Qarzlar haqida 

Agar siz HOAni to'lamasangiz nima bo'ladi. Siz qonuniy ravishda uy-joy kommunal xizmatlarini to'lay olmaysiz - oqibatlardan qanday qochish kerak. HOA shartnomalar tuzadi

Strategik tadqiqotlar markazi HOAni isloh qilishni taklif qildi. Dizaynga ko'ra, egalarining sherikligi barcha ijarachilarni o'z ichiga olishi kerak turar-joy binosi

Strategik tadqiqotlar markazi uy-joy mulkdorlari shirkatlarini (HOA) isloh qilishni taklif qilib, barcha uy-joy mulkdorlarini turar-joy binolari uning a'zolariga aylanish. Bu haqda Rossiya uy-joy-kommunal majmuasini o‘rganish natijalari asosida tayyorlangan Strategik tadqiqotlar markazi hisobotiga tayanib, “RBK” xabar bermoqda.

G'oyaga ko'ra, HOA a'zolari uy-joy to'lamaganlarning qarzlarini to'lashlari kerak kommunal xizmatlar. Agar egalaridan biri boshqaruv, ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish uchun qarzdor bo'lsa umumiy mulk uyda, keyin HOA ning boshqa a'zolari bu qarzni to'lashlari kerak, keyin esa uni aybdor tomondan undirishlari kerak. Agar barchasi bajarilmasa, qarzdorni sud orqali mulkdan mahrum qiling.

Takliflar to'g'ri, hech kim qarzdorlarga uy aholisidan yaxshiroq ta'sir qila olmaydi, deb hisoblaydi ijrochi direktori Uy-joy kommunal xo'jaligidagi boshqaruv kompaniyalari gildiyasi, "Moskva shahrining uy-joy kommunal xo'jaligini nazorat qilish" assotsiatsiyasi direktori Vera Moskvina: "Biz bu uzoq vaqtdan beri kechiktirilgan taklifning o'tishiga aminmiz. Mulkdor o'z mulkini mustaqil boshqarish huquqiga ega. Bu uy-joy shirkatsiz amalga oshirilmaydi. Faqat qo'shnilar egasini ba'zi oddiy intizom qoidalariga rioya qilishga majburlashlari mumkin. Shuning uchun qo'shnilarga bugungi kunda bunday kuch berilgan. Bu mutlaqo to'g'ri qaror, biz hamma narsani yerdan siljitadi deb o'ylaymiz. Egalarining 80%, u kvartiraga egalik qiladimi yoki yo'qmi, davlat hali ham buni qilishga majbur, deb hisoblaydi, ikkinchisi, beshinchisi. Bo‘ldi, do‘stlar, tekin tugadi, boshqa yo‘lni ko‘rmayapmiz. Bu toʻgʻri qaror”.

Mas'uliyatsiz qo'shnilardan tiklanishning bir necha variantlari mavjud. Agar uy-joy kommunal xizmatlari uchun qarz olti oy yoki undan ko'p bo'lsa, u holda ta'minot chorasi sifatida qarzdorning binolari garovga aylanadi. Bundan tashqari, agar qarzdor bo'lsa belgilangan vaqt qarzni o'chirmasa, sud qarori bilan binolar HOAga o'tkazilishi mumkin. Ushbu mexanizmning ishlashi uchun KSS Fuqarolik kodeksiga o'zgartirish kiritishni taklif qiladi. Ushbu chora Moskvadagi JSK uyushmasi raisi, Rossiya kooperativ tashkilotlari assotsiatsiyasi vitse-prezidenti Valentin Grigoryev tomonidan keskin qoralandi:

“Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudining qarori quyidagilarni o'z ichiga oladi: ko'p qavatli uyning barcha aholisi ushbu uyni saqlash uchun teng majburiyatlarga ega. Siz HOA a'zosi yoki kvartira egasi bo'lishingiz muhim emas, siz umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash uchun teng darajada javobgarsiz. Bizda amaliyot bor, hozir esimda yo'q, menimcha, kooperativ, unda ko'p bolali onasi. Bugungi kunda qarz 700 ming rublni tashkil qiladi. Sud qarori bor, tushunganingizdek, ijro protsesslari to'xtaydi. Ular kvartiraga kirishadi, tasvirlaydigan hech narsa yo'q - hamma narsa, xayr. U pul bermasligini aytadi. Oliy sudning kvartirani hibsga olish mumkinligi haqidagi qaroriga qaramay, u shunday deydi: ha, men uni sotmayman. Har kim o'zi uchun to'lashi kerak. Men bu odam uchun pul to'lamoqchi emasman. Bu mutlaqo umidsiz holat. Men qarzdordan undiraman, advokat xizmatiga pul sarflayman, lekin mening xarajatlarim to'liq qoplanmagan.

San'atning 6-qismiga binoan sudlanuvchi HOA a'zosi emas va shirkatning a'zosi bo'lmagan binolarning egalari. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 155-moddasida umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash uchun yig'im to'lanishi shart. turar-joy binosi va kommunal to'lovlar kelishuvlarga muvofiq uy-joy mulkdorlari shirkati bilan tuzilgan. Ayni paytda, o'zining moddiy da'volarini asoslash uchun da'vogar shartnomani ilova qilmagan.

San'atning 3-qismiga binoan. 137 ZhK RF:

"Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ishtirok etish bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarmagan taqdirda. umumiy xarajatlar uy-joy mulkdorlari shirkati sud tartibida majburiy tovon undirishni talab qilishga haqli majburiy to'lovlar va hissalar."

Biz sudning alohida e'tiborini vaziyatga qaratamiz - " sukut bo'lsa vazifalari", majburiyatlar esa shartnomalardan kelib chiqadi.

Shartnoma tuzilmagan bo'lsa, uy-joy qonunchiligida nazarda tutilgan shartnoma bo'lmasa, nizoni hal qilish imkoniyati yo'q.

Bundan tashqari, biz LC RFning ayrim qoidalarini amalga oshirish mexanizmini aniqlashtirish uchun Rossiya Federatsiyasi Hukumatining Farmonlari qoidalarni tasdiqlaganligini ta'kidlaymiz. Ammo barcha Qoidalar HOA a'zosi bo'lmagan egalar bilan shartnoma tuzish zarurligiga asoslanadi.

1.1. Sheriklik Rossiya Hukumatining 491-sonli qarori bilan tasdiqlangan "MKD umumiy mulkini saqlash qoidalari" talablariga mos kelmaydi. Ko'rsatilgan Qoidalarning 16-bandiga ("b" bandi) muvofiq, umumiy mulkni to'g'ri saqlash uy-joy mulkdorlarining ushbu tashkilotlarga a'zoligi orqali uy-joy mulkdorlari shirkati tomonidan ta'minlanadi va ushbu tashkilotlarga a'zo bo'lmagan binolarning egalari tomonidan ushbu tashkilotlar bilan umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash to'g'risida shartnomalar tuzish orqali.

1.2. Sheriklik “Uy-joy mulkdorlari va foydalanuvchilariga davlat xizmatlarini ko‘rsatish qoidalari” talablariga rioya etmaydi.

turar-joy binolari va turar-joy binolari", Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 354-sonli qarori bilan tasdiqlangan, uning 6,7,9-bandlarida quyidagilar ko'rsatilgan:

“Iste’molchiga davlat xizmatlarini ko‘rsatish qoplanadigan shartnoma asosida amalga oshiriladi...”.

"Shartnoma, Yozma shaklda tuzilgan davlat xizmatlarini ko'rsatish to'g'risidagi qoidalarni o'z ichiga olgan ushbu Qoidalarning qoidalariga muvofiq bo'lishi kerak va ushbu Qoidalarda nazarda tutilgan hollarda va chegaralarda bunday shartnomani bajarish xususiyatlarini o'z ichiga olishi mumkin ... "

Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari va foydalanuvchilariga kommunal xizmatlar ko'rsatish shartlari, ko'p qavatli uyni boshqarishning tanlangan usuliga qarab belgilanadi: a) boshqaruv organi tomonidan tuzilgan ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasida. uy-joy mulkdorlari shirkatining ... ko'p qavatli uyni boshqarish uchun"

1.3. Hamkorlik "Faoliyatni amalga oshirish qoidalari" talablariga rioya qilmaydi MKD boshqaruvi", Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 416-sonli qarori bilan tasdiqlangan. Ushbu Qoidalar bilan tasdiqlangan standartlarga muvofiq, xizmatlar ko'rsatishni tashkil etish va ishlarni bajarish doirasida amalga oshirilishi kerak. shartnomalar, kommunal xizmatlar ko'rsatish shartlarini o'z ichiga olgan va uy-joy xizmatlari, shu jumladan:

  • xizmatlar va ishlarni bajaruvchilar tomonidan xizmatlar ko'rsatish va (yoki) ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy mulkini saqlash va ta'mirlash bo'yicha ishlarni bajarish shartnomalaridan kelib chiqadigan majburiyatlar buzilgan taqdirda da'volar, da'volar yuritish; (defis 10).

Bundan kelib chiqadiki: boshqaruv shartnomasi bo'lmagan taqdirda, HOA buzilgan huquqlarga yoki buzilgan (qonuniy!) Manfaatlarga ega emas - HOA da'vo qilish huquqini yo'qotadi va sud da'voni ko'rib chiqish huquqiga ega. da'vogarning qonuniy manfaatlariga ta'sir qilmaydi.

Ushbu xulosa, shuningdek, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Prezidiumining Ko'rib chiqishda aks ettirilgan huquqiy pozitsiyasiga asoslanadi. sud amaliyoti Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining N 2 (2015) qarori, unda uy-joy va kommunal xizmatlar uchun haq to'lash majburiyati binolarning egalaridan kelib chiqadi. faqat turar-joy binolarini boshqarish shartnomasi asosida, yozma ravishda tuzilgan (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 162-moddasi 1-qismi)

Qarzdorlar HOA bilan shartnoma tuzgan shaxslardir, lekin kommunal to'lovlarni to'lash bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarmaslik.

To'lovlarni kechiktirishning turli darajalari mavjud.

Shartnoma taraflaridan biri sifatida sheriklik qarzdor uchun oqibatlari va boshqaruv uchun vaqt xarajatlari nuqtai nazaridan boshqa xarakterdagi choralarni qo'llashi mumkin. HOA bilan tuzilgan shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarmaslik Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 153-moddasini bevosita buzish hisoblanadi va ma'muriy javobgarlikka sabab bo'ladi.

Qarzlarni hisoblash qanday amalga oshiriladi? Uy-joy kodeksining moddalari

Hujjatning 118-bandida aytilishicha, agar qarz ikki oylik iste'mol darajasidan oshib ketgan bo'lsa, siz issiq suv va elektr energiyasini etkazib berishda cheklanishi mumkin. Shu vaqt ichida HOA qarzlari hisoblangan penya bilan birga to'lov kvitansiyasidagi boshqa moddalar bo'yicha to'planadi, yuqorida hisob-kitob misoli keltirilgan.

Boshqaruv tashkiloti qarzdorga nisbatan fuqarolik sudiga da'vo arizasi bilan murojaat qilishi mumkin sud qarori qarzni to'lash uchun. Bugungi kunda bunday ishlar 5 kun ichida soddalashtirilgan tartibda ko'rib chiqiladi. Haddan tashqari holatlarda qarzdor hatto sud qarori bilan kvartiradan chiqarib yuborilishi mumkin, bu LC RF ning 90-moddasida ko'rsatilgan.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi, 90-modda ijtimoiy ishga qabul qilish

Agar ish beruvchi va uning oila a'zolari u bilan olti oydan ortiq yashamasa yaxshi sabablar uy-joy va kommunal xizmatlar uchun haq to'lamasa, ular sud tartibida ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha boshqa uy-joy berish sharti bilan chiqarib yuborilishi mumkin, uning hajmi fuqarolarni yotoqxonaga ko'chirish uchun belgilangan uy-joy hajmiga mos keladi.

Biroq, agar qarzdorning boshqa uy-joyi bo'lmasa, Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 446-moddasi sud organlariga uni chiqarib yuborishga ruxsat bermaydi.

DIQQAT. Agar ijarachining o'zi sheriklikka qarzini to'lay olmasa, San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 31-moddasi, u bilan bir xonadonda yashaydigan qarindoshlari uni to'lashga majbur qilishlari mumkin.

Uy-joy mulkdorlari shirkatlari qarzini to'lamaganlar bilan qanday munosabatda bo'lish kerak?

Boshqaruv tashkiloti qonun doirasida kommunal xizmatlar uchun qarzni to'lash zarurligi to'g'risida xabarnoma yuborish huquqiga ega.

Ushbu protsedura suddan tashqari yig'ishning bir qismi sifatida amalga oshiriladi. Xabarnoma mijoz to'lovni to'lashi kerak bo'lgan muddat tugagandan so'ng darhol yuborilishi mumkin.

Agar qarz ikki oylik iste'mol darajasidan oshib ketgan bo'lsa, unda bu keskin choralarga o'tish uchun sababdir. Boshlash uchun kengash ijarachining manziliga xabarnoma yuboradi, bu vaqt ultimatum xarakteriga ega: yoki u kommunal xizmatlar uchun ushbu muddat davomida hisoblangan jarima bilan to'laydi yoki 20 kundan keyin ba'zi kommunal xizmatlarni etkazib berish to'xtatiladi.

20 kundan keyin HOA ba'zi kommunal xizmatlarni etkazib berishni to'xtatib qo'yish huquqiga ega. Bu to'g'ridan-to'g'ri Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 05/06/2011 yildagi 354-son qarorida ko'rsatilgan. Ushbu xizmatlar issiq suv va elektr energiyasini o'z ichiga oladi.

Qarzni undirishning ushbu bosqichida siz oxirgi marta to'lovchi bilan umumiy til topishga harakat qilishingiz va u bilan qarzni bosqichma-bosqich to'lash to'g'risida shartnoma tuzishingiz mumkin. Ammo agar qarzdor bundan keyin ham to'lovlarni kechiktirishda davom etsa, sheriklik uni yana davlat xizmatlarini taqdim etishdan mahrum qilish huquqiga ega.

DA yaqin vaqtlar texnologiyalar faol joriy etilmoqda, ularning yordamida drenaj va sovuq suvni blokirovka qilish mumkin.

Bu odatda to'lovchi bo'lmagan uchun chidab bo'lmas bosim omiliga aylanadi. Bunday tartibning qonuniyligi shubhali bo'lsa-da.

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 23 maydagi 307-sonli qarorida qarzlar uchun isitish, kanalizatsiya va sovuq suv ta'minotini to'xtatish mumkin emasligi aniq ko'rsatilgan.

Agar sudgacha bo'lgan barcha tiklash usullari ishlamasa, sudga borish vaqti keldi.

HOA boshqaruv a'zosi yozishi mumkin da'vo arizasi sizning nomingizdan va uni yuboring tuman sudi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 20-moddasida ko'rsatilganidek, fuqarolik ishlari bo'yicha.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi 20-modda. Fuqaroning yashash joyi

  1. Fuqaroning doimiy yoki asosan istiqomat qiladigan joyi yashash joyidir. Kreditorlarga, shuningdek, boshqa shaxslarga o'zining boshqa yashash joyi to'g'risidagi ma'lumotni bergan fuqaro bundan kelib chiqadigan oqibatlar xavfini o'z zimmasiga oladi.
  2. O'n to'rt yoshga to'lmagan voyaga etmaganlarning yoki vasiylikdagi fuqarolarning yashash joyi ularning qonuniy vakillari - ota-onalari, farzandlikka oluvchilar yoki vasiylarning yashash joyi hisoblanadi.

Sud sheriklik vakiliga ishonishi uchun oldindan dalillarni, shu jumladan kvitansiya nusxalarini to'plash kerak. moliyaviy hisobotlar va qarzdor bilan suddan tashqari muzokaralar olib borilganligi haqidagi dalillar.

6 oylik to'lovni to'lamagandan keyingina boshqaruvchi tashkilotning sudiga murojaat qilish mumkin degan noto'g'ri fikr mavjud. Darhaqiqat, shartnoma bo'yicha hisobni to'lash muddati tugaganidan bir kun o'tib sudga murojaat qilishingiz mumkin.

HOA ishda g'alaba qozongan taqdirda, ular javobgarning boshqaruvchi tashkilot bilan tuzilgan shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarishini nazorat qiladilar. sud ijrochilari. Ayblanuvchi, shuningdek, da'vogarga sud jarayoni bilan bog'liq barcha xarajatlarni to'lashi shart.

Bu holda, bu Milliy soliq 2 ming rubldan. Qarz qaytarilgunga qadar qarzdorning mol-mulki hibsga olinadi. Uning chet elga chiqishi ham cheklanishi mumkin. Agar sud tomonidan belgilangan muddatdan oldin qarz qaytarilmasa, hibsga olingan mol-mulk sotiladi.

Aksariyat hollarda sud jarayoni umuman bo'lmaydi. Fuqarolik Kodeksining 121-moddasiga binoan, 500 ming rublgacha bo'lgan summalar sud tomonidan tez undirilishi kerak, sudya 5 kun ichida tomonlarning ishtirokisiz qaror qabul qiladi. Agar u HOAga moyil bo'lsa, qarzdorga sud qarori yuboriladi. Qarorni bajarmagan shaxs ushbu qaror ustidan shikoyat qilish huquqiga ega.

Agar kvartirada yashovchi shaxs uning egasi bo'lmasa-da, lekin munitsipalitet bilan tuzilgan ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha ko'chmas mulkni egallab olgan bo'lsa, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 90-moddasiga binoan, u birga yashovchilar bilan birga boshqa yashash maydoniga chiqarilishi mumkin. shunga o'xshash parametrlar bilan. Shu bilan birga, qarzni to'lash majburiyati u bilan qoladi.

Xulosa

HOAga qarzdorlar kommunal to'lovlarni o'z vaqtida to'lamaydigan shaxslardir. Juda ko'p .. lar bor huquqiy usullar ular bilan jang qiling.

Qarzdorlar ro'yxatini joylashtirish faqat qisman undirishning qonuniy usuli hisoblanadi. Hamkorlik shartnoma bo'yicha belgilangan muddat o'tgandan keyin darhol to'lovchi bo'lmagan shaxsni sudga da'vo qilish huquqiga ega.

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga ko'ra, Jinoyat kodeksi yoki HOA tomonidan boshqariladigan ko'p qavatli uydagi kvartiraning har bir egasi kommunal to'lovlarni o'z vaqtida to'lashi shart. Ularning miqdori hisoblagichlar mavjudligida aniqlanmaydi va kvartirada yashovchi odamlarning iste'mol qilgan xizmatlaridan kelib chiqib to'liq hisoblab chiqiladi. Kvartirada hisoblagichlar yo'q bo'lganda, to'lov belgilangan tariflar bo'yicha amalga oshiriladi.
Amalda, ba'zi ijarachilar mas'uliyatli ijarachilar sifatida o'z vazifalarini e'tiborsiz qoldiradilar va to'lovlarni o'z vaqtida to'lamaydilar yoki umuman to'lashdan bosh tortadilar. Shu sababli, uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish qarzdorlari bilan kurash bor. HOAda qarzdorlar bilan ishlash qanday olib borilmoqda, to'lamaganlik uchun ta'sir choralari, to'lamaganlar bilan ishlash usullari, ular to'lamaganlik uchun kommunal xizmatlarni o'chirish huquqiga egami yoki yo'qmi va boshqa savollarga javoblar keyinroq beriladi.

Kommunal qarzlarning turlari

Kommunal to'lovlarni to'lamaslik uchun qanday sabablar borligini bilishdan oldin, siz qarzning qanday turlarini tushunishingiz kerak. Ta'sir choralari to'g'ridan-to'g'ri qarzning turiga bog'liq.

Kommunal to'lovlar turlari:

  • joriy - joriy oyning 1-dan 10-kuniga qadar shakllangan qarz (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 155-moddasiga binoan, agar HOA tomonidan boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, to'lov to'lanishi kerak bo'lgan oydan keyingi oyning 10-kunidan oldin amalga oshirilishi kerak. yoki boshqaruv kompaniyasi) - jarimalar va sanktsiyalar qo'llanilmaydi, chunki kreditorlarning huquqlari buzilmasa;
  • muddati o'tgan - to'lash muddati allaqachon kelgan va o'tgan qarz (agar uyni ta'mirlashni ta'minlovchi kompaniya bilan shartnomalarda boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, keyingi oyning 11-kunidan boshlab).
  • 3 oygacha bo'lgan qarzlar - to'lamaganlar bilan ishlash hali amalga oshirilmagan, faqat pennis olinadi. To'lamaslik, masalan, 10-dan keyin ish haqi olish bilan yuzaga keladi.
  • 3 oydan 12 oygacha bo'lgan qarz - ongli ravishda qochish to'lovdan.
  • 12 oy va undan ko'p qarzlar - qarzdorlarni to'lash mumkin emas. To'lovni to'lamaslik beqaror yoki past daromad, qonuniy (kreditorning shaxsiy hisob raqamining yo'qligi / o'zgarishi) yoki amaliy to'siqlar tufayli CGni to'lay olmaslik bilan bog'liq.

Nima uchun fuqarolar davlat xizmatlarini to'lamaydigan bo'lib qoladilar

Ko'rib turganingizdek, yuqorida aytilganlar kvartiraning egasi kommunal to'lovlarni o'z vaqtida to'lay olmasligining sub'ektiv sabablari edi. Ulardan tashqari ob'ektiv sabablar ham bor.

To'lamaslikning sub'ektiv sabablari:

  • past daromad;
  • 10 kundan keyin daromad olish;
  • yuqori mavsumiy xarajatlar yangi yil bayramlari, yozgi ta'tillar, bolalar uchun maktab to'lovlari va boshqalar;
  • to'lovchilarni yig'ishning etishmasligi, ya'ni. to'lovlarni o'z vaqtida to'lashni unutish;
  • fuqaroning jismoniy holati - to'lovni tashqi yordamisiz amalga oshirish mumkin emas;
  • vaqtinchalik yo'qligi mahalliylik kvartira qayerda joylashgan.

To'lamaslikning ob'ektiv sabablari:

  • CG uchun yuqori tariflarning ularning sifatiga mos kelmasligi, xarajatlar va to'lov rekvizitlarining tez-tez o'zgarishi;
  • summalarni noto'g'ri hisoblash - ijarachi olish huquqiga ega to'liq ma'lumot hisob-kitob nima uchun va qanday amalga oshirilganligi va kelishmovchilik bo'lsa, e'tiroz bildirish;
  • to'lovlar uchun zaif bildirishnoma tizimi - kvartiraning egasiga etib bormagan tushumlar;
  • turli imtiyozlar va subsidiyalarni uzoq muddat ro'yxatdan o'tkazish - bir necha oy davomida eski tariflar bo'yicha hisob-kitob qilish mumkin;
  • to'lamaganlik uchun jarimalar haqida aholining past darajada xabardorligi. Aynan shu nuqta alohida ko'rib chiqilishi kerak.

Kommunal xizmatlar uchun qarzdorlar bilan ishlash usullari, boshqaruv kompaniyasining harakatlari qonuniymi

Fuqarolarning alohida toifasi ularga ko'rsatilayotgan davlat xizmatlarining past sifati ularga pul to'lamaslik imkonini beradi, deb hisoblaydi. Bu haqiqat emas. Amaldagi qonunchilikka ko'ra, uy-joy kommunal xo'jaligi uchun mas'ul bo'lgan HOA yoki boshqa tashkilot, agar to'lov bir necha oyga kechiktirilgan bo'lsa, da'vo qilish va jarimalar undirish huquqiga ega.

Ular ijara haqini to'lamaganliklari uchun chiroqni o'chirishlari yoki qarzdorlar uchun kanalizatsiya vilkasini qo'yishlari mumkinmi - o'qing.

Boshqaruv kompaniyasidan (HOA va boshqalar) to'lovchi bo'lmaganlarga da'vo, namuna

DA boshqaruv kompaniyasi CL qarzini shakllantirishning birinchi kunidan boshlab yuborilishi mumkin bo'lgan da'vo shablonlari mavjud (yuqorida aytib o'tilganidek, agar to'lov 10-kungacha qabul qilinmagan bo'lsa). Amalda, qarzdorga bunday da'vo xati qarzni shakllantirishdan 2-3 oy o'tgach chop etiladi.

Da'voga kiritilishi kerak bo'lgan ma'lumotlar:

  • to'lov qaysi kundan boshlab va qaysi oylar uchun olinmagan;
  • to'lov muddati;
  • kvartira egasining majburiyatlari;
  • to'lamaslik oqibatlari.

Namuna: boshqaruv kompaniyasidan to'lamaydigan shaxslarga da'vo

Jarima to'lovlari

Kommunal xizmatlarni to'lamaganlik uchun jarimalarning standart miqdori barcha to'lanmagan qarzlarning kuniga 1% ni tashkil qiladi.

Shunga ko'ra, kunlik qarz ko'p marta ko'payib, eksponent ravishda o'sib boradi.

Kommunal xizmatlarni o'chirish

Uzoq vaqt davomida to'lamagan taqdirda (3 oy yoki undan ko'proq muddat), HOA yoki uy-joy kommunal xo'jaligi qonuniga binoan, kommunal xizmatlardan qarz hosil bo'lgan kvartirani o'chirish qonuniydir: elektr energiyasi , suv ta'minoti va boshqalar.

Sizning e'tiboringizni o'chirish butun kirish joyida emas, balki faqat ushbu kvartirada amalga oshirilishi kerakligiga qaratmoqchimiz.

elektr uzilishi

Savol: "Elektr ta'minotidagi uzilish qonuniymi?"

Javob: Ha.

Bu kvartiraning egasini 3 kun ichida oldindan xabardor qilish orqali mumkin. Bular. shaxsga qarzni to'liq to'lash huquqi beriladi. Agar summa olinmagan bo'lsa yoki u HOAda to'lovni tasdiqlovchi hujjat bilan kelmagan bo'lsa ( kassir cheki, kvitansiya), ular elektr energiyasini o'chirish huquqiga ega.

Qarzdorlar uchun kanalizatsiya vilkasi

Savol: "To'lovchilar uchun kanalizatsiya vilkalarini o'rnatish qonuniymi?"

Javob: Ha.

Elektr energiyasiga o'xshab, ular drenaj uchun vilka va qarzlar uchun kanalizatsiya trubasini etkazib berish huquqiga ega, bu haqda 3 kun oldin ogohlantiradi.

Ogohlantirishsiz ish olib borilganda, kvartiraning egasi bunday qaror ustidan sudga shikoyat qilishi mumkin.

Chet elga sayohat cheklovlari

So'nggi paytlarda barcha KB to'lamaydigan shaxslar OVIR va bojxona xizmati tomonidan qora ro'yxatga kiritilgan. Bunday odamlar uchun viza ochiladi, Rossiya chegarasiga borishga ruxsat beriladi, lekin ular undan tashqarida qo'yib yuborilmaydi. Ketishga faqat keyin ruxsat beriladi to'liq to'lash ijara qarzlari.

Yana bir variant - shaxs mamlakatni tark etish uchun ruxsat olish (masalan, xarid qilish uchun). Orqaga kirgandan so'ng - barcha sotib olingan tovarlar musodara qilinadi va qarz to'langanidan keyin qaytariladi.

Mulkni hibsga olish

Uy-joy kommunal xizmatlarining vakolatlari sud orqali maishiy texnikani musodara qilish, transport vositasi va boshqa narsalarni ifodalaydi moddiy qiymat. Keyinchalik ular sotuvga qo'yiladi, tushgan pullar kommunal to'lovlarni to'lash uchun ishlatiladi.

Kvartiradan chiqarib yuborish

Bugungi kunda kvartiradan ko'chirish juda kam uchraydi. Uy-joy kommunal xo'jaligi qarzdorga nisbatan sudga ko'chirish to'g'risida da'vo arizasi bilan murojaat qilgan ish birliklari. Uy-joy ishi bo'yicha sud jarayoni bir necha oy davom etishi mumkin. Hatto kamdan-kam hollarda da'vo qanoatlantirildi. Agar HOA partiyasi kvartiraning egasi doimiy daromadga ega ekanligini aniqlasa, bu mumkin, bu CUni to'lash uchun etarli. Sud jarayoni tugagach, ishlash ro'yxati uy egasiga beriladi. Bu turar-joy binolarini chiqarish shartlarini belgilaydi.

Ko'pincha ko'chirish mumkin bo'lmagan sabablar mavjud. Bunday sabablardan biri kvartirani xususiylashtirish va unda 18 yoshgacha bo'lgan bolalarni ro'yxatga olishdir. Qonunga ko'ra, kommunal xizmatlarni o'chirishga ruxsat beriladi, lekin ko'chirishga emas.

Zararli defoltlar bilan ishlash

Har bir shaharda yoki hatto yakka tartibdagi uylarda kommunal xizmatlar uchun qarzdorlar bilan turli usullar bilan shug'ullanish kerak.

Yomon niyatli to'lovchilar bilan ishlash usullari:

  • Hamma ko'rishi uchun kiraverishda qarzdorlar ro'yxatini joylashtirish. Bu usul nafaqat samarasiz (Vijdon davri SSSRda tugagan), balki ro'yxatda sanab o'tilganlarga shaxsiy maxfiy ma'lumotlarni oshkor qilganlik uchun HOAni sudga berish huquqini beradi.
  • Rangli kvitansiyalar. Ranglar psixologik in'ikosga turli yo'llar bilan ta'sir qilishi uzoq vaqtdan beri isbotlangan. Oddiy cheklar oq qog'ozda, 3 oygacha bo'lgan qarzlar - ko'k qog'ozda, 3 oydan ortiq - yashil qog'ozda bosiladi.
  • Telefon xabarnomasi. Avtomatik javob berish mashinasi har soat yoki 2 marta xonadon egasining raqamini teradi va unga yuzaga kelgan qarzni eslatadi va to'lamaslik oqibatlari haqida gapiradi.

Shunday qilib, sifatsiz, kam daromad yoki boshqa sub'ektiv va ob'ektiv sabablarga ko'ra kommunal to'lovlarni to'lamaslik faqatgina olib keladi. salbiy oqibatlar. Kvartira egasi elektr ta'minotini o'chiradi va / yoki kanalizatsiya uchun vilka qo'yadi. Bu kommunal xizmatlar ko'rsatadigan tashkilotlarning qarzlari bilan ishlash usullari.

Shunday qilib, ularni kvartirada qulay yashash sharoitlaridan mahrum qilish. Katta qarz bilan u mulkni hibsga olish yoki ko'chirishga erishishi mumkin. Bundan tashqari, agar siz Rossiya Federatsiyasidan tashqarida ta'tilga chiqmoqchi bo'lsangiz, kvartiraning egasi taqiq bilan duch keladi. Shuning uchun, agar kommunal to'lovlarni to'liq to'lashning iloji bo'lmasa, siz uy-joy kommunal xizmatlarini xabardor qilishingiz va kambag'allar uchun nafaqa olish uchun ariza berishingiz yoki kommunal to'lovlarni qisman to'lashni boshlashga harakat qilishingiz kerak.

Hunarmandchilik kerakli hujjat mutaxassis katta sarmoya talab qiladi. Buning sababi ba'zan hal qiluvchi bo'ladi. Aslida, bayonot arizachining shaxsiyatini aks ettiradi. Rahbar beixtiyor arizachi haqida o'z sabablarini yozgan, arizani va uning ma'nosini o'qiganligi haqida fikr bildira boshlaydi. Agar javob intellektual ongdan shakllangan bo'lsa, bu holatlar uchun arxaik javobgardir.

Eslatib o‘tamiz, voqea yuzasidan “Borskiy Vodokanal” OAJ Rossiyaning Nijniy Novgorod OFAS tomonidan 959 321 rubl miqdorida jarimaga tortilgan, sud qaroridan keyin jarima miqdori o‘zgarishsiz qolgan.

Nijniy Novgorod OFAS Rossiya tomonidan "Borskiy Vodokanal" OAJga qo'yilgan jarima yaqinda Nijniy Novgorod viloyati arbitraj sudi tomonidan qonuniy deb tan olingan.

Eslatib o'tamiz, "Borsk Vodokanal" OAJ 1-sonli "Zvezda" HOAning resurs yetkazib beruvchi tashkilotga katta qarzlari tufayli sovuq suv ta'minotini chekladi. Bunday harakatlar Nijniy Novgorod viloyati, Borskiy tumani, Jeleznodorojniy qishlog'ida joylashgan ko'p qavatli uylar aholisiga suv ta'minotini to'xtatishga olib keldi, bu amaldagi qonunchilikni jiddiy buzish hisoblanadi. Fuqarolarga davlat xizmatlarini ko'rsatish qoidalariga ko'ra, resurs ta'minoti tashkilotiga qarzdorlik bilan bog'liq holda fuqarolarga sovuq suv etkazib berishni cheklash va to'xtatish rejimini qo'llash taqiqlanadi.

Ta'kidlash joizki, "Borskiy Vodokanal" OAJ voqea munosabati bilan Nijniy Novgorod OFAS Rossiya tomonidan 959 321 rubl miqdorida jarimaga tortildi. Sud qaroridan keyin jarima miqdori o'zgarishsiz qoldi.

Nima uchun uy aholisi HOA qarzlarini to'laydi

Ko'rinishidan, agar HOA uy aholisiga ko'rsatilgan xizmatlar uchun ma'lum qarzlarni to'lamagan bo'lsa, demak, bu defolt uchun javobgarlikni HOA o'z zimmasiga olishi kerak. Biroq, HOA tomonidan to'langan olingan texnik xizmatlar uchun haq to'lash majburiyatini ushbu HOAga yuklash har doim ham mumkin emas va agar bu faktik yoki qonuniy holatlar tufayli mumkin bo'lmasa, ko'rsatilgan xizmatlar uchun to'lov yuki qo'shimcha ravishda tushadi. uy egalarining o'zlari "elkalarida". Birinchi kapital yuridik markazining etakchi advokati advokat Oleg Suxov nima uchun bu sodir bo'layotganini aytadi.

Aytaylik, HOA haqiqiy emas deb topildi. yoki bankrot bo'lgan yoki biron bir ob'ektiv sabablarga ko'ra o'z faoliyatini to'xtatgan yoki HOAda aholidan olingan pul yo'q. Bunday holda, tashkilotlarga nisbatan mavjud yoki paydo bo'lgan qarzlarni to'lash majburiyatlari xizmat ko'rsatuvchi provayderlarga emas, balki uy egalariga o'tadi.

Isitish, elektr ta'minoti va hokazo xizmatlarini qabul qilishda uy aholisi tomonidan sodir bo'lgan fakt aniqlanganligi sababli shartnoma munosabatlari ushbu tashkilotlar bilan uyning aholisi ushbu xizmatlarni etkazib beruvchilarga ko'rsatilgan xizmatlar uchun haq to'lash majburiyati bor, hatto ko'rsatilgan to'lov uy egalaridan ko'rsatilgan to'lovni olgan HOA tomonidan amalga oshirilmagan bo'lsa ham, va pul mablag'lari boshqa xizmatlar uchun boshqa tashkilotlarga boshqa maqsadlarda ketgan (2-moddaning 17-bandi). federal qonun 2004 yil 30 dekabrdagi N 210-FZ "Kommunal kompleks tashkilotlari tariflarini tartibga solish asoslari to'g'risida"; Fuqarolarga davlat xizmatlarini ko'rsatish qoidalari hukumat qarori bilan tasdiqlangan Rossiya Federatsiyasi"Fuqarolarga davlat xizmatlarini ko'rsatish tartibi to'g'risida" 2006 yil 23 iyuldagi 307-son.

HOA issiqlik va energiya ta'minoti tashkilotlari bilan shartnomalar tuzganmi yoki yo'qmi, muhim emas, agar mablag'lar ushbu tashkilotlarga o'tkazilmagan bo'lsa va aholi ko'rsatilgan xizmatlardan foydalangan bo'lsa, u holda uy aholisi bilan shartnoma tuzilgan deb hisoblanadi. iste'mol qilingan xizmatlar qonunga muvofiq, uni to'lash bo'yicha barcha majburiyatlar bilan tuzilgan. Boshqa xizmatlar uchun boshqa tashkilotlarga o'tkazilishi va HOA haqiqiy emas deb topilishi munosabati bilan ushbu xizmatlar uchun uy egalaridan HOAga o'tkazilgan mablag'lar. San'atga muvofiq o'z faoliyatini to'xtatgan yoki HOA mablag'lari bo'lmagan taqdirda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 312-moddasi uy aholisining ushbu xizmatlar uchun to'g'ridan-to'g'ri ta'minot kompaniyalariga to'lash majburiyatini keltirib chiqaradi, agar ushbu kompaniyalar yoki boshqa shaxslar bunday kompaniyalarning manfaatlarini ko'zlab, to'lov talablarini taqdim qilsalar.

Bunday sharoitda savol tug'iladi, iste'mol qilingan xizmatlar uchun HOA to'lagan va hech qanday aybi bilan to'lov HOAga xizmat ko'rsatuvchi provayderga etib bormagan uy egalari, vijdonli to'lovchilarmi? Bu holatda javob, afsuski, aniq va uy egalarining foydasiga emas. HOA texnik xizmat ko'rsatish uchun to'lov, bu keyingi ma'lumotlarni uzatish uchun mablag'larni to'plash pul oqimlari xizmat ko'rsatuvchi kompaniyalar. Ikkinchisining hisob-kitob hisobvaraqlariga mablag'larning tushmasligi to'g'ridan-to'g'ri bunday xizmatlar iste'molchilaridan ko'rsatilgan xizmatlar narxini qoplash uchun asos bo'ladi, ya'ni. uy aholisidan.

HOA haqida savollar

Nima uchun uy ijarachilari HOA qarzlarini to'lashlari shart?

Agar HOA uy aholisiga ko'rsatilgan xizmatlar uchun ma'lum qarzlarni to'lamagan bo'lsa, unda bu sukut uchun javobgarlik HOA bo'lishi kerak.

Biroq, HOA tomonidan to'langan olingan texnik xizmatlar uchun haq to'lash majburiyatini ushbu HOAga yuklash har doim ham mumkin emas va agar bu faktik yoki qonuniy holatlar tufayli mumkin bo'lmasa, ko'rsatilgan xizmatlar uchun to'lov yuki qo'shimcha ravishda tushadi. uy egalarining yelkasida.

Kim moliyaviy javobgarlikni o'z zimmasiga oladi?

Aytaylik, HOA yaroqsiz deb topilgan yoki bankrot bo'lgan yoki biron bir ob'ektiv sababga ko'ra o'z faoliyatini to'xtatgan yoki HOAda rezidentlardan olingan mablag' yo'q. Bunday holda, tashkilotlarga nisbatan mavjud yoki paydo bo'lgan qarzlarni to'lash majburiyatlari xizmat ko'rsatuvchi provayderlarga emas, balki uy egalariga o'tadi.

Bunday sharoitda, agar uy egalari amaldagi qonunchilikda talab qilinadigan xizmatlar uchun to'g'ridan-to'g'ri HOA tomonidan to'langan bo'lsa va to'langan pul boshqa maqsadlarga sarflanganmi yoki sarflanmaganmi, degan savol tug'iladi. tomonidan mo'ljallangan maqsad mumkin emas, kim qo'shimcha moliyaviy javobgarlikni o'z zimmasiga olishi kerak? Yana uyning egalari, chunki. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 312-moddasiga binoan, qarzdor, ya'ni. muayyan operatsion xizmatlarni iste'mol qiladigan shaxs (ko'p qavatli uydagi kvartiraning egasi) mablag'larni iste'molchidan etkazib beruvchiga HOA orqali qayta taqsimlash majburiyatini bajarayotganda, ijroni kreditorning o'zi yoki kreditor tomonidan qabul qilinganligini tasdiqlovchi dalillarni talab qilishi shart. u tomonidan vakolat berilgan shaxs, ya'ni. bunday xizmatlar provayderi - Energoset, Teploset, Vodokanal va boshqalar va bunday so'rovni taqdim etmaslik oqibatlari xavfini o'z zimmasiga oladi.

Nima uchun bu sodir bo'lmoqda?

Isitish, elektr ta’minoti va h.k. xizmatlarini qabul qilish chog‘ida uy aholisi tomonidan mazkur tashkilotlar (Energetika tarmog‘i, Isitish tarmog‘i va boshqalar) bilan shartnoma munosabatlari vujudga kelganligi fakti aniqlanganligi sababli, uyda yashovchilar tomonidan Ushbu xizmatlar uchun ushbu xizmatlarni etkazib beruvchilarga to'lash majburiyati, hatto ko'rsatilgan to'lov uy egalaridan belgilangan to'lovni olgan HOA tomonidan amalga oshirilmagan bo'lsa ham va mablag'lar boshqa tashkilotlarga boshqa maqsadlar uchun ketgan bo'lsa ham. boshqa xizmatlar (2004 yil 30 dekabrdagi N 210-FZ Federal qonunining 2-moddasi 17-bandi).

Bunday holda, HOA issiqlik va energiya ta'minoti tashkilotlari bilan shartnomalar tuzganmi yoki yo'qmi, bu haqiqatning o'zi muhim emas, agar mablag'lar ushbu tashkilotlarga o'tkazilmagan bo'lsa va aholi ushbu xizmatlardan foydalangan bo'lsa, u holda ushbu tashkilot bilan shartnoma tuzilgan deb taxmin qilinadi. Uyda yashovchilarga iste'mol qilingan xizmatlar uchun to'lash bo'yicha barcha majburiyatlar qonunga muvofiq tuziladi. HOA tomonidan ushbu xizmatlar uchun uy egalaridan boshqa xizmatlar uchun boshqa tashkilotlarga o'tkazilishi va HOA o'z kuchini yo'qotgan deb topilishi munosabati bilan o'tkazilgan mablag'lar o'z faoliyatini to'xtatdi yoki uy-joy mulkdorlaridan mablag'lar bo'lmagan taqdirda. HOA, San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 312-moddasi uy aholisining ushbu xizmatlar uchun to'g'ridan-to'g'ri ta'minot kompaniyalariga to'lash majburiyatini keltirib chiqaradi, agar ushbu kompaniyalar yoki boshqa shaxslar bunday kompaniyalarning manfaatlarini ko'zlab, to'lov talablarini taqdim qilsalar.

Ushbu xizmatlar uchun HOA mablag'larini to'lagan rezidentlar ularni HOA mablag'lari asossiz ravishda to'langan deb yuborilgan shaxslardan talab qilishlari mumkin, ya'ni. asossiz boyitish.

Qonun aniq belgilaydi - uy egasi har doim haddan tashqari

Bunday sharoitda savol tug'iladi, iste'mol qilingan xizmatlar uchun HOA to'lagan va hech qanday aybi bilan xizmat ko'rsatuvchi provayderga to'lov HOAga etib bormagan uy egalari vijdonli to'lovchilar emasmi? Bu holatda javob, afsuski, aniq va uy egalarining foydasiga emas. HOA operatsion xizmatlari uchun to'lov - bu pul oqimlarini xizmat ko'rsatuvchi kompaniyalarga o'tkazish uchun mablag'larni to'plash. Ikkinchisining hisob-kitob hisobvaraqlariga mablag'larning tushmasligi to'g'ridan-to'g'ri bunday xizmatlar iste'molchilaridan ko'rsatilgan xizmatlar narxini qoplash uchun asos bo'ladi, ya'ni. uy aholisidan.

Qonunda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 15 va 393-moddalariga muvofiq qarzdor kreditorga majburiyatni bajarmaganlik yoki lozim darajada bajarmaganlik natijasida etkazilgan zararni qoplashi shartligini aniq belgilab beradi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 438-moddasi 3-bandiga muvofiq, iste'molchining majburiyatli tomon xizmatlaridan haqiqiy foydalanishi abonent tomonidan xizmatlarni taqdim etuvchi tomon tomonidan taklif qilingan taklifni qabul qilish sifatida baholanadi (2-band). ma'lumot xati Oliy Prezidium Arbitraj sudi Rossiya Federatsiyasining 05.05.1997 yildagi 14-sonli "Shartnomalarni tuzish, o'zgartirish va bekor qilish bilan bog'liq nizolarni hal qilishda sud amaliyotini ko'rib chiqish").

Shunday qilib, agar uy egalari iste'mol qilinganlar uchun pul to'lagan bo'lsa HOA xizmatlari, o'z navbatida, olingan mablag'larni ushbu xizmatlarni etkazib beruvchiga o'tkazmagan bo'lsa, ushbu egalar ushbu xizmatlar uchun to'g'ridan-to'g'ri xizmat ko'rsatuvchi provayderga to'lash uchun to'g'ridan-to'g'ri javobgar bo'ladilar, agar ikkinchisi o'zi etkazilgan zararlar kabi da'volarni talab qilsa.

Quyidagi maqolalar:

  • Mast holatda haydash uchun siz uzoq vaqt davomida maxsus huquqdan mahrum bo'lasiz