Mulkdorlarning umumiy yig'ilishini o'tkazish qoidalari. Ko'p qavatli uyda egalarning umumiy yig'ilishini qanday o'tkazish kerak. Kun tartibini o'zgartirish
Uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi o'zini o'zi boshqarishning eng yuqori organidir turar-joy binosi. Bir tomondan, barcha qonuniy nozikliklarga rioya qilish, ikkinchi tomondan, vaqt va kuchingizni tejash uchun egalarining umumiy yig'ilishini qanday o'tkazish kerakligini aytamiz.
1. Uy-joy mulkdorlari yig'ilishini boshlash
Ko'p qavatli uydagi binolarning har qanday egasi, boshqaruv kompaniyasi yoki HOA yig'ilishni boshlashi mumkin - lekin faqat o'z vakolatlari doirasidagi masalalar bo'yicha yoki egalarining 10% talabiga binoan. Yig'ilishni o'tkazishdan oldin uning shakli, sanasi, vaqti va kun tartibi to'g'risida qaror qabul qilish kerak: u yig'ilishda muhokama qilinishi rejalashtirilgan barcha masalalarni o'z ichiga olishi kerak.
Uchrashuv shakli: qaysi birini tanlash kerak?
- To'liq stavka. Qaror faqat yig'ilishda 50 + 1% ishtirokida qabul qilinadi umumiy soni uydagi uy egalari. Kvorumga ega bo'lmaslik xavfi mavjud.
- Xat yozish. Bu saylov byulletenlarini egalariga topshirishni, sirtdan ovoz berishni, so'ngra to'ldirilgan byulletenlarni tanlangan muddatda qabul qilishni o'z ichiga oladi. Minus - jonli muhokamaning yo'qligi.
- Vaqtincha; Yarim kun. Aralash shakl, unda masalalar faqat yuzma-yuz uchrashuvda muhokama qilinadi va ovoz berish sirtdan o'tkaziladi. Uzoq, lekin eng samarali.
Umumiy yig'ilish kun tartibi: tuzishda qanday xato qilmaslik kerak?
Kun tartibida quyidagilar bo'lishi kerak:
- majlis raisi va kotibini saylash;
- sanoq komissiyasini tanlash;
- yig'ilishda muhokama qilinadigan barcha masalalar.
- "Boshqa", "Boshqa", "Har xil" bandlarini kiritish taqiqlanadi.
2. Uchrashuv haqida uy egalariga xabar berish
Har qanday shaklda yig'ilish o'tkazish uchun u o'tkazilishidan kamida 10 kun oldin uydagi uy-joy egalarini xabardor qilish kerak. Xabarnoma buyurtma qilingan pochta orqali binolarning har bir egasiga yuborilishi yoki shaxsan topshirilishi kerak - imzo qarshisi.
Va qanday qilib ko'p qavatli uyda uy-joy mulkdorlari reestrini olish mumkin?
Buning uchun siz boshqaruv kompaniyasiga rasmiy yozma so'rov bilan murojaat qilishingiz kerak. LC RF ning 45-moddasi 3.1-qismiga binoan, reestr 5 kun ichida taqdim etilishi kerak. Unda mulkdorlarning to'liq ismi yoki yuridik shaxsning nomi va davlat ro'yxatidan o'tkazilganlik raqami, binolarning soni, egalik ulushlari, shuningdek mulk hujjatlarining rekvizitlari mavjudligini tekshirish muhimdir. Muqobil usul - uni Davlat xizmatlari portali, MFC orqali olish yoki Rosreestr veb-sayti orqali haq evaziga buyurtma berish.
Xabarnomaga nima kiritilishi kerak?
- yig'ilish tashabbuskori kim;
- ushlab turish shakli;
- sana, vaqt va joy umumiy yig'ilish;
- kun tartibi;
- yig'ilish materiallari bilan tanishish joyi va usuli.
Agar yig'ilish shaxsan o'tmagan bo'lsa, siz egalaridan ovoz berish byulletenlarini qabul qilish muddatini va ularni olish joyini ko'rsatishingiz kerak.
Qo'shnilarni va ro'yxatdan o'tgan xatlarni chetlab o'tmasdan qilish mumkinmi?
Yo'q. Bu faqat oldingi yig'ilishda boshqa yo'l bilan - masalan, kirish va tribunalarga e'lonlarni joylashtirish orqali xabar berishga qaror qilingan taqdirdagina mumkin.
3. Yuzma-yuz uchrashuv o'tkazish
Yig‘ilish avvalida rais, kotib va sanoq komissiyasini saylash zarur. Kun tartibiga kiritilmagan boshqa masalalarni muhokama qilish taqiqlanadi. Agar yig'ilish shaxsan yoki sirtdan o'tkazilsa, qarorlar yig'ilishda shaxsan qabul qilinishi mumkin emas.
Uchrashuvda proksi orqali qatnasha olamanmi?
Egasi o'zi o'rniga boshqa shaxsni yuzma-yuz uchrashuvga yuborishga haqli. Ishonchnomada quyidagilar bo'lishi kerak:
- Bino egasining to'liq nomi yoki yuridik shaxsning nomi, vakilning ma'lumotlari;
- yashash joyi, mulk hujjatlarining rekvizitlari;
- notariusdan yoki ish beruvchi, ta'lim yoki tibbiyot muassasasi rahbariyatidan, agar mulkdor ish smenasida, o'qishda yoki davolanishda bo'lsa, guvohnoma.
4. Qaror qabul qilish
Yig'ilish, agar kvorum mavjud bo'lsa, qaror qabul qilishi mumkin (binoga egalik ulushidan kelib chiqqan holda, mulkdorlarning umumiy ovozlarining 50% + 1 ovozi). Sirtdan yig‘ilish o‘tkazilganda kvorum egalik ulushlarini hisobga olgan holda yig‘ilgan byulletenlar soniga teng bo‘ladi. Yakka tartibdagi yig'ilishda kvorum bajarilmasa, qaror qabul qilish uchun umumiy yig'ilishni shaxsan yoki sirtdan chaqirish tartibini qayta o'tkazish kerak.
Ko'rib chiqilayotgan masalaga qarab, qaror qabul qilish uchun turli xil ovozlar talab qilinadi:
Binolar va ularning ulushlari egalarining umumiy sonining 50% + 1 ovozi: fondni shakllantirish bilan bog'liq masalalar kapital ta'mirlash va uy kengashiga umumiy uy-joy mulkini ta'mirlash huquqini berish.
Binolar va ularning ulushlari umumiy sonining 2/3 qismi:uyni rekonstruksiya qilish, kapital ta'mirlash fondidan foydalanish, umumiy uy-joy mulkini ijaraga berish, shartnomalar tuzish huquqini berish to'g'risidagi qarorlar.
Ijarachining byulletenini qanday yozishim mumkin?
Saylov byulletenida quyidagi maydonlar bo‘lishi kerak:
- Egasining ismi;
- mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatning tafsilotlari;
- ko'tarilgan har bir masala bo'yicha qarorlar, ular bo'yicha siz uchta usulda ovoz berishingiz mumkin: "ma'qul", "qarshi" va "betaraf";
- sana va imzo uchun joy.
Ovozlarni qanday qilib to'g'ri hisoblash mumkin?
- Umumiy mulkdagi binolar uchun berilgan ovozlar soni turar-joy maydoni uchun ulushlarning hajmiga mos kelishi kerak. Masalan, 1 ovozni 1 m² ga tenglashtirish mumkin mulk.
- Egasining bir nechta binolari bo'lsa ham, u faqat bir marta ovoz berishi mumkin, protokol va byulletenda egalikdagi binolarning umumiy maydoni ko'rsatilgan.
5. Protokolni ro'yxatdan o'tkazish
Protokol yig'ilish tugaganidan keyin 10 kundan kechiktirmay tuzilib, barcha ilovalar bilan boshqaruvchi kompaniyaga topshirilishi kerak.
Protokol nimani o'z ichiga olishi kerak?
- manzil turar-joy binosi va yig'ilish shaklining nomi;
- yuzma-yuz yig'ilish o'tkaziladigan sana yoki sirtdan va to'liq bo'lmagan blankalarda saylov byulletenlarini qabul qilishning yakuniy sanasi;
- yuzma-yuz yig‘ilish o‘tkaziladigan manzil yoki saylov byulletenlarini qabul qilish joyi;
- To'liq ismi-sharifi, xona raqami, huquqni tasdiqlovchi hujjatning rekvizitlari - yig'ilish tashabbuskori, palata raisi, sanoq komissiyasining kotibi va a'zolari;
- turar-joy va noturar joy binolarining umumiy maydoni to'g'risidagi ma'lumotlar;
- ovozlarning umumiy soni to'g'risidagi ma'lumotlar va haqiqatda hozir bo'lgan ovozlar to'g'risidagi ma'lumotlar, shu jumladan kvorum mavjudligi yoki yo'qligini ko'rsatadigan foizlar;
- kun tartibiga kiritilgan masalalar ro'yxati: ularning har biri bo'yicha uchta masala ko'rsatilishi kerak - "tinglangan", "taklif qilingan" va "qaror qabul qilingan";
- ovoz berish natijalari va har bir masala bo'yicha yakuniy qaror;
- sana va sanoq komissiyasi raisi, kotibi va barcha a’zolarining imzolari.
Protokolga qanday hujjatlar ilova qilinishi kerak?
- binolar egalarining reestri;
- umumiy yig'ilish to'g'risidagi bildirishnoma nusxasi;
- umumiy yig'ilish o'tkazish to'g'risidagi bildirishnomalarni topshirish reestri;
- to'liq ism-sharifi, xona raqami, huquqni tasdiqlovchi hujjatlarning rekvizitlari, ulushlari, shuningdek pasport ma'lumotlari bilan taklif qilingan ekspertlar ro'yxati ko'rsatilgan holda, ularning imzolari bilan hozir bo'lgan egalarining ro'yxati;
- ishonchnomalar yoki ularning nusxalari (yigilishda ishonchli shaxs ishtirok etgan taqdirda);
- yig'ilishda muhokama qilingan hujjatlar yoki arizalar;
- egalari ovoz bergan saylov byulletenlari;
- yig'ilish qarorlari yuborilgan mulkdorlar ro'yxati - agar yig'ilish natijalari to'g'risida materiallarni kirish joyidagi stendlarga joylashtirish orqali ma'lumot berishga qaror qilmagan bo'lsa.
Protokolni saqlash joyini ko'rsatishim kerakmi?
Ilgari, bayonnomada protokol saqlanadigan joy ko'rsatilgan edi, ammo hozirgi vaqtda barcha asl nusxalar boshqaruv kompaniyasi orqali Davlat uy-joy inspektsiyasiga topshiriladi. Rezidentlar protokolning nusxasini saqlab qolishlari va uni saqlash joyini aniqlashlari mumkin.
Bayonnomaning Davlat uy-joy inspektsiyasiga etib kelganligini qanday tekshirish mumkin?
Boshqaruv kompaniyasi umumiy yig'ilish bayonnomalarining asl nusxasini 5 kun ichida Davlat uy-joy inspektsiyasiga yuborishi, shuningdek elektron nusxalarini GIS uy-joy kommunal xo'jaligiga joylashtirishi shart. Buni orqali boshqarishingiz mumkin GIS portali : avtorizatsiyadan so'ng Davlat xizmatlari portalida "Mulkdorlarning umumiy yig'ilishi bayonnomalari" bo'limida qidiruvdan foydalangan holda.
6. Umumiy yig'ilish natijalari to'g'risida egalarni xabardor qilish
Yig‘ilish tashabbuskori qabul qilingan qarorlar to‘g‘risida yig‘ilish tugaganidan yoki ovoz berish tugaganidan keyin 10 kundan kechiktirmay xabardor qilishi shart. Buni egalarini shaxsan aylanib chiqish va ularga imzoga qarshi ovoz berish natijalarini topshirish yoki ro'yxatdan o'tgan pochta orqali amalga oshirish mumkin. Eng keng tarqalgan va eng oddiy variant - ovoz berish natijalarini kirish stendlariga joylashtirish orqali yig'ilishda xabardor qilish to'g'risida qaror qabul qilish.
7. Ijarachilarning umumiy yig'ilishi natijalariga shikoyat qilish
San'atga muvofiq. LCD-ning 46-moddasi, umumiy yig'ilishning qarorlari, hatto egasi unda ishtirok etmagan yoki qarshi ovoz bergan bo'lsa ham, majburiydir. Bino egasi umumiy yig'ilish qarorini olgan (yoki olmagan, lekin olishi kerak bo'lgan) kundan boshlab olti oy ichida ular ustidan sud orqali shikoyat qilinishi mumkin. Umumiy yig'ilish natijalarini bekor qilish to'g'risidagi sud qarorlarining eng keng tarqalgan sabablari yig'ilishni noto'g'ri shaxs tomonidan boshlash, ishtirokchilarning etarli sonining yo'qligi va yig'ilishni o'tkazish tartibini buzish hisoblanadi.
O'qish vaqti: 11 min
Barchasi, istisnosiz, har bir hujjatlashtirilgan qismning egalari ko `chmas mulk MKDda qo'shma yig'ilishlarda ovoz berish huquqiga ega. Hujjatlarni, shu jumladan ishonchnomalarni shakllantirishdagi buzilishlar va noaniqliklarning aniqlanishi referendum natijalarini haqiqiy emas deb topishga olib keladi.
Hurmatli tashrif buyuruvchilar!
Bizning maqolalarimiz ma'lum muammolarni hal qilish haqida ma'lumot beradi huquqiy masalalar. Biroq, har bir vaziyat individualdir.
Muayyan muammoni hal qilish uchun quyidagi shaklni to'ldiring yoki ekranning pastki o'ng tomonidagi qalqib chiquvchi oynada onlayn maslahatchiga savol bering yoki saytda ko'rsatilgan raqamlarga qo'ng'iroq qiling (kuniga 24 soat, haftada etti kun) ).
Kontseptsiya ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishining kvorumidir, bu ovoz berganlarning minimal soni bo'lib, bu qaror loyiq.
ContentShow
Umumiy yig'ilishning kvorumida uy-joy kodeksi
Siz shaxsan hozir bo'lish yoki ishonchnoma berish orqali vakolatni Rossiya Federatsiyasining boshqa fuqarosiga topshirish orqali ovoz berishingiz mumkin. Bundan tashqari, zamonaviy texnologiyalar jamoaviy muammolarni hal qilish tartibini boshlash imkonini beradi - onlayn, masalan, "" tizimida.
MKD yig'ilishlarida manfaatlarni ifodalash uchun hujjatni to'g'ri tayyorlash uchun advokatlik firmasiga murojaat qiling. Ishonchnomada belgilangan normalar asosida shakllantiriladi, rev. va qo'shimcha 2020.
Agar ovoz berish guruhidagi ishtirokchilar soni yarmidan ko'p bo'lsa, hal qilinishi kerak bo'lgan masalalarning asosiy ulushi kvorumning haqiqiy deb tan olinishini belgilaydi. Biroq, yashovchilarning umumiy sonining uchdan ikki qismining qarori yoki yig'ilishda bir ovozdan qabul qilinishi kerak bo'lgan mavzular mavjud.
Bir vaqtning o'zida yig'ilishning ikkita shaklini o'tkazish mumkin emas, chunki hech bir holatda mulkdorlar yig'ilishida qaror qabul qilish uchun kvorumga erishilmaydi, chunki natijalar vakolatsiz hisoblanadi.
Qonun hujjatlariga ko'ra yashash sharoitlari RF (29 dekabr, 04), ko'p qavatli uy egalarining yig'ilishi yiliga kamida bir marta o'tkaziladi. Buning uchun muddat - keyingi kalendar davrining aprel-iyun oylari.
Ijarachilarning qolgan to'lovlari favqulodda. Tashabbus MKDdagi har qanday mulk egasidan chiqishi mumkin.
MKD uy-joy mulkdorlari yig'ilishining kvorumini aniqlash
Ko'p qavatli uy egalari yig'ilishining kvorumiga "ko'tarilgan qo'llar" ning standart yig'indisi bilan emas, balki yig'ilishning har bir ishtirokchisiga tegishli hisoblagichlarning aniqlangan nisbati bilan erishiladi. MKD tarkibiga kiruvchi ajratilgan binolarning maydoni asosiy rol o'ynaydi.
Videoni tomosha qiling:"MKDda OSS uchun onlayn ovoz berish - "OSS 100%" va "Mening kvartiram" IS.
Masalan, ko'p qavatli uyning S 1000 m 2, ya'ni 100% ni tashkil qiladi. Ko'chmas mulk maydoni - 50 kvadrat metr, mos ravishda jami 5%. Agar ijarachi 100 m 2 ga ega bo'lsa, referendumdagi ulush 10% deb tan olinadi..
Shunday qilib, yig'ilishga shaxsan tashrif buyurgan va ovoz bergan fuqarolar soni kvorumga erishishni kafolatlamaydi. Proportionlarni hisoblash kerak - egasi va uning mulkining tasvirlari.
Kvorum uchun qancha ovoz kerak
MKD egalarining yig'ilishini o'tkazish tashabbusi bilan, muhokama qilinayotgan masaladan kelib chiqib, kvorum bo'lishi uchun qancha ovoz etarli ekanligini oldindan hal qilish kerak.
Bundan tashqari, MKD aholisining yig'ilishi chaqiriladi va muhokama qilinadigan muammoli vaziyatning turi printsipi bo'yicha referendum o'tkaziladi.
MKD egalarining yig'ilishida muhokama qilinadigan ko'rib chiqilayotgan har bir ishda ovozni haqiqiy deb tan olish uchun turli raqamlar mavjud:- Binoni kapital ta'mirlash - ⅔.
- HOA ni yaratish - ½.
- Boshqaruv kompaniyasi yoki uy-joy kooperativi bilan shartnoma tuzish - ½.
- Binoni ko'paytirish va rekonstruksiya qilish bo'yicha ishlar - ⅔.
- Joriy ta'mirlash ishlari, qo'shni hududlarni obodonlashtirish - ½ ovoz.
- Biror shaxsga yoki bir guruh odamlarga moliyaviy vakolatlar berish - ⅔.
- Birgalikdagi mulkning bir qismini ijara asosida boshqa shaxslarga foydalanishga o'tkazish to'g'risida - ⅔.
- O'zgartirish uy-joy fondi MKD pastga - to'liq tarkib, ya'ni 100%.
Ko'pchilik ovoz berish mumkinmi
2/3 ovoz talab qilinadigan masalalar ro'yxati
Shu bilan bir qatorda, bu holatlar bo'lishi mumkin:- 1-qavatdagi kommunal xonalar tadbirkorlik faoliyati uchun ijaraga berilishi mumkin;
- vaqtincha foydalanishga berilishi rejalashtirilgan hovlidagi yer uchastkasi;
- hammualliflardan birining uy-joy fondining bir qismini noturar joy formatiga aylantirish, keyin esa uni egallash istagi tijorat faoliyati bu sohada;
- kapital ta'mirlashni rejalashtirish va protsedura bilan bog'liq moliyaviy xarajatlar;
- har qanday qayta qurish;
- uyingizda reklama bloklarini o'rnatish;
- uyning tomida uyali antennani joylashtirish.
Kvorum bo'lishi uchun qonun bilan tartibga solinadigan odamlar soni (2004 yil 29 dekabr) MKD rezidentlarining qarori bilan yuqoriga qarab o'zgartirilishi mumkin. Biroq, pasayish dinamikasi qabul qilinishi mumkin emas.
100 foizdan 100% ovoz kerak bo'lgan holatlar
Qonunchilikda mutlaqo barcha egalarning bir ovozdan qarori va 100% kvorumning paydo bo'lishini talab qiladigan qoidalar belgilangan. Ko'chmas mulk egalari bir joyda to'planib, faqat "ma'qul" yoki "qarshi" ko'tarilgan mavzu bo'yicha ovoz beradigan vaziyat deyarli real emas.
Quyidagi hollarda barcha ijarachilarning bir ovozdan qarori talab qilinadi:- Eski binoni to'liq buzish.
Viloyatda faoliyat yuritayotgan dasturga muvofiq barcha aholi yangi qurilgan uyga ko‘chib o‘tmoqda. - Binoning jabhasini ta'mirlash va o'zgartirish, qoida tariqasida, "eski shahar uy-joy fondini rekonstruksiya qilish" doirasida tashkil etilgan.
- Pastga qarab o'zgarish qo'shni hudud yoki ta'mirlash dasturi bo'yicha binoning bir qismini buzish.
Garchi qonun bunday masalalar bo'yicha kvorum barcha ovozlarning uchdan ikki qismini tashkil etishini nazarda tutgan bo'lsa-da, lekin amalda sud da'volarni pastki pretsedentlarga asoslanib qabul qiladi.
OSSda ovozlarni sanash qoidalari
Saylovchilarni hisobga olgan holda, shuni bilishingiz kerakki, binolarning egalari teng bo'lmagan kvartiralarga ega bo'lgan vaziyatda ularning fikrlari ulushi notekis bo'ladi. Ko'pincha, hisob-kitoblarni soddalashtirish uchun har birida formuladan foydalaniladi kvadrat metr bir ovoz sifatida qabul qilindi.
Yuqoridagi misolni asos qilib oladigan bo'lsak, butun uy 1000 ta fikrni tashkil qiladi. 40 metrli kvartiraning egasi tegishli miqdordagi birliklarga ega. 150 m 2 ning egasi 100 birlik bilan ta'minlangan.
Barcha rasmiy fikrlar sanab bo‘lingandan keyin sanoq komissiyasi ularni e’lon qilishi shart. Shu bilan birga, umumiy son 500 dan ortiq bo'lishi kerak, chunki faqat bunday vaziyatda uy-joy mulkdorlari yig'ilishida minimal kvorumga erishiladi.
Referendum natijasini to‘g‘ri qabul qilish muhim. Shunday qilib, agar binoda ko'plab kvartiralar bo'lsa, unda maxsus komissiyani taklif qilish o'rinli. Ushbu guruh vakillari yig'ilish bayonnomalarini yuritish uchun mas'uliyatni o'z zimmalariga oladilar va natijalarni bajarishda ishtirok etadilar.
BEPUL yuridik maslahat!
Maqolaning materialini tushunmadingizmi yoki yordamga muhtojmisiz? "Onlayn maslahatchi" formasi orqali bizning advokatimizga savol bering yoki sharh qoldiring. Biz albatta javob beramiz!
Keng tarqalgan xato shundaki, dastlab shaxsan ovoz berish varianti e'lon qilingan, lekin aslida kvorum bo'lib o'tmagan va sirtdan ariza qo'shilgan. Va faqat bitta protokol mavjud.
Natijalar boshqaruvchi tashkilotga o'tkaziladi, u o'z navbatida ularni davlat uy-joy nazoratiga yuboradi. Ushbu tadbirlar o'rtasida 5 ish kunidan oshmasligi kerak.
Ovoz berish tartibi
Bo'lajak o'quv lagerlarining barcha ishtirokchilarini buyurtma xat orqali xabardor qiling yoki ma'lumot stendiga e'lon qo'ying.
Kirish joylarida jamoat taxtalari orqali xabar berish odatiy holdir. Biroq, qo'shimcha usul mavjud - MKDdagi barcha kvartiralarning shaxsiy ekskursiyasi va egalari yig'ilishi to'g'risidagi bildirishnomaning imzosini topshirish.
Hujjatda yig'ilish sanasi va kun tartibidagi masalalar ko'rsatilishi kerak.
Bo'lajak voqea haqida xabar berishning oxirgi muddati - ikki hafta. Har bir yig'ilish kimningdir tashabbusi bilan o'tkaziladi, bu xabarnomada ko'rsatilishi kerak.
Qonun chiqaruvchi to'lovlarning uchta shaklini belgilab qo'ydi, ular xabarnoma e'lon qilinishidan oldin tanlanadi:- to'liq stavka;
- yozishmalar;
- vaqtincha; Yarim kun.
Kvorum yo'qligi tushunchasi
"Kvorum" atamasining o'zi lotin tilidagi "quorum praesentia sufficit" - so'zma-so'z tarjimasi - "kimning mavjudligi etarli" dan keladi.
Huquqiy lug'atning hozirgi voqeliklariga asoslanib, kerakli miqdordagi ovozlar mavjud bo'lmaganda, vaziyat referendum bo'lib o'tganligini anglatadi, ammo u bo'yicha qaror qabul qilinmagan.
Agar kvorum bo'lmasa, SNT yig'ilishini qanday o'tkazish kerak
SNT - bog'bonlar yoki yozgi aholi jamoasi bo'lib, ularsiz tashkil etilgan tijorat asosi. Er uchastkalarining barcha egalarini jismonan topishning iloji bo'lmaganda, lekin qarorlar qabul qilish uchun yig'ilish o'tkazishda qonunchilik qoidalariga amal qilish kerak.
Shunday qilib, kun tartibiga masalalar qo'yishda SNT vakillari barcha ovozlarning yarmini va + 1 ovozini olishlari kerak. 2017 yil 29 iyuldagi (oxirgi nashr) 17-moddaning 24-19-bandlaridagi SNT kvorumi 50% ni tashkil qiladi. jamidan.
SNT formatida to'liq bo'lmagan ovoz berish savollariga aniq javoblar yo'q. Amaliy yuristlarning ba'zi maslahatlari:- Arxiv hujjatlarini ko'taring va ishtirokchilarning auditini o'tkazing. Ko'pincha, CNTning yangi a'zolari rasmiy ravishda jamoat guruhiga mos kelmaydi. Bundan tashqari, hamma ham to'lovni to'lamaydi. To'liq tekshiruv bilan siz kvorum uchun zarur bo'lgan odamlar sonini sezilarli darajada kamaytirishingiz mumkin.
- Ikkinchi yo'l uzoq va mashaqqatli - soda sherikligining barcha egalari bilan aloqalarni tiklashga harakat qilish.
- Variant sifatida bu jamoa va tashkilotni yo'q qilish yangi shakl. Bunday yondashuv bilan vaziyat erning bir qismini yo'qotish xavfi yuqori bo'lishi mumkin.
- Muqobil variant - mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari bilan uchrashuvga yozilish va ularning yordami bilan muammoni hal qilish.
Kvorum protokoli yo'q
MKD ko'chmas mulk egalarining yig'ilishi o'tkazilgan, ammo ovoz berish natijalari bo'yicha kvorumga erishilmagan hollarda, bayonnoma tuziladi.
Bir ovozdan qaror yo'qligi haqidagi maqolada, masalan:
- sanasi;
- bosh ijrochi va kotib;
- xabarnomada ko'rsatilgan mavzular, ya'ni kun tartibi;
- hozir bo'lgan odamlar soni;
- saylovchilar soni;
- ishtirokchilarning yo‘qligi sababli qarorda zaruriy referendum o‘tkazilmaganligi haqidagi xulosa.
Uchrashuvlar va so'rovlarni onlayn o'tkazish
MKD aholisining uchrashuvini onlayn tarzda o'tkazish imkoniyati ko'pchilik egalari tomonidan hal qilinishi kerak. Huquqiy nuqtai nazardan, oxirgi nashri) ma'lum bir joyda aholining shaxsiy ishtirokisiz ovoz berish imkoniyatini aniq ko'rsatib beradi.
2014 yil iyul oyida Rossiyaning Uy-joy kodeksiga, xususan, ikkinchi qismning 3.2-3.4-bandlariga o'zgartirishlar kiritilgan bo'lib, ular binolarning egalariga har qanday mavzu bo'yicha referendum o'tkazish usuli bo'yicha qaror qabul qilish huquqini beradi. MKD haqida.
DA elektron tizim(masalan, "") rezidentlarning yig'ilishlari bo'yicha hujjatlarning yozuvlari saqlanadi. Shuningdek, u kelajakdagi voqealar haqidagi e'lonlarni o'z ichiga oladi, ilgari qabul qilingan qarorlar arxivini o'z ichiga oladi.
Tizimning maxsus ajratilgan joyida onlayn ovoz berish o'tkaziladi, uning natijalari doimo mavjud ommaviy kirish sherik egalari uchun. Qo'shimcha ravishda barcha ma'lumotlarni qog'ozga o'tkazish mumkin.
Bundan tashqari, onlayn ovoz berish bayonnomasida referendumning boshlanish va tugash sanalari ko‘rsatilgan.
Ilgari tayinlangan tizim ma'muri to'ldirilgan byulletenlar bo'yicha barcha natijalarni bayonnomada ko'rsatilgan ma'lum kalendar sanasigacha to'playdi. Sirtdan ovoz berish MKD rezidentlari yig'ilishi o'tkazilgan kundan boshlab 5 kundan ortiq bo'lmagan muddatda o'tkaziladi.
MKDda uy-joy mulkdorlarining monitoringi
MKD binolari egalarining yig'ilishini o'tkazishga urinishlar behuda ketgan vaziyat haqida ogohlantirish sifatida muhim:- mulk huquqi bo'yicha barcha ijarachilarning hujjatlarini muntazam ravishda kuzatib borish;
- yangi shaxslarni reestrga o'z vaqtida kiritish;
- rekonstruksiya qilingan binolarda tasvirlarni nazorat o'lchovlarini amalga oshirish, chunki bu ko'rsatkichlar referendumdagi ovozlar ulushiga bevosita ta'sir qiladi.
Ma'lumotni rus tilidan olish mumkin davlat ro'yxati so'rov yuborish orqali. Biroq, buning uchun arizachi tegishli vakolatga ega bo'lishi kerak, hujjatlashtirilgan. MKD egalari fuqaroning bunday huquqlarini ta'minlaydi.
Davlat uy-joy nazorati organi MKDda binolar egalarining yig'imlarining to'g'riligini rejadan tashqari tekshirishlarni o'tkazish imtiyoziga ega.
Videoni tomosha qiling:"MKDda binolarning OSSni o'tkazish bo'yicha batafsil ko'rsatmalar - qaror qabul qilish uchun kvorum".
Egalarining umumiy yig'ilishi - bu boshqaruv tashkilotlari va binolar egalari uchun odatiy narsa. Biroq, Jinoyat kodeksining majlislarida ko'pincha xatolarga yo'l qo'yiladi, bu esa sud ishlarini olib borishga va bunday yig'ilishlar qarorlarini haqiqiy emas deb topishga olib keladi.
Bugun biz sizga bu xatolardan qochish uchun nimani bilishingiz kerakligini aytib beramiz.
Bo'lajak yig'ilish haqida xabar berish tartibini buzish
Egalarining umumiy yig'ilishini o'tkazishning birinchi bosqichi egalarini yaqinlashib kelayotgan voqea haqida xabardor qilishdir. Tashabbuschi yig'ilish boshlanishidan kamida 10 kun oldin MKDdagi binolarning barcha egalarini xabardor qilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 45-moddasi 4-qismi).
Uchrashuv tashabbuskorlarining asosiy xatosi xabar berish usulini tanlashdir. Egalarini bo'lajak yig'ilish haqida xabardor qilishning eng mashhur usuli - bu ma'lumot taxtalarida yoki MKDlarning kirish eshiklarida bildirishnoma o'rnatish.
- ovoz berishda ishtirok etayotgan shaxs to'g'risidagi ma'lumotlar;
- ovoz berishda ishtirok etayotgan shaxsning binosiga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatning rekvizitlari;
- kun tartibidagi har bir masala bo‘yicha “yoqlab”, “qarshi”, “betaraf” deb ifodalangan qarorlar.
Agar kun tartibidagi biron bir masalada egasi biron bir pozitsiyani belgilamagan bo'lsa yoki aksincha, unda bir nechta tasdiq belgisi qo'yilgan bo'lsa, ushbu qarordagi bunday masala o'z kuchini yo'qotgan deb topilishi va yig'ilish natijalarini sarhisob qilishda hisobga olinmasligi kerak. (LC RF ning 48-moddasi 6-qismi).
Ovozlarni noto'g'ri hisoblash
Agar bir kishi yoki yuridik shaxs MKDda bir nechta binolarga egalik qiladi, u faqat bir marta ovoz berishi mumkin. Shu bilan birga, saylov byulletenida bunday shaxsga tegishli bo'lgan binolarning umumiy maydoni ko'rsatiladi.
Noto'g'ri rasmiylashtirilgan ishonchnomalar
Egasining ovoz berishda ishtirok etish imkoniyati bo'lmagan taqdirda, uning ishonchli vakili bo'lgan vakili unga ovoz berishi mumkin. Vakilning OSSda ishtirok etishiga ruxsat berishdan oldin, ishonchnoma to'g'ri rasmiylashtirilganligiga va egasi va uning vakili to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olganligiga ishonch hosil qiling:
- familiyasi, ismi, otasining ismi - uchun shaxslar, to'liq nomi - yuridik shaxslar uchun;
- yashash joyi yoki joylashgan joyi;
- pasport hujjatlari yoki ta'sis hujjatlarining rekvizitlari.
Ovoz berish uchun ishonchnoma San'atning 3 va 4-bandlariga muvofiq berilishi kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 185.1-moddasi yoki notarius tomonidan tasdiqlangan. San'atning 3 va 4-bandlariga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 185.1-moddasiga binoan, ishonchnoma notarial tasdiqlanishi shart emas, agar hujjat:
- direktor ishlayotgan yoki o'qiyotgan tashkilot tomonidan kafolatlangan;
- direktor davolanayotgan statsionar tibbiyot muassasasi ma'muriyati tomonidan beriladi.
Uchrashuv shaklini tanlashda xato
Mulkdorlarning umumiy yig'ilishlarini o'tkazish shakllari San'atda keltirilgan. 44.1 LC RF. Ulardan uchtasi bor: kunduzgi, yarim kunlik va yarim kunlik.
Bildirishnomadagi tashabbuskor uchrashuv yuzma-yuz bo'lishini ko'rsatadi. Uchrashuvga bir nechta egalar keladi, kvorumga erishilmaydi. Keyin tashabbuskor yozishma qismini o'tkazishga qaror qiladi. Shu bilan birga, u yo'qolgan qism egalarini xabardor qilmaydi va ikkala qism uchun bitta bayonnoma tuzadi. Bu noto'g'ri yondashuv. Agar e'lon qilingan yuzma-yuz majlis o'tkazilmagan bo'lsa, alohida sirtqi yig'ilish o'tkazilishi mumkin. Shu bilan birga, egalari bu haqda xabardor qilinishi va alohida protokol tuzilishi kerak (LC RF 47-moddasining 1-qismi).
Yarim kunlik shaklning afzalligi shundaki, ba'zi egalar muammolarni tashabbuskor bilan shaxsan muhokama qilishlari mumkin, va yarim kunlik qismida siz etishmayotgan ovozlarni olasiz. Mulkdorlar yig'ilishining ushbu shakli bilan har bir qismni alohida xabardor qilish shart bo'lmaydi va faqat bitta protokol tuzilishi kerak bo'ladi.
Binoga egalik huquqi to'g'risidagi eskirgan ma'lumotlar
Binolar egalarining reestrida dolzarb ma'lumotlar aks ettirilganligiga ishonch hosil qiling. Egalari har doim ham boshqaruv tashkilotiga ko'chmas mulk ob'ektlari egalarining o'zgarishi, binolarning maydonlaridagi o'zgarishlar to'g'risidagi dolzarb ma'lumotlarni taqdim etmaydi.
Ma'lumotlar to'g'ri bo'lishi uchun MKDdagi binolarning egalari to'g'risidagi so'nggi ma'lumotlarni saqlaydigan ekstraktlar uchun Rosreestr bilan bog'laning. Shunda ovozlarni sanashda hech qanday muammo bo‘lmaydi.
Hujjatlarni GZhIga o'tkazish tartibini buzish
Shu kabi kun tartibi bilan uchrashuvlar o'tkazish
Egalari yig'ilish qaroridan norozi bo'lganda, avvalgisini o'zgartirish uchun imkon qadar tezroq shu kabi masalalar bo'yicha yangisini o'tkazishga qaror qilishadi. Boshqaruv kompaniyasi bunga qarshi emas. Ammo bu MA uchun salbiy oqibatlarga olib kelishi mumkin.
Agar ichida uch oy Kun tartibining o'xshash masalalari bo'yicha qarorlarni o'z ichiga olgan bitta MKD yig'ilishining ikki yoki undan ortiq bayonnomasi GZhI tomonidan qabul qilinadi, GJN organi o'tkazishi shart. rejadan tashqari tekshirish bunday yig‘ilishni tashkil etish, o‘tkazish va natijalarini ko‘rib chiqishda qonun hujjatlari talablariga rioya etilishi faktini aniqlash maqsadida.
Kun tartibini o'zgartirish
Yig'ilish paytida egalari muhokama qilmoqchi bo'lgan masala paydo bo'ladi va u kun tartibiga qo'shimcha ravishda kiritiladi. San'atning 2-qismiga binoan buni qilish taqiqlanadi. 46 LCD RF. Yig‘ilish davomida kun tartibiga kiritilmagan masalalar bo‘yicha qarorlar qabul qilishga, shuningdek majlis kun tartibiga o‘zgartirish kiritishga yo‘l qo‘yilmaydi.
Agar yig'ilishda ko'tarilgan masalalar muhim bo'lsa, ularni yozib oling va keyingi yig'ilish kun tartibiga qo'ying.
Yig'ilish kvorumining buzilishi
Yig'ilishni o'tkazishdagi yana bir qiyinchilik - bu yig'ilishda muayyan qarorning qancha ovoz bilan qabul qilinishini aniqlash.
MKDdagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi, agar unda MKDdagi binolarning egalarining 50% dan ko'prog'i qatnashgan bo'lsa, qonuniy hisoblanadi. Ammo 50% ovoz OSSga taqdim etilgan barcha masalalar uchun kvorumni ta'minlamaydi.
Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi masalalarni muhimlik darajasiga ko'ra ajratadi. Yig‘ilish raisi, kotibi va sanoq komissiyasi, boshqaruv uslubi va MKD Kengashini saylash masalalari ovoz berishda qatnashgan umumiy ovozlarning 50 foizi bilan hal qilinadi.
Kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usuli MKDdagi barcha binolar egalarining ovozlari sonining 50 foizi bilan tanlanadi (RF LC ning 44-moddasi 1.1-bandi, 2-qism).
Boshqa masalalar malakali ovozlar bilan hal qilinadi - bu MKDdagi barcha binolar egalari ovozlari sonining ⅔ qismidir. Ushbu savollardan biri MKDda kapital ta'mirlash fondidan foydalanish (RF LC ning 46-moddasi 1-qismi).
Mutlaq ko'pchilik (100%) faqat ko'p qavatli uyning umumiy mulki maydonini qisqartirish bilan bog'liq masalalarni hal qiladi.
Tashabbuschi yig'ilish barcha qoidalarga muvofiq o'tkazilishiga ishonch hosil qilishi uchun u San'atga amal qilishi kerak. OSS ning asosiy nuanslarini ko'rsatadigan Rossiya Federatsiyasining LCD displeylarining 44 - 48.
Xizmatdan foydalangan holda MKDda binolar egalarining umumiy yig'ilishini muvaffaqiyatli tayyorlang va o'tkazing. Xizmat 937 / pr-sonli buyrug'iga muvofiq yig'ilish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni rasmiylashtirishga, kun tartibini shakllantirishga, ovozlarni hisoblashga va OSS protokolini tayyorlashga yordam beradi.
Umumiy yig'ilishda qabul qilingan qarorlar barcha ijarachilar uchun majburiy bo'lishi uchun etarli miqdordagi egalarni chaqirish kerak. Aks holda, siz faqat muammoni muhokama qilishingiz mumkin, lekin hech qanday qaror qabul qilmaysiz.
Yig'ilish haqiqiy deb hisoblanishi uchun qancha ijarachi qatnashishi kerak va kvorum nima?
Turli holatlar uchun qonun maxsus javob beradi. Keling, barcha variantlarni ko'rib chiqaylik.
MKDda uy-joy mulkdorlari kvorumini aniqlash
Kvorum - bu yig'ilish va unda qabul qilingan qarorlar qonuniy deb topiladigan ishtirokchilarning eng kam soni.
Bu qanday ko'rib chiqiladi? Uy-joy kodeksiga ko'ra, kvorum mumkin bo'lgan ishtirokchilarning kamida yarmi bo'lishi kerak.
Individual muammolarni muhokama qilishda ba'zan kerak bo'ladi 2/3 yoki hatto 100% egalari.
Shu sababdan ikkita uchrashuvni parallel ravishda o'tkazish mumkin emas. Axir, bu erda va u erda egalarining 50% dan ortig'i talab qilinadi.
DIQQAT! Muhokama qilinayotgan masalalarning mohiyati va ovoz berish sanasidagi mulkdorlar sonidan kelib chiqib, kerakli ishtirokchilar sonini oldindan hisoblash kerak.
Agar xohlasangiz, umumiy qaror sifatida kvorum hajmini o'zgartirishingiz mumkin, masalan, uni egalarining 50% dan 2/3 yoki undan ko'piga oshirish.
Shuni esda tutish kerakki, kvorum shunchaki hozir bo'lgan odamlar soniga qarab belgilanmasligi kerak, chunki ularning har biri har xil kvadrat metrga ega. Shuning uchun, yig'ilishdan oldin, ijarachilarga tegishli bo'lgan ovozlar sonini va ularning umumiy songa nisbatini hisoblash muhimdir.
Ko'p hollarda formuladan foydalaniladi 1 kv. m. 1 ovozga teng. Shuning uchun, katta kvartiralarning egalari avtomatik ravishda hisob-kitoblarda ko'proq vaznga ega.
Oddiy ko'pchilik ovoz berish mumkinmi?
Muammolarning sher ulushi oddiy ko'pchilik tomonidan hal qilinishi mumkin.
Shu bilan birga, biz barcha egalarning ko'pchiligi haqida emas, balki hozir bo'lganlarning yarmidan ko'pi haqida gapirayotganimizni tushunish kerak.
Masalan, umumiy yig'ilishda kvorum egalarining 50 foizini tashkil qiladi; va qaror ushbu ishtirokchilarning ko'pchilik ovozi bilan qabul qilinadi.
Darhaqiqat, qaror qabul qilish uchun minimal chegara barcha egalarning 25% dan ko'prog'ini tashkil etadi, bu ularning sonining atigi 4 qismini tashkil qiladi.
MUHIM! Faqatgina uy-joyni saqlash va tegishli xarajatlar bilan bog'liq barcha masalalar oddiy ko'pchilik tomonidan hal qilinishi mumkin.
Oddiy ko'pchilik ovoz bilan siz Kengash va palata raisiga saylovlar o'tkazish orqali uy boshqaruvini ham hal qilishingiz mumkin. Siz ularning ish haqi miqdorini belgilashingiz, shuningdek, umumiy yig'ilishni o'tkazish uchun qo'shimcha qoidalarni belgilashingiz mumkin, masalan, yiliga majburiy yig'ilishlar sonini belgilash orqali.
Bu raqam uyni saqlash va kichik ta'mirlash bo'yicha shartnomalarni tasdiqlash uchun ham etarli bo'ladi.
Qaysi masalalar 2/3 ovoz talab qiladi?
Misol uchun, kimdir mahalliy hududda kiosk o'rnatmoqchi bo'lib, unga kichik bir yer uchastkasini ijaraga berishni so'rasa, unda oddiy ko'pchilikning ruxsati etarli bo'lmaydi. 
2/3 undosh tovushlarni talab qiladigan asosiy masala - uyni qayta qurish va kapital ta'mirlash mavzusi.
Bundan tashqari, jiddiy moliyaviy xarajatlar haqida savol tug'ilganda siz bir xil miqdorni to'plashingiz kerak bo'ladi.
Katta miqdorda ishtirok etganda, ovozlarning 2/3 qismi nafaqat talab, balki qo'shimcha sug'urta hamdir. bu sizni sud jarayonidan qutqaradi.
DIQQAT! Qonun faqat qaror qabul qilish uchun zarur bo'lgan egalarining minimal sonini belgilaydi, ammo siz uni ko'paytirishingiz mumkin.
Misol uchun, agar qonun faqat 50% ovozni talab qilsa, yig'ilish aholining kamida 2/3 qismining roziligi zarurligini aniqlashga haqli. Iltimos, shuni yodda tutingki, umumiy qarorlar qonuniy kuchga ega va umumiy qarorga ko'ra qonun hujjatlarida belgilangan raqamlarni oshirishi mumkin. Shuni yodda tutingki, siz ushbu me'yorlarni kamaytirishga haqingiz yo'q.
Bu foydalanishning har qanday savoliga tegishli umumiy mulk MKD.
Ko'pincha qaror qabul qilish zarurati kimningdir bino yoki hududdan tijorat maqsadlarida foydalanish istagi bilan bog'liq, masalan, podvalni kichik do'kon yoki sartaroshxonaga aylantirish orqali.
Umumiy mulkdan foydalanishning yana bir varianti - kvartirani do'konga aylantirishda birinchi qavatga kirish uchun alohida sundurma qurishdir.
Qachon 100% qatnashish va 100% ovoz berish kerak?
Bir ovozdan qaror qabul qilish zarurati tug'ilganda, ko'p hollarda vaziyat to'xtab qoladi.
Birinchidan, barcha egalarni yig'ish va muhokamani tashkil qilish juda muammoli va hatto hamma yoqlab gapiradi.
Qonunga ko'ra, qachon barcha egalarining roziligini olishingiz kerak bo'ladi? Siz quyidagi holatlarda barcha ovozlarni to'plashingiz kerak:
MUHIM! Agar uyning toʻliq taʼmirlanishi yoki qisman taʼmirlanishi mulk chegarasini oʻzgartirishga olib keladigan boʻlsa, masalan, mulkning bir qismi jamoat foydalanishi uchun yaroqsiz boʻlib qolsa, siz 100% rozilik olishingiz kerak.
Agar siz egalarining atigi 2/3 qismining roziligini olsangiz, kelajakda siz sudga murojaat qilishingiz mumkin.
Foydali video
Ushbu maqola mavzusi bo'yicha qiziqarli videoni tomosha qiling:
Shunday qilib, kvorum - bu umumiy yig'ilishda qaror qabul qilish uchun zarur bo'lgan egalarning minimal soni.
Ko'pgina hollarda, bu umumiy miqdorning yarmidan ko'pini tashkil qiladi, ammo eng muhim qarorlarni qabul qilish uchun siz hali ham 2/3 qismini olishingiz kerak, masalan, uyni rekonstruksiya qilish yoki umumiy uy maydonini ijaraga berish. kun tartibi.
DA individual holatlar mulk chegaralarini o'zgartirish haqida gap ketganda, barcha egalarning roziligini olish kerak.
O'xshash tarkib
Odatda tuzilgan ro'yxatga olingan ishtirokida o'tkaziladigan mulkdorlarning umumiy yig'ilishida ko'p qavatli bino uy-joy mulkdorlari shirkatlari, obodonlashtirish bo'yicha asosiy qarorlar to'g'ridan-to'g'ri amaldagi moddalarga muvofiq, barcha o'zgartirishlar bilan rasmiy ravishda qabul qilinadi; Uy-joy kodeksi Rossiya Federatsiyasi. Qonuniy taqsimot bo'yicha HOA a'zolarining yig'ilishi muntazam yoki navbatdan tashqari bo'lishi mumkin. Ularning orasidagi farq, xususan, muntazam ravishda yiliga bir marta sodir bo'lishida. Qoida tariqasida, uy-joy kodeksining 162-moddasi o'n birinchi qismida nazarda tutilgan holda, boshqaruv tashkiloti shartnoma shartlarining bajarilishi to'g'risida hisobot taqdim etishi uchun voqea vaqti ikkinchi yillik chorakka to'g'ri keladi.
Uy-joy mulkdorlarining navbatdan tashqari yig'ilishi uy-joy mulkdorlarining har biri tashabbusi bilan o'tkazilishi mumkin noturarjoy binolari turar-joy binosida. Bunday yig'imlarning soni cheklanmagan, ammo shuni hisobga olish kerakki, tashkilot tashkil etish va o'tkazish uchun barcha xarajatlar va tashvishlarni, shu jumladan rasmiy xabarlarni o'z vaqtida yuborish, yig'ilish sanasi va joyini o'z zimmasiga olishga majburdir.
Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 41.1-moddasiga binoan, uy-joy mulkdorlarining ochiq yig'ilishlarida qarorlar yuzma-yuz ovoz berish (shaxsiy ishtirokida), sirtdan ovoz berish (yozma anketalarni to'ldirish) natijalariga ko'ra, shaxsan va shaxsan qabul qilinadi. g'oyibona.
Kvorum ovozlarni sanab chiqish shakli sifatida
HOA a'zolarining kvorumining o'zi qonun bilan tasdiqlangan va joriy hujjatlarni boshqaruvchi tashkilot ustavining bandlari soni bo'lib, bu turar-joy mulkdorlarining doimiy yig'ilishi haqiqatda bo'lishi uchun juda zarurdir. haqiqiy deb tan olingan. Shuningdek, xabarnomada e'lon qilingan kun tartibiga muvofiq u yoki bu ko'zda tutilgan qarorni qonuniy va shubhasiz qabul qilish uchun. 45-modda Uy-joy joriy kod yig'ilgan ishtirokchilar butun ko'p qavatli uyning ellik va undan ortiq foizi ovoziga ega bo'lsa, yig'ilish kvorumga ega ekanligini belgilaydi.
Hurmatli kitobxonlar!
Bizning maqolalarimiz huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi, ammo har bir holat o'ziga xosdir. Muayyan muammoingizni qanday hal qilishni bilmoqchi bo'lsangiz, o'ng tarafdagi onlayn maslahatchi shaklidan foydalaning →
Bu tez va bepul! Yoki bizga qo'ng'iroq qiling (24/7):
Shu bilan birga, shuni yodda tutish kerakki, ovozlar ko'chmas mulk egalari o'rtasida teng emas, balki ularning uydagi, shu jumladan umumiy uy-joy mulkidagi ulushiga qarab taqsimlanadi. Bir ishtirokchining ovozlarning qanday ulushi borligini hisoblash uchun uning shaxsiy mulki maydonini (qiymati huquqshunoslik hujjatlarida qayd etilgan) barcha hujjatlashtirilgan noturarjoy va uy-joylar yig'indisiga bo'linishi kerak. turar-joy hududlari ichida ko'p qavatli bino. Odatda, bu qiymat ichida texnik pasport, lekin ba'zida u yoki boshqa sabablarga ko'ra eskirgan yoki noto'g'ri.
Haqiqiy maydonni aniqlash uchun, yana, amaldagi Rossiya qonunchiligiga asoslanish kerak.
dastlabki ish
Mulkdorlarning umumiy yig'ilishining kvorumlarini hisoblashdan oldin sizda ma'lum ma'lumotlar bo'lishi kerak. Birinchidan, bu sizning turar joyingizning aniq maydoni. Tegishli va aniq ma'lumotlar, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi 491-sonli umumiy uy-joy mulkini saqlash qoidalarini tasdiqlash to'g'risidagi qaroriga muvofiq, Rosreestrda mavjud. Ushbu qarorning to'rtinchi bandida aytilishicha, agar texnik hujjatlarda ma'lumotlar va Unified davlat reestri ko'chmas mulk mos kelmaydi, siz ikkinchisining ma'lumotlariga asoslanishingiz kerak (Rosreestr). Bu shuningdek, umumiy maydonni aniqlashtirish uchun darhol ushbu organga murojaat qilishingiz kerakligini anglatadi.
To'liq vaqt uchun HOA uchrashuvlari kvorum bo'lishi muhim, aks holda tadbirni o'tkazish mumkin emas. Kvorum mavjudligini aniqlash uchun sizga HOA a'zolarining ishtirok etish ro'yxati kerak bo'ladi. Boshqacha aytganda, paydo bo'lgan har bir ishtirokchining shaxsiy pasporti va ushbu uydagi ko'chmas mulkka egaligini tasdiqlovchi hujjatlari bo'lishi kerak. Ushbu hujjatlar va pasport ma'lumotlari ishtirokchining o'zi tomonidan imzolanishi kerak bo'lgan davomat varaqasiga kiritiladi.
Uchrashuvdan oldin mas'ul shaxslar egalik ulushlari sonini hisoblash va kvorum mavjudligini aniqlash.
Tushuntirishlar va misollar
Ko'p qavatli binolarda uy-joy mulkdorlari yig'ilishlarini o'tkazish uchun barcha shart-sharoitlar va talablarni Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining o'zgartirishlar bilan amaldagi alohida moddalarida topish mumkin. Masalan, 48-moddaning birinchi qismida aytilishicha, belgilangan kun tartibidagi aytilgan masalalar bo'yicha haqiqatda ovoz berish huquqi faqat ushbu uydagi binolarning egalariga tegishli. Ya'ni, agar biz turar-joy kvartirasi haqida gapiradigan bo'lsak, faqat uning qonuniy egasining fikri hisobga olinadi va u bilan birga yashaydigan fuqarolar, hatto ro'yxatga olingan bo'lsa ham, ovoz berish huquqiga ega emaslar. Qo'shma mulkka umumiy egalik huquqi uchun ulushni hisoblashning yuqoridagi qoidalarini hisobga olgan holda, agar kvartira 68 kvadrat metr maydonga ega bo'lsa, butun uy 6035 kvadrat metr bo'lsa, mulkdorning umumiy mulkdagi ulushi. mulk 68/6035 = 0,011 bo'ladi.
LC RF ning xuddi shu moddasining uchinchi qismi, egasining ovozlari miqdori mavjud umumiy mulkka bo'lgan huquqlardagi mavjud qonuniy ulushga mutanosib ekanligini tartibga soladi, ya'ni yuqoridagi misolni olsak, 0,011 * 100 = 1.1 - bu eganing ovozlari soni.
Uy-joy kodeksining 45-moddasi uchinchi qismiga ko'ra, yig'ilgan ovozlar soni ellik foizdan ortiq bo'lsa, kvorum vujudga keladi. Bunday holda, egasi o'rniga uning vakili notarial tasdiqlangan ishonchnoma bo'yicha ishtirok etishi mumkin. Agar vakilning mavjudligiga haqiqiy ehtiyoj mavjud bo'lsa, berilgan ishonchnomaning turiga, vakolatlarning o'ziga xos cheklangan ro'yxatiga va amal qilish muddatiga e'tibor berish muhimdir, bu esa bir kun bilan cheklash mantiqiydir - sana. uchrashuvdan.
Egasining ovozi
Ochiq yig'ilishda HOA a'zolarining ovozlari miqdori foiz sifatida hozir bo'lganlarning xususiy, xususiylashtirilgan mulkidagi umumiy maydonni 100 qiymatiga matematik tarzda ko'paytirish va barcha ovozlarning ma'lum aniq maydoniga bo'lish yo'li bilan aniqlanadi. ko'p xonadonli (ko'p qavatli) binodagi binolar, shu jumladan albatta noturarjoy, yuridik shaxslarga tegishli va jismoniy shaxslar ishtirokida. Maʼlumotlardan maʼlum boʻlgan umumiy foydali davlat tuzilmalari hudud texnik dolzarb hujjatlarda ko'rsatilgan yoki u Rosreestrda aniqlanishi mumkin.
Misol tariqasida, yuqorida aytib o'tilganidek, butun uyning umumiy maydoni 6035 kvadrat metrni va jami 3248 kvadrat metrga ega bo'lgan yig'ilish ishtirokchilarini oladigan bo'lsak, shunday bo'ladi:
3248*100/6035=53.81, yaʼni kvorum bor, yigʻilish oʻtkazilishi mumkin va ovoz berish yoʻli bilan qabul qilingan qarorlar ham qabul qilinadi.
Shu bilan birga, ovoz berish ishtirokchisi qanday turdagi mulkka ega ekanligini ham hisobga olish kerak. Bunday holda, barcha harakatlar, sanalar va raqamlar yig'ilish bayonnomasiga kiritilishi kerak, ular ishtirokchilar tomonidan imzolanishi kerak. Protokolning shakli standart bo'lib, maxsus talablar belgilanmagan.
Agar qiymat ellikdan kam bo'lsa, kvorumning yo'qligi xuddi shu tarzda aniqlanadi. Bunday holda, siz boshqa sana uchun to'lovni belgilashingiz va bu haqda mulk egalarini qayta xabardor qilishingiz kerak bo'ladi.
Birgalikda egalik qilish va birgalikda egalik qilish
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 245-252-moddalariga muvofiq, hozirgi vaqtda o'zgartirishlar bilan amalda bo'lgan umumiy xususiy, xususiylashtirilgan mulk birgalikda bo'lishi mumkin yoki xuddi shu Kodeksning 253-259-moddalariga asoslanib, birgalikda bo'lishi mumkin. Umumiy egalik bilan, qoida tariqasida, hech qanday qiyinchiliklar yuzaga kelmaydi, chunki ulush maxsus ajratilgan, bu tegishli hujjatlar bilan tasdiqlangan. Bu erda ovozlar foizini aniqlash uchun siz o'zingizning ulushingiz maydonini 100 ga ko'paytirishingiz va oddiy holatlarda bo'lgani kabi uyning umumiy maydoniga bo'lishingiz kerak. Yig'ilishda kvorumni hisoblashda faqat hujjatlarda qayd etilgan raqamlar va fuqarolar hisobga olinadi.
253 ta maqolaning birinchi va ikkinchi qismlari Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasi qo'shma mulkdagi binolarning egalari ko'chmas mulkdan teng asosda foydalanishini va uni tasarruf etishini belgilaydi, chunki hech qanday ulush ajratilmaydi. Shunday qilib, har qanday sheriklik egasi yig'ilishda ishtirok etishi mumkin va ovozlar foizi qancha uy-joy qayd etilganidan qat'i nazar, individual sheriklar uchun emas, balki kvartira uchun aniqlanadi.
Qarorlar qabul qilish
Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasi birinchi qismida ma'lum talablar nazarda tutilgan bo'lib, unga ko'ra barcha qarorlar shirkatlar tomonidan ovoz berish yo'li bilan qabul qilinadi. Qaror HOA a'zolarining soni emas, balki ko'pchilik ovoz bergan ovozlar uchun qabul qilinadi.
Bundan tashqari, ushbu Kodeksning 44-moddasi ikkinchi qismini hisobga olish kerak, unda qaror qabul qilish uchun faqat ko'pchilik ovozi emas, balki umumiy ovozlarning kamida uchdan ikki qismi talab qilinadi. mavjud bo'lganlar emas, balki mumkin bo'lganlar. Bularga quyidagilar bo'yicha qarorlar kirishi mumkin:
Misol tariqasida, reklama joylashtirish bo'yicha qaror qabul qilish uchun yig'ilishlar shakli standart bo'lib, avval belgilangan protokolga amal qilinadi. Qarorni tasdiqlash uchun yig'ilishda qatnashganlarning 66 foizi emas, balki uydagi barcha xonadon egalarining 66 foizi yoki undan ko'prog'i "Ha" deb ovoz berishi kerak.