MKDning bevosita nazoratidan Buyuk Britaniyaga o'tish. Uyni bevosita nazorat qilishning ijobiy va salbiy tomonlari. Yig'ilish qaror qilishi kerak

Uyni boshqarish shaklini tanlash nafaqat uning holati va aholisining farovonligiga, balki kommunal xizmatlar uchun to'lovlar miqdoriga ham bog'liq. Ushbu maqolada biz bunday variantni ko'rib chiqamizbevosita nazorat qilish turar-joy binosi, qadam ba qadamushbu shaklga o'tishning har bir bosqichini va uning xususiyatlarini tahlil qilib,.

Turar-joy binosini bevosita boshqarish

Uyni boshqarishning ushbu shakli ijarachilarning - kvartiralarning egalarining o'zlari uyga xizmat ko'rsatadigan tashkilotlar bilan shartnomalar tuzishlarini anglatadi (boshqaruvchi kompaniya yordamisiz va HOA ni yaratish). Biroq, agar binoda 12 dan ortiq xonadon bo'lsa, unda San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161-moddasi (2005 yil 29 dekabrdagi 188-FZ-son), uning aholisi professional kompaniya bilan umumiy mulkni ta'mirlash va ta'mirlash bo'yicha shartnoma tuzishlari shart.

Shu bilan birga, ijarachilar-egalari o'rtasida boshqaruv majburiyatlarini taqsimlashning uchta varianti mavjud ( o'ziga xos yo'l umumiy yig'ilishning tegishli qarori bilan belgilanadi):

1. Egalarining har biri uyni boshqarishda ixtiyoriy ravishda ishtirok etadi, shuningdek, uchinchi shaxslar bilan munosabatlarga kirishadi.
2. Egalaridan biri barcha boshqalaridan vakolat oladi.
3. Boshqaruv uchun zarur bo'lgan vakolatlarni boshqaruvchi bo'lmagan va faqat vakillik funktsiyalarini bajaradigan uchinchi shaxs (egasi emas) oladi.

Turar-joy binosini to'g'ridan-to'g'ri boshqarishga o'tish tartibi

1-qadam. Tashabbus guruhini yaratish

Har qanday muhim biznesni boshlash uchun, avvalo, tashabbuskorlar - g'ayratli odamlar, hamfikrlar kerak. Uyni to'g'ridan-to'g'ri boshqarishga o'tish bundan mustasno emas. Birinchi bosqichda uyning ishlashi uchun yangi shartlarga o'tishni va hamma narsani o'z zimmasiga olishni xohlaydigan ijarachilarni (har bir kirish joyidan vakillar kerak) topish juda muhimdir. tashkiliy masalalar bu voqea.

Birinchi ustuvorlik tashabbus guruhi- uy-joy mulkdorlari ro'yxatini tuzing, ularni bo'lajak yangiliklar haqida xabardor qiling, ularga afzalliklarini tushuntiring yangi shakl boshqarish va iloji boricha ko'proq rezidentlarni jalb qilish. Keyingi vazifa - mulkdorlarning birinchi umumiy yig'ilishi haqida aholini xabardor qilish. Shu maqsadda uyda yashovchilarning pochta qutilariga yig'ilish sanasi, joyi va uning kun tartibi ko'rsatilgan xatlar kiritiladi.

2-qadam: Uchrashuvni o'tkazing

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining qoidalariga ko'ra, ko'p qavatli uyni boshqarish shakli umumiy yig'ilish tomonidan tanlanishi kerak, uning qarorlari barcha mulkdorlar rioya qilishi kerak. Bunday uchrashuv an'anaviy (yuzma-yuz) va g'oyibona bo'lishi mumkin.

Huquqlaringizni bilmayapsizmi?

Agar to'liq vaqtli shakl rejalashtirilgan bo'lsa, aholini yig'ish uchun joy yoki xonani oldindan tanlash kerak. Bu ham hovli, ham yaqin atrofdagi davlat muassasalari (maktablar, klublar va boshqalar) bo'lishi mumkin - albatta, oldindan kelishilgan holda. Shaxsan ovoz berishda ijarachilarning (yoki ularning vakillarining) yig'ilishda ishtirok etishi nazarda tutiladi, ular joyida qaror qabul qiladilar. Biroq, bu tartib ko'pincha qiyin: faol bo'lmagan keksa odamlar va kvartira ijarachilari ko'pincha yangiliklarga befarq va tashabbuskorlik qilmaydi.

Bunday holda, ovoz berish quyidagi tarzda amalga oshiriladigan sirtqi shakl ko'proq mos keladi: aholi o'z fikrini so'rovnomada yoki maxsus tayyorlangan saylov byulletenida yozma ravishda bildiradi va uni yig'ilish xabarida ko'rsatilgan manzilga yuboradi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-moddasi, agar ushbu uyning barcha ijarachilarining yarmidan ko'pi ishtirok etgan bo'lsa, yig'ilish bo'lib o'tgan deb tan olinadi. Bir egasiga to'g'ri keladigan ovozlar soni uning yashash maydonining hajmiga qarab belgilanadi.

Ushbu uchrashuv uchta asosiy savolga javob beradi:

1. Uyni bevosita nazorat qilish shakliga o'tish to'g'risida qaror qabul qilish.
2. Xizmat ko'rsatuvchi tashkilotlar va turli organlar bilan muloqot qilishda uy aholisining manfaatlarini ifodalash uchun mas'ul shaxsni tanlash. Bundan tashqari, uyning kengashi (yoki qo'mitasi) kabi organni tanlash mumkin - 4 dan ortiq xonadon bo'lgan uylarda bu majburiydir. Ushbu uy organini biron bir joyda rasman ro'yxatdan o'tkazishning hojati yo'q. Kengash tarkibiga bitta mulkdor-rais ham, barcha mulkdorlar-rezidentlar ham kirishi mumkin.
3. Uyni saqlash bo'yicha shartnomalar tuzish.

Mahalliy ma'muriyatni yig'ilishga taklif qilishni unutmang (yoki uni sirtdan ovoz berishga taklif qiling), chunki qonun buni qilishni talab qiladi. Yig‘ilish natijalari bo‘yicha maxsus bayonnoma tuziladi, unga uy komissiyasi yoki tashabbus guruhi a’zolari imzo chekadilar.

Qadam 3. Xizmat ko'rsatuvchi provayderlarni tanlash

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 164-moddasi (2, 3-bandlar), suv, elektr energiyasi, gaz ta'minoti va isitish uchun shartnomalar har bir mulkdor tomonidan alohida tuzilishi kerak. Agar mulkdorlar tegishli vakolatlarni bir shaxsga topshirgan bo'lsa (va bu ishonchnomalarni rasmiylashtirish bilan tasdiqlansa), u o'z nomidan bunday shartnomalarni mustaqil ravishda tuzishga haqli.

To'g'ridan-to'g'ri shartnoma tuzish uchun quyidagilar talab qilinadi:

• to'g'ridan-to'g'ri nazoratga o'tish to'g'risidagi umumiy yig'ilish qarorining bayonnomasi nusxalari;
• xizmat ko'rsatuvchi tashkilotlar bilan o'zaro hamkorlik qilish uchun mas'ul shaxsni tanlash to'g'risidagi umumiy yig'ilish qarorining bayonnomasi nusxalari;
• uyni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomaning nusxalari;
• xizmat ko'rsatadigan tashkilot rahbari nomiga yozilgan to'g'ridan-to'g'ri shartnoma tuzish uchun arizalar;
• notarial tasdiqlangan ishonchnomalar.

Xuddi shu tarzda, uyni saqlash yoki ta'mirlashga qaratilgan har qanday boshqa xizmatlar uchun shartnomalar tuziladi (axlatni olib tashlash, liftlarni saqlash va boshqalar). Biroq, agar binoda 12 dan kam kvartira bo'lsa, unda ijarachilar pudratchilarni jalb qilishlari shart emas. Agar pudratchi jalb qilingan bo'lsa, unda ko'rsatilgan xizmatlar uchun to'langan barcha summa u bilan shartnoma imzolagan ijarachilar o'rtasida taqsimlanadi. Shartnoma tuzmagan mulkdorlar to'langan summaning qolgan qismini ularga tegishli bo'lgan qismini qoplashlari shart.

To'g'ridan-to'g'ri boshqarishning ba'zi xususiyatlari

1. Ko'rib turganingizdek, bu holda ijara tushunchasi mavjud emas, chunki aholi asosiy xizmatlar (gaz, suv, elektr, issiqlik) uchun to'g'ridan-to'g'ri tegishli tashkilotlarga to'laydi. Boshqa xizmatlar uchun pul ham bevosita provayderlarga yuboriladi.
2. Boshqaruvchi tashkilotni saqlash uchun pul sarflashning hojati yo'q, aholining mablag'larini yig'ish va xizmat turlari bo'yicha saralash uchun foydasiz ishlarni qilish kerak emas.
3. Uyni saqlash uchun to'lash uchun ajratilgan mablag'larni o'g'irlash va o'zlashtirish xavfi yo'q yoki minimallashtiriladi.
4. Asosiy kommunal xizmatlar uchun qarzlar bilan bog'liq muammolar faqat qarzdorlarning o'zidan kelib chiqadi, qolgan ijarachilar ular uchun javobgar emas. Biroq, agar u haqida bo'lsa qo'shimcha xizmatlar(ta'mirlash, kirish joylarini tozalash, qishga tayyorgarlik ko'rish va h.k.), keyin ba'zi ijarachilar boshqalar uchun pul to'laydigan vaziyat doimo mavjud. Pudratchi ishni faqat unga to'langan summaga bajaradi. Lekin hech kimga sir emaski, barcha ijarachilar vijdonan emas: ularning ba'zilari to'lashdan bosh tortadilar, lekin ulardan kerakli miqdorlarni undirish juda oson emas (garchi bu mumkin bo'lsa ham - sud qarori bilan). Ular uchun faqat sud oldida vijdonli ijarachilarga to'lash qoladi (masalan, HOA holatlarida bunday vaziyat mumkin emas).
5. To'g'ridan-to'g'ri ijarachilar bilan shartnoma tuzgan asosiy xizmat ko'rsatuvchi provayderlar ular oldida faqat shartnoma shartlari doirasida javobgar bo'ladilar va qurilish tizimlariga xizmat ko'rsatmaydi yoki ta'mirlamaydi.
6. Uyni boshqarish tashabbuskorlar tomonidan bepul amalga oshiriladi. Bir tomondan, bu ijobiy narsa (ijarachilar pulni tejashlari mumkin), boshqa tomondan, agar uy juda katta bo'lsa, bu minus bo'lishi mumkin, chunki uni hal qilishni xohlaydigan odamni topish har doim ham mumkin emas. uyni saqlash bilan bog'liq o'z xohishiga ko'ra ko'plab masalalar. Shuning uchun bu shakl hali ham faqat mos keladi kichik uylar.
7. To'g'ridan-to'g'ri boshqaruvda, ba'zi kommunal xarajatlarni (kapital ta'mirlash, o'yin maydonchalarini qurish va h.k.) qoplaydigan maqsadli munitsipal dasturlar bo'yicha mablag'larni olish imkoniyati yo'q, chunki ushbu dasturlarda ishtirok etish shartlaridan biri bu boshqaruvchi tashkilot. Qabul qilish qiyinligi byudjet mablag'lari pul o'tkazilishi kerak bo'lgan hisob-kitob hisobining yo'qligi bilan ham bog'liq.
8. RF GSning 2003 yil 27 sentyabrdagi 170-sonli Farmonida mustahkamlangan majburiy xizmatlarni "ortiqchalik" dan ajratib ko'rsatishga arziydi. Va agar birinchisi uchun qarzlarni to'lamaydigan egasidan sud orqali undirish mumkin bo'lsa, unda kiraverishda eksklyuziv ta'mirlash, konsyerjning mavjudligi va boshqalar shart emas va ijarachilar tomonidan qat'iy ravishda to'lanadi. ixtiyoriy(hatto ular zarur bo'lgan qaror umumiy yig'ilish tomonidan qabul qilingan bo'lsa ham). Shunday qilib, "chiroyli" xarajatlar moddalari to'liq ko'ngillilarga tushadi.
9. Shuni esda tutish kerakki, agar uyda kvartiralar bo'lsa ijtimoiy ishga qabul qilish ga taklif qilish kerak umumiy yig'ilishlar mulkdorlar bilan teng asosda aholi tomonidan ilgari surilgan muayyan takliflarni muhokama qiladigan munitsipal vakillar.

Ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha barcha harakatlar mulkdorlar yig'ilishida amalga oshiriladi. Egalari ularni tanlashi, o'zgartirishi va bekor qilishi mumkin. Natijalar asosida binolarning barcha egalariga tegishli bo'lgan qaror tuziladi.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada odatiy echimlar haqida gap boradi huquqiy masalalar lekin har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Mustaqil boshqaruv shaklidan foydalanish uchun binoda o'ttizdan ortiq xonadon bo'lishi kerak.

Turar-joy binosini bevosita boshqarish Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining moddalari asosida amalga oshiriladi. Normativ-huquqiy hujjatlarga muvofiq, mulkdorlar umumiy hududni saqlash bo'yicha ta'mirlash ishlari va boshqa turdagi xizmatlarni ko'rsatish bo'yicha shartnomalarni faqat umumiy qaror asosida tuzishlari va bekor qilishlari mumkin. Bunday shartnomalar faqat mulkdorlarning ko'pchiligi umumiy yig'ilishda g'oyani ma'qullash uchun ovoz bergan taqdirdagina tuzilishi mumkin.

Shaklni o'zgartirish algoritmi

Uyni o'z-o'zini boshqarishga o'tish uchun siz algoritmga amal qilishingiz kerak:

Ijarachilar faollarining asosiy guruhini tasdiqlash	Ushbu bosqichda biznesni yuritish uchun asosiy tashabbusni o'z zimmasiga oladigan egalar aniqlanadi. Eng yaxshisi, har bir kirish joyidan kamida bitta vakil bo'lsa, ularning har biri aholining ma'lum bir qismi uchun javobgarlikni o'z zimmasiga olishi mumkin. Bir guruh faollar qilishlari kerak bo'lgan birinchi narsa - mulkdorlar ro'yxatini tuzish. Har bir ijarachi MKDning o'zini o'zi boshqarishi nima ekanligini va nima uchun uni boshqa shakllar o'rniga tanlash kerakligini tushuntirishi kerak. Xabarnoma olingandan so'ng, birinchi to'plam haqida xabarnoma yuborilishi kerak. Buning uchun barcha kerakli ma'lumotlar ko'rsatilgan tegishli xatlar yuboriladi.
Birinchi uchrashuvni o'tkazish	Ushbu yig'ilishda MKDni boshqarish shakli to'g'risida qaror qabul qilinishi kerak. Har bir keyingi qaror har bir egasiga tegishli. Agar uchrashuv uchun oddiy yuzma-yuz shakl ishlatilsa, unda tadbir uchun joyni oldindan tayyorlash kerak. Ko'pincha bu joy mahalliy hududdir. Yig‘ilishda turli masalalar ovoz berish yo‘li bilan hal qilinadi. Muammo faqat bo'lishi mumkin yuqori foiz aholining ishlamay qolishi. Agar ko'pchilik egalari shaxsan kela olmasalar, yig'ilishni sirtdan o'tkazish yaxshiroqdir. Agar fuqarolarning yarmidan ko'pi chaqiruvga javob bergan bo'lsa, yig'ilish o'tkazilgan hisoblanadi.
Xizmat uchun mas'ul tashkilotni aniqlash	Har bir ijarachi uchun xizmat ko'rsatuvchi kompaniyalar bilan alohida shartnoma tuzish zarurati Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 164-moddasida belgilangan. Bir fuqaro nomidan xulosa faqat mulkdorlar bunday harakatlarni amalga oshirish uchun ishonchnoma bergan taqdirdagina mavjud bo'ladi.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi to'rtdan ortiq xonadonga ega bo'lgan har qanday turar-joy binosida mulkdorlar uyushmasi, uy-joy kooperativi yoki uy-joy kengashi bo'lishi kerakligi aytiladi. Tashkilotning tarkibi umumiy yig'ilishda saylanadigan raisga bog'liq.

O'zini o'zi boshqaradigan MKDni yaratishda uni ro'yxatdan o'tkazish talab qilinmaydi davlat organlari. Har bir uyda faqat bitta kengash yig'ilishiga ruxsat beriladi.

Barcha mulkdorlar uyni va mahalliy hududni ekspluatatsiya qilish va saqlash bo'yicha tashkiliy faoliyat uchun javobgar bo'ladi. Yaxshilash uchun barcha mavjud g'oyalar umumiy ko'rib chiqish uchun taqdim etilishi kerak.

Ishni muvofiqlashtirish uchun vakolatli shaxs tanlanadi, u ko'pincha kengash raisi bo'ladi.

Agar vakolatli shaxsga turli xil yordam ko'rsatish uchun mas'ul bo'lgan egalar komissiyasini yig'ish zarur bo'lsa, saylov ham umumiy yig'ilishda o'tkazilishi kerak.

Rais

Bunday maqom odamni nafaqat kengashni boshqarish va hisobotlarni tuzish, balki:

• ta'minlash uchun kompaniyalar bilan muzokaralar olib borish qulay sharoitlar keyinchalik rezidentlarning umumiy yig'ilishiga ko'rib chiqish uchun taqdim etiladigan mulkni ta'mirlash va saqlash uchun;
• yetkazib beruvchilar bilan muzokaralar olib borish kommunal xizmatlar, shundan so'ng mulkdorlarning har biri kompaniya bilan individual shartnoma tuzishi kerak;
• MKDning har bir ijarachisi tomonidan berilgan ishonchnoma asosida shartnomalar tuzish va xizmatlar va ishlarni qabul qilishni amalga oshirish;
• xizmatlar ko'rsatish jarayonini va kompaniyalar tomonidan shartnomalarning barcha bandlarini bajarilishini nazorat qilish;
• sudda mulkdorlarning manfaatlarini ifodalaydi;
• huquqbuzarliklar yuzasidan dalolatnomalar tuzish.

Esda tutish muhim!

Ijarachilarning umumiy yig'ilishining qarori bilan raisga haq to'lash miqdori va tartibini ko'rsatgan holda belgilanishi mumkin.

Mezbonlarning umumiy yig'ilishi

MKDni boshqarishning tanlangan usulidan qat'i nazar, qonunchilik mulkdorlarning umumiy yig'ilishini asosiy boshqaruv organi sifatida belgilaydi. Aholi uyni boshqarish va undan foydalanish bo'yicha barcha tashkiliy masalalarni hal qilish huquqiga ega.

Qonunchilik mulkdorlarning umumiy yig'ilishda qaror qabul qilish shakllarini belgilaydi:

Ovoz berishda ro‘yxatga kiritilgan saylovchilarning yarmidan ko‘pi ishtirok etgan taqdirdagina xonadonda yashovchi fuqarolarning qarori haqiqiy hisoblanadi.

Birinchi yig'ilishda quyidagi masalalar ko'rib chiqiladi:

• uy xo'jaligini boshqarishning mustaqil shaklini qabul qilish;
• mulkdorlar manfaatlarini ifodalovchi rezident yoki uchinchi shaxsni saylash;
• xizmat ko'rsatuvchi kompaniyalar bilan shartnomalar tuzish.

O'tkazilgan har bir yig'ilish to'g'risida egalari tomonidan xabardor qilinishi kerak 10 kun.

Shu bilan birga, ular e'lon qilishadi:

• qarorlarni taqdim etish manzili (sirtdan yoki yarim kunlik shaklda);
• yig'ilish tashabbuskorining ma'lumotlari;
• voqeaning aniq vaqti;
• yig'ilish sababi;
• masala materiallari bilan tanishish usullari;
• format (o'zgarishi mumkin).

Qonunchilik yiliga yig'ilishlarning eng kam sonini belgilaydi - bitta. Ammo aholi cheksiz ko'p marta navbatdan tashqari chaqiriqlarni o'tkazish huquqiga ega.

Davlat xizmati faoliyati

Moliyalashtirish qoidalari

Agar MKDni boshqarish egalarining o'zlari tomonidan amalga oshirilsa, ularning har biri pudratchilar va resurslarni ta'minlaydigan kompaniyalar bilan individual shartnoma tuzishi kerak.

Shaxsiy ijarachilar emas, balki butun jamoa javobgar bo'ladigan vaziyatdan qochish uchun individual shartnomalar tuzilishi kerak. Va umumiy kommunal iste'moli javobsiz qolmoqda.

Belgilangan barcha mablag'lar umumiy foydalanish uy-joy mulkdorlari tomonidan ijarachilarning o'zlari tomonidan kengashlarda taqsimlanadi. Bu erda pudratchilarni tanlash, ko'rsatilayotgan xizmatlar va ishlarning sifatini nazorat qilish amalga oshiriladi.

Shartnoma tuzish

Shartnomalarning ikki turi ajratiladi:

Resurs ta'minoti	Bu gaz, suv, elektr energiyasi va boshqa resurslar bilan ta'minlash. U har bir rezident tomonidan individual ravishda beriladi. Resurslarni taqdim etuvchi kompaniyaning javobgarligi tuzilgan shartnoma asosida har bir mijozga alohida yuklanadi.
Ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish	Bunga tozalash, chiqindi tashlash, liftlar va muhandislik tarmoqlariga texnik xizmat ko'rsatish kiradi. Ular uchun mas'ul shaxslar tegishli shartnomada ko'rsatilgan, ular yaxshi holatini kuzatish mas'uliyatini o'z zimmalariga oladilar. Tashqi tarmoqlarga resurs kompaniyalari xizmat ko'rsatishi kerak, ammo ular ichki tarmoqlarga kirganda, uy aholisi javobgar bo'ladi.

Afzalliklari va kamchiliklari

Afzalliklar

Bunga quyidagilar kiradi: boshqaruv faqat natijaning sifati bilan bevosita manfaatdor bo'lgan kvartiralarning egalari tomonidan to'liq amalga oshiriladi va barcha qarorlar faqat aholining yarmidan ko'pining roziligi bilan qabul qilinishi mumkin; uyning mablag'lari faqat ushbu binoning ehtiyojlari uchun ishlatiladi; har bir rezident bilan tegishli kompaniyalardan xizmatlar ko'rsatish uchun alohida shartnoma tuziladi, bu har bir to'lovchining mablag'laridan faqat o'z manfaatlari yo'lida foydalanish imkonini beradi; agar xizmat sifatsiz yoki to'liq ko'rsatilmagan bo'lsa, har bir rezident tashqi vositachilarsiz qayta hisob-kitob qilishni talab qilishi mumkin; boshqaruv kompaniyasining xizmatlaridan foydalanish uchun pul to'lashning hojati yo'q.

Kamchiliklar

Bunga quyidagilar kiradi: har bir uy boshqaruvning ushbu usulini amalga oshira olmaydi (ko'p xonadonli uylar uchun kengashlar va ovozlarni o'tkazish noqulay bo'ladi); uy-joylarni ta'mirlash uchun shahar va viloyat byudjetlaridan mablag' ajratilmaydi.

Kichik MKDlar, qonunga ko'ra, to'g'ridan-to'g'ri boshqaruvni tashkil qilish huquqiga ega va ba'zi egalar bundan foydalanadilar. Bunday sxema kamdan-kam qo'llaniladi, shuning uchun uy-joy kommunal xizmatlari bozorida bu haqda g'oyalar odatda noaniq. Maqolada biz o'zini o'zi boshqarish qanday ishlashini, unga o'tish uchun nima qilish kerakligini tushunamiz, ijobiy va salbiy tomonlarini ko'rib chiqamiz, shuningdek, ushbu usulni qaysi uylarda amalga oshirish mumkinligini aniq ko'rsatamiz.

MKD ni bevosita boshqarish - 2018 yilda qanday ishlaydi

Ko'p qavatli uylarni, shu jumladan HOA yaratmasdan va boshqaruvchi tashkilotni taklif qilmasdan boshqarish mumkin. Egalari, agar xohlasalar, o'zlarining muvofiqlashtirilgan harakatlari bilan barcha kerakli vazifalarni hal qilishda variantni to'xtatishlari mumkin. Ushbu shakl ko'p qavatli uyni bevosita boshqarish deb ataladi.

Turar-joy binosini bevosita boshqarish nima

Agar kvartira egalari noturarjoy binolari MKDga xizmat ko'rsatish bo'yicha barcha vazifalarni o'zlari hal qilishlariga ishonadilar, keyin ular to'g'ridan-to'g'ri boshqaruv variantida to'xtashadi. Bunday holda, ijarachilarning o'zlari yoki ular tomonidan jalb qilingan shaxslar xavfsiz va qulay yashash sharoitlarini ta'minlaydi. Bunday boshqaruv usulini tanlash imkoniyati San'atda ko'rsatilgan. 161 ZhK RF. Shuni ta'kidlash kerakki, u faqat kichik uylar uchun mavjud, xonadonlar soni o'ttizta bilan cheklangan.

Belgilangan cheklovning mantig'i aniq. MKDni mustaqil boshqarish uchun rezidentlar bir-birlari bilan tanish bo'lishlari va umumiy manfaatlar uchun birgalikda harakat qilishlari kerak. Katta uylarda bu deyarli imkonsizdir - qo'shnilar ko'pincha boshqaruv ishlarida tashabbus ko'rsatmaydilar va ko'p yillar davomida bir-birlari bilan aloqa qilmasdan bitta kirish joyida yashaydilar.

Agar MKDda 30 tagacha kvartira mavjud bo'lsa va aholi to'g'ridan-to'g'ri boshqaruv usulini tanlashga qaror qilsalar, u holda ular resurs provayderlari va pudratchilar bilan mustaqil munosabatlarni o'rnatishlari kerak bo'ladi. Tozalash va yaxshilash qo'shni hudud buni o'zingiz qilishingiz mumkin, lekin umumiy uyni ta'mirlash uchun muhandislik kommunikatsiyalari pudratchilar kerak. Ular bilan birga standart shartnoma pudratchini ishni bajarish va topshirish, buyurtmachi esa buning uchun haq to'lash majburiyatini yuklaydigan shartnoma. Bularning barchasi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 702-moddasi 2-qismida ko'rsatilgan.

Tanlov pudratchi umumiy yig'ilishda o'tkaziladi. Umumiy uy-joy mulkini saqlash va kommunal resurslarni olish bo'yicha shartnomalarni qanday tuzish haqida ko'proq ma'lumot olish uchun "MKD boshqarmasi" ma'lumot tizimidan. Xususan, u umumiy mulkning tegishli holati va resurslarning uzluksiz ta'minlanishi uchun egalari oldida kim javobgarligini tavsiflovchi paragraflarni o'z ichiga oladi.

MKD ni bevosita boshqarishga o'tish

To'g'ridan-to'g'ri nazorat uchta usulda tashkil etiladi:

• boshqaruv majburiyatlari binolarning barcha egalari o'rtasida taqsimlanadi;
• mulkdorlar orasidan bitta vakil saylanadi, qolganlari unga ishonchnoma tuzadilar;
• kvartiralarning egasi bo'lmagan shaxslar tanlanadi. Shuningdek, ular vakolatlarni proksi orqali olishadi.

To'g'ridan-to'g'ri nazorat qilish usulining xususiyatlari

O'z-o'zidan boshqariladigan turar-joy qurilishi opsiyasi o'zining ijobiy va salbiy tomonlariga ega.

Keling, birinchi navbatda foydalarni ko'rib chiqaylik:

• etkazib berilgan kommunal xizmatlar uchun to'g'ridan-to'g'ri to'lash va vijdonli ijarachilar uchun alohida kvartiralar yoki boshqaruvchi tashkilot bilan qarzlarning paydo bo'lishi sababli muammolarning yo'qligi;
• kommunal to'lovlarni hisoblashda shaffoflik;
• ta'mirlash, obodonlashtirish va boshqa maishiy masalalar bilan bog'liq barcha masalalarda mulkdorlarning ishtiroki;
• o'zlari tanlagan ixtisoslashgan tashkilotlarning uy-joylarni kompleks ta'mirlash ishlarini bajarishga taklifnoma. Shartnomani to'g'ri tuzish bilan bunday pudratchi hamma narsani samarali va o'z vaqtida bajaradi yoki o'z hisobidan o'zgartirishlar kiritadi.

Ob'ektivlik uchun biz kamchiliklarni qayd etamiz:

• MKDning bevosita boshqaruvi bilan uyni saqlash bo'yicha barcha ishlar ixtiyoriy asosda amalga oshiriladi. Masalan, kimdir videokuzatuvni tashkil qilish g'oyasiga ega bo'lsa, har bir xonadondan buning uchun pul yig'ish har doim ham mumkin emas. Bu usul bilan majburlash vositalari mavjud emas;
• ko'pincha vakolatli shaxsni tayinlash bilan bog'liq muammolar mavjud. Uning faoliyati to'lanmaydi va zarur bilimlar va bajarilgan vazifalar ro'yxati juda katta;
• har bir kvartira resurslar bilan bir nechta shartnomalar imzolashi kerak. Barcha egalar tomonidan to'lovning o'z vaqtida bajarilishini nazorat qilish qiyin, chunki bu haqda faqat RSO va aholining o'zlari mavjud;
• pudratchilar tomonidan ko'rsatiladigan xizmatlar sifati bilan bog'liq muammolar bo'lishi mumkin. Oddiy aholi mas'uliyatli ijrochilarni tanlashda har doim ham malakali emas;
• olish imkoniyatidan mahrum qilish davlat yordami, shu jumladan kapital ta'mirlash uchun mablag'lar;
• Hujjatlarni yuritish va hisobot berish bilan bog'liq qiyinchiliklar, chunki bu mas'uliyatlar aniq belgilanmagan.

Qaysi uyda bevosita nazoratni tashkil qilishingiz mumkin

Standart Xrushchevda, shuningdek, keyingi qurilishning odatiy ko'p qavatli binolarida sezilarli darajada 30 dan ortiq kvartira mavjud. Shu munosabat bilan, ikki turdagi ko'p qavatli uylarda yashovchi fuqarolar tomonidan bevosita nazorat qilish usuli mavjud:

• har yili kichrayib borayotgan eski 2 yoki 3 qavatli uy-joy fondi;
• yangi kam qavatli turar-joy majmualari qurilmoqda cheklangan miqdor va odatda "o'rtachadan yuqori" narx kategoriyasi deb ataladi.

Biroq, yaqin kelajakda kvartiralar soni bo'yicha qonunchilikka o'zgartirishlar kiritilishi mumkin. 2018 yil sentyabr oyida Davlat Dumasiga ko'rib chiqish uchun uyning kattaligiga qarab to'g'ridan-to'g'ri boshqarish variantini tanlashdagi cheklovni olib tashlaydigan qonun loyihasi kiritildi. Hujjat tashabbuskori bu yerda yashovchilarning huquqlari poymol etilmoqda, deb hisoblaydi. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi bir moddada ularga MKDni boshqarish imkoniyatini beradi, ammo boshqa maqolada 30 dan ortiq xonadon bo'lsa, kvartiralardan birini tanlashga ruxsat bermaydi. mavjud usullar boshqaruv.

Ushbu qonun loyihasining taqdiri hali aniq emas. Katta ehtimol bilan, u rad etiladi, chunki rezidentlar va bu holatdan norozi bo'lgan odamlarning huquqlari jiddiy ravishda buzilgan emas.

Kommunal xizmatlar uchun to'lov

Yuqorida aytib o'tilganidek, uyning bevosita boshqaruvi bilan kommunal xizmatlar ko'rsatish shartnomasi har bir mulkdor tomonidan individual ravishda imzolanadi. Bu shuni anglatadiki, KU to'g'ridan-to'g'ri etkazib beruvchilarga to'lanadi. Bu xususiyat ko'pchilik uchun asosiy hisoblanadi, ya'ni o'zini o'zi boshqarish sxemasiga o'tish to'lov masalalarida shaffoflikka erishish istagi bilan bog'liq.

2017 yilda o'zlarining turar-joy binolari ijarachilarining bevosita (mustaqil) boshqaruvi ko'p qavatli uydagi binolarning egalari uchun qulay hayotni tashkil qilishning yagona to'g'ri varianti ekanligini tobora ko'proq eshitamiz.

Ammo baland ovozda kampaniyalarga ko'r-ko'rona ishonmang, chunki ular aytganidek, "ishon, lekin tasdiqlang". Turar-joy binosining hayotini mustaqil tashkil etish muhim qaror bo'lib, qo'shnilaringizni qo'zg'atishni boshlashdan oldin, kelajakdagi voqeaning ijobiy va salbiy tomonlarini sinchkovlik bilan o'lchab, advokat va boshqa uy egalari bilan qiziqqan masalalarni muhokama qilish yaxshiroqdir. sizning uyingiz.

Savol jiddiy va qahva maydonchasida taxmin qilmaslik, balki uni aniqlashga yordam beradigan tajribali mutaxassislarga murojaat qilish va boshqaruv shaklini siz va sizning uyingizda joylashgan binolarning boshqa egalari tomonidan qanday qilib eng yaxshi tarzda amalga oshirish mumkinligini hal qilish yaxshiroqdir. uy.

Bizning veb-saytimizda siz pastki o'ng burchakdagi chat shaklidan foydalanib, nafaqat yuridik maslahatchilarga sizni qiziqtirgan savolni berishingiz mumkin. bosh sahifa, shuningdek, turar-joy binolarini boshqarish shartnomasini yoki boshqa shartnoma namunasini yuklab oling.

Mintaqada faoliyat ko'rsatmoqda uy-joy masalalari qonunchilik Rossiya Federatsiyasi, 2017 yil holatiga ko'ra, rezidentlarga o'zlarini qanday boshqarishni tanlash imkoniyatini beradi turar-joy binosi federal darajada amaldagi qonun hujjatlarida bevosita nazarda tutilganlar.

Agar aholi tomonidan to'g'ridan-to'g'ri uyni boshqarish usullari haqida gapiradigan bo'lsak, Rossiyaning Uy-joy kodeksi quyidagi shakllarni nazarda tutadi:

• ko'p qavatli uyni aholi tomonidan bevosita boshqarish;
• uy-joy kooperativining boshqaruvi (shuningdek, - LCD deb ataladi) yoki bunday uy-joy mulkdorlari uyushmasi (qisqa nomi - HOA) orqali amalga oshiriladigan ko'p qavatli uyni boshqarish;
• uyni boshqarish huquqini ma'lum bir tashkilot yoki kompaniyaga o'tkazish.

Uy-joy mulkini boshqarish sohasidagi huquq va majburiyatlarni ijarachilardan boshqaruvchi tashkilotga o'tkazish uchun mutlaqo barcha binolar egalari o'zlari tanlagan kompaniya bilan ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini imzolashlari kerak.

Bunday hamkorlik shartlari binolarning egalari tomonidan belgilanishi, kelishilishi va yig'ilish bayonnomasida belgilanishi kerak. Bunday shartnomani tuzish shakli oddiy yozma hisoblanadi.

Ushbu shartnoma barcha ijarachilar uchun bir xil shartlarni o'z ichiga olishi kerak. 2017 yilgi amaldagi qonun hujjatlarida ham bunday shartnomaning amal qilish muddati kelgan, ammo tomonlarning hech biri hujjatni bekor qilish niyatida emas, ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi avtomatik ravishda shu kabi shartlarda va bir xil muddatga uzaytiriladi.

Shuningdek, bunday shartnomani tuzishda shuni hisobga olish kerakki, 2017 yilda amaldagi tartib tanlangan Boshqaruv kompaniyasi Agar ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasida xizmatlar ko'rsatishni boshlashning boshqa sanasi to'g'ridan-to'g'ri belgilanmagan bo'lsa, bunday shartnomada aniq nazarda tutilgan shartlarni u tuzilganidan keyin bir oy o'tgach bajarishni boshlashi shart.

Afsuski, bugungi kunda 2017 yilda uy yoki uyni boshqarishning qaysi shakli va usuli eng yaxshisi degan savolga yagona to'g'ri javob yo'q. Axir, qaysi yo'ldan borishni hal qilish uchun juda ko'p tashqi va ichki omillarni hisobga olish kerak. Bundan tashqari, huquqiy ma'lumotga ega bo'lmagan odamlar uchun barcha xavflarni baholash va noto'g'ri tanlov natijasida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan ofat ko'lamini oldindan aytish qiyin.

O'z qo'llaringiz bilan uy ishlarini qanday qilish kerak?

Agar siz boshqa kvartiralarning egalari bilan birgalikda ko'p qavatli uyni mustaqil ravishda boshqarishga qaror qilgan bo'lsangiz, unda rejalaringizni amalga oshirishni boshlashingiz kerak.

Rossiya Federatsiyasi hududida 2017 yildan boshlab amaldagi Uy-joy kodeksi ko'p qavatli uyni bevosita boshqarishni tanlagan kvartira egalarining quyidagi yo'llardan birini tanlash huquqini nazarda tutadi:

• boshqa ijarachilar bilan birgalikda uyni mustaqil boshqarish va uyning barcha mol-mulkini saqlashdan kelib chiqadigan ma'muriy masalalarni ijarachilarning umumiy yig'ilishlarida hal qiladi;
• uyni boshqarish bilan bog'liq majburiyatlarni ushbu uydagi barcha kvartiralarning egalari o'rtasida teng ravishda taqsimlash;
• uyda yashovchilardan biriga ruxsat berish yoki uy aholisining manfaatlarini ifodalash va uydagi barcha xonadon egalari nomidan va manfaatlarini ko'zlab harakatlarni amalga oshirish uchun uchinchi shaxsni tanlash va ruxsat berish.

Agar ijarachilar o'zlarining qo'shma qarori bilan kvartiralarning egalaridan birini vakolatli vakil sifatida aniqlagan bo'lsalar, unda bunday shaxs 2017 yildan boshlab ko'p qavatli uyni ishonchnomasiz boshqarishi mumkin.

Bunday vakilning vakolatlari mulkdorlar yig'ilishi bayonnomasi qoidalariga asoslanadi.

Agar yashovchilarning tanlovi ularning turar-joy binosidagi binolarning egasi bo'lmagan shaxsga to'g'ri kelgan bo'lsa, unda bunday vakilga o'z vakolatlarini amalga oshirish uchun uy aholisidan ishonchnoma kerak bo'ladi. Rossiya qonunchiligi, 2017 yildan boshlab, bunday ishonchnomalar uchun oddiy yozma shaklni belgilaydi. Bunday ishonchnomaning namunasini mutaxassislarimizga tegishli so'rov yuborish orqali olish mumkin.

Huquqiy jihat

Uy-joy qurilishi sohasidagi muammolarni tartibga soluvchi huquqiy hujjatlarda, agar ijarachilar uyni mustaqil boshqarishni amalga oshirishga qaror qilsalar, bunday binolarning egalari uy xo'jaligi va texnik xizmat ko'rsatish bo'yicha shartnomalar tuzishlari va kerak bo'lganda ta'mirlash ishlari bo'yicha shartnomalar tuzishlari shart. Odatda, xizmat ko'rsatuvchi tashkilotlar har bir shartnomaning o'ziga xos shakliga ega, ular o'zgartirilmaydi, bir qator holatlar bundan mustasno. tijorat shartlari(narxi, muddati va boshqalar).

Shunisi e'tiborga loyiqki, bunday hujjatlar to'g'ri tuzilgan deb hisoblanishi uchun ular uy aholisining yarmidan ko'pi tomonidan imzolanishi kerak.

Shuni unutmangki, yuqoridagi shartnomalarga qo'shimcha ravishda, uydagi har bir xonadon egasi quyidagi shartnomalarni tuzishi kerak:

• gaz ta'minoti (agar kerak bo'lsa);
• suv ta'minoti (issiq va sovuq);
• suvni utilizatsiya qilish;
• isitish.

O'yin shamga arziydimi?

Bir tomondan, to'g'ridan-to'g'ri uy boshqaruvi bilan, aholi ko'p qavatli uyni o'z xohishiga ko'ra bevosita boshqaradi va, eng muhimi, bepul. Katta ehtimol bilan, boshqaruvning ushbu shakli kamaytirishga yordam beradi umumiy xarajat kommunal xizmatlar. Bu, shubhasiz, buning uchun dalildir. Ammo bu dalil faqat uyni birgalikda boshqarishning barcha tamoyillari bilan ijarachilarning to'liq roziligi bilan ijobiy vaznga ega bo'ladi. Ko'pincha, agar uyda ko'plab xonadon egalari bo'lsa, ushbu nazorat sxemasi amalda amalga oshirilmaydi.

Keyingisi tashkiliy muammo ijarachilarga duch kelishi mumkin bo'lgan narsa - bu to'g'ridan-to'g'ri menejerni qidirish va tanlash. Ko'pincha, aholi to'g'ri tashabbus ko'rsatmaydi va ko'p qavatli uyni yolg'iz boshqarishga tayyor emas, shuningdek, bu bilan bog'liq tashkiliy ishlarning mas'uliyati va yukini.

Bundan tashqari, shuni unutmangki, ko'p qavatli uyning egalari boshqaruv qobiliyatlari va boshqaruv qobiliyatlari kombinatsiyasiga ega bo'lishlari juda kam uchraydi. amaliy tajriba uy boshqaruvi uchun zarur.

Etarli malakaga ega bo'lmagan menejerni jalb qilish natijasi binoda har qanday ta'mirlash yoki ta'mirlash ishlarini rejalashtirishning to'liq etishmasligi bo'lishi mumkin.

Bundan tashqari, 2017 yilgi federal qonunning amaldagi qoidalariga muvofiq, to'g'ridan-to'g'ri uy boshqaruvini amalga oshiradigan kvartiralarning egalari jalb qilish huquqidan mahrum. Pul byudjet fondidan uyingizda ta'mirlash ishlarini bajarish uchun zarur.

Uyni boshqarishning ijobiy tomonlari

Sifatda ijobiy tomoni to'g'ridan-to'g'ri boshqaruvni resurslar va xizmatlar narxining shaffofligi deb atash mumkin, chunki bunday xarajatlar hech qanday qo'shimcha zaruriy va vositachilarning xizmatlarini o'z ichiga olmaydi. Biroq, 2017 yil to'g'ridan-to'g'ri to'lovlar amaliyotining boshlanishi bo'ldi, bu xizmatlar narxining bir xil shaffofligini nazarda tutadi, lekin ko'p qavatli uyni boshqarish usulini o'zgartirishni talab qilmaydi.

Shunday qilib, mustaqil boshqaruv boshqaruvga aniq yutqazadi, bu professional va tajribali xodimlarga ega bo'lgan professional tashkilotlar tomonidan ta'minlanishi mumkin va moddiy-texnika bazasi zarur jihozlar ro'yxatiga ega. Ammo keng tarqalgan korruptsiya uy-joy kommunal xizmatlari narxlarining sezilarli va ba'zan asossiz o'sishiga olib keladi, bu esa aholini uy xo'jaligining muqobil shakllari haqida o'ylashga majbur qiladi.

Ammo, afsuski, aholi ko'pincha zarur moddiy-texnik bazaga va bu sohada tajribaga ega emas. Shuning uchun uyni o'z-o'zini boshqarish, ko'pincha, uyni saqlash bilan bog'liq kichik vazifalar va muammolarni samarali hal qiladi.

Va shunga qaramay, ko'p qavatli uy to'g'ridan-to'g'ri boshqariladimi yoki yo'qmi, buni siz va qo'shnilaringiz hal qiladi. Agar siz barcha ijobiy va salbiy tomonlarni o'ylab ko'rgan bo'lsangiz va kvartiralarning egalari orasida tashabbuskor, mas'uliyatni o'z zimmasiga olishga tayyor, odamlar va qo'shnilar jamoasi ko'p masalalarda umumiy fikrga ega ekanligini tushunsangiz, unda davom eting! Umumiy uy-joy mulkini mustaqil boshqarish uchun o'zingizni erkin his qiling! Va shamol siz bilan bo'lsin!

Bir nechta kvartirali uyni boshqarish usulini tanlab, egalari uni ta'minlash uchun maqbul xarajatlar bilan farovon yashash maqsadini ko'zlaydilar. Qaysi hollarda maxsus boshqaruv organi jalb qilinishi kerak va qachon rezidentlarning o'zlarini bevosita boshqarish afzalroq bo'lishi kerak?

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi ijarachilarga ruxsat beradi turar-joy binolari o'z mulkini boshqarish usulini tanlash bilan mustaqil ravishda qaror qabul qiladi, sub'ektlarni belgilaydi. Bu bo'lishi mumkin:

• maxsus boshqaruv tashkiloti;
• uy-joy, boshqa ixtisoslashtirilgan kooperativ yoki shirkat;
• bevosita boshqaruv ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan amalga oshiriladi.

Ushbu sanab o'tilgan shakllarning har biri boshqaruv faoliyati ta'minlashi kerak:

• qulay, qulay turar joy;
• normal holat, yashovchilar jamoasining mol-mulkidan to'g'ri foydalanish;
• aholini kommunal tashkilotlarning zarur xizmatlari bilan ta'minlash;
• sanitariya-epidemiologiya holati standartlari, yong'in xavfsizligi, MKD ishonchliligi.

Tanlash mezonlari, uyni saqlash xususiyatlari

MKD nazorat qilish usullari umumiy yig'ilishda egalari tomonidan saylanadi, o'zgartirilishi, bekor qilinishi mumkin. Ushbu yig'ilishning qarori binolarning barcha egalari uchun majburiydir.

Ko'chmas mulkni mustaqil boshqarish foydasiga tanlov g'ayratli egalarning uy-joyning xavfsizligi va ekspluatatsion xususiyatlarini uzoqroq vaqt davomida ta'minlash, texnik xizmat ko'rsatish va hayotni qo'llab-quvvatlash xizmatlariga pul tejash istagi bilan izohlanadi.

Qonun chiqaruvchi o'ttizta xonadondan ko'p bo'lmagan xonadon egalariga ko'p qavatli uyni boshqarishning bevosita usulidan foydalanishga ruxsat beradi.

Uy nazorat shakli to'g'ridan-to'g'ri rezidentlar tomonidan Uy-joy kodeksining moddalarida nazarda tutilgan xususiyatlarga ega bo'lib, ular quyidagilardan iborat:

• butun MKD egalariga tegishli bo'lgan mulkni saqlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish shartnomalari, uni ta'mirlash faqat umumiy yig'ilish tomonidan qabul qilingan qarorlarga muvofiq tuzilishi mumkin. Bu shartnoma taraflaridan biri barcha mulkdorlar bo'lgan holatlar (ularning ko'pchiligi maqbuldir);
• suv ta'minoti, kanalizatsiya, gaz ta'minoti, elektr ta'minoti, isitish, qattiq maishiy chiqindilarni olib tashlash uchun har bir xonadonning egasi o'z nomidan shartnomalar tuzishi kerak.

Egalarining o'zlari nomidan shartnomalar tuzish, uchinchi shaxslar bilan tuzilgan shartnomalar egalaridan biriga ega bo'lish huquqiga ega. Ushbu MKDda mulkka ega bo'lmagan boshqa shaxsga ham ishonib topshirilishi mumkin. Bunday vakolatlar umumiy yig'ilish tomonidan beriladi va yozma ravishda tasdiqlanadi: yig'ilish qaroridan ko'chirma, ishonchnoma bilan egalari tomonidan berilgan.

Uy-joy kodeksiga ko'ra, to'rt xonadondan ortiq bo'lgan va mulkdorlar shirkati yoki uy-joy kooperativi tuzilmagan binoda qurilish kengashi bo'lishi kerak. Ushbu tuzilmaning tarkibi, uning raisi umumiy yig'ilish tomonidan saylanadi. Qonunga ko'ra, kengashni muassasa sifatida ro'yxatdan o'tkazish mahalliy hukumat Kerakmas. Bir nechta MKD uchun bitta kengashni saylashga yo'l qo'yilmaydi.

Uyni saqlash va ishlatish, hovli hududini, o'yin maydonchasini tartibga solish, turar-joy binosini bevosita boshqarish bo'yicha barcha tashkiliy tadbirlar egalariga yuklangan. Barcha mumkin bo'lgan yaxshilanishlar ixtiyoriy ravishda barcha egalar bilan kelishilgan holda amalga oshiriladi.

Ushbu ishni muvofiqlashtirish, shartnomalar tuzish, hujjatlarni yuritish, hisobotlarni tayyorlash yig'ilish vakolat bergan shaxsga yuklangan. Katta ehtimol bilan bu vazifalarni kengash raisi bajaradi.

MKDlarning umumiy yig'ilishi yoki kengashi, shuningdek, bunday binolarni saqlashni yaxshilashga qaratilgan takliflarni tayyorlash va asoslashda yordam berish uchun mulkdorlar komissiyalarini saylashi mumkin.

Saylangan raisning huquqiy maqomi kengash faoliyatiga rahbarlik qilish va amalga oshirilgan ishlar to‘g‘risida umumiy yig‘ilishda hisobot berishdan tashqari, uni javobgarlikka tortadi:

Kvartiralar egalarining umumiy yig'ilishi kengash raisi, boshqa a'zosi uchun pul mukofoti belgilashi, to'lash miqdori va tartibini belgilashi mumkin.

MKD egalarining umumiy yig'ilishi

Uyni tasarruf etishning qaysi usuli tanlangan bo'lishidan qat'i nazar, bunday uydagi xonadon egalarining umumiy yig'ilishi qonun bo'yicha MKDning asosiy boshqaruv organi hisoblanadi. Ushbu organ ko'p qavatli uyni bevosita boshqarish, uning ishlashi uchun barcha tashkiliy masalalarni hal qiladi.

Qonuniy jihatdan, bunday yig'ilish o'z qarorlarini qabul qilish huquqiga ega quyidagi shakllar orqali:

• yuzma-yuz ovoz berish, agar masalalarni bevosita uy-joy mulkdorlari ishtirokida muhokama qilish talab qilinganda;
• sirtdan ovoz berish tizim bo'yicha so'rov yo'li bilan amalga oshiriladi: qarorlarni yozma ravishda yig'ilish ma'muriga topshirish. 2018 yildan boshlab ovoz berishning elektron shakli mavjud;
• yozishmalar orqali ovoz berish.

Qabul qilinayotgan qarorlarning qonuniyligining majburiy sharti - bu kvorum, ya'ni. egalarining 50% dan ko'prog'ining ovoz berishda ishtirok etishi.

Bunday uchrashuvni o'tkazish haqida MKD aholisi 10 kunlik ogohlantirish. Shu bilan birga, ular xabar berishadi:

• yig'ilish tashabbuskori to'g'risidagi ma'lumotlar;
• mo'ljallangan saqlash shakli;
• sana, vaqt, yig'ish joyi. sirtdan (to'liq bo'lmagan) shaklda - manzil va ovoz berish to'g'risidagi qarorlarni qabul qilishning yakuniy sanasi;
• rejalashtirilgan kun tartibi;
• bo'lajak yig'ilish materiallari bilan qanday tanishish mumkin.

MKDdagi kvartiralarning egalari har yili bunday umumiy yig'ilishlarni o'tkazishlari shart. Favqulodda - kerak bo'lganda.

Qaror qabul qilish shartlari

Agar yig'ilganlarning mutlaq ko'pchiligi ovoz bergan taqdirda qaror qabul qilingan. IN individual holatlar uy-joy kodi bu ko'pchilik MKDda mavjud bo'lgan binolarning egalari sonining kamida uchdan ikki qismini tashkil qilishi kerakligi belgilangan.

Yangi huquqiy sharoitlarda MKDni bevosita boshqarishni amalga oshirishda bunday holatlar bo'yicha qarorlar:

Ko'rsatilgan kvorum kapital ta'mirlash fondini shakllantirish tartibi to'g'risida qaror qabul qilish uchun majburiydir. minimal miqdorlar badal va shakllantirilayotgan jamg‘armaning miqdori, agar badal kiritish to‘g‘risida qaror qabul qilingan bo‘lsa, qonun hujjatlarida belgilangan minimaldan ortiq miqdorda kapital ta’mirlash fondini tashkil qiladi.

Muhim shart Ishonchli shaxsni aniqlashda "yoqlab" ovoz berganlarning ko'pchiligi:

• maxsus hisob ochish, u bo'yicha operatsiyalarni amalga oshirish, tanlash kredit tashkiloti maxsus hisob ochish;
• umumiy mulkni kapital ta’mirlash uchun kreditlar, ssudalar olish, ushbu maqsadlar uchun mablag‘ sarflash huquqiga ega.

Yig'ilishning barcha qarorlari bayonnoma bilan rasmiylashtirilishi kerak, ular mahalliy sifatida rasmiy hujjatlar maqomiga ega huquqiy hujjatlar ularni amalga oshirish uchun huquqiy oqibatlarga olib keladi.

Bevosita boshqaruvning afzalliklari

Qonun chiqaruvchi eng yaxshi yo'lni ko'rsatadi, egalarining o'zlari MKD, 30-ko'p qavatli uyni bevosita boshqaradigan shaklni cheklaydi. Agar maxsus boshqaruv tashkiloti, uy-joy yoki boshqa kooperativ bo'lmasa, ko'p qavatli, ko'p kirishli binoni boshqarishni kim o'z zimmasiga oladi. Buni aholi ham tushunadi.

Biroq, qonuniy ravishda belgilangan doirada, ko'p qavatli uyni bevosita boshqarish ijobiy qaror bo'lganga o'xshaydi. Ko'p xonadonli uy-joylarni mustaqil ravishda boshqaradigan do'stona uy jamoasi bir qator afzalliklarga ega bo'lishi mumkin.

Birinchidan, MKD kengashi raisiga ish haqi to'lash to'g'risida qaror qabul qilingan taqdirda ham, xarajatlar kooperativ, boshqaruvchi tashkilot xizmatlarini to'lashdan kamroq bo'ladi.

Ikkinchidan, ushbu usul bilan o'z nomimdan har bir xonadon egasi uchun suv, gaz, elektr energiyasi iste'moli bo'yicha shartnomalar tuzaman:

• uy-joy uchun barcha turdagi to'lovlar shaffof bo'ladi;
• o'z vaqtida hisob-kitob qilish uchun shaxsiy javobgarlik paydo bo'ladi, bu qarzdorlar sonini kamaytiradi;
• texnik xizmat ko'rsatish, takomillashtirish, video kuzatuvni o'rnatish masalalari barcha egalar bilan kelishilgan va jamoaviy fikr har doim individualdan ko'ra oqilona bo'ladi.

Uy-joy qonunchiligi takomillashtirilmoqda

2018 yilda kiritilgan yangi qoidalar ko'p qavatli uydagi binolar egalarini bevosita boshqarishning ba'zi tashkiliy jihatlarini soddalashtiradi.

Asosiy o'zgarishlar fondni inflyatsiyadan himoya qilish imkonini beradi kapital ta'mirlash. Ular quyidagilardan iborat:

Shunday qilib, qonun tomonidan ruxsat etilgan chegaralar doirasida to'g'ridan-to'g'ri boshqarish barcha mulkdorlarga MKD hayotida faol ishtirok etish imkonini beradigan optimal shakl bo'lib ko'rinadi.