Zhk rf umumiy mulkni boshqarish. Turar-joy binolarini boshqarish (Uy-joy kodeksi). Turar-joy binolarini boshqarish shartnoma namunasi

Boshqaruv turar-joy binosi juda qiyin jarayon bu huquqning turli sohalarida bilim talab qiladi. Bu, ayniqsa, uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida qabul qilingan qonun hujjatlariga taalluqlidir. Qabul qilingan hujjatlar soni har yili ortib bormoqda va bularning barchasini aniqlash juda qiyin. Ko'p qavatli uylarda yashash xususiy uyda yashashdan juda farq qiladi. Avvalo, bu mulkdorlarning ko'pchiligi tomonidan birgalikda hal qilinishi kerak bo'lgan ko'plab muammolar va qarorlar bilan bog'liq. Uyga texnik xizmat ko'rsatish bilan eng samarali shug'ullanish uchun siz birinchi navbatda boshqaruv masalasini hal qilishingiz kerak turar-joy binosi barcha egalari uchun javob beradi. Buning uchun siz ko'p qavatli uyni boshqarish usulini tanlashingiz kerak.

Ko'p qavatli uyni boshqaruvchi tashkilot tomonidan boshqarish

Turar-joy binolarini boshqaruvchi tashkilot tomonidan boshqarish turar-joy binolarini boshqarishning eng keng tarqalgan shakli hisoblanadi. Ushbu usul bir necha sabablarga ko'ra qulaydir. Birinchidan, har qanday hududda joylashgan uylarning istalgan soni boshqaruv tashkilotiga birlashtirilishi mumkin. Ikkinchidan, MAni boshqarish shakli, birinchi navbatda, foyda olish uchun yaratilgan tijorat tashkilotidir. Shuning uchun, qaysi birini tanlang ish haqi kompaniya xodimlari faqat tashkilot direktori va hech qanday holatda egalari bo'lmaydi. Uchinchidan, boshqaruvchi tashkilot butun uy bilan ham, HOA yoki umuman uy-joy kooperativi bilan ham, agar egalari ovoz berishsa, boshqaruv shartnomalarini tuzishi mumkin. Shuningdek, uyni boshqarish uchun emas, balki faqat uni saqlash uchun xizmatlar ko'rsatish mumkin. Bu usul boshqaruvning bevosita shaklini tanlagan yoki to'lovlar to'g'ridan-to'g'ri amalga oshiriladigan rezidentlar uchun juda qulaydir.

Turar-joy binosini boshqarish bo'yicha shartnoma tuzish

Boshqaruv tashkiloti ko'p qavatli uyni boshqarish to'g'risida shartnoma tuzishi va uni boshqarishni boshlashi uchun mulkdorlar uni ko'pchilik ovoz bilan tanlashlari kerak. Mulkdorlar yig'ilishida uy-joyni saqlash va ta'mirlash bo'yicha tariflar, unga ko'ra tashkilot ishlaydi, shuningdek, uyning umumiy mulkidan foydalanish masalalari hal qilinishi kerak. Masalan, podvallar tashkilot xodimlari va boshqalar uchun tashkiliy daqiqalar. Uchrashuvdan so'ng, uyni boshqarishning boshlanishi butun uyning egalarining ko'pchiligi bilan tuzilishi kerak bo'lgan boshqaruv shartnomasini tuzish sanasi bo'ladi. Boshqaruv shartnomasi uyni boshqarish bo'yicha ishlar olib boriladigan asosiy hujjat bo'ladi. Mening maslahatim ushbu hujjatni iloji boricha diqqat bilan o'qib chiqishdir. Albatta, boshqaruvchi tashkilot uy-joy qonunchiligining barcha me'yorlariga rioya qilishga majburdir va hech qanday og'ish bo'lmasligi kerak. Ammo zamonaviy qonunchilikda tez-tez sodir bo'lganidek, ba'zi tushunchalar loyqalanishi mumkin va shuning uchun ular boshqaruv shartnomasida aniqlanishi mumkin, chunki bu boshqaruvchi tashkilot uchun foydalidir.

Bu barcha afzalliklarga ega bo'lgan holda, MA, ko'p xonadonli binolarni boshqarishning boshqa shakllaridan farqli o'laroq, ko'proq tekshiruvlar va umuman nazoratga olinadi. Muayyan masala bo'yicha MA tomonidan o'z vazifalarini bajarmagan taqdirda qayerga shikoyat qilish kerakligini tushunadigan egasi har doim muayyan ishlarni bajarishga qodir bo'ladi. Boshqaruv tashkiloti barcha ishlarni ko'p qavatli uyning umumiy mulkini saqlash qoidalariga muvofiq bajarishi, ta'minlanishini ta'minlashi shart. kommunal xizmatlar, ko'p qavatli uylarni boshqarish bo'yicha faoliyatni amalga oshirish qoidalariga rioya qilish va o'z ishlarida boshqa norma va qoidalarga rioya qilish.

Turar-joy binolarini boshqarish shartnoma namunasi

Ko'p xonadonli turar-joy binosini boshqaruvchi tashkilot tomonidan boshqarayotganda, u barcha xizmatlarni ko'rsatish va ishlarni bajarish uchun binolarning egalari oldida javobgardir. U ushbu uydagi umumiy mulkning to'g'ri saqlanishini va ularning sifatini ta'minlashi shart, bu texnik reglamentlar talablariga javob berishi va hukumat tomonidan belgilangan. Rossiya Federatsiyasi ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash qoidalari, shuningdek, ushbu uyning obodonlashtirish darajasiga qarab davlat xizmatlarini ko'rsatish.

Bunday holda, ko'p qavatli uyning shartnoma boshqaruviga e'tibor bering. Faqat sizning uyingizda qulay yashash uchun zarur bo'lgan barcha xizmatlarni o'z ichiga olganligiga ishonch hosil qilganingizdan so'ng imzolang. Siz boshqaruv shartnomasining namunasi bilan tanishishingiz va uni yuklab olishingiz mumkin.

Turar-joy binosini boshqarish tartibi

Ko'p qavatli uyni boshqarish tartibi ko'p qavatli uylarni boshqarish bo'yicha faoliyatni amalga oshirish qoidalari bilan tartibga solinadi. Ular tasdiqlangan Ushbu qoidalar ko'p xonadonli turar-joy binolarini boshqarish standartlarini belgilaydi, ular boshqaruv kompaniyalarining vazifalarini, ularning vakolatlarini va mulkdorlar bilan o'zaro munosabatlar normalarini tavsiflaydi. Boshqaruv tartibida saqlash standartlari belgilanadi texnik hujjatlar uyda va qayta saylangan taqdirda uni boshqa boshqaruvchi kompaniyaga o'tkazish, davlat xizmatlarini ko'rsatish bo'yicha shartnomalar tuzish majburiyati, kompaniya faoliyati to'g'risidagi ma'lumotlarni oshkor qilish majburiyati, uy-joyni saqlash va ta'mirlash uchun tariflarni belgilash bo'yicha takliflar tayyorlash. turar-joy binosidagi ishlarning minimal ro'yxatiga, shuningdek favqulodda dispetcherlik xizmatining ishiga muvofiq.

Turar-joy binolarini boshqarish uchun litsenziya

Ko‘p xonadonli turar-joy binolarini boshqarishdagi asosiy yangiliklardan biri boshqaruv tashkilotlarini litsenziyalash to‘g‘risidagi qonunning qabul qilinishi bo‘ldi. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga kiritilgan qo'shimchalarga muvofiq, faqat boshqaruvchi tashkilotlar ko'p qavatli uylarni boshqarish uchun litsenziya olishlari kerak. Bu nazorat qiluvchi organlarga uy-joy kommunal xizmatlarini ko'rsatish bozoridan beparvo kompaniyalarni faoliyatini tiklash huquqisiz yo'q qilish, shuningdek, bir nechta tashkilot bitta ko'p qavatli uyni boshqarishi bilan bog'liq hodisalarni istisno qilish imkoniyatiga ega bo'lishi uchun amalga oshirildi.

Ko'p qavatli uyni boshqarish uchun litsenziya olish jarayoni yangi kompaniya uchun alohida yuk emas. Davlat uy-joy inspektsiyasiga tegishli ariza bilan murojaat qilish, boshqaruvchi tashkilot rahbariga imtihon topshirish, davlatga to'lash kifoya. burch, va umuman, bu jarayon tugadi. Agar boshqaruvchi tashkilot o'z majburiyatlarini bajarmasa va nazorat organlari ma'lum bir uydan fuqarolarning doimiy so'rovlarini qabul qilish, keyin GZhI ma'lum bir uyni MA tomonidan boshqariladigan uylar reestridan chiqarib tashlashi yoki barcha uylarni boshqarish uchun litsenziyani bekor qilishi mumkin. Ushbu yangiliklar boshqaruv tashkilotlari bozorini yanada tushunarli va shaffof qilishga yordam berishi kerak edi.

O'qish vaqti: 6 daqiqa

Hamma ham "ko'p qavatli uyni boshqarish" atamasini tushunmaydi. Ammo bu yashash qulayligini ta'minlash va mulkning ishlashini kuzatish uchun mo'ljallangan. Tozalash qo'shni hudud, mavsumiy mashg'ulotlar muhandislik kommunikatsiyalari tuzilmalarni ta'mirlashni qo'llab-quvvatlash - bu tadbirlarning barchasi har doim ham sezilarli bo'lmasa ham, faoliyati juda muhim bo'lgan tashkilotlarga yuklangan. Biz bunday ish nimani o'z ichiga olganligini, uni kim bajarishi kerakligini, boshqaruv usulini tanlash va o'zgartirish huquqiga ega ekanligini aniqlashni taklif qilamiz.

MKD mulkini saqlash haqida umumiy ma'lumot

MKDda boshqaruv funktsiyalarining kontseptsiyasi, maqsadlari va usullari Rossiya Federatsiyasining uy-joy qonunchiligi bilan belgilanadi. Ushbu faoliyat MKDda qulay va xavfsiz yashash sharoitlarini ta'minlash, uning mulkini tegishli holatda saqlash, aholini zarur kommunal va xizmatlar bilan ta'minlash, shuningdek, samaradorlikni saqlash uchun mo'ljallangan. ichki tizimlar muhandislik kommunikatsiyalari.

Bunday faoliyatning umumiy tamoyillari texnik va talablarga rioya qilishni o'z ichiga oladi sanitariya me'yorlari va quyidagilarni ta'minlash choralarini o'z ichiga oladi:

MKDning ishonchliligi va xavfsizligi;
MKD aholisining hayoti, sog'lig'i va mulkining xavfsizligi;
turar-joy mulkdorlarining binolari va boshqa umumiy mulklari umumiy foydalanish imkoniyati;
uy-joy mulkdorlarining huquqlari va qonuniy manfaatlari;
muhandislik tizimlari va o'lchash asboblarining uzluksiz ishlashi.

Turar-joy binosini boshqarish aholining maxsus chaqirilgan yig'ilishida egalari tomonidan tanlangan tashkilot tomonidan amalga oshiriladi. Agar u tijorat firmasi bo'lsa, uning xizmatlari ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi asosida taqdim etiladi. Ammo etakchilikning boshqa shakllari mavjud, ular quyida muhokama qilinadi.

Odatda, ijarachilar tomonidan yollangan kompaniya mustaqil ravishda barcha zarur ishlar va xizmatlarni amalga oshirishni ta'minlaydi. Agar mulkdorlarning qarori bilan MKD aholisi kengashi ko'p qavatli uyning boshqaruv organi bo'lsa, MKD mulkini to'g'ri saqlash va ta'mirlash uchun, tashqi tashkilot- pudratchi.

Tanlangan boshqaruv usuli va uning xususiyatlariga qarab, boshqaruvchi tashkilotning javobgarlik darajasi belgilanadi.

Qonunchilikni tartibga solish

MKDni saqlash bo'yicha faoliyatni tartibga solish qat'iy ravishda uy-joy qonunchiligiga muvofiq amalga oshiriladi. Xususan, in VIII bo'lim Rossiya Federatsiyasining LCD displeylari bunday kontseptsiyani taqdim etdi boshqaruv faoliyati turar-joy binosida, shuningdek o'rnatilgan:

ishni tashkil etish shaklini tanlash qoidalari;
ushbu faoliyat uchun umumiy talablar;
shartnomalar tuzish tartibi;
boshqaruv faoliyatini amalga oshirish uchun sharoit yaratish qoidalari va boshqalar.

Muammolar hal etilmagan uy-joy kodi, qonun osti hujjatlari vakolatiga kiradi. Bularga, masalan:

Davlat xizmatlarini ko'rsatish qoidalarini belgilovchi Hukumatning 05.06.2011 yildagi 354-son qarori;
Umumiy uy-joy mulkini saqlash tartibini belgilovchi Hukumatning 2006 yil 13 avgustdagi 491-son qarori;
Hukumatning 2013 yil 15 maydagi 416-son qarori, 2020 yilda ko'p qavatli uylarni boshqarishning yagona standartini belgilaydi;
Hukumatning 04.03.2012 yildagi 290-son qarori, MKDni to'g'ri saqlash bo'yicha ishlar va xizmatlarning minimal ro'yxatini belgilash;
Hukumatning 2006 yil 6 fevraldagi 75-sonli qarori, bu MKDni saqlash bo'yicha boshqaruv kompaniyasini tanlash bo'yicha tanlov o'tkazish tartibini belgilaydi va hokazo.

Amaldagi huquqiy tizim islohot bosqichida bo'lganligi sababli, har yili u yoki bu qoidalar, MKD mulkini boshqarish faoliyatini tartibga soluvchi organlar o'zgartirishlar kiritishlari kerak.

To'g'ridan-to'g'ri tashqari tartibga solish MKD mulkini saqlash bo'yicha munosabatlar xizmatlar ko'rsatish bo'yicha tuzilgan shartnomalar bilan ham tartibga solinadi.

MKD mulkini boshqarishning zamonaviy shakllari

Turar-joy ko'p qavatli uylarning mulkini saqlashni tashkil etish shakllari uy-joy qonunchiligi bilan belgilanadi. MKDdagi turar-joy va noturar joy egalari, aholining umumiy yig'ilishini chaqirish va ushbu masalani muhokama qilish orqali taklif qilingan usullardan birini tanlashi kerak. Aks holda, qonun tanlash vakolatlarini organlarga o'tkazadi mahalliy hukumat.

San'atning 2-bandiga binoan. 161 LCD, ko'p qavatli uyni boshqarish uchun quyidagi shakllardan foydalanish mumkin:

MKD mulkini uning rezidentlari tomonidan to'g'ridan-to'g'ri boshqarish, agar kvartiralar soni 30 tadan ko'p bo'lmasa;
uy-joy mulkdorlarining uy-joy mulkdorlari shirkatini, uy-joy kooperativini yoki boshqa iste'molchi uyushmasini yaratish yoki unga kirish;
mulkni saqlash funktsiyalarini o'tkazish boshqaruv kompaniyasi(Buyuk Britaniya).

Keling, har bir taklif qilingan usulni batafsil ko'rib chiqaylik.

Turar-joy binosi ijarachilarning o'zlari tomonidan boshqarilsa

MKDni rezidentlar tomonidan to'g'ridan-to'g'ri saqlash bilan boshqaruv organi umumiy yig'ilish hisoblanadi. Uning qarorlari asosida umumiy uy mulkini saqlash va ta'mirlash bilan shug'ullanadigan xizmat ko'rsatuvchi tashkilot yoki boshqa pudratchilar jalb qilinadi.

Energiya va boshqa resurslarni etkazib beruvchi va qattiq maishiy chiqindilarni qayta ishlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatuvchi kommunal xizmatlar ko'rsatuvchi korxonalar bilan shartnomalar turar-joy binolarining har bir egasi tomonidan alohida tuzilishi kerak.

Boshqaruv vazifalarini hal qilishni soddalashtirish uchun umumiy yig'ilish barcha mulkdorlarning manfaatlarini ifodalash huquqini ijarachilardan biriga yoki hatto uchinchi shaxsga o'tkazishi mumkin bo'lgan normativ hujjatlarni ishlab chiqadi.

Umumiy yig'ilish yoki saylangan vakilning qarori bilan tuzilgan shartnomalar bo'yicha jalb qilingan barcha tashkilotlar o'z faoliyati uchun bevosita uy-joy mulkdorlari oldida javobgardir.

Uy-joy kooperativlari va uy-joy shirkatlari faoliyatining xususiyatlari

Agar aholi uchun eng maqbul yo'l HOA ZhSK ko'p qavatli uyini boshqarish bo'lsa, unda bu mulkdorlar uyushmasi yoki boshqa maxsus iste'mol kooperativi javobgar bo'ladi:

umumiy mulkni saqlash / ta'mirlash uchun;
muhandislik kommunikatsiyalari tizimlarining tayyorligi uchun;
tegishli sifatli davlat xizmatlarini ko'rsatish uchun va boshqalar.

Shu bilan birga, kooperativ yoki shirkat texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash funktsiyalarini mustaqil ravishda yoki xizmat ko'rsatish / boshqaruv tashkilotlarini jalb qilish va ularning faoliyatini nazorat qilish orqali amalga oshirishi mumkin.

San'atga muvofiq. 111 LCD, uy-joy kooperativlariga qo'shilish huquqiga ham jismoniy shaxslar, ham ega yuridik shaxslar uy egalari kimlar.

Qoida tariqasida, mulkdorlarning sherikliklari muhokama qilingan maqsadlar uchun ko'proq tuziladi. Ular ijarachilarning yig'ilishida o'rnatiladi. Uchrashuvda bir nechta yaqin joylashgan uylarning vakillari ishtirok etishlari mumkin.

San'atga muvofiq mulkni boshqarish. 136 LCD, HOA ning bevosita javobgarligi.

Boshqaruv tashkilotlarining xizmatlari

Boshqaruv kompaniyasi tomonidan MKDga texnik xizmat ko'rsatish boshqaruvning eng keng tarqalgan usuli hisoblanadi umumiy mulk. Bunday tijorat firmalari rezidentlar oldida javobgardir:

mulkni saqlash va ta'mirlash uchun;
davlat xizmatlarini to'g'ri ko'rsatish uchun;
muhandislik tizimlarining ishlashi uchun;
davlat xizmatlaridan foydalanishni to'xtatib turish va cheklash va boshqalar uchun.

Aslida, boshqaruv kompaniyasi resurs provayderlari oldida rezidentlarning yagona vakili va binolarning egalari oldida konsolidatsiyalangan xizmat ko'rsatuvchi provayder sifatida ishlaydigan vositachidir.

Boshqaruv kompaniyasi quyidagi maqsadlarda ko'p qavatli uy uchun energiya xizmati shartnomasini tuzadi:

o'z aholisini davlat xizmatlari bilan ta'minlash;
xizmatlar ko'rsatish uchun mablag'larni yig'ish;
olingan mablag'larni etkazib beruvchiga o'tkazish;
qarzdorlar bilan ishlash.

Turli xil boshqaruv kompaniyalari mavjud, ammo ularning barchasi o'z vazifalarini MKDdagi turar-joy binolari egalari nomidan bajaradilar.

Qaysi variant afzalroq

Turar-joy binosini boshqarish usuli aholining umumiy yig'ilishida quyidagi mezonlarni hisobga olgan holda tanlanadi:

MKD ning dizayn xususiyatlari;
aholining ehtiyojlari;
ularning o'zini o'zi tashkil qilish qobiliyati.

Shunday qilib, 30 xonadongacha bo'lgan kichik uylarda binolarning egalari o'zlarini osongina tashkil qilishlari va boshqaruv funktsiyalarini mustaqil ravishda bajarishlari mumkin. Bu ularga MKD mulkini saqlash uchun byudjetni aniqlash, shuningdek, ishlarning bajarilishini nazorat qilish imkonini beradi.

Turar-joy binosini qanday boshqarishni tanlash, shuningdek, ko'pchilik aholining moliyaviy imkoniyatlarini hisobga olgan holda belgilanadi. Shuni esda tutish kerakki, kimdir rozi bo'lmasa ham, u umumiy yig'ilish qaroriga bo'ysunishga majburdir.

Ijarachilardan sezilarli darajada o'zini-o'zi tashkil etish ham HOA yaratish uchun talab qilinadi.

Har bir mulkdor shirkatning a'zosi bo'lganligi sababli uning faoliyatida u yoki bu shaklda ishtirok etishi kerak.

Ishtirok etishning eng kam darajasi boshqaruv firmalariga vakolatlarni topshirishni o'z ichiga oladi. Biroq, bu ko'pincha turar-joy binosida boshqaruv muammolarini keltirib chiqaradi. Mulkdorlar Jinoyat kodeksi faoliyatidan ba'zan norozi bo'lib, shikoyat va da'volar bilan birga keladi.

Yo'lni o'zgartirish

MKD mulkini ta'mirlash va ta'mirlash bilan shug'ullanadigan tashkilotga qarshi da'volar to'planganligi sababli, turar-joy binolarining egalari boshqaruv usulini yoki bunday xizmatlarni taqdim etuvchi kompaniyani o'zgartirishga qaror qilishlari mumkin.

Boshqaruv turini tanlash San'atning 3-bandiga muvofiq uy-joy mulkdorlari yig'ilishining vakolatiga tegishli ekanligi sababli. LCDning 161-moddasiga binoan, ular o'zlarining qarorlari bilan umumiy yig'ilishda istalgan vaqtda texnik xizmat ko'rsatish usulini o'zgartirishi va ushbu vakolatlarni boshqa tashkilotga topshirishlari mumkin.

Qaror, San'atga muvofiq. 46 LCD, egalari yig'ilishida qatnashganlarning ko'pchilik ovozi bilan qabul qilingan.

Bu sodir bo'lishi mumkin bo'lgan asos haqida ko'proq bilib oling.

Boshqaruv kompaniyasining majburiyatlari va majburiyatlari

Boshqaruv kompaniyasining mulkni saqlash bo'yicha majburiyatlari ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasining muhim shartlari hisoblanadi. MKD mulkining tarkibi, ishning narxi, monitoring va xavfsizlikni ta'minlash tartibi kabi boshqa tafsilotlarga qo'shimcha ravishda shartnomada ko'rsatilgan. to'liq ro'yxat boshqaruv kompaniyasi mulkni saqlash va ta'mirlash vakolatlari doirasida javobgar bo'lgan harakatlar va xizmatlar.

Shu bilan birga, Hukumatning 290-sonli qarori bunday faoliyatning minimal ro'yxatini belgilaydi. Shunday qilib, umumiy mulkni boshqarish bo'yicha ishlar va xizmatlarga quyidagilar kiradi:

yuk ko'taruvchi konstruktsiyalarni, poydevorlarni, devorlarni, tomlarni, jabhalarni saqlash; ichki bezatish, pollar, taxta plitalari;
uy ichidagi muhandislik kommunikatsiyalari tizimlariga texnik xizmat ko'rsatish: issiqlik, elektr va gaz ta'minoti, suv ta'minoti, kanalizatsiya;
umumiy foydalanish joylarini quruq va nam tozalash, hovlidagi narsalarni tartibga solish, mahalliy hududni saqlash, axlat qutisi va boshqalar.

Jinoyat kodeksining faoliyatini litsenziyalash

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 192-moddasi, 2015 yildan boshlab boshqaruv faoliyati faqat Gosjhilnadzor tomonidan litsenziyalangan tashkilotlar tomonidan amalga oshirilishi mumkin. MCs litsenziyani faqat quyidagi shartlarda oladi:

rossiya Federatsiyasida yuridik shaxs yoki yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tish;
qo‘pol qoidabuzarliklar tufayli bekor qilingan litsenziyalarning yo‘qligi;
moliyaviy-xo'jalik faoliyati ko'rsatkichlari, ko'rsatilgan xizmatlar, tariflar to'g'risidagi ma'lumotlarni bepul foydalanish (GIS uy-joy kommunal xizmatlari) da joylashtirish;
malaka sertifikatining rahbari;
direktorning diskvalifikatsiya va sudlanganligi ko'rinishidagi jazoning yo'qligi.

Agar egalari boshqaruv usulini tanlamagan bo'lsa

Ijarachilar ko'pincha boshqaruv kompaniyasi bo'lmasa, uyga kim xizmat ko'rsatishi bilan qiziqishadi. Shuni ta'kidlash kerakki, Jinoyat kodeksining yo'qligi ta'minot bo'yicha vakolatlar boshqa tashkilotga o'tkazilmaganligini yoki, masalan, aholi tomonidan to'g'ridan-to'g'ri xizmat ko'rsatish usuli tanlanmaganligini yoki umumiy yig'ilish tomonidan tanlanmaganligini anglatmaydi. uy-joy kooperativi / HOAga qo'shilishni yoki tashkil qilishni xohlaysiz.

Qanday bo'lmasin, ijarachilar tanlash majburiyatiga ega - bu holda uy mavjud bo'lolmaydi.

Va shunga qaramay, agar boshqaruv usuli tanlanmagan bo'lsa yoki rejalashtirilgan shakl hali amalga oshirilmagan bo'lsa, aholi yig'ilishi qaror qabul qila olmasa yoki kvorum to'play olmasa, mahalliy hukumat boshqaruvchi tashkilotni tanlash uchun ochiq tanlov o'tkazishi shart. umumiy uy-joy mulkini saqlash va ta'mirlash. Bu San'atning 4-bandida muhokama qilinadi. 161-moddaning 5-bandi. 200 LCD.

Shunday qilib, ko'p qavatli uy boshqaruv kompaniyasisiz mavjud bo'lishi mumkinmi degan savolga aniq javob berish mumkin emas. MKDda Buyuk Britaniya bo'lmasligi mumkin, faqat boshqaruvning boshqa usulini tanlash sharti bilan.

Xulosa

MKDni boshqarish - bu aholi tomonidan MKD mulkini saqlash, ta'mirlash va to'g'ri ishlashini ta'minlash. Bunday funktsiyalarni boshqaruvchi tashkilot, uy-joy kooperativi, HOA yoki uy aholisining o'zlari bajarishi mumkin. Ular majbur umumiy yig'ilish boshqaruv usullaridan birini tanlang, aks holda boshqaruv kompaniyasi tanlov natijalariga ko'ra tayinlanadi.

Yurist. Sankt-Peterburg Advokatlar palatasi a'zosi. 10 yildan ortiq tajriba. Sankt-Peterburgni tamomlagan Davlat universiteti. Men fuqarolik, oilaviy, uy-joy, yer huquqi bo'yicha ixtisoslashganman.

Federal qonun kuchga kirishini uzaytiradi

1. Ko‘p qavatli uyning boshqaruvi fuqarolar uchun qulay va xavfsiz yashash sharoitlarini, ko‘p qavatli uydagi umumiy mulkni to‘g‘ri saqlashni, ushbu mulkdan foydalanish bilan bog‘liq masalalarni hal etishni, shuningdek fuqarolarga davlat xizmatlari ko‘rsatishni ta’minlashi shart. Bunday uyda yashovchi fuqarolar yoki ushbu Kodeksning 157.2-moddasida nazarda tutilgan hollarda ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining umumiy mulkiga kiruvchi muhandislik kommunikatsiyalari va boshqa jihozlarning kommunal xizmatlar ko'rsatish uchun doimo tayyor bo'lishi ( bundan keyin muhandislik tizimlarining tayyorligini ta'minlash deb yuritiladi). Rossiya Federatsiyasi hukumati ko'p qavatli uylarni boshqarish standartlari va qoidalarini belgilaydi.

O'zgarishlar haqida ma'lumot:

Ushbu Kodeksning 161-moddasi qoidalari (2018 yil 3 apreldagi 59-FZ-sonli Federal qonuni bilan tahrirlangan) ko'rsatilgan qonun kuchga kirgan kundan oldin tuzilgan ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha shartnomalardan kelib chiqadigan munosabatlarga nisbatan qo'llaniladi. Federal qonun

2.2. Ko'p qavatli uyni uy-joy mulkdorlari shirkati yoki uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi boshqarganda, ushbu shirkat yoki kooperativ ushbu uydagi umumiy mulkni texnik reglamentlar talablari va qonun hujjatlarida belgilangan qoidalarga muvofiq saqlash uchun javobgardir. muhandislik tizimlarining tayyorligini ta'minlash uchun Rossiya Federatsiyasi Hukumati, ushbu Kodeksning 157.2-moddasi qoidalari. Ko'rsatilgan shirkat yoki kooperativ o'z-o'zidan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatishi va (yoki) ishlarni bajarishi yoki shartnomalar asosida tegishli faoliyat bilan shug'ullanadigan shaxslarni jalb qilishi mumkin. Boshqaruvchi tashkilot bilan ko'p qavatli uyni boshqarish to'g'risida shartnoma tuzayotganda, ko'rsatilgan shirkat yoki kooperativ boshqaruvchi tashkilot tomonidan bunday shartnoma bo'yicha majburiyatlarning bajarilishini, shu jumladan barcha xizmatlarni ko'rsatish va (yoki) bajarilishini nazorat qiladi. ushbu uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlashni ta'minlaydigan ishlar, ushbu uyning obodonlashtirish darajasiga qarab kommunal xizmatlar ko'rsatish, ularning sifati Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan qoidalar talablariga muvofiq bo'lishi kerak. ko'p qavatli uylar va turar-joy binolaridagi binolarning egalari va foydalanuvchilariga davlat xizmatlarini ko'rsatishni ko'rsatish, to'xtatib turish va cheklash.

O'zgarishlar haqida ma'lumot:

2.3-qism 2018 yil 3 apreldan o'zgartirildi - 2018 yil 3 apreldagi N 59-FZ Federal qonuni

2.3. Ko'p qavatli uyni boshqaruvchi tashkilot tomonidan boshqarayotganda, u ko'p qavatli uydagi binolarning egalari oldida ushbu uydagi umumiy mulkni to'g'ri saqlashni va sifatini ta'minlaydigan barcha xizmatlarni ko'rsatish va (yoki) ishlarni bajarish uchun javobgardir. Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash qoidalari va texnik reglamentlar talablariga muvofiq bo'lishi kerak bo'lgan, ushbu binoning obodonlashtirish darajasiga qarab davlat xizmatlarini ko'rsatish uchun, sifati mos kelishi kerak. Rossiya Federatsiyasi Hukumati tomonidan ko'p qavatli uylar va turar-joy binolaridagi binolarning egalari va foydalanuvchilariga davlat xizmatlarini ko'rsatish, to'xtatib turish va cheklash bo'yicha yoki ushbu Qonunning 157.2-moddasida nazarda tutilgan hollarda belgilangan qoidalar talablari bilan. Muhandislik tizimlarining tayyorligini ta'minlash uchun kod.

3. Ko'p qavatli uyni boshqarish usuli ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishida tanlanadi va uning qarori asosida istalgan vaqtda tanlanishi va o'zgartirilishi mumkin. Umumiy yig'ilishning boshqaruv usulini tanlash to'g'risidagi qarori ko'p qavatli uydagi barcha binolar egalari uchun majburiydir.

O'zgarishlar haqida ma'lumot:

161-modda 2018 yil 11 yanvardagi 3.1-qism bilan to'ldirildi - Federal qonun

3.1. Uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy yoki uy-joy qurilish kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi tomonidan ko'p qavatli uyni boshqarish to'xtatilganda, ko'rsatilgan shirkat, kooperativ mulkdorlarning umumiy yig'ilishi qarori qabul qilingan kundan boshlab uch ish kuni ichida. ko'p qavatli uydagi binolarni bunday uyni boshqarish usulini o'zgartirish uchun ko'p qavatli uyga texnik hujjatlarni va bunday uyni boshqarish bilan bog'liq boshqa hujjatlarni, mulkdorlarning umumiy mulki bo'lgan binolarning kalitlarini topshirishi kerak. ko'p qavatli uydagi binolar, elektron kodlar ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy mulkiga kiruvchi asbob-uskunalar, ko'p qavatli uyni boshqarish va boshqarish uchun zarur bo'lgan boshqa texnik vositalar va jihozlardan ko'p qavatli uyni boshqarish majburiyatini olgan shaxsga kirish; yoki ko'p qavatli uyni boshqarishning to'g'ridan-to'g'ri usulini tanlash to'g'ridan-to'g'ri ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarorida ko'rsatilgan ko'p qavatli uydagi binolarni boshqarish usulini tanlashda. ko'p qavatli uy yoki, agar bunday egasi ko'rsatilmagan bo'lsa, bunday ko'p qavatli uydagi binolarning har qanday egasiga.

4. Mahalliy o'zini o'zi boshqarish organi Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan tartibda 13-qismda ko'rsatilgan hollarda boshqaruvchi tashkilotni tanlash uchun ochiq tanlov o'tkazadi. Bu maqola va ushbu Kodeksning 200-moddasi 5-bandi, shuningdek, agar ko'rsatilgan tanlov kunidan oldin olti oy ichida ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ushbu uyni boshqarish usulini tanlamasa yoki qaror bu uyni qanday boshqarishni tanlash haqida amalga oshirilmagan. Ochiq tender, shuningdek, agar ochiq tender natijalariga ko'ra tuzilgan ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi muddati tugagunga qadar ushbu uyni boshqarish usuli tanlanmagan bo'lsa yoki usulni tanlash to'g'risida qaror qabul qilingan bo'lsa, o'tkaziladi. bu uyni boshqarish uchun amalga oshirilmagan.

4.1. Boshqaruvchi tashkilotni tanlash bo'yicha ochiq tender o'tkazish to'g'risidagi ma'lumotlar Rossiya Federatsiyasining rasmiy veb-saytida kim oshdi savdosi to'g'risidagi ma'lumotlarni joylashtirish uchun "Internet" axborot-telekommunikatsiya tarmog'ida (keyingi o'rinlarda Internetdagi rasmiy veb-sayt deb yuritiladi) joylashtirilgan. . Rossiya Federatsiyasi hukumati Internetdagi rasmiy saytni va uni yuritish uchun vakolatli organni belgilaydi. Rossiya Federatsiyasi hukumati Internetdagi rasmiy veb-saytni aniqlashdan oldin, ochiq tender o'tkazish to'g'risidagi xabar rasmiy veb-saytga joylashtiriladi. munitsipalitet"Internet" axborot-telekommunikatsiya tarmog'ida, shuningdek, shahar ehtiyojlari uchun buyurtmalarni joylashtirish to'g'risidagi ma'lumotlarni chop etish uchun mo'ljallangan rasmiy bosma nashrda e'lon qilinadi. Ko'rsatilgan tanlov to'g'risidagi ma'lumotlar barcha manfaatdor tomonlarga ko'rib chiqish uchun to'lovsiz taqdim etilishi kerak. Ochiq tanlov natijalari toʻgʻrisidagi maʼlumotlar uni oʻtkazish toʻgʻrisidagi maʼlumotlar joylashtirilgan “Internet” axborot-telekommunikatsiya tarmogʻidagi veb-saytga, natijalar aniqlangan kundan boshlab uch kundan kechiktirmay joylashtiriladi hamda eʼlon qilinadi. uning amalga oshirilishi to'g'risida ma'lumot berilgan rasmiy bosma nashr.

5. Mahalliy o'zini o'zi boshqarish organi ushbu moddaning 4-bandida nazarda tutilgan ochiq tender o'tkazilgan kundan e'tiboran o'n kun ichida ko'p qavatli uydagi binolarning barcha egalarini ushbu tanlov natijalari va shartnoma shartlari to'g'risida xabardor qiladi. bu uyni boshqarish uchun. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ushbu moddaning 4-qismida nazarda tutilgan ochiq tender natijalariga ko'ra tanlangan boshqaruvchi tashkilot bilan 445-moddada belgilangan tartibda ushbu binoni boshqarish shartnomasini tuzishlari shart. Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasi.

6. Ushbu moddaning 5-bandida ko'rsatilgan ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasining amal qilish muddati tugashiga bir oydan kechiktirmay mahalliy davlat hokimiyati organi ushbu uydagi binolarning egalari yig'ilishini chaqirib, usulni tanlash to'g'risida qaror qabul qiladi. ushbu uyni boshqarish uchun, agar ilgari ushbu moddaning 3-qismiga muvofiq bunday qaror qabul qilinmagan bo'lsa.

7. Ko'p qavatli uydagi binolarning har qanday egasi ushbu moddaning 4-qismi qoidalariga muvofiq mahalliy davlat hokimiyati organlarini boshqaruvchi tashkilotni tanlashga majburlash to'g'risidagi iltimos bilan sudga murojaat qilishi mumkin.

8.1. Ko'p qavatli uyni boshqarish to'g'risidagi shartnomani ochiq tender natijalariga ko'ra yoki agar ko'rsatilgan tender haqiqiy emas deb topilgan bo'lsa, ko'rsatilgan tender natijalari to'g'risidagi ma'lumotlar e'lon qilingan kundan boshlab o'n kundan kechiktirmay tuzishga yo'l qo'yilmaydi. Internetdagi rasmiy veb-sayt. Ushbu talab Rossiya Federatsiyasi hukumati Internetdagi rasmiy saytni aniqlamaguncha qo'llanilmaydi.

9. Turar-joy binosini faqat bitta boshqaruvchi tashkilot boshqarishi mumkin.

11. Ushbu Kodeksning 157.2-moddasida nazarda tutilgan hollarda, Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan tartibda boshqaruvchi tashkilot, uy-joy mulkdorlari shirkati yoki uy-joy kooperativi yoki ko'p qavatli uyni boshqaruvchi boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi. :

1) resurs bilan ta'minlovchi tashkilotlarga, qattiq maishiy chiqindilarni qayta ishlash bo'yicha mintaqaviy operatorga kommunal xizmatlar uchun to'lovlarni hisoblash uchun zarur bo'lgan ma'lumotlarni, shu jumladan individual hisobga olish moslamalarining ko'rsatkichlarini (bunday ko'rsatkichlar ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan taqdim etilganda) taqdim etishi. va shartnomalar bo'yicha turar-joy binolarining ijarachilari ijtimoiy ishga qabul qilish yoki davlat yoki shaharning turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomalari uy-joy fondi boshqaruv tashkilotining, uy-joy mulkdorlari shirkati yoki uy-joy kooperativining yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativining ushbu uyida va ko'p qavatli uyga o'rnatilgan jamoaviy (umumiy uy) hisobga olish asboblari;

2) kommunal resurslarning sifatini va ularni ko'p qavatli uydagi umumiy mulk chegaralariga etkazib berishning uzluksizligini nazorat qilish;

3) ko'p qavatli uydagi binolarning egalaridan va ijtimoiy ijara shartnomalari yoki ushbu uydagi davlat yoki kommunal uy-joy fondining turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomalari bo'yicha turar joy ijarachilaridan kommunal xizmatlar sifatiga qo'yiladigan talablar buzilganligi to'g'risidagi shikoyatlarni qabul qilish; (yoki) bunday xizmatlarni ko'rsatishning uzluksizligi, kommunal xizmatlar uchun to'lov miqdorini hisoblashdagi buzilishlar va ushbu arizalarni ko'rib chiqishda, ko'rsatilgan faktlarni tekshirishda resurs ta'minlovchi tashkilotlar va qattiq maishiy chiqindilarni qayta ishlash bo'yicha mintaqaviy operator bilan o'zaro hamkorlik qilish; ularda aniqlangan qoidabuzarliklarni bartaraf etish va Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan tartibda arizalarni ko'rib chiqish natijalari to'g'risida ma'lumot yuborish;

4) ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga va turar-joy binolarining ijarachilariga ijtimoiy ijara shartnomalari yoki ijara shartnomalari bo'yicha kommunal xizmatlar ko'rsatishni to'xtatib turish yoki cheklash uchun resurs ta'minlovchi tashkilotlarga ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka kirish huquqini beradi. ushbu uydagi davlat yoki kommunal uy-joy fondining turar-joy binolari yoki resurs ta'minlovchi tashkilotlar bilan kelishuv asosida ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga va turar-joy binolarining ijarachilariga ijtimoiy ijara shartnomalari yoki ijara shartnomalari bo'yicha kommunal xizmatlar ko'rsatishni to'xtatib turish yoki cheklash. ushbu uydagi davlat yoki shahar uy-joy fondining turar-joy binolari.

11.1. Da bevosita boshqaruv ko'p qavatli uydagi binolar egalari, ushbu binodagi binolarning egalari va foydalanuvchilari uchun qattiq maishiy chiqindilarni boshqarish xizmati qattiq maishiy chiqindilar bilan ishlash bo'yicha mintaqaviy operator tomonidan taqdim etiladi.

O'zgarishlar haqida ma'lumot:

12-qism 2018 yil 3 apreldan o'zgartirildi - 2018 yil 3 apreldagi N 59-FZ Federal qonuni

12. Ko'p xonadonli uylarni boshqaruvchi boshqaruv tashkilotlari, uy-joy mulkdorlari shirkatlari yoki uy-joy kooperativlari yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativlari ushbu Kodeksning 157-moddasi 1-bandida nazarda tutilgan qoidalarga muvofiq, shu jumladan, ushbu Kodeksning 157-moddasi 1-bandida ko'rsatilgan qoidalarga muvofiq shartnomalar tuzishni rad etishga haqli emas. Sovuq va issiq suv ta'minoti, kanalizatsiya, elektr energiyasi, gaz ta'minoti (shu jumladan ballonlardagi maishiy gaz ta'minoti), isitish (issiqlik ta'minoti, shu jumladan qattiq yoqilg'i ta'minoti) bilan ta'minlaydigan resurs ta'minoti tashkilotlari bilan turar-joy binosida umumiy mulkni saqlashda iste'mol qilinadigan kommunal resurslar. pechka isitish mavjud bo'lganda) va qattiq maishiy chiqindilarni qayta ishlash bo'yicha mintaqaviy operator, ushbu moddaning 4-qismida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno, ochiq tender. Ochiq tender o'tkazilgan kundan e'tiboran o'n kunlik muddat ichida mahalliy davlat hokimiyati organi turar joyni foydalanishga topshirishga ruxsatnoma bergandan keyin quruvchidan (ko'p qavatli uy qurilishini ta'minlovchi shaxs) qabul qilgan barcha shaxslarni xabardor qiladi. ko'ra ushbu uydagi binolar topshirish dalolatnomasi yoki o'tkazish to'g'risidagi boshqa hujjat, ochiq tender natijalari va ushbu uyni boshqarish bo'yicha shartnoma shartlari. Ushbu shaxslar ochiq tender natijalariga ko'ra tanlangan boshqaruv tashkiloti bilan ushbu uyni boshqarish shartnomasini tuzishlari shart. Agar ochiq tender o'tkazilgan kundan boshlab ikki oy ichida mulkdorlar boshqaruvchi tashkilot bilan boshqaruv shartnomasini tuzmasa, bunday shartnoma ochiq tenderda belgilangan shartlarda tuzilgan hisoblanadi.

14. Mazkur Kodeksning 153-moddasi 2-qismi 6-bandida ko‘rsatilgan shaxs bilan ochiq tanlov natijalari bo‘yicha tanlangan boshqaruvchi tashkilot o‘rtasida ko‘p qavatli uyni boshqarish to‘g‘risida shartnoma tuzilgunga qadar ko'p qavatli uy boshqaruvchi tashkilot tomonidan amalga oshiriladi, u bilan quruvchi ko'p qavatli uyni foydalanishga topshirishga ruxsat olgan kundan boshlab besh kundan kechiktirmay ko'p qavatli uyni boshqarish to'g'risida shartnoma tuzishi kerak.

O'zgarishlar haqida ma'lumot:

2014 yil 21 iyuldagi 217-FZ-sonli Federal qonuni ushbu Kodeksning 161-moddasi 14.1-qism bilan to'ldirildi.

14.1. Binodan ijaraga olingan uy sifatida foydalanish tugatilgan taqdirda, ko'p qavatli uydagi barcha binolarga egalik qiluvchi mulkdor ushbu moddaning 7-bandida nazarda tutilgan tartibda ko'p qavatli uyni boshqarish bilan bog'liq masalalar bo'yicha qarorlar qabul qiladi. Ushbu Kodeksning 46-moddasi. Ushbu ko'p xonadonli uyning birinchi binolari sotilgan yoki boshqacha tarzda begonalashtirilgan taqdirda, ushbu ko'p xonadonli uydagi binolarning egalari ushbu ko'p xonadondagi birinchi binolar sotilgan yoki boshqacha tarzda begonalashtirilgan kundan boshlab bir yil ichida. -ko'p qavatli uy, bunday egalarni umumiy yig'ilishda tanlashi va ushbu turar-joy binosini boshqarish usulini amalga oshirishi kerak.

O'zgarishlar haqida ma'lumot:

2011 yil 4 iyundagi 123-FZ-sonli Federal qonuni ushbu Kodeksning 161-moddasi 15-qism bilan to'ldirildi.

15. Kommunal xizmatlar ko'rsatish uchun zarur bo'lgan resurslarni etkazib beruvchi tashkilot ko'p qavatli uydagi umumiy mulk chegaralari va muhandislik-texnik ta'minotning tashqi tarmoqlari chegaralari uchun ushbu resurslarni tegishli sifatli etkazib berish uchun javobgardir. ushbu uy, agar bunday tashkilot bilan tuzilgan shartnomada boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa.

161-modda 2019 yil 12 yanvardagi 17-qism bilan to'ldirildi - 2017 yil 31 dekabrdagi 485-FZ-son Federal qonuni

17. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ushbu Kodeksda belgilangan tartibda bunday uyni boshqarish usulini tanlamagan yoki tanlangan boshqaruv usuli amalga oshirilmagan ko'p qavatli uyni boshqarish boshqaruvchi tashkilot aniqlanmagan bo'lsa, shu jumladan mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan ushbu Kodeksga muvofiq boshqaruvchi tashkilot tomonidan o'tkazilgan tanlov bo'yicha ochiq tender haqiqiy emas deb topilganligi sababli tadbirkorlik faoliyati Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan tartibda va shartlarda mahalliy hokimiyat qarori bilan belgilanadigan ko'p qavatli uylarni boshqarish uchun. Bunday boshqaruvchi tashkilot ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'p qavatli uyni boshqarish usulini tanlamaguncha yoki mulkdorlar tomonidan belgilanadigan boshqaruv tashkiloti bilan ko'p qavatli uyni boshqarish to'g'risida shartnoma tuzilgunga qadar ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha faoliyatni amalga oshiradi. ko'p qavatli uydagi binolarni yoki ushbu moddaning 4-bandida nazarda tutilgan ochiq tender natijalariga ko'ra, lekin bir yildan ortiq bo'lmagan holda.

Turar-joy binosini qanday boshqarish kerak?

Turar-joy binosi (MKD)- Bu bir nechta kvartiralarning to'plami (ikki yoki undan ko'p). Ushbu kvartiralar binolarga kirish imkoniyatiga ega umumiy foydalanish yoki da Dala hovli ga qo'shni turar-joy binosi. Turar-joy binosi uy-joy to'g'risidagi qonunga muvofiq binolarning egalarining umumiy mulki elementlarini o'z ichiga oladi.

Turar-joy binosi quyidagilarni o'z ichiga oladi:

turar-joy binolari (kvartiralar / xonalar),

noturarjoy binolari,

boshqa xonalar (zinapoyalar, liftlar, podvallar, chodirlar),

muhandislik tizimlari va kommunikatsiyalari.

Huquqiy nuqtai nazardan, ko'p qavatli uy kasr egalik. Aktsiyadorlar binolarning egalari hisoblanadi.

Turar-joy binosi qanday boshqariladi?

Ko'p qavatli uyda yashashning xarakterli farqi shundaki, aholi ko'p muammolarni birgalikda hal qilishlari kerak. Samarali hisob-kitob qilish uchun umumiy masalalar egalari MKDni boshqarishning tegishli usulini tanlashlari kerak.

Turar-joy binosini boshqarish nimani anglatadi? Avvalo, bu tadbirlarni amalga oshirish qaratilgan:

aholi uchun qulay yashash sharoitlarini yaratish;

mulkning saqlanishini ta'minlash, shuningdek undan to'g'ri foydalanishni nazorat qilish;

kommunal va uy-joy xizmatlarini ko'rsatish.

Ko'p qavatli uyni boshqarish faoliyati unga texnik xizmat ko'rsatishni o'z ichiga oladi tegishli holatda. Ushbu kontseptsiya quyidagilarni o'z ichiga oladi:

binoning texnik tizimlarining holati;

atrofdagi hududda tartib;

MKD ichidagi umumiy foydalanish joylarining holati;

resurslar bilan ta'minlovchi tashkilotlar bilan shartnomalar tuzish;

MKDning kommunal ta'minotini nazorat qilish;

va boshqa funktsiyalar.

Mulk huquqi mulkning holatiga g'amxo'rlik qilish va oldini olish majburiyatini keltirib chiqaradi mumkin bo'lgan zarar noto'g'ri foydalanish tufayli boshqalarga. Shuning uchun mulkdorlar o'z mulklarini boshqarish shaklini tanlashlari shart. Boshqaruv shakli umumiy yig'ilishda tanlanishi mumkin. Shu bilan birga, egalari uni istalgan vaqtda o'zgartirish imkoniyatini saqlab qoladilar. Ko'pchilik qarori barcha egalar, hatto ovoz bermagan yoki unga qarshi bo'lganlar uchun ham majburiydir.

Turar-joy binosini boshqarishning bir necha yo'li mavjud:

mulkdorlarni bevosita boshqarish;

Ushbu usullar Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161-moddasi 2-bandida tartibga solinadi.

Tekshirish usulini tanlash quyidagilarga bog'liq:

uydagi kvartiralar soni;

mulkdorlarning to'lov qobiliyati;

o'lchash asboblarining mavjudligi;

resurslar bilan ta'minlovchi tashkilotlar bilan munosabatlar;

va boshqa omillar.

Sizning uyingizda qaysi nazorat usuli tanlanishidan qat'i nazar, har bir egasi quyidagilarni bajarishi kerakligini unutmang:

barcha zarur kommunal xizmatlarni o'z vaqtida va to'liq hajmda olish.

o'z boshqaruv kompaniyasi va uning ishi to'g'risidagi ma'lumotlardan bepul foydalanish huquqiga ega.

Mansabdor shaxsning (uyni boshqaradigan tashkilot rahbari) javobgarligi Uy-joy kodeksida va.

Turar-joy binosiga xizmat ko'rsatuvchi boshqaruv kompaniyasi

Turar-joy binosini boshqarish shakllaridan biri aholi tomonidan tanlangan maxsus tashkilot (boshqaruv kompaniyasi, Buyuk Britaniya) yordamida amalga oshiriladi. Boshqaruv kompaniyasining xususiyatlari va mas'uliyati haqida ushbu maqolada o'qishingiz mumkin.

Bu MKD boshqaruvining eng keng tarqalgan shakli. Buning bir qancha sabablari bor:

Boshqaruv kompaniyasi har qanday sonli uylarni, ularning joylashgan joyidan qat'i nazar, boshqarishi mumkin;

boshqaruvchi tashkilot uy, HOA yoki uy-joy kooperativi bilan hamkorlik qilishi mumkin;

Boshqaruv kompaniyasi faqat uyga xizmat ko'rsatishi mumkin va uni boshqara olmaydi (to'lovlar to'g'ridan-to'g'ri amalga oshirilganda yoki egalari MKDni o'zlari boshqarganda).

Boshqaruv kompaniyasi ma'lum bir turar-joy binosini boshqarishda o'z faoliyatini boshlashi uchun egalari uni umumiy yig'ilishda tanlashlari kerak. Tanlov ko'pchilik ovoz bilan tasdiqlanadi. Kvorum (kun tartibi bo'yicha qaror qabul qilish uchun vakolatli deb e'tirof etish uchun etarli bo'lgan yig'ilish ishtirokchilari soni) 50% + 1 ovoz bo'lsa, erishilgan hisoblanadi. Shuningdek, umumiy yig'ilishda aholi uy-joylarni saqlash va ta'mirlash uchun tariflarni tasdiqlashlari va MKDning umumiy mulkidan foydalanish bo'yicha masalalarni hal qilishlari kerak.

Uyingiz ustidan nazoratni uchinchi tomon ixtisoslashgan tashkilotiga o'tkazayotganda, ushbu xizmat pullik ekanligini yodda tutish kerak. Xizmatlarning narxi boshqaruv shartnomasida belgilanadi. Bunga quyidagilar kiradi:

kommunal to'lovlar,

ta'mirlash va qurilish ishlari,

pudratchilarni qidirish,

va boshqa tegishli ishlar.

MKDni boshqarish uchun litsenziya

Boshqaruv tashkiloti ko'p qavatli uylarni boshqarish uchun litsenziyaga ega bo'lishi kerak. Bunday majburiyat Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksiga qo'shimchalar bilan kiritilgan. Litsenziya olish uchun boshqaruvchi tashkilot:

Davlat uy-joy inspektsiyasiga ariza berish;

boshqaruvchi tashkilot rahbari uchun imtihon topshirish;

davlat bojini to'lash.

Agar boshqaruvchi tashkilot o'z vazifalarini bajarmagan bo'lsa, litsenziya bekor qilinishi mumkin.

Boshqaruv kompaniyasi kim bilan hamkorlik qiladi?

Resurs ta'minlovchi tashkilotlar va rezidentlar boshqaruv kompaniyalari o'rtasidagi o'zaro munosabatlarning ikkita asosiy ob'ekti hisoblanadi. Boshqaruv kompaniyasi ishining mohiyati resurslarni (elektr energiyasi, suv, issiqlik va boshqalar) resurslarni etkazib beruvchi tashkilotlardan sotib olish va ularni MKD egalariga o'tkazishdir. Bu boshqaruv kompaniyasining eng muhim vazifalaridan biri - aholiga kommunal xizmatlarni etkazib berishni hal qiladigan tijorat munosabatlari.

Bino menejerlari yordamida MKDni boshqarish

Rossiyada uylarni boshqarishning yangi formati paydo bo'lishi taxmin qilinmoqda. Ehtimol, yaqin kelajakda butun boshqaruvchi tashkilot o'rniga bitta menejer-uy menejeri MKDni boshqarishi mumkin. U ishlaydi mehnat shartnomasi lekin boshqaruv raisini almashtirmaydi. Hozirgacha Rossiya Qurilish vazirligi faqat qonun loyihasini ishlab chiqdi, unga ko'ra uy-joy kooperativlari va uy-joy mulkdorlari shirkatlari bunday menejerni ishga olishlari mumkin.

Uy-joy kommunal xo'jaligini boshqarish kompaniyasi MKDni qanday boshqarishi mumkin?

Boshqaruv kompaniyasi quyidagilarga majbur:

MKDning umumiy mulkini saqlash qoidalariga muvofiq, zarur ishlarni amalga oshirish;

rezidentlarga davlat xizmatlari ko‘rsatilishini ta’minlash;

MKDni boshqarish qoidalari va qoidalariga rioya qilish.

Avvalo, boshqaruv shartnomasini tuzish kerak. bu majburiy hujjat Buyuk Britaniya ishida. Ushbu shartnoma tuzilgan sana uyni boshqarish boshlangan sana hisoblanadi. Bunday shartnoma uy egalarining ko'pchiligi bilan tuzilishi kerak.

Uyning barcha ijarachilari shartnomaning bir tomoni, boshqaruv kompaniyasi esa boshqa tomoni sifatida harakat qiladi.

Boshqaruv shartnomasi asosida uy-joy va uning mulkini boshqarish bo'yicha barcha ishlar quriladi va sifatsiz xizmatlar ko'rsatish va ishlarni bajarish uchun javobgarlik ham nazarda tutiladi. Sifat MKDda umumiy mulkni saqlash bo'yicha texnik reglamentlar va qoidalarga muvofiq belgilanadi.

Boshqaruv shartnomasi quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:

Uy manzili;

MKD umumiy mulkining tavsifi;

kommunal xizmatlar ro'yxati va ularning narxi;

texnik xizmat ko'rsatish, ta'mirlash bo'yicha ishlar ro'yxati va ularning narxi;

shartnoma narxi;

boshqaruv kompaniyasi faoliyati ustidan nazoratni amalga oshirish tartibi.

MKDni boshqarish bo'yicha shartnoma tuzish muddati 3 oydan 5 yilgacha o'zgarishi mumkin.

Turar-joy binosini boshqarish tartibi

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2013 yil 15 maydagi 416-sonli qarori () ko'p qavatli uylarni boshqarish bo'yicha faoliyatni amalga oshirish qoidalarini tasdiqladi. Aynan ular MKDni boshqarish tartibini tartibga soladilar. Ular boshqaruv standartlarini, boshqaruv kompaniyalarining vazifalari va vakolatlarini, shuningdek mulkdorlar bilan o'zaro munosabatlar normalarini tavsiflaydi.

Boshqaruv jarayoni quyidagilarni o'z ichiga oladi:

uyda texnik hujjatlarni saqlash va o'tkazish uchun belgilangan standartlar;

Jinoyat kodeksining faoliyati to'g'risidagi ma'lumotlarni oshkor qilish;

davlat xizmatlarini ko'rsatish bo'yicha shartnomalar tuzish;

uy-joylarni saqlash va ta'mirlash uchun tariflarni belgilash;

favqulodda dispetcherlik xizmatining ishi.

Qanday qonunlar va hujjatlar boshqaruv kompaniyasi tomonidan MKDni boshqarishni tartibga soladi

Uyni boshqarish uchun siz uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish sohasiga oid bir qator qonunlarni bilishingiz kerak.

Masalan, Uy-joy kodeksida butun VIII bo'lim ko'p qavatli uyni boshqarishga bag'ishlangan.

Uyni yaxshi holatda saqlash bo'yicha tadbirlar Rossiya Federatsiyasi Hukumatining "Ko'p qavatli uyni boshqarish standartlari va qoidalarini tasdiqlash to'g'risida" gi qarori bilan tartibga solinadi. Ushbu standartlar quyidagilarni belgilaydi:

MKDni boshqarish bo'yicha faoliyatni amalga oshirish qoidalari;

mansabdor shaxslarning majburiyatlari;