pul va davlat 

Munitsipal kvartirada shaxsiy hisoblarni qanday ajratish mumkin va bu mumkin bo'lganda. Kvartirada kommunal to'lovlarni to'lash uchun shaxsiy hisobni ajratish

Rossiya Federatsiyasida juda ko'p odamlar xususiylashtirilgan kvartiralarda emas, balki davlat mulkida (kelishuv bo'yicha) yashaydi. ijtimoiy ishga qabul qilish). Ba'zida to'lov uchun schyot-fakturalarni ajratish kerak bo'lgan holatlar mavjud kommunal xizmatlar aholisi o'rtasida. Ammo shuni ta'kidlash kerakki, buni xususiylashtirilgan kvartiraga qaraganda kommunal kvartirada qilish biroz qiyinroq.

Munitsipal uy-joy va xususiylashtirilgan uy-joy o'rtasidagi farqlar

Birinchi qadam, bu ikki turdagi turar-joy binolari o'rtasidagi farqni aniqlashdir. Xususiylashtirilgan kvartira hamma narsaga ega bo'lgan bir yoki bir nechta odamga tegishli Kerakli hujjatlar. Ular binolar bilan har qanday operatsiyalarni amalga oshirish huquqiga ega: sotish, ijaraga berish va hk.

Ikkinchi holatda yashash maydoni bir yoki bir necha kishiga emas, balki davlatga tegishli. Ilgari odamlar munitsipalitet bilan shartnoma tuzishlari kerak edi va shundan keyingina ular unda yashash huquqini olishadi. Qoida tariqasida, ijarachi bo'lgan oilaning faqat bitta a'zosi shartnomani imzolaydi (ilgari bunday fuqaro asosiy ijarachi deb atalgan). Biroq, kiritilgan kvartiraning barcha ijarachilari ushbu shartnoma, yashash va uy-joydan foydalanish uchun bir xil huquqlarga ega.

Ko'pincha shahar uy-joy fondiga tegishli turar-joy binolari korxonalar tomonidan hokimiyatga berilgan sobiq yotoqxonalardir. mahalliy hukumat.

Moliyaviy hisob nima

Mutlaqo har qanday turar-joy o'zining shaxsiy hisobiga ega. Ko'rsatadi to'liq ma'lumot kvartira haqida. Masalan, ro'yxatga olinganlar soni, qaysi qavatda joylashganligi va hokazo. Shuningdek, shaxsiy hisob ma'lum bir turar-joy uchun taqdim etilgan barcha kommunal xizmatlarni ko'rsatadi.

Mavjud turli yo'llar bilan kommunal xizmatlarni hisoblash: hisoblagich ko'rsatkichlari, kvartiraning tasvirlari yoki ushbu turar-joyda ro'yxatdan o'tgan odamlar soni asosida. Shu tarzda, ma'lum miqdor olinadi, ko'pincha munosib miqdor. Bu, ayniqsa, katta shaharlar uchun to'g'ri keladi.

Xususiylashtirilmagan kvartirada hisob-kitoblarni qanday ajratish mumkin

Xususiylashtirilgan uy-joylar davlat uylaridan qanday farq qilishini bilib oldik. Savol tug'iladi: hisoblarni qanday bo'lish mumkin xususiylashtirilgan kvartira? Ushbu protsedura ushbu xonada yashovchi har bir kishining ulushini aniqlash orqali amalga oshiriladi. Kommunal xizmatlar uchun kim va qancha to'lash kerakligini tomonlarning o'zlari kelishib olishlari va notarial tasdiqlashlari mumkin bo'lgan variant ham mavjud.

Bir xonadonda yashovchilar o'zaro qarorga kela olmasalar, ular sud orqali hisob-kitoblarni ajratishlari kerak. Ishning barcha materiallarini ko'rib chiqib, aniq qaror qabul qilgandan so'ng, siz xususiylashtirilmagan kvartirada hisob-kitoblarni bo'linish uchun uy-joy idorasiga murojaat qilishingiz mumkin. Biroq, aksariyat hollarda ular yordam berishni va odamlarni boshqa organlarga yuborishni xohlamaydilar.

Ko'pincha, xususiylashtirilmagan kvartirada shaxsiy hisobni ajratish uchun sudga murojaat qilish kerak. Shuni ta'kidlash kerakki, aksariyati ijtimoiy shartnomalar 2005 yilgacha davlat va xalq o'rtasida tuzilgan. 10 yildan ortiq vaqt o'tgach, ko'plab oilalar ko'paydi. Hozir kvartirada bir nechta oila istiqomat qiladi, lekin faqat bittasi joylashtirildi. Bunday hollarda ko'pincha nizolar paydo bo'ladi. Shuning uchun xususiylashtirilmagan kvartirada hisoblarni qanday ajratish kerakligi haqida savol tug'iladi.

Shu bilan birga, shuni ta'kidlash kerakki, in zamonaviy Rossiya hisoblarni ajratish ko'pincha amaliyotda qo'llaniladi. Axir, bu aholining ko'pchiligi uchun qulay va sodda. Janjal qilish va kim qancha to'lashi kerakligini hal qilishning hojati yo'q - barcha to'lovlar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq amalga oshiriladi.

Shaxsiy hisoblarni ajratish to'g'risidagi qonun

Biroq, qonunga ko'ra Rossiya Federatsiyasi, xususiylashtirilmagan kvartirada hisob-kitoblarni qanday ajratish bo'yicha aniq qoidalar yo'q. Shuning uchun sud bunday ishlarni ko'rib chiqmaydi. Ular qila oladigan narsa - kommunal to'lovlarni to'lash miqdori va tartibini aniqlash.

Xususiylashtirilgan uy-joylarda yashovchi fuqarolar mulk ulushiga ko'ra hisob-kitoblarni to'lashlari shart. Munitsipal uy-joylarda hamma narsa boshqacha. Bunday uy-joylarda har bir ijarachining ulushini aniqlash mumkin emas, lekin har birining yashash tartibini va kommunal xizmatlarni to'lash usulini aniqlash mumkin. Xususiylashtirilmagan kvartirada shaxsiy hisobni ajratish uchun har bir fuqaro ijtimoiy mehnat shartnomasini tuzishi kerak. Biroq, amalda bunday tartibni amalga oshirish mumkin emas. Mamlakatning amaldagi qonunchiligiga ko'ra, shartnoma faqat bir shaxs bilan tuzilishi mumkin. Shuning uchun, har bir kishi bitta shaxsiy hisob raqamiga ega bo'ladi - va buni hatto sud orqali ham o'zgartirishning iloji yo'q.

Sudga borish

Odamlar jamoat binosida yashab, kommunal xizmatlar uchun kim va qancha to'lashi kerakligi haqida kelisha olmasalar, ular quyidagilarni qilishlari kerak. Aktsiyani ajratish va to'lash tartibi to'g'risida da'vo qo'yish kerak. Agar siz xususiylashtirilmagan kvartirada veksellarni qanday taqsimlash to'g'risida da'vo arizasini tuzsangiz, u qabul qilinmaydi.

Avvalo, arizani to'g'ri to'ldirishingiz kerak. Shakllarni turli yuridik firmalardan olish mumkin. Agar kerak bo'lsa, siz ularning xizmatlaridan foydalanishingiz mumkin, ular arizani to'g'ri tuzishga yordam beradi. Shuningdek, unga ma'lum bir munitsipal kvartirada yashovchi har bir kishining pasportini va ijtimoiy ish shartnomasini qo'shish kerak.

Sud qaror chiqarganida

Qachon qildi sud majlisi va bu haqda qaror qabul qilindi, siz boshqaruv kompaniyasiga murojaat qilishingiz kerak. Bu erda siz sud qarorini ko'rsatishingiz va kommunal to'lovlarni to'lashdagi ulushingizni aniqlashingiz kerak. Xususiylashtirilmagan kvartirada bir xil shaxsiy hisob qoladi, ammo ko'proq kvitansiyalar paydo bo'ladi. Ularning barchasi har biriga alohida keladi. Shunday qilib, agar kommunal to'lovlar uch kishiga bo'lingan bo'lsa, ularning har biri o'z nomiga kvitansiya oladi. To'lovlar miqdori bevosita sud qaroriga bog'liq bo'ladi.

Bundan buyon har kim o'z to'lovlarini to'laydi va kechikish uchun alohida javobgar bo'ladi. Ba'zi fuqarolar, sudda moliyaviy shaxsiy hisoblarni ajratishdan bosh tortganlaridan so'ng, yuqori sudlarga murojaat qilishadi, lekin u erda ham ular rad etiladi, chunki Rossiya Federatsiyasining 2005 yilda qabul qilingan qonuniga ko'ra, buni amalga oshirish mumkin emas. Ushbu qonun kommunal kvartiralar soni ko'paymasligini ta'minlash uchun qabul qilingan.

Ijarachilarning shaxsiy hisoblarini ajratishni xohlashlarining yana bir sababi bor. Bu eskirgan yoki eskirgan uy-joylarda yashovchi va alohida olishni xohlaydigan fuqarolar bepul kvartiralar ko'chirish paytida. Yangi qonun qabul qilingandan keyin buni amalga oshirish mumkin emas. Shu sababli, xususiylashtirilmagan kvartirada hisob-kitoblarni bo'lish mumkinmi degan savol bu holatda ahamiyatsiz bo'lib qoladi.

Kommunal to'lovlarni kechiktirish uchun javobgarlik

Har bir aholining kommunal to'lovlardagi ulushi aniqlangandan so'ng, ijarachilar kvitansiyalarni o'z vaqtida to'lashlari shart edi. Shu sababli, sud tomonidan ajratilgan har bir kishi to'lovlarning kechikishi uchun alohida javobgar bo'ladi.

Agar ijarachilardan biri o'z majburiyatlarini bajarmasa va uch oy davomida hech narsa to'lamagan bo'lsa, boshqaruv kompaniyasi sudga da'vo qilish huquqiga ega. Keyin qarzdorga oid barcha materiallar o'rganiladi va qaror qabul qilinadi. Shuni ta'kidlash kerakki, agar biror kishi nosog'lom turmush tarzini olib boradigan bo'lsa va u kommunal to'lovlarni to'lamaslik uchun jiddiy sabablarga ega bo'lmasa, u shunchaki turar joydan chiqarib yuborilishi mumkin.

Xususiylashtirilgan kvartirada hamma narsa boshqacha: uy-joy ma'lum bir egasiga tegishli bo'lgani uchun uni chiqarib yuborish mumkin emas. Ammo bu holatda, sud orqali hibsga olinishi mumkin bank kartalari buning uchun odam ish haqi oladi yoki mulk uchun.

Aktsiyalarga bo'linish mezonlari qanday

Ko'pgina hollarda sud ushbu turdagi standart ishlarda bir xil qarorlar chiqaradi. Agar turar-joyda ikki kishi yashasa, ularning har biri kvartiraning yarmi uchun to'lovlarni to'laydi. Agar, masalan, bir kishi bola bilan yashasa, u barcha to'lovlarning yarmidan ko'pini to'lashi kerak bo'ladi.

Ammo kvartira bir xonali bo'lishi mumkin. Bunday holatda qanday harakat qilish kerak? Xuddi ikki xonali kvartirada bo'lgani kabi: ijarachilarning har biri kommunal to'lovlardan o'z ulushini ajratishi mumkin, keyin esa har kim faqat o'zi uchun to'lashi mumkin bo'ladi. To'lov miqdori sudya tomonidan ham belgilanishi mumkin. Biroq, shaxsiy hisob hali ham bitta bo'lib qolishini unutmang.

Xulosa

Munitsipal kvartiralarda to'lovlarni taqsimlash mumkin va siz ko'rib turganingizdek, buni qilish juda oddiy. Faqat bir nechta qog'ozlarni tayyorlash, arizani to'ldirish va sudga topshirish kerak. Shundan so'ng, qaror qabul qilinadi - va turar-joy binolarida yashovchilarning barchasi sud qaroriga binoan kommunal to'lovlarni to'laydi.

Shaxsiy hisobni ajratish zamonaviy uy-joy sektoridagi eng bahsli tushunchalardan biridir.

Bu qonunchilikning o'ziga xos xususiyatlari va amalda yuzaga kelganligi bilan bog'liq munozarali vaziyatlar bitta uy-joy mulkdorlari uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish xarajatlarini qoplash tartibi to'g'risida kelisha olmasa yoki hisoblangan badallarni to'lashdan bo'yin tovlasa.

Hurmatli kitobxonlar! Bizning maqolalarimiz huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi, ammo har bir holat o'ziga xosdir.

Agar bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni qanday hal qilish mumkin - o'ngdagi onlayn maslahatchi shakliga murojaat qiling yoki quyidagi raqamlarga qo'ng'iroq qiling. Bu tez va bepul!

Qonunchilik nuqtai nazaridan shaxsiy hisobni ajratish

2005 yil 1 martda Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi kuchga kirganidan beri shaxsiy hisoblarni ajratish masalasi qonun bilan tartibga solinmagan.

Bu kommunal kvartira kabi narsalarni bosqichma-bosqich yo'q qilish bo'yicha davlat siyosati bilan bog'liq.

Moliyaviy shaxsiy hisob faqat fuqarolarga turli asoslar bo'yicha tegishli bo'lgan turar-joy binolari (egalari uchun emas) uchun tuzilgan hujjat bo'lganligi sababli, uning bo'linishi bittadan ikki yoki undan ortiq yangi qurilgan turar-joy binolarini tashkil etishni anglatadi. kommunal kvartira.

Amalda esa qonun hujjatlarida bunday tartibni tartibga soluvchi normalar hamda sud va boshqa davlat organlarining pozitsiyalari mavjud emasligi sababli ko‘p hollarda bunday bo‘linishni amalga oshirish mumkin emas.

Bitta shaxsiy hisobni yuritishda alohida to'lov hujjatlarini shakllantirishga ruxsat beriladi, bu ko'p hollarda amalda sodir bo'ladi.

Ayrim qonun hujjatlariga asoslanib, uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida to'lovlar va boshqa badallarni taqsimlash bilan muammoni hal qilish mumkin, chunki:

  • Har bir mulk egasi turar-joy binolaridan foydalanganlik uchun to'lovlarni o'z vaqtida to'lash uchun javobgardir (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 249-moddasi);
  • Munitsipal (davlat) uy-joylarida ijarachining oila a'zolari o'xshash huquq va majburiyatlarga ega va sobiq oila a'zolari uy-joyni mustaqil ravishda saqlash uchun javobgardirlar (RF LC ning 69-moddasi).

Shaxsiy hisoblar bo'limiga ruxsat berilmaydi, agar:

  1. Kvartira xizmat (idoraviy) uy-joy fondiga tegishli;
  2. Ko'chmas mulk sudi uchun yoki sud ijrochilari vaqtinchalik choralar;
  3. Mulk xususiy mulkdir.

Kvartira qachon shahar uy-joy fondiga tegishli?

Shaxsiy hisobni bo'lishish niyatida bo'lgan shahar (davlat) uy-joy ijarachilari odatda quyidagi maqsadlarni ko'zlaydilar:

  • Kvartirada yashash huquqiga ega bo'lgan shaxslar tomonidan to'lovlarni amalga oshirishni tartibga solish;
  • Agar ko'chirish va boshqa qulay uy-joy berilishi kutilsa (masalan, uy buziladi deb e'lon qilingan bo'lsa) ko'proq uy-joy oling.

Uy-joy kommunal xizmatlarini to'lashda ulushlarni taqsimlash ish beruvchining sobiq oila a'zolariga nisbatan amalga oshiriladi va alohida ijtimoiy mehnat shartnomalarini tuzish bilan bog'liq emas.

Tomonlar tegishli shartnoma tuzish orqali to'lovlar tartibi va miqdorlarini belgilashlari mumkin. Bunday hujjatni tuzish taklifi ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha ish beruvchidan ham, oilaning sobiq a'zosidan ham bo'lishi mumkin.

Shaxsiy to'lov hujjatlarini qayta ishlash uchun bunday shartnoma boshqaruvchi tashkilotga (hisob-kitob markaziga) taqdim etiladi. Biroq, bu organlar ko'p hollarda hisobga olmaydi ushbu hujjat, shaxsiy hisob bo'limi uchun asos sifatida.

Uy-joy va kommunal to'lovlarni undiruvchi organ rad etilgan taqdirda, shuningdek, turar joydan foydalanuvchilar o'rtasida kelishuvga erishilmasa, nizo sud tartibida hal qilinadi.

Sud muhokamasi davomida sud, qoida tariqasida, ijarachining sobiq qarindoshining xarajatlarni qoplashdagi ishtiroki ulushini shahar kvartirasining umumiy maydoniga tegishli foizga qarab belgilaydi.

Ta'lim talablarini bilmoqchi bo'lsangiz texnik reja turar-joy binolari, sizga o'qishni maslahat beramiz.

Agar uy-joy xususiylashtirilsa va xususiy mulk bo'lsa

Kommunal to'lovlarni to'lash tartibini aniqlash turar-joy ko'chmas mulki egalik qiladi, shuningdek, mulkdorlar o'rtasidagi kelishuv asosida ham, sud jarayoni doirasida ham amalga oshiriladi.

Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksi mulkni taqsimlash va shunga mos ravishda uni rejim ostida saqlash majburiyatlari bo'yicha to'g'ridan-to'g'ri ko'rsatmalarni o'z ichiga oladi. kasrli egalik.

Uy-joy huquqida ulushga ega bo'lgan mulkdorlar uy-joy kommunal xizmatlari uchun haq to'lash xarajatlarini uy-joy mulkdorlari o'rtasidagi kelishuvda belgilangan tartibda o'z ulushlariga mutanosib ravishda ko'taradilar (247, 249-moddalar).

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi bunday xarajatlarning tarkibini (kapital ta'mirlash, uy-joy va umumiy mulkni saqlash uchun to'lov) belgilaydi va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga o'xshab, umumiy javobgarlik tamoyilini belgilaydi.

To'lov uchun alohida hisob-fakturalar berish kerak bo'lsa uy-joy xizmatlari Mulkdorlar, qonunning yuqoridagi qoidalariga asoslanib, boshqaruv tashkilotiga tegishli ariza yoki kelishuv bilan murojaat qilishlari mumkin.

Agar kelishuvga erishishning iloji bo'lmasa, turar joydan foydalanish va uni saqlash xarajatlarini o'z zimmasiga olish tartibini belgilaydigan sudga murojaat qilish kerak.

Ko'rib chiqilgan hollarda faqat to'lov hujjatlarini alohida shakllantirish ko'rib chiqiladi va shaxsiy hisob bitta bo'lib qoladi.

Shaxsiy hisobni ajratish faqat egasining ulushini natura shaklida ajratishga ruxsat bergan holatlardagina mumkin.

Ushbu bo'lim qayta qurish va bahsli uy-joydan ikki yoki undan ortiq alohida binolarni yaratishni o'z ichiga oladi.

Bu usul ko'p hollarda yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun qo'llaniladi turar-joy binolari, chunki bu faqat yangi tashkil etilgan binolarda alohida kirish joyi va o'z yordamchi xonalari (oshxona, hammom) bo'lsa mumkin.

Kommunal to'lovlar mulk egalarining kelishuvi bo'yicha qanday taqsimlanadi?

Qonun hujjatlarida uy-joy xarajatlarini qoplash tartibi to'g'risidagi shartnomaga maxsus talablar qo'yilmaydi, shuning uchun bunday hujjatni quyidagi qoidalarga muvofiq tuzish tavsiya etiladi. umumiy sharoitlar bitimlar bo'yicha fuqarolik huquqi.

Hujjat yozma ravishda tuziladi, notarial tasdiqlash shart emas..

Nusxalar soni ishtirokchilar soniga mos kelishi kerak va nusxalar qo'shimcha ravishda quyidagilar uchun beriladi:

  1. Boshqaruv tashkiloti (hisob-kitob markazi, HOA);
  2. Resurs ta'minoti tashkiloti(agar shartnoma bevosita bunday tashkilot bilan tuzilgan bo'lsa).

Bunday tashkilotlarda mavjud bo'lgan amaliyotga qarab, maxsus ariza talab qilinishi mumkin.

Sizni umumiy umumiy mulkka ega bo'lgan turar-joy binolaridan foydalanish tartibi va uy-joy kommunal xizmatlarini to'lash tartibi to'g'risidagi namunaviy shartnomani yuklab olishni taklif qilamiz: Shaklni yuklab oling.

Sud qarorida hisobning bo'limi

Shaxsiy hisobvaraqni bo'lish yoki xarajatlarni qoplash va turar-joy binolaridan foydalanish tartibini belgilash to'g'risidagi da'vo arizasi nizoni hal qilishning sudgacha bo'lgan tartibiga rioya qilinganidan keyin nizoli mol-mulk joylashgan joydagi adliya organiga taqdim etiladi.

Shartnoma tuzishni rad etish yoki boshqaruvchi tashkilotning alohida to'lov hujjatlarini berishni rad etishi kerak.

Bu nizo nomulkiy hisoblanadi, shuning uchun muvofiq to'lov miqdori soliq kodeksi 300 rublni tashkil qiladi.

Shaxsiy hisobni ajratish uchun qanday hujjatlar kerak?

Da'voga ilova qilinadigan hujjatlar ro'yxati ko'rib chiqilayotgan vaziyatga qarab farqlanadi, qoida tariqasida, quyidagilarni ta'minlash kerak:

  • Ijtimoiy ijara shartnomasi yoki mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
  • Shartnoma;
  • Resurs ta'minoti tashkilotlari bilan shartnomalar;
  • Shaxsiy hisobdan ko'chirma;
  • Uy-joy kommunal xizmatlarini to'lash bo'yicha qarzlar mavjudligi (yo'qligi) to'g'risidagi guvohnoma;
  • texnik reja.

Sizni namunani yuklab olishni taklif qilamiz da'vo arizasi shaxsiy hisobni bo'lish, uy-joyni saqlash va kommunal xizmatlar uchun to'lovdagi ulushlarni aniqlash to'g'risida: Shaklni yuklab oling.

Kuchga kirdi hukm turar-joy binolarida yashovchi shaxslar va uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish sohasidagi tashkilotlar tomonidan bajarilishi majburiydir.

Shaxsiy hisoblar bo'limi. Videoni tomosha qilishni tavsiya qilamiz.

Uy-joy mulkdorlari va ijarachilar o'rtasida uy-ro'zg'or ishlari va kommunal to'lovlar bo'yicha bir-biridan farq qiladigan turar-joy binolaridan foydalanish bo'yicha nizolar kam uchraydi. Janjallar boshlanadi va fuqarolar, eski xotiraga ko'ra, moliyaviy va shaxsiy hisobni kvartiraga bo'lishmoqchi. Bugun mumkinmi?

Huquqiy nuqtai nazardan, masala murakkab. Uy-joy qonunchiligida huquqni muhofaza qilish faoliyati ishlab chiqilmagan o'zgarishlar yuz berdi; huquqshunoslik ham bir xil emas.

Chalkashlik allaqachon "turar-joyning moliyaviy va shaxsiy hisobi" tushunchasining ta'rifi bilan boshlanadi. Darhaqiqat, bu fuqarolarga mulk huquqi asosida yoki ijtimoiy shartnoma bo'yicha tegishli bo'lgan uy-joy uchun tuzilgan hujjatlardan biridir. Bu turar-joyning turi va tabiati haqidagi ma'lumotlarni aks ettiradi: uning maydoni, xonalar soni, qavat va boshqalar. Uy-joyning qulayliklari to'g'risidagi ma'lumotlar ham kiritilgan: suv oqimi, kanalizatsiya, isitish, elektr energiyasi, lift va boshqalar. Bundan tashqari, kvartirada yashovchi shaxslar va ularning munosabatlar darajasi to'g'risidagi ma'lumotlar moliyaviy va shaxsiy hisob raqamiga kiritiladi. Bularning barchasi turar-joy binolari va kommunal xizmatlardan foydalanganlik uchun to'lovni hisoblash uchun zarurdir. Axborot-hisob-kitob markazlarida umuman kvartira uchun moliyaviy va shaxsiy hisobvaraq chiqariladi.

Moliyaviy va shaxsiy hisob ko'pincha kommunal to'lovlar uchun bitta to'lov hujjati bilan aralashtiriladi. Shu munosabat bilan, ko'pincha muammolar paydo bo'ladi, chunki bitta to'lov hujjati bo'linishi mumkin, ammo moliyaviy va shaxsiy hisob bo'linmaydi. Keling, batafsil ko'rib chiqaylik.

2005 yil 1 martdan boshlab Rossiya Federatsiyasining yangi Uy-joy kodeksining joriy etilishi munosabati bilan moliyaviy va shaxsiy hisobni ajratish mumkin emas. RSFSRning oldingi Uy-joy kodeksida turar-joyning moliyaviy va shaxsiy hisobini taqsimlashni tartibga soluvchi alohida modda - 86-raqam mavjud edi. DA Sovet davri, biz eslaganimizdek, kommunal kvartiralar keng tarqalgan edi, shuning uchun bu qoida hech qanday shikoyat qilmadi. Davlatning yangi uy-joy siyosati bunga qaratilgan kommunal kvartiralar o'tmishda qolgan. Shu sababli, amaldagi uy-joy qonunchiligi turar-joyning moliyaviy va shaxsiy hisobini bo'lish qoidalarini nazarda tutmaydi. Bu Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining "O'zbekistonda yuzaga kelgan ayrim masalalar to'g'risida"gi qarori bilan tasdiqlangan. sud amaliyoti Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksini qo'llashda" 2009 yil 2 iyuldagi 14-son.

Biroq, moliyaviy va shaxsiy hisobni uy-joyga bo'lish imkoniyati va usullari haqidagi nizolar yo'qolmaydi. Bundan tashqari, ba'zi yuridik firmalar tegishli xizmatlarni taklif qilishadi. Bu qanday bo'lishi mumkin?

Xususiylashtirilgan uy-joy

Aslida, ko'pincha huquqiy terminologiyada va tushunchalarni almashtirishda shunchaki chalkashliklar mavjud. Shunday qilib, agar biz umumiy ulushli mulkda bo'lgan uy-joy haqida gapiradigan bo'lsak, unda aslida hisob bo'limi naturada ulushni ajratish va kvartiraning ma'lum bir qismi uchun alohida guvohnomani rasmiylashtirishni anglatadi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 252-moddasiga binoan, ulushli mulk ishtirokchisi o'z ulushini mulkdan ajratishni talab qilishga haqlidir. umumiy mulk. Agar mulkdorlar umumiy mulkdan ulushni ajratish tartibi va shartlari to'g'risida kelishuvga erisha olmasalar, ulushli mulk ishtirokchisi buni sud orqali talab qilishga haqlidir. Agar biron-bir sababga ko'ra ulushni ajratish mumkin bo'lmasa, mulkdor o'z ulushi qiymatiga mutanosib ravishda pul kompensatsiyasini olishga haqli.

jamoat uylari

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joydan foydalanish huquqiga ega bo'lgan fuqarolar uchun moliyaviy va shaxsiy hisobni har qanday sous bo'yicha bo'lish mumkin emas. Yuqorida aytib o'tilganidek, ilgari mavjud bo'lgan uy-joy qonunchiligi bunga imkon berdi. Bu ijtimoiy mehnat shartnomasini o'zgartirish deb ataladi. Buning oqibati har bir ish beruvchi uchun alohida moliyaviy va shaxsiy hisobni tashkil etish edi. Endi bu imkoniyat istisno qilingan.

E'tiroz bildirish mumkin: lekin ijtimoiy mehnat shartnomasini o'zgartirish normasi yo'qolmadi. Darhaqiqat, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida "Turar joyni ijtimoiy ijaraga berish shartnomasini o'zgartirish" 82-moddasi mavjud. Lekin u tubdan boshqacha mazmunga ega. Bir xonadonda yashovchi fuqarolarni bir oilaga ulashda bir nechta ijtimoiy mehnat shartnomalarini birlashtirish imkoniyatini tartibga soladi; va ish beruvchilarni almashtirish tamoyilini belgilaydi.

Shunday qilib, hozirgi vaqtda moliyaviy va shaxsiy hisobni ajratish mumkin emas. Shu bilan birga, fuqarolar uy-joy kommunal xizmatlari uchun alohida to'lov huquqini saqlab qoladilar.

Ko'pincha, birga yashaydigan uy egalari muammo haqida tashvishlanadilar: ular shaxsiy hisobni qanday qilib bo'lishlari mumkin?

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va BEPUL!

Bu jarayon xususiylashtirilgan kvartiralarda Uy-joy kodeksi RF kommunal xizmatlar uchun mablag'larning hissasi bilan bog'liq aktsiyalarni taqsimlashda aniqlanadi.

Bu nima?

Shaxsiy hisobni ajratish - bu xususiylashtirilgan kvartirani saqlash uchun hududning bir egasi emas, balki unga ega bo'lgan barcha shaxslar mablag' qo'shadigan jarayondir.

Ajratish tartibini makkor deb atash mumkin. Buni amalga oshirish qiyin bo'lmaganga o'xshaydi. Biroq, bu ish juda ko'p nozikliklarga ega, biz sizni ushbu maqolada tanishtiramiz.

asoslar

Nikoh bekor qilinganda xususiylashtirilgan kvartirada shaxsiy hisobni ajratish mumkin bo'ladi.

Rossiya Federatsiyasi qonunlariga asoslanib, ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha ish beruvchi bilan birga yashaydigan sobiq oila a'zolari uchun ham javobgarlik belgilanishi aniqlandi.

Bu shartnomada ko'rsatilgan majburiyatlar bilan bog'liq.

Ular quyidagilar uchun mablag'larni aniq to'lashni ta'minlaydi:

  • kommunal xizmatlar;
  • mulkni ta'mirlash.

Shunday qilib, hisobni ajratish uchun asoslar:

  • mas'ul shaxsning sobiq oila a'zolarining da'vosi;
  • ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha ijarachining o'z da'vosi.

Oldinga qo'yilgan talablar kvartirada yashovchi boshqa shaxslarga ham yuborilishi mumkin.

Bu shaxslar Uchinchi manfaatdor tomonlar deb nomlanadi.

Xususiylashtirilgan kvartirada shaxsiy hisobni qanday ajratish mumkin?

Ushbu jarayon 2018 yilda ikki usulda amalga oshiriladi:

  1. Ikkala tomon o'rtasida ixtiyoriy bitim tuziladi, uning asosiy qoidalari shartnoma asosida mustaqil ravishda tuziladi.
  2. Bo'linish sud shaklida amalga oshiriladi va egalari bunga majbur bo'ladi albatta sud qaroriga rioya qilish.

Kerakli shartlar

Shaxsiy hisob bo'limi uchun zarur shartlar:

  • mulk bir-biridan ajratilgan binolarga bo'linishi kerak. Kamida bitta xona bo'lishi kerak;
  • Bu xonaning o'lchami bo'linish da'vosi bo'lgan shaxsning ulushiga muvofiq bo'lishi kerak. Buning sababi, amaldagi qonunchilik asosida barcha ijarachilar bir xil huquqlarga ega. Bunday holda, uy kitobiga kim ijarachi va javobgar shaxs sifatida kiritilganligi muhim emas;
  • kvartirada oshxona 6 kv.m dan kam bo'lmasligi kerak.

Shaxsiy hisobning bo'limini amalga oshirishda, agar shartlar bajarilmasa, rad etish imkoniyati mavjud.

Mulk quyidagi hollarda rad etilishi mumkin:

  • xonaga kirish 70 sm dan kam;
  • xonadan deraza o'lchami 5 m dan kam bo'lgan yopiq hovliga qaraydi;
  • xonaning kengligi 2 m dan kam;
  • xonadagi deraza va qarama-qarshi binoning devori orasidagi masofa 3 m dan kam.

Agar aholi o'rtasida kelishuv bo'lmasa

Shaxsiy hisobni tinch yo'l bilan bo'lish barcha holatlarda mumkin emas. Agar a jismoniy shaxs sudga borishga qaror qildi, keyin birinchi navbatda siz mulkda (kvartirada) ulushga ega bo'lishingiz kerak.

Bu masala ham sud orqali hal qilinadi. Kerakli:

  • mulk huquqi tan olinishi uchun da'vo arizasini tuzish;
  • davlat bojini to'lash.

Uning hajmi bir qancha omillarga, shu jumladan mulkdagi ulush qiymatiga bog'liq bo'ladi. Da'voni yozish uchun asoslarni aniqlash mumkin emas. Ular ko'plab qoidalarga bog'liq bo'ladi.

Keyingi qiyinchilik boshqa aholining kelishmovchiligi bo'lishi mumkin. Keyin protsedurani aniqlashtirish uchun sudga da'vo arizasi berish kerak bo'ladi:

  • mulkdan foydalanish;
  • kommunal to'lovlarni to'lash.

Da'voga quyidagilar ilova qilinishi kerak:

  • kvartiradagi ulushga egalik guvohnomasining nusxasi;
  • to'lovni tasdiqlovchi kvitansiya davlat boji, uning miqdori 300 rublni tashkil qiladi.

Sud qarorini olgandan so'ng, mulkdor xizmatlar uchun to'lovda ulush ajratish uchun uy-joy idorasiga murojaat qilishi mumkin. Biroq, bu erda ham muammolar paydo bo'lishi mumkin.

Kompaniya buni qilishni istamaydi, shuning uchun sudda qayta ish yuritish kerak bo'lishi mumkin.

Jarayon

Shunday qilib, agar egalardan biri muammoni ixtiyoriy ravishda hal qilishdan bosh tortsa, quyidagi ko'rsatmalarga muvofiq harakat qilish kerak:

  1. Birinchidan, ushbu kvartirada ulush olish huquqini oling.
  2. Ikkinchidan, yashash joyidagi sudyaga kvartirada ulush ajratish talabi bilan murojaat qiling. Shu bilan birga, tayanish kerak Fuqarolik kodeksi RF.
  3. Uchinchidan, uy-joy idorasiga murojaat qiling.

Hujjatlar

Agar ajralish uchun boshqa to'siqlar bo'lmasa, quyidagi hujjatlar to'planishi kerak:

  • tomonlardan biri shaxsiy hisobni baham ko'rishni xohlayotgani haqidagi bayonot;
  • pasport;
  • mulk rejasi, unda har bir xonaning maydoni ko'rsatiladi. Uni BTI bilan bog'lanish orqali olish mumkin;
  • uy kitobidan ma'lumotnoma;
  • shaxsiy hisobning mavjudligi nusxasi;
  • arizachining daromad manbai mavjudligini tasdiqlovchi guvohnoma.

Agar tomonlarning hech biri shaxsiy hisobning bo'linishiga aralashmasa, u holda ushbu hujjatlar qolgan ijarachilarning roziligi to'g'risidagi bayonot bilan to'ldirilishi kerak.

Sudga borish

Sudga murojaat qilish har doim katta muammolar va juda katta qiyinchiliklar bilan bog'liq.

Da'vo arizasi

Da'vo arizasi yashash joyidagi tinchlik adliyasiga yuborilishi kerak. Bunday holda, siz belgilangan ariza shaklidan foydalanishingiz kerak.

Buni belgilashingiz kerak:

  • shaxsiy ma'lumotlar;
  • bo'linish uchun asoslar;
  • boshqa zarur ma'lumotlar.

Arbitraj amaliyoti

Sudlar uchun ikkala tomonning qonun loyihasini taqsimlashga roziligi muhim emas. Ular kvartirani bo'lishishdan bosh tortishni va da'vogarning da'volarini qanoatlantirmasdan qoldirishlari mumkin.

Buning sababi da'vogarning mulkni taqsimlash usuli bilan ijtimoiy yollash shartnomasini o'zgartirish istagi bo'lishi mumkin. Ushbu harakatlar LC RF tomonidan ko'zda tutilmagan.

Shartnomaga o'zgartirishlar faqat bitta yashash joyida yashovchi shaxslarni oilaga birlashtirganda amalga oshirilishi mumkin.

Hisob bo'linganda, kelajakda odamlar kvartirada ma'lum bir hududga egalik qilishlari mumkinligiga ishonish xato. Bu juda keng tarqalgan noto'g'ri tushuncha.

Kommunal xizmatlar uchun to'lovni chegaralash kvartiraning holatiga hech qanday ta'sir ko'rsatmaydi, shuning uchun unda yashovchi fuqarolarning huquq va majburiyatlari o'zgarishsiz qoladi.

Buni ko'rib chiqing aniq misol. Siz kommunal yashash joyidagi xonalardan birining egasisiz. Bunday holda, uy buzilganda, siz alohida kvartira olishingiz kerak. Ma'lum bo'lishicha, buzilish paytigacha kvartirani bir nechta ulushlarga bo'lish siz uchun foydali bo'ladi.

Qonunchilik darajasida hisob-kitoblarni ajratish tartibi "uy-joy kommunal xizmatlarini to'lashda ulush ajratish" deb ataladi.

Qonunga ko'ra, xususiylashtirilgan kvartiraning bir qismining har bir egasi ko'rsatilgan xizmatlarning faqat o'ziga tegishli qismi uchun haq to'lash huquqiga ega.

Hisob-kitoblar quyidagi omillarni hisobga olgan holda tuziladi:

  1. Binoning umumiy maydoni.
  2. Kvartirada ro'yxatdan o'tgan ro'yxat.

Ushbu ma'lumotlar uy-joy kommunal xizmatlarini ko'rsatish bo'yicha shartnomalarni tuzishda hisobga olinishi kerak.

Odatiy bo'lib, shartnoma turar-joy binolari egalaridan biri bilan tuziladi. Shartnoma tuzilgan turar-joy maydonining bir qismi egasiga xizmatlar uchun haq to'langanligi to'g'risida kvitansiya beriladi. Boshqa barcha egalar birgalikda va alohida javobgar bo'ladilar.

Shu bilan birga, qonun binolarning har bir egasiga to'lovning bir qismini ajratish va alohida hisobni shakllantirish imkonini beradi. Jarayonni o'tkazish tartibi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 249-moddasida va Rossiya Federatsiyasi LCD-ning 155-moddasida mavjud.

Jarayon quyidagi talablarga muvofiq amalga oshirilishi mumkin:

Mulk xususiylashtirilishi kerak. Jamoat uylarida chora ko'rish mumkin emas, chunki mahalliy hukumat uning yagona egasi bo'lib, aholi ijarachilar sifatida ishlaydi.

Yaratilgan hisoblarning egalari egalari bo'lishi kerak. Agar kvartira umumiy mulk bo'lsa, har birining ulushini aniqlamasdan, bo'linish mumkin emas.

Bo'linish ko'chmas mulk uchun sertifikatlar asosida amalga oshiriladi. Alohida to'lovlarni shakllantirishda mulk egalari o'rtasidagi oilaviy munosabatlar hisobga olinmaydi.

Bir xonali kvartirada hisob-kitoblarni bo'lish qonun bilan ruxsat etilmaydi.

Asoslar va sabablar

Xususiylashtirilgan kvartirada shaxsiy hisoblarni aktsiyalar bo'yicha ajratish, har bir ijarachi uchun to'g'ridan-to'g'ri uy-joy kommunal xizmatlarini to'lash uchun to'lovlar miqdorini hisoblash imkonini beradi.

Bunday ehtiyoj ko'pincha ajrashgan turmush o'rtoqlar, begonalar, bir tom ostida birga yashaydigan oilalar birga yashaganda paydo bo'ladi.

Xususiylashtirilgan kvartirada shaxsiy hisobni qanday ajratish mumkin?

Agar chora ko'rish kerak bo'lsa, vaziyat ikki yo'l bilan rivojlanishi mumkin:

Buyuk Britaniya orqali bo'linish

Ushbu parametr barcha egalarining roziligi bilan mumkin.

Bunday holda, har bir egasidan manzilga boshqaruv kompaniyasi ariza yuborilishi kerak, unga egalik guvohnomasining nusxasi ilova qilinishi kerak.

Menejerlar barcha arizalarni qabul qiladi va hisob-kitoblarni amalga oshiradi to'lovlarni kvartiradagi ulushlarga mutanosib ravishda taqsimlash to'g'risida. Endilikda bitta turar-joy uchun ko‘chmas mulkka ega bo‘lgan shaxslar soniga qarab bir nechta hisob-fakturalar rasmiylashtiriladi.

Har bir egasi uy-joy kommunal xizmatlari va miqdorining o'z qismini to'lashi mumkin bo'ladi umumiy mulkdorning qarzlari bo'yicha javobgarlik unga nisbatan qo'llanilmaydi.

Sud yordami bilan

Jismoniy shaxslarning bo'linishi bilan kelishmovchilik yuzaga kelgan taqdirda, sud organlariga da'vo arizasi berish orqali protsedurani amalga oshirish muammoni hal qilishning yagona yo'lidir. Jarayon tashabbuskori shaxsiy hisobvaraqlarni binolardagi ulushlarga muvofiq bo'lish talabi bilan ariza berishi kerak.


Ilovaga ilova qilingan:

  1. Ariza beruvchining pasporti.
  2. Uy-joy uchun texnik hujjatlar.
  3. Uy kitobidan ko'chirma.
  4. Egalik guvohnomasi.
  5. Shaxsiy hisobning nusxasi.
  6. Davlat boji kvitansiyasi (300 rubl).

ariza topshiriladi tuman sudi mulkning joylashgan joyiga ko'ra. Ish ko‘rib chiqilmoqda soddalashtirilgan tartib bu barcha mulk egalarining mavjudligini talab qilmaydi.

Uchrashuv ariza olingan kundan boshlab 30 kun o'tgach o'tkaziladi., keyin 10 kun ichida arizachi Jinoyat kodeksiga murojaat qilgandan so'ng hisob-kitoblar bo'linadigan qarorni oladi.

Sudga da'vo arizasida egalarining shaxsiy ma'lumotlari, l / s ni ajratish sabablari, turar-joy binolari to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak.

Da'voning asosiy qismida uy-joy kommunal xizmatlarini to'lash tartibini belgilash uchun so'rov beriladi binolardagi ulushlarga va Jinoyat kodeksini haqiqiy bo'linishni majburlash talabiga muvofiq to'lov hujjatlari. Da'voning oxirida unga ilova qilingan hujjatlar ro'yxatga olinadi.

Sudga murojaat qilishning sababi, shuningdek, Jinoyat kodeksining barcha egalarining roziligi bilan kvitansiyalarni bo'lish tartibini amalga oshirishdan bosh tortadigan vaziyat bo'lishi mumkin.

Menejerlarning bunday harakatlari Rossiya qonunchiligini buzish hisoblanadi.

Shu bilan bir qatorda, Jinoyat kodeksining noqonuniy harakatlari ustidan prokuraturaga shikoyat qilishingiz mumkin.

Jinoyat kodeksiga ariza yozish

Qattiq shakl yo'q, shuning uchun u bo'yicha tuziladi umumiy qoidalar biznes hujjatlarini ishlab chiqish.


Arizada quyidagi elementlar bo'lishi kerak:

  1. Ariza beruvchi murojaat etayotgan tashkilotning nomi.
  2. Ariza beruvchining shaxsiy ma'lumotlari.
  3. Qo'shimcha hisob egalari haqida ma'lumot.
  4. Binolarning aktsiyalarini taqsimlash to'g'risidagi ma'lumotlar.
  5. Egasining imzolari.

Kvartirada hisoblarni ajratish uni kommunalga aylantirishni anglatmaydi.

Bundan tashqari, ushbu harakat mulkdorlar o'rtasida ulushlarni qayta taqsimlashga olib kelmaydi, ko'chmas mulkka nisbatan ularning har biri o'z manfaatlarida qoladi.

Cheklovlar

Uy-joy kommunal xizmatlarini to'lash bo'yicha nizolar nafaqat binolarning egalari, balki binolarning egasi va unda ro'yxatdan o'tgan fuqarolar o'rtasida ham yuzaga keladi. Qonunda hisob-faktura faqat kvadrat metr egasi uchun berilishi mumkin.

Agar kvartirada undan tashqari boshqa shaxslar ro'yxatga olingan bo'lsa, ular kommunal to'lovlarni ixtiyoriy ravishda to'lashlari shart. Kvartirada ro'yxatdan o'tgan, lekin unda ulushga ega bo'lgan fuqarolarga hisob raqamlarini ajratish Rossiya Federatsiyasi qonunlarida nazarda tutilmagan.

Umumiy mulkka ro'yxatdan o'tgan kvartirada ajralish ham mumkin emas.

Bunday vaziyatda siz aktsiyalarni taqsimlash tartibidan boshlashingiz kerak bo'ladi.


Binolarning egalari ulushlarni taqsimlash to'g'risida shartnoma tuzish va imzolash uchun notarial idoraga murojaat qilishlari kerak.

Jarayon Fuqarolik Kodeksining 16-moddasida ko'rsatilgan qoidalarga muvofiq amalga oshiriladi.

Aktsiyalarni taqsimlash to'g'risidagi shartnoma imzolangandan so'ng, binolarning egalari egalik guvohnomalarini olish uchun Rosreestrga murojaat qilishlari kerak.

Ushbu hujjatni olgandan so'ng, bo'linish tartibi yuqorida tavsiflangan tartibda amalga oshiriladi.

Binolarning barcha egalari tomonidan ixtiyoriy ravishda uy-joy kommunal xizmatlarini to'lashda ishtirok etishning iloji bo'lmasa, l / s ajratish - eng aqlli chiqish yo'li.

Har bir mulk egasi faqat iste'mol qilingan xizmatlarning o'z qismini to'laydi va nizolarning sabablari o'z-o'zidan yo'qoladi. Umid qilamizki, bizning maqolamiz siz uchun foydali bo'ldi.

Foydali video

Ushbu videoda advokatning xususiylashtirilgan kvartirada l / s ni aktsiyalarga bo'lish bo'yicha tavsiyalari mavjud: