Umumiy foydalanish imkoniyatiga ega podval. Ko'p qavatli uydagi podval kimga tegishli. Egalarini aniqlashning nuanslari

Assalomu alaykum, biz ko'chib o'tgan vaziyat, biz 1-qavatda yashaymiz, kvartirada balkon yo'q, omborxonalar yo'q. Biz yerto'lani egallamoqchi edik, lekin u erga etib bora olmadik, kvartiraning sobiq egalari bu podvalni 3 yil davomida saqlab qolishdi, lekin kalitni yo'qotib qo'yishdi. Boshqaruv kompaniyasi bizga ruxsat yo'qligini aytadi, ular dublikat qilish uchun podvalga kalitni bermaydilar. Qanday qilib maslahat berish kerak. Oldindan rahmat.

Savol matniga asoslanib, men sizning turar joyingizning podvalida uy aholisi tomonidan oziq-ovqat (sabzavot) va boshqa mol-mulkni saqlash uchun foydalanilgan "kvartiralar" yoki "hujayralar" mavjud deb taxmin qilaman. . Shu bilan birga, turar-joy binolarining barcha egalari ko'rsatilgan omborxonalardan foydalanmagan, balki faqat uyga ko'chib o'tishda ushbu omborlarni ishlab chiqaruvchi yoki fuqarolarga kvartira bergan boshqa shaxs tomonidan "o'rnatilgan" bo'lganlargina foydalangan. Kvartiraga egalik huquqi o'tkazilganda, oshxonadan "so'z bilan" foydalanishning shartli huquqi yangi egasiga o'tkazildi.

Shuningdek, men boshqaruvchi tashkilot bilan tuzilgan shartnomada egalarining podvaldan foydalanish huquqiga ega bo'lgan shartlar mavjud emas, saqlash xonalaridan, shu jumladan omborxonalardan foydalanish tartibi aniqlanmagan deb hisoblayman (umumiy yig'ilish qarori). bu masala bo'yicha egalari qabul qilinmadi).

Boshqaruv tashkiloti egalariga podvalga kirishga ruxsat bermagan vaziyatda quyidagilarni e'tiborga olish kerak.

umumiy umumiy mulk Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasi asosida ko'p qavatli uyning barcha egalari, shu jumladan:

2) boshqa binolar bu uyda, individual egalariga tegishli emas va qondirish uchun mo'ljallangan ijtimoiy ehtiyojlar ushbu uydagi binolarning, shu jumladan ularning bo'sh vaqtini, madaniy rivojlanishini, bolalar ijodiyotini, jismoniy tarbiya va sportni va shunga o'xshash tadbirlarni tashkil etish uchun mo'ljallangan binolarning egalari.

Keltirilgan 2-bandga muvofiq kuz va oshxonalar va nogironlar aravachalari va boshqalar joylar umumiy foydalanish , an'anaviy ravishda turar-joy binolari egalari tomonidan maqsadli maqsadlarda foydalaniladi.

Ya'ni, qonunga ko'ra, turar-joy binolarining egasi foydalanish huquqiga ega umumiy mulk(bir qismi).

Biroq, quyidagilarni e'tiborga olish kerak.

Turar-joy binosining podvaliga kirishni cheklash

3.4.5-bandda ko'rsatilganidek. Rossiya Federatsiyasi Davlat qurilishining 2003 yil 27 sentyabrdagi 170-son qarorlari.“Qoidalar va Nizomlarni tasdiqlash to‘g‘risida texnik operatsiya uy-joy fondi"," texnik metroga kirish eshiklari, podval qulflangan bo'lishi kerak(kalitlar uy-joy fondini saqlash bo'yicha tashkilotlarda, ODSda, farrosh, ushbu uylarda yashovchi ishchilar bilan saqlanadi), saqlash joyi haqida eshikka maxsus yozuv qo'yiladi.

Tranzit kommunal xizmatlarga kirish binolardan o'tib, tegishli uy-joy xizmati tashkilotlari va shahar vakillari kommunal xizmatlar kunning istalgan vaqtida taqdim etilishi kerak".

Davlat qurilishining ushbu qarorining 5.5.9-bandiga muvofiq, "gaz quvurlari joylashgan texnik er osti va yerto'lalarni omborlar va boshqa ehtiyojlar uchun ishlatish taqiqlanadi. Ularga xizmat ko'rsatuvchi ekspluatatsion xodimlarning kechayu-kunduz to'siqsiz kirishi. Ushbu binolarga kirish eshiklari qulflangan bo'lishi kerak, kalitlar esa ixtisoslashtirilgan tashkilotlar bilan kelishilgan joylarda uy-joylarni saqlash tashkilotida saqlanishi kerak.Yerto'lalardan va texnik er osti inshootlaridan havo namunalari statsionar tashqi quvurlar orqali kirmasdan amalga oshirilishi kerak. diametri 25 mm bo'lgan, bu binolardan chiqarilgan.

Shunday qilib, muhandislik kommunikatsiyalari mavjud bo'lgan turar-joy binosining yerto'lasi kabi umumiy mulk turining alohida rejimini hisobga olgan holda shuni ta'kidlash kerakki, boshqaruv (xizmat ko'rsatuvchi) tomonidan foydalanishni cheklash (ochiq kirishni taqiqlash) turar-joy binosi) tashkilot, agar podvaldan foydalanish tartibini belgilash to'g'risida binolarning egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan qabul qilingan qaror bo'lmasa, qonuniydir.

Umumiy mulkdan foydalanish tartibini aniqlash - turar-joy binosining erto'lasi.

Qonun hujjatlarida turar-joy binosining podvalini ham, umuman, mulkdorlarning umumiy mulkidan foydalanish tartibini belgilash tartibi yoki xususiyatlarini tartibga soluvchi maxsus norma yo'q. Biroq, bu Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 247-moddasini qo'llash imkoniyatini istisno etmaydi, unga ko'ra umumiy mulkdagi mol-mulkka egalik qilish va undan foydalanish uning barcha ishtirokchilarining kelishuvi bilan amalga oshiriladi va agar kelishuvga erishilmasa, sud tomonidan belgilangan tartibda.

Bodrum binolaridan to'g'ri foydalanish tartibini aniqlang umumiy yig'ilish uy egalari.

5-qismga muvofiq, 161.1-modda. JK RF, Kengash turar-joy binosi dagi binolar egalarining umumiy yig'ilishiga taqdim etadi turar-joy binosi ko'p qavatli uydagi umumiy mulkdan foydalanish tartibi to'g'risidagi taklifni muhokama qilish uchun savollar sifatida ...

Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining navbatdan tashqari umumiy yig'ilishi ushbu mulkdorlardan har qandayining tashabbusi bilan chaqirilishi mumkin.

Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi ham binoning umumiy mulkidan foydalanish tartibini belgilash imkoniyatini ta'kidladi.

Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Plenumining 2009 yil 23 iyuldagi 64-sonli "Binoning umumiy mulkiga bo'lgan binolar egalarining huquqlari to'g'risidagi nizolarni ko'rib chiqish amaliyotining ayrim masalalari to'g'risida" gi qarorining 6-bandida tushuntirilganidek. ",

44-48-moddalarda nazarda tutilgan tartibda binolar egalarining qarori bilan Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi , binoning umumiy mulkidan, xususan, ayrim umumiy binolardan foydalanish tartibi belgilanishi mumkin.

Ishonamizki, foydalanish tartibi to'g'risida kelishuvga erishilmagan taqdirda, ko'p qavatli uydagi binolarning egasi umumiy mulkdan foydalanish tartibini belgilash to'g'risida da'vo bilan sudga murojaat qilish huquqidan mahrum emas. turar-joy binosi (bu holda, podvalda joylashgan).

Bizning fikrimizcha, uy-joy mulkdorlarining umumiy mulkidan foydalanish tartibi belgilangan paytdan boshlab (uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining umumiy yig'ilish bayonnomasi yoki sud tomonidan tuzilgan qarori asosida) qaror), boshqaruvchi tashkilot bahsli podvalga kirishni ta'minlashi shart. Aks holda, egalari inkor etilgan da'vo bilan sudga murojaat qilish imkoniyatiga ega foydalanish uchun to'siqlarni olib tashlash mulk.

Savol Boshqaruv kompaniyasi muallif tomonidan berilgan podvalga kalit berishdan bosh tortdi (podvalga kirishni ta'minlaydi.) sakrash eng yaxshi javob 3.4.5. Texnik er ostiga, podvalga kirish eshiklari qulflangan bo'lishi kerak (kalitlar uy-joy fondini saqlash tashkilotlarida, ODS, farrosh, ushbu uylarda yashovchi ishchilar bilan saqlanadi), eshikka maxsus yozuv qo'yilgan. saqlash joyi.
Ko'rib turganingizdek, podvalga tashrif buyurishingiz uchun hech qanday taqiq yo'q, bu ham yuqorida keltirilgan havolalar bilan tasdiqlangan. LEKIN! Hech kim sizni u erga yolg'iz qo'ymaydi, chunki siz Jinoyat kodeksi javobgar bo'lgan umumiy uy mulkiga zarar etkazishingiz mumkin. Va sizning boshqaruv kompaniyangiz uni tiklash uchun qo'shimcha xarajatlarga muhtoj emas + egalariga yo'qotishlarni qoplash. Bizda bir yil oldin kimdir yerto‘laga kirib, sovuq suv klapanini sindirib qo‘ygan, natijada uy deyarli 3 kun davomida suv olib yurgan. Jinoyat kodeksi keyin birovning aybi bilan YAXSHI pulga tushdi.
PS. Sizning bayonotingiz haqida. Sizga bir oy ichida javob berilishi kerak, ammo SIZNING HUQUQIY TALABLARINGIZ QAYERDA tezroq - ETTI KUNDAN ko'p bo'lmagan muddatda QONATIRISHI KERAK. Art. Fuqarolik Kodeksining 314-moddasi.

dan javob ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassis[guru]
Agar uy-joy xususiylashtirilgan bo'lsa, unda siz podvalni o'z ichiga olgan umumiy mulkning sherik egasisiz. foydalanishni taqiqlashga ularning haqqi yo'q!
36-modda
1. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari umumiy ulushli mulk asosida ushbu binoda kvartiralarning bir qismi bo'lmagan va ushbu binoning bir nechta xonalariga, shu jumladan xonadonlararo maydonchalarga, zinapoyalarga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan binolarga egalik qiladilar. , liftlar, liftlar va boshqa shaftalar, koridorlar, texnik qavatlar, chodirlar, muhandislik kommunikatsiyalari mavjud bo'lgan podvallar, ushbu uyning bir nechta xonalariga xizmat ko'rsatadigan boshqa jihozlar (texnik podvallar), shuningdek yuk ko'taruvchi va ko'tarmaydigan tomlarni o'rab turgan tomlar. ushbu uyning inshootlari, mexanik, elektr, sanitariya va boshqa jihozlar, ushbu uyda binolardan tashqarida yoki ichida joylashgan va bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatadigan, ushbu uy joylashgan er uchastkasi, bog'dorchilik va obodonlashtirish elementlari va boshqa mo'ljallangan ob'ektlar. ko'rsatilgan bo'yicha joylashgan ushbu uyni saqlash, ishlatish va obodonlashtirish uchun yer uchastkasi(keyingi o'rinlarda ko'p qavatli uydagi umumiy mulk deb yuritiladi). Turar-joy binosi joylashgan yer uchastkasining chegaralari va hajmi yer qonunchiligi va shaharsozlik to‘g‘risidagi qonun hujjatlari talablariga muvofiq belgilanadi.
2. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka egalik qiladilar, undan foydalanadilar va ushbu Kodeksda va fuqarolik qonunchiligida belgilangan doirada tasarruf etadilar.
Huquqdagi ulushlarni aniqlash 37-modda umumiy mulk ko'p qavatli uydagi umumiy mulk bo'yicha
4. Ko'p qavatli uydagi binolarning egasi quyidagilarga haqli emas:
1) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka bo'lgan umumiy mulk huquqidagi o'z ulushini tabiiy ravishda taqsimlashni amalga oshirish;
2) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka bo'lgan umumiy mulk huquqidagi o'z ulushini begonalashtirish, shuningdek ushbu ulushni ko'rsatilgan uy-joy mulkidan alohida o'tkazishga olib keladigan boshqa harakatlarni amalga oshirish.
Agar u ijtimoiy bo'lsa yollash, keyin siz hali ham Jinoyat kodeksining egasi yoki uning vakili bilan muzokara qilish kerak.

dan javob yevropalik[yangi]
Bema'nilik, diqqat bilan o'qing ... rahbarlik qiluvchi hujjatlar

dan javob Natalya Lebedeva[yangi]
kvartirani sotib olgan eski ijarachilar kvartiraga biriktirilgan shiyponni berishmaydimi? nima qilishimiz kerak?

dan javob Moslashuvchanlik[guru]
Siz ariza yozishingiz mumkin, ular o'zlarini izolyatsiya qilsin. Va aslida SIZGA to'sqinlik qilmaslik kerak. Agar ular podvalning tarkibidan qo'rqishsa, ular ta'mirlash muddati uchun odamni ajratishlari shart.

Har bir ko'p qavatli binoda, uning yoshi va foydalanish davridan qat'i nazar, podvallar mavjud. Va ulardagi ko'plab kvartiralarning egalari ko'p qavatli uydagi podvallarga ega bo'lganlar, bu hududni tasarruf etish huquqiga ega bo'lganlar, ijarachilar ushbu binolarni egallab olishlari va ularni o'z manfaatlari uchun jihozlashlari mumkinmi, degan savolga qiziqishmoqda.

Barcha savollarga aniq javob berish juda qiyin, chunki yillar davomida uy-joy sektorining qonunchilik bazasi o'zgardi, turli xil tuzatishlar kiritildi, bu esa pirovardida o'tgan yillarda qabul qilingan hujjatlar bilan ziddiyatlarni keltirib chiqardi. Biz ko'p qavatli uydagi podvalni qanday xususiylashtirishni aniqlaymiz va kimga tegishli ekanligini bilib olamiz.

Maqsad

Turar-joy binosining podvalida, qoida tariqasida, butun binolarni tashkil etadigan quvurlar, uskunalar, texnik jihozlar va inshootlar mavjud. ichki infratuzilma binolar, masalan:

suv ta'minoti tarmoqlari;
isitish;
quvvatlantirish manbai;
isitish tizimi yoki qozonxona;
asosiy tarqatish kengashi.

Shunday qilib, texnik qavatlar turar-joy binolari- ostida turar-joy kvartiralari uydagi barcha aloqa tizimlarining kafolatli ishlashi uchun mo'ljallangan binolar. Shuning uchun tizimlar va kommunikatsiyalarning ishlashiga xalaqit bermaslik uchun ruxsatsiz shaxslarning u erga kirishiga ruxsat berilmaydi. Bu haqiqat podval derazalariga panjara o'rnatish uchun sababdir. Unga faqat kommunal xizmatlar kirishi mumkin.

Ba'zida shunday bo'ladiki, ko'p qavatli uydagi podvalning bir qismi kommunal xizmatlar tomonidan maxsus binolar sifatida ishlatiladi. MKD ning ba'zi pastki binolari dastlab maishiy ehtiyojlar uchun moslashtirilgan, dizayn bosqichida ularda saqlash xonalari ajratilgan. Albatta, bu eski binolarga, masalan, Xrushchevga tegishli.

Egalarini qanday aniqlash mumkin

Podval va chodir maydoni ko'pincha ularning egasi kimligini aniqlash uchun nizo va hatto sud jarayoniga aylanadi. Rossiya qonunlariga ko'ra, ya'ni LC RF ning 36-moddasi, barcha podvallarning umumiy egalari istisnosiz barcha ijarachilardir ko'p qavatli binolar agar ular xususiylashtirilgan bo'lsa. Teng to'liq egalar sifatida, ular podval maydonlaridan qanday foydalanishni hal qiladilar.

Biroq, ba'zi bahsli fikrlar mavjud. Misol uchun, ko'p qavatli uyning podvalidagi xonani egallash mumkin individual, 90-yillarda uning egasiga aylangan, binoning egasi esa uni mulk sifatida rasmiylashtirishga ulgurmagan. Shuning uchun ko'pincha ikkilamchi ko'chmas mulk ob'ektlarida uyning turar-joy qismi bir mulkdorga, texnik qavat esa boshqasiga tegishli bo'ladi.

MKDdagi kvartiralarning egalari binoning podvalining umumiy egalari sifatida tan olinishi uchun ma'lum shartlar bajarilishi kerak:

turar-joy maydonini xususiylashtirish vaqtida podval maydoni endi boshqa mulkdorlarga tegishli bo'lmasligi kerak;
texnik qavatning aniq maqsadi yo'q;
podval kvartiralardan ajratilgan.

Bundan tashqari, texnik podvalda bir nechta kvartiralarga xizmat ko'rsatishga qodir bo'lgan texnik jihozlar mavjud bo'lsa, aholi o'rtasida teng ulushlarga egalik qilish mumkin deb e'tirof etiladi. Agar barcha shartlar bajarilsa, podval uyda yashovchilarning umumiy mulkida bo'lsa, podvalni ijaraga berish, almashtirish, sotish va ularning roziligisiz texnik qavat bilan boshqa manipulyatsiya qilish mumkin emas.

Egalarini aniqlashning nuanslari

Shuni esda tutish kerakki, muhandislik tarmoqlari va uyga xizmat ko'rsatadigan boshqa kommunikatsiyalar joylashgan binolar xususiy mulkka o'tkazilishi mumkin emas. Qolgan, bo'sh qismi esa aholining ixtiyoriga ko'ra foydalanishi mumkin.

Yerto‘la kimga va qanday sharoitda, degan savolga qonun hujjatlari va sud qarorlari asosida quyidagi javoblar beriladi:

podval egalari - rasmiylashtirilgan asosida fuqarolar tenglik qonuni MKD mulki;
texnik yerto'lalarda joylashgan mol-mulk yakka tartibdagi mulkda bo'lib, uning egasi uni qanday tasarruf etish to'g'risida mustaqil qaror qabul qilish huquqiga ega va uni saqlash xarajatlarini qolganlari bilan teng ravishda to'laydi;
texnik xonalar, hatto ularda aloqa, energiya tarmoqlari, uy-joyga xizmat ko'rsatadigan asbob-uskunalar mavjudligi hisobga olinmasa ham, ixtisoslashtirilgan ob'ektlar hisoblanadi va shaxsiy foydalanishda bo'lishi mumkin emas;
agar uyda xususiylashtirilgan uy-joy bo'lmasa va barcha kvartiralar munitsipalitetga tegishli bo'lsa, podval hech kimning mulki bo'lishi mumkin emas. Bunday holda, u faqat aloqa tarmoqlariga xizmat ko'rsatish uchun ishlaydi.

Ko'pincha fuqarolar yoki ayrim tashkilotlar o'zlari bilmagan holda sodir bo'ladi qonunchilik bazasi yoki uning qoidalariga o'rtacha e'tibor bermaslik, ular yerto'lani noqonuniy ravishda egallab olish, u erda ruxsat etilmagan do'konlarni joylashtirish va hokazo. Bunday holda siz sudga murojaat qilishingiz kerak.

Podvalni xususiylashtirish

Turar-joy binosida podvalni xususiylashtirish oson ish emas, chunki birinchi navbatda siz barcha ijarachilarning roziligini olishingiz kerak.

Qanday murojaat qilish kerak:

Umumiy mulk ob'ektini, ya'ni uyning yer osti qismini begonalashtirish, uning chegaralarini ovoz berish yo'li bilan o'zgartirish masalasini kun tartibiga qo'yib, LCDda belgilangan tartibda uy-joy mulkdorlari yig'ilishini tashkil etish.
Uchrashuvdan o'n kun oldin, kirish joylariga yig'ilish sanasi va vaqtini ko'rsatgan holda e'lonlar osib, bu haqda aholini xabardor qiling. Esda tutingki, ovoz berishni haqiqiy deb hisoblash uchun xonadon egalarining yoki HOA a'zolarining yarmidan ko'pi ishtirok etishi kerak. Qaror ko'pchilik ovoz bilan qabul qilinadi, bu haqda. Uning asosida keyingi xususiylashtirish amalga oshiriladi.

MUHIM! Agar yotoqxonada joylashgan podvalga nisbatan xususiylashtirish masalasi hal etilsa, faqat qoida tariqasida yolg'iz bo'lgan bino egasining roziligini olish kerak.

Bodrum rejasini oldindan o'rganib chiqib, rejalashtirilgan rekonstruksiya loyihasini tuzing. Bu yong'in nazorati organi, sanitariya-epidemiologiya stantsiyasi va boshqa nazorat organlari bilan kelishilgan bo'lishi kerak. Shundan so'ng, loyihani Texnik inventarizatsiya byurosiga topshirish kerak, u erda uni tasdiqlash kerak.
BTI loyihani ma'qullagandan so'ng, podvalni rekonstruksiya qilish bo'yicha ish bosqichi boshlanadi. Ular tugagandan so'ng, podvalning texnik holatini tekshirish o'tkaziladi, bu haqda tekshiruvchi ekspert komissiyasi xulosa chiqaradi.
Qayta qurish loyihasi tasdiqlanganda, olingan ekspert xulosasi, turar-joy binosini ro'yxatga olish guvohnomasini qayta rasmiylashtirish uchun ariza yozish va uni BTIga topshirish kerak. Shundan so'ng, rezidentlarning umumiy ulushli mulkidagi mulk maydoni kamayadi, uni saqlash uchun to'lovchilar soni esa ko'payadi. Shunga ko'ra, har bir alohida to'lovchi uchun to'lov kamayadi.
Xususiylashtirishning navbatdagi va yakuniy bosqichi to'g'ridan-to'g'ri egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomani olishdir Ko'chmas mulk, Rosreestrdan olinishi kerak.

Sertifikat berish uchun sizga kerak bo'ladi:

Bayonot.
Erto'lani xususiylashtirish to'g'risidagi mulkdorlar yig'ilishining qarori bayonnomasi.
MKD egasining ruxsati.
Uy uchun texnik hujjatlar.
Davlat bojini to'lash uchun kvitansiya.

Agar hujjatlar toʻgʻri toʻldirilgan boʻlsa, barcha maʼlumotlar haqiqiy boʻlsa va ovoz berish natijalari soxtalashtirilmagan boʻlsa, taqdim etilgan hujjatlar tekshirilgandan soʻng toʻsiqlarsiz sertifikat beriladi.

Ijarachilar ko'chmas mulkni foydalanish uchun olishlari va uni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish huquqidan tashqari, ular uni himoya qilish, parvarish qilish va kerakli holatda saqlash majburiyatiga ega. Shuni ham ta'kidlash kerakki to'liq xususiylashtirish turar-joy binosida bir mulkdor tomonidan podval mumkin emas.

Binolarni rekonstruksiya qilish va uning mezonlari

Yuqorida aytib o'tilganidek, podvalning kelajakdagi tartibi tasdiqlanishi kerak. Buning uchun sizga kerak:

ta'mirlash yoki joriy ishlarni bajarish, dezinfeksiya qilish, quvurlarni almashtirish uchun mutaxassislarning aloqa tizimlariga bepul kirishini ta'minlash;
yerto‘lalarda va ularning kirish joylarida yong‘in xavfsizligi qoidalariga rioya qilish;
odamlar rejaga muvofiq ishlaydigan binolarni yoritish, suv, ventilyatsiya, isitish va kanalizatsiya qilish;
podvalning maqsadini hisobga olish va undan foydalanish rejalashtirilgan maqsadlarni hisobga olgan holda uni rekonstruksiya qilishni amalga oshirish: inventarni, shaxsiy narsalarni saqlash, saqlash, do'kon yoki hatto dam olish maskani tashkil qilish;
bino poydevori va yuk ko'taruvchi elementlarning dizayniga o'zgartirishlar kiritmang;
rekonstruksiya ishlari ishlashga xalaqit bermasligi kerak muhandislik tarmoqlari.

Xususiylashtirilgan podvalning har bir aholisi undan foydalanish bo'yicha o'z rejalariga ega bo'lishi mumkin. Ammo agar u umumiy ulushli mulkda bo'lsa, bu masala bo'yicha qaror ham umumiy yig'ilishda mulkdorlarning yarmidan ko'pi ishtirokida va ko'pchilik ovozi bilan qabul qilinadi.

Agar siz ko'p qavatli uyning podvalini yoki uning bir qismini tijorat maqsadlarida ishlatishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, hokimiyat bilan bog'liq muammolarga duch kelmaslik uchun u noturar joy sifatida qonuniylashtirilishi va keyin podvalni mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish kerak.

Ruxsatsiz tortib olish

Ko'pincha, xususiylashtirish tartibiga qaramay, yerto'lalar bilimsiz egallab olinganda sodir bo'ladi. Shu bilan birga, soxta egalar bu hududni ancha vaqt egallab olishlarini ishonchli isbotlaydilar qonuniy sabablar. Masalan, ular o'z mablag'lari hisobidan qayta qurish va jihozlashni amalga oshirganliklari sababli binolarni egallab olishlarini da'vo qilishadi.

Lekin davom bu daqiqa bu sabab podvalning bir qismini yakka mulkka olish uchun etarli emas. Va bu holat faqat ruxsatsiz egallab olish deb ataladi, ko'pincha ikkinchi uy-joy fondining uylarida, ayniqsa sovet davridagi binolarda sodir bo'ladi.

Vaziyatni o'zgartirish uchun ijarachilarning yig'ilishini chaqirish, egalarining o'zgarishini muhokama qilish, qayta taqsimlash kerak. kvadrat metr podvalda huquqiy asoslar. Xulosa qilib shuni aytish kerakki, ko'p xonadonli binolarda umumiy mulkka ega bo'lgan maydonlardan foydalanish bo'yicha barcha qarorlar faqat umumiy yig'ilishlarda qabul qilinadi.

36-modda Uy-joy kodeksi RF: Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka umumiy ulushli mulk asosida egalik qiladilar, xususan:

1) ushbu uydagi kvartiralarning bir qismi bo'lmagan va ushbu uyning bir nechta xonalariga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan binolar, shu jumladan xonadonlararo maydonchalar, zinapoyalar, liftlar, liftlar va boshqa shaftalar, koridorlar, texnik qavatlar, chodirlar, podvallar, muhandislik kommunikatsiyalari mavjud bo'lgan, ushbu uyda bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatadigan boshqa jihozlar (texnik podvallar);
2) ushbu uydagi yakka tartibdagi mulkdorlarga tegishli bo'lmagan va ushbu uy-joy mulkdorlarining ijtimoiy va maishiy ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan boshqa xonalar, shu jumladan ularning bo'sh vaqtini, madaniy rivojlanishini, bolalar ijodiyotini, jismoniy tarbiyasini tashkil etish uchun mo'ljallangan xonalar. sport va shunga o'xshash tadbirlar;
3) ushbu uyning yuk ko'taruvchi va ko'tarmaydigan konstruktsiyalarini o'rab turgan tomlar, ushbu uyda binolardan tashqarida yoki ichida joylashgan va bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatadigan mexanik, elektr, sanitariya va boshqa jihozlar;
4) ushbu uy joylashgan er uchastkasi, bog'dorchilik va obodonlashtirish elementlari, ushbu uyni saqlash, foydalanish va obodonlashtirish uchun mo'ljallangan va ko'rsatilgan er uchastkasida joylashgan boshqa ob'ektlar. Turar-joy binosi joylashgan yer uchastkasining chegaralari va hajmi yer qonunchiligi va shaharsozlik to‘g‘risidagi qonun hujjatlari talablariga muvofiq belgilanadi.
2. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka egalik qiladilar, undan foydalanadilar va ushbu Kodeksda va fuqarolik qonunchiligida belgilangan doirada tasarruf etadilar.

3. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkning hajmini kamaytirish faqat ushbu uydagi barcha binolarning egalarining roziligi bilan uni rekonstruktsiya qilish orqali mumkin.
4. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining bunday mulkdorlarning umumiy yig'ilishida qabul qilingan qaroriga binoan, ko'p qavatli uydagi umumiy mulk ob'ektlari, agar bu fuqarolarning huquqlari va qonuniy manfaatlarini buzmasa, boshqa shaxslarga foydalanishga berilishi mumkin. fuqarolar va yuridik shaxslar.
5. Turar-joy binosi joylashgan er uchastkasiga boshqa shaxslarning cheklangan foydalanish huquqi yuklanishi mumkin. Agar ushbu Kodeks kuchga kirgan kungacha mavjud bo'lgan ob'ektlarga boshqa shaxslarning kirishini ta'minlash zarur bo'lsa, er uchastkasining og'irligini belgilashni taqiqlashga yo'l qo'yilmaydi. Cheklangan foydalanish huquqiga ega er uchastkasining yangi og'irligi er uchastkasining bunday og'irligini talab qiluvchi shaxs va ko'p qavatli uydagi binolarning egalari o'rtasidagi kelishuv bilan belgilanadi. Cheklangan foydalanish huquqiga ega er uchastkasining og'irligini belgilash yoki bunday og'irlik shartlari bo'yicha nizolar sud tartibida hal qilinadi.
6. Ko‘p qavatli uy vayron bo‘lganda, shu jumladan tasodifiy halok bo‘lgan, ko‘p qavatli uy buzilgan taqdirda, ko‘p qavatli uydagi binolarning egalari ushbu uy joylashgan er uchastkasiga obodonlashtirish va ko‘kalamzorlashtirish bilan birgalikda umumiy ulushli mulk huquqidagi ulushini saqlab qoladilar. ko'rsatilgan er uchastkasida joylashgan ushbu uyni saqlash, ishlatish va obodonlashtirish uchun mo'ljallangan elementlar va boshqa ob'ektlar, vayron qilingan paytda, shu jumladan tasodifiy o'lim paytida ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka umumiy ulushli mulk huquqidagi ulushga muvofiq; bunday uyni buzish. Ushbu mulkdorlar ushbu qismda nazarda tutilgan mulkka fuqarolik qonunchiligiga muvofiq egalik qiladilar, foydalanadilar va tasarruf etadilar.

Podvallarning holati hali ham ko'p qavatli uylar (MKD) binolari egalarini tashvishga solmoqda. "Texnik yer osti" (ba'zan podvallar deb ataladi) umumiy ulushli egalik huquqini tan olish masalasi Konstitutsiyaviy sud darajasida allaqachon hal qilinganga o'xshaydi. (2009 yil 19 maydagi 489-son O-O qarori).

Biroq, amaliyot shuni ko'rsatdiki, barcha ko'p xonadonli binolarning podvallari umumiy mulkka kiritilishi shart emas. Bodrumning maqsadi va uning huquqiy rejimini qanday aniqlash mumkinligi ushbu maqolada muhokama qilinadi.

MKD binolari va mumkin bo'lgan huquqiy rejimlar

Ga binoan San'atning 1-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 290-moddasi MKDdagi kvartiralarning egalari umumiy ulushli mulk asosida uyning konstruksiyalarini qo'llab-quvvatlaydigan umumiy binolarga, bir nechta kvartiraga xizmat ko'rsatadigan kvartira tashqarisida yoki ichida mexanik, elektr, sanitariya va boshqa jihozlarga egalik qiladi. LC RF ning 36-moddasi nima ekanligi haqida yaxshiroq tasavvur beradi umumiy joylar Uylar.

Ushbu normaga ko'ra, MKDdagi binolarning egalari umumiy ulushli mulk asosida kvartiralarning bir qismi bo'lmagan va ushbu uyda bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan binolarga egalik qiladilar: kvartiralararo maydonchalar, zinapoyalar, liftlar. , lift va boshqa shaftalar, koridorlar, texnik qavatlar, chodirlar, muhandislik kommunikatsiyalari mavjud bo'lgan podvallar, ushbu uyda bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatadigan boshqa jihozlar (texnik podvallar).

Ushbu me'yorlardan kelib chiqadiki, umumiy mulkka tegishli bo'lgan xona yakka tartibdagi mulkka tegishli bo'lgan kvartiraning yoki boshqa binolarning bir qismi bo'lishi mumkin emas va yakka tartibdagi tadbirkorga tegishli bo'lgan binolardan ajratilmagan qismi umumiy mulkda bo'lishi mumkin emas. . O'z navbatida, huquq ob'ekti sifatida binolar quyidagi huquqiy rejimga bo'ysunishi mumkin:

MKDda umumiy mulk, keyin esa umumiy mulkning ishtirokchilari
uy-joy mulkdorlari - har bir mulkdorga tegishli bo'lgan binolarning maydoniga mutanosib ravishda har birining ulushi kattaligi bilan uydagi barcha mulk egalari;
- yakka yoki umumiy mulkda bo'lgan, lekin ular bilan bog'liq bo'lmagan asoslar bo'yicha mustaqil mulk belgilangan maqsad yordamchi va boshqa binolarga xizmat qiluvchi mulk.

Konstitutsiyaviy sudning tushuntirishlari

da aytilganidek Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudining 2009 yil 19 maydagi 489-son O-O qarori, Kvartiralarning bir qismi bo'lmagan binolar, agar ular binolarning egalarining ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan uskunalarni o'z ichiga olgan bo'lsa, MKDda (shu jumladan) binolarning egalarining umumiy mulki hisoblanadi. Bunday binolar mustaqil maqsadga ega emas, ular xuddi ulardagi jihozlar singari, uyning bir nechta yoki barcha binolariga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan.

Shu bilan birga, sudyalar umumiy mulkka tegishli bo'lgan turar-joy bo'lmagan binolardan tashqari, MKDda mustaqil foydalanish uchun mo'ljallangan boshqa turar-joy bo'lmagan binolar ham bo'lishi mumkinligini ta'kidladilar.

Bunday binolar ko'chmas narsalar - mustaqil ob'ektlardir. inson huquqlari. Ularning huquqiy rejimi belgilangan binolarning huquqiy rejimidan farq qiladi Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 290-moddasi va Art. 36 LCD RF. Oldinga qarab, shuni ta'kidlaymizki, sovet davrida qurilgan uylarda (va undan ham eski) faqat xizmat ko'rsatish funktsiyasiga ega bo'lgan turar-joy bo'lmagan binolarni ajratish mumkin. noturarjoy binolari o'z-o'zini tayinlash oson emas. Qaror bu masala haqiqiy holatlarni hisobga olishni talab qiladi va vakolatiga kiradi hakamlik sudlari va umumiy yurisdiksiya sudlari. Konstitutsiyaviy sud bunga bir necha bor e'tibor qaratgan (24.02.2011 yildagi 137-sonli O-O, 2010-yil 16-sondagi 1587-son, 2010-yil 17-sondagi 814-son, 22.04.2010 yildagi 472-sonli O-O-son va boshqalarga qarang).

Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudi qabul qilinganidan beri deyarli ikki yil davomida rivojlanayotgan hakamlik amaliyoti Ta'riflar № 489 O-O, MKDdagi binolarning egalari va ularning vakillarini hayratda qoldirib, tarixan poyabzal do'konlari, dorixonalar va boshqa tashkilot va muassasalar uchun mo'ljallangan yerto'lalar, bir qarashda, egallab olinmagan bir xil podvallardan hech qanday farq qilmasligini ko'rsatdi. o'xshash ob'ektlar tomonidan, aksariyat hollarda uylarning umumiy mulkiga tegishli emas. Yangi binolarda, aksincha, podvallarning huquqiy rejimi yanada shaffof bo'lib, ko'pincha hakamlar tomonidan umumiy umumiy mulk sifatida belgilanadi.

Oliy hakamlik sudi Prezidiumining lavozimi

Uyning podvali ta'rifi bo'yicha texnik emas

2009 yil oxirida podvalni umumiy mulk deb tan olish masalasi bo'yicha MKDdagi binolarning bir qismining manfaatlarini ifodalovchi HOA ning birinchi yirik muvaffaqiyatsizligi yuz berdi.

Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 2009 yil 15 dekabrdagi 12537/09-son qarori. hammasi sud hujjatlari, ilgari shirkat foydasiga qabul qilingan, sobiq kvartiralar maydonida shakllangan va mustaqil ko‘chmas mulk sifatida o‘nlab yillar davomida foydalanilgan bahsli yerto‘laga umumiy ulushli mulk huquqini tan olish to‘g‘risidagi ish bekor qilindi. (turli muassasalarni joylashtirish uchun), yangi ko'rib chiqish uchun yuborildi. Ushbu qarorga quyidagi holatlar sabab bo'ldi.

Asosiy moment:

Umumiy ulushli mulk huquqi avtomatik ravishda uyning har qanday yerto'lasi uchun emas, balki faqat texnik podvallar uchun paydo bo'ladi.
tufayli to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatmalar Art. 36 ZhK RF uy-joy mulkdorlarining umumiy ulushli mulk huquqi turar-joy binosining har qanday podval qismi uchun emas, balki faqat texnik yerto'lalar uchun paydo bo'ladi. Podvalning texnik xona sifatidagi malakasi, masalan, unda joylashgan asbob-uskunalarga doimiy ravishda ochiq kirish zarurati bilan oldindan belgilanadi.

Mavjudlikning o'zi muhandislik kommunikatsiyalari va podvalda yoki uning tegishli qismidagi jihozlar ushbu mulkni texnik podval va natijada uy-joy mulkdorlarining umumiy ulushli mulki deb hisoblash uchun etarli asoslar bermaydi. Bundan tashqari, Oliy arbitraj sudi Prezidiumi bahsli yerto'la sobiq kvartiralardan tashkil topganligini hisobga oldi (shuning uchun darhol ko'rsatilgan binolarda joylashgan aloqa vositalariga kirish imkoniyati va bunday ehtiyoj haqida savol tug'ildi) va ilgari ham ko'chmas mulkning mustaqil qismi sifatida ishlatilgan HOA ni yaratish va uy aholisi uchun kvartiralar va xonalarga egalik qilishning paydo bo'lishi.

"Texnik er osti" belgilari

Bu erda biz yuqorida keltirilgan Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining pozitsiyasidan kelib chiqib, MKDdagi binolarning egalari uchun ijobiy bo'lgan qarorlar haqida gapiramiz. Ha, ichida FAS SZOning 2011 yil 21 martdagi A56-30206 / 2010-sonli qarori sudyalar ro'yxatga olish organi tomonini oldi, u rad etdi yuridik shaxs uyning umumiy mulki bilan bog'liq elektr paneli bo'lgan podvalga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishda. Tashkilot uyni qurishda, shu jumladan yerto'la qurilishini moliyalashda aktsiyador sifatida harakat qilganiga qaramay, sud shuni ko'rsatdiki, davlat ro'yxatidan o'tkazish uyning umumiy mulkiga, xususan, bahsli yerto'laga bo'lgan huquqlar umumiy mulkning barcha ishtirokchilariga tegishli bo'lishi kerak.

FAS SKOning 2010 yil 20 dekabrdagi A53-6270 / 2009-son qarori HOAning podvalga nisbatan da'volari qanoatlantirildi, uning qurilishi qurilish bosqichida tadbirkor tomonidan moliyalashtirildi va qurilish tugagandan so'ng tadbirkorning mulkida ro'yxatga olingan. Sudyalar bahsli binolar ofislarni joylashtirish uchun mo'ljallanmaganligi va foydalanishga topshirilmaganligini ta'kidladilar.

Ekspertiza podvalda MKDga xizmat ko'rsatadigan sanitariya-texnik vositalar mavjudligini aniqladi, ulardan foydalanish bahsli binolarga doimiy kirishsiz mumkin emas. Ga binoan loyiha hujjatlari bahsli binolar mustaqil maqsadga ega bo'lmagan texnik podval sifatida tan olingan.

Asosiy moment:

Podval texnik deb tan olingan:
- texnik podval sifatida ishlab chiqilgan, mustaqil maqsadli bo'lmagan va mustaqil foydalanish uchun mo'ljallanmagan;
- texnik mutaxassislarning doimiy ochiq kirishini talab qiladigan muhandislik tizimlari va ularning boshqaruv bloklari bilan jihozlangan;
- muhandislik tizimlari va ularning boshqaruv bloklaridan ajratilmagan.

Uyning turar-joy binolari egalarining roziligisiz ijaraga berilgan podvalga umumiy ulushli mulk huquqini tan olishning yana bir misoli. FAS SKOning 2010 yil 10 avgustdagi A32-4632 / 2008-sonli qarori.

Sud ish materiallarini, shu jumladan turar-joy binosi erto'lasining rejasini o'rganib chiqib, unda isitish tizimining magistral quvurlari, issiq va sovuq suv ta'minoti tizimlari, ko'targichlar, issiqlik tizimini ta'minlovchi quvurlar borligini aniqladi. uy, o'chirish klapanlari va kranlar, kanalizatsiya tizimining quvurlari va shunday xulosaga keldilar: bunday podval dastlab mustaqil foydalanish uchun mo'ljallanmagan. U uy-joy mulkdorlarining umumiy mulki sifatida tasniflanishi kerak.

Xo'sh, oxirgi hukm Erto'lani umumiy umumiy mulk deb e'tirof etish to'g'risida, men sizning e'tiboringizni qaratmoqchiman, - FAS UO ning 2011 yil 15 martdagi F09-1144 / 11 C6 qarori. Sudyalarga ekspert xulosasi taqdim etildi, unga ko'ra turar-joy binosining bahsli yerto'lasida:

Birinchi qavat va podvalning barcha binolarini sovuq suv ta'minoti tizimini hisobga olish moslamalari bilan kiritish;
- birinchi qavat va podvalning binolarini issiq suv va issiqlik bilan ta'minlash uchun mo'ljallangan issiq suv ta'minoti tizimi va isitish tizimini hisobga olish moslamalari bilan kiritish;
- birinchi qavat va podvalning binolariga havoning tashkiliy oqimini (va uni olib tashlashni) ta'minlaydigan o'rnatilgan ta'minot va chiqindi ventilyatsiya tizimi;
- birinchi qavat va podval o'rtasida yuk tashish uchun yuk lifti va unga lift zali.

Olingan ma'lumotlarga asoslanib, sudyalar bunday yerto'ladan mustaqil ravishda foydalanish mumkin emas degan xulosaga kelishdi. Uning dizayni va haqiqiy maqsadi xizmat qiladi, chunki u to'siqsiz kirish ta'minlanishi kerak bo'lgan podvalda joylashgan binoning birinchi va podval qavatlarining muhandislik tarmoqlari uchun barcha boshqaruv bloklarini o'z ichiga oladi. Podvalning o'zi xizmat vazifasini bajaradi, butun bino bilan uzviy bog'liqdir, chunki u undan ajratilmagan.

Podvalda elektr ta'minoti, isitish, suv ta'minoti va alohida o'lchash moslamalarining halqa tizimi yo'qligi kommunal xizmatlar, sudyalarning fikriga ko'ra, uning yordamchi tayinlanishini oldindan belgilaydi.

Yuqoridagi sud hujjatlarining mazmunidan xulosa qilish mumkinki, MKDdagi binolarning egalari tomonidan podvallarga umumiy ulushli egalik huquqini tan olish bo'yicha har bir nizo o'ziga xos nuanslarga va uni manfaatlar uchun hal qilishning o'ziga xos sabablariga ega. uy-joy mulkdorlari. Yuqorida muhokama qilingan barcha holatlarning umumlashtiruvchi xususiyati shundaki, birinchidan, bahsli yerto‘lalar alohida (jumladan, aloqa va boshqaruv bloklaridan) ob’ektlar sifatida loyihalashtirilmagan yoki keyinchalik shakllanmaganligi, ikkinchidan, barcha bahsli yerto‘lalarda muhandislik tarmoqlaridan tashqari, ularning boshqaruv tugunlari ham joylashgan edi. Eslatib o‘tamiz, Oliy arbitraj sudi Prezidiumi 12537/09-son qarori bu borada fundamental xulosalar chiqarmadi. Ular keyinroq, uning boshqa farmonlarida paydo bo'ldi. (02.03.2010 y. 13391/09-son).

Podval alohida mulk hisoblanadi

DA 13391/09-son qarori inqilobdan oldingi qurilish uyining podvalining misolida, bunday xonaning mustaqil ob'ekt sifatida belgilari shakllantirilgan. Shunday qilib, shunga o'xshash ko'p qavatli uylarda podvalning holatini aniqlashda shuni hisobga olish kerakki, 3-ilovaning 1-bandi uchun Rossiya Federatsiyasi Oliy Kengashining 1991 yil 27 dekabrdagi 3020-son qarori 1. davlat mulki ob'ektlari, masalan, turar-joy va noturarjoy fondlari, dastlab kommunal mulkka, Moskva va Sankt-Peterburg mulkiga tegishli edi. Fuqarolar tomonidan taqdim etilgan uy-joylarni xususiylashtirish huquqi amalga oshirila boshlanganidan beri RSFSR Qonuni 1991 yil 4 iyuldagi 1541-son 1, kamida bitta kvartira (xona) xususiylashtirilgan turar-joy binosi faqat munitsipal mulk bo'lgan ob'ekt maqomini yo'qotdi.

Shu sababli, bunday binolarning bir nechta egalarining umumiy ulushli mulkiga bog'liq yoki bog'liq bo'lmagan podvallarning huquqiy rejimi. turar-joy binolari, uydagi birinchi kvartirani xususiylashtirish sanasida aniq belgilanishi kerak. Bunday uyda (xususan, podvalda) umumiy mulkka umumiy ulushli egalik huquqi faqat bir marta paydo bo'lgan - Oliy Hakamlik sudi Prezidiumi ko'rsatadi: uydagi birinchi binolarni xususiylashtirish vaqtida. Keyinchalik federal qabul qilindi qonun hujjatlari(jumladan, Rossiya Federatsiyasining 1992 yil 24 dekabrdagi 4218-sonli "Federal uy-joy siyosatining asoslari to'g'risida" gi Qonuni, Kondominiumlar to'g'risidagi vaqtinchalik nizom, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 290-moddasi va Fuqarolik kodeksining 36-moddasi. Rossiya Federatsiyasi Kodeksi) faqat uy-joy mulkdorlari uyda allaqachon paydo bo'lgan umumiy mulkka umumiy ulushli egalik qilish huquqiga ega ekanligini tasdiqlaydi va uni takomillashtirish, lekin yangi nomdagi huquqni yaratmaydi.

Hakamlarning xulosalariga ko'ra, agar birinchi kvartirani xususiylashtirish sanasida turar-joy binosining podvallari turar-joy binosini saqlash bilan bog'liq bo'lmagan maqsadlarda mustaqil foydalanish uchun mo'ljallangan (hisobga olingan, shakllantirilgan) bo'lsa. , va aslida uy-joy mulkdorlari tomonidan umumiy mulk sifatida foydalanilmagan, keyin umumiy ulush huquqi Bu binolarda uy egasining mulki yo'q edi. Mustaqil foydalanish uchun ajratilmagan podvalning qolgan qismi uyning umumiy mulki sifatida uy-joy mulkdorlarining umumiy ulushli mulkiga o'tdi.

Asosiy moment:
Uydagi birinchi kvartirani mustaqil foydalanish uchun mo'ljallangan ob'ekt sifatida xususiylashtirish vaqtida loyihalashtirilgan yoki shakllangan podval mustaqil ko'chmas mulk ob'ekti sifatida tan olinadi.

Bu mezon, hakamlarning fikriga ko'ra, muhandislik kommunikatsiyalari joylashgan binolar apriori uy-joy mulkdorlarining umumiy mulki ekanligi haqidagi da'voga zid emas. Bunday (alohida) podvallarning huquqiy rejimini aniqlash uchun ularning muhandislik kommunikatsiyalari mavjudligi muhim emas va muhim emas, chunki ular har bir podvalda joylashgan va o'z-o'zidan uy-joy mulkdorlarining binolarga umumiy ulushli mulk huquqini keltirib chiqarmaydi. allaqachon mustaqil foydalanish uchun ajratilgan, turar-joy binosini saqlash bilan bog'liq emas.
Biz ilovaning ba'zi qiziqarli misollarini topishga muvaffaq bo'ldik 13391/09-son qarori federal arbitraj sudlari amaliyotida. Shunday qilib, FAS SZOning 2011 yil 21 martdagi A56-48167 / 2009 HOA qarori KUGIga podvalga umumiy ulushli egalik huquqini tan olish to'g'risidagi da'vo rad etildi, bu loyiha-inventar byurosining guvohnomasiga ko'ra qayd etilgan. buxgalteriya hujjatlari 1977 yildan poyabzal ustaxonasi binosi sifatida ( sobiq kvartira). 2003 yilda ushbu ob'ekt rekonstruksiya qilindi (suv hisoblagichi mustaqil xonaga ajratilganligi sababli uning maydoni qisqartirildi), buning natijasida texnik binolar (ventilyatsiya kameralari, ventilyatsiya kameralari) bo'lmagan ikkilamchi mulk ro'yxatga olindi. suv hisoblagichlari, kommutatorlar, liftlar va boshqalar). d.). Xuddi shunday, ikkilamchi ko'chmas mulk ob'ektlari (yerto'lalar) taqdiri ham hal qilindi FAS SZOning 2011 yil 21 martdagi A56-36543 / 2009-son qarorlari, FAS MO 2010 yil 9 dekabrdagi KG-A40 / 14250 10-son.

Eslatma:
Mustaqil ob'ektlar sifatida ajratilgan va do'konlar, kafelar, dorixonalar va boshqalar uchun foydalaniladigan yerto'lalarning egalari uy-joyning boshqa egalari bilan teng ravishda umumiy mulkni saqlash xarajatlarini o'z zimmalariga olishlari shart. ular bunday mulkdan foydalanadilar. Axir, bu binolar ham MKDning konstruktiv qismidir (FAS SZOning 2011 yil 21 martdagi A56-7732 / 2010-sonli qarori).

Podvalda joylashtirish - mustaqil ko'chmas mulk - muhandislik kommunikatsiyalari bilan bog'liq holda, bir nechta qiziqarli holatlar ham mavjud. Xususan, in FAS SZOning 2010 yil 18 yanvardagi A56-9227 / 2008-son qarori Sovuq va issiq suv ta'minoti uchun muhandislik kommunikatsiyalari va podvalda isitish tizimining joylashishi ushbu xonani yordamchi xona sifatida tasniflash uchun etarli asos bo'la olmasligi ko'rsatilgan, ayniqsa jihozlardan doimiy foydalanish va texnik xizmat ko'rsatish zarurati bo'lsa. xonada uyning boshqa xonalarining ehtiyojlari uchun isbotlanmagan. Xuddi shunday xulosalar FAS UO sudyalari tomonidan ham qilingan 12.05.2010 yildagi F09-3319 / 10-son qarori C6 tranzitda yotqizilgan kommunikatsiyalar podvalda joylashganligi haqida (isitish moslamalari bo'lgan markaziy isitish quvuri, sovuq suv ta'minoti quvuri, o'chirish moslamali ko'targichlar).

Shuni ta'kidlash kerakki, amalda vizual tarzda mustaqil ob'ektlar sifatida belgilangan podvallar haqiqatda to'g'ri shakllanmagan va shuning uchun uy-joy mulkdorlarining umumiy ulushli mulkiga o'tkazilishi mumkin bo'lgan holatlar mavjud. Xuddi shunday holat Chelyabinsk prezidiumi tomonidan ham ko'rib chiqildi viloyat sudi ichida 2010 yil 24 noyabrdagi 44-son qarori G-99/2010. Ish materiallaridan ko'rinib turibdiki, turar-joy binosining yerto'lasi, aslida ushbu ob'ektning barcha binolari 1990-yillarda olingan. kommunal mulk(yuqorida aytib o'tilganidek Rossiya Federatsiyasi Oliy Kengashining 3020-sonli qarori 1). Biroq, o'sha paytda podval texnik edi, uning mustaqil ishlatilishi aniqlanmagan. Bahsli binolar faqat 2004 yilda rekonstruksiya qilingan va noturar joy sifatida foydalanishga topshirilgan, shuning uchun uy egalari uni umumiy umumiy mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish uchun barcha imkoniyatlarga ega edilar. Ushbu sud jarayoni mantiqiy xulosaga kelmadi, chunki ish materiallarida ushbu turar-joy binosidagi birinchi kvartira qachon xususiylashtirilganligi va bahsli yerto'laning o'sha paytdagi holati (bilvosita belgilar bo'yicha - "texnik er osti") haqida hujjatli dalillar keltirilmagan. ), lekin pretsedent o'rnatildi, bu juda muhim.

Erto'la mustaqil xizmat ko'rsatish mulkidir

MKDda podvallardan foydalanish shunchalik xilma-xilki, ba'zida uning huquqiy rejimini aniqlash juda qiyin, xususan, ob'ekt izolyatsiya qilingan va mustaqil maqsadga ega bo'lsa - uyning yashash joylariga va yaqin atrofdagi binolarga xizmat ko'rsatish (uchun). masalan, issiqlik ta'minoti). FAS UO sudyalariga ko'ra, bunday binolar (02.03.2010 y. F09-982/10 C6 qarori), umumiy kapitalda bo'lishi mumkin emas
haqiqiyligi. Bahsli podval uy qurilganidan beri bir nechta uylarga xizmat ko'rsatish uchun ishlatilgan. U dastlab mustaqil maqsadga ega bo'lib, texnik hisobga olish va ro'yxatga olish ob'ekti bo'lgan va bitta turar-joy binosining umumiy joylariga tegishli emas edi. Ushbu holatlar bilan bog'liq holda, HOAga markaziy issiqlik punkti joylashgan, jihozlariga yaqin atrofdagi bir nechta binolarning issiqlik iste'moli tizimlari biriktirilgan podvalning umumiy ulushli mulk huquqini tan olish to'g'risidagi da'vo rad etildi.

Maqolaning boshida aytib o'tilganidek, podval, uning xususiyatlariga, maqsadiga va boshqalarga qarab, MKDdagi binolarning egalarining umumiy va yagona mulki bo'lishi mumkin. Uyning podvalining holatini aniqlashda ko'plab omillarni hisobga olish kerak: uning dizayni xususiyatlari, rekonstruktsiya qilish va ikkilamchi ko'chmas mulkni shakllantirish sanalari va nuanslari, aloqa vositalarining mavjudligi, boshqaruv markazlari va boshqalar. Shubhasiz, ushbu faktlarni aniqlash jarayonida MKDdagi binolarning egalari mutaxassislar va inventarizatsiya xizmatlarining yordamiga muhtoj bo'ladi. Lekin bu hammasi emas. Agar da'vo arizasi berish uchun asos bo'lsa da'vo arizasi podvalga umumiy ulushli egalik huquqini tan olish to'g'risida topiladi, MKDdagi binolarning egalari sud muhokamasiga tayyorgarlik ko'rishga mas'uliyat bilan yondashishlari kerak. Mulkdorlarning umumiy yig'ilishini o'tkazish va sudga tegishli da'vo bilan chiqish uchun ularning roziligini olish, shuningdek shirkatga (boshqaruv tashkilotiga, boshqa shaxsga) da'voni sudda ko'rib chiqishda mulkdorlarning manfaatlarini ifodalash vakolatini berish kerak.