shuningdek kun tartibiga o'zgartirishlar kiritish va uni tuzatish huquqiga ega emas. Uy-joy kodeksining 46-moddasi 2-bandi bularning barchasi haqida to'g'ridan-to'g'ri gapiradi.

Sirtdan tashqari yig'ilishda hamma narsa oddiyroq - shuning uchun egalari xolding turiga qarab - klassik yoki elektron:


· ga murojaat qiling vaqtni belgilang byulletenlar;


· kun tartibidagi har bir masala bo‘yicha qarorlarni elektron shaklda ko‘rsatish;


· tegishli qarorni administratorga yozma ravishda taqdim etish.



Kun tartibidagi masalalar bo'yicha qaror umumiy holat, oddiy ko'pchilik ovoz bilan qabul qilingan umumiy soni ishtirokchilar (LC RF 46-moddasi 1-bandi).


Lekin istisnolar ham bor. Xususan, bu savollarga quyidagilar kiradi:


· rekonstruksiya va qurilish;


· foydalanish chegaralari yer uchastkasi ko'p qavatli uyning mulki bilan bog'liq;


· mulkdorlarning umumiy mulkidan uchinchi shaxslar tomonidan foydalanish.

Ushbu masalalar bo'yicha har qanday qarorlar yig'ilish ishtirokchilari umumiy sonining 2/3 qismining malakali ko'pchilik ovozi bilan qabul qilinadi.


Egasining ovozlari soni uning umumiy mulkka egalik qilishdagi mutanosib ulushini topish yo'li bilan aniqlanadi - Uy-joy kodeksining 48-moddasi 3-bandi.


Ovoz berish (lar) natijalariga ko'ra va umuman olganda, ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi natijalariga ko'ra bayonnoma tuzilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 46-moddasi 1-bandi).


Ushbu hujjatda quyidagilar aytiladi:


· umumiy yig'ilish o'tkaziladigan sana va joy;


· kun tartibi ;


· ishtirokchilarning zarur kvorumi.

Uchrashuvni shaxsan o'tkazishda bayonnoma imzolanadi:


rais;


· majlis kotibi;


· sanoq komissiyasi a'zolari.


· uchrashuv tashabbuskori;


· sanoq komissiyasi a'zolari.

Agar ariza bo'lsa axborot tizimi, keyin qarorlar protokol shaklida shakllantiriladi va ovoz berishdan keyin bir soat ichida joylashtiriladi - Uy-joy kodeksining 47.1-moddasi 11-bandi.

E'tibor bering: umumiy yig'ilishning qarori ustidan ushbu qaror uning huquqlari va qonuniy manfaatlarini buzgan deb hisoblagan mulkdor (egalari) tomonidan shikoyat qilinishi mumkin. Buning uchun u o'rgangan yoki bilishi kerak bo'lgan paytdan boshlab olti oy ajratiladi qaror. Shu bilan birga, sud bir qator shartlarni hisobga olgan holda ko'rsatilgan qarorni o'z kuchida qoldirishga haqli (masalan, qaror bino egasiga zarar keltirmasligi kerak). Ushbu tartib Uy-joy kodeksining 46-moddasi 6-bandida nazarda tutilgan.

Ovoz berish natijalari va umumiy yig'ilish tomonidan qabul qilingan qarorlar binolarning har bir aniq egasining e'tiboriga etkazilishi kerak. Bunday xabarnoma uchun javobgarlik to'liq voqea tashabbuskoriga yuklanadi. Tugatish muddati - qaror qabul qilingan va ovoz berilgan kundan boshlab 10 kundan kechiktirmay.


Qoida tariqasida, egalari quyidagi yo'llar bilan xabardor qilinadi (RF LC 46-moddasi 3-bandi):


· uyning maxsus jamoat xonasida axborot xabarini joylashtirish (bunday xonaning joylashuvi ham egalarining umumiy yig'ilishida belgilanadi);


· imzoga qarshi egalarining shaxsiy xabarnomasi orqali;


· egalariga ro'yxatdan o'tgan xatlarni yuborish orqali.

Xabarnoma turar-joy binolari egalarining e'tiborini umumiy yig'ilishning o'z vakolatlari doirasida qabul qilingan qarorlari, ko'rsatilgan tadbirda ishtirok etishidan qat'i nazar, barcha binolarning egalari uchun majburiy ekanligiga qaratishi kerak. Ushbu tartib uy-joy kodeksining 46-moddasi 5-bandi qoidalari bilan bevosita nazarda tutilgan.

Xulosa:

1. Uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi shaxsan va sirtdan o'tkazilishi mumkin.
2. Yig'ilish uchun kvorum faqat mulkdorlarning kamida yarmi ishtirok etgan taqdirdagina ta'minlanadi.
3. Yig'ilish tashabbuskori ko'p qavatli uyning binolarining barcha egalarini xabardor qiladi.
4. Uy-joy mulkdorlarining umumiy yig‘ilishi avval kun tartibiga kiritilmagan masalalar bo‘yicha qarorlar qabul qilish, shuningdek kun tartibiga o‘zgartirishlar kiritish va unga tuzatishlar kiritish vakolatiga ega emas.
5. Kun tartibidagi masalalar bo‘yicha qarorlar, umuman olganda, ishtirokchilar umumiy sonining oddiy ko‘pchilik ovozi bilan qabul qilinadi.
6. Eng muhim masalalar bo'yicha qarorlar yig'ilish ishtirokchilari umumiy sonining 2/3 qismining malakali ko'pchilik ovozi bilan qabul qilinadi.
7. Mulkdorning ovozlari soni uning umumiy uy-joy mulkiga egalik qilishdagi mutanosib ulushini topish orqali aniqlanadi.
8. Ovoz berish (lar) natijalariga ko'ra va umuman, ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishi natijalari bo'yicha bayonnoma tuzilishi kerak.
9. Umumiy yig'ilishning qarori ustidan ushbu qaror uning huquqlari va qonuniy manfaatlarini buzgan deb hisoblagan mulkdor (mulkdorlar) tomonidan shikoyat qilinishi mumkin.
10. Ovoz berish natijalari va umumiy yig'ilish tomonidan qabul qilingan qarorlar binolarning har bir aniq egasining e'tiboriga etkazilishi kerak.

Hamma biladi, 1991 yil iyul oyidan boshlab, ya’ni “Xususiylashtirish to‘g‘risida”gi qonun uy-joy fondi ichida Rossiya Federatsiyasi» Ko'pgina ruslar asta-sekin o'z uylarining egasi bo'lishni boshladilar.

Egasining yangi maqomiga o'tishi bilan har bir ijarachi yangi imkoniyatlarga ega

Bu sizning kvartirangizning hayotini tartibga solishda haqiqiy ishtirok etishdir. Va bunday ishtirok etish va uyda sodir bo'layotgan jarayonlarni nazorat qilishning asosiy turlaridan biri ijarachilarning huquqiga ega nazorat qilish usulini tanlash turar-joy binosi.

Ya'ni, endi ular o'z uylariga davlat uy-joy xizmati tomonidan xizmat ko'rsatishni davom ettirishni xohlaysizmi yoki yo'qligini birgalikda hal qilishlari mumkin - yoki agar bunday xizmat biron sababga ko'ra ularga mos kelmasa - mulkdorlar jamoasining qarori tanlov foydasiga o'zgarishi mumkin. har qanday xususiy kompaniya va boshqalar - va qaror qabul qilinadi aktsiyadorlarning umumiy yig'ilishida.

Ammo bu maqolada biz bu masalaga to'xtalmaymiz HOA tashkilotlari. Keling, avvalo, uy-joy kodeksiga ko'ra, qanday qilib, ya'ni, qonun hujjatlariga muvofiq, printsipial jihatdan har qanday jamoaviy qarorlar egalari tomonidan qabul qilinishi kerak. Zero, bu, oxir-oqibat, hamma narsa qanchalik to'g'ri amalga oshirilganligi va tuzilganligiga bog'liq - u yoki bu qaror amalga oshiriladimi yoki uni to'liq amalga oshirish mumkinmi. Va buning uchun bilishingiz kerak bo'lgan birinchi narsa:

Har qanday ko'p qavatli uyning boshqaruv organi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi hisoblanadi

Bunday yig'ilishni o'tkazish tartibi qonun bilan qat'iy tartibga solinadi. (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44-moddasi 1-qismi). Yig'ilish tashabbuskori har qanday mulkdor yoki boshqaruvchi tashkilot bo'lishi mumkin, ammo amaliyot shuni ko'rsatadiki, uyda ko'p qavatli uy aholisidan iborat bo'lgan mulkdorlarning tashabbuskor guruhi paydo bo'lsa, ular keyinchalik barcha qo'shma ishlarni muvofiqlashtiradi. uy atrofida.

Shunday qilib, - uyda siz birinchi navbatda hamfikrlar jamoasini - tashabbus guruhini to'plashingiz kerak. Ular kirish huquqiga ega faqat uy egalari va uning tarkibi besh kishidan kam bo'lmagan soniga qarab hisoblanishi mumkin. Bunday guruhga qonuniy ega bo'lgan odamlarni kiritish arziydi, iqtisodiy ta'lim va boshqaruv ish tajribasi, chunki bu faoliyat hujjatlarni tayyorlash, butun uy xo'jaligi va uning xizmat ko'rsatish tashkilotlari faoliyati bilan bog'liq rasmiy ishlarni olib borish, shuningdek, turli darajadagi ma'muriy hokimiyatlarning turli vakillari bilan muloqot qilishni o'z ichiga oladi.

Tashabbus guruhining vazifasi mulkdorlar uyushmasini to'g'ri tashkil etishdir

shunday qilib, ular yashayotgan uyning hayotiga haqiqiy ta'sir ko'rsatishi mumkin va ularning birgalikdagi jamoaviy qarorlari qonuniy kuchga ega bo'ladi.

Qonunga ko'ra, ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi o'tkaziladi har yili yilning ikkinchi choragida hisobotdan keyin. Aholining navbatdan tashqari yig'ilishi ham yuqorida aytib o'tilganidek - ma'lum bir yoki boshqa kimningdir tashabbusi bilan o'tkazilishi mumkin.

Egalari yig'ilishini tashkil etish jarayoni qanday boshlanadi?

Shunday qilib, agar siz uyingiz egalarining tashabbus guruhiga kim kiritilishiga qaror qilgan bo'lsangiz, birinchi navbatda uning yig'ilishini o'tkazishingiz kerak. U ushbu yig'ilish uchun taklif qilingan kun tartibini belgilaydi, shuningdek, mulkdorlarning umumiy yig'ilishining tafsilotlarini: uning sanasi, vaqti va joyini muhokama qiladi. Egalarining birinchi rasmiy yig'ilishi shaxsan o'tkazilishi kerak, ya'ni. Uy-joy kodeksida aytilganidek, "bino egalarining birgalikda ishtirok etishi orqali".

Tashabbus guruhi yig'ilishining natijasi protokol bo'lishi kerak, unda ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishini tashkil etish va o'tkazish niyati shakllantirilishi kerak. Ushbu protokol shuningdek quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:

  • bo'lajak yig'ilish shakli (shaxsiy, sirtdan, yuzma-yuz va sirtdan ovoz berish);
  • uni o'tkazish joyi va vaqti;
  • muhokama qilinadigan masalalar ro'yxati.

Shu bilan birga, muhokama qilish uchun rejalashtirilgan masalalar ro'yxatini iloji boricha aniq shakllantirish juda muhimdir, chunki endi yig'ilish davomida kun tartibini o'zgartirish mumkin bo'lmaydi, ya'ni egalar buni amalga oshira olmaydilar. tashabbus guruhi tomonidan oldindan rejalashtirilmagan va belgilanmagan masalalar bo'yicha qarorlar.

Shunday qilib, siz qaror qildingiz, siz uy manfaatlarini ifodalovchi tashabbus guruhini tanladingiz, guruh a'zolari yig'ilib, ilgari boshqaruvchi tashkilotdan barcha egalarni o'z ichiga olishi kerak bo'lgan binolar egalarining reestrini olishdi. xususiylashtirilgan kvartiralar ular egallagan maydon ko'rsatilgan uylar. Egalari soni to'g'risida tuzilgan xabarnomalar, unda quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

  • ushbu yig'ilish tashabbuskori (tashabbuskorlari) to'g'risidagi ma'lumotlar;
  • yig'ilish shakli (shaxsiy uchrashuv yoki sirtdan ovoz berish);
  • yig'ilish sanasi, vaqti, joyi;
  • agar yig'ilish sirtdan ovoz berish shaklida o'tkazilsa (va bu avvalgisi shaxsan o'tkazilgan bo'lsagina mumkin) - ovozga qo'yilgan masalalar bo'yicha mulkdorlarning qarorlarini qabul qilish tugagan sana;
  • bunday qarorlar bilan hujjatlar yuboriladigan joy yoki manzil;
  • majlis kun tartibi;
  • ushbu yig'ilishda taqdim etiladigan ma'lumotlar va (yoki) materiallar bilan tanishish tartibi;
  • ular topilishi mumkin bo'lgan joy yoki manzil.

Yig‘ilish tashabbuskori, tashabbuskor guruh belgilangan sanadan kamida 10 kun oldin yig‘ilish o‘tkazilishi to‘g‘risida binolarning egalarini xabardor qilishi shart. Va shunga ko'ra, ichida belgilangan muddat har bir mulkdorga umumiy yig'ilish to'g'risidagi xabarnoma yuborilishi kerak.

Buning uchun San'atning 4-qismi qoidalariga amal qilgan holda. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-moddasida siz turli yo'llar bilan harakat qilishingiz mumkin:

2) binolarning har bir egasiga imzo qarshi xatni topshirish;

3) ushbu uyning umumiy yig'ilishining qarori bilan belgilanadigan va binolarning barcha egalari uchun ochiq bo'lgan yig'ilish to'g'risidagi e'lonni joylashtirish.

Mulkdorlarning umumiy yig'ilishini qanday o'tkazish kerak?

Uchrashuvni qanday qilib to'g'ri o'tkazish kerak - bu savol odamlar tomonidan tez-tez so'raladi. Va hatto ko'pincha bunday ko'rinishga ega bo'lgan yig'ilishlar o'tkaziladi ... Odamlar hovliga chiqishadi, masalan, ular bir-birlari haqida baqirib, shoshilinch masalalarni muhokama qilishni boshlaydilar, ko'pincha bir vaqtning o'zida bir-birlarini ko'rishadi. birinchi marta ... Kim balandroq gapiradi - ongsiz darajada, boshqalar tomonidan qabul qilinadi asosiy… Bu boshliq kim tomonidan, qachon va qanday sharoitda saylangan - va u umuman saylanganmi - bu haqda hech kim o'ylamaydi. Ijarachilar, ba'zan, umuman olganda, kim bilan bu tarzda muloqot qilishlarini ham bilishmaydi: egalari bilan, jamoat uylarining ijarachilari bilan yoki hatto birovning vaqtincha ijarachilari bilan ...

Va keyin, bundan keyin uchrashuvlar ma'lum bir qog'oz paydo bo'ladi, bu nima va qanday yozilganligi aniq emas ... Va odamlar bu shunday deb o'ylashadi ularning uchrashuv bayonnomalari…

Bunday hodisalar ba'zi mahalliy umumiy uy ehtiyojlari bilan bog'liq bo'lsa yaxshi. Mayli, pul yig‘ishdi, xo‘p, o‘rnatdilar, qurdilar, ta’mirladilar... Qoidaga ko‘ra, bunday hollarda bunday kollektiv qarorlar hech kimni qiziqtirmaydi.

Va agar, aytaylik, haqiqiy hayotni o'zgartiruvchi qarorlar qabul qilishingiz kerak bo'lsa- va har bir egasi uchun va umuman uy uchunmi? Yoki - to'satdan odamlardan biri nima bo'layotganini va nima uchun u egalarining yig'ilishi deb ataladiganini umuman tushunmay, bu qarorlarda biror narsaga rozi bo'lmayaptimi? ..

Va keyin ma'lum bo'lishicha, bunday jamoat yig'ilishlari va uning jamoaviy ishlari shunchaki behuda: ular hech qanday qonuniy kuchga ega emas va faqat odamlarni ular rasman nimadir jamoaviy qaror qabul qilishgan va siz endi tinch uxlashingiz mumkin degan xayolda qoldiradi ... Va bu chuqur noto'g'ri tushuncha mavjud.

Ko'p qavatli uyda binolar egalarining yuzma-yuz uchrashuvini o'tkazishning standart shakli quyidagicha:

Agar kvorum bo'lsa, ya'ni, agar yuqorida ko'rsatilgan barcha tartib-qoidalar mulkdorlarning tashabbuskor guruhi tomonidan amalga oshirilgandan so'ng, ularning kvartiralarining qolgan egalari yig'ilishga kelgan yoki ularning qonuniy vakillari va yig'ilish ishtirokchilari uyda yashovchi egalarining umumiy sonining kamida 51 foizini tashkil etdi - yig'ilish boshlanishi mumkin. Va yuzma-yuz uchrashuvda kvorum bor yoki yo'qligini bilish uchun, xavfsizlikni rasmiylashtirish.

Ya'ni, yig'ilishga kelgan har bir mulkdor tashkilotchilarga o'z hujjatini taqdim etishi kerak, uning shaxsini tasdiqlovchi hujjat, shuningdek, u egallab turgan yashash maydoniga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat. Agar yig'ilishda mulkdorning vakili ishtirok etsa, unda bu huquqni tasdiqlovchi rasmiy hujjat ham bo'lishi kerak. Odatda bu notarius tomonidan tasdiqlangan rasmiy ishonchnoma.

Ovoz berish uchun bunday ishonchnomada binoning vakili va uning vakili (ismi, yashash joyi yoki joylashgan joyi, pasport ma'lumotlari) to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak. Ushbu hujjat San'atning 4-bandi va 5-bandi talablariga muvofiq tuzilishi kerak. 185 Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasi yoki notarial tasdiqlangan (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 48-moddasi 2-qismi).

Bu ma'lumotlarning barchasi ovoz berish varaqasiga kiritiladi, bu erda kelgan har bir egasi imzo qo'yishi kerak.

Uchrashuvdan oldin uning tashkilotchilari qancha egalari ro'yxatdan o'tganligini hisoblashadi va qaysi o'ngda baham ko'ring umumiy mulk egalik qiladilar. Shu bilan birga, umumiy yig'ilishda har bir egasining ovozlari soni, uning ulushiga mutanosib ravishda umumiy uy-joy mulkiga umumiy egalik huquqida. Shunday qilib, ushbu ulush har bir mulkdor uchun binolarning maydonini (uning mulkchilik guvohnomasi asosida) turar-joy va uy-joy maydonlarining yig'indisiga bo'lish yo'li bilan aniqlanadi. noturarjoy binolari uyning texnik pasportiga ko'ra uyda.

Shuni esda tutish kerakki, uyingizning turar-joy va noturarjoy binolarining haqiqiy maydonini hisobga olish uchun faqat mulk huquqi ro'yxatga olingan binolar to'g'risidagi ma'lumotlardan foydalanish kerak. davlat reestri. Aynan uning ma'lumotlari rezidentlarning hujjatlarida nomuvofiqliklar mavjud bo'lgan taqdirda ustuvor hisoblanadi.

Har bir egasining ulushini amalda qanday hisoblash mumkin?

Tasavvur qilaylik, uyda, masalan, har birining maydoni 30 m2 bo'lgan o'nta xonadon bor. Ya'ni, ushbu kvartiralarning umumiy maydoni mos ravishda - 300 m2. Bunday holda, har bir kvartiraning umumiy mulkka egalikdagi ulushi:

Bundan tashqari, ulush, siz sezganingizdek, foiz sifatida emas, balki aktsiyalarda hisoblanadi. (Biroq, ulush, masalan, 0,1 10% ga to'g'ri kelishi aniq).

Yig'ilish qarori keyinroq qonuniy deb topilishi uchun barcha turar-joy mulkdorlarining yarmidan ko'pi va afzalroq uchdan ikki qismining ovozlari ular egallab turgan yashash maydoniga qarab to'planishi muhimdir. Demak, bu holatda nafaqat ovoz berganlar soni, balki soni ham hisobga olinadi kvadrat metr yashash maydoni.

Ya'ni, ovozlarni to'g'ri hisoblash uchun uydagi barcha turar-joylarning umumiy maydoni, shuningdek, umumiy ko'rsatkichning necha foizi bir kvadrat metrni tashkil etishini bilish muhimdir. Va natijada olingan foiz egasiga tegishli bo'lgan kvartiraning tasvirlari bilan ko'paytiriladi. Shundan so'ng, siz kvadrat metrning necha foizi ovoz berishda ishtirok etganini va natijada ovozlar qanday taqsimlanganligini hisoblashingiz kerak va hisob-kitob yig'ilish kun tartibidagi har bir masala bo'yicha alohida amalga oshiriladi. Shunday qilib, uy egasi uch xonali kvartira, masalan, bir xonali kvartiraning egasiga qaraganda ovoz berishda katta foiz ulushga ega.

Shunung uchun har bir egasining asosiy hujjati, u egallagan binolarning maydonini aniqlash uning Binoga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma.

Shunday qilib, ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi nihoyat boshlandi

Birinchidan, u saylaydi: yig'ilish raisi, uning bayonnomalarini yuritish bo'yicha kotibi, ovoz berish natijalarini yakunlash uchun sanoq komissiyasi (uning soni va shaxsiy tarkibi aniqlanadi). Bu majburiy protsessual standartlardir. Va keyin faqat kun tartibidagi qolgan masalalar muhokamasi o'tkaziladi, u ovoz berish bilan tugaydi.

Mulkdorlar yig'ilishlari va ularning qarorlari bayonnomalari manzilda saqlanishi kerak, bu ham shunday yig'ilish qarori bilan belgilanishi kerak. Va egasining har bir qarorida, aslida, yuqorida tavsiflangan protseduraning natijasi bo'lsa, quyidagi ma'lumotlar ko'rsatilishi kerak:

  • ovoz berishda ishtirok etgan shaxs to'g'risida;
  • uning egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat to'g'risida;
  • ushbu shaxsning kun tartibidagi har bir masala bo'yicha "taraf", "qarshi" yoki "betaraf" so'zlari bilan ifodalangan qarori bo'yicha (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 48-moddasi 3-qismi).

Va nihoyat, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq, yig'ilish qarorining nusxalari va uning bayonnomasi boshqaruvchi kompaniyaga topshirilishi kerak, bu esa o'z navbatida ularni davlat uy-joy fondiga yuborishi shart. Inspektsiya ushbu hujjatlarni olgandan keyin besh kun ichida u erda uch yil muddatga saqlash uchun.


Endi, umid qilamizki, ushbu maqolani o'qib chiqqandan so'ng, siz bu oddiy bo'lmagan masalada - tashkil etishda boshqa xato qilmaysiz qonuniy ko'p qavatli uydagi binolar egalarining yig'ilishlari. Va agar sizda biron bir savol bo'lsa - ularni sharhlarda yozing, biz ularga javob beramiz.

Savollar MKD boshqaruvi mulkdorlarning muntazam umumiy yig'ilishlarida ko'rib chiqiladi. Ushbu tadbirlar qat'iy qoidalarga muvofiq amalga oshiriladi va ma'lum hujjatlarni tayyorlash bilan birga keladi. Majlisni o‘tkazish tartibiga qo‘yiladigan qonun hujjatlarida mustahkamlangan talablarga rioya etilishi qabul qilingan qarorlarning qonuniyligini ta’minlaydi. Materialda biz OSSni amalga oshirishning asosiy masalalarini ko'rib chiqamiz. Yig'ilishlar tashabbuskorlari tomonidan yo'l qo'yilgan xatolarni o'rganish boshqaruv tashkilotlari uchun foydali bo'ladi.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining umumiy yig'ilishi uning uchun eng yuqori boshqaruv organi hisoblanadi. Aynan OSSda uy qanday ta'mirlanishi va ta'mirlanishi, uning qo'shni hududi obodonlashtirilishi va kapital ta'mirlanishi aniqlanadi.

Jamoa yig'ilishini qanday o'tkazish kerak

Ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi quyidagi tarzda amalga oshirilishi kerak:

  • qabul qilingan qarorlarga rozi bo'lmaganlar ularga e'tiroz bildirish imkoniga ega bo'lmagan;
  • nazorat qiluvchi organlar bilan hech qanday muammo yo'q.

Buning uchun amaldagi qonunchilikka rioya qilish kifoya. Asosiy fikrlar- binolar egalarini bo'lajak tadbir to'g'risida xabardor qilish va uni o'tkazish natijalari bo'yicha bayonnomalar tayyorlash.

Uchrashuvni o'tkazishda "Aholilar sizni to'g'ri tushunishlari uchun ular bilan qanday gaplashish kerak. So'zlarni va tayyor tushuntirishlarni to'xtating" tavsiyasi ham yordam beradi.

Uchrashuv xabarnomasini qanday yozish kerak

Bo'lajak yig'ilish haqida egalarini xabardor qilish tartibi Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksida belgilangan va qat'iy rioya qilinadi. Uning buzilishi butun OCC protsedurasiga e'tiroz bildirish uchun asos bo'ladi.

Uchrashuvga tayyorgarlik xabarnomalarni tarqatishdan boshlanadi. Tashabbuschi rejalashtirilgan voqea haqida binolarning har bir egasini xabardor qilishi kerak. Bu oldindan amalga oshiriladi - 10 kun yoki undan ko'proq.

Xabarnomani tayyorlashda Uy-joy kodeksida (45-moddaning 5-qismi) belgilangan shaklga rioya qilinadi. Bu erda siz quyidagi ma'lumotlarni kiritishingiz kerak:

  • OSS tashabbuskori to'g'risidagi ma'lumotlar;
  • bo'lajak tadbirning shakli;
  • sana va vaqt, binolarning egalari yig'ilish joyi. Sirtdan tashqari va yarim kunlik shakllar uchun, shuningdek, kvartira egalari tomonidan qarorlarni qabul qilish tugallangan sana ham ko'rsatiladi. U ushbu qarorlarni yuborish manzili bilan birga xabarnomada ham ko'rsatilgan;
  • masalalar ro'yxati ko'rinishidagi kun tartibi;
  • OSS materiallarini o'rganish tartibi va ular bilan tanishish joyi.

Mulkdorlarning umumiy yig'ilishini boshlashda ularni xabardor qilish qoidalarini buzmaslik kerak. Umumiy xato xabar berishning noto'g'ri usulini tanlashga aylanadi. Odatiy bo'lib, rezidentlarni ro'yxatdan o'tgan pochta orqali xabardor qilish yoki ularning har biriga imzo qo'yib, qog'ozni shaxsan topshirish kerak.

Bundan tashqari, fuqarolarni kirish va kirish eshiklaridagi e'lonlar yordamida xabardor qilish mumkin, ammo bunday tartib avvalgi yig'ilishlardan birida tasdiqlangan taqdirdagina. Agar bunday xabar berish usullari rezidentlar tomonidan ilgari ma'qullanmagan bo'lsa, unda qabul qilingan qarorlarga e'tiroz bildirish xavfi yuqori.

Mulkdorlarning umumiy yig'ilishining kun tartibi

OSS kun tartibi oldindan tayyorlangan bo'lib, kvartira egalari uni o'rganishlari va tadbirda ishtirok etishlari to'g'risida qaror qabul qilishlari mumkin. Unga berilgan savollar qisqa va tushunarli. Ularni o'qiganlar noaniq hukmlarga ega bo'lmasligi kerak.

Har qanday kun tartibidagi birinchi masala yig'ilish raisini, unga rahbarlik qiluvchi shaxsni va bayonnomani tayyorlash va keyinchalik yuritishda ishtirok etuvchi kotibni tanlashdir. Shundan so'ng siz sanoq komissiyasi a'zolariga ovoz berishingiz mumkin, ammo bu masala endi majburiy emas.

Yig'ilish tashkil etilgan muammolarga quyidagi fikrlar bog'liq. Kun tartibi yig'ilish natijalari va uning bayonnomasi saqlanadigan joy to'g'risida kvartiralarning egalari qanday xabardor qilinishi haqidagi savol bilan tugaydi.

Kun tartibiga “Turli masalalar” bandini kiritishga yo‘l qo‘yilmaydi. U faqat ko'rib chiqiladigan masalalarni o'z ichiga olishi mumkin. Ushbu qoida Rossiya Federatsiyasi Qurilish vazirligining 2015 yil 25 dekabrdagi 937 / pr-son buyrug'ida mustahkamlangan. Kun tartibi yig'ilish tashabbuskorlari tomonidan imzolanadi.

Kun tartibiga umumiy yig'ilish vakolatiga kiruvchi masalalar kiradi. Ularni bir necha guruhlarga bo'lish mumkin:

  • ko'p qavatli uyni joriy va kapital ta'mirlash to'g'risida;
  • MKDga tutash yerdan foydalanish to'g'risida;
  • umumiy mulkdan foydalanish to'g'risida. U uchinchi shaxslarga o'tkazilishi mumkin, bu beradi qo'shimcha mablag'lar uyni saqlash uchun;
  • boshqaruvchi tashkilotning ish tartibi va vazifalari to'g'risida;
  • OSS vakolatiga kiruvchi uy-joy kodeksi bilan bog'liq boshqa masalalar.

Uchrashuv davomida ko'pincha binolarning egalari darhol muhokama qilishni xohlaydigan masalalar mavjud. Bundan tashqari, ularni tadbir davomida kun tartibiga kiritish taqiqlanadi. Faqat oldindan belgilangan va bildirishnomada ko'rsatilgan masalalar ko'rib chiqilishi mumkin. Yig‘ilish davomida muhim masalalar aniqlansa, ularni ko‘rib chiqish keyingi yig‘ilishga o‘tkaziladi.

Yig'ilish kvorumi

Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishi qarorlarining haqiqiyligi uchun kvorum yig'ilishi kerak. Agar qaror qabul qilishda binolarning barcha egalarining 50 foizdan ko'prog'i ishtirok etgan bo'lsa, OSS haqiqiy hisoblanadi.

Ovozlar yig‘ilishga kelganlar soniga qarab emas, balki ular egalik qilgan kvadrat metrlar soniga qarab hisoblanadi. Bu shuni anglatadiki, 3 xonali kvartiraning yagona egasi 1 xonali kvartiraning to'rtta egasidan ko'ra ko'proq ovozga ega.

Agar kvorum bo'lsa, yig'ilish haqiqiy hisoblanadi. Kun tartibidagi birinchi masala e'lon qilinishi bilan boshlanadi - tadbir raisi va kotibi saylanadi. Saylangan rais OSSni o'tkazish vakolatini oladi.

Yuzma-yuz uchrashuvlar uchun kun tartibidagi har bir masala bo'yicha muhokama o'tkaziladi, so'ngra ovozga qo'yiladi. Ovozlar sanoq komissiyasi tomonidan hisoblanadi, agar u yig'ilmasa, kotib tomonidan hisoblanadi. Kun tartibining barcha masalalari bo'yicha ovoz berish tugallangandan so'ng, kotib OSS bayonnomasini tuzadi.

Umumiy yig'ilishda ko'pchilik qarorlar haqiqatan ham 50 foiz plyus bir ovoz bilan qabul qilinadi. Biroq, egalarini ko'proq tasdiqlashni talab qiladigan jiddiy muammolar mavjud. Bunga, masalan, kapital ta'mirlash uchun yig'ilgan mablag'larning sarflanishi kiradi. Bu erda qaror faqat uy egalarining 2/3 qismidan ko'prog'i ovoz bergan vaziyatda qabul qilingan deb tan olinadi.

Shunday masalalar borki, ular 100 foiz ovoz olgandan keyin hal qilinadi. Masalan, bu umumiy mulk maydonini qisqartirish to'g'risida kelishishning yagona yo'li.

Uchrashuvni shaxsan, sirtdan va shaxsan va sirtdan qanday o'tkazish kerak

Egalarining umumiy yig'ilishini boshlashda siz u qanday formatda o'tkazilishini hal qilishingiz kerak. Bugungi kunda uchta variant mavjud:

  • to'liq stavka;
  • sirtdan;
  • vaqtincha; Yarim kun.

OSSni shaxsan o'tkazish eng qiyin, chunki rezidentlar odatda faollik ko'rsatmaydi va kvorum yig'ish muammoli. Ko'pincha 20 xonadondan ko'p bo'lmagan uylarda shaxsan uchrashuv o'tkazish mumkin.

OSSning yuzma-yuz shaklini chetlab o'tishning iloji yo'q, shuning uchun boshqaruv kompaniyasi butun protseduradan izchil o'tishi kerak bo'ladi:

  • qonun hujjatlarida belgilangan dastlabki muddatlarda yig‘ilish o‘tkazish to‘g‘risida xabar berish;
  • belgilangan kunda OSSni amalga oshirish uchun.

Agar kvorum mavjud bo'lsa, yig'ilish o'tkazilgan deb hisoblanadi va uning tashabbuskori kun tartibida ko'rsatilgan barcha masalalarni ko'rib chiqishni tashkil qiladi. Bino egalari qo'l ko'rsatish orqali ovoz berishadi. Agar egasining o'zi tadbirda bo'lmasa, u holda vakil unga ovoz berishi mumkin. Buning uchun ishonchnoma beriladi. Kotib ovozlarni sanaydi va rais qarorlarni e'lon qiladi.

Agar egalarining yig'ilishini o'tkazishga urinish bo'lsa umumiy shakl kvorumga erisha olmasa, tadbir haqiqiy emas deb topiladi. Bunday holda, siz yo'qolgan shaklni amalga oshirishingiz mumkin. Shuningdek, bu yerda OSS haqida 10 kun oldin ovozlar qanday formatda to‘planishini majburiy ko‘rsatgan holda xabardor qilish kerak. Binolar egalariga so'rovnomalar tarqatiladi. Xabarnomada ular to'ldirilgandan keyin qayerda va qachon topshirilishi kerakligi ko'rsatilgan. Yig‘ilish tashkilotchilari ovozlarni sanaydi, qarorlar qabul qilingan yoki qabul qilinganligini aniqlaydi va tadbir o‘tkazilgandan keyin 10 kundan kechiktirmay bayonnoma tuzadi.

2015 yil 29 iyundagi 176-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan OSSni o'tkazishning yarim kunlik shakli eng oddiy va qulaydir. Yig‘ilishlarni bu tarzda o‘tkazish ovoz berish tartibini va kun tartibiga e’lon qilingan masalalar bo‘yicha qaror qabul qilish jarayonini soddalashtiradi. Bildirishnomalar standart tarzda yuboriladi - tadbirdan 10 kun oldin. Belgilangan kunda, hatto kvorum bo'lmagan taqdirda ham, egalar kun tartibidagi masalalarni muhokama qiladilar. Ertasi kuni majlis sirtdan o'tkaziladi. Ushbu format tadbirda bevosita ishtirok eta olmagan rezidentlarga anketalarni tarqatishni davom ettirish uchun 10 kun kutish shart emasligi bilan farq qiladi.

Foydalanishda bugungi kunda egalarining umumiy yig'ilishlari o'tkazilishi mumkin elektron tizimlar. Bu istiqbolli mexanizm bo'lib, uni joriy etish hali ham muhokama qilinmoqda.

Yig'ilish qarori va bayonnomasini rasmiylashtirish

Umumiy yig'ilish bayonnomasi tadbirning natijasi bo'ladi. Uning dizayni uchun qat'iy talablar mavjud. Hujjat quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

  • bayonnomaning raqami va sanasi. Hujjat tuzilgan va imzolangan sana ko'rsatiladi;
  • OSSdan o'tish sanasi va vaqti;
  • yig'ilish o'tkazilgan joy;
  • majlis shakli va uning turi (odatiy, navbatdan tashqari);
  • tadbir tashabbuskori, u va uning mulki haqidagi ma'lumotlar;
  • OSS raisi, kotibi va taklif etilgan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar;
  • MKD maydoni va barcha mulkdorlarga tegishli bo'lgan uy-joy maydoni to'g'risidagi ma'lumotlar;
  • kun tartibi va har bir masala bo'yicha odamlar qanday ovoz berganligi tafsilotlari;
  • bayonnomaga qo'shimchalarni sanab o'tish va sahifalar sonini ko'rsatish.

Bayonnoma mulkdorlar umumiy yig'ilishining raisi va uning kotibi tomonidan imzolanadi.

Protokolni qaerga yuborish kerak

Bayonnomalarni qalbakilashtirishga yo'l qo'ymaslik uchun ularning asl nusxalari Rossiya Federatsiyasi Qurilish vazirligining 2015 yil 25 dekabrdagi 937 / pr-son buyrug'iga binoan Davlat uy-joy inspektsiyasiga o'tkazilishi kerak. Boshqaruv kompaniyasi tadbir tashabbuskoridan hujjatlarni olgandan keyin 5 kun ichida buni amalga oshiradi.

GZhI yig'ilishlar o'tkaziladigan masalalarni nazorat qiladi. Agar 3 oy ichida ikki yoki undan ortiq OSS shunga o'xshash masalalarni hisobga olgan holda MKDga o'tsa, bu audit uchun sabab bo'ladi.

Protokolni qalbakilashtirish uchun javobgarlik

2015 yilgacha hech kim OSS protokollarini soxtalashtirish uchun jazolanmadi - ular rasmiy hujjatlar emas edi. Bu Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 327-moddasi bo'yicha ish qo'zg'atishga imkon bermadi.

2015 yilda LC RFga o'zgartirishlar kiritildi, ular protokollar va qarorlar varaqlarini rasmiy hujjatlarga aylantirdi. Ularni qalbakilashtirish uchun jazo 2 yilgacha qamoqqa olinishi mumkin.

Biriktirilgan fayllar

  • Yangi shakldagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi bayoni.docx
  • Ko'p qavatli uyda binolar egalarining umumiy yig'ilishini o'tkazish uchun hujjatlarning taxminiy to'plami.docx
  • Ishonchnoma.doc

Turar-joy binosi boshqaruvni talab qiladigan murakkab tashkilotdir. Amalga oshirish uchun boshqaruv faoliyati bir kishi etarli emas, yana ko'p narsa kerak. Ular muhokama qilishadi haqiqiy muammolar uyda yuzma-yuz uchrashuvlar shaklida. Ammo bular urug'li skameykadagi uchrashuvlar emas, balki boshqa narsalar qatorida qayd etilgan jiddiy uchrashuvlardir. rasmiy daraja Shuning uchun ularga mas'uliyat bilan munosabatda bo'lish kerak.

Uchrashuv uchun odamlar soni muhim emas, garchi eng ko'p ko'taradigan tashabbus guruhi bo'lishi kerak qiyin mavzular Bu har bir ijarachini tashvishga soladi. Aytgancha, uyda yashovchi har bir kishi uchrashuvga qo'ng'iroq qilishi mumkin. Va u rad etishga haqli bo'lmaydi. Sozlanishi mumkin bo'lgan yagona narsa - bu aholining yig'ilish vaqti va joyi. Hamma ham kela olmaydi, lekin sodir bo'layotgan voqealardan xabardor bo'lish uchun har bir aholi manfaatlarini ko'zlab yig'ilishda qatnashadi. Qaror qabul qilishning yagona shakli ovoz berishdir. Agar ko'pchilik g'alaba qozonsa, qaror qabul qilinadi, lekin agar masala ozchilik tomonidan qo'llab-quvvatlansa, mavzu muhokamadan chiqariladi.

Hurmatli kitobxonlar!

Bizning maqolalarimiz huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi, ammo har bir holat o'ziga xosdir. Muayyan muammoingizni qanday hal qilishni bilmoqchi bo'lsangiz, o'ng tarafdagi → onlayn maslahatchi shaklidan foydalaning

Bu tez va bepul! Yoki bizga qo'ng'iroq qiling (24/7):

HOA nima

Uyni boshqarish turli yo'llar bilan amalga oshirilishi mumkin. Ko'pincha bu boshqaruv kompaniyalari tomonidan amalga oshiriladi. Ular professional, sifatli ishlaydi, lekin bepul emas. Buning ajablanarli joyi yo'q, chunki bu tijorat tashkiloti. Ammo HOA - bu tijorat tashkilotlari bilan bir xil funktsiyalarni bajaradigan, lekin o'z manfaatlarini ko'zlab bajaradigan va shuning uchun vijdonan harakat qiladigan uy egalarining hamkorligi. Yagona muammo shundaki, bunday xizmatlar kamdan-kam hollarda yuqori sifatli bo'ladi, chunki ko'pchilik HOAlar professionallar kabi harakat qilishga harakat qiladigan havaskorlar guruhidir.

Ammo HOAda quyidagilar mavjud:

Har bir uy egasi yig'ilish qaroriga ta'sir qilish huquqiga ega. Ammo uning kvartirasi bu uyning bir qismi bo'lsa. Bundan tashqari, aholi uy-joy kommunal xizmatlari bilan vositachilarsiz to‘g‘ridan-to‘g‘ri bog‘lanib, pul va vaqtini tejaydi. Garchi ba'zi bir martalik xizmatlar qimmatroq bo'lsa-da, shuning uchun ular uchun nima foydaliroq ekanligini aholi o'zi hal qiladi: HOA yoki boshqaruv kompaniyalari.

MKD egalarining umumiy yig'ilishlarining turlari

Kvartira egalarining yig'ilishlari boshqacha. Bunday holda, biz ko'rib chiqilayotgan uchrashuvlarni quyidagilarga ajratadigan eng keng tarqalgan tasnifni ko'rib chiqamiz:

  • Muntazam yoki rejalashtirilgan;
  • Favqulodda.

Navbatdagi majlislar yil davomida kamida bir marta chaqirilishi mumkin. Ammo, qoida tariqasida, u ikkinchi chorakda bajarilgan ishlar to'g'risida hisobot olish va keyingi kommunal yil uchun rejalarni aniqlashtirish uchun o'tkaziladi.

Ammo zarurat tug'ilganda mulkdorlarning navbatdan tashqari yig'ilishi chaqiriladi. yoqilgan kapital ta'mirlash va binoni ta'mirlash ko'pincha amalga oshiriladi, chunki bu mavzu deyarli har yili dolzarbdir. Albatta, turli savollar tug'iladi. Ammo yig'ilishga qo'ng'iroq qilgan kishi, bu masala haqiqatdan ham jiddiy bo'lishi kerakligini tushunishga majbur bo'ladi, chunki navbatdan tashqari yig'ilish bilan bog'liq barcha xarajatlar uning yelkasiga tushadi.

  • Shaxsan ovoz berish. Bu yig'ilishda barcha manfaatdor shaxslar ishtirok etganda yuzaga keladi, ya'ni ular takliflarni muhokama qilishlari va uni qabul qilish yoki bekor qilish uchun ovoz berishlari mumkin;
  • manfaatdor shaxslar yozma deklaratsiyani to'ldirganda, so'rov yo'li bilan sirtdan ovoz berish shakli;
  • Intramural ovoz berish shakli. Bunday holda, yuzma-yuz uchrashuv natijalari maxsus hujjatga mos keladi.

Bundan tashqari, endilikda ovoz berishning uchta shaklini ham qo‘llashning hojati yo‘q, biroq ro‘yxatdan faqat bittasini tanlash kifoya. Ularning barchasi muayyan muammolarni hal qilishda juda samarali.

Aksiyadorlarning umumiy yig'ilishida kvorum

Boshlash uchun, yig'ilishni chaqirishdan oldin, kvorum nima ekanligini bilib olishingiz kerak. Afsuski, bu savolga javobni kam odam biladi va usiz ko'p qavatli uyni boshqarishni boshlash juda qiyin bo'ladi. Demak, kvorum - bu qonun yoki qoidalar bilan belgilangan yig'ilish ishtirokchilari soni. Ularning soni qanday masala ko'tarilayotganiga va uyda qancha ijarachilar borligiga qarab farq qilishi mumkin.

Kvorum nafaqat rezidentlarning foizidan hisoblab chiqiladi. Ko'proq batafsil ko'rsatmalar kvorum to'g'risida LC RF ning 45-moddasida aniqlik kiritilishi mumkin. Unda aytilishicha, agar ushbu uyda yashovchi aholining 50% dan ortig'i ishtirok etsa, mulkdorlarning yig'ilishlari qonuniy deb hisoblanadi.

Odamlar aynan bir xil huquqlarga ega emas, lekin egasi qaysi kvartiraga ega ekanligiga bog'liq. Har bir mulkdorning ulushi egasiga tegishli bo'lgan xonalarning maydonini ko'p qavatli binodagi turar-joy va noturarjoy binolarining umumiy maydoni yig'indisiga bo'lish yo'li bilan aniqlanishi mumkin. ma'lumotlar texnik pasport. Shuning uchun mulkdorlar yig'ilishida qaror qabul qilish uchun kvorumni hisoblash juda muhim, chunki usiz barcha ma'lumotlarni hisoblash va to'g'ri qarorni tasdiqlash mutlaqo mumkin bo'lmaydi.

Ammo shunday shart mavjudki, unga ko'ra texnik pasportda faqat turar-joy binolari haqidagi dolzarb ma'lumotlar bo'lishi kerak. Ammo kvorumni hisoblashda podvallar, texnik qavatlar yoki chodirlar hududi hisobga olinmasligi kerak. Shuning uchun ma'lumotlar Rosreest orqali aniqlanishi kerak, aks holda ro'yxatda bo'lmasligi kerak bo'lgan ma'lumotlar bo'lishi mumkin va boshqa barcha hisob-kitoblar noto'g'ri bo'lib chiqadi.

Taxminiy kvorumni hisoblash quyidagicha ko'rinadi:

Bu quyidagicha chiqadi: 30/300 = 0,1. Natijada, har bir ijarachi 10% ulushga ega.

Mulkdorlar yig'ilishi qarorining qonuniyligini isbotlash uchun kvorum yig'ish kerak. Siz buni saylov ishtirokchilari varaqasi yordamida bilib olishingiz mumkin. Unda turar-joy binosi egalarining shaxsiy ma'lumotlari mavjud:

  • shaxsni tasdiqlovchi hujjatlar ma'lumotlari;
  • mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlardan ma'lumotlar.

Boshidan oldin HOA uchrashuvlari Mulkdorlar komissiyasining raisi hozir bo'lganlar sonini hisoblashi va ularning 50% dan ortig'iga ishonch hosil qilishi kerak, aks holda qaror noqonuniy hisoblanadi.

Uy-joylarni ta'mirlash mavzusida mulkdorlar yig'ilishi (1)

Boshlash uchun ta'mirlash tushunchasini ochaylik. Bu so'z yaqinda paydo bo'lgan, lekin allaqachon juda ko'p shovqin ko'tarishga muvaffaq bo'lgan. Bu juda ko'p narsalarni anglatishi mumkin, oddiy ta'mirlash yoki hatto binoni kapital ta'mirlash, agar u juda eskirgan bo'lsa, uyni buzishgacha. To'g'ri, ikkinchi holatda, yangi binoni foydalanishga topshirish kerak bo'ladi.

Ba'zan u zarur chora, chunki ma'lum vaqtdan keyin uylar nafaqat jozibali ko'rinishini, balki xavfsizligini ham yo'qotadi. Chunki sarflang ta'mirlash zaruriyatdir. Ular buni egalari yig'ilishi doirasida qiladilar, bu erda ular hamma narsani belgilaydilar muhim shartlar, moliyaviy komponentni kelishib oling va boshqa bir qator funktsiyalarni bajaring.

Ammo bu juda qimmat ekanligini tan olish kerak, chunki barcha ijarachilar yig'ilishda tasdiqlangan qarorga rozi bo'lmaydigan holatlar mavjud. Ammo mutlaqo hammaga yoqadigan bunday shartlar yo'q. Biroq, bu sudga shikoyat qilish uchun sabab emas. Masalan, ish narxini pasaytiring, yangi ta'mirlash guruhini qidiring, ishni bir necha bosqichlarga bo'ling va hokazo. Talablar juda boshqacha bo'lishi mumkin va yig'ilishda tasdiqlangan shartlarni to'liq qabul qilish shart emas, chunki barchasi HOA ning mohiyati barcha ijarachilar teng ovozga ega ekanligi.

HOA yig'ilishi masalalari bo'yicha da'vo arizasi

Ko'pincha odamlar yig'ilishda qanday qaror qabul qilinganiga rozi bo'lmaydilar, ammo boshqa yig'ilishda unga qarshi chiqishning iloji bo'lmadi. Bunday holatda norozi shaxs yoki shaxslar nima qilishi mumkin? Da'vo bilan sudga boring. Ko'pincha savollar eng qimmat xizmatlardan biri sifatida uy-joyni ta'mirlash bilan bog'liq. Ayniqsa, ko'pincha sirtdan ovoz berish natijasi asos bo'lib, uni yig'ilishda shaxsiy ishtirokisiz kuzatish va hal qilish juda qiyin. Ammo bu jarayonni orqaga qaytarishga imkon beradigan narsa.

Endi da'voni qanday qilib to'g'ri topshirish haqida:


Qabul qiluvchi arizalar orasida hujjatlar, aniqrog'i ularning tasdiqlangan nusxalari bo'lishi kerak. Bu:

  1. Da'voning nusxasi.
  2. Sudga to'langan davlat bojini olish.
  3. Sotib olish/sotib olish, hadya qilish, meros olish va boshqalar shartnomasining nusxasi.
  4. Majlis bayonnomasining nusxasi va sirtdan ovoz berishni tasdiqlash.
  5. Ariza beruvchiga mos kelmaydigan binoni ta'mirlash to'g'risidagi qarorning nusxasi.
  6. Sertifikat nusxasi davlat ro'yxatidan o'tkazish HOA.
  7. HOA nizomi.

Asosiysi, da'vogar ham, arizachi ham faqat arizada ko'rsatilgan binoning aholisi bo'lishi mumkin. Agar tomonlardan biri, masalan, uy-joy egasiga emas, balki ijarachiga e'lon qilgan bo'lsa, sud bu arizani ko'rib chiqmaydi. Agar arizachi kvartiraning ijarachisi bo'lsa, vaziyat shunga o'xshash.

Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, agar ijarachi jamiyat a'zosi bo'lmasa, demak, qaror bilan uning huquqlari oddiygina buzilishi mumkin emas.

Hurmatli kitobxonlar!

Bu tez va bepul! Yoki bizga qo'ng'iroq qiling (24/7).

1. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari har yili ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishini o'tkazishlari shart. Agar ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishida boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining yillik umumiy yig'ilishi hisobot yilidan keyingi yilning ikkinchi choragida qonun hujjatlarida belgilangan tartibda o'tkaziladi. Bu maqola th.

2. Yillik umumiy yig'ilishdan tashqari, ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishlari navbatdan tashqari hisoblanadi. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining navbatdan tashqari umumiy yig'ilishi ushbu mulkdorlardan har qandayining tashabbusi bilan chaqirilishi mumkin.

3. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi, agar unda ushbu binodagi binolarning egalari yoki ularning vakillari umumiy ovozlarning ellik foizidan ko'prog'i bilan ishtirok etgan bo'lsa, vakolatli (kvorumga ega) hisoblanadi. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining yillik umumiy yig'ilishini o'tkazish uchun kvorum bo'lmagan taqdirda, ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining takroriy umumiy yig'ilishi o'tkazilishi kerak.

4. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi tashabbusi bilan chaqiriladigan mulkdor, ushbu moddada ko'rsatilgan boshqa shaxs ushbu uy-joy mulkdorlarini bunday yig'ilish haqida kamida o'n kun oldin xabardor qilishi shart. uni o'tkazish sanasi. Belgilangan muddatda ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishini o'tkazish to'g'risidagi bildirishnoma, agar ushbu uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarorida nazarda tutilgan bo'lmasa, ushbu uydagi binolarning har bir egasiga buyurtma xat orqali yuborilishi kerak. ushbu xabarni yozma ravishda yuborishning boshqa yo'li uchun yoki binolarning har bir egasiga topshiriladi. bu uyda imzo qarshi yoki ushbu uyning binolariga joylashtirilgan, bunday qaror bilan belgilanadigan va ushbu uydagi binolarning barcha egalari uchun mavjud.

5. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishini o'tkazish to'g'risidagi bildirishnomada quyidagilar bo'lishi kerak:

1) ushbu yig'ilish kimning tashabbusi bilan chaqirilganligi to'g'risidagi ma'lumotlar;

2) ushbu yig'ilishni o'tkazish shakli (shaxsiy, sirtdan yoki yuzma-yuz ovoz berish);

3) ushbu yig'ilishning sanasi, joyi, vaqti yoki ushbu yig'ilish sirtdan ovoz berish shaklida o'tkazilgan taqdirda, ovozga qo'yilgan masalalar bo'yicha mulkdorlarning qarorlarini qabul qilish muddati, shuningdek, bunday yig'ilish o'tkaziladigan joy yoki manzil. qarorlar taqdim etilishi kerak;

4) ushbu majlisning kun tartibi;

5) ushbu yig'ilishda taqdim etiladigan ma'lumotlar va (yoki) materiallar bilan tanishish tartibi va ularni topish mumkin bo'lgan joy yoki manzil.

6. Ko‘p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy ovozlarining kamida o‘n foiziga ega bo‘lgan mulkdorlar uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy yoki uy-joy mulkdorlari shirkati boshqaruv tashkilotiga yoki boshqaruviga yozma ariza bilan murojaat qilish huquqiga ega. qurilish kooperativi, boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishlarini tashkil etish. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishini o'tkazish to'g'risidagi arizada yig'ilish kun tartibiga kiritiladigan masalalar shakllantirilishi kerak. Uy-joy mulkdorlarining iltimosiga binoan boshqaruvchi tashkilot, uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy yoki uy-joy qurilish kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi boshqaruvi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishini o'tkazish uchun zarur choralarni ko'rishi shart. ko'p qavatli uy uchun ariza olingan kundan boshlab qirq besh kun ichida, lekin umumiy yig'ilish o'tkaziladigan kundan kamida o'n kun oldin ushbu uydagi binolarning har bir egasiga ushbu umumiy yig'ilish o'tkazilishi to'g'risida xabar bering. vaqtida, shuningdek, ushbu umumiy yig'ilish natijalari bo'yicha zarur hujjatlarni rasmiylashtirish va ular ushbu Kodeksning 46-moddasi 3-qismida nazarda tutilgan tartibda ushbu uydagi binolarning egalari e'tiboriga etkazilishini ta'minlash.

7. Ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi ushbu ko'p qavatli uyni boshqaruv shartnomasi bo'yicha boshqaradigan boshqaruvchi tashkilotning tashabbusi bilan chaqirilishi mumkin. Shu bilan birga, bunday yig'ilish kun tartibiga ushbu Kodeksda ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining vakolatiga kiritilgan masalalar kiritilishi mumkin.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-moddasiga sharh

1. Sharhlangan maqola ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining umumiy yig'ilishini o'tkazish tartibini belgilaydi.

Umumiy yig'ilishlar navbatdagi yoki navbatdan tashqari bo'lishi mumkin. Keyingilari har yili o'tkaziladi. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining yillik umumiy yig'ilishini o'tkazish shartlari va tartibi, shuningdek u tomonidan qabul qilingan qarorlar to'g'risida xabardor qilish tartibi umumiy yig'ilish tomonidan belgilanadi. Birinchi umumiy yig'ilishda bunday yig'ilishlarni o'tkazish tartibini tasdiqlash tavsiya etiladi, unda xabarnoma shakllari, ovozga qo'yilgan masalalar bo'yicha qarorlar, yig'ilishlar bayonnomalari, shuningdek ovozlarni sanab chiqish huquqiga ega bo'lgan shaxs belgilanadi. va bunday majlislar bayonnomalarini imzolaydi.

2. Art. 45 yillik umumiy yig'ilish tashabbuskorini aniqlamaydi, lekin Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi normalarining umumiy ma'nosiga ko'ra, binolarning har qanday egasi u bo'lish huquqiga ega deb taxmin qilish mumkin. Navbatdan tashqari yig‘ilishlar ham mulkdorlar tashabbusi bilan chaqiriladi.

3. San'atning 3-qismi. 45 umumiy yig'ilishning vakolatlarini belgilaydi. Yig'ilish, agar unda ushbu uydagi binolarning egalari yoki umumiy ovozlarning 50% dan ortiq ovoziga ega bo'lgan ularning vakillari ishtirok etgan bo'lsa, vakolatli (kvorumga ega) hisoblanadi. Ushbu qoida San'atning 1-qismiga zid keladi. Kodeksning 46-moddasi, bu erda San'atning 2-qismining 1-3-bandlariga muvofiq qaror qabul qilinganligi aytiladi. 44-sonli ko'p qavatli uydagi binolarning egalari umumiy sonining kamida 2/3 qismining ko'pchilik ovozi bilan qabul qilinishi mumkin.

4. Umumiy yig'ilishni chaqirish tartibi ro'yxatdan o'tgan pochta orqali binolarning har bir egasiga yozma xabar berish bilan murakkablashadi ( majburiy norma). Qonun chiqaruvchi umumiy yig'ilish tashabbuskori mulkdorlar, ularning umumiy mulkdagi ulushlari to'g'risida ma'lumotga ega bo'lmasligi mumkinligini hisobga olmadi. umumiy mulk turar-joy binosida va bu holat kelajakda chaqirilgan yig'ilishning muvofiqligini belgilaydi. Tashabbuschi, shuningdek, umumiy yig'ilish o'tkaziladigan binolarni ijaraga olish va xabarnomalarni jo'natish uchun katta xarajatlarni qoplashi kerak. Shuning uchun, umumiy yig'ilishni chaqirish to'g'risida ma'lumotni jamoat joylarida (masalan, lift platformasi) joylashtirish orqali egalarini xabardor qilish tavsiya etiladi. Shunga ko'ra, axborot berishning ushbu tartibi umumiy yig'ilish qarori bilan tasdiqlanishi kerak.

Umumiy yig'ilish o'tkazilishi to'g'risida binolarning egalari 10 kundan kechiktirmay xabardor qilinishi (xabar qilinishi) kerak. Ogohlantirish sanasi ro'yxatdan o'tgan xat yuborilgan kun emas, balki binoning egasi ushbu xatni olgan sana emas.

Rossiya Federatsiyasining ko'plab sub'ektlari ushbu sohada uslubiy materiallarni ishlab chiqmoqdalar. Shunday qilib, Moskvada uy-joy siyosati boshqarmasi va Moskva shahrining uy-joy fondining 2005 yil 23 avgustdagi 393-sonli "Ko'p qavatli uylarda binolar egalarining umumiy yig'ilishlarini o'tkazish bo'yicha uslubiy tavsiyalarni tasdiqlash to'g'risida" gi qarori chiqarildi va nashr etilgan. Ma'lumotlar Ko'rsatmalar bir qator muhim kamchiliklarga ega. Masalan, umumiy yig'ilish sanoq komissiyasini tanlaydi. Biroq uy-joy kodi Rossiya Federatsiyasida bunday kontseptsiya mavjud emas, shuning uchun sanoq komissiyasi a'zolari na qonun bilan, na binolarning egalari tomonidan ovozlarni sanash va umumiy yig'ilish bayonnomalarini imzolash huquqiga ega emas. Sanoq komissiyasi a'zolariga mulkdorlar tomonidan bunday vakolatlar berish orqali ushbu kamchilikni tuzatish mumkin.

5. Sharhlangan maqolaning 5-qismida umumiy yig'ilish to'g'risidagi bildirishnoma (xabar) uchun talablarning cheklangan ro'yxati belgilanadi.

Ushbu bildirishnoma quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

yuz haqida ma'lumot ( tashabbus guruhi), uning tashabbusi bilan ushbu yig'ilish chaqiriladi;

ushbu yig'ilishning shakli (yig'ilish yoki sirtdan ovoz berish);

umumiy yig'ilish o'tkaziladigan sana va joy;

sirtdan ovoz berishda ovozga qo'yilgan masalalar bo'yicha mulkdorlarning qarorlarini qabul qilishning tugash sanasi;

bunday qarorlar sirtdan ovoz berishda yuboriladigan joy yoki manzil;

majlisning kun tartibi;

ushbu yig'ilishda taqdim etiladigan ma'lumotlar va (yoki) materiallar bilan tanishish tartibi;

ularni topish mumkin bo'lgan joy yoki manzil;

egasiga ovoz berish natijalarini hisoblashda ishtirok etish uchun taklifnoma.