Turar-joy binosining qo'shni hududini erni o'rganish. Turar-joy binosining qo'shni hududini o'rganish. "O'lchov" nima

Turar-joy binosi joylashgan er uchastkasi barcha obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish elementlari bilan ushbu uyning egalariga tegishli. Shuningdek, maydonchalar, chodir, tom va boshqa umumiy mulk. Shunday deydi Art. 36 LCD RF.

Biroq, aholi uy ostidagi yer ularga tegishli ekanligini aytishi uchun ikkita shart bajarilishi kerak:

1. Er uchastkasi tuzilishi kerak. Ya'ni, uning chegaralari va o'lchami aniqlangan (g'oyib bo'lish tartibi amalga oshirilgan).

2. Er uchastkasi kadastrda ro'yxatga olinishi kerak. Ya'ni, unga kadastr raqami berilishi kerak, shundan so'ng u kadastr reestriga kiritilishi kerak.

Bu shakllangan paytdan boshlab yer uchastkasi(o'lchash) va uni ro'yxatdan o'tkazish, har qanday uy egasi aytishi mumkin - bu bizning uyimiz yer!

Shu paytdan boshlab mulkdorlar ushbu yerni tasarruf etish huquqidan foydalanishlari mumkin.

Ba'zida aholi er tuzish va ro'yxatdan o'tkazish tartibini yanglishib, erni "xususiylashtirish" deb atashadi. Bu noto'g'ri, chunki yerga egalik huquqi o'tkazilmaydi. Er faqat to'g'ri shakllangan.

AGAR ER ENGLIK HUQUQIDA RO'YXATDA ETMASA

1. Rezidentlar (egalari) yer uchastkasini tasarruf etish huquqiga ega emaslar.

2. Shaharsozlik me'yorlarini hisobga olgan holda, unga yaqin atrofdagi uylar aholisining roziligisiz ob'ektlar joylashtirilishi mumkin. kapital qurilish(do'kon, kafe, sauna) yoki vaqtinchalik ob'ektlar (metall garajlar, mashinalar va boshqalar).

3. Turar-joy binosi ishtirok eta olmaydi turli dasturlar va byudjetdan mablag'larni olish (masalan, takomillashtirish dasturida ishtirok etish). qo'shni hudud).

4. Huquqiy jihatdan boshqaruvchi kompaniyalardan hovli hududini obodonlashtirish va tozalashni talab qilishga asoslar yo‘q.

NIMA SOVROVYATNI BERADI

1. Surveying sizning hovlilaringizni to'ldirishni rivojlantirishdan qutqarishga yordam beradi.

2. Rezidentlar o'z mulklarining chegaralarini, nima uchun to'lashlarini, qaysi hududni o'z ichiga olishini aniq bilib oladi va boshqaruvchi tashkilotdan ushbu mulkni saqlashni talab qiladi.

3. O'z eringizni tasarruf etish, uni o'z xohishiga ko'ra ishlatish va hatto umumiy uy ehtiyojlari uchun mablag' olish uchun qonuniy huquq bo'ladi.

4. O'z xohishingizga ko'ra dam olish joylari, o'yin maydonchalari va hokazolarni tashkil qiling.

5. Ba'zi hollarda hududni himoya qilish mumkin bo'ladi turar-joy binosi kirish joyiga to'siq o'rnatish va shu bilan hovlingizda ruxsatsiz shaxslarning mavjudligini cheklash.

MKD uchastkalarida er o'rganishni o'tkazish majburiyati hokimiyatga yuklangan mahalliy hukumat.

Qonunchilik MKD ostidagi barcha saytlarni tizimli ravishda shakllantirishni nazarda tutadi. Bunday ishlar tasdiqlangan jadvallar bo'yicha amalga oshiriladi, shuning uchun siz hech narsa qila olmaysiz, lekin dastur bajarilguncha kutishingiz kerak.

Biroq, bunday dasturlar odatda qoldiq asosida moliyalashtiriladi. Shuning uchun, siz uzoq vaqt kutishingiz kerak bo'ladi. Va amaldagi qonunchilik MKD ostidagi er uchastkasi normalarini qisqartirish yo'nalishi bo'yicha o'zgartirish xususiyatiga ega bo'lganligi sababli, uch yildan keyin uy ostidagi ro'yxatga olingan er uchastkasi er uchastkasi bo'lishi haqiqat emas. xuddi hozir roʻyxatdan oʻtkazayotgandek oʻlcham.

Shuning uchun faol bo'lish kerak.

ER UCHISINI TUZISH TARTIBI

ostida er uchastkasini shakllantirish turar-joy binosi 2 bosqichni o'z ichiga oladi:

1) Hududni rejalashtirish loyihasini va hududni o'rganish loyihasini tayyorlash va tasdiqlash. Hududni rejalashtirish loyihasi va yer tuzish loyihasini tayyorlash mahalliy hokimiyat organlarining vakolatiga kiradi. Loyihalar jamoatchilik muhokamasi tartibiga rioya qilgan holda mahalliy hokimiyat rahbari tomonidan tasdiqlanadi.

2) er uchastkasiga nisbatan kadastr ishlarini amalga oshirish va er uchastkasining davlat kadastrini ro'yxatga olishni amalga oshirish. Ushbu ishlar kadastr muhandisi tomonidan amalga oshiriladi. Kadastr ishlari natijasida kadastr muhandisi chegara rejasini tuzadi, texnik reja, ekspertiza akti.

UY HUDUDINI LOYIHALASH UCHUN NIMA QILISH KERAK

Qo'shni hududni ro'yxatdan o'tkazish uchun (agar hudud hali chegaralanmagan bo'lsa) vakolatli mahalliy hokimiyat organiga murojaat qilish kerak. Bunday organni, masalan, shahar mulki boshqarmasi yoki turar-joy binolarini yer tuzish bo'limi yoki yer munosabatlarini tartibga solish bo'limi deb atash mumkin. Ishning nomi va vaqtini shahringiz ma'muriyatiga qo'ng'iroq qilish orqali bilib olishingiz mumkin.

Binodagi kvartiralarning har qanday egalari ko'p qavatli uyning qo'shni hududini shakllantirish to'g'risida ariza berishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudining 2010 yil 28 maydagi 12-P-son qarorida aytilishicha).

Ariza berish tartibi oddiy va odatda shunday ko'rinadi: siz murojaat qilganingizda, geodeziya bo'limi mutaxassisi sizning oldingizda ma'muriyat tomonidan belgilangan shaklga muvofiq ariza tuzadi, unga faqat imzo qo'yishingiz kerak. Vakolatli organ (departament, bosh arxitektura, yer tuzish bo'limi va boshqalar) manfaatdor shaxslarning iltimosiga binoan yoki o'z tashabbusi bilan (qabul qilingan va munitsipalitetda faoliyat yurituvchi dastur doirasida) rejalashtirish loyihasini tayyorlaydi. hudud va yer o'lchash loyihasi.

Odatda bu bir vaqtning o'zida butun chorak uchun er o'rganish loyihasidir.

Malumot

Er tuzish loyihasi shaxarsozlik qoidalariga muvofiq erdan foydalanish va rivojlanish qoidalariga muvofiq optimal hajm va chegaralarni asoslash uchun ishlab chiqilgan. yer uchastkalari.

Er tuzish loyihasini ishlab chiqishda quyidagi talablarga rioya qilish kerak:

Loyihalashtirilgan er uchastkalarining chegaralari hududiy zonaning funktsional maqsadiga qarab va ko'chmas mulk ob'ektlarining, shu jumladan avtomobil yo'llarining, ularga o'tish joylarining foydalanish shartlarini ta'minlashga qarab belgilanadi;

Yer tuzish rejasini ishlab chiqishda mavjud erdan foydalanish chegaralari o'zgartirilmaydi. qonun hujjatlariga muvofiq yoki yerdan foydalanuvchining roziligi bilan davlat va jamoat ehtiyojlari uchun yer uchastkalari chegaralarini o‘zgartirish uchun yer uchastkalarini olib qo‘yish hollari bundan mustasno;

Transport egallagan hududlar va muhandislik kommunikatsiyalari va binolar, shuningdek, yer umumiy foydalanish.

Bundan tashqari, shahar ma'muriyati jamoatchilik muhokamalarini tayinlaydi. Hududni rejalashtirish loyihasi va hududni o'rganish loyihasi bo'yicha jamoatchilik muhokamalarini tashkil etish va o'tkazish tartibi Shaharsozlik kodeksining 46-moddasi qoidalarini hisobga olgan holda sub'ektning qonun hujjatlari bilan belgilanadi.

Ommaviy eshituvlarni o'tkazish to'g'risidagi ma'lumotlar ommaviy ko'rish uchun rasmiy ravishda joylashtiriladi (odatda bu ma'muriyatning rasmiy ommaviy axborot vositalari va / yoki tegishli rasmiy veb-sayt). Jamoatchilik muhokamalarida har qanday manfaatdor shaxs loyiha yuzasidan o‘z fikr-mulohazalarini bildirish huquqiga ega.

Harakat qilish vaqti keldi! Jamoat muhokamalarida uy aholisi haqiqatan ham o'z er uchastkasini shakllantirishda ishtirok etishlari mumkin.

Jamoatchilik muhokamasi natijalari bo'yicha yakuniy bayonnoma tasdiqlanadi. (Yakuniy bayonnomaning namunasi Ilovada keltirilgan). Jamoatchilik muhokamasi o‘tkazilgach, hokimlik rahbari o‘z farmoni bilan yer tuzish loyihasini tasdiqlaydi. Qaror ham rasman e'lon qilingan.

Bundan tashqari, yer tuzish ishlari kadastr muhandisi tomonidan amalga oshiriladi. Qoidaga ko'ra, bu ishlar g'olib bo'lgan shahar shartnomasi bo'yicha amalga oshiriladi pudratchi tashkilot. Natijada, MKD ostidagi er uchastkasi kadastr reestriga qo'yiladi.

Shundan so'ng, har qanday egasi Ofisga murojaat qilishi mumkin Federal xizmat davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya va yer uchastkasi rejasi bilan yer uchastkasiga kadastr ko'chirmasini olish. Hamma narsa - endi siz mulkingizdan foydalanish bo'yicha qaror qabul qilishingiz mumkin.

Er uchastkasini ro'yxatga olish jarayoni uzoq davom etadi va sust bosqichga o'tishga intiladi. Buning sababi shundaki, deyarli barcha masalalarni hal qilish uyda yashovchilarga emas, balki amaldorlarga bog'liq. Shuning uchun bu jarayonni doimiy nazorat ostida ushlab turish muhimdir.

To'liq ko'rsatmalar

Geodeziya - bu er uchastkasining chegaralarini belgilash, shuningdek ularni chegara belgilari bilan belgilash jarayoni. Yer tuzish loyihasi ushbu sayt egasiga erni xohlagancha tasarruf etish uchun barcha qonuniy huquqlarni beradi.

Ijarachilar uchun turar-joy binolari shuningdek, uning uyi yaqinidagi yerga egalik huquqini ham nazarda tutadi. Uy-joy kodeksida Rossiya Federatsiyasi ko'p qavatli uydagi kvartiralarning egalariga xo'jalik er uchastkasi jamoaviy foydalanish uchun beriladigan band belgilanadi.

Hovli hududiga egalik qilish huquqini qo'lga kiritgandan so'ng, uy egalari o'yin maydonchalarini qurish, hududni to'sib qo'yish, garajlar qurish, shuningdek kapital va doimiy bo'lmagan binolar, hududni tartibga solish va ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash bilan shug'ullanish. Uyning har bir ijarachisi bularning barchasini bajarishi mumkin, lekin faqat kelishuvdan keyin bu masala uyning barcha aholisi bilan.

Tuproqni o'rganish boshqaruvchi kompaniyalarning majburiyatlari uchun aniq chegaralarni belgilashga va ularga kerakli hududda o'z faoliyatini amalga oshirishga imkon beradi (daraxt ekish, o'tlarni kesish, axlat yig'ish va boshqalar).

Erni o'rganish loyihasi kimga kerak?

Bu jarayonni amalga oshirishdan avvalo, uylarning aholisi manfaatdor. Agar uy ijarachilari er uchastkasiga bo'lgan huquqlarga ega bo'lmasa, ya'ni so'rov o'tkazilmagan va loyiha olinmagan bo'lsa, unda ushbu uchastkada:

Uy aholisining roziligisiz, do'kon yoki fitnes markazi kabi kapital binolarni qurish mumkin. Vaqtinchalik qurilishga ham ruxsat beriladi (metall garajlar, to'xtash joylari va boshqalar).
Bunday qurilish, agar u shaharsozlik standartlariga muvofiq bo'lsa, qonuniy bo'ladi;
Boshqaruv kompaniyalari tozalash va obodonlashtirish masalasi bilan shug'ullanmasligi mumkin, chunki saytga bo'lgan huquqlarni hujjatli tasdiqlash yo'q. Mas'uliyatli shaxs o'yin maydonchalarini ta'mirlash va ta'mirlash uchun bo'lishi mumkin emas;
Davlat dasturlari ro'yxatga olingan yer uchastkasi bo'lmagan ko'p qavatli uylarga taalluqli emas;
Kapital ta'mirlash, rekonstruksiya qilish va hokazolarni amalga oshirish. uy aholisi hisobidan amalga oshiriladi. Davlat faqat hovlisi to‘liq bezatilgan, o‘rganilgan, tegishli loyihasi bo‘lgan uylar uchun mablag‘ ajratadi.

Endi qo'shni uylarning aholisi o'z uchastkalarining chegaralarini joylashtirish bo'yicha sud jarayonlari uchun odatiy hol emas. Agar kamida bitta bunday sayt tekshirilmagan bo'lsa, sud jarayoni bir necha yilga cho'zilishi mumkin.

Bahsli hududlardan kamida bittasi o'rganilgan hollarda, bunday nizo juda tez hal qilinadi. Vakolatli mutaxassis yuboriladi, u erda saytning aniq chegaralarini ko'rsatadi.

O'z eringizni qanday boshqarish kerak.

Turar-joy binolarining tomorqa hududidan foydalanish huquqi bunday uyning binolarini sotish yoki sotib olishda avtomatik ravishda o'tkaziladi. Er uchastkasi hududida siz o'yin maydonchalarini tartibga solish, qurish va hokazolar bilan shug'ullanishingiz mumkin. Umumiy uchastkani to'sib qo'yish istagi paydo bo'lgan taqdirda, shaharsozlik standartlariga muvofiqligi uchun maxsus ruxsat olish kerak.

Uydagi binolarning har bir egasi erning teng qismiga ega, ammo o'z ulushining chegaralarini ajratish taqiqlanadi. Shuningdek, erning ushbu ulushini sotish yoki begonalashtirish taqiqlanadi, chunki bu boshqa ulushli yer egalarining huquqlarini buzadi.

Yer tuzish ishlarini bajarish muddatlari va amalga oshirilishi.

Taxminan 1,5 - 4 oy ichida er tadqiqoti loyihasini olishingiz mumkin. Uni amalga oshirish shartlari buyurtmachilar (uylar aholisi) va erni o'rganishni amalga oshiradigan kompaniya o'rtasida kelishib olinadi. Va xarajat 10 000 dan 20 000 rublgacha o'zgaradi, bu hududning maydoniga, saytning konfiguratsiyasiga va ishni to'liq bajarish uchun hali ham to'planishi kerak bo'lgan hujjatlarga bog'liq. Erni o'rganish uchun uyni kim boshqaradi, u boshqaruvchi kompaniya yoki uy-joy mulkdorlari shirkati bo'ladimi, farqi yo'q, ularning barchasi xo'jalik faoliyati bilan shug'ullanadi.

Agar so'rov hali o'tkazilmagan bo'lsa va tadqiqot loyihasi bo'lmasa, uyning aholisi uyning barcha aholisining kamida 2/3 qismini tashkil etadigan yig'ilishda to'planishi kerak. Yig'ilish to'g'risida uyda yashovchi har bir shaxs shaxsan yozma ravishda va shaxsiy imzosi bilan tasdiqlanishi kerak. Keyin er tadqiqoti uchun ovoz bering va uni amalga oshirish uchun mas'ul shaxsni tanlang.

Bundan tashqari, bu kishi uyning barcha ijarachilarining vakili bo'ladi. Ijobiy qaror qabul qilish uchun hozir bo'lgan aholining kamida 50% er tadqiqoti uchun ovoz berishi kerak. Quyidagi harakatlar allaqachon faqat MKDning vakolatli ijarachisi tomonidan amalga oshiriladi. U mahalliy ma'muriyatga ariza berishi va erni o'rganish uchun to'lashi kerak.

Shuni ta'kidlash kerakki, ro'yxatga olishning butun jarayoni va yer tuzish loyihasi davlat tomonidan to'lanishi kerak. Moskva halqa yo'llaridagi kvartiralarning egalari uchun barcha tartib-qoidalar bepul bo'lishi kerak.
Ammo bularning barchasi nazariy jihatdan, lekin amalda ko'pincha uy aholisi erni o'rganish uchun mablag 'to'plashga majbur bo'lgan holatlar mavjud. Darhaqiqat, byudjetda bunday ishlar uchun mablag 'ajratish ko'zda tutilmagan.
Tadqiqot loyihasini qanday olish mumkin va erni qanday ajratish kerak?
Amaldagi Uy-joy kodeksiga ko'ra, uydagi binolarga egalik qiluvchi yuridik shaxs, shuningdek, uyda yashovchi barcha fuqarolar yig'ilishlarda va yer tuzish bo'yicha ovoz berishda bevosita ishtirok etishlari shart. Uy-joy kodeksi, shuningdek, barcha uy-joy mulkdorlari va noturarjoy binolari yer uchastkasini tashkil etishda teng huquqli.
Hududida ko'p qavatli uy joylashgan uy-joy uchastkasining o'lchami va aniq chegaralari shaharsozlik va yer qonunchiligi normalari va talablariga muvofiq hisoblanadi. Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksi, xususan, 43-moddada aytilishicha, umumiy er uchastkasining chegaralari va maydoni ushbu hududlarni rivojlantirish davrida amalda bo'lgan shaharsozlik qoidalari va qoidalariga qarab belgilanadi. shuningdek, er uchastkasi bilan chegaradosh haqiqiy er uchastkalariga qarab.
Rossiya Federatsiyasining Yer kodeksi, ya'ni 36-moddaga asosan, yangi sayt chegaralarining joylashuvi qizil chiziqlar, qo'shni erlarning chegaralari, shuningdek, agar mavjud bo'lsa, tabiiy chegaralar asosida hisoblanadi.
Hududida turar-joy binosi joylashgan umumiy uchastkaning chegaralari qanday aniqlanadi?
Yangi uchastkaning konfiguratsiyasi va hajmi undagi binoning o'lchamiga va u egallagan maydonga bog'liq. Shuningdek, er uchastkasidagi boshqa binolar va, albatta, uyning normal ishlashini ta'minlash uchun binolar hisobga olinadi.
Barcha binolar yong'in qoidalariga va mos kelishi kerak sanitariya me'yorlari(havo aylanishi uchun uylar orasidagi bo'shliqlar). Ammo qo'shni ko'chmas mulk va er egalari, ijarachilar va qo'shni uylar aholisining barcha huquqlari ham saqlanishi kerak.
Shunday holatlar mavjudki, yer maydoni nizomda ko‘rsatilganidan kam bo‘lib chiqadi va bu yer uchastkasini boshqa yerlar hisobiga ko‘paytirishning iloji bo‘lmaydi. Bunday hollarda ko'p qavatli uylar uchun er chegaralari mavjud haqiqiy chegaralarga muvofiq belgilanadi.
221-FZ-sonli "Davlat kadastri to'g'risida" Federal qonuni qabul qilingandan so'ng, quyidagi huquqlarning egalari qo'shni erlarning chegaralarini muvofiqlashtirishi mumkin:
Egalik. Istisno - bu munitsipalitetdagi er yoki davlat mulki yoki doimiy foydalanishga berilgan yerlar;
Meros bo'lgan uylarga umrbod egalik qilish;
Uylarning doimiy egaligi. Davlat yoki munitsipalitet tomonidan mahalliy hokimiyat va boshqa davlat tashkilotlari tasarrufiga berilgan erlar bundan mustasnodir;
Uy va uchastkalarni ijaraga olish. Agar qo'shni uchastkalar 5 yildan ortiq ijaraga olingan bo'lsa va uchastkalarning egalari munitsipalitet yoki davlat bo'lsa.

Muhandislik kommunikatsiyalari inshootlari qaysi yerlarga tegishli?
Barcha aloqa binolari uyga xizmat ko'rsatadigan kommunal xizmatlardir. Hammasi ta'mirlash ushbu tashkilotlar tomonidan amalga oshirilishi kerak. Ko'p qavatli uyning umumiy er uchastkasi tashkil etilganda ushbu uchastkada servitut o'rnatiladi va barcha kommunal binolar uchastkaga kiradi.
Erni o'rganish loyihasini olish juda mashaqqatli, chunki erga chegaralarni belgilash etarli emas. Bunday loyiha obodonlashtirish qo'mitasidan tortib tuman ma'muriyatigacha ko'p hollarda muvofiqlashtirishni talab qiladi. Shuni ta'kidlash kerakki, bitta ruxsat olish uchun boshqa organlardan qo'shimcha ruxsat olish kerak. Aynan muvofiqlashtirish jarayoni so'rovning davomiyligiga sabab bo'ladi.
Loyiha ko'plab kompaniyalardan birida amalga oshirilishi mumkin, narxlar va shartlar ham boshqacha bo'ladi. Shoshilinch ravishda loyihani olish uchun siz ko'proq kattalikdagi buyurtmani to'lashingiz kerak bo'ladi. Ko'p qavatli uylar ostida uchastkani shakllantirish qonunchilikning katta muammosi bo'lib, etarlicha katta qonunchilik bazasi bu jarayonni nazorat qilish qiyin.
Ko'pincha bir qator qonun hujjatlari buzilishi holatlari bo'lib, uylarda yashovchilar ham bundan bexabar. Masalan, shakllangan uchastkalar ko'pincha qizil chiziqdan tashqariga chiqadi va saytning o'zi ham piyodalar yo'laklari bilan yo'lni egallaydi. Bunday hollarda bir qator qonun va me’yoriy hujjatlar buziladi. Ko'p qavatli uylarning egalari avtomatik ravishda yer solig'i to'lovchilariga aylanadi.

Salom Yana!

MKDning qo'shni hududi uy aholisining umumiy mulki bo'lib, uni "naturada" yashovchilar o'rtasida begonalashtirish / bo'lish mumkin emas.

San'atga muvofiq. "Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksini qabul qilish to'g'risida" 2004 yil 29 dekabrdagi 189-FZ-sonli Federal qonunining 16-moddasi,

1. Aholi punktlarini mavjud rivojlantirishda ko'p qavatli uy va bunday uy tarkibiga kiruvchi boshqa ob'ektlar joylashgan yer uchastkasi. ko `chmas mulk, ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy umumiy mulki hisoblanadi.
2. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi kuchga kirgunga qadar tuzilgan va unga nisbatan davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazilgan bunday uyning bir qismi bo'lgan ko'p qavatli uy va boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari joylashgan er uchastkasi. , ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining umumiy ulushli mulkiga bepul o'tkaziladi.
ConsultantPlus: eslatma.
16-moddaning 3-qismi Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudining 2010 yil 28 maydagi N 12-P-sonli qarori bilan Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasiga qisman mos kelmaydigan deb e'tirof etilgan.
1994 yil 21 iyuldagi 1-FKZ-sonli Federal Konstitutsiyaviy qonunning 79-moddasi 3-qismiga muvofiq, konstitutsiyaga zid deb topilgan aktlar yoki ularning alohida qoidalari o'z kuchini yo'qotadi.
3. Agar bunday uyga kiritilgan turar-joy binosi va boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari joylashgan er uchastkasi Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi kuchga kirgunga qadar shakllanmagan bo'lsa, qaror asosida. umumiy yig'ilish ko'p qavatli uydagi binolarning egalari, ko'rsatilgan yig'ilish tomonidan vakolat berilgan har qanday shaxs hokimiyatga murojaat qilish huquqiga ega davlat hokimiyati yoki ko'p qavatli uy joylashgan er uchastkasini shakllantirish to'g'risidagi ariza bilan mahalliy hokimiyat organlari.
4. Turar-joy binosi joylashgan er uchastkasini shakllantirish davlat hokimiyati organlari yoki mahalliy hokimiyat organlari tomonidan amalga oshiriladi.
5. Turar-joy binosi va bunday uyga kiritilgan boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari joylashgan yer uchastkasi davlat kadastrida ro'yxatga olingan kundan boshlab bunday er uchastkasi binolar egalarining umumiy ulushli mulkiga bepul o'tadi. turar-joy binosida.
(5-qism, 2016 yil 3 iyuldagi 361-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
6. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi kuchga kirgan kundan keyin qurilgan yoki rekonstruksiya qilingan ko'p qavatli uyning bir qismi bo'lgan ko'p qavatli uyni va boshqa ko'chmas mulk ob'ektlarini foydalanishga topshirish uchun ruxsatnoma berish faqat ma'lumot bilan amalga oshiriladi. ushbu turar-joy binosi joylashgan er uchastkasi chegaralarining joylashuvi to'g'risida, shuningdek, ushbu turar-joy binosining bir qismi bo'lgan boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari Yagona nizomga kiritilgan. Davlat reestri ko `chmas mulk.
(6-qism 2016 yil 3 iyuldagi 361-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
7. Agar ko‘p qavatli uyning bir qismi bo‘lgan va qonuniy kuchga kirgunga qadar mavjud bo‘lgan ko‘chmas mulk ob’yektlariga shaxslarning erkin kirishini ta’minlash zarur bo‘lsa, ko‘p qavatli uy joylashgan yer uchastkasiga og‘irlik solishni taqiqlashga yo‘l qo‘yilmaydi. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi.

16-moddaga muvofiq federal qonun 2004 yil 29 dekabrdagi 189-FZ-sonli "Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksini qabul qilish to'g'risida" gi er uchastkasi tashkil etilgan va uning davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab, turar-joy binosi joylashgan er uchastkasi va boshqalar. bunday uyning bir qismi bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlari joylashgan bo'lib, ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy ulushli mulkiga bepul o'tadi.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi kuchga kirgunga qadar tuzilgan va davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazilgan bunday uyning bir qismi bo'lgan ko'p qavatli uy va boshqa ko'chmas mulk ob'ektlari joylashgan er uchastkasi. joylashgan, ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy ulushli mulkiga bepul o'tadi.

Moskva shahrining 19.12.2007 yildagi 48-sonli "Moskva shahridagi erdan foydalanish to'g'risida" gi Qonunining 12-moddasi 3-qismiga binoan, ko'p qavatli uylarning er uchastkalari chegaralari yer tuzish loyihalari asosida belgilanadi. .

Hududlarni rejalashtirish loyihalarini, shu jumladan hududni o'rganish loyihasini tayyorlash to'g'risida qaror Moskva shahrining Arxitektura va shaharsozlik qo'mitasi tomonidan qabul qilinadi.

Agar er uchastkasi shakllanmagan bo'lsa va unga nisbatan davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazilmagan bo'lsa, ko'p qavatli uy ostidagi yer tegishli davlat yuridik shaxsiga tegishli. Mulkdor (davlat yuridik shaxs) ko'p qavatli uy ostidagi er uchastkasi shakllanishi kerak bo'lgan qismidagi ushbu erni tasarruf etishga haqli emas. O'z navbatida, ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari ushbu er uchastkasiga ko'p qavatli uyni, shuningdek uning tarkibiga kiruvchi ob'ektlarni ishlatish uchun zarur bo'lgan darajada egalik qilish va undan foydalanish huquqiga ega. umumiy mulk bunday uyda ("Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksini kuchga kiritish to'g'risida" 2004 yil 29 dekabrdagi 189-FZ-sonli Federal qonunining 16-moddasi 3, 4-qismlari, Plenum qarorining 67-bandi. Oliy sud RF № 10, Oliy Plenum Arbitraj sudi RF 2010 yil 29 apreldagi 22-sonli «Foydalanuvchi ayrim masalalar to'g'risida sud amaliyoti mulkiy huquqlarni va boshqa mulkiy huquqlarni himoya qilish bilan bog'liq nizolarni hal qilishda”).

Bugungi kunda mamlakatimizning yirik shaharlari uchun ko'p qavatli uyning qo'shni hududini er o'rganishni amalga oshirish muhimdir. Bu ko'p qavatli uylarning aholisini uyning yaqinidagi sayt, daraxtlar va butalar boshqa birovning eriga tushishi mumkin bo'lgan vaziyatlardan himoya qiladi. Bunday so'rovning xususiyatlari haqida quyidagi maqolada gaplashamiz.

Jarayonning qonuniyatlari qanday?

MKD bo'yicha erni o'rganish qanday amalga oshirilishi kerakligi haqidagi ma'lumotlar Rossiya Federatsiyasining 78-sonli "Yerni boshqarish to'g'risida" gi Federal qonunida va "Davlat ko'chmas mulk kadastri to'g'risida" gi qonunida. Yer kodeksiga muntazam ravishda o‘zgartirishlar kiritiladi. Masalan, 2015 yil 1 martda 26-moddaning amal qilishini tugatish shaklida o'zgarishlar yuz berdi. Shundan so'ng, MKD uchastkasining er tuzish ishlari Yer kodeksining 11.9-moddasiga muvofiq va shaharsozlik qoidalariga muvofiq amalga oshiriladi. qonunchilik.

Shakllangan yoki o'zgartirilgan saytlar uchun yangi talablarni ko'rib chiqing:

Uyning yaqinidagi umumiy maksimal yoki minimal maydon Shaharsozlik kodeksining qoidalari bilan belgilanadi.
Agar Fuqarolik kodeksining normalari ma'lum bir hududga taalluqli bo'lmasa, uning hajmi Yer kodeksi yoki boshqa qonun hujjatlari bilan belgilanadi.
MKD yaqinidagi hududning hajmini aniqlashda chegara chizig'ining davlat ob'ektlari joylashgan hududlarning chegaralarini kesib o'tishi mumkin emas.
Agar saytning yaratilishi qonuniy ravishda joylashgan ko'chmas mulkdan foydalanishga xalaqit bersa, yer ajratilmaydi.
Agar unga nisbatan ruxsat etilgan foydalanishni taqiqlovchi cheklovlar mavjud bo'lsa, hududni ajratish yoki uning chegaralarini o'zgartirish mumkin emas.
Bino yaqinidagi hudud hududlarni muhofaza qilishga to'sqinlik qilmasdan oqilona shakllantirilishi va Yer kodeksi va boshqa qonunlarning ziddiyatlari bo'lishi kerak. Saytning erni o'lchash ishlari hududda ko'chmas mulkni joylashtirish mumkin bo'lmagan kamchiliklarga olib kelishi mumkin bo'lgan kamchiliklarsiz (taxtalar, kesishgan, singan chegaralar, chiziqli) amalga oshirilishi kerak.
Uning chegaralari hududiy zonalar, o'rmon xo'jaligi, o'rmon bog'lari bilan kesishganda uchastka ajratilmaydi, yer qa'rini geologik o'rganish va PI ishlab chiqarish uchun hududni shakllantirish bundan mustasno. Shu bilan birga, agar u erda chiziqli ob'ektlar, to'g'onlar, elektr stantsiyalari, suv omborlari va inson tomonidan yaratilgan boshqa suv omborlari joylashgan bo'lsa, uchastkani ajratishga ruxsat beriladi (23.06.14 yildagi 171-sonli Federal qonunining 7-bandi).

Nima uchun MKD aholisi erni o'rganishga qiziqishi kerak?

Yerni o'rganish - bu erni bo'lish va alohida uchastkalarning chegaralarini aniqlash.

Hudud ko'p qavatli bino MKD aholisi uni noqonuniy o'zlashtirishdan himoya qilmoqchi bo'lsa, erni o'rganishni talab qiladi.

MKD aholisi huquqlariga ega bo'lgan saytni tijorat binolari, kafelar va to'xtash joylari ko'rinishidan himoya qilish uchun mahalliy hudud va uning chegaralarini hujjatlar bilan tasdiqlagan holda o'z vaqtida aniqlash kerak.

MKD yaqinidagi uchastkada so'rov o'tkazgandan so'ng, hammualliflar:

Dam olish joylari, o'yin maydonchalari va boshqa obodonlashtirish elementlarini tashkil qiling.
Uyning hududiga kirishda to'siqlarni o'rnating.
Erning bir qismini ijaraga oling.

Agar so'rov yakunlanmasa nima bo'ladi?

Erni o'rganish bo'lmasa, MKD aholisi quyidagi cheklovlarga ega bo'ladi:

Hududni oddiy tozalashni, hovlini obodonlashtirish xizmatlarini talab qilishning mumkin emasligi. Mas'uliyatli shaxsning yo'qligi.
Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi, agar qo'shni uchastka ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa, uyning kapital ta'mirlash dasturida ishtirok etishdan bosh tortishi haqida guvohlik beradi.
Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksida, shuningdek, er uchastkasi bo'lmagan uyni rekonstruksiya qilish va kapital ta'mirlash mumkin emas.
Yana bir muammo qo'shni MKD aholisi tomonidan yaratilishi mumkin. Uyning yaqinidagi saytni o'rganmasdan, qonunga ko'ra, ular tomonidan olib qo'yilishi mumkin. Sudga murojaat qilganda, masalani 10 yilgacha hal qilish mumkin, bu ishda g'alaba qozonish kafolati yo'q.

Yangi binoning er uchastkasi

Yangi binoning qo'shni uchastkasi erni o'rganish uchun alohida holatdir.

Yangi turar-joy binosi joylashgan sayt kommunal mulk bo'lishi yoki xususiy mulkdorga tegishli bo'lishi mumkin.

Quyidagi tamoyillar asosida harakatlarni amalga oshirish kerak:

Davlatga tegishli bo'lgan er uchastkasida yangi uy qurish vaqtida ishlab chiqaruvchi shahar hokimiyati bilan shartnoma tuzishi kerak. Binoning egasi hujjatda ko'rsatiladigan investor yoki ishlab chiquvchi bo'lishi mumkin. Uy ostidagi va uning yonidagi yer 49 yilga ijaraga beriladi.
Agar ishlab chiqaruvchi o'z vaqtida qonuniy huquqdan foydalanmagan bo'lsa va u Rosnedvizhimost yoki boshqa organlarga er o'rganish uchun ariza topshirmagan bo'lsa, ushbu sayt shakllanmagan deb hisoblanadi. Agar bundan keyin HOA uchastkani ajratishni talab qilsa, u yilda beriladi minimal hajmi(Uyning perimetri bo'ylab 10 metr).
Agar uy xususiy mulkda bo'lsa, muammo kamroq bo'ladi. Masalan, u ilgari ma'lum bir tashkilotga tegishli bo'lgan, keyin esa keyinchalik xususiylashtirish bilan sotib olish uchun berilgan. Asosiy vazifa - hududning egasini uni HOA ichki balansiga o'tkazishga ishontirish.

Chegaralarni kim belgilaydi?

Rossiya Federatsiyasi qonunlarida aholi punktlarining tuman o'zini o'zi boshqarish organlari er tuzish ishlarini olib borishi kerakligi aytilgan. Biroq, ushbu maqola qoldiq printsipi bo'yicha moliyalashtiriladi, bu vakolatli organlarga mablag'larning etishmasligiga murojaat qilish imkonini beradi, bu esa muammoni hal qilinmasdan qoldiradi.

Biroq, erni o'rganish tartibi va ro'yxatga olish MKD kvartiralarining egalari tomonidan o'zlari tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Shu sababli, rasmiylardan masalaning qarorini kutishning ma'nosi yo'q, uni o'zingiz hal qilishni boshlashingiz yaxshiroqdir.

Fuqarolik Kodeksining 305-moddasiga ko'ra, ko'p qavatli uydagi kvartiralarning egalari qo'shni uchastkaga nisbatan o'z huquqlarini mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlarga ega bo'lsa, himoya qilishlari mumkin.

Ta'rifning xususiyatlari

Qo'shni erning yon cherkovlari hatto qurilish ruxsatnomasi bilan ham MKDning qo'shni uchastkasining chegara rejasida aks ettirilishi kerak. Agar ko'rib chiqilayotgan loyiha mavjud bo'lmasa, hududning chegaralari foydalanish faktiga qarab belgilanadi. Saytning o'lchami va shakli shahar ma'muriyati tomonidan tasdiqlanadi.

Hududning kattaligi qonun bilan tasdiqlangan formula bo'yicha hisoblanadi. Ushbu formulaga ko'ra, hududga quyidagilar kiradi: bino ostidagi er, bolalar joylari, dam olish joylari va to'xtash joylari.

Erning chegaralari shaharsozlik kodeksi va Yer kodeksi normalariga nisbatan belgilanadi. LC ning 36-moddasida hududni qo'shni saytlar bilan chegaralarning qizil chiziqlari, shuningdek, tabiiy chegaralar hisobga olingan holda hisoblash qoidalari mavjud.

Federal qonunning 221-moddasiga binoan, MKD yaqinidagi uchastkani o'rganishda qo'shni uchastkalarning egalari va ijarachilari bilan chegaralarni kelishish kerak.

Arxitektura va shaharsozlik organlari yer tuzish zonalarini sozlash bilan shug'ullanadilar. So'rovdan so'ng, aholining o'zlari hududdan qanday foydalanishni hal qilishlari mumkin.

Buyurtmani qanday va qayerda joylashtirish kerak?

MKD oldidagi uchastkaning erni o'rganish davlat standartlari va ko'rsatmalarini hisobga olgan holda amalga oshirilishi kerak va maxsus jihozlardan foydalanishni talab qiladi.

Ushbu maqsadlar uchun mo'ljallangan geodeziya tashkilotlari bunday loyihani maxsus litsenziyalar va ruxsatnomalar bilan ishlab chiqarish huquqiga ega. Bunday tashkilotlarning ro'yxati aholi punkti ma'muriyatida ko'rsatilishi mumkin.

Qayerda loyihani tashkil etish kvartiralar egalarining vakili - shaxs bilan o'zaro hamkorlikda ishlaydi. Odatda bu HOA boshqaruv kengashi a'zosi.

MKD hududi haqida ma'lumot olish uchun siz chegaralarni aniqlash uchun ariza berishingiz kerak bo'ladi.

So'rov so'rovi bilan shartnoma tuzish mumkin zarur hujjatlar vositachilarning o'zlari tomonidan. Bunday holda, tashkilot ishonchnoma olishi kerak bo'ladi.

Yer tuzish shartlari va narxi

MKDda saytning chegaralarini aniqlash o'rtacha bir yarim oydan to'rt oygacha davom etishi mumkin. Shartlar har ikki tomon tomonidan belgilanishi va ishlarni bajarish uchun shartnomada ko'rsatilishi kerak.

Bunday xizmat 15 000-35 000 rublni tashkil qilishi mumkin, bu saytning o'lchamiga va u joylashgan joyga bog'liq. Hokimiyat chegarani shakllantirish bo'yicha ish haqini to'lash uchun javobgar bo'lishi kerak, lekin amalda buni ko'pincha binodagi xonadon egalarining vakili amalga oshirishi kerak.

Lizing shartnomasini tuzish xususiyatlari

Yer tuzish, yer uchastkasini shakllantirish va hisobga olishdan oldin tuzilgan hududni ijaraga berish shartnomasi asosida yer uchastkasidan foydalanganlik uchun to‘lovni tugatish to‘g‘risidagi masalani ko‘tarish mumkin. Agar siz MKDda binolarga egalik qilish faktini yoki uyning umumiy mulkidagi ulushni, shu jumladan uning ostidagi hududni ro'yxatdan o'tkazsangiz, bu mumkin.

Ijara shartnomasi umumiy huquqqa ega bo'lgan shaxs bilan tuzilgan paytdan boshlab tugatiladi kasrli egalik saytida, hududni o'rganib, uni kadastr reestriga qo'ygandan keyin isbotlangan. Bunday holatda mehnat shartnomasi haqiqiy emas (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 608-moddasi).

Shahar umumiy mulkka o'tkazilganda er uchastkasiga egalik qilish huquqini yo'qotadi. Ijara muddati ham tugaydi.

So'rov o'tkazishda qanday xatolardan qochish kerak?

Agar saytni o'rganish paytida uning hududi noqonuniy ravishda kesilgan bo'lsa, siz sudga murojaat qilishingiz mumkin. Sudda sud muhokamasidan oldin, bu holatda, Rosreestrdan uchastkaning to'g'ri o'lchamini ko'rsatadigan sertifikat olish kerak bo'ladi.

Agar hujjatlar yo'qolsa yoki ularda xatolar bo'lsa, saytni kadastr muhandisi orqali qayta hisoblash kerak.

Ma'lumotlarni qayta tiklashning hech qanday usuli yo'q bo'lgan holatlar mavjud. Keyin chegaralar 15 yil va undan ko'proq vaqt davomida ko'rib chiqilayotgan hududda joylashgan tabiiy yoki sun'iy ob'ektlar tomonidan belgilanadi.

To'g'ri qayta tekshirishni amalga oshirish boshqa kadastr rejasini berish uchun sudga borishga imkon beradi.

Nima uchun er nizolari paydo bo'ladi?

Ko'pincha boshqa binolar MKD yaqinidagi uchastkada begonalar tomonidan tekshirilgunga qadar joylashgan bo'lishi mumkin. Taqdim etilgan vaziyatda ularni buzish bilan bog'liq muammolarni hal qilish kerak. Odatda bunday tuzilmalar tegishli ro'yxatdan o'tmagan holda o'rnatiladi, ammo ularning egalari munitsipalitetlar bilan saytni ijaraga berish bo'yicha shartnoma tuzishlari mumkin.

Taqdim etilgan vaziyatda MKD aholisi ma'muriyatning o'z hududida joylashgan saytdan ijara haqi olish huquqiga qarshi chiqishlari kerak.

Eslatmada: Tuproqni o'rganish noqonuniy qurilgan binoni buzishni talab qilishga imkon beradi.

Shuningdek, siz ma'muriyat bilan ijara shartnomasini bekor qilishga murojaat qilishingiz va keyin uy egasi bilan yangi shartnoma tuzishingiz mumkin. Ushbu manipulyatsiyalardan keyin olingan mablag'lar uyning ehtiyojlari uchun ishlatilishi kerak.

Bundan tashqari, MKD yaqinidagi saytning bir qismi allaqachon tashqi tashkilot yoki shaxsga ro'yxatdan o'tgan va barcha ruxsatnomalar mavjud bo'lgan qiyin vaziyatlar mavjud. Bunday vaziyatda qurilish tajribasi ajralmas hisoblanadi. Uning asosida siz sudga murojaat qilishingiz mumkin. Agar qaror MKD aholisi foydasiga bo'lmagan bo'lsa, uyni saqlash yoki transport vositasining harakatini tashkil qilish zarurligiga asoslanadigan saytga servitut o'rnatish mumkin. Bunday vaziyatda kvartira egalari ijara haqini to'lashlari kerak.

Uy buzilgandan keyin kim uchastkaning egasi bo'ladi?

Avariya holatida deb topilgan va buzilishi arafasida turgan turar-joy binosi haqida gap ketganda, olib qo'yish uchun binolarni sotib olish narxi umumiy uy-joy mulkidagi ulush qiymatini hisobga olgan holda belgilanadi.

Hozirda bu miqdorni hisoblashning yagona yondashuvi yo'q. Agar umumiy mulk huquqi mavjud bo'lsa, MKDda yashovchi odamlar umumiy uy-joy mulkining ulushiga ega bo'lishlari mumkin (RF LC 36-moddasining 1-qismi, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 290-moddasi 1-bandi), lekin emas. har bir sud bu faktni hisobga oladi.

Bundan tashqari, Federal qonunning 16-moddasi binolarning egalari kadastr reestrida joylashgan er uchastkasiga egalik qilish imkoniyatidan dalolat beradi.

MKD ostida uchastkaning narxini qanday aniqlash mumkin?

Hokimiyatda ko‘p qavatli uy oldidagi uchastkaning narxi haqida ma’lumot bor federal agentlik ko'chmas mulk kadastri.

Ma'lumot uchun siz raqamga so'rov yaratishingiz mumkin kadastr ob'ekti va uning narxlari. U yozma shaklda yoki Internetdan foydalangan holda (agentlik veb-sayti orqali) shakllantirilishi mumkin.