Turar joyni ijaraga olish xususiyati. Ijara shartnomasi tushunchasi. Ijtimoiy ijara shartnomasining xususiyatlari

Uy-joy ijarasi shartnomasi - mulkdor yoki u tomonidan vakolat berilgan shaxs (uy egasi) ijarachiga turar joyni egalik qilish va undan foydalanish uchun haq evaziga berish majburiyatini olgan shartnoma (FKning 671-moddasi 1-bandi). Rossiya Federatsiyasi).

Ushbu kontseptsiya uy-joy ijarasi shartnomalarining ikkita asosiy turini o'z ichiga oladi:

• - kelishuv ijtimoiy ishga qabul qilish;
• - tijorat ijarasi shartnomasi.

Rossiya Federatsiyasida uy-joy munosabatlarini qonunchilik bilan tartibga solishda tub burilish 1993 yil Konstitutsiyasining qabul qilinishi bilan boshlandi. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi birinchi marta fuqarolarning uy-joy huquqi to'g'risidagi qoidani o'z ichiga oldi (40-modda).

Hozirgi vaqtda uy-joy munosabatlarini tartibga soluvchi asosiy me'yoriy hujjatlar Fuqarolik Kodeksidir Rossiya Federatsiyasi(bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi) va Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi deb yuritiladi).

Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi tarmoq normativ akti bo'lganligi sababli, u, birinchi navbatda, tijorat shartnomasi uchun o'ziga xos fuqarolik huquqi normalarini aks ettiradi.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi uy-joy sohasida turli xil munosabatlarni, shu jumladan fuqarolik va ma'muriy munosabatlarni tartibga soluvchi murakkab normativ hujjatdir.

Tijorat ijarasi shartnomasi asosan Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 35-bobi bilan tartibga solinadi va ijtimoiy mehnat shartnomasi RF LC tomonidan tartibga solinadi. Muayyan turdagi mehnat shartnomasini ko'rib chiqish unga batafsilroq tavsif berishga imkon beradi.

Fuqarolarga berilgan barcha turar-joy binolari qonun hujjatlari bilan "uy-joy fondi" tushunchasiga birlashtirilgan - mulkchilik shaklidan qat'i nazar, barcha turar-joy binolari, shu jumladan. turar-joy binolari, ixtisoslashtirilgan uylar (yotoqxonalar, yolg'iz keksalar, nogironlar uchun ixtisoslashtirilgan uylar va boshqalar), kvartiralar, xizmat turar joylari, yashash uchun mos bo'lgan boshqa turar-joy binolari.

Mulk turiga qarab, Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq uy-joy fondini quyidagilarga bo'lish mumkin:

• - xususiy mulk bo'lgan fond (fuqarolar, yuridik shaxslar);
• - davlat uy-joy fondi;
• - shahar uy-joy fondi.

Shu bilan birga, har bir uy-joy fondi foydalanish uchun o'z maqsadiga ega - ijtimoiy yoki tijorat.

Davlat va kommunal uy-joy fondidagi binolardan foydalanayotgan fuqarolar bilan ijtimoiy ijara shartnomasi tuziladi.

Tijorat ijarasi shartnomasi har qanday fond rezidentlari bilan tuzilishi mumkin.

Maqsadlari bo'yicha ijara shartnomasiga o'xshash ijara shartnomasi har qanday fondning uylarida yashovchi shaxslar bilan ham tuzilishi mumkin. Shu bilan birga, faqat fuqarolarga foydalanish uchun binolarni ijaraga beruvchi yuridik shaxs ushbu shartnoma (ijaraga oluvchi) tarafi bo'lishi mumkin (masalan, tashkilot o'z xodimlari uchun yashash uchun kvartirani ijaraga oladi).

Uy-joy munosabatlarining paydo bo'lishi uchun asoslar:

• - organning qarori mahalliy hukumat(ijtimoiy yollash);
• - shartnoma (tijorat ijarasi).

Yagona kontseptsiyaning turlari (ijara shartnomasi) sifatida ushbu shartnomalar ma'lum umumiy xususiyatlarga ega.

Ikkalasi ham turar-joy binolarini haq evaziga foydalanish uchun berish bo'yicha munosabatlarda vositachilik qiladi.

Ikkala shartnomada tomonlar "uy egasi" va "ijaraga oluvchi" deb ataladi.

Shu bilan birga, bu umumiy xususiyat qonun hujjatlarida tubdan farqli asoslarda amalga oshiriladi, ular keyingi bandlarda batafsilroq muhokama qilinadi.

O'zining huquqiy tabiatiga ko'ra, uy-joy ijarasi shartnomasi: konsensual; kompensatsiya qilingan; ikki tomonlama majburiy (o'zaro).

Uy-joy ijarasi shartnomasining asosiy shartlari uning predmeti bilan tugaydi. Ijara predmeti turar-joy mulki bo'lib, unda quyidagilar bo'lishi kerak:

• a) izolyatsiya qilingan (kvartira turar-joy binosi, turar-joy binosi, kvartiraning bir qismi yoki alohida kirish joyi bo'lgan turar-joy binosi);
• b) uy-joy qonunchiligida belgilangan tartibda butun mavsumda yashash uchun yaroqli deb topilgan.

Uy-joy kodeksi bunday turar-joy binolariga ishora qiladi: yakka tartibdagi turar-joy binosi; yakka tartibdagi turar-joy binosining bir qismi; ko'p qavatli uydagi kvartira; kvartiraning bir qismi; fuqarolar uchun xona.

Shartnoma tuziladi ma'lum davr. Maksimal muddat shartnoma besh yildan oshmasligi kerak, agar muddat bo'yicha shart bo'lmasa, shartnoma besh yilga tuzilgan hisoblanadi.

Qisqa muddatli (bir yilgacha) va uzoq muddatli (bir yildan besh yilgacha) bandlik mavjud.

Uzoq muddatli shartnoma muddati tugagandan so'ng, ijarachi shartnoma tuzish uchun imtiyozli huquqqa ega. yangi atama. Uning imtiyozli huquqi buzilgan taqdirda, ijarachi yangi ijarachi bilan tuzilgan shartnomani haqiqiy emas deb topishni va (yoki) zararni qoplashni talab qilishga haqlidir.

Uy-joy uchun to'lov tomonlarning kelishuvi bilan belgilanadi, lekin undan yuqori emas maksimal hajmi, agar qonun bilan belgilangan bo'lsa. Ko'ra, kengashning o'lchamini bir tomonlama o'zgartirish umumiy qoida, ruxsat berilmagan.

Uy-joy uchun to'lov shartnomada belgilangan muddatlarda, agar shartlar belgilanmagan bo'lsa - har oyda to'lanadi. Kommunal to'lovlar, agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, uy-joy uchun to'lovga kiritilmaydi va ijarachi tomonidan mustaqil ravishda to'lanadi.

Turar joyni ijaraga berish shartnomasining sub'ektlari: uy egasi va ijarachi.

Uy egasi turar-joyning egasi yoki u tomonidan vakolat berilgan shaxs bo'lishi mumkin.

Ish beruvchi sifatida faqat fuqaro ishlaydi ( jismoniy shaxs). Ijarachi bilan doimiy yashovchi fuqarolar (oila a'zolari bo'lishi shart emas) binolardan foydalanishda ijarachi bilan teng huquqlarga ega. Bu fuqarolar birgalikda foydalanuvchilar deb ataladi.

Yuridik shaxs fuqarolarning yashashi uchun vaqtincha foydalanish uchun turar joyni faqat ijara shartnomasi asosida olishi mumkin.

Uy egasi ijarachiga yashash uchun yaroqli holatda bo'lgan bepul (qonuniy va haqiqatda) turar-joy binolariga egalik qilish va undan foydalanish huquqini berishga majburdir. Ijarachi ijara haqini o'z vaqtida to'lashi va shartnomani bekor qilgandan so'ng binolarni bo'shatishi shart. Ijarachi binolarning xavfsizligini ta'minlashi va uni to'g'ri holatda saqlashi shart. Umumiy qoida sifatida, Xizmat turar-joy binolari - ijarachining javobgarligi va kapital - uy egasi. Uy egasining roziligisiz turar-joy binolarini qayta tashkil etish va rekonstruksiya qilishga yo'l qo'yilmaydi. Agar binolar turar-joy (shu jumladan ko'p xonadonli) binoda joylashgan bo'lsa, u holda uy egasi uyning to'g'ri ishlashini amalga oshirishi va davlat xizmatlarini ko'rsatishni, kvartira egalarining umumiy mulkini ta'mirlashni ta'minlashi shart.

Shunday qilib, "ijara shartnomasi" tushunchasining talqini ham fuqarolik, ham uy-joy qonunchiligida mavjud. Bunday hollarda printsipial jihatdan har xil turdagi shartnomalarni tartibga solish mavjudligiga e'tibor qaratish lozim. Fuqarolik huquqi mehnat shartnomasining ikki turini ajratadi: ijtimoiy va tijorat (uy-joyda faqat ijtimoiy shartnomalar eslatib o'tiladi).

Ijara shartnomasining umumiy maqsadi (uning xilma-xilligidan qat'iy nazar) ijarachining (jismoniy shaxsning) uy-joyga bo'lgan ehtiyojini qondirishdir. Ammo ijtimoiy ish shartnomasi bilan bog'liq masalalar, fuqarolik qonunchiligi bir butun sifatida ko'rib chiqadi. Ushbu holatda yuzaga keladigan muammolarni hal qilishda, shuningdek, uni tuzish va bajarish jarayonini tartibga solishda Rossiya Federatsiyasining uy-joy qonunchiligiga mos yozuvlar normalari qo'llaniladi.

Uy-joy huquqiy munosabatlari ob'ektining alohida ijtimoiy ahamiyati shundan iboratki, turar-joy faqat fuqarolarning unda yashashi uchun mo'ljallangan. Bu ijarachi tomonidan foydalanish uchun taqdim etilgan turar-joy binolari tomonidan bajarilishi kerak bo'lgan qat'iy mezonlarning belgilanishini tushuntiradi.

San'atga muvofiq majburiy huquqiy munosabatlar sifatida turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasining ob'ekti. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 307-moddasi uy-joy huquqiy munosabatlari sub'ektlarining uy-joyni egalik qilish va foydalanish uchun taqdim etish bo'yicha harakatlaridir va bu uy-joyning o'zi. Turar-joy binolarini tijorat va ijtimoiy ijaraga berish bo'yicha shartnomalarning tomonlari uy egasi va ijarachi hisoblanadi. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 674-moddasi, uy-joy ijarasi shartnomasi uchun majburiy yozma shakl qonun bilan belgilanadi. Uy-joy ijarasi shartnomalarining o'ziga xos xususiyati ularning majburiyligi to'g'risidagi qonunning imperativ talabining yo'qligi. davlat ro'yxatidan o'tkazish(Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 164-moddasi 1-bandi). Tijorat lizing shartnomasining muhim shartlari an'anaviy ravishda shartnoma mavzusini, narxini (to'lov miqdori) va muddatini o'z ichiga oladi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi qabul qilinishidan oldin, turar-joy binolarini ijaraga olish boshqa birovning turar-joy binolaridan foydalanishning boshqa turi - ijara bilan birga mavjud edi. Uy-joyni ijaraga berish va uni ijaraga berish o'rtasidagi farq "Uy-joy siyosatining asoslari to'g'risida" gi qonun bilan belgilangan va quyidagilardan iborat edi: mo'ljallangan maqsad har bir shartnoma bo'yicha: uy-joy ijarasi iste'molchi uchun, ijara uchun esa tijorat maqsadlarida foydalanish uy-joy fondi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining qabul qilinishi bilan ijaraga ijarachilar sifatida fuqarolar ishtirokida ijaraga berish bilan bir xil funktsiya berildi. Ishga qabul qilish instituti va ijara instituti mulkchilik shakliga qarab har qanday turdagi uy-joy fondi bilan cheklanmagan.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining ikkinchi qismi kiritilgan paytdan boshlab, ya'ni 1996 yil 1 martdan boshlab, fuqarolarning ijarachi sifatida ishtirokidagi turar-joy binolarini ijaraga berish keyinchalik uy-joy shartnomalari tizimidan dublikat sifatida chiqarib tashlandi. turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasi.

Yuridik shaxs uy-joy ijarasi munosabatlarida faqat uy egasi sifatida ishtirok etishi mumkin. Bu holda fuqaro bilan sub-lizing munosabatlari bundan mustasno.

Turar joyni ijaraga olish Ch.ning normalari bilan tartibga solinadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 35-moddasi va uy-joy qonunchiligi normalari (shu jumladan Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining qonunchiligi, chunki uy-joy qonunchiligi Rossiya Federatsiyasi va uning ta'sis sub'ektlarining birgalikdagi yurisdiktsiyasi sub'ekti hisoblanadi).

tomonidan uy-joy ijarasi shartnomasi bir tomon - mulkdor yoki u tomonidan vakolat berilgan shaxs (uy egasi) boshqa tomonga (ijaraga oluvchiga) turar joyni egalik qilish va undan foydalanish uchun haq evaziga berish majburiyatini oladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 671-moddasi 1-bandi). federatsiyasi).

Ijara shartnomasi konsensual(ish beruvchi "ta'minlashga majburdir"), kompensatsiya qilingan("to'lov uchun") va o'zaro(chunki ikkala tomon ham huquq va majburiyatlarga ega). Ushbu qoida ijaraga olingan turar-joy kimga tegishli bo'lishidan va ularning ijarachisi sifatida ishlayotganidan qat'i nazar, barcha turar-joy ijarasi shartnomalariga nisbatan qo'llaniladi.

Qonun chiqaruvchi ko'rib chiqilayotgan shartnomaning ikki turini ajratadi: ijtimoiy foydalanish uchun davlat va shahar uy-joy fondida turar joyni ijaraga berish shartnomasi. (ijtimoiy ijara shartnomasi) va xususiy uy-joy fondidagi turar joyni ijaraga berish shartnomasi. Shartnomaning bu turi adabiyotda ma'lum .

Umuman olganda, Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi tijorat va ijtimoiy yollashni alohida tartibga solsa ham, u bir qator narsalarni o'z ichiga oladi. umumiy normalar ushbu shartnomalarga nisbatan qo'llaniladi: San'atning 1-bandi. 671 (shartnoma ta'rifi); Art. 674 (shartnoma shakli); Art. 675 (turar-joyga egalik huquqini o'tkazishda shartnomani saqlash); Art. 678 (ish beruvchining majburiyatlari); Art. 680 (vaqtinchalik fuqarolar); Art. 681 (ijaraga olingan binolarni ta'mirlash); 1, 2, 3-betlar. 685 (qo'shimcha ijara). Boshqa normalar Ch. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 35-moddasi, agar uy-joy qonunchiligida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, umumiy bo'lishi mumkin (ijtimoiy mehnat shartnomasiga murojaat qilish).

672-modda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida to'g'ridan-to'g'ri faqat ijtimoiy mehnat shartnomasiga bag'ishlangan yagona moddadir. U "ijtimoiy ijara shartnomasi" tushunchasini kiritadi va uning qo'llanilishi doirasini - davlat va kommunal uy-joy fondini, shuningdek, huquqiy maqomi ish beruvchining oila a'zolari. Ushbu shartnomani tuzish tartibi, asoslari va shartlari to'g'risida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi ushbu shartnomani bevosita tartibga soluvchi uy-joy qonunchiligiga ishora qiladi.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi mustaqil shartnoma sifatida ham ajratadi ixtisoslashtirilgan uy-joy uchun ijara shartnomasi.

Ijtimoiy ijara shartnomasi

San'atning 1-qismiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 672-moddasida davlat va kommunal uy-joy fondida ijtimoiy foydalanish uchun turar-joy binolari fuqarolarga turar-joy binolarini ijtimoiy ijaraga berish shartnomasi bo'yicha beriladi. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining kuchga kirishi, shuningdek, turar-joy binolarini ijtimoiy ijaraga olish bo'yicha namunaviy shartnomaning tasdiqlanishi bilan ushbu shartnoma o'zining batafsil qonunchilik reglamentini topdi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining normalari, agar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, uy-joy qonunchiligining qoidalariga qo'shimcha ravishda qo'llaniladi. Shunday qilib, turar-joy binolarini ijtimoiy ijaraga berish masalalari uy-joy va fuqarolik qonunchiligi normalari bilan to'liq tartibga solindi.

Turar-joy binolarini ijtimoiy ijaraga berish shartnomasi bo'yicha, bir tomon - davlat yoki kommunal uy-joy fondining turar-joy binolarining egasi yoki u tomonidan vakolat berilgan shaxs (uy egasi) boshqa tomonga - fuqaroga (ijaraga oluvchiga) topshirish majburiyatini oladi. RF Fuqarolik Kodeksida (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 60-moddasi) belgilangan shartlarda yashash uchun egalik qilish va foydalanish uchun turar-joy binolari.

Ijtimoiy shartnomani quyidagicha ta'riflash mumkin konsensual(uni tuzish uchun shartnomaning muhim shartlarini, xususan, ob'ekt (ya'ni, turar-joy binolari) va ijarachi to'g'risida kelishib olish kifoya), pullik, ikki tomonlama, o'zaro.

Shartnoma taraflari

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha uy egasi davlat uy-joy fondining yoki kommunal uy-joy fondining turar-joy binolarining egasi hisoblanadi. Vakolatli agent egasi nomidan ishlaydi davlat organi yoki mahalliy o'zini o'zi boshqarishning vakolatli organi.

Ijtimoiy mehnat shartnomasi bo'yicha hech kim ish beruvchi sifatida ishlay olmaydi. Ular faqat Rossiya Federatsiyasi fuqarosi bo'lishi mumkin. San'atning 5-bandiga binoan. 49 LCD. ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha turar-joy binolari berilmaydi chet el fuqarolari, fuqaroligi bo'lmagan shaxslar, agar Rossiya Federatsiyasining xalqaro shartnomasida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa. Shu bilan birga, fuqaro kam ta'minlangan fuqarolar toifasiga kirishi va tan olinishi kerak vaqtida uy-joyga muhtoj va ro'yxatga olingan.

Ish beruvchi tomonida ko'plab shaxslar bo'lishi mumkin. Oila a'zolari birgalikda ijarachilardir. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha uy-joy ijarachisining oila a'zolariga u bilan birga yashaydigan turmush o'rtog'i, shuningdek, ushbu ijarachining bolalari va ota-onalari kiradi. Boshqa qarindoshlar, mehnatga layoqatsiz qaramog'ida bo'lganlar, agar ular ijarachi tomonidan o'z oilasi a'zosi sifatida ko'chib kelgan va u bilan ishlayotgan bo'lsa, ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha ijarachining oila a'zolari deb e'tirof etiladi. umumiy uy xo'jaligi. Alohida hollarda, boshqa shaxslar sud tartibida ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar-joy ijarachisining oila a'zolari deb tan olinishi mumkin.

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha uy-joy ijarachisining oila a'zolari ijarachi bilan teng huquq va majburiyatlarga ega. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha uy-joy ijarachisining oila a'zolari ijtimoiy ijara shartnomasidan kelib chiqadigan majburiyatlar bo'yicha ijarachi bilan birgalikda javobgar bo'ladilar.

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joyni ijaraga oluvchining oila a'zolari turar joyni ijtimoiy ijaraga olish shartnomasida ko'rsatilishi kerak.

Ish beruvchining va uning oila a'zolarining iltimosiga ko'ra, oila a'zolaridan biri bilan ijtimoiy mehnat shartnomasi tuzilishi mumkin. Ijarachi vafot etgan yoki u turar joydan chiqib ketgan taqdirda, shartnoma turar-joyda yashovchi oila a'zolaridan biri bilan tuziladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 672-moddasi 2-bandi).

Ijaraga olish ob'ekti

Ijtimoiy ijara ob'ekti davlat yoki shahar uy-joy fondiga kiritilgan turar-joy (turar-joy binosi, kvartira, turar-joy binosi yoki kvartiraning bir qismi) hisoblanadi. San'atning 2-bandiga muvofiq turar-joy binolari. LCD-ning 15-sonli ko'chmas mulk bo'lgan va fuqarolarning doimiy yashashi uchun yaroqli, ya'ni belgilangan sanitariya-texnik qoidalar va qoidalarga, qonunning boshqa talablariga javob beradigan izolyatsiya qilingan xonani tan oladi.

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joy fuqarolarga yashash joyi bo'yicha (tegishli chiziq doirasida) berilishi kerak. mahalliylik) ta'minlash stavkasidan kam bo'lmagan kishi boshiga umumiy maydoni bilan (LC RF 57-moddasi 5-bandi). Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha yashash joyini taqdim etish normasi minimal hajmi turar-joy maydoni, uning asosida ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha berilgan turar-joyning umumiy maydonining o'lchami belgilanadi. Ta'minot stavkasi tegishli sohada erishilgan natijalarga qarab mahalliy hokimiyat tomonidan belgilanadi munitsipalitet ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha berilgan turar-joy binolari bilan ta'minlanish darajasi va boshqa omillar.

Ijtimoiy yollashning mustaqil ob'ekti izolyatsiya qilinmagan turar-joy binolari, binolar bo'lishi mumkin emas yordamchi foydalanish, shuningdek, ko'p qavatli uydagi umumiy mulk. Izolyatsiya qilinmagan turar-joy binolari ostida, birinchi navbatda, kvartiralarning xonalari va tushunilishi kerak turar-joy binolari umumiy kirish va boshqalar, shuningdek, xonalarning qismlari bilan bog'langan. Yordamchi foydalanish binolari (ya'ni, kommunal xonalar - sobiq uy-joy qonunchiligi terminologiyasida) an'anaviy ravishda oshxonalar, koridorlar, hammom va boshqa binolar hisoblanadi. yordamchi tayinlash.

Mehnat muddati

Ushbu muddat turar-joy binolarini ijtimoiy ijaraga berish shartnomasining muhim sharti emas, chunki ushbu shartnoma bo'yicha turar-joy binolari fuqarolarga cheksiz foydalanish uchun beriladi.

Ijtimoiy shartnoma bo'yicha to'lov

Ijtimoiy mehnat shartnomasi bo'yicha to'lov quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• turar-joy binolaridan foydalanganlik uchun to'lov (ijara to'lovi). Shu bilan birga, qonun hujjatlarida belgilangan tartibda kam ta’minlangan fuqarolar deb tan olingan va ijtimoiy ijara shartnomalari bo‘yicha turar joyni egallab turgan fuqarolar turar joydan foydalanganlik uchun yig‘im (ijara to‘lovi) to‘lashdan ozod qilinadi;
• turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lov, bu ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha xizmatlar va ishlarni, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va joriy ta'mirlashni o'z ichiga oladi. Turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lov qonun hujjatlari talablariga muvofiq ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlashni ta'minlaydigan miqdorda belgilanadi. Ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha turar joy ijarachilari uchun turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdori umumiy egallagan maydoni (yotoqxonalardagi alohida xonalarda, ushbu xonalarning maydonidan kelib chiqqan holda) asosida belgilanadi. turar-joy binolari. U mahalliy hokimiyat organlari tomonidan turar-joyning sifati va obodonligiga, uyning joylashgan joyiga qarab belgilanadi;
• uchun to'lov kommunal xizmatlar. Kommunal xizmatlar uchun to'lov miqdori hisoblagichlarning ko'rsatkichlari bo'yicha aniqlangan iste'mol qilingan kommunal xizmatlar hajmidan kelib chiqqan holda, ular mavjud bo'lmaganda esa, mahalliy davlat hokimiyati organlari tomonidan tasdiqlangan kommunal xizmatlar iste'moli standartlari asosida hisoblanadi. Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan tartibda Rossiya Federatsiyasi sub'ektlarining davlat organlari tomonidan tasdiqlangan elektr va gaz ta'minoti uchun kommunal xizmatlar iste'moli. Fuqarolarga davlat xizmatlarini ko'rsatish qoidalari Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilanadi.

Tomonlarning huquq va majburiyatlari. Uy egasi San'atning 2-bandiga muvofiq ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar-joy binolari. 65 LCD majburiydir:

• ijarachiga boshqa shaxslarning huquqlaridan ozod bo'lgan yashash maydonini berish;
• ijaraga olingan turar-joy binolari joylashgan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlash va ta'mirlashda ishtirok etish;
• turar-joy binolarini kapital ta'mirlashni amalga oshirish;
• ijarachini tegishli sifatli zarur kommunal xizmatlar bilan ta'minlash.

Ushbu ro'yxat to'liq emas. Uy egasi uy-joy qonunchiligida va turar joyni ijtimoiy ijaraga berish shartnomasida nazarda tutilgan boshqa majburiyatlarni ham oladi. Ha, ichida namunaviy shartnoma ijtimoiy ishga yollash, boshqa majburiyatlar ham nazarda tutilgan, masalan, ish beruvchiga va uning oila a'zolariga Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksida belgilangan tartibda ish haqini saqlash muddati davomida ta'minlash majburiyati. kapital ta'mirlash yoki uyni rekonstruksiya qilish (ta'mirlash yoki rekonstruktsiya qilish ijarachini ko'chirmasdan amalga oshirilmaganda) ko'chma fondning sanitariya-texnik talablarga javob beradigan turar-joy binolari.

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joyning egasi turar joy va kommunal xizmatlar uchun o'z vaqtida to'lovni talab qilishga haqli. Agar ish beruvchi va uning oila a'zolari u bilan olti oydan ortiq yashamasa yaxshi sabablar uy-joy va kommunal xizmatlar uchun haq to'lamasa, ular sud tartibida ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha boshqa uy-joy berish sharti bilan chiqarib yuborilishi mumkin, uning hajmi fuqarolarni yotoqxonaga ko'chirish uchun belgilangan uy-joy hajmiga mos keladi.

Ijaraga oluvchi va u bilan birga yashovchi oila a'zolarini sud orqali chiqarib yuborishni talab qilish huquqi uy egasidan, hatto ular: birinchidan, turar joydan boshqa maqsadlarda foydalanganda, qo'shnilarning huquq va qonuniy manfaatlarini muntazam ravishda buzsa yoki turar joyni noto'g'ri boshqarsa ham vujudga keladi. , uni yo'q qilishga ruxsat berish; ikkinchidan, bu qoidabuzarliklar turar-joyning buzilishiga olib keladi; uchinchidan, uy egasi tomonidan belgilangan oqilona muddatda ularni olib tashlamaydilar. Bunday holda, ko'chirish boshqa turar joy bilan ta'minlanmasdan amalga oshiriladi.

Ota-onalik huquqidan mahrum bo'lgan fuqarolar, agar ushbu fuqarolarning ularga nisbatan ota-onalik huquqidan mahrum bo'lgan bolalari bilan birgalikda yashashi sud tomonidan imkonsiz deb topilsa, turar joydan boshqa turar joy berilmasdan ham chiqarilishi mumkin.

Turar-joy binolari ijarachisining majburiyatlari Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida va Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida mustahkamlangan. Hech qanday sezilarli farqlar kuzatilmaydi. San'atning 3-bandiga muvofiq. 67 LCD ish beruvchi Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha uy-joy quyidagilarga majburdir:

• turar-joy binolaridan belgilangan maqsadlarda va Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida belgilangan chegaralarda foydalanish;
• binolarning xavfsizligini ta'minlash;
• binolarning to'g'ri holatini saqlash;
• binolarni joriy ta'mirlashni amalga oshirish;
• uy-joy va kommunal xizmatlar uchun o'z vaqtida to'lash;
• ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joydan foydalanish huquqini beruvchi asoslar va shartlar o'zgarganligi to'g'risida shartnomada belgilangan muddatlarda uy egasiga xabar berish.

Yuqoridagilarga qo'shimcha ravishda, ish beruvchining zimmasiga qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa majburiyatlar ham yuklanadi federal qonunlar va ijtimoiy shartnoma. Masalan, Ijtimoiy ijaraga berish bo'yicha standart shartnoma ijarachining shartnoma imzolangan kundan boshlab 10 kundan ortiq bo'lmagan muddatda ijarachidan joriy ta'mirlash ishlari olib borilgan yashashga yaroqli turar joyni qabul qilish majburiyatini belgilaydi. , uy-joy foydalanishga yangi kiritilgan uy-joy fondidan berilgan hollar bundan mustasno.

San'atning 1-bandiga muvofiq ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar-joy binolarining ijarachisi. 67 Zh Rossiya Federatsiyasiga belgilangan tartibda huquqqa ega:

• boshqa shaxslarni egallab olingan binolarga ko'chirish;
• uy-joyni ijaraga berish;
• vaqtinchalik fuqarolarga binolarda yashashga ruxsat berish;
• egallab olingan binolarni almashtirish yoki almashtirish;
• uy egasidan turar-joy binolarini o'z vaqtida kapital ta'mirlashni, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlashda to'g'ri ishtirok etishni, shuningdek, kommunal xizmatlar ko'rsatishni talab qilish.

Bunga qo'shimcha ravishda, ish beruvchi federal qonunlarda va ijtimoiy mehnat shartnomasida nazarda tutilgan boshqa huquqlarga ham ega bo'lishi mumkin. Masalan, San'atning 2-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 66-moddasi, ijaraga olingan turar joyni, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni va turar-joy binolarida joylashgan qurilmalarni o'z vaqtida kapital ta'mirlash bo'yicha majburiyatlarni ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha uy egasi tomonidan bajarilmagan yoki lozim darajada bajarmagan taqdirda. Kommunal xizmatlar ko'rsatish uchun mo'ljallangan turar-joy binolari, ijarachi o'z xohishiga ko'ra, egallab olingan binolardan foydalanganlik uchun ijara haqini kamaytirishni talab qilish huquqiga ega; umumiy mulk ko'p qavatli binoda yoki turar-joy binolarida va (yoki) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkdagi kamchiliklarni bartaraf etish uchun qilingan xarajatlarni qoplash yoki uy egasining belgilangan majburiyatlarini lozim darajada bajarmaganligi yoki bajarmaganligi sababli etkazilgan zararni qoplash. Bundan tashqari, standart ijtimoiy ijara shartnomasi ijarachining bir qator boshqa huquqlarini, masalan, u va uning oila a'zolari vaqtincha yo'qligida uy-joy huquqlarini saqlab qolish huquqini nazarda tutadi.

Shartnoma shakli. LC RF (63-modda) beradi oddiy yozish har ikki tomon tomonidan imzolangan hujjatni tuzish orqali tuzilishi kerak bo'lgan ijtimoiy ijara shartnomasi. Biroq, bunday shartnomani tuzish endi order asosida emas, balki mahalliy hokimiyatning uy-joy fondidan ijtimoiy foydalanish uchun uy-joy berish to'g'risidagi qarori asosida amalga oshiriladi (LC 57-moddasi). ).

Ijtimoiy mehnat shartnomasini bekor qilish. Ijtimoiy mehnat shartnomasi faqat uni bekor qilish orqali bekor qilinishi mumkin. Tomonlarning kelishuvi bilan istalgan vaqtda bekor qilinishi mumkin. Ijarachi u bilan birga yashaydigan oila a'zolarining yozma roziligi bilan istalgan vaqtda ijtimoiy mehnat shartnomasini bekor qilishga haqli. Ijarachi va uning oila a'zolari boshqa yashash joyiga ketgan taqdirda, turar joyni ijtimoiy ijaraga berish shartnomasi chiqib ketgan kundan boshlab bekor qilingan hisoblanadi. Ijtimoiy ijara shartnomasini uy egasining iltimosiga binoan bekor qilishga faqat sud tartibida va ushbu moddaning 4-bandida belgilangan asoslarda yo'l qo'yiladi. 83 ZhK RF. Uy-joyni ijtimoiy ijaraga berish shartnomasi, shuningdek, turar-joyning yo'qolishi (yo'q qilinishi), yolg'iz yashagan ijarachining vafoti munosabati bilan ham bekor qilinadi. Ijtimoiy ijaradan kelib chiqadigan munosabatlarga qo'shimcha barqarorlik berish maqsadida ijtimoiy ijara shartnomasi uning predmeti bo'lgan turar joy egasi o'zgargan hollarda ham o'zgartirilishi yoki bekor qilinishi mumkin bo'lmagan qoida joriy etildi. . Bundan tashqari, ushbu shartnoma xo'jalik yuritish huquqi yoki bunday uy-joyni operativ boshqarish huquqi boshqa shaxsga o'tgan taqdirda ham o'zgarishsiz qoladi (RF LC ning 64-moddasi).

Turar joyni ijaraga olish- lizing munosabatlarining turlaridan biri. Bu ijara ob'ekti turar-joy binosi bo'lganda yuzaga keladi. Xususiy mulk bo'lgan turar-joy binolarini ijaraga berishda, turar-joy mulkdori yoki uning vakili (uy egasi) tomonidan taqdim etilgan tomonlardan biri boshqa tomonga (ijaraga oluvchiga) ijara shartnomasi bo'yicha turar joyni egalik qilish va foydalanish uchun haq evaziga berish majburiyatini oladi. unda yashash uchun. Ijtimoiy foydalanish uchun davlat va shahar uy-joy fondida turar-joy binolari fuqarolarga turar-joy binolarini ijtimoiy ijaraga berish shartnomasi bo'yicha beriladi. Turar-joy binolarini ijaraga berishdan kelib chiqadigan huquqiy jihatlar 35-bob bilan tartibga solinadi Fuqarolik kodeksi RF.

Ijaraga olish ob'ekti uy-joy fondini tashkil etuvchi turar-joy binolari akti.

Mulkchilik shakliga ko'ra mamlakatning uy-joy fondi quyidagilarga bo'linadi

xususiy (fuqarolar va yuridik shaxslarga tegishli),

davlat (Rossiya Federatsiyasi va Rossiya Federatsiyasi sub'ektlariga tegishli)

munitsipal (munitsipalitetlarga tegishli).

Foydalanish maqsadiga ko'ra, ajrating

ijtimoiy foydalanish fondi (davlat va shahar uy-joy fondlari uylarida ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha beriladigan turar-joy binolari majmui),

ixtisoslashtirilgan uy-joy fondi (davlat va shahar uy-joy fondi uylarida ixtisoslashtirilgan turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomalari bo'yicha taqdim etilgan turar-joy binolari majmui),

yakka tartibdagi uy-joy fondi (fuqarolar - mulkdorlar va ularning oila a'zolari, shuningdek boshqa fuqarolarning shartlar asosida yashashi uchun foydalaniladigan xususiy uy-joy fondi uylaridagi turar-joy binolari majmui bepul foydalanish),

tijorat maqsadlarida foydalanish fondi (fuqarolarning pullik foydalanish shartlari va boshqa asoslarda yashashi uchun foydalaniladigan xususiy, davlat va munitsipal uy-joy fondlari uylaridagi turar-joy binolari majmui).

Turar-joyning tegishli fondga tegishliligi uning huquqiy rejimining xususiyatlarini, shu jumladan, belgilaydi

undan foydalanishning shartnoma shakllari.

ijtimoiy ijara shartnomasi

faqat davlat va munitsipal uy-joy fondlarida tuzilishi mumkin bo'lgan va Uy-joy kodeksi bilan tartibga solinadigan ixtisoslashtirilgan uy-joylarni ijaraga berish shartnomasi;

Xususiy uy-joy fondida eng keng tarqalgan va Ch normalari bilan tartibga solinadigan turar-joy binolarini ijaraga berish (tijorat ijarasi). 35 GK.

Ijtimoiy foydalanish uchun turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasi

Ta'minlash sharti kommunal uy-joy fondining ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha uy-joy - bu muhtoj bo'lgan va uy-joy olish uchun navbatda turgan fuqaroning mahalliy hokimiyat qarori bilan * (74) kambag'allar qatoriga qo'shilishi.

Davlat va munitsipal turar-joy maydonidan foydalanish huquqining paydo bo'lishi uchun asos huquqiy tuzilma - uy-joy bilan ta'minlash to'g'risidagi qaror va uy-joyni ijtimoiy ijaraga berish shartnomasi hisoblanadi.

Ijtimoiy ijara shartnomasi noaniq.

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar-joy ijarachiga egalik qilish va foydalanish uchun beriladi. Yashash maydonini almashtirish, almashtirish va hokazolar yo'li bilan tasarruf etishga ruxsat beriladi.

Ijtimoiy mehnat shartnomasi yozma shaklda tuziladi. Mavzu Ijtimoiy ijara shartnomasining (ob'ekti) turar-joy binosi (bir kvartirali), kvartira, turar-joy binosining bir qismi yoki kvartira, xona bo'lishi mumkin bo'lgan turar joy. Uy-joy bir qator talablarga javob berishi kerak:

1) izolyatsiya qilingan (alohida kirishni nazarda tutadi);

2) ko'chmas mulk bo'lishi (ya'ni kapital tipidagi uyda bo'lishi);

3) doimiy yashash uchun mos bo'lishi (ya'ni, belgilangan sanitariya, texnik va boshqa qoidalar va qoidalarga rioya qilish). Izolyatsiya qilinmagan turar-joy binolari (qo'shni xonalardan iborat kvartiraning o'tish xonasi), shuningdek umumiy mulk ijtimoiy ijara shartnomasining predmeti bo'lishi mumkin emas. turar-joy binosi(chordaklar, podvallar va boshqalar).

ijarachi Agar Rossiya Federatsiyasining xalqaro shartnomasida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, faqat Rossiya Federatsiyasining fuqarosi jismoniy shaxs sifatida ijtimoiy mehnat shartnomasi bo'yicha harakat qilishi mumkin.

Ish beruvchi tomonida harakat qilishi mumkin birgalikda ijarachilar.

Uy egasi ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha yuridik shaxs davlat (shahar) uy-joy fondining egasi yoki uning nomidan ish yurituvchi vakolatli organlar yoki vakolatli shaxslar hisoblanadi.

Ish beruvchi

Huquqlar

1. boshqa fuqarolarni oila a'zolari sifatida egallab olingan binolarga ko'chirish (JKning 70-moddasi).

2. Turar joyni ijaraga olish (76-79-modda LCD).

4. Almashtirish huquqi.

5. Turar joyni almashtirish huquqi (LCDning 81-moddasi).

6. Turar joyni ijaraga berish shartnomasini o'zgartirish (LCDning 82-moddasi).

7. Turar-joy binolarini rekonstruktsiya qilish va qayta qurish huquqi (LCDning 25-29-moddalari).

8. Uy-joy kodeksi ijarachi va uning oila a'zolari vaqtincha bo'lmagan taqdirda uy-joyga bo'lgan huquqlarini saqlab qoladi (71-modda).

Mas'uliyat

Kommunal xizmatlar uchun to'lov.

Uyda doimiy ta'mirlash ishlarini olib boring.

Uy egasi, mas'uliyat:

1. Kapital ta'mirlashni amalga oshirish * (84).

2. Uy egasi, shuningdek, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlash va ta'mirlashda ishtirok etishi, ko'rsatilgan shartnomadan va uy-joy qonunchiligi talablaridan kelib chiqadigan boshqa majburiyatlarni ham o'z zimmasiga olishga majburdir.

Binoning ijarachisi va egasining javobgarligi.

Aybdor ijarachilar va ularning oila a'zolari ma'muriy, fuqarolik va uy-joy huquqiy javobgarlikka tortiladilar.

Ma'muriy huquqbuzarliklar to'g'risidagi kodeksda, xususan, ijarachining turar-joy binolariga, jihozlariga etkazilgan zarar, ko'p qavatli uylardagi turar-joy binolarini ruxsatsiz qayta qurish uchun javobgarlik nazarda tutilgan (7.21-modda). Turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash qoidalarini buzganlikda aybdor bo'lgan uy egasi ham ma'muriy javobgarlikka tortilishi mumkin (Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksning 7.22-moddasi).

Ijtimoiy uy-joy ijarachilarining uy-joy va huquqiy javobgarligi - bu ijarachilarning aybli xatti-harakatlari sodir bo'lgan taqdirda, egallab olingan binolardan chiqarib yuborish.

Uy-joy-kommunal xizmatlar uchun haq to'lash majburiyatini buzganlik uchun ijarachining penya (penya) shaklida fuqarolik javobgarligi belgilanadi.

Shartnomani bekor qilish uning taraflarining huquq va majburiyatlarining o'zaro xohish-irodasini, bir tomonning xohish-irodasi bilan bekor qilinishi, shuningdek uning ishtirokchilarining irodasiga bog'liq bo'lmagan hodisa tufayli sodir bo'ladi. Shartnomani bekor qilish uni bekor qilish uchun asoslardan biri hisoblanadi va har qanday tomonning tashabbusi bilan yo'l qo'yiladi.

Uy-joy kodeksi birinchi marta mehnat shartnomasini mustaqil tur sifatida ajratib ko'rsatadi ixtisoslashgan turar-joy binolari. Ixtisoslashgan turar-joy binolari quyidagilar uchun mo'ljallangan:

fuqarolarning ish, xizmat, o‘qish davrida, saylangan lavozimlarga saylanishi yoki davlat lavozimiga tayinlanishi munosabati bilan yashash joyi;

uyni kapital ta'mirlash yoki rekonstruksiya qilish munosabati bilan fuqarolarning vaqtincha yashash joyi;

fuqarolarning turar-joy binolarini undirish natijasida yo'qolishi munosabati bilan vaqtincha yashashi;

fuqarolarning yashash joyi tan olingan ichki ko'chirilganlar va qochqinlar;

Majburiy shart ixtisoslashtirilgan uy-joy bilan ta'minlash - fuqaroning ushbu aholi punktida boshqa turar-joy binolarining yo'qligi (LC 99-moddasining 2-qismi) va uni kambag'al deb tasniflamasligi.

Ijtimoiy ijara shartnomasi singari, ushbu shartnoma faqat davlat va kommunal uy-joy fondi uylarida tuziladi va turar joyni tegishli uy-joy fondini boshqaruvchi ixtisoslashtirilgan organ toifasiga oldindan tasniflashni talab qiladi * (86). Shartnomani tuzishdan oldin ma'muriy hujjat - muayyan turar-joy binolarini berish to'g'risidagi qaror; uy-joy fondining egasi (uning nomidan ish yurituvchi vakolatli organ) tomonidan beriladi.

Ixtisoslashtirilgan turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasi bo'yicha, bir tomon - ushbu uyning egasi (davlat hokimiyati organi yoki uning nomidan ish yurituvchi mahalliy o'zini o'zi boshqarishning vakolatli organi) yoki u vakolat bergan shaxs (uy egasi) uni topshirish majburiyatini oladi. turar-joy binolari boshqa tomonga - fuqaroga (ijaraga oluvchiga) to'lov evaziga vaqtincha yashash uchun egalik qilish va foydalanish uchun (LCDning 100-moddasi 1-qismi).

Ijtimoiy mehnat shartnomasidan farqli o'laroq, ushbu shartnoma shoshilinch hisoblanadi.

Uy-joy kodeksida ixtisoslashtirilgan uy-joy ijarasi shartnomasini bekor qilish uchun to'rtta asos sanab o'tilgan: 1) shartnoma muddati tugashi; 2) turar-joy binolarining yo'qolishi (yo'q qilinishi); 3) yolg'iz yashovchi ijarachining o'limi; 4) xizmat uy-joyiga yoki yotoqxonadagi binolarga bo'lgan mulk huquqining taraf bo'lmagan boshqa yuridik shaxsga xo'jalik yuritish yoki tezkor boshqaruvga o'tishi; mehnat shartnomasi ish beruvchi bilan.

O'z egalari tomonidan fuqarolarning tijorat ijarasi bo'yicha yashashi uchun foydalaniladigan turar-joy binolari tijorat maqsadlarida foydalanish uchun uy-joy fondini tashkil qiladi, ular San'atga muvofiq. 19 LCD displey nafaqat xususiy, balki davlat va shahar uy-joy fondlarida ham joylashishi mumkin. Yuridik adabiyotlarda tijorat yollash nomini olgan bunday fondda turar joyni ijaraga olish Ch.ning normalari bilan tartibga solinadi. 35 GK.

San'atga muvofiq. Fuqarolik Kodeksining 671-moddasiga binoan, uy-joy ijarasi shartnomasi bo'yicha, bir tomon - turar-joyning egasi yoki u tomonidan vakolat berilgan shaxs (uy egasi) boshqa tomonga (ijaraga oluvchiga) egalik qilish va foydalanish uchun haq evaziga turar joyni berish majburiyatini oladi. unda yashash uchun.

Tijorat shartnomasining tomonlari ijarachilar uy egasi va ijarachidir. Tijorat ijarasi shartnomasi bo'yicha ijaraga beruvchilar nafaqat yuridik shaxslar, balki fuqarolar ham bo'lishi mumkin va faqat fuqarolar ijarachi sifatida harakat qilishlari mumkin.

Tijorat mehnat shartnomasi bir qator xususiyatlarga ega:

Buni har qanday odam bilan yakunlash mumkin

Tijorat ijarasi shartnomasini tuzish, ijtimoiy ijaraga olish uchun majburiy bo'lgan turar-joy mulkdori tomonidan ma'lum bir shaxsga ma'lum bir turar-joy maydoni berish to'g'risida qaror qabul qilinishidan oldin emas;

ijtimoiy ijara shartnomasidan farqli o'laroq, tijorat ijarasi uchun berilgan turar-joy binolarining maydoni tomonlarning kelishuvi bilan belgilanadi va standartlashtirilmaydi.

tijorat ijarasi 5 yilgacha bo'lgan muddatga tuziladi, shu jumladan shartnomada muddat ko'rsatilmaganda; bir yilgacha qisqa muddatli ijaraga olish mumkin.

tijorat yollash har doim pullik shartnoma hisoblanadi

Shartnoma yozma shaklda tuziladi, unga rioya qilmaslik uning haqiqiy emasligiga olib kelmaydi.

Uy-joy ijarasi shartnomasi bo'yicha tomonlarning huquq va majburiyatlari uy egasining ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha huquq va majburiyatlariga o'xshashdir. Shu bilan birga, tomonlarning kelishuvi bilan muayyan mehnat shartnomasida majburiyatlarni boshqacha taqsimlash nazarda tutilishi mumkin.

Bunday shartnoma bo'yicha ijarachining majburiyatlari turar-joyning xavfsizligini ta'minlash, uni yaxshi holatda saqlash, joriy ta'mirlash, turar-joy va kommunal xizmatlar uchun o'z vaqtida to'lovlarni amalga oshirishni o'z ichiga oladi.

Ch. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 35-moddasi. Uy-joy ijarasi shartnomasi - mulkdor yoki u tomonidan vakolat berilgan shaxs (uy egasi) ijaraga oluvchiga turar joyni egalik qilish va undan foydalanish uchun haq evaziga berish majburiyatini olgan shartnoma (FKning 671-moddasi 1-bandi). Rossiya Federatsiyasi).

Turar joyni ijaraga berish shartnomasining turlari: ijtimoiy ijara shartnomasi, tijorat ijarasi shartnomasi.

Shartnomaning huquqiy kvalifikatsiyasi: o'zaro, qoplanadigan, konsensual.

Turar-joy ijarasi shartnomasining ob'ekti doimiy yashash uchun yaroqli (kvartira, turar-joy binosi, kvartiraning bir qismi yoki turar-joy binosi) alohida turar-joy binolari bo'lishi mumkin. Turar-joyning yashash uchun yaroqliligi uy-joy qonunchiligida belgilangan tartibda belgilanadi.

Fuqarolarga berilgan barcha turar-joy binolari qonun hujjatlari bilan "uy-joy fondi" tushunchasiga birlashtirilgan. Uy-joy fondi - mulkchilik shaklidan qat'i nazar, barcha turar-joy binolari, shu jumladan turar-joy binolari, ixtisoslashtirilgan uylar (yotoqxonalar, yolg'iz keksalar, nogironlar uchun ixtisoslashtirilgan uylar va boshqalar), kvartiralar, ofis binolari, yashash uchun mos bo'lgan boshqa turar-joy binolari yig'indisi. yashash.

Mulk turiga qarab, Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq uy-joy fondini quyidagilarga bo'lish mumkin:

xususiy mulk (fuqarolar, yuridik shaxslar) fondi;

davlat uy-joy fondi;

kommunal uy-joy fondi.

Shu bilan birga, har bir uy-joy fondi foydalanish uchun o'z maqsadiga ega - ijtimoiy yoki tijorat. Davlat va kommunal uy-joy fondidagi binolardan foydalanayotgan fuqarolar bilan ijtimoiy ijara shartnomasi tuziladi. Tijorat ijarasi shartnomasi har qanday fond rezidentlari bilan tuzilishi mumkin. Maqsadlari bo'yicha ijara shartnomasiga o'xshash ijara shartnomasi har qanday fondning uylarida yashovchi shaxslar bilan ham tuzilishi mumkin. Shu bilan birga, faqat fuqarolarga foydalanish uchun binolarni ijaraga beruvchi yuridik shaxs ushbu shartnoma (ijaraga oluvchi) tarafi bo'lishi mumkin (masalan, tashkilot o'z xodimlari uchun yashash uchun kvartirani ijaraga oladi).

Uy-joy munosabatlarining paydo bo'lishi uchun asoslar:

mahalliy hokimiyat qarori (ijtimoiy yollash);

shartnoma (tijorat ijarasi).

Manbalar huquqiy tartibga solish uy-joy ijarasi shartnomalari.

Rossiya Federatsiyasida uy-joy munosabatlarini qonunchilik bilan tartibga solishda tub burilish 1993 yil Konstitutsiyasining qabul qilinishi bilan boshlandi. Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi birinchi marta fuqarolarning uy-joy huquqi to'g'risidagi qoidani o'z ichiga oldi (40-modda).

Hozirgi vaqtda uy-joy huquqiy munosabatlarini tartibga soluvchi asosiy normativ hujjatlar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi va Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksidir. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksi tarmoq normativ akti bo'lganligi sababli, u, birinchi navbatda, tijorat shartnomasi uchun o'ziga xos fuqarolik huquqi normalarini aks ettiradi. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi uy-joy sohasida turli xil munosabatlarni, shu jumladan fuqarolik va ma'muriy munosabatlarni tartibga soluvchi murakkab normativ hujjatdir. Tijorat ijarasi shartnomasi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 35-bobi bilan tartibga solinadi. Ijtimoiy ish bilan ta'minlash shartnomasi - LCD RF.

Qoidalar rossiya Federatsiyasi sub'ektlari.

Ijtimoiy ijara shartnomasi

Turar-joy binolarini ijtimoiy ijaraga berish shartnomasi murakkab huquqiy tarkib asosida tuziladi:

mahalliy hokimiyat organlari tomonidan turar-joy binolariga muhtoj bo'lgan shaxslarni ro'yxatga olish (LC RF ning 51, 52-moddalari);

uy-joyni favqulodda olish uchun ustuvor yoki belgilangan shartlarning boshlanishi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 57-moddasi);

mahalliy davlat hokimiyati organining turar joy to'g'risidagi qarori - unda ko'rsatilgan shaxslarning turar joyni ijtimoiy ijaraga berish shartnomasini tuzish huquqlarini tasdiqlovchi rasmiy hujjat.

Uy-joy qonunchiligiga muvofiq ijtimoiy foydalanish uchun turar joy olish huquqiga ega bo'lgan shaxslar doirasi:

turar-joy binolari bo'lmagan fuqarolar;

oila a'zosiga to'g'ri keladigan umumiy turar joy maydoni bilan ta'minlangan fuqarolar buxgalteriya hisobi normasidan kam. Turar-joy maydonini hisobga olish normasi - bu hududning minimal hajmi, uning asosida fuqarolarning turar-joy binolariga muhtoj bo'lganlar sifatida ro'yxatga olinishi uchun ularning ta'minlanish darajasi belgilanadi. Buxgalteriya hisobi normasi mahalliy hokimiyat organlari tomonidan belgilanadi;

turar-joy binolari uchun belgilangan talablarga javob bermaydigan binolarda yashovchi fuqarolar;

oilasida surunkali kasallikning og'ir shakli bilan og'rigan, u bilan bir xonadonda birga yashash imkoni bo'lmagan bemori bo'lgan va boshqa turar joyi bo'lmagan fuqarolar (bunday kasalliklar ro'yxati Rossiya Federatsiyasi hukumati).

Ushbu qoidadan istisnolar mavjud - fuqarolarning quyidagi toifalariga ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha navbatdan tashqari uy-joy berish:

turar-joylari belgilangan tartibda yashash uchun yaroqsiz deb topilgan hamda ta’mirlanmasligi yoki rekonstruksiya qilinmasligi kerak bo‘lgan fuqarolar;

etim bolalar va ota-ona qaramog'isiz qolgan bolalar, etim va ota-ona qaramog'isiz qolgan bolalar o'rtasida bo'lgan shaxslar ta'lim muassasalarida va boshqa muassasalarda, shu jumladan ijtimoiy xizmat ko'rsatish muassasalarida, homiylik oilalarida, oila tipidagi bolalar uylarida bo'lgandan keyin vasiylik (homiylik) tugatilgandan keyin; shuningdek, Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlarida xizmat muddati tugagach yoki ozodlikdan mahrum qilish tarzidagi jazoni ijro etuvchi muassasalardan qaytganida;

ro'yxati Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilanadigan surunkali kasalliklarning og'ir shakllaridan aziyat chekadigan fuqarolar.

Turar-joy binolarini berish to'g'risidagi qarorlar qaror qabul qilingan kundan boshlab uch ish kunidan kechiktirmay chiqariladi yoki fuqarolarga yuboriladi. Bu yechim u tomonidan belgilangan muddatda ijtimoiy mehnat shartnomasini tuzish uchun asos bo'ladi.

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha, bir tomon - davlat yoki kommunal uy-joy fondining turar-joy mulkdori (yoki uning nomidan ish yurituvchi vakolatli davlat yoki mahalliy o'zini o'zi boshqarish organi) yoki u vakolat bergan shaxs (uy egasi) boshqa tarafga - fuqaroga (ijaraga oluvchiga) unda yashash uchun egalik qilish va foydalanishda bo'lgan turar-joy binolarini o'tkazish.

Shartnomaning asosiy shartlari: mavzu. Turar-joy binolarini ijtimoiy ijaraga berish shartnomasining predmeti fuqarolarning doimiy yashashi uchun mos bo'lgan turar-joy binolari (turar-joy binosi, kvartira, turar-joy binosining bir qismi yoki kvartira).

Uy-joyni ijtimoiy ijaraga berish shartnomasi uning amal qilish muddati belgilanmasdan tuziladi.

Shartnoma shakli: yozma, uy-joy bilan ta'minlash to'g'risidagi qaror asosida.

Davlat va kommunal uy-joy fondi uylaridagi turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasining tomonlari ijarachi - faqat fuqaro va uy egasi - uy-joyni saqlash tashkiloti yoki tegishli korxona, muassasa, tashkilotdir.

Uy egasi uy-joy va kommunal xizmatlar uchun o'z vaqtida to'lovni talab qilish huquqiga ega. Yig'im (tarif) miqdori mahalliy hokimiyat organlari tomonidan belgilanadi.

Uy egasi majburiyatga ega:

ijarachiga boshqa shaxslarning huquqlaridan ozod bo'lgan yashash maydonini berish;

ijaraga olingan turar-joy binolari joylashgan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlash va ta'mirlashda ishtirok etish;

turar-joy binolarini kapital ta'mirlashni amalga oshirish;

ijarachining tegishli sifatli zarur kommunal xizmatlar bilan ta'minlanishini ta'minlash (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 65-moddasi).

Ijarachi quyidagi huquqlarga ega:

boshqa shaxslarni egallab olingan binolarga ko'chirish;

uy-joyni ijaraga berish;

vaqtinchalik fuqarolarga binolarda yashashga ruxsat berish;

egallab olingan binolarni almashtirish yoki almashtirish;

uy egasidan turar-joy binolarini kapital ta'mirlashni o'z vaqtida amalga oshirishni, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlashda to'g'ri ishtirok etishni, shuningdek, kommunal xizmatlar bilan ta'minlashni talab qilish (RF LC ning 67-moddasi).

Ijarachi quyidagilarga majbur:

berilgan binolardan maqsadli foydalanish, uni zarur holatda saqlash;

ijara va kommunal to'lovlarni o'z vaqtida to'lash;

o'z mablag'lari hisobidan egallab olingan binolar va joylarni joriy ta'mirlashni amalga oshirish umumiy foydalanish;

ichki tartib qoidalariga, sanitariya va yong'inga qarshi qoidalarga rioya qilish;

tegishli yozma ruxsatisiz binolarga hech qanday o'zgartirish kiritmang;

turar joyni tark etgan taqdirda, ijarachi dalolatnomaga muvofiq turar joyni yaxshi holatda uy egasiga topshirishi shart.

Ijtimoiy mehnat shartnomasini bekor qilish tomonlarning kelishuvi bilan istalgan vaqtda mumkin.

Ijarachi istalgan vaqtda u bilan birga yashaydigan oila a'zolarining yozma roziligi bilan shartnomani bekor qilishi mumkin. Shartnoma bekor qilingan kun ketish kuni hisoblanadi. Ish shartnomasi ijarachining vafoti munosabati bilan, agar u oilasiz yashagan bo'lsa, bekor qilinishi mumkin. Agar ijarachi vafotidan keyin uning oila a'zolari turar-joy binosida qolsa, ijara shartnomasi o'z kuchini yo'qotmaydi.

Uy egasi faqat qonunda belgilangan asoslar mavjud bo'lganda shartnomani bekor qilishga haqli.

Fuqarolar ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha boshqa qulay turar-joy binolari (RF LKning 85-moddasi) taqdim etilgan holda turar-joy binolaridan chiqarib yuboriladi, agar:

turar-joy joylashgan uy buzilishi kerak;

uy-joy ko'chirilishi kerak noturarjoy binolari;

turar joy yashash uchun yaroqsiz deb topilgan;

uyni kapital ta'mirlash yoki rekonstruksiya qilish natijasida turar joyni saqlab bo'lmaydi yoki uning umumiy maydoni kamayadi, buning natijasida ijarachi va unda yashovchi oila a'zolari turar-joyga muhtoj deb e'tirof etilishi mumkin. binolar yoki ko'payishi, buning natijasida bitta oila a'zosiga to'g'ri keladigan turar-joy binolarining umumiy maydoni ta'minot darajasidan sezilarli darajada oshadi.

Ijaraga oluvchi va uning oila a'zolarini boshqa turar joy bilan ta'minlash bilan sud tartibida ko'chirish ijarachi tomonidan turar joy va (yoki) kommunal xizmatlar uchun to'lovni uzrli sabablarsiz olti oydan ortiq muddat davomida to'lamaganligi uchun amalga oshiriladi. yotoqxona me'yorlariga muvofiq ta'minlanadi).

Fuqarolarni boshqa turar joy bermasdan sud orqali chiqarib yuborish:

uy-joy ijarachi yoki uning harakatlari uchun javobgar bo'lgan boshqa fuqarolar tomonidan vayron qilingan yoki buzilgan;

qo'shnilarning huquqlari va qonuniy manfaatlarini muntazam ravishda buzish, bu esa bir turar-joy hududida birga yashashni imkonsiz qiladi;

binolardan noto'g'ri foydalanish.

tijorat lizing shartnomasi

Turar-joy binolarini tijorat ijarasi bo'yicha shartnoma tuzish uchun hech qanday ma'muriy shartlar talab qilinmaydi, barcha muhim shartlar bo'yicha kelishuvga erishish kifoya.

Turar-joy binolarini tijorat ijarasi shartnomasining predmeti bir qator talablarga javob beradigan turar-joy binolari bo'lishi mumkin:

talablarga muvofiqligi qurilish kodlari va qoidalar, yong'in xavfsizligi, sanitariya-gigiyena talablari va boshqalar;

uylar (binolar) qurilgan yoki qayta jihozlanganidan keyin vakolatli organlar tomonidan aynan turar-joy binolari sifatida ro‘yxatga olinadi;

turar joy alohida va yashashga yaroqli bo'lishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 673-moddasi 1-bandi).

Shartnoma taraflari: uy egasi va ijarachi. Ish beruvchi faqat fuqarodir. Uy egasi - har qanday shaxs fuqarolik huquqi uy kimga tegishli.

Shartnoma shakli: yozma.

Shartnoma muddati: shoshilinch, shartnoma bilan belgilanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 683-moddasi). Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksi bunday shartnomaning ikki turini belgilaydi: qisqa muddatli - bir yilgacha va uzoq muddatli - bir yildan besh yilgacha. Agar shartnoma muddati belgilanmagan bo'lsa, u holda shartnoma uzoq muddatli hisoblanadi.

Ijarachiga qo'shimcha ravishda, shartnomada ko'rsatilishi kerak bo'lgan turar-joy binolarida boshqa fuqarolar doimiy yashashlari mumkin. Ijarachi bilan faqat uning oila a'zolari doimiy yashashi mumkin bo'lgan ijtimoiy ijara shartnomasidan farqli o'laroq, tijorat ijarasi shartnomasi bo'yicha har qanday shaxs doimiy yashashi va undan foydalanishi mumkin. Biroq, bu shaxslar turar-joy binolaridan foydalanishda ijarachi bilan faqat teng huquqlarga ega va majburiyatlar (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 677-moddasi) ijarachining o'zi tomonidan qoplanadi.

Tijorat ijarasi shartnomasini tuzishda turar-joy hududida yashashni istagan shaxslar birgalikda ijarachilar sifatida harakat qilish huquqiga ega. Bunday holda, majburiyatda ko'plab shaxslar mavjud bo'lib, bu erda bir tomondan uy egasi - uy-joyga egalik qilish, xo'jalik yuritish huquqiga ega bo'lgan jismoniy yoki yuridik shaxs, boshqa tomondan esa ikkita yoki ko'proq fuqarolar bir vaqtning o'zida ijarachi sifatida ishlaydi, ular birgalikda ijarachilar deb ataladi va uy egasi oldida birgalikda va alohida javobgar bo'ladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 677-moddasi 4-bandi). Bunday holda, uy egasi ularning har biridan majburiyatlarning bajarilishini, shu jumladan to'lovni talab qilishga haqli.

Turar-joy binolaridan foydalanganlik uchun to'lov miqdori, ijtimoiy ishga yollash shartnomasidan farqli o'laroq, tomonlarning kelishuvi bilan belgilanadi. Turar joydan foydalanganlik uchun to'lovni amalga oshirish muddati shartnomada belgilanishi kerak.

Ijarachi quyidagi huquqlarga ega:

ustuvor tartibda yangi muddatga shartnoma tuzish (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 684-moddasi). Moslashish uchun to'g'ri aytdi uy egasi muddat tugashidan kamida uch oy oldin xuddi shu yoki boshqa shartlar asosida shartnoma tuzilganligi to'g'risida xabardor qilishi yoki ijarachini ijaraga bermaslik to'g'risidagi qarori munosabati bilan shartnomani uzaytirishni rad etishi to'g'risida ogohlantirishi shart. kamida bir yil davomida turar-joy binolari. Agar uy egasi ijaraga bermaslik to'g'risida qaror qabul qilganligi sababli shartnomani yangilashdan bosh tortsa, lekin ijarachi bilan boshqa shaxs bilan ijara shartnomasini tuzgan muddat tugagan kundan boshlab bir yil ichida, ijarachi talab qilishga haqli. bunday shartnoma haqiqiy emas deb topilishi va (yoki) u bilan shartnomani uzaytirishni rad etish natijasida etkazilgan zararni qoplash (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 684-moddasi);

ijarachini almashtirish (uy egasining roziligi bilan ijarachi bilan doimiy yashovchi boshqa shaxs bilan shartnomada o'zingizni almashtiring), shuningdek uy-joy uchun to'lov miqdorini kelishib oling;

shartnomani bekor qilish;

qonun hujjatlarida belgilangan shartlarda turar-joy binolarini qayta jihozlashga rozilik berish.

Tijoriy ijara shartnomasi bo'yicha ijarachining majburiyatlari ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha o'xshashdir.

San'atda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 687-moddasi turar-joy binolarini tijorat ijarasi shartnomasini bekor qilish shartlari va tartibini belgilaydi. Shartnoma ijarachining ham, uy egasining ham tashabbusi bilan bekor qilinishi mumkin.

Ijarachi istalgan vaqtda u bilan birga yashaydigan boshqa a'zolarning roziligi bilan ijarachini uch oy oldin yozma ravishda xabardor qilish orqali shartnomani bekor qilishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 687-moddasi 1-bandi). Shartnomani bekor qilish to'g'risidagi qaror ish beruvchi bilan doimiy yashovchi barcha voyaga etgan fuqarolar tomonidan qabul qilinishi kerak. Agar hamma ham turar joyni tark etmasa, shartnoma bekor qilinmaydi, faqat boshqa yashash joyiga ketgan shaxs turar joy huquqini yo'qotadi.

Shartnoma, agar turar joyning sanitariya-texnik holati uni keyingi yashash uchun yaroqsiz holga keltirsa, tomonlardan birining tashabbusi bilan bekor qilinishi mumkin. Bunday yaroqsizligi maxsus komissiyalar tomonidan aniqlanadi (byuro texnik inventar, sanitariya nazorati, yong'in nazorati va boshqalar);

Uy egasi quyidagi hollarda shartnomani bekor qilishga haqli (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 687-moddasi):

olti oy ichida ijara qarzlari, agar undan ortiq bo'lsa Uzoq muddat shartnomada ko'rsatilmagan, qisqa muddatli ishga qabul qilinganda esa - ikki martadan ortiq - shartnomada belgilangan to'lov muddati tugaganidan keyin;

ijarachi (qo'shma ijarachi) yoki uning harakatlari uchun javobgar bo'lmagan boshqa shaxslar tomonidan uy-joyning vayron bo'lishi yoki shikastlanishi. Bunday holda, sud ijarachiga ijara shartnomasini o'z kuchini saqlab qolgan holda, turar-joyning normal holatini tiklash uchun bir yildan ortiq bo'lmagan imtiyozli muddat berishi mumkin;

turar-joy binolaridan boshqa maqsadlarda foydalanish, qo'shnilarning huquq va manfaatlarini buzish. Bunday hollarda sud ish beruvchiga bir yillik sinov muddati belgilash yoki ijroni kechiktirish huquqiga ega. hukm bir yildan ortiq bo'lmagan muddatga.

Shartnomani bekor qilishning huquqiy oqibatlari shundaki, ijarachi va u bilan birga yashaydigan barcha shaxslar egallab olingan binolardan chiqarib yuboriladi.

Tirbandlikda qolishni istamaganlar uchun masofaviy ta'lim hamyonbop narxlar

Uy-joy ijarasi shartnomasi. Vaqtinchalik fuqarolar

Uy-joy mulkdori va ijarachidan tashqari, uy-joy huquqiy munosabatlarining ishtirokchilari subijoratchilar va vaqtincha yashovchilar bo'lishi mumkin.

Vaqtinchalik ijarachilar turar-joy binolarida 6 oydan ortiq bo'lmagan muddatga yashashlari mumkin oldindan ogohlantirish uy egasi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 680-moddasi har qanday turdagi mehnat shartnomasi uchun umumiy xususiyatga ega). Agar vaqtincha yashovchilarning yashash muddati kelishilmagan bo'lsa, ish beruvchi yoki boshqa oila a'zosi vaqtincha yashovchilarni ko'chirish to'g'risida ariza berilgan kundan boshlab 7 kundan kechiktirmay ko'chirishni talab qilishi mumkin. Ish beruvchi o'z harakatlari uchun uy egasi oldida javobgardir. Ular bepul yashaydilar (uy-joyning umumiy maydoni normasiga rioya qilish shart emas). Shu bilan birga, Art. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 80-moddasiga binoan, uy egasi vaqtincha ijarachilarning yashashini taqiqlashi mumkin, agar ular ko'chib o'tgandan so'ng, har bir rezident uchun turar joyning umumiy maydoni alohida turar joyni hisobga olish normasidan kam bo'lsa. kvartira, va kommunal kvartirani ta'minlash me'yoridan kamroq.

Ijara shartnomasi San'at bilan tartibga solinadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 685-moddasi, taqdim etilgan turar-joy binolaridan foydalanganlik uchun to'lovni nazarda tutadi.

Sublizing shartnomasining muhim sharti uy-joy ijarasi shartnomasining amal qilish muddatidan oshmasligi kerak.

Ijara shartnomasi muddatidan oldin bekor qilingan taqdirda, sublizing shartnomasi bir vaqtning o'zida bekor qilinadi. Sub-ijarachi, vaqtinchalik ijarachilardan farqli o'laroq, turar-joyning ma'lum bir qismini (yoki butun turar-joyni) egalik qilish va foydalanish uchun oladi. Biroq, u mustaqil foydalanish huquqiga ega bo'lmaydi va ijarachi ijara shartnomasini buzgan harakatlari uchun javobgar bo'ladi.

Sublizing shartnomasi qoidalariga bo'ysunmaydi ustuvor huquq yangi muddatga shartnoma imzolash.

Turar-joy binolari ijtimoiy ijaraga berilgan taqdirda, ijara shartnomasi uy egasining va u bilan birga yashovchi oila a'zolarining yozma roziligi bilan tuziladi, agar u tuzilganidan keyin tegishli turar-joy binolarining umumiy maydoni bir yashovchiga to'g'ri kelsa. kamida buxgalteriya hisobi normasi (LC RF ning 76-moddasi). Shartnoma muddati tomonlar tomonidan belgilanadi, agar shartnomada muddat ko'rsatilmagan bo'lsa, shartnoma bir yilga tuzilgan hisoblanadi. Shartnoma muddatidan oldin bekor qilingan taqdirda, shartnoma tarafi - tashabbuskor boshqa tomonni uch oy oldin xabardor qilishi shart. Lizing shartnomasi to'lanadi. To'lovni to'lash tartibi, shartlari, muddatlari va miqdori tomonlarning kelishuvi bilan belgilanadi.

Mulkdan tekin foydalanish shartnomasi (qarz)

Mulkdan tekin foydalanish shartnomasi (qarz). Mulkdan tekin foydalanish shartnomasining mazmuni. Tekin foydalanish shartnomasida tomonlarning o'zgarishi.

umumiy xususiyatlar mulkdan tekin foydalanish shartnomalari (qarzlar)

Mulkdan tekin foydalanish shartnomasi bo'yicha bir tomon (qarz beruvchi) boshqa tomonga (qarz oluvchiga) vaqtincha egalik qilish va foydalanish uchun mol-mulkni berish yoki berish majburiyatini oladi, qarz oluvchi esa uni o'zi xohlagan holatda qaytarish majburiyatini oladi. odatdagi eskirish va eskirishni hisobga olgan holda yoki shartnomada nazarda tutilgan holatda olingan (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 689-moddasi 1-bandi).

Ushbu shartnoma kundalik hayotda keng qo'llaniladi. Kredit shartnomasi fuqarolar o'rtasidagi turli xil narsalarga nisbatan munosabatlarda yuzaga keladi: ustaradan tortib ko'chmas mulk, velosipedlar, avtomobillar va boshqalar. Ushbu shartnoma tomonlari jismoniy va yuridik shaxslar bo'lgan kutubxonalar faoliyati bilan juda keng tarqaldi. Amalda, tekin foydalanish shartnomalari ko'pincha soxta bitim hisoblanadi. Tomonlarning maqsadi oddiy qoplanadigan munosabatlar uchun qoplanmagan munosabatlar uchun o'rnatilgan imtiyozli rejimdan foydalanishdir.

Shartnomaning huquqiy kvalifikatsiyasi - shartnoma bepul, konsensual (bu holda - ikki tomonlama), haqiqiy (bu holda - bir tomonlama) bo'lishi mumkin.

Huquqiy tartibga solish manbalari:

ch. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 36-moddasi (689-701-moddalar);

lizing shartnomasi bo'yicha ko'plab qoidalar kredit shartnomasiga nisbatan qo'llaniladi, chunki u tabiatan unga o'xshaydi, ya'ni to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatma San'atning 2-bandida. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 689-moddasi;

Art. Rossiya Federatsiyasining "Kutubxona ishi to'g'risida" gi Qonunining 5-10;

Rossiya Federatsiyasining O'rmon Kodeksi Art. 36 (o'rmon fondi uchastkasidan tekin foydalanish shartnomasi) va boshqalar.

Ikkala shartnomada - lizing va ssuda - bir xil ob'ekt - alohida belgilangan va iste'mol qilinmaydigan narsalar mavjud. Maqsadlar ham mos keladi - ikkalasi ham mulkni vaqtincha foydalanishga topshirishga qaratilgan. Shartnomalar o'rtasidagi asosiy farq kompensatsiya asosida amalga oshiriladi (mulk haq evaziga ijaraga beriladi).

Shartnoma taraflari: qarz beruvchi va qarz oluvchi. Fuqarolik huquqining har qanday sub'ekti o'z rolida harakat qilishi mumkin.

Qarz beruvchi mol-mulkning egasi va qonun bilan bunga vakolat berilgan boshqa shaxslardir. Qarz shartnomasining o'ziga xosligi shundaki, ashyoni foydalanishga topshirish orqali qarz beruvchi bunday taqdimotdan to'g'ridan-to'g'ri foyda ko'rmaydi, ya'ni hech qanday qarshi shartni olmaydi. Shuning uchun shartnoma doirasi odatda shaxsiy-maxfiy xususiyatga ega bo'lgan munosabatlarga tegishli. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksi sub'ekt tarkibiga yagona cheklovni belgilaydi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 690-moddasi 2-bandi). Tijorat tashkiloti o'zining ta'sischisi, ishtirokchisi, rahbari, boshqaruv yoki nazorat organlarining a'zosi bo'lgan shaxsga mulkni tekin foydalanishga berishga haqli emas. Ushbu qoida ushbu shaxslar tomonidan o'z mansabini suiiste'mol qilish, tegishli soliqlarni to'lamasdan daromad olish uchun tashkilot mulkidan foydalanishning oldini olishga qaratilgan.

Qarz oluvchi - mulkni tekin foydalanish uchun olgan shaxs. Qarz oluvchi ashyodan foydalanish vaqtida uning mulkdoriga aylanadi va San'atga muvofiq o'z egaligini himoya qilish huquqidan foydalanadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 305-moddasi.

Shartnomaning asosiy shartlari: mavzu va bepullik. Beg'arazlik belgilovchi shart bo'lib, alohida belgilanishi yoki shartnoma mazmunidan aniq kelib chiqishi kerak, aks holda shartnoma ijara shartnomasi deb e'tirof etilishi mumkin. Shartnoma predmeti - foydalanish jarayonida o'z xususiyatlarini yo'qotmaydigan har qanday iste'mol qilinmaydigan buyum. tabiiy xususiyatlar. Bu narsa individual ravishda belgilanishi kerak, chunki kredit o'xshash narsani emas, balki bir xil narsani qaytarishni o'z ichiga oladi. Ko'char va ko'chmas narsalar ham tekin foydalanishga beriladi. Shunday qilib, San'atga ko'ra. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 607-moddasi, bepul foydalanish uchun o'tkazilishi mumkin yer va boshqa ajratilgan tabiiy ob'ektlar, mulkiy majmualar, binolar, inshootlar, uskunalar, transport vositasi va boshqa narsalar. Mulkni tekin foydalanishga topshirishni cheklash faqat qonun bilan belgilanishi mumkin.

IN qonunchilik tartibi tekin foydalanishga o'tkazish xususiyatlari ham belgilanishi mumkin yer uchastkalari va boshqa tabiiy ob'ektlar.

Shartnoma muddati. Shartnoma ham ma'lum muddatga (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 610-moddasi 1-bandi) ham, noma'lum muddatga ham tuzilishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 610-moddasi 2-bandi). Agar shartnomada muddat ko'rsatilmagan bo'lsa, u holda kredit shartnomasi noma'lum muddatga tuzilgan hisoblanadi. Bunday holda, kredit shartnomasini rad etish San'atning 1-bandi qoidalariga muvofiq amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 699-moddasi, bunday rad etish to'g'risida xabar berishning oylik muddatini ham ko'char, ham ko'char uchun. Ko'chmas mulk agar shartnomada boshqa ogohlantirish muddati nazarda tutilmagan bo'lsa.

Shartnoma shakli bitimlar shakli to'g'risidagi qoidalar bilan belgilanadi Ch. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 9-moddasi. Lizing shartnomasida belgilangan maxsus talablar Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609-moddasi, kreditga nisbatan qo'llanilmaydi.

O'z vaqtini arzon narxlarda qadrlaydiganlar uchun masofaviy ta'lim

Qarz oluvchi quyidagilarga majbur:

tekin foydalanish uchun berilgan narsaning kamchiliklari uchun, shu jumladan shartnoma tuzishda qasddan yoki qo'pol beparvolik tufayli ko'rsatmagan narsaning kamchiliklari uchun javobgar bo'ladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 693-moddasi). U bilmagan kamchiliklar uchun qarz beruvchi javobgar emas;

Agar qarz beruvchi javobgar bo'lgan topshirilgan mol-mulkda nuqsonlar aniqlangan bo'lsa, qarz oluvchi ularni bepul olib tashlashni, kamchiliklarni bartaraf etish bo'yicha o'z xarajatlarini qoplashni yoki shartnomani bekor qilishni talab qilishga haqlidir. unga etkazilgan haqiqiy zararni qoplash sifatida. Qarz beruvchi qarz oluvchining talabini olgandan so'ng darhol nuqsonli narsani almashtirish yoki uning kamchiliklarini o'z hisobidan bartaraf etishi shart;

kreditor qarz oluvchini uchinchi shaxslarning shartnoma predmetiga bo'lgan huquqlari to'g'risida xabardor qilishi shart, agar xabardor qilinmasa, qarz oluvchi talab qilishga haqlidir. erta tugatish shartnoma va unga etkazilgan real zararni qoplash (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 694-moddasi).

Qarz oluvchi qarz oluvchi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 698-moddasi 1-bandi):

narsadan shartnomaga yoki buyumning maqsadiga muvofiq foydalanmasa;

narsalarni yaxshi holatda saqlash majburiyatini bajarmasa;

qarz beruvchining roziligisiz buyumni uchinchi shaxsga topshirsa.

Qarz oluvchi quyidagilarga majbur:

agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, mol-mulkni ham joriy, ham kapital ta'mirlashni amalga oshirish;

tekin foydalanish uchun berilgan narsadan shartnoma shartlariga muvofiq foydalaning va agar bunday shartlar shartnomada belgilanmagan bo'lsa, u holda narsaning maqsadiga muvofiq (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 615-moddasi 1-bandi). );

tekin foydalanish shartnomasi bekor qilinganda, qarz beruvchiga xuddi shu narsani u olgan holatda, normal eskirishni hisobga olgan holda yoki shartnomada nazarda tutilgan holatda qaytarib bering (Fuqarolik Kodeksining 689-moddasi 4-bandi). rossiya Federatsiyasi kodeksi);

Qarz oluvchi quyidagi hollarda unga berilgan mol-mulkni tasodifan yo'qotish xavfini o'z zimmasiga oladi:

a) narsadan shartnomaga muvofiq bo'lmagan yoki boshqa maqsadlarda foydalanish;

b) qarz oluvchi tomonidan qarz beruvchining roziligisiz ashyoning uchinchi shaxsga berilishi;

v) agar qarz oluvchi o'zinikini qurbon qilish orqali o'z foydalanishidagi narsaning yo'q qilinishining oldini olsa, lekin buni qilmagan bo'lsa.

Qarz oluvchi quyidagi huquqlarga ega:

qarz beruvchi shartnoma shartlarini buzgan taqdirda, etishmayotgan aksessuarlar va hujjatlarni shartnoma predmetiga topshirishni yoki shartnomani bekor qilishni va haqiqiy etkazilgan zararni qoplashni talab qilish;

qarz beruvchi kredit shartnomasi shartlarini buzgan holda mol-mulkni topshirmagan taqdirda, qarz oluvchi shartnomani bekor qilishni va etkazilgan real zararni qoplashni talab qilishga haqli (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 692-moddasi);

agar shartnomada boshqa muddat belgilanmagan bo‘lsa, kreditorni kamida bir oy oldin xabardor qilgan holda shartnomani bir tomonlama bekor qilish.

Qarz beruvchi narsadan foydalanish natijasida uchinchi shaxsga etkazilgan zarar uchun javobgardir (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 697-moddasi). Ushbu javobgarlik, agar qarz beruvchi tomonidan zarar qarz oluvchining yoki ushbu narsaga ega bo'lgan shaxsning qasddan yoki qo'pol ehtiyotsizligi natijasida etkazilganligini isbotlamasa, yuzaga keladi, bundan yuqori xavf manbai etkazilgan zarar bundan mustasno. , narsaning egasi, ya'ni qarz oluvchi javobgar bo'lganda.

Tekin foydalanish shartnomasida tomonlarning o'zgarishi

Qarz beruvchining o'zgarishi kredit shartnomasini bekor qilishga olib kelmaydi. Qarz beruvchi fuqaro vafot etgan yoki qayta tashkil etilgan yoki tugatilgan taqdirda yuridik shaxs, qarz beruvchining tekin foydalanish shartnomasi bo'yicha huquq va majburiyatlari merosxo'rga (qonuniy merosxo'rga) yoki narsaga yoki boshqa huquqqa egalik huquqi o'tgan boshqa shaxsga o'tadi, buning asosida ashyo tekinga o'tgan. foydalanish (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 700-moddasi 2-bandi).

Bepul foydalanish shartnomasi, agar shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, qarz oluvchi fuqaro vafot etgan taqdirda bekor qilinadi.

Turar-joy binolarini ijtimoiy ijaraga berish shartnomasi bo'yicha bir tomon - davlat uy-joy fondi yoki kommunal uy-joy fondining turar-joy mulkdori (vakolatli davlat organi yoki uning nomidan ish yurituvchi mahalliy o'zini o'zi boshqarishning vakolatli organi) yoki vakolatli shaxs. u (uy egasi) tomonidan boshqa tomonga - fuqaroga (ijaraga oluvchi) turar-joy binolarini Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksida belgilangan shartlarda egalik qilish va foydalanish uchun topshirish majburiyatini oladi (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 60-moddasi 1-bandi).

Ijtimoiy ijara shartnomasi quyidagi manbalar bilan tartibga solinadi:

• - LC RF (60-91-moddalar);
• - Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi (672, 674, 675, 678, 680, 681-moddalar);
• - uy egasi va ijarachi o'rtasida ijtimoiy uy-joy ijarasi shartnomasi.

Ijtimoiy ijara shartnomasining xususiyatlari

Ushbu shartnoma konsensual, ikki tomonlama majburiydir, qoida tariqasida, qaytariladigan, bular. Bunday shartnoma bo'yicha ijarachi turar-joy binolaridan foydalanish, ushbu binolarni saqlash, ta'mirlash va kommunal xizmatlar uchun haq to'lashi shart (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 156-moddasi 2-bandi). Istisno sifatida bunday kelishuv bo'lishi mumkin bepul: ijarachi, agar u kambag'al fuqaro deb tan olinsa, turar-joy binolaridan foydalanganlik uchun to'lovni (ijara to'lovi) to'lashdan ozod qilinadi, lekin ayni paytda u ushbu binolarni saqlash va ta'mirlash uchun to'lovni to'lashi shart. shuningdek, kommunal xizmatlar uchun (LC RF ning 156-moddasi 9-bandi). Ijtimoiy foydalanish uchun munitsipal uy-joy fondiga kiritilgan turar-joy binolari bundan mustasno.

Mavzu ijtimoiy ijara shartnomasi faqat bo'lishi mumkin Aholi yashash joyi xona. Ushbu quvvatda quyidagilar taqdim etilishi mumkin:

• - ko'p qavatli uy bo'lmagan turar-joy binosi;
• - ko'p qavatli uydagi kvartira;
• bir yoki bir nechta izolyatsiya qilingan xonalar kommunal kvartira yoki turar-joy binosi bo'lmagan turar-joy binosi.

Quyidagilar ijtimoiy ijara shartnomasining mustaqil sub'ekti bo'lishi mumkin emas (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 62-moddasi):

• - izolyatsiyalanmagan turar-joy binolari;
• - yordamchi xona;
• - ko'p qavatli uydagi umumiy mulk.

Izolyatsiya qilinmagan turar-joy binolari quyidagilarni anglatadi:

• - xonadonlar va turar-joy binolarining qo'shni xonalari (ya'ni umumiy kirish orqali ulangan);
• - xonalarning qismlari.

Yordamchi foydalanish binolari oshxona, koridorlar, hammom kabi binolar va yordamchi maqsadlarga ega bo'lgan boshqa binolardir. Bunday binolar ilgari "kommunal" deb nomlangan.

Partiyalar Ijtimoiy ijara shartnomalari uy egasi va ijarachidir.

Uy egasi Ijtimoiy mehnat shartnomasi bo'yicha quyidagilar bo'lishi mumkin:

• - uy-joy mulkdori, uning nomidan organ vakolatli davlat yoki mahalliy davlat hokimiyati organi shartnoma tarafi sifatida ish olib boradi;
• - mulkdor tomonidan vakolat berilgan shaxs.

Ushbu ro'yxat to'liqdir.

ijarachi Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida belgilangan qoidalarga muvofiq uy-joy bilan ro'yxatga olingan Rossiya Federatsiyasi fuqarosi. Ijarachi va uning oila a'zolarining iltimosiga binoan, shuningdek, ijarachi vafot etgan yoki u turar joydan chiqib ketgan taqdirda, uning turar-joyida yashovchi oila a'zolaridan biri bilan ijtimoiy ijara shartnomasi tuziladi (2-band). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 672-moddasi).

uy-joy berish to'g'risidagi qaror asosida yozma ravishda ijtimoiy foydalanish uchun uy-joy fondi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 63-moddasi 1-bandi). Binobarin, agar ijtimoiy ijara shartnomasi ko'rsatilgan qaror bo'lmasa, yozma shaklda tuzilgan bo'lsa, shartnoma shakliga bo'lgan talab bajarilgan deb hisoblanishi mumkin emas.

Ijtimoiy ijara shartnomasining yozma shakliga rioya qilinmasa, qoida qo'llaniladi: bu holda, tomonlar nizo yuzaga kelgan taqdirda, bitim va uning shartlarini tasdiqlovchi dalillarga murojaat qilish huquqidan mahrum bo'ladilar, lekin ular yozma va boshqa dalillarni taqdim etish huquqi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 162-moddasi 1-bandi).

Shuni ta'kidlash kerakki, uy-joyni ijtimoiy ijaraga berish shartnomasi va uy-joy bilan ta'minlash to'g'risidagi qaror o'zlarining huquqiy tabiati bilan tubdan farq qiluvchi hujjatlardir.

Yechim vakolatli organ tomonidan qabul qilingan, unda ko‘rsatilgan shaxslar uchun majburiy oqibatlarga olib keladigan ma’muriy (individual) hujjatdir. Shu sababli, ijtimoiy ijara shartnomasini alohida hujjat shaklida rasmiylashtirish amalda amalga oshirilishi kerak.

Ijtimoiy ijara shartnomasi fuqarolik huquqining manbalari, fuqarolik huquqi taraflarining uy-joy huquqiy munosabatlarini tartibga soluvchi. Uning mazmuni nafaqat Ch tomonidan tartibga solinadi. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining 8-moddasi, shuningdek, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 21 yanvardagi 5-sonli qarori bilan tasdiqlangan Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi, shuningdek turar-joy binolaridan foydalanish qoidalari. 25. Amalda bunday bitimning tomonlari uning matnini o'zlari tuzmaydilar, lekin Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2005 yil 21 maydagi 315-sonli "Tashkiliy shartnomani tasdiqlash to'g'risida"gi qarori bilan kiritilgan namunaviy shartnoma shaklidan foydalanadilar. Turar-joy binolarini ijtimoiy ijaraga olish bo'yicha namunaviy shartnoma. Shartnoma tuzishda namuna rolini o'ynaydigan namunaviy shartnomani yaratish San'atning 2-bandida nazarda tutilgan. 63 LCD RF. Shartnoma San'atga muvofiq tuzilgan. RSFSR Vazirlar Kengashining 1985 yil 25 sentyabrdagi 415-sonli qarori bilan tasdiqlangan avvalgi namunaviy bitimning asosiy qoidalarini takrorlaydigan LC RF ning 60-72-moddalari, lekin ba'zi tafsilotlar bilan to'ldirilgan. Natijada ma'lum bo'lishicha, yangi namunaviy shartnomada avvalgi namunaviy shartnomada nazarda tutilgan quyidagi ma'lumotlar mavjud:

• - shartnoma tuzilgan joy va sana;
• - uy-joyni saqlash tashkilotining (ZHEO) nomi, u mavjud bo'lmaganda - tashkilotning nomi;
• – tashkilot yoki uy-joy tashkiloti nomidan Nizom (uning nomi va tasdiqlangan sanasi) asosida, bundan keyin “uy egasi” deb ataladigan shaxs;
• – fuqaroning familiyasi, ismi va otasining ismi, bundan keyin “ish beruvchi” deb yuritiladi;
• - turar joy uchun orderning rekvizitlari (raqami, seriyasi, berilgan sanasi, uni bergan organning nomi);
• - shartnoma tuzish fakti va uning turi;
• - turar joyning manzili va hajmi;
• - taqdim etilgan turar-joy binolarining, shuningdek, ilova qilingan pasportda mavjud bo'lgan sanitariya va boshqa jihozlarning xususiyatlari va texnik holati;
• - ish beruvchining majburiyatlari;
• - ish beruvchining huquqlari;
• - uy egasining majburiyatlari.

Namunaviy shartnoma quyidagi qoidalarni belgilaydi:

• - u bilan birga yashaydigan ijarachining oila a'zolari, ijarachi bilan teng asosda barcha huquqlardan foydalanadilar va ushbu shartnomadan kelib chiqadigan barcha majburiyatlarni o'z zimmalariga oladilar, oilaning voyaga etmagan a'zolari esa ijarachi bilan shartnomada ko'rsatilgan majburiyatlar bo'yicha bir qator mulkiy javobgar bo'ladilar. ushbu shartnoma;
• - uy egasi turar joyni ijtimoiy ijaraga berish shartnomasini ijarachi va uning oila a'zolarining roziligisiz o'zgartira olmaydi, qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno. U shartnomani faqat qonunda belgilangan asoslar bo'yicha va faqat sud tartibida bekor qilishi mumkin, qulashi mumkin bo'lgan uylardan chiqarib yuborish hollari bundan mustasno;
• - ijarachi va uning oila a’zolari boshqa doimiy yashash joyiga ketganda, shartnoma ketgan kundan boshlab bekor qilingan hisoblanadi;
• - shartnoma bo'yicha nizolar sud yoki vakolatli organ tomonidan hal etiladi.

Amaldagi namunaviy bitim Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2005 yil 21 maydagi 315-son qarori bilan kiritilgan. Yuqorida sanab o'tilgan ma'lumotlarga qo'shimcha ravishda, u quyidagi ma'lumotlarni taqdim etadi:

• - shartnomani tuzish uchun asos bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjatning nomi va ma'lumotlari;
• - turar-joyga egalik shakli;
• – ijarachining vakolatlari (doimiy egalik va foydalanish);
• - turar joyning kattaligi va uning tarkibi;
• - turar-joy binolarining joylashgan joyi (manzili);
• - uy egasi tomonidan ko'rsatiladigan kommunal xizmatlar turlari (elektr ta'minoti, gaz ta'minoti, kanalizatsiya, suv ta'minoti, isitish usuli);
• - ish beruvchining oila a'zolarining soni va ularning ma'lumotlari (to'liq nomi va ish beruvchi bilan munosabatlar darajasi).

Shartnomada shuningdek:

• - turar-joy binolarini topshirish usuli (ko'ra topshirish dalolatnomasi);
• - turar-joy binolarini topshirish muddati (shartnoma tuzilgan kundan boshlab 10 kun).

Yangi ish beruvchining majburiyatlari(oldingi namunaviy shartnomaga nisbatan): egallab turgan turar-joyni kapital ta'mirlash muddatiga boshqa turar-joyga ko'chib o'tish.

Yangi ijarachi huquqlari: uy-joy uchun to'lovni o'zgartirishni talab qilish; uyning umumiy mulkidan foydalanish huquqi; ijarachidan kapital ta'mirlashni talab qilish huquqi; ish beruvchining oila a'zolari u bilan teng huquqlarga ega.

Shuningdek, taqdim etilgan ish beruvchining javobgarligi uy-joy va kommunal xizmatlar uchun to'lovni kechiktirilgan yoki to'liq to'lanmagan, jarima shaklida.

Yangi uy egasi huquqlari: oldindan u bilan kelishilgan vaqtda turar-joy binolarining texnik va sanitariya holatini tekshirish uchun o'z xodimlarini ish beruvchining turar-joy binolariga qabul qilishni talab qilish.

Uy egasi ijarachiga turmush o'rtog'i, ota-onasi, bolalari bilan ko'chib o'tishni taqiqlay olmaydi, agar bundan keyin oilaning bir kishiga to'g'ri keladigan umumiy maydoni buxgalteriya hisobi normasidan kam bo'lsa (qaror). Oliy sud RF 2008 yil 16 yanvardagi No GKPI 07-1022).

Namunaviy shartnomada u tuzilgan nusxalar soni ko'zda tutilmagan.

IN yashash uchun ruxsatnoma, Turar-joy binolarini ijtimoiy ijaraga berish shartnomasiga ilova qilinganida quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

• - turar-joy binolarining joylashgan joyi (posyolka va ko'chaning nomi, uyning, binoning, kvartiraning raqami);
• - turar-joy binolarini o'z ichiga olgan uy-joy fondining turi;
• - turar-joyning umumiy maydonining kattaligi va uning tarkibi (xonalar soni va ularning kattaligi, oshxonaning mavjudligi va uning o'lchami, pechka turi va undagi o'choqlarning soni, hammom va uning jihozlari, sanitariya-tesisat va uning jihozlarining mavjudligi, koridorning o'lchami, mezzaninalarning mavjudligi va ularning o'lchamlari, o'rnatilgan shkaflarning mavjudligi va ularning o'lchamlari, saqlash shkafi mavjudligi va uning o'lchami ). Barcha o'lchamlar mavjud kvadrat metr;
• - turar-joy binolari jihozlari (suv ta'minoti, issiq suv ta'minoti, kanalizatsiya, isitish usuli, elektr yoritish, gaz, axlat qutisi);
• - kvartirada radioeshittirish tarmog'i, televidenie tarmog'i, telefon mavjudligi;
• - uyning foydalanishga topshirilgan sanasi;
• - turar joy va uning jihozlarining holati;
• - uy egasi va ijarachining imzolari.

Ijtimoiy ijaradan kelib chiqadigan munosabatlarning barqarorligini ta'minlash uchun ijtimoiy ijara shartnomasi, hatto uning predmeti bo'lgan turar-joy mulkdori o'zgargan hollarda ham o'zgartirilishi yoki bekor qilinishi mumkin bo'lmagan qoida kiritildi. Bundan tashqari, ushbu shartnoma xo'jalik yuritish huquqi yoki bunday uy-joyni operativ boshqarish huquqi boshqa shaxsga o'tgan taqdirda ham o'zgarishsiz qoladi (RF LC ning 64-moddasi).

Ijtimoiy ijara shartnomasi tuziladi yaroqlilik muddatisiz(LC RF ning 60-moddasi 2-bandi).

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha uy-joy olish huquqini beruvchi asoslar va shartlarning o'zgarishi ijtimoiy ijara shartnomasini bekor qilish uchun asos bo'lmaydi (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 60-moddasi 3-bandi).

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar-joy binolaridan foydalanish

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 61-moddasi uy-joy uchun ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha:

• a) turar-joy binolaridan foydalanish Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksiga va ushbu shartnomaga muvofiq amalga oshiriladi;
• b) ko'p qavatli uydagi turar-joy ijarachisi ushbu binodagi umumiy mulkdan foydalanish huquqini oladi.